Справа № 509/1610/18
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2021 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Козирського Є. С.

секретар судового засідання Лисенко О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в смт. Овідіополь, заяву приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Ю.С. про роз`яснення рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 06 вересня 2018 року у справі № 509/1610/18 за позовною заявою публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» до ОСОБА_1 , про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором,-

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Щербаков Юрій Сергійович із заявою про роз`яснення рішення Овідіопольського районного суду Одеської області у справі № 509/1610/18 від 06 вересня 2018 року, а саме з приводу порядку подальшого примусового виконання рішення з урахуванням зміни площі житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на якого необхіодно звернути стягнення із загальної площі 41,8 кв.м., житлової площі 20,7 кв.м. на загальну площу 151,2 кв.м., житлову площу 72,8 кв.м.

Приватний виконавець Щербаков Ю.С. в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, заяву підтримує.

Суд, повно та всебічно дослідивши матеріали справи, вважає заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд роз`яснює рішення суду аргументуючи наступним.

Заочним рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 06 вересня 2018 року у справі № 509/1610/18 за позовною заявою публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (ПАТ «ВіЕйБіБанк») до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством "Всеукраїнський Акціонерний Банк" за кредитним договором №170/07ф від 08 червня 2007 року, у сумі 3 166 303,59 грн., з яких: заборгованість за кредитом - 49 958,26 доларів США; заборгованість за відсотками -65 233,73 доларів США; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 58 877,79 грн., звернуто стягнення на майно яке належить ОСОБА_1 , та яке є предметом Іпотечного договору від 11 червня 2007 року, що укладеного між ВАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк" та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського нотаріального округу Одеської області Куркан Н.Ф. за реєстровим № 4619, а саме: будинок житловий з господарчими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 41,8 кв.м., житловою площею 20,7 кв.м.; та земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :02:001:0384, загальною площею 0,1500 га, в тому числі 0,1500 га - рілля, надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) в межах процедури виконавчого провадження.

Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 14 квітня 2020 року у справі № 509/1610/18, заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» про заміну сторони у справі, шляхом заміни стягувача його правонаступником задоволено: замінено стягувача Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» на його правонаступника - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРДИКТ КАПІТАЛ" у справі №509/1610/18 за позовом публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (ПАТ ВіЕйБіБанк ) до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором.

25.01.2021 року на адресу приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича надійшла заява від стягувача про відкриття виконавчого провадження щодо примусового виконання виконавчого листа № 509/1610/18 від 09.09.2020 року.

25.01.2021 року приватним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження.

В ході вчинення виконавчих дій приватним виконавцем встановлено, що 11 червня 2007 року між ОСОБА_1 та ВАТ "ВіЕйБі Банк" укладено іпотечний договір за реєстром № 4619, відповідно до якого ОСОБА_1 було передано в іпотеку майно, а саме: будинок житловий з господарчими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 41,8 кв.м., житловою площею 20,7 кв.м.; та земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :02:001:0384, загальною площею 0,1500 га, в тому числі 0,1500 га - рілля, надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка.)

Судом встановлено, що боржником ОСОБА_1 було реконструйовано предмет іпотеки та збільшено площу житлового будинку із 41,8 кв.м. загальної та 20,7 житлової на 151,2 кв.м. загальної та 72,8 житлової, на підставі чого боржником було отримано новий технічний паспорт від 16.10.2008 року за реєстровим №5-664, інвентарний номер 984.

Овідіопольською районною державною адміністрацією 20.11.2008 за №1656 винесено розпорядження, згідно якого було затверджено та прийнято до експлуатації новозбудований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та зобов`язано КП «Овідіопольське РБТІ підготувати та видати правоустановляючі документи.

У зв`язку з чим, 21.01.2009 КП «Овідіопольським РБТІ» видано свідоцтво про право власності від 21.01.2009 на будинок житловий з господарчими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 151,2 кв.м., житловою площею 72,8 кв.м., про що внесено запис до Реєстру права власності на нерухоме майно за №18895988.

Вищезазначена реконструкція ускладнює виконання виконавчого листа № 509/1610/18 від 09.09.2020, що виданий Овідіопольським районним судом Одеської області про звернення стягнення на будинок житловий з господарчими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 41,8 кв.м., житловою площею 20,7 кв.м., адже будинок було реконструйовано та збільшено площу: загальна площа 151,2 кв.м., житлова площа 72,8 кв.м.

Ураховуючи вищевикладене, зазначені вище обставини зумовлюють роз`яснити рішення Овідіопольського районного суду Одеської області №509/1610/18 від 06 вересня 2018 року.

Відповідно до вимог ст. 271 ЦПК України за заявою учасників справи, державного виконавця, приватного виконавця суд роз`яснює судове рішення, яке набрало законної сили, не змінюючи змісту судового рішення.

Подання заяви про роз`яснення судового рішення допускається, якщо судове рішення ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред`явлене до примусового виконання.

Суд розглядає заяву про роз`яснення судового рішення у порядку, в якому було ухвалено відповідне судове рішення, протягом десяти днів з дня її надходження. У разі необхідності суд може викликати учасників справи, державного чи приватного виконавця в судове засідання. Неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розглядові заяви про роз`яснення рішення.

У відповідності до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом. Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Таким чином, іпотека як майновий спосіб забезпечення виконання зобов`язання є особливим (додатковим) забезпечувальним зобов`язанням, що має на меті стимулювати боржника до виконання основного зобов`язання та запобігти негативним наслідкам порушення боржником своїх зобов`язань або зменшити їх. Забезпечувальне зобов`язання (взаємні права і обов`язки) виникає між іпотекекодержателем (кредитором за основним зобов`язанням) та іпотекодавцем (боржником за основним зобов`язанням). Виконання забезпечувального зобов`язання, що виникає з іпотеки, полягає в реалізації іпотекодержателем (кредитором) права одержати задоволення за рахунок переданого боржником в іпотеку майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника. Сутність цього права полягає в тому, що воно дозволяє задовольнити вимоги кредитора навіть у разі невиконання боржником свого зобов`язання в силу компенсаційності цього права за рахунок іпотечного майна та встановленого законом механізму здійснення кредитором свого переважного права, незалежно від переходу права власності на це майно від іпотекодавця до іншої особи (в тому числі й у випадку недоведення до цієї особи інформації про обтяження майна).

Надаючи роз`яснення рішення, суд застосовує принцип правової визначеності, який серед іншого передбачає, що рішення суду з будь-якої справи, яке набрало законної сили, не може бути поставлено під сумнів (п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/1427 від 18.11.2003 року "Про Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року та юрисдикцію Європейського суду з прав людини").

Відповідно до ч. 3 ст. 5 Закону України "Про іпотеку" іпотека поширюється на частину об`єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об`єкт нерухомості. Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, якщо інше не встановлено іпотечним договором.

При цьому новоствореним об`єктом нерухомості може вважатись виключно такий, що був створений без прив`язок до іншого, вже існуючого нерухомого майна, без використання його складових структурних елементів. Тобто, неможливо визнати новоствореним нерухомим майном об`єкт нерухомого майна, що являє собою вже існуючий об`єкт нерухомості зі зміненими зовнішніми та внутрішніми параметрами.

Частиною 3 ст. 9 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя: зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки; передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку; відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

Утворений будинок шляхом реконструкції та збільшення площі не є новоствореним майном, оскільки він створений з прив`язкою до іншого уже існуючого майна, з використанням його складових структурних елементів, і являє собою вже існуючий об`єкт нерухомості зі зміненими зовнішніми і внутрішніми параметрами. Така правова позиція висловлена Верховним судом України у постанові від 06.07.2016 у справі №6-1213цс16.

А тому, таке перетворення іпотечного майна не припиняє правовідносин, що виникли з договорів іпотеки.

Вищезазначене узгоджується із постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 19 квітня 2018 року у справі № 161/3376/17.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.

Із врахуванням вищезазначеного, та того, що предмет іпотеки, а саме: будинок житловий з господарчими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 після проведення реконструкцій боржником ОСОБА_1 без згоди іпотекодержателя було збільшено площу житлового будинку із 41,8 кв.м. загальної та 20,7 житлової на 151,2 кв.м. загальної та 72,8 житлової, сутність рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості не змінено, а тому предмет іпотеки поширюється в цілому на реконструйовану будівлю.

Керуючись ч. 1 ст. 18, ст. 271 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Заяву приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Ю.С. про роз`яснення рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 06 вересня 2018 року у справі № 509/1610/18 за позовною заявою публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» до ОСОБА_1 , про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором задовольнити частково.

Роз`яснити заочне рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 06 вересня 2018 року у справі № 509/1610/18 яким в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» за кредитним договором №170/07ф від 08 червня 2007 року, у сумі 3 166 303,59 грн., з яких: заборгованість за кредитом 49 958,26 доларів США; заборгованість за відсотками 65 233,73 доларів США; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту 58 877,79 грн. звернуто стягнення на майно, яке належить ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт громадянина України: серія НОМЕР_2 , виданий Ужгородським МВ УМВС України в Закарпатській області 22 жовтня 1998 року, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ), яке є предметом Іпотечного договору від 11 червня 2007 року, що укладений між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н.Ф. за реєстровим №4619, -будинок житловий з господарчими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 41,8 кв.м., житловою площею 20,7кв.м.; та земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :02:001:0384, загальною площею 0,1500га, в тому числі 0,1500 га рілля, надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) в межах процедури виконавчого провадження:

- а саме в частині звернення стягнення на майно (житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами), що зверненню до стягнення підлягає реконструйована будівля - будинок житловий з господарчими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 151,2 кв.м., житловою площею 72,8 кв.м.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Одеського апеляційного суду шляхом подачі в 15-денний строк апеляційної скарги з дня її проголошення. У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини ухвали або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення в поряду ч. 6 ст. 259 ЦПК України.

Суддя Є.С. Козирський