Провадження №2/523/1766/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

"16" березня 2021 р.

Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Регіональна товарна біржа про визнання правочину дійсним, визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності.

Позовні вимоги мотивовані тим, що за договором № 1/98-00170 купівлі-продажу нерухомого майна від 08.04.1998р. ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбав будинок АДРЕСА_1 , жилою площею 48,36 кв.м., який був посвідчений Регіональною товарною біржою.

Після укладення договору вказаний житловий будинок був зареєстрований в ОМБТІ та РОН на ім`я позивача на праві приватної власності.

Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально засвідчений не був, однак сторони по договору домовилися щодо усіх істотних умов і відбулося повне його виконання, а укладався він на біржі так як це не суперечило законодавству того часу.

Позивач є добросовісним покупцем, свої обов`язки за договором виконав, сплатив вказану в договорі суму відповідачу.

Після укладення договору відповідач виселилась з будинку в зазначений договором строк та знялась з реєстраційного обліку.

Після підписання договору позивач сплачує всі комунальні послуги, володіє, користується даним будинком.

На сьогоднішній день позивач дізнався про те, що на теперішній час необхідно звертатися до суду про визнання договору дійсним так як не була забезпечена нотаріальна форма, а чинне законодавство не визнає угод укладених в такій формі.

Представник позивача в судове засідання подав заяву, згідно якої просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, а також не заперечував проти розгляду справи у відсутність відповідача.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи був повідомлений через оголошення на сайті суді.

Суд вважає можливим, розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини, а також відповідні правовідносини.

Судом встановлено, що за договором № 1/98-00170 купівлі-продажу нерухомого майна від 08.04.1998р. ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбав будинок АДРЕСА_1 , жилою площею 48,36 кв.м., який був посвідчений Регіональною товарною біржою.

Після укладення договору вказаний житловий будинок був зареєстрований в ОМБТІ та РОН на ім`я позивача на праві приватної власності.

Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально засвідчений не був, однак сторони по договору домовилися щодо усіх істотних умов і відбулося повне його виконання, а укладався він на біржі так як це не суперечило законодавству того часу.

Позивач є добросовісним покупцем, свої обов`язки за договором виконав, сплатив вказану в договорі суму відповідачу.

Після укладення договору відповідач виселилась з будинку в зазначений договором строк та знялась з реєстраційного обліку.

Після підписання договору позивач сплачує всі комунальні послуги, володіє, користується даним будинком.

Згідно ст. 638 ЦК України (2003 р.) договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто чинного на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачем, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час.

Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Регіональна товарна біржа про визнання правочину дійсним, визнання права власності є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,12,258,259,263-265,274-279,280-281 ЦПК України, ст.ст.209, 220,650,657 ЦК України, ст.ст.47,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Регіональна товарна біржа про визнання правочину дійсним задовольнити.

2. Визнати договір № 1/98-00170 купівлі-продажу нерухомого майна від 08.04.1998р., згідно якого, ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНКОПП НОМЕР_1 ) придбав будинок АДРЕСА_1 , жилою площею 48,36 кв.м., який був посвідчений Регіональною товарною біржою дійсним.

3. Визнати за ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНКОПП НОМЕР_1 ), право власності на житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , жилою площею 48,36 кв.м., з надвірними спорудами літ. «Б» літня кухня, літ. «В» - вбиральня, №1-2 огородження, що розташований на земельній ділянці площею 521 кв.м..

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 30 -ти денний строк з дня отримання рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано в 30 -ти денний строк з дня отримання його копії.

Суддя : В.К. Кисельов

Складено та підписано 19.03.2021