Справа 688/206/21
№ 2/688/273/21
Рішення

іменем України

23 лютого 2021 року Шепетівський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючого судді Босюка В.А.

при секретарі Кулеші Л.М.,

з участю представника позивача адвоката Янцеловського М.Ф.,

представника відповідача адвоката Шустової М.В.,

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду м. Шепетівка справу за позовом представника позивача адвоката Янцеловського Миколи Францовича в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» про розірвання договору оренди земельної ділянки та додаткових угод до нього, -

в с т а н о в и в:

Представник позивача адвокат Янцеловський М.Ф. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:0054, площею 1,8670 га, яку вона успадкувала після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 . За життя ОСОБА_2 30.04.2007 року уклала з товариством з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» (далі ТОВ «Лотівка Еліт») договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який був зареєстрований 16.11.2007 року в Шепетівському районному відділі земельних ресурсів за №82. 08.07.2016 року ОСОБА_2 уклала з товариством додаткову угоду до даного договору, згідно якої сторони продовжили строк дії основного договору до 16.11.2027 року. 29 серпня 2017 року між позивачем та відповідачем укладено ще одну додаткову угоду, за умовами якої строк дії договору оренди земельної ділянки продовжено до 16.11.2037 року. Починаючи з 2017 року відповідач не виконує умови договору оренди, зокрема не виплачує орендну плату за 2017-2020 роки. У зв`язку з систематичною несплатою орендної плати, просить розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0054, площею 1,8670 га., укладеного 30 квітня 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Лотівка Еліт» та додаткові угоди до вказаного договору оренди земельної ділянки від 08 липня 2016 року та 29 серпня 2017 року.

Представник позивача в підготовчому засіданні позов підтримав, підтвердив обставини, викладені в ньому.

Представник відповідача в підготовчому засіданні позов визнала, на підтвердження чого подала заяву керівника товариства.

В зв`язку з визнанням позову представником відповідача суд, відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України знаходить ухвалити рішення в підготовчому засіданні.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов підлягаючим до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 24 цього Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Судом встановлено, що 30 квітня 2007 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ТОВ «Лотівка Еліт» (орендар) укладено договір оренди землі № 80, зареєстрований 16.11.2007 року в Шепетівському районному відділі земельних ресурсів за №82, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мокіївської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, площею 1,8670 га. Договір укладено на строк 10 років.

Відповідно до п.п.9, 11 даного договору, орендна плата вноситься орендарем в строк до 01 лютого кожного наступного року за попередній рік.

На підставі складеного акту прийому-передачі земельної ділянки у день підписання вказаного договору позивач ОСОБА_3 передала земельну ділянку відповідачу.

08.07.2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Лотівка Еліт» укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди землі, відповідно до умов якої сторони домовились продовжити строк дії основного договору до 16.11.2027 року та пункт 9 викласти в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі і податок на доходи фізичних осіб, за повний рік, в наступних формах: натуральній, а саме: власною сільськогосподарською продукцією та/або відробітковій, а саме: шляхом надання сільськогосподарських послуг (при цьому сторони погодили, що найменування продукції, види послуг та їх ціни встановлюються орендарем та є єдиними для всіх орендодавців), та/або в грошовій формі: шляхом видачі грошових коштів орендодавцю через касу орендаря або безготівковим зарахуванням коштів на поточний рахунок орендодавця, відкритому в банку, із наданням реквізитів для здійснення такого зарахування за зверненням орендодавця.»

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла, що підтверджується даними свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 23.01.2017 року виконавчим комітетом Ленковецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області.

За життя ОСОБА_3 склала заповіт від 29.02.2016 року, яким все своє майно заповіла ОСОБА_1 , яка після її смерті успадкувала земельну ділянку розміром 1,8670 га, що знаходиться на території Мокіївської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області з кадастровим номером :05:001:0054, що підтверджується даними свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 15.08.2017 року приватним нотаріусом Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Огородник Л.Ю.

29 серпня 2017 року між ОСОБА_1 , як спадкоємцем ОСОБА_2 , та ТОВ «Лотівка Еліт» укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди землі, за умовами якого сторони домовились внести зміни до договору оренди землі від 30.04.2007 року, зокрема продовжили строк дії договору до 16.11.2037 року та збільшили розмір орендної плати з 5 до 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно п.п. 38, 39 договору оренди землі від 30.04.2007 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому випадку не допускається.

У пункті «д» ч.1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) , у постанові Верхового Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 17.04.2019 року у справі № 365/315/16-ц (провадження № 61-23532св18).

В порушення умов вищевказаного договору відповідач не проводив з позивачем розрахунки по сплаті орендної плати за 2017-2020 роки, що вважається систематичним порушенням умов договору, визнано представником відповідача в суді і є підставою для його розірвання, тому вимоги позивача підлягають задоволенню. При цьому суд враховує, що визнання позову відповідачем в підготовчому засіданні не суперечить закону, не порушує прав свобод чи інтересів інших осіб.

Керуючись ст.ст. 206, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0054, площею 1,8670 га., укладений 30 квітня 2007 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт», , зареєстрований 16.11.2007 року у Шепетівському районному відділі земельних ресурсів за № 82, з додатковими угодами до нього, укладеними: 08 липня 2016 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт»; 29 серпня 2017 року між ОСОБА_1 , як спадкоємцем ОСОБА_3 , та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт», , на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 908 (дев`ятсот вісім) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення в Хмельницький апеляційний суд через Шепетівський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складене 26 лютого 2021 року.

Суддя: В.А. Босюк