Справа № 301/3432/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"16" грудня 2021 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Пекар О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

23 листопада 2021 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Посилається на те, що 25.07.2021 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн. НОМЕР_1 , мешк. АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , податковий номер НОМЕР_2 , мешк. АДРЕСА_2 було досягнуто домовленість про те, що відповідач отримав від позивача грошову суму у розмірі 275 000 грн. (двісті сімдесят п`ять тисяч гривень) 00 копійок як оплату вартості за нерухоме майно, а саме: А, А" - склад матеріалів заг. пл. 216,2 м.кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в реєстрі прав власності 219, номер запису про право власності 26681764, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 та яке належить відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_3 , виданого виконавчим комітетом Дубрівської сільської ради 21.12.2012 року, а також земельної ділянки загальною площею 1,1496 га, кадастровий номер :06:001:0099, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в реєстрі прав власності 219, номер запису про право власності 30861799, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 та яка належить відповідачу на праві приватної власності на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 160947648, сформованого 26.03.2019 року державним реєстратором Іршавської державної адміністрації Закарпатської області Парада О.В.

Дане підтверджується власноручно написаною відповідачем розпискою від 25.07.2021 року, яка містить особистий підпис ОСОБА_2 .

Отже, 25.07.2021 року між позивачем та відповідачем було здійснено правочин направлений на набуття, зміну чи припинення цивільних прав та обов`язків. Сторонами при укладені даного договору були досягнуті всі істотні умови договору.

Сторони, усвідомлюючи, що вказаний правочин про відчуження нерухомого майна в силу ст. 209, 210, 657 ЦК України підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації домовилися про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріуса протягом 2 місяців з дати погодження всіх істотних умов правочину, тобто з 25.07.2021 року.

Відтак, виклавши власноручно та підписавши розписку від 25.07.2021 року, відповідач згідно такого документу, взяв на себе обов`язок по підготовці документів для подачі нотаріусу та підписання договору купівлі-продажу описаного вище нерухомого майна. А прийнявши від позивача грошову суму в розмірі 275000 грн., ОСОБА_2 вчинив дії направлені на визнання такого правочину, а отже в силу ст. 640 ЦК України - дане є підтвердженням моменту укладення цивільного договору.

Відповідач всупереч укладеному договору та досягнутих домовленостей протягом тривалого часу ухиляється від явки до нотаріуса з метою нотаріального оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна, а також державної реєстрації такого. Строк домовленості сплив 26.09.2021 року. Просив позов задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 32), якою позов підтримав, просив задовольнити з мотивів, наведених у ньому, справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяви (а. с. 29, 30), якими позов визнає, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 25.07.2021 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн. НОМЕР_1 , мешк. АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , податковий номер НОМЕР_2 , мешк. АДРЕСА_2 було досягнуто домовленість про те, що відповідач отримав від позивача грошову суму у розмірі 275 000 грн. (двісті сімдесят п`ять тисяч гривень) 00 копійок як оплату вартості за нерухоме майно, а саме: А, А" - склад матеріалів заг. пл. 216,2 м.кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в реєстрі прав власності 219, номер запису про право власності 26681764, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 та яке належить відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_3 , виданого виконавчим комітетом Дубрівської сільської ради 21.12.2012 року (а. с. 7), а також земельної ділянки загальною площею 1,1496 га, кадастровий номер :06:001:0099, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в реєстрі прав власності 219, номер запису про право власності 30861799, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 та яка належить відповідачу на праві приватної власності на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 160947648, сформованого 26.03.2019 року державним реєстратором Іршавської державної адміністрації Закарпатської області Парада О.В.(а. с. 8).

Дане підтверджується власноручно написаною відповідачем розпискою від 25.07.2021 року, яка містить особистий підпис ОСОБА_2 (а. с. 5).

Отже, 25.07.2021 року між позивачем та відповідачем було здійснено правочин направлений на набуття, зміну чи припинення цивільних прав та обов`язків. Сторонами при укладені даного договору були досягнуті всі істотні умови договору.

Сторони, усвідомлюючи, що вказаний правочин про відчуження нерухомого майна в силу ст. 209, 210, 657 ЦК України підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації домовилися про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріуса протягом 2 місяців з дати погодження всіх істотних умов правочину, тобто з 25.07.2021 року.

Відтак, виклавши власноручно та підписавши розписку від 25.07.2021 року, відповідач згідно такого документу, взяв на себе обов`язок по підготовці документів для подачі нотаріусу та підписання договору купівлі-продажу описаного вище нерухомого майна. А прийнявши від позивача грошову суму в розмірі 275000 грн., ОСОБА_2 вчинив дії направлені на визнання такого правочину.

Відповідач всупереч укладеному договору та досягнутих домовленостей протягом тривалого часу ухиляється від явки до нотаріуса з метою нотаріального оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна, а також державної реєстрації такого. Строк домовленості сплив 26.09.2021 року.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 218, 220 та 655 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: А, А" - складу матеріалів загальною площею 216,2 м кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в реєстрі прав власності 219, номер запису про право власності 26681764 та земельної ділянки загальною площею 1,1496 га, кадастровий номер :06:001:0099, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в реєстрі прав власності 219, номер запису про право власності 30861799, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , укладеного 25.07.2021 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн. НОМЕР_1 , мешканцем АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , податковий номер НОМЕР_2 , мешканцем АДРЕСА_2 , дійсним.

Здійснити державну реєстрацію права власності не нерухоме майно, а саме: А, А" -складу матеріалів загальною площею 216,2 м кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в реєстрі прав власності 219, номер запису про право власності 26681764 та земельної ділянки загальною площею 1,1496 га, кадастровий номер :06:001:0099, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в реєстрі прав власності 219, номер запису про право власності 30861799, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн. НОМЕР_1 , мешканцем АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: М. М. Золотар