Справа № 950/2306/21
Номер провадження 2/950/678/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 листопада 2021 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в особі повноважного представника ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в особі повноважного представника ОСОБА_5 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 10.01.2019 року між нею та ОСОБА_6 було укладено договір купівлі-продажу Ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , а 19.04.2019 року між позивачкою та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі - продажу Ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними площею 0,0770 га, кадастровий номер :01:001:1180 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,2893 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих по АДРЕСА_1 .

10.01.2019 року позивачка передала ОСОБА_6 обумовлену суму коштів в розмірі 2 800 грн., а 19.04.2019 року позивачка передала ОСОБА_5 обумовлену суму коштів в розмірі 20 000 грн., а відповідачі в свою чергу зобов`язалися нотаріально посвідчити укладені договори до 10.02.2019 року та 01.08.2019 року відповідно.

Однак відповідачі від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договорів купівлі - продажу житлового будинку та земельних ділянок ухиляються, тому позивачка звернулася до суду і просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивачка не з`явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за її відсутності.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, в наданих суду заявах позовні вимоги визнали в повному обсязі та просили розглянути справу за їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток, довіреностей (а.с. 5, 7, 10, 13-14), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_1 , і/н НОМЕР_1 , а відповідачами є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 в особі повноважного представника - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 зареєстрованого по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_2 , та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 в особі повноважного представника - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 зареєстрованого по АДРЕСА_3 , і/н НОМЕР_3 .

З договору, довідки, технічного распорту (а.с. 6, 17-20), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_4 та ОСОБА_2 належить на праві приватної власності по Ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а саме:

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1968р. побудови загальною площею 69,9м2, житловою площею 43,4м2, який складається з:

-житлової площею 13,0 м2,

-житлової площею 19,5 м2,

-житлової площею 10,9 м2,

-кухні площею 7,7 м2,

-кладової площею 2,9 м2,

-веранди дошки під літ. «а» площею 10,8 м2,

-веранди дошки під літ.«а1» площею 5,1 м2,

-веранди дошки під літ.«а2»,

-веранди дошки під літ. «б»,

¦погреб цегляний під літ. «п/г»,

¦літня кухня дерев`яна під літ. «Б»,

¦літня кухня дерев`яна під літ. «В»,

¦сарай цегляний під літ. «г»,

¦сарай дерев`яний під літ. «Г»,

¦сарай дошки під літ. «г2»,

¦огорожа дошки за №1-2, що розташовані по АДРЕСА_1 .

З державних актів, витягів (а.с. 8-9, 21-22), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_4 на праві приватної власності належать земельні ділянки: площею 0,0770 га, вартістю 197 108 грн. 17 коп., кадастровий номер :01:001:1180, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та площею 0,2893 га, вартістю 2 882 грн. 56 коп., кадастровий номер :01:001:0180, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по АДРЕСА_1 .

З договору, акту приймання-передачі (а.с. 11-12), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 10.01.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в особі повноважного представника - ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу Ѕ частини житлового будинку загальною площею 69,9 м2, житловою площею 43,4 м2 з господарськими будівлями та спорудами, по АДРЕСА_2 .

З договору, акту приймання-передачі (а.с. 15-16), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 19.04.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , в особі повноважного представника - ОСОБА_5 був укладений договір купівлі - продажу Ѕ частини житлового будинку загальною площею 69,9 м2, житловою площею 43,4 м2 з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними: площею 0,0770 га, кадастровий номер :01:001:1180, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та площею 0,2893 га, кадастровий номер :01:001:0180, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по АДРЕСА_2 .

З інформаційного листа (а.с. 23), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що відділом державної реєстрації управління «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачці у проведенні державної реєстрації права власності за нею на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельними ділянками під ними, що розташовані по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 10.01.2019 року між позивачкою та ОСОБА_6 було укладено договір купівлі-продажу Ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , а 19.04.2019 року між позивачкою та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі - продажу Ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельних ділянок під ними площею 0,0770 га, кадастровий номер :01:001:1180 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,2893 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих по АДРЕСА_1 .

10.01.2019 року позивачка передала ОСОБА_6 обумовлену суму коштів в розмірі 2 800 грн., а 19.04.2019 року позивачка передала ОСОБА_5 обумовлену суму коштів в розмірі 20 000 грн., а відповідачі в свою чергу зобов`язалися нотаріально посвідчити укладені договори до 10.02.2019 року та 01.08.2019 року відповідно.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідачі ухилилися і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачі не виконали своїх зобов`язань за договорами купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачі визнали позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавців на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в особі повноважного представника ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в особі повноважного представника ОСОБА_5 про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованою по АДРЕСА_1 , і/н НОМЕР_1 право власності на:

- придбаний у гр. Республіки Молдова ОСОБА_2 , посвідчення особи НОМЕР_4 , видане 04 жовтня 2007 року, оф.44 в особі повноважного представника гр. України ОСОБА_3 , паспорт НОМЕР_5 , виданий Сумським РС УДМС України в Сумській області 23 січня 2014 року на підставі довіреності від 19 лютого 2016 року, посвідченої публічним нотаріусом Кароліною Пануш та зареєстрованої в реєстрі за №678 згідно Договору купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами від 10 січня 2019 року та придбаний у гр. України ОСОБА_4 , паспорт НОМЕР_6 , виданий Созівським МРВ УМВС України в Харківській області 16 грудня 1998 року в особі повноважного представника гр. України ОСОБА_5 , паспорт НОМЕР_7 , виданий Лебединським МРВ УМВС України в Сумській області 11 квітня 1997 року на підставі довіреності від 24 січня 2020 року, посвідченої приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Даниленко Н.В. та зареєстрованої в реєстрі за №122 згідно Договору купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними від 19 квітня 2021 року (по Ѕ частині у кожного), розміщений по АДРЕСА_1 :

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1968 року побудови загальною площею 69,9м2, житловою площею 43,4м2, який складається з:

-житлової площею 13,0 м2,

-житлової площею 19,5 м2,

-житлової площею 10,9 м2,

-кухні площею 7,7 м2,

-кладової площею 2,9 м2,

-веранди дошки під літ. «а» площею 10,8 м2,

-веранди дошки під літ. «а1» площею 5,1 м2,

-веранди дошки під літ. «а2»,

-веранди дошки під літ. «б»,

¦погреб цегляний під літ. «п/г»,

¦літня кухня дерев`яна під літ. «Б»,

¦літня кухня дерев`яна під літ. «В»,

¦сарай цегляний під літ. «г»,

¦сарай дерев`яний під літ. «Г»,

¦сарай дошки під літ. «г2»,

¦огорожа дошки за №1-2

- придбані у гр. України ОСОБА_4 , паспорт НОМЕР_6 , виданий Созівським МРВ УМВС України в Харківській області 16 грудня 1998 року в особі повноважного представника гр. України ОСОБА_5 , паспорт НОМЕР_7 , виданий Лебединським МРВ УМВС України в Сумській області 11 квітня 1997 року на підставі довіреності від 24 січня 2020 року, посвідченої приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Даниленко Н.В. та зареєстрованої в реєстрі за №122 згідно Договору купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними від 19 квітня 2021 року земельні ділянки, розміщені по АДРЕСА_1 :

- площею 0,0770 га з кадастровим номером :01:001:1180 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- площею 0,2893 га з кадастровим номером :01:001:0180з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя: В. А. Стеценко