Справа № 444/2310/21
Провадження № 2/444/919/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2021 року Жовківський районний суд Львівської області у складі:

головуючий суддя Оприск З. Л.

секретар судового засідання Усманова З.З.

за участі представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Жовква Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Ротен» про розірвання договорів оренди земельної ділянки,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки.

02.08.2021 року справу за даною позовною заявою прийнято до розгляду та відкрито у ній провадження.

Свої позовні вимоги позивач у позовній заяві мотивує тим, що ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 1,1716 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована в с. Глинськ Жовківського району Львівської області, кадастровий номер :11:000:0245, вище зазначена земельна ділянка була передана в оренду Приватному підприємству «РОТЕН» в строкове платне користування. Вказала, що ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,3378 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництвам розташована в с. Глинськ Жовківського району Львівської області, кадастровий номер :11:000:0145, вище зазначена земельна ділянка була передана в оренду Приватному підприємству «РОТЕН» в строкове платне користування. Зазначила, що вона не одноразово зверталась до відповідача у зв`язку із несвоєчасною орендною платою, та просила дотримуватись умов договорів оренди землі, а також просила розірвати договори за згодою сторін. Вказала, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2018, 2019 та 2020 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 10 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2018-2020 роках земельними ділянками не сплачено жодних грошових коштів, на неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за договорами оренди останній відповів відмовою. Просила розірвати договори оренди землі, укладені між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «РОТЕН» від 13 січня 2014 року, якими відповідачу передано в оренду земельні ділянки: площею 1,1716 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована в с. Глинськ Жовківського району Львівської області, кадастровий номер :11:000:0245, площею 0,3378 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та розташована в с. Глинськ Жовківського району Львівської області, кадастровий номер :11:000:0145; судові витрати покласти на рахунок відповідача.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, в яких просив відмовити в задоволенні позову повністю. Вказав, що взяті на себе договірні зобов`язання щодо виплати орендної плати та сплати податків та зборів за орендне користування землями сільськогосподарського призначення, що розташовані на території с. Глинськ, Жовківського району, Львівську області відповідач виконує вчасно та сумлінно. Повідомив, що у період із 2018 по 2020 рік ПП «РОТЕН» було належним чином виплачено оренду плату місцевим мешканцям с. Глинськ, Жовківського району, Львівської області, чому передувало попереднє повідомлення відповідної громади про це й фізичні особи орендодавці змогли вчасно й в повному обсязі отримати оренду плату. ПП «РОТЕН» зазначає, що відповідні земельні ділянки використовуються за цільовим призначенням, їх цілісний стан не є порушений, а факту систематичної невиплати орендної плати позивачем не доведено.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідачі у судове засідання не прибув, хоча був належним чином повідомлений про час та місце його проведення.

У судовому засіданні було досліджено усі наявні в матеріалах справи докази.

З копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 168736 від 25.10.2011р. вбачається, що ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 1,1716 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована в с. Глинськ Жовківського району Львівської області, кадастровий номер :11:000:0245.

З копії договору оренди землі від 13 січня 2014 року та акту приймання-передачі об`єкта оренди до нього вбачається, що такий було укладено між ОСОБА_2 та відповідачем, предметом договору є передання орендарю орендодавцем для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в строкове платне користування земельної ділянки кадастровий номер :11:000:0245. Відповідно до п. 8 договору оренди землі орендна плата становить: 5 (п`ять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 13.01.2014р. становить 789,67 грн., та вноситься орендарем у формі та розмірі згідно з додатком до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

З копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 168653 від 25.10.2011р. вбачається, що ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,3378 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництвам розташована в с. Глинськ Жовківського району Львівської області, кадастровий номер :11:000:0145.

З копії договору оренди землі від 13 січня 2014 року та акту приймання-передачі об`єкта оренди до нього вбачається, що такий було укладено між ОСОБА_2 та відповідачем, предметом договору є передання орендарю орендодавцем для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в строкове платне користування земельної ділянки кадастровий номер :11:000:0145. Відповідно до п. 8 договору оренди землі орендна плата становить: 5 (п`ять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 10.02.2014р. становить 297,71 грн., та вноситься орендарем у формі та розмірі згідно з додатком до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

Дослідивши усі матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до наступного висновку.

Згідно із ч.1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. ст. 81, 82 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Стаття 2 Закону України «Про оренду землі» визначає, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом положень ст.626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з п.8 ч.1 ст.96 Земельного Кодексу України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Частиною першою статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина перша статті 530 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що між сторонами укладено договори оренди землі, за яким орендодавець ОСОБА_2 надає, а орендар ПП «Ротен» приймає в строкове платне користування земельні ділянки, оренди землі орендна плата становить 5 (п`ять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки (у встановлених розмірах для кожної ділянки) та вноситься орендарем у формі та розмірі згідно з додатком до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

Позивач, мотивуючи свої позовні вимоги, вказує, що відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2018-2020 роках земельними ділянками не сплачено жодних грошових коштів, на неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за договорами оренди останній відповів відмовою.

Представник відповідача у відзиві на позов заперечив проти задоволення позовних вимог, вказуючи, що у період із 2018 по 2020 рік ПП «РОТЕН» було належним чином виплачено оренду плату місцевим мешканцям с. Глинськ, однак не підтвердив це будь-якими належними та допустимими доказами.

У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Враховуючи викладене вище та те, що відповідач як орендар земельної ділянки не сплачує орендної плати за спірними договорами, чим не виконує свої зобов`язання за ними, порушує права позивача як орендодавця, що відповідно до положень частини першої статті 141 ЗК України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою, договори оренди землі від 13 січня 2014 року, укладені між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «РОТЕН», потрібно розірвати.

За таких обставин позовні вимоги потрібно задовольнити повністю.

Також згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача в користь позивача слід стягнути суму судового збору, сплаченого позивачем при подачі даного позову.

Інших фактичних даних, що мають значення для вирішення справи, немає.

Керуючись ст. 610, 611, 629 ЦК України, ст. 96, 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 4, 6, 7, 12, 76, 77, 81, 141, 258-259, 263, 264, 265, 268, 280-284, 354, 355, 430 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договори оренди землі, укладені між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «РОТЕН» від 13 січня 2014 року, якими відповідачу передано в оренду земельні ділянки: площею 1,1716 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована в с. Глинськ Жовківського району Львівської області, кадастровий номер :11:000:0245; площею 0,3378 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та розташована в с. Глинськ Жовківського району Львівської області, кадастровий номер :11:000:0145.

Стягнути з Приватного підприємства «РОТЕН» (м. Львів, вул. Городоцька, 359, ) в користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) сплачений позивачем судовий збір в розмірі 1816,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається до Львівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дата складення повного тексту судового рішення 22 грудня 2021 року.

Головуючий Оприск З. Л.