Справа № 766/5518/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2021 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Майдан С.І.,

при секретарі Романенко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа - Херсонська міська рада про поділ житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вони є власниками 77/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 05.02.2014 року. У користуванні позивача відповідно технічного паспорту знаходяться частина житлового будинку житловий будинок літера «А», кухня літера «Д», огорожа №1,2. Власником 23/100 частини вищезазначеного домоволодіння є відповідач ОСОБА_3 . У користуванні відповідача перебуває частина будинку літера «А», літня кухня «В», огорожа №3. Земельна ділянка не приватизована, перебуває у спільному користуванні сторін. З приводу користування земельною ділянкою у сторін виникають спори. Позивачі як співвласники житлового будинку, мають право на виділення в користування тієї частини земельної ділянки, яка відповідає їх частці в житловому будинку та необхідна для обслуговування житлового будинку. У зв`язку з викладеним, позивачі просили припинити право спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 ; поділити житловий будинок, виділивши у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 77/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 згідно інженерно-технічної експертизи; виділити у власність ОСОБА_3 23/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 згідно інженерно-технічної експертизи; визначити між сторонами порядок користування земельною ділянкою.

30.08.2018 року представник позивачів надав до суду заяву про уточнення позовних вимог, згідно якої просив поділити житловий будинок, спільно виділити у власність ОСОБА_1 з часткою 77/200 та ОСОБА_2 з часткою 77/200 наступні приміщення, будівлі та споруди: в житловому будинку літ. «А» житлове приміщення 1-3 площею 20,3 кв.м.; житлове приміщення 1-4 площею 5,2 кв.м.; в житловій прибудові літ «А1» житлове приміщення 1-1 площею 12,2 кв.м.; житлове приміщення 1-2 площею 13,9 кв.м.; в прибудові літ. «а1» приміщення коридору І площею 8,9 кв.м.; приміщення санвузлу ІІ площею 5,6 кв.м.; в житловій прибудові «А2» приміщення кухні 1-10 площею 21,7 кв.м., приміщення коридору 1-11 площею 5,6 кв.м.; житлове приміщення 1-12 площею 14,9 кв.м., приміщення сходів 1-13 площею 7,4 кв.м.; житлове приміщення 1-14 площею 16,5 кв.м.; житлове приміщення 1-5 площею 8,0 кв.м.; приміщення коридору 1-6 площею 6,2 кв.м.; в житловій прибудові літ. «А3» приміщення коридору 1-7 площею 3,1 кв.м.; приміщення кухні 1-8 площею 7,3 кв.м.; приміщення санвузлу 1-9 площею 2,9 кв.м.; житлове приміщення 1-15 площею 11,6 кв.м.; кухню літ. «Д»; огорожу №1; огорожу №2. Загальна площа приміщень, що виділяється становить 171,3 кв.м., житлової площі 102,6 кв.м. Вище зазначене майно являє собою окрему незалежну частину з окремим входом з вулиці та може використовуватися в подальшому як окремий об`єкт нерухомого майна житлового призначення. Виділити у власність ОСОБА_3 з часткою 23/100 у власність наступні приміщення, будівлі та споруди: в житловому будинку літ. «А» житлове приміщення 2-3 площею 20,1 кв.м.; приміщення коридору 2-2 площею 3,7 кв.м.; прибудова літ. «а3»; прибудова літ. «а2»; літня кухня літ. «В»; огорожу №3. Загальна площа приміщень, що виділяється становить 53,8 кв.м., житлової площі 20,1 кв.м. Вище зазначене майно являє собою окрему незалежну частину з окремим входом з вулиці та може використовуватися в подальшому як окремий об`єкт нерухомого майна житлового призначення. Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою: в користування ОСОБА_1 з часткою 77/200 та ОСОБА_2 з часткою 77/200 спільно частину земельної ділянки, що становить 287 кв.м.; в користування ОСОБА_3 з часткою 23/100 частину земельної ділянки, що становить 126 кв.м.».

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 24.04.2017 року відкрито провадження у справі.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 23.01.2018 року призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження до підготовчого судового засідання.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 03.12.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивачі та їх представник в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлені у встановленому законом порядку. Представник позивачів надав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог здійснених на підставі судової-будівельної експертизи просив задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в підготовчому засіданні зазначив, що не заперечує щодо поділу та визначення порядку користування земельною ділянкою вцілому. В судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений у встановленому законом порядку.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, у вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, матеріали інвентарної справи, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню підлягають з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 77/200 частини домоволодіння АДРЕСА_1 , відповідно до свідоцтва про право власності від 05.02.2014 року, зареєстрованого реєстраційною службою Комсомольського районного управління юстиції у м.Херсоні державним реєстратором Матвєєвим А.А.

ОСОБА_2 є власником 77/200 частини домоволодіння АДРЕСА_1 , відповідно до свідоцтва про право власності від 05.02.2014 року, зареєстрованого реєстраційною службою Комсомольського районного управління юстиції у м.Херсоні державним реєстратором Матвєєвим А.А.

ОСОБА_3 є власником 23/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 , відповідно до договору купівлі-продажу від 28.03.1990 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої Херсонської державної нотаріальної контори, зареєстрованоо в реєстрі за №1-1318.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 23/2018, складеного 22.06.2018 року судовим експертом Малим О.В., пропонується один варіант виділу домоволодінням АДРЕСА_1 :

- ОСОБА_1 з часткою у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_2 та ОСОБА_2 з часткою у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_2 спільно виділити у власність наступні приміщення, будівлі та споруди: в житловому будинку літ. «А» житлове приміщення 1-3 площею 20,3 кв.м.; житлове приміщення 1-4 площею 5,2 кв.м.; в житловій прибудові літ «А1» житлове приміщення 1-1 площею 12,2 кв.м.; житлове приміщення 1-2 площею 13,9 кв.м.; в прибудові літ. «а1» приміщення коридору І площею 8,9 кв.м.; приміщення санвузлу ІІ площею 5,6 кв.м.; в житловій прибудові «А2» приміщення кухні 1-10 площею 21,7 кв.м., приміщення коридору 1-11 площею 5,6 кв.м.; житлове приміщення 1-12 площею 14,9 кв.м., приміщення сходів 1-13 площею 7,4 кв.м.; житлове приміщення 1-14 площею 16,5 кв.м.; житлове приміщення 1-5 площею 8,0 кв.м.; приміщення коридору 1-6 площею 6,2 кв.м.; в житловій прибудові літ. «А3» приміщення коридору 1-7 площею 3,1 кв.м.; приміщення кухні 1-8 площею 7,3 кв.м.; приміщення санвузлу 1-9 площею 2,9 кв.м.; житлове приміщення 1-15 площею 11,6 кв.м.; кухню літ. «Д»; огорожу №1; огорожу №2. Загальна площа приміщень, що виділяється становить 171,3 кв.м., житлової площі 102,6 кв.м. Вище зазначене майно являє собою окрему незалежну частину з окремим входом з вулиці та може використовуватися в подальшому як окремий об`єкт нерухомого майна житлового призначення.

- ОСОБА_3 з часткою у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_3 виділити у власність наступні приміщення, будівлі та споруди: в житловому будинку літ. «А» житлове приміщення 2-3 площею 20,1 кв.м.; приміщення коридору 2-2 площею 3,7 кв.м.; прибудова літ. «а3»; прибудова літ. «а2»; літня кухня літ. «В»; огорожу №3. Загальна площа приміщень, що виділяється становить 53,8 кв.м., житлової площі 20,1 кв.м. Вище зазначене майно являє собою окрему незалежну частину з окремим входом з вулиці та може використовуватися в подальшому як окремий об`єкт нерухомого майна житлового призначення.

Крім того, на розгляд суду пропонується один варіант визначення порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 : в користування ОСОБА_1 з часткою 77/200 та ОСОБА_2 з часткою 77/200 спільно частину земельної ділянки, що становить 287 кв.м.; в користування ОСОБА_3 з часткою 23/100 частину земельної ділянки, що становить 126 кв.м.

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками, згідно ч.1 ст.367 ЦК, за домовленістю між ними.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності у відповідності до положення ч.1 ст.364 ЦК.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Тобто, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положень статті 356 ЦК України вбачається, що позивачі та відповідач і є суб`єктами спільної часткової власності.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до вимог ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд.

За умовами ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч.1 ст.86 Земельного Кодексу України передбачено земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення пасток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ч.1 ст.88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до ч.4 ст.89 Земельного кодексу України передбачено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.

З урахуванням цього, суд дійшов переконання щодо задоволення заявлених позовних вимог про поділ житлового будинку АДРЕСА_1 та встановлення порядку користування земельною ділянкою за вказаною адресою відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 23/2018, складеного 22.06.2018 року судовим експертом Малим О.В.

Керуючись ст.ст.12, 13, 19, 81, 259, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, ст.ст.355, 356, 364, 369, 372, 415 ЦК України, ст.ст.89, 95, 152, 158 ЗК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа - Херсонська міська рада про поділ житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Поділити житловий будинок АДРЕСА_1 відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 23/2018, складеного 22.06.2018 року судовим експертом Малим О.В.

Спільно виділити у власність ОСОБА_1 з часткою 77/200 та ОСОБА_4 з часткою 77/200 в житловому будинок АДРЕСА_1 наступні приміщення, будівлі та споруди: в житловому будинку літ. «А» житлове приміщення 1-3 площею 20,3 кв.м.; житлове приміщення 1-4 площею 5,2 кв.м.; в житловій прибудові літ «А1» житлове приміщення 1-1 площею 12,2 кв.м.; житлове приміщення 1-2 площею 13,9 кв.м.; в прибудові літ. «а1» приміщення коридору І площею 8,9 кв.м.; приміщення санвузлу ІІ площею 5,6 кв.м.; в житловій прибудові «А2» приміщення кухні 1-10 площею 21,7 кв.м., приміщення коридору 1-11 площею 5,6 кв.м.; житлове приміщення 1-12 площею 14,9 кв.м., приміщення сходів 1-13 площею 7,4 кв.м.; житлове приміщення 1-14 площею 16,5 кв.м.; житлове приміщення 1-5 площею 8,0 кв.м.; приміщення коридору 1-6 площею 6,2 кв.м.; в житловій прибудові літ. «А3» приміщення коридору 1-7 площею 3,1 кв.м.; приміщення кухні 1-8 площею 7,3 кв.м.; приміщення санвузлу 1-9 площею 2,9 кв.м.; житлове приміщення 1-15 площею 11,6 кв.м.; кухню літ. «Д»; огорожу №1; огорожу №2. Загальна площа приміщень, що виділяється становить 171,3 кв.м., житлової площі 102,6 кв.м.

Виділити у власність ОСОБА_3 з часткою 23/100 в житловому будинок АДРЕСА_1 наступні приміщення, будівлі та споруди: в житловому будинку літ. «А» житлове приміщення 2-3 площею 20,1 кв.м.; приміщення коридору 2-2 площею 3,7 кв.м.; прибудова літ. «а3»; прибудова літ. «а2»; літня кухня літ. «В»; огорожу №3. Загальна площа приміщень, що виділяється становить 53,8 кв.м., житлової площі 20,1 кв.м.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться в АДРЕСА_1 , відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 23/2018, складеного 22.06.2018 року судовим експертом Малим О.В.

Виділити у користування ОСОБА_1 з часткою 77/200 та ОСОБА_4 з часткою 77/200 спільно частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , що становить 287 кв.м.;

Виділити у користування ОСОБА_3 з часткою 23/100 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , що становить 126 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області в порядку ст. 355 ЦПК України.

У відповідності до п.п.15.5 ч.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С.І.Майдан