Провадження № 2/537/467/2021
Справа № 537/66/21
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.11.2021 в м. Кременчуці Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі: головуючого судді Фадєєвої С.О. за участю секретаря судових засідань Супруненко О.О., представника позивача Лазоренко С.М. , представників відповідача ОСОБА_2 адвокатів Ніколаєвої Ю.В., Груби А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю по договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , де просила стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі від 24.02.2016 та стягнути судові витрати.

Позозні вимоги обґрунтовані тим, що 02.02.2016 року рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області відповідачу ОСОБА_2 передано в оренду земельну ділянку площею 1360 кв.м. строком на дев`ять років для експлуатації та обслуговування цілісного майнового комплексу - автомобільної стоянки по АДРЕСА_1 . 24.02.2016 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди цієї земельної ділянки площею 1360 кв.м. за кадастровим № :14:002:0240, який зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно умов договору відповідач зобов`язувався сплачувати щорічно орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у сумі 21176,02 грн. Орендна плата є обов`язковим платежем, яку орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, договір оренди є обов`язковим для виконання. Проте, оскільки відповідач своїх зобов`язань за договором не виконував, у нього утворився борг за період з 01.01.2017 по 31.12.2017 та з 01.01.2019 по 31.12.2020 у загальній сумі 40403 грн. 76 коп., який позивач і просить стягнути з ОСОБА_2 .

Відзиву від відповідача ОСОБА_2 не надходило. Від представника відповідача Ніколаєвої Ю.В. надійшли письмові пояснення, де вона вказала, що, на її думку, спір є публічно-правовим, отримані відповідачем податкові повідомлення-рішення сплачені, до матеріалів справи долучені відповідні квитанції, крім того, позивачем пропущено строк позовної давності, наслідки спливу якого вона просить застосувати суд.

Позивачем Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області подано до суду уточнену позовну заяву, де з врахуванням позиції відповідача позивач просить остаточно стягнути з ОСОБА_2 орендну плату за землю за період з 01.01.2019 по листопад 2021 у сумі 39259 грн. 91 коп. Також додатково повідомлено суд, що у користування відповідача перебуває ще одна земельна ділянка загальною площею 135 кв.м. для експлуатації та обслуговування павільйону для пасажирів на зупинці громадського транспорту «Міський палац культури».

В судовому засіданні представник позивача Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області Лазоренко С.М. позовні вимоги про стягнення з відповідача ОСОБА_2 боргу з орендної плати за землю за період з 01.01.2019 по листопад 2021 у сумі 39259 грн. 91 коп. підтримала в повному обсязі та просила задовольнити. Вказала, що ОСОБА_2 було відомо про обов`язок сплатити орендну плату у встановлений законом строк, проте своїх зобов`язань відповідач не виконав, а тому просила позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Груба А.С. в судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі. Вказав, що дійсно у відповідача мається заборгованість перед позивачем у вказаній сумі за договором оренди землі від 24.02.2016. Не заперечує, що ОСОБА_2 було отримано податкове рішення-повідомлення. Проте, оскільки в нього в оренді перебуває кілька ділянок землі, він помилково вважав, що оплатив оренду саме земельної ділянки площею 1360 кв.м., але в ході розгляду справи було встановлено, що орендну плату сплачено за іншу ділянку. Погоджується із розрахунком заборгованості, наданим позивачем та не заперечує проти задоволення позову в повному обсязі. У зв`язку з карантинними обмеженнями дохід відповідача значно зменшився, а тому просить розстрочити сплату боргу рівними частинами на шість місяців.

Суд, вислухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши і оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд приходить до наступних висновків.

З витягу з Державного земельного кадастру вбачається, що земельна ділянка площею 1360 кв.м. з кадастровим № :14:002:0240 перебуває у комунальній власності.

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 року відповідачу ОСОБА_2 за умови виконання передбачених рішенням обов`язків передано в оренду земельну ділянку площею 1360 кв.м. строком на дев`ять років для експлуатації та обслуговування цілісного майнового комплексу - автомобільної стоянки по АДРЕСА_1 .

Судом встановлено, що 24.02.2016 між орендодавцем Кременчуцькою міською радою Полтавської області та орендарем ОСОБА_2 укладено договір оренди землі строком на 49 років за яким орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1360 кв.м. з кадастровим № :14:002:0240 для експлуатації та обслуговування цілісного майнового комплексу - автомобільної стоянки по АДРЕСА_1 . Пунктом 5 цього договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1360 кв.м. станом на 22.02.2016 становить 705867,20, виходячи з 519,02 грн. за 1 кв.м. Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 21176,02 грн. в рік. Відомості про право користування земельною ділянкою на праві оренди ОСОБА_2 внесені до Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Приймання землі в оренду ОСОБА_2 підтверджується актом приймання-передачі об`єкта оренди.

З Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що відповідач ОСОБА_2 не зареєстрований як фізична особа-підприємець.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч. 1ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами Україні договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 288.1 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Згідно ст.. 288.2 цього Кодексу платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем, що передбачено ст.. 288.4. Податкового кодексу України.

В силу ст.. 288.7 Податкового кодексу України податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу ПК України. Згідно ст.. 287.5 Податкового кодексу України податок фізичними особами сплачується протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.

Оскільки представником відповідача Ніколаєвою Ю.В. у письмових поясненнях та представником відповідача Грубою А.С. у суді не заперечувався факт отримання ОСОБА_2 податкових рішень-повідомлень, в тому числі і за 2021 рік, суд вважає, що строк сплати орендної плати за землю відповідачем порушено.

Таким чином, порушене право позивача підлягає захисту шляхом задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області орендної плати за договором оренди землі.

Розрахунок орендної плати відповідачем не оспорюється.

Згідно з частинами першою та другою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

З цих підстав підлягає стягненню з відповідача на користь позивача сума сплаченого судового збору.

Керуючись ст.ст.12, 81, 89, 133,137,138 141, 263, 265 ЦПК України , ст.ст. 526, 629 ЦК України, Законом України «Про оренду землі» , суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю по договору оренди землі - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі від 24.02.2016 у розмірі 39259 грн. 91 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2102 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: С.О.Фадєєва

Повний текст рішення складено 22.11.2021