Справа № 510/2257/19
Провадження № 2/510/168/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2021 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

-за участю секретаря Арабаджи Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Румунські будинки» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення 3521,76 грн., -

В С Т А Н О В И В:

Відповідачка ОСОБА_1 позовні вимоги не визнала, вважає їх необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, надала письмові заперечення, згідно яких вона зазначила, що між нею та ОСББ «Румунські будинки» склалася конфліктна ситуація, з метою захисту своїх прав вона неодноразово зверталася до представника ОСББ з вимогою ознайомитися із Статутом ОСББ, однак їй в цьому було відмовлено. Крім того, на загальні збори ОСББ її також не запрошували. Договір про надання послуг від 23.05.2019р. їй був наданий тільки після її вимоги про це, розрахункову книжку видано 02.08.2019р., тому з серпня 2019р. вона здійснює оплату наданих послуг беззаперечно. Позивачки вважає правомірними свої дії щодо проведення оплати наданих послуг з 02.08.2020р., заборгованість про оплату послуг щодо звірки з серпня 2019р. визнає.

Відповідачка ОСОБА_2 в судові засідання не являлась, відзиву на позов не надала.

Представник позивача ОСББ «Румунські будинки» на пред`явлених вимогах наполягала, просила їх задовольнити,доводи, викладені у позові та додатковому обґрунтуванні позову підтримала.

Відповідно до вимог ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

В ході розгляду справи були досліджені наступні докази: копія протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Румунські будинки» від 21.09.2018р.; копія протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Румунські будинки» від 13.10.2016р.; копія протоколу № 1 засідання правління ОСББ «Румунські будинки» від 13.10.2016р.; копія відомості голосування за обрання голови зборів ОСББ «Румунські будинки»; копія відомості голосування за створення ОСББ «Румунські будинки»; копія відомості голосування за затвердження статуту ОСББ «Румунські будинки»; копія відомості голосування за обрання правління ОСББ «Румунські будинки»; копія відомості голосування за підписання інших документів ОСББ «Румунські будинки»; копія відомості голосування за обрання управителя ОСББ «Румунські будинки»; копія витягу з ЄДРЮОФОП; копія договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 15.10.2016р.; копія Статуту ОСББ «Румунські будинки»; копія акту державної прийомної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; копія поверхового плану будинку; копія списку від 05.09.2019р. боржників за надані послуги; копія додаткової угоди «Про зміну договору б/н від 15.11.2016р.» від 01.04.2018р.; копія Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.09.2019р.; копія списку щодо розрахунку квартирної плати на ОСОБА_1 .

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що відповідачки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності (2/3 та 1/3 частки відповідно) є власниками квартири АДРЕСА_1 та є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Румунські будинки» (далі - ОСББ), які станом на 01.09.2019 р. мають заборгованість в розмірі 3521,76 грн.

ОСББ «Румунські будинки» являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. Згідно Статуту обслуговування будинку та прибудинкової території співвласник, тобто ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримують послуги від ОСББ «Румунські будинки» щодо обслуговування будинку АДРЕСА_2 та прибудинкової території, та повинні також приймати участь у витратах по виконаних роботах згідно встановлених тарифів оплати за цю роботу. Однак, з мотивів того, що договір між сторонами не був своєчасно укладений, відповідачки не проводили оплату за обслуговування будинку та прибудинкової території, у зв`язку із чим у них склалася заборгованість за надані послуги в сумі 3521,76 грн.,яку позивач просить стягнути з них солідарно. Також представник позивача просить компенсувати і понесені судові витрати 768,40 грн. судового збору та 65 грн. за отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав.

Заслухавши пояснення представника позивача,заперечення відповідачки ОСОБА_1 , вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки знайшли своє підтвердження у судовому засіданні.

Як виходить з матеріалів справи, наданих суду доказів, відповідачки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 являються власниками (спільна часткова власність) квартири АДРЕСА_1 . Оскільки вони являються співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Румунські будинки», вони є також і користувачами послуг з утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території.

ОСББ «Румунські будинки» являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч.ч. 11, 12, 13 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Протоколом установчих зборів власників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 від 13.10.2016 р., створено ОСББ «Румунські будинки».

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону № 2866 статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

13 жовтня 2016 року рішенням загальних зборів співвласників (протокол № від 13 жовтня 2016 року) було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Румунські будинки».

Згідно п. 1 вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Румунські будинки» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків відповідно до цього статуту та чинного законодавства України, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом та рішенням загальних зборів співвласників Об`єднання, сприяння співвласникам будинку у використанні їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна будинку.

Пунктом 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання будинку, належних до нього будівель і споруд та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання; забезпечення цільового використання коштів об`єднання; забезпечення реалізації прав співвласників будинку на володіння та користування їх спільним майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

З 13 жовтня 2016 року обов`язки Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Румунські будинки» виконує ОСОБА_3 на підставі рішення правління ОСББ «Румунські будинки» від 13 жовтня 2016 року, що підтверджується протоколом № 1 засідання правління ОСББ від 13.10.2016 р.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Румунські будинки » співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати вимоги та обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

ОСББ «Румунські будинки» в особі їх представника має право вимагати від управителя належного виконання покладених на нього обов`язків щодо утримання неподільного та загального майна житлового комплексу (п. 3.2.1 Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя). Згідно Статуту ОСББ «Румунські будинки» метою ОСББ є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання (Розділ ІІ). Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням (Розділ V).

Отже, згідно Статуту обслуговування будинку та прибудинкової території співвласники, тобто ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , отримують послуги від ОСББ «Румунські будинки» щодо обслуговування будинку АДРЕСА_2 , та прибудинкової території, та повинні також приймати участь у витратах по виконаних роботах.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом та договором про обслуговування будинку та прибудинкової території.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-IV передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Частиною 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що оскільки відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 та відповідно співвласниками вказаного багатоквартирного будинку, вони зобов`язані здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Румунські будинки».

Щодо того, що договір між позивачем та відповідачами про надання послуг не укладався, позивач зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону № 2866 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Частинами 1, 2 статті 20 Закону № 2866 встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку забезпечується як самим Об`єднанням, так і відповідними підприємствами виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з Об`єднанням, а свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування.

Згідно положень ч.ч. 1, 6 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право укладати договори на надання житлово-комунальних послуг, звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі. Пунктом 4 частини 2 вказаної статті визначено, що балансоутримувач зобов`язаний забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Румунські будинки» власними силами, а також із залученням відповідних підприємств на договірній основі забезпечує утримання будинку і прибудинкової території, виступаючи колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг.

Таким чином, не зважаючи на те, що договір про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території між позивачем та відповідачами не укладався, відповідачі, будучи власниками квартири та співвласниками багатоквартирного будинку, перебувають у договірних відносинах із позивачем, а тому повинні оплачувати за надані об`єднанням послуги, оскільки власники квартир несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду.

Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг в повному обсязі.

Слід зазначити, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Румунські будинки», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, а відсутність договору не звільняє відповідача від оплати заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Частиною 1 ст. 17 Закону № 2866 передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Поведінка відповідачів щодо несплати заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, та наявність такої заборгованості свідчить саме про їх відмову від внесення належних внесків і платежів та ухилення від її сплати.

Спростовуючи позицію відповідачки ОСОБА_1 щодо незгоди із тарифами, встановленими ОСББ за надані послуги,суд зазначає, що відповідно до положень ч. 1 ст. 17, ст.. 20, ч.ч. 6,7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників,зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірах, затверджених в установленому порядку тарифах.

Як виходить із судової практики, ВСУ, розглядаючи справу № 6-2951цс15 (постанова від 20.04.2016р.), зокрема зазначив: «… споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному розмірі».

Отже,за умови встановлення факту надання відповідними організаціями житлово-комунальних послуг по утриманню будинків і прибудинкової території, відсутність договору з обслуговування, що має бути укладено між власником квартири і відповідним ОСББ не звільняє таку особу від несення витрат на утримання спільного майна.

Таким чином,вимоги ОСББ про стягнення з відповідачів заборгованості за надані ним послуги є правомірними та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивач просив стягнути з відповідачів понесені судові витрати 768,40 грн. судового збору та 65 грн. за отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав. Виходячи з того,що позовні вимоги були задоволені, суд стягує з відповідачів на користь позивача по 416 грн. 70 коп. судових витрат.

Керуючись ст.ст. 360, 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 4, 6, 7, 10, 13, 15, 16, 17, 20, 22 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001р. №2866-ІІІ, ст. ст. 7, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015р., ст.ст. 19, 20, 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004р.,ст.ст. 3, 12, 13, 76 - 81, 141, 258, 259, 264 - 265, 268, 354, 355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Румунські будинки» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 солідарно на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Румунські будинки (40950645) заборгованість за надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 3 521,76 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Румунські будинки» по 416,70 грн. судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя В.І. Дудник