Справа №: 671/294/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2021 року м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області

в складі головуючої - судді Павлової А.С.,

за участі секретаря судового засідання Козак Г.А.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Щербатюка О.Д.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Золоте Поле ІІ" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

В лютому 2021 року ОСОБА_2 звернулась до Волочиського районного суду Хмельницької області з позовом до Фермерського господарства "Золоте Поле ІІ", в якому просила розірвати договір оренди землі № 3 від 06.12.2016 та стягнути з відповідача на її користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 13373,20 грн, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 329,60 грн і судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:008:0575, площею 2,4135 га, що розташована на території Чернявської сільської ради Хмельницької області.

06 грудня 2016 року сторони уклали договір оренди землі № 3 (далі - договір оренди землі, Договір), згідно якого позивач передала в оренду дану земельну ділянку відповідачу строком на 10 років.

19 березня 2018 року відбулась державна реєстрація права оренди за договором оренди землі.

Позивач вказує, що орендної плати за 2019 - 2020 роки, всупереч вимог договору та чинного законодавства, вона не отримувала, а тому просить спірний договір розірвати, а невиплачену їй орендну плату і пеню за несвоєчасне внесення орендної плати на підставі п.п. 9, 11, 15 договору оренди землі стягнути з Фермерського господарства "Золоте Поле ІІ".

23.03.2021 представник відповідача адвокат Щербатюк О.Д. подав до суду відзив на позовну заяву ОСОБА_2 , в якому проти позову заперечив, вважає позовні вимоги незаконними та безпідставними. Просить відмовити у задоволенні позовної заяви, оскільки сумнівається у тому, що позивач дійсно підписувала договір оренди № 3 від 06.12.2016. Підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів мають підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Оскільки сторони не досягли згоди щодо істотних умов договору, то він є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені у ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Оскільки між сторонами на даний час відсутній договір оренди землі, тому вимоги позивача про розірвання цього договору та стягнення орендної плати не підлягають до задоволення.

Крім того, представник у відзиві вказував, що листа ОСОБА_2 від 29.01.2021 ФГ "Золоте Поле ІІ" не отримувало, що підтверджується відсутністю доказів отримання такого.

21.04.2021 представник позивача - адвокат Артюшкова О.О., направила відповідь на відзив. Вважає незаконними та безпідставними доводи відповідача, наведені у відзиві. Посилається на те, що ОСОБА_2 підписувала спірний договір. Крім того, за зверненням Фермерського господарства "Золоте Поле ІІ" було проведено державну реєстрацію договору оренди. Відповідач надалі користується земельною ділянкою позивача. До 2019 року орендна плата позивачу сплачувалась. Тому підстави вважати неукладеним договір оренди землі № 3 від 06.12.2016 відсутні.

Позивач отримала від Фермерського господарства "Золоте Поле ІІ" листа від 23.07.2020, і була здивована проханням надати банківські реквізити, адже вони були відомі відповідачу. ОСОБА_2 направила банківські реквізити простою кореспонденцією. Також вона неодноразово спілкувалась по телефону з директором ФГ "Золоте Поле ІІ" ОСОБА_3 і їй було обіцяно сплатити заборгованість з орендної плати найближчим часом.

Після багатьох спроб отримати кошти без листування, ОСОБА_2 29.01.2021 направила ще один лист ФГ "Золоте Поле ІІ". Дане відправлення № 857 було вручено 04.02.2021 члену сім`ї.

Жодних дій по погашенню заборгованості відповідач не вчинив.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

Разом з позовом, ОСОБА_2 подала клопотання про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

17.03.2021 сторона відповідача заперечила проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження та просила провести судовий розгляд за правилами загального позовного провадження.

Одночасно із поданням відзиву, представник відповідача 25.03.2021 подав клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи та клопотання про залишення позову без розгляду.

ІІІ. Процесуальні дії суду по справі.

Ухвалою Волочиського районного суду Хмельницької області від 01.03.2021 позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Її розгляд постановлено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Ухвалою від 18.03.2021 у задоволенні клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження відмовлено.

Ухвалою від 29.03.2021 постановлено провести розгляд справи в спрощеному провадженні з викликом сторін. Перше судове засідання призначено на 12.04.2021.

Ухвалою від 27.04.2021 суд відмовив у задоволенні клопотань відповідача про призначення експертизи та залишення позову без розгляду.

В судовому засіданні суд надав вступне слово представникам сторін.

Представник позивача - адвокат Артюшкова О.О. позов підтримала та просила його задовольнити. Пояснила, що 06.12.2016 сторонами був укладений договір оренди землі №3, усі істотні умови ними погоджено. Даний договір в 2018 році був зареєстрований за зверненням ФГ "Золоте Поле ІІ". Позивач підтверджує свою волю на укладення цього правочину. Земельна ділянка орендарю передана та використовується останнім по теперішній час. Однак, саме відповідач не виконує умови договору, оскільки в 2019 та 2020 роках не сплатив орендну плату позивачці. В 2018 році орендна плата була виплачена на банківський рахунок ОСОБА_2 . Вважає наявними усі підстави для задоволення позовних вимог.

Представник відповідача адвокат Щербатюк О.Д. проти позову заперечив з підстав наведених у відзиві. Фермерське господарство "Золоте Поле ІІ" вважає Договір не укладеним, через його не підписання позивачем. Також представник зазначив, що на сьогоднішній день заборгованості по орендній платі за землю у відповідача перед ОСОБА_2 не має, оскільки така їй сплачена повністю.

IV. Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та мотиви суду щодо вирішення спору.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі докази та надавши їм оцінку, проаналізувавши норми законодавства, якими врегульовано спірні правовідносини, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення з огляду на таке.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.11.2011 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,41 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області з кадастровим номером :04:008:0575. Право приватної власності позивача на земельну ділянку зареєстровано (а.с. 22-27).

06 грудня 2016 року між орендодавцем ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Золоте Поле ІІ" в особі директора Гуменюка О.І. було укладено договір оренди землі № 3, згідно якого позивач передала в користування вказану вище земельну ділянку відповідачу строком на 10 років.

Пунктами 9-12 Договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6686,60, або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Відповідно до п. 15 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Пунктом 30 Договору передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

В силу положень п. 21 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

Право оренди земельної ділянки на підставі даного договору було зареєстровано 19 березня 2018 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 40170415. Вказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.03.2018, сформованим за заявою уповноваженої особи Фермерського господарства "Золоте Поле ІІ" та інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майно від 22.05.2020 (а.с. 24-27).

Згідно частинами 1-4 статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом . Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За результатами розгляду справи № 671/294/21 суд прийшов до висновку, що заявлені вимоги позивача ґрунтуються на вимогах Закону.

Згідно зі статтею 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

В силу вимог частин 2, 3 статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Власник земельної ділянки зобов`язаний не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України визначено свободу договору, а саме: відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частини першої статті 628 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Враховуючи вищевикладені норми законодавства та встановлені фактичні обставини справи, суд приходить до висновку про відсутність підстав для визнання договору неукладеним.

Доводи представника відповідача щодо підписання Договору оренди землі не ОСОБА_2 , а іншою особою, суд відхиляє, оскільки позивач у заявленому позові, а також її представник в судовому засіданні беззаперечно підтвердили волевиявлення орендодавця на укладення спірного договору та ознайомлення з його істотними умовами.

На підставі досліджених письмових доказів в сукупності з поясненнями сторони позивача щодо її волевиявлення на укладення правочину, суд вважає доведеним факт укладення спірного договору.

Сторони у відповідності до вимог ЦК України узгодили усі істотні умови Договору, в тому числі, щодо розміру, форми та порядку виплати плати за користування земельною ділянкою. Волевиявлення сторін відповідало їхній волі. Право користування земельною ділянкою було зареєстровано державним реєстратором з ініціативи відповідача. Позивач не отримала в 2019 і 2020 роках орендну плату згідно умов Договору, що не спростовано відповідачем.

Згідно з відповіді голови Фермерського господарства "Золоте Поле ІІ" ОСОБА_3 від 23.07.2020, ОСОБА_2 було направлено копії: договору оренди землі № 3 від 06.12.2016 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Також ФГ "Золоте Поле ІІ" просило надати банківські реквізити рахунку для перерахування орендної плати за земельну ділянку. З вказаного доказу слідує, що відповідач визнає факт укладення Договору, проте лише 23.07.2020 попросив орендодавця надати реквізити банківського рахунку для перерахування орендної плати за земельну ділянку.

Також суд встановив, що позивач 29.01.2021 направила відповідачу письмову заяву, в якій вказує, що нею направлялись реквізити банківського рахунку для перерахування орендної плати за земельну ділянку, проте оплати здійснено не було. Запропонувала орендарю достроково розірвати Договір та сплатити їй орендну плату за 2019, 2020 роки та пеню, всього на суму 13671,43 грн. Даний лист було вручено 04.02.2021 в с. Чернява "члену сім`ї" (а.с. 13, 88).

В ході розгляду справи відповідачем не було доведено належного виконання ним обов`язку по сплаті ОСОБА_2 орендної плати за землю за 2019 та 2020 роки. Доводи представника відповідача про виплату орендної плати на час судового розгляду у повному обсязі не підтверджені доказами.

Позивачем також не подано доказів сплати їй орендної плати за землю за 2018 рік, а тому посилання на дану обставину суд до уваги не бере.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на час укладення договору) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Враховуючи, що судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати в 2019 та 2020 роках, що є істотним порушенням умов договору, тому позовні вимоги ОСОБА_2 про стягнення на її користь орендної плати за два роки користування земельною ділянкою в розмірі 13373,20 грн, а також пені за несвоєчасну сплату такої, що передбачено п. 15 Договору та наведено у розрахунку позивача (а.с. 5, 6, 8) слід задовольнити у повному обсязі.

V. Судові витрати.

Судові витрати у справі складаються з: судового збору, сплаченого позивачем за подання позовної заяви до суду в сумі 1816 гривень (а.с. 1, 48, 49); витрат на професійну правничу допомогу адвоката Артюшкової О.О. в розмірі 5000 гривень (а.с. 89-92).

Згідно з ст. 141 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем суд стягує з відповідача.

Керуючись ст.ст. 203,409, 626, 627, 638, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 32 Закону України«Про оренду землі», ст.ст. 2, 12, 81, 89, 128, 141, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Золоте Поле ІІ" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № 3, укладений 06 грудня 2016 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Золоте Поле ІІ" в особі директора Гуменюка О.І., зареєстрованого 19.03.2018 згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним № 40170415.

Стягнути з Фермерського господарства "Золоте Поле ІІ" на користь ОСОБА_2 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 13373 гривні 20 копійок, а також пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 329 гривень 60 копійок.

Стягнути з Фермерського господарства "Золоте Поле ІІ" на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 1816 гривень та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5000 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга подається до Хмельницького апеляційного суду через Волочиський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Фермерське господарство "Золоте Поле ІІ", юридична адреса: 31232, Хмельницька область, Волочиський район, с. Чернява, код за .

Повний текст судового рішення складено 29.04.2021.

Суддя: