Справа № 357/452/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 лютого 2021 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Кошель Б. І. ,

при секретарі - Тодосієнко О. А.,

за участі:

представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 ,

представника відповідача - ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 6 міста Біла Церква за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 до Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулись до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області із вказаним позовом, мотивуючи тим, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,8903 га з кадастровим номером :03:002:0015, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 21.11.2012 року між ОСОБА_1 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 2 та додаткову угоду № 1 про зміну терміну дії договору від 18.04.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0015.

Позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 3,7101 га з кадастровим номером :03:001:0012, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_4 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 4 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0012.

Позивач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 7,509 га з кадастровим номером :03:009:0005, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.01.08.2015 року між ОСОБА_5 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 10 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0005.

Позивач ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 3,8904 га з кадастровим номером :03:002:0019, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 20.02.2016 року між ОСОБА_6 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0019.

Позивач ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 3,67 га з кадастровим номером :03:001:0014, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2014 року між ОСОБА_7 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 28 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0014.

Позивач ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0004, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_8 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 30 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0004.

Позивач ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0005, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_9 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 31 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0005.

Позивач ОСОБА_28 є власником земельної ділянки площею 3,893 га з кадастровим номером :03:002:0010, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_10 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 74 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0010.

Позивач ОСОБА_11 є власником земельної ділянки площею 3,7501 га з кадастровим номером :03:001:0024, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 21.11.2012 року між ОСОБА_11 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 95 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0024.

Позивач ОСОБА_29 є власником земельної ділянки площею 3,62 га з кадастровим номером :03:001:0007, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_29 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 20 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0007.

Позивач ОСОБА_13 є власником земельної ділянки площею 3,862 га з кадастровим номером :03:009:0007, та 1/3 частини земельної ділянки площею 3,763 га з кадастровим номером :03:009:0008, що розташовані в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_13 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі №101 щодо 1/3 частини земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0008 та договір оренди землі №100 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0007.

Позивач ОСОБА_14 є власником земельної ділянки площею 3,62 га з кадастровим номером :03:001:0043, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 30.09.2013 року між ОСОБА_14 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 90 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0043.

Позивач ОСОБА_15 є власником земельної ділянки площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0003 та земельної ділянки площею 3,932 га з кадастровим номером :03:005:0001, що розташовані в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_15 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 37 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0003 та договір оренди землі № 104 від 01.08.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0001.

Позивач ОСОБА_16 є власником земельної ділянки площею 3,932 га з кадастровим номером :03:005:0002, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_16 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 105 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0002.

Позивач ОСОБА_17 є власником земельної ділянки площею 3,8519 га з кадастровим номером :03:004:0050, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 15.11.2013 року між ОСОБА_17 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 185 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0050.

Позивач ОСОБА_18 є власником земельної ділянки площею 4,1086 га з кадастровим номером :03:001:0006, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_18 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 108 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0006.

Позивач ОСОБА_19 є власником земельної ділянки площею 3,89 га з кадастровим номером :03:001:0001, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_19 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 109 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0001.

Позивач ОСОБА_20 є власником земельної ділянки площею 3,915 га з кадастровим номером :03:006:0013, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_20 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 138 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0013.

Позивач ОСОБА_21 є власником земельної ділянки площею 3,919 га з кадастровим номером :03:006:0003, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_21 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 131 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0003.

Позивач ОСОБА_22 є власником земельної ділянки площею 3,915 га з кадастровим номером :03:006:0010, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_22 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 166 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0010.

Позивач ОСОБА_23 є власником земельної ділянки площею 3,893 га з кадастровим номером :03:002:0007, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_23 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 146 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0007.

Позивач ОСОБА_24 є власником земельної ділянки площею 3,8333 га з кадастровим номером :03:004:0047, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 15.11.2013 року між ОСОБА_24 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 139 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0047.

Позивач ОСОБА_25 є власником земельної ділянки площею 3,9151 га з кадастровим номером :03:006:0004, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_25 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 24 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0004.

Позивач ОСОБА_26 є власником земельної ділянки площею 3,8927 га з кадастровим номером :03:002:0008, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 26.11.2012 року між ОСОБА_26 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 163 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0008.

Позивач ОСОБА_27 є власником земельної ділянки площею 3,8335 га з кадастровим номером :03:004:0051, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 23.12.2013 року між ОСОБА_27 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 174 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0051.

Право оренди Відповідача згідно вказаних договорів оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Позивачі вказують, що відповідно до умов вказаних договорів відповідач зобов`язався сплачувати їм щорічно орендну плату в розмірі 3% від вартості земельної ділянки в натуральній та грошовій формі, проте, в порушення положень договорів оренди та вимог чинного земельного законодавства, відповідачем не виплачувалась орендна плата протягом 2017-2019 років та позивачами такої орендної плати отримано не було. Отже, на даний час відповідачем не було сплачено позивачам орендну плату згідно договорів оренди, що відповідно до положень чинного законодавства є підставою для розірвання вищезазначених договорів. Вказані дії відповідача позивачі розцінюють як систематичну несплату орендної плати у повному обсязі. Посилаючись на вказані обставини, уточнивши позов, позивачі просять суд розірвати договір оренди землі № 2 від 21.11.2012 року, укладений між ОСОБА_1 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0015 з усіма змінами та доповненнями; розірвати договір оренди землі № 4 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ПОП «Агрофірма Узинська», код щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0012; розірвати договір оренди землі № 10 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_5 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0005; розірвати договір оренди землі № 1 від 20.02.2016 року, укладений між ОСОБА_6 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0019; розірвати договір оренди землі № 28 від 01.08.2014 року, укладений між ОСОБА_7 та ПОП «Агрофірма Узинська», код щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0014; розірвати договір оренди землі № 30 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_8 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0004; розірвати договір оренди землі № 31 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_9 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0005; розірвати договір оренди землі № 74 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_10 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0010; розірвати договір оренди землі № 95 від 21.11.2012 року, укладений між ОСОБА_11 та ПОП «Агрофірма Узинська», код щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0024; розірвати договір оренди землі № 20 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_12 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0007; розірвати договір оренди землі №101 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_13 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0008 (1/3 частини); розірвати договір оренди землі №100 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_13 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0007; розірвати договір оренди землі № 90 від 30.09.2013 року, укладений між ОСОБА_14 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0043; розірвати договір оренди землі № 104 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_15 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровими номерами :03:005:0003; розірвати договір оренди землі № 37 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_15 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровими номерами :03:005:0001; розірвати договір оренди землі № 105 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_16 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0002; розірвати договір оренди землі № 185 від 15.11.2013 року, укладений між ОСОБА_17 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0050; розірвати договір оренди землі № 108 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_18 та ПОП «Агрофірма Узинська» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0006; розірвати договір оренди землі № 109 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_19 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0001; розірвати договір оренди землі № 138 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_20 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0013; розірвати договір оренди землі № 131 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_21 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0003; розірвати договір оренди землі № 166 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_22 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0010; розірвати договір оренди землі № 146 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_23 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0007; розірвати договір оренди землі № 139 від 15.11.2013 року, укладений між ОСОБА_24 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0047; розірвати договір оренди землі № 24 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_25 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0004; розірвати договір оренди землі № 163 від 26.11.2012 року, укладений між ОСОБА_26 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0008; розірвати договір оренди землі № 174 від 23.12.2013 року, укладений між ОСОБА_27 та ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0051; стягнути з відповідача понесені позивачами судові витрати.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 01 лютого 2021 року відкрито провадження у вказаній справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

09 лютого 2021 року представником відповідача подано клопотання про залишення позову без руху, в задоволенні якого протокольною ухвалою від 18 лютого 2021 року було відмовлено.

09 лютого 2021 року представником відповідача подано клопотання про залишення позову без розгляду, в задоволенні якого протокольною ухвалою від 18 лютого 2021 року було відмовлено.

Представником відповідача 09.02.2021 року подано відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення позову заперечив та пояснив, що оскільки на підставі наказу Міністерства юстиції України, винесеного за зверненням (скаргою) позивачів, в Державному реєстрі прав були скасовані права оренди відповідача на спірні земельні ділянки, то з цього дня, в силу вимог ст. 125 ЗК України, відповідач фактично припинив користування цими земельними ділянками через обставини, за які він не відповідає, а тому в силу вимог ч. 6 ст. 762 ЦК України, він звільняється від сплати орендної плати за цей період. В пункті 9 оспорюваних договорів, крім договорів укладених з ОСОБА_30 та ОСОБА_11 , визначено грошовий розмір щорічної орендної плати за користування земельною ділянкою. За вимогою пп. «в» п. 31 цих оспорюваних договорів, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату в строки встановлені в п. 11 даного Договору. Згідно п. 11 цих оспорюваних договорів, орендна плата вноситься у такі строки з 01 вересня по 01 грудня поточного року. Отже, з урахуванням підстав позову, зобов`язанням орендаря є виплата орендної плати орендодавцям нарахованої за 2017 рік - в строк з 01.09.2017 р. по 01.12.2017 р., за 2018 рік - в строк з 01.09.2018 р. по 01.12.2018 р., а за 2019 рік - в строк з 01.09.2019 р. по 01.12.2019 р. За змістом п. 9 оспорюваних договорів, орендна плата вноситься шляхом виплати у грошовій формі через касу Орендаря або на розрахунковий рахунок Орендодавця за вказаними ним реквізитами поданими в письмовому вигляді за 30 днів до початку виплати орендної плати згідно умов даного Договору. Отже, сторони в договорі визначили місце виконання зобов`язання зі сплати орендної плати, а саме в готівковій формі - в касі орендаря, яка знаходиться за його юридичною адресою, зазначеною в договорі, або ж в безготівковій формі - в місці знаходження банківської установи, визначеної орендодавцем, але за умови повідомлення про це орендаря. Однак, позивачі у визначені договором строки не звертались до каси орендаря для отримання орендної плати за 2017-2019 роки, а також не повідомили письмово орендаря про банківські реквізити для перерахування орендної плати за ці періоди. Тому позивачі є кредиторами, що прострочили в силу ст. 612 ЦК України. Про застосування відстрочення зобов`язання також йдеться в другому та третьому реченнях п. 11 цих оспорюваних договорів, де зазначено, що якщо Орендодавець в вище вказані строки не звернувся до Орендаря за отриманням орендної плати, то після закінчення даного періоду виплати здійснюється за умови письмового звернення Орендодавця. В свою чергу Орендар, з моменту надходження такого звернення, зобов`язаний на протязі 30 днів здійснити виплату. Тому зобов`язання орендаря щодо сплати орендної плати позивачам є відстроченим, до моменту їх звернення за цією платою, а не порушеним, як вони стверджують в позові. Однак, позивачі після періоду, визначеному в першому речення п. 11 цих оспорюваних договорів, не зверталися письмово до орендаря щодо виплати їм орендної плати за 2017-2019 роки. Отже, на час звернення до суду з даним позивом, зобов`язання орендаря по сплаті орендної плати за вказаний позивачами період не є порушеним, а отже і відсутня вина відповідача у несвоєчасній виплаті орендної плати за ці періоди. Крім того, відповідачем було здійснено нарахування орендної плати в 2016 та 2017 роках, подано відповідну звітність до контролюючих органів та сплачено відповідні податки, отже орендар вжив всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання цього зобов`язання. Тому відсутні підстави для застосування до даного спору правових наслідків, передбачених ст. 611 ЦК України, зокрема розірвання договорів. Щодо договорів оренди землі укладених з ОСОБА_30 та ОСОБА_11 , то за умов пунктів 5, 9 та 11 цих оспорюваних договорів, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 67 648,00 грн., орендна плата вноситься в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки в натуральній і грошовій формі та вноситься до 31 грудня поточного року. Тому за цими договорами оренди землі орендар мав виплачувати щороку до 31 грудня орендну плату в розмірі по 2 029,44 (67 648.00 * 3%) грн. кожному, а сумарно за період з 2013 р. по 2019 роки в розмірі по 14 206,08 (2 029.44 * 7) грн. кожному. За період з 2013 по 2016 роки, орендар загалом виплатив орендну плату ОСОБА_30 та ОСОБА_11 в розмірі по 19 063,98 грн. кожному (видано кожному «на руки» на суму 16 807,50 грн. та утримано (перераховано) податки по кожному в розмірі 2 256,48 грн.). Отже, станом на 01.01.2017 року орендар сплатив орендну плату ОСОБА_30 та ОСОБА_11 за 5 років наперед кожному. Також ОСОБА_30 в 2017 році додатково ще отримала з каси орендаря 1 100,00 грн. в якості орендної плати. Зазначає, що позивачами, крім ОСОБА_30 та ОСОБА_11 , не надано суду доказів, що вони зверталися до каси орендаря у визначений договорами термін для отримання орендної платі за відповідний період, але орендар відмовив їм у цій виплаті, а також не надано доказів звернення до орендаря щодо виплати орендної плати після закінчення періоду її виплати. Позивачами ОСОБА_30 та ОСОБА_11 не доведено, що за період з 2017 по 2019 року відповідачем не була виплачена орендна плата, тому що вони її отримали ще до 2017 року. З урахування викладених норм права та обставин справи вважають, що відсутні правові підстави для розірвання оспорюваних договорів оренди землі, з підстав зазначених у позові. Також вказують, що договори оренди землі укладені з ОСОБА_24 , ОСОБА_14 , ОСОБА_17 , ОСОБА_27 та ОСОБА_26 не можуть бути розірваними за рішенням суду, так як на момент подання позову строк дії цих договорів припинився. На підставі викладеного та посилаючись на вказані обставини, просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

17 лютого 2021 року представник відповідача направив письмові пояснення, в яких посилається на те, що у відповідності до Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженої постановою НБУ від 15.12.2004 року N 637, касир підприємства перед видачею готівки за платіжною відомістю встановлює осіб, яким проводиться виплата; касир провидить виплату, в розмірі не більшому за гранично дозволену; особи, яким проведена виплата, розписуються в відповідній графі відомості; касир після видачі коштів за відомістю, в день їх видачі, закриває відомість, підраховує загальну суму виплачених коштів та вносить відповідний запис до касової книги. Отже, дата запису в касовій книзі, щодо виплати за відомістю, є датою виплати грошових коштів фізичним особам, підписи яких містяться в цій відомості. При цьому, Положенням № 637, встановлено презумпцію добросовісного виконання своїх обов`язків касиром підприємства щодо виплати фізичним особам грошових коштів (готівки). Тому, виплата грошових коштів в розмірі 2 575,00 грн. за платіжною відомістю № ВАП-000002, яка записана в касовій книзі на 2013 рік в розділі «Каса за «26» липня 2013 р.» під № документа 451, була здійснена 26.07.2013 року саме ОСОБА_30 . Також, виплата грошових коштів в розмірі 2 575,00 грн. за платіжною відомістю № ВАЛ-000080, яка записана в касовій книзі на 2014 рік в розділі «Каса за «22» липня 2014 р.» під № документа 467, була здійснена 22.07.2016 року саме ОСОБА_30 . Також, виплата грошових коштів в розмірі 2 757,50 грн. за платіжною відомістю ВАП 000033/409, яка записана в касовій книзі на 2015 рік в розділі «Каса за «09» липня 2015 р.» під № документа 409, була здійснена 09.07.2015 року саме ОСОБА_30 . Також, виплата грошових коштів в розмірі 5500,00 грн. за платіжною відомістю № ВАП-000018, яка записана в касовій книзі на 2015 рік в розділі «Каса за «21» липня 2015 р.» під № документа 300, була здійснена 21.07.2016 року саме ОСОБА_30 . Також, виплата грошових коштів в розмірі 250,00 грн. за платіжною відомістю № ВАП-325, яка записана в касовій книзі на 2016 рік в розділі «Каса за «31» серпня 2016 р.» під № документа 371, була здійснена 31.08.2016 року саме ОСОБА_30 . Поряд з цим, виплата грошових коштів в розмірі 2 575,00 грн. за платіжною відомістю № ВАП-000002, яка записана в касовій книзі на 2013 рік в розділі «Каса за «26» липня 2013 р.» під № документа 451, була здійснена 26.07.2013 року саме ОСОБА_11 . Також, виплата грошових коштів в розмірі 2 575,00 грн. за платіжною відомістю № ВАП-000081, яка записана в касовій книзі на 2014 рік в розділі «Каса за «24» липня 2014 р.» під № документа 481, була здійснена 24.07.2014 року саме ОСОБА_11 . Також, виплата грошових коштів в розмірі 2757,50 грн. за платіжною відомістю № ВАП-000034, яка записана в касовій книзі на 2015 рік в розділі «Каса за «15» липня 2015 р.» під № документа 443, була здійснена 15.07.2015 року саме ОСОБА_11 . Також, виплата грошових коштів в розмірі 5500,00 грн. за платіжною відомістю № ВАП-000018, яка записана в касовій книзі на 2015 рік в розділі «Каса за «21» липня 2016 р.» під № документа 300, була здійснена 21.07.2016 року саме ОСОБА_11 . Виплата грошових коштів в розмірі 250,00 грн. за платіжною відомістю № ВАП-325, яка записана в касовій книзі на 2016 рік в розділі «Каса за «31» серпня 2016 р.» під № документа 371, була здійснена 31.08.2016 року саме ОСОБА_11 ..

Представник позивачів адвокат Клапчук 18.02.2021 року подав відповідь на відзив на позовну заяву, в яких зазначив, що заперечення, які висловлені представником відповідача у відзиві на позовну заяву не спростовують правомірність позовних вимог. Вказує, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) орендної плати, передбаченої договором. Відповідач належних та допустимих доказів на спростування твердження позивача про несплату орендної плати та використання земельної ділянки не за цільовим призначенням не надав. Більше того, факт невиплати орендної плати за 2017-2019 роки відповідачем не заперечувалися. Оскільки відповідачем не подано до суду належних і допустимих доказів виконання своїх обов`язків за спірним правочином за період 2017-2019 років, є обґрунтованими доводи позивача про наявність підстав для задоволення позову та розірвання договорів оренди внаслідок невиконання відповідачем істотних умов договору щодо сплати орендної плати, що відповідало частині першій статті 32 Закону України «Про оренду землі», пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України та статтям 526, 651 ЦК України. Крім того, посилання відповідача на неможливість використання спірної земельних ділянок не підтверджені належними та допустимими доказами. Факт укладання з позивачами договорів оренди та несплати орендної плати за 2017-2019 роки відповідачем не спростовані, що є правовою підставою для його розірвання. Таким чином, у зв`язку з порушеннями, які були допущені відповідачем під час підготовки та реєстрації договорів оренди землі, Міністерством юстиції України було винесено відповідний наказ та скасовано державну реєстрацію договорів. Зауважує, що оспорюваними договорами оренди не встановленого будь-яких зобов`язань позивачів щодо отримання ними орендної плати, в тому числі не встановлено і строку виконання такого зобов`язання. Положеннями п. 9 договорів оренди, на який посилається відповідач, встановлено зобов`язання відповідача зі сплати орендної плати та строк його виконання. Тому, в даному випадку ці положення договору встановлюють зобов`язання відповідача, а не позивачів. Відповідач не виконавши свої зобов`язання намагається перекласти відповідальність за це на самих позивачів, що не відповідає умовам договорів оренди та суті зобов`язання відповідача щодо сплати орендної плати. Відповідач не вчиняв будь-яких дій щодо виконання свого обов`язку щодо сплати орендної плати, в тому числі не скористався вказаним механізмом, що ще раз свідчить про невиконання ним своїх зобов`язань щодо сплати позивачам орендної плати, навіть якщо вони були відсутні у визначені договорами строки, у місці виконання зобов`язання. Отже, відповідач мав можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових на депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо не знав як виплатити кошти на виконання свого договірного зобов`язання, проте таких дій не вчинив. Крім того, надані відповідачем документи щодо начебто виплати орендної плати не відповідають вимогам діючого законодавства, а тому не можуть бути належним та допустимим доказам виплати орендної плати Позивачам, в тому числі і ОСОБА_1 та ОСОБА_11

09 лютого 2021 року представником відповідача подано клопотання про застосування строків позовної давності, оскільки перебіг строку позовної давності для звернення позивачів до суду з вимогою про розірвання цих Договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати розпочався з 2017 року та, відповідно закінчився 2020 році, у той же час позивачі звернулись до Білоцерківського міськрайонного суду з вказаним позовом лише січні 2021 року. А тому, виходячи з приписів ч. 4 ст. 267 ЦПК України, просить застосувати позовну давність та відмовити в задоволенні позову.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві, уточненій позовній заяві та відповіді на відзив.

Представник відповідача Плаксій Р.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та надав пояснення аналогічні викладеним у відзиві та письмових поясненнях.

Представник позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 - адвокат Клапчук Ф.П. в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, направив клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявленою нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 13 ЦПК України).

Ст. 12 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до вимог ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,8903 га з кадастровим номером :03:002:0015, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 2 а.с.10).

21.11.2012 року між ОСОБА_1 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 2 та додаткову угоду № 1 про зміну терміну дії договору від 18.04.2017 року, відповідно до умов яких, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,8903 га, кадастровий номер :03:002:0015, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 67648,00 грн. (т. 1 а.с. 57). 27.04.2017 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 35002376.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 3,7101 га з кадастровим номером :03:001:0012, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.244).

01.08.2015 року між ОСОБА_4 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 4, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,7101 га, кадастровий номер :03:001:0012, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99, грн. (т. 1 а.с. 82). 26.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27558528.

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 7,509 га з кадастровим номером :03:009:0005, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 2 а.с.1).

01.08.2015 року між ОСОБА_5 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 10, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 7,509 га, кадастровий номер :03:009:0005, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 296 751,98 грн. (т. 1 а.с. 98). 26.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27563563.

ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 3,8904 га з кадастровим номером :03:002:0019, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 2 а.с.7).

20.02.2016 року між ОСОБА_6 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 1, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,8904 га, кадастровий номер :03:002:0019, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 176 381,97 грн. (т. 1 а.с. 53). 24.11.2016 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 32534532.

ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 3,67 га з кадастровим номером :03:001:0014, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.197).

01.08.2015 року між ОСОБА_7 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 28, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,67 га, кадастровий номер :03:001:0014, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 49). 01.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26650875.

ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0004, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.194).

01.08.2015 року між ОСОБА_8 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 30, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,933 га, кадастровий номер :03:005:0004, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 39). 30.11.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26601644.

ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0005, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.230).

01.08.2015 року між ОСОБА_9 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 31, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,933 га, кадастровий номер :03:005:0005, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 36). 07.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26825260.

ОСОБА_28 є власником земельної ділянки площею 3, 893 га з кадастровим номером :03:002:0010, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.227).

01.08.2015 року між ОСОБА_28 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 74, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,893 га, кадастровий номер :03:002:0010, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 18). 07.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26808865.

ОСОБА_11 є власником земельної ділянки площею 3,7201 га з кадастровим номером :03:001:0024, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 2 а.с.14).

21.11.2012 року між ОСОБА_11 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 95, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,7501 га, кадастровий номер :03:001:0024, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 67 648,00 грн. (т. 1 а.с. 71). 28.04.2017 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 35002707.

ОСОБА_29 є власником земельної ділянки площею 3,62 га з кадастровим номером :03:001:0007, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 2 а.с.4).

01.08.2015 року між ОСОБА_29 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 20, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,62 га, кадастровий номер :03:001:0007, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 27). 26.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27557957.

ОСОБА_13 є власником 1/3 частки земельної ділянки площею 3,763 га з кадастровим номером :03:009:0008, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.211).

01.08.2015 року між ОСОБА_13 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі №101, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 1,254 га, кадастровий номер :03:009:0008, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 49 458,66 грн. (т. 1 а.с. 90). 04.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26748835.

ОСОБА_13 є власником земельної ділянки площею 3,862 га з кадастровим номером :03:009:0007, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.213).

01.08.2015 року між ОСОБА_13 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі №100, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,862 га, кадастровий номер :03:009:0007, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99грн. (т. 2 а.с. 244). 07.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26823629.

ОСОБА_14 є власником земельної ділянки площею 3,8896 га з кадастровим номером :03:001:0043, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 2 а.с.248).

30.09.2013 року між ОСОБА_14 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 90, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,8896 га, кадастровий номер :03:001:0043, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 67 648,00 грн. (т. 1 а.с. 63).

ОСОБА_15 є власником земельної ділянки площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0003, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.216).

01.08.2015 року між ОСОБА_15 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 37, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,933 га, кадастровий номер :03:005:0003, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 94). 06.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26797494.

ОСОБА_15 є власником земельної ділянки площею 3,932 га з кадастровим номером :03:005:0001, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.221).

01.08.2015 року між ОСОБА_15 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 104, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,932 га, кадастровий номер :03:005:0001, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 2 а.с. 240). 26.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27547127.

ОСОБА_16 є власником земельної ділянки площею 3,932 га з кадастровим номером :03:005:0002, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.203).

01.08.2015 року між ОСОБА_16 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 105, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,932 га, кадастровий номер :03:005:0002, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 31). 01.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26631182.

ОСОБА_17 є власником земельної ділянки площею 3,8519 га з кадастровим номером :03:004:0050, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 2 а.с.250).

15.11.2013 року між ОСОБА_17 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 185, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,8519 га, кадастровий номер :03:004:0050, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 67 648,00 грн. (т. 1 а.с. 69).

ОСОБА_18 є власником земельної ділянки площею 4,1086 га з кадастровим номером :03:001:0006, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.224).

01.08.2015 року між ОСОБА_18 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 108, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 4,1086 га, кадастровий номер :03:001:0006, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 35). 07.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26813468.

ОСОБА_19 є власником земельної ділянки площею 3,89 га з кадастровим номером :03:001:0001, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.234).

01.08.2015 року між ОСОБА_19 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 109, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,89 га, кадастровий номер :03:001:0001, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 71). 26.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27549433.

ОСОБА_20 є власником земельної ділянки площею 3,915 га з кадастровим номером :03:006:0013, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.238).

01.08.2015 року між ОСОБА_20 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 138, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,915 га, кадастровий номер :03:006:0013, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 65). 26.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27560555.

ОСОБА_21 є власником земельної ділянки площею 3,919 га з кадастровим номером :03:006:0003, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.200).

01.08.2015 року між ОСОБА_21 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 131, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,919 га, кадастровий номер :03:006:0003, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 43). 01.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26628301.

ОСОБА_22 є власником земельної ділянки площею 3,915 га з кадастровим номером :03:006:0010, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.241).

01.08.2015 року між ОСОБА_22 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 166, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,915 га, кадастровий номер :03:006:0010, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 49). 26.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27560307.

ОСОБА_23 є власником земельної ділянки площею 3,893 га з кадастровим номером :03:002:0007, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.206).

01.08.2015 року між ОСОБА_31 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 146, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,893 га, кадастровий номер :03:002:0007, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 22). 03.12.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26736310.

ОСОБА_24 є власником земельної ділянки площею 3,8333 га з кадастровим номером :03:004:0047, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 3 а.с.1).

15.11.2013 року між ОСОБА_24 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 139, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,8333 га, кадастровий номер :03:004:0047, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 67 648 грн. (т. 1 а.с. 47).

ОСОБА_25 є власником земельної ділянки площею 3,9151 га з кадастровим номером :03:006:0004, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 1 а.с.191).

01.08.2015 року між ОСОБА_25 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 24, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,9151 га, кадастровий номер :03:006:0004, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 148 375,99 грн. (т. 1 а.с. 78). 30.11.2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26606885.

ОСОБА_26 є власником земельної ділянки площею 3,8927 га з кадастровим номером :03:002:0008, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 3 а.с.3).

26.11.2012 року між ОСОБА_26 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 163, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,8927 га, кадастровий номер :03:002:0008, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 67 648,00 грн. (т. 1 а.с. 25).

ОСОБА_27 є власником земельної ділянки площею 3,8335 га з кадастровим номером :03:004:0051, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. (т. 3 а.с.5).

23.12.2013 року між ОСОБА_27 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договір оренди землі № 174, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП «Агрофірма Узинська» в оренду земельну ділянку площею 3,8335 га, кадастровий номер :03:004:0051, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 67 648,00 грн. (т. 1 а.с. 76).

Згідно п. 9,11 Договорів оренди землі укладених між ПОП «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_28 , ОСОБА_31 , ОСОБА_29 , ОСОБА_16 , ОСОБА_18 , ОСОБА_8 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_7 , ОСОБА_20 , ОСОБА_19 , ОСОБА_25 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , ОСОБА_15 , ОСОБА_13 , орендна плата становить 4500 грн. 00 коп. за один рік оренди; вона вноситься власнику земельної ділянки з 01 вересня по 01 грудня поточного року.

Згідно п. 9,11 Договору оренди землі укладеного ОСОБА_6 орендна плата становить 7763,98 грн. за один рік оренди, з ОСОБА_13 - становить 1500,00 грн. за один рік оренди, з ОСОБА_5 - 9000,00 грн. за один рік оренди; вона вноситься власнику земельної ділянки з 01 вересня по 01 грудня поточного року.

Відповідно до п. 9,11 Договорів оренди укладених між ПОП «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_26 , ОСОБА_24 , ОСОБА_1 , ОСОБА_14 , ОСОБА_17 , ОСОБА_11 , ОСОБА_27 орендна плата вноситься в розмірі 3% від вартості земельної ділянки в натуральній і грошовій формі; вона вноситься до 31 грудня поточного року.

Вирішуючи питання про наявність чи відсутність підстав для задоволення позовних вимог позивачів, суд враховує наступне.

Частина 1 статті 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статей 12, 13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Згідно наданого представником відповідача податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку за період з 2013 по 2017 роки включно, інформація про доходи фізичних осіб від відповідача відсутня.

Відповідно до положень п.п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ.

Відповідно до п.п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ (п.п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).

Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету (п.п. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).

Якщо згідно з нормами цього розділу окремі види оподатковуваних доходів (прибутків) не підлягають оподаткуванню під час їх нарахування чи виплати, але не є звільненими від оподаткування, платник податку зобов`язаний самостійно включити суму таких доходів до загального річного оподатковуваного доходу податку та подати річну декларацію з цього податку. Якщо оподатковуваний дохід надається у негрошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання). Якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду (п.п.168.1.3.-168.1.5 п.168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).

Таким чином, відповідач, будучи податковим агентом, зобов`язаний з дотриманням норм Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивачів розміру орендної плати.

Проте, згідно наданих суду доказів, а саме відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків позивача за період 2013-2017 року, відомості про розмір нарахованих та сплачених податків з його доходів, в тому числі за передачу земельних ділянок ПОП «Агрофірма «Узинська» в оренду - не надано.

Позаяк, відомості про виплату орендної плати за договорами оренди землі стосуються періоду, який позивачами не оспорюється.

Отже, відповідач належних та допустимих доказів на спростування тверджень позивачів про несплату орендної плати не надав.

Більше того, представником відповідача як у відзиві на позовну заяву так і в судовому засіданні стверджувався факт невиплати орендної плати на виконання умов Договорів за 2017-2019 роки з підстав положень ч.6 ст. 762 ЦК України.

Так, в судовому засіданні та у відзиві представник відповідача посилався на те, що відповідно до ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України він звільняється від сплати орендної плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Оскільки на підставі наказу Міністерства юстиції України від 20.06.2017 року за скаргою Позивачів право оренди відповідача було скасовано, тому відповідач фактично припинив користування земельними ділянками через обставини, за які він не відповідає.

Разом з тим, положеннями ч.6. ст. 762 ЦК України передбачено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Отже, за змістом вказаної норми матеріального права, якщо наймач тимчасово позбавляється можливості користуватися найнятим майном через обставини, за які він не відповідає, він звільняється від плати за весь час неможливості такого користування. Обставини, що є причиною неможливості використовувати найняте майно наймачем, можуть бути пов`язані як з діяльністю наймодавця, так і з певними об`єктивними обставинами (обставини непереборної сили, випадку тощо).

Тобто, особливість вищезазначеної норми, що міститься в ч.6 статті 762 ЦК України полягає в тому, що вона застосовується до тих випадків, коли майно взагалі не могло бути використане наймачем.

Посилання представника відповідача на ч.6 ст.762 ЦК України та на те, що з незалежних від нього обставин, він не міг використовувати орендовані земельні ділянки за їхніми цільовими призначеннями, оскільки був позбавлений права ними користуватись з вини позивачів, які передали спірні земельні ділянки іншій особі, до уваги судом не приймаються з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач, звертаючись до суду із попередніми позовними заявами про визнання недійсними договорів оренди спірних земельних ділянок, укладеними позивачами з іншими особами, вважав себе дійсним орендарем та посилався на те, що скасування Міністерством юстиції України рішення про державну реєстрацію за підприємством права оренди на земельні ділянки, що виникло на підставі договорів оренди, не припинило це право і жодним чином не вплинуло на його дійсність, та договори оренди є дійсними, а тому його права підлягають судовому захисту. /т. 2 а.с. 14-117/.

При цьому посилання відповідача на неможливість використання спірних земельних ділянок, оскільки ними фактично користувався інший орендар, не підтверджені належними та допустимими доказами. Факт укладання з позивачами спірних договорів оренди та несплати орендної плати за 2017-2019 роки відповідачем не заперечуються. При цьому факт систематичної несплати орендної плати за вказаними договорами є істотним порушенням умов договору оренди та правовою підставою для їх розірвання.

Таким чином, сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивачі не отримали того, на що вони розраховували при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договорів оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доводи представника відповідача, що позивачами не виконано умови пункту 9 договору оренди землі щодо письмового погодження орендодавцем та орендарем форми розрахунку виплати орендної плати за договором, не заслуговують на увагу, оскільки вказане не звільняє відповідача від обов`язку виконувати умови договору оренди землі в частині сплати погодженого розміру орендної плати, та є безпідставними.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 532 ЦК України місце виконання зобов`язання встановлюється у договорі. Якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання за грошовим зобов`язанням провадиться за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов`язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов`язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов`язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов`язаних із зміною місця виконання.

За положеннями ч. 1 ст. 537 вказаного Кодексу боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі, зокрема: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання (п.1); ухилення вказаних осіб від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку (п.2).

Доводи представника відповідача про відсутність систематичної несплати орендної плати, оскільки позивачі не зверталися за отриманням орендної плати, є безпідставними, оскільки договори не передбачають обов`язку орендодавця кожного разу звертатися за отриманням орендної плати. Крім того, у пункті 9 договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця.

Також, представник відповідача стверджує, що станом на 01.01.2017 року орендар сплатив орендну плату позивачам ОСОБА_30 та ОСОБА_11 за 5 років наперед кожному, однак умовами договору не передбачено виплату орендної плати наперед.

Отже, твердження позивачів про неотримання ними коштів в якості орендної плати за період з 2017 по 2019 роки відповідач не спростував, а тому, на підставі ч.4 ст. 81 ЦПК України, суд вважає доведеним факт систематичного, протягом 2017-2019 років, невиконання орендарем обов`язків з виплати орендної плати позивачеві, що є підставою для розірвання спірних договорів.

Щодо посилань представника відповідача про застосування наслідків спливу позовної давності, то вони є безпідставними, оскільки порушення прав позивачів є триваючим, так як земельні ділянки їм не повернуті.

До подібних висновків дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постановах: від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18, провадження № 61-39488 св 18; від 14 серпня 2019 року у справі № 484/4135/18, провадження 61-11820 св 19.

Таким чином, встановивши систематичне невиконання орендарем своїх обов`язків, передбачених договорами оренди земельних ділянок, а саме: систематична сплата орендної плати за 2017-2019 роки, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_25 , та розірвання спірних правочинів.

Що стосується позовних вимог ОСОБА_24 , ОСОБА_14 , ОСОБА_17 , ОСОБА_27 , ОСОБА_26 , суд виходить з наступного.

Згідно із пунктом 35 Договорів оренди землі дія договору припиняється, зокрема, закінченням строку, на який його було укладено.

Як вбачається з матеріалів справи, строк дії договорів оренди землі укладені з ОСОБА_24 , ОСОБА_14 , ОСОБА_17 , ОСОБА_27 та ОСОБА_26 на момент подання позову припинилися.

Так, як вбачається з копій договорів оренди землі укладені між відповідачем Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_24 , ОСОБА_14 , ОСОБА_17 , ОСОБА_27 і ОСОБА_26 , строк дії цих договорів закінчився в 2017-2018 роках. Представник відповідача ствердив факт відсутності пролонгації дії цих договорів, а з боку позивачів суду не було надано будь яких належних та допустимих доказів протилежного. /т.1 а.с. 25-26, 47-48, 63-64, 69-70, 76-77/

Враховую викладене, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_24 , ОСОБА_14 , ОСОБА_17 , ОСОБА_27 і ОСОБА_26 за безпідставністю.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 82, 141, 223, 263, 265, 272-273, 279, 354-355 ЦПК України; ст.ст. 210, 526, 530, 614, 792 ЦК України; ст.ст. 93, 124, 141 ЗК України, ст.ст. 14, 18, 168 ПК України, Законом України "Про оренду землі", суд, -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_7 (адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 ), ОСОБА_8 (адреса: АДРЕСА_6 , НОМЕР_6 ), ОСОБА_9 (адреса: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_7 ), ОСОБА_10 (адреса: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_8 ), ОСОБА_11 (адреса: АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_9 ), ОСОБА_12 (адреса: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_10 ), ОСОБА_13 (адреса: АДРЕСА_11 , РНОКПП НОМЕР_11 ), ОСОБА_14 (адреса: АДРЕСА_12 , РНОКПП НОМЕР_12 ), ОСОБА_15 (адреса: АДРЕСА_13 , РНОКПП НОМЕР_13 ), ОСОБА_16 (адреса: АДРЕСА_13 , РНОКПП НОМЕР_14 ), ОСОБА_17 (адреса: АДРЕСА_14 , РНОКПП НОМЕР_15 ), ОСОБА_18 (адреса: АДРЕСА_15 , РНОКПП НОМЕР_16 ), ОСОБА_19 (адреса: АДРЕСА_16 , РНОКПП НОМЕР_17 ), ОСОБА_20 (адреса: АДРЕСА_17 , РНОКПП НОМЕР_18 ), ОСОБА_21 (адреса: АДРЕСА_18 , РНОКПП НОМЕР_19 ), ОСОБА_22 (адреса: АДРЕСА_17 , РНОКПП НОМЕР_20 ), ОСОБА_23 (адреса: АДРЕСА_19 , РНОКПП НОМЕР_21 ), ОСОБА_24 (адреса: АДРЕСА_20 , РНОКПП НОМЕР_22 ), ОСОБА_25 (адреса: АДРЕСА_21 , РНОКПП НОМЕР_23 ), ОСОБА_26 (адреса: АДРЕСА_22 , РНОКПП НОМЕР_24 ), ОСОБА_27 (адреса: АДРЕСА_23 , РНОКПП НОМЕР_25 ) до Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» (адреса: вул. Волі, буд. 26, м. Узин, Білоцерківський р-н, Київська обл., 09161, ) про розірвання договорів оренди земельних ділянок, задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі № 2 від 21.11.2012 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0015 з усіма змінами та доповненнями.

Розірвати договір оренди землі № 4 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_4 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0012.

Розірвати договір оренди землі № 10 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_5 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0005.

Розірвати договір оренди землі № 1 від 20.02.2016 року, укладений між ОСОБА_6 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0019.

Розірвати договір оренди землі № 28 від 01.08.2014 року, укладений між ОСОБА_7 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0014.

Розірвати договір оренди землі № 30 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_8 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0004.

Розірвати договір оренди землі № 31 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_9 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0005.

Розірвати договір оренди землі № 74 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_10 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0010.

Розірвати договір оренди землі № 95 від 21.11.2012 року, укладений між ОСОБА_11 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0024.

Розірвати договір оренди землі № 20 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_12 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0007.

Розірвати договір оренди землі №101 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_13 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0008.

Розірвати договір оренди землі №100 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_13 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0007.

Розірвати договір оренди землі № 104 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_15 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровими номерами :03:005:0003.

Розірвати договір оренди землі № 37 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_15 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровими номерами :03:005:0001.

Розірвати договір оренди землі № 105 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_16 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0002.

Розірвати договір оренди землі № 108 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_18 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0006.

Розірвати договір оренди землі № 109 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_19 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0001.

Розірвати договір оренди землі № 138 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_20 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0013.

Розірвати договір оренди землі № 131 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_21 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0003.

Розірвати договір оренди землі № 166 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_22 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0010.

Розірвати договір оренди землі № 146 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_23 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0007.

Розірвати договір оренди землі № 24 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_25 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0004.

В задоволенні інших вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Повний текст рішення складено 22 лютого 2021 року.

СуддяБ. І. Кошель