Справа № 2-52/11
УХВАЛА

іменем України

«21» грудня 2021 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі : головуючого судді Кавацюка В.І

при секретарі Назаркевич Ю.В., Настасяк Б.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові

справу за поданням приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Пиць Андрія Андрійовича про надання дозволу на звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстроване в установленому порядку,

у с т а н о в и в :

У вересні 2021 року приватний виконавець виконавчого округу Львівської області Пиць Андрій Андрійович звернувся до суду з поданням про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстроване в установленому порядку.

В обгрунтування подання зіслався на те, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Пиць А. А. перебуває виконавче провадження № 63944414 з примусового виконання виконавчого листа Шевченківського районного суду м. Львова № 2-52/11 від 07.04.2014 року про стягнення з ОСОБА_1 в користь публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" 2 292 425, 29 грн. (два мільйони двісті дев`яносто дві тисячі чотириста двадцять п`ять гривень двадцять дев`ять копійок) заборгованості за кредитним договором №169/06Р-231/146 0) від 21 березня 2006 року. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №169/06Р-231/146 0) від 21 березня 2006 року в розмірі 2 292 425, 29 грн. (два мільйони двісті дев`яносто дві тисячі чотириста двадцять п`ять гривень двадцять дев`ять копійок), з яких: заборгованість по кредиту - 137063,97 доларів США , що в еквіваленті становить 1 095 552,31 грн. (один мільйон дев`яносто п`ять тисяч п`ятсот п`ятдесят дві гривні тридцять одна копійка), заборгованість по процентах за користування кредитом - 115070,15 доларів США, що в еквіваленті становить 919 755,71 грн. (дев`ятсот дев`ятнадцять тисяч сімсот п`ятдесят п`ять гривень сімдесят одна копійка), пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по кредиту - 146 313,30 грн. (сто сорок шість тисяч триста тринадцять гривень тридцять копійок), пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по процентах - 130 303,97 грн. (сто тридцять тисяч триста три гривні дев`яносто сім копійок), штраф за неналежне виконання умов договору - 500,00 грн. (п`ятсот гривень) - звернути стягнення на об`єкти нерухомого майна, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , а саме: на житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається з п`яти житлових кімнат, житловою площею 77,9 кв.м, та кухні, загальною площею 166,8 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,0725 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Встановити, що початкова ціна об`єктів вищевказаного нерухомого майна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

16.12.2020 року приватним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, скеровано боржнику для виконання, стягувачу до відома.

24.12.2020 року приватним виконавцем винесено постанову про зупинення виконавчого провадження у зв`язку з тим, що 23.12.2020 року на адресу приватного виконавця Пиць А.А. надійшла заява про зупинення вчинення виконавчих дії, у зв`язку зі звернення стягувача до суду із заявою про заміну вибулої сторони (боржника) правонаступником.

11.05.2021 року приватним виконавцем винесено постанову про поновлення вчинення виконавчих дій у зв`язку з тим, що 11.05.2021 р. на адресу приватного виконавця надійшла ухвала Шевченківського районного суду м.Львова №2-52/11 від 15.03.2021 р. про заміну сторони у виконавчому провадженні а саме, заміну боржника ОСОБА_2 на її правонаступника - ОСОБА_1 .

12.05.2021 року приватним виконавцем винесено постанову про заміну сторони виконавчого провадження.

26.08.2021 року приватним виконавцем винесено постанову про арешт майна боржника:

1) житловий будинок, місцезнаходження:

АДРЕСА_2 ) земельна ділянка, реєстраційний/кадастровий номер :11:002:0054, місцезнаходження: АДРЕСА_1 .

Під час виконання рішення суду виконавцем встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.09.2004 р. №21486, яке посвідчене державним нотаріусом Другої Львівської державної нотаріальної контори Палажій Г.В. ОСОБА_2 успадкувала від ОСОБА_3 цегляний будинок, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться у АДРЕСА_1 , що належав спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 06.03.1997 року за реєстраційним №10725а.

Під час виконання рішення суду виконавцем встановлено, що відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯА№438261, земельна ділянка, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :11:002:0054 належить на праві приватної власності - ОСОБА_2 .

Також, встановлено, що згідно договору іпотеки (житлового будинку та земельної ділянки) №811 від 21.03.2006 р., посвідченого приватним нотаріусом Цибко Т.Б., ОСОБА_2 передала в іпотеку ПАТ «УКРСИББАНК» нерухоме майно: житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається з п`яти житлових кімнат, житловою площею 77,9 кв.м, та кухні, загальною площею 166,8 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,0725 га, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Вказаний іпотечний договір зареєстровано у Державному реєстрі іпотек та накладено заборону відчуження.

Згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається з п`яти житлових кімнат, житловою площею 77,9 кв.м, та кухні, загальною площею 166,8 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,0725 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 .

Проте, згідно повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть №6 від 05.08.2021 р. ОСОБА_2 померла, свідоцтво НОМЕР_1 від 26.06.2017 р., видане ЛМВ ДРАЦС ГТУЮ у Львівській області.

Виконавчі дії приватним виконавцем вчиняються на підставі судового рішення про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №169/06Р-231/146 0) від 21 березня 2006 року в розмірі 2 292 425, 29 грн. (два мільйони двісті дев`яносто дві тисячі чотириста двадцять п`ять гривень двадцять дев`ять копійок), з яких: заборгованість по кредиту - 137063,97 доларів США , що в еквіваленті становить 1 095 552,31 грн. (один мільйон дев`яносто п`ять тисяч п`ятсот п`ятдесят дві гривні тридцять одна копійка), заборгованість по процентах за користування кредитом - 115070,15 доларів США, що в еквіваленті становить 919 755,71 грн. (дев`ятсот дев`ятнадцять тисяч сімсот п`ятдесят п`ять гривень сімдесят одна копійка), пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по кредиту - 146 313,30 грн. (сто сорок шість тисяч триста тринадцять гривень тридцять копійок), пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по процентах - 130 303,97 грн. (сто тридцять тисяч триста три гривні дев`яносто сім копійок), штраф за неналежне виконання умов договору - 500,00 грн. (п`ятсот гривень) - на об`єкти нерухомого майна, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , а саме: на житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається з п`яти житлових кімнат, житловою площею 77,9 кв.м, та кухні, загальною площею 166,8 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,0725 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Встановити, що початкова ціна об`єктів вищевказаного нерухомого майна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

У зв`язку з чим, приватний виконавець звернувся до суду з вказаним поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Відповідно до положень Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно виникає не з моменту підписання договору купівлі-продажу, чи отримання майна в інший спосіб передбачений законодавством, а з моменту державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно.

Відповідно до положення ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до вимог ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб), вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

За нормами ч. ч. 4, 7 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження», реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. 3ст. 33 Закону України «Про іпотеку»).

Враховуючи вищенаведене, та відповідно до уточнень до подання від 16 грудня 2021 року просить надати дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку під час виконання судового рішення, а саме:

1) житловий будинок, місцезнаходження:

АДРЕСА_2 ) земельна ділянка, реєстраційний/кадастровий номер :11:002:0054, місцезнаходження: АДРЕСА_1 .

В судовому засіданні представник приватного виконавця Пиць А.А. Сокіл А.І. подання підтримав, зіславшись на обставини, викладені у поданні.

Представник стягувача ОСОБА_4 подання приватного виконавця підтримав.

Представник боржника ОСОБА_1 адвокат Сірий А.І. проти задоволення подання заперечив, зіславшись на обставини, викладені у письмовому запереченні.

В судове засідання, яке було призначено на 21 грудня 2021 року о 14.30 год., сторони не з`явились, та представник приватного виконавця Пиця А.А. Сокіл А.І. та представник стягувача АТ «Укрсиббанк» Івасенко С.М. подали заяви, з яких вбачається, що вони подання підтримують та просять завершувати розгляд справи у їх відсутності.

У відповідності до положень ч.2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання 21 грудня 2021 року за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку, що подання підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

На виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Пиць А. А. перебуває виконавче провадження № 63944414 з примусового виконання виконавчого листа Шевченківського районного суду м. Львова № 2-52/11 від 07.04.2014 року про стягнення з ОСОБА_1 в користь публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» 2 292 425, 29 грн. (два мільйони двісті дев`яносто дві тисячі чотириста двадцять п`ять гривень двадцять дев`ять копійок) заборгованості за кредитним договором №169/06Р-231/146 0) від 21 березня 2006 року. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №169/06Р-231/146 0) від 21 березня 2006 року в розмірі 2 292 425, 29 грн. (два мільйони двісті дев`яносто дві тисячі чотириста двадцять п`ять гривень двадцять дев`ять копійок), з яких: заборгованість по кредиту - 137063,97 доларів США , що в еквіваленті становить 1 095 552,31 грн. (один мільйон дев`яносто п`ять тисяч п`ятсот п`ятдесят дві гривні тридцять одна копійка), заборгованість по процентах за користування кредитом - 115070,15 доларів США, що в еквіваленті становить 919 755,71 грн. (дев`ятсот дев`ятнадцять тисяч сімсот п`ятдесят п`ять гривень сімдесят одна копійка), пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по кредиту - 146 313,30 грн. (сто сорок шість тисяч триста тринадцять гривень тридцять копійок), пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по процентах - 130 303,97 грн. (сто тридцять тисяч триста три гривні дев`яносто сім копійок), штраф за неналежне виконання умов договору - 500,00 грн. (п`ятсот гривень) - звернути стягнення на об`єкти нерухомого майна, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , а саме: на житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається з п`яти житлових кімнат, житловою площею 77,9 кв.м, та кухні, загальною площею 166,8 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,0725 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Встановити, що початкова ціна об`єктів вищевказаного нерухомого майна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

16.12.2020 року приватним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, скеровано боржнику для виконання, стягувачу до відома.

24.12.2020 року приватним виконавцем винесено постанову про зупинення виконавчого провадження у зв`язку з тим, що 23.12.2020 року на адресу приватного виконавця Пиць А.А. надійшла заява про зупинення вчинення виконавчих дії, у зв`язку зі звернення стягувача до суду із заявою про заміну вибулої сторони (боржника) правонаступником.

11.05.2021 року приватним виконавцем винесено постанову про поновлення вчинення виконавчих дій у зв`язку з тим, що 11.05.2021 р. на адресу приватного виконавця надійшла ухвала Шевченківського районного суду м.Львова №2-52/11 від 15.03.2021 р. про заміну сторони у виконавчому провадженні а саме, заміну боржника ОСОБА_2 на її правонаступника - ОСОБА_1 .

12.05.2021 року приватним виконавцем винесено постанову про заміну сторони виконавчого провадження.

26.08.2021 року приватним виконавцем винесено постанову про арешт майна боржника:

1) житловий будинок, місцезнаходження:

АДРЕСА_2 ) земельна ділянка, реєстраційний/кадастровий номер :11:002:0054, місцезнаходження: АДРЕСА_1 .

Під час виконання рішення суду виконавцем встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.09.2004 р. №21486, яке посвідчене державним нотаріусом Другої Львівської державної нотаріальної контори Палажій Г.В. ОСОБА_2 успадкувала від ОСОБА_3 цегляний будинок, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться у АДРЕСА_1 , що належав спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 06.03.1997 року за реєстраційним №10725а.

Під час виконання рішення суду виконавцем встановлено, що відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯА№438261, земельна ділянка, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :11:002:0054 належить на праві приватної власності - ОСОБА_2 .

Також, встановлено, що згідно договору іпотеки (житлового будинку та земельної ділянки) №811 від 21.03.2006 р., посвідченого приватним нотаріусом Цибко Т.Б., ОСОБА_2 передала в іпотеку ПАТ «УКРСИББАНК» нерухоме майно: житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається з п`яти житлових кімнат, житловою площею 77,9 кв.м, та кухні, загальною площею 166,8 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,0725 га, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Вказаний іпотечний договір зареєстровано у Державному реєстрі іпотек та накладено заборону відчуження.

Згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається з п`яти житлових кімнат, житловою площею 77,9 кв.м, та кухні, загальною площею 166,8 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,0725 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 .

Проте, згідно повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть №6 від 05.08.2021 р. ОСОБА_2 померла, свідоцтво НОМЕР_1 від 26.06.2017 р., видане ЛМВ ДРАЦС ГТУЮ у Львівській області.

Виконавчі дії приватним виконавцем вчиняються на підставі судового рішення про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №169/06Р-231/146 0) від 21 березня 2006 року в розмірі 2 292 425, 29 грн. (два мільйони двісті дев`яносто дві тисячі чотириста двадцять п`ять гривень двадцять дев`ять копійок), з яких: заборгованість по кредиту - 137063,97 доларів США , що в еквіваленті становить 1 095 552,31 грн. (один мільйон дев`яносто п`ять тисяч п`ятсот п`ятдесят дві гривні тридцять одна копійка), заборгованість по процентах за користування кредитом - 115070,15 доларів США, що в еквіваленті становить 919 755,71 грн. (дев`ятсот дев`ятнадцять тисяч сімсот п`ятдесят п`ять гривень сімдесят одна копійка), пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по кредиту - 146 313,30 грн. (сто сорок шість тисяч триста тринадцять гривень тридцять копійок), пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по процентах - 130 303,97 грн. (сто тридцять тисяч триста три гривні дев`яносто сім копійок), штраф за неналежне виконання умов договору - 500,00 грн. (п`ятсот гривень) - на об`єкти нерухомого майна, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , а саме: на житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається з п`яти житлових кімнат, житловою площею 77,9 кв.м, та кухні, загальною площею 166,8 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,0725 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Встановити, що початкова ціна об`єктів вищевказаного нерухомого майна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

У зв`язку з чим, приватний виконавець звернувся до суду з вказаним поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Відповідно до положень ЦК України право власності на нерухоме майно виникає не з моменту підписання договору купівлі-продажу, чи отримання майна в інший спосіб передбачений законодавством, а з моменту державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно.

Відповідно до положення ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до вимог ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб), вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

За нормами ч. ч. 4, 7 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження», реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»).

Відповідно до ст. 129-1 Конституції України судове рішення є обов`язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку.

Виконання судових рішень є складовою права на справедливий суд та однією з процесуальних гарантій доступу до суду, що передбачено ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Враховуючи вищевикладене, розглянувши подання, перевіривши матеріали справи, суд приходить до висновку, що подання підлягає задоволенню з підстав наведених вище в.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 247 ч.2, 353, 440 ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження», суд

у х в а л и в:

подання приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Пиць Андрія Андрійовича про надання дозволу на звернення стягнення на нерухоме майно задовольнити.

Надати дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку під час виконання судового рішення, а саме:

1) житловий будинок, місцезнаходження: АДРЕСА_1 ;

2) земельна ділянка, реєстраційний/кадастровий номер :11:002:0054, місцезнаходження: АДРЕСА_1 .

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду через Шевченківський районний суд м. Львова протягом п`ятнадцяти днів.

Суддя: В. І. Кавацюк