ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2021 року місто Херсон

єдиний унікальний номер справи 655/462/19

номер провадження 22-ц/819/151/21

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя (суддя-доповідач) Базіль Л.В.

суддів: Бездрабко В.О.

Приходько Л.А.

секретар Дундич А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий Дім «Україна» на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 25 листопада 2020 року ухвалене у складі судді Посунько Г.А., зі складенням повного тексту рішення 30 листопада 2020 року у справі № 655/462/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий Дім «Україна» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «Елена» та Горностаївської районної державної адміністрації Херсонської області про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

21 травня 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий Дім «Україна» через свого уповноваженого представника, В.М.Брит звернулося до суду з позовною заявою, в якій просило скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Елена» кадастровий номер :04:001:0336, номер запису про інше речове право № 21632483, індексний номер 36380007 від 31.07.2017 року; скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ФГ «Елена» кадастровий номер :04:001:0337, номер запису про інше речове право № 21631649, індексний номер 36379471 від 31.07.2017 року, стягнути з відповідачів на його користь судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3842 грн.

Позов мотивувало тим, що 01 лютого 2003 року між позивачем та власником земельної ділянки ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,46 га, строком на 5 років. Вказаний договір був зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Великоблаговіщенською сільською радою 13 лютого 2003 року за № 86. Строк дії цього договору продовжувався додатковими угодами від 05 грудня 2006 року та від 05 січня 2013 року і є чинним до 13 лютого 2023 року.

Разом з тим ОСОБА_1 без розірвання договору оренди із позивачем неодноразово, а саме 12 лютого 2015 року та 06.07.2016 року укладалися інші договори оренди з ФГ «Елена» із здійсненням реєстрації права оренди спірної земельної ділянки.

Позивач зазначав, що судовими рішеннями права позивача на подальше використання земельної ділянки ОСОБА_1 відновленні.

Однак при зверненні до державного реєстратора про надання інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно щодо права власності ОСОБА_1 ТОВ Торговий Дім «Україна» отримав інформацію про те, що ОСОБА_1 здійснила поділ спірної земельної ділянки на дві земельні ділянки з іншими кадастровими номерами та 21.07.2017 року уклала нові договори оренди на земельні ділянки площею 2.23 га з ФГ «Елена» строком на 20 років зареєструвавши право оренди.

Посилаючись на те, що з набранням чинності рішення Горностаївського районного суду від 30 травня 2017 року, договір укладений 01 грудня 2003 року між ТОВ Торговий Дім «Україна» та ОСОБА_1 в редакції додаткової угоди від 05 січня 2013 року визнано дійсним до 13.02.2023 року, тому поділ земельної ділянки ОСОБА_1 мав здійснюватися за згодою орендаря ТОВ Торговий Дім «Україна», чого не відбулося, що і є підставою для скасування державної реєстрації права оренди між ОСОБА_1 та ФГ «Елена», тому просив заявлені ним позовні вимоги задовольнити.

Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 25 листопада 2020 року в задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що сама по собі вимога про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки не може забезпечити захисту порушеного права позивача в силу того, що запис вчинено на підставі діючого договору оренди, чинність якого не оспорюється позивачем, тому неправильно обраний спосіб захисту цивільного права зумовлює прийняття судом рішення про відмову в задоволенні позову незалежно від інших встановлених судом обставин.

16.12.2020 року Директор Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий Дім «Україна» О.А.Осінній подав на вказане рішення суду апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Горностаївського районного суду від 25.11.2020 року та ухвалити нове, яким скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Елена» кадастровий номер :04:001:0336, номер запису про інше речове право № 21632483, індексний номер 36380007 від 31.07.2017 року; скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ФГ «Елена» кадастровий номер :04:001:0337, номер запису про інше речове право № 21631649, індексний номер 36379471 від 31.07.2017 року, стягнути з відповідачів на його користь судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 5763 грн.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги зазначає про те, що суд не звернув уваги на те, що з моменту укладення основного договору землі від 01.02.2003 року земельна ділянка передана ТОВ Торговий Дім «Україна» і орендодавцю ОСОБА_1 в законний спосіб не поверталась, а тому поділ спірної земельної ділянки, яка знаходиться в оренді є можливим лише після отримання нотаріально засвідченої письмової згоди на це орендаря - ТОВ Торговий Дім «Україна», проте поділ земельної ділянки відбувся без згоди орендаря, що на думку позивача, є підставою для скасування державної реєстрації права оренди між ОСОБА_1 та ФГ «Елена». Вважає, що всі правочини, які вчиняє або планує вчинити на майбутнє ОСОБА_1 з земельною ділянкою площею 4,46 га є нікчемними, на що суд першої інстанції уваги не звернув.

Фермерське господарство «Елена» у відзиві на апеляційну скаргу просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги позивача, вказуючи на те, що судом першої інстанції ухвалено законне та обґрунтоване рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників сторін, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, і це підтверджується матеріалами справи, що 01 лютого 2003 року ОСОБА_1 передала належну їй на праві власності земельну ділянку площею 4,46 га з кадастровим номером :04:013:0013 в оренду ТОВ Торговий Дім «Україна» на строк п`ять років, про що між сторонами був укладений договір оренди землі, який був зареєстрований Великоблаговіщенською сільською радою Горностаївського району Херсонської області. Строк дії договору продовжувався додатковими угодами від 05.12.2006 року 01.02.2013 року, та від 05 січня 2013 року до 13.02.2023 року, щодо останньої додаткової угоди державна реєстрація не здійснювалася.

В 2017 році ОСОБА_1 здійснила поділ зазначеної земельної ділянки на дві земельні ділянки з присвоєнням відповідних кадастрових номерів :04:001:0336 та :04:001:0337) і 21 липня 2017 року передала їх в оренду строком на 20 років ФГ «Елена», про що уклала договори оренди земельних ділянок.

Право оренди вказаних земельних ділянок зареєстроване державним реєстратором Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області за ФГ «Елена», а саме: щодо земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0336 вчинено запис про право за номером 21632483, щодо земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0337 вчинено запис про право за номером 21631649.

При цьому згода попереднього орендаря ТОВ Торговий Дім «Україна» на такий поділ не надавалася.

ТОВ Торговий Дім «Україна» звернувся до суду із цим позовом, в якому просить скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Елена» кадастровий номер :04:001:0336, номер запису про інше речове право № 21632483, індексний номер 36380007 від 31.07.2017 року; скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ФГ «Елена» кадастровий номер :04:001:0337, номер запису про інше речове право № 21631649, індексний номер 36379471 від 31.07.2017 року.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, сама по собі вимога про скасування державної реєстрації права оренди не може забезпечити захисту порушеного права позивача в силу того, що записи вчинено на підставі діючих договорів оренди, укладених між ОСОБА_1 та ФГ «Елена», правомірність яких позивачем не оскаржується.

Апеляційний суд погоджується з такими висновками суду першої інстанції.

Згідно ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною першою статті 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.

Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (пункт 5.6 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16 (провадження № 12-158гс18).

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення.

Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення таких відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається, відповідно до абз.3 ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Позивач, звернувся до суду за захистом свого порушеного права, яке викликано договорами оренди укладеними 21.07.2017 року між ОСОБА_1 та ФГ "Елена", на підставі яких проведено державну реєстрацію права оренди земельних ділянок за ФГ «Елена». Між тим вимоги про визнання недійсними зазначених договорів оренди не порушує.

Відтак, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відмову в задоволенні позову.

За наведених обставин апеляційний суд відхиляє помилкові доводи скаржника про те, що підставою для скасування державної реєстрації права оренди є відсутність згоди попереднього орендаря ТОВ Торговий Дім "Україна" на поділ власником ОСОБА_1 раніше сформованої земельної ділянки площею 4,46 га.

За приписами ст.79-1 ЗК України в редакції станом на 2017 рік, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Частиною 12 ст. 186 ЗК України передбачено, що технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок погоджується у разі поділу, об`єднання власником земельної ділянки, що перебуває у користуванні, - землекористувачем.

Поділ чи об`єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки (ч.3 ст.110 ЗК України).

Аналіз вказаних норм законодавства дає підстави вважати, що власник земельної ділянки має право на власний розсуд вирішувати питання про її поділ або об`єднання. У випадку коли право власності на землю обтяжено правом користуванні іншої особи, технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок погоджується власником із землекористувачем.

Законодавством прямо не встановлені наслідки здійснення власником поділу земельної ділянки без погодження із землекористувачем.

Сам по собі факт поділу власником земельної ділянки не має наслідком порушення права землекористувача так, як відповідно до ч.3 ст. 110 ЗК України

не призводить до припинення дії існуючих обмежень, обтяжень на земельну ділянку.

Право землекористувача може вважатися порушеним в результаті тих дій власника, які приводять до втрати права землекористувача, наприклад, одностороння відмова від договору, розпорядження земельною ділянкою всупереч існуючому обмеженню (обтяженню) і т. ін.

Суд першої інстанції встановивши, що в 2017 році земельна ділянка відповідача ОСОБА_1 була поділена останньою на дві земельні ділянки: площею 2.23 га (кадастровий номер :04:001:0336) та площею 2.23 га (кадастровий номер :04:001:0337), які в подальшому ОСОБА_1 передала в оренду ФГ «Елена» уклавши відповідні договори оренди та зареєструвавши право оренди ФГ «Елена», обгрунтовано вважав, що позивачем неправильно обраний спосіб захисту цивільного права, оскільки сама по собі вимога про скасування державної реєстрації права оренди не може забезпечити захисту порушеного права позивача в силу того, що запис вчинено на підставі діючого договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Елена», щодо нового об`єкту цивільних прав (нових сформованих земельних ділянок), правомірність яких позивачем не оскаржується.

Інші доводи апеляційної скарги правильних висновків суду першої інстанції не спростовують, тому апеляційним судом не приймаються.

З огляду на викладене підстав для скасування чи зміни оскаржуваного рішення за наведених в апеляційній скарзі обставин не має.

Рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права (ст.375 ЦПК України).

Повний текст постанови складено 10.03.2021 року.

Керуючись ст.ст.367, 374,375 ЦПК України суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий Дім «Україна» залишити без задоволення.

Рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 25 листопада 2020 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і протягом тридцяти днів з дня складення її повного тексту може бути оскаржена до Верховного Суду, шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий Л.В.Базіль

Судді: В.О.Бездрабко

Л.А.Приходько