Провадження № 2/554/604/2021
РІШЕННЯ

Іменем України

15 березня 2021 року м. Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави в складі

головуючого - судді Гольник Л.В.,

при секретарі - Плаксюк І.Ю.,

представника позивача - Бражник С.В.,

представник відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Полтаві справу за позовом заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАККІ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, -

в с т а н о в и в:

До суду надійшла позовна заява ТОВ «ЛАККІ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 50558,59.

В обґрунтування вимог позивач вказав, що 30 січня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАККІ» та ОСОБА_1 укладено договір № 25 оренди торгівельного місця № НОМЕР_3 на промислово-продовольчому ринку «СТАНІСЛАВСЬКИЙ». На виконання умов Договору Заявником передано Боржнику в оренду торгівельне місце № НОМЕР_3 загальною площею 26,9 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі від 31.01.2014 року.

Відповідно до п. 4.1. вищевказаного Договору Орендар (Боржник) зобов`язується сплачувати Орендодавцю (Заявнику) за користування Об`єктом протягом встановленого даним Договором строку орендну плату в розмірі 1210,50 грн без ПДВ на місяць, з дня передачі Об`єкту в оренду, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця або іншим способом не забороненим законом в строк до п`ятого числа поточного місяця за поточний місяць користування Об`єктом.

В подальшому, щорічно дія договору продовжувалась. Строк дії останнього договору до 31 грудня 2020 року включно. В 2014-2018 роки ОСОБА_1 належним чином виконувала свої обов`язки за договором та своєчасно і в повному обсязі сплачувала орендну плату. Проте з липня 2019 року відповідач почала порушувати умови договору. В період з 20.07.2019 р. по 25.11.2020 р. за користування торгівельним місцем № НОМЕР_3 нараховано орендну плату 111721,47 грн, а сплачене лише 61132,88 грн. Таким чином, заборгованість ОСОБА_1 за 2019-2020 роки за договором становить 50588,59 грн.

Ухвалою суду від 04.12.2020 року було відкрито провадження у справі в загальному позовному провадженні та призначено підготовче судове засідання.

18.01.2021 року представник відповідача ОСОБА_2 надала письмові пояснення, в яких прохала відмовити у задоволенні позову.

У судовому засіданні представник позивача - адвокат Бражник С.В. заявила про зменшення позовних вимог з урахуванням 5000 грн., які були сплачені відповідачем, що підтверджується наданими квитанціями про їх сплату. Таким чином просила позовні вимоги у розмірі 45588,59 грн. задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві. Водночас не заперечувала щодо розстрочення виконання рішення суду, а саме про стягнення 7598,59 грн. - до 30.03.2021 року; а в подальшому рівними частинами, по 7598,00 грн. - щомісяця, до 30.08.2021 року.

Представник відповідача адвокат ОСОБА_2 позовні вимоги визнала повністю, у розмірі 45588,59 грн., прохала розстрочити виконання рішення суду, а саме про стягнення 7598,59 грн. - до 30.03.2021 року; а в подальшому рівними частинами, по 7598,00 грн. - щомісяця, до 30.08.2021 року.

Частиною 3 статті 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Заслухавши представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову з огляду на таке.

Судом встановлено, що 30 січня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАККІ» та ОСОБА_1 укладено договір № 25 оренди торгівельного місця № НОМЕР_3 на промислово-продовольчому ринку «СТАНІСЛАВСЬКИЙ» (а.с.9-12).

На виконання умов Договору Заявником передано Боржнику в оренду торгівельне місце № НОМЕР_3 загальною площею 26,9 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі від 31.01.2014 року (а.с.14).

Відповідно до п. 4.1. Договору орендар зобов`язується сплачувати орендодавцю за користування об`єктом протягом встановленого даним Договором строку орендну плату в розмірі 1210,50 грн без ПДВ на місяць, з дня передачі об`єкту в оренду, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця або іншим способом не забороненим законом в строк до п`ятого числа поточного місяця за поточний місяць користування об`єктом.

Відповідно до п. 4.2. Договору, витрати на комунальні платежі та інші витрати на утримання Об`єкта (п. 6.2.14) відшкодовуються орендарем окремо по виставленому рахунку.

30 січня 2014 року сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до договору № 25 оренди торгівельного місця № НОМЕР_3 на промислово-продовольчому ринку «СТАНІСЛАВСЬКИЙ» від 30.01.2014 р., відповідно до якого сторони домовилися на період з 01 лютого 2014 року по 31 березня 2014 року п.п. 4.1. п.4 Договору викласти в наступній редакції: «Орендар зобов`язується сплачувати Орендодавцю за користування Об`єктом, протягом встановленого даним Договором строку орендну плату в розмірі 672,50 грн, без ПДВ на місяць, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця або іншим способом не забороненим законом в строк до п`ятого числа поточного місяця за поточний місяць користування Об`єктом» (а.с.15).

31 липня 2014 року сторонами було укладено Додаткову угоду № 1-1 до договору № 25 оренди торгівельного місця № НОМЕР_3 на промислово-продовольчому ринку «СТАНІСЛАВСЬКИЙ» від 30.01.2014 р. відповідно до якого сторони домовилися на період з 01 серпня 2014 року по 31 серпня 2014 року п.п. 4.1. п.4 Договору викласти в наступній редакції: «Орендар зобов`язується сплачувати Орендодавцю за користування Об`єктом, протягом встановленого даним Договором строку орендну плату в розмірі 672,50 грн, без ПДВ на місяць, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця або іншим способом не забороненим законом в строк до п`ятого числа поточного місяця за поточний місяць користування Об`єктом.» (а.с.16).

26 грудня 2014 року сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень № 1 до договору № 25 оренди торгівельного місця № НОМЕР_3 на промислово-продовольчому ринку «СТАНІСЛАВСЬКИЙ» від 30.01.2014р., відповідно до якого сторони домовилися продовжити термін дії договору до 31 грудня 2015 року (а.с.17).

28 грудня 2015 року сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень № 2 до договору № 25 оренди торгівельного місця № НОМЕР_3 на промислово-продовольчому ринку «СТАНІСЛАВСЬКИЙ» від 30.01.2014р., відповідно до якого сторони домовилися продовжити термін дії договору до 31 грудня 2016 року (а.с.18).

27 грудня 2016 року сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень до договору № 25 оренди торгівельного місця № НОМЕР_3 на промислово-продовольчому ринку «СТАНІСЛАВСЬКИЙ» від 30.01.2014р., відповідно до якого сторони домовилися продовжити термін дії договору до 31 грудня 2017 року включно (а.с.19).

12 січня 2017 року сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень № 3 до договору № 25 оренди торгівельного місця № НОМЕР_3 на промислово-продовольчому ринку «СТАНІСЛАВСЬКИЙ» від 30.01.2014р., відповідно до якого сторони домовилися з 01 лютого 2017 року пункт 4.1. Договору викласти в наступній редакції: «Орендар зобов`язується сплачувати Орендодавцю за користування Об`єктом оренди, протягом встановленого даним Договором строку орендну плату в розмірі 1345 грн, без ПДВ на місяць, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця або іншим способом не забороненим законом в строк до двадцятого числа місяця, що передує місяцю, за який сплачується орендна плата» (а.с.20).

26 грудня 2017 року сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень до договору № 25 оренди торгівельного місця № НОМЕР_3 на промислово-продовольчому ринку «СТАНІСЛАВСЬКИЙ» від 30.01.2014р., відповідно до якого сторони домовилися продовжити термін дії договору до 31 грудня 2019 року (а.с.21).

10 січня 2018 року сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень № 4 до договору № 25 оренди торгівельного місця № НОМЕР_3 на промислово-продовольчому ринку «СТАНІСЛАВСЬКИЙ» від 30.01.2014р., відповідно до якого сторони домовилися з 01 лютого 2018 року пункт 4.1. Договору викласти в наступній редакції: «Орендар зобов`язується сплачувати Орендодавцю за користування Об`єктом оренди, протягом встановленого даним Договором строку орендну плату в розмірі 1614 грн, без ПДВ на місяць, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця або іншим способом не забороненим законом в строк до двадцятого числа місяця, що передує місяцю, за який сплачується орендна плата.» (а.с.22).

10 вересня 2019 року сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень № 5 до договору № 25 оренди торгівельного місця № НОМЕР_3 на промислово-продовольчому ринку «СТАНІСЛАВСЬКИЙ» від 30.01.2014р., відповідно до якого сторони домовилися з 01 жовтня 2019 року пункт 4.1. Договору викласти в наступній редакції: «Орендар зобов`язується сплачувати Орендодавцю за користування Об`єктом оренди, протягом встановленого даним Договором строку орендну плату в розмірі 2152,00 грн, без ПДВ на місяць, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця або іншим способом не забороненим законом в строк до двадцятого числа місяця, що передує місяцю, за який сплачується орендна плата» (а.с.23).

27 грудня 2019 року сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень № 6 до договору № 25 оренди торгівельного місця № НОМЕР_3 на промислово-продовольчому ринку «СТАНІСЛАВСЬКИЙ» від 30.01.2014р., відповідно до якого сторони домовилися продовжити термін дії договору до 31 грудня 2020 року включно (а.с.24).

В 2014-2018 роки ОСОБА_1 належним чином виконував свої обов`язки за договором та своєчасно і в повному обсязі сплачувала орендну плату.

З липня 2019 року ОСОБА_1 почала порушувати умови Договору.

В період з 20.07.2019 р. по 25.11.2020 р. за користування торгівельним місцем № НОМЕР_3 нараховано орендну плату у розмірі 111721,47 грн, проте ОСОБА_1 сплачено 66132,88 грн.

Заборгованість відповідача ОСОБА_1 за 2019-2020 роки за Договором становить 45 588,59 грн.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч.1 ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. ч. 1, 3 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно із частиною першою статті 435 ЦПК України, суд, який ухвалив рішення, може розстрочити його виконання.

З урахуванням обставин справи, розміру боргу, що виник у відповідача, матеріального стану відповідача, суд вважає за можливе розстрочити виконання рішення суду про стягнення заборгованості, шляхом сплати першого щомісячного платежу у розмірі 7598,59 грн., у подальшому - рівними частинами по 7598,00 грн., які сплачувати щомісяця не пізніше 30 (тридцятого) числа кожного місяця.

Суд, з урахуванням визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті та вимог ст. 142 ЦПК України присуджує про повернення позивачу 50% судового збору, сплаченого при поданні позову, у сумі 1051,00 грн.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст.4,12,13,76-83,89,129-131,141,247,259,263-265,274,280-282 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАККІ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАККІ» заборгованість в розмірі 45588,59 грн.

Розстрочити виконання рішення суду, а саме стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАККІ»: 7598,59 грн. - до 30.03.2021 року; 7598,00 грн. - до 30.04.2021 року; 7598,00 грн. - до 30.05.2021 року; 7598,00 грн. - до 30.06.2021 року; 7598,00 грн. - до 30.07.2021 року; 7598,00 грн. - до 30.08.2021 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАККІ» судовий збір в сумі 1051,00 грн.

Зобов`язати Управління Державної казначейської служби України у м. Полтаві Полтавської області (, що розташоване у м. Полтаві по вул. Небесної сотні, 1/23) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛАККІ» 50% сплаченого судового збору у розмірі 1051,00 гривень, сплаченого ним згідно платіжного доручення № 2598 від 27.11.2020 року.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Октябрський районний суд м. Полтави шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через відповідний суд, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАККІ», місцезнаходження: 36023, м.Полтава, вул. Станіславського, 14/2, IBAN НОМЕР_1 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 331401, .

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована: АДРЕСА_1 .

Суддя Л.В.Гольник