Справа № 661/4249/21
Провадження № 2/661/1199/21
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:
головуючого судді - Червоненка Д.В.,
за участю секретаря судового засідання - Петрової А.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка, Херсонської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,
Представник позивача - адвокат Бордун В.О. звернулася до суду з позовом, посилаючись на те, що позивачці на праві приватної власності належить будинок АДРЕСА_1 . Вказує, що у будинку зареєстрований колишній власник будинку ОСОБА_2 , який згідно умов договору купівлі-продажу мав знятись з реєстраційного обліку до 22.09.2021 року, а тому просить визнати останнього таким, що втратив право користування цим житловим приміщенням.
Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, остання подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явився з невідомих суду причин, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, у встановлений судом строк відзив на позов не подав.
За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у відсутність позивача та відповідача на підставі наявних у справі доказів та ухвалити заочне рішення, відповідно до положень ст.ст. 280 - 282 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову з наступних підстав.
Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить будинок АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі - продажу житлового будинку від 21.09.2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу Херсонської області Сушком Т.В., та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний №275885736 від 21.09.2021 року.
Відповідно до довідки відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області №04-04/6261 від 27.09.2021 року ОСОБА_2 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .
За умовами п. 4.1.5. договору купівлі - продажу житлового будинку від 21.09.2021 року відповідач мав бути знятий з реєстраційного обліку до 22.09.2021 року.
З акту б/н, складеного 24.09.2021 року депутатом Новокаховської міської ради Марченко Н.Г. в присутності свідків ОСОБА_3 , ОСОБА_4 слідує, що ОСОБА_2 , не проживає за адресою: АДРЕСА_1 , з 2015 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК УРСР, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.
Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.
У відповідності до положень глави 6 ЖК УРСР, особа набуває право користування жилим будинком, квартирою, що належить громадянинові, в силу сімейних відносин з ним або на підставі договору найму, укладеного нею або членом її сім`ї з власником будинку.
Згідно абзацу другого пункту 34 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», власник житла має право вимагати визнання попереднього власника житла таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на жиле приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.
Враховуючи, що відповідач є колишнім власником житлового будинку, розташованого за адресою: за адресою: АДРЕСА_1 , з новим власником будинку договору найму житла не укладав та не є членом її сім`ї, його слід визнати таким, що втратив право користування цим жилим приміщенням.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 19, 23, 81, 83, 89, 263-265, 280-282, 284 ЦПК України, суд
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , таким, що втратив право користування будинком АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Д. В. Червоненко