Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 березня 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольська І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 15 жовтня 2020 року придбав у ОСОБА_3 домоволодіння з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою площею 0,2508 га по АДРЕСА_1 .

Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 50 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи.

Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Спадкоємцем є дружина ОСОБА_2 та їй відомо по відчуження чоловіком домоволодіння та присадибної ділянки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду надано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.08.2006 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.11.2006 року житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , належав ОСОБА_3 (а. с. 4).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЖ № 130485 від 21.01.2009 року, приватизована присадибна земельна ділянка площею 0,2500 га в АДРЕСА_1 , належала ОСОБА_3 (а. с. 15).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ЯЖ № 130486 від 21.01.2009 року, приватизована присадибна земельна ділянка площею 0,0008 га в АДРЕСА_1 , належала також ОСОБА_3 (а. с. 14).

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 09.12.2020 року ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис № 1463 (а. с. 16).

Відповідач є дружиною померлого ОСОБА_3 та прийняла спадщину (а. с. 17, 39).

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0, 2508 га розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 15 жовтня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_2 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 41,37 м2, жилою - 22,3 м2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А - житловий будинок; Б - літня кухня; б - прибудова; В, Г - сарай; Д - вбиральня; № 1-2 - споруди;

-земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0044, розташовану в АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд згідно державного Акту на право приватної власності на землю Серія ЯЖ № 130485, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 13 від 21.01.2009 року;

-земельну ділянку загальною площею 0,0008 га, кадастровий номер :02:001:0045, розташовану в АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ЯЖ № 130486, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 12 від 21.01.2009 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук