Провадження № 2/686/809/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2021 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

у складі: головуючої - судді Козак О.В.,

при секретарі Грищуку О.В.,

за участю: позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки нерухомого майна в натурі, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності,

встановив:

В грудні 2020 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки нерухомого майна в натурі. В обґрунтування позову позивач вказала, що вона є співвласником у рівних частках, по1/3 кожен, частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 17.08.2004р.

Житловий будинок співвласниками якого вони є, являється одноповерховим та умовно складається з 3 квартир. Відповідно до технічного паспорта частина житлового будинку, власником якого вона є складається з пральні, пл.4,0 кв.м., двох житлових кімнат, пл.25,5 кв.м., коридору, пл.2,1 кв.м., коридору, пл.9,2кв.м.

Власниками інших часток будинку є відповідачі.

Належна їй частка має окремий вхід та фактично виділена в натурі та експлуатується, як окремий об`єкт. Відповідно до довідки виданої Хмельницьким БТІ квартира АДРЕСА_2 складає 30/100 частки житлового будинку. На сьогодні у неї існує потреба виділити належну їй частку житлового будинку в натурі як окремого об`єкта нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності на даний будинок.

З врахуванням наведеного, позивач просить виділити їй 30/100 часток житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з пральні, пл.4,0 кв.м., двох житлових кімнат, пл.25,5 кв.м., коридору, пл.2,1 кв.м., коридору, пл.9,2кв.м., що перебуває у спільній частковій власності та припинити право спільної часткової власності на вказаний будинок.

Ухвалою суду від 23.02.2021 року до участі у справі було залучено в якості співвідповідачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ..

Ухвалами суду від 25.03.2021 року зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та зустрічну позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки нерухомого майна в натурі було залишено без руху.

Ухвалами суду від 13.04.2021 року зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та зустрічну позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки нерухомого майна в натурі було повернуто позивачам.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала просила задоволити з підстав вказаних у позовній заяві.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали.

Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору дарування від 17.08.2004 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 . Квартира в ціломо складається з двох житлових кімнат площею 25,5 кв.м., пральні площею 4,0кв.м., коридору площею 9,2 кв.м., коридору площею 2,1 кв.м.. Загальна площа квартири становить 40,8 кв.м.

Відповідно до довідки виданої Хмельницьким БТІ від 25.05.2020р. квартира АДРЕСА_2 складає 30/100 частки до всього будинку.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 згідно договору купівлі-продажу від 21.07.2005 року купили в ОСОБА_2 7/25 частин квартири АДРЕСА_3 . Вказана квартира складається з двох житлових кімнат площею 30,0кв.м., кухні площею 11,3 кв.м., ванни площею 2,6 кв.м., коридору площею 3,1 кв.м. У власність покупців переходить житлова кімната площею 13,3 кв.м.

ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу від 23.08.1991року придбала квартиру АДРЕСА_4 , що становить 38/100 частин житлового будинку.

Вказані обставини підтверджуються: договором дарування від 17.08.2004 року; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5285528 від 02.11.2004р.; довідкою Хмельницького БТІ від 25.05.2020р; договором купівлі-продажу від 21.07.2005 року; договором купівлі-продажу від 23.08.1991року.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.ч. 1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З досліджених в судовому засіданні доказів вбачається, що житловий будинок по АДРЕСА_1 складається з трьох квартир і не перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 ..

Так, зокрема згідно Витягу про реєстрацію права власності № 5285528 від 02.11.2004р. за ОСОБА_1 02.11.2004 року зареєстровано право приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 .

При цьому позивачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження припинення її права приватної власності та виникнення у неї права спільної часткової власності з відповідачами на житловий будинок по АДРЕСА_1 (будь-яких правовстановлюючих документів суду не надано).

Отже, позивачем не обґрунтовано з посиланням на відповідні докази порушення її прав, в тому числі відповідачами.

Згідно правової позиції, висловленої Верховним Судом України в постанові від 25 грудня 2013 року (справа №6-94 цс 13), виходячи з того, що відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України та статті 3 Цивільного процесуального кодексу України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, суд повинен встановити чи дійсно порушуються права особи.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відсутні підстави для виділення в натурі частки в житловому будинку, а тому в задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки нерухомого майна в натурі та припинення права спільної власності на будинок, слід відмовити.

Керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 321, 328, 356, 358, 364 ЦК України, ст.41 Конституції України, суд-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки нерухомого майна в натурі, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності, відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 , жителька: АДРЕСА_5 ).

Відповідачі: ОСОБА_2 (житель: АДРЕСА_6 ); ОСОБА_3 (жителька: АДРЕСА_6 ); ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (жителі: АДРЕСА_7 ).

Дата складання повного тексту рішення суду 07.06.2021 року.

Суддя: