10.12.2021 Єдиний унікальний номер 205/9281/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №205/9281/20

2/205/211/21

10 грудня 2021 року

Ленінський районний суд м.Дніпропетровська в складі головуючого судді Остапенко Н.Г., за участю секретаря судового засідання Шевцової М.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпро цивільну справу №205/9281/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна-

ВСТАНОВИВ:

26 листопада 2020 року до Ленінського районного суду м. Дніпропетровська надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди нерухомого майна в розмірі 71 001 грн., яка виникла через порушення відповідачем договірних зобов`язань.

Позов обґрунтовано тим, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 12 жовтня 2019 року укладено договір оренди нежитлового приміщення № 121019 (далі - Договір). Відповідно до умов Договору ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з опалювальних приміщень площею 226 м? і гардеробної 6 м?.

Відповідач в порушення умов Договору не сплачувала в повному обсязі плату за оренду приміщення, тому станом на 06 січня 2020 року утворилась заборгованість в розмірі 71 000 грн.

На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача заборгованість із сплати орендної плати за період з 17 жовтня 2019 року по 06 січня 2020 року в розмірі 71 000 грн.

Ухвалою судді Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 04 січня 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження.

19 лютого 2021 року від відповідача ОСОБА_2 надійшов відзив на позов. В якому заперечувала проти задоволення позову. В обґрунтування заперечень зазначила, що протягом періоду користування майном вона справно сплачувала орендну плату. Також у відзиві зазначено, що в період дії карантину, введеного у зв`язку з поширенням на території України гострої респіраторної хвороби COVID 19, спричиненої короновірусом вона просила позивача зменшити орендну плату до 1 грн., а також повідомляла його з 30 червня 2020 року про бажання розірвати Договір.

У судове засідання сторони не з`явилися.

Представник позивача ОСОБА_3 письмово просив розгляд справи проводити за відсутності позивача та його представника, позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_4 про час дату та місце розгляду справи сповіщені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

За таких обставин, суд доходить висновку про можливість розгляду справи за відсутністю сторін за наявними матеріалами справи.

Через неявку в судове засідання учасників справи, судом у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, наявні в матеріалах справи докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У ході судового розгляду встановлено, що 12 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди нежилого приміщення № 121019 (а.с.8-12).

Відповідно до п. 1.2. Договору орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплатне користування (оренду) на умовах, викладених в йьому Договорі та невід`ємних додатках до нього приміщення, які складаються з опалювальних приміщень площею 226 м? і гардеробної 6 м?, розташованих на третьому поверсі за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов`язується сплачувати орендну плату у строки, у розмірах та на умовах, передбачених цим Договором.

Згідно з пп. 4.1.1. п. 4.1. Договору розмір орендної плати за один календарний місяць використання орендованого приміщення складає 30 000 грн. Орендодавець надає орендарю пільговий період із сплати орендної плати, а саме: з моменту укладення Договору та до 12 листопада 2019 року орендна плата становитиме 1 грн.

Підпунктом 4.1.2. п. 4.1. Договору встановлено, що орендні платежі вносяться щомісячно не пізніше 5 числа. Орендар зобов`язаний сплачувати орендні платежі не пізніше зазначеної дати.

Відповідно до пп. 4.2.1. п. 4.2. Договору вартість комунальних послуг не враховуються у вартість орендної плати та сплачується окремо, у відповідності до наданого рахунку.

Також у Договорі зазначено, що він вступає в силу з моменту його підписання обома сторонами та діє до 12 жовтня 2020 року.

Відповідно до акту приймання-передачі приміщення в оренду від 22 жовтня 2019 року, підписаного сторонами ОСОБА_2 прийняла, зазначене в Договорі приміщення (а.с.13).

З відзиву ОСОБА_2 вбачається, що до 17 березня 2020 року вона здійснювала господарську діяльність та користувалася орендованим приміщенням.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ст. 765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 560 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

У позові ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача заборгованість за Договором в розмірі 71 001 грн. за період з 12 жовтня 2019 року по 31 січня 2020 року. Заборгованість визначена за наступним розрахунком: з 12 жовтня по 12 листопада 2019 року - 1 грн., з 12 листопада 2019 року по 30 листопада 2019 року - 18 000 грн., з 01 грудня 2019 року по 31 грудня 2019 року - 30 000 грн., з 01 січня 2020 року по 31 січня 2020 року - 30 000 грн., а всього 78 001 грн. за вирахуванням оплачених 7 000 грн. складає 71 001 грн.

Суд не приймає до уваги розписку, надану відповідачем, (а.с.43), оскільки вона не містить відомостей від кого отримані 40 000 грн. та на якій підставі, тобто з неї не вбачається, що кошти отримані є платежем по орендній платі за Договором.

Також суд критично ставиться до розписку, наданої відповідачем (а.с.46), оскільки верхня частина розписки, в якій зазначено про отримання позивачем 30 000 грн. орендної плати за Договором надрукована та закреслена, оригінал зазначеної розписки суду не надано.

До того ж, з позову вбачається, що позивач заперечує отримання зазначених коштів від відповідача.

Щодо розписки про отримання ОСОБА_1 заставної суми в розмірі 100 000 грн. від ОСОБА_2 суд зазначає, що вказана сума зазначена саме як заставна, Договір не містить умов щодо можливості її зарахування в якості оплати за оренду приміщення, тому зазначена розписка не підтверджує належного виконання відповідачем умов Договору.

Пояснення відповідача щодо оплати оренди в період дії карантину, введеного у зв`язку з поширенням на території України гострої респіраторної хвороби COVID 19, спричиненої короновірусом, а також бажання відповідача з 30 червня 2020 року розірвати Договір не беруться судом до уваги, оскільки не стосуються предмету позову, а саме оплати заборгованості за період з 17 жовтня 2019 року по 06 січня 2020 року.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором оренди з 17 жовтня 2019 року по 06 січня 2020 року в розмірі 71 001 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтвердженні судові витрати останнього в розмірі 840,80 грн. (а.с.3).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 560, 625, 759, 762, 765 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 13, 79-81, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна-задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІПН: НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 , ІПН: НОМЕР_2 заборгованість зі сплати орендної плати за період: з 17.10.2019 року по 06.01.2020 року в розмірі 71 001,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІПН: НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 , ІПН: НОМЕР_2 судові витрати у розмірі 840.80 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя Н.Г.Остапенко