Справа № 562/1733/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" грудня 2021 р. Здолбунівський районний суд

Рівненської області

в складі: головуючого судді Мичка І.М.

при секретарі Кондратюк Н.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Здолбунівської міської ради Рівненського району Рівненської області до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_4 про розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просив розірвати договір оренди земельної ділянки від 23 січня 2020 року, кадастровий номер :00:0010:0117, площею 0,0077 га, укладений між Здолбунівською міською радою та ОСОБА_3 , зареєстрований 07.02.2020 року управлінням промисловості, інфраструктури та агропромислового розвитку Здолбунівської районної державної адміністрації за номером 35448233 та зобовязати ОСОБА_3 повернути земельну ділянку Здолбунівській міській раді в належному стані, а саме стані, в якому перебувала земельна ділянка на 23.01.2020 року. В обґрунтування позову посилався на те, що 23 січня 2020 року між Здолбунівською міською радою та відповідачем було укладено договір оренди землі, відповідно до укладеного договору предметом є земельна ділянка для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по АДРЕСА_1 . Позивач зазначає, що відповідач після укладення договору оренди землі розпочав будівельні роботи по реконструкції існуючої будівлі шляхом добудови. Вважає, що так як вказана реконструкція проводилася без подання необхідних документів, які надають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, то і ОСОБА_3 порушено умови договору оренди, а тому просить розірвати договір оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 .

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, посилався на підстави викладені в позові, просив винести судове рішення, яким договір розірвати.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечувала, зазначала, що фактично відбулася заміна сторони у договорі у зв`язку із набуттям права власності іншою особою, права та обов`язки визначені договором є обов`язковими для нового власника, вважала, що жодним чином право позивача не порушується. Підстав, передбачених діючим законодавством для розірвання договору немає. Вважає, що відсутні правові підстав для розірвання договору, так як в силу ч.2 ст.120 ЗК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і втому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. З урахуванням позиції Верховного Суду у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря відбувається автоматично, не залежно від того чи відбулось документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір відносно орендаря. А тому вважає, що розірвати договір оренди стосовно орендаря ОСОБА_3 є неможливим в силу того, що договір оренди стосовно останнього припинив дію.

Третя особа в судове засідання не з`явилася, про час та дату розгляду справи повідомлялася, причини неявки суду не відомі. Через канцелярію суду подала письмові пояснення, у яких вказала про безпідставність позову.

Вислухавши доводи представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

23 січня 2020 року між Здолбунівською міською радою та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :00:0010:0117, площею 0,0077 га, який зареєстрований 07.02.2020 року за номером 35448233. На вказаній земельній ділянці розташований торговий павільйон, який належав на праві приватної власності ОСОБА_3 .

08 липня 2021 року на підставі договору купівлі-продажу ОСОБА_3 відчужив нежитлову будівлю (торговий павільйон), який розташований по АДРЕСА_1 , що не оспорюється позивачем по справі.

Відповідно до вимог ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до вимог ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Відповідно до ст.317, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до вимог ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Відповідно до вимог ч.1,2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до вимог п.2 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема зміна умов зобов`язання. Відповідно до вимог ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Варто наголосити, що ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов`язанні. Про що викладений правовий висновок в постановах Верховного Суду від 03.03.2018 по справі № 904/6296/17, від 19.06.2018 у справі №922/3655/17, від 05.09.2018 по справі № 904/9027/17, від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 29.11.2018 по справі № 915/1416/17, від 06.12.2018 по справі № 902/1592/15, від 27.02.2019 у справі №913/661/17, від 06.03.2019 по справі №914/2687/17, від 04.04.2019 у справі № 910/7197/18. Частиною 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" визначені випадки припинення договору оренди землі, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Тобто, у разі відчуження об`єкта нерухомості, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, договір оренди земельної ділянки припиняється щодо останнього. Про що викладено правовий висновок у постанові Верховного Суду від 10.04.2018 по справі №915/672/17.

Виходячи із викладеного, суд вважає, що вимоги позову про розірвання договору оренди землі не підлягають задоволенню, оскільки відповідач в силу закону по-перше не є його стороною, та по-друге, з моменту набуття права власності на об`єкт нерухомості, що розташований на земельній ділянці виділеній в оренду автоматично відбулась заміна сторони у зобов`язані та у 3-ї особи виникли права та обов`язки за даним договором оренди.

У зв`язку із тим, що суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України судові витрати не підлягають стягненню з відповідача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.264,265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У позові Здолбунівської міської ради Рівненської області до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки- відмовити за безпідставністю.

Рішення може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, в разі подання апеляційної скарги рішення суду набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 21 грудня 2021 року.

Суддя