Справа № 615/943/20
Провадження № 2/615/103/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2021 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Токмакової А.П.,

секретаря судового засідання - Сипко І.С.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду м. Валки Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, виселення із житлового приміщення,

за участі представника позивача - ОСОБА_3 ,

відповідача - ОСОБА_2 ,

встановив:

25.08.2020 року представник позивача ОСОБА_3 звернулася до суду із позовною заявою, в якій просить усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 ; виселити відповідача із вказаного будинку; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 01.03.2008 року позивач придбала у власність житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

17.10.2013 року позивач на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Валківського районного нотаріального округу Харківської області Габінет Ю.І., уповноважила ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в установленому законом порядку бути її представниками з усіма необхідними повноваженнями при виготовленні технічної документації на земельні ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ; одержанні кадастрових номерів на вищезазначені земельні ділянки, внесенні даних про земельні ділянки біля будинку в Державний земельний кадастр, одержанні витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (земельні ділянки); продажу за ціну та на умовах, на їх власний розсуд, житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за вказаною адресою. Для чого надала їм право «...здійснювати нагляд за будинком, мати до нього вільний доступ».

В 2013 році ОСОБА_4 та ОСОБА_2 (дівоче прізвище - ОСОБА_5 ) для здійснення нагляду за будинком оселилися в ньому. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, а відповідач продовжує проживати у зазначеному будинку, чим, на думку представника, перешкоджає позивачу здійснювати право користування та вільного розпорядження власним майном.

Як зазначає представник, з 17.10.2013 року по теперішній час уповноваженими за довіреністю особами не здійснені дії щодо виготовлення технічної документації на земельні ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ; не одержані кадастрові номери на зазначені земельні ділянки, не внесені дані про земельні ділянки біля будинку в Державний земельний кадастр, не одержані витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (земельні ділянки).

02.04.2018 року за заявою позивача припинена дія довіреності від 17.10.2013 року, про що приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кішкіною О.О. внесено відомості до Єдиного реєстру довіреностей та надано Витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей.

Вважає, що оскільки відповідач із власником житлового будинку договору найму не укладала та не є членом її сім`ї, вона повинна бути виселена зі спірного житлового будинку.

Після виконання вимог ст.187 ЦПК України на підставі ухвали суду від 04.09.2020 року відкрито провадження у цивільній справі, з урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу.

Правом щодо подання інших заяв по суті справи в передбаченому ст.174 ЦПК України порядку сторони не скористалися.

Ухвалою суду від 22.12.2020 року судовий розгляду у даній цивільній справі вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін через необхідність надання ними особистих пояснень.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримала позовні вимоги, посилаючись на викладені у позові обставини. Наполягала, що відповідач продовжує проживати в належному позивачу будинку, що порушує її права.

Відповідач ОСОБА_2 не визнала позов, заперечувала проти його задоволення через безпідставність та недостовірність обставин, викладених у позові. Вказала, що тривалий час не проживає в спірному будинку, до того ж, одружилася та проживає з новою сім`єю в іншому населеному пункті. Ніяких перешкод в користуванні житловим будинком позивачу не чинить, про що позивачу відомо із численних судових тяжб.

За клопотанням відповідача ухвалою суду від 01.03.2021 року змінено її прізвище із ОСОБА_7 на ОСОБА_8 в зв`язку зі зміною прізвища після укладенням шлюбу.

Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 01.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Валківського районного нотаріального округу Харківської області Дем`яненко В.О., зареєстрованого в реєстрі за №627, позивач являється власником житлового будинку з надвірними будівлями, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , про що також свідчить витяг з Державного реєстру правочинів №5530940 від 01.03.2008 року.

Як вбачається із наданої представником позивача копії довіреності від 02.04.2018 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Кішкіною О.О., зареєстрованої в реєстрі за №1163, позивач уповноважила ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_6 , які діють незалежно один від одного, бути її представниками у всіх державних, громадських, господарських та інших установах і організаціях незалежно від підпорядкування форм власності, галузевої належності, виду діяльності та господарювання, в органах державної виконавчої влади та місцевого самоврядування, зокрема в Сніжківській сільській раді Валківського району Харківської області, в тому числі територіальних відділеннях Держгеокадастру України, управлінні Держгеокадастру Валківського району Харківської області, Валківській РДА Харківської області, Державній службі України з питань геодезії картографії та кадастру, Державному земельному агентстві України, землевпорядних органах будь-якого рівня тощо, Центрі надання адміністративних послуг Валківського району і державної адміністрації, відділі реєстрації Валківської РДА Харківської області, в органах Державної реєстраційної служби України, Департаменті реєстрації, органах архітектури, ДАБК, БТІ, перед будь-якими юридичними та фізичними особами з усіх без винятку питань щодо земельної ділянки АДРЕСА_1 , також вчиняти такі дії:

- внесення до Державного земельного кадастру передбаченого відповідним законодавством відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номеру;

- одержання відомостей про право власності на нерухоме майно на земельну ділянку;

- реєстрації права власності на вказану земельну ділянку в органах нотаріату, а також в органах реєстрації Валківської РДА Харківської області та вчиняти інші дії, передбачені ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

За цією довіреністю представникам надається право від імені позивача:

- подавати та одержувати документи, включаючи довідки, заяви та інше, необхідні для виконання зазначених позивачем повноважень;

- замовляти та одержувати на ім`я позивача документи, в тому числі технічну документацію із землеустрою, розпорядження та рішення сесій органів місцевого (районного) самоврядування, довідки про нормативну грошову вартість земельної ділянки, будь-які висновки та документи органів ДАБК, інформацію чи/або відомості щодо земельної ділянки, довідки (зокрема про наявність або відсутність обмежень, обтяжень на земельну ділянку та щодо використання її за цільовим призначенням, про кількісні і якісні характеристики земельної ділянки, тощо), витяги (зокрема з органу Державної реєстрації прав, витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку), тощо;

- сплачувати належні з позивача платежі (в тому числі державне мито, збори, податки);

- вести переговори та попередньо узгоджувати всі процедурні питання, подавати від імені позивача всі необхідні документи для проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, подавати від її імені заяви, довідки, анкети. Одержувати Витяги та Інформаційні довідки з державного реєстру прав на нерухоме майно та розписуватись за їх отримання, підписувати усі необхідні для виконання наданих цією довіреністю повноважень документи, тощо;

- продати належний позивачу житловий будинок АДРЕСА_1 , за ціну та на умовах, які їм попередньо відомі з усного договору доручення, бути її представником з усіх питань, пов`язаних із оформленням, отриманням, документів для реєстрації та відчуження нерухомого майна та підписанням від імені позивача договору купівлі - продажу вказаного майна;

- бути представником в банківських установах з правом відкриття та закриття банківського рахунку, отримання грошей з рахунку, підписати необхідні документи з метою укладання договору купівлі-продажу вказаного майна;

- підписати заяву належність позивачу нерухомого майна на праві особистої приватної власності, заяву про повний з нею розрахунок, тощо;

- підписувати договір завдатку або попередній договір, договір купівлі-продажу, визначаючи ціну продажу та інші істотні умови продажу згідно їх попередніх домовленостей;

- узгоджувати від її імені всі питання, які можуть виникнути в процесі реалізації довіреності;

- одержати належні позивачу від продажу майна гроші, сплачувати належні з неї платежі у разі, якщо вони передбачені умовами договору та/або чинним законодавством;

- вчиняти інші дії, передбачені законодавством України для такого роду повноважень та які, на думку представника, будуть доцільними для правильного та ефективного ведення її справ щодо наданих повноважень за цією довіреністю.

Довіреність видано строком на 3 роки та дійсна до 02.04.2021 року включно, без права передоручення цих повноважень іншим особам.

Суд визнає неналежним даний доказ відповідно до ст.77 ЦПК України, оскільки не містить інформації щодо предмету доказування та взагалі не стосується відповідача.

Як вбачається із наданого представником позивача Акту обстеження житлового будинку №02-23/534, станом на 31.07.2018 року ОСОБА_2 проживала за адресою: АДРЕСА_1 без реєстраційного обліку протягом 4-х років, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

В судовому засіданні відповідач підтвердила, що станом на 31.07.2018 року дійсно проживала за вказаною адресою, але тривалий час проживає за іншою адресою. Наполягала, що позивачем не надано допустимих доказів на підтвердження позовних вимог.

За клопотанням представника позивача судове засідання було відкладено для надання додаткових доказів на підтвердження факту проживання відповідача у спірному житловому будинку, проте інших доказів не надано.

22.03.2021 року відповідач надала клопотання, в якому вказала, що оскільки позивач 02.04.2018 року уклала довіреність на ім`я ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_6 , якою надала останнім право користування та вирішення інших питань щодо спірного будинку, її участь у даній справі є зайвою та недоречною, так як жодного відношення до будинку позивача вона не має та тривалий час в ньому не проживає. Зазначила, що не чинить позивачу жодних перешкод в користуванні її власністю.

Ст.41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, придбаною в установленому законом порядку. Право приватної власності непорушне.

За змістом ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належить право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Ч.1 ст.319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до положень ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа згідно ч.1 ст.16 ЦК України має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу.

Крім того, ст.4 ЦПК України гарантовано право особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Правовий зміст положень ст.ст.12,81,82 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Враховуючи, що позивачем не надано доказів, які б підтверджували факт проживання відповідача у спірному житловому будинку, обставини наявності перешкод у здійсненні останньою права користування майном не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, тому суд доходить висновку, що права позивача не порушені та судовому захисту не підлягають, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України суд,

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 ; виселення ОСОБА_2 із вказаного будинку та стягнення з неї на користь ОСОБА_1 судових витрат - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду через Валківський районний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя А.П. Токмакова