Тарутинський районний суд Одеської області
_________________________________________________________________________
Справа №514/134/17
Провадження по справі № 2/514/174/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2021 року смт Тарутине

Тарутинський районний суд Одеської області у складі :

головуючого судді Кравченко П.А.,

за участі секретаря Мельниченко Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Делени" до ОСОБА_1 , Тарутинської районної державної адміністрації, Відділу надання адміністративних послуг та державної реєстрації Тарутинської районної державної адміністрації Одеської області, Головного управління держгеокадастру в Одеській області, Відділу Держгеокадастру у Тарутинському районі Одеської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та визнання правочинів недійсним

В С Т А Н О В И В:

З позовом до Тарутинського районного суду Одеської області звернулось ТОВ «Делени» який в подальшому був уточнений до ОСОБА_1 Тарутинської районної державної адміністрації, Відділу надання адміністративних послуг та державної реєстрації Тарутинської районної державної адміністрації Одеської області, Головного управління держгеокадастру в Одеській області, Відділу Держгеокадастру у Тарутинському районі Одеської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та визнання правочинів недійсним відповідно до якого просить:

1. Скасувати розпорядження Тарутинської районної державної адміністрації Одеської області від 23.09.2014 року № 367/А-2014 «Про надання дозволу громадянам України ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі на місцевості на території Бородинської селищної та Ламбрівської сільської рад Тарутинського району Одеської області (за межами населеного пункту)» в частині надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) громадянам України для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території: 1.1.Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області (за межами населеного пункту) ОСОБА_1 власнику земельних часток (паїв) згідно схеми поділу земель СПК «Бородінський», що посвідчено сертифікатом на право на земельну частку (пай) від 12.05.1997 року № 0250409 площею 13,93 умовних кадастрових гектарів та сертифікатом на право на земельну частку (пай) від 12.05.1997 року № 0250420 площею 13,93 умовних кадастрових гектарів.

2. Скасувати розпорядження Тарутинської районної державної адміністрації Одеської області від 18.12.2014 року № 501/А-2014 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) громадянам України ОСОБА_3 , ОСОБА_1 на території Вільненської сільської та Бородінської селищної рад Тарутинського району Одеської області», в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва громадянину України: ОСОБА_1 площею 16,5858 га рілля, площею 19,3237 га рілля на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області (за межами населеного пункту); виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ОСОБА_1 площею 16,5858 га рілля, кадастровий № :01:001:0798, площею 19,3237 га рілля кадастровий № :01:001:0797 на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області (за межами населеного пункту); передання у приватну власність земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (за межами населеного пункту) на території: Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області площею 16,5858 га рілля, площею 19,3237 га рілля ОСОБА_1 ; проведення реєстрації громадянином України ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки у відповідності до статті 126 Земельного кодексу України.

3. Визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно: серія та номер бланку: СТА 298427, індексний номер: 31868837, видане 29.12.2014 року на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:001:0797 площею 19,3227 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, видавник: Реєстраційна служба Тарутиського районного управління юстиції в Одеській області.

4. Визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно: серія та номер бланку НОМЕР_1 , індексний номер: 31828520, видане 29.12.2014 рокуна земельну ділянку з кадастровим номером: :01:001:0798, площею 16,5858 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, видавник: Реєстраційна служба Тарутинського районного управління юстиції в Одеській області.

5. Скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Тарутинського районного управління юстиції в Одеській області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 18446505 від 29.12.2014 року (номер запису про право власності : 8299485) з одночасним припиненням права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 19,3227 га, адреса: Одеська обл., Тарутинський р., сщ/рада. Бородінська, кадастровий номер: :01:001:0797 зареєстрованого 25.12.2014 р.

6. Скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Тарутинського районного управління юстиції в Одеській області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 18426511 від 29.12.2014 року (номер запису про право власності : 8289605 ) з одночасним припиненням права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 16,5858 га, адреса: Одеська обл., Тарутинський р., сщ/рада. Бородінська, кадастровий номер: :01:001:0798 зареєстрованого 25.12.2014 р.

7. Скасувати рішення державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг при Тарутинській районній державній адміністрації Одеської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40139043 від 16.03.2018 (номер запису про інше речове право:25263138) з одночасним припиненням права оренди товариства з обмеженою відповідальністю «Делени» (Код ) земельної ділянки площею 19,3227 га з кадастровим номером :01:001:0797 розташованої на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області зареєстрованого 12.03.2018 р.

8. Скасувати рішення державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг при Тарутинській районній державній адміністрації Одеської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40139525 від 16.03.2018(номер запису про інше речове право:25263395) з одночасним припиненням права оренди товариства з обмеженою відповідальністю «Делени» (Код ) земельної ділянки площею 16,5858 га з кадастровим номером :01:001:0798 розташованої на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області зареєстрованого 12.03.2018 р.

9. Скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0797, площею 19,3227 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області здійснену відділом Держземагенства у Тарутинському районі 05.12.2014 року з одночасним припиненням права власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), та одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Делени» (Код ), зареєстрованого Центром надання адміністративних послуг при Тарутинській державній адміністрації Одеської області 12.03.2018.

10. Скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0798, площею 16,5858 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області здійснену відділом Держземагенства у Тарутинському районі 05.12.2014 року з одночасним припиненням права власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Делени» (Код ), зареєстрованого Центром надання адміністративних послуг при Тарутинській державній адміністрації Одеської області 12.03.2018.

11. Зобов`язати ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) не перешкоджати товариству з обмеженою відповідальністю «Делени» (Код ) у користуванні земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, загальною площею 35,91 га, що розташована за межами населених пунктів на території Бородинської селищної ради Тарутинського району Одеської області, яка знаходиться у користуванні ТОВ «Делени» на підставі договору оренди земельної ділянки від 11 серпня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Тарутинським відділом Одеської регіональної філії центру ДЗК за № 18 від 30.08.2004року.

12. Стягнути з громадянина ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Делени» (Код ) завдані збитки внаслідок тимчасового невикористання земельних ділянок за період з 01.08.2016 року по 31.07.2017 року в розмірі 139132(сто тридцять дев`ять тисяч сто тридцять дві) грн. 52 коп.

Позивач обґрунтовуючи вимоги зазначив, що 11.08.2004 року між ним (орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець) було укладено нотаріально посвідчений договір оренди земельної ділянки загальною площею 35,91 га, строком на 49 років, який був зареєстрований у встановленому законом порядку.

Відповідач ОСОБА_1 передав у користування ТОВ «Делени» належну йому на підставі Державного акту на праві приватної власності на землю серії ІІ ОД № 034725 земельну ділянку на умовах вищевказаного договору оренди.

Однак, з 2015 року по теперішній час ОСОБА_1 чинить ТОВ «Делени» перешкоди у користуванні орендованою земельною ділянкою, що проявляється у самостійному обробітку земельної ділянки, чим фактично позбавив позивача можливості використовувати орендовану земельну ділянку.

Позивач звернувся до правоохоронних органів з заявою про скоєння ОСОБА_1 кримінального правопорушення.

За зверненням позивача було розпочате досудове розслідування, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000460 від 20.10.2015 року, по факту самоправних дій ОСОБА_1 за ознаками кримінального правопорушення (злочину), передбаченого ст. 356 КК України.

Відповідач ОСОБА_1 почав чинити перешкоди у користуванні земельною ділянкою посилаючись на той факт, що земельна ділянка яка була передана у оренду ТОВ «Делени» перестала існувати, відповідачем було отримано нові правовстановлюючі документи на земельні ділянки, які не є предметом договору оренди землі.

На підставу скасування розпоряджень Тарутинської районної державної адміністрації позивач посилається на незаконність дій відповідача ОСОБА_1 , що полягають у повторному використанні сертифікатів на право на земельну частку. Отримання нових правовстановлюючих документів на підставі недійсних сертифікатів, що призвело до подвійної реєстрації права власності на спірну земельну ділянку та надало змогу відповідачу ухилятися від виконання зобов`язань за договором оренди землі.

Крім того, перешкоджанням у користуванні орендованою земельною ділянкою ТОВ «Делени» завдано збитків.

Позовні вимоги є похідними від вимог про скасування розпоряджень Тарутинської районної державної адміністрації.

Наведене в сукупності зумовило позивача звернутися з даним позовом до суду у зв`язку з порушенням своїх прав.

Відповідач ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє представник адвокат Євценко Р.І. надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовні вимоги визнає частково, а саме не заперечував проти вимог позивача про скасування рішення державного реєстратора щодо припинення право оренди ТОВ «Делени» на земельні ділянки площею 16,5858 га з кадастровим номером :01:001:0798 та земельної ділянки площею 19,3227 га з кадастровим номером :01:001:0797, в решті позовних вимог просив відмовити у зв`язку з необґрунтованістю. Зазначає, що оригінал Державного акту на право приватної власності на належну земельну ділянку було втрачено. За таких обставин, враховуючи, що змінилось законодавство щодо отримання у власність земельних ділянок, з метою присвоєння кадастрових номерів ОСОБА_1 отримав нові правовстановлюючі документи на спірну ділянку. При цьому зазначав, що вказаний договір оренди на даний час є предметом судового розгляду щодо визнання його недійсним.

Відповідач Тарутинська районна державна адміністрація відзив на позов не надала, до суду надійшла заява, відповідно до якої позов визнає.

Відповідач Відділ надання адміністративних послуг та державної реєстрації Тарутинської районної державної адміністрації Одеської області відзив на позов не надав.

Відповідач Головного управління Держгеокадастру в Одеській області надав відзив, відповідно до якого, позов не визнає в повному обсязі, зазначає, що скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі рішення суду шляхом скасування кадастрового номера земельної ділянки за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру на сьогоднішній день чинним законодавством не передбачено. Тому вимоги позивача вважає безпідставними та необґрунтованими.

Ухвалою Тарутинського районного суду Одеської області від 13.02.2017 року відкрито провадження по справі за позовом ТОВ «Делени» до ОСОБА_1 , Тарутинської районної державної адміністрації, залученням третьої особи відділ Держгеокадстру у Тарутинському районні Одеської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та визнання правочинів недійсним.

Ухвалою Тарутинського районного суду Одеської області від 22 жовтня 2018 року цивільну справу прийнято до провадження іншим складом суду та призначено до підготовчого судового засідання.

Ухвалою Тарутинського районного суду Одеської області від 26 червня 2019 року задоволено заяву позивача про зміну предмету позову.

Ухвалою Тарутинського районного суду Одеської області від 18 серпня 2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Суд, заслухавши учасників судового провадження, дослідивши в судовому засіданні всі наявні матеріали справи та надані докази, дійшов до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому у цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свої порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.76 цього Кодексу доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі письмових, речових та електронних доказів, висновків експертів та показаннями свідків.

Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю виданого 21 вересня 2001 року ОСОБА_1 належала земельна ділянку загальною площею 35,91 га, яка складається з двох земельних ділянок площею 19,32 га та 16,59 га (том № 3 а.с. 54).

Згідно договору оренди землі від 11.08.2004 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Делени» земельна ділянка площею 35,91 га., яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту передається в оренду ТОВ «Делени» сроком на 49 років, передача земельної ділянки проводиться на підставі акту прийому передачу (том №3, а.с. 129-134).

Відповідно до заяви від 20.10.2014 року ОСОБА_1 звернувся із заявою щодо встановлення меж земельної ділянки загальною площею 35,9085 га., (том №3, а.с. 102).

Розпорядженням Тарутинської районної державної адміністрації Одеської області № 501/А-2014 від 18.12.2014 року ОСОБА_1 було затверджено технічну документацію щодо встановлення меж земельних ділянок площею 16,5858 га рілля 19,3237 га рілля, на території Бородінської селищної ради Тарутинського району (том №3, а.с. 115).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 29.12.2014 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 19,3227 га, кадастровий номер №:01:001:0797 (том №3 а.с. 62).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 29.12.2014 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 16,5858 га, кадастровий номер №:01:001:0798 (том №3 а.с. 64).

Висновком земельно-технічної експертизи № 62 від 14.01.2019 року встановлено:

- площа, межа та місце розташування відносно суміжних землевласників земельної ділянки площею 19,3227 га з кадастровим номером: :01:001:0797, за місцем розташування: Одеська область, Тарутинський район, Бородінська селищна рада (Свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер: 31868837 від 29.12.2014 року) співпадають з площею, межами та місцем розташування відносно суміжних землевласників земельної ділянки площею 19,32 га, яка розташована на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області, право власності на яку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 034725 від 21.09.2001 року;

- площа, межа та місце розташування відносно суміжних землевласників земельної ділянки площею 16,5858 га з кадастровим номером: :01:001:0798, за місцем розташування: Одеська область, Тарутинський район, Бородінська селищна рада (Свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер: 31828520 від 29.12.2014 року) співпадають з площею, межами та місцем розташування відносно суміжних землевласників земельної ділянки площею 16,59 га, яка розташована на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області, право власності на яку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 034725 від 21.09.2001 року.

Як було встановлено в судовому засіданні згідно наданих пояснень представником відповідача ОСОБА_4 , ОСОБА_1 було втрачено Державний акт на право приватної власності на землю виданого 21.09.2001 року загальною площею 35,91 га, який складався з двох земельних ділянок площею 19,32 га та 16,59 га. ОСОБА_1 звернувся до Тарутинської районної державної адміністрації про надання дозволу та затвердження технічної документації на вказані земельні ділянки, які йому належали на підставі зазначеного державного акту. Після отримання та затвердження необхідної технічної документації ним було отримано свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а саме на земельні ділянки площею 19,3227 га та 16,5858 га.

Частиною другою статті 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із частиною першою статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України.Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

За змістом ст.31 Закону України «Про оренду землі» поділ земельної ділянки не впливає на дійсність договору оренди землі та не перешкоджає виконанню цього договору.

Частиною другою статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У пункті 56 постанови від 29 травня 2019 року у справі № 367/2022/15-ц (провадження № 14-376 цс 18) Велика Палала Верховного Суду дійшла висновку про те, що формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб.

Зміна правового статусу частини земної поверхні, що використовується орендарем на підставі відповідного договору оренди, шляхом її визначення на місцевості як земельної ділянки, не свідчить про знищення предмета оренди.

Згідно із частиною другою статті 95 ЗК України, статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Набуття права власності на зазначені земельні ділянки, жодною мірою не впливає на дійсність договору оренди земельної ділянки та не перешкоджає виконанню цього договору.

Велика Палата Верховного суду у постанові від 01.09.2020 року по справі №233/3676/19: зробила висновок, що не припиняє договору оренди земельної ділянки виділення в натурі (формування нової земельної ділянки). Зміна статусу земельної ділянки не має наслідком автоматичного припинення договору, крім випадків, коли це передбачено самим договором. Формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб (пункт 73).

Позивач звертаючись до суду з позовними вимогами про: скасування розпорядження Тарутинської районної державної адміністрації Одеської області від 23.09.2014 року № 367/А-2014 «Про надання дозволу громадянам України ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі на місцевості на території Бородинської селищної та Ламбрівської сільської рад Тарутинського району Одеської області (за межами населеного пункту)» в частині надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) громадянам України для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території: 1.1. Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області (за межами населеного пункту) ОСОБА_1 власнику земельних часток (паїв) згідно схеми поділу земель СПК «Бородінський», що посвідчено сертифікатом на право на земельну частку (пай) від 12.05.1997 року № 0250409 площею 13,93 умовних кадастрових гектарів та сертифікатом на право на земельну частку (пай) від 12.05.1997 року № 0250420 площею 13,93 умовних кадастрових гектарів; скасувати розпорядження Тарутинської районної державної адміністрації Одеської області від 18.12.2014 року № 501/А-2014 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) громадянам України ОСОБА_3 , ОСОБА_1 на території Вільненської сільської та Бородінської селищної рад Тарутинського району Одеської області», в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва громадянину України: ОСОБА_1 площею 16,5858 га рілля, площею 19,3237 га рілля на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області (за межами населеного пункту); виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ОСОБА_1 площею 16,5858 га рілля, кадастровий № :01:001:0798, площею 19,3237 га рілля кадастровий № :01:001:0797 на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області (за межами населеного пункту); передання у приватну власність земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (за межами населеного пункту) на території: Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області площею 16,5858 га рілля, площею 19,3237 га рілля ОСОБА_1 ; проведення реєстрації громадянином України ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки у відповідності до статті 126 Земельного кодексу України; визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно: серія та номер бланку: СТА 298427, індексний номер: 31868837, видане 29.12.2014 року на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:001:0797 площею 19,3227 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, видавник: Реєстраційна служба Тарутиського районного управління юстиції в Одеській області; визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно: серія та номер бланку НОМЕР_1 , індексний номер: 31828520, видане 29.12.2014 рокуна земельну ділянку з кадастровим номером: :01:001:0798, площею 16,5858 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, видавник: Реєстраційна служба Тарутинського районного управління юстиції в Одеській області; скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Тарутинського районного управління юстиції в Одеській області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 18446505 від 29.12.2014 року (номер запису про право власності : 8299485) з одночасним припиненням права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 19,3227 га, адреса: Одеська обл., Тарутинський р., сщ/рада. Бородінська, кадастровий номер: :01:001:0797 зареєстрованого 25.12.2014 р; скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Тарутинського районного управління юстиції в Одеській області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 18426511 від 29.12.2014 року (номер запису про право власності : 8289605 ) з одночасним припиненням права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 16,5858 га, адреса: Одеська обл., Тарутинський р., сщ/рада. Бородінська, кадастровий номер: :01:001:0798 зареєстрованого 25.12.2014 р.; скасувати рішення державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг при Тарутинській районній державній адміністрації Одеської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40139043 від 16.03.2018 (номер запису про інше речове право:25263138) з одночасним припиненням права оренди товариства з обмеженою відповідальністю «Делени» (Код ) земельної ділянки площею 19,3227 га з кадастровим номером :01:001:0797 розташованої на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області зареєстрованого 12.03.2018 р.; скасувати рішення державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг при Тарутинській районній державній адміністрації Одеської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40139525 від 16.03.2018(номер запису про інше речове право:25263395) з одночасним припиненням права оренди товариства з обмеженою відповідальністю «Делени» (Код ) земельної ділянки площею 16,5858 га з кадастровим номером :01:001:0798 розташованої на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області зареєстрованого 12.03.2018 р.; скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0797, площею 19,3227 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області здійснену відділом Держземагенства у Тарутинському районі 05.12.2014 року з одночасним припиненням права власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), та одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Делени» (Код ), зареєстрованого Центром надання адміністративних послуг при Тарутинській державній адміністрації Одеської області 12.03.2018; скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0798, площею 16,5858 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області здійснену відділом Держземагенства у Тарутинському районі 05.12.2014 року з одночасним припиненням права власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Делени» (Код ), зареєстрованого Центром надання адміністративних послуг при Тарутинській державній адміністрації Одеської області 12.03.2018 р., як на підставу своїх вимог посилався на порушення своїх прав як орендаря зазначених земельних ділянок. Разом з тим, з таким висновком суд не погоджується з огляду на те, що скасування державної реєстрації право власності на дві земельні ділянки є втручанням орендаря у права орендодавця щодо об`єкта власності останнього, таке втручання порушує права орендодавця, оскільки він втратить фіксацію права власності у державному реєстрі прав інформації про себе як володільця земельних ділянок, скасування такої реєстрації зробить неможливим відновлення попередньої реєстрації. Тобто у реєстрі не буде зафіксовано жодного володільця з двох земельних ділянок.

Суд звертає увагу, що відповідно до укладеного договору оренди від 11.08.2004 року у випадку, якщо орендар вважає, що може втратити право оренди через поділ земельної ділянки мав би вимагати укладення додаткової угоди до договору оренди у частині об`єкта оренди.

Щодо вимог позивача про стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Делени» завданих збитків внаслідок тимчасового невикористання земельних ділянок за період з 01.08.2016 року по 31.07.2017 року у розмірі 139132, 52 коп., суд зазначає.

Статтею 22 ЦК України передбачено, що особа, якій завдано збитки у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

За приписами статті 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини.

Земельний кодекс України та інші нормативно-правові акти у галузі земельних відносин є спеціальними до правовідносин щодо відшкодування збитків землевласникам та землекористувачам, у тому числі у вигляді неодержаних ними доходів.

Згідно із ч. 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки ( пункт «д» ч.1 статті 156 ЗК України.)

За змістом статті 157 ЗК України відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує якість земель, розташованих у зоні їх впливу, в тому числі внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними водами.

Згідно з частиною четвертою статті 623 ЦК України при визначенні неодержаних доходів (упущеної вигоди) враховуються заходи, вжиті кредитором щодо їх одержання.

Особа, яка вимагає відшкодування збитків, має довести: неправомірність поведінки особи; наявність шкоди; причинний зв`язок між протиправною поведінкою та шкодою, що є обов`язковою умовою відповідальності та виражається в тому, що шкода має виступати об`єктивним наслідком поведінки завдавача шкоди; вина завдавача шкоди, за виключенням випадків, коли в силу прямої вказівки закону обов`язок відшкодування завданої шкоди покладається на відповідальну особу незалежно від вини.

У вигляді упущеної вигоди відшкодовуються тількиті збитки у розмірі доходів, які могли б бути реально отримані.

Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Згідно з п. 1 Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого Постановою КМУ № 284 від 19.04.1993 року з наступними змінами, власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні, зокрема, неодержанням доходів у зв`язку з тимчасовим невикористанням земельних ділянок.

Пунктом 2 цього Порядку передбачено, що розміри збитків визначаються комісіями, створеними Київською та Севастопольською міськими, районними державними адміністраціями, виконавчими комітетами міських (міст обласного значення) рад. Результати роботи комісій оформляються відповідними актами, що затверджуються органами, що створили ці комісії.

Позивачем на підтвердження понесених збитків надано довідку ТОВ «Делени» від 01.08.2017 року про розрахунок збитків від втраченої вигоди за період з 01.08.2016 року по 31.07.2017 року; довідку ТОВ «Делени» від 01.08.2017 року до Довідки про розрахунок втраченої вигоди за період з 01.08.2016 року по 31.07.2017 року; звіт ТОВ «Делени» про площі та валові збори сільськогосподарських культур, плодів, ягід і винограду на 1 грудня 2017 року, форми № 29-сг.; довідку управління статистики у Саратському районі від 13.09.2018 року № 20-16/456 про середню врожайність сільськогосподарських культур у сільськогосподарських підприємствах Тарутинського району за 2015 2017 роки; довідку управління статистики у Саратському районі від 13.12.2018 року № 20-16/589 про середні ціни реалізованої продукції сільського господарства за 2017 рік.

На підтвердження реальності отримання доходів, позивач надав суду копію договору поставки № 0106 від 01.06.2017 року укладеного між ТОВ «Делени» та ТОВ «Райдо Транс Логістік» згідно якого постачальник (ТОВ «Делени») зобов`язується в порядку і терміни, передбачені договором, поставити і передати у власність покупцеві (ТОВ «Райдо Транс Логістік»), а останній зобов`язується прийняти і оплатити пшеницю 6 класу українського походження врожаю 2017 року насипом на умовах, передбачених Договором.

Крім того, на підтвердження позивачем надано акт №1 затвердженого Тарутинською районною державною адміністрацією 15.01.2019 року про визначення розміру збитків землекористувачу ТОВ «Делени» відповідно до якого комісія вирішила: визначити збитки у вигляді неодержаного доходу внаслідок тимчасового невикористання земельних ділянок ТОВ «Делени» за період 01.08.2016 по 31.07.2017 року в розмірі 139 132, 52 коп. (том № 3, а.с.172-174).

Отже, сума недоотриманого прибутку за розрахунками позивача становить 139132 грн. 52 коп.

Постановою КМУ від 25.07.2007 року № 963 чинною на час виникнення відповідних правовідносин визначено методику розрахунку завданих збитків та джерела походження відомостей, зазначена методика спрямована на визначення розміру шкоди, заподіяної державі, територіальним громадам, юридичним та фізичним особам, на всіх категоріях земель внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, зняття ґрунтового покриву (родючого шару ґрунту) без спеціального дозволу (далі - розмір шкоди).

Згідно наданого акту про визначення розміру збитків землекористувачу ТОВ «Делени» відсутні докази того, що ОСОБА_1 було повідомлено про засідання комісії. Крім того, зазначеному акті відсутня методика розрахунку завданих збитків, комісія у акті посилається виключно на документи та довідки які були надані ТОВ «Делени», зазначений акт суд, не може вважати достатнім та допустимим доказам на підтвердження завданих збитків. Довідки надані позивачем на підтвердження розрахунків завданих збитків не можуть бути самостійною підставою для задоволення вимог в цій частині. Таким чином, розмір заподіяної відповідачем шкоди визначений не у відповідності з вимогами чинного законодавства, в зв`язку з чим позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

Щодо позовних вимог не перешкоджати товариству з обмеженою відповідальністю «Делени» (Код ) у користуванні земельною ділянкою суд встановив.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Як було встановлено судом, відповідно до договору оренди землі від 11.08.2004 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Делени» земельна ділянка площею 35,91 га., яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту передається в оренду ТОВ «Делени» сроком на 49 років, передача земельної ділянки проводиться на підставі акту прийому передачу (том №3, а.с. 129-134), вказаний договір на час розгляду справи є чинним. Факт перешкоджання ОСОБА_1 у користуванні земельною ділянкою ТОВ «Делени» підтверджується показами свідків, які були допитані в судовому засіданні під час судового розгляду.

Так, свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснила, що вона займає посаду землевпорядника Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області. Також ОСОБА_5 пояснила, що ОСОБА_1 обробляє земельну ділянку площею 35,91 га, що перебуває у його власності та сплачує за неї земельний податок. У лютому 2018 року її було запрошено державним виконавцем для участі у якості понятої при примусовому виконанні рішення Тарутинського районного суду про зобов`язання ОСОБА_1 не перешкоджати ТОВ «Делени» у користуванні земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, загальною площею 35,91 га, що знаходиться за межами населених пунктів на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області та знаходиться у користуванні ТОВ «Делени». За місцем знаходження земельної ділянки було здійснено виїзд та встановлено, що земельна ділянка засіяна озимою пшеницею, також боржник, ОСОБА_1 , повідомив державному виконавцю, що земельної ділянки площею 35,91 га у нього немає.

Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснив, що на час, коли виникла перешкода у користуванні спірною земельною ділянкою він займав посаду керівника сторожової служби ТОВ «Делени». При цьому, неодноразово виконуючи свої службові обов`язки виїжджав за місцем знаходження земельної ділянки, де було встановлено, що ОСОБА_1 оброблює земельну ділянку самостійно. Встановивши обставини перешкоджання у користуванні ТОВ «Делени» орендованою земельною ділянкою, він особисто здійснив виклик поліції за фактом виявленого порушення. Крім того, звернув увагу суду на ту обставину, що на теперішній час відповідач 1 ОСОБА_1 продовжує самостійно обробляти спірну земельну ділянку, а також, що порушення права користування ТОВ «Делени», згідно укладеного договору оренди, досі триває.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_4 зазначив, що вказаний договір оренди який було укладено між позивачем та ОСОБА_1 є предметом судового розгляду про визнання вказаного договору недійсним. Вказані земельні ділянки належать ОСОБА_1 .

Судом встановлено, що на виконанні в Державній виконавчій службі перебував виконавчий лист № 514/1547/15-ц Тарутинського районного суду Одеської області про зобов`язання ОСОБА_1 не перешкоджати ТОВ «Делени» у користуванні орендованою земельною ділянкою, загальною площею 35,91 га.

Постановою про закінчення виконавчого провадження ВП № 53107808 від 10.08.2018 року встановлено, що боржником вимоги виконавчого документу не виконано, 10.08.2018 р. державним виконавцем направлено до відповідного органу поліції повідомлення про вчинення злочину, виконавче провадження підлягає закінченню, а виконавчий документ поверненню до суду, який його видав.

Відповідно до пункту 3 частини першої ст. 255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо набрали законної сили рішення суду або ухвала суду про закриття провадження у справі, ухвалені або постановлені з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав, або є судовий наказ, що набрав законної сили за тими самими вимогами. Закриття провадження у справі у цьому разі можливе за умови, що рішення, яке набрало законної сили, є тотожним позову, який розглядається, тобто збігаються сторони, предмет і підстави позовів. Позови вважаються тотожними, якщо в них одночасно збігаються сторони, підстави та предмет спору, тобто коли позови повністю збігаються за складом учасників цивільного процесу, матеріально - правовими вимогами та обставинами, що обґрунтовують звернення до суду. Нетотожність хоча б одного із цих чинників не перешкоджає повторному зверненню до суду заінтересованих осіб за вирішенням спору. У розумінні цивільного процесуального закону предмет позову - це матеріально -правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої він просить ухвалити судове рішення. Підстави позову у розгянутій цивільній справі №514/1547/15-ц не є ідентичними оскільки спір виник з інших підстав, судом встановлено, що на час розгляду справи відповідачем ОСОБА_1 чиняться перешкоди у користуванні орендованої земельної ділянки ТОВ "Делени" на підставі укладеного договору оренди землі, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Враховуючи вищенаведене, з урахуванням пояснень учасників судового засідання, досліджених доказів, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. 3-5, 12-13, 258, 268, 272, 353 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю "Делени" до ОСОБА_1 , Тарутинської районної державної адміністрації, Відділу надання адміністративних послуг та державної реєстрації Тарутинської районної державної адміністрації Одеської області, Головного управління держгеокадастру в Одеській області, Відділу Держгеокадастру у Тарутинському районі Одеської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та визнання правочинів недійсним -задовольнити частково.

Зобов`язати ОСОБА_1 не перешкоджати ТОВ "Делени" у користуванні земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, загальною площею 35,91 га, що розташована за межами населених пунктів на території Бородінської селищної ради Тарутинського району Одеської області, яка знаходиться у користуванні ТОВ "Делени" на підставі договору оренди земельної ділянки від 11 серпня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Тарутинським відділом Одеської регіональної філії центру ДЗК за №18 від 30.08.2004 року.

В задоволенні решти позовних вимог, відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до або через Тарутинський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 28.04.2021 року.

Суддя П.А. Кравченко