Справа № 296/2192/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 червня 2021 року м.Житомир

Корольовський районний суд міста Житомира в складі: головуючого судді Рожкової О.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Центральний Івана Кочерги" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати послуг на утримання будинку та прибудинкової території,-

У С Т А Н О В И В :

І. СУТЬ ПОЗОВНОЇ ЗАЯВИ

1.1. 11.03.2021 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Центральний Івана Кочерги" (далі - позивач, ОСББ, Об`єднання) звернулось до Корольовського районного суду міста Житомира із позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач), в якому просило стягнути з відповідача на свою користь заборгованість зі сплати послуг на утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01.02.2020 по 31.01.2021 у розмірі 3653 грн. 13 коп.

1.2. Позов обґрунтовувався тим, що квартира АДРЕСА_1 , в якій проживає відповідач, забезпечується послугами позивача з утримання житлового будинку та прибудинкової території, однак у період з 01.02.2020 по 31.01.2021 відповідач вказані послуги не сплачує, у зв`язку з чим, утворилася заборгованість у розмірі 3653 грн. 13 коп.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

2.1. 15.03.2021 справу залишено без руху і надано час для усунення недоліків.

2.2. 29.03.2021 позивач недоліки усунув.

2.3. 01.04.2021 ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира відкрито провадження у справі №296/2192/21, розгляд справи вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

2.4. 22.04.2021 відповідач подала до суду клопотання про розгляд справи в порядку загального позовного провадження (а.с.32).

2.5. Ухвалою суду від 30.04.2021 відмовлено відповідачу в задоволенні клопотання.

2.6. 07.05.2021 відповідач подала зустрічну позовну заяву про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Центральний Івана Кочерги".

2.7. 11.05.2021 відповідач подала до суду відзив, в якому зазначала про відсутність звітності голови правління ОСББ перед мешканцями будинку, вказувала про те, що повноваження голови правління ОСББ «Центральний Івана Кочерги» не підтверджені документально. Пропозицій щодо укладання договору про надання послуг з утримання житлового будинку та прибудинкової території, відповідачу не надходило. На думку відповідача необхідним є доведення факту надання та споживання таких послуг у період з лютого 2020 року по лютий 2021 року. Відповідач у відзиві стверджує, що у ОСББ «Центральний Івана Кочерги» відсутнє право власності та не визначені межі прибудинкової території та просить позов залишити без задоволення.

2.8. 13.05.2021 ухвалою суду зустрічну позовну заяву, повернуто особі, яка її подала, у зв`язку з неподанням суду підтвердження про направлення копії зустрічної позовної заяви позивачу у справі.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

3.1. Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Центральний Івана Кочерги" вбачається, що Об`єднання здійснює діяльність із забезпечення утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , а також прибудинкової території вказаного будинку (а.с. 6-8).

3.2. Протоколом №1 загальних зборів співвласників Об`єднанням від 18.11.2018 затверджено тариф на утримання, обслуговування, ремонт будинку та утримання прибудинкової території у розмірі 5 грн. 80 коп. з кожного метра загальної площі квартири та нежитлових приміщень, що стверджується витягом із протоколу загальних зборів від 18.11.2018 (а.с. 9 ).

3.3. ОСОБА_1 зареєстрована в квартирі АДРЕСА_1 та є власником вказаної квартири, що стверджується відомостями з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно №55691705 від 22.03.2016 та карткою реєстрації (а.с. 10-11).

3.4. Відповідно до розрахунку зі сплати коштів на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3 вбачається, що станом на 01.02.2020 за ОСОБА_1 наявна заборгованість за період з 01.02.2020 по 01.01.2021 у сумі 3 653 грн.13 коп. (а.с. 12).

IV. ЦИВІЛЬНЕ ЗАКОНОДАВСТВО УКРАЇНИ

4.1. Відповідно до положень статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

4.2. За змістом частини першої статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

4.3. Згідно із частиною першою статті 10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими.

4.4. Відповідно до статті 15 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

4.5. Статтею 17 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

V. ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ

5.1. Встановлено, що між сторонами виникли спірні правовідносини з приводу сплати коштів за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

5.2. Зі змісту Статуту ОСББ "Центральний Івана Кочерги" слідує, що його завданням та предметом діяльності є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласниками в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

5.3. З матеріалів справи вбачається, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим остання несе обов`язок зі своєчасної та повної сплати належних внесків і платежів з утримання будинку та прибудинкової території.

5.4. Відповідно наданого позивачем розрахунку щодо заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 вбачається, що ОСББ за 13 місяців, а саме з 01.02.2020 по 01.02.2021 нараховано заборгованість у розмірі 3653,13 грн. (281,01 грн/міс), яка ОСОБА_1 не сплачена.

5.5. Суд не приймає до уваги доводи відповідача про те, що повноваження ОСОБА_2 особи, яка звернулась з позов до суду не підтверджені документально. В матеріалах справи є виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, в якому ОСОБА_2 зазначена керівником ОСББ "Центральний Івана Кочерги", а посилання відповідача на те що дана виписка не відповідає фактичному стану справ, не підтверджені документально. Водночас, згідно відомостей з Єдиного державного реєстур юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань є дані про керівника ОСОБА_2 .

5.6. До матеріалів справи представником позивача приєднано копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якою підтверджується факт того, що відповідач є власником вказаної квартири АДРЕСА_2 , даний факт відповідачем не оспорюється.

5.7. Відповідачем звернено увагу суду на те, що має бути спростований розрахунок по оплаті з утримання будинку та прибудинкової території в частині неврахування в даному розрахунку понесених відповідачем та іншими мешканцями витрат на ремонт внутрішньо будинкової мережі водопостачання. Разом з тим доказів того, що ОСОБА_1 зверталась до відповідача з вимогою про здійснення перерахунку останньою до суду не надано.

5.8. Що до посилання відповідача на те, що позивачу необхідно довести факт надання та споживання таких послуг у період з лютого 2020 року по лютий 2021 року, а також за допомогою належних, допустимих та достатніх доказів факт надання послуг, їх обсяг, вартість, а також настання у відповідача строку виконання грошового зобов`язання з оплати таких послуг, то Суд звертає увагу відповідача на положення ст.60 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У зазначеній нормі закріплюється головний елемент змагального початку цивільного процесу: кожній заінтересованій особі слід довести факти, які обґрунтовують її юридичну позицію.

Обов`язки сторін з доказування розподіляються таким чином: позивач повинен доказати факти, що свідчать про існування правовідносин, з приводу яких виник спір, і про порушення відповідачем прав і законних інтересів позивача; відповідач же повинен доказати ті факти, на які він посилається, обґрунтовуючи свої заперечення проти позову.

5.9. Суд вважає, що керівником ОСББ "Центральний Івана Кочерги" в повній мірі доведено обов`язок ОСОБА_1 , як співвласника багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також те, що вказаний обов`язок відповідачем не виконується, внаслідок чого за період з 01.02.2020 по 31.01.2021 за відповідачем утворилась заборгованість зі сплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3 653,13 грн., у зв"язку з чим суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.

VI. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

6.1. Згідно вимог п. 1 ч. 2 ст.141 Цивільного процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір згідно ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за ставками 2021 року за подання позовної заяви майнового характеру, яка подана юридичною особою у розмірі 2270 грн. 00 коп.

Керуючись статтями 76-80, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України,

У Х В А Л И В :

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Центральний Івана Кочерги", задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Центральний Івана Кочерги" заборгованість з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2020 по 31.01.2021 у розмірі 3 653 (три тисячі шістсот п`ятдесят три) гривні 13 коп. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Корольовський районний суд міста Житомира протягом тридцяти днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач:

Об`єднання співвласників

багатоквартирного будинку

"Центральний Івана Кочерги"

місцезнаходження за адресою:

10008, м. Житомир, вул. Івана Кочерги, 6, кв. 25

код за

Відповідач:

ОСОБА_1 ,

ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

зареєстроване місце проживання за адресою:

АДРЕСА_4

РНОКПП НОМЕР_1

Суддя О. С. Рожкова