Справа№592/7777/20
Провадження №2/592/560/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2021 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в особі: судді Фоменко І.М., за участю секретаря Щербань Г.Г., представника позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ в натурі частки житлового будинку та земельної ділянки, як об`єктів права спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ в натурі частки житлового будинку та земельної ділянки, як об`єктів права спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що позивачка ОСОБА_3 є власницею житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, складається з : 89/100 часток, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 879 від 10.07.2013 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 5972535 від 10.07.2013 року, земельна ділянка площею 0,0662 га, що становить 46/100, кадастровий номер :18:016:0058 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 01/2013 від 10.07.2013 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 5979541 від 10.07.2013 року, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Інший власник - ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , однак після його смерті, спадкоємцями, згідно копії спадкової справи № 38/2013 Сумської міської державної нотаріальної контори, є ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , тобто набули право власності на спадщину за законом на житловий будинок та земельну ділянку, які є предметом спору. Так як позивачка з відповідачами не спілкується і будь-яких контактів не має, а володіти та користуватися спільним майном, яке перебуває у спільній частковій власності сторони можуть лише за взаємної згоди, і без дозволу іншого власника вчиняти будь-які дії не можуть, тому просить суд виділити частки в натурі та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 .

Представник позивача у судовому засіданні просила позов задовільнити та виділити частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельної длянки за адресою АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності відповідно до ІІ варіанту висновку експерта за результатми проведення комплексної судової будівельно-технічної експертизи та земельно технічної експертизи № 1448/48 від 08.12.2020 року.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позов визнав, погодився на виділ часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельної длянки за адресою АДРЕСА_1 згідно ІІ варіанту вище вказаного висновку експерта.

Відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до початку судового засідання надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 , розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом № 879 від 10.07.2013 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 5972535 від 10.07.2013 року ОСОБА_3 належить 89/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом № 01/2013 від 10.07.2013 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 5979541 від 10.07.2013 року ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 0,0662 га, що становить 46/100, кадастровий номер :18:016:0058, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформаційної довідки КП «Синельниківське МБТІ» від 18.02.2020 №433593 11/100 часток житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_7 ; 89/100 часток зареєстровані за ОСОБА_3 .

ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , однак після його смерті, спадкоємцями, згідно копії спадкової справи № 38/2013 Сумської міської державної нотаріальної контори, є ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

Згідно висновку експерта за результатми проведення комплексної судової будівельно-технічної експертизи та земельно технічної експертизи № 1448/48 від 08.12.2020 року, 89/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремлені, має окремий вхід і може бути виділена в натурі.

Власниками інших часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , яким належить 11/100 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 01/2013 від 10.07.2013 року.

Відповідно дост. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбаченийст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Згідно з ч. 1ст.364 ЦК Україниспіввласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст.367 ЦК Українимайно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч. 3 ст. 358ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом /квартиру/. Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Зазначена правова позиція викладена також в постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2ст. 183 цього кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Сторони погодилися відносно поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельною ділянкою розташованих за адресою АДРЕСА_1 згідно ІІ варіанту поділу висновку експерта за результатми проведення комплексної судової будівельно-технічної експертизи та земельно технічної експертизи № 1448/48 від 08.12.2020 року.

Враховуючи вищевикладене, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 317,321,355,356,358,364,367 ЦК України, ст.ст. 12,13,19,76-81,89,95,263-265,354,356ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ в натурі частки житлового будинку та земельної ділянки, як об`єктів права спільної часткової власності - задовольнити у повному обсязі.

Виділити ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі 89/100 часток житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , а саме: Житлова прибудова літ. "А1-1", загальною площею 202,3 кв.м., житловою площею 81,8 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: прибудова літ. "а", прибудова літ "а4", ганок літ. "а1", ганок літ. "а2", тамбур літ "а5", тераса літ. "а7", мезонін літ. "м3", гараж літ "И", навіс літ "Л", огорожа "№ 2-7", що належить ОСОБА_3 на праві власності, припинивши право спільної часткової власності.

Виділити ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі 46/100 часток земельної ділянки площею 0,0662 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 на праві власності, згідно висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельно технічної експертизи № 1448/48 від 08.12.2020 року, а саме: земельна ділянка площею 0,0305 га (305 м2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями, припинивши право спільної часткової власності.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду або через Ковпаківський районний суд м.Суми безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя І.М. Фоменко