Справа № 752/8843/21
Провадження № 2/752/6384/21
У Х В А Л А

про передачу справи з одного суду до іншого

12.04.2021 року суддя Голосіївського районного суду м. Києва Шевченко Т.М., вивчивши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укрбуд Інвест», про визнання недійсним договору про відступлення прав та переведення обов"язків за договором про участь у фонді фінансування будівництва, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом про визнання недійсним договору про відступлення прав та переведення обов"язків за договором про участь у фонді фінансування будівництва.

Позовна заява підлягає передачі на розгляд іншому суду з таких підстав.

З позовної заяви вбачається, що ОСОБА_1 просить ухвалити рішення, яким:

- визнати недійсним договір № В53-0204/2018-1 про відступлення прав та переведення обов`язків за договором № 53-0204/2018-1 про участь у Фонді фінансування будівництва від 02 квітня 2018 року, укладеного 30 травня 2019 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_3 та ТОВ «ФК «Житло-Капітал».

Як вбачається зі змісту даної позовної заяви, відповідно до п. 1.9 договору про участь у Фонді фінансування будівництва визначено опис об`єкта інвестування, що підлягає передачі ОСОБА_3 в порядку та на умовах цього договору після завершення будівництва, зокрема об`єктом будівництва є громадсько-житловий комплекс з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки :82:198:0007, а об`єктом інвестування № 180 є чотирикімнатна квартира у секції 1 за поверхом розташування 24-25, попередньо визначеною загальною кількістю вимірних одиниць об`єкту інвестування 124,67 кв.м, планово-орієнтовний терміном введення об`єкта будівництва в експлуатацію 30.06.2019 року та терміном здачі об`єкту будівництва під заселення 30.09.2019р.)

Згідно вимог ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Згідно з роз`ясненнями Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у пунктах 41, 42 постанови від 1 березня 2013 року № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність, є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. У разі конкуренції правил підсудності мають застосовуватися правила виключної підсудності.

Виключну підсудність встановлено для позовів, які виникають щодо нерухомого майна (ч. 1 ст. 30 ЦПК України). Згідно з положеннями ст. 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (ст. 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (ст.ст. 364, 367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (ст.ст. 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально.

Виходячи з аналізу зазначених правових норм, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема, щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно, тощо.

Отже, для позовів щодо визнання правочину з нерухомістю недійсним встановлюється виключна підсудність.

Як вбачається зі змісту даної позовної заяви, відповідно до п. 1.9 договору про участь у Фонді фінансування будівництва визначено опис об`єкта інвестування, що підлягає передачі ОСОБА_3 в порядку та на умовах цього договору після завершення будівництва, зокрема об`єктом будівництва є громадсько-житловий комплекс з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки :82:198:0007, а об`єктом інвестування № 180 є чотирикімнатна квартира у секції 1 за поверхом розташування 24-25, попередньо визначеною загальною кількістю вимірних одиниць об`єкту інвестування 124,67 кв.м, планово-орієнтовний терміном введення об`єкта будівництва в експлуатацію 30.06.2019 року та терміном здачі об`єкту будівництва під заселення 30.09.2019р.)

Вважаю, що підсудність вказаної справи визначається за правилами виключної підсудності - за місцезнаходженням нерухомого майна. Спірна квартира розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки :82:198:0007, а об`єктом інвестування № 180 є чотирикімнатна квартира у секції 1 за поверхом розташування 24-25, попередньо визначеною загальною кількістю вимірних одиниць об`єкту інвестування 124,67 кв.м.

Таким чином, оскільки спір між сторонами виник з приводу нерухомого майна, яке знаходиться поза межами Голосіївського району м. Києва, суд дійшов висновку, що дану позовну заяву ОСОБА_1 необхідно передати на розгляд Печерському районному суду м. Києва, як суду, до територіальної юрисдикції (підсудності) якого належить вказаний позов.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Керуючись ч. 1 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суддя,

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укрбуд Інвест», про визнання недійсним договору про відступлення прав та переведення обов"язків за договором про участь у фонді фінансування будівництва - передати за підсудністю на розгляд до Печерського районного суду м. Києва (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 15).

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: