Справа № 539/3788/20
Провадження № 2/539/77/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2021 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

в складі: головуючого судді Даценка В.М.,

з участю секретаря Джадан І.В.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Лубни цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл будинку в натурі, визначення часток земельної ділянки, визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про розподіл будинку в натурі, визначення часток земельної ділянки, визначення порядку користування земельною ділянкою.

У позові вказав, що згідно договору дарування від 13.10.1982 року він є власником 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних господарчих будівель, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Власником іншої 1/2 частини вищевказаного домоволодіння є відповідач ОСОБА_2 , на підставі договору дарування від 21.06.1989 року.

Домоволодіння, яке належить їм з відповідачем на праві спільної часткової власності в цілому складається з: житлового будинку А-1; сараю Б; прибудови б; прибудови б1; вбиральні Д; погребу під б; огорожі №1; колодязя №2; огорожі №3; воріт №4 та вигрібної ями №5 і розташоване на земельній ділянці, розміром 0,0643 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), перебуває у спільній сумісній власності його ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 .

Між ним та відповідачем виникає спір щодо користування господарськими спорудами та земельною ділянкою і у добровільному порядку відповідач вирішити цей спір не бажає.

Позивач просив суд провести поділ в натурі між ним ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , житлового будинку з господарськими побудовами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить їм на підставі: договору дарування від 13 жовтня 1982 року, посвідченого державним нотаріусом першої Лубенської державної нотаріальної контори Галич Н.М. та зареєстрованого в реєстрі за №2-908, зареєстроване в Лубенському МБТІ і записано в реєстраційній книзі №35 за номером 5137 від 27.12.1982 року, відповідно до я кого ОСОБА_1 є власником 1/2 частини та договору дарування від 21 червня 1989 року, посвідченого державним нотаріусом першої Лубенської державної нотаріальної контори Хань Г.П. та зареєстрованого в реєстрі за №2-894, зареєстроване в Лубенському МБТІ та записано в реєстраційній книзі №35 за номером 5137 від 26.07.1989 року, відповідно до я кого ОСОБА_2 є власником 1/2 частини .

Провести поділ в натурі між ним ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 земельної ділянки кадастровий номер :02:008:0018, розміром 0,0643 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), які перебуває в спільній сумісній власності у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , відповідно до свідоцтва про право власності, на нерухоме майно серія та номер НОМЕР_3 , виданого 18.07.2013 року.

23.11.2021р. від позивача надійшла заява про зміну позовних вимог, а саме:

Прохає провести поділ в натурі між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , (перший співвласник) та ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2 , (другий співвласник), житлового будинку з господарськими побудовами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , що належить нам праві спільної часткової власності з урахуванням розміру часток по 1/2 та 1/2 відповідно до варіанту № 1 (Додаток 5) запропонованого комплексною судовою будівельно-технічною та земельно-технічною експертизою № 266/267/1265-1274 та припинити право спільної часткової власності на зазначені Ѕ та 1/2 частини житлового будинку з господарськими побудовами.

Провести поділ в натурі між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , (перший співвласник) та ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2 , (другий співвласник), земельної ділянки кадастровий номер :02:008:0018, розміром 0,0643 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка перебуває в спільній сумісній власності у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до свідоцтва про право власності, на нерухоме майно серія та номер НОМЕР_3 виданого 18.07.2013 року з урахуванням розміру часток по 1/2 та 1/2 відповідно до варіанту № 1 (Додаток 6) запропонованого комплексною судовою будівельно-технічною та земельно-технічною експертизою № 266/267/1265-1274 та припинити право спільної сумісної власності на зазначену земельну ділянку.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, прохає затвердити 1-й варіант розподілу житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно судово-технічної експертизи (зафарбовано жовтим кольором).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву з проханням справу розглядати за її відсутності, прохає затвердити 1-й варіант розподілу житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно судово-технічної експертизи (зафарбовано синім кольором).

Суд, враховуючи думку сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно договору дарування від 13.10.1982 року ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних господарчих будівель, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Власником іншої 1/2 частини вищевказаного домоволодіння є ОСОБА_2 , на підставі договору дарування від 21.06.1989 року.

Домоволодіння, яке належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в цілому складається з: житлового будинку А-1; сараю Б; прибудови б; прибудови б1; вбиральні Д; погребу під б; огорожі №1; колодязя №2; огорожі №3; воріт №4 та вигрібної ями №5 і розташоване на земельній ділянці, розміром 0,0643 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), перебуває у спільній сумісній власності сторін

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

09.02.2021р. ухвалою суду по справі призначено будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи.

За результатами проведеної комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 30.09.2021р. №266/267/1265-1274, запропоновано чотири варіанти розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 та чотири варіанти розподілу земельної ділянки, розташованої за цією адресою.

Згідно заяв сторін, вони погодилися на розподіл житлового будинку, господарських будівель та споруд за варіантом № 1, а також поділу земельної ділянки за варіантом № 1 висновку експертів від 30.09.2021р. №266/267/1265-1274.

При вирішенні питання щодо проведення поділу житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельної ділянки, суд враховує інтереси сторін, відтак, суд приходить до висновку щодо виділу нерухомого майна за варіантом № 1 висновку експертів №290/291/292/293 від 31.08.2020 року, за яким:

першому співвласнику на його частку в житловому будинку літ. „А-1 пропонується виділити квартиру АДРЕСА_2 з наступними приміщеннями (див. жовтий колір в додатку №5 до висновку):

По основній частині:

- кімнату «1-4» площею 10,5кв.м;

- кімнату „1-3 площею 18,3 кв.м.

Площа, що виділяється складає 28,8 кв.м (10,5+18,3), що на 3,55кв.м менше ідеальної частини по основній частині.

Розрахунок: 32,35-28,8=3,55кв.м.

Площа, що виділяється складає 28,8 кв.м, що на 5,65 кв.м менше ідеальної частини.

Розрахунок: 34,45-28,8 =5,65кв.м

Першому співвласнику пропонується виділити по господарським будівлям і спорудам (Додаток №2,6):

-сарай літ. „Б2;

- погріб під сараєм літ. „Б;

- прибудову літ. „б1;

- вбиральню літ. „Д;

- частину огорожі №3;

Другому співвласнику на його частку в житловому будинку літ. „А-1 пропонується виділити квартиру АДРЕСА_3 з наступними приміщеннями (див. блакитний колір в додатку №5 до висновку):

- коридор „1-1 площею 8,0 кв. м;

- кухню „1-6 площею 4,8кв.м;

- кімнату „1-2 площею 11,7 кв.м;

- кімнату «1-5» площею 11,4кв.м.

Площа, що виділяється складає 35,9кв.м (8,0+4,8+11,7+11,4), що на 3,55м2 більше ідеальної частини.

Розрахунок: 35,9-32,35=3,55кв.м.

По прибудові літ. «а»

-коридор „І площею 4,2кв.м.

Площа, що виділяється на 2,1 кв.м більше ідеальної частини по прибудові літ. «а».

Розрахунок: 4,2 - 2,1 =2,1 м2

Загальна площа, що виділяється складає 40,1 кв.м (35,9+4,2), що на 5,65кв.м більше ідеальної частини.

Розрахунок: 40,1-34,45 =5,65кв.м

Другому співвласнику пропонується виділити по господарським будівлям і спорудам (Додаток №2,6):

- сарай літ. „Б1;

- прибудова до сараю літ. „б;

- огорожу №1;

- колодязь №2;

- частину огорожі №3;

- ворота №4;

- вигрібну яму №5.

Грошова компенсація за відхилення від вартості часток, що виділяються сторонам від вартості, яка приходиться на їх ідеальні частини по запропонованому варіанту розподілу визначається табличним способом і приводиться у таблиці №11висновку експертів.

У відповідності до ідеальних часток на:

-1/2 частину домоволодіння приходиться 193973,50грн. від загальної вартості

Розрахунок: 387947x1/2= 193973,50грн.

Згідно таблиці 11 висновку експертів, вартість частини домоволодіння, що виділяється першому співвласнику становить - 162315грн., що на 31658,50грн. (193973,50-162315) менше, чим повинно бути, а вартість частини домоволодіння, що виділяється другому співвласнику становить - 225632грн, що на 31658,50грн. 73,50) більше, чим повинно бути.

Частки сторін по запропонованому варіанту поділу становлять:

Першого співвласника - 21/50 частини.

Другого співвласника -29/50 частини.

Розрахунок: 162315/387947=42/100=21/50;

225632/387947=58/100=29/50.

Для здійснення запропонованого варіанту поділу необхідно виконати наступні переобладнання по житловому будинку (див. додаток №5 до висновку).

Співвласнику квартири

АДРЕСА_4 . Демонтувати дверний блок між приміщенням „1-2 та „1-3 та замурувати отриманий дверний проріз

2. В зовнішній стіні кімнати „1-4 пробити дверний проріз. Над запланованим прорізом влаштувати несучі елементи (дерев`яний брусок, кутик, арматуру) та влаштувати подвійний дверний блок.

3. В приміщенні кімнати „1-4 влаштувати кухню.

Співвласнику квартири

АДРЕСА_5 . Для виконання вимог п. 5.19 ДБН В.2.2-15-2019, демонтувати перегородку між кімнатою „1-2 та кімнатою „1-5, отримавши приміщення кімнати площею 23,1кв.м.

2. В приміщенні коридору „1-1 влаштувати кухню.

3. Приміщення „1-6 використовувати як топочну.

Інші переобладнання:

1. Обладнати квартири АДРЕСА_2 і АДРЕСА_3 самостійними системами опалення, газопостачання, водопостачання, електропостачання та каналізації.

2. Зовнішні мережі газопостачання, електропостачання, водопостачання при запропонованому варіанті будуть знаходитись в спільному користуванні співвласників.

3. Горище розділити відповідно до варіанту розподілу житлового будинку. Співвласнику квартири АДРЕСА_3 влаштувати слухове вікно для доступу до горищного простору.

4. Співвласнику квартири АДРЕСА_2 влаштувати хвіртку для проходу на територію земельної ділянки.

5. Співвласнику квартири АДРЕСА_2 влаштувати вигрібну яму.

Інженерні системи опалення, газопостачання та електропостачання кожної виділеної частки будівлі розробляються з ініціативи власників відповідними спеціалізованими установами та узгоджуються в органах місцевого самоврядування в установленому порядку при наявності дозволу виконкому місцевої ради народних депутатів, газового господарства.

Щодо поділу земельної ділянки, площею 0,0643 га (643 кв.м.), кадастровий номер :02:008:0018 із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по АДРЕСА_1 згідно ідеальних часток кожного із співвласників (Додаток №6)

У власність першого співвласника на 1/2 частини пропонується виділити земельну ділянку площею 321,5 кв.м, що відповідає ідеальній частці (643,0*1/2).

У власність другого співвласника на 1/2 частини пропонується виділити земельну ділянку площею 321,5 кв.м, що відповідає ідеальній частці (643,0*1/2).

Межі земельної ділянки першого співвласника проходять по точках: Ї-І-И-Л-З-Ж-Є-Е-Д-Г- В-К-Й-Ї.

Межі земельної ділянки другого співвласника проходять по точках: А-Б-В-Г-Д-Е-Є-Ж-З-Л- И-І-Ї-А.

Також, при даному варіанті поділу пропонується на частину земельної ділянки першого співвласника встановити земельний сервітут на користь другого співвласника на право проходу для обслуговування і здійснення ремонту будівлі, для обслуговування вигрібної ями, для доступу до горищного простору.

Межі земельної ділянки під встановлення запропонованого сервітуту проходять по точках: І-И-Л-М-Н-О-П-Р-С-І, площа дорівнює - 26,3 кв.м.

Межі поділу земельної ділянки із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по АДРЕСА_1 , вказані в Додатку №6 до даного висновку червоним кольором.

Враховуючи вищевикладене, позов підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд відносить до таких витрати позивача на по сплаті судового збору в сумі 2244,80 грн, витрати на проведення експертизи в сумі 11669,48 коп., які підлягають відшкодуванню відповідачем на користь позивача у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 4,89,141,258,259,263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_6 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_7 ) про розподіл будинку в натурі, визначення часток земельної ділянки, визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Провести поділ в натурі між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2 , житлового будинку з господарськими побудовами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , що належить їм на праві спільної часткової власності, відповідно до варіанту № 1 запропонованого комплексною судовою будівельно-технічною та земельно-технічною експертизою № 266/267/1265-1274:

ОСОБА_1 на його частку в житловому будинку літ. „А-1 виділити квартиру АДРЕСА_2 з наступними приміщеннями (жовтий колір в додатку №5 до висновку експертів):

по основній частині:

- кімнату «1-4» площею 10,5кв.м;

- кімнату „1-3 площею 18,3 кв.м.

