Справа № 649/813/21
Провадження № 2/649/296/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 жовтня 2021 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Гапоненко Р.В.

секретаря судового засідання Філімоненко Т.С.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із вищевказаною позовною заявою до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 12 лютого 2003 року він придбав у ОСОБА_2 нежитлову будівлю, а саме: склад з прибудовою (громадський будинок) Промбаза, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Вартість майна він сплатив одразу відповідачу після купівлі - продажу нерухомого майна, що підтверджується розпискою від 12.02.2003 року на суму 3000 (три тисячі) гривень. А відповідач у свою чергу передав йому Акт прийому-передачі майна пайового фонду «Заповіт Ілліча» № 149 від 29.08.2002 року. За домовленістю між ними відповідач ОСОБА_2 зобов`язався нотаріально оформити договір купівлі продажу та передати йому правовстановлюючі документи на нежитлову будівлю, однак цього не зробив і на неодноразові його прохання відмовлявся це робити і взагалі уникав будь-якого спілкування. Після купівлі нерухомого майна ним було проведено ремонтні та будівельні роботи у приміщенні. Він використовує дане майно як свою власність, але протягом всього часу не має змоги оформити право власності на придбану у ОСОБА_2 нежитлову будівлю. Вважає, що з його сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу, сплачено вартість майна та прийнято предмет договору, а бездіяльність відповідача ОСОБА_2 позбавляє його можливості нотаріально оформити договір купівлі-продажу, зареєструвати його та стати власником придбаного майна. Відповідно до технічного паспорта на нежитлову будівлю (громадський будинок), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлова будівля складається з: літ. А склад загальною площею 105,3 кв.м; літ. А прибудова загальною площею 9,5 кв.м. Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків , що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Таким чином на правовідносини, а саме укладення договору купівлі-продажу регулюються статтею 47 Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин. На підставі п. 2 Постанови Пленуму ВСУ № 20 від 22 грудня 1995 року "Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності", ст. 47, 86, 224 ЦК України (в редакції 1963 року), ст. ст. 76-80, 95, 175, 177 ЦПК України просить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженцем смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно, а саме нежитлову будівлю, яка складається з: літ. А склад загальною площею 105,3 кв.м; літ. А прибудова загальною площею 9,5 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; судові витрати з відповідача не стягувати.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує та просить суд його задовольнити.

У судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі у зв`язку з поганим станом здоров`я, позов визнає та не заперечує проти його задоволення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, прийнявши відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України визнання відповідачем позову і враховуючи наявність законних підстав, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12 лютого 2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, а саме: склад з прибудовою, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

На виконання умов договору ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі 3000 грн., як повну оплату за придбану нежитлову будівлю, та отримав від нього нежитлову будівлю, яка є предметом договору та Акт прийому-передачі майна пайового фонду «Заповіт Ілліча» № 149 від 29.08.2002 року на неї, що підтверджується розпискою від 12.02.2003 року.

Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ № 20 від 22 грудня 1995 року "Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності" передбачена можливість розгляду судами справ про визнання права власності на майно.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Правовідносини між сторонами з приводу купівлі-продажу нежитлової будівлі виникли 12.02.2003 року, а тому до них необхідно застосовувати норми ЦК України у редакції 1963 року.

Згідно ст. 86 ЦК України 1963 року право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.

Відповідно до ст. 224 ЦК України 1963 року за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Статтею ст. 47 ЦК України 1963 року передбачено, що недодержання нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди, але якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст.ст. 11-13 Закону України «Про власність» кожен громадянин України має право набувати право власності на майно, одержане внаслідок укладення угод.

Крім того, у ч. 2 ст. 12 Закону України "Про власність" № 697-ХІІ від 07.02.1991 року, який діяв на час виникнення цивільних відносин, зазначено, що громадянин набуває право власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом, а право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі, що також передбачено ч. 1 ст. 128 ЦК України 1963 року, а тому позивач на підставі укладеного договору має право набути у власність вищевказану нежитлову будівлю, оскільки він сплатив його вартість та прийняв його.

Згідно зі ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Із вказаного слідує, що визнання права власності на майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення таких прав у законодавче визначеному порядку.

Технічним паспортом на нежитлову будівлю (громадський будинок) підтверджується, що за адресою: АДРЕСА_1 , розташовано: літ. А склад загальною площею 105,3 кв.м; літ. А прибудова загальною площею 9,5 кв.м.

Беручи до уваги, те що позивачем виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, а саме складу з прибудовою, що підтверджується розпискою від 12.02.2003 року, а також те, що відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу у відповідність з діючим законодавством, що позбавляє позивача можливості нотаріально посвідчити договір, відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності

01.01.2004року, ст. ст. 80, 86, 224 ЦК України (в редакції 1963року), ст.ст. 11-13 Закону України «Про власність» суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що був укладений 12 лютого 2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а також визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме нежитлову будівлю, яка складається з: літ. А склад загальною площею 105,3 кв.м; літ. А прибудова загальною площею 9,5 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню в повному обсязі.

За заявою позивача у справі судові витрати не стягуються (не відшкодовуються) на його користь з відповідача.

На підставі ст. 41 Конституції України, п. 2 Постанови Пленуму ВСУ № 20 від 22 грудня 1995 року "Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності", ч. 2 ст. 12 Закону України "Про власність" № 697-ХІІ від 07.02.1991 року, ст. 47, 80, 86, 224 ЦК України (в редакції 1963 року), керуючись ст. ст. 76-80, 95, 175, 177 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженцем смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно, а саме нежитлову будівлю, яка складається з: літ. А склад загальною площею 105,3 кв.м; літ. А прибудова загальною площею 9,5 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Херсонського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового засідання, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий підпис