КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Апеляційне провадження Доповідач - Кулікова С.В.
№ 22-ц/824/5606/2021
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Київ Справа № 357/452/21

08 квітня 2021 року Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді - Кулікової С.В.

суддів - Заришняк Г.М.

- Музичко С.Г.

при секретарі - Климчук Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за апеляційною скаргою представника Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» адвоката Плаксія Романа Володимировича на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року, ухваленого під головуванням судді Кошель Б.І., у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 до Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

в с т а н о в и в:

У січні 2021 року позивачі звернулись до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області із позовом до Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, який обґрунтовували тим, що вони є власниками земельних ділянок та уклали з відповідачем договори оренди землі, відповідно до умов яких відповідач зобов`язався сплачувати їм щорічно орендну плату в розмірі 3% від вартості земельної ділянки в натуральній та грошовій формі, проте, в порушення положень договорів оренди та вимог чинного земельного законодавства, відповідачем не виплачувалась орендна плата протягом 2017-2019 років та позивачами такої орендної плати отримано не було.

Вказували на те, що орендна плата не була сплачена і на даний час, що відповідно до положень чинного законодавства є підставою для розірвання вищезазначених договорів. Вказані дії відповідача позивачі розцінюють як систематичну несплату орендної плати у повному обсязі.

Посилаючись на вказані обставини, уточнивши позов, позивачі просили суд:

- розірвати договір оренди землі № 2 від 21.11.2012 року, укладений між ОСОБА_1 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0015 з усіма змінами та доповненнями;

- розірвати договір оренди землі № 4 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0012;

- розірвати договір оренди землі № 10 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0005;

- розірвати договір оренди землі № 1 від 20.02.2016 року, укладений між ОСОБА_4 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0019;

- розірвати договір оренди землі № 28 від 01.08.2014 року, укладений між ОСОБА_5 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0014;

- розірвати договір оренди землі № 30 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_6 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0004;

- розірвати договір оренди землі № 31 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_7 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0005;

- розірвати договір оренди землі № 74 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_8 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0010;

- розірвати договір оренди землі № 95 від 21.11.2012 року, укладений між ОСОБА_9 та ПОП «Агрофірма Узинська», код щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0024;

- розірвати договір оренди землі № 20 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_10 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0007;

- розірвати договір оренди землі №101 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_11 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0008 (1/3 частини);

- розірвати договір оренди землі №100 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_11 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0007;

- розірвати договір оренди землі № 90 від 30.09.2013 року, укладений між ОСОБА_12 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0043;

- розірвати договір оренди землі № 104 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_13 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровими номерами :03:005:0003;

- розірвати договір оренди землі № 37 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_13 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровими номерами :03:005:0001;

- розірвати договір оренди землі № 105 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_14 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0002;

- розірвати договір оренди землі № 185 від 15.11.2013 року, укладений між ОСОБА_15 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0050;

- розірвати договір оренди землі № 108 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_16 та ПОП «Агрофірма Узинська» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0006;

- розірвати договір оренди землі № 109 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_17 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0001;

- розірвати договір оренди землі № 138 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_18 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0013;

- розірвати договір оренди землі № 131 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_19 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0003;

- розірвати договір оренди землі № 166 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_20 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0010;

- розірвати договір оренди землі № 146 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_21 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0007;

- розірвати договір оренди землі № 139 від 15.11.2013 року, укладений між ОСОБА_22 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0047;

- розірвати договір оренди землі № 24 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_23 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0004;

- розірвати договір оренди землі № 163 від 26.11.2012 року, укладений між ОСОБА_24 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0008;

- розірвати договір оренди землі № 174 від 23.12.2013 року, укладений між ОСОБА_25 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0051;

- стягнути з відповідача понесені позивачами судові витрати.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року про розірвання договорів оренди земельних ділянок, задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі № 2 від 21.11.2012 року, укладений між ОСОБА_1 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0015 з усіма змінами та доповненнями.

Розірвано договір оренди землі № 4 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0012.

Розірвано договір оренди землі № 10 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0005.

Розірвано договір оренди землі № 1 від 20.02.2016 року, укладений між ОСОБА_4 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0019.

Розірвано договір оренди землі № 28 від 01.08.2014 року, укладений між ОСОБА_5 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0014.

Розірвано договір оренди землі № 30 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_6 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0004.

Розірвано договір оренди землі № 31 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_7 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0005.

Розірвано договір оренди землі № 74 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_8 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0010.

Розірвано договір оренди землі № 95 від 21.11.2012 року, укладений між ОСОБА_9 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0024.

Розірвано договір оренди землі № 20 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_10 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0007.

Розірвано договір оренди землі №101 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_11 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0008.

Розірвано договір оренди землі №100 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_11 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0007.

Розірвано договір оренди землі № 104 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_13 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровими номерами :03:005:0003.

Розірвано договір оренди землі № 37 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_13 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровими номерами :03:005:0001.

Розірвано договір оренди землі № 105 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_14 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0002.

Розірвано договір оренди землі № 108 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_16 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0006.

Розірвано договір оренди землі № 109 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_17 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0001.

Розірвано договір оренди землі № 138 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_18 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0013.

Розірвано договір оренди землі № 131 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_19 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0003.

Розірвано договір оренди землі № 166 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_20 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0010.

Розірвано договір оренди землі № 146 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_21 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0007.

Розірвано договір оренди землі № 24 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_23 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0004.

В задоволенні інших вимог відмовлено.

Не погоджуючись з таким рішенням суду, представник відповідача ПОП «Агрофірма Узинська» Плаксій Р.В. звернувся з апеляційною скаргою, в якій просив рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити в задоволенні позову про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Апеляційну скаргу обґрунтовував тим, що рішення суду ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права. Зазначав, що оскільки право оренди відповідача на спірні земельні ділянки було скасовано та ці ділянки було передано іншим орендарям, то в зазначений позивачами період з 2017-2019 роки, унеможливлювало використання відповідачем об`єктів оренди за призначенням, тому в силу вимог ч. 6 ст. 762 ЦК України він звільняється від сплати орендної плати за цей період. Обставини, які унеможливили використання відповідачем об`єктів оренди за призначенням існували поза його волею, так як внаслідок саме дій позивачів в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень на підставі наказу Міністерства юстиції України № 1977/5 від 20.06.2017 року скасовано право оренди відповідача на спірні земельні ділянки та на підставі укладених з ними договорів проведено державну реєстрацію права оренди за іншими землекористувачами.

Вказував на те, що позивачі у визначені договором строки не зверталися до каси орендаря для отримання орендної плати за 2017-2019 роки, а також не повідомили письмово орендаря про банківські реквізити для перерахування орендної плати за ці періоди, тому вважає, що позивачі є кредиторами, що прострочили.

Посилався на те, що позивачами, крім ОСОБА_1 та ОСОБА_9 не надано доказів, що вони зверталися до каси орендаря у визначений договорами термін для отримання орендної плати за відповідний період, але орендар відмовив їм у цій виплаті, а також не надано доказів звернення до орендаря щодо виплати орендної плати після закінчення періоду її виплати. Також позивачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_11 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 не надано доказів, що за період з 2017 по 2019 роки відповідачем не виплачена орендна плата, тому що вони її отримали ще до 2017 року.

З огляду на зазначене, вважає, що відсутні правові підстави для розірвання оспорюваних договорів оренди землі, підстав визначених у позові.

Крім того в доповненнях на апеляційну скаргу, вказував на те, що позивачами не доведено належними та допустимими доказами, що в період з 2017 по 2019 роки вони зазнали шкоди та значною мірою позбулися того, на що вони розраховували при укладенні договорів, тому що в цей період вони отримували плату за землю від інших орендарів - СВК «Розаліївський» та ТОВ «Роза-Л».

В судовому засіданні представник відповідача - Плаксій Р.В. підтримав доводи апеляційної скарги на просив її задовольнити.

Представник позивачів - ОСОБА_28 проти доводів апеляційної скарги заперечував та просив залишити її без задоволення.

Заслухавши доповідь судді Кулікової С.В., пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги та доповнень до неї, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,8903 га з кадастровим номером :03:002:0015, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 21.11.2012 року між ОСОБА_1 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 2 та додаткову угоду № 1 про зміну терміну дії договору від 18.04.2017 року, відповідно до умов яких, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,8903 га, кадастровий номер :03:002:0015, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 67 648,00 грн. 27.04.2017 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 35002376.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,7101 га з кадастровим номером :03:001:0012, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_2 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 4, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,7101 га, кадастровий номер :03:001:0012, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99, грн. 26.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27558528.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 7,509 га з кадастровим номером :03:009:0005, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_3 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 10, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 7,509 га, кадастровий номер :03:009:0005, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 296 751,98 грн. 26.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27563563.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 3,8904 га з кадастровим номером :03:002:0019, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 20.02.2016 року між ОСОБА_4 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 1, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,8904 га, кадастровий номер :03:002:0019, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 176 381,97 грн. 24.11.2016 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 32534532.

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 3,67 га з кадастровим номером :03:001:0014, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_5 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 28, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,67 га, кадастровий номер :03:001:0014, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. 01.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26650875.

ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0004, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_6 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 30, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,933 га, кадастровий номер :03:005:0004, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. 30.11.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26601644.

ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0005, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_7 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 31, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,933 га, кадастровий номер :03:005:0005, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 36). 07.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26825260.

ОСОБА_26 є власником земельної ділянки площею 3, 893 га з кадастровим номером :03:002:0010, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_26 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 74, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,893 га, кадастровий номер :03:002:0010, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. 07.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26808865.

ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 3,7201 га з кадастровим номером :03:001:0024, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 21.11.2012 року між ОСОБА_9 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 95, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,7501 га, кадастровий номер :03:001:0024, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 67 648,00 грн. 28.04.2017 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 35002707.

ОСОБА_27 є власником земельної ділянки площею 3,62 га з кадастровим номером :03:001:0007, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_27 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 20, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,62 га, кадастровий номер :03:001:0007, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. 26.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27557957.

ОСОБА_11 є власником 1/3 частки земельної ділянки площею 3,763 га з кадастровим номером :03:009:0008, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_11 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі №101, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 1,254 га, кадастровий номер :03:009:0008, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 49 458,66 грн. 04.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26748835.

ОСОБА_11 є власником земельної ділянки площею 3,862 га з кадастровим номером :03:009:0007, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_11 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі №100, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,862 га, кадастровий номер :03:009:0007, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. 07.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26823629.

ОСОБА_12 є власником земельної ділянки площею 3,8896 га з кадастровим номером :03:001:0043, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 30.09.2013 року між ОСОБА_12 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 90, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,8896 га, кадастровий номер :03:001:0043, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 67 648,00 грн.

ОСОБА_13 є власником земельної ділянки площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0003, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_13 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 37, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,933 га, кадастровий номер :03:005:0003, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. 06.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26797494.

ОСОБА_13 є власником земельної ділянки площею 3,932 га з кадастровим номером :03:005:0001, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_13 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 104, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,932 га, кадастровий номер :03:005:0001, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. 26.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27547127.

ОСОБА_14 є власником земельної ділянки площею 3,932 га з кадастровим номером :03:005:0002, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_14 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 105, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,932 га, кадастровий номер :03:005:0002, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. 01.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26631182.

ОСОБА_15 є власником земельної ділянки площею 3,8519 га з кадастровим номером :03:004:0050, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 15.11.2013 року між ОСОБА_15 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 185, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,8519 га, кадастровий номер :03:004:0050, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 67 648,00 грн. ОСОБА_16 є власником земельної ділянки площею 4,1086 га з кадастровим номером :03:001:0006, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01.08.2015 року між ОСОБА_16 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 108, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 4,1086 га, кадастровий номер :03:001:0006, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. 07.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26813468.

ОСОБА_17 є власником земельної ділянки площею 3,89 га з кадастровим номером :03:001:0001, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_17 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 109, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,89 га, кадастровий номер :03:001:0001, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. 26.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27549433.

ОСОБА_18 є власником земельної ділянки площею 3,915 га з кадастровим номером :03:006:0013, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_18 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 138, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,915 га, кадастровий номер :03:006:0013, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. 26.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27560555.

ОСОБА_19 є власником земельної ділянки площею 3,919 га з кадастровим номером :03:006:0003, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_19 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 131, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,919 га, кадастровий номер :03:006:0003, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. 01.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26628301.

ОСОБА_20 є власником земельної ділянки площею 3,915 га з кадастровим номером :03:006:0010, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_20 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 166, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,915 га, кадастровий номер :03:006:0010, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. 26.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27560307.

ОСОБА_21 є власником земельної ділянки площею 3,893 га з кадастровим номером :03:002:0007, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_29 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 146, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,893 га, кадастровий номер :03:002:0007, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. 03.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26736310.

ОСОБА_22 є власником земельної ділянки площею 3,8333 га з кадастровим номером :03:004:0047, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 15.11.2013 року між ОСОБА_22 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 139, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,8333 га, кадастровий номер :03:004:0047, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 67 648 грн.

ОСОБА_23 є власником земельної ділянки площею 3,9151 га з кадастровим номером :03:006:0004, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_23 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 24, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,9151 га, кадастровий номер :03:006:0004, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 78). 30.11.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26606885.

ОСОБА_24 є власником земельної ділянки площею 3,8927 га з кадастровим номером :03:002:0008, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 26.11.2012 року між ОСОБА_24 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 163, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,8927 га, кадастровий номер :03:002:0008, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 67 648,00 грн.

ОСОБА_25 є власником земельної ділянки площею 3,8335 га з кадастровим номером :03:004:0051, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 23.12.2013 року між ОСОБА_25 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 174, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,8335 га, кадастровий номер :03:004:0051, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 67 648,00 грн.

Згідно п. п. 9,11 Договорів оренди землі укладених між ПОП «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_26 , ОСОБА_29 , ОСОБА_27 , ОСОБА_14 , ОСОБА_16 , ОСОБА_6 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_5 , ОСОБА_18 , ОСОБА_17 , ОСОБА_23 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_13 , ОСОБА_11 , орендна плата становить 4500 грн. 00 коп. за один рік оренди; вона вноситься власнику земельної ділянки з 01 вересня по 01 грудня поточного року.

Згідно п. п. 9,11 Договору оренди землі укладеного між ПОП «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_4 орендна плата становить 7763,98 грн. за один рік оренди, з ОСОБА_11 - становить 1500,00 грн. за один рік оренди, з ОСОБА_3 - 9000,00 грн. за один рік оренди; вона вноситься власнику земельної ділянки з 01 вересня по 01 грудня поточного року.

Відповідно до п. п. 9,11 Договорів оренди укладених між ПОП «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_24 , ОСОБА_22 , ОСОБА_1 , ОСОБА_12 , ОСОБА_15 , ОСОБА_9 , ОСОБА_25 орендна плата вноситься в розмірі 3% від вартості земельної ділянки в натуральній і грошовій формі; вона вноситься до 31 грудня поточного року.

Задовольняючи частково позовні вимоги, розриваючи договори оренди суд першої інстанції виходив з того, що відповідач систематично невиконував обов`язки, передбачені договороми оренди земельних ділянок, а саме: несплачував орендну плату за 2017-2019 роки.

Колегія суддів погоджується з таким висновоком суду першої інстанції, з огляду на наступне.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Згідно п. п. 9,11 Договорів оренди землі укладених між ПОП «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_26 , ОСОБА_29 , ОСОБА_27 , ОСОБА_14 , ОСОБА_16 , ОСОБА_6 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_5 , ОСОБА_18 , ОСОБА_17 , ОСОБА_23 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_13 , ОСОБА_11 , орендна плата становить 4 500 грн. 00 коп. за один рік оренди; вона вноситься власнику земельної ділянки з 01 вересня по 01 грудня поточного року.

Згідно п. п. 9,11 Договору оренди землі укладеного між ПОП «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_4 орендна плата становить 7763,98 грн. за один рік оренди, з ОСОБА_11 - становить 1500,00 грн. за один рік оренди, з ОСОБА_3 - 9000,00 грн. за один рік оренди; вона вноситься власнику земельної ділянки з 01 вересня по 01 грудня поточного року.

Відповідно до п. п. 9,11 Договорів оренди укладених між ПОП «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_24 , ОСОБА_22 , ОСОБА_1 , ОСОБА_12 , ОСОБА_15 , ОСОБА_9 , ОСОБА_25 орендна плата вноситься в розмірі 3% від вартості земельної ділянки в натуральній і грошовій формі; вона вноситься до 31 грудня поточного року.

Звертаючись до суду з позовом та обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивачі посилалися на те, що відповідачем не виплачено орендну плату за 2017-2019 роки.

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилаєтьсяяк на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку

як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Заперечуючи проти позовних вимог, відповідач не надав доказів на підтвердження виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати за 2017-2019 роки.

Таким чином, не спростовано твердження позивачів щодо факту неналежного виконання відповідачем зобов`язання, що виникли у 2017-2019 роках.

Суд першої інстанції, встановивши, що відповідач ТОВ «Агрофірма Узинська» не належно виконувало зобов`язання за договорами оренди, не здійснювало виплату орендної плати за 2017-2019 роки, що свідчить про систематичність порушення ним договорів оренди, дійшов правильного висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди.

Колегія суддів погоджується з вказаним висновком суду першої інтсанції, оскільки виплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, систематичне невиконання якої є підставою для його розірвання.

Вказаний висновок узгоджується із правовою позицією Верховного Суду, викладеною у постановах від 06 квітня 2020 року в справі № 179/277/18 (провадження № 61-12548св19), від 29 грудня 2020 року в справі № 179/126/18 (провадження № 61-14900св19), від 27 січня 2021 року в справі № 179/2035/17 (провадження № 3721св19).

Колегія суддів вважає необґрунтованими доводи апеляційної скарги про те, що в зазначений позивачами період з 2017-2019 роки, відповідач не користування земельними ділянками, оскільки право оренди було скасовано, тому в силу вимог ч. 6 ст. 762 ЦК України він звільняється від сплати орендної плати за цей період, оскільки жодного доказу на підтвердження обставини щодо не користування земельними ділянками відповідач ні суду першої інстанції ні суду апеляційної інстанції не надав, тодія як рішення суду не може ґрунтуватися на припущеннях.

Крім того, колегія суддів зауважує, що відповідач, звертаючись до суду із позовними заявами про визнання недійсними договорів оренди спірних земельних ділянок, укладеними позивачами з іншими особами фактично визнавав себе дійсним орендарем земельних ділянок, тому виконання договорів оренди землі було обов`язком відповідача.

Доказів на підтвердження того, що земельними ділянками фактично користувався інший орендар, надано не було, при цьому факт укладання з позивачами спірних договорів оренди та несплати орендної плати за 2017-2019 роки відповідачем не заперечуються.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що позивачі у визначені договором строки не зверталися до каси орендаря для отримання орендної плати за 2017-2019 роки, а також не повідомили письмово орендаря про банківські реквізити для перерахування орендної плати за ці періоди, колегія суддів оцінює критично, враховуючи, що договорами оренди не передбачено обов`язку орендодавця кожного разу звертатися за отриманням орендної плати. Крім того, у пункті 9 договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. При цьому, будь-яких доказів на підтвердження того, що відповідач здійснював дії щодо виплати коштів за 2017-2019 року за оренду, а позивачі умисно такої плати не отримували, відповідачем надано не було.

Доводи в доповненнях на апеляційну скаргу про те, що позивачами не доведено належними та допустимими доказами, що в період з 2017 по 2019 роки вони зазнали шкоди та значною мірою позбулися того, на що вони розраховували при укладенні договорів, тому що в цей період вони отримували плату за землю від інших орендарів - СВК «Розаліївський» та ТОВ «Роза-Л», колегія суддів необгрунтованими, враховуючи, що доказів щодо отримання позивачами орендної плати від інших орендарів матеріали справи не містять та відповідачем не надано, а відтак такі доводи ґрунтуються на припущеннях відповідача.

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції, вони були предметом дослідження в суді першої інстанції з наданням відповідної правової оцінки всім фактичним обставинам справи, яка ґрунтується на вимогах чинного законодавства, і з якою погоджується суд апеляційної інстанції.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Виходячи з наявних у матеріалах справи та досліджених судом доказів, колегія суддів вважає, що висновок суду першої інстанції щодо часткового задоволення позовних вимог є законним і обґрунтованим, відповідає обставинам справи та положенням матеріального закону.

Враховуючи викладене, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, колегія суддів приходить до висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» адвоката Плаксія Романа Володимировича залишити без задоволення.

Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини постанови, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту постанови.

Повний текст постанови складено 12 квітня 2021 року.

Головуючий: Судді: