Справа № 140/1104/19
Провадження №2/930/16/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.04.2021 року м.Немирів

Немирівський районий суд Вінницької області

в складі головуючого судді Царапори О.П.

за участю секретаря судових засідань Євтодієвої Н.М.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м.Немирів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю"Юрковецьке" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та зобов`язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В :

Виклад позиції позивача.

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю"Юрковецьке" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та зобов`язання вчинити певні дії, мотивуючи її тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.07.16 року він є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0364, яка розташована на території Юрковецької сільської ради Немирівського району, Вінницької області, за межами населеного пункту, розміром 1.8765 га., що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.01.2019 року №154368550, та витягом з ДЗК про земельну ділянку від 24.01.2019 р.

Відповідно до вищевказаних документів, позивачу стало відомо, що його земельна ділянка на підставі договору оренди б/н від 24.10.2017 року, передана в оренду відповідачу строком на 10 років, право оренди на яку зареєстровано 25.10.2017року, що підтверджується Інформаційною довідкою та витягом з ДЗК.

Позивач вважає, що договір оренди земельної ділянки б/н від 24.10.2017 р. укладений між ним та відповідачем є недійсним, так як договору оренди земельної ділянки з відповідачем не укладав, а від так цей договір укладений всупереч волевиявленню позивача, а тому не відповідає його внутрішній волі, так як позивач цей договір не підписував, а особа яка підписала дану додаткову угоду за нього не мала необхідний обсяг цивільної дієздатності, щодо її підписання, у зв`язку з чим звернувся до суду з даним позовом.

Виклад позиції відповідача.

03.06.2019 року до Немирівського районного суду Вінницької області від представника відповідача ТОВ «Юрковецьке» надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач вказав те, що ознайомившись із позовною заявою, вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню з огляду на незаконність вимог позивач, їх необґрунтованість та безпідставність з огляду на наступне.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Як вбачається з тексту оспорюваного договору, між сторонами в момент підписання договору погоджені всі його істотні умови, відтак, даний договір як правочин, укладено з дотриманням вимог ст. 203 ЦК України. Отже підстави для визнання договору оренди землі недійсним відсутні.

З моменту укладення договору відповідач належним чином виконує умови даного договору, до сьогоднішнього дня фактично продовжує користуватися орендованою земельною ділянкою, своєчасно та в повному обсязі сплачує орендні платежі згідно з чинним договором оренди. В той же час, позивач не заперечував проти використання спірної земельної ділянки відповідачем, а факт прийняття орендодавцем орендної плати протягом тривалого часу, що минув від дня укладення договору оренди, явно засвідчує визнання позивачем факту укладення договору оренди з відповідачем.

В період з 2017 по 2018 роки на виконання умов договору оренди землі відповідачем - орендарем сплачено орендну плату в повному обсязі, а позивачем-орендодавцем прийнято вказану орендну плату, що підтверджується, зокрема наступними документами:

Відомістю на виплату зерна в рахунок земельного паю власникам земельних ділянок (паїв) за 2017 рік.

Відомістю на виплату грошей (пшениці) за земельні ділянки - паї за 2018 рік.

Згідно вказаних актів, позивач своїм підписом підтвердила факт існування між сторонами орендних відносин за оспорюваним договором.

Згідно з ст. 204 ЦК України - правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Нормами ст. 218 ЦК України встановлено правові наслідки недодержання вимоги щодо письмової форми правочину, зокрема:

1.Недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

2.Якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

З урахуванням наведеного між сторонами з моменту укладення оспорюваного правочину вчинялись конклюдентні дії спрямовані на схвалення умов договору та настання реальних правових наслідків за таким договором.

Отже, спірний договір відповідає всім вимогам правомірного правочину, зокрема, відповідає внутрішній волі позивача, оскільки остання саме за договором оренди землі отримує орендну плату і протягом існування орендних відносин не заперечувала проти використання земельної ділянки відповідачем; спірний договір спрямований на реальне настання правових наслідків в майбутньому.

Позивачем при укладенні договору надано відповідачу паспорт, ідентифікаційний код, свідоцтво про право на спадщину за законом, з яких фахівцями відповідача внесено дані в оспорюваний договір при його складанні.

Сукупність наведених вище фактів вказує на реальне існування домовленості між сторонами спору щодо передачі позивачем у строкове, платне користування відповідної земельної ділянки відповідачеві. Вказана домовленість була виражена у формі укладення договору оренди землі, та офіційно визнана державою Україна в момент реєстрації права оренди за договором оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Заяви, клопотання позивача, відповідача

12.08.2019 року на адресу суду надійшла заява представника позивача ОСОБА_2 з клопотанням про призначення по справі судово почеркознавчої експертизи, яке було задоволено судом.

Інших заяв та клопотань по справі не надходило.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 24.04.2019 року прийнято вище вказану позовну заяву до розгляду та відкрито позовне провадження.

Ухвалою від 20.05.2020 року зупинено провадження по справі та призначено судову почеркознавчу експертизу.

03.09.2020 року відновлено провадження по справі.

Ухвалою від 09.12.2020 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання з`явились позивач ОСОБА_1 та представник позивач ОСОБА_2 .

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча про час, день та місце розгляду справи був повідомлений завчасно і належним чином, про що свідчить оголошення на сайті «Судова влада». Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили задовільнити з мотивів викладених у позовній заяві.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.07.2016 року, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 1,8765 га, кадастровий номер :01:001:0364, яка розташована на території Юрковецької сільської ради Немирівського району Вінницької області (а.с.6-10).

20.02.2019 року представником позивача ОСОБА_2 на адресу ТОВ «Юрковецьке» надіслано запит щодо надання оригіналу другого примірника договору оренди землі б/н від 24.10.2017 року (а.с.11).

Згідно відомості на видачу зерна в рахунок земельного паю власникам земельник ділянок в 2017 році, в тому числі і позивачу сплачено орендну плату в повному обсязі (а.с.26-27).

Згідно відомості на виплату грошей №б/н ОСОБА_1 отримав 1500 грн., однак згідно даної відомості не можливо встановити, в якому році позивач отримав дані кошти (а.с.28-30).

Згідно копії договору оренди землі від 24.10.2017 року вбачається, що ОСОБА_1 передав, а ТОВ «Юрковецьке» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Юрковецької сільської ради розміром 1,8765 га, кадастровий номер :01:001:0364 строком на 10 років (а.с.115-116).

Згідно висновку експерта №031/20 від 10.08.2020 року за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи, дослідженням якої був підпис від імені ОСОБА_1 , електрографічне зображення якого міститься у графі : «Орендодавець в електрофотокопії Договору оренди землі без вказання № від 24.10.2017 року (кадастровий номер :01:001:0364), укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Юрковецьке» в особі директора ОСОБА_3 встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 , електрографічне зображення якого міститься у графі: «Орендодавець» в електрофотокопії Договору оренди землі без вказання № від 24.10.2017 року (кадастровий номер :01:001:0364), укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Юрковецьке», в особі директора ОСОБА_4 , - виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою, з ретельним наслідуванням якомусь справжньому підпису ОСОБА_1 (а.с.136-138)

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

Згідно із ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За ч.1 ст.77, ч.2 ст.78, ч.1 ст.80 цього Кодексу належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно з положеннями ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Стаття 2 ч.1 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативними актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Правовою підставою набуття права орендного землекористування є укладення договору оренди земельної ділянки.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов`язки.

Згідно ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч.1 ст.205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч.2 ст.207, п.2 ч.1 ст.208 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). У письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, які можуть вчинятися усно.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з положеннями ст.17 ЗУ «Про оренду землі» передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання -передачі.

Відповідно ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно зі ст.237 ЦК України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1-3 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та двo- чи багатосторонніми (договори). Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами.

Згідно з ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.2 ст.203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до ч.1, 3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Статтею 152 ЗК України встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень свого прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ч.1 ст.396 ЦК України, особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі від власника майна, відповідно до положень глави 29 ЦК України.

Відповідно до ч.2 ст.386 ЦК України в главі 29 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчиненню нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Частиною 1 статті 141 ЦПК України встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача.

Частиною 8 статті 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Висновки суду

Судом з достовірністю встановлено, що ОСОБА_1 не давав своєї згоди на укладання договору оренди землі №б/н від 24.10.2017 року з кадастровим номером :01:001:0364, розміром 1.8765 га., який укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юрковецьке», та не ставив свій підпис в графі «Орендодавець», тобто вищезазначений договір оренди землі, є недійсним, підпис ОСОБА_5 виконаний іншою особою, що не відповідає вимогам чинного законодавства та є очевидним підтвердженням недійсності правочину, що підтверджується висновком експерта.

Довіреностей або будь-яких інших документів, які б підтверджували повноваження на підпис зазначеного договору оренди від імені орендодавця іншій особі, суду не надано. Сам по собі факт отримання плати за землю суд не може розцінювати як наявність дійсного волевиявлення орендодавця на укладення зазначеного договору.

Таким чином, вимоги ОСОБА_1 є повністю обґрунтованими та такими, що підлягають повному задоволенню.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч.1ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, судові витрати стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 202, 203, 205, 207, 208, 215, 237, 386, 396, 638, ЦК України, ст.152 Земельного кодексу, 12, 258, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 (жителя АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), представник позивача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю"Юрковецьке" ( вул..Центральна,1 с.Юрківці Немирівського району Вінницької області. РНОКПП 34508614) про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та зобов`язання вчинити певні дії задовільнити.

Визнати договір оренди землі №б/н від 24.10.2017 року, який був укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юрковецьке», та на підставі якого, в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0364, розміром 1,8765 га, номер запису про інше речове право 22999077 від 25.10.2017 року недійсним.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Юрковецьке» передати ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0364, яка розташована на території Юрковецької сільської ради Немирівського району Вінницької області, за межами населеного пункту, розміром 1,8765 га

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю"Юрковецьке" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1536,80 (одну тисячі п`ятсот тридцять шість) гривень 80 коп.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Немирівський районний суд, Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за вебадресою: https://court.gov.ua/fair/ на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет.

Повний текст рішення виготовлено 28.04.2021 року

Головуючий: (підпис) О.П.Царапора

Згідно з оригіналом:

Виготовлено з автоматизованої системи документообігу суду

Оригінал рішення суду знаходиться у цивільній справі № 140/1104/19 (провадження №2/930/16/21) в архіві Немирівського районного суду Вінницької області.

Рішення не набрало законної сили.

Суддя: О.П.Царапора