Справа № 577/5746/21
Провадження № 2-о/577/321/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2021 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

у складі :

головуючого судді Семенюк І.М.

за участю секретаря судового засідання Кузнєцової Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Конотоп цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересовані особи: виконавчий комітет Конотопської міської ради, Комунальне підприємство Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації про встановлення факту, що має юридичне значення, -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулася до суду з заявою, в якій просить встановити факт, що вбудоване приміщення магазину (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020), яке розташоване в будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 73,4 кв м (що складає 23/1000 частини цього житлового будинку), до якої входить: торгівельна зала площею 43,0 кв м, торгівельна зала площею 22,2 кв м, роздягальня площею 1,9 кв м, вбиральня площею 1,4 кв м, кладова площею 1,2 кв м, коридор площею 3,7 кв м, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на підставі Свідоцтва про право власності на вбудоване приміщення магазину, видане виконавчим комітетом Конотопської міської ради 13 березня 2001 року та Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу Яковенком Ю.В. 09 липня 2004 року за № 935, становить окрему одиницю.

Вимоги обґрунтовує тим, що їй на праві приватної власності належить нежитлове вбудоване приміщення магазину, яке розташоване в будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 73,4 кв.м. Це право приватної власності зареєстроване за нею в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності:44687675) на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу Яковенком Ю.В. 09 липня 2004 року за № 935 та Свідоцтва про право власності на вбудоване приміщення магазину, видане виконавчим комітетом Конотопської міської ради 13 березня 2001 року. На даний час має намір продати вказане майно, тому звернулась до нотаріуса, проте отримала відмову в посвідченні договору купівлі-продажу у зв`язку з тим, що надані нею правовстановлюючі документи не дають нотаріусу можливості визначити статус належного їй приміщення магазину, як окремого об`єкту нерухомого майна та ідентифікувати його як предмет договору купівлі-продажу.

Вказана невизначеність обумовлена тим, що відповідно до Свідоцтва про право власності на вбудоване приміщення магазину, видане виконавчим комітетом Конотопської міської ради 13 березня 2001 року, їй надано на праві приватної спільної часткової власності вбудоване приміщення магазину, яке розташоване в будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 73,5 кв.м та яке складає 7/500 частин цього будинку. Іншим співвласником цього приміщення магазину була ОСОБА_2 , якій на підставі Свідоцтва про право власності від 13 березня 2001 року, виданого виконавчим комітетом Конотопської міської ради, належало вбудоване приміщення магазину, яке розташоване в будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 73,5 кв.м. та яке складає 9/1000 частин цього будинку. Тобто, відповідно до вище зазначених правовстановлюючих документів, ідентифікація часток належних їм в приміщенні магазину, проведено не до самого приміщення магазину, а від всього житлового будинку, в якому знаходиться таке приміщення.

В подальшому, 09 липня 2004 року вона придбала належну ОСОБА_2 частину приміщення магазину за Договором купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу Яковенком Ю.В. за №935, тобто, стала єдиним власником цілого нежитлового вбудованого приміщення магазину, загальною площею 73,5 кв м , яке розташоване в будинку АДРЕСА_1 , яке складає 23/1000 частини цього жилого будинку. Проте, відповідно до витягу від 21липня 2004 року № 4215487 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, проведеним КП Конотопське МБТІ, за нею помилково зареєстрована частка 23/1000 вбудованого приміщення магазину, замість окремої одиниці, яка в свою чергу фактично складає 23/1000 частини всього житлового будинку.

Вона, як власник нежитлового приміщення, не може реалізувати своє право на розпорядження належним їй нерухомим майном, що і змусило звернутися до суду.

Заявник ОСОБА_1 до судового засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, заявлені вимоги підтримує і просить їх задовольнити.

Заінтересовані особи: виконавчий комітет Конотопської міської ради, Комунальне підприємство Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації до судового засідання не з`явилися, просять справу розглянути без їх участі, проти вимог заявника не заперечують.

В зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, дослідивши зібрані у справі докази, дійшов висновку про задоволення вимог заявників.

Згідно ч.2 ст. 315 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення .

Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно свідоцтва про право власності на вбудоване приміщення магазину від 13 березня 2001 року, 7/500 частин будинку, розташованого в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності, в цілому складається з приміщення загальною площею 73,5 кв м (а.с.9).

Згідно свідоцтва про право власності на вбудоване приміщення магазину від 13 березня 2001 року, 9/1000 частин будинку, розташованого в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на праві особистої власності , складається з приміщення загальною площею будинків( будівель) 73,5 кв м (а.с.10).

У відповідності до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу Яковенко Ю.В. 09 липня 2004 року за № 935, ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 частину вбудованого приміщення магазину розміром 28,8 кв м , що складає 9/1000 частин всього будинку, розташованого в АДРЕСА_1 ( а.с.11,12).

З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21 липня 2004 року, 23/1000 частини вбудованого приміщення магазину, розташованого в АДРЕСА_1 , на праві приватної власності належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу ВВК № 117739, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу Яковенко Ю.В. 09 липня 2004 року за № 935 та свідоцтва про право власності від 13 березня 2001 року, виданого Конотопською міською радою.( а.с.15).

У відповідності до довідки-характеристики, виданої КП Конотопське МБТІ 21 жовтня 2021 року, вбудоване приміщення магазину розташованого в АДРЕСА_1 , на праві приватної власності належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу ВВК № 117739, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу Яковенко Ю.В. 09 липня 2004 року за № 935 та свідоцтва про право власності від 13 березня 2001 року, виданого Конотопською міською радою, загальною площею 73,4 кв м. У примітці вказано, що інформація про реєстрацію права власності надана станом на 29 грудня 2012 року , АДРЕСА_2 ( а.с.17)

Згідно технічного паспорту №ТІ01:9898-0176-0712-4948 , виготовленого 20 жовтня 2021 року , нежитлове приміщення магазину розташованого в АДРЕСА_1 має загальну площу 73,4 кв.м.( а.с.18,19).

Згідно висновку судового експерта Меншун О.І. від 09 листопада 2021 року №05/21, за результатами проведення будівельно-технічного дослідження, встановлено, що нежитлове приміщення площею 73,4 кв м за своїм технічним станом, місцерозташуванням в системі всіх квартир/приміщень житлового будинку АДРЕСА_1 , наявність входу та виходу зі сторони вулиці є фактично окреме індивідуально визначене майно, що використовується з 2001 року як магазин. Тобто, даний об`єкт є фактично окремий об`єкт нерухомості, який виділений в натурі і не взаємопов`язаний з іншими квартирами чи приміщеннями житлового будинку АДРЕСА_1 ( а.с.20-24).

Відповідно до ст. 4 Житлового кодексу Української PCP, до житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.

Нежиле приміщення - це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин (постанова Великої Палати Верховного Суду від 15.05.2019 у справі №552/7636/14-ц).

Аналізуючи досліджені в судовому засіданні докази, суд дійшов висновку, що вони в достатньому обсязі доводять, що що вбудоване приміщення магазину (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020), яке розташоване в будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 73,4 кв м (що складає 23/1000 частини цього житлового будинку), до якої входить: торгівельна зала площею 43,0 кв м, торгівельна зала площею 22,2 кв м, роздягальня площею 1,9 кв м, вбиральня площею 1,4 кв м, кладова площею 1,2 кв м, коридор площею 3,7 кв м, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , становить окрему одиницю.

Встановлення даного факту має для заявника ОСОБА_1 юридичне значення, так як дозволить їй реалізувати право на розпорядження належного їй нерухомого майна.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263, ч.2 ст. 315 ЦПК України , суд

УХВАЛИВ :

Заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Встановити факт, що вбудоване приміщення магазину (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020), яке розташоване в будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 73,4 кв м (що складає 23/1000 частини цього житлового будинку), до якої входить: торгівельна зала площею 43,0 кв м, торгівельна зала площею 22,2 кв м, роздягальня площею 1,9 кв м, вбиральня площею 1,4 кв м, кладова площею 1,2 кв м, коридор площею 3,7 кв м, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на підставі Свідоцтва про право власності на вбудоване приміщення магазину, видане виконавчим комітетом Конотопської міської ради 13 березня 2001 року та Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу Яковенком Ю.В. 09 липня 2004 року за № 935, становить окрему одиницю.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Заявник: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Заінтересована особа: виконавчий комітет Конотопської міської ради ( юридична адреса м. Конотоп, пр. Миру, 8)

Заінтересована особа: Комунальне підприємство Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації (юридична адреса: м. Конотоп, вул. Садова, 14 Сумської області ).

Суддя Семенюк І. М.