Справа № 509/6081/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2021 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Кочко В.К.,

при секретарі Савченко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені суду в смт. Овідіополь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про виділ майна в натурі

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з вищевказаним позовом.

У позові ОСОБА_1 , ОСОБА_2 заявлено такі вимоги:

- виділити в окремий об`єкт нерухомості 6/25 частин житлового будинку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ «а» та мансардою літ «А1», в складі приміщень: № 1-1 - коридор, площею 8,6 м2; № 1-2 - кухня, площею 13,2 м2; № 1-3 - передня, площею 8,7 м2; № 1-4 - житлова, площею 8,5 м2; № 1-5 - житлова, площею, 13,1 м2; № 1-6 - вітальня, площею 8,1 м2; № 1-7 - санвузол, площею 3,4 м2;

№ 1-8 - сходова клітина, площею 13,1 м2; № 1-9 - житлова, площею 18,2 м2, загальною площею 94,9 кв.м., в т.ч. житловою 39,8 кв.м.; навіс літ «а7»; споруда № І; споруда № ІІ; споруда № 1; споруда № 5; споруда № 6; споруда № 7; споруда № 8; споруда № 9; споруда № 10; споруда № 11; споруда № 12;

- припинити спільну часткову власність ОСОБА_2 на 6/50 часток житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та ОСОБА_1 на 6/50 часток житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в рівних частках на об`єкт нерухомості - житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ «а» та мансардою літ «А1», в складі: приміщень: № 1-1 - коридор, площею 8,6 м2; № 1-2 - кухня, площею 13,2 м2; № 1-3 - передня, площею 8,7 м2; № 1-4 - житлова, площею 8,5 м2; № 1-5 - житлова, площею, 13,1 м2; № 1-6 - вітальня, площею 8,1 м2; № 1-7 - санвузол, площею 3,4 м2; № 1-8 - сходова клітина, площею 13,1 м2; № 1-9 - житлова, площею 18,2 м2, загальною площею 94,9 кв.м., в т.ч. житловою 39,8 кв.м.; навіс літ «а7»; споруда № І; споруда № ІІ; споруда № 1; споруда № 5; споруда № 6; споруда № 7; споруда № 8; споруда № 9; споруда № 10; споруда № 11; споруда № 12;

- встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , для ОСОБА_2 та ОСОБА_1 відповідно до фактично складеного порядку користування та на підставі даних, зазначених в Технічному звіті щодо виконання топографо-геодезичних вишукувань земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , виготовленого ТОВ «Наша Батьківщина» станом на 2020 р., при якому:

- в користування ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виділити частину земельної ділянки площею 0,0656 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , межі якої описуються наступним чином (відповідно до даних, зазначених в Технічному звіті щодо виконання топографо-геодезичних вишукувань земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , виготовленого ТОВ «Наша Батьківщина» станом на 2020 р.): від точки 1, по прямій лінії на відстані 10,33м (до точки 2); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 11,43м (до точки 3); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,50м (до точки 4); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,96м (до точки 5); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,70м (до точки 6); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,29м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,98м (до точки 8); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,2м (до точки 9); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстань 30,35м до первісної точки відліку (до точки 1);

- вхід на територію частини земельної ділянки площею 0,0656 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка виділена у користування ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , організувати через існуючу металеву хвіртку.

В обґрунтування позову наведено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належать 6/25 (шість двадцять п`ятих) частки (у кожного - по 6/50 частки відповідно) житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 27.11.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за № 2125.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 6/25 (шість двадцять п`ятих) частки (у кожного - по 6/50 частки відповідно) вищенаведеного житлового будинку 02.02.2009 року зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Позивачі посилаються, що за наявними у них відомостями іншими співвласниками житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з відповідними частками є наступні особи, що є відповідачами за цим позовом: 1) ОСОБА_3 , якій на праві спільної часткової власності належить 19/100 (дев`ятнадцять сотих) частки житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 21.12.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за № 2792; 2) ОСОБА_4 , якому на праві спільної часткової власності належить 19/100 (дев`ятнадцять сотих) частки житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 07.10.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за № 2205; 3) ОСОБА_5 , якому на праві спільної часткової власності належить 19/250 (дев`ятнадцять двохсот п`ятидесятих) частки житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 26.03.2002 року, виданого на підставі розпорядження органу приватизації від 20.03.2002 року № 1197; 4) ОСОБА_6 , якій на праві спільної часткової власності належить 19/250 (дев`ятнадцять двохсот п`ятидесятих) частки житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 26.03.2002 року, виданого на підставі розпорядження органу приватизації від 20.03.2002 року № 1197; 5) ОСОБА_7 , якій на праві спільної часткової власності належить 19/250 (дев`ятнадцять двохсот п`ятидесятих) частки житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 26.03.2002 року, виданого на підставі розпорядження органу приватизації від 20.03.2002 року № 1197; 6) ОСОБА_8 , якій на праві спільної часткової власності належить 19/250 (дев`ятнадцять двохсот п`ятидесятих) частки житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 26.03.2002 року, виданого на підставі розпорядження органу приватизації від 20.03.2002 року № 1197.

Крім того, також ОСОБА_8 на праві спільної часткової власності належить ще одні 19/250 (дев`ятнадцять двохсот п`ятидесятих) частки житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину від 07.04.2009 року, посвідченого державним нотаріусом Овідіопольської державної нотаріальної контори Одеської області Мірошніченко Л.М., зареєстровано в реєстрі за № 509. Право спільної часткової власності ОСОБА_7 на ці 19/250 частки вищенаведеного житлового будинку 13.05.2009 року зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Також позивачі вказують, що земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відноситься до земель запасу Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, що підтверджується листом Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області від 30.09.2020 року № 05/1-1115.

У позові зазначається, що співвласниками вказаного житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами не укладалася окрема угода про визначення порядку користування земельною ділянкою, на якій знаходиться вищевказаний об`єкт нерухомості, а тому, на думку позивачів, порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном має бути встановлений судом.

При цьому, позивачами вказується, що за фактично складеним порядком користування земельною ділянкою, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 використовують частину земельної ділянки, на якій знаходиться належні їм 6/25 частин відповідного житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами та прилеглу до нього територію, що огороджена парканом та вхід на яку здійснюється через відповідну металеву хвіртку.

Крім того, вказують у позові про неможливість досягти згоди з іншими співвласниками житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , стосовно виділу в натурі позивачам належної їм частки з нерухомого спільного майна.

Позивачі вважають, що виділити їм в окремий об`єкт нерухомості 6/25 частин житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та встановити порядок користування земельною ділянкою, можливо за варіантом, визначеним висновком будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23.10.2020 року № 084/2020, складеним судовим експертом ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.».

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 подали до суду відповідні клопотання, у яких, зокрема, зазначили, що вони не заперечують проти задоволення позовних вимог, просили прийняти рішення, яким задовольнити позовні вимоги позивачів у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 відзив на позовну заяву не подав.

У судове засідання учасники справи не прибули, про дату, час та місце судового розгляду сповіщені належним чином. Представником позивача подана до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 у поданих до суду клопотаннях також просили розгляд цієї цивільної справи здійснювати за їх відсутності. Відповідач ОСОБА_4 про причини неявки у судове засідання не повідомив.

У зв`язку з неявкою у судове засідання сторін, на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, відповідно до якої у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належать 6/25 (шість двадцять п`ятих) частки (у кожного - по 6/50 частки відповідно) житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 27.11.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за № 2125. Право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 6/25 (шести двадцять п`ятих) частки (у кожного - по 6/50 частки відповідно) вищенаведеного житлового будинку 02.02.2009 року зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

В межах цієї частки у користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 знаходиться група приміщень, що визначені у технічному паспорті, виготовленому ПП «Бюро технічної інвентаризації «Новотех» станом на 05.10.2020 року, як «квартира 1» загальною площею 94,9 кв.м.

