Провадження №2/521/4840/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2021 року м. Одеса

Малиновський районний суд міста Одеси у складі:

головуючого судді Тополевої Ю.В.,

за участю секретаря Черненко Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Зелений квартал» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Зелений квартал» 19 144 (дев`ятнадцять тисяч сто сорок чотири) грн. 79 коп. заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних за період з 01.12.2017 року по 31.08.2021 роки.

Позов обґрунтований такими обставинами.

Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Зелений квартал» розташовано по АДРЕСА_1 . На підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівель, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального та поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату із співвласників для забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку та прибудинкової території, забезпечує водопостачання та водовідведення, газо- та електропостачання до квартир та нежитлових приміщень будинку, забезпечує опалення від власної котельні у кожному будинку, організовує вивезення побутових відходів, тощо. ОСББ «Зелений квартал», у відповідності до чинного законодавства України, здійснює фактичне управління будинками, та в свою чергу задовольняє зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Станом на серпень 2021 року ОСББ «Зелений квартал» здійснює управління двома багатоквартирними будинками у АДРЕСА_2 . У період з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року до складу ОСББ «Зелений квартал» входило три будинки: будинок АДРЕСА_1 ; будинок АДРЕСА_3 ; будинок АДРЕСА_4 . Плата за утримання будинків шляхом самозабезпечення у період з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року надходили від співвласників вказаних трьох будинків на розрахункові рахунки окремо по будинках, але в межах однієї юридичної особи ОСББ «Зелений квартал».

Новозбудований будинок АДРЕСА_4 був прийнятий в управління (на баланс) ОСББ «Зелений квартал» з 20.11.2017 року по 11.08.2020 року у відповідності до «Протоколу №3 зборів інвесторів житлового будинку за адресою АДРЕСА_4 , від 14.05.2017 року, «Угоди про дії та зону відповідальності на перехідний період для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 на час укладання договорів з монополістами на комунальні послуги у будинку від 20.11.2017 року», «Акту №1 передачі приймання житлового комплексу або його частини з балансу ТДВ «ВБМО «Одесбуд»» на баланс ОСББ «Зелений квартал»»; Сертифіката серія ОД 95. В подальшому ОСББ «Зелений квартал» утримувало вказаний будинок та прибудинкову територію, були укладені договори з виконавцями житлово- комунальних послуг : «Договір про постачання електричної енергії №239100» - строк дії з 29.12.2017 "по 31.08.2020 року, Договір №7829/1920-ТЕ-23 про постачання природного газу - строк дії з 24.09.2019 року по 01.09.2020 року.

Рішенням Господарського суду Одеської області у справі 916/2388/19 від 23.12.2019 року, яке набрало законної сили 06.08.2020 року, визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал», в частині приєднання новозбудованої будівлі АДРЕСА_4 до ОСББ Зелений квартал». Вказане рішення Господарського суду ініціювало відокремлення будинку, та розірвання договорів, які були укладені в інтересах співвласників будинку АДРЕСА_4 . Протягом певного часу, до 31.11.2020 року постачальниками комунальних послуг та обслуговуючими організаціями поступово розривались зазначені договори по обслуговуванню цього будинку.

Весь час з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року, коли співвласники будинку АДРЕСА_4 були у складі ОСББ «Зелений квартал» управління будинком здійснювалось в повному обсязі, а утримання будинком було належної якості. Після відокремлення, мешканка будинку АДРЕСА_4 , ОСОБА_1 , має борг за спожиті нею послуги по утриманню та управлінню будинком, та прибудинкової території, за період з 01.02.2019 року по 30.11.2020 року - 15 874,68 грн, за цей період по 31.08.2021 включно нараховано інфляційні втрати - 2310,67 грн та 3% річних - 959,44 грн, всього сума заборгованості складає - 19144,79 грн. Позивач вважає, що згідно договорів по утриманню будинку та прибудинкової території, які діяли на період часу з 20.11.2017 року по 01.09.2020 року, мешканці будинків по АДРЕСА_1 , та 77/1 м. Одеса не повинні сплачувати борги мешканців будинку АДРЕСА_4 , які на теперішній час від`єдналися від ОСББ «Зелений квартал». Позивач зазначає, що до ОСББ «Зелений квартал» надійшла претензія (вхід.№15 від 02.07.2021 року) з Акціонерного товариства «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України»» про сплату заборгованості за договором №7829/1920-ТЕ-23 від 24.09.2019 року з урахуванням сум та строку прострочення сплати основного боргу споживача перед компанією за Договором, станом на 31.03.2020 року сума основного боргу до сплати становить 118 515,12 грн, розмір нарахованої пені за неналежне виконання споживачем умов договору складає 5 179,05 грн, загальний розмір нарахованих 3% річних від основного боргу складає 4 850,65 грн, а сума, на яку збільшився борг внаслідок інфляційних процесів складає 9 867,70 грн. Керуючись умовами Договору №7829/1920-ТЕ-23 Акціонерне товариство «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України»» вимагає від ОСББ «Зелений квартал» сплатити заборгованість у загальному розмірі 138 412,52 грн. Але цей борг, як зазначає позивач, створили мешканці будинку АДРЕСА_4 , які після відокремлення вирішили не сплачувати борги за спожиті ними послуги, тому позивач вважає необхідним покласти обов`язок по сплаті боргу пропорційно до кожного боржника і в межах розміру їхнього боргу зобов`язати сплатити борг та нарахованих штрафних санкцій 3% річних від основного боргу.

15 листопада 2021 року на адресу суду надійшов відзив від представника ОСОБА_1 із запереченнями проти позову. Заперечення обґрунтовані тим, що тариф на теплову енергію на 2018-2019 роки для будинку АДРЕСА_4 було затверджено в розмірі 24,23 грн. за кв. м. Протоколом № 24 загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» від 04.11.2018 року. Проте, в звіті по квартирі/нежитловому приміщенні за адресою АДРЕСА_5 , що наявний в матеріалах справи, за лютий місяць 2019 року позивач нарахував відповідачу плату на опалення за тарифом 32,00 грн. за кв. м., тобто вищим ніж тариф, затверджений загальними зборами. Дані тарифи не було затверджено на загальних зборах співвласників, що не відповідає вимогам статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та суперечить положенням Статуту ОСББ «Зелений квартал». Так, відповідно до положень п. п. 6 п. З р. III статуту ОСББ «Зелений квартал» - визначення порядку сплати, переліку внесків і платежів співвласників, визначення тарифу (калькуляційної одиниці) внесків та платежів відноситься до виключеної компетенції загальних зборів. Позивач в довідці-розрахунку суми боргу станом на 31.08.2021 р. зазначив, що нарахування у період з 01.12.2017 р. по 31.08.2020 р. здійснювалось згідно тарифів, затверджених загальними зборами, проте не додає протоколи та не зазначає яким протоколом затверджено тарифи, застосовані в розрахунку боргу. Відтак, такі посилання позивача на протоколи не підтверджені належними та допустимими доказами. Наведене свідчить про незаконність нарахованої відповідачу заборгованості, оскільки для розрахунку боргу позивач користувався тарифами на опалення, які не було затверджено на загальних зборах співвласників.

Також відповідач зазначає, що позивач сформував спірну заборгованість за період з 01.12.2017 по 31.10.2018, керуючись тарифами, калькуляціями, внесками та кошторисами, що були затверджені в протоколах, які визнані недійсними рішенням Господарського суду Одеської області від 23.12.2019 по справі № 916/2388/19, яке було залишено без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 06.08.2020, зокрема протоколи № 20 від 28.09.2017 та №21 від 15.11.2017. З огляду на вищенаведене, позивачем було незаконно, безпідставно нараховано відповідачу послуги за опалення за січень-лютий 2019 року. Крім того, не дивлячись на те, що рішення суду по справі № 916/2388/19 вступило в законну силу 06 серпня 2020 року, Позивач продовжував нараховувати Відповідачу плату за статтею витрат «управління багатоквартирним будинком» по листопад 2020 року включно. На думку відповідача, позивачем було безпідставно нараховано відповідачу оплату за послуги по статті «управління багатоквартирним будинком» з 01.09.2020 року по 31.11.2020 року. Відповідач не ухилявся від здійснення оплати за житлово- комунальні послуги. Так, відповідачем протягом 2018 року та першої половини 2019 року в повному обсязі сплачено нараховану суму за житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2017 по 31.01.2019.

У зв`язку з тим, що позивач проводив нарахування, використовуючи не затверджені загальними зборами тарифи, співвласниками будинку АДРЕСА_4 було створено ініціативну групу та прийнято рішення про висловлення недовіри голові правління ОСББ «Зелений квартал» ОСОБА_2 стосовно незаконних дій по приєднанню багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 до складу ОСББ «Зелений квартал» та подальшого непрозорого ведення фінансово-господарської діяльності в вищезазначеному багатоквартирному будинку. Протягом 2018-2019 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 на адресу позивача було направлено ряд звернень стосовно надання копій первинних документів, що підтверджують тариф на опалення; стосовно термінового скликання зборів правління ОСББ «Зелений квартал», в тому числі з питань необґрунтованих тарифів на опалення, проведення енергоаудиту котельні; стосовно проведення ревізійної перевірки за звітні грудень 2017 року та 2018 рік. Проте, зазначені вище звернення позивачем систематично ігнорувалися.

На сьогоднішній день Хмельницьким відділенням поліції Малиновського відділу поліції в м. Одесі Головного управління Національної поліції в Одеській області відкрито кримінальне провадження №0000020 від 04.01.2020 за ст. 358 Кримінального Кодексу України «Підроблення документів, печаток, штампів та бланків, збут чи використання підроблених документів, печаток, штампів», зокрема за ч. 4 «Використання завідомо підробленого документа».

29.12.2020 закінчився трьох місячний термін, на протязі якого повинні були провести передачу будинку за адресою АДРЕСА_6 , з балансу ОСББ «Зелений квартал» до ОСББ «Іспанський дворик» та всю документацію, в т. ч підписані акти заборгованості, якщо такі є. Але, на даний час будинок знаходиться на балансі ОСББ «Зелений квартал», вся первинна та технічна документація також знаходиться в ОСББ «Зелений квартал». Передача будинку не проведена, акт приймання-передачі не складено, в порушення вищезазначеного закону. Тобто, позивач ухиляється від підписання актів приймання-передачі заборгованості, чим порушує норми частини шостої ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Наведене свідчить про незаконність дій позивача, в тому числі стосовно тарифів на опалення, якими позивач користувався розраховуючи спірну заборгованість. З огляду на незаконні дії позивача, відповідачем було тимчасово припинено сплату за незаконно нараховані послуги. Про відповідача, як сумлінного платника, свідчить надана відповідь ОСББ «Іспанський дворик», в якій зазначено, що ОСОБА_1 надавалися всі нарахування на квартиру, за адресою АДРЕСА_5 , щомісячно починаючи з листопада 2020 року по наступний час. Власник кв. АДРЕСА_7 , ОСОБА_1 сплачує всі нарахування з початку надання житлово-комунальних послуг ОСББ «Іспанський дворик», вчасно та без затримок. Станом на 10.11.2021 року - заборгованості немає.

Стосовно стягнення з відповідача індексу інфляції та 3% річних відповідач зазначає, що позивач звернувся з позовом до суду 16.09.2021 та заявив, зокрема вимоги про стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% річних за період з грудня 2017 року по грудень 2020 року, тоді як стягнення 3% річних та інфляційних витрат можливе до моменту фактичного виконання зобов`язання та обмежується останніми 3 роками, які передували подачі позову. Таким чином, вимога позивача щодо сплати нарахованих відповідачу 3% річних та інфляційних втрат за період з грудня 2017 року по серпень 2018 року є такою, що не відповідає законодавчим нормам, а саме позивачем при розрахунку інфляційних втрат та 3% річних не правильно визначено строк позовної давності, зокрема визначено з грудня 2017, замість вересня 2018 року. Крім того, відповідно до підпункту 4 пункту 3 розділу II Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів від 17.03.2020р №530-ІХ на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Отже, позивач не має права нараховувати 3% річних та інфляційних витрат за житлово-комунальні послуги за період з 17.03.2020 по 31.12.2020. При цьому, нараховані, але не стягнуті до 17.03.2020 3% річних та інфляційні витрати не списуються, а залишаються і повинні бути стягнуті після завершення періоду ненарахування, зокрема завершення карантину, пов`язаного із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19). Таким чином, вимога позивача щодо сплати нарахованих відповідачу 3% річних та інфляційних витрат за житлово-комунальних послуг є такою, що не відповідає законодавчим нормам, встановлених законодавцем на період дії карантину.

08. 12. 2021 року позивачем подано письмові пояснення, в яких зазначено, що у 2015-2018 роках до чинного законодавства України з житлово-комунального напрямку внесено низку змін відповідно до яких витрати та тарифи на управління та утримання будинків затверджуються загальними зборами співвласників, та не потребують додаткового затвердження органами місцевого самоврядування. Зокрема, закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», тощо. У 2018 році ОСББ «Зелений квартал» звернулось до Департаменту економічного розвитку Одеської міської ради про затвердження витрат та тарифу з управління та утримання будинку, але отримали відповідь, що витрати та тарифи затверджуються виключно загальними зборами ОСББ «Зелений квартал» у відповідності до нормативних вимог чинного законодавства України. Тому, з 2018 року ОСББ «Зелений квартал» застосовує тариф затверджений загальними зборами співвласників від 04.10.2018 року, протокол № 24 відповідно ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», яким визначено що розмір внесків на відповідні потреби, затверджуються загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги. Відповідно цього протоколу тариф на теплову енергію затверджено у розмірі 24.23 грн. Також, цим же протоколом загальних зборів затверджено:«...доручити правлінню коригування та затвердження витрат на опалення на підставі підвищення ціни на газ». Тобто, ціни, яка на той час затверджувалась органом центральної влади - Кабінетом Міністрів України, Національною комісією що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (Регулятор).

Ціни на газ та інші енергоносії, на транспортування газу та електрики, на воду та водовідведення, на вивіз ТБО (твердих побутових відходів) ніколи не затверджувались загальними зборами співвласників, та як це повноваження центральної або місцевої владу у відповідності до конкретного виду комунальної послуги. Загальні збори співвласників затверджують витрати пов`язані з УББ (управління багатоквартирним будинком), до якого включено поточний та капітальний ремонт, заробітна плата обслуговуваного персоналу, витрати на утримання спільної сумісної власності у вигляд ліфтів, власної дахової котельні, внутрішньобудинкових мереж, тощо. У зв`язку із повноваженнями, наданими правлінню загальними зборами співвласників цим же протоколом № 24 від 4.11.2018 р., щодо коригування тарифу, на засіданні правління було скореговане тариф на опалення, пов`язаний із витратами на газ для опалення будинку. Протокол № 76 від 03 січня 2019 р.

Позивач зазначає, що перевитрати газу почали виникати у зв`язку із пошкодженням майна дахової котельні у будинку АДРЕСА_6 , яке сталось наприкінці листопада 2018 року, про що було повідомлено до правоохоронних органів та порушено кримінальну справу №0000019 від 28.01.2019 р. До котельні вночі, приховуючи від керівництва ОСББ «Зелений квартал», ходили співвласники будинку. Пошкодження майна дахової котельні призвело до перевитрат газу та додаткових витрат на відновлення обладнання, за які в підсумку прийшлось сплатити всім співвласникам будинку. Після пошкодження майна у листопаді 2018 року, у грудні 2018 року члени правління ОСОБА_3 та ОСОБА_4 стали вимагати завищити температуру теплоносія до квартир у будинку АДРЕСА_6 , що також завищувало витрати газу, які були заплановані у тарифі. 25 лютого 2019 року було виявлено відкриття технологічного газового крану у приміщенні дахової котельні, після якого вже на залишилось сумнівів щодо навмисних дій перевитрат газу зацікавленими особами у будинку. Всі ці факти повідомлялись правоохоронним органам та співвласникам будинку АДРЕСА_6 . Всім співвласникам пропонувалось подати заяви про визнання їх потерпілими особами у кримінальній справі щодо пошкодження майна у котельні. Але, навіть тим, хто подав заяви про визнання їх потерпілими у зв`язку із понесеними матеріальними витратами на опалення будинку, було відмовлено у визнання їх потерпілими. Потерпілим у зазначеному правопорушенні визнано ОСББ «Зелений квартал».

З приводу рішення Господарського суду Одеської області від 23.12.2019 року справа №916/2388/19 позивач зазначає, що сім позивачів співмешканців будинку АДРЕСА_6 , вирішили від`єднатися від ОСББ «Зелений квартал», тому у судовому порядку були оскаржені протоколи загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» стосовно приєднання будинку АДРЕСА_6 до ОСББ «Зелений квартал». Але вище вказане рішення про визнання недійсним рішення загальних зборів не містить жодного пункту, щодо звільнення співмешканців будинку АДРЕСА_6 від сплати внесків з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності вважає, що позовні вимоги належить задовольнити частково зважаючи на наступне.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи такі фактичні обставини.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_8 з 11.12.2017 року, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Відповідно до Статуту ОСББ «Зелений квартал» в новій редакції протоколом № 20 від 28 вересня 2017 року ОСББ створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_9 .

Пунктом 1 розділу ІІ Статуту передбачено, що метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

З 20.11.2017 року будинок АДРЕСА_4 був прийнятий в управління (на баланс) ОСББ «Зелений квартал». Вказані обставини сторонами у справі не заперечувались.

Із довідки-розрахунку суми боргу станом на 31.08.2021 року вбачається, що відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів, в зв`язку із чим сума заборгованості складає 15 874,68 грн. Крім того, на вказану суму боргу на весь період прострочення нараховано інфляційні витрати у розмірі 2310,67 грн. та 3% річних у розмірі 959,44 грн.

Із довідки-розрахунку також вбачається, що нарахування у період з 01.12.2017 р. по 31.08.2020 р. здійснювалось згідно тарифів, затверджених загальними зборами співвласників.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 23.12.2019 року, яке залишено без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 06.08.2020 року визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал», яке оформлене протоколом № 20 від 28.09.2017 зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 , в частині приєднання новозбудованої будівлі АДРЕСА_10 до ОСББ «Зелений квартал», як захід спрямований на мінімізацію витрат житлових будинків об`єднання та затвердження економічно обґрунтованого тарифу; - визнано недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , які оформлені протоколом № 21 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 Об`єднання співвласників «Зелений квартал» від 15.11.2017; - скасовано державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи ОСББ «Зелений квартал» (буд.77, вул. Паркова, м. Одеса, 65031; код 34871660) шляхом скасування запису за номером 3025020 від 29.01.2018 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

09.09.2020 року було створено ОСББ «Іспанський дворик», до складу якого увійшла і власник квартири АДРЕСА_8 ОСОБА_1 .

Пред`являючи позов до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплату внесків з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку ОСББ «Зелений квартал» просить здійснити стягнення основної заборгованості, зафіксованої станом на 31.08.2020 року, тобто до визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал», в частині приєднання новозбудованої будівлі АДРЕСА_10 до ОСББ «Зелений квартал».

Суд погоджується із доводами позивача в цій частині.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції, чинній на момент виникнення спірних відносин, органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

За змістом ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ч.3 ст.13 зазначеного Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно зі ст. 17 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, утому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін.

Відповідно до ст.1 Законом України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що до житлово-комунальних послуг належать:

1. житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає:

-утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;-купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

-поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2. комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року №869 тариф на ці послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого вказаною постановою Кабінету Міністрів України. Перелік послуг за кожним будинком погоджується у договорі на надання цих послуг, який укладається між споживачами та підприємством, організацією тощо, які надають ці послуги.

Отже, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком.

Ч. 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст.15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є наступні: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання нежитлового приміщення та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

При цьому, ОСББ не надає співвласникам жодних послуг, зокрема, житлово-комунальних в тому сенсі, що ОСББ не є і не може бути виконавцем послуг у відносинах із співвласниками.

Згідно з роз`ясненнями, викладеними у листі Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 26.04.2011 року №7/15-4687, надавання послуг має на увазі отримання прибутку від господарської діяльності, а ОСББ відповідно до ч.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.11.2001 року №2866 створюється як непідприємницьке товариство, має статус неприбуткової організації та не має на меті отримання прибутку. ОСББ лише збирає та акумулює кошти співвласників, оплачує спільні витрати (в тому числі на утримання будинку та прибудинкової території), які ОСББ здійснює відповідно до статуту й затвердженого кошторису.

Тому співвласники сплачували в ОСББ «Зелений квартал» не за послуги, а внески на відшкодування витрат на управління будинком.

Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15), від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) та постановах Верховного Суду від 14.12.2017 у справі №910/582/17, від 22.05.2018 у справі №910/12065/17.

Згідно з п.2 Розділу V Статуту ОСББ «Зелений квартал» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 21.01.2020 року у справі 910/1395/19, законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ.

Відповідно до ст.3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом ч.3 ст.509 цього Кодексу.

У силу положень ст.319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно з положеннями ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст.151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідач не спростувала, що користувалася наданими ОСББ послугами, між тим своєчасно не здійснювала оплату за них.

Ст.525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідачем не надано відповідних доказів на спростовування факту надання їй, як власнику квартири у багатоквартирному будинку, відповідних послуг ОСББ «Зелений квартал» або ж надання послуг іншою особою, а також надання таких послуг неналежним чином.

Також відповідачем не було надано доказів на спростування наявної заборгованості по сплаті послуг утримання будинку та прибудинкової території, а також розрахунку наявної заборгованості та доказів на погашення заборгованості, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань з оплати наданих послуг.

Таким чином, ОСББ «Зелений квартал», яке створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків за адресою, в тому числі АДРЕСА_6 , в період до 31.08.2020 року з метою управління і забезпечення експлуатації нерухомого майна, фактично здійснювало управління вказаним житловим комплексом та несло витрати по його утриманню, а відповідач, яка є власником нерухомості у цьому будинку, не відмовлялася від вказаних послуг, отримувала їх, проте не оплачувала їх вартість.

Суд не приймає доводи сторони відповідача щодо відсутності у відповідача обов`язку оплачувати вартість послуг, наданих ОСББ «Зелений квартал» в зв`язку із визнанням недійсним рішення щодо приєднання будинку АДРЕСА_4 до ОСББ «Зелений квартал». Вказані обставини не можуть слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг в зв`язку із фактичним споживанням цих послуг відповідачем.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з ОСОБА_1 заявленої позивачем заборгованості у розмірі 15874,68 грн.

Що стосується позовних вимог про стягнення з ОСОБА_1 трьох процентів річних та індексу інфляції, суд вважає, що ці вимоги належить задовольнити частково.

Положеннями ст. 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Зокрема, ст. 625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Право на позов про стягнення коштів на підставі ст. 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Частиною четвертою статті 267 ЦК України передбачено, що сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

15 листопада 2021 року стороною відповідача в межах відзиву на позов заявлено про застосування строку позовної давності до вимог про стягнення трьох процентів річних та індексу інфляції.

Таким чином, суд вважає, що незважаючи на обґрунтованість позовних вимог ОСББ «Зелений квартал» про стягнення з відповідача заборгованості з врахуванням трьох процентів річних та індексу інфляції, до цих вимог необхідно застосувати строк позовної давності, та починати нарахування з 16.09.2018 року.

Суд не погоджується із доводами відповідача про те, що відповідно до підпункту 4 пункту 3 розділу II Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів від 17.03.2020р №530-ІХ на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, в зв`язку із чим нарахування не повинно здійснюватися за період з 17.03.2020 по 31.12.2020.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

В той час, предметом спору є стягнення з ОСОБА_1 заборгованості з врахуванням встановленого індексу інфляції та трьох процентів річних в порядку статті 625 ЦК України, в зв`язку із чим дія Закону №530-ІХ не розповсюджується на правовідносини, які виникли між сторонами по цій справі.

Відповідно до ч. ч. 1,2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд також вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом встановлено, що позивачем сплачено судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2270 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 3276 від 13.09.2021 року.

Враховуючи те, що позов задоволено на 98 %, стягненню підлягає судовий збір в розмірі 2224 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3, 319, 360, 509, 525, 526, 530, 536, 599, 611, 625, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 19, 81, 89, 141, 258-260, 263-265, 274-279 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_11 , місце проживання АДРЕСА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал», , м. Одеса, вул. Паркова, 77 заборгованість за сплату внесків з врахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних в розмірі 18776 (вісімнадцять тисяч сімсот сімдесят шість) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_11 , місце проживання АДРЕСА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал», , м. Одеса, вул. Паркова, 77 судовий збір в розмірі 2224 (дві тисячі двісті двадцять чотири) грн.

Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 20 грудня 2021 року.

Суддя: Ю.В. Тополева