ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2021 року

м. Харків

справа №641/5978/19

провадження №22/818/859/21

Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - судді Хорошевського О.М.

суддів: Бурлака І.В., Яцини В.Б.,

Учасники справи :

Позивач: Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційного кооперативу «Новобуд-Комфорт»

Відповідач: ОСОБА_1

розглянувши у письмовому провадженні без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами в приміщенні суду в місті Харкові

цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 03 липня 2020 року, постановлене суддею Григор`євим Б.П.,

у справі за позовом Виробничого кооперативу «Житлово-експлуатаційного кооперативу «Новобуд-Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території інфляційних витрат та 3 % річних,

УСТАНОВИВ:

У липні 2019 року Виробничий кооператив «житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт»» звернулося до суду із позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за період 27.01.2017 року - 22.05.2019 року у розмірі 32194,67 грн. квартплата; 2619,72 грн. інфляційні витрати, 1123,12 грн. 3 % річних, а всього стягнути 35937,51 грн., відшкодувати судові витрати.

Позовна заява вмотивована тим, що відповідач ОСОБА_1 з 27.01.2017 року є власником квартири АДРЕСА_1 . Зазначена квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює позивач - Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» та відповідно є виконавцем на цьому будинку , на підставі Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01 квітня 2017 року. Однак, в порушення приписів чинного законодавства свого обов`язку щодо проведення оплати за комунальні послуги з утримання та обслуговування будинку відповідач належним чином не здійснює, внаслідок чого у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість за період з 27.01.2017 року - 01.07.2019 року на загальну суму 32194,67 грн. Розмір оплати за обслуговування житлового будинку і прибудинкової території встановлені загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку «Конкорд-1», засвідчені протоколами загальних зборів і складали за 1 кв.м. для власників квартир: з 01.03.2017 р. 4,466 грн. за 1 кв.м; з 28.09.2018 р. 6,801 грн. за 1 кв.м; з 01.01.2019 р. 6,555 грн. за 1 кв.м. (виключено вивіз ТБО).

Рішенням Комінтернівського районного суду м. Харкова від 03 липня 2020 року позовні вимоги Виробничого кооперативу «Житлово-експлуатаційного кооперативу «Новобуд-Комфорт» - задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Виробничого кооперативу «Житлово-експлуатаційного кооперативу «Новобуд-Комфорт» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території у розмірі 32194,67 грн. інфляційні витрати у розмірі 2619,72 грн., 3 % річних у розмірі 1123,12 грн., а всього стягнути 35937 (тридцять п`ять тисяч дев`ятсот тридцять сім) грн. 51 грн. Вирішено питання щодо судових витрат.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу в якій просить рішення скасувати та постановити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Апеляційна скарга вмотивована тим, що відповідач належним чином не надає послуги, вона неодноразово зверталась із відповідними заявами (претензіями) однак реагування не було. Зазначає, що до предмета доказування входить питання щодо дійсного користування житлово-комунальними послугами.

Відзиву на апеляційну скаргу не надходило.

Відповідно до ч. 1ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

За правилами до ч. 13 статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи вищевикладене, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Перевіривши законність і обґрунтованість судового рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконувала, внаслідок чого виникла заборгованість яка підлягає стягненню.

Судова колегія повністю погодитися з такими висновками суду не може з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 5 Закону України Про житлово-комунальні послуги до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України Про житлово-комунальні послуги встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 (в редакції постанови від 24 січня 2006 р. N 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За правилами ст. ст. 13, 14 Закону України Про житлово-комунальні послуги послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) віднесено до житлово-комунальних послуг.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Розглядом справи встановлено, що станом на 2017 рік ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та споживачем послуг з утримання та обслуговування вказаного будинку, які надаються ВК «Житлово - експлуатаційним кооперативом «Новобуд-Комфорт».

Згідно договору про управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.04.2017 року Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «Конкорд-1» доручив Виробничому кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно пункту 1 Замовник (Об`єднання співвласників Багатоквартирного Будинку «Конкорд-1») доручає Виконавцю (Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» управління будинком та обєктами благоустрою, що розташовані за адресою АДРЕСА_2 , а виконавець бере на себе забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендаторів окремих житлових і не житлових приміщень у своєчасному отриманні житлово- комунальних послуг відповідної якості.

Пунктом 4.1. договору виконавцю доручена функція з належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальних майном власників.

За пунктом 4.3. договору виконавець виконає функцію щодо сприяння укладанню окремих договорів мешканцями об`єкту.

У пункті 5,6,7 договору сторони погодили, що вартість плати Виконавця за надані послуги за цим договором врахована у погодженому Замовником внеску на управління будинком згідно з додатком калькуляція». Вартість плати виконавця може бути змінена збільшена, шляхом укладення додаткової угоди у разі зміни вартості послуги, а саме енергоносії, заробітної плати, тощо або зменшення у разі зниження якості надання послуги з утримання об`єктом. Вартість та порядок оплати додаткових плат управителя визначається за погодженням сторін та оформляється додатковими договорами.

Згідно п.18 договору, договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 31.12.2017 року. У разі відсутності попередження від будь-якої сторони за 1 місяць до закінчення терміну договору про його розірвання договір вважається пролонгованим на наступний календарний рік.

Матеріали справи не містять додаткового договору про продовження строків дії договору про управління будинком від 01.04.2017 року, такими чином строк дії договору закінчився 31.12.2018 року.

Протоколом від 01.04.2017р. загальних зборів членів ОСББ «Конкорд-1» затверджено калькуляцію тарифів (внесків та платежів) на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надає ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» у розмірі 4,466 грн на 1 м2 загальної площі квартири (тариф діє з 01.03.2017 року).

Протокол № 1 від 26.09.2018 р. загальних зборів членів ОСББ «Конкорд-1» в якому було затверджено калькуляцію тарифів (внесків та платежів) на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надає ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» у розмірі 6,801 на 1 м2 загальної площі квартири.

Відповідач належним чином свої зобов`язання щодо оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не виконувала, плату за спожиті послуги у повному обсязі не вносила, внаслідок чого у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість.

Судова колегія беручи до уваги, що договір між Виробничим кооперативом «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» та Обєднанням співвласників Багатоквартирного будинку «Конкорд 1» було укладено 01.04.2017 року тому стягненню підлягає заборгованість за період з 01.04.2017 (дата укладення договору управління будинком) до 31.12.2018 року (закінчення терміну дії договору).

З 01.04.2017 року за 17 місяців по тарифу 4,466 (205,1*4,466*17) = 15571,60 грн. З 26.09.2018 до 31.12.18 за 3 три місяці по тарифу 6,801 (205,1*6,801*3) = 4184,65 грн.

Згідно ст. 625 ЦК України Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Такими чином судова колегія вважає за можливе стягнути з відповідачів 3% річних та індекс інфляції за період з 01.04.2017 по 31.12.2018.

За змістом статті 1 Закону України від 3 липня 1991 року № 1282-ХІІ «Про індексацію грошових доходів населення» індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.

Офіційний індекс інфляції, що розраховується Держкомстатом, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто купівельної спроможності гривні, а не іноземної валюти. Отже, індексації внаслідок знецінення підлягає лише грошова одиниця України - гривня, іноземна валюта індексації не підлягає.

Згідно з частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в якийсь період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція).

При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.

Відповідно до листа Верховного Суду України від 03.04.1997 № 62-97р застосовуючи індекси інфляції при розгляді судових справ для визначення індексу інфляції за будь-який період необхідно помісячні індекси, які складають відповідний період, перемножити між собою.

У застосуванні індексації можуть враховуватися рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, викладені в листі Верховного Суду України від 03.04.1997 № 62-97р; що оприлюднений у засобах масових інформації.

В порядку передбаченому ст. 625 ЦК України стягненню підлягає 3% річних у сумі 1481,70 грн., інфляційні втрати за 2017 рік з 01.04.2017 по 01.01.2018 = 833,17грн, і за 2018 рік 1364,64 грн

Такими чином, рішення суду в частині стягнення заборгованості за наданими послугами підлягає зміні в частині періоду і суми стягнення за надані послуги.

Такими чином, з ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованість за надані послуги за період з 01.04.2017 по 31.12.2018 року у сумі 19756,25 грн, 3% річних у сумі 1481,70 грн та інфляційні втрати у сумі 2197,81 грн.

Доводи апеляційної скарги про те, що позивачем надавались послуги неналежної якості не можна вважати доведеним. На підтвердження цих посилань відповідачкою до суду першої інстанції надавався Акт-претензія складений її представником 30.10.2017 проте будь-яких документів, що обставини дійсно мали місце суду не надано.

Керуючись положеннями ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до частини тринадцятої статті 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

У зв`язку із частковим задоволенням апеляційної скарги, апеляційний суд змінює розподіл судових витрат відповідно до розміру задоволених позовних вимог.

З ОСОБА_2 підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1204,46 грн за подання позову, а з ВК «Житлово-екплуатаційний кооперати «Новобуд-Комфорт»» підлягає відшкодуванню судовий збір у розмірі 1045,98 грн за подання апеляційної скарги.

Оскільки судом першої інстанції неповно з`ясовано обставини, що мають значення для справи, оскаржуване рішення підлягає зміні згідно приписів п. 1 ч. 1 ст. 376 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 382, 383, 384 ЦПК України суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Рішення Комінтернівського районного суду м.Харкова від 03 липня 2020 року змінити в частині періоду та розміру стягнутої заборгованості за надані житлово комунальні послуги.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Виробничого кооперативу «Житлово-екплуатаційний кооперати «Новобуд-Комфорт»» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.04. 2017 по 31.12.2018 у розмірі 19756,25 грн, 3% річних у сумі 1481,70 грн та інфляційні втрати у сумі 2197,81 грн, а всього 23435,76 грн

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Виробничого кооперативу «Житлово-екплуатаційний кооперати «Новобуд-Комфорт»» за подання позовної заяви у розмірі 1204,46 грн.

Стягнути з Виробничого кооперативу «Житлово-екплуатаційний кооперати «Новобуд-Комфорт»» на користь ОСОБА_1 судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 1045,98 грн.

В іншій частині рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Головуючий - О.М. Хорошевський

Судді - І.В. Бурлака

В.Б.Яцина

Повне судове рішення виготовлено 23.02.2021 року.