Справа № 577/887/21
Провадження № 2/577/540/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 квітня 2021 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Ярмак О.М.,

за участі секретаря Цуканової О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Конотопі Сумської області за правилами спрощеного позовного провадження справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Попівської сільської ради Конотопського району Сумської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Управління архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про визнання права власності на гараж, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до Попівської сільської ради Конотопського району Сумської області та прохає суд визнати за ним право власності на гараж загальною площею 23,9 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що рішенням Вирівської сільської ради Конотопського району Сумської області від 10 квітня 1997 року йому у приватну власність була передана земельна ділянка площею 0,01 га. для будівництва індивідуального гаража по АДРЕСА_1 . На вказаній земельній ділянці ним у 2003 році був побудований гараж загальною площею 23,9 кв.м. Проте він побудував вказаний гараж без відповідної технічної документації. З часу будівництва вказаного гаража він користується ним як своєю власністю та 13 липня 2020 року звернувся до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області із заявою про прийняття гаража в експлуатацію та щодо його подальшої реєстрації. Проте листом від 17 липня 2020 року Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області відмовило у прийняття гаража в експлуатацію, посилаючись на те, що вказаний гараж побудований ним без документів, які дають право на виконання будівельних робіт, та без належно затвердженого проекту. У подальшому у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно за ним 05 лютого 2021 року було зареєстровано право власності на земельну ділянку, надану для будівництва гаража, площею 0,0027 га за адресою: АДРЕСА_1 , та вказаній земельній ділянці присвоєний кадастровий номер № :07:007:0040. Будівля гаража, побудованого ним за адресою: АДРЕСА_1 , зведена з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм. За таких обставин, відповідно до ст. 331, ч. 3 ст. 376 ЦК України, прохає визнати за ним право власності на вказаний гараж.

Ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 25 лютого 2021 року провадження у справі було відкрито та справа призначена до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження (а.с. 17).

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, у якій зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі (а.с. 42).

Відповідач Попівська сільська рада Конотопського району Сумської області у судове засідання також не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без участі її представника. У своїй заяві відповідач зазначив, що проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с. 46).

Третя особа Управління архітектурно-будівельної інспекції у Сумській, у судове засідання також не з`явилося, надало заяву про розгляд справи без участі його представника (а.с. 27)

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

В силу ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Частиною ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України, самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним паво власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Аналіз норм ч. 3 ст. 376 ЦК України дає підстави для висновку про те, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки забудовнику власником та користувачем, якщо такий є та не є забудовником.

Як орієнтує Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у своїй постанові «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» № 6 від 30.03.2012 роз`яснено, що у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК України). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними (п. 12 постанови).

Під істотним порушенням будівельних норм і правил слід розуміти, зокрема, недодержання архітектурних, санітарних, екологічних, протипожежних та інших вимог і правил, а також зміну окремих конструктивних елементів житлового будинку, будівлі, споруди, що впливає на їх міцність і безпечність (п. 22 постанови).

Відповідно до п. 1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», затвердженим постановою КМУ від 13.11.2011 № 461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Технічне обстеження проводиться суб`єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із Законом України «Про архітектурну діяльність» одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою - підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат.

Згідно п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема: рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням виконавчого комітету Вирівської сільської ради Конотопського району Сумської області від 10 квітня 1997 року ОСОБА_1 у приватну власність для будівництва гаража по АДРЕСА_1 передана земельні ділянка площею 0,01 га (а.с. 7).

Рішенням Вирівської сільської ради Конотопського району Сумської області від 02 грудня 2020 року затверджена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка була передана у приватну власність ОСОБА_1 для будівництва індивідуального гаража.

Встановлено що ОСОБА_1 у приватну власність передана земельна ділянка площею 0,027 га кадастровий номер № :07:007:0040 по 6-й пров. АДРЕСА_2 . Визначено, що ОСОБА_1 зобов`язаний зареєструвати своє право власності на вказану земельну ділянку (а.с. 10).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, який сформований станом на 05 лютого 2021 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0027 га, кадастровий номер :07:007:0040, призначеної для будівництва індивідуальних гаражів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_1 зареєстроване 03 лютого 2021 року (а.с. 11).

Згідно довідки-характеристики, виданої КП «Конотопське МБТІ» 28 жовтня 2020 року, за адресою: АДРЕСА_1 , розташований гараж загальною площею 23,9 кв. м., з погребом та оглядовою ямою. Станом на 29 грудня 2012 року право власності на вказаний гараж зареєстроване не було (а.с. 13).

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, яка сформована станом на 01 квітня 2021 року, право приватної власності на гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстроване (а.с. 44).

З технічного паспорта на гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що гараж А 1 площею 23,9 кв.м., з оглядовою ямою оя1 площею 2,5 кв.м. та погребом пг 1, площею 4,6 кв.м, побудовані у 2003 році (а.с. 14-15).

З висновку експерта - фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 від 28 січня 2021 року вбачається, що будівля гаражу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зведена з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм (а.с. 12, 45).

За інформацією відділу інфраструктури, містобудування та архітектури, житлово-комунального господарства, екології Конотопської районної державної адміністрації Сумської області від 02 квітня 2021 року, гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідає вимогам державний будівельних норм (а.с. 43).

За таких обставин, суд приходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

На думку суду визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 16, 328, 331, 376 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 10, 12-13, 18, 81, 200, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355, п. 15.5 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України , -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 23,9 кв. метра.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Конотопський міськрайонний суд Сумської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ярмак О. М.