Справа № 143/1159/20
15.01.2021 року м. Погребище
Погребищенський районний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Бойка А.В.,
з участю секретаря судових засідань Мельніченко Т. Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Погребище справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири, земельних ділянок, не посвідченого нотаріально, дійсним, визнання права власності на квартиру, земельні ділянки, -
В провадженні Погребищенського районного суду перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири, земельних ділянок, не посвідченого нотаріально, дійсним, визнання права власності на квартиру, земельні ділянки.
Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що 21.08.2020 відповідно до договору купівлі-продажу вона придбала у відповідача ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 . На виконання договору позивачка сплатила відповідачу грошові кошти, а відповідач зобов`язувався виготовити технічну документацію та прибути у нотаріальну контору для нотаріального посвідчення договору 23.08.2020. Однак після придбання квартири відповідач відмовляється нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу, мотивуючи це тим, що ним виконані усі умови договору, він виготовив технічну документацію та передав усі установчі документи. Тому позивачка просить визнати дійсним правочин, укладений між нею та ОСОБА_2 щодо продажу квартиру АДРЕСА_1 , та визнати її право власності на вказане майно.
06.10.2020 Погребищенським районним судом Вінницької області постановлено ухвалу про відкриття провадження в цивільній справі та призначено справу до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 02.12.2020 підготовче провадження закрито та справа призначене до розгляду по суті.
Позивачка в судове засідання не з`явилася, подала заяву у якій справу просила розглянути у її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі (а.с. 41).
Відповідач до суду не з`явився також, направив до суду заяву у якій проти задоволення позовних вимог не заперечував, справу просив розглянути у його відсутності (а.с. 36).
Враховуючи положення ч.2 ст.247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не проводилось.
З`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.
У відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.
У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 та його дружині ОСОБА_3 , відповідно до свідоцтва про право власності, належить квартира АДРЕСА_1 (а. с. 9). Також ОСОБА_2 , відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку, належать земельні ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та площею 0,1000 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (а. с. 11-12).
21.08.2020 між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який відповідно до довіреності діяв також в інтересах ОСОБА_3 (а. с. 10), у простій письмовій формі, укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 та земельних ділянок площею 0,1000 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, і площею 0,1000 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 5-6).
Відповідно до Акта прийому-передачі від 23.08.2020, відповідач передав, а позивач прийняла вищезазначене майно (а. с. 7).
Також, на виконання договору позивачка передала відповідачу грошові кошти в сумі 8000 доларів США (а. с. 8), а відповідач зобов`язувався виготовити технічну документацію та прибути у нотаріальну контору для нотаріального посвідчення договору до 23.08.2020.
Однак станом на 15.01.2021 відповідач ОСОБА_2 свої зобов`язання за договором не виконав, від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.
Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.
Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов договору.
У відповідності зі ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Оскільки в судовому засіданні беззаперечно доведено, що 21.08.2020 між сторонами був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 та земельних ділянок площею 0,1000 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, і площею 0,1000 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 . Враховуючи, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, майно було придбано позивачем ОСОБА_1 правомірно, однак, відповідач ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється, то з метою захисту майнових прав позивачки, необхідно визнати за нею право власності на це майно.
Керуючись ст. ст. 209, ч.2 220, 328, 638, 655, 657 ЦК Україна, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265 ЦПК України,-
Позов задовольнити повністю.
Визнати дійсним нотаріально не посвідчений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , жителькою АДРЕСА_4 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , жителем АДРЕСА_5 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , жителькою АДРЕСА_4 , право власності на квартиру АДРЕСА_6 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя