Справа № 464/3819/20
пр.№ 2/464/279/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.04.2021 Сихівський районний суд міста Львова

в складі: головуючого-судді Чорна С.З.,

секретар судових засідань Гринюк Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , Приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Кулиняк Ігор Ярославович, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним в частині набувача,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Сихівського районного суду м. Львова з позовом до відповідач ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 09.07.2019 року посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняк І.Я. недійсним в частині набувача зазначивши таким ОСОБА_1 .

В обгрунтування позову покликається на те, що відповідач по справі є його батьком, а ОСОБА_3 є його бабцею. В 2019 році бабця сказала, що хоче йому подарувати квартиру та має відповідну суму грошей, на що позивач погодився. Але оскільки, бабця не мала можливості шукати квартиру то вона подарувала йому кошти, за які він зобов`язувався придбати собі квартиру. Також, він повідомив відповідача про те, що бабця подарувала йому значну суму котів та попросив допомоги в пошуку квартири, на що відповідач погодився. Також, відповідач запропонував придбати більшу квартиру, але спільно з ОСОБА_4 .. Оскільки, за кошти які подарувала бабця не можливо було придбати окремої квартири, позивач погодився на пропозицію відповідача та спільне придбання квартири. Згідно домовленості було придбано спірну квартиру АДРЕСА_1 та 09 липня 2019 року було укладено відповідний договір купівлі-продажу, який було посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняк І.Я. та зареєстровано в реєстрі за № 1877. Проте, стороною договору було вказано ОСОБА_4 та відповідача по справі в супереч досягнутим домовленостям згідно яких покупцем мав виступити позивач. Позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням внести зміни в договір, проте відповідач відмовлявся. Оскільки, кошти для придбання частини квартири надавав позивач, як він мав на меті придбати собі житло, а тому просить визнати недійсним договір в частині набувача та зазначити його стороною договору.

Ухвалою суду від 17.08.2020 відкрито загальне позовне провадження у справі.

Ухвалою суду від 19.03.2021 залучено до участі у справі третю особу ОСОБА_4 .

Позивач звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Відповідач звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав, проти задоволення позову не заперечив.

Третя особа ОСОБА_3 звернулася до суду із заявою про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Третя особа ОСОБА_4 звернулася до суду із заявою про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечила.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку, що позов необхідно задовольнити з таких підстав.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, до суду може звернутись кожна особа за захистом своїх порушених прав, а також інтересах інших осіб у випадках встановлених законом.

Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З договору дарування грошових коштів від 01.06.2019 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 вбачається, що остання подарувала позивачу дарунок грошові кошти у сумі 400000 (чотириста тисяч) гривень 00 копійок.

Судом встановлено, що 09 липня 2019 року між ОСОБА_6 та відповідачем ОСОБА_2 який діяв як від свого імені так і від імені ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняк І.Я. та зареєстровано в реєстрі за № 1877.

Згідно п. 1 вказаного договору ОСОБА_2 та ОСОБА_4 придбали в рівних частинах по Ѕ частці кожний квартири АДРЕСА_1 .

Право власності на Ѕ частину спірної квартири було зареєстровано за відповідачем в реєстрі речових прав 09.07.2019 року реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 витяг про реєстрацію № 173166092.

В статті 203 ЦК України визначено основні критерії чинності правочину, та зазначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За змістом ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені, зокрема, частиною 1 ст. 203 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Стаття 217 ЦК України визначає, що недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Стаття 328 ЦК України визначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п. 9 Постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», правочин не може бути визнаний недійсним у цілому, якщо закону не відповідають лише його окремі частини й обставини справи свідчать про те, що він був би вчинений і без включення недійсної частини. У цьому разі відповідно до статті 217 ЦК суд може визнати недійсною частину правочину, з`ясувавши думку сторін правочину. Якщо у недійсній частині правочин був виконаний однією зі сторін, суд визначає наслідки його недійсності залежно від підстав, з яких він визнаний недійсним.

Згідно ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Стаття 655 ЦК України визначає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Як встановлено судом та вказані обставини визнали сторони в поданих суду відзивах, що вартість спірної Ѕ частки квартири була оплачена повністю позивачем, придбання такої повністю відповідало його наміру, та що фактично стороною правочину мав би виступати позивач, а отже вказаний правочин було б укладено в будь-якому випадку, а тому, суд приходить до висновку, що такий слід визнати недійсним в частині набувача Ѕ частини спірної квартири, з зазначенням набувачем Ѕ частки за договором ОСОБА_1 замість ОСОБА_2 .

Згідно ч. 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Стаття 236 ЦК України визначає, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Оскільки, судом визнано недійсним договір купівлі продажу квартири від 09 липня 2019 року в частині набувача, за яким відповідач придбав Ѕ частину квартири АДРЕСА_1 , який став підставою для реєстрації за ним права власності на Ѕ частину спірної квартири, а тому також підлягає скасуванню і реєстрація права власності за позивачем на частку в спірній квартирі.

На підставі статей 16, 203, 215, 217, 236, 328, 392, 655 Цивільного кодексу України, ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та керуючись статтями 4,10,13,82,141,206,247,263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , Приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Кулиняк Ігор Ярославович, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним в частині набувача - задоволити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , який було посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняк І.Я. та зареєстровано в реєстрі за № 1877 недійсним в частині набувача Ѕ частини квартири замість ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) зазначити набувачем Ѕ частини квартири ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ).

Скасувати реєстрацію за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) права власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_1 номер запису № 3315079 від 09.07.2019 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер об`єкта в РПВН: 34135730.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку визначеному ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 .

Третя особа: ОСОБА_3 , АДРЕСА_3 .

Третя особа: Приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Кулиняк Ігор Ярославович,м.Львів, вул.Коперника,62/2.

Третя особа: ОСОБА_4 , АДРЕСА_1 .

Суддя Чорна С.З.