Справа № 585/2556/20
Номер провадження 2/585/97/21
У Х В А Л А

27 квітня 2021 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Машини І.М.,

за участю секретаря судового засідання Дмитренко М.О.,

розглянувши у судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4 , про повернення авансових коштів за договором купівлі продаж, який не був укладений, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 08.10.2020 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , представник відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 , про повернення авансових коштів за договором купівлі продаж, який не був укладений. Свої вимоги мотивувала тим, що дізналася про те, що за адресою: АДРЕСА_1 в будинку за № 4 продається 13/25 частини житлового будинку та 13/25 частини земельної ділянки, власником якої є ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, виданого 02.01.1976 року та посвідченого нотаріусом Роменської міської державної нотаріальної контори та 13/25 частини земельної ділянки по АДРЕСА_1 також належать ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.11.2013. Також, ОСОБА_1 вирішила придбати іншу 12/25 частину цього ж будинку, власницею якого є ОСОБА_5 . ОСОБА_1 , зустрілася з власниками нерухомого майна - ОСОБА_3 та ОСОБА_6 , які в свою чергу попрохали її надати аванс з майбутнім укладенням договору купівлі продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , на що ОСОБА_1 погодилася та 03.08.2019 передала грошові кошти як аванс з майбутній укладенням договору купівлі-продажу. Укладенням договору повинна була займатися ОСОБА_3 , який вони повинні були укласти до 2020 року. Проте, документи не були оформлені, кошти ніхто не повертав, ОСОБА_3 на телефонні дзвінки не відповідала. У вересні ОСОБА_1 стало відомо, що ОСОБА_3 виставила на продаж нерухоме майно. Щодо частки, яка належала ОСОБА_5 , то у кінці 2019 року остання померла, єдиною спадкоємицею на її майно є її внучка ОСОБА_2 . Проте ОСОБА_2 також ігнорує ОСОБА_7

10 березня 2021 року до суду надійшла заява про затвердження мирової угоди, що підписана позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , на наступних умовах: 1. За ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 визнається право власності на належну на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , 12/25 частини нерухомого майна, що належить останній на праві спільної часткової власності, за адресою: АДРЕСА_2 , а саме житлового будинку, прибудови цегляної, літньої кухні цегляної загальною площею 100,4 кв. м, житловою площею 53,7 кв, м. та прибудови цегляної, прибудови дощаної, гаражу цегляного, літнього душу цегляного, погребу цегляного, огорожі шиферної. 2. Право власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 на 12/25 частини нерухомого майна, що належить останній на праві спільної часткової власності, за адресою: АДРЕСА_2 , а саме житлового будинку, прибудови цегляної, літньої кухні цегляної загальною площею 100,4 кв. м, житловою площею 53,7 кв. м. та прибудови цегляної, прибудови дощаної, гаражу цегляного, літнього душу цегляного, погребу цегляного, огорожі шиферної - припиняється. 3. В рахунок компенсації вартості припиненої 12/25 частки у праві спільної часткової власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , нерухомого майна, що належить останній на праві спільної часткової власності, за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: житлового будинку, прибудови цегляної, літньої кухні цегляної загальною площею 100,4 кв. м, житловою площею 53,7 кв. м. та прибудови цегляної, прибудови дощаної, гаражу цегляного, літнього душу цегляного, погребу цегляного, огорожі шиферної ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , сплачуються ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 грошові кошти в загальній сумі 120000,00 грн. (сто двадцять тисяч гривень 00 коп.) - згідно висновку оцінки майна від 30.10.2020. Факт передання коштів підтверджується підписанням мирової угоди. 4. За ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 визнається право власності на належну на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 на 13/25 частини нерухомого майна, що належить останній на праві спільної часткової власності, за адресою: АДРЕСА_2 , а саме житлового будинку, прибудови цегляної, літньої кухні цегляної загальною площею 100,4 кв. м, житловою площею 53,7 кв. м. та прибудови цегляної, прибудови дощаної, гаражу цегляного, літнього душу цегляного, погребу цегляного, огорожі шиферної, земельної ділянки площею 0,073 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (кадастровий номер :05:081:0111). 5. Право власності ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 на 12/25 частини нерухомого майна, що належить останній на праві спільної часткової-вла`сності, за адресою: АДРЕСА_2 , а саме житлового будинку, прибудови цегляної, літньої кухні цегляної загальною площею 100,4 кв. м, житловою площею 53,7 кв. м., прибудови цегляної, прибудови дощаної, гаражу цегляного, літнього душу цегляного, погребу цегляного, огорожі шиферної, земельної ділянки площею 0,073 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (кадастровий номер :05:081:0111) - припиняється. 6. В рахунок компенсації вартості припиненої 13/25 частки у праві спільної часткової власності ОСОБА_3 ; ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 нерухомого майна, що належить останній на праві спільної часткової власності, за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: житлового будинку, прибудови цегляної, літньої кухні цегляної загальною площею 100,4 кв. м, житловою площею 53,7 кв. м., прибудови цегляної, прибудови дощаної, гаражу цегляного, літнього душу цегляного, погребу цегляного, огорожі шиферної, земельної ділянки площею 0,073 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (кадастровий номер :05:081:0111) ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 сплачуються ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 грошові кошти в загальній сумі 127000,00 грн. (сто двадцять сім тисяч гривень 00 коп.) - згідно висновку оцінки майна від 30.10.2020. Факт передання коштів підтверджується підписанням мирової угоди. 7.У зв`язку з укладенням мирової угоди сторони визнають, що повністю і остаточно вирішують спірні правовідносини щодо повернення авансових коштів за договором купівлі-продажу, який не був укладений. Будь-яких матеріальних претензій один до одного щодо повернення авансових коштів за договором купівлі-продажу, який не був укладений сторони не мають. 8. Судові витрати, понесені сторонами, покладаються на сторони в понесених ними розмірах.9. Провадження у справі за № 585/2556/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про повернення авансових коштів за договором купівлі-продажу, який не був укладений - закрити. 10. Сторони зобов`язуються сумлінно виконувати умови, передбачені цією мировою угодою. 11. Після підписання цієї угоди майнові претензії сторін, а саме: ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про повернення авансових коштів за договором купівлі-продажу, який не був укладений вважаються врегульованими. 12. Наслідки укладення мирової угоди сторонам роз`яснені і зрозумілі.

В судове засідання сторони не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Згідно ч. 5 ст. 207 ЦПК України суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:

1) умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або

2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Отже, вирішуючи питання про затвердження умов мирової угоди, суд зобов`язаний перевірити, чи не суперечить мирова угода закону, а також, чи не порушують вони прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 1298 ЦК України свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини.

Як встановлено судом відповідачка ОСОБА_2 свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно після смерті спадкодавці ОСОБА_5 не отримувала.

За таких обставин, спадкоємиця ОСОБА_2 не може розпоряджатися нерухомим майном належним спадкодавці ОСОБА_5 , в тому числі укладати мирові угоди.

З урахуванням зазначеного, оскільки умови мирової угоди суперечать закону, у затвердженні мирової угоди слід відмовити і продовжити судовий розгляд даної цивільної справи.

Керуючись ст. 207 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Відмовити в затвердженні мирової угоди у цивільній справі за № 585/2556/20, укладеної 10 березня 2021 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

Наступне судове засідання відкласти на 16 год 00 хв. 16 серпня 2021 року.

Ухвала не підлягає оскарженню.

Заперечення на ухвалу, що не підлягає оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Повний текст ухвали складено 17.05.2021 року.

Суддя Роменського міськрайонного суду І. М. Машина