Рішення

Іменем України

01 квітня 2021 року

Смт Краснопілля

Справа № 578/220/21

Провадження № 2/578/147/21

Краснопільський районний суд Сумської області в складі головуючого судді КОСАР А. І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт Краснопілля Сумського району Сумської області у порядку загального позовного провадження цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_1 /далі позивач /

до Краснопільської селищної ради Сумського району Сумської області /далі відповідач /

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Відділ «Центр надання адміністративних послуг Краснопільської селищної ради» /далі третя особа /

про припинення права власності на житловий будинок та скасування державної реєстрації права власності,

учасники судового процесу:

секретар судового засідання - ЛИТВИН А. В.

Історія справи

(I.) Короткий зміст позовних вимог

1. ОСОБА_2 26.02.2021 звернулася до суду з даним позовом, в якому просив:

1.1. припинити право власності ОСОБА_3 (російською мовою - ОСОБА_4 ) на житловий будинок загальною площею 36,6 кв. м, житловою площею 15,3 кв.м з господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належний їй на підставі Свідоцтва про право власності б/н від 20.02.1958, виданого Виконавчим комітетом Краснопільської сільської ради Сумської області, у зв`язку з його знищенням.

1.2. скасувати (анулювати) державну реєстрацію права власності нерухомого майна: реєстраційний номер майна: 9342489, тип майна будинок, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 , загальною площею 36,6 кв.м, житловою площею 15,3 кв.м, відсоток зносу: 60, загальна вартість нерухомого майна: 7246 грн; технічний опис майна: житловий будинок з господарськими будівлями: дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 27.12.2004; дата внесення запису: 27.12.2004; ПІБ: ОСОБА_5 , архівний запис, форма власності: приватна, частка власності: 1/1, підстава виникнення права власності: Свідоцтво про право власності б/н від 20.02.1958, Виконавчий комітет Краснопільської сільської ради.

2. Позовні вимоги мотивовані такими обставинами.

2.1. Рішенням другої сесії п`ятого скликання Краснопільської селищної ради Сумської області від 27.04.2006 «Про передачу землі у приватну власність» позивачу передано у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,15 га, в тому числі ріллі 0,10 га та під забудову 0,05 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

2.2. ОСОБА_6 на вказаній земельній ділянці з відповідним дозволом побудував у 2011 році житловий будинок з господарськими спорудами.

2.3. Рішенням Виконкому Краснопільської селищної ради «Про оформлення права власності на житлове приміщення» № 7 від 21.01.2013 позивачу надано дозвіл на оформлення права власності за заначений будинок з видачею свідоцтва про право власності на майно.

2.4. Рішенням Виконкому Краснопільської селищної ради «Про присвоєння постійної поштової адреси нерухомому майну» № 80 від 10.11.20147, даному житловому будинку присвоєно постійну поштову адресу.

2.5. 13.01.2015 позивач отримав Свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,0739 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

2.6. У державній реєстрації права власності на даний будинок позивачу було відмовлено, оскільки за даною адресою значиться право власності на житловий будинок загальною площею 36,6 кв. м, житловою площею 15,3 кв.м за « ОСОБА_7 » на підставі свідоцтва про право особистої власності на будівлі від 20.02.1958, який станом на 2011 рік був знищений шляхом повного зносу.

2.7. На переконання позивача його право порушено і підлягає судовому захисту.

(II.) Стислий виклад позицій позивача, відповідача та третьої особи

3. Позивача представляла адвокат ДЕМ`ЯНЕНКО Наталія Петрівна / Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 57 від 03.12.2012, Ордер серія ВМ № 1014211 від 01.04.2021/; процесуальна позиція позов підтримує.

/ас 52-54/

4. Відповідача представляв селищний голова Краснопільської селищної ради Сумського району Сумської області ЯРЕМЧУК Ю. А.; процесуальна позиція не заперечує проти задоволення позову.

/ас 51/

5. Третя особа явку представника в судове засідання не забезпечила, повідомлена належним чином, заяв про відкладення та розгляду справи за відсутності її представника не надійшло, , процесуальна позиція не визначена.

/ас 43/

(ІІІ.) Заяви, клопотання позивача, відповідача та третьої особи

6. 26.02.2021 позивач подав Клопотання про витребування доказів.

/ас 11-12/

7. 26.03.2021 відповідач подав заяву про розгляд справи за відсутності його представника.

/ас 51/

8. 01.01.2021 представник позивача подав заяву про розгляд справи за її відсутності та позивача.

/ас 52/

(ІV.) Процесуальні дії у справі

9. 03.03.2021суддя Краснопільського районного суду Сумської області /далі суддя, суд/ постановив ухвалу про відкриття провадження у справі, витребування доказів.

/ас 38-39/

10. 01.04.2021 постановлено ухвалу з занесенням до протоколу судового засідання про можливість розгляду справи за відсутності учасників справи.

/ас 55/

(V.) Фактичні обставини, встановлені судом

11. Рішенням другої сесії п`ятого скликання Краснопільської селищної ради Сумської області від 27.04.2006 «Про передачу землі у приватну власність», жителю Краснопільської селищної ради ОСОБА_8 передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,15 га, в тому числі ріллі 0,10 га та під забудову 0,05 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

/ас 14/

12. Згідно Декларації про готовність об`єкта до експлуатації № СМ 5 від 23.11.2012, індивідуальний житловий будинок з господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 забудовникаОСОБА_1 , реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1 , дозвіл на початок робіт виданий інспекцією ДАБК № 60 від 17.10.2006, завершено будівництво житлового будинку 10.2012 загальною площею 119, кв.м, житловою площею 53,0 кв. м, строк введення об`єкта в експлуатацію 2012 рік.

/ас 20-22/

13. Рішенням Виконавчого комітету Краснопільської селищної ради Сумської області «Про оформлення права власності на житлове приміщення» № 7 від 21.01.2013, ОСОБА_8 надано дозвіл оформити право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею 119,9 кв. м, житловою площею 53,0 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з видачею свідоцтва на право власності, а Комунальному підприємству «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати нерухоме майно згідно чинного законодавства.

/ас 23/

14. Рішенням двадцять восьмої сесії селищної ради шостого скликання Краснопільської селищної ради Сумської області «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, для ведення особистого селянського господарства» від 12.12.2013, ОСОБА_8 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передано в безоплатну приватну власність загальною площею 0,15 га, для обслуговування житлового будинку 0,0739 га, кадастровий номер :01:006:0775, для особистого селянського господарства 0,0680 га, кадастровий номер :01:006:0776, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

/ас 24-25/

15. Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно Серії НОМЕР_2 від 13.01.2015, земельна ділянка площею 0,0739 га, кадастровий номер :01:006:0775, призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована за ОСОБА_9 на праві приватної власності 05.01.2015.

/ас 27-28/

16. Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 55781720 від 18.12.2020, відмовлено у державній реєстрації права приватної власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0775, за суб`єктом ОСОБА_9 , податковий номер/серія, номер паспорта/УНЗР/МВ561493/, у зв`язку з реєстрацією станом на 29.12.2012 власником нерухомого майна за вказаною адресою за ОСОБА_10 на підставі Свідоцтва про право особистої власності на будівлі від 20.02.1958.

/ас 29/

17. Згідно Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 23 від 22.02.2021, будинок загальною площею 36,6 кв. м, житловою площею 15,3 кв. м, відсоток зносу 60, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований на праві приватної власності за ОСОБА_11 .

/ас 30-31/

18. Згідно Повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 3 від 10.03.2021, ОСОБА_12 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт Краснопілля Краснопільського району сумської області.

/ас 48/

19. Згідно Інвентаризаційної справи № А на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 28.09.2012 знесені всі будівлі і споруди та збудовано житловий будинок (літера А-1 за планом), загальною площею 119, кв.м, житловою площею 53,0 кв. м, з прибудовою (літера а за планом), з прибудовою (літера а-1 за планом), вхід навіс (літера а-2 за планом), ганок (літера кр за планом), погріб (літера п/г за планом), майстерню (літера В за планом), гараж (літера Б за планом), убиральню (літера Т за планом), сарай (літера Д за планом), огорожі (літера №1-6 за планом), загальною площею 119, кв.м, житловою площею 53, 0 кв. м.

/ас 45, Інвентаризаційна справа на 63 арк./

20. Згідно технічного паспорту, виготовленого 28 жовтня 2012 року Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації», домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ,складається з житлового будинку (літера А-1 за планом), 2011 року побудови з прибудовою (літера а за планом), 2011 року побудови, з прибудовою (літера а-1 за планом), 2011 року побудови, загальною площею 119,9 кв.м, житловою площею 53,0 кв.м, вхідного навісу (літера а2 за планом) 2011 року побудови, погріба (літера п/г за планом), 2011 року побудови, ганку (літера кр а планом), 2011 року побудови, гаражу (літера Б за планом), 2011 року побудови, майстерні літера В за планом), 2011 року побудови, убиральні (літера Г за планом), 2011 року побудови, сараю (літера Д за планом), 2011 року побудови, огорожі (літера №1-6 за планом).

/ас 15-19/

(VІ.) Національне законодавство

21. Установленим судом обставинам відповідають цивільні правовідносини, пов`язані із набуттям права на майно, і врегульовані нормами цивільного законодавства України.

22. До правовідносин, що виникли, необхідно застосувати норми ЦК у редакції 2004 року.

23. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь- які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

24. Цивільний кодекс України /далі ЦК/ № 980-ІV від 16.01.2003 ( в редакції на час виникнення спірних правовідносин)

25. Статтею 15 ЦК передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права уразі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Отже, наведена норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес.

26. Згідно п. 3 частини другої статті 16 ЦК встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

27. Згідно зі статтею 21 ЦК суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Суд визнає незаконним та скасовує нормативно-правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

28. Згідно статті 182 ЦК передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

29. Згідно статті 319 ЦК власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

30. Згідно частини першої статті 321 ЦК право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

31. Згідно п. 3-4, 11 частини першої статті 346 ЦК Право власності припиняється у разі: припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; знищення майна, припинення юридичної особи чи смерті власника.

32. Згідно статті 349 ЦК Право власності на майно припиняється в разі його знищення.

33. Згідно статті 391 ЦК власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

34. Згідно п. 2 статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

35. Згідно статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом; свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. Державна реєстрація обтяжень здійснюється на підставі: встановленої законом заборони користування та/або розпорядження нерухомим майном; рішень судів, що набрали законної сили; ухвали слідчого судді, суду, постанови державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно; накладення заборони на відчуження нерухомого майна нотаріусом; рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об`єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду; інших актів відповідних державних органів та посадових осіб згідно із законом; договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

36. Згідно частини другої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

37. Як вбачається з положень п. 44 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (затверджений постановою КМУ № 1141 від 26.10.2011, порядок прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування рішення державного реєстратора та скасування записів Державного реєстру прав установлює Мінюст.

38. Згідно абз. 1, 2, п. 1.3 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом МЮУ від 12.12.2011 № 3502/5, рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав приймає державний реєстратор прав на нерухоме майно, яке оформлює за допомогою Державного реєстру прав у двох примірниках. У разі прийняття рішення державним реєстратором органу державної реєстрації прав один примірник рішення орган державної реєстрації прав видає або надсилає рекомендованим листом заінтересованій особі особисто або уповноваженій нею особі, а другий державний реєстратор долучає до реєстраційної або облікової справи.

39. Згідно з п. 2.6 цього Порядку для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення про скасування запису, рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

40. Згідно п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2013 №868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

(VІІ.) Висновки суду

41. Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

42. Згідно з частиною першою статті 263 ЦПК судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

43. Згідно з частиною четвертою статті 206 ЦПК у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

44. Враховуючи, що відповідач визнав позовні вимоги ОСОБА_1 , суд вважає за можливе ухвалити рішення у підготовчому засіданні відповідно до положень частини третьої статті 200 ЦПК.

45. Обставини спору учасниками справи визнаються, а тому доказуванню згідно з положеннями статті 82 ЦПК не підлягають.

46. Оскільки, при реєстрації права власності у встановленому законом порядку на збудований позивачем житловий будинок було з`ясовано, що за адресою: АДРЕСА_1 , мається реєстраційний запис про право власності на знищений житловий будинок, власником якого значиться ОСОБА_5 ,тому наявні всі підстави для припинення права власності ОСОБА_3 та скасування державної реєстрації права власності даного нерухомого майна.

47. Згідно з частиною другою статті 89 ЦПК жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

48. Ураховуючи викладене, виходячи з принципу верховенства права, зважаючи на визнання відповідачем позову, яке приймається Судом, оскільки не суперечить вимогам закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, Суд приходить до висновку про обґрунтованість позову, наявні правові підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

(VІІІ.) Розподіл судових витрат

49. Питання про розподіл судових витрат не вирішувалось.

Керуючись ст. 200, 258, 265, 354 Цивільного процесуального кодексу України,

Ухвалив:

1. Позов ОСОБА_1 до Краснопільської селищної ради Сумського району Сумської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Відділ «Центр надання адміністративних послуг Краснопільської селищної ради» про припинення права власності на житловий будинок та скасування державної реєстрації права власності, задовольнити.

2. Припинити право власності ОСОБА_3 (російською мовою - ОСОБА_4 ) на житловий будинок загальною площею 36,6 кв. м, житловою площею 15,3 кв.м з господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належний їй на підставі Свідоцтва про право власності б/н від 20.02.1958, виданого Виконавчим комітетом Краснопільської сільської ради Сумської області.

3. Скасувати державну реєстрацію права власності нерухомого майна: реєстраційний номер майна: 9342489; тип майна будинок; адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 ; загальною площею 36,6 кв.м, житловою площею 15,3 кв.м, відсоток зносу: 60, загальна вартість нерухомого майна: 7246 грн; технічний опис майна: житловий будинок з господарськими будівлями: дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 27.12.2004; дата внесення запису: 27.12.2004; ПІБ: ОСОБА_5 , причина відсутності коду: архівний запис, форма власності: приватна, частка власності: 1/1, підстава виникнення права власності: Свідоцтво про право власності б/н від 20.02.1958, Виконавчий комітет Краснопільської сільської ради.

4. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

5. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

6. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення через суд першої інстанції.

7. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

8. Позивач : ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

9. Представник позивача: адвокат ДЕМ`ЯНЕНКО Наталія Петрівна / Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 57 від 03.12.2012, Ордер серія ВМ № 1014211 від 01.04.2021/.

10. Відповідач: Краснопільська селищна рада Сумського району Сумської області, місцезнаходження юридичної особи: вул. Мезенівська, буд. 2 смт Краснопілля Краснопільського району Сумської області, 42400.

11. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Відділ «Центр надання адміністративних послуг Краснопільської селищної ради»: місце знаходження юридичної особи вул. Мезенівська, буд. 2 смт Краснопілля Краснопільського району Сумської області, 42400.

Суддя А. І. КОСАР