Провадження № 2/760/3499/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 жовтня 2021 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Букіної О.М.,

при секретарі - Конішевському Б.О.

за участю представника відповідача - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

24.09.2019 позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 в якому просить суд стягнути із ОСОБА_1 на користь ОСББ «АДРЕСА_1» суму заборгованості по сплаті внесків у розмірі 9 715,90 грн.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що відповідачу на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу реєстраційний № 511 від 21.03.2017, засвідченого приватним нотаріусом КМНО Сохнич К.М., та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 35366574 від 21.03.2017 року приватного нотаріуса КМНО Сохнич Катерини Михайлівни, належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 69,5 м2.

Зазначає, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» було створено 13 травня 2018 року та зареєстровано 04 червня 2018 р. приватним нотаріусом КМНО Клітко Валентиною Василівною, ідентифікаційний код юридичної особи 42179420.

Посилається, що Протоколом №1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1» від 13.05.2018 було затверджено розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 7 грн. 40 коп. за 1 м2 для житлових та нежитлових приміщень (питання 10 порядку денного), щомісячний розмір внеску на утримання охорони в розмірі 155,00 грн. з квартири та нежитлового приміщення, а також одноразовий платіж в розмірі 300,00 грн. з квартири та нежитлових приміщень для придбання та встановлення системи відеоспостереження будинку та прибудинкової території (питання 11 порядку денного), щомісячний внесок на оплату послуг консьєржів в розмірі 55,00 грн. (питання 12 порядку денного).

Стверджує, що відповідно до п.5.2. Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати вимоги та обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Вказує, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, а відсутність договору не звільняє відповідача від оплати заборгованості по внескам, які необхідні для оплати за утримання будинку та прибудинкової території будинку.

При цьому зазначає, що відповідач належним чином зобов`язання із сплати внесків і платежів не виконає, а тому у останнього утворилася заборгованість за період із липня 2018 року по липень 2019 року (включно) у розмірі 9 715,90 грн., що складається із заборгованості зі сплати внесків за утримання та прибирання території у розмірі 6 685,90 грн., заборгованості зі сплати внесків за оплату послуг консьєржів та на утримання охорони у розмірі 2 730,00 грн., одноразовий внесок для придбання та встановлення системи відеоспостереження будинку та прибудинкової території - 300,00 грн.

З урахуванням викладеного вище просить суд позовні вимоги задовольнити.

24.09.2019 на підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями дану справу передано до провадження головуючому-судді Букіній О.М.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 10.10.2019 позовну заяву було залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.

07.11.2019 представником позивача було подано до суду заяву на виконання вимог ухвали від 10.10.2019.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 11.11.2019 у справі було відкрито провадження без повідомлення (виклику) сторін.

04.02.2021 року відповідачем було подано відзив на позовну заяву у якому остання проти позовних вимог заперечувала.

Вказує, що Протоколом установчих зборів №1 від 13.05.2018 було створено ОСББ «АДРЕСА_1», обрано Голову, Секретаря, лічильну комісію Установчих зборів, затверджено назву ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ, обрано ревізійну комісію ОСББ, вирішено питання реєстрації об`єднання, визначено форму управління об`єднання, прийнято рішення щодо прийняття будинку в управління об`єднання, визначено та затверджено порядок сплати, визначено і затверджено розмір внесків і платежів співвласників на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 7,4 грн./м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень, встановлено розмір щомісячного платежу на утримання охорони об`єднання в розмірі 155 грн. з квартири, встановлено одноразовий платежі в розмірі 300 грн. з квартири з метою придбання та встановлення системи відеоспостереження будинку та прибудинкової території, сформовано резервний та ремонтний фонди із щомісячних внесків в розмірі 1,1 грн./м2 загальної площі в житлових та нежитлових приміщень, визначено виконавців надання комунальних послуг - КП «Київтеплоенерго» та ПАТ ДТЕК «Київські електромережі», а також вирішено інші питання щодо управління та використання спільного майна об`єднання.

Зазначає, що згідно ст. 21 Закону України «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Проте, позивач заявляючи вимоги про стягнення внесків на утримання будинку і прибудинкової території не надав суду належних та допустимих доказів щодо встановленого розміру цих внесків, оскільки розмір останніх на утримання будинку та прибудинкової території згідно Закону та Статуту об`єднання встановлюються та затверджуються рішенням загальних зборів ОСББ, натомість позивачем не надано суду копій цих рішень, якими би встановлювалися вказані розміри внесків за спірний період.

Таким чином Протокол №1 установчих зборів ОСББ «АДРЕСА_1» від 13.05.2018 не може слугувати підставою для встановлення таких внесків, оскільки лише до виключної компетенції Загальних зборів відноситься дане питання, шляхом прийняття відповідного рішення.

Посилається, що Протокол №1 від 13,05.2018 всупереч п. 3.8. статуту не містить підписів співвласників будинку з приводу прийняття рішень з тих чи інших питання. Більше того, на зборах 13.05.2018 були присутні власників квартир (приміщень), кількість яких не дозволяла б приймати будь-які рішення.

Стверджує, що в позові не зазначено, на якій підставі відповідач має сплачувати заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6 685,90 грн., за послуги консьєржів 2 730,00 грн., одноразовий внесок для придбання та встановлення системи відеоспостереження будинку в розмірі 300,00 грн., внесків за загальну суму 9 715,90 грн. з огляду на відсутність доказів надання/отримання відповідачем цих послуг, враховуючи той факт, що відповідач не приймала участі в установчих зборах 13.05.2018, не укладала ні з ким договори.

З урахуванням викладеного вище просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від розгляд справи було призначено у відкритому судовому засіданні із повідомленням (викликом) сторін.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог заперечував із підстав зазначених у позовній заяві та просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, проте у матеріалах справи наявна заява від представника позивача ОСОБА_2 у якій останній просить суд провести розгляд справи за його відсутності та позовні вимоги задовольнити.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_3 з 21.03.2017 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.09.2019 (а.с. 61-62).

Власниками квартир будинку АДРЕСА_2 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» , що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копією статуту ОСББ «АДРЕСА_1» (а.с. 7).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.п. 1, 2, 3 розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання, їх повноваження та порядок формування» Статуту).

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто голосував, із зазначенням результату його голосування. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п.п. 8, 11 розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання, їх повноваження та порядок формування» Статуту).

Згідно п.1 розділу ІV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» Статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, зокрема, внески і платежі співвласників.

Пунктом другим цього ж розділу передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів у розмірах і в строки, встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку встановлюється пропорційно загальній площі квартири, що перебуває у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Пунктом 2 розділу V «Права і обов`язки співвласників» Статуту встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 1 від 13.05.2018 встановлено, зокрема, розмір внесків співвласників на утримання будинку і прибудинкової території 7,4 грн./м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень; розмір щомісячного платежу на утримання охорони ОСББ у розмірі 155,00 грн. з квартири та нежитлових приміщень 1 та 2; одноразовий платіж у розмірі 300,00 грн. з квартири та нежитлових приміщень 1 та 2 з метою забезпечення придбання та встановлення системи відеоспостереження будинку та прибудинкової території; щомісячний платіж на оплату послуг консьєржів в розмірі 55,00 грн. (а.с. 33-43).

Як вказує у позовній заяві представник позивача, відповідач зобов`язання зі сплати обов`язкових внесків та платежів не виконувала.

Згідно розрахунку заборгованості наведеного у позовній заяві загальна сума заборгованості відповідача за період із липня 2018 року по липень 2019 року (включно) становить 9 715,90 грн., що складається із заборгованості зі сплати внесків за утримання та прибирання території у розмірі 6 685,90 грн., заборгованості зі сплати внесків за оплату послуг консьєржів та на утримання охорони у розмірі 2 730,00 грн., одноразовий внесок для придбання та встановлення системи відеоспостереження будинку та прибудинкової території - 300,00 грн. (а.с. 5).

Вирішуючи вимоги за даним позовом, суд керується наступним.

Згідно преамбули Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, чинній на час створення ОСББ) (далі - Закон) цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання відноситься, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Відповідно до ст. 17 Закону у чинній редакції для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст. 21 Закону у чинній редакції порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону, для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Судом було встановлено, що розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «АДРЕСА_1» встановлюються та затверджуються рішенням Загальних зборів ОСББ.

Проте, позивачем не надано суду доказів того, що рішенням Загальних зборів ОСББ були встановлені вказані розміри внесків за спірний період.

Рішення Установчих зборів об`єднання, оформленого протоколом № 1 від 13.05.2018, на який посилається позивач дійсно встановлено зокрема, розмір внесків співвласників на утримання будинку і прибудинкової території 7,4 грн./м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень; розмір щомісячного платежу на утримання охорони ОСББ у розмірі 155,00 грн. з квартири та нежитлових приміщень 1 та 2; одноразовий платіж у розмірі 300,00 грн. з квартири та нежитлових приміщень 1 та 2 з метою забезпечення придбання та встановлення системи відеоспостереження будинку та прибудинкової території; щомісячний платіж на оплату послуг консьєржів в розмірі 55,00 грн..

Разом з тим, дане рішення не є рішенням Загальних зборів ОСББ і не може слугувати підставою для встановлення таких внесків, оскільки лише до виключної компетенції Загальних зборів відноситься дане питання.

Крім того, за наслідками проведення Установчих зборів об`єднання приймає рішення щодо створення об`єднання і затвердження його статуту, проте визначення відповідних розмірів сплати внесків та платежів на утримання, на таких зборах, в їх компенцію не входить.

Відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку і прибудинкової території є необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення, оскільки рішення щодо стягнення таких внесків було прийнято із порушенням норм чинного законодавства.

Основними засадами цивільного судочинства згідно ч. 3 ст. 2 ЦПК України є змагальність та диспозитивність. Принцип змагальності полягає у тому, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст. 12 ЦПК України).

Принцип диспозитивності цивільного процесу полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду.

Вказані норми кореспондуються зі ст. 81 ЦПК України, яка визначає обов`язок доказування і подання доказів. Згідно вказаної норми кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Так, позивач, заявляючи вимоги про стягнення внесків та платежів на утримання будинку і прибудинкової території не надав суду належних та допустимих доказів щодо встановлення розміру цих внесків, у відповідності до вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати позивача у разі відмови у позові стягненню з відповідача не підлягають.

Керуючись ст. ст. 6, 10, 17, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, чинній на час створення ОСББ), ст. ст. ст. ст.4,5,10-13,18,76-81,83,141,223, 258,259,263-265,273, 352,354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.М. Букіна