Справа № 359/7139/20
н/п 2/490/3442/2021
Центральний районний суд м. Миколаєва
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 жовтня 2021року м. Миколаїв
Центральний районний суд р. Миколаєва у складі:
головуючого судді Шолох Л.М.,
при секретарі Коптєвій Ю.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова 7Я» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -
У травні 2021 року, відповідно до ухвали Миколаївського районного суду Миколаївської області від 03 березня 2021 року про передачу справи для подальшого розгляду, до Центрального районного суду м. Миколаєва надійшли матеріали справи за позовом об`єднання спввлісників багатоквартирного будинку «Нова 7Я» до ОСОБА_1 , в якому позивач просить:
стягнути з відповідача на його корсить заборгованість за внесками та платежами співвласників об`єднання щодо утримання будинку за період з 01 травня 2019 року по 09 вересня 2020 року в сумі 16 631 грн 48 коп.;
судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору та отриманням відомостей з Державного реєстру прав на нерухоме майно у розмірі 2 122 грн 00 коп.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказує та те, що впродовж періоду з 01 травня 2019 року по 09 вересня 2020 року ОСОБА_1 систематично не сплачувала у повному розмірі платежі за послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території результаті чого за нею виникла заборгованість у сумі 16 631 грн 48 коп.
Протоколом автоматизованого розподілу справи від 27 травня 2021 року для розгляду цієї справи визначено суддю Шолох Л.М.
Ухвалою Центрального районного суду м. Миколаєва від 28 травня 2021 року справу прийнято до свого провадження суддею Шолох Л.М. та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.
Справа призначалася до розгляду на 30 серпня, 20 вересня та 07 жовтня 2021 року.
Представник позивача просив суд розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач станом на час розгляду справи до суду не з`явився, бажання брати участь у судових засіданнях не виявив, правом на подання відзиву не скористався.
Враховуючи думку позивача, який просить розглядати справу за його відсутності та не заперечує проти винесення заочного рішення, належним чином повідомленого відповідача про дату та час слухання справи, суд відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України ухвалив провести розгляд справи у заочному порядку.
Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова 7Я» є юридичною особою, яка створена власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 для сприйняття використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, яку додано до матеріалів позову.
Пунктом 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Нова 7Я» затвердженого загальними зборами протоколом №2 від 02.03.2019 року у новій редакції, передбачено що, метою створення об`єднання є забезпечення та захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків , належне утримання та виконання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
Розділом ІІІ статуту встановлено що, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
До компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників ( п.3.5. статуту).
Зі змісту пункту 4 розділу ІІІ статуту вбачається, що рішення зборів представників оформлюється у формі протоколу таких зборів, який має вищу юридичну силу щодо рішень правління об`єднання.
Приписами п. 1.2. розділу ІV статуту визначено, що джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників.
Відповідно до пунктів 2.2. та 2.8. розділу V статуту співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Протоколом №1 від 25 квітня 2018 року загальних зборів ОСББ «Нова 7Я» та додатком до нього «Перелік та розмір витрат Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова 7Я» на управління багатоквартирного житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 » від 25 квітня 2018 року було затверджено перелік та розмір витрат ОСББ «Нова 7Я» на управління будинком на 2018 рік у розмірі 5 грн 05 коп. (без утримання ліфта для перших поверхів) та 5 грн 40 коп. з утриманням ліфта) за м2.
Протоколом №2 від 02 березня 2019 року загальних зборів ОСББ «Нова 7Я» та додатком до нього №3 затверджено кошторис ОСББ на 2019 рік та розмірі внесків з 01 квітня 2019 року для нежитлових приміщень у розмірі 6 грн 71 коп. та для житлових приміщень у розмірі 6 грн 98 коп. за м2.
Додатком №2 до протоколу №3 від 21 березня 2020 року загальних зборів ОСББ «Нова 7Я`затверджено плановий кошторис об`єднання на 2020 рік та розмірі внесків у з 01 квітня 2020 року у розмірі 8 грн 33 коп. за м2 для квартир вище 1 поверху та у розмірі 8 грн 00 коп. за обслуговування домофону.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .
Претензією №0912/1 від 09 грудня 2019 року ОСББ «Нова 7Я», яку було направлено на адресу відповідачки та яку остання отримала відповідно до трекінгу Укрпошти 26 грудня 2019 року, ОСОБА_1 повідомлено про виникнення заборгованості у розмірі 6 499,03 грн та запропоновано сплатити кошти у десятиденний строк.
Відповідно до розрахунку за актом звіряння, наявного в матеріалах справи, відповідач починаючи з 01 січня 2018 року по 09 вересня 2020 року має заборгованість 15 676 грн 42 коп.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до положень статті 4 вищевказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Положеннями статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до статей 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
25 квітня 2018 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Нова 7Я», яке здійснює обслуговування будинку АДРЕСА_1 .
Статтею 10 Закону визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова 7Я»» здійснює свою діяльність на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Нова 7Я», затвердженого Загальними зборами 02 березня 2019 року.
Рішенням Загальних зборів встановлено розмір щомісячного внеску на управління будинком: від 25 квітня 2018 року у розмірі 5 грн 40 коп. за м2, від 02 березня 2019 року розмір внесків для житлових приміщень становить 6 грн 98 коп. за м2, від 21 березня 2020 року розмір внесків становить 8 грн 33 коп. за м2 для квартир вище 1 поверху та у розмірі 8 грн 00 коп. за обслуговування омофону.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані виконувати вимоги статуту об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення обмежень на користування спільним майном. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з п. п. 5, 10 ч. 1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Звертаючись із позовом до суду у вересня 2020 року позивач зазначає, що у період з 01 травня 2019 року по 09 вересня 2020 року у відповідачки виникла заборгованість щодо сплати внесків на утримання будинку в розмірі 15 676 грн 42 коп.

Згідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 610 ЦКУ порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

На час розгляду справи судом, відповідачкою не надано даних, що свідчать про погашення заборгованості та про причини несвоєчасного погашення заборгованості щодо сплати внесків на утримання будинку у добровільному порядку, а також жодних заперечень щодо наведеного позивачем розрахунку заборгованості.

Таким чином, в судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт того, що відповідачка не виконує покладені на неї обов`язки щодо своєчасної сплати внесків за утримання будинку, а отже позов слід задовольнити в частині стягнення з останньої основної суми заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку в розмірі 15 676 грн 42 грн.

Крім того, за приписами ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі №686/21962/15-ц). За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі №6-2023цс15).

Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, на суму основного боргу відповідачки позивачем нараховані 3% річних за прострочення сплати внесків на утримання будинку в розмірі 641 грн 66 коп. та інфляційні втрати в сумі 313 грн 40 коп.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Тож з відповідачки слід стягнути суму нарахованих 3 % у розмірі 641 грн 66 коп. та суму збитків від інфляції у розмірі 313 грн 40 коп.

Відповідно до змісту частин першої та другою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тож з відповідача слід стягнути суму сплаченого судового збору та витрати пов`язані з отриманням відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у загальному розмірі 2 122 грн 00 коп.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265, 274-279, 280 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «нова 7Я» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова 7Я» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку за період з 01 травня 2019 року по 09 вересня 2020 року в розмірі 16 631 грн 48 коп. з яких: 15 676 грн 42 коп. основного боргу; 313 грн. 40 коп. інфляційних витрат; 641 грн. 66 коп. трьох відсотків річних.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова 7Я» судові витрати у розмірі 2 122 грн 00 коп.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте Центральним районним судом міста Миколаєва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Центральний районний суд міста Миколаєва протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Повний текст рішення складено 12 жовтня 2021 року.

Суддя Л.М. Шолох