КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Апеляційне провадження № 22-ц/824/3872/2021 Доповідач - Мараєва Н.Є.
ПОСТАНОВА

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2021 рокуКиївський апеляційний суд в складі суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого - Мараєвої Н.Є.,

Суддів - Заришняк Г.М., Рубан С.М.

Розглянули у порядку письмового провадження в приміщенні Київського

апеляційного суду

Цивільну справу за апеляційною скаргою

Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітень"

на рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 21 квітня 2020 року

в справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітень" до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості по внесках на експлуатацію будинку

Заслухавши доповідь судді Мараєвої Н.Є., перевіривши матеріали справи,

обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів,-

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 21 квітня 2020 року відмовлено у задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітень" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на експлуатацію будинку.

В апеляційній скарзі Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітень" просить скасувати рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 21 квітня 2020 року та постановити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги ОСББ "Квітень" до ОСОБА_1 та стягнути заборгованість по внесках на експлуатацію будинку, що виникла станом на 31 липня 2019 року та становить 22 211, 80 грн. та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, посилаючись на незаконність даного судового рішення, зокрема, на те, що суд неповно з`ясував обставини справи, не дав належної оцінки доказам, порушив норми матеріального та процесуального права.

Відповідач не скористалась своїм процесуальним правом на подання відзиву на апеляційну скаргу.

Відповідно до ч. 3 ст. 360 ЦПК України відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Як встановлено судом та вбачається із матеріалів справи, відповідно до Протоколу №1 від 01 червня 2009 року установчих зборів співвласників будинку по АДРЕСА_1 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітень".

Об`єднання зареєстроване в державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 24 червня 2009 року за номером 1 024550.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 13 листопада 2015 року (а.с. 11).

Організацією, яка надає житлово-комунальні послуги у вказаному житловому будинку є позивач - ОСББ "Квітень".

22 червня 2016 року рішенням Загальних зборів ОСББ "Квітень" затверджено Статут ОСББ "Квітень".

Згідно Статуту ОСББ "Квітень", об`єднання створено власниками квартир для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

26 грудня 2017 року було проведено Загальні збори ОСББ «Квітень», на яких згідно протоколу на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено обов`язковий до сплати внесок на експлуатацію будинку у розмірі 6,28 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення. Сплачувати внески на банківські рахунки ОСББ «Квітень». У разі наявності заборгованості по внесках на експлуатацію будинку понад 2 календарні місяці застосовувати у розрахунках із власниками квартир/приміщень розмір внеску, що становить 18,84 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири/приміщення. Застосовувати вказаний розмір внеску до споживачів-боржників за весь період наявності боргу по внесках на експлуатацію будинку.

З рішення, викладеного в протоколі загальних зборів ОСББ "Квітень" від 26 грудня 2017 року вбачається, що ряд функцій з управління будинком передані ТОВ "Експлуатуюча організація "Голосієво" на підставі договору №07/09 від 02 липня 2009 року.

Правління ОСББ «Квітень» було уповноважене залучати персонал та підрядників для виконання функцій з управління, які не передані ТОВ «Експлуатуюча організація «Голосієво», а також спрямувати внески співвласників для фінансування послуг управителів, оплати заробітної плати персоналу, адміністративних витрат, залишки коштів спрямувати у ремонтний фонд, який використовувати для фінансування ремонтних, аварійних робіт та робіт із благоустрою, які не передбачені договором із управителем.

Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості по внесках на експлуатацію будинку по кв. АДРЕСА_1 , заборгованість ОСОБА_1 становить 22 211, 80 грн.

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції виходив із того, що в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження виконання позивачем, як управителем, свого обов`язку щодо забезпечення належного утримання спільного майна, а саме, багатоквартирного будинку та прибудинкової території в будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Колегія суддів не погоджується із висновком суду першої інстанції з огляду на наступне.

В апеляційній скарзі апелянт зазначає, що всі підстави для відмови у задоволенні позову судом першої інстанції ґрунтуються лише на нормах Закону України "Про житлово-комунальні послуги", а отже, оскаржуване рішення ґрунтується на законі, який до даних правовідносин не може бути застосований.

Колегія суддів частково погоджується із твердженнями апелянта, викладеними в апеляційній скарзі з огляду на наступне.

Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з частиною 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до статті 1 зазначеного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною 14 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Таким чином, за загальним правилом, встановленим статтею 9 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками, а у випадку прийняття ним відповідного рішення - управителем чи об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку.

У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Відповідно до вимог статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Окрім того, відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до положень статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Таким чином, за вищенаведеними нормами Цивільного кодексу України та спеціальними профільними законами України, відповідач зобов`язана виконувати встановлений законом цивільний обов`язок - сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому загальними зборами Об`єднання.

Пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач сплачувала внески на експлуатацію будинку, зокрема, в квітні 2018 року в розмірі 600, 37 грн., у травні 2018 року в розмірі 600, 37 грн., у серпні 2018 року в розмірі 600, 37 грн., у вересні 2018 року в розмірі 1 801, 11 грн., у грудні 2018 року в розмірі 601,00 грн., у січні 2019 року в розмірі 1 202, 00 грн., а всього відповідачем сплачено 5 405, 22 грн.

Як вбачається із змісту позовної заяви (а.с. 2, 3) та розрахунку, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період з лютого 2018 року по 31 липня 2019 року в сумі 22 211, 80 грн.; зазначає, що в розрахунку (а.с. 13) тариф, який застосовується за період з вересня 2018 року по липень 2019 року становить 18, 84 грн.

Тому, судова колегія вважає, що зазначена в таблиці розрахунку після "січень 2019" решта місяців вказаних 2018 роком є опискою, тобто, слід вважати місяці з лютого по липень - 2019 роком.

Таким чином, із наявного у матеріалах справи розрахунку заборгованості по внесках на експлуатацію будинку у відповідача вбачається, що у власника квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за період з лютого 2018 року по липень 2019 року утворилась заборгованість по сплаті внесків на експлуатацію будинку, яка станом на 31 липня 2019 року становить 22 211, 80 грн. (а.с. 13).

Судом встановлено, що свого контррозрахунку на спростування заборгованості по сплаті внесків на експлуатацію будинку у розмірі 22 211, 80 грн. відповідач суду не надав.

Наявність у розрахунку заборгованості по внесках на експлуатацію будинку по кв. АДРЕСА_1 відомостей, щодо сплати відповідачем зазначених внесків, дає підстави суду встановити, що ОСОБА_1 користувалася послугами ОСББ "Квітень" щодо утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Отже, висновок суд першої інстанції стосовно того, що позивачем не доведено факт отримання відповідачем послуг є необґрунтованим.

Таким чином, враховуючи зазначене, колегія суддів вважає, що рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 21 квітня 2020 року підлягає скасуванню та вважає за необхідне ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог ОСББ "Квітень".

Відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги ОСББ "Квітень" підлягають задоволенню в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1921 грн.

Керуючись ст.ст.268, 352, 367, 368, 374, 375, 376, 381- 384, ч.1 ст.369 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітень" - задовольнити.

Рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 21 квітня 2020 року скасувати та постановити постанову, якою позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітень" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на експлуатацію будинку - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітень" (м. Київ, вул. Голосіївська, 13А, , IBAN № НОМЕР_2 в АТ "ОПТ Банк", м. Київ) заборгованість по внесках на експлуатацію будинку, що виникла станом на 31 липня 2019 року та становить 22 211 (двадцять дві тисячі двісті одинадцять тисяч) 80 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітень" (м. Київ, вул. Голосіївська, 13А, , IBAN № НОМЕР_2 в АТ "ОПТ Банк", м. Київ) судовий збір в розмірі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одну) гривні.

Постанова оскарженню не підлягає.

Головуючий:

Судді: