Справа № 185/2689/20
Провадження № 2/185/239/21
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14 квітня 2021 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Головіна В.О., за участю секретаря судового засідання Мерцалової Н.В., представника позивача Романової М.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гермес-АН» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Мілія» про визнання недійсним договору іпотеки, договору оренди та скасування державної реєстрації іпотеки, заборони на нерухоме майно, оренди

В С Т А Н О В И В

Позивач 17.04.2020 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Мілія» про визнання недійсним договору іпотеки, договору оренди та скасування державної реєстрації іпотеки, заборони на нерухоме майно, оренди. Уточнивши письмово свої вимоги позивач просить суд визнати недійсним договір іпотеки № 1285 від 08.10.2015 року, визнати недійсним договір оренди нежитлового приміщення № 1292 від 08.10.2015 р., припинити в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію іпотеки, номер запису про іпотеку 11529238, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої Олени Станіславівни, індексний номер 25148507 від 08.10.2015 року, припинити в державному реєстрі обтяжень реєстрацію заборони на нерухоме майно, номер запису про обтяження: 11530470, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої Олени Станіславівни, індексний номер 25151011 від 08.10.2015 р., припинити в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію іншого речового права, номер запису 11531570, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої Олени Станіславівни, індексний номер 25152850 від 08.10.2015 року.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Гермес-АН» є власником нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Рішення про державну реєстрацію права прийняте Дніпропетровським міським управлінням юстиції 20.05.2015 року за індексним номером 21462890. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01. Будівля з прибудовою та господарськими спорудами загальною площею складається з: літ. А-2 І та II етапи будівництва - будівля під магазин будівельних матеріалів площею 2033,5 кв.м., літ. А'-2 - прибудова до магазину будівельних матеріалів площею 1957.2 кв.м., літ. В - навіс, літ. Г - навіс, № 2,5,6 - огородження, І, II - замощення. 01.10.2015 року державним реєстратором Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області було прийняте рішення про державну реєстрацію за ТОВ «Мілія» нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 01 червня 2016 року по справі № 804/1358/16, що набрала чинності 11.01.2017 року визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав ДМУЮ Дніпропетровської області від 01.10.2015 р. № 24960454 щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мілія» права власності на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 . 28.05.2019 р. за індексним номером рішення 47085962. Скасована реєстрація права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мілія» нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1

За час володіння зазначеним об`єктом нерухомості відповідачі здійснили державну реєстрацію іпотеки, заборони на нерухоме майно, права користування (оренди) будівлі. Актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки, іншого речового права, обтяжень стосовно об`єкту нерухомості стала відома Позивачу з інформаційної довідки № 163372510 від 12.04.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Всі зазначені реєстраційні дії здійснені 08.10.2015 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою Оленою Станіславівною.

Відповідач ОСОБА_1 звернувся до суду з письмовими поясненнями на позов у яких просив суд відмовити в задоволенні позову. Зазначив, що він є засновником ТОВ «Гермес-АН», якій і є єдиним законним власником даного підприємства. Вважає, що всі дії, які були проведені по відношенню до даного підприємства, є законними та обґрунтованими.

Крім того відповідач вважає, що позивачем пропущено строк позовної давності і просить застосувати до спірних правовідносин наслідки пропущення строку позовної давності.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідачі в судові засідання не з`явилися, належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи. Достовірно знали про розгляд судом даної цивільної справи.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився. Належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи.

Судом ухвалено розглянути справу без участі відповідачів та третьої особи.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено наступне. Товариство з обмеженою відповідальністю «Гермес-АН» є власником нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Рішення про державну реєстрацію права прийняте Дніпропетровським міським управлінням юстиції 20.05.2015 року за індексним номером 21462890. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01. Будівля з прибудовою та господарськими спорудами загальною площею складається з: літ. А-2 І та II етапи будівництва - будівля під магазин будівельних матеріалів площею 2033,5 кв.м., літ. А'-2 - прибудова до магазину будівельних матеріалів площею 1957.2 кв.м., літ. В - навіс, літ. Г - навіс, № 2,5,6 - огородження, І, II - замощення.

01.10.2015 року державним реєстратором Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області було прийняте рішення про державну реєстрацію за ТОВ «Мілія» нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 01 червня 2016 року по справі № 804/1358/16, що набрала чинності 11.01.2017 року визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав ДМУЮ Дніпропетровської області від 01.10.2015 р. № 24960454 щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мілія» права власності на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 . 28.05.2019 р. за індексним номером рішення 47085962. Скасована реєстрація права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мілія» нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1

За час володіння зазначеним об`єктом нерухомості відповідачі здійснили державну реєстрацію іпотеки, заборони на нерухоме майно, права користування (оренди) будівлі. Актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки, іншого речового права, обтяжень стосовно об`єкту нерухомості стала відома Позивачу з інформаційної довідки № 163372510 від 12.04.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Всі зазначені реєстраційні дії здійснені 08.10.2015 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою Оленою Станіславівною.

1. На підставі договору іпотеки, укладеного 08.10.2015 року за № 1285 між іпотекодавцем Товариством з обмеженою відповідальністю «Мілія» та іпотеко держателем ОСОБА_1 (чоловіком директора ТОВ «Мілія» ОСОБА_2 ), приватний нотаріус Шуваєва Олена Станіславівна внесла запис в державний реєстр за прийнятим рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 25148507 від 08.10.2018 року. Номер запису про іпотеку: 11529238. Предметом іпотеки визначена будівля з прибудовою та господарськими спорудами, що розташована в АДРЕСА_1 . Загальна площа об`єкту нерухомого майна не зазначена, його реєстраційний номер відсутній. Строк виконання основного зобов`язання за договором позики грошей № 1284 від 08.10.2015 року, укладеного між відповідачами, закінчився 08.10.2018 року.

2. На підставі договору іпотеки серія і номер 1285 від 08.10.2015 року приватним нотаріусом Шуваєвою Оленою Станіславівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 25151011 від 08.10.2015 року. Номер запису про обтяження: 11530470. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно Обтяжувач: ОСОБА_1 . Особа, майно якої обтяжується: Товариство з обмеженою відповідальністю «Мілія», . Предметом обтяження являлась будівля з прибудовою та господарським спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 . В опису предмета обтяження відсутній реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна та площа об`єкту, що обтяжується.

3.Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.06.2019 р. містить інформацію про державну реєстрацію іншого речового права, а саме: право користування (найму,оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами. Орендодавцем об`єкта іншого речового права являється Товариство з обмеженою відповідальністю «Мілія» (директор ОСОБА_2 ), а Орендарем - ОСОБА_2 - фізична особа. Об`єктом іншого речового права являлась будівля з прибудовою та господарськими спорудами загальною площею 3990,7 кв.м за адресою АДРЕСА_1

Договір оренди нежитлового приміщення серія та номер 1292 від 08.10.2015 року, підписаний директором ТОВ «Мілія» ОСОБА_2 та фізичною особою ОСОБА_2 . Строк дії договору оренди сплив 08.10.2018 року. Інформація щодо подовження строку договору оренди або передачі об`єкту нерухомості в піднайм (суборенду) в Державному реєстрі відсутні. Номер запису про інше речове право : 11531570.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 168358618 від 28.05.2019 року право власності на нерухоме майно, зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мілія» скасоване. Підставою для скасування є зазначена Постанова Дніпропетровського окружного адміністративного суду по справі № 804/1358/16 від 01.06.2016 р.

Позивач відновив своє право власності на спірний об`єкт нерухомого майна, що підтверджується інформаційною довідкою № 198096172 від 29.01.2020 р. та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним номером №41732129 від 04.08.2015 р., наданого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловим Максимом Євгеновичем.

Згідно із статтею 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до п. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд.

Статтею 321 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Позивач має намір використовувати своє майно в тому числі для здійснення підприємницької діяльності. Користування майном реалізується шляхом отримання від речі її споживчих властивостей. У зв`язку з накладенням Відповідачами на об`єкт нерухомості обтяження, заборон Позивач не має можливості за своєю волею володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 статті 182 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Враховуючи, що Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 01 червня 2016 року по справі № 804/1358/16 визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора щодо реєстрації за ТОВ «Мілія» права власності та реєстрація права власності на нерухоме майно, розташоване в АДРЕСА_1 , всі попередні дії (до прийняття рішення) відповідачів та Товариства з обмеженою відповідальністю «Мілія» стосовно зазначеного об`єкту нерухомості являються незаконними.

Частиною 1 ст. 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

В силу ч. 1 ст. 236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається таким, що набуте правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Предмет спору безпосередньо стосується прав та охоронюваних законом інтересів позивача. ТОВ «Мілія» як іпотекодержатель за оспорюваним договором іпотеки та орендодавець за договором оренди нежитлового приміщення, укладеного з ОСОБА_1 .

Відповідно до ст.256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ст.261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу стало відомо про вказану державну реєстрацію з інформаційної довідки № 163372510 від 12.04.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Позивач звернувся до суду з позовом 17.04.2020 року, таким чином строк позовної давності для звернення до суду позивачем не пропущений.

За таких обставин позов слід задовольнити.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача слід стягнути витрати на судовий збір в сумі 10510.00 грн.

Керуючись ст.76, 81, 263, 264, 265 ЦПК України суд

У Х В А Л И В

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Гермес-АН» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Мілія» про визнання недійсним договору іпотеки, договору оренди та скасування державної реєстрації іпотеки, заборони на нерухоме майно, оренди задовольнити.

Визнати недійсним договір іпотеки № 1285 від 08.10.2015 року.

Визнати недійсним договір оренди нежитлового приміщення № 1292 від 08.10.2015 р.

Припинити в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію іпотеки, номер запису про іпотеку 11529238, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої Олени Станіславівни, індексний номер 25148507 від 08.10.2015 року.

Припинити в державному реєстрі обтяжень реєстрацію заборони на нерухоме майно, номер запису про обтяження: 11530470, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої Олени Станіславівни, індексний номер 25151011 від 08.10.2015 р.

Припинити в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію іншого речового права, номер запису 11531570, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої Олени Станіславівни, індексний номер 25152850 від 08.10.2015 року.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гермес-АН» (1) витрати на судовий збір в сумі 5255.00 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гермес-АН» (1) витрати на судовий збір в сумі 5255.00 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Дніпровського апеляційного суду.

Повний текст рішення суду складено 15 квітня 2021 року.

Суддя: В. О. Головін