Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 березня 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позовні вимоги були уточнені і до справи в якості співвідповідачів залучені ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .

Позивач посилається на те, що восени 2007 року придбав у ОСОБА_6 та ОСОБА_7 домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , з присадибною земельною ділянкою площею 0,310 га. Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 10 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи.

Договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_7 , а ІНФОРМАЦІЯ_2 помер і ОСОБА_6 . Спадкоємцями ОСОБА_6 є діти ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , спадкоємцем ОСОБА_7 є син ОСОБА_2 , яким відомо про відчуження батьками домоволодіння та присадибної ділянки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_7 та ОСОБА_6 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин позивач звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 31.07.2003 року домоволодіння в АДРЕСА_1 , належало ОСОБА_7 та ОСОБА_6 по Ѕ частці на підставі договору купівлі-продажу від 12.11.2002 року (а. с. 18).

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.11.2002 року присадибна земельна ділянка площею0,31 га в АДРЕСА_2 , належала ОСОБА_7 та ОСОБА_6 в рівних частинах (а. с. 17).

ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 20.12.2007 року (а. с. 9).

ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 від 01.01.2010 року (а. с. 10).

Згідно матеріалів спадкової справи після ОСОБА_6 , єдиним спадкоємцем за заповітом є ОСОБА_3 відповідач по справі (а. с. 35-42).

Згідно матеріалів спадкової справи ОСОБА_2 є спадкоємцем ОСОБА_7 (а. с. 43-49).

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,310 га розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 10 вересня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , ОСОБА_7 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 59,3 кв. м., житловою - 15,3 кв. м. з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А - житловий будинок; а - сіни; В - вбиральня; Г, Д - навіс; № 1-3 - огорожа;

-земельну ділянку загальною площею 0,310 га, розташовану в АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,250 га, ведення особистого підсобного господарства - 0,06 га, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.11.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Магдалинівського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 80.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук