24.02.2021 Справа № 363/5228/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2021 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Чіркова Г.Є.,

при секретарі Гриб Л.І.,

за участю представника позивача Громич І.В. ,

представника відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,

встановив:

представник позивача звернувся до суду з даним позовом, в якому, уточнивши позовні вимоги, просив стягнути з відповідача заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01 грудня 2015 року до 30 червня 2020 року в розмірі 177 741,45 грн., що складається з:

32 307,36 грн. - заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території,

66 985,20 грн. - заборгованості за централізоване опалення,

14 854,78 грн. - втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку,

5216,77 грн. - трьох відсотків річних,

56 180,35 грн. - додаткового внеску передбаченого статутом,

2 197 грн. - судових витрат по оплаті судового збору.

Свої вимоги мотивував тим, що відповідач, будучи власником приміщення АДРЕСА_1 , балансоутримувачем якого є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, не оплачує, у зв`язку з чим утворилася вказана заборгованість.

Представник позивача в суді, в режимі відеоконференції, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та наполягала на їх задоволенні.

Пояснила, що відповідач успадкував від свого батька вказане приміщення загальною площею 138,5 кв.м., опалювальною площею 119 кв.м., однак від отримання свідоцтва про спадщину та оформлення права власності на нього ухиляється. Відповідач жодного разу за час користування комунальними послугами не здійснював їх оплату. Тарифи за якими відповідачу нараховується заборгованість вважала обґрунтованими, які приймаються рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» та регулярно ними переглядається. Також зазначила, що у відповідача відсутній лічильник на опалення, а тому до нього застосовується тариф, який розраховується залежно від опалювальної площі.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що на даний момент відсутній чіткий строк або термін коли відповідач мав обов`язок виконати зобов`язання, а тому не вважається себе таким, що його прострочив, а тому вважав права позивача не порушеними, в зв`язку з чим відсутній предмет спору. Крім того зазначив, що вимоги позивача про стягування заборгованості за грудень 2015 року у сумі 5 279,46 грн. вже були предметом спору в іншій справі за №363/8875/16-ц, а тому в їх задоволенні слід відмовити.

Також зазначив, що згідно довідки про заборгованість, відповідач повинен був сплачувати кожний місяць за комунальній послуги з серпня 2017 року по листопад 2018 року кошти в розмірі 673,11 грн., але у розрахунку за листопад 2017 року вказана сума 2 906 грн., коли позивачем не надано доказів зміни тарифу в листопаді 2017 року. Відтак, вважав, що відомості зазначені в довідці є необґрунтованими, з яких не зрозуміло на підставі яких вихідних даних позивачем нараховувалася заборгованість.

Представник відповідача в суді визнав факт отримання відповідачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території та послуг з опалення, однак проти задоволення позову заперечив, посилаючись необґрунтований позивачем розмір тарифів, за якими нараховуються платежі, який вимогам закону не відповідає, економічно не обґрунтований, та незрозуміло як нарахований, коли в різні місяці розмір заборгованості відповідача за опалення безпідставно відрізняється.

Оскільки розмір заборгованості відповідача по оплаті житлово-комунальних послуг вважав невірним, відповідно невірним є і розмір нарахованих на підставі цієї заборгованості штрафних санкцій про стягнення яких просить позивач.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Встановлено, що ОСББ «Ольжин Град» створено відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території.

Відповідно до п.п. 1.2-1.4 Статутуоб`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту.

Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону.

Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».

08 червня 2011 року ОСББ «Ольжин Град» зареєстровано як юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з видом економічної діяльності: 81.10 комплектне обслуговування об`єктів.

Відповідно до п.п. 3.1-3.3 Статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання скликають не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників об`єднання, серед іншого, належать затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання, обрання членів ревізійної комісії; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.

Відповідно до пп. 2 п. 5.1 Статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників.

Згідно п. 5.2 Статуту сплата встановлених загальними зборами співвласників об`єднання внесків і платежів, на утримання будинку, опалення, у тому числі відрахувань до ремонтного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами співвласників об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Участь співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку, опалення, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються цим статутом та загальними зборами співвласників об`єднання відповідно до законодавства України.

Загальні збори співвласників об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

У разі несвоєчасного здійснення платежів за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків встановлених загальними зборами співвласників об`єднання, співвласник зобов`язаний сплатити додатковий внесок у розмірі 0,1 відсоток за кожен день прострочення від суми боргу, яка нараховується з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного терміну внесення плати. Загальний розмір додаткового внеску, зазначеного у цьому абзаці, не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Граничний термін знесення плати за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків є 20 день місяця.

Як передбачено п. 9.2 Статуту співвласник серед іншого зобов`язаний виконувати вимоги цього статуту; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; використовувати квартири/нежитлові приміщення та загальні приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування ними; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у їх утриманні, проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі, прийняті на загальних зборах співвласників об`єднання; виконувати передбачені цим статутом обов`язки перед об`єднанням.

Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 є ОСББ «Ольжин Град», що підтверджується рішенням 6 сесії 4 скликання Вишгородської міської ради від 06 липня 2011 року за № 6/5.

Актом приймання-передачі основних засобів від 01 вересня 2011 року КПЖ і КГ ВМР безоплатно передало, а ОСББ «Ольжин Град» прийняло багатоповерховий будинок по АДРЕСА_1 (II черга) І-й пускового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, системами інженерного забезпечення та прибудинковою територією, в тому числі системи інженерного забезпечення: дахова газова котельня з вузлом комерційного обліку витрати газу ШРП та внутрішнім газопроводом; тепловий пункт, насосна станція, деспечеризація, ліфти.

Протоколом №3 Загальних зборів членів ОСББ «Ольжин Град» від 07 грудня 2013 року затверджено Статут ОСББ «Ольжин Град» та розмір внесків за комунальні послуги для приміщень, які введені в дію з 01 травня 2014 року.

Згідно додатку №3 до Протоколу №3 Загальних зборів членів ОСББ «Ольжин Град» від 07 грудня 2013 року внесок, що розраховується за квадратний метр в житлових приміщеннях на 2-23 поверхах становить 2 грн. 44 коп. в місяць. Внески на опалення в опалювальний період розраховуються щомісяця згідно фактичних витрат на опалення будинку, пропорційно опалювальній площі приміщень та/або показам лічильника.

Як вбачається з витягу з протоколу засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №171016-19 від 17 жовтня 2016 року затверджено розмір внесків за опалення на опалювальний сезон 2016-2017 років з розрахунку за 1 кв.м. опалювальної площі приміщення для приміщень не обладнаних комерційними вузлами обліку теплової енергії; за 1 кВт теплової енергії для приміщень обладнаних тепловими лічильниками. Розмір внеску: вартість 1 Гкал 756,93 грн., 1 кВт - 0,65 грн., місячна вартість опалення 1 кв.м. опалювальної площі в опалювальний період - 22,80 грн.

Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №11/07/17-01 від 11 липня 2017 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду у розмірі 1072,44 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,85 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,83 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,98 грн. за один м2. У випадку зростанні вартості всіх складових послуг щодо надання газу та обслуговування газового господарства будинку надано право правлінню прийняти рішення щодо коригування внеску на опалення в процентному еквіваленті, з урахуванням та в рамках вимог законодавства України.

Затверджено кошторис у запропонованій правлінням ОСББ «Ольжин Град» та внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі:

- 4,86 грн. за один м2 для всіх житлових та нежитлових приміщень крім приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти;

- 4,60 грн. за один м2 для житлових та нежитлових приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також для тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти.

Затверджено перелік ремонтних робіт, які будуть виконуватися за рахунок ремонтного фонду 2017- 2018 роках (додаток №3 до нього Протоколу).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/11/18 від 01 листопада 2018 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду з 01 листопада 2018 року по 15 квітня 2019 року у розмірі 1288,4 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 28,65 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,00 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,38 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/02/2020 від 01 лютого 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 січня 2020 року по 31 січня 2020 року у розмірі 1043,19 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,20 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,81 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,93 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/03/2020 від 02 березня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 лютого 2020 року по 29 лютого 2020 року у розмірі 946,85 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 21,06 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,74 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,75 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/04/2020 від 01 квітня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 березня 2020 року по 31 березня 2020 року у розмірі 851,23 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 18,93 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,67 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,57 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №12/07/17 від 12 липня 2017 року у зв`язку із систематичним порушенням ОСОБА_2 платіжної дисципліни щодо оплати вартості опалення та утримання будинку до відповідача застосовано додатковий внесок у розмірі 0,1 відсотка від суми боргу за кожен день прострочення боргу з опалення та утримання будинку, з 20 серпня 2017 року до моменту погашення боргу.

Згідно довідки про втрати на опалення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» щомісячно несе витрати по технічному обслуговуванню котельні, систем газопостачання та їх ремонту, по транспортуванню газу, по регламентних роботах по експлуатації котельні, розподілу газу, ремонту насосу, перевірці вентиляції, електровимірювальних роботах, правці сигналізаторів, ремонту монометрів, лічильників газу, тощо.

Розмір витрат Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» за опалювальний період з 2015-2016 роки становить 1 860 962,54 грн., за 2016-2017 роки - 2 623 293,11 грн., за 2017-2018 роки - 3 147 664,92 грн., за 2018-2019 роки - 2 764 669,38 грн.

Позивач забезпечує опалення будинку шляхом утримання автономної газової котельні розміщеної на даху будинку, яка передана на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град»актом приймання-передачі основних засобів від 01 вересня 2011 року

Для забезпечення роботи котельні на надання опалення квартир та приміщень розташованих в будинку, позивач несе витрати на оплату природного газу, оплату послуг розподілу та транспортування газу, оплату послуг підрядних компаній щодо обслуговування та ремонту котельні, оплату електроенергії, води, оплату послуг по повірці лічильників, навчання працівників позивача щодо реагування в аварійних ситуаціях, оплату роботи бухгалтера та працівників диспетчерської служби, яка забезпечує цілодобовий контроль за роботою електроніки котельні, роботу інженера та сантехніка, електрика, витрати на ремонтні матеріали, тощо.

Вказані обставини підтверджуються наданими стороною позивача копіями договорів постачання природного газу №1328/16-ТЕ-17 від 21.12.2015 року, №1672/1617-ТЕ-17 від 03.10.2016 року; №2277/1718-ТЕ-17 від 10.10.2017 року; №2559/18-ТЕ-17 від 09.10.2018 року з додатковими угодами до договору №1-7; №5022/1920-ТЕ-17 від 20.09.2019 року, що укладалися безпосередньо з ПАТ «Національною акціонерною компанією «Нафтогаз»; копією заяви-приєднання до умов договору розподілу газу від 01.01.2016; копією договору постачання електричної енергії від 10.10.2011 року з ПАТ «А.Е.С. Київобленерго»; копією договору на транспортування газу магістральними трубопровадами від 30.09.2015 року; копією договору на виконання робіт з технічного обслуговування №09-15 від 01.10.2015 року; копією договорів на виконання робіт з технічного обслуговування №09-16 від 01.10.2016 року, №17-0111 від 01.08.2017 року, №18-0135 від 01.09.2018 року, №01/09/34-20ТО від 01.09.2020 року, що укладалися з ТОВ «МЕГАН І КО» та копіями актів приймання-передачі послуг за період 2016 - 2020 років.

Як встановлено рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 22 грудня 2016 року, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить приміщення АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 . ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, з заявою про прийняття спадщини після померлого до приватного нотаріуса Вишгородського районного нотаріального округу Київської області звернувся його син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідно до п. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 3 ст. 1296 ЦК України, відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Відповідно до ст. ст. 1281 та 1282 ЦК України, позивачем ОСББ «Ольжин Град» направлено ОСОБА_2 як спадкоємцю вимогу.

Відповідно до ч. 3 ст. 1281 ЦК України, якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про відкриття спадщини, він має право пред`явити свої вимоги до спадкоємців, які прийняли спадщину, протягом одного року від настання строку вимоги.

Відповідно до ст. 1282 ЦК України, спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині.

Таким чином, у зв`язку з тим, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання, з ОСОБА_2 підлягає стягненню сума заборгованості у розмірі 9286,72 грн., сума витрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку 2301,71 грн., розмір 3 % річних 242,81 грн., що загалом становить 15031,24 грн., а також сума витрат пов`язана з її викликом у пресі у розмірі 420 гривень.

Вказаним рішенням суду з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» стягнуто суму заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг 9286,72 грн., суму втрат від інфляції 2301, 71 грн., розмір 3 % річних 242, 81 грн., що загалом становить 15031 грн. 24 коп.; витрати пов`язані з його викликом шляхом розміщення оголошення у пресі у сумі 420 грн. та сплачений позивачем судовий збір у сумі 1 378 грн.

Постановою Київського апеляційного суду від 15 жовтня 2019 року рішення Вишгородського районного суду Київської області від 22 грудня 2016 року змінено в частині визначення розміру заборгованості, у зв`язку з чим резолютивну частину рішення викладено у наступній редакції. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» заборгованість у розмірі 10 177,76 грн. 76 коп., втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі 2 685,88 грн. 88 коп., 3% річних у сумі 328,98 грн. 98 коп., що загалом становить 13 192,63 грн. грн. 63 коп.

Згідно ч. 4 та ч. 5 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

Отже, суд дійшов висновку про те, що прийнявши спадщину відповідач набув право на АДРЕСА_1 , успадкувавши також права та обов`язки спадкодавця. Тому незалежно від того чи отримав відповідач свідоцтво про право на спадщину, чи здійснив реєстрацію права власника на успадковане нерухоме майно, він має належним чином утримувати майно, що йому належить.

Вказане вище приміщення знаходиться у будинку, який перебуває на балансі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг.

Договір про надання послуг з опалення та утримання будинку і прибудинкової території між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» та ОСОБА_2 не укладався, але житлово-комунальні послуги відповідачу надавалась, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.

Щомісяця з 01 грудня 2015 року до 30 червня 2020 року позивач нараховував відповідачу плату за надані послуги з опалення, утримання будинку та прибудинкової території, однак останній кошти за вказані послуги не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання, перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд, відповідно до нормативів норм, стандартів, порядків і правил. Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово- комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

За змістом статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон, зокрема, регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні.

Згідно зі статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам ОСББ; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об`єднання, асоціації при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об`єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження неподільним та загальним майном членами ОСББ.

Згідно зі статтею 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ після набуття статусу юридичної особи може, зокрема, прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Статтею 1 Закону України від 24 червня 2004 року № 1875-ІУ «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон № 1875-ІУ; тут і далі, чинного на момент виникнення спірних правовідносин), балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Частиною шостою статті 19 Закону № 1875-ІУ визначено, що особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

За змістом статей 23, 24 Закону № 1875-ІУ власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримувачу, який має право здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти ним, визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна, і одночасно зобов`язаний забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Системний аналіз зазначених вище норм матеріального права дає підстави дійти висновку, що ОСББ - це юридична особа, учасник відносин у сфері житлово-комунальних послуг і суб`єкт, уповноважений здійснювати управління майном житлового будинку чи комплексу будинків і забезпечувати їх належну експлуатацію та утримання разом із прибудинковою територією, яка одночасно може бути й балансоутримувачем та виконувати його функції.

Відповідно до ст. 67 ЖК України власник зобов`язаний оплачувати комунальні послуги і несе відповідальність за зобов`язання, що випливають із права користування житлом.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Проте, відповідач, будучи власником приміщення АДРЕСА_1 та споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються балансоутримувачем будинку - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», свої зобов`язання по їх оплаті своєчасно не виконує.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.12.2015 року по 30.06.2020 року утворилася заборгованість, що складається з заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 32 307,36 грн. та заборгованості за централізоване опалення в розмірі 66 985,20 грн.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідача узгоджується з іншими матеріалами справи, який сумнівів у суду не викликає.

Нарахування оплати за опалення позивачем здійснювалося на опалювальну площу 119 кв.м. в приміщенні АДРЕСА_1 та відповідно за затвердженими у передбаченому Законом порядку тарифами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град».

Докази щодо звернення відповідача в установленому законодавством порядку з претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у матеріалах справи відсутні.

Доводи сторони відповідача про інший розмір заборгованості суд до уваги не приймає, які є необґрунтованими.

Відтак, відповідачем порушено встановлені зобов`язання по оплаті наданих комунальних послуг, що тягне настання цивільно-правової відповідальності винної особи, яка має сплатити суму боргу, про яку просить позивач.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закріплена у пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування санкцій, установлених у частині другій статті 625 ЦК України.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті, та трьох процентів річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Таким чином, за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг, боржник несе відповідальність, передбачену частиною другою статті 625 ЦК України.

Відтак, з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град»слід стягнути суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, що становить 14 854,78 грн., а також три проценти річних від простроченої суми в розмірі 5 216,77 грн.

Крім того, з відповідача на користь позивача слід стягнути й обумовлений п. 5.2 Статуту додатковий внесок у розмірі 0,1 відсотку за кожен день прострочення від суми боргу, який нараховується у разі несвоєчасного здійснення платежів за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків встановлених загальними зборами співвласників об`єднання.

Таким чином, судом встановлено порушене право позивача, яке підлягає захистові, а позов про це задоволенню.

Крім того представником позивача представлене документальне підтвердження понесених ним судових витрат, які згідно ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 259, 265, 268 ЦПК України,

вирішив:

позовну заяву задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01 грудня 2015 року до 30 червня 2020 року в розмірі 175 544 грн. 45 коп., а також судовий збір в розмірі 2 197 грн., а всього 177 741 (сто сімдесят сім тисяч сімсот сорок одну) грн. 45 (сорок п`ять) коп.

Повне судове рішення складено 03 березня 2021 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного рішення шляхом подання в зазначений строк апеляційної скарги через Вишгородський районний суд Київської області.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», , що знаходиться за адресою: Київська область, м. Вишгород, пр.-т. Шевченка, 2-г.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя