233 № 233/2766/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2021 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Мартиненко В. С.,

за участю секретаря судового засідання Бабітової Л.О.,

представника позивача Хромової Р.Д.,

представника відповідачів ОСОБА_6,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Костянтинівка цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2 , про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування його державної реєстрації та визнання права оренди,-

В С Т А Н О В И В:

До Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області з вказаним позовом звернулося Приватне акціонерне товариство «АПК- Інвест», в якому просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :17:000:0033 площею 4,18 га, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан», право оренди за яким зареєстровано 05.03.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Виконавчим комітетом Дружківської міської ради Донецької області, скасувати запис № 35876915 про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан», визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :17:000:0033 площею 4,18 га за орендарем - Приватним акціонерним товариством «АПК - Інвест» на підставі договору оренди землі від 25 травня 2012 року, укладеного між ОСОБА_3 та Приватним акціонерним товариством «АПК - Інвест», зареєстрованого у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області за номером 01437 строком на 20 років та стягнути з відповідачів понесені позивачем судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 25 травня 2012 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером :17:000:0001, площею 4,18 га, який було зареєстровано в Держкомземі у Костянтинівському районі Донецької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 25.05.2012 р. вчинено запис № 01437. Згодом позивачу стало відомо, що вказаний кадастровий номер присвоєно іншій земельній ділянці, з іншою площею та конфігурацією, іншої категорії земель та цільовим призначенням. Згідно з листом Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м. Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 13.05.2000 р. за № 482/113-20 земельній ділянці з кадастровим номером :17:000:0001, розташовані на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, що належала ОСОБА_3 на підставі державного акту серії ДН № 100737 реєстраційний № 2902 від 25.10.2004 року було присвоєно іншій кадастровий номер, а саме :17:000:0033. Крім того, позивачу стало відомо, що спадкоємець ОСОБА_3 - ОСОБА_2 здійснила відчуження вказаної земельної ділянки за договором міни, а новий власник ОСОБА_1 уклала договір оренди землі із ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан», предметом якого є земельна ділянка, що знаходиться в користуванні позивача відповідно до умов договору оренди від 25.02.2012 р. Проте з часу укладення договору оренди від 25.02.2012 р. і по теперішній час земельна ділянка використовується позивачем. Оскільки вказаний договір укладено всупереч актам цивільного законодавства, чим порушені права первісного орендаря, вказаний правочин має бути визнаний недійсним із наступним скасуванням державної реєстрації права оренди, яке виникло на його підставі.

Відповідач ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан» надав відзив на позов, в якому позовні вимоги не визналв, посилаючись на те, що право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :17:000:0033 між позивачем та ОСОБА_3 не був зареєстрований у встановленому Законом порядку. Своєю чергу право оренди ФГ ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан» на земельну ділянку з кадастровим номером :17:000:0033, яке виникло на підставі договору, укладеного між ним та ОСОБА_1 було зареєстроване належним чином. Крім того, обраний позивачем спосіб захисту в частині скасування запису про державну реєстрацію права оренди є неналежним, оскільки не передбачений чинним законодавством. Також відповідач заперечив факт того, що наразі земельну ділянку використовує позивач.

Відповідач ОСОБА_1 надала відзив на позов, в якому позовні вимоги не визнала, посилаючись на те, що під час укладання договору оренди, що оскаржується, в реєстрі речових прав на нерухоме майно були відсутні відомості про наявність зареєстрованого права оренди за іншими особами, а отже договір оренди, укладений між позивачем та ОСОБА_3 , не був чинним та не перешкоджав укладанню нового договору оренди між власником земельної ділянки та іншим орендарем, а також реєстрації речового права, яке виникло на підставі вказаного договору. Посилання позивача про те, що відмітка на договорі, укладеному між позивачем та ОСОБА_3 , не свідчить про реєстрацію права оренди відповідно до чинного законодавства, а орган, що зробив таку відмітку на договорі - відділ Держкомзему у Костянтинівському районні Донецької області, не мав повноважень на вчинення таких дій.

Позивач надав відповідь на відзив, в якій посилався на необґрунтованість викладених в них заперечень, зазначив, що державна реєстрація договору оренди землі від 25.05.2012 р., укладеного ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_3 , була здійснена посадовою особою органу, який здійснював ці повноваження відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення правовідносин. А також визнав обставини того, що спірна земельна ділянка у 2020 році вибула з користування позивача на підставі договору оренди, що оскаржується.

Представник позивача Хромова Р.Д. в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позові та в заявах по суті справи.

Представник відповідачів ОСОБА_6 в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив, посилаючись на обставини, викладені у відзивах на позов.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки не повідомила, письмові пояснення щодо позовних вимог не надала.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши докази, подані на їх підтвердження, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що 05 березня 2020 року між ОСОБА_1 , яка є орендодавцем, та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», який є орендарем, укладено договір оренди землі від 05 березня 2020 року, згідно із яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться у Костянтинівському районі Миколайпільська сільська рада, кадастровий номер :17:000:0033, загальною площею 4,18 га.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна № 210242308 від 26 травня 2020 року право оренди на земельну ділянку кадастровий номер :17:000:0033 площею 4,18 га, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, зареєстровано за Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан» на підставі Договору оренди земельної ділянки, номер запису 35876915.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з частиною першою статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною першою статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Проте судом не встановлено недодержання в момент вчинення вищевказаного правочину відповідачами вимог, які встановлені частиною першою статті 203 ЦК України.

Посилання позивача на наявність раніше укладеного договору між ним та ОСОБА_3 договору оренди земельної ділянки не спростовує висновків суду з таких підстав.

Судом встановлено, що 25 травня 2012 року ОСОБА_3 та ПрАТ «АПК-Інвест» підписали Договір оренди землі від 25 травня 2012 року, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ДН № 100737, реєстраційний № 2902 від 25.10.2005 року, яка знаходиться у Костянтинівському районі Миколайпільська сільська рада, кадастровий номер :17:000:0001, загальною площею 4,18 га, в т.ч. рілля 4,18 га, строком на 20 років.

Пунктом 41 зазначеного Договору оренди землі передбачено, що договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

На Договорі оренди землі міститься позначка про те, що цей договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 25 травня 2012 року за № 01437 за підписом ОСОБА_5 , яка скріплена печаткою відділу Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області.

Згідно з інформацією, наданою Міськрайонним управлінням у Костянтинівському районі та м. Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 13.05.2020 року за № 482/113-20, у зв`язку з тим, що декільком земельним ділянкам було присвоєно однакий кадастровий номер :17:000:0001, земельна ділянка, яка належала ОСОБА_3 була внесена до ДЗК з новим кадастровим номером :17:000:0033.

Відповідно до спадкової справи № 49/2015, копія якої надана Дружківською нотаріальною конторою, свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , до складу якої увійшло право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :17:000:0033 площею 4,18 га, що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 100737, виданого Костянтинівським районним відділом земельних ресурсів 25.10.2004 року, на підставі розпорядження голови Костянтинівської райдержадміністрації 20.09.2004 року за № 518, було видане 20 грудня 2017 року за № 1-524 спадкоємцю ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 . Право власності зареєстровано 20 грудня 2017 року за № 38844677.

10 травня 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір міни, посвідчений приватним нотаріусом Костянтинівського районного нотаріального округу Панасенко І.П. за реєстр. № 690, відповідно до якого власником спірної земельної ділянки з кадастровим номером :17:000:0033, загальною площею 4,18 га, стала ОСОБА_1 , право власності зареєстровано 10.05.2018 р. за № 26076972, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 210242308 від 26.05.2020 р.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно з ст. 125, ч.5 ст. 126 ЗК України (в редакції чинній станом на 25 травня 2012 року) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ч. ч. 1 - 2 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Згідно із Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 210242308 від 26 травня 2020 року станом на дату укладення оспорюваного договору оренди землі від 05.03.2020 року право оренди ПрАТ «АПК - Інвест» земельної ділянки з кадастровим номером :17:000:0033 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано не було.

Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 21.09.2020 року було витребувано у Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м. Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області (85102, м. Костянтинівка, вул. Європейська, 13) витяг з Книги записів про державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного 25.05.2012 р. між ПрАТ «АПК - Інвест» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки з кадастровим номером № :17:000:0001, яка була внесена до Державного земельного кадастру з новим кадастровим номером :17:000:0033; копію Поземельної книги, заведеної в електронному вигляді щодо земельної ділянки з кадастровим номером :17:000:0001, яка була внесена до Державного земельного кадастру з новим кадастровим номером :17:000:0033; копію Поземельної книги, заведеної в паперовому вигляді щодо земельної ділянки з кадастровим номером :17:000:0001, яка була внесена до Державного земельного кадастру з новим кадастровим номером :17:000:0033, з доданими до неї документами, які стали підставою для внесення відомостей до неї.

Листом від 05 жовтня 2020 року № 936/113-20 Міськрайонне Управління у Костянтинівському районі та м. Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області повідомило про те, що в період 2012 року реєстрація правовстановлюючих документів на земельні ділянки, в тому числі договорів оренди землі здійснювалась на підставі постанови КМУ від 20.07.2011 року № 791 «Про внесення змін до постанов КМУ від 09 вересня 2009 року № 1021 та від 18 серпня 2010 року № 749 та визнання такою, що втратила чинність постанови КМУ від 25 грудня 1998 року № 2073. Згідно із постановою, а саме розділом щодо ведення «Книги записі реєстрації» - Книга записів ведеться в електронному вигляді у складі автоматизованої системи та формується на підставі даних файлу обміну даними про результати робіт із землеустрою в електронному вигляді (далі - обмінний файл) та електронних (цифрових) зображень документів, отриманих від територіальних органів Держземагенства». Адміністраторами автоматизованої системи державного земельного кадастру є структурні підрозділи державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», які мають доступ та вносять відомості до державного земельного кадастру, заповнюють бланки державних актів на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою з використанням автоматизованої системи та формують її з використанням аркушів Книги записів. Аркуші Книги записів реєстрації договорів оренди землі за 25.02.2012 р. в міськрайонному управлінні відсутні.

З урахуванням викладеного суд дійшов висновку про те, що позивачем не було доведено факт реєстрації договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :17:000:0033, укладеного між ПрАТ «АПК - Інвест» та ОСОБА_3 25.02.2012 року.

Наявність відмітки на договорі оренди землі не свідчить про його державну реєстрацію, оскільки передбачена реєстрація такого договору у Поземельній книзі, а також відображення відомостей про реєстрацію договору оренди землі в електронному вигляді.

Вказаний висновок відповідає правовій позиції, викладеній у постанові Верховного Суду від 11.12.2019 року у справі 233/2257/17, відповідно до якої сенс державної реєстрації договору оренди земельної ділянки полягає у тому, що ці відомості мають бути загальновідомими та загальнодоступними з тією метою, щоб заінтересовані особи могли пересвідчитися у наявності прав третіх осіб на земельну ділянку. Відповідно, відсутність відомостей про державну реєстрацію є достатньою підставою для висновку про відсутність прав третіх осіб на земельну ділянку. Здійснюючи державну реєстрацію оскаржуваного договору оренди земельної ділянки, ані новий орендар, ані державний реєстратор не мали підстав вважати, що існують особи, права яких можуть бути порушені вчиненням цього правочину.

Посилання позивача на те, що на виконання договору оренди ним сплачувалася орендна плата, що підтверджується бухгалтерською довідкою ПрАТ «АПК - Інвест» №691/2 від 03.06.2020 року, видатковими касовими ордерами та платіжними дорученнями за період 2012 року по 2016 року, не спростовує висновків суду, оскільки спірний правочин є вчиненим саме з моменту його державної реєстрації.

З урахуванням викладеного суд дійшов висновку про те, що право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :17:000:0033 площею 4,18 га, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, у ПрАТ «АПК- Інвест» не виникло, а тому не підлягає судовому захисту.

А отже, у задоволені позовних вимог Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2 , про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування його державної реєстрації та визнання права оренди необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 141, 259, 264 - 265, 268, 273, 354, п.п.15.5 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

У задоволені позовних вимог Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2 , про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування його державної реєстрації та визнання права оренди - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами ЦПК України, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Дата складення повного рішення суду - 25 лютого 2021 року.

Позивач: Приватне акціонерне товариство «АПК-Інвест», місцезнаходження: Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена, 1-а, ; відповідачі: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , Фермерське господарство «Ф.Г.Щедрий Лан», місцезнаходження: Донецька область, м. Дружківка, вул. Горбатова, буд. 4, кв. 2, ; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя