Справа № 172/1159/20
Провадження № 2/172/43/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.02.2021 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» до ОСОБА_1 про стягнення штрафу за попередніми договорами оренди землі, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог вказує, що 27 лютого 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» та ОСОБА_1 було укладено три попередніх договори оренди землі площею 2,014 га кадастровий номер :02:002:0025, площею 4,152 га кадастровий номер :02:002:0048 та площею 6,153 га кадастровий номер :02:004:0052, відповідно до яких між сторонами досягнуто згоди про укладання між ними в тридцятиденний строк з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним Договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем, на умовах визначених попереднім договором, договорів оренди в узгодженій формі та на умовах встановлених договорами.

Згідно з п. 6 Договору Сторона 2 (ОСОБА_1 ) протягом 10 календарних днів з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним договору оренди землі укладеного між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем письмово повідомляє про це Сторону 1 (ТОВ «Васильківське-Агро») та надає копії документів необхідних для підготовки проекту Договору оренди, у тому числі копії документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку.

Пунктом 7 кожного з Договорів передбачено, що сторони домовилися, що ці Договори можуть бути припинені (розірвані) достроково, тобто без наслідків для обох Сторін щодо укладення Основного договору, лише за взаємною письмовою згодою Сторін.

Відповідно до п. 9 Договорів сторона, яка ухиляється від укладення договору оренди, передбаченого цими Договорами, або відмовиться від його підписання, зобов`язана сплатити іншій Стороні штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня року, в якому було укладено ці Договори, шляхом внесення грошових коштів у відповідному розмірі на поточний рахунок Орендаря у банківській установі. Також у вказаному пункті передбачено, що у разі якщо договори оренди земель, укладені між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем будуть поновлені на новий строк або у разі якщо строк їх дії буде продовжено за згодою сторін, то відповідач зобов`язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня, в якому було укладено договір.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14.05.2019 року позов ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди землі позов задоволено, розірвано договори оренди землі. Постановою Дніпровського апеляційного суду від 10.12.2019 року апеляційну скаргу ТОВ «Дніпроагроальянс» залишено без задоволення, рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14.05.2019 року - залишено без змін.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди на вищевказані земельні ділянки зареєстровано за ТОВ «Дніпроагроальянс» на підставі вже нових договорів оренди від 21.08.2019 року.

Таким чином, земельні ділянки які були предметом попередніх договорів оренди землі, укладених між позивачем та відповідачем та які мали бути передані в оренду позивачу, були передані іншій особі - ТОВ «Дніпроагроальянс» в оренду до 31.12.2026 року та всупереч умовам попередніх договорів землі.

Таким чином, основні договори не були укладені внаслідок недобросовісних дій відповідача, що суперечить умовам договорів, які в силу ЦК України є обов`язковими для виконання сторонами договорів, та наслідками зазначених дій є зобов`язання відповідача сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат.

В зв`язку з чим просили суд стягнути з відповідача штраф за попередніми договорами оренди землі від 27.02.2019 року у розмірі 375570,00 грн. та судові витрати в справі.

Ухвалою судді від 09.12.2020 року позов залишено без руху у зв`язку з несплатою в повному обсязі суми судового збору. У встановлений судом строк недоліки позовної заяви позивачем усунуто.

Ухвалою судді від 15.01.2021 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного Кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 635 ЦК України, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Згідно з ч. 3 ст. 635 ЦК України зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною четвертою ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (ч.1 ст. 792 ЦК України)

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч.1 ст. 763 ЦК України).

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення (частини перша, друга статті 631 ЦК України).

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст. 210 ЦК України).

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зі ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

27.02.2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» та ОСОБА_1 було укладено Попередні договори оренди землі площею 2,014 га кадастровий номер :02:002:0025, площею 4,152 га кадастровий номер :02:002:0048 та площею 6,153 га кадастровий номер :02:004:0052.

Відповідно до п. 1 та 2 Договорів між сторонами досягнута згода про укладення між ними в тридцятиденний строк з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним Договорів оренди землі укладених між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем, на умовах визначених попередніми договорами, договорів оренди в узгодженій формі та на умовах встановлених договорами.

Договорами передбачено, що сторона 2 протягом десяти календарних днів з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсними договорів оренди землі укладених між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем, письмово повідомляє про це сторону 1 (позивача) на надає копії документів необхідних для підготовки проекту Договорів оренди, у тому числі копії документів, що посвідчують право власності на землю (п. 6 попередніх договорів оренди землі).

Відповідно до п. 9 Договорів сторона, яка ухиляється від укладення договору оренди, передбаченого цими Договорами, або відмовиться від його підписання, зобов`язана сплатити іншій Стороні штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня року, в якому було укладено ці Договори, шляхом внесення грошових коштів у відповідному розмірі на поточний рахунок Орендаря у банківській установі. У разі якщо договори оренди земель, укладені між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем будуть поновлені на новий строк або у разі якщо строк їх дії буде продовжено за згодою сторін, то відповідач зобов`язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня, в якому було укладено договір.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14.05.2019 року позов ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди землі задоволено, розірвано договір оренди землі площею 2,014 га кадастровий номер :02:002:0025, укладений 10.03.2015 року між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 , розірвано договір оренди землі площею 4,152 га кадастровий номер :02:002:0048, укладений 10.03.2015 року між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 , розірвано договір оренди землі площею 6,153 га кадастровий номер :02:004:0052, укладений 10.03.2015 року між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 .

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 10.12.2019 року апеляційну скаргу ТОВ «Дніпроагроальянс» залишено без задоволення, а рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14.05.2019 року - залишено без змін.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно:

- право оренди на земельну ділянку площею 2,014 га кадастровий номер :02:002:0025, було зареєстровано за ТОВ «Дніпроагроальянс» на підставі договору оренди від 21.08.2019 року зі строком дії - 31.12.2026 року, номер запису про інше речове право: 9153370 (спеціальний розділ);

- право оренди на земельну ділянку площею 4,152 га кадастровий номер :02:002:0048, було зареєстровано за ТОВ «Дніпроагроальянс» на підставі договору оренди від 21.08.2019 року зі строком дії - 31.12.2026 року, номер запису про інше речове право: 9152997 (спеціальний розділ);

- право оренди на земельну ділянку площею 6,153 га кадастровий номер :02:004:0052, було зареєстровано за ТОВ «Дніпроагроальянс» на підставі договору оренди від 21.08.2019 року зі строком дії - 31.12.2026 року, номер запису про інше речове право: 9033801 (спеціальний розділ).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19) зроблено висновок про те, що «…Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації». «… Реалізувати свої суб`єктивні права та обов`язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору».

Таким чином, відповідно до вимог чинного законодавства договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та права й обов`язки учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації.

До попереднього договору оренди земельної ділянки вимоги щодо його державної реєстрації є такими ж, як і до договору оренди земельної ділянки, визначені у встановленому законом порядку.

В матеріалах справи відсутні докази на підтвердження державної реєстрації попередніх договорів оренди землі від 27 лютого 2019 року у встановленому законом порядку, укладених між ТОВ «Васильківське-Агро» та ОСОБА_1 .

Отже, враховуючи, що державна реєстрація попередніх договорів оренди землі від 27 лютого 2019 року у встановленому законом порядку проведена не була, сторони договорів не набули прав та обов`язків, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні таких договорів.

Також судом встановлено, що попередні договори оренди землі від 27 лютого 2019 року були укладені між ТОВ «Васильківське-Агро» та ОСОБА_1 у період часу, коли були чинні договори оренди земельної ділянки, що були укладені 10 березня 2015 року між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 .

Крім того, слід зазначити, що пунктом 9 попередніх договорів визначено, якщо договір оренди землі укладений між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем буде поновлений на новий строк або у разі якщо строк його дії буде продовжено за згодою сторін, то відповідач зобов`язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня року, в якому було укладено договір, тобто вказані попередні договори були укладені з умовою на майбутнє.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Васильківське-Агро» про стягнення штрафу за попередніми договорами оренди землі необґрунтовані та задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 124, 125, 126 ЗК України, ст.ст. 210, 626, 628, 631, 635, 640, 763, 792 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В

Відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» у задоволенні позовних вимог до ОСОБА_1 про стягнення штрафу за попередніми договорами оренди землі.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Г. Битяк