У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.02.2021 Справа №607/21157/20

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі головуючого судді Грицай К.М.,

за участю секретаря судового засідання Стус К.І.,

учасників справи: позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в місті Тернополі заяву про затвердження мирової угоди у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Тернопільського міськрайонного суду знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості.

Ухвалою суду від 09 грудня 2020 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи у порядку загального позовного провадження.

У підготовче судове засідання сторони подали суду укладену та підписану сторонами мирову угоду, датовану 17 лютого 2021 року.

Крім того, дружина позивача ОСОБА_4 та дружина відповідача ОСОБА_5 подали письмові заяви, які засвідчені приватним нотаріусом Терещук Л.І. та зареєстровані в реєстрі за №224 та № 225, про те, що вони не заперечують та надають свою згоду на укладення мирової угоди між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Позивач ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 та відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні просили суд затвердити мирову угоду між сторонами, яка укладена 17 лютого 2021 року.

Згідно умов даної мирової угоди вбачається, що сторони з метою врегулювання спору дійшли згоди про наступне:

1.Сторони дійшли згоди про погашення заборгованості Відповідача перед Позивачем у сумі 68200,00 (шістдесят вісім тисяч двісті) доларів США та сплаченого судового збору у розмірі 10510,00 гривень судового збору шляхом передачі Позивачу у власність нерухомого майна Відповідача.

2.Відповідач визнає заборгованість перед Позивачем за договором позики від 12.09.2018 року та розпискою 12.09.2018 року у сумі 68200,00 (шістдесят вісім тисяч двісті) доларів США та в рахунок її повного погашення передає Позивачу у власність, а Позивач приймає наступне нерухоме майно:

-Торгові приміщення, загальною площею 59,9 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

-Торгові приміщення, загальною площею 102,1 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 до складу якого входить: приміщення торгове А; приміщення торгове 1-1; приміщення торгове 1-2 загальною площею 10,1 кв.м.; приміщення торгове 1-3 загальною площею 10,1 кв.м.; приміщення торгове 1-4 загальною площею 10,1 кв.м.; приміщення торгове 1-5 загальною площею 10,1 кв.м.; приміщення торгове 1-6 загальною площею 10,1 кв.м.; приміщення торгове 1-7 загальною площею 10,1 кв.м.; приміщення торгове 1-8 загальною площею 10,6 кв.м.; приміщення торгове 1-9 загальною площею 10,4 кв.м.; приміщення торгове 1-10 загальною площею 9,5 кв.м.;

-Торгові приміщення, загальною площею 62 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 до складу якого входить: приміщення торгове А; приміщення торгове 1-1; приміщення торгове 1-2 загальною площею 10,4 кв.м.; приміщення торгове 1-3 загальною площею 10,3 кв.м.; приміщення торгове 1-4 загальною площею 10,4 кв.м.; приміщення торгове 1-5 загальною площею 10,3 кв.м.; приміщення торгове 1-6 загальною площею 10,3 кв.м.

2.1. Зазначене нерухоме майно належать Відповідачу на праві приватної власності на підставі: Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності індексний номер 159093861 від 12.03.2019 року; Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності індексний номер 176941328 від 09.08.2019 року; Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності індексний номер 176944805 від 09.08.2019 року.

Копії зазначених документів є невід`ємною частиною даної Мирової угоди.

3.Позивач приймає від Відповідача у власність нерухоме майно вказане у п. 2 даної мирової угоди та заявляє, що з моменту підписання цієї Мирової угоди та у випадку належного її виконання відмовляється від майнових претензій та позовних вимог до Відповідача на суму 68200,00 (шістдесят вісім тисяч двісті) доларів США, які виникли за договором позики від 12.09.2018 року та розпискою 12.09.2018 року. В подальшому після підписання даної Мирової угоди та її затвердження судом, Позивач не матиме жодних майнових претензій до Відповідача з приводу заборгованості, яка є предметом спору у цивільній справі №607/21157/20.

4.Відповідач зобов`язується фактично передати зазначене у п. 2 даної Мирової угоди нерухоме майно у власність Позивача протягом 10 (десяти) календарних днів з дня набрання законної сили ухвали суду про затвердження даної Мирової угоди. Позивач отримує вказане у п. 2 даної Мирової угоди нерухоме майно в особисту приватну власність.

5.Дана Мирова угода набирає чинності з моменту набрання законної сили ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області про її затвердження.

6.Мирова угода є підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, визначене в пункті 2 даної Мирової угоди за Позивачем. Відповідач зобов`язується не чинити перешкод Позивачу у реєстрації права власності на нерухоме майно, визначене в пункті 2 даної Мирової угоди.

7.Відповідач гарантує, що нерухоме майно, яке відчужується за цією Мировою угодою до цього часу нікому іншому не продане, не подароване, під забороною відчуження не перебуває, відсутні обмеження щодо використання вказаного нерухомого майна за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо), майно не є предметом будь-яких спорів і не є внеском до статутного фонду юридичної особи, прав щодо нього у третіх осіб як в межах, так і за межами України немає.

8.Ухвала суду про затвердження (визнання) цієї Мирової угоди є самостійним правовстановлюючим документом, який підтверджує перехід права власності на нерухоме майно, вказане у п. 2 даної Мирової угоди, на користь Позивача у відповідності до ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України 25 грудня 2015 р. №1127, та не потребує від сторін укладення інших додаткових договорів чи правочинів про відчуження вказаного нерухомого майна на користь Позивача.

9.Позивач та Відповідач заявляють, що ні в процесі укладення цієї Мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі й держави.

10.Сторони підтверджують, що мають всі необхідні повноваження на підписання цієї Мирової угоди та не мають будь-яких застережень та/або обмежень таких повноважень та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності, крім цього вони не перебувають під впливом будь - яких тяжких обставин та/або примусу.

11.Наслідки укладення даної мирової угоди зрозумілі, зміст ст. ст. 207, 208, 255 ЦПК України роз`яснено.

12.Дана Мирова угода складена у трьох примірниках, по одному примірнику для Позивача та Відповідача і третій для подання до суду з метою її затвердження.

Відповідно до ч. 4 ст. 200 ЦПК України, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 7 ст. 49 ЦПК України, сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до вимог ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно з п. 1 ч. 5 ст. 207 ЦПК України, суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є не виконуваними.

Відповідно до роз`яснень, що містяться в п.24 постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.06.2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі, якщо умови мирової угоди не суперечать закону, не порушують права, свободи чи інтереси інших осіб (не сторін), суд визнає мирову угоду та закриває провадження у справі.

Суд встановив, що відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого відомості про обтяження відступні.

Згідно витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 12.03.2019 року підставою для державної реєстрації права власності за ОСОБА_3 на торгові приміщення загальною площею 59,9 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , вказаний технічний паспорт, виданий 05.03.2019 року ФОП ОСОБА_6 , довідка 114, видана 05.03.2019 року ФОМ ОСОБА_6 , матеріали стін зазначено: сайдинг.

Згідно витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 09.08.2019 року підставою для державної реєстрації права власності за ОСОБА_3 на торгові приміщення загальною площею 102,1 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , вказаний технічний паспорт, виданий 05.08.2019 року ФОП ОСОБА_6 , довідка 47/19А, видана 14.02.2019 року ТЗОВ «МБТІ», довідка 142, видана 06.08.2019 року ФОП ОСОБА_6 матеріали стін зазначено: сайдинг.

Згідно витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 09.08.2019 року підставою для державної реєстрації права власності за ОСОБА_3 на торгові приміщення загальною площею 62 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , вказаний технічний паспорт, виданий 05.08.2019 року ФОП ОСОБА_6 , довідка 47/19А, видана 14.02.2019 року ТЗОВ «МБТІ», довідка 143, видана 06.08.2019 року ФОП ОСОБА_6 матеріали стін зазначено: сайдинг.

Відповідно до ч.1, 4 статті 5 Закону України № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

4. Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії.

Вирішуючи заяву сторін про укладення мирової угоди суд керується висновком щодо застосування норм права, висловленим у постанові Великої Палати Верховного Суду19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18, згідно якого суду необхідно звернути увагу, що правомірне розміщення на земельній ділянці одного власника об`єкта рухомого майна (зокрема, малої архітектурної форми) іншого власника, наприклад, на умовах оренди, не обмежує прав власника після того, як строк користування землею власника рухомого майна закінчиться (зокрема, після закінчення строку договору оренди). Натомість знаходження на земельній ділянці одного власника об`єкта нерухомості (будівлі, споруди) іншого власника істотно обмежує права власника землі, при цьому таке обмеження є безстроковим. Так, власник землі у цьому разі не може використовувати її ані для власної забудови, ані іншим чином, і не може здати цю землю в оренду будь-кому, окрім власника будівлі чи споруди. Тому державна реєстрація будівлі, споруди на чужій земельній ділянці є фактично і реєстрацією обмеження права власника землі.

Відповідно до частини шостої статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України кадастровий номер земельної ділянки є істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.

Проте, в умовами мирової угоди не вказаний кадастровий номер земельної ділянки будівлі чи споруди, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.

Крім того, сторони не надали докази на підтвердження права відповідача на земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майно чи належності такого права іншій фізичній чи юридичні особі.

Також, сторони не надали доказів на підтвердження підстави набуття права власності відповідача на вищезазначене нерухоме майно, не надано документів технічної інвентаризації щодо даного нерухомого майна, на підставі яких було здійснено державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно за відповідачем.

Суд, надавши правову оцінку умовам мирової угоди, предметом якої є нерухоме майно, вважає, що сторонами не доведено, що при затвердженні вказаної мирової угоди судом, не будуть порушені права інших осіб, зокрема власників земельної ділянки, на якій знаходиться нерухоме майно.

У відповідності до ч. 1, 5, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, суд приходить до переконання, що затвердження судом даної мирової угоди суперечить закону та може порушувати законні права та інтереси інших осіб.

При цьому, суд вважає, що відмова у затвердженні мирової угоди не призводить до порушення конституційної засади судочинства, рівності усіх учасників судового процесу перед законом і судом та не має наслідком порушення права особи на судовий захист, який реалізується в такому випадку у процесі доказування позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, 142, 200, 207, 255, 256, 260, 261, 353-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні заяви про затвердження мирової угоди у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості відмовити.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Ухвала може бути оскаржена до Тернопільського апеляційного суду або через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена в день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Повний текст ухвали складено 22 лютого 2021 року.

Головуючий суддяК. М. Грицай