РІШЕННЯ

іменем України

"16" лютого 2021 р. 145/1495/20

2/145/246/2021

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. Г.,

при секретарі Мигдальській Н.М.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача АФ "Хлібороб" Сердюка В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ФГ "Моргульський І.В." в особі ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , АФ "Хлібороб" у формі ТОВ, Державного реєстратора Біликовецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області Мельник Настасії Леонідівни про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування рішень про державну реєстрацію речового права та поновлення державної реєстрації речового права,

встановив:

Позивач звернувся до суду із позовом в якому вказує, що 25.05.2020 року між ним та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, за яким ОСОБА_3 передала йому в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:002:0308 площею 4,5174 га, розташовану на території Рахнополівської сільської ради.

Згідно п. 8 договору, строк його дії становить 49 років.

Своє право оренди земельної ділянки він зареєстрував, згідно вимог ст. 126 ЗК України, 25.05.2020 року.

На початку вересня він дізнався, що ОСОБА_3 ніби-то уклала аналогічний договір оренди цієї ж земельної ділянки з іншим орендарем. Так як законним шляхом цього зробити неможливо, оскільки право оренди вже зареєстроване за ним, він цій інформації значення не надав.

Згодом з`ясувалося, що державним реєстратором Біликовецької сільської ради Мельник Н.Л., невідомо з яких підстав, зареєстровано право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0308, за АФ «ХЛІБОРОРБ» на підставі договору оренди, укладеного 19.05.2020 року між ОСОБА_3 та АФ «ХЛІБОРОБ».

ОСОБА_3 право власності на спірну земельну ділянку набула 22.05.2020 року.

Договір оренди землі від 19.05.2020 року, укладений між ОСОБА_3 та АФ «ХЛІБОРОБ» з порушенням вимог земельного законодавства, оскільки ОСОБА_3 не могла передати в користування та володіння АФ «ХЛІБОРОБ» земельну ділянку, яка їй станом на 19.05.2020 року не належала.

Просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений 19.05.2020 року між ОСОБА_3 та АФ «ХЛІБОРОБ» на земельну ділянку площею 4,5174 га, з кадастровим номером :01:002:0308, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Рахнополівської сільської ради.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.07.2020 року, індексний № 53102898 та запис про інше речове право № 37299391, який внесений на підставі цього рішення державним реєстратором Біликовецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області Мельник Настасією Леонідівною - скасувати.

Поновити державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0308 (номер запису про інше речове право 36646996), зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер: 52403086 від 27.05.2020 року) за ФГ «Моргульский І.В.».

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, викладених в позові. Пояснив, що договір оренди землі від імені ОСОБА_3 із АФ "Хлібороб" у формі ТОВ було укладено 19.05.2020 року, тобто до моменту реєстрації її права власності всупереч ч. 9 ст. 71-1 ЗК України, яке вона зареєструвала 22.05.2020 р. і лише після цього в неї виникло право користуватись та розпоряджатись даною замельною ділянкою. ОСОБА_3 заперечень проти задоволення позову не надала.

Представник відповідача ОСОБА_4 позов не визнав, пояснив, що договір не визнає, так як його було укладено 19.05.2020 року, коли вже було рішення сільської ради про надання земельної ділянки, а в липні було зареєстровано право оренди, коли вже не було реєстрації іншої оренди. На момент реєстрації права оренди позивач не був стороною договору оренди і його право не порушене, умов договору не виконував, а "Хлібороб" виконав свої обов`язки, сплачуючи орендну плату.

Суд, вислухавши представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.ст. 215, 216 ЦК України, вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненим правочином (п. 5 ППВСУ від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»).

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно правової позиції ВСУ у постанові від 25.12.2013 року № 6-94 цс 13, однією з обов`язкових умов визнання договору недійсним є порушення у зв`язку з його укладенням прав та охоронюваних законом інтересів позивача.

25.05.2020 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, за яким ОСОБА_3 передала йому в строкове платне користування земельну ділянку площею 4,5174 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:002:0308, розташовану на території Рахнополівської сільської ради (а.с. 7-9).

Право оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Уладівської сільської ради Літинського району Вінницької області Зарембою С.В., 25.05.2020 року ( номер запису про інше речове право 36646996, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52403086 від 27.05.2020 р.), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 210417924 від 27.05.2020 року (а.с. 11).

Державним реєстратором Біликовецької сільської ради Жмеринської сільської ради Вінницької області Мельник Н.Л. 08.07.2020 р. зареєстровано право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0308, за АФ «ХЛІБОРОРОБ» на підставі договору оренди, укладеного 19.05.2020 року між ОСОБА_3 та АФ «ХЛІБОРОБ» (номер запису про інше речове право 37299391, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53102898 від 14.07.2020 р), що стверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 240706679 від 16.01.2021 р.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації .

Право власності ОСОБА_3 на спірну земельну ділянку було зареєстровано державним реєстратором Уладівської сільської ради Літинського району Вінницької області Зарембою С.В. 22.05.2020 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 24070679 від 16.01.2021 року, згідно якого 27.05.2020 року на підставі витягу з Державного земельного кадастру № НВ-020 виданого 21.05.2020 р. ОСОБА_3 набула права власності на дану земельну ділянку.

Договір оренди землі від 19.05.2020 року, укладений між ОСОБА_3 та АФ «ХЛІБОРОБ» з порушенням вимог земельного законодавства, оскільки ОСОБА_3 не могла передати в користування та володіння АФ «ХЛІБОРОБ» земельну ділянку, яка, відповідно до чинного законодавства станом на 19.05.2020 року їй не належала, тому суд вважає що даний договір оренди слід визнати недійсним, оскільки недійсність даного правочину прямо встановлена законом.

Відповідно до п.п. 31-34 договору оренди, укладеного між ФГ "Моргульським І.В." та ОСОБА_3 , зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, зазначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Договір, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 достроково розірвано чи припинено не було. Умов, які б передували припиненню чи розірванню цього договору, згідно вимог самого договору та вимог ЗУ «Про оренду землі» судом не встановлено.

За умовами ст. 2, 3 ст. 214 ЦК України особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані.

Відмова від правочину вчиняється у такій самій формі, в якій було вчинено правочин.

Оскільки ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, відзиву до суду не надала, тому є підстави вважати про визнання нею позову за умовами ч. 1 ст. 216 ЦК України.

Також вимога про скасування реєстрації розірвання договору оренди між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є наслідком волевиявлення сторін та стверджує, що ніяких додаткових чи інших угод з ОСОБА_3 про розірвання орендного договору ОСОБА_2 не укладав, а ОСОБА_3 щодо орендних вимог заперечень не надала, а тому суд вважає, що позовні вимоги в цій частині також підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 16, 203, 215, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 22, 125, 141, 158 ЗК України, ст. 18 Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

ухвалив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений 19.05.2020 року між ОСОБА_3 та АФ «ХЛІБОРОБ» на земельну ділянку площею 4,5174 га, з кадастровим номером :01:002:0308, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Рахнополівської сільської ради.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.07.2020 року, індексний № 53102898 та запис про інше речове право № 37299391, який внесений на підставі цього рішення державним реєстратором Біликовецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області Мельник Настасією Леонідівною - скасувати.

Поновити державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0308 (номер запису про інше речове право 36646996), зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер: 52403086 від 27.05.2020 року) за ФГ «Моргульский І.В.»

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Вінницького апеляційного суду через Тиврівський районний суд протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 24 лютого 2021 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено у день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга буде подана протягом тридцяти днів з дня отримання копії повного судового рішення.

Суддя Мазурчак А. Г.