Номер провадження по справі 2/387/12/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 березня 2021 року смт Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстер І. П.

за участю секретаря судового засідання Поляруш С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Степ+ " про визнання додаткових угод до договорів оренди землі недійсними,-

В С Т А Н О В И В :

І. Описова частина

Стислий зміст позовних вимог позивача та позиції відповідача

До Добровеличківського районного суду Кіровоградської області 05.02.2020 надійшла дана позовна заява, в якій позивач просить визнати додаткові угоди від 11.01.2019 до договорів оренди землі від 27.02.2015 та від 30.04.2015 недійсними.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,24 га, яка розташована на території Федорівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР №00000352 від 20.07.1998. Зазначена земельна ділянка перебувала в оренді у ФГ "Степ +" на підставі договору оренди землі від 12.02.2015, терміном на 5 років. Також ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,30 га, яка розташована на території Федорівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР №110337 від 09.02.2004. Вказана земельна ділянка перебувала в оренді у ФГ "Степ +" на підставі договору оренди землі від 30.04.2015, терміном на 5 років. Однак, 03.02.2020 з інформації із Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивач з`ясував, що зареєстровано право оренди на підставі угод про внесення змін до договору оренди землі від 11.01.2019 до зазначених вище договорів оренди землі, якими продовжено термін дії договорів оренди до 30.12.2027. З огляду на те, що волевиявлення на укладення зазначених угод позивач не мав, вказані правочини не підписував, вважає, що є підстави для визнання угод про внесення змін до договорів оренди землі недійсними .

В подальшому в підготовчому судовому засіданні у зв`язку із викладеною правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, представник позивача змінила позовні вимоги не змінюючи підстав позову, а саме просила усунути ОСОБА_1 , як власнику, перешкоди у користуванні належними йому земельними ділянками площею 6,24 га кадастровий номер :02:000:2036 та площею 6,30 га кадастровий номер :02:000:0008, а також скасувати державну реєстрацію права оренди ФГ"Степ+" на земельну ділянку та зобов`язати відповідача повернути ОСОБА_1 земельні ділянки.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце його проведення. Подали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують повністю. Також просили стягнути судові витрати з відповідача.

Відповідач в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце його проведення. Надав до суду заяву згідно з якою просив відмовити в задоволенні позовних вимог зазначивши, що термін основного договору оренди землі укладений на сім років та його термін спливає 30.04.2022, а тому діє презумпція правомірності правочину.

Інші процесуальні дії у справі

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 12.02.2020 було відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 07.09.2020 було призначено судову почеркознавчу експертизу та у справі зупинено провадження на час проведення експертизи.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 24.11.2020 було поновлено провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 12.01.2021 прийнято до розгляду заяву із зміненим предметом позову та розглядати її разом із позовною заявою.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 12.01.2021 закрито підготовче провадження у цивільній справі.

Суд вважає, що у справі є достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін, а тому справу можливо розглянути по суті у відсутності сторін та винести очне рішення у справі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,24 га, кадастровий номер :02:000:2036, яка розташована на території Федорівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР №00000352 від 20.07.1998 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.02.2020 (а.с.7-8, а.с.15-18).

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,30 га, кадастровий номер :02:000:0008, яка розташована на території Федорівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР №110337 від 09.02.2004 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.02.2020 (а.с.7-8, а.с.15-18).

ОСОБА_1 (орендодавець) 12.02.2015 уклав із ФГ "Степ+" (орендар) договір оренди землі (договір), який зареєстрований у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно 30.04.2015. Згідно з п.п.8, 15 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 5 років для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку площею 6,2387 га. Відповідно до п.п. 9,11 договору, за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов`язання вносити орендну плату у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься до 31.12 щорічно. Відповідно до п.19 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється на протязі семи робочих днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. (а.с.33).

Угодою про внесення змін до договору оренди землі від 27.02.2015 кадастровий номер :02:000:2036, ОСОБА_1 (орендодавець) 11.01.2019 уклав із ФГ "Степ+"( орендар) угоду про внесення змін від 11.01.2019. Згідно якої сторони дійшли згоди щодо зміни пункту 8 договору в частині: договір укладено строком на 5 років змінити на "договір укладено до 31.12.2027 року" ( а.с. 32).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна: земельна ділянка площа 6,2387 га, кадастровий номер :02:000:2036, цільове призначення для ведення сільськогосподарського виробництва Кіровоградська область Добровеличківський район Федорівська сільська рада, номер запису про інше речове право 29991703, дата , час державної реєстрації 23.01.2019, підстава виникнення іншого речового права: угода про внесення змін до договору оренди землі ,б/н , виданий 11.01.2019, орендодавець ОСОБА_1 , орендар ФГ " Степ+", строк дії 30.12.2027 ( а.с. 15-18).

ОСОБА_1 (орендодавець) 30.04.2015 уклав із ФГ "Степ+" (орендар) договір оренди землі (договір), який зареєстрований у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно 30.04.2015. Згідно з п.п.8, 15 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на (5 років (7 сім років) для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку площею 6,2969 га. Відповідно до п.п. 9,11 договору, за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов`язання вносити орендну плату у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься до 31.12 щорічно. Відповідно до п.19 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється на протязі семи робочих днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. (а.с.34). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.04.2015 №37020872 з`ясовано, що договір зареєстрований строком дії на 7 років.

Угодою про внесення змін до договору оренди землі від 30.04.2015 кадастровий номер :02:000:0008, ОСОБА_1 (орендодавець) 11.01.2015 уклав із ФГ "Степ+"( орендар) угоду про внесення змін від 11.01.2019. Згідно з умовами додаткової угоди, сторони дійшли згоди щодо зміни пункту 8 договору в частині: договір укладено строком на 5 років змінити на "договір укладено до 31.12.2027" ( а.с. 35).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна: земельна ділянка площа 6,2387 га, кадастровий номер :02:000:0008, цільове призначення для ведення сільськогосподарського виробництва Кіровоградська область Добровеличківський район Федорівська сільська рада, номер запису про інше речове право 9542068, дата, час державної реєстрації 30.04.2015, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, б/н, виданий з 30.04.2015, видавник Накапелюк П.І.; угода про внесення змін до договору оренди землі, б/н , виданий 11.01.2019, орендодавець ОСОБА_1 , орендар ФГ " Степ+", строк дії 30.12.2027 ( а.с. 15-18).

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.

За визначенням частини першої статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті317 ЦК України). Згідно зі статтею 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з положеннями частин першої, другої статті 78 Земельного кодексу України право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками; право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Відповідно до частини першої статті 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку, що також відповідає загальним вимогам вчинення правочину, визначеним цивільним законодавством України. При цьому орендодавцями земельних ділянок є, зокрема, громадяни, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (частина перша статті4 названого Закону).

За визначенням статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; за загальним правилом частини другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Статтею 203 ЦК України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину, зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Як вбачається з висновку судово-почеркознавчої експертизи Тернопільського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру від 13.11.2020 року №3/3-412/20, підписи у розділі "Підписи сторін" в графі "Орендодавець" у примірниках угод від 11.01.2015, укладених між ОСОБА_1 та "Степ+" про внесення змін до договору оренди землі від 27.02.2015; про внесення змін до договору оренди землі від 30.04.2015, виконані не ОСОБА_2 , а іншою собою.

В матеріалах справи відсутні дані, які вказували б на те, що особа, яка підписала оспорюваний правочин від імені ОСОБА_1 була його представником або ж виконала підпис з його відома.

Отже суд доходить до висновку про факт підробки підписів на оспорюваних додаткових угодах до договорів оренди землі, що встановлено висновком експерта.

Суд враховує доводи у позовній заяві позивача, про те, що він дізнався про наявність оскаржуваних угод до договору оренди землі 03.02.2020, які позивач не підписував і не укладав, а про його існування дізнався з інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.02.2020. Такі пояснення підтверджуються наявним в матеріалах справи інформаційними довідками від 03.02.2020 №198658624.

Згідно з правовою позицією, викладеної у постанові Верховного Суду України від 18.12.2013 у справі № 6-127цс13, вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Аналогічна правова позиція висловлена Верховним Судому у постанові від 11.06.2018 у справі № 151/117/17.

Крім того, у іншій постанові Верховного Суду України у справі № 6-162цс13 від 19.02.2014, вказано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами.

Позивач заперечує підписання з відповідачем оскаржуваних додаткових угод до договорів оренди землі від 11.01.2019 і волевиявлення на їх укладення у нього не було. Висновком судово-почеркознавчої експертизи від 13.11.2020 №3/3-412/20 встановлено, що додаткові угоди позивач не підписував. Тому з наведеного випливає, що підписання оскаржуваного договору оренди землі не відповідало волевиявленню позивача та було здійснено всупереч його бажанню, що свідчить про порушення істотних умов договору та його невідповідність вимогам ст. 203 ЦК України.

Враховуючи наведене, а також специфіку договорів оренди землі, а саме необхідність обов`язкового повідомлення сторони про певні істотні умови договору та його державну реєстрацію, суд вважає, що відсутність особистого підпису сторони в оспорюваних додаткових угодах до договорів оренди землі свідчить про те, що сторони не узгодили всі істотні умови договору, передбачені Законом.

Отже підпис на додатковій угоді до договору оренди землі є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого у письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри учасника правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин. Унаслідок вказаного, підписання правочину здійснюється кожною зі сторін власноручно або власноручно уповноваженими на те стороною особами.

Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими. Разом із тим Велика Палата Верховного Суду констатує, що у випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення.

Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо цього майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до частини 2 статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як встановлено судом, ФГ "Степ+" самовільно зайняло земельну ділянку, площею 6,24 га на території Федорівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР №00000352 від 20.07.1998.

Також суд зазначає, що до задоволення підлягають позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації права оренди ПСП ФГ "Степ+" на земельну ділянку, площею 6,2969 га, кадастровий номер :02:000:0008, на підставі додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 11.01.2019 кадастровий номер :02:000:0008, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Федорівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, згідно з договором оренди земельної ділянки від 30.04.2015, підписаний від імені ОСОБА_1 та ФГ "Степ+". Разом з тим суд зазначає, що скасування додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 11.01.2019 не зупиняє дії основного договору оренди землі від 30.04.2015, який укладено на 7 років, що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.04.2015 №37020872 де зазначено, що договір зареєстрований строком дії на 7 років. Отже станом на дату розгляду справи семирічний термін дії договору оренди землі від 30.04.2015 не припинив свою дію, а тому позовна вимога про усунення перешкод користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:000:0008 є безпідставною.

Отже враховуючи підстави позову наведені позивачем в уточнених позовних вимогах в яких позивач наполягає на поверненні йому земельної ділянки, шляхом усунення перешкод у користуванні належними йому земельними ділянками та правову позицію Верховного Суду України, висловлену в постанові від 16.06.2020 року №145/2047/16- ц, суд доходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Відповідно до вимог ч.2 п.1ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею, документально підтверджені судові витрати.

Понесені позивачем витрати становлять: 2250,30 грн. - витрати на проведення судово-почеркознавчої експертизи, 1681,60 грн - оплата судового збору, які підтверджені документально та підлягають стягненню з відповідача.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.4, 16 Закону України «Про оренду землі», статей 78, 116, 152 Земельного кодексу України, статей 15, 16, 202, 203, 215, 316, 317, 321 Цивільного кодексу України, керуючись статтями 2-4, 12, 13, 82, 89, 141, 200, 206, 223, 247, 258, 259, 263-265, 272, 273, 351, 352, 354, 355, Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Усунути ОСОБА_1 , як власнику, перешкоди у користуванні належною йому земельною ділянкою площею 6,24 га кадастровий номер :02:000:2036.

Скасувати державні реєстрації права оренди Фермерського господарства "Степ+ " на земельні ділянки, площею 6,24 га кадастровий номер :02:000:2036 та площею 6,2969 кадастровий номер :02:000:0008 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Федорівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, які вчинені на підставі додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 11.01.2019 кадастровий номер :02:000:0008 та додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 11.01.2019 кадастровий номер :02:000:2036.

Зобов`язати Фермерського господарства "Степ+ " повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,24 га, кадастровий номер :02:000:2036, для ведення товарного сільськосподарського виробництва, яка розташована на території Федорівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ФГ " Степ +" на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 3931 ( три тисячі дев`ятсот тридцять одну ) гривню 90 копійок .

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються такі реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець та житель АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ;

відповідач Фермерське господарство " Степ+" (27013, село Тишківка Добровеличківського району Кіровоградської області вулиця Щорса, 64, ).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Добровеличківський районний суд Кіровоградської області.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Майстер І.П.