КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/3841/21
Провадження № 2/488/1761/21
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22.12.2021 року м. Миколаїв

Суддя Корабельного районного суду міста Миколаєва Чернявська Я.А., розглянувши цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику (повідомлення) сторін за наявними у справі матеріалами, за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третіх осіб: Універсальної Товарної біржі "Марія", приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Якушевої Олени Іванівни, про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

18.10.2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Корабельного районного суду м. Миколаєва з позовною заявою в якій просив визнати дійсним договір купівлі - продажу № 484, від 02.02.2001 року нерухомого майна квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного на Універсальній Товарній Біржі «Марія» між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_5 , який зареєстрований Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 20.02.2001 року за реєстровим номером № 5094.

Мотивуючи тим, що 27.11.1967 року позивач, ОСОБА_1 , та ОСОБА_5 , зареєстрували шлюб, що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 , актовий запис № 78.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла дружина позивача - ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , яке видане 23.03.2021 року Корабельним районним у місті Миколаєві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), актовий запис № 256.

Після смерті дружини позивача відкрилась спадщина, яка складається з квартири АДРЕСА_2 .

02.02.2001 року відповідачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , продали, а ОСОБА_5 купила квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором № 484 купівлі-продажу нерухомого майна. Даний договір був зареєстрований на Універсальній Товарній Біржі «Марія» в «Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю» № 484 від 02.02.2001 року та зареєстрований в ММБТІ від 20.02.2001 року за реєстровим № 5094. Однак, в супереч вимогам ст. 227 ЦК України, яка була чинною на той час, договір нотаріально не був посвідчений.

07.07.2021 року, у встановлені законом строки, позивач звернувся до приватного нотаріуса Якушевої О. І. із заявою про відкриття спадкової справи, того ж дня було заведено спадкову справу, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі, № витягу 65479617, номер у Спадковому реєстрі 67936385, номер у нотаріуса 84/2021.

01.10.2021 року позивач звернувся до нотаріуса з метою отримання свідоцтва про право на спадщину, того ж дня йому було надано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку із тим, що відсутній факт визнання дійсним Договору № 484 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого Універсальною Товарною Біржею «Марія» в місті Миколаєві від 02.02.2001 року, який був зареєстрований у ММБТІ 20.02.2001 року, у реєстровій книзі № 159 та рекомендовано звернутись до суду, що підтверджується постановою від 01.10.2021 року № 479/02-14/84-2021.

На підставі вищевикладеного позивачі звернулися до суду з відповідним позовом.

18.10.2021 року визначено суддю, для розгляду справи у відповідності до пункту 15 Розділу XIII Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України від 18.03.2004 № 1618 - ІV (у редакції Закону № 2147 - VIII від 03.10.2017 року) та передано, для вирішення питання про відкриття провадження у справі судді, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

22.11.2021 року ухвалою Корабельного районного суду м. Миколаєва, провадження по зазначеній справі було відкрито та справа призначена до розгляду по суті, за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Одночасно запропоновано відповідачу у 15 денний строк з дня одержання ухвали про відкриття провадження подати на адресу Корабельного районного суду міста Миколаєва, заперечення проти розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов.

Копію ухвали надіслано сторонам.

Відповідачі у встановлений судом строк відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подали, у зв`язку з чим згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини є достатніми для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 27.11.1967 року позивач, ОСОБА_1 , та ОСОБА_5 , зареєстрували шлюб, що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 , актовий запис № 78.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла дружина позивача - ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , яке видане 23.03.2021 року Корабельним районним у місті Миколаєві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), актовий запис № 256.

Після смерті дружини позивача відкрилась спадщина, яка складається з квартири АДРЕСА_2 .

02.02.2001 року відповідачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , продали, а ОСОБА_5 купила квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором № 484 купівлі-продажу нерухомого майна. Даний договір був зареєстрований на Універсальній Товарній Біржі «Марія» в «Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю» № 484 від 02.02.2001 року та зареєстрований в ММБТІ від 20.02.2001 року за реєстровим № 5094. Однак, в супереч вимогам ст. 227 ЦК України, яка була чинною на той час, договір нотаріально не був посвідчений.

07.07.2021 року, у встановлені законом строки, позивач звернувся до приватного нотаріуса Якушевої О. І. із заявою про відкриття спадкової справи, того ж дня було заведено спадкову справу, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі, № витягу 65479617, номер у Спадковому реєстрі 67936385, номер у нотаріуса 84/2021.

01.10.2021 року позивач звернувся до нотаріуса з метою отримання свідоцтва про право на спадщину, того ж дня йому було надано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку із тим, що відсутній факт визнання дійсним Договору № 484 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого Універсальною Товарною Біржею «Марія» в місті Миколаєві від 02.02.2001 року, який був зареєстрований у ММБТІ 20.02.2001 року, у реєстровій книзі № 159 та рекомендовано звернутись до суду, що підтверджується постановою від 01.10.2021 року № 479/02-14/84-2021.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів дійсними" роз"яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 19.08.1998 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР) статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились, щодо істотних умов договору, що підтверджується доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухились від його нотаріального посвідчення, такий договір може бути визнаний судом дійсним.

З матеріалів справи вбачається, що дана угода була виконана сторонами повністю.

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1223 Цивільного кодексу України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає удень відкриття спадщини.

Згідно із ч. 5 ст. 1268 Цивільного кодексу України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст. З ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За таких обставин, суд вважає доводи позивачів про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, обґрунтованими, а вимогу такою, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 264-265, 268, 274-275, 279, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третіх осіб: Універсальної Товарної біржі "Марія", приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Якушевої Олени Іванівни, про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу № 484 від 02.02.2001 року, нерухомого майна - квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного на Універсальній Товарній Біржі «Марія» між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_5 , який зареєстрований Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 20.02.2001 року за реєстровим номером № 5094.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне найменування сторін по справі:

Позивач - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 )

Відповідач - ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: невідомий, місце реєстрації: АДРЕСА_3 )

Відповідач - ОСОБА_3 (РНОКПП: невідомий, адреса: АДРЕСА_1 )

ба

Третя особа - Універсальна Товарна біржа "Марія" (, адреса: м. Миколаїв, вул. Ольшанців, 74-а)

Третя особа - Приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Якушева Олена Іванівна (адреса: АДРЕСА_4 )

Суддя: Я.А. Чернявська