Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 листопада 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

Позивач посилається на те, що втравні 2021 року придбав у ОСОБА_2 домоволодіння по АДРЕСА_1 . Ціна будинку була обумовлена в розмірі 70 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачу, про що свідчить розписка останнього, а відповідач зі свого боку обіцяв переоформити будинок на ім`я позивача. Але після отримання грошей договір нотаріально не посвідчений, у зв`язку з неявкою відповідача через похилий вік та незадовільний стан здоров`я.

Тому позивач змушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, ним надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 14 грудня 2000 року, посвідченого міською біржею нерухомості «Товарна біржа» та внесеного в реєстрову книгу БТІ за № 100-1, житловий будинок по АДРЕСА_1 належав ОСОБА_2 (а. с. 9-10).

На а. с. 6 є розписка ОСОБА_2 від 28 травня 2021 року про отримання нею плати за будинок, розташований по АДРЕСА_1 , згідно якої позивач придбав у відповідача житловий будинок, що належить останньому на праві власності.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У зв`язку з неявкою відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , що складається з: А - житловий будинок загальною площею 55,2 кв. м., житловою площею 35,4 кв. м.;

-а - сіни; Б - літня кухня; б - прибудова; Д - сарай; ПГ - погріб; К - колонка; Я - зливна яма; №1 - паркан.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук