ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/2579/21 Справа № 183/974/19 Суддя у 1-й інстанції - Сорока О. В. Суддя у 2-й інстанції - Лаченкова О. В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2021 року Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого - Лаченкової О.В.

суддів - Городничої В.С., Петешенкової М.Ю.

розглянула в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення учасників справи

апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро",

на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 листопада 2020 року,

по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИЛА:

В лютому 2019 року до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшов позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,330га, з кадастровим номером :02:013:0331, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, право власності на яку посвідчене свідоцтвом про право на спадщину за заповітом після смерті батька позивача ОСОБА_2 від 23 лютого 2017 року та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 23.02.2017 року, номер запису про право власності: 19158355, а також присадибна ділянка, яка знаходиться за місцем його проживання за адресою: АДРЕСА_1 .

У 2003 році між спадкодавцем ОСОБА_2 та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі 15 березня 2005 року за №04-05-126-01354.

У 2009 році між сторонами була укладена додаткова угода до вищезазначеного Договору оренди землі, яка пройшла державну реєстрацію в Новомосковському районному відділі ДРФЦ ДЗК, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №04-09-126-03916 від 15.07.2009 року.

Оскільки відповідач не виконує свої зобов`язання, просив договір, укладений між ним та відповідачем розірвати та стягнути заборгованість по виплаті орендної плати за період з 2016 по 2018 рік з урахуванням 3% річних, індексу інфляції та пені.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 листопада 2020 року позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати - задоволено частково.

Розірвано Договір оренди земельної ділянки площею 5,330 га (кадастровий номер :02:013:0331), з урахуванням змін та доповнень викладених в Додатковій угоді, без номеру та дати, зареєстрованої у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 13.07.2009 року за № 04-09-126-03916, укладений 15.03.2005 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» (Код ), зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 15.03.2005 року за № 04-05-126-01354.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) суму основного боргу по орендній платі 11342,68 грн., а також пеню в сумі 422,57 грн., 3% річних у сумі 347,31 грн., та інфляційні втрати 1105,27 грн., що разом становить 13199 (тринадцять тисяч сто дев`яносто дев`ять) грн., 83 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати понесені на правничу допомогу в розмірі 4000 (чотири тисячі) грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати по сплаті судового збору у сумі 1201 (одна тисяча двісті одна) грн., 70 коп.

В іншій частині позову відмовлено.

Рішення суду мотивовано тим, що наявні підстави для висновку про систематичне порушення відповідачем договору оренди земельної ділянки, а тому - наявні підстави для задоволення позову та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

В апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» просить скасувати рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 листопада 2020 року по справі №183/974/19 в частині задоволених вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення суми основного боргу по орендній платі 11342,68грн., пені в сумі 422,57грн., річних у сумі 347,31грн., інфляційних витрат 1105,27грн, що разом становить 13199,83грн, судових витрат на правничу допомогу в розмірі 4000грн, судового збору в розмірі 1201,70грн. та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга мотивована тим, що рішення суду було ухвалене при неповному з`ясуванні судом обставин, що мають значення для справи, висновки суду не відповідають обставинам справи оскільки, оскаржуваний договір та відомості про його реєстрацію відсутні, спірна земельна ділянка на час подання позовної заяви ОСОБА_1 зареєстрована за іншим підприємством ТОВ ПК Фаворит Агро на підставі Договору оренди, укладеного між вищезазначеним підприємством та позивачем терміном на 25 років, ТОВ АФ Олімпекс Агро у 2018 році не користувалося земельною ділянкою через реєстрацію права оренди за іншим орендарем. Крім того, сплата орендної плати за 2016 рік та за 2017 рік підтверджується відомостями на виплату грошей, а орендна плата за 2018 рік не була сплачена, оскільки ТОВ АФ Олімпекс Агро не користувалося земельною ділянкою.

Відзиви на апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 листопада 2020 року до апеляційного суду не надходили.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Оскільки апеляційним судом у складі колегії суддів не приймалось рішення про виклик учасників справи для надання пояснень у справі, то справа розглядатиметься в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення учасників справи, а копія судового рішення у такому разі надсилається у порядку, передбаченому ч.5 ст.272 ЦПК України.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст. 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23 лютого 2017 року успадкував земельну ділянку загальною площею 5,330 га, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 13).

Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності 23 лютого 2017 року (а.с. 14).

Зазначену земельну ділянку ОСОБА_1 успадкував після смерті ОСОБА_2 , 1941 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та належала йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія І-ДП №130227, виданого 09 грудня 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження голови Новомосковської районної державної адміністрації № 967 від 07 жовтня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №25643 (а.с.16).

Також, у користуванні позивача наявна присадибна земельна ділянка, розташована по АДРЕСА_1 . (а.с.23).

15 березня 2005 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ Агрофірма Олімпекс-Агро (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з яким орендодавець передав в оренду орендарю земельну ділянку площею 5,330 га на території Васильківської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, яка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту І-ДП № 130227 від 09 грудня 2002 року, строком на 4 роки 11 місяців 29 днів на умовах сплати орендної плати у розмірі 1.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та 26 березня 2007 року цей договір було зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Новомосковському державному земельному кадастру центру за № 04.05.125.01354.

13 липня 2009 року між цими ж сторонами було укладено Додаткову угоду до вказаного договору, якою було внесено зміни до Договору оренди (а.с. 15).

Матеріали справи містять відомості на виплату позивачу відповідачем ТОВ «Агрофірма Олімпекс-Агро» орендної плати за оскаржуваним договором оренди земельної ділянки (а.с. 99,100).

Оскаржуваний договір оренди земельної ділянки без номеру та дати, що був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Олімпекс-Агро», суду надано не було.

Копія зазначеного договору в матеріалах справи відсутня.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі, суд першої інстанції виходив з їх доведеності та обґрунтованості, однак погодитися з такими висновками суду неможливо, оскільки суд дійшов них за неповного з`ясування обставин, що мають значення для справи, що відповідно до ст.376 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним, Цивільним кодексом України, цим Законом, ї законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За статтею 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), дата укладання та строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлено, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За змістом ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», чинній на момент укладання Договору, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У справі встановлено, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,330га, з кадастровим номером :02:013:0331, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, право власності на яку посвідчене свідоцтвом про право на спадщину за заповітом після смерті батька позивача ОСОБА_2 від 23 лютого 2017 року та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 23.02.2017 року, номер запису про право власності: 19158355.

У 2003 році між спадкодавцем ОСОБА_2 та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі 15 березня 2005 року за №04-05-126-01354.

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентата визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, ділового обороту, вимог розумності та справедливості(ст.627ЦК України).

За ч.1 ст. 28 ЦК України зміст договору становлять умови(пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Звернувшись до суду із вказаними позовними вимогами, позивач посилався на те, що у порушення пункту 2.2. договору оренди землі без номеру та дати відповідач тривалий час не сплачує орендну плату, як у грошовій, так і у натуральній формі, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Слід зазначити, оскаржуваний договір оренди земельної ділянки без номеру та дати, що був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма Олімпекс-Агро, суду надано не було.

Копія зазначеного договору в матеріалах справи взагалі відсутня, судом першої інстанції не витребовувалася.

Позивачем копія оскаржуваного ним договору оренди земельної ділянки від 15 березня 2005 року суду також не надана.

Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із ст.76 ЦП Кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відсутність у матеріалах справи копії оскаржуваного договору оренди земельної ділянки від 15 березня 2005 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма Олімпекс-Агро, перешкоджає суду з`ясувати питання щодо узгоджених сторонами умов договору, на невиконання яких, як на підставу розірвання цього договору, посилається позивач.

Слід зазначити, позивачем не вчинялось жодних дій щодо надання суду копії оскаржуваного ним договору оренди земельної ділянки від 15 березня 2005 року.

Суд першої інстанції на зазначене належної уваги не звернув, висновки суду щодо порушення ТОВ Агрофірма Олімпекс-Агро умов оскаржуваного договору оренди земельної ділянки, який судом взагалі не оглядався, копія якого відсутня в матеріалах справи, ґрунтуються на припущеннях.

Отже, у задоволенні позовних вимог позивача ОСОБА_1 слід відмовити у зв`язку з недоведеністю позовних вимог.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, апеляційну скаргу слід задовольнити, рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22липня 2020 року скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст. 367, 374, 376, 381, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро - задовольнити.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 липня 2020 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати - скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати - відмовити.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, установлених пунктом 2 частини 3 статті 389 ЦПК України.

Головуючий суддя О.В.Лаченкова

Судді В.С.Городнича

М.Ю.Петешенкова