Справа № 598/21/20
провадження № 2/598/39/2021
РІШЕННЯ

іменем України

"21" квітня 2021 р. Збаразький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого суду Щербатої Г.Р.

секретаря Сливки М.М.

розглянувши у письмовому провадження в місті Збаражі справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного агропромислового підприємства «Збаразьке», Великогаївської сільської ради Тернопільського району, товариства з обмеженою відповідальністю «Олишковецьке», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача Нижчелуб`янська сільська рада Збаразького району про скасування державної реєстрації речового права,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів ПАП «Збаразьке», Великогаївської сільської ради Тернопільського району, ТзОВ «Олишківецьке», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача Нижчелуб`янська сільська рада Збаразького району про скасування державної реєстрації речового права, а саме: рішення державного реєстратора №46535861 від 18.04.2019 року щодо внесення запису про речове право оренди №31240669 від 10.04.2019 року та рішення про державну реєстрацію №47324289 від 12.06.2019 року щодо внесення запису про речове право суборенди №31971789 від 07.06.2019 року.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідно до державного акту серії ЯЗ №337451 від 11.03.2009 року він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Збаразької міської ради Тернопільської області площею 2,05 га, кадастровий номер :01:001:0191 об`єкта нерухомого майна реєстраційний номер: 224. 10.04.2019 року державним реєстратором Великогаївської сільської ради Тернопільського району на підставі рішення №46535861 від 18.04.2019 року проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди №31240669 за ПАП «Збаразьке» на підставі договору оренди землі від 06.03.2009 року, додаткової угоди від 08.04.2019 року, зазначивши помилково строк дії іншого речового права 08.10.2029 року, оскільки відповідно до договору оренди землі від 06.03.2009 року строк дії даного договору між ПАП «Збаразьке» та ним 10 років та відповідно до змісту додаткової угоди від 08.04.2019 року строк дії договору продовжено на 6 місяців. Однак державним реєстратором Великогаївської сільської ради Тернопільського району 10.04.2019 року в ході державної реєстрації права оренди №31240669 безпідставно вказано строк дії договору оренди 08.10.2029 року (10 років та 6 місяців). Після даної протиправної державної реєстрації права оренди ПАП «Збаразьке» строком до 08.10.2029 року, 07.06.2019 року державним реєстратором Нижчелуб`янської сільської ради Збаразького району на підставі рішення №47324289 від 12.06.2019 року проведено державну реєстрацію іншого речового права права суборенди №31971789 за ТзОВ «Олишківецьке» на підставі договору суборенди від 13.05.2019 року. Строк дії іншого речового права права суборенди - 31.12.2020 року. Водночас, відповідно до змісту додаткової угоди від 08.04.2019 року строк дії договору оренди землі від 06.03.2009 року продовжено на 6 місяців. Таким чином заявлене 10.04.2019 року ПАП «Збаразьке» речове право право оренди №31240669 в частині реєстрації строку мало підстави для державної реєстрації суб`єктом реєстрації - Великогаївською сільською радою Тернопільського району строком до 08.10.2019 року, а не 08.10.2029 року. У зв`язку з наведеним державна реєстрація речового права на підставі даних правочинів є неправомірною, а рішення державного реєстратора такими, що підлягають скасуванню. Оскільки після протиправної державної реєстрації права оренди ПАП «Збаразьке» №31240669, 07.06.2019 року державним реєстратором Нижчелуб`янської сільської ради Збаразького району Ярошком А.В. проведено державну реєстрацію похідного від права оренди «№31240669 права права суборенди №31971789 за ТзОВ «Олишківецьке» від 07.06.2019 року, дана державна реєстрація речового права теж підлягає скасуванню, оскільки строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 14.01.2020 року справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого судового засідання.

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 09.12.2020 року справу призначено до судового розгляду.

Від представника позивача адвоката Свиріпи-Депутат В.З. на адресу суду надійшло клопотання, в якому вона просить справу слухати у її відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити.

Від представника відповідача ПАП «Збаразьке» на адресу суду надійшов відзив на позов, в якому він просить в задоволенні позову відмовити.

Від представника відповідача Великогаївської сільської ради Тернопільського району на адресу суду надійшла заява, в якій він просить справу слухати у його відсутності, позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Представник відповідача ТзОВ «Олишківецьке» повторно в судове засідання не з`явився, хоча про день, час і місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача Нижчелуб`янської сільської ради Збаразького району повторно в судове засідання не з`явився, хоча про день, час і місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Оскільки, особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, тому відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, суд вважає можливим проведення розгляду справи без здійснення фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 , згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №337451 від 11.03.2009 року, виданого Управлінням Держкомзему у Збаразькому районі, на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,05 га, кадастровий номер :01:001:0191, яка розташована на території Збаразької міської ради Тернопільської області.

06.03.2009 року між ОСОБА_1 та ПАП «Збаразьке» укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав в оренду відповідачу ПАП «Збаразьке» належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №337451 земельну ділянку площею 2,0454 га., строком на 10 років. Даний договір зареєстрований у Збаразькому районному відділі Тернопільської регіональної філії центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 квітня 2009 року № 42.

08.04.2019 року між ОСОБА_1 та ПАП «Збаразьке» укладена додаткова угода до договору оренди землі, відповідно до якого позивач передав в оренду відповідачу ПАП «Збаразьке» належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №337451 земельну ділянку площею 2,0454 га., строком на 6 місяців.

13.05.2019 року між ПАП «Збаразьке» та ТзОВ «Олишківецьке» укладений договір суборенди земельних ділянок, відповідно до якого відповідач ПАП «Збаразьке» передало в суборенду відповідачу ТзОВ «Олишківецьке» земельні ділянки, які він орендує в ОСОБА_1 , в строк до 31.12.2020 року.

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що рішенням державного реєстратора Великогаївської сільської ради Тернопільського району Брусь О.С. №46535861 від 18.04.2019 року внесено запис про речове право оренди №31240669 від 10.04.2019 року та зазначено строк дії 08.10.2029 року, тобто строк дії 10 років змінено на строк дії договору оренди - 08.10.2029 рокую

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається 07.06.2019 року державним реєстратором Нижчелуб`янської сільської ради Збаразького району Ярошко А.В. на підставі рішення №47324289 від 12.06.2019 року проведено державну реєстрацію іншого речового права права суборенди №31971789 за ТзОВ «Олишківецьке» на підставі договору суборенди від 13.05.2019 року та зазначено строк дії договору суборенди 31.12.2020 року.

Як вбачається із змісту позову на час вирішення спору спірна земельна ділянка перебуває в оренді у ТзОВ «Олишківецьке».

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст.93 ЗК України).

Відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

У відповідності до ч. 4 ст. 124, ст.125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

За положеннями ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до правової позиції Верховного суду України, викладеній у правовому аналізі зазначених норм дає підстави для висновку, що оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже оспорюваним, та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу.

Згідно ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання правочину (угоди) недійсним (ч.2 ст.16 ЦК України та ч.3ст.152 ЗК України).

Частиною 1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема застосування інших, передбачених законом, способів.

Проаналізувавши докази по даній справі, суд приходить до висновку, що є законні підстави для скасування державної реєстрації речового права, а саме: рішення державного реєстратора №46535861 від 18.04.2019 року щодо внесення запису про речове право оренди №31240669 від 10.04.2019 року та рішення про державну реєстрацію №47324289 від 12.06.2019 року щодо внесення запису про речове право суборенди №31971789 від 07.06.2019 року, оскільки державним реєстратором Великогаївської сільської ради Тернопільського району неправомірно здійснено реєстрацію речового права право оренди, згідно додаткової угоди від 08.04.2019 року на 10 років 6 місяців до 08.04.2029 року всупереч умовам додаткової угоди, у якій зазначено, що строк дії договору оренди продовжено на 6 місяців, тобто до 08.10.2019 року.

Суд вважає, що рішення державного реєстратора Нижчелуб`янської сільської ради Збаразького району про державну реєстрацію №47324289 від 12.06.2019 року щодо внесення запису про речове право суборенди №31971789 від 07.06.2019 року, строк дії якого зазначено 31.12.2020 року також підлягає скасування як неправомірне, з огляду на те, що строк дії суборенди до 31.12.2020 року, перевищує строк дії оренди - 08.10.2019 року, що є недопустимим та суперечить чинному законодавству.

При цьому суд приймає до уваги те, що відповідач Великогаївська сільська рада Тернопільського району позовні вимоги визнає та вважає, що одна й та ж сама земельна ділянка не може бути об`єктом оренди та суборенди землі, укладених з різними орендарями.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 15, 203, 215 Цивільного кодексу України, ст.ст. 93, 124, 125, 152 Земельного кодексу України, ст. 13, 14, 27, 35 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.4, 11, 12, 81, 265, 268, 351-354 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора Великогаївської сільської ради Тернопільського району №46535861 від 18.04.2019 року щодо внесення запису про речове право оренди №31240669 від 10.04.2019 року.

Скасувати рішення державного реєстратора Нижчелуб`янської сільської ради Збаразького району Тернопільської області про державну реєстрацію №47324289 від 12.06.2019 року щодо внесення запису про речове право суборенди №31971789 від 07.06.2019 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду через Збаразький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дане рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено та підписано 21 квітня 2021 року.

Суддя: Г.Р. Щербата