Номер провадження 2/243/1535/2021
Номер справи 243/3984/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«14» травня 2021 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого - судді Хаустової Т.А.,

за участю секретаря судового засідання Чевела С.Ю.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду № 4 Слов`янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Квадро А» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Квадро А», про розірвання Договору оренди земельної ділянки, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер :11:000:0672, загальною площею 3,5200 га, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі, а також є власником земельної ділянки кадастровий номер :11:000:0671, загальною площею 3,5200 га, що підтверджується Державним актом на право приватної власності серії ІІ-ДН № 096555.

По земельній ділянці з кадастровим номером :11:000:0672 між спадкодавцем ОСОБА_3 та ТОВ «Квадро А» у 2014 році був укладений договір про оренду земельної ділянки, розташованої на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області.

Згідно п. 4 вказаного Договору за оренду земельної ділянки є відповідна плата, яка становить 3708,98 грн., котра повинна бути сплачена щорічно, не пізніше 01 листопада.

З 2014 року по день звернення до суду із позовною заявою Товариство з обмеженою відповідальністю «Квадро А» не здійснює свої договірні зобов`язання та не виплачує орендну плату за землю, що суперечить істотним умовам договору оренди.

Пунктом 11 у Договорі про оренду землі вказано, що умовами розірвання Договору в односторонньому порядку є невиконання умов Договору однією із сторін.

По земельній ділянці кадастровий номер :11:000:0671 між ОСОБА_2 та ТОВ «Квадро А» у 2014 році був укладений договір про оренду земельної ділянки, розташованої на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області.

Згідно п. 4 вказаного Договору за оренду земельної ділянки є відповідна плата, яка становить 3708,98 грн., котра повинна бути сплачена щорічно, не пізніше 01 листопада.

З 2014 року по день звернення до суду із позовною заявою Товариство з обмеженою відповідальністю «Квадро А» не здійснює свої договірні зобов`язання та не виплачує орендну плату за землю, що суперечить істотним умовам договору оренди.

Пунктом 11 у Договорі про оренду землі вказано, що умовами розірвання Договору в односторонньому порядку є невиконання умов Договору однією із сторін.

Так, жодної інформації щодо Товариства з обмеженою відповідальністю «Квадро А» вона не має, у зв`язку з чим не може з ними розірвати Договори оренди, через що змушена звертатися до суду з цього питання.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 4 Закону вказано, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст. 32 цього Закону вказано, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору. в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Приписами ч. 5 ст. 24 вказаного Закону встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Так, підставою для дострокового розірвання договору оренди землі, якщо ініціатором виступає власник земельної ділянки (орендодавець), може бути несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» сказано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Просить суд розірвати Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :11:000:0672, розташованої на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області, укладений 11 жовтня 2013 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Квадро А».

Розірвати Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :11:000:0671, розташованої на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області, укладений 11 жовтня 2013 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Квадро А».

Позивач ОСОБА_2 до підготовчого засідання не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи. 15 квітня 2021 року надала Заяву про розгляд справи без її участі, на задоволенні позовних вимог наполягала (а.с.5).

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Квадро А», будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи до підготовчого засідання не з`явився.

Як вбачається з матеріалів справи кореспонденція, яка направляється на адресу відповідача ним не отримується.

Врученою судова повістка вважається в день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за місцезнаходження.

Зміст наявного у справі документу (а.с. 34) дає можливість дійти висновку, що на поштовому повідомленні були проставлені відмітки, наявність яких передбачена, як обов`язкова підстава визнання повістки такою, що вручена. На поштовому конверті, яким скеровувалась повістка від 26 квітня 2021 року на Довідці «Про причини повернення/ досилання» зазначено таку причину як «Неправильно зазначена (відсутня) адреса», що не дало змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення.

Суд, розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Квадро А» про розірвання Договору оренди земельної ділянки, підлягають задоволенню з огляду на їх законність та обґрунтованість.

Пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», визначено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Розумність тривалості судового розгляду має визначатися з огляду на обставини справи на

наступні критерії: складність справи, поведінка заявника та компетентних органів, а також важливість предмета позову для заявника у справі (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Фрідлендер проти Франції»).

Гарантоване право кожного подати будь-який позов до суду, що стосується його цивільних прав і обов`язків, передбачений пунктом 1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Проте право на суд не є абсолютним і воно може бути піддане обмеженням, дозволеним за змістом, тому що право на доступ до суду за своєю природою потребує регулювання з боку Держави.

Також, у відповідності до положень статей 55, 124 Конституції України та статті ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів

Передача земельної ділянки в строкове платне користування попадає під визначення найму ( оренди) земельної ділянки згідно ст. 792 ЦК України. Станом на дату підписання між ТОВ «Квадро А» та ОСОБА_3 , а також між ТОВ «Квадро А» та ОСОБА_2 Договорів оренди земельних ділянок, правовідносини щодо оренди землі регулювалися також нормами Закону України «Про оренду землі».

Згідно з приписами ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 3,5200 га, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Райгородоцької селищної ради, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДН № 096555 від 01 вересня 2002 року (а.с.15).

Відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серії І-ДН № 143311 від 29 грудня 2003 року, ОСОБА_3 на праві власності належала земельна ділянка площею 3,5200 га, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Райгородоцької селищної ради (а.с.13).

З Договору оренди земельної ділянки, розташованої на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Квадро А», вбачається, що Орендодавець ОСОБА_3 передав, а орендар - ТОВ «Квадро А» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :11:000:0672 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4397 га, яка знаходиться на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області. Договір зареєстрований у відділі Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно РС Слов`янського МРУЮ (а.с.6-10).

З Договору оренди земельної ділянки, розташованої на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Квадро А», вбачається, що Орендодавець ОСОБА_2 передала, а орендар - ТОВ «Квадро А» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :11:000:0671 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4397 га, яка знаходиться на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області. Договір зареєстрований у відділі Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно РС Слов`янського МРУЮ (а.с.17-21).

Зі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11 червня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Мурадовою С.Г., вбачається, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 після смерті ОСОБА_3 отримала у спадок земельну ділянку, площею 3,4397 га, розташовану на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області, кадастровий номер :11:000:0672, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 11).

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №38935572 від 11 червня 2015 року, вбачається, що власником земельної ділянки, кадастровий номер :11:000:0672 є ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11 червня 2015 року, виданого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Мурадовою С.Г. (а.с. 14).

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права

власності №16357429 від 18 січня 2014 року, вбачається, що власником земельної ділянки, кадастровий номер :11:000:0671 є ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДН № 096555 від 01 вересня 2002 року (а.с. 16).

Таким чином в судовому засіданні встановлено та підтверджено матеріалами справи, а саме Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №38935572 від 11 червня 2015 року, що ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11 червня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Мурадовою С.Г., належить земельна ділянка, кадастровий номер :11:000:0672 площею 3,4397 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Райгородоцької селищної ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.14).

Крім того, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №16357429 від 18 січня 2014 року підтверджується те, що ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДН № 096555 від 01 вересня 2002 року, належить земельна ділянка, кадастровий номер :11:000:0671 площею 3,4397 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Райгородоцької селищної ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.16).

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року №457/97 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини 1950 року та основоположних свобод, Першого протоколу та протоколів № 2,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ч.1 ст. 93 Земельного Кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно з ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Приписами ст. 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень ст. 15 Закону (в редакції на момент укладення спірного договору) однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ст. 651 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 32 Закону України «про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З аналізу наведених правових норм вбачається, що підставою для розірвання укладеного договору оренди є невиконанням сторонами їх обов`язків, визначених статтями 24, 25 Закону та умовами самого договору, у тому числі несвоєчасного внесення орендної плати.

Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Відповідно до розділу 4 Договорів оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься щорічно до 01 листопада у сумі 3708,98 грн. за рік (а.с.7,18).

Судом встановлено та відповідачем не спростовано, що відповідач в період з часу укладення договорів оренди з 2013 року по теперішній час не сплачував орендну плату.

Аналіз наданих сторонами доказів дає підстави суду зробити висновок про те, що мала місце систематична несплата орендної плати, це є підставою для розірвання договору оренди.

Аналогічну правову позицію висловив Верховний Суд України в постанові від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, висновки якого відповідно до ст. 360-7 ЦПК України мають враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Згідно ст. 141 Земельного кодексу України (в редакції за станом на день виникнення правовідносин), підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як вбачається з позовної заяви ОСОБА_2 , нею ставиться питання про розірвання Договорів з підстав порушення відповідачем умов Договорів оренди землі щодо орендної плати.

Судом встановлено порушення стосовно здійснення орендної плати відповідачем, які дають підстави для розірвання Договорів.

Відповідно до частини 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, враховуючи той факт, що відповідачем не в повному обсязі та не у встановлений строк здійснюється орендна плата, що є порушенням зобов`язань взятих на себе відповідачем відповідно до умов Договорів оренди землі, настання яких позивач не очікував, у відповідності до чого позовні вимоги про розірвання договорів оренди є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а Договір орендної ділянки, кадастровий номер :11:000:0671, розташованої на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області, укладений у 2013 році між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю « Квадро А» та Договір орендної ділянки, кадастровий номер :11:000:0672, розташованої на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області, укладений у 2013 році між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю « Квадро А» - розірванню.

Згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до п/п 1 пункту 1 частини 2 ст. 4 Закону України від 08 липня 2011 року № 3674-VI «Про судовий збір» (з відповідними змінами) за подання до суду фізичною особою позовної заяви майнового характеру справляється судовий збір у розмірі 1 відсотка від ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду.

Згідно статті 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2021 рік» від 15 грудня 2020 року № 1082-IX, розмір прожиткового мінімуму для працездатної особи на 01 січня 2021 року складає 2270,00 грн.

При зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір у сумі 908 грн. 00 коп. (а.с.1).

Суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди земельних ділянок. З цих задоволених вимог підлягає сплаті судовий збір у сумі 908,00 грн., який підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача і тому з відповідача слід стягнути на користь позивача витрати по сплаті ним судового збору, у розмірі 908 грн. 00 коп.

Враховуючи вищевикладене та керуючись 12, 13, 76, 78, 81, 89, 141, 229, 235, 259, 263, 264, 265, 268, 353, 355, 356 ЦПК України, ст. ст. 638, 651, 792 ЦК України, ст. ст. 93, 141 Земельного

кодексу України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про судовий збір», суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Квадро А» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :11:000:0672, розташованої на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області, укладений 11 жовтня 2013 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАДРО А» - розірвати.

Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :11:000:0671, розташованої на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області, укладений 11 жовтня 2013 року між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Квадро А» - розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Квадро А», , (вул. Академіка Туполєва, буд. 19, 04128, м. Київ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , судовий збір у розмірі 908,00 грн. (дев`ятсот вісім грн. 00 коп.).

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5 п. 15 ч. 1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення прийнято, складено і підписано в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.

Повне судове рішення складено 14 травня 2021 року.

Головуючий:

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду Т.А. Хаустова