Справа № 577/3190/21
Провадження № 2/577/1052/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2021 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого судді Буток Т.А.

при секретарі Кузнєцовій О.Л.

з участю представника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотоп цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 про поділ земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, уточнивши позовні вимоги, просить поділити земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0767 га, кадастровий номер :06:027:0040, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) відповідно до ІІ варіанту висновку судової земельно-технічної експертизи № 32 від 24 вересня 2021 року, виділивши ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,0420 га, яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями та ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 0,0347 га, яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0767 га, кадастровий номер :06:027:0040, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0420 га; визнати за ОСОБА_3 право власності на на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0347 га; стягнути з відповідача судові витрати по справі. Свої вимоги обґрунтовує тим, що в АДРЕСА_1 мається житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями АДРЕСА_1 , який належав на праві приватної спільної часткової власності: ОСОБА_2 - 31/100 ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12 серпня 1998 року та 43/200 ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 грудня 2012 року; ОСОБА_3 - 43/200 ч. на підставі договору дарування від 24 вересня 2015 року; ОСОБА_4 13/50 ч. на підставі договору купівлі-продажу від 30 листопада 2001 року. Ухвалою Конотопського міськрайонного суду від 28 серпня 2019 року визнано мирову угоду, укладену ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про поділ вищезазначеного житлового будинку за якою: 1. За ОСОБА_2 визнано право власності на приміщення «2-1» прибудови літ. «А2-2», площею 1,6 кв.м., приміщення «2-2» прибудови літ. «А2-2», площею 10,4 кв.м., приміщення «2-3» житлового будинку літ. «А- 1», площею 15,2 кв.м., приміщення «2-4» житлового будинку літ. «А-1», площею 12,8 кв.м., приміщення «2-5» житлового будинку літ. «А-1», площею 6,6 кв.м., загальною площею 46,6 кв.м. та господарські споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «Д», вбиральню літ. «З», погріб літ. «пг 1» , літню кухню літ. «В», ганок літ. «гя2», 1/3 частину огорожі літ. №1,4,5,6 у житловому будинку з господарчо-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . За ОСОБА_3 визнано право власності на приміщення «3-3» прибудови літ. «А1-1», площею 15,3 кв.м., приміщення «3-1» веранди літ. «а1» площею 6,0 кв.м., приміщення «3-2» веранди літ. «а1», площею 0,6 кв.м., загальною площею 21,9 кв.м. та господарські споруди: літню кухню літ. «Е», веранду до літньої кухні літ. «е», літній душ літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ «М», вбиральню літ; «Н», погріб літ. «пг», ганок літ. «гн1», 1/3 частину огорожі літ. №1,4,5,6 у житловому будинку з господарчо-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . 3. За ОСОБА_4 визнано право власності на слідуючи приміщення «1-1» веранди літ. «а2», площею 3,5 кв.м., приміщення «1-2» прибудови літ. «АЗ-1» площею 11,8 кв.м., приміщення «1-3» прибудови літ. «АЗ-1» площею 0,3 кв.м., приміщення «1-4» прибудови літ. «АЗ-1», площею 2,5 кв.м., приміщення «1-8» прибудови літ. «АЗ-1», площею 0,6 кв.м., приміщення «1-9» прибудови літ. «АЗ-1» площею 0,5 кв.м., приміщення «1-5» житлового будинку літ. «А-1», площею 12,5 кв.м., приміщення «1-6» житлового будинку літ. «А-1», площею 16,2 кв.м., приміщення « 1-7» Житлового будинку літ. «А-1», площею 7,9 кв.м., загальною площею 55,8 кв. м. та господарські споруди сарай літ. «О», вбиральню літ. «П», погріб літ. «пг2», ганок літ. «гнЗ», 1/3 частину огорожі літ. № 1,4,5,6 у житловому будинку з господарчо-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . 05 жовтня 2020 року Конотопський міськрайонний суд постановив додаткове рішення по даній цивільній справі, яким припинив право спільної часткової власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями АДРЕСА_1 . Вказаний житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями АДРЕСА_1 розміщений на земельній ділянці кадастровий номер :06:027:0040, площею 0,0767 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належить на праві приватної спільної часткової власності: ОСОБА_2 - 420/767 ч. на підставі свідоцтва про право власності від 11.11.2014 року, ОСОБА_3 - 347/767 ч. на підставі договору дарування від 24.09.2015 року та земельній ділянці кадастровий номер :06:027:0039, площею 0,0825 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належить на праві приватної власності ОСОБА_4 - 1 ч. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.11.2001 року. Фактично на даний час між ними склався певний порядок користування зазначеною земельною ділянкою. Вирішити питання про поділ вказаної земельної ділянки у натурі за взаємною домовленістю немає можливості.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, про день, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, проти позовних вимог не заперечує.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню

Згідно копії свідоцтва про право власності від 11.11.2014 року земельна ділянка кадастровий номер :06:027:0040, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0767 га, належить на праві приватної спільної часткової власності в розмірі 420/767 ч. ОСОБА_2 (а.с.5).

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 19.02.2014 року зареєстрована земельна ділянка за адресою АДРЕСА_1 кадастровий номер :06:027:0040 (а.с. 6).

Згідно копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка кадастровий номер :06:027:0040, площею 0,0767 га, зареєстрована 19.02.2014 року (а.с. 7).

Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка кадастровий номер :06:027:0040 на праві спільної часткової приватної власності належить ОСОБА_3 - 347/767 ч., ОСОБА_2 - 420/767ч. Земельна ділянка кадастровий номер :06:027:0039 на праві приватної власності належить ОСОБА_4 (а.с.10-12).

Ухвалою Конотопського міськрайонного суду від 28.08.2019 року визнано мирову угоду, укладену між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про поділ житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями, за якою: 1. За ОСОБА_2 визнано право власності на приміщення «2-1» прибудови літ. «А2-2», площею 1,6 кв.м., приміщення «2-2» прибудови літ. «А2-2», площею 10,4 кв.м., приміщення «2-3» житлового будинку літ. «А- 1», площею 15,2 кв.м., приміщення «2-4» житлового будинку літ. «А-1», площею 12,8 кв.м., приміщення «2-5» житлового будинку літ. «А-1», площею 6,6 кв.м., загальною площею 46,6 кв.м. та господарські споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «Д», вбиральню літ. «З», погріб літ. «пг 1» , літню кухню літ. «В», ганок літ. «гя2», 1/3 частину огорожі літ. №1,4,5,6 у житловому будинку з господарчо-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . За ОСОБА_3 визнано право власності на приміщення «3-3» прибудови літ. «А1-1», площею 15,3 кв.м., приміщення «3-1» веранди літ. «а1» площею 6,0 кв.м., приміщення «3-2» веранди літ. «а1», площею 0,6 кв.м., загальною площею 21,9 кв.м. та господарські споруди: літню кухню літ. «Е», веранду до літньої кухні літ. «е», літній душ літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ «М», вбиральню літ; «Н», погріб літ. «пг», ганок літ. «гн1», 1/3 частину огорожі літ. №1,4,5,6 у житловому будинку з господарчо-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . 3. За ОСОБА_4 визнано право власності на слідуючи приміщення «1-1» веранди літ. «а2», площею 3,5 кв.м., приміщення «1-2» прибудови літ. «АЗ-1» площею 11,8 кв.м., приміщення «1-3» прибудови літ. «АЗ-1» площею 0,3 кв.м., приміщення «1-4» прибудови літ. «АЗ-1», площею 2,5 кв.м., приміщення «1-8» прибудови літ. «АЗ-1», площею 0,6 кв.м., приміщення «1-9» прибудови літ. «АЗ-1» площею 0,5 кв.м., приміщення «1-5» житлового будинку літ. «А-1», площею 12,5 кв.м., приміщення «1-6» житлового будинку літ. «А-1», площею 16,2 кв.м., приміщення « 1-7» житлового будинку літ. «А-1», площею 7,9 кв.м., загальною площею 55,8 кв. м. та господарські споруди сарай літ. «О», вбиральню літ. «П», погріб літ. «пг2», ганок літ. «гнЗ», 1/3 частину огорожі літ. № 1,4,5,6 у житловому будинку з господарчо-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.14).

Додатковим рішенням Конотопського міськрайонного суду від 05.10.2020 року припинено право спільної часткової власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями АДРЕСА_1 (а.с.15).

Згідно висновку експерта №32 за результатами проведеної судової земельної-технічної експертизи по цивільній справі №577/3190/21 (провадження 2/577/1052/21) від 24.09.2021 року, експерт зазначив, що виходячи з дослідження документів, нормативних вимог, контурів та площ земельної ділянки, розташування будівель на земельній ділянці, з урахуванням що на подвір`я садиби влаштовано один загальний вхід (в`їзд) з сторони вулиці, експерт пропонує на розгляд суду, представити два схематичних варіанта земельної ділянки площею 0,0767 га, перший порядок користування земельної ділянки, другий варіант поділу між співвласниками, за адресою: АДРЕСА_1 , які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані. По другому питанню: при 1 варіанті: співвласнику ( ОСОБА_2 ) - виділяється в користування земельна ділянка площею 0,0394га (394 м2) (319м2+75м2 з урахуванням площі під будівлями. Зазначена площа земельної ділянки складається з двох частин: 319 кв.м. та 75 кв.м.; співвласнику ( ОСОБА_3 ) - виділяється в користування земельна ділянка площею 0,0321га (321 м2) (291м2+30м2), з урахуванням площі під будівлями. Зазначена площа земельної ділянки складається з двох частин: 291 кв.м. та 30 кв.м. Земельна ділянка спільного користування подвір`я загальною площею 52 м2, при ІІ варіанті: співвласнику ( ОСОБА_2 ) - виділяється земельна ділянка площею 0,0420га (420 м2), з урахуванням площі під будівлями, співвласнику ( ОСОБА_3 ) (347 м2), з урахуванням площі під будівлями. (а.с.39-48).

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права, у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа, має право звернутися до суду за захистом своїх порушених., невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних, інтересів.

Згідно зі ст. 81 ЗК України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Ч.4 ст. 120 ЗК України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

При застосуванні положень ст. 120 ЗК України у поєднанні з нормою ст. 125 цього Кодексу слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

Зазначений правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року № 6-2цс15.

У пункті 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» судам роз`яснено, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Абзаци перший і другий цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.

Відповідно до п. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

На даний час угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між сторонами не укладена.

Згідно ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до пункту п.п. «е» п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7, у випадках, передбачених статтями 86-89 ЗК, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду, а при перебування ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) - за договором або законом. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Учаснику спільної сумісної власності зазначене право належить за умови попереднього визначення розміру рівних земельних ділянок, якщо інше не передбачене законом або не встановлено судом.

Згідно ч. 2, 3, 5 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

В ході судового розгляду справи судом з метою мирного врегулювання спору досліджувались всі варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою, запропоновані висновком експерта.

Позивач та її представник погодились на ІІ запропонований експертом варіант, від відповідача пропозицій та заперечень не надходило.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги законні та обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню.

Крім того, з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати по справі.

Керуючись ст. 88, 120, 125, 152 ЗК України, ст. 392, 1225, 1268 ЦК України, ст. 12, 76-81, 89, 259, 263-265, 315 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Поділити земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0767 га, кадастровий номер :06:027:0040, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) відповідно до ІІ варіанту висновку судової земельно-технічної експертизи № 32 від 24 вересня 2021 року, виділивши ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,0420 га, яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями та ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 0,0347 га, яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0767 га, кадастровий номер :06:027:0040, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0420 га.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0347 га.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 908 грн. судового збору та 5 090 грн. витрат за проведення судової експертизи, а всього 5 998 (п`ять тисяч дев`ятсот дев`яносто вісім) грн.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги до Конотопського міськрайонного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Буток Т. А.