30.12.2021 Справа № 469/472/21
2/469/589/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 грудня 2021 року смт.Березанка
Березанський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді - Тавлуя В.В.,
за участю секретаря судового засідання - Потриваєвої М.А.,
учасники справи:
позивач ОСОБА_1 - не з`явився,
представник позивача адвокат Старчеус О.П. - не з`явилась,
відповідачка ОСОБА_2 - не з`явилась,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,-

Позивач 07 червня 2021 року звернувся до суду з вказаним позовом, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 від 31 грудня 2001 року №3355, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , зареєстрований на Універсальній біржі «Південь» за реєстровим №137, та визнати за ним право власності на зазначений житловий будинок з відповідними господарськими, побутовими будівлями та спорудами в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
У обґрунтування позовних вимог позивач зазначав, що вказаний будинок належав ОСОБА_3 на підставі вказаного договору купівлі-продажу, сторонами повністю виконано умови договору; 20 грудня 2001 року ОСОБА_3 зареєстрував своє право власності на нерухоме майно у Березанській філії Миколаївського міжміського БТІ.
15 липня 2019 року ОСОБА_3 склав заповіт, яким усе своє майно заповів позивачу.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, після його смерті відкрилась спадщина за заповітом, зокрема, на вказаний житловий будинок.
Позивач у встановлений законом строк звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, на підставі якої Третьою Миколаївською держнотконторою заведено спадкову справу №42/2021.
Однак при зверненні до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на спірний будинок, позивачу було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, оскільки договір купівлі-продажу будинку не був нотаріально посвідченим.
Оскільки діючим на момент укладення договору законодавством не вимагалось нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу будинку, а здійснити нотаріальне посвідчення на даний час не можливо у зв`язку зі смертю однієї із сторін договору, позивач звернувся до суду з вказаним позовом.
14 червня 2021 року ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи.
Ухвалою Березанського районного суду Миколаївської області від 15 вересня 2021 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.
У судове засідання позивач та його представник адвокат Старчеус О.П. не з`явилися, представник позивача надала суду заяву про підтримання позовних вимог у повному обсязі та розгляд справи за їх відсутності (а.с.51).
Відповідачка у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином через оголошення на офіційній сторінці Березанського районного суду Миколаївської області веб-порталу судової влади України та шляхом направлення судової повістки за місцем проживання, відзив на позовну заяву суду не надала.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, 13 грудня 2001 року між відповідачкою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на Універсальній біржі "Південь» укладено та зареєстровано за №3355 договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8).
20 грудня 2001 року ОСОБА_3 зареєстрував своє право власності на зазначений житловий будинок у Березанській філії Миколаївського ММБТІ за реєстровим №137 у реєстровій книзі №4 (а.с.9).
У подальшому на підставі рішення Кімівської сільської ради Березанського району Миколаївської області №4 від 30 жовтня 2006 року (а.с.14) змінено нумерацію будинку та присвоєно нову адресу: АДРЕСА_1 (а.с.14).
Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок смерті ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 відкрилася спадщина, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 17 грудня 2020 року (а.с.11).
За життя ОСОБА_3 на випадок своєї смерті залишив заповіт від 15 липня 2019 року, посвідчений в.о.старости Калинівського старостинського округу №2 Березанської селищної ради Миколаївської області та зареєстрований в реєстрі за №61, яким усе своє майно заповів позивачу ОСОБА_1 (а.с.10).
Таким чином, позивач відповідно до ч.1 ст.1235 ЦК України є спадкоємцем за заповітом та на підставі ч.1 ст.1269 ЦК України прийняв спадщину після смерті ОСОБА_3 , подавши нотаріусу відповідну заяву, на підставі якої було заведено спадкову справу №42/2021, що підтверджується матеріалами спадкової справи (а.с.35-44).
Разом з тим, нотаріусом позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на спадковий житловий будинок після смерті ОСОБА_3 у зв`язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного будинку (а.с.12).
Згідно з вимогами ст.227 ЦК України 1963 р., який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції станом на день укладення договору купівлі-продажу), угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі, та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст.ст.45, 47 ЦК України 1963 р, роз`яснень Пленуму Верховного суду України, даних в п.4 постанови від 28.04.1978р. № 3 "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними", з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, в тому числі угоди купівлі-продажу, укладені на біржових торгах. Якщо така угода виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно зі статтею 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).
Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її (стаття 1268 ЦК України). Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину (стаття 1296 ЦК України).
Відповідно до Розділу ІІ глави 10 пунктів 4.12, 4.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом міністерства юстиції України №296/5 від 22 лютого 2012 року, свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів; видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.
За змістом п.1 Глави 8 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22 лютого 2012 року, нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, що не відповідають вимогам законодавства.
Пунктом 23 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» судам роз`яснено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Ураховуючи встановлені судом обставини щодо укладення договору купівлі-продажу від 13 грудня 2001 року, його реєстрації та виконання сторонами договору усіх його умов, враховуючи, що спадкоємцем майна померлого власника житлового будинку ОСОБА_3 є позивач, який звернувся до суду із позовною вимогою про визнання права власності на майно в порядку спадкування за заповітом саме у зв`язку із неможливістю одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину через відсутність нотаріального посвідчення правовстановлюючого документа на майно, суд вважає, що у даній справі спадкові права позивача ОСОБА_1 підлягають судовому захисту, оскільки, враховуючи фактичні обставини даної справи, останній позбавлений права захистити відповідні права у позасудовому порядку.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд -
у х в а л и в:
Позов задовольнити у повному обсязі.
Визнати дійсним договір №3355 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 , з відповідними господарськими та побутовими будівлями, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений на Універсальній біржі «Південь» 13 грудня 2001 року.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду Миколаївської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Дата складення повного тексту рішення 30 грудня 2021 року.

Суддя: