справа №431/5460/21
провадження №2/431/1025/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

17 грудня 2021 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Кудрявцева І.В.

при секретарі Дубініній О.О.

за участі позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі судових засідань у приміщенні Старобільського районного суду Луганської області у м.Старобільськ Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Юран» про розірвання договору оренди, припинення речового права,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПП «Юран» про розірвання договору оренди, припинення речового права. В обґрунтування свого позову посилається на те, що 15.12.2020р. він набув у порядку спадкування за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 рілля площею 3,7181га кадастровий номер :04:001:0235 яка розташована на території Байдівської сільської ради Старобільського району. 08.06.2011р. щодо цієї земельної ділянки було зареєстровано договір оренди землі між ПП «Юран» та ОСОБА_3 , договір укладено на 15 років та зареєстровано у відділі Держкомзему у Старобільському районі 08.06.2011р. за №00238. Згідно п.40 вказаного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Позивач вважає можливим реалізувати своє право на розірвання договору, після отримання у спадок землі не мав наміру продовжувати орендні відносини, звертався до відповідача спочатку в усній формі, а потів із заявами про розірвання договору, та отримав відмову. У зв`язку з чим просив розірвати договір оренди землі, укладений 08.06.2011р. між ПП «Юран» та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення № НОМЕР_1 кадастровий номер :04:001:0235 площею 3,7181га розташованої на території Байдівської сільської ради Старобільського району та зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі 08.06.2011р. за №00238, та припинити речове право право оренди земельної ділянки, яке виникло на підставі договору оренди укладеного 08.06.2011р. між ПП «Юран» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення № НОМЕР_1 кадастровий номер :04:001:0235 площею 3,7181га розташованої на території Байдівської сільської ради Старобільського району, та зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі 08.06.2011р. за №00238.

У судове засідання представник відповідача ПП «Юран» повторно не з`явився, про дату час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином (а.с.а.с.26-27, 57-58,59, 60), про причини неявки не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи не надавав, у відзиві на позов вважав що раптове рішення позивача припинити договір всупереч його згоди з цим договором протягом трьох років за які позивач отримував орендну плату порушує права ПП «Юран», вважав позовні вимоги передчасними і необґрунтованими, оскільки під час вступу у спадщину і протягом 8 місяців перебування позивача вже орендодавцем за договором оренди з його боку не було зроблено жодної процесуально визначеної дії щодо попередження або повідомлення чи вимоги до ПП «Юран» стосовно дострокового припинення договору оренди, позивач отримав орендну плату за 2021р., перебуваючи вже орендодавцем після переходу права власності і цим в котрий раз погодився з усіма істотними умовами договору у т.ч. і строком дії договору, просив відмовити у задоволенні позову.

У зв`язку з чим суд на підставі ч.1 ст.223 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача ПП «Юран».

Позивач ОСОБА_1 , його представник ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Вислухавши позивача, його представника, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного:

Згідно копії договору оренди землі (а.с.11-12) договір укладено між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ПП « ОСОБА_4 », за предметом договору орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Байдівської сільської ради, земельна ділянка площею 3,72 гектарів, у тому числі рілля -3,72 (пай- №307), договір укладено на 15 років; згідно п.39 вказаного договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, згідно п.40 вказаного договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Старобільському районі 08.06.2011р. за №00238.

Відповідно до копії свідоцтва про смерть (а.с.15) ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.12.2020р. (а.с.13) спадкоємцем майна ОСОБА_3 , 1934р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його син ОСОБА_1 , спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки № НОМЕР_1 (рілля) загальною площею 3,7181га кадастровий номер :04:001:0235 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Байдівської сільської ради Старобільського району Луганської області.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.12.2020р. № витягу 237141827 (а.с.14) за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 251 зареєстровано земельну ділянку № НОМЕР_1 кадастровий номер :04:001:0235 площею 3,7181га, власник ОСОБА_1 , форма власності приватна, розмір частки: 1.

Згідно копії заяви від 07.09.2021р. (а.с.17) ОСОБА_1 просить директора ПП «Юран» достроково припинити договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 3,72га від 08.06.2011р. який був укладений між ПП «Юран» та ОСОБА_3 , у зв`язку з тим що орендодавець ОСОБА_3 помер, він як син отримав у спадщину земельну ділянку, згідно п.40 договору вказано, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору, тому бажає достроково припинити договір оренди землі, який був укладений з його батьком ОСОБА_3 у зв`язку з тим що має намір самостійно обробляти вказану земельну ділянку.

Згідно копії заяви від 18.10.2021р. (а.с.18) ОСОБА_1 зазначає що 20.09.2021р. ним надіслано лист з заявою та додатками про розірвання договору оренди, лист отримано 22.09.2021р. але відповіді йому не надійшло, повторно просить директора ПП «Юран» достроково припинити договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 3,72га від 08.06.2011р. який був укладений між ПП «Юран» та ОСОБА_3 , у зв`язку з тим що орендодавець ОСОБА_3 помер, він як син отримав у спадщину земельну ділянку, згідно п.40 договору вказано, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору, тому бажає достроково припинити договір оренди землі, який був укладений з його батьком ОСОБА_3 у зв`язку з тим що має намір самостійно обробляти вказану земельну ділянку.

Згідно копій фіскальних чеків 08.09.2021р., 18.10.2021р. та 20.09 одержувачу «Директору ПП ОСОБА_4 » було надіслано рекомендовані листи (а.с.19).

Згідно листа від 21.10.2021р. №151 (а.с.20) ПП «Юран» на лист ОСОБА_1 від 20.09.2021 щодо припинення договору оренди земельної ділянки повідомляє, що згідно договору оренди земельної ділянки від 08.06.2011р., який зареєстрований відділом Держкомзему у Старобільському районі 08.06.2011р. за №00238 ОСОБА_3 передав в оренду ПП « ОСОБА_4 » земельну ділянку кадастровий номер :04:001:0235 загальною площею 3,7181га. Відповідно до внутрішньо-облікової інформації ПП «Юран» ОСОБА_1 як спадкоємець та власник земельної ділянки отримував орендну плату за орендовану земельну ділянку: за 2019р. 4 760грн, за 2020р. 5 895грн, за 2021р. 7 000грн. Беручи до уваги те, що на момент виплати орендної плати за 2019-2021р.р. ним не надсилалось жодних офіційних заяви або листів повідомлення до ПП «Юран» щодо припинення або розірвання договору, свідчить про те, що він був згоден з укладеним договором оренди земельної ділянки. Посилаючись на ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» не вбачають жодних підстав для припинення або розірвання договору оренди.

Згідно копії відомості на виплату грошей за оренду земельних ділянок за 2021р. ПП «Юран» (а.с.42 міститься запис « ОСОБА_1 сума 7 000», напроти цього запису міститься підпис.

Згідно копії картки складського обліку (а.с.43) міститься запис « ОСОБА_1 , 2021р. 7 000грн, получено».

Згідно копії картки складського обліку ОСОБА_5 (а.с.42) за 2007-2021р.р. містяться записи найменувань сільгоспкультур, цифри та підписи.

У судовому засіданні з досліджених матеріалів справи було достовірно встановлено, що 08.06.2011р. між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем відповідачем ПП «Юран» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,72 пай №307 розташованої на території Байдівської сільської ради Старобільського району Луганської області строком на 15 років та зазначений договорів зареєстровано у відділі Держкомзему у Старобільському районі 08.06.2011р. (а.с.а.с.11-12) та після смерті орендодавця ОСОБА_3 власником вказаної земельної ділянки є позивач ОСОБА_1 (а.с.а.с.13, 14,15), який 20.09.2021р. звернувся до відповідача ПП «Юран» з заявою про розірвання вказаного договору оренди на підставі п.40 договору та відповідачем ПП «Юран» відмовлено у розірванні договору (а.с.а.с.17,18,20).

Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ч.1 ст.627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Таким чином у судовому засіданні було достовірно встановлено, що позивач ОСОБА_1 , як новий власник земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0235 та правонаступник орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки від 08.06.2011р., скористався своїм передбаченим пунктом 40 договору правом на розірвання цього договору оренди, що не суперечить положенням частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі», оскільки сторонами при укладенні договору оренди від 08.06.2011р. було досягнено згоди щодо визначення такої підстави для розірвання договору як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, та оскільки позивач ОСОБА_1 не бажає продовжувати відносини оренди з відповідачем ПП «Юран», а тому на підставі ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», пункту 40 вказаного договору оренди землі укладеного 08.06.2011р. між ОСОБА_3 та ПП «Юран» даний договір підлягає розірванню.

Такий висновок щодо застосування положень ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» викладено у постановах Верховного Суду від 23.05.2018р. у справі №647/1460/17 провадження №61-8944св18, від 05.09.2018р. у справі №587/755/17 провадження №61-27529св18, від 29.10.2018р. у справі №587/797/17-ц провадження №61-31756св18, від 10.04.2019р. у справі №235/1640/17 провадження №61-28492св18.

Посилання представника відповідача ПП «Юран» у відзиві як на підставу для відмови у задоволенні позову на отримання позивачем орендної плати та неповідомлення позивачем орендаря про дострокове припинення договору оренди, є необґрунтованими, оскільки у судовому засіданні було достовірно встановлено, що позивач звертався до відповідача з заявою про розірвання договору на підставі п.40 цього договору та відповідачем відмовлено у задоволенні такої заяви (а.с.а.с.17,18,20), а отримання позивачем орендної плати не свідчить про відмову позивача від його передбаченого договором права на розірвання цього договору.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача ПП «Юран» на користь позивача ОСОБА_1 слід стягнути понесені позивачем судові витрати у вигляді судового збору, сплаченого позивачем при поданні позову, у розмірі 908 гривень.

Керуючись ч.2 ст.651 ЦК України, ч.3 ст.31, ч.1, ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.263-265,268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Юран» про розірвання договору оренди, припинення речового права задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі, укладений 08.06.2011р. між Приватним підприємством «Юран» та ОСОБА_3 про оренду земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0235 площею 3,7181га (пай № НОМЕР_1 ), зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі 08.06.2011р. за №00238.

Припинити речове право право оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0235 площею 3,7181га (пай № НОМЕР_1 ), яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного 08.06.2011р. між Приватним підприємством «Юран» та ОСОБА_3 зареєстрованого у відділі Держкомзему у Старобільському районі 08.06.2011р. за №00238.

Стягнути з Приватного підприємства «Юран» на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі 908 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Луганського апеляційного суду в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення виготовлено 21.12.2021р.

Суддя І.В. Кудрявцев