Провадження № 2/592/496/21
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2021 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого судді Фоменко І.М., за участю секретаря судового засідання Щербань Г.Г., без фіксації процесуальної дії за допомогою технічних засобів, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу та стягнення коштів,

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Ковпаківського районного суду м. Суми з 06.11.2020 року перебуває вказана цивільна справа, де позивач, змінивши зміст позовних вимог, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу №1 від 11.06.2020 року, укладений між ОСОБА_1 , в якості покупця, та ОСОБА_2 , в якості продавця; визнати за ОСОБА_1 , як покупцем, право власності на об`єкт нерухомості трансформаторну підстанцію 48% готовності, яка розташована на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером :18:005:0042.

Ухвалою суду від 26.11.2020 року відкрито спрощене позовне провадження в даній цивільній справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті з викликом сторін.

16.03.2021 року до суду надійшла спільна заява сторін про затвердження мирової угоди, згідно якої вони дійшли спільного консенсус у врегулюванні спору по справі №592/12471/20 на наступних умовах:

1) Сторони визнають дійсність договору купівлі-продажу №1 об`єкта нерухомості трансформаторної підстанції 48% готовності, яка розташована на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером :18:005:0042, укладеного 11.06.2020 року.

2) Відповідач ОСОБА_2 , як Продавець за Договором, підтверджує факт отримання грошових коштів у розмірі 100000 (сто тисяч) грн. 00 коп. від ОСОБА_1 , як Покупця.

3) Відповідач ОСОБА_2 , як Продавець за Договором, підтверджує факт передачі покупцю ОСОБА_1 об`єкта нерухомості трансформаторної підстанції, що оформлений актом приймання-передачі між сторонами.

4) Визнати право власності на об`єкт нерухомості трансформаторну підстанцію 48% готовності, яка розташована на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером :18:005:0042, за ОСОБА_1 .

5) Позивач зобов`язується, а відповідач погоджується з тим, що остаточний розрахунок між сторонами з об`єкт нерухомості буде проведено у 3-денний термін з моменту реєстрації права власності за позивачем ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

6) Сторони зобов`язуються сумлінно виконувати умови, передбачені цією мировою угодою;

7) Після підписання цієї угоди претензії сторін щодо вищевказаного майна вважаються врегульованими.

8) В разі добросовісного невиконання сторонами умов мирової угоди, кожна із сторін залишає за собою право на звернення до суду із позовом про спонукання іншої сторони до виконання мирової угоди.

9) Наслідки укладення мирової угоди, зміст ст. 255 ЦПК України, сторонам роз`яснені і зрозумілі.

Сторони, повідомлені належним чином про час та місце судового розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, просили вирішити питання про затвердження мирової угоди без їх участі.

Суд, вивчивши матеріали справи в їх сукупності, вважає, що заява про затвердження мирової угоди задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Положеннями ст. 207 ЦПК України передбачено можливість врегулювання спору, шляхом укладення сторонами мирової угоди, повідомивши про це суд у спільній письмовій заяві на будь-якій стадії судового процесу.

У відповідності до ч. 1, ч. 5 ст. 207 ЦПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо: 1) умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або 2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Виходячи зі змісту ст. 207 ЦПК України, укладена в цивільному процесі мирова угода породжує права та обов`язки для осіб не тільки процесуальні, а й матеріальні. Тому мирова угода має матеріальний зміст, укладається і затверджується судом у відповідності до вимог не лише цивільного процесуального права, а й з урахуванням цивільного права.

Як вбачається зі змісту укладеної між сторонами мирової угоди, її умови суперечать вимогам чинного законодавства, яке регулюють відносини у сфері права власності на нерухоме майно та права користування земельною ділянкою, що, у свою чергу, може призвести до порушення прав чи охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Так, об`єктом договору купівлі-продажу №1 від 11.06.2020 року, дійсність якого встановлюється сторонами у мировій угоді і який є предметом позову, виступає трансформаторна підстанція 48% готовності, яка розташована на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером :18:005:0042, котра, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відноситься до комунальної власності Сумської міської ради.

Разом з тим, у матеріалах справи відсутні будь-які належні докази на підтвердження існування права постійного користування чи оренди вказаної земельної ділянки, на якій знаходиться трансформаторна підстанція, у Продавця за Договором ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

За правилом ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 ЗК України).

Згідно ч. 1 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Відповідно до положень ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти.

Суд не затверджує мирову угоду, якщо вона не відповідає закону або за своїм змістом є такою, що не може бути виконана у відповідності з її умовами, або якщо така угода остаточно не вирішує спору чи може призвести до виникнення нового спору.

Згідно приписів ст. 208 ЦПК України, виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою.

Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим ЗУ «Про виконавче провадження ».

У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Вимоги до виконавчих документів закріплені у ст. 4 ЗУ «Про виконавче провадження», де, крім іншого, зазначено, що виконавчий документ повинен містити резолютивну частину рішення, що передбачає заходи примусового виконання рішень.

Із наведеного слідує, що ухвала про затвердження мирової угоди, як різновид виконавчого документу, повинна містити у резолютивній частині заходи примусового її виконання, оскільки у разі ухилення однією із сторін мирової угоди від добровільного виконання умов цієї мирової угоди, інша її сторона матиме можливість звернути її до примусового виконання.

В інакшому випадку, ухвала про затвердження мирової угоди буде невиконуваною.

Зміст укладеної між сторонами мирової угоди не містить положення про можливість застосування заходів примусового виконання рішення у випадку ухилення від її добровільного виконання.

Таким чином, враховуючи викладене і надавши правову оцінку умовам мирової угоди, оскільки її зміст суперечить закону та може призвести до порушення прав чи охоронюваних законом інтересів інших осіб, зокрема, власника земельної ділянки з кадастровим номером :18:005:0042 за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташована трансформаторна підстанція, яка є об`єктом договору купівлі-продажу від 11.06.2020 року, суд приходить до висновку про необхідність відмови у затвердженні мирової угоди, продовживши судовий розгляд справи.

Керуючись ст. 207 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В затвердженні мирової угоди, укладеної між ОСОБА_1 до ОСОБА_2 від 15.03.2021 року у цивільній справі №592/12471/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу та стягнення коштів відмовити.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя І.М. Фоменко