Єдиний унікальний номер 725/1509/21
Номер провадження 2/725/272/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.05.2021 Першотравневий районний суд м.Чернівців

в складі:

головуючого судді Скуляк І. А.

при секретарі Ботнар Т.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чернівці цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Берізка Плюс» (58023, м. Чернівці, вул. Руська, 209Б) до Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, площа Центральна, 1), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

У березні 2021 року позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, в обґрунтування якого вказувала на те, що згідно з пунктом 8 додатку до рішення 14 сесії Чернівецької міської ради XXIV скликання від 25.09.2003р. за №296 підприємцю ОСОБА_2 погоджено місце розташування об`єкта містобудування - торгового комплексу та надано дозвіл на підготовку матеріалів попереднього погодження для складання проекту відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0.2 га. в оренду для будівництва торгового комплексу терміном до 25.09.2005р. по АДРЕСА_2 .

Вказує, що у зв`язку із організацією підприємцем ОСОБА_2 приватного підприємства «Берізка Плюс» пунктом 35.5 рішення 4 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 27.07.2006р. за №79 внесено зміни в попереднє рішення та змінено орендаря земельної ділянки з підприємця ОСОБА_2 на приватне підприємство «Берізка Плюс».

Стверджує, що на підставі прийнятих Чернівецькою міською радою рішень Приватному підприємству «Берізка Плюс» передано в оренду земельну ділянку на АДРЕСА_2 , площею 0.1664 га. цільове призначення - для будівництва торгового комплексу терміном до 25.09.2020р., про що укладено Договір оренди землі за №3877 від 05.07.2007р.

Зазначає, що на виконання вказаного рішення міської ради ПП «Берізка Плюс» було замовлено в сертифікованій організації ТОВ «Проектно-будівельна компанія «АКР-БУД» робочий проект на будівництво торгового комплексу на АДРЕСА_2 .

На робочий проект 02.06.2011р. ДП «Укрдержбудекспертиза» (філія у Чернівецькій області) надано позитивний висновок експертизи за №26-00167.11/1, відповідно до якого проект будівництва торгового комплексу на АДРЕСА_2 рекомендується до затвердження.

Вказує, що після розроблення робочого проекту на будівництво торгового комплексу на АДРЕСА_2 та отриманими від всіх необхідних служб позитивних висновків про його погодження, 26.07.2011р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області було зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт за №ЧВ 5 з будівництва торгового комплексу по АДРЕСА_2 загальною площею 2 895,00 кв.м, що підтверджується листом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області від 26.07.2011р. №7/24/4-5/206.

Стверджує, що ПП «Берізка Плюс», були отримані всі необхідні дозвільні документи у сфері містобудування для будівництва торгового комплексу та розпочато будівництво об`єкта по АДРЕСА_2 .

В подальшому, рішенням Чернівецької міської ради від 29.08.2013р. №954 було вирішено затвердити проект відведення та надати ПП «Берізка Плюс» земельну ділянку на АДРЕСА_2 площею 0,2136 га. в оренду для будівництва та обслуговування торгового комплексу.

На підставі вказаного рішення міської ради та ПП «Берізка Плюс» 23.09.2013р. було укладено Договір оренди землі за №8555, який було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 15.10.2013р., індексний номер Витягу 10884966.

Зазначає, що, 07.10.2013р. ПП «Берізка Плюс» отримало містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на АДРЕСА_2 , об`єкт будівництва - торговий комплекс з приміщеннями кондитерської загальною площею 4 869,00 кв.м.

На підставі виданих містобудівних умов та обмежень ПП «Берізка Плюс» було замовлено виготовлення робочого проекту на будівництво торгового комплексу з приміщеннями кондитерської з площею 4 869,00 кв.му сертифікованого суб`єкта господарювання ОСОБА_3 .

На розроблений робочий проект 02.07.2020р. філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Чернівецькій області було надано позитивний висновок експертизи у формі експертного звіту за №26-0224-20/2 щодо розгляду проектної документації на будівництво за проектом «Будівництво торгового комплексу з приміщеннями кондитерської по АДРЕСА_2 (коригування)», відповідно до якого проект будівництва торгового комплексу з приміщеннями кондитерської на АДРЕСА_2 розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об`єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших мало мобільних груп населення та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; екології; пожежної безпеки та підлягає до затвердження.

Вказує, що для отримання дозволу на виконання будівельних робіт з будівництва торгового комплексу з приміщеннями кондитерської загальною площею 4 869 кв.м, ПП «Берізка Плюс» звернулося із відповідною заявою до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради.

Проте, 06.01.2021р. Інспекцією було надано відмову у видачі дозволу на виконання будівельних робіт за №ЧВ 85 у зв`язку із тим, що за адресою АДРЕСА_2 26.07.2011р. за №ЧВ 5 зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт на об`єкт «Будівництво торгового комплексу на АДРЕСА_2 », замовник ПП «Берізка Плюс».

Стверджує, що в подальшому, після завершення будівництва на замовлення ПП «Берізка Плюс» об`єкт було проінвентаризовано інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 та відповідно до даних технічного паспорта Торговий комплекс з приміщеннями кондитерської складається з:

- сходової клітини 1-85 площею 23,00 кв.м, ліфтового холу 1-86 площею 14,30 кв.м, ліфта 1-87 площею 3,40 кв.м, електрощитової 1-88 площею 11,20 кв.м, душової 1-89 площею 3,30 кв.м, вбиральні 1-90 площею 4,60 кв.м, коридору 1-91 площею 128,80 кв.м, приміщення 1-92 площею 72,70 кв.м, приміщення 1-93 площею 48,40 кв.м, приміщення 1-94 площею 20,30 кв.м, ліфтового холу 1-95 площею 12,30 кв.м, ліфта 1-96 площею4,90 кв.м, ліфта 1-97 площею 2,10 кв.м, сходової клітини 1-98 площею 12,50 кв.м, техприміщення 1-99 площею 8,00 кв.м, комори 1-100 площею 2,00 кв.м, техприміщення 1-101 площею 17,10 кв.м, приміщення 1-102 площею 25,10 кв.м, приміщення 1-103 площею 20,00 кв.м, приміщення 1-104 площею 7,30 кв.м, холодильної камери 1-105 площею 13,90 кв.м, холодильної камери 1-106 площею 11,90 кв.м, холодильної камери 1-107 площею 30,60 кв.м, холодильної камери 1-108 площею 30,30 кв.м, приміщення 1-109 площею 29,80 кв.м, приміщення 1-110 площею 18,00 кв.м, гардеробної 1-111 площею 10,20 кв.м, техприміщення 1-112 площею 22,70 кв.м. (разом по підвалу загальна площа складає 608,70 кв.м);

- коридору 1-1 площею 48,30кв.м, приміщення 1-2 площею 17,70 кв.м, торгового залу 1-3 площею 429,90 кв.м, ліфтового холу 1-4 площею 29,30 кв.м, сходової клітини 1-5 площею 12,10 кв.м, залу 1-6 площею 110,20 кв.м, вмивальника 1-7 площею 1,90 кв.м, вбиральні 1-8 площею 1,50 кв.м, сходової клітини 1-9 площею 19,80 кв.м. (разом по першому поверху загальна площа складає 670,70 кв.м);

- коридору 1-10 площею 36,60кв.м, залу 1-11 площею538,20 кв.м, вмивальника 1-12 площею 2,90 кв.м, вбиральні 1-13 площею 1,80 кв.м, вбиральні 1-14 площею 1,70 кв.м, ліфтового холу 1-15 площею 25,70 кв.м, сходової клітини 1-16 площею 11,90 кв.м, коридору 1-17 площею 9,70 кв.м, вбиральні 1-18 площею 2,00 кв.м, вбиральні 1-19 площею 2,60 кв.м, приміщення 1-20 площею 111,80 кв.м, сходової клітини 1-21 площею 13,50 кв.м. (разом по другому поверху загальна площа складає 758,40 кв.м);

- коридору 1-22 площею 44,10кв.м, вмивальника 1-23 площею 2,90 кв.м, вбиральні 1-24 площею 2,00 кв.м, вбиральні 1-25 площею 1,50 кв.м, залу 1-26 площею 529,30 кв.м, ліфтового холу 1-27 площею 43,30 кв.м, сходової клітини 1-28 площею 12,10 кв.м, приміщення 1-29 площею 118,10 кв.м, сходової клітини 1-30 площею 13,60 кв.м, коридору 1-31 площею 3,60 кв.м. (разом по третьому поверху загальна площа складає 770,50 кв.м);

