Справа № 706/819/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 грудня 2021 року м.Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області

у складі:

головуючого судді Орендарчука М.П.,

за участю секретаря Карбівська Я.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Христинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно.

В своєму позові позивач зазначає, що згідно виписки з погосподарської книги виданої позивачеві виконавчим комітетом Ліщинівської сільської ради Христинівського району Черкаської області від 12.07.2021 року № 231 житловий будинок по АДРЕСА_1 значиться за ОСОБА_2 . 14.03.2014 року ОСОБА_2 видала розписку про те, що вона продала позивачеві житловий будинок в АДРЕСА_2 отримавши 20 тисяч гривень. 21.09.2020 року відповідач видала довіреність на право відчуження будинку. 08.07.2021 року виконкомом Ліщинівської сільської ради видано довідку №228 про те, що будинок по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 земельна ділянка за адресою не приватизована. 12.07.2021 року виконкомом Ліщинівської сільської ради видано довідку №230 проте, в будинку по АДРЕСА_1 без реєстрації проживає позивач разом з сім`єю. 12 липня 2021 року КП Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації видано довідку № 274 про те, що права власності на об`єкти нерухомості по АДРЕСА_1 не зареєстровано. Згідно технічного паспорта на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 він складається з житлового будинку А1 загальною площею 73.3 кв.м., житловою площею 45.8 кв.м., прибудови а2, сарай Б, погріб В, колодязь №1, огорожа №2, хвіртка №3, ворота №4. Відповідач не надав усіх необхідних документів для оформлення будинку, чим ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу, а у зв`язку з тим, що право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 за відповідачем не зареєстроване позивач не має можливості оформити власні права на цей обєкт нерухомості. Рішенням Ліщинівської сільської ради від 11.12.2015 року вулицю Щорса перейменовано на Польову.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились. Позивач надав до суду письмову заяву, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив справу слухати без його участі та участі позивача.

Відповідач у судове засідання не з`явилась, проте від неї до суду надійшла заява, в якій вказала, що позовні вимоги визнає та просить справу розглядати у її відсутність.

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно виписки з погосподарської книги виданої позивачеві виконавчим комітетом Ліщинівської сільської ради Христинівського району Черкаської області від 12.07.2021 року № 231 житловий будинок по АДРЕСА_1 значиться за ОСОБА_2 .

14.03.2014 року ОСОБА_2 видала розписку про те, що вона продала позивачеві житловий будинок в АДРЕСА_2 отримавши 20 тисяч гривень.

21.09.2020 року відповідач видала довіреність на право відчуження будинку.

08.07.2021 року виконкомом Ліщинівської сільської ради видано довідку №228 про те, що будинок по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 земельна ділянка за адресою не приватизована.

12.07.2021 року виконкомом Ліщинівської сільської ради видано довідку №230 проте, в будинку по АДРЕСА_1 без реєстрації проживає позивач разом з сім`єю.

12 липня 2021 року КП Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації видано довідку № 274 про те, що права власності на об`єкти нерухомості по АДРЕСА_1 не зареєстровано.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, яка встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 334 ЦК України набуття права власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України ст. ст. 220, 328, 392, 640 Цивільного кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно -задовольнити повністю.

Визнати Дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 який складається з житлового будинку А1 загальною площею 73.3 кв.м., житловою площею 45.8 кв.м., прибудови а2, сарай Б, погріб В. колодязь №1, огорожа №2, хвіртка №3, ворота №4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Черкаського апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М.П. Орендарчук