печерський районний суд міста києва
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2021 року Печерський районний суд м. Києва

суддя Батрин О.В.

учасники справи

позивач: ОСОБА_1

відповідач 1: ОСОБА_2

відповідач 2: ОСОБА_3

третя особа на стороні відповідача: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округа Горбаль Наталія Олександрівна

розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідача: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округа Горбаль Наталія Олександрівна про визнання договорів оренди недійсними,-

ВСТАНОВИВ:

До Печерського районного суду м. Києва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідача: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округа Горбаль Наталія Олександрівна про визнання договорів оренди недійсними.

Проте, вказана позовна заява не може бути прийнята судом до розгляду, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Згідно з п. 42 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду кримінальних і цивільних справ № 3 від 1.03.2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Пунктом 27 постанови Пленуму ВС України від 06.11.2009 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" визначено, що позови про визнання недійсними правочинів щодо нерухомого майна та застосування наслідків недійсності пред`являються відповідно до частини першої статті 114 ЦПК ( 1618-15 ) за місцезнаходженням майна або основної його частини. Кваліфікація об`єктів як нерухомого майна здійснюється відповідно до статей 181, 190 та 191 ЦК ( 435-15 ). При цьому за місцезнаходженням нерухомого майна повинні пред`являтися також позови про визнання недійсними правочинів щодо нерухомого майна, яке буде створено в майбутньому (щодо інвестиційних договорів про будівництво нерухомого майна, договорів про участь у фонді фінансування будівництва тощо).

Згідно із даними, які позивач зазначив у позовній заяві, останній просить визнати недійсними договори оренди щодо наступних об`єкті нерухомого майна:

- земельної ділянки кадастровий номер :82:143:0001, площею 0,0809 га, за адресою: АДРЕСА_1 , що відноситься до Печерського району м. Києва;

- квартири, загальною площею 422,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , що відноситься до Шевченківського району м. Києва;

- земельної ділянки кадастровий номер :03:024:0072, загальною площею 0,1502 га, за адресою: АДРЕСА_3 ;

- земельної ділянки кадастровий номер :03:024:0071 га, загальною площею 0,6021 га, за адресою: АДРЕСА_3 ;

- житлового будинку загальною площею 1111,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 , що відноситься до Обухівського району Київської області;

- житлового будинку загальною площею 50,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , що відноситься до Печерського району м. Києва;

- земельної ділянки кадастровий номер :04:003:0083 загальною площею 0,24 га, за адресою: АДРЕСА_5 .

Визначення вартості нерухомого майна матеріали позовної заяви не містять.

Разом з цим, враховуючи, що позови, які виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням основної його частини, вказаний позов повинен бути пред`явлений за місцем знаходження основної частини нерухомого майна, тобто до Обухівського районного суду Київської області за місцем знаходження земельної ділянки кадастровий номер :03:024:0072, загальною площею 0,1502 га, за адресою: АДРЕСА_3 , земельної ділянки кадастровий номер :03:024:0071 га, загальною площею 0,6021 га, за адресою: АДРЕСА_3 , житлового будинку загальною площею 1111,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 , що відноситься до Обухівського району Київської області, загальна площа яких перевищує інші обєкти нерухомого майна.

Таким чином, дана справа не підсудна цьому суду та з урахуванням положень п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України вказаний позов підлягає предачі до суду за місцем знаходження нерухомого майна, тобто до Обухівського районного суду Київської області.

На підставі викладеного та керуючись ст. 30, 31, 353 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідача: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округа Горбаль Наталія Олександрівна про визнання договорів оренди недійсними направити для розгляду за підсудністю до Обухівського районного суду Київської області (за адресою: вулиця Київська, 20, м. Обухів, Київська обл., 08701).

Ухвала суду може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду або через Печерський районний суд м. Києва, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності ЦПК України у редакції Закону № 2147-VІІІ від 3 жовтня 2017 року.

Суддя О.В. Батрин