Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" травня 2021 р. Справа № 608/359/21

Номер провадження2/608/267/2021

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Коломієць Н. З.

з участю секретаря Смаглій О. Р.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Чортківського

міськрайонного відділу державної виконавчої служби

Південно - Західного міжрегіонального управління

Міністерства юстиції України (м. Івано - Франківськ) Кравчук Г. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чортків в загальному позовному провадженні справу за позовом ОСОБА_2 до Чортківського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Південно Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України (м. Івано - Франківськ), ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку та зняття арешту,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до відповідачів - Чортківського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Південно Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України (м. Івано - Франківськ), ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку та зняття арешту. В позовній заяві вказав, що 28 грудня 2020 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Галицька фінансова компанія» та ним було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, за яким позивач набув права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . Згідно п. 12 даного Договору, відчужуваний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,1555 га, кадастровий номер якої :02:001:3320. Однак, згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:001:3320 вказано, що на неї накладено арешт у вигляді заборони відчуження обтяжувачем, яким є відділ державної виконавчої служби Чортківського районного управління юстиції. В зв`язку з наведеним позивач змушений звернутися до суду з вищевказаним позовом.

Представник позивача - адвокат Квятковський Д. В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримує, просить задоволити.

Представник відповідача - Чортківського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Південно - Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України (м. Івано - Франківськ) Кравчук Г. В. в судовому засіданні позов не визнала, заперечує проти його задоволення. Суду пояснила, що на виконанні у відділі перебуває зведене виконавче про стягнення заборгованості з ОСОБА_3 в сумі 333 109 гривень. В рамках вказаного виконавчого провадження накладено арешт на все майно боржника. Разом з тим зазначає, що аукціон по даній земельній ділянці не проводився, право власності на вказану земельну ділянку ОСОБА_3 не зупинено. Вважає позов безпідставним, а тому просить відмовити в його задоволенні.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився. Його представник по дорученню - Жилава М. Б. подала суду заяву, згідно якої просить справу розглянути без участі відповідача ОСОБА_3 , позов визнає в повному обсязі.

Вислухавши представника позивача, представника Чортківського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Південно - Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України (м. Івано - Франківськ), врахувавши думку представника ОСОБА_3 ОСОБА_4 , дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних мотивів.

За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За положеннями ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу).

За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

28 грудня 2020 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Галицька фінансова компанія» та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, за яким останній набув право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Згідно п. 12 даного договору, відчужуваний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці, площею 0,1555 га, кадастровий номер якої :02:001:3320.

Однак, згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.12.2014 щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:001:3320, власником якої є ОСОБА_3 , вказано, що на неї накладено арешт у вигляді заборони відчуження обтяжувачем, яким є відділ державної виконавчої служби Чортківського районного управління юстиції.

Згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка, кадастровий номер :02:001:3320 призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та розташовується в АДРЕСА_1 .

Тобто, позивач набув право власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 , однак не знав про те, що земельна ділянка, яка знаходиться під його будинком знаходиться під арештом, у зв`язку із чим виникла необхідність у зверненні до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно з висновком Великої Палати Верховного Суду в постанові від 16.06.2020 у справі № 689/26/17, при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з положеннями статті 125 ЗК України у редакції, що була чинною, починаючи з 1 січня 2002 року, слід виходити з того, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак, земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності (п. 6.28 постанови).

Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику (п. 6.28 постанови).

Згідно ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Як зазначає ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно постанови Верховного суду Касаційного цивільного суду від 04.02.2019 справа №463/1696/15-ц, висвітлено правову позицію відповідно до якої при виникненні права власності на об`єкт нерухомості, право власності на земельну ділянку виникає одночасно і в тому випадку, коли право на землю не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість.

У випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Згідно ч. 3 ст.152 ЗК України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав.

На підставі ст. ст. 120, 125 Земельного кодексу України, ст. ст. 25, 30, 377, 386, 392, Цивільного кодексу України та керуючись ст. ст. 4, 12, 76, 81, 89, 263, 264, 265, 273 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 , жителя АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 до Чортківського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Південно Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України (м. Івано - Франківськ) (вул. Ринок, 10, м. Чортків Тернопільська область), ОСОБА_3 , АДРЕСА_3 про визнання права власності на земельну ділянку та зняття арешту - задоволити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку розміром 0,1555 га кадастровий номер: :02:001:3320, що розташована в АДРЕСА_1 .

Скасувати арешт, накладений на земельну ділянку розміром 0,1555 га кадастровий номер: :02:001:3320, що розташована в АДРЕСА_1 Чортківським міськрайонним відділом державної виконавчої служби Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) на підставі постанови про відкриття виконавчого провадження б/н від 15.07.2010.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо Тернопільському апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 27 травня 2021 року.

Суддя:/підпис/

Копія вірна

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/359/21

Рішення набирає законної сили « » р.

Суддя: Н. З. Коломієць

Копію рішення видано « » року

Секретар: