РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2021 року м. Волноваха

Волноваський районний суд Донецької області

в складі:

судді Безрук Т.В.

за участю секретаря судового засідання Чемезовій Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Волноваха цивільну справу за позовною ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

встановив:

Представник позивача ОСОБА_3 звернулася у суд до відповідача із вказаним позовом, та свої доводи мотивує тим, що 25.03.2020 року позивачка домовилася з ОСОБА_4 , батьком відповідача, про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу належного йому житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, На підтвердження правочину представник позивача надала розписку ОСОБА_4 , у якій той підтвердив отримання ним грошей від позивачки в сумі 5000 доларів США. та передав будинок, ключі від нього позивачці та пообіцяв нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу житлового будинку в строк до 01.05.2020 року. З того часу позивачка безперешкодно користується будинком з надвірними будівлями та спорудами.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, тому вони не встигли оформити договір купівлі - продажу будинку та земельної ділянки в нотаріальному порядку.

Спадкоємцем першої черги є відповідач - донька померлого ОСОБА_4 , яка нотаріально спадщину не оформила та свідоцтво про право власності не оформила та не бажає цього робити.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося повне його виконання, але нотаріальне посвідчення договору на теперішній час неможливе, на підставі ст. ст. 220, 334, 638 ЦК України просила визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку та визнати за позивачкою право власності на нього.

Позивач в судове засідання не з`явилася, в позовній заяві просила розглянути справу за її відсутності, не заперечувала проти винесення заочного рішення у разі неявки відповідача.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про день і час розгляду справи повідомлялася відповідно до вимог чинного законодавства, про причину неявки суд не інформувала, тому суд визнає причину неявки відповідача неповажною і вважає можливим розгляд справи у відсутності сторін, з постановленням заочного рішення, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України.

За згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступного.

Судом встановлено, що 25.03.2020 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_4 житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами.

На підтвердження правочину ОСОБА_1 надала розписку, у якій ОСОБА_4 підтвердив отримання ним грошей від в рахунок укладення договору-купівлі продажу. Сторони домовились, що до 01.05.2020 року нотаріально оформлять договір купівлі-продажу будинку. Позивач отримала від ОСОБА_4 документи і ключі від будинку та стала ним користуватися.

Право власності ОСОБА_4 на житловий будинок підтверджено договором купівлі продажу від 28.07.1977 року, посвідченим державним нотаріусом Другої Волноваської державної нотаріальної контори Сурженко Н.І. Договір зареєстрований в книзі нотаріальних дій за № 2573

18.05.2020 року, не оформивши попередньо укладений договір купівлі-продажу, ОСОБА_4 помер, що підтверджено свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 від 25.08.2021 року, виданого Центральним відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Маріуполі Маріупольського району Донецької області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків).

Спадкоємцем першої черги є відповідач - донька померлого ОСОБА_2 , яка нотаріально спадщину не оформила та свідоцтво про право власності не оформила.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилася щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ч.2 ст.219 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Згідно розписки від 15.07.2015 року ОСОБА_4 отримав від позивача 5000,00 доларів США. за продаж будинку.

Будинком фактично володіє позивач, користується ним, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані ОСОБА_4 ..

Викладені докази приводять суд до впевненості, що між позивачем та ОСОБА_4 , спадкоємцем якого є відповідач ОСОБА_5 , відбулася угода купівлі-продажу житлового будинку, у зв`язку зі смертю власника нотаріально посвідчити договір неможливо, і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем право власності на вказану нерухомість.

Таким чином, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які впливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 334, 392, 638 ЦК України, керуючись ст. 12, 13, 19, 48, 81, 89, 263, 264, 265, 268, 280-282 ЦПК України,

ухвалив :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою : АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 87,8 кв.м., житловою площею 36,5 кв.м., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 87,80 кв.м, житловою площею 36,5 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України (в редакції від 03.10.2017 року) : до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи: апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу, а саме, відповідно до ч.1 ст. 296 ЦПК України : апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя Т.В. Безрук