Провадження № 6/496/199/21
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2021 року м. Біляївка

Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Пендюри Л.О.

за участю секретаря Богдан Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Біляївка подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Хлєбникова Олександра Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржниці ОСОБА_1 ,

В С Т А Н О В И В:

Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Хлєбников О.В. звернувся до суду з поданням, в якому просить звернути стягнення на нерухоме майно боржниці ОСОБА_1 , що не зареєстроване належним чином, а саме на земельну ділянку площею 0,0511 га (ділянка № НОМЕР_1 ), на якій розташований житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (попередня адреса: АДРЕСА_1 ), що є частиною предмета іпотеки, та яка належить боржниці на підставі договору купівлі-продажу від 01.08.2008 року, укладеного між нею та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гурською О.В., зареєстрованим в реєстрі правочинів за №2257, при здійсненні виконавчого провадження №66870568 з примусового виконання виконавчого листа №6-1743/10, виданого 22.10.2010 року Дніпровським районним судом м. Києва про стягнення солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на користь ТОВ «Спектрум Ессетс» (правонаступник ПАТ «Ерсте Банк») заборгованості в сумі 143033,52 доларів США та витрат, пов`язаних з вирішенням спору третейським судом, в сумі 11777,46 грн.

Подання обґрунтовано тим, що на примусовому виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Хлєбнікова О.В. перебуває виконавче провадження №66870468 з примусового виконання виконавчого листа №6-1743/10, виданого 22.10.2010 року Дніпровським районним судом м. Києва про стягнення солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на користь ТОВ «Спектрум Ессетс» (правонаступник ПАТ «Ерсте Банк») заборгованості в сумі 143033,52 доларів США та витрат, пов`язаних з вирішенням спору третейським судом, в сумі 11777,46 грн. Боржницею за вказаним зведеним виконавчим провадженням є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .. 17.09.2021 року приватним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, копію якої направлено, в т.ч. боржниці, рекомендованою кореспонденцією за адресою, вказаною у виконавчому документі. В ході примусового виконання приватним виконавцем накладено арешт на майно та кошти боржниці, про що винесено відповідні постанови. Станом на теперішній час боржницею рішення суду самостійно не виконано. Згідно інформації з МВС транспортні засоби за боржницею не зареєстровані. Згідно відповідей з банківських установ, кошти, яких було б достатньо для виконання вимог виконавчого документа, у боржниці відсутні. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за боржницею зареєстровано житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 (попередня адреса: АДРЕСА_1 ), що є предметом іпотеки. Водночас, боржниці також належить земельна ділянка площею 0,0511 га (ділянка № НОМЕР_1 ), на якій розташований вказаний житловий будинок, що є предметом іпотеки, та яка належить їй на підставі договору купівлі-продажу від 01.08.2008 року, укладеного між нею та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гурською О.В., зареєстрованого в реєстрі правочинів за №2257. Зазначені житловий будинок та земельна ділянка були передані боржницею в іпотеку ВАТ «Ерсте Банк», що підтверджується іпотечним договором від 01.08.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гурською О.В., зареєстрованим в реєстрі правочинів за №2263. В подальшому за вказаним іпотечним договором було змінено іпотекодержателя ПАТ «Фідобанк» (правонаступник ВАТ «Ерсте Банк») та ТОВ «Спектрум Ессетс», на підставі Договору про відступлення прав вимоги №GL3N218881 від 25.09.2020 року. Згідно відповіді ГУ Держгеокадастру в Одеській області №11-15-0.82-6732/2-21 від 06.10.2021 року, земельні ділянки станом на 31.12.2012 року за боржницею не зареєстровані. Таким чином, право власності боржниці на земельну ділянку площею 0,0511 га (ділянка № НОМЕР_1 ), за адресою: АДРЕСА_1 (попередня адреса: АДРЕСА_1 ), не зареєстроване належним чином, що унеможливлює подальше звернення стягнення на вказане нерухоме майно, у зв`язку з чим приватний виконавець просить звернути стягнення на вказану вище земельну ділянку.

Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Хлєбников О.В. в судове засідання не з`явився, але в п. 2 подання просив розглянути його без його участі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що подання підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що Дніпровським районним судом м. Києва 03.12.2010 року було видано виконавчий лист №6-1743/10 про стягнення солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на користь ПАТ «Ерсте Банк» заборгованості за кредитним договором №014/1581/2/20916 від 01.08.2008 року в сумі 143033,52 доларів США (що за офіційним курсом НБУ станом на 15.07.2010 року становить 1130208 грн.), з яких: 132067,47 доларів США сума заборгованості за кредитом, 9501,90 доларів США заборгованість за нарахованими відсотками, 1464,15 доларів США пеня за прострочення сплати кредиту та відсотків за користування коштами та витрати, пов`язані з вирішенням спору третейським судом, в сумі 11777,46 грн. (а.с.5).

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 27.10.2020 року у виконавчих листах №6-1743/10, виданих Дніпровським районним судом м. Києва про солідарне стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 заборгованості замінено сторону стягувача ПАТ «Фідобанк» на ТОВ «Спектрум Ессетс», а ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 12.07.2021 року останньому поновлено трирічний строк пред`явлення зазначених виконавчих листів до виконання (а.с.6-8, 10).

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Хлєбникова О.В. від 17.09.2021 року відкрито виконавче провадження ВП №66870468 з примусового виконання виконавчого листа №6-1743/10, виданого 22.12.2010 року Дніпровським районним судом м. Києва, про стягнення солідарно з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Спектрум Ессетс» (правонаступник ПАТ «Спектрум Ессетс») заборгованості в сумі 143033,52 доларів США та витрат, пов`язаних з вирішенням спору третейським судом, в сумі 11777,46 грн. (а.с.25).

Цього ж дня, приватним виконавцем було винесено постанову про стягнення з боржника основної винагороди, якою стягнуто з ОСОБА_1 на його корить основну винагороду в сумі 14303,35 доларів США, а також постанову про розмір мінімальних витрат виконавчого провадження, якою визначено для ОСОБА_1 загальну суму мінімальних витрат у розмірі 534,20 грн. (а.с.27, 29).

Крім цього, в цей же день постановами приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Хлєбникова О.В. накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно, а також грошові кошти, що містяться на відкритих рахунках та на кошти на рахунках, що будуть відкриті після винесення постанови про арешт коштів боржника, крім коштів, що містяться на рахунках накладення арешту та/або звернення стягнення на які заборонено законом, та належать боржниці ОСОБА_1 в межах суми звернення стягнення з урахуванням основної винагороди приватного виконавця, витрат виконавчого провадження 157336,87 доларів США (а.с.31, 33).

Станом на теперішній час боржницею ОСОБА_1 рішення суду самостійно не виконано.

У відповідності до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Згідно інформації РСЦ ГСЦ МВС в Одеській області від 07.10.2021 року транспортні засоби за боржницею ОСОБА_1 не зареєстровані (а.с.57).

З відповідей з чисельних банківських установ вбачається, що кошти, яких було б достатньо для виконання вимог виконавчого документа, у боржниці ОСОБА_1 відсутні (а.с.58-68).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за боржницею ОСОБА_1 зареєстровано житловий будинок з надвірними спорудами, а також земельна ділянка, площею 0,0511 га (ділянка № НОМЕР_1 ) за адресою: АДРЕСА_1 (попередня адреса: АДРЕСА_1 ) (а.с.43-45).

З матеріалів справи вбачається, що згідно договору купівлі-продажу 01.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гурською О.В., ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила земельну ділянку, з належної ОСОБА_2 земельної ділянки, загальною площею 0,1531 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,0511 га (ділянка № НОМЕР_1 ), цільове призначення якої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.12).

Зазначена земельна ділянка належала продавцю ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №752035, виданого відділом земельних ресурсів у Біляївському районі Одеської області 21.12.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01.07.516.01686, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0165 (а.с.72-73).

01.08.2008 року за договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гурською О.В., вказана вище земельна ділянка разом з розташованим на ній житловим будинком, була передана боржницею ОСОБА_1 в іпотеку ВАТ «Ерсте Банк» (а.с.20-24).

В подальшому за вказаним іпотечним договором було змінено іпотекодержателя ПАТ «Фідобанк» (правонаступник ВАТ «Ерсте Банк») та ТОВ «Спектрум Ессетс», на підставі Договору про відступлення прав вимоги №GL3N218881 від 25.09.2020 року.

Згідно відповіді ГУ Держгеокадастру в Одеській області №11-15-0.82-6732/2-21 від 06.10.2021 року, земельні ділянки станом на 31.12.2012 року за боржницею ОСОБА_1 не зареєстровані (а.с.52).

Таким чином, право власності боржниці ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0511 га (ділянка № НОМЕР_1 ), за адресою: АДРЕСА_1 (попередня адреса: АДРЕСА_1 ), не зареєстроване в установленому законом порядку.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник. Разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

Відповідно до п. 2 ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Частиною 10 ст. 440 ЦПК України встановлено, що питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Враховуючи те, що ОСОБА_1 не зареєструвала право власності на земельну ділянку, яку на підставі договору іпотеки передала у забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, а тому суд приходить до висновку, про можливість задоволення заяви приватного виконавця про звернення стягнення на вказану земельну ділянку.

Керуючись ст. ст. 18, 50 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 440 ЦПК України, суд -

П О С Т А Н О В И В :

Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Хлєбникова Олександра Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржниці ОСОБА_1 задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржниці ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме на земельну ділянку, загальною площею 0,0511 га (ділянка № НОМЕР_1 ), на якій розташований житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (попередня адреса: АДРЕСА_1 ), яка належить їй на підставі договору купівлі-продажу від 01.08.2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гурською О.В., зареєстрованого в реєстрі правочинів за №2257, при здійсненні виконавчого провадження №66870568 з примусового виконання виконавчого листа №6-1743/10, виданого 22.10.2010 року Дніпровським районним судом м. Києва про стягнення солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Спектрум Ессетс» (правонаступник публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк») заборгованості в сумі 143033,52 доларів США та витрат, пов`язаних з вирішенням спору третейським судом, в сумі 11777,46 грн.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом п`ятнадцяти днів з дня складання її повного тексту до Одеського апеляційного суду через Біляївський районний суд Одеської області.

Повний текст ухавали складено 23.12.2021 року.

Суддя Л.О. Пендюра