Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 травня 2021 року справа № 542/1495/20

провадження № 2/542/104/21

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Новосанжарська селищна рада Полтавської області про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

в с т а н о в и в :

19.11.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, третя особа: Новосанжарська селищна рада Полтавської області, в якому після уточнення позовних вимог просив виділити в окрему інвентарну одиницю 1/4 частину житлового будинку та огорожу, розташованих по АДРЕСА_1 , визнати за ним право власності на виділену частину житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 49,7 кв.м, житловою площею 33,8 кв.м, що складається із приміщень тамбура 4-1 площею 6,5 кв.м, кімнати 4-2 площею 16,2 кв.м, кімнати 4-3 площею 17,6 кв.м, кухні 4-4 площею 9,4 кв.м, та на огорожу № 3, які розташовані за зазначеною адресою та встановити порядок користування земельною ділянкою.

Вимоги звернення до суду мотивував тим, що на підставі рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 09.12.2013 року він має на праві приватної спільної часткової власності 1/4 частину житлового будинку з відповідною частиною допоміжних господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є власниками іншої частини житлового будинку та господарських будівель, що розташовані за зазначеною адресою. Житловий будинок розташований на земельній ділянці комунальної власності площею 0,1206 га.

Між співвласниками склався певний порядок користування будинком та земельною ділянкою, але юридично порядок користування земельною ділянкою не оформлений.

В даний час позивач має намір приватизувати частину земельної ділянки, але оскільки відповідачі ухиляються від добровільного вирішення питання щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою та не бажають укладати нотаріально посвідчений договір про виділ часток, він змушений звернутися до суду.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 07.12.2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 21.04.2021 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи. Надала відзив на позовну заяву, в якому просила у задоволенні позову відмовити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи. Через канцелярію суду надав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнає повністю.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, надала письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позов визнає повністю

Представник третьої особи - Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи. Заперечень на позов не надано.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 22.05.2013 року, по АДРЕСА_1 розташовані житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 240,7 кв.м (житловою площею 111 кв.м), в якому знаходиться, в тому числі, квартира № 4 , загальною площею 49,7 кв.м, житловою площею 33,8 кв.м, що складається із приміщень тамбура 4-1 площею 6,5 кв.м, кімнати 4-2 площею 16,2 кв.м, кімнати 4-3 площею 17,6 кв.м, кухні 4-4 площею 9,4 кв.м, та господарські будівлі і споруди, в тому числі і огорожа № 3. Власниками житлового будинку та господарських будівель і споруд є, в тому числі, і позивач ОСОБА_1 з часткою власності - 1/4 (а.с. 18-24).

З витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 23011414 від 16.06.2014 року вбачається, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності є власником 1/4 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 09.12.2013 року (а.с. 15, 16, 25).

Згідно довідки ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» № 4248 від 17.06.2013 року за адресою: АДРЕСА_1 в користуванні ОСОБА_1 перебувають: в будинку літ. «А-1»: тамбур 4-1 площею 6,5 кв.м, кімната 4-2 площею 16,2 кв.м, кімната 4-3 площею 17,6 кв.м, кухня 4-4 площею 9,4 кв.м, та господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. «М» та огорожа № 3 (а.с. 26).

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України право спільної часткової власності - це власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Статтею 358 Цивільного кодексу України встановлено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частини 1 та 2 статті 367 Цивільного кодексу України передбачають, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року (п. 19) «у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком та здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо».

Як вбачається з пунктів 1, 2 висновку експерта № 61 оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження 1/4 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного 12.05.2020 року судовим експертом ОСОБА_5 , ринкова вартість 1/4 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за зазначеною адресою та належать ОСОБА_1 , складає 173702 грн. 1/4 частину житлового будинку літ. «А-1» з господарськими будівлями і спорудами, що належить ОСОБА_1 , а саме частину житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: тамбура 4-1 площею 6,5 кв.м, кімнати 4-2 площею 16,2 кв.м, кімнати 4-3 площею 17,6 кв.м, кухні 4-4 площею 9,4 кв.м, загальною площею 49,7 кв.м, в тому числі житловою - 33,8 кв.м, та огорожу № 3 можливо виділити в самостійний об`єкт. При цьому необхідно визначити можливі розміри земельної ділянки, що закріплюється за новим (виділеним) об`єктом з урахуванням обмежень (обтяжень) і використання земельних ділянок відповідно до затвердженої містобудівної документації та земельного законодавства (а.с. 40-42).

Пункт 2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 року передбачає, що судам підвідомчі спори, пов`язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною).

Також в дослідній частині вищезазначеного експертного дослідження запропоновано варіант порядку користування земельною пікою, що розташована по АДРЕСА_1 , відповідно до частки ОСОБА_1 - 1/4. А саме, в користування ОСОБА_1 пропонується земельна ділянка площею 0,0302 га (на плані синього кольору). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки Новосанжарської селищної ради ( вул. Центральна ) довжина межової лінії складає: 8,67 м, 4,70 м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні інших співвласників садиби довжина межової лінії складає: 4,50 м, 0,20 м, 4,20 м, 0,80 м, 5,50 м, 8,40 м, 6,64 м; з боку земельної ділянки селищної ради довжина межової лінії складає: 3,89 м, 10,25 м, 9,89 м, 3,91 м, 7,96 м. Інші землекористувачі користуються земельною ділянкою площею 0,0904 га (на плані не зафарбовано). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки Новосанжарської селищної ради ( вул. Центральна ) довжина межової лінії складає: 10,87 м, 12,71 м; з боку земельної ділянки Новосанжарської селищної ради довжина межової лінії складає: 15,62 м, 21,05 м, 29,43 м, 12,00 м; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування ОСОБА_1 довжина межової лінії складає: 6,64 м, 8,40 м, 5,50 м, 0,80 м, 4,20 м, 0,20 м, 4,50 м.

Відповідно до повідомлення виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області № 1101/02-18 від 13.10.2020 року, що за адресою: АДРЕСА_1 , розташована земельна ділянка комунальній власності площею 0,1206 га, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 27).

Позивач ОСОБА_1 не ставить питання розподілу судових витрат.

На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 364, 367 Цивільного кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Новосанжарська селищна рада Полтавської області про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , в натурі в окрему інвентарну одиницю 1/4 частину житлового будинку літ. «А-1» у складі приміщень тамбура 4-1 площею 6,5 кв.м, кімнати 4-2 площею 16,2 кв.м, кімнати 4-3 площею 17,6 кв.м, кухні 4-4 площею 9,4 кв.м, загальною площею 49,7 кв.м, в тому числі житловою площею 33,8 кв.м, та на огорожу № 3 , що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на виділений самостійний об`єкт нерухомого майна: житловий будинок літ. «А-1» у складі приміщень тамбура 4-1 площею 6,5 кв.м, кімнати 4-2 площею 16,2 кв.м, кімнати 4-3 площею 17,6 кв.м, кухні 4-4 площею 9,4 кв.м, загальною площею 49,7 кв.м, в тому числі житловою площею 33,8 кв.м, та на огорожу № 3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якого земельна ділянка під частиною будинку та будівлями, що підлягають виділенню ОСОБА_1 , має площу 0,0302 га, та описується наступними межами: з боку земельної ділянки Новосанжарської селищної ради ( вул. Центральна ) довжина межової лінії складає: 8,67 м, 4,70 м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні інших співвласників садиби довжина межової лінії складає: 4,50 м, 0,20 м, 4,20 м, 0,80 м, 5,50 м, 8,40 м, 6,64 м; з боку земельної ділянки селищної ради довжина межової лінії складає: 3,89 м, 10,25 м, 9,89 м, 3,91 м, 7,96 м. Іншим землекористувачам залишити у користування земельну ділянку площею 0,0904 га, яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки Новосанжарської селищної ради ( вул. Центральна ) довжина межової лінії складає: 10,87 м, 12,71 м; з боку земельної ділянки Новосанжарської селищної ради довжина межової лінії складає: 15,62 м, 21,05 м, 29,43 м, 12,00 м; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування ОСОБА_1 довжина межової лінії складає: 6,64 м, 8,40 м, 5,50 м, 0,80 м, 4,20 м, 0,20 м, 4,50 м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_5 ;

відповідач: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_6 ;

третя особа: Новосанжарська селищна рада Новосанжарського району Полтавської області, місцезнаходження: вул. Незалежності, 41, смт. Нові Санжари, Полтавська область, 39300.

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко