Справа № 155/1594/18
Пр.АДРЕСА_2/155/37/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2021 року Горохівський районний суд

Волинської області

в складі: головуючого - судді Адамчук Г.М.

при секретарі судового засідання Ревуцькій М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Горохівського районного суду в м. Горохів Волинської області справу за позовом ОСОБА_1 до Горохівського міського споживчого товариства, приватного нотаріуса Волошина Сергія Анатолійовича про визнання недійсним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування запису у Державному реєстрі речових прав, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 , Горохівського міського споживчого товариства, приватного нотаріуса Волошина Сергія Анатолійовича про визнання недійсним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування запису у Державному реєстрі речових прав,.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі ордеру на житлове приміщення №16 від 14 липня 1986 року, виданого виконавчим комітетом Горохівської міської ради народних депутатів, позивач разом із членами своєї сім`ї вселився у квартиру АДРЕСА_1 . 14 квітня 2017 року приватним нотаріусом Волошином С.А. було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відповідно до якого було проведено державну реєстрацію права власності на квартиру, що розташована в АДРЕСА_1 . - за Горохівським міським споживчим товариством. Підставою для внесення запису про право власності стала довідка про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна, видана Горохівською міською радою. Рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію прав позивач вважає недійсним, так як нотаріусу не було надано усіх необхідних документів для державної реєстрації , що передбачені п.41 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, крім того в квартирі зареєстрована неповнолітня особа, тому зареєстроване право власності є незаконним та протиправним.

В підготовчому судовому засіданні до розгляду справи по суті позивач ОСОБА_1 змінив підставу позову та звернувся з позовом до Горохівського міського споживчого товариства, приватного нотаріуса Волошина Сергія Анатолійовича про визнання недійсним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування запису у Державному реєстрі речових прав, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Змінивши підстави позовних вимог, позивач обґрунтовує позов тим, що Горохівське міське споживче товариство не є належною особою, що мала право подавати документи для здійснення державної реєстрації права власності на квартиру позивача, оскільки житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_3 , зареєстровано за Горохівським районним споживчим товариством на праві колективної власності згідно свідоцтва про право власності, яке є окремою юридичною особою. Крім того, у відповідачів станом на дату винесення оскаржуваного рішення був відсутній технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 , що свідчить про передчасність та незаконність винесеного приватним нотаріусом рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру. Тому позивач просив визнати недійсним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34788446 від 14 квітня 2017 року, винесене державним реєстратором прав на нерухоме майно, приватним нотаріусом Волошином С.А.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, однак скерував до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав наведених у позові.

Представник відповідача Горохівського міського споживчого товариства в дане судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча був вчасно і належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Приватний нотаріус Волошин С.А. в дане судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча був вчасно і належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, однак скерували до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, заявлені позивачем позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять їх задовольнити.

23.01.2020 в судовому засіданні представник відповідача Горохівського міського споживчого товариства - Луговська М.Г., позовні вимоги не визнала, суду пояснила, що вона є головою правління Горохівського міського споживчого товариства. Горохівське міське споживче товариство відповідно до свідоцтва про право власності з 2000 року є власником житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_3 . У 2015 році право власності було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. В даному житловому будинку знаходиться вісім квартир. П`ять квартир було продано. У 2016 році на загальних зборах членів Горохівського міського споживчого товариства вирішено надати дозвіл правлінню продати квартири АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , та щоб спростити процедуру проведення угоди купівлі-продажу квартир, було вирішено внести відомості в реєстр. 14 квітня 2017 року були внесені відомості на квартиру, що розташована в АДРЕСА_1 . Позивачу було запропоновано придбати дану квартиру за 25 000 гривень, однак він відмовився.

23.01.2020 в судовому засіданні приватний нотаріус Волошин С.А. позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.04.2017 є правомірним та скасуванню не підлягає, зважаючи на наступні обставини. Житловий будинок, що розташований у АДРЕСА_3 , належить на праві колективної власності Горохівському міському споживчому товаристві. У свідоцтві про право власності на житловий будинок було допущено описку та помилково зазначено, що житловий будинок на праві колективної власності належить Горохівському районному споживчому товаристві, однак дану описку належним чином виправлено секретарем міської ради та в КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» знаходиться копія свідоцтва про право власності на житловий будинок без внесення даного виправлення. У 2015 році - проведено державну реєстрацію прав на житловий будинок, а в 2017 році - у реєстр внесено дані про право власності на квартиру АДРЕСА_1 . Оригінали документів, що були подані для державної реєстрації прав були повернуті заявнику.

Розгляд справи здійснювався за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч.2 ст.247 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, приходить до наступного висновку.

В частині першій та другій статті 2 ЦПК України закріплено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Частиною першою статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободу та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У частині першій статті 11 ЦПК України передбачено, що суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

Тлумачення вказаних норм свідчить, що завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту. Схожий за змістом висновок зроблений в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року у справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19).

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У пункті 49 постанови Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 905/2260/17 вказано, що «як захист права розуміють державно-примусову діяльність, спрямовану на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною. Спосіб захисту може бути визначений як концентрований вираз змісту (суті) міри державного примусу, за допомогою якого відбувається досягнення бажаного для особи, право чи інтерес якої порушені, правового результату. Спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягнути суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що таким чином буде припинене порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав».

Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

А застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (пункт 57 постанови Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17).

Обраний позивачем спосіб захисту цивільного права, має призводити до захисту порушеного чи оспорюваного права або інтересу. Якщо таке право чи інтерес мають бути захищені лише певним способом, а той, який обрав позивач, може бути використаний для захисту інших прав або інтересів, а не тих, за захистом яких позивач звернувся до суду, суд визнає обраний позивачем спосіб захисту неналежним і відмовляє у позові. У тому ж випадку, якщо заявлена позовна вимога взагалі не може бути використана для захисту будь-якого права чи інтересу, оскільки незалежно від доводів сторін спору суд не може її задовольнити, така вимога не може розглядатися як спосіб захисту.

Визначаючи належність обраного позивачем способу захисту, слід оцінювати його ефективність для захисту того права чи інтересу, за захистом якого позивач звернувся до суду. Вимога про захист цивільного права або інтересу має відповідати змісту цього права чи інтересу, характеру його порушення, оспорювання або невизнання і повинна забезпечувати поновлення права чи інтересу, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати отримання відповідного відшкодування (пункти 69 та 70 постанови Великої Палати Верховного Суду від 13 березня 2019 року у справі № 331/6927/16-ц).

З ордеру на жиле приміщення № 16, виданого на основі рішення виконкому від 09.07.86 року № 106 вбачається, що ОСОБА_1 разом із сім`єю отримав право на зайняття житлового приміщення в АДРЕСА_1 .

Технічним паспортом на об`єкт нерухомого майна стверджується технічна характеристика квартири, її площа, інвентаризаційна вартість.

Згідно з довідкою виконавчого комітету Горохівської міської ради від 23.10.2018 № 3999, до складу сім`ї ОСОБА_1 , 1956 року народження, який проживає в АДРЕСА_1 , входять: ОСОБА_3 , 1997 року народження - внук та ОСОБА_4 , 2002 року народження - внучка.

Постановою Волинської обласної спілки споживчих товариств від 25.01.99 № 10 «Про надання дозволу на продаж основних засобів Горохівської райспоживспілки», постановлено дозволити правлінню райспоживспілки продати майно, серед якого - житловий будинок в АДРЕСА_3

Із рішення виконавчого комітету Горохівської міської ради Горохівського району Волинської області від 23 травня 2000 року № 62 «Про оформлення права власності на житловий будинок» вбачається, що технічний паспорт на будинок виданий 14.08.1985 Волинським бюро технічної інвентаризації районному споживчому товариству, на підставі вищенаведеного, виконком міської ради вирішив оформити право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 за Горохівським районним споживчим товариством.

