Справа № 504/4279/20
провадження №2/504/1383/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.2021смт.Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Доброва П.В.,

секретаря - Данько Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 1, смт Доброслав, позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною і права власності,

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до Комінтернівського районного суду Одеської області з вищевказаною позовною заявою до відповідача посилаючись на те, що в травні 2004 року між сторонами було досягнуто домовленості про купівлю земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська область, Лиманський район, ОС «Степове», ділянка № НОМЕР_1 , територія Красносільської сільської ради. Оскільки договір не був посвідчений нотаріально, позивачка вимушена звернутись до суду із вказаним позовом.

Позивач та її представник подали до суду заяви про розгляд справи у свою відсутність, позовні вимоги підтримали повністю та просили їх задовольнити.

Відповідач про час та дату розгляду справи сповіщений належним чином, у судове засіданні не з`явився, причину неявки суду не повідомила.

За даних обставин суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін та без здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписуючого засобу, відповідно до ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про можливість розгляду справи при даній явці, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

В обґрунтування позовних вимог позивач та її представник послалися на наступне.

В травні 2004 року поміж позивачем та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю у відповідача за 6000 грн належної її на праві приватної власності земельної ділянки площею 0,061 га, розташованої за адресою: Одеська область, Лиманський район, ОС «Степове», ділянка № НОМЕР_1 , територія Красносільської сільської ради Лиманського району, Одеської області (колишня адреса садове товариство «Прес», ділянка № НОМЕР_1 , Красносільської сільської Ради народних депутатів Комінтернівського району Одеської області).

Згідно умов досягнутої домовленості позивач повністю розрахувалася з відповідачем, а та у свою чергу - передала позивачеві продану її вищезазначену земельну ділянку, якою остання з травня 2004 року і до теперішнього часу, безперервно і відкрито володіє та користується за цільовим призначенням.

Зазначена земельна ділянка на праві приватної власності належить відповідачеві, котра обіцяла, що сторони нотаріально посвідчать укладений поміж ними в письмовій формі договір купівлі-продажу садової земельної ділянки та ніколи з того часу не оспорювала право володіння, користування цією земельною ділянкою позивачем, але угоду купівлі-продажу нотаріально сторони не посвідчили з вини відповідача. На зазначену садову земельну ділянку відповідач не претендує, права позивача на неї не оспорює. Проте, відповідач відмовилася підготувати всі необхідні правовстановлюючі документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, тому позивач вимушена звернутися до суду з даним позовом за захистом своїх прав.

За таких обставин, судовий порядок - це єдиний спосіб оформити право власності на спірну земельну ділянку.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Суд встановив, що фактично поміж сторонами відбулася угода купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна і всі умови ними (сторонами) виконані.

Нотаріально, як того вимагає ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу, сторони не посвідчили з вини відповідача, яка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу садової земельної ділянки.

Земельною ділянкою позивач володіє і постійно користуються з травня 2004 року. Сплачує садові внески по членській книжці садовода, виписаній на ім`я позивача, податки, що підтверджується членською книжкою садовода. Позивач належним чином обробляє земельну ділянку. На протязі тривалого періоду часу, з травня 2004 року і до теперішнього часу відповідач не оспорює володіння і користування садовою земельною ділянкою позивачем.

Згідно ст. 220 п. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, суд знаходить вимоги, викладені у позовній заяві, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 55, 124 Конституції України, ст. ст. 220 п.2, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 196-200, 258-260, 353 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною і права власності - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 061 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Лиманський район, територія Красносільської сільської ради, ОС «Степове», ділянка № НОМЕР_1 (колишня адреса - СТ «Прес», ділянка № НОМЕР_1 , Красносільської сільської Ради народних депутатів Комінтернівського району Одеської області), по якому ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , виступала продавцем, а ОСОБА_1 - покупцем, дійсним, та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНПП НОМЕР_3 , право приватної власності на зазначену земельну ділянку площею 0, 061 га, що знаходиться за адресою: ОС «Степове», ділянка № НОМЕР_1 , територія Красносільської сільської ради, Лиманського району, Одеської області.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя П.В. Добров