Справа № 493/307/19
Провадження № 2/493/40/21
20 квітня 2021 року м.Балта Одеської області
Балтський районний суд Одеської області в складі
головуючого-судді ІЛЬНІЦЬКОЇ О.М.
за участю секретаря АНТОСЮК Н.В.
представника позивача НАВАЛЬНЄВА О.Ю.
представника відповідача ВЄЛЄВА І.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовною заявою ТОВ "Агро-Нива" до ОСОБА_1 , державного реєстратора Комунального підприємства Новоселівської сільської ради "Регіональне бюро державної реєстрації" Бондара Олексія Миколайовича, ПП "Левчик", про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,
19.02.2019 року ТОВ «Агро-Нива» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , державного реєстратора Комунального підприємства Новоселівської сільської ради "Регіональне бюро державної реєстрації" Бондара Олексія Миколайовича, ПП "Левчик", про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
10.10.2018 року після отримання листа від ПП «Левчик» позивачу ТОВ «Агро-Нива» стало відомо про укладення іншого договору оренди цієї ж земельної ділянки між ОСОБА_1 , яка успадкувала майно ОСОБА_2 , та ПП «Левчик».
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що 14.11.2017 року зареєстровано нового власника земельної ділянки ОСОБА_1 , підстава виникнення права власності рішення Балтського районного суду Одеської області від 09.10.2017 року по справі № 493/1411/17. 07.05.2018 року державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради "Регіональне бюро державної реєстрації" Бондаром О.М. здійснено державну реєстрацію іншого речового права: права оренди земельної ділянки строком на 10 років, яке виникло не підставі договору оренди землі від 25.04.2018, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Левчик». Підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40998235 від 08.05.2018 року, прийняте державним реєстратором Бондаром О.М.
Також державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради "Регіональне бюро державної реєстрації" Бондаром О.М. 07.05.2018 року припинено інше речове право: право оренди земельної ділянки ТОВ «Агро-Нива» на підставі договору оренди земельної ділянки № б/н від 23.09.2015 року, який зареєстровано 23.12.2015 року державним реєстратором Любашівського районного управління юстиції Ігнатовським М.А., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27486813 від 24.12.2015 року. Підставою для припинення іншого речового права зазначено рішення Балтського районного суду по справі від 09.10.2017 року № 493/1411/17. Відомості до реєстру внесено на підставі рішення за індексним номером 40998235 від 10.05.2018, яке слугувало підставою реєстрації іншого речового права права оренди земельної ділянки ПП «Левчик».
Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 28.02.2019 року провадження по даній цивільній справі відкрите, постановлено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження. (т. 1 а.с. 34)
27.03.2019 року від представника ПП «Левчик» - адвоката Черепанова О.В. надійшов відзив на позов, в якому він вказав, що твердження позивача про подвійність реєстрації договорів оренди, чинності договору оренди землі від 23.09.2015 року спростовується інформацією з Державного реєстру речових прав. Укладенням та реєстрацією договору оренди землі від 25.04.2018 року не було порушено інтересів або ж прав ТОВ «Агро-Нива», оскільки на момент проведення державної реєстрації права оренди ПП «Левчик» на земельну ділянку було відсутнє у державному реєстрі будь-яке інше право. (т. 1 а.с.58-59)
15.04.2019 року від представника ПП «Левчик» - адвоката Черепанова О.В. надійшла апеляційна скарга на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 28.02.2019 року про відкриття провадження у справі. (т. 1 а.с. 65-66)
Ухвалою Одеського апеляційного суду від 20.06.2019 року відмовлено у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою ПП «Левчик» на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 28.02.2019 року. (т. 1 а.с. 80-81)
15.07.2019 року від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона вказала, що договір оренди землі від 25.04.2018 року не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки підписаний не нею, зареєстрований без її відома та до закінчення строку дії договору оренди землі від 23.09.2015 року. Вона не погоджується, що нею було порушено права позивача на користування земельною ділянкою, так як нею не вчинено жодних дій, які б суперечили законодавству та порушували права позивача. (т. 1 а.с. 92-93)
17.07.2019 року від позивача надійшла відповідь на відзив ПП «Левчик», в якому він вказує, що на момент реєстрації права оренди на земельну ділянку за ПП «Левчик» існували перешкоди, які унеможливлювали проведення такої реєстрації, так як на той час був чинним договір оренди цієї ж земельної ділянки від 23.09.2015, на підставі якого було зареєстроване право оренди за ТОВ «Агро-Нива», державний реєстратор не мав підстав для припинення права оренди земельної ділянки ТОВ «Агро-Нива». Реєстрація права оренди, здійснена пізніше, має бути скасована, оскільки наявність вже зареєстрованого права оренди на одну і ту ж земельну ділянку є підставою для відмови в державній реєстрації. (т. 1 а.с. 115-117)
Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 05.08.2019 року закрите підготовче провадження в справі та призначено справу до судового розгляду по суті. (т. 1 а.с. 211)
30.08.2019 року від представника ПП «Левчик» - адвоката Вєлєва І.І. надійшло заперечення на відповідь на відзив (т. 1 а.с. 235-237)
В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Агро-Нива» - адвокат Навальнєв О.Ю. позовну заяву підтримав в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надавши заяву про розгляд справи за її відсутності в зв`язку з роботою та вихованням маленької дитини, проти позову не заперечує, договір б/н від 23.09.2015 року з ТОВ «Агро-Нива» вважає дійсним, орендну плату від ТОВ «Агро-Нива» отримує в повному обсязі (т.1 а.с.63, т.2 а.с.40)
Відповідач - державний реєстратор КП Новоселівської сільської ради "Регіональне бюро державної реєстрації" Бондар О.М. в судові засідання неодноразово не з`являвся, про причини неявки суду не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Суд, заслухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав.
Згідно рішення Балтського районного суду Одеської області від 09.10.2017 року по справі № 493/1411/17 визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 3,16 га, розташовану на території Обжильської сільської ради Балтського району Одеської області, яка раніше належала ОСОБА_2
Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з номером запису про інше речове право: 26068297 вбачається, що 07.05.2018 державним реєстратором Комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондаром О.М. здійснена державна реєстрація речового права права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 25.04.2018 між ПП «Левчик» та ОСОБА_1 , підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяженьдержавного реєстратора Комунального підприємства Новоселівської сільської ради "Регіональне бюро державної реєстрації" Бондара О.М., індексний номер 40998235 від 08.05.2018 року, строк дії договору 10 років.
Також 07.05.2018 тим же державним реєстратором проведена державна реєстрація припинення іншого речового права на цю ж земельну ділянку - права оренди ТОВ «Агро-Нива», підставою його припинення зазначено рішення Балтського районного суду від 09.10.2017 року № 493/1411/17, відомості внесено до реєстру 10.05.2018 року державним реєстратором Комунального підприємства Новоселівської сільської ради "Регіональне бюро державної реєстрації" Бондаром О.М., індексний номер: 40998235. (т. 1 а.с. 20-21).
Згідно ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Згідно норм ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Як визначено ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Судом встановлено, що на час укладення оспорюваного договору оренди землі № б/н від 25.04.2018 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» договір оренди від 23.09.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Нива» строком на 10 років, відповідно до вимог законодавства та умов договору не припинений, строк його дії не сплив та у встановленому законом та договором порядку не розірваний і не визнаний недійсним.
Таким чином укладення договору оренди землі від 25.04.2018 року між ОСОБА_1 , яка успадкувала майно ОСОБА_2 , та ПП «Левчик» на об`єкт, право оренди на який за ТОВ «Агро-Нива» не припинено, не може визнаватися законним, оскільки одна й та сама земельна ділянка не може одночасно бути об`єктом оренди за двома різними договорами, укладеними з різними орендарями. Під час реєстрації договору оренди від 25.04.2018 року державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради "Регіональне бюро державної реєстрації" Бондаром О.М. не були дотримані вимоги законодавства, що регулює порядок реєстрації договорів оренди земельних ділянок.
В силу п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для відмови в державній реєстрації прав є наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
Разом з тим суд звертає увагу, що рішення про реєстрацію права оренди земельної ділянки за ПП «Левчик» прийняте державним реєстратором 08.05.2018, тоді як рішення про реєстрацію припинення права оренди за ТОВ «Агро-Нива» - тільки 10.05.2018, отже в будь-якому випадку рішення про реєстрацію права оренди за ПП «Левчик» не могло бути прийняте, так як воно не відповідало вимогам ст..10, 24 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Зважаючи на те, що станом на дату укладення оспорюваного договору земельна ділянка вже перебували в оренді ТОВ «Агро-Нива», спадкоємець після смерті ОСОБА_2 ОСОБА_1 не мала права передавати її в оренду відповідачу ПП «Левчик», тому договір оренди земельної ділянки від 25.04.2018 року підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст. 215 та ч. 1 ст. 203 ЦК України.
Оскільки вимога про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку відповідно до спірного договору є похідною від вимоги про визнання недійсним спірного договору, то така вимога позивача підлягає задоволенню.
Враховуючи, що належним способом захисту права або інтересу позивача є скасування запису про проведену державну реєстрацію, необхідно визнати протиправними та скасувати записи у Державному реєстрі речових прав № 26068297 від 07 травня 2018 року про інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки, здійснені державним реєстратором Комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондаром О.М., на підставі договору оренди землі від 25.04.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Левчик», та № 23434187 від 07.05.2018 року про припинення речового права, а саме права оренди земельної ділянки ТОВ «Агро-Нива» на підставі рішення Балтського районного суду № 493/1411/17 від 09.10.2017 року.
Доводи представника відповідача ПП «Левчик» про існування публічного спору між ТОВ «Агро-Нива» та державним реєстратором, який підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства, суд знаходить безпідставним, так як між сторонами вбачається цивільно-правовий спір, пов`язаний з правом оренди земельної ділянки, вимоги щодо скасування рішень державного реєстратора є похідними від вимоги про визнання договору оренди землі недійсним.
Враховуючи, що до закінчення судових дебатів у справі сторона позивача у справі зробила заяву про подання доказів понесених судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду (т.1 а.с. 252), відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, призначається судове засідання для вирішення питання про судові витрати.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 203, 204, 210, 215, 236, 627, 628, 640, 759, 792 ЦК України, ст. ст. 125, 202 ЗК України, ст. ст. 1, 6, 13,14, 16, 18, 20, 35 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 5, 10, 18 ЗУ «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», ст. ст. 81, 89, 141, 259,263, 265 ЦПК України, суд
Позовну заяву ТОВ "Агро-Нива" до ОСОБА_1 , державного реєстратора Комунального підприємства Новоселівської сільської ради "Регіональне бюро державної реєстрації" Бондара Олексія Миколайовича, ПП "Левчик", про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, задовольнити.
Визнати протиправними та скасувати записи у Державному реєстрі речових прав № 26068297 від 07 травня 2018 року про інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки, здійснені державним реєстратором Комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондарем Олексієм Миколайовичем, на підставі договору оренди землі від 25.04.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Левчик», та № 23434187 від 07.05.2018 року про припинення речового права, а саме - права оренди земельної ділянки ТОВ «Агро-Нива» на підставі рішення Балтського районного суду № 493/1411/17 від 09.10.2017 року.
Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 14:00 год. 05 травня 2021 року в приміщенні Балтського районного суду.
Зобов`язати позивача ТОВ «Агро-Нива» подати до суду докази щодо розміру понесених ними судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення судуподається через Балтський районний суд Одеської області до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне судове рішення складене 29.04.2021 року.
СУДДЯ