Справа № 661/2761/21
Провадження № 2/661/845/21
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі :
головуючої судді - Бойко М.Є.,
за участю секретаря - Кулик О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного позовного провадження, в м. Нова Каховка, Херсонської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна - 35 НК" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території,
У липні 2021 року ОСББ «Соборна 35 НК» звернулось до суду із позовною заявою, в якій, з урахуванням уточнених 06.12.2021 року позовних вимог, просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по оплаті витрат за утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 за період з 20.12.2019 року по 01.12.2021 року в розмірі 4021,40 грн., три відсотки річних в розмірі 98,00 грн., інфляційні втрати у розмірі 413,21 грн. та пеню в розмірі 570,93 грн.
Позов мотивовано тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , та користується послугами, які надаються ОСББ «Соборна 35НК», однак, не сплачує внески і платежі по утриманню будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з грудня 2019 року по грудень 2021 року у нього утворилась заборгованість у зазначеному в позові розмірі.
Ухвалою Новокаховського міського суду Херсонської області від 19.11.2021 року провадження у даній справі було відкрито та призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав письмову заяву, в якій просив суд позовні вимоги задовольнити, проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечував.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин. Про судові засідання останній повідомлявся судовими повістками, які направлялись за місцем його реєстрації, а також був викликаний до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Таким чином, він повідомлений про дату, час і місце розгляду справи належним чином. При цьому слід зазначити, що на адресу відповідача було направлено і копію ухвали про відкриття провадження, в якій встановлено строк для подання до суду відзиву на позовну заяву, однак, до теперішнього часу такого відзиву суду також надано не було.
Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За таких обставин, на підставі ст. 280 ЦПК України та зі згоди позивача суд вважає можливим ухвалити рішення при заочному розгляді справи. Крім того, суд вважає можливим, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою сторін, судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Повно та всебічно дослідивши матеріали цивільної справи, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Згідно з ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом.
Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
У відповідності до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно з ст.1,4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з ст.10 вказаного Закону, вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відносяться питання про використання спільного майна; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд тощо.
Відповідно до ст.15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно зі ст.16 Закону, об`єднання має право приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо.
Згідно з ст.18 Закону, об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам.
Згідно з ст.20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Згідно з ч.2 ст.21 Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Відповідно до ст.12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 17.06.2016 року зареєстровано ОСББ «Соборна 35 НК», за адресою: Херсонська область, м.Нова Каховка, вул.Соборна, 35.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та членом ОСББ «Соборна 35 НК». Таким чином, він має право користуватися житлово-комунальними послугами, надання яких здійснюється ОСББ «Соборна 35 НК» та обов`язки зі сплати за користування отриманими послугами.
Згідно наданого помісячного розрахунку нарахувань за спожиті житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_1 загальний розмір заборгованості відповідача в період з грудня 2019 року по грудень 2021 року складає 4021,40 грн.
Згідно із вказаним розрахунком позивача на зазначену суму заборгованості за вказаний період нараховано інфляційні втрати - 98 грн. та 3% річних - 413,21 грн.
З рішення загальних зборів ОСББ «Соборна 35 НК» від 19.07.2021 року встновлено розмір щомісячник внесків членів ОСББ в розмірі 4,00 грн. за кв.м., які на сьогоднішній день є чинними та обов`язковими для всіх співвласників і підлягають виконанню. Площа квартири відповідача складає 52,7 кв.м., тобто щомісячно він повинен сплачувати 157,80 грн.
Отже, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідач ОСОБА_1 як співвласник багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , в порушення норм діючого законодавства та Статуту ОСББ «Соборна 35 НК» неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати на користь ОСББ внесків з утримання будинку та прибудинкової території , у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість станом на 01.12.2021 року в сумі 4021,40 грн. грн., яку позивач вправі заявити до стягнення з відповідача.
При цьому, суд виходить з того, що факт надання позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території в зазначений період відповідачем не спростований. Жодних належних та допустимих доказів на підтвердження невиконання чи неналежного виконання позивачем своїх обов`язків з утримання будинку та прибудинкової території, відповідач суду не надав.
Також суд вважає, що у зв`язку з несвоєчасним виконанням відповідачем грошового зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку, прибудинкової території та інших внесків, позивач відповідно до ст.625 ЦК України має право на визначення суми заборгованості з урахуванням 3% річних.
Стосовно нарахування суми інфляційних втрат, то суд виходить з того, що відповідно до ст.1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індексація - це встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг. Сума індексації визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації на розмір приросту індексу споживчих цін, поділений на 100%.
Відповідно до ст.4 вказаного Закону індексація грошових доходів населення проводиться в разі, коли величина індексу споживчих цін перевищила поріг індексації, який установлюється в розмірі 103 відсотка.
Позивачем заявлено до стягнення інфляційні втрати на загальну суму боргу , який виник за період з 20.12.2019 р. по 01.12.2021р. і за розрахунками позивача становить 413,21 грн., в той час, коли спір стосується щомісячних періодичних платежів та в зазначений позивачем період індекс споживчих цін не перевищував 103 відсотка, у зв`язку з чим сума заборгованості за цей період не підлягає індексації і в цій частині позовних вимог слід відмовити.
Відповідно до ст. ст. 549, 550 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.
Враховуючи викладене, суд визнає обґрунтованим нарахування позивачем на суму допущених відповідачем прострочень пені.
Згідно розрахунку позивача заборгованість за пенею за період з 20.12.2019 по 01.12.2021 складає 570,93.
Відповідачем така сума боргу не спростована, власного розрахунку не надано.
На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити частково, стягнувши з відповідача на користь позивача суму заборгованості в розмірі 4021,40 грн., 3% річних в розмірі 98, пені в розмірі 570,93 грн, а всього: 4690,33 грн.
Згідно зі ст.141 ЦПК України,суд також вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору пропорційно сумі задоволених вимог,а саме : у розмірі 2086,2 грн.
Керуючись ст.15,16,322,382,385,509,526,611,625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.2,4,5,12,13,76-82,89,141,259,263-265 ЦПК України, суд,
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 35 НК» задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 35 НК», місце знаходження:Херсонська область, м.Нова Каховка, вул.Соборна, 35 заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 20.12.2019 року по 01.12.2021 року в розмірі 4021 грн., 3% річних в розмірі 98 грн., пені 570,93 грн, та судовий збір у розмірі 2086,20 грн., а всього - 6776,53 грн..
В іншій частині позову - відмовити.
Повний текст рішення виготовлений 17.12.2021 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
Рішення може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення відповідно до вимог, встановлених ст.353-356 ЦПК України.

Ознайомитись з текстом судового рішення в електронній формі сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://court.gov.ua/fair/sud2117.

Суддя М. Є. Бойко