печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

22 квітня 2021 року Печерський районний суд міста Києва

у складі: головуючого судді - Писанця В.А.,

при секретарі судових засідань - Єряшевій А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдужний-3» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 , про стягнення з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог заборгованості за житлово - комунальні послуги у розмірі 34 348,04 грн. - основного боргу, 1 115,73 грн. - інфляційна складова боргу; 3% річних - 2 281,83 грн. та судового збору - 2 102,00 грн.

Ухвалою судді від 13 грудня 2019 року відкрито провадження у справі, а її розгляд призначено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, яким роз`яснено підстави, час та черговість подання заяв по суті справи.

Згідно ч. 1 ст. 174 ЦПК України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. Як встановлено, ч. 4 вказаної статті Кодексу, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відзиви, заяв або клопотань від відповідача не надходило.

Позивач подав заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідач в судове засідання двічі не з`явився, будучи повідомленим про час та місце розгляду справи належним чином, шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті судової влади (суду).

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність учасників справи та ухвалити заочне рішення відповідно до ст. 280 ЦПК України, оскільки, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, відзив не подав. При цьому, позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав.

Житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил (ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 67, 68 ЖК Української РСР та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року за № 572 плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власниками квартири АДРЕСА_1 . Обслуговування та утримання вказаного будинку здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдужний-3».

Між ОСОБА_1 та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Райдужний-3»договір про надання житлово-комунальних послуг по утриманню будинку та прибудинкової території не укладався.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно зі ст. 322 цього Кодексу власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, що передбачає ст. 525 ЦК України.

У відповідності до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 2 статті 205 ЦК України правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю для настання відповідних правових наслідків.

Згідно зі ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або він не визнаний судом недійсним.

Враховуючи часткову оплату відповідачем на користь позивача платежів за квартиру № 103 від 04.09.2018 року на загальну суму 13 199 три. (копії квитанцій додаються), вбачається, що поведінка сторін свідчить про фактичне укладення ними договору про надання житлово-комунальних послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, оскільки послуги позивачем надаються, а відповідач ними користується та жодних претензій з цього питання до позивача не заявляла.

У відповідності до ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, таким чином відносини, що склалися між позивачем і відповідачем, породжують цивільні права і обов`язки.

Відповідно до Статуту ОСББ «Райдужний-3», затвердженого установчими зборами ОСББ (протокол від 27 січня 2016 року): органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання (п. 3.1.); до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема: затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд (п. 3.2.1.1.); співвласники мають право, зокрема: брати участь в управлінні Об`єднанням у порядку, визначеному законодавством і цим Статутом, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки (п. 5.1.); співвласники зобов`язані, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 5.5.).

Суд вбачає, що з огляду за зазначене відсутність, укладеного між сторонами договору про надання житлово-комунальних послуг не звільняє відповідача від обов`язку сплачувати за житлово-комунальні послуги, якими вона користується.

За правилами ст.ст. 151, 162 ЖК Української РСР, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію; плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

У відповідності до ст.ст. 5, 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників; співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Райдужний-3» від 11 листопада 2017 року затверджено з 01 січня 2018 року щомісячний внесок (платіж) на утримання будинку і прибудинкової території - 4,48 грн. за 1 кв.м. загальної площі для квартир, вивезення твердих побутових відходів - 0,3 грн. за 1 кв.м., технічне обслуговування ліфтів - 0,43 грн. за 1 кв.м.; встановлено щомісячний внесок до резервного фонду у розмірі 20 грн. та ремонтного фондів у розмірі 30 грн.

Протоколом засідання лічильної комісії загальних зборів ОСББ «Райдужний-3» від 11 листопада 2017 року встановлено з 01 червня 2018 року розмір щомісячного внеску (платежу) на послуги охоронної компанії «Стрілець 02 плюс» та щомісячну оплату за послугу екстреного виклику екіпажу охоронної компанії «Спрут» - 159,00 грн. з житлового приміщення (квартири).

Протоколом засідання правління ОСББ «Райдужний-3» від 27 серпня 2018 року встановлено з 01 вересня 2018 року розмір внеску на вивезення твердих побутових відходів - 0,32 грн. за 1 кв.м., на технічне обслуговування ліфтів - 0,58 грн. за 1 кв.м.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Райдужний-3» від 01 грудня 2018 року затверджено з 01 січня 2019 року щомісячний внесок (платіж) на утримання будинку і прибудинкової території - 5,75 грн. за 1 кв.м. загальної площі для квартир, вивезення твердих побутових відходів - 0,32 грн. за 1 кв.м., технічне обслуговування ліфтів - 0,52 грн. за 1 кв.м.; встановлено щомісячний внесок до резервного і ремонтного фонду у розмірі 1,00 (одна) грн. за 1 кв.м.

Протоколом засідання правління ОСББ «Райдужний-3» від 18 червня 2019 року встановлено додаткові внески (платежі) до резервного і ремонтного фондів за встановлення частини паркану навколо прибудинкової території, виходячи з розрахунку 5,034 грн. за 1 кв.м.

Протоколом засідання правління ОСББ «Райдужний-3» від 19 липня 2019 року погоджено укладання договору на адвокатські послуги для стягнення у судовому порядку заборгованості перед Об`єднанням з власника квартир № НОМЕР_1 і № 104 за період 2018-2019 років.

Відповідно до повідомлення по результатах письмового опитування 01 вересня 2019 року встановлено з 01 вересня 2019 року розмір щомісячного внеску (платежу) на послуги охоронної компанії «Стрілець 02 плюс» та щомісячну оплату за послугу екстреного виклику екіпажу охоронної компанії «Спрут» - 180,00 грн. з житлового приміщення (квартири).

Тариф на теплову енергію (опалення) для багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 було затверджено для постачальника цієї послуги - ТОВ «Трейдом-Сервіс» рішенням виконавчого комітету Української міської ради від 11 грудня 2018 року № 199 у розмірі 1 698,17 грн. /Гкал.

За період з 01 вересня 2018 року по 31 березня 2020 року включно (19 місяців) у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 34 348,04 грн. за надані, але несплачені послуги по квартирі АДРЕСА_1 .

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач не виконує свої обов`язки щодо оплати житлово-комунальних послуг, то утворилась заборгованість станом на 01 квітня 2020 року у розмірі 34 348,04 грн. - основного боргу, інфляційна складова боргу - 1 115,73 грн. та 3% річних - 2 281,83 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

У зв`язку з цим, понесені позивачем судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 2 102,00 грн. відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України компенсуються позивачу відповідачем.

На підставі викладеного та керуючись ст. 67, 68 ЖК Української РСР, ст. 625 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 19, 81, 141, 263-265, 267, 273, 274, 280, 354, 355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдужний-3» (08720, Київська обл., Обухівський р-н, м. Українка, вул. Київська 3, ) заборгованість у розмірі 37 745,60 грн. та судовий збір в сумі 2 102,00 грн.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до апеляційного суду міста Києва протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя В. А. Писанець