Справа № 464/3358/20 Головуючий у 1 інстанції: Горбань О.Ю.
Провадження № 22-ц/811/3038/20 Доповідач в 2-й інстанції: Крайник Н. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2021 року Львівський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої: Крайник Н.П.

суддів: Ванівського О.М., Шеремети Н.О.

розглянувши в м. Львові в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи, цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Сихівського районного суду міста Львова від 17 вересня 2020 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сихівська-21» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

26.06.2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сихівська-21» звернулося до суду з позовом про стягнення з ОСОБА_1 , який є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованості з оплати внесків (платежів) у розмірі 16 432,29 гривень, а також судових витрат.

Оскаржуваним рішенням позов задоволено. Стягнуто зі ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сихівська-21" заборгованість у розмірі 16 432, 29 гривень, витрати на правову допомогу в розмірі 5000 гривень та судові витрати в розмірі 2102 гривень.

Рішення суду оскаржив ОСОБА_1 .

Вважає його незаконним, необґрунтованим, таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права та з невідповідністю висновків суду обставинам справи.

Зазначає, що, виключно рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про житлово-комунальні послуги», є підставою для сплати експлуатаційних витрат. Зазначає, що рішенням загальних зборів ОСББ «Сихівська-21», оформленим протоколом №3 від 30 травня 2018 року, затверджено тарифи на експлуатаційні витрати лише для власників квартир та нежитлових приміщень під комерційну діяльність в розмірі відповідно 4,80 грн за 1 кв.м. та 7,50 грн за 1 кв.м. Належне йому нежитлове приміщення площею 114,2 кв.м. не призначено для його використання з комерційною метою, воно знаходиться в мансардному поверсі будинку, не під`єднано до жодних комунікацій та, як вбачається з технічного паспорта, є господарським приміщенням. Відповідно, площа вказаного приміщення не врахована при визначенні загальної площі квартир та нежитлових приміщень будинку, і тому не врахована при визначенні належної йому кількості голосів при участі в загальних зборах ОСББ «Сихівська-21». Вважає, що та обставина, що належне йому нежитлове приміщення площею 114,2 кв.м. не враховане при визначенні загальної площі квартир та нежитлових приміщень будинку, та, відповідно, не враховане при визначенні належної йому кількості голосів при участі в загальних зборах ОСББ «Сихівська-21», встановлена наявним в матеріалах справи письмовим доказом, поданим саме позивачем - списком членів ОСББ «Сихівська-21, із зазначенням належних співвласникам площ житлових чи/та нежитлових приміщень у будинку та їх відсоткове співвідношення до загальної площі житлових чи/та нежитлових приміщень у будинку. Згідно зазначеного в цьому додатку розрахунку визначається кількість голосів, які має кожний співвласник на загальних зборах житлових чи/та нежитлових приміщень у будинку. Вважає, що у співвласників будинку АДРЕСА_1 наявний обов`язок щодо сплати внесків лише за площі тих квартир та нежитлових приміщень, які враховані у додатку №3 до позовної заяви ОСББ «Сихівська-21». Тому, приміщення, яке перебуває у його власності, не входить до переліку приміщень, на які розповсюджується дія рішення загальних зборів ОСББ «Сихівська-21», оформленого протоколом №3 від 30 травня 2018 року, що є підставою для відмови в позові.

Просить рішення суду скасувати та постановити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України розгляд справи судом апеляційної інстанції проведено без повідомлення учасників справи, тому відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення з наступних мотивів.

Згідно положень ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.1, ч.6 ст. 81 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Задовольняючи позовні вимоги ОСББ «Сихівська-21» суд першої інстанції виходив з того, що відповідно до положень ст.ст.10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Відповідно до ч.6 ст.21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з ч.3 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником. На відповідача як власника нежитлового приміщення законом та положеннями статуту ОСББ покладено обов`язок здійснювати оплату за експлуатаційні витрати, виходячи з тарифу 4,80 грн. за 1 кв.м, оскільки відповідне рішення про встановлення тарифів та порядку їх сплати прийнято компетентним правомочним органом загальними зборами співвласників більшістю голосів, про що усі співвласники багатоквартирного будинку були належним чином повідомлені у спосіб, встановлений статутом ОСББ «Сихівська-21».

Однак, з таким висновком суду колегія суддів не може погодитися з наступних мотивів.

Відповідно до положень ст.ст.10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ч.6 ст.21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Встановлено, що відповідачу на праві власності належить нежитлове приміщення приміщення загальною площею 114,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням загальних зборів ОСББ «Сихівська-21», оформленим протоколом №3 від 30 травня 2018 року встановлено обов`язок здійснювати оплату за експлуатаційні витрати, виходячи з тарифу 4,80 грн. за 1 кв.м, лише для власників квартир. Отже, зазначений тариф не розповсюджується на належне відповідачу нежитлове приміщення загальною площею 114,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Інший тариф, а саме 7,50 грн. за 1 кв.м цим же рішенням загальних зборів ОСББ «Сихівська-21» встановлено для власників нежитлових приміщень під комерційну діяльність. Позивачем не доведено, що спірне нежитлове приміщення використовується відповідачем під комерційну діяльність.

Колегія суддів приходить до висновку, що позивачем, виходячи із змісту рішення загальних зборів ОСББ «Сихівська-21» від 30 травня 2018 року, не доведено обов`язок відповідача як власника нежитлового приміщення загальною площею 114,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , яке розміщене у мансардному поверсі будинку, сплачувати експлуатаційні витрати по утриманню будинку.

З наведених мотивів рішення суду слід скасувати та ухвалити нову постанову, якою у задоволенні позову об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сихівська-21» простягнення заборгованості по сплаті експлуатаційних витрат на утримання будинку відмовити.

Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення. Повний текст постанови складено 07 травня 2021 року.

Керуючисьч. 5 ст. 268, ст. 367, ст. 368, п. 2 ч. 1 ст. 374, п.п.1-4 ч. 1 ст. 376, ст. 381, ст. 382, ст. 383, ст. 384 ЦПК України, Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволити.

Рішення Сихівського районного суду міста Львова від 17 вересня 2020 року скасувати.

Ухвалити нову постанову, якою у задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сихівська-21» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті експлуатаційних витрат на утримання будинку відмовити.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 07 травня 2021 року.

Головуючий: Крайник Н.П.

Судді: Ванівський О.М.

Шеремета Н.О.