Справа № 409/2212/19
Пров. № 2/409/51/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2021 року смт.Білокуракине

Білокуракинський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Третяка О.Г.,

за участю секретаря судового засідання Бушлі О.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Вікторія-К» про розірвання договору оренди землі ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до селянського (фермерського) господарства «Вікторія-К» про розірвання договору оренди землі .

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав наступне. 12 січня 2012 року ним з СФГ «Вікторія-К» було укладено договір оренди землі,який зареєстровано у відділі ДЗК Білокуракинського району 28.03.012 року за №01223,загальною площею 8,2695 га., розташованої на території Просторівської сільської ради Білокуракинського району Луганської області.Відповідно до п.11 договору орендна плата повинна вноситися в строк до 20.12. кожного року. Проте відповідач не виконує свої зобов`язання,а саме в період з 2012 по 2019 рік систематично не сплачує орендну плату,що суттєво порушує права позивача.

Позивач просить розірвати договір оренди землі від 12.01.2012 року укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Вікторія-К», зареєстрований у відділі ДЗК Білокуракинського району 28.03.012 року за №01223,загальною площею 8,2695 га., розташованої на території Просторівської сільської ради Білокуракинського району Луганської області та стягнути з відповідача сплачений судовий збір у сумі 768 грн. 40 коп.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав свої позовні вимоги та пояснив,що метою подання позову до відповідача є те,що він сам хоче обробляти свою земельну ділянку. Після укладення договору оренди з відповідачем у 2012 році він до СФГ «Вікторія-К» з приводу отримання орендної плати не звертався. У 2014 році він виїхав до міста Харків,де працював та проживав до 2019 року. Про своє місце проживання ОСОБА_1 відповідача не повідомляв,номер карткового рахунку також відповідачу не надавав.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 повністю підтримав позовні вимоги ОСОБА_1 .

В судовому засіданні представник відповідача СФГ «Вікторія-К» Коряк І.Ю. позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав в повному обсязі . Свою позицію він обґрунтував тим,що бажання позивача самостійно обробляти свою земельну ділянку не є підставою для розірвання договору оренди землі.Також він пояснив,що відповідач дійсно уклав з позивачем договір оренди земельної ділянки і зареєстрував його відповідно до діючого законодавства в 2012 році. Позивач ОСОБА_1 після того,як виїхав до м.Харків, ні разу не прибув для отримання орендної плати не зважаючи на те,що відповідач надсилав йому запрошення на зареєстровану в договору адресу. Під час розгляду справи позивачу було сплачено повністю заборгованість по орендній платі.Відповідно до договору оренди землі строк дії договору до 2027 року з виплатою оренди спочатку 3%,а потім 6% від вартості земельної ділянки з урахуванням індексації,однак відповідач сплатив орендну плату позивачу в розмірі 8% від вартості земельної ділянки.Представник відповідача просить відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 через безпідставність заявлених вимог.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі кожний окремо і в їх сукупності, судом встановлено наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 8,2695 га.,розташованої на території Просторівської сільської ради Білокуракинського району Луганської області (а.с.6).

12 січня 2012 року між позивачем ОСОБА_1 та СФГ «Вікторія-К» було укладено договір оренди землі строком на 15 років,який зареєстровано у відділі ДЗК Білокуракинського району 28.03.012 року за №01223,загальною площею 8,2695 га., розташованої на території Просторівської сільської ради Білокуракинського району Луганської області (а.с.7-9).Відповідно до п.11 договору орендна плата повинна вноситися в строк до 20.12. кожного року. Відповідно до п.39 вказаного договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є порушенням.

Відповідачем вживались заходи щодо виплати орендної плати позивачу шляхом запрошення через поштове повідомлення (а.с. 68-74).

02.02.2021 року позивач надав відповідачу номер карткового рахунку для зарахування орендної плати (а.с.109).

12.02.2021 року відповідачем на рахунок позивача було перераховано заборгованість по орендній платі за 2018 р.,2019 р.,2020 р. у сумі 48000 грн. (а.с.107,110).

Суд прийшов до висновку,що порушень умов договору оренди землі з боку відповідача не було,адже заборгованість по орендній платі виникла виключно з вини ОСОБА_1 ,який змінивши адресу свого проживання (м.Харків),не повідомив про це відповідача та не надав будь-які відомості ,які б надали можливість зв`язатися з ним,або перерахувати кошти на рахунок позивача. Окрім того, в судовому засіданні ОСОБА_1 заявив,що справжньою причиною подання позову є його бажання самому господарювати на його земельній ділянці.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч.3,4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до п.4 ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Суд вважає, що позивач свідомо не вимагав від відповідача коштів за орендну плату,а намагався використовувати цю обставину в своїх інтересах як причину для дострокового розірвання вказаного договору.

Відповідно до п.3 ч.2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Суд вважає,що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають,так як заявлені необґрунтовано і безпідставно.

Керуючись ст.ст. 13,21,24, 27,31,35 Закону України «Про оренду землі» , ст.ст. 2, 4, 5, 11- 15,23, 77- 82, 89, 258, 259, 263-265,268, 272, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Вікторія-К» про розірвання договору оренди землі-відмовити повністю.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , і.к. НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: селянськое (фермерське) господарство «Вікторія-К» ,92230, Луганська область,Білокуракинський район с.Просторе, .

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Луганського апеляційного суду, до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи через Білокуракинський районний суд Луганської області протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Суддя Білокуракинського районного суду

Луганської області Третяк О.Г.

Повний текст рішення виготовлено 26.05.2021 року.