Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.12.2021 Справа №607/12284/20

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі:

головуючого Ромазана В.В.

з участю секретаря Безручко Т.В.

представника позивача Лукащука В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом Тернопільської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Торгпреса», ОСОБА_1 , Тернопільської районної державної адміністрації Тернопільської області про визнання правочину недійним, скасування та припинення прав власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Тернопільська міська рада звернулася з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Торгпреса» (надалі - ТзОВ «Торгпреса»), ОСОБА_1 , Тернопільської районної державної адміністрації Тернопільської області про визнання правочину недійним, скасування та припинення прав власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державним реєстратором управління агропромислового комплексу, економічного розвитку та з питань державної реєстрації Підгаєцької районної державної адміністрації Гречкосій Г.В. 19.03.2019 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46117952 від 25.03.2019 року, відповідно до якого зареєстровано право власності ТзОВ «Торгпреса» на об`єкт нерухомого майна - торгового приміщення, загальною площею 5 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . Як підстава виникнення прав власності державним реєстратором було зазначено: договір купівлі-продажу державного майна за некомерційним конкурсом, серія та номер №3-864, виданий 07.02.1996 року; свідоцтво про право власності на майно, серія та номер 97, виданий 11.04.1996 року регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області; статут. 24.05.2012 року управлінням містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради оформлено та видано ТзОВ «Торгпреса» паспорт прив`язки тимчасової споруди для провадження підприємницької діяльності за адресою: АДРЕСА_2 . Зазначений паспорт прив`язки містить ескізи фасадів та схему розміщення стаціонарної тимчасової споруди для провадження підприємницької діяльності - павільйону на земельній ділянці площею 5,4 кв.м. З метою встановлення даної тимчасової споруди, ТзОВ «Торгпреса» на підставі договору оренди земслі від 04.08.2015 року отримало в оренду земельну ділянку, кадастровий номер :05:008:0006, загальною площею 0,00054 га за адресою: АДРЕСА_3 . Надання в оренду цієї земельної ділянки підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.09.2015 року, індексний номер витягу 43929214. Відповідно до пунктів договору оренди землі на земельній ділянці знаходиться об`єкт - кіоск, земельна ділянка передається в оренду для обслуговування кіоску по реалізації друкованої продукції. Таким чином, об`єкт розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :05:008:0006, загальною площею 0,00054 га за адресою: АДРЕСА_3 , є саме тимчасовою спорудою - павільйоном (кіоском). В управлінні мцістобудуівння, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради не має відомостей про присвоєння даному об`єкту адресного номеру « АДРЕСА_3 ». За інформацією відділу державного архітектурно-будівельного контрою Тернопільської міської ради, відділом не здійснювалось надання (отримання, реєстрація), відмова у видачі чи анулювання (скасування) документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - торгового приміщення площею 5 кв.м. по АДРЕСА_3 . Тому, позивач вважає, що є достатні та обгрунторвані підстави стверджувати, що запис в Державний реєстр прав про проведену державну реєстрацію права власності ТзОВ «Торгпреса» на зазначений об`єкт внесено з порушенням вимог чинного законодаства, тобто незаконно, а тому такий запис слід скасувати. Також, приватним нотаріусом Кондратенко О. О. 10 квітня 2019 року внесено до Державного реєстру прав запис номер 31117042 про державну реєстрацію права приватної власності на зазначений об`єкт нерухомого майна за новим власником ОСОБА_1 .. Підставою виникнення права приватної власності відповідача зазначено договір купівлі продажу, серія та номер: 258, виданий 10 квітня 2019 року, видавник: приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Кондратенко О. О. Умовами пункту 1 цього договору передбачено, що Продавець (товариство з обмеженою відповідальністю «Торгпреса») передає у власність (продає), а Покупець (гр. ОСОБА_1 ) приймає у власність (купує) торгове приміщення в АДРЕСА_3 . Загальна площа відчужуваного торгового приміщення 5 кв.м. За змістом пункту 2 договору відчужуване приміщення належить товариству з обмеженою відповідальністю «Торгпреса» на підставі договору купівліпродажу державного майна за некомерційним конкурсом, посвідченого Першою тернопільською державною нотаріальною конторою 07 лютого 1996 року за №3-864, свідоцтва про право власності на майно, виданого регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області 11 квітня 1996 року за № 97 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого Управлінням агропромислового, економічного розвитку та з питань державної реєстрації Підгаєцької районної державної адміністрації 25 березня 2019 року. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101. Таким чином, право приватної власності відповідача ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 101, що виникло на підставі договору купівлі-продажу від 10.04.2019 року №258, посвідченого приватним нотаріусом Кондратенко О.О. може вважатись набутим правомірно лише у випадку, якщо інше прямо не випливає із закону або судом не встановлена незаконність набуття цього права власності. Позивач вважає, що похідна від первинної реєстрації права власності на об`єкт спірний за гр.. ОСОБА_1 вчинена з недотриманням вимог закорнодаства України, порушує права Тернопільської міської територіальної громади в особі Тернопільської міської ради на землю комунальної власності. Спірний об`єкт нерухомості - кіоск проданий Товариством «Торгпреса» є тимчасовою спорудою для провадження підприємницької діяльності, а тому за притаманними йому ознаками не може вважатись об`єктом нерухомого майна. При цьому, той факт що предмет продажу не належить до нерухомого майна, був достеменно відомий відповідачу ТзОВ «Торгпреса», який неодноразово оформляв заяви про оформлення поспорту прив`язки тимчасової споруди для провадження підприємницької діяльності по АДРЕСА_1 - кіоску по реалізації друкованої продукції, виконанням вимог паспорту прив`язки та продовження його дії, а також був стороною укладеного договору оренди землі для обслуговування тимчасової споруди. Відтак, позивач із урахуванням поданої заяви про уточнення вимог просить: 1) Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державну реєстрацію права власності ТзОВ «Торгпреса» на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 101 - торгове приміщення, загальною площею 5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , проведену державним реєстратором Гречкосій Г.В. 2) Визнати недійсним договір купівлі продажу, серія та номер: 258, виданий 10 квітня 2019 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кондратенко О. О., із застосуванням правових наслідків недійсності правочину, а саме: - скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 101 торгове приміщення, загальною площею 5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; - припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 101 - торгове приміщення, загальною площею 5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; - закрити розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 101 - торгове приміщення, загальною площею 5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Торгпреса» відзиву на позов не подавав.

Представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Притула О.Б. подала письмові пояснення щодо позову у яких вважає позовні вимоги необґрунтованими, такими, що не підлягають до задоволення. Зокрема, вважає, що позивач обрав не вірний спосіб захисту своїх прав, оскільки законодавцем уже виключено такий спосіб захисту порушених речових прав, як скасування запису про проведену державну реєстрацію права. Також, зазначила, що позивач не є власником спірного майна, ніколи ним не був, а тому його права не порушуються спірним договором та реєстрацією прав на спірне приміщення. Крім цього, вважає, що оскільки у даній справі відбувається поєднання різних способів захисту прав власника: позивач заявляє зобов`язальну вимогу (про реституцію речі) на підставі визнання недійсними угод купівлі-продажу, укладених без його волевиявлення з третіми особами, торді як йому надано право на віндикаційний (речово-правовий) позов.

Відповідач Тернопільська районна державна адміністрації Тернопільської області надав суду письмові пояснення відповідно до яких зазначив, що Тернопільською районною державною адміністрацією, після внесення змін у законодавство України, пов`язаних з оптимізацією мережі та функціонування центрів надання адміністративних послуг та удосконалення доступу до адміністративних послуг, затверджено нову структуру та проведено скорочення посад, зокрема державного реєстратора та адміністратора. У зв`язку із цим, у структурі Тернопільської районної державної адміністрації з 16.02.2021 року діє відділ цифрового розвитку, цифрових трансформацій і цифоровізації та організації діяльності центрів з надання адміністративних послуг Тернопільської районної державної адміністрації, в якому відсутні державні реєстратори. Тому вважають, що Тернопільська районна державна адмістрація у даній справі є нанележним відповідачем оскільки не наділена повноваженнями щодо проведення державної реєстрації, у тому числі скасування записів в Державному реєстрі ресових прав на нерухоме майно.

Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 31 липня 2020 року відкрито провадження у даній справі.

15.03.2021 року уданій справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача Тернопільської міської ради Лукащук В. М. позовні вимоги підтримав з мотивів, наведених у позовній заяві, просив задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача ТзОВ «Торгпреса» в судове засідання не з`явився з невідомої на те суду причини, хоча про день та час судового засідання повідомлявся належним чином. Заяв ,клопотань про відкладення розгляду справи з поважних причин не подавав.

Представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Притула О.Б. в судовому засіданні вважає, що позов не підлягає до задоволення з підстав наведених нею у письмових поясненнях.

Представник відповідача - Тернопільської районної державної адміністрації в судове засідання не з`явився з невідомої на те суду причини, хоча про день та час судового засідання повідомлявся належним чином. Заяв, клопотань про відкладення розгляду справи з поважних причин не подавав.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, встановив наступні обставини.

Як вбачається із пункту 1.1 договору купівлі-продажу державного майна за некомерційним конкурсом, укладеного 16.01.1996 року між відділенням фонду Державного майна України по Тернопільській області (Продавець) та товариство покупців трудового колективу ОДКТРП «Торгпреса» (Покупець), посвідчений державний нотаріусом Першої Тернопільської нотаріальної контори, Продавець зобов`язується передати у власність Покупця державне майно цілісного майнового комплексу обласного державного комунального торгово-роздрібного підприємства «Торгпреса» до якого належать кіоски по місту Тернополю - 32 об`єкти, по районах області - 50 об`єктів згідно переліку. Згідно доатку до зазначеного договору «Розташування кіосків ОДКТРП «Торгпреса» по м.Тернополі у ньому передбачений кіоск АДРЕСА_4 .

Відповідно до договору купівлі продажу від 10 квітня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кондратенко О. О., Продавець (товариство з обмеженою відповідальністю «Торгпреса») передає у власність (продає), а Покупець (гр. ОСОБА_1 ) приймає у власність (купує) торгове приміщення по АДРЕСА_3 та сплачує за нього ціну в порядку та на умовах, передбачених договором. Загальна площа відчужуваного торгового приміщення 5 кв.м. У пункті 2 спірного договору зазначено, що відчужуване приміщення належить товариству з обмеженою відповідальністю «Торгпреса» на підставі договору купівлі продажу державного майна за некомерційним конкурсом, посвідченого Першою тернопільською державною нотаріальною конторою 07 лютого 1996 року за №3864. свідоцтва про право власності на майно, виданого регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області 11 квітня 1996 року за № 97 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого Управлінням агропромислового, економічного розвитку та з питань державної реєстрації Підгаєцької районної державної адміністрації 25 березня 2019 року. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державною реєстру Іпотек, Єдиною реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державним реєстратором приватним нотаріусом Кондратенко О.О. 10.04.2019 року внесено до Державного реєстру прав запис номер 31117042 про державну реєстрацію права приватної власності на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 101: торгове приміщення, загальною площею 5 кв.м. за ОСОБА_1 .. Підставою виникнення права приватної власності відповідача зазначено вказаний договір купівлі-продажу, серія та номер: 258, виданий 10.04.2019 року, видавник: приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Кондратенко О. О.

Як вбачається з інформації нададної ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» від 31.07.2019 року № 1077/07-2, ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації повідомляє, що згідно обліку технічної інвентаризації відсутні будь-які дані на об`єкт (торгове приміщення) по АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформації наданої управлінням містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради від 29.07.2019 року №1454/14, інформація щодо присвоєння адресного номера об`єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_3 , відсутня.

Згідно інформації наданої відділом державного архітектурно-будвельного контролю Тернопільської міської ради від 30.07.2019 року №296/27, відділу державного архітектурно-будівельного контролю на подавалось документів на проведення підготовчих та будівельних робіт, а також введення їх в експлуатацію по об`єкту нерухомості - торгове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , а також не зареєстровано повідомлень про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, дозволів на виконання будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про готовність об`єкта до експлуатації по вказаному об`єкту.

Як вбачається із поспорту прив`язки тимчасової споруди для провадження підприємницької діяльності, виданого начальником управління містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради, продовженого до 25.06.2019 року, його виданого 24.05.2012 року на об`єкт стаціонарної тимчасової споруди за адресою: АДРЕСА_3 , замовником у якому був ТзОВ «Торгпреса», який містить ескізи фасадів та схему розміщення зазначеної тимчасової споруди.

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 договору оренди землі від 04.08.2015 року, укладеного між Тернопільською міською радою (Орендовдаввець) та ТзОВ «Торгпреса» (Орендар), Орендодавець на підставі рішення Тернопільської міської ради від 30.06.2015 року №6/60/243 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житловї та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :05:008:0006 загальною площею 0,00054 га, в тому числі землі, які використовуються в комерційних цілях. На земельній ділянці знаходиться об`єкт - кіоск. Інженерні комунікації - відсутні. Строк дії договору оренди сторонами було обумовлено до 30.06.2017 року. Також, додатковою угодою до зазначеного договору оренди землі від 10.05.2017 року, сторони продовжили строк дії договору оренди землі до 30.06.2019 року.

Також, судом із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, встановлено, що 19 березня 2019 року державним реєстратором Підгаєцької РДА Гречкосій Г.В. було проведено державну реєстрацію права власності ТзОВ "Торгпреса" на торгове приміщення площею 5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , підстава виникнення договір купівлі-продажу, державного майна за некомерційним конкурсом, серія та номер 3-864, виданий 07.02.1996 року.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 83 ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають: усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування.

Згідно ч.1 ст. 12 ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, крім іншого, розпорядження землями територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; вилучення земельних ділянок із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земельного та екологічного законодавства; вирішення земельних спорів; вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

Відповідно до ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно п.1,2 ч.1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) це - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до п.1 та п.4 ч.1 ст. 3 Закону загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Частини 1, 2, 4 ст. 5 Закону передбачають, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії.

Згідно з ч.1 ст. 12 Закону державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про зареєстровані права власності на об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, а відповідно до ч.5 цієї статті відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.

Наведені норми чинного законодавства свідчать про те, що державній реєстрації підлягають речові права виключно на нерухоме майно або об`єкти незавершеного будівництва тобто таке майно має бути нерухомим.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно з ч.7 ст. 14 Закону у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно в разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.

Відповідно до статті 28 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», тимчасова споруда торгівельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності - одноповерхова споруда, що виготовляється із полегшених конструкцій з урахуванням основних вимог до споруд, і встановлюється тимчасово без улаштування фундаменту. Тимсчасова споруда для здійснення підприємницької діяльності може мати закрите приміщення для тимчасового перебування людей (павільйон площею не більше 30 кваддратних метрів по зовнішньому перимиметру) або не мати такого приміщення.

Зібраними у справі доказами встановлено, що 24.05.2012 року управлінням містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради було видано ТзОВ «Торгпреса» паспорт прив`язки тимчасової споруди за адресою: АДРЕСА_3 на строк до 25.05.2013 року ( в подальшому строк дії продовжений до 25.06.2019 року), який містить ескіз фасадів, з якого вбачається, що стаціонарна тимчасова споруда для провадження підприємницької діяльності встановлена тимчасово, без улаштування фундаменту.

Таким чином, суд оцінивши наведені докази зазначає, що торгове приміщення загальною площею 5 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 є тимчасовою спорудою.

Враховуючи наведене, суд вважає, що у державного реєстратора Гречкосій Г.В. законних підстав для внесення 19.03.2019 року до Державного реєстру прав запису про державну реєстрацію права власності на торгове приміщення, загальною площею 5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5 , за ТзОВ «Торгпреса» не було.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами;2) висновками експертів;3) показаннями свідків.

Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, суд враховуючи те, що придбане ОСОБА_1 у ТОВ "Торгпреса" торгове приміщення є тимчасовою спорудою, внесення до Державного реєстру прав запису про реєстрацію права власності на торгове приміщення, як об`єкт нерухомого майна відповідно до положень статті 120 ЗК України обмежує право комунальної власності позивача на земельну ділянку.

За таких обставин позовна вимога про скасування реєстрації права власності ОСОБА_1 на торгове приміщення підлягає задоволенню.

Враховуючи наведене, суд оцінивши та дослідивши докази надані сторонами, вважає, що вимоги Тернопільської міської ради про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 101 - торгове приміщення, загальною площею 5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , проведену відповідно до запису номер 31117042, внесеного 10 квітня 2019 року приватним нотаріусом Кондратенко О.О.; припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права приватної власності ОСОБА_1 на вказаний об`єкт нерухомого майна та закриття розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 101 - торгове приміщення, загальною площею 5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 підлягають до задоволення.

Також, суд не погоджується із твердженням представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Притули О.Б. про те, що ефективним способом захисту у виниклому спорі буде звернення Тернопільської міської ради з віндикаційним позовом, оскільки земельна ділянка перебувала та продовжєу перебувати у комунальній власності та не була предметом спірного договору купівлі-продажу. Метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений (якщо право власності на нерухоме майно було зареєстровано за іншою особою).

Разом з тим, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог позивача про визнання недійсним договору купівлі-продажу спірного торгового приміщення, виходячи з такого.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно частини першої статті 216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Позивач просить визнати недійсним договір купівлі-продажу торгового приміщення, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Торгпреса" з тих підстав, що торгове приміщення на підставі вказаного договору зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як об`єкт нерухомості і це порушує його право комунальної власності на землю.

Відповідно до частини четвертої статті 209 ЦК України на вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.

Суд вважає, що вказівка у нотаріально посвідченому договорі купівлі-продажу про відчуження торгового приміщення, а не тимчасової споруди не порушує прав позивача та не може бути підставою для скасування укладеного між ТОВ "Торгпреса" та ОСОБА_1 договору купівлі-продажу за позовом Тернопільської міської ради.

Враховуючи наведене, суд оцінивши та дослідивши докази у справі, а також пояснення сторін, вважає, що позов Тернопільської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Торгпреса», ОСОБА_1 , Тернопільської районної державної адміністрації Тернопільської області про визнання правочину недійним, скасування та припинення прав власності на нерухоме майно, слід задовольнити частково та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 101 - торгове приміщення, загальною площею 5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Крім цього, слід припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 101 - торгове приміщення, загальною площею 5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 ., а також закрити розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 101 торгове приміщення загальною площею 5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 . У решті вимог, вважає, що слід відмовити. Відмовляючи у задоволенні решти позовних вимог, серед іншого суд констатує, що вимога позиваача про скасування в Державному реєстрі ресових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державну реєстрацію права власності номер 30845304 товариства з обмеженою відповідальністю «Торгпреса» на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 101 - торгове приміщення, загальною площею 5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , проведену державним реєстратором Гречкосій Г.В. 19.03.2019 року не підлягає до задоволення, оскільки таке право власності згідно Інформації із зазначеного реєстру речових прав за ТзОВ «Торгпреса» припинено на підставі відомостей, внесених 10.04.2019 року приватним нотаріусом Кондратенко О.О., індексний номер рішення 46404612, яким було зареєстровано право власності на вказаний об`єкт за відповідачем ОСОБА_1 .

Крім цього, в силу вимог ст..141 ЦПК України, суд вважає, що слід стягнути із відповідача у користь позивача понесені ним судові витрати.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76, 81, 82, 263, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов Тернопільської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Торгпреса», ОСОБА_1 , Тернопільської районної державної адміністрації Тернопільської області про визнання правочину недійним, скасування та припинення прав власності на нерухоме майно, задовольнити частково.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 101 - торгове приміщення, загальною площею 5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 101 - торгове приміщення, загальною площею 5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 .

Закрити розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 101 - торгове приміщення загальною площею 5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 .

У решті вимог, відмовити.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «Торгпреса», ОСОБА_1 , Тернопільської районної державної адміністрації Тернопільської області у користь Тернопільської міської ради сплачений нею судовий збір у розмірі 2 102 (дві тисяч сто дві) гривні, пропорційно до задоволених позовних вимог, тобто по 700 (сімсот) грн.. 67 коп. із кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку, до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Рішення суду у повному обсязі складено 31 грудня 2021 року.

Головуючий суддяВ. В. Ромазан