Справа № 712/9324/20
Провадження № 2/712/260/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2021 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі - МОГИЛА І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про зміну договору найму квартири,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про зміну договору найму квартири. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько, ОСОБА_4 , який на момент смерті був квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1 . Пзивач постійно проживав у вказаній квартирі, та продовжує там проживати. На даний час в квартирі зареєстровані чотири особи: позивач, його брат, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 (донька). Спірна квартира не приватизована. Після смерті батька, позивач звернувся до відповідача з листом щодо зміни договору найму на квартиру. Листом Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради від 09 грудня 2020 року, йому було відмовлено у зміні договору найму вищевказаної квартири у зв`язку з відсутністю згоди членів його сім`ї на переведення договору найму та визнання його наймачем. Тому звернувся з даним позовом до суду.

Відзив до суду відповідачем подано не було.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 23.09.2020 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання на 21 жовтня 2020 року на 12-00 год. в порядку спрощеного позовного провадження.

В судове засідання представник позивача скерував до суду заяву про уточнення позовних вимог в якій просив визнати ОСОБА_8 наймачем квартири АДРЕСА_1 .

Представник відповідача Черкаської міської ради у судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про відкладення розгляду справи у зв`язку з відрядженням.

Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судове засідання не з`явились, скерували заяви в яких позов визнали та не заперечували проти задоволення позовних вимог.

Враховуючи ту обставину, що відповідач у встановлений законом строк не направив суду відзив на позовну заяву, суд вважає за можливе розглянути дану справу у його відсутність на підставі наявних матеріалів.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного та житлового законодавства.

Як встановлено в судовому засіданні, ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , що підтверджується копією Свідоцтва про смерть Серія НОМЕР_1 від 24 грудня 2019 року.

Позивач ОСОБА_8 є сином померлого ОСОБА_4 , що підтверджується копією Свідоцтва про народження Серії НОМЕР_2 від 22 липня 1983 року.

Відповідач ОСОБА_5 є сином померлого ОСОБА_4 , що підтверджується копією Свідоцтва про народження Серії НОМЕР_3 від 27 листопада 1984 року.

Померлий ОСОБА_4 був наймачем квартири АДРЕСА_1 . З ним були укладені договори на водопостачання та водовідведення, постачання електроенергії та газу, договори з РЕУ на обслуговування квартири та відкритий на його ім`я особовий рахунок.

Квартира за життя наймачем не була приватизована та на даний час знаходиться в комунальній власності територіальної громади міста.

Згідно довідки Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради від 04 серпня 2020 року за адресою АДРЕСА_2 , станом на 07 серпня 2020 року зареєстровано 5 осіб: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ; ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 ; ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Померлий ОСОБА_4 був квартиронаймачем зазначеного житлового приміщення, що підтверджується договорами про надання комунальних послуг, укладених з ним та надавачами таких послуг.

З метою зміни договору найму квартири за адресою АДРЕСА_2 , позивач звернувся до Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради, листом від 09 грудня 2020 року останній повідомив, що подані документи для оформлення зміни договору найму не відповідають вимогам чинного законодавства, оскільки відсутня згода членів сім`ї позивача на переведення договору найму та визнання його наймачем. У разі відсутності згоди членів сім`ї наймача на визнання йог наймачем, спір може бути вирішено в судовому порядку.

На адресу суду ОСОБА_5 , ОСОБА_6 направили заяви в яких не заперечують проти зміни договору найму.

Статтею 47 Конституції України встановлено кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Згідно із ч.ч. 1, 2 ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер.

У відповідності до ст. 64 ЖК України, члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору.

До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї.

Також відповідно до ст. 106 ЖК України, повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача.

Статтею 107 ЖК Української РСР визначено, що у разі вибуття наймача та членів його сім`ї, договір найму вважається розірваним із дня вибуття. Якщо із жилого приміщення вибуває не вся сім`я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім`ї який вибув, втрачає право користування цим приміщенням з дня вибуття.

У зв`язку зі смертю основного наймача, договір найму на квартиру підлягає оформленню на ім`я члена сім`ї, який має право користуватись квартирою.

З урахуванням того, що позивач є членом сім`ї померлого наймача, після смерті якого продовжує проживати в займаному житловому приміщенні, в яке вселився на законних підставах, а також з урахуванням згоди членів сім`ї наймача, суд вважає, що він має право на визнання його наймачем квартири АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими та такими, щ підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 76-81, 263-265, 267, 280 ЦПК України, ст. 61, 63, 64 ЖК України, ст. 47, 55 Конституції України суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати ОСОБА_8 наймачем квартири АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду протягом 30 днів.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу (п.15 Розділу ХII «Перехідні положення» ЦПК України).

Повний текст рішення складено 25 січня 2021 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ: