Справа № 727/9791/20
Провадження № 2/727/394/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 березня 2021 року м.Чернівці

Шевченківський районний суд м.Чернівці

в складі : головуючого судді - Семенко О.В.

при секретарі судового засідання - Семенишин І.Д.

за участю: представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача Чернівецької

міської ради - Сьоміної І.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м.Чернівці в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 (адреса проживання: АДРЕСА_1 ) до територіальної громади Чернівецької міської ради (м.Чернівці, площа Центральна, 1) про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до Шевченківського районного суду м.Чернівці з позовною заявою до відповідача територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.

З урахуванням уточнених позовних вимог в позовній заяві вказує, що їй на праві приватної власності на підставі договору дарування від 05.09.2016 року, зареєстрованим в реєстрі за № 2115, належить квартира АДРЕСА_2 , а також нежитлове приміщення в будинку АДРЕСА_3 на підставі договору дарування від 05.09.2016 року, зареєстрованим в реєстрі за № 2116.

Посилається на те, що відповідно до висновку від 16.02.2017р., щодо розгляду технічного висновку на можливість переобладнання квартири АДРЕСА_4 під нежитлові приміщення з внутрішнім переплануванням в житловому будинку АДРЕСА_3 , Відділ охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради не заперечує стосовно проведення такого переобладнанняза умови укладення охоронного договору на пам`ятку культурної спадщини.

Вказує на те, що 19.02.2018 року між нею та Відділом охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради було укладено охоронний договір на пам`ятку культурної спадщини.

Крім цього, зазначає, що згідно Витягу із рішення від 17.05.2017 № 254/10, Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради дозволено перевести жилі приміщення в нежилі, а саме квартиру АДРЕСА_2 .

Посилається на те, що 02.03.2018 року Департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради їй було видано Містобудівні умови та обмеження №137-МУО для проектування об`єкта будівництва "Реконструкція нежитлового приміщення магазину промислових товарів та квартири АДРЕСА_4 під офісні приміщення по АДРЕСА_3 ".

Вказує, що на її замовлення, ТОВ "Експерт МВК", а саме головним експертом проекту ОСОБА_3 (сертифікат АЕ № 004778) був виготовлений Експертний звіт від 02.11.2018р. № 17385, щодо розгляду проектної документації в частині міцності, надійності та довговічності об`єкта будівництва. За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація розроблена з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об`єкту будівництва.

Зазначає, що з метою покращення технічних умов, нею було здійснено реконструкцію нежитлових приміщень під центр естетичної медицини по АДРЕСА_3 .

Після завершення вказаної реконструкції, на її замовлення, експертом-інженером з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_3 , кваліфікаційний сертифікат АЕ № 4620, був виготовлений технічний паспорт на нежитлові приміщення АДРЕСА_5 .

Згідно вказаного технічного паспорту, нежитлові приміщення №1 (центр естетичної медицини) по АДРЕСА_3 , загальною площею 122,60 кв.м, становлять суму площ першого поверху та підвалу. По поверху - 101,60 кв.м., з яких: вестибюль 16,40 кв.м., кабінет 13,20 кв.м., кабінет 8,40 кв.м., кабінет 10,50 кв.м., підсобне приміщення 10,70 кв.м., санвузол 2,90 кв.м., нежитлове приміщення 18,20 кв.м., котельня 2,70 кв.м., санвузол 2,30 кв.м., коридор 16,30 кв.м. По підвалу - 21,0 кв.м., з яких - підсобне приміщення 13,50 кв.м., коридор 4,50 кв.м., підсобне приміщення 3,00 кв.м.

Також зазначає, що у зв`язку з завершенням переобладнання нежитлових приміщеннях по АДРЕСА_3 , а також з метою отримання правовстановлюючих документів на вказане нерухоме майно, нею було замовлено та отримано Звіт про проведення технічного обстеження об`єкта - нежитлові приміщення № 1 (центр естетичної медицини) за адресою: АДРЕСА_3 , який було виконано будівельним експертом ОСОБА_3 , кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 004609 від 25.05.2017 року.

Вказує, що Звітом підтверджено, що за результатами технічного обстеження вказаних нежитлових приміщень (центру естетичної медицини), встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Також, згідно Висновку Відділу охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради від 14.08.2020 року щодо розгляду технічного висновку про відповідність державним стандартам, будівельним нормам та правилам, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству "Реконструкція нежитлових приміщень під центр естетичної медицини в будинку за адресою АДРЕСА_3 ", відділ не заперечує щодо реконструкції нежитлових приміщень під центр естетичної медицини в будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_3 .

Вказує, що таким чином, встановлено, що група нежитлових приміщень АДРЕСА_5 , а саме, центр естетичної медицини, відповідає архітектурно-будівельним, санітарним, пожежним нормам, законних прав та інтересів інших осіб не порушено, що дає підстави визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

На підставі норм цивільного права просить визнати за нею, ОСОБА_2 , право власності на нежитлові приміщення № 1 (центр естетичної медицини) по АДРЕСА_3 , загальною площею 122,60 кв.м.

18 грудня 2020 року ухвалою судді Шевченківського районного суду м.Чернівці позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у справі і призначено підготовче судове засідання (а.с.15).

Представник позивача адвокат Веретенко Є.О. в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_2 підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позові та просив їх задовольнити.

Представник відповідача Чернівецької міської ради Сьоміна І.В. в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог ОСОБА_2 .

Згідно ст.200 ч.3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Виходячи з даних вимог закону, зокрема, враховуючи те, що відповідач позов визнав, розглянувши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно дослідивши і оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що по справі на підготовчому провадженні слід ухвалити рішення, яким позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до положень ст.ст.12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_2 , на праві приватної власності на підставі договору дарування від 05.09.2016 року, зареєстрованим в реєстрі за № 2115, належить квартира АДРЕСА_2 , а також нежитлове приміщення в будинку АДРЕСА_3 на підставі договору дарування від 05.09.2016 року, зареєстрованим в реєстрі за № 2116 (а.с.5-6).

Відповідно до висновку від 16.02.2017р., щодо розгляду технічного висновку на можливість переобладнання квартири АДРЕСА_4 під нежитлові приміщення з внутрішнім переплануванням в житловому будинку АДРЕСА_3 , Відділ охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради не заперечує стосовно проведення такого переобладнанняза умови укладення охоронного договору на пам`ятку культурної спадщини (а.с.7).

19.02.2018 року між ОСОБА_2 та Відділом охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради було укладено охоронний договір на пам`ятку культурної спадщини.

Як вбачається з Витягу із рішення від 17.05.2017 № 254/10, Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради дозволено перевести жилі приміщення в нежилі, а саме квартиру АДРЕСА_2 .

02.03.2018 року Департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради ОСОБА_2 було видано Містобудівні умови та обмеження №137-МУО для проектування об`єкта будівництва "Реконструкція нежитлового приміщення магазину промислових товарів та квартири АДРЕСА_4 під офісні приміщення по АДРЕСА_3 ".

02.11.2018 року ТОВ "Експерт МВК" був виготовлений Експертний звіт № 17385 (замовник - ОСОБА_2 ), щодо розгляду проектної документації в частині міцності, надійності та довговічності об`єкта будівництва. За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація розроблена з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об`єкту будівництва.

Після завершення вказаної реконструкції, на замовлення Позивача, експертом-інженером з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_3 , кваліфікаційний сертифікат АЕ № 4620, був виготовлений технічний паспорт на нежитлові приміщення АДРЕСА_5 .

Згідно технічного паспорту станом на 12 січня 2021 року, нежитлові приміщення №1 (центру естетичної медицини) по АДРЕСА_3 мають загальну площу 122,60 кв.м, які становлять суму площ першого поверху та підвалу. По поверху - 101,60 кв.м., з яких: вестибюль 16,40 кв.м., кабінет 13,20 кв.м., кабінет 8,40 кв.м., кабінет 10,50 кв.м., підсобне приміщення 10,70 кв.м., санвузол 2,90 кв.м., нежитлове приміщення 18,20 кв.м., котельня 2,70 кв.м., санвузол 2,30 кв.м., коридор 16,30 кв.м. По підвалу - 21,0 кв.м., з яких - підсобне приміщення 13,50 кв.м., коридор 4,50 кв.м., підсобне приміщення 3,00 кв.м.

Як вбачається зі Звіту про проведення технічного обстеження об`єкта - нежитлові приміщення № 1 (центр естетичної медицини) за адресою: АДРЕСА_3 , який було виконано будівельним експертом ОСОБА_3 , кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 004609 від 25.05.2017 року, за результатами технічного обстеження вказаних нежитлових приміщень (центру естетичної медицини), встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Згідно Висновку Відділу охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради від 14.08.2020 року щодо розгляду технічного висновку про відповідність державним стандартам, будівельним нормам та правилам, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству "Реконструкція нежитлових приміщень під центр естетичної медицини в будинку за адресою АДРЕСА_3 ", відділ не заперечує щодо реконструкції нежитлових приміщень під центр естетичної медицини в будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_3 .

Відповідно до заяви від 03.03.2021 року гр. ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 власники квартир АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 відповідно, не заперечують щодо проведених будівельних робіт та задоволення позову.

Встановлені в судовому засіданні обставини справи, підтверджуються наявними в матеріалах цивільної справи письмовими доказами.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно п. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

У відповідності до ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, на основі всебічно з`ясованих обставин, на які посилається позивач, як учасник справи, як на підставу заявлених вимог підтверджених доказами, перевіреними в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, зважаючи на те, що відповідач Чернівецька міська рада не заперечують щодо визнання за позивачем права власності на нежитлові приміщення № 1 (центр естетичної медицини) по АДРЕСА_3 , загальною площею 122,60 кв.м., і відповідно до Звіту технічного обстеження об`єкт нерухомого майна відповідає діючим архітектурно-будівельним нормам і можлива його надійна та безпечна експлуатація, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст., 319, 328, 383 ЦК України, ст.ст.4, 7, 8, 10, 12, 13, 81, 200, 258-259, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, ч.1 п.15 п.п.15.5 розділу ХІІ. Перехідних положень ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - право приватної власності на нежитлові приміщення №1 (центр естетичної медицини) по АДРЕСА_3 , загальною площею 122,60 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу (в порядку вимог ст.352, 354 ЦПК України) до Чернівецького апеляційного суду через Шевченківський районний суд м.Чернівці або безпосередньо до апеляційної інстанції протягом 30 - ти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 05 березня 2021 року.

СУДДЯ: О.В.Семенко