Березівський районний суд Одеської області
Справа № 494/553/21
Провадження № 2/494/418/21
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23.12.2021 року м.Березівка
Березівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Римаря І.А.,
за участю: секретаря судового засідання - Козубенко О.О.,
розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Березівка Одеської області цивільну справу №494/553/21 за позовом Новокальчевської сільської ради об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати -
05.05.2021 року до Березівского районного суду Одеської області звернулася Новокальчевська сільська рада об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області з позовом до ОСОБА_1 , про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати.
Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 17.05.2021 року відкрито загальне позовне провадження по справі.
Ухвалою суду від 27.08.2021 року залучено по справі у якості третьої особи, яка не заявяє самостійних вимог на предмет спору - Головне управління Держгеокадастру в Одеській області.
21.10.2021 року закінчено підготовче судове засідання та справу призначено до судового розгляду.
Відповідно до наказу №19-од про організацією Березівського районного суду Одеської області на час дії карантину ( з подальшими змінами), постанови Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020 року «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (з відповідними змінами), Постанови КМУ №392 від 20 травня 2020 року «Про встановлення карантинуз метою запобігання поширенню на території України гострої гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» ( з подальшими змінам) та відповідно до статті 29 Закону України Про захист населення від інфекційних хвороб з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, установлено з 12.03.2020 року до 31.12.2021 року на усій території України карантин. Згідно з рекомендаціями МОЗ України громадянам серед інших заходів запропоновано залишатися вдома, тримати дистанцію, дбати про власну безпеку. Справа неодноразово відкладалась у зв`язку з карантином.
Суд вважає зазначити, що обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 - 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі "Смірнова проти України").
Як відзначив суд у рішенні у справі «Юніон Аліментаріа Сандерс С.А. проти Іспанії» (1989), сторона зобов`язана «демонструвати готовність брати участь у всіх етапах розгляду, що мають безпосередній стосунок до нього, утримуватися від використання прийомів для затягування процесу, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухань».
За таких обстави, у зв`язку з оголошенням карантину на території України, з урахуванням не з`явлення відповідача до суду, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності останнього, за наявними в матеріалах справи доказами.
У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням ним про поважні причини такої неявки в судові засідання, суд зі згоди позивача вважає за можливе розглядати справу в заочному порядку та ухвалити заочне рішення, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, врахувавши думку представника позивача, пояснення представника управління Держгеокадастру, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до п.3.1 договору оренди, земельна ділянка передана в оренду строком на 7 років.
Як встановлено судом під час розгляду справи, підставою виникнення спору є порушення відповідачем умов договору оренди землі, а саме: несвоєчасне розрахування за користування земельною ділянкою.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України (далі- ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відносини найму (оренди) врегульовані главою 58 Цивільного кодексу України, зокрема ч. 2 ст. 759 ЦК України вказує, що законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Однак, при цьому, оскільки правовідносини, що виникли між сторонами, стосуються земельної ділянки та відповідно до ч. 1 ст. 2 Земельного кодексу України є земельними відносинами, - при вирішенні питання про розірвання договору оренди слід враховувати вимоги Земельного кодексу України щодо дострокового припинення права відповідача користуватись орендованою земельною ділянкою.
Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі").
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
В силу ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди.
З боку відповідача мало місце неналежне виконання умов договору, а саме несвоєчасне розрахування за користування земельною ділянкою, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.
Більш того, суд враховує висновки Верховного Суду від 10.11.2021 року у справі № 175/642/19 під головуванням судді Висоцької В.С. , в якому зазначено, що систематична сплата орендної плати не в повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору є підставою для розірвання такого договору.
За таких обставин, судом встановлено, що відповідач не належним чином виконує умови договору оренди землі №136 від 27.09.2017 року, а тому вказаний договір підлягає розірванню у судовому порядку. Також , оскільки договір розірваний, з відповідача підлягає стягненню сума недоплаченої орендної плати за 2017-2020 рік у загальному розмірі 189947 грн.
Відповідно до ч.1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Виходячи з вище викладених обставин справи, які були встановлені у судовому засіданні, та нормативних положень Законів України, що регулюють питання укладання та виконання договору оренди землі, ураховуючи практику Верховного Суду, суд вбачає підстави для задоволення позову.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 5120 грн 00 коп. за подачу позовної заяви.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 80, 81, 89, 141, 263-268, 354, 355 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву Новокальчевської сільської ради об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Новокальчевської сільської ради об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області (вул. Паркова 71, с. Новокальчеве Березівського району Одеської області) судовий збір в сумі 5120 грн, сплачений при подачі позову до суду.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Відповідно до п.3 Прикінцевих положень Цивільного процесуального кодексу України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску
поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.
Позивач Новокальчевська сільська рада об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області (вул. Паркова 71, с. Новокальчеве Березівського району Одеської області )
Відповідач - ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ).
Третя особа Головне управління Держгеокадастру в Одеській області (м. Одеса, вул. Канатна,83).
Повний текст рішення виготовлений та підписаний 30.12.2021 року.
Суддя І.А. Римар