Провадження № 2/686/1293/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2021

Хмельницький міськрайонний суд

в складі:головуючої - судді Салоїд Н.М.,

при секретареві - Лоб І.А.,

за участі представника позивача - Венгера Д.О. ,

представників відповідачів - ОСОБА_6, ОСОБА_7,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Хмельницький цивільну справу за позовом

Приватного підприємства «Стожари»

до

Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третьої особи - приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк Аліни Анатоліївни

про визнання незаконними та скасування наказу Головного управління Держгеокадастру, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та договору поділу земельної ділянки, скасування права власності на земельні ділянки, -

в с т а н о в и в :

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

У травні 2018 року приватне підприємство Стожари» звернулося до суду з позовом, який обґрунтовує тим, що 27.09.1994 року Хмельницькою районною радою народних депутатів приватному підприємству «Стожари» видано Державний акт на право постійного користування землею серії ХМ 00022. Відповідно до вказаного Державного акта позивачу було надано у постійне користування 0,9 га землі для будівництва складських приміщень відповідно до рішення Хмельницької районної ради народних депутатів № 15 від 15.07.1994 року. Вказана земельна ділянка згідно плану зовнішніх меж землекористування складається з трьох частин - площею 0,56 га, 0,12 га та 0,22 га.

12.03.2008 року Хмельницькою регіональною філією державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах» відповідно до наказу Державного комітету України по земельних ресурсах № 174 від 02.07.2003 року «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного земельного кадастру земель» приватному підприємству «Стожари» було видано витяги з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру серії ААА №182810; серії ААА №182811; серії ААА № 182812.

Як убачається із вказаних витягів з бази даних автоматизованої системи ведення Державного земельного кадастру органом реєстрації було внесено відомості про земельну ділянку позивача на підставі Державного акта серії ХМ 00022 від 27.09.1994 року та присвоєно кадастрові номери :03:004:2263 (площа земельної ділянки 0,2181 га); :03:004:2264 (площа 012 га); :03:004:2265 (0.5604 га).

19.12.2017 року Хмельницька обласна державна адміністрація надала письмову згоду (лист №99/68-26-6393/2017 від 19.12.2017 року) на відновлення меж земельної ділянки державної власності, що знаходиться за межами населених пунктів Шаровечківської сільської ради Хмельницького району та перебуває у постійному користуванні ПП «Стожари» згідно з Державним актом на право постійного користування землею серії ХМ 00022 ід 27.09.1994 року, виданого Хмельницькою районною радою народних депутатів згідно рішення № 15 від 15.07.1994 року.

Звернувшись, 21.12.2017 року до ТОВ «Бюро судових будземекспертиз» із заявами про відновлення меж земельних ділянок та виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок та вказана технічна документація була виготовлена.

Після виготовлення ТОВ «Будземекспертиз» технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) 05.02.2018 року та 07.02.2018 року він звернувся до державного кадастрового реєстратора відділу у Хмельницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області із заявами про реєстрацію цих земельних ділянок.

Проте ним отримано рішення № РВ-018 від 17.02.2018 року про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з підстав невідповідності електронного документа встановленим вимогам. Перетин ділянок з ділянкою :03:004:2511, площа співпадає на 91,4931 %. Перетин із земельною ділянкою :03:004:0054 площа співпадає на 0,6707%.

В подальшому стало відомо про те, що Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-11756-СГ від 13.05.2016 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства гр.. ОСОБА_2 , яка розташована за межами населених пунктів Шаровечківської сільської ради Хмельницького району надано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 0, 6227 га (кадастровий номер :03:004:2487) із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану за межами населених пунктів Шаровечківської сільської ради Хмельницького району.

07.09.2017 року ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу за яким ОСОБА_3 придбано земельну ділянку в розмірі однієї третьої частині земельної ділянки та ОСОБА_4 дві третини земельної ділянки, загальною площею 0, 6227 га (кадастровий номер :03:004:2487).

