Провадження № 2/712/789/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 лютого 2021 року Соснівський районний суд м. Черкас в складі:
Головуючого судді - Пересунька Я.В.,
при секретарі - Тітовій О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкасв порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди квартири,-
У листопаді 2020 року ОСОБА_1 направила до суду указаний позов, в якому просить стягнути із ОСОБА_2 на її користь борг за договором оренди житла від 8 жовтня 2016 року в розмірі 94 500 грн, а також судові витрати у виді судового збору - 945 грн.
Позов обґрунтовано тим, що 8 жовтня 2016 року між нею та ОСОБА_2 укладено договір оренди квартири АДРЕСА_1 , за умовами якого щомісячний розмір орендної плати складає 3500 грн.
У зв`язку з порушеннями зобов`язань за договором оренди квартири, відповідач станом на листопад 2020 року має заборгованість у розмірі 94 500 грн.
Вимоги позивача щодо сплати заборгованості відповідач ігнорує.
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 15 грудня 2020 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Відзиву на позов та інших заяв по суті від відповідача до суду не надходило.
В судове засідання позивач не з`явилась, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином. Представник позивача - адвокат Гаврильченко В.М. до суду направив заяву про розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином за місцем його проживання: АДРЕСА_2 , викликався шляхом направлення смс-повідомлення на його телефон за номером: НОМЕР_1 та викликався шляхом розміщення повідомлення про судове засідання на інтернет-сайті суду, що відповідає положенням ч. 7 ст.128 ЦПК України.
За таких обставин судом постановлено ухвалу від 23 лютого 2021 року, яку внесено до протоколу судового засідання, про розгляд справи з ухваленням заочного рішення.
Дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Згідно із ст. 4 ЦПК України та ст. 15 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Згідно із ч.1 ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до ч.3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Згідно із ч.ч. 1,3 ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.
Відповідно до ч.1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором.
Згідно із ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Відповідно до положень ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом установлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 2 вересня 1996 року ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_1 .
Відповідно до договору дарування квартири від 10 червня 1997 року ОСОБА_3 подарував Ѕ частину квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 .
Згідно свідоцтва про одруження НОМЕР_2 ОСОБА_1 зареєструвала шлюб з ОСОБА_5 та змінила своє прізвище на « ОСОБА_1 ».
8 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди нерухомого майна (далі - Договір) - квартири АДРЕСА_1 .
Відповідно до умов Договору термін оренди складає один місяць. Розмір орендної плати складає 3500 грн на місяць. Орендна плата сплачується не пізніше 10 числа кожного місяця.
Договір має додаток, в якому сторони зазначають сплату та отримання коштів за оренду квартири, за яким останній платіж за оренду житла відповідачем вносився у серпні 2018 року.
Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Станом на листопад 2020 року заборгованість відповідача за договором оренди нерухомого майна від 8 жовтня 2016 року становить 94 500 грн (3 500 грн *27 місяців).
Оскільки судом установлено, що позивач виконав свої обов`язки по наданню послуг - відповідачу передано у найм квартиру АДРЕСА_1 , а відповідач орендну плату належним чином не сплачує та має заборгованість, то суд робить висновок про задоволення позову.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України "Про судовий збір" стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з відповідача на користь ОСОБА_1 підлягають стягненню судові витрати в загальному розмірі 945 грн.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 78, 81, 89, 133, 137, 141 , 263-265, 274-279, 280-283ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 борг за договором оренди житла від 8 жовтня 2016 року в розмірі 94 500 грн, а також судові витрати у виді судового збору - 945 грн, а всього стягнути 95 445 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто Соснівським районним судом м.Черкас за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Соснівського районного суду м. Черкас протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду, шляхом подання через Соснівський районний суд м.Черкас апеляційної скарги протягом тридцяти днів.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення зазначених строків, або після розгляду справи в апеляційному порядку Черкаським апеляційним судом, якщо таке заочне рішення не буде скасовано.
Відомості про сторони:
позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ;
відповідач: громадянин Китайської Народної Республіки ОСОБА_2 ( ОСОБА_2 ), ІНФОРМАЦІЯ_2 , посвідка на тимчасове проживання на території України НОМЕР_4 , контактні телефони: НОМЕР_5 , НОМЕР_1 .
Суддя: Я.В. Пересунько