ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/4751/21
провадження № 2/753/5263/21
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" грудня 2021 р. Дарницький районний суд міста Києва у складі судді Якусика О.В., за участю секретаря судового засідання Ганіної М.Д., представника позивача - адвоката Савінського К.В., представника відповідачів-1,2 - адвоката Чабаненко О.М., представника відповідача-3 - адвоката Гордійчука Ю.В., розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Девелоп Фінанс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_4 про визнання правочинів недійсним та встановлення іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Девелоп Фінанс» звернулося до Дарницького районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 (відповідач-1), ОСОБА_2 (відповідач-2), ОСОБА_3 (відповідач-3), в якому просить:

- визнати недійсним договір дарування квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа:135,9 кв.м., житлова площа: 75,5 кв.м., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений 18 квітня 2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Парфеньонок Т.Є за реєстровим номером 933;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа: 135,9 кв.м., житлова площа: 75,5 кв. м., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений 23 березня 2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нікітенко Ю.М. за реєстровим номером 429;

- скасувати державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису: 431549; дата, час державної реєстрації: 23 березня 2013 року, 11:18:25) за ОСОБА_3 на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа: 135,9 кв.м., житлова площа: 75,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0), з одночасним визнанням за ОСОБА_1 права власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа: 135,9 кв.м., житлова площа: 75,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0), яке було зареєстровано за ним 4 січня 2011 року у Реєстрі прав власності на нерухоме майно;

- встановити іпотеку на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа: 135,9 кв.м., житлова площа: 75,5 кв.м., з метою забезпечення виконання зобов`язання за Кредитним договором № 78/П/76/2008-840 від 29 лютого 2008 року, укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 . Іпотекодавець: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ; місце проживання: АДРЕСА_2 ); Іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЕВЕЛОП ФІНАНС» (ідентифікаційний код юридичної особи: 41937164; місцезнаходження: 01001, місто Київ, провулок Рильський, 4, поверх 6). Заставна відсутня.

В обґрунтуванням позовних вимог зазначає, що маючи непогашену кредитну заборгованість за кредитним договором та не виконуючи зобов`язання щодо її погашення, а також маючи невиконане зобов`язання щодо передачі спірної квартири в іпотеку для забезпечення повернення такої заборгованості, відповідач-1 через чотири місяці після реєстрації за ним права власності на квартиру, відчужив її своїй матері - відповідачу-2, шляхом укладення з нею договору дарування від 18 квітня 2011 року. У свою чергу відповідач-2 відчужила квартиру відповідачу-3 шляхом укладення з ним договору купівлі-продажу.

При цьому, рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 27 грудня 2016 року у справі № 753/8378/15-ц позовні вимоги ПАТ «КБ Надра» задоволено повністю, стягнуто з відповідача-1 на користь ПАТ «КБ Надра» 267 948,12 доларів США, що еквівалентно 2 907 290 грн. 65 коп. боргу за кредитним договором та відсотків, а також 325 714 грн. 53 коп. пені та штрафу. Вказаним рішенням встановлено, що заборгованість відповідача-1 перед ПАТ КБ «Надра» за Кредитним договором виникла за період з 29 лютого 2008 року по 27 березня 2014 року.

Позивач вказує, що відповідач-1 діяв недобросовісно, зловживаючи своїми цивільними правами на шкоду правам інших осіб, оскільки відчуження належного йому майна відбулося з метою уникнення звернення стягнення кредитором на його майно як боржника. Крім цього, позивач наголошує, що при укладенні оспорюваного договору дарування квартири воля сторін не відповідала зовнішньому її прояву та вони не передбачали реального настання правових наслідків, обумовлених вказаним договором, дії сторін були спрямовані на перехід права власності на квартиру від відповідача-1 до відповідача-2 з метою приховування її від звернення на неї стягнення в рахунок погашення боргу відповідача-1 за кредитним договором, а, отже, правова мета оспорюваного договору дарування є іншою, ніж та, що безпосередньо передбачена правочином (реальне безоплатне передання майна у власність іншій особі), а тому такий договір дарування квартири с недійсним на підставі ст. 234 ЦК України.

Також, з огляду на те, що квартира була набута відповідачем-2 за недійсним договором дарування, який не створював жодних юридичних наслідків, окрім його недійсності, а відповідач-2 не була такою особою, що на відповідній правовій підставі набула право власності на квартиру, а, отже, і не мала права її відчужувати відповідачу-3, оскільки не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності розпоряджатися нею шляхом укладення Договору купівлі-продажу Квартири, такий договір є також недійсним.

На підтвердження вказаних доводів позивач посилається на те, що після декількох відчужень відповідач-1 продовжував проживати у спірній квартирі, що свідчить про наявність ознак фіктивності також і договору купівлі-продажу квартири.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 15 червня 2021 року витребувано у Дарницької районної державної адміністрації в м. Києві засвідчені належним чином копії матеріалів реєстраційної справи №0 щодо квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа: 135,9 кв.м., житлова площа: 75,5 кв. м.

10 листопада 2021 року у відповідь на ухвалу суду Дарницької районна в м. Києві державна адміністрація повідомила, що райдержадміністрації не надавалися повноваження щодо здійснення реєстраційних дій стосовно об`єктів нерухомості, а тому надати витребувані судом документи не вбачається можливим.

10 грудня 2021 року представником позивача подано клопотання про витребування у Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» реєстраційну справу №0 щодо квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа: 135,9 кв.м., житлова площа: 75,5 кв. м.

Клопотання обґрунтоване тим, що вказана реєстраційна справа відкрита до 2013 року, а тому перебуває у Комунальному підприємстві Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» і самостійно позивач не має можливості її отримати в силу вимог ч. 6 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У судовому засіданні представник позивача уточнив подане клопотання та просив витребувати вказані документи також у Департаменті з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність витребування доказів з таких підстав.

Частиною 1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як встановлено ч. 5 ст. 12 ЦПК України, суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Відповідно положень ч. ч. 1, 6, 7 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

У клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) вжиті особою, яка подає клопотання, заходи для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу.

Беручи до уваги предмет спору, заявлені вимоги і наявні у матеріалах справи докази, з метою всебічного, повного, об`єктивного з`ясування обставин справи, суд вважає, що клопотання позивача підлягає задоволенню, оскільки обставини щодо переходу прав на спірне нерухоме майно входять до предмету доказування у цій справі, можуть підтверджуватися документами, що містяться у реєстраційній справі щодо цього об`єкту нерухомого майна та не можуть бути надані представнику позивача на його запит в силу вимог ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Керуючись статтями 2, 12, 76, 77, 81, 84, 260, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання представника позивача про витребування доказів задовольнити.

2. Витребувати у Департаменту з питань реєстрації Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (04050, м. Київ, вул. Студенська, 7) та у Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» (м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4в) завірену належним чином копію реєстраційної справи №0 щодо квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа: 135,9 кв.м., житлова площа: 75,5 кв. м.

Зобов`язати Департамент з питань реєстрації Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Комунальне підприємство Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» надіслати витребувані судом докази на адресу Дарницького районного суду міста Києва (місто Київ, вулиця О.Кошиця, 5-А) протягом десяти днів з дня отримання ухвали суду.

У разі неможливості подати витребувані докази або неможливості подати такі докази у встановлені строки - повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

3. Відкласти розгляд справи на 4 лютого 2022 року об 11 год. 00 год.

Засідання відбудеться у приміщенні Дарницького районного суду м. Києва за адресою: місто Київ, вулиця О. Кошиця, 5-А, каб. № 119 .

4. Повідомити учасників судового процесу про розгляд справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя: О.В. Якусик