РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2021 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в складі головуючого судді Бучко Т.М.

секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.

з участю представника позивача Голуба В.А.

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № АДРЕСА_2 «Прометей» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість в сумі 1946,40 грн. та судові витрати по справі.

В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що відповідачу з 10 листопада 2011 року на праві власності належала квартира АДРЕСА_1 . Надалі квартира була продана відповідачкою ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 30 листопада 2019 року. У багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 від 4 квітня 2010 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прометей». Рішеннями зборів ОСББ «Прометей» встановлено розмір щомісячних платежів на утримання і ремонт неподільного майна багатоквартирного будинку; затверджено проектно-кошторисну документацію для участі в Муніципальній програмі сталого розвитку м.Рівного у 2019 році, на виконання якої зобов`язано власників квартир внести 1300 грн для покриття витрат на реалізацію проекту; встановлено одноразовий розмір внеску на відшкодування укладеного з АТ «Ощадбанк» кредиту для встановлення індивідуального теплового пункту на вході будинку. Проте, свої зобов`язання по сплаті щомісячних платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку, платежів для покриття витрат на реалізацію в 1 під`їзді проекту "Капітальний ремонт (заміна) пасажирського ліфта за адресою АДРЕСА_2, під`їзд 1" та внеску по кредитному договору для участі в "тепловому" кредиті для встановлення індивідуального теплового пункту на вході будинку відповідач виконала лише частково. Станом на 28 грудня 2019 року розмір загальна сума заборгованості відповідача становить 1946,40 грн.

Ухвалою від 11 листопада 2020 року позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві. Просить позов задовольнити, а також стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2400 грн.

26 січня 2021 року відповідач подала відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що суми боргу, які виставляє їй позивач, є необґрунтованими та не підтверджені доказами. На даний час позивач з нового власника квартири стягує таку саму суму боргу. Крім того, позивач не вжив заходів досудового врегулювання спору.В судовому засіданні 26 березня 2021 року відповідач позов визнала в частині наявної заборгованості, проте зазначила, що судові витрати на правову допомогу завищені, не заперечує проти стягнення таких витрат в сумі 1000 грн.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних піжстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд встановив, що за рішенням установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 4 квітня 2010 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 «Прометей», статут якого зареєстровано розпорядженням міського голови м.Рівне №475-р від 28 травня 2010 року, для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Квартира АДРЕСА_1 з 10 листопада 2011 року належала на праві приватної власності ОСОБА_2 , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченим 10 листопада 2011 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Киселюк О.В. за реєстровим № 3011, зареєстрованого 28 квітня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 30 листопада 2019 року вказана квартира була відчужена відповідачем на підставі договору купівлі-продажу, укладеним з ОСОБА_3 , посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального окруїу Олинець А.М. за реєстровим №651.

Згідно з п.5 договору купівлі-продажу від 30 листопада 2019 року продавець ( ОСОБА_2 ) зобов`язується звільнити квартиру до 28 грудня 2019 року, погасити заборгованість по комунальних та інших платежах на момент виселення (з обов`язковим наданням покупцю ( ОСОБА_3 ) документів, що підтверджують відсутність заборгованості), а також нести будь-яку відповідальність у разі виникнення претензій з боку третіх осіб щодо зазначеної вище квартири та оплати комунальних послуг.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з ч.2, 5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Розмір щомісячних платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних чи юридичних осіб, встановлено рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ", починаючи з 1 червня 2018 року - 4 грн за 1 кв.м, про свідчить витяг з протоколу зборів № 2 від 11 квітня 2018 року

Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, розмір заборгованості за утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку становить 79,82 грн.

Крім того, на загальнобудинкових зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 » 12 лютого 2019 року (протокол № 1 від 12 лютого 2019 року) прийняте рішення про внесення власниками квартир, в тому числі квартира АДРЕСА_3 , на поточний рахунок ОСББ "Прометей" по 1300 грн. з кожного житлового та нежитлового приміщення для покриття витрат на реалізацію в 1-му під`їзді проекту "Капітальний ремонт (заміна) пасажирського ліфта за адресою АДРЕСА_2, під`їзд 1".

Вказаний внесок в розмірі 1300 грн. відповідачем на поточний рахунок ОСББ «Прометей» не внесений.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 " від 21 травня 2019 року (протокол №2) вирішено укласти з "Ощадбанком" кредитний договір для участі в "тепловому" кредиті для встановлення індивідуального теплового пункту на вході будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Визначено, що джерелом повернення кредитних коштів буде встановлення одноразового розміру внеску з розрахунку 19,206 грн за 1 кв.м від загальної площі квартири та нежитлових приміщень співвласників.

Згідно з додатком № 2 до протоколу № 2 від 21 травня 2019 року розмір одноразового внеску відповідача складає 566,58 грн (19,206 грн х 29,5 кв.м). Проте, відповідачем не внесено на поточний рахунок позивача таких коштів.

Загальна сума заборгованості відповідача зі сплати внесків становить 1946,40 грн. (79,82+1300+566,58).

Зазначенні рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 " відповідачем не оскаржувались та є чинними.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

За положеннями п.п.17.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями власник квартири, що розташована в багатоквартирному будинку, зобов`язаний сплачувати платежі за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги. Участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники житлових і нежитлових приміщень у будинку.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, наявні підстави для задоволення позову.

За правилами ч.1 ст.142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Позивач при поданні позову сплатив судовий збір в розмірі 2102 грн, 50 відсотків якого підлягають поверненню позивачу. Відповідно з відповідача належить стягнути на користь позивача 1051 грн у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, серед іншого, витрати на професійну правничу допомогу (ч.2 ст.133 ЦПК України).

За приписами ч.1, 2 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами.

На підтвердження факту надання адвокатом позивачу професійної правничої допомоги представник позивача подав договір № 32 про надання правничої допомоги від 26 жовтня 2020 року, укладений з ОСББ АДРЕСА_2 ордер серії ВК № 1012107 від 26 жовтня 2020 року про надання правової допомоги, акт приймання-передачі від 25 березня 2021 року виконаних робіт за договором про надання правничої допомоги від 26 жовтня 2020 року та копію платіжного доручення № 30 від 25 березня 2021 року про оплату правничої допомоги в сумі 2400 грн.

Відповідно до ч.4 ст.137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторонни, в тому числі впливом рішення справи на репутацію сторонни або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої статті 137 ЦПК України суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами (ч.5 ст.137 ЦПК України).

Враховуючи складність справи, обсяг наданих адвокатом послуг, об`єм доказової бази та додатків до позовної заяви, пропорційність витрат розміру заявлених позовних вимог, та керуючись принципами справедливості та розумності, суд вважає за можливе зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу до 1000 грн, які належить стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі наведеного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 142, 206, 258-259, 263-265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 » заборгованість в сумі 1946 (одна тисяча дев`ятсот сорок шість) грн. 40 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 " 2051 (дві тисячі п`ятдесят одну) грн у відшкодування судових витрат.

Повернути Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 «Прометей» з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову за платіжним дорученням № 142 від 28 жовтня 2020 року.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 місцезнаходження: 33024, АДРЕСА_2; ;

відповідач - ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складене 31 березня 2021 року.

Суддя