Справа № 610/2617/20
Провадження № 2/610/49/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.2021 Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Тімонової В.М.,

за участю секретаря судового засідання Бартєнєвої Ю.І.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Балаклія Харківської області цивільну справу № 610/2617/20 (пр. № 2/610/49/2021) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ частки із спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

19 жовтня 2020 року ОСОБА_1 звернувся до Балаклійського районного суду Харківської області з позовною заявою до Балаклійської міської ради Харківської області, у якій просив визнати за ним право власності в частці 1 на нежитлові приміщення, загальною площею 105,3 кв.м, а саме: приміщення 4-1, площею 25,9 кв.м, приміщення 5-1, площею 39,8 кв.м, приміщення 6-1, площею 39,6 кв.м, у нежитловій будівлі склад літ. «В», розташований за адресою: АДРЕСА_1 , приміщення № 3.

Ухвалою судді Балаклійського районного суду Харківської області Феленка Ю.А. від 22.10.2020 прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Балаклійської міської ради Харківської області про визнання права власності за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.11.2020 справу передано для розгляду судді Тімоновій В.М. у зв'язку з перебуванням судді Феленка Ю.А. у відрядженні.

12.11.2020 справу прийнято до провадження судді Тімонової В.М., призначено підготовче засідання.

01.02.2021 позивач подав до суду письмову заяву про зміну предмету і підстав позову. У поданій до суду позовній заяві до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 позивач просив виділити йому в натурі 2/37 частки зі спільної часткової власності на нежитловий об'єкт по АДРЕСА_1 , шляхом визнання його права власності в частці 1/1 на нежитлові приміщення, загальною площею 105,3 кв.м, а саме: приміщення 4-1, площею 25,9 кв.м, приміщення 5-1, площею 39,8 кв.м, приміщення 6-1, площею 39,6 кв.м, у нежитловій будівлі склад літ. «В», як на новоутворений об'єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Позовні вимоги обґрунтовано тим, що на підставі договору купівлі-продажу нежитлового об'єкта від 29.07.2002 позивачу на праві приватної власності належить 2/37 нежитлового об'єкта загальною площею 105,3 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з таких приміщень: приміщення 4-1, площею 25,9 кв.м, приміщення 5-1, площею 39,8 кв.м, приміщення 6-1, площею 39,6 кв.м, у нежитловій будівлі склад літ. «В».

За інформацією Балаклійського бюро технічної інвентаризації станом на 31.12.2013 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 19.01.2021 співвласниками нежитлового об'єкта загальною площею 105,3 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 , якому належить 1/40 частка об'єкта, ОСОБА_3 1/80 частка, ОСОБА_4 1/80 частка, ОСОБА_5 1/84 частка, ОСОБА_6 1/84 частка, ОСОБА_1 2/37, ДП ТОВ «Творчість» - 4/7, СТОВ «Нива» - 29771/108780 частки об'єкта. Також за вказаною адресою зареєстровано право власності на нежитлову будівлю магазин з перукарнею в частці 1/1 за ОСОБА_7 .

Рішенням виконавчого комітету Балаклійської міської ради Харківської області від 16.09.2020 за заявою позивача належній йому групі приміщень було присвоєно адресу: АДРЕСА_2 .

У жовтні 2020 року позивач звернувся до відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень Балаклійської районної державної адміністрації з заявою про реєстрацію за ним права власності в частці 1 на нежитлові приміщення, загальною площею 105,3 кв.м, а саме: приміщення 4-1, площею 25,9 кв.м, приміщення 5-1, площею 39,8 кв.м, приміщення 6-1, площею 39,6 кв.м, у нежитловій будівлі склад літ. «В», розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 06.10.2020 у реєстрації права власності на нежитлові приміщенняв частці 1 було відмовлено з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно.

У зв'язку з тим, що ДП ТОВ «Творчість» і СТОВ «Нива» припинили своє існування, та після виділу окремих часток з нежитлового об`єкта, зміни в описі майна, що відбулись зі знищенням його частини, співвласниками не було приведено у відповідність належні їм частки. Укласти із співвласниками договір про поділ спільного майна або договір про виділ у натурі частки із спільного майна (подання яких необхідно для реєстрації права власності на нерухоме майно) немає можливості, оскільки у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у встановлених законом випадках таке право підлягає державній реєстрації.

Договором купівлі-продажу від 29.07.2002 визначено, яка саме частина нежитлового об`єкта передана у власність позивачу: приміщення 4-1, 5-1, 6-1 у нежитловій будівлі склад літ. «В», саме ці приміщення відповідають розміру його частки у спільному майні, кожне приміщення має окремий вхід з вулиці та не пов'язане між собою, тобто частка, яку позивач просить виділити, є відокремлено, тому можливий її виділ в натурі зі спільної часткової вланості.

Ухвалою суду від 02.02.2021 прийнято до розгляду заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ частки із спільної часткової власності, продовжено строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів.

Позивач у підготовче засдання не з`явився, подав до суду заяву, згідно якої просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підримав.

