"20" травня 2021 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді - Чех Н.А.,
за участі секретаря судового засідання - Кузьменко А.М.,
розглянувши в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості внесків на утримання багатоквартирного будинку,
Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості внесків на утримання багатоквартирного будинку посилаючись на те, що 08.04.2017 року зареєстровано ОСББ «Мега-Сіті 19-А», яке займається утриманням будинку АДРЕСА_1 . 24.09.2017 року на Загальних зборах співвласників будинку прийнято рішення про сплату власниками кватир щомісячного внеску на утримання будинку в розмірі 6,11 грн. за 1 м2 загальної площі. На засіданні Правління ОСББ прийнято рішення про взяття будинку АДРЕСА_1 в управління ОСББ «Мега-Сіті 19-А» з 01.12.2017 року. Протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ № 4 від 19.12.2019 року встановлено розмір щомісячних внесків у розмірі 2,51 грн. за 1 м2 загальної площі. Між ОСББ «Мега-Сіті 19-А» та ТОВ «Євро-Реконструкція» укладено Договір № 450261 від 24.10.2019 року на постачання теплової енергії. 01.04.2019 року укладено Договір про постачання електричної енергії з ТОВ «Київські енергетичні послуги» та ОСББ «ХШ Мега 19». 01.04.2019 року між ОСББ «Мега-Сіті 19-А» та ОСББ «ХШ Мега 19» укладено Додаткову угоду до Договору про взаємні зобов`язання, за умовами якого вони зобов`язались компенсувати ОСББ «ХШ Мега 19» вартість спожитої електричної енергії. Відповідач являється власником квартири № 205, загальною площею 45,10 м 2 , яка розташована в будинку АДРЕСА_1 . Однак, відповідач не сплачує внески на утримання будинку та має заборгованість в розмірі 4 974,96 грн. Крім того, відповідачем не оплачується вартість спожитих послуг з централізованого теплопостачання, сума боргу - 5 146,83 грн. Не оплачує відповідач і спожиту електричну енергію, сума боргу - 3 301,98 грн. Крім заборгованості просив стягнути пеню в розмірі 70,68 грн., 3 % річних - 148,68 грн. та інфляційні втрати - 170,78 грн. Загальна сума боргу - 13 813,91 грн.
21.12.2020 року матеріали справи надійшли до Дніпровського районного суду м. Києва.
22.12.2020 року проведено автоматизований розподіл судової справи між суддями.
28.12.2020 року здійснено запит до Електронного реєстру територіальної громади м. Києва «ГІОЦ/КМДА» щодо відомостей про реєстрацію місця проживання та інші персональні дані відповідача.
30.12.2020 року надійшла відповідь з Електронного реєстру територіальної громади м. Києва «ГІОЦ/КМДА».
Згідно ухвали Дніпровського районного суду м. Києва від 30.12.2020 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву.
Копію ухвали про відкриття провадження та копію позовної заяви з додатками направлено відповідачу за адресою, яка вказана у позовній заяві. В установлений судом строк відповідач відзив не подав.
Оскільки розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, розгляд проводиться по матеріалах справи в заочному порядку.
Клопотання по суті спору та з процесуальних питань сторонами не подавалися.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
В суді встановлено, що 08.04.2017 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-А».
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-А» діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням установчих зборів власників квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформлене Протокол № 2 від 09.10.2017 року.
24.09.2017 року на Загальних зборах співвласників будинку прийнято рішення про сплату власниками кватир щомісячного внеску на утримання будинку в розмірі 6,11 грн. за 1 м2 загальної площі.
На засіданні Правління ОСББ прийнято рішення про взяття будинку АДРЕСА_1 в управління ОСББ «Мега-Сіті 19-А» з 01.12.2017 року.
Протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ № 4 від 19.12.2019 року встановлено розмір щомісячних внесків у розмірі 2,51 грн. за 1 м2 загальної площі.
Між ОСББ «Мега-Сіті 19-А» та ТОВ «Євро-Реконструкція» укладено Договір № 450261 від 24.10.2019 року на постачання теплової енергії.
01.04.2019 року укладено Договір про постачання електричної енергії з ТОВ «Київські енергетичні послуги» та ОСББ «ХШ Мега 19». 01.04.2019 року між ОСББ «Мега-Сіті 19-А» та ОСББ «ХШ Мега 19» укладено Додаткову угоду до Договору про взаємні зобов`язання, за умовами якого вони зобов`язались компенсувати ОСББ «ХШ Мега 19» вартість спожитої електричної енергії.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.01.2020 року власником квартири АДРЕСА_3 , являється ОСОБА_1 .
За період з 01.07.2019 року по 31.10.2020 року відповідач має заборгованість: з оплати внесків - 4 974,44 грн., з оплати електричної енергії - 3 301,98 грн., з оплати централізованого опалення за 01.03.2019 рік та за період з 01.11.2019 року по 01.03.2020 року - 5 146,83 грн.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво-, або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.
Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.
Судом встановлено, що 08.04.2017 року створено ОСББ «Мега-Сіті 19-А». Зазначене ОСББ створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та діє на підставі Статуту.
Як убачається з матеріалів справи, відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 , загальна площа - 45,10 м2.
Відповідно до положень ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу Української РСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР.
За змістом ст. 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом України.
Вирішуючи спір по суті, суд приходить до висновку, що позивачем вірно нараховані суми по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, відповідно до затверджених тарифів, з урахуванням загальної площі приміщення відповідача, та вартість охорони.
В суді встановлено, що відповідач має заборгованість по оплаті утримання будинку, опалення та електроенергії у розмірі 13 423,77 грн. Дані кошти підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
За змістом ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною 1 статті 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.
Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги.
Пеня не нараховується за умови наявності заборгованості держави за надані населенню пільги та житлові субсидії та/або наявності у споживача заборгованості з оплати праці, підтвердженої належним чином.
Враховуючи норми законодавства, та те, що відповідач порушив вимоги Закону, з нього слід стягнути пеню - 70,68 грн., 3 % річних у розмірі 148,68 грн. та інфляційні втрати у розмірі 170,78 грн.
Загальна сума боргу, яка підлягає стягненню з відповідача становить 13 813,91 грн.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Відповідача до суду не надав жодних доказів на спростування доводів позивача та виконання ним встановленого зобов`язання.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати.
Згідно ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Поданій справі позивач просить стягнути судовий збір в розмірі 2102,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 2 102,00 грн., всього 4 204,00 грн. Дані кошти належним чином підтверджені, та підлягають стягнення з відповідача.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 81, 141, 258, 259, 264, 265, 273, 280-284, 289, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості внесків на утримання багатоквартирного будинку - задовольнити.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Дата складання повного судового рішення 20.05.2021 року.
Суддя: