Справа № 715/2685/21
Провадження № 2/715/780/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2021 року Глибоцький районний суд Чернівецької області

в складі: головуючого судді Маковійчук Ю.В.

секретар судового засідання Затолошна Р.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Глибоцької селищної ради Чернівецького району Чернівецької області, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Центр надання адміністративних послуг Глибоцької селищної ради про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він разом зі своєю сім`єю на підставі ордеру на вселення тривалий час проживав у квартирі по АДРЕСА_1 . 07.09.1995 року. Зазначає, що 02.05.1996 року він звернувся до селищного голови із заявою про оформлення передачі вказаної квартири у спільну сумісну власність.

Вказує на те, що розпорядженням виконавчого комітету Глибоцької селищної ради №42 від 20.06.1996 року йому було видано свідоцтво про право власності на вказане житло та яке було зареєстроване Чернівецьким ОБТІ у реєстрову книгу за №37 кн. Стор.147.

Крім того, вказує на те, що разом із дружиною вони вирішили переоформити вказану квартиру на старшу доньку, а для цього їм потрібно було внести запис про державну реєстрацію права власності на вказану квартиру до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно. Однак, звернувшись до ЦНАПу Глибоцької селищної ради йому стало відомо про те, що згідно з реєстру зареєстрованою власницею їхньої квартири є попередня власниця - ОСОБА_4 .

У зв`язку із тим, що звернутися із заявою про припинення права власності може лише попередній власник квартири, а це ОСОБА_4 , яка померла, просить суд скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер 1299417), а саме, права власності на квартиру АДРЕСА_1 , оскільки вказані обставини позбавляють його, як власника можливості розпоряджатися своїм майном.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, проте надав суду заяву в якій вказує, що вимоги позовної заяви підтримує повністю та просить суд, позов задовольнити, а справу розглянути без його участі.

Представник Глибоцької селищної ради в судове засідання не з`явився, проте, від селищної ради на адресу суду надійшла заява відповідно до якого, проти задоволення вимог ОСОБА_1 . Глибоцька селищна рада не заперечує та просить розглянути справу у відсутності їхнього представника.

Треті особи: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, однак направили на адресу суду заяви в яких вказали, що позовні вимоги визнають, проти їх задоволення не заперечують та просять розглянути справу у їхній відсутності.

Представник ЦНАПу Глибоцької селищної ради Чернівецької області не з`явився, проте надав суду заяву, в якій вказав, що не заперечує проти задоволення позову та просить розглянути справу у відсутності їхнього представника.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна визначає Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» (чинним на час виникнення правовідносин)

Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяжень підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно га їх обтяжень. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Виходячи з норми ч. 4 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягають виключно ті речові права на нерухоме майно та їх обтяження, які відповідають законодавству.

Статтею 26 Закону передбачено, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до пп. 5 п. 4 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141 (далі - Порядок № 1141), чинним на час виникнення правовідносин, ведення Державного реєстру прав передбачає, зокрема внесення змін до записів Державного реєстру прав, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), скасування записів Державного реєстру прав.

Відповідно до п. 2.1 Порядку № 1429, прийняття і розгляд заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України 12.12.2011р. № 3502/5 (чинним на час виникнення правовідносин) для внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав заявник подає органу державної реєстрації прав, державним реєстратором якого було проведено державну реєстрацію прав, або нотаріусу, яким проведено державну реєстрацію прав, заяву та документи, визначені цим Порядком.

Пунктом 2.6 Порядку № 1429 передбачено, що для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає і рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

Пунктом 41 Порядку № 1141 установлено, що державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Таким чином, законодавством закріплено, що скасування запису про реєстрацію права власності можливе лише у випадку скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності рішенням суду, яке набрало законної сили.

Також слід зазначити, що відповідно до абз.5 п.2 інформаційного листа Вищого господарського суду України «Про деякі питання, пов`язані із запровадженням нової системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 8 лютого 2013 року № 01-06/319/2013 р. вказано, що слід звернути увагу на зміну законодавчого підходу до порядку скасування державної реєстрації прав. Так, на відміну від попередньої редакції Закону, за якою державна реєстрація речових прав скасовувалася в разі, зокрема, винесення судом відповідного рішення, про що вносилися дані до Реєстру прав власності на нерухоме майно, відтепер частиною другою статті 26 чинної редакції Закону передбачено внесення до Державного реєстру прав на нерухоме майно запису про скасування державної реєстрації прав «у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав».

Отже, для приведення відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у відповідність до дійсних обставин, до Державного реєстру слід внести запис про скасування проведеної державної реєстрації прав за ОСОБА_4 на нерухоме майно, а саме квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна: 1299417, оскільки відсутні підстави виникнення права власності у згаданої особи на вказаний об`єкт.

Підставою ж для внесення такого запису до Державного реєстру повинно бути рішення суду щодо скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав.

Судом встановлено, що 07.09.1995 року ОСОБА_1 отримав ордер на житлове приміщення №154, а саме квартиру АДРЕСА_1 на підставі рішення №8/51 «Про взяття на квартирний облік громадян селища Глибока».

Розпорядженням виконавчого комітету Глибоцької селищної ради №42 від 20.06.1996 року ОСОБА_1 було передано квартиру АДРЕСА_1 .

Свідоцтвом про право власності №42 від 20.06.1996 року підтверджено, що квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 та членам його сім`ї ОСОБА_2 та ОСОБА_5 на праві приватної сільної сумісної власності.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно та відомості про об`єкт нерухомого майна за реєстраційний номером 1299417 містять наступну інформацію: квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності, б/н від 26.03.1993 року, виданого Глибоцькою селищною радою народних депутатів, розпорядження №10 від 26.07.1993 року належить ОСОБА_4 .

Встановлено, що ОСОБА_4 - померла, актовий запис №91 від 20.10.1994 року складений Глибоцьким відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Чернівецому районі Чернівецької області Південно- Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ). Тоді як відомості про право власності за останньою внесено у реєстр прав власності за № 1299417 на підставі архівного запису 31 травня 2003 року на підставі свідоцтва про право власності б/н від 26.07.1993 року.

Крім того, довідкою Глибоцького комунального районного бюро технічної інвентаризації №182 від 02.11.2021 року, підтверджено, що в архіві БТІ знаходиться архівна справа на квартиру АДРЕСА_1 . Вказана квартира належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 20.06.1996 року, виданого Глибоцькою селищною радою народних депутатів, розпорядження №42 від 20.06.1996 року, зареєстрованого 20.06.1996 року Чернівецьким обласним бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу №1 на сторінці №147, за реєстровим №37. Дане право власності не зареєстроване за другими особами до 01.01.2013 року.

Державна реєстрація права власності на вказану квартиру за ОСОБА_4 від 31.05.2003 року позбавляє можливості позивача внести запис про державну реєстрацію права власності на вищевказану квартиру до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно та створює перешкоди для реалізації позивачем своїх прав щодо розпорядження своєю власністю.

Тому, наведене вище рішення Державного реєстратора підлягає скасуванню, в частині державної реєстрації права приватної власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , як таке, що прийняте на підставі свідоцтва про право власності, б/н від 26.03.1993 року, виданого Глибоцькою селищною радою народних депутатів, розпорядження №10 від 26.07.1993 року власником якої зазначена ОСОБА_4 .

На підставі вищевикладеного та керуючись статтею 8 Європейської конвенції з прав людини ст.ст.ст.ст. 3, 9, 18, 19, 24 ЗУ «Про Державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ІVвід 01.07.2004 року, ст.ст.12, 13, 81-89, 229, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1299417, а саме, права власності на квартиру АДРЕСА_1 та значиться як приватна власність ОСОБА_4 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Глибоцький районний суд протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя