Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області
Справа № 191/141/19
Провадження № 2/191/21/19
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
01.06.2021
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Гречко Ю.В.
за участю секретаря Омельченко К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Агронива», третя особа: Синельниківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області, про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
Позивач звернулася до суду з позовною заявою доФермерського господарства «Агронива» про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Державна реєстрація договору оренди відбулась 16.12.2014 року, номер запису про право - 8127388.
ФГ «АГРОНИВА» за весь час дії договору оренди оплатило позивачу орендну плату лише за 2017 р., не сплативши плату за 2014, 2015, 2016 поточні роки, дані факти можуть бути посвідчені інформацією про нарахування та виплату орендної плати, яка відображена у квитанціях, які підтверджують виплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки.
Згідно п.1.5. договору оренди, земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, які суттєво можуть впливати на ефективність передбаченого договором її використанню.
Згідно п.2.1. договору оренди, земельна ділянка передається в оренду, з метою сільськогосподарського використання. ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно п.3.1. договору оренди, договір укладається на термін 49 років, починаючи з дати реєстрації (у разі укладання договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур, згідно з проектом землеустрою). Тобто договір укладений на максимальний строк, передбачений ЗУ «Пре оренду землі - з урахуванням ротації культур, згідно з проектом землеустрою.
Згідно п.4.1. договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 6 000 грн. 00 коп. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування індексації. Періодичність внесення орендної плати до 31 грудня поточного року оренди. У розмір орендної плати не входить податок на землю в розмірі згідно чинного законодавства.
На момент укладання договору орендна плата складала близько 4,6 відсотків від вартості земельної ділянки, яка зазначена у договорі оренди, і з урахуванням підвищення цін, розмір орендної плати стає з кожним роком все більш мізерним.
Згідно до ч.1 ст. 627 Цивільного Кодексу України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Так, з врахуванням положень ст. 627 Цивільного Кодексу України, щодо розумності і справедливості умов договору - є очевидною несправедливість умов п.4.1 Договору оренди земельної ділянки № 2352 від 29 листопада 2014 року, щодо розміру орендної плати, обчислення орендної плаз и без урахування індексації і строку дії вказаного договору оренди, який зазначений у п.3.1 договору - 49 років.
Крім того п. 4.2 вказаного договору оренди встановлено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів; зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, в інших випадках передбачених законодавством України.
При цьому, в договорі оренди не встановлено за чиєю ініціативою та якою процедурою переглядається розмір орендної плати у випадках розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Також положення п.п. 4.2 договору оренди щодо перегляду розміру орендної плати у випадку зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством, суперечить п.4.1. договору оренди, згідно якого орендна плата встановлена у розмірі 6 000 грн. та здійснюється без урахування індексації.
Таким чином, відповідачем порушуються умови договору оренди земельної ділянки в частині регулярного внесення оренди п.п.4.2 Договору оренди № 2352, в частині перегляду орендної плати у зв`язку із зміною розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.
Пунктом 4.3 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день. Таким чином, у зв`язку з несвоєчасним внесенням орендної плати розмір пені складає, з урахуванням не сплаченої орендної плати за 2014 р,- 2016 р. (по 6 000 грн. щорічно, всього
За 2015 рік: 6 000,00* 0,001 х365 = 2 190 грн.
За 2016 рік: 6 000+6 000 = 12 000 х 0,001 х 366 = 4 392 грн.
За 2017 рік: 12 000 + 6 000 = 18 000 х 0.01 % х 365 - 6 570 грн.
За 2018 рік: 18 000 х 0,01 %х 363= 6 534 грн.
Загальний розмір пені складає 19 686 грн.
Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема: дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; своєчасного внесення орендної плати.
Також відповідач використовує земельну ділянку без дотримання екологічних норм законодавства, ніяких дій, направлених на поліпшення і рекультивацію земельних ділянок не проводить. Позивачу відомо, що відповідач протягом строку оренди неодноразово засіював рослинні культури, що виснажують землю.
У зв`язку з систематичним невиконанням ФГ «АГРОНИВА» умов договору щодо своєчасності внесення орендної плати, дотримання вимог екологічного та земельного законодавства, невідповідності змісту договору, позивач змушеназвернутись до суду з даним позовом.
До початку судового засідання представник позивача ОСОБА_2 надав заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився.
Представник третьої особи Синельниківської районної державної адміністрації в судове засідання не з`явився.
Таким чином, суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно із договором оренди земельної ділянки № 2352 від 29.11.2014 року, зареєстрованим 16.12.2014 року, номер запису про право 8127388, земельна ділянка була передана в оренду відповідачу ФГ «АГРОНИВА» строком на 49 (сорок дев`ять) років.
Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, ЗУ «Про оренду землі».
Згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно до п. 4.2 вказаного договору оренди встановлено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів; зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, в інших випадках передбачених законодавством України. При цьому, в договорі оренди не встановлено за чиєю ініціативою та якою процедурою переглядається розмір орендної плати у випадках розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Також положення п.п. 4.2 договору оренди щодо перегляду розміру орендної плати у випадку зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством, суперечить п.4.1. договору оренди, згідно якого орендна плата встановлена у розмірі 6 000 грн. та здійснюється без урахування індексації.
Таким чином, відповідачем порушуються умови договору оренди земельної ділянки в частині регулярного внесення оренди п.п.4.2 Договору оренди № 2352, в частині перегляду орендної плати у зв`язку із зміною розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Згідно копій податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і утриманого з них податку за формою 1 ДФ за період з 2014р. по 2018 р. включно, які підтверджують виплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки, ФГ «АГРОНИВА» за весь час дії договору оренди оплатило позивачу орендну плату лише за 2017 р., не сплативши плату за 2014, 2015, 2016 роки.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
За правилами ст. 651 ЦК України та відповідно до Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно з ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що положення законів, як регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору.
Як було встановлено судом, передбачений законодавством обов`язок щодо оренди земельної ділянки відповідач не виконав.
Таким чином, суд вважає наявність фактів, якими позивач обгрунтовує свої позовні вимоги.
Що стосується погіршення зі сторони відповідача якості земельної ділянки, суд виходить з наступного.
Відповідно до ст.96 Земельного Кодексу України передбачені обов`язки землекористувачів: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом можуть бути встановлені інші обов`язки землекористувачів.
Згідно ст.52 Закону України «Про землеустрій» проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозмін та впорядкування угідь, розробляються за заявою землевласників або землекористувачів з метою організації сільськогосподарського виробництва і впорядкування сільськогосподарських угідь у межах землеволодінь та землекористувань для ефективного ведення сільськогосподарського виробництва, раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища і покращання природних ландшафтів.
Суд вважає, що у даному випадку посилання позивача на порушення відповідачем екологічних норм законодавства, що призводить до погіршення якості належної позивачу земельної ділянки, не доведені, оскільки жодного належного доказу з цього приводу суду не надано.
Оскільки позовні вимоги задоволені, понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 704,80 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.13, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.4, 82, 141, 263-265, 354 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Агронива», третя особа: Синельниківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області, про розірвання договору оренди земельної ділянки, задовольнити у повному обсязі.
Стягнути з Фермерського господарства «Агронива», ідентифікаційний н6омер: 35061245, на користь ОСОБА_1 , ІПН: НОМЕР_1 , витрати по сплаті судового збору в розмірі 704 (сімсот чотири) грн. 80 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: Ю. В. Гречко