Справа № 454/361/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2021 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Фарина Л. Ю. ,

за участю секретаря Кочмар Н.-Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокаль справу за позовом ОСОБА_1 до Сокальської міської ради Львівської області про визнання права власнсоті на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з даним позовом та уточненнями, в яких просить визнати за ним право власності на окреме будинковолодння - житловий будинок загальною площею 80.1кв.м, розташованого по АДРЕСА_1 .

На обґрунтування вимог зазначив, що на праві власності відповідно до договору купівлі-продажу квартири йому належить квартира АДРЕСА_2 .

Рішенням міської ради даному нерухомому майну присвоєно статус окремого будинковолодіння. Однак, внаслідок змін законодавства він позбавлений змоги зареєструвати право власності на таке.

Позивач подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримала.

Представник відповідача подав заяву про розгляд справи у його відсутності.

На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши докази по справі, суд дійшов наступного висновку.

ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 80,1 кв.м, що стверджується договором купівлі-продажу від 10.09.2020, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власност від 10.09.2020 та технічним паспортом від 17.09.2020.

З висновку від 07.12.2020 встановлено, що належна позивачу квартира № 1 житлового будинку загальною площею 80,1 кв.м, яка складається з: 1-кухні, площею 12,5кв.м; 2-житлова, площею 21,0кв.м; 3-житлова, площею 13,6 кв.м; 4-коридору площею 9,2кв.м; 5-житлова, площею 19,5 кв.м; 6-ванна кімната, площею 4,3 кв.м, до квартири №1 відносяться 1/2 частини сараю (літ В), сарай (літ. Г); гараж (літ. Д), 1/2 частини воріт (№1) та 1/2 частина огорожі (№2), за технічними показниками об`єкт може бути поділено без проведення реконструкції (існуючий).

Рішенням Сокальської міської ради Львівської області №116 від 26.11.2020 житловому будинку, який належить ОСОБА_1 присвоєно адресу: АДРЕСА_1 . Також, даним рішенням зобов`язано позивача ОСОБА_1 провести реєстрацію речових прав на вказане нерухоме майно.

Згідно ст.317 ЦК України, зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України.

В силу ст.356 ЦК України, Учасники спільної часткової власності мають право на частку у праві власності на майно, а не на конкретно визначену частку в майні.

Згідно з нормою ст. 357 ЦК частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до ст. 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. У разі недосягнення згоди між співвласниками у праві спільної часткової власності про порядок володіння і користування спільним майном співвласник має право звернутися до суду з позовом про надання йому у володіння і користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, а якщо це неможливо - вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 364 ЦК кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

Виходячи з аналізу даних норм, суд дійшов висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

Так, в судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 може бути виділено відокремлену частину житлового будинку без завдання шкоди будівлі в цілому, оскільки в належній йому чатсині приміщень існує окремий вхід та він користується своєю часткою як окремими будинковолодіннями.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на окреме будинковолодіння - житловий будинок як окрему будівлю, загальною площею 80,1кв.м, яка складається з: 1-кухні, площею 12,5кв.м; 2-житлова, площею 21,0кв.м; 3-житлова, площею 13,6 кв.м; 4-коридору площею 9,2кв.м; 5-житлова, 19,5 кв.м; 6-ванна кімната, площею 4,3 кв.м, до квартири №1 відносяться 1/2 частини сараю (літ В), сарай (літ. Г); гараж (літ. Д), 1/2 частини воріт (№1) та 1/2 частина огорожі (№2), розташовану по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Сокальський районний суд Львівської області.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину рішення воно може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Відомості, які зазначаються в рішенні суду відповідно до п.4) ч.5 ст.265 ЦПК України та не проголошуються, відповідно до ч.2 ст.268 ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Сокальська міська рада Львівської області, , місцезнаходження: вул.Шептицького,44, м.Сокаль, Львівська область.

Головуючий: Л. Ю. Фарина