Справа № 450/1296/21 Провадження № 2/450/1174/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" вересня 2021 р. Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Данилів Є.О.

при секретарі Ориняк Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про (предмет позову): визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку площею 0,0613 га для будівництва житлового будинку біля Білогорщі Зимноводівської сільської ради народних депутатів Пустомитівського району, яка належала ОСОБА_2 на підставі акту на право приватної власності на землю від 02.12.1994, серія ЛВ 187.

суд постановив таке рішення:

підстава позову (позиція позивача): 30.01.1995 року між ОСОБА_2 та позивачем було укладено договір купівлі-продажу незакінченого будовою житлового будинку, проект готовності якого на укладення даного договору становив 15 %. Даний договір був посвідчений державним нотаріусом Пустомитівської державної нотаріальної контори Львівської області Леон М.В. за реєстровим номером № 1-405. Відповідно до пункту 1 вказаного договору незакінчений житловий будинок належить продавцю ОСОБА_2 на підставі договору будівництва житлового будинку на правах приватної власності, посвідченого Пустомитівською державною нотаріальною конторою Львівської області 25.01.1995 року, зареєстрованим № 1-339, який приєднується до примірника договору, який видається покупцеві, як його невід`ємна частина. Всі обов`язки по закінченню будівництва цього житлового будинку згідно договору на будівництво житлового будинку на правах приватної власності приймає на себе покупець.

Згідно з договором на будівництво житлового будинку на правах приватної власності, посвідченого Пустомитівською державною нотаріальною конторою Львівської області 25.01.1995, зареєстрованим в реєстрі за № 1-339, рішенням виконкому Зимноводівської сільської Ради народних депутатів №5 від 17.11.1994, ОСОБА_2 надано земельну ділянку площею 0,0613 га та для будівництва житлового будинку біля Білогорщі Зимноводівської сільської ради народних депутатів Пустомитівського району. Відповідно до пункту 2 вказаного договору на наданій земельній ділянці ОСОБА_2 зобов`язується побудувати житловий двохповерховий будинок, житловою площею 79.9 кв. м., загальною площею 181,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами. При цьому, право власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_2 підтверджується державним актом на право приватної власності на землю від 02.12.1994, серія ЛВ 187.

Оскільки, відповідно до ст. 30 Земельного кодексу України в редакції 1993 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу, тобто станом на вересень 1994 року, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених ст. 67 цього кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення, тому просить визнати за ним право власності на вищевказану земельну ділянку. Позивач в судове засідання не з`явився, проте подав до суду заяву в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задоволити.

Позиція відповідача: у судове засідання не з`явилася.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії та рішення у справі.

25.06.2021 року ухвала про відкриття провадження у справі; 04.08.2021 року заява про проведення судового засідання без участі позивача; 23.08.2021 року заява про проведення судового засідання без участі позивача.

Встановлені судом фактичні обставини та оцінка суду.

30.01.1995 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу незакінченого будовою житлового будинку, проект готовності якого на момент укладення даного договору становив 15%, що знаходиться в АДРЕСА_2 , який розміщений на земельній ділянці площею 0, 06 га і розрахований на 2 поверхи, житловою площею 79, 9 кв.м, загальною площею 181, 5 кв. м., який посвідчений державним нотаріусом Пустомитівської державної нотаріальної контори Львівської області Леон М.В. за реєстровим номером №1-405, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до пункту 1 вказаного договору незакінчений житловий будинок належить продавцю ОСОБА_2 на підставі договору будівництва житлового будинку на правах приватної власності, посвідченого Пустомитівською державною нотаріальною конторою Львівської області 25.01.1995 року, зареєстрованим № 1-339, який приєднується до примірника договору, який видається покупцеві, як його невід`ємна частина. Всі обов`язки по закінченню будівництва цього житлового будинку згідно договору на будівництво житлового будинку на правах приватної власності приймає на себе покупець.

Згідно з договором на будівництво житлового будинку на правах приватної власності, посвідченого Пустомитівською державною нотаріальною конторою Львівської області 25.01.1995 року, зареєстрованим в реєстрі за № 1-339, рішенням виконкому Зимноводівської сільської Ради народних депутатів №5 від 17.11.1994 року, ОСОБА_2 надано земельну ділянку площею 0,0613 га та для будівництва житлового будинку біля Білогорщі Зимноводівської сільської ради народних депутатів Пустомитівського району.

Відповідно до пункту 2 вказаного договору на наданій земельній ділянці ОСОБА_2 зобов`язується побудувати житловий двохповерховий будинок, житловою площею 79.9 кв. м., загальною площею 181,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами.

Пунктом 3 Декрету Кабінету Міністрів України від 26.12.1992 № 15-92 «Про приватизацію земельних ділянок» встановлено, що право приватної власності громадян на земельні ділянки, передані їм для цілей, передбачених статтею 1 цього Декрету, а саме: ведення особистого підсобного господарства, будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), садівництва, дачного і гаражного будівництва, посвідчується відповідною Радою народних депутатів, про що робиться запис у земельно-кадастрових документах, з наступною видачею державного акта на право приватної власності на землю.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЗК України, у редакції чинній на момент укладення вищезгаданого договору купівлі-продажу (редакції від 22.06.1993 року), при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення.

Відповідно до ст. 67 Земельного кодексу України, у редакції чинній на момент укладення вищезазначеного договору купівлі-продажу, громадянам за рішенням сільської селищної, міської Ради народних депутатів передаються у власність або надаються у користування земельні ділянки для будівництва індивідуальних житлових будинків, господарських будівель, гаражів і дач. Розмір ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) повинен бути не більше: у сільських населених пунктах - 0,25 гектара.

Відповідно до Постанови пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», а саме в пп. г) п. 18 вказується, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 01.01.2002 року, згідно з положеннями чинної до дати статті 30 Земельного Кодексу до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження.

Укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу земельної ділянки передбачав, що обов`язки передбачені договором приймає на себе набувач цього будинку, тобто ОСОБА_1 що підтверджується волевиявленням ОСОБА_2 про укладення даного договору. Також фактом, який підтверджує правомірність права власності на вищезгадану земельну ділянку ОСОБА_1 є те, що при укладенні договору купівлі-продажу незакінченого будовою житлового будинку між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 всі правовстановлюючі документи на вищевказану земельну ділянку були підшиті до договору купівлі-продажу та передані ОСОБА_1 .

Аналіз вищенаведених норм чинного законодавства свідчить, що у випадку проведення операцій із будівлею до 01.01.2002 року перехід права власності на земельну ділянку, де ця будівля розташована, не потребує укладення окремої угоди з боку суб`єктів договору, предметом якого виступає будівля.

Враховуючи, що до ОСОБА_1 , відповідно до укладеного договору купівлі-продажу незакінченого будовою житлового будинку від 30.01.1995, який посвідчений державним нотаріусом Пустомитівської державної нотаріальної контори Львівської області Леон М.В. за реєстровим номером №1-405, перейшов у власність незакінчений житловий будинок, який розміщений на земельній ділянці площею 0,06 га і розрахований на 2 поверхи, житловою площею 79,9 кв.м, загальною площею 181,5 кв. м., то відповідно ним набуто право власності на земельну ділянку розміром 0,06 га, призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку) за вищевказаною адресою.

Всебічно і повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, давши їм оцінку у сукупності з дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підставні та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, відповідно до ст. ст. 30, 67 Земельного Кодексу України (в редакції від 22 червня 1993 року), керуючись ст. ст. 4, 89, 141 Цивільний процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1618-IV від 18.03.2004 року, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

позовні вимоги ОСОБА_1 - задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку площею 0,0613 га для будівництва житлового будинку біля Білогорщі Зимноводівської сільської ради народних депутатів Пустомитівського району, яка належала ОСОБА_2 на підставі акту на право приватної власності на землю серія ЛВ 187 від 02.12.1994 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Львівського апеляційного суду через Пустомитівський районний суд Львівської області.

Учасники справи: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ; ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 .

Повний текст судового рішення складено 29.09.2021 року.

СуддяЄ. О. Данилів