Провадження № 2/752/3470/21
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.10.2021 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Шевченко Т.М.

з участю секретаря Гладибороди Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення в натурі частини житлового будинку, припинення права часткової власності на домоволодіння,

та за зустрічним позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про про виділення в натурі частини житлового будинку, -

в с т а н о в и в:

у жовтні 2020 року позивач ОСОБА_1 звернулась до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом в якому просила суд: виділити в натурі як окремий об?єкт нерухомого майна, частку спільного майна, яка становить 1/6 частину житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , визнавши за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літера «Б», загальною площею 40,6 кв.м., житловою площею 27 кв.м., присвоїти окремому будинку поштову адресу: АДРЕСА_1 ; виділити у власність ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_4 5/6 частин житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , визнавши за ними право спільної часткової власності на житловий будинок літера «А», загальною площею 121,3 кв.м., житловою площею 74,1 кв.м., з господарськими будівлями та побутовими спорудами: сарай під літерами «В», «И»; припинити право часткової власності між позивачем та відповідачами на домоволодіння АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначено про те, що предметом спору є домоволодіння АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літера «А», загальною площею 121,3 кв.м., житловою площею 74,1 кв.м., житлового будинку літера «Б», загальною площею 40,6 кв.м., житловою площею 27,2 кв.м. з господарськими та побутовими спорудами: сарай під літерами «В», «И». Позивач ОСОБА_1 є власником 1/6 частини спірного домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу від 03.07.1997 року.

Відповідач ОСОБА_2 є власником 1/6 частини спірного домоволодіння на підставі договору дарування від 05.12.1983 року.

Відповідач ОСОБА_4 є власником 7/12 частин спірного домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину від 24.11.1969 року.

Відповідач ОСОБА_4 є власником 1/12 частини спірного домоволодіння на підставі договору власників спільного домоволодіння порядку користування від 09.06.1956 року.

Позивач вказує, що між попередніми співвласниками домоволодіння склався порядок користування нерухомим майном, відповідно до якого власнику 1/6 частини домоволодіння ОСОБА_5 виділено у користування частину домоволодіння у вигляді окремого будинку під літерою «Б». Спадкоємець ОСОБА_5 - ОСОБА_6 успадкував вказане вище нерухоме майно, та в подальшому на підставі договору купівлі-продажу від 23.07.1997 року відчужив його на користь позивача ОСОБА_1 .

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 15.10.2020 року відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

08.12.2020 року до суду надійшов зустрічний позов ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , в якому останні просили виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в натурі, як окрему одиницю, частку спільного майна, яка становить 4/6 частин домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 , визнавши за ними право власності на квартиру № 1 житлового будинку літера «А» , загальною площею 63,3 кв.м, житловою площею 44 кв.м., та на господарську будівлю - сарай літера «В», та огорожу на праві спільної часткової власності з визначенням за ОСОБА_3 частки в розмірі 7/8 частин, за ОСОБА_4 в розмірі 1/8 частин. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у праві спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування зустрічного позову зазначено про те, що ОСОБА_7 належить 7/12 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , а ОСОБА_4 - 1/12 частина вказаного домоволодіння.

Позивачі за зустрічним позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зазначають, що між ними та ОСОБА_2 і ОСОБА_1 склався порядок користування домоволодінням, відповідно до якого ОСОБА_3 та ОСОБА_4 користуються окремою частиною житлового будинку під літерою «А» та господарськими і побутовими спорудами - сараєм під літерою «В»; ОСОБА_2 користується іншою частиною будинку під літерою «А» та господарськими будівлями - сарай під літерою «И»; ОСОБА_1 користується окремим житловим будинком під літерою «Б».

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 22.04.2021 року закрито підготовче провадження.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов з вищевказаних підстав.

Відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 та їх представник не заперечували проти задоволення позову ОСОБА_1 . Також підтримали свої позовні вимоги.

Заслухавши пояснення учасників справи та дослідивши матеріали цивільної справи, суд надходить до наступного.

Судом встановлено, що домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності належить:

- 7/12 частин ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Другою київською державною нотаріальною конторою 24.11.1969 року за реєстровим номером І-13984;

- 1/12 частин ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Другою київською державною нотаріальною конторою 24.11.1969 року;

- 1/6 частин ОСОБА_2 на підставі договору дарування, посвідченого Першою київською державною нотаріальною контрою 05.12.1983 року;

- 1/6 частин ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Другої київської державної нотаріальної контори 03.07.1997 року за реєстровим номером 4-3821.

Згідно даних наявних в матеріалах справи технічних паспортів на вказане домоволодіння та довідки про показники об?єкта нерухомого майна від 20.03.2019 року, останнє складається з: житлового будинку літера «А», загальною площею 121,3 кв.м., житловою площею 74,1 кв.м.; прибудови літера «а»; прибудови літера «а1»; прибудови літера «а2»; житлового будинку літера «Б», загальною площею 40,6 кв.м., житловою площею 27,1 кв.м. ; сарай літера «В»; сарай літера «Д»; сарай літера «З»; сарай літера «И»; навіс літера «Л»; гараж літера «М»; сарай літера «Н»; вбиральня літера «О»; споруди № 1-3, І-ІІІ.

Житловий будинок літера «А» є одноповерховим, двоквартирним, загальною площею 121,3 кв.м., житловою площею 74,1 кв.м., складається з квартири № 1 та квартири № 2 .

Квартира АДРЕСА_4 , складається з наступних приміщень: веранда, площею 8,4 кв.м.; кухня, площею 8,8 кв.м.; санвузол, площею 2,1 кв.м.; житлова кімната, площею 17,9 кв.м.; житлова кімната, площею 13,1 кв.м.; житлова кімната, площею 13 кв.м.

Житловий будинок літера «Б» є одноповерховим, одноквартирним, загальною площею 40,6 кв.м., житловою площею 27,2 кв.м. (згідно технічного паспорта від 23.02.2021 року) складається з квартири № 3 з наступними приміщеннями: коридор, площею 3,2 кв.м.; житлова кімната, площею 15,9 кв.м.; коридор, площею 7,2 кв.м.; санвузол, площею 3,0 кв.м.; житлова кімната, площею 11,3 кв.м.

Як встановлено в ході судового розгляду сторони не можуть дійти згоди щодо порядку користування спільною частковою власністю.

Згідно з положеннями ч. 1ст. 183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 21/20 від 08.02.2021 року, виділити ОСОБА_1 1/6 частину з домоволодіння в АДРЕСА_1 , а саме - окремо розташований житловий будинок літера «Б» загальною площею 40,6 кв.м., технічно можливо. Виділ ОСОБА_1 житлового будинку літера «Б» не потребуватиме проведення перебудови (реконструкції) житлового будинку літера «А» та літера «Б» домоволодіння в АДРЕСА_1 .

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи № 2-19/04 від 19.04.2021 року виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в натурі 4/6 частин домоволодіння, яке знаходиться в АДРЕСА_1 , а саме - квартиру № 1 житлового будинку літера «А», загальною площею 63,3 кв.м., житловою площею 44 кв.м., господарську будівлю - сарай літера «В», а також Ѕ частину огорожі (споруди № 1-4, І, ІІ) технічно можливо. Варіант виділу ОСОБА_7 та ОСОБА_4 частини житлового будинку літера «А» по АДРЕСА_1 не потребує проведення будівельних робіт з реконструкції (перебудови) житлового будинку для ізольованого користування приміщенням.

Згідно висновку експерта за результатами проведення додаткової будівельно-технічної експертизи № 1-18/06 від 18.06.2021 року, арифметична (фактична) частка співвласників ОСОБА_8 та ОСОБА_4 в будинку під літерою «А» по фактичному користуванню, а саме - квартири АДРЕСА_6 , без врахування відомостей щодо житлового будинку літера «Б» та об?єктів самочинного будівництва становить 41/100. Визначити фактичну частку окремо кожного із співвласників ОСОБА_7 та ОСОБА_4 не вбачається можливим, оскільки вони спільно користуються приміщенням квартири № 1 житлового будинку літера «А», сараєм літера «В» , та спорудами домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Відповідно до висновку за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 20/24-21 від 10.09.2021 року, частки в праві спільної часткової власності для ОСОБА_8 (7/8) та для ОСОБА_4 (1/8) за умови виділення їм в натурі як окрему одиницю квартирі АДРЕСА_6 , пропорційно відносно їх часток у праві власності у домоволодінні розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , становлять для ОСОБА_3 7/12 частки, ОСОБА_4 - 1/12 частки, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою київською державною нотаріальною конторою за номером 1-13984 від 24.11.1969 року.

Враховуючи, наявну можливість виділення в натурі кожному із співвласників домоволодіння окремих приміщень, які є самостійними об`єктами, мають окремі входи та комунікації, є ізольованими, суд надходить до висновку про можливість виділення в натурі позивачу за первісним позовом ОСОБА_1 як окрему одиницю частку спільного майна, яка становить 1/6 частину житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , визнавши за нею право власності на житловий будинок літера «Б», загальною площею 40,6 кв.м., житловою площею, 27,2 кв.м. та припинення права спільної часткової власності на зазначене приміщення.

Разом з тим, позовні вимоги ОСОБА_1 в частині присвоєння об?єкту нерухомого майна поштової адреси задоволенню судом не підлягають, оскільки присвоєння поштової адреси об?єкту нерухомого майна здійснюється відповідними органами виконавчої влади за передбаченою законом процедурою.

Так само, суд вважає за можливе виділити позивачам за зустрічним позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в натурі як окрему одиницю частку спільного майна, яка становить 4/6 частину житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , визнавши за ними право власності на квартиру № 1 житлового будинку літера «А» , загальною площею 63,3 кв.м., житловою площею 44 кв.м., та на господарську будівлю - сарай літера «В», та огорожу по 7/8 частин за ОСОБА_3 , та 1/8 частину за ОСОБА_4 , припинивши право спільно часткової власності на зазначені приміщення.

Керуючись положеннями ст.ст. 3, 10, 13, 76-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення в натурі частини житлового будинку, припинення права часткової власності на домоволодіння, - задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) в натурі із спільної часткової власності належну їй 1/6 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши у власність житловий будинок літера «Б», загальною площею 40,6 кв.м., житловою площею 27,2 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на 1/6 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літера «Б», загальною площею 40,6 кв.м., житловою площею 27,2 кв.м.

Зустрічний позов ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про виділення в натурі частини житлового будинку, - задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) та ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) в натурі, як окрему одиницю, частку спільного майна, яка становить 4/6 частин домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 , визнавши за ними право власності на квартиру № 1 житлового будинку літера «А» , загальною площею 63,3 кв.м., житловою площею 44 кв.м., та на господарську будівлю - сарай літера «В», та огорожу на праві спільної часткової власності з визначенням за ОСОБА_9 частки в розмірі 7/8 частин, за ОСОБА_4 - в розмірі 1/8 частини.

Припинити право спільної часткової власності на 4/6 частин домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 , визнавши за ними право власності на квартиру № 1 житлового будинку літера «А» , загальною площею 63,3 кв.м., житловою площею 44 кв.м., та на господарську будівлю - сарай літера «В».

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 05 листопада 2021 року.

Суддя: