Справа №519/291/20
У Х В А Л А

19.04.2021 року м.Южне

Южний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Барановської З.І., секретаря Гнатюк Л.М.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Морський бриз» про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників будинку

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з зазначеною позовною заявою, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є співвласником багатоквартирного будинку ОСББ «Морський бриз» за адресою: 65481, Одеська область, м. Южне, вул. Приморська, буд. 5 на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. З 24.05.2019 вона була обрана головою правління ОСББ «Морський бриз». 11.01.2020 були проведені загальні збори з чисельними порушеннями та прийнято рішення. Позивач вважає, що даний протокол від 11.01.2020 є незаконним та таким, що підлягає скасуванню, оскільки згідно п. 5.3 Статуту повідомлення про проведення загальних зборів членів об`єднання надсилається Правлінням в письмовій формі і вручається кожному члену об`єднання під розпис або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення зборів. Натомість жодного повідомлення про проведення зборів у січні 2020 року ні позивачу, ні іншим членам ОСББ «Морський бриз» не було надіслано ініціативною групою, а тому ніхто не знав про проведення таких зборів з даним порядком денним. Крім цього, зборів фактично не було проведено і на них не були присутні більшість членів ОСББ «Морський бриз» для забезпечення кворуму. ОСББ «Морський бриз» було утворено для спільного неподільного керування власністю у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 . Даний будинок 19.07.2017 було передано з балансу Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельне Товариство «Морський» на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Морський бриз» загальною площею 6557,1 кв.м. відповідно акту прийомупередачі. Вищезазначений будинок (першої черги) було введено в експлуатацію в 2016 році. Будинок другої черги забудовником ОК ЖБТ «Морський», ще не переданий на баланс ОСББ «Морський бриз», відповідно відповіді УЖКГ ЮМР від 13.12.2019 №1104/19-20 ОК ЖБТ «Морський» планує передати даний будинок другої черги після закінчення опалювального сезону. Вище зазначений лист є підтвердженням того, що в ОСББ «Морський бриз» відсутній на балансі будинок другої черги. Також необхідно відмітити, що ОСББ «Морський бриз» має в своєму складі 102 співвласників ОСББ відповідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В протоколі від 11.01.2020 вказано, що загальна кількість співвласників складає 265 осіб (перша черга будівництва 105 осіб 5392,08 кв.м., друга черга будівництва -160 осіб 8568,29 кв.м.). В протоколі від 11.01.2020 зазначено, що в загальних зборах прийняли участь 160 осіб будинку другої черги будівництва загальною площею 8568,29 кв.м. Тобто відповідно вищезазначеного протоколу прийняли участь в загальних зборах особи, які не є членами (співвласниками) ОСББ «Морський бриз». Виходячи з аналізу протоколу підрахунок голосів відбувався за квадратними метрами, а також в протоколі добавлено додатковий спосіб результату голосування «утримались», що не передбачено Статутом. Вище зазначеним протоколом було не законно зафіксовано обрання нового складу правління, а потім 11.02.2020 року новими членами правління було обрано голову правління ОСББ «Морський бриз» ОСОБА_2 , що зафіксовано протоколом №2 від 11.02.2020р, 17.02.2020р. відомості про зміну керівника були внесені до єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань. Таким чином, права позивача як члена ОСББ «Морський бриз» порушено з огляду на прийняття незаконного рішення внаслідок порушення численних норм законодавства України та Статуту ОСББ «Морський бриз». Позивач просить суд визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Морський бриз» оформлене протоколом від 11.01.2020, визнати незаконним та скасувати рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Морський бриз» оформлене протоколом №2 від 11.02.2020, скасувати в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців реєстраційні відомості (виключити запис) №000994 від 13.02.2020 про керівні органи громадського формування (ім`я, дата народження керівника, членів інших керівних органів, реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності), посада, контактний номер телефону та інші засоби зв`язку) внесені відносно Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Морський бриз» (ІПН 41226364).

10.06.2020 до суду надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого представник відповідача просить в задоволенні позову відмовити посилаючись на наступне. Як зазначено в позові та не заперечується відповідачем, 11 січня 2020 року були проведені загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Морський бриз", прийняті на зборах рішення викладені в протоколі загальних зборів від 11.01.2020. Позивач вважає, що вказаний протокол від 11.01.2020 є незаконним через те, що було порушено п.5.3. Статуту - не направлено повідомлення членам об`єднання про скликання загальних зборів та на зборах відсутній кворум. Вказані Позивачем обставини не відповідають дійсності. А саме, в Статуті об`єднання відсутній п.5.3., на який посилається Відповідач. Відповідно до абз.3 ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Відповідно до ст.6 цього ж закону повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Відповідно до п.5 ст.III Статуту об`єднання правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. Додатково правління (ініціативна група) розміщує інформацію у загальнодоступних місцях, на дошках оголошень про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається дата, час та місце проведення Загальних зборів, з чиєї ініціативи скликаються збори та проект порядку денного. Вищевказані дії щодо скликання загальних зборів були організовані правлінням, головою якого на той час була Позивачка. Всі повідомлення та докази скликання загальних зборів нею утримуються або вже знищені. Проте, співвласники багатоквартирного будинку були повідомлені про скликання загальних зборів у спосіб передбачений законом та Статутом об`єднання. Поняття "кворум" щодо загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку у законодавстві України відсутнє. Звертаю увагу на те, що відповідно до ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Відповідно до п.7 ст.ІІІ Статуту об`єднання кожний співвласник під час голосування має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до п.8. ст.III Статуту об`єднання рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини загальної кількості голосів співвласників. Загальна кількість співвласників об`єднання багатоквартирного будинку становить 265 осіб. У зборах прийняли участь 26 осіб та у письмовому опитуванні 132 особи. Рішення по всім питанням порядку денного прийнято більшістю голосів. Таким чином загальні збори, що відбулись 11.01.2020 були скликані у відповідності до закону, а рішення прийняті на цих зборах є правомірними. Позивач надав до суду копії довідок про відомості з державного реєстру речових прав за 2016-2017 роки, що є не повною, не достовірною та не актуальною інформацією на час звернення з позовом до суду. Позивач вибірково, на свій розсуд надав копії довідок з яких неможливо отримати достовірну інформацію щодо кількості співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 станом на дату проведення загальних зборів 11.01.2020. Як зазначено в протоколі загальних зборів Позивач відмовилась приймати участь у цих зборах та відмовилась звітувати перед співвласниками будинку про діяльність об`єднання за 2019 рік, яка відбувалась під керівництвом Позивача. Оскільки діяльність Позивача на посаді голови правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Морський бриз" була незадовільною членами правління об`єднання було прийняте рішення про обрань нового голови, що оформлено протоколом правління №2 від 11.02.2020 та відповідні зміни голови правління внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Вимога Позивача про скасування в Єдиному державному реєстрі юридичних та Фізичних осіб-підприємців реєстраційних відомостей є такою, що не може бути задоволена оскільки такого реєстру не існує.

24.09.2020 до суду надійшли уточнення до позовної заяви аналогічного змісту, згідно яких позивач уточнила, що проведені 11.01.2020 загальні збори були проведені з чисельними порушеннями.

19.04.2021 до суду надійшов уточнюючий відзив на позовну заяву.

Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 30.04.2020 відкрито провадження у даній цивільній справі, розгляд справи здійснити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Позивач, представник позивача в судове засідання не з`явилися, надавши до суду заяви, згідно якої просять справу розглядати в їх відсутність, заявлені позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги не визнає в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи судом встановлено наступне.

Судом встановлено, що ОСББ «Морський бриз» було утворено для спільного неподільного керування власністю у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .

Позивач є власницею квартирі АДРЕСА_2 , а також з 27.05.2019 по 29.02.2020 обіймала посаду голови правління ОСББ «Морський бриз», що підтверджується копією трудової книжки.

Позивачем оскаржується рішення загальних зборів ОСББ «Морський бриз» оформлене протоколом від 11.01.2020.

Згідно протоколу від 11.01.2020 відбулись загальні збори ОСББ «Морський бриз», порядком денним якого визначено, серед іншого, припинення повноваження діючого Правління у складі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та обрання нового правління у складі ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , а також припинення повноваження членів ревізійної комісії ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 та обрання членами ревізійної комісії ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 .

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 26 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1130,70 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники і кількості 132 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 8246,34 кв.м. Загальна кількість співвласників складає 265 осіб (перша черга будівництва -105 осіб 5392,08 кв.м., друга черга будівництва -160 осіб 8568,29 кв.м.).

Також Позивачем оскаржується рішення правління ОСББ «Морський бриз» оформлене протоколом №2 від 11.02.2020.

Згідно протоколу №2 від 11.02.2020 у присутності членів правління обрано голову правління ОСББ «Морський бриз» ОСОБА_2 з 12.02.2020 та його заступника ОСОБА_25 .

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-III).

Статтею 1 цього Закону встановлено, що ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з частиною першою статті 85 ЦК України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (частина перша статті 98, частина перша статті 99 ЦК України).

Отже, вищезазначений Закон № 2866-III визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління (частина перша статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно п.12 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Морський бриз» виконавчим органом об`єднання є Правління.

Позивачка яка є членом ОСББ та перебувала на посаді голови правління ОСББ, заявлено вимоги щодо правомірності прийняття загальними зборами членів ОСББ «Морський бриз» та правлінням ОСББ «Морський бриз» рішень щодо обрання членів правління та голови правління ОСББ «Морський бриз».

Фактично спір між сторонами виник з приводу реалізації членом ОСББ «Морський бриз» корпоративних прав на участь в його управлінні шляхом прийняття компетентним органом рішень про обрання (призначення), усунення, відсторонення, звільнення, відкликання членів виконавчого органу ОСББ.

Ураховуючи те, що позивач є власником квартири у багатоквартирному будинку, а спір стосується захисту її прав як співвласника майна багатоквартирного будинку, порушених, на її думку, діяльністю юридичної особи, тому цей спір є найбільш наближеним до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи, відтак повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 06 лютого 2019 року у справі №462/2646/17 (провадження № 11-1272апп18) зазначено, що «правовідносини між власником нерухомого майна у житловому будинку та ОСББ, яке створене у тому ж будинку, найбільш подібні до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (пункт 3 частини першої статті 20 ГПК України)».

Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі №813/6286/15 (провадження № 14-576апп18), від 02 жовтня 2019 року у справі №501/1571/16-ц (провадження № 14-472цс19).

З урахуванням висновків Великої Палати Верховного Суду цей спір повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

На підставі вищевикладеного позовна заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, тому суд приходить до висновку про закриття провадження у справі.

Керуючись ст.ст.4, 20 ГПК України, ст.ст.255-256, 260 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Морський бриз» про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників будинку закрити.

Роз`яснити сторонам, що у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет із тих самих підстав не допускається.

Роз`яснити позивачу право звернутись з позовною заявою в порядку господарського судочинства.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду шляхом подання до Южного міського суду Одеської області апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня проголошення ухвали, у разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує з дня отримання копії цієї ухвали, з урахуваннямп.15.5Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Южного міського суду

Одеської області З.І.Барановська