Провадження №2/522/3792/21
РІШЕННЯ

Іменем України

23 лютого 2021 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Чернявської Л.М.

за участю секретаря судових засідань Пейкова О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Укргазбанк» про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

10 грудня 2020 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Укргазбанк» про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності.

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 24,5 кв.м., за ціною 430 000,00 (чотириста тридцять тисяч) гривень 00 коп., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 від 13.11.2020 р.; Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 24,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 28 кв.м. за ціною 461 000,00 (чотириста шістдесят одна тисяча) гривень 00 коп., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 від 13.11.2020 р.; Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 28 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

В обґрунтування своїх вимог Позивач зазначив, що між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 були погоджені всі умови договорів купівлі-продажу вищезазначених квартир, укладені попередні договори купівлі-продажу квартири, укладені основні договори купівлі-продажу, сплачені грошові кошти та обумовлено, що нотаріальне посвідчення основного договору купівлі-продажу відбудеться 13.11.2020 р. у приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Кобзаря О.Ю., однак ані в призначений день (13.11.2020 р.), ані пізніше, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 не з`явились на нотаріальне посвідчення договору та фактично ухиляються від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу квартир.

Ухвалою суду від 11 грудня 2020 року позовну заяву залишено без руху.

15 грудня 2020 року представником позивача подано до суду заяву про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 17 грудня 2020 року відкрито провадження по справі, встановлено загальний порядок розгляду справи.

13 січня 2021 року від представника відповідачів адвоката Бойко А.В. до суду надійшла заява про закриття підготовчого провадження.

15 січня 2021 року від Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Укргазбанк» до суду надійшов відзив на позовну заяву. Зазначили, що всі істотні умови договору купівлі-продажу були погоджені та відбулось повне виконання умов договору, з огляду на вищевикладене банк не заперечує, що є всі підстави для задоволення позовних вимог.

Протокольною ухвалою суду від 15 січня 2021 року закрито підготовче судове засідання, та призначено справу для розгляду по суті.

22 лютого 2021 року від представника позивача адвоката Воронюк М.О. до суду надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили задовольнити.

Також, 22 лютого 2021 року від представника відповідачів адвоката Бойко А.В. до суду надійшло клопотання про визнання позову та розгляд справи за відсутності.

23 лютого 2021 року від представника Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Укргазбанк» до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності. Банк підтримав свою позицію викладену у письмових пояснення від 13.02.2021 року.

В судове засідання сторони не з`явились, сповіщались належним чином.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню на підставі наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 23 лютого 2007 року між ВАТ «Укргазбанк» (правонаступником якого є ПАТ АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_3 був укладений Кредитний договір №345/П, відповідно до якого Банк надав ОСОБА_3 грошові кошти (кредит) у сумі 1 500 000 доларів США. 27.06.2008 року між банком та ОСОБА_3 був укладений договір про внесення змін та доповнень до Кредитного договору № 345/П від 23.02.2007 р., що не оскаржується сторонами по справі.

Також, 27 червня 2008 року між банком та ОСОБА_3 та ОСОБА_2 як майновим поручителем, був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А. зареєстрованої в реєстрі за № 9906, згідно за умовами якого, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , зокрема, передали в іпотеку наступне майно:

-Нежилі приміщення перукарні, що знаходиться в АДРЕСА_3 , загальною площею 44, 5 кв.м., яка належить ОСОБА_2 ;

-Квартиру № НОМЕР_1 , що знаходиться в АДРЕСА_3 , загальною площею 36,4 кв.м., яка належить ОСОБА_2 ;

-Квартиру № НОМЕР_2 , що знаходиться в АДРЕСА_3 , загальною площею 28,0 кв.м., яка належить ОСОБА_2 ;

-Квартиру № НОМЕР_3 , що знаходиться в АДРЕСА_3 , загальною площею 24,5 кв.м., яка належить ОСОБА_2 ;

-Квартиру № НОМЕР_4 , що знаходиться в АДРЕСА_4 , загальною площею 58,6 кв.м., яка належить ОСОБА_3 ;

У зв`язку з невиконанням ОСОБА_3 своїх зобов`язань щодо повернення грошових коштів, банк стягнув заборгованість за кредитом в судовому порядку.

Судом встановлено, що з метою погашення заборгованості, між ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про добровільну реалізацію предметів іпотеки, а саме:

-Квартири загальною площею 24,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 ;

-Квартири загальною площею 28,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_2 ;

Так, ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 домовились, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 самостійно знаходять покупців на вищевказані квартири, грошові кошти, отримані від покупця, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 зобов`язались сплатити в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №345/П, а Банк зобов`язався внести зміни щодо кредитного договору та договору іпотеки шляхом виключення з предмету іпотеки квартир АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 .

На виконання вищевикладених домовленостей, 09 листопада 2020 р. між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 були укладені попередні договори купівлі-продажу квартир АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 .

Відповідно до п. 1.1. Попереднього договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_7 , Сторони зобов`язались в порядку і на умовах, встановлених Попереднім договором, 13 листопада 2020 (тринадцятого листопада дві тисячі двадцятого) року укласти договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 28, кв.м. за ціною 461 000,00 (чотириста шістдесят одна тисяча) гривень 00 коп.(а.с. 46)

Відповідно до п. 1.1. Попереднього договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5 , Сторони зобов`язались в порядку і на умовах, встановлених Попереднім договором, 13 листопада 2020 (тринадцятого листопада дві тисячі двадцятого) року укласти договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 24,5 кв.м. за ціною 430 000,00 (чотириста тридцять тисяч) гривень 00 коп. (а.с. 50)

Відповідно до п.2.4. Попередніх договорів купівлі-продажу №18 та №27, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зобов`язались до підписання та укладення Основного Договору, але не пізніше 13.11.2020 року включно сплатити отримані від Майбутнього Покупця грошові кошти на рахунок ПАТ АБ «Укргазбанк» в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором№345/П від 23.02.2007 р. Майбутні Продавці гарантують, що до підписання та укладення Основного Договору, іпотека та заборона на квартиру, яка вказана у п.1.1. цього Договору буде припинена.

На виконання зазначених вище домовленостей, ОСОБА_1 09.11. 2020 року сплатила ОСОБА_2 та ОСОБА_3 грошові кошти у загальному розмірі 891 000,00 (вісімсот дев`яносто одна тисяча сто гривень 00 коп.), що підтверджується копіями розписок (а.с. 54-55)

В свою чергу, 09.11.2020 р. ОСОБА_3 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №345/П від 23.02.2007 р. сплатив на рахунок ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» грошові кошти у загальному розмірі 891 000,11 (вісімсот дев`яносто одна тисяча сто) гривень 11 коп., що підтверджується квитанціями № 11908_1356 та №11908_3.

Також, 09.11.2020 р. між ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» та ОСОБА_3 було укладено Договір про внесення змін та доповнень №1 до Кредитного договору №345/П від 23.02.2007 р., відповідно до якої з п.2.1. Розділу 2 «Умови забезпечення кредиту» Кредитного договору було виключені зокрема абзаци наступного змісту:

«- квартира загальною площею 24,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 ;

- квартира загальною площею 28,0 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_2 ;»

В наступному,13.11.2020 р. між ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 було укладено Договір про внесення змін та доповнень № 1 до Договору іпотеки від 27 червня 2008 року посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А. за р. № 9906, відповідно до якого Сторони внесли зміни до п.2.1.1 Розділу 2 «Предмет Іпотеки» Договору іпотеки, виключивши з даного пункту окрема абзаци наступного змісту:

«- квартира загальною площею 24,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 ;

- квартира загальною площею 28,0 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_2 ;»

Копію зазначених договорів було надано до суду.

На підставі вищевказаних Договорів, 13.11.2020 р. іпотека та заборона відчуження на квартири АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 були припинені.

В цей же день, в простій письмовій формі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 були укладені основні договори купівлі-продажу квартир АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 .

Будь-яких перепон для посвідчення основних договорів купівлі-продажу не було.

Таким чином, ОСОБА_1 свої зобов`язання як покупець виконала належним чином та у повному обсязі.

Однак, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 як продавці свої зобов`язання не виконали, оскільки ані 13.11.2020 р., ані пізніше до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Кобзаря О.Ю. не з`явились та фактично ухиляються від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу квартир.

За змістом ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 р. № 9, при розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

У зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, в тому числі заявлені в зустрічному позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Таким чином, суд дійшов висновків, що з огляду на вищевикладене, у зв`язку з тим, що всі істотні умови договору купівлі-продажу були погоджені та відбулось повне виконання умов договору з боку Позивача, однак Відповідач безповоротно ухилявся від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири, є всі підстави для визнання зазначеного договору дійсним та визнання за Позивачем права власності на квартиру.

Судом враховується, що Відповідачі позовні вимоги визнали в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1, 4 ст.206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно з постановою №14 Пленуму Верховного Суду України від 18грудня 2009року Про судове рішення у цивільній справі, за змістом частини четвертої статті 174ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом.

Відповідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

У відповідності до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Таким чином, суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ч.2. ст. 220, ст. 657 ст. ЦК України, п.13. постанови Пленуму Верховного Суду України « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 р. № 9, ст.12, 13, 76, 77, 206, 259, 263, 264,265,268,272,273 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Укргазбанк» про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 24,5 кв.м. за ціною 430 000,00 (чотириста тридцять тисяч) гривень 00 коп., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 від 13.11.2020 р.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 24,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 28 кв.м. за ціною 461 000,00 (чотириста шістдесят одна тисяча) гривень 00 коп., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 від 13.11.2020 р.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 28 кв.м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду через Приморський районний суд м. Одеси протягом тридцяти днів з дня з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 03 березня 2021 року.

Суддя Л. М. Чернявська