Ульяновський районний суд Кіровоградської області
Справа № 385/1815/19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"14" квітня 2021 р. м. Благовіщенське

Ульяновський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Бондаренка А.А.,

секретар судового засідання - Хименко О.А.,

розглянувши за участю представника позивачки - адвоката Волощука В.В. та представника відповідача - Гродзіцького Р.О. у відкритому судовому засіданні у м. Благовіщенське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Нива" про стягнення невиплаченої орендної плати за договором оренди земельних ділянок, пені, трьох відсотків та індексу інфляції,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася із позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства "Нива" про стягнення з відповідача на її користь невиплаченої орендної плати за договором оренди земельних ділянок, пені, трьох відсотків та індексу інфляції.

Свої вимоги мотивувала тим, що 05.12.2007 року між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Нива" було укладено договори оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0352 площею 2.5200 га. та земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0353 площею 2,5199 га., що знаходяться на території Хащуватської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Вказані договори були укладені на строк до 17 лютого 2017 року. Договори були зареєстровані Гайворонським відділом КРФ ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 05.12.2007 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Позивачка є спадкоємицею після смерті ОСОБА_2 та успадкувала право власності на вказані земельні ділянки. 10.05.2019 року позивачка зареєструвала своє право власності на вказані земельні ділянки.

Посилаючись на ст.ст. 526 ЦК України, ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», позивачка просить суд стягнути з відповідача на її користь орендну плату за договором за період з дня відкриття спадщини до дня закінчення дії договорів оренди, тобто з 21.04.2008 року до 05.12.2017 року, що становить, відповідно до збільшених в ході розгляду справи позовних вимог 131595 грн. 84 коп. з розрахунку:

- борг за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0352 з 2008 по 2016 роки з урахуванням індексу інфляції 33642 грн.15 коп., 3% річних 2955 грн. 51 коп., пеня 29199 грн. 26 коп., що загалом становить 65796 грн. 92 коп.;

- борг за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0353 з 2008 по 2016 роки з урахуванням індексу інфляції 33642 грн.15 коп., 3% річних 2955 грн. 51 коп., пеня 29199 грн. 26 коп., що загалом становить 65796 грн. 92 коп.

Приватне сільськогосподарське підприємство "Нива" у відзові на позов та у судовому засіданні заперечило проти позову за безпідставністю позовних вимог. На заперечення проти позову зазначило, що позовні вимоги позивачки є безпідставними, так як позивачка не була стороною вказаних договорів оренди - договори оренди були укладені на строк до 17.02.2017 року, а позивачка стала власницею вказаних земельних ділянок вже 10.05.2019 року. Після смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 і до кінця дії договору всупереч вимог ст.31 Закону України «Про оренду землі» , ч.3 ст.148-1 Земельного кодексу України ніхто не повідомляв Приватне сільськогосподарське підприємство "Нива" про набуття права власності на земельні ділянки, що перебували у в оренді у відповідача. Тому, відповідно до ч.5 ст.4 Закону України «Про оренду землі» ч.1 ст.1285 ЦК України Приватне сільськогосподарське підприємство "Нива" використовувало земельні ділянки на підставі договорів оренди земельних ділянок з Хащуватською сільською радою Гайворонського району і виплатила орендну плату відповідно до цих договорів сільській раді.

В судовому засіданні представник позивачки підтримав позов з наведених у ньому підстав.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечив з підстав, наведених у відзові на позов. Крім того, заявив про застосування до позовних вимог строку позовної давності.

З наданих сторонами письмових доказів судом встановлені такі фактичні обставини справи та визначений такий зміст спірних правовідносин:

З копії свідоцтва про смерть Серія НОМЕР_1 встановлено, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

З копії державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-КР № 034324 земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0352 площею 2.5200 га. що знаходяться на території Хащуватської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області належала ОСОБА_2 .

З копії державного акту на право приватної власності на землю КР № 049534 земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0353 площею 2.5200 га. що знаходяться на території Хащуватської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області належала ОСОБА_2 .

З копії договору оренди землі № 352 від 17 лютого 2007 року, укладеного між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Нива" встановлено, що ОСОБА_2 передала Приватному сільськогосподарському підприємству "Нива" земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0352 в оренду строком на 10 років - до 17 лютого 2017 року. Відповідно до п.2.1. договору орендар сплачує орендарю орендну плату згідно Додатку № 1, але не менше 3% від вартості земельної ділянки. Відповідно до п.2.2. договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації. Відповідно до п.2.3. договору орендна плата сплачується на протязі року з 1 серпня по 20 грудня. Відповідно до п.2.4. договору за погодженням сторін орендна плата може стягуватись у грошовій та натуральній формі. Відповідно до п.2.5. договору форма оплати погоджується сторонами. Відповідно до додатку № 1 до договору сторонами договору погоджена натуральна форма орендної плати з 2007 по 2016 року у вигляді пшениці 300 кг., ячменю 300 кг., олії 20 кг., крупи гречаної 10 кг., крупи пшеничної 10 кг., крупи ячмінної 10 кг., цукру 10 кг., пшона 2 кг., вермішелі 5 кг.

З копії договору оренди землі № 353 від 17 лютого 2007 року, укладеного між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Нива" встановлено, що ОСОБА_2 передала Приватному сільськогосподарському підприємству "Нива" земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0353 в оренду строком на 10 років - до 17 лютого 2017 року. Відповідно до п.2.1. договору орендар сплачує орендарю орендну плату згідно Додатку № 1, але не менше 3% від вартості земельної ділянки. Відповідно до п.2.2. договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації. Відповідно до п.2.3. договору орендна плата сплачується на протязі року з 1 серпня по 20 грудня. Відповідно до п.2.4. договору за погодженням сторін орендна плата може стягуватись у грошовій та натуральній формі. Відповідно до п.2.5. договору форма оплати погоджується сторонами. Відповідно до додатку № 1 до договору сторонами договору погоджена натуральна форма орендної плати з 2007 по 2016 року у вигляді пшениці 300 кг., ячменю 300 кг., олії 20 кг., крупи гречаної 10 кг., крупи пшеничної 10 кг., крупи ячмінної 10 кг., цукру 10 кг., пшона 2 кг., вермішелі 5 кг.

З копії свідоцтва про право на спадщину за законом у спадковій справі № 601/2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 616, посвідченого 10.05.2019 року державним нотаріусом Гайворонської районної нотаріальної контори, ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0352, в межах згідно з планом, яка розташована на території Хащуватської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області розміром 2.5200 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 166087352 ОСОБА_1 10.05.2019 року здійснила державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0352, в межах згідно з планом, розміром 2.5200 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З копії свідоцтва про право на спадщину за законом у спадковій справі № 601/2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 616 , посвідченого 10.05.2019 року державним нотаріусом Гайворонської районної нотаріальної контори, ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0353, в межах згідно з планом, яка розташована на території Хащуватської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області розміром 2.5200 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 166087352 ОСОБА_1 10.05.2019 року здійснила державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0353, в межах згідно з планом, розміром 2.5200 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З копії рішення № 874 від 21.01.2010 року Хащуватської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області встановлено, що рада, керуючись ст.ст.20,118,121,123 Земельного Кодексу України вирішила укласти тимчасовий договір оренди з ПСП «Нива» на оренду не витребуваних та не успадкованих земельних часток (паїв) строком на 1 рік. Відповідно до списку не переоформлених паїв по Хащуватській раді земельні ділянки № НОМЕР_2 належні ОСОБА_2 входили до числа вказаних земельних ділянок.

З копії Договору оренди земельних часток паїв від 21 січня 2010 року встановлено, що Хащуватська сільська рада Гайворонського району Кіровоградської області передала в оренду ПСП «Нива» не витребувані та не успадковані земельні часки (паї) строком на 1 рік.

З копії рішення № 93 від 04.03.2011 року Хащуватської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області встановлено, що рада,, керуючись ст.ст.20,118,121,123 Земельного Кодексу України вирішила укласти тимчасовий договір оренди з ПСП «Нива» на оренду не витребуваних та не успадкованих земельних часток (паїв) строком на 1 рік. Відповідно до списку не переоформлених паїв по Хащуватській раді земельні ділянки № НОМЕР_2 належні ОСОБА_2 входили до числа вказаних земельних ділянок.

З копії Договору оренди земельних часток паїв від 04.03.2011 встановлено, що Хащуватська сільська рада Гайворонського району Кіровоградської області передала в оренду ПСП «Нива» не витребувані та не успадковані земельні часки (паї) строком на 1 рік.

З копії розпорядження № 75-р від 31.01.2012 року голови Гайворонської РДА Кіровоградської області встановлено, що керуючись ст.ст.20,118,121,123 Земельного Кодексу України вирішила Гайворонською РДА було укладено тимчасовий договір оренди з ПСП «Нива» на оренду не витребуваних та не успадкованих земельних часток (паїв) строком на 1 рік. Відповідно до переліку не витребуваних та не успадкованих паїв по Хащуватській раді земельні ділянки № НОМЕР_2 належні ОСОБА_2 входили до числа вказаних земельних ділянок.

З копії Договору оренди не витребуваних (нерозподілених) земельних часток паїв від 31.01.2012 встановлено, що Гайворонська РДА Кіровоградської області передала в оренду ПСП «Нива» не витребувані та не успадковані земельні часки (паї) строком на 1 рік.

З копії Договору оренди витребуваних (нерозподілених) земельних часток паїв від 01.02.2013 встановлено, що голови Гайворонська РДА Кіровоградської області передала в оренду ПСП «Нива» не витребувані та не успадковані земельні часки (паї) строком на 1 рік.

Відповідно до переліку не витребуваних та не успадкованих паїв по Хащуватській раді земельні ділянки № НОМЕР_2 належні ОСОБА_2 входили до числа вказаних земельних ділянок.

З копії Договору оренди витребуваних (нерозподілених) земельних часток паїв від 17.01.2014 встановлено, що голови Гайворонська РДА Кіровоградської області передала в оренду ПСП «Нива» не витребувані та не успадковані земельні часки (паї) строком на 1 рік.

Відповідно до переліку не витребуваних та не успадкованих паїв по Хащуватській раді земельні ділянки № НОМЕР_2 належні ОСОБА_2 входили до числа вказаних земельних ділянок.

З копії Договору оренди витребуваних (нерозподілених) земельних часток паїв від 28.01.2015 встановлено, що голови Гайворонська РДА Кіровоградської області передала в оренду ПСП «Нива» не витребувані та не успадковані земельні часки (паї) строком на 1 рік.

Відповідно до переліку не витребуваних та не успадкованих паїв по Хащуватській раді земельні ділянки № НОМЕР_2 належні ОСОБА_2 входили до числа вказаних земельних ділянок.

З копії Договору оренди земельних часток паїв б/н 2017 року встановлено, що Хащуватська сільська рада Гайворонського району Кіровоградської області передала в оренду ПСП «Нива» не витребувані та не успадковані земельні часки (паї) строком на 1 рік. Відповідно до розділу 2. договору земельні ділянки № НОМЕР_2 належні ОСОБА_2 входили до числа вказаних земельних ділянок.

З копії рішення № 187 від 10.02.2017 року Хащуватської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області встановлено, що рада, керуючись ст.ст.4,19 Закон України «Про оренду землі» вирішила укласти тимчасовий договір оренди з ПСП «Нива» на оренду не витребуваних та не успадкованих земельних часток (паїв) строком на 1 рік. Відповідно до списку не переоформлених паїв по Хащуватській раді земельні ділянки № НОМЕР_2 належні ОСОБА_2 входили до числа вказаних земельних ділянок.

З копії Договору оренди земельних часток паїв 14.02.2018 року встановлено, що Хащуватська сільська рада Гайворонського району Кіровоградської області передала в оренду ПСП «Нива» не витребувані та не успадковані земельні часки (паї) строком на 1 рік. Відповідно до розділу 2. договору земельні ділянки № НОМЕР_2 належні ОСОБА_2 входили до числа вказаних земельних ділянок.

З копії рішення № 364 від 08.02.2018 року Хащуватської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області встановлено, що рада, керуючись ст.ст.4,19 Закон України «Про оренду землі» вирішила укласти тимчасовий договір оренди з ПСП «Нива» на оренду не витребуваних та не успадкованих земельних часток (паїв) строком на 1 рік. Відповідно до списку не переоформлених паїв по Хащуватській раді земельні ділянки № НОМЕР_2 належні ОСОБА_2 входили до числа вказаних земельних ділянок.

З копії рішення № 555 від 15.02.2019 року Хащуватської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області встановлено, що рада, керуючись ст.ст.4,19 Закон України «Про оренду землі» вирішила укласти тимчасовий договір оренди з ПСП «Нива» на оренду не витребуваних та не успадкованих земельних часток (паїв) строком на 1 рік. Відповідно до списку не переоформлених паїв по Хащуватській раді земельні ділянки № НОМЕР_2 належні ОСОБА_2 входили до числа вказаних земельних ділянок.

Суд приходить до висновку про безпідставність вимог позивачки щодо обов`язку відповідача сплатити на її користь невиплачену орендну плату за договорами оренди земельних ділянок, пені, трьох відсотків та індексу інфляції за період - 2008 - 2017 роки, виходячи з таких міркувань:

Суд критично сприймає твердження позивачки про те, що відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України вказані земельні ділянки та право на отримання орендної плати за договорами їх оренди належить позивачці з часу відкриття спадщини. Суд приходить до такого висновку, виходячи з такого:

Відповідно до ч.1 ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч.4 ст.334 ЦПК України, яка є спеціальною нормою по відношенню до ч.5 ст.1268 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, позивачка, зареєструвавши своє право власності на успадковані нею земельні ділянки 10.05.2019 року, стала власницею вказаних у позові земельних ділянок з цього часу, при тому, що строк дії договорів сплив 17.02.2017 року.

Таким чином від часу відкриття спадщини на вказані земельні ділянки (21.04.2008 року) і до набуття на них права власності позивачкою вона не була їх власником і, відповідно, не була стороною договорів оренди і не має права на отримання плати за їх оренду.

Крім того, відповідно до ч.1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як судом встановлено з п.2.5. договору оренди землі № 352 від 17 лютого 2007 щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0352 та з п.2.5 договору оренди землі № 353 від 17 лютого 2007 року щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0352, укладених між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Нива", форма оплати погоджується сторонами. Відповідно до додатків № 1 до договорів сторонами договору погоджена натуральна форма орендної плати.

Виходячи з викладеного, позивачкою не доведено підстав, з яких відповідач повинен виплатити їй орендну плату за договорами у грошовому виразі та у розмірах відповідно до позовних вимог.

Крім того, представником відповідача подано заяву про застосування до позовних вимог позивачки строків позовної давності.

Частиною 1 ст.257 ЦК України до вимог про стягнення орендної плати встановлений трирічний строк позовної давності.

Відповідно до ч.4 ст.267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

З огляду на викладене позов задоволенню не підлягає.

Згідно ст.141 ЦПК України у зв`язку з відмовою у позові суд покладає судові витрати на позивачку.

Керуючись ч.1 ст.257, ч.5 ст.261, ч.4 ст.334, ч.1 ст.526, ч.1 ст.1225, ч.5 ст.1268 ЦК України, ст.ст. 2, 4, 5, 10-13, 76-83, ч.1ст.81, ст.ст.89, 141,258, 263-265, 268, 273-275, 278, 279, 354 ЦПК України, суд,-

вирішив:

У задоволенні позову відмовити.

Відмовити ОСОБА_1 у стягненні з Приватного сільськогосподарського підприємства "Нива" на її користь за договором оренди землі від 05.12.2007 року, укладеним між ОСОБА_2 та ПСП «Нива» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0352. площею 2,5200 га. що знаходиться на території Хащуватської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області в розмірі 65797 грн.92 коп.; за договором оренди землі від 05.12.2007 року, укладеним між ОСОБА_2 та ПСП «Нива» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0353. площею 2,5199 га. що знаходиться на території Хащуватської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області в розмірі 65797 грн.92 коп., а всього 131595 (сто тридцять одну тисячу п`ятсот дев`яносто п`ять) грн. 84 коп.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ,

Відповідач: Приватне сільськогосподарське підприємство "Нива", 26331, Кіровоградська обл., Гайворонський район, с.Хащувате, вул. Леніна, 50, .

Суддя: А. А. Бондаренко