МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСА ______________________________________________________________________
Справа №521/8100/17
Номер провадження №2/521/3306/21
17 березня 2021 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання Іськової В.О.,
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу
позивач: ПАТ ««Марфін Банк»
предмет позову: звернення стягнення на предмет іпотеки
29.05.2017 року ПАТ «Марфін Банк» звернулось із вищевказаним позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,6 кв м.
За умовами договору банк надав позичальнику кредит у вигляді непоновлюваної кредитної лінії на споживчі потреби в розмірі 64 053,54 дол. США.
Строк виконання договору обумовлений сторонами як 05.05.2023 року зі сплатою 11,9% річних за фактичний період користування кредитом
Виконання зобов`язань за кредитним договором було забезпечено іпотечним договором від 06.05.2008 року - реєстровий №1874.
За умовами іпотечного договору відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 передали в іпотеку банку квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 42,6кв м.
Позивач стверджував, що через неналежне виконання позичальником умов кредитного договору станом на 24.03.2017 року заборгованість перед банком становить 29 169, 55 дол. США та 107 763,21 грн.
Окрім задоволення позовних вимог банк вважав можливим присудження судового збору в розмірі 1600 гривень.
Позивач змінив назву та тип на ПАТ ««Марфін Банк» (статут від 18.08.2016 року, протокол № 36 від 08.07.2010 року).
Банк в судове засідання не з`явився, просив вирішити спір за його відсутності.
Відповідачі в судове засідання не з`явились, неодноразово повідомлялись про розгляд справи.
Враховуючи розпорядження Голови Малиновського районного суду м.Одеси від 18.02.2021 року № 2 -р/с «Про дотримання заходів спрямованих на запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» судове засідання проведено за відсутності учасників справи .
Дослідивши матеріали справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
За умовами договору банк надав позичальнику кредит у вигляді непоновлюваної кредитної лінії в розмірі 64 053,54 дол. США строком до 05.05.2023 року зі сплатою 11,9% річних за фактичний період користування кредитом.
Договори в силу ст. 204 ЦК України вважаються укладеними правомірно.
За п. 1. договору іпотеки іпотекодержатель має право в разі невиконання Іпотекодавцем зобов`язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця.
Згідно п. 2 договору іпотеки іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку порушення Іпотекодавцем будь-яких зобов`язань, що випливають з Кредитного договору або з Договору іпотеки.
Відповідно до п. 4.1 Кредитного договору при порушенні Позичальником будь-яких термінів та строків повернення Кредиту, несвоєчасної сплати процентів за комісій за користування Кредитом, Позичальник сплачує Банку пеню у розмірі 0,3% від суми несплаченого платежу за кожний день прострочення. Відповідно до п. 4.2 Кредитного договору за кожний випадок прострочення Позичальником на строк більш ніж 60 календарних днів Банк має право нарахувати (а Позичальник має сплатити на першу вимогу Банку) штраф у розмірі 10% від суми простроченого платежу.
За пунктом 12.2. іпотечного договору банк отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки.
Вказані положення договору відповідають загальним засадам ЦК України, Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).
Станом на 24.03.2017 року заборгованість перед банком за спірним кредитним договором становить 29 169, 55 дол. США доларів США та 107 763,21 грн., в тому числі:
-27 256,51 дол.США поточна заборгованість за наданим Кредитом (основний борг);
-1 913,04 дол.США заборгованість по сплаті відсотків;
-74 556,36 грн. заборгованість за пенею за несплату основного боргу;
-21 821,54 грн. - заборгованість за пенею за несплату відсотків за користування кредитом);
11 385,31 грн. штраф за невиконання прийнятих зобов`язань
Рішення набрало законної сили, не виконано.

Відповідно до Постанова Великої Палати Верховного Суду від 19.05.2020 року у справі N 361/7543/17 (провадження N 14-546цс19) наявність самого судового рішення про стягнення з боржника на користь кредитора заборгованості за кредитним договором не є підставою для припинення грошового зобов`язання боржника і припинення іпотеки та не позбавляє кредитора права задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб, передбачений законодавством.

Звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається в рахунок стягнення заборгованості за основним договором, а отже таке звернення стягнення не є додатковим стягненням, яке могло б розумітися як подвійне.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону: у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 ЗУ „Про іпотеку у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

На виконання вказаної норми Банком була направлено Іпотекодавцю відповідна вимога № 6/01 від 04.01.2017 року про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Вимога відповідачами не виконана, що підтверджується поштовими відправленнями 631,658,640).

Положення ч. 1 ст. 12 цього Закону не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

При вирішенні спору суд враховує, що порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульований статтею 39 цього Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

За ст.38 Закону України «Про іпотеку», якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов`язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.

Враховуючи викладене, вимоги банку є обґрунтованими та доведеними ним в процесі розгляду справи.

Судовий збір підлягає присудженню на користь позивача в порядку ст. 141 ЦПК України.

Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №00982/RО від 06.05.2008 року в розмірі 29 169, 55 дол. США (двадцять дев`ять тисяч сто шістдесят дев`ять доларів США та п`ятдесят п`ять центів США) та 107 763,21 грн. (сто сім тисяч сімсот шістдесят три гривні та двадцять одна копійка) звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 42,6 кв. м. шляхом продажу даного майна з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «МАРФІН БАНК» (Одеська область, м. Чорноморськ, проспект Миру, 28, ).

Стягнути з ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «МАРФІН БАНК» (Одеська область, м. Чорноморськ, проспект Миру, 28, ) судовий збір в розмірі 533,33 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «МАРФІН БАНК» (Одеська область, м. Чорноморськ, проспект Миру, 28, ) судовий збір в розмірі 533,33 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_3 в рівних частках на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «МАРФІН БАНК» (Одеська область, м. Чорноморськ, проспект Миру, 28, ) судовий збір в розмірі 533,33 грн.

Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначені ст.284 ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст.354, 355 ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду через Малиновський районний суд м.Одеси.

Суддя С.В. Маркарова

Повний текст рішення виготовлений 02.04.2021 року17.03.21