ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/6297/21 Справа № 185/2689/20 Суддя у 1-й інстанції - Головін В. О. Суддя у 2-й інстанції - Єлізаренко І. А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2021 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого судді Єлізаренко І.А.

суддів Красвітної Т.П., Свистунової О.В.

за участю секретаря Колесової А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14 квітня 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Гермес-АН до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю Мілія про визнання недійсним договору іпотеки, договору оренди та скасування державної реєстрації іпотеки, заборони на нерухоме майно, оренди, -

В С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2020 року ТОВ Гермес-АН звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа ТОВ Мілія про визнання недійсним договору іпотеки, договору оренди та скасування державної реєстрації іпотеки, заборони на нерухоме майно, оренди.

В обґрунтування позовних вимог, які уточнювалися в ході судового розгляду справи, ТОВ Гермес-АН посилалися на те, що ТОВ Гермес-АН є власником нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Рішення про державну реєстрацію права прийняте Дніпропетровським міським управлінням юстиції 20 травня 2015 року за індексним номером 21462890. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01. Будівля з прибудовою та господарськими спорудами загальною площею складається з: літ. А-2 І та II етапи будівництва - будівля під магазин будівельних матеріалів площею 2033,5 кв.м., літ. А'-2 - прибудова до магазину будівельних матеріалів площею 1957.2 кв.м., літ. В - навіс, літ. Г - навіс, № 2,5,6 - огородження, І, II - замощення. 01 жовтня 2015 року державним реєстратором Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області було прийняте рішення про державну реєстрацію за ТОВ Мілія нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 01 червня 2016 року у справі № 804/1358/16 за адміністративним позовом ТОВ Гермес-АН до державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпропетровського міського управління юстиції Сакалюк С.Г., відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпропетровського міського управління юстиції, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Мілія» про визнання протиправними та скасування рішення, зобов`язання вчинити певні дії, що набрала законної сили 11 січня 2017 року, визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав ДМУЮ Дніпропетровської області від 01 жовтня 2015 року №24960454 щодо реєстрації за ТОВ Мілія права власності на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 . 28 травня 2019 року за індексним номером рішення 47085962. Скасована реєстрація права власності за ТОВ Мілія нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . За час володіння зазначеним об`єктом нерухомості відповідачі здійснили державну реєстрацію іпотеки, заборони на нерухоме майно, права користування (оренди) будівлі. Актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки, іншого речового права, обтяжень стосовно об`єкту нерухомості стала відома позивачу з інформаційної довідки № 163372510 від 12 квітня 2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Всі зазначені реєстраційні дії здійснені 08 жовтня 2015 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою О.С. На підставі викладеного ТОВ Гермес-АН просили суд визнати недійсним договір іпотеки №1285 від 08 жовтня 2015 року, визнати недійсним договір оренди нежитлового приміщення №1292 від 08 жовтня 2015 року, припинити в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію іпотеки, номер запису про іпотеку 11529238, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої О.С., індексний номер 25148507 від 08 жовтня 2015 року, припинити в державному реєстрі обтяжень реєстрацію заборони на нерухоме майно, номер запису про обтяження: 11530470, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої О.С., індексний номер 25151011 від 08 жовтня 2015 року, припинити в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію іншого речового права, номер запису 11531570, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої О.С., індексний номер 25152850 від 08 жовтня 2015 року.

Рішенням Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14 квітня 2021 року задоволено позовні вимоги ТОВ Гермес-АН. Визнано недійсним договір іпотеки №1285 від 08 жовтня 2015 року. Визнано недійсним договір оренди нежитлового приміщення №1292 від 08 жовтня 2015 року. Припинено в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію іпотеки, номер запису про іпотеку 11529238, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої О.С., індексний номер 25148507 від 08 жовтня 2015 року. Припинено в державному реєстрі обтяжень реєстрацію заборони на нерухоме майно, номер запису про обтяження: 11530470, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої О.С., індексний номер 25151011 від 08 жовтня 2015 року. Припинено в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію іншого речового права, номер запису 11531570, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої О.С., індексний номер 25152850 від 08 жовтня 2015 року. Стягнуто з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ТОВ Гермес-АН (1) витрати на судовий збір в сумі 5255 грн. Стягнуто з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ТОВ Гермес-АН (1) витрати на судовий збір в сумі 5255 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду від 14 квітня 2021 року скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ТОВ Гермес-АН, посилаючись на неповне з`ясування судом обставин у справі, порушення норм матеріального права.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ Гермес-АН просить апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, рішення суду від 14 квітня 2021 року залишити без змін, посилаючись на його законність та обгрунтованість.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційних скарг та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційні скарги залишити без задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог частини 1 статті 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку суд переглядає справу за наявними і ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з п. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд.

Статтею 321 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається таким, що набуте правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 1 статті 182 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

В силу ч. 1 ст. 236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

З матеріалів справи вбачається, згідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно, ТОВ Гермес-АН на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер НОМЕР_3 ; індексний номер: 37835439, виданого 20 травня 2015 року, видавник: Реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області, є власником нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.17).

Рішення про державну реєстрацію права прийняте Дніпропетровським міським управлінням юстиції 20 травня 2015 року за індексним номером 21462890. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01. Будівля з прибудовою та господарськими спорудами загальною площею складається з: літ. А-2 І та II етапи будівництва - будівля під магазин будівельних матеріалів площею 2033,5 кв.м., літ. А'-2 - прибудова до магазину будівельних матеріалів площею 1957.2 кв.м., літ. В - навіс, літ. Г - навіс, № 2,5,6 - огородження, І, II замощення (т.1 а.с.17).

01 жовтня 2015 року державним реєстратором Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області було прийняте рішення про державну реєстрацію права власності за ТОВ Мілія нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.7).

Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 01 червня 2016 року у адміністративній справі № 804/1358/16 за позовом ТОВ Гермес-АН до державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпропетровського міського управління юстиції Сакалюк С.Г., відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпропетровського міського управління юстиції, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ Мілія про визнання протиправними та скасування рішення, зобов`язання вчинити певні дії, задоволено адміністративний позов ТОВ Гермес-АН. Визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області Сакалюка С.Г. від 01 жовтня 2015 року №24960454 щодо реєстрації за ТОВ Мілія права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з наступного: літ. А-2 І та ІІ етапи будівництва будівля під магазин будівельних матеріалів площею 2 033,5 кв.м., літ. А-2 прибудова до магазину будівельних матеріалів площею 1 957,2 кв.м., літ. В навіс, літ. Г навіс, № 2, 5, 6 огородження, І, ІІ замощення, загальною площею 3 990,7 кв.м. Скасовано реєстрацію права власності за ТОВ Мілія нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_4 , виданого 01 жовтня 2015 року реєстраційною службою Дніпропетровського міського управління юстиції. Стягнуто за рахунок бюджетних асигнувань відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпропетровського міського управління юстиції на користь ТОВ Гермес-АН судові витрати у сумі 1 218 грн. (т.2 а.с.53-58).

Вказана постанова Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 01 червня 2016 року набрала законної сили 11 січня 2017 року.

08 жовтня 2015 року між іпотекодавцем ТОВ Мілія та іпотекодержателем ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, зареєстровано в реєстрі за №1285 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвою О.С. у забезпечення зобов`язання за договором позики грошей №1284, укладеного між ТОВ Мілія та ОСОБА_1 (т.2 а.с.43-45).

На підставі договору іпотеки, укладеного 08 жовтня 2015 року за №1285 між іпотекодавцем ТОВ Мілія та іпотекодержателем ОСОБА_1 , приватний нотаріус Шуваєва О.С. внесла запис в державний реєстр за прийнятим рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 25148507 від 08 жовтня 2015 року. Номер запису про іпотеку: 11529238. Предметом іпотеки визначена будівля з прибудовою та господарськими спорудами, що розташована в АДРЕСА_1 . Загальна площа об`єкту нерухомого майна не зазначена, його реєстраційний номер відсутній. Строк виконання основного зобов`язання за договором позики грошей № 1284 від 08 жовтня 2015 року, укладеного між відповідачами, закінчився 08 жовтня 2018 року (т.1 а.с.9, 10).

На підставі договору іпотеки серія і номер 1285 від 08 жовтня 2015 року приватним нотаріусом Шуваєвою О.С. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 25151011 від 08 жовтня 2015 року. Номер запису про обтяження: 11530470. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно Обтяжувач: Панченко В.Г. Особа, майно якої обтяжується: ТОВ Мілія, . Предметом обтяження являлась будівля з прибудовою та господарським спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 . В опису предмета обтяження відсутній реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна та площа об`єкту, що обтяжується (т.1 а.с.10).

08 жовтня 2015 року між ТОВ Мілія та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 3990,7 кв.м за адресою АДРЕСА_1 , серія та номер 1292. Строк дії договору оренди до 08 жовтня 2018 року. У п.2.1 цього договору зазначено, що сторони погоджуються з тим, що користування орендарем нежитловим приміщенням, переданим за цим договором, після закінчення строку договору найму, без заперечень щодо цього з боку орендодавця протягом одного місяця є підставою для поновлення договору на відповідний строк та укладання відповідно нотаріально посвідченої угоди про це (т.2 а.с. 46-48).

Інформація щодо подовження строку договору оренди або передачі об`єкту нерухомості в піднайм (суборенду) в Державному реєстрі відсутні. Номер запису про інше речове право: 11531570.

Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03 червня 2019 року містить інформацію про державну реєстрацію іншого речового права, а саме: право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами. Орендодавцем об`єкта іншого речового права є ТОВ Мілія (директор Шокун А.М.), а Орендарем - ОСОБА_2 - фізична особа. Об`єктом іншого речового права являлась будівля з прибудовою та господарськими спорудами загальною площею 3990,7 кв.м за адресою АДРЕСА_1 (т.1 а.с.9, 10).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №168358618 від 28 травня 2019 року право власності на нерухоме майно, зареєстроване за ТОВ Мілія скасоване. Підставою для скасування є Постанова Дніпропетровського окружного адміністративного суду по справі № 804/1358/16 від 01 червня 2016 року (т.1 а.с.16).

Позивач ТОВ Гермес-АН відновив своє право власності на спірний об`єкт нерухомого майна, що підтверджується інформаційною довідкою №198096172 від 29 січня 2020 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним номером №41732129 від 04 серпня 2015 року, наданого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловим М.Є. (т.1 а.с.17, 23, 24).

Звернувшись до суду із вказаними позовними вимогами 15 квітня 2020 року, ТОВ Гермес-АН зазначили, що мають намір використовувати своє майно, в тому числі для здійснення підприємницької діяльності. Користування майном реалізується шляхом отримання від речі її споживчих властивостей. У зв`язку з накладенням відповідачами на об`єкт нерухомості обтяження, заборон позивач не має можливості за своєю волею володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном на власний розсуд.

Позивач вказував, що інформація про державну реєстрацію іпотеки, іншого речового права, обтяжень стосовно об`єкту нерухомості йому стала відома з Інформаційної довідки №163372510 від 12 квітня 2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Всі зазначені реєстраційні дії були здійснені 08 жовтня 2015 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою О.С.

Таким чином, враховуючи, що Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 01 червня 2016 року, яка набрала законної сили 11 січня 2017 року, у справі №804/1358/16 визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора щодо реєстрації за ТОВ Мілія права власності та реєстрація права власності на нерухоме майно, розташоване в АДРЕСА_1 , суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про те, що всі попередні дії (до прийняття рішення) відповідачів та ТОВ Мілія стосовно зазначеного об`єкту нерухомості є протиправними.

Відповідачі у своїх письмових поясненнях просили застосувати строки позовної давності у цій справі (т.1 а.с.53-57).

Відповідно до ст.256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ст.261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Позивач зазначав про те, що ТОВ Гермес-АН стало відомо про вказану державну реєстрацію з інформаційної довідки № 163372510 від 12 квітня 2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

З вказаними позовними вимогами до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ТОВ Гермес-АН звернулися до суду 15 квітня 2020 року, тобто в межах трирічного строку позовної давності, встановленого ст.257 ЦК України.

Отже, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог ТОВ Гермес-АН до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа ТОВ Мілія про визнання недійсним договору іпотеки, договору оренди та скасування державної реєстрації іпотеки, заборони на нерухоме майно, оренди.

Доводи апеляційної скарги про те, що директором ТОВ Гермес-АН є ОСОБА_2 , а не ОСОБА_3 та посилання на те, що відбулося захоплення ТОВ Гермес-АН і до ЄДРДР було внесено відповідні відомості, що має свідчити про законність дій відповідачів у цій справі, належними доказами не підтверджуються. Відповідний вирок у кримінальному провадженні відсутній.

Доводи апеляційної скарги стосовно того, що власником ТОВ Гермес-АН є відповідач ОСОБА_1 не підтверджуються відповідними доказами у справі.

Посилання в апеляційній скарзі на пропуск позивачем строку позовної давності є необгрунтованими, будь-яких доказів на підтвердження того, що позивачу було відомо про оскаржувані ним у цій справі угоди раніше, ніж 12 квітня 2019 року, належними доказами не підтверджуються.

Доводи апеляційної скарги про невідповідність висновків рішення суду фактичним обставинам справи, неправильного застосування норм матеріального права є безпідставними.

Приведені в апеляційній скарзі інші доводи зводяться до тлумачення діючого законодавства, незгоди з рішенням суду, переоцінки висновків рішення суду та не спростовують правильність рішення суду першої інстанції.

Будь-яких інших доказів, що спростовують правильність рішення суду в апеляційній скарзі не наведено, тому рішення суду слід залишити без змін, а апеляційні скарги без задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14 квітня 2021 року - залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя І.А.Єлізаренко

Судді Т.П.Красвітна

О.В.Свистунова