Справа № 510/2470/20
Провадження № 2/510/601/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.04.21 року Ренійський районний суд Одеської області

У складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Івановій Н.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду у місті Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 просив визнати договір купівлі продажу від 28.12.2019 р. дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок із надвірними спорудами АДРЕСА_1 та на присадибну земельну ділянку розміром 0,2327 га (кадастровий номер :02:001:0436). Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 28.12.2019 р. він домовився із відповідачкою про купівлю житлового будинку разом із присадибною земельною ділянкою, у зв`язку з чим був укладений договір купівлі - продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Вони домовились про усі суттєві умови договору, відбулось повне виконання договору, однак відповідачка ухиляється від посвідчення укладеного договору купівлі продажу у нотаріальному поряду.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явився направив заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачка по справі, у підготовче судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: нотаріально не посвідчений договір купівлі продажу від 28.12.2019 р., згідно якого ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продала житловий будинок та присадибну земельну ділянку, який розташований по АДРЕСА_1 ; свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 30.11.2012 р.; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.07.2016 р.; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.08.2013 р.; технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_1 , самочинних споруд не має, власник ОСОБА_2 ; звіт про проведення незалежної оцінки вартості житлового будинку по АДРЕСА_1 з присадибною ділянкою від 30.11.2020 р.

Дослідивши надані докази, судом було встановлено, що відповідачці ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 3230 від 30.11.2012 р. належить житловий будинок із надвірними спорудами АДРЕСА_1 , а також присадибна земельна ділянка за цією ж адресою площею 0,2327 га на підставі витягу з ДЗК від 11.07.2016 р., номер: НВ-016. Вищезазначене нерухоме майно зареєстровано належним чином, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.12.2016 р. і/н 76742462 та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.08.2013 р. і/н 8425245.

28.12.2019 р. позивач домовився із відповідачкою про купівлю житлового будинку із надвірними спорудами АДРЕСА_1 та присадибною земельної ділянки розміром 0,2327 га (кадастровий номер :02:001:0436), на якій він розташований. В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі - продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовилися, що через деякий час оформлять договір у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідачка передала позивачу у власність нерухоме майно, а позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів. Таким чином, позивач фактично вступив у володіння даним нерухомим майном, користується ним з 28.12.2019 р..

Через деякий час, позивач кілька разів пропонував відповідачці привести домовленість у відповідності до вимог закону та посвідчити договір купівлі продажу нотаріально, однак відповідачка відмовлялась, мотивуючи тим, що вона переїхала до іншого місця з метою працевлаштування, але пообіцяла, що коли повернеться, вона обов`язково посвідчить угоду в нотаріальному порядку. Однак, згодом відповідачка заявила, що вона не має часу на оформлення документів та дала зрозуміти що це проблеми позивача та взагалі перестала виходити на зв`язок. Позивач вважає, що відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду документи в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передав продавцю обумовлену суму, а продавець передав позивачу майно та документи на нього.

Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідачка передала позивачу нерухоме майно та документи на нього, а позивач, у свою чергу, передав відповідачці обумовлену суму, що підтверджується відповідною розпискою у відповідачки у договорі купівлі продажу від 28.12.2019 р. та прийняв майно, фактично вступив у володіння цим майно.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на житловий будинок із надвірними спорудами АДРЕСА_1 та на присадибну земельну ділянку розміром 0,2327 га (кадастровий номер :02:001:0436).

Виходячи з вищевикладеного,

Керуючись ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України (2003 р.), ст. ст. 12, 13, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно- задовольнити.

2.Укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі продажу від 28.12.2019 року, згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок АДРЕСА_1 та присадибну земельну ділянку розміром 0,2327 га - визнати дійсним.

3.Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

-житловий будинок із надвірними спорудами АДРЕСА_1 , який складається з: літ. А житловий будинок, загальною площею 121,30 кв.м., житловою площею 70 кв.м., допоміжною площею 51,30 кв.м., літ. а погрібу, літ. Б, В, Г, Д сараї, 1-4 огорожі, 5- споруди;

-земельну ділянку, розміром 0,2327, кадастровий номер :02:001:0436, розташовану по АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін