н/п 2/490/980/2021 Справа № 490/5711/20
Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2021 року Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого - судді Гуденко О.А.

при секретарі - Дудник Г.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

10 вересня 2020 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до Центрального районного суду м. Миколаєва з позовною заявою до ОСОБА_3 про виділ частки виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності. В обґрунтування позову посилались на те, що на підставі рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 06.07.2015 року по справі №490/9356/14-ц за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради про визнання права власності, за ними було визнано право власності по спадкуванню за заповітом на 13/200 часток будинку АДРЕСА_1 за кожним. Право власності було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Документально ця нерухомість значиться як частка домоволодіння АДРЕСА_2 , проте фактично позивачі володіють окремою будівлею з розміром частки 1/2 кожний, якій рішенням Виконавчого комітету Миколаївської Міської Ради від 22.04.2020р. було присвоєно окрему адресу: АДРЕСА_3 . Для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно позивачі мають надати реєстратору або договір про виділ у натурі частки із спільного майна, або відповідне рішення суду. Для нотаріального посвідчення договору про виділ частки в натурі із спільного майна, необхідна участь усіх співвласників. За адресою: АДРЕСА_1 співвласниками майна значаться лише позивачі - ОСОБА_1 з часткою у праві власності 13/200, ОСОБА_2 з часткою у праві власності 13/200, та ОСОБА_3 з часткою 8/100. Одиницю (цілу частку) частки співвласників не складають. Решта часток співвласників були відокремлені в окрему адресу, тобто право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_4 щодо них припинено. За такого укласти нотаріальний договір про поділ не має можливості. На даний час у позивачів виникла необхідністьрозпорядитись належним їм майном, однак вони позбавлені наразі такої можливості через невідповідність їх часток у праві власності часткам, зазначеним у документах. За такого, просять суд виділити внатурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_3 з розміром частки по 1/2 за кожним, належні ОСОБА_2 13/200 та ОСОБА_1 13/200 частки будинку АДРЕСА_1 , що складаються з: житлового будинку літ.А загальною площею 32,5 кв.м, житловою площею 27,6 кв м. , погрібу з шиєю літ. Бпд, сараю літ.Е, літньої кухні літ. И, вбиральні (літ Ш?), огорожі та споруди №1,2,11,3,4,6,7,8,9, І, припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 кожного на 13/200 частки будинку АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 , що складається з : житлового будинку літ.А загальною площею 32,5 кв.м, житловою площею 27,6 кв м. , погрібу з шиєю літ. Бпд, сараю літ.Е, літньої кухні літ. И, вбиральні (літ Ш?), огорожі та споруди №1,2,11,3,4,6,7,8,9, І, по Ѕ частці за кожним.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.09.2020року головуючим суддею по даній справі визначено суддю Гуденко О.А.

Ухвалою від 14.09.2020 року позов залишено без руху.

29.09.2020 року, на виконання вимог ухвали суду, позивач надав суду відповідну заяву.

Ухвалою судді Центрального районного суду м. Миколаєва Гуденко О.А. від 30.09.2020 року вищезазначену позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження по справі.

Представник позивачів надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідачка надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч.1 ст.206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Згідно ч. 4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши доводи позову, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Рішенням Центрального районного суду м. Миколаєва від 06 липня 2015 року визнано за ОСОБА_2 право власності по спадкуванню за заповітом на 13/200 часток будинку АДРЕСА_1 та визнано за ОСОБА_1 право власності по спадкуванню за заповітом на 13/200 часток будинку АДРЕСА_1 .

Рішенням Виконавчого комітету Миколаївської Міської Ради від 22.04.2020р. №351 «Про зміну та надання адрес і внесення змін до рішень виконкому міської ради» частині житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (Літ.А прим. З №3-1 по №3-4 заг.площ. 32,5м?, Літ. И, Бпд, Ш?, №№6,7,1,3,4,2,1), яка належить громадянам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , надано нову адресу: АДРЕСА_3 , неперераховане майно залишено за адресою: АДРЕСА_1 .

При зверненні до приватного нотаріуса ММНО Дворецької О.М. щодо оформлення договору про виділ частки у праві спільної власності на житловий будинок в натурі та державної реєстрації права власності на окреме майно, нотаріусом 08.09.2020 року надано роз`яснення,що відповідно до п.56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України 25.12.2015 р. за № 1127 для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подається договір про поділ спільного майна, договір про виділ в натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду. Для нотаріального посвідчення договору про виділ частки в натурі із спільного майна, необхідна участь усіх співвласників. У разі неможливості присутності усіх співвласників житлового будинку, такий договір посвідчити неможливо, тож рекомендовано звернутись до суду з позовом про виділення в натурі належних позивачам часток у праві власності в окремий об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_3 з одночасним припиненням права спільної часткової власності на частки у спільній власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Відповідно до Довідки КП ММБТІ №2-369 від 12.02.2018 р., житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 станом на 28.12.2012 р. були ОСОБА_4 - 13/100 та ОСОБА_3 - 8/100. Ззаначено, що ОСОБА_5 - 10/100 вилучено в окрему адресу : АДРЕСА_5 згідно рішення Миколаївської міської ради за №1238 від 22.11.2011 р.; ОСОБА_6 - 19/100 вилучено в окрему адресу: АДРЕСА_6 згідно рішення Миколаївської міської ради за №1312 від 22.05.2009 р.; ОСОБА_7 -14/100 вилучено в окрему адресу АДРЕСА_7 згідно рішення Миколаївської міської ради за №1246 від 22.06.2007 р.; ОСОБА_8 - 22/100; ОСОБА_9 - 14/100 вилучено в окрему адресу АДРЕСА_8 згідно рішення Миколаївської міської ради за №442 від 21.04.2010 р.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право власності або інші речові права на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_3 не зареєстровані.

Відповідно до довідок ММБТІ від 04.06.2014р.,, 12.02.2018р., 04.07.2019р., житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 має наступні показники: житловий будинок під літ.А загальною площею 50,2 кв.м, житловою площею 103,8 кв м. , погрібу з шиєю (літ Бпд), сараю (літ.Е), літньої кухні (літ И), вбиральні (літ Ш?), огорожі та споруди №1,11, 3,4,6,7,8,9,І.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу внатурі частки з об`єкта нерухомого майна, виданої ОСОБА_3 04.07.2019р., належна їй 8/100 частка житлового будинку по АДРЕСА_1 складається з частини приміщень у житловому будинку літ.А, а саме: приміщ.№5-1, №5-3, №5-4, №5-6, №5-7, №5-8, №5-9, №5-10 загальною площею 71,3 кв м, житловою площею 22,6кв м, сарай літ Е, част. погрібу з шиєю літ. Бпд, част. вбиральні літ.Ш?, част.ворот №1, част.огорожі №3, №4, част. водопровідної колонки №2, част.замощення І. За технічними показниками 8/100 частина домоволодіння відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена внатурі.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виданої ОСОБА_1 , ОСОБА_2 04.07.2019р., належні їм по 13/200 часток кожному, а разом 13/100 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 складається з частини приміщень у житловому будинку літ.А, а саме: приміщ.№3-1, №3-2, №3-3, №3-4 загальною площею 32,5кв м, житловою площею 27,6 кв м, літня кухня літ.И, огорожі №6, №7, част. погрібу з шиєю літ. Бпд, част. вбиральні літ.Ш?, част.ворот №1, част. огорожі №3, №4, част. водопровідної колонки №2, част.замощення І. За технічними показниками 13/100 частина домоволодіння відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виданої ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , належні їм по 13/200 часток кожному житлового будинку по АДРЕСА_1 складаються з частини приміщень у житловому будинку літ.А, а саме: 3-1, 3-2, 3-3, ІІ загальною площею 32,5кв м, житловою площею 27,6 кв м, літня кухня літ.И, вбиральня літ.Ш?, огорожі №7, ворот №1, огорожі №3. За технічними показниками обидві 13/200 частки домоволодіння не є відокремленими, мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі.

Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 , довідки ММБТІ від 06.06.2020року житловий будинок з огорожами та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 /8 складається з житлового будинку садибного типу під літ.А загальною площею 32,5 кв.м, житловою площею 27,6 кв м. , погрібу з шиєю (літ Бпд), літньої кухні (літ И), вбиральні (літ Ш?), огорожі №1,3,4,6,7 споруд №1,2.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Згідно з вимогами ст. ст. 124, 129 Конституції України, задачами цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних, прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Основними засадами судочинства є законність, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами, забезпечення апеляційного та касаційного оскарження та обов`язковість рішень суду до виконання.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Порядок користування спільною частковою власністю визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдають істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Відповідно до роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, наданих у п.6 постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 р. №7з наступними змінами та доповненнями, виділ у натурі часток жилого будинку можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно ст.ст. 2, 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягаютьдержавній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція).

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.3 Інструкції, у разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

Відповідно до п.3.4. Інструкції, при розрахунку частки кожного співвласника в будинку необхідно визначити всю внутрішню площу будинку, а також площу, яка належить кожному співвласнику окремо відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001р. № 127.

У відповідності до пунктів 54, 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом виділення окремого о`бєкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше обєктів, проводиться за умови наявності технічної можливості такого виділу та можливості використання майна як самостійного обєкта цивільних правовідносин.

Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються, зокрема, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду.

Отже, суд при наявності порушеного права та вирішенні такого спору повинен встановлювати обставини технічної можливості виділу майна та можливості його використання як самостійного обєкта цивільних відносин.

Пунктом 6 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24 травня 2001 року, встановлено, що перед проведенням державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що утворився в результаті виділення частки з об`єкта нерухомого майна, проводиться технічна інвентаризація, яка включає комплекс робіт з обмірювання об`єкта нерухомого майна з визначенням його складу, фактичної площі та об`єму, технічного стану та/або з визначенням змін зазначених характеристик за певний період часу (у разі наявності попередньої інвентаризаційної справи) із виготовленням необхідних матеріалів технічної інвентаризації та технічного паспорта.

Пунктами 1.2, 3.10, 3.11 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року, передбачено, що виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна), який готує суб`єкт господарювання.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2018 року у справі № 908/1754/17 (провадження № 12-180гс18) зроблено висновок, що «відсутність конструкції («за наявності одночасно») в статті 365 ЦК України свідчить про можливість припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду на підставі позову інших співвласників за наявності хоча б однієї з перелічених законодавцем у частині першій цієї статті обставин (зокрема, в пунктах 1-3). Водночас необхідно зважати, що правова норма, закріплена пунктом 4 частини першої статті 365 ЦК України, не може вважатися самостійною обставиною для припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду, оскільки фактично встановлює неприпустимість такого припинення (таке припинення є неможливим у разі, якщо воно завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї). Припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду на підставі положень цієї статті можливе за наявності хоча б однієї з обставин, передбачених пунктами 1-3 частини першої статті 365 ЦК України, за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника, та попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду, а не за наявності всіх обставин, передбачених цією статтею, в їх сукупності».

Аналіз цієї норми свідчить про те, що для припинення права особи на частку у спільному майні необхідно встановити наявність будь-якої із обставин, передбачених пунктами 1-3 частини першої статті 365 ЦК України, за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Саме ця обставина є визначальною при вирішенні спорів про припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

Враховуючи викладене, а також те, що відповідач визнала позов, суд вважає за можливе задовольнити позов.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати сплачені при подачі позову.

Керуючись ст.ст. 12,81, 141,197,200,206, 259-265 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі - задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_3 належні ОСОБА_2 13/200 частки та ОСОБА_1 13/200 частки будинку АДРЕСА_1 , що складаються з: житлового будинку літ.А загальною площею 32,5 кв.м, житловою площею 27,6 кв м. , погрібу з шиєю літ. Бпд, сараю літ.Е, літньої кухні літ. И, вбиральні (літ Ш?), огорожі та споруди №1,2,11,3,4,6,7,8,9, І.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 кожного на 13/200 частки будинку АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 по 1/2 частки за кожним право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 , що складається з : житлового будинку літ.А загальною площею 32,5 кв.м, житловою площею 27,6 кв м. , погрібу з шиєю літ. Бпд, сараю літ.Е, літньої кухні літ. И, вбиральні (літ Ш?), огорожі та споруди №1,2,11,3,4,6,7,8,9, І .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.А. Гуденко