Справа № 683/3240/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2021 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.

секретаря Повзун С.В.

розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинів цивільну справу №683/3240/20, 2/683/427/2021 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення частки в натурі із майна, що є в спільній частковій власності, та визнання права власності на майно; за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділення частки в натурі із майна, що є в спільній частковій власності,

в с т а н о в и в:

У грудні 2020 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись в суд з позовом до ОСОБА_3 , обґрунтовуючи який вказують, що їм на праві спільної сумісної власності належить 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 . Власником іншої 1/2 частини вказаного будинковолодіння є ОСОБА_3 .

Вказують, що частки будинковолодіння кожного із них є фактично окремими об`єктами нерухомого майна, мають окремі входи, відокремлені стіною і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна.

Зазначають, що вони не можуть вільно володіти та користуватись належною їм часткою житлового будинку, зокрема, не можуть без згоди відповідачки зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім`ї, не мають змоги оформити субсидію на частину житлового будинку, а також приватизувати земельну ділянку, на якій розташована належна їм частина будинковолодіння, тому просять виділити належну їм частину спірного житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, визнати за ними в рівних частках право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши їх право спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 30 грудня 2020 року у даній справі відкрито провадження та постановлено розглянути справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

22 січня 2021 року відповідачка ОСОБА_3 подала зустрічний позов до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , обґрунтовуючи який вказує, що вона є власником 1/2 частки будинковолодіння по АДРЕСА_1 . Співвласниками іншої 1/2 частини будинковолодіння є ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Оскільки належна їй частина спірного будинковолодіння є фактично окремим об`єктом нерухомого майна, має окремий вхід, може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна, тому просить виділити належну їй частину житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна та визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 15 лютого 2021 року вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділення частки в натурі із майна, що є в спільній частковій власності, об`єднано в одне

провадження із первісним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення частки в натурі із майна, що є в спільній частковій власності, та постановлено перейти до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

В судове засідання представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвокат Віхерко Н.О., яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду не з`явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, просить первісний позов задовольнити, зустрічний позов визнає.

Відповідачка ОСОБА_3 також подала заяву про розгляд справи у її відсутності, свої позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить задовольнити, при вирішенні первісного позову покладається на думку суду.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 . Співвласником іншої частини зазначеного будинковолодіння є ОСОБА_3 , якій належить 1/2 його частини.

Належна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частка будинковолодіння складається із приміщень житлового будинку «А1», прибудови «а» загальною площею 68,1 кв.м, житловою площею 42,3 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 7,9 кв.м, житлової кімнати (2-2) площею 21,9 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 9,2 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 11,2 кв.м, паливної (2-5) площею 3,6 кв.м, санвузола (2-6) площею 4,0 кв.м, кухні (2-7) площею 10,3 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: погріб «а2», ганок «1», хлів «В1».

Належна ОСОБА_3 частка будинковолодіння складається із приміщень житлового будинку «А1», прибудови «а1», прибудови «а3» загальною площею 69,2 кв.м, житловою площею 33,0 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 12,2 кв.м, житлової кімнати (1-2) площею 13,5 кв.м, коридору (1-3) площею 7,0 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 9,6 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 10,2 кв.м, кухні з паливною (1-6) площею 7,4 кв.м, санвузола (1-7) площею 3,6 кв.м, коридору (І) площею 5,7 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: ганок «2», хлів «Б1», погріб «б1».

Вищезазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні сторін - співвласників будинковолодіння.

Зазначені обставини сторонами не оспорюються та підтверджуються: договором дарування, посвідченим 05 липня 1985 року державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Шовтенко Н.П., згідно якого ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є власниками 1/2 частини будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09 серпня 2019 року, згідно якого ОСОБА_3 є власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 ; матеріалами інвентарної справи на домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа

набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`ясень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновків ПП «Проект БТІ» №143 від 02 грудня 2020 року та №146 від 08 грудня 2020 року щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння АДРЕСА_1 може бути поділено в натурі на окремі будинки блокованого типу з господарськими будівлями і спорудами із присвоєнням окремих поштових адрес із виділенням:

- ОСОБА_3 та ОСОБА_2 - приміщень житлового будинку «А1», прибудови «а» загальною площею 68,1 кв.м, житловою площею 42,3 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 7,9 кв.м, житлової кімнати (2-2) площею 21,9 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 9,2 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 11,2 кв.м, паливної (2-5) площею 3,6 кв.м, санвузола (2-6) площею 4,0 кв.м, кухні (2-7) площею 10,3 кв.м, а також господарських будівель і споруд: погріб «а2», ганок «1», хлів «В1»;

- ОСОБА_3 - приміщень житлового будинку «А1», прибудови «а1», прибудови «а3» загальною площею 69,2 кв.м, житловою площею 33,0 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 12,2 кв.м, житлової кімнати (1-2) площею 13,5 кв.м, коридору (1-3) площею 7,0 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 9,6 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 10,2 кв.м, кухні з паливною (1-6) площею 7,4 кв.м, санвузола (1-7) площею 3,6 кв.м, коридору (І) площею 5,7 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: ганок «2», хлів «Б1», погріб «б1».

Оскільки виділ належних сторонам часток із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, тому їх позови у цій частині підлягають задоволенню.

Що стосується вимог позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про виділення в окремий об`єкт нерухомого майна господарського приміщення - гаража «Г1» та визнання права власності на це приміщення, то вони задоволенню не підлягають, оскільки гараж «Г1» є самочинним будівництвом й у встановленому законом порядку позивачі не набули права власності на цю споруду, що підтверджується матеріалами інвентарної справи на будинковолодіння по АДРЕСА_1 , а також наявними в матеріалах справи письмовими доказами, а тому в силу ст.364, 367 ЦК України гараж «Г1» не може бути предметом поділу.

Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 , ОСОБА_2 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку «А1», прибудови «а» загальною площею 68,1 кв.м, житловою площею 42,3 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 7,9 кв.м, житлової кімнати (2-2) площею 21,9 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 9,2 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 11,2 кв.м, паливної (2-5) площею 3,6 кв.м, санвузола (2-6) площею 4,0 кв.м, кухні (2-7) площею 10,3 кв.м, а також господарських будівель і споруд: погріб «а2», ганок «1», хлів «В1».

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в рівних частках - по 1/2 частині за кожним, право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою:

АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку «А1», прибудови «а» загальною площею 68,1 кв.м, житловою площею 42,3 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 7,9 кв.м, житлової кімнати (2-2) площею

21,9 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 9,2 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 11,2 кв.м, паливної (2-5) площею 3,6 кв.м, санвузола (2-6) площею 4,0 кв.м, кухні (2-7) площею 10,3 кв.м, а також господарських будівель і споруд: погріб «а2», ганок «1», хлів «В1».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на 1/2 частину будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_3 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку «А1», прибудови «а1», прибудови «а3» загальною площею 69,2 кв.м, житловою площею 33,0 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 12,2 кв.м, житлової кімнати (1-2) площею 13,5 кв.м, коридору (1-3) площею 7,0 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 9,6 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 10,2 кв.м, кухні з паливною (1-6) площею 7,4 кв.м, санвузола (1-7) площею 3,6 кв.м, коридору (І) площею 5,7 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: ганок «2», хлів «Б1», погріб «б1».

Визнати за ОСОБА_3 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку «А1», прибудови «а1», прибудови «а3» загальною площею 69,2 кв.м, житловою площею 33,0 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 12,2 кв.м, житлової кімнати (1-2) площею 13,5 кв.м, коридору (1-3) площею 7,0 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 9,6 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 10,2 кв.м, кухні з паливною (1-6) площею 7,4 кв.м, санвузола (1-7) площею 3,6 кв.м, коридору (І) площею 5,7 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: ганок «2», хлів «Б1», погріб «б1».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 1/2 частину будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Повне рішення складено 12 квітня 2021 року.

Суддя: