Провадження № 2/234/4883/21
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 грудня 2021 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області

в складі:

головуючого судді Данелюк О.М.,

за участю секретаря судового засідання Троянчук Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу № 234/16019/21

за позовом:

ОСОБА_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 .

до

ОСОБА_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2

ОСОБА_3 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2

про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

Обставини справи:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності.

Із позову вбачається, що 21.06.2021 року, між позивачем з однієї сторони та відповідачами з другої сторони був укладений в простій письмовій формі договор купівлі-продажу нежитлового приміщення в буд. АДРЕСА_3 , загальною площею 335,9 кв.м.

У зв`язку з тим, що на час укладання договору купівлі-продажу відповідач ОСОБА_2 не мав паспорта, тому що поновлював його, вони домовились нотаріально оформити договір вподальшому.

Вказане нежитлове приміщення належало відповідачам на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Першої Краматорської державної нотаріальної контори Уваровою Г.І. (зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно 31.01.2012 року).

Грошові кошти за нежитлове приміщення в сумі 100000 грн були позивачем передані відповідачу в момент укладення договору. В цей же час відповідачі передали ключі та документи на придбане нежитлове приміщення.

Станом на теперішній час, позивач бажає оформити договір купівлі-продажу нежитлового приміщення в нотаріальному порядку, однак не може цього зробити через те, що відповідачі ухиляються від укладання договору.

Просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу нежитлового приміщення, розташованого в буд. АДРЕСА_3 , загальною площею 335,9 кв.м., укладений 21.06.2021 року та визнати за ним право власності на вказане майно.

Ухвалою суду від 26 листопада 2021 року провадження по цивільній справі відкрито в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 07.12.2021 року о 10:00 год.

Позивач в судове засідання не з`явився, але надав заяву, в якій вказав, що свій позов підтримує у повному обсязі та просив його задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, але надала заяву в якій вказала, що позов визнає в повному обсязі, просить розглянути справу за її відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, але надав заяву в якій вказав, що позов визнає в повному обсязі, просить розглянути справу за його відсутності.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, слідує, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Згідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Судом встановлені такі правовідносини.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.6 ЦК України, сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1)визнання права;

2)визнання правочину недійсним;

3)припинення дії, яка порушує право;

4)відновлення становища, яке існувало до порушення;

5)примусове виконання обов`язку в натурі;

6)зміна правовідношення;

7)припинення правовідношення;

8)відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9)відшкодування моральної(немайнової) шкоди;

10)визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства визначеного цим кодексом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Згідно з ч.1 ст.316 ЦК, право власності є право особи на річ(майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Як вбачається з Витягу про державну реєстрацію прав №33021219 від 31.01.2012 року, власниками нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 є ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

21 червня 2021 року між позивачем та відповідачами був укладений договір купівлі-продажи приміщення в буд. АДРЕСА_3 загальною площею 335,9 кв.м.

Відповідно до умов укладеного договору між позивачем та відповідачами, останні отримали від позивача 100000 грн за продане нежитлове приміщення по АДРЕСА_3 , та прийняли на себе зобов`язання звільнити приміщення до 31.12.2019 року.

Таким чином, судом встановлено за можливе визнати цивільно - правовий договір від 21.06.2021 року купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 - дійсним, та визнати за ОСОБА_1 право власності на це майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 12, 141, 258-259, 263-265 ст.ст.60, 328, 334, 386 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати цивільно-правовий договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_3 .

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду через Краматорський міський суд Донецької області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення складене в одному екземплярі в нарадчій кімнаті.

Суддя Краматорського міського суду О. М. Данелюк