Справа № 943/2505/19 Головуючий у 1 інстанції: Шендрікова Г.О.
Провадження № 22-ц/811/1156/21 Доповідач в 2-й інстанції: Савуляк Р. В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2021 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Львівського апеляційного суду в складі:

головуючого судді: Савуляка Р.В.,

суддів: Мікуш Ю.Р., Приколоти Т.І.,

за участі секретаря: Савчук Г.В.,

з участю ОСОБА_1 , представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицьке» - Куц А.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Буського районного суду Львівської області від 01 жовтня 2020 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицьке» в особі голови правління ОСББ «Галицьке» Куц А.Б. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИЛА:

В грудні 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицьке» в особі голови правління Куц Анатолія Борисовича та представника позивача ОСОБА_2 звернулися з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог посилалися на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Галицьке».

Рішенням загальних зборів ОСББ «Галицьке» від 17 грудня 2016 року протокол №7 встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,65 грн. за 1кв.м загальної площі.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Галицьке» від 14 січня 2018 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території встановлено в розмірі 2,48 грн. за 1кв.м загальної площі.

Також 06 липня 2017 року позачерговими загальними зборами ОСББ «Галицьке» затверджено одноразовий платіж на капітальний ремонт даху будинку в розмірі 10 000 грн. кожним із співвласників квартир.

Відповідно до умов Статуту та протоколу загальних зборів №7 від 17 грудня 2016 року та протоколу загальних зборів від 14 січня 2018 року, відповідач повинна сплатити об`єднанню за період з 01 січня 2016 року по 01 грудня 2019 року суму основного боргу за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5505,32 грн., 3% річних 481,32 грн., інфляційні в розмірі 1668,15 грн., а разом за відповідачем виникла заборгованість по сплаті внеску за утримання будинку та прибудинкової території у загальній сумі 7654,88.

Також за Відповідачем виникла заборгованість внесків у ремонтний фонд в розмірі 10000 грн., 3% річних 586,03 грн., інфляційні в розмірі 1170.00 грн., а разом за відповідачем виникла заборгованість по сплаті внеску у ремонтний фонд на загальну суму 11756,03 грн.

Разом заборгованість відповідача перед ОСББ «Галицьке» становить 19410,91 грн.

Оскільки зобов`язання по оплаті внесків на утримання будинку є грошовим, тому просили також застосувати правові наслідки за невиконання грошового зобов`язання, які передбачені ст. 549, 611, 625 ЦК України.

Рішенням Буського районного суду Львівської області від 01 жовтня 2020 року позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 , яка зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицьке», , р/р НОМЕР_1 19410 гривень 91 копійку.

Стягнуто з ОСОБА_1 , яка зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицьке», , р/р НОМЕР_1 судові витрати в сумі 1921 гривню 00 копійок.

Стягнуто з ОСОБА_1 , яка зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицьке», , р/р НОМЕР_1 понесені витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1500 гривень.

Рішення суду оскаржила ОСОБА_1 .

В апеляційній скарзі посилається на те, що їй не була надіслана позовна заява, судом без об`єктивних причини було долучено до справи додаткові докази, які не були зазначені в позовній заяві, доказові документи прийняті судом без належного засвідчення.

Зазначає, що судом не досліджено протоколи, загальних зборів співвласників ОСББ «Галицьке», а наданий позивачем Витяг з Протоколу вважає підробленим.

Стверджує, що судом першої інстанції не було достатньо досліджено період нарахування заборгованості, оскільки рішенням суду встановлено, що відповідач повинна сплатити заборгованість за період починаючи з 01 січня 2016 року до 01 грудня 2019 року, в той час як рішенням загальних зборів від 17 грудня 2016 року встановлено тариф на утримання будинку.

Просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення ОСОБА_1 на підтримання доводів апеляційної скарги, представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицьке» - Куц А.Б. на її заперечення, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Як вірно встановлено судом першої інстанції, 18 вересня 2009 року було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного «Галицьке».

Відповідно до Статуту та законодавства України ОСББ «Галицьке» є юридичною особою, має рахунки у банківських установах, печатку, іншу атрибутику юридичної особи, може від свого імені укладати договори, набувати майнові та пов`язані з ними немайнові права, нести обов`язки, бути позивачем та відповідачем в суді.

Згідно із Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Галицьке», об`єднання створено з метою належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до п.3 розділу IIІ Статуту, до компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Галицьке» від 17 грудня 2016 року протокол №7 встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,65 грн. за 1кв.м загальної площі.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Галицьке» від 14 січня 2018 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території встановлено в розмірі 2,48 грн. за 1 кв.м загальної площі.

06 липня 2017 року позачерговими загальними зборами ОСББ «Галицьке» затверджено одноразовий платіж на капітальний ремонт даху будинку в розмірі 10 000 грн. кожним із співвласників квартир.

Суд першої інстанції в оскаржуваному рішенні зазначив наступне.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" .

Згідно з ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володінні та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Статтею 17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: в тому числі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 15 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню (зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01 квітня 2015 у справі № 916/2197/13, від 11.11.2015 у справі № 914/189/14, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14).

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Частино 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ прийняті рішення: від 17 грудня 2016 року протокол №7 встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,65 грн. за 1кв.м загальної площі; від 14 січня 2018 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території встановлено в розмірі 2,48 грн. за 1кв.м загальної площі, від 06 липня 2017 року позачерговими загальними зборами ОСББ «Галицьке» затверджено одноразовий платіж на капітальний ремонт даху будинку в розмірі 10 000 грн. кожним із співвласників квартир.

З наданої розрахунку заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, станом на 01 грудня 2019 року, за ОСОБА_1 рахується заборгованість у розмірі 19410,91 грн.

Відповідно до умов Статуту та протоколу загальних зборів №7 від 17 грудня 2016 року та протоколу загальних зборів від 14 січня 2018 року, відповідач повинна сплатити об`єднанню за період з 01 січня 2016 року по 01 грудня 2019 року суму основного боргу за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5505,32грн., 3% річних 481,32 грн., інфляційні в розмірі 1668,15 грн., а разом за ОСОБА_1 виникла заборгованість по сплаті внеску за утримання будинку та прибудинкової території у загальній сумі 7654,88 грн.

Також за ОСОБА_1 виникла заборгованість внесків у ремонтний фонд в розмірі 10000 грн., 3% річних 586,03 грн., інфляційні в розмірі 1170.00 грн., а разом за ОСОБА_1 виникла заборгованість по сплаті внеску у ремонтний фонд на загальну суму 11756,03 грн.

В ході судового розгляду в суді першої інстанції були допитані свідки, які є мешканцями та власниками квартир по АДРЕСА_2 .

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснила, що вона є власником квартири АДРЕСА_3 в будинку, яке утримує ОСББ «Галицьке». ОСОБА_4 був обраний головою ОСББ більшістю власників квартир. Вона щомісячно сплачує платежі на утримання будинку затверджені рішенням зборів ОСББ на офіційний рахунок об`єднання, щодо зборів які скликаються, вказує, що усіх власників квартир належно повідомлено про їх скликання. Також зазначила, що будинок дійсно потребує ремонту даху, а тому одноразовий платіж в розмірі 10 000,00 грн. є обов`язковим для усіх учасників ОСББ. Також пояснила, що 70 % вартості ремонту даху оплачує Буська міська рада, 30 % має зібрати ОСББ, тому на зборах було затверджено одноразовий платіж в розмірі 10 000,00 грн. Однак, ОСОБА_1 категорично заперечує, щодо сплати 10000,00 грн. Такі дії відповідачки порушують права інших мешканців будинку.

Свідок ОСОБА_5 є власником квартири АДРЕСА_4 , в будинку, яке утримує ОСББ «Галицьке». Вказав, що вчасно та в повному обсязі сплачує затверджені внески рішенням зборів ОСББ, також пояснив, що дах будинку дійсно потребує ремонту. 10000,00 грн. гривень на ремонт даху він сплатив.

Свідок ОСОБА_6 є власником квартири АДРЕСА_2 , в будинку, яке утримує ОСББ «Галицьке». Вказав, що вчасно та в повному обсязі сплачує затверджені внески рішенням зборів ОСББ, також пояснив, що дах будинку дійсно потребує ремонту.

Свідок ОСОБА_7 є власником квартири АДРЕСА_5 , в будинку, яке утримує ОСББ «Галицьке». Вказав, що вчасно та в повному обсязі сплачує затверджені внески рішенням зборів ОСББ, також пояснив, що дах будинку дійсно потребує ремонту.

Свідок ОСОБА_8 є власником квартири АДРЕСА_6 , в будинку, яке утримує ОСББ «Галицьке». Вказала, що вчасно та в повному обсязі сплачує затверджені внески рішенням зборів ОСББ, також пояснила, що дах будинку дійсно потребує ремонту. Відповідач ОСОБА_1 навмисно ігнорує всі збори ОСББ, хоча про це повідомляються всі мешканці будинку. Вона особисто приходила до ОСОБА_1 і запрошувала її на збори ОСББ, однак ОСОБА_1 проігнорувала. Крім того, тарифи за обслуговування будинку встановлювались на загальних зборах ОСББ.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

За змістом частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом статті 552, частини другої статті 625 ЦК інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та три проценти річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому суд має виходити з того, що ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Зважаючи на те, що статтю 625 ЦК України вміщено в розділі 1 книги 5 цього Кодексу - "Загальні положення про зобов`язання", ця стаття застосовується до всіх грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено спеціальними нормами, які регулюють відносини, пов`язані з виникненням, зміною чи припиненням окремих видів зобов`язань.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання, а ціни в Україні встановлюються в національній валюті - гривні. Офіційний індекс інфляції, що розраховується Державним комітетом статистики України, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто купівельної спроможності гривні, а не іноземної валюти.

Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складатиме: основну суму богу з урахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Судом першої інстанції встановлено, що відповідачка не виконала зобов`язання щодо своєчасної оплати за надані послуги, а тому колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про наявність підстав для стягнення з відповідки суму заборгованості в розмірі 19410,91 грн. з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Разом з тим, статтею 624 ЦК України встановлено, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Договором може бути встановлено обов`язок відшкодувати збитки лише в тій частині, в якій вони не покриті неустойкою. Договором може бути встановлено стягнення неустойки без права на відшкодування збитків або можливість за вибором кредитора стягнення неустойки чи відшкодування збитків.

Стаття 549 ЦК України дає визначення неустойки. Так, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Зі змісту норм ст. 624 ЦК України вбачається, що неустойка (пеня) стягується у тому випадку, якщо вона передбачена договором або законом.

Доводи апеляційної скарги про те, що наданий позивачем Витяг з Протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Галицьке» є підробленим колегія суддів вважає необґрунтованими та голослівними, з огляду на відсутність доказів на підтвердження даної обставини.

З приводу посилання на те, що відповідач повинна сплатити заборгованість за період починаючи з 01 січня 2016 року до 01 грудня 2019 року, в той час як рішенням загальних зборів від 17 грудня 2016 року встановлено тариф на утримання будинку, колегія суддів зазначає наступне.

З позовної заяви вбачається, що позивач просив стягнути заборгованість в сумі 19410,91 грн. за період з 01 січня 2016 року по 01 грудня 2019 року.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що такий проведено за період з 01 січня 2017 року по 01 грудня 2019 року та сума заборгованості за таким становить 19410,91 грн.

Судом першої інстанції правильно встановлено, що станом на 01 грудня 2019 року згідно наданого розрахунку заборгованості така становить 19410,91 грн.

Таким чином, відповідачем не спростовано наданого позивачем розрахунку, доводи що спірності періоду заборгованості не спростовують висновків суду першої інстанції, оскільки такі обґрунтовані наявними у матеріалах справи доказами.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Також, відповідно до практики ЄСПЛ, зокрема у справі «Гарсіа Руіз проти Іспанії (Garcia Ruiz v. Spain) від 21.01.1999 року (заява 30544/96), п. 26: «…при відхиленні скарги апеляційний суд може в принципі просто схвалити обґрунтування рішення суду нижчого суду…».

Зважаючи на вказане колегія суддів вважає за можливе в цілому схвалити мотиви суду першої інстанції щодо розгляду усіх позовних вимог, викладені в оскаржуваному рішенні, вважаючи такі належними та відповідними до встановлених обставин, що мають значення та вимог закону, без додаткового дублювання.

Судом правильно встановлено фактичні обставини справи, вірно застосовано матеріальний закон та дотримано процедуру розгляду справи, встановлену ЦПК України, ухвалено справедливе рішення, тому підстав для його зміни чи скасування колегія суддів не вбачає.

Ураховуючи наведене, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу залишити без задоволення, а судове рішення без змін.

Керуючись ст. 367, ст. 368, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. 375, ст. 381, ст. 382, ст. 384 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Буського районного суду Львівської області від 01 жовтня 2020 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 01 листопада 2021 року.

Головуючий: Савуляк Р.В.

Судді: Мікуш Ю.Р.

Приколота Т.І.