Провадження № 2/522/743/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАІНИ

27 січня 2021 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси, у складі :

головуючого - судді Науменко А.В.,

за участю секретаря судового засідання - Звонецької І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенство нерухомості «Атланта» до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів.

Позивач обґрунтовує свій позов тим, що 26 грудня 2019 року між «Агентство нерухомості «Атланта» ТОВ та ОСОБА_1 було укладено договір №248/2 про надання послуг

Але відповідач так і не виконала свої зобов`язання за договором, не сплатила Позивачу надані їй інформаційно-посередницькі послуги у розмірі 103 507 (сто три тисячі п`ятсот сім) гривень 00 копійок, що еквівалентно 4450 (чотири тисячі чотириста п`ятдесят) доларів США за офіційним курсом. У зв`язку з чим позивач просить стягнути з відповідача грошові кошти у розмірі 103507 (сто три тисячі п`ятсот сім) гривень 00 копійок.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 08 жовтня 2020 року провадження по справі відкрито.

20 листопада 2020 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач позов не визнала в повному обсязі.

У судове засідання призначене на 27 січня 2021 року з`явився представник позивача ОСОБА_2 , відповідач ОСОБА_1 та представник відповідача ОСОБА_3 .

Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно ч. 1 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно ч. 1 ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд, заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи приходить до наступних висновків.

Так судом встановлено, що 26 грудня 2019 року між «Агентство нерухомості «Атланта» ТОВ (далі - Позивач/ Виконавець) та ОСОБА_1 (далі Відповідач/Замовник) було укладено договір №248/2 про надання послуг (далі - Договір). Тобто між сторонами виникли договірні відносини, які підлягали врегулюванню самими умовами договору.

Відповідно до п. 1. Договору, Виконавець зобов`язаний надати Замовнику інформаційно - посередницькі послуги, пов`язані з придбанням Замовником об`єкта нерухомості трьохкімнатної квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Об`єкт), а Замовник зобов`язаний сплатити надані послуги в розмірі, в строк та в порядку передбаченому Договором.

Згідно п. 5 Договору, послуги надані Виконавцем по Договору включають:

- консультації спеціалістів з питань відчуження та придбання нерухомості;

- надання Замовнику варіантів об`єктів нерухомості з наявної у Виконавця інформаційної бази

даних;

- надання персонального спеціаліста для пошуку та демонстрації обраних Замовником об`єктів нерухомості;

- організація огляду Об`єктів нерухомості Замовником;

- вивчення правовстановлюючих документів власника Об`єкту нерухомості;

- узгодження з власником Об`єкта нерухомості порядку розрахунків, строків укладення угоди, погашення заборгованості по комунальним платежам, телефонним переговорам та надання підтверджуючих документів про зняття з реєстраційного обліку всіх фізичних осіб, зареєстрованих в якості місця проживання, та звільнення Об`єкта нерухомості;

- створення умов для проведення переговорів, розрахунків та укладення необхідних договорів між Замовником та продавцем Об`єкту;

- організацію інформаційно-посередницького супроводу по укладенню та нотаріальному засвідченню договору по відчуженню Об`єкта;

- зберігання правовстановлюючих документів на об`єкт нерухомості, відповідно до акту прийома-передачі документів до моменту укладення та нотаріального посвідчення договору відчуження Об`єкту.

У відповідності до п. 6. Договору, вартість послуг, що надаються Виконавцем за Договором, складає 115 137 (сто п`ятнадцять тисяч сто тридцять сім) гривень 00 копійок, що еквівалентно на день підписання договору 4950 (чотири тисячі дев`ятсот п`ятдесят) доларів США за офіційним курсом.

Як передбачено п. 7. Договору, Замовник зобов`язується сплатити Виконавцю вартість наданих послуг в наступному порядку:

- частину винагороди у розмірі 11 630 (одинадцять тисяч шістсот тридцять) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 (п`ятсот) доларів США за офіційним курсом Замовник сплачує Виконавцю в момент підписання Договору в рахунок часткової оплати послуг у відповідності до п. З Договору;

- решту винагороди у розмірі 103 507 (сто три тисячі п`ятсот сім) гривень 00 копійок, що еквівалентно 4450 (чотири тисячі чотириста п`ятдесят) доларів США за офіційним курсом, Замовник сплачує в момент нотаріального посвідчення Договору відчуження.

На виконання п. 3 Договору, між Позивачем, Відповідачем та ОСОБА_4 (Власник, Продавець) було укладено договір про наміри укласти угоду №248/2 від 26.12.2019 року.

Згідно п. 1.1. Договору про наміри укласти угоду №248/2 від 26.12.2019 року, Власник та Набувач зобов`язались укласти договір відчуження, згідно якого Власник передає у власність Набувачу квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 та встановлено строк укладання договору не пізніше 15.03.2020 року.

В день укладання договору про наміри укласти угоду №248/2 від 26.12.2019 року частину винагороди, згідно з п. 7 Договору про надання послуг у розмірі 11 630 (одинадцять тисяч шістсот тридцять) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 (п`ятсот) доларів США за офіційним курсом.

26.02.2020 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстровий номер договору №316, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ладіною Л.С.

Таким чином, відповідно до п.3 договору № 248/2 про надання послуг, підтвердженням повного виконання Виконавцем зобов`язань по договору перед замовником є укладений договір по придбанню об`єкту.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстровий номер договору №316, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ладіною Л.С., продаж квартири за домовленістю сторін здійснюється за ціною 2425500 грн., що є еквівалентом 99000 дол. США по офіційному курсу на день укладення договору, як це передбачено пунктом 2.1 договору № 248/2 про намір укласти угоду.

Таким чином, суд приходить до висновку про виконання позивачем зобов`язань передбачених договором № 248/2 про надання послуг від 26.12.2019 року, а тому на підставі договору підлягають стягненню з відповідача решти винагороди у розмірі 103 507 гривень.

Відповідно до ч.1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 509 ЦК України забовязання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора )певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від виконання забов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ч.4 ст. 632 ЦК України, якщо ціна не встановлена в договорі і не може бути визначена з його умов, вона визначається виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічні товари, роботи або послуги на момент укладання договору.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору, в першу чергу є умови про предмет договору.

Предметом договору про надання послуг (як істотною умовою) є сама нематеріальна послуга, тобто те нематеріальне благо, яке отримує замовник у процесі вчинення виконавцем певних дій або здійснення певної діяльності.

Крім того, договір про надання послуг, виходячи з системного аналізу статей ЦК України, повинен містити: предмет - опис послуги, яка надається, плата, якщо договір є оплатним, термін дії договору, виконання договору особисто виконавцем або можливість передачі цього обов`язку третій особі, відповідальність сторін у разі невиконання або неналежного виконання договору, умови дострокового розірвання договору.

Виходячи з матеріалів справи суд встановлює, що відповідачем не доведене невиконання позивачем будь-яких умов договору та привласнення будь-яких сум коштів, що передавалися в рамках вказаного договору.

Таким чином, суд визнає, що позивачем у повній мірі надані послуги відповідачу згідно з умовами договору та досягнута його мета, а саме відповідач придбала квартиру.

З огляду на зазначене, суд оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, приходить до висновку, що вимоги позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «АТЛАНТА» знайшли своє підтвердження, є такими, що ґрунтуються на умовах договору та вимогах чинного законодавства України, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

Крім того, у відповідності зі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Отже, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подані позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 2102,00 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 11, 525, 526, 629, 903 ЦК України, ст. ст. 81,280-283 ЦПК України , суд,

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенство нерухомості «Атланта» до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь «Агенство нерухомості «Атланта» грошові кошти у розмірі 103507 (сто три тисячі п`ятсот сім) гривень 00 копійок на розрахунковий рахунок НОМЕР_2 в ПАТ "Банк Восток".

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь «Агенство нерухомості «Атланта» судовий збір у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні 00 копійок на розрахунковий рахунок НОМЕР_2 в ПАТ "Банк Восток".

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення із врахуванням положень ЦПК України щодо карантину. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст рішення буде виготовлений протягом п`яти днів.

Суддя А.В. Науменко

27.01.21