Справа № 676/429/20
Номер провадження 2/676/193/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2021 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Бондаря О.О.

з участю секретаря судового засідання Маневич І.В.

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Михайлівські землі" , Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди з припиненням права оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

СТОВ "Агрофірма Україна" звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Михайлівські землі", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що 01 лютого 2012 року між ОСОБА_1 та СТОВ "Агрофірма Україна" було укладено Договір оренди землі №86 зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кам`янець - Подільському районі номер запису в Державному реєстрі земель від 16 жовтня 2012 року №03160. Пізніше, СТОВ «АФ Україна» стало відомо, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42142300 від 19.07.2018 року державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області Петльованої Альони Михайлівни вчинено запис про інше речове право: 27118249 від 16.07.2018 року - про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :06:002:0007, за суб`єктом Фермерським господарством «Михайлівські землі», , на підставі договору оренди землі б/н від 09.06.2018 року, укладеного з ОСОБА_1 строком на 10 (десять) років. На даний час вище зазначена земельна ділянка використовуються Позивачем за цільовим призначенням відповідно до умов Договору і Відповідач ОСОБА_1 отримує орендну плату від СТОВ «АФ Україна» за користування вище зазначеною земельною ділянкою. З огляду на викладене, факт чинності Договору оренди землі № 86 від 01.02.2012 року та, відповідно, чинності права оренди земельної ділянки, кадастровий номер: :06:002:0007, що є його предметом, за СТОВ «АФ Україна», унеможливлює реєстрацію права оренди на ту саму земельну ділянку за ФГ «Михайлівські землі» до закінчення терміну дії договорів з СТОВ «АФ Україна». Просить визнати недійсним Договір оренди землі б/н від 09.06.2018 року, земельної ділянки, площею 1,97 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер :06:002:0007, укладений між Фермерським господарством «Михайлівські землі» та ОСОБА_1 та скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець - Подільської міської ради, ОСОБА_2 , про державну реєстрацію права оренди Земельної ділянки (індексний номер 42142300 від 19.07.2018 р.) та державну реєстрацію права оренди Земельної ділянки (запис про інше речове право за номером 27118249) з припиненням даного права оренди Земельної ділянки, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 09.06.2018 р.

Ухвалою Кам`янець - Подільського міськрайонного суду від 22 січня 2020 року було відкрито провадження в справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін.

Ухвалою Кам`янець - Подільського міськрайонного суду від 23 квітня 2020 року було замінено розгляд справи по суті підготовчим засіданням та про здійснення розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Кам`янець - Подільського міськрайонного суду від 17 червня 2020 року було замінено позивача - СТОВ «Агрофірма Україна» на правонаступника - ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО».

Протокольною ухвалою Кам`янець - Подільського міськрайонного суду від 01 лютого 2021 року неналежного відповідача державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець - Подільської міської ради, ОСОБА_2 було замінено на належного - Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради, яке є юридичною особою.

В ході судового розгляду представник позивача позов підтримав і пояснив, що між СТОВ «Агрофірма Україна» та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі №86 зареєстрований від 01 лютого 2012 року в Управлінні Держкомзему у Кам`янець - Подільському районі номер запису в Державному реєстрі земель від 16 жовтня 2012 року №03160 . Позивачем дана земельна ділянка оброблялась. Відповідачу сплачувалась орендна плата . Однак в подальшому СТОВ «АФ Україна» стало відомо, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42142300 від 19.07.2018 року, державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_2 , вчинено запис про інше речове право: 27118249 від 16.07.2018 року - про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :06:002:0007, за суб`єктом Фермерським господарством «Михайлівські землі», , на підставі договору оренди землі б/н від 09.06.2018 року, укладеного з ОСОБА_1 строком на 10 (десять) років. Даний договір порушує право позивача на користування спірною земельною ділянкою , підлягає визнанню недійсним. а рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди за Фермерським господарством «Михайлівські землі» підлягає скасуванню з припиненням права оренди фермерського господарства на спірну земельну ділянку.

Представник Фермерського господарства «Михайлівські землі» в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що перед укладанням оспорюваного договору оренди, відповідачу районним управлінням держгеокадастру було надано інформацію , що спірна земельна ділянка в оренді не перебуває в зв`язку з чим між Фермерським господарством «Михайлівські землі» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки між позивачем та ОСОБА_1 не було зареєстровано належним чином і в зв`язку з цим в задоволенні позову слід відмовити.

Представник Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради в судове засідання не з`явився, подав заяву про слухання справи у його відсутності, при вирішенні спору покладається на думку суду.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву про слухання справи у його відсутності, позов не визнав.

Представник третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог - Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явився. Подав письмові пояснення, які просить врахувати при вирішенні спору.

Заслухавши учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 01 лютого 2012 року між СТОВ «Агрофірма Україна» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі №86.

В даному договорі вказано , що даний договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Кам`янець - Подільському районі номер запису в Державному реєстрі земель від 16 жовтня 2012 року №03160.

Відповідно до п. 43 Договору вказано , що він набирає чинності з дня підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до ст.. 18 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції станом на 01 січня 2012 року) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З книги записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею , договорів оренди (т. 1. а.с. 77 79) вбачається, що Управлінням Держкомзему у Кам`янець - Подільському районі за номером запису в Державному реєстрі земель :03160 19 жовтня 2012 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки , кадастровий номер : :04:002:0090 , власником якої є ОСОБА_3 .

Тобто , договір оренди від 01 лютого 2012 року , укладений між СТОВ «Агрофірма Україна» та ОСОБА_1 , в зв`язку з відсутністю його державної реєстрації , відповідно до вимог п. 43 даного Договору , не набрав чинності.

09 червня 2018 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Михайлівські землі» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер : :06:002:0007, що підтверджується копією договору (т. 1 а.с. 204 -206).

Рішенням державного реєстратора , ОСОБА_2 , від 19.07.2018 р. індексний номер 42142300 ( т. 1 а.с. 209) було проведено про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер : :06:002:0007, номер запису про інше речове право: 27118249 від 16 липня 2018 року. Дана обставина також підтверджується Інформаційною довідкою за № 135026022 від 21 серпня 2018 року( т. 1 а.с. 9).

Відповідно до ст.. 6 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції станом на 01 січня 2018 року) право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.. 17 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції станом на 01 січня 2018 року) об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Враховуючи, що договір оренди від 01 лютого 2012 року , укладений між СТОВ «Агрофірма Україна» та ОСОБА_1 , не набрав чинності , договір оренди земельної ділянки кадастровий номер : :06:002:0007 від 09 червня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Михайлівські землі», зареєстрований належним чином державним реєстратором. в задоволенні позову слід відмовити.

Враховуючи, що в задоволенні позову відмовлено, з ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Михайлівські землі" , Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради на користь позивача не підлягає стягненню судовий збір в сумі по 1341 гривні з кожного відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.. 258 260 , 263 265 ЦПК України , суд, -

Вирішив:

В задоволенні позову ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Михайлівські землі" , Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради про визнання недійсним Договору оренди землі № б/н від 09.06.2018 р. земельної ділянки площею 1,97 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради Кам`янець- Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер :06:002:0007, укладеного між Фермерським господарством «Михайлівські землі» та ОСОБА_1 , відмовити.

В задоволенні позову ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Михайлівські землі" , Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради про скасування рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради, ОСОБА_2 , про державну реєстрацію права оренди Земельної ділянки (індексний номер 42142300 від 19.07.2018 р.) та про державну реєстрацію права оренди Земельної ділянки (запис про інше речове право за номером 27118249) з припиненням даного права оренди Земельної ділянки, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 09.06.2018 р. відмовити.

В стягненні з ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Михайлівські землі" , Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради на користь ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО» судового збору в сумі по 1341 гривні з кожного відповідача, відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складання повного рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили в порядку , передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Позивач Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ЕНСЕЛКО АГРО» ( 31134, с. Сахнівці Старокостянтинівського району Хмельницької області, код ЄРПОУ 37083810).

Відповідач ОСОБА_1 ( с. Гута-Чугорська, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область, 32384, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ),

Відповідач Фермерське господарство "Михайлівські землі" ( вул. Вишневського, 15, с.Гута-Чугорська, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область, 32384, ),

Відповідач - Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради (32302, м.Кам`янець - Подільський , майдан Відродження, 1, ).

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О