ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/5250/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" листопада 2021 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Заставенко М.О.,

з секретарем судового засідання Проценко Я.Б.,

за участю

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Житло-Капітал" до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2020 року ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» звернулося в Святошинський районний суд м. Києва із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення з неї на користь товариства грошові кошти в якості виконання грошових зобов`язань за договором від 13.02.2017 № 43-1302/2017-1 про участь у Фонді фінансування будівництва у розмірі 615 030 грн. та упущену вигоду у розмірі 8 610,42 грн.

Позовна заява обґрунтована тим, що 13.02.2017 між ТОВ «ФК «Житло-Капітал» та ОСОБА_1 було укладено договір № 43-1302/2017-1 про участь у Фонді фінансування будівництва. Відповідно до умов вказаного договору відповідач зобов`язалась передати позивачеві в управління грошові кошти з метою отримання у власність житла, а позивач зобов`язався прийняти грошові кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені та за плату управління цими коштами в прядку та на умовах, передбачених цим договором, Правилами ФФБ виду А «ЖК Верховина». Об`єктом інвестування є двокімнатна квартира площею 78,85 кв.м. в другій секції житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями, підземним паркінгом, що розташований за адресою: АДРЕСА_2. Згідно цього договору відповідачка повинна передати позивачеві грошові кошти у розмірі 615 030 грн. у строк до 14.03.2017, відповідно до встановленого графіка, який є частиною договору. Однак відповідачем не було виконано обов`язки по сплаті грошових коштів, а ТОВ «ФК «Житло-Капітал» було помилково виконано обов`язки щодо видачі свідоцтва № С43-1302/2017-1 від 03.03.2017, укладення договору № М43-1302/2017-1 від 03.03.2017, видачі довідки № 225 від 21.03.2019. У свідоцтві С43-1302/2017-1 від 03.03.2017 було помилково вказано, що довіритель передала в управління Управителю 615 030 грн. за 78,85 кв.м. об`єкту інвестування та 22.03.2019 на підставі акту прийняття-передачі передано у власність відповідача об`єкт інвестування. Вказані обставини були виявлені за результатами внутрішньої перевірки при виконанні ухвали слідчого судді Вищого антикорупційного суду України від 04.06.2020 по справі № 991/4043/20. Довідкою Дарницького відділення № 51 ПАТ АБ «Укргазбанк» від 10.06.2020 за № 484 було підтверджено, що від ОСОБА_1 на поточний рахунок ТОВ «ФК «Житло-Капітал» не надходили грошові кошти з призначенням платежу «за фінансування об`єкту інвестування згідно договору № 43-1302/2017-1 від 13.02.2017, без ПДВ». Листом від 10.07.2020, який був направлений ОСОБА_1 було запропоновано у добровільному порядку здійснити перерахунок суми за договором, однак у відповідь була отримана відмова та зазначено що нею були виконані всі обов`язки по договору.

Ухвалою судді Святошинського районного суду м. Києва від 23.09.2020 відкрито провадження за вказаною позовною заявою, справу призначено до розгляду в загальному позовному провадженні у підготовче засідання.

29.10.2020 до Святошинського районного суду м. Києва надійшов відзив від представника відповідача. Заперечення щодо заявлених позовних вимог обґрунтовані наступним. 03.03.2017 відповідач у відділі продажів передала позивачеві у повному обсязі грошові кошти на підтвердження чого отримала від позивача квитанції про прийняття суми та Свідоцтво від 03.03.2017 № С43-1302/2017-1 про сплату грошових коштів у повному обсязі. Того ж дня між сторонами було укладено догові про відступлення майнових прав на квартиру, а після завершення будівництва, була видана довідка, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об`єкта інвестування та складено акт прийняття-передачі об`єкта інвестування. 01.04.2019 відповідачем було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_2 . Таким чином договір № 43-1302/2017 -1 від 13.02.2017 є припиненим у зв`язку з повним його виконанням сторонами, а твердження позивача про те, що відповідач ніби то не виконав передбаченого договором обов`язку є неправдивими та наплавлені на заволодіння грошовими коштами відповідача. Просила передати справу за підсудність до Дарницького районного суду м. Києва.

