Справа № 215/842/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2021 року Тернівський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області

у складі : головуючого, судді - Коноваленка М.І.

секретар судового засідання - Таран О.В.

розглянувши в порядку ч.2 ст. 247 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, третя особа - Криворізька універсальна товарна біржа -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 05.01.2000 №002/80-Н, посвідчений Криворізькою універсальною товарною біржою.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 вказує, що 05.01.2000 він та його мати ОСОБА_6 придбали у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та як законний представник своїх неповнолітніх дітей: син ОСОБА_5 та донька ОСОБА_5 , однокімнатну квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, який було укладено на Криворізькій універсальній товарній біржі за реєстраційним номером №002/08-Н, та відповідно до якого позивач сплатив відповідачам 1 000грн. В результаті даного договору, у власність ОСОБА_1 та його матері ОСОБА_6 перейшла вказана квартира. 17.10.2003 ОСОБА_6 зареєструвала шлюб з ОСОБА_7 та змінила прізвище на « ОСОБА_6 ». ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла, та відповідно відкрилася спадщина на Ѕ частину квартири АДРЕСА_2 . На момент відкриття спадщини позивач проживав разом зі спадкодавцем за однією адресою, коли звернувся до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, дізнався що вказаний договір купівлі-продажу квартири, укладений та зареєстрований Криворізькою універсальною товарною біржою, є незаконним, так як згідно постанови Пленуму Верховного суду України №15 від 25.05.1998 року, придбані на біржових торгах житлові приміщення потребують нотаріального посвідчення. Окрім того у відмові нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії зазначено, що при укладанні даного договору купівлі-продажу учасниками угоди були неповнолітні особи, обсяг дієздатності яких не дає їм можливості стати членом біржі, а батьки від імені неповнолітнього не можуть здійснювати біржові угоди, тому для визнання договору купівлі-продажу дійсним необхідно звернутися в суд.

У зв`язку з викладеним, позивач ОСОБА_1 просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05.01.2000, укладений на Криворізькій універсальній товарній біржі за реєстраційним номером №002/80-Н, згідно якого у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_6 перейшла квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 30.60 кв.м., житловою площею 18.40 кв.м..

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надавши письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.41).

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_5 , кожен окремо надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, визнають заявлені позовні вимоги в повному обсязі (а.с.40,42-44).

Представник третьої особи - Криворізька універсальна товарна біржа, в судове засідання не з`явилися, про місце, день та час розгляду справи повідомлені належним чином, відповідно до ст.128 ЦПК України, на адресу суду повернувся конверт з поштовим відправленням з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.37).

У разі неявки в судове засідання учасника справи, який належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду, відповідно до ст. 128 ЦПК України, без поважних причин або без повідомлення причин неявки, суд розглядає справу за відсутності такого учасника.

Ухвалою судді Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 01.03.2021 прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі, розгляд призначено за правилами спрощеного позовного провадження.

Інші процесуальні дії не вчинялись, заходи забезпечення доказів/позову, зупинення/відновлення провадження не застосовувались.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін, відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України, на підставі наявних у суду матеріалів, враховуючи, що останні скористалися своїми процесуальними правами.

Положеннями ч.2 ст.247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини, які регулюються законодавством, чинним на час виникнення спірних правовідносин.

Пункт 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України від 16 січня 2003 року визначає: щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Спірний договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 30.60 кв.м., житловою площею 18.40 кв.м., було укладено на Криворізькій універсальній товарній біржі 05.01.2000 (а.с.7). За умовами договору покупці ОСОБА_1 та його мати ОСОБА_6 (а.с.6 - копія свідоцтва про народження) сплатили продавцям квартири ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та як законний представник своїх неповнолітніх дітей: син ОСОБА_5 та донька ОСОБА_5 , 1000грн. (пункт 4 Договору) - а.с.7.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі - продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Умови договору купівлі - продажу визначені в ст.224 ЦК УРСР, було виконано.

Згідно зі ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ч.3 ст.9 ЖК України, громадяни мають право придбати житло на біржових торгах.

Згідно зі ст.12 Закону України «Про власність» від 7 лютого 1991 року за № 697-XII, який діяв на момент виникнення спірних правовідносин, громадяни набувають право власності в разі укладання угод, які не заборонені Законом.

Як встановлено судом, зазначений договір було укладено Криворізькою Універсальною товарною біржою (а.с.7) та зареєстровано Криворізьким міським бюро технічної інвентаризації і здійснено запис в реєстрову книгу за № 10/15 ПВ сторінка №441, запис № 441 від 17.01.2000 (а.с.9). В Технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_2 було внесено зміни, щодо власників квартири: замість ОСОБА_2 зазначені ОСОБА_6 та ОСОБА_1 (а.с.10). 17.10.2003 ОСОБА_6 уклала шлюб з ОСОБА_7 та змінила прізвище на ОСОБА_6 (а.с.13). ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.15 - копія свідоцтва про смерть). 29.01.2021 позивач звернувся до приватного нотаріуса Биканової І.М. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину, на що отримав відмову нотаріуса з причин пропуску строку подачі заяви про прийняття спадщини та правовстановлюючий документ на квартиру (спадкове майно) - договір купівлі-продажу, на думку нотаріуса є вчиненим з порушенням закону, так як двоє з чотирьох продавців квартири бали неповнолітніми на час посвідчення договору на товарній біржі (а.с.16).

Біржовою операцією є угода (контракт), що відповідає умовам, визначеним ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» щодо біржової операції та правил біржової торгівлі.

Біржова угода - це угода про взаємну передачу прав і обов`язків стосовно біржового товару, допущеного до торгівлі на Біржі, що втілюється у біржовому договорі (контракті), укладеному учасниками біржової торгівлі. Біржові угоди - це угоди, що укладаються на ЦУБ між брокерами Членів Біржі та брокерських контор, що належним чином зареєстровані, в результаті біржових торгів, у порядку, встановленому дійсними Правилами біржової торгівлі, і підлягають виконанню поза Біржею.

Щодо особливостей продажу нерухомості, в п. 10.1. Правил зазначено, що Угода, укладена на біржових торгах, повинна бути зареєстрована й оформлена як біржовий контракт (договір купівлі-продажу, постачання або обміну).

Правилами біржової торгівлі також визначаються особливості продажу нерухомості, в п.13.3. зазначено, що до торгів допускаються будь-які об`єкти нерухомості, продаж яких не заборонено на Біржі, при наявності необхідних документів, а саме: «п.13.3.4. Для житлової нерухомості приватної форми власності:…… е) письмова згода органів опіки та піклування на укладення угод опікунами або батьків від імені неповнолітніх або недієздатних (обмежено дієздатних) осіб».

В даному випадку від імені неповнолітніх ОСОБА_5 та ОСОБА_5 діяла їх мати ОСОБА_3 , як зазначено в договорі купівлі-продажу нерухомого майна (а.с.7). Тобто сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору та в подальшому відбулося повне його виконання, що не спростовується відповідачами по справі а навпаки підтверджено заявами про визнання позову (а.с.43,44).

Згідно зі ст.15 Закону України "Про товарні біржі", не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю - продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Таким чином, реєстрація КП „КМБТІ" за позивачем права власності на спірну частину квартири на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на січень 2000 року не суперечило чинному законодавству.

Як встановлено судом, у передбаченому законом порядку угода купівлі - продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом не визнавалася недійсною.

За таких обставин суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити.

На підставі ст.15 Закону України «Про товарну біржу», ЦК УРСР, ЖК України, п.49 Інструкції «Про порядок здійснення нотаріальних дій…» від 18.06.1994 року, ст.ст.13, 14 Закону України «Про власність», керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 128, 247 ч.2, 263, 265, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, третя особа - Криворізька універсальна товарна біржа - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05.01.2000 року, укладений на Криворізькій універсальній товарній біржі за реєстраційним номером №002/80-Н, згідно якого ОСОБА_2 , ОСОБА_3 від свого імені та від імені своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , продали, а ОСОБА_6 і ОСОБА_1 придбали у власність однокімнатну квартиру, загальною площею 30.60 кв.м., житловою площею 18.40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду через Тернівський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення складено без проголошення суддею 05.05.2021.

СУДДЯ: