Справа №: 343/861/21
Провадження №: 2/0343/405/21
Р І Ш Е Н Н Я

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 червня 2021 року м. Долина

Долинський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді - Тураша В. А.,

секретаря- Лукань О.З.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі Долинського районного суду Івано-Франківської області в м.Долина справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із земельної ділянки, що є в спільній сумісній власності, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки із земельної ділянки, що є в спільній сумісній власності, суд -

В С Т А Н О В И В :

Позивач проситьвиділити йому, ОСОБА_1 1/2 частку із земельної ділянки загальної площі 0.1200 га, кадастровий номер :01:001:0336, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

Визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на виділену земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0926, площею 0.0600 га за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

Припинити право спільної сумісної власності на земельну ділянку з кадастровий номер :01:001:0336 у зв`язку з її поділом.

Свої вимоги мотивує тим , що 27.10.2011 року він, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Долинського нотаріального округу Тимків Н.В. та зареєстрованого в реєстрі за №843 стали співвласниками земельної ділянку площею 0.1200га. з кадастровим номером №:01:001:0336, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Земельна ділянка спільно куплена у гр. ОСОБА_3 , належала йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер : 00946, виданому 07.10.2011 року Управлінням Держкомзему у Долинському районі.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 2104746 від 06.05.2014 року, підтверджено належність земельної ділянки на праві спільної сумісної власності.

З метою добровільного поділу земельної ділянки, вони спільно звернулись до нотаріуса Долинського районного нотаріального округу Тимків Н.В. та до спеціалізованої землевпорядної організації. Поділ земельної ділянки нотаріусом здійснено шляхом оформлення окремих заяв про поділ земельної ділянки, справжність підписів на яких засвідчено нотаріально.

Запис про державну реєстрацію в ДЗК земельної ділянки (площею 0.1200га. з кадастровим номером :01:001:0336, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) скасовано, відповідно на Публічній кадастровій карті неможливо за кадастровим номером :01:001:0336 віднайти первинну земельну ділянку (поділ якої здійснювався), а також через Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП) неможливо замовити витяг на первинну земельну ділянку ( к.н. :01:001:0336) у зв`язку з тим, що поземельна книга на неї закрита і державна реєстрація скасована (у зв`язку з поділом).

Оформлення поділу здійснювалось згідно нотаріально посвідчених заяв про поділ , однак без нотаріального посвідчення договору про поділ земельної ділянки, в зв`язку з чим відсутня можливість здійснення реєстрації в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Натомість в ДЗК сформовано нові дві окремі земельні ділянки: земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0926, площею 0.0600 га за адресою АДРЕСА_1 та земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0927, площею 0.0600 га за адресою АДРЕСА_1 .

Разом з тим, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 2104746 від 06.05.2014 року підтверджено належність земельної ділянки на земельну ділянку з кадастровим номером№:01:001:0336 на праві спільної сумісної власності.

Крім того, укласти договір про поділ земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0336, що є у спільній сумісній власності, він не має можливості, оскільки інший співвласник відмовляється звертись до інших нотаріусів, мотивуючи тим, що нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Депутат О.З. вже роз`яснено неможливість нотаріального посвідчення договору, оскільки об`єкту - державна реєстрація в ДЗК земельної ділянка з кадастровим номером :01:001:0336 скасована.

За таких обставин, він позбавлений можливості в позасудовому порядку здійснити поділ земельної ділянки з послідуючою реєстрацією новоствореної окремої земельної ділянки на праві приватної власності, в звязку із чим звертається до суду з даним позовом (а.с.1-5).

В зустрічному позові (а.с.32-34) ОСОБА_2 , просить виділити їй, ОСОБА_2 1/2 частку із земельної ділянки загальної площі 0.1200 га, кадастровий номер :01:001:0336, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

Визнати за нею, ОСОБА_2 право власності на виділену земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0927, площею 0.0600 га за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

Припинити право спільної сумісної власності на земельну ділянку з кадастровий номер :01:001:0336 у зв`язку з її поділом закривши реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі права власності на нерухоме майно.

Свої вимоги мотивує тим, що 27 жовтня 2011 року ОСОБА_1 та вона, ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Долинського нотаріального округу Тимків Н.В. та зареєстрованого в реєстрі за №843 стали співвласниками земельної ділянку площею 0.1200 га з кадастровим номером :01:001:0336, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Таким чином, земельна ділянка ними спільно куплена та належить їм на праві спільної сумісної власності. В подальшому, з метою добровільного поділу земельної ділянки вони спільно звернулись до нотаріуса Долинського районного нотаріального округу Тимків Н.В. та до спеціалізованої землевпорядної організації. Поділ земельної ділянки нотаріусом здійснено

шляхом оформлення окремих заяв про поділ земельної ділянки, справжність підписів на яких засвідчено нотаріально. Запис про державну реєстрацію в ДЗК земельної ділянки (площею 0.1200 га з кадастровим номером :01:001:0336, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) скасовано, відповідно на Публічній кадастровій карті неможливо за кадастровим номером :01:001:0336 віднайти первинну земельну ділянку (поділ якої здійснювався), а також через Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП) неможливо замовити витяг на первинну земельну ділянку ( к.н.:01:001:0336) у зв`язку з тим, що поземельна книга на неї закрита і державна реєстрація скасована (у зв`язку з поділом).

Оформлення поділу здійснювалось згідно нотаріально посвідчених заяв про поділ , однак без нотаріального посвідчення договору про поділ земельної ділянки, в зв`язку з чим відсутня можливість здійснення реєстрації в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Договір про поділ земельної ділянки не укладено та на даний час вже укласти є неможливим, оскільки об`єкту поділу вже не існує (поземельна книга на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0336 закрита і державна реєстрація в ДЗК її скасована).Натомість в ДЗК сформовано нові дві окремі земельні ділянки: земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0926, площею 0.0600 га за адресою АДРЕСА_1 та земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0927, площею 0.0600 га за адресою АДРЕСА_1 .

Разом з тим, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 2104746 від 06.05.2014 року підтверджено належність земельної ділянки на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0336 на праві спільної сумісної власності.

За таких обставин, вона також позбавлена можливості в позасудовому порядку здійснити поділ земельної ділянки з послідуючою реєстрацією новоствореної окремої земельної ділянки на праві приватної власності, в зв`язку із чим звертається із зустрічним позовом.

Ухвалою Долинського районного суду від 18.05.2021 року відкрито провадження у справі (а.с.28).

Ухвалою Долинського районного суду від 07.06.2021 року об`єднано в одне провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із земельної ділянки, що є в спільній сумісній власності, із зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки із земельної ділянки, що є в спільній сумісній власності (а.с. 45 ).

Позивач-відповідач ОСОБА_1 , в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги свого позову підтримав в повному обсязі, просив їх задоволити. Вимоги зустрічного позову ОСОБА_2 , визнав в повному обсязі не заперечив проти їх задоволення.

Відповідачка-позивачка ОСОБА_2 , в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 , визнала в повному обсязі, не заперечила проти їх задоволення. Свої позовні вимоги викладені у зустрічному позові підтримала, та просила їх задоволити.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України судом перевірено, що визнання позову відповідачкою ОСОБА_2 за первинним позовом ,та відповідачем ОСОБА_1 за зустрічним позовом не суперечать Закону, не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши здобуті та перевірені в підготовчому судовому засіданні докази в їх сукупності вважає, що первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із земельної ділянки, що є в спільній сумісній власності та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки із земельної ділянки, що є в спільній сумісній власності підлягають до задоволення, виходячи з наступного:

Відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути

підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до положень ст.ст. 316, 317 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

У відповідності до ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Крім цього, відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із ч.ч.1, 2 ст.355, ч.ч.1, 2 ст.368 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників) належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

У відповідності до ч. 1 ст. 372 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до вимог ст. 370 ЦК України - співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

У відповідності до вимог ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з ст. 86 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до вимог ч.ч.4,5 ст.89 ЗК України, співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Підпунктом «е» п. 18 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року №7, передбачено, що учасник спільної сумісної власності має право вимагати виділення

належної йому частки зі складу земельної ділянки, в тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають, або виплати рештою учасників грошової компенсації за що частку при неможливості її виділення та отримання його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки, за умови попереднього визначення розміру рівних земельних часток, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно з ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок.

Згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27 жовтня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Тимків Н.В., та зареєстрованого у реєстрі за №838, сторони по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбали у власність за 42972,00 грн., земельну ділянку за кадастровим № :01:001:0336 , площею 0,1200 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 (а.с.10) , що також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу:21304746 від 06.05.2014 (а.с. 8), витягом з Державного реєстру правочинів, № витягу:10565462 від 27.10.2011 (11), копією витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів , № витягу: 10565432 від 27.10.2011 (а.с.12).

Як встановлено судом, 18.06.2020 року з метою добровільного поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0336 сторонами по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , було розроблено нову схему розподілу земельної ділянки, виготовлену ПП «Золото Карпат» з пропозицією розподілу земельної ділянки площею 0,1200 га , в рівних частках по 0,0600 га кожному.

Поділ спірної земельної ділянки здійснено приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Тимків Н.В., шляхом оформлення окремих заяв про поділ земельної ділянки зареєстрованих в реєстрі за р.№296, р.№297 (а.с.13,14).

Відповідно до вимог ст.27 Закону України «Про Державний земельний кадастр», у разі поділу або об`єднання земельних ділянок запис про державну реєстрацію земельної ділянки та кадастровий номер земельної ділянки скасовуються, а Поземельна книга на таку земельну ділянку закривається.

Запис про державну реєстрацію в ДЗК земельної ділянки (площею 0.1200 га з кадастровим номером :01:001:0336, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) скасовано, поземельна книга на неї закрита і державна реєстрація скасована (у зв`язку з поділом).

Натомість в ДЗК сформовано нові дві окремі земельні ділянки:

земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0926, площею 0.0600 га за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-021 від 05.02.2021 (а.с.17-19) ;

земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0927, площею 0.0600 га за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-021 від 05.02.2021 (а.с.20-22).

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що оформлення поділу здійснювалось згідно нотаріально посвідчених заяв про поділ , однак без нотаріального посвідчення договору про поділ земельної ділянки, в зв`язку з чим відсутня можливість здійснення реєстрації в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Зважаючи на вищенаведене та з урахуванням того, що між сторонами не укладено нотаріально посвідченого договору про поділ земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0336, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , з визначенням кожному із співвласників частки,

і досягнути згоди в цьому в добровільному порядку сторони не можуть, оскільки запис про

державну реєстрацію в ДЗК зазначеної земельної ділянки скасовано, та враховуючи, що сторони в добровільному порядку попередньо визначили розмір земельних часток, такий розмір не оспорюють і саме такий порядок користування встановлений сторонами протягом тривалого часу, суд дійшов до висновку, що вимоги позивача-відповідача ОСОБА_1 , та відповідачки-позивачки ОСОБА_2 про виділ частки із земельної ділянки, що є в спільній сумісній власностіє обґрунтованими.

Іншого способу захисту своїх прав , окрім як звернення до суду з даними позовами у них немає.

Судом встановлено, що факти, викладені позивачем-відповідачем ОСОБА_1 в позовній заяві та відповідачкою-позивачкою ОСОБА_2 , в зустрічній позовній заяві в обґрунтування своїх позовних вимог і підтверджені письмовими доказами є достовірними, і сумніву у суду не викликають. У зв`язку з чим, первісний позов ОСОБА_1 , та зустрічний позов ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом встановлено, що визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі ст.ст. 316,317,319,321,355,364,368,369,370,372 ЦК України, ст.ст. 86, 89 ЗК України, ст.ст. 24, 27 Закону України «Про Державний земельний кадастр», керуючись статтями 82, 200, 206, 258, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із земельної ділянки, що є в спільній сумісній власності - задоволити.

Виділити ОСОБА_1 Ѕ частки із земельної ділянки загальної площі 0.1200 га, кадастровий номер :01:001:0336, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділену земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0926, площею 0.0600 га за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

Припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 0.1200 га, кадастровий номер :01:001:0336, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки із земельної ділянки, що є в спільній сумісній власності - задоволити.

Виділити ОСОБА_2 Ѕ частки із земельної ділянки загальної площі 0.1200 га, кадастровий номер :01:001:0336, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

Визнати за ОСОБА_2 право власності на виділену земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0927, площею 0.0600 га за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 0.1200 га, кадастровий номер :01:001:0336, що знаходиться

за адресою по АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Івано-Франківського апеляційного суду через Долинський районний суд Івано-Франківської області.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Позивач-відповідач : ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , житель АДРЕСА_2 .

Відповідачка-позивачка: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , жителька АДРЕСА_3 .

Суддя Долинського районного суду В.А. Тураш