Справа № 755/2205/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" травня 2021 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі головуючого судді Арапіної Н.Є., розглянувши у порядку письмового провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Свої вимоги мотивував тим, що відповідач є власником квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» діє на підставі Статуту, який затверджено Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» (протокол № 2 від 09 червня 2015 року). Згідно Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25», які відбулися 19 травня 2017 року встановлено щомісячні внески на утримання і ремонт неподільного майна в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 у розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень. Протоколом № 5/18 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» від 21 листопада 2018 року встановлено щомісячні внески на утримання і ремонт неподільного майна в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 у розмірі 6,88 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень.Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» від 18 лютого 2020 року встановлено щомісячні внески на утримання і ремонт неподільного майна в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 у розмірі 7,49 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень. Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» від 05 травня 2020 року встановлено щомісячні внески на утримання і ремонт неподільного майна в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 у розмірі 7,61 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень. Відповідач не виконує зобов`язання по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території внаслідок чого за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року утворилася заборгованість у розмірі 4 945,10 грн. У зв`язку з чим просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року у розмірі 4 945,10 грн., інфляційні втрати за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року у розмірі 120,67 грн., три проценти річних за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року у розмірі 43,26 грн. та витрати зі сплати судового збору.

Згідно вимог ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Відповідно до ст. 274 Цивільного процесуального кодексу України в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Судом було вжито всіх заходів для повідомлення відповідача про розгляд даної справи в порядку спрощеного позовного провадження, однак, відповідач не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини.

Відповідач є власником квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 40-41).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» діє на підставі Статуту, який затверджено Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» (протокол № 2 від 09 червня 2015 року) (а.с. 6-17).

Згідно Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25», які відбулися 19 травня 2017 року встановлено щомісячні внески на утримання і ремонт неподільного майна в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 у розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень (а.с. 19-27).

Протоколом № 5/18 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» від 21 листопада 2018 року встановлено щомісячні внески на утримання і ремонт неподільного майна в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 у розмірі 6,88 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень (а.с. 28-30).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» від 18 лютого 2020 року встановлено щомісячні внески на утримання і ремонт неподільного майна в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 у розмірі 7,49 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень (а.с. 31-33).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» від 05 травня 2020 року встановлено щомісячні внески на утримання і ремонт неподільного майна в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 у розмірі 7,61 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень (а.с. 34-36).

Згідно довідки про заборгованість вбачається, що заборгованість відповідача по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року становить у розмірі 4 945,10 грн. (а.с. 37).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року у розмірі 4 945,10 грн.

Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України).

Відповідач не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений строк, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»)ю

Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач не виконує зобов`язання по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території внаслідок чого за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року утворилася заборгованість у розмірі 4 945,10 грн.

Будь-яких доказів на спростування наданого Позивачем розрахунку заборгованості відповідач суду не надав, як і не надав доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань щодо сплати за надані житлово-комунальні послуги.

Тому з урахуванням викладеного суд приходить висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року у розмірі 4 945,10 грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача інфляційні втрати за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року у розмірі 120,67 грн. та три проценти річних за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року у розмірі 43,26 грн.

Якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу (частина перша стаття 1050 ЦК України). За змістом частини другої до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно аналізу практики застосування ст. 625 Цивільного кодексу України в цивільному судочинстві, підраховуючи суми стягнень, передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України, суди повинні враховувати, що сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в певний період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція). Індекси інфляції розраховуються на підставі інформації, опублікованої центральним органом виконавчої влади з питань статистики в газеті «Урядовий кур`єр».

При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що він розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.

На відміну від інфляційних збитків, розрахунок трьох процентів річних здійснюється за кожен день прострочення за формулою: сума боргу х 3 % / 365 (кількість днів у році) х кількість днів прострочення.

Тому за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року з урахуванням суми заборгованості та індексів інфляції сума інфляційних втрат становить у розмірі 120,67 грн.

Також судом перевірено розрахунок трьох відсотків річних та встановлено таке.

За прострочення зобов`язання щодо оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року з урахуванням суми заборгованості три відсотки річних становить у розмірі 43,26 грн.

Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача інфляційних втрат за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року у розмірі 120,67 грн. та трьох процентів річних за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року у розмірі 43,26 грн., підлягають задоволенню повністю.

З урахуванням викладеного позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягають задоволенню повністю: стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25», , юридична адреса: 02002, вул. Комбінатна, 25-а, м. Київ, заборгованість по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року у розмірі 4 945 (чотири тисячі дев`ятсот сорок п`ять) грн. 10 коп., інфляційні втрати за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року у розмірі 120 (сто двадцять) грн. 67 коп. та три проценти річних за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року у розмірі 43 (сорок три) грн. 26 коп.

При поданні позовної заяви позивачем сплачено судовий збір за подачу позову майнового характеру у розмірі 2 270 грн. 00 коп.

Відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір немайнового характеру на користь позивача в сумі 2 270 грн. 00 коп.

Керуючись ст. 129 Конституції України, ст.ст. 322, 526, 625 Цивільного кодексу України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 133, 137, 141, 247, 259, 263, 264-265, 273 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25», , юридична адреса: 02002, вул. Комбінатна, 25-а, м. Київ, заборгованість по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року у розмірі 4 945 (чотири тисячі дев`ятсот сорок п`ять) грн. 10 коп., інфляційні втрати за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року у розмірі 120 (сто двадцять) грн. 67 коп. та три проценти річних за період з 31 травня по 31 грудня 2020 року у розмірі 43 (сорок три) грн. 26 коп.

Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25», , юридична адреса: 02002, вул. Комбінатна, 25-а, м. Київ, витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Н.Є.Арапіна