Від відповідачів до суду надійшли заяви про визнання позову та розгляд справи за їх відсутності.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, беручи до уваги визнання позовних вимог відповідачами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно ч. 1 ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Статтею 200 ЦПК України передбачено право суду ухвалювати рішення за результатами підготовчого провадження у випадку визнання позову відповідачем.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового об'єкта від 29.07.2002, посвідченого приватним нотаріусом Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області Соколовою С.О., зареєстрованого у реєстрі за № 1451, ОСОБА_2 , діючий від іменті СТОВ «НИВА» (продавець) продав, а ОСОБА_1 (покупець) купив 2/37 частини нежитлового об'єкта загальною площею 105,3 кв.м, розташованого у АДРЕСА_1 , та складається із: приміщення 4-1, площею 25,9 кв.м, приміщення 5-1, площею 39,8 кв.м, приміщення 6-1, площею 39,6 кв.м, у нежитловому приміщенні складі літ. «В» (а.с. 9).

Згідно довідки Балаклійського бюро технічної інвентаризації від 18.02.2020 та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 19.01.2021 співвласниками нежитлової об'єкта загальною площею 105,3 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 , якому належить 1/40 частка об'єкта, ОСОБА_3 1/80 частка, ОСОБА_4 1/80 частка, ОСОБА_5 1/84 частка, ОСОБА_6 1/84 частка, ОСОБА_1 2/37, ДП ТОВ «Творчість» - 4/7, СТОВ «Нива» - 29771/108780 частки об'єкта (а.с. 10, 11, 57-59).

Рішенням виконавчого комітету Балаклійської міської ради Харківської області № 234 від 16.09.2020 за заявою ОСОБА_1 належній йому на праві спільної часткової власності групі нежитлових приміщень загальною площею 105,3 кв.м, що складається із: приміщення 4-1, площею 25,9 кв.м, приміщення 5-1, площею 39,8 кв.м, приміщення 6-1, площею 39,6 кв.м, у нежитловій будівлі склад літ. «В», частка якого становить 2/37 чатини нежитлового об'єкта за адресою: АДРЕСА_1 , присвоєно адресу: АДРЕСА_2 (а.с. 18).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень Балаклійської районної державної адміністрації № 54444834 від 26.10.2020 у державній реєстрації права приватної власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , за ОСОБА_1 відмовлено з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно (а.с. 19).

Згідно відповіді Балаклійського бюро технічної інвентаризації від 27.01.2021 вказаним БТІ було розглянуто заяву ОСОБА_1 щодо можливості поділу та виділу часток об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 . Після обстеження на місці 13.02.2020 та проведення комплексу робіт встановлено, що нежитлова будівля склад літ. «В» складається з груп нежитлових приміщень, які мають окремі виходи, власну групу основних та допоміжних приміщень, у тому числі приміщення 4-1, площею 25,9 кв.м, приміщення 5-1, площею 39,8 кв.м, приміщення 6-1, площею 39,6 кв.м. Виділ кожної групи прииміщень в окремий об'єкт нерухомого майна з подальшим наданням кожному новоутвореному об'єкту поштової адреси технічно можливий за умови наявності згоди всіх співвласників (а.с. 60).

Відповідно до архівних довідок, виданих 15.10.2020 Комунальним підприємством Балаклійської районної ради «Балаклійський районний трудовий архів», постановою Господарського суду від 12.09.2003 СТОВ «Нива» було визнане банкрутом і припинило свою діяльність. ТОВ «Творчість», реорганізоване шляхом приєднання до СТОВ «Обрій Плюс», яке постановою Господарського суду Харківської області від 16.06.2017 було визнане банкрутом і припинило свою діяльність (а.с. 20, 21).

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 Цивільного кодексу України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до частини першої статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають право власності на зазначене майно пропорційно своїй частки в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен виділити його співвласнику таку частину житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру та вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Такий висновок щодо застосування відповідних норм права викладено у постанові Верховного Суду від 17.04.2019 у справі № 545/3753/16-ц, провадження № 61-40289 св 18.

Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п. 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: 1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; 2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки.

За змістом положень статей 21, 24, 41 Конституції України та статей 319, 358 Цивільного кодексу України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд вважає можливим та необхідним здійснити виділ майна позивача ОСОБА_1 . Нежитлові приміщення мають окремі виходи, власну групу основних та допоміжних приміщень, тому такий виділ технічно можливий, не потребує здійснення переобладнань та будівельних робіт.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 81, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ частки із спільної часткової власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , в натурі 2/37 частки зі спільної часткової власності на нежитловий об'єкт по АДРЕСА_1 , шляхом визнання права власності ОСОБА_1 в частці 1/1 на нежитлові приміщення, загальною площею105,3 кв.м, а саме: приміщення 4-1, площею 25,9 кв.м, приміщення 5-1, площею 39,8 кв.м, приміщення 6-1, площею 39,6 кв.м, у нежитловій будівлі склад літ. «В», як на новоутворений об'єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач 1: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач 2: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач 3: ОСОБА_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Відповідач 4: ОСОБА_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .

Відповідач 5: ОСОБА_6 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 .

Повний текст рішення складено 05.03.2021.

Суддя В.М. Тімонова