ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/8548/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" грудня 2021 р. Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого судді Гусак О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Княжий Затон 9», третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Адоніс-Сервіс», про визнання дій неправомірними,

в с т а н о в и в :

адвокат Биліна Р.Г. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСББ «Княжий Затон 9», третя особа - ТОВ «Адоніс-Сервіс», про визнання дій неправомірними. У позовній заяві зазначено, що на адресу квартири, яка належить ОСОБА_1 , надійшли квитанції на ім`я ОСОБА_2 , від «Княжий Затон 9» про оплату внесків за липень 2021 року щодо сплати разового внеску на статутну діяльність в розмірі 1 137 грн 50 коп, внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління) в розмірі 796 грн. 25 коп, за серпень 2021 року - 816 грн 90 коп. Оскільки вказані послуги надає ТОВ «Адоніс-Сервіс» позивач просить визнати вказані дії ОСББ «Княжий Затон 9» неправомірними.

До позовної заяви додано клопотання про витребування доказів і в позовній заяві також поставлено до відповідача в порядку статті 93 ЦПК України 9 запитань:

1. Чи прийнято рішення установчих зборів про створення ОСББ «Княжий Затон 9» та затвердження статуту Товариства?

2. Чи прийнято рішення загальних зборів співвласників про визначення порядку сплати та розмір «разового внеску на статутну діяльність», на сплаті якого наполягає відповідач, у квитанції за липень 2021 року?

3. Чи прийнято рішення загальних зборів співвласників про визначення порядку сплати та розмір «внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління)», виставленого відповідачем у квитанції за липень 2021 року?

4. Яка загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку?

5. Яким чином (згідно з якими розрахунками) визначено розміри разового внеску на статутну діяльність та щомісячного внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління)?

6. Які витрати покриваються за рахунок вказаних внесків?

7. За рахунок яких трудових ресурсів чи силами яких виконавців відповідач надає житлово-комунальні послуги на покриття, яких вимагає щомісячно сплату внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління)?

8. Які трудові договори укладені ОСББ «Княжий Затон 9» з працівниками, що забезпечують виконання робіт (надання послуг) по утриманню будинку, споруд та прибудинкових територій (управління)?

9. Які договори (цивільно-правові чи господарсько-правові) укладені ОСББ «Княжий Затон 9» щодо забезпечення виконання робіт (надання послуг) по утриманню будинку, споруд та прибудинкових територій (управління)?

На підставі протоколу автоматизованого розподілу від 31 серпня 2021 року вказану позовну заяву передано судді Гусак О.С.

7 вересня 2021 року ухвалою Дарницького районного суду м. Києва:

позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження;

витребувано у ОСББ «Княжий Затон 9»належним чином завірені копії рішення (протоколи) установчих зборів співвласників та/або загальних зборів співвласників ОСББ «Княжий Затон 9», разом з листками письмового опитування співвласників, що мають бути додані до відповідного протоколу зборів, якими було: встановлено разовий внесок на статутну діяльність; встановлено щомісячний внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління); встановлено порядок голосування на загальних зборах та прийняття рішень з питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; затверджено статут, діючий на час прийняття рішень, щодо вказаних вище внесків;

зобов`язано ОСББ «Княжий Затон 9» надати відповіді на поставлені позивачем у позовній заяві запитання у строк, визначений статтею 93 ЦПК України.

7 жовтня 2021 року до суду надійшли пояснення третьої особи ТОВ «Адоніс-Сервіс», в яких висловлено позицію щодо обґрунтованості позову.

25 жовтня 2021 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач заперечив проти задоволення позову. Свою позицію відповідач мотивував тим, що 15 грудня 2019 року відбулись установчі збори, під час яких створено ОСББ «Княжий Затон 9», затверджено назву, статут, обрано склад органів управління та членів правління, надано повноваження представнику установчих зборів щодо державної реєстрації об`єднання. Всі мешканці будинку були належно повідомлені про збори. ОСББ «Княжий Затон 9» звертався до ТОВ «Адоніс-Сервіс» щодо передачі документації на будинок, оскільки відповідних документів не отримав звернувся до Господарського суду м. Києва з відповідним позовом. Щодо зазначення у квитанції прізвища ОСОБА_2 зазначено, що це є технічною помилкою, спричиненою відсутністю всіх документів, які мали бути передані ТОВ «Адоніс-Сервіс». Щодо поставлених запитань зазначено:

Протоколом № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 15 грудня 2019 року - 25 грудня 2019 року прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено його назву, обрано голову «Об`єднання», голову лічильної комісії, порядок прийняття рішень, а також затверджено «Статут» об`єднання;

Протоколом № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 16 березня 2021 року - 30 березня 2021 року визначено розмір разового внеску та статутну діяльність, визначено порядок їх сплати;

Протоколом № 1 установчих зборів об`єднання будинку» від 16 березня 2021 року - 30 березня 2021 року затверджено розмір щомісячних внесків співвласників (власників квартир, нежитлових приміщень, власників машиномісць), визначено розмір оплати праці Голови Правління, затверджено кошторис ОСББ «Княжий Затон 9» (планового) на 12 місяців та порядок їх сплати;

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 34 376, 90 квадратних метрів;

Протоколом № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 16 березня 2021 року - 30 березня 2021 року встановлено розмір щомісячних внесків і утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління) за адресою: АДРЕСА_1 :

для власників квартир: за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - 7,00 грн. (7 гривень 00 копійок) за 1 кв. метр належної загальної площі квартири. За умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов`язкових внесків/платежів - 8,00 грн. (8 гривень 00 копійок) за 1 кв. метр належної загальної площі квартири;

для власників нежитлових приміщень: за умови оплати до 25 числа місяця, що стає за розрахунковим - 8,50 грн. (8 гривень 50 копійок) за 1 кв. метр належної загальної площі нежитлового приміщення. За умови оплати після 25 числа місяця, що настає за рахунковим і наявності боргу з затверджених обов`язкових внесків/платежів - 9,50 грн. (9 гривень 50 копійок) за 1 кв. метр належної загальної площі нежитлового приміщення;

для власників машиномісць у підземному паркінгу: за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - 400 грн. (400 гривень 00 копійок) за 1 машиномісце, що знаходиться у власності. За умови оплати після 25 числа місяця, що настає що настає розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов`язкових внесків/платежів 450 грн. (450 гривень 00 копійок) за 1 машиномісце, що знаходиться у власності.

Розмір разового внеску на статутну діяльність за адресою: АДРЕСА_1 , для власників квартир та нежитлових приміщень у розмірі 10 000 грн (десять тисяч гривень 00 копійок) за 1 кв. метр належної загальної площі квартири та/або житлового приміщення / рахунку з моменту прийняття рішення Загальними зборами власників ОСББ «Княжий Затон 9».

Головою Правління в інтересах ОСББ укладено наступні договори:

Договір № 30/6-2021 про надання послуг з технічного обслуговування і ремонту ліфтів, від 30.06.2021 року;

Договір № 6/4299-Ж-21 надання послуг з вивезення побутових відходів з урахуванням операцій поводження з побутовими відходами від 01.07.2021 року;

Договір № 74/2021 про технічне та аварійне обслуговування систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання, внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових та систем внутрішнього освітлення від 01707.2021 року, (Посвідчені копії вищезазначених «Договорів» додаються).

Головою правління затверджено «Штатний розпис» від 1 липня 2021 року про штат співробітників ОСББ «Княжий Затон 9», у складі якого: Голова правління, бухгалтер, підсобний працівник, слюсар- сантехнік, прибиральник, двірник, робітник з комплексного прибирання та утримання будинків з прилеглими територіями.

8 листопада 2021 року до суду надійшли додаткові пояснення представника позивача, в яких зазначено, що відповідач не надав деякі запитання та надіслав усі витребувані судом матеріали. У поясненнях висловлено прохання витребувати рішення установчих зборів, якими встановлено разовий внесок на статутну діяльність, встановлено щомісячний внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління), встановлено порядок голосування на загальних зборах та прийняття рішень з питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, затверджено статут, діючий на час прийняття рішень щодо вказаних внесків; зобов`язати відповідача надати відповіді на окремі запитання.

Дослідивши матеріали справи, встановлено такі обставини й відповідні їм правовідносини.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено порядок створення власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна ОСББ, а також визначено засади здійснення діяльності ОСББ.

15 грудня 2019 року згідно з Протоколом Установчих зборів ОСББ, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (дата закриття 29 грудня 2019 року) створено ОСББ, затверджено його назву «Княжий Затон 9», затверджено статут ОСББ, обрано Правління ОСББ, ревізійну комісію ОСББ.

У пункті 1.1. Статуту ОСББ «Княжий Затон 9» зазначено, що вказане об`єднання створено власниками квартир, нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

20 лютого 2020 року згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, внесено запис в Реєстр про створення юридичної особи, місцезнаходження якої: АДРЕСА_1 , основний вид економічної діяльності: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів.

1 червня 2021 року відповідно до наказу ОСББ «Княжий Затон 9» ОСОБА_3 приступив до виконання обов`язків Голови правління ОСББ «Княжий Затон 9».

16 березня 2021 року згідно з Протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «Княжий Затон 9», розташованого за адресою: м. Київ, вул. Княжий затон, 9, № 1 (дата закриття 30 березня 2019 року) вирішено:

управління багатоквартирним будинком з вбудованими та прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , здійснювати ОСББ «Княжий Затон 9»;

ОСББ «Княжий Затон 9» прийняти об`єкт управління;

з 1 липня 2021 року ОСББ «Княжий Затон 9» розпочати управління і забезпечення належної експлуатації багатоквартирного будинку з вбудованими та прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом;

з 1 липня 2021 року припинити отримання усіх житлово-комунальних послуг від ТОВ «Адоніс-Сервіс»;

встановити, що укладені між ТОВ «Адоніс-Сервіс» та власниками квартир, нежитлових приміщень, власниками машиномісць у підземному паркінгу втрачають чинність з початку управління ОСББ «Княжий Затон 9», але не пізніше 30 червня 2021 року;

затвердити розміри щомісячних внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління) за адресою: АДРЕСА_1 (зокрема, для власників квартир за умови оплати до 25 числа місяця 7 грн за 1 кв. м належної загальної площі, за умови оплати після 25 числа місяця - 8 грн за 1 кв. м);

затвердити розмір разового внеску на статутну діяльність за адресою: АДРЕСА_1 : для власників квартир та нежитлових приміщень у розмірі 10 грн за 1 кв. м;

ввести в дію затверджені норми з 1 липня 2021 року.

Таким чином, згідно з положеннями вказаних актів для утримання та використання майна будинку створено ОСББ «Княжий Затон 9», зареєстровано як юридичну особу, встановлено розміри щомісячних внесків та разового внеску на статутну діяльність.

Частиною вісімнадцятою статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплено обов`язок колишнього балансоутримувача передати відповідні документи ОСББ у разі створення ОСББ.

Оскільки ОСББ «Княжий Затон 9» на Загальних зборах 16 березня 2021 року прийнято рішення про прийняття на баланс будинку за адресою: АДРЕСА_1 , визначено розміри внесків та введено їх в дію з 1 липня 2021 року, ОСББ «Княжий Затон 9» є особою, яка надає послуги щодо утримання вказаного будинку.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно об`єкт будинку за адресою: АДРЕСА_3 , на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Статтею 151 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до частини першої статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається (стаття 525 ЦК України).

Згідно з наданою позивачу квитанцією за липень 2021 року на ім`я ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 113,75 кв.м нараховано разовий внесок у розмірі 1 137 грн 50 коп, внесок на утримання будинку 796 грн 25 коп.

Згідно з наданою позивачу квитанцією за серпень 2021 року на ім`я ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 116,7 кв.м нараховано разовий внесок у розмірі 1 137 грн 50 коп, внесок на утримання будинку 816 грн 90 коп.

Вказані розрахунки здійснені на підставі визначених розмірів рішенням Загальних зборів (протокол від 16 березня 2021 року):

113,75 кв.м *7грн (за 1 кв м) = 796,25

116,7 кв.м *7грн (за 1 кв м) = 816,9

Суд приймає до уваги доводи відповідача щодо описки у квитанції - прізвище ОСОБА_2 , а також суд враховує зазначення різних загальних площ квартири за липень та за серпень з огляду на незавершений процес передання на підставі частини вісімнадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідних документів з ТОВ «Адоніс-Сервіс» до ОСББ «Княжий Затон 9».

Позивач зазначає про наявність укладених між ним та ТОВ «Адоніс-Сервіс» договорів, проте згідно із сформованою судом касаційної інстанції позицією наявність договорів не є визначальним фактором при встановленні обов`язку споживача сплатити за спожиті ним послуги. Зокрема, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними; факт відсутності договору сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (постанови Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц, Касаційного господарського суду від 11 квітня 2018 року у справі № 904/2238/17 та від 16 жовтня 2018 року у справі № 904/7377/17).

Таким чином, доводи позивача фактично зводяться до неправомірності створення і здійснення ОСББ «Княжий Затон 9» діяльності, зокрема через надання споживачам послуг відповідних квитанцій. Підстави визнавати дії ОСББ «Княжий Затон 9» щодо надання ОСОБА_1 квитанцій за липень-серпень 2021 року за спожиті послуги неправомірними відсутні. При цьому, слід зазначити про необхідність уточнень у прізвищі споживача послуг та загальної площі квартири АДРЕСА_3 , відповідно до якої здійснюється розрахунок.

Згідно з частиною третьою статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з частинами першою, п`ятою, шостою, сьомою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Позивачем всупереч положенням частини першої статті 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів протиправності дій відповідача щодо надання позивачу квитанції про оплату внесків за липень-серпень 2021 року.

З огляду на викладене, позов задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного та керуючись положеннями Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтею 151 Житлового кодексу України, статтями 3, 13, 15, 16, 322, 509, 611 ЦК України, статтями 263-265, 274-279, 352, 354-355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

у задоволенні позову ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Княжий Затон 9», третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Адоніс-Сервіс», про визнання дій неправомірними відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.С. Гусак