Крім того, за наявними у позивачів відомостями іншими співвласниками житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з відповідними частками є наступні особи, що є відповідачами за цим позовом: 1) ОСОБА_3 , якій на праві спільної часткової власності належить 19/100 (дев`ятнадцять сотих) частки житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 21.12.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за № 2792. Право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 19/100 частки вищенаведеного житлового будинку 02.02.2009 року зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно; 2) ОСОБА_4 , якому на праві спільної часткової власності належить 19/100 (дев`ятнадцять сотих) частки житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 07.10.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за № 2205. Право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 19/100 частки вищенаведеного житлового будинку 02.02.2009 року зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно; 3) ОСОБА_5 , якому на праві спільної часткової власності належить 19/250 (дев`ятнадцять двохсот п`ятидесятих) частки житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 26.03.2002 року, виданого на підставі розпорядження органу приватизації від 20.03.2002 року № 1197. Право спільної часткової власності ОСОБА_5 на 19/250 частки вищенаведеного житлового будинку 02.02.2009 року зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно; 4) ОСОБА_6 , якій на праві спільної часткової власності належить 19/250 (дев`ятнадцять двохсот п`ятидесятих) частки житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 26.03.2002 року, виданого на підставі розпорядження органу приватизації від 20.03.2002 року № 1197. Право спільної часткової власності ОСОБА_6 на 19/250 частки вищенаведеного житлового будинку 02.02.2009 року зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно; 5) ОСОБА_7 , якій на праві спільної часткової власності належить 19/250 (дев`ятнадцять двохсот п`ятидесятих) частки житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 26.03.2002 року, виданого на підставі розпорядження органу приватизації від 20.03.2002 року № 1197. Право спільної часткової власності ОСОБА_7 на 19/250 частки вищенаведеного житлового будинку 02.02.2009 року зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно; 6) ОСОБА_8 , якій на праві спільної часткової власності належить 19/250 (дев`ятнадцять двохсот п`ятидесятих) частки житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 26.03.2002 року, виданого на підставі розпорядження органу приватизації від 20.03.2002 року № 1197. Право спільної часткової власності ОСОБА_7 на 19/250 частки вищенаведеного житлового будинку 02.02.2009 року зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Крім того, також ОСОБА_8 на праві спільної часткової власності належить ще одні 19/250 (дев`ятнадцять двохсот п`ятидесятих) частки житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину від 07.04.2009 року, посвідченого державним нотаріусом Овідіопольської державної нотаріальної контори Одеської області Мірошніченко Л.М., зареєстровано в реєстрі за № 509. Право спільної часткової власності ОСОБА_7 на ці 19/250 частки вищенаведеного житлового будинку 13.05.2009 року зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстроване Овідіопольським бюро технічної інвентаризації, номер запису 1757 в книзі № 15, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 26296729.

Вищенаведені відомості підтверджуються листом комунального підприємства «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації» від 14.02.2019 року № 106, а також інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.11.2020 року № 232760504.

З технічного паспорту вбачається, що приміщення у житловому будинку поділені на чотири ізольовані групи приміщень, визначені як «квартири», з зазначенням конкретизації та площі приміщень у них, одну з яких («квартира 1 »), як вбачається, займають позивачі.

Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частина 1 ст. 325 ЦК України закріплює, що суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи.

Згідно із ч. 2 ст. 318 ЦК України усі суб`єкти права власності є рівними перед законом.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує.

Згідно із ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ч. 2 ст. 355 ЦК України майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно зі ст. 256 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу.

Відповідно до п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Отже, суд доходить висновку, що виділ у натурі частки із спільного майна є допустимим, якщо це є технічно можливим.

Також судом встановлено, що земельна ділянка на якій знаходиться житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відноситься до земель запасу Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, що підтверджується листом Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області від 30.09.2020 року № 05/1-1115.

Натомість, відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України ( у редакції, чинній на момент виникнення у позивачів права власності на частку вищенаведеного житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами) при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Верховний Суд у постанові від 05.02.2020 року у справі № 497/1137/17 робить такий висновок: «Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю та споруди, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено в договорі відчуження нерухомості.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України в поєднанні з нормою статті 125 цього Кодексу слід виходити з того, що в разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Разом з тим відповідно до частини першої статті 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою).

Відтак, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними.

Однак, у будь якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України).

Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Аналогічні висновки викладені Верховним Судом України у постановах від 15 травня 2017 року у справі № 6-841цс16 та від 01 листопада 2017 року у справі № 6-2454цс16».

