Справа №652/614/21
Провадження №2/652/185/2021
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2021 року Високопільський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді - Дригваль В.М.,

за участю секретаря - Гапич В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Високопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Кочубеївської сільської територіальної громади Херсонської області, про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В:

До Високопільського районного суду Херсонської області звернулися ОСОБА_1 та ОСОБА_2 із позовною заявою до Виконавчого комітету Кочубеївської сільської територіальної громади Херсонської області, про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування, зазначивши у позові про те, що відповідно до договору оренди земельної ділянки укладеного з ОСОБА_3 та Високопільською районною державною адміністрацією, в особі голови районної державної адміністрації Тимофєєва Зіновія Михайловича, передано в оренду земельну ділянку на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області загальною площею 62,48 га, у тому числі 47,98 га пасовищ, 7,5 га ріллі, договір зареєстровано 03.12.2010 року за №4АА71900306. У свідоцтві про право на спадщину за законом від 15.03.2021 року виданого державним нотаріусом Широківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області, зазначено, що ОСОБА_3 , 1961 року народження, помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, спадкоємцем після його смерті є син спадкодавця ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 на 1/2 частки на спадкове майно та мати спадкодавця ОСОБА_2 . Позивачі не відмовляються від оренди земельної ділянки, яка перебувала у оренді спадкодавця ОСОБА_3 , а тому вони мають право на оренду після смерті спадкодавця. Позивачі зверталися до відповідача з заявою щодо прийняття рішення про укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 03.12.2010 року, але отримали відповідь з рекомендацією звернутися до суду за захистом своїх прав. Просять суд, визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право оренди земельних ділянок по 1/2 частці за кожним, загальною площею 62,4800 га. на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області з кадастровими номерами: :06:004:0007 7,500 га, :06:001:0007 27,9800 га, :05:004:0020 20,00 га, :06:004:0008 7,000 га, відповідно до договору оренди земельної ділянки укладеного з ОСОБА_3 та Високопільською районною державною адміністрацією, в особі голови районної державної адміністрації Тимофєєва Зіновія Михайловича, яким передано в оренду земельну ділянку на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області загальною площею 62,48 га, у тому числі 47,98 га пасовищ, 7,5 га солончаків, 7,0 га ріллі; зобов`язати виконавчий комітет Кочубеївської сільської ради укласти додаткову угоду до договору зареєстрованого 03.12.2010 року за №4АА71900306 з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та зареєструвати у відповідному реєстрі.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивачів, адвокат Ковалик М.Ф., яка діє на підставі ордеру серії АА №1000001 від 25.07.2021 року (а.с.7), серії АА №1000001 від 09.09.2021 року (а.с.123) в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві, просять суд задовольнити позовні вимоги в судовому порядку. Додатково пояснивши про те, що змушені звернутися до суду за захистом своїх прав, мотивуючи тим, що нотаріус не видала свідоцтво про право на спадщину за законом на всі права та обов`язки померлого ОСОБА_3 , при цьому письмового рішення про це не надала, але повідомила, що оскільки в реєстрах відсутнє право власності на померлого то вона не може видати на таке майно свідоцтво про право на спадщину спадкоємцям, але нотаріусом особисто було здійснено запити до державних реєстрів та отримані витяги, в яких крім зареєстрованого майна, яке перебувало у власності померлого, зазначено відомості і про право оренди земельної ділянки, згідно договору оренди від 03.12.2010 року. Позивачі після отримання свідоцтв про право на спадщину у поточному році також зверталися і до Кочубеївської сільської ради ОТГ Херсонської області із відповідними заявами про укладення з ними, як спадкоємцями, додаткової угоди на оренду земельної ділянки, але у цьому їм було відмовлено письмово та рекомендовано звернутися до суду щодо права на спадкування оренди земельної ділянки. Щодо відшкодування судових витрат пояснили, що такі вимоги будуть заявлені протягом п`яти днів після розгляду справи та ухвалення рішення суду по даній справі.

Представник відповідача, Виконавчого комітету Кочубеївської сільської ради ОТГ Херсонської області, за довіреністю Лефтер О.М. (а.с.143) в судовому засіданні заперечив проти задоволення позову, при цьому посилаючись на раніше поданий відзив (а.с.98-99) та доповнення до відзиву (а.с.134-135) зазначив, що позивачі звернулися до неналежного відповідача, так як виконавчий комітет Кочубеївської сільської ради ОТГ немає повноважень на укладення договорів (додаткових угод) оренди земельних ділянок комунальної власності. Також зазначив, що у матеріалах справи відсутнє свідоцтво про право на спадщину за законом на оренду земельної ділянки за позивачами, як і відсутні будь які підтверджуючі документи про звернення до нотаріуса з вимогою оформити спадщину на право оренди в порядку спадкування та прийняте нотаріусом рішення щодо розгляду такого звернення. Тому вважає, що позивачі передчасно звернулися до суду за захистом своїх порушених прав, оскільки не використали всі можливості для позасудового оформлення своїх спадкових прав. Просить суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі за необґрунтованістю. При цьому додатково пояснив, що вини Кочубеївської сільської радди ОТГ, в тому, що позивачі не підтвердили належним чином свого статусу спадкоємців на право оренди земельної ділянки, не має, а тому відсутні підстави для стягненння судових витрат.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали позовної заяви, судом встановлено наступне:

- Із копії паспорту громадянина України (а.с.4) вбачається, що ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_3 в с.Ганівка Широківського району Дніпропетровської області, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . Має ідентифікаційний номер платника податків (ІПН) НОМЕР_1 (а.с.4 на звороті)

- Із копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 25.11.2015 року (а.с.8, 54, 102) вбачається, що ОСОБА_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , у віці 54 років, про що відділом ДРАЦС Широківського районного управління юстиції у Дніпропетровській області зроблено відповідний актовий запис №161.

- Із копії свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.9) вбачається, що ОСОБА_1 , після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , успадкував, 1/2 земельної ділянки площею 6,4990 га, яка розташована на території Шестірнянської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 122588700:01:101:0166. Також у даному свідоцтві зазначено, що спадкоємцями є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , інші спадкоємці відсутні, що підтверджується інформацією наданою державним нотаріусом (а.с.10).

- Із копії заяви від 18.03.2021 року (а.с.11) та від 27.04.2021 року (а.с.101) вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зверталися до відповідача з пропозицією укласти додаткову угоду до договору оренди землі від 03.12.2010 року на що отримали пропозицію звернутися до суду за визнанням за ними права оренди земельних ділянок (а.с.15).

- Із копії договору оренди земельної ділянки від 10.11.2010 року зареєстрованого у Високопільському відділі реєстрації Херсонської філії ДЗК 03.12.2010 року за №4АА71900306 (а.с.12-14) вбачається, що між Високопільською районною державною адміністрацією, в особі голови районної державної адміністрації Тимофєєва Зіновія Михайловича та ПП ОСОБА_3 , укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 62,48 га, у тому числі 47,98 га пасовищ, 7,5 га солончаків, 7,0 га рілля. Договір укладено на 40 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, але не зазначено яка саме сума грошових коштів вноситься чи відсоток який має бути застосований при визначені суми орендної плати, тощо.

Разом з тим, позивачами надано до суду витяги із податкових декларацій про сплату орендної плати за землю по кожній земельній ділянці окремо із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та сум сплати орендної плати. (а.с.137-142)

- Із копії спадкової справи (а.с.40-96) вбачається, що ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 звернулися до нотаріуса із завою про прийняття всього спадкового майна за законом, після смерті ОСОБА_3 (а.с.40, 44, 51, 81). На підставі поданих заяв, видано свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.79, 93) по 1/2 ОСОБА_1 та 1/2 ОСОБА_2 , спадкове майно складається із земельної ділянки площею 6,4990 га, переданої для ведення сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Шестірнянської сільської ради, Широківського району Дніпропетровської області, що належала померлому ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №069661, виданого 14.04.2000 року на підставі рішення сесії Шестірнянської сільської ради, Дніпропетровської області від 20.10.1999 року №60, зареєстрованого в книзі записів державних актів за №3514, кадастровий номер 122588700:01:101:0166 (а.с.71). Крім того, у даній спадковій справі знаходяться витяги відомостей із Державний реєстрів, в яких зазначено про наявність державної реєстрації за померлим ОСОБА_3 у власності земельні ділянки та інше майно, а також Договір оренди земельної ділянки від 03.12.2010 року загальною площею 62,48 га, розташованої на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області, строком на сорок років(а.с.62-66)

- Із копій Договорів суборенди земельної ділянки (а.с.106 на звороті -108, 109-111, 111 на звороті 113, 114-116) вбачається, що 02.07.2013 року між ПП ОСОБА_3 та ПП ОСОБА_4 укладено договори суборенди земельних ділянок: з кадастровим номером :04:016:0035, площею 4,39 га. та з кадастровими номерами :06:004:0008, площею 7,00 га рілля; :06:004:0007, площею 7,5000 га солонці; :06:001:0007, площею 27,9800 га. пасовища та :05:004:0020, площею 20,000 га - пасовища, строком на 37 років, із зазначенням виду орендної плати «грошова форма». Факт передачі земельних ділянок в суборенду також підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що міститься в матеріалах спадкової справи (а.с.62-66).

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, але частково, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 10.11.2010 року між Високопільською районною державною адміністрацією, в особі голови районної державної адміністрації Тимофєєва Зіновія Михайловича та ПП ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки строком на 40 років, розташованої на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області загальною площею 62,48 га, у тому числі 47,98 га пасовищ, 7,5 га ріллі, з орендною платою у вигляді грошової форми, договір зареєстровано 03.12.2010 року за №4АА71900306 (а.с.12-14, 62-66, 116 на звороті - 118). В подальшому 02.07.2013 року між ПП ОСОБА_3 та ПП ОСОБА_4 укладено договори суборенди земельних ділянок: з кадастровим номером :04:016:0035, площею 4,39 га. та з кадастровими номерами :06:004:0008, площею 7,00 га рілля; :06:004:0007, площею 7,5000 га солонці; :06:001:0007, площею 27,9800 га. пасовища та :05:004:0020, площею 20,000 га - пасовища, строком на 37 років, із зазначенням виду орендної плати «грошова форма» (а.с.106 на звороті -108, 109-111, 111 на звороті 113, 114-116). Факт передачі земельних ділянок в суборенду також підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що міститься в матеріалах спадкової справи (а.с.62-66). Відповідно до свідоцтва про смерть ОСОБА_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.8), після смерті якого відкрилася спадщина у вигляді земельної ділянки площею 6,4990 га, яка розташована на території Шестірнянської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 122588700:01:101:0166, а також право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 10.11.2010 року, зареєстрованого 03.12.2010 року за №4АА71900306. Після смерті ОСОБА_3 , позивачі звернулися до державного нотаріуса із відповідними заявами (а.с.40, 44, 51, 81), на підставі чого їм було видано свідоцтво про право на спадщину за законом (а.с.79, 93) з даного свідоцтва вбачається, що до складу спадщини нотаріусом було включено лише земельна ділянка площею 6,4990 га, яка розташована на території Шестірнянської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 122588700:01:101:0166, а право оренди земельної ділянки за договором оренди від 10.11.2010 року з невідомих для позивачів обставин не включено. При цьому в матеріалах спадкової справи є в наявності повний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, де зокрема міститься інформація про реєстрацію права оренди земельної ділянки за ОСОБА_3 (а.с.62-66). Таким чином, позивачі звернулися до відповідача з листами про укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 10.11.2010 року (а.с.100, 101), але отримали відмову з рекомендацією звернутися до суду за визнанням за ними права оренди на вказані земельні ділянки (а.с.15).

Згідно ст.15 ЦК України, ч.1. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. ч.2. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст.190 ЦК України, ч. 2. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст.1216 ЦК України, ч.1. Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст.1218 ЦК України, ч.1. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст.1219 ЦК України, ч.1. Не входять до складу спадщини права та обов`язки, що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця, зокрема: 1) особисті немайнові права; 2) право на участь у товариствах та право членства в об`єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або їх установчими документами; 3) право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 4) права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом; 5) права та обов`язки особи як кредитора або боржника, передбачені статтею 608 цього Кодексу.

З огляду на ст.190 та 1219 ЦК України, суд приходить до висновку, що право оренди земельної ділянки, як речове право входить до складу спадщини, але з невідомих причин нотаріусом не включено до спадкової маси, таке речове право, як право оренди земельної ділянки.

Статтею 5 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі», визначено, що договір оренди землі припиняється у разі, зокрема …смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;…

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України, ч.5. Право користування (оренда, емфітевзис) земельною ділянкою сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу її користувачем без погодження із власником такої земельної ділянки, крім випадків, визначених законом. Відчуження, застава права користування земельною ділянкою здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюються відчуження або на користь якої передається у заставу право користування. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права користування у порядку, передбаченому законодавством.

Таким чином, враховуючи норми чинного законодавства, суд приходить до висновку, що право оренди земельної ділянки, як речове право, входить до складу спадщини, а тому позивачі у справі (спадкоємці за законом) мають право на спадкування права оренди земельної ділянки після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , який за життя уклав договір оренди земельної ділянки загальною площею 62,48 га, у тому числі 47,98 га пасовищ, 7,5 га ріллі, договір зареєстровано 03.12.2010 року за №4АА71900306, що знаходиться на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області.

Суд не приймає до уваги твердження відповідача про те, що позивачі не надали до суду відповідних доказів про звернення до нотаріуса із заявами про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом у вигляді права оренди земельної ділянки, оскільки нотаріус при видачі свідоцтва про право на спадщину за законом мав у наявності всю необхідну інформацію щодо спадкового майна спадкодавця ОСОБА_3 , але з невідомих позивачам та суду причин не включив у спадкову масу речове право спадкодавця, як право оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно (речові права), зобов`язаний звернутися за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно до нотаріуса, який відповідно до вимог статті 68 Закону України «Про нотаріат», при видачі свідоцтва про право на спадщину за законом перевіряє факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства за законом осіб, які подали заяву про видачу свідоцтва та склад спадкового майна. Таким чином, визнання права на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення у нотаріальному порядку.

Зазначене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду Другої судової палати Касаційного цивільного суду у справі №227/3750/19 від 22.09.2021 року.

У зв`язку з чим, суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання права спадкування оренди земельної ділянки, знайшли своє підтвердження та в повній мірі ґрунтуються на чинному законодавстві України, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Разом з тим, позовна вимога позивачів у вигляді зобов`язання відповідача укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, задоволенню не підлягає, оскільки дана позовна вимога взагалі жодними належними та допустимими доказами в розумінні ст.81 ЦПК України не підтверджена та необґрунтована.

А тому, суд вважає, що позивачами та їхнім представником в судовому засіданні не підтверджено належними та допустимими доказами, факту того, що саме відповідач зобов`язаний укласти додаткову угоду до договору зареєстрованого 03.12.2010 року за №4АА71900306 з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а тому дана вимога є необґрунтованою та задоволенню не підлягає.

Крім того, згідно ст.141 ЦПК України, позивачами при звернені до суду сплачено судовий бір в розмірі 3632,00 грн., але враховуючи те, що у судовому засіданні заявлено про намір звернутися до суду про відшкодування судових витрат після постановлення рішення по даній справі розподіл судових витрат судом не здійснювався.

На підставі викладеного, ст.ст.5, 7, 31 Закону України «Про оренду землі», ст.98 ЗК України, ст.ст.190, 1216, 1218, 1219 ЦК України та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 18, 80, 81, 89, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Кочубеївської сільської територіальної громади Херсонської області про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 (ІПН НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 (ІПН НОМЕР_3 ) право оренди земельних ділянок по 1/2 частці за кожним, загальною площею 62,4800 га. на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області з кадастровими номерами: :06:004:0007 7,500 га, :06:001:0007 27,9800 га, :05:004:0020 20,00 га, :06:004:0008 7,000 га, відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного з ОСОБА_3 та Високопільською районною державною адміністрацією, в особі голови районної державної адміністрації Тимофєєва Зіновія Михайловича, яким передано в оренду земельну ділянку на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області загальною площею 62,48 га, у тому числі 47,98 га пасовищ, 7,5 га солончаків, 7,0 га ріллі, договір зареєстровано 03.12.2010 року за №4АА71900306, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .

В іншій частині позовних вимог відмовити за необґрунтованістю.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, або вручення.

Суддя В.М. Дригваль