Справа № 195/603/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

29.04.2021 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді: Омеко М.В., при секретарі: Мартиновій Н.В,., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Томаківка за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області в особі Виконавчого комітету про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості та визнання права власності на нерухоме майно, третя особа Товарна біржа "Українська"

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області в особі Виконавчого комітету про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості та визнання права власності на нерухоме майно, третя особа Товарна біржа "Українська"

Свої вимоги обґрунтувала тим, що 11 квітня 2002 року між нею та ТОВ «Нива», як членами Української Товарної біржі згідно п.2.1. статуту та ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», було укладено біржовий договір купівлі - продажу нерухомості (житлового будинку), розташованого в АДРЕСА_1 .

Відповідно до умов, укладеного в письмовій формі договору купівлі-продажу майна, позивач придбала Об`єкт Нерухомості - житловий будинок.

Позивач з відповідачем досягли угоди щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу: про ціну, порядок передачі у володіння позивача придбаної нерухомості. Цей договір був укладений сторонами в письмовій формі на Українській Товарній біржі за реєстраційним номером № 159348 у с-щі Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області і згідно діючого на той час законодавства набрав чинності, так як відповідно до частини 2 статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

На виконання умов вказаного договору, в день підписання договору, позивач повністю сплатила вартість придбаного нею майна. Відповідач отримав від позивача грошові кошти та передав житловий будинок у її володіння та користування.

В нотаріальному порядку, згідно із ч. 1 ст. 227 ЦК України (в ред. 1963 року), Договір посвідчено не було. Однак сторони умови Договору виконали.

З часу укладення договору купівлі-продажу нерухомості, позивач являється власником придбаного Об`єкту Нерухомості, вільно володію ним та користується. КП Томаківським БТІ «ДОР» виготовлено технічний паспорт на зазначений Об`єкт Нерухомості, з якого слідує, що житловий будинок з будівлями та спорудами не перебуває в аварійному стані придатний для використання за призначенням. Відповідно до висновку суб`єкта оціночної діяльності на теперішній час вартість його складає 58 700,00 грн.

Щодо реєстрації права власності на будинок позивач звернулася до державного реєстратора, який оглянув зазначений договір купівлі - продажу і звернув увагу, що договір нотаріально не посвідчено.

Прав власника ніхто не оспорює. Але відповідно до норм ст. 657 діючого Цивільного кодексу України, позивач не має змоги вільно розпорядитися належним їй нерухомим майном, так як договори купівлі - продажу об`єктів нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню.

Про обов`язковість нотаріального посвідчення біржового договору позивач раніше була необізнана, так як в тексті вказаного договору зазначено, що цей договір не підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 15 Закону України від 10.12 1991 року «Про товарну біржу»).

На підставі чого позивач звернулася до суду з даними позовними вимогами.

Представник позивача подав до суду заяву про слухання справи без його участі, заявлені вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Виконавчий комітет Томаківської селищної ради Дніпропетровської області надіслав до суду заяву про розгляд справи без участі їх представника, просять прийняти рішення на розсуд суду.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 11 квітня 2002 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Нива», як членами Української Товарної біржі згідно п.2.1. статуту та ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», було укладено біржовий договір купівлі - продажу нерухомості (житлового будинку), розташованого в АДРЕСА_1 .

Сторони досягли угоди щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу: про ціну, порядок передачі у моє володіння придбаної нерухомості. Цей договір був укладений в письмовій формі на Українській Товарній біржі за реєстраційним номером № 159348 у с-щі Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області і згідно діючого на той час законодавства набрав чинності, так як відповідно до частини 2 статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

На виконання умов вказаного договору, в день підписання договору, позивач повністю сплатила вартість придбаного нею майна. Відповідач отримав грошові кошти та передав житловий будинок у володіння та користування ОСОБА_1 .

Проте в нотаріальному порядку, згідно із ч. 1 ст. 227 ЦК України (в ред. 1963 року), Договір посвідчено не було. Однак сторони умови Договору виконали.

З часу укладення договору купівлі-продажу нерухомості,позивач є власником придбаного Об`єкту Нерухомості, вільно володіє ним та користується. КП Томаківським БТІ «ДОР» виготовлено технічний паспорт на зазначений Об`єкт Нерухомості, з якого слідує, що житловий будинок з будівлями та спорудами не перебуває в аварійному стані придатний для використання за призначенням. Відповідно до висновку суб`єкта оціночної діяльності на теперішній час вартість його складає 58 700,00 грн.

Щодо реєстрації права власності на будинок я звернувся до державного реєстратора, який

Письмові докази, що підтверджують укладення договору купівлі-продажу нерухомості, є: договір від 11 квітня 2002 року укладений між ОСОБА_1 та відповідачем на Українській Товарній біржі; довідка від 05.04.2021 року за вих. № 118 від 05.04.2021 року надана КП Томаківським БТІ «ДОР» та Технічний паспортом на житловий будинок від 10.04.2021 року.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 250494661 від 30.03.2021 року право власності на житловий будинок ні за ким не зареєстровано.

Присадибна земельна ділянка, на якій розташований будинок, належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ДП Тм № 003990, зареєстрованого за № 309/49.

Зазначені та належні докази підтверджують те, що між сторонами були досягнуті домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу нерухомості та відбулося повне виконання між нами договору.

В відповідності до діючого на даний час законодавства - а саме ст. 204 ЦК України: «Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним».

В відповідності до ст. 321 ЦК України: «Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні».

В відповідності до ст. 392 ЦК України: «Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності».

На сьогоднішній день ТОВ «Нива» ліквідовано, що підтверджується інформацією про юридичну особу з єдиного державного реєстру юридичних осіб, тому відповідачем по справі має бути територіальний орган місцевого самоврядування - Томаківська селищна рада Томаківського району Дніпропетровської області в особі Виконавчого Комітету.

Відповідно в позасудовому порядку вирішити питання про реалізацію права позивача володіти будинком неможливо так як ТОВ «Нива» ліквідовано, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості і тому виникла необхідність мого звернення з відповідним позовом до суду.

В відповідності до ст. 220 ЦК України: «Якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним».

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 3, 4, 8, 15, 107, 114, 118 - 120, 122, 256, 263,264, 268, 280 ЦПК України, ст.ст. 15, 204, 220, 321, 392 ЦК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( ІПН. НОМЕР_1 ,паспорт серії НОМЕР_2 , яка проживає за адресою АДРЕСА_1 ) до Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області в особі Виконавчого комітету () про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості та визнання права власності на нерухоме майно, третя особа Товарна біржа "Українська"() - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу Об`єкту Нерухомості: житловий будинок цегловий з розміром загальної площі - 65,20 кв.м., житлової площі - 31,00 кв.м., (Житловий будинок «А» площею 92,0 кв. м., Літня кухня «Б» площею 20,8 кв. м., Сарай «В» площею 27,8 кв. м., Погріб «Г» - 1 шт., Літній душ «Д» - 1 шт., Убиральня «Е» - 1 шт.), що знаходяться в АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Нива» 11 квітня 2002 року за реєстраційним номером № 159348 на Товарній біржі «Українська» () у с.м.т. Томаківка.

Визнати за ОСОБА_1 , право особистої приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами згідно експлікації до плану технічного паспорта виготовленого 01.04.2021 року КП «Томаківське БТІ» «ДОР»: житловий будинок загальною площею 65,20 кв. м.; житловою площею 31,00 кв. м.; згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд: Житловий будинок «А» площею 92,0 кв. м., Літня кухня «Б» площею 20,8 кв. м., Сарай «В» площею 27,8 кв. м., Погріб «Г» - 1 шт., Літній душ «Д» - 1 шт., Убиральня «Е» - 1 шт., розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо або через Томаківський районний суд Дніпропетровської області.

Суддя: М. В. Омеко