Справа № 426/626/20
РІШЕННЯ

іменем України

07 квітня 2021 року , м.Сватове

Сватівський районний суд Луганської області

у складі головуючого судді Половинки В.О.

з участю секретаря судового засідання Концур А.І.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Малика Д.О

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Фізичної особи - підприємець « ОСОБА_3 », третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору Державний реєстратор Сватівської районної державної адміністрації Луганської області Дудник Людмила Борисівна про визнання недійсним додаткової угоди до договору оренди землі та скасування державної реєстрації

встановив:

До Сватівського районного суду Луганської області в інтересах ОСОБА_2 з позовною заявою звернувся її представник адвокат Цибульник Олексій Сергійович, в якій проситьвизнати недійсною додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 23 березня 2009 року, який був зареєстрований у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії центру ДЗК за № 240840/59 про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.04.2009 року, укладену 21 березня 2019 року між ОСОБА_2 та ФОП " ОСОБА_3 " та зареєстровану Сватівською районною державною адміністрацією 06.04.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 31056130 та скасувати державну реєстрацію додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 23 березня 2009 року, який був зареєстрований у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії центру ДЗК за № 240840/59 про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.04.2009 року, укладену 21 березня 2019 року між ОСОБА_2 та ФОП " ОСОБА_3 " та зареєстровану Сватівською районною державною адміністрацією 06.04.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 31056130.

Позовні вимоги обґрунтував тим, щоОСОБА_2 має на праві власності земельну ділянку загальною площею 6,7874 га., кадастровий номер 0:08:003:0007, яка розташована на території Містівської сільської ради Сватівського району Луганської області. 23 березня 2009 року позивач уклала з ПП "Латишев Сергій Григорович" договір оренди землі, який був 16.04.2009 зареєстрований у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганського регіонального центру ДЗК за № 240840/59. Відповідно до даного договору в оренду відповідачу було передано земельну ділянку площею 6,7876 га, яка знаходиться на території Містівської сільської ради Сватівського району Луганської області. Строк дії договору склав 10 років, тобто до 16.04.2019. В квітні 2019 року ОСОБА_2 звернулася до ФОП " ОСОБА_3 " з вимогою повернути земельну ділянку, оскільки строк дії договору сплив, наміру продовжувати договір оренди землі у ОСОБА_2 не було. ФОП " ОСОБА_3 " відмовився повернути земельну ділянку, пославшись на те, що вона засіяна та сказав, що поверне земельну ділянку восени, коли збере врожай, на що ОСОБА_2 погодилась. В листопаді 2019 року ОСОБА_2 звернулася до ФОП " ОСОБА_3 " з вимогою повернути земельну ділянку, але відповідач взагалі відмовився спілкуватися та земельну ділянку не повернув. В грудні 2019 року ОСОБА_2 стало відомо про те, що ФОП " ОСОБА_3 " 21.03.2019 виготовив, а 06.04.2019 зареєстрував додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 23 березня 2009 року, який був зареєстрований у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії центру ДЗК за № 240840/59 про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.04.2009. Дізнавшись про існування додаткової угоди, ОСОБА_2 10.12.2019, направила на адресу ФОП " ОСОБА_3 " заяву в якій зазначила, що без ії відома була укладена додаткова угода до договору оренди землі і просила надати їй 2-й примірник додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 23 березня 2009 року та пропонувала розірвати дану додаткову угоду за згодою сторін. Відповідь ОСОБА_2 не отримала, другий примірник додаткової угоди ФОП " ОСОБА_3 " не надав.

В подальшому адвокатом Цибульником О.С. 08 січня 2020 року був направлений на адресу ФОП " ОСОБА_3 " адвокатський запит № 01/20 в якому він просив надати належним чином завірену копію договору оренди землі від 23 березня 2009 року та другий примірник додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 23 березня 2009 року Відповідь на адвокатський запит ФОП " ОСОБА_3 " не надав. У зв`язку з чим представником позивача було подано заяву до державного реєстратора Сватівської районної державної адміністрації та отримано копії зазначеного договору та додаткової угоди № 1 до нього. Вивчивши зазначений договір було з`ясовано, що в п.8. були внесені зміни, відповідно до яких, угода до договору укладена на п`ять років і вступає в законну силу в день підписання з 21 березня 2019 року, а закінчується дія додаткової угоди 21 березня 2024 року. ОСОБА_2 зазначила, що цю додатку угоду вона бачить вперше, а підпис в графі "Орендодавець" виконаний не нею, а іншою особою, що вказує на те, що її підпис є підробленим. Позивач вважає, не укладала з відповідачем договору про внесення змін до додаткової угоди № 1 від 23 березня 2009 року, тому наявні всі підстави для визнання такого договору недійсним.

В судовому засіданні представник позивача наполягає на задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача позов не визнає, вважає, що стороною позивача не вірно визначений спосіб захисту порушених прав.

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору Державний реєстратор Сватівської районної державної адміністрації Луганської області просила справу розглядати без її участі (а.с. 97).

Заслухавши представника позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню. До такого висновку суд приходить, враховуючи наступні обставини.

Позивач ОСОБА_2 на праві власності земельну ділянку загальною площею 6,7874 га., яка розташована на території Містівської сільської ради Сватівського району Луганської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю (а.с. 12).

23 березня 2009 року між ОСОБА_2 та ПП «Латишев Сергій Григорович» був укладений договір оренди землі (а.с. 19-25).

06.04.2019 була зареєстрована у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії центру ДЗК за № 240840/59 додаткова угода № 1 до договору оренди землі від 23 березня 2009 року, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.04.2009 (а.с. 48).

Відповідно до Висновку експерта №19/113/7/7-191е від 06.10.2020 підпис від імені ОСОБА_2 , розташований у графі «Орендодавець ____ ОСОБА_2 », у розділі «Реквізити сторін» у додатковій угоді №1 до договору оренди землі від 23 березня 2009 року, укладеній 21 березня 2019 року між ОСОБА_2 та ФОП « ОСОБА_3 », зареєстрований Сватівською районною державною адміністрацією 06.04.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №31056130, виконано не ОСОБА_2 , а іншою особою (а.с. 135-147).

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.2 п.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленим цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Відповідно до ч.3 п. в ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

У відповідності з приписами ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Згідно вимог ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до приписів ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

У відповідності з приписами п. 2 ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є строк дії договору оренди.

Згідно вимог ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно - правовий договір про відчуження права оренди відповідно до вимог закону.

Підставою недійсності правочину відповідно до приписів ст. 215 ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першої третьою, п`ятою та шостою ст. 203 ЦК України.

Згідно з ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Доводи представника відповідача ОСОБА_4 щодо неправильного вибору способу захисту своїх прав позивачем суд вважає безпідставними, оскільки саме позивач використовує своє право на вибір способу захисту своїх порушених прав.

В даному випадку суд приходить до висновку, що волевиявлення у ОСОБА_2 на укладення додаткової угоди до договору оренди землі не було і вона її не підписувала, тому додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 23 березня 2009 року, який був зареєстрований у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії центру ДЗК за № 240840/59 про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.04.2009 року, укладену 21 березня 2019 року та зареєстровану Сватівською районною державною адміністрацією 06.04.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 31056130, слід визнати недійсною та скасувати її державну реєстрацію.

На підставі викладеного, керуючись

ст. ст. 11, 256, 261, 629, 652, 1216 ЦК України;

ст.ст. 4, 15, 16 6 Закону України «Про оренду землі»;

ст. ст. 78, 152 Земельного кодексу України

ст.ст. 2, 5, 12, 13, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_2 до Фізичної особи - підприємець « ОСОБА_3 », третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору Державний реєстратор Сватівської районної державної адміністрації Луганської області Дудник Людмила Борисівна про визнання недійсним додаткової угоди до договору оренди землі та скасування державної реєстрації задовольнити.

Визнати недійсною додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 23 березня 2009 року, який був зареєстрований у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії центру ДЗК за №240840/59, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.04.2009, укладену 21 березня 2019 року між ОСОБА_2 та фізичною особю - підприємцем « ОСОБА_3 » та зареєстровану Сватівською районною державною адміністрацією 06.04.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №31056130.

Скасувати Державну реєстрацію додаткової угоди №1 до договору оренди землі від 23 березня 2009 року, який був зареєстрований у Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії центру ДЗК за №240840/59, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.04.2009, укладену 21 березня 2019 року між ОСОБА_2 та фізичною особю - підприємцем « ОСОБА_3 » та зареєстровану Сватівською районною державною адміністрацією 06.04.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №31056130.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця « ОСОБА_3 » на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в розмірі 1680 грн., та витрати на проведення судової експертизи 900 грн., а всього 2580 ( дві тисячі пятсот вісімдесят) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Луганського апеляційного суду безпосередньо або через Сватівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: В.О. Половинка