Справа № 468/1354/21-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.12.2021 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі головуючого судді Муругова В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу №468/1354/21-ц за позовом ОСОБА_1 до Баштанської міської ради Баштанського району Миколаївської області та Фермерського господарства «Когут Віталій Вікторович» про скасування реєстрації права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про скасування реєстрації права оренди земельної ділянки. У тексі позову представник позивача зазначив, що позивач є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: :02:000:0247 площею 2,75 гата :01:000:0225 площею 3,20 га. Позивачем було укладено з відповідачем ФГ «Когут В.В.» договори оренди землі вказаних земельних ділянок від 01.10.2010 року, які були зареєстровані 31.12.2010 року, за даними договорами були передані в оренду земельні ділянки строком на 10 років. У подальшому 01.12.2016 року були укладені додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди землі, якими продовжено дію договорів на 5 років. Згідно отриманих представником позивача витягів відносно кожної із зазначених земельних ділянок до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені наступні відомості: дата державної реєстрації речового права - 12.05.2017; строк дії - договір укладено на 15 років. Позивач вважає, що вказані відомості не відповідають тим, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії, в результаті чого строк дії договорів оренди землі був безпідставно продовжений до 12.05.2032 року, тобто до п`ятнадцяти років з дати державної реєстрації права оренди. Натомість відповідно до умов договорів оренди землі строк дії договорів - до 31.12.2025 року.

На підставі викладеного позивач просив визнати незаконною та скасувати реєстрацію оренди за ФГ «Когут В.В.» належних позивачу земельних ділянок :02:000:0247 площею 2,75 гата :01:000:0225 площею 3,20 га, яку здійснив державний реєстратор Баштанської міської ради рішеннями від 15.05.2017 року з індексними номерами 35175094 та 35174559.

Процесуальні дії у справі та заяви сторін:

20.10.2021 року позовна заява в електронній формі надійшла до суду.

22.10.2021 року ухвалою судді Баштанського районного суду Миколаївської області позовна заява через перелічені недоліки була залишена без руху.

01.11.2021 року до суду надійшла уточнена позовна заява.

04.11.2021 року відкрите провадження у справі та вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

23.11.2021 року від відповідача Фермерського господарства «Когут Віталій Вікторович» надійшов відзив на позов, у якому відповідач заперечив проти задоволення позову в повному обсязі. Відповідач вважає, що позивачем помилково розрахований термін дії договорів оренди землі. Також, відповідач зазначає, що договорами не передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цих договорів, тому дата закінчення дії договорів оренди обчислюється від дати їх реєстрації, а не дати реєстрації прав оренди, та спливає 31.12.2025 року. На підставі викладеного, відповідач просив залишити позовну заяву без задоволення.

Відповідач не подавав заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та не заявляв клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін.

24.11.2021 року від відповідача Баштанської міської ради Баштанського району Миколаївської області надійшов відзив на позов, у якому відповідач позов не визнав в повному обсязі. Відповідач вказує, що державним реєстратором були внесені достовірні відомості до Єдиного державного реєстру речових прав згідно з додатковими угодами про внесення змін до договорів оренди землі від 01.10.2021 року, щодо збільшення терміну дії договору оренди землі на 5 років до 31.12.2025 року. Крім цього, відповідач вважає, що позивачем був помилково встановлений момент виникнення права оренди земельних ділянок, яким є 31.12.2010 року , а не 12.05.2017 року. Тому відповідача вважає, що державний реєстратор при внесенні відомостей діяв в межах та у спосіб передбачений законодавством та не порушив цивільних прав позивача.

Відповідач не подавав заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та не заявляв клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін.

16.12.2021 року до суду від позивача надійшла відповідь на відзив Баштанської міської ради Баштанського району Миколаївської області, в якій позивач вказав, що позов поданий з приводу того, що відповідачами до Державного реєстру прав внесені недостовірні відомості, які не відповідають змісту договорів, на підставі яких такі відомості вносяться, оскільки замість вказівки на те, що договір укладений до 31.12.2025 року, вказано, що договір укладений на 15 років, що з часу реєстрації права оренди спливатиме 12.05.2032 року.

Позивач не заявляв клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін.

Дослідивши наявні у справі матеріали (копію державного акту на право власності на земельну ділянку; копії договорів оренди землі від 01.10.2010 року; копії угод від 01.12.2016 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.10.2010 року; копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.10.2021 року; копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.05.2017 року) суд, розглянувши спір між сторонами в межах заявлених позовних вимог, приходить до висновку про необхідність відмови у задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: :02:000:0247 площею 2,75 гата :01:000:0225 площею 3,20 га, розташованих в межах території Новоіванівської сільської ради Баштанського району Миколаївської області.

01.10.2010 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ФГ «Когут В.В.» було укладено два договори оренди землі стосовно вищезазначених земельних ділянок. Відповідно до п. 8 розділу «Строк дії договору» вказаних договорів було вказано, що договір укладений на 10 років.

Відповідно до п. 41 договорів - договори набирали чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Обидва договори були зареєстровані Баштанським районним відділом Миколаївської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» 31.12.2010 року.

01.12.2016 року між сторонами вказаних вище договорів були укладені угоди про внесення змін до договорів оренди землі, якими, серед іншого, були внесені зміни до п. 8 розділу «Строк дії договору» та сторони домовились збільшити термін дії договору оренди землі на 5 років до 31.12.2025 року.

12.05.2017 року державним реєстратором Баштанської міської ради Баштанського району Миколаївської області були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про право оренди земельної ділянки :01:000:0225 площею 3,20 га орендарем ФГ «Когут В.В.». Підставою державної реєстрації вказаний договір оренди землі без номеру від 01.10.2010 року та угода про внесення змін до вказаного договору від 01.12.2016 року. У відомостях про строк дії було вказано, що договір укладений на 15 років з правом пролонгації.

Так само 12.05.2017 року державним реєстратором Баштанської міської ради Баштанського району Миколаївської області аналогічні відомості були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про право оренди земельної ділянки :02:000:0247 площею 2,75 га.

Позивач обґрунтовує вимоги про скасування реєстрації вказаних вище прав оренди земельних ділянок тим, що відповідачами до Державного реєстру прав внесені недостовірні відомості, які не відповідають змісту договорів, на підставі яких такі відомості вносяться, оскільки замість вказівки на те, що договір укладений до 31.12.2025 року, вказано, що договір укладений на 15 років, що з часу реєстрації відповідних прав оренди спливатиме 12.05.2032 року.

При цьому, з аналізу положень укладених між позивачем та відповідачем ФГ «Когут В.В.» договорів оренди земельних ділянок та додаткових угод до них слідує, що в первинному змісті договорів оренди від 01.10.2010 року сторони договорів оперували категорією «строки» та визначили саме строки дії договорів, погодивши, що такі строки становлять 10 років. В подальшому, уклавши 01.12.2016 року відповідні угоди про внесення змін до вказаних договорів оренди сторони ввели до вказаних договорів таку категорію як «термін», вказавши про внесення змін до п. 8 розділу «Строк дії договору» та сторони домовились збільшити термін дії договору оренди землі на 5 років до 31.12.2025 року.

Натомість з точки зору ЦК України категорії «строк» та «термін» не є тотожними.

Так відповідно до ч.1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Згідно з ч.1 ст. 252 ЦК України строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Відповідно до ч.1 ст. 254 ЦК України строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.

При цьому, згідно з ч.2 ст. 251 ЦК України терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Відповідно до ч.2 ст. 252 ЦК України термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Отже в угодах від 01.12.2016 року про внесення змін до договорів оренди землі від 01.10.2010 року сторонами неправильно вжите значення такої категорії, як «термін» в частині продовження дії договорів на 5 років, оскільки сторони таким чином погодили збільшення строку дії договору, а не терміну, фактично визначивши, що загальний строк дії договору становить 15 років. При цьому, з врахуванням положень п. 41 договорів оренди та того факту, що такі договори були зареєстровані 31.12.2010 року, виходить, що строк дії таких договорів закінчується 31.12.2025 року.

Одночасно з цим сторони даними угодами також визначили термін закінчення дії договорів - 31.12.2025 року.

Згідно зі ст. 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, яка діяла на час вчинення відповідних реєстраційних дій) Державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку у разі подання заяви про державну реєстрацію прав набувачем похідного речового права на таку земельну ділянку може здійснюватися без подання заявником документа, на підставі якого виникло право власності, за умови наявності інформації про зареєстровану земельну ділянку в Державному земельному кадастрі та до моменту автоматизованого перенесення до Державного реєстру прав записів (відомостей) про речові права та обтяження на земельні ділянки з Державного реєстру земель.

Також відповідно до п. 22 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1141 від 26.10.2011 року (в редакції, яка діяла на час вчинення відповідних реєстраційних дій) у разі проведення державної реєстрації виникнення інших речових прав на нерухоме майно, відмінних від права власності, державний реєстратор вносить до запису про інші речові права та суб`єкта цих прав, серед іншого, такі відомості ; вид речового права; строк дії речового права (ознака безстроковості); підстава для виникнення речового права ( назва документа; дата видачі документа; номер документа; ким виданий (оформлений) документ; додаткові відомості про документ .

Проте строк дії договору та строк дії речового права, яке виникло на підставі такого договору, також можуть не збігатись в часі, особливо щодо початку перебігу таких строків та щодо кількості періодів (років, місяців) в таких строках.

При цьому, з процитованого вище положення слідує, що державний реєстратор при реєстрації права оренди мав, по-перше, внести відомості саме про строк дії відповідного права, а не про строк дії договору, по-друге, мав внести відомості саме про строк дії права оренди (тобто період в часі, який обраховується роками), а не про термін (тобто календарну дату припинення дії права оренди).

Натомість, як вказувалось вище, сторони договорів оренди землі некоректно визначились з категоріями «строк» та «термін» дії договорів, а щодо строку дії речового права (а саме періоду в часі, кількості років дії такого речового права) взагалі нічого не вказали, вказавши лише термін закінчення дії договору, отже і термін закінчення дії відповідного речового права - 31.12.2025 року.

За такого, в наданих державному реєстратору документів саме строк дії речового права, як період в часі, який передбачає початок строку дії такого речового права та його закінчення і обчислюється при цьому роками, вказаний не був, натомість термін закінчення дії речового права реєстратор не мав підстав зазначати, оскільки це суперечило процитованому вище положенню п. 22 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Натомість, відповідно до ч.2 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, яка діяла на час вчинення відповідних реєстраційних дій) записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Тому, в даному випадку для правильного визначення строку дії договору, терміну закінчення дії права оренди слід керуватись положеннями відповідних договорів та угод про внесення до них змін, на підставі яких були проведенні відповідні реєстраційні дії.

Що ж до можливості за таких обставин визнати незаконною та скасувати реєстрацію оренди за ФГ «Когут В.В.» належних позивачу земельних ділянок :02:000:0247 площею 2,75 гата :01:000:0225 площею 3,20 га, яку здійснив державний реєстратор Баштанської міської ради рішеннями від 15.05.2017 року з індексними номерами 35175094 та 35174559, то суд виходить з наступного.

На підставі вказаної реєстрації відповідач ФГ «Когут В.В.» набув майнових прав оренди належних позивачу земельних ділянок, одночасно з цим така реєстрація прав була здійснена на підставі укладених між позивачем та відповідачем ФГ «Когут В.В.» договорів.

Натомість відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Тобто, скасувати відповідну реєстрацію прав особи на відповідне нерухоме майно можливо виключно при одночасному припиненні таких його речових прав.

Натомість, позивачем не оспорюються умови укладених між ним та відповідачем ФГ «Когут В.В.» договорів оренди землі, не ставиться питання про визнання їх недійсними, розірвання чи повернення переданих в оренду земельних ділянок, тобто не заявляються вимоги про припинення речових прав відповідача ФГ «Когут В.В.» на належні позивачу земельні ділянки, а неузгодженість внесених до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно даних, з даними, які містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії, вирішена положеннями ч.2 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

За такого, відсутні підстави для скасування рішень державного реєстратора про реєстрацію прав оренди відповідача ФГ «Когут В.В.» на належні позивачу земельні ділянки, тому в задоволенні позову належить відмовити.

Оскільки позов не підлягає задоволенню, то відповідно до ст. 141 ЦПК України відсутні підстави для стягнення з відповідачів понесених позивачем судових витрат.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12; 13; 81; 264; 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Баштанської міської ради Баштанського району Миколаївської області та Фермерського господарства «Когут Віталій Вікторович» про скасування реєстрації права оренди земельної ділянки відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана Миколаївському апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 )

Відповідачі:

Баштанська міська рада Баштанського району Миколаївської області (зареєстроване місцезнаходження: вул. Героїв Небесної Сотні, буд. 38, м. Баштанка Баштанського району Миколаївської області, 56101, ідентифікаційний номер: 04376469)

Фермерське господарство «Когут Віталій Вікторович» (зареєстроване місцезнаходження: вул. Бондаренко, буд. 7, м. Баштанка Баштанського району Миколаївської області, 56101, ідентифікаційний код: 34703782).

Повне судове рішення складене 30.12.2021 року.

Суддя: