Справа № 323/2552/21
Провадження № 2/323/848/21
РІШЕННЯ

Іменем УКРАЇНИ

26.10.2021 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Фісун Н.В., за участю секретаря Мірошниченко А.О. розглянувши в судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки об`єкту нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

До суду звернувся позивач із позовною заявою до ОСОБА_2 про виділ частки об`єкту нерухомого майна. В обґрунтування позову зазначено, що на підставі договору купівлі-продажу АВЕ 928653, посвідченого 29.11.2001 року державним нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області Студенцовим О.В., зареєстрованого в реєстрі за номером 2083 та договору купівлі-продажу АЕР 675969, посвідченого 08 травня 2002 року приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області Демидьонок О.М., зареєстрованого в реєстрі за номером 1301, позивач придбав 3/10 частки об`єкту нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входили: адмінбудинок (службова будівля) нежитловою площею 456,8 кв.м., зазначена у плані літерою «А» та наступні господарчі будівлі і споруди: майстерня- «Б» загальною площею 1455,5 кв.м., склад «В» загальною площею 804,9 кв.м., трансформаторна підстанція-Г загальною площею 15,8 кв.м.

Рішенням виконкому Оріхівської міськради №328 від 07.04.2004 року адмінбудинку літ. «А» та складу літ. «В» була присвоєна окрема поштова адреса: АДРЕСА_1 . з виділом їх в окрему одиницю та оформленням на підставі рішення виконкому Оріхівської міськради № 769 від 07.07.2004 року (взамін договору купівлі-продажу від 29.11.2001 р. та договору купівлі-продажу від 08.05.2002р.) Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 20 липня 2004 року, у якому в розділі «Опис об`єктів» міститься перелік виділених об`єктів: адмінбудинок «А» 456,8 кв.м., склад «В» 804,9 кв.м., трансформаторна підстанція «Г» 15,8 кв.м.

На підставі рішень виконкому Оріхівської міськради №906 від 22.07.2004р., №908 від 05.08.2004р. позивачем проведена реконструкція частини двоповерхового нежитлового приміщення (адмінбудинку «А») у житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , який введений в експлуатацію на підставі Акту реконструкції Ѕ частини адмінбудівлі від 30.08.2004р., затвердженого рішенням виконавчого комітету Оріхівської міської ради № 1214 від 20.10.2004р.

12 листопада 2004 року виконкомом Оріхівської міськради було прийнято рішення №1260 «Про оформлення права власності на Ѕ частину житлового будинку», яким було вирішено оформити за позивачем право власності на Ѕ частину житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 з видачею свідоцтва про право власності та реєстрацію відповідних документів Пологівським ДКП «Імпульс»

На підставі цього рішення виконкомом Оріхівської міськради 04 січня 2005 року було оформлене Свідоцтво про право власності на нерухоме майно- житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , в якому у розділі «Опис об`єкта» зазначений його склад: Ѕ частина складається: житлове приміщення будівлі літ. «А» загальною площею 220,6 кв.м.; житловою площею 82,8 кв.м. Державна реєстрація цього Свідоцтва про право власності в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно не проведена, оскільки реєстр за даною адресою містить дані щодо державної реєстрації його права власності на нерухоме майно майнового комплексу, до складу якого входять: будівля «А» загальною площею 456,8 кв.м., склад «В» загальною площею 804,9 кв.м. і транформаторна підстанція «Г» загальною площею 15,8 кв.м., з реєстраційним номером майна 6692386.

08 травня 2012 року за договором купівлі-продажу , посвідченим приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області Демидьонок О.М., зареєстрованим в реєстрі за номером 694, право власності на 16/25 часток майнового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ( до яких ввійшли: склад лат. «В» загальною площею 804,9 кв.м. і трансформаторна підстанція літ. «Г» загальною площею 15,8 кв.м.) перейшло до гр. ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка в подальшому на підставі рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 27.07.2012 року змінила цільове призначення і назву складу «В» та виділила вказані об`єкти в окрему одиницю. На підставі цього судового рішення виконкомом Оріхівської міської ради 11 вересня 2012 року на її ім`я було оформлено Свідоцтво про право власності на нерухоме майно із зазначенням у розділі «Опис об`єкта» його складу: «-вбиральний цех, В, загальна площа 804,9 кв.м., процент зношеності 40;- трансформаторна підстанція , г, загальна площа 15,8 кв.м., процент зношеності 40» за новою поштовою адресою: АДРЕСА_1 .

16 лютого 2021 року ТОВ «КП «Імпульс» на об`єкт нерухомості , що залишився у власності позивача, було виготовлено технічний паспорт, інвентаризаційна справа № 5243.

Земельна ділянка загальною площею 0,1000 га, цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку», на якій розташована будівля, перебуває у власності позивача згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 708455, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01.

При зверненні до реєстраційного підрозділу виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області для державної реєстрації свого права власності на об`єкт нерухомого майна, що утворився в результаті реконструкції Ѕ частини двоповерхового нежитлового приміщення (адмінбудинку), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в житловий будинок на підставі вище перелічених рішень та правовстановлюючих документів позивачу було рекомендовано звернутися до органу місцевого самоврядування для внесення змін до його рішення про оформлення правовстановлюючих документів, оскільки в рішенні виконкому Оріхівської міськради №1260 від 12.11.2004 р. допущено помилку, де замість оформлення права власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що утворився внаслідок реконструкції Ѕ частини двоповерхового нежитлового приміщення (адмінбудинку) в житловий будинок , помилково прописане оформлення права власності Ѕ частину житлового будинку , якого юридично та фактично не існувало на час проведення реконструкції.

На звернення позивача з даним питанням до Оріхівської міської ради Запорізької області позивач отримав рекомендації вирішувати дане питання в судовому порядку , оскільки на теперішній час орган місцевого самоврядування позбавлений компетенції приймати такі рішення. До того ж, з 2012-го року право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна припинене у зв`язку з виділом іншим співвласником своїх 16/25 часток в окремий об`єкт.

Вирішити питання виділу своєї частки нерухомого майна в позасудовому порядку позивач не може, оскільки договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається співвласниками у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а після виділу відповідачем своєї частки в окрему одиницю на підставі судового рішення з оформленням на його ім`я Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.09.2012 року як на окремий об`єкт, унеможливлює укладання нотаріального договору через відсутність іншої сторони правочину.

Тому позивач просить виділити йому з нерухомого майна майнового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (дев`ять двадцять п`ятих) часток в окрему одиницю житловий будинок з нежитловими приміщеннями, що утворився в результаті реконструкції Ѕ частини двоповерхового нежитлового приміщення (адмінбудинку літ. «А) з присвоєнням окремої поштової адреси та правом реєстрації у відповідних органах. Погасити Свідоцтво про право власності на нерухоме майно- Ѕ частину житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 від 04 січня 2005 року, видане на підставі рішення виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області від 12 листопада 2004 року за № 1260.

Ухвалою суду від 28.09.2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. у якій роз`яснено відповідачу, право подати заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Відзив на позов та заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від відповідача до суду не надходили.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін.

У судове засідання позивач не з`явився, надав заяву у якій просить розглянути справу без його участі, прохає суд позов задовольнити.

У судове засідання відповідач не з`явилася, надала заяву у якій просить розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору купівлі-продажу АВЕ 928653, посвідченого 29.11.2001 року державним нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області Студенцовим О.В., зареєстрованого в реєстрі за номером 2083 та договору купівлі-продажу АЕР 675969, посвідченого 08 травня 2002 року приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області Демидьонок О.М., зареєстрованого в реєстрі за номером 1301, ОСОБА_1 придбав 3/10 частки об`єкту нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входили: адмінбудинок (службова будівля) нежитловою площею 456,8 кв.м., зазначена у плані літерою «А» та наступні господарчі будівлі і споруди: майстерня- «Б» загальною площею 1455,5 кв.м., склад «В» загальною площею 804,9 кв.м., трансформаторна підстанція-Г загальною площею 15,8 кв.м.

Рішенням виконкому Оріхівської міськради №328 від 07.04.2004 року адмінбудинку літ. «А» та складу літ. «В» була присвоєна окрема поштова адреса: АДРЕСА_1 .

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.07.2004 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить комплекс, нерухоме майно майнового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 . на підставі рішення виконавчого комітету Оріхівської міської ради (взамін договору купівлі-продажу від 29.11.2001р. та договору купівлі-продажу від 08.05.2002 року від 07.07.2004 року. В Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 20 липня 2004 року, в розділі «Опис об`єктів» міститься перелік виділених об`єктів: адмінбудинок «А» 456,8 кв.м., склад «В» 804,9 кв.м., трансформаторна підстанція «Г» 15,8 кв.м.

На підставі рішень виконкому Оріхівської міськради № 906 від 22.07.2004р., №908 від 05.08.2004р. позивачем проведена реконструкція частини двоповерхового нежитлового приміщення (адмінбудинку «А») у житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , який введений в експлуатація на підставі Акту реконструкції Ѕ частини адмінбудівлі від 30.08.2004р., затвердженого рішенням виконавчого комітету Оріхівської міської ради № 1214 від 20.10.2004р.

12 листопада 2004 року виконкомом Оріхівської міськради було прийнято рішення № 1260 «Про оформлення права власності на Ѕ частину житлового будинку», яким було вирішено оформити за позивачем право власності на Ѕ частину житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 з видачею свідоцтва про право власності та реєстрацію відповідних документів Пологівським ДКП «Імпульс»

На підставі цього рішення виконкомом Оріхівської міськради 04 січня 2005 року було оформлене Свідоцтво про право власності на нерухоме майно- житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , в якому у розділі «Опис об`єкта» зазначений його склад: Ѕ частина складається: житлове приміщення будівлі літ. «А» загальною площею 220,6 кв.м.; житловою площею 82,8 кв.м.

08 травня 2012 року за договором купівлі-продажу , посвідченим приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області Демидьонок О.М., зареєстрованим в реєстрі за номером 694, ОСОБА_2 придбала у ОСОБА_1 16/25 частки у праві власності на нерухоме майно майнового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ( до яких ввійшли: склад лат. «В» загальною площею 804,9 кв.м. і трансформаторна підстанція літ. «Г» загальною площею 15,8 кв.м.)

На підставі рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 27.07.2012 року ОСОБА_2 змінила цільове призначення і назву складу «В» та виділила вказані об`єкти в окрему одиницю.

На підставі даного рішення виконкомом Оріхівської міської ради 11 вересня 2012 року на ім`я ОСОБА_2 було оформлено Свідоцтво про право власності на нерухоме майно із зазначенням у розділі «Опис об`єкта» його складу: «-вбиральний цех, В, загальна площа 804,9 кв.м., процент зношеності 40;- трансформаторна підстанція , г, загальна площа 15,8 кв.м., процент зношеності 40» за новою поштовою адресою: АДРЕСА_1 .

16 лютого 2021 року ТОВ «КП «Імпульс» на об`єкт нерухомості , що залишився у власності ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , було виготовлено технічний паспорт, інвентаризаційна справа № 5243.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 708455, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01, земельна ділянка загальною площею 0,1000 га, цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку», на якій розташована будівля, перебуває у власності позивача.

Згідно повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна, виданого ТОВ «КП Імпульс» від 06.09.2021 року, за технічними показниками 9/25 часток нерухомого майна майнового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що реконструйовані в двоповерховий житловий будинок з нежитловим приміщенням, є відокремленим об`єктом, розташованим на окремій земельній ділянці, який має окремі виходи і окрему системи комунікації (електро-, газо-, водо-, тепло забезпечення) та можуть бути виділені в окрему одиницю з присвоєнням окремої поштової адреси.

Як видно із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вказаний об`єкт нерухомого майна зареєстрований у вказаному Реєстрі, відомості щодо заборони відчуження та відомості в Державному реєстрі іпотек щодо даного нежитлового приміщення відсутні.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи, що позивачу належить 9/25 часток нерухомого майна майнового комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що реконструйовані в двоповерховий житловий будинок з нежитловим приміщенням, є відокремленим об`єктом, розташованим на окремій земельній ділянці, який має окремі виходи і окрему системи комунікації (електро-, газо-, водо-, тепло забезпечення) та, за висновком щодо технічної можливості поділу (виділу), можуть бути виділені в окрему одиницю з присвоєнням окремої поштової адреси, а також враховуючи визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 356, 358, 364 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 12, 13, 81, 141, 200, 206, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки об`єкту нерухомого майна - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) з нерухомого майна майнового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (дев`ять двадцять п`ятих) часток в окрему одиницю- житловий будинок з нежитловими приміщеннями, що утворився в результаті реконструкції Ѕ частини двоповерхового нежитлового приміщення (адмінбудинку літ. «А) з присвоєнням окремої поштової адреси та правом реєстрації у відповідних органах.

Погасити Свідоцтво про право власності на нерухоме майно- Ѕ частину житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 від 04 січня 2005 року, видане на підставі рішення виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області від 12 листопада 2004 року за № 1260.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Запорізького апеляційного суду.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області Н.В. Фісун