Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.11.2021 Справа №607/22879/20

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі :

головуючого Ромазана В.В.

з участю секретаря Безручко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , що виступає в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки, що перебуває у спільній власності ,-

В С Т А Н О В И В:

Представник ОСОБА_6 в інтересах позивача ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , що виступає в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , у якому просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на будинковолодіння АДРЕСА_1 ; виділити ОСОБА_1 у власність, як окремий об`єкт нерухомого майна, 7/20 частин будинковолодіння АДРЕСА_1 , які складаються із наступних приміщень: VII підвал пл. 10,5 кв. м., VIII їдальня пл. 12,3 кв. м., IX кухня пл. 9,2 кв. м., X коридор пл. 3,4 кв.м. коридор XI пл. 4,7 кв. м., XII коридор пл. 1,1 кв. м., 1-5 ж/кімната пл. 16,5 кв. м., 1-6 ж/кімната пл. 15,9 кв.м., 1-7 вхід на горище пл. 1.2 кв.м, 1-8 передпокій пл. 16,1 кв.м., 1-9 коридор пл. 2,4 кв. м. 1-10 коридор пл. 8,7 кв. м., 1-11 ж/кімната пл. 18,2 кв. м., 1-12 коридор пл. 8,6 кв.м., 1-13 ж/кімната пл. 12,5 кв. м., 1-14 ванна пл. 2,7 кв. м., 1-15 туалет пл. 1,8 кв. м., загальною площею 145,8 кв. м., житловою площею - 63,1 кв.м.; гараж з цокольним поверхом під літ «Г», літня кухня під літерою «Д», сарай під літ. «Є», огорожа 1.2.3., замощення І.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує на те, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власностіналежить 7/20 частин будинковолодіння АДРЕСА_1 .Раніше дане будинковолодіння на праві спільної сумісної власності належало подружжю ОСОБА_7 та ОСОБА_8 . Тернопільський міський народний суд виніс ухвалу від 05.11.1985року по справі № 2-1495, якою було затверджено мирову угоду і розподілено будинок на частини: 13/20 частин всього будинковолодіння перейшло ОСОБА_7 , 7/20 частин будинковолодіння - ОСОБА_8 . Фактично, згідно судового рішення ОСОБА_8 перейшли у власність визначені приміщення даного будинку та проведено поділ спірного майна в натурі, однак право спільної часткової власності не було припинене. Згідно рішення Тернопільського міського народного суду від 17.08.1989 року по справі № 21132 було поділено земельну ділянку по АДРЕСА_1 між колишнім подружжям ОСОБА_9 . У власність ОСОБА_8 перейшла визначена земельна ділянка цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Право власності ОСОБА_8 на земельну ділянку кадастровий номер: 6110:1000:0013:0030009, площею 0,0260 га. оформлене згідно Державного акту ЯА № 392971 від 14.03.2006 р. На підставі договору дарування від 26.11.2004 р., ОСОБА_8 передала, а ОСОБА_1 прийняла в дар належні їй на праві приватної власності 7/20 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд за АДРЕСА_1 . На підставі вказаного договору дарування, Міське бюро технічної інвентаризації видало реєстраційне посвідчення від 23.12.2004 р. (записано в реєстрову книгу за №2216), яким посвідчено, що 7/20 частин будинковолодіння АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_10 . 05.02.2007 року ОСОБА_8 оформила заповіт, яким належну їй на праві приватної власності земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0260 гектарів, що розташована в АДРЕСА_1 , заповіла ОСОБА_1 . Інші 13/20 частини спірного будинковолодіння раніше належали померлому ОСОБА_7 .. Спадщину після його смерті прийняли усі спадкоємці за заповітом, а саме ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (ухвала Тернопільського міськрайонного суду від 03.11.2011р. справа №2-1465/11). Відповідачі є власниками 13/20 частин будинковолодіння АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 просить виділити свою частку у спільному будинковолодінні в натурі. Фактично між позивачкою та відповідачами склався порядок користування житловим будинком, який відповідає часткам кожного із співвласників у спільному майні.Згідно експертного висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна ФОП ОСОБА_11 , 7/20 частин будинковолодіння АДРЕСА_1 є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Відповідачі відзиву на позовну заяву не надали.

Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 28 липня 2021 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу для розгляду по суті.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Магдич О.О. в судовому засіданні заявлені вимоги підтримала повністю та просить суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_5 в судовому засіданні не заперечує щодо позовних вимог, але просить врахувати, що позивачем проведено ряд добудов до належного їй домоволодіння.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що виступає в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися та про причину неявки суд не повідомили, хоча про день та час розгляду справи повідомлялися вчасно та належним чином.

Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив.

Ухвалою Тернопільського міського народного суду від 05 листопада 1985 року затверджено мирову угоду, укладену між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , якою, зокрема проведено поділ будинковолодіння за адресою АДРЕСА_1 : 13/20 частин всього будинковолодіння перейшло ОСОБА_7 , 7/20 частин будинковолодіння - ОСОБА_8 .

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради народних депутатів №326 від 30.05.1986 року надано дозвіл ОСОБА_8 , яка проживає по АДРЕСА_1 , добудувати до дворового фасаду власної частини житлового будинку приміщення кухні, санвузла, згідно норм.

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради народних депутатів №388 від 24.08.1983 р. узаконено за ОСОБА_8 , яка проживає по АДРЕСА_1 , добудовані до частини власного житлового будинку приміщення кімнат площею 12,5 кв.м., 18,2 кв.м. та коридору, площею 8,7 кв.м. Житлова площа 63,1 кв.м.

Рішенням Тернопільського міського народного суду від 17 серпня 1989 року проведено поділ земельної ділянки, площею 810,5 кв.м., розташованої за адресою АДРЕСА_1 .

26 листопада 2004 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_12 , яка діє в інтересах ОСОБА_13 , укладено договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Магдич О.О., реєстровий номер - 1370, згідно якого ОСОБА_8 подарувала, а ОСОБА_12 , яка діє в інтересах ОСОБА_13 , прийняла в дар належні дарувальнику на праві приватної власності 7/20 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд за АДРЕСА_1 . Згідно даного договору у власність ОСОБА_13 переходить: VII підвал пл. 10,5 кв. м., VIII їдальня пл. 12,3 кв. м., IX кухня пл. 9,2 кв. м., X коридор пл. 3,4 кв.м., XI коридор пл. 4,7 кв. м., XII коридор пл. 1,1 кв. м., 1-5 ж/кімната пл. 16,5 кв. м., 1-6 ж/кімната пл. 15,9 кв.м., 1-7 вхід на горище пл. 1.2 кв.м, 1-8 передпокій пл. 16,1 кв.м., 1-9 коридор пл. 2,4 кв. м., 1-10 коридор пл. 8,7 кв. м., 1-11 ж/кімната пл. 18,2 кв. м., 1-12 коридор пл. 8,6 кв.м., 1-13 ж/кімната пл. 12,5 кв. м., 1-14 ванна пл. 2,7 кв. м., 1-15 туалет пл. 1,8 кв. м., гараж з цокольним поверхом під літ «Г», літня кухня під літерою «Д», сарай під літ. «Є», огорожа 1,2,3, замощення І.

Згідно Реєстраційного посвідчення, виданого 23 грудня 2004 р. Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_10 на праві приватної власності на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Магдич О.О. 26.11.2004 р. за реєстром №1370, зареєстровано на праві приватної власності 7/20 частин будинковолодіння АДРЕСА_1 .

Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА №392971, виданого 14 березня 2006 року, ОСОБА_8 на підставі рішення 12 сесії 4 скликання Тернопільської міської ради від 09.09.2004 року №4/12/48, є власником земельної ділянки, площею 0,0260 га., розташованої по АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

05 лютого 2007 року ОСОБА_8 вчинила заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Магдич О.О., згідно якого належну їй на праві приватної власності земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0260 га., що розташована в АДРЕСА_1 , заповіла ОСОБА_1 .

Як вбачається із Технічного паспорта, виданого 27 грудня 2004 року Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації, будинковолодіння АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_13 - 7/20 часток, та ОСОБА_7 - 13/20 часток. Загальна площа будинковолодіння складає 145,8 кв.м., житлова - 63,1 кв.м.

29 жовтня 2019 року на замовлення ОСОБА_1 , ФОП ОСОБА_11 видано Технічний паспорт на будинковолодіння по АДРЕСА_1 , яке складається із наступних приміщень під літерою «А»: Цокольний поверх: VII підвал пл. 10,5 кв. м., VIII їдальня пл. 12,3 кв. м., IX кухня пл. 9,2 кв. м., X коридор пл. 3,4 кв.м. коридор XI пл. 4,7 кв. м., XII коридор пл. 1,1 кв. м., 1-12 коридор пл. 8,6 кв.м., 1-13 ж/кімната пл. 12,5 кв. м., 1-14 ванна пл. 2,7 кв.м., 1-15 туалет пл. 1,8 кв.м. Загальною площею 66,8 кв.м., житловою - 12,5 кв.м. Перший поверх: 1-5 ж/кімната пл. 16,5 кв.м., 1-6 ж/кімната пл. 15,9 кв.м., 1-7 вхід на горище пл. 1,2 кв.м, 1-8 передпокій пл. 16,1 кв.м., 1-9 коридор пл. 2,4 кв.м., 1-10 коридор пл. 8,7 кв.м., 1-11 ж/кімната пл. 18,2 кв.м.. Загальна площа 79,0 кв.м., житлова - 50,6 кв.м. Загальна площа приміщень під літерою «А» складає - 145,8 кв. м., житлова площею - 63,1 кв.м. Під літерою «Д»: 1-1 коридор площею 6,3 кв.м., 1-2 кухня площею 10,1 кв.м.

В силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319,358 ЦК України, всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів всіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

За змістом ст. ст. 317, 319 ЦК України, власникові передбачено належність права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Стаття 365 ЦК України передбачає право співвласника на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до п.п. 1.2, 2.1., 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Як вбачається із наявного при матеріалах справи Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, наданого ФОП ОСОБА_11 , 7/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, яка складається з: VII підвал пл. 10,5 кв. м., VIII їдальня пл. 12,3 кв. м., IX кухня пл. 9,2 кв. м., X коридор пл. 3,4 кв.м., XI коридор пл. 4,7 кв. м., XII коридор пл. 1,1 кв. м., 1-5 ж/кімната пл. 16,5 кв. м., 1-6 ж/кімната пл. 15,9 кв.м., 1-7 вхід на горище пл. 1.2 кв.м, 1-8 передпокій пл. 16,1 кв.м., 1-9 коридор пл. 2,4 кв. м., 1-10 коридор пл. 8,7 кв. м., 1-11 ж/кімната пл. 18,2 кв. м., 1-12 коридор пл. 8,6 кв.м., 1-13 ж/кімната пл. 12,5 кв. м., 1-14 ванна пл. 2,7 кв. м., 1-15 туалет пл. 1,8 кв. м., загальною площею 145,8 кв. м., житловою площею - 63,1 кв.м.; гараж з цокольним поверхом під літ «Г», літня кухня під літерою «Д», сарай під літ. «Є», огорожа 1,2,3, вимощення І, що розташовано в АДРЕСА_1 . За технічними показниками 7/20 частин об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Згідно п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. N 7 при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Суд, оцінюючи допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 13, 141, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , що виступає в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки, що перебуває у спільній власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 7/20 частин будинковолодіння АДРЕСА_1 , що складається із: VII підвал пл. 10,5 кв. м., VIII їдальня пл. 12,3 кв. м., IX кухня пл. 9,2 кв. м., X коридор пл. 3,4 кв.м., XI коридор пл. 4,7 кв. м., XII коридор пл. 1,1 кв. м., 1-5 ж/кімната пл. 16,5 кв. м., 1-6 ж/кімната пл. 15,9 кв.м., 1-7 вхід на горище пл. 1.2 кв.м, 1-8 передпокій пл. 16,1 кв.м., 1-9 коридор пл. 2,4 кв. м., 1-10 коридор пл. 8,7 кв. м., 1-11 ж/кімната пл. 18,2 кв. м., 1-12 коридор пл. 8,6 кв.м., 1-13 ж/кімната пл. 12,5 кв. м., 1-14 ванна пл. 2,7 кв. м., 1-15 туалет пл. 1,8 кв.м., загальною площею 145,8 кв. м., житловою площею - 63,1 кв.м.; гараж з цокольним поверхом під літ «Г», літня кухня під літерою «Д», сарай під літ. «Є», огорожа 1,2,3, вимощення І.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 7/20 частин будинковолодіння АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Головуючий суддяВ. В. Ромазан