Справа № 649/1027/20
Провадження №2/649/22/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 січня 2021 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Погорілої О.С.

за участю: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об"єкти нерухомого майна у порядку спадкування за законом

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об"єкти нерухомого майна у порядку спадкування за законом, мотивуючи свої вимоги тим, що у 2012 році його батько ОСОБА_3 придбав у ТОВ "Гримат Групп" дві складські будівлі за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 754,8 кв.м. під літерою А, та 758,0 кв.м. під літерою Б, шляхом укладення договорів купівлі -продажу від 02.02.2012 року. Майно передано покупцю, а кошти передано продавцю по акту прийому-передачі та виготовлено технічний паспорт на вказані складські приміщення. Позивач зазначив, що починаючи з 2012 року до дня смерті його батько безперешкодно володів та користувався вище вказаними будівлями, проводив поточні ремонтні роботи, зберігав там власне майно та сільськогосподарську продукцію. У 2015 році ОСОБА_3 раптово помер не встигнувши завершити процедуру нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Так як він був зареєстрований та проживав разом із батьком то є таким, що фактично прийняв спадщину, але звернувшись до нотаріальної контори для оформлення своїх спадкових прав отримав відмову, оскільки договори купівлі-продажу складських приміщень укладено без нотаріального посвідчення. На даний час нотаріально посвідчити договори купівлі-продажу не має можливості у зв`язку із смертю сторони договору - ОСОБА_3 . Також позивач вказує, що звернувшись до ТОВ "Гримат Групп" з метою переукладення договорів купівлі-продажу із зміною сторони договору з ОСОБА_3 на нього отримав відмову оскільки вказані складські приміщення на даний час зняті з балансу підприємства та у приватній власності підприємства не перебувають, а йому рекомендовано звернутись до суду. Починаючи з 2015 року до даного часу він вільно користується та володіє вказаними складськими приміщеннями однак документально оформити свої спадкові права та право власності на об`єкти нерухомого майна не може у зв`язку із відсутністю належним чином оформлених правовстановлюючих документів. Він є єдиним спадкоємцем, який має бажання оформити у власність вищевказане майно, оскільки його рідна сестра ОСОБА_2 до нотаріальної контори не зверталася, наміру оформлювати спадкові права не має, а тому просить суд визнати договір купівлі - продажу складських приміщень під літерою А загальною площею 754,8 кв. м. та літерою Б загальною площею 758,0 кв.м. за адресою буд. АДРЕСА_1 , що укладений 02.02.2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Гримат Групп" дійсним, а також визнати за ним - ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженцем смт. Горностаївка Горностаївського району Херсонської області, РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності в порядку спадкування за законом після померлого ОСОБА_3 на: нежитлову будівлю - склад під літерою А загальною площею 754,8 кв.м. за адресою буд. АДРЕСА_1 та на нежитлову будівлю - склад під літерою Б загальною площею 758,0 кв.м. за адресою буд. АДРЕСА_1 .

У підготовче засідання позивач ОСОБА_1 не з"явився, але у позові просив суд судові засідання проводити у його відсутність, а рішення ухвалити на підставі наявних у справі доказів.

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче засідання не з"явилася, але надав до суду заяву у якій зазначила, що позов ОСОБА_1 визнає повністю, не заперечує проти його задоволення, та просить суд розглянути справу у її відсутність.

Прийнявши відповідно до ст. 206 ЦПК України визнання відповідачем позову та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ТОВ "Гримат Групп" на праві приватної власності належали об`єкти нерухомого майна розташовані за адресою будинок АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 03.09.2010 року.

02.02.2012 року між ТОВ "Гримат Групп" та ОСОБА_3 укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна без його нотаріального посвідчення та підписано акт прийому-передачі нерухомого майна, а саме: розташованого за адресою буд. АДРЕСА_1 , яке згідно технічного паспорта складається з: літ. А - нежитлова будівля склад загальною площею 754,8 кв.м.; літ. Б - нежитлова будівля склад загальною площею 758,0 кв.м.

На даний час нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу неможливе, оскільки відповідно до листа ТОВ "Гримат Групп" об`єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 , на балансі підприємства не перебувають. Також у вказаному листі зазначено, що 02.02.2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Гримат Групп" укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме складських приміщень за вище вказаною адресою. Нерухоме майно передано Волкову В.М. за актом прийому передачі. Саме ОСОБА_3 зобов`язався перед ТОВ "Гримат Групп" нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу, виготовити технічний паспорт будівель та вчинити інші необхідні дії щодо переоформлення майна, оскільки отримав від підприємства довіреність на вчинення відповідних дій та кошти на виконання доручення. З яких причин доручення не було виконано підприємству не відомо. Разом з тим, ТОВ "Гримат Групп" не заперечує, що складські приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 754, 8 кв.м. під літерою А та 758, 0 кв.м. під літерою Б перейшли у володіння та користування до ОСОБА_3 01.01.1938 року, жодних претензій майнового характеру ТОВ "Гримат Групп" не має, та рекомендовано звернутись до суду.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

З викладеного вище вбачається, що спадкодавцем ОСОБА_3 , як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Крім того, довідкою Горностаївської селищної ради від 29.05.2020 року за № 1705 підтверджується, що ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 був фактичним власником та користувачем складських будівель за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 754,8 кв.м. та 758,0 кв.м., а також відкрито і безперешкодно ними володів та користувався з 2012 року до моменту смерті.

Таким чином до складу спадкового майна, яке залишилося після смерті ОСОБА_3 увійшли і складські приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 754, 8 кв.м. під літерою А та 758, 0 кв.м. під літерою Б, оскільки спадкодавець ОСОБА_3 фактично мав право отримати у власність зазначені споруди.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

За життя спадкодавець ОСОБА_3 заповіт не складав, тому спадкування після його смерті здійснюється за законом і сторони у справі відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцями першої черги за законом, але відповідач ОСОБА_2 , наміру оформлювати спадкові права не має та визнає даний позов.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Так, Довідками Горностаївської селищної ради від 29.05.2020 року за № 1705 та №1706 підтверджується, що ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 був зареєстрований та проживав по АДРЕСА_1 , разом з ним за пів року до та на момент смерті проживав та був зареєстрований син - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який на даний час вказаними вище складськими будівлями фактично продовжує володіти та користуватися.

Постановою приватного нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 11.09.2020 року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на складські приміщення за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 754,8 кв.м. під літ. А та 758,0 кв.м. під літ. Б у зв"язку з тим, що спадкоємцем не надано належним чином оформлений документ, що підтверджує право власності спадкодавця на вказані об"єкти, а тому позивач як спадкоємець не може у встановленому законом порядку оформити належне йому право на складські приміщення з причин, що не залежать від його волі.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Із вказаної норми слідує, що визнання права власності на майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення таких прав у законодавче визначеному порядку.

За таких обставин, суд дійшов до переконання, що Позивачем доведено належними та допустимими доказами обставини наведені ним у позовній заяві, наявність порушеного права є очевидним, а отже підлягає захисту судом у спосіб, що визначений законодавцем.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до ст.ст. 16, 220, 316, 317, 328, 392, 638, 656, 1217, 1218, 1261, 1268 ЦК України суд вважає необхідним: визнати договір купівлі - продажу складських приміщень під літерою А загальною площею 754,8 кв. м. та літерою Б загальною площею 758,0 кв.м. за адресою буд. АДРЕСА_1 , що укладений 02.02.2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Гримат Групп" дійсним, а також визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженцем смт. Горностаївка Горностаївського району Херсонської області, РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності в порядку спадкування за законом після померлого ОСОБА_3 на: нежитлову будівлю - склад під літерою А загальною площею 754,8 кв.м. за адресою буд. АДРЕСА_1 та на нежитлову будівлю - склад під літерою Б загальною площею 758,0 кв.м. за адресою буд. АДРЕСА_1 . Крім того, згідно поданої заяви Відповідач позов визнала, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 16, 220, 316, 317, 328, 392, 638, 656, 1217, 1218, 1261, 1268 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 81, 206, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об"єкти нерухомого майна у порядку спадкування за законом задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу складських приміщень під літерою А загальною площею 754,8 кв. м. та літерою Б загальною площею 758,0 кв.м. за адресою буд. АДРЕСА_1 , що укладений 02.02.2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Гримат Групп" дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженцем смт. Горностаївка Горностаївського району Херсонської області, РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності в порядку спадкування за законом після померлого ОСОБА_3 на: нежитлову будівлю - склад під літерою А загальною площею 754,8 кв.м. за адресою буд. АДРЕСА_1 та на нежитлову будівлю - склад під літерою Б загальною площею 758,0 кв.м. за адресою буд. АДРЕСА_1 .

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Херсонського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий підпис