10.11.2020 до суду надійшла відповідь на відзив.

30.11.2020 представником відповідача до суду подані заперечення на відповідь на відзив.

У березні 2021 року до Дарницького районного суду м. Києва, на підставі ухвали Святошинського районного суду м. Києва від 20.01.2021, надійшла вказана цивільна справа.

Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва Заставенко М.О. від 17.03.2021 справа прийнята до провадження та призначена до розгляду в порядку загального позовного провадження в підготовче засідання.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 29.07.2021 закрито підготовче засідання, справу призначено до розгляду по суті.

05.10.2021 до суду електронною поштою надійшло клопотання про застосування строків позовної давності, оскільки строк виконання спірного обов`язку було встановлено умовами договору і відповідно розпочався 15.03.2017 та завершився 15.03.2020.

Представник позивача у судове засідання не прибув, подав до суду клопотання про відкладення судового засідання, однак суд ухвалив проводити розгляд справи у його відсутність.

Представник відповідача у судовому засіданні просив у задоволенні заявлених позовних вимог відмовити, посилаючись на виконання відповідачем умов укладеного договору.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

13.02.2017 між ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» та ОСОБА_1 укладено договір № 43-1302/2017-1 про участь у Фонді фінансування будівництва (а. с. 10 - 17).

Відповідно до п. 1.1. договору, відповідач зобов`язалась передати позивачеві в управління грошові кошти з метою отримання у власність житла, а позивач зобов`язався прийняти грошові кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені та за плату управління цими коштами в прядку та на умовах, передбачених цим договором, Правилами ФФБ виду А «ЖК Верховина».

Об`єктом інвестування є квартира АДРЕСА_2 .

Пунктом 5.9 договору встановлено, що кошти до ФФБ у розмірі не менше 100% від орієнтовної загальної вартості об`єкта інвестування на день укладання цього договору, що становить 615 030 грн., довіритель повинен внести протягом 29 днів з дня підписання цього договору, тобто по 14.03.2017 включно.

Довіритель вносить кошти до ФФБ в національній валюті України у готівковій чи безготівковій формі.

03.03.2017 ОСОБА_1 видано свідоцтво № С43-1302/2017-1 про участь у фонді фінансування будівництва виду А «ЖК Верховина», підписано Договір № М43-1302/2017-1 відступлення майнових прав (а. с. 18, 19).

21.03.2019 ТОВ «ФК «Житло-Капітал» видало ОСОБА_1 довідку № 225 від 21.03.2019, яка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об`єкта інвестування (а. с. 20).

22.03.2019 між сторонами підписано Акт № 91 прийняття-передачі об`єкту інвестування - квартири АДРЕСА_2 (а. с. 23 - 25).

01.04.2019 ОСОБА_1 зареєструвала право власності на квартиру АДРЕСА_2 (а. с. 21 -22).

Ухвалою слідчого судді Вищого антикорупційного суду Михайленка В.В. від 04.06.2020 у справі № 991/4043/20 задоволено клопотання детектива Національного антикорупційного бюро України про тимчасовий доступ до речей і документів у кримінальному провадженні № 0000235 та надано доступ доступ до оригіналів документів, з можливістю їх вилучення, що знаходяться у володінні Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал», в тому числі договору від 13.02.2017 № 43-1302/2017-1 про участь у Фонді фінансування будівництва з усіма додатками та додатковими угодами; - графіку внесення до ФФБ коштів, передбаченого п. 5.8. договору від 13.02.2017 №43-1302/2017-1; - свідоцтва про участь у ФФБ та графіка подальшого внесення коштів до ФФБ, підписаних ОСОБА_1 , що передбачено п. 5.10 договору від 13.02.2017 №43-1302/2017-1; - усіх платіжних документів, що підтверджують внесення ОСОБА_1 першої частки коштів, а також подальшого внесення коштів до ФФБ та остаточний розрахунок; - письмового повідомлення Управителя (ТОВ «ФК «Житло-Капітал») Довірителю ( ОСОБА_1 ) про введення об`єкта будівництва в експлуатацію; - довідки, підписаної уповноваженою особою Управителя (ТОВ «ФК «Житло-Капітал») та виданої Довірителю ( ОСОБА_1 ), що підтверджує право Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об`єкта інвестування; - акту прийому-передачі об`єкту інвестування, підписаного ОСОБА_1 ; - виписок з рахунків ТОВ «ФК «Житло-Капітал», якими підтверджується надходження коштів від вказаних вище осіб або від третіх осіб за договорами, укладеними з ОСОБА_1 за період з 01.01.2016 по 19.05.2020; - довідки за підписом головного бухгалтера ТОВ «ФК «Житло-Капітал», якою підтверджується надходження коштів за договором про участь у Фонді фінансування будівництва від 13.02.2017 №43-1302/2017-1; - будь-яких інших платіжних документів, які підтверджують оплату за договором укладеними з ОСОБА_1 за період з 01.01.2016 по 19.05.2020; - матеріалів листування між ТОВ «ФК «Житло-Капітал» та ОСОБА_1 , та іншими особами, з приводу зазначеного договору про участь у Фонді фінансування будівництва за весь період взаємовідносин (а. с. 30 - 33).

З наданої до суду довідки від 10.06.2020 за № 484 Дарницького відділення № 51 АБ «Укргазбанк» вбачається, що на поточний рахунок № НОМЕР_1 ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» в період з 13.02.2017 по 14.03.2017 не надходили грошові кошти з призначенням платежу «за фінансування об`єкту інвестування згідно договору № 43-1302/2017-1 від 13.02.2017, без ПДВ» (а. с. 34).

Вказана обставина також підтверджується Висновком внутрішнього розслідування обставин, що вказані в ухвалі слідчого судді Вищого антикорупційного суду України від 04.06.2020 по справі № 991/4043/20.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, підписанням договору сторонами досягнуто домовленість щодо встановлення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом

Відповідно ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Доказами, відповідно до ст. 76 ЦПК України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Приписами ч.ч. 1,6 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підставі наявних у справі доказів, суд вважає встановленим факт несплати ОСОБА_1 грошових коштів на виконання умов договору № 43-1302/2017-1 від 13.02.2017, а отже заявлені позовні вимоги щодо стягнення грошових котів у сумі 615 030 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Доказів на спростування встановлених обставин відповідачем та її представником суду не надана, а твердження про те, що грошові кошти були передані позивачеві у відділі продажу не підтвердженні жодними доказами.

Щодо поданої до суду заяви про застосування строків позовної давності, то суд вважає її такою, що не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

За змістом ст.ст. 257, 258 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю.

Згідно з ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Початок перебігу позовної давності визначається ст. 261 ЦК України. Так, за загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Оскільки порушення прав позивача було виявлено після проведення внутрішнього розслідування, яке оформлено висновком від 29.06.2020, тому і строк позовної давності слід відраховувати саме з цієї дати.

Таким чином, позивачем не пропущено строку позовної давності звернення до суду за захистом своїх порушених прав.

Щодо позовних вимог про стягнення упущеної вигоди у розмірі 8 610,42 грн., суд вважає відмовити, оскільки позивачем не надано до суду жодних доказів на підтвердження упущеної вигоди та відсутній обґрунтований розрахунок зазначеної суми.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягнення понесені судові витрати зі сплати судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 7, 9, 11, 12, 13, 76 - 81, 141, 200, 206, 229, 235, 247, 259, 263 - 265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Житло-Капітал" до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Житло-Капітал" грошові кошти в якості виконання зобов`язань за договором № 43-1302/2017-1 від 13.02.2017 року в розмірі 615 030 грн, сплачений судовий збір в розмірі 9 225,53 грн, а всього 624 255,53 грн.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Житло-Капітал", , адреса м. Київ, вул. Ярославів Вал, 33-Б.

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя М.О. Заставенко

Повний текст рішення складений 14.12.2021.