печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2021 року Печерський районний суд м. Києва

суддя Батрин О.В.

секретар судового засідання Габрись О.М.,

справа № 757/57731/18-ц

сторони:

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «КП «Українська житлова компанія»

відповідач: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КП «Українська житлова компанія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КП «Українська житлова компанія» про стягнення коштів,

представник позивача ОСОБА_4

представник відповідача ОСОБА_5

В С Т А Н О В И В :

У листопаді 2018 року позивач ТОВ «КП «Українська житлова компанія» звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 394 175 грн. 34 коп.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги вказує, що відповідач є власником офісу № 2А (500) та квартир № 354 , 355 , 356 , 360 , 361 , 362 , 363 , 364 , 366 , 367 , 371 , АДРЕСА_12 . Вказаний будинок обслуговує житлово-експлуатаційна організація ТОВ «КП «Українська житлова компанія». Між сторонами укладено договори № ЦП-2А, № 354, № 355, № 356, № 360, № 361, № 364, № 366, № 367, № 362, № 363, № 371, № 501-503 «Про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території», відповідно до яких відповідач користується та отримує надані їй послуги, однак, не виконує свого зобов`язання щодо оплати наданих послуг. У зв`язку з чим станом на 01.09.2018 року утворилась заборгованість за період надання послуг з 01.09.2015 по 01.09.2018 у розмірі 394 175 грн. 34 коп., яка складається з: 312 632 грн. 70 коп. заборгованість за надані послуги, 65 325 грн. 15 коп. інфляційна складова боргу та 16 217 грн. 49 коп. 3% річних.

Ухвалою суду від 23.11.2018 року у справі відкрито провадження у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 02.04.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Заочним рішенням суду від 20.09.2019 року позов задоволено, стягнуто з відповідача ОСОБА_1 на користь ТОВ «КП «Українська житлова компанія» заборгованість у розмірі 394 175 грн. 34 коп. та судовий збір в розмірі 5 112 грн. 63 коп. (т.1 а.с. 200-202).

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 02.04.2020 року заява представника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 про перегляд заочного рішення від 20.09.2019 року у вказаній цивільній справі розподілена для розгляду судді Батрин О.В. (т. 1 а.с. 247).

Ухвалою суду від 30.04.2020 року вказане заочне рішення суду скасовано, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 09.07.2020 року (т. 2 а.с. 3-4).

Ухвалою суду від 06.05.2020 року заяву представника ТОВ «КП «Українська житлова компанія» про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно відповідача задоволено частково (т. 2 а.с. 27-28).

20.05.2020 року представником відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 до суду надано відзив на позовну заяву (т. 2 а.с. 31-35), відповідно до якого заперечив проти задоволення позовних вимог, посилаючись на необґрунтованість розрахунку заборгованості відповідача за комунальні послуги, а також на те, що позивачем не надано ніяких обґрунтувань та калькуляції будь-якого підвищення та встановлення нових тарифів, ніж затверджених розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 14.09.2016 року № 830. Таким чином, відповідно до наданого представником відповідача розрахунку переплата відповідача до тарифу та розрахунків заборгованості за житлово-комунальні послуги складає 229 894,86 грн. Крім того, позивач посилається, що на виконання п. 3.4.3 договорів про надання комунальних послуг, останній залучав підрядників для надання комунальних послуг з утримання будинку. Між тим, такі договори укладались на обслуговування будинку лише об`єктів нерухомості, що знаходяться у власності відповідача. Крім того, позивачем не зазначено в якому обсязі відповідачу надавались послуги щодо постачання електроенергії, водопостачання та водовідведення тощо. Також позивачем не надано калькуляції, не вказано підстав нарахування щомісячних платежів за комунальні послуги, що не дає можливості визначити підстави формування та складові щомісячних рахунків за комунальні послуги в розмірах, визначених в розрахунках, наданих позивачем до позовної заяви.

29.05.2020 року представник відповідача за первісним позовом ОСОБА_1 - ОСОБА_3 звернувся до суду із зустрічним позовом (т. 2 а.с. 50-55) до ТОВ «КП «Українська житлова компанія» про стягнення грошових коштів у розмірі 229 894, 86 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем ОСОБА_1 належним чином виконані свої зобов`язання перед ТОВ «КП «Українська житлова компанія» щодо оплати вартості наданих житлово-комунальних послуг відповідно до укладених між сторонами договорів, в той час як позивачем безпідставно збільшено розмір їх вартості, у зв`язку з чим відповідачем надмірно сплачені кошти у розмірі 229 894, 86 грн., які підлягають поверненню, оскільки позивачем не надавались комунальні послуги в такому обсязі, що вбачається з первісної заяви. Крім того, вказане підтверджується тим, що у період з 02.08.2014 року по 01.05.2017 рік обслуговування будинку АДРЕСА_13 здійснював позивач за первісним позовом на підставі договорів про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території та відповідно до вказаних договорів нарахування плати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території проводиться за тарифами, визначеними у додатках № 1 до договорів про надання комунальних послуг, а також затвердженими розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 14.09.2016 року № 830. Отже, в період з 22.08.2014 року по 01.10.2016 рік (25 місяців) тариф складав 4,08 грн., а з 01.10.2016 рік по 01.05.2017 рік (7 місяців) складав 4,68 грн. Будь-яких інших умов розрахунків позивачем у межах первісного позову не надано. Позивачем у межах первісного позову не надано ніяких обґрунтувань та калькуляції витрат або взагалі наявності будь-яких витрат. Отже, відповідно до надано розрахунку переплата відповідача відповідно до тарифу, визначеного договором про надання комунальних послуг та розрахунків заборгованості за житлово-комунальні послуги, наданих позивачем, складає 229 894, 86 грн. Виходячи з наведеного, вважає, що з позивача підлягає стягненню різниця між сумою сплачених коштів відповідачем та вартістю комунальних послуг реально наданих позивачем, розрахованої відповідно до укладених між сторонами договорів про надання комунальних послуг, тобто підлягає стягненню 229 894, 86 грн.

17.03.2021 року представником позивача за первісним позовом ОСОБА_4 до суду надано відзив на зустрічну позовну заяву (т. 2 а.с. 133-139), відповідно до якого заперечила проти задоволення зустрічних позовних вимог, посилаючись на укладені між сторонами договори про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, відповідно до яких позивач надав послуги не тільки житлові, а і комунальні, що виходить за рамки узгодженого тарифу, які вказані у додатку № 1 до договорів. Окрім того, вартість даних послуг з водовідведення, водопостачання, електропостачання та постачання теплової енергії не включена до складових тарифу, оскільки не передбачені в додатку № 1 до договорів. Фактично споживач компенсує вартість послуг, які сплачені відповідачем ТОВ «КП «Українська житлова компанія» за нього ПАТ «Київводоканал» та ПАТ «Київенерго», ПАТ «ДТЕК Київсткі електромережі» відповідно до окремо укладених договорів з управителем будинку. Крім того, до первісного позову були надані розрахунки заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2015 року по 01.09.2018 рік в розрізі кожного об`єкту нерухомості щомісячно, а тому вказана у зустрічному позові сума з 01.03.2015 року виходить за межі позовних вимог і не є предметом спору. При цьому, фільтровані виписки, що надані до заяви про перегляд заочного рішення не оформлені належним чином, оскільки на даних документах відсутні підписи уповноважених осіб та печатка банку, а тому даний документ не є належним доказом, що вказує на сплату частини заборгованості. При цьому, позивач за зустрічним позовом жодного разу не зверталась до ТОВ «КП «Українська житлова компанія» з претензією щодо незгоди з обсягом та якістю наданих послуг.

Ухвалою суду від 27.04.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 30.06.2021 року (т. 2 а.с. 242).

Ухвалою суду від 27.04.2021 року у задоволенні заяву представника відповідача ОСОБА_3 про забезпечення зустрічного позову відмовлено (т. 2 а.с. 243-244).

Ухвалою суду від 27.04.2021 року заяву відповідача ОСОБА_1 про поворот виконання судового рішення від 20.09.2019 року за позовом ТОВ «КП «Українська житлова компанія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задоволено частково (т. 2 а.с. 246-247).

Ухвалою суду від 06.07.2021 року заяву представника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 про виправлення описки в ухвалі Печерського районного суду м. Києва від 27.04.2021 року задоволено (т. 3 а.с. 14).

27.08.2021 року представник відповідача за первісним позовом ОСОБА_1 - ОСОБА_3 до суду надав відповідь на відзив на зустрічну позовну заяву (т. 3 а.с. 23-27), відповідно до якої заперечив щодо доводів представника позивача, оскільки чинним Законом України «Про житлово-комунальні послуги» не передбачено надання «житлових послуг». Так, у період з 02.08.2014 року по 01.05.2017 року обслуговування будинку АДРЕСА_13 здійснював відповідач ТОВ «КП «Українська житлова компанія» на підставі договорів про надання комунальних послуг за тарифами, визначеними у додатках № 1 до договорів про надання комунальних послуг, а також затвердженими розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 14.09.2016 року № 830. Таким чином, у період з 22.08.2014 року по 01.10.2016 року тариф складав 4,08 грн., а з 01.01.2016 року по 01.05.2017 року - 4,68 грн., у зв`язку з чим у позивача за зустрічним позовом виникло право на відшкодування надмірно сплачених коштів у розмірі 229 894,86 грн. При цьому, жодні з доданих до відзиву на зустрічний позов документів відповідачем за зустрічним позовом не містять інформації та не є належним доказом щодо заборгованості позивача.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 підтримала позовні вимоги за первісним позовом, позовні вимоги за зустрічним позовом не визнала.

Представник відповідача ОСОБА_5 позовні вимоги за первісним позовом не визнала, вимоги за зустрічним позовом підтримала.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов до наступних висновків.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто належним виконанням зобов`язання з боку відповідача є нездійснення оплати за надані йому послуги, у розмірі та у валюті, визначеними договором.

Відповідно до змісту ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Крім того, згідно зі ст. 625 ЦКУкраїни боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником офісу № 2А (500) та квартир № 354 , 355 , 356 , 360 , 361 , 362 , 363 , 364 , 366 , 367 , 371 , АДРЕСА_12 , що також останньою не заперечувалось.

Будинки та споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_13 , обслуговує житлово-експлуатаційна організація ТОВ «КП «Українська житлова компанія».

Між ТОВ «КП «Українська житлова компанія» та ОСОБА_1 укладено наступні договори:

- договір ЦП-2А від 22.08.2014 «Про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території»;

- договір № 354 від 22.08.2014 «Про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території»;

- договір № 355 від 22.08.2014 «Про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території»;

- договір № 356 від 22.08.2014 «Про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території»;

- договір № 360 від 22.08.2014 «Про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території»;

- договір № 361 від 22.08.2014 «Про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території»;

- договір № 362 від 22.08.2014 «Про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території»;

- договір № 363 від 22.08.2014 «Про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території»;

- договір № 364 від 22.08.2014 «Про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території»;

- договір № 366 від 22.08.2014 «Про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території»;

- договір № 367 від 22.08.2014 «Про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території»;

- договір № 371 від 22.08.2014 «Про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території»;

- договір № 501-503 від 22.08.2014 «Про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території».

Відповідно до п. 1 договору про надання послуг, його предметом є надання підприємством та оплата власником за нормативно встановленими тарифами послуг з управління, утримання будинку (споруд) та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг (центральне водопостачання та водовідведення), послуг по санітарно-технічному обслуговуванню будинку і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внутрішніх та зовнішніх тепло та електропроводів будинку, дезінфекції, дератизації, санітарного обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітлення місць загального користування будинку, послуг аварійної служби, підготовки будинку до експлуатації у осінньо-зимовий період, обслуговування технічного обладнання квартири, озеленення прибудинкової території будинку, полив зелених насаджень, організації надання послуг з охорони місць загального користування та ведення особового рахунку власника згідно умов цього договору.

Житлово-комунальні послуги надаються підприємством відповідно до затверджених у встановленому законом порядку структури тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг.

Згідно з п. 2.1 вказаного договору розрахунковим періодом є календарний місяць.

Пунктами 3.1.1 та 3.4.5 вказаного договору визначено, що позивач зобов`язується забезпечувати вчасно та відповідної якості надання послуг згідно із законодавством та умовами цього договору; утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт.

У свою чергу відповідно до п. 3.2.3 договору власник зобов`язаний оплачувати послуги в установлені договором строки, в розмірах визначених чинним законодавством та тарифами, які є невід`ємною частиною цього договору.

Пунктами 2.5 та 2.11 визначено, що платежі за договором вносяться власником на поточний рахунок підприємства не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим; за несвоєчасне внесення квартирної плати із власника (споживача) стягується пеня в установленому законом розмірі.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартир та нежитлових приміщень у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.

Згідно з положеннями п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до абз. 10 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Згідно зі ст. 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

24.02.2014 року між позивачем ТОВ «КП «Українська житлова компанія» та ПАТ «Київенерго» був укладений договір про постачання електричної енергії № 33364, відповідно до умов якого постачальник продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача за об`єктами споживача згідно з умовами цього Договору та Додатків до Договору, що є його невід`ємною частиною, а споживач, а споживач оплачує постачальнику вартість використаної (купленої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього Договору та Додатків до Договору, що є його невід`ємною частиною. Приєднана та дозволена потужність у точці підключення визначена в Додатку «Перелік об`єктів споживача» (т. 2 а.с. 161-166).

Факт належного постачання ПАТ «Київенерго» позивачу ТОВ «КП «Українська житлова компанія» електричної енергії на об`єкт споживача, розташованого за адресою: АДРЕСА_13, підтверджується Додатковою угодою про закінчення договірних відносин в частині електропостачання на об`єкт по договору від 24.02.2014 року ґ3 33364 (о/р 33364019) про постачання електричної енергії від 28.07.2017 року, рахунком - розшифровкою № 33364019/4/1 від 10.04.2017 року, виданий 26.04.2017 року, рахунком № 33364019/4/2 від 10.04.2017 року, виданий 26.04.2017 року, актом № 33364019/11/1 від 31.10.2018 року та від 30.11.2018 року, актом № 33364019/12/1 від 31.12.2018 року, актом № 33364019/12/3 від 31.12.2018 року (т. 2 а.с. 168-174, 231, 233).

01.08.2015 року між позивачем ТОВ «КП «Українська житлова компанія» та ПАТ «Київенерго» був укладений договір № 520114 на постачання теплової енергії у гарячій воді, відповідно до умов якого постачальник зобов`язується виробити та поставити теплову енергію споживачу для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, а споживач зобов`язується отримати її та оплатити відповідно до умов, викладених в цьому договорі (т. 2 а.с. 176-181).

Відповідно до п. 2.3.1 договору споживач зобов`язується дотримуватися кількості споживання теплової енергії за кожним параметром в обсягах, які визначені у Додатку № 1, не допускаючи їх перевищення, своєчасно сплачувати вартість спожитої теплової енергії в терміни та за тарифами, зазначеними у Додатку № 2.

Факт належного постачання ПАТ «Київенерго» позивачу ТОВ «КП «Українська житлова компанія» теплової енергії на об`єкт споживача, розташованого за адресою: АДРЕСА_13, підтверджується актом № 1/2016-520114 від 31.01.2016 року приймання-передавання товарної продукції, актом № 3/2017-520114 від 31.03.2017 року приймання-передавання товарної продукції, актом № 4/2017-520114 від 30.04.2017 року приймання-передавання товарної продукції (т. 2 а.с. 222, 232).

