Справа № 473/4098/21
"22" грудня 2021 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді Лузан Л.В., за участю секретаря судових засідань Кріпак Н.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів,
в вересні 2019 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначав, що 27 серпня 2021 року сторони домовилися про укладення до 12 вересня 2021 року договору купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 .
На підтвердження такої домовленості позивач передав відповідачці кошти в розмірі 2000 євро.
Договір купівлі-продажу не було укладено в передбаченому законом порядку, проте отримані кошти відповідачка не бажає повертати.
В зв`язку з цим позивач просив стягнути з відповідачки на свою користь вищевказані кошти, що в еквіваленті на національну валюту на час звернення з даним позовом до суду, становить 61 200 грн. 00 коп.
Представник позивача адвокат Гайдаржий А.В. в судове засідання не з`явився. В матеріалах справи наявна заява про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав у повному обсязі.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася. Судом, відповідно до ч.ч.7, 8 ст.128 ЦПК України, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи за місцем її реєстрації. Про причину неявки суду не повідомила.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Зокрема судом встановлено, що 27 серпня 2021 року сторони домовилися про укладення до 12 вересня 2021 року договору купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 .
На підтвердження такої домовленості позивач передав відповідачці кошти в розмірі 2000 євро (п.1 укладеного між сторонами договору).
Проте, в подальшому позивач, у зв`язку з хворобою дружини, відмовився від укладення договору купівлі-продажу. Зі свого боку відповідачка не повернула отримані нею кошти.
Вказані правовідносини регулюються нормами відповідної частини ст.570 ЦК України, при цьому передані кошти в залежності від обставин справи можуть підпадати під поняття «завдаток» або «аванс».
Зокрема, згідно ч. 1 ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання.
Відповідно до ч.ч.1-2ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, в тому числі з договорів та інших правочинів, зокрема договору купівлі-продажу.
Так, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Договір купівлі-продажу житлового будинку та іншого нерухомого майна укладається обов`язково в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 657 ЦК).
В разі недодержання цих вимог договір вважається нікчемним (ч. 1ст. 220 ЦК України).
Тобто, правовідносини при здійсненні оплатної передачі нерухомого майна його власником за грошові кошти іншій особі, а також відповідні наслідки цих правовідносин виникають лише після укладення в письмовій формі договору купівлі-продажу, його нотаріального посвідчення.
Тому й поняття «завдаток» та його наслідки виникають лише в тому випадку, якщо між особами було укладено договір відповідно до вимог чинного законодавства, але він не виконується з вини якоїсь із сторін або в разі, якщо сторонами укладено окремий договір про завдаток в тій же формі, в якій повинен укладатися основний договір.
У разі, коли сторони лише домовились укласти договір, але відповідно його не оформили та не уклали в належній формі окремий договір про завдаток, сплачені в рахунок виконання договору платежі, відповідно до ч. 2 ст. 570 ЦК України вважаються авансом та підлягають поверненню особі, яка їх сплатила, незалежно від того, з вини якої сторони не відбулося укладення договору.
Таким чином, за встановлених у судовому засіданні обставин, отримані відповідачкою кошти повинні бути повернуті позивачу в тому розмірі, в якому вони надавались.
Згідно ст. 524 ЦК України, зобов`язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.
Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті.
Вимога позивача про стягнення коштів в національній валюті України (гривні) відповідає положенням ч.ч. 1, 2 ст. 533 ЦК України, згідно якої грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях.
Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
Тому, з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню аванс в розмірі 61 200 грн. 00 коп. (в межах заявлених позовних вимог).
В силу ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача також підлягають стягненню й понесені останнім судові витрати (судовий збір) у розмірі 908 (дев`ятсот вісім) грн. 00 коп.
Керуючись ст.ст.12,13,76-83, 141, 259, 263-265, 280-282, 289 ЦПК України, суд
позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який зареєстрований: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , кошти в розмірі 61 200 (шістдесят одна тисяча двісті) грн. 00 коп., судові витрати в розмірі 908 (дев`ятсот вісім) грн. 00 коп., а всього 62 108 (шістдесят дві тисячі сто вісім) грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто Вознесенським міськрайонним судом Миколаївської області шляхом подачі заяви відповідачем про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Л.В. Лузан