САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/1693/21
Провадження №2/726/431/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.11.2021 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівці у складі: головуючого судді Проскурняка І. Г., за участю секретаря судових засідань Богонос Г. Й. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ будинковолодіння та зустрічний позов ОСОБА_4 яка діє в інтересах ОСОБА_3 про поділ будинковолодіння до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ,-

ВСТАНОВИВ :

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 про поділ будинковолодіння та зустрічним позовом ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_3 про поділ будинковолодіння.

В позові посилається на те, що їм на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування квартири від 04.04.2007 року, зареєстрований в реєстрі за №3179 та рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 13.09.2008 року. Відповідно до даних технічного паспорта, який виготовлено Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації квартира АДРЕСА_2 складається з: підвалу І площею 4,80 кв.м. Всього загальна площа підвалу складає 4,80 кв.м.

Перший поверх складається з гаражу 1-1 площею 28,30 кв.м., коридору 1-2 площею 9,30 кв.м., кухні 1-3 площею 14,10 кв.м., санвузлу 1-4 площею 3,30 кв..м., сходової клітини 1-5 площею 6,40 кв.м., кімнати 1-6 площею 10,90 кв.м., кімнати 1-7 площею 16,00 кв.м. Всього загальна площа першого поверху складає 88,3 кв.м., в тому числі житлова 26,90 кв.м.

Мансардний поверх складається з сходової клітини 1-8 площею 7,20 кв.м., коридору 1-9 площею 9,30 кв.м., кімнати 1-10 площею 13,70 кв.м., санвузла 1-11 площею 2,60 кв.м., кімнати 1-12 площею 28,3 кв.м., кімнати 1-14 площею 28,30 кв.м. Всього загальна площа мансардного поверху складає 89,40 кв.м., в тому числі житлова 70,30 кв.м.

Таким чином загальна площа квартири АДРЕСА_2 складає 182,50 кв.м., в тому числі житлова 97,20 кв.м.

Крім того до квартири відносяться сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «К», вбиральня літ. «Л», альтанка літ. «М», колодязь №1, вигрібна яма №2, огорожа №3-7.

ОСОБА_3 на праві власності належить частина будинковолодіння АДРЕСА_3 . Відповідно до технічного паспорта будинковолодіння, яке належить відповідачу складається з підвалу загальною площею 10,30 кв.м. На першому поверсі знаходиться кухня 1-1 площею 8,00 кв.м., кімната 1-2 площею 6,90 кв.м., кімната 1-3 площею 15,70 кв.м. Загальна площа першого поверху складає 30,60 кв.м., в тому числі житлова 22,60 кв.м. Загальна площа будинковолодіння складає 40,90 кв.м., в томцу числі житлова.

Крім того, до складу будинковолодіння відносяться літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», огорожа №1-2.

Відповідно до довідки, виданою сертифікованим суб`єктом господарювання ОСОБА_5 у разі позитивного вирішення питання, щодо визнання права власності за ОСОБА_3 на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, їм може бути присвоєна поштова адреса АДРЕСА_4 .

Земельну ділянку АДРЕСА_3 площею 952 кв.м. зареєстровано рішенням виконкому Чернівецької міської ради від 06.08.1955 року за №472/15 за міською радою, що підтверджується штампом Чернівецького комунального бюро технічної інвентаризації на схематичному плані земельної ділянки.

Позивачі зазначають, що належна їм на праві спільної часткової власності квартира АДРЕСА_2 має окремий вхід, може функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна та окремим об`єктом цивільно правових угод, а також, належні їм та відповідачу частини будинку відокремлені капітальною стіною.

Зазначають, що між ними, власниками житлового будинковолодіння АДРЕСА_5 , склалося фактичне користування житловим будинком, приміщення частин будинку є ізольованим, вони мають свій окремий вхід, відсутні приміщення загального користування та можуть бути окремими об`єктами цивільно правових угод, а також з метою впорядкування поштових адрес на території м.Чернівці, належній їм квартирі можливо залишити поштову адресу 1-ий АДРЕСА_6 .

Позивачі просять суд поділити будинковолодіння АДРЕСА_3 в натурі між співвласниками та визнати за ними ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , право власності на будинковолодіння АДРЕСА_3 , яке складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 182,5 кв.м., в тому числі житловою 97,20 кв.м. (п`ять житлових кімнат), сараю літ. «Е», сараю літ.»Ж», сараю літ. «К», вбиральні літ. «Л», альтанки літ. «М», колодязю №1, вигрібної ями №2, огорожі №3-7.

Відповідач ОСОБА_3 спрямував до суду зустрічний позовом про поділ будинковолодіння до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

В позові зазначають, що йому, ОСОБА_3 , належить частина будинковолодіння АДРЕСА_3 .

Відповідно до даних технічного паспорта будинковолодіння, яке йому належить, складається з :

- в підвалі входу в підвал І площею 3,20 кв.м., підвального приміщення ІІ площею 7,10 кв.м., загальна площа підвалу складає 10,30 кв.м.

- на першому поверсі кухні 1-1 площею 8.00 кв.., кімнати 1-2 площею 6,90 кв.м.. кімнати 1-3 площею 15,70 кв.м. Всього на першому поверсі загальна площа складає 30,60 кв.м., в тому числі житлова 22.60 кв.м.

Крім того, до складу будинковолодіння відносяться літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», огорожа №1-2. Таким чином загальна площа житлового будинку складає 40,90 кв.м., в тому числі житлова 22.60 кв.м.

Зазначає, що належна йому частина будинковолодіння АДРЕСА_3 придатна для постійного проживання, та в подальшому може експлуатуватися як самостійний житловий будинок.

Просить суд поділити будинковолодіння АДРЕСА_3 в натурі між співвласниками та визнати за ОСОБА_3 , право власності на будинковолодіння АДРЕСА_3 , яке складається з житлового будинку літ. «А», загальною площею 40,90 кв.м., в тому числі житловою 22.60 кв.м. (дві житлові кімнати), літньої кухні літ. «Б», гаражу літ. «В», огорожі №1-2.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, але подали до суду заяву з проханням справу розглянути без їх участі та повідомили, що позов підтримують та просять задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, однак спрямував до суду зустрічний позов про поділ будинковолодіння до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги первісного та зустрічного позову є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Договором дарування квартири від 04.04.2007 року зареєстрований в реєстрі за №3179 та рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 13.09.2008 року підтверджується право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 (а.с.15,16 ).

Відповідно до даних технічного паспорта, який виготовлено Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації квартира АДРЕСА_2 складається з: підвалу І площею 4,80 кв.м, першого поверху площею 88,3, в тому числі житлова 26,90 кв.м., мансардного поверху площе 89,40 кв.м., в тому числі житлова 70,30 кв.м.., а також сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «К», вбиральня літ. «Л», альтанка літ. «М», колодязь №1, вигрібна яма №2, огорожа №3-7 (а.с.17 - ).

Відповідно до довідки, виданою сертифікованим суб`єктом господарювання ОСОБА_5 у разі позитивного вирішення питання щодо визнання права власності за ОСОБА_3 на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, їм може бути присвоєна поштова адреса АДРЕСА_4 (а.с.37).

Висновком про вартість об`єкта незалежної оцінки від 27.09.2021 року встановлено, що ринкова вартість квартири АДРЕСА_7 становить 205 760, 00 гривень (а.с.38).

Висновком про вартість об`єкта незалежної оцінки від 01.11.2021 року встановлено, що ринкова вартість будинку садибного типу загальною площею 40,90 кв.м., який знаходиться за адресою АДРЕСА_4 становить 157 680,00 гривень (а.с.55).

Норми статтей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджанням своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Положеннями частини 1 статті 381 ЦК України встановлено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Тобто, наразі квартира АДРЕСА_2 , що складає окрему самостійну ізольовану частину зблокованого двоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_8 , з приналежними до неї господарськими надвірними будівлями і спорудами, що розташовані на земельній ділянці, закріпленої за будинковолодінням, фактично в розумінні приписів частини першої статті 381 ЦК України являє собою садибу, як окремий об`єкт нерухомого майна.

Статтею 367 ЦК України встановлено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

На підставі викладеного вище та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, оскільки кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру), тому первісний та зустрічний позов підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.317,319, 367, 381 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 8, 263-265, 273, 315, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ будинковолодіння задовольнити.

Позов ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про поділ будинковолодіння - задовольнити.

Поділити будинковолодіння АДРЕСА_3 в натурі між співвласниками.

Визнати за ОСОБА_6 та ОСОБА_7 право власності на будинковолодіння АДРЕСА_3 , яке складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 182,5 кв.м., в тому числі житловою 97,20 кв.м. (п`ять житлових кімнат), сараю літ. «Е», сараю літ. «Ж», сараю літ. «К», вбиральні літ. «Л», альтанки літ. «М», колодязю №1, вигрібної ями №2, огорожі №3-7.

Визнати за ОСОБА_8 , право власності на будинковолодіння АДРЕСА_3 , яке складається з житлового будинку літ. «А», загальною площею 40,90 кв.м., в тому числі житловою 22,60 кв.м. (дві житлові кімнати), літньої кухні літ. «Б», гаражу літ. «В», огорожі №1-2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції, протягом 30-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30-ти з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя І. Г. Проскурняк