Справа № 237/4740/20
Провадження № 2/237/452/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

08.02.21 року м. Курахове

Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Ліпчанського С. М.,

при секретарі Бахтіяровій Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Вугледарської об`єднаної територіальної громади про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку.

В судове засідання позивач та відповідачі не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Позивач та його представник, кожен окремо, подали до суду заяви, на позовних вимогах наполягають та просять їх задовольнити, просять розглянути справу без їх участі.

Відповідач, ОСОБА_2 , подав до суду заяву, вказав, що не заперечує проти позовних вимог ОСОБА_1 . Також підтвердив, що дійсно надав повноваження ОСОБА_3 продати будинок АДРЕСА_1 саме ОСОБА_1 за 44 000 грн. відповідно до довіреності від 04.02.2014 року. Грошові кошти отримав в повному обсязі. Нотаріально договір купівлі-продажу будинку не надалось можливим оскільки, оскільки він та ОСОБА_4 від`їжджали до Росії та певний час там знаходились.

Відповідач, Вугледарська міська рада, подала до суду лист пророзгляд справи без участі їх представника, рішення прийняти на розсуд суду.

Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.

23.07.2015 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , яка діє від імені та в інтересах ОСОБА_2 , на підставі довіреності, досягли домовленості про купівлю-продаж житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .

На виконання досягнутої домовленості ОСОБА_1 передала ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 44 000 грн., оскільки саме за таку ціну ОСОБА_2 погодився продати належний йому житловий будинок. На підтвердження отримання грошових коштів 23.07.2015 року ОСОБА_3 написала розписку про отримання грошових коштів.

ОСОБА_2 виїхав на постійне місце проживання в Росію, де й проживає до тепер.

Питаннями продажу будинку займалась ОСОБА_3 , представник відповідача. Однак ОСОБА_3 також терміново переїхала в Росію та передоручила на позивачку повноваження по подальшому оформленню договору купівлі-продажу будинку.

Позивачка вказує, що після сплати грошових коштів вона разом з чоловіком переїхала в будинок та почала ним володіти, користуватись, розпоряджатись, почала виконувати ремонтні роботи, бо будинок знаходився в неналежному санітарному стані і потребував термінового ремонту.

Оскільки ОСОБА_3 оригінали документів на право власності та технічну документацію на житловий будинок не надала позивачці, як вони домовлялись, то позивачка була змушена звернутись до суду.

Так, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 на праві власності належить ОСОБА_2 на підставі рішення Київського районного народного суду м. Донецьк від 18.05.1993 року.

На підстав розпорядження Павлівської сільської ради № 35 від 18.12.2015 року "Про перейменування вулиць в с. Павлівка", АДРЕСА_1 перейменовано в АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_3 бути його представником з усіх питань, пов`язаних з підготовкою документів для відчуження належного йому житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, як з земельною та присадибною ділянкою, так і без таких АДРЕСА_1 . Довіреність посвідчена 04.02.2014 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Безуглою С. О. та зареєстрована в реєстрі за № 188.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином позовні вимоги позивача є законними та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 321, 328, 331, 334, 392, 655 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Вугледарської об`єднаної територіальної громади про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 «А-1 » загальною площею 54,9 кв.м., в тому числі житловою 33,4 кв.м., що складається з: коридору 6,1 кв.м., кухні 7,5 кв.м., комори 2,5 кв.м., поєднаного санвузлу 5,4 кв.м., житлової кімнати 12,8 кв.м., житлової кімнати 20,6 кв.м. та господарські будівлі і споруди: фундамент до літньої кухні «б», свердловина «с», вбиральня «У-1» (тимчасова будівля), вигрібна яма «ф», ворота №1, паркан №2 (тимчасова споруда), відповідно до технічного паспорту від 28.11.2019 року.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Донецького апеляційного суду через Мар`їнський районний суд протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 08.02.21 року