Справа № 392/1361/17
Провадження № 2/392/6/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2021 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.

при секретарі Стець Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мала Виска справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард» до ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки та зустрічний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард», третя особа: державний реєстратор Маловисківської міської ради Сойченко Сергій Валентинович про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

07.09.2017 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 18.08.2015 року між ТОВ «Авангард» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія І-КР № 012315 виданого Злинською сільською радою Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №2957. Договір оренди землі зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 19.01.2017 року, номер запису про інше речове право-18695809. Відповідно до умов договору оренди землі відповідач зобов`язаний передати належну йому земельну ділянку в оренду в строк до 26.01.2017 року, однак в супереч умовам договору та вимогам закону, відповідач земельну ділянку відмовляється передавати. В 2017 році самостійно засіяв земельну ділянку та недопускає товариство до її обробітку. А тому просять суд повернути ТОВ «Авангард» земельну ділянку площею 5,06 га, розташовану на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:001:0469 власником якої являється ОСОБА_1

20.11.2017 року відповідачем ОСОБА_1 подано до суду зустрічний позов до ТОВ «Авангард» про визнання договору оренди землі недійсним, зустрічний позов обгрунтовує тим, що він не підписував і не міг підписати догорів оренди з ТОВ «Авангард», оскільки ним було подано позов до суду про визнання визнання договору оренди земельної ділянки від 09.07.2015 року укладеного між ним та ТОВ «СТОВ «Авангард» недійсним, рішенням суду задоволено, отже він мав намір самостійно здійснювати обробіток належної йому земельної ділянки.

Ухвалою Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 20.11.2017 року об`єднано в одне провадження позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард» до ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки та зустрічний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард», третя особа: державний реєстратор Маловисківської міської ради Сойченко Сергій Валентинович про визнання договору оренди землі недійсним.

Представник позивач за первісним позовом в судове засідання не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, первісний позов підтримав, в задоволенні зустрічного позову просив суд відмовити.

Відповідач за первісним позовом в судове засідання не з`явився, подав відзив на первісний позов, відповідно до якого просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог ТОВ «Авангард», поданий ним зустрічний позов задовільнити.

Третя особа до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,06 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Злинської сільської ради, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія І-КР №012315, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №2957.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, на праві приватної власності ОСОБА_1 належить земельна ділянка, кадастровий номер::02:001:0469, площею 5,06 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, серія І-КР №012315, державну реєстрацію проведено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:22818886 від 13.07.2015 року.

18.08.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Авангард» укладено договір оренди землі, зареєстрований 19.01.2017 року державним реєстратором Маловисківської міської ради, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:33554269 від 25.01.2017 року.

Відповідно до умов договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,06 га, у тому числі рілля, земельна ділянка № НОМЕР_1 , кадастровий номер::02:001:0469. Договір укладено на 7 років.

Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Злинської сільської ради. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

13.11.2015 року сторонами договору підписано акт приймання-передачі земельних ділянок в оренду. 18.08.2015 року погоджено зовнішні межі земельної ділянки.

Станом на 30.01.2017 року ТОВ «Авангард» подано відомості до податкової інспекції про наявність земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 у користуванні товариства і відповідно сплачено податок.

Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 20.07.2016 року позов ОСОБА_1 до ТОВ «СТОВ «Авангард» задоволено. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки без номеру від 09 липня 2015 року укладений між ОСОБА_1 -«орендодавець», з однієї сторони та ТОВ «СТОВ «Авангард»-«орендар», в особі директора Хмари В.С., з другої сторони, предметом договору якого є оренда земельної ділянки, загальною площею 5,06 га, кадастровий номер::02:001:0469, державна реєстрація якого проведена Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 13.07.2015 року, номер запису про інше речове право:10391103.

Рішення суду набрало законної сили 12.08.2016 року.

Згідно довідки виданої Злинською сільською радою Маловисківського району Кіровоградської області від 21.11.2017 року за №1813, ОСОБА_1 за належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, площею 5,06 га, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія І-КР № 012315, сплачено земельний податок за 2016-2017 роки.

Відповідно до висновку експерта від 12.06.2019 року № 97, вирішити питання «чи виконано підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди земельної ділянки від 18.08.2015 року» не надалось можливим.

Відповідно до висновку експертів за результатами проведення додаткової комісійної почеркознавчої експертизи від 06.02.2020 року за №4359-4362/19-27, підпис від імені ОСОБА_1 в договорі оренди землі №30 від 18.08.2015 року укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «Авангард», в графі «орендодавець» виконаний самим ОСОБА_1 . Підпис в графі «земельну ділянку передав» в акті приймання-передачі земельних ділянок в оренду від 13.11.2015 року, надрукований електрофотографічним способом за допомогою копіювально-розмножувальної техніки, а тому, дане питання залишено без виконання. Підпис від імені ОСОБА_1 в акті встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки від 18.05.2015 року, в графі «Представник землевласника» виконаний не самим ОСОБА_1 , а іншою особою з ретельним наслідуванням якогось справжнього підпису ОСОБА_1 ..

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 17 вказаного Закону (в редакції чинній на момент винекнення правовідносин), об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного

та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст. 202 ЦК України).

Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ч.1 ст. 627 ЦК України).

Згідно приписів ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи, висновок додаткової комісійної почеркознавчої експертизи від 06.02.2020 року № 4359-4362/19-27, суд дійшов висновку, що договір оренди земельної ділянки від 18.08.2015 року №30, предметом якого є оренда належної на праві приватної власності земельної ділянки площею 5,06 га, кадастровий номер::02:001:0469 було укладено між ОСОБА_1 та ТОВ «Авангард», оскільки підпис в графі «орендодавець» даного договору виконано самим ОСОБА_1 .

А тому, суд не вбачає підстав для задоволення зустрічного позову.

ТОВ «Авангард» в поданому первісному позові ставить вимогу про повернення йому земельну ділянку площею 5,06 га, що належить ОСОБА_1 згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія І-КР №012315.

Суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, в тому числі тих що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Проте сторони можуть не узгодити між собою всі істотні умови договору.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Отже, лише орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку яка перебувала у його користуванні на законних підставах, після закінчення строку дії цивільно-правової угоди.

Відповідно до п. 1 та п.20 договору оренди землі від 18.08.2015 року укладеного між сторонами, орендодавець передає земельну ділянку орендарю у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

В даному випадку, позивачем за первісним позовом не надано належних доказів перебування у його користуванні земельної ділянки власником якої є ОСОБА_1 після проведення державної реєстрації договору оренди землі, який було укладено між сторонами.

Отже, земельна ділянка не підлягає поверненню, а має бути передана у користування на підставі укладеного договору оренди земельної ділянки.

А тому, суд дійшов висновку, що ТОВ «Авангард» вибрано не вірний спосіб захисту, оскільки земельна ділянка, яка є предметом договору оренди, не була товаристу передана в оренду, про що також слідчить і неможливість встановити виконавця підпису в графі "земельну ділянку передав" в акті приймання-передачі земельних ділянок в оренду від 13.11.2015 року.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що первісний та зустрічний позови задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. ст. 258, 265, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

В задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард» до ОСОБА_1 про повернення Товариству з обмеженою відповідальністю «Авангард» земельну ділянку площею 5,06 га, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер: :02:001:0469 власником якої являється ОСОБА_1 , згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія І-КР № 012315-відмовити.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард», третя особа: державний реєстратор Маловисківської міської ради Сойченко Сергій Валентинович про визнання недійсним договору без номеру оренди земельної ділянки, площею 5,06 га, кадастровий номер: :02:001:0469 укладений 18 серпня 2015 року між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Авангард», зареєстрований 19 січня 2017 року, номер про інше речове право:18695809-відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Авангард», місцезнаходження: Кіровоградська область Маловисківський район с. Злинка вул. Жовтнева, 149, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 30665204.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Сойченко Сергій Валентинович , державний реєстратор Маловисківської міської ради Кіровоградської області, місцезнаходження: Кіровоградська область м. Мала Виска, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 04055373.

Суддя Т.В. Кавун