- коридору 1-32 площею 41,20кв.м, вмивальника 1-33 площею 2,90 кв.м, вбиральні 1-34 площею 1,80 кв.м, вбиральні 1-35 площею 1,70 кв.м, виробничого цеху 1-36 площею 22,10 кв.м, виробничого цеху 1-37 площею 393,70 кв.м, складу 1-38 площею 11,20 кв.м, мийки 1-39 площею 3,90 кв.м, ліфтового холу 1-40 площею 8,20 кв.м, виробничого цеху 1-41 площею 31,30 кв.м, виробничого цеху 1-42 площею 21,20 кв.м, виробничого цеху 1-43 площею 41,70 кв.м, ліфтового холу 1-44 площею 28,50 кв.м, комори 1-45 площею 6,40 кв.м, сходової клітини 1-46 площею 13,00 кв.м, складу 1-47 площею 18,80 кв.м, виробничого цеху 1-48 площею 112,70 кв.м, сходової клітини 1-49 площею 13,50 кв.м, коридору 1-50 площею 3,50 кв.м. (разом по четвертому поверху загальна площа складає 777,30 кв.м);

- коридору 1-51 площею 161,60кв.м, вмивальника 1-52 площею 1,70 кв.м, вбиральні 1-53 площею 2,20 кв.м, вбиральні 1-54 площею 1,90 кв.м, вмивальника 1-55 площею 1,30 кв.м,кабінету 1-56 площею 10,10 кв.м, їдальні 1-57 площею 45,50 кв.м, роздягальні 1-58 площею 54,40 кв.м, вбиральні 1-59 площею 1,70 кв.м, вбиральні 1-60 площею 1,70 кв.м, роздягальні 1-61 площею 73,70 кв.м, кабінету 1-62 площею 34,20 кв.м,кабінету 1-63 площею 20,60 кв.м, кабінету 1-64 площею 39,20 кв.м, кабінету 1-65 площею 37,60 кв.м, кабінету 1-66 площею 37,40 кв.м, кабінету 1-67 площею 39,90 кв.м, ліфтового холу 1-68 площею 17,20 кв.м, кабінету 1-69 площею 46,70 кв.м, санвузла 1-70 площею 4,00 кв.м, залу 1-71 площею 112,20 кв.м,сходової клітини 1-72 площею 13,50 кв.м, коридору 1-73 площею 3,50 кв.м. (разом по п`ятому поверху загальна площа складає 761,80 кв.м);

- коридору 1-74 площею 32,00кв.м, машвідділення 1-75 площею 12,80 кв.м, комори 1-76 площею 1,60 кв.м, санвузла 1-77 площею 2,70 кв.м, операторної 1-78 площею5,90 кв.м, топкової 1-79 площею 27,40 кв.м, сходової клітини 1-80 площею 13,60 кв.м, коридору 1-81 площею 9,40 кв.м, коридору 1-82 площею 11,00 кв.м, машвідділення 1-83 площею 18,30 кв.м, техприміщення 1-84 площею 157,50 кв.м. (разом по мансарді загальна площа складає 292,20 кв.м).

В цілому загальна площа Торгового комплексу з приміщеннями кондитерської літ. «А» на АДРЕСА_2 складає 4639,60 кв.м.

Зазначає, що громадська будівля літ. «А» (торговий комплекс з приміщеннями кондитерської), що розташована на АДРЕСА_2 є придатною для експлуатації, що підтверджується Технічним висновком за результатами технічного огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель і споруд та інженерних мереж про відповідність збудованої громадської будівлі вимогам державних стандартів, нормативних акті з пожежної безпеки, санітарному законодавству, який виготовлено сертифікованим суб`єктом ФОП ОСОБА_5 .

Вказує, що в пояснювальній записці до технічного висновку зафіксовано, що громадська будівля літ.«А» по АДРЕСА_2 розміщена в територіально-адміністративному відношенні - Першотравневий район. Будівля побудована з керамічної цегли по залізобетонному каркасу, п`ятиповерхова з підвалом та мансардним поверхом прямокутної форми. Будівля функціонує і сприймає звичайні для подібних будівель експлуатаційні впливи.

Район, де розташована будівля підключений до міських мереж газопостачання, електропостачання, водопостачання та каналізації. Ступінь вогнестійкості - ІІІ, група капітальності - ІІІ.

При візуальному огляді основних конструктивних елементів та інженерних мереж громадської будівлі літ.«А» (торговий комплекс з приміщеннями кондитерської) на АДРЕСА_2 та матеріалів технічного огляду, встановлено наступне:

?оглянута будівля не має ушкоджень та деформацій, несумісних з її подальшою експлуатацією;

?приміщення громадської будівлі знаходяться в задовільному технічному стані і забезпечують необхідну міцність і несучу здатність в цілому;

?інженерні мережі знаходяться в задовільному стані;

?будівля літ.«А» придатна для експлуатації.

Стверджує, що наведеними вище документами підтверджується повна відповідність здійсненого будівництва встановленим будівельним, санітарним, пожежним нормам та правилам.

Відповідно до Висновку про вартість об`єкта незалежної оцінки від 16.03.2021р., вартість громадської будівлі (торговий комплекс з приміщеннями кондитерської) по АДРЕСА_2 становить 356 982,00 (триста п`ятдесят шість тисяч дев`ятсот вісімдесят дві) грн. 00 коп.

Проте, у зв`язку із тим, що площа об`єкта будівництва є більшою, ніж та, яка зазначена у декларації про початок виконання будівельних робіт від 26.07.2011р. та Інспекція надала відмову у видачі дозволу на виконання будівельних робіт об`єкта будівництва із площею 4 869,00 кв.м, то будівництво вважається самочинним.

Зазначає, що відповідно до Статуту ПП «Берізка Плюс» засновниками Підприємства є ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 16.03.2021р. №48 ОСОБА_2 є керівником ПП «Берізка Плюс» та має право підпису від імені Підприємства.

Вказує, що з невідомих причин інший засновник ОСОБА_1 не має наміру оформляти право власності на Торговий комплекс з приміщеннями кондитерської літ.«А» на АДРЕСА_2 , то іншого шляху оформити право власності на об`єкт будівництва, крім звернення з цим позовом до суду, у ПП «Берізка Плюс» - немає

Враховуючи вищевикладене, просив суд визнати за Приватним підприємством «Берізка Плюс» (ідентифікаційний код юридичної особи 34439085, місцезнаходження м.Чернівці, вул.Руська, 209-Б) право власності на Торговий комплекс з приміщеннями кондитерської літ. «А» на АДРЕСА_2 , загальною площею 4639,60 кв.м.

Від представника відповідача ЧМР до суду надійшов відзив, в якому позов не визнає та просив суд в задоволенні позову відмовити за безпідставністю та необґрунтованістю.

Від представника позивача до суду надійшла відповідь на відзив, в якій вказала, що твердження наведені представником ЧМР у відзиві на позовну заяву не спростовують його (позивача) доводів та доказів, наданих ним (позивачем) на їх підтвердження.

Представник позивача в судове засідання не з`явилась. Від неї через канцелярію суду надійшла заява про підтримання позовних вимог в повному об`ємі та просила розглянути справу за її відсутності та позов задовольнити.

Представник відповідача ЧМР в судове засідання не з`явився. Від нього до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутності. Позовні вимоги не визнає, посилався на доводи, викладені у відзиві на позов. Просив суд в задоволенні позову відмовити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася. Від нього через канцелярію суду надійшла заява, у якій він позовні вимоги визнав та не заперечував, щодо їх задоволення. Просив суд справу слухати без його участі.

На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України судове засідання проводилось без технічної фіксації.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач надав суду докази на підтвердження своїх доводів щодо позовних вимог.

Суд, дослідивши оригінали письмових доказів по справі, приходить до наступного.

Судом встановлено, що згідно з пунктом 8 додатку до рішення 14 сесії Чернівецької міської ради XXIV скликання від 25.09.2003р. за №296 підприємцю ОСОБА_2 погоджено місце розташування об`єкта містобудування - торгового комплексу та надано дозвіл на підготовку матеріалів попереднього погодження для складання проекту відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0.2 га. в оренду для будівництва торгового комплексу терміном до 25.09.2005р. по АДРЕСА_2 . /а.с. 18-19/.

Пунктом 35.5 рішення 4 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 27.07.2006р. за №79 внесено зміни в попереднє рішення та змінено орендаря земельної ділянки з підприємця ОСОБА_2 на приватне підприємство «Берізка Плюс». /а.с. 20-21/.

На підставі прийнятих Чернівецькою міською радою рішень Приватному підприємству «Берізка Плюс» передано в оренду земельну ділянку на АДРЕСА_2 , площею 0.1664 га. цільове призначення - для будівництва торгового комплексу терміном до 25.09.2020р., про що укладено Договір оренди землі від 05.07.2007р. /а.с. 22-23/.

На виконання вказаного рішення міської ради ПП «Берізка Плюс» було замовлено в сертифікованій організації ТОВ «Проектно-будівельна компанія «АКР-БУД» робочий проект на будівництво торгового комплексу на АДРЕСА_2 .

На робочий проект 02.06.2011р. ДП «Укрдержбудекспертиза» (філія у Чернівецькій області) надано позитивний висновок експертизи за №26-00167.11/1, відповідно до якого проект будівництва торгового комплексу на АДРЕСА_2 рекомендується до затвердження.

Після розроблення робочого проекту на будівництво торгового комплексу на АДРЕСА_2 та отриманими від всіх необхідних служб позитивних висновків про його погодження, 26.07.2011р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області було зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт за №ЧВ 5 з будівництва торгового комплексу по АДРЕСА_2 загальною площею 2 895,00 кв.м, що підтверджується листом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області від 26.07.2011р. №7/24/4-5/206. /а.с. 25-28/.

В подальшому, рішенням Чернівецької міської ради від 29.08.2013р. №954 було вирішено затвердити проект відведення та надати ПП «Берізка Плюс» земельну ділянку на АДРЕСА_2 площею 0,2136 га. в оренду для будівництва та обслуговування торгового комплексу. /а.с. 29/.

На підставі вказаного рішення між Чернівецькою міською радою та ПП «Берізка Плюс» 23.09.2013р. було укладено Договір оренди землі за №8555, який було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 15.10.2013р., індексний номер Витягу 10884966. /а.с. 30-32/.

07.10.2013р. ПП «Берізка Плюс» отримало містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на АДРЕСА_2 , об`єкт будівництва - торговий комплекс з приміщеннями кондитерської загальною площею 4 869,00 кв.м.

На підставі виданих містобудівних умов та обмежень ПП «Берізка Плюс» було замовлено виготовлення робочого проекту на будівництво торгового комплексу з приміщеннями кондитерської з площею 4 869,00 кв.м./ а.с. 33/.

02.07.2020р. філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Чернівецькій області було надано позитивний висновок експертизи у формі експертного звіту за №26-0224-20/2 щодо розгляду проектної документації на будівництво за проектом «Будівництво торгового комплексу з приміщеннями кондитерської по АДРЕСА_2 (коригування)», відповідно до якого проект будівництва торгового комплексу з приміщеннями кондитерської на АДРЕСА_2 розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об`єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших мало мобільних груп населення та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; екології; пожежної безпеки. /а.с. 34-35/.

Для отримання дозволу на виконання будівельних робіт з будівництва торгового комплексу з приміщеннями кондитерської загальною площею 4 869 кв.м, ПП «Берізка Плюс» звернулося із відповідною заявою до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради.

06.01.2021р. Інспекцією було надано відмову у видачі дозволу на виконання будівельних робіт за №ЧВ 85. /а.с. 36/.

Після завершення будівництва на замовлення ПП «Берізка Плюс» об`єкт було проінвентаризовано інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 та відповідно до даних технічного паспорта Торговий комплекс з приміщеннями кондитерської складається з:

- сходової клітини 1-85 площею 23,00 кв.м, ліфтового холу 1-86 площею 14,30 кв.м, ліфта 1-87 площею 3,40 кв.м, електрощитової 1-88 площею 11,20 кв.м, душової 1-89 площею 3,30 кв.м, вбиральні 1-90 площею 4,60 кв.м, коридору 1-91 площею 128,80 кв.м, приміщення 1-92 площею 72,70 кв.м, приміщення 1-93 площею 48,40 кв.м, приміщення 1-94 площею 20,30 кв.м, ліфтового холу 1-95 площею 12,30 кв.м, ліфта 1-96 площею4,90 кв.м, ліфта 1-97 площею 2,10 кв.м, сходової клітини 1-98 площею 12,50 кв.м, техприміщення 1-99 площею 8,00 кв.м, комори 1-100 площею 2,00 кв.м, техприміщення 1-101 площею 17,10 кв.м, приміщення 1-102 площею 25,10 кв.м, приміщення 1-103 площею 20,00 кв.м, приміщення 1-104 площею 7,30 кв.м, холодильної камери 1-105 площею 13,90 кв.м, холодильної камери 1-106 площею 11,90 кв.м, холодильної камери 1-107 площею 30,60 кв.м, холодильної камери 1-108 площею 30,30 кв.м, приміщення 1-109 площею 29,80 кв.м, приміщення 1-110 площею 18,00 кв.м, гардеробної 1-111 площею 10,20 кв.м, техприміщення 1-112 площею 22,70 кв.м. (разом по підвалу загальна площа складає 608,70 кв.м);

- коридору 1-1 площею 48,30кв.м, приміщення 1-2 площею 17,70 кв.м, торгового залу 1-3 площею 429,90 кв.м, ліфтового холу 1-4 площею 29,30 кв.м, сходової клітини 1-5 площею 12,10 кв.м, залу 1-6 площею 110,20 кв.м, вмивальника 1-7 площею 1,90 кв.м, вбиральні 1-8 площею 1,50 кв.м, сходової клітини 1-9 площею 19,80 кв.м. (разом по першому поверху загальна площа складає 670,70 кв.м);

- коридору 1-10 площею 36,60кв.м, залу 1-11 площею538,20 кв.м, вмивальника 1-12 площею 2,90 кв.м, вбиральні 1-13 площею 1,80 кв.м, вбиральні 1-14 площею 1,70 кв.м, ліфтового холу 1-15 площею 25,70 кв.м, сходової клітини 1-16 площею 11,90 кв.м, коридору 1-17 площею 9,70 кв.м, вбиральні 1-18 площею 2,00 кв.м, вбиральні 1-19 площею 2,60 кв.м, приміщення 1-20 площею 111,80 кв.м, сходової клітини 1-21 площею 13,50 кв.м. (разом по другому поверху загальна площа складає 758,40 кв.м);

- коридору 1-22 площею 44,10кв.м, вмивальника 1-23 площею 2,90 кв.м, вбиральні 1-24 площею 2,00 кв.м, вбиральні 1-25 площею 1,50 кв.м, залу 1-26 площею 529,30 кв.м, ліфтового холу 1-27 площею 43,30 кв.м, сходової клітини 1-28 площею 12,10 кв.м, приміщення 1-29 площею 118,10 кв.м, сходової клітини 1-30 площею 13,60 кв.м, коридору 1-31 площею 3,60 кв.м. (разом по третьому поверху загальна площа складає 770,50 кв.м);

- коридору 1-32 площею 41,20кв.м, вмивальника 1-33 площею 2,90 кв.м, вбиральні 1-34 площею 1,80 кв.м, вбиральні 1-35 площею 1,70 кв.м, виробничого цеху 1-36 площею 22,10 кв.м, виробничого цеху 1-37 площею 393,70 кв.м, складу 1-38 площею 11,20 кв.м, мийки 1-39 площею 3,90 кв.м, ліфтового холу 1-40 площею 8,20 кв.м, виробничого цеху 1-41 площею 31,30 кв.м, виробничого цеху 1-42 площею 21,20 кв.м, виробничого цеху 1-43 площею 41,70 кв.м, ліфтового холу 1-44 площею 28,50 кв.м, комори 1-45 площею 6,40 кв.м, сходової клітини 1-46 площею 13,00 кв.м, складу 1-47 площею 18,80 кв.м, виробничого цеху 1-48 площею 112,70 кв.м, сходової клітини 1-49 площею 13,50 кв.м, коридору 1-50 площею 3,50 кв.м. (разом по четвертому поверху загальна площа складає 777,30 кв.м);

- коридору 1-51 площею 161,60кв.м, вмивальника 1-52 площею 1,70 кв.м, вбиральні 1-53 площею 2,20 кв.м, вбиральні 1-54 площею 1,90 кв.м, вмивальника 1-55 площею 1,30 кв.м,кабінету 1-56 площею 10,10 кв.м, їдальні 1-57 площею 45,50 кв.м, роздягальні 1-58 площею 54,40 кв.м, вбиральні 1-59 площею 1,70 кв.м, вбиральні 1-60 площею 1,70 кв.м, роздягальні 1-61 площею 73,70 кв.м, кабінету 1-62 площею 34,20 кв.м,кабінету 1-63 площею 20,60 кв.м, кабінету 1-64 площею 39,20 кв.м, кабінету 1-65 площею 37,60 кв.м, кабінету 1-66 площею 37,40 кв.м, кабінету 1-67 площею 39,90 кв.м, ліфтового холу 1-68 площею 17,20 кв.м, кабінету 1-69 площею 46,70 кв.м, санвузла 1-70 площею 4,00 кв.м, залу 1-71 площею 112,20 кв.м,сходової клітини 1-72 площею 13,50 кв.м, коридору 1-73 площею 3,50 кв.м. (разом по п`ятому поверху загальна площа складає 761,80 кв.м);

- коридору 1-74 площею 32,00кв.м, машвідділення 1-75 площею 12,80 кв.м, комори 1-76 площею 1,60 кв.м, санвузла 1-77 площею 2,70 кв.м, операторної 1-78 площею5,90 кв.м, топкової 1-79 площею 27,40 кв.м, сходової клітини 1-80 площею 13,60 кв.м, коридору 1-81 площею 9,40 кв.м, коридору 1-82 площею 11,00 кв.м, машвідділення 1-83 площею 18,30 кв.м, техприміщення 1-84 площею 157,50 кв.м. (разом по мансарді загальна площа складає 292,20 кв.м).

В цілому загальна площа Торгового комплексу з приміщеннями кондитерської літ. «А» на АДРЕСА_2 складає 4639,60 кв.м. /а.с. 37-49/.

Громадська будівля літ. «А» (торговий комплекс з приміщеннями кондитерської), що розташована на АДРЕСА_2 є придатною для експлуатації, що підтверджується Технічним висновком за результатами технічного огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель і споруд та інженерних мереж про відповідність збудованої громадської будівлі вимогам державних стандартів, нормативних акті з пожежної безпеки, санітарному законодавству, який виготовлено сертифікованим суб`єктом ФОП ОСОБА_5 .

Вказує, що в пояснювальній записці до технічного висновку зафіксовано, що громадська будівля літ.«А» по АДРЕСА_2 розміщена в територіально-адміністративному відношенні - Першотравневий район. Будівля побудована з керамічної цегли по залізобетонному каркасу, п`ятиповерхова з підвалом та мансардним поверхом прямокутної форми. Будівля функціонує і сприймає звичайні для подібних будівель експлуатаційні впливи.

Район, де розташована будівля підключений до міських мереж газопостачання, електропостачання, водопостачання та каналізації. Ступінь вогнестійкості - ІІІ, група капітальності - ІІІ.

При візуальному огляді основних конструктивних елементів та інженерних мереж громадської будівлі літ.«А» (торговий комплекс з приміщеннями кондитерської) на АДРЕСА_2 та матеріалів технічного огляду, встановлено наступне:

?оглянута будівля не має ушкоджень та деформацій, несумісних з її подальшою експлуатацією;

?приміщення громадської будівлі знаходяться в задовільному технічному стані і забезпечують необхідну міцність і несучу здатність в цілому;

?інженерні мережі знаходяться в задовільному стані;

?будівля літ.«А» придатна для експлуатації. /а.с. 51-74/.

Відповідно до Висновку про вартість об`єкта незалежної оцінки від 16.03.2021р., вартість громадської будівлі (торговий комплекс з приміщеннями кондитерської) по АДРЕСА_2 становить 356 982,00 (триста п`ятдесят шість тисяч дев`ятсот вісімдесят дві) грн. 00 коп. /а.с. 75/.

Зазначає, що відповідно до Статуту ПП «Берізка Плюс» засновниками Підприємства є ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 16.03.2021р. №48 ОСОБА_2 є керівником ПП «Берізка Плюс». /а.с. 12/.

Відповідно до статті 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки, усі суб`єкти права власності рівні перед законом.

За приписами статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини другої статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Так, частиною першою статті 376 Цивільного кодексу України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи те, що, вищевказане самочинне будівництво не порушує нічиїх прав та законних інтересів, відповідає діючим будівельним, архітектурним, санітарним і протипожежним нормам, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 3, 321, 328, 331, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 102, 10, 12, 76, 77, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов - задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством «Берізка Плюс» (ідентифікаційний код юридичної особи 34439085, місцезнаходження м.Чернівці, вул.Руська, 209-Б) право власності на Торговий комплекс з приміщеннями кондитерської літ. «А» на АДРЕСА_2 , загальною площею 4639,60 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Першотравневий районний суд м. Чернівці протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці І. А. Скуляк