1Справа № 335/6725/19 2/335/214/2021
РІШЕННЯ
25 березня 2021 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Апаллонової Ю.В., за участю секретаря судового засідання Деркач А.А., відповідача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 107-б, в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа орган опіки та піклування районної адміністрації Запорізької міської ради по Вознесенівському району про виселення та зняття з реєстраційного обліку та звільнення від особистих речей,
У червні 2019 року ТОВ «Кредитні ініціативи» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 з позовом про виселення та зняття з реєстраційного обліку та звільнення від особистих речей. У вересні 2019 року позивач уточнив заявлені вимоги.
В обгрунтування позову позивач зазначав, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.11.2018 р. № 147543411, було зареєстровано право власності за ТОВ «Кредитні ініціативи» на підставі рішення державного реєстратора Ільющенков Сергій Олександрович, Виконавчий комітет Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, індексний номер: 44341860 від 30.11.2018 року а саме на: квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,3 кв.м., житловою площею 9,9 кв.м., складається з однієї житлової кімнати. Оскільки законним власником - квартири АДРЕСА_1 , є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», в силу ст. 317 ЦК України, Відповідачі, втратили право власності на квартиру, одночасно втратили право користування нею. Згідно Довідки Запорізької міської ради Департаменту реєстраційних послуг №04-07/3/5067 від 25.03.2019 року, за адресою: АДРЕСА_2 , власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», зареєстровані: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Малолітня (неповнолітня) особа ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований в зазначеному житловому приміщенні після укладення договору іпотеки, тобто передача в іпотеку відбулась раніше за реєстрацію в ній малолітньої особи. Позивач звертався до Відповідача з вимогою звільнити житлове приміщення, намагався врегулювати питання в досудовому порядку, зокрема, було надіслано вимогу про добровільне виселення.
Проте, незважаючи на відсутність будь-яких правових підстав для проживання у квартирі, колишній власник, продовжує користуватися ним та відмовляється добровільно виселятися. Такі дії Відповідача створюють перешкоди у здійснені законних прав власника, який не може вільно користуватись та розпоряджатися нерухомим майном. подальше проживання Відповідачів в квартирі, що належить на праві власності ТОВ «Кредитні ініціативи», та відмова добровільно звільнити помешкання, перешкоджає власнику користуватися та розпоряджатися нерухомим майном на свій розсуд, внаслідок чого порушуються законні права та інтереси ТОВ «Кредитні ініціативи».
На підставі зазначеного позивач, з урахуваннями уточнень від 11.09.2019р (т.1 а.с.132) просить суд визнати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_1 , загальною площею 42,3 кв.м., житловою площею 9,9 кв.м., складається з однієї житлової кімнати ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , звільнити квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,3 кв.м., житловою площею 9,9 кв.м., складається з однієї житлової кімнати - від особистих речей. Виселити в примусовому порядку громадян: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , з: квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 42,3 кв.м., житловою площею 9,9 кв.м., складається з однієї житлової кімнати. Стягнути солідарно з Відповідачів на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» витрати по сплаті судового збору.
Ухвалою судді від 24.06.2019 року відкрито спрощене позовнепровадження. Призначено судове засідання у даній справі.
Ухвалою суду від 05.08.2019 року виключено з кола третіх осіб у справі відділ по Орджонікідзевському району служби (управління) у справах дітей Запорізької міської ради. Залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору орган опіки та піклування районної адміністрації Запорізької міської ради по Вознесенівському району.
29.08.2019 року від органу опіки та піклування до суду надійшов відзив на позовну заяву.
Заочним рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 11.10.2019 року позов ТОВ «Кредитні ініціативи» задоволено частково.
Ухвалою суду від 22.06.2020 року заяву поновлено ОСОБА_1 строк на звернення до суду із заявою про перегляд заочного рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 11 жовтня 2019 року. Заяву відповідача ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 11 жовтня 2019 року задоволено. Заочне рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 11 жовтня 2019 року скасовано. Призначено справу до розгляду у порядку загального позовного провадження в підготовче судове засідання з повідомленням сторін. Встановлено учасникам справи строки на подання заяву по суті справи.
16.07.2020 року до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити у задоволенні позову. В обґрунтування зазначав щодо відсутності в особи, яка подала заяву повноважень, неналежного засвідчення наданих доказів, порушень вимог закону щодо перереєстрації права власності на квартиру за позивачем, незаконності виселення відповідача та неповнолітньої дитини та припинення дії договору кредиту та іпотеки.
21.07.2020 року до суду від представника позивача надійшов відзив на позовну заяву, в якій представник просить задовольнити позов на підставах, викладених у ньому, оскільки законним власником квартири є ТОВ «Кредитні ініціативи», а перереєстрації за позивачем права власності на предмет забезпечення є законною, а відповідач підписуючи договір іпотеки надав свою згоду.
Ухвалою суду від 01.12.2020 закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Клопотання відповідача про витребування доказів задоволено частково. Витребувано у ТОВ «Кредитні ініціативи» для огляду в судовому засіданні матеріали кредитної справи за кредитним договором № 0711/0808/45-042 від 08.08.2008 року та належним чином засвідчені копії цих документів в межах предмету доказування у справі про виселення та зняття з реєстраційного обліку та звільнення від особистих речей для долучення до матеріалів цивільної справи.
14.12.2020 року від ТОВ «Кредитні ініціативи» надійшли витребувані докази.
17.02.2021 року від органу опіки та піклування районної адміністрації Запорізької міської ради по Вознесенівському району надійшов висновок про недоцільність визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням та виселення.
У судове засіданні представник позивача не з`явився, повідомлявся про час та місце розгляду справи належним чином, в матеріалах справи наявна письмова заява про розгляд справи у її відсутність.
Відповідач ОСОБА_1 та його представник в судовому засіданні проти задоволення позову заперечували. Підтримали раніше поданий відзив на позов. Також відповідачем зазначено, що станом на теперішній час запис реєстратора про реєстрацію права власності на квартиру за позивачем скасовано, власником квартири є ОСОБА_1 і підстав для визнання власника та його неповнолітнього сина, таким, що втратив право користування житловим приміщенням немає.
Третя особа у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. До суду подано відзив, в якому третя особа просить ухвалити рішення з урахуванням інтересів дитини.
Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши зібрані та досліджені докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до наступного висновку.
У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідно до ст.ст. 13, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Конституцією України передбачено як захист права власності, так і захист права на житло.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.Право приватної власності є непорушним.
Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
З огляду на абсолютність права власності власнику законом гарантовано право такого захисту, а також визначено способи та засоби захисту свого права.
Відповідно до статті 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Частинами 1,2 статті 109 ЖК встановлено, що громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Судом встановлено, що 08 серпня 2008 року між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 0711/0808/45-042
Також встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі- продажу, серія 5554, виданий 08.08.2008 року Пянтковською О.Г., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, належить на праві власності квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 42,3 кв.м., житловою площею 9,9 кв.м., складається з однієї житлової кімнати.
В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором №0711/0808/45-042 між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 08.08.2008 року було укладено договір іпотеки, предметом якого є квартира АДРЕСА_1 .
Згідно Державного реєстру іпотек під реєстраційним №7713201 внесено обтяження згідно вказаного іпотечного договору було, а також в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна під реєстраційним номером 7712822.
Одним із способів звернення на предмет іпотеки передбачено передача Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов`язання по кредитному договору в порядку встановленому ст. 37 ЗУ «Про іпотеку».
На підставі ст.37 ЗУ «Про іпотеку» право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,3 кв.м., житловою площею 9,9 кв.м., складається з однієї житлової кімнати було переєстровано на Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», що належала на праві власності ОСОБА_1 . Правовою підставою для реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» на нерухоме майно, є відповідне застереження в Договорі іпотеки із застереженням про задоволенням вимог іпотекодержателя від 08.08.2008 року посвідченого Пянтковською О.Г., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 5559, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання (п. 12.3.1 іпотечного договору).
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.11.2018 р. № 147543411, було зареєстровано право власності за ТОВ «Кредитні ініціативи» на підставі рішення державного реєстратора Ільющенков Сергій Олександрович, Виконавчий комітет Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, індексний номер: 44341860 від 30.11.2018 року а саме на: квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,3 кв.м., житловою площею 9,9 кв.м., складається з однієї житлової кімнати.
Саме на підставі зазначених обставин та набуття права власності на квартиру позивач ТОВ "Кредитні ініціативи" звернувся до суду.
Відповідно до частини 1 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Разом із тим, під час судового розгляду встановлено, що наказом №556/5 від 15.02.2021 року Міністра Міністерства юстиції України Малюська Д.Л на підставі висновку Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних орагнів Міністерства юстиції від 15.01.2021 року за результатами розгляду скарги ОСОБА_1 від 16.04.2020 року скаргу ОСОБА_1 від 16.04.2020 року задоволено. Скасовано рішення від 30.11.2018 року№ 44341860, прийняте державним реєстратором Виконавчого комітету Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області Ільющенковим С.О., анульовано доступ до державного реєстру речових прав на нерухоме майно державному реєстратору Ільющенкову Сергію Олександровичу.(т.3 а.с.10-14).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєтсру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомості від 24.02.2021 року на підставі рішення державного реєстратора Ткаченко А.А., Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України, м.Києв 15.02.2021 року право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,3 кв.м., житловою площею 9,9 кв.м., складається з однієї житлової кімнати, зареєстровано за ОСОБА_1 (т.3 а.с.18).
Тобто, на час розгляду справи, відновлено право власності відповідача ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,3 кв.м., житловою площею 9,9 кв.м., що набута ним на підставі договору купівлі- продажу, серія 5554, виданий 08.08.2008 року Пянтковською О.Г., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу.
Згідно Довідки Запорізької міської ради Департаменту реєстраційних послуг №04-07/3/5067 від 25.03.2019 року, за адресою: АДРЕСА_2 , власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», зареєстровані: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Малолітня (неповнолітня) особа ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований в зазначеному житловому приміщенні.
З висновку органу опіки та піклування від 17.02.2021 року встановлено, що орган опіки та піклування вважає за недоцільне визнання ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 особою, що втратила право користування житловим приміщенням та виселення з житлового приміщення, оскільки це порушує права дитини та призводить до її безпритульності. (т.3 а.с.4)
Статтями 12,81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, саме власникові, належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Аналогічні норми закріплені у ст. 41 Конституції України, за змістом якої кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ч. 1 ст. 109 ЖК України, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.
Статтею 47 Конституції України встановлено, що кожен має право на житло, Держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.
Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Отже, матеріалами справи встановлено, що рішення 44341860 від 30.11.2018 року про державну реєстрацію права власності на квартиру на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,3 кв.м., житловою площею 9,9 кв.м. за ТОВ «Кредитні ініціативи», зареєстрованого на підставі рішення державного реєстратора Ільющенков Сергій Олександрович, Виконавчий комітет Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, індексний номер: 44341860 від 30.11.2018 року скасовано; також скасовано запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 44341860 від 30.11.2018 року про державну реєстрацію права власності ТОВ «Кредитні ініціативи» на вказану квартиру та відновлено право власності відповідача ОСОБА_1 на квартиру квартиру АДРЕСА_1 .
Оскільки позивачем втрачено право власності на захист якого він звертався до суду то відповідно ним і втрачено право звернення до суду з зазначеним позовом, суд вважає, що правові підстави для задоволення позову ТОВ «Кредитні ініціативи» в межах заявлених вимог про визнання відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням та виселення, як і звільнення квартири від особистих речей, відсутні і відмовляє у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
Щодо доводів відзиву та пояснень представника відповідача стосовно недійсності договорів, відсутності ліцензії на здійснення валютних операцій, недоведеності факту відступлення прав вимоги, проведення оцінки майна, то виходячи із предмету доказування у даній цивільній справі, ці доводи не беруться судом до уваги, оскільки не мають правового значення у вирішенні даного спору за визначеним позивачем предметом і підставою позову.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України підстав для стягнення судового збору з відповідач на користь позивача немає.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-82, 89, 247, 263-265 ЦПК України, суд
У позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа орган опіки та піклування районної адміністрації Запорізької міської ради по Вознесенівському району про виселення та зняття з реєстраційного обліку та звільнення від особистих речей, відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Орджонікідзевський районний суд м.Запоріжжя.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Вступна та резолютивна частина рішення виготовлена у нарадчій кімнаті та проголошені у судовому засіданні 25.03.2021 року. Повне рішення складено 02.04.2021 року.

Суддя: Ю.В. Апаллонова