У Х В А Л А

16 грудня 2021року м. Київ

Справа №357/8351/19

Провадження № 22-ц/824/10106/2021

Резолютивна частина ухвали оголошена 16 грудня 2021 року

Повний текст ухвали складено 21 грудня 2021 року

Київський апеляцій суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Стрижеуса А.М.,

суддів: Поливач Л.Д., Шкоріної О.І.

секретаря: Журавльова Д.Д.

учасники справи: позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода»

відповідачі ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», Державний реєстратор Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшина Марини Олександрівни

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за клопотанням про зупинення провадження у справі за апеляційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода», поданих адвокатом Тетерею Світланою Ігорівною, на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 13 квітня 2021 року та додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 19 липня 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ТОВ «Олійникова Слобода» звернувся до суду з даним позовом до ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 17.06.2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ім.Котовського», яке з 2016 року було перейменоване в ТОВ «Олійникова Слобода», було укладено договір оренди землі №б/н, за яким ОСОБА_1 передала позивачу в оренду, строком на 10 років, земельну ділянку площею 2,4911 га з кадастровим номером :01:007:0008, розташовану в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

14.05.2014 року державний реєстратор Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. прийняла рішення про державну реєстрацію прав за індексним номером 13038866, яким зареєструвала право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0008 за позивачем.

15.03.2018 року за скаргою власника земельної ділянки ОСОБА_1 , Міністерство юстиції України своїм наказом скасувало державну реєстрацію права оренди на вище зазначену земельну ділянку за позивачем.

05.03.2018 року ОСОБА_1 уклала з іншим орендарем - ТОВ Агрокомплекс «Узин» договір оренди № б/н, за яким передала ту саму земельну ділянку в оренду, після чого державний реєстратор 15.03.2018 року прийняв рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за ТОВ Агрокомплекс «Узин».

Позивач оскаржив в судовому порядку укладений з ТОВ Агрокоплекс «Узин» договір оренди земельної ділянки.

04.12.2018 року ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договір про розірвання укладеного між ними договору оренди землі від 05.03.2018 року, після чого ОСОБА_1 здійснила поділ земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0008.

30.11.2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дерун К.А. була посвідчена заява ОСОБА_1 про розподіл земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0008.

07.12.2018 року державним кадастровим реєстратором Відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м.Біла Церква Головного управління Держгеокадастру у Київській області були прийняті рішення: скасовано державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0008 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номера цієї земельної ділянки за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру; державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0039 загальною площею 1,2455 га та державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0038 загальною площею 1,2456 га які утворилися внаслідок поділу.

12.12.2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М.О. були прийняті рішення про державну реєстрацію права власності на сформовані внаслідок поділу нові спірні земельні ділянки за ОСОБА_1 .

Не зважаючи на те, що право оренди позивача за Договором оренди залишилось дійсним та продовжує діяти щодо спірних земельних ділянок, 10.12.2018 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ Агрокомплекс «Узин» договір оренди землі, за яким в оренду було передано обидві спірні земельні ділянки.

13.12.2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М.О. були прийняті оскаржувані рішення про державну реєстрацію права оренди на спірні земельні ділянки за ТОВ Агрокомплекс «Узин».

Позивач зазначає, що на даний час триває порушення його прав та інтересів, як орендаря спірних земельних ділянок, а тому, уточнивши свої позовні вимоги просив суд визнати недійсним договір оренди землі б/н від 10.12.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0039 загальною площею 1,2455 га та земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0038 загальною площею 1 ,2456 га; скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0039 загальною площею 1,2455 га, індексний номер: 44576217 від 13.12.2018 року 08:40:09 та припинити право оренди ТОВ Агрофірма «Узин» на земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0039 загальною площею 1,2455 га, що виникло на підставі Договору оренди землі №б/н від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Узин»; скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0038 загальною площею 1 ,2456 га, індексний номер: 44576299 від 13.12.2018 року 08:43:26 та припинити право оренди ТОВ Агрофірма «Узин» на земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0038 загальною площею 1 ,2456 га, що виникло на підставі Договору оренди землі №б/н від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Узин»; витребувати із незаконного володіння ТОВ Агрофірма «Узин» на користь ТОВ «Олійникова Слобода» земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0039 загальною площею 1,2455 га, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області; витребувати із незаконного володіння ТОВ Агрофірма «Узин» на користь ТОВ «Олійникова Слобода» земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0038 загальною площею 1,2456 га, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області; внести зміни до Договору оренди землі №б/н від 17.06.2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Ім.Котовського», правонаступником якого є ТОВ «Олійникова Слобода», шляхом його викладення в іншій редакції (т.1 а.с. 236-242).

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 13 квітня 2021 року у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішень про реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі - відмовлено.

Додатковим рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 19 липня 2021 року заяву представника відповідача ТОВ Агрокомплекс «Узин» адвоката Червінчика Є.Е. про ухвалення додаткового рішення задоволено.

Стягнуто з ТОВ «Олійникова Слобода» на користь ТОВ Агрокомплекс «Узин» витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 15000 гривень.

Не погоджуючись з рішенням суду та додатковим рішенням суду, представником позивача адвокатом Тетеря С.І. подано апеляційні скарги на рішення Блоцерківського міськрайонного суду Київської області від 13 квітня 2021 року та додаткове рішення цього ж суду від 19 липня 2021 року. В апеляційній скарзі представник позивача, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким позов задовольнити у повному обсязі.

Так, в обґрунтування доводів апеляційної скарги апелянт вказує на помилковість висновків суду першої інстанції про те, що у разі скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку в такої особи відсутнє право її оренди, адже це суперечить положенням ст.ст. 2, 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 11 ЦК України та ст. 124 ЗК України.

При цьому, зазначає, що скасування Міністерством рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за позивачем права оренди на земельну ділянку, що виникло на підставі договору оренди землі, не припинило дію цього договору та жодним чином не вплинуло на його дійсність.

В апеляційній сказі на додаткове рішення позивач, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального права, просить вказане додаткове рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні заяв відповідача ТОВ Агрокомплекс «Узин» про ухвалення додаткового рішення щодо судових витрат по даній справі.

При цьому, в обґрунтування доводів апеляційної скарги посилається на те, що відповідачем не було вчасно заявлено про їх витрати на професійну правничу допомогу у першій заяві по суті спору, а також на те, що суд першої інстанції не врахував клопотання представника позивача про зменшення розміру витрат на правничу допомогу.

В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Олійникова Слобода» адвокат Цой Д.С. підтримав клопотання, подане адвокатом Тетеря С.І. про зупинення апеляційного провадження у справі до розгляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи №357/8104/19, посилаючись на те, що у справі №357/8104/19, яка є аналогічною справі №357/8351/19, Верховним судом вбачають підстави для відступлення, поміж іншого, від висновку Верховного Суду у постанові від 01.04.2020 року у справі №357/8110/18, який було покладено судом першої інстанції в основу оскаржуваного рішення.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Марценюк Л.А. та представник відповідача ТОВ «Узин» Косяк В.М. заперечували проти задоволення клопотання представника позивача ТОВ «Олійникова Слобода» адвоката Тетері С.І.

Заслухавши доповідь судді, представників учасників справи, вивчивши матеріали справи і перевіривши доводи клопотання, апеляційний суд в складі колегії суддів приходить до висновку, що клопотання адвоката Тетері С.І. підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Положеннями пункту 10 частини першої статті 252 ЦПК України передбачено, що суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Отже, підставою для зупинення провадження у справі може бути прийняття палатою, об`єднаною палатою або Великою Палатою Верховного Суду до свого розгляду іншої справи у подібних правовідносинах (стаття 403 ЦПК України).

При цьому, варто зауважити, що подібність правовідносин означає, зокрема, тотожність суб`єктного складу учасників відносин, об`єкта та предмета правового регулювання, а також умов застосування правових норм (зокрема, часу, місця, підстав виникнення, припинення та зміни відповідних правовідносин).

Встановлено, що ухвалою Верховного Суду від 22 вересня 2021 року передано на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справу №357/8104/19 за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_2 , Фермерського господарства «Пролісок», Фермерського господарства «Дари ланів», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі, за касаційною скаргою Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 16 липня 2020 року та постанову Київського апеляційного суду від 10 грудня 2020 року (провадження №61-399св21).

Передаючи справу №357/8104/19 на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, Верховний Суд виходив з того, що існує різний підхід між судовими колегіями різних судових палат Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду до розуміння та тлумачення норм щодо періоду чинності договорів оренди землі, а також залежності чинності таких договорів від державної реєстрації права оренди.

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду вважав, що необхідно відступити від висновків колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у постановах: від 01 квітня 2020 року у справі №357/8110/18 (провадження №61-15401св19), від 04 березня 2020 року у справі №188/1612/16-ц (провадження №61-23376св18) та в ухвалі від 29 вересня 2020 року у справі №705/364/20 (№61-11653ск20) щодо моменту набрання чинності договорів оренди землі, укладених після 01 січня 2013 року, та залежності їх чинності від державної реєстрації права оренди.

Однакове застосування закону забезпечуватиме реалізацію верховенства права, рівність перед законом та правову визначеність у державі. Єдність у практиці застосування одних й тих самих норм права поліпшуватиме громадське сприйняття справедливості та правосуддя, а також сприятиме утвердженню довіри до судової влади в цілому.

З аналізу ухвали Верховного Суду від 22 вересня 2021 року по справі №357/8104/19 убачається, що правовідносини у ній є подібними зі справою, яка наразі розглядається апеляційним судом, за їх предметом та підставами позовові, умовами застосування правових норм.

Згідно офіційних відомостей Єдиного державного реєстру судових рішень ухвалою Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 27 жовтня 2021 року прийнято до свого розгляду вищевказану цивільну справу.

Відповідно до пункту 14 частини першої статті 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 10 частини першої статті 252 цього Кодексу до закінчення перегляду в касаційному порядку.

За таких підстав колегія суддів вважає за необхідне зупинити апеляційне провадження у цій справі до перегляду Об`єднаною палатою касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у касаційному порядку судового рішення у справі №357/8104/19, оскільки правовідносини у ній є подібними тим, що виникли у справі №357/8351/19, що наразі розглядається Київським апеляційним судом.

Керуючись ст.ст.251, 253, 389 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Апеляційне провадження у цивільній справі №357/8351/19 за апеляційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода», поданих адвокатом Тетерею Світланою Ігорівною, на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 13 квітня 2021 року та додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 19 липня 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі - зупинити до розгляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи №357/8104/19.

Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 30 днів до Верховного Суду з дня складення повної ухвали шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Суддя-доповідач: А.М. Стрижеус

Судді: Л.Д. Поливач

О.І. Шкоріна