Справа № 507/1202/20
Провадження № 2/507/61/2021
"30" квітня 2021 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :
головуючого судді - Дармакуки Т.П.
при секретарі судового засідання - Копищик М.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Любашівка цивільну справу в порядку спрощеного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третіх осіб: Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області Київського відділу Державної виконавчої служби м.Одеси Південного міжрегіонального управління юстиції (м.Одеса), ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 , третіх осіб: Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області Київського відділу Державної виконавчої служби м.Одеси Південного міжрегіонального управління юстиції (м.Одеса), ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування вимог позивач вказує, що придбала у ОСОБА_2 житловий будинок, сплатила кошти, почала в ньому проживати, зробила ремонт, домовилися оформити договір купівлі продажу будинку після отримання відповідачкою правовстановлюючих документів в порядку спадкування. Проте, нотаріально оформити зазначений договір виявилось неможливим, оскільки відповідач ухилилася від його нотаріального посвідчення.
Позивач надала суду заяву, в якій позов підтримала повністю і просила задовольнити його в повному обсязі.
Відповідач - ОСОБА_2 про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлена належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями. Відповідач в судове засідання на розгляд справи повторно не з`явилася, причини неявки не повідомила, заяву до суду про розгляд справи без її участі та відзив не надала.
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Любашівська селищна рада Подільського району Одеської області, Київський відділ Державної виконавчої служби м.Одеси Південного міжрегіонального управління юстиції (м.Одеса), ОСОБА_3 пояснень по справі не надали, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином.
Процесуальні дії у справі.
13 листопада 2020 року ухвалою судді провадження по даній справі було відкрито і постановлено провести розгляд справи за правила спрощеного позовного провадження.
Враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив здійснювати заочний розгляд цієї цивільної справи за правилами гл. 11 розділу ІІІ ЦПК України на підставі наявних у ній доказів.
Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності, а тому судом ухвалено про розгляд справи у відсутність сторін.
У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснювалося.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Судом встановлено, що відповідачці ОСОБА_2 належить на праві приватної власності житловий будинок літ.«А», загальною площею 42,4 кв.м, житловою площею 25,8 кв.м., із господарськими будівлями, а саме: літня кухня літ. «Б», погріб із шиєю літ. «Г», що розташований по АДРЕСА_1 .
Відповідно до договору купівлі-продажу від 16 травня 2020 року видно, що ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 . Продаж житлового будинку вчинено за узгоджену сторонами ціну 3000 доларів США, що станом на момент укладення договору становить 84 000 грн. Відповідно до п.2.3. зазначеного договору сторони підтверджують факт попереднього розрахунку, а саме в момент підписання Договору Покупець - ОСОБА_1 сплатила продавцеві 3000 доларів США. Сторони домовились між собою, що нотаріальне посвідчення договору відбудеться після оформлення документів на спадкове майно.
Відповідно до висновку оцінювача щодо вартості об`єкта оцінки ринкова вартість житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 складає 32 415 грн. (а.с.16).
З листа приватного нотаріуса № 1004/01-16 від 25 вересня 2020 року адресованого ОСОБА_1 вбачається, що ОСОБА_2 не з`явилася до нотаріальної контори з питання укладення договору відчуження та договір купівлі-продажу житлового будинку не може бути посвідчений через відсутність однієї із сторін. З огляду на вказане, нотаріус рекомендував ОСОБА_1 звернутися до суду (а.с.20).
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Судом встановлено, що сторонами по справі була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу житлового будинку, належного ОСОБА_2 . Позивачем передано ОСОБА_2 узгоджену суму за відчуження належного
останній зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 3000 доларів США, що становило 84 000 гривень, про що зазначено у пункті 2.3 договору купівлі-продажу від 16 травня 2020 року .
З листа приватного нотаріуса № 1004/01-16 адресованого ОСОБА_1 вбачається, що ОСОБА_2 не з`явилася до нотаріальної контори з питання укладення договору відчуження (а.с. 20).
Таким чином, позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення відповідного договору купівлі-продажу.
Враховуючи, що позивач та відповідач домовилися щодо усіх істотних умов купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується умовами договору, відбулося виконання умов договору, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, але відповідач ухилилася від нотаріального посвідчення договору, у зв`язку з чим, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Керуючись ст.133, 141, 258-259, 265, 268, 280-284, 354 ЦПК України, суд у х в а л и в :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третіх осіб: Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області Київського відділу Державної виконавчої служби м.Одеси Південного міжрегіонального управління юстиції (м.Одеса), ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно -задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , укладений 16.05.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Любашівський районний суд. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Повний текст заочного рішення виготовлено 05.05.2021 року.
Суддя: Т.П. Дармакука