Справа № 673/703/21
Провадження № 2/673/380/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 грудня 2021 р. м. Деражня

Деражнянський районний суд

Хмельницької області

в складі: головуючий суддя Дворнін О.С.

при секретарі судових засідань Ставнічук Р.М.

на підставі письмових заяв сторін ОСОБА_1 та ОСОБА_2

розглянув у судовому засіданні в залі суду, за правилами ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення майна в натурі,-

В С Т А Н О В И В :

До Деражнянського районного суду Хмельницької області, в порядку загального позовного провадження, надійшов позов зазначеної вище особи до вказаного нею відповідача щодо визначеного позивачем предмету спору, вимагаючи виділити ОСОБА_1 в натурі надвірні будівлі до житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме сарай з літньою кухнею площею 41,5 кв.м, погріб, площею 14,3 кв.м. тав иділити ОСОБА_3 в натурі надвірні будівлі до житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме сарай площею 35,4 кв.м, погріб, площею 15,7 кв. м., гараж площею 17,3 кв.м.

Ухвалою судді від 23.06.2021 року даний позов прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду в підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження.

В судове засідання позивач не з`явився, проте подав до суду заяву про розгляд справи без його участі та вказав, що заявлені вимоги підтримує повністю.

Відповідач в судове засідання також не з`явилася, проте подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, зі змісту якої вбачається, що позовні вимоги визнає, просить їх задовольнити.

Дослідивши матеріали справи відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, суд вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню.

Судом об`єктивно встановлено, що Відповідно до договору купівлі-продажу від 29.09.2010 р. ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_4 Ѕ (одну другу) частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель АДРЕСА_1 .

Так, сусід позивача, ОСОБА_2 також придбав Ѕ частку житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться під АДРЕСА_1 .

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обоє є співвласниками даного будинку.

Житловий будинок по АДРЕСА_1 , який перебуває у власності співвласників, в технічному паспорті позначений під літ «А-1» та складається з шести окремих житлових кімнат, двох коридорів, двох кухонь, санвузлів, будинок має окремі виходи, окремі системи життєзабезпечення (водопостачання водовідведення, опалення), тобто складають окремі об`єкти нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Також до будинків належать надвірні будівлі, а саме сарай, два погріба, гараж, сарай з літньою кухнею.

Вказані вище «квартири» фактично перебувають у володінні та користуванні співвласників повністю ізольовані. Виділ частки є технічно можливим та не потребує проведення будь - яких змін у технічній конструкції нежитлових приміщень.

Відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦК України, співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників.

Новостворене (реконструйоване) майно підлягає державній реєстрації. Так, у відповідності до п. 45 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 для державної реєстрації права власності у зв`язку із зміною суб`єкта такого права в результаті реконструкції об`єкта нерухомого майна подаються п. 4 - письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна. Однак, таких заяв або договорів інші співвласники надати не можуть через неможливість домовитись. Тому, на даний час у позивача виникла необхідність у виділі в натурі своєї частки нерухомого майна.

Статтею 41 Конституції України передбачено, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Разо з тим, стаття 316 ЦК України передбачає, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує в натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку в натурі, припиняється. Якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Згідно до ч. 3 ст.364ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, таке право підлягає державній реєстрації.

Стаття 319 ЦК України передбачає, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

На сьогоднішній день позивач має намір відчужити належне йому на праві спільної часткової власності майно. Проте при зверненні до приватного нотаріуса Максімову А.А. було роз`яснено, що для вчинення нотаріальної дії з приводу відчуження йому необхідно виділити майно в натурі та визнати єдиним цілим належне позивачу домоволодіння.

Рішенням Деражнянського районного суду від 24.11.2020 р. було припинено право спільної часткової власності на Ѕ домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Виділено ОСОБА_1 з ОСОБА_2 в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна Ѕ частки житлового будинку АДРЕСА_1 , з надвірними будівлями, однак даним рішенням не в повній мірі поділено надвірні будівлі, а тому позивач змушений звернутись в суд з вказаним позовом.

Частиною 1 ст. 364 та частиною 1 ст. 365 ЦК України встановлено, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі спільного поділу майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації .

Як передбачено п. 2.1. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом міністерства з питань житлово-комунального господарства господарства України 18.06.2007 року №55, об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна.

Пункт 2.2. вище вказаної інструкції зазначає, поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна проводиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами.

Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку.

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян нажилий будинок» у п.6 передбачено, При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Як вбачається із технічних характеристик житлового будинку та із правовстановлюючих документів на майно, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 у кожного із співвласників своя частка в будинку з самостійними виходами, що використовуються як окремі домоволодіння.

Враховуючи встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, суд дійшов висновку про доведеність позовних вимог ОСОБА_1 , тому вважає за можливе його позовну заяву задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 23, 81, 200, 247, 258-268, 273 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі надвірні будівлі до житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме сарай з літньою кухнею площею 41,5 кв.м, погріб, площею 14,3 кв. м.

Виділити ОСОБА_3 в натурі надвірні будівлі до житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме сарай площею 35,4 кв.м, погріб, площею 15,7 кв. м., гараж площею 17,3 кв.м.

Складання повного рішення відкладено на десять днів з дня закінчення розгляду справи, у зв`язку з чим строк апеляційного оскарження обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Деражнянський районний суд Хмельницької області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін та інших учасників справи, які при проголошенні рішення суду суддя не оголошує:

позивач ОСОБА_1 ,

місце проживання: АДРЕСА_2 , паспорт громадянина України серія НОМЕР_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ;

відповідач ОСОБА_2 ,

місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя: О. С. Дворнін