Справа № 591/6416/19
Провадження № 2/591/212/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05 травня 2021 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого - судді Сидоренко А.П.
з участю секретаря судового засідання - Чмуневич М.О.
представника позивачки - ОСОБА_2
розглянувши у підготовчому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ домоволодіння в натурі,-
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом до ОСОБА_3 , та позовні вимоги обґрунтовує свої вимоги тим, що вона є власницею 64/100 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 29 березня 1999 року. Відповідач ОСОБА_3 є співвласником житлового будинку із часткою 34/100 та зареєстрований за вказаною адресою. Будинок розташований на земельній ділянці, яка належить ОСОБА_1 на праві власності.
Звертає увагу суду на те, що відповідач ОСОБА_3 є асоціальною особою, веде аморальний спосіб життя, зловживає алкоголем, не працює. Частина будинку, в якій зареєстрований відповідач, перебуває у вкрай занедбаному стані. ОСОБА_3 тривалий час жодним чином не доглядає за будинком, не підтримує його в належному стані. Через аморальний спосіб життя, повсякденне розпиття спиртних напоїв, «гостювання» в будинку ОСОБА_3 різних безхатченків, пияк, 15 березня 2017 року і сталася пожежа в будинку АДРЕСА_1 , внаслідок якої частині будинку, в якій вона мешкає було завдано значної шкоди: згорів повністю дах будинку, весь будинок при гасінні пожежі був залитий водою.
Протягом 2017 - 2019 років вона змушена була самотужки, власним коштом здійснювати капітальний ремонт даху будинку (встановлювали нове перекриття з дерев`яного брусу, замінили шифер, ремонт кімнат, заміна гіпсокартону, шпаклівки тощо).
Відповідач, нехтуючи її зусиллями, порушуючи вимоги правил спільного проживання у будинках, і до тепер продовжує ігнорувати її права, як співвласника. Зокрема, ОСОБА_3 не вчиняє жодних дій з поточного ремонту згорівшої частини дому, через несплату комунальних послуг сусіду відключено світло, опалення, газопостачання, що призвело до появи грибка, плісняви на стінах всього будинку. Після пожежі ОСОБА_3 взагалі жодного разу в будинку не з`явився.
Вищезазначений будинок ще з 2004 року фактично розділено на дві окремі квартири. ОСОБА_3 користується житловими приміщеннями під літерами І площею 7,8 кв.м, 1-1 площею 7,7 кв. м, 1-2 площею - 5,4 кв. м, І - 3 площею 8,9 кв.м. Позивачка постійно проживає та користується житловими приміщеннями під літерами І площею 6,7 кв.м, 2-2 - площею 6,8 кв. м, 2-3 площею - 17,3 кв. м, 2- 4 площею 6,3 кв.м, 2- 5 площею - 14,7кв.м. Крім користування означеною частиною житлового будинку, вона постійно користується сараєм під літерами З площею 2,0 кв.м, душем ЖМ тощо.
Таким чином між ними, як власниками, встановлена домовленість, щодо фактичного поділу в натурі житлового будинку, який знаходиться в спільній частковій власності та який розташовано за адресою: АДРЕСА_1 та проведено такий поділ.
Позивачка зазначає, що вона неодноразово зверталася до відповідача з проханням з`явитися до нотаріуса та укласти договір добровільного поділу майна, що є у їхній спільній частковій власності, дати лад в оформлені відповідних документів, але відповідач через свій спосіб життя, пияцтво відмовлявся це робити, ігнорував її прохання, а останні роки взагалі практично не з`являється у будинку, спілкування з нею припинив, у зв`язку із чим вона змушена звернутися до суду за захистом своїх прав.
Відсутність належним чином оформлених документів, щодо поділу майна в натурі впливає на її право вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, унеможливлює отримання окремого особистого рахунку по оплаті комунальних послуг, що позбавляє її права на отримання субсидії та позбавляє можливості оформити документи на отримання окремої адреси на будинок, тощо.
Посилаючись на зазначені обставини, просить суд поділити в натурі в окрему інвентарну одиницю належне їй нерухоме майно в АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку в складі: приміщення позначені в технічному паспорті літерами І - площею 6,7 кв.м, 2-2 - площею 6,8 кв. м, 2-3 площею - 17,3 кв. м, 2- 4 площею 6,3 кв.м, 2-5 площею - 14,7 кв.м. та господарські будівлі: сарай під літерами 3 площею 2,0 кв.м, душем ЖМ, та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, що знаходяться в АДРЕСА_1 ;
визнати право приватної власності на частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: на приміщення, позначені в технічному паспорті літерами І - площею 6,7 кв.м, 2-2 - площею 6,8 кв. м, 2-3 площею - 17,3 кв. м, 2- 4 площею 6,3 кв.м, 2-5 площею - 14,7кв.м., а також господарські будівлі і споруди: сарай під літерами 3 площею 2,0 кв.м, душем ЖМ, сарай, який позначено на плані 3 - площею 2,0 кв.м та ПД погріб за позивачкою.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 29 жовтня 2019 року позовну заяву залишено без руху, запропоновано позивачу у строк не більше 10 днів з дня вручення копії ухвали усунути вказані недоліки.
11 листопада 2019 року позивачем подано документи на виконання ухали Зарічного районного суду від 29 жовтня 2019 року.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 15 листопада 2019 року відкрито провадження по справі, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче провадження на 31 січня 2020 року о 09 год. 00 хв.
31 січня 2020 року протокольною ухвалою головуючого підготовче засідання відкладено до 18 березня 2020 року, 11 год. 10 хв. у зв`язку з неявкою відповідача, відсутністю відомостей про належне сповіщення, здійснено виклик відповідача через сайт судової влади.
Ухвалою Зарічного районного суду від 18 березня 2020 року закрито підготовче провадження, призначено справу для розгляду по суті на 18 травня 2020 року о 14 год. 00 хв.
18 травня 2020 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 27 липня 2020 року, 13 год. 10 хв. у зв`язку з неявкою сторін по справі, відсутністю відомостей про належне сповіщення відповідача.
Згідно розпорядження Зарічного районного суду м. Суми від 02 липня 2020 року та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями у зв`язку з тим, що суддя Грищенко О.В. звільнена у зв`язку з поданням заяви про відставку, вказана справа передана у провадження судді Сидоренко А.П.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 13 липня 2020 року вказана справа прийнята до провадження суддею Сидоренко А.П., призначена до судового розгляду на 08 жовтня 2020 року, 09 год. 00 хв.
08 жовтня 2020 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 03 лютого 2021 року, 09 год. 00 хв. у зв`язку з неявкою відповідача, відсутністю відомостей про належне сповіщення, здійснено виклик відповідача через сайт судової влади
03 лютого 2021 року протокольною ухвалою головуючого судове засідання відкладено до 05 травня 2021 року, 10 год. 15 хв. у зв`язку з неявкою відповідача, відсутністю відомостей про належне сповіщення, здійснено виклик відповідача через сайт судової влади
В дане судове засідання з`явилась позивачка ОСОБА_1 , її представник - адвокат Бордюк Ю.В., які позов підтримали та просили його задовольнити у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи сповіщався судом належним чином.
Зі згоди позивачки та її представника суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення позивачки, її представника, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що згідно договору дарування від 22 березня 1999 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Сумської державної нотаріальної контори Тимощенко Л.М., позивачці ОСОБА_5 належить 64/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , з відповідною частиною надвірних господарчих та побутових будівель, розташованих на земельній ділянці площею 600 кв.м. (а.с. 26).
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру речових прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що відповідачу ОСОБА_3 належить 64/100 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.22-25).
Відповідно до ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
За ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Ч. 1 ст. 364 ЦК України встановлює право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Між співвласниками будинку встановлений порядок користування будинком: ОСОБА_3 користується житловими приміщеннями під літерами І площею 7,8 кв.м, 1-1 площею 7,7 кв. м, 1-2 площею - 5,4 кв. м, І - 3 площею 8,9 кв.м. ОСОБА_1 постійно проживає та користується житловими приміщеннями під літерами І площею 6,7 кв.м, 2-2 - площею 6,8 кв. м, 2-3 площею - 17,3 кв. м, 2- 4 площею 6,3 кв.м, 2- 5 площею - 14,7кв.м. Також ОСОБА_1 користується сараєм під літерами З площею 2,0 кв.м, душем ЖМ тощо.
Земельна ділянка, на якій розташований будинок перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_1 , що підтверджується копією Державного акта про право приватної власності на землю, серія Р2, №642643 (а.с.29-30).
Позивачкою проведена комплексна судова будівельно-технічна та земельно-технічна експертиза та надано висновок № 1433/39 від 28 жовтня 2020 року, відповідно до якого запропоновано варіант розподілу житлового будинку та земельної ділянки при жилому будинку АДРЕСА_1 .
За висновком експертизи, ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «2-3», площею 17,3 м2; житлова кімната «2-4», площею 6,3 м2. Приміщення прибудови літ. «А'-І»: кухня «2-5», площею 14,7 м2. Приміщення прибудови літ. «А2-І»: коридор «2-2»,площею 6,8 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»: тамбур «І», площею 6,7 м2. Господарські споруди: сарай літ. «Б» (демонтований), убиральня літ. «В», навіс літ. «Д» (демонтований), убиральня літ. «К», л. душ літ. «М», навіс літ. «Н», замощення №1, огорожа №1,3.
ОСОБА_3 виділяються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 8,9 м2. Приміщення прибудови літ. «А2-І»: кухня «1-1», площею 7,7 м2; житлова кімната «1-2», площею 5,4 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: коридор «І»,площею 7,8 м2. Господарські споруди: убиральня літ. «Е», душ літ. «Ж», сарай літ. «З», гараж літ. «Л», огорожа №2,4.
При даному варіанту поділу, можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення. Подальша експлуатація даних об`єктів: житлового будинку та господарчих споруд садиби, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , як окремих об`єктів нерухомого майна, можлива. (а.с. 104-126).
Суд вважає, що запропонований варіант поділу домоволодіння, не порушує права сторін як співвласників будинку, буде сприяти чіткому врегулюванню між ними питань володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю.
На підставі викладеного позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись вимогами ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивачки судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1564 грн. 02 коп.
Керуючись ст.ст. 12,81-82, 141, 258, 263-265, 280-284 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ домоволодіння в натурі задовольнити.
Провести поділ житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .
Виділити в натурі та визнати право приватної власності за ОСОБА_1 на наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «2-3», площею 17,3 м2; житлова кімната «2-4», площею 6,3 м2. Приміщення прибудови літ. «А1-І»: кухня «2-5», площею 14,7 м2. Приміщення прибудови літ. «А2-І»: коридор «2-2», площею 6,8 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»: тамбур «І», площею 6,7 м2. Господарські споруди: сарай літ. «Б» (демонтований), убиральня літ. «В», навіс літ. «Д» (демонтований), убиральня літ. «К», л. душ літ. «М», навіс літ. «Н», замощення №1, огорожа №1,3.
Виділити в натурі та визнати право приватної власності за ОСОБА_3 на наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 8,9 м2. Приміщення прибудови літ. «А2-І»: кухня «1-1», площею 7,7 м2; житлова кімната «1-2», площею 5,4 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: коридор «І», площею 7,8 м2; господарські споруди: убиральня літ. «Е», душ літ. «Ж», сарай літ. «З», гараж літ. «Л», огорожа №2,4.
Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1564 грн. 02 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач може оскаржити рішення суду безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Зарічний районний суд м. Суми.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Зарічним РВ СМУ УМВС України в Сумській області 10 липня 1996 року.

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП не відомий.

Повне судове рішення виготовлене 11 травня 2021 року.

Суддя А.П.Сидоренко