РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2021 рокусмт ПетровеСправа № 941/1610/20
Провадження № 2/941/107/21

Петрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Шаєнко Ю. В.

при секретарі - Фатьяновій А.І.

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в смт.Петрове Кіровоградської області справу за позовом ОСОБА_1 до Відділу(центру) надання адміністративних послуг Петрівської селищної ради Кіровоградської області про скасування запису про право власності та відкриття розділу у державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася з позовом до суду та просить зобов`язати державного реєстратора Відділу(центру) надання адміністративних послуг Петрівської селищної ради Кіровоградської області скасувати в державному реєстрі прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності №19029710 від 10.02.2017 року, а також зобов`язати державного реєстратора Відділу(центру) надання адміністративних послуг Петрівської селищної ради Кіровоградської області скасувати в державному реєстрі прав на нерухоме майно відкриття розділу №249, в зв`язку з реконструкцією об`єкта нерухомого майна.

Позивач в судове засідання не з`явилася, письмовою заявою просила справу слухати без її участі, позов підтримує, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, письмовою заявою просив справу розглядати без його участі, позов визнає повністю.

Ухвалою судді Петрівського районного суду Кіровоградської області від 21 грудня 2020 року вирішено розглядати справу у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву терміном 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. На виконання вимог ст.178 ЦПК України відповідач у встановлений судом строк відзиву не надав. Враховуючи те, що позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення у підготовчому судовому засіданні за наявними матеріалами, в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України.

Суд, дослідивши документи справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням Петрівського районного суду Кіровоградської області по справі №400/1860/16-ц від 22.12.2016 року за позивачкою визнано право власності на спадкове майно у вигляді двокімнатної квартири АДРЕСА_1 ; та нежитлового приміщення загальною площею 53,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.6-7). Вказані об`єкти нерухомості зареєстровані у встановленому порядку, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №80565658 від 17.02.2017 року(а.с.8) та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №228195525 від 15.10.2020 року(а.с.9).

З вищевказаного рішення суду вбачається, що нежитлове приміщення загальною площею 53,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , фактично використовувалось в комерційних цілях під розміщення магазину, однак в даний час потреба в такому використанні відпала, а у позивачки виникла необхідність змінити цільове призначення приміщення з нежитлового приміщення на житлове.

З технічного паспорта №2-1-8-2-205 від 20.01.2020 року, складеного за результатами технічної інвентаризації(а.с.12-13), вбачається, що вищевказане приміщення відповідає житловій квартирі. Також з висновку від 20.01.2020 року(а.с.10) вбачається, що за результатами проведеної технічної інвентаризації квартири АДРЕСА_2 , встановлено, що в квартирі зроблено поточний ремонт зі знесенням та установкою перегородок без порушення капітальних стін зі зміною загальної площі, що не потребує введення в експлуатацію, керуючись відповідно до ч.1 Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, затвердженого постановою КМУ №406 від 07.06.2017 року та «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 10.07.2001 року за №582/5773. За результатами проведеного технічного обстеження квартири АДРЕСА_2 встановлено можливість її надійної та безпечної експлуатації за цільовим призначенням.

Враховуючи вищевказані документи: технічний паспорт та висновок, виконавчий комітет Новостародубської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області прийняв рішення №15 віл 31.03.2020 року(а.с.11) про переведення нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , в категорію житлового у вигляді квартири. Нововизначеному об`єкту нерухомості у вигляді квартири присвоїти адресу: АДРЕСА_2 . Крім того, позивача було зобов`язано внести відомості до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З метою внесення змін до запису про право власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг Петрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області. Під час перегляду документів державний реєстратор повідомив, що на сьогоднішній день внесення змін до запису про право власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснити неможливо, оскільки скасовано п.45 "Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який регулював реєстрацію права власності у зв`язку із зміною суб`єкта такого права в результаті реконструкції об`єкта нерухомого майна, в тому числі в результаті переведення об`єкта нерухомого майна із житлового у нежитловий або навпаки. Крім цього, на даний час допускається лише виправлення в реєстрі речових прав допущення технічної помилки ч.2 ст.26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

На підставі вищевикладеного вбачається, що у позивача порушені її права на набуття права власності на квартиру та вільного розпорядження нею, а зареєструвати право власності на квартиру можливо лише за попереднього скасування розділу та запису про право власності на нежитлове приміщення.

Відповідно до вимог п.п.1, 3 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути: визнання права; припинення дії, яка порушує право.

Згідно з вимогами ч.ч.1,2, 6 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов слід задовольнити, та зобов`язати державного реєстратора Відділу(центру) надання адміністративних послуг Петрівської селищної ради Кіровоградської області скасувати в державному реєстрі прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності №19029710 від 10.02.2017 року, а також зобов`язати державного реєстратора Відділу(центру) надання адміністративних послуг Петрівської селищної ради Кіровоградської області скасувати в державному реєстрі прав на нерухоме майно відкриття розділу №249, в зв`язку з реконструкцією об`єкта нерухомого майна.

На підставі ст.ст.182, 319, 391 ЦК України, та керуючись ст.ст.258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Відділу(центру) надання адміністративних послуг Петрівської селищної ради Кіровоградської області про скасування запису про право власності та відкриття розділу у державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень - задовольнити.

Зобов`язати державного реєстратора Відділу(центру) надання адміністративних послуг Петрівської селищної ради Кіровоградської області скасувати в державному реєстрі прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності №19029710 від 10.02.2017 року.

Зобов`язати державного реєстратора Відділу(центру) надання адміністративних послуг Петрівської селищної ради Кіровоградської області скасувати в державному реєстрі прав на нерухоме майно відкриття розділу №249.

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Суддя (підпис) Ю. В. Шаєнко