Справа № 521/6167/21
Провадження № 2/521/3321/21
У Х В А Л А

про відмову у відкритті провадження

06 травня 2021 року місто Одеса

Суддя Малиновського районного суду м. Одеси Гуревський В.К., дослідивши матеріали за позовною заявою ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, й перевіривши виконання вимог статей 19, 184-187 ЦПК України,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ», за якою просить суду визнати недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» про встановлення розміру внесків співвласників, що оформлено протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» №1 від 07.04.2017 р. про затвердженню членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території згідно додатку.

В обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що відповідно до Протоколу №1 загальних зборів від 07.04.2017 року було прийнято рішення про затвердження членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території згідно додатку у розмірі: для мешканців 1-го поверху - 3,00 грн, для мешканців 2-го і вище поверхів - 4,10 грн, для нежитлових приміщень - 4,10 грн.

Позивач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , у вказаному будинку, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 27.04.2015 року індексний номер 36834647 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.04.2015 року індексний номер 36835595 (копія додається). Отже, Позивач є співвласником багатоквартирного будинку відповідно до Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

25.11.2013 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» було включено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 03.10.2019 р.

Статут відповідача затверджено рішенням Установчих зборів власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, розташованих за адресою АДРЕСА_2 , протоколом установчих зборів від 21.09.2013 року і зареєстровано 25.11.2013 року.

В розділі 4 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» встановлено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори членів об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Відповідно до п. 4.6 Розділу 4 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» до виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання належить визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання.

Позивачу 29.03.2021 року під час ознайомлення з матеріалами справи №521/18224/20 позивачу стало відомо, що 07.04.2017 року були проведені загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, за результатами проведення яких було складено Протокол №1.

З Протоколу №1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» від 07.04.2017 року, вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 633 особи, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень - 40353,6 кв.м., в зборах взяли участь 388 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 25943,5 кв.м., на порядок денний було винесено одне питання: затвердження розміру членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Прийнято рішення про затвердження членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території згідно додатку у розмірі: для мешканців 1-го поверху - 3,00 грн, для мешканців 2-го і вище поверхів - 4,10 грн, для нежитлових приміщень - 4,10 грн.

Позивач зазначає, що про дату та місце проведення загальних зборів, про питання, які виносилися на обговорення та голосування, про прийняті рішення на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 07.04.2017 року її у порядку, встановленому, законодавством повідомлено не було і позивач дізнався про вказані обставини лише 29.03.2021 року під час ознайомлення з матеріалами справи №521/18224/20.

Таким чином, позивач вважає, що рішення зборів є неправомірним, оскільки: порушена процедура скликання загальних зборів, існують порушення при підрахунку голосів, відсутні повноваження у голови та секретаря загальних зборів, порушено порядок оприлюднення рішення загальних зборів, вказана недостовірна інформація, недотримана форма протоколу зборів.

Вважаю, що у відкритті провадження у справі необхідно відмовити на підставі п. 1 ч. 1 ст. 186 ЦКП України, у зв`язку з тим, що заява не підлягає розгляду у порядку цивільного судочинства з наступних підстав.

Правовідносини з питань управління, утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку, створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Цивільним кодексом України, Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Житловим кодексом УРСР та ін.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 4 вказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до п. 7 ч. 2 ст. 10 вказаного Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з частиною першою статті 85 ЦК України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (частина перша статті 98, частина перша статті 99 ЦК України).

Таким чином, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 06 лютого 2019 року у справі № 462/2646/17 (провадження № 11-1272апп18) зазначено, що правовідносини між власником нерухомого майна у житловому будинку та ОСББ, яке створене у тому ж будинку, найбільш подібні до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (пункт 3 частини першої статті 20 Господарського процесуального кодексу України).

Аналогічні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 813/6286/15 (провадження № 14-576апп18), від 02 жовтня 2019 року у справі № 501/1571/16-ц (провадження № 14-472цс19), а також у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 711/10310/17-ц та постанові від 16.09.2020 року в справі № 755/10683/17.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

З урахуванням висновків Великої Палати Верховного Суду, встановивши, що позивач є власником квартири в багатоквартирному будинку, цей спір підлягає розгляду за правилами господарського судочинства, як спір, що виник з корпоративних відносин, між учасниками (членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (членом).

Таким чином, суд, вирішуючи питання про відкриття провадження у цієї справі, встановив, що справа підлягає розгляду в порядку господарського судочинства, та не підсудна Малиновському райсуду міста Одеси.

За таких обставин, суд роз`яснює позивачу право звернутися за захистом свого права з позовом за правилами, визначеними ГПК України.

Керуючись ст. ст. 19, 186, 187 ЦПК України, ст. ст. 4, 20 ГПК України, СУДДЯ

У Х В А Л И В :

Відмовити у відкритті провадження за позовною заявою ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ.

Роз`яснити право на звернення з позовом до Господарського суду Одеської області в порядку, передбаченому законом.

Цю ухвалу невідкладно надіслати заявнику разом із всіма доданими до неї позовними матеріалами, окрім копії позовної заяви, яка залишається в суді, згідно вимог ч. 3 ст. 186 ЦПК України.

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання сторонами копії ухвали.

СУДДЯ В. К. Гуревський