Яготинський районний суд Київської області
Справа № 382/168/21
Провадження № 2/382/405/21
РІШЕННЯ

Іменем України

26 березня 2021 року Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Литвин Л.І.

при секретарі Шульга Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Яготин в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Яготинської міської ради Київської області про зміну статусу нерухомого майна,

Встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Яготинської міської ради Київської області про зміну статусу нерухомого майна. Свої вимоги обгрунтував наступним. Згідно з рішенням Яготинського районного суду Київської області від 2 грудня 2005 року за ним в порядку виділу частини будинку в натурі було визнано право власності на 58/100 частин житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , а саме приміщення коридор №1-1, кухню №1-1, ванну №1-3, кімнату №1-4, вітальню №1-8. Із господарських споруд: прибудову «а», частину сараю «Б», гараж «В», погріб з шийкою, вбиральню, Ѕ частину колодязя, Ѕ частину воріт з хвірткою, Ѕ частину огорожі. 16 лютого 2010 року рішенням виконавчого комітету Яготинської міської ради Київської області врахувавши вищевказане рішення суду було присвоєно частині житлового будинку АДРЕСА_1 поштову адресу: АДРЕСА_2 . 2 квітня 2010 року Яготинською міською радою було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно квартиру за АДРЕСА_3 . 14 квітня 2010 року ним було проведено державну реєстрацію права власності в Яготинському бюро технічної інвентаризації. На дан ий час він вирішив добудувати належне йому майно, а тому вирішив приватизувати земельну ділянку, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Однак, під час перегляду документів, які містяться у нього землевпорядною організацією було повідомлено його про те, що згідно наявних у нього документів після поділу житлового будинку в натурі він має у власності окрему квартиру, а не будинок, відтак приватизувати земельну ділянку він не може. Враховуючи те, що він фактично володіє окремим житловим будинком, а не квартирою, він звернувся до відповідача із заявою про зміну статусу нерухомому майну. Однак, листом від 12.02.2021 за №03-13/96 року у задоволені його заяви було відмовлено, оскільки виконавчий комітет Яготинської міської ради не має правових підстав для прийняття рішення про зміну статусу квартири, в зв`язку з чим рекомендовано звернутися до суду. Відповідно до ч. 1(1) ст. 37 Закону України «Про органи місцевого самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать такі власні (самоврядні) повноваження прийняття рішень про присвоєння, зміну, коригування, анулювання адрес об`єктів нерухомого майна у випадках та порядку, встановлених Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності". Враховуючи вищевказані обставини з метою захисту своїх порушених прав, він вимушений звернутися до суду із даною заявою, оскільки дана обставина впливає на його права та обов`язки, адже законодавством розмежований статус нерухомого майна та визначений правовий порядок для його використання. Головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщується у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других об`єктів нерухомості, всі комунікації, що розміщені у ньому є автономними. Інженерні системи квартир є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні. У будинку є відособлений вхід, у квартирі тільки вхідні двері. Наявність земельної ділянки свідчить про те, що це будинок, оскільки квартири позбавлені земельних ділянок. Отже статус належного йому нерухомого майна, вказаний у правовстановлюючих документах є помилковим та не дає йому змоги розпоряджатися належною власністю. З огляду судової практики у спірних правовідносинах, вбачається наступне. 27 березня 2019 року Канівський міськрайонний суд Черкаської області у справі № 697/75/19 вказав, що «позивачам належать земельні ділянки, на яких розміщені їх будинки, а також господарські будівлі, що підтверджується технічними паспортами. З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позивачі є власниками будинку, а не квартири.» 1 квітня 2020 року Кобеляцький районний суд Полтавської області у справі № 532/2727/19 зазначив, що « головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщується у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других об`єктів нерухомості, всі комунікації, що розміщені у ньому є автономними. Інженерні системи квартир є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні. У будинку є відособлений вхід, у квартирі тільки вхідні двері. Наявність земельної ділянки свідчить про те, що це будинок, оскільки квартири позбавлені земельних ділянок. Отже статус належного позивачам нерухомого майна, вказаний у правовстановлюючих документах є помилковим та не дає їм змоги розпоряджатися належною власністю. Тому потрібно змінити статуc нерухомого майна з квартири АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , на житловий будинок АДРЕСА_2 .» 20 грудня 2018 року Таращанський районний суд Київської області у справі № 379/1516/18 вказав, що « житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_4, в якому проживає ОСОБА_2, розміщується на земельній ділянці, призначеній для будівництва і обслуговування житлового будинку. На земельній ділянці біля житлового будинку розміщені господарські будівлі та споруди - сарай, зазначений в технічному паспорті літерою «В-1», сарай «Г-1», погріб «Б/пг», ганок «а1», прибудова «а-1», убиральня «Д-1», колодязь питний, огорожа. Також наявний окремий вихід, власні електричні, сантехнічні, газопостачальні обладнання, що підтверджується технічним паспортом на вищевказану квартиру, виданим 27.08.2018 року ФОП ОСОБА_4. Таким чином у володінні та користуванні позивача перебуває житловий будинок, як визначено законодавчими актами, а не житлова квартира, як вказано в правовстановлюючому документі на житло.». Просив змінити статус нерухомого майна з квартири АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_1 , на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Ухвалою Яготинського районного суду Київської області від 18 лютого 2021 р. відкрито провадження у справі.

В судове засідання позивач та його представник не з"явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача звернувся до суду з заявою, в котрій просив розглянути справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою, в котрій просив розглянути справу у його відсутності, позов визнав.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Перевіривши матеріали справи, роз`яснивши процесуальні наслідки визнання позову, ураховуючи, що представник відповідача позов визнав та визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи, інтереси інших осіб, суд вважає, що визнання позову може бути прийнято судом, а позов підлягає до задоволення.

Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

В силу ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно із ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Ураховуючи вищевикладені обставини, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 206 ЦПК України, ст.ст. 319,321, 380,382 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до виконавчого комітету Яготинської міської ради Київської області про зміну статусу нерухомого майна задовольнити.

Змінити статус нерухомого майна з квартири АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_1 , на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення виготовлено 26 березня 2021 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до Київського апеляційного суду через Яготинський районний суд Київської області.

Суддя Литвин Л.І.