Справа № 569/3676/21
05 травня 2021 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Першко О.О.,
секретар судового засідання Дащук І.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
ОСББ «Пролісок-Рівне» (далі позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі-відповідач), в якому просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Пролісок-Рівне» заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8 502 грн. 76 коп., заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 3 050 грн. 92 коп. та судові витрати в розмірі 2 270 грн. 00 коп.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 . У багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне». 27 грудня 2017 року були проведені загальні збори ОСББ «Пролісок-Рівне» на яких був затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 3,30 грн. за 1м.кв. для 1 поверху, а для 2-9 поверхів у розмірі 3,50 грн. за 1 м.кв. з 01 лютого 2018 року, що підтверджується витягом із протоколу № 4 від 27 грудня 2017 року. 19 січня 2020 року загальними зборами ОСББ «Пролісок-Рівне» був затверджений розмір внеску на управління багатоквартирним будинком з 01 січня 2020 року у розмірі 4,80 грн. за 1 м.кв. для мешканців 1 поверху та у розмірі 5 грн. за 1 м.кв. для мешканців 2-9 поверхів, що підтверджується протоколом № 1 від 19 січня 2020 року. Виходячи з загальної площі належної відповідачу квартири, розмір її заборгованості по обов`язкових внесках на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території станом на 01 січня 2021 року складає 8 502 грн. 76 коп.
Також, 30 травня 2018 року було укладено угоду № 95/18 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ «Рівне-Пролісок». 20 червня 2018 року на засіданні правління ОСББ «Пролісок-Рівне» затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ для оплати проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 ». Протоколом № 3 від 20 червня 2018 року було визначено суму разового внеску на капітальний ремонт покрівлі, яка становить 42 грн. 70 коп. за 1 м.кв. зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
31 травня 2019 року було укладено угоду № 03/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки. 10 червня 2019 року на засіданні правління ОСББ «Пролісок-Рівне» затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ на капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичних вузлів регулювання теплової енергії будинку. Протоколом № 2 від 10 червня 2019 року розмір разового внеску на реалізацію вказаного проекту становить 18,81 грн. за 1 м.кв., зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення. Сума разового внеску до ремонтного фонду становить 3 050 грн. 92 коп. 24 листопада 2020 року відповідачу була надіслана вимога про оплату заборгованості щодо послуг на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на капітальний ремонт покрівлі, мереж холодного та гарячого водопостачання. Погашення заборгованості відповідачем не здійснено.
Представник позивача в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлялася про час, дату і місце проведення судових засідань. 05 травня 2021 року представник позивача Рахімова А.А. подала до суду заяву, в якій позов підтримала, просила його задовольнити з підстав у ньому вказаних. Також просила розгляд справи провести за відсутності представника позивача, проти винесення заочного рішення у справі не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася жодного разу, хоча належним чином повідомлялася про час, дату і місце проведення судових засідань. Про причини неявки суд не повідомила, відзив не подала і представник позивача не заперечує проти вирішення справи в заочному порядку, таким чином суд проводить розгляд справи на підставі ст. 280 ЦПК України в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів за згодою представника позивача.
Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків.
Як встановлено судом, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується інформаційною довідкою № 232781784 від 17 листопада 2020 року.
Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, здійснюється ОСББ «Пролісок-Рівне».
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Відповідно до вимог ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
27 грудня 2017 року були проведені загальні збори ОСББ «Пролісок-Рівне» на яких був затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 3,30 грн. за 1 м.кв. для 1 поверху, а для 2-9 поверхів у розмірі 3,50 грн. за 1 м.кв. з 01 лютого 2018 року, що підтверджується витягом із протоколу № 4 від 27 грудня 2017 року.
19 січня 2020 року загальними зборами ОСББ «Пролісок-Рівне» був затверджений розмір внеску на управління багатоквартирним будинком з 01 січня 2020 року у розмірі 4,80 грн. за 1 м.кв. для мешканців 1 поверху та у розмірі 5 грн. за 1 м.кв. для мешканців 2-9 поверхів, що підтверджується протоколом № 1 від 19 січня 2020 року.
Виходячи з загальної площі належної відповідачу квартири, розмір її заборгованості по обов`язкових внесках на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території станом на 01 січня 2021 року складає 8 502 грн. 76 коп. та підтверджується розрахунком заборгованості.
30 травня 2018 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ «Рівне-Пролісок» було укладено угоду № 95/18 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки.
Предметом даної угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (капітальний ремонт)», загальною вартістю - 1 465 098 грн. 00 коп., де УЕМ фінансує - 799 635 грн. 00 коп. або 54%, а ОСББ «Пролісок-Рівне» - 657 463 грн. 00 коп., або 45,12%.
20 червня 2018 року на засіданні правління ОСББ «Пролісок-Рівне» затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ для оплати проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 ». Згідно протоколу № 3 від 20 червня 2018 року сума разового внеску на капітальний ремонт покрівлі становить 42 грн. 70 коп. за 1 м.кв. зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
31 травня 2019 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ «Рівне-Пролісок» було укладено угоду № 03/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки.
Предметом даної угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (капітальний ремонт систем водопостачання та каналізації)», загальною вартістю - 1 315 988 грн. 00 коп., де УЕМ фінансує - 789 598 грн. 00 коп. або 60 %, а ОСББ «Пролісок-Рівне» - 526 400 грн. 00 коп., або 40 %.
16 вересня 2019 року укладено Додаткову угоду про внесення змін до Угоди про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку від 31 травня 2019 року № 03/19. Предметом даної Угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (систем холодного та гарячого водопостачання, влаштування ізоляції трубопроводів системи водопостачання в межах підвалу, встановлення вузлів регулювання)», загальною вартістю - 1 315 998 грн. 00 коп., де УЕМ фінансує - 789 598 грн. 00 коп. або 60 %, а ОСББ - 526 400 грн. 00 коп., або 40 %.
10 червня 2019 року на засіданні правління ОСББ «Пролісок-Рівне» затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ на капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичних вузлів регулювання теплової енергії будинку. Згідно протоколу № 2 від 10 червня 2019 року розмір разового внеску на реалізацію вказаного проекту становить 18,81 грн. за 1 м.кв., зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
Сума разового внеску ОСОБА_1 до ремонтного фонду становить 3 050 грн. 92 коп., що підтверджується наявними в матеріалах справи розрахунками (2 177 грн. 92 коп.+933 грн. 00 коп.).
24 листопада 2020 року відповідачу була надіслана вимога про оплату заборгованості щодо послуг на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на капітальний ремонт покрівлі, мереж холодного та гарячого водопостачання. Погашення заборгованості відповідачем не здійснено.
Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, загальний розмір заборгованості по внесках на утримання будинку, прибудинкової території та заборгованості по внесках до ремонтного фонду, виходячи з загальної площі належного відповідачу житлового приміщення, становить 11 553 грн. 68 коп. Зазначені кошти відповідачем на рахунок ОСББ не сплачено.
Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Суд вважає, що сукупністю досліджених достовірних доказів підтверджується, що внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 8 502 грн. 76 коп. по внеску на утримання будинку та прибудинкової території та 3 050 грн. 92 коп. по внеску до ремонтного фонду. Відповідно суд доходить висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, доведені належними та достовірними доказами і підлягають до задоволення шляхом стягнення з відповідача на користь позивача 8 502 грн. 76 коп. заборгованості по внеску на утримання будинку та прибудинкової території та 3 050 грн. 92 коп. заборгованості по внеску до ремонтного фонду.
При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне.
Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2 270 грн. 00 коп.
Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв`язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 1 200 грн. 00 коп. суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме платіжним дорученням №566 від 17 лютого 2021 року, з якої вбачається, що вони здійснені саме позивачем в сумі 1 200 грн. 00 коп. Також позивачем надано договір про надання правової допомоги від 11 січня 2021 року, акт приймання-передачі наданих послуг від 31 березня 2021 року, розрахунок витрат пов`язаних з правовою допомогою.
Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідача.
Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 280-282, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованостізадовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8 502 (вісім тисяч п`ятсот дві) грн. 76 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 3 050 (три тисячі п`ятдесят) грн. 92 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" витрати на правничу допомогу в розмірі 1 200 (одна тисяча двісті) грн. 00 коп. та судові витрати у розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Повне судове рішення складено 05 травня 2021 року.
Суддя О.О. Першко