Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 лютого 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що в листопаді 2013 року придбав у ОСОБА_3 домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,850 га в АДРЕСА_1 . Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 10 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи.

Договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, так як ОСОБА_3 померла. Спадкоємцем є син ОСОБА_2 , якому відомо про відчуження матір`ю домоволодіння та присадибної ділянки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин позивач звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.07.2002 року домоволодіння в АДРЕСА_1 , належало ОСОБА_3 (а. с. 8).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія Р1 № 135473 від 30.08.2002 року присадибна земельна ділянка площею0,85 га в АДРЕСА_1 , належала ОСОБА_3 (а. с. 6).

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 07.03.2014 року (а. с. 27).

ОСОБА_3 все своє майно заповідала ОСОБА_2 - відповідачу по справі, відповідно до заповіту від 01.07.2010 року (а. с. 7).

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,850 га розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 19 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_2 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 31,48 кв. м, жилою - 11,9 кв. м з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А - житловий будинок; В, Д - гараж; Г - вбиральня; Б - літня кухня; Е, Ж - сарай; К - колодязь; № 1 - споруди;

-земельну ділянку загальною площею 0,850 га, розташовану в АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,250 га, ведення особистого селянського господарства - 0,600 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія Р1 № 135473 від 30.08.2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 6908.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського Апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання повного рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук