КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер апеляційного провадження: 22-ц/824/2818/2021
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2021 року м. Київ Справа № 2-2969/11

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді-доповідача Ящук Т.І.,

суддів Немировської О.В., Чобіток А.О.,

за участю секретарів судового засідання Кравченко Н.О., Зиль Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Святошинського районного суду м. Києва від 18 березня 2011 року, ухвалене у складі судді Чалої А.П.,

у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сітістейтсервіс», Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті-Стейт» про визнання права власності та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сітістейтсервіс» до ОСОБА_2 , Комунального підприємства Бориспільської районної ради Бориспільське районне «Бюро технічної інвентаризації», Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті-Стейт» про визнання права власності,

встановив:

21 лютого 2011 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Сітістейтсервіс», ТОВ «Сіті-Стейт», в якому просив визнати за ним право власності на допоміжні приміщення новозбудованого багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, розташованого по АДРЕСА_1 , загальною площею 359,6 кв.м., до складу яких входять: водомірний вузол №2, секція №1, загальна площа 16,5 кв.м.; електрощитові загальною площею 29,7 кв.м. у складі: електрощитова №5, секція №1, загальна площа 6,6 кв.м., електрощитова №5, секція №4, загальна площа 6,3 кв.м., електрощитова №8, секція №10, загальна площа 8,4 кв.м., електрощитова №17, секція №12, загальна площа 8,4 кв.м.; тамбур загальною площею 68,1 кв.м. у складі: тамбур №IV, секція №1, загальна площа 3,4 кв.м., тамбур №VII, секція №2, загальна площа 3,4 кв.м., тамбур №І, секція №3, загальна площа 3,3 кв.м., тамбур №І, секція №4, загальна площа 3,5 кв.м., тамбур №V, секція №5, загальна площа 7,8 кв.м., тамбур №VІІІ, секція №5, загальна площа 3,5 кв.м., тамбур №ІХ, секція №6, загальна площа 8,1 кв.м., тамбур №Х, секція №6, загальна площа 3,4 кв.м., тамбур №І, секція №7, загальна площа 3,2 кв.м., тамбур №VI, секція №7, загальна площа 3,9 кв.м., тамбур №ІІ, секція №8, загальна площа 1,8 кв.м., тамбур №VIII, секція №9, загальна площа 1,9 кв.м., тамбур №ХІІ, секція №10, загальна площа 4 кв.м., тамбур №XVI, секція №10, загальна площа 2,2 кв.м., тамбур №XVIІ, секція №11, загальна площа 3,8 кв.м., тамбур №XХIІ, секція №11, загальна площа 2,1 кв.м., тамбур №16, секція №12, загальна площа 2,8 кв.м., тамбур №XХІIІ, секція №12, загальна площа 3,8 кв.м., тамбур №XХVIІ, секція №12, загальна площа 2,2 кв.м.; котельню загальною площею 41,4 кв.м. у складі: котельня №2, секція №4, загальна площа 20,7 кв.м., котельня №10, секція №6, загальна площа 20,7 кв.м.; теплопункт загальною площею 35,8 кв.м. у складі: теплопункт №2, секція №4, загальна площа 20,5 кв.м., теплопункт №16, секція №6, загальна площа 15,3 кв.м.; підсобні приміщення загальною площею 129,7 кв.м. у складі: підсобне приміщення №4, секція №1, загальна площа 1,9 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №2, загальна площа 8,6 кв.м., підсобне приміщення №4, секція №4, загальна площа 1,6 кв.м., підсобне приміщення №5, секція №4, загальна площа 20,7 кв.м., підсобне приміщення №3, секція №4, загальна площа 4,9 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №5, загальна площа 3,9 кв.м., підсобне приміщення №12, секція №6, загальна площа 8,2 кв.м., підсобне приміщення №15, секція №6, загальна площа 1,8 кв.м., підсобне приміщення №ХІІІ, секція №6, загальна площа 1,9 кв.м., підсобне приміщення №XIV, секція №6, загальна площа 2,4 кв.м., підсобне приміщення №XV, секція №6, загальна площа 12,8 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №6, загальна площа 20,5 кв.м., підсобне приміщення №9, секція №6, загальна площа 1,5 кв.м., підсобне приміщення №8, секція №6, загальна площа 4,6 кв.м., підсобне приміщення №3, секція №7, загальна площа 10 кв.м., підсобне приміщення №ІІ, секція №7, загальна площа 4,6 кв.м., підсобне приміщення №1, секція №8, загальна площа 8 кв.м., підсобне приміщення №V, секція №8, загальна площа 1,4 кв.м., підсобне приміщення №VІ, секція №8, загальна площа 3 кв.м., підсобне приміщення №ХІ, секція №9, загальна площа 3,8 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №10, загальна площа 2,7 кв.м., підсобне приміщення №ХХ, секція №11, загальна площа 0,9 кв.м.; техприміщення загальною площею 38,4 кв.м. у складі: техприміщення з балконом №ІІ, секція №4, 6-ий поверх, загальна площа 19,3 кв.м., техприміщення з балконом №VIII, секція №6, 6-ий поверх, загальна площа 19,1 кв.м.,

Також просив визнати право власності на нежитлову будівлю (Літ. «С») загальною площею 537,00 кв.м. по АДРЕСА_2 .

Посилався на те, що 27 грудня 2010 року між ТОВ «Сітістейтсервіс» та ним, ОСОБА_2 , було укладено договір про відступлення права вимоги, відповідно до якого ТОВ «Сітістейтсервіс» відступив позивачу право вимоги за інвестиційним договором № 126 - ССС від 29.10.2010 року щодо отримання у власність об`єктів інвестування, якими є вищевказані допоміжні приміщення у багатоповерховому житловому будинку.

28 грудня 2010 року між сторонами було укладено договір про відступлення права вимоги щодо інвестиційного договору № 87-ССС від 01.07.2010 року , згідно з яким позивач набуває право вимагати отримання у власність новозбудованого нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 .

Свої зобов`язання за договорами позивач виконав, однак відповідач ТОВ «Сіті-Стейт» відмовляється передавати вказані об`єкти у власність позивачу та оформляти на його ім`я свідоцтва про право власності, тому позивач просив визнати в порядку ст. 328, 331, 392 ЦК України за ним право власності на вищевказані об`єкти нерухомого майна.

10 березня 2011 року ТОВ «Сітістейтсервіс» звернулось до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_2 , Комунального підприємства Бориспільської районної ради Бориспільське районне «Бюро технічної інвентаризації», ТОВ «Сіті-Стейт», в якому просить визнати за собою право власності на спірні об`єкти нерухомого майна - допоміжні приміщення загальною площею 359,6 кв.м. новозбудованого багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, розташованого по АДРЕСА_1 .

ТОВ «Сітістейтсервіс» свої вимоги обґрунтовувало тим, що дійсно 29.10.2010 року між ТОВ «Сіті-Стейт» і ТОВ «Сітістейтсервіс» був укладений договір інвестування зазначеного об`єкту, а згідно з договором від 27.12.2010 року про відступлення права вимоги, ТОВ «Сітістейтсервіс» відступило право вимоги за цим договором ОСОБА_2 , який повинен був стати інвестором і власником об`єктів інвестування, при цьому останній зобов`язався сплатити ТОВ «Сітістейтсервіс» 40 800 284 грн., але позивач своїх зобов`язань не виконав, а тому не став інвестором і не набув права власності на об`єкт інвестування.

Договором від 18.02.2011 року договір про відступлення права вимоги від 27.12.2010 року, укладений між ТОВ «Сітістейтсервіс» і ОСОБА_2 , був розірваний. ТОВ «Сітістейтсервіс» виконало усі умови договору, стало власником спірного нерухомого майна, яке фактично оспорюється позивачем і Комунальним підприємством Бориспільської районної ради Бориспільське районне «Бюро технічної інвентаризації». Договір про відступлення права вимоги №87-ССС від 28.12.2010 року між ним і позивачем не укладався, оскільки не існувало і основного договору інвестування між ТОВ «Сіті-Стейт» і ТОВ «Сітістейтсервіс» від 01.07.2010 року. Просив задовольнити зустрічний позов на підставі ст.ст. 15, 16, 316, 317, 320, 328, 331, 392 ЦК України.

Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 18 березня 2011 року у задоволенні первісного позову ОСОБА_2 відмовлено, а зустрічний позов ТОВ «Сітістейтсервіс» задоволено.

Визнано за ТОВ «Сітістейтсервіс» () право власності на допоміжні приміщення новозбудованого багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, розташованого по АДРЕСА_1 , загальною площею 359,6 кв.м., до складу яких входять:

- водомірний вузол №2, секція №1, загальна площа 16,5 кв.м.;

- електрощитові загальною площею 29,7 кв.м. у складі: електрощитова №5, секція №1, загальна площа 6,6 кв.м., електрощитова №5, секція №4, загальна площа 6,3 кв.м., електрощитова №8, секція №10, загальна площа 8,4 кв.м., електрощитова №17, секція №12, загальна площа 8,4 кв.м.;

- тамбур загальною площею 68,1 кв.м. у складі: тамбур №IV, секція №1, загальна площа 3,4 кв.м., тамбур №VII, секція №2, загальна площа 3,4 кв.м., тамбур №І, секція №3, загальна площа 3,3 кв.м., тамбур №І, секція №4, загальна площа 3,5 кв.м., тамбур №V, секція №5, загальна площа 7,8 кв.м., тамбур №VІІІ, секція №5, загальна площа 3,5 кв.м., тамбур №ІХ, секція №6, загальна площа 8,1 кв.м., тамбур №Х, секція №6, загальна площа 3,4 кв.м., тамбур №І, секція №7, загальна площа 3,2 кв.м., тамбур №VI, секція №7, загальна площа 3,9 кв.м., тамбур №ІІ, секція №8, загальна площа 1,8 кв.м., тамбур №VIII, секція №9, загальна площа 1,9 кв.м., тамбур №ХІІ, секція №10, загальна площа 4 кв.м., тамбур №XVI, секція №10, загальна площа 2,2 кв.м., тамбур №XVIІ, секція №11, загальна площа 3,8 кв.м., тамбур №XХIІ, секція №11, загальна площа 2,1 кв.м., тамбур №16, секція №12, загальна площа 2,8 кв.м., тамбур №XХІIІ, секція №12, загальна площа 3,8 кв.м., тамбур №XХVIІ, секція №12, загальна площа 2,2 кв.м.;

- котельня загальною площею 41,4 кв.м. у складі: котельня №2, секція №4, загальна площа 20,7 кв.м., котельня №10, секція №6, загальна площа 20,7 кв.м.;

- теплопункт загальною площею 35,8 кв.м. у складі: теплопункт №2, секція №4, загальна площа 20,5 кв.м., теплопункт №16, секція №6, загальна площа 15,3 кв.м.;

- підсобні приміщення загальною площею 129,7 кв.м. у складі: підсобне приміщення №4, секція №1, загальна площа 1,9 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №2, загальна площа 8,6 кв.м., підсобне приміщення №4, секція №4, загальна площа 1,6 кв.м., підсобне приміщення №5, секція №4, загальна площа 20,7 кв.м., підсобне приміщення №3, секція №4, загальна площа 4,9 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №5, загальна площа 3,9 кв.м., підсобне приміщення №12, секція №6, загальна площа 8,2 кв.м., підсобне приміщення №15, секція №6, загальна площа 1,8 кв.м., підсобне приміщення №ХІІІ, секція №6, загальна площа 1,9 кв.м., підсобне приміщення №XIV, секція №6, загальна площа 2,4 кв.м., підсобне приміщення №XV, секція №6, загальна площа 12,8 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №6, загальна площа 20,5 кв.м., підсобне приміщення №9, секція №6, загальна площа 1,5 кв.м., підсобне приміщення №8, секція №6, загальна площа 4,6 кв.м., підсобне приміщення №3, секція №7, загальна площа 10 кв.м., підсобне приміщення №ІІ, секція №7, загальна площа 4,6 кв.м., підсобне приміщення №1, секція №8, загальна площа 8 кв.м., підсобне приміщення №V, секція №8, загальна площа 1,4 кв.м., підсобне приміщення №VІ, секція №8, загальна площа 3 кв.м., підсобне приміщення №ХІ, секція №9, загальна площа 3,8 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №10, загальна площа 2,7 кв.м., підсобне приміщення №ХХ, секція №11, загальна площа 0,9 кв.м.;

- техприміщення загальною площею 38,4 кв.м. у складі: техприміщення з балконом №ІІ, секція №4, 6-ий поверх, загальна площа 19,3 кв.м., техприміщення з балконом №VIII, секція №6, 6-ий поверх, загальна площа 19,1 кв.м.

Зобов`язано Комунальне підприємство Бориспільської районної ради Бориспільське районне «Бюро технічної інвентаризації» () здійснити державну реєстрацію права власності за ТОВ «Сітістейтсервіс» () на допоміжні приміщення загальною площею 359,6 кв.м. новозбудованого багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, розташованого по АДРЕСА_1 , до складу яких входять:

- водомірний вузол №2, секція №1, загальна площа 16,5 кв.м.;

- електрощитові загальною площею 29,7 кв.м. у складі: електрощитова №5, секція №1, загальна площа 6,6 кв.м., електрощитова №5, секція №4, загальна площа 6,3 кв.м., електрощитова №8, секція №10, загальна площа 8,4 кв.м., електрощитова №17, секція №12, загальна площа 8,4 кв.м.;

- тамбур загальною площею 68,1 кв.м. у складі: тамбур №IV, секція №1, загальна площа 3,4 кв.м., тамбур №VII, секція №2, загальна площа 3,4 кв.м., тамбур №І, секція №3, загальна площа 3,3 кв.м., тамбур №І, секція №4, загальна площа 3,5 кв.м., тамбур №V, секція №5, загальна площа 7,8 кв.м., тамбур №VІІІ, секція №5, загальна площа 3,5 кв.м., тамбур №ІХ, секція №6, загальна площа 8,1 кв.м., тамбур №Х, секція №6, загальна площа 3,4 кв.м., тамбур №І, секція №7, загальна площа 3,2 кв.м., тамбур №VI, секція №7, загальна площа 3,9 кв.м., тамбур №ІІ, секція №8, загальна площа 1,8 кв.м., тамбур №VIII, секція №9, загальна площа 1,9 кв.м., тамбур №ХІІ, секція №10, загальна площа 4 кв.м., тамбур №XVI, секція №10, загальна площа 2,2 кв.м., тамбур №XVIІ, секція №11, загальна площа 3,8 кв.м., тамбур №XХIІ, секція №11, загальна площа 2,1 кв.м., тамбур №16, секція №12, загальна площа 2,8 кв.м., тамбур №XХІIІ, секція №12, загальна площа 3,8 кв.м., тамбур №XХVIІ, секція №12, загальна площа 2,2 кв.м.;

- котельня загальною площею 41,4 кв.м. у складі: котельня №2, секція №4, загальна площа 20,7 кв.м., котельня №10, секція №6, загальна площа 20,7 кв.м.;

- теплопункт загальною площею 35,8 кв.м. у складі: теплопункт №2, секція №4, загальна площа 20,5 кв.м., теплопункт №16, секція №6, загальна площа 15,3 кв.м.;

- підсобні приміщення загальною площею 129,7 кв.м. у складі: підсобне приміщення №4, секція №1, загальна площа 1,9 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №2, загальна площа 8,6 кв.м., підсобне приміщення №4, секція №4, загальна площа 1,6 кв.м., підсобне приміщення №5, секція №4, загальна площа 20,7 кв.м., підсобне приміщення №3, секція №4, загальна площа 4,9 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №5, загальна площа 3,9 кв.м., підсобне приміщення №12, секція №6, загальна площа 8,2 кв.м., підсобне приміщення №15, секція №6, загальна площа 1,8 кв.м., підсобне приміщення №ХІІІ, секція №6, загальна площа 1,9 кв.м., підсобне приміщення №XIV, секція №6, загальна площа 2,4 кв.м., підсобне приміщення №XV, секція №6, загальна площа 12,8 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №6, загальна площа 20,5 кв.м., підсобне приміщення №9, секція №6, загальна площа 1,5 кв.м., підсобне приміщення №8, секція №6, загальна площа 4,6 кв.м., підсобне приміщення №3, секція №7, загальна площа 10 кв.м., підсобне приміщення №ІІ, секція №7, загальна площа 4,6 кв.м., підсобне приміщення №1, секція №8, загальна площа 8 кв.м., підсобне приміщення №V, секція №8, загальна площа 1,4 кв.м., підсобне приміщення №VІ, секція №8, загальна площа 3 кв.м., підсобне приміщення №ХІ, секція №9, загальна площа 3,8 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №10, загальна площа 2,7 кв.м., підсобне приміщення №ХХ, секція №11, загальна площа 0,9 кв.м.;

- техприміщення загальною площею 38,4 кв.м. у складі: техприміщення з балконом №ІІ, секція №4, 6-ий поверх, загальна площа 19,3 кв.м., техприміщення з балконом №VIII, секція №6, 6-ий поверх, загальна площа 19,1 кв.м.

Не погоджуючись з рішенням, особа, яка не приймала участі у справі - ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду та закрити провадження у справі, посилаючись на його незаконність, необґрунтованість, порушення та неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи.

Вказує, що оскаржуваним рішенням порушено її права, оскільки вона є власником квартири і мешканцем в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а тому відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» разом іншими мешканцями цього будинку є співвласником нежитлових допоміжних приміщень багатоповерхового житлового будинку. Зазначене підтверджується копіями договору купівлі-продажу квартири, зареєстрованого в реєстрі за № 2911 від 30.09.2011 року, та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 11344519 від 12.10.2013 року.

Звертає увагу на те, що Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а тому є співвласниками цих нежитлових допоміжних приміщень багатоповерхового житлового будинку у тому числі і тих, які належать позивачу за зустрічним позовом на підставі оскаржуваного рішення та в яких заходяться мережі комунікацій, що забезпечують весь будинок водою, світлом, каналізацією, тощо. ТОВ «Сітістейтсервіс» на підставі оскаржуваного рішення незаконно отримало право власності на нежитлові допоміжні приміщення багатоповерхового вищевказаного житлового будинку, будучи особою, яка не мала не це права. Таким чином, це майно вибуло з володіння скаржника не з його волі.

Посилається на те, що власники квартир, які створили Об`єднання у цьому будинку відповідно до вимог ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», рішень Конституційного Суду України є співвласниками допоміжних приміщень у будинку, в тому числі і оскаржуваних приміщень, які віднесено до неподільного майна, що не може бути відчужено. Враховуючи те, що зазначені в оскаржуваному рішенні суду нежитлові, допоміжні приміщення багатоповерхового житлового будинку загальною площею 359,6 кв.м. є допоміжними приміщеннями в складі неподільної речі та не є самостійними нерухомими речами, у зв`язку чим право власності на такі приміщення як на окремі об`єкти визнаватись не може.

Таким чином, позивач за зустрічним позовом не може бути власником вищезгаданих приміщень загальною площею 359,6 кв.м., оскільки це суперечить діючому законодавству, адже співвласниками спірних приміщень є мешканці будинку. Майно співвласників вибуло із їх володіння не з їхньої волі внаслідок незаконного рішення суду. На даний час право власності на спірні приміщення неправомірно зареєстровано за ТОВ «Сітістейтсервіс», оскільки це майно, правовий статус якого чітко визначений законом як спільне неподільне майно співвласників багатоквартирного будинку.

Крім того, судом першої інстанції порушено правила територіальної підсудності, враховуючи положення ст. 114 ЦПК України. Також звертає увагу на той факт, що судом першої інстанції було розглянуто дві справи за одним і тим самим номером № 2-2969/11, одним і тим самим суддею, що викликає великий сумнів в неупередженості розгляду даної справи суддею Чалою A.П.. та саме за цим номером (2-2969/11) в Єдиному державному реєстрі судових рішень містяться два рішення по різним справам.

У відзиві на апеляційну скаргу директор ТОВ «Сітістейтсервіс» просить закрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , посилаючись на те, що на час прийняття рішення по суті справи ОСОБА_1 не була власником квартири в будинку, а стала власником більше, ніж через 6 місяців після його прийняття. Тому спірні приміщення не могли вибути з власності ОСОБА_1 , як співвласника багатоквартирного будинку, поза її волею зважаючи на те, що рішення суду прийнято задовго до того, як скаржник стала таким співвласником. Отже, суд першої інстанції не вирішував при розгляді справи по суті питання про права та обов`язки ОСОБА_1 , а тому апеляційне провадження у даній справі повинно бути закрито.

Вказує, що в апеляційній скарзі ОСОБА_1 не обґрунтувала, яким саме чином суд першої інстанції, приймаючи оскаржуване рішення порушив її права та позбавив її права власності на спільне майно багатоквартирного будинку, враховуючи те, що вона стала власником квартири в цьому будинку через 6 місяців після прийняття рішення. Також, ОСОБА_1 не наводить жодного доводу та жодного доказу на підтвердження того факту, що спірні об`єкти відносились до об`єктів, які є спільною сумісною власністю всіх власників квартир в будинку.

Крім того, ОСОБА_1 в своїй скарзі, поданій після спливу 8,5 років з дня ухвалення оскаржуваного рішення, не вказала на те, які саме дії ТОВ «Сітістейтсервіс» заважають їй користуватись загальними приміщеннями в будинку. Даний факт свідчить про зловживання апелянтом своїм правом на оскарження рішення суду з метою завдання шкоди законному власнику приміщень - ТОВ «Сітістейтсервіс». ОСОБА_1 не навела поважних причин (будь-яких утисків з боку ТОВ «Сітістейтсервіс» в розрізі користування «загальним майном будинку»), через які почала цікавитись справами будинку через 8,5 років після купівлі квартири в ньому.

В судовому засіданні представник скаржника ОСОБА_1 - ОСОБА_3 підтримала доводи апеляційної скарги та просила скаргу задовольнити.

Представник ТОВ «Сітістейтсервіс» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується розпискою адвоката Самборської Г.М. від 10.12.2020 року.

Клопотання, подане директором ТОВ «Сітістейтсервіс» Каргаполовим О.К. 28 січня 2021 року о 10 год. 38 хв. до канцелярії апеляційного суду, про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю представника товариства з`явитись в судове засідання через появу ознак коронавірусу та перебування на самоізоляції, колегією суддів відхилено, оскільки доказів поважності причини неявки в судове засідання до клопотання не додано. Крім того, враховано, що аналогічне клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебуванням представника товариства на самоізоляції через погіршення стану здоров`я, директором ТОВ «Сітістейтсервіс» також було подано 18 листопада 2020 року ( а.с. 230, т. 2).

Як вбачається з матеріалів справи, представник ТОВ «Сітістейтсервіс» подавав відзив на апеляційну скаргу, 21 грудня 2020 року представник товариства - адвокат Самборська Г.М. була ознайомлена з матеріалами справи ( а.с. 237, т. 1), а 27 січня 2021 року представником товариства було подано додаткові письмові пояснення.

Статтею 372 ЦК України встановлено, що суд апеляційної інстанції відкладає розгляд справи в разі неявки у судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про вручення йому судової повістки, або за його клопотанням, коли повідомлені ним причини неявки буде визнано судом поважними.

Неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Інші учасники справи в судове засідання також не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, тому колегією суддів визнано за можливе розглянути справу за їх відсутності відповідно до вимог ст. 372 ЦПК України.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника скаржника, з`ясувавши обставини справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку про те, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Звертаючись до суду з позовом про визнання права власності на новозбудовані об`єкти нерухомості, позивач ОСОБА_2 свої вимоги обґрунтовував тим, що згідно з договором про відступлення права вимоги від 27.12.2010 року ТОВ «Сітістейтсервіс» відступило йому, позивачу, право вимоги за інвестиційним договором №129-ССС від 29.10.2010 року, укладеним між ТОВ «Сіті-Стейт» і ТОВ «Сітістейтвервіс», предметом якого є приміщення в багатоквартирному житловому будинку з вбудованими офісними приміщеннями в АДРЕСА_1 , а також ТОВ «Сітістейтсервіс» відповідно до договору №12-28-2010 про відступлення права вимоги від 28.12.2010 року, відступило йому право вимоги за інвестиційним договором №87-ССС від 01.07.2010 року, укладеним між тими ж сторонами, предметом якого є будівництво і введення в експлуатацію нежитлової будівлі (Літ. «С»), загальною площею 537,00 кв.м. по АДРЕСА_2 .

Вказував, що він виконав усі вимоги вказаних вище інвестиційних договорів, у зв`язку із чим він фактично став власником об`єктів інвестування: допоміжних приміщень багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та нежитлової будівлі (літ. «С») загальною площею 537,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Однак, відповідачі в повному обсязі не виконали умови договорів та відмовляються передати йому згідно актів прийому-передачі об`єкти інвестування, а тому просив задовольнити позов.

Звертаючись із зустрічним позовом про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна - допоміжні приміщення загальною площею 359,6 кв.м. новозбудованого багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, розташованого по АДРЕСА_1 , ТОВ «Сітістейтсервіс» свої вимоги обґрунтовувало ти, що дійсно 29.10.2010 року між ТОВ «Сіті-Стейт» і ТОВ «Сітістейтсервіс» був укладений договір інвестування зазначеного об`єкту, а згідно з договором від 27.12.2010 року про відступлення права вимоги, ТОВ «Сітістейтсервіс» відступило право вимоги за цим договором ОСОБА_2 , який повинен був стати інвестором і власником об`єктів інвестування, при цьому останній зобов`язався сплатити ТОВ «Сітістейтсервіс» 40 800 284 грн., але позивач своїх зобов`язань не виконав, а тому не став інвестором і не набув права власності на об`єкт інвестування.

Договором від 18.02.2011 року договір про відступлення права вимоги від 27.12.2010 року, укладений між ТОВ «Сітістейтсервіс» і ОСОБА_2 , був розірваний. ТОВ «Сітістейтсервіс» виконало усі умови договору, стало власником спірного нерухомого майна, яке фактично оспорюється позивачем і Комунальним підприємством Бориспільської районної ради Бориспільське районне «Бюро технічної інвентаризації». Договір про відступлення права вимоги №87-ССС від 28.12.2010 року між ним і позивачем не укладався, оскільки не існувало і основного договору інвестування між ТОВ «Сіті-Стейт» і ТОВ «Сітістейтсервіс» від 01.07.2010 року.

Ухвалюючи оскаржуване рішення від 18 березня 2011 року, суд першої інстанції виходив з того, що 29.10.2010 року між ТОВ «Сітістейтсервіс» і ТОВ «Сіті-Стейт» був укладений інвестиційний договір №126-ССС, об`єктом якого відповідно до проектно-кошторисної документації є багатоквартирний житловий будинок з вбудованими офісними приміщеннями, який знаходиться в АДРЕСА_1 , інвестиційною вартістю 40 800 284,84 грн.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 15.11.2007 р., укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Сіті-Стейт», останнє є орендарем земельної ділянки в Київській області, Бориспільський район, Щасливська сільська рада, площею 0,2581 га, з цільовим призначенням: для розташування і обслуговування об`єктів нерухомості .

27.12.2010 року між ТОВ «Сітістейтсервіс» і ОСОБА_2 був укладений договір про відступлення права вимоги згідно інвестиційного договору №126-ССС від 29.10.2010 року, укладеного між ТОВ «Сітістейтсервіс» і ТОВ «Сіті-Стейт».

Відмовляючи у задоволенні первісного позову ОСОБА_2 , суд першої інстанції виходив з того, що умови договору про відступлення права вимоги за інвестиційним договором ОСОБА_2 не виконав, у зв`язку з чим договором від 18.02.2011 року договір від 27.12.2010 року, укладений між ТОВ «Сітістейтсервіс» і ОСОБА_2 , був розірваний сторонами. Крім цього, суду не надано належних і достовірних доказів про існування інвестиційного договору №87-ССС від 01.07.2010 року між ТОВ «Сіті-Стейт» і ТОВ «Сітістейтсервіс», а також договору №12-28-2010 про відступлення права вимоги, яким ТОВ «Сітістейтсервіс» відступило права за вказаним вище договором ОСОБА_2 щодо об`єкту нерухомості по АДРЕСА_2 .

Отже, оскільки договірні правовідносини між ОСОБА_2 і ТОВ «Сітістейтсервіс» припинені щодо об`єкту в АДРЕСА_1 і є недоведеними щодо об`єкту по АДРЕСА_2 , тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, оскільки не ґрунтуються на вимогах закону або договору.

Задовольняючи зустрічні позовні вимоги ТОВ «Сітістейтсервіс», суд першої інстанції виходив з того, що згідно з довідкою №19 від 01.03.2011 року ТОВ «Сіті-Стейт», станом на 01.03.2011р. ТОВ «Сітістейтсервіс» в повному обсязі здійснило фінансування будівництва об`єкту інвестування за інвестиційним договором №126-ССС, укладеним між ТОВ «Сіті-Стейт» і ТОВ «Сітістейтсервіс» 29.10.2010 року в сумі 40 800 284 грн. 84 коп. та отримало в Комунальному підприємстві Бориспільської районної ради Бориспільське районне «Бюро технічної інвентаризації» технічні паспорти на спірні допоміжні приміщення в АДРЕСА_1 .

Комунальне підприємство Бориспільської районної ради Бориспільське районне «Бюро технічної інвентаризації» відмовило ТОВ «Сітістейтсервіс» у реєстрації його права власності на спірні об`єкти нерухомого майна, з мотивів того, що це не передбачено діючим законодавством.

Посилаючись на норми ст. 182, ч. 1 ст. 328 ЦК України, ст. 331, 876 ЦК України, ст. 7, 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 392, 386 ЦК України, суд дійшов висновку, що оскільки ТОВ «Сітістейтсервіс» виконало всі умови інвестиційного договору, у зв`язку з чим набуло право власності на об`єкти інвестування, але позивач ОСОБА_2 оспорює право власності Товариства, а БТІ відмовило в реєстрації права власності, чим відповідачі порушують інвестиційні і майнові права ТОВ «Сітістейтсервіс», суд дійшов висновку, що зустрічні позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Проте погодитись з висновками суду першої інстанції в частині задоволення зустрічних позовних вимог ТОВ «Сітістейтсервіс» неможливо, оскільки такі висновки зроблені з неправильним застосуванням норм матеріального права та за неповного з`ясування обставин, що мають значення для справи.

Як вбачається з інвестиційного договору № 126-ССС від 29 жовтня 2010 року, укладеного між ТОВ «Сіті-Стейт» як забудовником та ТОВ «Сітістейтсервіс» як інвестором, об`єктом будівництва є багатоповерховий житловий будинок з вбудованими офісними приміщеннями, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Як вбачається з п. 3.2.10 Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Сітістейтсервіс», учасником товариства, який володіє часткою у капіталі товариства в розмірі 99% є ТОВ «Сіті-Стейт».

Об`єктом інвестування за вказаним інвестиційним договором є визначені цим договором приміщення, майданчики та інші площі спільного користування ( які конструктивно не входять до площі квартир), технологічні мережі, експлуатаційні комунікації та інженерні системи забезпечення функціонування житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Детальна характеристика об`єкта інвестування погоджена сторонами в додатку № 2 «Перелік та технічні характеристики елементів об`єкта інвестування» та додатку 3 «Техніко-економічна специфікація об`єкта інвестування» до цього договору, які є невід`ємними частинами договору. Розмір інвестиції становить 40 800 284 грн. 84 коп., які інвестор зобов`язується перерахувати на поточний рахунок забудовника з метою виконання умов цього договору ( а.с. 11- 20, т. 1)

Як вбачається з додатку № 2 до договору, елементами об`єкта інвестування є, зокрема: сходові клітки, площею 1593,6 кв.м., шахти і машинні відділення ліфтів, приміщення водомірного вузла, приміщення електрощитових, приміщення теплопункту, приміщення серверного вузла, приміщення котельні, вбудовані ніші для інженерних комунікацій, тамбури, інші технічні приміщення, внутрішньобудинковий водопровід, внутрішньобудинкова каналізація, внутрішньо будинкова мережа опалення, автономна дахова котельня, система електропостачання та електроосвітлення, ліфти, газони та квітники, асфальтове покриття, мощення тротуарів, шлагбауми, дерева та чагарники, підвали, сміттєзбірник, коридори, та інші системи і підсобні приміщення ( а.с. 18-19, т.1 ).

Відповідно до сертифікату відповідності № 00001681, Інспекція ДАБК у Київській області засвідчила відповідність закінченого будівництвом об`єкта - багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями ( нове будівництво) з такими показниками: загальна площа квартир - 13 413,1 кв.м., кількість поверхів - 6, кількість квартир - 196, житлова площа - 7774,4 кв.м., загальні площі - диспетчерська - 535,7 кв.м., ТП - 110,6 кв.м., сміттєзбірник -31,5 кв.м., споруда артезіанських свердловин - 40,3 кв.м., по АДРЕСА_1 , проектній документації, вимогам державних стандартів будівельних норм і правил та підтверджує його готовність до експлуатації ( а.с. 40, т. 1).

Сертифікат відповідності виданий 04 січня 2011 року на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації від 31 грудня 2010 року № 1681.

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною першою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

Отже, за змістом ст. 328, 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно набувається у встановленому законом порядку, а не визнається судом.

Ні нормами Закону України «Про інвестиційну діяльність», ні нормою статті 331 ЦК України, на які послався суд першої інстанції, не передбачено виникнення права власності на новостворений об`єкт нерухомості на підставі судового рішення.

Судовому захисту підлягає право порушене, оспорене чи невизнане, а нереалізоване (нездійснене) право судовому захисту не підлягає, оскільки це не передбачено ні Конституцією України, ні Цивільним Кодексом України та суперечить основним засадам судочинства.

На підтвердження зустрічних позовних вимог про визнання права власності на допоміжні приміщення новозбудованого житлового будинку, загальною площею 359,6 кв.м., ТОВ «Сітістейтсервіс», крім вищевказаного інвестиційного договору та довідки ТОВ «Сітістейт» про те, що станом на 01.03.2011р. ТОВ «Сітістейтсервіс» в повному обсязі здійснило фінансування будівництва об`єкту інвестування за інвестиційним договором №126-ССС, також надало технічні паспорти на кожне із вказаних допоміжних приміщень:

- підсобне приміщення №4, секція №1, у підвалі, загальна площа 1,9 кв.м.,

- підсобне приміщення №7, секція №2, у підвалі, загальна площа 8,6 кв.м.,

- підсобне приміщення №4, секція №4, у мансарді, загальна площа 1,6 кв.м.,

- підсобне приміщення №5, секція №4, у мансарді, загальна площа 20,7 кв.м.,

- підсобне приміщення №3, секція №4, в мансарді, загальна площа 4,9 кв.м.,

- підсобне приміщення №7, секція №5, у підвалі, загальна площа 3,9 кв.м.,

- підсобне приміщення №12, секція №6, у підвалі, загальна площа 8,2 кв.м.,

- підсобне приміщення №15, секція №6, у підвалі, загальна площа 1,8 кв.м.,

- підсобне приміщення №ХІІІ, секція №6, на 1-му поверсі, загальна площа 1,9 кв.м.,

- підсобне приміщення №XIV, секція №6, у підвалі, загальна площа 2,4 кв.м.,

- підсобне приміщення №XV, секція №6, на 1-му поверсі, загальна площа 12,8 кв.м.,

- підсобне приміщення №7, секція №6, в мансарді, загальна площа 20,5 кв.м.,

- підсобне приміщення №9, секція №6, в мансарді, загальна площа 1,5 кв.м.,

- підсобне приміщення №8, секція №6, в мансарді, загальна площа 4,6 кв.м.,

- підсобне приміщення №3, секція №7, у підвалі, загальна площа 10 кв.м.,

- підсобне приміщення №ІІ, секція №7,на 1-му поверсі, загальна площа 4,6 кв.м.,

- підсобне приміщення №1, секція №8, у підвалі, загальна площа 8 кв.м.,

- підсобне приміщення №V, секція №8, на 1-му поверсі, загальна площа 1,4 кв.м.,

- підсобне приміщення №VІ, секція №8, на 1 поверсі, загальна площа 3 кв.м.,

- підсобне приміщення №ХІ, секція №9, на 1-му поверсі, загальна площа 3,8 кв.м.,

- підсобне приміщення №7, секція №10, у підвалі, загальна площа 2,7 кв.м.,

- підсобне приміщення №ХХ, на 1-му поверсі, секція №11, загальна площа 0,9 кв.м.;

- котельня №10, розташована у мансарді, секція №6, загальна площа 20,7 кв.м.,

- теплопункт №16, розташований у підвалі, секція №6, загальна площа 15,3 кв.м.;

- котельня №2, розташована в мансарді, секція №4, загальна площа 20,7 кв.м.,

- теплопункт №2, розташований у підвалі, секція №4, загальна площа 20,5 кв.м.,

- електрощитова №5, розташована у підвалі, секція №1, загальна площа 6,6 кв.м.,

- електрощитова №5, розташована у підвалі, секція №4, загальна площа 6,3 кв.м.,

- електрощитова №17, секція №12, на 1-му поверсі, загальна площа 8,4 кв.м.;

- електрощитова №8, секція №10, на 1-му поверсі, загальна площа 8,4 кв.м.,

- водомірний вузол №2, розташований у підвалі, секція №1, загальна площа 16,5 кв.м.;

- тамбур №IV, секція №1, на 1-му поверсі ,загальна площа 3,4 кв.м.,

- тамбур №VII, секція №2, на 1-му поверсі , загальна площа 3,4 кв.м.,

- тамбур №І, секція №3, на 1-му поверсі , загальна площа 3,3 кв.м.,

- тамбур №І, на 1-му поверсі ,секція №4, загальна площа 3,5 кв.м.,

- тамбур №V, на 1-му поверсі, секція №5, загальна площа 7,8 кв.м.,

- тамбур №VІІІ,на 1-му поверсі, секція №5, загальна площа 3,5 кв.м.,

- тамбур №ІХ, на 1-му поверсі, секція №6, загальна площа 8,1 кв.м.,

- тамбур №Х,на 1-му поверсі, секція №6, загальна площа 3,4 кв.м.,

- тамбур №І, секція №7, на 1-му поверсі , загальна площа 3,2 кв.м.,

- тамбур №VI, секція №7, на 1-му поверсі , загальна площа 3,9 кв.м.,

- тамбур №ІІ, секція №8, на 1-му поверсі , загальна площа 1,8 кв.м.,

- тамбур №VIII, секція №9, на 1-му поверсі , загальна площі1,9 кв.м.,

- тамбур № ХІІ, секція №10, на 1-му поверсі , загальна площа 4 кв.м.,

- тамбур №XVI, секція №10, на 1-му поверсі , загальна площа 2,2 кв.м.,

- тамбур №XVIІ, секція №11, на 1-му поверсі, загальна площа 3,8 кв.м.,

- тамбур №XХIІ, секція №11, на 1-му поверсі , загальна площа 2,1 кв.м.,

- тамбур №16, секція №12, на 1-му поверсі , загальна площа 2,8 кв.м.,

- тамбур №XХІIІ, секція №12, на 1-му поверсі , загальна площа 3,8 кв.м.,

- тамбур №XХVIІ, секція №12, на 1-му поверсі, загальна площа 2,2 кв.м.;

- техприміщення з балконом №ІІ, 6-й поверх, секція №4, загальна площа 19,3 кв.м.,

- техприміщення з балконом №VIII, 6-й поверх, секція №6, загальна площа 19,1 кв.м.

Відповідно до ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Статтею 181 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України ( у редакції на час ухвалення оскаржуваного рішення) власникам квартир у дво- або багатоквартирному будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ( в редакції на час ухвалення оскаржуваного рішення) визначено, що:

- допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - це приміщення призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);

- загальне майно - це частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об`єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо);

- неподільне майно - це неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку;

- технічне обладнання багатоквартирного будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території).

Статтею 19 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного жилого будинку» встановлено, що спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна

Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном.

Об`єкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній або юридичній особі або групі осіб у разі, якщо це не пов`язано з порушенням прав і інтересів інших співвласників неподільного та загального майна, які охороняються законом.

В пункті 2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом № 127 Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 25.05.2001 року, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 10.07.2001 року за № 582/5773 визначено, зокрема, що :

- допоміжні приміщення будинку - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);

- поверх мансардний (мансарда) - поверх у горищному просторі, фасад якого повністю або частково утворений поверхнею (поверхнями) похилої чи ламаної покрівлі;

- тамбур - прохідний простір між дверима, що слугує для захисту від проникнення холодного повітря, атмосферних опадів, пилу, диму і запахів при вході до будинку, на сходову клітку чи в інші приміщення.

Таким чином, ухвалюючи рішення про визнання права власності за ТОВ «Сітістейтсервіс» на допоміжні приміщення багатоквартирного житлового будинку, а саме: 22 підсобних приміщення, що розташовані у підвалі, мансарді, на 1-му поверсі будинку, 2 котельні, 2 теплопункти, 4 електрощитові, водомірний вузол, 19 тамбурів, 2 технічних приміщення, суд першої інстанції не прийняв до уваги вимоги вищевказаних норм, не звернув уваги, що усі вище перелічені об`єкти належать до допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, призначених для забезпечення експлуатації будинку, розміщення технічного обладнання, що забезпечує належне функціонування жилого будинку.

Вказані допоміжні приміщення відповідно до ст. 19 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного жилого будинку» належать до неподільного майна, яке перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку, та відповідно до ст. 177, 181, ч. 2 ст. 382 ЦК України, ст. 1, 19 вказаного Закону не можуть бути визнані окремими об`єктами нерухомості, як об`єктами цивільних прав.

Також колегія суддів вважає необґрунтованими висновки суду першої інстанції про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі ст. 386, 392 ЦК України, оскільки ТОВ «Сітістейтсервіс» набуло право власності на вказані допоміжні приміщення на підставі інвестиційного договору №126-ССС, укладеного між ТОВ «Сіті-Стейт» і ТОВ «Сітістейтсервіс» 29.10.2010 року, відповідно до якого саме допоміжні приміщення є об`єктом інвестування, а також довідки ТОВ «Сіті-Стейт» про те, що станом на 01.03.2011р. ТОВ «Сітістейтсервіс» в повному обсязі здійснило фінансування будівництва об`єкту інвестування за інвестиційним договором в сумі 40 800 284 грн. 84 коп.

Стаття 331 ЦК України визначає загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

Порядок оформлення права власності на об`єкт інвестування після прийняття такого об`єкта до експлуатації станом на час виникнення спірних правовідносин було врегульовано Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та Законом України «Про інвестиційну діяльність».

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже, за правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності можебути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України у постанові від 18.02.2015 року у справі № 6-244цс14 , ураховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного прававласності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, чи у який передбачений законом спосіб позивач набув права власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту у порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.

Відповідно до правових висновків Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2019 року у справі № 522/1029/18 ( з аналогічних правовідносин) судове рішення за загальним правилом не є підставою виникнення права власності. Відповідно до ч. 5 ст. 11 ЦК України цивільні права можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Ні зазначеними вище нормами, ні нормою ст. 331 ЦК України не передбачено виникнення права власності на новостворений об`єкт нерухомості на підставі судового рішення.

Порядок оформлення права власності на об`єкт інвестування після прийняття такого об`єкта в експлуатацію визначено відповідними нормами. Передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права.

Відповідно до вказаного висновку Великої Палати Верховного Суду, має місце пред`явлення позовів про визнання права власності на новостворене чи реконструйоване нерухоме майно, щоб спростити чи уникнути встановленої законодавством досить тривалої в часі та фінансово затратної процедури оформлення прав на це майно. Оскільки набуття права власності регулюється окремими нормами і зазначені вище позови заявляються формально не для визнання, а для набуття права власності, задоволені вони бути не можуть.

Згідно з ч. 3 ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подаються документи, що підтверджують виникнення, перехід, припинення відповідних прав.

Відповідно до п. 2.9 «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення права власності та інших речових прав на об`єкти, права щодо яких підлягають державній реєстрації, та подаються для проведення такої реєстрації, повинні відповідати вимогам, встановленим Положенням та іншими нормативно-правовими актами.

Статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об`єкти нерухомого майна видається свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Як вбачається з листа Комунального підприємства Бориспільської міської ради Бориспільське районне «Бюро технічної інвентаризації» за № 8 від 18.02.2011 року ( а.с. 36-37, т. 1) комунальне підприємство не вбачає підстав для видачі ТОВ «Сітістейтсервіс» свідоцтва про право власності на допоміжні приміщення, загальною площею 359,6 кв.м., новозбудованого багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 , оскільки це суперечить чинному законодавству України.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає безпідставними висновки суду першої інстанції про задоволення зустрічних позовних вимог ТОВ «Сітістейтсервіс» про визнання права власності на допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку відповідно до ст. 392 ЦК України, оскільки на час розгляду справи судом першої інстанції право власності на зазначені об`єкти у ТОВ «Сітістейтсервіс» не виникло.

Відмова БТІ у видачі ТОВ «Сітістейтсервіс» свідоцтв та реєстрації права власності на неподільне майно багатоквартирного житлового будинку не свідчить про наявність між цими сторонами спору про право цивільне.

Відповідно до ч. 5 ст. 19 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» при відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі.

Рішенням Конституційного Суду України № 4рп/2004 від 02.03.2004 року у справі про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків встановлено, що допоміжні приміщення, відповідно до пункту 2 статті 10 Закону ( 2482-12 ), стають об`єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. Власникам квартир немає необхідності створювати з цією метою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до Конституції України всі суб`єкти права власності рівні перед законом. У багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир (їх правонаступники) і власники приватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями.

Упостанові від 27 листопада 2019 року у справі № 2- 4392/09, постанові від 16 жовтня 2019 року у справі № 638/21181/15-ц, постанові від 11 вересня 2019 року у справі № 705/2-1281/2010Верховний Суд зазначив, що особи, які не брали участь у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку лише ті судові рішення, які безпосередньо встановлюють, змінюють або припиняють права і обов`язки цих осіб. При цьому, на відміну від оскарження судового рішення учасниками справи, не залучена до участі у справі особа повинна довести наявність у неї правового зв`язку зі сторонами спору або безпосередньо судовим рішенням через обґрунтування наявності таких критеріїв: вирішення судом питання про її право, інтерес, обов`язок, причому такий зв`язок має бути очевидним та безумовним, а не ймовірним.

Доводи представника ТОВ «Сітістейтсервіс» про необхідність закриття апеляційного провадження з тих підстав, що права ОСОБА_1 вказаним судовим рішенням не зачіпаються, колегія суддів вважає необґрунтованими, оскільки, уклавши 30 вересня 2011 року договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , що був посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Мургою С.Г. за реєстровим № 2911 ( а.с. 183-186, т. 2), скаржник ОСОБА_1 стала рівноправним співвласником допоміжних приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 5 ст. 19 вищевказаного Закону, у зв`язку з придбанням квартири у даному житловому будинку до ОСОБА_1 повинно було також перейти і право на частку неподільного майна без виділення частки в натурі.

Як зазначив Конституційний Суд України у рішенні № 4рп/2004 від 02.03.2004 року згідно зі статтею 19 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно власників квартир складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у їх спільній сумісній власності і не підлягає відчуженню, загальне майно - у спільній частковій власності. Відповідно до цього Закону співвласники допоміжних приміщень мають право розпоряджатися ними в межах, встановлених зазначеним Законом та цивільним законодавством.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним

майном власників.

Як вбачається з акту прийняття-передачі на баланс та в управління від 25 липня 2011 року, ТОВ «Сітістейтсервіс» прийняло на баланс та в управління від власника ТОВ «Сіті-Стейт» багатоповерховий житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Відповідно до вказаного акту, а також згідно з додатком № 1 до договору № 126-ССС від 29.10.2010 року, загальна площа допоміжних приміщень будинку складається, в тому числі із : тамбурів, площею 68,1 кв.м., підсобних приміщень - 117,5 кв.м., техприміщень - 37,3 кв.м., водомірного вузла, площею 16,5 кв.м., електрощитових -29,7 кв.м., котелень , площею 41,4 кв.м., теплопунктів, площею 35,8 кв.м.

При порівнянні зазначених площ із загальною площею допоміжних приміщень, електрощитових, котелень, теплопунктів, на які оскаржуваним рішенням визнано право власності за ТОВ «Сітістейтсервіс», вбачається, що усі підсобні та технічні приміщення вказаного багатоквартирного будинку, технічне, електричне та інше обладнання, яке обслуговує та призначене для забезпечення належного функціонування жилого будинку та потреб усіх власників квартир, на підставі оскаржуваного рішення стало власністю ТОВ «Сітістейтсервіс», що прямо суперечить вимогам ч. 2 ст. 382 ЦК України, ст. 1, 12, 19 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та унеможливлює здійснення ОСОБА_1 прав, передбачених ст. 382 ЦК України та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до вимог ч.1 ст. 376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для скасування оскаржуваного рішення в частині задоволення зустрічного позову ТОВ «Сітістейтсервіс» про визнання права власності на допоміжні приміщення багатоквартирного житлового будинку та прийняття в цій частині постанови про відмову у задоволенні зустрічного позову.

Разом з тим, вимоги апеляційної скарги ОСОБА_1 щодо скасування оскаржуваного рішення у повному обсязі - задоволенню не підлягають, оскільки рішення суду в частині відмови у задоволенні первісного позову ОСОБА_2 не встановлює, не змінює і не припиняє права і обов`язки скаржника.

Крім того, не підлягає задоволенню вимога апеляційної скарги про закриття провадження у справі, оскільки процесуальні підстави для закриття провадження - відсутні.

Відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Таким чином, у зв`язку із частковим задоволенням апеляційної скарги з ТОВ «Сітістейтсервіс» на користь ОСОБА_1 підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної та касаційної скарг в розмірі 5880 грн. 40 коп.

Керуючись ст.ст. 268, 367, 368, 374-379, 381-383 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Рішення Святошинського районного суду м. Києва від 18 березня 2011 року - скасувати в частині задоволення зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Сітістейтсервіс» до ОСОБА_2 , Комунального підприємства Бориспільської районної ради Бориспільське районне «Бюро технічної інвентаризації», ТОВ «Сіті-Стейт» про визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Сітістейтсервіс» на допоміжні приміщення загальною площею 359,6 кв.м. новозбудованого багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, розташованого по АДРЕСА_1 , до складу яких входять:

- водомірний вузол №2, секція №1, загальна площа 16,5 кв.м.;

- електрощитові загальною площею 29,7 кв.м. у складі: електрощитова №5, секція №1, загальна площа 6,6 кв.м., електрощитова №5, секція №4, загальна площа 6,3 кв.м., електрощитова №8, секція №-10, загальна площа 8,4 кв.м., електрощитова №17, секція №12, загальна площа 8,4 кв.м.;

- тамбур загальною площею 68,1 кв.м. у складі: тамбур №IV, секція №1, загальна площа 3,4 кв.м., тамбур №VII, секція №2, загальна площа 3,4 кв.м., тамбур №1, секція №3, загальна площа 3,3 кв.м., тамбур №1, секція №4, загальна площа 3,5 кв.м., тамбур №V, секція №5, загальна площа 7,8 кв.м., тамбур №VIII, секція №5, загальна площа 3,5 кв.м., тамбур №ІХ, секція №6, загальна площа 8,1 кв.м., тамбур №Х, секція №6, загальна площа 3,4 кв.м., тамбур №1, секція №7, загальна площа 3,2 кв.м., тамбур №VI, секція №7, загальна площа 3,9 кв.м., тамбур №11, секція №8, загальна площа 1,8 кв.м., тамбур №VIII, секція №9, загальна площа 1,9 кв.м., тамбур №ХІІ, секція №10, загальна площа 4 кв.м., тамбур №XVI, секція №10, загальна площа 2,2 кв.м., тамбур №XVII, секція №11, загальна площа 3,8 кв.м., тамбур №ХХІІ, секція №11, загальна площа 2,1 кв.м., тамбур №16, секція №12, загальна площа 2,8 кв.м., тамбур №ХХІІІ, секція №12, загальна площа 3,8 кв.м., тамбур №XXVII, секція №12, загальна площа 2,2 кв.м.;

- котельня загальною площею 41,4 кв.м. у складі: котельня №2, секція №4, загальна площа 20,7 кв.м., котельня №10, секція №6, загальна площа 20,7 кв.м.;

- теплопункт загальною площею 35,8 кв.м. у складі: теплопункт №2, секція №4. загальна площа 20,5 кв.м., теплопункт №16, секція №6, загальна площа 15,3 кв.м.;

- підсобні приміщення загальною площею 129,7 кв.м. у складі: підсобне приміщення №4, секція №1, загальна площа 1,9 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №2, загальна площа 8,6 кв.м., підсобне приміщення №4, секція №4, загальна площа 1,6 кв.м., підсобне приміщення №5, секція №4, загальна площа 20,7 кв.м., підсобне приміщення №3, секція №4, загальна площа 4,9 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №5, загальна площа 3,9 кв.м., підсобне приміщення №12, секція №6, загальна площа 8,2 кв.м., підсобне приміщення №15, секція №6, загальна площа 1,8 кв.м., підсобне приміщення №ХІІ1, секція №6, загальна площа 1,9 кв.м., підсобне приміщення №XIV, секція №6, загальна площа 2,4 кв.м., підсобне приміщення №XV, секція №6, загальна площа 12,8 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №6, загальна площа 20,5 кв.м., підсобне приміщення №9, секція №6, загальна площа 1,5 кв.м., підсобне приміщення №8, секція №6, загальна площа 4,6 кв.м., підсобне приміщення №3, секція №7, загальна площа 10 кв.м., підсобне приміщення №11,секція №7, загальна площа 4,6 кв.м., підсобне приміщення №1, секція №8, загальна площа 8 кв.м., підсобне приміщення №V, секція №8, загальна площа 1,4 кв.м., підсобне приміщення №VI, секція №8, загальна площа 3 кв.м., підсобне приміщення №ХІ, секція №9, загальна площа 3,8 кв.м., підсобне приміщення №7, секція №10, загальна площа 2,7 кв.м., підсобне приміщення №ХХ, секція №11, загальна площа 0,9 кв.м.;

- техприміщення загальною площею 38,4 кв.м. у складі: техприміщення з балконом №11, секція №4, 6-ий поверх, загальна площа 19,3 кв.м., техприміщення з балконом №VIII, секція №6, 6-ий поверх, загальна площа 19,1 кв.м.;

в частині зобов`язання Комунального підприємства Бориспільської районної ради Бориспільське районне «Бюро технічної інвентаризації» здійснити державну реєстрацію права власності на вказані приміщення за ТОВ «Сітістейтсервіс».

та прийняти в цій частині постанову:

У задоволенні зустрічних позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Сітістейтсервіс» до ОСОБА_2 , Комунального підприємства Бориспільської районної ради Бориспільське районне «Бюро технічної інвентаризації», Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті-Стейт» про визнання права власності та зобов`язання здійснити державну реєстрацію права власності ТОВ «Сітістейтсервіс» на допоміжні приміщення загальною площею 359,6 кв.м. новозбудованого багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, розташованого по АДРЕСА_1 - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сітістейтсервіс» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 5880 грн. 40 коп.

В іншій частині рішення Святошинського районного суду м. Києва від 18 березня 2011 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Суддя - доповідач: Ящук Т.І.

Судді: Немировська О.В.

Чобіток А.О.