Справа №478/556/21 Провадження №2/478/173/2021
У Х В А Л А

про залишення позовної заяви без руху

07 травня 2021 року смт.Казанка

Суддя Казанківського районного суду Миколаївської області Іщенко Х.В., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

05.05.2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі.

Згідно вимог ЦПК України, звернення до суду за захистом порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів особи здійснюється шляхом пред`явлення позову, форма і зміст якого повинні відповідати вимогам ст. ст.175, 177 ЦПК України.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 175 ЦПК України, позовна заява повинна містити зміст позовних вимог; виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

В силу ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З урахуванням наведеного в позовній заяві необхідно викласти обставини та зазначити докази, які підтверджують істотне порушення відповідачем умов договору оренди землі від 10.07.2013 р. укладеного між сторонами, внаслідок якого позивачеві завдано істотної шкоди, як орендодавцю.

Позовні вимоги та посилання на невиконання умов договору в частині систематичної несплати орендної плати, викладені без зазначення належними та допустимими доказами, якими повинні бути довідки про отримання орендної плати та розрахунок невиконання відповідачем грошових зобов`язань за договором оренди.

Позивачем не надано доказів письмового звернення (прийнятого відповідачем) до відповідача з вимогою сплати орендної плати та розірвання договору оренди з приводу неналежного виконання умов договору, та/або письмову відмову відповідача щодо небажання розірвати договір оренди.

Позовні вимоги не конкретизовані. Так, заявляючі вимоги про розірвання договору оренди, як законна підстава зазначена систематична несплата орендної плати за 2018, 2019 та 2020 роки, проте не ставиться питання щодо стягнення заборгованості по орендній платі. Оскільки позивач характеризує вище означені порушення умов договору для себе як істотні, чи є існуюча заборгованість по орендній платі значною. Позивачем взагалі не зазначена сума заборгованості за договором оренди.

Так, договір оренди укладено в 2013 р. проте, з наданим позивачем платіжним дорученням, на підтвердження виплати орендної плати за 2013 - 2017 роки, вбачається отримання позивачем на виконання умов договору грошові кошти в 2011 та 2012 роках, що можливо в рамках договору оферти (пропозиції укласти договір оренди на майбутнє) та прийняття пропозиції (акцепту) майбутнім орендодавцем. Позивачем не зазначено, чи входять отримані кошти в рахунок орендної плати за договором оренди та чи вливає це на заборгованість для визначення чи є вона значною.

За викладених обставин неможливо визначитись, чи є порушення умов договору істотними (значними) для позивача, чи носять формальний характер.

Відповідно до ст.185 ЦПК України, позовна заява, подана без додержання вимог, викладених у статтях 175, 177 ЦПК України, підлягає залишенню без руху з наданням строку для усунення вказаних недоліків.

Керуючись ст. ст.175, 185, 294 ЦПК України, суддя, -

П О С Т А Н О В И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі - залишити без руху.

Надати позивачу строк, терміном десять днів з дня отримання копії ухвали, для усунення зазначених недоліків.

У разі не виконання вимог ухвали в установлений судом строк заява буде вважатися неподаною та повернута заявнику.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Іщенко Х.В.