16 березня 2021 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі головуючого судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Демянчук Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавказьке» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 3654,94 грн. та 2102 грн. судових витрат по справі.
Позовні вимоги мотивує тим, що будинок по АДРЕСА_1 прийнятий в управління ОСББ «Кавказьке» з 1 жовтня 2016 року, Рішенням загальних зборів ОСББ "Кавказьке" від 1 жовтня 2016 року встановлено розмір внеска на утримання будинка та прибудинкової території за один квадратний метр загальної площі квартири або нежитлового приміщення в розмірі 2.86 гривні для квартир з № 73 по № 104. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 48,20 кв.м., тобто є співвласником багатоквартирного будинку. 17 вересня 2017 року відбулися загальні збори ОСББ «Кавказьке», на яких були вирішено для проведення першочергових ремонтних робіт у будинку з 01 жовтня 2017 року підвищити внесок співвласників на утримання будинка і прибудинкової території до наступного розміру внеска за один квадратний метр приміщення: квартири з 73 по 104 і з 109 по 140 включно - 3,70 грн. 28 травня 2018 року відбулися загальні збори ОСББ «Кавказьке», які прийняли рішення про укладення між ОСББ «Кавказьке» та ПАТ «КБ «Приватбанк» договору про надання кредиту з метою капітального ремонту трубопроводів гарячого водопостачання та теплоізоляції та визначили джерело повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій ПриватБанку та інших платежів по кредитному договору за рахунок платежів співвласників та ремонтного фонду, сформованого за рахунок додаткових внесків з кожної квартири та нежитлових приміщень у розмірі 1500 грн. 10 березня 2019 року відбулися загальні збори ОСББ «Кавказьке», які прийняли рішення про укладення між ОСББ «Кавказьке» та ПАТ «КБ «Приватбанк» договору про надання кредиту з метою модернізації теплових мереж в підвальному приміщенні будинку та визначили джерело повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій ПриватБанку та інших платежів по кредитному договору за рахунок внесків і платежів співвласників на управління будинком та ремонтного фонду, сформованого за рахунок додаткових внесків з кожної квартири та нежитлових приміщень у розмірі 1800 грн. ОСОБА_1 не здійснює оплату із утримання та обслуговування будинку, благоустрою будинку та прибудинкової території, в якому розташована її квартира, у зв`язку з чим виникла заборгованість на загальну суму 3654,94 грн., яка складається із заборгованості по внескам на утримання будинку і прибудинкової території згідно тарифів, затверджених загальними зборами ОСББ «Кавказьке» 01 жовтня 2016 року та 17 вересня 2017 року, заборгованості по внеску на капітальний ремонт трубопроводів гарячого водопостачання та теплоізоляції, затвердженого загальними зборами ОСББ «Кавказьке» 28 травня 2018 року, та заборгованості по додатковому внеску до ремонтного фонду для модернізації теплової мережі підвального приміщення будинку, затвердженого загальними зборами ОСББ «Кавказьке» 10 березня 2019 року.
Ухвалою від 6 січня 2021 року суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом сторін).
В судове засідання сторони не з`явилися.
У поданій 16 березня 2021 року заяві представник позивача просить проводити судовий розгляд у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, причини неявки суду не повідомила. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків.
Суд встановив, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 .
Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання використання спільного майна.
30 червня 2016 року рішенням установчих зборів створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавказьке» (далі - ОСББ «Кавказьке») та затверджено його статут. 21 липня 2016 року ОСББ «Кавказьке» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно з ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
У ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Відповідно до ч.3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Згідно із ч.2, ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
1 жовтня 2016 року загальними зборами ОСББ «Кавказьке» ухвалено рішення про прийняття будинку по АДРЕСА_1 в управління ОСББ «Кавказьке» з 1 жовтня 2016 року та встановлення розміру внеска на утримання будинку та прибудинкової території за один квадратний метр загальної площі квартири або нежитлового приміщення в розмірі 1,91 грн для квартир з № 1 по № 72 і з № 105 по № 10 та 2,86 грн - для квартир з № 73 по № 104 і з № 109 по № 140, що підтверджується протоколом № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кавказьке" від 1 жовтня 2016 року.
Загальними зборами ОСББ «Кавказьке» 17 вересня 2017 року вирішено з метою отримання можливості накопичити необхідні кошти для проведення першочергових ремонтних робіт у будинку з 01 жовтня 2017 року підвищити внесок співвласників на утримання будинка і прибудинкової території до наступного розміру внеска за один квадратний метр приміщення для квартир з № 1 по № 72 і з № 105 по № 108 включно та нежитлових приміщень - 2,80 грн, квартир з №73 по № НОМЕР_1 і з 109 по 140 включно - 3,70 грн, про що свідчить протокол № 4 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кавказьке" від 17 вересня 2017 року.
28 травня 2018 року загальні збори ОСББ «Кавказьке» прийняли рішення про укладення між ОСББ «Кавказьке» та ПАТ «КБ «Приватбанк» договору про надання кредиту з метою капітального ремонту трубопроводів гарячого водопостачання та теплоізоляції та визначили джерело повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій ПриватБанку та інших платежів по кредитному договору за рахунок платежів співвласників та ремонтного фонду, сформованого за рахунок додаткових внесків з кожної квартири та нежитлових приміщень у розмірі 1500 грн, що підтведжується протоколом № 5 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кавказьке" від 28 травня 2018 року.
10 березня 2019 року загальні збори ОСББ «Кавказьке» прийняли рішення про укладення між ОСББ «Кавказьке» та ПАТ «КБ «Приватбанк» договору про надання кредиту з метою модернізації теплових мереж в підвальному приміщенні будинку та визначили джерело повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій ПриватБанку та інших платежів по кредитному договору за рахунок внесків і платежів співвласників на управління будинком та ремонтного фонду, сформованого за рахунок додаткових внесків з кожної квартири та нежитлових приміщень у розмірі 1800 грн, про що свідчить протокол № 8 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кавказьке" від 10 березня 2019 року.
Зазначені рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Кавказьке" відповідачем не оскаржувалися та є чинним.
Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.6.3 статуту ОСББ «Кавказьке» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
З огляду на наданий позивачем розрахунок заборгованості по квартирі АДРЕСА_2 розмір заборгованості відповідача по сплаті внесківна утримання будинку і прибудинкової території, на капітальний ремонт трубопроводів гарячого водопостачання та теплоізоляції і по додатковому внеску до ремонтного фонду для модернізації теплової мережі підвального приміщення будинку станом на 1 листопада 2020 року становить 3654,94 грн.
Відповідно до ст.17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п.2.13 статуту ОСББ "Кавказьке" для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об"єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об"єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
17 листопада 2020 року позивач на адресу відповідача направив претензію про оплату боргу в порядку досудового врегулювання спору. Станом на час пре`явлення позову заборгованість відповідачем не сплачена.
Відповідно до ст.525, 526, абз.1 ч.1 ст.530 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно з ст.610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, не суперечать закону та підтверджені дослідженими доказами у справі, а тому позов підлягає задоволенню.
За правилами ст.141 ЦПК України належить стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору.
На підставі наведенного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258, 264, 265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавказьке» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавказьке» заборгованість у розмірі 3654 (три тисячі шістсот п`ятдесят чотири) грн. 94 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавказьке» 2102 (дві тисячі сто дві) грн. у відшкодування судових витрат.
Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Сторони у справі :

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавказьке», місцезнаходження: 33013, м.Рівне, вул.Кавказька, 6; ; р/р НОМЕР_2 в РФ КБ "Приватбанк", МФО 333391;

відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя