Справа № 577/5025/21
Провадження № 2/577/1503/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 грудня 2021 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого судді Буток Т.А.

за участю секретаря Кузнєцової О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Конотоп цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Поліс» до ОСОБА_1 , приватного сільськогосподарського підприємства «Солекс-Агро», треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, Бочечківська сільська рада про визнання права на оренду земельної ділянки, визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації права власності,

В С Т А Н О В И В

Позивач ТОВ «Агро-Поліс» звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати право ТОВ « Агро Поліс» на строкове платне володіння і користування (оренду) земельною ділянкою з кадастровим номером :02:003:0590 за договором від 12.04.2011 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Конотопському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2011 року за №03391, починаючи з 27.06.2012-року, визнати недійсним договір оренди землі укладеним між ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 та ПСП «Солекс Агро», на підставі якого право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0590 зареєстровано 05.06.2020 року за ПСП « Солекс Агро», номер запису про інше речове право 36844675 та скасувати державну реєстрацію прав власності, номер запису про інше, речове право 36844675 від 05.06.2020 року, щодо реєстрації договору оренди на земельну ділянку з кадастровим номерам :02:003;0590 загальною площею 3,5944 га, на ПСП «Солекс Агро». Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, призначена для ведення товарного сільського виробництва, розташована на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області, розміром 3,5944 га, кадастровий номер :02:003:0590 - на підставі державного акту на право приватної власності на землю СМ № 006392 від 27.12.1999 року. 12.04.2011 року між ТОВ «Агро-поліс» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 59,22082600:02:003: 0590, загальною площею 3,5944га, строком на 10 років . На даний час договір не припинено. Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 12.04.2011 року та актом приймання-передачі земельної ділянки від 27.06.2012 року, що надається в оренду ТОВ «Агро-Поліс» визначені межі земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0590, загальною площею 3,5944 га, що розташована на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області і належать ОСОБА_1 , проведена передача в оренду земельних ділянок га на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області ТОВ « Агро-Поліс». Даний договір оренди зареєстрований 27.06.2012 року у відділі Держкомзему Конотопському районі за № 03391. Відповідно до копій відомостей на виплату готівки ТОВ « Агро-Поліс» протягом дії вищевказаних договорів оренди своєчасно і в повному обсязі орендна плата сплачується ОСОБА_1 . Проте, 05.06.2020 року державним реєстратором Бочечківської сільської раді номер запису про право 36844675, проведено реєстрацію договору оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0590, загальною площею 3,5944 га на ПСП «Солекс Агро». Але на час підписання 05.06.2020 року оскаржуваного договору та реєстрації прав оренди земельних ділянок за ПСП «Солекс Агро» був чинним договір оренди цього ж об`єкта, підписаного відповідачем ОСОБА_1 з ТОВ «Агро Поліс». Таким чином, державна реєстрація договору оренди землі, укладеного між позивачем ТОВ «Агро Поліс» та ОСОБА_1 12.04.2011 року, яка була проведена у відділі Держкомзему у Конотопському районі здійснена у відповідності з чинним законодавством. Отже, вказаний договір оренди землі від 12.04.2011 року набрав чинності з моменту державної реєстрації права оренди позивача у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі та на даний час є дійсним. Оскільки строк дії договорі оренди не закінчився, правові підстави для припинення цього договору не зазначені та не доведені, а сторони не дійшли згоди про його розірвання, орендодавець не мав законних підстав укласти договір оренди цього ж предмета з іншою особою - орендарем на той же часовий проміжок, що і чинний договір оренди.

Позивач ТОВ «Агро Поліс» в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просить судове засідання розглядати без участі його представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити (а.с. 52).

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просить розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі, проти задоволення не заперечує (а.с. 44).

Відповідач ТОВ «ПСП «Солекс Агро» в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просить розгляд справи проводити без участі його представника, позовні вимоги визнає в повному обсязі, проти задоволення не заперечує (а.с. 51).

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно п. 3 ч. 1ст. 3 ЦК України серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст. 6,627 ЦК України).

Ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно вимог ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом України «Про оренду землі».

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки- це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається у письмовій формі.

Істотними умовами договору оренди землі відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її не сплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Згідно положень ст. 215 ч.1 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання його стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України, а саме в момент вчинення правочину. Тобто, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За змістом ст. 6 ч. 5 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Враховуючи наведене, суть державної реєстрації полягає в офіційному визнанні і підтвердженні державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок на підставі договору, а підставами виникнення цивільних прав і обов`язків є сам договір, укладений між власником земельної ділянки і орендарем, які досягли згоди з усіх умов договору, підписання спірного договору за викладеними у ньому умовами здійснювалося за вільним вибором сторін.

Ч. 1 ст. 210 ЦК України визначено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно вимог ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Припинення договору оренди відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» може бути тільки шляхом його розірвання за погодженням сторін.

Згідно зі ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що і договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначених договором.

Відповідно до Постанови Верховного Суду від 07.08.2019 року у справі № 193/11/17, повторна державна реєстрація підлягає скасуванню, якщо державний реєстратор не перевірив законність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, не встановив відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на майно, а право оренди земельної ділянки вже було зареєстровано.

Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 02.06.2021 року, земельна ділянка кадастровий номер :02:003:0590 належить на праві оренди ТОВ «ПСП «Солекс агро» від 05.06.2020 року (а.с. 4).

Відповідно до копії договору оренди землі від 12.04.2011 року, орендодавець ОСОБА_1 передав в оренду ТОВ «Агро-поліс» земельну ділянку, площею 3, 5944 га кадастровий номер :02:003:0590 строком на 10 років (а.с.5-7).

Згідно довідки-розрахунку виплат за оренду земельної ділянки № 6856 за січень 2018 грудень 2020 року ОСОБА_1 отримав 37 948 грн. 98 коп. орендної плати (а.с. 8).

З копії листа Головного управління Держгеокадастру у Сумській області Управління у Конотопському районі № 388/104-21 від 07.07.2021 року вбачається, що договір оренди від 12.04.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Поліс» на земельну ділянку, площею 3,5944 га (кадастровий номер :02:003:0590), терміном на 10 років про, що зроблено запис за № 03391 від 27.06.2012 року (а.с.10).

Відповідно до листа державного реєстратора №03.1-30/1825 від 05.08.2021 року, підстав для скасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, щодо реєстрації договорів оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0590 відсутні (а.с. 16-17).

Згідно копії договору оренди №179 від 05.06.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ПСП «Солекс-агро» укладено договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0590, площею 3,5944 га (а.с.27-29).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, дії відповідачів порушують право позивача як орендаря земельної ділянки, так як укладення спірного договору до закінчення строку дії попереднього договору прямо вказує на порушенням вимог закону та є підставою для визнання договору недійсним відповідно до положень ст. 203, 215 ЦК України.

Відтак, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам чинного законодавства, спрямованого на забезпечення, визнання та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення права позивача, як орендаря.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та законними, відтак, позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 203, 215-216, 236 ЦК України, ст. 125-126, 152 ЗК України, ст. 1, 6, 13-15,17, 18, 20, 33 Закону України «Про оренду землі», ст. 5, 12, 81, 89, 141, 263- 265, 268, 272, 352, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Поліс» (м. Конотоп вул. Лазаревського, 15/3, ЄРДПОУ 37052185), задовольнити.

Визнати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Поліс» на строкове платне володіння і користування (оренду) земельною ділянкою з кадастровим номером :02:003:0590 за договором від 12 квітня 2011 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Конотопському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 листопада 2011 року за № 03391, починаючи з 27 червня 2012 року.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та приватним сільськогосподарським підприємством «Солекс Агро», на підставі якого право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0590 зареєстровано 05 червня 2020 року за приватним сільськогосподарським підприємством «Солекс Агро», номер запису про інше речове право 36844675.

Скасувати державну реєстрацію права власності, номер запису про інше речове право 36844675 від 05 червня 2020 року, щодо реєстрації договору оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0590, загальною площею 3,5944 га, на приватне сільськогосподарське підприємство «Солекс Агро».

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги до Конотопського міськрайонного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Буток Т. А.