Згідно з ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Як встановлено судом, співвласниками житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , не укладалася окрема угода про визначення порядку користування земельною ділянкою, на якій знаходиться вищевказаний об`єкт нерухомості, а тому порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном має бути встановлений судом.

Суд погоджується з доводами позивачів про те, що встановлення того, чи можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості 6/25 частин житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та встановити порядок користування земельною ділянкою, потребує наявність спеціальних знань, може бути предметом будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Відповідно до ч. 1 ст. 102 ЦПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.

Згідно з ч. 2 ст. 102 ЦПК України предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань.

Відповідно до ч. 4 ст. 102 ЦПК України висновок експерта викладається у письмовій формі і приєднується до справи.

За замовленням ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судовим експертом ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» Скибінською Т.М. складено Висновок будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23.10.2020 року № 084/2020.

На розгляд експертизи поставлені такі питання:

1) Чи можливо з технічної точки зору, у відповідності до нормативно-технічних актів виділити в окремий об`єкт нерухомості 6/25 частин житлового будинку, розташованих по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ «а» та мансардою літ «А1», в складі приміщень: № 1-1 - коридор, площею 8,6 м2; № 1-2 - кухня, площею 13,2 м2; № 1-3 - передня, площею 8,7 м2; № 1-4 - житлова, площею 8,5 м2; № 1-5 - житлова, площею, 13,1 м2; № 1-6 - вітальня, площею 8,1 м2; № 1-7 - санвузол, площею 3,4 м2; № 1-8 - сходова клітина, площею 13,1 м2; № 1-9 - житлова, площею 18,2 м2, загальною площею 94,9 кв.м., в т.ч. житловою 39,8 кв.м., господарські споруди: навіс літ «а7», № І, № ІІ, № 1, № 5-12?

2) Надати варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 , для співвласників 6/25 частин - ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , відповідно до фактично складеного порядку користування, та на підставі даних, зазначених в копії Технічного звіту щодо виконання топографо-геодезичних вишукувань земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , виготовленого ТОВ «Наша Батьківщина» станом на 2020 р.?

За результатами проведеної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи зроблені такі висновки:

«1) Можливо з технічної точки зору, у відповідності до нормативно-технічних актів, виділити в окремий об`єкт нерухомості 6/25 частин житлового будинку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , до складу яких входять:

- частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ «а» та мансардою літ «А1», в складі приміщень: № 1-1 - коридор, площею 8,6 м2; № 1-2 - кухня, площею 13,2 м2; № 1-3 - передня, площею 8,7 м2; № 1-4 - житлова, площею 8,5 м2; № 1-5 - житлова, площею, 13,1 м2; № 1-6 - вітальня, площею 8,1 м2; № 1-7 - санвузол, площею 3,4 м2; № 1-8 - сходова клітина, площею 13,1 м2; № 1-9 - житлова, площею 18,2 м2, загальною площею 94,9 кв.м., в т.ч. житловою 39,8 кв.м.,

- навіс літ «а7»;

- споруда № І;

- споруда № ІІ;

- споруда № 1;

- споруда № 5;

- споруда № 6;

- споруда № 7;

- споруда № 8;

- споруда № 9;

- споруда № 10;

- споруда № 11 ;

- споруда № 12.

2) Виходячи з проведеного дослідження наданих Замовниками документів та результатів візуального огляду частини земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка знаходиться в фактичному користуванні співвласників 6/25 частин житлового будинку - ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , враховуючи місце розташування частини житлового будинку з господарськими спорудами на ній, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою за вказаною адресою, для співвласників 6/25 частин житлового будинку - ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , відповідно до фактично складеного порядку користування, та на підставі даних, зазначених в копії Технічного звіту щодо виконання топографо-геодезичних вишукувань земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , виготовленого ТОВ «Наша Батьківщина» станом на 2020р. (див. Додаток №6), при якому:

- в користування співвласників 6/25 частин житлового будинку - ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , пропонується виділити частину земельної ділянки, площею 0,0656 га, межі якої описуються наступним чином (відповідно до даних, зазначених в копії Технічного звіту щодо виконання топографо-геодезичних вишукувань земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , виготовленого ТОВ «Наша Батьківщина» станом на 2020р. (див. Додаток №6) (див. Графічне відображення № 3 до даного висновку):

- від точки 1, по прямій лінії на відстані 10,33м (до точки 2);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 11,43м (до точки 3);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,50м (до точки 4);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,96м (до точки 5);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,70м (до точки 6);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,29м (до точки 7);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,98м (до точки 8);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,2м (до точки 9);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстань 30,35м до первісної точки відліку (до точки 1);

Вхід на територію частини земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_1 при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати через існуючу металеву хвіртку».

З огляду на це, суд доходить висновку, що виділити позивачам в окремий об`єкт нерухомості 6/25 частин житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та встановити порядок користування земельною ділянкою, можливо за варіантом, визначеним висновком експертизи.

На підставі викладеного, суд дійшов до переконання, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст. 3-5, 10, 11 ,12, 13, 19, 23, 30, 34, 76-81, 89, 95, 102, 106, 110, 229, 247, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст. 16, 181, 256, 316-319, 355, 358, 364 ЦК України, ст. 120 ЗК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити в окремий об`єкт нерухомості 6/25 частин житлового будинку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ), до складу яких входять:

- частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ «а» та мансардою літ «А1», в складі приміщень: № 1-1 - коридор, площею 8,6 м2; № 1-2 - кухня, площею 13,2 м2; № 1-3 - передня, площею 8,7 м2; № 1-4 - житлова, площею 8,5 м2; № 1-5 - житлова, площею, 13,1 м2; № 1-6 - вітальня, площею 8,1 м2;

№ 1-7 - санвузол, площею 3,4 м2; № 1-8 - сходова клітина, площею 13,1 м2; № 1-9 - житлова, площею 18,2 м2, загальною площею 94,9 кв.м., в т.ч. житловою 39,8 кв.м.;

- навіс літ «а7»;

- споруда № І;

- споруда № ІІ;

- споруда № 1;

- споруда № 5;

- споруда № 6;

- споруда № 7;

- споруда № 8;

- споруда № 9;

- споруда № 10;

- споруда № 11 ;

- споруда № 12 .

Припинити спільну часткову власність ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) на 6/50 часток житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) на 6/50 часток житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати право спільної часткової власності ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) в рівних частках на об`єкт нерухомості - житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ «а» та мансардою літ «А1», в складі: приміщень: № 1-1 - коридор, площею 8,6 м2; № 1-2 - кухня, площею 13,2 м2; № 1-3 - передня, площею 8,7 м2; № 1-4 - житлова, площею 8,5 м2; № 1-5 - житлова, площею, 13,1 м2; № 1-6 - вітальня, площею 8,1 м2; № 1-7 - санвузол, площею 3,4 м2; № 1-8 - сходова клітина, площею 13,1 м2; № 1-9 - житлова, площею 18,2 м2, загальною площею 94,9 кв.м., в т.ч. житловою 39,8 кв.м.; навіс літ «а7»; споруда № І; споруда № ІІ; споруда № 1; споруда № 5; споруда № 6; споруда № 7; споруда № 8; споруда № 9; споруда № 10; споруда № 11 ; споруда № 12.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , для ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) відповідно до фактично складеного порядку користування та на підставі даних, зазначених в Технічному звіті щодо виконання топографо-геодезичних вишукувань земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , виготовленого ТОВ «Наша Батьківщина» станом на 2020 р., при якому:

- в користування ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) виділити частину земельної ділянки площею 0,0656 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , межі якої описуються наступним чином (відповідно до даних, зазначених в Технічному звіті щодо виконання топографо-геодезичних вишукувань земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , виготовленого ТОВ «Наша Батьківщина» станом на 2020 р.):

- від точки 1, по прямій лінії на відстані 10,33м (до точки 2);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 11,43м (до точки 3);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,50м (до точки 4);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,96м (до точки 5);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,70м (до точки 6);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,29м (до точки 7);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,98м (до точки 8);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,2м (до точки 9);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстань 30,35м до первісної точки відліку (до точки 1).

Вхід на територію частини земельної ділянки площею 0,0656 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка виділена у користування ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ), організувати через існуючу металеву хвіртку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня проголошення рішення до Одеського апеляційного суду через районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Кочко В.К.