№ 207/2612/20
№ 2/207/292/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2021 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Погребняк Т.Ю.

при секретарі Білецькій В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам`янське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

12 жовтня 2020 року ОСОБА_1 звернулась в Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить виділити із спільної часткової власності в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 9/20 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , на праві приватної власності, та складається з: житловий будинок (літ.А-1) загальною площею 68,2 кв.м., житловою площею 34,0 кв.м. у складі приміщень: 2-4 «кімната» площа 20,6 кв.м., 2-5 «кімната» площа 13,4 кв.м.; 2-3 «кухня» площа 17,2 кв.м., тамбур (літ.а3-1), в складі приміщення II «коридор» площа 4.5 кв.м.; нежитлова прибудова (літ.А4-1), яка складається з приміщення: 2-1 «передпокій» площа 6,9 кв.м., 2-2 «санвузол» площа 5,6 кв.м.; літня кухня (літ.Б-1) з погребом (літ. п/д); вбиральня (літ.Ж-1); гараж (літ.І-1); сарай (літ.М-1); навіс (літ.Н-1); огорожа №2; хвіртка №8; ворота №9; огорожі №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16; тротуар II. Визнати за ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на самостійний об`єкт нерухомого майна житловий будинок (літ.А-1) загальною площею 68,2 кв.м., житловою площею 34,0 кв.м. у складі приміщень: 2-4 «кімната» площа 20,6 кв.м., 2-5 «кімната» площа 13,4 кв.м.; 2-3 «кухня» площа 17,2 кв.м., тамбур (літ.а3-1), в складі приміщення II «коридор» площа 4,5 кв.м.; нежитлова прибудова (літ.А4-1), яка складається з приміщення: 2-1 «передпокій» площа 6,9 кв.м., 2-2 «санвузол» площа 5,6 кв.м.; літня кухня (літ.Б-1) з погребом (літ. п/д); вбиральня (літ.Ж-1); гараж (літ.І-1); сарай (літ.М-1); навіс (літ.Н-1); огорожа №2; хвіртка №8; ворота №9; огорожі №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16; тротуар II. Судові витрати покласти на позивача.

В обґрунтування пред`явлених позовних вимог позивачка зазначила, що на підставі рішення Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська від 25.12.2009 року по справі № 2-8/9 р. вона набула право власності на 9/40 частин домоволодіння АДРЕСА_1 . Державну реєстрацію права власності було здійснено 01.03.2011 року Обласним комунальним підприємством «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації».

11 липня 2014 року позивачу було подаровано 9/40 часток житлового будинку з господарським будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , згідно договору дарування 9/40 часток житлового будинку, зареєстрованого в реєстрі за № 3-249, посвідченого державним нотаріусом Першої дніпродзержинської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Новіковою Л.В.

11 липня 2014 року державним нотаріусом Першої дніпродзержинської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Новіковою Л.В. здійснено державну реєстрацію права власності на 9/40 часток за позивачкою ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності 6310755.

На даний час позивачка володіє 9/20 частками житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та у її фактичному користуванні є - житловий будинок (літ.А-1) загальною площею 68,2 кв.м., житловою площею 34,0 кв.м., у складі приміщень: 2-4 «кімната» площа 20,6 кв.м., 2-5 «кімната» площа 13,4 кв.м.; 2-3 «кухня» площа 17,2 кв.м., тамбур (літ.а3-1), в складі приміщення II «коридор» площа 4,5 кв.м.; нежитлова прибудова (літ.А4-1), яка складається з приміщення: 2-1 «передпокій» площа 6,9 кв.м., 2-2 «санвузол» площа 5,6 кв.м.; літня кухня (літ.Б-1) з погребом (літ. п/д); вбиральня (літ.Ж-1); гараж (літ.І-1); сарай (літ.М-1); навіс (літ.Н-1); огорожа №2; хвіртка №8; ворота №9; огорожі №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16; тротуар II.

Іншим співвласником вказаного житлового будинку, згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, №218799581 від 03.09.2020 року є ОСОБА_2 , який володіє 11/20 часткою будинку на підставі договору дарування від 03.06.2003 року, реєстраційний номер 1363, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Яловою О.М.

Фактично позивач та відповідач володіють окремими частинами домоволодіння з окремими входами та комунікаціями, про що відображено в технічному паспорті.

Крім того, позивачкою було замовлено та отримано технічний висновок Державного підприємства «Проектний інститут «Дніпродзержинськцивільпроект» за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій житлового будинку та споруд цілісного домоволодіння, які розташовані по АДРЕСА_1 , встановлено: в конструкціях фундаментів, внутрішніх, зовнішніх стін, перекриттів, покриттів, покрівлі, а також у вузлах їх сполучення небезпечні пошкодження і деформації відсутні, конструкції знаходяться в задовільному стані, що відповідає категорії 2, якість основних несучих конструкцій відповідає вимогам будівельних норм та забезпечить їх надійну експлуатацію. В частині будівлі, яка обстежувалася встановлені лічильники на облік електроенергії, газу та води. Наявність окремого виходу на вулицю Гоголя забезпечує незалежне у фізичних відносинах положення обстежуваної частини домоволодіння, що дозволяє виділити обстежувану частину ділянки з розташованими на ній будівлями і спорудами в самостійний об`єкт нерухомого майна з наданням окремої поштової адреси.

Таким чином, технічно мається можливість виділити частку у частковій спільній власності з цілісного житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, що дозволить фізично та експлуатаційно незалежно розпоряджатися своєю частиною майна кожному із власників.

Однак, позивачка не має можливості розділити належне їй майно на окремі об`єкти нерухомого майна в нотаріальному порядку по причині неврегульованості питання окремої поштової адреси, розподілу земельної ділянки з присвоєнням окремих кадастрових номерів та інше, тому звернулася до суду з даним позовом.

В наданій суду письмовій заяві представник позивача адвокат Федорова О.М. підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просить їх задовольнити, розглянути справу без її участі та без участі позивача.

Відповідач ОСОБА_2 в наданій суду письмовій заяві просить суд розглянути справу без його участі, зазначив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Суд, взявши до уваги позицію представника позивача та відповідача, дослідивши письмові докази у справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (арк.с. 14) позивачка ОСОБА_1 володіє 9/20 частками житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається із: житлового будиноку (літ.А-1) загальною площею 68,2 кв.м., житловою площею 34,0 кв.м., у складі приміщень: 2-4 «кімната» площа 20,6 кв.м., 2-5 «кімната» площа 13,4 кв.м.; 2-3 «кухня» площа 17,2 кв.м., тамбур (літ.а3-1), в складі приміщення II «коридор» площа 4,5 кв.м.; нежитлова прибудова (літ.А4-1), яка складається з приміщення: 2-1 «передпокій» площа 6,9 кв.м., 2-2 «санвузол» площа 5,6 кв.м.; літня кухня (літ.Б-1) з погребом (літ. п/д); вбиральня (літ.Ж-1); гараж (літ.І-1); сарай (літ.М-1); навіс (літ.Н-1); огорожа №2; хвіртка №8; ворота №9; огорожі №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16; тротуар II. Іншим співвласником вказаного житлового будинку, згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, №218799581 від 03.09.2020 року є ОСОБА_2 , який володіє 11/20 часткою будинку на підставі договору дарування від 03.06.2003 року, реєстраційний номер 1363, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Яловою О.М. Фактично позивач та відповідач володіють окремими частинами домоволодіння з окремими входами та комунікаціями, про що відображено в технічному паспорті (арк.с. 16-18). На теперішній час позивачка бажає виділити частку у частковій спільній власності з цілісного житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, що дозволить фізично та експлуатаційно незалежно розпоряджатися своєю частиною майна кожному із власників. Нерухоме майно, яке належить позивачам та відповідачу, є подільною річчю, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. 27 серпня 2020 року за замовленням позивача виготовлено технічний висновок Державного підприємства «Проектний інститут «Дніпродзержинськцивільпроект» (арк.с. 20-38) за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій житлового будинку та споруд цілісного домоволодіння, які розташовані по АДРЕСА_1 , встановлено: в конструкціях фундаментів, внутрішніх, зовнішніх стін, перекриттів, покриттів, покрівлі, а також у вузлах їх сполучення небезпечні пошкодження і деформації відсутні, конструкції знаходяться в задовільному стані, що відповідає категорії 2, якість основних несучих конструкцій відповідає вимогам будівельних норм та забезпечить їх надійну експлуатацію. В частині будівлі, яка обстежувалася встановлені лічильники на облік електроенергії, газу та води. Наявність окремого виходу на вулицю Гоголя забезпечує незалежне у фізичних відносинах положення обстежуваної частини домоволодіння, що дозволяє виділити обстежувану частину ділянки з розташованими на ній будівлями і спорудами в самостійний об`єкт нерухомого майна з наданням окремої поштової адреси.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з викладеного, керуючись ст. ст. 328, 356, 358, 364 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263 - 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна, визнання права власності.

Виділити із спільної часткової власності в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 9/20 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , на праві приватної власності, та складається з: житловий будинок (літ.А-1) загальною площею 68,2 кв.м., житловою площею 34,0 кв.м. у складі приміщень: 2-4 «кімната» площа 20,6 кв.м., 2-5 «кімната» площа 13,4 кв.м.; 2-3 «кухня» площа 17,2 кв.м., тамбур (літ.а3-1), в складі приміщення II «коридор» площа 4.5 кв.м.; нежитлова прибудова (літ.А4-1), яка складається з приміщення: 2-1 «передпокій» площа 6,9 кв.м., 2-2 «санвузол» площа 5,6 кв.м.; літня кухня (літ.Б-1) з погребом (літ. п/д); вбиральня (літ.Ж-1); гараж (літ.І-1); сарай (літ.М-1); навіс (літ.Н-1); огорожа №2; хвіртка №8; ворота №9; огорожі №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16; тротуар II.

Визнати за ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок (літ.А-1) загальною площею 68,2 кв.м., житловою площею 34,0 кв.м. у складі приміщень: 2-4 «кімната» площа 20,6 кв.м., 2-5 «кімната» площа 13,4 кв.м.; 2-3 «кухня» площа 17,2 кв.м., тамбур (літ.а3-1), в складі приміщення II «коридор» площа 4,5 кв.м.; нежитлова прибудова (літ.А4-1), яка складається з приміщення: 2-1 «передпокій» площа 6,9 кв.м., 2-2 «санвузол» площа 5,6 кв.м.; літня кухня (літ.Б-1) з погребом (літ. п/д); вбиральня (літ.Ж-1); гараж (літ.І-1); сарай (літ.М-1); навіс (літ.Н-1); огорожа №2; хвіртка №8; ворота №9; огорожі №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16; тротуар II.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Головуючий у справі Погребняк Т.Ю.