Справа № 515/212/21
Провадження № 2/515/570/21
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2021 року. Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Тимошенка С.В.

за участю: секретаря судового засідання Коренчук О.Е.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача (за довіреністю) ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області в по- рядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

11 лютого 2021 р. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявоюу, в якій просила визнати договір купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посила-

чись на наступні обставини.

У 2001 році вона домовилася з ОСОБА_3 про майбутню купівлі житлового будинку по АДРЕСА_1 . З дозволу відповідача вона вселилася у вказаний будинок та зареєструвалася в ньому. Під час про- живання у будинку вона потратила значні фінансові ресурси на його благоустрій, підтримує його в належному стані, щорічно здійснює поточні та капітальні ремонти. 14.08.2017 р. вона передала ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 28000 грн. за купівлю вказаного житлового будинку, а відпо- відач у свою чергу зобов`язалась до 15.08.2018 р. нотаріально укласти договір купівлі-продажу бу- динку. Після цього відповідач передала правовстановлюючі документи на будинок, а 20.08.2020 р. з дозволу останньої на ім`я нею виготовлено технічну документацію на будинок. Однак до тепе- рішнього часу відповідач не виконала свого обов`язку щодо укладення між ними договору купівлі- продажу та його реєстрації, мотивуючи зайнятістю на роботі, станом здоров`я, перебуванням за межами м.Татарбунари та іншими причинами. У зв`язку з тим, що всі істотні умови договору нею дотримані і вона, як власник майна, не має можливості розпоряджатися належним майном, спроби вирішити питання в позасудовому порядку не мали позитивних наслідків, тому вимушена зверну- тися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою суду від 04.03.2021 р. справу призначено до розгляду у спрощеному позовному прова- дженні відповідно до ст.274 ЦПК України.

Позивач у судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просила розглянути справу у її ві- дсутність, позовні вимоги підтримала (а.с.28).

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд спра- ви у його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечува (а.с.25) .

Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження у відповідності до ч.5 ст.279 ЦПК України за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за від- сутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального техні- чного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 є власником житлового будинку, розта- шованого по АДРЕСА_1 , що підтверджує- ться свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії АВЕ № 149863 (а.с.5) .

З копії розписки, датованої 14.08.2017 р. (а.с.7), слідує, що ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_4 за продаж належного їй будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , грошові кошти в сумі 28000 грн. та зобов`язалась до 15.08.2018 р. нотаріально укласти договір купівлі-продажу.

З копії технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» за станом на 20.08.2020 р. (а.с.11-15), слідує, що позивачем замовлено технічну документацію на житловий бу- динок по АДРЕСА_1 .

Довідкою Лиманської сільської ради № 41 (а.с.16) підтверджується, що ОСОБА_1 , 1970 р. народження зареєстрована та проживає з 2001 року по теперішній час разом зі своєю сім`єю за ад- ресою: АДРЕСА_1 .

Вартість спірного будинку з будівлями та спорудами складає 64864 грн., що видно із звіту про незалежну оціночну вартість житлового будинку по АДРЕСА_1 , виготовленого ТОВ «Імперіал-777» від 09.02.2021 р. на замовлен- ня позивача (а.с.17).

Рішенням Лиманської сільської ради від № 73 від 19.02.2016 р. (копія на а.с.18) вулицю Леніна в с.Лиман Татарбунарського району Одеської області перейменовано на вулицю Героїв України.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і рзпорядження своєю власністю.

В силу ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне пос- відчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати та- кий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріаль- ному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За змістом ст.ст.655, 657 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а по- купець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову су- му; договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є ук- ладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Судом встановлено, що позивач не уклав своєчасно договір купівлі-продажу у відповідності із вимогами ст.657 ЦК України, оскільки був впевнений, що відповідач виконає свої зобов`язання щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спірного житлового будинку, але фак- тично між позивачем та відповідачем по справі відбувся договір купівлі-продажу вище вказаного нерухомого майна, оскільки позивач у справі сплатила обумовлену з відповідачем вартість нерухо- мого майна, про що свідчить письмова розписка, та користується і розпоряджається будинком як власник.

Тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

За клопотанням позивача судовий збір не підлягає стягненню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.76-81, 89, 95, 133, 141, 247, 258, 259, 263-265, 279 ЦП К України, ст.ст. 203, 392, 626, 655 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійс- ним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , укладений 14 серпня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у м.Вилкове Кілій- ського району Одеської області, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , право власності на житло- вий будинок з будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його про голошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учас- никами справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили піс- ля повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тимошенко С.В.