Номер провадження 2/754/5207/21
Справа №754/9626/21
РІШЕННЯ

Іменем України

06 грудня 2021 року Деснянський районний суд міста Києва в складі:

Головуючого - судді Галась І.А.,

при секретарі - Дуб С.

за відсутності сторін

розглянувши в судовому засіданні матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальності ТОВ «Грасса Груп», 3-тя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобалстрой-3» про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва,

В С Т А Н О В И В:

Позивач - ОСОБА_1 , звернулась до суду із вищезазначеною позовною заявою, в якій просить позов задовольнити та визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) майнове (речове) право на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , на земельній ділянці за кадастровим номером :62:096:0038.

Позовні вимоги обґрунтовано наступним.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Глобал Строй-3» (Замовник і Землекористувач земельної ділянки) та ТОВ «Київмонтажбуд» уклали Договір №КМБ/02/057 від 14.01.2015 року купівлі - продажу майнових прав.

Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_2 , з наступними характеристиками: АДРЕСА_3 , кількість кімнат -1, загальна площа 38,17 кв.м., поверх 15. Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером :62:096:0038, загальна вартість майнових прав складає 342 582,00 грн.

11.11.2015 року ТОВ «Київмонтажбуд» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/02/057 купівлі продажу майнових прав від «14» січня 2015 року, а саме підтвердження сплати майнових прав квартири АДРЕСА_3 ,загальною площе 38,17кв.м.

«17» травня 2016 року між тими ж Сторонами було підписано Додаткову угоду№ 1 до договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/02/057 від «14» січня 2015 року про те, що на підставі зави Покупця щодо отримання нового паспорту, керуючись п.п.11.2.-11.4. Договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/02/057 від 14.01.2015 року сторони домовились викласти преамбулу та реквізити Договору, замінивши наступні дані Покупця, а саме: ОСОБА_1 , паспорт серії: НОМЕР_2 , виданий Пирятинським PC УДМС України в Полтавській обл., 02 березня 2016 року, зареєстрована: АДРЕСА_6 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 у відповідних відмінках. В пункті 3 Додаткової угоди вказано, що усі умови Договору не обумовлені цією Угодою залишаться незмінними.

«07» червня 2016 року між тими ж Сторонами було підписано Додаткову угоду№2 до договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/02/057 від «14» січня 2015 року про те, що на підставі зави Покупця про зміну об`єкту інвестування Сторони домовились внести зміни до пункту 2.2. Договору купівлі продажу майнових прав, а саме на: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , загальна площа 62,56 кв.м. Різницю квадратних метрів, а саме 24,39 м.кв. Покупець сплачує за ціною 14 800грн/м.кв. по червень 2017 року включно. Після вказаного терміну на неоплачені метри квадратні діє поточна ціна строком по червень 2018 року включно. Оплати проводяться згідно графіку платежів, загальна вартість складає 703 554 грн.00 коп. Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 2 квартал 2017 року. В пункті 6 Додаткової угоди вказано, що усі умови Договору не обумовлені цією Угодою залишаться незмінними.

«08» червня 2017 року між тими ж Сторонами було підписано Додаткову угоду№2 до договору купівлі продажу майнових прав №КМБ/02/057 від «14» січня 2015 року про те, що на підставі зави Покупця та за згодою сторін Сторони домовились викласти п.4.3.1. «Решту квадратних метрів, Покупець сплачує на поточний рахунок Продавця до заселення включно». Інші умови незмінні.

Згідно Додаткової угоди №3 до Договору №КМБ/02/057 купівлі-продажу майнових прав від 14.01.2015 року (про заміну сторони у зобов`язанні) від 14 серпня 2017 року ТОВ «ЄВРО-КЛІНТ», що є правонаступником ТОВ «КИЇВМОНТАЖБУД» замінено на ТОВ «ГРАССА ГРУП».

«12» грудня 2017 року ТОВ «ГРАССА ГРУП» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/02/057 купівлі продажу майнових прав від «14»січня 2015 року, а саме підтвердження сплати майнових прав квартири АДРЕСА_1, загально площе 62,56кв.м.

Позивачем наголошено, що взяті зобов`язання за Договором купівлі-продажу майнових прав нею в повному обсязі виконано, тому оскільки не передача майнових прав Позивачу порушує її права як добросовісного покупця майнових прав, остання вправі вимагати виконання їх з боку Відповідача, у зв`язку із чим звернулась до суду із позовом.

24 червня 2021 року відкрито провадження по справі та призначено справу до підготовчого засідання з викликом сторін. Відповідачу надано строк для подачі відзиву на позовну заяву.

Протягом підготовчого розгляду справи позивач вимоги позову підтримала в повному обсязі.

До підготовчого розгляду представник відповідача, представник третьої особи не з`явились, про час та місце розгляду повідомлялись належним чином.

20 жовтня 2021 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті з викликом сторін.

Протягом судового розгляду справи позивач вимоги позову підтримала в повному обсязі. 06 грудня 2021 року Позивачем було подано заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі, не заперечила щодо розгляду справи в порядку заочного провадження.

У частинах першій, другій та п`ятій статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Рішення суду як найважливіший акт правосуддя покликане забезпечити захист гарантованих Конституцією України прав і свобод людини та здійснення проголошеного Основним Законом України принципу верховенства права.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина перша статті 5 ЦПК України).

Суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України (стаття 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів»).

Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Усебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування усіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв`язків, відносин і залежностей. Усебічне, повне та об`єктивне з`ясування обставин справи забезпечує, як наслідок, постановлення законного й обґрунтованого рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого висновку.

Судом з матеріалів справи встановлено, що 14.01.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Глобал Строй-3» (Замовник і Землекористувач земельної ділянки) та ТОВ «Київмонтажбуд» уклали Договір №КМБ/02/057 купівлі - продажу майнових прав. Умовами Договору №КМБ/02/057 визначено, що покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_2 , з наступними характеристиками: АДРЕСА_3 , кількість кімнат -1, загальна площа 38,17 кв.м., поверх 15. Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером :62:096:0038, загальна вартість майнових прав складає 342 582,00 грн.

Довідкою від 11.11.2015 року, виданою ТОВ «Київмонтажбуд», про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/02/057 купівлі продажу майнових прав від «14» січня 2015 року, а саме підтвердження сплати майнових прав квартири АДРЕСА_3 ,загальною площе 38,17кв.м.

«17» травня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Глобал Строй-3» (Замовник і Землекористувач земельної ділянки) та ТОВ «Київмонтажбуд» було підписано Додаткову угоду № 1 до договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/02/057 від «14» січня 2015 року про те, що на підставі зави Покупця щодо отримання нового паспорту, керуючись п.п.11.2.-11.4. Договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/02/057 від 14.01.2015 року сторони домовились викласти преамбулу та реквізити Договору, замінивши наступні дані Покупця, а саме: ОСОБА_1 , паспорт серії: НОМЕР_2 , виданий Пирятинським PC УДМС України в Полтавській обл., 02 березня 2016 року, зареєстрована: АДРЕСА_6 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 у відповідних відмінках. В пункті 3 Додаткової угоди вказано, що усі умови Договору не обумовлені цією Угодою залишаться незмінними.

«07» червня 2016 року між тими ж Сторонами було підписано Додаткову угоду№2 до договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/02/057 від «14» січня 2015 року про те, що на підставі зави Покупця про зміну об`єкту інвестування Сторони домовились внести зміни до пункту 2.2. Договору купівлі продажу майнових прав, а саме на: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , загальна площа 62,56 кв.м. Різницю квадратних метрів, а саме 24,39 м.кв. Покупець сплачує за ціною 14 800грн/м.кв. по червень 2017 року включно. Після вказаного терміну на неоплачені метри квадратні діє поточна ціна строком по червень 2018 року включно. Оплати проводяться згідно графіку платежів, загальна вартість складає 703 554 грн.00 коп. Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 2 квартал 2017 року. В пункті 6 Додаткової угоди вказано, що усі умови Договору не обумовлені цією Угодою залишаться незмінними.

«08» червня 2017 року між тими ж Сторонами було підписано Додаткову угоду№2 до договору купівлі продажу майнових прав №КМБ/02/057 від «14» січня 2015 року про те, що на підставі зави Покупця та за згодою сторін Сторони домовились викласти п.4.3.1. «Решту квадратних метрів, Покупець сплачує на поточний рахунок Продавця до заселення включно». Інші умови незмінні.

Згідно Додаткової угоди №3 до Договору №КМБ/02/057 купівлі-продажу майнових прав від 14.01.2015 року (про заміну сторони у зобов`язанні) від 14 серпня 2017 року ТОВ «ЄВРО-КЛІНТ», що є правонаступником ТОВ «КИЇВМОНТАЖБУД» замінено на ТОВ «ГРАССА ГРУП».

«12» грудня 2017 року ТОВ «ГРАССА ГРУП» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/02/057 купівлі продажу майнових прав від «14» січня 2015 року, а саме підтвердження сплати майнових прав квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 62,56 кв.м.

Пунктом 3.4.9.Договору 27/07- 17 від 27.07.2017 року визначена передача майнових прав та право Сторони-2 ( ОСОБА_1 ) розпоряджатися майновими правами з дня підписання Договору в тому числі відчужувати.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 2 статті 11 ЦК України, встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У Рішенні від 23.05.2001 № 6-рп/2001 Конституційний Суд України зазначив, що право на судовий захист належить до основних, невідчужуваних прав і свобод людини і громадянина та відповідно до частини другої статті 64 Конституції України не може бути обмежене навіть в умовах воєнного або надзвичайного стану (абзац четвертий пункту 3 мотивувальної частини).

Відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства, закріпленого у ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

В свою чергу, відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частина 1 ст. 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.ст. 202. 204 ЦК України, правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. З урахуванням того, що згідно із ст. 626 ЦК України, договором є домовленість, спрямована на виникнення, зміну та припинення прав та обов`язків, укладення з Позивачем Договору купівлі продажу майнових прав, с дією, спрямованою на набуття цивільних прав та обов`язків.

Згідно із ст.ст. 610,611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, і у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди.

В ч.1 ст. 190 ЦК України вказується, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Відповідно до ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Зокрема пп.2 п.2 ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.

Згідно сталої практики Європейського суду з прав людини щодо порушень прав заявників, передбачених ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основних свобод, поняття «майно» тлумачиться автономно - це поняття не залежить від тлумачення, даного в національному законодавстві.

Згідно усталеної практики Європейського суду з прав людини, яка застосовується судами як джерело права, майном в розумінні статті 1 Протоколу першого до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод вважається законне і обґрунтоване очікування набуття майна або майнового права в майбутньому (п.32,35 Рішення Європейського суду з прав людини у справі «Стреч проти Об`єднаного королівства» від 24.07.2003 року №44277/98).

В постанові Великої Палати Верховного Суду України від 20.03.2019 року у справі №761/20612/15-ц, зокрема, зазначено: «Встановивши під час розгляду справи, що позивачка повністю сплатила вартість пайового внеску за нерухоме майно, а також ту обставину, що введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось у встановлені договором строки, ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» припинило діяльність, що ставить під сумнів можливість виконання ним своїх зобов`язань за договором, суди першої та апеляційної інстанцій дійшли правильного висновку про визнання майнових прав за позивачкою на об`єкт інвестування.

Отже, підсумовуючи все вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позовної вимоги про визнання майнового (речового) права за ОСОБА_1 .

Керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 60, 209, 212, 214-215, ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 526, 625 ЦК України, суд-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальності ТОВ «Грасса Груп», 3-тя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобалстрой-3» про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) майнове (речове) право на двокімнатну квратиру АДРЕСА_1 (земельна ділянка за кадастровим номером : 62:096:0038).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Суддя: