Справа № 713/2669/20
Провадження №2/713/162/21
РІШЕННЯ

іменем України

01.03.2021 м. Вижниця

Вижницький районний суд Чернівецької області в складі: головуючого судді Пилип`юка І.В., з участю секретарки судових засідань Паучек Є.В., представника позивача адвоката Стадника Ігоря Петровича, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вижниця в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.

У позові вказував, що він та відповідачі є співвласниками нерухомого майна - будівлі складу, загальною площею 723,90 кв.м, розташованого у АДРЕСА_1 .

Будівля складу належить їм на праві приватної спільної частковій власності, зокрема: йому належить 11/100 ідеальної частки складу, площею 81,50 кв.м під літ. «А»; ОСОБА_2 - 3/100 ідеальної частки; ОСОБА_3 - 9/100 ідеальної частки; ОСОБА_6 - 14/100 ідеальної частки; ОСОБА_7 - 17/100 ідеальної частки; ОСОБА_8 - 34/100 ідеальної частки; ОСОБА_9 - 12/100 ідеальної частки.

Співвласник ОСОБА_9 , якому належало 12/100 ідеальної частки складу, помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і спадщину після його смерті у рівних частинах прийняли відповідачі - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 і їм відповідно належить по 6/100 ідеальної частки нежитлової будівлі - складу в АДРЕСА_1 . Але на даний час вони свідоцтва про право на спадкове майно не отримали і своє право власності на належні їм частки не зареєстрували.

Зазначав, що має намір виділити свою частку нерухомого майна, тому влітку 2020 року про це сповістив усіх співвласників майна. Ніхто з них не заперечував щодо виділу його частки нерухомого майна в натурі. Але коли звернувся до них з проханням про надання письмової згоди для подачі нотаріусу, то жоден з них цього не зробив.

Згідно технічного висновку Вижницького РБТІ від 27.07.2020 року за технічними показниками 11/100 частина будівлі складу, розташованого в АДРЕСА_1 г має окремий вхід і вихід та під`їзд, і може бути виділена за згодою усіх співвласників в окреме приміщення з присвоєнням вуличного номеру.

Рішенням виконавчого комітету Вижницької міської ради №95 від 05.08.2020 року нежитловому приміщенню загальною площею 81.50 кв.м. (колишні 11/100 частини будівлі складу загальною площею 723,90 кв.м по АДРЕСА_1 , присвоєно юридичну адресу - АДРЕСА_1 .

Дійсна ринкова вартість 11/100 частини складу, згідно звіту про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 становить 54478,00 грн.

Посилаючись на ст.ст.358, 364 ЦК України просив виділити йому в натурі з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, будівлі складу загальною площею 723,90 кв.м, який розташований в АДРЕСА_1 , 11/100 ідеальної частини будівлі складу в одну цілу частку самостійного окремого об`єкту нерухомого майна, загальною площею 81.50 кв.м, літ. «А», згідно інвентарної справи на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та припинити у цій частині нерухомого майна право спільної часткової власності, а також визнати право власності за ним на виділене майно за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з нежитлового приміщення загальною площею 81,50 кв.м, літ. «А», як одну цілу частку самостійного окремого об`єкту нерухомого майна (1/1).

У судовому засіданні представник позивача адвокат Стадник І.П. заявлений позов підтримав, посилаючись на викладені у позовній заяві обставини просив позовні вимоги задовольнити повністю.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 у судове засідання не з`явилися. До початку підготовчого засідання надіслали суду заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають.

Суд, заслухавши представника позивача адвоката Стадника І.П., вивчивши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 задоволенню не підлягає з таких підстав.

На підтвердження позовних вимог позивачем ОСОБА_1 та його представником адвокатом Стадником І.П. надано такі докази:

копію договору купівлі-продажу серія ВВО №729890, укладеного 30.12.2004 року між ВАТ «Вижницький «Райагрохім» та ОСОБА_1 , посвідченого від 30.12.2004 року приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Штефюк Н.В., зареєстрованого в реєстрі за №7115, згідно якого ОСОБА_1 придбав 11/100 ідеальної частки будівлі складу, розташованого в АДРЕСА_1 ;

копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №232893293 від 17.11.2020 року, згідно якого 04.11.2020 року державним реєстратором Вижницької міської ради Кордяк І.І. на підставі договору купівлі-продажу серія ВВО №729890 від 30.12.2004 року проведено державну реєстрацію права приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 на 11/100 ідеальної частки будівлі складу (81,5 кв.м), загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 ;

копію Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №239087756 від 28.12.2020 року, згідно якої:

- з 04.11.2020 року ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 11/100 ідеальної частки будівлі складу (81,5 кв.м), загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 ;

- з 08.06.2004 року ОСОБА_9 на праві приватної спільної часткової власності належить 12/100 ідеальної частки нежитлової будівлі - будівлі складу, загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 ;

- з 08.06.2004 року ОСОБА_7 на праві приватної спільної часткової власності належить 17/100 ідеальної частки нежитлової будівлі - будівлі складу, загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 ;

- з 30.06.2004 року ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності належить 9/100 ідеальної частки нежитлової будівлі - будівлі складу, загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 ;

- з 30.07.2004 року ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить 3/100 ідеальної частки нежитлової будівлі - будівлі складу, загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 ;

- з 22.03.2008 року ВАТ «Вижницький райагрохім» на праві колективної власності належить 11/100 ідеальної частки нежитлової будівлі - будівлі складу, загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 ;

- з 22.03.2008 року ОСОБА_6 на праві приватної спільної часткової власності належить 14/100 ідеальної частки нежитлової будівлі - будівлі складу, загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 ;

- з 22.12.2012 року ОСОБА_8 на праві приватної спільної часткової власності належить 31/100 ідеальної частки нежитлової будівлі - будівлі складу, загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 ;

копію технічного паспорту на нежитлове приміщення, розташоване в АДРЕСА_1 , виготовленого КП «Вижницьке РБТІ» на ім`я ОСОБА_1 станом на 29.07.2020 року, з якого вбачається, що за зазначеною адресою розташоване нежитлове приміщення літ. «А», 1976 року побудови, загальною площею 108,30 кв.м, загальною площею приміщень 81,50 кв.м, з яких: №1 акумуляторна площею 9,90 кв.м, №2 майстерня площею 5,30 кв.м, №3 електроцех площею 11,30 кв.м, №4 вулканізація площею 17,20 кв.м, №5 кухня площею 31,10 кв.м, №6 кладова площею 6,70 кв.м;

звіт про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 і (був. 11/100 частини будівлі складу по АДРЕСА_1 , виготовленого ОСОБА_10 станом на 26.10.2020 року на замовлення ОСОБА_1 , згідно якого - рекомендована ринкова вартість об`єкту оцінки, проведеного порівняльним методом, нежитлового приміщення загальною площею 81,50 кв.м (був. 11/100 частини будівлі складу загальною площею 723,90 кв.м по АДРЕСА_3 , що належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 станом на 26.10.2020 року становить 54478,00 грн.;

копію відповіді КП «Вижницьке РБТІ» №125 від 28.12.2020 року на запит адвоката Стадника І.П., з якої вбачається, що згідно з даними книг реєстрації прав власності на нерухоме майно, станом на 31.12.2012 року (останню дату виконання функцій державної реєстрації органами РБТІ), право власності на нежитлову будівлю загальною площею 723.90 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрованим значилось за ОСОБА_2 - 3/100 ідеальної частки; ОСОБА_3 - 9/100 ідеальної частки; ОСОБА_9 - 12/100 ідеальної частки; ОСОБА_6 - 14/100 ідеальної частки; ОСОБА_7 - 17/100 ідеальної частки; ОСОБА_11 - 34/100 ідеальної частки; ВАТ «Вижницький райагрохім» - 11/100 ідеальної частки;

копію Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №35581669, виданого 21.09.2012 року ДКП «Вижницьке РБТІ», згідно якого право власності на нежитлову будівлю будівлю складу, загальною площею 723,90 кв.м, що розташована в АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_4 значилось зареєстрованим за: ОСОБА_2 - 3/100 ідеальної частки (приватна спільна часткова); ОСОБА_3 - 9/100 ідеальної частки (приватна спільна часткова); ОСОБА_9 - 12/100 ідеальної частки (приватна спільна часткова); ОСОБА_6 - 14/100 ідеальної частки (приватна спільна часткова); ОСОБА_7 - 17/100 ідеальної частки; ОСОБА_11 - 34/100 ідеальної частки (приватна спільна часткова); ВАТ «Вижницький райагрохім» (колективна) - 11/100 ідеальної частки;

копію технічного висновку №2/79, виготовленого 27.07.2020 року КП «Вижницьке РБТІ» про можливість виділу часток з об`єкта нерухомого майна, розташованого в АДРЕСА_1 , що є у приватній спільній частковій власності, згідно якого - обстежений об`єкт нерухомого майна будівля складу, розташований в АДРЕСА_1 , встановлено також, що будівля належить на праві приватної спільної часткової власності:

1. ОСОБА_2 - належить частина будівлі складу загальною площею 723,90 кв.м складають 3/100 ід. частки, згідно договору купівлі-продажу від 30.06.2004 року, посвідченого Штефюк Н.В. приватним нотаріусом Вижницького нотаріального округу, реєстр №3350, земельна ділянка не приватизована.

2. ОСОБА_3 - належить частина будівлі складу загальною площею 723,90 кв.м, складають 9/100 ід. частки, згідно договору купівлі-продажу від 09.06.2004 року, посвідченого Штефюк Н.В. приватним нотаріусом Вижницького нотаріального округу, реєстр №2865, земельна ділянка не приватизована.

3. ОСОБА_9 - належить частина будівлі складу загальною площею 723,90 кв.м, складають 12/100 ід. частки, згідно договору купівлі-продажу від 27.05.2004 року, посвідченого Штефюк Н.В. приватним нотаріусом Вижницького нотаріального округу, реєстр №2582, земельна ділянка не приватизована.

4. ОСОБА_6 - належить частина будівлі складу загальною площею 723,90 кв.м, складають 14/100 ід. частки, згідно договору купівлі-продажу від 05.11.2004 року, посвідченого Штефюк Н.В. приватним нотаріусом Вижницького нотаріального округу, реєстр №6154, земельна ділянка не приватизована.

5. ОСОБА_7 - належить частина будівлі складу загальною площею 723,90 кв.м, складають 17/100 ід. частки, згідно договору купівлі-продажу від 27.05.2004 року, посвідченого Штефюк Н.В. приватним нотаріусом Вижницького нотаріального округу, реєстр №2585, земельна ділянка не приватизована.

6. ОСОБА_8 - належить частина будівлі складу загальною площею 723,90 кв.м, складають 34/100 ід. частки, згідно свідоцтва про право на спадщину від 12.12.2012 року, посвідченого Штефюк Н.В. приватним нотаріусом Вижницького нотаріального округу, реєстр №2402, земельна ділянка не приватизована.

7. ОСОБА_1 - належить частина будівлі складу загальною площею 723,90 кв.м, складають 11/100 ід. частки, згідно договору-купівлі продажу від 30.12.2004 року, посвідченого Штефюк Н.В. приватним нотаріусом Вижницького нотаріального округу, реєстр №7115, земельна ділянка не приватизована.

В окрему поштову адресу виділяється 11/100 ід. ч. будівлі.

За технічними показниками 11/100 частини будівлі, має окремий вхід і вихід та під`їзд, може бути виділена, як окреме приміщення з присвоєнням вуличного номеру за згодою всіх власників;

копію виписки з рішення виконавчого комітету Вижницької міської ради №95 від 05.08.2020 року «Про розгляд заяв громадян та клопотань організацій», згідно якої - виконком міської ради вирішив: 4. Присвоїти юридичну адресу АДРЕСА_1 і нежитловому приміщенню загальною площею 81,50 кв.м (бувші 11/100 частини будівлі складу загальною площею 723,90 кв.м по АДРЕСА_1 , власником якого є ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 30.12.2004 року;

копію свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 , виданого 23.10.2017 року Вижницьким районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Чернівецькій області, згідно якого 15.10.2017 року помер ОСОБА_9 ;

довідку приватного нотаріуса Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області Олійник Ю.М. №281/02-14 від 02.11.2020 року, згідно якої - приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області Олійник Ю.М. дійсно заведена 22.03.2018 року спадкова справа №39/2018 року, після смерті ОСОБА_9 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Згідно матеріалів спадкової справи особами, прийняли спадщину в рівних частках, тобто, по 1/2 є: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ;

відповідь виконавчого комітету Вижницької міської ради №02-15/100 від 19.01.2021 року на запит адвоката Стадника І.П., з якої вбачається, що відповідно до інформації, наданої старостатом с. Іспас, земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , перебуває у комунальній власності Вижницької міської ради. Відомості про реєстрацію права власності чи права користування на зазначену земельну ділянку відсутні;

листи-повідомлення від 01.02.2021 року, адресовані ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , у яких зазначено, що ОСОБА_1 повторно повідомив їх про те, що має намір виділити в натурі належну йому частку нерухомого майна - 11/100 ід. частини будівлі складу з присвоєнням окремої адреси та з припиненням для нього спільної часткової власності на будівлю складу. Також зазначив, що оскільки право спільної часткової власності на вищезгадане нерухоме майно здійснюється співвласниками за їх згодою, тому для того, щоб нотаріус посвідчив договір про виділ його частки нерухомого майна, необхідна їх письмова згода. Просив повідомити його про надання згоди чи відмову у наданні згоди на виділ в натурі належної йому частки нерухомого майна в будівлі складу в АДРЕСА_1 . Якщо не заперечують щодо виділу в натурі належної йому частки нерухомого майна, співвласниками якого вони є, то просив з`явитися до нотаріуса для оформлення необхідних документів;

квитанції АТ «Укрпошта» від 01.02.2021 року, що підтверджують надіслання позивачем ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зазначених листів-повідомлень;

роздруківки з офіційного сайту АТ «Укрпошта», з яких вбачається, що ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 отримали надіслані 01.02.2021 року позивачем листи-повідомлення 03.02.2021 року, а ОСОБА_3 -11.02.2021 року.

Вирішуючи позовні вимоги ОСОБА_1 суд застосовує такі норми права.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 ст.319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

А відповідно до положень ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

У частині 1 ст.357 ЦК України визначено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Статтею 358 ЦК України встановлено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно статті 363 ЦК України частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладення договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін. Частка у праві спільної часткової власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, переходить до набувача відповідно до статті 334 цього Кодексу.

Положеннями статті 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Аналіз положень статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Виділ часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Після виділу частки із спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року №55, зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 року за №774/14041.

Так, згідно з пунктами 1.2, 3.1, 3.2-3.5, 3.10 цієї Інструкції поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2).

Розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна.

У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів.

Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю.

За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

При розрахунку частки кожного співвласника в будинку необхідно визначити всю внутрішню площу будинку, а також площу, яка належить кожному співвласнику окремо відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 року №127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 року за №582/5773 (із змінами).

Визначення вартості малоповерхових будинків, будівель і споруд проводиться згідно із Збірником укрупнених показників вартості відтворення функціональних об`єктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд (додаток до наказу Фонду державного майна України та Держжитлокомунгоспу України від 23.12.2004 року №2929/227 "Про затвердження Порядку визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва", зареєстрованого у Мін`юсті України 18.01.2005 року за №54/10334) з відповідною індексацією.

Суб`єкт господарювання готує Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2) для укладення договору про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна або договору про виділ частки з об`єктів нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно додатку 2 до вказаної Інструкції щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна повинен містити такі дані: кому належить об`єкт нерухомого майна; на підставі яких правовстановлювальних документів; повну технічну характеристику об`єкта нерухомого майна (розмір частки, назва об`єкта нерухомого майна, перелік номерів, розмірів приміщень та господарсько-побутових будівель, споруд, які становлять реальну частку, вартість частки); який документ підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою; інформацію, що за технічними показниками (розмір частки) частина об`єкта (є або не є) відокремлена, (має або не має) окремий вихід і (може або не може) бути виділена в натурі.

Висновок підписується керівником суб`єкта господарювання та виконавцем, а також завіряється печаткою суб`єкта господарювання.

Крім того положення ст.377 ЦК України та ст.120 ЗК України закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Враховуючи викладені вимоги закону позивач ОСОБА_1 повинен подати докази, що підтверджують належність сторонам на праві спільної часткової власності нерухомого майна та перебування у їх власності чи користуванні земельної ділянки, на якій воно розташоване, розмір часток співвласників, технічну можливість виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, відсутність згоди співвласників на укладення у письмовій формі та нотаріальне посвідчення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна.

Частиною 3 ст.12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

А згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У п.3 ч.2 ст.129 Конституції України закріплено основні засади судочинства, однією з яких є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Надаючи оцінку наданим позивачем та його представником та безпосередньо дослідженим у судовому засіданні доказам суд дійшов висновку, що:

копії договору купівлі-продажу серія ВВО №729890 від 30.12.2004 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №232893293 від 17.11.2020 року, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №239087756 від 28.12.2020 року, відповіді КП «Вижницьке РБТІ» №125 від 28.12.2020 року та Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №35581669, виданого 21.09.2012 року ДКП «Вижницьке РБТІ» - є належними, допустимими та достатніми доказами, оскільки отримані у встановленому законом порядку та в своїй сукупності прямо підтверджують, що:

- на підставі нотаріально посвідченого договору-купівлі продажу від 30.12.2004 року ОСОБА_1 з 04.11.2020 року (часу державної реєстрації) на праві приватної спільної часткової власності належить 11/100 ідеальної частки будівлі складу (81,5 кв.м), загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 , відомості про земельну ділянку відсутні;

- на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 27.05.2004 року ОСОБА_9 з 08.06.2004 року (часу державної реєстрації) на праві приватної спільної часткової власності належить 12/100 ідеальної частки нежитлової будівлі - будівлі складу, загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 , відомості про земельну ділянку відсутні;

- на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 27.05.2004 року ОСОБА_7 з 08.06.2004 року (часу державної реєстрації) на праві приватної спільної часткової власності належить 17/100 ідеальної частки нежитлової будівлі - будівлі складу, загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 , відомості про земельну ділянку відсутні;

- на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 09.06.2004 року ОСОБА_3 з 30.06.2004 року (часу державної реєстрації) на праві приватної спільної часткової власності належить 9/100 ідеальної частки нежитлової будівлі - будівлі складу, загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 , відомості про земельну ділянку відсутні;

- на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 30.06.2004 року ОСОБА_2 з 30.07.2004 року (часу державної реєстрації) на праві приватної спільної часткової власності належить 3/100 ідеальної частки нежитлової будівлі - будівлі складу, загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 , відомості про земельну ділянку відсутні;

- з 22.03.2008 року ВАТ «Вижницький райагрохім» на праві колективної власності належить 11/100 ідеальної частки нежитлової будівлі - будівлі складу, загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 , відомості про земельну ділянку відсутні;

- на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 05.11.2004 року ОСОБА_6 з 22.03.2008 року (часу державної реєстрації) на праві приватної спільної часткової власності належить 14/100 ідеальної частки нежитлової будівлі - будівлі складу, загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 , відомості про земельну ділянку відсутні;

- на підставі свідоцтва про право на спадщину від 12.12.2012 року ОСОБА_8 з 22.12.2012 року (часу державної реєстрації) на праві приватної спільної часткової власності належить 31/100 ідеальної частки нежитлової будівлі - будівлі складу, загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 , відомості про земельну ділянку відсутні;

копія свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 , виданого 23.10.2017 року та довідка приватного нотаріуса Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області Олійник Ю.М. №281/02-14 від 02.11.2020 року є належними та допустимими доказами, оскільки отримані у встановленому законом порядку та підтверджують, що власник 12/100 ідеальної частки спірного нерухомого майна ОСОБА_9 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і його спадкоємцями, які прийняли спадщину в рівних частках є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (відповідачі);

копія технічного паспорту на нежитлове приміщення, розташоване в АДРЕСА_1 , виготовленого КП «Вижницьке РБТІ» на ім`я ОСОБА_1 станом на 29.07.2020 року - є належним та допустимим доказом, оскільки отриманий у встановленому законом порядку та підтверджує, що за зазначеною адресою розташоване нежитлове приміщення літ. «А», 1976 року побудови, загальною площею 108,30 кв.м, загальною площею приміщень 81,50 кв.м, з яких: №1 акумуляторна 9,90 кв.м, №2 майстерня 5,30 кв.м, №3 електроцех 11,30 кв.м, №4 вулканізація 17,20 кв.м, №5 кухня 31,10 кв.м, №6 кладова 6,70 кв.м;

копія виписки з рішення виконавчого комітету Вижницької міської ради №95 від 05.08.2020 року є належним та допустимим доказом, оскільки отримана у встановленому законом порядку та підтверджує, що на підставі звернення позивача рішенням органу місцевого самоврядування нежитловому приміщенню загальною площею 81,50 кв.м (бувші 11/100 частини будівлі складу загальною площею 723,90 кв.м по АДРЕСА_3 ;

звіт про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлового приміщення, виготовлений ОСОБА_10 станом на 26.10.2020 року на замовлення ОСОБА_1 , - є належним та допустимим доказом, оскільки отриманий у встановленому законом порядку та підтверджує, що станом на 26.10.2020 року ринкова вартість нежитлового приміщення загальною площею 81,50 кв.м, що розташоване в АДРЕСА_1 , та належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 становить 54478,00 грн.;

лист виконавчого комітету Вижницької міської ради №02-15/100 від 19.01.2021 року є належним та допустимим доказом, оскільки отриманий у встановленому законом порядку та підтверджує, що земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , перебуває у комунальній власності Вижницької міської ради, однак відомості про реєстрацію права власності чи права користування на зазначену земельну ділянку відсутні;

листи-повідомлення від 01.02.2021 року, квитанції АТ «Укрпошта» від 01.02.2021 року та роздруківки з офіційного сайту АТ «Укрпошта» - є належними та допустимими доказами, оскільки отримані у встановленому законом порядку та підтверджують, що після відкриття провадження по справі позивач ОСОБА_1 повідомив відповідачів, що має намір виділити в натурі належні йому 11/100 ідеальної частки нерухомого майна, тому необхідна їх письмова згода, для надання якої просив з`явитися до нотаріуса для оформлення необхідних документів;

копія технічного висновку №2/79, виготовленого 27.07.2020 року КП «Вижницьке РБТІ» про можливість виділу часток з об`єкта нерухомого майна, розташованого в АДРЕСА_1 , що є у приватній спільній частковій власності, - є недопустимим доказом, оскільки не відповідає всім вимогам Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року №55, зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 року за №774/14041, а саме:

- містить дані - кому належить об`єкт нерухомого майна; на підставі яких правовстановлювальних документів; часткову технічну характеристику об`єкта нерухомого майна (розмір частки, назву об`єкта нерухомого майна); висновок, що за технічними показниками 11/100 частини будівлі має окремий вхід і вихід та під`їзд, може бути виділена, як окреме приміщення з присвоєнням вуличного номеру за згодою всіх власників;

- не містить даних - повну технічну характеристику об`єкта нерухомого майна (перелік номерів, розмірів приміщень, які становлять реальну частку, вартість частки); який документ підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою; інформацію, що за технічними показниками частина об`єкта (є або не є) відокремлена і (може або не може) бути виділена в натурі.

Висновок судової будівельно-технічної експертизи ні позивачем, ні його представником суду не надано і про призначення такої експертизи вони перед судом не клопотали.

Доводи позивача та його представника про те, що між позивачем та відповідачами влітку 2020 року було досягнуто усної домовленості щодо виділу належної йому частки із спірного нерухомого майна, однак письмової згоди нотаріусу не надали, судом до уваги не приймаються, оскільки належних, допустимих та достатніх доказів на підтвердження зазначених обставин суду не надано.

З урахуванням наведених вище вимог Закону, досліджених судом доказів та встановлених на їх підставі обставин, Суд дійшов висновку, що:

- позивачем та його представником доведено належними та допустимими доказами факт належності йому та відповідачам на праві приватної спільної часткової власності будівлі складу, загальною площею 723,9 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1 , а зокрема належність позивачу 11/100 ідеальної частки, площею 81,50 кв.м, вартістю 54478,00 грн., якій присвоєно юридичну адресу - АДРЕСА_1 ;

- всупереч вимогам ст.ст.12, 81 ЦПК України належних, допустимих, достовірних і достатніх доказів на доведення факту перебування у власності чи користуванні сторін земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 , на якій знаходиться належне їм на праві приватної спільної часткової власності нерухоме майно, формування земельної ділянки, технічної можливості виділу в натурі частки позивача з об`єкта нерухомого майна, відсутності згоди співвласників на укладення у письмовій формі та нотаріальне посвідчення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна до звернення з позовом до суду, ні позивачем, ні його представником суду не надано.

Тобто Судом установлено, що позивачем та його представником не виконано обов`язок з доведення належними, достатніми та допустимими доказами наявності обставин, які мають значення для справи і на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог.

Крім того, статтями 4, 5 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Вказана норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права полягає у позбавленні його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Тому відсутність доказів того, що до звернення з позовом до суду позивач пропонував усім співвласникам (відповідачам) укласти у письмовій формі та нотаріально посвідчити договір про виділ у натурі його частки з нерухомого спільного майна та визнання позову відповідачами - виключає наявність порушення, невизнання або оспорювання цивільного права позивача на виділення належної йому на праві приватної спільної часткової власності частки нерухомого майна.

Враховуючи наведені вище вимоги Закону, досліджені докази та встановлені на їх підставі обставин, Суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності безпідставні та необґрунтовані, а тому задоволенню не підлягають.

На підставі викладено, ст.129 Конституції України, ст.ст.15, 16, 183, 316, 317, 319, 328, 334, 355-358, 363, 364, 377 ЦК України, ст.120 ЗК України, Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року №55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 року за №774/14041, керуючись ст.ст.4, 5, 12, 13, 76-81, 258-259, 263-265, 268, 272, 273, 279, 354, п.3 розділу XII «Прикінцеві положення» ЦПК України, Суд,

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності відмовити повністю.

Складання повного тексту рішення відкладено на строк десять днів з дня оголошення вступної та резолютивної частин рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Вижницький районний суд до Чернівецького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Роз`яснити, що відповідно до п.3 розділу XII «Прикінцеві положення» ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , житель АДРЕСА_5 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , житель АДРЕСА_5 .

Відповідач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , житель АДРЕСА_6 .

Відповідачка - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька АДРЕСА_5 .

Відповідач - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , житель АДРЕСА_5 .

Відповідач - ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , житель АДРЕСА_5 .

Відповідач - ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , житель АДРЕСА_5 .

Відповідачка - ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , жителька АДРЕСА_5 .

Суддя І. В. Пилип`юк