КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
єдиний унікальний номер справи 357/7566/19
номер апеляційного провадження: 22-ц/824/4358/2021
У Х В А Л А

14 грудня 2021 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Білич І.М.

суддів Коцюрби О.П., Слюсар Т.А.

при секретарі Довгополій А.В.

за участі: представника відповідача ТОВ «Агрокомплекс «Узин» -Косяк В.М.

вирішуючи питання про зупинення апеляційного провадження за апеляційною скаргою адвоката Тетері Світлани Ігорівни, яка дії в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 03 грудня 2020 року, ухваленого під головуванням судді Білоцерківського міськрайонного суду Київської області Ярмола О.Я.,

по цивільній справі № 357/7566/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі.

в с т а н о в и л а:

У липні 2019 року ТОВ «Олійникова Слобода» звернулося до суду із позовом, в якому просило визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0089 загальною площею 1,14 га та земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0088 загальною площею 1,1401 га.; скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди вказаних земельних ділянок та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0089 загальною площею 1,14 га., на земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0088 загальною площею 1,1401 га, та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин»; витребувати із незаконного володіння та користування ТОВ Агрокомплекс «Узин» на користь ТОВ «Олійникова Слобода» зазначені земельні ділянки; внести зміни до договору оренди землі № 90 від 17 червня 2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ім. Котовського», правонаступником якого є ТОВ «Олійникова Слобода», шляхом його викладення у новій редакції, тобто із зміною ідентифікації об`єкту оренди, зазначивши, що в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0089 загальною площею 1,14 га та земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0088 загальною площею 1,1401 га на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району, із зазначенням нормативно грошової оцінки цих земельних ділянок; вирішити питання відшкодування судових витрат.

Обґрунтовуючи позов тим, що згідно договору оренди від 17 червня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ім. Котовського», яке у листопаді 2016 року було перейменоване в ТОВ «Олійникова Слобода», було укладено договір оренди землі № б/н, за яким ОСОБА_1 передала Товариствув оренду свою земельну ділянку площею 2,2801 га з кадастровим номером :03:003:0078, розташовану в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області, строком на 10 років. 21листопада 2014 року відбулася державна реєстрація цього договору оренди. Упорушення прав позивача, ОСОБА_1 з 2018 року вчиняє дії спрямовані на позбавлення позивача права користування земельною ділянкою.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 03 грудня 2020 року в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі, відмовлено.

Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою судді Білоцерківського міськрайонного суду від 12 липня 2019 року.

Не погоджуючись з рішенням суду, представник ТОВ«Олійникова Слобода»подав апеляційну скаргу, за результатами розгляду якої, просив суд рішення скасувати та постановити нове судове рішення про задоволення позову в повному обсязі. Посилаючись на порушення судомнорм процесуального права, неправильним застосуванням норм матеріального права та неповним з`ясуванням обставин, що мають значення для справи.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 20 травня 2021 року було задоволено клопотання адвоката Тетері С.І., яка діє в інтересах ТОВ «Олійникова Слобода».

Зупинено провадження за апеляційною скаргою адвоката Тетері С.І., яка діє в інтересах ТОВ «Олійникова Слобода» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 03 грудня 2020 року у цивільній справі № 357/7566/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі до набрання законної сили рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області у цивільній справі № 357/9440/2020.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 23 вересня 2021 року провадження у даній справі було відновлено справа призначена до розгляду.

У ході розгляду справи представником позивача Тетерею С.І. подано клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи № 357/8104/19.

Обгрунтовуючи подане клопотання заявник вказувала, що під час розгляду справи №357/8104/19 Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду дійшов висновку про наявність підстав для передачі цієї справи на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, оскільки вважав за необхідне відступити від висновків колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постановах від 01 квітня 2020 року по справі №357/8110/18, від 04 березня 2020 року по справі №188/1612/16-ц та в ухвалі від 29 вересня 2020 року по справі №705/364/20 щодо моменту набрання чинності договорів оренди землі, укладених після 01 січня 2013 року, та залежності їх чинності від державної реєстрації права оренди.

Таким чином, представник ТОВ «Олійникова Слобода» просила суд на підставі п. 10 ч.1 ст.252 ЦПК України зупинити провадження у справі за апеляційною скаргою ТОВ «Олійникова Слобода» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 13 травня 2021 року до розгляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи №357/8104/19, оскільки така справа є аналогічною справі, що наразі розглядається апеляційним судом, а Верховним Судом убачаються підстави для відступлення від висновку Верховного Суду викладеного у постанові від 01 квітня 2020 року по справі №357/8110/18, який суд першої інстанції поклав в основу оскаржуваного рішення у цій справі.

У судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Агрокомплекс «Узин» - Косяк В.М. заперечував проти зупинення провадження у справі з огляду на відсутність до цього законних підстав.

Представник позивача будучи в судовому засіданні, що відбувалося 23 листопада 2021 року підтримав подане клопотання та просив суд його задовольнити. Нез`явившись до суду 14 грудня 2021 року подав заяву щодо можливого розгляду справи за відсутності позивача.

Представник ОСОБА_1 в судовому засіданні, що відбувалося 23 листопада 2021 року заперечувала проти задоволення клопотання щодо зупинення провадження у даній справі. Причини своєї неявки в судове засідання 14 грудня 2021 року не повідомила.

Колегія суддів вважала за можливе розглянути справу за відсутності осіб що не з`явилися в силу вимог ст. 372 ЦПК України.

Вивчивши клопотання, вислухавши думку учасників справи, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що подане клопотання підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Положеннями п.10 ч. 1ст. 252 ЦПК України передбачено, що суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Отже, підставою для зупинення провадження у справі може бути прийняття палатою, об`єднаною палатою або Великою Палатою Верховного Суду до свого розгляду іншої справи у подібних правовідносинах (ст. 403 ЦПК України).

При цьому, варто зауважити, що подібність правовідносин означає, зокрема, тотожність суб`єктного складу учасників відносин, об`єкта та предмета правового регулювання, а також умов застосування правових норм (зокрема, часу, місця, підстав виникнення, припинення та зміни відповідних правовідносин).

Встановлено, що ухвалою Верховного Суду від 22 вересня 2021 року передано на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справу №357/8104/19 за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_3 , Фермерського господарства «Пролісок», Фермерського господарства «Дари ланів», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі, за касаційною скаргою Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 16 липня 2020 року та постанову Київського апеляційного суду від 10 грудня 2020 року (провадження №61-399св21).

Передаючи справу №357/8104/19 на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, Верховний Суд виходив з того, що існує різний підхід між судовими колегіями різних судових палат Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду до розуміння та тлумачення норм щодо періоду чинності договорів оренди землі, а також залежності чинності таких договорів від державної реєстрації права оренди.

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду вважав, що необхідно відступити від висновків колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у постановах: від 01 квітня 2020 року у справі №357/8110/18 (провадження №61-15401св19), від 04 березня 2020 року у справі №188/1612/16-ц (провадження №61-23376св18) та в ухвалі від 29 вересня 2020 року у справі №705/364/20 (№61-11653ск20) щодо моменту набрання чинності договорів оренди землі, укладених після 01 січня 2013 року, та залежності їх чинності від державної реєстрації права оренди.

Однакове застосування закону забезпечуватиме реалізацію верховенства права, рівність перед законом та правову визначеність у державі. Єдність у практиці застосування одних й тих самих норм права поліпшуватиме громадське сприйняття справедливості та правосуддя, а також сприятиме утвердженню довіри до судової влади в цілому.

З аналізу ухвали Верховного Суду від 22 вересня 2021 року по справі №357/8104/19 убачається, що правовідносини у ній є подібними зі справою, яка наразі розглядається апеляційним судом, за їх предметом та підставами позовові, умовами застосування правових норм.

Згідно офіційних відомостей Єдиного державного реєстру судових рішень ухвалою Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 27 жовтня 2021 року прийнято до свого розгляду вищевказану цивільну справу.

З урахуванням вищевикладеного, колегія суддів вважає за необхідне зупинити апеляційне провадження у даній справі до перегляду Об`єднаною палатою касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у касаційному порядку судового рішення у справі №357/8104/19, оскільки правовідносини у ній є подібними тим, що виникли у справі №357/7566/19, що наразі розглядається Київським апеляційним судом.

Відповідно до п.14 ч.1 ст. 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому п.10 ч.1 ст. 252 цього Кодексу до закінчення перегляду в касаційному порядку.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.251, 253 ЦПК України, колегія суддів,-

у х в а л и л а :

Клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальності «Олійникова Слобода» задовольнити.

Зупинити апеляційне провадження у цивільній справі за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода», на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 03 грудня 2020 року у справі 357/7566/19 до розгляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи №357/8104/19.

Ухвала набирає чинності з моменту її проголошення. Може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Повний текст ухвали суду складено 22 грудня 2021 року.

Суддя - доповідач: Судді: