Справа № 545/2625/21
Провадження № 2/545/1196/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" жовтня 2021 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Кіндяк І.С.,

з участю секретаря Радченко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Надія», про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, зобов`язання відповідача не чинити перешкоди орендарю у використнні орендованої земельної ділянки, просив суд:

1. Усунути перешкоди в користуванні орендованою земельної ділянкою, а саме шляхом зобов`язання СФГ «Надія» не чинити перешкоди ОСОБА_1 у використанні цієї ділянки, у тому числі у здійснені мульчування, оранки, боронування, культивації, розкидання добрив, посіву, коткування, внесення гербіцидів, міжрядного обробітку, збирання врожаю протягом строку дії договору оренди землі.

2. Судові витрати покласти на відповідача.

Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі і просила їх задовольнити. Також подав до суду клопотання про стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат понесених на професійну правничу допомогу у розмірі - 18000.00 грн.

У судове засідання представник відповідача нез"явися з невідомих підстав, будучи належним чином повідомленим про час та місце судового засідання і від якого не надійшло відзиву на позов.

Розглянувши заяву та клопотання представника позивача, враховуючи не явку представника відповідача , дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимоги ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:

1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;

2)відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;

3) відповідач не подав відзив;

4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин, за згодою позивача, суд ухвалив: проводиться заочний розгляд справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 410 Цивільного кодексу України, визначено, що землекористувач має право користуватися земельною ділянкою у повному обсязі, відповідно до договору.

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про оренду землі" орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

За змістом частин першої, другої статті 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: а) самостійно господарювати на землі; б) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; в) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, ліси, водні об`єкти, а також інші корисні властивості землі; г) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; г) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Порушені прав землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено і підтверджується матеріалами, що 12.06.2020р., між орендарем ОСОБА_1 та орендодавцем, ОСОБА_2 , укладено договір оренди земельною ділянкою, кадастровий номер 53240813:00:00:001:0026, площею 5,3177 га., яка розташована: Полтавська область, Полтавський район, на території Калашниківської сільської ради. Строк дії договору 7 років, що підтверджується договором оренди земельної ділянки (а.с.5-8) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.9).

Із позову вбачається, що позивача як орендар з метою здійснення обробітку та посіву орендованої земельної ділянки приїхавши на місце знаходження земельної ділянки виявив, що дана земельна ділянка засіяна пшеницею. В подальшому для з`ясування та встановлення осіб, які здійснили посів даної земельної ділянки, позивач звернувся до земельної інспекції ГУ Держгеокадастр в Полтавській області, Мачухівської сільради та відділу поліції.

Як вбачається, посів пшениці на спірній земельній ділянці, здійснено Селянським фермерським господарством «Надія», що підтверджується матеріалами перевірки ВП № 2 Полтавського РУП ГУНП, поясненнями директора та власника СФГ «Надія», ОСОБА_3 (а.с.16).

Також встановлено, що відповідач на вимогу позивача у добровільному порядку не звільнив спірну земельну ділянку, що стало підставою для позивача звернутися до суду за захистом своїх прав.

Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

Статтею 211 Земельного кодексу України визначено, що самовільне зайняття земельних ділянок віднесено до порушень земельного законодавства, за яке громадяни та юридичні особи несуть відповідальність відповідно до закону.

Статтею 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" передбачено, що самовільне зайняття земельної ділянки - це будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Відповідно до частин другої та третьої статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь- яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Отже, зважаючи на викладене, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку, є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, визначення меж та конкретного місця розташування землі, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод у користуванні, користування з порушенням законодавства - без оформлення права користування, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо).

За таких обставин, суд вважає, що позивач як власник орендар нерухомого майна у виді земельної ділянки, позбавлений можливості захистити своє порушене право з боку відповідача щодо користування об"єктом оренди згідно умов договору у поза судовому порядку.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги, підлягають задоволенню, оскільки судом на підставі належних та допустимих доказів по справі було встановлено, факт того, що відповідач без належної правової підстави користується земельною ділянкою яку орендував позивач.

Судові витрати по справі на підставі підлягають стягненню з відповідача.

На підставі вкладеного та керуючись ст. ст. 9-13, 17, 81, 200, 206, 258-259, 263-265, 280-283 України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , - задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні орендованою земельної ділянкою, а саме шляхом зобов`язання Селянського фермерського господарства «Надія» не чинити перешкоди ОСОБА_1 у використанні земельної ділянкикадастровий номер 53240813:00:00:001:0026, площею 5,3177 га., яка розташована: Полтавська область, Полтавський район, на території Калашниківської сільської ради, у тому числі у здійснені мульчування, оранки, боронування, культивації, розкидання добрив, посіву, коткування, внесення гербіцидів, міжрядного обробітку, збирання врожаю протягом строку дії договору оренди землі, укладеного 12.06.2020р., між орендодавцем, ОСОБА_2 та орендарем, ОСОБА_1 .

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Надія» на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплаті судового збору в сумі 908 гри., витрати пов`язані з правничою допомогою адвоката 18000 грн. Всього 18908 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів відповідно до порядку визначеного ст. 284 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з моменту проголошення шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя

Полтавського районного суду І.С.Кіндяк