Справа № 190/576/21
Провадження №2/190/340/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2021 року м.Пятихатки

П`ятихатський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Кудрявцевої Ю.В.

за участю секретаря Пронської Т.В.

позивача ОСОБА_1

(відповідача за зустрічним позовом)

представника позивача ОСОБА_2 ,

(відповідача за зустрічним позовом)

представника відповідача

(позивача за зустрічним позовом) ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. П`ятихатки в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Шишка Василь Ярославович, до Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області, виконавчого комітету Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровсської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення, та зустрічним позовом виконавчого комітету Лихівської селищної ради до ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 первісно звернувся до суду з позовом до Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області, Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення в якому просить визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 21.03.2011 року, який укладено між П`ятихатською РДА Дніпропетровської області та ОСОБА_4 (додаткова угода №3 від 09.06.2015 року «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21.03.2011 року « про заміну орендодавця та орендаря) щодо оренди земельногї ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 20,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0081, розташованої на території Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області про його поновлення строком на 7 років в наступній редакції додаткової угоди:

« Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 21.03.2011 року (державна реєстрація від 29.12.2011 року № 00037) з додатковою угодою №3 від 09.06.2015 року (державна реєстрація від 30.07.2015 року №10616080) про його поновлення

Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області (надалі іменується

Орендодавець), в особі____________________що діє на підставі_________ ____________ . з однієї сторони, та ОСОБА_1 (надалі іменується «Орендар») з іншої сторони (в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо «Сторона»), уклали цю Додаткову угоду про наступне:

1. Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки від 21.03.2011 року (державна реєстрація від 29.12.2011 року № 00037, додаткова угода до договору оренди землі №3 від 09.06.2015 року) строком на 7 ( сім) років.

2.Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 21.03.2011 року (державна реєстрація від 29.12.2011 року № 00037):

2.2. У розділі «Строк, дії договору» п. 8 змінити та викласти в наступній редакції:

« Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий с трок. «Орендар» зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу

строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

3.Всі інші умови договору земельної ділянки від 21.03.2011 року ( з додатковою угодою №3 від 09.06.2015 року), не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від

21.03.2011року (державна реєстрація від 29.12.20И року) та набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації подовження права оренди в порядку, визначеному нормами діючого законодавства України.»

14.05.2021 року ухвалою суду відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

07.06.2021 року представником відповідача - ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області подано відзив на позовну заяву, в якому він просить замінити Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області як неналежного відповідача по справі №190/576/21, провадження №2/190/340/21, на належного Лихівську селищну раду Кам`янського району Дніпропетровської області (Лихівська територіальна громада).

07.06.2021 року представником відповідача - Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області, адвокатом Стребковою О.А. подано відзив на позовну заяву, в якому вона прохає відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, вказавши, що 26.12.2017 року було винесено рішення П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області, яким позовні вимоги позивача було задоволено частково та визнано поновленим договір оренди землі, укладений 21.03.2011 року між П`ятихатською РДА та позивачем щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 20,0000 га, кадастровий номер :01:003:0081, розташованої на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району. 17.07.2018 року постановою Апеляційного суду Дніпропетровської апеляційну скаргу ГУ Держгеокадастру було задоволено, а рішення П`ятихатського районного суду від 26.12.2017 року скасовано, у позові відмовлено. 20.01.2021 року постановою Верховного Суду України, постанову Апеляційного суду Дніпропетровської області від 17.07.2018 року було змінено у мотивувальній частині та по суті залишено без змін. Таким чином, враховуючи вищевикладені факти, аналіз норм чинного законодавства, а також практику Верховного Суду, вважає позовні вимоги безпідставними та такими, що задоволенню не підлягають.

16.08.2021 року позивачем подано уточнену позовну заяву до Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області, Виконавчого комітету Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області, третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору-Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення, в якому позивач прохає визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 21.03.2011 року, укладеного між П`ятихатською райдержадміністрацією Дніпропетровської області та ОСОБА_4 (додаткова угода №3 від 09.06.2015 року «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21.03.2011 року « про заміну орендодавця та орендаря) щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 20,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0081, розташованої на території Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області, про його поновлення строком на 7 років в наступній редакції додаткової угоди:

« Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 21.03.20 і 3 року (державна реєстрація від

29.12.2011року № 00037) з додатковою угодою №3 від 09.06.2015 року (державна реєстрація від 30.07.2015 року №10616080) про його поновлення

Лихівська селищна рада Кам`янського району Дніпропетровської області (надалі іменується «Орендодавець»), в особі селищного голови Савченко Лариси Миколаївни з однієї сторони та ОСОБА_1 (надалі іменується «Орендар») з іншої сторони (в подальшому разом іменується «Сторони», а кожна окремо «Сторона»), уклали цю Додаткову угоду про наступне:

1. Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки від 21.03.201Зг1 року (державна реєстрація від 29.12.2011 року № 00037, додаткова угода до договору оренди землі №3 від 09.06.2015 року) строком на 7 ( сім) років.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 21.03.2011 року (державна реєстрація від 29.12.2011 року № 00037):

2.2. У розділі «Строк, дії договору» п. 8 змінити та викласти в наступній редакції:

« Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. «Орендар» зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу

строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

3. Всі інші умови договору земельної ділянки від 21.03.2011 року ( з додатковою угодою №3 від 09.06.2015 року), не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від

21.03.2011 року (державна реєстрація від 29.12.20И року) та набирає чинності після набрання законної сили рішення суду щодо визнання цієї угоди укладеною та державної реєстрації поновлення договору оренди землі в порядку, визначеному нормами діючого законодавства України.»

17.09.2021 року ухвалою суду за клопотанням представника позивача залучено до участі у справі в якості співвідповідача виконавчий комітет Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області.

29.09.2021 року представником відповідача адвокатом Стребковою О.А. яка діє від імені виконавчого комітету Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області подано відзив на уточнену позовну заяву в якому, зазначає, що вимоги позивача є необґрунтованими, безпідставними, та такими, що не підлягають задоволенню, вказавши, що згідно п.33 договору оренди землі від 21.03.2011 року укладеного між П`ятихатською райдержадміністрацією та ОСОБА_1 , (враховуючи додаткову угоду №3 від 09.06.2015 року до договору оренди щодо зміни орендаря) дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. Відповідно до п.8 договору оренди, договір укладено на 5 (п`ять) років, договір зареєстрований у відділі Держкомзему у П`ятихатському районі за №00037, вступив в дію 29.12.2011 року. Строк дії оренди закінчився 29.12.2016 року. Відповідно до ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» - у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У липні 2017 року позивач звернувся до суду з позовом до П`ятихатської РДА та ГУ Держгеокадастру Дніпропетровської області, в якому просив П`ятихатський районний суд поновити договір оренди землі, укладений 21.03.2011 року, при цьому при розгляді справи уточнив позовні вимоги та просив визнати поновленим договір оренди землі укладений 21.03.2011 року на тих самих умовах в новій редакції додаткової угоди, текст якої було викладено позивачем у своїх позовних вимогах. Рішенням суду від 26.12.2017 року позовні вимоги позивача було задоволено частково та визнано поновленим договір оренди землі від 21.03.2011 року. При цьому зазначає, що предметом та підставами позову , що розглядається у межах цієї справи, є той самий предмет та ті самі підстави, що вже були розглянуті у цивільній справі №190/750/17, а тому позовні вимоги є безпідставними, а також вказують на те, що позивачем за період з 01.01.2017 року по 31.12.2020 рік сплачувався лише земельний податок, орендна плата позивачем не сплачувалась. На сьогоднішній день земельна ділянка площею 20,000 га, кадастровий номер :01:003:0081 не повернута та використовується позивачем без жодних правових підстав, а тому в задоволені позовних вимог просить відмовити у повному обсязі.

Крім того, 29.09.2021 року представником позивача - адвокатом Стребковою О.А., яка діє від імені Виконавчого комітету Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області подано зустрічний позов до ОСОБА_1 про зобов`язання повернути земельну ділянку, в якому просить зобов`язати ОСОБА_1 , повернути на користь виконавчого комітету Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області земельну ділянку площею. 20,0000 га кадастровий номер :01:003:0081, яка розташована на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області. Зустрічний позов обгрунтований тим, що строк дії спірного договору оренди землі, укладеного 21.03.2011 року, закінчився 29.12.2016 року; В порушення п.19 договору, орендар не повернув орендовану земельну ділянку і продовжує нею користуватися без правових підстав; з 06.07.2021 року власником вказаної вище земельної ділянки являється виконком Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області та земельна ділянка повинна бути повернута відповідачем за зустрічним позовом саме виконавчому комітету.

25.10.2021 року представником відповідача по зустрічному позову ОСОБА_2 , який діє від імені ОСОБА_1 подано відзив на зустрічний позов, в якому просить відмовити в задоволені зустрічного позову, оскільки на думку представника відповідача за зустрічним позовом, відмова у задоволенні позову у справі №190/750/17 з підстав неналежного способу захисту порушеного права не позбавляє ОСОБА_1 , як орендаря земельної ділянки, права на повторне звернення до суду з позовом із зазначенням належного способу захисту порушеного права з додержанням інших вимог цивільно - процесуального законодавства. Вважає заявлений зустрічний позов є передчасним та зайвим, оскільки підміняє собою вимоги діючого законодавства у сфері оренди землі.

Ухвалою суду від 29.10.2021 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивач (відповідач за зустрічним позовом) ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 , судовому засіданні позовні вимоги про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення підтримали і просили його задовольнити. В задоволенні зустрічного позову просили відмовити.

Представник відповідачів за первісним позовом - Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області та виконавчого комітету Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області (представник позивача за зустрічним позовом), - адвокат Стребкова О.А., в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення, не визнала з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву та просила в задоволенні позову відмовити. Водночас, позовні вимоги виконавчого комітету Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області про повернення земельної ділянки, підтримала та просить їх задовольнити.

Третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про розгляд справи повідомлена належним чином, свого представника в судове засідання повторно не направила та вдруге просили відкласти розгляд справи в зв`язку з зайнятістю їхнього представника.

У відповідності по п.2 ч.3 ст.223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність представника третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області

Вислухавши сторони та їх представників, дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії договору оренди землі (а.с.10-14), - 21.03.2011 року між П`ятихатською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі площею 20,0000 га., у тому числі 20.0000 га ріллі, кадастровий номер :01:003:0081, яка розташована на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області строком на 5 років. Договір зареєстровано 29.12.2011 р у відділі Держкомзему у П`ятихатському районі. Пунктом 8 договору передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п.11 зазначеного Договору, - орендна плата вноситься на поточний рахунок Лихівської селищної ради щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до п.33 Договору, - дія договору припиняється поміж іншого, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п.36 Договору, - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно копії акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 21.03.2011 року П`ятихатська районна державна адміністрація Дніпропетровської області передала ОСОБА_4 , земельну ділянку площею 20.0000 га, кадастровий номер :01:003:0081, яка розташована на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області (а.с.15).

Згідно копії свідоцтва про смерть (а.с.20), - ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно копії додаткової угоди №3 від 07.05.2015 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21.03.2011 року , змінено сторону договору оренди землі від 21.03.2011 року , а саме змінено орендаря - ОСОБА_4 на ОСОБА_1 , який є спадкоємцем. Всі інші умови договору оренди землі від 21.03.2011 року не зачеплені данною угодою залишаються незмінними. (а.с.22)

Згідно копії додаткової угоди №3 від 09.06.2015 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21.03.2011 року, копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 09.06.2015 року замінено сторону в договорі оренди землі, а саме змінено орендаря з ОСОБА_4 на ОСОБА_1 та 30.07.2015 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.23,24,25).

26.10.2016 року ОСОБА_1 звернувся до Головного управління Держгеокадастру України у Дніпропетровській області з листом-повідомленням, відповідно до якого заявив про намір поновити договір оренди землі, укладений 21.03.2011 року. До листа-повідомлення додано проект додаткової угоди. (а.с.26-30).

10.04.2017 року ОСОБА_1 повторно звернувся до Головного управління Держгеокадастру України з листом-повідомленням, відповідно до якого заявив про намір поновити договір оренди землі, укладений 21.03.2011 року (а.с.31-33).

Згідно довідки, виданої 26.05.2017 року виконкомом Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області (а.с.34), - ОСОБА_1 продовжує користуватись земельною ділянкою кадастровий номер :01:003:0081 площею 20,0 га.

Згідно довідок П`ятихатського відділення Кам`янської ОДПІ (а.с.35), - станом на 29.05.2017 року у ОСОБА_1 відсутній борг по орендній платі за землю

Згідно відповіді, наданої ОСОБА_1 . Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області 10.10.2017 року (а.с.37-40), - не вбачається за можливе підписання Додаткової угоди про поновлення договору оренди на підставі наданих ним матеріалів без узгодження істотних умов.

Згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.52-53), - станом на 30.04.2021 року земельна ділянка з кадастровим номером :01:003:0081, площею 20,0 га. перебуває в оренді у ОСОБА_1 .

19.03.2021 року ОСОБА_1 звернувся до Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області з листом-повідомленням, відповідно до якого заявив про намір поновити договір оренди землі, укладений 21.03.2011 року. До листа-повідомлення додано проект додаткової угоди. (а.с.57-59).

13.04.2021 року виконавчим комітетом Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, ОСОБА_1 надіслано відмову в укладенні додаткової угоди та запропоновано повернути раніше передану йому в оренду земельну ділянку.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.111), - власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0081, площею 20 га., являється виконавчий комітет Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області.

Згідно довідки, виданої 03.06.2021 року виконкомом Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області (а.с.154), - ОСОБА_1 за період з 01.01.2017 року по 01.06.2021 року сплачував земельний податок за земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0081, площею 20 га.

Згідно заяви від 21.09.2021 року (а.с.174), - ОСОБА_1 звернувся до Лихівської селищної ради з проханням нарахувати йому орендну плату за користування земельною ділянкою :01:003:0081.

Відповідно до п.24 розділу Х Земельного кодексу України, - земельні ділянки, що вважаються комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст і право власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності.

06.07.2021 року здійснено державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0081, площею 20 га та внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Отже, з цієї дати власником земельної ділянки являється виконавчий комітет Лихівської селищна рада П`ятихатського району Дніпропетровської області.

Відповідно до частини четвертої статті 124 ЗК України, - передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Частиною першою статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України).

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (частина перша статті 93 ЗК України).

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Так, відповідно до частин першої-п`ятої статті 33 цього Закону в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України, згідно з якою наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою процедури і строків.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами другою-п`ятою цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Згідно з частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Отже, за наявності вираженого волевиявлення орендодавця на відмову від продовження оренди та заявленої вимоги власника про повернення земельної ділянки, направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не може бути підставою для поновлення орендних відносин між сторонами.

Як встановлено з матеріалів справи, власник землі - виконавчий комітет Лихівської селищної ради у встановлений законодавством строк надав письмову відмову ОСОБА_1 у продовженні оренди та заявив вимогу про повернення йому земельної ділянки.

Згідно з частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з частинами першою, третьою статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.

При цьому, суд вважає, що вимоги представника відповідачів (позивача за зустрічним позовом) про застосування до позовних вимог ОСОБА_1 строків позовної давності не підлягають розгляду, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.267 Цивільного кодексу України, - позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення . Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Оскільки суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову, відсутні підстави для застосування строків позовної давності.

Що стосується зустрічного позову виконавчого комітету Лихівської селищної ради до ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки, суд приходить до наступного.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Отже, на підставі вивчених доказів, суд приходить до висновку про задоволення зустрічного позову виконавчого комітету Лихівської селищної ради до ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.128,141,263-265, 280-283 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Шишка Василь Ярославович, до Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області, виконавчого комітету Лихівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення, - відмовити.

Судові витрати по справі, понесені позивачем при зверненні до суду з позовом, - віднести на його рахунок.

Зустрічний позов виконавчого комітету Лихівської селищної ради до ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки, - задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_6 повернути виконавчому комітету Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області земельну ділянку площею 20 га, з кадастровим номером :01:003:0081.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Сторони по справі:

Позивач (відповідач за зустрічним позовом) ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1 .

Відповідач (позивач за зустрічним позовом) виконавчий комітет Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, місцезнаходження: 52120, Дніпропетровська область, П`ятихатський район, смт.Лихівка, вул.Центральна,3, .

Третя особа Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, місцезнаходження: вул.Філософська,39-А м.Дніпро, 49006, .

Повний текст рішення виготовлено та підписано суддею 28 грудня 2021 року.

Суддя П`ятихатського районного суду

Дніпропетровської області Ю.В.Кудрявцева