С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/1713/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

І. Вступна частина

22 листопада 2021 року

Солом`янський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

розглянув в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

ІІ. Описова частина

20 червня 2019 року Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» звернувся до Печерського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Обґрунтовуючи свої вимоги Позивач зазначив, що Відповідач не своєчасно вносять плату за спожиті житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим за нею рахується заборгованість за послуги з утримання та управління будинком та прибудинковою територією, яка становить 19 839,46 грн., та складається з:

- 17 789,12 грн - основного боргу;

- 1 579,99 грн - індекс інфляції;

- 470,35 грн - 3% річних.

26 лютого 2020 року ухвалою Печерського районного суду міста Києва зазначений позов передано за підсудністю до Солом`янського районного суду міста Києва.

21 серпня 2020 року матеріали справи фактично надійшли до Солом`янського районного суду міста Києва.

21 серпня 2020 року автоматизованим розподілом судової справи між суддями головуючим у справі визначено суддю Коробенка С.В.

27 серпня 2020 року ухвалою суду справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги прийнято до провадження головуючого судді Коробенка С.В. та призначено дату проведення судового засідання.

02 квітня 2021 року до суду від Позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог у зв`язку з добровільною сплатою Відповідачем суми основного боргу в розмірі 17 789,12 грн.

Матеріали справи містять заяву представника Позивача про розгляд справи без участі, в якій він підтримав заявлені вимоги, та просив суд постановити рішення про задоволення позову.

Відповідач у судові засідання не з`являлась, про час та місце розгляду справи в суді повідомлена належним чином.

Суд ухвалив розглядати справу у відсутність Відповідача із постановленням заочного рішення згідно з положеннями ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши наявні в справі письмові докази, суд встановив наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» виконує функції експлуатуючої організації, а саме: забезпечує організацію комплексу заходів з технічного, адміністративного супроводження і належного управління та утримання житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Також, рішенням Солом`янської районної у місті Києві Ради №422 від 01.07.2009 ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» було визначено балансоутримувачем житлового будинку АДРЕСА_1 , відповідно до якого що ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» повинне забезпечити належне утримання та управління житловими будинками та об`єктів комунального призначення у відповідності до існуючого законодавства.

02.06.2009 Позивач уклав з ОСОБА_1 , яка являється власником квартири АДРЕСА_2 . Договір про надання послуг з утримання та управління будинку та прибудинковою територією № ВГ 18-9. Загальною площа квартири становить 60.80 кв.м.

Згідно з п. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в редакції від 24.06.2004 (діяв до 10.06.2018 щодо надання послуг з тримання та управління багатоквартирним будинком та до 30.04.2019 щодо надання комунальних послуг):

- житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

- утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Ст. 13. Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території. санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загачьного користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання. укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

В свою чергу Закон України «Про житлово-комунальні послуги» в редакції від 09.11.2017 (діє з 11.06.2018 щодо надання послуг з управління багатоквартирним будинком та з 01.05.2019 щодо надання комунальних послуг), визначає:

- житлово-комунальні послуги як результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово- комунальних послуг;

- послугу з управління багатоквартирним будинком як результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (ст. 1 Закону), а до самих послуг з управління будинком Закон відносить:

- житлову послугу - послуга з управління багатоквартирним будинком, що включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, а також окремо виділяє комунальні послуги, до яких відносить: послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення. поводження з побутовими відходами.

З огляду на наведені положення вищевказаних Законів можна сказати, що для послуг з управління багатоквартирним будинком, що повинні надаватись сьогодні управителем співвласникам багатоквартирного будинку, характерним є те, що до їх складу фактично входять послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначені в законі, що втратив чинність.

Згідно з п. 3-1 розділу VI прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діє на сьогоднішній день визначено, що договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі вивезення побутових відходів за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладені за правилами, визначеними цим Законом. У разі якщо згідно з такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах.

Отже, виходячи з вищенаведеної норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 Договір про надання послуг з утримання та управління будинком та прибудинковою територією № ВГ 18-9 від 02.06.2009 який був укладений між Позивачем та Відповідачем, являється чинним та обов`язковим до виконання сторонами.

Таким чином, відповідно до Договору Позивач надає Відповідачу послуги з утримання та управління будинком та прибудинковою територією (житлово-комунальні послуги) та організовує розміщення та утримання консьєржів в під`їзді будинку (консьєрж).

Перелік послуг, що надаються по Договору визначено в п. 2.1. та 2.2. Додатку 1 до Договору.

Тарифи на послуги з утримання та управління будинком ти прибудинковою територією та комунальні послуги наведено в п. 1.1. Додатку №1 до Договору.

Відповідно до п. 1.1 Додатку 1 до Договорів Рішенням відповідних органів влади, які обов`язкові для виконання Виконавцем та Замовником і не потребують їх додаткового погодження, можуть встановлюватись нові тарифи за послуги, перелік яких наведено у п. 2.1. цього Додатку № 1 та комунальні послуги.

Виконавець та Замовник домовились про те, що, у випадках зміни та/або встановлення органами місцевого самоврядування та/або іншими органами/установами, які мають відповідні повноваження, тарифів стосовно послуг, зазначених у п. 2.1.-2.2. Додатку 1 до цього Договору, та/або комунальних послуг, - то вартість послуг за цим Договором автоматично змінюється на відповідну суму зміни тарифів без укладення Сторонами додаткової угоди та без дотримання інших додаткових формальностей. Інформація щодо зміни тарифів доводиться до відома Замовника шляхом публікації нормативних документів, якими змінюються/встановлюються тарифи, в офіційних друкованих виданнях та не потребує додаткового повідомлення зі сторони Виконавця.»

З 15.07.2016 Розпорядженням Київської міської державної адміністрації №556 було внесено зміни та доповнення до Розпорядження КМДА № 1078 від 30.09.2014 та затверджено новий тариф та структуру тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг в розмірі 7.94 гри. за 1 м2 загальної площі квартир будинку при умові сплати після 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим та 7,21 грн. за 1 м2 загальної площі квартир будинку при умові сплати до 20-го числа місяця, що йде за розрахунковим.

З 21.05.2018 Розпорядженням Київської міської державної адміністрації X 844 було внесено зміни та доповнення до Розпорядження КМДА № 1078 від 30.09.2014 та затверджено новий тариф та структуру тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг в розмірі 13,27 грн. за 1 м2 загальної площі квартир будинку при умові сплати після 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим та 12,06 грн. за 1 м2 загальної площі квартир будинку при умові сплати до 20-го числа місяця, що йде за розрахунковим.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що платежі вносяться не пізніше 15-го числа місяця, що настає за розрахунковим, отже, у випадку неоплати послуг 16-те число місяця, що настає за розрахунковим є першим днем виникнення заборгованості.

Відповідно до пункту 4.2.2. Додатку 1 до Договору Відповідач зобов`язується сплачувати у повному обсязі платежі за послуги у встановлені Договором строки.

Постійно порушуючи умови укладеного Договору Відповідач частково сплачувала за надані по Договору житлово-комунальні послуги, в зв`язку з чим у неї виникла заборгованість в сумі 17 789,12 грн.

Таким чином Відповідач ухиляється від взятих на себе зобов`язань щодо утримання власного майна в порушення ст.322 ЦК України.

Статтею 151 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

В порушення положень чинного законодавства Відповідач не в повному обсязі не сплачувала кошти за надані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

02 квітня 2021 року до суду від Позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог у зв`язку з добровільною сплатою Відповідачем суми основного боргу в розмірі 17 789,12 грн. З огляду на вказане заборгованість становить 2 050,34 грн, та складається з:

- 1 579,99 грн - індексу інфляції;

- 470,35 грн - 3% річних.

Розмір заборгованості підтверджується розрахунком заборгованості, складеним та завіреним Позивачем.

Правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов`язанням, та на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання, щодо сплати боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми.

Заборгованість Відповідача, що складеться з індексу інфляції та 3% річних залишається непогашеною, у зв`язку з чим суд вважає можливим стягнути її з Відповідача примусовому порядку.

З урахуванням задоволення позову та на підставі ст.141 ЦПК України, стягненню з Відповідача на користь Позивача підлягають понесені ним судові витрати, що складаються з суми судового збору в розмірі 1 921,00 гривень.

IV. Резолютивна частина

Керуючись статтями 322, 360, 509, 525, 610, 612, 625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 259, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» штрафні санкції за прострочення сплати заборгованості за послуги з утримання та управління будинком та прибудинковою територією, яка становить 2 050,34 грн, та складається з:

- 1 579,99 грн - індексу інфляції;

- 470,35 грн - 3% річних.

2.Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» компенсацію понесених витрат, пов`язаних з розглядом справи, в розмірі суми сплаченого судового збору 1 921,00 грн.

3.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.

4.Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс», адреса: м.Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45, ;

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя: