Провадження № 2/742/838/21
Єдиний унікальний № 742/1288/21
РІШЕННЯ
01 червня 2021 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі головуючого судді Бездідька В.М., при секретарі Голушко Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Сотніченко О.М., до ОСОБА_2 про виділ частки із будинку,-
Позивач звернувся до Прилуцького міськрайонного суду з вказаним цивільним позовом.
Вимоги мотивовані тим, що позивачеві належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач разом з відповідачем спільно користуються вказаним будинком, котрий має окремі входи.
Враховуючи, що між співвласниками вже склався певний порядок користування спільним майном і з метою реалізації права на вільне користування ним, позивач просив суд виділити йому частку із спільної часткової власності, як окремий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації.
В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити, судові витрати залишити за позивачем.
Відповідач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Позивачу належить на праві власності 1/2 (одна друга) частина житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - житловий будинок). Право власності на зазначене нерухоме майно виникло у Позивача на - підставі договору купівлі-продажу від 07.12.1978 р., нотаріально посвідченого Прилуцькою державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за № 7131. Право власності зареєстровано 11.12.1978 року Прилуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі за № 653.
Згідно з технічним паспортом загальна площа житлового будинку становить 80,3 кв.м., житлова - 55,4 кв.м.
У володінні та користуванні Позивача знаходяться приміщення в житловому будинку під літ. А 1 кімната № 1-5 площею 17,8 кв.м., по прибудовах під літ а1, а4 - кімната № 1-3 площею 10.4 кв.м., ванна № 1-4 площею 1,7 кв.м., по прибудові під літ а2 - кухня № 1-2 площею 7,4 кв.м., по тамбуру під літ а6 - тамбур № 1-1 площею 3,6 кв.м. а також надвірні будівлі: сарай під літ. Б-1, вбиральня під літ. У. Загальна площа зазначених приміщень житлового будинку становить 40,9 кв.м., житлова площа - 28,2 кв.м.
Іншим співвласником житлового будинку був ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 12.03.1996 року, нотаріально посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за № 3- 674. ІНФОРМАЦІЯ_1 він помер. Єдиним Спадкоємцем, який прийняв спадщину, є ОСОБА_2 . Зазначене підтверджується рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 18.01.2021 р. по справі № 742/2445/20.
Відповідно до висновку КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» № 2293 1 від 26.10.2020 року 1/2 частина житлового будинку з належною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 за технічними показниками може бути виділена в натурі. А також у висновку зазначено фактичне користування Позивачем приміщеннями будинку та надвірними будівлями.
Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено положеннями ст.ст.316,317,319 ЦК України, аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном.
Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб.
Відповідно до приписів ч.1 ст.356, ст.ст.358,364 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
З огляду на той факт, що сторони по справі є співвласниками спірного будинку з належною частиною надвірних будівель, вони мають право вимагати його поділу відповідно до часток у праві спільної часткової власності на належну кожному частку.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.91 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно з роз`ясненням в п.7 тієї ж Постанови Пленуму Верховного Суду України у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Враховуючи вище викладене та з урахуванням того, що житловий будинок розділений між співвласниками та кожним із співвласників здійснено переобладнання належної йому частки і будинок має окремі входи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог за даним позовом.
За фактичних обставин реалізація права співвласника щодо виділу належної позивачеві частки в будинку жодним чином не порушить прав іншого співвласника, оскільки запропонований варіант виділу здійснено відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.
Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 83, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, статтями 364, 372, 1218, 1268 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Сотніченко О.М., до ОСОБА_2 про виділ частки із будинку задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається: в житловому будинку під літ. А1 кімната № 1-5 площею 17,8 кв.м., по прибудовах під літ а1, а4 - кімната № 1-3 площею 10,4 кв.м., ванна № 1-4 площею 1,7 кв.м., по прибудові під літ а2 - кухня № 1-2 площею 7,4 кв.м., по тамбуру під літ а6 - тамбур № 1-1 площею 3,6 кв.м. а також надвірні будівлі: сарай під літ. Б-1, вбиральня під літ. У. Загальна площа зазначених приміщень житлового будинку становить 40,9 кв.м., житлова площа - 28,2 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на наступні приміщення в житловому будинку та надвірні будівлі, за адресою: АДРЕСА_1 , як на цілий об`єкт нерухомого майна, а саме: в житловому будинку під літ. А1 кімната № 1-5 площею 17,8 кв.м., по прибудовах під літ а1, а4 - кімната № 1-3 площею 10,4 кв.м., ванна № 1-4 площею 1,7 кв.м., по прибудові під літ а2 - кухня № 1-2 площею 7,4 кв.м., по тамбуру під літ а6 - тамбур № 1-1 площею 3,6 кв.м. а також надвірні будівлі: сарай під літ. Б-1, вбиральня під літ. У, загальною площею 40,9 кв.м., житловою площею - 28,2 кв.м.
Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 , - припинити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд.
Суддя В.М. Бездідько