Справа № 453/1365/20
№ провадження 2/453/81/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2021 року Сколівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Ясінського Ю.Є.

секретаря судового засідання Гринюк Л.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сколе Львівської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження власною квартирою шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, та зняття з реєстрації її місця проживання,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 (надалі Позивач) звернувся в суд з позовною заявою, в якій просить ухвалити рішення, яким усунути перешкоду у користуванні та розпорядженні власною квартирою АДРЕСА_1 , шляхом визнання ОСОБА_2 (надалі Відповідач) такою, що втратила право користування зазначеним житловим приміщенням, та зняття з реєстрції її місця проживання: АДРЕСА_2 .

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 25 серпня 2020 року на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Сколівського районного нотаріального округу Львівської області Батлюком О.І., зареєстрований за №950, ОСОБА_1 є власником квартири , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Реєстрація права власності на квартиру проведена за Позивачем 25 серпня 2020 року. Доказом цього є Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 221460051, виданий приватним нотарісом Сколівського районного нотаріального округу Батлюком О.І. від 25.08.2020 року.

В даній квартирі позивач зареєстрований 19 жовтня 2020 року, про що свідчить будинкова книга. Станом на сьогодні в квартирі зареєстрована ОСОБА_2 , яка не є членами сім`ї Позивача. Відповідачка зареєстрована у квартирі як член сім`ї попереднього власника квартири ОСОБА_3 (продавця квартири). Реєстрація місця проживання Відповідача у придбаній Позивачем квартирі зумовлює для Позивача додаткову оплату за комунальні послуги, які нараховуються відповідно до кількості зареєстрованих осіб у квартирі.

Відповідач ОСОБА_2 проживає та працює за кордоном в Німеччині, не може знятись з реєстраційного обліку, у зв`язку з чим Позивач змушений захищати свої права власника в судовому порядку.

Ухвалою Сколівського районного суду Львівської області від 05 листопада 2020 року було прийнято заяву до розгляду, відкрито провадження у справі.

Позивач в судове засідання не з`явився, причини неявки у судове засідання не повідомив, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи.

Представник Позивача адвокат Горох В.В. у судове засідання не з`явився, однак подав до суду клопотання (вх. №932 від 19 лютого 2021 року) про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить суд їх задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, однак на адресу суду надіслала заяву (вх.№ЕП-81) від 28 січня 2021 року про визнання позовної заяви та слухання справу без її участі.

За вказаних обставин, за приписами ч.2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 221460051, виданого приватним нотарісом Сколівського районного нотаріального округу Львівської області, Батлюком О.І. від 25 серпня 2020 року, вбачається, квартира за адресою: АДРЕСА_2 , належить на праві приватної власності позивачу ОСОБА_1 .

Підставою виникнення права власності став договір купівлі-продажу квартири від 25 серпня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Сколівського районного нотаріального округу Львівської області Батлюком О.І., зареєстрований за №950, згідно якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив квартиру по АДРЕСА_2 .

Разом з тим, як вбачається з довідки, виданої виконавчим комітетом Сколівської міської ради Львівської області від 20 жовтня 2020 року №1663, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована у АДРЕСА_2 .

Згідно будинкової книги вбачається, що відповідач ОСОБА_2 зареєструвалась за вказаною адресою 02 липня 2004 року, тобто ще за попереднього власника квартири ОСОБА_3 .

Відповідно до акту обстеження матеріального стану заявника, складеного депутатом Сколівської міської ради Львівської області Лешко М.Й. від 24 жовтня 2020 року, вбачається, що відповідачка не є родичем позивача і фактично не проживає в його квартирі.

Відповідно до ч.1ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 391 ЦК України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до вимог ст.ст. 71, 72 Житлового кодексу України особа, яка більше шести місяців не проживає без поважних причин за місцем свого проживання може бути визнана такою, що втратила право користування житловим приміщенням.

Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. (ч.1 ст. 383 ЦК України, ст. 150 ЖК Української РСР). Обмеження чи втручання у право власника можливе лише на підставах, передбачених законом.

Відповідно до ч.1 ст. 156 ЖК Української РСР члени сім`ї власника житлового будинку, які проживають разом з ним у будинку, що йому належить, користуються житловим приміщенням на рівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. До членів сім`ї власника будинку належить дружина, їх діти і батьки.

Згідно правової позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 16 листопада 2016 року, яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов`язковою для застосування, власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час.

Згідно статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та положеннями Закону України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, № 4, № 7 та № 11 до Конвенції» закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У тексті ст. 1 Першого протоколу Конвенції зазначено, що «Кожна фізична або юридична особа має право на повагу своєї власності. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства й на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права». Тим самим у Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод чітко встановлено: право власності кожної фізичної і юридичної особи, неурядової організації й групи приватних осіб, повинне поважаться.

Таким чином судом достовірно встановлено, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , за місцем реєстрації у житловому будинку по АДРЕСА_2 , не проживає тривалий час, витрат по його утриманню не несе, не є членом сім`ї Позивача, позовні вимоги визнала, а відтак втратила право на користування даним житловим будинком.

Враховуючи вищенаведене, суд, приходить до висновку, що позов слід задовольнити та позбавити відповідача права користування житловим приміщенням.

В частині зняття Відповідача з реєстрації її місця проживання слід відмовити, оскільки, відповідно до п.2 ч.1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється автоматично відповідним органом реєстрації на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Керуючись ст.ст. 16, 263-265, 280-282, 317, 319, 321, 379, 391, 405 ЦК України, ст.ст. 150, 156 ЖК України, суд, -

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , такою, що втратила право на користування квартирою АДРЕСА_1 .

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Сколівський районний суд Львівської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ).

Суддя Сколівського районного суду Ю.Є. Ясінський

Львівської області