Головуючий у суді першої інстанції: Кошель Б.І.
У Х В А Л А

24 березня 2021 року місто Київ

справа № 357/8354/19

провадження №22-ц/824/2713/2021

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: судді-доповідача - Шкоріної О.І., суддів - Поливач Л.Д., Стрижеуса А.М., за участю секретаря судового засідання - Онопрієнко К.С.,

сторони:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода»

відповідач - ОСОБА_1

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин»

відповідач - Державний реєстратор Малоєрчиківської сільської ради Сквирського

району Київської області Ілюшина Марина Олександрівна

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Києві питання про зупинення апеляційного провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі

за апеляційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода", подані адвокатом Тетерею Світланою Ігорівною, на рішення Білоцерківський міськрайонного суд Київської області від 26 жовтня 2020 року та додаткові рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 5 листопада 2020 року,-

В С Т А Н О В И В:

У липні 2019 року позивач ТОВ «Олійникова Слобода» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі.

Свої вимоги обґрунтовував тим, що 17 червня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Ім. Котовського», яке у листопаді 2016 року було перейменовано на ТОВ «Олійникова Слобода», укладено договір оренди землі №б/н, за яким відповідач передав позивачу земельну ділянку площею 2,4056 га з кадастровим номером :01:011:0023, розташованої у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області, строком на десять років. 15 вересня 2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О.В. було проведено державну реєстрацію зазначеного права оренди на підставі рішення за індексним номером 15783477. Протягом усього часу дії договору оренди позивач користувався земельною ділянкою у своїй господарській діяльності і належним чином сплачував орендну плату. Проте, починаючи з лютого 2018 року відповідач ОСОБА_1 вчиняє дії, спрямовані на позбавлення ТОВ «Олійникова Слобода» права користування за договором оренди. За скаргою, поданою ОСОБА_1 та іншими особами до Міністерства юстиції України 28 лютого 2018 року, наказом № 727/5 від 15 березня 2018 року скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0023 за ТОВ «Олійникова Слобода». 5 березня 2018 року ОСОБА_1 уклав з ТОВ Агрокомплекс «Узин» договір оренди №б/н цієї ж земельної ділянки.

ТОВ «Олійникова Слобода» звернулося до суду з позовом про визнання вказаного договору недійсним. Після звернення позивача до суду, 4 грудня 2018 року ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали договір про розірвання укладеного між ними договору оренди від 5 березня 2018 року. Після чого ОСОБА_1 , за власною заявою, що була посвідчена 22 листопада 2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дерун К.А., здійснив поділ земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0023 на дві - площею по 1,208 га. кожна з кадастровими номерами: :01:011:0045 та :01:011:0044. 12 грудня 2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М.О. були прийняті рішення про державну реєстрацію права власності на сформовані внаслідок поділу спірні земельні ділянки за ОСОБА_1

10 грудня 2018 року ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки №б/н, за яким передав в оренду ТОВ Агрокомплекс «Узин» обидві земельні ділянки з кадастровими номерами :01:011:0044 та :01:011:0045. 13 грудня 2018 року державний реєстратор Ілюшина М.О. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди за ТОВ Агрокомплекс «Узин».

Скасування Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за товариством права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0023, що виникло на підставі договору оренди, не припинило це право і жодним чином не вплинуло на його дійсність.

Просив суд визнати недійсними договір оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин», щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:011:0044 та :01:011:0045; скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію права оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на ці земельні ділянки; витребувати із незаконного володіння ТОВ Агрокомплекс «Узин» на користь ТОВ «Олійникова Слобода» земельні ділянки з кадастровими номерами :01:011:0044 та :01:011:0045; внести зміни до договору оренди землі б/н від 17 червня 2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Олійникова Слобода», шляхом його викладення у новій редакції, як зазначено у позовній заяві, в тому числі акт приймання-передачі об`єкта оренди.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 26 жовтня 2020 року відмовлено у задоволенні позовних вимог ТОВ «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі.

Додатковим рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 5 листопада 2020 року задоволено заяву представника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про ухвалення додаткового рішення щодо судових витрат у справі № 357/8354/19. Стягнуто з ТОВ " Олійникова Слобода" на користь ОСОБА_1 судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 25 000 грн.

Додатковим рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 5 листопада 2020 року задоволено заяву представника відповідача ТОВ Агрокомплекс "Узин" - адвоката Шовкопляса С.П. про ухвалення додаткового рішення щодо судових витрат у справі № 357/8354/19. Стягнуто з ТОВ " Олійникова Слобода" на користь ТОВ Агрокомплекс "Узин" судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 10 000 грн.

Не погоджуючись з такими судовими рішеннями, представник позивача ТОВ "Олійникова Слобода" - адвокат Тетеря С.І., подала апеляційні скарги, розгляд яких був призначений на 24 лютого 2021 року.

Під час розгляду апеляційних скарг було з`ясовано, що в провадженні Білоцерківського міськрайонного суду Київської області перебуває цивільна справа №357/9440/20 за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» щодо визнання незаконним та скасування наказу Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року №727/5, яким, зокрема, було скасовано реєстрацію права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на спірну земельну ділянку.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30 жовтня 2020 року у цивільній справі №357/9440/20 відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 19 лютого 2021 року у справі №357/9440/20 відмовлено ТОВ «Олійникова Слобода» у задоволенні позовних вимог.

У зв`язку з чим, суд поставив на обговорення питання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішення у справі 357/9440/20.

В судовому засіданні представник ТОВ «Олійникова Слобода» не заперечував проти зупинення провадження у цій справі, пояснивши, що рішення суду у справі №357/9440/20 матиме істотне значення для ухвалення законного і обґрунтованого рішення у цій справі, оскільки саме у зв`язку із скасуванням Міністерством юстиції державної реєстрації права оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на спірну земельну ділянку, суд першої інстанції відмовив товариству у задоволенні позовних вимог й від дії наказу Міністерства №727/5 від 15 березня 2018 року залежить можливість захисту позивачем своїх прав як орендаря за договором оренди землі.

Представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Марценюк Л.А. та представник відповідача ТОВ Агрокомплекс "Узин" - Косяк В.М. заперечували проти зупинення провадження у справі.

Вислухавши думку учасників справи, дійшов висновку про необхідність зупинити апеляційне провадження виходячи з наступного.

Відповідно до положень п.6 ч.1 ст.251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Відповідно до положень п.6 ч.1 ст.253 ЦПК України суд провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 6 частини першої статті 251 цього Кодексу, - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Враховуючи позовні вимоги, які були заявлені у даній цивільній справі №357/8354/19, а також позовні вимоги ТОВ «Олійникова Слобода» у цивільній справі №357/9440/20 щодо визнання незаконним та скасування наказу Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року №727/5, яким, зокрема, було скасовано реєстрацію права оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на спірну земельну ділянку, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для обов`язкового зупинення провадження у даній цивільній справі, оскільки об`єктивно неможливо її вирішити до вирішення цивільної справи №357/9440/20.

Керуючись ст.ст. 251, 253 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Зупинити апеляційне провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі, за апеляційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода", подані адвокатом Тетерею Світланою Ігорівною,на рішення Білоцерківський міськрайонного суд Київської області від 26 жовтня 2020 року та додаткові рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 5 листопада 2020 року, до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 357/9440/20.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повної ухвали шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Суддя-доповідач: О.І Шкоріна

Судді: Л.Д. Поливач

А.М. Стрижеус