Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/427/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05.04.2021смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої судді Кривенко О.В.,

за участю секретаря: Маташнюк О.В.,

позивача: ОСОБА_1 , його представника ОСОБА_2 ,

відповідачів: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

представника відповідача ОСОБА_5 ,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , об`єднаної територіальної громади в особі Доманівської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та про визнання права власності на спадкове майно,

В С Т А Н О В И В:

19 червня 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та право власності на даний житловий будинок , посилаючись на те, що 17 серпня 2002 р. його дружина ОСОБА_8 придбала у ОСОБА_7 житловий будинок з господарськими спорудами житловою площею 23,5 кв.м., розташований по АДРЕСА_1

Будинок належав ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.07.2002 р. №719.

На момент укладення договору між сторонами була досягнута згода з усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, а саме: укладений сам договір, проведений розрахунок за ним.

Договір був укладений на універсальній товарно-сировинній біржі м. Вознесенськ Миколаївської області 17 серпня 2002 р. за №532 .

19 серпня 2002 р. Вознесенським МБТІ на договорі вчинений реєстраційний напис за реєстровим №1216.

ІНФОРМАЦІЯ_1 дружина позивача - ОСОБА_8 померла.

Наразі позивач дізнався, що укладений між його дружиною ОСОБА_8 та ОСОБА_7 договір є недійсним, так як не був посвідчений нотаріально.

На теперішній час посвідчити договір нотаріально ОСОБА_1 не має змоги, оскільки покупець по договору ОСОБА_9 померла, а тому позивач просить визнати, що договір купівлі-продажу нерухомого майна № 532 від 17.08.2002 року укладений на універсальній товарно-сировинній біржі м. Вознесенськ і зареєстрований в Вознесенському МБТІ 19.08.2002 року за реєстровим №1216 є дійсним.

Позивач ОСОБА_1 та залучені до участі в якості відповідачів його діти ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є спадкоємцями першої черги після смерті ОСОБА_8 .

Позивач має намір розпорядитися належним йому нерухомим майном, однак при зверненні до нотаріуса з приводу оформлення спадщини йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на будинок, оскільки договір нотаріально не посвідчений, а тому не може вважатися правовстановлюючим документом.

У підготовчому судовому засіданні залучена до участі в справі в відповідачів - діти позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 23,5 кв.м. та визнати за ним право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судовому засіданні не заперечували проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_7 в судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Представник відповідача - об`єднаної територіальної громади Доманівської селищної ради Савін Д.С. в судовому засіданні позов визнав.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково.

Так із матеріалів справи вбачається, що 17 серпня 2002 між ОСОБА_8 та ОСОБА_7 укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 .

За умовами договору ОСОБА_7 продав, а ОСОБА_8 купила зазначений житловий будинок з господарськими будівлями. Сторони кожний зі свого боку виконали всі умови договору, що підтверджується договором №532 від 17.08.2002 р., посвідченим Універсальною товарно-сировинною біржею м. Вознесенськ Миколаївської області.

Житловий будинок по АДРЕСА_1 належав ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Доманівської державної нотаріальної контори 24 липня 2002 р. та зареєстрованого в реєстрі за №720.

Судом встановлено, що покупець житлового будинку по АДРЕСА_1 ОСОБА_8 є відповідно до свідоцтва про одруження серії НОМЕР_1 дружиною позивача ОСОБА_1 .

З матеріалів, що містяться у спадковій справі №164/2019, заведеній після смерті ОСОБА_8 , вбачається, що вона ІНФОРМАЦІЯ_1 померла у м. Первомайськ.

Спадщину після її смерті прийняли: чоловік ОСОБА_1 та діти ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , подавши заяви про прийняття спадщини після смерті спадкодавця.

Таким чином, судом встановлено, що сторона за договором: покупець померла, що унеможливлює нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу від 17.08.2002 р.

Позивачеві ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 постановою приватного нотаріуса Доманівського районного нотаріального округу Миколаївської області Лацановською С.М. Від 11 лютого 2020 р. відмовлено через недотримання при посвідченні договору купівлі-продажу нотаріальної форми.

Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

На виконання вимог ч.2 ст.227 ЦК УРСР (1963 року) 17 серпня 2002 року договір купівлі-продажу будинку був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації Миколаївської області.

За змістом статтей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Реєстрація Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації Миколаївської області за ОСОБА_8 права власності на спірний будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на серпень 2002 року не суперечила чинному законодавству.

Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.

Відповідно до пункту 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Оскільки покупець ОСОБА_8 повністю виконала умови договору купівлі-продажу жилого будинку, сплатила за придбане майно 4 000 грн., договір відповідно до частини 2 статті 227 ЦК УРСР зареєстрований у Вознесенському МБТІ, посвідчення на сьогодні договору у нотаріальному порядку є неможливим через смерть покупця ОСОБА_8 , то суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку в судовому порядку.

В частині визнання права власності позов підлягає частковому задоволенню, оскільки в матеріалах спадкової справи № 164/2019, заведеної після смерті ОСОБА_8 містяться окрім заяви позивача про прийнятття спадщини також своєчасно подані заяви дітей посерлої ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які приймають все спадкове майно, яке залишилося після смерті матері ОСОБА_8 . З врахуванням зазначеного за позивачем ОСОБА_1 суд вправі визнати право власності на 1/3 частину житлового будинку з господарським спорудами житловою площею 23,5 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті дружини ОСОБА_8 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Керуючись ст.ст.6, 7, 10, 12, 13, 81, 141, 142, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку жилою площею 23,5 кв.м, розташованого по АДРЕСА_1 , укладений між продавцем ОСОБА_7 та покупцем ОСОБА_8 №532 від 17 серпня 2002 р. укладеного на універсальній товарно-сировинній біржі м. Вознесенськ Миколаївської області і зареєстрований в Вознесенському МБТІ 19 серпня 2002 р. за реєстровим № 1216 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 житлового будинку з господарським спорудами житловою площею 23,5 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті дружини ОСОБА_8 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 відмовити.

Рішення набирає законної сили через 30 днів, якщо не буде подана апеляційна скарга.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

У відповідності до п.15.5 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України у новій редакції до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до апеляційного суду Миколаївської області або через Доманівський районний суд Миколаївської області.

Суддя : О. В. Кривенко