МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
_________________________________________________________
Справа № 521/8619/21
Номер провадження№ 2/521/3791/21
24 листопада2021року м.Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді - Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання - Іськової В.О.
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу
відповідачі : ОСОБА_2
предмет позову: визнання договору купівлі-продажу дійсним,-
14.06.2021 року ОСОБА_1 звернувся із вищезазначеним позовом, в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3435, укладений 22.09.1997 року на товарній біржі «Центральна Одеська біржа».
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що як власник не має можливості реалізувати право на спірне майно, оскільки договір нотаріально не посвідчений.
Позивач в процесі розгляду справи позов підтримав.
Відповідачі процесуальним правом надання відзиву не скористались.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 2000 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна № 3435, укладеного 22.09.1997 року на товарній біржі «Центральна Одеська біржа» ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в інтересах ОСОБА_5 продали квартиру АДРЕСА_1 .
Як вбачається з п.2 договору спірна квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про паво власності на житло, виданого УЖКТ виконкому Одеської міської ради 31.03.1995 року №3-6238, зареєстрованого Одеським МБТІ під № 214 пр. стр. 3 реєстр 202.
Спірний договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на товарній біржі «Центральна Одеська біржа», про що в журналі реєстрації договорів по об`єктах нерухомості зроблений запис під реєстраційним № 3435 від 22.09.1997 року.
25.09.1997 року договір зареєстрований в ОМБТІтаРОН (під № 246 пр стор. 28 реєстр 202).
Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був.
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Зазначене узгоджується із пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними», за якою суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
На час розгляду справи позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власності, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідачі від таких дій ухиляються.
Поряд із тим, ОСОБА_1 виконав умови угоди, передав відповідачам гроші у якості плати за майно, вселився у спірну квартиру, сплачував комунальні платежі, місце його проживання зареєстровано за спірною адресою.
Відповідачі отримали грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселилися з неї.
На час вирішення спору в спірному майні проживає позивач, місце його проживання там зареєстровано, він утримує майно.
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України, -
Позов - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , укладений 22.09.1997 року на товарній біржі «Центральна Одеська біржа».
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначеніст.284 ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст.354,355 ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду через Малиновський районний суд м.Одеси.

Суддя: С.В. Маркарова

Повний текс рішення виготовлений 6.12.2021 року

24.11.21