241/2246/20
2/241/130/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

12 квітня 2021 року Першотравневий районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Молонової Ю.В. ,

при секретарі: Орчелота І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Мангуш в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі цілої частки майна, припинення права спільної часткової власності на об`єкт нерухомості та визнання права приватної власності на літній будинок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі цілої частки майна, припинення права спільної часткової власності на об`єкт нерухомості та визнання права приватної власності на літній будинок.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі договору дарування від 07.06.2008 вона є власником 7/25 частини бази відпочинку, розташованої по АДРЕСА_1 . Її частина складається з окремо розташованого літнього будинку літ.Ж-1, з мансардою літ. Ж/м, прибудовою літ. Ж1-1, площинкою літ. ж-1, загальною площею 106,6 кв.м. Усі літні будинки бази відпочинку розташовані відокремлено, в тому числі і її та не мають спільних комунікацій, тому ділення спільної власності або виділення частки в окремий самостійний об`єкт не потребує будь-яких додаткових входів. З метою добровільного ділення спільної власності вона звернулася в Ялтинську селищну раду із заявою упорядкування нумерації її частини та за дозволом державної реєстрації виділеної частки. Рішенням Ялтинської селищної ради №96 від 09.07.2008 її частині було надано номер 94-д. Рішенням Ялтинської селищної ради №97 від 09.07.2008 року вирішено оформити її право власності на 7/25 бази відпочинку за адресою АДРЕСА_1 та доручено Першотравневому БТІ видати відповідне свідоцтво про право власності з наступною обов`язковою державною реєстрацією. Проте у зв`язку із сімейними обставинами питання поділу спільної власності або виділу її частини в ціле та вирішення земельного питання довгий час відкладалося. На теперішній час склад власників частин спільного майна змінився, з власниками вона не знайома, їх контактних номерів зв`язку не має, а тому у неї не має можливості позасудовим шляхом вирішити це питання. Можливість виділу її частини в окремий об`єкт підтверджується висновком №1475 від 17.09.2020. Просить виділити їй в натурі цілу частку майна, що знаходиться у спільній частковій власності, яка складає 7/25 частини бази відпочинку, розташованої по АДРЕСА_1 , припинити її право спільної часткової власності на вказаний об`єкт нерухомості та визнати за нею право приватної власності на літній будинок літ. Ж-1, з мансардою літ. Ж/м, прибудовою літ. Ж1-1, площинкою літ. ж-1, загальною площею 106,6 кв.м., якій надано адресу: АДРЕСА_1 як на окремий, виділений в натурі об`єкт нерухомого майна в цілому.

Ухвалою судді Першотравневого районного суду Донецької області від 29.12.2020 року по вищевказаній цивільній справі відкрито провадження та справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження, копія якої була направлена сторонам та відповідачам визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзивів на позовну заяву.

Ухвалою Першотравневого районного суду Донецької області від 11.02.2021 року підготовче провадження по цивільній справі закрито, справа призначена до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Федотова О.В. в судове засідання не з`явилися, подали до суду письмову заяву, в якій позов просять задовольнити у повному обсязі та справу розглянути без їх участі.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку, в тому числі і шляхом опублікування оголошення про виклик до суду на порталі «Судова влада України». Заяв про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Згідно з ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України в зв`язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 07.06.2008 ОСОБА_5 подарував ОСОБА_1 7/25 частини бази відпочинку, розташованої по АДРЕСА_1 . Її частина складається з літнього будинку літ.Ж-1, з мансардою літ. Ж/м, прибудовою літ. Ж1-1, площинкою літ. ж-1, загальною площею 106,6 кв.м., що також підтверджується відповідним Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 19142646 від 10.06.2008 (а.с. 7-8).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомості будинок АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належить: 31/200 ОСОБА_2 , 31/200 ОСОБА_4 , 7/25 ОСОБА_1 , 41/100 ОСОБА_3 (а.с. 11-12).

Рішенням Ялтинської селищної ради №96 від 09.07.2008 упорядкована нумерація 7/25 частини бази відпочинку «Южная» загальною площею 106,6 кв.м., яка належить ОСОБА_1 , розташованої в АДРЕСА_1 та надано АДРЕСА_1 (а.с. 9).

Рішенням Ялтинської селищної ради №97 від 09.07.2008 року вирішено оформити право власності ОСОБА_1 на 7/25 бази відпочинку «Южная» загальною площею 106,6 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 та доручено Першотравневому БТІ підготувати для видачі свідоцтво про право власності на 7/25 частини бази відпочинку з послідуючою їх обов`язковою державною реєстрацією (а.с. 10).

Згідно із висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №1475 від 17.09.2020, за адресою: АДРЕСА_1 , власниками є: ОСОБА_1 в розмірі 7/25 частки, ОСОБА_4 31/200 частки, ОСОБА_3 41/100 частки та ОСОБА_2 31/200 частки. Обьєкт складається з літніх будинків літ. А-1, Б-1, В-1, Г-1, з прибудовами: верандами та ганками літ. а-1, а1-1, б-1, б1-1, в-1, в1-1, г-1, г1-1, трьома літніми будинками літ. Д-1, Е-1, Ж-1, з масандрами та верандами літ. Д/м, Е/м, Ж/м, е-1, склад літ. З-1, прибудова літ. Ж1-1, площинка літ ж-1. Загальна нежитлова площа складає 385,2 кв.м. ОСОБА_1 фактично користується 7/25 часткою, яка складається з літнього будинку літ. Ж-1, мансарди літ. Ж/м, прибудови літ. Ж1-1, площинки літ. ж-1, загальною площею 106,6 кв.м. За технічними показниками об`єкт може бути поділено (а.с. 66).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно з нормами ч. 1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною 1 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, викладених у постанові № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Виділ часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. До такого висновку дійшов Верховний Суд України, розглянувши справу № 6-1443цс16, вказавши також, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Судом встановлено, що у відповідності до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №1475 від 17.09.2020, за адресою: АДРЕСА_1 , який жодною із сторін не спростований, установлено технічну можливість виділу ОСОБА_1 в натурі її частки нерухомого майна.

Приписами частини 3 статті 364 ЦК України передбачено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Враховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивачка не порушує, виділ вказаного нерухомого майна у власність позивачці не суперечить правам та інтересам інших співвласників нерухомого майна, є можливим з технічної точки зору та відповідає належній їй частці у спільній частковій власності на нерухоме майно, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 12, 13, 81, 133, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі цілої частки майна, припинення права спільної часткової власності на об`єкт нерухомості та визнання права приватної власності на літній будинок задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі цілу частку майна, що знаходиться у спільній частковій власності, яка складає 7/25 частини бази відпочинку, розташованої по АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості: 7/25 частини бази відпочинку, розташованої по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 07.06.2008, зареєстрований в реєстрі за № 3843.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на літній будинок літ. Ж-1, з мансардою літ. Ж/м, прибудовою літ. Ж1-1, площинкою літ. ж-1, загальною площею 106,6 кв.м., якій надано адресу: АДРЕСА_1 як на окремий, виділений в натурі об`єкт нерухомого майна в цілому.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 16.04.2021.

Суддя Ю.В. Молонова