ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
провадження № 2/753/3618/21
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" лютого 2021 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді КАЛІУШКА Ф.А

при секретарі ПОСТАНОГОВІЙ І.О.

за участю сторін

представника позивача ОСОБА_1 ;

представника відповідача Головкова Є.І. ;

представник третьої особи не з`явився;

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гмирі - 2», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації, про визнання частково недійсним рішення установчих зборів

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Дарницького районного суду м. Києва перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гмирі - 2», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації, про визнання недійсним рішення установчих зборів власників приміщень про створення багатоквартирного будинку, установчих документів та скасування державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. визнання частково недійсним рішення установчих зборів.

09.09.2020 року протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим суддею з розгляду даної справи визначено суддю Каліушка Ф.А.

Ухвалою суду від 14.09.2019 року прийнято матеріали даної справи до провадження судді, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження та призначено її розгляду в підготовче судове засідання на 17 лютого 2021 року.

В судовому засіданні, яке відбулось 17 лютого 2021 року, представником позивача заявлено клопотання про зменшення розміру позовних вимог, у якому змінив предмет позову та просив суд визнати частково недійсним рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Гмирі - 2» в частині обрання членів, голови правління, членів ревізійної комісії, а також надання повноважень щодо державної реєстрації ОСББ, які оформлені пп. 4 та 5 Протоколу установчих зборів ОСББ «Гмирі - 2» від 25.06.2016 року.

Дана заява про зменшення розміру позовних вимог була прийнята судом та подальший розгляд справи проведений з урахуванням зазначених уточнень (змін).

Судом встановлено, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1 .

11 червня 2016 року в актовому залі Гімназії «Київська Русь», яка розташована по АДРЕСА_2 , відбулись установчі збори з приводу створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку в будинку АДРЕСА_2 , які були скликані ініціативною групою з числа декількох мешканців даного будинку.

У відповідності до протоколу установчих зборів ОСББ «Гмирі - 2», проведених 11-25 червня 2016 року від 25 червня 2016 року на порядок денний було винесено наступні питання:

1) організаційні питання проведення зборів (обрання голови та членів лічильної комісії, голови та секретаря зборів);

2) створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) та затвердження його назви;

3) затвердження статуту ОСББ;

4) обрання членів та голови правління та членів ревізійної комісії ОСББ;

5) надання повноважень щодо державної реєстрації ОСББ.

У зв`язку з проведенням зазначених установчих зборів ОСББ «Гмирі - 2» з численними порушеннями вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» під час їх проведення, позивач, будучи власником квартири АДРЕСА_1 , з урахуванням остаточних уточнень (змін) позовних вимог, просить суд визнати частково недійсним рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Гмирі - 2» в частині обрання членів, голови правління, членів ревізійної комісії, а також надання повноважень щодо державної реєстрації ОСББ, які оформлені пп. 4 та 5 Протоколу установчих зборів ОСББ «Гмирі - 2» від 25.06.2016 року.

Згідно зі статтею 385 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 1 цього Закону встановлено, що ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з частиною першою статті 85 ЦК України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (частина перша статті 98, частина перша статті 99 ЦК України).

Отже, вищезазначений Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Ураховуючи те, що позивач є власником квартири у багатоквартирному будинку, а спір стосується захисту його прав як співвласника майна багатоквартирного будинку, порушеного, на його думку, діяльністю юридичної особи, тому цей спір є найбільш наближеним до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи, відтак повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 06 лютого 2019 року у справі № 462/2646/17 (провадження № 11-1272апп18) зазначено, що «правовідносини між власником нерухомого майна у житловому будинку та ОСББ, яке створене у тому ж будинку, найбільш подібні до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (пункт 3 частини першої статті 20 ГПК України).».

Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 813/6286/15 (провадження № 14-576апп18), від 02 жовтня 2019 року у справі № 501/1571/16-ц (провадження № 14-472цс19).

З урахуванням висновків Великої Палати Верховного Суду цей спір повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 255 ЦПК України суд закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

За вказаних обставин, суд закриває провадження у справі за позовом ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гмирі - 2», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації, про визнання частково недійсним рішення установчих зборів.

На підставі викладеного та керуючись п. 1 ч. 1 ст. 255 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Провадження у справі за позовом ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гмирі - 2», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації, про визнання частково недійсним рішення установчих зборів - закрити.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду через районний суд протягом п`ятнадцяти днів з дня проголошення ухвали. Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга на ухвали суду подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

СУДДЯ: КАЛІУШКО Ф.А.