ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

03 листопада 2021 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 747/189/20

Головуючий у першій інстанції Тіщенко Л. В.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1210/21

Суд у складі:

головуючого - судді Євстафіїва О.К.,

суддів: Харечко Л.К., Шарапової О.Л.,

за участю секретаря Шапко В.М.,

позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 ,

відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Тас Агро Північ», Прилуцька районна державна адміністрація, Талалаївська селищна рада,

третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Сильченкове»,

особа, яка подала апеляційну скаргу: представник ОСОБА_1 адвокат Зеленський Сергій Сергійович,

на рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 03 червня 2021 року; час, місце ухвалення і дата складання повного його тексту: 14.06.2021, смт Талалаївка,

в с т а н о в и в:

У травні 2020 р. ОСОБА_1 й ОСОБА_2 звернулися з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тас Агро Північ» (далі за текстом - ТОВ «Тас Агро Північ»), Прилуцької районної державної адміністрації і Талалаївської селищної ради, в якому просили визнати недійсними договір оренди від 11.01.2017 та додаткові договори до нього № 1 від 27.08.2018, № 2 від 10.05.2019 й № 3 від 01.06.2019, укладені між Талалаївською районною державною адміністрацією та ТОВ Агрофірма «Обрій» LTD. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 517190 від 20.10.2005 належить земельна ділянка площею 2,3722 га, кадастровий № :04:001:0717 (пай № 161). ОСОБА_2 на підставі рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 14.06.2016 на праві власності належить земельна ділянка площею 5,1713 га, кадастровий № :04:001:1059 (пай № 166). Вказані ділянки розташовані на території колишньої Сильченківської сільської ради Талалаївського району й призначені для ведення особистого селянського господарства. Раніше вони входили до складу земель колишнього КСП «Перемога». На підставі договорів від 14.02.2012 та від 09.11.2016 ці ділянки позивачами передані в оренду ТОВ «Агрофірма «Сильченкове». У ході проведення останньою інвентаризації банку земель позивачам стало відомо, що 11.01.2017 між Талалаївською районною державною адміністрацією та ТОВ Агрофірма «Обрій» LTD (яке змінило свою назву на ТОВ «Тас Агро Північ») укладено договір оренди землі, відповідно до якого це товариство отримало в оренду 1152,5138 га земель з числа невитребуваних паїв, розташованих на території Сильченківської сільської ради Талалаївського району. Вказаний договір від 11.01.2017 є недійним з таких підстав:

- на час його укладення вищевказані земельні ділянки перебували у приватній власності позивачів, у зв`язку з чим Талалаївська районна державна адміністрація не мала права ними розпоряджатися,

- договір не пройшов обов`язкової державної реєстрації, а лише зареєстрований 11.01.2017 в Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Староталалаївської сільської ради,

- у договорі відсутні його істотні умови, а саме: кадастровий номер, місце розташування та грошова оцінка земельних ділянок.

Додаткові договори № 1 від 27.08.2018, № 2 від 10.05.2019 та № 3 від 01.06.2019 до оспорюваного договору оренди від 11.01.2017 також є недійсними як такі, що не пройшли обов`язкової державної реєстрації.

Вимоги позивачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 й ОСОБА_8 не описуються виходячи з припису ч. 1 ст. 367 ЦПК України ухвалене по них місцевим судом рішення не оскаржується.

Ухвалою від 27.08.2020 об`єднано в одне провадження цивільні справи:

- № 747/189/20 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ТОВ «Тас Агро Північ», Талалаївської районної державної адміністрації, Староталалаївської сільської ради Талалаївського району про визнання договорів недійсними, третя особа ТОВ «Агрофірма «Сильченкове»,

- № 747/277/20 за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Тас Агро Північ», Талалаївської районної державної адміністрації, Староталалаївської сільської ради Талалаївського району про визнання договорів недійсними, третя особа ТОВ «Агрофірма «Сильченкове»,

- № 747/278/20 за позовом ОСОБА_4 до ТОВ «Тас Агро Північ», Талалаївської районної державної адміністрації, Староталалаївської сільської ради Талалаївського району про визнання договорів недійсними, третя особа ТОВ «Агрофірма «Сильченкове»,

- № 747/280/20 за позовом ОСОБА_5 до ТОВ «Тас Агро Північ», Талалаївської районної державної адміністрації, Староталалаївської сільської ради Талалаївського району про визнання договорів недійсними, третя особа ТОВ «Агрофірма «Сильченкове»,

- № 747/282/20 за позовом ОСОБА_6 до ТОВ «Тас Агро Північ», Талалаївської районної державної адміністрації, Староталалаївської сільської ради Талалаївського району про визнання договорів недійсними, третя особа ТОВ «Агрофірма «Сильченкове»,

- № 747/279/20 за позовом ОСОБА_7 до ТОВ «Тас Агро Північ», Талалаївської районної державної адміністрації, Староталалаївської сільської ради Талалаївського району про визнання договорів недійсними, третя особа ТОВ «Агрофірма «Сильченкове»,

- № 747/281/20 за позовом ОСОБА_8 до ТОВ «Тас Агро Північ», Талалаївської районної державної адміністрації, Староталалаївської сільської ради Талалаївського району про визнання договорів недійсними, третя особа ТОВ «Агрофірма «Сильченкове» (арк. 154-156 т. 2).

Оскаржуваним рішенням у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено. Ухвалюючи його, суд І інстанції виходив з такого:

- у ході розгляду справи не доведено, що у зв`язку з укладенням оспорюваного договору оренди від 11.01.2017 та внаслідок незаконних дій ТОВ «Тас Агро Північ» позивач якимось чином обмежений у правах володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою,

- при укладенні оспорюваного договору оренди від 11.01.2017 та при його реєстрації дотримано всіх вимог діючого на той час законодавства.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 адвокат Зеленський С.С. просить скасувати вказане рішення та ухвалити рішення про задоволення позову. Доводи скарги зводяться до такого:

- внаслідок укладення оспорюваного договору оренди від 11.01.2017 земельні ділянки позивачів фактично перебувають у подвійній оренді, так як на момент укладення цього договору вони вже перебували в оренді ТОВ «Агрофірма «Сильченкове»,

- земельна ділянка ОСОБА_1 на момент передачі її в оренду ТОВ «Тас Агро Північ» перебувала у приватній власності ОСОБА_1 , а тому вона ні юридично, ні фактично не могла передаватися цьому товариству в оренду Талалаївською районною державною адміністрацією,

- договір оренди від 11.01.2017, що є предметом спору у справі, не відповідає вимогам Закону України « Про оренду землі» та постанові Кабінету Міністрів України «Про затвердження Типового договору оренди землі», оскільки в ньому відсутні істотні умови договору, а саме: кадастровий номер, місце розташування та грошова оцінка земельних ділянок, що є предметом оренди,

- вказаний договір не пройшов державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що суперечить ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у редакції, чинній на момент укладення цього договору,

- з відомостей Публічної кадастрової карти, отриманих в мережі Інтернет, і схеми поділу та організації земельних часток (паїв) КСП «Перемога» Сильченківської сільської ради вбачається, що земельні ділянки, які перебувають у власності позивачів ОСОБА_1 й ОСОБА_2 , та земельні ділянки, які нібито були невитребуваними та перебувають в оренді ТОВ «Тас Агро Північ», фактично є одними і тими ж земельними ділянками.

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 адвокат Зеленський С.С. підтримав апеляційну скаргу, а представник ТОВ «Тас Агро Північ» - адвокат Новікова М.М. просила її відхилити.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши її матеріали та обговоривши доводи апеляційної скарги, суд вважає, що вона підлягає відхиленню.

У справі встановлено таке.

Згідно з копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 517190, виданого 20.10.2005 на підставі розпорядження Талалаївської районної державної адміністрації № 126 від 19.05.2005, ОСОБА_1 належать земельні ділянки загальною площею 2,65 га (площами 2,37 га і 0,28 га відповідно), кадастрові номери :04:001:0717 та :04:001:0718, що розташовані на території Сильченківської сільської ради Талалаївського району та призначені для ведення особистого селянського господарства; цей акт зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 52 (копія акту на арк. 14-15 т. 1).

14.02.2012 між ТОВ «Агрофірма «Сильченкове» та ОСОБА_1 укладено договір оренди, відповідно до якого останній передав товариству у платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 2,37 га строком на 7 років, яка знаходиться на території Сильченківської сільської ради (копія договору на арк. 20-23 т. 1).

Згідно з копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 37613213 від 15.05.2015, ОСОБА_1 передав ТОВ «Агрофірма «Сильченкове» в оренду земельну ділянку площею 2,37 га, кадастровий № :04:001:0717, номер запису про державну реєстрацію речового права 9685778 від 15.05.2015. (арк. 28-29 т. 1).

У листах Відділу у Талалаївському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 01.07.2020 № 29-25-0.35-373/115-20 і № 29-25-0.35-360/115-20 вказано, що відповідно до схеми поділу та організації земельних часток (паїв) КСП «Перемога» Сильченківської сільської ради Талалаївського району, кадастровий № :04:001:0717 присвоєний на 1/2 частину земельної частки (паю) № 161 (арк. 107 т. 2), а кадастровий № :04:001:0851 присвоєний земельній частці (паю) № 160 (арк. 16 т. 4).

Розпорядженням Талалаївської районної державної адміністрації Чернігівської області № 497 від 30.12.2016 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) невитребуваних та не переоформлених земельних часток (паїв) та передано ТОВ Агрофірма «Обрій» LTD земельні ділянки загальною площею 152,5138 кв. м. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Староталалаївської сільської ради Талалаївського району на строк до моменту отримання власниками земельних ділянок правовстановлюючих документів на право власності, але не більше 7 років, з розміром орендної плати 9% від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок (копія розпорядження на арк. 85 т. 1).

Згідно з копією списку невитребуваних земельних часток (паїв) колишнього КСП «Перемога», що є додатком до вищеназваного розпорядження, в оренду ТОВ Агрофірма «Обрій» LTD здано такі земельні частки (паї): № 60а (2,6679 га), № 60б (2,197 га), № 110 (4,8857 га), № 117 (5,2486 га), № 153 (4,7443 га), № 154 (4,7443 га), № 155 (4,7443 га), № 156 (4,7443 га), № 159 (5,4673 га), № 160 (4,7443 га), № 161 (4,7443 га), № 162 (5,0623 га), № 165 (5,1712 га), № 166 (5,1712 га), № 171 (4,5577 га), № 194 (5,2324 га), № 206 (4,7443 га), № 233 (4,7443 га), № 234 (4,7443 га), № 235 (4,7443 га), № 236 (4,0742 га), № 237 (4,7443 га), № 238 (4,7443 га), № 239 (5,2141 га), № 240 (3,524 га), № НОМЕР_1 (7,3142 га), № 243 (7,2395 га), № 244 (4,8266 га), № 246 (4,952 га), № НОМЕР_2 (3,4658 га), № НОМЕР_3 (4,7446 га), № 379а (1,2577 га), № 379б (3,3081 га) (арк. 77 т. 1).

11.01.2017 на підставі розпорядження Талалаївської районної державної адміністрації Чернігівської області № 497 від 30.12.2016 остання передала ТОВ Агрофірма «Обрій» LTD в оренду у строкове (до моменту отримання власниками земельних ділянок правовстановлюючих документів на право власності, але не більше 7 років) платне користування земельні ділянки у кількості 33 невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 152,5138 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Староталалаївської сільської ради Талалаївського району; цей договір зареєстровано у Староталалаївській сільській раді, про що вчинено запис у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) за № 1 від 11.01.2017 (копія договору на арк. 73-75 т. 1).

Невід`ємними частинами цього договору є акт визначення та погодження меж земельних ділянок від 11.01.2017 та акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельних ділянок) (їх копії на арк. 76, 86 т. 1).

До договору оренди від 11.01.2017 між сторонами укладено додаткові угоди (арк. 80, 38, 84, 83 т. 1):

- № 1 від 27.08.2018, відповідно до якої кількість невитребуваних земельних часток (паїв), що передаються в оренду, становить 32 одиниці,

- № 2 від 10.05.2019, відповідно до якої кількість невитребуваних земельних часток (паїв), що передаються в оренду, становить 27 одиниць,

- № 3 від 01.06.2019, відповідно до якої кількість невитребуваних земельних часток (паїв), що передаються в оренду, становить 22 одиниці. Вказані додаткові угоди зареєстровано у Староталалаївській сільській раді, про що вчинено запис у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток від 27.08.2018, 10.05.2019, 07.06.2019.

Рішенням учасника № 10/07/19-01 від 10.07.2019 ТОВ Агрофірма «Обрій» LTD перейменовано у ТОВ «Тас Агро Північ», яке є правонаступником майна ТОВ Агрофірма «Обрій» LTD, його прав та обов`язків, що підтверджується копією статуту ТОВ «Тас Агро Північ», затвердженого на підставі рішення учасника ТОВ «Тас Агро Північ» № 19/03/20-01 від 19.03.2020 (арк. 66-72 т. 1). Відповідно до копії виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 25.03.2020, основним видом економічної діяльності ТОВ «Тас Агро Північ» є вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур (арк. 64 т. 1).

ТОВ «Тас Агро Північ» сплатило Старосільській сільській раді Талалаївського району орендну плату за землю: у 2017 р. - у розмірі 475126 грн 22 коп., у 2018 р. - у розмірі 403016 грн 13 коп., у 2019 р. - у розмірі 309482 грн 88 коп., у 2020 р. - у розмірі 85470 грн 52 коп., що підтверджується копією листа Державної податкової служби України від 15.06.2020 № 7280/10/25-01-52-04-06, копіями виписок по рахунку ТОВ «Тас Агро Північ», відкритого у АТ «Райффайзен банк Аваль», та копіями даних, отриманих з облікової картки платника ТОВ «Тас Агро Північ» (арк. 88-115, 230, 231-240 т. 1).

До листа Сильченківської сільської ради Талалаївського району № 181 від 22.06.2020 також додано список громадян - власників сертифікатів колишнього КСП «Перемога», в якому зокрема пай № 161відсутній (арк. 186-193 т. 1).

Рішенням першої сесії восьмого скликання Талалаївської селищної ради Прилуцького району від 24.11.2020 № 7-1/8 на території Талалаївської селищної ради утворено 13 старостинських округів, серед яких Староталалаївський старостинський округ з центром в с. Стара Талалаївка, що складається із сіл: Стара Талалаївка, Основа, Слобідка (копія рішення на арк. 38-39 т. 5).

Рішенням першої сесії восьмого скликання Талалаївської селищної ради Прилуцького району від 24.11.2020 № 13-1/8 створено реорганізаційну комісію Березівської сільської ради Талалаївського району, орган місцевого самоврядування Чернецької сільської ради, Харківської, Української, Староталалаївської, Рябухівської, Поповичківської, Болотницької, Юрківцівської сільських рад та відповідно комісію їх виконавчих комітетів Талалаївського району для припинення юридичних осіб шляхом приєднання до Талалаївської селищної ради Чернігівської області (копія рішення на арк. 40-42 т. 5).

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 03.12.2020 у справі № 927/414/20 (його копія на арк. 18-33 т. 5) за позовом ТОВ «Тас Агро Північ» до Староталалаївської сільської ради Чернігівської області, ТОВ «Агрофірма «Сильченкове» про визнання протиправним та скасування частини рішення, визнання недійсним договорів оренди землі, третя особа Талалаївська районна державна адміністрація Чернігівської області, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 20.04.2021 (її копія на арк. 89-97 т. 5), визнано недійсними:

- рішення 37 сесії 7 скликання Староталалаївської сільської ради Чернігівської області від 09.04.2020 про затвердження технічної документації з землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) невитребуваних часток (паїв) та передачу в оренду в частині земельних ділянок: №№ :04:001:1083, :04:001:1051, :04:001:1068, :04:001:1079, :04:001:0051, :04:001:1052, :04:001:1080, :04:001:0135, :04:001:1054, :04:001:1069, :04:001:1070, :04:001:1071,

- договори оренди землі, укладені між Староталалаївською сільською радою Чернігівської області та ТОВ «Агрофірма «Сильченкове» 15.04.2020, за якими в оренду передано вищевказані земельні ділянки.

У вказаному рішенні суду мається такий висновок: договір оренди від 11.01.2017, укладений між ТОВ «Тас Агро Північ» та Староталалаївською сільською радою Чернігівської області, зареєстровано у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) від 11.01.2017 за № 1. Ця обставина не оспорюється жодним учасником справи. Належність, вірогідність та допустимість вказаного договору як доказу не спростована у ході судового розгляду справи, у зв`язку з чим суд дійшов висновку про те, що цей договір оренди зареєстрований у встановленому чинним на день його укладення законодавством порядку (Постановою Кабінету Міністрів України № 119 від 24.01.2000).

Розпорядженням Чернігівської обласної державної адміністрації від 14.01.2021 № 21 створено комісію з реорганізації Талалаївської районної державної адміністрації шляхом приєднання останньої до Прилуцької районної державної адміністрації (його копія на арк. 36-37 т. 5).

ТОВ «Тас Агро Північ» у ході розгляду справи як у суді І інстанції, так і в апеляційному суді не визнавало, що Талалаївською районною державною адміністрацією йому в оренду на підставі оспорюваного позовною стороною договору оренди від 11.01.2017 передано належну позивачеві земельну ділянку площею 2,3722 га, кадастровий № :04:001:0717 (пай № 161).

Аналізуючи надані докази і норми права, що регулюють спірні правовідносини, суд доходить таких висновків.

У справі нема жодного доказу, що на підставі оспорюваного позовною стороною договору оренди від 11.01.2017 земельна ділянка площею 2,3722 га, кадастровий № :04:001:0717 (пай № 161), без згоди її власника ОСОБА_1 Талалаївською районною державною адміністрацією передана в оренду ТОВ Агрофірма «Обрій» LTD (яке змінило свою назву на ТОВ «Тас Агро Північ»). Крім того, для перевірки цього доводу позовної сторони необхідні спеціальні знання у галузі землевпорядкування й техніки. Тож на виконання припису п. 4 ч. 5 ст. 12 ЦПК України апеляційний суд у судовому засіданні, яке відбулося 13.10.2021, роз`яснив представникові ОСОБА_1 адвокату Зеленському С.С., що для перевірки доводів апеляційної скарги, про які йдеться у цьому абзаці, мається необхідність проведення у справі відповідної судової земельно-технічної експертизи. Після цього роз`яснення адвокат Зеленський С.С. заявив клопотання про оголошення у судовому засіданні перерви для узгодження з ОСОБА_1 питання щодо проведення у справі вказаної експертизи. 03.11.2021 від адвоката Зеленського С.С. надійшла заява, у якій він просить розглянути справу без участі як його, так і ОСОБА_1 , за наявними в справі матеріалами. Отже апеляційний суд не може констатувати, що у зв`язку з укладенням оспорюваного договору оренди від 11.01.2017 та внаслідок незаконних дій ТОВ «Тас Агро Північ» ОСОБА_1 якимось чином обмежений у правах володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою з кадастровим № :04:001:0717.

З наведеного випливає, що підстави для скасування рішення місцевого суду в оскаржуваній частині відсутні (його законність та обґрунтованість перевірено у межах доводів апеляційної скарги).

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 374, 375, 381, 382 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 адвоката Зеленського Сергія Сергійовича залишити без задоволення, а рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 03 червня 2021 року без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але вона може бути оскаржена до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повної постанови.

Повну постанову виготовлено 08.11.2021.

Головуючий: Судді: