Справа № 242/4993/21
Провадження № 2/242/1421/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2021 року м. Селидове

Селидівський міський суд Донецької області в складі головуючого судді Хацько Н.О., за участю секретаря судового засідання Клименко А.В., розглянувши в порядку заочного спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Селидове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської територіальної громади в особі Авдіївської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 28.09.2021 року звернулася до суду із позовом до Авдіївської територіальної громади в особі Авдіївської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на майно. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 22 червня 2001 року вона придбала будинок АДРЕСА_1 у відповідності до договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л. В. З причин того, що у позивача відсутня реєстрації права власності на даний будинок, вона звернулася до адміністративного центру Авдіївської міської ради із заявою про реєстрацію права власності. 18 серпня 2021 року позивачем було отримано рішення про відмову в державної реєстрації права власності на будинок. Дане рішення обґрунтоване тим, що дані про реєстрацію права власності в реєстрі речових прав відсутнє, а також неможливістю підтвердити право власності від БТІ м. м.Донецьк та Ясинувата, оскільки дані установи знаходяться на тимчасово непідконтрольній владі України території.

На підставі вищевикладеного, позивач просить суд визнати за нею право власності на будинок з надвірними побудовами АДРЕСА_1 .

Ухвалою Селидівського міського суду Донецької області від 01 жовтня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність.

Представник відповідача - Авдіївської ВЦА Покровського району Донецької області в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначив, що рішення у справі просить ухвалити на розсуд суду.

З урахуванням ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ч. ч. 3, 4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків,встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

В судовому засіданні встановлено, що 22 червня 2001 року державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л. В. посвідчено договір купівлі-продажу між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , у відповідності до якого ОСОБА_1 придбала будинок АДРЕСА_1 .

Рішенням Авдіївської міської ради від 08.10.2015 року№ 6/64-1835 «Про перейменування вулиць та провулків м.Авдіївка» вул. Советська в м. Авдіївка перейменована на вул. Незалежності.

Згідно з технічним паспортом на вказаний будинок, його загальна площа становить 69,2 кв.м, в т. ч. житлова - 38,8 кв. м, допоміжна 11,1 кв. м., літніх, неопалювальних приміщень 13,0 кв. м.

Рішенням державного реєстратора Авдіївської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області від 18 серпня 2021 року позивачу відмовлено в державній реєстрації права власності на будинок АДРЕСА_1 . Дане рішення обґрунтовано тим, що не надані документи із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року щодо даного житлового будинку. Також державним реєстратором не отримано інформації від КП БТІ Ясинуватської міської ради та КП БТІ м. Донецька, оскільки дані установи перебувають на тимчасово окупованій території.

Відповідно до витягу з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 287870715 від 01.12.2021 року та № 287870361 від 01.12.2021 року, відомості про право власності на житловий будинок з надвірними побудовами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та на житловий будинок з надвірними побудовами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 в реєстрах відсутні.

Згідно з ч. 2 ст. 227 ЦК України 1963 року, який був чинним на момент укладення договору купівлі-продажу, договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

У відповідності до п. 1. 5 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 09 червня 1998 року № 121 ( інструкція втратила чинність) державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації.

За змістом ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Разом з тим, за змістом договору купівлі-продажу будинку, відомості щодо реєстрації права власності в органах БТІ на спірний будинок відсутні.

Крім того, надання даних відомостей не є можливим з об`єктивних причин, оскільки КП «БТІ» Ясинуватської міської ради та КП « БТІ» м. Донецька наразі перебувають на території, які у відповідності до розпорядження Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07 листопада 2014 року відносяться до населених пунктів, де органи державної влади України тимчасово не здійснюють свої повноваження.

Крім того, інформація щодо реєстрації права власності на будинок також відсутня в Реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Частиною 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 ст. 182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до абз. 3 ч 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Разом з тим, державна реєстрація права власності на будинок відсутня, що позбавляє позивача прав володіння, користування та розпорядження майном на власний розсуд.

Згідно з положеннями ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно з ч. 2 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до пункту 1 статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенції) встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення свого порушеного та оспорюваного права.

Враховуючи, що позивач з об`єктивних причин позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію права власності на придбаний будинок, і, відповідно, вільно володіти та розпоряджатися ним, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного і керуючись ст. ст. 182, 316, 319,328, 392 ЦК України, ст. ст. 2, 11, 12, 13, 76-81, 259, 263-265, 268, 280- 281, 284 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Авдіївської територіальної громади в особі Авдіївської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на майно задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними побудовами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 69,2 кв.м., житловою площею 38,8 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Авдіївська територіальна громада в особі Авдіївської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області, юридична адреса Донецька область, м. Авдіївка, вул. Молодіжна, 5, .

Суддя Н.О. Хацько