Троїцький районний суд Луганської області
Справа № 433/481/21
Провадження 2/433/254/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.05.2021 року Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Гавалешка П.С.,

за участю секретаря судового засідання Рєзнікової Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі права власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 . Між ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , з іншої, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належного останнім вказаного домоволодіння. Позивачем було передано ОСОБА_2 та ОСОБА_3 домовлену суму за відчуження належного останнім зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 90 000 гривень, по 45 000 гривень кожному, про що було вчинено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 03 лютого 2021 року. На даний час, позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ухиляються від нотаріального посвідчення відповідного договору купівлі-продажу. Позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та право власності за ним на вказане нерухоме майно.

Позивач до суду не з`явився, просив справу розглянути без його участі, на задоволенні позовних вимог наполягає, про що надав відповідну заяву.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, надали до суду аналогічні заяви, згідно яких проти задоволення позовних вимог не заперечують, просять дану справу розглянути без їх участі.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом було встановлено, що дійсно ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі права власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 , який складається: «А;а;а1;а2;ґ;Пг» - житловий будинок; «В;в» - літня кухня; «Г» - сарай; «Б» - гараж; «Д» - вбиральня; «1-2» - огорожа; «3» - колодязь; «4» каналізаційна яма.

Між ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , з іншої, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належного останнім вказаного домоволодіння.

ОСОБА_1 було передано ОСОБА_2 та ОСОБА_3 домовлену суму за відчуження належного останнім зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 90 000 гривень, по 45 000 гривень кожному, про що було вчинено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 03 лютого 2021 року.

Згідно п. 10 Договору ОСОБА_2 та ОСОБА_3 були зобов`язані з`явитися до приватного нотаріуса Троїцького районного нотаріального округу Луганської області Гапочки Е.Г. для посвідчення вищезазначеного договору купівлі-продажу 08 лютого 2021 року о 10 годині 00 хвилин. Однак, з невідомих причин, до нотаріуса Краснюков Олександр Вікторович та ОСОБА_3 зазначеної дати та в зазначений час не з`явилися, у наслідок чого їм було направлено повідомлення, в яких ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було запропоновано з`явитися до нотаріуса 15 лютого 2021 року. Вказані повідомлення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали 13 лютого 2021 року, однак з невідомих причин до нотаріуса знову не з`явилися. 16 лютого 2021 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повторно були направлені повідомлення, в яких їм було запропоновано з`явитися до нотаріуса 22 лютого 2021 року. Вказані повідомлення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали 19 лютого 2021 року, однак з невідомих причин до нотаріуса останні знову не з`явилися.

Таким чином, на даний час, ОСОБА_1 не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ухиляються від нотаріального посвідчення відповідного договору купівлі-продажу.

З огляду на вищезазначене, позивач домовився з відповідачами щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу належного відповідачам вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачу у власність перейшло вказане вище нерухоме майно, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення зазначеного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Даний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у нього відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у зв`язку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ст. 220, 328, 334, 638, 655 ЦК України, керуючись ст. 5-13, 76-81, 89, 142, 206,211, 258-259, 265, 272 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, - задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 03 лютого 2021 року, за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 , який складається: «А;а;а1;а2;ґ;Пг» - житловий будинок; «В;в» - літня кухня; «Г» - сарай; «Б» - гараж; «Д» - вбиральня; «1-2» - огорожа; «3» - колодязь; «4» каналізаційна яма.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається за правилами п.п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України через Троїцький районний суд Луганської області до Луганського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя П.С.Гавалешко

18.05.21