Справа № Справа № 530/683/19
Номер провадження 2/530/11/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.2021 м. Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Ситник О.В., при секретарі Стрілець Л.Г. представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Грущанського В.О. , представника відповідача СТОВ «Воскобійники» - адвоката Любченка О.О. розглянувши в судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Воскобійники " про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та розірвання договору оренди землі,-

в с т а н о в и в:

Після відведення судді Дем янченка С.М. цивільна справа надійшла 23.09.2020 року судді Ситник О.В. Із позовної заяви поданої до Зіньківського районного суду Полтавської області 22.05.2019 року - вбачається, що ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Воскобійники " про стягнення заборгованості по орендній платі за землю за 2017 та 2018 роки та розірвання договору оренди землі

Відповідно до п.12 ст. 33 ЦПК України у разі зміни складу суду на стадії розгляду справи по суті суд повторно розпочинає розгляд справи по суті , крім випадку , коли суд ухвалить рішення про повторне проведення підготовчого провадження.

Ухвалою судді від 28.09.2020 року було призначено підготовче судове засідання на 23.10.2020 року та визначено час для подачі відзиву та відповіді на відзив для сторін.

23.10.2020 року ухвалою суду було прийнято змінені позовні вимоги та надано строк для можливості подання відзиву , відповіді на відзив та пояснень, підготовче судове засідання відкладено на 26.11.2020 року. Судом ухвалою від 27.11.2020 року розглянуто ряд клопотань сторін та закрито підготовче засідання , розгляд справи призначено на 02.12.2020 року .

Зі збільшених ( змінених) позовних вимог ОСОБА_1 , відповіді на відзив про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди землі та розірвання договору оренди землі вбачається, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4, 6171 га ріллі кадастровий номер :00:005:0033 що знаходиться на території Бірківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області , яка була нею успадкована після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , свідоцтво про право на спадщину за законом виданого 24.07.2018 року державним нотаріусом Зіньківської державної нотаріальної контори . За життя ОСОБА_3 було укладено з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Воскобійники» договір оренди землі від 01.01.2009 року на оренду вищезазначеної земельної ділянки , який було зареєстровано 14.10.2009 року у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України .Після отримання свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 24.07.2018 року державним нотаріусом Зіньківської державної нотаріальної контори , позивачка в серпні 2018 року звернулась до СТОВ «Воскобійники» із відповідною заявою , в якій повідомляла про те, що вона успадкувала після померлої ОСОБА_3 вище зазначену земельну ділянку , а також про те, що вона має намір самостійно обробляти земельну ділянку і не буде її нікому передавати в оренду , а також прохала сплатити їй орендну плату по договору оренди землі від 01.01.2009 року за оренду вказаної земельної ділянки за 2017 -2018 роки і земельну ділянку в подальшому не обробляти. Однак у своєму листі від 08.08.2018 року генеральний директор СТОВ «Воскобійники» ОСОБА_4 посилаючись на п. 40 умов вище вказаного договору оренди землі від 01.01.2009 року та ст. 770 ЦК України зазначив про те , що перехід права власності на орендовану земельну ділянку в тому числі в порядку спадкування не є підставою для припинення договору оренди , а також , що розмір орендної плати за землю за вказаним договором оренди землі збільшився і становить 10 % від нормативної грошової оцінки землі , а тому відповідач надалі продовжив користуватись належною ОСОБА_1 земельною ділянкою на підставі договору оренди землі від 01.01.2009 року , укладеного з нині померлою ОСОБА_3 і користується нею по даний час. Разом з тим відповідач так і не сплатив позивачці орендної плати за оренду земельної ділянки за 2017 та за 2018 роки , а тому на даний час є заборгованість відповідача по орендній платі за орендовану ним земельну ділянку в тому числі за 2017 рік 13660 гривень , за 2018 рік в сумі 13 660 гривень.

22.05.2019 року позивачка звертається до Зіньківського районного суду Полтавської області з вимогою про стягнення орендної плати за 2017 , 2018 рік та розірвання вище зазначеного договору. Станом на 22.10.2020 року відповідач продовжує користуватись земельною ділянкою однак орендної плати добровільно так і не сплатив . , оскільки за 2019 рік орендна плата не була сплачена позивачці ,а справа після зміни складу суду розпочалася із підготовчого засідання , то ОСОБА_1 відповідно до вимог ЦПК збільшила позовні вимоги . Позивачка зазначає, що орендна плата за 2017 рік ОСОБА_3 за життя сплачена не була , що визнається та не заперечується відповідачем в письмових поясненнях генерального директора відповідача та із пояснювальних записок на ім`я директора працівників сторони відповідача , в яких останні зазначають , що генеральний директор доручив , а працівники виплатили орендну плату належну ОСОБА_3 іншій особі ОСОБА_5 . Висновком експертизи відповідно до якого підпис у видатковому касовому ордері про отримання орендної плати ОСОБА_3 за 2017 рік виконано не ОСОБА_3 а іншою особою ,підтверджується ще раз , що ОСОБА_3 за життя не отримувала орендної плати за 2017 рік , що також додатково вказує на умисел та не бажання виплачувати орендну плату орендодавцю відповідачем. Орендна плата за 2018 рік та за 2019 рік також не виплачена , оскільки відповідач вважає що позивачка ОСОБА_1 не надала їм банківські реквізити для виплати орендної плати , а тому обов`язок у останнього не настав , що є довільним розумінням діючого законодавства щодо належного виконання зобов`язання та невірним трактуванням діючого договору між сторонами .Посилання відповідача на те, що ОСОБА_1 як спадкоємиць не виконала свій обов`язок , передбачений ст. 148 -1 ЗК України та не надала відповідні реквізити для перерахунку , тим самим створила перешкоди для виплати орендної плати є безпідставними , оскільки направляючи у серпні 2018 року листа на адресу відповідача з проханням сплатити орендну плату за 2017 -2018 роки та розірвати договір оренди ОСОБА_1 повідомила відповідача що є спадкоємицею орендодавця ОСОБА_3 та зазначила поштову адресу свого проживання , а додатками до листа були копія свідоцтва про право на спадщину ( де був вказаний її ідентифікаційний номер ) та копія витягу із Державного реєстру нерухомого майна . Позивачка вважає що відповідач мав можливість здійснити виплату коштів за оренду шляхом поштового переказу . Окрім того , податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об`єктів нерухомості інших , ніж зазначені в пп.170.1.1.п.170.1.ст. 170 Податкового кодексу є орендар - відповідач. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати , встановленої у договорі оренди ( пп.170.1.2. п.170.1.ст. 170 податкового кодексу ) .Доходи зазначені у пп. 170.1.3. цього пункту , оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування ( виплати) за ставкою встановленою п. 167.1.ст. 167 Податкового кодексу. Враховуючи все вище викладене та в розумінні збільшених позовних вимог які просила і розглядати - позивачка просила стягти з відповідача 40 980 гривень заборгованості із орендної плати за 2017 -2019 роки та розірвати договір оренди припинивши також обтяження речових прав на нерухоме майно за відповідачем , що виникло на підставі договору.

Із відзиву на позовну заяву сторони відповідача , письмової заяви свідка в розумінні ст. 93 ЦПК України від сторони відповідача , заперечення на відповідь на відзив вбачається , що дійсно був укладений договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 року між підприємством та ОСОБА_3 , він був зареєстрований відповідно правового поля , договір укладено на 25 років , орендна плата по цьому договору за 2017 рік була виплачена відповідно до видаткового касового ордера від 21.03.2017 року № РКО - 000359 в сумі 17 594 гривень 12 копійок , ця сума складається із виплат за дві земельні ділянки які перебували у власності ОСОБА_3 та в оренді відповідача , ця сума була виплачена на руки з каси дочці ОСОБА_3 - ОСОБА_5 . Тобто підприємство вважає, що боргу за 2017 рік по сплаті орендної плати у підприємства перед ОСОБА_1 , яка є спадкоємицею ОСОБА_3 - немає. Стосовно виплат орендної плати за 2018 - 2019 роки , то сторона відповідача вважає, що позивачкою ОСОБА_1 чинились перешкоди в отриманні орендної плати , нею не були повідомлені в розумінні ст. 148 -1 ЗК України реквізити , по яким можна було б провести розрахунок , підприємство листом в серпні 2018 року запрошувало ОСОБА_1 до офісу та повідомило про збільшення відсотку по сплаті орендної плати , але позивачка як вважає сторона відповідача умисно уникала в отриманні коштів задля того, щоб і виникла заборгованість за тривалий період і щоб була підстава для розірвання договору оренди, заперечували проти задоволення позову в частині розірвання договору оренди .

Судом в судових засіданнях встановлено , що існує договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 року який був укладений між ОСОБА_3 та СТОВ «Воскобойники» , в оренду передавалась земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4, 6171 га ріллі кадастровий номер :00:005:0033 що знаходиться на території Бірківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області та належала на праві власності ОСОБА_3 на підставі Державного акту на земельну ділянку Серії ПЛ № 065295 , відповідно п. 8 цього договору строк дії оренди становить 25 років , відповідно до п. 9. - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки , що на момент укладення договору становило 1470 гривень 45 копійок , відповідно до п. 10 - обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації , відповідно до п. 40 - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи , а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, даний договір був зареєстрований 14.10.2009 року у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, на зазначення реквізитів у кінці договору ОСОБА_3 була зазначена тільки поштова адреса ( т. 1 а.с. 7-10) . Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 спадкоємицею її майна - є ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 отримала 24.07.2018 року свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку площею 4, 6171 га ріллі кадастровий номер :00:005:0033 що знаходиться на території Бірківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області та державна реєстрація земельної ділянки здійснена державним нотаріусом в цей же день на ім`я ОСОБА_1 (т. 1 а.с. 9-10) . З повідомлення яке було надіслано позивачкою ОСОБА_1 до СТОВ «Воскобойники» від 30.07.2018 року ( яке було отримано стороною відповідача 03.08.2018 року та не заперечувалось сторонами ) вбачається , що ОСОБА_1 повідомила , що є з 24.07.2018 року власником спірної земельної ділянки , прохала виплатити орендну плату за 2017 та 2018 роки та прохала земельну ділянку не обробляти більше оскільки бажає обробляти її самостійно , до письмового повідомлення долучила копію свідоцтва про право на спадщину та копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( т .2 а.с. 123 ) що також не заперечувалось сторонами у судовому засіданні , з відповіді СТОВ «Воскобійники» , яке адресоване ОСОБА_1 від 08.08.2018 року вбачається, що лист підприємство від ОСОБА_1 отримали , повідомили орендодавця про те, що була підвищена орендна плата до 10 % та запросили її завітати в офіс СТОВ «Воскобійники» для укладення додаткової угоди до Договору. ( т. 1 а.с.11) по видатковому касовому ордеру від 21.03.2017 року , номер документа РКО -000359 ОСОБА_3 видана СТОВ «Воскобійники» орендна плата за пай за 2017 рік в сумі 17 594 гривні 12 копійок , в ордері маються підписи директора ОСОБА_4 , головного бухгалтера ОСОБА_6 , касира ОСОБА_7 та ОСОБА_3 , також вказані реквізити паспортного документа останньої ( а.с. 42) , з копії довідки Управління соціального захисту населення Зіньківської РДА вбачається, що ОСОБА_1 1979 року народження перебуває на обліку та одержує допомогу по догляду за особою , яка досягла 80 річного віку ОСОБА_3 1935 р.н. з 17.12.2015 року по 31.07.2017 рік. ( т. 1 а.с. 64) , з висновку експертів за результатами проведення судово- почеркознавчої експертизи № 34076- 34078/19-32 від 17.02.2020 року вбачається, що 1. ) підпис від імені ОСОБА_3 у видатковому касовому ордері № РКО-000359 СТОВ «Воскобійники» ( КОД ЄДРПОУ - 03770721) від 21.03.2017 року у рядку «Підпис одержувача» - виконано рукописним способом без попередньої технічної підготовки і застосування технічних засобів. 2. ) Підпис від імені ОСОБА_3 у видатковому касовому ордері № РКО-000359 СТОВ «Воскобійники» від 21.03.2017 року у рядку «Підпис одержувача» - виконано не ОСОБА_3 а іншою особою з наслідуванням підписного почерку ОСОБА_3 ( а.с. т. 1 а. с. 163-166) , зі службової записки касира СТОВ «Воскобійники» ОСОБА_7 від 10.03.2020 року вбачається, що у березні 2017 року до підприємства прийшла ОСОБА_5 , яка є також пайовиком підприємства та попрохала видати їй орендну плату за дві земельні ділянки наперед за 2017 рік її матері ОСОБА_3 , яка лежить хвора і не може сама отримати гроші і на руках мала паспорт ОСОБА_3 і що директор їй дозволив це зробити і вона як касир видала кошти. ( т. 2 а.с. 52) із службової записки головного бухгалтера СТОВ «Воскобійники» ОСОБА_6 від 12.03.2020 року вбачається , що у березні 2017 року до підприємства прийшла ОСОБА_5 , яка є також пайовиком підприємства та попрохала видати їй орендну плату за дві земельні ділянки наперед за 2017 рік які належать її матері ОСОБА_3 , яка лежить хвора і не може сама отримати гроші і на руках мала паспорт ОСОБА_3 і що директор їй дозволив це зробити і в її присутності касир ОСОБА_7 видала кошти ОСОБА_5 ( а.с. 53) , з карткового рахунку 68.6.1. які були надані стороною відповідача за 01.01.2016 - 21.10.2020 роки по пайовику ОСОБА_3 21.03.2017 року в примітці поточне сальдо вказані суми сплати орендної плати на прізвище ОСОБА_3 ( а.с. 54) , поштовим переказом СТОВ «Воскобійники» на ім`я ОСОБА_1 надіслано переказ коштів на суму 48556. 94 гривень 20.10.2020 року , яка складається із орендної плати за дві земельні ділянки які належать ОСОБА_1 , що не заперечують сторони по справі ( т. 2 а.с. 55-61), з листа Зіньківської державної нотаріальної контори від 08.11.2019 року та від 13.10.2020 року адресовано ТОВ «Воскобійники» вбачається, що на даний час відсутня технічна можливість прийняття грошових сум у депозит ( т. 2 а.с.106-107 ) стороною відповідача додано копії податкових декларацій платника єдиного податку четвертої групи та копії платіжних доручень за період 2017 -2020 роки та відомості про наявність земельних ділянок (т. 2 а.с. 124 - 175) , з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків на ОСОБА_1 яка була надана стороною позивача вбачається, що за період з 1 кварталу 2017 року і по 2 квартал 2020 року ОСОБА_1 доходів від СТОВ «Воскобійники» - не отримувала ( т. 2 а.с. 184) із заяви свідка в особі генерального директора СТОВ «Воскобійники» ОСОБА_4 на вимогу сторони позивача в розумінні ст. 93 ЦПК України вбачається, що розмір орендної плати за 2017 рік , за 2018 рік та за 2019 рік становить по - 13 660, 03 з врахуванням того , що підвищено відсоток від нормативно грошової оцінки земельної ділянки до 10 % у 2017 році , податок з доходів фізичних осіб 2458.81 грн., військовий податок - 204 , 90 грн. , що складає в сумі 10 996 гривень 32 копійки ( т. 2 а.с.190-193) , з протоколу засідання дирекції СТОВ «Воскобійники» від 28.08.2017 року вбачається , що по Бірківській сільській раді за орендовані земельні ділянки збільшено відсоток до 10 % від грошової оцінки на виплату орендної плати ( т. 2 а.с. 195) з карткових рахунків 64.1.1. які надані стороною відповідача за 2017 -2019 роки вбачається прізвище ОСОБА_3 по операціях 23091 ( т. 2 а.с. 198 - 223) .

В судових засіданнях були допитані свідки за клопотанням сторони відповідача :

ОСОБА_7 яка попереджена про кримінальну відповідальність за відмову від дачі показань та за дачу неправдивих показань та приведена до присяги , яка працює касиром на підприємстві СТОВ «Воскобійники» , вона пояснила ,що у березні 2017 року до підприємства прийшла ОСОБА_5 , яка є також пайовиком підприємства та попрохала видати їй орендну плату за дві земельні ділянки наперед за 2017 рік які належать її матері- ОСОБА_3 , яка лежить хвора і не може сама отримати гроші і на руках мала паспорт ОСОБА_3 і що директор їй дозволив це зробити і вона як касир видала кошти, доручення від ОСОБА_3 не мала , що кошти їй були видані можна сказати під чесне ім`я директора , що дійде до судових справ ніхто і не підозрював .

Допитана в якості свідка головний бухгалтер СТОВ «Воскобійники» ОСОБА_6 , попереджена про кримінальну відповідальність за відмову від дачі показань та за дачу неправдивих показань та приведена до присяги , вона пояснила , що у березні 2017 року до підприємства прийшла ОСОБА_5 , яка є також пайовиком підприємства та попрохала видати їй орендну плату за дві земельні ділянки наперед за 2017 рік які належать її матері ОСОБА_3 , оскільки остання лежить хвора і не може сама отримати гроші і на руках мала паспорт ОСОБА_3 і що директор їй дозволив це зробити і в її присутності касир ОСОБА_7 видала кошти ОСОБА_5 , також пояснила , що орендна плата за 2018 рік та 2019 рік не виплачувалась ОСОБА_1 , оскільки остання зобов`язана була після того , як прийняла спадщину з`явитись чи на підприємство чи особисто до неї , як до головного бухгалтера , оскільки всі так роблять і так заведено на підприємстві та укласти додаткову угоду уже з нею , як із спадкоємицею , повинна була надати реквізити банківські і тоді б отримувала орендну плату , як і всі пайовики і вказала що правила на підприємстві для всіх пайовиків однакові , вважає що совісті у ОСОБА_1 мабуть немає, оскільки її мати ОСОБА_5 отримала кошти у 2017 році , а вони ж рідня і так робити не чесно , також зазначила , що податки сплачувались підприємством обов`язково, але на ім`я померлої ОСОБА_3 , оскільки вона до цих пір рахується як орендодавець по документах. Вказала що у кінці жовтня 2020 року підприємство виплатило ОСОБА_1 орендну плату за 2018 та 2019 роки і доплату за 2017 рік , оскільки ОСОБА_5 отримала орендну плату за ОСОБА_3 у березні 2017 року , а відсоткова ставка була збільшена у серпні 2017 року , тому вона вважає , оскільки ОСОБА_1 не з`явилась на підприємство як всі пайовики роблять , не уклала із підприємством додаткову угоду як всі інші пайовики роблять, не надала банківських реквізитів тим самим сама ухилялася від отримання орендної плати і підприємство змушене було перерахувати кошти поштовим переказом , тому заборгованості немає.

Також в судове засідання за клопотанням сторони відповідача була викликана в якості свідка ОСОБА_5 яка є матір`ю позивачки ОСОБА_1 а дочкою померлої ОСОБА_3 , але від неї надійшла заява до суду з якої вбачається, що в порядку ст. 63 Конституції України - вона відмовляється свідчити ( т. 3 а.с. 46 -48) .

Також в судовому засіданні за клопотанням сторони відповідача для повного та всебічного з`ясування обставин по справі було заслухано аудіо запис судового засідання по даній справі в іншому складі суду від 19.11.2019 року в якому була присутня позивачка ОСОБА_1 з якого вбачається, що на запитання головуючого - чого ви ухиляєтесь від того щоб надати реквізити орендарям повідомила , що не бажає укладати ніякі договори , що їй уже і коштів не потрібно .

Стороною відповідача адвокатом Любченком О.О. були заявлені ряд клопотань , а саме про проведення повторної судової почеркознавчої експертизи на вирішення якої він прохав поставити питання які вже стосувались підтвердження підпису на ордері від 21.03.2017 року саме ОСОБА_5 , але судом окремою ухвалою вирішувалось дане клопотання та було відмовлено у його задоволенні , на етапі в розумінні ст. 241 ЦПК України адвокатом Любченком О.О. заявлені ряд клопотань , а саме про визнання висновку експертизи недопустимим та недостовірним доказом та виклав письмово думку щодо результатів проведення посмертної судово- почеркознавчої експертизи , відповідно до яких вважав, що при виконанні даної експертизи експерт взяв та використовував вільні зразки підпису , а в матеріалах справи так і в тому числі які використовувались у експертному дослідженні відсутні документальні підтвердження що надані експертам зразки почерку належать саме померлій ОСОБА_3 і звертає увагу що у паспорті ОСОБА_3 підпис відсутній , тому прохав визнати висновки проведеної Київським науково- дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України посмертної судово- почеркознавчої експертизи з метою встановлення тотожності підпису померлої ОСОБА_3 на видатковому ордері недопустимим та недостовірним доказом . Суд на місці протокольно відмовив у задоволенні даного клопотання та вважає за необхідне у рішенні звернути увагу на таке: питання про призначення експертизи вирішувалось попереднім складом суду 19.11.2019 року за клопотанням сторони позивача , враховуючи думку сторони відповідача представником якого був саме адвокат Любченко О.О. суд задовольнив дане клопотання , клопотань від представника відповідача стосовно поставлення інших питань для експерта чи проведення експертного дослідження в іншій установі не надходило так як і заперечень стосовно висновку експерта який був датований 17.02.2020 року , суд наголошує майже рік тому . Також суд зазначає , що на задоволення клопотання експертів до експертної установи надійшли матеріали справи , оригінал видаткового касового ордера , договір оренди землі від 01.01.2009 року , збірний кадастровий план на 1 арк. Додаток до договору № 1 , акт прийому передачі земельної ділянки , копія державного акта на земельну ділянку , оригінал договору оренди іншої земельної ділянки , збірний кадастровий план , додаток № 1 до договору оренди , акт прийому передачі земельної ділянки , копія державного акту на земельну ділянку , копія паспорта ОСОБА_3 , вільні зразки почерку ОСОБА_3 на 6 аркушах , конверт підписаний ОСОБА_3 , суд зазначає що експертами надавалось до суду клопотання в розумінні п. 2.3. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень , затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року № 53/5 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України зі змінами та доповненнями відповідно до яких «експерту забороняється ..самостійно збирати матеріали , які підлягають дослідженню , а також вибирати вихідні дані для проведення експертизи , якщо вони відображені в наданих матеріалах неоднозначно …» тому прохали перелічити конкретно всі документи ( зазначивши назву , реквізити документа , аркуш справи де вони знаходяться в якій містяться достовірні зразки почерку та підпису ОСОБА_3 , які можна було б використати експертам при проведенні експертизи , клопотання було задоволено , також суд звертає увагу на те, що сторона відповідача мала можливість робити зауваження з цього приводу . Суд дослідив документи які були надані на проведення експертного дослідження та враховуючи що експертам було цього достатньо для проведення дослідження також враховуючи що заперечень від сторони відповідача на протязі року не надходило і що стороною відповідача не заперечується що гроші отримала саме ОСОБА_5 , яка є дочкою померлої ОСОБА_3 та матір`ю позивачки ОСОБА_1 , а тому і у видатковому касовому ордері який надавався на експертне дослідження і не могло бути підпису ОСОБА_3 - «апріорі» і у самому висновку експерта не могло бути іншого твердження - то прийшов до висновку про відмову у задоволенні клопотання адвоката Любченка О.О. про визнання експертного висновку недопустимим доказом .

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 1219 цього Кодексу визначений вичерпний перелік прав та обов`язків особи, які не входять до складу спадщини.

Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції на час прийняття спадщини, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно пункту 40 договору оренди землі від 01.01.2009 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, з прийняттям спадщини після смерті ОСОБА_3 до ОСОБА_1 перешли права та обов`язки за спірним договором оренди земельної ділянки, та вказаний договір в силу його умов та приведених норм законодавства є обов`язковим для виконання СТОВ «Воскобійники».

Пунктом 38 договору оренди землі від 01.01.2009 року визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однією із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Пунктом 39 цього договору встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається .

Статтями 15, 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата на землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до ч. 2 ст. 24 цього Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частина 1 ст. 27 цього Закону передбачає, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст. 30, 32 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 36 цього Закону, у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом «д» ст. 141 ЗК України як підстава для припинення права користування земельною ділянкою передбачена систематична несплата орендної плати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Грущанський В.О. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить їх задовольнити та вказав , що ОСОБА_1 виконала вимоги в розумінні ст. 148 - 1 ЗК України та після отримання свідоцтва про право на спадщину відразу написала письмове повідомлення про те, що змінився власник вказавши свою адресу і додала копію свідоцтва про право на спадщину де можна було знову вбачити адресу та ідентифікаційний код та копію витягу із Державного реєстру речових прав , де також малася певна інформація , таким чином перешкод у виплаті орендної плати їй не було , також зазначив , що експертним висновком доведено , що ОСОБА_3 коштів по касовому ордеру не отримувала 21.03.2017 року , доручень чи інших повноважень нікому не надавала , протилежного сторона відповідача не надала і такі документи відсутні у справі, тому вважають що відповідач заборгував орендну плату за 2017 -2019 роки а тому є підстави для розірвання договору оренди.

Представник відповідача СТОВ «Воскобійники » адвокат Любченко О.О. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, посилався на письмові відзиви заперечення та пояснення ,вказав що твердження позивача що відповідач не виконує свої зобов`язання по договору і не виплачує орендну плату за землю вважає безпідставними, та такими, що не відповідають дійсності. Відповідно до вимог ст. 148-1 Земельного кодексу України позивач зобов`язаний був протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку повідомити про це відповідача із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. За 2017 рік орендна плата виплачена , за мінусом 2 199 гривень , оскільки збільшився відсоток від нормативно - грошової оцінки землі а за період з моменту смерті орендодавця по Договору орендна плата за землю нараховувалась і акумулювалась на рахунку підприємства , проте, у зв`язку з тим, що позивачкою не було виконано вимоги ст. 148-1 Земельного кодексу України, та їх сторона як відповідача по справі вважає що ОСОБА_1 умисно не отримувала орендної плати , бо хотіла розірвати договір оренди та обробляти землю сама, що підтверджується і самим повідомленням яке надходило до підприємства і записом в судовому засіданні яке було прослухано новим складом суду , де ОСОБА_1 вказала що не бажає укладати договір . Підприємство неодноразово зверталось до нотаріуса із клопотанням перерахувати кошти на депозит, але такої можливості технічної в нотаріальній конторі не було. Внаслідок того, що позивачем не було виконано вимоги ст. 148-1 Земельного кодексу України, відповідач не міг виплатити орендну плату у встановлений договором строк . Крім того, згідно норм податкового законодавства з орендної плати відраховуються та сплачуються до бюджету податок на доходи фізичних осіб і військовий збір. Відповідно до вимог пп. 168.1.2 п. 168.1 ст.168 Податкового кодексу України та пп.1.2. п.9-1 підрозділу 10 Перехідних положень Податкового кодексу України, податок і військовий збір сплачуються (перераховуються) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку і збору до бюджету. Таким чином, у зв`язку з відсутністю банківських розрахунків нового власника землі ОСОБА_1 неможливо було з зарахованої суми орендної плати сплатити в бюджет податок на доходи фізичних осіб і військовий збір, і як наслідок, також неможливо виплатити позивачу орендну плату, а податки сплачувались на померлу яка рахується як орендодавець до цих пір. Лише 20.10.2020 року товариство сплатило поштовим переказом орендну плату ОСОБА_1 та відраховані податки, тобто підприємство двічі сплатило податки.

Вважає, що жодного звернення позивачки ОСОБА_1 у відповідності до вимог ст. 148-1 Земельного кодексу України до підприємства - не надходило, вважає що з моменту оформлення спадкових прав на земельну ділянку позивачка не мала наміру продовжувати договірні правовідносини з ними , а тому й свідомо ухилялась від отримання орендної плати .

Суд вислухавши учасників судового засідання , дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено що 01.01.2009 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Воскобійники» , яке є відповідачем по справі укладено договір оренди земельної ділянки строком на 25 років та цей договір пройшов державну реєстрацію , після смерті ОСОБА_3 спірна земельна ділянка перейшла у спадщину до позивачки ОСОБА_1 , відповідно до умов договору перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця не є підставою припинення договору . Відразу після отримання свідоцтва про право на спадщину остання звернулась до СТОВ «Воскобійники» із повідомленням в якому прохала сплатити їй орендну плату за 2017 та 2018 рік і на свій розсуд вказала , що прохає не обробляти земельну ділянку , оскільки мала бажання обробляти її сама, в додатках додала копію свідоцтва про право на спадщину в якому було зазначено і адресу ОСОБА_1 і її ідентифікаційний код та також додала копію витягу із реєстру нерухомого майна, але орендна плата їй не була виплачена і ОСОБА_1 звертається до Зіньківського районного суду із позовом 22.05.2019 року про виплату їй орендної плати за 2017 -2018 роки та із вимогою про розірвання договору оренди . Стороною відповідача позовні вимоги не визнаються в повному обсязі , за клопотанням позивача була призначена посмертна почеркознавча експертиза з висновку якої слідує , що в ордері касовому не підпис ОСОБА_3 , після збільшення позовних вимог та проведення експертного дослідження по справі позиція відповідача дещо змінюється , вони вказують що саме мати позивачки , а дочка померлої ОСОБА_3 - ОСОБА_5 21.03.2017 року отримала орендну плату за 2017 рік , Як з`ясувалось в ході розгляду справи та не заперечувались сторонами - кошти в сумі 48556. 94 гривень ОСОБА_1 від відповідача отримала тільки 20.10.2020 року , тобто коли позов був в суді на розгляді .

Суд прийшов до висновку , що враховуючи що ця сума складається з виплати орендної плати за 2 земельні ділянки які належать ОСОБА_1 що також не заперечується сторонами , то потрібно розділити на 2 частини цю суму, це становить 24 278 .гривень 47 копійок, стороною відповідача не заперечується , що по касовому ордері виданому 21.03.2017 року кошти в сумі 17 594 гривні 12 копійок також складаються із виплати за оренду за дві земельні ділянки , тобто за одну земельну ділянку ця сума складає 8 797 гривень 32 копійки , враховуючи що підвищено відсоток від нормативно грошової оцінки земельної ділянки до 10 % (за 2017 рік ) і відповідач сплатив різницю за 2017 рік також 20.10.2020 року . Тобто залишилась не сплачена орендна плата позивачці за 2017 рік, яка дорівнює половині суми по касовому чекові від 21.03.2017 року який був спірним по суті справи і вона становить 8 797 гривень 32 копійки . Суд прийшов до висновку що різниця яка підлягає до стягнення зі сторони відповідача є орендною платою за 2017 рік , яку не визнає сторона відповідача та вказує, що мати позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_5 її отримала 21.03.2017 року.

Як на головну підставу заперечення розірвання договору оренди, відповідач послався, зокрема, на те, що позивач звертаючись до відповідача з вимогою про сплату орендної плати, не зазначила платіжних реквізитів, що стало перешкодою для її сплати, однак, як свідчать матеріали справи, зокрема договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 року, при укладанні договору ОСОБА_3 в якості реквізитів зазначила лише також свою поштову адресу. (т. 1 а.с.7-8 ).Також суд ще раз наголошує , що у відповідача «поза розумним сумнівом» не було перешкод у перерахуванні коштів позивачці ОСОБА_1 як орендодавцю наприклад поштовим переказом , вчасно , оскільки вони це зуміли зробити нажаль тільки у жовтні 2020 року , стосовно того, що позивачка відмовилась якимось чином від передачі їй коштів чи знову ж таки поштовим переказом чи конкретно в судових засіданнях які тривали із травня 2019 року і в яких позивачка ОСОБА_1 брала особисту участь - суду таких доказів стороною відповідача не надано та судом таких фактів не встановлено . Кошти за оренду земельної ділянки 2017 -2019 років ОСОБА_1 були сплачені тільки 20.10.2020 року , що сторонами не заперечується , але ж суд приходе до висновку що не у повному обсязі , оскільки кошти по касовому ордеру від 21.03.2017 року ОСОБА_3 особисто не отримала ( що узгоджується як із висновком експерта так із зміненою позицією сторони відповідача) а підтверджуючих доказів на те, що ОСОБА_3 надавала доручення чи довіреність на отримання цих коштів до суду не надано. Також судом з`ясовано , що відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків на ОСОБА_1 що за період з 1 кварталу 2017 року і по 2 квартал 2020 року ОСОБА_1 доходів від СТОВ «Воскобійники» - не отримувала .

Таким чином, у даному випадку наявна систематична несплата орендної плати, ,, а саме за 2017 , 2018 та 2019 рік - що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Частиною 1 ст. 2 та ч. 1 ст. 4 ЦПК України визначено, що завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Отже, захисту в судовому порядку підлягають лише порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси особи.

Статтями 12, 81 цього ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачка , відповідно до вимог ст.ст.12, 81 ЦПК України, довела належними доказами факт систематичної несплати орендної плати та факт свого звернення до відповідача з вимогою про розірвання спірного договору і про отримання відмови, оскільки виплата належних йому сум відбулася лише після її звернення до суду з позовом, а отже і про порушення її прав та інтересів.

Враховуючи вищевикладене, на час звернення до суду із даним позовом права та інтереси ОСОБА_1 були порушенні, оскільки остання довела про порушення відповідачем умов договору оренди землі від 01.01.2009 року у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати протягом 2017 -2019 років.

Доводи відповідача про ухилення від отримання орендної плати в розумінні не виконання вимог ст. 148 -1 ЗК України - є безпідставним, тому що СТОВ «Воскобійники» відповідно мало можливість сплатити орендну плату шляхом перерахування коштів наприклад поштовим переказом на виконання договірного зобов`язання.

За таких обставин, суд вважає, що необхідно стягти із відповідача кошти в сумі 8797 гривень 32 копійки - як орендну плату за 2017 рік з якої податки вже відраховані та розірвати договір оренди землі від 01.01.2009 року укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Воскобійники» відносно земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4, 6171 га ріллі , кадастровий номер якої :00:005:0033 , що розташована на території Бірківської сільської Ради Зіньківського району Полтавської області , що зареєстрований 14 жовтня 2009 року у Зіньківському відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» та припинити обтяження речових прав на нерухоме майно за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Воскобійники» ( ), що виникло на підставі такого договору оренди землі від 01 січня 2009 року.

Судові витрати вирішити за клопотанням представника позивача в розумінні ч. 8 ст. 141 ЦПК України

Керуючись ст. ст.2,3,5,7,10,12,13,23,76-83,110,258,259,265,268,354 ЦПК України, ст.ст.203,207,215 , 612, 770 ЦК України, ст.ст.13,14, 24 ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 , 148-1 ЗК України, суд,-

Вирішив :

1.Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Воскобійники " про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та розірвання договору оренди землі - задовольнити частково .

2.Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Воскобійники "( ) на користь ОСОБА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1 заборгованість із орендної плати за договором оренди землі від 01.01.2009 року відносно земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4, 6171 га ріллі , кадастровий номер якої :00:005:0033 в сумі 8797 гривень ( вісім тисяч сімсот дев`яносто сім гривень) 32 копійки - як орендну плату за 2017 рік з якої податки відраховані .

3.Розірвати договір оренди землі від 01 січня 2009 року укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Воскобійники ""( ) відносно земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4, 6171 га ріллі , кадастровий номер якої :00:005:0033 , що розташована на території Бірківської сільської Ради Зіньківського району Полтавської області , що зареєстрований 14 жовтня 2009 року у Зіньківському відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» та припинити обтяження речових прав на нерухоме майно за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Воскобійники» ( ), що виникло на підставі такого договору оренди землі від 01 січня 2009 року.

4.В іншій частині позовних вимог - відмовити

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Зіньківський районний суд Полтавської області.

Повне судове рішення складено 01 лютого 2021 року.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Воскобійники» ( ) с. Воскобійники Шишацького району Полтавської області вул. Центральна № 16.

Суддя - О.В. Ситник