Справа № 357/8860/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(в порядку загального позовного провадження)

12 березня 2021 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дубановська І. Д. ,

за участю секретаря судового засідання - Огер О.А.,

учасники справи:

позивач - приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори»

представники позивача - Савінський Костянтин Валерійович , Грунський Володимир Олегович , Тетеря Світлана Ігорівна , Демчук Олександр Васильович , Цой Дмитро Сергійович ,

відповідачі - ОСОБА_6 , ТОВ «Еліта-2010», державний реєстратор комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлія Юріївна,

представник відповідача ОСОБА_6 , ТОВ «Еліта-2010» - Червінчик Євгеній Едуардович,

представник відповідача ТОВ «Еліта-2010» - Шовкопляс Сергій Петрович,

здійснивши розгляд справи по суті у відкритому судовому засіданні в м. Біла Церква цивільної справи за позовом приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_6 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, установив таке.

Зміст позовних вимог.

З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 07 квітня 2020 року, ПОСП «Сидори» просили:

1) визнати недійсним договір оренди землі № 83 від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 3,127 га з кадастровим номером :04:002:0034;

2) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138286 від 15 березня 2018 року 20:02:21 та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку площею 3,127 га з кадастровим номером :04:002:0034, що виникло на підставі договору оренди землі № 83 від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010».

3) стягнути солідарно з ОСОБА_6 , ТОВ «Еліта-2010» та КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» на користь ПОСП «Сидори» судові витрати.

Стислий виклад позиції позивача.

Свої вимоги, ПОСП «Сидори» мотивувало тим, що відповідно до Договору оренди землі № б/н від 12 вересня 2014 року, у нього в оренді перебувала, належна ОСОБА_6 , земельна ділянка площею 3,127 га з кадастровим номером :04:002:0034, яка знаходиться у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ПОСП «Сидори» проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В., згідно із рішенням від 12 вересня 2014 року за індексним номером 17938566.

З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ПОСП «Сидори» стало відомо, що орендована ним у ОСОБА_6 земельна ділянка передана в оренду іншій особі - ТОВ «Еліта-2010», про що укладений Договір оренди землі № 83 від 05 березня 2018 року, право оренди за яким зареєстроване відповідно до рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138286 від 15 березня 2018 року.

Вважає, що такі дії ОСОБА_6 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договору оренди землі № б/н від 12 вересня 2014 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України Договір оренди землі № 83 від 05 березня 2018 року має бути визнаним недійсним.

В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138286 від 15 березня 2018 року відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV має бути скасоване.

Стислий виклад заперечень відповідачів.

ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» заперечували проти позову ПОСП «Сидори», посилаючись на те, що 15 березня 2018 року державна реєстрація права оренди за Договором оренди землі № б/н від 12 вересня 2014 року була скасована.

В зв`язку із цим, на момент початку перебігу строку за Договором оренди землі № 83 від 05 березня 2018 року, права оренди у ПОСП «Сидори» на належну ОСОБА_6 земельну ділянку не було.

Відтак, ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» прав та інтересів ПОСП «Сидори» не порушили.

Окрім цього, земельна ділянка площею 3,127 га з кадастровим номером :04:002:0034, яка знаходиться у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області була поділена, а Договір оренди землі № 83 від 05 березня 2018 року - розірваний.

Новоутворені земельні ділянки, передані ОСОБА_6 в оренду ФГ «Дари Ланів» та ФГ «Пролісок»

В зв`язку із цим, ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» вважали, що позов ПОСП «Сидори» належить залишити без задоволення.

Державний реєстратор КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. своєї позиції щодо позову ПОСП «Сидори» не повідомила.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Провадження відкрите - 19 жовтня 2018 року, розгляд вирішено проводити в порядку загального позовного провадження, в зв`язку із чим призначене підготовче засідання на 12 грудня 2018 року.

Водночас, згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 жовтня 2018 року витребувані докази.

Підготовче засідання від 12 грудня 2018 року відкладене на 13 лютого 2019 року, у зв`язку із неявкою відповідачів.

В зв`язку із надходженням апеляційної скарги ОСОБА_6 підготовче засідання від 13 лютого 2019 року не відбулося.

В зв`язку із надходженням апеляційної скарги ОСОБА_6 підготовче засідання від 24 червня 2019 року не відбулося.

Підготовче засідання від 05 вересня 2019 року не відбулося у зв`язку із відпусткою головуючої.

В зв`язку із надходженням апеляційної скарги державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни підготовче засідання від 08 листопада 2019 року не відбулося.

Підготовче засідання від 09 квітня 2020 року відкладене за клопотанням ОСОБА_6 , який посилався на встановлені Кабінетом Міністрів України карантинним обмеженнями.

Підготовче засідання від 29 травня 2020 року відкладене за клопотанням ОСОБА_6 , який посилався на встановлені Кабінетом Міністрів України карантинним обмеженнями.

Згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 29 травня 2020 року відмовлено в зупиненні провадження.

Підготовче засідання від 29 липня 2020 року відкладене за клопотанням ОСОБА_6 , який посилався на встановлені Кабінетом Міністрів України карантинним обмеженнями.

Підготовче засідання 27 жовтня 2020 року не відбулося у зв`язку із лікарняним головуючої.

Згідно із ухвалою від 17 листопада 2020 року закрите підготовче провадження та призначений розгляд справи по суті на 18 січня 2021 року.

Судове засідання від 18 січня 2021 року відкладене, у зв`язку із необхідністю представника позивача Савінського К.В. надати додатки до клопотання ПОСП «Сидори» про зупинення провадження.

12 березня 2021 року відмовлено в зупиненні провадження, проведений розгляд справи по суті.

Він відбувався за відсутності державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., яка про його час та місце повідомлялася належним чином, причини неявки не повідомила.

Фактичні обставини встановлені судом.

Згідно із Свідоцтвом про право власності, серії НОМЕР_1 , індексний номер: 24155298, від 11 липня 2014 року, ОСОБА_6 належить земельна ділянка з кадастровим номером :04:002:0034 для ведення сільськогосподарського виробництва та знаходиться на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (т. 1 а.с. 11).

12 вересня 2014 року ОСОБА_6 та ПОСП «Сидори» уклали Договір оренди землі № б/н (т. 1 а.с. 7-8).

Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № б/н від 12 вересня 2014 року, «орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Сидорівська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право про право власності № 24155298 від 11 липня 2014 року та Витягу з ДРРП № 24155946 від 11 липня 2014 року».

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 12 вересня 2014 року, «в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер :04:002:0034, розташована на території Сидорівської сільської ради, загальною площею 3,127 га, в тому числі рілля 3,127 га».

Згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 12 вересня 2014 року, «договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі».

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № б/н від 12 вересня 2014 року, «орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 318,44 грн…».

Згідно із п. 8 Договору оренди землі № б/н від 12 вересня 2014 року, «орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року».

Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 12 вересня 2014 року, «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».

Згідно з п. 37 Договору оренди землі № б/н від 12 вересня 2014 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки, «орендодавець ОСОБА_6 з одного боку, передає, а орендар ПОСП «Сидори» в особі директора ОСОБА_7 , який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер :04:002:0034, що знаходиться в межах землекористування Сидорівської сільської ради, загальною площею 3,127 га, у тому числі рілля 3,127 га» (т. 1 а.с. 10).

12 грудня 2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17938566 та внесено запис про інше речове право № 8046954 від 09 грудня 2014 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 12 вересня 2014 року (т. 1 а.с. 12).

Згідно із Відомості на виплату готівки по земельному паю згідно договорів оренди з ПОСП «Сидори» серпень 2017 рік, ОСОБА_6 отримала 660 грн. (т. 1 а.с. 17).

Відповідно до Відомості на видачу коштів пайовикам 2017 року ПОСП «Сидори», ОСОБА_6 отримала 745 грн., 291 грн., 1 185 грн. та 3 160 грн. (т. 1 а.с. 18-22).

05 березня 2018 року ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» уклали Договір оренди земельної ділянки № 83 (т. 2 а.с. 12-13).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № 83 від 05 березня 2018 року, «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності № 24155298 від 11 липня 2014 року».

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № 83 від 05 березня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :04:002:0034 за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 3,1270 га».

Згідно з п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 83 від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років. В разі, якщо жодна із сторін не повідомила письмово, за 90 календарних днів до закінчення терміну дії договору, іншу сторону про бажання не продовжувати дію цього договору, вважається, що його дія автоматично продовжена на такий самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені договором».

Відповідно до п. 14.1 Договору оренди земельної ділянки № 83 від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131599893 від 20 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України індексний номер: 40128149, запис про інше речове право № 8046954 від 09 грудня 2014 року скасований 15 березня 2018 року (т. 1 а.с. 23-24).

15 березня 2018 року державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40138286 та внесено запис про інше речове право № 25262243 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліта-2010», що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № 83 від 05 березня 2018 року (т. 1 а.с. 23-24).

Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149105600 від 12 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44553965 від 12 грудня 2018 року, здійснений запис про право власності: 29392337 від 07 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер :04:002:0044 за ОСОБА_6 .

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149102844 від 12 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44553706 від 12 грудня 2018 року, здійснений запис про право власності: 29392128 від 07 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер :04:002:0045 за ОСОБА_6

10 грудня 2018 року ОСОБА_6 та ФГ «Дари Ланів» уклали Договір оренди землі № 6С.

Відповідно до п.1.1 Договору оренди землі № 6С від 10 грудня 2018 року, «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено Витягом з ДРРП на нерухоме майно, номер запису про право власності 29392337».

Згідно із п. 2.1 Договору оренди землі № 6С від 10 грудня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :04:002:0044, яка розташована за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 1,5635 га».

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди землі № 6С від 10 грудня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років…».

Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149473641 від 14 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44603508 від 10 грудня 2018 року, здійснений запис про інше речове право - право оренди: 44603508 від 14 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер :04:002:0044 за ФГ «Дари Ланів».

10 грудня 2018 року ОСОБА_6 та ФГ «ПРОЛІСОК» уклали Договір оренди землі № 6С.

Відповідно до п.1.1 Договору оренди землі № 6С від 10 грудня 2018 року, «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено Витягом з ДРРП на нерухоме майно, номер запису про право власності 29392128».

Згідно із п. 2.1 Договору оренди землі № 6С від 10 грудня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :04:002:0045, яка розташована за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 1,5635 га».

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди землі № 6С від 10 грудня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років…».

Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149482687 від 14 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44603767 від 14 грудня 2018 року, здійснений запис про інше речове право - право оренди: 29438641 від 10 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер :04:002:0045 за ФГ «Пролісок».

Норми права, мотивована оцінка аргументів учасників справи.

Згідно із ч. 2 ст. 5 ЦК України, акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 2 ст. 631 ЦК України, договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ч. 3 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, підставою для виникнення права оренди землі є відповідний договір.

Згідно із ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 334 ЦК України, визначає момент набуття права власності за договором.

Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, системний аналіз ст. 125 ЗК України та ч. 4 ст. 334 ЦК України свідчить, що право оренди за договором оренди землі набувається з дня проведення його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно із ч. 1 ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Судом встановлено, що згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 14 вересня 2014 року, «договір укладено на 10 /десять/ років…».

Відповідно до п. 37 Договору оренди землі № б/н від 14 вересня 2014 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Отже, у Договорі оренди землі № б/н від 14 вересня 2014 року, сторони погодили строк дії, який починає свій перебіг після вчинення двох послідовних дій - його підписання та державної реєстрації.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація прав є обов`язковою.

Судом встановлено, що запис про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 14 вересня 2014 року, внесений державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. - 09 грудня 2014 року за № 8046954.

Суд зазначає, що 15 березня 2018 року Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, ухвалив рішення індексний номер: 40128149, яким запис про інше речове право № 8046954 від 09 грудня 2014 року скасував.

Згідно із практикою Верховного Суду, зі скасуванням рішень державних реєстраторів про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно, втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа відповідно до ст. 125 ЗК України, вважається такою, що не набула відповідного речового права (постанова Другої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 01 квітня 2020 року, справа № 357/8110/18).

Таким чином, суд дійшов висновку, що у зв`язку із скасуванням запису про інше речове право № 8046954 від 09 грудня 2014 року, ПОСП «Сидори», не набуло права оренди за Договором оренди землі № б/н від 12 вересня 2014 року.

Тоді як, згідно із п. 37 Договору оренди землі № б/н від 12 вересня 2014 року, він не набрав чинності.

Судом встановлено, що 05 березня 2018 року ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» уклали Договір оренди земельної ділянки № 83.

Згідно із ним, на підставі рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138286 від 15 березня 2018 року, до Державного реєстру прав на нерухоме майно, внесений запис про інше речове право № 25262243 від 05 березня 2018 року.

Згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 83 від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років…».

Відповідно до п. 14.1 Договору оренди земельної ділянки № 83 від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Таким чином, Договір оренди земельної ділянки № 83 від 05 березня 2018 року набрав чинності - 15 березня 2018 року.

Суд зазначає, що, станом на 15 березня 2018 року, права оренди на належну ОСОБА_6 земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0034, що знаходиться в межах Сидорівської сільської ради, загальною площею 3,127 га, у ПОСП «Сидори» не було.

Таким чином, будь-яких порушень Закону, при укладенні Договору оренди земельної ділянки № 83 від 05 березня 2018 року, судом не встановлено.

Отже, підстав визнавати його недійсним немає.

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п`яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Отже, сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав на нерухоме майно.

На момент ухвалення рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138286 від 15 березня 2018 року, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, запис про право оренди ПОСП «Сидори» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0034, що знаходиться в межах Сидорівської сільської ради, загальною площею 3,127 га був скасований.

Отже, підстав для відмови у державній реєстрації права оренди ТОВ «Еліта-2010» за Договором оренди землі № 83 від 05 березня 2018 року у державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. не було.

Висновки суду.

Таким чином, з огляду на те, що будь-яких порушень Закону, при укладенні Договору оренди земельної ділянки № 83 від 05 березня 2018 року, судом не встановлено, в зв`язку із чим, підстав визнавати його недійсним немає та те, що сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав, а на момент, ухвалення рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138286 від 15 березня 2018 року, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, запис про право оренди ПОСП «Сидори» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0034, що знаходиться в межах Сидорівської сільської ради, загальною площею 3,127 га, у ПОСП «Сидори», був скасований, суд дійшов висновку, що позов ПОПС «Сидори» слід залишити без задоволення.

Керуючись ст. 10, 259-261, 263-268, 273, 352-354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

позов приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_6 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області, протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження рішення суду поновлюється на підставах визначених ч. ч. 2, 3 ст. 354 ЦПК України, п. 3 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили у порядку визначеному ст. 273 ЦПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення складена та проголошена 12 березня 2021 року.

Повний текст рішення складений - 17 березня 2021 року.

Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської області І. Д. Дубановська