Справа №: 601/595/12
Провадження № 6/272/9/21
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2021 року

Андрушівський районний суд Житомирської області в складі :

головуючої судді - Чуб І.А.

секретаря судового засідання - Яцюк В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Андрушівка подання приватного виконавця виконавчого округу Житомирської області Волкової Євгенії Олегівни про вирішення питання про звернення стягнення на незареєстроване нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , -

встановив :

Приватний виконавець Волкова Є.О. звернулася до суду з поданням, в якому зазначає, що у неї на виконанні перебуває зведене виконавче провадження ЗВП № 64703403 (АСВП) з примусового виконання виконавчих листів № 2-609/2010, виданого 21.08.2010 року та виконавчого листа № 601/595/12 виданого 10.07.2019 року Аидрушівським районним судом Житомирської області про стягнення з ОСОБА_1 на користь АТ "Райффайзен Банк Аваль" заборгованість за кредитним договором № 014/0710/74/117857 від 05.09.2007 року у сумі 36779, 79 доларів США в гривневому еквіваленті 291295,92 грн. та про стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» заборгованість за кредитним договором 73874,46 грн. За вказаним виконавчим документом боржником є ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ). Стягувачами є Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» (Код ЄДРПОУ: 14305909, адреса: 01024, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4) та ТОВ «Кредитні ініціативи» (Код , адреса: м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, 21). Сума боргу за даним виконавчим провадженням складає - 1209629,07 грн. Дане подання зумовлено тим, що відсутня будь-яка можливість виконати вимоги чинного законодавства щодо вчинення дій щодо звернення стягнення на належне боржникові нерухоме майно, а саме передачі іпотечного майна для реалізації. Відповідно до п. 5.2 договору іпотеки від 11.09.2007 року укладеного між AT «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 інотекодсржатель мас право у випадку невиконання іпотекодавцем своєї зобов`язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок заставного манна, предмета іпотеки. Відповідно до п. 1.2 договору предметом іпотеки є : земельна ділянка, площею 0,1400 - га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Кадастровий номер: :01:005:0113. Відповідно до п. 1.2 земельна ділянка належить Боржнику на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія: ЯА№998109, виданого на підставі Договору купівлі-продажу (ВЕХ557739), посвідченого 06.09.2007 року приватним нотаріусом Андрушівського РНО Вальчуком О.М., зареєстровано в реєстрі за № 2804. На підставі вищезазначених документів боржник є власником нерухомого майна та на підставі яких він може провести його державну реєстрацію та вказаних заходів не вчиняє, унеможливлює звернення на нього стягнення, а воно є єдиним майном боржника, на яке можливо звернути стягнення з метою задоволення вимог стягувана. Але Боржник зареєструвавши право власності на нерухомість у нотаріуса, не звернувся до БТІ та земельного відділу для отримання відповідних документів та внесення даних про нового власника майна до державних реєстрів. Допускає таке твердження, що боржник вважає, що дієвий спосіб не дати виконавцю реалізувати майно в рахунок погашення заборгованості за виконавчим документом - просто не здійснювати державну реєстрацію такого майна. З огляду на викладене та у зв`язку з тим, що рішення суду до теперішнього часу не виконано, а боржник ухиляється від його виконання, не вживає заходів щодо виконання рішення, є всі підстави застосувати до ОСОБА_1 захід забезпечення виконання судового рішення шляхом звернення стягнення на незаресстроване нерухоме майно боржника, а саме: на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер: :01:005:0113.

В судове засідання приватний виконавець Волкова Є.О. наравила до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій вказала, що подання підтримує та просить задовольнити.

Ддослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Частиною 1 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження» (далі Закон) передбачено, що державний виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Згідно до п. 1 ч. 2 ст. 18 Закону, державний виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Пунктом 1 частини першої статті 26 Закону встановлено, що виконавець розпочинає примусове виконання рішення на підставі виконавчого документа, зазначеного устатті 3 цього Закону, за заявою стягувача про примусове виконання рішення.

Частиною першою статті 48 Закону встановлено, що звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації.

Згідно частини третьої, четвертої статті 50 Закону у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до частини 10 статті 440 ЦПК Українипитання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Судом встановлено, що на виконанні у приватного виконавця Волкової Є.О. перебуває зведене виконавче провадження ЗВП № 64703403 (АСВП) з примусового виконання виконавчих листів № 2-609/2010, виданого 21.08.2010 року та виконавчого листа № 601/595/12 виданого 10.07.2019 року Андрушівським районним судом Житомирської області про стягнення з ОСОБА_1 на користь АТ "Райффайзен Банк Аваль" заборгованість за кредитним договором № 014/0710/74/117857 від 05.09.2007 року у сумі 36779, 79 доларів США в гривневому еквіваленті 291295,92 грн. та про стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» заборгованість за кредитним договором 73874,46 грн.

Приватним виконавцем виконавчого округу Житомирської області Волковою Є.О. у відповідності до вимог ст.ст. З, 4, 24, 25, 26, 27 Закону «Про виконавче провадження» 24.02.2021 року було розпочато виконавче провадження ВП № 64641877, шляхом винесення постанови про відкриття виконавчих провадження, копії котрої було направлено сторонам виконавчого провадження за вих. № 1215 від 24.02.2021 року.

03.03.2021 року приватним виконавцем була винесена постанова про об`єднання виконавчих проваджень у зведене виконавче провадження, якою зведеному виконавчому провадженню був присвоєний номер № 64703403.

29.07.2020 року, в рамках виконання ВП № 62652802, було винесена постанова про накладення арешту на все рухоме та нерухоме майно боржника та накладено арешт на транспортний засіб, ВАЗ, реєстраційний номер НОМЕР_2 , VIN/номер шасі (кузова, рами) НОМЕР_3 . Власником якого, відповідно до відповіді на запит № 83887906 від 27.07.2020 року наданої МВС України, є Боржник.

Копію вище перерахованої постанови, відповідно до норм статті 28 Закону, було направлено боржнику виконавчого провадження за вих. № 7080 від 29.07.2020 року (ВП № 62652802) рекомендованою пріоритетною кореспонденцією - для виконання.

На підставі даної постанови виконавцем було внесено відповідні відомості до Державного реєстру обтяжень рухомого майна та до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Виконавцем було вжито наступні заходи примусового виконання судового рішення, що підтверджують повноту вчинення виконавчих дій, а саме: проведено перевірку майнового стану боржника, шляхом направлення запитів до органів (установ, організацій) уповноважених здійснювати реєстрацію прав на певні види рухомого та нерухомого майна, а також сформовано витяги (інформаційні довідки) з Державних реєстрів, в порядку доступу державних та приватних виконавців; сформовано інформаційну довідку щодо суб`єкта - фізична особа ОСОБА_1 ; з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - відомості відсутні; з Реєстру прав власності на нерухоме майно - відомості відсутні; з Державного реєстру іпотек - будинок за адресою: АДРЕСА_2 та земельна ділянка, кадастровий номер 0:01:005:0113; Єдиного реєстру заборон відчуження об єктів нерухомого майна - будинок за адресою: АДРЕСА_2 : земельна ділянка, кадастровий номер 0:01:005:0113.

Згідно ч.1, ч.2 статті 50 Закону -1. Звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник. 2. Разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.120 ЗК України - 1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. 2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Виходячи із вказаних вище положень закону, житловий будинок та прилегла земельна ділянка на якій він розташований є єдиний цілим об`єктом та не можуть бути розділені, як окремі об`єкти.

Стягнення може бути звернено разом на житловий будинок та прилеглу земельну ділянку.

Із досліджених судом доказів встановлено, що земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер: :01:005:0113 має цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та на ній розташовий житловий будинок за АДРЕСА_2 , які є цілісним об`єктом.Також вказане майно перебуває в іпотеці ВАТ "Райффайзен Банк Аваль", як цілісний об`єкт, згідно договору іпотеки від 11.07.2007 року та та на нього накладено заборону відчуження.

Встановивши, що приватний виконавець ставить вимогу про звернення стягнення лише на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер: :01:005:0113 та має цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та відсутня вимога про звернення стягнення на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить боржнику, суд дійшов висновку про невідповідність вимог приватного виконавця ч.2 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 120 ЗК України, у зв`язку з чим у задоволенні подання слід відмовити.

Одночасно суд роз`яснює, що відмова у задоволенні подання не позбавляє виконавця права повторного звернення до суду з поданням з врахуванням наведених вище вимог.

Керуючись ст. ст. 260, 353, 440 ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження», -

постановив:

Відмовити в задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу Житомирської області Волкової Євгенії Олегівни про звернення стягнення на незареєстроване нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , а саме: на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер: :01:005:0113, площею 0,1400 га - для обслуговування житлового будинку, гоподарських будвіель та споруд.

Ухвала може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Андрушівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня проголошення ухвали.

Учасник справи, якому ухвалу суду не було вручено у день її проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя:І. А. Чуб