Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/180/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

08.04.2021смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої - судді Кривенко О.В.,

за участі секретаря судового засідання Маташнюк О.В.

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду смт.Доманівка справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом його дострокового розірвання, стягнення орендної плати

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 в якому просив припинити дію договору оренди землі від 02.10.2018 року, який укладений від імені позивача відповідачем ОСОБА_3 шляхом його дострокового розірвання та стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за 2018 по 2019 роки в розмірі 21785.2 грн та судові витрати.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що відповідач ОСОБА_3 02 жовтня 2018 року за нотаріальним дорученням від 02.12.2016 року від його імені, а саме ОСОБА_2 уклав та підписав договір оренди землі сільгосподарського вирбництва загальною площею 4.5134 гр за кадасторовим номером :05:000:0012, вартістю 159804.04 грн, яка розташована в межах території Доманівської ОТГ Доманівського району Миколаївської області на 49 років. Відповідно до п. 9 вказаного договору орендна плата за рік складає 4794.12 грн яка згідно п.10 цього договору вноситься до 31 грудня. Втім відповідач за період з 2018 року по 2019 рік не сплатив йому орендну плату, а тому враховуючи те, що відповідач не виконує свої зобов`язання згідно вищевказаного договору оренди землі, позивач просив суд припинити дію цього договору, шляхом його дострокового розірвання.Просив стягнути з відповідача орендну плату за 2018-2019 роки у розмірі 21787.2 грн та судові витрати.

Від відповідача ОСОБА_3 надійшов на адресу суду відзив на позов, згідно якого останній просив залишити позов без задоволення. Довіреність від 02.12.2016р., на яку посилається позивач надавалася не з метою укладення від його імені і сам із собою оспорюваного Договору оренди землі, у вказаній довіреності відсутні повноваження на укладання договору оренди земельної ділянки площею 4,5134га, кадастровий номер :05:000:0012, вартістю 159804,04грн. Ініціатором укладення оспорюваного Договору оренди земельної ділянки на 49 років був позивач ОСОБА_2 , який власноручно підписав Договір оренди земельної ділянки розміром 4,5134 га. Договір оренди земельної ділянки підписаний особисто позивачем ОСОБА_2 , а не відповідачем чи будь-ким за його довіреністю, земельна ділянка - 4,5134га була зареєстрована в Держгеокадастрі лише 05.12.2018р. Вказує, що земельну ділянку не використовув і не перебувала у нього в оренді в 2017-2018 роках. Договір оренди вказаної землі був укладений 02.10.2018 року, коли вже закінчився сільськогосподарський рік по збору врожаю та посіву озимих на наступний рік, а набрав Договір чинності лише коли пройшов державну реєстрацію, тобто - 26 вересня 2019 року. Позивач є кумом відповідача, вони перебували в дружніх відносинах, сім`я відповідача надавала завжди родині позивача матеріальну допомогу. Після підписання позивачем Договору оренди, позивач просив терміново перерахувати наперед кошти за оренду землі за 2019 рік, так як друга дружина (співмешканка) перебувала в лікарні, потребує інтенсивного лікування, на що у них не має коштів, позивач просив перерахувати кошти - ОСОБА_4 . Тому він дав 10 тис.грн. дітям, які їхали в смт.Доманівку та 12.10.2018р. перерахували гроші на картку дружини позивача. Окрім того відповідач дав позивачеві у грудні 2019 року 10000 грн наперед, в рахунок орендної плати за 2020 рік, але розписку він не дав.

Представник позивача ОСОБА_5 в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити, пояснив, що відповідач ОСОБА_3 порушив умови договору оренди земельної ділянки, не розрахувавася з позивачем та не сплатив орендну плату, яка склала 21787.2 грн. ОСОБА_2 змінив адресу, але відповідач повинен був переказати кошти на нотарільний депозит. Просив визнати припиненим договір оренди, стягнути орендну плату за 2018-2019 роки та стягнути судові витрати пов`язані з розглядом справи.

Відповідач ОСОБА_3 просив справу розглядати у його відсутність, надав письмові пояснення в яких позов не визнав, підтримав доводи зазначені у відзиві. Додатково в поясненнях зазначив, що земельна ділянка у 2017 році та 2018 році ним не використовувалась. Перерахував ОСОБА_6 4795 грн за оренду землі за 2019 рік, 24.11.2020 року знову переахував 4795 грн за оренду за 2020 рік, проте ОСОБА_2 змінив адресу, про шо не повідомив, протягом одного місця не отримав орендну плату, він неодноразово звертався до працівників Укрпошти з вимогою повідомити хто і коли отримав переказ, однак із службової записки дізнався, що адресат не проживає за даною адресоб (вибув) , від отримання одержувач відмовився в усній формі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов такого висновку.

Згідно зі статтею 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 4.5134 га, розташованої в межах території розташовану Доманівської ОТГ (Фрунзенська сільська рада Доманівського району Миколаївської області) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

02.10.2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивач передав в оренду орендарю строком на 49 років належну йому на праві власності земельну ділянку площею 4.5134 га ріллі, розташованої в межах Доманівської ОТГ (Фрунзенська сільська рада Доманівського району Миколаївської області) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 159804.04 грн.

Пунктом 6 Договору сторони погодили, що договір укладено на 49 років, набирає чинності після досягнення Сторонами згоди в належній формі з усіх істотних умов та підписання Сторонами цього договору орнеди та реєстрації права на земельну ділянку, визначену чинним законодавством.

Пунктами 8, 9 , 10 договору сторони погодили, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату в грошовій формі, розмір орендної плати за рік становить не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4794.12 грн на рік, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими

Кабінетом Міністрів України, орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня поточного року.

Пунктом 11 договору оренди визначено, що умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися за заявою орендодавця орендарю.

Пунктом 18 договору сторони погодили, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-денний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки відповідно до Закону україни ' Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за актом її приймання-передачі.

26 вересня 2019 року в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Доманівської РДА Шишацьким О.В. зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 4.52134 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :05:000:0012, з визначенням підстави виникнення іншого речового права - договір оренди земельної ділянки , б/н виданий 202.10.2018 року між орендарем ОСОБА_3 та орендодавцем ОСОБА_2 , строк дії договору до 26.09.2068 року.

Між сторонами договору оренди землі складено акт приймання - передачі орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди земельної ділянки. В копії акту прийому-передачі земельної ділянки за підписами сторін відсутня дата та місце складення. Згідно зазначеного акту орендодавець передає земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0012 площею 4.5134 га, розташовану в межах території Доманівської ОТГ (Фрунзенська сільська рада) , дійсний акт прийому-передачі підтверджує, що орендодавець передав земельну ділянку орендарю згідно договору оренди землі, що надає право орендарю після підписання цього акту приступити до використання земельної ділянки.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру НВ-018 про земельну ділянку площею 4.5134, кадастровий номер :05:000:0012, 05.12.2018 року вказана земельна ділянка була зареєстрована в Держгеокадастрі з інформацією про відсутність будь-яких обмежень у використанні земельної ділянки, тобто вона не перебувала в оренді.

Звертаючись до суду з вимогами про припинення договору оренди землі, позивач посилається на ту підставу, що відповідачем не сплачувалась орендна плата протягом 2018-2019 років

Згідно зіст. 13 Закону України «Про оренду землі`договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 15 Закону України «Про оренду землі`відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст.21,22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата

за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5статті 24 Закону України «Про оренду землі`встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі`на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цьогоЗаконута умовами договору, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, Договором оренди передбачено, що відповідач зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно умов договору передача земельної ділянки у використання має відбутися після державної реєстрації, тобто в -3-х денний строк після 26.09.2019 року.

Пункт 3 ч.1ст.3 ЦК Українивизначає однією з загальних засада цивільного законодавства свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3ст.6 ЦК України).

Частина 1ст.14 ЦК Українивизначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 628 ЦК Українивизначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зіст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Крім того, відповідно до ч. 1ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимогвідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 2ст. 651 ЦК Українипередбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, суд приходить до висновку, що позивачем не доведено, що відповідач використовував земельну ділянку у НОМЕР_1 , 2019 році.

Підставою для розірвання договору повинна бути систематична несплата відповідачем позивачу орендної плати.

Дана позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. у справі № б- 146цс 12 та постанові Верховного Суду від 06 березня 2019 рокуу справі № 183/262/17.

Об`єднана палата Касаційного цивільного суду вже робила правовий висновок щодо поняття систематичності несплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору. Так, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Враховуючи вищенаведене, суд вважає відсутніми підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Згідно з п.4 ч.2ст.532 ЦК України, якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання провадиться за грошовим зобов`язанням - за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов`язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов`язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов`язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов`язаних із зміною місця виконання.

В договорі оренди земельної ділянки від 02.10.2018 року не визначено місце виконання договору.Адреса орендодавця ОСОБА_2 зазначена с.Фрунзе Доманівського району Миколаївської області. Орендодавець змінив адресу, про що не заперечував в судовомузасідання представник позивача. На час подання позову 11.03.2020 року ОСОБА_2 проживав по АДРЕСА_1 , на час розгляду справи в суді він проживає в м.Миколаєві.

Відповідно до довідки, виданої Доманівською селищною радою, заборгованості по земельному податку за 2018, 2019 роки у ОСОБА_2 не має, грошові кршти за земельний податок сплачував ОСОБА_3 .

В матеріалах справи є дані про вчинення дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати у строки, передбачен договором оренди, зокрема, шляхом надіслання орендної плати за місцем проживання орендодавця.

Згідно фіскального чеку № 0079 від 20.11.2020 року ОСОБА_2 перераховано через АТ 'Укрпошта', 4795 грн, листом АТ 'Укрпошта' уточнено на запит ОСОБА_3 призначення грошового переказу на суму 4795 грн, а саме - орендна плата, згідно договору від 02.10.2018 року за 2019 рік.

Згідно заяви про відправку грошового переказу від 24.11.2020 року від платника ОСОБА_3 направлено переказ для отримувача ОСОБА_2 в розмірі 4795 грн , за оренду землі за 2020 рік.

Згідно квитанції № від 24.11.2020 року, банк платника АТ 'Ощадбанк' - 4795 грн сплачено ОСОБА_3 на користь ОСОБА_7 .

Окрім того, згідно службової записки заступника начальника МВЗ м.Новий Буг, 21.11.2020 року в МВПЗ м. Новий Буг надійшов переказ 9/79 БД для ОСОБА_2 на суму 47950 за адресоюм Новий Буг вул.Болдусєва,4 з Доманівки,відправник ОСОБА_8 , даний переказ не виплачений у зв`язку з тим, що адресат не проживає за даною адресою (вибув), листоноша повідомила про надходження переказу по телефону,від отримання одержувач відмовився в усній формі.

Отже, судом з`ясувано, що позивач ухилявся від одержання орендної плати за вищевказаний період, чим намагався штучно створити підстави для розірвання оспореного договору оренди землі.

Відповідно до ч.1ст.613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку.

Згідно з вимогами статті 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса в разі: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора.

Зазначена норма надає за певних умов право добросовісному кредитору вимагати свій обов`язок іншим шляхом, ніж надання орендної плати особисто орендодавцю. Однак, зазначені положення не свідчать про обов`язковість таких дій, а лише регламентують можливу поведінку орендаря та нотаріуса.

Винна поведінка, яка є підставою для припинення правовідносин, кореспондується з обов`язком та небажанням його виконувати на умовах, визначених договором.

Відсутність у договорі обов`язку перерахування коштів на депозит нотаріуса, крім визначеного законом лише такого права, та нездійснення орендарем таких дій, не може бути

безумовною підставою для розірвання договору, а лише тягне за собою виплати цих сум.

А тому не використання відповідачем свого права на внесення орендної плати на депозит нотаріуса чи поштовим переказом не може тлумачитися як невиконання ним зобов`язання, не може тлумачитись як систематична несплата орендної плати.

Враховуючи вище викладене, а також те, що позивачем не наведено обставин та не надано доказів того, що відповідач належним чином не виконував свої обов`язки як орендаря позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Суд не вправі стягнути орендну плату за 2020 рік, оскільки вийде за межі позовних вимог про стягнення орендної плати за 2018 -2019 рік.

Позивачем по справі було понесено судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2409 грн. Відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України судові витрати пов`язані з розглядом справи у разі відмови в позові покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 274, 276, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом його дострокового розірвання, стягнення орендної плати, - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 16.04.2021року

Суддя : О. В. Кривенко