328/117/21
11.03.2021
11 березня 2021 року м. Токмак
Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Андрущенка О.Ю., за участю секретаря судового засідання Гончарук В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Токмак в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-26» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних,
Голова правління ОСББ «Калина-26» Лукаш О.В. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних, а саме: просила стягнути з відповідача на користь ОСББ «Калина-26» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку за період з 01.07.2016 року по 01.11.2020 року в розмірі основного боргу - 4133 грн. 84 коп., інфляційних втрат - 442 грн. 05 коп., 3% річних - 236,00 грн. та понесені судові витрати в розмірі 2270,00 грн., всього в сумі 7081 грн. 89 коп..
В обґрунтування позову зазначено, що співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-26», затвердили Статут об`єднання, вибрали правління та голову правління, а також встановили розмір щомісячного внеску на управління будинком в розмірі 2,64 грн./кв.м., що підтверджується протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 04.05.2016 року.
30.05.2016 року державним реєстратором відділу реєстрації Виконавчого комітету Токмацької міської ради зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-26» (далі - ОСББ) за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач зареєстрований у квартирі АДРЕСА_2 загальною площею 21,10 м.кв., не виконує свої обов`язки визначені Статутом об`єднання та не сплачує належні платежі.
Відповідно до протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Калина-26» з 01.01.2018 року було визначено розмір платежів та внесків членів об`єднання, що становить 3,80 грн./кв. м.
Відповідно до протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Калина-26» від 27.06.2019 року розмір платежів та внесків членів об`єднання з 01.07.2019 року становить 5,00 грн./кв.м..
Свої зобов`язання по утриманню багатоквартирного будинку ОСББ виконує в повному обсязі, що підтверджується доданими актами виконаних робіт. Відповідач свої зобов`язання, щодо оплати платежів та внесків на утримання і ремонт спільного майна не виконує. Заборгованість за період з 01.07.2016 року по 01.11.2020 року за отриманні послуги склала 4133,84 грн.. За весь період затримки розрахунку, сума інфляційних втрат становить 442,05 грн. та 3 % річних 236,00 грн., про що надано відповідний розрахунок.
Відповідач листами від 30.08.2018 року та 18.09.2019 року повідомлявся про існуючий борг з пропозицією його погасити, але так цього і не зробив, в зв`язку з чим представник позивача змушений був звернутися до суду з вказаним позовом за захистом своїх прав.
Ухвалою Токмацького районного суду Запорізької області від 25 січня 2021 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини не явки суду не повідомив..
Відповідач на розгляд справи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином; відзив на позов не надав, клопотань про відкладення розгляду справи чи розгляд справи за його відсутності не надходило. Суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів та ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Відповідно до п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України якщо учасник справи був належним чином повідомлений про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Як вбачається з вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст.76 цього Кодексу доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі письмових, речових та електронних доказів, висновків експертів та показаннями свідків.
Згідно ч. ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
ОСОБА_1 відповідач по справі, зареєстрований у квартирі АДРЕСА_2 загальною площею 21,10 м.кв. з 21.08.2013 року по теперішній час, є співвласником цього багатоквартирного будинку, відповідно до довідки КП «Управляюча компанія «Контакт» Токмацької міської ради № 487 від 03.12.2020 року та є її власником, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 04.02.2021 року № 242952069.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до п. 6 ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку це - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-26», затвердили Статут об`єднання, вибрали правління та голову правління, а також встановили розмір щомісячного внеску на управління будинком в розмірі 2,64 грн./кв.м., що підтверджується протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 04.05.2016 року.
30.05.2016 року державним реєстратором відділу реєстрації Виконавчого комітету Токмацької міської ради зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-26» (далі - ОСББ) за адресою: АДРЕСА_1 .
Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ст. 16 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Відповідно до протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Калина-26» з 01.01.2018 року було визначено розмір платежів та внесків членів об`єднання, що становить 3,80 грн./кв. м.
Відповідно до протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Калина-26» від 27.06.2019 року розмір платежів та внесків членів об`єднання з 01.07.2019 року становить 5,00 грн./кв.м.
Згідно п. п. 5, 10 ч. 1ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідач свої зобов`язання, щодо оплати платежів та внесків на утримання і ремонт спільного майна не виконує.
Заборгованість за період з 01.07.2016 року по 01.11.2020 року за отриманні послуги склала 4133,84 грн..
Частиною 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Згідно ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Згідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Таким чином, в судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт того, що відповідач не виконує покладені на нього обов`язки щодо своєчасної сплати внесків за утримання будинку.
За приписами ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У відповідності до ст. 625 ЦК України на суму основного боргу відповідача перед ОСББ «Калина-26» за період з 01.07.2016 року по 01.11.2020 року нараховано також 3% річних за прострочення сплати внесків на утримання будинку в розмірі 236,00 грн. та індекс інфляції в сумі 442,05 грн., які підлягають стягненню з відповідача, відповідно до розрахунку заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку за період з 01.07.2016 року по 01.11.2020 рік.
З урахуванням зазначеного, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню, обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені.
Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору в розмірі 2270,00 грн.
Керуючись ст. ст. 11, 16, 382, 509, 625 ЦК України, ст. ст. 13, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 4-6, 12, 76-80, 81, 89, 141, 258, 259, 263, 265, 280-282 ЦПК України,
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-26» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних - задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку для подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку,передбаченому ЦПК України.
Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Токмацький районний суд Запорізької області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .
Суддя