Номер справи 237/1325/21
Номер провадження 2/237/833/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.05.21 м. Курахове

Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Кучко Я.Ю.,

при секретарі Махно Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування зазначених позовних вимог позивач зазначає, що 03 березня 2021 року ОСОБА_1 домовилася із відповідачами про придбання квартири АДРЕСА_1 , а саме, 1/3 частини квартири, яка належить ОСОБА_2 , 1/3 частина квартири, яка належить ОСОБА_3 ,1/3 частина квартири, яка належить ОСОБА_4 , за ціною 246 322 (двісті сорок шість тисяч триста двадцять дві) гривень 00 копійок. 03 березня 2021 року сторони уклали попередній договір купівлі-продажу квартири за п. 5.1. якого сторони домовились, що укладення та нотаріальне посвідчення основного договору здійснюватиметься до 01 квітня 2021 року. Згідно із п.2.2. Договору Покупець сплатив готівкою Продавцям, в день підписання Попереднього договору, узгоджену суму вартості квартири в розмірі 246 322 (двісті сорок шість тисяч триста двадцять дві) гривень 00 копійок. Після укладання Попереднього договору відповідачі передали позивачу квартиру для вільного користування, також комплект ключів та звільнили квартиру від належних їм речей. Постановою приватного нотаріуса Леонова С.І. одному із співвласників ОСОБА_4 було відмовлено у посвідчення договору купівлі-продажу, оскільки ОСОБА_4 на момент проведення реєстраційної дії внесений до Єдиного реєстру боржників за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів. Згідно із Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно будь- яких обтяжень або заборон на спірну квартиру або частки співвласників у квартирі - не зареєстровано. В теперішній час позивач фактично проживає у купленому житлі. Тобто, з свого боку всі обов`язки покупця позивач виконав, однак оформити належним чином купівлю-продаж будинку не може у зв`язку з чим вимушений вернутись до суду.

Позивач та її представник у судове засідання не з`явились, представник надіслала на адресу суду заяву про розгляд справи без участі представника та позивача, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі з підстав, що наведені в позовній заяві.

Відповідачі у судове засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надіслали на адресу суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнали у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Як вбачається з копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.01.2021 року та копій Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 246065455 від 26.02.2021 року, №246064000 від 26.02.2021 року, № 246064732 від 26.02.2021 року квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_3 розмір частки 1/3, ОСОБА_2 розмір частки 1/3 та ОСОБА_4 розмір частки 1/3.

Копією попереднього договору купівлі-продажу від 03 березня 2021 року підтверджується, що позивач та відповідачі уклали договір за п. 1.1. якого сторони зобов`язувались в майбутньому в обумовлений п. 6.1. строк укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна., а саме квартири АДРЕСА_1 . Продавці в п. 1.3. договору підтвердили, що квартира під арештом, застовою та податковою заставою чи забороною на відчуження не перебуває, судового спору щодо неї немає, а також прав, в тому числі речових чи претензій зі сторони третіх осіб немає.

Постановою приватного нотаріуса Леонова С.І. від 17.04.2021 року ОСОБА_3 було відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 у зв`язку з тим, що ОСОБА_3 внесений до Єдиного реєстру боржників за виконавчим провадження про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Так, ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій форму та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов.

Частиною другою статті 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином, суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між сторонами виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу квартири, водночас у зв`язку з тим, що одному із відповідачів відмовлено в посвідченні договору купівлі-продажу позивач не має можливості розпоряджатися в повному обсязі своїм власним майном. Судом встановлено, що всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна його сторонами виконані у повному обсязі, покупцю було передано нерухомість, а продавцям передані грошові кошти.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно, - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу: 1/3 частини квартири АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ; 1/3 частини квартири АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ; 1/3 частина квартири АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , укладений 03.03.2021 р. між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , з одного боку, як продавцями та ОСОБА_1 , з іншого боку, як покупцем.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в Донецький апеляційний суд через Мар`їнський районний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Я.Ю. Кучко