Справа № 577/1427/21
Провадження № 2/577/677/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 квітня 2021 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого судді Буток Т.А.

при секретарі Кузнєцовій О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотоп справу за позовом ОСОБА_1 до Попівської сільської ради Конотопського району Сумської області про поновлення дії договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом та просить визнати поновленим договір оренди землі від 15.08.2017 року № 488 на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, вважаючи його укладеним строком на 7 років, між ОСОБА_1 та Попівською сільською радою Конотопського району Сумської області. Свої вимоги обґрунтовує тим, що між ним та ГУ Держгеокадастру у Сумській області 15.08.2017 року укладено договір оренди землі № 488, згідно якого позивач надав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності площею 30 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номером: :06:001:0598, що розташована на території Попівської сільської ради Конотопського району Сумської області, терміном на 7 років. Актом приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 11.12.2020 року ГУ Держгеокадастру у Сумській області передало, а відповідач прийняв у комунальну власність вищевказану земельну ділянку, з 21.01.2021 року право власності на земельну ділянку зареєстровано за відповідачем. Станом на 05.03.2021 року відповідач не звертався до нього щодо укладення договору оренди, а він продовжує користуватися земельною ділянкою, оскільки відсутні правові відносини, що регулюють відносини оренди земельної ділянки між ним та відповідачем, звернувся з даним позовом до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, представник позивача ОСОБА_2 надав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити (а.с. 28).

Відповідач Попівська сільська рада Конотопського району Сумської області в судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просить справу розглянути без участі представника, проти позову не заперечує (а.с. 35).

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

З копії договору оренди землі від 15.08.2017 року вбачається, що ГУ Держгеокадастру у Сумській області, в особі начальника відділу у Конотопському районі Сопрун І.І. (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) уклали цей договір про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку с/г призначення державної власності, загальною площею 30 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:001:0598, яка розташована за межами населених пунктів на території Попівської сільської ради Конотопського району Сумської області, договір укладено на 7 років, розмір орендної плати становить 22,400018 % від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати (а.с. 12-15)

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Порядок та умови набуття права користування земельною ділянкою на умовах оренди встановлено ЗК України та ЗУ «Про оренду землі», стаття 1 якого визначає, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі термінове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статті 2 ЗУ «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму і оренди земельної ділянки регулюються законом.

ЗУ «Про оренду землі» визначено умови укладення, зміни, припинення, поновлення договору оренди землі.

Ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» у редакції, чинній станом на дату укладення Договору оренди, договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 33 ЗУ «Про оренду землі» визначає умови поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

Згідно ч. 5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 126 ЗК України якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Аналізуючи зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, враховуючи те, що власником земельної ділянки є відповідач, який проти позову не заперечує, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити, а саме, визнати поновленим договір оренди землі від 15.08.2017 року № 488 на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, вважаючи його укладеним строком на 7 років, між ОСОБА_1 та Попівською сільською радою Конотопського району Сумської області.

Керуючись ст. 392, 792 ЦК України, ст. 12, 76-81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 93, 125, 126 ЗК Українист. 33, 93 ЗУ «Про оренду землі» суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканця АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) задовольнити.

Визнати поновленим договір оренди землі від 15 серпня 2017 року № 488 на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, вважаючи його укладеним строком на 7 років, між ОСОБА_1 та Попівською сільською радою Конотопського району Сумської області.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги до Конотопського міськрайонного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Буток Т. А.