Справа № 676/5448/20
Номер провадження 2/676/562/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2021 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Мазуркевич О.М.,

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в м.Кам`янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 як законного представника ОСОБА_6 про виділ частки житлового будинку та земельної ділянки у натурі, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 як законного представника ОСОБА_6 про виділ частки житлового будинку. В обгрунтування позовних вимог в уточненій позовній заяві позивач вказує, що він є власником 64/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями під номером АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 614 кв.м., на підставі договору дарування частини житловою будинку від 21 вересня 2004 р. зареєстрованого в реєстрі за № 1528. Відповідачі також є співлласниками 9/25 частин цього ж будинку: ОСОБА_8 є власником 18/125 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину від 20.06.2014 р. та від 16.02.2011 р.; ОСОБА_3 - 9/125 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину від 16.02.2011 р. ОСОБА_4 - 9/125 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину від 15.09.2011 р.; ОСОБА_6 - 9/125 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину від 05.07.2012 р. Між ним та відповідачами як співвласниками даного будинку склався (підтверджений технічними паспортами) фактичний порядок користування будинком з надвірними спорудами та земельною ділянкою. Однак спір виник оскільки має намір продати свою частину будинку з надвірними спорудами, а для цього потрібно виділити належну йому частину будинку з надвірними будівлями. Добровільно відповідачі угоду про поділ укласти не бажають, звертався до них з цим проханням в серпні 2020 р. Посилаючись на зайнятість і те, що їх все влаштовує, між ними відсутнє взаємопорозуміння щодо юридичного оформлення та виділення ним в натурі його частки будинковолодіння. Позивач просить суд на підставі ст.ст. 356, 367, 364 ЦК України винести рішення яким виділити йому у приватну власність 64/100 частин житлового будинку АДРЕСА_2 з надвірними спорудами, а саме: в цокольному приміщенні - тамбур площею 3,4 кв.м, коридор - 8,9 кв.м, кімнати 5,1 кв.м та 7,2 кв.м, кухня 12,2 кв.м, кладови - 5,6 кв.м та 7,2 кв.м, санвузол 9,2 кв. м.; на 1-му поверсі - веранда 5,6 кв. м, кімнати площею 26,0 кв.м, 9,8 кв. м., 16,0 кв.м та 13,4 кв.м, санвузол площею 2,0 кв.м, - загальною площею 142,4 кв.м, в т.ч. житловою 88,3 кв.м; гараж літ. «Г». В судове засідання позивач не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи без його участі, просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_9 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , законний представник ОСОБА_5 в судове засіданн не з`явились, подали суду заяви про визнання позову.

Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 21.09.2004 р., посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Шешуряк О.В. та зареєстрованого в реєстрі за №1528, позивач придбав 64/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 . Належна йому на праві власності частина домоволодіння складається з: в цокольному приміщенні - тамбур площею 3,4 кв.м, коридор - 8,9 кв.м, кімнати 5,1 кв.м та 7,2 кв.м, кухня 12,2 кв.м, кладови - 5,6 кв.м та 7,2 кв.м, санвузол 9,2 кв. м.; на 1-му поверсі - веранда 5,6 кв. м, кімнати площею 26,0 кв.м, 9,8 кв. м., 16,0 кв.м та 13,4 кв.м, санвузол площею 2,0 кв.м, - загальною площею 142,4 кв.м, в т.ч. житловою 88,3 кв.м; гараж літ. «Г», що підтверджується копією технічного паспорту на його частину домоволодіння.

Власниками іншої частини домоволодіння розміром 9/25 частин є відповідачі по справі - ОСОБА_8 є власником 18/125 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину від 20.06.2014 р. та від 16.02.2011 р.; ОСОБА_3 - 9/125 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину від 16.02.2011 р. ОСОБА_4 - 9/125 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину від 15.09.2011 р.; ОСОБА_6 - 9/125 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину від 05.07.2012 р.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №267 від 15.10.2020 р. наданого ФОП ОСОБА_10 (а.с.31), за технічними показниками 64/100 частин домоволодіння, які належать на праві власності позивачу, є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Ч.1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другоїст.364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідачами висновок ФОП ОСОБА_10 щодо технічної можливості відокремлення частин домоволодіння не спростовано, позовні вимоги позивача визнано.

Враховуючи те, що за змістом ст.ст.316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які сторони не порушують, частки сторін в спільній частковій власності складаються із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника, приміщення позивача має окремий від відповідачів вихід на вулицю, окрему систему життєзабезпечення, при цьому не порушуються права інших співвласників, а тому суд вважає, що позов слід задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 76, 81, 82, 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 364, 181, 183, 356 ЦК України суд, -

ухвалив:

позов задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) належну йому на праві приватної власності 64/100 частин житлового будинку АДРЕСА_2 з надвірними спорудами, а саме: в цокольному приміщенні - тамбур площею 3,4 кв.м, коридор - 8,9 кв.м, кімнати 5,1 кв.м та 7,2 кв.м, кухня 12,2 кв.м, кладови - 5,6 кв.м та 7,2 кв.м, санвузол 9,2 кв. м.; на 1-му поверсі - веранда 5,6 кв. м, кімнати площею 26,0 кв.м, 9,8 кв. м., 16,0 кв.м та 13,4 кв.м, санвузол площею 2,0 кв.м, - загальною площею 142,4 кв.м, в т.ч. житловою 88,3 кв.м; гараж літ. «Г».

На рішення сторонами може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 26.02.2021 р.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В