Провадження № 2/235/981/21
Справа № 235/1939/21
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 квітня 2021 року м. Покровськ
Красноармійський міськрайонний суд Донецької області
у складі: головуючого судді Назаренко Г.В.
за участю секретаря Овчаренко В.В.,
розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» про скасування державної реєстрації, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Центр надання адміністративних послуг м. Покровськ, -
ВСТАНОВИВ:
В березні 2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» (далі КП «БТІ») про скасування державної реєстрації.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що вона 8 серпня 1992 року уклала шлюб з ОСОБА_2 . Шлюб між нами було розірвано. За час зареєстрованого шлюбу ними була придбана квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Квартира була оформлена на чоловіка на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 08.09.1998 року приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу Донецької області, реєстр 3788, та зареєстрованого в Красноармійському БТІ 08.10.1998 року. Їй та її дочці ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 , виданого 27 листопада 2000 року Державним комунальним підприємством правління міського господарства», та зареєстрованого в Красноармійському бюро технічної інвентаризації 27.11.2000 року, належить квартира за адресою: АДРЕСА_2 . Після розірвання шлюбу вона звернулась до суду з позовом про поділ квартири за адресою АДРЕСА_1 . В ході судового розгляду вони з чоловіком уклали мирову угоду, яка визнана ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 23 жовтня 2007 року. В мировій угоді зазначено, що ОСОБА_2 зобов`язується до 15.12.2007 року обміняти 1/4 частину квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на Ѕ частину однокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , а ОСОБА_1 зобов`язується до 15.12.2007 року обміняти 1/2 частину однокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить їй на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 , на 1/4 частину квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться у власності ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу квартири від 08.09.1998 року. Договір міни не укладався. 17 травня 2013 року вона повторно уклала шлюб з ОСОБА_2 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Після його смерті відкрилася спадщина. Спадкова справа заведена у приватного нотаріуса Покровського міського нотаріального округу Донецької області Богатової І.О., але отримати свідоцтво про право власності на майно спадкодавця вона не має можливості. Після вивчення поданих нею документів з`ясувалося, що відповідачем була проведена неправильна реєстрація права власності за власниками нерухомого майна, а саме згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24285225 від 29.10.2009 року, реєстраційний номер 28685225 за ОСОБА_1 зареєстровано 3/4 частин квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою виникнення права власності зазначено: ухвала /2-983/2007/ 23.10.2007 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області; мирова угода 15.10.2007 Красноармійський міськрайонний суд Донецької області. Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24772798 від 14.12.2009 року, реєстраційний номер 29172284 за ОСОБА_2 зареєстрована 1/2 частина квартири за адресою: АДРЕСА_2 . Підставою виникнення права власності зазначено рішення суду від 23.10.2007 року Красноармійського міськрайонного суду Донецької області; мирова угода 15.10.2007/ Красноармійським міськрайонним судом Донецької області. Однак ані мировою угодою, ані ухвалою суду про визнання мирової угоди право власності за сторонами не визнавалося. Згідно мирової угоди, яка визнана судом, сторони зобов`язувалися обміняти належні їм відповідні частки, що в свою чергу потребувало оформлення договору міни належних часток з наступною реєстрацією.
Зважаючи на викладені обставини, вона вимушена звернутися до суду з позовом про скасування державної реєстрації.
Позивач та її представник адвокат Шкуро Л.П. у підготовче засідання не з`явилися, надали клопотання, в якому підтримали позовні вимоги, просили підготовче засідання провести за їх відсутності.
Відповідач надав клопотання, в якому позов визнав, просив справу розглянути за відсутності його представника.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_4 у підготовче засідання не з`явилася, надала клопотання, в якому просила справу розглянути за її відсутності.
Визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, у зв`язку з чим судом ухвалено рішення про задоволення позову відповідно до ч.4 ст.200, ч.4 ст.206 ЦПК України.
Дослідивши письмові докази і оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що грубнується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні, суд вважає, що в позові необхідно відмовити з наступних підстав.
8 серпня 1992 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено шлюб, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу НОМЕР_2 , виданим 08.08.1992 року Димитровським відділом загсу Донецької області (а.с.9).
Шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було розірвано, про що в Книзі реєстрації розірвань шлюбів зроблено відповідний актовий запис за № 175 від 5 червня 2007 року (а.с.8).
8 вересня 1998 року під час зареєстрованого шлюбу ОСОБА_2 придбана квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого 08.09.1998 року приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу Донецької області, реєстр 3788, та зареєстрованого в Красноармійському бюро технічної інвентаризації 08.10.1998 року (а.с.15-16).
Квартира за адресою: АДРЕСА_3 належить ОСОБА_1 та ОСОБА_5 на праві спільної сумісної власності на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 , виданого 27 листопада 2000 року Державним комунальним підприємством правління міського господарства», та зареєстрованого в Красноармійському бюро технічної інвентаризації 27.11.2000 року (а.с.14).
Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 23 жовтня 2007 року визнано мирову угоду між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про поділ спільного майна, згідно якої ОСОБА_2 зобов`язується до 15.12.2007 року обміняти 1/4 частину квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на Ѕ частину однокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , а ОСОБА_1 зобов`язується до 15.12.2007 року обміняти 1/2 частину однокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить їй на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 , на 1/4 частину квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться у власності ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу квартири від 08.09.1998 року (а.с.19).
17 травня 2013 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повторно уклали шлюб.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданого 12.03.2014 року відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Красноармійську Красноармійського міськрайонного управління петиції Донецької області, актовий запис № 197 (а.с.11).
Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина, однак отримати свідоцтво про право власності на майно спадкодавця ОСОБА_1 не має можливості, оскільки КП «БТІ» м. Красноармійська була проведена неправильна реєстрація права власності за власниками нерухомого майна, а саме:
- згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24285225 від 29.10.2009 року, реєстраційний номер 28685225 за ОСОБА_1 зареєстровано 3/4 частин квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою виникнення права власності вказано: «ухвала /2-983/2007/ 23.10.2007 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області; мирова угода 15.10.2007/ Красноармійський міськрайонний суд Донецької області». Вказана обставина підтверджується Інформаційною довідкою № 246389623 від 01.03.2021 року з Державного реєстру речових прав не нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформовану Центром надання адміністративних послуг м. Покровськ, Донецька область;
- згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24772798 від 14.12.2009 року, реєстраційний номер 29172284, за ОСОБА_2 зареєстрована 1/2 частина квартири за адресою: АДРЕСА_2 . Підставою виникнення права власності вказано: «рішення суду 23.10.2007 року Красноармійським міськрайонним судом Донецької області; мирова угода 15.10.2007/ Красноармійським міськрайонним судом Донецької області». Вказана обставина підтверджується Інформаційною довідкою № 246383714 від 01.03.2021 року з Державного реєстру речових прав не нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна діл: об`єкта нерухомого майна, сформовану Центром надання адміністративних послуг м. Покровськ, Донецька область.
Суб`єкти, що здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації визначено Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно».
Відповідно до ч.1 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення не дійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.
Згідно ч.1 ст.4 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно дост.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути відновлення становища, яке існувало до порушення.
Частиною 1 статтею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна визначає Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» (далі - Закон) (чинним на час виникнення правовідносин).
Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяжень підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно га їх обтяжень. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Виходячи з норми ч. 4 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягають виключно ті речові права на нерухоме майно та їх обтяження, які відповідають законодавству.
Відповідно до пп.8 п.4 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141 (далі - Порядок № 1141), ведення Державного реєстру прав передбачає, зокрема, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав, внесення відомостей про скасування рішень державного реєстратора.
ОСОБА_1 в установлений законом строк звернулася із заявою про прийняття спадщини за законом після смерті ОСОБА_2 , однак не має можливості отримати свідоцтво про право на спадщину за законом, оскільки було проведено неправильно реєстрацію права власності за власниками нерухомого майна, у зв`язку з чим підлягають судовому захисту законні права позивача шляхом скасування державної реєстрації
Відповідно до ст.ст.4, 15, 16 ЦК України ст.ст.3, 9, 18, 19, 24, 26 Закону України «Про Державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст.4, 19, 81, 141, 200, 263-265 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Скасувати державну реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на 1/2 частину квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна: 29172284; номер запису 2б в книзі 32, здійснену КП «БТІ» на підставі рішення суду 23.10.2007, Красноармійським міськрайонним судом Донецької області; мирова угода, 15.10.2007 Красноармійським міськрайонним судом Донецької області та залишити без змін власників квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 згідно Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 , виданого 27 листопада 2000 року Державним комунальним підприємством «Управління міського господарства», та зареєстрованого в Красноармійському бюро технічної інвентаризації 27.11.2000 року.
Скасувати державну реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на 3/4 частин квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна: 28685225; номер запису: 9 в книзі: 38, здійснену КП «БТІ» на підставі ухвали суду 23.10.2007, Красноармійським міськрайонним судом Донецької області; мирова угода, 15.10.2007 Красноармійський міськрайонний суд Донецької області та залишити без змін власника квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , згідно Договору купівлі-продажу, посвідченого 08.09.1998 року приватним нотаріусом Красноармійсьного нотаріального округу Донецької області, реєстр 3788, та зареєстрованого в Красноармійському бюро технічної інвентаризації 08.10.1998 року.
Скасувати запис Державного реєстру речових прав номер 2б в книзі 32 про право власності на 1/2 частину квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .
Скасувати запис Державного реєстру речових прав номер 9 в книзі 38 про право власності на 3/4 частин квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законно сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, повністю або частково до Донецького апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його складання.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Згідно п.3 Розділу ХІІ «Прикінцеві положення» ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо перебігу процесуальних строків під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» № 731-ІХ від 18.06.2020 року під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення. Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Суддя Г.В. Назаренко