Житомирський апеляційний суд
Справа №295/2145/21 Головуючий у 1-й інст. Лєдньов Д. М.
Категорія 36 Доповідач Талько О. Б.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2021 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючої судді: Талько О.Б.,

суддів: Шевчук А.М., Коломієць О.С.,

за участю секретаря Франчука В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу № 295/2145/21 за позовом Приватного підприємства «КВЖРЕП №8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги, за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Богунського районного суду м. Житомира від 11 травня 2021 року, ухвалене під головуванням судді Лєдньова Д.М.,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2021 року Приватне підприємство " КВЖРЕП №8" звернулося до суду з позовом, в якому зазначено, що ОСОБА_1 проживає та зареєстрована в АДРЕСА_1 . Будучи співвласником багатоквартирного будинку, вона користується послугами з управління цим житловим будинком, які надає ПП " КВЖРЕП №8".

Позивач вказує, що житловий будинок АДРЕСА_2 був переданий йому на конкурсній основі, на підставі положень Закону України " Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Так, відповідно до рішення виконавчого комітету Житомирської міської ради №549 від 25 травня 2018 року його призначено управителем вказаного житлового будинку. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади. Планова ціна послуги з управління зазначеним будинком була визначена за результатами конкурсу на рівні ціни, запропонованої в конкурсній документації, та становила 5,22 грн./ кв.м. площі. У подальшому відбулося підвищення ( коригування) цього тарифу у зв`язку із збільшенням мінімальної заробітної плати та прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Зокрема, з 1 лютого 2019 року ціна на послуги з управління будинком становила 6,17 грн/ кв.м., а з 1 січня 2020 року - 6,60 грн./кв.м.

Про зміну тарифів співвласники житлового будинку були повідомлені шляхом розміщення відповідної інформації на дошках оголошень, а також шляхом зазначення нових тарифів у платіжних документах.

Заперечень та скарг від співвласників будинку, у тому числі й від ОСОБА_1 , до ПП " КВЖРЕП №8" не надходило та відповідач погодилася із встановленим тарифом у розмірі 6,60 грн./ кв.м., оскільки періодично сплачувала кошти за надані послуги.

Однак, протягом періоду з 1 листопада 2019 року по 1 лютого 2021 року ОСОБА_1 не у повному обсязі вносила кошти за надані послуги з управління будинком, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 2645 грн. 68 коп.

Враховуючи вищезазначене, позивач просив стягнути із ОСОБА_1 2645 грн. 68 коп.

Рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 11 травня 2021 року позовні вимоги задоволено.

Стягнуто із ОСОБА_1 на корить ПП " КВЖЕРП №8" заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 1 листопада 2019 року по 1 лютого 2021 року у розмірі 2645 грн. 68 коп. та 2270 грн. судового збору.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову.

На обґрунтування доводів апеляційної скарги зазначає, що суд без належних правових підстав розглянув справу у спрощеному провадженні без повідомлення учасників справи, чим позбавив її можливості скористатися наданими процесуальними правами.

Окрім того, при вирішенні спору суд залишив поза увагою ту обставину, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 29 травня 2018 року містить інформацію про встановлення тарифу за надані позивачем послуги у розмірі 5,22 грн./кв.м. Однак, розмір заборгованості за надані позивачем послуги розрахований за тарифом 6,60 грн./кв.м.

Вказує, що матеріали справи не містять доказів, які б обґрунтовували нарахування плати за послуги з управління багатоквартирним будинком за ціною 6,60 грн./кв.м., адже жодних погоджень нового кошторису витрат у спосіб, передбачений договором від 29 травня 2018 року, між позивачем та нею не було.

В судовому засіданні ОСОБА_1 та її представник підтримали апеляційну скаргу.

Представники позивача в судовому засіданні не визнали доводи, викладені в апеляційній скарзі.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення осіб, які з`явились в судове засідання, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_1 . Послуги з управління вказаним житловим будинком надає Приватне підприємство " КВЖРЕП №8".

Так, обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач надав суду договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , укладений 29 травня 2018 року між ПП " КВЖРЕП №8" та виконуючим обов`язки начальника управління житлового господарства Житомирської міської ради Оніщенком А.А., який діяв від імені співвласників.

Пунктом 1 цього договору передбачено, що управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління вказаним багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

У договорі також зазначено, що ціна послуги з управління становить 5,22 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена сторонами, та включає: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку, його поточний ремонт, оплату послуг щодо енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку в розмірі 4,97 грн. відповідно до розрахуку ціни складових послуги з управління багатоквартирного будинку ( кошторис витрат), що міститься у додатку до договору; винагороду управителю в розмірі 0,25 гривень на місяць.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим ( пункт 11 договору).

Згідно з пунктом 12 вказаного договору управитель щороку, не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії цього договору, звітує перед співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до пункту 15 цього договору та подає співвласникам на погодження новий кошторис витрат.

Новий кошторис витрат підлягає погодженню співвласниками шляхом прийняття відповідного рішення протягом місяця до закінчення строку дії договору у порядку, встановленому законом.

У випадку, якщо новий кошторис співвласниками не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат.

У разі прийняття уповноваженим органом рішення про зміну розміру податків і зборів, мінімальної заробітної плати, цін і тарифів на паливно-енергетичні ресурси, ціна послуги з управління може змінюватись виключно за погодженням сторін.

Пунктом 15 даного договору також передбачено, що інформацію, пов`язану з виконанням цього договору, управитель доводить до відома співвласників шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів на: дошках (стендах) оголошень у під`їздах будинку; на звороті платіжних документів, що надаються управителем співвласникам; додатково іншим способом за домовленістю із співвласниками.

Обгрунтовуючи вимоги, позивач надав суду виписку з особового рахунку ОСОБА_1 , яка свідчить про те, що заборгованість за надані позивачем послуги з управління будинком за період з 1 листопада 2019 року по 1 лютого 2021 року становить 2645 грн. 68 коп.

Пунктом 5 частини 2 статті 7 Закону України " Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до положень пунктів 29 та 31 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року №712, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

Ціна послуги з управління визначається за домовленістю сторін, а у разі визначення управителя на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташовані багатоквартирні будинки, або іншим органом - суб`єктом владних повноважень, якому делеговано функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання, ефективної експлуатації та необхідного рівня і якості послуг - на рівні ціни, запропонованої на конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

Пунктом 32 цих Правил також передбачено, що ціна послуги з управління встановлюється договором управління з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

За погодженням співвласників та управителя до договору управління можуть бути включені умови про зміну ціни у порядку та на умовах, визначених відповідним договором управління ( пункт 35 Правил).

Як встановлено судом першої інстанції, заборгованість ОСОБА_1 перед позивачем за надані ним послуги з управління будинком за період з 1 листопада 2019 року по 1 лютого 2021 року, становить 2645 грн. 68 коп. Заперечуючи проти позову, відповідач не надала належних доказів та не навела достатньо мотивованих підстав щодо невиконання нею обов`язку стосовно оплати житлово-комунальних послуг.

Зміст договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком свідчить про те, що ціна послуги може змінюватися, зокрема, у разі зміни мінімальної заробітної плати, податків та зборів.

На підставі цього положення договору позивач збільшив ціну послуги з управління до 6,20 грн./кв.м. Така зміна тарифу була доведена управителем до відома відповідача у порядку, передбаченому пунктом 15 вказаного договору.

Доказів того, що ОСОБА_1 не погоджувалася зі зміною ціни послуги з управління, матеріали справи не містять. Після коригування тарифу вона частково сплачувала кошти за надані позивачем послуги та не зверталася до ПП " КВЖРЕП №8" із заявою про здійснення перерахунку плати за надані послуги.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про задоволення позову.

Розгляд вказаної справи у порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін узгоджується з вимогами цивільного процесуального законодавства та не свідчить про наявність підстав для скасування рішення суду першої інстанції.

Враховуючи вищезазначене, апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Керуючись ст. ст. 259,268,367,374,375,381-384 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Богунського районного суду м. Житомира від 11 травня 2021 року, - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та не підлягає оскарженню в касаційному порядку.

Головуюча Судді: