Номер провадження по справі 2/387/278/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 листопада 2021 року смт Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстер І. П.

за участю секретаря судового засідання Косюг І.В.

розглянувши у спрощеному позовному провадженні у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування квартирою та комунальних платежів,-

В С Т А Н О В И В :

І. Описова частина.

Стислий виклад позовних вимог позивача

До Добровеличківського районного суду Кіровоградської області 01.07.2021 надійшла позовна заява, в якій позивач просить стягнути з відповідача ОСОБА_2 на свою користь суму заборгованості зі сплати орендної плати за користування квартирою та комунальних платежів у розмірі 126436,38 гривень.

Свій позов сторона позивача обґрунтовує тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1 . Між сторонами 30.04.2021 укладено договір оренди зазначеної квартири терміном на 1 рік. Згідно з п. 4.1 договору передбачено, що розмір орендної плати складає 2000,00 грн за місяць. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця не пізніше 10 числа кожного місяця. Відповідно до п.4.3 договору, орендар зобов`язаний протягом 10 днів з моменту прийняття об`єкта, що орендується, перерахувати орендну плату за два місяці авансом. Дана квартира була прийнята орендарем 30.04.2021 на підставі акта здачі-приймання нерухомого майна в оренду. Тому згідно з умовами договору відповідачка повинна була сплатити на його користь орендну плату за користування квартирою до 10 травня у розмірі 4000 грн та до 10 червня у розмірі 2000 грн. При укладенні договору оренди квартири сторони домовились, що у випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар сплачує пеню у розмірі 10% від суми боргу за кожен день прострочення (п.9.1.2 договору). Однак відповідачка не виконує взятих на себе зобов`язань щодо сплати орендної плати, а тому станом на 15.06.2021 є заборгованість за договором оренди квартири з урахуванням пені у розмірі 126870 гривень. Крім того, ОСОБА_2 допустила заборгованість зі сплати комунальних платежів в розмірі 2066,38 грн, що були сплачені позивачем. Позивач намагався врегулювати спір щодо несплати орендної плати та направив ОСОБА_2 лист-претензію з вимогою погашення заборгованості, однак в добровільному порядку відповідачка сплатити не бажає, що спонукало ОСОБА_1 звернутися до суду з відповідним позовом.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надав до суду 29.10.2021 заяву про уточнення позовних вимог, в якій змінив позовні вимоги та просить стягнути станом на 02.11.2021 заборгованість за договором оренди квартири та зі сплати комунальних платежів в розмірі 100657,90 грн., з яких 9500,00 грн заборгованість з орендної плати за користування квартирою, 86200,00 грн пеня за прострочення по сплаті орендних платежів, 4957,90 грн заборгованість зі сплати комунальних платежів.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена вчасно, належним чином. Надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Крім того 21.09.2021 надала до суду відзив на позовну заяву, згідно з яким зазначила, що на момент подачі позовної заяви до суду відповідачем погашено борг за травень місяць в розмірі 2000,00 грн та частково за червень місяць 500,00 гривень. Тому вважає, що розрахунок пені, наведений позивачем є помилковим. Так, до 10 травня 2021 року відповідач повинна була сплатити орендну плату, передбачену п.4.1 договору у розмірі 2000,00 грн, а не 4000,00 грн, оскільки 2000,00 грн передбачені в рахунок авансу за наступний місяць. Несвоєчасна сплата орендної плати мала місце по 15.06.2021 включно, тобто 36 календарних днів. Таким чином, розмір пені за несвоєчасну оплату орендної плати становить 7200,00 гривень. Зважаючи на викладене, відповідач визнає позовні вимоги у частині заборгованості з орендної плати за користування квартирою у розмірі 1500,00 грн, 7200,00 грн - пені за прострочення по сплаті орендних платежів, 2060,38 грн - заборгованість зі сплати комунальних платежів.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 03.09.2021 відкрито провадження у справі, учасників справи повідомлено, що розгляд даної цивільної справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (виклику) учасників справи та призначено судове засідання.

