Справа № 171/2487/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
07 квітня 2021 року м. Апостолове
Апостолівський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Хоруженко Н.В.,
за участю секретаря Харченко О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Колор" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
Позивач надала до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати без її участі, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Представник відповідачав судове засідання не з`явився, про день, місце та час розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.
В зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши письмові докази у справі, з`ясувавши обставини справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Пунктом 11 Договору про оренду земельної ділянки орендна плата сплачується по договору не пізніше, як у термін від 01.08. до 01.12. кожного року.
03.12.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Колор"укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки б/н від 13.06.2014 року, згідно якої сторони продовжили строк дії договору до 16.06.2029 року (а.с.11).
Вказаною додатковою угодою були внесені зміни до п.9 договору «орендна плата», відповідно до якого орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірах: зернові культури - 2,7 тони, соняшникова олія - 30л., солома - 1 тони або, за бажанням Орендодавця, компенсація у розмірі 250,00 грн., оранка огороду 0,2 га або, за бажанням Орендодавця, компенсація у розмірі 200,00 грн., борошно - 50 кг, цукор - 50 кг., макаронні вироби - 10 кг. Оплата може здійснюватися як в натуральній, так і в грошовій формі. Орендар зобов`язується, у випадку смерті Орендодавця, надати членам родини безповоротну фінансову допомогу на погребіння у розмірі 2500,00 грн. та переоформити договір з Орендарем на спадкоємців за рахунок Орендаря. Орендар перераховує податок з доходів фізичних осіб у місцевий бюджет від імені Орендодавця у встановлений законодавством термін.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №177211533 від 13.08.2019 року, 16.06.2014 зареєстровано договір оренди земельної ділянки б/н від 13.06.2014 року, укладений між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємства «Колор», та 10.07.2019 року зареєстровано додаткову угоду до вказаного договору оренди строком дії до 16.06.2029 року з правом пролонгації (а.с12-13).
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
Судом встановлено, що до звернення позивача до суду з даним позовом відповідачем не сплачено позивачу в обумовлений договором строк орендну плату за 2020 рік.
Крім того, з рішенням Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 18.06.2020 року по справі № 171/477/20 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Колор» про розірвання договору оренди земельної ділянки вбачається, що судом встановлений факт порушення з боку відповідача умов договору, а саме несплата в обумовлений строк орендної плати за 2019 рік.
Таким чином суд приходить до висновку, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, а її несплата є суттєвим порушенням умов такого договору.
Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Пунктом 37 договору передбачено, що дія договору припиняється у тому числі шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
За вказаних обставин в їх сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до обґрунтованого висновку, що договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та ТОВ СП «Колор» має бути розірваний за вимогою позивача, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, зокрема систематичної невиплати орендної плати.
Таким чином, позивачем доведено належними доказами свої позовні вимоги, та позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, на підставі ст.141 ЦПК України, суд приймає до уваги, що позивач при пред`явленні позову була звільнена від сплати судового збору. Згідно з ч.1 ст.5 ЗУ «Про судовий збір», на виконання вимог ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь держави судовий збір у розмірі 840,80 грн.
Відповідно до п.1 ч.3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно ч.1, 2 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, повязану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 8000,00 грн. позивачем надано договір про надання правової допомоги від 01.12.2020 року, укладений між ОСОБА_1 та адвокатом Мягка Л.О., акт прийому-передачі наданих послуг від 07.12.2020 року на суму 8000,00 грн., тому, враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що з відповідача підлягають стягненню на користь позивача витрати на професійну правову допомогу у розмірі 8000,00 грн.
Керуючись ст.ст. 12, 78, 80, 81, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Колор" про розірвання договору оренди земельної ділянки- задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Колор"судові витрати за сплату судового збору в розмірі 840,80 грн. на користь держави.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Колор" на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , витрати на професійну правову допомогу у розмірі 8000,00 грн.
На рішення може бути подана апеляція до Дніпровського апеляційного суду через Апостолівський районний суд Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Відомості про сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ТОВ "СП "Колор", адреса місця знаходження: Дніпропетровська область, Апостолівський район, с.Михайлівка, вул.Центральна, 1а.

Суддя:Н. В. Хоруженко