Провадження №2/523/1619/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" квітня 2021 р. м.Одеса

Cуворовський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді -Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

за участю представника позивача - ОСОБА_1

за участю представника відповідача - Савченко Т.В,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одеса у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Атлант 6» про захист прав споживачів шляхом стягнення сум, -

ВСТАНОВИВ:

Підстави заявлених позовних вимог.

ОСОБА_2 звернувся з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Атлант6» про захист прав споживачів шляхом стягнення сум. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступні обставини.

Так 14.03.2017р. року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово- будівельний кооператив «Атлант 6» в особі Голови кооперативу Додурич Сергія Сергійовича, який діяв на підставі Статуту (далі - Відповідач, ЖБК), з однієї сторони, та ОСОБА_2 (далі - Позивач, Учасник, Асоційований член кооперативу), з другої сторони, був укладений Договір № 2/37 про пайову участь (далі -Договір).

За змістом даного Договору об`єктом будівництва виступив багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що повинен був бути побудованим за будівельною адресою: Одеська область, Лиманський район, Фонтанська сільська рада, кадастровий номер :01:001:3488 Розділ 1 Договору).

Новозбудоване майно - квартира, будівельний номер АДРЕСА_1 , будівельна площа 104 кв.м, кількість кімнат 4, розташована на 4 житловому поверсі Об`єкта будівництва, секція 2, план та схема розташування якої зазначена у Додатку № 2 до Договору (Розділ 1 Договору).

Пай/Пайовий внесок - грошовий чи інший майновий поворотний внесок асоційованого члена кооперативу, який сплачує особа за будівництво Новозбудованого майна. Цільовий внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок асоційованого члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ЖБК (Розділ 1 Договору).

Відповідно до змісту п. 2.1. Розділу 2 Договору № 2/37 про пайову участь від 14.03.2017 року за Договором ЖБК зобов`язується організувати будівництво Об`єкту будівництва за рахунок внеску Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, забезпечити здачу його в експлуатацію, передати Учаснику Новозбудоване майно та документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внесок у розмірі та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Новозбудоване майно.

Пунктом 2.2. Розділу 2 Договору передбачено, що учасник здійснює оплату внеску, пов`язаного з будівництвом Новозбудованого майна, і може отримати Новозбудоване майно лише за умови оплати внеску у розмірі 100 (сто) відсотків від суми, вказаної в Додатку № 1 до Договору, в строки та порядку, передбаченими цим Додатком та Розділом 4 цього Договору.

Пунктом 3.3. Розділу 3 Договору № 2/37 про пайову участь від 14.03.2017р. визначено, що орієнтовний строк закінчення будівництва Об`єкту будівництва та здачі його в експлуатацію - до кінця III кварталу 2017 року.

Розділом 5 Договору про пайову участь від 14.03.2017 року визначені права та обов`язки сторін Договору.

Так, Учасник має право вимагати від ЖБК своєчасного виконання зобов`язань за умови виконання Учасником всіх своїх зобов`язань, згідно даному Договору (пп 5.1.1. п. 5.1, Розділу 5 Договору); здійснювати контроль за якістю виконаних робіт на всіх етапах будівництва (пп 5.1.8. п. 5.1. Розділу 5 Договору); мати інші права, передбачені Договором та діючим і законодавством України (пп. 5.1.9. п. 5.1. Розділу 5 Договору).

Підпунктом 5.4.1. п. 5.4. Розділу 5 Договору про пайовий внесок № 2/37 від 14.03.2017 року ЖБК зобов`язаний організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк, вказаний у п. 3.3 даного Договору, при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків.

ЖБК також зобов`язався згідно умовам Договору надавати Учаснику інформацію, що стосується ходу будівництва (пп 5.4.3. п.5.4. Розділу 5), забезпечити процес закінчення будівництва Об`єкту будівництва та введення його в експлуатацію в строки, передбачені цим Договором (пп 5.4.6. п. 5.4 Розділу 5 Договору).

Пунктом 8.1. Розділу 8 Договору про пайову участь від 14.03.2017 року за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідність відповідно чинному законодавству України.

Так, за прострочення передачі Новозбудованого майна ЖБК сплачує Учаснику неустойку у розмірі 1 000 (одна тисяча гривень за кожен місяць прострочення (за умови повної оплати останнім вартості Новозбудованого майна).

Позивачем був повністю внесений пайовий внесок у сумі 1 273 670 (один мільйон двісті сімдесят три тисячі шістсот сімдесят) гривень 53 копійки, на підтвердження чого Обслуговуючим кооперативом «Атлант 6» була видана Довідка № 59 від 08.09.2017 року за підписом Голови ОК «Атлант 6» ОСОБА_3 .

Крім того, вказаною Довідкою ОСОБА_2 було підтверджено, що Позивач є асоційованим членом Обслуговуючого кооперативу «Атлант 6».

14.03.2017р. між Обслуговуючим кооперативом «Житлово- будівельний кооператив «Атлант 6», в особі Голови кооперативу Додурич С.С., з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з іншої сторони, був укладений Договір № 2/5/К про пайову участь.

За змістом даного Договору об`єктом будівництва виступив багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що повинен був бути побудованим за будівельною адресою: Одеська область, Лиманський район, Фонтанська сільська рада, кадастровий номер :01:001:3488 Розділ 1 Договору).

Новозбудоване майно - комора, будівельний номер Б, будівельна площа 3,21 кв. м, розташована на 4 житловому поверсі Об`єкта будівництва, секція 2, план та схема розташування якої зазначена у Додатку № 2 до Договору

За Договором ЖБК зобов`язується організувати будівництво Об`єкту будівництва за рахунок внеску Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, забезпечити здачу його в експлуатацію, передати Учаснику Новозбудоване майно та документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внесок у розмірі та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Новозбудоване майно.

Пунктом 3.3. Розділу 3 Договору № 2/37 про пайову участь від 14.03.2017р. визначено, що орієнтовний строк закінчення будівництва Об`єкту будівництва та здачі його в експлуатацію - до кінця III кварталу 2017 року.

Розділом 5 Договору № 2/5/К про пайову участь від 14.03.2017 року передбачена сукупність прав та обов`язків Сторін.

Так, згідно підпункту 5.1.1. пункту 5.1. Договору Учасник має право вимагати від ЖБК своєчасного виконання зобов`язань за умови виконання Учасником всіх своїх зобов`язань згідно даному Договору; згідно підпункту 5.1.8. пункту 5.1. Договору - здійснювати контроль на якістю виконаних робіт на всіх етапах будівництва, а також мати інші права, передбачені Договором та діючим законодавством (підпункт 5.1.9. пункту 5.1. Розділу 5 Договору про пайову участь).

ЖБК зобов`язаний організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк, вказаний у пункті 3.3, даного Договору, при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків (підпункт 5.4.1. пункту 5.4. Розділу 5 Договору).

За прострочення передачі Новозбудованого майна ЖБК сплачує Учаснику неустойку у розмірі 1 000 (одна тисяча) гривень за кожний місяць прострочення (за умови повної оплати останнім вартості Новозбудованого майна).

Відповідно до Довідки № 59 від 08 вересня 2017 року, виданої Відповідачем, Позивачем був повністю сплачений пайовий внесок за Новозбудоване майно.

21.03.2017р. між Обслуговуючим кооперативом «Житлово- будівельний кооператив «Атлант 6», в особі Голови кооперативу Додурич С.С., з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з іншої сторони, був укладений Договір № 2/6/К про пайову участь.

Згідно зі змістом вказаного Договору об`єктом будівництва виступив багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що повинен був бути побудованим за будівельною адресою: Одеська область, Лиманський район, Фонтанська сільська рада, кадастровий номер :01:001:3488 Розділ 1 Договору).

Новозбудоване майно - комора, будівельний номер А, будівельна площа 3,23 кв. м, розташована на 2 житловому поверсі Об`єкта будівництва, секція 2, план та схема розташування якої зазначена у Додатку № 2 до Договору.

За Договором ЖБК зобов`язується організувати будівництво Об`єкту будівництва за рахунок внеску Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, забезпечити здачу його в експлуатацію, передати Учаснику Новозбудоване майно та документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внесок у розмірі та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Новозбудоване майно (пункт 2.1. Розділу 2 Договору № 2/6/К від 21.03.2017 року).

Пунктом 3.3. Розділу 3 Договору № 2/37 про пайову участь від 14.03.2017р, визначено, що орієнтовний строк закінчення будівництва Об`єкту будівництва та здачі його в експлуатацію - до кінця III кварталу 2017 року.

Розділом 5 Договору 2/6/К про пайову участь від 14.03.2017 року передбачена сукупність прав та обов`язків Сторін.

Так, згідно підпункту 5.1.1. пункту 5.1. Договору Учасник має право вимагати від ЖБК своєчасного виконання зобов`язань за умови виконання Учасником всіх своїх зобов`язань згідно даному Договору; згідно підпункту 5.1.8. пункту 5.1. Договору - здійснювати контроль за якістю виконаних робіт на всіх етапах будівництва, а також мати інші права, передбачені Договором та діючим законодавством (підпункт 5.1.9. пункту 5.1. Розділу 5 Договору про пайову участь).

ЖБК зобов`язаний організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк, вказаний у пункті 3.3. даного Договору, при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків (підпункт 5.4.1. пункту 5.4. Розділу 5 Договору).

За прострочення передачі Новозбудованого майна ЖБК сплачує Учаснику неустойку у розмірі 1 000 (одна тисяча) гривень за кожний місяць прострочення (за умови повної оплати останнім вартості Новозбудованого майна), що передбачено пунктом 8.3. Розділу 8 Договору про пайову участь від 21.03.2017 року.

Відповідно до Довідки № 59 від 08 вересня 2017 року, виданої Відповідачем, Позивачем був повністю сплачений пайовий внесок за Новозбудоване майно.

Строк виконання зобов`язань за Договором № 2/37 від 14.03.2017 року, Договором № 2/5/К від 14.03.2017 року та Договором № 2/6/К від 21.03.2017р. - до кінця III кварталу 2017 року, тобто, фактично останній день виконання 30.09.2017 року.

За кожним з вище перелічених трьох Договорів Відповідач зобов`язався за неналежне виконання ним взятих на себе зобов`язань сплатити Позивачеві неустойку в розмірі 1 000 (одна тисяча) гривень за кожен місяць такої прострочки у виконанні зобов`язань.

Своїх зобов`язань Відповідач у передбачений Договорами строк не виконав, не дивлячись на неодноразові звернення, як Позивача, так і інших асоційованих членів кооперативу.

Станом на дату подачі даного позову - кінець вересня 2020 року - загальний період прострочення виконання зобов`язань складає:

за 2017 рік - 3 місяці,

за 2018 рік - 12 місяців,

за 2019 рік-12 місяців,

за 2020 рік - 9 місяців, тобто 36 (тридцять шість) місяців.

За Договором №2/37 від 14.03.2017 року підлягає стягненню сума:

за 2017 рік: 3 місяці х 1 000 грн. = 3 000 грн.,

за 2018 рік: 12 місяців х 1 000 грн. = 12 000 грн.,

за 2019 рік: 12 місяців х 1 000 грн. = 12 000 грн.,

за 2020 рік: 9 місяців х 1 000 грн. = 9 000 грн., а всього - 36 (тридцять шість тисяч) грн.

За Договором № 2/5/К від 14.03.2017року підлягає стягненню сума:

за 2017 рік: 3 місяці х 1 000 грн. = 3 000 грн.,

за 2018 рік: 12 місяців х 1 000 грн. = 12 000 грн.,

за 2019 рік: 12 місяців х 1 000 грн. = 12 000 грн.,

за 2020 рік: 9 місяців х 1 000 грн. = 9 000 грн., всього - 36 (тридцять шість тисяч) грн.

За Договором № 2/6/К від 14.03.2017 року підлягає стягненню сума:

за 2017 рік: 3 місяці х 1 000 грн. = 3 000 грн.,

за 2018 рік: 12 місяців х 1 000 грн. - 12 000 грн.,

за 2019 рік: 12 місяців х 1 000 грн. = 12 000 грн.,

за 2020 рік: 9 місяців х 1 000 грн. = 9 000 грн., а всього - 36 (тридцять шість тисяч) грн.

На підставі викладеного, позивач просить стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Атлант 6» на користь ОСОБА_2 неустойки за неналежне виконання зобов`язань за Договором про пайову участь № 2/37 від 14.03.2017 року, Договором про пайову участь № 2/5/К від 14.03.2017 року та Договором про пайову участь № 2/6/К від 21.03.2017 року за період з 01.10.2017 року по 01.07.2020 року в сумі 108 000 (сто вісім тисяч) гривень.

Пояснення сторін в судовому засіданні.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі, а також пояснила, що відповідач не виконав свої зобов`язання за всіма договорами, будинок в експлуатацію не введений, а тому позивач не має можливості користуватися приміщеннями, які він придбав.

Представник відповідача позовні вимоги не визнала та пояснила, що Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Атлант 6» не є комерційною установою, а лише створений з метою будівництва житлового будинку. Даний будинок дійсно не прийнятий в експлуатацію, оскільки будівництво його триває, а термін будівництва порушений за об`єктивних причин. Окрім того, вона вважає, що позивач пропустив строк позовної давності за даними вимогами.

Встановлені судом обставини справи, а також відповідні правовідносини.

Так судом встановлено, що 14.03.2017р. року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово- будівельний кооператив «Атлант 6» в особі Голови кооперативу Додурич Сергія Сергійовича, який діяв на підставі Статуту (далі - Відповідач, ЖБК), з однієї сторони, та ОСОБА_2 (далі - Позивач, Учасник, Асоційований член кооперативу), з другої сторони, був укладений Договір № 2/37 про пайову участь (далі -Договір). (а.с. 22-31)

За змістом даного Договору об`єктом будівництва виступив багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що повинен був бути побудованим за будівельною адресою: Одеська область, Лиманський район, Фонтанська сільська рада, кадастровий номер :01:001:3488 Розділ 1 Договору).

Новозбудоване майно - квартира, будівельний номер АДРЕСА_1 , будівельна площа 104 кв.м, кількість кімнат 4, розташована на 4 житловому поверсі Об`єкта будівництва, секція 2, план та схема розташування якої зазначена у Додатку № 2 до Договору (Розділ 1 Договору).

Пай/Пайовий внесок - грошовий чи інший майновий поворотний внесок асоційованого члена кооперативу, який сплачує особа за будівництво Новозбудованого майна. Цільовий внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок асоційованого члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ЖБК (Розділ 1 Договору).

Відповідно до змісту п. 2.1. Розділу 2 Договору № 2/37 про пайову участь від 14.03.2017 року за Договором ЖБК зобов`язується організувати будівництво Об`єкту будівництва за рахунок внеску Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, забезпечити здачу його в експлуатацію, передати Учаснику Новозбудоване майно та документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внесок у розмірі та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Новозбудоване майно.

Пунктом 2.2. Розділу 2 Договору передбачено, що учасник здійснює оплату внеску, пов`язаного з будівництвом Новозбудованого майна, і може отримати Новозбудоване майно лише за умови оплати внеску у розмірі 100 (сто) відсотків від суми, вказаної в Додатку № 1 до Договору, в строки та порядку, передбаченими цим Додатком та Розділом 4 цього Договору.

Судом встановлено, що позивачем був повністю внесений пайовий внесок у сумі 1 273 670 (один мільйон двісті сімдесят три тисячі шістсот сімдесят) гривень 53 копійки, на підтвердження чого Обслуговуючим кооперативом «Атлант 6» була видана Довідка № 59 від 08.09.2017 року за підписом Голови ОК «Атлант 6» ОСОБА_3 .

Крім того, вказаною Довідкою ОСОБА_2 було підтверджено, що Позивач є асоційованим членом Обслуговуючого кооперативу «Атлант 6».

Пунктом 3.3. Розділу 3 Договору № 2/37 про пайову участь від 14.03.2017р. визначено, що орієнтовний строк закінчення будівництва Об`єкту будівництва та здачі його в експлуатацію - до кінця III кварталу 2017 року.

В судовому засіданні встановлено, що об`єкт будівництва за даним договором не прийнятий в експлуатацію, а будівництво його триває, що підтвердили представники сторін в судовому засіданні.

Згідно ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Отже факт невиконання зобов`язань, які передбачені пунктом 3.3. Розділу 3 Договору № 2/37 про пайову участь від 14.03.2017р. зі сторони Відповідача є підтверджений.

Розділом 5 Договору про пайову участь від 14.03.2017 року визначені права та обов`язки сторін Договору.

Так, Учасник має право вимагати від ЖБК своєчасного виконання зобов`язань за умови виконання Учасником всіх своїх зобов`язань, згідно даному Договору (пп 5.1.1. п. 5.1, Розділу 5 Договору); здійснювати контроль за якістю виконаних робіт на всіх етапах будівництва (пп 5.1.8. п. 5.1. Розділу 5 Договору); мати інші права, передбачені Договором та діючим і законодавством України (пп. 5.1.9. п. 5.1. Розділу 5 Договору).

Підпунктом 5.4.1. п. 5.4. Розділу 5 Договору про пайовий внесок № 2/37 від 14.03.2017 року ЖБК зобов`язаний організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк, вказаний у п. 3.3 даного Договору, при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків.

ЖБК також зобов`язався згідно умовам Договору надавати Учаснику інформацію, що стосується ходу будівництва (пп 5.4.3. п.5.4. Розділу 5), забезпечити процес закінчення будівництва Об`єкту будівництва та введення його в експлуатацію в строки, передбачені цим Договором (пп 5.4.6. п. 5.4 Розділу 5 Договору).

Пунктом 8.1. Розділу 8 Договору про пайову участь від 14.03.2017 року передбачено за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідність відповідно чинному законодавству України.

Пунктом 8.3 Договору встановлено, що за прострочення передачі Новозбудованого майна ЖБК сплачує Учаснику неустойку у розмірі 1000 (одна тисяча) гривень за кожен місяць прострочення (за умови повної оплати останнім вартості Новозбудованого майна).

Необхідно відзначити, що згідно розділу 1 Договору, новозбудоване майно - квартира, будівельний номер АДРЕСА_1 , будівельна площа 104 кв.м, кількість кімнат 4, розташована на 4 житловому поверсі Об`єкта будівництва, секція 2, план та схема розташування якої зазначена у Додатку № 2 до Договору (Розділ 1 Договору).

Однак в договорі не визначена дата та строк передачі Новозбудованого майна ЖБК, а лише встановлений орієнтовний строк закінчення будівництва Об`єкту будівництва та здачі його в експлуатацію - до кінця III кварталу 2017 року.

В зв`язку з чим, неможливо прийняти до уваги строки, які визначені Пунктом 3.3. Розділу 3 Договору № 2/37 про пайову участь від 14.03.2017р..

В даному випадку можливо лише застосувати п. 8.3 Договору щодо п. 5.4.2 даного Договору, відповідно до якого, ЖБК зобов`язаний не пізніше 15 календарних днів з дати отримання ЖБК документу про присвоєння введеному в експлуатацію Об`єкту будівництва адреси, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати Учаснику за Актом прийому-передачі Новозбудоване майно.

Однак, Об`єкт будівництва не введений в експлуатацію, а тому п. 5.4.2 не підлягає застосуванню.

14.03.2017р. між Обслуговуючим кооперативом «Житлово- будівельний кооператив «Атлант 6», в особі Голови кооперативу Додурич С.С., з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з іншої сторони, був укладений Договір № 2/5/К про пайову участь. (а.с. 11-21)

За змістом даного Договору об`єктом будівництва виступив багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що повинен був бути побудованим за будівельною адресою: Одеська область, Лиманський район, Фонтанська сільська рада, кадастровий номер :01:001:3488 Розділ 1 Договору).

Новозбудоване майно - комора, будівельний номер Б, будівельна площа 3,21 кв. м, розташована на 4 житловому поверсі Об`єкта будівництва, секція 2, план та схема розташування якої зазначена у Додатку № 2 до Договору

За Договором ЖБК зобов`язується організувати будівництво Об`єкту будівництва за рахунок внеску Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, забезпечити здачу його в експлуатацію, передати Учаснику Новозбудоване майно та документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внесок у розмірі та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Новозбудоване майно.

Пунктом 3.3. Розділу 3 Договору № 2/5/К про пайову участь від 14.03.2017р. визначено, що орієнтовний строк закінчення будівництва Об`єкту будівництва та здачі його в експлуатацію - до кінця III кварталу 2017 року.

В судовому засіданні встановлено, що об`єкт будівництва за даним договором не прийнятий в експлуатацію, а будівництво його триває, що підтвердили представники сторін в судовому засіданні.

Згідно ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Отже факт невиконання зобов`язань, які передбачені пунктом 3.3. Розділу 3 Договору № 2/5/К про пайову участь від 14.03.2017р. зі сторони Відповідача є підтверджений.

Розділом 5 Договору № 2/5/К про пайову участь від 14.03.2017 року передбачена сукупність прав та обов`язків Сторін.

Так, згідно підпункту 5.1.1. пункту 5.1. Договору Учасник має право вимагати від ЖБК своєчасного виконання зобов`язань за умови виконання Учасником всіх своїх зобов`язань згідно даному Договору; згідно підпункту 5.1.8. пункту 5.1. Договору - здійснювати контроль на якістю виконаних робіт на всіх етапах будівництва, а також мати інші права, передбачені Договором та діючим законодавством (підпункт 5.1.9. пункту 5.1. Розділу 5 Договору про пайову участь).

ЖБК зобов`язаний організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк, вказаний у пункті 3.3, даного Договору, при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків (підпункт 5.4.1. пункту 5.4. Розділу 5 Договору).

За прострочення передачі Новозбудованого майна ЖБК сплачує Учаснику неустойку у розмірі 1 000 (одна тисяча) гривень за кожний місяць прострочення (за умови повної оплати останнім вартості Новозбудованого майна), що передбачено пунктом 8.3. Розділу 8 Договору про пайову участь від 21.03.2017 року.

Відповідно до Довідки № 59 від 08 вересня 2017 року, виданої Відповідачем, Позивачем був повністю сплачений пайовий внесок за Новозбудоване майно.

Необхідно відзначити, що згідно розділу 1 Договору, новозбудоване майно - комора, будівельний номер Б, будівельна площа 3,21 кв. м, розташована на 4 житловому поверсі Об`єкта будівництва, секція 2, план та схема розташування якої зазначена у Додатку № 2 до Договору

Однак в договорі не визначена дата та строк передачі Новозбудованого майна ЖБК, а лише встановлений орієнтовний строк закінчення будівництва Об`єкту будівництва та здачі його в експлуатацію - до кінця III кварталу 2017 року.

В зв`язку з чим, неможливо прийняти до уваги строки, які визначені Пунктом 3.3. Розділу 3 Договору № № 2/5/К про пайову участь від 14.03.2017р..

В даному випадку можливо лише застосувати п. 8.3 Договору щодо п. 5.4.2 даного Договору, відповідно до якого, ЖБК зобов`язаний не пізніше 15 календарних днів з дати отримання ЖБК документу про присвоєння введеному в експлуатацію Об`єкту будівництва адреси, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати Учаснику за Актом прийому-передачі Новозбудоване майно.

Однак, Об`єкт будівництва не введений в експлуатацію, а тому п. 5.4.2 не підлягає застосуванню.

21.03.2017р. між Обслуговуючим кооперативом «Житлово- будівельний кооператив «Атлант 6», в особі Голови кооперативу Додурич С.С., з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з іншої сторони, був укладений Договір № 2/6/К про пайову участь. (а.с. 33-43)

Згідно зі змістом вказаного Договору об`єктом будівництва виступив багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що повинен був бути побудованим за будівельною адресою: Одеська область, Лиманський район, Фонтанська сільська рада, кадастровий номер :01:001:3488 Розділ 1 Договору).

Новозбудоване майно - комора, будівельний номер А, будівельна площа 3,23 кв. м, розташована на 2 житловому поверсі Об`єкта будівництва, секція 2, план та схема розташування якої зазначена у Додатку № 2 до Договору.

За Договором ЖБК зобов`язується організувати будівництво Об`єкту будівництва за рахунок внеску Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, забезпечити здачу його в експлуатацію, передати Учаснику Новозбудоване майно та документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внесок у розмірі та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Новозбудоване майно (пункт 2.1. Розділу 2 Договору № 2/6/К від 21.03.2017 року).

Пунктом 3.3. Розділу 3 Договору № 2/6/К про пайову участь від 14.03.2017р, визначено, що орієнтовний строк закінчення будівництва Об`єкту будівництва та здачі його в експлуатацію - до кінця III кварталу 2017 року.

В судовому засіданні встановлено, що об`єкт будівництва за даним договором не прийнятий в експлуатацію, а будівництво його триває, що підтвердили представники сторін в судовому засіданні.

Згідно ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Отже факт невиконання зобов`язань, які передбачені пунктом 3.3. Розділу 3 Договору № 2/6/К про пайову участь від 14.03.2017р. зі сторони Відповідача є підтверджений.

Розділом 5 Договору 2/6/К про пайову участь від 14.03.2017 року передбачена сукупність прав та обов`язків Сторін.

Так, згідно підпункту 5.1.1. пункту 5.1. Договору Учасник має право вимагати від ЖБК своєчасного виконання зобов`язань за умови виконання Учасником всіх своїх зобов`язань згідно даному Договору; згідно підпункту 5.1.8. пункту 5.1. Договору - здійснювати контроль за якістю виконаних робіт на всіх етапах будівництва, а також мати інші права, передбачені Договором та діючим законодавством (підпункт 5.1.9. пункту 5.1. Розділу 5 Договору про пайову участь).

ЖБК зобов`язаний організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк, вказаний у пункті 3.3. даного Договору, при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків (підпункт 5.4.1. пункту 5.4. Розділу 5 Договору).

За прострочення передачі Новозбудованого майна ЖБК сплачує Учаснику неустойку у розмірі 1 000 (одна тисяча) гривень за кожний місяць прострочення (за умови повної оплати останнім вартості Новозбудованого майна), що передбачено пунктом 8.3. Розділу 8 Договору про пайову участь від 21.03.2017 року.

Відповідно до Довідки № 59 від 08 вересня 2017 року, виданої Відповідачем, Позивачем був повністю сплачений пайовий внесок за Новозбудоване майно.

Необхідно відзначити, що згідно розділу 1 Договору, новозбудоване майно - - комора, будівельний номер А, будівельна площа 3,23 кв. м, розташована на 2 житловому поверсі Об`єкта будівництва, секція 2, план та схема розташування якої зазначена у Додатку № 2 до Договору.

Однак в договорі не визначена дата та строк передачі Новозбудованого майна ЖБК, а лише встановлений орієнтовний строк закінчення будівництва Об`єкту будівництва та здачі його в експлуатацію - до кінця III кварталу 2017 року.

В зв`язку з чим, неможливо прийняти до уваги строки, які визначені Пунктом 3.3. Розділу 3 Договору № 2/6/К про пайову участь від 14.03.2017р..

В даному випадку можливо лише застосувати п. 8.3 Договору щодо п. 5.4.2 даного Договору, відповідно до якого, ЖБК зобов`язаний не пізніше 15 календарних днів з дати отримання ЖБК документу про присвоєння введеному в експлуатацію Об`єкту будівництва адреси, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати Учаснику за Актом прийому-передачі Новозбудоване майно.

Однак, Об`єкт будівництва не введений в експлуатацію, а тому п. 5.4.2 не підлягає застосуванню.

Правові підстави ухваленого рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно ч. 2 ст. 549 ЦК України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Згідно ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 612 ЦК України якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Згідно ч. 1 ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 623 ЦК України встановлено, що боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Згідно ч. 1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Висновки суду.

На підставі викладеного, суд вважає, що дійсно права позивача були порушені у зв`язку з істотним порушення зі сторони відповідача, а саме порушення строків введення в експлуатацію будинку, а тому, він має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Однак відповідач просить стягнути неустойку за порушення строків введення в експлуатацію будинку, що не передбачено жодним з укладених договорів.

На підставі викладеного, суд вважає, що відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог щодо стягнення з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Атлант 6» на користь ОСОБА_2 неустойки за неналежне виконання зобов`язань за Договором про пайову участь № 2/37 від 14.03.2017 року, Договором про пайову участь № 2/5/К від 14.03.2017 року та Договором про пайову участь № 2/6/К від 21.03.2017 року за період з 01.10.2017 року по 01.07.2020 року в сумі 108 000 (сто вісім тисяч) гривень .

Керуючись ст.ст. 2,5,10,12,258,259,263-265,268, 274-279 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Атлант6» про захист прав споживачів шляхом стягнення з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Атлант 6» на користь ОСОБА_2 неустойки за неналежне виконання зобов`язань за Договором про пайову участь № 2/37 від 14.03.2017 року, Договором про пайову участь № 2/5/К від 14.03.2017 року та Договором про пайову участь № 2/6/К від 21.03.2017 року за період з 01.10.2017 року по 01.07.2020 року в сумі 108 000 (сто вісім тисяч) гривень - залишити без задоволення у повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня отримання копії повного тексту рішення.

Повний текст рішення буде складено та підписано у п`ятиденний строк з дати проголошення рішення.

Суддя:

Повний текст рішення складено та підписано 05.05.2021