Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.02.2021 Справа №607/12893/17

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі головуючого судді Братасюка В.М., за участі секретаря с/з Паславської О.І.

представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі в загальному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

В провадженні Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області перебуває справа №607/12893/17 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою ОСОБА_3 , яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та зобов`язати ОСОБА_4 за власні кошти знести будівлю, побудовану на земельній діяльні, що належить ОСОБА_3 відповідно до державного акту на право власності на землю. В обгрунтування вимог зазначає, що 25.06.2004 р. ОСОБА_3 на підставі договору купівлі продажу №1-1143 придбав земельну ділянку для ведення будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, площею 0,11 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , 04.05.2006року на вказану ділянку був оформлений державний акт на право власності серії ЯБ №241995, який зареєстрований в Книзі реєстрації записів державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за №85. Власником сусідньої земельної ділянки, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , і зареєстрована за кадастровим номером :02:001:0667 площею 0,0721 га є ОСОБА_4 , яка самовільно здійснила захоплення частини земельної ділянки ОСОБА_3 , знесла бетонові стовпчики та здійснює незаконне будівництво будинку, користуючись земельною ділянкою без належних правових підстав, у зв`язку із чим просить позовні вимоги задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача вимоги, викладені в позовній заяві в редакції підтримав, просив позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 проти задоволення позову заперечила в повному обсязі.

Заслухавши пояснення та оцінивши докази Судом встановлено наступні обставини та зроблено такі висновки.

Заявляючи позов позивач ОСОБА_3 зазначив, що 25.06.2004 р. він на підставі договору купівлі продажу №1-1143 придбав земельну ділянку для ведення будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, площею 0,11 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

В серпні 2004 р. представником Тернопільської регіональної філії Центру ДЗК виконано комплекс робіт по переоформленню державного акту на право власності на землю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки на ім`я ОСОБА_3 . Також було здійснено перевірку на місцевості меж по їх фактичному розташуванню, розміри меж, цільове призначення ділянки, площа.

Вирахування площі земельної ділянки виконано автоматичною системою «ІНВЕНТ-ГРАД» на ПЕОМ по координатах точок повороту меж і становить

0,11га. За матеріалами робіт створено технічну документацію та обмінний файл іn-4 для унесення в базу даних АС ДЗК.

В присутності сільського голови Шляхтинецької сільської ради був складений акт про визначення (відновлення) на місцевості зовнішніх меж земельної ділянки. Відповідно до даного акту межі ділянки встановлені в натурі, закріплені межовими знаками в кількості 4 штук і передані власнику на зберігання.

19 серпня 2004 р. Тернопільської регіональної філії Центру ДЗК був виданий акт по перевірці і прийманню виконаних робіт по складанню (переоформленню) Державного акту на право власності на землю на ім`я ОСОБА_3 .

04.05.2006року на вказану ділянку був оформлений державний акт на право власності серії ЯБ №241995, який зареєстрований в Книзі реєстрації записів державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за №85.

Власником сусідньої земельної ділянки, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , і зареєстрована за кадастровим номером :02:001:0667 площею 0,0721 га є ОСОБА_4 ,

Позивач вважає, що ОСОБА_4 самовільно здійснила захоплення частини його земельної ділянки, знесла бетонові стовпчики та здійснює незаконне будівництво будинку, користуючись земельною ділянкою без належних правових підстав, у зв`язку із чим просить усунути перешкоди в користуванні його земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та зобов`язати ОСОБА_4 за власні кошти знести будівлю, побудовану на земельній діяльні, що належить йому відповідно до державного акту на право власності на землю.

Положеннями ст.ст. 12, 13 ЦПК України визначено принципи змагальності сторін та диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до яких учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до визначеної в ст. 175 ЦПК України процесуальної норми позивач, звертаючись з позовом до суду зобов`язаний навести виклад обставин, якими він обґрунтовує свої вимоги; зазначити докази, що підтверджують вказані обставини.

Аналогічні положення містяться й у роз`ясненнях, викладених у п. 9 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року N 5 "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду".

В наведеному положенні постанови Пленуму також роз`яснено, що суд повинен з`ясувати предмет позову (що конкретно вимагає позивач), підставу позову (чим він обґрунтовує свої вимоги) і зміст вимоги (який спосіб захисту свого права він обрав), тобто предметом позову є матеріально-правові вимоги позивача, а підставами - фактичні обставини, що наведені у заяві.

Згідно з положеннями ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

У відповідності до ч.2 ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. В той же час ч.3 ст.152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ)відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до здійсненого Верховним судом України «Аналізу деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ» власник майна вправі звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (негаторний позов).

Із зазначеним позовом може звернутися також особа, яка відповідно до закону або договору має право володіння та користування майном, у тому числі у випадку, коли зазначені перешкоди чиняться власником такого майна.

Слід звернути увагу на неможливість одночасного пред`явлення позову про витребування майна із чужого незаконного володіння (оскільки віндикація це позов неволодіючого власника про витребування майна від володіючого не власника) і про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном (оскільки негаторний позов це позов про захист права власності від порушень, не пов`язаних із позбавленням володіння)…

Таким чином, позивач, пред`являючи негаторний позов повинен довести належними, допустими, достовірними та достатніми доказами наявність в нього права власності та про створення йому саме відповідачем перешкод в користування та/або розпорядженні своїм майном.

В той же час, слід зазначити, що відповідно до положень ст.ст. 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" виникають з моменту такої реєстрації (ч. 2 ст. 3 даного Закону).

Згідно з ч. 3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

За клопотанням сторін, ухвалою суду від 31.01.2018року було призначено судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам НДІ судових експертиз і на вирішення експертів поставлено запитання:

1.Чи відповідають на місцевості (в натурі) межі земельної ділянки з кадастровим номером 020010667 загальною площею 0,07 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована у с. Шляхтинці, Тернопільського району, яка належить ОСОБА_4 , межам вказаним у правовстановлюючому документі на право власності на землю, яка зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_1 ?

2.Чи відповідає розроблена технічна документація на земельну ділянку з кадастровим номером 020010667 загальною площею 0,07 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована у с. Шляхтинці, Тернопільського району, яка належить ОСОБА_4 та її затвердження вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?

3.Чи відповідає фактичний порядок користування земельною ділянкою правовстановлюючим документам на земельну ділянку з кадастровим номером 020010667 загальною площею 0,07 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована у с. Шляхтинці, Тернопільського району, яка належить ОСОБА_4 ?

4.Чи має місце порушення землекористування, зокрема порушення меж та накладення земельних ділянок з кадастровими номерами 020010667 загальною площею 0,07 га та 020010155 загальною площею 0,11 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, які розташовані у с. Шляхтинці, Тернопільського району, які належать ОСОБА_4 та ОСОБА_3 відповідно до правовстановлюючих документів на земельні ділянки та вимог нормативно-правових актів?

5.Визначити розмір земельної ділянки, по встановленому позивачем ОСОБА_3 забору, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка фактично перебуває у власності та користуванні позивача ОСОБА_3 .

6.Чи відповідає площа фактичного користування земельної ділянки позивача ОСОБА_3 площі земельної ділянки, відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №241995 виданого 04.05.2006 року, відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-017 виданого 26.09.2017 року, кадастровий номер :02:001:0155?

7.Визначити на місцевості розташування межових знаків земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0667 для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-017 від 29.12.2017 року, по літ. «А», літ. «Г», яка розташована по АДРЕСА_1 , що є власністю відповідача ОСОБА_4 , згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.07.2017 року реєстраційний номер 1310.

8. Визначити на місцевості розташування межових знаків земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0155, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що є власністю позивача ОСОБА_3 .

Згідно висновку судової земельно-технічної експертизи №201/18-22 від 27.09.2018року, станом на день дослідження площа земельної ділянки ОСОБА_3 по

встановленому забору, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 , яка фактично перебуває у його власності

становить - 0,1094 га (див. Дослідження та Додаток №2); площа фактичного користування земельної ділянки позивача ОСОБА_3 площі земельної ділянки, відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №241995 виданого 04.05.2016 року, відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-017 виданого 26.09.2017 року, кадастровий номер

:02:001:0155 не відповідає (див. Дослідження та Додаток №4); розташування межових знаків земельної ділянки за кадастровим номером

:02:001:0667 відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру

про земельну ділянку номер НВ-017 від 29.12.2017 року, по літ. „А,

літ. Г, яка розташована по

АДРЕСА_1 , що є власністю відповідача ОСОБА_4 ,

згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.07.2017 року

реєстраційний номер 1310 станом на день дослідження визначити не вбачається за можливе із-за відсутності необхідних документів; станом на день дослідження межовими знаками земельної ділянки за кадастровими номерами :02:001:0667 являються стовпці огорожі власника земельної ділянки ОСОБА_4 ; Станом на день дослідження межовими знаками земельної ділянки за кадастровими номерами :02:001:0155 являються стовпці огорожі власника земельної ділянки ОСОБА_3

(!)При дослідженні експертом відзначено, що літери поворотних точок кадастрового плану із Витягу не збігаються ні літерами поворотних точок плану меж земельної ділянки Державного акту, ні з літерами поворотних точок кадастрового плану із технічної документації від 2004 току. Однак, площа та лінійні проміри між поворотними точками співпадають.

Згідно висновку експерта за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи №202/18-22 від 17.10.2018року, фактичне розташування кутів повороту меж земельної ділянки гр. ОСОБА_4 відповідає в межах точності (до 0,3м) розташуванню кутів повороту, що визначені документацією із землеустрою (відомостям із обмінного файлу на земельну ділянку) за винятком поворотного кута т.1, де фактична межа зсувається вглиб ділянки, а також поворотного кута т.5, де фактична межа зсувається вглиб ділянки від межі із землями ОСОБА_5 (див. Додаток 2 та дослідницьку частину); у зв`язку з тим, що на дослідження було надано документацію із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0349, а також те, що надана на дослідження копія документації із землеустрою не є належним чином завіреною, прошнурованою та пронумерованою, - надати висновок щодо відповідності технічної документації із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0667 вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування не вбачається за можливе; оскільки існують розбіжності між фактичними розмірами (фактичними межами) земельної ділянки та межами, що визначені документацією із землеустрою (межі у відповідності із обмінним файлом на земельну ділянку :02:001:0667, що внесені у базу ДЗК) що перевищують 0,15 м, то експерт робить висновок, що конфігурація земельної ділянки ОСОБА_4 дещо змінилася (незначно), що виразилося у зменшенні площі землеволодіння на 0,0006 га; існують істотні невідповідності у місці розташування поворотних кутів земельної ділянки ОСОБА_3 (невідповідності у порядку користування земельною ділянкою), оскільки, швидше за все, при розробці документації із землеустрою ОСОБА_3 допущена груба помилка при прив`язці зовнішніх меж земельної ділянки до пунктів ДГМ (Державної геодезичної мережі). Внаслідок цього й існують істотні невідповідності між фактичною конфігурацією та конфігурацією, що установлена правоустановчими документами (Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №241995 від 04.05.2006). Накладання саме земельних ділянок із кадастровими номерами :02:001:0667 та :02:001:0155 виражається перетином геометрії площин вищевказаних ділянок і становить 81 кв.м.

За клопотанням представника позивача, ухвалою суду від 29.05.2019року було призначено додаткову судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам НДІ судових експертиз і на вирішення експертів поставлено запитання:

-Чи відповідає фактичний порядок користування земельною ділянкою правовстановлюючим документам на земельну ділянку з кадастровим номером 020010667 загальною площею 0,07 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована у с. Шляхтинці, Тернопільського району, яка належить ОСОБА_4 ?

-Чи має місце порушення землекористування, зокрема порушення меж та накладання земельних ділянок з кадастровими номерами 020010667 загальною площею 0,07 га та 020010155 загальною площею 0,11 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, які розташовані у с. Шляхтинці, Тернопільського району,які належать ОСОБА_4 та ОСОБА_3 відповідно до правовстановлюючих документів на земельні ділянки та вимог нормативно- правових актів?

Згідно висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи №1416/19-22 від 29.04.2020року, фактичний порядок користування земельною ділянкою правовстановлюючим документам на земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0667 загальною площею 0,07 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована у с. Шляхтинці Тернопільського району, яка належить ОСОБА_4 відповідає (див. Дослідження); Порушення землекористування, зокрема порушення меж та накладення земельних ділянок з кадастровим номером :02:001:0667 загальною площею 0,07 га та :02:001:0155 загальною площею 0,11 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, які розташовані у с. Шляхтинці Тернопільського району, які належать ОСОБА_4 та ОСОБА_3 відповідно до правовстановлюючих документів на земельні ділянки та вимог нормативно- правових актів має місце. Фактично в натурі (на місцевості) зведення житлових будинків на земельних ділянках ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відповідає генплану с. Гаї Гречинські. Зведення огорожі ОСОБА_3 по контуру земельної ділянки відповідає і лінії розмежування між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 згідно плану меж, земельної ділянки за кадастровим номером :02:001:0349 ( за і довжиною та дирекційним кутом) та плану меж земельної ділянки за кадастровим номером :02:001:0667. Із-за неправильного визначення координат поворотних точок земельної ділянки ОСОБА_3 призвело до порушення меж та накладення земельних ділянок з кадастровим номером :02:001:0667 та :02:001:0155, а тому існує необхідність здійснення виправлення помилки у відомостях Державного земельного кадастру шляхом визначення правильних координат поворотних точок меж земельної ділянки за кадастровим номером :02:001:0155 (ст.37 Закону України «Про державний земельний кадастр».

Відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 102 ЦПК України висновок експерта - докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.

Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань.

Земельною ділянкою відповідно до ст. 79 ЗК України є частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 89 ЦПК визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Аналізуючи докази, досліджені в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою ОСОБА_3 , яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та зобов`язаня ОСОБА_4 за власні кошти знести будівлю, побудовану на земельній діяльні, що належить ОСОБА_3 відповідно до державного акту на право власності на землю не підлягають задоволенню, оскільки права позивача не є порушеними, саме неправильне визначення координат поворотних точок земельної ділянки ОСОБА_3 призвело до порушення меж та накладення земельних ділянок з кадастровим номером :02:001:0667 та :02:001:0155, а тому існує необхідність здійснення виправлення помилки у відомостях Державного земельного кадастру шляхом визначення правильних координат поворотних точок меж земельної ділянки за кадастровим номером :02:001:0155.

Окрім цього, з означених вище висновків експерта Судом не встановлено факту розташування, збудованої ОСОБА_4 за власні кошти знести будівлі, на частині земельної ділянки, що належить ОСОБА_3 , а відтак немає підстав до зобов`язання відповідача усувати якісь неіснуючі перешкоди.

Керуючись ст.ст. 4, 13, 8, 263, 265 ЦПК України,Суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою - відмовити.

Рішення набирає законної сили через тридцять днів з дня складання повного тексту, якщо не була подана апеляційна скарга. У разі подання апеляційної скарги, рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, визначеному п.15.5 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України, до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі через суд першої інстанції, у 30-денний строк з дня складання повного тексту, апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Позивач ОСОБА_3 АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_4 АДРЕСА_3 .

Головуючий суддяВ. М. Братасюк