Справа № 530/373/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

06.04.2021 року місто Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого - судді Дем`янченка С.М., за участю секретаря Тараненко Т.І. розглянувши в підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, в місті Зіньків Полтавської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Зіньківської міської ради Полтавської області, третя особа відділ державного архітектурно-будівельного контролю апарату виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавської області про визнання права власності,-

в с т а н о в и в:

Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками громадської будівлі (магазину), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 на підставі рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 06.06.2011 року у справі №2-675/11 належить 9/25 частини громадської будівлі, а ОСОБА_2 на підставі договору дарування частини об`єкта від 09.09.2011 року належить 16/25 частини громадської будівлі. Громадська будівля розташована на земельній ділянці площею 0,0834 га з кадастровим номером :50:007:0048 з цільовим призначенням - «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі», якою позивачі користуються на підставі договору оренди землі від 27.04.2017 р. Позивачі з метою зручності в користуванні належним їм нерухомим майном здійснили будівництво сходів №№І, ІІ площею 22,5 кв. м. та 12,9 кв. м. відповідно. Згідно звіту про проведення технічного обстеження від 02.02.2021 року встановлено готовність громадського будинку (магазину) з спорудами в

АДРЕСА_1 до експлуатації. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зверталися із заявою до Зіньківської міської ради Полтавської області про здійснення заходів державного архітектурно-будівельного контролю стосовно належного їм нерухомого майна з метою оформлення права власності на здійснені ними прибудови. Листом відділу державного архітектурно-будівельного контролю апарату виконавчого комітету Зіньківської міської ради від 16.02.2021 р. №06-01.8/2 власникам спірного громадського будинку (магазину) повідомлено про неможливість здійснення заходів державного архітектурно-будівельного контролю. В зв`язку з вище викладеним позивачі змушені були звернутися з позовом до суду в якому просили ухвалити рішення, яким визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на прибудови літ. а4 (теплогенераторна) загальною площею 7,0 кв. м., літ. а6 (сходи № І) загальною площею 22,5 кв. м. до громадського будинку літ. А-1, які розташовані в громадській будівлі (магазині), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці площею 0,0834 га з кадастровим номером :50:007:0048 з цільовим призначенням - «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» про що свідчить договір оренди землі від 27.04.2017 р., який 15.08.2017 року зареєстрований державним реєстратором Тарасівської сільської ради про що в державному реєстрі прав вчинений запис за №21899299. Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на прибудову літ. а7 (сходи № ІІ) загальною площею 12,9 кв. м. до громадського будинку літ. А-1, які розташовані в громадській будівлі (магазині), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці площею 0,0834 га з кадастровим номером :50:007:0048 з цільовим призначенням - «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» про що свідчить договір оренди землі від 27.04.2017 р., який 15.08.2017 зареєстрований державним реєстратором Тарасівської сільської ради про що в державному реєстрі прав вчинений запис за №21899299.

Ухвалою суду від 01.03.2021 року відкрито провадження по справі .

Ухвалою суду від 18.0.2021 року призначено по справі судовий розгляд.

В судове засідання учасники справи не з`явились, від них надійшли заяви в яких представник позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвокат Кулик В.О. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглянути справу в його відсутність та відсутність позивачів, представник відповідача Зіньківської міської ради Полтавської області за довіреністю Білан А.А. в судове засідання не з`явився, але від нього надійшла заява про розгляд справи у відсутність представника, третя особа представник відділу державного архітектурно - будівельного контролю апарату Зіньківської міської ради Полтавської області за довіреністю Ковтун О.М. у судове засідання не з`явилася, але від неї надійшло повідомлення про відсутність у неї повноважень.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.

Суд, прийнявши до уваги заяви та повідомлення учасників справи, вивчивши та проаналізувавши матеріали цивільної справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Зіньківської міської ради Полтавської області, третя особа відділ державного архітектурно-будівельного контролю апарату виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавської області про визнання права власності підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Зіньків Полтавської області (а.с.10). ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 в м. Зіньків Полтавської області ( а.с.13-14). Згідно рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 06.06.2011 року визнано право власності за ОСОБА_1 на самочинно збудовані, переобладнані та перепрофільовані приміщення будівлі магазину розташованого в АДРЕСА_1 , а саме підсобне приміщення -8,9 кв. м, тепло генераторна -10,2 кв. м, тамбур -1,6 кв. м., підвал -11,9 кв. м, ганок літ. "а", дверний проріз з прим.№6 капітальної стіни та в цілому із вище переліченими змінами на будівлю магазину за вище вказаною адресою загальною площею, згідно проведеної БТІ інвентаризації 400,3 кв. м.( а.с.16). Відповідно до договору дарування частини об`єкта від 09.09.2011 року ОСОБА_2 належить 16/25 частини громадської будівлі за адресою АДРЕСА_1 (а.с.17).Згідно листа відділу державного архітектурно-будівельного контролю апарату виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавської області від 16.02.2021 р. № 06-01.8/2, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повідомлено про неможливість здійснення заходів державного архітектурно-будівельного контролю (а.с.26). З звіту про проведення технічного обстеження від 02.02.2021 року вбачається готовність громадського будинку (магазину) з спорудами в

АДРЕСА_1 до експлуатації ( а.с.35-41).

Згідно ч.ч.1,2,6 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Згідно з ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Статтею 41 ч.1, ч. 4 Конституції України передбачено: "Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю... Право приватної власності є непорушним".

Згідно ч.2 ст.328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідне твердження також визначене в Постанові пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року « Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України ( про правовий режим самочинного будівництва)».

Статтею 380 ЦК України визначено поняття житлового будинку. Так житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Як роз`яснюється у пункті 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ за позовами про визнання права власності. Відповідні положення щодо захисту права приватної власності поширюються також і на особу, яка хоча не є власником, але володіє майном з підстав, передбачених законом чи договором.

Враховуючи ту обставину, що незаконність набуття ОСОБА_1 , ОСОБА_2 права власності на дане нерухоме майно не встановлена судом, суд вважає, що таке право набуте позивачами правомірно.

Як вбачається з копії технічного паспорта на громадський будинок(магазин), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого на замовлення позивачів 01.02.2021 року, такий являє собою магазин.

Відповідно до ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Згідно з ст. 8 ЖК Української РСР переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається.

У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися за рішенням органів, зазначених у частині другій статті 7 ЖК Української РСР.

Однак на даний момент відсутній порядок переведення житлових приміщень в нежитлові, що має бути встановлений органом місцевого самоврядування, що унеможливлює захист прав у позасудовому порядку.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що в позасудовому порядку позивач позбавлений можливості реалізувати своє право на нерухоме майно, тому є підстави для задоволення позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Зіньківської міської ради Полтавської області, третя особа відділ державного архітектурно-будівельного контролю апарату виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавської області про визнання права власності.

На підставі викладеного та керуючись ст. 319,328,331,376,301,392 ЦК України , п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», ст.12,13, 81, 210, 217-246, 247, 258-259, 263-268,273,352,354,355 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 , право приватної власності на прибудови літ. а4 (теплогенераторна) загальною площею 7,0 кв. м., літ. а6 (сходи № І) загальною площею 22,5 кв. м. до громадського будинку літ. А-1, які розташовані в громадській будівлі (магазині), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці площею 0,0834 га з кадастровим номером :50:007:0048 з цільовим призначенням - «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» про що свідчить договір оренди землі від 27.04.2017 р., який 15.08.2017 зареєстрований державним реєстратором Тарасівської сільської ради про що в державному реєстрі прав вчинений запис за №21899299.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який зареєстрований за адресою:

АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_2 , право приватної власності на прибудову літ. а7 (сходи № ІІ) загальною площею 12,9 кв. м. до громадського будинку літ. А-1, які розташовані в громадській будівлі (магазині), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці площею 0,0834 га з кадастровим номером :50:007:0048 з цільовим призначенням - «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» про що свідчить договір оренди землі від 27.04.2017 р., який 15.08.2017 зареєстрований державним реєстратором Тарасівської сільської ради про що в державному реєстрі прав вчинений запис за №21899299.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за на слідками апеляційного перегляду.

Суддя -