Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/1129/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12 травня 2021 року м. Гребінка

12 травня 2021 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді - Татіщевої Я.В., секретаря Трохименка В.В., розглянувши у приміщенні суду м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Українська універсальна біржа, про визнання договору міни дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , третя особа Українська універсальна біржа про визнання договору міни дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що 09 грудня 1998 року ОСОБА_1 та її чоловік ОСОБА_6 , який діяв від себе та від імені своєї неповнолітньої на той час доньки ОСОБА_7 (після реєстрації шлюбу ОСОБА_7 ), уклали через Українську універсальну біржу з відповідачами ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 Договір Міни № НМНГР - 14, згідно якого обміняли належну їм на підставі Свідоцтва про право власності квартиру АДРЕСА_1 на квартиру АДРЕСА_2 , власниками якої були ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 .

Договір міни був оформлений на Українській універсальній біржі, так як сторони запевнили, що дана угода не потребує наступного нотаріального посвідчення.

09 грудня 1998 року даний договір міни між сторонами був укладений в письмовій формі, та відповідно з вимогами, встановленими ст.15 Закону України "Про товарну біржу" зареєстрований на Українській універсальній біржі в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю.

На момент оформлення договору міни квартира АДРЕСА_1 складалась з однієї житлової кімнати житловою площею - 17,6 кв.м., загальною площею 32,2 кв.м., корисною площею 31,2 кв.м.

На момент оформлення договору міни квартира АДРЕСА_2 складалась з трьох житлових кімнат житловою площею - 38,3 кв.м., загальною площею 60,4 кв.м., корисною площею 58,1 кв.м.

Всі істотні умови договору міни позивачами та відповідачами були виконані, за домовленістю між ними, тобто було проведено обмін квартири АДРЕСА_1 на квартиру АДРЕСА_2 .

Таким чином, укладений між позивачами та відповідачами договір міни житлових квартир виконаний в повному обсязі, а тому являється дійсним. Вказаний договір міни фактично відбувся, оскільки позивачі та відповідачі обмінялись квартирами, позивачі користувалися і проживали у квартирі АДРЕСА_2 , здійснювали поточний ремонт, сплачували комунальні послуги, однак формально права власності не набули.

На час укладення договору в грудні 1998 року ні позивачі, ні відповідачі не знали, що правочин, у відповідності до ст. 47 ЦК України (1963 року), підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст.15 якого правочини, зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягали.

Крім цього позивачі ОСОБА_9 та ОСОБА_2 мали право власності по 1/3 частині квартири АДРЕСА_1 , також 1/3 частку права власності на вказану квартиру мав чоловік позивача ОСОБА_1 та батько позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_6 і в результаті договору міни № НМНГР - 14 від 09.12.1998р. вони стали власниками по 1/3 частки квартири АДРЕСА_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік і батько позивачів ОСОБА_6 .

Позивач ОСОБА_1 подала заяву про прийняття спадщини після померлого чоловіка ОСОБА_6 , донька померлого ОСОБА_2 заяву про прийняття спадщини після смерті батька ОСОБА_6 не подавала, фактично відмовившись від прийняття спадщини.

Вказали, що з метою захисту своїх охоронюваних законом інтересів, вони вимушені звернутися до суду з позовом про визнання договору дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, а тому просять суд визнати дійсним договір міни № НМНГР - 14 нерухомого майна (житлових квартир ), а саме, квартири АДРЕСА_1 на квартиру АДРЕСА_2 , який був укладений та зареєстрований між позивачем ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , який діяв в інтересах позивача ОСОБА_10 та відповідачами ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 09 грудня 1998 року на Українській універсальній біржі.

Визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на 2/3 частки квартири АДРЕСА_2 , яка є квартирою посімейного, спільного заселення, розташована на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку.

Визнати за позивачем ОСОБА_2 право власності на 1/3 частки квартири АДРЕСА_2 , яка є квартирою посімейного, спільного заселення, розташована на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку.

Ухвалою суду від 25.01.2021 року провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в частині пред`явлення позовних вимог до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 закрито у зв`язку із смертю відповідачів.

Позивачі та їх представник у судове засідання не з`явилися, надали письмову заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, просили задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, оскільки відбуває покарання в ДУ «Харківська виправна колонія № 43».

16.03.2021 року під особистий підпис ОСОБА_3 отримав ухвали Гребінківського районного суду Полтавської області від 30.09.2020 року та від 25.01.2021 року, а також копію позову з додатками.

14.04.2021 року на адресу суду надійшов лист від ОСОБА_3 , зі змісту якого вбачається, що його батьки, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 померли. Окрім того, відповідач ОСОБА_3 у своєму листів просив накласти заборону на відчуження житлового будинку АДРЕСА_3 , який не є предметом розгляду даного спору.

14.04.2021 року на адресу ДУ«Харківська виправна колонія № 43» для вручення ОСОБА_3 було надіслано лист з роз`ясненням предмету спору та із проханням надати особисті пояснення щодо суті позову та пропозицією приймати участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції .

Однак, станом на 12.05.2021 року відповідь на лист, заява, клопотання чи відзив від ОСОБА_3 не надходили на адресу суду.

Представники третьої особи УУБ у судове засідання не з`явився, заяв та клопотань суду про розгляд справи без його участі не надав.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 09.12.1998 року ОСОБА_1 та її чоловік ОСОБА_6 , який діяв від себе та від імені своєї неповнолітньої на той час доньки ОСОБА_7 (після реєстрації шлюбу ОСОБА_7 ), уклали з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 Договір Міни № НМНГР - 14, згідно якого обміняли належну їм на підставі Свідоцтва про право власності квартиру АДРЕСА_1 на квартиру АДРЕСА_2 власниками якої були ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 (а.с.19-19 зврт.).

Вказаний вище договір Міни оформили на Українській універсальній біржі, згідно із Законом України «Про товарну біржу».

Відповідно до довідки № 17 від 15.02.2016 року, виданої начальником КП «Лубенське МБТІ», вбачається, що станом на 29.12.2012 року квартира АДРЕСА_2 , в КП «Лубенське МБТІ» зареєстрована в реєстровій книзі № 27, реєстровий № 3823 за: ОСОБА_6 - 1/3 частина, ОСОБА_7 - 1/3 частина, ОСОБА_1 - 1/3 частина на підставі Договору Міни, виданого Української Універсальною Біржею 09.12.1998 року, реєстровий №УУБМН (а.с. 20).

Відповідно до Інформаційної довідки № 1856 від 04.09.2020 року, виданої ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім», житлова квартира АДРЕСА_4 , відповідно до Договору Міни № НМНГР-14, зареєстрованого на УУБ 09.12.1998 року, належить власникам ОСОБА_6 - 1/3 частина; ОСОБА_7 - 1/3 частина; ОСОБА_1 - 1/3 частина. Квартира 3-кімнатна, житлова площа 38,3 кв.м., загальна 60,4кв.м. Фактів перепланування не виявлено. Згідно Рішення 3 сесії VІІ скликання Гребінківської міської ради від 19.02.2016 року, АДРЕСА_5 (а.с.21).

Той факт, що ОСОБА_6 та ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище ОСОБА_1 ) перебували у зареєстрованому шлюбі, підтверджується відповідним Свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 , виданим Гребінківським районним відділом ЗАГС Полтавської області 22.05.1982 року, актовий запис 44 (а.с. 13).

Той факт, що позивач ОСОБА_2 мала дошлюбне прізвище ОСОБА_2 , підтверджується Свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_2 , виданим Харківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області, 04.10.2017 року, актовий запис № 4306 (а.с.16).

Згідно Технічного паспорту, виданого ПП «Бюро послуг та консультацій» від 12.02.2016 року, трьохкімнатна житлова квартира АДРЕСА_4 (загальна площа - 60,4 кв.м., житлова площа - 38,3 кв.м.) (а.с. 22-25).

Судом також встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 помер. Дана обставина підтверджується відповідним Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 , виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Гребінківського районного управління юстиції у Полтавській області, актовий запис № 183 від 01.10.2015 року (а.с.18).

Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 07.08.2020 року, ОСОБА_1 відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_6 у зв`язку із тим, що договір Міни, виданий УУБ, не посвідчений нотаріальною конторою чи приватним нотаріусом (а.с.27).

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ст.716 ЦК України до договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, договір контрактації або інші договори, елементи яких містяться в договорі міни, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Згідно із ст.ст.655, 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. До договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди, зареєстровані на біржі, не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1217 Кодексу, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У відповідності до ч.3 ст.1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Згідно частини 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Згідно до ч.1 ст.1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 220, 328 ч.1, 392, 716, 1216, 1217, 1268 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України,суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Українська універсальна біржа, про визнання договору міни дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.

Визнати дійсним правочин, а саме, визнати реальним та виконаним договір міни №НМНГР - 14 нерухомого майна (житлових квартир ), квартири АДРЕСА_1 на квартиру АДРЕСА_2 , який був укладений та зареєстрований між позивачем ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , який діяв в інтересах позивача ОСОБА_10 , та відповідачами ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 09 грудня 1998 року на Українській універсальній біржі.

Визнати за позивачем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , НОМЕР_4 , право власності на 2/3 частки квартири АДРЕСА_2 , яка є квартирою посімейного, спільного заселення, розташована на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 3-х кімнат житловою площею 38,3 кв.м, у тому числі 1-а кімната 17,7 кв.м., 2-а кімната 12,2 кв.м., 3-а кімната 8,4 кв.м., кухні площею 7,7 кв.м., ванної кімнати площею 2,8 кв.м., вбиральні площею 6,8 кв.м., вбудованої шафи площею 0,7; 0,4 кв.м., обладнана балконом 1,0 кв.м., лоджією 1, 3 кв.м., загальна площа квартири 60,4 кв.м., в тому числі 1/3 частки в порядку договору міни нерухомого майна № НМНГР - 14 від 09.12.1998року, укладеного та зареєстрованого на Українській товарній біржі та 1/3 частки в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_6 .

Визнати за позивачем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , НОМЕР_5 , право власності на 1/3 частки квартири АДРЕСА_2 , яка є квартирою посімейного, спільного заселення, розташована на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 3-х кімнат житловою площею 38,3 кв.м, у тому числі 1-а кімната 17,7 кв.м., 2-а кімната 12,2 кв.м., 3-а кімната 8,4 кв.м., кухні площею 7,7 кв.м., ванної кімнати площею 2,8 кв.м., вбиральні площею 6,8 кв.м., вбудованої шафи площею 0,7; 0,4 кв.м., обладнана балконом 1,0 кв.м., лоджією 1, 3 кв.м., загальна площа квартири 60,4 кв.м., на підставі договору міни нерухомого майна № НМНГР - 14 від 07.12.1998р., укладеного та зареєстрованого на Українській товарній біржі

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Я. В. Татіщева