Справа № 626/328/20
Провадження № 2/626/22/2021
РІШЕННЯ

Іменем України

10.02.2021 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Дудченка В.О.,

при секретарі Зінченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Краснограді, у відсутності сторін, цивільну справу за позовом Красноградського житлово ремонтно-експлуатаційного підприємства до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним житловим будинком,-

В С Т А Н О В И В :

Красноградське ЖРЕП звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за послугу з управління багатоквартирним житловим будинком у сумі 4605,84 грн. та судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення площею 208,2 кв.метрів на першому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а тому є співвласником цього багатоквартирного житлового будинку.

На підставі Договору від 06.05.2019 року, що підписаний від імені співвласників багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , Красноградським міським головою ОСОБА_2 , Красноградське ЖРЕП надає послугу з управління вказаним багатоквартирним житловим будинком.

Як співвласник багатоквартирного житлового будинку він повинен щомісячно сплачувати Красноградському ЖРЕП послугу з управління багатоквартирним житловим будинком за цінами, визначеними органом місцевого самоврядування, пропорційно її частки співвласника.

У відповідності до Додатку №4 до Договору від 06.05.2019 року, є наступні вимоги до якості послуги з управління будинком, а саме:

1.Утримання будинку та прибудинкової території.

1.1.Прибирання прибудинкової території 4 рази на тиждень.

1.2.Прибирання сходових клітин 3 рази на тиждень.

1.3.Обслуговування димових та вентиляційних каналів 1 раз на рік.

1.4.Технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання постійною

2.Поточний ремонт спільного майна будинку

2.1.Ремонт під`їздів та сходових клітин 1 раз на 5 років.

Ремонт покрівлі згідно з планами робіт підприємства.

3.Оплата послуг щодо утримання спільного майна.

3.1.Освітлення місць загального користування постійно.

Додатком №5 до Договору від 06.05.2019 року визначено Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , загальна місячна сума витрат у розрахунку на 1 кв. метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень з урахуванням податку на додану вартість становить 3.811 грн., а із врахування винагороди управителю в розмірі 0.762 грн. за кв. метр в місяць, всього 4.573 грн. за 1 кв. метр загальної площі.

Однак ОСОБА_1 не виконує свої обов`язки по платі даної послуги і її заборгованість за період з 06.05.2019 року по 31.08.2019 року становить 4605,84 грн., які позивач просить стягнути з відповідача, судові витрати у справі у розмірі 2102,00 грн. та за отримання інформаційної довідки в розмірі 20,00грн.

Відповідно до поданих заяв, представник Красноградського ЖРЕП свій позов повністю підтримує та просить прийняти рішення на підставі наявних у справі доказах без їх присутності.

Відповідач та її представник адвокат Пілігрім П.О. проти позову заперечили, вказавши, що нежитлові приміщення не входять до житлового фонду та є самостійними об`єктами майна. Надання житлово-комунальних послуг здійснюється на підставі відповідних договорів, а послуга з управління багатоквартирним будинком надається виключно мешканцям будинку. Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 не є мешканцем будинку і між нею та Красноградським ЖРЕП відсутні будь-які договірні відносини щодо надання житлово-комунальних послуг.

Крім того, в додатковому письмовому поясненні(клопотанні) зазначає жодний закріплений технічний робітник позивача не здійснює прибирання за для утримання прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , а тому відповідач прибирає вказану прибудинкову територію власними силами та залучує власний персонал. Утримання прибудинкової території здійснюється відповідачем самостійно.

Відповідач має власний вхід та вихід із будинку, не користується сходовими клітинами з указаних причин та не зобов`язаний оплачувати їх прибирання та/або ремонт.

Так, відповідач має власне підключення до електромережі, у зв`язку із чим не використовує будинкові електричні мережі. ОСОБА_1 здійснює освітлення прибудинкової території за власний рахунок, одночасно із цим не користується послугами освітлення місць загального користування.

Відповідач власними силами здійснив реконструкцію та поточний ремонт каналізаційної мережі, яка виступає у підвальному приміщенні будинку та одночасно є складським приміщенням в описі технічної характеристики будинку.

У зв`язку із викладеним вважає, що у відповідача відсутні правові підстави для оплати тих послуг/робіт, які останній не отримує.

Суд, дослідивши матеріали справи та наявні в ній доказів в їх сукупності, з точки зору їх належності та допустимості, приходить до наступних висновків.

Прикінцевими положеннями Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII визначено, що у разі неприйняття рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої він розташований.

Згідно з вимогами п.5 ст.13 (прикінцеві та перехідні положення) Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово- комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Рішенням виконавчого комітету Красноградської міської ради №54 від 14.03.2019 року була затверджена конкурсна документація для проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків в місті Краснограді та в селищі Дослідне і оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирних будинків в місті Краснограді та в селищі Дослідне відповідно до затвердженої конкурсної документації, а рішенням виконавчого комітету Красноградської міської ради №92 від 03.05.2019 року призначено управителем багатоквартирних будинків в місті Краснограді та в селищі Дослідне згідно з додатком Красноградське житлово ремонтно-експлуатаційне підприємство, затверджено форму договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком для будинків, уповноважено Красноградського міського голову Максима М.І. на підписання договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Судом встановлено, що Красноградське ЖРЕП проводить свою діяльність у встановленому законодавством порядку, що підтверджується Інформацією про юридичну особу. Основним видом економічної діяльності Красноградського ЖРЕП є комплексне обслуговування об`єктів.

Будинок по АДРЕСА_1 перебуває на балансі Красноградської міської ради, але його обслуговуванням, експлуатацією та поточним ремонтом займається Красноградське ЖРЕП відповідно до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком в м. Краснограді та в селищі Дослідне від 06.05.2019 року, згідно з рішенням виконавчого комітету Красноградської міської ради №92 від 03.05.2019 року, яким призначено управителем будинку Красноградське житлово ремонтно- експлуатаційне підприємство. Вказане рішення відповідачем у встановленому законом порядку не оскаржувалось.

06.05.2019 року між управителем Красноградським ЖРЕП, в особі директора Крятова О.П., та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , в особі Красноградського міського голови Максима В.І., був укладений типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком в м. Краснограді та в селищі Дослідне (далі Договір).

В додатках до Договору вказані співвласники і площа квартир і приміщень, що перебувають у їх власності, загальні відомості про будинок, вимоги до якості послуги з управління будинком, кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до п.1 Договору Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

У відповідності до п.3 Договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є невідємною частиною.

Кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, і має право на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за послугу з управління у разі її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості (п.5,6 Договору).

Згідно з п.30,31 цього Договору, договір набуває чинності з 06.05.2019 року та діє протягом 1 року. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

Пунктом 38 Договору сторони визначили, що спори та розбіжності, що можуть виникнути під час надання послуг з управління, якщо вони не будуть узгоджені шляхом переговорів між сторонами, вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення площею 208,2 кв. метрів на першому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а тому є співвласником цього багатоквартирного житлового будинку.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Позивачка зазнач, що вона є фізичною особою-підприємцем і здійснює господарську діяльність за адресою: АДРЕСА_1 , на підтвердження чого надав відповідні документи та зазначив, що значна частина відповідних послуг, позивачем взагалі не надається.

Як зазначав позивач, відповідач належним чином не виконував зобов`язання щодо оплати наданих послуг, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 4605,54 грн.

Наявність заборгованості за Типовим договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в місті Краснограді та в селищі Дослідне від 06.05.2019 року стало підставою для звернення позивача до суду з позовом за захистом своїх порушених прав та законних інтересів.

Так, предметом договору позивача і замовника в особі Красноградського міського голови ОСОБА_2 від 06.05.2019 року є послуги з управління будинком (послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території).

У контексті договору замовником є Красноградський міський голова ОСОБА_2 , а позивач є «Управитель».

Згідно п.8 Договору управитель зобов`язаний зокрема забезпечити належне управління спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII, предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, (ч.1 ст.2 Закону).

Як зазначено в п. З розділу VI «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (зі змінами), який введений в дію з 01.05.2019, договори про надання комунальних послуг, укладені до введення в дію цього Закону, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами, до дати набрання чинності договорами про надання відповідних комунальних послуг, укладеними за правилами, визначеними цим Законом. Такі договори мають бути укладені між споживачами та виконавцями комунальних послуг протягом п`яти місяців з дня завершення заходів щодо запобігання виникненню та поширенню коронавірусної хвороби (СОУЮ-19), передбачених карантином, встановленим Кабінетом Міністрів України. У разі якщо згідно з договорами про надання комунальних послуг, укладеними до введення в дію цього Закону, передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах.

Відповідно до п.2,11-14 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги - це суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Плата за абонентське обслуговування - платіж, який споживач сплачує виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії) для відшкодування витрат виконавця, пов`язаних з укладенням договору про надання комунальної послуги, здійсненням розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами та стягненням плати за спожиті комунальні послуги, а у випадках, визначених цим Законом, також і витрати на обслуговування приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирах (приміщеннях) багатоквартирного будинку. Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Споживач житлово- комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач. Управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Частиною 1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Згідно з п.1 ч.4 ст.8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.

Виходячи з наведених вище норм права, житлово-комунальні послуги, які включають в себе, зокрема, послуги з утримання багатоквартирним будинком, повинні відбуватися та надаватися виключно на підставі договору, укладеного між управителем (або виконавцем цих послуг) та споживачем.

Статтею 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч.1 ст.202, ст.205 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, змін або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин може вчинятися усне або в письмовій (електронній формі). Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 526 ЦК України закріплено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, (ч.1 ст.628 ЦК України,)

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ст.638 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).

Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуги; порядок оплати послуги; порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання, (ч.3 ст.12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги») Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово- комунальних послуг визначаються ст.ст.13-15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Частиною 1 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно з ч.4 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-УІІІ істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний сплачувати надані житлово-комунальні послугиза цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ч.1 ст.7, ч.3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Виходячи з загальних норм цивільного права, обов`язок відповідача сплачувати на підставі закону вартість послуг з утримання і обслуговування будинку і прибудинкової території має узгоджуватись з самим фактом їх надання.

Щодо доводів позивача про те, що ОСОБА_1 на підтвердження своїх доводів не надав належних доказів (складених актів-претензій відповідно до п.20 Договору) щодо відсутності фактично наданих управителем послуг з управління будинком або надання їх не в повному обсязі, у зв`язку із чим, послуга з управління будинком вважається фактично отриманою відповідачем, відхиляється судом з огляду на наступне.

Пунктом 20 Договору передбачено, що у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління, кожен співвласник має право викликати управителя для перевірки її якості. За результатами перевірки складається акт-претензія, який підписується співвласником і управителем. Акт-претензія складається управителем (його представником) та співвласником і повинен містити інформацію про ненадання чи надання неналежної якості послуги з управління із зазначенням причин, дату (строк) її ненадання чи надання неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує її ненадання чи надання неналежної якості.

Перерахунок розміру плати за послугу з управління за період її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості здійснюється управителем (п.21 Договору).

Відповідно до ст.902 ЦК України, виконавець повинен надати послугу особисто.

Згідно ст.901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Поряд з цим, згідно положень ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування(ст.77 ЦПК України).

Допустимість доказів . Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування(ст.78 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання(ст.80 ЦПК України).

Також ст.81 ЦПК України встановлено, що обов`язок доказування і подання доказів, а саме, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до положень ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

2. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

3. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, позивач повинен довести належними та допустимими доказами, що свої обов`язки з управління багатоквартирним будинком ним виконувалися належним чином, оскільки особисто є відповідальним за фактичне ненадання таких послуг.

Так, в своєму позові позивач зазначає, Додатком №5 до Договору від 06.05.2019 року визначено Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , загальна місячна сума витрат у розрахунку на 1 кв. метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень з урахуванням податку на додану вартість становить 3.811 грн., а із врахування винагороди управителю в розмірі 0.762 грн. за кв. метр в місяць, всього 4.573 грн. за 1 кв. метр загальної площі (а.с.15, 22):

№п/пСкладова послугиГрн. за 1м кв. загальної площі приміщення
1Утримання будинку та прибудинкової території.
1.1Прибирання прибудинкової території 4 рази на тиждень. 0,661
1.2Прибирання сходових клітин 3 рази на тиждень. 0,223
1.3Технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем -холодного водопостачання -водовідведення -теплопостачання -зливної каналізації1,293
1.8Обслуговування димових та вентиляційних каналів 1 раз на рік. 0,065
1.10Технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання постійною 0,171
2Поточний ремонт спільного майна будинку
2.1Ремонт під`їздів та сходових клітин 1 раз на 5 років Ремонт покрівлі згідно з планами робіт підприємства0,307 0,183
3Оплата послуг щодо утримання спільного майна.
3.1Освітлення місць загального користування постійно0,146
4Винагорода управителю0,762
5ПДВ0,762
6РАЗОМ4,573

При цьому відповідач, заперечував з приводу надання ряду послуг, зазначаючи, що фактично певні послуги взагалі не надавалися позивачем, крім того він є власником відокремленого приміщення і взагалі користується взагалі рядом послуг.

Таким чином, з урахувань положень ст.ст.76-81, 89 ЦПК України, які передбачають належність, допустимість та достатність доказів, з урахуванням обов`язку доказування, суд приходить до висновку, що позивачем не доведено про надання ряду послуг відповідачу.

Крім того, відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний сплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, тобто ОСОБА_1 повинен сплачувати тільки фактично надані йому послуги.

Так, відповідно до наданих письмових пояснень відповідача, останній зазначає, що жодний закріплений технічний робітник не здійснює прибирання за для утримання прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , а тому відповідач прибирає вказану прибудинкову територію власними силами та залучує власний персонал. Утримання прибудинкової території здійснюється відповідачем самостійно.

Відповідач має власний вхід та вихід із будинку, не користується сходовими клітинами з указаних причин та не зобов`язаний оплачувати їх прибирання та/або ремонт.

Так, відповідач має власне підключення до електромережі, у зв`язку із чим не використовує будинкові електричні мережі. ОСОБА_1 здійснює освітлення прибудинкової території за власний рахунок, одночасно із цим не користується послугами освітлення місць загального користування.

Відповідач власними силами здійснив реконструкцію та поточний ремонт каналізаційної мережі, яка виступає у підвальному приміщенні будинку та одночасно є складським приміщенням в описі технічної характеристики будинку.

У зв`язку із викладеним вважає, що у відповідача відсутні правові підстави для оплати тих послуг/робіт, які останній не отримує.

Вказані посилання відповідача, суд вважає частково обґрунтованими, з огляду на наступне.

Так, в судовому засіданні суд вважає доведеним надання відповідачу ОСОБА_1 певних послуг, а саме:

1.3. Технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем, вартістю 1,293 грн. за 1 м.кв., що включає в себе: холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливної каналізації;

2.1. Поточний ремонт покрівлі, вартістю 0,183 грн. за 1 м.кв.;

4. Винагорода управителю, вартістю 0,762 грн. за 1 м.кв.

5. ПДВ, вартістю 0,762 грн. за 1 м.кв.

Так, з приводу п.1.3 - технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем, в матеріалах справи мається ряд актів виконаних робіт від 25.04.2019, 31.10.2019, 08.05.2019, 25.06.2019, 17.07.2019, 23.07.2019, 25.07.2019, 30.07.2019, 01.08.2019, 02.10.2019, 03.10.2019 року, тобто відповідні послуги надавалися(а.с.25-27).

З приводу п.2.1 поточного ремонту покрівлі, відповідач не заперечує, що відповідно до положень ч.1 ст.82 ЦПК України, звільняє від доказування.

Таким чином, оскільки вказані послуги надаються, то відповідно підлягає стягненню і п.4 - винагорода управителю та 5 - ПДВ.

Що стосується доведеності позивачем з приводу надання інших послуг, у встановленому нормами ЦПК України, суду взагалі не доведено, а саме:

1.1.Прибирання прибудинкової території, вартістю 0,661 грн. за 1 м.кв.;

1.2.Прибирання сходових клітин, вартістю 0,223 грн. за 1 м.кв.;

1.8Обслуговування димових та вентиляційних каналів, вартістю 0,065 грн. за 1 м.кв.;

1.10. Технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання вартістю 0,171 грн. за 1 м.кв.;

2.1. Поточний ремонт під`їздів та сходових клітин, вартістю 0,307 грн. за 1 м.кв.;

3.1. Освітлення місць загального користування вартістю 0,146 грн. за 1 м.кв.

До такого суд висновку суд прийшов з тих підстав, що жодних належних та допустимих доказів (акти виконаних робіт, рахунки, акти, документи первинного бухгалтерського обліку тощо), які б в свою чергу свідчили про виконання позивачем за спірний період зобов`язань за договором від 06 травня 2019 року та надання відповідачу всіх послуг саме на суму, зазначену у позові та наявності у відповідача обов`язку оплати їх, суду не надано.

Відповідно до ст.627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У договорах за участю фізичної особи - споживача враховуються вимоги законодавства про захист прав споживачів.

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Рішенням Конституційного Суду України у справі від 09.07.2002 №1-2/2002 встановлено, що обов`язкове досудове врегулювання спорів, яке виключає можливість прийняття позовної заяви до розгляду і здійснення за нею правосудця, порушує право особи на судовий захист. Можливість використання суб`єктами правовідносин досудового врегулювання спорів може бути додатковим засобом правового захисту, який держава надає учасникам певних правовідносин, що не суперечить принципу здійснення правосудця виключно судом. Виходячи з необхідності підвищення рівня правового захисту держава може стимулювати вирішення правових спорів у межах досудових процедур, однак їх використання є правом, а не обов`язком особи, яка потребує такого захисту.

Таким чином суд приходить до висновку, що сторони узгодили між собою, що порядок здійснення контролю за якістю наданої послуги і складання актів-претензій є правом, а не обов`язком сторони, та відсутність яких не свідчить про те, що послуга з управління будинком вважається фактично отриманою відповідачем.

Довід позивача про те, що послуги управителя повинні вчасно оплачувати всі співвласники приміщень будинку як житлових та і нежитлових, не спростовує той факт, що споживачі мають оплачувати саме отримані комунальні послуги.

Так, статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово- комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово- комунальних послуг належать:

1)житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2)комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Хоч у частині першій статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється на договірних засадах, проте, відповідно ч.3 ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» якість комунальної послуги повинна відповідати вимогам, встановленим цим Законом, іншими актами законодавства та договором. Обов`язок забезпечення відповідності якості комунальної послуги встановленим вимогам покладається на виконавця такої послуги. Обов`язок забезпечення відповідності якості послуги з управління встановленим вимогам та договору покладається на управителя багатоквартирного будинку.

У відповідача, як співвласника багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 може виникати обов`язок зі сплати житлово- комунальних послуг в тому числі і житлової послуги з управління багатоквартирним будинком, однак лише за фактично отримані житлово-комунальні послуги. Позивачем доказів фактичного надання послуг з управління багатоквартирним будинком, які спожиті саме відповідачем суду не надано.

Таким чином, суд приходить до висновку, що згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Зазначена позиція узгоджується з постановою Верховного Суду України від 20.04.2016 року у справі № 6-2951 цс 15.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про часткове доведення позову Красноградського ЖРЕП до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним житловим будинком за недоведеністю, оскільки позивач не надав суду відповідних доказів, які б свідчили про виконання позивачем за спірний період зобов`язань за договором від 06 травня 2019 року та надання відповідачу всіх послуг, зазначеному в ньому.

Таким чином, суд вважає доведеним надання послу, передбачених п.1.3 - Технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем, вартістю 1,293 грн. за 1 м.кв.; 2.1 - Поточний ремонт покрівлі, вартістю 0,183 грн. за 1 м.кв.; 4 - Винагорода управителю, вартістю 0,762 грн. за 1 м.кв. та 5 - ПДВ, вартістю 0,762 грн. за 1 м.кв., що складає 3,00грн. за 1 м.кв. (1,293+0,183+0,762+0,762).

Оскільки відповідно до матеріалів справи ОСОБА_1 має у власності приміщення, загальною площею 208,2 м.кв., то за місяць останній повинен сплатити 624,60грн.(208,2х3,00).

Поряд з цим, т.я. позов подано за період з 06.05.2019 року по 01.10.2019 року, що складає 4 місяці 24 дні, то загальна сума за цей період складає 2998,08грн.(624,60грн. х 4міс. 24дні).

Також з відповідача підлягає стягненню, сплачений позивачем судовий збір, пропорційно до заявлених позовних вимог, що складає 1381,20грн. та 20,00грн. плата за отримання інформаційної довідки, а всього (2998,08+1381,20+20,00)=4399,28грн.

В іншій частині позовних вимог, суд відмовляє за недоведеністю.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.2,12, 76-81, 141, 259, 263-265 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов Красноградського житлового ремонтно експлуатаційного підприємства до ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб платників податків: НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Красноградського житлового ремонтно експлуатаційного підприємства, , місцезнаходження юридичної особи: вулиця Горького, 82, м.Красноград, Харківської області, заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 (приміщення площею 208,2 м.кв.) за період з 06.05.2019 року по 01.10.2019 року у сумі 2998,08 грн., сплачений судовий збір у розмірі 1381,20грн. та оплату за отримання Інформаційної довідки в сумі 20.00 грн., а всього 4399(чотири тисячі триста дев`яносто дев`ять)грн. 28коп. на розрахунковий рахунок НОМЕР_2 , МФО 351533.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в Харківський апеляційний суд через Красноградський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення буде виготовлено 17.02.2021 року.

Суддя: