Справа № 487/4696/21
Провадження № 2/487/2274/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

14 грудня 2021 року м. Миколаїв

Заводський районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Сухаревич З.М., за участю секретаря судового засідання Драчинської О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товарна Біржа «Нерухомість-Південь», про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

08 липня 2021 року до Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява ОСОБА_1 , яка підписана її представником ОСОБА_3 , до ОСОБА_2 , третя особа: Товарна Біржа «Нерухомість-Південь», в якому позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу №4000 від 05.04.1999 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , зареєстрований Товарною Біржею «Нерухомість-Південь» в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 4000 від 05.04.1999 року та зареєстрований в ММБТІ під реєстровим № 97 від 07.06.1999 року.

Позов мотивований тим, що 05.04.1999 року позивач уклала з відповідачем договір купівлі-продажу 11/100 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , на товарній біржі. Вказаний договір зареєстрований в БТІ, проте не посвідчений нотаріально, що заважає позивачу розпорядитись своїм майном.

15 липня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

11 жовтня 2021 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача до судового засідання подала заяву про розгляд справи без участі позивача, позовні вимоги підтримала, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення.

Відповідачі та представник третьої особи до судового засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання була повідомлена, причини неявки не повідомили, відзиву, пояснень не надали.

У відповідності до положень ст. 280-281 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 05 квітня 1999 року на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» між ОСОБА_2 ти ОСОБА_4 укладено договір № 4000 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме 11/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказаний договір зареєстрований в Миколаївському МБТІ 07.06.1999 р. за р. № 97 (довідка № 2467 від 13.09.2021).

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюються або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 встановлено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

На момент переходу права власності правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УРСР, який втратив чинність з 01.01.2004 р. на підставі ЦК України N 435-IV ( 435-15 ) від 16.01.2003, який набрав чинності 01.01.2004 р.

Відповідно до положень п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України, цей Кодекс застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності.

Згідно зі ст. 153 ЦК УРСР, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, що до яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності зі ст. 47 ч.2 ЦК УРСР , якщо одна зі сторін цілком або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу. Проте, відповідачі ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору.

З огляду на викладене, є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна № 4000 від 05 квітня 1999 року, дійсним.

За такого, суд вважає, що позов належить задовольнити.

Керуючись ст. ст.4, 7, 12, 89, 211, 259, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заявуОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товарна Біржа «Нерухомість-Південь», про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 4000 купівлі-продажу нерухомого майна від 05 квітня 1999 року, а саме 11/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , укладений на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» між ОСОБА_2 ти ОСОБА_4 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви про перегляд заочного рішення, апеляційної скарги, якщо їх не буде подано, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Центральним РВ УМВС України в Миколаївській області, місце проживання: АДРЕСА_1 .

Третя особа: Товарна Біржа «Нерухомість-Південь», місцезнаходження: м. Миколаїв, вул. Карпенка 12-Б, кв. 44.

Повне судове рішення складено 14 грудня 2021 року.

Суддя: З.М. Сухаревич