Провадження № 2/734/72/21 Справа № 734/2585/20
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03 березня 2021 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого-судді Бузунко О.А.,

при секретарі судових засідань Галюк Л.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «М`ясна країна» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «М`ясна країна» та просить суд розірвати договори оренди землі № 136 від 24 квітня 2015 року та № 138 від 24 квітня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «М`ясна країна», та зобов`язати ТОВ «М`ясна країна» повернути земельні ділянки з кадастровими номерами: :30:156:4154, :30:154:0710, :30:217:2450, :30:154:0711, :30:156:4153, :30:217:2449; стягнути з ТОВ «М`ясна країна» на користь ОСОБА_1 борг по орендній платі за належні останній земельні ділянки відповідно до договорів оренди № 136 та № 138 від 24 квітня 2015 року, враховуючи розмір щорічної орендної плати та пеню у розмірі 37 653 гривень 40 копійок; стягнути з ТОВ «М`ясна країна» на користь ОСОБА_1 понесені витрати по сплаті судового збору у сумі 1 681 гривень 60 копійок та понесені витрати на правничу допомогу у сумі 1000 гривень.

Позов позивачем обґрунтований наступним.

Позивач на підставі свідоцтва про право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки: :30:154:0711, площею 0,3727 га, земельна ділянка розташована на території Чернігівської області Козелецькому районі, Короп`ївської сільської ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На підставі свідоцтва про право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки: :30:217:2449, площею 0,6316 га, земельна ділянка розташована на території Чернігівської області Козелецькому районі, Карпилівської сільської ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На підставі свідоцтва про право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки: :30:156:4153, площею 0,4778 га, земельна ділянка розташована на території Чернігівської області Козелецькому районі, Карпилівської сільської ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вище зазначені земельні ділянки відповідно до договору оренди землі № 136 від 24 квітня 2015 року були передані в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «М`ясна країна» та зареєстровані державним реєстратором: Бондаренко В.О., строк дії договору 10 років.

На підставі свідоцтва про право власності на земельну ділянку позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки: :30:156:4154, площею 0,4581 га, земельна ділянка розташована на території Чернігівської області Козелецькому районі, Короп`ївської сільської ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На підставі свідоцтва про право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки: :30:154:0710, площею 0,3492 га, земельна ділянка розташована на території Чернігівської області Козелецькому районі, Карпилівської сільської ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На підставі свідоцтва про право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки: :30:217:2450, площею 0,5609 га, земельна ділянка розташована на території Чернігівської області Козелецькому районі, Карпилівської сільської ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вище зазначені земельні ділянки відповідно до договору оренди землі № 138 від 24 квітня 2015 року були передані в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «М`ясна країна» та зареєстровані державним реєстратором: Бондаренко В.О., строк дії договору 10 років.

Відповідно до пункту 9 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у розмірі 10 % від грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої в пункті 5 цього договору, що дорівнює 931 гривень 60 копійок. Відповідно до пункту 11 цього Договору орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 01 березня наступного за обліковим роком. Відповідно до пункту 14 даного договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Незважаючи на вище зазначені пункти договору ТОВ «М`ясна країна» не виплатила на ім`я ОСОБА_1 жодної суми за оренду належних їх земельних ділянок.

26 червня 2020 року на ім`я ТОВ «М`ясна країна» була направлена претензія про виплату боргу по орендній платі за належні ОСОБА_1 земельні ділянки відповідно до договору оренди № 138 від 24 квітня 2015 року та № 136 від 24 квітня 2015 року, враховуючи розмір щорічної орендної плати та пеню у розмірі 37 653 гривень 40 копійок, та розірвання договорів оренди землі № 138 від 24 квітня 2015 року та № 136 від 24 квітня 2015 року у зв`язку з невиконаннями умов договору, а саме систематичною несплатою орендної плати та збитками, які понесла ОСОБА_1 . На даний час ніякої відповіді від ТОВ «М`ясна країна», ніяких грошових коштів позивач не отримала.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі; 03 березня 2021 року від позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та відсутності заперечень проти винесення заочного рішення.

Представник ТОВ «М`ясна країна» у судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином на адресу, вказану в позовній заяві /вул. Бальзака, 66, м. Київ/.

У разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Вказана адреса /вул. Бальзака, 66, м. Київ/ зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань

Поштова кореспонденція, скерована на адресу м`ясця знаходження відповідача, поверталася на адресу суду з відміткою Укрпошти «за закінченням терміну зберігання, адресат не розшуканий».

Відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.

Окрім скерування повісток на відому суду адресу місця знаходження відповідача, судом також було розміщено оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України про виклик відповідача до суду.

Таким чином, судом вживалися всі можливі та необхідні заходи для повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи та виклику його до суду, однак відповідач до суду не з`явився.

У зв`язку з повторною неявкою в судове засідання відповідача, який не повідомив про причини неявки та не подав відзив відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, судом не здійснювалося.

Суд, розглянувши позов, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність і допустимість доказів по справі, сприяючи всебічному й повному з`ясуванню обставин справи, що має істотне значення для правильного вирішення спору, дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст. 129 Конституції України суддя, здійснюючи правосуддя, є незалежним та керується верховенством права. Основними засадами судочинства є: рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом; забезпечення доведеності вини; змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості; підтримання публічного обвинувачення в суді прокурором; забезпечення обвинуваченому права на захист; гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами; розумні строки розгляду справи судом; забезпечення права на апеляційний перегляд справи та у визначених законом випадках - на касаційне оскарження судового рішення; обов`язковість судового рішення.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства (ст. 13 ЦПК України) суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показання свідків.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Відповідно до ст. 1, 13, 14 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора.