11 грудня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 було укладено договір поділу вказаної земельної ділянки відповідач ОСОБА_3 володіє, користується та розпоряджається земельною ділянкою загальною площею 0, 2076 га з кадастровим номером :03:004:2511, ОСОБА_4 стала володільцем земельної ділянки загальною площею 0.2076 га :03:004:2512) та земельною ділянкою площею 0.2075 га за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:004:2513 . Відомості про земельні ділянки були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Приватне підприємство «Стожари» вважає, що наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області « 22-11756-СГ від 13.05.2016 року «Про затвердження документації із землеустрою» являється незаконним та підлягає скасуванню, оскільки був прийнятий щодо земельної ділянки, яка вже була надана у постійне користування. Позивач просить визнати незаконним та скасувати наказ Головного правління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-11756-СГ «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність. Вважає, що за таких обставин підлягають визнанню недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 07.09.2017 року та договір поділу земельної ділянки від 11.12.2017 року.

Крім того, підлягає скасуванню реєстрація права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:2511 на ім`я ОСОБА_3 ,здійснена в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 11.12.2017 року за №23865448, земельну ділянку з кадастровим номером : 03:004:212 на ім`я ОСОБА_4 , здійснена в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 11.12.2017 року за №23866596, земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:2513 на ім`я ОСОБА_4 , здійснена в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 11.12.2017 року за № 23866188. Просить визнати недійсним та скасувати наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області за № 22-11756-СГ від 13.05.2016 року, визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки та скасувати реєстрацію права власності на земельні ділянки.

Представник позивача позов підтримав та суду пояснив, що наказ Держгеокадастру у Хмельницькій області Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-11756-СГ від 13.05.2016 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» ОСОБА_2 є незаконним, позаяк земельна ділянка на час його видання не була вільною, а перебувала у постійному користуванні позивача, тому не могла надаватись у власність іншій особі.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області заявлених вимог не визнав та просить у їх задоволенні відмовити. Суду пояснив, що

Представник ОСОБА_2 заявленого позову не визнав, суду пояснив, що в рішенні Хмельницької районної ради народних депутатів № 15 від 15.07.1994 року не зазначене місце розташування земельної ділянки, яка виділена у постійне користування приватному підприємству «Стожари», а лише вказано про відведені землі позивачу є непридатними землями Шаровечківської сільської ради. В Книзі реєстрації актів на землю відсутній запис щодо реєстрації державного акту на постійне користування землею ПП «Стожари» та на планово-картографічних матеріалах земельна ділянка не зазначена.

Отже, відсутність технічної документації на земельну ділянку площею 0,9 га (земельні ділянки 0,56 га, 012 га та 0,22 га) та відсутність будь-яких документів із зазначенням в натурі (на місцевості) меж земельних ділянок, які перебувають у постійному користуванні ПП «Стожари свідчать про правомірність винесеного наказу, а відтак і передачу її у власність .

Натомість, ОСОБА_2 у встановленому законом порядку має документи, що підтверджують правомірність виникнення у нього права власності, оформленого у встановленому законом порядку.

ОСОБА_4 подала заяву про розгляд справи за її відсутності.

Приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу подала заяву про розгляд справи за її відсутності.

ІІ. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 31.05.2018 року у справі відкрито провадження в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 31 травня 2018 року забезпечено позов шляхом накладення арешту на земельні ділянки.

20 червня 2018 року ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області подав відзив на позов, в якому просить відмовити у задоволенні позову, оскільки наказ Головного управління є актом індивідуальної дії та вичерпав себе після його реалізації на підставі якого виникло право власності.

Ухвалою суду від 27 вересня 2018 року судом було призначено судову земельно-технічну експертизу.

Ухвалою суду від 22 листопада 2018 року підготовче провадження закрите та справу призначено до судового розгляду.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 13 березня 2019 року призначено земельно-технічної експертизу.

Ухвалою суду від 04 квітня 2019 року провадження у справі поновлено.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 19.08.2019 року скасовано ухвалу суду від 13 березня 2019 року та призначено земельно-технічну експертизу.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 24 січня 2020 року провадження у справі відновлене.

16 грудня 2021 року ухвалено рішення у справі.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Суд, заслухавши доводи представника позивача, заперечення представників відповідачів, дослідивши матеріали справи доказами, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

Судом достовірно установлено, що рішенням 15 сесії Хмельницької районної ради народних депутатів за № 15 від 15 липня 1994 року відведено земельну ділянку під будівництво складських приміщень приватному підприємству «Стожари», площею 0,9 га за рахунок непридатних земель Шаровечківської сільської ради. Вказана земельна ділянка згідно плану зовнішніх меж землекористування складалась із трьох частин - площами 0,56 га, 0,12 га та 0,22 га, що підтверджується копією Державного акта на право постійного користування землею.

27 вересня 1994 року приватному підприємству «Стожари» видано Державний акт на право постійного користування землею серії ХМ 00022. Такий акт зареєстровано в Книзі Державних актів на право постійного користування землею під номером 52 та зазначено план зовнішніх меж користування.

12.03.2008 року Хмельницькою регіональною філією державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах» за № 174 від 02.07.2003 року «Про затвердження тимчасового порядку ведення державного реєстру земель» ПП «Стожари» було видано витяги з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру серії ААА №182810, серії ААА № 182811, серії ААА № 182812, що підтверджували їх державну реєстрацію.

Органом реєстрації було внесено відомості про земельну ділянку приватного підприємства «Стожари» на підставі Державного акта на право постійного користування землею серії ХМ 00022 від 27.09.1994 року та відповідно присвоєно кадастрові номери: :03:004:2269 (площа 0.2181 га); :03:004:2264 (площа 0.12 га) та :03:004:2295 (площа 0,5604 га). Вказані обставини підтверджуються означеними витягами.

Крім того, 19.12.2017 року Хмельницька обласна державна адміністрація відповідно до ст. 58 Закону України «про землеустрій» надала письмову згоду (лист №99/68-26-6393/2017 від 19.12.2017 року) на встановлення меж земельної ділянки державної власності, що знаходиться за межами населених пунктів Шаровечківської сільської ради Хмельницького району та перебуває в постійному користуванні приватного підприємства «Стожари» згідно з Державним актом на право постійного користування землею.

За поданою заявою про державну реєстрацію земельної ділянки від 05.02.2018 року щодо реєстрації земельної ділянки площею 0.5600 га позивачем отримано рішення № РВ-018 від 17.02.2018 року про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру у зв`язку з невідповідністю електронного документа на підставі перетину ділянок з ділянкою :03:004:2511, площа співпадає на 91,4931 %. Перетин із земельною ділянкою :03:004:0054 площа співпадає на 0,6707%.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області за № 22-22-11756-СГ від 13.05.2016 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення селянського особистого селянського господарства ОСОБА_2 , яка розташована за межами населених пунктів Шаровечківської сільської ради Хмельницького району та цим наказом надано у власність останньому земельну ділянку загальною площею 0, 6227 га (кадастровий номер :03:004: 2487) за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

За договором поділу земельної ділянки, що є спільною частковою власністю, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. 11 грудня 2017 року, земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:2487, загальною площею 0, 6227 га було розподілено наступним чином: 1/3 частка у праві власності на земельну ділянку належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Оксанюк А.А. 07 вересня 2017 року за реєстровим номером 7881, а 2/3 частки вказаної земельної ділянки належить ОСОБА_4 , котру ОСОБА_2 продав їй за цим же договором купівлі-продажу.

Згідно висновку експерта за № 707/019 від 23 січня 2020 року земельні ділянки з кадастровими номерами :03:004:2512 та :03:004:2513, які належать на праві власності ОСОБА_4 та земельна ділянка з кадастровим номером :03:004:2511, яка належить ОСОБА_3 накладаються на земельні ділянки відповідно до технічних документацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі, розробленої ТОВ «Бюро судових будземекспертиз» на основі Державного акту на право постійного користування землею серії ХМ 00022 від 27.09.1994 року, який виданий приватному підприємству «Стожари»

Так, земельна ділянка кадастровим номером :03:004:2512, загальною площею 0.2075 га, згідно даних технічної документації накладається на частину земельної ділянки, яка знаходить в постійному користуванні ПП «Стожари» згідно Державного акту, площа накладення земельних ділянок становить 0,0031 га;

- земельна ділянка кадастровим номером :03:004:2512, загальною площею 0.56 га, згідно даних технічної документації накладається на частину земельної ділянки, яка знаходить в постійному користуванні ПП «Стожари» згідно Державного акту, площа накладення земельних ділянок становить 0,1980 га;

- земельна ділянка кадастровим номером :03:004:2512, загальною площею 0.2075 га, згідно даних технічної документації накладається на частину земельної ділянки, яка знаходить в постійному користуванні ПП «Стожари» згідно Державного акту, площа накладення земельних ділянок становить 0,1774 га;

ІV. Мотивована оцінка аргументів учасників справи, порушення прав

Згідно Державного акту на право постійного користування землею серії ХМ №00022 від 27.09.1994 року знаходилась у постійному користуванні приватного підприємства «Стожари», загальною площею 0.9 га для будівництва складських приміщень, яка складалася з трьох частин (0,56 га, 0,12 га та 0, 22 га) згідно з планом в межах землекористування для будівництва складських приміщень відповідно до рішення Хмельницької районної ради Хмельницького району, розташована за межами населеного пункту Шаровечківської сільської ради.

Означена земельна ділянка у її користувача у передбаченому законом порядку не вилучалась, цільове призначення її не змінювалось.

Згідно вказаного висновку експерта № 707/019 вказані земельні ділянки, що належать на праві власності на підставі договору поділу належать ОСОБА_3 та ОСОБА_4 частково накладаються на земельну ділянку, що знаходиться у постійному користуванні позивача порушують його право.

Отже, наказ Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області за № 22-11756-СГ від 13.05.2016 року, яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_2 загальною площею 0,6227 га для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення (кадастровий номер :03:004:2487) є незаконним та підлягає скасуванню.

З цих підстав, Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області не мало підстав передавати у власність земельну ділянку ОСОБА_2 у власність, оскільки існував перетин земельних ділянок, що підтверджується рішенням № РВ -018.

Користування приватного підприємства «Стожари» було правомірним, зареєстрованим у передбаченому законом порядку згідно витягів ще 27.09.1994 року,

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 17.02.2018 року зареєстрована земельна ділянка площею 0,2200 га (кадастровий номер :03:004:2516) приватного підприємства «Стожари» 17.02.2018 року на підставі технічної документації із землеустрою встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) 21.12.2017 року.

Посилання представника відповідача ОСОБА_6 стосовно того, що відсутній запис щодо реєстрації Державного акта на право постійного користування землею ПП «Стожари», відсутній Другий примірник такого Державного акта у Хмельницькому районному відділі Головного управління Держгеокадастру, технічна документація на вказані земельні ділянки не передавалась, тому витяги з бази даних автоматизованої системи ведення земельного кадастру щодо земельних ділянок площами: 0.2182 га, (кадастровий номер :03:004:2263); 0.1200 га кадастровий номер :03:004:2264) та площею 05604 га ( кадастровий номер :03:004:2264) є недійсними за відсутності в місцевому фонді документації на земельні ділянки суд оцінює критично і до уваги не бере. Позаяк формуванням та зберіганням такої документації мали займатись повноважні органи, а не збереження технічної документації, не давало підстав Головному управлінню Держгеокадастру у Хмельницькій області ніяким чином передавати у власність ОСОБА_2 земельну ділянку у власність, не вилучивши її у первинного власника. Такі дії відповідача порушували і порушують права позивача стосовно користування земельною ділянкою.

Суд вважає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений 07 вересня 2017 рок, посвідчений приватним нотаріусом Оксанюк А.А., за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 придбав одну третю частину земельної ділянки та ОСОБА_4 дві третіх частини означеної земельної ділянки загальною площею 0, 6227 га та договір поділу вказаної земельної ділянки, посвідчений 11 грудня 2017 року приватним нотаріусом Оксанюк А.А. згідно якого відповідач ОСОБА_3 володіє, користується та розпоряджається земельною ділянкою загальною площею 0, 2076 га з кадастровим номером :03:004:2511, ОСОБА_4 стала володільцем земельної ділянки загальною площею 0. 2076 га :03:004:2512) та земельною ділянкою площею 0.2075 га за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:004:251 слід визнати недійсними, оскільки вони були посвідчені на підставі недійсного наказу Держгеокадастру у Хмельницькій області.

Частинами першою, другою статті 152 ЗК України визначено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до частин другої, п`ятої статті 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом.

Частиною 1 ст.15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 2 ст. 13 ЦК України передбачено, що при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Згідно ст.ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до п."д" ч.1 ст.90 ЗК України, власники земельних ділянок мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Пунктом "г" ч.1 ст. 91 ЗК України передбачено, власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Пунктом 2 Прикінцевих та Перехідних положень Закону України "Про Державний земельний кадастр" встановлено, що земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності) або особи, яка подала заяву про визнання спадщини відумерлою, якщо така справа прийнята до провадження судом.

Внесення інших змін до відомостей про ці земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок.

Згідно ч.ч.1,3,4,9,10 ст.79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Пунктами 1.1, 3.3 Розділу 2 Глави 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5 визначено, що правочини щодо відчуження та застави майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що посвідчують право власності (довірчої власності) на майно, що відчужується або заставляється, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують. У разі посвідчення правочинів щодо відчуження та застави нерухомого майна, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно, не подаються. При посвідченні договору про відчуження земельної ділянки як самостійного об`єкта цивільних правовідносин нотаріус витребовує витяг з Державного земельного кадастру. Відомості з цього витягу про встановлене обмеження (обтяження) зазначаються нотаріусом в тексті договору.

Відповідно до ч.2 ст.132 ЗК України, угоди повинні містити: а) назву сторін (прізвище, ім`я та по батькові громадянина, назва юридичної особи); б) вид угоди; в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); е) договірну ціну; є) права та обов`язки сторін; ж) кадастровий номер земельної ділянки; з) момент переходу права власності на земельну ділянку.

Абзацом 2 п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», роз`яснено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

У відповідності з ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Верховним Судом України в постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2510цс15 висловлено правову позицію про те, що відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод слід оцінювати три критерії на предмет сумісності заходу втручання в право особи на мирне володіння майном із гарантіями статті 1 Першого протоколу, а саме: чи є втручання законним; чи переслідує воно «суспільний», «публічний» інтерес; чи є такий захід (втручання в право на мирне володіння майном) пропорційним визначеним цілям. Критерій законності означає, що втручання держави у право власності особи повинно здійснюватися на підставі закону - нормативно-правового акту, що має бути доступним для заінтересованих осіб, чітким та передбачуваним у питаннях застосування та наслідків дії його норм. Втручання держави в право власності особи є виправданим, якщо воно здійснюється з метою задоволення «суспільного», «публічного» інтересу. Принцип «пропорційності» передбачає дотримання справедливої рівноваги (балансу) між інтересами держави (суспільства), пов`язаними з втручанням, та інтересами особи, яка так чи інакше страждає від втручання.

Чи були і ким порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси, за захистом яких мало місце звернення до суду

З вище наведених міркувань суд приходить до висновку, що права позивача в контексті доводів позовної заяви були дійсно порушені Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області шляхом видачі наказу та ОСОБА_2 шляхом набуття спірної земельної ділянки у власність та відчуження її відповідачам за договором купівлі-продажу та договору поділу земельних ділянок.

У задоволенні вимоги про скасування державної реєстрації слід відмовити, позаяк реєструючи право власності за відповідачами державний реєстратор діяв на підставі закону, не порушуючи його. Окрім того, він не був притягнутий до участі у справі як відповідач та представник позивача відмовився щодо притягнення його в якості відповідача.

VII. Судові витрати.

Судові витрати у справі складаються із судового збору в сумі 7800,00 грн., вони понесені позивачем і в силу ч. 1 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню на його користь в повному розмірі з відповідачів по 1762.0 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст. 12,13,76,89,293,265,315,319 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, ЦК України, ст. ст. 90,91, 125,126, 132, 158 ЗК України , ст.. 203,215 ЦК України, суд -

у х в а л и в :

Позов задовольнити частково.

Визнати незаконним та скасувати наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 13.05.2016 року № 22-11758-СГ, яким затверджено проект землеустрою та надано у приватну власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,6227 га для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер :03:004:2487).

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 07 вересня 2017 року, загальною площею 0. 6227 га (кадастровий номер :03:004:2487), який укладений ОСОБА_2 з ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. за реєстровим номером 7881.

Визнати недійсним договір поділу земельної ділянки, що знаходиться у спільній частковій власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , посвідченого 11 грудня 2017 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. за реєстровим номером 10975.

У задоволенні решти вимог відмовити.

Повний текст рішення суду виготовлено 29 грудня 2021 року.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь приватного підприємства «Стожари» по судовий збір по 1762,0 грн. з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 діб з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд.

Позивач: приватне підприємство «Стожари», , місце знаходження с. Олешин Хмельницького району.

Відповідачі: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_1

ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання АДРЕСА_2

ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання АДРЕСА_3

Третя особа: приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А., вул. Соборна, 12/1.

Суддя :