Справа №597/64/21
Провадження №2/597/40/2021
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" березня 2021 р. Заліщицький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Дудяка С.В.

з участю:

секретаря судового засідання Богдана В.М.

представника позивачки ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Заліщики, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрополіс, Відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно Заліщицької міської ради Чортківського району Тернопільської області, Відділу у Заліщицькому районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку та скасування державної реєстрації договору оренди,

в с т а н о в и в :

Позивачка в позовній заяві та її представник в судовому засіданні просять скасувати в державному реєстрі речових прав запис за №10774067 від 12.08.2015 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,251 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0418, яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №215747, виданим 11.01.2008 року за реєстраційним номером 13. Також просять скасувати в державному реєстрі речових прав запис за №10774137 від 12.08.2015 року про державну реєстрацію іншого речового права договору оренди земельної ділянки від 23.03.2015 року та додаткової угоди до договору оренди від 19.08.2019 року, укладених між ОСОБА_3 та ТзОВ Агрополіс на земельну ділянку площею 1,251 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 010010418, яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №215747, виданим 11.01.2008 року за реєстраційним номером 13.

При цьому позивачка та її представник покликаються на те, що рішенням Заліщицького районного суду Тернопільської області по справі №597/847/17, ухваленим 21.12.2017 року, за позивачкою визнано право власності на спадкове майно після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , яке складається із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,25 га., кадастровий номер :01:001:0418, нормативною грошовою оцінкою 32172,52 грн., яка розташована на території Нирківської сільської ради Заліщицького району Тернопільської області, згідно державного акту серії ЯА №782372, який зареєстровано та видано 12.01.2005 року за реєстраційним №25. Цим же рішенням суду скасовано державний акт, серії ЯД №215747, який зареєстрований та виданий 11.01.2008 року за реєстраційним номером 13 на ім`я ОСОБА_3 , на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,25 га., що розташована на території Нирківської сільської ради Заліщицького району Тернопільської області, кадастровий номер :01:001:0418, оскільки встановлено, що спадкова земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0418 дійсно належала померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , однак була помилково зареєстрована за ОСОБА_3 з видачею останньому державного акту, серії ЯД №215747, який зареєстрований та виданий 11.01.2008 року за реєстраційним номером 13.

Після набрання даним рішенням суду законної сили позивачка, як вона зазначає в позовній заяві та у судовому засіданні стверджує її представник, звернулася до державного реєстратора Заліщицької міської ради, з метою проведення державної реєстрації спадкового майна за рішенням суду, однак їй було повідомлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0418 зареєстрована за ОСОБА_3 та останнім 19.08.2019 року щодо неї було укладено з ТзОВ Агрополіс договір оренди №б/н. На підставі таких даних державний реєстратор прийняла рішення про відмову у державній реєстрації прав. Позивачка та її представник вважають, що оскільки державна реєстрація земельної ділянки проведена з порушенням норм законодавства України, у зв`язку з чим відповідач ОСОБА_3 тривалий час користується чужою земельною ділянкою, уклав щодо неї договір оренди, цим порушив право позивачки на власність, вказані записи в державному реєстр повинні бути скасовані, про що просять в позовній заяві та в судовому засіданні.

Ухвалою суду від 16.01.2021 року про відкриття провадження у справі відповідачам надано строк для подання відзиву на позов та роз`яснено наслідки його неподання без поважних причин.

Відповідач ОСОБА_3 відзиву на даний позов у визначений судом строк не подав, про поважність причин неподання відзиву суд не повідомив, в судове засідання не з`явився та не повідомив суд про причини неявки, хоча про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд вважає, що відповідач ОСОБА_3 не з`явився в судове засідання без поважних причин, а, тому, справу слід розглянути заочно без його участі, так як проти цього не заперечує представник позивачки.

Представник відповідача Відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно Заліщицької міської ради відзиву на даний позов у визначений судом строк не подав, про поважність причин неподання відзиву суд не повідомив, в судове засідання не з`явився та не повідомив суд про причини неявки, хоча про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд вважає, що представник відповідача Відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно Заліщицької міської ради не з`явився в судове засідання без поважних причин, а, тому, справу слід розглянути заочно без його участі, так як проти цього не заперечує представник позивачки.

Представник відповідача Відділу у Заліщицькому районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області відзиву на даний позов у визначений судом строк не подав, про поважність причин неподання відзиву суд не повідомив, в судове засідання не з`явився та не повідомив суд про причини неявки, хоча про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд вважає, що представник відповідача Відділу у Заліщицькому районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області не з`явився в судове засідання без поважних причин, а, тому, справу слід розглянути заочно без його участі, так як проти цього не заперечує представник позивачки.

Відповідно до ст.178 ч.8 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Представник відповідача ТзОВ Агрополіс в судове засідання не з`явився, однак надіслав письмовий відзив на позовну заяву, яким позову не визнав, просить відмовити в його задоволенні в повному обсязі позовних вимог, мотивуючи свою позицію тим, що договір оренди, запис про який просять скасувати позивачка та її представник в державному реєстрі, є чинним до 31.12.2030 року, оскільки ним та додатковою угодою до нього передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни його умов або розірвання цього договору.

Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, письмовий відзив на позовну заяву, суд вважає, що даний позов підлягає до задоволення, виходячи із наступного:

В судовому засіданні встановлено, що рішенням Заліщицького районного суду Теронопільської області по справі №597/847/17, ухваленим 21.12.2017 року скасовано державний акт, серії ЯД №215747, який зареєстрований та виданий 11.01.2008 року за реєстраційним номером 13 на ім`я ОСОБА_3 , на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,25 га., що розташована на території Нирківської сільської ради Заліщицького району Тернопільської області, кадастровий номер :01:001:0418.

Також вказаним судовим рішенням визнано право власності позивачки ОСОБА_2 на спадкове майно після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , яке складається із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,25 га., кадастровий номер :01:001:0418, нормативною грошовою оцінкою 32172,52 грн., яка розташована на території Нирківської сільської ради Заліщицького району Тернопільської області, згідно державного акту серії ЯА №782372, який зареєстровано та видано 12.01.2005 року за реєстраційним №25.

Відповідно до ст.78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Згідно ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до положень ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Судовим рішенням №597/847/17 від 21.12.2017 року по справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи державний нотаріус Заліщицької державної нотаріальної контори Чаплій А.М., Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку та визнання права власності на спадкове майно, яке набрало законної сили 30.01.2018 року встановлено, що спадкова земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0418 дійсно належала померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , однак була помилково зареєстрована за ОСОБА_3 з видачею останньому державного акту, серії ЯД №215747, який зареєстрований та виданий 11.01.2008 року за реєстраційним номером 13.

Відповідно до приписів ст.82 ч.4 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст.125 ЗК України прав о власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Виходячи з положень ст.2 ч.1 п.1 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Однак, як зазначає позивачка в позовній заяві та стверджує в судовому засіданні її представник, в позивачки наявні перешкоди у державній реєстрації належної їй земельної ділянки, що суттєво порушує її право власності.

Відповідно до положень ст.317 ч.1 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ст.319 ч.1 ЦК України).

Згідно приписів ст.316 ч.1 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Заліщицької міської ради Тернопільської області Триюди М.М. №42133107 від 19.07.2018 року позивачці відмовлено у державаній реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0418 з причини, що заявлене право уже зареєстроване в ДРРП за ОСОБА_3 , номер запису 10774067 від 12.08.2015 року, номер запису про реєстрацію іншого речового права 10774137 від 12.08.2015 року.

Згідно Інформаційної довідки з ДРРП №231822489 від 10.11.2020 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0418 зареєстровано 12.08.2015 року за №10774067 за ОСОБА_3 .

Крім цього, 12.08.2015 року проведено за №10774137 державну реєстрацію іншого речового права договору оренди земельної ділянки від 23.03.2015 року та додаткової угоди до договору оренди від 19.08.2019 року, укладених між ОСОБА_3 та ТзОВ Агрополіс на спірну земельну ділянку.

Згідно приписів ст.373 ЦК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до ст.16 Закону України Про Державний земельний кадастр земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (ст.152 ЗК України).

Відповідно до ст.153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно положень ст.158 ч.2 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до положень ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст.1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст.17 Закону України "Про виконання рішень і застосування практики Європейського суду з прав людини" та ст.10 ч.4 ЦПК України суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини, як джерело права.

Що стосується заперечень представника відповідача ТзОВ Агрополіс, стосовно того, що на момент пред`явлення даного позову договір між відповідачем ОСОБА_3 та відповідачем ТзОВ Агрополіс чинний, ніким не оспорюваний і скасування його державної реєстрації неодмінно призведе до порушення майнових прав ТзОВ Агрополіс, суд вважає їх безпідставними, з мотивів наведених судом вище в даному судовому рішенні та в рішенні Заліщицького районного суду Тернопільської області від 21.12.2017 року по справі №597/847/17, яке набрало законної сили 30.01.2018 року.

Враховуючи положення ст.263 ЦПК України, згідно яких рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим, суд вважає, що виконав всі вимоги цивільного судочинства та вирішив дану справу згідно із законом.

Рішення ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилались як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

А, тому, враховуючи вищевказане та з метою захисту права власності позивачки, яке відповідно до ст.41 Основного Закону є непорушним, суд приходить до переконання, що її позовні вимоги слід задовольнити повністю, скасувавши в державному реєстрі речових прав запис за №10774067 від 12.08.2015 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на спірну земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0418 та скасувавши в державному реєстрі речових прав запис за №10774137 від 12.08.2015 року про державну реєстрацію іншого речового права договору оренди земельної ділянки від 23.03.2015 року та додаткової угоди до договору оренди від 19.08.2019 року, укладених між ОСОБА_3 та ТзОВ Агрополіс на вищевказану спірну земельну ділянку, як такі, що зроблені помилково.

Вирішуючи, відповідно до положень ст.141 ЦПК України, питання щодо розподілу судових витрат по справі, суд приходить до переконання, що їх слід покласти на сторони в понесених ними розмірах, оскільки позивачка та її представник не порушують питання про стягнення з відповідачів в користь позивачки понесених нею судових витрат.

Керуючись ст.41 Конституції України, ст.1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст.ст.316, 317, 319, 321, 328, 373 Цивільного кодексу України, ст.ст.78, 125, 152, 153, 158 Земельного кодексу України, ст.17 Закону України "Про виконання рішень і застосування практики Європейського суду з прав людини", Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, ст.ст.10, 11, 76-82, 89, 141, 211, 258, 259, 263-266, 268, 272, 273, 280-284, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрополіс, Відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно Заліщицької міської ради Чортківського району Тернопільської області, Відділу у Заліщицькому районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку та скасування договору оренди задовольнити повністю.

Скасувати в державному реєстрі речових прав запис за №10774067 від 12.08.2015 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,251 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0418, яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №215747, виданим 11.01.2008 року за реєстраційним номером 13.

Скасувати в державному реєстрі речових прав запис за №10774137 від 12.08.2015 року про державну реєстрацію іншого речового права договору оренди земельної ділянки від 23.03.2015 року та додаткової угоди до договору оренди від 19.08.2019 року, укладених між ОСОБА_3 та ТзОВ Агрополіс, , смт.Заводське, вул.І.Франка 1, Чортківського району Тернопільської області на земельну ділянку площею 1,251 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 010010418, яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №215747, виданим 11.01.2008 року за реєстраційним номером 13.

Судові витрати по справі покласти на сторони в понесених ними розмірах.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ст.ст.284, 354 ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржене позивачкою протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду, а відповідачами протягом 30 днів з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення суду без задоволення.

Повне рішення суду складено 19.03.2021 року.

Суддя

С. В. Дудяк