Справа №204/611/21
Провадження №2/204/875/21
РІШЕННЯ

іменем України

26 травня 2021 року м. Дніпро

Красногвардійський районний суд м.Дніпропетровська у складі головуючого - судді Книш А.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просив стягнути солідарно з останніх на свою користь суму боргу по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 10012,59 грн, а також понесені судові витрати. В обґрунтування позову посилається на те, що 12 липня 2016 року за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9». Загальними зборами об`єднання були затверджені Протоколи, згідно яких встановлені розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Власниками квартири НОМЕР_2 за адресою АДРЕСА_1 , є відповідачі, які не виконують свої зобов`язання, як співвласники ОСББ, в результаті чого у відповідачів утворилась заборгованість. За період з 01 вересня 2016 року по 01 січня 2021 року включно відповідачі мають заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 10012,59 грн. Вважає, що відповідачами було порушено права позивача щодо своєчасного та у повному обсязі отримання щомісячних внесків. Враховуючи вищевикладене, позивач звернувся до суду із зазначеною позовною заявою.

Ухвалою Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 16 березня 2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

17 квітня 2021 року відповідачі відмовилися отримати копію ухвали про прийняття до розгляду та відкриття провадження у справі разом з копіями позовної заяви з додатками, будь-яких заяв по суті справи не подавали (а.с.77).

Суд, дослідивши письмові докази, встановив наступні фактичні обставини.

З Реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_4 є співвласниками квартири НОМЕР_2 у будинку АДРЕСА_1 у розмірі по ј частці кожна (а.с.50-55).

Відповідно до інформації, наданої Комунальним підприємством «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради від 18 січня 2021 року за №348, станом на 31 грудня 2012 року згідно матеріалів інвентаризаційних справ квартира за адресою: АДРЕСА_1, НОМЕР_2 , зареєстрована за відповідачами (а.с.8).

Також з Реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що право власності відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на вказану квартиру припинено 11 червня 2015 року та 26 вересня 2014 року відповідно (а.с.50-55).

З відомостей відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання територіального органу ДМС у Дніпропетровській області встановлено, що відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_1 зареєстровані у квартирі НОМЕР_2 у будинку АДРЕСА_1 , з 14 серпня 1997 року, а відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 зняті з реєстрації за вказаною адресою з 24 вересня 2014 року та 12 червня 2015 року відповідно (а.с.58-61).

12 липня 2016 року створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , БЛОКИ 3/4/5/7/9 (а.с.12).

Відповідно до п.1. розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» (нова редакція), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» створено власниками квартир, нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 блоків 3, 4, 5, 7 , 9 , що розташований по АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.13-27).

Пунктами 1 та 3 розділу ІІ вказаного Статуту передбачено, що метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання; забезпечення найшвидшого виправлення документально підтверджених наявних недоробок, помилок і інших будівельно-монтажних проблем в частинах будинку, які загрожують безпечності їх експлуатації, шляхом залучення до робіт відповідальних за ці проблеми організацій та виконавців, з використанням бюджетних чи інших їх коштів, із застосуванням для цього всіх правових, технічних і організаційних можливостей та ресурсів.

Відповідно до протоколу №2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, блоки 3, 4, 5, 7, 9 ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» від 05 вересня 2016 року, затверджено на 2016 рік кошторис ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» та наступний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: 1,25 грн за м? загальної площі (для приміщень першого поверху) та 1,34 грн за м? загальної площі (для приміщень вище першого поверху) (а.с.28-30).

Протоколом №3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, блоки 3, 4, 5, 7, 9 ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» від 10 грудня 2016 року, затверджено на 2017 рік кошторис ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» та наступний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: 1,25 грн за м? загальної площі (для приміщень першого поверху - нежитлових приміщень), 1,34 грн за м? загальної площі на період 01 січня 2017 року - 28 лютого 2017 року (для приміщень вище першого поверху - житлових приміщень) та 1,74 грн за м? загальної площі на період 01 березня 2017 року - 31 грудня 2017 року (для приміщень вище першого поверху - житлових приміщень) (а.с.31-33).

Згідно протоколу №5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» від 04 лютого 2018 року, затверджено на 2018 рік кошторис ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» та наступний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: 1,25 грн на період 01 січня 2018 року - 28 лютого 2018 року та 1,50 грн на період 01 березня 2018 року - 31 грудня 2018 року за м? загальної площі для приміщень першого поверху; 1,74 грн на період 01 січня 2018 року - 28 лютого 2018 року та 3,30 грн на період 01 березня 2018 року - 31 грудня 2018 року за м? загальної площі для приміщень вище першого поверху (у т.ч. 2,28 грн/м? - квартплата та 1,02 грн/м? - технічне обслуговування ліфтів) (а.с.34-41).

Судом встановлено, що за період з 1 серпня 2016 року по 1 січня 2021 року встановлені внески і платежі ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» у розмірі 10012,59 грн власники квартири НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_1 , належним чином не сплачують, останній платіж було здійснено в червні 2019 року (а.с.10).

Вирішуючи пред`явлені позовні вимоги судом враховується наступне.

З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526,625 Цивільного кодексу України, статей 1, 5, 7, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статей 15, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожний власник квартири у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Зокрема частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Розрахунок заборгованості позивачем здійснений арифметично правильно (а.с.9-11) та відповідачами не оспорюється.

Разом з цим, вирішуючи пред`явлені позовні вимоги до відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 судом враховується, що спірна заборгованість утворилася з 1 вересня 2016 року, тобто в той час, коли вони вже не були співвласниками квартири НОМЕР_2 у будинку АДРЕСА_1 та знялися з реєстрації за вказаною адресою, а тому вони не несуть обов`язок з утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрат на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) у зв`язку з чим у задоволенні позову до вказаних відповідачів слід відмовити.

Таким чином, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню є позовні вимоги пред`явлені до відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , як до співвласників квартири, про стягнення заборгованості у розмірі 10012,59 грн.

З огляду на викладене позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, що складаються із судового збору у розмірі 2270 (а.с.45,46), витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3000 грн та витрат пов`язаних з витребуванням доказів у розмірі 540 (а.с.5-7, 64-75), що разом складає по 2905 грн ((3000+540+2270)/2) з кожної.

Стягуючи витрати на професійну правничу допомогу судом враховується, що клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, від відповідачів не надходило, обставини щодо неспівмірності витрат суду не повідомлялися та не доводилися.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 89, 141, 264 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» заборгованість по внескам та платежам за період з 1 вересня 2016 року по 1 січня 2021 року у розмірі 10012 (десять тисяч дванадцять) гривень 59 (п`ятдесят дев`ять) копійок.

У задоволенні решти позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» судові витрати у розмірі по 2905 (дві тисячі дев`ятсот п`ять) гривень 00 копійок з кожної.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду або через Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9», місцезнаходження: АДРЕСА_1 , блоки 3/4/5/7/9, ідентифікаційний код 40652956.

Відповідач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1, НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1, НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач ОСОБА_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1, НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідач ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_1, НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_6 .

Головуючий: