Провадження № 2/947/5196/21
Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Куриленко О.М.
за участю секретаря Баранової Ю.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «На Десятій» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоповерхового будинку,
16 листопада 2021 року позивач звернувся до суду з позовом та просив ухвалити рішення, яким: стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ), яка є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» (ЄРДПОУ: 34800668, розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 , банк ЮЖНЕ ГРУ АТ КБ "ПРИВАТБАНК" у м. Одеса) заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку за період з 31.03.2020 р. по 31.10.2021 р. у розмірі 45 055,82 грн. (сорок п`ять тисяч п`ятдесят п`ять гривень 82 коп.). Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ), яка є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» (ЄРДПОУ: 34800668, розрахунковий рахунок № НОМЕР_3 , банк ЮЖНЕ ГРУ АТ КБ "ПРИВАТБАНК" у м. Одеса) інфляційне збільшення боргу у розмірі 3 076,96 грн. (три тисячі сімдесят шість гривень 96 коп.) та 3% річних, нараховані на суму заборгованості у розмірі 843,00 грн. (вісімсот сорок три гривні 00 коп.), а також витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп.).
Свої вимоги мотивував тим, що ОСОБА_1 є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Стверджує, що внаслідок нездійснення Відповідачем своєчасної оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у період з 31.03.2020 року по 31.10.2021 року, у Відповідача перед ОСББ «На Десятій» утворилась заборгованість у розмірі 45 055.82 грн.
Позивач вказує, що на неодноразові звернення голови правління ОСББ «На Десятій» до Відповідача з вимогою погасити заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, Відповідач не вчинила жодних дій направлених на виконання наявних у неї зобов`язань, і надалі ухиляться від сплати внесків.
Таким чином, позивач вважає, що відповідач повинна погасити заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку з урахуванням індексу інфляції та 3% річних.
Вищевказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом.
Ухвалою судді від 17.11.2021 року провадження у справі було відкрито та призначено судове засідання в порядку спрощеного позовного провадження.
Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.
Представник позивача Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «На Десятій» - Лях Роман Миколайович у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, про час та місце його проведення сповіщалась належним чином, причини неявки суду не повідомила, заяв та клопотань про відкладення слухання справи від неї до суду не надходило.
Відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, який сповіщений про розгляд справи належним чином, від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, ухваливши заочне рішення у справі, зі згодою представника позивача, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав.
Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. (ст. 4 ЦПК України).
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою № 279869404 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 18.10.2021 року.
Відповідно до вказаної Довідки, квартира за адресою: АДРЕСА_1 , складається з двох житлових кімнат, загальною площею 96,7 кв.м, в тому числі житловою площею 40,4 кв.м.
Багатоквартирний будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій», яке створено власниками квартир та нежитлових приміщень (відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту ОСББ «На Десятій».
Відповідно до частини 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.
Відповідно до Статуту ОСББ «На Десятій» завданнями та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
ОСББ «На Десятій» є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Вищим органом управління ОСББ «На Десятій» є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження кошторису, балансу та річного звіту, а також визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як вбачається з копії фінансово-особового рахунку № НОМЕР_4 за період з 31.03.2020 по 31.10.2021, у Відповідача перед ОСББ «На Десятій» утворилась заборгованість у розмірі 45 055,82 грн., з яких: внески на утримання прибудинкової території - 12 870,80 грн.; внески на опалення -11 446,39 грн.; внески на холодну воду та водовідведення -775,00 грн.; внески на гарячу воду - 1 260,63 грн.; внески за стоянку - 4 000,00 грн.; внески за використання електричних мереж - 2 701,44 грн.; внески за охорону - 2 156,40 грн.; внески на утримання та експлуатацію котельної - 7 859,16 грн.; внески у фонди - 1 876,00 грн.; внески на відшкодування стоянки за годину - 110,00 грн.

Правовідносини між власником приміщення та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку врегульовано Статутом ОСББ «На Десятій», Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», та іншими нормативно-правовими актами у сфері житлових відносин.

Як встановлено статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів: здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Пунктом 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями встановлено, що власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку /житла/ та ппибудинкових територій пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зобов`язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених та приватизованих квартир.

Пунктом 5.2 розділу 5 Статуту ОСББ «На Десятій» встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 22 Закону України Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням, експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатація багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Об`єднанням, як колективним споживачем, укладено з виконавцями комунальних послуг (підприємствами-монополістами) типові договори на постачання та розподіл природного газу, постачання та розподіл електричної енергії, централізованого водовідведення. поводження з побутовими відходами.

Також, об`єднанням укладено договори з відповідними спеціалізованими підприємствами на обслуговування та ремонт обладнання дахової котельні, ліфтового господарства тощо.

Таким чином, утримання будинку ОСББ «На Десятій» забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. У зв`язку з цим, ОСББ «На Десятій» несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг (власниками квартир) за договорами.

Виходячи з положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

При цьому, частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання смільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Такий обов`язок власника встановлений і ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів, ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За визначенням ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2*) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що в межах даного спору позивачем правомірно пред`явлено вимоги до відповідача про стягнення заборгованості у розмірі 45 055,82 грн., інфляційних втрат у розмірі 3 076, 96 грн., та три відсотки річних у розмірі 843,00 грн.

З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «На Десятій» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості - підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, у відповідності зі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Отже, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подані позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 2 270,00 гривень.

На підставі вищевикладеного та, керуючись ст.ст. 64, 66-68, 162 ЖК України, ст.ст. 526, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст.1, 4, 10, 13, 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,ст.ст. 7, 9, 12, 19, 76, 81, 89, 141, 244, 245, 258, 259, 263-265, 268, 353, 354ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «На Десятій» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоповерхового будинку задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ), яка є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» (ЄРДПОУ: 34800668, розрахунковий рахунок № НОМЕР_5 , банк ЮЖНЕ ГРУ АТ КБ "ПРИВАТБАНК" у м. Одеса) заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку за період з 31.03.2020 р. по 31.10.2021 р. у розмірі 45 055,82 грн. (сорок п`ять тисяч п`ятдесят п`ять гривень 82 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ), яка є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» (ЄРДПОУ: 34800668, розрахунковий рахунок № НОМЕР_5 , банк ЮЖНЕ ГРУ АТ КБ "ПРИВАТБАНК" у м. Одеса) інфляційне збільшення боргу у розмірі 3076,96 грн. (три тисячі сімдесят шість гривень 96 коп.) та 3% річних, нараховані на суму заборгованості у розмірі 843,00 грн. (вісімсот сорок три гривні 00 коп.).

Стягнути з з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ), яка є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» (ЄРДПОУ: 34800668, розрахунковий рахунок № НОМЕР_5 , банк ЮЖНЕ ГРУ АТ КБ "ПРИВАТБАНК" у м. Одеса) - суму витрат на сплату судового збору у розмірі 2 270,00 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Куриленко О. М.