Справа № 551/793/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 листопада 2021 року Шишацький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді Вергун Н.В.,
за участю секретаря судових засідань Барабан Ю.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Шишаки Полтавської області у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бутова Гора» про розірвання договору оренди землі та скасування права оренди земельної ділянки, -
10 серпня 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Бутова Гора» про розірвання договору оренди землі №2 від 19 травня 2017 року та скасування права оренди земельної ділянки / номер запису про інше речове право - 20579546 /.
Відповідно до договору оренди землі №2 від 19 травня 2017 року орендарем земельної ділянки є відповідач ТОВ «Агрофірма «Бутова Гора», який з часу укладення договору взагалі не виплачує орендну плату.
Ухвалою суду від 16 серпня 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у справі відкрито з призначенням її до розгляду у відкритому підготовчому засіданні о 08 год. 00 хв. 08 жовтня 2021 року / а.с.19 /.
Ухвалою суду від 08 жовтня 2021 року підготовче провадження у справі закрито, її розгляд призначено по суті о 08 год. 00 хв. 05 листопада 2021 року.
Одночасно ухвалено виклик відповідача здійснити через розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України / а.с.32 /.
Ухвалою суду від 05 листопада 2021 року у зв`язку з першою неявкою належним чином повідомленого відповідача, проведення судового засідання у справі відкладено до 09 год. 00 хв. 25 листопада 2021 року з одночасним сповіщенням відповідача ТОВ «Агрофірма «Бутова Гора» через розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України / а.с.39 /.
25 листопада 2021 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з заявою про підтримання позовних вимог, розгляд справи у її відсутність, проти винесення заочного рішення у справі не заперечувала / а.с.43 /.
Разом з тим, відповідач, який відповідно до п.1,2 ч.7, п.3,4 ч.8, ч.10, 11 ст.128 ЦПК України, є належним чином повідомленим про місце, дату і час розгляду справи / а.с.42 /, в судове засідання не з`явився, причини своєї неявки суду не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи не заявив.
Ухвалою суду від 25 листопада 2021 року розгляд справи ухвалено проводити у заочному порядку на підставі наявних у ній доказів.
Зважаючи на викладені обставини, суд приходить до висновку про розгляд справи без участі сторін на підставі наявних у ній доказів та, керуючись ст.280 ЦПК України, вбачає за можливе ухвалити заочне рішення у справі.
Перевіривши фактичні обставини справи належними і допустимими доказами у їх сукупності та взаємозв`язку, суд, керуючись принципом верховенства права, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною першою ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови / пункти /, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
За правилами ст. 629 ЦПК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
- розірванні договору за взаємною домовленістю сторін;
- розірванні договору в судовому порядку;
- відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом;
- припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України;
- недійсності договору / нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду/».
Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочин є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.
19 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Бутова Гора» укладено договір оренди землі № 2, строком на 7 років /а.с.7-8 /.
Як встановлено судом, та вбачається з матеріалів справи у спірному договорі оренди у пункті 37 сторони дійшли згоди, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а такою з інших підстав, визначених законом.
При цьому, цей пункт договору будь-ким із його учасників не оспорювався й у встановленому законом порядку недійсним не визнавався.
Відповідно до умов договору оренди землі №2 від 19 травня 2017 року орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року у грошовій формі у розмірі 14% вартості земельної ділянки, що складає 2 042 грн. 07 коп. з урахуванням податків. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється орендарем самостійно з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного законодавством та, в разі зміни нормативної грошової оцінки, розмір орендної плати розраховується з урахуванням відповідних змін та ставки річної орендної плати нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Позивач стверджує, що відповідач ТОВ «Агрофірма «Бутова Гора» з часу укладення договору і до цього часу не виплачує орендну плату.
Дане твердження не спростовується матеріалами справи, а тому вважається доведеним.
Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку про законність позовних вимог про розірвання договору оренди землі.
Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень /далі, - державна реєстрація прав / - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Частиною 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Згідно з ст.17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до абзацу третього частини 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства / за наявності таких прав /.
Згідно ч.2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Зважаючи на викладене, суд вважає за необхідне для повного захисту прав позивача, припинити право оренди земельної ділянки, яка належить позивачу, за ТОВ «Агрофірма «Бутова Гора» та скасувати державну реєстрацію цього права, у зв`язку з розірванням спірного договору оренди землі.
Питання судових витрат суд вирішує у відповідності з вимогами ст.141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись статтями 1, 13, 21 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.2, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статтями 202-203, 627-629 ЦК України, статтями 5, 81, 211, 223, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , - задовольнити.
Договір оренди землі № 2, укладений між ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бутова Гора» 19 травня 2017 року, який зареєстрований 22 травня 2017 року за № 20579546, - розірвати.
Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бутова Гора», юридична адреса місця знаходження: Полтавська область, сел. Шишаки, вул. Гоголя,6, код ЄДРПОУ - 41165506, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване та фактичне місце проживання якої: АДРЕСА_1 , документально підтверджені судові витрати у справі у загальному розмірі 1816 грн. 00 коп.
Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення суду може бути переглянуте Шишацьким районним судом Полтавської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення /складання /, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з для вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуючий суддя: