Справа № 504/500/21
Номер провадження 2/504/1548/21
05.05.2021смт.Доброслав
Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
головуючого - судді Аблової Ю.Ю.
за участю секретаря - Антипової Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «СУВОРОВСЬКИЙ 56-56А» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості по оплаті частки співвласника,
В обґрунтування заявленого позову представник позивача посилається на те, що відповідач, ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 .
Рішенням загальних зборів співвласників від 15.07.2018 року, затверджено розмір внесків на утримання та управління будинками. Однак, ОСОБА_1 несвоєчасно та не в повному об`ємі сплачує частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлену пропорційно до загальної площі квартири 75 кв.м.

Згідно інформації по фінансово-особовому рахунку НОМЕР_1 відкритому на ім`я відповідача, та Акту звірки, власнику квартири АДРЕСА_1 , нараховане до сплати за період з 01.09.2018 по 31.10.2020 вартість частки співвласника в сумі 13 527,60 грн. в рахунок витрат на утримання будинку і прибудинкової території, опалення, холодну воду та водовідведення, вивіз сміття, електричну енергію, охорону території.

У зв`язку з чим представник позивача просить суд стягнути з відповідача заборгованість в сумі 13 527,60 грн., інфляційні витрати в розмірі 71, 48 грн., 3 % річних у сумі 449, 97 грн. та судові витрати.

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Абловій Ю.Ю.

Ухвалою судді від 09.03.2021 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній. Призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні.

У судове засідання 05.05.2021 року представник позивача не з`явився, однак надали суду клопотання в якому просять розглянути справу у їх відсутність, проти ухвалення заочного рішення не заперечують, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач - ОСОБА_1 про час та місце судових засідань повідомлялась належним чином шляхом надсилання судової ухвали та повісток на адресу зазначену у позові. Слід зазначити, що судову кореспонденцію на 01 квітня 2021 року відповідач отримала, натомість судова повістка на 05 травня 2021 року повернулась з відміткою «неправильно зазначена (відсутня) адреса».

Відзив на позов та заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від відповідача до суду не надходили.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін

При цьому суд зазначає, що відповідно до п.2 ч.7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.

Відповідно до п.3 ч.8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України за згодою представника позивача, судом постановлена протокольна ухвала про заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у справі даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з такого.

Судом встановлено, що відповідач - ОСОБА_1 , на підставі Договору №98 від 09.12.2016 та акту-приймання передачі нерухомого майна від 09.12.2016 укладеного з ТОВ «РЕАЛ- ГРУПП», є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 75 кв.м.

Право власності відповідача на вказану квартиру зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.12.2016, номер запису про право власності - 33016033, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 27, що підтверджується інформаційною довідкою індексний номер 232225568 від 12.11.2020 року.

Багатоквартирний будинок, у якому розташована квартира, є частиною житлового комплексу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВСЬКИЙ 56- 56А» (ідентифікаційний код юридичної особи - 41171284, місцезнаходження: 65086, Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова, 56. 56А) створеного 23.02.2017 для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах.

Відносини між сторонами як співвласником та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку врегульовані Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинкл (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно п. п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Також відповідно до п. 10 ст. 7, ст.ст. 15. 16 Закону України ""Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до пунктів 3, 13 розділу III Статуту, в житловому будинку Об 'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВСЬКИЙ 56-56А» встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, що затверджені загальними зборами співвласників, коригування яких провадиться у встановленому порядку в зв`язку із підвищенням цін/тарифів на природний газ, електричну енергію, воду та водовідведення, які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

Однак, ОСОБА_1 несвоєчасно та не в повному об`ємі сплачує частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлену пропорційно до загальної площі квартири 75 кв.м.

Згідно інформації по фінансово-особовому рахунку НОМЕР_1 відкритому на ім`я відповідача, та Акту звірки, власнику квартири АДРЕСА_1 , нараховане до сплати за період з 01.09.2018 по 31.10.2020 вартість частки співвласника в сумі 13 527,60 грн. в рахунок витрат на утримання будинку і прибудинкової території, опалення, холодну воду та водовідведення, вивіз сміття, електричну енергію, охорону території.

Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 21.01.2020 року у справі 910/1395/19, законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ.

Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинна сплачувати кошти за отримані нею послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому утворилася заборгованість, яка підлягаю стягненню на користь позивача.

Положеннями ст. 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Зокрема ст. 625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Право на позов про стягнення коштів на підставі ст. 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову.

Згідно обґрунтованих розрахунків наданих позивачем загальна сума боргу з урахування інфляційних та 3% річних становить 14 049, 05 грн., з яких заборгованість по щомісячним внескам та платежам за період з 01 вересня 2018 року по 31 жовтня 2020 року складає 13 527, 60 грн., три відсотки річних у сумі 449, 97 грн., інфляційні втрати у розмірі 71, 48 грн.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Також відповідачем не було надано доказів на спростування наявної заборгованості по сплаті послуг утримання будинку та прибудинкової території, а також розрахунку наявної заборгованості та доказів на погашення заборгованості, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань з оплати наданих послуг.

Таким чином, ОСББ «СУВОРОВСЬКИЙ 56, 56А», яке створено власниками квартир в будинку за адресою АДРЕСА_2 , із метою управління і забезпечення експлуатації нерухомого майна, фактично здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати по його утриманню, а відповідач, яка є власником нерухомості у цьому будинку, не відмовилася від вказаних послуг, отримувала їх, проте не оплачувала їхню вартість, а тому наявні підстави для стягнення заявленої позивачем заборгованості.

Відповідно до ст.141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати.

Згідно ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

По даній справі позивач просить стягнути з відповідача судові витрати. Суд вбачає, що позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2270 грн., дані кошти належним чином підтверджені, та підлягають стягнення з відповідача.

Керуючись ст. ст..382,526,625 ЦК України, ст. ст. 10, 15, 17, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 1, 2, 9, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ст.ст. 4,10-13,19,43,49,76-81, 89, 95, 223, 247, 258-259, 265, 268, 274, 279, 353-354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «СУВОРОВСЬКИЙ 56-56А» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості по оплаті частки співвласника - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВСЬКИЙ 56, 56А» (ідентифікаційний код юридичної особи - 41171284, місцезнаходження: 65086, Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова, 56, 56А), заборгованість по сплаті частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів, в тому числі за утримання будинку і прибудинкової території, опалення, холодну воду та водовідведення, вивіз сміття, електричну енергію, охорону території, за період з 01.09.2018 по 31.10.2020, встановлену пропорційно до загальної площі квартири 75 кв.м, що складається з суми 13 527,60 грн. основного боргу, інфляційні втрати в розмірі 71,48 грн., 3% річних в розмірі 449,97 грн., загалом стягнути суму 14 049,05 (чотирнадцять тисяч сорок дев`ять дев`ять) грн. 05 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВСЬКИЙ 56, 56А» (ідентифікаційний код юридичної особи - 41171284, місцезнаходження: 65086, Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова, 56, 56А) витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Аблова Ю. Ю.