КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/4236/20
Провадження № 2/488/811/21 р.
15.02.2021 року м. Миколаїв
Корабельний районний суд м. Миколаєва
в складі: судді - Лазаревої Г. М.,
при секретарі - Криницькій Ю.О.,
за участю представника позивача - адвоката Ісаєвої Н.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа: Товарна Біржа "Нерухомість-Миколаїв", про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та про визнання права власності на квартиру,
Маючи намір розпорядитися своєю власністю, в грудні 2020 р. позивачі звернулися до приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Іваненко С.В., яка пояснила, що існують перешкоди у праві розпорядження цією квартирою, оскільки на неї неналежним чином оформлені правовстановлюючі документи, а саме договір купівлі-продажу оформлено на товарній біржі та нотаріально договір не посвідчено. Нотаріусом було роз`яснено, що при реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1-727 від 04.05.2001 р. біржею не були дотримані всі вимоги діючого законодавства України. В роз`ясненні нотаріуса № 326/01-16 від 03.12.2020 р. вказано, що не має можливості вчинити нотаріальну дію з питання відчуження вказаного майна. Ця обставина обумовлена тим, що правовстановлюючим документом на квартиру АДРЕСА_1 є договір купівлі-продажу, зареєстрований на Товарній Біржі Нерухомість-Миколаїв в Журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю від 04.05.2001р. за № 1-727, де продавцями майна вказаної квартири є три особи, одна із яких була неповнолітньою, а також покупцями вказаного майна є дві особи, одна із яких була неповнолітньою. В роз`ясненні № 326/01-16 від 03.12.2020 р. нотаріус також звертає увагу на те, що в договорі кугіівлі-продажу № 1-727 від 04.05.2001 р. прізвище покупців зазначено як ОСОБА_8 та ОСОБА_8 .
Посилаючись на викладені обставини, позивачі просили позов задовольнити.
Позивачі надали заяви про розгляд справи без їх участі, позов підтримали.
Представник позивачів - адвокат Ісаєва Н.П. підтримала позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, просила про задоволення позову.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, судом про дату і час розгляду справи були повідомлені належним чином, доказів про поважність причин неявки суду не надали.
Третя особа також в судове засідання свого представника не направила, про місце, дату та час розгляду справи була повідомлена належним чином.
Враховуючи, що відповідачі належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання; не з`явилися в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; не подали відзив; позивачі не заперечують проти такого вирішення справи, суд відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Правовстановлюючим документом на квартиру АДРЕСА_1 є договір купівлі-продажу № 1-727 від 04.05.2001 року, який зареєстрований на Товарній біржі "Нерухомість-Миколаїв".
Відповідно до ст. 47 ЦК Української РСР 1963 р., який діяв на момент укладення договору, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених в законі. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р. за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Тобто, на підставі ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р. зазначений біржовий договір є дійсним, так як сторони виконали всі істотні умови договору.
Крім того, в договорі купівлі-продажу прізвище позивачів помилково вказано як ОСОБА_8 та ОСОБА_8 замість ОСОБА_9 та ОСОБА_9 .
Із копії довідки Комунального підприємства Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації Миколаївської міської ради № 2758 від 25.11.2020 р. вбачається, що відповідно до архівних матеріалів бюро технічної інвентаризації право власності на нерухоме майно - на квартиру АДРЕСА_1 - станом на 28.12.2012 р. зареєстровано за ОСОБА_10 (частка 1/2) та за ОСОБА_11 (частка 1/2) на підставі договору купівлі-продажу № 1-727 від 04.05.2001 р., укладеного на ТБ Нерухомість-Миколаїв, та зареєстрованого в КП ММБТІ 28.05.2001 р.
Доказом зміни прізвища покупця квартири ОСОБА_1 з ОСОБА_8 на ОСОБА_9 є свідоцтво про зміну імені серії НОМЕР_3 , видане Корабельним районним у місті Миколаєві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) від 03.10.2020 р., актовий запис № 28 від 03.10.2020 року.
Згідно свідоцтва про народження ОСОБА_2 серії НОМЕР_4 , виданого 25.11.2020 р. Миколаївським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), вказана особа народилась ІНФОРМАЦІЯ_4 в місті Миколаєві, її батьками є: ОСОБА_1 та ОСОБА_12 , актовий запис № 696 від 09.03.1994 року.
Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_5 , виданого 20.09.1990 р. виконкомом Новомиколаївської сільської Ради Новобузького району Миколаївської області, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , перебувають у шлюбі, який було зареєстровано 20.09.1990 р. вказаною сільською радою, актовий запис № 3 від 20.09.1990 року.
Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_6 , виданого 14.03.2020 р. Корабельним районним у місті Миколаєві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), ОСОБА_10 народився ІНФОРМАЦІЯ_6 в селі Майорівка Новобузького району Миколаївської області, його батьками є: ОСОБА_14 та ОСОБА_15 , актовий запис № 05 від 29.01.1972 р. (місце державної реєстрації: виконавчий комітет Баратівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області).
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
За таких обставин суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 264-265, 268, 354 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків: НОМЕР_1 ), право власності на нерухоме майно - на 1/2 частку однокімнатної квартири загальною площею - 30,10 кв. м, житловою площею - 18,20 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків: НОМЕР_2 ), право власності на нерухоме майно - на 1/2 частку однокімнатної квартири загальною площею - 30,10 кв. м, житловою площею - 18,20 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .
Копію заочного рішення направити відповідачам.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Позивачі мають право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення. У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне найменування сторін:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .
Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_4 .
Суддя: Г.М. Лазарева