Справа № 569/3866/21
29 листопада 2021 року
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Тимощука Я.О.,
при секретарі Ковальчука О.Б.,
провівши у відкритому судовому засіданні в мiстi Рiвне заочний розгляд цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача, як власника квартири АДРЕСА_1 заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6 228,84 грн., заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 2 776,68 грн., понесені судові витрати в розмірі 2 270,00 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 1 200,00 грн.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та дату розгляду справи належним чином, подав через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області 29.11.2021 року заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задоволити та розгляд справи проводити у його відсутність.
Відповідач в судове засідання не з`вився повторно, повідомлялася про час та дату розгляду справи належним чином, причину неявки суду не повідомив. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.
За таких обставин, в зв"язку із повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача на підставі ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 .
У багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 створено ОСББ "Пролісок-Рівне".
27 грудня 2017 року були проведені загальні збори ОСББ «Пролісок-Рівне», на яких був затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 3,30 грн. за 1 м.кв. для перших поверхів будинку, а для 2-9 поверхів у розмірі 3,50 грн. за 1 м.кв., з 01 лютого 2018 року, що підтверджується Витягом із Протоколу № 4 від 27 грудня 2017 року.
19 січня 2020 року проводилися загальні збори ОСББ «Пролісок-Рівне», де був затверджений розмір внеску на управління багатоквартирним будинком з 01 січня 2020 року, що підтверджується Протоколом № 1 від 19 січня 2020 року.
Відповідно до Протоколу № 1 від 19 січня 2020 року сума внеску на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією ОСББ «Пролісок-Рівне» з 01 січня 2020 року, становить 5,00 грн. за 1 м.кв. для мешканців 2-9 поверхів, а для мешканців 1-го поверху 4,80 грн.
З інформаційної довідки № 240701038 від 16.01.2021 року вбачається, що власником нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_3 , з 03 листопада 2011 року на підставі купівлі-продажу квартири, серія та номер: 261, виданий 03 листопада 2011 року, видавник: приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Стрільчук М.М. є ОСОБА_1 .
У відповідності до визначених розрахунків суми внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пролісок-Рівне» на 2018 рік зазначених у Витязі із протоколу № 4 від 27 грудня 2017 року розмір оплати відповідача, як власника квартири АДРЕСА_4 становив 169 грн. 40 коп. щомісячно.
30 травня 2018 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ "Рівне-Пролісок" було укладено угоду № 95/18 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки.
20 червня 2018 року на засіданні правління ОСББ "Пролісок-Рівне" затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ для оплати проекту "Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 .
Протоколом № 3 від 20 червня 2018 року було визначено суму разового внеску на капітальний ремонт покрівлі, яка становить 42 грн. 70 коп. за 1 м.кв. зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
31 травня 2019 року було укладено угоду № 03/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки. 10 червня 2019 року на засіданні правління ОСББ "Пролісок-Рівне" затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ на капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичних вузлів регулювання теплової енергії будинку.
Протоколом № 2 від 10 червня 2019 року розмір разового внеску на реалізацію вказаного проекту становить 18,81 грн. за 1 м.кв. зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
Тобто, відповідно до розрахунку, визначеного Протоколом № 3 від 20 червня 2018 року сума разового внеску на «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 », ОСОБА_1 як власника нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_4 загальною площею 48,4 м.кв. становить 2776 грн. 68 коп.
Згідно із розміром внеску для мешканців ОСББ «Пролісок-Рівне» (житлових та нежитлових приміщень) визначеного в Протоколі № 2 від 10 червня 2019 року сума внеску ОСОБА_1 як власника нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 48,4 м.кв. становить 910 грн. 40 коп.
Станом на 01 січня 2021 року власником квартири було сплачено лише 200 грн. до ремонтного фонду, що підтверджується розрахунком заборгованості доданим до позовної заяви.
Таким чином, у ОСОБА_1 утворився борг перед ОСББ «Пролісок-Рівне» по внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 6 228 грн. 84 коп. та борг по внеску до ремонтного фонду в розмірі 2 776 грн. 68 коп.
24 листопада 2020 року управителем ОСББ «Пролісок-Рівне» на адресу відповідача була надіслана вимога про оплату заборгованості щодо послуг на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на капітальний ремонт покрівлі, мереж холодного та гарячого водопостачання. Погашення заборгованості відповідачем не здійснено.
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з ч.ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
За положеннями п.п. 17.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями власник квартири, що розташована в багатоквартирному будинку, зобов`язаний сплачувати платежі за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги. Участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники житлових і нежитлових приміщень у будинку.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Пролісок-Рівне» по внеску на утримання будинку та прибудинкової території, по сплаті внеску на управління багатоквартирним будинком, внеску до ремонтного фонду підлягають до задоволення.
При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2 270,00 грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, серед іншого, витрати на професійну правничу допомогу (ч. 2 ст. 133 ЦПК України).
Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв"язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 1 200 грн., суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме платіжним дорученням № 570 від 22.02.2021 року, з якого вбачається, що вони здійснені саме позивачем. Також позивачем надано договір про надання правової допомоги № 9 від 18 лютого 2021 року, акт приймання-передачі наданих послуг від 25 лютого 2021 року, розрахунок витрат, пов`язаних з правовою допомогою стороні, у якому здійснено детальний опис робіт, виконаних для надання правничої допомоги.
Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами, а тому вони підлягають до стягнення з відповідача в розмірі 1 200 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. 526 ЦК України, ст.ст. 4, 10, 15-17, 20 Закону України Закону України «Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 10, 12, 89, 137, 141, 258-259, 263-265, 273, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Рівненського апеляцiйного суду через Рiвненський мiський суд.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживаючий за адресою: АДРЕСА_5 ).
Суддя Рівненського
міського суду Тимощук О.Я.