Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

за участю

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Бондарево», товариства з обмеженою відповідальністю «Інтама» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Бондарево», товариства з обмеженою відповідальністю «Інтама» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позивач з урахуванням уточнень посилається на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 листопада 2019 року, він є спадкоємцем майна свого батька - ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Спадщина, на яку видано свідоцтва, складається з земельної ділянки площею 3,9486 га, розташованої на території Личківської сільської ради Магдалинівського району, Дніпропетровської області.

На вказану земельну ділянку складено договір оренди від 20.12.2014 р. укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «БОНДАРЕВО» та ОСОБА_3 .

Однак, ТОВ «БОНДАРЕВО» припинило свою діяльність як юридична особа 07.02.2012 року та в даний час з 15.02.2012 року правонаступником є ТОВ «ІНТАМА», про що не було повідомлено орендодавцю, що є істотним порушенням договірних відносин між сторонами.

На звернення ОСОБА_1 , керівник ТОВ «ІНТАМА» ОСОБА_4 , відмовляється направити на його адресу копію договору оренди земельної ділянки та свої пропозиції з питань мирного регулювання даного правового спору та переукладення договору оренди земельної ділянки.

За договором оренди б/н від 20.12.2014 року земельну ділянку площею 3,950 га спадкодавець ОСОБА_3 передав в оренду ТОВ «БОНДАРЕВО» терміном на 49 років.

Позивач посилається на те, що порушено його право щодо належного встановлення розміру орендної плати, оскільки її не сплачено а період з 2014 по 2019 рік, у зв`язку із чим утворилася заборгованість за орендною платою. Виходячи з 3 % нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації складає значну суму, у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати.

У зв`язку з порушенням умов договору, несплатою орендної плати, позивач звернувся до суду з даним позовом, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву в якій прохав розглянути справу без їхньої участі. 26.10.2020 року представником відповідача ТОВ «ІНТАМА» до суду надано відзив на позовну заяву в якому він посилається про те, що власнику земельної ділянки ОСОБА_3 за договором оренди від 20.12.2014 року за 2015-2017 роки було сплачено орендну плату в натуральній формі, а його спадкоємцю ОСОБА_1 в грошовій формі на загальну суму, яка еквівалентна - 36 526,15 грн., хоча за договором оренди орендна плата повинна становити 26 763,50 грн., тобто існує переплата в розмірі 9 762,65 грн. У зв`язку із виконанням умов договору оренди, представник відповідача прохав відмовити у задоволенні позовних вимог.

Суд, вислухавши пояснення учасників справи, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити з наступних підстав.

20 грудня 2014 року ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Бондарево» укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.11.2013 року, строком на 49 років (т. 1 а. с. 11).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 (т. 1 а. с. 58).

Позивачеві належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,9486 га, кадастровий номер :05:001:0377, на підставі свідоцтва про право на спадщину № НОМЕР_2 виданого 27.11.2019 року (т. 1 а. с. 11).

Відповідно до п. 3 спірного договору визначено, що за користування земельною ділянкою Орендар щорічно протягом строку дії договору сплачує орендну плату у розмірі 3,0 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії Договору.

Згідно актів прийому-передачі сільськогосподарської продукції за 2015-2017 р.р. та видаткових касових ордерів від 29.12.2015 року ОСОБА_3 отримав від ТОВ «Бондарево» орендну плату в натуральній та грошовій формі на загальну суму 32 588,37 грн. (т. 1 а. с. 119-131). 17.04.2020 року ОСОБА_1 виплачено орендну плату за 2020 рік в розмірі 3 937,78 грн. (т. 1 а. с. 132-133).

Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА» є правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю «БОНДАРЕВО», (т. 1 а. с. 151-153).

На підставі ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, при цьому кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі» зі змінами станом на моменту укладення договору, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, а також нормами Цивільного кодексу України та Земельного кодексу України.

Згідно до ст. 90 Земельного Кодексу України, яка регламентує права власників земельних ділянок власники земельних ділянок мають право: а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Статтею 93 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

У відповідності до ч. 1, 3, 4 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Виходячи з обставин справи вбачається, що відповідачем виконувалися зобов`язання за договором оренди в частині виплати орендної плати протягом 2015-2017 р. р., шляхом, що підтверджується відповідними актів прийому-передачі сільськогосподарської продукції, видатковими касовими ордерами та випискою по рахунку.

Позивач як у своєму позові так і представником позивача в судовому засіданні не доведено істотне та систематичне порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, та відповідно до ст. 81 ЦПК України належних та допустимих доказів суду на підтвердження вказаних обставин не надали, в той час як представником відповідача доведено факт виплати орендної плати орендодавцям, як однієї з істотних умов договору.

Згідно із вимогами ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних спірних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Суду не надано об`єктивних доказів, що відповідачем істотно та систематично порушується договір, а також не доведено той факт, що ОСОБА_3 та позивачеві, як стороні договору оренди не виплачувалася орендна плата, чим істотно порушено умови договору, виходячи з обставин того, що позивач особисто підписала документи про отримання грошових коштів.

Судом в судовому засіданні не встановлено істотних та систематичних порушень відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, тому суд приходить до висновку про необхідність відмови в розірванні договору оренди земельної ділянки.

Керуючись ст. ст. 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Бондарево», товариства з обмеженою відповідальністю «Інтама» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 28 травня 2021 року.

Суддя Т.А.Ковальчук