У Х В А Л А

06.04.2021 Справа №607/20766/20

місто Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Герчаківської О. Я.,

за участю секретаря судового засідання Киреньки Г. Я.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача, адвоката Рибачок А. М.,

представника відповідача, адвоката Рогатина С. В.,

розглянувши клопотання позивача ОСОБА_1 про призначення судової оціночнобудівельної експертизи в справі за позовом ОСОБА_1 до фізичної особипідприємця ОСОБА_2 про визнання припиненим договору встановлення суперфіцію, повернення земельної ділянки та стягнення збитків,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до фізичної особипідприємця ОСОБА_2 про визнання припиненим договору встановлення суперфіцію, повернення земельної ділянки та стягнення збитків.

06 квітня 2021 року позивач подав суду клопотання про призначення судової оціночнобудівельної експертизи в даній справі. В обґрунтування клопотання зазначив, що 22 квітня 2019 року між сторонами було укладено Договір встановлення суперфіцію, згідно п. 2.1. якого право користування земельною ділянкою Суперфіціарієм (відповідач) здійснюється за плату в натуральній формі, яка полягає в передачі Суперфіціарієм права власності Власнику земельної ділянки на збудований Суперфіціарієм за рахунок власних коштів на земельній ділянці, що є предметом цього Договору, 1 (одного) житлового котеджу, який знаходиться другим та (або) третім по рахунку в збудованих зблокованих житлових котеджах, загальною будівельною площею 120,00 кв.м. з виконаними зовнішніми (утеплення екструдованим пінопластом М35 товщиною не менше 10 см. та покриття короїдом) та внутрішніми роботами чорновою стяжкою, чорновою штукатуркою, з підведенням та підключенням всіх комунікацій електрики, води, каналізації, газу з встановленням лічильників, встановленими вхідними дверима, вікнами. На момент звернення до суду, договір встановлення суперфіцію від 22 квітня 2019 року № 844 в силу пп. 3 п. 4.1 та пп. 7 п. 4.1 є припиненим. Власник земельної ділянки (позивач) не отримав плати як це передбачено п. 2.1. договору. Внаслідок невиконання Суперфіціарієм умов договору на земельній ділянці із кадастровим номером :02:001:0619, загальною площею 0,2501 га, що розташована в с. Великі Гаї Тернопільського рну Тернопільської обл., не було розпочато жодних будівельних робіт, а тому позивач позбавлений можливості досягти мети договору отримати в зблокованих житлових котеджах свій власний житловий котедж.

Враховуючи викладене ОСОБА_1 вважає таким, що підлягає судовому захисту його майновий інтерес на отримання заборгованості згідно укладеного Договору, оскільки майно (земельна ділянка) перебувала у користуванні відповідача, та підставою такого користування з моменту укладання договору оренди була платність, тобто певна визначена сторонами договору оплата за користування земельною ділянкою. Вказаний обов`язок не припинився у зв`язку із припиненням Договору. За користування земельною ділянкою сторонами була погоджена плата власник земельної ділянки повинен був отримати котедж загальною будівельною площею 120,00 кв.м. з виконаними зовнішніми (утеплення екструдованим пінопластом М35 товщиною не менше 10 см. та покриття короїдом) та внутрішніми роботами чорновою стяжкою, чорновою штукатуркою, з підведенням та підключенням всіх комунікацій електрики, води, каналізації, газу з встановленням лічильників, встановленими вхідними дверима, вікнами.

Оскільки Договір є припиненим, а оплати в натуральній формі, як це було визначено у Договорі, позивач не отримав, то він має право на стягнення вартості неотриманого нерухомого майна, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Для цього необхідно визначити ринкову вартість котеджу загальною будівельною площею 120,00 кв.м. з виконаними зовнішніми (утеплення екструдованим пінопластом М35 товщиною не менше 10 см. та покриття короїдом) та внутрішніми роботами чорновою стяжкою, чорновою штукатуркою, з підведенням та підключенням всіх комунікацій електрики, води, каналізації, газу з встановленням лічильників, встановленими вхідними дверима, вікнами, який би мав отримати позивач як плату за землю.

Вирішення наведеного питання потребує призначення судової оціночно-будівельної експертизи. На вирішення експертизи експерту слід поставити наступне питання: яка можлива ринкова вартість котеджу загальною будівельною площею 120,00 кв.м. з виконаними зовнішніми (утеплення екструдованим пінопластом М-35 товщиною не менше 10 см. та покриття короїдом) та внутрішніми роботами - чорновою стяжкою, чорновою штукатуркою, з підведенням та підключенням всіх комунікацій - електрики, води, каналізації, газу з встановленням лічильників, встановленими вхідними дверима, вікнами в с. Великі Гаї Тернопільського району Тернопільської області, який би мав отримати позивач як плату за землю в жовтні 2020 року? Проведення експертизи доручити експертам Тернопільського відділення Київського НДІСЕ: 46025, м. Тернопіль, вул. Січових Стрільців, 4.

Позивач та його представник в судовому засіданні клопотання підтримали, просили задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні щодо задоволення клопотання заперечив, вважає, що процедура визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів України, який своєю постановою затвердив відповідний порядок.

Суд, заслухавши доводи учасників справи, приходить до переконання, що клопотання про призначення судової оціночнобудівельної експертизи слід задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Ознайомившись із матеріалами справи, беручи до уваги зміст позовних вимог та те, що для вирішення питань, які стосуються предмету позову, необхідні спеціальні знання, суд приходить до висновку, що клопотання позивача ОСОБА_1 про призначення судової оціночнобудівельної експертизи є обґрунтованим та підлягає до задоволення, а тому у справі слід призначити судову оціночнобудівельну експертизу, на вирішення якої поставити наступне питання: яка можлива ринкова вартість котеджу загальною будівельною площею 120,00 кв.м. з виконаними зовнішніми (утеплення екструдованим пінопластом М-35 товщиною не менше 10 см. та покриття короїдом) та внутрішніми роботами - чорновою стяжкою, чорновою штукатуркою, з підведенням та підключенням всіх комунікацій - електрики, води, каналізації, газу з встановленням лічильників, встановленими вхідними дверима, вікнами в с. Великі Гаї Тернопільського району Тернопільської області, який би мав отримати ОСОБА_1 як плату за землю в жовтні 2020 року?

Відповідно п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Згідно з п. 9 ч. 1 ст. 253 цього ж Кодексу в такому випадку провадження у справі зупиняється на час проведення експертизи.

Таким чином, суд приходить до висновку про зупинення провадження у справі на час проведення експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 103, 113, 252, 353, ЦПК України, суд,

П О С Т А Н О В И В :

Клопотання позивача ОСОБА_1 про призначення судової оціночнобудівельної експертизи в справі за позовом ОСОБА_1 до фізичної особипідприємця ОСОБА_2 про визнання припиненим договору встановлення суперфіцію, повернення земельної ділянки та стягнення збитків задовольнити.

Призначити у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до фізичної особипідприємця ОСОБА_2 про визнання припиненим договору встановлення суперфіцію, повернення земельної ділянки та стягнення збитків судову оціночнобудівельну експертизу, на вирішення якої постановити наступне питання:

1.яка можлива ринкова вартість котеджу загальною будівельною площею 120,00 кв.м. з виконаними зовнішніми (утеплення екструдованим пінопластом М-35 товщиною не менше 10 см. та покриття короїдом) та внутрішніми роботами - чорновою стяжкою, чорновою штукатуркою, з підведенням та підключенням всіх комунікацій - електрики, води, каналізації, газу з встановленням лічильників, встановленими вхідними дверима, вікнами в с. Великі Гаї Тернопільського району Тернопільської області, який би мав отримати ОСОБА_1 як плату за землю в жовтні 2020 року?

Проведення експертизи доручити експертам Тернопільського відділення Київського НДІСЕ: 46025, м. Тернопіль, вул. Січових Стрільців, 4.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за статтями 384, 385 КК України за давання завідомо неправдивого висновку і відмову від давання висновку.

Надіслати для проведення експертизи матеріали цивільної справи № 607/20766/20.

Оплату вартості проведення експертизи покласти на позивача ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ).

На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

Копію даної ухвали надіслати для виконання експертам Тернопільського відділення Київського НДІСЕ: 46025, м. Тернопіль, вул. Січових Стрільців, 4.

Копію ухвали направити учасникам справи.

Ухвала суду набирає законної сили негайно після її проголошення.

У разі подання апеляційної скарги ухвала суду, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину ухвали суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Тернопільського апеляційного суду або через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Головуючий суддяО. Я. Герчаківська