Справа № 333/7467/20
Провадження №2/333/1340/21
02 червня 2021 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд міста Запоріжжя у складі:
судді Круглікової А.В.,
за участю секретаря судового засідання Іщенко А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу
до відповідача: ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 ,
про стягнення заборгованості та виселення з житлового приміщення,
ВСТАНОВИВ:
23.12.2020 року до Комунарського районного суду м. Запоріжжя звернулось товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» (далі-ТОВ «Соцсфера») з позовом до
ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_2 про стягнення, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, заборгованості в сумі 43 935,50 грн. та виселення без надання іншого житлового приміщення. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 06.04.2007 року № 1094 належить житлова будівля за адресою: АДРЕСА_2 . ТОВ «Соцсфера» надає житлові приміщення фізичним особам у строкове платне користування на підставі договору найму житлового приміщення. У кімнаті № 17 за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору найму житлового приміщення мешкає відповідач у справі та її неповнолітня донька. Відповідач не перебуває у трудових відносинах з позивачем, у зв`язку з чим зазначене житло не має статусу службового. В період з 01.06.2018 року по 01.05.2021 року ОСОБА_1 не зобов`язання з оплати за оренду кімнати № 17 та за отриманні комунальні послуги , у зв`язку з чим за останньою утворилась заборгованість в сумі 43 935,50 грн. З цих підстав, позивач просить суд стягнути з відповідача на користь ТОВ «Соцсфера» заборгованість за договором найму житла та за комунальні послуги в сумі 43 935,50 та виселити ОСОБА_1 та її неповнолітню дитину ОСОБА_2 з вказаної кімнати без надання іншого житлового приміщення.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлений своєчасно та належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_2 до зали судового засідання жодного разу не з`явилась, на адресу відповідача, за якою остання фактично проживає, судом направлено судові повістки. На адресу суду повернулись конверти з причин «адресат відсутній», з невідомих суду причин відповідач не з`явилась за їх отриманням. Крім того, судом на офіційному веб-сайті опубліковано оголошення про виклик відповідача в судові засідання. У зв`язку з вищезазначеним, на підставі ст. 130 ЦПК України, суд вважає, що відповідач належним чином повідомлена про час, дату та місце слухання справи.
Представник третьої особи в судові засідання не з`явилась, на адресу суду надійшли письмові пояснення від 12.02.2021 р. за підписом уповноваженого представника, за змістом яких представник просить суд розглянути справу за її відсутності та відмовити у задоволенні вимог відносно виселення неповнолітньої ОСОБА_2 .
На підставі викладеного, керуючись ч. 4 ст. 223 ЦПК України, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності відповідача на підставі наявних у ній доказів та відповідно до ст. 280 ЦПК України, за згодою позивача, ухвалити заочне рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, судом встановлені наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини.
Судом встановлено, що ТОВ «Соцсфера» на підставі договору купівлі-продажу від 06.04.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №1094, є власником житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 12-17). Зазначена обставина також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.05.2007 року № 14476580 (а.с. 18).
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Частиною 1 ст. 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1). Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2). Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок (ч. 3).
Згідно з ч. 1 ст. 813 ЦК України, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.
З матеріалів справи вбачається, що 01.03.2020 року між ТОВ «Соцсфера» (Наймодавець) та ОСОБА_1 (Наймач) укладено договір найму житлового приміщення у ТОВ «Соцсфера» № 17/26а (а.с. 19-21).
Відповідно до п. 1 зазначеного договору, наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування житлове приміщення у гуртожитку для тимчасового мешкання, а саме: кімнату № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 на 2 поверсі.
Згідно з актом приймання-передачі від 01.03.2020 р. за підписом наймодавця ТОВ «Соцсфера», наймодавець передав наймачу - ОСОБА_1 кімнату № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 у задовільному технічному стані та відповідно до умов договору найму.
Статтею 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3).
Відповідно до п. 5.1 договору найму житлового приміщення від 01.03.2020 року №17/26а, розрахунковим періодом є календарний місяць.
Розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 575 грн. в місяць, включаючи ПДВ. Плата за наймане приміщення сплачується наймачем наперед на наступний місяць до 20 числа поточного місяця. Наймач додатково компенсує комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі (п.п. 5.2., 5.4., 5.5. договору).
За змістом п.п. 5.6., 5.7. договору, компенсація комунальних послуг сплачується наймачем протягом 5 днів з моменту отримання рахунку, але не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим на розрахунковий рахунок ТОВ «Соцсфера».
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Разом з тим, як встановлено судом, відповідач свої зобов`язання за договором найму житлового приміщення № 17/26а з оплати за найм житла та комунальні послуги належним чином не виконала, у зв`язку з чим, за ОСОБА_1 утворилась заборгованість в сумі 43 935,50 грн., з якої: 13 910,84 грн. основний борг за найм приміщення та 30 024,66 грн. заборгованість з опалення, постачання холодної та гарячої води, газу, електроенергії.
Факт наявності заборгованості в розмірі 43 935,50 грн. підтверджується матеріалами цієї справи й не спростований відповідачем в ході її розгляду.
Оскільки відповідач оплату наданих послуг за найм приміщення та комунальних послуг не довела, будь-яких претензій позивачу не пред`явила, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення основного боргу в сумі 43 935,50 грн. є документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Також, позивачем заявлено вимогу про виселення ОСОБА_1 та її неповнолітньої доньки ОСОБА_2 із спірного житлового приміщення без надання іншого приміщення.
Розглянувши заявлені вимоги в цій частині, суд виходить з наступного.
Частиною 1 ст. 821 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до п. 4.1. спірного договору, термін найму складає 11 місяців з моменту підписання акту прийому-передачі обома сторонами та може бути скорочений або продовжений на підставі додаткової угоди.
За змістом п. 4.2. договору найму від 01.03.2020 р., кожен з учасників договору в змозі відмовитись від даного договору найму попередивши один одного за 2 тижні.
Статтею 764 ЦК України унормовано, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Як встановлено судом в ході розгляду справи, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 після закінчення терміну найму, визначеного в п. 4.1. договору найму від 01.03.2020 р., продовжують користуватись кімнатою АДРЕСА_3 .
При цьому, жодних доказів на підтвердження заперечень наймодавця (ТОВ «Соцсфера») протягом одного місяця після закінчення терміну найму, визначеного в п. 4.1. договору найму від 01.03.2020 р. щодо продовження користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 кімнатою АДРЕСА_4 за адресою: АДРЕСА_2 матеріали цієї справи не містять та позивачем не надано.
Крім того, відсутні докази на підтвердження відмови наймодавця (ТОВ «Соцсфера») від даного договору найму, з попередженням наймача за 2 тижні про таку відмову на виконання умов п. 4.2. договору найму від 01.03.2020 р.
Наявний в матеріалах справи лист ТОВ «Соцсфера» від 16.12.2020 р. № 748 «Досудове попередження» про наявність у відповідача заборгованості зі сплати за найм кімнати та комунальні послуги не є письмовою відмовою наймодавця від продовження спірного договору найму в розумінні п. 4.2. договору та ст. 764 ЦК України. У зв`язку з чим, не приймається судом до уваги.
Таким чином, оскільки ОСОБА_1 та її неповнолітня донька ОСОБА_2 продовжують користуватися спірним житловим приміщенням після закінчення строку найму, визначеного в п. 4.1. договору, суд дійшов висновку, що за відсутності заперечень наймодавця проти такого користування, строк найму спірної кімнати № 17 є поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, тобто на 11 місяців.
За таких обставин, оскільки, як встановлено судом, строк дії найму відповідно до ст. 764 ЦК України є поновленим, підстави для виселення ОСОБА_1 та її неповнолітньої доньки ОСОБА_2 відсутні. У зв`язку з чим, у задоволенні позову ТОВ «Соцсфера» про виселення ОСОБА_1 та її неповнолітньої доньки ОСОБА_2 із спірного житлового приміщення без надання іншого приміщення судом відмовляється.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір в сумі 2 102 грн. покладається судом на відповідача.
Керуючись ст.ст. 141, 223, 258, 259, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд,-
Позов задовольнити частково.
У задоволенні іншої частини позову відмовити.
Повне рішення складено 02.06.2021 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя А.В.Круглікова