Справа № 569/4431/21
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Тимощука Я.О.,
при секретарі Ковальчука О.Б.,
провівши у відкритому судовому засіданні в мiстi Рiвне заочний розгляд цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люкс Хаус» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за несвоєчасне виконання зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, -

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люкс Хаус» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача, як власника квартири АДРЕСА_1 заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.08.2016 року по 31.01.2021 року в розмірі 13 721,44 грн., 3% річних в розмірі 922,06 грн. за період з 01.09.2016 року по 31.01.2021 року, інфляційні втрати в розмірі 2 164,52 грн. за період з 01.08.2016 року по 31.01.2021 року та понесені судові витрати в розмірі 2 270,00 грн.
16 липня 2021 року через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області представником позивача - адвокатом Жуковською С.А. подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій остання у зв`язку з частковою сплатою відповідачкою заборгованості просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Люкс Хаус» 8 976 грн. 44 коп., індекс інфляції в розмірі 2 164 грн. 52 коп. за період з 01 серпня 2016 року по 31 січня 2021 року та 3% річних в розмірі 922 грн. 06 коп. за період з 01 вересня 2016 року по 31 січня 2021 року. Заява про зменшення позовних вимог разом з доказами надсилання на адресу відповідача судом долучена до матеріалів справи.
20 грудня 2021 року через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області представником позивача - адвокатом Жуковською С.А. подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій остання у зв`язку з частковою сплатою відповідачкою заборгованості просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Люкс Хаус» 4 081 грн. 44 коп., індекс інфляції в розмірі 2 164 грн. 52 коп. за період з 01 серпня 2016 року по 31 січня 2021 року та 3% річних в розмірі 922 грн. 06 коп. за період з 01 вересня 2016 року по 31 січня 2021 року. Заява про зменшення позовних вимог разом з доказами надсилання на адресу відповідача судом долучена до матеріалів справи.
Представник позивача адвокат Жуковська С.А. в судове засідання не з`явилася, повідомлялася про час та дату розгляду справи належним чином, подала через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області 20.12.2021 року заяву, в якій зменшені позовні вимоги підтримує, просить їх задоволити та розгляд справи проводити у її відсутність.
Відповідачка в судове засідання не з`вилася повторно, повідомлялася про час та дату розгляду справи належним чином, причину неявки суду не повідомила. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.
За таких обставин, в зв"язку із повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача на підставі ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 243840687 від 10 лютого 2021 року.
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Судом встановлено, що 05 травня 2016 року установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЮКС ХАУС» за адресою: АДРЕСА_3 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЮКС ХАУС» та затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЮКС ХАУС» від 05 травня 2016 року
10 червня 2016 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЮКС ХАУС», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 02 березня 2021 року.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до ч. 1 розд. 2 Статуту ОСББ «Люкс Хаус», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Отже, наявними у справі доказами встановлено, що між позивачем та відповідачем фактично склалися правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території в будинку, де знаходиться квартира відповідача.
Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Відповідно до ч. 2 розд. 4 Статуту ОСББ «Люкс Хаус», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і у строки встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Відповідно до п. 7 ч. 2 розд. 5 Статуту ОСББ «Люкс Хаус», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У постанові Верховного суду України від 26 лютого 2020 року справа № 522/2173/14, суд зазначив, що відповідно до ч.5, ч.8 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.
Оскільки, ОСОБА_1 є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вона є співвласником багатоквартирного будинку та зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 8 ч. 1 ст. 15 цього ж Закону).
Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території утворилась заборгованість перед ОСББ «Люкс Хаус» за період з 01 серпня 2016 року по 17 грудня 2021 року в розмірі 4 081 грн. 44 коп., що підтверджується наданою довідкою-розрахунком в заяві про зменшення позовних вимог від 20 грудня 2021 року.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо іншого розміру процентів не встановлено договором або законом.
Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання. Індекс інфляції це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція.
Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем відповідно до вимог чинного законодавства, вказаний розрахунок приймається судом до уваги.
Таким чином, загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 , що підлягає стягненню на користь ОСББ «Люкс Хаус» становить 7 168 грн. 05 коп., з яких 4 081 грн. 44 коп. заборгованість по сплаті обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, 2 164 грн. 52 коп. інфляційні нарахування, 922 грн. 06 коп. - 3% річних.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі письмових, речових та електронних доказів, висновків експертів та показаннями свідків.
Згідно ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Таким чином, зменшені позовні вимоги про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Люкс Хаус» підлягають до задоволення.
У зв`язку із задоволенням позовних вимог відповідно до вимог ст. 140 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати, які складаються із судового збору в розмірі 2 270 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 322, 526, 611, 625 ЦК України, ст.ст. 4, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 10, 12, 13, 76, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 273, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люкс Хаус» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за несвоєчасне виконання зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Рівненського апеляцiйного суду через Рiвненський мiський суд.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 02.06.2000 року, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ).
Суддя Рівненського
міського суду Тимощук О.Я.