Справа № 143/1161/20
РІШЕННЯ
12 січня 2021 року м. Погребище
Погребищенський районний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Бойка А.В.,
з участю секретаря судових засідань Мельніченко Т. Б.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Погребище справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири, не посвідченого нотаріально, дійсним, визнання права власності на квартиру, -
В провадженні Погребищенського районного суду перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири, не посвідченого нотаріально, дійсним, визнання права власності на квартиру.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 07.05.2019 відповідно до договору купівлі-продажу він придбав у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1 . За вказане майно позивач сплатив грошові кошти та прийняв в своє користування вищезазначену квартину, однак не може оформити своє право власності на вказане майно, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, а його батько ОСОБА_2 відмовляється успадковувати вказану квартиру мотивуючи це тим, що ОСОБА_3 за життя виконав усі умови договору купівлі-продажу. Тому позивач просить визнати дійсним правочин, укладений між ним та ОСОБА_3 щодо продажу квартиру АДРЕСА_1 та визнати його право власності на вказане майно.
06.10.2020 Погребищенським районним судом Вінницької області постановлено ухвалу про відкриття провадження в цивільній справі та призначено справу до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження.
Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву у якій справу просив розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі (а.с. 32).
Відповідач до суду не з`явився також, направив до суду заяву у якій проти задоволення позовних вимог не заперечував, справу просив розглянути у його відсутності (а.с. 33).
Враховуючи положення ч.2 ст.247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не проводилось.
З`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.
Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання відповідачем позову.
У відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.
У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 був власником квартири АДРЕСА_1 (а. с. 15-19).
07.05.2019 між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , у простій письмовій формі, укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . (а.с. 13).
Відповідно до Акта прийому-передачі квартири, цього ж дня ОСОБА_3 передав, а позивач ОСОБА_1 прийняв вищезазначене майно (а. с. 14).
Однак ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер (а.с.7) не посвідчивши договір купівлі-продажу нотаріально, а тому позивач ОСОБА_1 позбавлений можливості оформити своє право власності.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.
Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.
Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов договору.
У відповідності зі ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Оскільки в судовому засіданні беззаперечно доведено, що 07.05.2019 між позивачем та ОСОБА_3 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Враховуючи, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, однак, в зв`язку зі смертю ОСОБА_3 договір не посвідчений нотаріально, а батько ОСОБА_3 відповідач ОСОБА_4 не оформляє свої спадкові права на квартиру, то позивач не має можливості реалізувати свої права на цю квартиру, а тому з метою захисту майнових прав позивача, необхідно визнати за ним право власності на це майно.
Керуючись ст. ст. 209, ч.2 220, 328, 638, 655, 657 ЦК Україна, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265 ЦПК України,-
Позов задовольнити повністю.
Визнати дійсним нотаріально не посвідчений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_2 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Вінницького апеляційного суду ротягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя