Справа № 591/173/20
Провадження № 2/591/298/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 лютого 2021 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого - судді Шелєхової Г.В.

за участю секретаря судового засідання - Товстухи Д.О.

представника позивача - адвокат Вороненко Р.М.

представника відповідача - адвоката Шестова А.В.

третьої особи - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу №591/173/20 за позовом ОСОБА_2 до виконавчого комітету Сумської міської ради, ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про зобов`язання внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач свої вимоги мотивує тим, що у власності позивача перебуває 5/24 частин житлового будинку АДРЕСА_1 та 5/24 частини земельної ділянки. Іншими співвласниками є ОСОБА_1 - 5/24 частини; ОСОБА_4 - 1/3; ОСОБА_5 - 1/12, ОСОБА_3 - 1/6. Однак згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно розмір часток співвласників будинку та земельної ділянки є наступним: ОСОБА_1 - 5/24 частки, ОСОБА_4 - 1/3, ОСОБА_5 - 1/12, ОСОБА_3 - 1/3, ОСОБА_2 - 1/6.

27 червня 2015 року ОСОБА_3 згідно договору придбав у позивача та ОСОБА_6 1/6 частину від 1/2 житлового будинку та земельної ділянки. Однак в реєстрі зазначено, що придбано 1/6 частину житлового будинку. 25 червня 2014 року ОСОБА_3 придбав 1/12 частину житлового будинку та 1/12 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , згідно інформації, що міститься в реєстрі за даним договором придбано 1/6 частину будинку та земельної ділянки.

Таким чином, відомості внесені до реєстру не відповідають правовстановлюючим документам, частка житлового будинку та земельної ділянки належна позивачу в реєстрі зазначена - 1/6 замість 5/24, а частка відповідача ОСОБА_3 замість 1/6 вказана 1/3.

Тому просить виконавчий комітет Сумської міської ради скасувати записи про проведену державну реєстрацію прав щодо набуття власності ОСОБА_3 на частку у спільному майні - по 1/12 частки житлового будинку та земельної ділянки АДРЕСА_1 як помилкові. Зобов`язати виконавчий комітет Сумської міської ради внести зміни до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо розміру частки ОСОБА_3 у спільному майні, змінивши зазначені 1/6 частки на 1/12 частки, які відповідають правовстановлюючим документам.

Зобов`язати виконавчий комітет Сумської міської ради внести зміни до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо розміру частки ОСОБА_2 у спільному майні - житловому будинку та земельній ділянці АДРЕСА_1 , змінивши помилково зазначені 1/6 частку на 5/24, які відповідають правовстановлюючим документам.

Ухвалою судді Зарічного районного суду м. Суми Грищенко О.В. від 14 січня 2020 року залишено позов без руху.

Ухвалою судді Зарічного районного суду м. Суми Грищенко О.В. від 21 січня 2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання на 17 березня 2020 року.

Протокольною ухвалою головуючого від 17 березня 2020 року відкладено підготовче судове засідання до 14 травня 2020 року за клопотанням представника відповідача.

Протокольною ухвалою головуючого від 14 травня 2020 року відкладено підготовче судове засідання до 23 липня 2020 року у зв`язку з неявкою сторін.

Згідно розпорядження №345 та протоколу повторного автоматизованого розподілу від 2 липня 2020 року справу передано судді Шелєховій Г.В.

Ухвалою судді Зарічного районного суду м. Суми Шелєховій Г.В. від 7 липня 2020 року справу прийнято до провадження, призначено підготовче судове засідання на 28 вересня 2020 року.

Протокольною ухвалою головуючого від 28 вересня 2020 року відкладено підготовче судове засідання до 21 жовтня 2020 року у зв`язку з відсутністю доказів сповіщення відповідача.

21 жовтня 2020 року відкладено розгляд справи до 11 грудня 2020 року у зв`язку з перебуванням головуючого судді на лікарняному.

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 11 грудня 2020 року призначено справу до судового розгляду на 4 січня 2021 року.

Протокольною ухвалою головуючого від 4 січня 2021 року відкладено розгляд справи до 11 лютого 2021 року за клопотанням представника позивача.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Шестов А.В. позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3 - адвокат Вороненко Р.М. проти позову заперечив, просив застосувати строки позовної давності.

Третя особа ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав.

Інші відповідачі та їх представники в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлені.

Суд, заслухавши пояснення з`явившихся учасників, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав:

судом встановлено, що згідно договору про поділ майна подружжя від 1 листопада 2011 року, зареєстрованого за №1485, ОСОБА_2 набула право власності на 1/4 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (Т. 1 а.с.18-19).

За договором про поділ майна подружжя від 1 листопада 2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1487, позивачка набула право власності на 1/4 частину земельної ділянки, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: :01:002:0004, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (Т. 1 а.с.20-21).

За договором купівлі-продажу частки житлового будинку від 27 червня 2015 року, зареєстрованому в реєстрі за №798;799, ОСОБА_2 та ОСОБА_2 продали ОСОБА_3 1/6 частку від 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних, господарчих та побутових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (Т.1 а.с.10-11).

Згідно договору купівлі-продажу від 25 червня 2014 року, зареєстрованому за номером №591;591, ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_4 1/6 частку від 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних, господарчих та побутових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (Т. 1 а.с.12-13).

Відповідно до договору купівлі-продажу частки земельної ділянки від 27 червня 2015 року, зареєстрованому в реєстрі за №802;803, ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_6 та ОСОБА_2 1/6 частку від 1/2 частки земельної ділянки від загальною площі 0,0400 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (Т. 1 а.с.14-15).

За договором купівлі-продажу частки земельної ділянки від 25 червня 2015 року, зареєстрованому в реєстрі за №592;593, ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_4 1/6 частку від 1/2 частки земельної ділянки від загальною площі 0,0400 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (Т. 1 а.с. 16-17).

З вищевказаного вбачається, що розмір частки позивача у праві власності на житловий будинок та земельну ділянку зменшився з 1/4 частки до 5/24 частки, а ОСОБА_3 набув право власності на 1/12 частину будинку та земельної ділянки.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивачу належить 1/6 частина житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 - 5/24 частки, ОСОБА_4 - 1/3 частка, ОСОБА_5 - 1/12 частка, ОСОБА_3 - 1/3 частка (Т. 1 а.с.22-35).

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно запису про право власності 6135237 в Державному реєстрі прав, внесеного на підставі рішення про Державну реєстрацію прав 14037219 від 25.06.2014, ОСОБА_3 набув право власності згідно з договором купівлі-продажу частки житлового будинку 590;591 від 25.06.2014 на 1/6 частку житлового будинку; згідно запису 6136029 в Державному реєстрі прав, внесено на підставі рішення про Державну реєстрацію прав 14039089 від 25.06.2014, ОСОБА_3 набув право власності згідно з договором купівлі-продажу частки земельної ділянки 592;593 від 25.06.2014 на 1/6 частку земельної ділянки.

Однак згідно вищезазначених договорів купівлі-продажу ОСОБА_3 належить 1/12 частка житлового будинку та 1/12 частка земельної ділянки.

У Державному реєстрі прав міститься записи, внесені на підставі рішення про Державну реєстрацію прав 22443420 від 27.06.2015, за номером 10210333, 10210338 та записи за номерами 10210274, 10210278, внесені на підставі рішення про Державну реєстрацію прав 22441102 від 27.06.2015, згідно з якими ОСОБА_3 набув право власності на дві частки розміром 1/12 від житлового будинку за договором купівлі-продажу частки житлового будинку 798;799 та дві частки розміром 1/12 від земельної ділянки за договором купівлі-продажу частки земельної ділянки 802;803.

Однак згідно вищезазначених договорів купівлі-продажу ОСОБА_3 належить 1/12 частка житлового будинку та 1/12 частка земельної ділянки.

Таким чином фактично відповідачу ОСОБА_3 за договорами належить 1/6 частка житлового будинку та земельної ділянки, в той час як згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно його частка в спірному нерухомому майні ставить 1/3 частку.

Вищевказане свідчить про невідповідність відомостей у записах Державного реєстру речових прав на нерухоме майно правовстановлюючим документам.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України, право на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження є однією з загальних засад державної реєстрації прав.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону, записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріорітет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону, у разі допущення технічної помилки (граматичної, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися.

У разі якщо допущена технічна помилка, виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України чи його територіальних органів. У разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення.

В силу ч.1 ст. 319 ЦК України власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

У відповідності до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову в частині вимог, які стосуються договорів укладених між позивачкою та ОСОБА_3 , в задоволенні вимог щодо внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо розміру частки ОСОБА_3 у спільному майні - житловому будинку та земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , які виникли на підставі договорів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить відмовити, оскільки невірне внесення розміру часток належних ОСОБА_3 за договорами укладеними між останнім та ОСОБА_4 жодним чином не порушують прав позивачки та не впливають на розмір її частки у спільному майні.

Згідно вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір пропорційно до задоволених вимог в дольовому порядку по 1681 грн. 60 коп. з кожного (4 вимоги немайнового характеру по 840 грн. 80 коп. )

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Зобов`язати виконавчий комітет Сумської міської ради в особі Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» (державного реєстратора) скасувати запис про проведену державну реєстрацію прав щодо набуття права власності ОСОБА_3 на частку у спільному майні - 1/12 частку житлового будинку АДРЕСА_1 (підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу частки житлового будинку 798; 799 , виданий 27.06.2015 року приватним нотаріусом СМНО Виносум М.Є., номер запису про право власності 10210338, дата державної реєстрації 27.06.2015) як помилковий.

Зобов`язати виконавчий комітет Сумської міської ради в особі Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» (державного реєстратора) скасувати запис про проведену державну реєстрацію прав щодо набуття права власності ОСОБА_3 на частку у спільному майні - 1/12 частку земельної ділянки АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:002:0004 (підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу частки житлового будинку 802;803 , виданий 27.06.2015 року приватним нотаріусом СМНО Виносум М.Є., номер запису про право власності 10210278, дата державної реєстрації 27.06.2015) як помилковий.

Зобов`язати виконавчий комітет Сумської міської ради в особі Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» (державного реєстратора) внести зміни до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо розміру частки ОСОБА_2 у спільному майні - житловому будинку АДРЕСА_1 (підстава виникнення права власності - договір про поділ нерухомого майна 1485 виданий 01.11.2011 року приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Кравцовою Т.А., номер запису про право власності 5659429, дата державної реєстрації 15.05.2014), змінивши помилково зазначену 1/6 частку на 5/24 частку, яка відповідає правовстановлюючим документам.

Зобов`язати виконавчий комітет Сумської міської ради в особі Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» (державного реєстратора) внести зміни до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо розміру частки ОСОБА_2 у спільному майні - земельній ділянці АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:002:0004 (підстава виникнення права власності - державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЛ№420366, виданий 20.07.2011, договір про поділ нерухомого майна 1487, виданий 01.11.2011 року приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Кравцовою Т.А., номер запису про право власності 5660673, дата державної реєстрації 15.05.2014), змінивши помилково зазначену 1/6 частку на 5/24 частку, яка відповідає правовстановлюючим документам.

В іншій частині вимог відмовити у зв`язку з їх необгрунтованістю.

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_3 , виконавчого комітету Сумської міської ради на користь ОСОБА_2 судовий збір по 1681 грн. 60 коп. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Зарічний районний суд м. Суми.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНН НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .

Відповідач: Виконавчий комітет Сумської міської ради, код. , адреса: м. Суми, пл. Незалежності, 2.

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНН НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

Третя особа: ОСОБА_1 , ІНН НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_5 .

Третя особа: ОСОБА_4 , ІНН НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_6 .

Третя особа: ОСОБА_5 , ІНН НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_6 .

Повне рішення виготовлене 17 лютого 2021 року.

Суддя Г.В. Шелєхова