Справа № 440/996/16-ц Головуючий у 1 інстанції: Кос І.Б.
Провадження № 22-ц/811/2734/21 Доповідач в 2-й інстанції: Крайник Н. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2021 року Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ в складі:

головуючої: Н. П. Крайник

суддів: О.М. Ванівського, О.Я. Мельничук

при секретарі: К.О. Ждан

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрушевича 53а» на рішення Буського районного суду Львівської області від 27 травня 2021 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрушевича 53а» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території та штрафних санкцій, -

в с т а н о в и в:

01.08.2016 року ОСББ «Петрушевича 53а» в особі голови Вовк О.М. звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, просило стягнути з відповідача заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території та штрафні санкції на суму 11 307,28 грн. та 551,2 грн. судового збору.

Позовні вимоги позивач обгрунтовував тим, що відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 , в якому створено ОСББ «Петрушевича 53а», яке здійснює обслуговування зазначеного будинку та прибудинкової території з липня 2013 року по даний час. Рішенням загальних зборів членів цього ОСББ (протокол №3 від 07.07.2013) визначено тариф за обслуговування багатоквартирного будинку в розмірі 1,25 грн. за кожний квадратний метр загальної площі квартири, а згодом рішенням зборів (протокол №1 від 03.04.2017) тариф збільшено до 2,00 грн., що підлягає сплаті до 25 числа кожного місяця. Усі співвласники багатоквартирного будинку повинні сплачувати послуги за утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідачка ухиляється від виконання своїх зобов`язань, у зв`язку з чим допустила заборгованість за період із 01 липня 2013 року до 01 липня 2016 року на загальну суму 11 307,28 грн., що складається із заборгованості по квартирній платі в сумі 6853,00 грн., інфляційних втрат у розмірі 3252,57 грн. та трьох процентів річних в сумі 620,51 грн.

Оскаржуваним рішенням у задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрушевича 53а» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території та штрафних санкцій відмовлено.

Рішення суду оскаржило Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрушевича 53а».

Вважає оскаржуване рішення суду необґрунтованим, незаконним, таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права та з невідповідністю висновків суду обставинам справи.

Зазначає, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрушевича 53а» здійснює догляд за будинком та прибудинковою територією з часу створення ОСББ 2013 року, об`єднання несе витрати по утриманню будинку, які на сьогоднішній день фінансуються за рахунок лише тих співвласників квартир, які сплачують внески, що, на думку об`єднання, є несправедливим і не відповідає вимогам доброчесності, розумності і справедливості, встановленим п.6 ч.1 ст.3 ЦК України, оскілки такі внески мають сплачувати усі співвласники, в тому числі відповідачка. Постановляючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з необхідності уникнення подвійної цивільно-правової відповідальності. Однак, беручи до уваги договірні відносини, які виникли між відповідачкою і Управлінням будинками м. Буська, суд першої інстанції не врахував, що ОСББ і Управління будинками м. Буська є різними юридичними особи, які надавали відповідачці різного виду послуги, що не пов`язані з витратами, які понесло об`єднання на ремонт будинку. Інші мешканці будинку не укладали договори з управлінням, а сплачували внески на рахунок ОСББ. Зазначає, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Вважає, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про те, що особа, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено ОСББ, не зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, так як це здійснюють інші власники багатоквартирного будинку. Зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 року у справі №916/2197/13, від 11.11.2015 року у справі №914/189/14, від 27.01.2016 року у справі №904/8242/14.

Просить рішення суду скасувати та постановити нове рішення, яким позов задоволити.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з наступних мотивів.

Згідно положень ст.ст. 12, 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.1, ч.6 ст. 81 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність (п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України).

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 11 ЦК України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ч. 3 ст. 509 ЦК України).

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 634 ЦК України, договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору.

За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором (ч. 1 ст. 901 ЦК України).

Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п. 1 ч. 1 ст. 7 цього Закону).

Статтею 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

01 вересня 2010 року між відповідачкою ОСОБА_1 та Управлінням будинками м. Буська укладено типовий договір №4051 (переукладений 03.08.2015), предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку по АДРЕСА_2 та забезпечення споживачем своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором (п. 1 цього Договору). Розмір щомісячної плати за надані послуги становить 1,25 грн. за 1 кв.м., а всього 89,00 грн. щомісячно (п. 3 Договору). Цей договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31 грудня 2018 року (п. 18 Договору).

Встановлено, що державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрушевича 53а» було проведено18 травня 2013 року.

Відповідно до п. 1.1. Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрушевича 53а» об`єднання створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . Об`єднання є юридичною особою з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію, має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити (п. 1.4. Статуту).

Рішення Буської міської ради Львівської області від 19.06.2013 року вирішено передати багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_2 у власність ОСББ «Петрушевича 53а» та створено комісію для приймання-передачі будинку на баланс позивача. Зобов`язано голову ОСББ «Петрушевича 53а» укласти договори з надавачами послуг, необхідних для утримання в належному стані житлового будинку та прибудинкової території. Зобов`язано Управління будинками м. Буськ розірвати з власниками кватир багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 договори на обслуговування будинку та прибудинкової території.

Однак, матеріалами справи встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_2 після прийняття Буською міською радою Львівської області рішення від 19.06.2013 року продовжував перебувати на балансі комунального підприємства - Управління будинками міста Буська та не був прийнятий на баланс позивача ОСББ «Петрушевича 53а», оскільки позивач вимагав проведення капітального ремонту будинку попереднім балансоутримувачем такого.

Згідно довідки Управління будинками міста Буська №73 від 12.11.2015 року ОСББ «Петрушевича 53а» не уклало договору на утримання будинку та прибудинкової території з Управлінням будинками, як балансоутримувачем, відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року № 1521.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Петрушевича 53а» від 7 липня 2013 року (протокол №3 від 07.07.2013) встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,25 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири.

Як вбачається з матеріалів справи, до позовної заяви позивачем долучено проект договору від 07.07.2013 року про відносини власників житлових та нежитлових приміщень та голови правління, в якому сторонами зазначено ОСББ «Петрушевича 53а» в особі голови правління Вовк О.М. та ОСОБА_1 .

Вказаний проект договору відповідачкою ОСОБА_1 не підписаний, докази про отримання нею примірника такого та ознайомлення з умовами договору у матеріалах справи відсутні.

Крім того, судом встановлено, що можливість укладення договору відносин власників житлових та нежитлових приміщень та голови правління Статутом позивача не передбачено.

Так, згідно п. 8.1. Статуту у разі прийняття на власний баланс об`єднання всього житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи об`єднання, між об`єднанням та кожним власником житлового чи нежитлового приміщення укладається договір на основі Типового договору, затвердженого спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Договір повинен містити істотні умови, визначені законодавством.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Петрушевича 53а» від 3 квітня 2017 року (протокол №1 від 03.04.2017) встановлено (змінено) внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,00 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири.

Рішенням Буського районного суду Львівської області від 04.05.2018 року зобов`язано Буську міську раду Львівської області передати на баланс ОСББ «Петрушевича 53а» багатоквартирний будинок (цілісний житловий комплекс), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та постанови КМУ від 11.10.2002 №1521 «Про реалізацію даного Закону, якою затверджено порядок передачі майна».

Як вбачається з листа Управління будинками м. Буська №5 від 26.01.2021, відповідачкою ОСОБА_1 на рахунок балансоутримувача будинку по АДРЕСА_2 проведено оплату послуг з утримання будинку за спірний період, зокрема за період з 1 липня 2013 року по 1 лютого 2019 року нею сплачено 5417,10 грн.

Згідно листа балансоутримувача будинку - Управління будинками м. Буська № 33 від 09.04.2021 заборгованість абонента за утримання будинку і прибудинкової території у абонента ОСОБА_1 відсутня.

Відмовляючи у задоволенні позову ОСББ «Петрушевича 53а» про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по оплаті послуг за утримання будинку та прибудинкової території за період із 01 липня 2013 року по 01 липня 2016 року в сумі 11 307,28 грн, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем нараховано відповідачці заборгованість за житлово-комунальні послуги в період, за який нею сплачувались послуги з утримання будинку в користь балансоутримувача будинку - Управління будинками м. Буська на підставі укладеного між ними та чинного на час виникнення заборгованості договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а тому, така вимога, на думку суду, порушує принципи добросовісності, розумності і справедливості та зводиться до подвійного стягнення боргу, що є неприпустимим відповідно до ст. 61 Конституції України.

З таким висновкам суду першої інстанції колегія суддів погоджується повністю, оскільки такий відповідає матеріалам справи та положенням закону.

Апеляційна скарга не містить нових фактів чи засобів доказування, які б спростували висновки суду першої інстанції. Наведені в апеляційній скарзі доводи фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди апелянта з висновками суду першої інстанції та з їх оцінкою, а тому не дають підстав для висновку про неправильне застосування місцевим судом норм матеріального і процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Також, відповідно до практики ЄСПЛ, зокрема у справі «Гарсіа Руіз проти Іспанії (Garcia Ruiz v. Spain) від 21.01.1999 року (заява 30544/96), п. 26: «…при відхиленні скарги апеляційний суд може в принципі просто схвалити обґрунтування рішення суду нижчого суду…».

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає за можливе в цілому схвалити мотиви суду першої інстанції щодо розгляду усіх позовних вимог, викладені в оскаржуваному рішенні, вважаючи такі належними та відповідними до встановлених обставин, що мають значення, та вимог закону, без додаткового дублювання.

Доводи апеляційної скарги правильних висновків суду не спростовують, підстав для задоволення скарги та скасування рішення суду колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст. 367, ст. 368, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. 375, ст. 381, ст. 382, ст. 384 ЦПК України, Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрушевича 53а» залишити без задоволення.

Рішення Буського районного суду Львівської області від 27 травня 2021 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 13 грудня 2021 року

Головуючий: Н. П. Крайник

Судді: О. М. Ванівський

О. Я. Мельничук