Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/86/21
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12 травня 2021 року м. Гребінка

Гребінківський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Вітківського М.О.,

при секретарі Коваленко О.В.,

розглянувши у судовому засіданні у залі суду м. Гребінка без технічної фіксації судового процесу в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гребінківської міської ради Полтавської області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Українська універсальна біржа про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна дійсними, визнання права власності на будинок та земельну ділянку,-

в с т а н о в и в:

29 січня 2021 року адвокат Чумарний А.І., який діє в інтересах ОСОБА_1 звернувся до Гребінківського районного суду Полтавської області з вказаним позовом, яким просить визнати договір купівлі-продажу №НГР-381 від 13.06.2001 року на 5/6 частин житлового будинку з допоміжними господарськими будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_1 та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку (загальною площею - 81,2 кв.м., житловою площею - 37,5 кв.м.), «Б» - гаражу, «В» - вбиральні, «Г» - сараю, «Д» - сараю, «№1» - огорожі, «№2» - воріт, «№3» - колодязю, «№4» - огорожі та земельну ділянку площею 0,0678 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, ведення особистого підсобного господарства, що розташована в АДРЕСА_1 відповідно до Державного Акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ №007749, виданого головою Гребінківської міської ради від 10.09.2001 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом АВМ №773264, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним. Визнати договір купівлі-продажу №НГР-382 від 13.06.2001 року на 1/6 частину житлового будинку з допоміжними господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 та в цілому складається з: А-1» - житлового будинку (загальною площею - 81,2 кв.м., житловою площею - 37,5 кв.м.), «Б» - гаражу, «В» - вбиральні, «Г» - сараю, «Д» - сараю, «№1» - огорожі, «№2» - воріт, «№3» - колодязю, «№4» - огорожі, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , яка діяла на підставі довіреності від імені ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 та в цілому складається з: А-1» - житлового будинку (загальною площею - 81,2 кв.м., житловою площею - 37,5 кв.м.), «Б» - гаражу, «В» - вбиральні, «Г» - сараю, «Д» - сараю, «№1» - огорожі, «№2» - воріт, «№3» - колодязю, «№4» - огорожі. Земельну ділянку площею 0,0678 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, ведення особистого підсобного господарства, що розташована в АДРЕСА_1 відповідно до Державного Акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ №007749, виданого головою Гребінківської міської ради від 10.09.2001 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом АВМ №773264.

Зазначає, що позивач на підставі договору купівлі-продажу №НГР-381 від 13.06.2001 року придбав у ОСОБА_2 5/6 частин житлового будинку з допоміжними господарськими будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,0678 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, ведення особистого підсобного господарства, що розташована в АДРЕСА_1 . Вказане майно належало продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії АВМ № 773264, виданого Гребінківською ДНК 15.08.2000 р., р № 1288, зареєстроване в Лубенському МБТІ в р.к. № 4, р. № 498. Згідно з договором купівлі-продажу № НГР-382 від 13.06.2001 року, позивач ОСОБА_1 , придбав у ОСОБА_2 , що діяла на підставі довіреності від імені ОСОБА_3 1/6 частину вищевказаного житлового будинку з допоміжними господарськими будівлями. Вказана 1/6 частина будинку належала продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Гребінківською ДНК 14.02.2001 р., р. № 28, зареєстроване в Лубенському МБТІ в р.к. № 4, р. № 498. Зазначені договори купівлі-продажу покупець та продавці оформили на Українській універсальній біржі, кваліфіковані працівники якої запевнили, що договори зареєстровані на біржі, згідно із Законом України «Про товарну біржу», мають повну юридичну силу без послідуючого нотаріального посвідчення.

Вказує, що договори купівлі-продажу між позивачем та продавцями було укладено у м. Гребінка, Полтавської області. Умовами вказаних договорів, передбачено їх виконання у місці укладення (м. Гребінка). Усі істотні умови, що притаманні договору купівлі-продажу нерухомого майна продавці та покупець (позивач у справі) виконали: продавці передали покупцю у власність 5/6 частини будинку та земельну ділянку і 1/6 частину будинку, а покупець, в свою чергу, сплатив обумовлену у договорах суму відповідно 800 (вісімсот) грн. та 200 (двісті) грн. З того часу позивач володіє і користується будинком та земельною ділянкою, утримує будинок в належному для проживання стані, а тому, вважає, що угода між ними фактично відбулася. Втім, як з`ясувалося, належним чином права власності позивач не набув, оскільки, як пояснили йому в нотаріальній конторі та державній реєстраційній службі, між покупцем та продавцями не дотримана форма правочину, передбачена вимогами цивільного законодавства України.

З метою захисту прав позивача та охоронюваних законом інтересів, просить суд визнати договори дійсними та визнати за позивачем право власності на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 02.02.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у справі, призначено дату підготовчого судового засідання на 15.03.2021 року о 15.00 год. з викликом сторін.

15.03.2021 в підготовче судове засідання сторони не з`явилися вони належним чином сповіщені про день, час та місце розгляду справи, натомість представник позивача надав суду клопотання про витребування доказів, яким просить, витребувати з Гребінківського РВ ДРАЦС Північно-Східного міжрегіонального управління юстиції (м. Суми) (37400, м. Гребінка, Полтавська область, вул. Я.Мудрого, 35) наступну письмову інформацію, відповідний актовий запис чи довідку стосовно факту смерті на території України ОСОБА_2 (можливо ОСОБА_2 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий Первомайським РВ УМВС України в Харківський області 17.03.2000 року, відкласти розгляд справи на іншу дату (а.с.36,37).

Ухвалою суду від 15.03.2021 року підготовче судове засідання у справі відкладено до 10 год. 00 хв. 29 березня 2021 року. Витребувано з Гребінківського РВ ДРАЦС Північно-Східного міжрегіонального управління юстиції (м. Суми) (37400, м. Гребінка, Полтавська область, вул. Я.Мудрого, 35) письмову інформацію, або відповідний актовий запис чи довідку стосовно факту смерті на території України ОСОБА_2 (можливо ОСОБА_2 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий Первомайським РВ УМВС України в Харківський області 17.03.2000 року (а.с.39-41).

29.03.2021 в підготовче судове засідання сторони не з`явилися, вони належним чином сповіщені про день, час та місце розгляду справи, натомість представник позивача надав суду клопотання про витребування доказів, яке обґрунтоване тим, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка є продавцем по вищевказаних договорах купівлі-продажу№НГР-381 від 13.06.2001, №НГР-382 від 13.06.2001 року, померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Первомайський, Харківської області. Тому, просить витребувати з нотаріальної контори м. Первомайськ Харківської області та Державного нотаріального архіву Харківської області копії спадкової справи померлої. Ухвалою суду від 29.03.2021 року підготовче судове засідання у справі відкладено. Клопотання про витребування доказів задоволено (а.с.50-52).

27.04.2021 року позивач та його представник в підготовче судове засідання не з`явилися, натомість представник позивача через канцелярію суду подав заяву в якій просить закінчити підготовче провадження по справі, призначити справу до судового розгляду.

27.04.2021 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 12.05.2021 року о 14 год. 00 хв.

12.05.2021 позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Натомість в матеріалах справи (а.с.79) міститься заява представника позивача, якою останній просить проводити розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, натомість в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без участі сторони в якій вказує, що при вирішенні питання про задоволення позову ОСОБА_1 покладається на розсуд суду (а.с.31).

Представник третьої особи: Українська універсальна біржа в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Заяв чи клопотань суду про розгляд справи у його відсудність не надав.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин цієї справи, на які позивач послався як на підставу своїх вимог, що викладені у позовній заяві та підтверджені доданими до неї доказами, які були досліджені судом, на засадах верховенства права, відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст.12 ЦПК України).

Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.13 ЦПК України (диспозитивність цивільного судочинства), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

У розумінні цивільно-процесуального закону предмет позову це матеріально-правова вимога позивача, стосовно якої він просить ухвалити рішення, у матеріальному розумінні це певна річ (об`єкт), щодо якої виник спір.

Згідно ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши сторони процесу, перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу №НГР-381 від 13.06.2001 року, який укладено на Українській універсальній біржі, ОСОБА_5 придбав у ОСОБА_2 5/6 частин житлового будинку з допоміжними господарськими будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_1 , склад нерухомого майна в цілому: «А-1» - житловий будинок; «Б» - сарай; «В» - вбиральня, «Г» - сараю, «Д» - сараю, «№1,2» - паркан; земельну ділянку площею 0,067 га для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, ведення особистого підсобного господарства. Документи, що підтверджують право власності: свідоцтво про право на спадщину за законом серії АВМ № 773264, видане Гребінківською ДНК 15.08.2000 р., р. № 1288, зареєстроване в Лубенському МБТІ в р.к. № 4, р. № 498. Державний акт на право приватної власності на землю, виданий на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом АВМ №773264 (а.с.10, 10-зворот).

Згідно з договором купівлі-продажу №НГР-382 від 13.06.2001 року, який укладено на Українській універсальній біржі, ОСОБА_2 , яка діяла на підставі довіреності посвідченій нотаріусом м. Тольятті, Самарської області Юзеевою Н.М. 17.11.2000 р. р.№ 7600, від імені ОСОБА_3 , яка мешкає в АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_2 , виданий ВВС Октябрського р-ну м. Мурманська 04.05.1993 р., продала ОСОБА_1 1/6 частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , склад нерухомого майна в цілому: А-1» - жилий будинок; «Б» - сарай; «В» - вбиральня; «№1,2» - паркан. Відповідно до п.2.4 Договору житлова площа 37,5 кв.м. Документи, що підтверджують право власності: свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане Гребінківською ДНК 14.02.2001 р., р.№28, зареєстровано в Лубенському МБТІ в р.к.№4, р.№498 (а.с.12, 12 зворот).

Вказані вище договори купівлі-продажу оформили на Українській універсальній біржі, згідно із Законом України «Про товарну біржу», біржовий контракт №НГР-381 від 13.06.2001, №НГР-382 від 13.06.2001 (а.с.11,13).

Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який виготовлено станом на 30.11.2020 року, житловий будинок по АДРЕСА_1 складається із: «А-1» - житловий будинок загальна площа 81,2 кв.м., житлова площа 37,5 кв.м; «Б» - гараж; «В» - вбиральня; «Г» - сарай; «Д» - сарай; «№1» -огорожа; «№2» - ворота; «№3» -колодязь; «№4» - огорожа. Замовник технічної документації ОСОБА_1 (а.с. 14-16).

Із Інформаційної довідки ФОП « ОСОБА_6 » від 30.11.2020 року №2103, вбачається, що житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований в КП Лубенському МБТІ в книзі №4 реєстровий №498 за ОСОБА_5 . Документи, що стверджують право особистої власності: договір купівлі-продажу реєстровий №НГР-381, виданий Українською універсальною біржею від 13.06.2001 року (5/6 частин); договір купівлі-продажу реєстровий №НГР-382, виданий Українською універсальною біржею від 13.06.2001 року (1/6 частина). Коротка технічна характеристика нерухомого майна: «А-1» - житловий будинок загальна площа 81,2 кв.м., житлова площа 37,5 кв.м; «Б» - гараж; «В» - вбиральня; «Г» - сарай; «Д» - сарай; «№1» -огорожа; «№2» - ворота; «№3» -колодязь; «№4» - огорожа. Вулиця Куйбишева перейменована на вулицю Квіткова, згідно рішення 3-ї сесії Гребінківської міської ради 7 скликання від 19.02.2016. Сарай «Б» переобладнано в гараж «Б»; побудовано сарай «Г», сарай «Д», колодязь №3, огорожа №4 - не потребує дозволу на виконання будівельних робіт (а.с.17).

Згідно довідки Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 12.11.2020 №356, слідує, що станом на 29.12.2012 року житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано в КП «Лубенське МБТІ» в низі №4 реєстровий №498 за ОСОБА_1 - згідно договору купівлі-продажу реєстровий №НГР-381, виданого Українською універсальною біржею від 13.06.2001 року (5/6 частин); 1/6 частина згідно договору купівлі-продажу реєстровий №НГР-382, виданого Українською універсальною біржею від 13.06.2001 року (а.с.17 зворот).

ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім» було проведено незалежну оцінку ринкової вартості об`єкта «житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , ринкова вартість об`єкту оцінки становить 155 324 грн.(а.с.18,-зворот, 19).

З матеріалів справи вбачається, що 10.09.2001 року головою Гребінківської міської ради на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом АВМ №773264 ОСОБА_2 видано Державний Акт на право приватної власності на землю серії І-ПЛ №007749, на земельну ділянку площею 0,0678 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, ведення особистого підсобного господарства, що розташована в АДРЕСА_1 (а.с.20,21).

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 21.01.2021 №276 Міжрайонного управлянні у Гребінківському та пирятинському районах, земельна ділянка площею 0,678 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 47 360 грн. 00 коп. (а.с.22).

23.03.2021 року Гребінківський РВ ДРАЦС Північно-Східного міжрегіонального управління юстиції (м. Суми) надав письмову відповідь за № 34/20.4-28 з якої вбачається, що згідно відомостей реєстру ДРАЦСГ, актовий запис про смерть №276 від 14.07.2005 року на гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований по відділу державної реєстрації актів цивільного стану по місту Первомайському реєстраційної служби Первомайського міськрайонного управління юстиції у Харківській області. (а.с.45).

09.04.2020 року Харківським обласним державним архівом вих №1093/01-21 від 06.04.2021 повідомлено, що станом на квітень місяць 2021 року документи Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області до нотаріального архіву не передавалися. (а.с.58).

13.04.2021 року Первомайська державна нотаріальна контора Харківської області за вих №204/01-06 від 06.04.2021 року повідомила відсутність в справах нотаріальної контори спадкової справи до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 (а.с.67).

Предметом судового розгляду у цій справі є визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на будинок та земельну ділянку.

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено й у вітчизняному законодавстві. Так, відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За нормами ЦК України підставами виникнення (набуття) права власності є різні правостворюючі юридичні факти або правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч.2 ст.328 ЦК).

За положенням частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до частин першої, третьої статті 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності; якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Згідно із частиною четвертою Прикінцевих та перехідних положень Цивільний кодекс України 2004 року застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності (з 1 січня 2004 року). Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про власність», який втратив чинність у зв`язку з прийняттям ЦК України 2004 року, об`єктами права приватної власності є жилі будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки, предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба, земельні ділянки, насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена продукція, транспортні засоби, кошти, акції, інші цінні папери, а також інше майно споживчого і виробничого призначення.

Згідно зі ст.128 ЦК УРСР, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передання речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Переданням визнається вручення речей набувачеві.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод можливе лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне оформлення угоди не вимагається.

Згідно із ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Таке правове регулювання правовідносин щодо права власності на майно застосовується до справ, які виникли, або могли виникнути до січня 2004 року. Відповідні правові положення унормовано в ЦК України.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (стаття 657 ЦК України).

Відповідно до ст. 328 ЦК України при вирішенні питання про правомірність набуття права власності суд враховує презумпцію правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість (постанова Верховного Суду від 04.03.2019 у справі № 665/2266/16-ц ).

Документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року № 8.4-35//18/1).

До 01.01.2004 право власності в набувача майна за договором виникало з моменту передання речі. Такий висновок зробив Верховний Суд України в постанові № 640/2034/15-ц.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

За наслідком судового розгляду судом встановлено, що договори купівлі-продажу житлового будинку з господарськими побудовами було оформлено на Українській універсальній біржі, визначено всі істотні умови договору та передано предмет договору покупцю ОСОБА_5 . Проте, спірні договори залишилися не посвідченими нотаріально, так як на момент укладення працівники Української універсальної біржі запевнили покупця, що договори купівлі-продажу, які укладені на Української універсальної біржі не підлягають нотаріальному посвідченню та мають повну юридичну силу. Крім того, позивач втратив можливість посвідчити договори купівлі-продажу нерухомого майна у зв`язку зі смертю ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 , яка є продавцем за договорами купівлі-продажу, що підтверджується відомостями з Гребінківського РВ ДРАЦС Північно-Східного міжрегіонального управління юстиції (м. Суми). Таким чином, суд вбачає підстави для визнання правочину дійсним відповідно до положень ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, які були чинними на час виникнення спірних правовідносин у цій справі. Зазначене є підставою для визнання права власності на житловий будинок з допоміжними господарськими спорудами та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, Прикінцевими та Перехідними положеннями ЦК України, Законом України «Про власність», ст.ст. 47, 128, 227 ЦК УРСР, ст.ст. 5, 220, 328, 392, 640, 657, ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 89, 211, 247, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Гребінківської міської ради Полтавської області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Українська універсальна біржа про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна дійсними, визнання права власності на будинок та земельну ділянку- задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу № НГР-381 від 13.06.2001 року на 5/6 частин житлового будинку з допоміжними господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку (загальною площею - 81,2 кв. м, житловою площею - 37,5 кв. м), «Б» - гаражу, «В» - вбиральні, «Г» - сараю, «Д» - сараю, «№1» - огорожі, «№2» - воріт, «№3» - колодязю, «№4» - огорожі та земельну ділянку площею 0,0678 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, ведення особистого підсобного господарства, що розташована в АДРЕСА_1 відповідно до Державного Акту на право приватної власності на землю Серії І-ПЛ № 007749, виданого головою Гребінківської міської ради від 10.09.2001 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом АВМ № 773264, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати договір купівлі-продажу № НГР-382 від 13.06.2001 року на 1/6 частину житлового будинку з допоміжними господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку (загальною площею - 81,2 кв. м, житловою площею - 37,5 кв. м), «Б» - гаражу, «В» - вбиральні, «Г» - сараю, «Д» - сараю, «№1» - огорожі, «№2» - воріт, «№3» - колодязю, «№4» - огорожі, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , яка діяла на підставі довіреності від імені ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на:

- житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку (загальною площею - 81,2 кв. м, житловою площею - 37,5 кв. м), «Б» - гаражу, «В» - вбиральні, «Г» - сараю, «Д» - сараю, «№1» - огорожі, «№2» - воріт, «№3» - колодязю, «№4» - огорожі.

- земельну ділянку площею 0,0678 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, ведення особистого підсобного господарства, що розташована в АДРЕСА_1 відповідно до Державного Акту на право приватної власності на землю Серії І-ПЛ № 007749, виданого головою Гребінківської міської ради від 10.09.2001 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом АВМ № 773264.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення з урахуванням п.п. 15.5 п.15 ч.1 розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України безпосередньо до Полтавського апеляційного суду або через Гребінківський районний суд Полтавської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення вступної та резолютивної частин судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На виконання п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України судом зазначається повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , (адреса фактичного місця проживання: АДРЕСА_3 ).

Відповідач: Гребінківська міська рада Полтавської області (адреса: м. Гребінка, вул. Ярослава Мудрого, 35, Полтавська область, 37400).

Суддя М. О. Вітківський