Справа № 419/2191/20
Провадження № 2/419/36/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2021 року Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді - Мартинюка В. Б.,

за участю: секретаря Московченко О.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача - Слєсарєва І.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Батьківщина» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 звернувся до Новоайдарського районного суду Луганської області з позовною заявою до СВК «Батьківщина» про визнання договору оренди земельної ділянки не дійсним.

В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЛГ № 116829 від 13.04.2006 року зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право

власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 237880/07 та Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЛГ № 0122229 від 29.09.2004 року зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 14/476 і ОСОБА_2 є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 6.1955 га з кадастровим номером :02:002:0031 та земельної ділянки № НОМЕР_2 площею 6.1955 га з кадастровим номером :02:002:0032, які розташовані на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області, цільове призначення даних земельних ділянок для ведення сільськогосподарського виробництва. Згідно з договором оренди земельної ділянки № б/н від 12.12.2014 року семе земельної ділянки № НОМЕР_3 , зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Сєвєродонецьким міським управлінням юстиції Луганської області 11.04.2016 року за № 1411352 та договором оренди б/н від 1212.2014 року саме по земельній ділянці № НОМЕР_2 , зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Новоайдарським районним управлінням юстиції Луганської області 17.06.2015 року за № 10068118, чітко зазначені земельні ділянки № НОМЕР_1 , НОМЕР_2 . Так 12.12.2014 року зазначені земельні ділянки № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 були передані Позивачем

в користування сільськогосподарському виробничому кооперативу «Батьківщина». Вищевказані земельні ділянки № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 , ОСОБА_3 згідно з договором оренди земельної ділянки № 255 від 12.12.2014 p., зареєстрованим

Сєвєродонецьким міським управлінням юстиції Луганської області 11.04.2016 року

14111352, та договором оренди земельної ділянки № 256, від 12.12.2014 року, зареєстрованими у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Новоайдарським районним управлявлінням юстиції Луганської області 17.06.2015 року за № 10068118, передала в оренду строком» 7 (сім) років сільськогосподарському виробничому кооперативу «Батьківщина». Вказані договори оренди мають тотожні умови. В зазначених Договорах оренди земельних ділянок в частині «Об`єкт оренди» зазначено «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,1955 га, у тому числі рілля 6,1955 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 21 166,37, 37 грн. в цінах на 1995 рік: нормативно грошова оцінка з урахуванням коефіцієнта 1,756 становить 37 168,15 грн. в цінах на 1995 рік». В частині Договорів оренди «Орендна плата» вказано, що орендна плата вносяться орендарем сільськогосподарською продукцією в розмірі 1,7% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта «3,2», що становить 2 021,95 грн. на рік. В договорах оренди земельної ділянки також зазначено: обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Умовами даних договорів оренди укладених 12 грудня 2014 року сторонами погоджено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок позивачки за № 255 та 256 становить 37 168,15 грн. (кожна) з урахуванням коефіцієнту індексації 1,756; орендна плата вноситься орендарем сільськогосподарською продукцією в розмірі 1,7 % від грошової оцінки земельної ділянки в сумі 2 021,95 грн. в рік. Виходячи зі змісту договорів оренди земельних ділянок укладених між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем СВК «Батьківщина» добре видно», що при укладенні даних договорів оренди нормативна грошова оцінка земельних ділянок не проводилася, а дана оцінка вираховувалась наступним чином: за основу бралася грошова оцінка 1 га відповідної земельної ділянки сільськогосподарського призначення земель запасу та резервного фонду, в цінах (чомусь) на 1995 рік, множилася на коефіцієнт індексації на момент укладення договору оренди та множилася на загальну площу. Отже, не зрозуміло, чому відповідач при укладенні даних договорів оренди земельних ділянок в грудні 2014 року для розрахунку орендної плати за земельну ділянку застосував показник нормативно грошової оцінки землі за 1995 рік. Адже договори оренди з позивачкою укладено в грудні 2014 рок і це означає, що показник нормативно грошовою оцінкою землі повинен бути застосований інший, а саме - показник станом на 2014 рік, і відповідач повинен був застосувати саме його - і не використовувати дані за 1995 рік. Відповідач застосував дані нормативно грошової оцінки земельної ділянки 1995 року, які набагато нижче, ніж дані нормативно грошової оцінки земельної ділянки 2014 року (на момент укладення договорів оренди) - і це є свідоме заниження грошової оцінки земельних ділянок № 255 та № НОМЕР_2 з метою отримання відповідачем для себе меншого розміру сплати орендної плати (мінімізація своїх витрат), бо орендна плата за договором - це 1,7% від швової оцінки земельної ділянки. І ця свідома, навмисна дія Відповідача є ніщо інше як порушення чинного законодавства України. Згідно з довідником показників нормативно грошової оцінки сільськогосподарських угідь в Україні станом на 01.01.2014 року за даними офіційного вебсайту Держгеокадастру України нормативно грошова оцінка землі складає 17694,30 гривень за один гектар. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується дня визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом (Закону України «Про оцінку земель». Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно- правових угод щодо земельних ділянок та прав на них» крім випадків, визначених вищезазначеним Законом, а також іншими законами та законодавчими актами України. Підставами для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки договір, який укладається заінтересованими особами і порядку, встановленому законом, також рішення суду. Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться суб`єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до вимог цього Закону, Закону України "Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні". При укладенні договорів оренди земельних ділянок № 255 та 256 між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем СВК «Батьківщина» нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка с основою для визначення розміру орендної плати для сільськогосподарських угідь відповідно до загальнонаціональної всеукраїнської нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, була проведена з порушенням встановлених вимог та порядку, тому договори оренди в цій частині суперечать приписам чинного законодавства. Отже, постає питання - відповідач при укладенні з позивачкою договорів оренди земельних ділянок вчинив даний правочин помилково, або під впливом обману з і порушення прав позивача - тобто навмисно. Також відповідач порушив законодавчі норми України стосовно реєстрації назв договорів у відділі державної реєстрації. Згідно пунктів а) та ї) ч. 1 ст. 211 Земель Кодексу України - громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну кримінальну відповідальність відповідно до законодавства в тому числі і за такі порушення укладення угод з порушенням земельного законодавства та ухилення від державної реєстрації земельних ділянок та подання недостовірної інформації щодо них. З огляду на вищезазначену ситуацію - у позивачки не було іншого виходу ніж звернення до суду з позовною заявою. Тому просить прийняти позовну заяву та відкрити провадження по справі, визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки № 255, площею 6.1955 га з кадастровим номером :02:002:0031, яка розташована на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області, укладений між позивачкою ОСОБА_2 та відповідачем сільськогосподарським виробничим кооперативом «Батьківщина», 12.12.2014 року та зареєстрованого Сєвєродонецьким міським управлінням юстиції Луганської області 11.04.2016 року за № 14111352, визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 , площею 6.1955 га з кадастровим номером :02:002:0032, яка розташована на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області, укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Батьківщина», 12.12.2014 року та зареєстрованого Новоайдарським районним управлінням юстиції Луганської області 17.06.2015 року за № 10068118, повернути ОСОБА_2 в користування належні їй на праві власності земельні ділянки № НОМЕР_1 кадастровий номер :02:002:0031 та № НОМЕР_2 кадастровий номер :02:002:0032, стягнути з СВК «Батьківщина» суму сплаченого судового збору та стягнути з СВК «Батьківщина» на користь позивача суму додатково понесених витрат, пов`язаних з розглядом справи, а саме професійну правничу допомогу - послуги адвоката у розмірі 10000 грн.

Ухвалою судді Новоайдарського районного суду Луганської області від 06.11.2020 року справу залишено без руху та надано строк на усунення недоліків.

Ухвалою судді Новоайдарського районного суду Луганської області від 16.11.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду та призначено підготовче судове засідання у справі.

17.12.2020 року до канцелярії суду від представника відповідача ОСОБА_4 надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просив відмовити у задоволенні позову з наступних підстав. 12.12.2014 року між ОСОБА_3 , як Орендодавцем, та СВК «Батьківщина», як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,1955га рілля

