Провадження № 2/234/4690/21
23 грудня 2021 року місто Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області
головуючого судді Данелюк О.М.,
за участю секретаря Троянчук Т.В.
ОСОБА_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1
ОСОБА_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 .
про визнання договору дійсним та визнання права власності,-
Обставини справи:
ОСОБА_1 звернулася до суда з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності.
Із позову вбачається, що 23.05.2014 року між позивачем та ОСОБА_3 , який діяв за дорученням від імені відповідача, ОСОБА_2 , був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 38,5 кв.м, житловою площею 19,0 кв.м з житловими будівлями та спорудами, розташованих в АДРЕСА_3 .
Вказано нерухоме майно належало відповідачу на підставі договору купівлі-продажу будинку, посвідченого нотаріально 27.04.2009 року.
При досягненні домовленості про куплю-продажу квартири, відповідач показував позивачу документи, які свідчили, що він продає саме вказане майно. Він також завірив, що вказаний будинок ніким не обтяжений. Після укладання договору купівлі-продажу вказаного будинку, позивачка пішла до нотаріальної контори з бажанням оформити все на своє ім`я, але їй повідомили, що для належного оформлення будинку необхідна присутність відповідача з документами, які підтверджують право власності.
Після цього вона намагалася зустрітися з відповідачем, але все марно.
Позивачка вважає, що відповідач відмовляється від нотаріального оформлення.
Просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу будинка, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 та визнати за ним право власності на вказане майно.
Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 08 листопада 2021 року провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності відкрито та призначено судове засідання на 23.11.2021 року о 09:30 год.
Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 02 грудня 2021 року провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності підготовче провадження закрите та призначено судове засідання на 16.12.2021 року о 09:00 год.
Позивачка в судове засідання не з`явилася, але надала заяву, в якій вказала, що свій позов підтримує у повному обсязі та просила його задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Згідно ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:
1)відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;
2) відповідач не з`явився в судове в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;
3)Відповідач не подав відзив;
4)Позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд ухвалив про заочний розгляд справи.
Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, слідує, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Згідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Судом встановлені такі правовідносини.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст.6 ЦК України, сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами.
Згідно з ч.ч.1,2 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:
2)визнання правочину недійсним;
3)припинення дії, яка порушує право;
4)відновлення становища, яке існувало до порушення;
5)примусове виконання обов`язку в натурі;
6)зміна правовідношення;
7)припинення правовідношення;
8)відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;
9)відшкодування моральної(немайнової) шкоди;
10)визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Згідно ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства визначеного цим кодексом.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.
Згідно з ч.1 ст.316 ЦК, право власності є право особи на річ(майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.
Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, техничного паспорту власником будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Соловйовою С.С., реєстр №1426.
Згідно договору купівлі-продажу від 23.05.2014 року, ОСОБА_3 від імені ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 .
Таким чином, судом встановлено за можливе визнати цивільно - правовий договір від 23.05.2014 року купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: будинка, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 - дійсним, та визнати за ОСОБА_1 право власності на це майно.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 12, 141, 258-259, 263-265, 280 ЦПК України, ст.ст.60, 328, 334, 386 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу будинка дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати цивільно-правовий договір купівлі-продажу будинка, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 38,5 кв.м, житловою площею 19,0 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуте Краматорським міським судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду через Краматорський міський суд Донецької області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення складене в одному екземплярі в нарадчій кімнаті.

Суддя Краматорського міського суду О. М. Данелюк