Справа № 171/1627/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"22" березня 2021 р. м. Апостолове
Апостолівський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючої судді Кодрян Л.І.
за участю секретаря судового засідання Титаренко Л.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Апостолове цивільну справу за позовом Асоціації фермерських господарств «ОЛЬВІЯ» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Колос-М» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,
Позивач Асоціація фермерських господарств «ОЛЬВІЯ», в інтересах якої діє представник Кудлюк О.І., звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «Колос-М» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.
11.01.2010 року між АФГ «Ольвія» та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки №б/н. Строк дії договору згідно умов договору складав 10 років. Вказаний договір зареєстрований у державному реєстрі 24.09.2010 року. Відповідно до п.5 договору оренди земельної ділянки від 11.01.2010 року передбачено, що орендар має переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк; у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця письмово про намір продовжити його дію.
Вказує, що ще під час дії чинного договору оренди землі б/н від 11.01.2010 року, укладеного між АФГ «Ольвія» та відповідачем ОСОБА_1 , відповідач ОСОБА_1 уклав новий договір з Товариством з обмеженою відповідальністю «Колос-М» в 2017 році, а в подальшому в 2019 році знову з АФГ «Ольвія».
Зазначає, що на даний час АФГ «Ольвія» фактично користується земельною ділянкою, що належить орендодавцю ОСОБА_1 . Будь-яких претензій від ТОВ «Колос-М» щодо користування АФГ «Ольвія» вказаною земельною ділянкою, не надходило, укладений договір між ОСОБА_1 та ТОВ «Колос-М» носить формальний характер, оскільки строк дії договору укладеного між позивачем та ОСОБА_1 не закінчився, тому договір оренди укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Колос-М» повинен бути визнаний недійсним.
Позивач вказує, що до закінчення строку дії договору оренди землі від 11.01.2010 року, уклав з відповідачем новий договір від 22.06.2019 року, де змінилися істотні умови договору, поліпшилися умови для орендодавця, які після досягнення згоди були підписані сторонами. У місячний строк до закінчення строку дії чинного договору оренди землі, відповідач ОСОБА_1 не повідомив АФГ «Ольвія» про наявні заперечення щодо укладення договору на новий строк.
Вважає, що переважне право АФГ «Ольвія», як орендаря, порушене відповідачами під час підписання договору оренди земельної ділянки між ними у 2017 році, тому право позивача підлягає захисту в судовому порядку.
Ухвалою суду від 12.10.2020 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 23.11.2020 року прийнято до розгляду змінену позовну заяву Асоціації фермерських господарств «ОЛЬВІЯ» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Колос-М» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та залучено до участі у справі в якості належного співвідповідача товариство з обмеженою відповідальністю «Колос-М».
Відзив відповідачами до суду не подано.
Ухвалою суду від 18.02.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, представник позивача Кудлюк О.І. надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги викладені в позовній заяві підтримав у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву в якій просить справу розглядати у його відсутності, позов визнає.
Представник відповідача ТОВ «Колос-М» в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення судових повісток на електронну адресу та на поштову адресу відповідача, смс-повідомленням, про причину неявки в судові засідання не повідомив.
Відповідно до ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Тому, ураховуючи вказане, суд вважає за можливе на підставі ст.280 ЦПК України розглянути вказану справу у відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши докази, долучені до матеріалів справи, дійшов до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.
Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 12.01.2010 року, орендодавець ОСОБА_1 передав, а орендар АФГ «Ольвія» прийняв в оренду земельну ділянку площею 4,151 га, яка розташована на території Вільненської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, строком на 10 років, відповідно Державного акту ДП №013022, який зареєстровано 25.11.2005 року (а.с.6).
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 4,151 га, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДП №013022, виданого на підставі розпорядження голови Апостолівської районної державної адміністрації №346-р-04 від 12.05.2004 року. Земельна ділянка, яка розташована на території Вільненської сільської ради передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12-13).
Згідно з ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1 ст. 638 ЦК України).
Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Правовідносини між сторонами в даній справі регулюються, зокрема, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. (ч.4 ст. 124 ЗК України).
Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (ст.20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час укладення ОСОБА_1 з позивачем договору оренди землі).
В судовому засіданні встановлено, що на час укладення оскаржуваного договору оренди та реєстрації права оренди земельної ділянки 12.07.2017 року за відповідачем ТОВ «Колос-М» був чинним договір оренди цієї ж земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 від 11.01.2010 року, який зареєстровано 24.09.2010 року у Апостолівському районному відділі Дніпропетровської філії «Державного земельного кадастру при Держкомземі України».
Згідно з ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (ч.2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»).
Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною (п. «в» ч.3 ст. 152 ЗК України).
Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу.
Відповідно до ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
З огляду на вищевикладене суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання оскаржуваного договору оренди недійсним.
Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України з відповідачів в рівних частинах підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при поданні позовної заяви до суду в розмірі 2102 грн., на користь позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.4,5,12,13,76-82,89,95,247,258-259,264-265,273, 280-282, 354 ЦПК України, суд, -
Позов Асоціації фермерських господарств «ОЛЬВІЯ» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Колос-М» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - задовольнити.
На рішення може бути подана апеляція до Дніпровського апеляційного суду через Апостолівський районний суд Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повний текст рішення складено 22.03.2021 року.

СуддяЛ. І. Кодрян