Справа №222/860/20
Провадження №2/222/23/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2021 року смт. Нікольське

Володарський районний суд Донецької області в складі:

головуючого судді Вайновської О.Є.,

секретаря судового засідання Гранкіної О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Малиновка», , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «ТІТАН», , державного реєстратора Мангушської державної районної адміністрації, , ОСОБА_1 про визнання недійсним договору емфітевзису та скасування державної реєстрації речового права,

ВСТАНОВИВ:

06.07.2020 року позивач ТОВ «Малинівка» звернувся до суду з позовом до ТОВ СП «ТІТАН», державного реєстратора Мангушської РДА та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору емфітевзису від 19.06.2017 року, укладеного між ТОВ СП «ТІТАН» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки площею 5,6089 га, кадастровий номер №:08:000:0418, розташованої на території Боївської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посилаючись на те, що він укладений в період чинного договору оренди землі від 01.09.2007 року укладеного між ТОВ «Малинівка» та ОСОБА_2 спадкодавцем ОСОБА_1 строком на 12 років з приводу цієї ж самої земельної ділянки,

та скасування державної реєстрації речового права ТОВ СП «ТІТАН» №187231553 від 01.11.2019 року на вказану земельну ділянку, оскільки та перешкоджає зареєструвати укладену між ТОВ «Малинівка» та ОСОБА_1 додаткову угоду від 10.01.2019 року до договору оренди землі від 01.09.2007 року.

Ухвалою судді Володарського районного суду Донецької області від 08.07.2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче провадження, вирішено клопотання про витребування доказів.

21.09.2020 року від ТОВ СП «ТІТАН» надійшов відзив на позов, в якому, заперечуючи проти позову, відповідач зазначив, що на теперішній час правовідносини між ТОВ «Малинівка» та ОСОБА_1 з приводу земельної ділянки площею 5,6089 га, кадастровий номер №:08:000:0418, розташованої на території Боївської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, припнилися, а отже права позивача судовому захисту не підлягають. Додав, що на укладення між ТОВ СП «ТІТАН» та ОСОБА_1 договору емфітевзису від 19.06.2017 року було волевиявлення сторін, на його виконання відбулася передача земельної ділянки у користування, оплата за емфітевтичне право, земельна ділянка використовується за цільовим призначенням.

До відзиву відповідач ТОВ СП «ТІТАН» додано підтвердження надіслання відзиву з додатками учасникам справи.

Крім цього, 21.09.2020 року відповідачем ТОВ СП «ТІТАН» надано витребувані, за ухвалою Володарського районного суду Донецької області від 08.07.2020 року, докази.

Інших процесуальних дій в ході підготовчого провадження не здійснювалося, у зв`язку з чим, ухвалою Володарського районного суду Донецької області від 02.11.2020 року підготовче провадження закрито та справа призначена до судового розгляду по суті.

20.11.2020 року представником позивача адвокатом Кінько О.В. надано відповідь на відзив, в якій посилаючись, що відзив разом з доданими документами ні вона, як представник позивача, ні позивач ТОВ «Малинівка» не отримували. Разом з відповіддю на відзив представник позивача надала докази на підтвердження фактичного користування земельною ділянкою ТОВ «Малинівка».

Разом з відповіддю на відзив, представником позивача адвокатом Кінько О.В. додано документи, що підтверджують надіслання відповіді на відзив і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

В судовому засіданні 24.11.2020 року представник позивача адвокат Кінько О.В. позов підтримала, з підстав зазначених у ньому та запереченні на позов. Просила позов задовольнити.

Представник відповідача ТОВ СП «ТІТАН» адвокат Япрах Д.Г. в судовому засіданні від 24.11.2020 року позов не визнав з підстав викладених у відзиві, просив відмовити в позові.

Відповідачка ОСОБА_1 в судовому засіданні 23.12.2020 року позов визнала, пояснила, що дійсно, успадкувавши після смерті батька ОСОБА_2 земельну ділянку площею 5,6089 га, кадастровий номер №:08:000:0418, розташовану на території Боївської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, уклала договір емфітевзису з ТОВ СП «ТІТАН», отримала від ТОВ СП «ТІТАН» плату за користування земельною ділянкою. Пізніше, до неї звернулося ТОВ «Малинівка» з приводу продовження договору оренди землі від 01.09.2007 року, на що між ними було укладено додаткову угоду від 10.01.2019 року, зареєструвати яку не вдалося за наявністю реєстрації речового права на вказану земельну ділянку за ТОВ СП «ТІТАН». Додала, що бажає продовжити договір оренди землі з позивачем, для чого необхідно визнати недійсним договір емфітевзису з ТОВ СП «ТІТАН» від 19.06.2017 року та скасувати реєстрацію речового права ТОВ СП «ТІТАН» на вказану земельну ділянку.

В цьому ж судовому засіданні представник позивача адвокат Кінько О.В. заявила клопотання про витребування у відповідача державного реєстратора Мангушської державної районної адміністрації реєстраційної справи з проведення держреєстрації речового права емфітевзису земельної ділянки.

Ухвалою Володарського районного суду Донецької області від 23.12.2020 року в задоволенні клопотання було відмовлено з огляду на пропуск строку його подання.

В подальші судові засідання сторони не з`явилися, будучи повідомленими про час та місце розгляду справи, позивач та відповідач з ТОВ СП «ТІТАН» надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, з урахуванням раніше наданих пояснень та доказів.

Таким чином, з урахуванням пояснень сторін, письмових доказів, досліджених судом повно, всебічно як кожний окремо та і в їх сукупності, суд приходить до висновку про відмову у позові з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 01.09.2007 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Малинівка» було укладено договір оренди землі з приводу земельної ділянки площею 5,610 га, яка знаходиться в селі Малинівка Нікольського району Донецької області та належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН №117055 від 09.10.2006 року (а.с.15-17, 20).

В договорі оренди землі від 01.09.2007 року сторони погодили: строк дії договору 12 років, розмір орендної плати 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та порядок набрання чинності договором після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Державна реєстрації договору оренди землі від 01.09.2007 року відбулася 08.01.2008 року за №57 у відділі у Нікольському районі ГУ Держгеокадастру у Донецькій області (а.с.15-17, 34 зворотній).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

Право власності на земельну ділянку площею 5,610 га, кадастровий номер :08:000:0418, розташовану на території Боївської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, отримала ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.06.2017 року, виданого державним нотаріусом Нікольської держнотконтори Донецької області (а.с.25).

Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку зареєстроване 09.06.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.87).

19.06.2017 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ СП «ТІТАН» з заявою про укладення договору емфітевзиса на належну їй земельну ділянку (а.с.89).

19.06.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ СП «ТІТАН» укладений договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), за яким, ОСОБА_1 передала ТОВ СП «ТІТАН» (емфітевт) право розпорядження земельною

ділянкою площею 5,610 га, кадастровий номер :08:000:0418, розташованої на території Боївської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та право її цільового використання, строком на 100 років, зберігаючи за собою право володіння нею, а емфітевт сплатив ОСОБА_1 плату за користування емфітевтичним правом в розмірі 112178,00 грн. Договір набирає чинності з моменту підписання сторонами з наступною державною реєстрацією і діє до виконання його умов (а.с.85-86).

19.06.2017 року ОСОБА_1 отримала від ТОВ СП «ТІТАН» плату за користування емфітевтичним правом в розмірі 90303,29 грн (а.с.90).

19.07.2017 року здійснено державну реєстрацію права користування ТОВ СП «ТІТАН» земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб площею 5,610 га, кадастровий номер :08:000:0418, розташованою на території Боївської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.91).

10.01.2019 року ОСОБА_1 та ТОВ «Малинівка» підписали додаткову угоду до договору оренди землі від 01.09.2007 року, за умовами якої сторони змінили строк договору оренди землі від 01.09.2007 року до 01.09.2056 року, орендну плату в розмірі 139351,55 грн, яка сплачується одноразово в місячний термін після державної реєстрації додаткової угоди (а.с.22).

Рішенням №49847253 від 25.11.2019 року держреєстратором Нікольської РДА Донецької області, відмовлено у державній реєстрації речового права оренди земельної ділянки площею 5,610 га, кадастровий номер :08:000:0418, розташованої на території Боївської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.32).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким законом є, зокрема, Земельний кодекс України (ЗК України), Закон України «Про оренду землі».

Згідно з частиною другою статті 125 ЗК України, право, зокрема, оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Аналогічні за змістом положення, закріплені в статті 18 Закону України «Про оренду землі».

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (частина третя статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Як було встановлено судом, договір оренди землі від 01.09.2007 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Малинівка» з приводу земельної ділянки площею 5,610 га, кадастровий номер :08:000:0418, розташованої на території Боївської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований у Відділі в Нікольському районі ГУ Держгеокадастру у Донецькій області 08.01.2008 року за №57, тобто, відповідно до законодавства, що діяло на момент укладення договору оренди землі.

Після смерті ОСОБА_2 договір оренди землі від 01.09.2007 року не припинив своєї дії, право на орендовану земельну ділянку перейшло до спадкоємиці, якою є ОСОБА_1 , що визначено умовами вищевказаного договору.

Враховуючи викладене, а саме, що договір оренди землі від 01.09.2007 року, укладений строком на 12 років, зареєстрований 08.01.2008 року і не припинив своєї дії у зв`язку зі смертю орендодавця ОСОБА_2 , строк дії договору оренди землі від 01.09.2007 року сплинув 09.01.2020 року.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін (стаття 30 Закону України «Про оренду землі»).

Додаткова угода до договору оренди землі від 01.09.2007 року підписана між ОСОБА_1 та ТОВ «Малинівка» 10.01.2019 року, тобто під час дії договору оренди землі від 01.09.2007 року.

Проте, наявність реєстрації права користування земельною ділянкою площею 5,610 га, кадастровий номер :08:000:0418, розташованої на території Боївської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за ТОВ СП «ТІТАН» на підставі договору емфітевзису від 19.06.2017 року позбавило ТОВ «Малинівка» здійснити, відповідно до закону, державну реєстрацію права оренди землі за додатковою угодою від 10.01.2019 року, тобто

порушило право ТОВ «Малинівка» на користування вищевказаною земельною ділянкою.

Відповідно до статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За змістом наведених приписів способи захисту цивільного права чи інтересу це закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, інтересів і вплив на правопорушника (пункт 5.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі №925/1265/16). Іншими словами, це дії, спрямовані на попередження порушення або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу. Такі способи мають бути доступними й ефективними (пункт 14 постанови Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року у справі №310/11024/15-ц).

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Вимога захисту цивільного права чи інтересу має забезпечити їх поновлення, а у разі неможливості такого поновлення гарантувати особі отримання відповідного відшкодування (постанови Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі №338/180/17 (пункт 57), від 11 вересня 2018 року у справі №905/1926/16 (пункт 40)).

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсними договору емфітевзису від 19.06.2017 року та, відповідно, державної реєстрації речового права ТОВ СП «ТІТАН» за вказаним договором, 06.07.2020 року, в той час, коли строк дії договору оренди землі від 01.09.2007 року, намір продовжити який мав позивач шляхом підписання додаткової угоди, сплинув 09.01.2020 року. Тобто, тоді, коли забезпечити захист (поновлення) цивільного права права на зміни умов договору оренди землі від 01.09.2007 року, неможливо у зв`язку зі спливом строку дії договору оренди землі від 01.09.2077 року.

Суд звертає увагу, що ОСОБА_1 як орендодавець, зобов`язана була не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві ТОВ «Малинівка» користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до частини 5 статті 31 Закону України «Про оренду землі», після набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, ОСОБА_1 протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності зобов`язана була повідомити про це орендаря ТОВ «Малинівка» в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України та за згодою сторін внести зміни до договору оренди із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою, оскільки реєстрація останнього в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем.

Відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вважаються правильними, доки не доведено протилежне (пункт 6.30 постанови від 2 липня 2019 року у справі №48/340). Однією із загальних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України). Відповідно до пункту 1 частини першої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до загальних засад державної реєстрації прав належить гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Тому суд має оцінювати наявність або відсутність добросовісності зареєстрованого володільця нерухомого майна (пункт 51 постанови від 26 червня 2019 року у справі №669/927/16-ц).

Добросовісна особа, яка придбаває нерухоме майно у власність або набуває інше речове право на нього, вправі покладатися на відомості про речові права інших осіб на нерухоме майно та їх обтяження (їх наявність або відсутність) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (пункт 38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі №922/3537/17).

Якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 1 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала її право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем.

У такому випадку суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.

До такого висновку дійшла Велика Палата Верховного суду в своїй постанові від 01 квітня 2020 року у справі №610/1030/18.

За таких обставин, встановивши під час розгляду справи, що речові права ТОВ «Малинівка» на земельну ділянку площею 5,610 га, кадастровий номер :08:000:0418, розташовану на території Боївської сільської ради для ведення особистого товарного сільськогосподарського виробництва виникли на підставі договору оренди землі від 01.09.2007 року і були зареєстровані у Відділі в Нікольському районі ГУ Держгеокадастру у Донецькій області 08.01.2008 року за №57, тобто за правилами що діяли на момент їх виникнення, і ТОВ «Малинівка», якому належало право оренди земельної ділянки після 1 січня 2013 року не зареєструвала своє право в у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, суд вважає, що укладення ОСОБА_1 19.06.2017 року договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) з ТОВ СП «ТІТАН» з приводу цієї ж земельної ділянки порушує право ТОВ «Малинівка» на користування земельною ділянкою, оскільки реєстрація речового права ТОВ СП «ТІТАН» унеможливлює внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухому майно про право оренди тієї ж ділянки ТОВ «Малинівка».

Проте, враховуючи, що на час розгляду справи права ТОВ «Малинівка», як орендаря земельної ділянки площею 5,610 га, кадастровий номер :08:000:0418, розташованої на території Боївської сільської ради для ведення особистого товарного сільськогосподарського виробництва, що виникли на підставі договору оренди землі від 01.09.2007 року, припинені у зв`язку зі спливом строку договору оренди, порушене право позивача не може бути захищене судом, оскільки ТОВ «Малинівка» не зможе зареєструвати своє право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а тому в задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі.

Інших порушень законодавства, що свідчили б про недійсність договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 19.06.2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ СП «ТІТАН», необхідності скасування держреєстрації речового права ТОВ СП «ТІТАН» на земельну ділянку площею 5,610 га, кадастровий номер :08:000:0418, розташовану на території Боївської сільської ради для ведення особистого товарного сільськогосподарського виробництва, судом під час розгляду справи не встановлено.

Доводи позивача, з приводу продовження користування орендованою земельною ділянкою та виплати ОСОБА_1 орендної плати після 2017 року, тобто після виникнення договірних відносин між ОСОБА_1 та ТОВ СП «ТІТАН», не спростовують висновків суду.

Вирішуючи питання про судові витрати, суд виходить з положень статей 133, 137, 141 ЦПК України, та враховуючи, що в позові ТОВ «Малинівка» відмовлено, суд покладає на останнього понесені ним та відповідачем ТОВ СП «ТІТАН» судові витрати, а саме витрати по сплаті судового збору в розмірі 4204,00 грн, витрати на правову допомогу адвокатом Кінько О.В. в розмірі 11561,00 грн, та витрати на правову допомогу адвокатом Япрахом Д.Г. в розмірі 10000,00 грн, оскільки вони підтверджені матеріалами справи (а.с.7, 8-9, 181, 182; 104-105, 103).

На підставі статей 15, 792 ЦК України, ст.125 ЗК України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст.4, 12, 13, 76-81, 83, 84, 89, 133, 137, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 273, 352,354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Малиновка», , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «ТІТАН», , державного реєстратора Мангушської державної районної адміністрації, , ОСОБА_1 про визнання недійсним договору емфітевзису та скасування державної реєстрації речового права, відмовити в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору в розмірі 4204 (чотири тисячі двісті чотири) гривні, на професійну правничу допомогу адвоката Кінько Ольги Володимирівни, яка діяла на підставі ордеру серії АН №1014925 від 03.07.2020 року, в розмірі 11561 (одинадцять тисяч п`ятсот шістдесят одна) гривня покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «Малиновка», .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Малиновка», , зареєстрованого за адресою: село Малинівка Нікольського району Донецької області, вулиця Центральна, 5а, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «ТІТАН», , зареєстрованого за адресою: село Приазовське Мангушського району Донецької області, вулиця Садова, 34, витрати на професійну правничу допомогу адвокат Япраха Дмитра Георгійовича, який діяв на підставі ордеру серії АН №1016164 від 04.08.2020 року в розмірі 10000 (десять тисяч) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Донецького апеляційного суду через Володарський районний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 29.03.2021 року.

Суддя О. Є. Вайновська