Справа № 175/1548/21
Провадження № 2/175/501/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 травня 2021 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді Озерянської Ж.М.

з участю секретаря Іщенко Д.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Слобожанське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся з позовною заявою до відповідача ОСОБА_2 , у якому просив звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, яка виникла за Договором позики від 12 березня 2021 року у сумі 11 700 000 (одинадцять мільйонів сімсот тисяч) гривень, у спосіб його реалізації: шляхом проведення прилюдних торгів земельних ділянок, а саме: земельна ділянка площею 0,5 га, кадастровий номер :01:012:0250, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельна ділянка площею 0,8174 га, кадастровий номер :01:012:0248, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельна ділянка площею 0,4649 га, кадастровий номер: :01:012:0249, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельна ділянка площею 0,8526 га, кадастровий номер :01:012:0247, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельна ділянка площею 0,8642 га, кадастровий номер :01:012:0246, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка.

В обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на те, що 12 березня 2021 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер О.М. та зареєстрований в реєстрі за реєстровим №320, згідно якого ним було передано відповідачу у позику грошові кошти у сумі 11 700 000 (одинадцять мільйонів сімсот тисяч) гривень. У свою чергу, ОСОБА_2 зобов`язався повернути позику не пізніше 19 березня 2021 року. З метою забезпечення виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором позики, котрі випливають із договору позики, між ним та відповідачем ОСОБА_2 було укладено Іпотечний договір від 12 березня 2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер О.М., за реєстровим номером № 321. Відповідно до умов Іпотечного договору відповідачем було передано в іпотеку - нерухоме майно, а саме, земельну ділянку площею 0,5 га, кадастровий номер :01:012:0250, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельну ділянку площею 0,8174 га, кадастровий номер :01:012:0248, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельну ділянку площею 0,4649 га, кадастровий номер: :01:012:0249, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельну ділянку площею 0,8526 га, кадастровий номер :01:012:0247, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельну ділянку площею 0,8642 га, кадастровий номер :01:012:0246, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка.

Відповідно до Іпотечного договору було визначено заставну вартість предмета іпотеки у розмірі 11 700 000 (одинадцять мільйонів сімсот тисяч) гривень. Як наслідок, обтяження іпотекою предмета іпотеки було зареєстроване у встановленому порядку. Свої зобов`язання за договором позики він виконав у повному обсязі, передавши відповідачу грошові кошти у розмірі 11 700 000 (одинадцять мільйонів сімсот тисяч) гривень. Однак, відповідач ОСОБА_2 не виконав належним чином своїх обов`язків за договором позики, зокрема, не повернув йому суму позики у визначений договором строк - не пізніше 19 березня 2021 року.

У зв`язку із невиконанням відповідачем основного зобов`язання він звернувся до нього з письмовою вимогою від 19 березня 2021 року про усунення порушення, а саме виконання грошового зобов`язання та повернення йому позики відповідно до договору позики, а також попередив про те, що у разі невиконання цього обов`язку, він змушений буде звернути стягнення на предмет іпотеки - земельні ділянки. Однак, відповідач відмовився від виконання перед ним грошового зобов`язання за Договором позики, а також заявив, що заперечує проти звернення стягнення на предмет іпотеки. За вказаних обставин позивач просить позов задовольнити.

Протоколом автоматичного розподілу судових справ між суддями «Д-3» вищевказану справу було розподілено на суддю Озерянську Ж.М. (а.с.35).

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 22 квітня 2021 року провадження у зазначеній справі було відкрите, та призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Адвокат позивача за угодою про надання правової допомоги Біленко М.С. подала заяву про розгляд справи у її відсутність, просила задовольнити позовні вимоги та у зв`язку з визнанням позову відповідачем,винести рішення у підготовчому судовому засіданні (а.с.45).

Відповідач по справі ОСОБА_2 просив розглянути справу у його відсутність (а.с.44),позовні вимоги визнав у повному обсязі, про що подав письмову заяву (а.с.43).

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлено, що 12 березня 2021 між ОСОБА_1 (позикодавцем) та ОСОБА_2 (позичальником) було укладено договір позики, згідно пункту 1 якого позичальник отримав від позикодавця, а позикодавець передав у власність позичальникові грошові кошти в сумі 11 700 000 (одинадцять мільйонів сімсот тисяч) гривень а (позичальник) ОСОБА_2 зобов`язується повернути (позикодавцю) ОСОБА_1 таку ж суму грошових коштів грошових коштів та у той же валюті на умавах визначених цим договором.

У пункті 3 договору позики сторони погодили, що повернення суми позики має бути здійснено не пізніше 19 березня 2021 року в будь-якій формі (готівковій чи безготівковій).

Згідно п. 4 при неповерненні суми позики своєчасно (тобто до 19 березня 2021 року), позикодавець вправі буде пред`явити цей договір до стягнення в строки і у порядку, передбачені чинним законодавством України та вимагати при цьому повернення йому частини позики, що залишилась несплаченою, з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення.

Вказаний договір позики посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер О.М., за реєстровим номером № 320.

Також 12 березня 2021 року між ОСОБА_1 (позикодавцем) та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір на забезпечення виконання ОСОБА_2 зобов`язань, що випливають з договору позики, укладеного між ОСОБА_1 (позикодавцем) та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер О.М. та зареєстрований за реєстровим номером № 321.

Згідно п. 1.2. предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка площею 0,5 га, кадастровий номер :01:012:0250, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельна ділянка площею 0,8174 га. кадастровий номер :01:012:0248, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельна ділянка площею 0,4649 га., кадастровий номер: :01:012:0249, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельна ділянка площею 0,8526 га., кадастровий номер :01:012:0247, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельна ділянка площею 0,8642 га. кадастровий номер :01:012:0246, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка, які належить іпотекодавцю.

Відповідно до п. 1.3. заставна вартість предмета іпотеки є договірною і погоджується сторонами у розмірі 11 700 000 (одинадцять мільйонів сімсот тисяч) гривень.

Відповідно до підпункту 3.1.4. Іпотечного договору у випадку невиконання основного зобов`язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки шляхом його реалізації у спосіб визначений цим Договором та чинним законодавством України.

У пункті 5.3.2. Іпотечного договору сторони погодили, що Іпотекодержатель набуває права задоволення своїх вимог в рахунок Предмету іпотеки у випадках невиконання основного зобов`язання, або порушення порядку його виконання, та інших випадках, передбачених основним зобов`язанням, цим Договором та чинним законодавством України.

Разом із цим, згідно п. 8.9. усі спори та суперечки між сторонами цього договору, в тому числі про його дійсність, визнання неукладеним, виконання, зміни, розірвання/припинення, та/або щодо збитків, які виникли унаслідок невиконання чи неналежного виконання сторонами договору підлягають розгляду у відповідному місцевому суді, в порядку передбаченому законодавством України.

Вказаний договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер О.М., за реєстровим номером № 321.

12 березня 2021 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер О.М. внесено запис про заборону на нерухоме майно у зв`язку з посвідченням договору іпотеки та була накладена заборона відчуження зазначеного в договорі майна, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження, індексний номер 248024440, 248024111, 248022406, 248021112, 248017356, сформованими 12 березня 2021 року.

У зв`язку із невиконанням відповідачем ОСОБА_2 умов договору позики від 12 березня 2021 року щодо повернення грошових коштів у строк до 19 березня 2021 року, позивач ОСОБА_1 19 березня 2021 року направив відповідачу вимогу про виконання грошового зобов`язання (повернення позики), у якій вимагав повернути суму позики. Також, у вказаній вимозі позивач зазначив, що у випадку неповернення позики у сумі 11 700 000 (одинадцять мільйонів сімсот тисяч) гривень він буде змушений вчинити всі необхідні дії на звернення стягнення на предмет іпотеки, згідно договору іпотеки від 12 березня 2021 року.

22 березня 2021 року у зв`язку із невиконанням відповідачем ОСОБА_2 умов договору позики від 12 березня 2021 року щодо повернення грошових коштів у строк до 19 березня 2021 року, позивач ОСОБА_1 звернувся до відповідача ОСОБА_2 з повідомленням про порушення основного зобов`язання за договором позики №320 від 12 березня 2021 року та іпотеки №321 від 12 березня 2021 року та попередив про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом задоволення вимог іпотекодержателя у спосіб реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах.

Вказане повідомлення про порушення основного зобов`язання за договором позики №320 від 12 березня 2021 року та іпотеки №321 від 12 березня 2021 року та звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом задоволення вимог іпотекодержателя у спосіб реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах отримане відповідачем ОСОБА_2 22 березня 2021 року, що підтверджується його розпискою про отримання вищевказаного повідомлення.

Однак відповідач станом на 23 березня 2021 року заборгованість за договором позики від 12 березня 2021 року не сплатив у повному обсязі.

У зв`язку із невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором позики, розмір якої становить 11 700 000 (одинадцять мільйонів сімсот тисяч) гривень, позивач просить позов задовольнити шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб його реалізації: шляхом проведення прилюдних торгів на його користь у сумі 11 700 000 (одинадцять мільйонів сімсот тисяч) гривень.

Проаналізувавши в сукупності досліджені докази, встановлені ними обставини та визначені відповідно до них правовідносини сторін, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із вимогами ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ст. 10 ЦПК України суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Згідно із вимогами частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Вимогами частини першої статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України - якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив зобов`язання, якщо він не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідач не виконав своїх зобов`язань по поверненню суми позики в розмірі 11 700 000 (одинадцять мільйонів сімсот тисяч) гривень, у визначений договором позики від 12 березня 2021 року термін, тобто до 19 березня 2021 року.

Обумовлена сторонами договору іпотеки заставна вартість предмету іпотеки, відповідно до умов п. 1.3. договору іпотеки, складає 11 700 000 (одинадцять мільйонів сімсот тисяч) гривень.

У статті 12 Закону України «Про іпотеку» вказано, що в разі порушення іпотекодавцем обов`язків, установлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Стаття 33 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Тобто, законом чітко визначені способи звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання чи неналежного виконання забезпеченого іпотекою зобов`язання.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку», передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

У пункті 5.3.3 Іпотечного договору сторони погодили можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передбаченим Законом України «Про іпотеку».

Одним із способів задоволення вимог іпотекодержателя під час звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду (ст.39 З.У. «Про іпотеку») є реалізація предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів (ст.41-47 З.У. «Про іпотеку»).

Одним із способів задоволення вимог іпотекодержателя під час звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідного затвердження в іпотечному договору, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками (ч.3 ст.36 ЗУ «Про іпотеку») є право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку встановленому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку».

Сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що містяться в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем та іпотеко держателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Судовий спосіб стягнення на предмет іпотеки згідно з абзацом 5 ч.1 ст.39 З.У. «Про іпотеку» передбачає, що суд у резолютивній частині рішення обов`язково визначає спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу (Висновок Верховного Суду України, сформульований у постанові від 28 вересня2016 року №6-1243цс16).

Велика Палата Верховного Суду у Постанові від 29 травня 2019 року по справі №310/11024/15-ц - вважає, що за змістом припису ч.2 ст.35 ЗУ «Про іпотеку» визначена у ч.1 цієї статті процедура подання іпотеко держателем вимог про усунення порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору (яка передує прийняттю іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовий спосіб на підставі договору) не є перешкодою для реалізації іпотекодержателем права звернутись у будь-який час за захистом його порушених прав до суду з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів (ст.41-47 ЗУ «Про іпотеку») незалежно від того які способи задоволення вимог іпотекодержателя сторони передбачили у відповідному договорі (ст.38 ЗУ «Про іпотеку»).

Отже, не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки яке ототожнюється зі способом звернення стягнення. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки, в договорі іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦПК України має право вимагати застосування його судом.

Аналізуючи в сукупності викладені обставини і визначені відповідно до них правовідносини сторін, положення закону, якими вони регулюються, дослідивши зібрані у справі докази, суд приходить до переконання, що оскільки відповідачем не виконано умови договору позики, порушені права позивача підлягають захисту, а тому слід звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів земельних ділянок, а саме: земельної ділянки площею 0,5 га, кадастровий номер :01:012:0250, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельної ділянки площею 0,8174 га. кадастровий номер :01:012:0248, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельну ділянку площею 0,4649 га., кадастровий номер: :01:012:0249, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельної ділянки площею 0,8526 га., кадастровий номер :01:012:0247, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельної ділянки площею 0,8642 га. кадастровий номер :01:012:0246, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка, саме у спосіб їх реалізації: шляхом проведення прилюдних торгів на користь ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості за договором позики від 12 березня 2021 року у сумі 11 700 000 (одинадцять мільйонів сімсот тисяч) гривень.

На підставі наведеного та керуючись статтями 4, 13, 258, 259, 264, 265, 352-356 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,5 га, кадастровий номер :01:012:0250, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельну ділянку площею 0,8174 га. кадастровий номер :01:012:0248, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельну ділянку площею 0,4649 га., кадастровий номер: :01:012:0249, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельну ділянку площею 0,8526 га., кадастровий номер :01:012:0247, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка; земельну ділянку площею 0,8642 га. кадастровий номер :01:012:0246, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Обухівка, у спосіб їх реалізації шляхом проведення прилюдних торгів на користь ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості за договором позики від 12 березня 2021 року у сумі 11 700 000 (одинадцять мільйонів сімсот тисяч) гривень.

Судові витрати залишити за рахунок позивача.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Озерянська Ж.М.