14.07.2015 року між ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» та ТОВ «КП «Українська житлова компанія» (абонент) укладено Договір № 14116/5-07 на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі, відповідно до п. 1.1 якого постачальник зобов`язався надати абоненту послуги з постачання питної води та приймання стічних вод у міську каналізаційну мережу, а абонент зобов`язався здійснювати своєчасну оплату наданих йому постачальником послуг на умовах цього договору, дотримуватись порядку користування питною водою з комунальних водопроводів і приймання стічних вод, що встановлені правилами користування системи централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 27.06.2008 № 190, Правилами приймання стічних вод підприємств у комунальні та відомчі системи каналізації населених пунктів України, затверджених наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 37 від 19.02.2002, зареєстрованих в Міністерстві юстиції 26.04.2002 за № 403/6691 (Правила приймання), Правилами приймання стічних вод абонентів у систему каналізації міста Києва, затверджених розпорядженням виконавчого округу Київської міської ради за № 1879, зареєстрованими в Головному управлінні юстиції у м. Києві 17.10.2011 року за № 44/903, а також дотримуватися норм, визначених іншими нормативними актами, що регулюють правовідносини, які виникають за цим договором (т. 2 а.с. 147-151).

Відповідно до п. 1.4, 1.5 Договору, постачальник забезпечує якість питної води відповідно до ДСанПіН 2.2.4-171-10. Абонент забезпечує скид стічних вод з дотриманням допустимих концентрацій забруднюючих речовин.

Згідно з п. 2.1.1 Договору облік поставленої поди здійснюється за показаннями водолічильників, зареєстрованого у постачальника.

Зняття показань з водолічильників здійснюється, як правило, щомісячно представником постачальника у присутності представника абонента у строки згідно з графіком обслуговування постачальника (п. 2.1.2 Договору).

Пунктом 2.1.4 Договору визначено, що кількість стічних вод, які надходять у міську каналізаційну мережу, визначається за кількістю води, що надходить із комунального водопроводу та інших джерел водопостачання згідно з показаннями водолічильників та/або іншими способами визначення об`ємів стоків у відповідності до Правил користування.

У п.2.2.1 Договору сторони погодили, що постачальник щомісячно направляє до банківської установи абонента платіжні документи (в електронному вигляді дебетові повідомлення, вимоги-доручення тощо) для оплати за поставлену воду та прийняті стічні води відповідно до встановлених тарифів. Тарифи на послуги з водопостачання та водовідведення встановлюються уповноваженими органами відповідно із чинним законодавством та не підлягають узгодженню сторонами.

У разі неотримання від постачальника поточного щомісячного платіжного документу, абонент здійснює оплату вартості наданих йому послуг, не пізніше 5-го числа наступного місяця, платіжним дорученням виходячи з діючого тарифу та фактичної кількості наданих йому послуг (п. 2.2.3 Договору).

Так, за вказаним договором ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» є підприємством питного водопостачання, яке надає послуги з централізованого питного водопостачання та водовідведення, ТОВ «КП «Українська житлова компанія» є споживачем послуг з постачання питної води та водовідведення.

Факт належного надання ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» позивачу ТОВ «КП «Українська житлова компанія» послуг з централізованого питного водопостачання та водовідведення на об`єкт споживача, розташованого за адресою: АДРЕСА_13, підтверджується актами приймання-передачі послуг, наданих за договором від 14.07.2015 року № 14116/5-07 (т. 2 а.с. 152-159).

Також судом встановлено, що ТОВ «КП «Українська житлова компанія» уклав договори про надання житлово-комунальних послуг, якими забезпечується весь багатоквартирний будинок АДРЕСА_13 , які необхідні для належної його експлуатації, а саме:

- 01.08.2014 року договір № 19/06 з ТОВ «Інженерно-технічний центр «Сигнал» на щомісячне технічне обслуговування протипожежних систем (т. 2 а.с. 216-221);

- 05.01.2015 року договір № 101/15 з ТОВ «Елітліфт-Сервіс» на виконання робіт з технічного обслуговування ліфтів (т. 2 а.с. 212-214);

- 04.01.2016 року з ТОВ «Елітліфт» договір № 1701/16 на виконання регламентних робіт по технічному обслуговуванню та ремонту ліфтів (т. 2 а.с. 185-195);

- 05.01.2016 року договір № 05/02-15 з ТОВ «Вірра» на виконання регламентних робіт по технічному обслуговуванню та ремонту ліфтів (т. 2 а.с. 196-206);

- 30.05.2016 року з ПрАТ «Київспецтранс» договір № 201028/51 про надання послуг зі збирання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів (т. 2 а.с. 207-211);

На підтвердження належного надання житлово-комунальних послуг, якими забезпечується весь багатоквартирний будинок АДРЕСА_13 , які необхідні для належної його експлуатації за вказаними договорами, позивачем надані акти надання послуг № 131 від 31.08.2017 року, № 130 від 31.08.2017 року, № 146 від 30.09.2017 року, № 147 від 30.09.2017 року, № 148 від 30.09.2017 року та Додатки до вказаних договір, які є невід`ємної їх частиною, в яких детально зазначена калькуляція та перелік робіт по адресам до договору (т. 2 а.с. 225-229).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому, такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (абз. 1 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»)

Щодо належного утримання та забезпечення належного санітарного, протипожежного і технічного стану спільного майна багатоквартирного будинку, то такий обов`язок відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» покладено на співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Такі ж вимоги передбачені в п. 7 Правил користування будинку та прибудинкової території, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572, із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 р.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених законом.

Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно; розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку; розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Нарахування за послуги з утримання будинку та прибудинкової території проводиться за тарифами, затвердженим розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 14.09.2016 № 830 «Про внесення змін до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим», тариф в будинку АДРЕСА_13 встановлено на рівні 4,68 грн. за 1 кв.м. (т. 1 а.с. 45-48).

Тариф на теплову енергію ПАТ «Київенерго» без урахування ПДВ встановлений Постановою НКРЕКП від 03.03.2015 року № 613 та Постановою НКРЕКП від 30.04.2015 року № 1410 у розмірі 531,10 грн. за 1 Гкал.

При цьому, вказані розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та постанови НКРЕКП є чинними, у судовому порядку нечинними не визнавалися та є обов`язковим для виконання всіма органами місцевого самоврядування, установами, підприємствами, організаціями, розташованими на території міста, у тому числі і для споживачів таких послуг.

Оскільки відповідачем порушувалося зобов`язання по оплаті наданих послуг, що встановлено умовами договорів, то відповідно до наданого позивачем розрахунку боргу, станом на 01.09.2018 року за ним обраховується прострочена заборгованість за період надання послуг з 01.09.2015 по 01.09.2018 у розмірі 394 175 грн. 34 коп., яка складається з: 312 632 грн. 70 коп. заборгованість за надані послуги, 65 325 грн. 15 коп. інфляційна складова боргу та 16 217 грн. 49 коп. 3% річних.

Відповідачем належними та допустимим доказами не спростовано наданий позивачем розрахунок заборгованості за надані житлово-комунальні послуги та розрахунки заборгованості детально відображають нарахування, оплати, споживання.

Крім того, вартість послуг за утримання будинку та прибудинкової території та окремо вартість холодного водопостачання та водовідведення, відшкодування за електричне постачання чітко зазначені в рахунках для оплати, які були виставлені відповідачу.

Доказів того, що відповідач зверталась до позивача про перерахунок заборгованості у зв`язку з недотриманням вимог закону та відмови останньої від наданих позивачем послуг, ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем чи його представником суду не надано.

Також суд звертає увагу, що власник квартири у багатоповерховому будинку не може не отримувати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, як і виконавець послуг не може припинити їх надання одному із власників квартир, так як послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, як то прибирання прибудинкової території, сходових кліток, вивезення відходів, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем, тощо, мають загальний характер, тобто споживаються одночасно всіма мешканцями багатоквартирного будинку, і припинення їх надання окремому споживачу є неможливим.

Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за надані житлово-комунальні послуги в сумі 394 175 грн. 34 коп. є обґрунтованими, доведеними, у зв`язку з чим позов ТОВ «КП «Українська житлова компанія» підлягає задоволенню.

Суд також дійшов висновку про відмову у задоволенні зустрічних позовних вимог, виходячи з такого.

Обґрунтовуючи зустрічний позов ОСОБА_1 послалась на те, що в період з 22.08.2014 року по 01.05.2017 року нею було сплачено за житлово-комунальні послуги відповідно до тарифу, визначного договорами про надання комунальних послуг 163 700,06 грн., у зв`язку з чим переплата за надані ТОВ «КП «Українська житлова компанія» послуги складає 229 894,86 грн., які просить стягнути з останнього.

Як зазначив Верховний Суд України у постанові від 29 листопада 2017 року (справа 6-109цс17), згідно з пунктом 2.9 глави 2 розділу IV Інструкції про ведення касових операцій банками в Україні, затвердженої постановою Правління Національного банку України від 1 червня 2011 року № 174 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 25 червня 2011 року за № 790/19528, яка прийнята на заміну Інструкції про касові операції в банках України, затвердженої постановою Правління Національного банку України від 14 серпня 2003 року № 337, банк (філія, відділення) зобов`язаний видати клієнту після завершення приймання готівки квитанцію (другий примірник прибуткового касового ордера) або інший документ, що підтверджує внесення готівки у відповідній платіжній системі. Квитанція або інший документ, що підтверджує внесення готівки у відповідній платіжній системі, має містити найменування банку (філії, відділення), який здійснив касову операцію, дату здійснення касової операції (у разі здійснення касової операції в післяопераційний час - час виконання операції або напис чи штамп «вечірня» чи «післяопераційний час»), а також підпис працівника банку (філії, відділення), який прийняв готівку, відбиток печатки (штампа) або електронний підпис працівника банку (філії, відділення), засвідчений електронним підписом САБ.

На підтвердження часткової сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги, надані ТОВ «КП «Українська житлова компанія» у період з 22.08.2014 року по 01.05.2017 року, позивачем за зустрічним позовом ОСОБА_1 надані фільтровані виписки за період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року, 01.01.2016 року по 31.12.2016 року, 01.01.2017 року по 31.12.2017 року (т. 1 а.с. 239-241).

Водночас вказані фільтровані виписки не містять підпису працівника банку (філії, відділення), який прийняв готівку, відбиток печатки (штампа) або електронний підпис працівника банку (філії, відділення), засвідчений електронним підписом САБ, що не відповідає вимогам, установленим законом, іншими нормативно-правовими актами у сфері банківської діяльності (банківськими правилами), у зв`язку з чим не є належними доказами сплати нарахованої заборгованості за житлово-комунальні послуги.

У силу ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачем за зустрічним позовом ОСОБА_1 не надано належних та допустимих доказів переплати та сплати за надані ТОВ «КП «Українська житлова компанія» житлово-комунальні послуги у розмірі 229 894,86 грн.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні зустрічного позову.

У зв`язку із задоволенням позовних вимог позивача за первісним позовом, понесені позивачем судові витрати у вигляді судового збору 5 112 грн. 63 коп. покладаються на відповідача ОСОБА_1 , а судові витрати, понесені останньою їй не відшкодовуються.

Керуючись ст. 509, 526, 612, 625, 901, 903 ЦК України, ст. 12, 13, 19, 81, 141, 196-200, 263-265, 267, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «КП «Українська житлова компанія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КП «Українська житлова компанія» заборгованість у розмірі 394 175 грн. 34 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КП «Українська житлова компанія» 5 112 грн. 63 коп. сплаченого судового збору.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КП «Українська житлова компанія» про стягнення коштів - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду або через Печерський районний суд м. Києва, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності ЦПК України в редакції від 15 грудня 2017 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «КП «Українська житлова компанія»: 04136, м. Київ, вул. Маршала Гречка, 13, оф. 709, .

Відповідач: ОСОБА_1 : АДРЕСА_14 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1

Суддя О.В. Батрин