Справа № 682/1876/21
Провадження № 2/682/824/2021
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 грудня 2021 року м. Славута
Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі :
головуючої судді Зеленської В.І,
з участю секретарки судових засідань Козир О.П.,
представника позивача адвоката Жилюка О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Улашанівської сільської ради Шепетівського району про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної частки (паю) та визнання права на земельну частку (пай),
06.09.2021 ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Улашанівської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної частки (паю), площею 3,15 ум.кад.га без визначення меж земельної ділянки в натурі, яка перебувала в колективній власності СС "Полісся" с. Жуків Славутського району Хмельницької області, відповідно до Сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ХМ № 0105895, виданого 25 грудня 1996 року на підставі рішення Славутської райдержадміністрації від 04.12.1996 р № 271-р на ім`я ОСОБА_2 , укладеного 12.03.1998 р, та про визнання права на земельну частку (пай) площею 3,15 ум.кад.га без визначення меж земельної ділянки в натурі, яка перебувала в колективній власності СС "Полісся" с. Жуків Славутського району Хмельницької області, згідно з Сертифікатом на право на земельну частку (пай) серія ХМ № 0105895, виданим 25 грудня 1996 року на підставі рішення Славутської райдержадміністрації від 04.12.1996 р № 271-р , зареєстрованого 25.12.1996 р у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну ділянку (пай) за номером 241.
У вступному слові представник позивача адвокат Жилюк О.В. пояснив, що 12.03.1998 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладеного договір купівлі-продажу сертифікату на право на земельну частку (пай) розміром 3,15 ум.кад.га., що розташована на території Жуківської сільської ради Славутського району Хмельницької області. Згідно договору, ОСОБА_2 продала позивачу право на земельну частку (пай) розміром 3,15 ум.кад.га., посвідчене сертифікатом на право на земельну частку (пай) серія ХМ № 0105895 від 25.12.1996 року, зареєстрованим 25.12.1996 р в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 241. На виконання умов договору, позивачем було передано ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 350 грн, а ОСОБА_2 підписала розписку про отримання коштів і дала згоду позивачу на переоформлення сертифікату в нотаріальній конторі за рахунок коштів покупця. ОСОБА_2 передала позивачу оригінал сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ХМ № 0105895 від 25.12.1996 року. Позивач не встиг нотаріально посвідчити укладений договір, так як ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла. Тому вважає, що сторони договору виконали всі дії для визнання такого договору укладеним і дійсним, а ОСОБА_1 у законний спосіб набув право на земельну частку (пай) розміром 3,15 ум.кад.га без визначення меж земельної ділянки в натурі, яка перебувала в колективній власності СС "Полісся" с. Жуків Славутського району Хмельницької області, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ХМ № 0105895 виданого 25 грудня 1996 року. Просить позов задовольнити.
Представник відповідача - Улашанівської сільської ради Славутського району Хмельницької області в судове засідання не з"явився, а в заяві до суду просить розглянути справу за його відсутності на підставі письмових доказів, долучених до позовної заяви; відзив на позов не подав.
Дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.
Встановлено, що ОСОБА_2 мала право на земельну частку розміром 3,16 ум.кад.га із земель колективної власності Селянської спілки "Полісся" с. Жуків Славутського району Хмельницької області, що стверджується сертифікатом на право на земельну частку (пай) серія ХМ № 0105895 від 25 грудня 1996 року (а.с.6).
12 березня 1998 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 150 грн та цукор на суму 200 грн (загальна сума 350 грн) за продаж сертифікату на земельну частку (пай) № 0105895 від 25 грудня 1996 р та склала розписку, в якій, в тому числі, вказала, що після продажу земельного сертифікату претензій пред`являти не буде і дає згоду, при необхідності, переоформити в нотаріальній конторі за рахунок покупця. Дана розписка написана (напечатана) з вуст ОСОБА_2 , яка просить рахувати дану операцію по продажу земельного сертифікату дійсною. В чому особисто підписалась (а.с.7).
ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Жуків Славутського району, що стверджується актовим заспиом про смерть .
На час укладення спірної угоди діяв Цивільний кодекс України 1963р та Земельний кодекс України в редакції 1991 року.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 44 ЦК УРСР повинні укладатись у письмовій формі угоди громадян між собою на суму понад сто карбованців, за винятком угод, зазначених у статті 43 цього Кодексу, та інших угод, передбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР.
Відповідно до ст. 46 ЦК УРСР недодержання простої письмової форми, що вимагається законом (стаття 44 цього Кодексу), позбавляє сторони права в разі спору посилатися для підтвердження угоди на показання свідків, а у випадках, прямо зазначених у законі, тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 18 Земельного кодексу України (в редакції 1991 р), придбання земельних ділянок, що перебувають у колективній або приватній власності, провадиться за договором купівлі-продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку.
Недійсна є та угода, що не відповідає вимогам закону (ст. 48 ЦК УРСР).
Згідно зі ст. 47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно з Указом Президента України від 10 листопада 1994 р, "Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва" право на земельну частку (пай) могло бути об`єктом купівлі-продажу, дарування, міни, успадкування, застави.
Порядок відчуження земельних часток (паїв) на підставі цивільно-правових угод був визначений Указом Президента України від 21 квітня 1998 р. "Про захист прав власників земельних часток (паїв)". Зокрема, Указом було встановлено, що цивільно-правові договори щодо відчудження земельних часток (паїв) підлягали обов`язковому нотаріальному посвідченню. Обов`язковою передумовою здійснення відчудження земельної частки (паю) була наявність у її власника сертифіката про право на земельну частку (пай). Нотаріальне посвідчення договорів щодо відчудження земельних часток (паїв) здійснювалося відповідно до "Порядку посвідчення договорів відчуження земельних ділянок та права на земельну частку (пай)", затвердженого наказом Міністерства юстиції України та Держкомзему України від 6 червня 1996 р.
Крім нотаріального посвідчення, обов`язковою умовою набуття договором про відчуження земельної частки (паю) чинності є його реєстрація районною державною адміністрацією за місцезнаходженням колишнього колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, із земель якого виділена земельна частка (пай).
Оскільки сторонами правочину не було дотримано вимоги проаналізованих нормативних актів щодо порядку укладення правочину (договору) купівлі-продажу права на земельну частку (пай) та його нотаріального оформлення і державної реєстрації без поважних причин, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.
Керуючись ст. ст. 4-13, 17, 18, 263, 265, 273 ЦПК України, ст.ст. 44, 46, 47 ЦК УРСР, ст. 18 ЗК України в редакції 1991 року, суд
Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову до Улашанівської сільської ради Шепетівського району про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної частки (паю) та визнання права на земельну частку (пай).
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Славутський міськрайонний суд.

Головуючий суддя Зеленська В. І.