кадастровий номер :02:002:0031, який був зареєстрований у реєстраційній службі Новоайдарського РУЮ 11.04.2016 року за № 14111352. 12.12.2014 року між ОСОБА_3 та СВК «Батьківщина» було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,1955га рілля кадастровий номер :02:002:0032, який був зареєстрований у реєстраційній службі Новоайдарського РУЮ 11.04.2016 року за № 10068118. Договори укладено на 7 років. Орендна плата вноситься орендарем сільськогосподарською продукцією в розмірі 1,7 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта 3,2, що становить 2021,94 грн. Позивач вважає недійсними ці договори у зв`язку з тим, що на її думку у договорі сторони визначили нормативну грошову оцінку станом не на день укладання договору, а станом на 1995 рік, тому вважає що правочин було вчинено внаслідок помилки та обману. Держгеокадастр оприлюднює показники нормативної грошової оцінки 1 гектара сільськогосподарських угідь у середньому по Україні та в розрізі регіонів України за період з 1995 року. Нормативно-грошова оцінка сільськогосподарських угідь в Україні було проведено станом на 01.07.1995 р. на основі рентного доходу, який створювався при виробництві зернових культур і визначався за даними економічної оцінки земель. Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь в Україні станом на 01.07.1995 року була проведена відповідно до Методики нормативно-грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року № 213 (назва Методики в редакції чинній до 01.03.2017). За результатами її проведення отримані значення нормативної грошової оцінки 1 гектара угідь у цілому по Україні, областях, адміністративних районах та сільськогосподарських підприємствах. Відповідно до п.289.2 статті 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року. Згідно з п. 1 «Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 14 січня 2015 р. за № 15, центральним органом виконавчої влади, який реалізує державну політику у сфері земельних відносин, є Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр). Відповідно до відкритих даних (інформації) розміщеної на сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно, залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік-1.703, 1997 рік-1.059, 1998 рік -1.006, 1999 рік-1. 127, 2000 рік-1.182, 2001 рік- 1.02, 2005 рік-1.035, 2007рік-1.028, 2008 рік-1.152, 2009 рік-1.059, 2010 рік-1.0, 2011 рік- 1.0, 2012рік- 1.0, 2013 рік- 1.0, 2014 рік 1. 249, 2015 рік - 1. 433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1.2 для сільськогосподарських угідь, 2016 рік- для сільськогосподарських угідь -1.0., 2017 рік-1.0 . Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004, 2006 роки не індексувалася. Кабінету Міністрів України 31 жовтня 2011 року було прийнято постанову № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення» , згідно з якою з 1 січня 2012 року до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації) також застосовується коефіцієнт змін у рентному доході -1,756. До значення нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі станом на 01.01.2018 року цей коефіцієнт не застосовується. Станом на 01.01.2018 рік значення нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по областям визначені відповідно до додатку 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України. Так нормативна грошова оцінка одної земельної долі (паю) КСП «Батьківщина» - земельної ділянки сільськогосподарського призначення - рілля на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області визначена Держгеокадастром України і станом на 1995 рік становить 21166,37 грн, з урахуванням коефіцієнта 756, що становить 37168, 15 грн. (однакова для усіх ділянок), в т.ч стосується і земельних ділянок, що належать позивачу. Таким чином нормативна грошова оцінка земельної ділянки сільськогосподарського призначення рілля з кадастровим номером :02:002:0031 площею 6,1955 га, станом на зазначений рік рахується шляхом множення нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення станом на 1995 рік, яка з урахуванням коефіцієнта 1,756 становить 37168,15 грн. на коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель на дату проведення грошової оцінки земель відповідний рік. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди крім строків внесення Орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. При укладанні договору сторони дійшли згоди, що розмір орендної становить 1,7% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнта 3,2, що становить 2021,94грн на рік (118 938,07 *1,7% + 2021,94) пункт 3 договору. Тим самим доводи позивача, що нормативно грошова оцінка у договорі визначена станом на 1995 рік не відповідають дійсності. Доводи позивача, що відповідно до вимог законодавства нормативна грошова оцінка є необхідною складовою будь-якого договору оренди землі є необґрунтованими, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оцінку земель» (в редакції на час укладання договору) нормативна грошова оціни земельних ділянок проводиться у разі: визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель; відчуження земельних ділянок площею понад 50 гектарів, що належить до державної або комунальної власності, для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд. Таким чином, нормативно грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, а для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, що належать фізичним особам, розповсюджуються вимоги ч.2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» згодою сторін у договорі. Жодних доказів, які б свідчили про те, що на час укладення спірного договору орендодавець неправильно сприймала фактичні обставини цього правочину, що вплинуло на її волевиявлення, за відсутності якого можна було би вважати, що правочин не був би вчинений, позивач до позову не надав. Крім того, фактично відповідач сплачує позивачу орендну плату у значно вищому за розмір визначений у договорі оренди землі. Так, зокрема, позивач 05.09.2020 року отримала за цими договорами оренду плату у розмірі 20000 грн., що свідчить про належне виконання відповідачем своїх зобов`язань за цим договором, і про відсутність і порушених прав та інтересів Позивача Жодних зауважень, заперечень, претензій, скарг чи пропозицій з боку ОСОБА_3 ні під час укладання цього договору, ні під час його виконання, до відповідача не надходило. Жодних пропозицій про зміну умов договору також не надходило. Таким чином, договір відповідає вимогам діючого на час його укладань законодавства України, що свідчить про необґрунтованість позовної вимоги. Також звертаємо увагу суду, що відповідно до ч. 1 ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється у три роки. Таким чином, станом на день звернення позивачем до суду сплив строк позовної давності вимоги про визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки від 12.12.2014 року, що є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову.

Окрім цього до канцелярії суду надійшла відповідь на відзив у якому представник позивача позов просив задовольнити.

Ухвалою Новоайдарського районного суду Луганської області від 05.02.2021 закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 просив задовольнити позов.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, давши оцінку доказам, наданим позивачем в обґрунтування своїх вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 є власником земельної ділянки №

НОМЕР_1 площею 6.1955 га з кадастровим номером :02:002:0031 та земельної ділянки № НОМЕР_2 площею 6.1955 га з кадастровим номером :02:002:0032, які розташовані на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області, цільове призначення даних земельних ділянок для ведення сільськогосподарського виробництва (а.с. 13, 21).

Між ОСОБА_5 та СВК «Батьківщина» 12.12.2014 року був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :15:001:0031 загальною площею 6,1955 га, у тому числі рілля 6,1955 га, строк дії договору на 7 років (а.с. 18).

Також між ОСОБА_3 та СВК «Батьківщина» 12.12.2014 року було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :15:001:0032 загальною площею 6,1955 га, у тому числі рілля 6,1955 га, строк дії договору на 7 років (а.с. 25).

Умови обох договорів є тотожними і відповідно до:

П. 5 договору орендна плата вноситься орендарем сільськогосподарською продукцією в розмірі 1,7 % від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнта 3,2, що становить 2021,94 грн. на рік.

П. 6 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

П. 7 договору орендна плата вноситься у такі строки до 01.01 наступного року за звітним.

Відповідно до п. 32 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Зазначені договори зареєстровано у Новоайдарському районному управлінні юстиції Луганської області 17.06.2015 року земельної ділянки № НОМЕР_2 кадастровий номер :02:002:0032 (а.с. 27) та Сєвєродонецьким міським управлінням юстиції Луганської області 11.04.2016 року земельної ділянки № НОМЕР_1 кадастровий номер :02:002:0031 (а.с. 20).

Відповідно до актів прийому - передачі земельних ділянок згідно договору, власник землі ОСОБА_5 передала земельні ділянки, а СВК «Батьківщина» в особі ОСОБА_6 прийняв її в розмірі 6,1955 гектарів та 6,1955 гектарів, земельна ділянка виділена в натурі (а.с. 19,26).

Відповідно до копії довідки Головного управління Держгеокадастру у Луганській області від 17.12.2020 року № 29-12-0.10-9291/2-20 за даними відділу у Новоайдарському району Головного управління Держгеокадастру у Луганській області, згідно технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку власникам земельних часток (паїв) із земель КСП «Батьківщина» Новоайдарського району Луганської області, розробленої ТОВ ЗФ «Лан» у 2004 році та затвердженої розпорядженням Новоайдарської районної державної адміністрації від 16.09.2004 № 278, зокрема додатку «Список власників сертифікатів на право на земельну частку (пай) земель КСП «Батьківщина», що тримають земельну частку (пай) в натурі (ріллю) на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області вартість запитуваних ділянок в цінах на 01.07.1995 рік становить ділянка № НОМЕР_4 площею 6,1955 га 21 166,37 грн (в цінах на 01.07.1997 рік). Слід зазначити, що відповідно до вимог ЗУ «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка запитуваних земельних ділянок до 2018 року не проводилась. В 2018 році була проведена загальнонаціональна (всеукраїнська) нормативно грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів (а.с. 64).

Відповідно до копії розписки від 05.09.2020 року ОСОБА_3 отримав грошові кошти у сумі 20000 грн. за оренду земельного паю в СВК «Батьківщина» за 2020 рік (а.с. 47).

Відповідно до частини першої статті 215 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно із частиною першою статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст.792 ЦК України та ч. 8 ст. 93 ЗК України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Таким спеціальним законом, що регулює орендні земельні відносини та підлягає застосуванню до спірних правовідносин є Закон України «Про оренду землі».

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду землі», строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Згідно із ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч .2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно з ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Відповідно п. 37 договорів оренди землі цей договорі набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації у Новоайдарському відділі державної реєстрації. Цей договір укладений у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій у Новоайдарському відділі державної реєстрації.

Оскільки ст. 18 Закону України «Про оренду землі» виключена з 01.01.2013 року, відповідно до якої, договір оренди набирав чинності з моменту його державної реєстрації, тобто ця позиція може стосуватися лише договорів оренди землі, які були укладені до 01.01.2013 року та чинна редакція Закону України «Про оренду землі», яка діяла і на момент укладення позивачем і відповідачем договорів оренди не передбачає державної реєстрації даного договору.

Однак, відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Положення про необхідність державної реєстрації права оренди земельної ділянки закріплене також і в частині п`ятій статті 6 Закону України «Про оренду землі».

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (зараз і надалі в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що державній реєстрації підлягає право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Згідно з частиною другою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Слід зазначити, що договір оренди земельної ділянки відповідно до положень ч. 1 ст. 210 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ч. 5 ст. 6, ст. 17 Закону України «Про оренду землі», ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є вчиненим з моменту державної реєстрації цих прав, а саме право оренди виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно земельна ділянка за договором оренди вважається переданою орендодавцем орендареві теж з моменту державної реєстрації права оренди (ст. 17 Закону України «Про оренду землі»).

Такий правовий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17, де Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права, реалізувати свої суб`єктивні права та обов`язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору.

Аналогічний правовий висновок міститься і у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 357/8110/18.

Таким чином, оскільки державна реєстрація права оренди земельних ділянок зареєстровано у Новоайдарському районному управлінні юстиції Луганської області 17.06.2015 року земельної ділянки № НОМЕР_2 кадастровий номер :02:002:0032 та Сєвєродонецьким міським управлінням юстиції Луганської області 11.04.2016 року земельної ділянки № НОМЕР_1 кадастровий номер :02:002:0031 відбулась пізніше то таким чином були порушені норми діючого законодавства і з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Відповідно до частини другої статті 15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на час укладання спірного договору) відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За правилами ст.15 вищевказаного Закону (в редакції, яка діяла на час укладення спірного договору) такими істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оцінку землі» обов`язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру земельного податку; визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності; визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом.

Таким чином, нормативно грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, а для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, що належать фізичним особам, розповсюджуються вимоги ч. 2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Як встановлено судом жодних зауважень, заперечень, претензій, скарг чи пропозицій з боку ОСОБА_5 ні під час укладання договорів, ні під час їх виконання, до відповідача не надходило, пропозицій щодо змін умов договору або укладення додаткових угод також не було. Орендна плата та її розрахунок прописаний в самих догооврах оренди.

Отже, перевіривши відповідність умов укладеного сторонами 12.12.2014 року договорів оренди вимогам ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин), суд дійшов висновку, що в ньому зазначені істотні умови, передбачені цієї нормою закону в тій редакції, яка діяла станом на момент його підписання, тому посилання на зазначення нормативно грошової оцінки земельної ділянки в цінах на 1995 рік не заслуговують на увагу.

Про те, як заявлено представником відповідача станом на день звернення позивача до суду сплив строк позовної давності вимог про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки від 12.12.2014 року.

Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частини третя та четверта статті 267 ЦК України).

Суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовних вимог, звернутих позивачем до того відповідача у спорі, який заявляє про застосування позовної давності. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з`ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи було порушене право, за захистом якого позивач звернувся до суду. Якщо це право порушене не було, суд відмовляє у позові через необґрунтованість останнього. І тільки якщо буде встановлено, що право позивача дійсно порушене, але позовна давність за відповідними вимогами спливла, про що заявила інша сторона у спорі, суд відмовляє у позові через сплив позовної давності у разі відсутності визнаних судом поважними причин її пропуску, про які повідомив позивач.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Таким чином оскільки державна реєстрація права оренди земельних ділянок зареєстровано у Новоайдарському районному управлінні юстиції Луганської області 17.06.2015 року земельної ділянки № НОМЕР_2 кадастровий номер :02:002:0032 та Сєвєродонецьким міським управлінням юстиції Луганської області 11.04.2016 року земельної ділянки № НОМЕР_1 кадастровий номер :02:002:0031, а самі договори підписані 12.12.2014 року то на день звернення представника позивача до суду сплив строк позовної давності, отже, в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі ст. 203, 236, 627, 638 ЦК України, ст. 1, 6, 13, 15, 18, 19, 93 ЗК України, 4, 76-81, 142, 200, 206, 223, 258, 259, 273ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Батьківщина» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: В. Б. Мартинюк

Повний текст рішення суду виготовлено 02.03.2021 року.