Справа № 740/4419/21
Провадження № 2/740/1255/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 листопада 2021 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області у складі: головуючого судді Гагаріної Т.О., за участю секретаря Філоненко О.В..

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду м. Ніжин, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ніжинської міської ради Чернігівської області про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно,

встановив:

позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, в обгрунтування якого зазначає, що є власником нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_1 . Станом на 03.08.2021 у Реєстрі прав власності на нерухоме майно наявний запис про право власності ОСОБА_2 на частку 11/50 нежилого приміщення, підвалу, загальною площею 382,8 за адресою АДРЕСА_1 , підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу від 23.04.2003 №818 та запис про право власності Територіальної громади в особі Ніжинської міської ради на частку 39/50 нежилого приміщення, підвалу, загальною площею 382, 8 за адресою АДРЕСА_1 .

Рішенням Ніжинського міськрайонного суду від 22.03.2005 підвальне приміщення 8 за адресою АДРЕСА_1 , в тому числі і його частина розміром 84,2 кв.м., яка знадиться у власності ОСОБА_2 , є об`єктом права спільної власності співвласників будинку і відчуження частини підвального приміщення, яке відбулося без згоди співвласників, призвело до порушення їх прав. На підставі вказаного рішення право власності ОСОБА_2 на частину 11/80 підвального приміщення по АДРЕСА_1 було припинено, право власності Територіальної громади в особі Ніжинської міської ради на частину 39/50 підвального приміщення по АДРЕСА_1 було припинено. При цьому рішення про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно судом не приймалось. Згідно чинного законодавства запис про скасування державної реєстрації права власності вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виключно на підставі рішення суду, що набрало законної сили. Тому вона вимушена була звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

Позивачка в судове засідання не з`явилась, на адресу суду подала заяву, в якій просила розглянути справу у її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився та на адресу суду надіслав заяву про розгляд справи у відсутності їх представника, не заперечує проти позовних вимог, просить прийняти рішення відповідно до чинного законодавства.

Враховуючи, що сторони скористались своїм правом, врегульованим ч.3 ст.211 ЦПК України, заявляти клопотання про розгляд справи за їх відсутності, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, спадкову справу, давши оцінку зібраним доказам, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Частиною 1 статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що відповідно до рішення VII сесії XXIV скликання Ніжинської міської ради від 31.12.2002 «Про перелік об`єктів, що підлягають приватизації в 2003 році» до переліку об`єктів міської комунальної власності, що підлягають приватизації було включено нежитлове підвальне приміщення в житловому будинку по АДРЕСА_1 (а.с.37-38).

Із копії свідоцтва про право власності за реєстровим номером №276 від 13.01.2003 вбачається, що нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 в цілому належить Територіальній громаді в особі Ніжинської міської ради на праві комунальної власності, складається з одного нежитлового підвального приміщення, загальною площею 382, 8 кв.м. (а.с.39).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №268834562 від 03.08.2021 11/50 нежитлового приміщення, підвалу, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 зареєстроване на праві приватної власності за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 23.04.2003 та 39/50 на праві комунальної власності за територіальною громадою в особі Ніжинської міської ради (а.с.43-46)

Рішенням Ніжинського міськрайонного суду у справі №2-40 від 22.03.2005 визнано недійсним рішення VII сесії XXIV скликання Ніжинської міської ради від 31.12.2002 «Про перелік об`єктів, що підлягають приватизації в 2003 році» в частині включення до переліку об`єктів міської комунальної власності, що підлягають приватизації в 2003 році нежитлового підвального приміщення в житловому будинку по АДРЕСА_1 ; визнано недійним рішення виконавчого комітету Ніжинської міської ради від 09.01.2003 №14 в частині оформлення права комунальної власності з послідуючою видачею свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення загальною площею 382, 8 кв.м. в АДРЕСА_1 за територіальною громадою в особі Ніжинської міської ради; визнано недійсним свідоцтво про право комунальної власності територіальної громади в особі Ніжинської міської ради на нежитлове підвальне приміщення загальною площею 382, 8 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , видане виконавчим комітетом Ніжинської міської ради 13.01.2003 та зареєстроване в Ніжинському МБТІ за №276 в книзі №3 за 13.01.2003; визнано недійсним договір купівлі-продажу 11/50 частини підвального приміщення площею 84,2 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 , укладений між територіальною громадою в особі Ніжинської міської ради та приватним підприємцем ОСОБА_2 23.04.2003, який посвідчений приватним нотаріусом Бублик Т. та зареєстрований у виконавчому комітеті Ніжинської міської ради 24.04.2003 №96; зобов`язано ОСОБА_2 повернути територіальній громаді в особі Ніжинської міської ради одержану за договором купівлі-продажу частину підвального приміщення по АДРЕСА_1 , розміром 84,2 кв.м., а територіальну громаду в особі Ніжинської міської ради повернути ОСОБА_2 5 549 грн., одержаних від продажу частини підвального приміщення (а.с.14-22).

Таким чином, вищезазначеним рішенням право власності ОСОБА_2 на частину 11/50 підвального приміщення по АДРЕСА_1 було припинено, право власності Територіальної громади в особі Ніжинської міської ради на частину 39/50 підвального приміщення по АДРЕСА_1 було припинено.

При цьому рішення про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно судом не приймалось.

Відповідно до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення суду щодо недійсності правочину не зумовлює виникнення обов`язку скасування рішення про державну реєстрацію права власності на відповідний об`єкт нерухомого майна.

Статтею 31-1 зазначеного Закону передбачено, що запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав. За відсутності такого рішення суду реалізувати рішення суду про визнання правочинів недійсними, тобто відновити порушені права, неможливо.

Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка ратифікована відповідно до Закону України від 17.07.1997 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції» та статтею 41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до положень ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані права і обтяження, суб`єктів прав, об`єкти нерухомого майна, документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; Порядок ведення Державного реєстру прав визначає Кабінет Міністрів України згідно вищезазначеного Закону.

Статтями 15, 16 вищезазначеного Закону передбачено, що державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам, яка проводиться на підставі заяви власника, іншого право набувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи, разом із якою подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку.

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 зазначеного Закону Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, запис про скасування державної реєстрації права власності вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виключно на підставі рішення суду, що набрало законної сили.

Щодо вирішення питання про судові витрати, суд виходить з наступного.

Позивачем при зверненні до суду з даним позовом було сплачено судовий збір в сумі 6 356 грн.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Разом з тим, позивач в поданому позові просила не стягувати судовий збір з відповідача.

Таким чином, судові витрати підлягають залишенню за позивачем.

Керуючись ст.5-11, 57-60, 209, 212-214, 223,292 ЦПК України, суд

ухвалив:

позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно «нежиле приміщення, підвал» реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власності на нерухоме майно №633496 про право власності ОСОБА_2 на частку 11/50 нежилого приміщення, підвалу, загальною площею 382, 8 м.кв. за адресою АДРЕСА_1 , підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу від 23.04.2003 №818.

Скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності на нерухоме майно «нежиле приміщення, підвал», реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власності на нерухоме майно №633496, дата внесення запису про нерухомість 09.04.2003, форма власності: приватна, розмір частки: 11/50, право власності: ОСОБА_2 .

Скасувати державну реєстрацію прав власностi на нерухоме майно «нежиле примiщення, підвал» реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власностi на нерухоме майно №633496 про право власностi Територіальної громади в особi Ніжинської міської ради на частку 39/50 нежилого примiщення, підвалу, загальною площею 382,8 м.кв. за адресою АДРЕСА_1 , пiдстава виникнення свідоцтво про право комунальної власностi видане виконавчим комітетом Ніжинської міської ради 13 сiчня 2003 року та зареєстроване в Ніжинському МБТI за №276 в книзі №3 за 13 сiчня 2003 року.

Скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власностi на нерухоме майно «нежиле примiщення, підвал» реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власностi на нерухоме майно №633496, дата внесення запису про нерухомiсть 09.04.2003 р., форма власності: комунальна, розмір частки: 39/50, право власностi: Територiальна громада в особi Ніжинської міської ради.

Скасувати рішення Ніжинської міської ради Чернігівської областi вiд 03 травня 2017 року № 48-23/2017 «Про затвердження переліку об`єктів комунальної власностi територіальної громади міста Ніжина» в частині включення до Реєстру нерухомого майна комунальної власностi територіальної громади міста Ніжина, станом на 31.12.2016, примiщення загальною площею 171,4 м.кв. за адресою АДРЕСА_1 .

Скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно право власностi Територіальної громади в особi Ніжинської міської ради на примiщення, загальною площею 171,4 м.кв. за адресою АДРЕСА_1 , номер реєстраційної справи: 104 в Державному реєстрі речових прав, дата відкриття розділу 20.06.2017, право власностi №20992908, дата державної реєстрації права:14.06.2017, пiдстава виникнення: лист №05-05-03810 вiд 08.11.2016 Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Чернігівській областi; рішення 23 сесії 7 скликання №48-23/2017 вiд 03.05.2017 Ніжинська міська рада Чернігівської областi.

Скасувати запис про проведену державну реестрацію права власностi на нерухоме майно реєстраційна справа 104 в Державному реєстрі речових прав власностi, право власностi №20992908, дата державної реєстрації права: 14.06.2017, форма власності: комунальна, розмір частки: 1/1, право власностi: Територiальна громада в особi Ніжинської міської ради Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст складено 18.11.2021.

Суддя Т.О. Гагаріна