Справа № 950/489/21
Номер провадження 2/950/305/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 березня 2021 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення юридичного факту, визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на садибу;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 19.09.2019 року між нею та відповідачем був укладений письмовий договір купівлі - продажу садиби, яка розташована по АДРЕСА_1 . Того ж дня, вона передала відповідачу обумовлену суму коштів, а він в свою чергу ключі від садиби. З того часу вона користується вищевказаною нерухомістю.

Реєстрацію договору купівлі-продажу у нотаріуса сторони домовилися провести до 01.12.2019 року при умові, що відповідач підготує всі необхідні документи.

Проте, до цього часу відповідач ухиляється від переоформлення своїх спадкових прав на вищевказане майно та виконання взятих на себе зобов`язань щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу садиби, неодноразові звернення до нього з проханням оформити документи залишилися без уваги.

Тому, позивачка звернулася до суду і просила встановити факт належності ОСОБА_2 садиби по АДРЕСА_1 , визнати дійсним договір купівлі продажу садиби та визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивачка не з`явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглядати справу за її відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, надав суду письмові пояснення, в яких повідомив, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не має, визнає їх в повному обсязі і теж просив розглянути справу за його відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток, (а.с. 4-6), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка с. Радянське Лебединського району Сумської області, зареєстрована по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачем є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 уродженець с. Радянське Лебединського району Сумської області, зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З розписки (а.с. 7), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 19.09.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 .

З свідоцтв, витягу (а.с. 8-11), досліджених в судовому засіданні вбачається, що відповідач ОСОБА_2 є сином та спадкоємцем ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 в с. Радянське Лебединського району Сумської області, актовий запис №3.

З довідки (а.с. 12), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 на день смерті був зареєстрований по АДРЕСА_1 . Заповіт від його імені посвідчувався 24.05.1996 року за реєстровим номером №63, та 21.02.2006 року реєстровим номером №8. Заповіти не змінено і не скасовано.

З довідки, виписки, технічного паспорту (а.с. 13-17), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що житловий будинок з надвірними господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , записаний на ім`я ОСОБА_3 , проте згідно архівних даних КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» право власності на вказане нерухоме майно, станом на 31.12.2012 року, не зареєстровано.

На земельній ділянці розташовано: житловий будинок літ. «А» - дерев`яний, 1965 року побудови, загальною площею 45,2 кв.м, житловою площею 21,5 кв.м., веранда дощата літ. «а», погріб цегляний літ. «п/г», сарай дерев`яний літ. «Б», сарай дерев`яний літ. «В», сарай дерев`яний літ. «Г», сарай цегляний літ. «Д», літня кухня цегляна літ. «Д1», огорожа дощата «№ 1-2».

З довідки (а.с. 18), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що власником земельної ділянки загальною площею 0,47 га, що розташована по АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , який за життя державний акт не отримував. Кадастровий номер не визначався, обмеження та сервітути на земельну ділянку не зареєстровані, під арештом не перебуває.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 19.09.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який складається з житловий будинок літ. «А» - дерев`яний, 1965 року побудови, загальною площею 45,2 кв.м, житловою площею 21,5 кв.м., веранда дощата літ. «а», погріб цегляний літ. «п/г», сарай дерев`яний літ. «Б», сарай дерев`яний літ. «В», сарай дерев`яний літ. «Г», сарай цегляний літ. «Д», літня кухня цегляна літ. «Д1», огорожа дощата «№ 1-2», та земельної ділянки загальною площею 0,47 га, що розташована по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивачка передала відповідачу обумовлену суму коштів, а відповідач передав ключі від садиби та зобов`язався у строк до 31.12.2019 року нотаріально оформити документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідач ухилився, і такого договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач не заперечив проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України, ст.120 ЗК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення юридичного факту, визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на садибу задовільнити.

Встановити факт належності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованому за адресою: АДРЕСА_2 - спадкоємцю ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 садиби, розташованої по АДРЕСА_1 яка складається з: житлового будинку літер «А» - дерев`яного, 1965 року побудови, загальною площею 45,2 кв.м, житловою - 21,5 кв.м., веранди дощатої літ. «а», погріб цегляний літ. «п/г», сарай дерев`яний літ. «Б», сарай дерев`яний літ. «В», сарай дерев`яний літ. «Г», сарай цегляний літ. «Д», літня кухня цегляна літ. «Д1», огорожа дощата «№ 1-2» і приватизованої відповідно Довідки № 127 від 26.05.2019 року Павленківської сільської ради, Лебединського району, Сумської області про правовий статус земельної ділянки загальною площею 0,47 га.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу садиби, розташованої по АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 19 вересня 2019 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованою по АДРЕСА_1 , право власності на садибу, розташовану по АДРЕСА_1 , яка складається з: житлового будинку літер «А» - дерев`яного, 1965 року побудови, загальною площею 45,2 кв.м, житловою - 21,5 кв.м., веранди дощатої літ. «а», погріб цегляний літ. «п/г», сарай дерев`яний літ. «Б», сарай дерев`яний літ. «В», сарай дерев`яний літ. «Г», сарай цегляний літ. «Д», літня кухня цегляна літ. «Д1», огорожа дощата «№ 1-2» і на приватизовану відповідно Довідки № 127 від 26.05.2019 року Павленківської сільської ради, Лебединського району, Сумської області про правовий статус земельну ділянку загальною площею 0,47 га, що розташована по АДРЕСА_1 та надана у власність ОСОБА_3 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_4 , згідно Рішення виконавчого комітету Павленківської сільської ради Лебединського району Сумської області №1 від 21 січня 1994 року «Про передачу у приватну власність земельних ділянок для ведення підсобного господарства».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: В. А. Стеценко