КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
У Х В А Л А

01 березня 2021 року м. Київ

Справа №357/7554/19

Апеляційне провадження №22-ц/824/4361/2021

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: судді-доповідача: Соколової В.В.

суддів: Андрієнко А.М., Поліщук Н.В.

за участю секретаря Федорчук Я.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні клопотання позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» про зупинення провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та користування та внесення змін до договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В

У липні 2019 року представник ТОВ «Олійникова Слобода» звернувся до суду з вказаним вище позовом, в якому з урахуванням уточнень просив:

визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0090 загальною площею 1,2 га та земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0089 загальною площею 1,2 га;

скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди вказаних земельних ділянок та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0090 загальною площею 1,2 га, на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0089 загальною площею 1,2 га;

витребувати із незаконного володіння та користування ТОВ Агрокомплекс «Узин» на користь ТОВ «Олійникова Слобода» зазначені земельні ділянки; внести зміни до Договору оренди землі № 90 від 05 червня 2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ім. Котовського», правонаступником якого є ТОВ «Олійникова Слобода», шляхом його викладення у новій редакції, тобто із зміною ідентифікації об`єкту оренди, зазначивши, що в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0090 загальною площею 1,2 га та земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0089 загальною площею 1,2 га на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району, із зазначенням нормативно грошової оцінки цих земельних ділянок; вирішити питання відшкодування судових витрат.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 01 грудня 2020 року в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та користування та внесення змін до договору оренди землі - відмовлено.

Додатковим рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 15 січня 2021 року відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» в стягненні з позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» судових витрат на правничу допомогу.

Не погодилось із рішенням суду від ТОВ «Олійникова Слобода», представником товариства подано апеляційну скаргу в якій, зокрема, міститься клопотання про зупинення апеляційного провадження у вказаній справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №357/9440/20, оскільки вважають наказ Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року, який став підставою для скасування державної реєстрації договору оренди, укладеного між ними та ОСОБА_1 , незаконним та оскаржили його. Позивач ще у травні 2018 року звернувся до Окружного адміністративного суду м. Києва із позовною заявою про скасування цього наказу, але у зв`язку із зміною Великою Палатою Верховного Суду судової практики щодо підсудності таких спорів провадження у справі 02 вересня 2020 року було закрито. У вересні 2020 року вони звернулися з таким позовом до суду загальної юрисдикції та ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30 жовтня 2020 року відкрито провадження. Також зазначає, що неможливість розгляду цієї справи до ухвалення Білоцерківським міськрайонним судом Київської області рішення у справі №357/9440/20 полягає в тому, що обставини, які ним розглядаються, не можуть бути встановлені Київським апеляційним судом самостійно в межах розгляду цієї справи, оскільки позовні вимоги щодо визнання незаконним і скасування наказу Міністерства № 727/5 від 15 березня 2018 року не є предметом розгляду цієї справи, і в суді першої інстанції ці вимоги не розглядались. Крім цього, рішення суду у справі №357/9440/20 матиме істотне значення, оскільки саме у в`язку із скасуванням Міністерством державної реєстрації права оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на земельну ділянку за кадастровим номером :01:010:0036 суд першої інстанції відмовив товариству у задоволенні позовних вимог і від дії наказу Міністерства № 727/5 від 15 березня 2018 року залежить можливість захисту позивачем своїх прав як орендаря за договором оренди землі №90 від 05 червня 2013 року.

В судовому засіданні представник ТОВ «Олійникова Слобода» - Тетеря С.І. підтримала клопотання та просила його задовольнити.

Представник ТОВ Агрокомплекс «Узин» - Миколюк М.Д., та представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 проти задоволення клопотання заперечували пославшись на те, що розгляд даної справи можливий за наявними у справі матеріалами.

Інші учасники справи в судове засідання не з'явилися, про день та час розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку.

Розглянувши клопотання представника позивача, з'ясувавши думку осіб, які з'явились в судове засідання, дослідивши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку про задоволення клопотання.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у разі об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

З матеріалів справи вбачається, що підставою для скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди за позивачем на підставі договору оренди землі №90, укладеного між ОСОБА_1 та позивачем став наказ Міністерства юстиції України № 729/5 від 15 березня 2018 року.

Позивач оскаржив зазначений наказ Міністерства юстиції України ще у травні 2018 року звернувшись з позовом до Окружного адміністративного суду м. Києва. Проте ухвалою Окружного адміністративного суду м. Києва від 02 вересня 2020 року, яка набрала законної сили, провадження закрито виходячи з того, що спір підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30 жовтня 2020 року відкрите провадження за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» до Міністерства юстиції України, ОСОБА_1 та інших, в тому числі ОСОБА_1 , про визнання незаконним і скасування наказу Міністерства юстиції України № 729/5 від 15 березня 2018 року.

Так, рішення суду у справі №357/9440/20 матиме істотне значення для вирішення цієї справи, оскільки саме у в`язку із скасуванням Міністерством державної реєстрації права оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на земельну ділянку за кадастровим номером :01:010:0036 суд першої інстанції відмовив товариству у задоволенні позовних вимог і від дії наказу Міністерства № 727/5 від 15 березня 2018 року залежить можливість захисту позивачем своїх прав як орендаря за договором оренди землі №90 від 05 червня 2013 року.

Оскільки від вирішення питання щодо законності наказу Міністерства юстиції України № 729/5 від 15 березня 2018 року залежить вирішення даного спору, колегія суддів вважає, що наявні підстави для зупинення апеляційного провадження.

Керуючись ст.ст. 251, 253, 260, 261 ЦПК України, суд апеляційної інстанції

У Х В А Л И В

Клопотання позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» про зупинення провадження у справі - задовольнити.

Зупинити провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та користування та внесення змін до договору оренди землі (№ 357/7554/19) до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 357/9440/20.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя-доповідач: В.В. Соколова

Судді: А.М. Андрієнко

Н.В. Поліщук

Повний текст ухвали складений 05 березня 2021 року.