РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/527/21

2/609/309/2021

03 червня 2021 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

за участі:

секретаря судового засідання Вознюк В.І.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 13 травня 2021 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у АДРЕСА_1 , який до продажу належав ОСОБА_2 згідно реєстраційного посвідчення від 25 вересня 2001 року Шумського бюро технічної інвентаризації, земельну ділянку площею: 0,1000 га, кадастровий номер: :01:005:0322, цільне призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 258, яка до продажу належала ОСОБА_2 , що підтверджує Державний акт на право приватної власності на землю виданого громадянину України виданий Шумською селищною радою 19.06.1995 року, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 74642494, дата формування: 02.12.2016 р., витяг сформовано: ОСОБА_3 , Шумська районна державна адміністрація, Тернопільська область і земельну ділянку площею: 0,0571 га, кадастровий номер: :01:005:0323, цільне призначення для ведення особистого селянського господарства, адреса: Тернопільська область, Шумський район, м. Шумськ, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 258, яка до продажу належала ОСОБА_2 , що підтверджує Державний акт на право приватної власності на землю виданого громадянину України виданий Шумською селищною радою 19.06.1995 року, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 74645204, витяг сформовано: ОСОБА_3 , Шумська районна державна адміністрація, Тернопільська область.

2. Позов обґрунтований тим, що 20 лютого 2021 р. між позивачем та відповідачем було укладено договора купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Щодо усіх умов договорів купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, сторони домовилися повністю. Даний договір позивач та відповідач визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку і договір купівлі продажу земельних ділянок у відповідності ст.ст.203, 209 Цивільного кодексу України не можуть по тій причині, що в Державному акті на право приватної власності на землю виданого громадянину України 19 червня 1995 року Шумською селищною радою не вказано кадастрові номери земельних ділянок, а також в свідоцтві про право на спадщину за заповітом AEB № 937271 Шумської державної нотаріальної контори вказано одну, загальну площу земельної ділянки розміром 0, 1571 гектарів в межах згідно з планом, для обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства, що знаходиться в місті Шумськ на території Шумської міської ради Тернопільської області АДРЕСА_1 , однак не вказано окремо площу земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної земельної ділянки) і не вказано окремо площу земельної ділянки для особистого земельного господарства, окрім того в свідоцтва про право на спадщину за заповітом не зазначені кадастрові номери земельних ділянок, а тому позивач вимушена звернутися з даним позовом до суду.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 13 травня 2021 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 03 червня 2021 року.

4. У підготовче судове засідання сторони не з`явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

5.Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК України), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. Відповідачу ОСОБА_2 належить майно, а саме:

- житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у АДРЕСА_1 , згідно реєстраційного посвідчення від 25 вересня 2001 року Шумського бюро технічної інвентаризації на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідчене Шумською держнотконторою № 1591 22.09.2001 р.;

- земельна ділянка площею: 0,1000 га, кадастровий номер: :01:005:0322, цільне призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 258, що підтверджує Державний акт на право приватної власності на землю виданого громадянину України виданий Шумською селищною радою 19.06.1995 року, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 74642494, дата формування: 02.12.2016 р., витяг сформовано: ОСОБА_3 , Шумська районна державна адміністрація, Тернопільська область;

- земельна ділянка площею: 0,0571 га, кадастровий номер: :01:005:0323, цільне призначення для ведення особистого селянського господарства, адреса: Тернопільська область, Шумський район, м. Шумськ, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 258, що підтверджує Державний акт на право приватної власності на землю виданого громадянину України виданий Шумською селищною радою 19.06.1995 року, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 74645204, витяг сформовано: ОСОБА_3 , Шумська районна державна адміністрація, Тернопільська область.

7. Згідно довідки про технічні показники об`єкта нерухомого майна виданого КП «Шумське бюро технічної інвентаризації» № 111 від 31.05.2021 р. вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у АДРЕСА_1 , зареєстрований за ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину посвідчене Шумською державною нотаріальною конторою від 22.09.2001 р. р№1591.

8. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

9. 20.02.2021 р. між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 були укладені договори купівлі продажу майна, зазначеного вище майна, на суму 47 000, 00 грн.

10. Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, були отримані відповідачем, що у загальній сумі становить 47 000,00 грн., згідно розписки написаної власноруч відповідачем.

11. Згідно актів прийому передачі від 20.02.2021 р., зазначене вище майно було прийняте покупцем.

12. Із заяви ОСОБА_4 слідує, що останній надає дозвіл та згоду своїй дружині ОСОБА_5 (свідоцтво про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 від 20.06.1981 р.) на купівлю житлового будинку з господарськими будівлями який знаходиться у АДРЕСА_1 , та земельні ділянки.

13. Згідно із довідки про склад сім`ї зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб № 215 від 31.03.2021 р. виданої Шумською міською радою Тернопільської області слідує, що в житловому будинку який знаходиться за адресою: у АДРЕСА_1 , до складу сім`ї (зареєстрованих) входять: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

14. Із довідки № 02-13/628 від 31.03.2021 р. виданої Шумською міською радою Тернопільської області вказується, що у житловому будинку який знаходиться за адресою: у АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_2 малолітні та не повнолітні діти не зареєстровані та не проживають.

ІV. Оцінка Суду.

15. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав (див. пункт 4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

16. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

17. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

18. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

19. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

20. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

21. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

22. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

23. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцеві та порушує його право щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

24. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

25. Позивачем при подачі позову було сплачено 908 грн. 00 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_4 , РНОКПП НОМЕР_5 ) про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 і до продажу належав ОСОБА_2 згідно реєстраційного посвідчення від 25 вересня 2001 року Шумського бюро технічної інвентаризації, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 20.02.2021 р.

3. Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 виданий 13.03.1996 року Шумським РВ УМВСУ в Тернопільській області, РНОКПП НОМЕР_3 , яка зареєстрована АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

4. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею: 0,1000 га, кадастровий номер: :01:005:0322, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 258, яка до продажу належала ОСОБА_2 , що підтверджує Державний акт на право приватної власності на землю виданного громадянину України виданий Шумською селищною радою 19.06.1995 року, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 74642494, дата формування: 02.12.2016 року, витяг сформовано: ОСОБА_3 , Шумська районна державна адміністрація, Тернопільська область, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 20.02.2021 р.

5. Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

паспорт громадянина України НОМЕР_2 виданий 13.03.1996 року Шумським РВ УМВСУ в Тернопільській області, РНОКПП НОМЕР_3 , яка зареєстрована АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку, площею: 0,1000 га, кадастровий номер: :01:005:0322, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 258 .

6. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею: 0,0571 га, кадастровий номер: :01:005:0323, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, адреса: Тернопільська область, Шумський район, м. Шумськ, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258, яка до продажу належала ОСОБА_2 , що підтверджує Державний акт на право приватної власності на землю виданного громадянину України Шумською селищною радою 19 червня 1995 року, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер: 74645204, витяг сформовано: ОСОБА_3 , Шумська районна державна адміністрація, Тернопільська область, укладений між ОСОБА_1 , і ОСОБА_2 20.02.2021 р.

7. Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 виданий 13.03.1996 року Шумським РВ УМВСУ в Тернопільській області, РНОКПП НОМЕР_3 , яка зареєстрована АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку, площею: 0,0571 га, кадастровий номер: :01:005:0323, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, адреса: Тернопільська область, Шумський район, м. Шумськ, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 258.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 03 червня 2021 року.

Суддя: О. В. Ковтунович