КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2021 року

м. Київ

справа № 357/8228/19

провадження №22-ц/824/8623/2021

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - суддіЛапчевської О.Ф.,
суддівБерезовенко Р.В., Нежури В.А.,
за участю секретаря судового засідання Потапьонок К.В.,
учасники справи: представник позивача Тетеря С.І. ,

представники відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні клопотання представника приватного орендного сільськогосподарського підприємства «СИДОРИ» - Тетері Світлани Ігорівни про зупинення провадження

у справі за позовом приватного орендного сільськогосподарського підприємства «СИДОРИ» до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , фермерського господарства «ПРОЛІСОК», фермерського господарства «ДАРИ ЛАНІВ», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни, товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА - 2010» про визнання недійсними договорів оренди землі та договору міни земельних ділянок, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі, визнання недійсним договору міни, застосувати наслідки недійсності, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію -

В С Т А Н О В И В:

Позивач з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просив:

1) визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №14С від 10.12.2018 року, укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «ДАРИ ЛАНІВ», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0046 загальною площею 1,0429 га;

2) визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №15С від 10.12.2018 року, укладений між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «ДАРИ ЛАНІВ», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0048 загальною площею 1,0429 га;

3) визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №16С від 10.12.2018 року, укладений між ОСОБА_6 та Фермерським господарством «ПРОЛІСОК», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0047 загальною площею 1,0429 га;

4) скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0046 загальною площею 1,0429 га, індексний номер: 44616897 від 14.12.2018 13:10:09 та припинити право оренди ФГ «ДАРИ ЛАНІВ» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0046 загальною площею 1,0429 га, що виникло на підставі Договору оренди земельної ділянки № 14С від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ «ДАРИ ЛАНІВ»;

5) скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0048 загальною площею 1,0429 га, індексний номер: 44617420 від 14.12.2018 13:22:52 та припинити право оренди ФГ «ДАРИ ЛАНІВ» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0048 загальною площею 1,0429 га, що виникло на підставі Договору оренди земельної ділянки № 15С від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_5 та ФГ «ДАРИ ЛАНІВ»;

6) скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0047 загальною площею 1,0429 га, індексний номер 44617684 від 14.12.2018 13:29:22, та припинити право оренди ФГ «ПРОЛІСОК» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0047 загальною площею 1,0429 га, що виникло на підставі Договору оренди земельної ділянки № 16С від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_6 та ФГ «ПРОЛІСОК»;

7) витребувати із незаконного володіння та користування ФГ «ДАРИ ЛАНІВ» на користь ПОСП «Сидори» земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0046 загальною площею 1,0429 га, розташовану на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

8) витребувати з незаконного володіння та користування ФГ «ДАРИ ЛАНІВ» на користь ПОСП «Сидори» земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0048 загальною площею 1,0429 га, розташовану на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

9) витребувати з незаконного володіння та користування ФГ «ПРОЛІСОК» на користь ПОСП «Сидори» земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0047 загальною площею 1,0429 га, розташовану на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

10) внести зміни до Договору оренди землі №б/н від 23.01.2014 року між ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ПОСП «Сидори», шляхом викладення у новій редакції та стягнути солідарно з відповідачів на свою користь понесені ним судові витрати.

11) визнати недійсним договір міни земельних ділянок, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "ЕЛІТА-2010", посвідчений 26.07.2019 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дерун К.А. за реєстровим № 2212;

12) застосувати наслідки недійсності Договору міни, шляхом скасування рішення приватного нотаріуса Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дерун К.А. про державну реєстрацію права власності на Земельну ділянку-1, індексний номер: 47975585 від 26.07.2019 року 17:42:28 та скасування рішення державного реєстратора Узинської міської ради Білоцерківського району Київської області Майорко ТО. про зміну іншого речового права Земельної ділянки-1, індексний номер: 48275469 від 16.08.2019 року 14:10:13.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 березня 2021 року у задоволенні позову відмовлено./т. 3 а.с. 37-57/

Додатковим рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 26 березня 2021 року ухвалено стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА - 2010» судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 10 000,00 грн.

Не погоджуючись з вказаним рішенням, представник приватного орендного сільськогосподарського підприємства «СИДОРИ» - Тетеря С.І. звернулась з апеляційною скаргою, в якій просила рішення скасувати, задовольнивши вимоги позову.

На підтвердження вимог, викладених в апеляційній скарзі, апелянт посилалась на необґрунтованість висновків суду першої інстанції.

Вказувала, що з 01.01.2013 року державній реєстрації підлягає не правочин, що посвідчує виникнення права оренди на земельну ділянку, тобто договір оренди землі, а безпосередньо саме речове право - право оренди, яке виникає з цього правочину. Вказувала, що договір оренди землі належить до консенсуальних договорів, які вважаються укладеними з моменту досягнення сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору, адже за цим договором орендодавець зобов`язаний передати ділянку у володіння і користування. Наголошувала, що наразі жодним законом не визначено спеціальні правила для визначення моменту набрання чинності договором оренди землі, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного після 01.01.2013 року, мають застосовуватися загальні норми ЦК України, які стосуються договорів, для яких законом встановлена письмова форма. Момент укладення договору визначено у ст. ст. 638,640 ЦК України, згідно з якими договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Саме по собі скасування рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку не призводить до скасування підстави її проведення, тобто до недійсності договору оренди землі.

04.11.2021 р. на адресу суду надійшло клопотання апелянта про зупинення провадження у справі до розгляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи №357/8104/19 у подібних правовідносинах.

Дослідивши доводи клопотання, вислухавши думку сторін, колегія дійшла висновку про зупинення провадження у даній справі, з огляду на таке.

Ухвалою Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 22.09.2021 р. прийнято до розгляду справу за позовом приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_7 , фермерського господарства «Пролісок», фермерського господарства «Дари ланів», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі, за касаційною скаргою приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 16 липня 2020 року та постанову Київського апеляційного суду від 10 грудня 2020 року.

Призначено справу до розгляду Верховним Судом у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.

Мотивом розгляду справи Верховним Судом у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду є існуванням різного підходу між судовими колегіями різних судових палат Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду до розуміння та тлумачення норм щодо періоду чинності договорів оренди землі, укладених після 01.01.2013 р., а також залежності чинності таких договорів від державної реєстрації права оренди.

Відповідно п. 10 ч. 1 ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Згідно п. 14 ч. 1 ст. 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 10 частини першої статті 252 цього Кодексу - до закінчення перегляду в касаційному порядку.

Ураховуючи вимоги ч. 4 ст. 263 ЦПК України, необхідність застосування єдиної правозастосовної практики, колегія суддів вважає за необхідне зупинити апеляційне провадження у справі до закінчення розгляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи №357/8104/19.

Керуючись ст. ст. 252, 253, 261 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Провадження у справі за позовом приватного орендного сільськогосподарського підприємства «СИДОРИ» до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , фермерського господарства «ПРОЛІСОК», фермерського господарства «ДАРИ ЛАНІВ», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни, товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА - 2010» про визнання недійсними договорів оренди землі та договору міни земельних ділянок, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі, визнання недійсним договору міни, застосувати наслідки недійсності, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію - зупинити до закінчення розгляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи №357/8104/19.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий: Судді: