Справа № 545/2346/21
Провадження № 2/545/1095/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" грудня 2021 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі :

головуючого судді Стрюк Л.І.,

з участю секретаря Артеменко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Полтава в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про стягнення орендної плати та пені,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 01.07.2013 року між ОСОБА_2 і виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» укладений договір оренди землі загальною площею 5,8249 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, за кадастровим номером :00:008:0007. Після смерті орендодавця ОСОБА_2 земельну ділянку успадкувала його дочка ОСОБА_1 , яка 18.06.2019 року уклала додаткову угоду з відповідачем. Строк дії договору оренди закінчився 01.07.2020 року та не був продовжений. У зв`язку з тим, що відповідач не виконав належним чином умови договору щодо сплати орендної плати, просить стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» заборгованість по орендній платі за землю за 2019 рік без відрахування податків і зборів в сумі 4140 грн. 04 коп. та пеню за період з 01.01.2020 року по 10.08.2021 року у розмірі 11559 грн.48 коп., а також заборгованість по орендній платі за землю за 2020 рік без відрахування податків і зборів в сумі 8797 грн. 04 коп. та пеню за період з 01.01.2021 року по 10.08.2021 року у розмірі 5832 грн.19 коп.

Відзив на позов відповідач не надав.

У судове засідання позивач та її представник не з`явились, попередньо представник позивача надав заяву про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надавав. За таких обставин, за згодою представника позивача, проводиться заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.

Встановлено, що 01.07.2013 року між ОСОБА_2 і Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» укладений договір оренди землі загальною площею 5,8249 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, за кадастровим номером :00:008:0007(а.с.9-11). Згідно з актом прийому передачі від 01.07.2013 року орендодавцем ( ОСОБА_2 ) проведена передача ВСК «Злагода» земельної ділянки площею 5,8249 га (а.с.11). Відповідно до додаткової угоди від 18.06.2019 року до договору оренди земельної ділянки замінено сторону у Договорі від 01.07.2013 року з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №2-162 від 05.06.2019 року; інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність (а.с.12).

Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 37 Договору передбачено, що дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином строк дії Договору закінчився 01 липня 2020 року.

Відповідно до п. 38 Договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 9 Договору, за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що значиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115597,06 грн., а саме 5779,85 грн.

Відповідно до пункту 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного році місяця.

Відповідно до п. 41 Договору за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

ОСОБА_1 14.01.2020 року за вх. № 6 подала на ім`я голови правління ВСК "Злагода" заяву з проханням здійснити повний розрахунок за оренду належної їй земельної ділянки за 2019 рік, а також оплату пені за прострочення орендної плати. ОСОБА_1 19 лютого 2020 року за вх. № 25 на ім`я голови правління ВСК "Злагода" подала заяву, в якій повідомила, що у зв`язку з невиконанням умов Договору оренди землі від 01 липня 2013 року в частині несвоєчасної сплати орендної плати, то вона має намір забрати пай для власного використання (а.с.13). 04 червня 2020 року ОСОБА_1 на ім`я голови правління ВСК "Злагода" подала заяву, в якій просила звільнити орендовану земельну ділянку, так як має намір використовувати її особисто, та повідомила, що не приймає умови додаткової угоди щодо поновлення договору оренди земельної ділянки (а.с.14).

Згідно з відповіддю Департаменту агропромислового розвитку Полтавської обласної державної адміністрації від 17.06.2020 року за № М-01-31/177 на звернення ОСОБА_1 , у розмові телефонному режимі з головою ВСК "Злагода" ОСОБА_3 останній підтвердив факт невиплати орендної плати ОСОБА_1 та запевнив, що кошти будуть виплачені після їх надходження (а.с. 15).

Як вбачається з листа ВСК "Злагода" на адресу Департаменту агропромислового розвитку Полтавської обласної державної адміністрації від 11.06.2020 року за вих. № 81, у зв`язку з фінансовою нестабільністю ВСК "Злагода" не змогло вчасно і повністю розрахуватися з усіма пайовиками за оренду земельних ділянок, проте в міру надходження коштів гроші виплачуються(а.с.15).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір та умови орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати передбачено статтею 24 Закону України «Про оренду землі».

Аналогічні положення закріплено й умовами спірного договору оренди земельної ділянки (пункт 28 Договору).

Оскільки позивач є правонаступником прав та обов`язків ОСОБА_2 , а також є новим власником спірної земельної ділянки, що підтверджується додатковою угодою від 18.06.2019 року до договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013 року, тому вона наділена правами орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за 2019 та 2020 роки.

Пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки(кадастровий номер :00:008:0007) від 12.03.2019 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 175940,89 грн.

Отже, розмір орендної плати за 2019 рік становить 8797 гривень 04 коп., а за 2020 рік 8797 гривень 04 коп.

Як вбачається із позову, відповідач сплатив позивачу за 2019 рік 4647,00 грн., тобто залишок боргу за 2019 рік по орендній платі складає 4140 грн. 04 коп., та за 2020 рік борг складає 8797 грн. 04 коп., а разом - 12 947 грн. 08 коп.

Перевіривши правильність розрахунку, наведеного позивачем, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог щодо стягнення пені за несвоєчасну сплату, а саме:.

- за 2019 рік відповідач повинен був здійснити виплату орендної плати до 30 грудня 2019 року, однак здійснив часткову виплату лише в грудні 2020 року, отже, розмір пені за період з 01.01.2020 року по 30.11.2020 року на суму 8797,04 грн. становить 8814 грн.63 коп. (334 дні х 26,39 грн. (пеня 0,3% за кожен день від суми 8797,04 грн)). Залишок недоплаченої суми за 2019 рік становить 4140,04 грн., отже, пеня за 2019 рік за період з 01.01.2021 року по 10.08.2021 року на залишок боргу в сумі 4140,04 грн. становить 2744 грн. 85 коп. (221 день X 12,42 грн. (пеня 0,3% за кожен день від суми 4140,04 грн.).

- за 2020 рік відповідач повинен був здійснити виплату орендної плати до 30 грудня 2020 року, однак станом на 11.08.2021 року оплату не здійснив. Отже, розмір пені за період з 01.01.2021 року по 10.08.2021 року на борг за 2020 рік на суму 8797,04 грн. становить 5832 грн. 19 коп. (221 день х 26,39 грн. (пеня 0,3% за кожен день від суми 8797,04 грн)).

Всього розмір пені за 2019 рік становить 11559 грн. 48 коп., за 2020 рік - 5832 грн. 19 коп., а разом - 17 391 грн. 67 коп.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 258-260, 280-282 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про стягнення орендної плати та пені задовольнити.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за землю за 2019 рік без відрахування податків і зборів в сумі 4140 грн. 04 коп. та пеню за період з 01.01.2020 року по 10.08.2021 року у розмірі 11559 грн.48 коп., всього - 15699,52 грн.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за землю за 2020 рік без відрахування податків і зборів в сумі 8797 грн. 04 коп. та пеню за період з 01.01.2021 року по 10.08.2021 року у розмірі 5832 грн.19 коп., всього 14629,23 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду або через Полтавський районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня проголошення.

Суддя: Л. І. Стрюк