Справа №359/4628/19
Провадження №2/359/201/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2021 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого Борця Є.О.,

за участю секретаря судового засідання Коробова О.П.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

за участю представника відповідача Осадчої Н.О.,

розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14» про визнання недійсними рішень загальних зборів,

встановив:

1. Короткий виклад доводів пред`явленого позову.

1.1. ОСОБА_2 звернулась до суду з вказаним позовом та посилається на те, що вона є власницею квартири АДРЕСА_1 . З метою забезпечення належного утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 створено ОСББ «Щасливе-ЛУ 14». 26 січня 2019 року були проведені позачергові загальні збори ОСББ «Щасливе-ЛУ 14», на яких було обрано членів правління та ревізійну комісію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Однак ОСОБА_2 не було повідомлено про час та місце проведення загальних зборів ОСББ «Щасливе-ЛУ 14». Ця обставина перешкодила їй прийняти участь у прийнятті оскаржуваних рішень. Крім того, був порушений порядок скликання загальних зборів об`єднання співвласників багато-квартирного будинку.

1.2. Тому ОСОБА_2 просить суд визнати недійсними всі без виключення рішення, прийняті 26 січня 2019 року на загальних зборах ОСББ «Щасливе-ЛУ 14».

2. Ставлення учасників судового процесу до пред`явленого позову.

2.1. У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримує позов та наполягає на його задоволенні.

2.2. Представник відповідача Осадча Н.О. не визнає позов та посилається на те, що ОСОБА_2 було завчасно направлено письмове повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Щасливе-ЛУ 14». Крім того, вона приймала участь в обранні членів правління та ревізійної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Ці обставини свідчать про те, що оскаржувані рішення не порушують права позивача. Тому представник відповідача ОСОБА_3 просить суд відмовити у задоволенні позову.

3. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

3.1. ОСОБА_2 є власницею квартири АДРЕСА_1 . Ця обставина підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №168231778 від 28 травня 2019 року (а.с.6-7).

3.2. З метою забезпечення належного утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 було створено ОСББ «Щасливе-ЛУ 14». Ця обставина підтверджується копією статуту ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» (а.с.10-18).

3.3. 26 січня 2019 року були проведені позачергові збори ОСББ «Щасливе-ЛУ 14», на яких розглядались питання про обрання членів правління та ревізійної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Ця обставина підтверджується копіями списків співвласників, які голосували на позачергових зборах (а.с.42-52).

3.4. Крім того, в період часу з 29 січня 2019 року до 10 лютого 2019 року серед співвласників, які не були присутні на загальних зборах, проводилось письмове опитування з приводу обрання членів правління та ревізійної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Ця обставина підтверджується копіями листів опитування співвласників (а.с.53-100).

3.5. 11 лютого 2019 року після опрацювання списків співвласників, які голосували на загальних зборах, та листів опитування співвласників, які не були присутні на загальних зборах, голова зборів ОСОБА_4 та секретар зборів ОСОБА_5 склали протокол позачергових зборів ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» (а.с.38-40), зі змісту якого вбачається, що членами правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку були обрані ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 . Щодо обрання ОСОБА_11 членом правління ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» рішення не було прийнято. Членами ревізійної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку були обрані ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 та ОСОБА_15 .

3.6. Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

4. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.

4.1. Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

4.2. Згідно з ч.1 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багато-квартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

4.3. Відповідно до ч.3 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багато-квартирного будинку» загальні збори скликаються і проводяться в порядку, перед-баченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

4.4. Згідно з ч.4 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багато-квартирного будинку» повідомлення про проведення зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

4.5. Відповідно до ч.14 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багато-квартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості спів-власників.

4.6. Згідно з ч.15 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багато-квартирного будинку» якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

5. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.

5.1. З копії списку згрупованих цінних повідомлень (а.с.110-117) вбачається, що 11 січня 2019 року, тобто за 14 днів до дати проведення зборів, ініціативна група надіслала ОСОБА_2 письмове повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» (а.с.112). Ця обставина свідчить про те, що під час скликання позачергових зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку були дотримані вимоги, передбачені ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

5.2. З копії списків співвласників, які голосували на загальних зборах (а.с.41-52), вбачається, що 26 січня 2019 року на позачергових загальних зборах ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» не було набрано достатньої кількості голосів для прийняття рішень «за» або «проти» для обрання членів правління та ревізійної комісії об`єднання співвласників багато-квартирного будинку. У зв`язку з цим протягом наступних 15 днів проводилось письмове опитування співвласників, які не голосували на загальних зборах. Зокрема, в матеріалах цивільної справи міститься копія листа опитування співвласника від 4 лютого 2019 року (а.с.98), зі змісту якого вбачається, що ОСОБА_2 проголосувала за обрання членами правління ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» ОСОБА_16 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 . Позивач заперечив проти обрання ОСОБА_8 та ОСОБА_11 членами правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Крім того, ОСОБА_2 проголосувала за обрання членами ревізійної комісії ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 та ОСОБА_15 . Ці обставини свідчать про те, що позачергові загальні збори ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» були проведені з дотриманням порядку, передбаченого ч.14-ч.15 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

5.3. Крім того, прийнявши участь в письмовому опитуванні, ОСОБА_2 реалізувала право на управління об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку. Тому оскаржувані нею рішення позачергових загальних зборів ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» не порушують права позивача.

5.4. З огляду на це суд вважає, що підстави для визнання недійсними всіх без виключення рішень, оформлених протоколом позачергових зборів ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» від 11 лютого 2019 року, відсутні. Тому у задоволенні пред`явленого позову ОСОБА_2 належить відмовити в повному обсязі.

6. Розподіл судових витрат.

6.1. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

6.2. ОСОБА_2 сплатила судовий збір в розмірі 768 гривень 40 копійок. Ця обставина підтверджується квитанцією №25554 від 26 червня 2019 року (а.с.1). Однак у задоволенні позову відмовлено в повному обсязі.

6.3. З огляду на це суд вважає, що підстави для відшкодування ОСОБА_2 судових витрат відсутні.

Керуючись п.2 ч.1, ч.3 ст.258, абз.1 ч.6 ст.259, ст.ст.263-265, ч.6 ст.268 ЦПК України, суд

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14» про визнання недійсними рішень загальних зборів відмовити.

Повний текст рішення суду складений 29 березня 2021 року.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Суддя

Бориспільського міськрайонного суду Є.О. Борець