Єдиний унікальний номер 728/2178/21
Номер провадження 2/728/592/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 грудня 2021 року місто Бахмач

Бахмацький районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді - Пархоменка П.І.

за участю:

секретаря судового засідання Горбач Н.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Бахмачі цивільну справу

за позовом Заступника керівника Ніжинської окружної прокуратури

в інтересах держави

в особі органу уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Бахмацької міської ради Чернігівської області

до

відповідача ОСОБА_1

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2

вимоги позивача: про стягнення заборгованості по орендній платі за землю

учасники справи не з`явилися

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Суть спору

1. Заступник керівника Ніжинської окружної прокуратури в інтересах держави в особі органу уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Бахмацької міської ради Чернігівської області (далі позивач) звернувся з позовом до ОСОБА_1 (далі відповідач) з вимогою про стягнення заборгованості по орендній платі за землю.

2. Відповідач позовні вимоги не визнав.

3. Характер спірних правовідносин свідчить, що для правильного вирішення спору необхідно дати відповідь на такі ключові питання:

1). Чи виник у відповідача обов`язок сплачувати орендну плату?

2) Який розмір заборгованості по орендній платі?

ІІ. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

А. Позиція позивача

4. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Бахмацька міська рада Чернігівської області на підставі договору оренди земельної ділянки передала ОСОБА_2 в строкове платне користування терміном на 5 років земельну ділянку для обслуговування магазину (для будівництва та обслуговування будівель торгівлі).

5. В подальшому, відповідач на підставі договору дарування, укладеного від імені ОСОБА_2 на його користь, отримав у власність магазин, який розташований на спірній земельній ділянці. І згідно чинного законодавства, з моменту набуття права власності на нерухоме майно до нього перейшло право оренди земельної ділянки.

6. Відповідач у період з 19 лютого 2020 року по 31 липня 2021 року свої зобов`язання за договором оренди землі належним чином не виконує, що призвело до виникнення заборгованості з орендної плати за землю.

7. У зв`язку із чим позивач просив стягнути з відповідача на користь Бахмацької міської ради Чернігівської області відповідну суму коштів та судові витрати.

Б. Позиція відповідача

8. Відповідач надіслав відзив на позовну заяву (а.с.60-61), в якому позовні вимоги не визнав, вважає їх необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

9. Зміст заперечень зводиться до того, що відповідно до поданих позивачем доказів ОСОБА_2 є орендарем вказаної земельної ділянки, та дійсно себе таким вважає, продовжуючи здійснювати орендну плату на земельну ділянку. Зокрема 2 лютого 2021 року ним було сплачено орендну плату. Отже ОСОБА_2 було повністю сплачено орендну плату за оренду земельної ділянки за 2020-2021 роки.

ІІІ. Заяви (клопотання) учасників справи

10. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав.

11. Відповідач в судове засідання не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги не визнав повністю.

12. Представник позивача надіслав відповідь на відзив на позовну заяву (а.с.85-87), в якому вказує, що відповідно до чинного законодавства з часу набуття права власності на нерухоме майно право оренди спірної земельної ділянки перейшло до відповідача.

Копія квитанції підтверджує факт сплати ОСОБА_2 орендної плати за користування ним спірною земельною ділянкою у 2019 році. Сума коштів, сплачених ОСОБА_2 згідно квитанцій є його заборгованістю по орендній платі за землю за спірну земельну ділянку, стягнуту з нього при примусовому виконанні постанови Чернігівського апеляційного суду від 12 квітня 2021 року, і не має ніякого відношення до заборгованості відповідача по орендній платі.

ІV. Інші процесуальні дії у справі

13. Ухвалою суду від 2 листопада 2021 року (а.с.57-58) було постановлено проводити розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження.

14. Ухвалою суду від 26 листопада 2021 року (а.с.67-68) залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 .

15. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

V. Фактичні обставини встановлені Судом

16. Рішенням Бахмацької міської ради від 26 червня 2018 року (а.с.23) ОСОБА_2 передано в оренду земельну ділянку по АДРЕСА_1 загальною площею 0,0934 га для обслуговування магазину (для будівництва та обслуговування будівель торгівлі), кадастровий номер :00:005:0489 строком на 5 років.

17. 26 червня 2018 року між Бахмацькою міською радою Чернігівської області та ОСОБА_2 був укладений договір оренди спірної земельної ділянки (а.с.24-26).

18. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 131029624 від 16 липня 2018 року (а.с.27) вказаний Договір зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 липня 2018 року, номер запису про інше речове право 27061327.

19. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 262593596 від 22 червня 2021 року (а.с.18-19) відповідач є власником нежитлової будівлі, магазину загальною площею 560,9 кв.м, розташованої за адресою АДРЕСА_1 на підставі договору дарування магазину від 19 лютого 2020 року.

20. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 262593596 від 22 червня 2021 року (а.с.18-19), витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 22 червня 2021 року (а.с.20-22) земельна ділянка площею 0,0934 га з кадастровим номером :00:005:0489, яка надана для будівництва та обслуговування будівель торгівлі та розташована за адресою АДРЕСА_1 , перебуває в оренді у ОСОБА_2 . Дата державної реєстрації речового права 12 липня 2018 року. Строк дії 5 років.

21. Актом обстеження стану та дотримання умов використання земельної ділянки від 17 червня 2020 року (а.с.29) встановлено, що ОСОБА_1 використовується земельна ділянка по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :00:005:0489) загальною площею 0,0934 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі без виникнення права користування на земельну ділянку та без державної реєстрації цього права відповідно до статей 125, 126 Земельного кодексу України.

22. Відповідно до розрахунку заборгованості з орендної плати ОСОБА_1 згідно договору оренди земельної ділянки від 26 червня 2018 року за період з 19 лютого 2020 року по 31 липня 2021 року (а.с.29) сума заборгованості становить 26408 грн. 56 коп. (двадцять шість тисяч чотириста вісім гривень 56 копійок).

23. Також відповідно до розрахунків по договору оренди земельної ділянки від 26 червня 2018 року (а.с.30-32) відповідачу нарахована пеня в розмірі 1462 грн. 94 коп. (одна тисяча чотириста шістдесят дві гривні 94 копійки), інфляційні в розмірі 1525 грн. 15 коп. (одна тисяча п`ятсот двадцять п`ять гривень 15 копійок) та 3% річних в сумі 542 грн. 31 коп. (п`ятсот сорок дві гривні 31 копійка).

24. За інформацією Головного управління ДПС у Чернігівській області (а.с.44) щодо ОСОБА_1 протягом 2020-2021 років відсутні відкриті ІКП з орендної плати з фізичних осіб (КБК 18010900) по Бахмацькій територіальній громаді. Договір щодо оренди земельної ділянки на території Бахмацької громади до Головного управління ДПС у Чернігівській області не надавався.

25. 10 березня 2020 року Бахмацькою міською радою на адресу відповідача був направлений лист № 03-20/697 (а.с.33) щодо передачі в оренду спірної земельної ділянки. Вказаний лист повернувся без вручення за закінченням терміну зберігання, що підтверджується довідкою про причини повернення (а.с.34).

26. 15 березня 2021 року Бахмацькою міською радою Чернігівської області на адресу відповідача було направлено вимогу за № 03-20/950 (а.с.35) щодо необхідності сплатити безпідставно збережені кошти за час фактичного користування спірною земельною ділянкою у вигляді орендної плати у розмірі 19570 грн. 63 коп.

Вказаний лист повернувся без вручення за закінченням терміну зберігання, що підтверджується довідкою про причини повернення (а.с.36).

27. Згідно з інформацією Бахмацької міської ради від 30 червня 2021 року № 03-16/2281 (а.с.46) та від 6 жовтня 2021 року № 03-11/3666, наданою на запити Ніжинської окружної прокуратури (а.с.45, 47) ОСОБА_1 не сплачував заборгованість по договору оренди спірної земельної ділянки. Бахмацькою міською радою не вживались заходи щодо стягнення з відповідача у примусовому порядку шляхом звернення до суду вказаної заборгованості.

28. Відповідно до квитанції № 73 від 2 лютого 2021 року (а.с.62) ОСОБА_2 сплачено 18234 грн. 50 коп. (вісімнадцять тисяч двісті тридцять чотири гривні 50 копійок). Призначення платежу: #;101;; Орендна плата з фізичних осіб податкове рішення від 30 червня 2020 року № 8-2516.

29. Згідно з податковим повідомленням-рішенням від 19 квітня 2021 року № 2-2502 ГУ ДПС у Чернігівській області (а.с.62 зворот) ОСОБА_2 повідомлено про визначення йому суми податкового зобов`язання за платежем Орендна плата з фізичних осіб 18010900 за податковий період 2021 рік в сумі 18234 грн. 48 коп. (вісімнадцять тисяч двісті тридцять чотири гривні 48 копійок).

30. Відповідно до квитанцій № 25, 26, 27 від 24 листопада 2021 року (а.с.62) ОСОБА_2 сплачено 18234 грн. 50 коп. (вісімнадцять тисяч двісті тридцять чотири гривні 50 копійок). Призначення платежу: #;101;; Орендна плата з фізичних осіб ВП 65834522 ППР 2-2502.

31. 14 травня 2021 року Бахмацьким районним судом Чернігівської області видано виконавчий лист по справі за позовом Бахмацької міської ради Чернігівської області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки.

32. Постановою про відкриття виконавчого провадження серії ВП № 65834522 від 16 червня 2021 року (а.с.90) відкрито виконавче провадження з виконання вказаного виконавчого листа.

VІ. Оцінка Суду

33. Між сторонами виникли правовідносини щодо сплати коштів за користування землею.

34. Позивач надав докази в підтвердження позовних вимог (див. пункти 16-27, 31-32), а відповідач в їх спростування (див. пункти 28-30).

35. Суд звертає увагу, що відповідно до статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

36. За змістом статті 206 Земельного кодексу України (далі ЗК) використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

37. Пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК закріплено положення про те, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

38. Отже даючи відповіді на ключові питання в даних правовідносинах (див. пункт 3), Суд відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

39. Щодо виникнення обов`язку відповідача по сплаті орендної плати, то Суд наголошує, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. З моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщене це майно у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з частиною другою статті 120 ЗК.

Верховний Суд неодноразово висловлював позицію про те, що особа, яка набула права власності на це майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже договір оренди не підлягає розірванню (див. для прикладу пункти 5.14-5.15 постанови Великої Палати Верховного Суду від 25 лютого 2020 року по справі № 922/510/19 (провадження № 12-166гс19)).

40. Також Велика Палата Верховного Суду неодноразово висловлювалася про те, що особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (див. постанови від 4 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16 (пункт 8.17), від 5 грудня 2018 року у справі № 713/1817/16-ц (пункт 61), від 18 грудня 2019 року у справі № 263/6022/16-ц (пункт 42)).

41. Таким чином відповідач набувши у власність нежитлову будівлю в силу статті 377 Цивільного кодексу України (далі ЦК) та статті 120 ЗК, набув право користування тією частиною земельної ділянки, на якій розміщено будівлю і як наслідок має обов`язок по сплаті орендної плати, який він в даних правовідносинах не виконав.

42. Виходячи із вимог статті 526 ЦК, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Стаття 525 ЦК забороняє односторонню відмову від зобов`язання або односторонню зміну його умов.

43. А згідно із статтею 14 ЦК цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

44. При вирішенні спору і оцінці доказів по справі Суд враховує положення статей 12, 81 ЦПК, відповідно до яких кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

45. Так надані позивачем докази, Суд визнає належними, допустимими та достовірними, вони містять у собі інформацію щодо предмета позовних вимог, вони логічно пов`язані з тими обставинами, які підтверджують наявність підстав для стягнення з відповідача суми боргу.

46. В свою чергу, відповідачем не надано в судове засідання доказів, які б підтверджували належне виконання ним своїх зобов`язань і які б були підставою для зменшення розміру заборгованості або звільнення від її сплати в цілому.

47. Зокрема докази позивача підтверджують існування між сторонами зобов`язальних відносин (див. пункти 19-21).

48. При цьому позивачем обґрунтовано розмір орендної плати (див. пункти 22-23), з яким погоджується Суд, оскільки доказів протилежного не надано.

49. Доводи відповідача про сплату орендної плати ОСОБА_2 (див. пункти 28-30) не можуть бути підставою для відмови в задоволенні позову, оскільки саме відповідач має відповідний обов`язок по сплаті орендної плати, який він і не виконав (див. пункти 39-41). В свою чергу ОСОБА_2 може ставити питання про повернення безпідставно набутих коштів у встановленому законом порядку з наведенням відповідних мотивів та доказів.

50. Виходячи з вищевикладеного, Суд розглянувши справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи, приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

VІІ. Розподіл судових витрат між сторонами

51. Відповідно до статті 141 ЦПК з відповідача підлягає стягненню судовий збір.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 258-259, 263 265 Цивільного процесуального кодексу, Суд, -

У Х В А Л И В :

1. Позов заступника керівника Ніжинської окружної прокуратури в інтересах держави в особі органу уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Бахмацької міської ради Чернігівської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 задовольнити повністю.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Бахмацької міської ради Чернігівської області заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 29938 грн. 96 коп. (двадцять дев`ять тисяч дев`ятсот тридцять вісім гривень 96 копійок).

3. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Чернігівської обласної прокуратури 2270 грн. 00 коп. (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 копійок) судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач:

Заступник керівника Ніжинської окружної прокуратури, місцезнаходження вулиця Овдіївська, б. 2, м. Ніжин Чернігівської області, індекс 16600,

діє в інтересах держави в особі:

Бахмацької міської ради Чернігівської області, місцезнаходження вулиця Соборності, б. 42, м. Бахмач Чернігівської області, індекс 16500, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце реєстрації АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСОБА_2 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя Бахмацького районного суду

Чернігівської області П.І. Пархоменко