Справа № 686/5762/21
Провадження № 2-з/686/69/21
УХВАЛА
30 березня 2021 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:
головуючого судді Стефанишина С.Л.,
секретарі судового засідання Кшановській Є.З.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Хмельницькому матеріали заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову,-
В провадженні суду знаходиться цивільна справа за позовом фізичної-особи підприємець ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Моє комфортне житло» про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу.
ФОП ОСОБА_1 26.03.2021 року подано заяву про забезпечення позову шляхом заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «МОЄ КОМФОРТНЕ ЖИТЛО» та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії, направлені на обмеження фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 в користуванні нерухомим майном, а саме нежитловим приміщенням - магазин непродовольчих товарів з влаштуванням окремого входу та вітрини, загальною площею 96,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке надане їй в оренду на підставі Договору оренди нежитлового приміщення від 28 лютого 2019 року, укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Відповідно до ч.1 ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити заходи забезпечення позову.
Згідно ч. 2 вказаної статті забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутись до суду.
Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 року № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має право з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.
В обґрунтування вимоги щодо забезпечення позову заявник посилається на те, що 28 лютого 2019 року між мною, Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 , (Орендар) та ОСОБА_2 (Орендодавець) було укладено Договір №1 оренди нежитлового приміщення відповідно до умов якого було передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 96,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.02.2019р, індексний номер 1577551 18. номер запису про право власності 30473490.
П.2.1. Договору оренди встановлено, що передання Об`єкта оренди в оренду здійснюється на підставі відповідного Акту прийому - передачі у 2-денний термін з моменту підписання договору.
Відповідно до Акту прийому - передачі приміщення від 01 березня 2019 року, складеного на виконання умов Договору оренди, Орендодавець ( ОСОБА_2 ) передала, а ФОП ОСОБА_1 (Орендар) прийняла в оренду нежитлове приміщення загальною площею 96,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Після укладення Договору оренди, витратила значну суму коштів на ремонт Об`єкта оренди.
П.3.1 Договору оренди передбачено, що Договір вступає в силу з дня підписання і діє до 31 грудня 2019 року.
Відповідно до п.9.3 Договору оренди - у випадку відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов даного Договору протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на таких самих умовах, які були передбачені договором.
Враховуючи те, що жодна із сторін Договору оренди жодного разу не заявила про припинення або зміну умов Договору оренди протягом місяця після закінчення строку його дії, Договір оренди нежитлового приміщення від 28 лютого 2019 року вважається продовженим та діє до 31 серпня 2021 року.
Заявою від 19 січня 2021 року ОСОБА_2 повідомила ОСОБА_1 про розірвання укладеного між нами 28 лютого 2019 року Договору оренди.
20 січня 2021 року між ОСОБА_2 (Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «МОЄ КОМФОРТНЕ ЖИТЛО» (Покупець) було укладено Договір купівлі - продажу нежитлового приміщення, що посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А., за реєстровим № 377, відповідно до умов якого Продавець передає у власність, а Покупець приймає магазин непродовольчих товарів з влаштуванням окремого входу та вітрини, загальною площею 96,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Пунктом 2 Договору купівлі-продажу встановлено, що нежитлове приміщення належить Продавцю, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.02.2019 року, індексний номер 157755118, номер запису про право власності 30473490.
Відповідно до п.З Договору купівлі-продажу - продаж цей вчинено за 550 000.00 грн. (п`ятсот п`ятдесят тисяч гривень 00 копійок), які Покупець сплачує Продавцю до 05.02.2021 року. Повний розрахунок підтверджується заявою Продавця, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.
Заявою від 20 січня 2021 року, що посвідчена приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А., за реєстровим №379, ОСОБА_2 підтвердила факт повного розрахунку із нею ТОВ «МОЄ КОМФОРТНЕ ЖИТЛО» за Договором купівлі - продажу від 20 січня 2021 року, що посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А., за реєстровим №377.
Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав за Покупцем здійснюється з моменту нотаріального посвідчення даного договору (п.10 Договору купівлі - продажу).
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 241137344) право приватної власності на нерухоме майно загальною площею 96,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ТОВ «МОЄ КОМФОРТНЕ ЖИТЛО», код ЄДРПОХ-38895245, на підставі Договору купівлі - продажу від 20.01.2021 року, що посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А., за реєстровим №377.
При цьому, п.6.2.3. Договору оренди встановлено, що Орендар має право першочергового придбання Об`єкту оренди у разі його продажу.
Крім того, ОСОБА_2 жодного разу не повідомляла про свій намір продати нежитлове приміщення загальною площею 96,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке перебуває в оренді згідно Договору оренди від 28.01.2019 року, а також не пропонувала викупити Об`єкт оренди.
Такі дії ОСОБА_2 позбавили ОСОБА_1 можливості реалізувати своє переважне право на придбання орендованого майна, на що має право у відповідності до укладеного між нами Договору оренди та норм Цивільного кодексу України.
25 березня 2021 року ТОВ «МОЄ КОМФОРТНЕ ЖИТЛО», яке на даний час є власником нежитлового приміщення загальною площею 96,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , без відома та дозволу, зламало замок на ящику в якому знаходиться лічильник електричної енергії, пошкодило останній та відключило нежитлове приміщення від електроенергії. Такі дії відбувались у той час коли в приміщенні знаходились відвідувачі кав`ярні, а холодильні камери були заповнені товаром.
Крім того, лічильник електричної енергії було встановлено мною після укладення Договору оренди нежитлового приміщення в 2019 році, при цьому даний лічильник не належить на праві власності ТОВ «МОЄ КОМФОРТНЕ ЖИТЛО».
Внаслідок зазначених вище неправомірних дій звернулась до правоохоронного органу із заявою про вчинення злочину, оскільки в таких діях я вбачаю самовправство та перешкоджання здійсненню підприємницької діяльності.
Такі дії ТОВ «МОЄ КОМФОРТНЕ ЖИТЛО» свідчать про те, що товариство намагається пошкодити майно та позбавити використовувати майно, яким остання користується на достатній правовій підставі, з метою ухилення виконання в майбутньому рішення суду за позовом про переведення прав та обов`язків за Договором купівлі-продажу, або взагалі зробить неможливим виконання рішення за вказаним вище позовом.
Наведене вище підтверджує загрозу пошкодження та знищення Об`єкта оренди - нежитлового приміщення магазину загальною площею 96,0 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що в свою чергу утруднить чи зробить неможливимвиконання рішення суду про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі продажу.
Проте, позивачем не надано суду жодних доказів наявності загрози невиконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог, оскільки сама по собі можливість розпорядження майном, яке перебуває у власності відповідача, не дає підстав вважати, що існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову.
Згідно ч. 3 ст. 150 ЦПК України, види забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути спів мірними із заявленими вимогами.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про відмову у задоволені заяви ОСОБА_3 про забезпечення позову.
Керуючись ст.ст. 149-153, 353, 354 ЦПК України, -
В задоволенні заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову - відмовити.
Ухвала може бути оскаржена до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з моменту її проголошення. Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена в день її проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду, якщо апеляційна скарга подана потягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: С. Стефанишин