Провадження №2/522/3013/21
12 квітня 2021 року м.Одеса
Приморський районний суд м.Одеси в складі:
головуючого судді - Домусчі Л.В.,
за участю секретаря судового засідання Лисенко А.О.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Одеська Спеціалізована Біржа Нерухомості, про визнання договору дійсним,
До суду 07.12.2020 року надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Одеська Спеціалізована Біржа Нерухомості, за яким просила: визнати дійсним договір №96.03-30 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 , як продавцем, та покупцем ОСОБА_1 на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості 22.03.1996 року, зареєстрований в МБТІ м.Одеси за №173 пр. стор.84 реєстр 1032, запис про право власності вчинено 26.03.1996 року.
В обґрунтування позову зазначила, що 22.03.1996 року ОСОБА_2 , яка діяла від себе особисто та діючи в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_3 , 1984 року народження, на підставі рішення, виданого Центральною районною радою народних депутатів під №230 від 14.03.1996 року, як продавець, та позивач ОСОБА_1 , як покупець, уклали на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості договір №96.03-30 купівлі-продажу нерухомого майна, придбавши у відповідача квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з двох кімнат, житловою площею 46,3 кв.м, загальною площею 78,2 кв.м. Зазначена квартира належала відповідачці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ міськвиконкому Одеської міської ради народних депутатів під №7-8784 від 14.03.1996 року, зареєстрованого в МБТІ м.Одеси за №1032 стор.84 кн.173 пр. Позивачка посилалася на те, що сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується відповідним письмовим договором, і відбулося повне виконання договору. Зазначений договір був зареєстрований в МБТІ м.Одеси 26.03.1996 року та вчинено запис у реєстровій книзі за №173 пр. стор.84 реєстр 1032, але вказаний договір нотаріально посвідчений не був. У зв`язку з тим, що вона не має можливості розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, через відсутність у неї нотаріально посвідченого договору, позивачка змушена була звернутися до суду з зазначеним позовом.
На виконання вимог ч.10 ст.185 ЦПК України 22.12.2020 року судом було отримано відповіді щодо місця реєстрації відповідача.
Ухвалою суду від 23.12.2020 року провадження у справі відкрите, розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін із призначенням судового засідання на 26.01.2021 року.
У судове засідання призначене на 26.01.2021 року сторони не з`явилися, розгляд справи відкладено на 05.03.2021 року.
У судове засідання призначене на 05.03.2021 року сторони не з`явилися, розгляд справи відкладено на 01.04.2021 року.
У судове засідання призначене на 01.04.2021 року сторони не з`явилися, про час, дату та місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Заяв щодо розгляду справи за їх відсутністю суду не надано.
Крім того, відповідач ОСОБА_2 у судові засідання призначені на 26.01.2021 року, 05.03.2021 року та 01.04.2021 року була викликана через оголошення у пресі.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
З 05.04.2021 року по 09.04.2021 року суддя Домусчі Л.В. перебувала у відпустці.
Відповідно до ст.268 ЦПК України, датою складання повного тексту рішення є 12.04.2021 року.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню на підставі наступного.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Згідно з ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст.317 ЦК України).
Згідно з частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Судом встановлено, що 22.03.1996 року ОСОБА_1 уклала на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості договір №96.03-30 купівлі-продажу нерухомого майна, придбавши у відповідача ОСОБА_2 , яка діяла від себе особисто та діючи в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_3 , 1984 року народження, на підставі рішення, виданого Центральною районною радою народних депутатів під №230 від 14.03.1996 року, квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з двох кімнат, житловою площею 46,3 кв.м, загальною площею 78,2 кв.м (а.с.10-11).
З договору вбачається, що зазначена квартира належала ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ міськвиконкому Одеської міської ради народних депутатів під №7-8784 від 14.03.1996 року, зареєстрованого в МБТІ м.Одеси за №1032 стор.84 кн.173 пр. (а.с.10)
Зазначений договір був зареєстрований в МБТІ м.Одеси за №173 пр. стор.84 реєстр 1032, запис про право власності вчинено 26.03.1996 року (а.с.11 зв.) .
З матеріалів справи вбачається, що квартира складається з двох кімнат, загальна площа квартири 78,2 кв.м, житловою 46,3 кв.м (а.с.10, 12).
З відповіді КП «БТІ`Одеської міської ради від 27.06.2019 року вбачається, що станом на 31.12.2012 року право власності на квартиру АДРЕСА_2 в комунальному підприємстві зареєстроване за « ОСОБА_4 » на підставі договору №96.03-30 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований Одеською Спеціалізованою Біржею Нерухомості 22.03.1996 року. Реєстрація від 26.03.1996 року (запис у реєстровій книзі: 173 пр, стор. 84, р.№1032) (а.с.26).
На теперішній час у позивачки виникають проблеми, через відсутність у неї нотаріально посвідченого договору.
Відповідно до ст.224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 153 ЦК Української РСР, було передбачено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Згідно зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК Української РСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Таким чином, договір №96.03-30 купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 78,2 кв.м, укладений 22.03.1996 року на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , підлягає визнанню дійсним.
Право на звернення до суду (право на захист у процесуальному розумінні) гарантується Конституцією України та законами України, у тому числі ст.ст.15, 16 ЦК України та ст.ст.1, 4, 5 ЦПК України, і може бути реалізоване, зокрема, коли особа вважає, що її право не визнається. У разі доведення в установленому законодавством порядку обставин, якими обґрунтовувалися вимоги, особа має суб`єктивне матеріальне право на їх задоволення.
Суд вважає, що позивач позбавлений з урахуванням викладених причин розпорядитися належним їй майном, таким чином цей спір підлягає розгляду судом, а за результатами такого розгляду встановлено, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.41 Конституції України, ст.47 ЦК УРСР (у редакції 1963 р.); ст.ст.10, 15-16, 220, 319, 321, 328, 638, 655 ЦК України (у редакції 2018 року), ст.ст.2, 12, 13, 76-80, 81, 89, 141, 206, 209-210, 223, 247, 258, 259-263, 265, 268, 280-282, 353-354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) до ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 ), третя особа: Одеська Спеціалізована Біржа Нерухомості (м.Одеса, вул.Ак.Корольова, 26), про визнання договору дійсним задовольнити.
Визнати дійсним договір №96.03-30 купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , що складається з двох кімнат житловою площею 46,3 кв.м, загальною площею 78,2 кв.м,, укладений між ОСОБА_2 , яка діяла від себе особисто та діючи в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_3 , 1984 року народження, на підставі рішення, виданого Центральною районною радою народних депутатів під №230 від 14.03.1996 року, та ОСОБА_1 на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості 22 березня 1996 року, зареєстрований 26.03.1996 року в МБТІ м.Одеси, запис у реєстровій книзі: 173 пр, стор. 84, р.№1032.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено 12.04.2021 року.
Суддя: Домусчі Л.В.