РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2021 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Майдан С.І.,

при секретарі Романенко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору - Херсонська міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 04.09.2018 року звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що позивач є власником 33/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини домоволодіння від 25.09.2015 року №1144. Згідно вказаного договору дарування у власності позивача перебуває частина зазначеного домоволодіння в розмірі 33/100 та складається з: житлового будинку літ. «Ж», житловою площею -78,1 кв.м., загальною площею 113,3 кв.м., гараж літ. «»Х», туалет літ. «К», ворота №5, хвіртка №1, водопровід №2 спільного користування. Власником 67/100 частин вищевказаного домоволодіння є відповідач на підставі договору дарування від 09.09.2015 року №1247. У власності відповідача перебуває частина домоволодіння в розмірі 67/100 та складається з: житлового будинку літ. «А» - дерев`яний, житловою площею 28,1 кв.м., загальною площею 55,5 кв.м., житлового будинку лі. «З» - черепашник, житловою площею 40,0 кв.м., загальною площею 72,2 кв.м., сараї літ. «Л», «П», майстерня літ. «Г», туалет літ. «Н», мостіння №1, огорожа №3, 4, 5, водопровід №2 спільного користування. Домоволодіння, що належить на праві спільної часткової власності позивача та відповідача розташоване на земельній ділянці комунальної власності, загальною площею 0,0828 га, що має кадастровий номер: :01:001:0506, цільове призначення під будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), котра перебуває в спільному користуванні сторін. У зв`язку з викладеним, позивач просить визначити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Ухвалою суду від 30.11.2018 року відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено за правилами загального провадження до підготовчого судового засідання.

18.04.2019 року позивач надав до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій просив встановити наступний порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,0828 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер: :01:001:0506: виділити в користування ОСОБА_2 , співвласнику з часткою 67/100, частину земельної ділянки площею 0,0430 га (430 кв.м.), що на графічному додатку №1 до експертизи позначена синім кольором; виділити в користування ОСОБА_1 , співвласнику з часткою 33/100, частину земельної ділянки площею 0,0398 га (398 кв.м.), що на графічному додатку №1 до експертизи позначена темно-сірим кольором.

Ухвалою суду від 03.09.2019 рокузалишено без розгляду позовну вимогу ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору - Херсонська міська рада в частині припинення права спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 та поділ у власність:

- ОСОБА_1 33/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 , які складаються з житлового будинку літ. «Ж» житловою площею 78,1 кв.м, загальною площею 113,3 кв.м, гаражу літ. «Х», туалету літ. «К», воріт №5, хвіртки №1;

- ОСОБА_2 67/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 , які складаються з житлового будинку літ. «А» дерев`яного, житловою площею 28,1 кв.м, загальною площею 55,5 кв.м, житлового будинку літ. «З» - черепашник, житловою площею 40,0 кв.м, загальною площею 72,2 кв.м, сараї літ. «Л», «П», майстерня літ. «Г», туалет літ. «Н», мостіння №1, огорожа №3, 4, 5.

Ухвалою суду від 01.06.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивач та його представники в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися у встановленому законом порядку. Представники позивача ОСОБА_3 , ОСОБА_4 надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, просили позовні вимоги задовольнити на підставі висновку судової інженерно-технічної експертизи №017/2019 від 19.02.2020 року, так як І варіант експертизи не порушує права та обов`язки позивача та відповідача.

Відповідач та його представник в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися у встановленому законом порядку. Представник відповідача надав до суду клопотання про розгляд справи у їх відсутність, з додатковим варіантом поділу згоден, просив затвердити додатковий варіант порядку користування земельною ділянкою згідно висновку експертизи №017/2019 від 19.02.2020 року.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, надав до суду клопотання про розгляд справи у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, матеріали інвентарної справи №19147 на домоволодіння АДРЕСА_1 , суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що співвласниками нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, що знаходиться в АДРЕСА_2 , є:

- ОСОБА_1 з часткою 33/100 відповідно до договору дарування частини домоволодіння від 25.09.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Комаренко А.М., зареєстрованого у реєстрі за №1344. У власності позивача перебуває частина зазначеного домоволодіння в розмірі 33/100, яка складається з: житлового будинку літ. «Ж», житловою площею -78,1 кв.м., загальною площею 113,3 кв.м., гараж літ. «»Х», туалет літ. «К», ворота №5, хвіртка №1, водопровід №2 спільного користування;

- ОСОБА_2 з часткою 67/100 відповідно до договору дарування частини домоволодіння від 09.09.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Комаренко А.М., зареєстрованого у реєстрі за №1247. У власності відповідача перебуває частина домоволодіння в розмірі 67/100, яка складається з: житлового будинку літ. «А» - дерев`яний, житловою площею 28,1 кв.м., загальною площею 55,5 кв.м., житлового будинку лі. «З» - черепашник, житловою площею 40,0 кв.м., загальною площею 72,2 кв.м., сараї літ. «Л», «П», майстерня літ. «Г», туалет літ. «Н», мостіння №1, огорожа №3, 4, 5, водопровід №2 спільного користування.

Земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2 , на якій розташовані об`єкти нерухомого майна, не приватизована, забудована, перебуває в користуванні співвласників розміщених на ній об`єктів нерухомості. Відповідно до схематичного плану земельної ділянки з технічного паспорту БТІ, має площу нормативного землекористування 828 кв.м.

Згідно договору оренди площа земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 ,, кадастровий номер: :01:001:0506 станоить 0,828 га, у тому числі: під капітальною забудовою 0,0333 га, прибудинкова територія 0,0493 га, під тимчасовою забудовою 0,0002 га. Земельна ділянка надана в оренду ОСОБА_5 на термін 10 років до 31.10.2024 року.

Згідно зі статтею 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини.

Відповідно до частини першої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно з частиною другою статті 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частина четверта статті 120 ЗК України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України,у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

Зазначений правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року № 6-2цс15.

У пункті 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» судам роз`яснено, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Абзаци перший і другий цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.

Згідно з пунктом 7 Перехідних положень ЗК України 2001 року громадяни, які одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки.

Згідно висновку судової інженерно-технічної експертизи №017/2/2019, складеного 19.02.2020 року судовим експертом Малим О.В., пропонується один додатковий варіант визначення порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 . За цим варіантом:

- ОСОБА_2 , співвласнику з часткою 67/100, пропонується до виділу окрема земельна ділянка площею 0,0432 га (432 кв.м.), на якій розташовані об`єкти нерухомості, що їй виділені договором дарування. На графічному додатку 1 ця ділянка позначена світло-сірим кольором. Прохід на земельну ділянку з боку вулиці передбачено з боку проїзної частини вулиці через фактично існуючі ворота;

- ОСОБА_1 співвласнику з часткою 33/100 пропонується до виділу окрема земельна ділянка площею 0,0396 га (396 кв.м.), на якій розташовані об`єкти нерухомості, що йому виділяються договором дарування.

Межі ділянок з усіма необхідними розмірами наведені в графічному додатку №1, що є невід`ємною частиною даного висновку. Вихідна точка межі поділу розміщена на фасадній межі земельної ділянки, яка проходить вздовж АДРЕСА_3 на відстані 16,73 м. від точки, що знаходиться на межі суміжного землекористування за адресою АДРЕСА_4 . Межа проходить вздовж подвір`я в бік споруди літ. «П», довжина 12,78 м. до точки, що знаходиться на відстані 0,22 метра від рогу будівлі «П». Межа проходить вздовж стіни будівлі літ. «П». Межа змінює напрямок та прямує до рогу будівлі літ. «К», який направлений в сторону АДРЕСА_3 та суміжного землекористувача за адресою АДРЕСА_5 , довжиковою 4,19 м. Межа проходить по стіні будівлі літ. «К». Межа змінює напрямок та прямує до перетину з межею землями Херсонської міської ради до точки, що віддалена на відстань 18,49 м від суміжного землекористувача за адресою АДРЕСА_4 , довжиною 2,14 м.

Згідно ст. 337 ЦК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщена на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією часткою земельної ділянки на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування, що повністю знайшло своє відображення висновку судової інженерно-технічної експертизи №017/2/2019, складеного 19.02.2020 року судовим експертом ОСОБА_6 .

Відповідно до п.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

У відповідності до ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до пункту п.п. «е» п.18 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7, у випадках, передбачених статтями 86-89 ЗК, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду, а при перебування ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) - за договором або законом. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Учаснику спільної сумісної власності зазначене право належить за умови попереднього визначення розміру рівних земельних ділянок, якщо інше не передбачене законом або не встановлено судом.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

За таких обставин суд вважає за доцільне встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , згідно висновку судової інженерно-технічної експертизи №017/2/2019, складеного 19.02.2020 року судовим експертом Малим О.В.

Керуючись ст.ст.12, 13, 19, 81, 206, 259, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, ст.337 ЦК України, ст.ст.81, 88, 120, 125, 152 ЗК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору - Херсонська міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , згідно висновку судової інженерно-технічної експертизи №017/2/2019, складеного 19.02.2020 року судовим експертом ОСОБА_6 .

Виділити ОСОБА_1 , співвласнику з часткою 33/100 у праві власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , земельну ділянку площею 0,0396 га (396 кв.м.), на якій розташовані об`єкти нерухомості, що йому виділяються договором дарування.

Виділити ОСОБА_2 , співвласнику з часткою 67/100 у праві власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , земельну ділянку площею 0,0432 га (432 кв.м.), на якій розташовані об`єкти нерухомості, що їй виділені договором дарування.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п.15.5 ч.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою Херсонського міського суду Херсонської області: https://court.gov.ua/sud2125/.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С.І.Майдан