Провадження №22-ц/812/793/21 Доповідач суду апеляційної інстанції Локтіонова О. В.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 листопада 2021 року м.Миколаїв

Миколаївський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

головуючого Локтіонової О. В.,

суддів: Колосовського С. Ю., Ямкової О. О.,

із секретарем судового засідання Колосовою О. М.,

за участі:

позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 ,

представника відповідача ОСОБА_4 ОСОБА_5 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4 на рішення Центрального районного суду м.Миколаєва від 17 лютого 2021 року, ухвалене о 9 год 30 хв під головуванням судді Гуденко О. А. в приміщенні суду в м. Миколаєві, повний текст якого складено 22 лютого 2021 року, за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності та встановлення порядку користування землею,

У С Т А Н О В И В:

У грудні 2016 року ОСОБА_1 подала до суду вищевказаний позов до ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_7 , який обґрунтовувала наступним.

Сторони по справі є співвласниками домоволодіння з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , а також користувачами земельної ділянки, на якій воно розташоване.

Між сторонами час від часу виникають спори щодо порядку користування земельною ділянкою.

Оскільки позивачу належить на підставі договорів дарування від 05.06.2003 року 29/100 частки домоволодіння, вона просила виділити їй в натурі 29/100 частки домоволодіння, а саме у житловому будинку під літ. А: коридор 2-1, житлову кімнату 2-2, ганок №1, підвал Апд та приямок №2, а також встановити порядок користування земельною ділянкою, виділивши їй у користування 29/100 частки земельної ділянки.

Ухвалами Центрального районного суду м. Миколаєва від 07 жовтня та 19 грудня 2019 року до участі у справі залучено ОСОБА_4 як правонаступника ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_6 як правонаступника ОСОБА_10 (т.1 а.с.206, 214-215).

Рішенням Центрального районного суду м. Миколаєва від 17 лютого 2021 року у приватну власність ОСОБА_1 виділено в натурі 29/100 часток житлового будинку з господарськими та побутовими будовами та спорудами по АДРЕСА_1 за першим варіантом висновку №125-095 судової будівельно-технічної експертизи від 15 березня 2018 року, а саме у житловому будинку літ А-1 виділено коридор 2-1, площею 5,8 кв.м, житлову кімнату 2-2, площею 19,9 кв.м, що складає загальну площу 25,7 кв.м., та підвал приміщення 1-1 літ Апд площею 81,5 кв.м, а також надвірні господарські будівлі 29/100 частин № 9,11,12,13 огорожі та 29/100 частин №І,ІІ - замощення. Розподіл горищного простору за наданим варіантом поділу спірного житлового будинку виконується співвісне стінам, які розділяють будинок на дві частини перекриття та покрівлі для можливості його обслуговування та ремонту.

Встановлено порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 за другим варіантом вищезазначеного висновку експертизи. У користування ОСОБА_1 виділено частину земельної ділянки площею 111,18 кв.м, з яких під будівлями 32,55 кв.м, під індивідуальною землею 78,63 кв.м, в тому числі 2,75 кв.м та 4,3 кв.м в загальному користуванні з ОСОБА_4 , ділянка загального користування між всіма співвласниками 64,95 кв.м. Вказана частина земельної ділянки розташована вздовж правої бокової частини земельної ділянки, яка примикає до задньої торцевої стіни житлового будинку літ А-1, розмірами 4,3х17,43м, площею 74,88 кв.м, при цьому ділянка розміром 1,0х4,3 м, площею 4,3 кв.м, яка безпосередньо примикає до задньої торцевої стіни житлового будинку літер А-1 залишена в спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_4 для обслуговування стіни житлового будинку та приямку підвалу. Для проходу до частини земельної ділянки, що виділяється, прохід між спорудами літ. И сарай та навісом літ. Ю, розміром 5,5х1,0 м., площею 5,5 кв.м виділено в загальне користування з співвласником ОСОБА_4 .

З ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 стягнуто судовий збір в сумі по 64 грн 66 коп. з кожного.

Не погодившись з рішенням суду в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою, ОСОБА_4 подала апеляційну скаргу, в якій просила рішення суду скасувати, оскільки воно ухвалено з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Обґрунтовуючи свою апеляційну скаргу, відповідач вказувала, що висновок суду не враховує порядок фактичного користування земельною ділянкою, ідеальні частки сторін та їх побажання щодо порядку користування земельною ділянкою.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що за адресою АДРЕСА_1 розташовані два житлові будинки (літ.А та літ.Б) 1917 року побудови з належними до них господарськими будівлями та спорудами.

Згідно з даними, наявними у інвентарній справі на домоволодіння, первісним його власником була ОСОБА_11 .

На підставі виконавчого листа народного суду Заводського району м.Миколаєва від 17.02.1945 та рішення народного суду Заводського району м.Миколаєва від 09.08.1957 у порядку спадкування визнано право власності на вказане домоволодіння за ОСОБА_12 (1/5 частка), ОСОБА_13 (1/5 частка), ОСОБА_14 (1/5 частка), ОСОБА_15 (1/5 частка), ОСОБА_7 (1/5 частка) (т.2 а.с.74-75, 100-102, 117-119, 122-125).

Рішенням виконкому Миколаївської міської ради депутатів трудящих №1268 від 04.11.1975 співвласникам домоволодіння виділено у користування 632 м2 земельної ділянки (т.2 а.с.135-136, 157, 160).

Станом на 04 листопада 1975 року співвласниками домоволодіння були: ОСОБА_14 (1/5 частка + 1/5 частка успадкована після смерті ОСОБА_12 - ОСОБА_16 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ), ОСОБА_13 (1/5 частка), ОСОБА_15 (1/5 частка) та ОСОБА_7 (1/5 частка) (т.2 а.с.115).

Станом на 04 червня 2003 року співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1 були: ОСОБА_8 (21/100 часткина підставі свідоцтва про право на спадщину від 26.01.1994 після смерті ОСОБА_14 ), ОСОБА_17 (1/5 частки за договором дарування від 31.03.1992 (первісний власник ОСОБА_13 , після його смерті ОСОБА_18 , потім ОСОБА_19 ) + 19/100 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину від 20.02.1993 після смерті ОСОБА_14 = 39/100 частки), ОСОБА_15 (1/5 частки або 20/100), ОСОБА_7 (1/5 частки або 20/100) (т.2 а.с.76-77, 86-89, 95-96, 103-108, 111-114).

05 червня 2003 року ОСОБА_8 подарувала ОСОБА_1 14/100 частки вказаного домоволодіння (у житловому будинку під літ.А приміщення: коридор 2-1, житлова кімната 2-2 площею 19,9 кв.м, ганок №1, 1/3 частини підвалу літ.Апд) (т.1 а.с.7-8, 11).

Того ж дня, ОСОБА_9 подарувала ОСОБА_1 15/100 частки домоволодіння, а саме 2/3 частини підвалу літ.Апд та приямок №2 (т.1 а.с.9-10, 12).

Згідно з свідоцтвом про право на спадщину від 05.07.2004 частка домоволодіння, яка належала ОСОБА_15 , була успадкована ОСОБА_20 , а після її смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 успадкована відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 23.04.2014 у рівних частках ОСОБА_2 (1/10 частка) та ОСОБА_10 (1/10 частка), який 10.08.2019 подарував свою частку ОСОБА_6 (т.1 а.с.13, 55, 56, т.2 а.с.98).

19 квітня 2018 року ОСОБА_8 (7/100 частки) та ОСОБА_9 (24/100 частки) подарували ОСОБА_4 31/100 частки вищезазначеного домоволодіння з відповідною часткою прилеглих будівель та споруд (т.2 а.с.125-127).

Під час розгляду вказаної справи проведено дві судові експертизи.

Обома експертами було враховано, що фактична площа земельної ділянки складає 623,58 м2, а не 632 м2 , як вказано у рішенні виконкому №1268 від 04.11.1975.

За висновком судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №125-095 від 15.03.2018 розрахований розмір (площа) досліджуваної земельної ділянки відповідно до первинної ідеальної частки співвласника ОСОБА_1 ( ОСОБА_14 1/5 частка) складає 124,72 м2.

Експертом запропоновано два варіанти виділу в натурі частки земельної ділянки.

Відповідно до першого варіанту пропонується виділ частки з урахуванням сформованого порядку користування земельною ділянкою.

Експертом зазначено, що земельна ділянка має один в`їзд через металеві ворота шириною 2,96 м, який знаходиться у загальному користуванні між всіма співвласниками.

Земельна ділянка загального користування між всіма співвласниками проходить від воріт вздовж внутрішньої території земельної ділянки до надвірних господарських споруд задньої торцевої частини ділянки загальною довжиною 19,54 м, загальною площею 64,95 кв.м, тобто на 1/5 частину по 12,99 кв.м.

У користуванні співвласника ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка вздовж частини зовнішньої лівої бокової стіни житлового будинку літ. А-1 розміром 3,85х0,25 м площею 1 кв.м, а також під забудовою частини житлового будинку літ А-1 квартири АДРЕСА_2 .

На підставі вимірів, виконаних розрахунків, площа земельної ділянки, що знаходиться в користуванні співвласника ОСОБА_1 на день обстеження, згідно з виконаною геодезичною зйомкою ФОП ОСОБА_21 складає 33,55 кв.м зокрема під будівлями 32,55 кв.м та 1 кв.м під землею для індивідуального користування.

Розмір ділянки загального користування між всіма співвласниками становить 64,95 кв.м.

Фактично ОСОБА_1 користується земельною ділянкою площею 46,54 кв.м, що на 78,18 кв.м менше від ідеальної частки, розмір якої становить 124,72 кв.м.

У другому варіанті визначення порядку користування земельною ділянкою експертом зазначено, що він виконаний відповідно до ідеальної частки співвласника ОСОБА_1 .

Експертом вказано, що у зв`язку з тим, що у користуванні співвласника ОСОБА_1 найбільша розбіжність в користуванні земельною ділянкою в менший бік, пропонується виділити в її користування частину земельної ділянки вздовж правої бокової частини земельної ділянки, яка примикає до задньої торцевої стіни житлового будинку літ.А-1 розміром 4,3х17,43 м площею 74,88 кв.м, при цьому для проходу до виділяємої частини земельної ділянки прохід між спорудами літ И сарай та навісом під літ Ю розміром 5,5х1 м площею 5,5 кв.м виділяється в загальне користування з співвласником ОСОБА_8 .

На підставі вимірів, виконаних розрахунків, площа земельної ділянки, що виділяється в користування співвласника ОСОБА_1 згідно з виконаною геодезичною зйомкою ФОП ОСОБА_21 , буде складати у ОСОБА_1 111,18 кв.м, зокрема, під будівлями 32,55 кв.м, під земельною ділянкою для індивідуального користування 78,63 кв.м, у тому числі 2,75 кв.м у загальному користуванні з ОСОБА_8 .

Земельна ділянка площею 64,95 кв.м залишається в загальному користуванні між всіма співвласниками.

Фактично ОСОБА_1 на момент дослідження користується земельною ділянкою площею 124,17 кв.м, що на 0,55 кв.м менше від ідеальної частки, розмір якої становить 124,72 кв.м.

Відповідно до висновку повторної судової земельно-технічної експертизи №21-343 від 01.10.2021 варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою з виділенням окремої земельної ділянки співвласнику ОСОБА_1 розроблено відповідно до встановленого між співвласниками порядку користування будівлями та спорудами, що входять до складу досліджуваного домоволодіння.

Згідно з часткою ОСОБА_1 у праві власності на домоволодіння їй належить до виділу у користування 181 кв.м.

Враховуючи велику кількість співвласників, фактичний порядок користування приміщеннями у житлових будинках, щільну забудову, експертом запропоновано три варіанти виділення частини земельної ділянки, які передбачають виділення частин земельної ділянки у спільне користування окремим, або всім співвласникам.

Перший варіант визначення порядку користування земельною ділянкою не відповідає частці співвласника ОСОБА_1 , оскільки передбачає виділення земельної ділянки площею на 66 кв.м меншою за ідеально приналежну. Цей варіант передбачає знесення/перенесення будівлі сараю літ.П.

За цього варіанту земельна ділянка площею 71 кв.м. пропонується до виділу в користування всім співвласникам домоволодіння для проходу до будівель з боку вулиці крізь існуючі ворота. Земельна ділянка площею 209 кв.м залишається в спільному користуванні співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_6 для доступу та експлуатації будівель, що ними використовуються. Земельна ділянка площею 111 кв.м під плямою забудови житлового будинку літ. А пропонується до виділу в користування співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_4 спільно.

Співвласнику ОСОБА_1 пропонується до виділу в користування окрема земельна ділянка площею 42 кв.м, (що з урахуванням часток у ділянках спільного користування складає сумарну площу 116 кв.м, що на 65 кв.м. менше ідеально приналежної площі), на якій розташовані об`єкти нерухомості, що знаходяться в її користуванні.

Земельна ділянка площею 191 кв.м залишається в користуванні співвласника ОСОБА_4 .

Другий варіант визначення порядку користування земельною ділянкою не відповідає частці співвласника ОСОБА_1 , оскільки передбачає виділення земельної ділянки площею на 13 кв.м меншою за ідеально приналежну. Цей варіант передбачає знесення/перенесення будівлі сараю літ.П.

За цього варіанту земельна ділянка площею 71 кв.м пропонується до виділу в користування всім співвласникам домоволодіння для проходу до будівель з боку вулиці крізь існуючі ворота. Земельна ділянка площею 209 кв.м залишається в спільному користуванні співвласників ОСОБА_22 та ОСОБА_6 для доступу та експлуатації будівель, що ними використовуються. Земельна ділянка площею 111 кв.м під плямою забудови житлового будинку літ.А пропонується до виділу в користування співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_4 спільно.

Співвласнику ОСОБА_1 пропонується до виділу в користування окрема земельна ділянка площею 95 кв.м (що з урахуванням часток у ділянках спільного користування складає сумарну площу 168 кв.м, що на 13 кв.м менше ідеально приналежної площі), на якій розташовані об`єкти нерухомості, що знаходяться в її користуванні.

Земельна ділянка площею 138 кв.м залишається в користуванні співвласника ОСОБА_4 .

Третій варіант визначення порядку користування земельною ділянкою також не відповідає частці співвласника ОСОБА_1 , оскільки передбачає виділення земельної ділянки площею на 27 кв.м меншою за ідеально приналежну. Цей варіант передбачає знесення/перенесення будівлі сараю літ.П.

За цього варіанту земельна ділянка площею 71 кв.м пропонується до виділу в користування всім співвласникам домоволодіння для проходу до будівель з боку вулиці крізь існуючі ворота. Земельна ділянка площею 209 кв.м залишається в спільному користуванні співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_6 для доступу та експлуатації будівель, що ними використовуються. Земельна ділянка площею 119 кв.м під плямою забудови житлового будинку літ.А та для проходу пропонується до виділу в користування співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_4 спільно.

Співвласнику ОСОБА_1 пропонується до виділу в користування окрема земельна ділянка площею 81 кв.м, (що з урахуванням часток у ділянках спільного користування складає сумарну площу 154 кв.м, що на 27 кв.м менше ідеально приналежної площі), на якій розташовані об`єкти нерухомості, що знаходяться в її користуванні.

Земельна ділянка площею 144 кв.м залишається в користуванні співвласника ОСОБА_4 .

Відповідно до норм статей 87, 88, 90, 91 Земельного кодексу УРСР від 08.07.1970 р., який діяв до 01.01.1992 р. (у тому числі станом на день ухвалення виконкомом рішення №1268 від 04.11.1975 про реєстрацію за землекористувачами земельної площі), землями міської забудови вважаються землі, що забудовані або призначені для цієї мети за генеральним планом розвитку і забудови міста. Земельні ділянки для житлового, промислового та іншого капітального будівництва надаються державним підприємствам,

організаціям і установам, а також житлово-будівельним кооперативам

та окремим громадянам для індивідуального житлового будівництва у

безстрокове користування за рішенням виконавчого комітету міської

Ради народних депутатів у відповідності з генеральним планом

розвитку і забудови міста. Землі, призначені під міську забудову, до їх забудови використовуються попередніми землекористувачами.

Розміри земельних ділянок для об`єктів цивільного і житлового

будівництва визначаються виконавчими комітетами міських Рад

народних депутатів у відповідності з будівельними нормами і

правилами.

В містах, де допускається індивідуальне житлове будівництво,

виконавчими комітетами міських Рад народних депутатів можуть

надаватися громадянам для цієї мети земельні ділянки в розмірах

від 0,03 до 0,06 гектара, з врахуванням місцевих умов, незалежно

від кількості членів сім`ї.

Розміри земельних ділянок для будівництва жилих будинків

житлово-будівельних колективів і спарених будинків громадян

встановлюються Радою Міністрів Української РСР.

На землях міст при переході права власності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі. Якщо попередній власник будівлі одержав земельну ділянку на пільгових умовах за нормами, що перевищують діючі, за новим власником будинку може бути закріплена в користування земельна ділянка, виходячи з норм, встановлених статтею 88 цього Кодексу.

Особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв`язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою. Угода про порядок користування земельною ділянкою є обов`язковою і для особи, яка згодом придбає відповідну частку в спільній власності на цей будинок. Якщо згоди на користування спільною земельною ділянкою не досягнуто, спір вирішується в порядку, встановленому статтею 167 цього Кодексу.

Згідно з нормами статті 120 Земельного кодексу України (далі ЗК України), у редакції на день переходу права власності на частину домоволодіння до ОСОБА_1 , при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування на підставі договору оренди.

При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Відповідно до норм вказаної статті ЗК України, у редакції на час розгляду справи в суді першої інстанції, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Пункти 19, 21 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 р. №7 роз`яснюють, якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

У справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Згідно з ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина 3 статті 358 ЦК України визначає, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Проаналізувавши викладене, колегія суддів вважає, що висновок районного суду про можливість виділу у користування позивача частини спірної земельної ділянки відповідає обставинам справи та вимогам законодавства, оскільки досліджені судом докази та викладені норми законодавства свідчать про наявність такої можливості.

Проте, колегія суддів вважає, що такий виділ повинен бути здійснений на підставі висновку повторної судової земельно-технічної експертизи №21-343 від 01 жовтня 2021 року, оскільки він викладений, виходячи з правильних часток співвласників на домоволодіння та з урахуванням того, що позивачу належить у будинку літ. А не тільки житлові кімнати, а також вся площа підвалу.

Висновок судової земельно-технічної експертизи №125-095 від 15.03.2018 в частині визначення порядку користування позивачем спірною земельною ділянкою колегія суддів не може взяти до уваги, оскільки у ньому неправильно визначена частка позивача, що впливає на правильність усіх розрахунків, а також не враховано, що позивачу у будинку літ. А належить не тільки житлові кімнати, а також вся площа підвалу.

Враховуючи обставини справи, порядок користування співвласниками належними їм будівлями та спорудами, колегія суддів приходить до висновку, що найбільш доцільно здійснити виділ ОСОБА_1 частини земельної ділянки за третім варіантом повторної судової земельно-технічної експертизи №21-343 від 01 жовтня 2021 року, оскільки, виходячи зі схеми цього варіанту, жодне з приміщень не треба зносити. У індивідуальному користуванні ОСОБА_4 залишається частина земельної ділянки, де розташовані належні їй будівлі, а ОСОБА_1 , у свою чергу, отримує у індивідуальне користування частину спірної земельної ділянки вільну від забудови.

За такого, рішення суду першої інстанції в частині визначення порядку користування позивачем земельною ділянкою слід змінити.

Посилання відповідача ОСОБА_4 на те, що у суду не було підстав для визначення позивачу порядку користування земельною ділянкою, оскільки відсутнє рішення органу місцевого самоврядування про виділення земельної ділянки у користування, колегія суддів відхиляє, оскільки досліджені докази це спростовують.

Твердження відповідача ОСОБА_4 про те, що запропоновані у висновку повторної експертизи варіанти позбавляють її можливості обслуговувати належну їй частину будинку, колегія суддів не вважає беззаперечними, оскільки відповідач має право на встановлення сервітуту у випадку відмови їй позивачем у проході на земельну ділянку для здійснення ремонтних робіт.

Відповідач ОСОБА_4 , погоджуючись отримати у дар частину домоволодіння, яке належить декільком співвласникам, земельна ділянка під яким не була передана їм у власність, повинна була і могла передбачити усі ризики такого володіння належним їй майном.

Керуючись ст.374, 376, 382 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 задовольнити частково.

Рішення Центрального районного суду м.Миколаєва від 17 лютого 2021 року в частині визначення порядку користування земельною ділянкою змінити.

Визначити порядок користування ОСОБА_1 земельною ділянкою по АДРЕСА_1 за третім варіантом висновку судової земельно-технічної експертизи №21-343 від 01 жовтня 2021 року.

Виділити в користування ОСОБА_1 : окрему частину земельної ділянки площею 81 кв.м, у загальному користуванні з ОСОБА_4 під забудовою житлового будинку літ.А та для проходу до окремої частини ділянки земельну ділянку площею 119 кв.м, у загальному користуванні з ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 земельну ділянку площею 71 кв.м.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і у випадках, передбачених ст.389 ЦПК України, може бути оскаржена у касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення її повного тексту.

Головуючий О.В.Локтіонова

Судді С.Ю.Колосовський

О.О.Ямкова

Повний текст постанови складено 18 листопада 2021 року.