Провадження № 2/369/1215/21
31.12.2021 року м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Дубас Т.В.
за участю секретаря Житар А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖКГ Комунальник» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, -
У грудні 2020 року ОСББ «ЖКГ Комунальник» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, посилаючись на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що ОСОБА_1 , як власник квартири є учасником права спільної власності на багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 , в якому знаходиться цей об`єкт нерухомості і споживачем в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до ст. ст. 322, 360 ЦК України, ст. ст. 67, 68 ЖК України зобов`язаний приймати участь в утриманні цього будинку та прибудинкової території.
ОСББ «ЖКГ Комунальник» забезпечує надання ОСОБА_1 житлово-комунальних послуг, до яких відноситься: утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «ЖКГ Комунальник» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
ОСОБА_1 споживає надані послуги, а оплату за них не проводить.
Між ОСББ «ЖКГ Комунальник» та ОСОБА_1 встановлені фактичні договірні відносини стосовно надання житлово-комунальних послуг на підставі відкритого особового рахунку.
Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області Усатова Д.Д. від 10 грудня 2020 року відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом та призначено справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.
Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області Дубас Т.В. від 25 серпня 2021 року прийнято до розгляду вищевказану цивільну справу та призначено справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.
Представник позивача до суду не з`явився. Про день, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений. До суду направив заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримав та просив задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з`явився. Про день, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений. Причини неявки, суду не відомі. Жодних клопотань до суду не надсилав.
У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України - у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд ухвалив, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст.ст. 280-281 ЦПК України.
У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає до задоволення виходячи з наступних міркувань.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 .
Відповідно до вимог абз. 3 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до п.п. 1.1 Статуту ОСББ «ЖКГ Комунальник» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно п. 2.1 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
ОСББ «ЖКГ Комунальник» надає відповідачу послуги з утримання та обслуговування будинку, що стверджено представленими суду розрахунками та рішеннями загальних зборів ОСББ «ЖКГ Комунальник».
Судом встановлено, що договір про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкової території між ОСББ «ЖКГ Комунальник» та ОСОБА_1 не укладався, однак такий договір фактично мав місце, оскільки позивач надавав житлово-комунальні послуги, тобто вчиняв певні дії з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідач отримує ці послуги та користується ними. Тому, враховуючи норми ст. 11 ЦК України, відповідач в силу фактично існуючого договору зобов`язаний проводити оплату.
За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.
У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч. 6 ст. 13 Закону України).
Згідно із ч. ч. 5, 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.
Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.
Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15.
Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні. Разом з тим, відповідач не відмовлявся від таких послуг, що надає позивач.
Розмір плати на утримання будинку в АДРЕСА_2 встановлено протоколами правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖКГ Комунальник» про затвердження результатів письмового опитування членів Об`єднання.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в сумі 2270,00 грн.
Керуючись ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 4, 10, 12, 13, 15, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 2 ст. 4, ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 526, 625 ЦК України, ст.ст.141,273,280-284,289,354 ЦПК України, суд,-
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖКГ Комунальник» витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят грн. 00 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного суду через Києво-Святошинський районний суд Київської області або безпосередньо до Київського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено удень його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Інформація про сторін:
Відповідач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_3 ).
Суддя: Дубас Т.В.