ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
____________________________________________________________________
Справа № 686/881/19
Провадження № 22-ц/4820/474/21
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2021 року м. Хмельницький

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії суддів

судової палати з розгляду цивільних справ

Грох Л.М. (суддя-доповідач), Гринчука Р.С., Костенка А.М.,

секретар судового засідання Кошельник В.М.,

з участю представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 16 на вул. Водопровідній «Ковчег»,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 16 на вул. Водопровідній «Ковчег» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 16 на вул. Водопровідній «Ковчег» про стягнення безпідставно набутих коштів, за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області в складі судді Стефанишина С.Л. від 29 січня 2021 року.

Заслухавши доповідача, пояснення учасника справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

У січні 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 16 на вул. Водопровідній «Ковчег» (далі ОСББ «Ковчег»), звертаючись в суд з цим позовом до відповідача, зазначало, що 12.09.2002 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Ковчег».

Статутом ОСББ «Ковчег» та законодавством України передбачено обов`язок співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 сплачувати внески, платежі та відрахування на утримання будинку і прибудинкової території пропорційно до площі квартири.

Рішенням загальних зборів співвласників 18.02.2016 року затверджено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 1,74 грн. за 1 м2, розмір внеску за підігрів гарячої води -17,25 грн. за 1 м3, який у зв`язку із зростанням ціни на газ з травня 2016 року збільшено до 39,10 грн. за 1 м3.

У березні 2017 року визначено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території з 01.01.2017 року в розмірі 2,30 грн. за 1 м2. З 01 січня 2018 року розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території складав 2,79 грн. за 1 м2 .

З листопада 2018 року затверджено розмір внеску на підігрів води даховою котельнею в розмірі 53 грн. за 1 м3.

Рішенням загальних зборів співвласників від 07.09.2019 року затверджено розмір внеску на утримання будинку в розмірі 4,95 грн. за 1 м2.

ОСОБА_1 як власник квартири АДРЕСА_2 з травня 2016 року та на час звернення до суду з позовом не сплачує встановлені загальними зборами внески та платежі, в тому числі і відрахування до ремонтного та резервного фондів.

З врахуванням уточнених позовних вимог позивач просив стягнути на його користь з ОСОБА_1 37329,54 грн. заборгованості по внескам та платежам на утримання будинку і прибудинкової території та за підігрів води (опалення) за 2016-2019 роки.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 29 січня 2021 року з урахуванням ухвали Хмельницького міськрайонного суду від 23 лютого 2021 року про виправлення описки позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 » 37329,54 грн. заборгованості по внескам та платежам на утримання будинку і прибудинкової території та за підігрів води (опалення).

Вирішено питання судових витрат.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити в задоволенні позову. Вважає, що суд першої інстанції допустив процесуальні порушення, не враховував його доводи та аргументи, і безпідставно не допустив до участі його представника ОСОБА_2 . Судом не враховано, що ОСББ «Ковчег» не надало копії рішень загальних зборів від 18.02.2016 року, 05.12.2016 року, 09.03.2017 року, 05.04.2018 року, 08.08.2018 року, 19.11.2018 року, на які посилалося як на підставу своїх вимог. Додані до позовної заяви протоколи зборів ОСББ не відповідають встановленій формі, оскільки містять лише підписи голови зборів та секретаря.

Не враховано, що рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 13.04.2018 року визнано незаконними порядок скликання і проведення загальних зборів ОСББ від 09.03.2017 року та визнано недійсним протокол засідання правління № 10 від 10.04.2017 року ОСББ «Ковчег», рішення про затвердження кошторису витрат, внесків на утримання будинку і прибудинкової території на 2017 рік в розмірі 2,30 грн. Тому усі документи, підписані головою та членами правління ОСББ у 2017 році (кошторис ОСББ, розрахунки тарифів), є недійсними.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 04 жовтня 2018 року у справі № 686/12534/18 визнано недійсним рішення щодо обрання членів правління ОСББ «Ковчег» ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , тому слід вважати всі підписані ними документи ( кошторис ОСББ, розрахунки тарифів) недійсними.

Не враховано, що між апелянтом і ОСББ «Ковчег» не укладено письмового договору про надання житлово-комунальних та інших послуг, у яких були б зазначені усі істотні умови, у тому числі загальна та опалювальна площі квартири, перелік і розмір внесків і обов`язкових платежів. Також позивачем не надано доказів загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, яка необхідна для визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку.

Методику розрахунку витрат на утримання котельні, постачання гарячої води вважає необґрунтованою. Вважає, що відповідачем неправильно визначена загальна площа усіх житлових приміщень будинку, безпідставно включив до складу витрат на утримання будинку послуги консьєржів. Позивачем також не доведено понесення витрат на правничу допомогу в сумі 9000 грн.

В засіданні апеляційного суду представник ОСББ «Ковчег» просив відхилити апеляційну скаргу як безпідставну.

Апелянт в судове засідання не з`явився, будучи повідомленим про розгляд справи.

Апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Суд першої інстанції не в повній мірі з`ясував обставини, які мають значення для справи, допустив порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 . Житловий будинок за вказаною адресою знаходиться на обслуговуванні в ОСББ «Ковчег».

18.02.2016 року рішенням загальних зборів ОСББ «Ковчег» затверджено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 1,74 грн. за 1 м2, а також розмір внеску за підігрів гарячої води - 17,25 грн. за 1 м3, який у зв`язку із зростанням ціни на газ з травня 2016 року збільшено до 39,10 грн. за 1 м3.

Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Ковчег» розмір внеску за підігрів води з 01.11.2016 року встановлено у розмірі 42,95 грн. за 1 м3.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Ковчег» від 09.03.2017 року затверджено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території з 01.01.2017 року в розмірі 2,30 грн. за 1 м2.

05.04.2018 року рішенням загальних зборів ОСББ «Ковчег» затверджено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території з 01.01.2018 року в розмірі 2,79 грн. за 1 м2.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Ковчег» 08.08.2018 року затверджено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території з 01.08.2018 року в розмірі 4,25 грн. за 1 м2.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Ковчег» від 19.11.2018 року затверджено розмір внесків на підігрів води даховою котельнею 53,00 грн. за 1 м3.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Ковчег» від 07.02.2019 року затверджено кошторис витрат, штатний розклад, розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території на 2019 рік - 4,95 грн. за 1 м2.

Відповідно до представленого позивачем розрахунку загальний розмір боргу ОСОБА_1 по внесках і платежах перед ОСББ «Ковчег» за період 2016 2019 років складає 39303 грн.

З врахуванням 1974,14 грн. (кошти, утримані з пенсії ОСОБА_1 і перераховані органом ПФУ на погашення боргу ОСОБА_1 перед ОСББ «Ковчег»), остаточний борг позивачем визначено у 37329,54 грн.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що представлений позивачем розрахунок є обґрунтованим, тому слід стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати комунальних послуг та внесків на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 37329,54 грн.

Проте з цим висновком суду не можна повністю погодитися, зважаючи на таке.

Відповідно до ст. 13 Конституції України власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

За приписами частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 332 ЦК України).

Згідно з пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», чинного на час виникнення спірних правовідносин, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до пунктів 4, 5 частини першої статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-III) для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі статтею 15 Закону № 2866-III співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч.ч.1-2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Суд першої інстанції правильно констатував, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 (власник квартири АДРЕСА_2 ) своєчасно сплачувати встановлені внески та платежі на утримання будинку і прибудинкової території та спожиті житлово-комунальні послуги.

Встановлено, що розрахунок позивача щодо розміру заборгованості відповідача здійснено на підставі затверджених рішеннями загальних зборів співвласників розмірів внесків на утримання будинку і прибудинкової території, внесків на підігрів води та утримання дахової котельні.

Це відповідає нормам статей 10, 16 Закону № 2866-III, згідно з якими вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Аналогічні норми містять і в Статуті ОСББ «Ковчег», затвердженому в новій редакції рішенням загальних зборів № 1 від 11.10.2016 року (пункти 2, 3 Розділу ІІІ Статуту).

Матеріали справи містять копії протоколів загальних зборів ОСББ «Ковчег» від 18.02.2016 року, 05.12.2016 року, 09.03.2017 року, 05.04.2018 року, 08.08.2018 року, 19.11.2018 року, 07.02.2019 року, в яких зафіксовано рішення загальних зборів об`єднання співвласників про затвердження розміру внесків на підігрів води, утримання будинку і прибудинкової території, на які посилався позивач в обґрунтування позову.

З врахуванням предмета та підстав цього позову суд не приймає до уваги твердження апелянта про невідповідність цих протоколів зборів ОСББ встановленій формі (за наявних підписів лише голови зборів та секретаря), та недопустимість цих доказів.

В свою чергу апелянт не спростував достатніми та допустимими доказами факт прийняття зазначених рішень загальними зборами співвласників.

Разом з тим, вказуючи про обґрунтованість розрахунку боргу, суд першої інстанції не врахував, що рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 13.04.2018 року у справі № 686/4128/18, яке набрало законної сили, визнано незаконними порядок скликання і проведення загальних зборів ОСББ від 09.03.2017 року та визнано недійсним протокол засідання правління № 10 від 10.04.2017 року ОСББ «Ковчег», рішення про затвердження кошторису витрат, внесків на утримання будинку і прибудинкової території на 2017 рік в розмірі 2,30 грн. за 1 кв. м.

В свою чергу, як підтвердив представник ОСББ «Ковчег», після набрання чинності цим судовим рішенням загальні збори співвласників не приймали повторно рішення щодо розміру внесків на утримання будинку і прибудинкової території на 2017 рік.

З врахуванням цих обставин у суду не було правових підстав стягувати заборгованість по внесках на утримання будинку і прибудинкової території за 2017 рік в сумі 3107,76 грн. (згідно розрахунку боргу за 2017 рік, а.с. 30, т.1).

Той факт, що рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 13.04.2018 року визнано недійсним протокол засідання правління ОСББ «Ковчег» № 10 від 10.04.2017 року, не має істотного значення для вирішення спору, оскільки усі рішення щодо затвердження тарифів та внесків та утримання будинку приймали загальні збори ОСББ, а не правління ОСББ чи його члени.

З цих же підстав не має значення для справи і факт визнання недійсним загальних зборів ОСББ (протокол від 05.04.2018 року) рішення щодо обрання членів правління ОСББ «Ковчег» ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 04 жовтня 2018 року у справі № 686/12534/18.

Відсутність письмового договору про надання житлово-комунальних та інших послуг між ОСББ «Ковчег» і апелянтом не скасовує обов`язок останнього нести витрати по утриманню спільного неподільного майна в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів відповідно до частини першої статті 17, статті 20, частин 6-8 статті 22, частини 4 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Посилання апелянта на те, що відповідачем неправильно визначена загальна площа усіх житлових приміщень будинку, безпідставно включено до складу витрат на утримання будинку послуги консьєржів також є безпідставними.

Так, рішення про зміни в порядку нарахування плати за послуги з теплопостачання щодо площі нарахування (з загальної площі квартири на опалювальну) затверджено рішенням зборів ОСББ від 18.02.2016 року.

В свою чергу кошториси та розрахунки витрат на утримання житлового будинку і прибудинкової території ОСББ, якими передбачено витрати на оплату праці консьєржів, також затверджені рішеннями зборів ОСББ.

Факт понесення позивачем витрат на правничу допомогу в сумі 9000 грн. підтверджується договором про надання правової допомоги від 28.12.2018 року, довідкою про перелік та вартість робіт (послуг) від 28.12.2018 року та квитанцією від 28.12.2018 року про отримання 9000 грн.

Відповідач не заявляв в суді першої інстанції клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката з підстав їх неспівмірності відповідно до ч. 6 ст. 137 ЦПК України, відтак ці доводи апеляційної скарги суд не приймає до уваги.

З врахуванням наведеного оскаржуване рішення слід змінити, зменшивши розмір заборгованості по внесках та платежах на утримання будинку і прибудинкової території та за підігрів води (опалення), що підлягає стягненню з відповідача, до 34221,78 грн. (37329,54 грн. - 3107,76 грн.).

Відповідно до ч.ч.1, 13 ст. 141 ЦПК України пропорційно до задоволеної частини позовних вимог слід зменшити розмір понесених судових витрат на правничу допомогу, до 8250,30 грн., які підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 29 січня 2021 року змінити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 16 по вул. Водопровідна «Ковчег» (29001, м.Хмельницький, вул. Водопровідна, 16, ) 34221,78 грн. заборгованості по внесках та платежах на утримання будинку і прибудинкової території та за підігрів води (опалення), а також 8250,30 грн. понесених судових витрат на правничу допомогу.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 14 травня 2021 року.

Судді Л.М. Грох

Р.С. Гринчук

А.М. Костенко