САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/1694/21
Провадження №2/726/432/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2021 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівці у складі: головуючого судді Проскурняка І. Г., за участю секретаря судових засідань Богонос Г.Й. розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно до територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради.

В позові посилаються на те, що квартира АДРЕСА_1 належить йому на праві приватної власності на підставі Договору купівлі продажу від 03.02.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомості №33701371.

На час оформлення договорів купівлі продажу квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 23.80 кв.м., складалась з однієї кімнати площею 11,90 кв.м.

Для поліпшення житлових умов ним на земельній ділянці по АДРЕСА_2 виділеної для обслуговування будинку АДРЕСА_2 збудовано житловий будинок, господарську будівлю та криницю. Виконані будівельні роботи за власний кошт та з дозволу співмешканців житлового будинку АДРЕСА_2 . Однак при цьому не було отримано відповідних дозволів на проведення будівельних робіт, що згідно умов ч.1 ст.376 ЦК України підпадає під визначення самочинне будівництво.

З метою належного оформлення реєстраційних документів на житловий будинок, позивачем замовлено виготовлення технічного паспорту та технічного висновку про відповідність збудованого об`єкту містобудування вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил житлового будинку літ. «Б» та господарські будівлі літ. «В» по АДРЕСА_2 .

З технічного паспорта вбачається, що на земельній ділянці АДРЕСА_2 , самовільно побудований житловий будинок літ. «Б», загальною площею 48,20 кв.м., у тому числі житлова площа 16,10 кв.м. (одна житлова кімната) та господарська будівля літ. «В».

На підставі технічного висновку про відповідність збудованого об`єкту містобудування вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил житлового будинку літ. «Б» та господарські будівлі літ. «В» по АДРЕСА_2 , відповідно відмітки про проведення технічного обстеження житлового будинку літ. «Б» підпадає під можливість надійної та безпечної експлуатації.

Визнання права власності на житловий будинок літ. «Б» та господарську будівлю літ. «В» по АДРЕСА_2 не порушує права інших співвласників будинку та користувачів земельної ділянки, що підтверджується письмовими згодами співвласників будинку.

Згідно експертним довідкам від 30.05.2019 року та 30.09.2019 року вбачається, що житловий будинок літ. «Б» загальною площею 48,20 кв.м., у тому числі житлова площа 16,10 кв.м. (одна житлова кімната) та господарська будівля літ. «В» по АДРЕСА_2 перебувають у 100 % готовності та придатні для безпечної експлуатації. Окрім того, з метою впорядкування поштових адрес в АДРЕСА_3 житловому будинку літ. «Б» можливо надати поштову адресу : АДРЕСА_2 .

На час звернення до суду на земельній ділянці АДРЕСА_3 розташовано: багатоквартирний житловий будинок літ. «А», самовільно збудований житловий будинок літ. «Б» та господарська будівля літ. «В», а також криниця літ. «І» загальна вартість самовільно збудованого майна становить 200 000,00 гривень.

Просить суд визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно: житловий будинок літ. «Б» загальною площею 48,20 кв.м. у тому числі житлова площа 16,10 кв.м. (одна житлова кімната) господарська будівля літ. «В» та криниця літ. «І», надавши цьому будинковолодінню поштову адресу : АДРЕСА_3 .

В підготовче судове засідання сторони не з`явилися. Позивач спрямував до суду клопотання про розгляд справи без його участі, просив позов задовольнити.

Від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи у її відсутність та зазначила, що не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Згідно ст.200 ЦПК України встановлено, що у випадку визнання позову відповідачем за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об`ємі.

Згідно Договору купівлі продажу від 03.02.2017 року встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.8).

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.02.2017 року встановлено, що квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 (а.с.9).

З технічного паспорта вбачається, що на земельній ділянці АДРЕСА_2 , самовільно побудований житловий будинок літ. «Б», загальною площею 48,20 кв.м., у тому числі житлова площа 16,10 кв.м. (одна житлова кімната) та господарська будівля літ. «В» (а.с.10-18).

Довідкою Експер інженерів з інвентаризації нерухомого майна від 30.05.2019 року встановлено, що житловий будинок літ. «Б» загальною площею 48.20 кв.м., в тому числі житловою 16.10 кв.м. (одна житлова кімната), який завершений будівництвом , але не зданий в експлуатацію, можливо надати поштову адресу, АДРЕСА_3 (а.с.19).

Довідкою Експер інженерів з інвентаризації нерухомого майна від 30.05.2019 року встановлено, що інвентаризаційна вартість житлового будинку літ.А , господарської будівлі літ. В та криниці літ.І становить 200 000 гривень (а.с.20).

Із технічного висновку про відповідність збудованого об`єкту містобудування вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил житлового будинку літ. «Б» та господарські будівлі літ. «В» по АДРЕСА_3 , відповідно відмітки про проведення технічного обстеження житлового будинку літ. «Б» підпадає під можливість надійної та безпечної експлуатації (а.с.23-34).

Із заяв мешканців житлового будинку АДРЕСА_3 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підтверджується те, що вони не заперечують проти визнання права вланості на житловий будинок літ. «Б» (а.с.21,22).

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Ст.383 ЦК України встановлено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Ст.382 ЦК України передбачено, що сі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Судом встановлено, що позивач є власниками квартири АДРЕСА_1 та за власні кошти для поліпшення житлових умов виконав ремонтні роботи, після чого змінилася загальна площа квартири, яка складає 48,20 кв.м., в тому числі житлова 16,10 кв.м., однак це не порушує права співвласників квартир у будинку АДРЕСА_2 , що підтверджується їхніми заявами.

На підставі викладеного вище, суд приходить до висновків, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.376, 382, 383, України та ст.ст. 4, 7, 8, 200, 263-265, 273, 280, 315, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно: житловий будинок літ. «Б» загальною площею 48,20 кв.м., у тому числі житлова площа 16,10 кв.м. (одна житлова кімната) господарська будівля літ. «В» та криниця літ. «І», надавши цьому будиноковолодінню поштову адресу : АДРЕСА_3 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції, протягом 30-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30-ти з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя І. Г. Проскурняк