Провадження № 6/359/328/2021
Справа № 359/8635/14-ц
У Х В А Л А

Іменем України

«21» жовтня 2021 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Муранової-Лесів І.В.,

при секретарі - Шляхетко Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Борисполі Київської області подання приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Бережного Ярослава Вікторовича, стягувач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Росвен інвест Україна», боржник - ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, -

встановив:

22.09.2021 року до Бориспільського міськрайонного суду Київської області з поданням звернувся приватний виконавець виконавчого округу м. Києва Бережний Я.В., у якому просив вирішити питання про звернення стягнення на незареєстроване нерухоме майно, а саме: звернути стягнення на нерухоме майно, земельну ділянку з кадастровим номером: :04:004:0371, яке належить боржнику - ОСОБА_1 (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) відповідно до договору купівлі продажу, посвідченого Літвіновим А.В., приватним нотаріусом КМНО 08.05.2008 року, реєстрований №750, укладеного між боржником та ОСОБА_2 (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_2 ; адреса: АДРЕСА_2 ; адреса: АДРЕСА_3 ; РНОКПП: НОМЕР_2 ) та переданою в іпотеку ПАТ КБ «НАДРА», правонаступником якого є ТОВ «РОСВЕН ІНВЕСТ Україна» (адреса: м.Київ, бульвар Вацлава Гавела, будинок 6; ), для виконання зобов`язань, покладених на боржника у виконавчому провадженні № 6666738 з примусового виконання виконавчого напису № 1222 від 02.10.2014, що видав приватний нотаріус КМНО Кобелєва Алла Михайлівна про звернення стягнення на зазначену земельну ділянку площею 0,1500 га, яка знаходиться за адресою: Київська область . Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки (а.с. 1-3).

В обґрунтування подання зазначив, що у нього на виконанні знаходиться виконавче провадження №66667383 з примусового виконання виконавчого напису № 1222 від 02.10.2014, що видав приватний нотаріус КМНО Кобелєва Алла Михайлівна про звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,1500 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер: :04:004:0371, яка належить на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Літвіновим А.В., приватним нотаріусом КМНО 08.05.2008 року, реєстрований № 750, боржнику - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце роботи: СПД ОСОБА_1 , яка зареєстрована в: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 . Загальна сума заборгованості, яку необхідно перерахувати на рахунок ПАТ «КБ "НАДРА» складає 4 839 762 гривні 60 коп.

Також зазначає, що 15.02.2021 Бориспільський міськрайонний суд Київської по справі №359/8635/14-11 постановив ухвалу відповідно до якої задовольнив заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «РОСВЕН ІНВЕСТ УКРАЇНА» про заміну стягувача у виконавчому провадженні, замінено Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Надра» на Товариство з обмеженою відповідальністю «РОСВЕН ІНВЕСТ УКРАЇНА» у виконавчому проваджена №60204929 з виконання виконавчого напису, вчиненого 02.10.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобелєвою Аллою Михайлівною та зареєстрованого в реєстрі за №1222, про звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером :04:004:0371 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспільського району, в рахунок погашення боргу за кредитним договором №83/П/56/2008-840 від 08.05.2008 в загальному розмірі 4839762 гривень 60 копійок.

02.09.2021 приватним виконавцем винесено постанову про арешт майна боржника, якою накладено арешт на майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1500 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с.Вишеньки, кадастровий номер: :04:004:0371, яка належить останньому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Літвіновим А.В., приватним нотаріусом КМНО 08.05.2008 року, реєстрований № 750.

Водночас, згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за кадастровим номером: :04:004:0371 встановлено, шо інформація про право власності відсутня, та згідно відомостей Державного земельного кадастру , отриманих в порядку доступу виконавців встановлено, що земельна ділянка (кадастровий номер: :04:004:0371) належить ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ).

14.09.2021 на адресу офісу приватного виконавця надійшло повідомлення стягувача у виконавчому провадженні - ТОВ «РОСВЕН ІНВЕСТ УКРАЇНА», яким надано приватному виконавцю копію договору купівлі - продажу посвідчений Літвіновим А.В приватним нотаріусом КМНО 08.05.2008 року, реєстрований № 750, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , відповідно до якого право власності на земельну ділянки площею 0,1500 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер: :04:004:03711 перейшло від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 .

Згідно з направленим до суду клопотанням приватний виконавець Бережний Я.В. просив здійснити розгляд його подання без участі заявника та звернути стягнення на зазначене в поданні нерухоме майно.

Дослідивши матеріали подання, суд приходить до висновку, що подання підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу м.Києва Бережного Я.В. від 02.02.2021 відкрито виконавче провадження №66667383 з примусового виконання виконавчого напису №1222, виданого 02.10.2014 приватним нотаріусом КМНО Кобелєвою А.М. про звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,1500 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер: :04:004:0371, яка належить на підставі договору купівлі продажу, посвідченого Літвіновим А.В., приватним нотаріусом КМНО 08.05.2008 року, реєстрований №750, боржнику ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце роботи: СПД ОСОБА_1 , яка зареєстрована в: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 . Загальна сума заборгованості, яку необхідно перерахувати на рахунок ПАТ «КБ «НАДРА» складає 4839762 гривні 60 коп. (а.с.75, 86-87).

Суд звертає увагу, що відповідно до умов п.2.1 Іпотечного договору від 08 травня 2008 року, укладеного між ВАТ КБ «НАДРА» та ОСОБА_1 , посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвіновим А.В., реєстровий №754, предметом іпотеки є земельна ділянка кадастровий номер: :04:004:0371, загальною площею 0,1500 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер: :04:004:0371, та належить іпотекодавцю боржнику ОСОБА_1 на праві власності на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки, посвідченого Літвіновим А.В., приватним нотаріусом КМНО 08.05.2008 року, реєстрований №750 (а.с.23-28, 29-30).

За змістом п.7.2 Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі, зокрема виконавчого напису нотаріуса (а.с.23-28).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, на підставі вищевказаного Іпотечного договору від 08.05.2008 року №754, 08.05.2008 здійснена державна реєстрація іпотеки земельної ділянки : Іпотекодавець ОСОБА_1 (а.с.5-8).

Як вбачається з п. 3.1 Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08.05.2008 (а.с.29-30) покупець ( ОСОБА_1 ) зобов`язана зареєструвати Договір в порядку, визначеному законодавством України.

Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за кадастровим номером: :04:004:0371 встановлено, шо інформація про право власності відсутня, та згідно відомостей Державного земельного кадастру , отриманих в порядку доступу виконавців встановлено, що земельна ділянка (кадастровий номер: :04:004:0371) належить ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) (а.с.5-8, 9).

В силу вимог ст.4 Закону України «Про іпотеку» обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно з ч.7 ст.3 Закону пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної оеєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської віл 15 лютого 2021 року по справі №359/8635/14-ц (провадження №6/359/4/2021) задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «РОСВЕН ІНВЕСТ УКРАЇНА» про заміну стягувана у виконавчому провадженні: замінено Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Надра» на Товариство з обмеженою відповідальністю «РОСВЕН ІНВЕСТ УКРАЇНА» у виконавчому провадженні №60204929 з виконання виконавчого напису, вчиненого 02.10.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобелєвою Аллою Михайлівною та зареєстрованого в реєстрі за №1222. про звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером :04:004:0371 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспільського район, в рахунок погашення боргу за кредитним договором №83/П/56/2008-840 від 08 травня 2008 року в загальному розмірі 4839762 гривень 60 копійок (а.с.88-89).

Відповідно до ч. 1ст. 3 Закону України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів», завдання органів державної виконавчої служби та приватних виконавців є своєчасне, повне і неупереджене виконання рішень, примусове виконання яких передбачено законом.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Частиною 3 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Відповідно до абз. 2, ч. 4,ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Згідно ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Суд зазначає, що із поданих матеріалів вбачається, що іпотекодавець та боржник у виконавчому провадженні ОСОБА_1 придбала за договором купівлі-продажу зазначену в поданні земельну ділянку, яку передала в іпотеку в рахунок виконання зобов`язання за кредитним договором, проте не здійснила її державної реєстрації, внаслідок чого в ході примусового виконання виконавчого напису про звернення стягнення на предмет іпотеки виникли складнощі щодо реалізації нерухомого майна, а тому є усі підстави для задоволення подання про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

На підставі викладеного, керуючись ст.440 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

У Х В А Л И В:

Подання приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Бережного Ярослава Вікторовича, про звернення стягнення на нерухоме майно ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно, земельну ділянку з кадастровим номером: :04:004:0371, яке належить боржнику - ОСОБА_1 (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) відповідно до договору купівлі продажу, посвідченого Літвіновим А.В., приватним нотаріусом КМНО 08.05.2008 року, реєстрований №750, укладеного між боржником та ОСОБА_2 (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_2 ; адреса: АДРЕСА_2 ; адреса: АДРЕСА_3 ; РНОКПП: НОМЕР_2 ) та переданою в іпотеку ПАТ КБ «НАДРА», правонаступником якого є ТОВ «РОСВЕН ІНВЕСТ Україна» (адреса: м.Київ, бульвар Вацлава Гавела, будинок 6; ), для виконання зобов`язань, покладених на боржника у виконавчому провадженні № 6666738 з примусового виконання виконавчого напису № 1222 від 02.10.2014, що видав приватний нотаріус КМНО Кобелєва Алла Михайлівна про звернення стягнення на зазначену земельну ділянку площею 0,1500 га, яка знаходиться за адресою: Київська область . Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки.

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга Київському апеляційному суду через Бориспільський міськрайонний суд протягом п`ятнадцяти днів, який обчислюється з дня її проголошення.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, ухвала суду, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження, або прийняття ухвали суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: І.В.Муранова-Лесів

,