Провадження № 2/947/740/21
УХВАЛА

02.06.2021 року

Київський районний суд м. Одеси у складі головуючого - судді Луняченка В.О. ,

представника ТОВ « Олімпекс Транс» Підберезної О.О.

розглянувши клопотання представника позивача про зупинення провадження у цивільної справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнерової Римми Вячеславівни, державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Махортова Ігоря Олександровича, третя особа Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського» про визнання майнових прав та скасування рішення, до розгляду у касаційному порядку судового рішення у подібних правовідносинах ( в іншій справі ), -

ВСТАНОВИВ:

До Київського районного суду м. Одеси 05.06.2020 року звернувся ОСОБА_1 із позовом про визнання майнових прав на об`єкт нерухомого майна - квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкті незавершеного будівництва 2- секційного багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельною (перша та друга черги будівництва), ОНМ № 101; визнання майнових прав на об`єкт нерухомого майна - квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальна площа 40,65 кв.м, номер 64, в об`єкті незавершеного будівництва 2- секційного багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельною (перша та друга черги будівництва), ОНМ №101; визнання майнових прав на об`єкт нерухомого майна - квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , загальна площа 40,73 кв.м, номер 102, в об`єкті незавершеного будівництва 2- секційного багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельною (перша та друга черги будівництва), ОНМ 101; визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46548338 від 18.04.2019, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Кушнеровою Риммою В`ячеславівною; визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46566790 від 19.04.2019, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортовим Ігорем Олександровичем; визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46561171 від 19.04.2019, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнеровою Риммою В`ячеславівною.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачем як пайовиком будівництва 2-х секційного 22-х поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою будівництва: АДРЕСА_4 ), свої зобов`язання перед забудовником ОК « Набережний квартал Жаботинського» щодо сплати пайового внеску, як джерела будівництва об`єкту нерухомості , виконав у повному обсязі а тому має правомірне очікування отримання майна створеного за рахунок його паю у вигляді об`єктів нерухомості квартир та окремих приміщень визначених сторонами у договорі, однак після побудови об`єкту нерухомості права власності на визначені об`єкти нерухомості, які були побудовані за рахунок пайових внесків позивача, були зареєстровані за ТОВ « Олімпекс Транс», який згідно договору співпраці із ОК « Набережний квартал Жаботинського», взявши на себе зобов`язання по будівництву даного об`єкту нерухомості за рахунок пайових внесків членів кооперативу, зокрема позивача, та після закінчення будівництва здійснення дій по реалізації прав пайовиків на набуття прав власності на новозбудовані об`єкти, не виконав свої зобов`язання а навпаки, на підставі рішення Господарського суду яким було розірвано договір співпраці та зобов`язано повернути будівельний майданчик , технічну документацію пов`язану із будівництвом та стягнуту з ОК « Набережний квартал Жаботинського « на користь ТОВ «Олімпекс Транс» грошових коштів, здійснив реєстрацію права власності на новозбудований об`єкт нерухомості, із порушенням вимог законодавства щодо надання державному реєстратору документів необхідних для здійснення такої реєстрації. Правовими обґрунтуваннями своєї вимоги позивач визначає, зокрема, правовий висновок Великої Палати Верховного Суду від 20.03.2019 року у справі №761/20612/15.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Київського районного суду м. Одеси від 05.06.2020 року головуючим по справі визначено суддю Луняченко В.О.

Ухвалою суду від 30.06.2020 року, після усунення стороною позивача недоліків позовної заяви та сплати судового збору, було відкрито провадження по цивільної справі за правилами загального позовного провадження.

Також ухвалою суду від 30.06.2020 року було задоволено клопотання сторони позивача та забезпечено позов шляхом заборони ТОВ « Олімпекс Транс», суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам, вчиняти та реєструвати будь-яки дії пов`язані із відчуженням спірних об`єктів нерухомості.

Крім того ухвалою суду від 30.06.2020 року задоволено клопотання позивача та витребувані докази, пов`язані із реєстрацією прав власності на спірні об`єкти нерухомості з управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради.

06.10.2020 року від ТОВ « Олімпекс Транс» надійшли декілька письмових пояснень з окремих питань відносин учасників спору в яких звернуто увагу суду на існування чисельних судових рішень за аналогічними позовами пайовиків ОК « Набережний квартал Жаботинського» до ТОВ «Олімпекс Транс» а також прохання прийняти до уваги правову позицію Великої Палати Верховного Суду викладену 18.12.2019 року по справі №522/1029/18 з тотожних правовідносин.

У відзиві на позовну заяву подану 06.10.2020 року представник ТОВ « Олімпекс Транс» заперечуючи проти задоволення позовних вимог обґрунтовує свої заперечення тим що згідно Договору співпраці про будування об`єкта нерухомості, кооператив який мав прийняти на себе функцію замовника будівництва, не виконав свої зобов`язання по повному фінансуванню будівництва , у зв`язку із чим між сторонами не було розподілено об`єкт будівництва шляхом укладення відповідного акту, можливість укладення якого визначено договором лише після прийняття об`єкта до експлуатації, а сам договір співпраці було розірвано рішенням Господарського суду, у зв`язку із чим у кооперативу та його членів ( пайовиків ) відсутнє права набуття прав власності на об`єкт нерухомості збудований ТОВ « Олімпекс Транс». Для врегулювання виниклої ситуації та врахування прав пайовиків було укладено Угоду про врегулювання відносин з легалізації, відновлення та завершення будівництва спірного об`єкту нерухомості з визначенням майнових прав ТОВ « Олімпекс Транс» як замовника будівництва та власника об`єкту, укладати прями договори купівлю-продажу майнових прав та необхідністю додаткового фінансування будівництва з боку пайовиків та товариства. Таким чином, на думку представників ТОВ «Олімпекс Транс» останнє законно отримало та зареєструвало спірні майнові права , а у позивача є право відповідного звернення до ОК « Набережний квартал Жаботинського» про повернення пайового внеску або укладення окремого договору про придбання майнових прав, з оплатою додаткового внеску , із ТОВ « Олімпекс Транс».

Ухвалою суду від 10.11.2020 року було закрите підготовче провадження із призначенням справи до розгляду по суті.

Значний термін розгляду справи обумовлено як фактом необхідності отримання всіх витребуваних судом доказів так і фактом застосування на території України із березня 2020 року карантинних обмежень у зв`язку із COVID-19 а також застосуванню, згідно перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, автоматичного продовження процесуальних строків та необхідності відкладення розгляду справи при неявках учасників процесу яки в якості поважності причин посилаються на існуючі обмеження або захворювання.

Згідно письмових пояснень третій сторони ОК « Набережний квартал Жаботинського» . який надійшли до суду 03.02.2021 року третя особа фактично підтримує правову позицію ТОВ « Олімпекс Транс» щодо відсутності у позивача майнових прав на об`єкт нерухомості , враховуючи відсутність виконання свого зобов`язання кооперативом по Договору співпраці щодо будівництва об`єкту нерухомості, який було розірвано судом саме у зв`язку із невиконанням його умов колишнім керівництвом кооперативу, а пайові внески не є інвестицією відповідно до умов Закону України « Про інвестиційну діяльність» а тому не породжують майнових прав.

02.06.2021 року від представника позивача надійшло клопотання про зупинення провадження по даної справі до розгляду Верховним Судом цивільних справ №947/25597/19 та №947,25617 у порядку касаційного провадження, так як у зазначених справах розглядаються тотожні позовні вимоги інших пайовиків ОК « Набережний квартал Жаботинського», та касаційні скарги в яких прийняти до касаційного провадження саме із необхідністю застосування до спірних правовідносин правової позиції викладеної раніше Верховним Судом.

До судового засіданні від представника позивача надійшло клопотання про його проведення без присутності сторони позивача.

Представник ТОВ « Олімпекс Транс» заперечувала проти задоволення клопотання , звертаючи увагу суду на відсутність правових підстав для зупинення справи, доказів по якої достатньо для розгляду справи по суті , а чисельна судова практика підтверджує необґрунтованість позову.

Цивільний процесуальний кодекс України ( далі ЦПК) визначає юрисдикцію та повноваження загальних судів щодо цивільних спорів та інших визначених цим Кодексом справ, встановлює порядок здійснення цивільного судочинства.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави ( ч.1 ст. 2 ЦПК ).

Суд при розгляді справи керується принципом верховенства права, розглядаючи справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, та застосовуючи при розгляді справ, зокрема, Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права ( ч.1,2 та 4 ст. 10 ЦПК ).

У відповідності до вимог п.4 ст. 264 ЦПК при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених у постановах Верховного Суду.

Згідно вимог суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Як встановлено судом з відкритих джерел - Єдиного державного реєстру судових рішень - Верховним Судом, у зв`язку із відкриттям касаційного провадження розглядаються цивільні справи:

1. № 947/25597/19 за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», треті особи: Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського», державний реєстратор Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Одеської області Кушнерова Римма В`ячеславівна, про визнання майнових прав та скасування рішення про державну реєстрацію майнових прав, по якою відповідно до постанови від 27 травня 2021 року відкрито касаційне провадження оскільки Підставою касаційного оскарження зазначеного судового рішення заявник вказує неправильне застосування судом норм матеріального та порушення норм процесуального права, а саме застосування апеляційним судом норм права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Великої Палати Верховного Суду від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц та постановах Верховного Суду від 17 липня 2019 року у справі № 38/14101/15-ц, від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17 що передбачено пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.

По даної справі рішенням Київського районного суду м. Одеси від 29 вересня 2020 року у складі судді Петренка В. С. позов ОСОБА_2 задоволено. Визнано за ОСОБА_2 майнові права на об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_5 в об`єкті незавершеного будівництва 2-секційного багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельною (перша та друга черги будівництва), ОНМ № 101. Також визнано за ОСОБА_2 майнові права на нежитлове приміщення (комора) № 31/2, загальноюплощею 3,26 кв. м, поверх 16, за адресою: АДРЕСА_6 , в об`єкті незавершеного будівництва 2-секційного багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельною (перша та друга черги будівництва). Крім того визнано протиправним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23 квітня 2019 року з індексним номером № 46603110, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Одеської області Кушнеровою Р. В. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Постановою Одеського апеляційного суду від 21 січня 2021 року апеляційну скаргу ТОВ «Олімпекс Транс» задоволено. Рішення Київського районного суду м. Одеси від 29 вересня 2020 року скасовано та ухвалено нове судове рішення. У задоволенні позову ОСОБА_2 відмовлено.

2. № 947/25617/19 за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», треті особи: обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського», державний реєстратор комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Махортов Ігор Олександрович, про визнання майнових прав та скасування рішення про державну реєстрацію, по якої постановою Верховного Суду від 05.04.2021 року відрито касаційне провадження враховуючи, що підставою касаційного оскарження вказаного судового рішення заявник зазначає неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме застосування норм права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц, від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, постановах Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17, від 17 липня 2019 року у справі № 638/14101/15-ц (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).

По даної справі рішенням Київського районного суду м. Одеси від 24 вересня 2020 року позов ОСОБА_3 задоволено. Визнано за ОСОБА_3 майнові права на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальна площа 40,09 кв. м, № 63, в об`єкті незавершеного будівництва 2-секційного багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельною (перша та друга черги будівницта). Визнано протиправним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46569006 від 19 квітня 2019 року, прийняте державним реєстратором комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Махортовим І. О.

Постановою Одеського апеляційного суду від 21 січня 2021 року рішення Київського районного суду м. Одеси від 24 вересня 2020 року скасовано та ухвалено нове, яким у задоволенні позову відмовлено.

Таким чином по вищевказаним справам розглядаються правовідносини, яки є подібними правовідносинам що є предметом розгляду у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнерової Римми Вячеславівни, державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Махортова Ігоря Олександровича, третя особа Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського» про визнання майнових прав та скасування рішення про державну реєстрацію.

У зазначеним справах фактично тотожній склад учасників справи, та відмінними є лише позивачі, тобто у даних справах предметом дослідження Верховного Суду будь як правовідносини та і обставини яки стосуються і розгляду у даної справі.

Суд розуміє, що законодавець визначив право зупинення у випадку розгляду подібних правовідносин лише палатою, об`єднаною палатою або Великою Палатою Верховного Суду, а у даному випадку касаційні проваджені відкрити колегією суддів Верховного Суду , однак суд, враховуючи обставини яки були предметом дослідження у даних справах, тотожність правовідносин та посилання учасників справи на різні позиції Верховного Суду при розгляді подібних правовідносин а також , приймаючи до уваги, що законним є рішення при винесенні якого враховані висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених у постановах Верховного Суду, вважає що у даному випадку можливо застосування аналогії закону для того щоб винесене рішення було як справедливим так і законним, тобто таким що враховує правові висновки Верховного Суду , а тому сам факт перегляду вищевказаних рішень у касаційному порядку може бути підставою для зупинення провадження у справі предметом розгляду якої є подібні правовідносини.

На підставі викладеного та керуючись п.10 ч.1 ст. 252, ч.4 ст. 263 та ст.. 353,354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Зупинити провадження по цивільної справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оліпмекс Транс», державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнерової Римми Вячеславівни, державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Махортова Ігоря Олександровича, третя особа Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського» про визнання майнових прав на об`єкт нерухомого майна - квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкті незавершеного будівництва 2- секційного багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельною (перша та друга черги будівництва), ОНМ № 101; визнання майнових прав на об`єкт нерухомого майна - квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальна площа 40,65 кв.м, номер 64, в об`єкті незавершеного будівництва 2- секційного багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельною (перша та друга черги будівництва), ОНМ №101; визнання майнових прав на об`єкт нерухомого майна - квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , загальна площа 40,73 кв.м, номер 102, в об`єкті незавершеного будівництва 2- секційного багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельною (перша та друга черги будівництва), ОНМ 101; визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46548338 від 18.04.2019, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Кушнеровою Риммою В`ячеславівною; визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46566790 від 19.04.2019, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортовим Ігорем Олександровичем; визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46561171 від 19.04.2019, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнеровою Риммою В`ячеславівною, до розгляду у касаційному порядку Верховним Судом рішень по цивільної справі №947/25597 за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», треті особи: Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського», державний реєстратор Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Одеської області Кушнерова Римма В`ячеславівна, про визнання майнових прав та скасування рішення по державну реєстрацію та цивільної справи №947/25617/19 за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», треті особи: обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського», державний реєстратор комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Махортов Ігор Олександрович, про визнання майнових прав та скасування рішення про державну реєстрацію.

Повний текст ухвали буде виготовлено протягом п`яти днів після проголошення вступної та резолютивної частині ухвали.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси або безпосередньо до апеляційного суду апеляційної скарги на ухвалу суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Повний текст ухвали виготовлений 04.06.2021 року.

Суддя Луняченко В. О.