25 березня 2021 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі судді Дмитрієвої М.М., за участю секретаря Джос І.Ю.,
справа № 333/5318/20
провадження № 2/333/526/21
учасники справи:
представник позивача адвокат Мажара Олена Олександрівна
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в залі Комунарського районного суду м. Запоріжжя, цивільну справу про стягнення заборгованості, -
Короткий зміст позовних вимог
Позивач ОСОБА_1 звернулася до Комунарського районного суду м. Запоріжжя із позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.
В обґрунтування позовних вимог зазначила наступне.
Позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
30 листопада 2019 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір оренди вказаної квартири зі сплатою орендної плати у розмірі 3000 грн. щомісячно та комунальних послуг.
На виконання умов договору сторонами 30 листопада 2019 року був підписаний акт приймання передачі, відповідачем були передані позивачу грошові кошти у розмірі 3 000 грн. у якості орендної плати за перший місяць користування квартирою, а саме за грудень 2019 року, та 1 500 грн. у якості завдатку.
У подальшому відповідачем неодноразово були порушенні умови договору в частині сплати орендної плати та комунальних послуг, а з 03 березня 2020 року відповідач перестала відповідати на телефонні дзвінки, через що 04 березня 2020 року позивачем у присутності свідків було здійснено вхід до квартири, де встановлено відсутність відповідача та її особистих речей, що вказує на розірвання договору оренди в односторонньому порядку. Розмір несплаченої заборгованості відповідачем за період проживання за житлово комунальні послуги всього становить 5 990, 13 грн.
Оскільки добровільно сплатити заборгованість відповідач не бажає, то позивач просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість за договором оренди у розмірі 5 990, 13 грн. та судові витрати.
Відзив на позовну заяву не надходив
Процесуальні дії у справі
Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 09 жовтня 2020 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
14 грудня 2020 року ухвалою суду підготовче засідання закрито, справу призначено до судового розгляду.
У судове засідання позивач, повідомлена своєчасно та належним чином, не прибула, до суду направила свого представника адвоката Мажару О.О., яка у судовому засідання надала пояснення. Аналогічні викладеним у позовні заяві, вказала, що через неявку відповідача не заперечує проти розгляду справи за її відсутності та ухвалення заочного рішення.
Відповідач, повідомлена своєчасно та належним чином, у судові засідання на 09 лютого 2021 року та на 25 березня 2021 року не прибула, причини її неявки суду не відомі.
Оскільки суд не має відомостей про причини неявки представника відповідача, повідомленого належним чином, враховуючи відсутність відзиву, що представник позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд ухвалив на підставі ст. 280 ЦПК України розглянути справу заочно та згідно зі ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювати фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувальнуваного технічного засобу.
Установлені судом фактичні обставини у справі
За відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11 вересня 2020 року, інформаційна довідка № 223624833, нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі продажу від 11 квітня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області за № 1342, належить ОСОБА_1
30 листопада 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений договір оренди кв. АДРЕСА_1 .
Відповідно до умов договору договір набуває чинності 30 листопада 2019 року та діє до 30 листопада 2024 року з можливістю його продовження з обох сторін (п. 2 договору); розмір платежів за користування квартирою становить 3 000 грн. щомісячно (п. 4.1.); плата за оренду сплачується готівкою щомісячно шляхом повної передплати не пізніше ніж за десять днів до початку місяця; витрати за користування газом, центральним опаленням, електроенергією, гарячою та холодною водою та інші комунальні платежі несе орендар (п.4.3.-4.7); в разі невиконання чи неналежного виконання зобов`язань сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства (п. 7.1.).
30 листопада 2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_4 був підписаний акт приймання передачі кв. АДРЕСА_1 .
За відомостями Концерну «МТМ» від 11 червня 2020 року за період з грудня 2019 року по лютий 2020 року включно послуги з централізованого опалення складали: за грудень 2019 року 924, 49 грн., за січень 2020 року 932, 12 грн., за лютий 2020 року 1 144, 85 грн. Витрати за гаряче водопостачання 3188, 42 грн.
За повідомленням ТОВ «Запоріжгаз збут» розмір нарахованих послуг за газопостачання становить 80, 38 грн.
Витрати за домофон за відомостями ТОВ «Запоріжжя омофон сервіс» складають всього 74 грн.
Відповідно до довідки ТОВ «Вельтум 0 Запоріжжя» витрати за вивіз ТПВ складають всього 64.24 грн., з яких - грудень 2019 року - 22,33 грн.; січень 2020 року - 31, 27 грн.; лютий 2020 року - 26,78 грн., грудень 2019 року - 22 грн.; січень 2020 року. - 26 грн.; лютий 2020 року - 26 грн. грудень 2019 року - 18,28 грн.; січень 2020 року - 22,98 грн.; лютий 2020 року - 22,98 грн.
Згідно довідки КП «Запоріжремсервіс» ЗМР витрати за обслуговування будинку становлять: грудень 2019 року - 202,86 грн.; січень 2020 року - 166,95 грн.; лютий 2020 року - 166,95 грн. Всього 536,76 грн.
Витрати за гарячу воду. Згідно Акту прийому-передачі майна від 30.11.19р., що є додатком № 2 до Договору, показники лічильника гарячої води на момент підписання Договору складали 185 m3. Згідно Акту про зняття контрольних показників, укладеного Представником ФК «Міські Теплові Мережі» Дніпровського району Поповою М.А. від 06.03.20р., показники лічильника гарячої води на момент виселення Орендаря із квартири складали 224,49 м3.
Витрати за холодну воду. Згідно Акту прийому-передачі майна від 30.11.19р., що є додатком № 2 до Договору, показники лічильника холодної води на момент підписання Договору складали 279 мЗ. Згідно Акту про зняття контрольних показників, укладеного Представником КП «Водоканал» Манжурою В.М. від 06.03.20р., показники лічильника холодної води на момент виселення Орендаря із квартири складали 299 мЗ.
Витрати за водопостачання згідно акту КП «Водоканал» від 06 березня 2020 року всього становлять 320, 40 грн.
Витрати за електроенергію за довідкою ПАТ «Запоріжжяобленерго» всього становлять 1320 грн.
Загалом сума житлово-комунальних та інших платежів (крім оренди) за весь час користування родиною Шнурових квартири складає 8585,66 грн. За період користування квартирою Орендарем було сплачено (крім сплати за оренду) заставну вартість 1500 грн., а також 890 грн і 200 грн. в рахунок оплати комунальних послуг. Всього 2 590 грн. Таким чином, розмір несплаченої заборгованості за житлово-комунальні послуги складає 5 990,13 грн.
Позиція суду та нормативно правове обґрунтування
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно із ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Статтею 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Статтею 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Згідно із ч. 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги, що заборгованість відповідача по оплаті за спожиті ним комунальні послуги складає 5 990, 13 грн. яка у добровільному нею не погашена, то суд вважає, що позові вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Розподіл судових витрат
У відповідності зі п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно також стягнути витрати на сплату судового збору.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 536, 599, 610, 612, 617, 625, 1049, 1054, 1056-1 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 13, 76, 81, 247, 280-284, 354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути зі ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 заборгованість за договором оренди квартири у розмірі 5 990, 13 грн.
Стягнути зі ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 витрати по сплаті судового збору у розмірі 840, 80 грн.
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити рішення в апеляційному порядку в Запорізький апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення суду залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду складено 26 березня 2021 року.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя М.М. Дмитрієва