Справа № 140/2972/16-ц
Провадження № 22-ц/801/2474/2021
Головуючий у суді 1-ї інстанції Ковганич С.В.
Доповідач:Сало Т. Б.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2021 рокуСправа № 140/2972/16-цм. Вінниця

Вінницький апеляційний суд у складі: головуючого судді Сала Т.Б., суддів Берегового О.Ю., Ковальчука О.В., секретар Ліннік Я.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Тульчинського районного суду Вінницької області від 04 жовтня 2021 року, ухвалене суддею Ковганичем С.В. в м. Тульчині, дата складення повного тексту рішення невідома, в цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою, та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи - Брацлавської селищної ради Немирівського району Вінницької області, про визначення порядку користування земельною ділянкою та про визнання права на виготовлення технічної документації для приватизації земельної ділянки без погодження суміжного землекористувач,

встановив:

У грудні 2016 року ОСОБА_2 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_1 , якому просила визначити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,0820 га, що розташована по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 .

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що їй на праві спільної часткової власності належить житловий будинок, загальною площею 85,4 кв.м, житловою площею 54,8 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Даний будинок розташований на присадибній земельній ділянці присадибних земель Брацлавської селищної ради, загальною площею 0,0820 га. На даній земельній ділянці розташовані два будинки, один з яких належить їй, а інший відповідачу ОСОБА_1 .

З часу отримання нею майна у власність 14.08.2003 вона користується земельною ділянкою, на якій розташований її будинок та господарські будівлі. Відповідачка отримала свій будинок у дар в 2008 році.

Кожен зі сторін користується своєю частиною земельної ділянки, з окремим входом. Вони неодноразово домовлялись про порядок розподілу земельної ділянки, але відповідач спочатку погоджується на варіанти розподілу, а в послідуючому відмовляється від погодження меж земельних ділянок, у зв`язку з чим в неї виникла необхідність у зверненні до суду із даним позовом.

Також, у вересні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_2 , в якому просила: - встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою в АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 шляхом виділення конкретної земельної ділянки кожному власнику частки житлового будинку, а саме ОСОБА_2 та ОСОБА_1 для його обслуговування до приватизації цієї землі, закріпивши за ОСОБА_1 в користування 13/25 частини земельної ділянки, площею 0,04295 га, на якій розташована належна ОСОБА_1 на праві власності 13/25 частина житлового будинку та господарські будівлі і споруди для його обслуговування; - визнати за ОСОБА_1 право на отримання технічної документації із землеустрою, виготовленої ПП «Центр земельних відносин» м. Немирів на її замовлення з виділенням та визначенням суміжних меж земельної ділянки, площею 0,04295 га, на якій розташована належна їй на праві власності 13/25 частина житлового будинку АДРЕСА_2 та господарські будівлі і споруди для його обслуговування, без погодження (погоджувального підпису в акті встановлення та погодження меж земельної ділянки) з суміжним землекористувачем ОСОБА_2 , власницею 12/25 частини житлового будинку під АДРЕСА_2 .

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 02.10.2008 вона стала власником 13/25 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 та до неї перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщена частина даного житлового будинку.

Розмір виділеної земельної ділянки відповідно до експлікації з інвентарної справи Тульчинського МБТІ склав 826 кв.м, а тому частина ділянки, пропорційна частині її будинку складає 429,5 кв.м ( (826/25/13=429,5 кв.м).

Рішенням 31 сесії Брацлавської селищної ради 6 скликання від 20.12.2013 їй було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою для встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що перебувала в її користуванні орієнтовною площею 0,0421 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, з метою подальшої приватизації земельної ділянки.

Власником 12/25 частини житлового будинку за новим номером 7а, що присвоєний після судового рішення про поділ будинку та розташований за адресою: АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 , яка володіє своєю частиною на підставі договору дарування частини будинку, укладеного 14.08.2003.

Однак, земельна ділянка, яка є неприватизованою та перебуває у їх спільному з ОСОБА_2 користуванні, не була поділена між ними в порядку передбаченому чинним законодавством України, а також між ними не був встановлений порядок користування нею через необґрунтовану вимогу ОСОБА_2 отримати в користування частину земельної ділянки площею 0,482 га, що суперечить вимогам закону щодо розподілу пропорційно до їхніх частин будинку. Також ОСОБА_2 без її згоди шляхом самовільного встановлення паркану зменшила площу земельної ділянки, яка має бути в її користуванні, що порушило її право на користування частиною земельної ділянки, яка пропорційна їхнім часткам в житловому будинку.

Вона неодноразово вимагала від ОСОБА_2 встановлення порядку користування земельної ділянки пропорційно частинам в житловому будинку, які належали кожному із співвласників, однак, остання категорично відмовилась.

У 2013 році вона вирішила безоплатно приватизувати частину земельної ділянки, яка знаходиться під її частиною житлового будинку. На виконання рішення 31 сесії Брацлавської селищної ради 6 скликання від 20.12.2013 вона звернулась до ПП «Центр земельних відносин» у м. Немирів для виготовлення технічної документації із землеустрою для встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), отримання кадастрового плану та схеми розташування земельної ділянки.

ПП «Центр земельних відносин» надав їй кадастровий план та схему розташування всієї земельної ділянки, а не її частину, яку вона мала на меті приватизувати. Без визначення меж та розміру земельної ділянки, на якій розташовані належні їй 13/25 частин житлового будинку вона не може реалізувати своє право на безоплатну приватизацію землі, визначене ст.118 ЗК України.

Сторони, як співвласники житлового будинку, який розташований на земельній ділянці, яка перебуває в їх спільному постійному користуванні, мають право на встановлення порядку користування нею шляхом виділення конкретної земельної ділянки кожному власнику для його обслуговування до приватизації землі.

Рішенням Тульчинського районного суду Вінницької області від 04 жовтня 2021 року відмовлено у задоволені первісного та зустрічного позовів.

Не погодившись із вказаним рішенням, ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції частково та ухвалити в частині заявлених нею позовних вимог нове рішення, яким визначити порядок користування ОСОБА_1 закріпленою за нею земельною ділянкою площею 0,0421 кв.м.

В скарзі зазначає, що висновок суду з приводу неможливості визначення загальної площі земельної ділянки, якою користуються сторони, спростовується приєднаними до матеріалів справи копіями рішень Брацлавської селищної ради; суд порушив право ОСОБА_1 на дослідження висновку №045/18 судової земельно-технічної експертизи від 25.01.2019; вона була позбавлена права на дослідження доказів, які 04.10.2021 надійшли до суду від ОСОБА_2 та були покладені в обґрунтування рішення суду.

У поданому на апеляційну скаргу відзиві ОСОБА_2 просить апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Тульчинського районного суду Вінницької області від 25.10.2021 залишити без змін.

У запереченні на відзив ОСОБА_1 просить взяти до уваги ці заперечення та задовольнити апеляційну скаргу (відредаговану) та клопотання в повному обсязі.

Апеляційний суд, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги дійшов до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відмовляючи у задоволенні позову ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою суд першої інстанції прийшов до висновку про неможливість визначення загальної площі земельної ділянки, якою користуються сторони, зважаючи на відсутність в матеріалах справи графічного матеріалу або рішень органу місцевого самоврядування щодо даної земельної ділянки, де б зазначалась її загальна площа, а експерт можливих варіантів порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_2 суду також не надав.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком суду першої інстанції з огляду на наступне.

Встановлено, що відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 14.08.2003, посвідченого приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу Ревуцьким Є.В., ОСОБА_2 набула у власність 12/25 частини жилого будинку за АДРЕСА_2 (а.с.14 т.1).

На підставі вказаного договору за ОСОБА_2 12.11.2003 КП «Тульчинське МБТІ» зареєстровано право власності (спільна часткова) на 12/25 частку будинку (а.с.16 т.1).

15.06.2015 на ім`я ОСОБА_2 був виготовлений технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.8-10 т.1).

Також, ОСОБА_1 на підставі договору дарування частини житлового будинку від 02.10.2008, посвідченого державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори, набула у власність 13/25 частин житлового будинку за номером АДРЕСА_2 (а.с.83 т.1).

На підставі вказаного договору за ОСОБА_1 14.11.2008 КП «Тульчинське МБТІ» зареєстровано право власності (спільна часткова) на 13/25 частку будинку (а.с.85 т.1).

У листопаді 2008 року на ім`я ОСОБА_1 був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду по АДРЕСА_1 (86-92 т.1).

Рішенням Немирівського районного суду Вінницької області від 17.02.2016, яке набрало законної сили 29.02.2016, в цивільній справі №140/2914/15-ц за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку в натурі між власниками та про виділ частки, а також за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку між співвласниками виділено ОСОБА_2 у приватну власність житловий будинок (літ.А), загальною площею 85.4 кв.м, (а3) вхідний майданчик, сарай - 5,35 кв.м, що складає 41/100 частини сараю «Б», 1/2 частину огорожі №1-4, що розташований по АДРЕСА_2 . ОСОБА_1 виділено у приватну власність житловий будинок (літ.А), загальною площею 98,8 кв.м, погріб «П», 1/2 огорожі №1-4, що розташований по АДРЕСА_2 . Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_2 . Зобов`язано ОСОБА_2 та ОСОБА_1 отримати в органі місцевого самоврядування адреси виділених житлових будинків відповідно до даного рішення (а.с.17-18).

Рішенням виконавчого комітету Брацлавської селищної ради Немирівського району Вінницької області від 25.03.2016 №15 «Про присвоєння адреси на житловий будинок в АДРЕСА_3 » присвоєно адресу житловому будинку, що розташований на земельній ділянці в АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_2 АДРЕСА_1 (а.с.6 т.1).

24.05.2016 здійснена державна реєстрація права власності за ОСОБА_2 на житловий будинок по АДРЕСА_3 загальною площею 85,4 кв.м, житловою площею 54,8 кв.м. на підставі рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 17.02.2016 в цивільній справі №140/2914/15-ц, що слідує з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна від 24.05.2016 №59796461 (а.с.15 т.1).

Рішенням Брацлавської селищної ради Немирівського району Вінницької області від 20.12.2013 31 сесії селищної ради 6 скликання «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою по АДРЕСА_1 гр. ОСОБА_1 » надано ОСОБА_1 жительці смт. Брацлав дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , що перебуває в її користуванні орієнтованою площею 0,0421 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (а.с.93 т.1).

Рішенням Брацлавської селищної ради Немирівського району Вінницької області від 06.02.2014 32 сесії селищної ради 6 скликання «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою по АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 » надано ОСОБА_2 , жительці смт Брацлав дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , що перебуває в користуванні, площею 0,0388 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.11 т.1).

У 2014 році ПП «Центр земельних відносин» було виготовлено Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.94-111 т.1). Відповідно до матеріалів даної технічної документації вбачається, що загальна площа земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_3 становить 0,0809 га. Виконано розподіл земельної ділянки між ОСОБА_1 площею 0,0421 га та ОСОБА_2 площею 0,0388 га, без погодження з ОСОБА_2 .

Згідно копії висновку обстеження земельних ділянок в АДРЕСА_3 , вбачається, що комісія в присутності власників 30.07.2014 провела обстеження та візуальний огляд земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_3 , загальною площею 0,0809 га та зробила наступний висновок: співвласникам житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 вирішити спірне питання своїх часток земельної ділянки згідно ЗК України ст. 88, 89 за взаємною згодою або у разі недосягнення згоди - у судовому порядку (а.с.141 т.1).

Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.09.2021 №НВ-021 земельна ділянка, площею 0,0489 га, розташована за адресою: АДРЕСА_3 має кадастровий номер :04:003:0310 та зареєстрована 03.09.2021 на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), 27.08.2021, ФОП ОСОБА_3 (а.с.205 т.2).

Звертаючись до суду із зустрічним позовом ОСОБА_1 просила встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою в АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 шляхом виділення конкретної земельної ділянки кожному власнику житлового будинку, а саме їй та ОСОБА_2 , для його обслуговування до приватизації цієї землі.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушень не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

При вирішенні спору про встановлення порядку користування земельною ділянкою, визначаючи варіанти користування, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку.

При ухваленні рішення суд першої інстанції взяв до уваги наданий ОСОБА_2 витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 03.09.2021, відповідно до якого 03.09.2021 в Державному земельному кадастрі було здійснено державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0489 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_3 . Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :04:003:0310 (а.с.205 т.2).

Відповідно до положень ст. 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Тобто, на момент ухвалення судом першої інстанції оскаржуваного рішення частина спірної земельної ділянки (по АДРЕСА_3 ), порядок користування якою просила визначити ОСОБА_1 з метою подальшого оформлення сторонами її у власність, вже була сформованою із визначеною площею та межами, з присвоєнням кадастрового номеру, а інформація про неї внесена до Державного земельного кадастру.

Отже, склалася ситуація, коли апелянт наполягає на встановленні порядку користування між нею та ОСОБА_2 земельною ділянкою, частина з якої вже сформована має межі. Встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою при встановлених в даній справі обставинах можливо лише в разі, коли жодна із користувачів не приватизувала (не стала власником) частини цієї земельної ділянки.

Таким чином, за наведених вище обставин підстави визначати порядок користування земельною ділянкою відсутні, що залишено судом першої інстанції поза увагою, тому в задоволенні позову слід було відмовити з цих підстав, а не у зв`язку із недоведеністю позовних вимог.

У зв`язку з наведеним дослідження інших мотивів апеляційної скарги не має правового значення.

Вимога апеляційної скарги ОСОБА_1 про визначення порядку користування закріпленою за нею земельною ділянкою площею 0,0421 кв.м. розгляду не підлягає, оскільки апеляційний суд переглядає рішення суду першої інстанції в межах заявлених позовних вимог в суді першої інстанції, відповідно до яких ОСОБА_1 просила встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою в АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 шляхом виділення конкретної земельної ділянки кожному власнику частки житлового будинку.

Хоча рішення суду першої інстанції за результатами розгляду первісного позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою не оскаржується, але враховуючи, що предметом як первісного, так і зустрічного позову є визначення порядку користування однією і тією ж земельною ділянкою, у задоволені первісного позову також слід відмовити з наведених вище підстав.

Таким чином, рішення суду першої інстанції за результатами розгляду первісного позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою та зустрічного позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою слід змінити в частині підстав відмови в задоволенні цих позовів.

Рішення суду за результатами розгляду зустрічного позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в частині визнання права на виготовлення технічної документації для приватизації земельної ділянки без погодження суміжного землекористувача не оскаржується, а відтак апеляційним судом відповідно до положень ч. 1 ст. 367 ЦПК України в цій частині не переглядається.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 376 ЦПК України, підставами для зміни судового рішення є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи.

Зміна судового рішення може полягати в доповненні або зміні його мотивувальної та (або) резолютивної частин (ч. 4 ст. 376 ЦПК України).

Таким чином, рішення суду відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 376 ЦПК України в частині вирішення первісних та зустрічних позовних вимог про визначення порядку користування земельною ділянкою слід змінити, а мотивувальну частину рішення слід викласти в редакції цієї постанови. В решті рішення суду підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст. 367, 374, 375, 376, 381-384, 389, 390 ЦПК України,

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Тульчинського районного суду Вінницької області від 04 жовтня 2021 року в частині вирішення позовних вимог про визначення порядку користування земельною ділянкою змінити, виклавши мотивувальну частину рішення в редакції цієї постанови.

В решті рішення суду залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 23 грудня 2021 року.

Головуючий Т. Б. Сало

Судді О.Ю. Береговий

О.В. Ковальчук