Справа № 314/588/20
Провадження № 2/314/202/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.11.2021 м. Вільнянськ

Справа № 314/588/20;

провадження № 2/314/202/2021;

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кіяшко В.О.,

секретар судового засідання Румянцева А.М.,

учасники справи:

-позивач Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи»;

-відповідач ОСОБА_1 ;

-відповідач ОСОБА_1 як законний представник в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ;

-відповідач ОСОБА_1 як законний представник в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ;

-третя особа ОСОБА_4 ;

-третя особа Вільнянська міська рада Запорізької області, як орган опіки та піклування;

-третя особа Запорізька районна державна адміністрація Запорізької області, як орган опіки та піклування,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вільнянськ в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 , ОСОБА_1 як законного представника в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 як законного представника неповнолітнього ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , треті особи: ОСОБА_4 , Вільнянська міська рада Запорізької області, як орган опіки та піклування, Запорізька районна державна адміністрація Запорізької області, як орган опіки та піклування,про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, -

стислий виклад позицій сторін.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» 12.02.2020 звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_1 як законного представника в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 , ОСОБА_1 як законного представника в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3 , третя особа: служба у справах дітей Вільнянської міської ради, ОСОБА_4 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що згідно ст. 37 Закону України «Про іпотеку» право власності на жилий будинок, загальною площею 49 кв.м, розташований на земельній ділянці АДРЕСА_1 , було перереєстровано на Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», що належав на праві власності ОСОБА_4 .

Правовою підставою для реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» на нерухоме майно є відповідне застереження в Договорі іпотеки від 19.10.2007 року, (п.п. 5.3.) із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.01.2020 № 197064247, було зареєстровано право власності ТОВ «Кредитні ініціативи» на жилий будинок загальною площею 49,1 кв.м, розташований на земельній ділянці 705 кв.м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Посилаючись на ст. 317 ЦК України зазначає, що оскільки законним власником зазначеного житлового будинку є Товариство з обмежено відповідальністю «Кредитні ініціативи», відповідачі, місцем реєстрації яких є такий будинок, втратили право користування ним.

Позивач вказує, що звертався до відповідача з вимогою звільнити житлове приміщення, однак колишній власник продовжує користуватися будинком та відмовляється добровільно виселятися, що створює перешкоди позивачеві у здійсненні його законних прав щодо володіння, користування та розпорядження нерухомим майном.

З урахуванням зазначеного, позивач просить суд зняти відповідачів з реєстраційного обліку та визнати їх такими, що втратили право користування житловим будинком загальною площею 49,1 кв.м, який розташований на земельній ділянці 705 кв.м та знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Представник позивача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, причини неявки суд не повідомив, заяв чи клопотань до суду не надав.

Представник відповідача надав до суду заяву про розгляд справи без його участі та участі відповідача, проти задоволення позовних вимог заперечують в повному обсязі з підстав викладених у відзиві в якому зазначає, що позивачем не надано суду доказів щодо заміни кредитора у зобов`язанні, зокрема в Договорі про іпотечний кредит та Іпотечному договорі. Крім того, відповідачам та ОСОБА_4 жодних повідомлень про заміну кредитора у зобов`язанні не надходило. На підставі зазначеного, ОСОБА_4 як позичальник не мав підстав виконувати зобов`язання за Договором про іпотечний кредит на користь позивача, а відтак і реєстрація за позивачем права власності на жилий будинок, правом користування на який позивач просить суд позбавити відповідачів, є незаконною. Зауважує, що письмова вимога про добровільне звільнення жилого будинку на адресу відповідачів не направлялася та не була отримана. Позивач не надав до суду належних та допустимих доказів направлення такої вимоги та її отримання відповідачами. Таким чином, законні підстави для визнання відповідачів такими, що втратили право користування жилим приміщенням, зняття з реєстраційного обліку або виселення з жилого будинку відсутні.

Треті особи у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, про причини неявки не повідомили, заяв чи клопотань до суду не надали.

Заяви, клопотання інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 23.04.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження в справі за правилами спрощеного позовного провадження, роз`яснено права сторін.

25.05.2020 від відповідача ОСОБА_1 до суду надійшов відзив на позовну заяву та заява про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ОСОБА_4 .

27.07.2020 від відповідача ОСОБА_1 до суду надійшло клопотання про зупинення провадження в справі.

Ухвалою суду від 30.07.2020 залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_4 .

Ухвалою суду від 21.10.2020 провадження в справі № 314/588/20 зупинено до набрання рішенням законної сили по цивільній справі № 314/2883/20.

28.07.2021 від представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Федько О.А. до суду надійшло клопотання про поновлення провадження у справі.

Ухвалою суду від 29.07.2021 відновлено провадження у справі.

Ухвалою суду від 22.09.2021 залучено правонаступників третьої особи Вільнянську міську раду Запорізької області, як орган опіки та піклування та Запорізьку районну державну адміністрацію Запорізької області, як орган опіки та піклування.

Інших процесуальних дій у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову) не вчинялось, провадження не зупинялось.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Суд, вивчивши матеріали справи та з`ясувавши обставини, дослідивши наявні в справі докази в їх сукупності,

встановив

згідно ст. 37 Закону України «Про іпотеку» право власності на жилий будинок, загальною площею 49 кв.м, розташований на земельній ділянці АДРЕСА_1 , було перереєстровано на Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», що належав на праві власності ОСОБА_4 .

Правовою підставою для реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» на нерухоме майно є відповідне застереження в Договорі іпотеки від 19.10.2007 року, (п.п. 5.3.) із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.01.2020 № 197064247, було зареєстровано право власності ТОВ «Кредитні ініціативи» на жилий будинок загальною площею 49,1 кв.м, розташований на земельній ділянці 705 кв.м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Посилаючись на ст. 317 ЦК України зазначає, що оскільки законним власником зазначеного житлового будинку є Товариство з обмежено відповідальністю «Кредитні ініціативи», відповідачі, місцем реєстрації яких є такий будинок, втратили право користування ним.

Позивач вказує, що звертався до відповідача з вимогою звільнити житлове приміщення, однак колишній власник продовжує користуватися будинком та відмовляється добровільно виселятися, що створює перешкоди позивачеві у здійсненні його законних прав щодо володіння, користування та розпорядження нерухомим майном.

З урахуванням зазначеного, позивач просить суд зняти відповідачів з реєстраційного обліку та визнати їх такими, що втратили право користування житловим будинком загальною площею 49,1 кв.м, який розташований на земельній ділянці 705 кв.м та знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Оцінка аргументів учасників справи та доводів щодо порушення прав, застосовані норми права.

Оцінивши за своїм внутрішнім переконанням на підставі всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження кожного доказу окремо та у їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлений позов не підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вибір громадянами способу захисту своїх прав і свобод від порушень та протиправних посягань гарантовано ч. 4 ст. 55, ст. 124 Конституції України, відповідно до якої кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань та закріплено статтями 7, 12 Загальної декларації про права людини, ст. 13 Конвенції про захист прав і основних свобод людини, що згідно зі статтею 9 Конституції України є складовою національного законодавства.

Вимогами ст. 263 ЦПК України регламентовано, що судове рішення повинного гуртуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставі своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 12, ст. 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Згідно із статями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

За змістом частини 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із частиною 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 387 ЦК України передбачено, що власник має право витребувати своє майно від особи, незаконно, без відповідної правової підстави того, що заволодів ним.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні його права користування чи розпорядження своїм майном.

Зазначені норми матеріального права визначають право власника, у тому числі житлового приміщення, будинку або квартири, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 19.10.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Тиханською С.Я. за реєстром № 2295, ОСОБА_4 є власником житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_2 .

19 жовтня 2007 року між Закритим акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_4 був укладений договір про іпотечний кредит № 243-07квф, за умовами якого позичальник отримав кредит у сумі 19000 доларів США для придбання ним у власність нерухомості житлового призначення.

Згідно п. 4.1 Договору про іпотечний кредит, виконання зобов`язань Позичальника за цим Договором забезпечується нерухомістю, предметом якої є житловий будинок площею 49,1 м.кв, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , а також земельною ділянкою під цим будинком загальною площею 0,0705 га, що придбається Позичальником у власність з використанням кредиту.

19 жовтня 2007 року на виконання умов Договору про іпотечний кредит, між Закритим акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_4 був укладений Іпотечний договір №1335-07 іп, посвідчений приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області Тиханською С.Я., зареєстрований в реєстрі за № 2296.

За умовами Іпотечного договору, останній забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що випливають з Договору про іпотечний кредит №243-07квф від 19 жовтня 2007 року (а також усіх договорів про внесення змін до нього), укладеного між Іпотекодержателем та ОСОБА_4 (п. 1.1).

Предметом іпотеки є жилий будинок загальною площею 49,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що розташований на земельній ділянці площею 705 кв.м.

29.05.2019 право власності на жилий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , було перереєстровано на ТОВ «Кредитні ініціативи» на підставі повідомлення про звернення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору та анулювання залишку заборгованості за основним зобов`язанням, серія та номер КИ/303, виданий 06.08.2018, видавник: ТОВ «Кредитні ініціативи», список, серія та номер:687, виданий 10.08.2018, видавник ПАТ «Укрпошта», іпотечний договір серія та номер 1335-07, виданий 19.10.2007, видавник: приватний нотаріус Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області Тихановська С.Я.; відправка кореспонденції, серія та номер: 750, виданий 10.08.2018, видавник ПАТ «Укрпошта». Підстава внесення запису значиться Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47181224 від 04.06.2019 10:18:37, ОСОБА_5 , Василівська районна державна адміністрація Запорізької області.

Згідно довідки Вільнянської міської ради від 27.11.2019 № 02-02-08/1827 в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровані ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

20 січня 2021 року Вільнянським районним судом Запорізької області було ухвалено рішення по справі № 314/2883/20 за позовом ОСОБА_4 до ТОВ «Кредитні ініціативи», державного реєстратора Василівської районної держаної адміністрації Запорізької області Міюц Світлани Олександрівни про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та запису у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Зазначеним рішенням позов ОСОБА_4 задоволено. Постановлено скасувати рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексний номер 47181224 від 04.06.2019, вчиненого державним реєстратором Василівської районної державної адміністрації Міюц Світланою Олександрівною, щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , на підставі іпотечного договору з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя № 1335-07іп від 19.10.2007.

Скасувати запис у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, номер запису про право власності: 31841117 від 29.05.2019, вчинений державним реєстратором Василівської районної державної адміністрації Міюц Світланою Олександрівною, про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , на підставі іпотечного договору з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя № 1335-07іп від 19.10.2007.

Постановою Запорізького апеляційного суду від 07.07.2021, рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 20.01.2021 залишено без змін, отже набрало законної сили.

На підставі досліджених у справі доказів, суд дійшов висновку, що ТОВ «Кредитні ініціативи» не є законним власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 . Відтак у позивача відсутнє право, яке підлягає судовому захисту.

Виходячи з цих обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Кредитні ініціативи» задоволенню не підлягають.

Судові витрати.

У зв`язку з відмовою в задоволенні позовних вимог, понесені позивачем судові витрати не підлягають відшкодуванню.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 11, 12, 13, 76-78, 81, 82, 141, 247, 259, 263-265, 274, 279 ЦПК України, суд, -

постановив:

у задоволенні цивільного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 , ОСОБА_1 як законного представника в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 як законного представника неповнолітнього ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , треті особи: ОСОБА_4 , Вільнянська міська рада Запорізької області, як орган опіки та піклування, Запорізька района державна адміністрація Запорізької області, як орган опіки та піклування,про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Запорізького апеляційного суду через Вільнянський районний суд Запорізької області, протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку після закінчення строку для подання апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду складено 02.12.2021.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», , адреса: 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, буд. 21.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНКОПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , як законний представник в інтересах малолітньої дитини ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , як законний представник в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_4 .

Третя особа: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_5 .

Третя особа: Вільнянська міська рада Запорізької області, як орган опіки та піклування, адреса: 70002, Запорізька область, м. Вільнянськ, вул. Бочарова, буд. 12.

Третя особа: Запорізька районна державна адміністрація Запорізької області, як орган опіки та піклування, адреса: місто Запоріжжя, вулиця Істоміна, 8.

Суддя Вікторія Олександрівна Кіяшко

02.12.2021