Справа № 372/4171/20
Провадження № 2-505/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 березня 2021 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Проць Т.В.

при секретарі Сокол О.В.

за участю позивача, представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Петренко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_3 до Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» про припинення зобов`язань з договорів іпотеки у зв`язку з неможливістю їх виконання,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» про припинення зобов`язань з договорів іпотеки у зв`язку з неможливістю їх виконання, в якому просили припинити зобов`язання ОСОБА_1 та ОСОБА_3 перед АТ «Державний експортно-імпортний банк України» по іпотечному договору №151110Z63 від 19.03.2010 року та №151110Z64 від 19.03.2010 року відповідно та розірвати зазначені договори. В обґрунтування позову вказали, що ОСОБА_1 з 2007 року був власником земельної ділянки загальною площею 14,85 га, кадастровий номер :05:028:0101, державний акт ЯИ №346999 в межах Старобезрадичівської сільсьої ради Обухівського району, Київської області. Як власник земельної ділянки ОСОБА_1 виступив майновим поручителем відповідно до іпотечного договору №151110Z63 від 19.03.2010 року за кредитним договором №151110К12 від 18.03.2010 року, укладеним між ПАТ «Державний експрортно-імпротний банк України» та ТзОВ «КоронАгро». Чинним рішенням Обухівського районного суду Київської області від 12.01.2015 року позов заступника Генерального прокурора України, в інтересах держави в особі Кабінету Міністрів України, Державного комітету України із земельних ресурсів, Державного агентства земельних ресурсів України, Державного підприємства «Київське лісове господарство, задоволено повністю, визнано незаконними і скасовано розпорядження голови Київської обласної державної адміністрації від 02.11.2007 «Про вилучення, зміну цільового призначення передачу земельної ділянки у власність» №1142, №1192, №1141, №1173, № 1161, №1177, №1195, №1145, №1159, №1172, №1171, №1197, №1190, №1162; визнано недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства на території Старобезрадичівської сільської Обухівського району Київської області укладені 28.12.2007 ОСОБА_1 з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , які посвідчені приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Щур Н.Р.; визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 346999 площею 14,85 га для будівництва та обслуговування готельно-ресторанних та торгівельних комплексів (кадастровий номер земельної ділянки :05:028:0101) виданий 9 жовтня 2009 року на ім`я ОСОБА_1 ; повернуто земельну ділянку площею 14,85 га (кадастровий номер земельної ділянки :05:028:0101), що розташована на території Старобезрадичівської сільської ради Обухівського району Київської області, в постійне користування державного підприємства «Київське лісове господарство»; визнано за державою в особі Кабінету Міністрів України, право власності на земельну ділянку загальною площею 14,85 га вартістю 5249475 грн. з кадастровим номером :05:028:0101, розташованої на території Старобезрадичівської сільської ради, Обухівського району, Київської області. Крім того, чинним рішенням Обухівського районного суду Київської області від 10.02.2015 року позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» задоволено, в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «КоронАгро» перед Публічним акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» за кредитним договором №151110К12 від 18.03.2010 року, яка станом на 14 серпня 2013 року складає 316418893 грн. 16 коп. і складається із 174829068 грн. 78 коп. простроченої заборгованості за кредитом (основним боргом), 127985706 грн. 68 коп. простроченої заборгованості за процентами, 2943895 грн. 85 коп. простроченої комісії за управління кредитом, 2000 грн. простроченої комісії за зміну умов договору, 10658221 грн. 86 коп. 3% річних у зв`язку із простроченням зобов`язань, звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №151110Z63 від 19.03.2010 року, а саме земельну ділянку площею 14,85 га, кадастровий номер :05:028:0101, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, Старобезрадичівська сільська рада, цільове призначення для будівництва і обслуговування готельно-ресторанних та торгівельних комплексів, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №346999 від 09.10.2009 року; визначено спосіб звернення стягнення - реалізацію вказаного предмета іпотеки через прилюдні торги; визначено початкову ціну реалізації предмету іпотеки на рівні не нижче за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, стягнуто з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» 3441 грн. сплаченого судового збору. Відповідач, акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України» двічі звертався до виконавчої служби, але постановами державного виконавця від 07.06.2018 року у ВП№47245260 та від 31.03.2020 року у ВП №60722791 виконавчі документи були повернуті стягувачу з підстав відсутності у боржника права власності на майно, яке є предметом звернення стягнення.

Позивач ОСОБА_3 з 2007 року був власником земельних ділянок в межах Старобезрадичівської сільської ради Обухівського району Київської області, зокрема мав державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯИ№349307 від 09.10.2009 року (кадастровий номер земельної ділянки: :05:029:0018), ЯИ№349308 від 09.10.2009 року (кадастровий номер земельної ділянки: :05:029:0019), ЯЗ №046703 від 05.08.2009 року (кадастровий номер земельної ділянки :05:029:0100). Як власник земельних ділянок ОСОБА_3 виступив майновим поручителем відповідно до іпотечного договору №151110Z64 від 19.03.2010 року за кредитним договором №151110К12 від 18.03.2010 року, укладеним між ПАТ «Державний експрортно-імпротний банк України» та ТзОВ «КоронАгро». 31.03.2016 року апеляційним судом Київської області рішення Обухівського районного суду Київської області від 25.12.2014 року скасовано в частині відмови в задоволенні позову Генерального прокурора України в інтересах держави в особі Кабінету Міністрів України, Державного агентства земельних ресурсів України, Державного комітету України із земельних ресурсів, Державного підприємства «Київське лісове господарство» про витребування земельних ділянок та ухвалено нове рішення про витребування із незаконного володіння ОСОБА_3 земельних ділянки на території Старобезрадичівської сільської ради Обухівського району Київської області площею 10,89 (кадастровий номер земельної ділянки :05:028:0100), площею 1,9801 га (кадастровий номер земельної ділянки :05:029:0018) площею 1,9799 га (кадастровий номер земельної ділянки :05:029:0019) та повернути їх в постійне користування ДП «Київське лісове господарство». Крім того чинним рішенням Обухівського районного суду від 31.10.20214 року позов публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - задоволено, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед Публічним акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» за кредитним договором № 151110 К12 від 18.03.2010 року в розмірі 316 418 893, 16 гривень, що складається з простроченої заборгованості за кредитом (основним боргом) - 174 829 068,78 гривень, простроченої заборгованості за процентами - 127 985 706,68 гривень, простроченої комісії (плата) за управління кредитом - 2 943 895,85 гривень, прострочена комісія (плата) за зміну умов договору - 2000,00 гривень, 3% річних у зв`язку з простроченням зобов`язань - 10 658 221,86 гривень, звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за іпотечним договором № 151110Z64 від 19.03.2010 року на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України», а саме: земельну ділянку загальною площею 1,9799 га, кадастровий номер :05:029:0019, земельну ділянку загальною площею 1,9801 га, кадастровий номер :05:029:0018, земельну ділянку загальною площею 10,8900 га, кадастровий номер :05:028:0100, які розташовані за адресою: Київська область, Обухівський район, Старобезрадичівська сільська рада, цільове призначення - для будівництва і обслуговування готельно-ресторанних та торгівельних комплексів, що належить ОСОБА_3 на праві власності; встановлено спосіб реалізації предмета іпотеки за іпотечним договором № 151110Z64 від 19.03.2010 року шляхом проведення прилюдних торгів у межах виконавчого провадження та за початковою ціною реалізації, визначеною в ході виконавчого провадження, що буде встановлена на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Стягнуто з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» судовий збір у розмірі - 3 441,00 грн. Відповідач, акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України» двічі звертався до виконавчої служби, але постановами державного виконавця від 09.11.2018 року у ВП№49769081 та від 09.04.2020 року у ВП №60722663 виконавчі документи були повернуті стягувачу з підстав відсутності у боржника права власності на майно, що підлягає зверненню стягнення. Окрім того, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.11.2020 року щодо земельних ділянок з кадастровим номером :05:028:0101, :05:029:0019, :05:029:0018, :05:028:0100 відсутні відомості про власника земельних ділянок та наявна інформація виключно щодо їх обтяження. Оскільки у позивачів відсутнє право власності на спірні земельні ділянки, що є предметом іпотеки, таким чином зобов`язання забезпечене відповідними іпотеками не можуть бути виконані позивачами, які є майновими поручителями, зважаючи на втрату права власності на предмет іпотеки, а тому просили в судовому порядку задовольнити їх вимоги та припинити зобов`язання по іпотечному договору.

08 грудня 2020 року судом постановлено ухвалу про відкриття провадження по справі за загальними правилами позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

12 лютого 2021 року ухвалою судді закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду у відкритому судовому засіданні.

Позивач, представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених у позовній заяві та просив в повному обсязі задовольнити, вважає, що у відзиві на позовну заяву відповідач доводів не навів, крім того відсутні правова позиція щодо факту втрати позивачами права власності на земельні ділянки, що є предметом іпотеки.

Представник відповідача Петренко С.В. в судовому засіданні підтримала поданий відзив на позовну заяву в якому посилається на безпідставність позовних вимог та просила в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі, зважаючи на недоведеність порушення права позивачів та з огляду на відсутність законодавчо визначених підстав припинення іпотеки.

Вислухавши представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази, судом встановлено наступні обставини.

18 березня 2010 року між АТ «Укрексмібанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Корон Агро» укладено кредитний договір №151110К12, за умовами якого банк надав позичальнику кредит шляхом відкриття невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 331 504 500 грн. з 18 березня 2010 року по 29 квітня 2010 року, з 29 квітня 2010 року з лімітом у розмірі 406 054 612 грн. з кінцевим терміном повернення до 25 грудня 2016 року, а позичальник зобов`язався сплачувати 23 % річних за користування кредитом.

19 березня 2010 року в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором №151110К12 між АТ «Укрексімбанк» та ОСОБА_1 укладений іпотечний договір № 151110Z63, за умовами якого останній передав в іпотеку банку земельну ділянку загальною площею 14,85 га, кадастровий номер :05:028:0101, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, Старобезрадичівська сільська рада, цільове призначення - для будівництва і обслуговування готельно-ресторанних та торгівельних комплексів.

19 березня 2010 року в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між АТ «Укрексімбанк» та ОСОБА_3 укладений іпотечний договір № 151110Z64, за умовами якого предметом іпотеки виступають: земельна ділянка загальною площею 1, 9799 га, кадастровий номер :05:029:0019, земельна ділянка загальною площею 1, 9801 га, кадастровий номер :05:029:0018, земельна ділянка загальною площею 10, 8900 га, кадастровий номер :05:028:0100, які розташовані за адресою: Київська область, Обухівський район, Старобезрадичівська сільська рада, цільове призначення - для будівництва і обслуговування готельно-ресторанних та торгівельних комплексів.

10 лютого 2015 року рішенням Обухівського районного суду Київської області в рахунок погашення заборгованості ТОВ «КоронАгро» перед АТ «Укрексімбанк» за кредитним договором №151110К12 від 18 березня 2010 року, яка станом на 14 серпня 2013 року складає 316 418 893, 16 грн. звернуто стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за іпотечним договором № 151110Z63 від 19 березня 2010 року, а саме земельну ділянку площею 14,85 га, кадастровий номер :05:028:0101, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, Старобезрадичівська сільська рада, цільове призначення для будівництва і обслуговування готельно-ресторанних та торгівельних комплексів, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 346999 від 09 жовтня 2009 року.

31 жовтня 2014 року рішенням Обухівського районного суду Київської області в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед АТ «Укрексімбанк» за кредитним договором № 151110К12 від 18 березня 2010 року в розмірі 316 418 893, 16 грн. звернуто стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за іпотечним договором № 151110Z64 від 19 березня 2010 року, а саме: земельну ділянку загальною площею 1, 9799 га, кадастровий номер :05:029:0019, земельну ділянку загальною площею 1,9801 га, кадастровий номер :05:029:0018, земельну ділянку загальною площею 10,8900 га, кадастровий номер :05:028:0100, які розташовані за адресою: Київська область, Обухівський район, Старобезрадичівська сільська рада, цільове призначення - для будівництва і обслуговування готельно-ресторанних та торгівельних комплексів, що належить ОСОБА_3 на праві власності.

12 січня 2015 року рішенням Обухівського районного суду Київської області у справі №372/2464/13-ц за позовом заступника Генерального прокурора України в інтересах держави в особі Кабінету Міністрів України визнано недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок від 28 грудня 2007 року, за якими ОСОБА_1 набув права власності на земельну ділянку загальною площею 14,85 га, кадастровий номер :05:028:0101, в межах Старобезрадичівської сільської ради Обухівського району Київської області, визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 346999, земельна ділянка повернена в постійне користування ДП «Київське лісове господарство». Рішенням Апеляційного суду Київської області від 28 травня 2015 року рішення суду першої інстанції скасовано в частині визнання недійсними договору купівлі-продажу, в частині визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та повернення земельної ділянки в постійне користування ДП «Київське лісове господарство» залишено без змін. Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 26 червня 2015 року попередні судові рішення залишено без змін.

25 грудня 2014 року рішенням Обухівського районного суду Київської області у справі №2-1558/11 за позовом заступника Генерального прокурора України в інтересах держави в особі Кабінету Міністрів України визнані незаконними та скасовані розпорядження голови Київської обласної державної адміністрації від 02 листопада 2007 року, на підставі яких ОСОБА_3 набув право власності на земельні ділянки площею 10,89 га, кадастровий номер :05:028:0100, 1,9801 га, кадастровий номер :05:029:0018, 1,9799 га, кадастровий номер :05:029:0019, та державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯИ №349307 від 09 жовтня 2009 року, серії ЯИ №349308 від 09 жовтня 2009 року, серії ЯЗ №046703 від 05 серпня 2009 року.

31 березня 2016 року рішенням Апеляційного суду Київської області рішення Обухівського районного суду Київської області від 25 грудня 2014 року в частині відмови у задоволенні вимог про витребування земельних ділянок скасовано, витребувано із незаконного володіння ОСОБА_3 земельні ділянки площею 10, 89 га, (кадастровий номер :05:028:0100) площею 1, 9801 га (кадастровий номер :05:029:0018) площею 1, 9799 га (кадастровий номер :05:029:0019) та повернуто їх в постійне користування ДП «Київське лісове господарство».

09 листопада 2018 року та 09 квітня 2020 року постановами головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України на підставі п.2 ч.1 ст.37 Закону України «Про виконавче провадження» повернуто виконавчий лист №372/4497/13-ц виданий 13.11.2015 року Обухівським районним судом Київської області стягувачеві.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 09 липня 2018 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 22 листопада 2018 року, у задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 про визнання недійсними іпотечних договорів відмовлено.

Станом на час розгляду справи заборгованість за кредитним договором №151110К12 від 18.03.2010 року досі не виплачена.

Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_3 зазначали, що у позивачів припинено право власності на земельні ділянки на підставі рішень судів. Сторони не відповідають за дії судової гілки влади. В їх діях під час судових розглядів вини не встановлено. Позивачі не взмозі виконати свої зобов`язання по відповідним договорам іпотеки і задовольнити вимоги кредитора за рахунок заставленого майна - земельних ділянок, з обставин, за які жодна із сторін договорів не відповідає.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ч.ч.1, 5 ст.3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.За системним аналізом зазначених норм права іпотека припиняється в разі припинення основного зобов`язання, зокрема, на підставі виконання.

В силу ч.1 ст.575 ЦК України іпотека є видом застави, а саме заставою нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 593 ч.1 ЦК України визначено, що право застави припиняється, зокрема, втратою предмета застави, якщо заставодавець не змінив предмет застави.

Згідно ст.607 ЦК України, на яку посилались позивачі в обґрунтування свого позову, зобов`язання припиняється неможливістю його виконання у зв`язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Частинами першою-другою статті 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Встановивши фактичні обставини, зміст спірних правовідносин, на підставі наданих суду доказів, суд приходить до висновку, що позивачі за допомогою належних і допустимих доказів не довели порушення їх прав АТ «Укрексімбанк» внаслідок укладення іпотечних договорів, підстави для припинення зобов`язань за іпотечними договорами та розірвання вказаних договорів відсутні, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Доводи позивачів про відсутність у них права власності на земельні ділянки, що є предметом іпотеки, не дають підстав для висновку про підставність задоволення позову щодо чинних договорів, якими забезпечено виконання кредитного договору, заборгованість по якому не сплачена.

Керуючись ст.ст.11,81,258, 259, 263-265, 268 ЦПК України , ст. 575, 593, 697 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_3 до Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» про припинення зобов`язань з договорів іпотеки у зв`язку з неможливістю їх виконання відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Обухівський районний суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний тест рішення складено та підписано 22.03.2021 року.

Суддя Т.В. Проць