Справа № 405/3411/20
Номер провадження 2/404/1006/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2021 року Кіровський районний суд м. Кіровограда в складі:

головуючого судді Іванової Н.Ю.

при секретарі - Тригубенко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відділу у Кропивницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Кропивницького міського нотаріального округу Колос Наталя Вікторівна, ОСОБА_2 , Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Кропивницької міської ради про скасування запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

У червні 2020 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Колос Наталі Вікторівни про скасування запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, просила скасувати запис у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, внесений відповідачем, а саме: реєстраційний номер нерухомого майна № 101, площа: 0,0689 га, номер запису про право власності 28081565 від 21 вересня 2018 року про реєстрацію на ім`я ОСОБА_3 права власності на 1/2 частину земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :11:110:0041.

В обґрунтування поданого позову зазначено, що позивач отримала від ОСОБА_2 у дар 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 згідно договору дарування частини будинку від 29 жовтня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницькою А.В. за № 5048.

Згідно п. 1 даного договору вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 689,3 кв. м.

Згідно архівної довідки ОКП «КООБТІ» житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на 01 січня 2013 року зареєстровано за: ОСОБА_1 1/2 ч. (приватна спільна часткова), договір дарування від 29 жовтня 2002 року № 5048 /приватний нотаріус Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницька А.В.; ОСОБА_4 1/2 ч. (приватна спільна часткова), свідоцтво про право на спадщину від 20 листопада 2009 року № 2-3725 /друга державна нотаріальна контора.

Вказано, що з метою приватизації належної частини земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 позивач звернулася до ФОП інженера-землевпорядника ОСОБА_5 для встановлення (відновлення) її меж.

В результаті ФОП ОСОБА_5 було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно рішення від 11 червня 2019 року № 2680 Міської ради міста Кропивницького «Про передачу у спільну часткову та сумісну власність земельних ділянок громадянам» вирішено затвердити ОСОБА_1 технічну документацію із землеустрою та передати ОСОБА_1 у спільну часткову власність земельну ділянку (кадастровий номер :11:110:0041) по АДРЕСА_1 , що складає 1/2 частину від загальної площі 0,0689 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за рахунок земель житлової та громадської забудови.

З вказаним рішенням позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Міської ради міста Кропивницького Нікітенко О.О. з метою реєстрації права власності на частину належної їй земельної ділянки.

Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 50408388 від 23 грудня 2019 їй відмовлено у державній реєстрації прав власності на 1/2 ч. земельної ділянки, що розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий № :11:110:0041 в зв`язку з тим, що державним реєстратором були виявлені суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Наявне зареєстроване право власності, розмір частки 1/2 за об`єктом ОСОБА_3 .

Зазначено, що будинок АДРЕСА_1 за вищевказаною адресою був у власності: 1/2 частина - ОСОБА_6 / після смерті якого його успадкувала - ОСОБА_7 / після смерті якої його успадкувала ОСОБА_8 . 1/2 частина - ОСОБА_9 / після смерті якого успадкувала ОСОБА_2 / яка подарувала цю частину позивачу - ОСОБА_1 .

Стосовно земельної ділянки, то на теперішній час в державному земельному кадастрі перебувають відомості стосовно того, що земельна ділянка з кадастровим №:11:110:0041, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 перебуває у власності: ОСОБА_3 - дата державної реєстрації права 21 вересня 2018 року - зареєстровано приватним нотаріусом Колос Н.В. Кропивницький міський нотаріальний округ; Бєла Надія Яківна - дата державної реєстрації права 04 жовтня 2018 року зареєстровано приватним нотаріусом Колос Н.В. Кропивницький міський нотаріальний округ.

Виявилося, що під час оформлення ОСОБА_8 своїх спадкових прав на 1/2 ч. будинку АДРЕСА_1 у 2018 році необхідним було надання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, на якій він розташований.

В зв`язку з чим, ОСОБА_8 звернулася до Головного управління ДЗК у Кіровоградській області. В результаті отримала витяг НВ - 018 від 20 вересня 2018 року на земельну ділянку з кадастровим №:11:110:0041, в якому в розділі відомості про право власності було зазначено 2 власника: ОСОБА_6 та ОСОБА_3 .

На підставі вказаного витягу з ДЗК до державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені відомості про право власності на земельну ділянку площею 0,0689 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Такої особи як ОСОБА_3 не існує. Був лише ОСОБА_9 , який помер. І спадщину після смерті якого успадкувала ОСОБА_2 , яка в подальшому подарувала цю частину позивачу - ОСОБА_1 .

На теперішній час, згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер: :11:110:0041 право власності на земельну ділянку зареєстровано наступним чином: номер запису про право власності: 28239588, власники: ОСОБА_8 Розмір частки: 1/2, підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину за заповітом № 709 від 04 жовтня 2018 року, видане приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального Колос Н.В. Власники: ОСОБА_3 , розмір частки: 1/2, підстава виникнення права власності: витяг з ДЗК НВ- 018 виданий 20 вересня 2018 р. Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області, додаткові відомості: перенесено відомості з Державного земельного кадастру.

Позивач вважає, що запис щодо реєстрації права власності за неіснуючою особою на 1/2 ч. земельної ділянки кадастровий номер: :11:110:0041, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 внесений помилково, а тому має бути скасований для того аби позивач мала можливість зареєструвати право власності за собою.

Ухвалою судді Ленінського районного суду м. Кіровограда Драного В.В. від 12 червня 2020 року вищевказану цивільну справу передано на розгляд за територіальною юрисдикцією (підсудністю) до Кіровського районного суду м. Кіровограда.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 01 липня 2020 року зазначену цивільну справу передано в провадження судді Кіровського районного суду м. Кіровограда Івановій Н.Ю.

Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 02 липня 2020 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 27 липня 2020 року прийнято з Ленінського районного суду м. Кіровограда до розгляду матеріали справи, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

27 листопада 2020 року від відповідача до суду надійшли заперечення на позовну заяву.

16 грудня 2020 року від представника позивача до суду надійшла відповідь на відзив.

13 квітня 2021 року від представника позивача до суду надійшла позовна заява у новій редакції.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 15 квітня 2021 року замінено по справ неналежного відповідача приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Колос Н.В. на належного відповідача - Відділ у Кропивницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, залучено по справ в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Колос Н.В., ОСОБА_2 , Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Кропивницької міської ради.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 04 серпня 2021 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні.

В судове засідання від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином.

Третя особа, приватний нотаріус Кропивницького міського нотаріального округу Колос Н.В. в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності.

Третя особа, ОСОБА_2 та представник третьої особи, Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Кропивницької міської ради в судове засідання не з`явились, повідомлялись належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного.

Судом встановлено, що позивачу на підставі договору дарування частини будинку від 29 жовтня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницькою А.В. за № 5048 належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , яку вона отримала від ОСОБА_2 у дар.

Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 689,3 кв. м.

Згідно архівної довідки ОКП «КООБТІ» житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на 01 січня 2013 року зареєстровано за: ОСОБА_1 1/2 ч. (приватна спільна часткова), договір дарування від 29 жовтня 2002 року № 5048 /приватний нотаріус Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницька А.В.; ОСОБА_4 1/2 ч. (приватна спільна часткова), свідоцтво про право на спадщину від 20 листопада 2009 року № 2-3725 /друга державна нотаріальна контора.

З метою приватизації належної частини земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 позивач звернулася ФОП інженера-землевпорядника ОСОБА_5 для встановлення (відновлення) її меж.

ФОП ОСОБА_5 розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно рішення від 11 червня 2019 року № 2680 Міської ради міста Кропивницького «Про передачу у спільну часткову та сумісну власність земельних ділянок громадянам» вирішено затвердити ОСОБА_1 технічну документацію із землеустрою та передати ОСОБА_1 у спільну часткову власність земельну ділянку (кадастровий номер :11:110:0041) по АДРЕСА_1 , що складає 1/2 частину від загальної площі 0,0689 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за рахунок земель житлової та громадської забудови.

З вказаним рішенням позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Нікітенко О.О. Міської ради міста Кропивницького з метою реєстрації права власності на частину належної їй земельної ділянки.

Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 50408388 від 23 грудня 2019 позивачу відмовлено у державній реєстрації прав власності на 1/2 ч. земельної ділянки, що розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий № :11:110:0041 в зв`язку з тим, що державним реєстратором були виявлені суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Наявне зареєстроване право власності, розмір частки 1/2 за об`єктом ОСОБА_3 .

Будинок АДРЕСА_1 за вищевказаною адресою був у власності: 1/2 частина - ОСОБА_6 / після смерті якого його успадкувала - ОСОБА_4 / після смерті якої його успадкувала ОСОБА_8 . 1/2 частина - ОСОБА_9 / після смерті якого успадкувала ОСОБА_2 / яка подарувала цю частину позивачу - ОСОБА_1 .

В державному земельному кадастрі перебувають відомості стосовно того, що земельна ділянка з кадастровим №:11:110:0041, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 перебуває у власності: ОСОБА_3 - дата державної реєстрації права 21 вересня 2018 року - зареєстровано приватним нотаріусом Колос Н.В. Кропивницький міський нотаріальний округ; Бєла Надія Яківна - дата державної реєстрації права 04 жовтня 2018 року зареєстровано приватним нотаріусом Колос Н.В. Кропивницький міський нотаріальний округ.

Під час оформлення ОСОБА_8 своїх спадкових прав на 1/2 ч. будинку АДРЕСА_1 у 2018 році необхідним було надання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, на якій він розташований.

В зв`язку з чим, ОСОБА_8 звернулася до Головного управління ДЗК у Кіровоградській області. В результаті отримала витяг НВ - 018 від 20 вересня 2018 року на земельну ділянку з кадастровим №:11:110:0041, в якому в розділі відомості про право власності було зазначено 2 власника: ОСОБА_6 та ОСОБА_3 .

На підставі вказаного витягу до державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені відомості про право власності на земельну ділянку площею 0,0689 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Такої особи як ОСОБА_3 не існує. Був лише ОСОБА_9 , який помер. І спадщину після смерті якого успадкувала ОСОБА_2 , яка в подальшому подарувала цю частину позивачу - ОСОБА_1 .

На теперішній час, згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер: :11:110:0041 право власності на земельну ділянку зареєстровано наступним чином: номер запису про право власності: 28239588, власники: ОСОБА_8 Розмір частки: 1/2, підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину за заповітом № 709 від 04 жовтня 2018 року, видане приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального Колос Н.В. Власники: ОСОБА_3 , розмір частки: 1/2, підстава виникнення права власності: витяг з ДЗК НВ- 018 виданий 20 вересня 2018 р. Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області, додаткові відомості: перенесено відомості з Державного земельного кадастру.

Стаття ст.15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Положеннями ст. 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1 ст. 81 Земельного кодексу України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки, зокрема, на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користування іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою, та на ту частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Вказані будівлі та споруди і земельна ділянка, на якій розташовані ці будівлі та споруди, складають єдиний майновий комплекс.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому, при застосуванні положень ст. 120 Земельного кодексу України у поєднанні з ст. 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується і випадків коли право на земельну ділянку не зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Статтею ст. 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Державна реєстрація речових прав па нерухоме майно згідно з ч. 1 ст. 2 Закону це - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

У разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб`єкта управління об`єктами державної власності, відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав.

У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

Відповідно до ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, враховуючи, що до державного реєстру прав на нерухоме майно були внесені відомості, які не відповідають дійсності та вказане перешкоджає позивачу в оформленні права власності, суд вважає, що поновлення прав позивача можливе шляхом скасування відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесених приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Колос Наталею Вікторівною, а саме: реєстраційний номер нерухомого майна № 101, площа: 0,0689 га, номер запису про право власності: 28081565 від 21 вересня 2018 року про реєстрацію на ім`я ОСОБА_3 права власності на 1/2 частину земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :11:110:0041.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 84, 89, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати запис у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, внесений приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Колос Наталею Вікторівною, а саме: реєстраційний номер нерухомого майна №101, площа: 0,0689 га, номер запису про право власності: 28081565 від 21 вересня 2018 року про реєстрацію на ім`я ОСОБА_3 права власності на 1/2 частину земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :11:110:0041.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , ІПН: НОМЕР_1 .

Відповідач: Відділ у Кропивницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, місцезнаходження: м. Кропивницький, вул. Тараса Карпи, буд.84.

Третя особа: приватний нотаріус Кропивницького міського нотаріального округу Колос Наталя Вікторівна, місцезнаходження: АДРЕСА_2 .

Третя особа: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , ІПН: не встановлено.

Третя особа: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Кропивницької міської ради, місцезнаходження: м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, буд.41.

Повний текст рішення суду складено 20.12.2021 року.

Суддя Кіровського Н. Ю. Іванова

районного суду

м.Кіровограда