233 № 233/4593/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2021 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Мартишева Т. О.

за участю секретаря судового засідання Кюсєвої Т.О.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Костянтинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про визнання права власності на земельну ділянку, зустрічним позовом ОСОБА_4 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Коваленко Віктор Вікторович, до ОСОБА_1 про визнання права власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до відповідача ОСОБА_4 , вказуючи, що вона на підставі свідоцтва про право власності на житло від 26 липня 1993 року, свідоцтв про право на спадщину за законом від 06 травня 1995 року та про право на спадщину за заповітом від 04 квітня 2019 року є власником квартири АДРЕСА_1 , яка відповідає Ѕ частині зазначеного будинку.

Власником квартири АДРЕСА_2 , яка відповідає Ѕ частині зазначеного будинку, є відповідач ОСОБА_4 , яка набула право власності на вказане нерухоме майно на підставі рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 03 грудня 2019 року у цивільній справі № 233/4971/19, що підтверджується також відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Таким чином, житловий будинок АДРЕСА_3 перебуває у спільній частковій власності сторін у справі.

Крім того, позивач є співвласником земельної ділянки розміром 0,1 га з цільовим призначенням для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, кадастровий номер :00:021:0551, що була отримана у спільну сумісну власність разом з іншими співвласниками житлового будинку шляхом приватизації для будівництва та обслуговування житлового будинку АДРЕСА_3 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 12180611 від 04 листопада 2013 року. На час приватизації земельної ділянки її власниками, на праві спільної сумісної власності, разом із позивачкою стали її мати ОСОБА_5 , якій належала Ѕ частина квартири АДРЕСА_1 , що відповідала Ѕ частині будинку, а також ОСОБА_6 , якій належала квартира АДРЕСА_2 , що відповідала Ѕ частині будинку.

На теперішній час ОСОБА_5 та ОСОБА_6 померли.

Після смерті матері, яка настала ІНФОРМАЦІЯ_1 , позивачка у встановленому законом порядку успадкувала за заповітом належне їй майно, зокрема Ѕ частину квартири АДРЕСА_1 , що відповідає ј частці будинку та земельної ділянки, на якій розміщене нерухоме майно.

ОСОБА_4 у свою чергу набула право власності на Ѕ частину житлового будинку АДРЕСА_3 , придбавши її у ОСОБА_6 , але у зв`язку з тим, що угода про відчуження майна за життя останньої не була належним чином оформлена, відповідачка була вимушена підтверджувати своє право в судовому порядку.

Відповідно положень ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

За законом, у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у прав спільної сумісної власності є рівними та таке право припиняється у разі поділу майна між співвласниками.

Після отримання позивачкою свідоцтва про право на спадщину за взаємною згодою з відповідачкою вони звернулися до землевпорядної організації для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер :00:021:0551. Державним кадастровим реєстратором було зареєстровано технічну документацію та проведено реєстрацію двох новоутворених земельних ділянок розміром 0,0500 га кожна: - кадастровий номер :00:021:0728, на якій згідно витягів з ДЗК розміщується квартира АДРЕСА_2 , що належить відповідачці, - та кадастровий номер :00:021:0729, на якій згідно витягів з ДЗК розміщується квартира № 1 житлового будинку АДРЕСА_3 , що належить позивачці.

При зверненні позивачки до нотаріальної контори щодо оформлення прав на земельну ділянкукадастровий номер :00:021:0551 у порядку спадкування з подальшою реєстрацією права власності на новоутворену внаслідок поділу земельну ділянку кадастровий номер :00:021:0729, державним нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії постановою від 02 червня 2020 року, оскільки з`ясовано відсутність у ДЗК відомостей про земельну ділянку кадастровий номер :00:021:0551, що були видалені кадастровим реєстратором при її поділі та внесенні відомостей про новоутворені земельні ділянки з кадастровими номерами :00:021:0728 та :00:021:0729.

Відмова у посвідченні договору про поділ земельної ділянки обґрунтована відсутністю інших співвласників внаслідок їх смерті.

Відмова у державній реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер :00:021:0729 обґрунтована порушенням порядку поділу (виділу) земельної ділянки і відсутністю документа, на підставі якого необхідно проводити реєстрацію права власності.

У зв`язку із викладеним, враховуючи, що вирішити це питання у позасудовому порядку неможливо, позивач ОСОБА_1 просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0500 га з кадастровим номером :00:021:0729, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_4 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Коваленко В.В., звернулася до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 про визнання права власності на земельну ділянку, вказуючи, що на підставі рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області у справі № 233/4971/19 від 03 грудня 2019 року ОСОБА_4 є власником Ѕ частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , що розташований на земельній ділянці за відповідною адресою. Сторони на праві спільної часткової власності володіють по Ѕ частині вказаного житлового будинку, що розташований на земельній ділянці, яка є предметом спору у цивільній справі.

Раніше спірна земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок АДРЕСА_3 , мала кадастровий номер :00:021:0551 та перебувала у спільній власності ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 по 1/3 частці у кожній, тоді як частки між співвласниками будинку були розподілені наступним чином: ОСОБА_7 Ѕ частина, ОСОБА_5 ј частина, ОСОБА_1 ј частина.

При оформленні переходу права власності на житловий будинок позивачу за зустрічним позовом право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, не було переоформлене, що є порушенням вимог ст. 120 ЗК України. Отримати частину земельної ділянки шляхом приватизації позивач не може, тому що земельна ділянка вже була раніше приватизована. У теперішній час вчинити правочин щодо відчуження або поділу земельної ділянки з попереднім власником неможливо, оскільки ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємці після її смерті відсутні.

У теперішній час земельна ділянка, яка надавалась під житловий будинок АДРЕСА_3 , відповідно до витягу з державного земельного кадастру поділена на дві рівні частки, одна площею 0,0500 га кадастровий номер :00:021:0728 під нерухомим майном, що є власністю позивача, друга площею 0,0500 га кадастровий номер :00:021:0729 під нерухомим майном, що є власністю відповідача.

Але такий поділ земельної ділянки відбувався не між власниками земельної ділянки і не відповідає вимогам закону, тому не може бути прийнятий до уваги під час проведення реєстрації прав власності державним реєстратором. У державному реєстрі прав власності на нерухоме майно досі міститься інформація щодо державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :00:021:0551.

Приймаючи до уваги викладене, позивач ОСОБА_4 просить:

- поділити земельну ділянку з кадастровим номером :00:021:0551 на дві рівні частки: одна площею 0,0500 га кадастровий номер :00:021:0728, друга площею 0,0500 га кадастровий номер :00:021:0729;

- скасувати (припинити) державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :00:021:0551 у зв`язку з її поділом та припинити право власності на вказану земельну ділянку у відповідних частках ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 ;

- визнати право власності за ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,0500 га кадастровий номер :00:021:0728, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 , її представник адвокат Саєнко О.М. підтримали первісну позовну заяву в повному обсязі, посилаючись на викладені в ній обставини; проти задоволення зустрічної позовної заяви не заперечували, при цьому ОСОБА_1 наполягала на задоволенні первісного позову у випадку задоволення судом зустрічних позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилася, звернулася до суду із заявою про розгляд справи у її відсутність за участі її представника адвоката Коваленко В.В. (а.с. 133).

Представник відповідача ОСОБА_4 адвокат Коваленко В.В., у судовому засіданні не заперечував проти задоволення первісної позовної заяви; зустрічну позовну заяву ОСОБА_4 підтримав у повному обсязі, посилаючись на викладені у ній обставини, зазначив, що вимоги про поділ земельної ділянки та припинення державної реєстрації права власності її попередніх власників заявлені з метою забезпечення можливості безперешкодної реєстрації державним реєстратором права власності сторін на новоутворені земельні ділянки у випадку задоволення судом позовних вимог.

З`ясувавши позицію сторін у справі, їх представників, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що відповідно до копії свідоцтва про право власності на житло від 26 липня 1993 року, виданого відділом по приватизації при заводі «Укрцинк», зареєстрованого у Костянтинівському міському БТІ під р/№ 423, кн.. 109 (а.с. 7) ОСОБА_8 , ОСОБА_5 та ОСОБА_1 є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_4 .

06 травня 1995 року державним нотаріусом Костянтинівської ДНК Ковальською-Костенко Е.А. видано свідоцтво про право на спадщину, зареєстроване у реєстрі за № 2-1695, спадкова справа № 305/95, зареєстрованого у Костянтинівському міському БТІ за р/№ 423, кн.. 109 (а.с. 8), згідно якого спадкоємцями майна ОСОБА_8 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 , є його дружина ОСОБА_5 та дочка ОСОБА_1 (а.с. 20).

Спадщина, на яку видане свідоцтво, складається з 1/3 частки квартири АДРЕСА_1 на земельній ділянці Костянтинівської міської ради.

Право власності ОСОБА_1 на ј частину квартири АДРЕСА_1 на підставі вищевказаних свідоцтва про право на спадщину № 2-1695 від 06 травня 1995 року, свідоцтва про право власності від 26 липня 1993 року (а.с. 7-8) зареєстроване 07 лютого 2020 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 9).

Відповідно до копії свідоцтва про право власності індексний номер 12180611 від 04 листопада 2013 року (а.с. 13) реєстраційною службою Костянтинівського міськрайонного управління юстиції Донецької області зареєстровано право спільної сумісної приватної власності на земельну ділянку площею 0,1 га кадастровий номер :00:021:0551 із цільовим призначенням для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва за ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 12181492 від 04 листопада 2013 року (а.с. 14, 15-17, 126-128, 129-130).

Згідно копії свідоцтва про смерть Серія НОМЕР_1 (а.с. 18) ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Костянтинівка Донецької області, актовий запис про смерть відділу ДРАЦС по місту Костянтинівці реєстраційної служби Костянтинівського МРУЮ у Донецькій області № 129 від 23 січня 2015 року.

Позивач ОСОБА_1 відповідно до заповіту від 09 червня 1995 року, посвідченого державним нотаріусом Костянтинівської ДНК Борисевич В.Б. за р/№ 3-2180, є спадкоємцем майна, належного ОСОБА_5 на день смерті (а.с. 19).

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом ННО № 876645 від 04 квітня 2019 року, посвідченого державним нотаріусом Костянтинівської ДНК Сівяковою Г.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1-135, спадкова справа № 168/2019, позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем ј частки житлового будинку номер АДРЕСА_5 (а.с. 10) після смерті ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , що також підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 04 квітня 2019 року № 55739193 (а.с. 11).

Право власності ОСОБА_1 на ј частину квартири АДРЕСА_1 на підставі вищевказаного свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 2-135 від 04 квітня 2019 року (а.с. 10) зареєстроване 04 квітня 2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 12).

ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 у м. Кашира Московської області, Росія, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 (а.с. 111).

Як вбачається з повідомлення Костянтинівської ДНК за вих. № 563/01-19 від 30 березня 2021 року (а.с. 124) відповідно до Інформаційної довідки за Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) у реєстрі відсутня інформація щодо спадкової справи до майна ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 125).

Рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 03 грудня 2019 року у цивільній справі № 233/4971/19 за позовом ОСОБА_4 до Костянтинівської міської ради (а.с. 106) визнано дійсним договір купівлі-продажу квартири номер АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_9 , укладений у квітні 2013 року. Визнано за ОСОБА_4 право власності на 1/2 (одну другу) частку будинку, цілу частку квартири номер АДРЕСА_2 , загальною площею 54,3 кв. м, розташованої на землях Костянтинівської міської ради.

Зазначене рішення суду набрало законної сили 03 січня 2020 року (а.с. 106 зворот).

Право власності ОСОБА_4 на 1/2 частину будинку АДРЕСА_6 , на підставі вищевказаного рішення суду від 03 грудня 2019 року зареєстроване 13 липня 2020 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 97).

Відповідно до копії технічного паспорту на будинок (а.с. 99-102) власником житлового будинку у АДРЕСА_6 , є ОСОБА_4 (а.с. 95-96).

Постановою державного нотаріуса Костянтинівської ДНК Сівякової Г.П. від 02 червня 2020 року (а.с. 25-26) за заявою ОСОБА_1 про видачу свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку площею 0,1 га кадастровий номер :00:021:0551, яка перебуває у спільній сумісній власності, належну ОСОБА_5 , а також за заявою про посвідчення договору про поділ цієї земельної ділянки та реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0500 га кадастровий номер :00:021:0728, яку заявник отримала на підставі розподілу земельної ділянки кадастровий номер :00:021:0551, - відмовлено.

Як зазначено у постанові про відмову у вчиненні нотаріальної дії з посиланням на норми чинного законодавства України, під час формування та реєстрації заяви за допомогою програмних засобів встановлено, що відомості в Державному земельному кадастрі на земельну ділянку за кадастровим номером :00:021:0551 відсутні. У зв`язку із цим неможливо видати свідоцтво про право на спадщину після смерті ОСОБА_5 за заявою ОСОБА_1 через відсутність складу спадкового майна. Заявниці роз`яснено процедуру вирішення цього питання у судовому порядку.

Крім того, неможливо укласти договір про поділ земельної ділянки за кадастровим номером :00:021:0551 у зв`язку зі смертю співвласників земельної ділянки - ОСОБА_6 , ОСОБА_5

Державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :00:021:0728 зробити неможливо, оскільки порушено порядок поділу (виділу) земельної ділянки і немає документа, на підставі якого проводити реєстрацію права власності (а.с. 25-26).

Як вбачається з повідомлення Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м. Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області за вих. № 200/143/20 від 02 вересня 2020 року (а.с. 30), згідно технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, що перебуває у власності ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 (кадастровий номер :00:021:0551), яка міститься в архіві управління, за ОСОБА_1 обліковується ділянка з кадастровим номером :00:021:0729 по АДРЕСА_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0500 га (на момент звернення право власності на земельну ділянку не зареєстровано).

Відповідно до роз`яснення державного нотаріуса Костянтинівської ДНК Сівякової Г.П. за вих.. № 1778/02-31 від 22 вересня 2020 року (а.с. 31) із врахуванням інформації Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м. Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області за змістом постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії необхідно вважати, що за ОСОБА_1 обліковується земельна ділянка з кадастровим номером :00:021:0729 площею 0,0500 га замість ділянки з кадастровим номером :00:021:0728.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Сівякової Г.П. № 54205534 від 23 вересня 2020 року за заявою ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права приватної власності на земельну ділянку площею 0,05 га, що розташована в АДРЕСА_3 , кадастровий номер :00:021:0729, оскільки у заявника відсутні документи щодо поділу спільного сумісного майна, зокрема: договору про поділ спільного сумісного майна, договору про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідного рішення суду.

Згідно із положеннями ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст.. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

В силу ч.1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Як визначено ч.ч. 1-2 ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Суб`єктами права спільної власності на земельну ділянку можуть бути громадяни та юридичні особи, а також держава, територіальні громади.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Згідно із ч. 2 ст. 89 ЗК України у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема співвласників жилого будинку .

Як передбачено ч.ч. 3-5 ст. 89 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.

Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом

В силу ст. 372 ЦК України встановлено, що майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом, та у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

Згідно ч. 1 ст.. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі , зокрема, прийняття спадщини.

Статтею 140 ЗК України передбачено підстави припинення права власності на земельну ділянку, у тому числі, смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця.

Як встановлено у ході судового розгляду справи, спір щодо розмірів і меж новоутворених земельних ділянок між сторонами відсутній.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020 від 12 травня 2020 року із додатком (а.с. 22-24) на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 10 квітня 2019 року відділом у Костянтинівському районі Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м. Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області 06 травня 2019 року внесено відомості про земельну ділянку із кадастровим номером :00:021:0728 площею 0,0500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: АДРЕСА_3 , форма власності приватна.

