Справа № 194/5/21
Номер провадження № 2/194/96/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2021 року м.Тернівка

Тернівський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Соколової Ю.І.,

за участю секретаря Коркіної Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Тернівського міського суду Дніпропетровської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 22 червня 1999 року між продавцем - відповідачем ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та імені неповнолітньої ОСОБА_3 , 1982 року народження, та покупцем ОСОБА_1 , було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна: двокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований 22 червня 1999 року на Павлоградській товарній біржі за № 6/10ф-НД. Зазначена квартира належала продавцю на підставі свідоцтва про право власності на житло виданого Тернівським УЖКГ об`єднання Павлоградвугілля 20 лютого 1995 року згідно з розпорядженням № 3657 від 20 лютого 1995 року та зареєстрованого в міжміському бюро технічної інвентаризації м. Тернівка за № 33-43/111. Діяльність Павлоградської товарної біржі, відповідно даних, що містяться в єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань припинена 01 грудня 2010 року. При укладанні договору купівлі-продажу нерухомого майна сторонами було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору, вказаний договір був повністю виконаний сторонами, його зареєстровано у КП Тернівському БТІ у порядку діючому на час продажу майна. На момент укладення договору купівлі-продажу нерухомості на біржі, на час його укладання згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» він не підлягав нотаріальному посвідченню. На даний час нотаріальне посвідчення договору неможливе. Вищевказаний договір купівлі-продажу виконаний сторонами в повному обсязі, недійсним не визнавався, зареєстрований на товарній біржі та в БТІ, що допускалося законом на момент його укладання. В зв`язку з чим, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна: двокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 22 червня 1999 року між нею та ОСОБА_2 , зареєстрований 22 червня 1999 року на Павлоградській товарній біржі за реєстровим № 6/10ф-НД.

Позивач у судове засідання не з`явилась, в позовній заяві просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечує проти ухвалення заочного рішення, понесений судовий збір просить залишити за нею.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, надала суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечує проти їх задоволення.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників судового процесу, які належним чином повідомлені про день та час розгляду справи та подали заяви про розгляд справи за їх відсутності, згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 1 статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ст. 4 Закону Україну «Про товарну біржу», яка діяла на момент виникнення правовідносин з укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, товарна біржа забезпечує, зокрема, створення умов для проведення біржової торгівлі; надання членам і відвідувачам біржі організаційних та інших послуг створення умов для проведення біржової торгівлі.

За ст. 9 Закону України «Про товарну біржу», яка діяла на момент виникнення правовідносин з укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, член товарної біржі має право сам або через свого представника: здійснювати біржові операції на біржі та одержувати за це винагороду; брати участь у вирішенні питань діяльності біржі, обирати і бути обраним до її керівних органів; здійснювати всі управлення, що випливають із сплати пайового або вступного внеску; користуватися всіма послугами біржі.

Відповідно до ст. 14 ЦК Української РСР, яка діяла на момент виникнення правовідносин за договором купівлі-продажу нерухомого майна, за неповнолітніх, які не досягли п`ятнадцяти років, угоди укладають від їх імені батьки (усиновителі) або опікун.

Як вбачається з матеріалів справи, 22 червня 1999 року між ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та імені неповнолітньої ОСОБА_3 , 1982 року народження, та ОСОБА_1 , укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: двокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,9 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м., який зареєстровано 22 червня 1999 року на Павлоградській товарній біржі за № 6/10ф-НД та була досягнута угода щодо всіх суттєвих умов вказаного вище договору, сторонами договір виконаний повністю. Продавець ОСОБА_2 сплатила вартість квартири та зареєструвала вказаний договір в Тернівському міжміському колективному госпрозрахунковому бюро технічної інвентаризації. Крім того, у договорі зазначено, що особистість та повноваження представників сторін та їх дієздатність встановлена, а отже договір укладено відповідно до діючого на момент укладання вказаного договору законодавства. (а.с.6).

Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 6/10ф-НД від 22 червня 1999 року було зареєстровано в Міжміському колективному госпрозрахунковому бюро технічної інвентаризації 05 листопада 2001 року № 33-43/111 (а.с. 6 зворотна сторінка).

Згідно довідки-характеристики на нерухоме майно від 23 грудня 2020 року, ОСОБА_1 зазначена власником нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, виданого Павлоградською товарною біржею 22 червня 1999 року за р.№ 6/10ф-НД. В примітках вказано, що остання реєстрація права власності у КП Тернівському БТІ була проведена 22 червня 1999 року (а.с. 7).

Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Таким чином, на спірні правовідносини поширюється дія норм ЦК УРСР 1963 року, чинного на час їх виникнення.

За змістом ст. ст. 8, 128, 153 ЦК УРСР (в ред. 1963 року), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди.

Так, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10 грудня 1991 року, згідно ч. 2 цієї статті, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Положеннями ст. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Відповідно з п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю погодили усі істотні умови в тексті біржового договору, всі зобов`язання за цим договором сторонами виконані в повному обсязі. Також факт купівлі-продажу і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється. Відповідно до діючого на час укладення договору законодавства, зокрема ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», даний договір був зареєстрований на Павлоградській товарній біржі і не підлягав нотаріальному посвідченню, а відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири перешкоджає позивачу у здійсненні права розпорядження своїм майном.

Оскільки позивач повністю виконала умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, фактично володіє об`єктом нерухомості, зареєстрована в ньому, договір купівлі-продажу нерухомого майна не визнавався недійсним, позивач набув право власності на спірний об`єкт нерухомості і правомірно володіє ним, а тому порушене право позивача підлягає захисту шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна № 7/142-НД від 26 липня 1996 року, який був укладений на Павлоградській товарній біржі.

У Рішенні Європейського Суду від 29 листопада 1991 року у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 повністю.

Враховуючи письмову заяву позивача ОСОБА_1 про залишення за нею судового збору, пов`язані з розглядом справи, суд вважає за необхідне залишити за позивачем сплачений нею судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 19, 131, 141, 247, 265, 280 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна: двокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 22 червня 1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований 22 червня 1999 року на Павлоградській товарній біржі за реєстровим № 6/10ф-НД.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Тернівський міський суд Дніпропетровської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 29 квітня 2021 року.

Сторони справи:

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 .

Суддя Ю.І. Соколова