СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 760/21423/20

пр. № 2/759/3994/21

18 травня 2021 року м.Київ

Святошинський районний суд міста, в особі судді Києва Сенька М.Ф., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Складсервіс Україна» про розірвання договору оренди нежилого приміщення,

встановив:

ОСОБА_2 через свого представника-адвоката Максименка К.М. звернувся до суду з позовом до ТОВ «Складсервіс Україна», яким просить розірвати договір оренди № 01-06-2017 від 01.06.2017 р., укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Складсервіс Україна», стягнути з відповідача на користь позивача заборгованості в розмірі 36000,00 грн. та понесені судові витрати.

В обґрунтування заявлених вимог представник позивача вказує на те, що 01.06.2017 р. було укладено договір оренди № 01-06-2017 відповідно до якого орендодавець передав орендарю в строкове платне користування майно, а саме частину нежитлового приміщення (складу), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , склад № 11, площею 320,00 кв.м., зі сплатою орендної плати 12000,00 грн. в місяць. На виконання умов зазначеного вище договору ОСОБА_4 було передано, а ТОВ «Складсервіс Україна» прийнято приміщення площею 320,0 кв.м. Додатковою угодою від 01.05.2018 р., 01.05.2019 р. сторонами було продовжено дію угоди на термін до 31.12.2020 р. Проте, відповідач належним чином не виконує угоди договору, в зв`язку з чим перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 36000,00 грн. за період з липня по серпень 2020 року. З метою врегулювання спору, а у подальшому розірвання договору оренди та стягнення заборгованості, що утворилась у результаті несплати орендних платежів, позивач звертався до відповідачів з вимогою щодо сплати заборгованості, яка відповідачем була проігнорована.

Ухвалою судді Святошинського районного суду м. Києва від 29.03.2021 р. справа прийнята до провадження та призначена за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін.

Відповідач відзив до суду не надіслав.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі матеріалами.

Судом встановлено таке.

01.06.2017 р. між ОСОБА_3 - орендодавцем та ТОВ «Складсервіс Україна» - орендарем укладено договір оренди № 01-06-2017 відповідно до якого орендодавець передав орендарю в строкове платне користування майно, а саме частину нежитлового приміщення (склад), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , склад № 11, площею 320,00 кв.м., зі сплатою орендної плати 12000,00 грн. в місяць (а.с. 5-10).

На виконання умов зазначеного вище договору ОСОБА_2 було передано, а ТОВ «Складсервіс Україна» прийнято приміщення площею 320,0 кв.м. про що свідчить акт приймання-передачі від 01.06.2017 р. (а.с. 11).

Додатковою угодою від 01.05.2018 р., 01.05.2019 р. сторонами було продовжено дію угоди на термін до 31.12.2020 р. (а.с. 13,14).

В зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань перед позивачем утворилась заборгованості зі сплати орендної плати за період з липня по вересень 2020 р. у розмірі 36000,00 грн.

18.09.2020 р. позивачем було направлено на адресу відповідача вимогу щодо сплати заборгованості в розмірі 36000,00 грн., яка залишилась без задоволення (а.с. 15-17).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (статті 525 ЦК України).

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом частини другої статті 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Згідно з частиною першою статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (статті 764 ЦК України).

Ураховуючи те, що відповідач не вносить орендну плату за користування майном, то в даному випадку відбулось порушення зобов`язання у вигляді порушення умов договору оренди з боку відповідача.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума у розмірі 36000,00 грн. заборгованості з орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору

Як вбачається із вищенаведеного, відповідач взятий на себе обов`язок по сплаті орендної плати згідно умов договору не виконав, чим порушив істотні умови вказаного договору, позбавивши позивача (орендодавця) можливості отримувати кошти за оренду, належного йому майна, тому дана обставина є підставою для розірвання даного договору оренди.

Таким чином позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 4, 10, 76, 81, 259, 264-265, 268, 273, 280-283 ЦПК України,

ухвалив :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Складсервіс Україна» про розірвання договору оренди нежилого приміщення - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Складсервіс Україна» ( , місце знаходження: м. Київ, вул. Пироговського, 19, корп. 6) на користь ОСОБА_3 ( РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) заборгованість за договором оренди № 01-06-2017 від 01.06.2017 р. в розмірі 36000 грн. 00 коп. та сплачений судовий збір в розмірі 1681 грн. 60 коп., а всього 37681 ( тридцять сім тисяч шістсот вісімдесят одну) грн. 60 коп.

Розірвати договір оренди № 01-06-2017 від 01.06.2017 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Складсервіс Україна».

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Київського апеляційного суду через Святошинський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його оголошення.

Можливість отримати інформацію щодо справи, учасники справи мають на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет. Веб-адреса сторінки: http://sv.ki.court.gov.ua.

Суддя Сенько М.Ф.