КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження №22-ц/824/5503/2021 Доповідач 2 інстанція - Суханова Є.М.
ПОСТАНОВА

Іменем України

08 грудня 2021 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати уцивільних справах:

Головуючого судді Суханової Є.М.,

суддів: Сушко Л.П., Олійника В.І.,

за участю секретаря Карпенка В.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Київського апеляційного суду цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , в особі представника - адвоката Кравченко Тетяни Тарасівни, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на рішення Деснянського районного суду міста Києва від 27 листопада 2020 року по справі за позовом ОСОБА_4 до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка Сергія Анатолійовича про скасування постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій та зобов`язання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2020 року ОСОБА_4 в інтересах якої діє ОСОБА_5 , звернулася до Деснянського районного суду міста Києва із позовом до Приватного нотаріуса КМНО Михайленка Сергія Анатолійовича про скасування постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій та зобов`язання вчинити певні дії.

Мотивує вимоги позову тим, що рішенням Деснянського районного суду міста Києва від 18.06.2019 року у цивільній справі №754/6499/19 за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , визнано право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , на земельні ділянки за адресами:

АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :62:146:0114;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:146:0116;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:146:0118;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:146:0120;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:146:0119;

АДРЕСА_3 , кадастровий номер - :62:202:0138;

АДРЕСА_2 ,

кадастровий номер - :62:202:0169;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:202:0170;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:146:0088;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:202:0171;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:202:0175;

Рішення суду набрало законної сили 19.07.2019 року.

Крім того, рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 09.08.2019 року у справі №759/11988/19 за ОСОБА_4 було визнано право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер - :75:168:0027.

Рішення суду набрало законної сили 10.09.2019 року.

Отримавши вищезазначені рішення суду, позивачка через свого представника звернулася до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка Сергія Анатолійовича із заявою про державну реєстрацію прав від 29.10.2019 року. Проте, приватний нотаріус Михайленко Сергій Анатолійович постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 29.10.2019 року відмовив ОСОБА_5 , який діяв в інтересах ОСОБА_4 у державній реєстрації права власності земельних ділянок за адресами: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :62:146:0114; АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:146:0116; АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:146:0118; АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:146:0119; АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:146:0120; АДРЕСА_3 , кадастровий номер - :62:202:0138; АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:202:0169; АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:202:0170; АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:146:0088; АДРЕСА_4 , кадастровий номер - :75:168:0027, посилаючись на те, що наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяження земельних ділянок, що відповідно до п.5 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для відмови у державній реєстрації прав. Також даною постановою було відмовлено у державній реєстрації прав власності на земельні ділянки за адресами: АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:202:0171; АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:202:0175, посилаючись на те, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну та припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, що відповідно до п.4 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для відмови у державній реєстрації прав.

Рішенням Деснянського районного суду міста Києва від 27 листопада 2020 року позовні вимоги ОСОБА_4 , в інтересах якої діє ОСОБА_5 до Приватного нотаріуса КМНО Михайленка Сергія Анатолійовича про скасування постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій та зобов`язання вчинити певні дії - задоволено у повному обсязі.

Скасовано постанову приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка Сергія Анатолійовича від 29.10.2019 року про відмову у державній реєстрації права власності за ОСОБА_4 на земельні ділянки.

Зобов`язано приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка Сергія Анатолійовича здійснити державну реєстрацію права власності за ОСОБА_4 на:

- земельну ділянку площею 0,0914 га, кадастровий номер - :62:146:0114, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку площею 0,0865 га, кадастровий номер - :62:146:0116 що розташована за адресою АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку площею 0,0952 га, кадастровий номер - :62:146:0118, що розташована за адресою АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку площею 0,0953 га, кадастровий номер - :62:146:0120, що розташована за адресою АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку площею 0,0914 га, кадастровий номер - :62:146:0119, що розташована за адресою АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку площею 0,0983 га, кадастровий номер - :62:202:0138, що розташована за адресою АДРЕСА_3 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку площею 0,0926 га, кадастровий номер - :62:202:0169, що розташована за адресою АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер - :62:202:0170, що розташована за адресою АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку площею 0,0929 га, кадастровий номер - :62:146:0088, що розташована за адресою АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку площею 0,0994 га, кадастровий номер - :62:202:0171, що розташована за адресою АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку площею 0,0926 га, кадастровий номер - :62:202:0175, що розташована за адресою АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер - :75:168:0027, що розташована за адресою АДРЕСА_4 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Не погодившись з рішенням суду, ОСОБА_1 через свого представника - адвоката Кравченко Тетяну Тарасівну подав апеляційну скаргу. Вважає рішення суду незаконним, неправомірним, необґрунтованим, таким, що постановлено без повного та всебічного дослідження обставин справи. Неправильне і неповне дослідження доказів та їх оцінка призвела до невідповідності висновків суду обставинам справи, а також порушення судом норм матеріального та процесуального права, внаслідок чого спір був вирішений незаконно.

ОСОБА_2 також звернулась до суду з апеляційною скаргою, вважає рішення суду незаконним, необґрунтованим, таким, що підлягає скасуванню.

ОСОБА_3 звернувся до суду з апеляційною скаргою, вважає, що нотаріус, перевіряючи на відповідність заявлених прав і поданих позивачем документів вимогам законодавства, наявність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, їх обтяжень, діяв у межах наданих йому повноважень, вказавши, що подані документи встановлюють суперечності між заявленими та уже зареєстрованими правами на нерухоме майно в частині відомої щодо інформації про власника земельної ділянки, що містяться в Державному земельному кадастрі, як наслідок, рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень є правомірним та скасуванню не підлягає.

Колегія суддів, вивчивши матеріали справи та доводи апеляційних скарг вважає, що вони підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст. 2 ЦПК Українизавданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно із ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що рішенням Деснянського районного суду міста Києва від 18.06.2019 року у цивільній справі №754/6499/19 за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , визнано право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , на земельні ділянки за адресами:

АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :62:146:0114;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:146:0116;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:146:0118;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:146:0120;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:146:0119;

АДРЕСА_3 , кадастровий номер - :62:202:0138;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:202:0169;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:202:0170;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:146:0088;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:202:0171;

АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :62:202:0175;

Рішення набрало законної сили 19.07.2019 р.

Крім того, рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 09.08.2019р. у справі №759/11988/19 за ОСОБА_4 було визнано право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер - :75:168:0027.

Рішення набрало законної сили 10.09.2019 р.

Отримавши вищезазначені рішення суду, позивачка через свого представника звернулася до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка С.А. із заявою про державну реєстрацію прав від 29.10.2019 року Проте, приватний нотаріус Михайленко С.А. постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 29.10.2019 року відмовив ОСОБА_5 , який діяв в інтересах ОСОБА_4 у державній реєстрації права власності земельних ділянок з тих мотивів, що наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на частину нерухомого майна та їх обтяження земельних ділянок, що відповідно до п.5 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що є підставою для відмови у державній реєстрації прав, а також що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну та припинення речових прав на частину нерухомого майна та їх обтяження, що відповідно до п. 4 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для відмови у державній реєстрації прав.

Пунктом 5 частини 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що підстави для відмови в державній реєстрації прав є наявні суперечності.

Спеціальним законом, що визначає правові, економічні, організа засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підляг реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямованим на забезпезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонуй ринку нерухомого майна є Закон України від 01.07.2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон № IV, 15 редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Статтею 2 цього Закону передбачено, що державна реєстрація речових на нерухоме майно є офіційним визнанням і підтвердженням державою ф виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - це єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.

Виходячи з положень статті 10 Закону України№ 1952-IV державний реєстратор в процедурі розгляду заяви про реєстрацію речових прав на нерухоме майно повинен встановити відповідність заявлених нрав і поданих документів вимог ам законодавства.

Умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначає Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 (далі - Порядок №1127).

Відповідно до пунктів 6, 7 Порядку №11.27 державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком.

Пунктами 18, 23 Порядку №1127 передбачено, що за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації.

За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор приймає відповідне рішення, яке повинне містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його при;'- відповідним обгрунтуванням їх застосування.

Відповідно до статті 24 Закону №1952-1V у державній реєстрації пре обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не дають встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майї: обтяження (п.4); наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрої речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями (п.5).

Як вбачається з рішення, підставою для прийняття рішення про від державній реєстрації земельної ділянки стали відомості витягів з Держ земельного кадастру про земельні ділянки, із яких зазначено дійсні вл, земельних ділянок.

Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну : вбачається, що власником земельиих ділянок: 1) площею 0,09)4 г розташована за адресою: АДРЕСА_1 . кадастровий:62:146:0114; 2) площею 0,0865 га. що розташована за адрес АДРЕСА_2 , кадастровий номер :62:14і зазначено ОСОБА_3 .

З копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку вбачається, що власником земельної ділянки, що розташована у АДРЕСА_4 . кадастровий номер :75:168:0027 зазначено ОСОБА_1 .

Відповідно до частини четвертої статті 10 Закону №1952-ІУ державний реєстратор під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру.

Таким чином, нотаріус, перевіряючи на відповідність заявлених прав і поданих позивачем документів вимогам законодавства, наявність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, їх обтяженнями, діяв у межах наданих йому повноважень, вказавши, що подані документи встановлюють суперечності між заявленими та уже зареєстрованими правами на нерухоме майно в частині відомостей щодо інформації про власника земельної ділянки, що містяться у Державному земельному кадастрі, як наслідок, рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень с правомірним та скасуванню не підлягає.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю та ухвалення нового рішення є: 1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Виходячи з вищенаведеного, рішення суду першої інстанції не може вважатись таким, що ухвалене з правильним застосуванням норм матеріального та процесуального права, у зв`язку з чим наявні підстави для його скасування з ухваленням нового судового рішення про відмову в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 367, 368, п. 2 ч. 1 ст. 374, ст.ст. 376, 381-384, 386, 389 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційні скарги ОСОБА_1 , в особі представника-адвоката Кравченко Тетяни Тарасівни, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - задовольнити.

Рішення Деснянського районного суду міста Києва від 27 листопада 2020 року скасувати та ухвалити нове наступного змісту.

У задоволенні позову ОСОБА_4 до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка Сергія Анатолійовича про скасування постанови у вчиненні нотаріальних дій та зобов`язання вчинити певні дії відмовити.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови виготовлено 20 грудня 2021 року.

Головуючий: Є.М. Суханова

Судді: Л.П. Сушко

В.І.Олійник