МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
10 листопада 2021 року Справа №370/660/21
Номер провадження № 6/370/116/21
Суддя Макарівського районного суду Київської області Тандир О.В., розглянувши у порядку ст. 440 ЦПК України подання Начальника Макарівського відділу державної виконавчої служби у Бучанському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Поліщука В.С., про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку,
у виконавчому провадженні, де стягувачем є ОСОБА_1 , а боржником ОСОБА_2 ,
03.06.2021 року державним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження з примусового виконання вище зазначеного виконавчого документу та постанову про арешт майна боржника.
Державним виконавцем встановлено, що боржнику належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 43,5 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу серії ВСХ №653149 від 29.06.2006 року, укладеним між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , та ОСОБА_2 , та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округа Гавриловою О.В. Відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації житла Подільської районної державної адміністрації м. Києва 31.10.2002 року, квартира АДРЕСА_1 в рівних долях належить на праві власності ОСОБА_3 , та ОСОБА_4 . Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відомості про право власності на квартиру за вказаною адресою відсутні.
Під час виконання рішення суду виконавцем скеровано запити, до комунального підприємства Київської міської Ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» з метою отримання інформації щодо реєстрації права власності за боржником, однак згідно інформації наданої на запит указана квартира боржником не зареєстрована.
Враховуючи вищевикладене, станом на сьогоднішній день боржником ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) не здійснено у встановленому Законом порядку реєстрації прав власності на нерухоме майно.
Таким чином, державний виконавець, посилаючисьна ст.ст. 18, 50 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 440 ЦПК України, просить суд звернути стягнення на майно боржника, незареєстроване у встановленому Законом порядку - квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 43,5 кв.м.
Згідно ч. 11 ст. 440 ЦПК України суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб.
Вирішуючи заяву державного виконавця, суд керується наступним.
Порядок розгляду подання державного виконавця щодо звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку врегульовано ст. 440 ЦПК України, відповідно до частин 10, 11 якої питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.
03.06.2021 року державним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження з примусового виконання вище зазначеного виконавчого документу та постанову про арешт майна та коштів боржника.
Як вбачається з договору купівлі-продажу серії ВСХ №653149 від 29.06.2006 року, укладеним між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як продавцями та ОСОБА_2 , як покупцем, останній придбав квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 43,5 кв.м. Квартира належить продавцям на підставі Свідоцтва про право власності, виданого відділом приватизації житла Подільської РДА м. Києва 31.10.2002 року, зареєстрованого в КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» в книзі №1381-203 за №1968 (п. 2 Договору).
Згідно п. 8 Договору право власності на квартиру у покупця виникає з моменту державної реєстрації договору.
Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округа Гавриловою О.В.
Відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації житла Подільської районної державної адміністрації м. Києва 31.10.2002 року, квартира АДРЕСА_1 в рівних долях належить на праві власності ОСОБА_3 , та ОСОБА_4 .
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відомості про право власності на квартиру за вказаною адресою відсутні.
Згідно відповіді КП Київської міської Ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 09.09.2021 року указана вище квартира за боржником не зареєстрована.
Водночас, з відповіді КП Київської міської Ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 13.10.2021 року вбачається, що відповідно до відомостей, що зберігаються у комунальному підприємстві Київської міської Ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації», квартира АДРЕСА_1 в рівних долях належить на праві власності ОСОБА_3 , та ОСОБА_4 , (свідоцтво про право власності на житло, видане відділом приватизації житла Подільської районної державної адміністрації м. Києва 31.10.2002 розпорядження №899).
Як зазначено у постанові Великої Палати Верховного суду від 22.06.2021 року у справі №334/3161/17 (14-188 цс 20), до 01 січня 2013 року право власності у набувача нерухомого майна за договором купівлі-продажу виникало за правилами частини четвертої статті 334 ЦК України - з моменту державної реєстрації такого договору як правочину.
Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі, якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.
Таким чином, станом на час звернення до суду із даним поданням, боржником ОСОБА_2 не здійснено у встановленому Законом порядку реєстрації прав власності на нерухоме майно, на яке можливо звернути стягнення, подання є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 260, 440 ЦПК України, суддя -
Подання Начальника Макарівського відділу державної виконавчої служби у Бучанському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Поліщука В.С., про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку - задовольнити.
У порядку виконання виконавчого листа № 370/660/21 від 03.06.2021 року Макарівського районного суду Київської області звернути стягнення на майно боржника - ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 43,5 кв.м.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена до Київського апеляційного суду в порядку і строки, передбачені статтями 353-355 ЦПК України через Макарівський районний суд.

Суддя О.В. Тандир