Справа №263/4710/21
Провадження № 2-3/263/48/2021
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2021 року місто Маріуполь

Суддя Жовтневого районного суд м. Маріуполя Донецької області Шевченко О.А., розглянувши заяву представника позивачів, адвоката Звонарьова Валентина Вадимовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , про забезпечення позову,

ВСТАНОВИВ:

Заявник звернувся до суду із заявою про забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку, площею 0,3306 га, кадастровий номер :01:017:0262; заборони ОСБЖБ «ВЄК», ОСОБА_10 проводити самостійно або із залученням третіх осіб будь-які дії, які були б направлені на підготовку та/або безпосередню забудову, добудову, прибудову, розбудову, монтаж, демонтаж, розібранння, знищення (в тому числі огорожі /паркану) будь-яким способом на земельній ділянці площею 0,3306 га, кадастровий номер :01:017:0262; заборони ОСБЖБ «ВЄК», ОСОБА_10 , державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо відчуження земельної ділянки, площею 0,3306 га, кадастровий номер :01:017:0262.

На обґрунтування зазначено, що позивачі по справі є співвласниками багатоквартирного житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Наприкінці березня поточного року позивачами встановлено, що навкруги багатоквартирного житлового будинку невідомими особами розпочато будівельні роботи. Зокрема, невідомі особи, одягнуті у спеціальний будівельний одяг без розпізнавальних знаків розпочали роботи із встановлення металевого паркану на цегляних стовпах. Для з`ясування підстав та законності таких робіт позивачі звернулись до представника ОСБЖБ «ВЄК» ОСОБА_10 за роз`ясненнями, яка пояснила наступне. Земельна ділянка, що перебуває під житловим будинком, у розмірі 0,6218 га, яка первісно мала кадастровий номер 14123363:01:017:0165, була розділена та відчужена. Будівельні роботи по становленню паркану проводяться на її замовлення в особистих приватних інтересах. З даним діями представника ОСБЖБ «ВЄК» позивачі погодились не могли, вважають, що внаслідок цього порушуються їх права як співвласників житлового будинку. Через встановлення паркану позивачі втратили вільний під`їзд транспортними засобами до парадних дверей житлового будинку. Втрачена можливість вільного під`їзду до вхідних дверей будинку з інвалідними візками, дитячими колясками, велосипедами, власними легковими транспортними засобами, а також спеціальними транспортними засобами (автомобілі швидкої медичної допомоги, пожежної, газової служби, поліції тощо). Внаслідок встановлення паркану, позивачам обмежується під`їзд до гаражів, які належать їм на праві приватної власності та перебувають у постійному їх володінні та користуванні. Вбачається, що первісно з 2011 року на підставі рішення Маріупольської міської ради від 21.06.2011 року №6/8-682 земельна ділянка :01:017:0165, площею 0,6218 га, для обслуговування багатоквартирного жилого будинку, господарських споруд та гаражів по АДРЕСА_1 належала на праві приватної власності об`єднанню співвласників багатоквартирного жилого будинку «ВЄК» (). З 21.08.2018 року дана земельна ділянка піддана поділу на дві частини розміром 0,3306 га з кадастровим номером :01:017:0263 та 0,2912 га з кадастровим номером :01:017:0262, все ще перебуваючи у власності Об`єднання співвласників багатоквартирного жилого будинку «ВЄК» (). З 04.12.2019 року за договором міни земельна ділянка, площею 0,2912 га з кадастровим номером :01:017:0262, відчужена Об`єднанням співвласників багатоквартирного жилого будинку «ВЄК» ()у приватну власність фізичної особи ОСОБА_10 . Однак, за твердженням позивачів, які складають більшість співвласників об`єднання, на загальних зборах ані у серпні 2018 року, ані у грудні 2019 року, не приймалось рішення щодо розпорядження спільним майном шляхом поділу єдиної земельної ділянки :01:017:0165, площею 0,6218 га, для обслуговування багатоквартирного жилого будинку, господарських споруд та гаражів по АДРЕСА_1 , а також відчуження виділеної земельної ділянки:01:017:0262 від Об`єднання співвласників багатоквартирного жилого будинку «ВЄК» ()у приватну власність фізичної особи ОСОБА_10 . На думку позивачів, Голова правління ОСБЖБ «ВЄК» гр. ОСОБА_10 , здійснюючи дії щодо розпорядження спільним майном об`єднання, вийшла за межі повноважень, наданих Законом та Статутом.

За таких обставин позивачі, користуюсь конституційним правом на судовий захист вважають за необхідне звернутись до суду з позовною заявою до ОСБЖБ «ВЄК», ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , і просити суд скасувати державну реєстрацію та запис про право власності за ОСБЖБ «ВЄК» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:017:0263, скасувати державну реєстрацію та запис про право власності за ОСОБА_10 на земельну ділянку, кадастровий номер 14123363:01:017:0262, визнати недійсним договір міни за реєстровим номером 1993, посвідчений 04 грудня 2019 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Лупіновою Н.Є., витребувати у ОСОБА_10 з чужого незаконного володіння земельну ділянку, площею 0,3306 га, кадастровий номер :01:017:0262.

Як зазначалось вище, станом на сьогодення на земельній ділянці невідомими особами ведуться будівельні роботи по встановленню металевої огорожі на цегляних стовпах. На думку позивачів, оскільки право власності на земельну ділянку відповідачем ОСОБА_10 набуто всупереч вимог чинного законодавства, то й будівельні роботи проводяться незаконно. Такі фактичні обставини й стали підставою для звернення до суду з позовною заявою. У разі задоволення судом позову, позивачам доведеться докладати додаткових зусиль для приведення земельної ділянки до первісного становища, зокрема проводити будівельні роботи щодо демонтажу огороджувальних конструкцій, що вже встановлені на земельній ділянці.

Враховуючи викладене, позивачі вважають нагальною потребу у вжитті заходів забезпечення позову.

Дослідивши матеріали позовної заяви у межах вирішення заяви позивача про вжиття заходів забезпечення позову, суд дійшов до наступного висновку.

За інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №250708165 від 31.03.2021 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 123 зареєстроване право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :01:017:0263 площею 0,2912 га, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку. За додатковими відомостями земельна ділянка була створена при поділі земельної ділянки площею 0,6218 га кадастровий номер земельної ділянки 14123363:01:017:0165.

Відповідно до запису №27576989 земельна ділянка перебуває у приватній власності юридичної особи ОСБЖБ «ВЄК» () на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯК №069750, виданий 03.03.2012 року Маріупольською міською радою / Управління держкомзему у місті Маріуполі Донецької області.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42635960 від 21.08.2018 проведена державним реєстратором Юридичного департаменту Маріупольської міської ради Корніловим Нікітою Олександровичем.

За інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №250702113 від 31.03.2021 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 123 зареєстроване право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 14123363:01:017:0262, площею 0,3306 га, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку. За додатковими відомостями земельна ділянка була створена при поділі земельної ділянки площею 0,6218 га кадастровий номер земельної ділянки 14123363:01:017:0165.

Відповідно до запису №34456922 земельна ділянка перебуває у приватній власності фізичної особи ОСОБА_10 на підставі договору міни,за реєстровим номером 1993, що посвідчений 04.12.2019 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Лупіновою Н.Є. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50015837 від 04.12.2019 року прийняте приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Лупіновою Н.Є.

За відомостями Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку 14123363:01:017:0263, площею 0,2912, що розташована: АДРЕСА_1 за цільовим призначенням 02.03. Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку на праві приватної власності належить ОСБЖБ «ВЄК» (). Дата державної реєстрації 20.08.2018. Землевпорядником, що виконана технічна документація зазначається ОСОБА_14 ПП «ПАЛЕ». Орган, що здійснив державну реєстрацію зазначається Юридичний департамент Маріупольської міської ради.

За відомостями Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку :01:017:0262, площею 0,3306 га,що розташована: АДРЕСА_1 ,А зацільовим призначенням 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови. Вид використання: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку на праві приватної власності належить фізичній особі ОСОБА_10 . Дата державної реєстрації 04.12.2019. Землевпорядником, що виконана технічна документація зазначається ОСОБА_14 ПП «ПАЛЕ». Орган, що здійснив державну реєстрацію права зазначається Маріупольський міський нотаріальний округ.

Відповідно до положень ст.149 ЦПК України суд може забезпечити позов на підставі відповідної заяви, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

У ст.151 ЦПК України викладено вимоги до заяви про забезпечення позову, зокрема в заяві про забезпечення позову повинно бути вказано захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності.

Одним із способів забезпечення позову відповідно до п. 1 ч. 1ст. 150 ЦПК України є накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.

Під забезпеченням позову слід розуміти вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача, які гарантують реальне виконання судового рішення, прийнятого за його позовом. Інститут забезпечення позову спрямований проти несумлінних дій відповідача, який може приховати майно, розтратити його, продати, знецінити.

У відповідності до ч.3ст.150 ЦПК України заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Співмірність передбачає співвідношення судом негативних наслідків від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, вартості майна, на яке він заявляє клопотання накласти арешт, чи майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

Як роз`яснено в п.п. 4, 7, 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України N 9 від 22.12.2006 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Як вбачається із заяви про забезпечення позову, між сторонами виник спір майнового характеру, і позивачем заявлено вимогу в якості забезпечення позову накласти арешт на земельну ділянку, зокрема шляхом заборони проводити самостійно або із залученням третіх осіб будь-які дії, які були б направлені на підготовку та/або безпосередню забудову, добудову, прибудову, розбудову, монтаж, демонтаж, розібранння, знищення (в тому числі огорожі /паркану) будь-яким способом на земельній ділянці, та шляхом заборони відчуження.

Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу.

Судова палата у цивільних справах ВСУ в Постанові від 25.05.2016 (справа №6-605цс16), зазначила, що забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних із ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника). Зазначені обмеження встановлює суд в ухвалі, вони діють до заміни судом виду забезпечення позову або скасування заходів забезпечення позову.

Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій із боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідачів або пов`язаних із ними інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника).

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду, наприклад, реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації.

Крім того, встановлення таких заходів забезпечення позову до вирішення судом спору у даній справі відповідає предмету позову, та, водночас, вжиття таких заходів не зумовлює фактичного вирішення спору по суті, а спрямоване лише на збереження існуючого становища до завершення розгляду справи.

Суд вважає, що з метою забезпечення балансу прав усіх учасників судового процесу, за доцільне та необхідне забезпечити позов у запропонований позивачем спосіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.247,149-154 ЦПК України, суддя,

ПОСТАНОВИЛА:

Заяву представника позивачів, адвоката Звонарьова Валентина Вадимовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , про забезпечення позову, задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку, площею 0,3306 га, кадастровий номер :01:017:0262, за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, що була створена при поділі земельної ділянки площею 0,6218 га кадастровий номер земельної ділянки 14123363:01:017:0165.

Заборонити ОСБЖБ «ВЄК», ОСОБА_10 проводити самостійно або із залученням третіх осіб будь-які дії, які були б направлені на підготовку та/або безпосередню забудову, добудову, прибудову, розбудову, монтаж, демонтаж, розібрання, знищення (в тому числі огорожі /паркану) будь-яким способом на земельній ділянці площею 0,3306 га, кадастровий номер :01:017:0262, за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, що була створена при поділі земельної ділянки площею 0,6218 га кадастровий номер земельної ділянки 14123363:01:017:0165.

Заборонити ОСБЖБ «ВЄК», ОСОБА_10 , державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо відчуження земельної ділянки, площею 0,3306 га, кадастровий номер :01:017:0262, за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, що була створена при поділі земельної ділянки площею 0,6218 га кадастровий номер земельної ділянки 14123363:01:017:0165.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області протягом п`ятнадцяти днів з дня проголошення ухвали.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Суддя О.А.Шевченко