Справа № 683/854/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2021 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі:

головуючого - судді Лугового О.М.

з участю секретаря Градомської Д.Р.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів цивільну справу №683/854/21, №2/683/682/2021 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 , яким просять виділити їм в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Ѕ частку домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по АДРЕСА_1 , загальною площею 98,9 кв.м., житловою площею 24,7 кв.м., ганок «1», прибудова «а», складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», в тому числі: житлова кімната (1-1) - загальною площею 13,7 кв.м., житлова кімната (1-2) - загальною площею 11,0 кв.м., коридор (1-3) - загальною площею 5,8 кв.м., паливна (1-4) - загальною площею 4,2 кв.м., санвузол (1-5) - загальною площею 3,4 кв.м., зала (1-6) - загальною площею 44,4 кв.м., кабінет (1-7) - загальною площею 16,4 кв.м.. Господарські будівлі та споруди: Гараж «Е», ворота «2». Та просять визнати за ними, в рівних частках (по 1/3 частці від Ѕ частки, що належать їм на праві спільної часткової власності) право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна -житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 98,9 кв.м., житловою площею 24,7 кв.м., ганок «1», прибудова «а», складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», в тому числі: житлова кімната (1-1) - загальною площею 13,7 кв.м., житлова кімната (1-2) - загальною площею 11,0 кв.м., коридор (1-3) - загальною площею 5,8 кв.м., паливна (1-4) - загальною площею 4,2 кв.м., санвузол (1-5) - загальною площею 3,4 кв.м., зала (1-6) - загальною площею 44,4 кв.м., кабінет (1-7) - загальною площею 16,4 кв.м. Господарські будівлі та споруди: Гараж «Е», ворота «2».

В обґрунтування заявленого позову посилаються на те, що їм на праві приватної спільної часткової власності належить по 1/6 частки домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна від 13 березня 2013 року та Витягами з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Власником іншої частки домоволодіння була ОСОБА_5 , яка виділила належну їй 1/2 частку домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по АДРЕСА_1 та в подальшому згідно договору дарування від 18 лютого 2021 року ОСОБА_5 передала безоплатно у власність ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою АДРЕСА_2 .

Позивачі зазначають, що належне їм домоволодіння є фактично окремим об`єктом нерухомого майна.

Земельна ділянка, на якій розташована належна позивачам частка домоволодіння перебуває у їх приватній власності, що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 13 березня 2013 року.

Причиною звернення до суду вказують те, що на даний час виникла необхідність у відчуженні часток будинку земельної ділянки, проте позивачі позбавлені можливості це зробити, оскільки є невідповідність в правовстановлюючих документах, зокрема, їм належить по 1/6 частці будинку по АДРЕСА_1 та по 1/3 частці земельної ділянки для його обслуговування, що суперечить нормам ст.120 Земельного кодексу України.

В підготовче судове засідання позивачі не з`явилися, проте подали до суду заяву, якою позовні вимоги підтримали та просять розгляд справи проводити без їх участі.

Відповідач в підготовче судове засідання не з`явилася, проте подала до суду заяву, якою просить розгляд справи провести без її участі, позов визнає в повному обсязі та просить його задоволити в межах заявлених вимог.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності належить по 1/6 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі - продажу від 13 березня 2013 року та витягами та з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Також, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності належить по 1/3 частки земельної ділянки площею 0,058 га кадастровий номер :04:021:0002.

Власником іншої частки домоволодіння була ОСОБА_5 , яка на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 05 травня 2020 року виділила в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частку домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по АДРЕСА_1 , загальною площею 56,3 кв.м. Визнала за собою право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна 1/2 частку домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по АДРЕСА_1 , загальною площею 56,3 кв.м. та припинила право спільної часткової власності на 1/2 частину домоволодіння, що розташоване по АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору дарування від 18 лютого 2021 року ОСОБА_5 передала безоплатно у власність ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою АДРЕСА_2 . Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який є предметом вище вказаного договору належав ОСОБА_5 на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 05 травня 2020 року.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

В силу ст. 367 ЦК України, майно що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно ч. 4 ст. 88 ЗК України, учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

У постанові від 12 жовтня 2016 року № 6-2225цс16 Верховний Суд України дійшов висновку, що норми статті 120 ЗК України і статті 377 ЦК України закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю та споруду і передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного й цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

За таких обставин суд, вважає, що оскільки право власності відповідача на 1/2 частку домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по АДРЕСА_1 , припинено, виділналежноїпозивачам частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, відповідає їх фактичному користуванню,а тому суд визнає позовні вимоги, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки позивачі в позовні заяві та в своїх заявах не наполягали на стягненні судових витрат, тому їх слід залишити за позивачами.

Керуючись ст. ст. 206, 263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст. 183, 358, 361, 364, 367, 379, 380 ЦК України, суддя,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 1/2 частку домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по АДРЕСА_1 , загальною площею 98,9 кв.м., житловою площею 24,7 кв.м., ганок «1», прибудова «а», складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», в тому числі: житлова кімната (1-1) - загальною площею 13,7 кв.м., житлова кімната (1-2) - загальною площею 11,0 кв.м., коридор (1-3) - загальною площею 5,8 кв.м., паливна (1-4) - загальною площею 4,2 кв.м., санвузол (1-5) - загальною площею 3,4 кв.м., зала (1-6) - загальною площею 44,4 кв.м., кабінет (1-7) - загальною площею 16,4 кв.м. Господарські будівлі та споруди: Гараж «Е», ворота «2».

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в рівних частках по 1/3 частці права власності в цілому на об`єкт нерухомого майна-житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 98,9 кв.м., житловою площею 24,7 кв.м., ганок «1», прибудова «а», складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», в тому числі: житлова кімната (1-1) - загальною площею 13,7 кв.м., житлова кімната (1-2) - загальною площею 11,0 кв.м., коридор (1-3) - загальною площею 5,8 кв.м., паливна (1-4) - загальною площею 4,2 кв.м., санвузол (1-5) - загальною площею 3,4 кв.м., зала (1-6) - загальною площею 44,4 кв.м., кабінет (1-7) - загальною площею 16,4 кв.м. Господарські будівлі та споруди: Гараж «Е», ворота «2».

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 , паспорт серії НОМЕР_4 виданий Старокостянтинівським РВ УМВС України в Хмельницькій області від 12.10.2010 року.

Суддя: