Справа № 357/8056/19
Провадження 2/357/890/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2021 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючий суддя - Цукуров В. П. ,

секретар судового засідання - Чайка О.В., ,

за участю представника позивача ПОСП «Сидори» - адвоката Цой Д.С., представника відповідачів ОСОБА_1 , ФГ «Пролісок» - адвоката Червінчика Е.Є., представника ФГ «Дари Ланів» - адвоката Марценюк Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду №1, в місті Біла Церква Київської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Пролісок», Фермерського господарства «Дари Ланів», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно та припинення права оренди, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

ТОВ «Сидори» (далі - «позивач») звернулося до суду з даним позовом до ОСОБА_1 , ФГ «Пролісок», ФГ «Дари Ланів», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. (далі - «відповідачі»).

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на наступні обставини.

18.03.2014 року між ОСОБА_1 та ПОСП «Сидори», було укладено договір оренди землі №128, за яким було передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 2,848 га з кадастровим номером: :04:011:0009, розташовану в межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 15.05.2014 року державний реєстратор Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. прийняла рішення про державну реєстрацію прав, яким зареєструвала право оренди на вказану земельну ділянку за ПОСП «Сидори». Позивач зазначає, що користувався земельною ділянкою у своїй господарській діяльності і належним чином сплачував орендну плату. Однак, з 2018 року ОСОБА_1 вчиняє дії спрямовані на позбавлення ПОСП «Сидори» права користування земельною ділянкою.

За скаргою, поданою ОСОБА_1 та іншими особами до Міністерства юстиції України 28.02.2018 року, Наказом № 728/5 від 15.03.2018 року, Міністерство скасувало рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: :04:011:0009 за ПОСП «Сидори». Втім, позивач зазначає, що договір оренди є дійсним.

05.03.2018 року ОСОБА_1 уклав з іншим орендарем - ТОВ «Еліта 2010» договір оренди №б/н, за яким передав останньому в оренду земельну ділянку з кадастровим номером: :04:011:0009, після чого державний реєстратор КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. 15.03.2018 року прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на неї за ПОСП «Сидори». У зв`язку з порушеннями прав та неможливістю відновити державну реєстрацію свого права оренди на земельну ділянку позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ПОСП «Сидори», державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про визнання недійсним цього договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: :04:011:0009 за ПОСП «Сидори» (справа № 357/8889/18).

Після звернення до суду з вказаним позовом 04.12.2018 року ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта - 2010» уклали договір про розірвання укладеного між ними договору оренди землі від 05.03.2018 року, після чого ОСОБА_1 здійснив поділ вказаної земельної ділянки.

27.11.2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дуднік І.В. була посвідчена заява ОСОБА_1 про розподіл земельної ділянки. При цьому, той не вчинив жодних дій щодо отримання від ПОСП «Сидори» згоди на проведення її поділу, не повідомив Позивачу про свій намір здійснити поділ і не погодив технічну документацію із землеустрою щодо поділу землі.

На підставі зазначеної заяви відповідача 07.12.2018 року державним реєстратором були прийняті рішення про: скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером: :04:011:0009 шляхом закриття Поземельної книги і скасування державного номера цієї земельної ділянки за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру, державну реєстрацію зальної ділянки з кадастровим номером: :04:011:0043 загальною площею 1,424 га та державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером: :04:011:0044 загальною площею 1, 424 га, які утворилися внаслідок поділу.

11.12.2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Іллюшиною М.О. були прийняті рішення про державну реєстрацію права власності на сформовані внаслідок поділу спірні земельні ділянки за ОСОБА_1 , а саме: на земельну ділянку з кадастровим номером: :04:011:0043 та на земельну ділянку з кадастровим номером: :04:011:0044.

Позивач вважає, що право оренди Підприємства за договором оренди залишилося дійсним, тому і продовжує діяти щодо спірних земельних ділянок.

10.12.2018 року між ОСОБА_1 та ФГ «Пролісок» укладено договір оренди земельної ділянки №7С з кадастровим номером :04:011:0043 загальною площею 1,424 га.

В цей же день, між ОСОБА_1 та ФГ «Дари Ланів» укладено договір оренди земельної ділянки №7С з кадастровим номером :04:011:0044 загальною площею 1,424 га.

14.12.2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради, Сквирського району, Київської області Ілюшиною М.О. зареєстровано право оренди даних земельних ділянок за ФГ «Пролісок» та ФГ «Дари Ланів» на земельну ділянку з кадастровим номером: :04:011:0043 та на земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0044.

Позивач зазначає, що на даний час триває порушення його прав та інтересів, як орендаря спірних земельних ділянок, а тому, уточнивши свої позовні вимоги просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №2С від 10.12.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Пролісок» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:011:0043 загальною площею 1,424 га; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №2С від 10.12.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Дари Ланів» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:011:0044 загальною площею 1,424 га; скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права-права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:011:0043 загальною площею 1,424 га, індексний номер: 44613418 від 14.12.2018 року 11:54:31, та припинити право оренди ФГ «Пролісок» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0043, що виникло на підставі договору оренди земельної ділянки №2С від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Пролісок»; скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:011:0044 загальною площею 1,424 га, індексний номер 44613079 від 14.12.2018 року 11:48:43, та припинити право оренди ФГ «Дари Ланів» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0044, що виникло на підставі договору оренди земельної ділянки №2С від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Дари Ланів»; витребувати із незаконного володіння та користування ФГ «Пролісок» на користь ПОСП «Сидори» земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0043 загальною площею 1,424 га, розташовану у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області; витребувати із незаконного володіння та користування ФГ «Дари Ланів» на користь ПОСП «Сидори» земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0044 загальною площею 1,424 га, розташовану на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області; внести зміни до договору оренди землі №138 від 18.03.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПОСП «Сидори», шляхом його викладення в іншій редакції.

Ухвалою суду про відкриття провадження у справі від 29.08.2019 року постановлено провести її розгляд за правилами загального позовного провадження (т.1 а.с.117-119).

На адресу суду від представника відповідача ФГ «Дари Ланів» надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що з позовними вимогами той не погоджується, у задоволенні позову просить відмовити повністю (т.1 а.с.227-232).

На адресу суду від представника Позивача ПОСП «Сидори» надійшла відповідь на відзив, в якому зазначено, що позовні вимоги той підтримує та просить врахувати аргументи позивача, позов задовольнити повністю (т.2 а.с.37-45).

На адресу суду від представника відповідачів ОСОБА_1 , ФГ «Пролісок» надійшов відзив на позовну заяву, в якому той зазначив, що з позовними вимогами не погоджується, у задоволенні позову просить відмовити повністю (т.2 а.с.51-58).

На адресу суду від представника відповідача ФГ «Дари Ланів» надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких зазначено, що з позовними вимогами той не погоджується, у задоволенні позову просить відмовити повністю, врахувавши при розгляді справи доводи та аргументи ФГ «Дари Ланів» (т.2 а.с.123-130).

23.04.2021 року представник Позивача - адвокат Цой Д.С. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити в повному обсязі.

23.04.2021 року представник відповідачів ОСОБА_1 , ФГ «Пролісок» - адвокат Червінчик Є.Е. в судовому засіданні підтримав заперечення проти позову по суті, у його задоволенні просив відмовити повністю.

23.04.2021 року представник відповідача ФГ «Дари Ланів» - адвокат Марценюк Л.А. в судовому засіданні підтримала заперечення проти позову по суті, у його задоволенні просила відмовити повністю. При цьому заявила клопотання про скасування заходів забезпечення позову, вжитих на підставі ухвали суду від 25.07.2019 року про накладення арешту на: земельну ділянку площею 1,424 га з кадастровим номером :04:011:0043, що розташована на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204); земельну ділянку площею 1,424 га з кадастровим номером :04:011:0044, що розташована на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204).

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши доказі у справі в їх сукупності, приходить до висновку про те, що заявлені позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Судом встановлено наступні обставини та зміст спірних правовідносин.

18.03.2014 року між ОСОБА_1 та ПОСП «Сидори», було укладено договір оренди землі №128, за яким було передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 2,848 га з кадастровим номером: :04:011:0009, розташовану в межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (т.1 а.с. 14-15).

15.05.2014 року державний реєстратор Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. прийняла рішення про державну реєстрацію прав за індексним номером: 13078385, яким зареєструвала право оренди на вказану земельну ділянку за ПОСП «Сидори».

За скаргою, поданою ОСОБА_1 та іншими особами до Міністерства юстиції України 28.02.2018 року, Наказом № 728/5 від 15.03.2018 року, Міністерство скасувало рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: :04:011:0009 за позивачем (т.1 а.с. 25).

05.03.2018 року ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Еліта 2010» договір оренди №б/н, за яким передав останньому в оренду земельну ділянку з кадастровим номером: :04:011:0009, після чого державний реєстратор КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. 15.03.2018 року прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на неї за ПОСП «Сидори».

04.12.2018 року ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта - 2010» уклали договір про розірвання укладеного між ними договору оренди землі від 05.03.2018 року, після чого ОСОБА_1 здійснив поділ земельної ділянки з кадастровим номером: :04:011:0009.

27.11.2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дуднік І.В. була посвідчена заява ОСОБА_1 , про розподіл земельної ділянки з кадастровим номером: :04:011:0009.

На підставі зазначеної заяви Відповідача 07.12.2018 року державним реєстратором були прийняті рішення про: скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером: :04:011:0009 шляхом закриття Поземельної книги і скасування державного номера цієї земельної ділянки за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру, державну реєстрацію зальної ділянки з кадастровим номером: :04:011:0043 загальною площею 1,424 га та державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером: :04:011:0044 загальною площею 1, 424 га, які утворилися внаслідок поділу.

11.12.2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Іллюшиною М.О. були прийняті рішення про державну реєстрацію права власності на сформовані внаслідок поділу спірні земельні ділянки за ОСОБА_1 , а саме: на земельну ділянку з кадастровим номером: :04:011:0043 та на земельну ділянку з кадастровим номером: :04:011:0044.

10.12.2018 року між ОСОБА_1 та ФГ «Пролісок» укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 з кадастровим номером :04:011:0043 загальною площею 1,424 га (т.2 а.с. 161-164).

В цей же день, між ОСОБА_1 та ФГ «Дари Ланів» було укладено договір оренди земельної ділянки №7С з кадастровим номером :04:011:0044 загальною площею 1,424 га (т.2 а.с. 177-180).

14.12.2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради, Сквирського району, Київської області Ілюшиною М.О. зареєстровано право оренди даних земельних ділянок за ФГ «Пролісок» та ФГ «Дари Ланів» на земельну ділянку з кадастровим номером: :04:011:0043 та на земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0044 (т.1 а.с. 130, 131).

Вищевказані фактичні обставини у справі підтверджені належними та допустимими доказами, які є в матеріалах справи та представниками сторін в ході розгляду справи не оспорювалися.

Розглядаючи дану цивільну справу суд керується наступними нормами права.

Згідно з ч.1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Власник порушеного права може скористатися не будь - яким, а конкретним способом захисту свого права, який прямо визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявленою нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 13 ЦПК України).

Статтею 12 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Так, судом встановлено, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку площею 2,848 га з кадастровим номером :04:011:0009 (т.1 а.с.46).

Також з матеріалів справи вбачається, що 18.03.2014 року між ОСОБА_1 та ПОСП «Сидори», було укладено договір оренди землі №128, за яким ОСОБА_1 передав Товариству в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 2,848 га з кадастровим номером :04:011:0009, розташовану в межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (т.1 а.с.14-15).

Згідно п.37 договору оренди він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

15.05.2014 року державний реєстратор Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. прийняла рішення про державну реєстрацію прав за індексним номером 13078385, яким зареєструвала право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0009 за ПОСП «Сидори», що підтверджується матеріалами справи.

28.02.2018 року ОСОБА_1 та інші особи звернулись до Міністерства юстиції України зі скаргою на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав (відповідно до ч. 2 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Розглянувши дану скаргу Міністерство юстиції України наказом № 728/5 від 15.03.2018 року, скасувало рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15.05.2014 року № 13078385, прийняте державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В.

ПОСП «Сидори» звернулось до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовною заявою до ОСОБА_1 , ТОВ «Еліта-2010», Державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, яка відповідно до ухвали від 30.10.2018 року Білоцерківського міськрайонного суду Київської області, була прийнята до провадження суду.

З листа Головного управління держгеокадастру у Київській області від 04.07.2019 року вбачається, що згідно із Національною кадастровою системою, земельні ділянки зазначені у запиті, були перенесені до архівного шару. В результаті чого земельна ділянка з кадастровим номером :04:011:0009 була поділена згідно документацій із землеустрою щодо поділу, з присвоєнням кадастрових номерів, а саме: :04:011:0043 та :04:011:0044 (т.1 а.с. 39).

Також, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 27.11.2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дуднік І.В. була посвідчена заява ОСОБА_1 про розподіл земельної ділянки з кадастровим номером :04:011:0009. На підставі заяви ОСОБА_1 07.12.2018 року державним кадастровим реєстратором Відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м. Білій Церкві Головного управління Держгеокадастру у Київській області були прийняті рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :04:011:0009 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номеру та здійснено державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровим номером :04:011:0043 загальною площею 1,424 га та кадастровим номером :04:011:0044 загальною площею 1,424 га., які утворилися внаслідок поділу.

12.12.2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М.О. були прийнятті рішення про державну реєстрацію права власності на сформовані внаслідок поділу земельні ділянки за ОСОБА_1 , що підтверджується матеріалами справи.

10.12.2018 року між ОСОБА_1 та ФГ «Пролісок» був укладений договір оренди землі №7С, відповідно до п.2 даного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,424 га, кадастровий номер :04:011:0043. В цей же день, між ОСОБА_1 та ФГ «Дари Ланів» укладено договір оренди земельної ділянки №7С з кадастровим номером :04:011:0044 загальною площею 1,424 га.

На підставі укладених договорів оренди землі, 14.12.2018 року, державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради, Сквирського району, Київської області Ілюшиною М.О. зареєстровано право оренди даних земельних ділянок за ФГ «Пролісок» та ФГ «Дари Ланів».

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Процедура укладення, вимоги до змісту і форми та порядок припинення договору оренди землі визначені Земельним кодексом України та спеціальним законом - Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі» орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За змістом статті 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно з частиною четвертою статті 3 цього Закону будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Таким чином, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Системний аналіз статей 210, 638 ЦК України у взаємозв`язку зі статями 125, 126 ЗК України та статтею 6 Закону України «Про оренду землі» дають підстави для висновку, що договір оренди землі є вчиненим з дня проведення державної реєстрації.

Викладене узгоджується з висновками Верховного Суду України, наведеними у постанові від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16.

З урахуванням наведеного для визначення початку перебігу та закінчення строку дії саме цього договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Судом встановлено, що 18.03.2014 року між ПОСП «Сидори» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі. Відповідно до п.37 сказаного договору він набуває чинності з моменту його підписання та державної реєстрації.

Отже, момент набрання чинності договору оренди землі сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації.

15.05.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. на підставі вказаного договору було зареєстровано право оренди земельної ділянки.

Разом з тим, Наказом Міністерства Юстиції України № 728/5 від 15 березня 2018 року рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди за позивачем скасовано, як таке, що було здійснене з порушенням вимог чинного законодавства. Відомості про скасування державної реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки внесено до Реєстру в той же день - 15.03.2018 року.

Зі скасуванням рішення державного реєстратора про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на спірну земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Реєстру втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа у відповідності до частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статті 125 ЗК України вважається такою, що не набула відповідного речового права.

Оскільки державна реєстрація речового права позивача на спірну земельну ділянку була скасована 15 березня 2018 року, то у нього відсутні порушені права чи інтереси, оскільки на момент початку перебігу строку дії укладеного 10 грудня 2018 року договору оренди землі, відлік якого обраховується з 12 грудня 2018 року - часу здійснення на підставі вказаного договору державної реєстрації речового права за ФГ «Пролісок» та ФГ «Дари Ланів», права та інтереси позивача порушені не були, оскільки права на вказаний об`єкт нерухомого майна у нього вже були відсутні.

Такі висновки узгоджуються з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, наведеними у пунктах 47, 48 постанови від 19 лютого 2020 року у справі № 387/515/18 (провадження № 14-430 цс19).

Таких же висновків дійшов Верховний Суд у Постанові від 15.01.2020 року у справі 322/1178/17, у Постанові від 01 квітня 2020 року у справі №357/8110/18 (провадження №61-15401св19), а також у Постанові від 08.04.2021 року у справі № 357/7886/18 (провадження №61-14414св20), правовідносини у яких є аналогічними з даною справою.

Оскільки державна реєстрація права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:011:0009 за позивачем ПОСП «Сидори» була скасована 15.03.2018 року, то свідчить про відсутність у позивача права оренди, а поділ такої земельної ділянки, який здійснив ОСОБА_1 27.11.2018 року, не порушує прав позивача.

Відповідно до частини дев`ятої статті 79-1 ЗК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Згідно з частинами першою-другою статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок.

Частиною 10 ст. 79-1 ЗК України передбачено, що державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера відповідно до ч. 4 ст. 79-1 ЗК України.

Відповідачем ОСОБА_1 було здійснено поділ раніше сформованої земельної ділянки з кадастровим номером :04:011:0009, що перебувала в оренді ПОСП «Сидори», за наслідками чого створено дві нові земельні ділянки, яким присвоєні кадастрові номери.

Тобто, земельна ділянка з кадастровим номером :04:011:0009 не існує як об`єкт цивільних прав, оскільки утворено дві інші земельні ділянки.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить, як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. Таким чином, суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб. Наведена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 04 жовтня 2017 року у справі № 914/1128/16.

Отже, ефективний спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, та таким, що забезпечує реальне поновлення прав особи, за захистом яких вона звернулась до суду, відповідно до вимог законодавства.

Водночас, враховуючи, що відбувся поділ земельної ділянки із кадастровим номером :04:011:0009, та утворення нових земельних ділянок з кадастровими номерами: :04:011:0043 та :04:011:0044, суд прийшов до висновку, що з поділом земельної ділянки, яка була предметом договору оренди, та формуванням інших земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери, об`єктивно відбулась зміна меж земельної ділянки та її площі, припинилось існування цієї земельної ділянки у дійсних межах, що унеможливлює ефективний захист прав позивача шляхом внесення змін до договору оренди (постанова Верховного Суду від 18 грудня 2018 у справі № 912/1616/18).

Так, відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі», інформація про об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) є істотною умовою договору. Зміна такої умови договору тягне за собою наслідки, передбачені ч. 10 ст. 33 цього Закону, якою встановлено, що у разі зміни меж або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Тобто, зміна фактичних площ і меж земельних ділянок із присвоєнням їм нових кадастрових номерів після укладення договору оренди земельних ділянок унеможливлює внесення змін до раніше укладеного договору, оскільки такі зміни мають бути наслідком укладання договору оренди земельних ділянок із дотриманням вимог закону щодо порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Відповідні правові висновків містяться в постановах Верховного Суду від 22 січня 2019 року у справі № 912/1856/16, від 20.02.2019 року у справі №904/792/18, від 03.06.2020 року у справі №686/2073/19-ц.

Щодо позовних вимог, заявлених до Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. суд виходить з наступного.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 вересня 2018 року у справі № 823/2042/16 (провадження № 11-377апп18) зроблено висновок, що «спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано». Аналогічні правові висновки містяться в постановах Великої Палати Верховного Суду 01 квітня 2020 року в справі № 520/13067/17 (провадження № 14-397цс19), постанові Верховного Суду від 30.07.2020 року у справі № 357/ 7734/18.

Встановлено, що спір у даній справі виник між ПОСП «Сидори», ОСОБА_1 , ФГ «Пролісок» та ФГ «Дари Ланів», а тому, Державний реєстратор Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшина М.О. є неналежним відповідачем у даній справі, тому у задоволенні позовних вимог ПОСП «Сидори» до Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. слід відмовити саме із зазначеної підстави.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову ПОСП «Сидори» у повному обсязі.

Згідно з ч.9 ст.158 ЦПК України у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

Ухвалою суду від 25.07.2019 року було забезпечено даний позов та накладено арешт на спірні земельні ділянки. Оскільки суд відмовляє в задоволенні позову в повному обсязі та представником відповідача в судовому засіданні було заявлено відповідне клопотання, то заходи забезпечення позову підлягають скасуванню.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Таким чином, справу розглянуто в межах заявлених позивачем позовних вимог, з урахуванням обраного ним способу захисту права, на підставі поданих сторонами доказів.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України понесені судові витрати залишаються за позивачем.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.3, 12, 13, 81, 141, 254, 263, 264-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позовних вимог Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Пролісок», Фермерського господарства «Дари Ланів», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно та припинення права оренди, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі - відмовити.

Застосовані ухвалою суду від 25.07.2019 року заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на: земельну ділянку площею 1,424 га з кадастровим номером :04:011:0043, що розташована на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204); земельну ділянку площею 1,424 га з кадастровим номером :04:011:0044, що розташована на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204) - скасувати.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду безпосередньо або через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори» (09131, Київська область, Білоцерківський район, с.Сидори, вул. Радянська,2).

Відповідачі:

ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ; АДРЕСА_1 ).

Фермерське господарство «Пролісок» (реєстраційний номер облікової картки платника податків 32796608; 09133, Київська область, Білоцерківський район, смт.Терезине, вулиця Першотравнева, 2).

Фермерське господарство «Дари Ланів» (реєстраційний номер облікової картки платника податків 3279613; 09133, Київська область, Білоцерківський район, смт.Терезине, вулиця Першотравнева, 2).

Державний реєстратор Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшина Марина Олександрівна (АДРЕСА_2).

Повне судове рішення складено 28.04.2021 року.

СуддяВ. П. Цукуров