СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/17043/20

пр. № 2/759/1629/21

14 грудня 2021 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Твердохліб Ю.О.

за участю секретаря Кушнірчук А.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 13" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості співвласника багатоквартирного будинку,

встановив:

В жовтні 2021 року позивач ОСББ "Петрицького 13" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 11 939,90 грн. та судові витрати у розмірі 2 102,00 грн. Свої вимоги позивач мотивував тим, що ОСББ «Петрицького 13» було створено співвласниками будинку АДРЕСА_1 , відповідач є власником квартири НОМЕР_1 у вказаному будинку.

Внаслідок ухилення відповідачки від виконання обов'язків зі сплати послуг на утримання майна у неї утворилась заборгованість у розмірі 11 549,60 грн за період з 01.10.2018 року по 30.09.2020 року, в зв`язку з чим позивач просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 11 549,60 грн, інфляційні витрати 141,31 грн, та 3% річних у розмірі 248,99 грн, а всього 11 939,90 грн.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.10.2020 року визначеного головуючого суддю Миколаєць І.Ю. (а.с. 27).

Ухвалою судді Святошинського районного суду м. Києва від 08.10.2020 року справу прийнято до провадження судді Миколаєць І.Ю. (а.с. 29-31).

Розпорядженням керівника апарату Святошинського районного суду м. Києва від 22.04.2021 року призначено повторний автоматичний розподіл справи (а.с. 34).

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.04.2021 року визначеного головуючого суддю Твердохліб Ю.О. (а.с. 35).

Справу передано судді 26.04.2021 року.

Ухвалою судді Святошинського районного суду м. Києва від 27.04.2021 року справу прийнято до провадження судді та постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (а.с. 36).

В судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, через канцелярію суду ОСОБА_2 подав заяву про розгляд справи у його відсутності, вимоги позову підтримав, проти ухвалення заочного рішення не заперечує (а.с. 69).

ОСОБА_1 відзив на позовну заяву у встановлений строк не надала в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена за адресою реєстрації, що підтверджується відміткою у зворотньому повідомленні (а.с. 45,52,60,64) а також, керуючись ч. 9 ст. 128 ЦПК України повідомлений через оголошення на сайті Святошинського районного суду м. Києва ( а.с. 54, 62), причини неявки суду невідомі.

Враховуючи те, що сторони в судове засідання не з`явились, суд, керуючись ч.2 ст.247 ЦПК України, розглянув справу без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Згідно із статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Прецедентна практика Європейського суду з прав людини виходить з того, що реалізуючи п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо доступності правосуддя та справедливого судового розгляду кожна держава-учасниця цієї Конвенції вправі встановлювати правила судової процедури, в тому числі й процесуальні заборони і обмеження, змістом яких є не допустити судовий процес у безладний рух.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.9-11).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 13" створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с. 24-29).

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 15 ЗУ«Про ОСББ», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачені права Об`єднання, серед яких останнє має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За твердженнями позивача, відповідач своєчасно і в повному обсязі не сплачує обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, у ремонтний та резервний фонди, у зв`язку з чим, за період з 01.10.2018 по 30.09.2020 року у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 11 549,60 грн.

Рішенням Загальних зборів співвласників, що відбулись 20 серпня 2018 року, за результатами яких складено протокол від 04 вересня 2018 року визначено із формою управління багатоквартирним будинком, обрано самоуправління, як форму управління будинком та прийнято багатоквартирний будинок НОМЕР_2 та його прибудинкову територію в управління ОСББ "Петрицького 13".

Розмір внесків та платежів в ОСББ "Петрицького 13" затверджений рішенням Загальних зборів співвласників від 20 серпня 2018 року за результатами яких складено протокол 1 від 04 вересня 2018 року та рішенням загальних зборів співвласників від 15 грудня 2019 року за результатами яких складено протокол №2 від 29 грудня 2019 року.

Протягом періоду, що заявлений до стягнення, по особовому рахунку квартири АДРЕСА_4 були нараховані наступні внески та платежі: за період з 01.10.2018 року по 31.12.2019 року нараховані до сплати внески на утримання (управління) багатоквартирного будинку та прибудинкової території з розрахунку 8,32 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежилого приміщення, нараховані до сплати платежі на забезпечення охорони будинку та прибудинкової території з розрахунку 150,00 грн. з квартири/нежилого приміщення та нараховані до сплати платежів на оплату послуг диспетчеризації (консьєрж- служби) з розрахунки 130,00 грн. з квартири/ нежитлового приміщення на підставі рішення Загальних зборів співвласників від 20 серпня 2018 року (протокол №1 від 04 вересня 2018); за період з 01.01.2020 року по 30.09.2020 року нараховані до сплати внески на управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території з розрахунку 11,97 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежилого приміщення, нараховані до сплати платежі на забезпечення охорони будинку та прибудинкової території з розрахунку 120,00 грн. з квартири/нежилого приміщення та нараховані до сплати внески на заходи пропускного режиму розрахунки 130,00 грн. з квартири/ нежитлового приміщення на підставі рішення Загальних зборів співвласників від 15 грудня 2019 року (протокол №2 від 29 грудня 2019 року); за період з 01.01.2020 року по 30.09.2020 року нараховані до сплати внески на сплату послуг з управління та адміністрування ОСББ, в т.ч. оплату праці голови (з податками) з розрахунку 150,00 грн. з квартири/ нежитлового приміщення на підставі рішення Загальних зборів співвласників від 15 грудня 2019 року (протокол №2 від 29 грудня 2019 року); на підставі рішення Загальних зборів співвласників від 15 грудня 2019 року (протокол №2 від 29 грудня 2019 року) нараховано одноразовий внесок на благоустрій у розмірі 277,00 грн.

Всього відповідачу нараховано внесків на загальну суму в розмірі 16 843,38 грн, сплачено відповідачем 5293,78 грн, не сплаченою залишилась заборгованість у розмірі 11549,60 грн, що підтверджується довідкою про заборгованість № 41 за період 01.10.2018 року по 30.09.2020 року (а.с. 13).

Відтак, заборгованість відповідача з внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також у ремонтний та резервний фонди є доведеною.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

З вищевикладеного вбачається, що оскільки відповідач є власником квартири та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, він зобов`язаний здійснювати оплату на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку, прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15-А».

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 6 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом

Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати внесків та платежів та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг.

Невиконане перед позивачем грошове зобов`язання дає право позивачеві на стягнення з відповідача інфляційного збільшення боргу та 3% річних як відповідальності за несвоєчасно виконане грошове зобов`язання.

Так, відповідно ч. 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов`язання, які відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань у розмірі 141,31 грн та 3% річних у розмірі 248,99 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по внескам та платежам є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 102,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 13, 76-83, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 13" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості співвласника багатоквартирного будинку задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 13" заборгованість по сплаті витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 11 549,60 грн інфляційні нарахування у розмірі 141,31 грн та 3% річних у розмірі 248,99 грн за період з 01.10.2018 року по 30.09.2020 року та витрати по сплаті судового збору в сумі 2 102,00 грн, а всього стягнути 13 041 (тринадцять тисяч сорок одну) грн 90 коп.

За письмовою заявою відповідача, поданою до суду протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення, заочне рішення може бути переглянуто.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо (частина перша статті 355 ЦПК України) або через суд першої інстанції (п. 15.5 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України) до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Петрицького 13", ідентифікаційний номер 39811166, місцезнаходження: 03115, м. Київ, вул. Петрицького, 13.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка м. Київ, інформації про РНОКПП матеріали справи не містять, адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя Ю.О. Твердохліб