24.03.21
Провадження № 2/235/717/21
Справа № 235/910/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

24 березня 2021 року м.Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого судді Філь О.Є.

за участю секретяр судового засідання Придворової В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», третя особа: Центр надання адміністративних послуг Покровської районної державної адміністрації Донецької області про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 12 лютого 2021 року звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», третя особа: Центр надання адміністративних послуг при Покровській районній державній адміністрації Донецької області про розірвання договору оренди землі, вказавши на підтвердження своїх вимог, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 6,41 га, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 16.11.2020 року, номер у реєстрі 1523, виданого після смерті її батька ОСОБА_2 .

Згідно Договору оренди землі від 18.08.2014 року ОСОБА_2 передав в оренду, а ТОВ «Амарант-Агро» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 6,41 га, кадастровий номер :06:000:0317 строком на 7 років, що знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області. Договір зареєстровано у Красноармійському міськрайонному управлінні юстиції Донецької області 08.09.2014 року..

Відповідно до п.п. 9, 10 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та у розмірах 3% від нормативної оцінки земельної ділянки, що становить 5315,62 грн. відповідно до Договору орендна плата вноситься щорічно до 30 грудня.

Позивач зазначає, що відповідач з 2017 року виплату орендної плати не проводить.

Позивач просить розірвати договір оренди землі від 18.12.2014 року та стягнути з відповідача понесені нею судові витрати у розмірі 908,00 грн..

12 лютого 2021 року згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Філь О.Є.

15 лютого 2021 року ухвалою судді відкрито провадження у справі, надано відповідачу 15 - денний строк на подання відзиву на позов з дня вручення ухвали про відкриття провадження та призначено підготовче засідання на 10 березня 2021 року.

У підготовче засідання позивач не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі. Відповідач у підготовче засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Від представника третьої особи є заява про розгляд справи без участі представника. Інших клопотань від сторін не надійшло, справу призначено до судового розгляду на 24 березня 2021 року.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності.

Представник відповідача ТОВ «Амарант-Агро» про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, в судове засідання не з`явився без повідомлення причин, відзив не подав. Згідно ст.281 ЦПК України по справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних у ній доказів.

Представник третьої особи Центру надання адміністративних послуг Покровської районної державної адміністрації Донецької області у судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи буз участі представника, просив прийняти рішення на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що вимоги позивача обгрунтовані і підлягають задоволенню за наступними підставами.

Суд встановив, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 6,41 га цільового призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:000:0317, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 16.11.2020 року, номер у реєстрі 1523, виданого після смерті її батька ОСОБА_2 (а.с.9-13).

Згідно Договору оренди землі від 18.08.2014 року ОСОБА_2 передав в оренду, а ТОВ «Амарант-Агро» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 6,41 га, кадастровий номер :06:000:0317 строком на 7 років, що знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області. Договір зареєстровано у Красноармійському міськрайонному управлінні юстиції Донецької області 08.09.2014 року (а.с.16-17).

Відповідно до п.п. 9, 10 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та у розмірах 3% від нормативної оцінки земельної ділянки, що становить 5315,62 грн. відповідно до Договору орендна плата вноситься щорічно до 30 грудня.

Позивач зазначає, що відповідач з 2017 року виплату орендної плати не проводить.

Зі змісту ст. 3 ЦПК України вбачається, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно частини 1 статті 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.

Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено;викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря;відчуження права оренди земельної ділянки заставо держателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

Згідно з ч.І ст.93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно з ч.І ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Також, згідно із частиною другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З вищевикладеного вбачається, що при вирішенні питання з приводу розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладенного, керуючись ст.ст. 93, 124, 141 ЗК України, ст. 11, 625, 626, 638, 651, 792 ЦК України, керуючись ст.ст. 13, 19, 81, 175, 177, 263-265, 282 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 18.12.2014 року між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,41 га ріллі, кадастровий номер № :06:000:0317, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області, який внесено в Єдиний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права під номером запису речового права № 6915966 та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 15624839 від 08.09.2014 року на право оренди земельної ділянки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», код ЄРДПОУ 31949531, адреса: с. Новоолексіївка Покровського району, вул. Донецька, 2, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_1 , понесені нею судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 908,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законно сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Донецького Апеляційного суду, з врахуванням вимог п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України. Апеляційні скарги можуть бути подані протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте Красноармійським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», , знаходиться за адресою: 85364, Донецька область, Покровський район, с.Новоолексіївка, вул.. Донецька, 2.

Третя особа: Центр надання адміністративних послуг Покровської районної державної адміністрації Донецької області, місцезнаходження: 85300, Донецька область, м.Покровськ, вул. Торгівельна, 11

Дата складання повного тексту рішення 24 березня 2021 року.

Суддя О.Є.Філь