С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
__________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/1075/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

І . Вступна частина

11 жовтня 2021 року в місті Києві

Солом`янський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

розглянув у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «МК-Фінанс» до ОСОБА_1 , третя особа: Солом`янська районна в м. Києві державна адміністрація про виселення та усунення перешкод у реалізації права власності.

ІІ. Описова частина

В жовтні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «МК-ФІНАНС» звернулося до Солом`янського районного суду міста Києва із позовною заявою до ОСОБА_1 (Відповідач) про усунення перешкод у реалізації права власності.

Товариство з обмеженою відповідальністю «МК-ФІНАНС» (надалі - ТОВ «МК- ФІНАНС») звертається до Солом`янського районного суду міста Києва із позовною заявою до ОСОБА_1 (далі - Відповідач) про усунення перешкод у реалізації права власності.

21 травня 2019 року між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МК-ФІНАНС» та Акціонерним товариством «ВЕСТ ФАЙНЕНС ЕНД КРЕДИТ БАНК» () укладено Договір №215-6977 надання послуг з факторингу, відповідно до умов якого, AT «ВЕСТ ФАЙНЕНС ЕНД КРЕДИТ БАНК» (за договором - Клієнт) відступив за плату ТОВ «МК-ФІНАНС» (за договором - Фактор) право вимоги за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №215-6977/18- КЮ від «05» березня 2018 року, з усіма змінами та доповненнями до нього, укладеному між AT «ВЕСТ ФАЙНЕНС ЕНД КРЕДИТ БАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «АКВА-ПРЕМІУМ» (за договором - Боржник).

Таким чином, ТОВ «МК-ФІНАНС» є кредитором, а ТОВ «АКВА-ПРЕМІУМ» є боржником за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №215-6977/18-КЮ від 05 березня 2018 року, з усіма змінами та доповненнями до нього (Кредитний договір).

Позивач вказує, що виконання ТОВ «АКВА-ПРЕМІУМ» зобов`язань за Кредитним договором було забезпечене Договором іпотеки №215-6977/18-ІФ від 27 березня 2018 року, укладеним між AT «ВЕСТ ФАЙНЕНС ЕНД КРЕДИТ БАНК» та ОСОБА_1 , як майновим поручителем ТОВ «АКВА-ПРЕМІУМ», згідно з яким в іпотеку передане нерухоме майно: однокімнатна квартира загальною площею 72.3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

З огляду на відступлення права вимоги за Кредитним договором 22 травня 2019 року між АТ «ВЕСТ ФАЙНЕНС ЕНД КРЕДИТ БАНК» та ТОВ «МК-ФІНАНС» укладено Договір відступлення (передачі) прав за договором іпотеки №21 5-6977/18-1Ф, посвідченим 27 березня 2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лахно Ю.В. за реєстровим №624.

Таким чином, як зазначає позивач, він є Іпотекодержателем, а Відповідач є Іпотекодавцем за договором іпотеки №215-6977/18-ІФ від 27 березня 2018 року.

Разом з тим, не зважаючи на проведення державної реєстрації та формальне набуття права власності на Предмет Іпотеки, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Позивач так і не отримав доступу до квартири, яка досі перебуває у володінні та користуванні Відповідача.

При цьому Позивач, як він вказує, направив на адресу ОСОБА_1 відповідні листи з вимогою звільнити Предмет іпотеки від належного Іпотекодавцю рухомого майна, забезпечити безперешкодний доступ уповноваженому представникові ТОВ «МК-ФІНАНС» до предмета іпотеки та передати технічну документацію.

Позивач вказує, що надіслані ОСОБА_1 листи не були ним отримані, у зв`язку з чим товариство досі не має доступу до свого майна.

Враховуючи викладене, з метою припинення порушення своїх прав як нового власника об`єкту нерухомості, Позивач просить:

- усунути перешкоди у реалізації права власності ТОВ "МК-ФІНАНС" на однокімнатну квартиру, загальною площею 72.3 кв.м, житловою площею 24,7 кв.м, що знаходится за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом виселення попереднього власника - ОСОБА_1 - без надання йому іншого житла;

- визнати ОСОБА_1 таким, який втратив право на користування житловим приміщенням, що знаходится за адресою: АДРЕСА_1 та зняти з реєстрації місця проживання.

У судове засідання представник Позивача не з`явився, про розгляд справи був повідомлений. У справі наявне клопотання представника про розгляд справи у його відсутність.

Відповідач до суду на розгляд справи по суті також не з`явився, відзиву не подав.

Враховуючи викладене, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін із постановленням заочного рішення у справі.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши наявні у справі документи, суд встановив наступні обставини.

27 березня 2018 року між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ВЕСТ ФАЙНЕНС ЕНД КРЕДИТ БАНК» та ОСОБА_1 був укладений Договір іпотеки №215-6977/18-ІФ, відповідно до умов якого Відповідач передав банку в іпотеку належну йому на праві власності квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 72,3 кв.м, житловою площею 24,7 кв.м, для забезпечення виконання Позичальником ТОВАРИСВТОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АКВА-ПРЕМІУМ» своїх зобов`язань перед банком за Договором про відкриття кредитної лінії №215-6977/18-КЮ від 05.03.2018.

Встановлено також, що на підставі Договору відступлення (передачі) прав за договором іпотеки №215-6977/18-ІФ, посвідченого приватний нотаріусом КМНО Голій Л.І. ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МК-ФІНАНС» набуло прав іпотекодержателя щодо предмету іпотеку, переданого Відповідачем в якості забезпечення виконання ТОВ «АКВА-ПРЕМІУМ» зобов`язань за кредитним договором.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Встановлено, що внаслідок невиконання Позичальником своїх зобов`язань Позивачем було прийнято про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за собою права власності на нього.

Так, згідно з рішенням державного реєстратора КП «Реєстраційне бюро» м. Києва Коцюби А.Є. від 31.07.2019, індексний номер 48038568, за Позивачем було зареєстроване право власності на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 . (а.с. 26)

Відомостей про оскарження вказаного рішення державного реєстратора матеріали справи не містять.

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 109 Житлового кодексу УРСР звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно. їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

З матеріалів справи вбачається, що Позивач неодноразово звертався до ОСОБА_1 з вимогою звільнити квартиру, на яку Позивачем було звернуто стягнення в позасудовому порядку, проте такі вимоги залишені без реагування. (а.с. 11-25)

З огляду на вищевикладене, ТОВ «МК-ФІНАНС» позбавлене можливості реалізувати зареєстроване право власності у встановленому законом порядку.

Згідно із пп. 3.3.8 Договору іпотеки, у випадку звернення стягнення на Предмет іпотеки Іпотекодавець зобов`язаний, зокрема, але не виключно, звільнити Предмет іпотеки від належного Іпотекодавцю рухомого майна (окрім рухомого майна, яке може бути обтяжене на користь Іпотекодержателя), яке може бути відокремлене без завдання шкоди Предмету іпотеки, а також протягом 1 (одного) календарного дня з моменту отримання письмової вимоги Іпотекодержателя, передати уповноваженому представникові Іпотекодержателя засоби, необхідні для безперешкодного доступу до Предмету іпотеки (ключі, коди доступу, порядок використання охоронних та інших сигналізацій, тощо).

Вищевказані умови договору ОСОБА_1 не виконані, ним не було передано Позивачу засоби, необхідні для безперешкодного доступу до Предмету іпотеки, не передано технічну документацію, не повідомлено про звільнення предмета іпотеки від належного йому майна.

З огляду на викладені обставини, суд вважає, що порушені права Позивача підлягають судовому захисту, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

З урахуванням задоволення позову, стягненню з Відповідача підлягають судові витрати в розмірі 3842 гривень судового збору.

IV. Резолютивна частина

Керуючись ст. ст. 316, 317, 321, 383, 391 Цивільного кодексу України, ст.ст. 37 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу Української РСР, ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 223, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «МК-Фінанс» задовольнити.

Виселити ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_1 без надання йому іншого житлового приміщення.

Визнати ОСОБА_1 таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме, квартирою

АДРЕСА_1 .Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «МК-Фінанс» судовий збір в розмірі 3842,00 гривень.

3.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.

4.Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «МК-Фінанс», адреса: м. Київ, вул. Микільсько-Ботанічна, 6/8, приміщення 41,

Відповідач: ОСОБА_1 ,зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ;

Третя особа: Солом`янська районна в м. Києві державна адміністрація,адреса: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 41, кв. 41, .

Суддя: