Справа № 715/1665/20
Провадження № 2/715/22/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2021 року смт. Глибока

Глибоцький районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого судді Григорчака Ю.П.

секретар судового засідання Ткач О.М.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Глибока цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про припинення права спільної власності та визнання права власності на будівельні матеріали та зустрічну позовну заяву ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про визнання права власності на Ѕ частину об`єкта незавершеного будівництва в натурі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до ОСОБА_4 з позовом припинення права спільної власності та визнання права власності на будівельні матеріали. В позові вказує на те, що з 13.08.2013 року по 15.04.2019 року він перебував з відповідачкою у зареєстрованому шлюбі. Рішенням Глибоцького районного суду вказаний шлюб розірвано. До шлюбу з відповідачкою у 2012 році він придбав земельну ділянку по АДРЕСА_1 . Вказана земельна ділянка складається із 2 частин, перша частина - за кадастровим номером : :01:003:1765, площею 0,1333 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, друга ділянка - за кадастровим номером : :01:003:1764, площею 0,0087 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Під час перебування у шлюбі вони з відповідачко розпочали будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 . Згідно довідки, виданої Глибоцьким РБТІ, ступінь готовності будинку складає 52 відсотки. Після розірвання шлюбу вони з відповідачкою не можуть дійти згоди щодо розподілу спільного майна, а саме будинку за адресою АДРЕСА_1 . Зважаючи на вищевикладене, просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок, як об`єкт незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 ; припинити право спільної сумісної власності на об`єкт незавершеного будівництва, що за адресою АДРЕСА_1 ; припинити право спільної сумісної власності подружжя на частку у будівельних матеріалів, використаних при зведенні об`єкта незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 шляхом компенсації відповідачці 50 відсотків загальної вартості використаних матеріалів у сумі 309 115 грн.

07.08.2020 року ухвалою Глибоцького районного суду Чернівецької області відкрито провадження по даній справі та призначено підготовче судове засідання.

14.09.2020 року від представника позивача ОСОБА_1 до суду надійшло клопотання про уточнення позовних вимог, згідно якого останній просить суд визнати за позивачем - ОСОБА_3 право власності на будівельні матеріали, використані на будівництво житлового будинку АДРЕСА_1 та припинити право спільної власності ОСОБА_4 на 1/2 частину будівельних матеріалів, використаних на будівництво вищевказаного майна шляхом присудження компенсації останній в розмірі 309115 грн.

14.09.2020 року ухвалою Глибоцького районного суду Чернівецької області закрито підготовче провадження по даній справі та призначено справу до судового розгляду у відкритому судовому засіданні.

14.09.2020 року до суду від ОСОБА_4 надійшов зустрічний позов до ОСОБА_3 про визнання права власності на Ѕ частину об`єкта незавершеного будівництва. В зустрічному позові посилається на те, що вона дійсно перебувала із ОСОБА_3 у зареєстрованому шлюбі з 13.08.2013 року по 15.04.2019 року. До реєстрації шлюбу вони з відповідачем за їхні спільні кошти придбали земельні ділянки за адресою

АДРЕСА_1 , кадастровим номером :01:003:1765, площею 0,1333 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, друга ділянка - за кадастровим номером :01:003:1764, площею 0,0087 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Вищевказані земельні ділянки отримані на підставі договору купівлі - продажу від 19.04.2011 року, в якому, на прохання ОСОБА_3 , покупцем земельних ділянок вказаний останній - відповідач за зустрічним позовом. На підставі вказаного договору та рішення Чагорської сільскої ради від 17.12.2012 року №277 видано державний акт серії ЯМ №726940 на право власності на вказані вище земельні ділянки. У лютому 2016 року ОСОБА_3 видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , кадастровим номером :01:003:1765, площею 0,1333 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, і тоді ж за спільні кошти розпочато будівництво житлового будинку. Згідно довідки, виданої Глибоцьким РБТІ ступінь готовності будинку складає 52 відсотки. Зважаючи на вище викладене, просить суд визнати за нею право власності на Ѕ частину незавершеного будівництвом житлового будинку, який розташований на земельній ділянці площею 0,133 га, кадастровий номер 732108700:01:003:1765, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 .

07.10.2020 року ухвалою Глибоцького районного суду Чернівецької області по справі призначено комплексну судову будівельно - технічну та оціночно-земельну експертизу, провадження по справі зупинене.

19.01.2021 року від представника позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якому останній просить суд в порядку поділу за запропонованим судовою будівельно- технічною експертизою від 26.11.2020 року варіантом №2 виділити ОСОБА_4 у власність в житловому будинку літ. «А2» з цокольним поверхом, розташованому по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,1333 га, кадастровий номер :01:003:1765, у цокольному поверсі: приміщення 0-1 (тамбур) площею 3,6 кв.м., 0-2?(топкова) - 3,5 кв.м., 0-3 (спортзал) - 26,60 кв.м., 0-4 коридор - 17,30 кв.м., на першому поверсі : приміщення 1-1? (коридор) -13,20 кв.м., на ІІ поверсі : приміщення 2-1 (коридор - сходи ) - 37,20 кв.м., 2-2 (кімната) - 18,0 кв.м., 2-3 (кімната) - 28,50 кв.м., 2-4 (санвузол) - 8,0 кв.м., 2-5 (кімната) - 110.70 кв.м; стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію вартості різниці часток у цьому будинку в розмірі 118970,98 грн.

25.01.2021 року ухвалою Глибоцького районного суду відновлено провадження по справі.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_1 змінені позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд позов задовольнити, зустрічні позовні вимоги ОСОБА_4 не визнав.

В судовому засіданні представник відповідачки ОСОБА_2 збільшені зустрічні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, позовні вимоги за первісним позовом не визнав.

Вислухавши пояснення представників сторін та дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що основний позов та зустрічний позов задоволенню не підлягають, виходячи з наступного.

Так, згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 13.08.2013 року зареєстровано шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Заочним рішенням Глибоцького районного суду Чернівецької області від 15.04.2019 року вищевказаний шлюб розірвано.

Як вбачається із договору купівлі - продажу земельної ділянки від 19.04.2011 року, ОСОБА_3 отримав у власність земельну ділянку площею 0,1420 га у межах згідно з планом, що розташована в селі Чагор Глибоцького району Чернівецької області, кадастровий номер :01:003:0326, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

Згідно державних актів серії ЯМ №726940 та серії ЯМ №726941 ОСОБА_3 належать земельні ділянки: кадастровий номер :01:003:1765, площею 0,1333 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; кадастровий номер :01:003:1764, площею 0,0087 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до ескізу намірів забудови, виготовленого науково-виробничим товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектурно - земельне бюро», виданого на ім`я ОСОБА_3 , загальна площа житлового будинку має становити 299,70 кв.м., в тому числова житлова площа - 67 кв.м.

Відповідно до заяви на видачу будівельного паспорта від 15.04.2016 року ОСОБА_3 звернувся до відділу містобудування, архітектури та житлово - комунального господарства Глибоцької райдержадмінстрації з проханням видати йому будівельний паспорт забудови земельної ділянки, загальною площею 0,1333 га, право власності на яку належить йому згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ВМ №726940, що за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно копії будівельного паспорту, виданого відділом містобудування, архітектури та житлово - комунального господарства Глибоцької РДА, замовнику ОСОБА_3 видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки - кадастровий номер :01:003:1765, площею 0,1333 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Як вбачається із повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії ЧВ 12 від 19.02.2016 року, у лютому 2016 року забудовником розпочато будівництво спірного житлового будинку.

Як вбачається із довідки №172 від 24.06.2019 року, виданої Глибоцьким КРБТІ, відсоток готовності житлового будинку, що за адресою АДРЕСА_1 , становить 52%.

Згідно висновку про вартість об`єкта оцінки, виданого ОСОБА_3 , вартість спірного будинку станом на 31.07.2020 року становить 618 230 грн.

Відповідно до висновку судово будівельно - технічної експертизи №233 від 10.12.2020 року, виданого СП «Західно - Український Експертно - Консультативним Центром», відсоток готовності двоповерхового житлового будинку з цокольним поверхом, що знаходиться в АДРЕСА_1 станом на день проведення експертизи становить 61%. Вартість фактично виконаних робіт і будівельних матеріалів, визначена станом на день проведення експертизи складає 1482561,42 грн. Також у вказаному висновку надано варіанти розподілу житлового будинку в частинах по Ѕ.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається зі змісту ч. 1 ст. 190 та ст. 179 ЦК України майном є окремі речі, сукупність речей як предметів матеріального світу, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Отже, новостворене майно набуває юридичного статусу нерухомого майна - житлового будинку лише після прийняття його до експлуатації і з моменту державної реєстрації права власності на нього. Однак, до цього, не будучи житловим будинку з юридичної точки зору, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів, тобто речей як предметів матеріального світу, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки, відтак є майном, яке за умов, передбачених законом, може належати на праві спільної сумісної власності подружжю.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги в частині визнання права власності на частку в натурі в спільному майні у вигляді конкретних приміщень, позивач за зустрічним позовом посилається на правові висновки ВС у справі №691/178/16-ц від 20.11.2020 року, №1008/6339/12 від 01 квітня 2020 року, №372/2914/16-ц від 08 липня 2020 року та №450/3446/17 від 23.09.2020 року.

Разом з тим, Велика Палата Верховного Суду в своїй постанові від 18 грудня 2019 року у справі №200/22329/14-ц, провадження №14-483цс19, а також колегія суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в своїй постанові від 15 квітня 2020 року в справі №307/3957/14-ц, провадження №61-43540св18, дійшли висновків, протилежних тим, що містяться в судових рішеннях, на які посилається представник відповідачки в зустрічних позовних вимогах.

На думку суду, аналіз положень статті 331 ЦК України у системному зв`язку з нормами статей 177-179, 182 цього кодексу, частини третьої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації, а державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва, не прийнятого до експлуатації, в судовому порядку нормами ЦК України чи іншими нормативними актами не передбачено.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що визнання права власності на частку в натурі в об`єкті незавершеного будівництва у вигляді конкретних житлових приміщень призвело б до штучної зміни судом правової природи спірного майна всупереч положенням ч. 3 ст. 331 ЦК України з будівельних матеріалів на нерухоме майно.

Відтак, на думку суду, відповідачкою, яка одночасно є позивачем за зустрічним позовом, обрано неналежний спосіб захисту свого права, а тому у задоволенні зустрічного позову слід відмовити.

Вирішуючи по суті первісні позовні вимоги ОСОБА_3 , зокрема про припинення права спільної власності позивача та відповідачки на будівельні матеріали та визнання права власності на вказані будівельні матеріали за ним, суд приходить до висновку про їх необґрунтованість з огляду на наступне. Так, позивачем на підтвердження своїх позовних вимог додано Звіт про оцінку майна ПП «Гранд ЮМ», в якому не зазначено будь яких відомостей щодо безпосереднього огляду спірного майна оцінювачем та площа об`єкта незавершеного будівництва вказана 164,9 кв.м., в той час коли реальна площа об`єкта становить 299,7 кв.м. З огляду на викладене, такий доказ не може вважатися судом допустимим. Натомість, згідно висновку судової оціночно-будівельної експертизи №531 від 26.11.2020 року вартість фактично виконаних робіт та будівельних матеріалів, використаних на будівництво незавершеного будівництвом житлового будинку по АДРЕСА_1 , складає 1482561,42 грн. Позивачем в якості компенсації за частку відповідачки в спільному майні на депозит суду внесені грошові кошти в сумі 309115 грн., при цьому загальна вартість спірного майна позивачем належними та допустимими доказами в ході розгляду справи не підтверджена.

З огляду на вказане вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_4 задоволенню не підлягають

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 81, 200, 206, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про припинення права власності на частку в майні та визнання права власності на будівельні матеріали - відмовити.

У задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про визнання права власності на Ѕ частину об`єкта незавершеного будівництва в натурі - відмовити.

Зобов`язати ТУ ДСА України в Чернівецькій області повернути ОСОБА_1 , жителю с. Чагор Глибоцького району Чернівецької області, сплачені на рахунок № НОМЕР_2 , за платіжними дорученнями № 0.0..1 та № 0.0.1.1 через АТ КБ «Приватбанк» від 21 вересня 2020 року кошти, внесені на депозитний рахунок суду, у розмірі 59115 (п`ятдесят дев`ять тисяч сто п`ятнадцять) гривень 00 копійок та 250000 (двісті п`ятдесят тисяч) гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду через Глибоцький районний суд Чернівецької області в 30-денний строк з дня проголошення.

Суддя: