Провадження № 2/234/1541/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2021 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області, в складі:

Головуючого судді Бакуменко А.В.

за участю секретаря - Кісточка І.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Краматорську Донецької області справу № 234/4346/20 за позовом ОСОБА_1 , законний представник позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа відділ опіки та піклування Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації про визнання правочину дійсним, -

Обставини справи:

На підставі Свідоцтва про право власності на житло від 11.05.1993 р., квартира АДРЕСА_1 , належала ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6

08 квітня 2003 р. Третьою Київською державною нотаріальною конторою видано свідоцтво про право на спадщину (реєстровий №4-712) за законом на 2/3 вказаної квартири після померлого ОСОБА_4 на ім`я ОСОБА_5 (позивача).

Також ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації Залізничної районної державної адміністрації згідно з розпорядженням (наказом) від 29.03.1993 року №714, є одноосібним власником однокімнатної квартири АДРЕСА_2 , у якій він фактично проживає.

17 березня 2009 р. рішенням Солом`янського районного суду м. Києва від 17.03.2009 року у справі №2-0-5-1/09 ОСОБА_5 було визнано недієздатним та встановлено над ним опіку, а його сестру ОСОБА_7 (законного представника позивача) було призначено опікуном.

Починаючи з 2009 року ОСОБА_7 , як опікун, здійснювала свої повноваження по збереженню та використанню майна свого брата в його інтересах.

Станом на сьогодні квартира АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_5 (частка у праві власності - 2/3) та ОСОБА_8 (частка у праві власності - 1/3).

Квартира складається з двох житлових кімнат (16,9 та 10,3 кв.м. відповідно), кухні (8,2 кв.м.), коридору (6,2 кв.м.), ванної кімнати (2,0 кв.м.), туалету (1,0 кв. м.), 2 балкони (0,4 кв. м. кожен). Загальна площа квартири 45,4 кв.м.

На даний час ОСОБА_5 проживає у своїй квартирі за адресою: АДРЕСА_3 , в той час як відповідач самостійно володіє та користується всією квартирою за адресою: АДРЕСА_4 , дві третини якої належить позивачу.

Згідно до Договору №1-вк про порядок володіння та користування спільним нерухомим майном від 21.08.2020 року, предметом даного Договору є визначення порядку спільного користування і володіння квартири АДРЕСА_1 .

Пунктами 1.6. та 1.7. передбачено, що станом на дату укладання цього Договору Квартира є придатною для приживання. Станом на дату укладання цього Договору Квартира потребує проведення капітального ремонту.

Сторони п. 2.2. Договору визначили що починаючи з дати підписання цього Договору Стороні-2 (Відповідачу) переходить у одноосібне (без участі Сторони-1 (Позивача)) володіння та користування вся Квартира, включаючи всі її частини, передбачені пунктами 2.1.1.-2.1.3. цього Договору, за що Сторона-2 (Відповідач) сплачує на користь Сторони-1 (Позивача) компенсацію у розмірі та у порядку, передбаченому цим Договором.

Розмір компенсації, передбаченої п. 2.2. цього Договору, що сплачується Стороною-2 на користь Сторони-1, складає 2500 гривень на місяць. Компенсація, передбачена п. 2.2. цього Договору, сплачується щомісяця (не пізніше 20-го числа) Стороною-2 на користь Сторони-1 готівкою або у безготівковій формі на вказаний Стороною-1 відкритий на її ім`я банківський рахунок у розмірі, встановленому п. 2.3. цього Договору, (п. 2.3. 2.4 Договору).

Пунктом 2.8. Договору передбачено, що після фактичного переходу Квартири відповідно до п. 2.2. цього Договору у одноосібне володіння та користування Сторони-2, оплата комунальних послуг (водопостачання та водовідведення води, постачання електроенергії, опалення квартири) здійснюється Стороною-2.

Однак, в процесі виконання Договору Відповідач повідомила, що Договір є нікчемним та почала вимагати від Позивача та його опікуна повернення їй отриманих раніше 150 000 гривень.

Просить суд, визнати правочин, а саме договір № 1-вк від 21.08.2020 року дійсним.

Ухвалою від 11.01.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження, призначене підготовче судове засідання.

Сторони в судове засідання не з`явились.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності просить позов задовольнити.

Від відповідача надійшло нотаріально посвідчене заява-повідомлення, з котрого вбачається, що вона просить справу розглянути за її відсутності не заперечує щодо задоволення заявлених вимог.

Третя особа, представника до суду не направили, надали заяву згідно до котрої не заперечують щодо задоволення заявлених вимог.

Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які сторона послалась як на підставу своїх вимог, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

На підставі Свідоцтва про право власності на житло від 11.05.1993 р., квартира АДРЕСА_1 , належала ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6

08 квітня 2003 р. Третьою Київською державною нотаріальною конторою видано свідоцтво про право на спадщину (реєстровий №4-712) за законом на 2/3 вказаної квартири після померлого ОСОБА_4 на ім`я ОСОБА_5 (позивача).

Також ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації Залізничної районної державної адміністрації згідно з розпорядженням (наказом) від 29.03.1993 року №714, є одноосібним власником однокімнатної квартири АДРЕСА_2 , у якій він фактично проживає.

17 березня 2009 р. рішенням Солом`янського районного суду м. Києва від 17.03.2009 року у справі №2-0-5-1/09 ОСОБА_5 було визнано недієздатним та встановлено над ним опіку, а його сестру ОСОБА_7 (законного представника позивача) було призначено опікуном.

Починаючи з 2009 року ОСОБА_7 , як опікун, здійснювала свої повноваження по збереженню та використанню майна свого брата в його інтересах.

Станом на сьогодні квартира АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_5 (частка у праві власності - 2/3) та ОСОБА_8 (частка у праві власності - 1/3).

Квартира складається з двох житлових кімнат (16,9 та 10,3 кв.м. відповідно), кухні (8,2 кв.м.), коридору (6,2 кв.м.), ванної кімнати (2,0 кв.м.), туалету (1,0 кв. м.), 2 балкони (0,4 кв. м. кожен). Загальна площа квартири 45,4 кв.м.

На даний час ОСОБА_5 проживає у своїй квартирі за адресою: АДРЕСА_3 , в той час як відповідач самостійно володіє та користується всією квартирою за адресою: АДРЕСА_4 , дві третини якої належить позивачу.

Опікун зобов`язаний дбати про підопічного, про створення йому необхідних побутових умов, забезпечення його доглядом та лікуванням.

Опікун вчиняє правочини від імені та в інтересах підопічного.

Опікун зобов`язаний вживати заходів щодо захисту цивільних прав та інтересів підопічного (стаття 67 ЦК України).

Якщо підопічна особа має майно, яке знаходиться у місці її проживання, то управління цим майном та його охороною здійснюється опікуном цієї особи.

Опікун має ставитися до майна підопічного дбайливо та добросовісно. Він повинен вживати заходів щодо його збереження, а також турбуватися про те, щоб воно приносило дохід, якщо це можливо. Дохід, одержаний від майна підопічного, призначені йому допомоги та соціальні виплати опікун має використовувати виключно на утримання та в інтересах підопічного.

На виконання своїх обов`язків щодо дбайливого ставлення до майна підопічного та забезпечення формування таким майном доходу в інтересах підопічного, опікун ОСОБА_5 , діючи від імені та в інтересах свого недієздатного брата, уклала з Відповідачем Договір №1-вк про порядок володіння та користування спільним нерухомим майном від 21.08.2020 року (надалі - Договір).

Преамбулою Договору серед іншого передбачено, що Договір укладено: (1) з метою визначення та забезпечення нормального режиму користування спільною власністю, враховуючи інтереси всіх співвласників майна, однак в першу чергу забезпечуючи дотримання прав та інтересів недієздатної особи- співвласника, а також утворюючи умови для ефективного використання опікуном майна підопічного для отримання з нього доходу та використання такого доходу в інтересах підопічного; (2) з метою врегулювання співвласниками питань щодо утримання, збереження, поліпшення та ремонту спільного майна.

Пунктом 1.1. Договору встановлено, що предметом даного Договору є визначення порядку спільного користування і володіння квартири АДРЕСА_1 (надалі - «Квартира»).

Пунктами 1.6. та 1.7. передбачено, що станом на дату укладання цього Договору Квартира є придатною для приживання. Станом на дату укладання цього Договору Квартира потребує проведення капітального ремонту.

На підставі п. 2 Договору Сторони визначили наступні реальні частки кожної Сторони у праві власності на Квартиру: (1) Позивач має право на володіння та користування кімнатою площею 16,9 кв.м., позначеною у Технічному паспорті під №6; (2) Відповідач має право на володіння та користування кімнатою площею 10,3 кв.м., позначеною у Технічному паспорті під №5, та прилеглим до неї балконом; (3) коридор площею 6,2 кв. м., ванна кімната площею 2,0 кв. м., туалет площею 1 кв.м., кухня площею 8,2 кв.м. та прилеглий до неї балкон, позначені у Технічному паспорті під №№1, 2, 3, 4 (відповідно), перебувають у спільному загальному користуванні Сторін (Позивача та Відповідача).

Враховуючи, що Позивач проживає у окремій квартирі та фактично не користується Квартирою, часта у праві власності якої належить йому та яка є предметом Договору, Сторони п. 2.2. Договору визначили що починаючи з дати підписання цього Договору Стороні-2 (Відповідачу) переходить у одноосібне (без участі Сторони-1 (Позивача)) володіння та користування вся Квартира, включаючи всі її частини, передбачені пунктами 2.1.1.-2.1.3. цього Договору, за що Сторона-2 (Відповідач) сплачує на користь Сторони-1 (Позивача) компенсацію у розмірі та у порядку, передбаченому цим Договором.

Розмір компенсації, передбаченої п. 2.2. цього Договору, що сплачується Стороною-2 на користь Сторони-1, складає 2500 гривень на місяць. Компенсація, передбачена п. 2.2. цього Договору, сплачується щомісяця (не пізніше 20-го числа) Стороною-2 на користь Сторони-1 готівкою або у безготівковій формі на вказаний Стороною-1 відкритий на її ім`я банківський рахунок у розмірі, встановленому п. 2.3. цього Договору, (п. 2.3. 2.4 Договору).

Пунктом 2.8. Договору передбачено, що після фактичного переходу Квартири відповідно до п. 2.2. цього Договору у одноосібне володіння та користування Сторони-2, оплата комунальних послуг (водопостачання та водовідведення води, постачання електроенергії, опалення квартири) здійснюється Стороною-2.

Після фактичного переходу Квартири відповідно до п. 2.2. цього Договору у одноосібне володіння та користування Сторони-2, Сторона-2 самостійно за своєю ініціативою (бажанням) та за свій рахунок проводить поточний та капітальний ремонт всієї Квартири, виконує роботи з покращення, переоснащення, переобладнання, зміни планування Квартири. Підписуючи цей Договір Сторона- 1 надає Стороні-2 дозвіл на проведення поточного та капітального ремонту Квартири, здійснення робіт з покращення переоснащення, переобладнання, зміни планування Квартири. Такий дозвіл діє протягом строку дії цього Договору -п. 2.10 Договору).

Згідно до ст. 202 ЦК України - правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до ст. 205 ЦК України - правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом .

Статтею 207 ЦК України встановлені вимоги до письмової форми правочину, так правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно до ст. 224 ЦК України - на вимогу заінтересованої особи такий правочин може бути визнаний судом дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає інтересам фізичної особи, над якою встановлено опіку або піклування.

Укладення Договору допомогло залучити одразу велику суму грошових коштів (150 000 гривень), які спрямовані на покращення побутових умов Позивача та купівлю для нього необхідних речей і предметів побуту, задоволення інших потреб.

Таким чином, уклавши даний Договір опікуном було здійснено ефективне використання належного Позивачу майна з метою отримання з нього доходу, що буде спрямований на забезпечення інтересів та потреб підопічного. Крім того, даний Договір забезпечує не лише дохід, а й фактично знімає з Позивача обов`язок сплачувати кошти за утримання об`єкту нерухомості (комунальні платежі, опалення тощо). Також тягар здійснення ремонту як поточного, так і капітального перекладається з Позивача повністю на Відповідача.

З урахуванням викладеного можна стверджувати, що вказаний Договір цілком відповідає інтересам Позивача та спрямований на захист його прав та законних інтересів і забезпечення ефективного використання майна недієздатної особи.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, слід стягнути з відповідачки на користь позивачки сплачений та документально підтверджений судовий збір.

На підставі викладеного та керуючись 12,13,259,263-265,268,280 ЦПК України , ст.ст. 224 ЦК України,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , законний представник позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа відділ опіки та піклування Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації про визнання правочину дійсним задовольнити.

Визнати дійсним Договір № 1-вк про порядок володіння та користування спільним нерухомим майном від 21.08.2020 рок у укладеного між ОСОБА_5 , від імені та в інтересах якого діяв його законний представник (опікун) ОСОБА_7 та ОСОБА_8 .

Стягнути з ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн НОМЕР_1 , зареєстрована АДРЕСА_5 на користь ОСОБА_5 ,іпн НОМЕР_2 , мешкає АДРЕСА_4 судовий збір в сумі 840 грн. 80 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга через Краматорський міський суд Донецької області до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення ухвалене у нарадчій кімнаті та надруковано в одному примірнику.

Суддя А. В. Бакуменко