Справа № 301/509/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"30" березня 2021 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

11 березня 2021 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Посилається на те, що 31 жовтня 2020 року відповідач ОСОБА_3 (перебуваючи у шлюбі з ОСОБА_4 ) уклала договір куплі-продажу житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 . Договір посвідчено приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 1724. Зазначений об`єкт нерухомого майна зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 219 від 31.10.2020 року.

Відповідно до договору куплі-продажу земельної ділянки від 31.10.2020 року, відповідач ОСОБА_3 купила земельну ділянку площею 0,0886 га, що розташована в АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0160. Договір посвідчено приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 1725. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка зареєстрована 31.10.2020 року за № 219.

На початку січня 2021 року між сторонами - позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в усній формі було укладено договір дарування житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки площею 0,0886 га, що розташовані по АДРЕСА_1 . Зазначене нерухоме майно було подаровано їм в рівних частинах - 1/2 частина житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані в АДРЕСА_1 позивачці ОСОБА_1 та 1/2 частина житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані в АДРЕСА_1 позивачу ОСОБА_2 .

При укладені угоди було погоджено всі належні умови договору дарування земельної ділянки та житлового будинку. Зокрема, щодо передачі будинку та земельної ділянки у власність та відповідно до договору обов`язку в строк до 01.02.2021 року укласти відповідні договори дарування у нотаріальній формі на домовлених умовах.

На виконання договору дарування будинку та земельної ділянки ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передали, а ОСОБА_2 та ОСОБА_1 прийняли у власність житловий будинок та надвірні споруди і земельну ділянку за вищевказаною адресою. Відповідачі передали позивачам ключі від будинку та всі документи. На даний час вони фактично вступили у права власників нерухомого майна так як проживають в житловому будинку і користуються земельною ділянкою за цільовим призначенням.

Позивачі бажають привести домовленість у відповідності до вимог закону та посвідчити договір дарування нотаріально, але відповідачі відмовляються оформити договору в нотаріальному порядку. Такі дії відповідачів свідчать про ухилення від нотаріального посвідчення договору дарування нерухомого майна.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, а подали заяву (а. с. 32), якою позов підтримали, просили його задовольнити, справу розглянути в їх відсутності.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, а подали заяву (а. с. 35), в якій позов визнали, не заперечили проти його задоволення, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 31 жовтня 2020 року відповідач ОСОБА_3 (перебуваючи у шлюбі з ОСОБА_4 ) уклала договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 . Договір посвідчено приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 1724 (а. с. 8-9). Зазначений об`єкт нерухомого майна зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 219 від 31.10.2020 року (а. с. 10).

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31.10.2020 року, відповідач ОСОБА_3 купила земельну ділянку площею 0,0886 га, що розташована в АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0160 (а. с. 5-6). Договір посвідчено приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 1725. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка зареєстрована 31.10.2020 року за № 219 (а. с. 7).

На початку січня 2021 року між сторонами - позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в усній формі було укладено договір дарування житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки площею 0,0886 га, що розташовані по АДРЕСА_1 . Зазначене нерухоме майно було подаровано їм в рівних частинах - 1/2 частина житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані в АДРЕСА_1 позивачці ОСОБА_1 та 1/2 частина житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані в АДРЕСА_1 позивачу ОСОБА_2 .

При укладені угоди було погоджено всі належні умови договору дарування земельної ділянки та житлового будинку. Зокрема, щодо передачі будинку та земельної ділянки у власність та відповідно до договору обов`язку в строк до 01.02.2021 року укласти відповідні договори дарування у нотаріальній формі на домовлених умовах.

На виконання договору дарування будинку та земельної ділянки ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передали, а ОСОБА_2 та ОСОБА_1 прийняли у власність житловий будинок та надвірні споруди і земельну ділянку за вищевказаною адресою. Відповідачі передали позивачам ключі від будинку та всі документи. На даний час вони фактично вступили у права власників нерухомого майна так як проживають в житловому будинку і користуються земельною ділянкою за цільовим призначенням.

Позивачі бажають привести домовленість у відповідності до вимог закону та посвідчити договір дарування нотаріально, але відповідачі відмовляються оформити договору в нотаріальному порядку. Такі дії відповідачів свідчать про ухилення від нотаріального посвідчення договору дарування нерухомого майна.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 717 ЦК України, за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328, 392, 638 та 717 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір дарування в рівних частинах по 1/2 кожному з обдарованих - житлового будинку та надвірних будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,0886 га, кадастровий номер: :02:001:0160, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 12.01.2021 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (дарувальники) та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (обдаровані).

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на 1/2 частину житлового будинку та надвірних споруд, та 1/2 частину земельної ділянки площею 0,0886 га, кадастровий номер: :02:001:0160, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на 1/2 частину житлового будинку та надвірних споруд, та 1/2 частину земельної ділянки площею 0,0886 га, кадастровий номер: :02:001:0160, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: М. М. Золотар