Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 січня 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що всерпні 2002 року придбала у ОСОБА_4 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 . Вартість майна була обумовлена в розмірі 5 500 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, 10 серпня 2002 року позивач віддала ОСОБА_4 гроші повністю, про що свідчить розписка. Після сплати грошей позивач користується будинком і присадибною ділянкою. Аледоговір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкоємцями є діти померлої відповідачі по справі.

Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_4 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Тому вона звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, надіславши на адресу суду заяву в якій прохають розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 03.10.2002 року, виданого Казначеївською сільською радою, ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис № 15 (а. с. 40).

Згідно свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 10.10.1989 року ОСОБА_4 належав житловий будинок в АДРЕСА_1 (а. с. 4).

Відповідно до копії спадкової справи, наданої Магдалинівською державною нотаріальною конторою, після смерті ОСОБА_4 спадщину прийняли її діти ОСОБА_3 та ОСОБА_2 відповідачі по справі (а. с. 38-39). Свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок не видавалося.

На а. с. 3 є розписка ОСОБА_4 про отримання нею плати, згідно якої позивач придбала вказаний будинок з господарськими спорудами.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, у зв`язку із смертю ОСОБА_4 , позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого АДРЕСА_1 , укладений 10 серпня 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок загальною площею 52,6 м 2 , жилою 13,4 м 2 , з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А житловий будинок, а - сіни, Б - літня кухня, б - прибудова, Г - сарай, Д - вбиральня, № 2 - колонка, № 3-5 огорожа.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук