Справа № 699/824/21
Номер провадження № 2/699/461/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2021 м. Корсунь-Шевченківський

Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області у складі головуючого судді Літвінової Г.М., за участю секретаря судового засідання Сміян А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження у залі судових засідань Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селищенської сільської ради Звенигородського району Черкаської області,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 ,

про визнання недійсним свідоцтва про право власності та скасування державної реєстрації,

УСТАНОВИВ:

До Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області надійшов позов ОСОБА_1 до Селищенської сільської ради Звенигородського району Черкаської області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 , про визнання недійсним свідоцтва про право власності та скасування державної реєстрації.

З позовної заяви вбачається, що позивач ОСОБА_1 та третя особа ОСОБА_2 перебували у шлюбі з 05.09.1983 по 10.12.1996. За час шлюбу подружжям у 1985 році було придбано житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Покупцем у договорі купівлі-продажу був вказаний ОСОБА_2 .

Рішенням Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області від 05.05.1999 по справі № 2-316/1999 даний будинок було розділено. ОСОБА_1 було виділено 55/100 частин даного будинку і надвірних споруд: кімнати №№ 1, 2, 4 загальною площею 38,34 кв.м., веранду під № 8 площею 5,33 кв.м., погріб під літерою «Д», сарай «В». ОСОБА_2 було виділено в будинку кімнати АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 загальною площею 16,46 кв.м., приміщення веранди під № 7 площею 10.46 кв.м., гараж і літню кухню під літерою «Б», сарай «Г». Відмостку, тин, ворота, туалет і криницю залишено у загальному користуванні. Цим же рішенням було зобов`язано сторони до 01.06.1999 за власний рахунок закласти дверні пройоми, щоб утворилося два окремих житлових приміщення.

З того часу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 почали проживати кожен у своїй половині.

18.08.2021 позивач дізналася, що незважаючи на вказане рішення суду право власності на весь житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 26.12.2012, що видане виконавчим комітетом Черепинської сільської ради, зареєстроване лише за ОСОБА_2 .

Таким чином Черепинська сільська рада (правонаступником якої є відповідач Селищенська сільська рада), ухвалюючи рішення від 07.12.2012 № 65 «Про оформлення права власності на об`єкт нерухомого майна за ОСОБА_2 », порушила права позивача ОСОБА_1 як власника 55/100 частини вказаного житлового будинку.

З огляду на викладене позивач просить:

- визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Черепинської сільської ради від 07.12.2012 № 65 «Про оформлення права власності на об`єкт нерухомого майна за ОСОБА_2 »;

- визнати недійсним Свідоцтво про право власності НОМЕР_1 від 26.12.2012 на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , видане на підставі рішення виконавчого комітету Черепинської сільської ради від 07.12.2012 № 65 «Про оформлення права власності на об`єкт нерухомого майна за ОСОБА_2 » та скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справу для розгляду передано судді Літвіновій Г.М.

Учасники справи належним чином були повідомлені про дату, час та місце слухання справи.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, проте подали заяву про розгляд справи без їх участі, позов підтримали та просили його задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, проте подав заяву про здійснення розгляду справи без його участі. Позовні вимоги визнали.

Третя особа ОСОБА_2 звернувся до суду із заявою про відсутність заперечень щодо задоволення позовних вимог. У судове засідання не з`явився.

З огляду на викладене суд дійшов висновку про можливість здійснення розгляду у відсутність учасників.

На підставі ч. 14 ст. 7, ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою учасників справи у судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Відповідно до свідоцтва про розірвання шлюбу серія НОМЕР_2 від 10.12.1996 розірвано шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , про що 10.12.1996 складено актовий запис № 156.

Рішенням Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області від 05.05.1999 по справі № 2-316/1999 задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна подружжя. Розділено будинок з надвірними спорудами, що знаходиться у с. Вільхівчик Корсунь-Шевченківського району Черкаської області, який придбаний сторонами в період шлюбу на підставі договору купівлі-продажу і зареєстрований за ОСОБА_2 . Виділено у володіння, розпорядження і користування ОСОБА_1 55/100 частин даного будинку і надвірних споруд: кімнати №№ 1, 2, 4 загальною площею 38,34 кв.м., веранду під № 8 площею 5,33 кв.м., погріб під літерою «Д», сарай «В». ОСОБА_2 виділено у користування, володіння і розпорядження 45/100 частин будинку і надвірних споруд, а саме: в будинку приміщення під АДРЕСА_2 , 5, АДРЕСА_4 загальною площею 16,46 кв.м., приміщення веранди під № 7 площею 10.46 кв.м., гараж і літню кухню під літерою «Б», сарай «Г». Відмостку, тин, ворота, туалет і криницю залишено у загальному користуванні, де кожному з подружжя належить Ѕ частина. Крім того зобов`язано сторони до 01.06.1999 за власний рахунок закласти дверні пройоми, щоб утворилося два окремих житлових приміщення.

Вказане рішення суду сторонами не оскаржувалося та набрало законної сили 16.05.1999.

Однак рішенням виконавчого комітету Черепинської сільської ради від 07.12.2012 № 65 «Про оформлення права власності на об`єкт нерухомого майна за ОСОБА_2 » доручено КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» Корсунь-Шевченківський відділок оформити свідоцтво на право власності на об`єкти нерухомого майна по АДРЕСА_1 лише за ОСОБА_2 .

26.12.2012 на підставі вказаного рішення виконавчим комітетом Черепинської сільської ради видано свідоцтво серія НОМЕР_1 про право власності на нерухоме майно житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається із житлового будинку А-1 (загальна площа 67,4 кв.м., житлова площа 33,2 кв.м.), прибудови а, літньої кухні Б, гаража В, сараю Д, погребу Ж, убиральні З, огорожі, хвіртки, воріт, криниці 1-4.

Право власності на вказаний житловий будинок з надвірними спорудами 27.12.2012 зареєстроване Корсунь-Шевченківським виробничим відділком комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» за № 38847530, номер запису 526-154 в книзі 3, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 27.12.2012 № 37023885.

Право власності на весь житловий будинок (загальною площею 67,4 кв.м.) з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 , що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.08.2021 № 270978335 (дата внесення запису 27.12.2012).

Відповідно до змісту довідки виконавчого комітету Черепинської сільської ради від 06.11.2012 № 712 згідно з інформацією з погосподарської книги № 1 по с. Вільхівчик за 211-2015 роки (особовий рахунок № НОМЕР_3 ) ОСОБА_2 має в користуванні один будинок за АДРЕСА_1 .

У вказаному будинку зареєстровані ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується довідками виконавчого комітету Селищенської сільської ради про реєстрацію місця проживання особи.

Відповідно до ч. 3 ст. 82 ЦПК України суд вважає загальновідомим той факт, що Черепинська сільська рада Корсунь-Шевченківського району Черкаської області після об`єднання територіальних громад увійшла до складу Селищенської сільської ради Звенигородського району Черкаської області.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Положеннями ч. 1 ст. 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно з положеннями ст. 328 УК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 368 ЦК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ст. 372 ЦК України визначено, що майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом.

У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення.

У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що рішенням Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області від 05.05.1999 по справі № 2-316/1999 виділено у володіння, розпорядження і користування ОСОБА_1 55/100 та ОСОБА_2 45/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1

Таким чином, у розумінні ст. 317 ЦК України ОСОБА_1 є власником 55/100, а ОСОБА_2 є власником 45/100 частин вказаного житлового будинку та надвірних споруд.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Положеннями частин 2, 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Таким чином речові права на нерухоме майно підлягають обов`язковій державній реєстрації. Однак право власності на спірний житловий будинок із надвірними спорудами зареєстроване за ОСОБА_2 як за єдиним власником.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Водночас, згідно з пунктом 10 ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси, що визначено ч. 1 ст. 21 ЦК України.

Положеннями ч. 1 ст. 393 ЦК України передбачено, що правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Аналізуючи зібрані в справі та досліджені докази, ураховуючи визнання відповідачем позову, а також відсутність заперечень третьої особи ОСОБА_2 щодо задоволення позовних вимог, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки, зареєструвавши за ОСОБА_2 право власності на весь житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виконавчий комітет Черепинської сільської ради порушив право власності позивача на 55/100 частин спірного житлового будинку з надвірними спорудами.

Водночас відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Оскільки відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, тому позов підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 2 ст. 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державна судова адміністрація України у день набрання законної сили судовим рішенням, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру прав примірника такого судового рішення.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 316, 317, 328, 368, 372, ст.ст. 10, 81, ч. 2 ст. 247, 264-268, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Селищенської сільської ради Звенигородського району Черкаської області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 , про визнання недійсним свідоцтва про право власності та скасування державної реєстрації задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Черепинської сільської ради від 07.12.2012 № 65 «Про оформлення права власності на об`єкт нерухомого майна за ОСОБА_2 ».

Визнати недійсним Свідоцтво про право власності НОМЕР_1 від 26.12.2012 на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , видане на підставі рішення виконавчого комітету Черепинської сільської ради від 07.12.2012 № 65 «Про оформлення права власності на об`єкт нерухомого майна за ОСОБА_2 » та скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

У день набрання законної сили даним судовим рішенням надіслати його примірник до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга може бути подана безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , паспорт НОМЕР_4 , виданий 15.01.1997 Корсунь-Шевченківським РВ УМВС України в Черкаській області, РНОКПП НОМЕР_5 , АДРЕСА_5 , інші дані суду не відомі.

Відповідач: Селищенська сільська рада Звенигородського району Черкаської області, , с. Селище, Звенигородський район, Черкаська область, 19443, інші дані суду не відомі.

Третя особа: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , паспорт НОМЕР_6 , виданий 14.08.1995 Корсунь-Шевченківським РВ УМВС України в Черкаській області, вул. Грушевського, 10, с. Вільхівчик, Звенигородський район, Черкаська область.

Повний текст рішення складено 24.12.2021.

СуддяЛітвінова Г.М.