Судом встановлено, що згідно договору оренди землі № 136 від 24 квітня 2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «М`ясна країна», орендодавець ОСОБА_1 надає належні їй, а орендар - ТОВ «М`ясна країна» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернігівської області Козелецького району Короп`ївської сільської ради. Об`єкти оренди: в оренду передаються земельні ділянки: рілля площею 0,3727 га, з кадастровим номером :30:154:0711, сіножать площею 0,4778 га, з кадастровим номером :30:156:4153, пасовище площею 0,6316 га, з кадастровим номером :30:217:2449. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна не знаходяться, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10 тисяч 960 гривень. Строк дії договору 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 10 % від грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої в пункті 5 цього Договору, що дорівнює 931 гривень 60 копійок. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 75581031 від 12 грудня 2016 року земельна ділянка з кадастровим номером :30:217:2449 площею 0,6316 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Чернігівська область, Козелецький район, Карпилівська сільська рада. Номер запису про інше речове право: 17979834, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: 136, виданий 24 квітня 2015 року, видавник: сторони договору, підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32876394 від 12 грудня 2016 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, характеристика іншого речового права: Строк дії: 10 років, з правом пролонгації. Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «М`ясна країна», , країна реєстрації: Україна, орендодавець: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна, опис об`єкта іншого речового права: орендна плата 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 75579697 від 12 грудня 2016 року земельна ділянка з кадастровим номером :30:154:0711 площею 0,3727 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Чернігівська область, Козелецький район, Карпилівська сільська рада. Номер запису про інше речове право: 17979436, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: 136, виданий 24 квітня 2015 року, видавник: сторони договору, підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32876059 від 12 грудня 2016 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, характеристика іншого речового права: Строк дії: 10 років, з правом пролонгації. Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «М`ясна країна», , країна реєстрації: Україна, орендодавець: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна, опис об`єкта іншого речового права: орендна плата 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 75706553 від 13 грудня 2016 року земельна ділянка з кадастровим номером :30:156:4153 площею 0,4778 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Чернігівська область, Козелецький район, Карпилівська сільська рада. Номер запису про інше речове право: 18006428, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: 136, виданий 24 квітня 2015 року, видавник: сторони договору, підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32901566 від 13 грудня 2016 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, характеристика іншого речового права: Строк дії: 10 років, з правом пролонгації. Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «М`ясна країна», , країна реєстрації: Україна, орендодавець: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна, опис об`єкта іншого речового права: орендна плата 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно договору оренди землі № 138 від 24 квітня 2015 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «М`ясна країна» вбачається, що орендодавець ОСОБА_1 надає належну йому, а орендар - ТОВ «М`ясна країна» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернігівської області Козелецького району Короп`ївської сільської ради. Об`єкти оренди: в оренду передаються земельні ділянки: рілля площею 0,4581 га, з кадастровим номером :30:156:4154, сіножать площею 0,3492 га, з кадастровим номером :30:154:0710, пасовище площею 0,5609 га, з кадастровим номером :30:217:2450. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна не знаходяться, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10 тисяч 960 гривень. Строк дії договору 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 10 % від грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої в пункті 5 цього Договору, що дорівнює 931 гривень 60 копійок. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 75990678 від 15 грудня 2016 року земельна ділянка з кадастровим номером :30:156:4154 площею 0,4581 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Чернігівська область, Козелецький район, Карпилівська сільська рада. Номер запису про інше речове право: 18068657, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: 136, виданий 24 квітня 2015 року, видавник: сторони договору, підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32960401 від 15 грудня 2016 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, характеристика іншого речового права: Строк дії: 10 років, з правом пролонгації. Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «М`ясна країна», , країна реєстрації: Україна, орендодавець: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна, опис об`єкта іншого речового права: орендна плата 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 75990713 від 15 грудня 2016 року земельна ділянка з кадастровим номером :30:154:0710 площею 0,3492 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Чернігівська область, Козелецький район, Карпилівська сільська рада. Номер запису про інше речове право: 18068676, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: 136, виданий 24 квітня 2015 року, видавник: сторони договору, підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32960412 від 15 грудня 2016 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, характеристика іншого речового права: Строк дії: 10 років, з правом пролонгації. Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «М`ясна країна», , країна реєстрації: Україна, орендодавець: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна, опис об`єкта іншого речового права: орендна плата 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 75990759 від 15 грудня 2016 року земельна ділянка з кадастровим номером :30:217:2450 площею 0,5609 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Чернігівська область, Козелецький район, Карпилівська сільська рада. Номер запису про інше речове право: 18068690, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: 136, виданий 24 квітня 2015 року, видавник: сторони договору, підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32960425 від 15 грудня 2016 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, характеристика іншого речового права: Строк дії: 10 років, з правом пролонгації. Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «М`ясна країна», , країна реєстрації: Україна, орендодавець: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна, опис об`єкта іншого речового права: орендна плата 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно з індексним номером: 21505675 від 12 травня 2014 року, земельна ділянка розташована на території Карпилівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області з кадастровим номером :30:156:4154, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,4581 га, форма власності: приватна, власником якої є ОСОБА_1 .

Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно з індексним номером: 21506653 від 12 травня 2014 року, земельна ділянка розташована на території Карпилівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області з кадастровим номером :30:154:0710, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,3492 га, форма власності: приватна, власником якої є ОСОБА_1 .

Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно з індексним номером: 21506053 від 12 травня 2014 року, земельна ділянка розташована на території Карпилівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області з кадастровим номером :30:217:2450, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,5609 га, форма власності: приватна, власником якої є ОСОБА_1 .

Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно з індексним номером: 21487803 від 12 травня 2014 року, земельна ділянка розташована на території Карпилівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області з кадастровим номером :30:154:0711, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,3727 га, форма власності: приватна, власником якої є ОСОБА_1 .

Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно з індексним номером: 21506395 від 12 травня 2014 року, земельна ділянка розташована на території Карпилівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області з кадастровим номером :30:156:4153, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,4778 га, форма власності: приватна, власником якої є ОСОБА_1 .

Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно з індексним номером: 21476418 від 12 травня 2014 року, земельна ділянка розташована на території Карпилівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області з кадастровим номером :30:217:2449, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,6316 га, форма власності: приватна, власником якої є ОСОБА_1 .

26 червня 2020 року представником ОСОБА_1 адвокатом Терещенко Людмилою В`ячеславівною на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «М`ясна країна» направлена претензія про виплату заборгованості по орендній платі за землю відповідно до договору оренди землі № 138 від 24 квітня 2015 року та № 136 від 24 квітня 2015 року, враховуючи розмір щорічної орендної плати та пеню в розмірі 37 653 грн. 40 коп., та розірвати договір оренди землі № 136 та № 138 від 24 квітня 2014 року у зв`язку з невиконаннями умов договору, а саме систематичною несплатою орендної плати та збитками, які понесла ОСОБА_1 .

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті д) ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі ст.ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Відповідно до пункту 34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Позивач посилається на те, що орендна плата відповідачем протягом тривалого періоду систематично не сплачувалась. В даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її неодноразове не отримання орендодавцем, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного Кодексу України, ст. 651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

У постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17 зазначено, що той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення даного спору, оскільки судами встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного Кодексу України, ст. 651 ЦК України та умов договору № 136 від 24 квітня 2015 року та умов договору № 138 від 24 квітня 2015 року є достатньою правовою підставою для розірвання вище зазначених договорів.

У постанові Верховного Суду від 16 листопада 2018 року у справі № 484/301/18 зазначено, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У постанові Верховного Суду від 01 липня 2020 року у справі № 183/3653/16 (провадження № 61-26035 св 18 ) зазначено, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ч.ч. 1-5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Враховуючи наведене, зокрема, підтвердження позовних вимог, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, виходячи з принципів розумності, виваженості та справедливості, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає до задоволення; з відповідача підлягає стягненню заборгованість за договором № 136 в розмірі 4 658, 00 грн. (орендна плата за 2015-2019 роки) та за № 138 в розмірі 4 658, 00 грн. (орендна плата за 2015-2019 роки). Крім того, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в розмірі 28 337.40 грн. за договорами № 136 та 138 (пеня нарахована за період з 01 березня 2016 року по 07 вересня 2020 року /день звернення до суду/).

Відповідно до ч. 5 ст. 265 ЦПК України у резолютивній частині рішення зазначається розподіл судових витрат.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається із матеріалів справи, позивачем ОСОБА_1 при подачі позову до суду сплачено судовий збір в розмірі 1 681 гривень 60 копійок, а тому враховуючи вимоги ст. 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача судовий збір в розмірі 1 681 гривень 60 копійок.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 203, 204, 215, 245, 525, 629 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 14, 18, 35 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 13, 13, 76, 78, 95, 141, 142, 258-259, 263-265, 280, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «М`ясна країна» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 136 від 24 квітня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «М`ясна країна».

Розірвати договір оренди землі № 138 від 24 квітня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «М`ясна країна».

Зобов`язати ТОВ «М`ясна країна» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровими номерами: :30:156:4154, :30:154:0710, :30:217:2450, :30:154:0711, :30:156:4153, :30:217:2449 ОСОБА_1 .

Стягнути з ТОВ «М`ясна країна» на користь ОСОБА_1 борг по орендній платі за належні останній земельні ділянки відповідно до договорів оренди № 136 та № 138 від 24 квітня 2015 року, враховуючи розмір щорічної орендної плати та пеню в загальному розмірі 37 653 гривень 40 копійок.

Стягнути з ТОВ «М`ясна країна» на користь ОСОБА_1 понесені витрати по сплаті судового збору у сумі 1 681 гривень 60 копійок.

Відомості про учасників провадження:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

Товариство з обмеженою відповідальністю «М`ясна країна», вул. Бальзака, буд. 66, м. Київ, 02232 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання повного заочного рішення суду.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач може оскаржити заочне рішення шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня отримання повного заочного рішення суду.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання відповідачем заяви про перегляд заочного рішення або позивачем та іншими учасниками справи апеляційної скарги, якщо заяву та апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.А. Бузунко