Провадження № 2/742/1456/21
Єдиний унікальний № 742/3389/21
РІШЕННЯ
22 листопада 2021 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі головуючого судді Бездідька В.М., при секретарі Голушко А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , представник позивача адвокат Зарічна Л.А., до ОСОБА_4 про виділ частки будинку,-
Представник позивачів звернувся до Прилуцького міськрайонного суду з вказаним цивільним позовом.
Вимоги мотивовані тим, що позивачам належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , інша частина вказаного будинку належить на праві власності відповідачеві. Позивачі разом з відповідачем спільно користуються вказаним будинком, котрий має окремі входи.
Враховуючи, що між співвласниками вже склався певний порядок користування спільним майном і з метою реалізації права на вільне користування ним, позивачі просили суд виділити їм частку із спільної часткової власності, як окремий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації.
В судове засідання позивачі та їх представник не з`явилися, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують, просять задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 24.12.2002, виданого 24.12.2002, на праві приватної власності позивачам належить Ѕ частина будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16).
Належна позивачам 1/2 частина житлового будинку складається з таких приміщень: по житловому будинку під літ.А1: - 2-6 кімната площею 27,2 кв.м; - 2-7 кімната площею 15.3 кв.м; - 2-8 кімната площею 9.3 кв.м; по житловій прибудові А2: - 2-5 кімната площею 17,4 кв.м; - 2-4 вхід в погріб, площею 3,4 кв.м; по житловій прибудові під літерою а1 - 2-2 коридор площею 4,4 кв.м; - 2-3 ванна площею 4,8 кв.м; -2-9 кухня площею 9,4 кв.м; по житловій прибудові а3: тамбур під №2-1 площею 2,8 кв.м. загальною площею - 94 кв.м, житловою площею 69.2 кв.м., та господарські будівлі: - погріб під літ. ПГ2, - літня кухня під літ. Б1; - навіси підліт. Д2,К1,М1; - літній душ під літ. ЛІ, -вбиральня під літ. У1; - гараж під літ. Ж1; - сарай під літ. Ж2; - огорожа під №3; -хвіртка під №4 (а.с.13-15).
Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено положеннями ст.ст.316,317,319 ЦК України, аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном.
Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб.
Відповідно до приписів ч.1 ст.356, ст.ст.358,364 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
З огляду на той факт, що сторони по справі є співвласниками спірного будинку з належною частиною надвірних будівель, вони мають право вимагати його поділу відповідно до часток у праві спільної часткової власності на належну кожному частку.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.91 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно з роз`ясненням в п.7 тієї ж Постанови Пленуму Верховного Суду України у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Враховуючи вище викладене та з урахуванням того, що житловий будинок розділений між співвласниками та кожним із співвласників здійснено переобладнання належної йому частки і будинок має окремі входи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог за даним позовом.
За фактичних обставин реалізація права співвласників щодо виділу належної позивачам частки в будинку жодним чином не порушить прав іншого співвласника, оскільки запропонований варіант виділу здійснено відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.
Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 83, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, статтями 364, 372, 1218, 1268 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , представник позивача адвокат Зарічна Л.А., до ОСОБА_4 про виділ частки будинку задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), в рахунок належної на праві власності 1/2 частини будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:
по житловому будинку під літ.А1
- 2-6 кімната площею 27,2 кв.м;
- 2-7 кімната площею 15.3 кв.м;
- 2-8 кімната площею 9.3 кв.м;
по житловій прибудові А2:
- 2-5 кімната площею 17,4 кв.м;
- 2-4 вхід в погріб, площею 3,4 кв.м;
по житловій прибудові під літерою а1
- 2-2 коридор площею 4,4 кв.м;
- 2-3 ванна площею 4,8 кв.м;
-2-9 кухня площею 9,4 кв.м;
по житловій прибудові а3:
тамбур під №2-1 площею 2,8 кв.м.
загальною площею - 94 кв.м, житловою площею 69.2 кв.м.,
та господарські будівлі:
- погріб під літ. ПГ2,
- літня кухня під літ. Б1;
- навіси підліт. Д2,К1,М1;
- літній душ під літ. ЛІ,
- вбиральня під літ. У1;
- гараж під літ. Ж1;
- сарай під літ. Ж2;
- огорожа під №3;
- хвіртка під №4,
як цілий та окремий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації.
Право спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - припинити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.
Суддя В.М. Бездідько