по господарським будівлям і спорудам (Додаток №2,6):

- сарай літ. „Б2;

- погріб під сараєм літ. „Б;

- прибудову літ. „б1;

- вбиральню літ. „Д;

- частину огорожі №3;

ОСОБА_2 на її частку в житловому будинку літ. „А-1 виділити квартиру АДРЕСА_3 з наступними приміщеннями ( блакитний колір в додатку №5 до висновку експертів):

по основній частині:

- коридор „1-1 площею 8,0 кв. м;

- кухню „1-6 площею 4,8кв.м;

- кімнату „1-2 площею 11,7 кв.м;

- кімнату «1-5» площею 11,4кв.м.

по прибудові літ. «а»

- коридор „І площею 4,2кв.м.

по господарським будівлям і спорудам (Додаток №2,6):

- сарай літ. „Б1;

- прибудова до сараю літ. „б;

- огорожу №1;

- колодязь №2;

- частину огорожі №3;

- ворота №4;

- вигрібну яму №5.

Співвласнику квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1

1. Демонтувати дверний блок між приміщенням „1-2 та „1-3 та замурувати отриманий дверний проріз

2. В зовнішній стіні кімнати „1-4 пробити дверний проріз. Над запланованим прорізом влаштувати несучі елементи (дерев`яний брусок, кутик, арматуру) та влаштувати подвійний дверний блок.

3. В приміщенні кімнати „1-4 влаштувати кухню.

Співвласнику квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_2

1. Для виконання вимог п. 5.19 ДБН В.2.2-15-2019, демонтувати перегородку між кімнатою „1-2 та кімнатою „1-5, отримавши приміщення кімнати площею 23,1кв.м.

2. В приміщенні коридору „1-1 влаштувати кухню.

3. Приміщення „1-6 використовувати як топочну.

Співвласнику квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 та співвласнику квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_2 :

1. Обладнати квартири АДРЕСА_2 і АДРЕСА_3 самостійними системами опалення, газопостачання, водопостачання, електропостачання та каналізації.

2. Зовнішні мережі газопостачання, електропостачання, водопостачання при запропонованому варіанті будуть знаходитись в спільному користуванні співвласників.

3. Горище розділити відповідно до варіанту розподілу житлового будинку. Співвласнику квартири АДРЕСА_3 влаштувати слухове вікно для доступу до горищного простору.

4. Співвласнику квартири АДРЕСА_2 влаштувати хвіртку для проходу на територію земельної ділянки.

5. Співвласнику квартири АДРЕСА_2 влаштувати вигрібну яму.

Зобов`язати ОСОБА_2 виплатити на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію в сумі на 31658,50грн. (тридцять одна тисяча шістсот п`ятдесят вісім гривень 50коп) різниці вартості виділеної частки житлового будинку та господарських будівель і споруд, яка стане меншою за ідеальну.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Провести поділ в натурі між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2 , земельної ділянки кадастровий номер :02:008:0018, розміром 0,0643 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка перебуває в спільній сумісній власності у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до свідоцтва про право власності, на нерухоме майно серія та номер НОМЕР_3 виданого 18.07.2013 року відповідно до варіанту № 1 (Додаток 6) запропонованого комплексною судовою будівельно-технічною та земельно-технічною експертизою № 266/267/1265-1274:

- у власність ОСОБА_1 , співвласника на 1/2 частини виділити земельну ділянку площею 321,5 кв.м, що відповідає ідеальній частці (643,0*1/2).

- у власність ОСОБА_2 , співвласника на 1/2 частини пропонується виділити земельну ділянку площею 321,5 кв.м, що відповідає ідеальній частці (643,0*1/2).

Межі земельної ділянки ОСОБА_1 проходять по точках: Ї-І-И-Л-З-Ж-Є-Е

ОСОБА_3 земельної ділянки ОСОБА_2 проходять по точках: А-Б-В-Г-Д-Е-Є-Ж-З-Л- И-І-Ї-А.

На частину земельної ділянки ОСОБА_1 встановити земельний сервітут на користь ОСОБА_2 на право проходу для обслуговування і здійснення ремонту будівлі, для обслуговування вигрібної ями, для доступу до горищного простору. Межі земельної ділянки під встановлення сервітуту проходять по точках: І-И-Л-М-Н-О-П-Р-С-І, площа дорівнює - 26,3 кв.м.

Припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :02:008:0018, розміром 0,0643 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 13914 (тринадцять тисяч дев`ятсот чотирнадцять) грн. 28коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Полтавського апеляційного суду .

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду В.М. Даценко