Справа № 182/6263/20
Провадження № 2/0182/501/2021
02.03.2021 м. Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючої - судді Багрової А.Г.
розглянув у м. Нікополі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном.
Заяви по суті справи:
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та просить усунути їй перешкоди у користуванні власністю шляхом визнання відповідача такою, що втратила право користування житлом (а.с.2-5).
Свої вимоги мотивує тим, що 01.10.2020 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу належної відповідачеві квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначеним договором передбачено обов`язок продавця ОСОБА_2 у строк до 01.11.2020 року знятися з реєстрації за вказаною адресою. Однак, до теперішнього часу відповідач, право власності якого на житло припинено, цього не зробила. Враховуючи, що реєстрація місця проживання ОСОБА_2 у належній ОСОБА_1 квартирі створює їй перешкоди у користуванні власністю, позивач вимушена для захисту своїх прав та інтересів звертатися до суду.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою суду від 16.11.2020 року відкрито провадження по справі, постановлено її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін та надано відповідачеві строк для подання відзиву на позов (а.с.21).
Того ж дня витребувано відомості про доходи відповідача та відомості про перетин кордону ОСОБА_2 (а.с.22,23).
Ухвалою Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 02.03.2021 року вирішено питання про розгляд справи на підставі наявних у ній даних та доказів (постановити заочне рішення) (а.с.43).
Судом встановлено.
01.10.2020 року між ОСОБА_2 , від імені якої діяла ОСОБА_3 , та ОСОБА_1 укладено Договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Іопелем С.О. за реєстровим № 3738, за умовами якого позивач ОСОБА_1 набула права власності на квартиру АДРЕСА_1 ; індексний номер Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 226378479 (а.с.6-8).
При цьому, відповідно до п. 4.6 Договору, сторони домовилися про те, що продавець ОСОБА_2 зобов`язуються знятися з реєстраційного обліку з відчужуваної квартири та повністю звільнити її для безперешкодного користування нею покупцем ОСОБА_1 в термін до 01.11.2020 року (а.с.7).
Згідно з довідкою ТОВ КК «ДомКом-Нікополь» № 2689 від 02.11.2020 року, відомостей відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУ ДМС у Дніпропетровській області від 16.12.2020 року, наданих на запит суду, ОСОБА_2 з 15.07.2003 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9,39).
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.
За статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.
Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
За положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час.
Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У п. 34 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» визначено, що під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім`ї, попередніми членами його сім`ї, а також членами сім`ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.
Враховуючи, що на даний час право власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 припинено, суд вважає, що право ОСОБА_1 на володіння, користування та розпорядження своєю нерухомістю підлягає захисту в силу ст. 391 ЦК України, шляхом визнання ОСОБА_2 такою, що втратила право користування житлом за вказаною адресою.
На підставі ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 328, 383, 391, 629 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263, 265, 280 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 такою, що втратила право користування квартирою АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
На рішення може бути подана апеляція до Дніпровського апеляційного суду до або через Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня його повного складення.
Повний текст рішення складено 02.03.2021 року.
Дані про учасників справи:
позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ;
відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .
Суддя: А. Г. Багрова