Рішення Іменем України
м. Балаклія 09 квітня 2021 року Справа №610/311/21 2/610/358/2021

Балаклійський районний суд Харківської області у складі:

головуючий - суддя Купін В.В.,

за участю секретаря судового засідання Денисової В.С.,

розглянувши у відкритому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Гусарівське»

про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права користування земельною ділянкою,

установив:

27 січня 2021 року ОСОБА_1 звернулась до Балаклійського районного суду Харківської області із позовною заявою до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Гусарівське» про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права користування земельною ділянкою.

Обґрунтовуючи позовні вимоги ОСОБА_1 зазначила, що є спадкодавцем за законом на земельну ділянку площею 5,9529 (п`ять цілих дев`ять тисяч п`ятсот двадцять десятитисячних гектарів), розташовану на території Гусарівської сільської ради Балаклійського району Харківської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля, кадастровий номер якої :01:000:0054, яка знаходиться згідно договору оренди земельної ділянки №559 від 03.09.2007 у строковому платному користуванні Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Гусарівське».

Просить розірвати даний договір оренди земельної ділянки №559 від 03.09.2007 року та припинити право Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Гусарівське», користування земельною ділянкою площею 5,9529 (п`ять цілих дев`ять тисяч п`ятсот двадцять десятитисячних гектарів), розташованої на території Гусарівської сільської ради Балаклійського району Харківської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля, кадастровий номер: :01:000:0054.

Відповідач надав відзив та заперечення до відповіді на відзив, в якій просить відмовити в задоволенні позовних вимог, з наступних підстав:

03.09.2007р. між СТОВ «Гусарівське» та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки № 559. За вказаним договором орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку (пай) площею 5,9529 га.

Згідно п. З договору він є укладеним на 20 років. Після закінчення цього строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

На виконання умов договору 23.08.2008р. між сторонам складено акт прийому- передачі земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_2 передав, а СТОВ «Гусарівське» прийняло земельну ділянку в користування.

ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець - ОСОБА_2 - помер, після чого 21.05.2020р. свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку, передану в оренду СТОВ «Гусарівське», отримала позивачка - ОСОБА_1 .

21.05.2020 року право власності на земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_1 , про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав па нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін: рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

На даний час жодних підстав для дострокового припинення договору у сторін немає.

Представник позивача до суду надав заяву про відкладення розгляду справи та призначення наступного судового засідання в режимі відеоконференції. Належних підстав для відкладення розгляду справи не вбачається.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився надав відзив та заперечення до відповіді на відзив, заперечує проти задоволення позовних вимог з підстав визначених у відзиві та просить у їх задоволенні відмовити.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов до наступного.

03.09.2007р. між СТОВ «Гусарівське» та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки № 559. За вказаним договором орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку (пай) площею 5,9529 га, строком на 20 років.

На виконання умов договору 23.08.2008 між сторонами складено акт прийому - передачі земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_2 передав, а СТОВ « Гусарівське» прийняло земельну ділянку в користування.

ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець - ОСОБА_2 - помер.

21.05.2020 року право на спадщину на земельну ділянку, передану в оренду СТОВ «Гусарівське», отримала позивачка - ОСОБА_1 .

У відповідності до Положень ст.ст. 31,32 ЗУ « Про оренду землі» перехід права власності на земельну ділянку, що перебуває в ренді , не є підставою для припинення договору оренди землі.

Відповідно до ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» спадкоємці після прийняття спадщини та державної реєстрації права власності на земельну ділянку мають протягом одного місяця повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 148-1 Земельного кодексу України:

1. До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

2. У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов`язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею.

3. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки.

4. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

5. Вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу повноважень від одного органу державної влади до іншого при розпорядженні земельними ділянками державної власності, які перебувають у їх постійному користуванні.

З огляду на викладене вимоги позивачки не грунтуються на положеннях чинного законодавства.

Одностороння відмова від договору оренди землі не допускається і цього факту не спростовує будь-яке листування будь-якого змісту нового власника земельної ділянки з орендарем.

Дострокове договір оренди може бути припинений шляхом розірвання судом на вимогу однією із сторін лише у випадках передбачених ст. 32 ЗУ « Про оренду землі» проте позивачем не надано суду належних доказів невиконання обов`язків передбачених ст. ст. 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» чи умовами спірного договору землі.

З огляду на викладене, оскільки позивачкою не доведено наявність належних правових підстав для розірвання договору оренди землі, позов задоволенню не підлягає.

Доводи позивачки щодо наявності або відсутності у орендаря переважного права на укладення нового договору оренди, жодним чином не стосується заявлених позовних вимог, щодо розірвання діючого договору оренди.

Керуючись ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 12-13, 76, 81, 141, 244, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до СТОВ « Гусарівське» про розірвання договору оренди земельної ділянки № 559 від 03.09.2007року та припинення права користування земельною ділянкою - залишити без задоволення повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 рнокпп НОМЕР_1 .

Відповідач: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Гусарівське», адреса: 64264, Харківська область с. Гусарівка вул.Миру б.30 .

Повний текст рішення складений 09.04.2021.

Суддя