Справа №489/383/21
Провадження №2/489/1061/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2021 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Рум`янцевої Н.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (письмове провадження) цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа - Універсальна біржа «Номінал» про визнання договору купівлі-продажу дійсним

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом про визнання дійсним договору № 0256-Н купівлі-продажу нерухомого майна від 16.11.1999 року, квартири АДРЕСА_1 , яка складається з двох житлових кімнат, загальною площею 54,7 кв.м., житловою площею 32,8 кв.м, укладеного на Універсальній біржі «Номінал», зареєстрованого в ММБТІ 24.11.1999 за № 16201, між ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , з одного боку та ОСОБА_7 , ОСОБА_1 , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , з іншого боку. Мотивуючи свої вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_7 , який був співвласником вказаної квартири. При зверненні до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, їм було відмовлено у зв`язку з невідповідністю правовстановлюючого документу на спадкове майно діючому законодавству України. На теперішній час позивачі мають намір реалізувати свої спадкові права щодо нерухомого майна, але цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу.

Ухвалою суду від 02.03.2021, позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання не надійшло, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами.

Від відповідачки ОСОБА_5 надійшла заява про розгляд справи за її відсутності. Проти задоволення позову не заперечує.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.

Раніше квартира АДРЕСА_1 належала ОСОБА_4 -1/2 частка, ОСОБА_5 - Ѕ частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Другою миколаївською державною нотаріальною конторою від 22.04.1999 та зареєстрованого в ММБТІ 10.05.1999 за реєстровим № 16201.

16 листопада 1999 року між ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , з одного боку та ОСОБА_7 , ОСОБА_1 , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , з іншого боку, на Універсальній біржі «Номінал», укладено договір № 0256-Н купівлі-продажу нерухомого майна, а саме, квартири АДРЕСА_1 , яка складається з двох житлових кімнат, загальною площею 54,7 кв.м., житловою площею 32,8 кв.м. Зазначений договір було зареєстровано в Миколаївському бюро технічної інвентаризації 24.11.1999 за № 16201.

Договір купівлі-продажу квартири підписаний сторонами власноручно. На теперішній час ніхто із сторін ніяких вимог, щодо порушення їх прав, не заявив, ніякого спору, з цих питань, у сторін не виникло.

На час укладання договору купівлі-продажу квартири, сторони цього договору ухилились від його нотаріального посвідчення, а на теперішній час, визнання такого договору дійсним можливе лише у судовому порядку.

Позивачі вказують на те, що після укладання договору купівлі-продажу квартири, сторонами були виконані всі умови договору.

Відповідно до довідки з комунального підприємства "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 12.03.2021 за вих. № 580, з матеріалів інвентаризаційної справи станом на 28.12.2012, право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_7 - ј часток; ОСОБА_1 - ј часток; ОСОБА_2 - ј часток; ОСОБА_3 - ј часток на підставі договору купівлі - продажу № 0256-Н від 16.11.1999 року, укладеного на Універсальній біржі «Номінал», зареєстрованого в БТІ 24.11.1999.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 22.04.2021, право власності на квартиру АДРЕСА_1 не зареєстровано.

09 вересня 2006 року ОСОБА_3 зареєструвала шлюб та змінила прізвище на « ОСОБА_3 », що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 . Після його смерті відкрилася спадщина, зокрема, на ј частку квартири АДРЕСА_1 .

Позивачі вказують, що вони звернулися до приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Дворецького К.М. з заявами про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Листом приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Дворецького К.М. про надання роз`яснення щодо оформлення спадщини від 14.01.2021 за вих. № 5/02-14, позивачам відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у зв`язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу.

Згідно Цивільного кодексу України підставами виникнення права власності є різні правопороджуючі юридичні факти, або правовідносини, зокрема, також і в порядку спадкування після смерті громадянина.

Положеннями статті 1216 Цивільного кодексу України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За статтею 1217 цього Кодексу, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Статтею 1218 Цивільного кодексу України передбачено, що до складу спадщини входить усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно із ч. 5 ст. 1268 Цивільного кодексу України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Відразу після укладання договору купівлі-продажу квартири між сторонами, покупцем було зареєстровано право власності в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації, який на час виникнення спірних правовідносин мав повноваження реєстраційного органу.

Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

За змістом ст. ст. 57, 58 Конституції України, ст. 5 Цивільного кодексу України, до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Положеннями п. 4 Прикінцевих і перехідних положень Цивільного кодексу України 2003 року, що набрав чинності з 01 січня 2004 року, визначено, що цей Кодекс застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності.

Враховуючи, що спірні правовідносини виникли у листопаді 1999 року, для їх врегулювання слід застосовувати норми ЦК УРСР в редакції 1963 року.

Приписами ст. 224 ЦК УРСР встановлено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ст. 225 ЦК УРСР, право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові.

За змістом ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР, чинного на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).

Статтею 47 ЦК УРСР була передбачена обов`язковість нотаріальної форми угоди і наслідки недотримання такої форми.

Частиною 2 цієї статті встановлено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

При цьому, вказана норма може застосовуватись лише за наявності таких необхідних умов: одна зі сторін має повністю або частково виконати угоду; інша сторона має ухилятись від нотаріального оформлення угоди; має існувати вимога сторони, яка виконала свої обов`язки. Відсутність хоча б однієї з цих умов унеможливлює визнання договору купівлі-продажу житла з недотриманням нотаріальної форми дійсним.

Разом з тим, згідно із ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Позивачі, на теперішній час, не мають можливості реалізувати свої права, як власники майна, та спадкові права, оскільки договір купівлі-продажу квартири не було посвідчено нотаріально.

Беручи до уваги те, що позивачі не мають можливості усунути порушення своїх прав в позасудовому порядку, позов про визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягає задоволенню.

Вимог щодо розподілу судових витрат позивачем не заявлялось, а тому витрати пов`язані з судовим розглядом цивільної справи, покладаються на позивачів.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа - Універсальна біржа «Номінал» про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 0256-Н купівлі-продажу нерухомого майна від 16 листопада 1999 року, квартири АДРЕСА_1 , яка складається з двох житлових кімнат, загальною площею 54,7 кв.м., житловою площею 32,8 кв.м, укладеного на Універсальній біржі «Номінал», зареєстрованого в ММБТІ 24.11.1999 за № 16201, між ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , з одного боку та ОСОБА_7 , ОСОБА_1 , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , з іншого боку.

Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Ленінський районний суд міста Миколаєва або в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua або за веб-адресою Судової влади України: https://court.gov.ua/fair/.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідач: ОСОБА_4 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_5 .

Третя особа: Універсальна біржа «Номінал», юридична адреса: м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 51, .

Суддя Ленінського районного

суду міста Миколаєва Н.О. Рум`янцева

Повний текст судового рішення складено «29» квітня 2021 року.