Справа № 476/535/20
Провадження № 2/476/26/2021
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16.02.2021 року с.м.т. Єланець
Єланецький районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого - судді Чернякової Н.В.
за участю секретаря Минаєвої Н.П.
представника позивачки ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним
13.08.2020 року представник позивачки ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
Свої вимоги мотивує тим, що 25.08.1998 року придбала у відповідача житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованим філією Миколаївської універсально товарно-сировинної біржи в смт Єланець за №116. Під час вирішення питання про проведення державної реєстрації вищевказаного договору з`ясувалося, що договір нотаріально не посвідчений.
Посилаючись на викладене, з метою захисту її прав як власника вказаного майна, просила визнати вищевказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.
Ухвалою від 02.10.2020 року суддя прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, а також вирішив розглядати дану справу за правилами загального позовного провадження.
Позивачка у судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлена про слухання справи.
Представник позивачки у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила задовольнити їх повністю. У разі неявки відповідача просила провести заочний розгляд справи.
Відповідач у визначений строк відзив до суду не направив, у судові засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому, у відповідності до ст.ст. 280, 281 ЦПК України, за клопотанням представника позивачки суд ухвалив провести заочний розгляд справи у порядку загального позовного провадження.
Вислухавши представника позивачки, дослідивши письмові матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд приходить до слідуючого висновку.
Так, згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК України, правовий статус майна, а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.
Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсним", відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 25.08.1998 між сторонами укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме - житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованим того ж дня філією Миколаївської універсально товарно-сировинної біржи у "Журналі реєстрації біржових угод з нерухомим майном" за №116 (а. с. 6, 98-99).
Так, відповідно до статті 4 ЦК Української РСР (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) цивільні права і обов`язки виникають з підстав, передбачених законодавством, в тому числі і з угод.
Згідно зі статтею 41 ЦК Української РСР (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.
Відповідно до статті 224 ЦК Української РСР (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти.
Покупець сплатив продавцям належну за договором покупну ціну, а останні отримали грошові кошти та передали квартиру у її розпорядження.
У зв`язку з цим, можна констатувати, що сторонами була досягнута згода з усіх необхідних та суттєвих умов угоди та відбулося її виконання.
При вчиненні договору купівлі-продажу будинку дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу будинку.
27.08.1998 року Вознесенським бюро технічної інвентаризації зареєстровано право приватної власності позивачки на вищевказаний житловий будинок та записано у реєстрову книгу №2 за реєстровим № 927 (а. с. 100).
З матеріалів справи вбачається, що позивачка на даний час проживає в АДРЕСА_1 . У спірному житловому будинку за вказаною адресою вона зареєструвала членів своєї сім`ї: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 (а. с. 5).
У судовому засіданні представник позивачки пояснила, що з метою реєстрації права власності на житловий будинок позивачка звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг Єланецької районної державної адміністрації Миколаївської області, де їй відмовлено у вчиненні вказаної дії, оскільки, наданий нею договір №116 купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально не посвідчений.
Виправити вказані недоліки у позасудовому порядку не видається можливим.
Нині захист права власності позивачки на вищевказаний житловий будинок можливий лише шляхом визнання договору №116 купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.
Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Згідно ст.15 Закону «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Отже, законодавець на час виникнення спірних правовідносин не вимагав нотаріального посвідчення договору відчуження нерухомості у разі укладання такого договору на товарній біржі.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. У цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Отже, позивачкою надані належні докази на підтвердження факту укладення угоди між покупцем і продавцем житлового будинку, її виконання та обставин, які свідчать про неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди.
Аналізуючи викладені обставини, суд вважає, що зазначене є підставою для визнання договору купівлі-продажу спірного житлового будинку, укладеного на біржових торгах, дійсним.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 12, 81, 263, 264, 265, 280, 281, 282, 283 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу № 116 від 25.08.1998 року, житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , зареєстрований філією Миколаївської універсальної товарно-сировинної біржі в смт Єланець, дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте Єланецьким районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Єланецький районний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення буде виготовлено 26.02.2021 року.

Суддя Н.В.Чернякова