Справа № 510/2127/19
Провадження № 2/510/131/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.21 р. Ренійський районний суд Одеської області

У складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Іванової Н.С.

За участю: представника позивача Самбурського О.Б.

відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Рені справу за позовом Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 05.05.2003 р., -

в с т а н в и в:

Представник позивача звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 05.05.2003 р. у розмірі 790161, 67 грн., з якої 560079,25 грн заборгованість з орендної плати за землю; 137878,34 грн. пеня, нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 24506,29 грн 3% річних, нарахованих за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 67697,79 грн інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю.

Представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі на підставі викладених у позовній заяві обставинах та наявних в матеріалах справи доказах.

Відповідач визнав позовні вимоги, не заперечував проти задоволення вимог позивача за рахунок продажу хлібозаводу. Однак він звернув увагу суду на те, що оцінка даного об`єкту повинна бути справедливою та відповідати дійсної вартості об`єкту, з урахуванням його місцем розташування.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: розрахунок заборгованості орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 за період з 01.11.2016 р. по 31.08.2019 р.; розрахунок розміру пені за прострочення внесення орендної плати за договором оренди від 05.05.2003 р. № 00018 за період з 01.11.2018 р. по 31.08.2019 р.; розрахунок розміру інфляційних втрат за прострочення внесеної орендної плати за договором оренди землі від 05.05.2003 р. № 00018 за період з 01.11.2016 р. по 31.08.2019 р.; розрахунок розміру 3% річних за прострочення внесення орендної плати за договором оренди землі від 05.05.2003 р. № 00018 за період з 01.11.2016 р. по 31.08.2019 р.; архівна копія рішення 6 сесії ХХ1У-скликання від 24.04.2003 р. № 190 Ренійської міської ради «Про надання земельної ділянки в довготривалу оренду ПП ОСОБА_1 для розміщення хлібозаводу»; договір оренди земельної ділянки № 00018 від 05.05.2003 р.; рішення Господарського суду Одеської області від 02.10.2015 р.»; інформація з Мінюсту України ФО ОСОБА_1 ; лист ГУ ДПС в Одеській області щодо сплати орендної плати ОСОБА_1 за договором оренди землі від 05.05.2003 р. № 00018; Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Дослідивши надані докази, судом було встановлено, що відповідачу на праві приватної власності належить нерухоме майно (хлібозавод, гараж склад, кондитерський цех, підвал, майстерня, комора на ін.), розташоване по АДРЕСА_1 . 05.05.2003 року між Ренійською міською радою та приватним підприємцем (фізичною особою - підприємцем) ОСОБА_1 , на підставі рішення Ренійської міської ради «Про надання земельної ділянки у довгострокову оренду приватному підприємцю ОСОБА_1 для розміщення хлібозаводу на території Ренійської міської ради» від 24.04.2003 року № 190-VI, укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Ренійській районній філії ДЗК 14.03.2005 року за № 00018. Рішенням Господарського суду Одеської області від 02.10.2015 року у справі № 916/3020/15, яке набрало законної сили 20.10.2015 року, були внесені зміни до вищезазначеного договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003 р. Пунктом 1.1. Договору передбачено, що Орендодавець передає, згідно рішення Ренійської міської ради № 190 від 24.04.2003 р., а Орендар приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 1,319 гектари під розміщення хлібозаводу, розташовану у АДРЕСА_1 . Пунктом 1.2. Договору передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на сорок дев`ять років. Відповідно до п. 2.1. Договору (з урахуванням змін внесених судовим рішенням від 02.10.2015 р.), орендна плата вноситься щомісячно орендарем по 16472,92 грн. на рахунок міської ради. Пунктом 2.2. Договору (з урахуванням змін внесених судовим рішенням від 02.10.2015 р.) передбачено, що орендна плата сплачується орендарем у розмірах - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або 14,99 грн. за 1 метр квадратний в рік, або 197675,03 грн. щорічно в грошовій формі. Згідно п. 2.4. Договору (з урахуванням змін внесених судовим рішенням від 02.10.2015 р.) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6589167,66 грн.

05.10.2015року ОСОБА_1 припинив підприємницьку діяльність фізичної особи- підприємця (номер запису: 8000203), що підтверджується інформацією з відкритого джерела - Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, однак, незважаючи на припинення фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , його зобов`язання за укладеним договором оренди земельної ділянки не припинилися та залишилися за ним як фізичною особою, оскільки ОСОБА_1 , як фізична особа, не перестав існувати. ФОП відповідає за своїми зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном. Крім цього, умовами договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003 р. не передбачено припинення договору у разі припинення фізичної особи - підприємця. Також на зазначеній земельній ділянці до теперішнього часу розташоване нерухоме майно, належне на праві приватної власності ОСОБА_1 , що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 182206421 та № 182204993 від 24.09.2019 р., та свідчить про продовження використання відповідачем земельної ділянки.

У період з 01.01.2016 р. по 31.08.2019 р. ОСОБА_1 не вносив орендну плату за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003 р., що підтверджується відповіддю ГУДПС в Одеській області № 3130/9/15-32-52- 06-18 від 15.10.2019 р. У зв`язку з цим, у ОСОБА_1 , за період з 01.11.2016 р. по 31.08.2019 р., виникла заборгованість з орендної плати за земельну ділянку перед місцевим бюджетом, яка складає 560079,25 гривень.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що за несплату Орендарем орендної плати в строки, передбачені Договором, нараховується пеня в розмірі 0,5% від несплаченої вчасно суми за кожний день прострочення, включаючи день сплати. Таким чином, у зв`язку з невнесенням відповідачем орендної плати (за користування земельною ділянкою у період з 01.11.2018 р. по 31.08.2019 р.) у строки, визначені договором оренди, розмір пені становить 137878,34 грн..

Крім того, оскільки відповідач прострочив виконання зобов`язання, що виразилося у невнесенні орендної плати у строки визначені договором оренди, він також зобов`язаний сплатити інфляційні втрати у розмірі 67697,79 грн. та 3 % річних у розмірі 24506,29 грн.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, заслухавши пояснення сторін, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки знайшли своє підтвердження у судовому засіданні.

Частиною 1 ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 14.1.136 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (далі у розділі XII - орендна плата).

Суб`єктом плати за землю (платником) є землекористувач, у тому числі орендар. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (ст. 288 Податкового кодексу України).

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Статтею 96 Земельного кодексу України встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в пункті 3.4. - «Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату».

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до змісту ст.ст. 610,612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що за несплату Орендарем орендної плати в строки, передбачені Договором, нараховується пеня в розмірі 0,5% від несплаченої вчасно суми за кожний день прострочення, включаючи день сплати.

Таким чином, у зв`язку з невнесенням відповідачем орендної плати (за користування земельною ділянкою у період з 01.11.2018 р. по 31.08.2019 р.) у строки, визначені договором оренди, ОСОБА_1 зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 137878,34 грн., що підтверджується розрахунком.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач прострочив виконання зобов`язання, що виразилося у невнесенні орендної плати у строки визначені договором оренди, він також зобов`язаний сплатити інфляційні втрати у розмірі 67697,79 грн., (підтверджується розрахунком), а також 3 % річних у розмірі 24506,29 грн. (підтверджується розрахунком).

05.10.2015 року ОСОБА_1 припинив підприємницьку діяльність фізичної особи - підприємця (номер запису: 8000203), що підтверджується інформацією з відкритого джерела - Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, однак відповідно до положень статей 51, 52, 598-609 ЦК України, статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань», його зобов`язання за укладеним договором оренди земельної ділянки не припинилися та залишилися за ним як фізичною особою. ФОП відповідає за своїми зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.

Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 09.08.2017 р. у справі № 915/1056/16 та постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 р. у справі № 910/8729/18.

Крім цього, варто зазначити, що умовами договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003 р. не передбачено припинення договору у разі припинення фізичної особи - підприємця.

Таким чином, позовні вимоги позивача про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 05.05.2003 р. у розмірі 790161, 67 грн., є правомірними і законними, виходять з договірних зобов`язань оренди земельної ділянки.

Ренійською міською радою, до подання даної позовної заяви, 21.10.2019 р. до Ренійського районного суду Одеської області була подана заява про забезпечення позову (справа №510/2049/19).

Ухвалою Ренійського районного суду Одеської області від 29.10.2019 р. у справі № 510/2049/19 заяву Ренійської міської ради було задоволено частково та накладено арешт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

У відповідності із ст. 141 ЦПК України, суд також задовольняє вимоги позивача про стягнення з відповідача судового збору: 12812 грн. 92 коп. (960 ,50 грн. судовий збір за подання заяви про забезпечення позову та судовий збір за подання заяви майнового характеру).

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 133, 140, 141, 259, 263, 265 ЦПК України, ст.ст.

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 05.05.2003 р. задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 05.05.2003 року у розмірі 790161 грн. 67 коп., з якої: 560079 грн. 25 коп. - заборгованість з орендної плати за землю; 137878 грн. 34 коп. - пеня, нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 24506 грн. 29 коп. - 3% річних, нарахованих за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 67697 грн. 79 коп. - інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області витрати по сплаті судового збору у розмірі 12812 грн. 92 коп.

Згідно ч. 7 ст. 158 ЦПК України, у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Костянтин СОРОКІН