Єдиний унікальний номер: 379/1598/19
Провадження № 2/379/28/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2021 року Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Зінкіна В.І.,

за участю секретаря судового засідання Мовчан М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Таращі, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за уточненим первісним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Проперті» до товариства з обмеженою відповідальністю «Агросленд», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання недійсними договорів про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та визнання припиненими прав користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб, що зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та за уточненим зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агросленд», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Проперті» про визнання права користування земельними ділянками за товариством з обмеженою відповідальністю «Агросленд»,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся 28.11.2019 до суду з даним позовом, з урахуванням заяви про зміну предмету позову суд:

1. Визнати недійсним договір встановлення емфітевзису від 19.06.2019 року, укладений між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки площею 2,94 га, кадастровий номер :02:008:0047 та визнати припиненим право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.06.2019 за №32124747, строк дії 10 років;

2. Визнати недійсним договір встановлення емфітевзису від 19.06.2019 року, укладений між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 1,58 га, кадастровий номер :03:007:0059 та визнати припиненим право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.06.2019 за №32137097, строк дії 10 років;

3. Визнати недійсним договір встановлення емфітевзису від 19.06.2019, укладеного між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_4 , щодо земельної ділянки площею 2,0001 га, кадастровий номер :02:010:0041 та визнати припиненим право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2019 за №32174509, строк дії 10 років;

4. Визнати недійсним договір встановлення емфітевзису від 19.06.2019, укладеного між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки площею 1,9660 га, кадастровий номер :03:007:0022 та визнати припиненим право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2019 за №32169892, строк дії 10 років;

5. Визнати недійсним договір встановлення емфітевзису від 19.06.2019, укладеного між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_5 , щодо земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :02:010:0044 та визнати припиненим право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2019 за №32159866, строк дії 10 років.

В обґрунтування позову зазначив, що 13.04.2018 власниками земельних ділянок до Міністерства юстиції України в особі комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, було подано колективну скаргу на рішення держаних реєстраторів про державну реєстрацію прав. Міністерством юстиції України прийнято наказ №1277/5від 25.04.2018, яким скаргу задоволено повністю. На виконання даного наказу, 26.04.2018 Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України записи про право оренди за ТОВ «Агро-Проперті» були скасовані.

В подальшому, зареєстровано право оренди, за новим орендарем, СТОВ «Агрофірма Мрія» з яким власники земельних ділянок уклали договори оренди.

17.05.2018 позивач звернувся до Київського окружного адміністративного суду з позовною заявою про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України № 1277/5 від 25.04.2018 року і зобов`язати вчинити дії щодо поновлення реєстраційних дій, скасованих на підставі наказу. Рішенням суду по справі № 810/2461/18, від 03.10.2018 року позов задоволено повністю.

15.11.2018 Міністерство юстиції України, оскаржило рішення Київського окружного адміністративного суду, подавши апеляційну скаргу до Шостого апеляційного адміністративного суду. Постановою суду від 30.01.2019, апеляційну скаргу задоволено частково. Рішення Київського окружного адміністративного суду скасовано в частині задоволення позовних вимог ТОВ «Агро-Проперті», про зобов`язання Міністерства юстиції України вчинити дії щодо поновлення реєстраційних дій, скасованих на підставі наказу «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та обтяжень» від 25.04.2018 р. № 1277/5. Задоволення вимог про визнання протиправним та скасування наказу від 25.04.2018 року залишилося без змін.

На виконання зазначених судових рішень, Міністерство юстиції України, прийняло наказ від 12.02.2019 № 431/5 «Про скасування наказу Міністерства юстиції України від 25.04.2018 р. № 1277/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та обтяжень».

З метою захисту та відновлення права оренди земельних ділянок на підставі договорів оренди, ТОВ «Агро-Проперті», подало позовну заяву до Господарського суду Київської області про скасування записів про право оренди за СТОВ «Агрофірма Мрія». Під час судового розгляду даної справи стало відомо, що деякі власники земельних ділянок та СТОВ «Агрофірма Мрія» припинили права оренди по записах, що оскаржувалися, шляхом укладення угод про припинення договорів оренди.

В подальшому власники земельних ділянок: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 уклали договори про встановлення емфітевзису. Права емфітевзису були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В зв`язку з зазначеним, ефективний захист та поновлення порушених прав (оренди) позивача, за захистом яким він звернувся, не відбувся. Недобросовісна поведінка відповідачів, змушує ТОВ «Агро-Проперті» позиватися до нового право набувача речових прав на земельні ділянки. (т.1 а.с.73-76).

Представник ТОВ «Агросленд» 28.01.2020 звернувся із зустрічним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Проперті», з урахуванням заяви про зміну предмету зустрічного позову, прохає суд визнати право користування земельними ділянками за ТОВ "Агросленд", зазначеними в наступних договорах емфітевзису:

1) договір встановлення емфітевзису від 19.06.2019 року, укладений між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 2,94 га кадастровий номер :02:008:0047, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.06.2019 року, за № 32124747, строк дії 10 років.

2) договір встановлення емфітевзису від 19.06.2019 року, укладений між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 1,58 га кадастровий номер :03:007:0059, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.06.2019 року, за № 32137097, строк дії 10 років.

3) договір встановлення емфітевзису від 19.06.2019 року, укладений між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_4 щодо земельної ділянки площею 2,0001 га кадастровий номер :02:010:0041, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2019 року, за № 32174509, строк дії 10 років.

4) договір встановлення емфітевзису від 19.06.2019 року, укладений між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_3 земельної ділянки площею 1,966 га кадастровий номер :03:007:0022, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2019 року, за № 32169892, строк дії 10 років.

5) договір встановлення емфітевзису від 19.06.2019 року, укладений між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_5 земельної ділянки площею 2 га кадастровий номер :02:010:0044, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2019 року, за № 32159866, строк дії 10 років.

В обґрунтування зазначив, що укладенню оспорюваних договорів емфітевзису передували наступні події. Під час здійснення ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 сільськогосподарських робіт на зазначених земельних ділянках в квітні 2018 року, невідомі особи, які представились охоронцями, повідомили перебування їх земельних ділянок у користуванні ТОВ «Агро-Проперті». У зв`язку із зазначеним, власники земельних ділянок отримали Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з яких стало відомо про наявність договорів оренди між ними та відповідачем за зустрічним позовом.

Зазначені власники земельних ділянок на ряду із іншими у квітні 2018 року, звернулися до Міністерства юстиції України з колективною скаргою на незаконність рішень про Державну реєстрацію речових прав. За наслідками розгляду колективної скарги Міністерство юстиції України видало наказ від 25.04. 2018 р. № 1277/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та обтяжень».

Після скасування права оренди земельних ділянок ТОВ «Агро-Проперті», між ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , та СТОВ «Агрофірма Мрія» 26.04.2018 були укладені договори оренди належних останнім земельних ділянок. Право оренди за даними договорами було зареєстроване Бродюк І.Ю - державним реєстратором Київської обласної філії Комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Київської області. За таких обставин СТОВ «Агрофірма Мрія» стало належним користувачем зазначених земельних ділянок.

В подальшому відповідач за зустрічним позовом звернувся до Київського окружного адміністративного суду з позовом про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України від 25.04.2018 року № 1277/5 і зобов`язати Міністерство юстиції вчинити дії щодо поновлення реєстраційних дій. Київський окружний адміністративний суд своїм рішенням від 03 жовтня 2018 задовольнив позов в повному обсязі. Міністерство юстиції України оскаржило дане рішення до Шостого апеляційного адміністративного суду, який своєю постановою від 03.10.2018 задовольнив скаргу частково: в частині поновлення реєстраційних дій - відмовлено, а в іншій частині рішення - залишено без змін.

В подальшому, власники земельних ділянок уклали з позивачем за зустрічним позовом договори про встановлення емфітевзису, які були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на земельні ділянки.

Крім того, представник позивача за уточненим зустрічним позовом зазначив, що адміністративні суди відмовилися розглядати питання правомірності укладення та реєстрації даних договорів оренди земельних ділянок. (т.1 а.с. 91-94, 167-170).

Представник ТОВ "Агро-Проперті" подав письмову заяву про застосування наслідків пропущення строків позовної давності (т.2 а.с. 222-224).

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом ТОВ «Агро-Проперті» - адвокат Горбуненко В.С. первісний позов підтримав повністю. Зустрічний позов прохав залишити без задоволення. Зазначив, що договори зі власниками земельних ділянок були укладені в 2015-2016 роках, та ці договори діють по даний час. Вважає, що порушено право користування земельними ділянками шляхом укладення договорів емфітевзису між відповідачем ТОВ «Агросленд» та власниками даних земельних ділянок в період дії попередніх договорів з ТОВ "Агро-Проперті". Власники землі та ТОВ "Агросленд" не дотримались законодавства при підписанні договорів емфітевзису, оскільки обидві сторони знали, що є чинні договори оренди з ТОВ "Агро-Проперті". В договорах емфітевзису зазначено, що власник гарантує, що відсутні інші договори. Договори з ТОВ "Агро-Проперті" укладені у 2015 році, а зареєстровані у 2016 році, таким чином вони діють до лютого 2023 року. Мінюст перший раз скасував реєстрацію договорів оренди з ТОВ "Агро-Проперті", оскільки власники землі написали, що не підписували договори з ТОВ "Агро-Проперті". Але питання недійсності договорів з ТОВ "Агро-Проперті" не вирішувалося. Верховний Суд скасував постанову апеляційного суду, однак наказ Мінюсту № 431/5, винесений на виконання постанови апеляційного суду не скасований. Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, і скасування реєстрації на укладеність договору не впливає.

Представник ТОВ "Агросленд" - адвокат Губар А.Л. у судовому засіданні, в режимі відеоконференції, первісний позов не визнав, а зустрічний позов ТОВ «Агросленд» підтримав у повному обсязі. Зазначив, що наказом Мінюсту від 25.04.2018 скасовано державну реєстрацію права оренди за ТОВ "Агро-Проперті" з підстав допущених порушень, отже договори є нечинними. Однак в межах адміністративної справи № 810/2461/18 за позовом ТОВ "Агро-Проперті" до Мінюсту, апеляційним судом скасовано наказ Мінюсту від 25.04.2018. В подальшому, на підставі вказаної постанови апеляційного суду, Мінюст 12.02.2019 скасував свій наказ від 25.04.2018. Але Верховним Судом у справі 810/2461/18 скасовано попередні судові рішення адміністративних судів з підстави порушення юрисдикції розгляду справи. ТОВ "Агро-Проперті" нового позову про скасування наказу Мінюсту від 25.04.2018 до господарського суду не подавав. Відповідно до постанови Верховного Суду 15 січня 2020 року №820/609/18 скасування судового рішення свідчить про те, що такий судовий акт втрачає законну силу з моменту його прийняття (постановлення). Відтак акти індивідуальної дії (адміністративні акти), прийняті на підставі скасованого судового рішення, не можуть мати будь-якої юридичної сили з дня їх винесення, адже настання обумовлених вище наслідків зумовлене насамперед тим, що порушення, внаслідок яких судове рішення було визнане незаконними, мали місце вже на час прийняття такого акта. Отже, наказ Мінюсту від 12.02.2019 втратив законну силу, і таким чином наказ Мінюсту від 25.04.2018 не є скасованим. В свою чергу, договори з ТОВ "Агро-Проперті" є незареєстрованими, і не набрали чинності, отже у ТОВ "Агро-Проперті" відсутнє порушене право, в нього не зареєстровано право користування.

Відповідачі за первісним позовом (позивачі за зустрічним) ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 подали заяви про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги ТОВ "Агро-Проперті" не визнають. Проти задоволення зустрічного позову не заперечують. (т.3 а.с. 32-35).

Відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним) ОСОБА_5 у судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи.

Суд, заслухавши представників сторін та дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов первісний ТОВ «Агро-Проперті» задовольнити, зустрічний позов ТОВ «Агросленд», залишити без задоволення, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

02.02.2015 між ТОВ «Агро-Проперті» та ОСОБА_5 підписано договір № 18 оренди земельної ділянки, площею 2,0000 га з кадастровим номером :02:010:0044, що належить ОСОБА_5 на підставі державного акту ЯЛ № 449808, яка знаходиться на території Чернинської сільської ради Таращанського району Київської області. Договір підписаний терміном на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі, встановленому договором. ( т. 1 а.с. 210-211).

Даний договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав 21.01.2016 року. (т. 1 а.с.214).

Пунктом 14.6 вказаного договору від 02.02.2015 передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (т. 1 а.с. 211 зворот).

02.02.2015 між ТОВ «Агро-Проперті» та ОСОБА_4 підписано договір № 17 оренди земельної ділянки, площею 2,0001 га з кадастровим номером :02:010:0041, що належить ОСОБА_4 на підставі державного акту ЯЛ № 449805, яка знаходиться на території Чернинської сільської ради Таращанського району Київської області. Договір підписаний терміном на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі, встановленому договором. ( т. 2 а.с. 10-11).

Даний договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав 22.01.2016 року. (том 2 а.с.14).

Пунктом 14.6 вказаного договору від 02.02.2015 передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (т. 2 а.с. 11 зворот).

13.02.2015 року між ТОВ «Агро-Проперті» та ОСОБА_2 підписано договір № 21 оренди земельної ділянки, площею 1,5799 га з кадастровим номером :03:007:0059, що належить ОСОБА_2 на підставі державного акту І-КВ № 017662, яка знаходиться на території Чернинської сільської ради Таращанського району Київської області. Договір підписаний терміном на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі, встановленому договором. (т. 2 а.с. 45-46).

Даний договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав 22.01.2016 року. (том 2 а.с.49).

Пунктом 14.6 вказаного договору від 13.02.2015 передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (т. 2 а.с. 46 зворот).

13.02.2015 року між ТОВ «Агро-Проперті» та ОСОБА_3 підписано договір № 20 оренди земельної ділянки, площею 1,9700 га з кадастровим номером :03:007:0022, що належить ОСОБА_3 на підставі державного акту РІ № 295879, яка знаходиться на території Чернинської сільської ради Таращанського району Київської області. Договір підписаний терміном на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі, встановленому договором. (т. 2 а.с. 82-83).

Даний договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав 22.01.2016 року. (том 2 а.с.86).

Пунктом 14.6 вказаного договору від 13.02.2015 передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (т. 2 а.с. 83 зворот).

13.02.2015 року між ТОВ «Агро-Проперті» та ОСОБА_8 підписано договір №23 оренди земельної ділянки, площею 2,9400 га з кадастровим номером :02:008:0047, яка на даний час належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину №1291 від 12.09.2017 року та державного акту І-КВ № 017736, яка знаходиться на території Чернинської сільської ради Таращанського району Київської області терміном на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі, встановленому договором. (т. 2 а.с. 129-130).

Даний договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав 22.01.2016 року. (т. 2 а.с.133).

Пунктом 14.6 вказаного договору від 13.02.2015 передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (т. 2 а.с. 130 зворот).

Позиція щодо строку дії договору висловлена Великою Палатою Верховного Суду у справі № 322/1178/17 від 15.01.2020.

Отже, строк оренди по договорам з ТОВ "Агро-Проперті" триває до 22.01.2023.

13.04.2018 року на адресу Міністерства юстиції України, було направлено колективну скаргу на рішення державного реєстратора, про державну реєстрацію прав, яка вмотивована тим, що під час виїзду на земельні ділянки, належні їм на праві приватної власності, невідомі особи повідомили їм про перебування цих земельних ділянок у користуванні ТОВ «Агро-Проперті». Оскільки, відповідачі не знали про існування договорів оренди земельних ділянок і їх не укладали, прохали скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, якими зареєстровано право оренди ТОВ «Агро-Проперті» на належні їм ділянки.

Наказом Міністерства юстиції України №1277/5 від 25.04.2018 року «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» скаргу задоволено у повному обсязі, а саме: скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.01.2016 № 27961557, №27961699, № 27962037, № 2796168 (т.2, а.с.132, 48, 85, 13), прийняті державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Абрамською Євгенією Миколаївною; від 25.01.2016 № 27923769 (т.1 а.с.213), прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Набоком Віталієм Миколайовичем та інші, а також внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про скасування записів про інше речове право (право оренди) ТОВ "Агро-Проперті". (т. 1 а.с.17).

Позивач за первісним позовом звернувся з позовом до Київського окружного адміністративного суду. Рішенням адміністративного суду від 03.10.2018 (т.1 а.с.19-23) позов задоволено, а саме:

визнано протиправним та скасовано наказ Міністерства юстиції України "Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" від 25.04.2018 №1277/5;

зобов`язано Міністерство юстиції України вчинити дії щодо поновлення реєстраційних дій, скасованих на підставі наказу Міністерства юстиції України "Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" від 25.04.2018 №1277/5.

Не погоджуючись з судовим рішенням, Міністерство юстиції України подало апеляційну скаргу, прохало рішення суду скасувати та ухвалите нове про відмову у задоволенні позовних вимог. Шостий апеляційний адміністративний суд своєю постановою від 30.01.2019 (т.1 а.с. 24-27) апеляційну скаргу Міністерства юстиції України задовольнив частково, а саме:

- рішення Київського окружного адміністративного суду від 03.10.2018 скасував в частині задоволення позовних вимог ТОВ «Агро-Проперті» про зобов`язання Міністерства юстиції України вчинити дії щодо поновлення реєстраційних дій, скасованих на підставі наказу Міністерства юстиції України від 25.04.2018 № 1277/5,

- прийняв в цій частині нову постанову, якою у задоволені позовних вимог відмовив,

- в інший частині рішення Київського окружного адміністративного суду від 03.10.2018 залишив без змін.

Наказом Міністерства юстиції України від 12.02.2019 № 431/5 скасовано наказ Міністерства юстиції України від 25.04.2018 № 1277/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» (т. 1 а.с.18).

Як вбачається із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.05.2018, сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Мрія» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 уклали договори оренди землі від 26.04.2018, які зареєстровані «Центром державної реєстрації» Київської області 26.04.2018, строком дії: до 31.12.2028.

Для поновлення прав оренди на земельні ділянки, що були скасовані наказом Міністерством юстиції України, ТОВ «Агро-Проперті» звернулося до Господарського суду Київської області з позовом про скасування записів про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок СТОВ «Агрофірма Мрія». Господарський суд Київської області своїм рішенням від 18.07.2019 (т.1 а.с.52-55) позов задовольнив повністю та скасував:

- запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, від 26.04.2018 року, №25971751, щодо земельної ділянки площею 2,94 га, кадастровий номер :02:008:0047, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, від 26.04.2018 року, №25974418, щодо земельної ділянки площею 1,9661 га, кадастровий номер :03:007:0022, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, від 26.04.2018 року, №25974888, щодо земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :02:010:0044 , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, від 26.04.2018 року, №25972303, щодо земельної ділянки площею 1,89 га, кадастровий номер :02:009:0029 , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, від 26.04.2018 року, №25972662, щодо земельної ділянки площею 2,1301 га, кадастровий номер :03:006:0091 , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, від 26.04.2018 року, №25975565, щодо земельної ділянки площею 1,58 га, кадастровий номер :03:007:0059, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, від 26.04.2018 року, №25971301, щодо земельної ділянки площею 2,66 га, кадастровий номер :02:008:0048, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, від 26.04.2018 року, №25973002, щодо земельної ділянки площею 2,0001 га, кадастровий номер :02:010:0041, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Не погодившись з прийняти рішенням СТОВ «Агрофірма Мрія» звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій прохало скасувати рішення Господарського суду Київської області від 18.07.2019 та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні ТОВ «Агро-Проперті» позовних вимог у повному обсязі. Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 25.09.2019 повернуто апеляційну скаргу з доданими до неї матеріалами апелянту, у зв`язку з тим, що у встановлений судом строк не усунуто недоліки апеляційної скарги (т. 1 а.с. 56-57).

18.06.2019 між СТОВ «Агрофірма Мрія» та ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 укладено угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.04.2018, які набули дії з моменту її державної реєстрації 27.06.2019 (т.1 а.с. 228, т.2 а.с.26, 61, 98, 145).

19.06.2019 року між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , були укладені договори емфітевзису щодо земельних ділянок за тими же кадастровими номерами, які були предметом оренди за договорами, укладеними між ТОВ «Агро-Проперті» та власниками цих же земельних ділянок (т.1 а.с. 234, т. 2 а.с. 32, 67, 104, 149). Термін дії договорів 10 року. Емфітевт набув права використання даних земельних ділянок після реєстрації 27.06.2019 державним реєстратором сектору державної реєстрації Таращанської районної державної адміністрації Київської області Шпирою О.Л.

За результатами розгляду касаційної скарги Міністерства юстиції України Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду дійшов висновку, що спір в цій справі не підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства, а залежно від суб`єктивного складу учасників справи - в порядку господарського та цивільного судочинства. Так, постановою від 28.01.2020 рішення Київського окружного адміністративного суду від 03 жовтня 2018 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 30 січня 2019 року у справі №810/2461/18 - скасував і закрив провадження по справі. Також, надано роз`яснення, що дану справу належить розглядати в порядку цивільного судочинства (т.1 а.с. 134-143).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 626, ст. 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони також регулюються актами земельного законодавства, Законом України «Про оренду землі».

Зібрані по справі докази безспірно свідчать про факт укладення орендодавцями ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 оспорюваних позивачем за первісним уточненим позовом договорів емфітевзису в період дії раніше укладених ТОВ «Агро-Проперті» з ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 договорів оренди.

Факт укладення договорів оренди з ТОВ «Агро-Проперті» у 2015-2016 роках підтверджують листи орендодавців, в яких вони зазначають строк їх дії та повідомляють, що не мають наміру продовжувати термін дії даних договорів (т.2 а.с. 225-229).

Крім того, відповідно до копії висновку судово-почеркознавчої експертизи від 28.01.2020 № 31692/31693/19-32 підпис від імені ОСОБА_3 , який міститься у графі "Орендодавець" на зворотній стороні другого аркуша договору оренди земельної ділянки від 13.02.2015 № 20, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "Агро-Проперті" виконаний ОСОБА_3 . (т.2 а.с. 240-245).

Також, судом призначалась судово-почеркознавча експертиза, за результатами якої надано висновок від 17.08.2021 № 5656/5657/2132, згідно якого дати відповідь на питання "чи виконаний підпис від імені ОСОБА_4 у графі - "Орендодавець", розділу - "Реквізити і підписи сторін" договору оренди земельної ділянки № 17 від 02.02.2015 тією особою від імені якої він зазначений, тобто ОСОБА_4 , чи іншою особою?" не виявляється можливим.

Отже, відповідачами за первісним позовом не надано доказів відсутності вільного волевиявлення на укладання договорів оренди х ТОВ "Агро-Проперті".

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В судовому порядку договори щодо оренди земельних ділянок від 13.02.2015 №23, №21, №20, від 02.02.2015 №17, №16, укладені між ТОВ "Агро-Проперті" та ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , не визнавалися недійсними.

Таким чином, при укладенні оспорюваних договорів емфітевзису ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 не було виконано умови раніше укладених договорів оренди землі щодо дотримання строків їх дії, підстав їх припинення, врахування наявності волевиявлення сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Зі змісту ст. 93 ЗК України, Закону України «Про оренду землі», вбачається, що передача в оренду земельної ділянки в один і той же час може бути здійснена лише одному орендарю за одним договором оренди. Можливість передачі однієї земельної ділянки в оренду відразу кільком орендодавцям одночасно вказаними нормативними актами не передбачена.

Крім того, можливість передачі земельної ділянки в оренду відразу кільком орендарям виключається, виходячи зі змісту права орендаря на використання земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва.

Тобто, положення даної норми Закону унеможливлює користування однією земельною ділянкою двома орендарями, а також чинне законодавство не передбачає права орендодавця в односторонньому порядку передати орендоване орендарем майно іншій особі, якщо це орендоване майно не повернуто від орендаря.

З підстав суперечності оскаржуваних договорів оренди землі вимогам актів цивільного законодавства суд визнає недійсними договори емфітевзису, які укладені між відповідачем ТОВ «Агросленд» з однієї сторони та відповідачами ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , з другої сторони.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов`язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом.

В даному випадку через порушення п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на момент державної реєстрації прав та їх обтяжень) державним реєстратором при проведенні державної реєстрації спірних договорів оренди землі не було забезпечено виконання обов`язку встановити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Згідно ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», саме на органи державної реєстрації прав покладено забезпечення достовірності інформації.

Оскільки, здійснена реєстрація у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за ТОВ «Агросленд», які оспорюються, є незаконною, суперечить ст.ст.10, 15, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», порушує права та законні інтереси позивача за первісним позовом щодо оренди спірних земельних ділянок відповідно до чинних договорів оренди землі №17, №18, від 02.02.2015 року та №20, №21, №23 від 13.02.2015, то як наслідок така державна реєстрація договорів емфітевзису підлягає скасуванню.

Вирішуючи уточнений зустрічний позов ТОВ «Агросленд» до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Проперті» суд приходить до висновку, що зустрічний позов не підлягає до задоволення, оскільки задоволення первісного позову виключає можливість задоволення зустрічного.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підстави для визнання недійсності договорів оренди земельних ділянок укладених між «Агро-Проперті» та ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , які свідчили б про недодержання в момент укладення цих договорів вимоги встановленої ч. 3 ст. 203 ЦК України, відсутні.

За вказаних обставин суд приходить до висновку про відмову ТОВ «Агросленд», у задоволенні зустрічного позову до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Проперті» про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок.

Заходи забезпечення позову, встановлені ухвалою Таращанського районного суду Київської області від 29.11.2019, шляхом заборони усім суб`єктам державної реєстрації речових прав вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право:

№32159866 від 24.06.2019 року, емфітевзис на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий № :02:010:0044,

№32124747 від 21.06.2019 року, емфітевзис на земельну ділянку площею 2,94 га, кадастровий № :02:008:0047,

№32137097 від 21.06.2019 року, емфітевзис на земельну ділянку площею 1,58 га, кадастровий № :03:007:0059,

№32174509 від 24.06.2019 року, емфітевзис на земельну ділянку площею 2,0001 га, кадастровий № :02:010:0041,

№32169892 від 24.06.2019 року, емфітевзис на земельну ділянку площею 1,9661 га, кадастровий № :03:007:0022,

- що розташовані (всі) на території Чернинської сільської ради Таращанського району Київської області, продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили.

Керуючись статтями 215, 626, 627, 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України, ст.ст. 1, 2, 6, 16 Закону України «Про оренду землі», ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень», статтями 3, 4, 11, 12, 13, 15, 19, 81, 141, 200, 206, 258, 259, 263-265, 268, 352, 354-355 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Уточнений первісний позов товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Проперті» до товариства з обмеженою відповідальністю «Агросленд», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання недійсними договорів про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та визнання припиненими прав користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб, що зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір встановлення емфітевзису від 19.06.2019 року, укладений між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 2,94 га кадастровий номер :02:008:0047, та визнати припиненим право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.06.2019 року, за № 32124747, строк дії 10 років.

Визнати недійсним договір встановлення емфітевзису від 19.06.2019 року, укладений між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 1,58 га кадастровий номер :03:007:0059, та визнати припиненим право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.06.2019 року, за № 32137097, строк дії 10 років.

Визнати недійсним договір встановлення емфітевзису від 19.06.2019 року, укладений між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_4 щодо земельної ділянки площею 2,0001 га кадастровий номер :02:010:0041, та визнати припиненим право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2019 року, за № 32174509, строк дії 10 років.

Визнати недійсним договір встановлення емфітевзису від 19.06.2019 року, укладений між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_3 земельної ділянки площею 1,966 га кадастровий номер :03:007:0022, та визнати припиненим право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2019 року, за № 32169892, строк дії 10 років.

Визнати недійсним договір встановлення емфітевзису від 19.06.2019 року, укладений між ТОВ «Агросленд» та ОСОБА_5 земельної ділянки площею 2 га кадастровий номер :02:010:0044, та визнати припиненим право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2019 року, за № 32159866, строк дії 10 років.

У задоволенні уточненого зустрічного позову товариства з обмеженою відповідальністю «Агросленд», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Проперті» про визнання права користування земельними ділянками за товариством з обмеженою відповідальністю «Агросленд» - відмовити у повному обсязі.

Заходи забезпечення позову, встановлені ухвалою Таращанського районного суду Київської області від 29.11.2019 (провадження 2-з/379/90/19) продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили.

Якщо протягом вказаного строку за заявою позивача (стягувача) буде відкрито виконавче провадження, вказані заходи забезпечення позову діють до повного виконання судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивні частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п. 3 розділу ХІІ Прикінцевих положень Цивільного процесуального кодексу України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Повний текст рішення складено 19.11.2021.

Сторони справи за первісним позовом:

позивач: товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Проперті», , місцезнаходження: вул. Набережна, 1, с. Улашівка Білоцерківського району Київської області;

відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Агросленд», , місцезнаходження: вул. Шевченка, 5, с. Северинівка Білоцерківського району Київської області;

відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_3 ;

відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання: АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_4 ;

відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання: АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_5 ;

Головуючий:В. І. Зінкін