Вказана земельна ділянка за відомостями Держгеокадастру обліковується за ОСОБА_4 (а.с. 98).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020 від 14 серпня 2020 року із додатком (а.с. 27-29) на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 10 квітня 2019 року (а.с. 34-37) відділом у Костянтинівському районі Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м. Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області 06 травня 2019 року внесено відомості про земельну ділянку із кадастровим номером :00:021:0729 площею 0,0500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: АДРЕСА_3 , форма власності приватна.

Згідно відомостей Держгеокадастру земельна ділянка із кадастровим номером :00:021:0729 обліковується за ОСОБА_1 (а.с. 30).

Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що сторони у справі, являючись співвласниками житлового будинку АДРЕСА_3 , що розташований на земельній ділянці із кадастровим номером :00:021:0551, площею 0,1 га, право спільної сумісної власності на яку за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно залишається зареєстрованим за ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , позбавлені можливості зареєструвати у встановленому законом порядку своє право власності на новоутворені земельні ділянки у позасудовому порядку.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 червня 2020 року у справі № 689/26/17 (провадження № 14-47цс20), не відступаючи від правових позицій Верховного Суду України, висловлених у постановах від 11 лютого 2015 року у справі № 6-2цс15, від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-253цс16 та інших, зробила висновок, що при відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, слід враховувати те, що зазначена норма статі 120 ЗК України закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебувало у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачався роздільний механізм правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникали при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, споруджену на земельній ділянці, та правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на вказану нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

Згідно із положеннями ст.. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як визначено ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Приймаючи до уваги викладене вище, суд дійшов висновку про обґрунтованість первісних і зустрічних позовних вимог сторін у справі та вважає не необхідне їх задовольнити: - поділити земельну ділянку з кадастровим номером :00:021:0551, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 , на дві рівні частки: - земельну ділянку із кадастровим номером :00:021:0728 площею 0,0500 га, - земельну ділянку із кадастровим номером :00:021:0729 площею 0,0500 га; - визнати заОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0500 га з кадастровим номером :00:021:0729; - визнати за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку площею 0,0500 га з кадастровим номером :00:021:0728.

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Разом із тим, державна реєстрація права спільної сумісної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:021:0551, відомості про яку виключені з Державного земельного кадастру у зв`язку з її поділом на новоутворені земельні ділянки із кадастровими номерами :00:021:0728, :00:021:0729 площею 0,0500 га кожна, не відповідає вимогам закону та порушує права та інтереси сторін у даній цивільній справі.

Тому, позовні вимоги ОСОБА_4 про припинення (скасування) державної реєстрації права спільної сумісної власності ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 на земельну ділянку для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва з кадастровим номером :00:021:0551, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,1 га, у зв`язку з її поділом,підлягають задоволенню як законні та обґрунтовані.

За таких обставин позовні вимоги сторін у справі слід задовольнити у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_3 ) до ОСОБА_4 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 ; фактичне місце проживання: АДРЕСА_8 ; РНОКПП НОМЕР_4 ) про визнання права власності на земельну ділянку, зустрічний позов ОСОБА_4 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 ; фактичне місце проживання: АДРЕСА_8 ; РНОКПП НОМЕР_4 ), від імені та інтересах якої діє адвокат Коваленко Віктор Вікторович (місце здійснення адвокатської діяльності: АДРЕСА_9 ) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_3 ) про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Поділити земельну ділянку з кадастровим номером :00:021:0551, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 , на дві рівні частки: - земельну ділянку із кадастровим номером :00:021:0728 площею 0,0500 га, - земельну ділянку із кадастровим номером :00:021:0729 площею 0,0500 га.

Припинити державну реєстрацію права спільної сумісної власності ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 на земельну ділянку для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва з кадастровим номером :00:021:0551, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,1 га, у зв`язку з її поділом.

Визнати заОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ,право власності на земельну ділянку площею 0,0500 га з кадастровим номером :00:021:0729, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 .

Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , право власності на земельну ділянку площею 0,0500 га з кадастровим номером :00:021:0728, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Вступна та резолютивна частини рішення прийняті у нарадчій кімнаті та проголошені в судовому засіданні 05 квітня 2021 року. Повне рішення суду виготовлене 08 квітня 2021 року.

Суддя :