Справа № 369/135/21
Провадження №6/369/84/21
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.01.2021 м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі судді Янченка А.В. за участі секретаря судового засідання Безкоровайної М.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду подання приватного виконавця Виконавчого округу міста Києва Телявського Анатолія Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,

За участі представників:

від приватного виконавця: Коваленко Т.А.

ВСТАНОВИВ:

06.01.2021 до Києво-Святошинського районного суду Київської області надійшло подання приватного виконавця Виконавчого округу міста Києва Телявського Анатолія Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.01.2021 вказане подання передано до розгляду судді Янченку А.В.

Своє подання приватний виконавець мотивує тим, що на примусовому виконанні у приватного виконавця Телявського Анатолія Миколайовича перебуває виконавче провадження № 63379354 з примусового виконання виконавчого напису № 4749 виданого 06 вересня 2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Дмитром Олеговичем про звернення стягнення на земельну ділянку з кадастровим номером :04:004:0703, загальною площею 2,8343 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Тарасівська сільська рада, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ДІВА ТЕКС».

3гідно договору іпотеки без оформлення заставної, посвідченого від 15 квітня 2011 року Садовою А.Г., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №737, вказана земельна ділянка передана Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІВА ТЕКС» в іпотеку Публічному акціонерному товариству акціонерний банк «Укргазбанк» у якості забезпечення виконання зобов`язань по Кредитному договору №4-К/11-VІР вуд 15 квітня 2011, укладеним між ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк».

Строк, за який проводиться стягнення з 15 квітня 2011 року по 21 травня 2018 року. За рахунок коштів, отриманих від реалізації земельної ділянки пропоновано частково задовольнити вимоги Публічному акціонерному товариству акціонерний банк «Укргазбанк» у розмірі 3 540 055,88 грн. (три мільйони п`ятсот сорок тисяч п`ятдесят п`ять гривень вісімдесят вісім копійок), з яких: - 1 473 308,99 (один мільйон чотириста сімдесят три тисячі триста вісім гривень дев`яносто дев`ять копійок) основного боргу; - 2 066 746,89 (два мільйони шістдесят шість тисяч сімсот сорок шість гривень вісімдесят дев`ять копійок) простроченої заборгованості за процентами, що нараховані в період з 15 квітня 2011 року по 21 травня 2018 року (включно).

21 жовтня 2020 року до приватного виконавця від стягувача надійшла заява про відкриття виконавчого провадження, в якій зазначено прийняти до виконання виконавчий напис № 4749 виданого 06 вересня 2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Дмитром Олеговичем.

22 жовтня 2020 року приватним виконавцем було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 63379354.

22 жовтня 2020 року приватним виконавцем було винесено постанову про розмір мінімальних витрат виконавчого провадження.

22 жовтня 2020 року приватним виконавцем винесено постанову про стягнення з боржника основної винагороди приватного виконавця.

22 жовтня 2020 року, приватним виконавцем було винесено постанову про арешт майна боржника, відповідно до якої накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :04:004:0703, загальною площею 2,8343 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Тарасівська сільська рада, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ДІВА ТЕКС».

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було встановлено, що боржником не було зареєстровано у встановленому законом порядку право власності на майно, а саме земельну ділянку з кадастровим номером :04:004:0703, загальною площею 2,8343 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Тарасівська сільська рада, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ДІВА ТЕКС». Даний факт унеможливлює виконання приватним виконавцем вимог виконавчого документа про звернення стягнення на нерухоме майно.

У судовому засіданні 12.01.2021 представник приватного виконавця повністю підтримав подання.

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах подання приватного виконавця Виконавчого округу міста Києва Телявського Анатолія Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, суд дійшов до висновку, що подане подання підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.ч. 10, 11 ст. 440 Цивільного процесуального кодексу України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Згідно ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до договору іпотеки від 15 квітня 2011 року, посвідченого нотаріусом КМНО Садовою А.Г. 15 квітня 2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 738, земельна ділянка з кадастровим номером :04:004:0703, загальною площею 2,8343 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Тарасівська сільська рада, належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ДІВА ТЕКС» на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Кірбаба І.Б. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 04 лютого 2011 року за реєстровим № 204 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №387251, виданого управлінням Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області 13 грудня 2010 року на підставі Розпорядження Київської облдержадміністрації №1082 від 06 серпня 2008 року та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №90, на якому наявна відмітка про перехід права власності на цю земельну ділянку, проставлена ОСОБА_2 , приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 04 лютого 2011 року, а також відмітка проставлена управлінням Держкомзему Києво-Святошинського району Київської області про реєстрацію в Поземельній книзі 02 березня 2011 року за реєстровим №040040703:03:00002.

В ході вчинення виконавчих дій, приватним виконавцем було виявлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :04:004:0703, загальною площею 2,8343 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Тарасівська сільська рада, належать боржнику, Товариству з обмеженою відповідальністю «ДІВА ТЕКС» проте, право власності на дане майно не зареєстроване належним чином виходячи з наступного:

-згідно з відомостями іпотечного договору від 15 квітня 2011 року, посвідченого нотаріусом КМНО Садовою А.Г. 15 квітня 2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 738, між іпотекодержателем (ПАТ АБ «Укргазбанк») та іпотекодавцем Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІВА ТЕКС», відповідно до якого, іпотекодавцем, як власником, передано в іпотеку наступне майно: земельну ділянку з кадастровим номером :04:004:0703, загальною площею 2,8343 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Тарасівська сільська рада;

-відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: земельна ділянка з кадастровим номером :04:004:0703, загальною площею 2,8343 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Тарасівська сільська рада, не була належним чином зареєстрована у встановленому законом порядку та відсутній запис щодо її належності боржнику;

-відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку відсутні відомості про суб`єктів права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:004:0703, загальною площею 2,8343 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Тарасівська сільська рада;

-згідно відповіді Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 21.12.2020 року, відповідно до даних програмного забезпечення ведення Державного земельного кадастру (НКС), інформація про власника земельної ділянки з кадастровим номером :04:004:0703 відсутня;

-боржник Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІВА ТЕКС» після укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого Кірбаба І.Б. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 04 лютого 2011 року за реєстровим № 204, не завершило державну реєстрацію та оформлення права власності на земельну ділянку.

Враховуючи вищезазначене, дані обставини, а саме, те що право власності не зареєстровано боржником в установленому законом порядку підтверджується такими доказами як:

-копією іпотечного договору від 15 квітня 2011 року, посвідченого нотаріусом КМНО Садовою А.Г. 15 квітня 2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 738;

-копією договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Кірбаба І.Б. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 04 лютого 2011 року за реєстровим № 204;

-копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №387251, виданого управлінням Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області 13 грудня 2010 року на підставі Розпорядження Київської облдержадміністрації №1082 від 06 серпня 2008 року та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №90, на якому наявна відмітка про перехід права власності на цю земельну ділянку, проставлена ОСОБА_2 , приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 04 лютого 2011 року, а також відмітка проставлена управлінням Держкомзему Києво-Святошинського району Київської області про реєстрацію в Поземельній книзі 02 березня 2011 року за реєстровим №040040703:03:00002;

- інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна;

-роздруківкою інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку;

-копією відповіді Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 21.12.2020 року.

Судом вважаються обгрунтованими посилання представника приватного виконавця на те, що виконавчий документ, який перебуває на виконанні у приватного виконавця Телявського А.М. передбачає чіткі дії приватного виконавця щодо звернення стягнення на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером :04:004:0703, загальною площею 2,8343 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Тарасівська сільська рада, в інший спосіб та за рахунок іншого майна боржника приватний виконавець не має змоги задовольнити вимоги стягувача за виконавчим документом.

Таким чином, оскільки право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:004:0703, загальною площею 2,8343 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Тарасівська сільська рада, в установленому законом порядку не зареєстровано боржником, даний факт унеможливлює виконання вимог виконавчого документа за виконавчим провадженням № 63379354 з примусового виконання виконавчого напису № 4749 виданого 06 вересня 2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Дмитром Олеговичем.

Згідно ст. 1 Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Відповідно ч. 1 ст. 3 Закону України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів», завдання органів державної виконавчої служби та приватних виконавців є своєчасне, повне і неупереджене виконання рішень, примусове виконання яких передбачено законом.

Таким чином, враховуючи відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером :04:004:0703, загальною площею 2,8343 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Тарасівська сільська рада, що підлягає примусовому стягненню за виконавчим написом № 4749 виданим 06 вересня 2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Дмитром Олеговичем, суд дійшов висновку про задоволення подання приватного виконавця Виконавчого округу міста Києва Телявського Анатолія Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку повністю, надання дозволу приватному виконавцю Виконавчого округу міста Києва Телявському Анатолію Миколайовичу на звернення стягнення на майно боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІВА ТЕКС», яке не було зареєстроване в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку з кадастровим номером :04:004:0703, загальною площею 2,8343 га, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, Тарасівська сільська рада.

Керуючись ст. 440 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Подання приватного виконавця Виконавчого округу міста Києва Телявського Анатолія Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку задовольнити повністю.

2. Надати дозвіл приватному виконавцю Виконавчого округу міста Києва Телявському Анатолію Миколайовичу на звернення стягнення на майно боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІВА ТЕКС» (, м. Київ, вул. Куренівська, буд. 2-Б, офіс 45), яке не було зареєстроване в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку з кадастровим номером :04:004:0703, загальною площею 2,8343 га, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, Тарасівська сільська рада.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 15 днів з дня складення повного тексту ухвали суду.

Повна ухвала складена: 01.02.2021.

Суддя А.В. Янченко