Справа№938/29/21
Провадження № 2/938/50/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 березня 2021 року селище Верховина, Верховинський район, Івано-Франківська область
Верховинський районний суд Івано-Франківської області
в складі: головуючого судді Бучинського А.Б.,
з участю: секретаря судового засідання Ласкурійчук С.І.,
позивача ОСОБА_1 ,
представника позивача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням шляхом визнання особи такою, що втратила право на користування житлом, -

позивач звернувся до суду із позовними вимогами до відповідача про усунення перешкод у користуванні майном, шляхом визнання особи такою, що втратила право на користування житлом - квартирою АДРЕСА_1 .
Свої вимоги обґрунтовує тим, що являючись власником квартири АДРЕСА_1 , він позбавлений можливості повною мірою користуватися та розпоряджатися своєю власністю, оскільки в квартирі на підставі договору найму житлового приміщення, укладеного 08.10.2013 у Верховинській селищній раді, зареєстрований відповідач ОСОБА_3 , який жодного дня в квартирі не проживав, витрат по утриманню квартири не несе, в квартирі немає його особистих речей, однак добровільно знятися з реєєстрації відмовляється. Внаслідок цього порушуються його права власника, а тому просить позов задовольнити.
Ухвалою від 02.02.2021 відкрито провадження в справі та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, з підстав викладених в позовній заяві. Позивач додатково зазначив, що відповідач зареєстрований в квартирі на підставі договору найму, укладеного між ними. При чому реєстрація йому була необхідна для присвоєння гірського статусу для отримання пенсії. Він особисто їздив та неодноразово телефонував до відповідача і просив його знятися з реєстрації місця проживання, на що останній пообіцяв, що зніметься з реєстрації, однак так і не знявся та перестав взагалі відповідати на його телефонні дзвінки. Просить позов задовольнити, не заперечив проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце судового засідання належним чином повідомлявся як за зареєстрованим місцем проживання, так і фактичним місцем проживання за адресою с.Тисменичани, Надвірнянського району, Івано-Франківської області. При цьому, за адресою с.Тисменичани, Надвірнянського району, Івано-Франківської області відповідач судову повістку про виклик до суду на 02.03.2021 отримав особисто, а від одержання судової повістки на 17.03.2021 відмовився. Причин неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву до суду не подав. А тому, оскільки позивач не заперечив проти такого вирішення справи, протокольною ухвалою суду від 17.03.2021 постановлено провести заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, його представника, допитавши свідків, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд позовні вимоги задовольняє з таких підстав.
Згідно з договором купівлі-продажу укладеного 27.05.1998 між ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_1 , посвідченого державним нотаріусом Верховинського районного державного нотаріального округу Павлюком І.І. (а.с.7), ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 .
Відповідно до Договору найму житлового приміщення в будинках громадського житлового фонду від 08.10.2013, укладеного між сторонами у Верховинській селищній раді (а.с.10), наймодавець ОСОБА_1 виділив наймачу ОСОБА_3 площу для проживання в АДРЕСА_2 , житловою площею 29,4 м.кв.
Як вбачається з будинкової книги для реєстрації громадян, що проживають у будинку АДРЕСА_3 , крім домовласника ОСОБА_1 , в квартирі також зареєстрований ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до акту обстеження матеріально-побутових умов сім`ї від 16.01.2021, складеного Верховинською селищною радою, відповідач ОСОБА_3 зареєстрований, але з моменту реєстрації у квартирі АДРЕСА_1 не проживає, участі в утриманні даної квартири не бере.
Також суд бере до уваги, що поштова кориспонденція, що надсилалася відповідачу за зареєстрованим місцем проживання в АДРЕСА_2 , поверталася на адресу суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою", в той час як за адресою: с.Тисменичани, Надвірнянського району, Івано-Франківської області, відповідач судові повістки отримував особисто.
У судовому засіданні свідок ОСОБА_8 суду показала, що раніше в квартирі по АДРЕСА_2 проживав позивач ОСОБА_1 з сім`єю, який казав їй що прописав в квартирі ОСОБА_3 , однак останній там ніколи не проживав.
Також свідок ОСОБА_9 суду показав, що він проживає по сусідству з квартирою, яка належить ОСОБА_1 та кожен день користується гаражем, який знаходиться поруч з квартирою, однак ніколи не бачив, щоб в квартирі проживав ОСОБА_3 . Раніше в квартирі проживав ОСОБА_1 з сім`єю.
Конституція України у ст. 47 проголошує, що кожен має право на житло. Держава гарантує не тільки свободу його придбання, але й можливість стабільного користування житлом, його недоторканість, а також недопущення примусового позбавлення житла, не інакше, як на підставі закону і за рішенням суду.
Відповідно ст. 379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира інші приміщення, які призначені та придатні для постійного проживання в них.
Згідно зі ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Права власника житлового будинку чи квартири визначені ст.383 ЦК України та ст.150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майно.
Згідно положень ст.ст.158, 159 ЖК України наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов`язки наймодавця і наймача та інші умови найму.
Предметом договору найму в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути як ізольоване, так і неізольоване жиле приміщення (кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом), а також частина кімнати. Не можуть бути самостійним предметом договору найму приміщення, непридатні для проживання (підвали тощо), а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора та ін.). Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку.
Частиною 1 ст.163 ЦК України передбачено, що у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу.
Згідно ч.1 ст.71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.
У відповідності до ч.2 ст.167 ЖК України в разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття.
Згідно п.11 постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами ЖК України» відповідно до ст. 107 ЖК України (аналогічна ст.167 ЖК України) наймач або член його сім`ї, який вибув на інше постійне місце проживання, втрачає право користування жилим приміщенням з дня вибуття, незалежно від пред`явлення позову про це. На ствердження вибуття суд може брати до уваги будь-які фактичні дані, які свідчать про обрання стороною іншого постійного місця проживання (повідомлення про це в листах, розписка, утворення сім`ї в іншому місці, виїзд в інший населений пункт, укладення трудового договору на невизначений строк тощо).
Виходячи з наведеного та враховуючи, що відповідач ОСОБА_3 відсутній за місцем своєї реєстрації в квартирі АДРЕСА_1 з часу реєстрації в такій квартирі 08.10.2013, вибув з цього житла до іншого населенного пункту с.Тисменичани, Надвірнянського району, Івано-Франківської області, а тому договір найму жилого приміщення укладений між сторонами 08.10.2013 вважається розірваним з дня вибуття наймача ОСОБА_3 з 08.10.2013, і він вважається таким, що втратив право на користування таким житлом.
Оскільки на даний час відсутня будь-яка домовленість між власником та відповідачем на право користування житлом - квартирою АДРЕСА_1 , позивач одноосібно несе витрати по її утриманню, а відповідач втративши право на житло, в добровільному порядку звільнити таке шляхом зняття з реєстрації наміру не виявляє, з метою недопущення подальшого порушення права позивача на вільне користування та розпорядження належним йому майном, суд приходить до висновку про підставність позовних вимог, а тому відповідача ОСОБА_3 слід визнати таким, що втратив право користування житлом - квартирою АДРЕСА_1 .
Крім цього, у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем і документально підтверджені витрати на оплату судового збору.
Керуючись ст.ст.10-13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 282, 284, 354, 355, Розділу ХІІІ Перехідні положення ЦПК України, суд, -
позов ОСОБА_1 задовольнити.
Усунути перешкоди ОСОБА_1 у користуванні належним йому майном шляхом визнання ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 таким, що втратив право користування житлом - квартирою АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 908 гривень 00 копійок (дев`ятсот вісім гривень нуль копійок).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Івано-Франківського апеляційного суду через Верховинський районний суд Івано-Франківської області або безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; фактичне місце проживання: село Тисменичани, Надвірнянський район, Івано-Франківська область; реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_2 .

Повний текст рішення суду складено 18 березня 2021 року.

Суддя: Бучинський А.Б.