Справа № 472/1350/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"13" травня 2021 р. смт. Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Чаричанського П.О.,

за участю секретаря Фігурської К.М.,

представника позивача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Веселинове Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Веселинівської селищної ради Миколаївської області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

10 грудня 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності на матеріально-технічний склад.

В обґрунтування своїх вимог вказав, що позивач є переможцем конкурсу по продажу будівлі колишнього хімічного складу, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , уклав Договір №4 купівлі - продажу від 31.05.2010 р. з Миколаївською сільською радою в особі сільського голови Мироженко Н.В . Сплатив встановлену звітом про незалежну оцінку вартості об`єкта нерухомості вартість будівлі в сумі 8100 грн. та прийняв будівлю для подальшого володіння та користування.

У 2020 році у позивача виникла необхідність оформлення документів оренди земельної ділянки для обслуговування вказаної будівлі. Отримано рішення Миколаївської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області №4 від 15.04.2020 р. «Про надання дозволу на розробку проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду під нежитловою будівлею (склад матеріально - технічний) в межах території Миколаївської сільської ради».

Звернувшись до відділу з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Веселинівської райдержадміністрації отримав відмову №06-10/49 від 10.11.2020 р., вмотивовану тим, що подані документи не відповідають вимогам вказаного Закону та подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та було рекомендовано звернутись до суду за захистом свого майнового права.

Звернувшись до архівного сектору Веселинівської РДА, було отримано копію рішення ХХХІХ сесії п`ятого скликання Миколаївської сільської ради Веселинівського району миколаївської області від 15 грудня 2009 року №3 «Про оприбуткування безгосподарного майна» та копію акту обстеження безгосподарного майна, що є додатком до вище зазначеного розпорядження.

25 травня 2010 року було проведено конкурс по продажу будови хімічного складу. Як вбачається з копії протоколу від 25.05.2010 року засідання конкурсної комісії по продажу будови хімічного складу переможцем конкурсу щодо придбання нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 , а саме: нежитлова будівля, матеріально - технічний склад є ОСОБА_1 .

31 травня 2010 року ОСОБА_1 уклав Договір №4 від 31.05.2010 р. з Миколаївською сільською радою в особі сільського голови Мироженко Н.В. купівлі - продажу будівлі колишнього хімічного складу, який знаходиться за адресо АДРЕСА_1 . Даний договір не був нотаріально посвідчений та не було здійснено його державну реєстрацію.

В адміністративному порядку усунути порушення закону не має можливості, оскільки станом на теперішній час орган приватизації не діє.

Таким чином, позивач не має іншої можливості набути право власності на спірну нерухомість окрім звернення до суду.

Ухвалою суду від 15.02.2021 року залучено Веселинівську селищну раду Вознесенського району Миколаївської області в якості правонаступника відповідача у цивільній справі Миколаївської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення судової повістки.

Представник позивача ОСОБА_3 позовну заяву підтримав повністю в тому ж обсязі і з тих же підстав, просила задовольнити вимоги позивача.

Представник відповідача Веселинівської селищної ради Миколаївської області Стаднічук А.І. в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву в якій просив розглядати справу у їх відсутність, позов визнають повністю.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_3 , дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог, суд приходить до переконання, що визнання позову відповідачем суперечить закону, а тому не приймає вказану заяву, а позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ст. 335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням судуу комунальну власність.

Позивач та відповідач не надали суду доказу у виді рішення суду, згідно якого у комунальну власність Миколаївської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області було передано колишній хімічний склад, що знаходиться за адресою Миколаївська область Веселинівський район с. Миколаївка.

Отже Миколаївська сільська рада Веселинівського району Миколаївської області не набула права власності на вищезазначений склад, а тому не мала права розпоряджатися вказаним майном, в тому числі відчужувати його шляхом оголошення конкурсу на його продаж та послідуючого укладання договору купівлі-продажу.

Крім того, згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Власник нерухомого майна має право встановити (скасувати) вимогу нотаріального посвідчення договору (внесення змін до договору), предметом якого є таке майно чи його частина, крім випадків, якщо відповідно до закону такий договір підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Виходячи з наведеного Договір №4 купівлі-продажу від 21.05.2010 року укладений між ОСОБА_1 та Миколаївською сільською радою в особі сільського голови Мироженко Н.В. про купівлі будівлі колишнього хімічного складу - є Нікчемним.

Посилання позивача на ст. 392 ЦК України, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, не заслуговують уваги. так як позивач не набув права власності на вказане майно.

Відповідно до ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Керуючись ст.ст. 76-81, 89, 141, 258-259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

В задоволені позову ОСОБА_1 до Веселинівської селищної ради Миколаївської області про визнання права власності - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення строк на апеляційне оскарження обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Веселинівського районного суду Миколаївської областіП. О. Чаричанський

Дата складання повного судового рішення 19.05.2021 року.