Справа № 624/419/18
Провадження № 2/634/13/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.2021 року

Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: Єрьоміна О. В.

за участю секретаря судового засідання:Лісняк С.П.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПрАТ «Насінневе» про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

26.07.2018 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в обгрунтування якого зазначив, що 27.06.2008 року між ОСОБА_2 та ПрАТ «Насінневе» було укладено договір оренди землі № б/н, зареєстрований у відділі Держкомзему у Кегичівському районі 10.04.2012 рок № 00911, про передачу в оренду земельної ділянки площею 4,8877, строком на 10 років.

08.11.2014 року між сторонами вищевказаного договору було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 27.06.2008 року про зміни до п. 8 Договору у редакції строку дії договору 13 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, спадкоємцем після її смерті щодо земельної ділянки площею 4,8877 га, кадастровий № :06:004:0034, розташованої на території Слобожанської (Чапаєвської) селищної ради Кегичівського району Харківської області, стала її племінниця ОСОБА_1 .

Згідно умов вказаного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору.

З урахуванням викладеного, позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 27 червня 2008 року, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.04.2012 року за №00911, який укладений між ОСОБА_2 та ВАТ «Насінневе».

У судове засідання позивач не з`явився, його представник у судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити з підстав, викладених у ньому.

Представник відповідача у судове засідання з`явився, заперечував проти задоволення позовних вимог. У встановлений законом строк надав відзив, з якого вбачається, що ПрАТ «Насінневе» добросовісно виконує, взяті на себе договором оренди обов`язки, підстав для розірвання спірного договору оренди немає. Смерть фізичної особи-орендодавця не є підставою для розірвання договору оренди землі № б/н від 27.06.2008 року з урахуванням п.п. 38, 39 Договору. Крім того, фактичними діями ОСОБА_1 погодила зміну сторони договору оренди землі № б/н від 27.06.2008 року, адже з 2017 року почала отримувати орендну плату за оспорюваним договором , тобто засвідчила свою волю на настання відповідних правових наслідків. Позивачем також при зверненні до суду з позовом не вказано, які саме його права, свободи чи інтереси порушено, невизнано або оспорювано відповідачем. У судовому засіданні представник відповідача зазначив, що істотні умови Договору не порушено, а отже, відсутні підстави для його розірвання.

Суд, заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Так, справа надійшла у провадження судді ОСОБА_3 05.03.2020 року.

Судом встановлено, що 27.06.2008 року між ОСОБА_2 та ВАТ «Насінневе» було укладено договір оренди землі № б/н, строком на 10 років, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.04.2012 року за №00911. (а.с. 11-12).

Умовами договору визначено, що:

п. 36 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

п. 37 дія договору припиняється у разі:

- закінчення договору, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відсуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

- ліквідація юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за :

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

п. 39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є випадки, що визначені законодавством, а також коли орендар не виплачує орендну плату орендодавцю більше 3 (трьох) місяців.

п 40 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Додатковою угодою від 08.11.2014 року внесено зміни до договору оренди землі № б/н від 27.06.2008 року , зокрема до п. 8, та продовжено строк дії Договору на 13 років (а.с. 37, 38).

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.05.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Кегичівського районного нотаріального округу Харківської області Удовиченко С.О., зареєстрованого в реєстрі за № 378, ОСОБА_1 після смерті тітки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , успадкувала земельну ділянку площею 4,8877 га, в межах згідно з планом, кадастровий № :06:004:0034, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Слобожанської (Чапаєвської) селищної ради Кегичівського району Харківської області, та належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ХР № 059163, виданого Кегичівського РДА, Кегичівського району, Харківської області від 12.08.2005 року, на підставі розпорядження № 258 від 20.09.2002 року, та зареєстровано у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 79. (а.с. 13).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.

За правилами п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Однією із загальних засад цивільного законодавства України є презумпція свободи договору, який відповідно до частини першої статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частин першої, другої та третьої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частини третя та четверта статті 31 Закону України «Про оренду землі»).

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Розірвання договору може відбутися або за домовленістю між сторонами, або у разі відсутності згоди іншої сторони, яка отримала вимогу про розірвання договору, за рішенням суду.

Аналіз статей 525, 651 ЦК України та статті 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить про те, що законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (частина четверта статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно із пунктом 40 спірного договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни або розірвання договору. Цей пункт є чинним та у встановленому законом порядку недійсним не визнавався.

Доводи відповідача, що спірний договір оренди землі має виконуватися у повному обсязі та перехід права власності до іншої особи не припиняє його дію, безпідставні, та спростовуються пунктом 40 цього договору.

Зазначене узгоджується з пунктом 3 частини першої статті 3, статтею 627 ЦК України, якими до загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, що передбачає, зокрема, добровільне узгодження умов договору оренди землі при його укладенні.

Враховуючи вищевикладене, оскільки умовами договору оренди землі передбачено його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, суд вважає, що у відповідності до положень ст. ст. 627, 651 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», та п. 40 договору, наявні підстави для задоволення позовних вимог, оскільки позивач скористався своїм правом на розірвання договору оренди землі, як новий власник.

Посилання представника відповідача на те, що істотні умови договору оренди землі б/н від 27.08.2008 року не порушено, а отже, відсутні підстави для його розірвання не заслуговують на увагу, оскільки відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме, пункту 40 оскаржуваного договору, сторони погодилися, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, є підставою для зміни або розірвання договору.

Зазначена умова договору сторонами узгоджена та прийнята, протягом дії договору її не змінено та не оскаржено, доказів існування іншого договору оренди землі або додаткових угод до нього суду не надано, тому суд вважає її достатньою та обґрунтованою підставою для розірвання договору.

Доводи представника відповідача про відсутність предмета спору, оскільки позивачем під час звернення до суду із позовом не зазначено, які саме її права є порушені, є помилковими, оскільки п. 40 Договору чітко передбачено, зокрема, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для зміни або розірвання договору, а тому позивач має право звернутися до суду із позовом про розірвання спірного договору оренди землі, оскільки розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, що прямо передбачено п. 39 спірного Договору.

Отримання орендної плати за договором оренди землі №б/н від 27.06.2008 року до моменту звернення до суду за один рік не спростовує висновків суду в частині наявності підстав для розірвання договору оренди землі у зв`язку із зміною власника земельної ділянки

За таких обстави, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.263-265, 352- 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 27 червня 2008 року, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.04.2012 року за №00911, який укладений між ОСОБА_2 та ВАТ «Насінневе».

Стягнути з ПрАТ «Насінневе», , розташованого за адресою: 49005, Дніпропетровська область, м.Дніпро, пр-т Д.Яворницького, буд.12, каб.№15 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН: НОМЕР_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 704 грн. 80 коп.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Сахновщинський районний суд Харківської області шляхом подачі в 30-денний строк апеляційної скарги з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 22.02.2020 року.

Суддя -