СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/16556/21

пр. № 2/759/5674/21

01 листопада 2021 року м.Київ

Святошинський районний суд м. Києва

під головуванням судді Сенька М.Ф.,

за участю секретаря судового засідання Щербини А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку загального позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олевська-11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив:

Представник ОСББ «Олевська-11» -Зубченко П.О. заявив позов про стягнення з ОСОБА_1 63721,72 грн. на погашення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території та у ремонтний фонд по житловому приміщенню № 2013 за період з 26.03.2017 р. по 12.02.2019 р. з урахуванням інфляційного нарахування та 3 % річних; 75359,60 грн. . на погашення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території та у ремонтний фонд по житловому приміщенню № 0113 за період з 26.03.2017 р. по 08.07.2019 р. з урахуванням інфляційного нарахування та 3 % річних; 2270,00 грн. сплаченого судового збору та 4667,04 грн. витрат на послуги з підготовки до розгляду та розгляду справи в суді.

Позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 була співвласником майна ОСББ «Олевська-11», проте не виконувала обов`язки з утримання майна, що визначені законом, установчими документами та рішеннями об`єднання.

Провадження за позовом відкрите відповідно до ухвали судді від 23.07.2021 року, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Представник ОСББ «Олевська-11» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву, якою позовні вимоги підтримує у повному обсязі, розгляд справи просить провести за відсутності представника ОСББ «Олевська-11».

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, подала до суду відзив, яким просить відмовити в задоволенні позову у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у відзиві.

Судова встановлено таке.

З матеріалів справи вбачається, що у позивача на балансовому утриманні та експлуатаційному обслуговуванні ОСББ «Олевська-11» знаходиться житловий будинок АДРЕСА_1 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 01.02.2021 р. № 242489988, ОСОБА_1 належало на праві приватної власності нежитлове приміщення № 0113 в будинку АДРЕСА_1 загальною площею 50,2 кв.м. та нежитлове приміщення № 2013 загальною площею 42,7 кв.м. (а.с. 48-52).

Крім того, з вказаного реєстру вбачається, що відповідачем 08.07.2019 року було відчужено нежитлове приміщення № 0113 та 12.02.2019 року нежитлове приміщення № 2013.

Відповідно до п. 4.1 Статуту ОСББ «Олевська-11» від 29.12.2018 року за рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Олевська -11», оформленим протоколом №4 від 26 березня 2017 року, було створено останнє та прийнято рішення «Про затвердження розміру внеску у сумі 1 000, 00 гр. з квадратного метра квартири шляхом внесення визначених сум на банківський рахунок «Ремонтний фонд ОСББ» за графіком у термін до 31 грудня 2017 року.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Олевська -11», оформленим протоколом №4 від 26 березня 2017 року, було затверджено внесок на утримання будинку в розмір 4,50 грн. загальної площі квартири/нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_1 .

Рішенням загальних зборів ОСББ «Олевська -11», оформленим протоколом № 3 від 06.11.2017 року, було затверджено внесок на утримання будинку в розмірі 6,76 грн. кв.м. квартири/нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_1 .

Рішенням загальних зборів ОСББ «Олевська -11», оформленим протоколом № 5 від 29.12.2018 року, був затверджений внесок на утримання будинку в розмірі 8,73 грн. кв.м. квартири/нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 4.2 Статуту ОСББ «Олевська-11» від 29.12.2018 року сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Як зазначає позивач, ОСОБА_1 не в повному обсязі сплачувала внески на утримання будинку і прибудинкової території та у ремонтний фонд по житловим приміщення № 2013 та № 0113, які знаходяться в будинку АДРЕСА_1 , в зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі: 63721,72 грн. по житловому приміщенню № 2013 за період з 26.03.2017 р. по 12.02.2019 р. з урахуванням інфляційного нарахування та 3 % річних та 75359,60 грн. по житловому приміщенню № 0113 за період з 26.03.2017 р. по 08.07.2019 р. з урахуванням інфляційного нарахування та 3 % річних.

Відповідно до п. 6.1 Статуту ОСББ співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів згідно з чинним законодавством України.

Відповідно до п. 3.14 Статуту до компетенції правління належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.

Як зазначає, відповідача рішенням загальних зборів ОСББ «Олевська-11» було затверджено обмеження для боржників по внесках доступу до користування інженерними комунікаціями, які були придбані за кошти інших співвласників.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного.

Статтею 15 Закону встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

За змістом ч.1 ст.6 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний: оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ч.1 ст.9 Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Тобто, при зверненні з позовом до суду на позивача покладений тягар доведення обставин заявлених вимог.

Натомість відповідач повинен довести саме свої заперечення проти доводів позивача.

Звертаючись до суду, позивач обґрунтовує позов рішенням зборів ОСББ від 26 березня 2017 року про створення ремонтного фонду ОСББ та визначеного рішенням зборів суми внеску в розмірі 1 000, 00 гр. на квадратний метр площі квартири.

При цьому суму позову обґрунтовує уже розміром заборгованості до ремонтного фонду та за надані житлово-комунальні послуги.

Зазначає, що метою створення ремонтного фонду ОСББ та визначеного рішенням зборів суми внеску в розмірі 1000, 00 гр. на квадратний метр площі квартири.

Крім того, обґрунтовуючи позов рішенням загальних зборів ОСББ та обов`язок відповідачки, як колишнього власника нежитлових приміщень, виконувати прийняті рішення та сплатити визначену рішенням зборів суму в ремонтний фонд ОСББ, будь-яких доказів мети його створення, зазначеної в рішенні зборів, не надав.

Чи укладався договір з ТОВ «МБС-БУД», як це зазначено в рішенні загальних зборів ОСББ від 26 березня 2017 року, якщо таке мало місце, коли він був укладений, чи виконувалися будь-які роботи даним товариством на виконання укладеного договору, та які саме.

Суд при цьому зважає на те, що до суду позивач звернувся в липні 2021 р., тобто мав достатньо часу, будучи забезпеченим правовою допомогою, надати докази в обґрунтування пред`явленого позову.

Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний: оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

За змістом ч.1 ст.9 Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Зі змісту позову вбачається, що згідно з розрахунком заборгованості розмір заборгованості відповідача перед позивачем, зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території та у ремонтний фонд становить 62338,24 грн. та 53750,17 грн. з урахуванням інфляційного нарахування та 3 % річних, при цьому не надавши суду доказів надання послуг та актів звірки.

Статтею 10 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» встановлено, що для забезпечення достовірності даних бухгалтерського обліку та фінансової звітності підприємства зобов`язані проводити інвентаризацію активів і зобов`язань, під час якої перевіряються і документально підтверджуються їх наявність, стан і оцінка.

З наданого позивачем розрахунку заборгованості неможливо встановити, з яких міркувань проводилось нарахування заборгованості у ремонтний фонд в розмірі 25100,00 грн., 12550,00 грн., 12550,00 грн., 21350,00 грн., 10675,00 грн., 10675,00 грн., оскільки не надано суду доказів укладення між ОСББ «Олевська-11» та ТОВ «МБС-БУД» договору підряду на виконання ремонтних, монтажних, проектних, пусконалагоджувальних та інших видів робіт та послуг.

Відповідно статті 229 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення, або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст.ст.12,13 ЦПК України суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Враховуючи дане правове обґрунтування та приведене вище, відсутності доказів заявлених позовних вимог та недоведення приведених у позові вимог, суд не знаходить підстав для задоволення вимог позивача.

Керуючись ст. ст. 76-82, 141, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України,

ухвалив :

В задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олевська-11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного рішення.

Можливість отримати інформацію щодо справи, учасники справи мають на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет. Веб-адреса сторінки: https://sv.ki.court.gov.ua

Головуючий М.Ф. Сенько