Справа № 524/8625/20
Провадження №2/524/1179/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.04.2021 року Автозаводський районний суд м. Кременчука в складі:

головуючого - судді Предоляк О.С.

при секретарі судового засідання Яковлєвій К.В.,

за участю представників позивача - ОСОБА_1 , ОСОБА_4

відповідача ОСОБА_2 , її представника Коротченка О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№ 15» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В

У грудні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№ 15»

звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території.

В обґрунтування позову зазначають, що відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «№ 15» за № 5 від 24.02.2019 р. прийнято рішення з 01.03.2019 року збільшити розмір тарифу платежів співвласників на обслуговування будинку та прибудинкової території з 4 грн. до 8,37 грн. Відповідач до вересня 2019 року виконувала свої зобов`язання по сплаті внесків належним чином. З 01.09.2019 року ОСОБА_2 несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує кошти за обслуговування будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилась заборгованість перед позивачем за період з 01.09.2019 року по 01.11.2020 року у розмірі 5045,48 грн. Просять стягнути з відповідача на свою користьзаборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5045,48 грн. та судові витрати.

Ухвалою судді від 20.01.2021 року у справі відкрито спрощене позовне провадження.

08.04.2021 року представником відповідача ОСОБА_2 - адвокатом Коротченко О.П. подано відзив на позовну заяву, у якому просить відмовити у задоволенні позову. Зазначає, що загальні збори на яких прийнято рішення про збільшення тарифу зібрані не легітимно, з порушенням процедури, передбаченої статутом ОСББ , ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки співвласники будинку не сповіщені належним чином. Протокол загальних зборів не містить жодного обґрунтування тарифу. Згідно протоколу тариф збільшено з дня отримання та на період дії кредиту. Жодних доказів, що кредит отримано позивач не надав.

У судовому засіданні представники позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№ 15» позовні вимоги підтримують, просять задовольнити з підстав, викладених у позові.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник - адвокат Коротченко О.П. просять у задоволенні позову відмовити з підстав викладених у відзиві.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 05.08.1997 року проведена державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№ 15».

Відповідно до Статуту, затвердженого протоколом № 1 загальних зборів від 20.06.2017 року, ОСББ «№15» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно п.2 Розділу ІІІ Статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Відповідно до п.3 Розділу ІІІ Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку, та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно п.п. 6,7,8 Розділу ІІІ Статуту у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особисто підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Пунктом 2 розділу IV Статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонті, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «№15» співвласник об`єднання зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «№15» за № 5 від 24.02.2019, прийнято рішення з 01.03.2019 року збільшити розмір тарифу платежів співвласників на обслуговування будинку та прибудинкової території з 4 грн. до 8,37 грн.

За прийняття вказаного рішення проголосувало 57 співвласників, що складає 71,25 % голосів, що підтверджується додатком до протоколу № 5 загальних зборів ОСББ «№15», проведених 24.02.2019 року.

ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 54,80 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до затвердженого тарифу, з 01.03.2019 року частка внесків відповідача на утримання спільного майна багатоквартирного будинку склала 458,68 грн. на місяць (54,8 кв.м. х 8,37 грн = 458,68 грн).

Згідно наданого позивачем розрахунку, сума боргу ОСОБА_2 по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2019 по 30.11.2020 року становить 5504,16 грн.

Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальніпослуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження кошторису і балансу об`єднання, а також визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із частиною другою статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

Відповідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Твердження відповідача ОСОБА_2 та її представника Коротченка О.П. , що загальні збори зібрані не легітимно, рішення про збільшення тарифу прийнято з порушенням процедури, передбаченої статутом ОСББ, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд сприймає критично, оскільки вони спростовуються матеріалами справи.

Враховуючи те, що вимоги позивача підтверджуються належними доказами, а також те, що факт існування заборгованості відповідачем не спростований, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та доведеними.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню, тому з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової територіїза період з 01.09.2019 по 30.11.2020 року у розмірі 5045,48 грн.

У відповідності до до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 2102 грн.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 625 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 258, 264, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№ 15» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№ 15», , заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5045,48 грн. та у повернення сплаченого судового збору у розмірі 2102 грн.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення суду апеляційної скарги.

Оскільки в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.С. Предоляк