РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2021 року м. Житомир

Житомирський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Дубовік О. М., розглянувши за правилами спрощеного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Домашній" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій зазначив, що відповідач має заборгованість за надані позивачем житлово-комунальні послуги в сумі 4742,04 грн, яку вчасно та добровільно не сплачує.

У зв`язку з наведеним, позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість станом на 30 листопада 2020 року за житлово-комунальні послуги в сумі 4742,04 грн, три відсотки річних у сумі 141,13 грн та інфляційні втрати в сумі 570,03 грн.

Відповідач відзив на позов не надав, хоча про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином (а.с. 90).

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с. 52-53).

За змістом статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Домашній" створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (а.с. 10-22).

Згідно з актом звіряння взаємних розрахунків між сторонами станом на 30 листопада 2020 року відповідач має заборгованість за утримання будинку та прибудинкових територій за період з 01 жовтня 2018 року по 30 листопада 2020 року в сумі 4742,04 грн (а.с. 8).

За змістом ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлений обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Статтею 322 ЦК України на власника покладено тягар утримання майна.

Власність зобов`язує (ч. 4 ст. 319 ЦК України).

Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ч. 3 ст. 509 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як убачається з акту звіряння взаємних розрахунків сторін (а.с. 8), заборгованість відповідача в сумі 4742,04 грн складається з таких платежів:

177,60 грн за жовтень 2018 року за послуги з управління;

177,60 грн за листопада 2018 року за послуги з управління;

279,84 грн за грудень 2018 року за послуги з управління та послуги з водопостачання та водовідведення;

177,60 грн за січень 2019 року за послуги з управління;

177,60 грн за лютий 2019 року за послуги з управління;

177,60 грн за березень 2019 року за послуги з управління;

177,60 грн за квітень 2019 року за послуги з управління;

177,60 грн за травень 2019 року за послуги з управління;

177,60 грн за червень 2019 року за послуги з управління;

177,60 грн за липень 2019 року за послуги з управління;

177,60 грн за серпень 2019 року за послуги з управління;

177,60 грн за вересень 2019 року за послуги з управління;

177,60 грн за жовтень 2019 року за послуги з управління;

177,60 грн за листопад 2019 року за послуги з управління;

177,60 грн за грудень 2019 року за послуги з управління;

177,60 грн за січень 2020 року за послуги з управління;

177,60 грн за лютий 2020 року за послуги з управління;

199,80 грн за березень 2020 року за послуги з управління;

199,80 грн за квітень 2020 року за послуги з управління;

199,80 грн за травень 2020 року за послуги з управління;

199,80 грн за червень 2020 року за послуги з управління;

199,80 грн за липень 2020 року за послуги з управління;

199,80 грн за серпень 2020 року за послуги з управління;

199,80 грн за вересень 2020 року за послуги з управління;

199,80 грн за жовтень 2020 року за послуги з управління;

199,80 грн за листопад 2020 року за послуги з управління.

З огляду на наведене, суд вважає доведеним невиконання відповідачем зобов`язання зі сплати житлово-комунальних послуг, у зв`язку з чим вважає за потрібне стягнути з нього на користь позивача заборгованості за період з 01 жовтня 2018 року по 31 жовтня 2020 року в сумі 4542,24 грн.

Підстави для стягнення заборгованості в сумі 199,80 грн за листопад 2020 року відсутні, оскільки станом на 30 листопада 2020 року (дата, станом на яку позивач просить стягнути заборгованість) відповідач не прострочив сплату цього платежу, тому підстави для його стягнення в судовому порядку в межах цієї справи відсутні.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 29 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. № 712, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

Згідно з п. 25 Правил надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення і типових договорів про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 липня 2019 р. № 690 розрахунковим періодом для оплати послуг, якщо інше не визначено договором, є календарний місяць. Оплата послуг здійснюється не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, якщо інший порядок та строки не визначені договором. За бажанням споживача оплата послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

Отже, прострочення виконання зобов`язання зі сплати послуг по утриманню будинку відбувається після 20 числа наступного місяця за розрахунковим, а прострочення виконання зобов`язання зі сплати послуг по водопостачанню і водовідведенню відбувається після останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом.

3 відсотки річних розраховуються за формулою:

[Відсотки] = [Сума боргу] [Процентна ставка] / 100% / 365 днів [Кількість днів]

Інфляційні втрати розраховуються за формулою:

[Збитки від інфляції] = [Сума боргу] [Індекс інфляції] / 100% - [Сума боргу]

Отже, з відповідача має бути стягнуто:

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за жовтень 2018 року (з урахуванням сплати відповідачем 177,60 грн 27 листопада 2018 року) за період з 21 числа наступного місяця по 27 листопада 2018 року: 3 відсотки річних у сумі 0,10 грн; інфляційні втрати відсутні.

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за листопад 2018 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 10,33 грн; інфляційні втрати в сумі 15,08 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за грудень 2018 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 9,88 грн; інфляційні втрати в сумі 13,80 грн;

за прострочення сплати заборгованості з водопостачання та водовідведення в сумі 102,24 грн за грудень 2018 року за період з 01 лютого 2019 року по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 5,60 грн; інфляційні втрати в сумі 7,57 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за січень 2019 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 9,43 грн; інфляційні втрати в сумі 12,18 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за лютий 2019 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 9,02 грн; інфляційні втрати в сумі 10,50 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за березень 2019 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 8,57 грн; інфляційні втрати в сумі 8,64 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за квітень 2019 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 8,13 грн; інфляційні втрати в сумі 7,35 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за травень 2019 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 7,68 грн; інфляційні втрати в сумі 8,27 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за червень 2019 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 7,25 грн; інфляційні втрати в сумі 9,40 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за липень 2019 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 6,80 грн; інфляційні втрати в сумі 9,95 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за серпень 2019 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 6,34 грн; інфляційні втрати в сумі 8,66 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за вересень 2019 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 5,91 грн; інфляційні втрати в сумі 7,36 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за жовтень 2019 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 5,46 грн; інфляційні втрати в сумі 7,19 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за листопад 2019 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 5,02 грн; інфляційні втрати в сумі 7,19 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за грудень 2019 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 4,54 грн; інфляційні втрати в сумі 6,81 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за січень 2020 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 4,12 грн; інфляційні втрати в сумі 7,36 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 177,60 грн за лютий 2020 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 3,70 грн; інфляційні втрати в сумі 5,89 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 199,80 грн за березень 2020 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 3,65 грн; інфляційні втрати в сумі 4,99 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 199,80 грн за квітень 2020 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 3,16 грн; інфляційні втрати в сумі 4,40 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 199,80 грн за травень 2020 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 2,66 грн; інфляційні втрати в сумі 3,98 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 199,80 грн за червень 2020 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 2,17 грн; інфляційні втрати в сумі 5,21 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 199,80 грн за липень 2020 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 1,66 грн; інфляційні втрати в сумі 5,61 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 199,80 грн за серпень 2020 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 1,16 грн; інфляційні втрати в сумі 4,60 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 199,80 грн за вересень 2020 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 0,67 грн; інфляційні втрати в сумі 2,59 грн;

за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 199,80 грн за жовтень 2020 року за період з 21 числа наступного місяця по 30 листопада 2020 року: 3 відсотки річних у сумі 0,16 грн; інфляційні втрати відсутні.

Підстави для стягнення 3 відсотків річних та інфляційних втрат за прострочення сплати заборгованості з управління в сумі 199,80 грн за листопад 2020 року відсутні, оскільки станом на 30 листопада 2020 року (дата, станом на яку позивач просить стягнути заборгованість) відповідач не прострочив сплату послуг з управління.

Таким чином, з відповідача на користь позивача має бути стягнуто 3 відсотки річних у сумі 133,17 грн та 184,58 грн інфляційних втрат за прострочення сплати заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг за період з 01 жовтня 2018 року по 31 жовтня 2021 року.

Також суд на підставі ст. 141 ЦПК України вважає за потрібне стягнути з відповідача на користь позивача 1873,30 грн судового збору [89,12 % (розмір задоволених вимог) від сплаченого судового збору в сумі 2102 грн] та 891,20 грн судових витрат на правничу допомогу [89,12 % (розмір задоволених вимог) від понесених судових витрат в сумі 1000 грн (а.с. 60-67)].

Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-83, 89, 141 ЦПК, ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст. 625 ЦК України суд -

ВИРІШИВ:

Частково задовольнити позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Домашній" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Домашній":

заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг за період з 01 жовтня 2018 року по 31 жовтня 2020 року в сумі 4542,24 грн;

3 % річних у сумі 133,17 грн та 184,58 грн інфляційних втрат за прострочення сплати заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг за період з 01 жовтня 2018 року по 31 жовтня 2021 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Домашній" 1873,30 грн судового збору та 891,20 грн судових витрат на правничу допомогу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. М. Дубовік