Справа № 361/4391/20
Провадження № 2/361/801/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 січня 2021 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Радзівіл А.Г.

за участю секретаря Радченко К.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

08 липня 2020 року до суду звернулась позивач із вказаним позовом до відповідача в якому просила суд:

- розірвати договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0011 від 09 листопада 2017 року укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 ;

- розірвати договір купівлі - продажу земельних ділянок площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0011, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та площею 0,0459 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0014, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 09 листопада 2017 року укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ;

- визнати право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0011 за ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1 );

- визнати право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0011, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1 );

- визнати право власності на земельну ділянку площею 0,0459 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0014, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1 ).

17 листопада 2020 року позивач подала уточнену позовну заяву в якій зменшила розмір позовних вимог та просила суд:

- розірвати договір купівлі продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0011 від 09 листопада 2017 року укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 ;

- розірвати договір купівлі - продажу земельних ділянок площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0011, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та площею 0,0459 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0014, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 09 листопада 2017 року укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Свій позов обґрунтовувала тим, що 09 листопада 2017 року в приміщенні державного нотаріуса Броварської районної державної нотаріальної контори Падучак -Коваль Л. Л., між ОСОБА_3 , як продавцем та ОСОБА_4 , як покупцем, було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0011.

Також, 09 листопада 2017 року в приміщенні державного нотаріуса Броварської районної державної нотаріальної контори Падучак - Коваль Л. Л., між ОСОБА_3 , як продавцем та ОСОБА_4 , як покупцем було укладено договір купівлі - продажу земельних ділянок:площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0011, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;площею 0,0459 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0014, що знаходиться за адресою: : АДРЕСА_1 .

Вказані договори посвідчені державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори Падучак-Коваль Л. Л. та зареєстровано в реєстрі за №3- 6072, №3-6076.

Відповідно до п. 5 зазначеного договору купівлі - продажу житлового будинку - продавець ( ОСОБА_3 ) отримала кошти у розмірі 74443 грн., за відчужуваний нею будинок, в повному обсязі до підписання цього договору. Вартість житлового будинку, що є предметом договору погоджено між сторонами договору та відповідає волевиявленню кожного з них.

Згідно з п. 2 вказаного договору купівлі - продажу земельних ділянок - продавець ( ОСОБА_3 ) отримала кошти у розмірі 154 715 грн., за відчужувані нею земельні ділянки в повному обсязі до підписання цього договору. Зазначена ціна земельних ділянок, що є предметом договору визначена за згодою сторін цього договору та відповідає волевиявленню кожного з них.

Проте, дані обставини викладені в п. 5, 2 вказаних договорів не відповідають дійсності.

ОСОБА_4 не здійснив передачу коштів в розмірі 74 443 грн. та 154 715 грн. відповідно за договорами купівлі - продажу житлового будинку та земельних ділянок від 09 листопада 2017 року, а ні безготівковим, а ні готівковим шляхом.

ОСОБА_3 не надавала ОСОБА_4 жодного документу (в тому числі розписки), що підтверджує факт отримання нею (продавцем) від покупця коштів готівкою. Також, ОСОБА_5 не отримувала будь - яких коштів безготівковим шляхом від ОСОБА_4 .

За наведених вище обставин та підстав позивач звернулася до суду із вказаним позовом.

31 серпня 2020 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г. прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання на 04 листопада 2020 року.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовну заяву, просила задовольнити заявлені позовні вимоги. Пояснення надала аналогічні змісту поданої позовної заяви.

В судовому засіданні представник відповідача визнав позовні вимоги у повному обсязі, підтвердив, що дійсно будь-яких розрахунків за договорами між сторонами не відбувались.

Відповідно ч. 1, 3, 4 ст. 200 у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті. За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно ч. 1, 2, 4, 5 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Суд, вислухавши представників позивача, відповідача, дослідивши письмові докази у справі, встановивши обставини у справі та виниклі правовідносини, дійшов висновку про доведеність та обґрунтованість позовних вимог, тому вважає, що позов слід задовольнити виходячи із наступного.

Судом встановлено, що 09 листопада 2017 року між ОСОБА_3 , як продавцем та ОСОБА_4 , як покупцем, укладений договір купівлі - продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0011. Вказаний договір посвідчений державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори Падучак - Коваль Л. Л., зареєстровано в реєстрі за № 3-6072. (а.с.10-13)

В цей же день, 09 листопада 2017 року між ОСОБА_3 , як продавцем та ОСОБА_4 , як покупцем, укладений договір купівлі - продажу земельних ділянокплощею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0011, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та площею 0,0459 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0014, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний договір посвідчений державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори Падучак - Коваль Л. Л., зареєстровано в реєстрі за № 3-6076. (а.с.14-17)

Відповідно до п. 5 зазначеного договору купівлі - продажу житлового будинку - продавець ( ОСОБА_3 ) отримала кошти у розмірі 74443 грн., за відчужуваний нею будинок, в повному обсязі до підписання цього договору. Вартість житлового будинку, що є предметом договору погоджено між сторонами договору та відповідає волевиявленню кожного з них.

Згідно з п. 2 вказаного договору купівлі - продажу земельних ділянок - продавець ( ОСОБА_3 ) отримала кошти у розмірі 154 715 грн., за відчужувані нею земельні ділянки в повному обсязі до підписання цього договору. Зазначена ціна земельних ділянок, що є предметом договору визначена за згодою сторін цього договору та відповідає волевиявленню кожного з них.

Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Особливості припинення зобов`язань за договорами купівлі-продажу цінних паперів, укладених на фондовій біржі, встановлюються законодавством. Законом можуть бути встановлені випадки, коли припинення зобов`язань на певних підставах не допускається.

Статтею 599 ЦК України визначено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610, п.1. ч. 1 ст. 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (стаття 638 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 214 ЦК України особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані. Відмова від правочину вчиняється у такій самій формі, в якій було вчинено правочин.

Відповідно до ч. 2. ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 1 ст. 1087 ЦК України - розрахунки за участю фізичних осіб, не пов`язані із здійсненням ними підприємницької діяльності, можуть провадитися у готівковій або в безготівковій формі за допомогою розрахункових документів у електронному або паперовому вигляді.

Відповідно до ч. 1 ст. 690 ЦКУ - якщо покупець без достатніх підстав зволікає з прийняттям товару або відмовився його прийняти, продавець має право вимагати від нього прийняти та оплатити товар або має право відмовитися від договору купівлі- продажу.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦКУ - у разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв`язку з виконанням цього договору.

В судовому засіданні представники сторін стверджували про те, що будь-яких розрахунків не проводилось, була усна домовленість про розрахунок частинами за договорами, але ОСОБА_4 домовленості не дотримався, кошти не сплатив, а тому не сплата ОСОБА_4 товару (за житловий будинок та земельну ділянку) за відповідними договорами купівлі-продажу від 09 листопада 2017 року є істотним порушенням з його боку умов договору, та відноситься до підстав розірвання такого договору.

Таким чином враховуючи вищевикладені обставини та наведені норми, суд дійшов висновку про доведеність та обґрунтованість позовних вимог, а тому задовольняє їх.

Відповідно ч.1, 2 ст. 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача .

Із матеріалів справи вбачається, що позивачем згідно квитанцій про оплату за № 88400, та № 11542 сплачено судовий збір в сумі 1681 грн. 60 коп., а тому вказана сума оскільки позов був задоволений підлягає стягненню із відповідача.

Керуючись ст. ст. 206, 264, 265, 268 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці площею 0,2500 га, наданій для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0011, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 09.11.2017р., посвідчений державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори Падучак - Коваль Л.Л., зареєстрований в реєстрі за №3-6072.

Розірвати договір купівлі - продажу земельних ділянок: площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0011, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 та площею 0,0459 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0014, надану для ведення особистого селянського господарства, за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 09.11.2017 р., посвідчений державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори Падучак-Коваль Л.Л., зареєстрований в реєстрі за № 3-6076.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 1681 грн. 60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду Київської області через Броварський суд Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя Радзівіл А.Г.