Справа № 576/187/21
Провадження № 2/576/114/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2021 року Глухівський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Колодяжного А.О.,

з участю секретаря судового засідання Терені Л.О.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Глухівської міської ради, треті особи: Товарна біржа «Українська», державний реєстратор виконавчого комітету Глухівської міської ради Глазунов Олег Іванович, про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Глухівської міської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку. Позов мотивований тим, що 23.11.2001 р. між ним та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 . Цей договір був укладений на Товарній біржі «Українська» і 03.03.2003 р. зареєстрований у Глухівському БТІ. Умови цього договору були виконані у повному обсязі. 26.10.2020 р. позивач звернувся до державного реєстратора Глухівської міськради із заявою про реєстрацію будинку у реєстрі. Однак реєстратор не здійснив реєстраційні дії. Враховуючи те, що право власності на будинок набуте правомірно, позивач вважає, що його право підлягає захисту і просить визнати дійсним договір купівлі-продажу.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, вважає що у задоволенні позовних вимог слід відмовити з огляду на наступне.

З наданої копії договору купівлі-продажу слідує, що 23.11.2001 р. між позивачем та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 . Цей договір був укладений на Товарній біржі «Українська» і 03.03.2003 р. зареєстрований у Глухівському БТІ.

Суд звертає увагу, що договір купівлі-продажу, який позивач просить визнати дійсним, укладений ще до набрання чинності Цивільним кодексом 2004 р. Тобто на момент його укладення керувалися ЦК УРСР 1963 р. У зв`язку із цим між покупцем і продавцем виникли цивільні майнові правовідносини, що регулювалися правилами ЦК УРСР.

Правові підстави для визнання дійсним договору врегульовані статтею 47 ЦК УРСР.

Згідно частин першої, другої статті 47 ЦК УРСР (в редакції чинній на момент укладення договору купівлі продажу) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Аналогічні за змістом приписи містить і частина друга статті 220 ЦК України в редакції 2004 року, відповідно до якої, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Суд наголошує на тому, що у відповідності до вказаних норм позивачу потрібно довести факт ухилення від нотаріального посвідчення договору саме сторони договору, а не будь-якої іншої особи.

Глухівська міська рада не є стороною договору купівлі-продажу, що був укладений між позивачем та ОСОБА_2 і зареєстрований у встановленому на той час законом порядку. Тому міська рада не є належним відповідачем у цій справі і з цих підстав суд відмовляє у задоволенні позовних вимог.

На підставі викладеного та відповідно до статей 47, 227 ЦК УРСР, керуючись статтями 7, 8, 12, 13, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Глухівської міської ради, треті особи: Товарна біржа «Українська», державний реєстратор виконавчого комітету Глухівської міської ради Глазунов Олег Іванович, про визнання дійсним договору купівлі-продажу відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Глухівський міськрайонний суд Сумської області протягом тридцяти днів з дня з дня підписання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А.О. Колодяжний