БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/1261/2021
Провадження № 2/497/538/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.2021 року Болградський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Кравцової А.В.,

секретар судового засідання - Бекметова Х.В.,

за участю: представника позивача - адвоката Сахарової Н.М.,

представника відповідача - адвоката Драганова Д.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Болград цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропрайм Холдинг" про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

16.07.2021р. позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом, яким просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропрайм Холдинг" на її користь заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 31863.55гривень, з яких: 10000гривень - сума єдиноразового платежу, 655гривень - 3% річних, 1696,5гривень - відсоток інфляції, 17905,89 гривень - оренда плата, 334,84гривень - 3% річних, 1271,32гривень - відсоток інфляції та судові витрати у справі.

В обґрунтування позову позивач стверджує, що вона є власником чотирьох земельних ділянок: 1 - з кадастровим номером :01:002:0283 та площею 2,89га, 2 - з кадастровим номером :01:002:1065 та площею 0,61га, 3 - з кадастровим номером :01:003:0031 та площею 2,9206га, а також 4 - :01:002:0632, і площею 0,6125га.

Відповідно до двох договорів оренди землі від 19.07.2018р., земельні ділянки нею, позивачем, були передані в оренду відповідачу у строкове платне користування - строком на 7 (сім) років на умовах оплати орендної плати орендарем орендодавцю щорічно до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Орендна плата за користування земельними ділянками у 2020 році в сумі 17905,89грн. за кожним договором, позивачу відповідачем не була виплачена до 30.11.2020 року, тобто, відповідач своє зобов`язання з виплати орендної плати не виконав, а тому станом на 15.07.2021р. в нього утворилася заборгованість з оплати орендної плати з урахування індексу інфляції та 3 % річних, що становить у сімі 19512,05грн.

Позивач також повідомляє, що на своє звернення до відповідача з заявою про виплату заборгованості, отримав пропозицію щодо зміни умов договорів оренди землі, з якою він, позивач, не згоден.

Загальна заборгованість відповідача позивачці дорівнює 12351.50 + 19512.05 =31863.55 грн (тридцять одна тисяча вісімсот шістдесят три гривні 55 копійок).

Позивачка звернулась до відповідача з заявою про сплату їй заборгованості. Замість відповіді вона отримала пропозицію щодо зміни умов договорів оренди землі від 19.07.2018р. З цією пропозицією позивачка не згодна. У зв`язку з тим, що відповідач не бажає добровільно виконати свої зобов`язання, вона, позивачка, змушена звернутися до суду для примусового стягнення з відповідача заборгованості.

У судовому засідання представник позивача підтримавши вимоги позову, просив їх задовольнити. Уточнив, що відповідачем, у рахунок орендної плати виплачено в натуральній формі шляхом видачі сільськогосподарської продукції 700 кг зернових культур вартістю 3.888,74грн.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти вимог позову, стверджуючи, що у відповідача виникло право не виплачувати орендну плату у зв`язку з настанням форс-мажорних обставин - неврожаю внаслідок засухи, пославшись, як на підтвердження цієї обставини на висновок Торгово-промислової палати та ч.2ст.14-1 ЗУ "Про торгово-промислові палати в Україні", а також висновок комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 19.05.2020р., згідно яких ситуація, що склалася в агропромисловому секторі економіки Одеської області внаслідок несприятливих погодних умов (посуха) у 2019-2020р.р. кваліфікована як надзвичайна ситуація природного характеру державного рівня, з-за чого виникла масова загибель посівів - озимих посівів, а саме, на полях ТОВ "Агропрайм Холдинг.

Вислухавши у судовому засіданні учасників судового засідання, вивчивши надані суду документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши усі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право у порядку, що встановлений цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачу ОСОБА_1 , на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.12.2017 року р.№3-1516 та р.№3-1515 та згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (р.214, р.214) належать дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: 1 - площею 0,6125га з кадастровим номером :01:002:0632, та 2 - площею 2,9206га з кадастровим номером :01:003:0031, які розташовані на території Каракуртської сільської ради Болградського району Одеської області ( а.с.5-8).

Також позивачу на праві власності відповідно до державного акту серії ОД№072163 від 19.01.2004року р.5567-м, а.с.9), - належить ще дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: 1 - площею 0,61га з кадастровим номером :01:002:1065, та 2 - площею 2,89га з номером :01:002:0283, - які розташовані на території Каракуртської сільської ради Болградського району Одеської області.

19.07.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Агропрайм Холдинг" було укладено Договір оренди земельної ділянки б/н, що зареєстрований 02.10.2019 за №214 та №214 в ДП центр ДЗК (витяґи №140474673, №140474491 а.с.10-13).

Також 19.07.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Агропрайм Холдинг" було укладено другий Договір оренди земельної ділянки б/н, що зареєстрований 12.09.2019 року за №214 та №1214 у ДП центр ДЗК (витяґи №181362016, №181363364, а.с.14-17).

Проте, як стверджує позивач, станом на 16.07.2021р. відповідач своє зобов`язання не виконав, і по 5000грн. за кожним договором (загалом - 10тис.грн.) - позивачу не вилатив.

Крім того, стверджується у позові, орендна плата за користування земельними ділянками у 2020р. до 30.11.2020 року - в сумі 17905грн. теж не була сплачена відповідачем позивачу, і станом на 15 липня 2021р. відповідач своє зобов`язання зі сплати орендної плати так і не виконав, та 17905грн. позивачу, - не виплатив.

У судовому засідання представник відповідача, стверджує, що існували непереборні умови природнього характеру для виконання зобов`язань відповідача в повному обсязі щодо виплати орендної плати, що, на його думку, звільняє відповідача від зобов`язань за цими договорами, посилаючись на п.1ст.617 ЦК України, згідно якої особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Проте, згідно цієї ж статті 617 ЦК України, не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов`язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов`язання, відсутність у боржника необхідних коштів.

Відповідач не надав інформації та доказів суду, що в нього були відсутні кошти для оплати орендної плати.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, ухваленими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статей 1,13,21 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності; під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1ст.629, ст.410 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами; землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Згідно ст.24ч.1,ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати; орендна плата за землю - це платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

З наданих суду доказів вбачається, що ТОВ "Агропрайм" є сільськогосподарським підприємством, основним видом якого є вирощування зернових культур (крім рису), бобових та олійних культур (основний), проте докази щодо неврожаю надані лише стосовно пшениці та ячменю, також - не надано відомостей стосовно площі земель, які були того року засіяні, чим, розмір доходів, тощо.

Крім того, згідно п.34 умов обох договорів, що укладені стосовно оренди земельних ділянок позивача з відповідачем, "зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. В разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору, спір розв`язується у судовому порядку".

Відповідачем не надано суду доказів наявності судового спору щодо умов вищезазначених договорів оренди, а також - щодо погодження з позивачем змін цих умов, тому суд дійшов висновку, що виконання відповідачем умов договорів стосовно розміру і строків орендної плати - є обов`язковим, тим більш, з урахуванням того, що наступний рік не був визнаний неврожайним і підприємство мало господарювати на орендованих земельних ділянках з отриманням прибутку; про відсутність прибутку у відповідача у 2019-2021р.р. - відомостей і доказів суду не надано.

Тому, оскільки відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за вищевказаними договорами оренди з позивачкою, та, у зв`язку з чим, ТОВ «Агропрайм Холдинг» має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за договором оренди чотирьох вищезазначених земельних ділянок, що становлять два умовні пая для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано, на підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, оскільки відповідачем прострочена виконання грошового зобов`язання перед позивачем, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3 % річних та пені, оскільки, відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, на підставі ст.549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.11 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Проте, враховуючи, що відповідачем орендна плата позивачу не була сплачена своєчасно не з його вини, враховуючи наявність форс-мажорних обставин у виді засухи, що підтверджено належними доказами, наданими суду, суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню лише в частині стягнення основного боргу без врахування інфляційних та пені.

Задовольняючи частково позовні вимоги, на підставі п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України суд має вирішити питання про розподіл між сторонами судові витрати, тому, враховуючи правомірність вимог позивача, відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі сплаченого судового збору - 908грн. - в повному обсязі, оскільки це є найменшим розміром судового збору, який позивач змушений був сплатити при зверненні до суду за захистом свого порушеного права.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.549,625,628,629 ЦК України, ст.ст.1, 2, 13,21,24,141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4,11,76,81,133,137,141,263,264,265-269 ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити частково позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропрайм Холдинг" про стягнення заборгованості

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропрайм Холдинг"» (Код ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 24017гривень 15 копійок та 908 гривень судових витрат, а всього, разом - у сумі 24925 (двадцять чотири тисячі дев`ятсот двадцять п`ять) гривень 15 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду через Болградський районний суд Одеської області з дотриманням вимог ст.356 ЦПК України, - протягом тридцяти днів з дня отримання його копії. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску з поважних причин. Законної сили рішення суду набирає після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Повний текст судового рішення виготовлено 13.12.2021 року.

Суддя А.В. Кравцова