Згідно листа КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» № 815 від 07.03.2019, скерованого ОСОБА_5 , вбачається, що станом на 31.12.2012, право власності на багатоквартирний житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , зареєстровано за Горохівським районним споживчим товариством на праві колективної власності згідно свідоцтва про право власності виданого на підставі рішення виконкому Горохівської міської ради Горохівського району Волинської області від 23.05.2000 за № 61. Право власності на квартиру АДРЕСА_5 , що знаходиться за вищевказаною адресою не зареєстровано.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок від 23 травня 2000 року серії АБ № 07362, (а.с.107) виконком Горохівської міської ради посвідчує, що в цілому житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_3 , дійсно належить Горохівському міському споживчому товариству на праві колективної власності. Допущена у свідоцтві помилка в назві товариства виправлена, з Горохівського районного споживчого товариства на Горохівське міське споживче товариство, та засвідчена секретарем міської ради. Свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Горохівської міської ради від 23.05.2000 № 61, житловий будинок зареєстрований Волинським обласним бюро технічної інвентаризації на праві колективної власності за Горохівським міським споживчим товариством та записаний в реєстрову книгу № 1 за реєстровим № ІІІ, 05.07.2000, на зворотньому боці зазначено:

12.01.2000 за Р № 2-980, посвідчено договір купівлі-продажу на кв. АДРЕСА_2 на ОСОБА_6 ;

27.06.2002 за Р № 1727, приватним нотаріусом Горохівського районного нотаріального округу Волошин С.А., посвідчено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_7 на ім`я ОСОБА_7 ;

12 листопада 2002 року за Р № 2811, приватним нотаріусом Горохівського районного нотаріального округу Волошин С.А., посвідчено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_8 на ім`я ОСОБА_8 ;

14 березня 2003 року за Р № 652, приватним нотаріусом Горохівського районного нотаріального округу Волошин С.А., посвідчено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_9 на ім`я ОСОБА_9 ;

28 липня 2003 року за Р №1850, приватним нотаріусом Горохівського районного нотаріального округу Волошин С.А., посвідчено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_10 на ім`я ОСОБА_10 ;

Продано 15/100 часток житлового будинку А-2, а саме: частину нежитлових приміщень цокольного поверху загальною площею 60,0 кв.м - торговий зал 3-1 (площею 41,2 кв.м.) та приміщення 3-2 (площею 18.8 кв.м) ОСОБА_11 за договором посвідченим 22 жовтня 2015 року за реєстром № 1232.

Продано 17/100 часток житлового будинку, а саме: частину нежитлових приміщень цокольного поверху загальною площею 69,6 кв.м приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4 ОСОБА_11 , за договором посвідченим 18 травня 2016 року, за реєстром №579.

Копіями договорів купівлі-продажу квартири від 30.06.2020 та 07.07.2020 стверджується, що Горохівське міське споживче товариство продало ОСОБА_12 квартиру АДРЕСА_11 , та ОСОБА_13 квартиру АДРЕСА_12 , договори посвідчені приватними нотаріусами Горохівського районного нотаріального округу Голодевич Г.С. та Панасюк І.І. та зареєстровані в реєстрі за № 256 та відповідно № 205.

Із рішення виконавчого комітету Горохівської міської ради від 28.02.2002 року №19 «Про оформлення права власності на будівлі» встановлено, що всі будівлі, які зазначені у рішенні, зокрема кафетерій № НОМЕР_1 по АДРЕСА_3 рахуються на балансі Горохівського міського споживчого товариства та на цій підставі виконком міської ради вирішив оформити право власності на будівлі магазинів та на житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_3 за Горохівським міським споживчим товариством.

Із Інформаційної довідки № 152124389 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 09.01.2019 вбачається, що 30.06.2003 внесено відомості про право власності на об`єкт нерухомого майно - будинок в АДРЕСА_3 , колективна форма власності, номер запису 111 в книзі:1, за Горохівським районним споживчим товариством на підставі свідоцтва про право власності 61 від 23.05.2000. 19.10.2015 внесено актуальну інформацію про право власності на вказаний вище будинок за Горохівським міським споживчим товариством на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), форма власності - приватна, розмір частки - 68/100. 09.03.2017 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 14.03.2017, внесено актуальну інформацію про право власності на магазин промтоварів площею 126,9 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_3 , за ОСОБА_11 10.04.2017 внесено актуальну інформацію про право власності на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення площею 137,2 кв.м за Горохівським міським споживчим товариством на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:34787173 від 14.04.2017.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 19.10.2015 року, індексний номер: 45880820, вбачається, що Горохівське міське споживче товариство є власником житлового будинку, що в АДРЕСА_3 , підстава внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25385608 від 19.10.2015 року, підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, серія та номер 61, видане 23.05.2000 року Горохівською міською радою Горохівського району Волинської області, номер запису про право власності: 11654433.

Постановою загальних зборів членів Горохівського міського споживчого товариства від 15.10.2013 року «Про вибори голови правління Горохівського міського споживчого товариства», обрано голову правління Горохівського міського споживчого товариства Луговську М.Г., та надано право першого підпису на усіх документах Горохівського міського споживчого товариства.

Згідно довідки про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна № 141 від 07.04.2017 року, квартира АДРЕСА_1 .

Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №34788446 від 14 квітня 2017 року, державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Горохівського районного нотаріального округу Волошин С.А., розглянувши заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняту 10.04.2017, яку подала ОСОБА_15 , що діє на підставі Постанови загальних зборів членів Горохівського МСТ, виданої 15.10.2013, вирішив провести державну реєстрацію права власності, форма власності: приватна, розмір частки: 1, на квартиру, що розташована: АДРЕСА_1 , за суб`єктом: Горохівське міське споживче товариство. Відкрити розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.

На підставі вищевказаного рішення, внесено запис про право власності: 19986204, від 10.04.2017 року, на об`єкт нерухомого майна: квартиру загальною площею 43,8 кв.м, житлова площа 30,1 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:208, підстава виникнення права власності: довідка Горохівської міської ради Горохівського району Волинської області про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна № 141 від 07.04.2017, що вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого приватним нотаріусом Горохівського районного нотаріального округу Волошином С.А.

Із статуту Горохівського міського споживчого товариства (нова редакція), затвердженого звітно-виборними загальними зборами членів Горохівського міського споживчого товариства (а.с.121-127), Горохівське МСТ - є добровільним об`єднанням фізичних осіб для спільного ведення господарської діяльності з метою поліпшення свого економічного та соціального стану, задоволення споживчих потреб його членів шляхом організації торговельного обслуговування, закупівлі сільськогосподарської продукції сировини, виробництва продукції та надання інших послуг. Горохівське міське споживче товариство являється правонаступником всіх майнових та немайнових прав та обов`язків спільного підприємства «Об`єднання підприємств громадського харчування», яке реорганізоване шляхом приєднання до даного споживчого товариства. Горохівське міське споживче товариство являється правонаступником всіх майнових та немайнових прав та обов`язків Підберезівського споживчого товариства, яке реорганізоване шляхом приєднання до даного споживчого товариства. П.1.6 Статуту передбачено, що споживче товариство має право від свого імені укладати угоди, придбавати майно і набувати майнові та особисті немайнові права, нести зобов`язання, бути позивачем та відповідачем у судах. П.1.11 - споживче товариство на добровільних засадах входить до складу Горохівської райспоживспілки, виконує зобов`язання члена спілки визначені її статутом та має право вільного виходу з неї. Органами управління та контролю споживчого товариства є: загальні збори членів споживчого товариства, правління та ревізійна комісія.

Згідно книги по рахунку № НОМЕР_2 «Основні засоби» Горохівського МСТ за 2016, 2017, 2018, 2019 роки, житловий будинок, що в АДРЕСА_3 , введений в експлуатацію 1969 року, будівля- 3 квартири, інвентарний номер -115 а, перебуває на обліку Горохівського МСТ, залишок основних засобів на 1 січня 2016 року, 1 липня 2019 року, 1 січня 2020 року - 19 200.

Інвентаризаційний опис № 1 будівлі двоповерхового восьмиквартирного житлового будинку в АДРЕСА_3 , проведено 31 грудня 2002 року.

Згідно постанови № 3 позачергових загальних зборів членів Горохівського міського споживчого товариства від 20 грудня 2016 року «Про продаж квартир, що перебувають на балансі Горохівського міського споживчого товариства», відповідно до підпункту «н» пункту 5.2 розділу 5 Статуту Горохівського МСТ, надано дозвіл правлінню продати основні засоби споживчого товариства, а саме квартири в житловому будинку АДРЕСА_13 , загальною площею 43,8 кв.м - ОСОБА_16 за 25 000 грн, квартиру АДРЕСА_5 , загальною площею 43,8 кв.м - ОСОБА_1 за ціною 25 000 грн, квартиру АДРЕСА_11 , загальною площею 57,3 кв.м - ОСОБА_17 за ціною 27 000 грн. Кошти одержані від продажу направити на покращення діючої торгової мережі.

Згідно з постановою правління Спілки споживчих товариств Волинської області Споживспілки № 19 від 25.06.2020 «Про продаж основних засобів», розглянувши клопотання правління Горохівської райспоживспілки щодо продажу нестратегічного майна, Спілка споживчих товариств Волинської області постановила надати згоду правлінню Горохівського міського споживчого товариства на продаж квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 . Правлінню Горохівської райспоживспілки забезпечити проведення операцій з продажу основних засобів. Кошти, одержані від продажу основних засобів, спрямувати на модернізацію, реконструкцію діючих об`єктів основних засобів.

Згідно з постановою правління Горохівської райспоживспілки від 26.06.2020 № 19 «Про продаж основних засобів» правління райспоживспілки постановило надати попередню згоду правлінню Горохівського міського споживчого товариства на продаж вищевказаних квартир та правлінню Горохівського міського споживчого товариства забезпечити проведення операцій з продажу основних засобів.

Відповідно до постанови правління № 1 від 05 листопада 2020 року «Про відмову ОСОБА_1 в скликані позачергових загальних зборів Горохівського міського споживчого товариства», розглянувши звернення ОСОБА_1 про організацію зустрічі із зборами уповноважених членів Горохівського міського споживчого товариства, відповідно до п 5.5, п.5.6 Статуту, ОСОБА_1 відмовлено у скликанні позачергових загальних зборів членів Горохівського МСТ.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на момент внесення відомостей ) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій набуто таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Відповідно до ч.ч. 2-4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Тобто, права, зареєстровані до 1 січня 2013 року, залишаються дійсними. Повторно їх реєструвати в Державному реєстрі прав не потрібно. Але, у випадку відчуження об`єкта нерухомості, вся інформація про таку реєстрацію повинна бути перенесена (внесена) до Державного реєстру прав, для синхронізації баз даних.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; 4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом; 7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує реєстраційні справи у паперовій формі; 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Відповідно до п.18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації. У разі проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок, будівлю або споруду одночасно з державною реєстрацією прав на земельну ділянку, на якій вони розташовані, а також у разі проведення державної реєстрації речових прав, що є похідними від права власності, одночасно з проведенням державної реєстрації права власності на таке майно державним реєстратором приймається одне рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації. Рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації за умови вчинення дій та/або процедур, передбачених цим Порядком під час розгляду заяви, приймається державним реєстратором у будь-який час до закінчення строку державної реєстрації прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» удержавній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; 7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію ; 10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; 11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав; 12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Відповідно до ч. 3 ст. 5 Закону України «Про споживчу кооперацію» споживче товариство визнається юридичною особою, вважається створеним і може здійснювати господарську та іншу діяльність з дня його державної реєстрації. Як юридична особа з моменту державної реєстрації СТ набуває цивільної правоздатності як здатності мати такі ж цивільні права та обов`язки, як і фізична особа, крім тих, які за своєю природою можуть належати лише людині (ст. 91 Цивільного кодексу України), та цивільної дієздатності як здатності діями свої органів, які діють відповідно до установчих документів та закону (ч. 1 ст. 92 ЦК України), або у випадках, встановлених законом, через своїх учасників (ч. 2 ст. 92 ЦК України), набувати для себе цивільних прав і самостійно здійснювати їх, створювати для себе цивільні обов`язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про споживчу кооперацію» власність споживчої кооперації є недоторканною, перебуває під захистом держави і охороняється законом нарівні з іншими формами власності. Забороняється відволікання майна споживчих товариств та їх спілок на цілі, не пов`язані з їх статутною діяльністю. Майно споживчих товариств та їх спілок може бути продано, передано, здано в оренду, надано в позичку і безплатне тимчасове користування членам споживчих товариств, державним, кооперативним та іншим організаціям, трудовим колективам, окремим громадянам тільки за рішенням загальних зборів, конференцій та з`їздів відповідних спілок або уповноважених ними органів.

Закон України «Про споживчу кооперацію» у ст. 5 установив, що споживче товариство - самостійна, демократична організація громадян, які на основі добровільності членства і взаємодопомоги за місцем проживання або роботи об`єднуються для спільного господарювання з метою поліпшення свого економічного і соціального стану.

Тобто, насамперед, споживче товариство являє собою об`єднання громадян, які вирішили діяти спільно, щоб результат їх діяльності поліпшував їхнє економічне і соціальне становище. Таким чином, головним завданням СТ як організаційного утворення зацікавлених громадян і метою його господарської діяльності має бути саме реалізація і захист економічних і соціальних інтересів громадян - своїх учасників, у тому числі при відчуженні майна СТ.

Згідно ст. 58 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції чинній на момент внесення відомостей), для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна у разі, коли в документах, що подаються для такої реєстрації, відсутні відомості про технічні характеристики відповідного об`єкта, також подається технічний паспорт на такий об`єкт.

За бажанням заявника у разі зміни технічних характеристик об`єкта нерухомого майна для державної реєстрації права власності на такий об`єкт може бути подано технічний паспорт, що містить актуальні відомості про технічні характеристики об`єкта, незалежно від наявності таких відомостей в документах, що подаються для відповідної реєстрації. У разі коли зміни технічних характеристик об`єкта нерухомого майна відбулися у зв`язку з проведенням будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення, також подається документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта.

У випадках, передбачених абзацами першим та другим цього пункту, державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав до Державного реєстру прав вносить відомості про об`єкт нерухомого майна відповідно до технічного паспорта на такий об`єкт та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта.

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

Отже, на підставі наведених правових норм та досліджених доказів, судом встановлено, що Горохівське міське споживче товариство є законним власником багатоквартирного житлового будинку та має право розпоряджатися належним йому майном на законних підставах. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, а саме на спірну квартиру, відбувалась на підставі чинних норм законодавства, державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого права власності, судом встановлено, що при реєстрації об`єкту були наявні його технічні характеристики, підстав для відмови в здійсненні державної реєстрації прав та їх обтяжень, передбачених ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у приватного нотаріуса не було. А тому, державним реєстратором прав на нерухоме майно, приватним нотаріусом Горохівського районного нотаріального округу Волошином С.А., правомірно винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34788446 від 14 квітня 2017 року та здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на квартиру, що розташована у АДРЕСА_1 , за Горохівським міським споживчим товариством. Крім того, позивач ОСОБА_1 не є власником квартири, на основі цього, підстав для задоволення позову, суд не знаходить та відмовляє у його задоволенні.

Керуючись, ст.ст. 2, 5, 11, 15, 16 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Законом України «Про споживчу кооперацію», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, ст.ст. 12, 13, 19, 141, 258, 259, 265,273 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Горохівського міського споживчого товариства, приватного нотаріуса Волошина Сергія Анатолійовича про визнання недійсним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування запису у Державному реєстрі речових прав, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п.15.5) п. 1 Розділу ХШ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 ,

Відповідачі: Горохівське міське споживче товариство, м. Горохів вул. Б.Хмельницького, 2А, ,

Приватний нотаріус Волошин Сергій Анатолійович, м. Горохів вул. Гетьманська, 5.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , АДРЕСА_14 , РНОКПП: НОМЕР_4 ,

ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_5 .

Повний текст рішення виготовлено 19.04.2021.

Головуючий