Справа№592/46/21
Провадження №2/592/662/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 березня 2021 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Катрич О.М.,

за участю секретаря судового засідання Дядечко Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Ковпаківського районного суду м. Суми, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «АГРОТОН-С» про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом та свої збільшені вимоги (а.с.42-45) мотивує тим, що їй на праві власності належать 1/2 земельних ділянок, кадастровий номер :03:006:0012 (площа - 3,9505 га) та кадастровий номер :03:006:0030 (площа - 0,4222 га).

30.08.2020р. між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОТОН-С» було укладено Договори про оренду вищевказаних земельних ділянок. Право оренди зареєстровано до 31.12.2025р. Нормативна грошова оцінка відповідно до пункту 5 Договорів становить: Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:006:0030 (площа - 0,4222 га): 2 104 грн.; договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:006:0012 (площа-3,9505 га): 121 126,66 грн. Орендна плата за Договорами становить 9% від Ѕ нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

За вказаними Договорами відповідач зобов`язується сплатити позивачу до 31.12. поточного року орендну плату у розмірі:

- Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:006:0030 (площа - 0,4222 га): 94,72 грн.;

- Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:006:0012 (площа-3,9505 га): 5 450,70 грн.

Відповідно до п. 23 Договорів орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У зв`язку з невиконанням умов Договорів перед позивачкою виникла заборгованість. Більш того, відповідно до п. 13 Договорів, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Враховуючи, що станом на 26.01.2021 відповідачем не сплачено штраф, сума заборгованості збільшилась, з відповідача підлягає стягненню також сума пені 0,1%. Враховуючи виникнення заборгованості за несплату орендної плати з урахуванням штрафних санкцій (п. 13 Договору), просить стягнути з ТОВ «АГРОТОН-С» на користь ОСОБА_1 заборгованість по Договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:006:0012 від 30.08.2018 № б/н та по Договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:006:0030 від 30.08.2018 № б/н у сумі 17 856,16 грн., а також судовий збір за подання даної позовної заяви у розмірі 908,00 грн.

Позивачка у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі. (а.с.46)

Представник відповідача адвокат Гурнак С.О. у судовому засіданні позовні вимоги не визнала. Надала відзив, в якому зазначено, що пунктом 11 вищевказаних договорів передбачено, що відповідно до Податкового кодексу України, Орендар виступає податковим агентом Орендодавця щодо його доходу (орендної плати) від надання в оренду земельної ділянки за цим договором. ТОВ «Агротон-С», як податковий агент був зобов`язаний та відповідно здійснив відрахування з орендної плати в розмірі 18% - ПДФО та 1,5% - військового збору. Така вимога передбачена прямо в договорі, та законодавчих актах, а тому зазначені у позовній заяві вимоги щодо сплати заборгованості є необґрунтованими та безпідставними. На виконання умов договору ТОВ «Агротон-С» було нараховано та своєчасно виплачено орендну плату навіть у більшому розмірі, ніж передбачено договором, а саме:

За 2018 рік орендарем нараховано орендну плату за ставкою 10% та було виплачено 21.12.2018 року за два роки 2018-2019 роки у розмірі 9920,14 грн. (з них 1201,49 грн. утримано ПДФО та військовий збір з вищевказаних підстав), що у свою чергу є заохочувальною ініціативною орендаря та не заборонено законом.

У свою чергу за 2020 рік орендарем нараховано орендну плату у розмірі 6161,49 за ставкою 10% (з них 1201,49 грн. утримано ПДФО та військовий збір з вищевказаних підстав) та виплачено 07.02.2020 року орендну плату в розмірі 4960,00 грн. Орендарем також виплачено орендну плату і за 2021 рік у розмірі 4960,00 грн. (а.с.34-40)

У відповіді на відзив ОСОБА_1 зазначає, що викладені у відзиві обставини не відповідають дійсності. Просить позов задовольнити. Додатково у поясненнях зазначає, що твердження відповідача щодо сплати орендної плати наперед є безпідставними. Так, відповідач сам повідомив у відзиві, що сплатив саме за 2018 рік, а не за 2018-2019 роки. Оплата орендної плати, яка відбулась 07.02.2020 призначалась саме за 2019 рік, як вказано самим відповідачем у призначенні платежу. Оплата за 2020 рік залишилась не сплаченою. (а.с.53-60)

Заслухавши представника відповідача, ознайомившись та дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Як було встановлено під час розгляду справи, 30.08.2018р. між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОТОН-С» було укладено Договори про оренду вищевказаних земельних ділянок. Право оренди зареєстровано до 31.12.2025р. Нормативна грошова оцінка відповідно до пункту 5 Договорів становить: Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:006:0030 (площа - 0,4222 га): 2 104 грн.; договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:006:0012 (площа-3,9505 га): 121 126,66 грн. Орендна плата за Договорами становить 9% від Ѕ нормативної грошової оцінки земельних ділянок (а.с. 9-14). За вказаними Договорами відповідач зобов`язується сплатити позивачу до 31.12. поточного року орендну плату у розмірі: договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:006:0030 (площа - 0,4222 га): 94,72 грн.; договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:006:0012 (площа-3,9505 га): 5 450,70 грн.

Відповідно до п. 23 Договорів орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У зв`язку з невиконанням умов Договорів перед позивачкою виникла заборгованість. Більш того, відповідно до п. 13 Договорів, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором; справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Враховуючи, що станом на 26.01.2021 відповідачем не сплачено штраф, з Відповідача підлягає стягненню також сума пені 0,1%. Враховуючи виникнення заборгованості за несплату орендної плати з урахуванням штрафних санкцій (п. 13 Договору).

Так, Відповідачем було сплачено лише 4 960 грн. орендної плати, при цьому, сума до сплати підлягала 5 545,42 грн. (94,72 грн+5450,70 грн.), у зв`язку з невиконанням умов Договорів перед Позивачем виникла заборгованість у розмірі 585,42 грн.

Оскільки Відповідачем не сплачено орендну плату у розмірі 5 545,42 грн. в строки, встановлені Договором, то Відповідач повинен сплатити штраф у такому ж розмірі.

Сума пені за несплату орендної плати за весь час прострочення становить (по формулі: кількість днів помножена на 0,1% від суми загальної заборгованості): - з 01.01.2020 по 10.01.2020 (включно) 0,1% від 5 545,42 грн. (сума пені) за 10 днів = 55,45 грн.,

з 11.01.2020 по 07.02.2020 (включно) 0,1 % від 11 090,84 (сума пені із суми основної заборгованості + штраф) за 27 днів = 299,45 грн.;

з 08.02.2020 по 28.12.2020 (включно) 0,1% від 585,42 грн. (недоплачена орендна плата) за 326 днів = 190,85 грн.

Також, враховуючи, що станом на 26.01.2021 відповідачем не сплачено штраф, з відповідача підлягає стягненню також сума пені 0,1%, що становить 88,73 грн. (з 11/01/2021 до 26/01/2021 - 5 545,42 х 0.1 х 16 : 100).

Твердження Відповідача щодо сплати орендної плати наперед, є безпідставними, з огляду на наступне

Так, відповідач зазначає, що за 2018 рік, 21.12.2018 Відповідач сплатив за ставкою 10% та виплатив за 2018-2019 роки суму, у розмірі 9920,14 грн. (з них вирахувано 1201,49 грн. податку та збору). Відповідач сам повідомив у відзиві, що сплатив саме за 2018 рік, а не за 2018-2019 роки.

Більш того, у довідці від 04.03.2019 №1, видана ТОВ «Агротон-С» ОСОБА_2 (а.с. 59) надано розрахунок орендної плати за 2018 рік, сплаченої відповідачем. І вся сума, навіть більше, у розмірі 12 323,16 грн., розрахована помісячно виключно за 2018 рік.

В матеріалах справи наявна виписка про надходження коштів, у якій вказано, що оплата орендної плати, яка відбулась 07.02.2020 призначалась саме за 2019 рік, як вказано самим відповідачем у призначенні платежу (а.с. 37).

Відповідно до виписки з банку стосовно оплати оренди за 2021 рік, оплата за 2020 рік залишилась не сплаченою (а.с. 58).

З наданих відповідачем документів убачається, зокрема з Реєстру документів за дату 07.02.2020, що сплата відбулась цього числа за «оренда земпаю 2019 р. по нарах, і перерах. повн. без ПДВ» (як прямо зазначено в Реєстрі), тобто нарахування та сплата за оренду землі за 2019 рік;

З Довідки виданої ТОВ «АГРОТОН-С», де в розділі «2019 рік», в графі «виплачено грошима Дата виплати» відсутні відомості щодо виплати коштів ОСОБА_2 за 2019 рік при наявності нарахування, а виплата, яка за словами відповідача вказана у відзиві як оплата наперед, розрахована виключно на 2018 рік - вказані відомості взагалі приводять до висновку, що оплата проведена за 2018 рік окремо, а за 2019 рік оплата взагалі ті не проведена (тобто, нарахування вказане, а виплата відсутня), що в свою чергу ставить під сумнів достовірність довідки, оскільки з інших доданих (в тому числі Відповідачем» документів вбачається така виплата за 2019 рік, однак у 2020 році, а саме - 07 лютого 2020 року;

З доданої виписки по банку вбачається, що нарахування по паям у 2018 ропі відбулось 21.12.2018, а списання сум відбулось 21.12.2018; у 2019 році нарахування по паям відбулось 28.10.2019, а списання - 07.02.2020; чергове нарахування відбулось 21.10.2020, а списання - відсутнє. Інформація про нарахування та списання по паям за 2021 рік відсутня. Тобто вказані обставини спростовують можливість виплати банком сум до їх нарахування, тобто наперед.

У виписках банку позивачем про отримання коштів значиться наступна інформація:

- Виписка за 2018 рік: нараховано 9 920,14 грн., дата - 21.12.2018, призначення платежу - «perevod sredstv»;

- Виписка за 2020 рік: нараховано 4 960,20 грн., дата - 07.02.2020, призначення - оренда землі 2019 рік;

- Виписка за 2021 рік: нараховано 4 960,00, дата - 26.01.2021, призначення - оплата за земельний пай за 2021 рік.

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, з ТОВ «АГРОТОН-С» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованість по Договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:006:0012 від 30.08.2018 № б/н та по Договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:006:0030 від 30.08.2018 № б/н у сумі 17 856,16 грн.

На підставі ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача 908 грн. 00 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст. 13, 76, 141, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТОН-С» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) заборгованість по Договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:006:0012 від 30.08.2018 № б/н та по Договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:006:0030 від 30.08.2018 № б/н у сумі 17 856 грн. 16 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТОН-С» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 908 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Катрич