Справа№592/5661/21
Провадження №2/592/1469/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2021 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого судді Фоменко І.М., за участю секретаря судового засідання Щербань Г.Г., позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» Сумської міської ради, третя особа: ОСОБА_4 , про зобов`язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, який разом із представником підтримав у судовому засіданні, та вимоги мотивує тим, що він, ОСОБА_1 , є власником нежитлового приміщення гаражу, площею 190,1 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру прав власності. Вказане нежитлове приміщення набуте позивачем на підставі протоколу проведення прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна №1-19066 від 19.09.2011 року; даний факт встановлений рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 04.10.2012 року та ухвалою Апеляційного суду Сумської області від 27.11.2012 року.

Цілісний майновий комплекс, до складу якого входять гараж, що на праві власності належить ОСОБА_1 , який у правовстановлюючих документах сторін по справі значиться за адресами: АДРЕСА_1 , та АДРЕСА_1 , є одним і тим же об`єктом нерухомості, що належить ОСОБА_1 і ОСОБА_4 на праві часткової власності у співвідношенні 27/100 і 73/100 частин відповідно.

16.06.2017 року державним реєстратором КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Садівської сільської ради Сумської області Кордюк В.П. зареєстровано право власності ОСОБА_4 на об`єкт нерухомості майновий комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з наступними складовими: склад-ангар, літ. «Р», площею 435,50 кв.м, будівля столярного цеху, літ. «В-1», площею 645,50 кв.м, гараж, літ. «Е», площа гаражу не зазначена (за тех.планом 190,1 кв.м). Загальна частка, належна ОСОБА_4 , становить «1»; реєстраційний номер об`єкта нерухомості: 101.

Підставою для проведення реєстраційної дії став договір купівлі-продажу від 07.12.2000 року, який втратив дійсність після продажу частки спірного нерухомого майна ОСОБА_1 на підставі протоколу проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки №1-19066 від 19.09.2011 року.

Внесення змін до даних про реєстрацію права власності є можливим виключно на підставі судового рішення, у зв`язку з чим позивач просить: 1) внести зміни у розділ, відкритий 16.06.2017 року на об`єкт нерухомого майна 101, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: у розділі «Актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна», у графі «Опис об`єкта» виключити слова «гараж, літ. «Е», площею 190,1 кв.м», у графі «Додаткові відомості» виключити слова «гараж, літ. «Е», площею 190,1 кв.м»; в розділі «Актуальна інформація про право власності», в графі «Форма власності» слово «приватна» змінити на «часткова», в графі «Розмір частки» частку «1» змінити на частку «73/100»; в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки» з графи «Опис предмета іпотеки» виключити слова «гараж, літ. «Е», площею 190,1 кв.м»; в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень», в графі «Опис предмета обтяження» виключити слова «гараж, літ. «Е», площею 190,1 кв.м»; 2) закрити розділ на майновий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта нерухомого майна 101, як відкритий помилково, та перенести відомості про право власності на 73/100 частин майнового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються із: столярної майстерні літ. «В-1», площею 645,50 кв.м, склад-ангару, літ. «Р», площею 435,50 кв.м, належних на праві власності ОСОБА_4 , до розділу, відкритого раніше, на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта нерухомого майна 1.

Ухвалою суду від 11.05.2021 року відкрито спрощене позовне провадження в даній цивільній справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті з викликом сторін.

Представник Управління «ЦНАП у м. Суми» СМР Матусенко Т.П. у судовому засіданні пояснила, що з обставин справи, встановлених рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 17.03.2020 року по справі №592/3788/19, вбачається, що розділ про право власності відносно спірного об`єкта нерухомого майна №101, який позивач просить закритий як помилковий, був відкритий у Державному реєстрі прав власності державним реєстратором КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Садівської сільської ради Сумської області, а тому Управління «ЦНАП у м. Суми» СМР не може нести відповідальність за рішення, прийняті іншими органами та суб`єктами державної реєстрації прав. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог в частині покладення витрат на відповідача, в задоволенні інших заявлених вимог покладається на розсуд суду.

Третя особа ОСОБА_4 , повідомлений належним чином про час та місце судового розгляду справи, у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не сповістив. Раніше представник ОСОБА_4 , адвокат Лобанов М.Б., надав письмові пояснення щодо позовної заяви, де зазначив, що ОСОБА_1 , заявляючи позовні вимоги, має намір закрити розділ про право власності відносно майна, що належить ОСОБА_4 та зробити цілісний майновий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 , спільною частковою власністю, проте такі дії позивача є хибними, оскільки рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 04.10.2012 року та ухвалою Апеляційного суду Сумської області від 27.11.2012 року по справі №1806/2-4188/2012 встановлено, що ОСОБА_1 є власником не частки цілісного майнового комплексу, а лише 27/100 частин нежитлового приміщення гаражу, літ. «Е», загальною площею 190,1 кв.м, за вищевказаною адресою. Отже, позивач намагається фактично оспорити право власності ОСОБА_4 на нерухоме майно, а не дії державного реєстратора, тобто ініціювати спір про право, який вирішений 17.03.2020 року Ковпаківським районним судом м. Суми по справі №592/3788/19. Просить відмовити у задоволенні заявлених вимог.

Суд, заслухавши думку учасників провадження та вивчивши матеріали справи в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 04.10.2012 року по справі №1806/2-4188/11 визнано за ОСОБА_1 право власності на 27/100 частин нежитлового приміщення, гараж, літ. «Е», загальною площею 190,1 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8-9). Згідно даного рішення, підставою для набуття ОСОБА_1 права власності на вищевказане майно був протокол проведення прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна, предмету іпотеки, яке належить ОСОБА_4 . 26.11.2011 року нотаріус відмовив ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів, оскільки не була визначена частка придбаного майна в цілісному майновому комплексі, яке є об`єктом придбання.

Ухвалою Апеляційного суду Сумської області від 27.11.2012 року рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 04.10.2012 року залишено без змін (а.с.10-11). Апеляіцйним судом встановлено що, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №20 від 24.09.2012 року, частка нежитлового приміщення гараж, літ. «Е», загальною площею 190,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , складає 27/100 від цілої частки, що зареєстрована за окремим реєстраційним номером майна №18091496, до складу якої входять: склад-ангар, літ. «Р-1», загальною площею 435,50 кв.м, будівля столярного цеху, літ. «В-1», загальною площею 645,50 кв.м, гараж, літ. «Е», загальною площею 190,1 кв.м.

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 04.04.2013 року державним реєстратором Сумського міського управління юстиції Сумської області Матусенко Т.П., на підставі рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 04.10.2012 року та ухвали Апеляційного суду Сумської області від 27.11.2012 року, проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на гараж, літ. «Е», загальною площею 190,1 кв.м, що становить 27/100 частин об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входять: столярна майстерня, літ. «В-1», площею 645,5 кв.м, склад-ангар, літ. «Р-1», площею 435,3 кв.м, гараж, літ. «Е», площею 190,1 кв.м; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1 (а.с.24,26).

Разом з тим, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 16.06.2017 року державним реєстратором КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Садівської сільської ради Сумської області Кордюк В.П., на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень серія ВМС №702338 від 08.04.2009 року, за ОСОБА_4 зареєстровано право приватної власності (розмір частки «1») на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером №101, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і складається зі: складу-ангару, літ. «Р», площею 435,50 кв.м, будівлі столярного цеху, літ. «В-1», площею 645,50 кв.м, та гаражу, літ. «Е» (а.с.28,30-31).

Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 17.03.2020 року по справі №592/3788/19 визнано незаконними дії ОСОБА_4 з надання недостовірної інформації про право власності на гараж, літ. «Е», загальною площею 190,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 07.12.2000 року, для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; визнано незаконною реєстрацію права власності за ОСОБА_4 на гараж, літ. «Е», загальною площею 190,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 07.12.2000 року, який є власністю ОСОБА_1 (а.с.12-14).

Постановою Сумського апеляційного суду від 26.08.2020 року рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 17.03.2020 року залишено без змін (а.с.15-18). У мотивувальній частині ухвали суду апеляційної інстанції спростовано твердження ОСОБА_4 про те, що ОСОБА_1 належить 27/100 частин нежитлового приміщення гараж, літ. «Е», загальною площею 190,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , а не частка від цілісного майнового комплексу.

Постановою Апеляційного суду Сумської області від 21.05.2018 року по справі №592/11755/17 визначено, що майновий комплекс, до складу якого входить гараж, що належить на праві власності ОСОБА_1 , який у правовстановлюючих документах сторін по справі значиться за адресами: АДРЕСА_2 , та АДРЕСА_1 , є одним і тим же об`єктом нерухомого майна. Вказаний майновий комплекс належить ОСОБА_1 і ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності у співвідношенні відповідно: 27/100 та 73/100 частин (а.с.19-21).

25.01.2021 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету СМР Матусенко Т.П. прийнято рішення про відмову у проведенні державної реєстрації припинення права приватної власності на гараж, літ. «Е», з реєстраційним номером №101, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , за суб`єктом ОСОБА_4 . Рішення мотивовано тим, що держаному реєстратору не зрозуміло яке право власності повинно бути припинено, в якій частині та у якому реєстраційному номері об`єкта нерухомого майна, оскільки в поданому заявником рішенні Ковпаківського районного суду м. Суми від 17.03.2020 року про визнання незаконною реєстрацію права власності за ОСОБА_4 на гараж, літ. «Е», загальною площею 190,1 кв.м, відсутні відомості щодо визнання, зміни чи припинення речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (а.с.33).

За загальним правилом ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Відповідно до положень ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV від 01.07.2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (Державний реєстр прав) єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення (ч. 1 ст. 5 Закону №1952-IV).

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону№1952-IV, Державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про зареєстровані права власності на об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав.

Відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії (ч. 2 ст. 12 Закону №1952-IV).

У відповідності до ч. 2 ст. 13 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна.

Порядок ведення Державного реєстру прав визначає Кабінет Міністрів України.

Так, процедура функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, його невід`ємної архівної складової частини та наповнення Державного реєстру прав відомостями про речові права на нерухоме майно, обтяження таких прав, визначаються Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим постановою КМ України №1141 від 26.10.2011 року.

Відповідно до пп. 6 п. 4 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ведення Державного реєстру прав передбачає відкриття та у випадках, передбачених законом, закриття розділів у Державному реєстрі прав, внесення до розділів або спеціального розділу Державного реєстру прав відомостей про набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав.

Згідно із правилами, встановленими частинами 1 і 6 статті 14 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі наявності в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна в результаті допущення технічної помилки закривається розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше.

У разі закриття розділу Державного реєстру прав у зв`язку з наявністю в цьому реєстрі двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна в результаті допущення технічної помилки розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше, закриваються, а реєстраційний номер такого об`єкта скасовується.

Відомості про речові права, обтяження речових прав, що містяться в розділі Державного реєстру прав, що закривається як помилковий, одночасно із закриттям такого розділу переносяться до розділу Державного реєстру прав, відкритого раніше на об`єкт нерухомого майна.

У разі якщо у зв`язку з наявністю в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна в результаті допущення технічної помилки виявлено суперечності між зареєстрованими речовими правами, закриття розділу Державного реєстру прав здійснюється виключно на підставі судового рішення.

У разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення (ч. 2 ст. 26 Закону №1952-IV).

Пунктом 30 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №1141 від 26.10.2011 року передбачено, що у разі коли майно належить на праві спільної власності, відомості про суб`єкта права власності зазначаються щодо кожного такого співвласника із присвоєнням кожним відомостям про право власності співвласника окремого номера.

За правилом ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України).

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом розглядом було встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні два розділи з різними реєстраційними номерами об`єкта нерухомості (№1 та №101), відкриті різними державними реєстраторами у різний проміжок часу відносно одного і того ж об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та включає: склад-ангар, літ. «Р-1», площею 435,5 кв.м, столярну майстерню, літ. «В-1», площею 645,50 кв.м, гараж, літ. «Е», площею 190,1 кв.м, що на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 і ОСОБА_4 у співвідношенні відповідно: 27/100 та 73/100 частин.

Розділ відносно об`єкта нерухомого майна із реєстраційним номером №101, розпочатий 16.06.2017 року, є повторним та помилково відритим на підставі подання ОСОБА_4 для реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно недостовірних відомостей про право власності щодо гаражу, літ. «Е», площею 190,1 кв.м. Встановлені обставини суперечить основним засадам проведення державної реєстрації речових та інших прав, регламентованим положеннями ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», і порушують права ОСОБА_1 , як власника нерухомого майна.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок наданих позивачем доводів у їх сукупності, зважаючи на встановлені обставини справи, які не спростовані жодними належними аргументами інших сторін, суд приходить до висновку, що порушене право ОСОБА_1 , підлягає захисту у спосіб, обраний позивачем.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 182, 316, 321, 391 ЦК України, ст.ст. 1, 2, 13, 14, 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», положеннями Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №1141 від 26.10.2011 року, ст.ст. 4, 12, 76-83, 141, 264, 265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Внести зміни у розділ Державного реєстру прав, відкритий 16.06.2017 року на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 101, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: у розділі «Актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна», у графі «Опис об`єкта» виключити слова «гараж, літ. «Е», площею 190,1 кв.м», у графі «Додаткові відомості» виключити слова «гараж, літ. «Е», площею 190,1 кв.м»; в розділі «Актуальна інформація про право власності», в графі «Форма власності» слово «приватна» змінити на «часткова», в графі «Розмір частки» частку «1» змінити на частку «73/100»; в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки» з графи «Опис предмета іпотеки» виключити слова «гараж, літ. «Е», площею 190,1 кв.м»; в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень», в графі «Опис предмета обтяження» виключити слова «гараж, літ. «Е», площею 190,1 кв.м».

Закрити розділ Державного реєстру прав на майновий комплекс за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, як відкритий помилково, та перенести відомості про право власності на 73/100 частин майнового комплексу за адресою: АДРЕСА_2 , які складаються із: столярної майстерні літ. «В-1», площею 645,50 кв.м, склад-ангару, літ. «Р», площею 435,50 кв.м, належних на праві власності ОСОБА_4 , до розділу, відкритого раніше, на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , з реєстраційним номером 1.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.М. Фоменко