Справа № 676/5856/20
Номер провадження 2/676/630/21
УХВАЛА

12 березня 2021 року м. Кам`янець - Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.

з участю секретаря судового засідання Тарасевич Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що позивачу на праві власності належить 3/5 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 . Відповідачі є співвласниками зазначеного домоволодіння. Між співвласниками даного домоволодіння склався фактичний порядок користування будинком з надвірними спорудами та земельною ділянкою, однак провести поділ домоволодіння в добровільному порядку відповідачі у справі відмовляються, а також не погоджуються укласти нотаріально посвідчений договір про виділ частки позивача із спільної часткової власності. Відповідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за №1008 від 21.10.2020 року належна 3/5 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Позивач просить виділити йому в натурі 3/5 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літера «А-1» загальною площею 74,2 кв. м., в т.ч. житловою площею 32,7 кв. м., яка включає житлову кімнату - 19,2 м. кв., житлову кімнату - 13,5 м. кв., кухню - 13,2 м.кв., ванну - 2,2 м. кв., коридор - 1,7 м. кв., веранду 13,4 м. кв., кладову 5,7 м. кв., підвал - 5,2 м. кв.. Припинити за позивачем право власності на 3/5 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 . Виділити позивачу у приватну власність 3/5 частки земельної ділянки площею 0,0512 га , позначену на графічних матеріалах літерою «А-1» зі складу земельної ділянки кадастровий номер :15:002:0178, розташованої за адресою АДРЕСА_1 .

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Мішалова М.І. подала суду клопотання про призначення по справі земельно-технічної експертизи, в обґрунтування необхідності проведення якої зазначає, що предметом позову є виділ в натурі 3/5 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 та виділ із спільної сумісної власності 3/5 частки земельної ділянки площею 0,0512 га зі складу земельної ділянки кадастровий номер 680400000:15:002:0178, тому для визначення варіантів виділу земельної ділянки необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставинам неможливо.

Просить призначити по справі судову земельно-технічну експертизу на визначення якої поставити питання:

1.Чи є технічна можливість, відповідно нормативно-правових актів виділу в натурі 3/5 часток житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходяться по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літера «А-1», загальною площею 74,2 кв. м. в т.ч. житловою 32,7 кв. м., яка включає житлову кімнату-19,2 кв. м., житлову кімнату - 13, 5 кв. м., кухню -13, 2 кв. м., ванну - 2, 2 кв. м., коридор - 1, 7 кв. м., веранду - 13, 4 кв. м., кладову - 5, 7 кв. м., підвал пл. 5, 2 кв. м..

2.Чи є технічна можливість виділу із спільної сумісної власності у приватну власність 3/5 частки земельної ділянки площею 0,0512 га позначену на графічних матеріалах літ. «А-1» зі складу земельної ділянки кадастровий номер :15:002:0178, розташованої за адресою АДРЕСА_1 .

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася.

Інші учасники судового розгляду не з`явились.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою учасників судового розгляду фіксація судового розгляду з застосуванням технічного засобу не здійснювалась.

Для вирішення питання про можливість розподілу земельної ділянки на 3 (три) частини у відповідних частках, які належать сторонам, разом із виділом часток житлового будинку, господарських будівель і споруд на вищевказаній земельній ділянці, суд вважає за необхідне керуватись Експерту технічною документацією.

Згідно копії технічного паспорту 3/5 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 належить 3/5 частини вищевказаного домоволодіння , що складається з наступних приміщень в житловому будинку А1: І підвал (5,2 кв.м.), 1 коридор (1,7 кв.м.), 2 ванна (2,2 кв.м.), 3 кухня (13,2 кв.м.), 4 кімната (19,2 кв.м.), 5 кімната (13,5 кв.м.), 6 веранда (13,4 кв.м.), 7 кладова (5,7 кв.м.), загальна площа яких 74,1 кв.м. та сарай «Б», , вбиральня «Г», вбиральня «Д», огорожа «N», ворота «N1».

Перелік приміщень , що входять до 2/10 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що перебувають у власності ОСОБА_2 , вказані в технічному паспорті (т. 1 а.с. 116 119).

Перелік приміщень , що входять до 2/10 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що перебувають у власності ОСОБА_3 , вказані в технічному паспорті (т. 1 а.с. 120 - 123).

Згідно п. 1.1 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 N 55 , зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 06 липня 2007 р. за N 774/14041, проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна (далі - об`єкти нерухомого майна), крім земельних ділянок, та застосовується суб`єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна (далі суб`єкти господарювання) при підготовці проектних документів щодо можливості проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна.

Варіант виділу 3/5 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 , власником яких є ОСОБА_1 , вказаний в висновку ФОП ОСОБА_5 , кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 003479 від 21 жовтня 2020 року за № 1008.

Відповідно до ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Відповідно до ч. 1 ст. 105 ЦПК України призначення експертизи судом є обов`язковим у разі заявлення клопотання про призначення експертизи обома сторонами.

Суд вважає, що клопотання представника позивача підлягає частковому задоволенню, а по справі слід призначити судову будівельно - технічну експертизу в частині вирішення питання про виділ 3/5 частин земельної ділянки , оскільки для правильного вирішення спору необхідні спеціальні знання в галузі геодезії та в галузі проведення землевпорядних робіт, а виділ ізольованої частки, що складається з приміщень в житловому будинку та господарських будівель повинен здійснюватись з врахуванням даних , вказаних у варіанті виділу, вказаного ФОП ОСОБА_6 .

У випадку наявності самочинного будівництва чи неприйнятих в експлуатацію добудов чи прибудов до житлового будинку А-І, А-ІІ, визначення варіантів виділу 3/5 частин земельної ділянки з врахуванням наявного самочинного будівництва чи не прийнятих в експлуатацію добудов чи прибудов до житлового будинку.

Керуючись ст. ст. 103 - 105 , 258 - 260 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Клопотання задовольнити частково.

Призначити по справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експерту Марченкову Г.Г.

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

На вирішення експертизи поставити питання:

1.Визначити варіанти виділу ОСОБА_1 3/5 частин земельної ділянки кадастровий номер :15:002:0178, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 до 2/5 частин земельної ділянки , які залишаться в спільній сумісній власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 з врахуванням самочинного будівництва , здійснених добудов чи прибудов до житлового будинку, які не прийняті в експлуатацію , здійснених ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Направити експерту для дослідження матеріали справи № 676/5856/20 та копію ухвали.

Витрати на проведення експертизи покласти на ОСОБА_1 .

Зобов`язати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 надати доступ експерту на територію домоволодіння по АДРЕСА_1 .

На період проведення експертизи провадження в справі зупинити.

На ухвалу може бути подана апеляційна скарга протягом 15 днів з дня проголошення ухвали.

Суддя Кам`янець-Подільського

міськрайонного суду Бондар О.О