І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 листопада 2021 року Солом`янський районний суд м. Києва
в складі:головуючого - судді - Букіної О.М.,
за участю секретаря - Конішевському Б.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом керівника Солом`янської окружної прокуратури міста Києва, який діє інтересах держави в особі Київської міської ради до Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом`янського району м. Києва, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа -Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м.Києва про визнання недійсним договору, скасування державної реєстрації та витребування майна,-
Рішенням Солом"янського районного суду м. Києва від 30.11.2021 позов керівника Солом`янської окружної прокуратури міста Києва, який діє інтересах держави в особі Київської міської ради до Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом`янського району м. Києва, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання недійсним договору, скасування державної реєстрації, витребування майна, задоволено.

Визнано недійсним інвестиційний договір на проведення ремонтних робіт житлового приміщення (гр. приміщень №160) підвалу загальною площею 192,2 кв.м. на АДРЕСА_1 від 08.04.2002 № 72/01, укладений між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом`янського району м. Києва та ОСОБА_1 .

Скасувано рішення державного реєстратора КП «Результат» Синявського В.В. від 11.01.2019 № 45018529 про державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на нежитлове приміщення (гр. приміщень №160) підвалу загальною площею 192, 2 кв.м. на АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 та проведену на його підставі 09.01.2019 державну реєстрацію вказаного права (запис про право власності № 29823094 від 09.01.2019, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).

Витребувано від ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради (01001, м. Київ, Хрещатик, 36, ) групу нежитлових приміщень з № 1 по № 5 (групи приміщень №160) загальною площею 193, 6 кв.м. по АДРЕСА_1 , які зареєстровані за ОСОБА_2 як нежитлові приміщення ( гр. приміщень №160) підвалу загальною площею 192,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

При розгляді справи судом були встановлено порушення вимог чиннного законодавства та ряд недоліків в діяльності юридичних осіб, що спонукали незаконному відчуження об`єкта нерухомого майна, яке належить до комунальної власності.

Так, відповідно до рішення Київської міської ради № 208/1642 від 27.12.2001 жилий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 13280,20 кв.м., разом з вбудованими нежитловими приміщеннями, належав територіальній громаді Солом`янського району м. Києва (порядковий номер 926 в додатку №10 таблиці 6 указаного рішення) та був закріплений на праві господарського віддання за Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом`янського району м. Києва (розпорядження Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації №894 від 17.07.2002).

У подальшому, рішенням Київської міської ради від 02.12.2010 №284/5096 «Про питання комунальної власності територіальної громади міста» жилий будинок по АДРЕСА_1 загальною площею 12305,40 кв. м. разом з нежитловими приміщеннями загальною площею 955,60 кв. м., включений до переліку об`єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва (порядковий номер 949 в додатку №9 таблиці 6 указаного рішення).

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 10.12.2010 № 1112 «Про питання організації управління районами у місті Києві» (пункт 949 додатку №9, таблиця 6 до розпорядження Київської міської державної адміністрації) вказаний будинок передано до сфери управління Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації, якою розпорядженням від 24.01.11 №20, від 06.05.2015 № 279 (зі змінами від 11.11.2016 № 838) нежитлові приміщення у вказаному будинку загальною площею 709,1 кв. м. закріплено на праві господарського віддання за Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва».

Згідно з інформацією Солом`янської районної у м. Києві державної адміністрації від 14.08.2020, Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» від 14.08.2020, приміщення групи № 160 по АДРЕСА_1 , які належать до власності територіальної громади м. Києва, з травня 2015 року використовувались житлово-експлуатаційною дільницею №906 для виробничих потреб.

Таким чином, група нежитлових приміщень з № 1 по № 5 (група приміщень № 160) загальною площею 193,6 кв. м, розташована в житловому будинку АДРЕСА_1 є комунальною власністю територіальної громади міста Києва, віднесена до сфери управління Солом`янської районної у м. Києві державної адміністрації та закріплена на праві господарського відання за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва».

Поряд із цим, зазначений будинок відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міськради народних депутатів від 18.11.1986 №1107 є пам`яткою архітектури місцевого значення, охоронний № 227.

У той же час встановлено, що 09.01.2019 група нежитлових приміщень з № 1 по № 5 (група приміщень № 160) загальною площею 193,6 кв. м, розташована в житловому будинку АДРЕСА_1 було зареєстроване на праві власності за ОСОБА_1 як нерухоме майно - група приміщень № 160 по АДРЕСА_1 загальною площею 192, 2кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підставою для реєстрації права власності на вказаний об`єкт стали: інвестиційний договір на проведення ремонтних робіт нежитлового приміщення (гр. приміщень №160) підвалу загальною площею 192, 2 кв.м. на АДРЕСА_1 , серія та номер: 72/01, укладений 08.04.2002 між Комунальним підприємство по утриманню житлового господарства Солом`янського району м. Києва та ОСОБА_1 ; акт приймання-передачі від 23.10.2002 та нотаріально посвідчена довідка від 19.09.2002 № 1068, видана комунальним підприємством та посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щадко О.І.

При цьому, реєстрація права власності на спірний об`єкт нерухомості за ОСОБА_1 відбулась на підставі недостовірних документів, а саме, використано недійсний з 13.09.2016 паспорт громадянина України, серія НОМЕР_2 .

Разом з цим, інвестиційний договір від 08.04.2002, акт приймання-передачі ОСОБА_1 не укладав та не підписував, технічний паспорт на вказане приміщення не оформлював, з заявою про державну реєстрацію права власності на спірний об`єкт не звертався.

У подальшому, 09.01.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою Л.М. проведено державну реєстрацію права приватної власності на спірний об`єкт за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення за № 25 від 09.01.2020, укладеного від імені ОСОБА_1 .

Як встановлено у ході судового розгляду, що власником спірного об`єкта нерухомості у період з 9 січня 2019 р. по 9 січня 2020 р. значився ОСОБА_1 .

При цьому, пропозиція на продаж вказаної об`єкта нерухомості була розміщена у відкритому доступі в мережі Інтернет тривалий час.

Вказаний об`єкт нерухомості неодноразово оглядався за участю представників продавця з метою його продажу.

При цьому, як встановлено в ході судового розгляду, при огляді спірного об`єкта нерухомості доступ до даного приміщення був вільним. Вказаний об`єкт нерухомості знаходився в занедбаному стані.

Відповідно до ст. 137 ЦК України правом оперативного управління у цьому Кодексі визнається речове право суб`єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом) для здійснення некомерційної господарської діяльності, у межах, встановлених цим Кодексом та іншими законами, а також власником майна (уповноваженим ним органом). Власник майна, закріпленого на праві оперативного управління за суб`єктом господарювання, здійснює контроль за використанням і збереженням переданого в оперативне управління майна безпосередньо або через уповноважений ним орган і має право вилучати у суб`єкта господарювання надлишкове майно, а також майно, що не використовується, та майно, що використовується ним не за призначенням.

Таким чином, встановлено, що з боку уповноважених осіб КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» в оперативному управління яких знаходився даний об`єкт та житлово-експлуатаційної дільниці №906, яка використовувала даний об`єкт нерухомості для виробничих потреб належного контролю за використанням та збереженням ввіреного та в подальшому переданого їм майна, не було.

Суд вважає, що відсутність з боку уповноважених осіб КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» належного контролю за переданого в оперативне управляння нерухомого майна спонукало на здійснення незаконних дій щодо відчуження об`єкта нерухомості, що належить до комунальної власності у шахрайський спосіб.

Виходячи з цього, суд вважає за необхідне направити дану окрему ухвалу до Солом`янської районної у м. Києві державної адміністрації, Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом`янського району м. Києва, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» для вжиття відповідних заходів реагування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.262 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Про вищевикладене довести до відома Солом`янської районної у м. Києві державної адміністрації, Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом`янського району м. Києва, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» для вжиття відповідних заходів реагування.

Про вжиті заходи має бути повідомлено суд протягом місяця з дня надходження окремої ухвали.

Ухвала може бути оскаржена особами, інтересів яких вона стосується, протягом 15 днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: О.М.Букіна