Справа № 283/1994/21
Провадження №2/283/658/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

16 грудня 2021 року м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Хомич В.М., секретар судового засідання Ільніцька С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агроспоживання Ореол», ТОВ «Агро Мрія МСС» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

29.07.2021 представник позивача звернувся до суду із позовом до ТОВ «Агроспоживання Ореол», ТОВ «Агро Мрія МСС» про розірвання договору оренди земельної ділянки, в обґрунтування якого вказав, що згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом позивачу ОСОБА_1 належить земельна ділянка з кадастровим номером :07:000:0101, площею 1,2599 га, яка знаходиться на території Малинської міської територіальної громади Коростенського району Житомирської області (колишньої Вишівської сільської ради Малинського району Житомирської області) і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01.12.2017 між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРО МРІЯ МСС» було укладено договір б/н оренди земельної ділянки. 01.03.2019 була укладена додаткова угода №б/н до вищевказаного договору оренди. Даною додатковою угодою було змінено орендаря ТОВ «АГРО МРІЯ МСС» на ТОВ «Агроспоживання Ореол».

У порушення умов договору у 2017, 2018, 2019, 2020 роках ОСОБА_1 не отримувала від відповідачів жодної орендної виплати, що передбачена умовами договору.

На підставі вищевикладеного, представник позивача просить суд розірвати договір оренди землі №б/н від 01 грудня 2017 року укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО МРІЯ МСС» та додаткову угоду №б/н від 01 березня 2019 року укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОСПОЖИВАННЯ ОРЕОЛ» про оренду земельної ділянки та стягнути з відповідачів судові витрати.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 02.08.2021 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження. Визначено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 14 годину 30.09.2021 року.

Ухвалою від 30.09.2021 задоволено клопотання представника позивача. Постановлено витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС» належним чином завірену копію договору оренди землі №б/н від 01 грудня 2017 року, укладеного між ним та ОСОБА_1 . Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроспоживання Ореол» належним чином завірену копію додаткової угоди №б/н від 01 березня 2019 року, укладеної між ним та ОСОБА_1 . Витребувати з Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області належним чином завірену копію: договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0101, укладеного 01 грудня 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС`та додаткової угоди, укладеної 01 березня 2019 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроспоживання Ореол» (державний реєстратор - Левківська Олена Миколаївна, Гладковицька сільська рада Овруцького району Житомирської області) . Підготовче судове засідання відкладено на 12 годину 27.10.2021.

19.10.2021 на виконання ухвали суду від відділу цифрового розвитку, цифрових трансформацій і цифровізації та організації діяльності центрів надання адміністративних послуг Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області надійшли витребувані документи.

26.10.2021 від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справу без участі позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Ухвалою суду від 27.10.2021 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду на 15 годину 30.11.2021 року, яке відкладено на 16 годину 16.12.2021.

Представники відповідачів у судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином. Відзиву з доказами, які підтверджують заперечення проти позову, заяв та клопотань до суду не надходило.

У зв`язку з неявкою відповідачів та не повідомленням про поважність причин такої неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, зі згоди представника позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідачів та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.

Встановлені судом обставини

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С. та зареєстрованого в реєстрі за №2681, право власності на земельну ділянку кадастровий номер :07:000:0101 перейшло до ОСОБА_1 (а.с.10), про що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 37228669 від 22.09.2017 було внесено до ДРРП запис про право власності 22482935. Дане право зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформацією з ДРРП індексний номер 253962183 від 22.04.2021 (а.с.13).

01.12.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО МРІЯ МСС» було укладено Договір оренди землі б/н, предметом якого є надання ОСОБА_1 у строкове платне користування земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0101 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Агро Мрія МСС». Пунктом 8 договору передбачено, що він укладений строком на 7 років та після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. В пункті 9 договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 10 відсотків від грошової оцінки земельної ділянки грошима, вирощеною продукцією, послугами за згодою сторін. Орендна плата вноситься у строки до 31 грудня поточного року. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Згідно з п.40, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.35-38).

12.01.2018 державний реєстратор Гладковицької сільської ради Овруцького району Житомирської області Левківська О.М. прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39226151 від 16.01.2018 про реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0101, яка належала на праві приватної власності ОСОБА_1 строком на 7 років; підстава реєстрації - договір оренди землі б/н, виданий 01.12.2017, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО МРІЯ МСС», орендодавець ОСОБА_1 ; додаткова угода, б/н, видана 01.03.2019 укладена між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОСПОЖИВАННЯ ОРЕОЛ» (а.с15).

01.03.2019 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОСПОЖИВАННЯ ОРЕОЛ» було укладено Додаткову угоду б/н. Даною угодою було замінено старого орендаря ТОВ «Агро Мрія МСС» на нового орендаря ТОВ «АГРОСПОЖИВАННЯ ОРЕОЛ»; згідно з п. 5 договір діє в подальшому з врахуванням змін та доповнень, внесених даною Угодою, інші умови Договору, не змінені даною угодою є дійсними та обовязковими для виконання Сторонами (а.с.46).

Оцінка аргументів сторін та норми права, застосовані судом

Між сторонами виник спір щодо розірвання договору оренди земельної ділянки.

Частиною 3 статті 129 Конституції України визначено основні засади судочинства, однією з яких, згідно пункту 3 вказаної статті, є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями статей 24,25 зазначеного Закону визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з п. 9 договору оренди землі, розмір орендної плати за земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0101 площею 1,2599 га, вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% грошової оцінки земельної ділянки грошима, вирощеною продукцією, послугами заз згодою сторін. Згідно п. 11 договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Пунктом 35 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Отже, згідно зі статтями 13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим за частиною другою статті договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, необхідно дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Такого висновку дійшов Верховний Суд у складі постійної колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в Постанові від 13.05.2019 року по справі № 469/905/15-ц.

Позивач обґрунтовує свої вимоги систематичним невиконанням істотних умов договору оренди, а саме несплатою орендарем визначеної договором орендної плати.

Суд приходить до висновку, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, а її несплата є суттєвим порушенням умов такого договору.

Доводи позивача відповідачами не спростовані, не надано доказів, які встановлюють відсутність визначеної позивачем підстави для розірвання вказаного договору.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися, як на підставу своїх вимог, дослідивши наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме: сплачений позивачем судовий збір .

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 81, 89, 263-265, 268, 280, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Агроспоживання Ореол», ТОВ «Агро Мрія МСС» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №б/н від 01 грудня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО МРІЯ МСС» та додаткову угоду №б/н від 01 березня 2019 року, укладену між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро Мрія МСС" та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОСПОЖИВАННЯ ОРЕОЛ» про оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0101 площею 1,2599 га, яка знаходиться на території Малинської міської територіальної громади Коростенського району Житомирської області (колишньої Вишівської сільської ради Малинського району Житомирської області) і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Стягнути з ТОВ «Агроспоживання Ореол» () та ТОВ «Агро Мрія МСС» (), на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору по 454 (чотириста п`ятдесят чотири) гривні з кожного.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з виготовлення повного тексту рішення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлений 16.12.2021.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО МРІЯ МСС», юридична адреса: 87528, Донецька область, місто Маріуполь, вул. Матросова, 1, .

Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОСПОЖИВАННЯ ОРЕОЛ», юридична адреса: 11611, Житомирська область, Коростенський район, село Вишів, вул. Дружби, 6, .

Суддя В. М. Хомич