23 листопада 2021 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Левчука О.В.
секретар судового засідання Янок М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
учасники справи в судове засідання не з`явились, -
ОСББ "Пролісок-Рівне" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Пролісок-Рівне" заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8 807,63 грн., заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 2 385,37 грн. та судові витрати по справі.
Позовні вимоги обгрунтовані тим, що що відповідачці на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 . У багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 створено ОСББ "Пролісок-Рівне". 27 грудня 2017 року були проведені загальні збори ОСББ "Пролісок-Рівне" на яких був затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 3,30 грн. за 1 м.кв. для 1 поверху, а для 2-9 поверхів у розмірі 3,50 грн. за 1 м.кв. з 01 лютого 2018 року. 19 січня 2020 року загальними зборами ОСББ "Пролісок-Рівне" був затверджений розмір внеску на управління багатоквартирним будинком з 01 січня 2020 року у розмірі 4,80 грн. за 1 м.кв. для мешканців 1 поверху та у розмірі 5 грн. за 1 м.кв. для мешканців 2-9 поверхів. З виписки з матеріалів інвентаризаційних справ, виданої КП "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації", власницею нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_3 , є ОСОБА_1 . Виходячи з загальної площі належної відповідачці квартири, розмір її заборгованості по обов`язкових внесках на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території станом на 23 липня 2021 року складає 11 193,00 грн..
30 травня 2018 року було укладено угоду № 95/18 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ "Рівне-Пролісок". 20 червня 2018 року на засіданні правління ОСББ "Пролісок-Рівне" затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ для оплати проекту "Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (капітальний ремонт)". Протоколом № 3 від 20 червня 2018 року було визначено суму разового внеску на капітальний ремонт покрівлі, яка становить 42 грн. 70 коп. за 1 м.кв. зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
31 травня 2019 року було укладено угоду № 03/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки. 10 червня 2019 року на засіданні правління ОСББ "Пролісок-Рівне" затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ на капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичних вузлів регулювання теплової енергії будинку. Протоколом № 2 від 10 червня 2019 року розмір разового внеску на реалізацію вказаного проекту становить 18,81 грн. за 1 м.кв., зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення. Сума разового внеску до ремонтного фонду становить 2385,37 грн. 24 листопада 2020 року відповідачці була надіслана вимога про оплату заборгованості щодо послуг на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на капітальний ремонт покрівлі, мереж холодного та гарячого водопостачання. Погашення заборгованості відповідачкою не здійснено.
Ухвалою суду від 16 серпня 2021 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі.
Представниця позивача - адвокат Савонік Н.І. в судове засідання не з`явилася, подала заяву в якій просила справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, у разі відсутності адресата (будь-кого з повнолітніх членів його сім`ї) особа, яка доставляє судову повістку, негайно повертає її до суду з поміткою про причини невручення.
Частиною 1 статті 131 ЦПК України передбачено, що учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.
Відтак, суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності відповідачки в заочному порядку, на підставі документів та доказів, що є в матеріалах справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з огляду на таке.
Як встановлено судом, відповідачка ОСОБА_1 власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідачки, здійснюється ОСББ "Пролісок-Рівне".
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з ч. 2, 5 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Відповідно до вимог ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
27 грудня 2017 року були проведені загальні збори ОСББ "Пролісок-Рівне" на яких був затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 3,30 грн. за 1 м.кв. для 1 поверху, а для 2-9 поверхів у розмірі 3,50 грн. за 1 м.кв. з 01 лютого 2018 року, що підтверджується витягом із протоколу № 4 від 27 грудня 2017 року.
19 січня 2020 року загальними зборами ОСББ "Пролісок-Рівне" був затверджений розмір внеску на управління багатоквартирним будинком з 01 січня 2020 року у розмірі 4,80 грн. за 1 м.кв. для мешканців 1 поверху та у розмірі 5 грн. за 1 м.кв. для мешканців 2-9 поверхів, що підтверджується протоколом № 1 від 19 січня 2020 року.
У відповідності до визначених розрахунків суми внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "Пролісок-Рівне" на 2018 рік, зазначених у Витязі із протоколу №4 від 27 грудня 2017 року, розмір оплати, як власниці квартири АДРЕСА_3 , ОСОБА_1 , становив 158 грн. 73 коп., щомісячно. Проте, за період з 01 січня 2018 року по 01 червня 2021 року, власницею квартири жодного разу не було сплачено коштів за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території.
Виходячи з загальної площі належної відповідачці квартири, розмір її заборгованості по обов`язкових внесках на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території станом на 01 червня 2021 року складає 8 807,63 грн. та підтверджується розрахунком заборгованості.
30 травня 2018 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ "Рівне-Пролісок" було укладено угоду № 95/18 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки.
Предметом даної угоди є реалізація проекту "Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (капітальний ремонт)", загальною вартістю - 1 465 098 грн. 00 коп., де УЕМ фінансує - 799 635 грн. 00 коп. або 54%, а ОСББ "Пролісок-Рівне" - 657 463 грн. 00 коп., або 45,12%.
20 червня 2018 року на засіданні правління ОСББ "Пролісок-Рівне" затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ для оплати проекту "Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (капітальний ремонт)".
Згідно з протоколом № 3 від 20 червня 2018 року сума разового внеску на капітальний ремонт покрівлі становить 42 грн. 70 коп. за 1 м.кв. зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
31 травня 2019 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ "Рівне-Пролісок" було укладено угоду № 03/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки.
Предметом даної угоди є реалізація проекту "Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (капітальний ремонт систем водопостачання та каналізації)", загальною вартістю - 1 315 988 грн. 00 коп., де УЕМ фінансує - 789 598 грн. 00 коп. або 60 %, а ОСББ "Пролісок-Рівне" - 526 400 грн. 00 коп., або 40 %.
16 вересня 2019 року укладено Додаткову угоду про внесення змін до Угоди про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку від 31 травня 2019 року № 03/19.
Предметом даної Угоди є реалізація проекту "Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (систем холодного та гарячого водопостачання, влаштування ізоляції трубопроводів системи водопостачання в межах підвалу, встановлення вузлів регулювання)", загальною вартістю - 1 315 998 грн. 00 коп., де УЕМ фінансує - 789 598 грн. 00 коп. або 60 %, а ОСББ - 526 400 грн. 00 коп., або 40 %.
10 червня 2019 року на засіданні правління ОСББ "Пролісок-Рівне" затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ на капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичних вузлів регулювання теплової енергії будинку. Згідно протоколу № 2 від 10 червня 2019 року розмір разового внеску на реалізацію вказаного проекту становить 18,81 грн. за 1 м.кв., зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
Сума разового внеску ОСОБА_1 до ремонтного фонду становить 2385,37 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи розрахунками.
24 листопада 2020 року відповідачці була надіслана вимога про оплату заборгованості щодо послуг на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на капітальний ремонт покрівлі, мереж холодного та гарячого водопостачання. Погашення заборгованості відповідачкою не здійснено.
Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, загальний розмір заборгованості по внесках на утримання будинку, прибудинкової території та заборгованості по внесках до ремонтного фонду, виходячи з загальної площі належного відповідачу житлового приміщення, становить 11 193,00 грн. Зазначені кошти відповідачкою на рахунок ОСББ не сплачено.
Статтею 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Суд вважає, що сукупністю досліджених достовірних доказів підтверджується, що внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідачки виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 8 807 грн. 63 коп. по внеску на утримання будинку та прибудинкової території та 2 385 грн. 37 коп. по внеску до ремонтного фонду.
З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, доведені належними та достовірними доказами і підлягають до задоволення.
При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне.
Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, з відповідачки на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2270,00 грн.
Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв`язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 1 500,00 грн. суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Так, на підтвердження здійснених позивачем витрат на професійну правничу допомогу надано: Договір №12 про надання правничої допомоги від 05 липня 2021 року укладеного між ОСББ "Пролісок-Рівне" в особі управителя ОСОБА_2 та Адвокатським бюро "Савонік та Партнери" в особі керуючого бюро - адвокатом Савонік Н.І.; Акт приймання-передачі наданих послуг віл 30 липня 2021 року; Розрахунок витрат пов`язаних з правовою допомогою стороні від 30 липня 2021 року; Платіжне доручення №654 від 26 липня 2021 року.
Таким чином, судом встановлено, що позивачем понесено витрати на правничу допомогу в розмірі 1500,00 грн.
Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами, вони підлягають до стягнення з відповідача.
Керуючись ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268, 280-284 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити повністю.
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8 807 (вісім тисяч вісімсот сім) гривні 63 копійки.
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 2385 (дві тисячітриста всісмдесят п`ять) гривень 00 копійок.
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пролісок-Рівне" судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень 00 копійок та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1500 (одна тисяча п`ятсот) гривень 00 копійок.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суд або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.
Учасники справи:
відповідачка - ОСОБА_1 , АДРЕСА_4 .
Повне судове рішення складено та підписано 24 листопада 2021 року.
Суддя Левчук О.В.