Справа № 930/714/21
Провадження № 2/930/459/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.04.2021 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

у складі головуючого судді - Науменка С.М.

за участю секретаря судового засідання - Андрущак Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору укладеним ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору укладеним. Свої вимоги мотивує тим, що 18.10.2019 року нею ОСОБА_1 куплено у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в АДРЕСА_1 , який належить їм на праві спільної часткової власності по Ѕ частині кожному та земельну ділянку площею 0,25 га. кадастровий номер :06:002:0520 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), земельну ділянку площею 0,4097 га. кадастровий номер :06:002:0521 для ведення особистого селянського господарства, які знаходяться в АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2 на праві приватної власності.

Договір купівлі-продажу між ними виконаний повністю, вона сплатила відповідачам кошти у сумі 40 000 (сорок тисяч) грн., про що свідчить договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, а вони передали її житловий будинок з господарськими будівлями, дві земельні ділянки та правовстановлюючі документи на них.

Між ними існувала домовленість щодо посвідчення правочину нотаріально. Однак відповідачі відмовляються посвідчувати договір купівля-продажу нотаріально, мотивуючи відсутністю вільного часу та браком коштів.

У зв`язку з чим вона змушена звернутися до суду з даним позовом.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.5 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

ОСОБА_1 неодноразово зверталася до відповідача з пропозицією посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок укладений між ними нотаріально, але угоду так і не було посвідчено.

Відповідно до вимог ст. 220 п. 2 ЦК України правочин по відношенню якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але є перешкоди для його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Позивачка ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилася, надіслала суду заяву, у якій просить суд справу розглядати у її відсутність, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити, тому на підставі ст. 223 ЦПК України розгляд справи проведено у її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву, у якій просить суд справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги визнає не заперечує проти їх задоволення, тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто у його відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву, у якій просить суд справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги визнає не заперечує проти їх задоволення, тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто у його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав:

18.10.2019 року між позивачкою та відповідачами було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,25 га. кадастровий номер :06:002:0520 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку площею 0,4097 га. кадастровий номер :06:002:0521 для ведення особистого селянського господарства.

При укладенні угоди між сторонами, було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу, житлового будинку та земельних ділянок, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

На підтвердження укладеної угоди, позивачка ОСОБА_1 сплатила відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 кошти у сумі 40 000 (сорок тисяч) грн.

Після виконання зобов`язань як продавця, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передали ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями, дві земельні ділянки та правовстановлюючі документи на них.

Позивачка ОСОБА_1 намагалася переконати відповідачів в тому, що їй необхідно нотаріально оформити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, оскільки вона не є повноправним власником згідно вимог чинного законодавства, а це позбавляє її права користуватись, розпоряджатись на власний розсуд, проте ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на її прохання щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок не реагують, мотивуючи відсутністю вільного часу та браком коштів.

Договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався та не укладався.

У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності з ч. 1ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За ч.5 ст.656 ЦК України особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Стаття 392 цього ж Кодексу передбачає, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 200, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. ст. ст. 392,638 , 655-657 ЦК України , суд,-

УХВАЛИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору укладеним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу укладений 18.10.2019 року, згідно якому ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали ОСОБА_1 , житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,25 га. кадастровий номер :06:002:0520 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельну ділянку площею 0,4097 га. кадастровий номер :06:002:0521 для ведення особистого селянського господарства, які знаходяться в АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_2 на праві приватної власності.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок А, загальною площею 70,4 кв. м., житловою площею 48,6 кв. м., та господарчі будівлі і споруди, а саме: веранду а, ганок, 1,а, сарай Б, прибудова, 1,Б, сарай з погрібом, В, огорожі, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,25 га. кадастровий номер :06:002:0520 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,4097 га. кадастровий номер :06:002:0521 для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення може бути подана апеляція протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Вінницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Немирівського

районного суду: С.М.Науменко