Провадження № 2/554/3986/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2021 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави в складі: головуючого судді - Бугрія В.М., за участю секретаря судових засідань Сорока Ю.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю « Житло Інвест Полтава» про виділ в натурі частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Інвест Полтава» про виділ в натурі частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, в якому просила виділити в натурі ОСОБА_1 , як окремий об`єкт права власності, нерухоме майно, що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру на кімнату АДРЕСА_1 , яка складається із: 1 кімнати пл.15.1 кв.м., 2 шафи пл.1.2 кв.м., загальною площею 16.3 кв.м., що становить 3/1000 частки у праві власності на будівлю гуртожитку літ. «А-9», та знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , припинивши право спільної часткової власності. Визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає 1, за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: на 9-ому поверсі кімнату №906 , яка складається в цілому з: 1 кімнати пл. 15.1 кв.м., 2 шафи пл.1.2 кв.м., загальною площею 16.3 кв.м.

В обґрунтування вимог позивач вказувала, що вона ОСОБА_2 , є власником 3/1000 ч. у праві власності на будівлю гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яка складається в цілому з: гуртожитку «А-9», цегляного, загальною площею 7017,4 кв.м., підвалу «А1-9», з/б, спортклубу «А-1», цегляного підвалу «А1-1» з/б, а саме: на 9-ому поверсі кімната 906, яка складається з: 1 кімнати пл.15.1 кв.м., 2 шафи пл.1.2 кв.м., загальною площею 16.3 кв.м., в загальному користуванні: XIII коридор пл. 10.3 кв.м.,XIV душова пл.1.2 кв.м., XVвбиральня пл.1.4 кв. м. Зараз у неї виникла необхідність у відчуженні даної частки у праві власності на будівлю гуртожитку. Але вона не можу цього зробити , так як гуртожиток, як об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером має ознаку трансформації «Об`єкт в процесі виділу частки», що виключає можливість вчинення реєстраційної дії з належною їй 3/1000 ч. приміщення гуртожитку без виділу її в окремий об`єкт нерухомого майна, тобто вона позбавлена і на даний час права розпоряджатися належним їй майном.

Ухвалою суду від 26.11.2021 року було відкрито провадження у даній справі.

16.12.2021 року від відповідача директора ТОВ «Житло Івест Полтава» надійшов відзив на позовну заяву де останні вказували що не заперечують проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Оскільки, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 47 Конституції України гарантовано, що кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

В силу ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 , відповідно до договору купівлі-продажу від 07 грудня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Карнарук Н.В., є власником 3/1000 ч. у праві власності на будівлю гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яка складається в цілому з: гуртожитку «А-9», цегляного, загальною площею 7017,4 кв.м., підвалу «А1-9», з/б, спортклубу «А-1», цегляного, підвалу «А1-1» з/б, а саме: на 9-ому поверсі кімната 906, яка складається з: 1 кімнати пл.15.1 кв.м., 2 шафи пл.1.2 кв.м., загальною площею 16.3 кв.м., в загальному користуванні: XIII коридор пл. 10.3 кв.м.,XIV душова пл.1.2 кв.м., XVвбиральня пл.1.4 кв. м.

Дане право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності .

Об`єкт житлової нерухомості по АДРЕСА_2 - будівля гуртожитку «А-9», цегляний, загальною площею 7017,4 , підвал «А1-9», з/б, спортклуб «А-1», цегляний, підвал «А1-1», з/б, зареєстрований в Реєстрі прав на нерухоме майно за № .

Співвласником та балансоутримувачем зазначеного гуртожитку є ТОВ «Житло Інвест Полтава».

Власник, як передбачено ст. 319 Цивільного кодексу України, володіє, користується своїм майном на власний розсуд.

Позивач позбавлена можливості відчужити частку у праві власності на будівлю гуртожитку, так як гуртожиток, як об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером має ознаку трансформації «Об`єкт в процесі виділу частки», що виключає можливість вчинення реєстраційної дії з належною їй 3/1000 ч. приміщення гуртожитку без виділу її в окремий об`єкт нерухомого майна, тобто позбавлена і даний час права розпоряджатися належним їй майном.

Власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 Цивільного кодексу України, є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою.

Згідно статті 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснює такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Як випливає із положень ч.1 та ч.3 ст. 367 Цивільного кодексу України поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Договір про виділ у натурі частки знерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

При зверненні з пропозицією до ТОВ «Житло Інвест Полтава» про виділ 3/ 1000 ч. гуртожитку по АДРЕСА_2 , що складається із кімнати № НОМЕР_1 на 9-ому поверсі в окрему одиницю нерухомого майна. Пропозиція була залишена без розгляду відповідачем, який в строк, передбачений для відповіді, не виявив бажання укласти відповідний договір, погодити його умови або ж вчинити будь-які інші дії, що свідчили б про намір укласти відповідний правочин.

Таким чином, з відповідачем не досягнуто домовленості про укладення договору про поділ нерухомого майна та його нотаріального посвідчення, що порушує права володіти, користуватися, розпоряджатися майном на власний розсуд, згідно з вимогами ч.1 ст. 319 ЦК України.

Якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити поділ майна в натурі, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладення договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ(виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

У відповідності до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України « Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 року ( з подальшими змінами та доповненнями) при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру) .

Відповідно до висновку експерта № 71 за результатами проведення оціночно-будівельної та будівельно-технічної експертизи 3/1000 ч. будівлі гуртожитку літ. «А-9», що розташований по АДРЕСА_2 : 3/1000 частини будівлі гуртожитку літ.»А-9» , що розташований по АДРЕСА_2 , а саме: на 9 поверсі кімната АДРЕСА_1 , яка складається в цілому з: 1 кімнати пл.15.1 кв.м., 2 шафи пл.1.2 кв.м., загальною площею 16.3 кв.м.,в загальному користуванні: XIII коридор пл.10.3 кв.м.,XIV душова пл.1.2 кв.м.,XV вбиральня пл.1.4 кв.м. має окремий вхід і може бути виділеним в самостійний об`єкт нерухомого майна, що складає 1.

Як передбачено ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в тому числі шляхом визнання права

Таким чином, позовні вимоги про виділ в самостійний об`єкт нерухомого майна 3/1000 частки гуртожитку не суперечать закону та не порушують права, свободи та інтереси інших осіб, та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належать громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об`єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільнів власності на даний будинок, будівлю, споруду, Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські будівлі і земельні ділянки, що знаходяться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов`язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов`язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі.

Як передбачено ст.21 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав нанерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закривається, реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. Водночас для кожного з новостворених об`єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, кожному з таких об`єктів присвоюється новий реєстраційний номер.

На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, дослідженими в судовому засіданні доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Вимоги про розподіл судових витрат позивачем не ставилось, тому витрати пов`язані з судовим розглядом цивільної справи покладаються на позивача відповідно до їх фактичного понесення.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 259, 263-265, 282 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю « Житло Інвест Полтава» про виділ в натурі частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , як окремий об`єкт права власності, нерухоме майно, що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру кімнату № 906, яка складається із: 1 кімнати пл.15.1 кв.м., 2 шафи пл.1.2 кв.м., загальною площею 16.3 кв.м., що становить 3/1000 частки у праві власності на будівлю гуртожитку літ. «А-9», та знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , припинивши право спільної часткової власності.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає 1, за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: на 9-ому поверсі кімнату №906 , яка складається в цілому з: 1 кімнати пл. 15.1 кв.м., 2 шафи пл.1.2 кв.м., загальною площею 16.3 кв..

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду на підставі ч. 1 ст. 355 ЦПК України подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

У відповідності до п.п.15.5 п.15 розділу 13 Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , документ № НОМЕР_3 , запис №445, виданий 06.11.2018 року, орган, що видав: 5312, шосе Київське, 56 кім.420 м. Полтава,

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло Інвест Полтава» , Шосе Київське, 56 м. Полтава 36000.

Суддя: В.М.Бугрій