Згідно з ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Заходи забезпечення позову судом не вживалися.

Мотивувальна частина.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 , відповідно до договору купівлі - продажу квартири від 10.01.2012, посвідченого державним нотаріусом Добровеличківської державної нотаріальної контори та зареєстрованого у реєстрі №17, витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № витягу 10917214 від 10.01.2012 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 182944830 від 30.09.2019 та ( а.с. 18,19,20).

ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 ( орендар), уклали договір оренди квартири у приватної особи 30.04.2021. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування квартиру за адресою АДРЕСА_2 . Згідно з п. 3.1. договору термін оренди складає один рік з моменту прийняття об`єкта, що орендується. Відповідно до до п. 4.1 - 4.2 розмір орендної плати за весь об`єкт, що орендується, у цілому складає 2000,00 грн за місяць. Орендна плата сплачується орендарем щомісячно готівкою через касу орендаря ( або в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок ( особовий рахунок в установі Ощадбанку) Орендодавця) не пізніше 10 числа кожного місяця. Згідно з п.4.3. договору, орендар зобов`язаний протягом 10 днів з моменту прийняття об`єкта, що орендується, перерахувати орендну плату за 2 місяці авансом. Відповідно до п. 4.7 договору комунальні послуги оплачуються орендарем самостійно на підставі рахунків відповідних організацій. Згідно п. 9.1.2 договору у випадку прострочення по сплаті орендних платежів пеня в розмірі 10% від суми боргу за кожен день прострочення ( а.с. 21-22).

З акту здачі-приймання нерухомо майна в оренду від 30.04.2021, вбачається що ОСОБА_1 передає, а ОСОБА_2 приймає у строкове платне користування терміном на один рік квартиру площею 44,7 кв.м. та майно, що знаходиться в квартирі за адресою АДРЕСА_2 . Показники лічильників, зняті на момент здачі-приймання нерухомого майна: 00886- вода ( а.с. 23).

З квитанцій № 0.0..1 від 31.05.2021 період оплати 04.2021-04.2021 за електроенергію в сумі 815,38 грн, № 0.0..1 від 31.05.2021 період оплати 05.2021-05.2021 за воду в сумі 250,00 грн, № 0.0..1 від 16.06.2021 період оплати 06.2021-06.2021 за воду в сумі 512,00 грн, № 0.0..1 від 16.06.2021 період оплати 05.2021-05.2021 за електроенергію в сумі 483,00 грн, № 0.0..1 від 23.07.2021 період оплати 07.2021-07.2021 за воду в сумі 320,00 грн , № 0.0..1 від 23.07.2021 період оплати 06.2021-06.2021 за електроенергію в сумі 273,67 грн, № 0.0..1 від 30.08.2021 період оплати 08.2021-08.2021 за воду в сумі 512,00 грн, № 0.0..1 від 31.08.2021 період оплати 07.2021-07.2021 за електроенергію в сумі 541,71 грн, № 0.0..1 від 15.09.2021 період оплати 09.2021-09.2021 за воду в сумі 222,00 грн, № 0.0..1 від 16.09.2021 період оплати 08.2021-08.2021 за електроенергію в сумі 272,92 грн, № 0.0..1 від 14.10.2021 період оплати 10.2021-10.2021 за воду в сумі 370,00 грн, № 0.0..1 від 18.10.2021 період оплати 09.2021-09.2021 за електроенергію в сумі 363,22 грн, встановлено, що ОСОБА_1 сплатив за комунальні послуги ( оплата води та оплата за електроенергію) адреса АДРЕСА_2 за період з квітень 2021- жовтень 2021 на загальну суму 4935,90 гривень.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 Цивільного Кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини першої статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі статтями 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону і одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтю 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У відповідності до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

За приписами статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Виходячи із системного аналізу статей 525, 526, 599, 611 ЦК України та змісту договору оренди можна зробити висновок про те, що наявність зобов`язання, яке не виконане боржником, не припиняє правовідносин сторін договору, не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобов`язання до його фактичного виконання й не позбавляє орендодавця права на отримання сплатити суми боргу з урахуванням штрафних санкцій, передбачених умовами договору та ЦК України.

Звертаючись до суду із позовом, ОСОБА_1 вказував про те, що ОСОБА_2 допустила заборгованість із орендної плати за 5 місяців, що відповідач визнала, тобто станом на 02.11.2021 заборгованість з орендної плати за користування квартирою становить 9500,00 гривень.

Крім того, в матеріалах справи є квитанції по оплаті комунальних послуг на загальну суму 4935,90 грн, з якого вбачається що нарахування здійснювалося за період з квітня 2021 року по жовтень 2021 року. Однак згідно з квитанцією № 0.0..1 від 31.05.2021 період оплати 04.2021-04.2021 за електроенергію в сумі 815,38 грн , проте з акту здачі -приймання нерухомого майна в оренду, встановлено, що ОСОБА_2 прийняла об`єкт оренди 30.04.2021, тому вказаний в квитанції період не є підтвердженням заборгованості ОСОБА_2 по оплаті комунальних послуг, оскільки утворилася не з вини відповідачки. Таким чином загальна сума заборгованості по оплаті комунальних послуг становить 4120,52 гривень.

Факт наявності указаної заборгованості та її розмір відповідачем під час розгляду справи не спростовано.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 в частині стягнення з відповідача заборгованості із орендної плати в сумі 9500,00 грн, за період з травня 2021 року по 2 листопада 2021 року та заборгованість зі сплати комунальних платежів в розмірі 4120,52 грн підлягають до задоволення.

Що стосується позовних вимог про стягнення пені за несвоєчасне виконання зобов`язань суд виходить з таких підстав.

Відповідно до ч.3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду , якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення .

З матеріалів справи встановлено, що розмір неустойки (86200,00 гривень) значно перевищує розмір заподіяних позивачеві збитків (9500,00 гривень). З пояснень відповідача встановлено, що неналежне виконання нею взятих на себе по договору зобов`язань сталося в зв`язку зі скрутним матеріальним становищем.

Враховуючи викладене, зважаючи на відповідну заяву відповідача, суд вважає можливим зменшити розмір пені до суми основної заборгованості за несплату орендної плати 9500 гривень 00 копійок .

З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд доходить до висновку про часткове задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Також відповідно до позовної заяви встановлено, що позивачем було заявлено вимоги майнового характеру та сплачено судовий збір в сумі 1265 гривень виходячи із ціни позову. Відповідно до клопотання позивача від 26.10.2021 встановлено, що ним було зменшено позовні вимоги.

Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду, в тому числі в разі зменшення розміру позовних вимог.

Враховуючи те, що представник позивача зменшив позовні вимоги, а тому позивачу необхідно повернути 200 гривень.

Враховуючи зазначене, на підставі ст.ст. 11, 207, 525, 526, 530, 626, 628, 610, 611, 638, 759, 762 ЦК України, керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування квартирою та комунальних платежів - задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за користування квартирою за період з травня 2021 року по листопад 2021 року в розмірі 9500 гривень 00 копійок, зі сплати комунальних платежів за період з травня 2021 року по 2 листопада 2021 року в розмірі 4120 гривень 52 копійки, зі сплати пені за прострочення по сплаті орендних платежів в розмірі 9500 гривень 00 копійок , а всього на загальну суму 23120 (двадцять три тисячі сто двадцять ) гривень 52 копійки.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 231 (двісті тридцять одну) гривню 07 копійок.

Повернути ОСОБА_1 200 (двісті) гривень сплаченого згідно квитанції АТ «Райффайзен Банк Аваль» №N1F6S2991M від 30.06.2021.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються такі реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець та житель АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ;

відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка міста Горлівка Калінінського району Донецької області, зареєстрована за адресою АДРЕСА_4 , фактично проживає за адресою АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Майстер І.П.