Справа № Справа № 530/38/21
Номер провадження 2/530/126/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.2021 м. Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого - судді Ситник О.В., за участю секретаря Стрілець Л.Г. розглянувши у судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження, в місті Зіньків, Полтавської області, цивільну справу за позовомОСОБА_1 до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Перемога» про стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

17 січня 2021 року позивач ОСОБА_1 звернулась до Зіньківського районного суду Полтавської області з позовом до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Перемога» про стягнення орендної плати. Позов обґрунтовано наступним.

21.06.2019 року між позивачкою та ОСОБА_2 укладено Договір міни земельними ділянками, згідно умов якого останній передав їй у власність земельну ділянку площею 3,4997 гектарів, що розташована на території Удовиченківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, кадастровий номер :00:011:0026, в обмін на земельну ділянку площею 3,4399 гектарів, що розташована на території Удовиченківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, кадастровий номер :00:003:0084. Договір міни посвідчений приватним нотаріусом Зіньківського районного нотаріального округу Полтавської області Глушенко В.В. та зареєстровано в реєстрі №586. Право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 3,5 гектарів, що розташована на території Удовиченківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, кадастровий номер :00:011:0026 належало на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Зіньківською державною нотаріальною конторою Полтавської області 09.04.2019 року №355. Згідно умов укладеного договору отримана у власність позивачкою земельна ділянка кадастровий номер :00:011:0026 перебуває у користуванні ПОСП «Агрофірма «Перемога» згідно договору оренди землі від 01.01.2015 року термін дії якого закінчується 01.01.2025 року. Згідно повідомлення ОСОБА_2 , ним в період 2017-2020 років з боку ПОСП «Агрофірма «Перемога» не виплачена орендна плата, між позивачкою та ОСОБА_2 укладено Договір про відступлення права вимоги, згідно умов якого, до позивачки, як до Нового кредитора переходить право вимагати (замість Первісного кредитора) від Боржника, в особі ПОСП «Агрофірма «Перемога» належного виконання зобов`язань Боржника, викладених в Основному договорі, тобто в договорі оренди землі від 01.01.2015 року кадастровий номер :00:011:0026. Невиконання умов Договору оренди землі в частині виплати орендної плати підтверджується зверненнями ОСОБА_2 до ПОСП «Агрофірма «Перемога». Листом від 03 лютого 2020 року позивачкою здійснено повідомлення ПОСП «Агрофірма «Перемога» щодо переходу до неї прав і обов`язків Орендодавця за договором оренди землі укладеним між ним та ОСОБА_2 від 01.01.2015 року, крім того у вказаному листі позивачкою заявлено вимогу про виплату орендної плати згідно вказаних договорів на її користь. Однак відповіді позивачка не отримала в зв`язку з чим звернулася до Зіньківського районного суду Полтавської області з позовом про стягнення з ПОСП «Агрофірма «Перемога» на її користь 40209,85 грн орендної плати та пені, а також витрати на професійну правничу допомогу ( а.с. 2-6)

Ухвалою від 15 січня 2021 року судом відкрите спрощене позовне провадження в даній цивільній справі та призначено судовий розгляд на 03 лютого 2021 року. В судове засідання 03.02.2021 сторони по справі не з`явилися з невідомих суду причин, розгляд справи був відкладений на 03 березня 2021 року.

03.03.2021 року сторони в судове засідання не з`явилися, від представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Петренка В.П. надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, від відповідача ПОСП «Агрофірма «Перемога» надійшла заява в якій відповідач позовні вимоги визнає в повному обсязі та готовий провести розрахунок згідно реквізитів, які надасть позивач.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків.

21.06.2019 року між позивачкою та ОСОБА_2 укладено Договір міни земельними ділянками, згідно умов якого останній передав мені у власність земельну ділянку площею 3,4997 гектарів, що розташована на території Удовиченківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, кадастровий номер :00:011:0026, в обмін на земельну ділянку площею 3,4399 гектарів, що розташована на території Удовиченківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, кадастровий номер :00:003:0084. Договір міни посвідчений приватним нотаріусом Зіньківського районного нотаріального округу Полтавської області Глушенко В.В. та зареєстровано в реєстрі №586. (а.с. 13-15). Право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 3,5 гектарів, що розташована на території Удовиченківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, кадастровий номер :00:011:0026 належало на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Зіньківською державною нотаріальною конторою Полтавської області 09.04.2019 року №355 (а.с.26). Згідно умов укладеного договору отримана у власність позивачкою земельна ділянка кадастровий номер :00:011:0026 перебуває у користуванні ПОСП «Агрофірма «Перемога» згідно договору оренди землі від 01.01.2015 року термін дії якого закінчується 01.01.2025 року. (а.с.9-12). Згідно повідомлення ОСОБА_2 , ним в період 2017-2020 років з боку ПОСП «Агрофірма «Перемога» не виплачена орендна плата (а.с.23). Між позивачкою та ОСОБА_2 укладено Договір про відступлення права вимоги, згідно умов якого, до позивачки, як до Нового кредитора переходить право вимагати (замість Первісного кредитора) від Боржника, в особі ПОСП «Агрофірма «Перемога» належного виконання зобов`язань Боржника, викладених в Основному договорі, тобто в договорі оренди землі від 01.01.2015 року кадастровий номер :00:011:0026. (а.с.17-18). Листом від 03 лютого 2020 року позивачкою здійснено повідомлення ПОСП «Агрофірма «Перемога» щодо переходу до неї прав і обов`язків Орендодавця за договором оренди землі укладеним між ним та ОСОБА_2 від 01.01.2015 року, крім того у вказаному листі позивачкою заявлено вимогу про виплату орендної плати згідно вказаних договорів на її користь (а.с.19-20, 22, 24).

Викладені обставини відповідач ПОСП «Агрофірма «Перемога» не заперечує та надіслало на адресу суду заяву в якій позовні вимоги визнає.( а.с. 43-44)

Частиною 1 статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

У відповідності до ст.ст. 21-23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральні формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (стаття 24 цього Закону).

Згідно з частинами 2 та 3 ст. 632 ЦК України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно до задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 263-265, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Перемога» про стягнення орендної плати - задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Перемога» (38100, Полтавська область, Зіньківський район, село Удовиченки, ) на користь ОСОБА_1 суму 40209 (сорок тисяч двісті дев`ять) гривень 85 копійок.

3. Стягнути з Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Перемога» (38100, Полтавська область, Зіньківський район, село Удовиченки, ) на користь ОСОБА_1 908 (дев`ятсот вісім) гривень судового збору.

4. Стягнути з Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Перемога» (38100, Полтавська область, Зіньківський район, село Удовиченки, ) на користь ОСОБА_1 7000 (сім тисяч) гривень витрат на професійну правову допомогу.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.В. Ситник