УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2021 року м. Володимир-Волинський

Володимир-Волинський міський суд Волинської області у складі:

головуючого - судді Каліщука А.А.,

за участю секретаря судового засідання Павлович Ю.М.

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представників відповідача: Сухоносова О.В., Закревського І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Володимир-Волинського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Княжий двір» про визнання неправомірними і незаконними рішень загальних зборів співласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Княжий двір» та визнання недійсним проекту землеустрою для реконструкції квартир будинку,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Княжий двір» (далі ОСББ «Княжий двір») про визнання неправомірними і незаконними рішень загальних зборів співласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Княжий двір» та визнання недійсним проекту землеустрою для реконструкції квартир будинку.

Позов обгрунтований тим, що вона є власником по АДРЕСА_1 . В даному будинку створене ОСББ «Княжий двір», про що вона дізналась від інших мешканців будинку. Однак рішення про створення ОСББ «Княжий двір» вважає не законним, оскільки відповідно до ч.3 ст. 6 Закону України «Про об`єднання громадян» всі питання об`єднання громадян мають вирішуватись на зборах всіх членів або представників членів об`єднання.

Ззаначає, що її, а також інших співласників багатоквартиного будинку не повідомляли про проведення зборів щодо створення ОСББ, а також не було її повідомлено про прийняті рішення на загальних зборах, що є порушенням її прав як співвласника квартири.

Просить визнати неправомірним і незаконним рішення загальних зборів співласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Княжий двір» та визнання недійсним проекту землеустрою для реконструкції квартир будинку.

В судовому засіданні представники відповідача заявили клопотання про закриття провадження у справі, оскільки такі вимоги підлягають розгляду в порядку господарського судочинства, а не цивільного.

Позивач та його представник в судовому засіданні заперечив щодо задоволення даного клопотання.

Вирішуючи дане клопотання суд виходить з наступного.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон № 2866-III).

Статтею 1 цього Закону встановлено, що ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з частиною першою статті 85 ЦК України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (частина перша статті 98, частина перша статті 99 ЦК України).

Отже, вищезазначений Закон № 2866-III визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Враховуючи те, що позивач є власником квартири у багатоквартирному будинку, що підтверджується свідоцтвом про право власності, а спір стосується захисту його прав як співвласника майна багатоквартирного будинку, порушеного, на його думку, діяльністю юридичної особи, тому цей спір є найбільш наближеним до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи, відтак повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 06 лютого 2019 року у справі № 462/2646/17 (провадження № 11-1272апп18) зазначено, що "правовідносини між власником нерухомого майна у житловому будинку та ОСББ, яке створене у тому ж будинку, найбільш подібні до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (пункт 3 частини першої статті 20 ГПК України).".

Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 813/6286/15 (провадження № 14-576апп18), від 02 жовтня 2019 року у справі № 501/1571/16-ц (провадження № 14-472цс19).

З урахуванням висновків Великої Палати Верховного Суду, суд приходить до висновку, що вимоги позивача повинні розглядатися за правилами господарського судочинства, а не цивільного.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 255 ЦПК України суд закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. При цьому суд повинен повідомити заявникові, до юрисдикції якого суду віднесено розгляд таких справ (частина перша статті 256 ЦПК України).

Оскільки вимоги позивача підлягають розгляду в порядку господарського судочинства, тому провадження у справі слід закрити.

Керуючись п.1 ч.1 ст.255, ст. 260 ЦПК України, суд,

постановив:

клопотання задовольнити.

Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Княжий двір» про визнання неправомірними і незаконними рішень загальних зборів співласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Княжий двір» та визнання недійсним проекту землеустрою для реконструкції квартир будинку закрити.

Роз`яснити позивачу, що розгляд таких справ відноситься до юрисдикції господарського суду.

У разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет із тих самих підстав не допускається.

Ухвала може бути оскаржена до Волинського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня складання її тексту, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Учасник справи, якому ухвала не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення їм відповідної ухвали суду.

Головуючий: /підпис/ А.А. Каліщук