СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 2/759/5160/21
Святошинський районний суд міста Києва в складі головуючої судді Горбенко Н.О., за участю секретаря Скиданенко Г.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Верховинна 41» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
15.06.2021 року ОСББ «Верховинна 41» звернулось до Святошинського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 13 222,18 грн. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСББ «Верховинна 41» було створено співвласниками будинку АДРЕСА_1 . Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Внаслідок ухилення відповідачки від виконання обов`язків з оплати житлово-комунальних послуг, а саме сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та внеску до ремонтного фонду за період з квітня 2020 р. по квітень 2021 р. утворилась заборгованість у розмірі 13 222,18 грн. Представник позивача просив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Ухвалою Святошинського районного суду міста Києва від 23.06.2021 року відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, також задоволено клопотання позивача про витребування інформації, а саме реєстраційного номеру облікової картки платника податків відповідачки.
29.06.2021 року до Святошинського районного суду міста Києва надійшов лист Міністерство доходів та зборів згідно якого фізичну особу ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 неможливо ідентифікувати та вказати реєстраційний номер облікової картки вказано фізичної особи.
У судове засідання представник позивача не з`явився, надавши до суду заяву про слухання справи без його участі, позов підтримав, просив задовольнити та не заперечував щодо ухвалення заочного рішення.
Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про час і місце судового розгляду повідомлялася належним чином, про причини неявки суду не відомо, відзиву на позовну заяву не надала.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Частиною 1 ст. 121 ЦПК України передбачено, що суд має встановлювати розумні строки для вчинення процесуальних дій.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідачеві було надано більш ніж достатньо часу для надання відзиву на позовну заяву та для належного захисту своїх прав у передбачений чинним ЦПК України способом.
Численні неявки відповідача до суду та ненадання відзиву на позовну заяву суд розцінює як небажання відповідача захищати свої права, що, в свою чергу, не може бути підставою для подальшого порушення розумних строків розгляду справи.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
У зв`язку з тим, що розгляд справи відбувався за відсутності сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна № 260685313 від 09.06.2021 року, ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 . Загальна площа квартири 92,8 кв.м., житлова площа 56,8 кв.м. (а.с.16).
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Згідно п. 2.1 розділу 2 статуту позивача, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Верховинна, 41» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». (а.с.56)
Відповідно до п. 3.1 розділу 3 статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. (а.с.57)
Пунктом 3.2 розділу 3 статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно ч. 1 ст. 22 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Таким чином, ОСББ «Верховинна 41» забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на умовах самозабезпечення.
Згідно ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Пунктом 4 Протоколу Загальних зборів ОСББ «Верховинна 41» № 05/02 від 05.02.2020 року, з 01.04.2020 року встановлений щомісячний платіж на утримання (управління) будинку та прибудинкової території об`єднання в розмірі:
06,31 грн. за 1 кв.м. на місяць - для власників житлових приміщень першого поверху та власників нежитлових приміщень;
06,97 грн. за 1 кв.м. на місяць - для власників житлових приміщень з другого по двадцять шостий поверх включно (а.с.19-24).
Пунктом 5 Протоколу Загальних зборів ОСББ «Верховинна 41» № 05/02 від 05.02.2020 року, з 01.04.2020 року встановлений внесок до ремонтного фонду в розмірі 0,55 грн. за 1 кв.м. для власників житлових/нежитлових приміщень (а.с.19-24).
Пунктом 6 Протоколу Загальних зборів ОСББ «Верховинна 41» № 05/02 від 05.02.2020 року, з 01.04.2020 року встановлений внесок до резервного фонду в розмірі 0,37грн. за 1 кв.м. для власників житлових/нежитлових приміщень (а.с.19-24).
Пунктом 7 Протоколу Загальних зборів ОСББ «Верховинна 41» № 05/02 від 05.02.2020 року з 01.04.2020 року встановлений щомісячний платіж за надання послуг консьєржа в розмірі 85,00 грн. на місяць для власників житлових/нежитлових приміщень (а.с.19-24).
Пунктом 3 Протоколу Загальних зборів ОСББ «Верховинна 41» № 24/02 від 24.02.2021 року прийнято рішення встановити одноразовий внесок на проведення робіт щодо часткової заміни труб гарячого водопостачання з оплатою у строк до 31.03.2021 року, в розмірі 11,93 грн. за 1 кв.м. для власників житлових/нежитлових приміщень (а.с.25-27).
Згідно п.п. 12.8.1, 12.8.2 п. 12.8 розділу 12 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Верховинна 41» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.
Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз.6 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.
Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
З вищевикладеного вбачається, що оскільки відповідачка є власницею квартири та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана здійснювати оплату на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку, прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Верховинна, 41» та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Враховуючи протоколи досліджені судом у з квітня 2020р. по квітень 2021р. (13 місяців) у відповідача виникли зобов`язання щодо сплати наступних платежів:
- Згідно п. 4 Протоколу № 05/02 від 05.02.2020 року - щомісячні платежі за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі: 06,31 грн./кв.м. х 92,8 кв.м. х 13 = 7612,39 грн. Суд звертає увагу, що позивач не надав суду відомості щодо поверху будинку, на якому розміщена квартира відповідачки, тому суд визначає розмір зобов`язання, враховуючи розміщення квартири відповідачки на першому поверсі.
- Згідно п.5 Протоколу № 05/02 від 05.02.2020 року - внесок до ремонтного фонду в розмірі 0,55 грн./кв.м. х 92,8 кв.м = 51,04 грн. Суд звертає увагу, що позивач не надав суду належних доказів щомісячного нарахування такого внеску.
- Згідно п.6 Протоколу № 05/02 від 05.02.2020 року - внесок до резервного фонду в розмірі 0,37 грн./кв.м. х 92,8 кв.м = 34,34 грн. Суд звертає увагу, що позивач не надав суду належних доказів щомісячного нарахування такого внеску.
- Згідно п.7 Протоколу № 05/02 від 05.02.2020 року - щомісячні платіж за надання послуг консьєржа в розмірі 85,00 грн. х 13 = 1105 грн.
- 3гідно п.3 Протоколу №24/02 від 24.02.2021 року одноразовий внесок на проведення робіт щодо часткової заміни труб гарячого водопостачання з оплатою у строк до 31.03.2021 року в розмірі 11,93 грн./ кв.м. х 92,8 кв.м = 1107,10 грн.
Таким чином з квітня 2020 року по квітень 2021 року (13 місяців) у відповідача виникли зобов`язання щодо сплати платежів на загальну суму 9909,87 грн.
Суд звертає увагу на те, що строк та порядок нарахування грошового зобов`язання та строк виконання грошового зобов`язання є різними подіями, та позивач не надав суду доказів щодо дати виникнення обов`язку відповідачки щодо сплати щомісячних платежів за утримання будинку та прибудинкової території, внеску до ремонтного фонду, внеску до резервного фонду та щомісячного платежу за надання послуг консьєржа. Положення наданих суду протоколів не містять посилання на дату, коли у відповідача виникає обов`язок сплатити такий платіж.
Ч. 3 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Досудова вимога (а.с.13) про погашення заборгованості за період з 01.04.2020 року по 30.09.2020 року не є належним доказом пред`явлення вимоги позивачем з огляду на те, що вказаний документ не містить зазначення обов`язку відповідача, періоду, розрахунку та також суду не надано доказів отримання відповідачем вказаної вимоги. Фіскальний чек (а.с.15) не є належним доказом з огляду на те, що суд взагалі не може встановити його зміст внаслідок дефекту копії документу.
З огляду на вищевикладене суд приходить до висновку про частково задоволення вимог позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 9909,87 грн.
Вимоги щодо стягнення інфляційних витрат та 3% річних підлягають задоволенню лише щодо одноразовий внесок на проведення робіт щодо часткової заміни труб гарячого водопостачання з оплатою у строк до 31.03.2021р., в розмірі 11,93 грн./ кв.м. х 92,8 кв.м = 1107,10 грн.
Відповідно ч. 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
3% річних становлять 5,55 грн. (з 01.04.2021 р. по 31.05.2021р. - дата складання довідки (а.с.18), 61 день)
Інфляційне збільшення 1 107,10 x 1.02009100 - 1 107,10 = 22,24 грн.
Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом
Як вбачається із матеріалів позову, позивач просить стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000 грн.
Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ст. 30 Закону України «Про адвокатуру», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту.
Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.
При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
На підтвердження понесених витрат на отримання професійної правничої допомоги до суду надано копію договору №01/08-20-4 про надання правничої допомоги від 01 серпня 2020 року укладеного між адвокатом Вербицьким Ярославом Володимировичем та позивачем, додаткова угода до договору, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю, акт прийому-передачі наданих послуг до договору, платіжне доручення на суму 5000 грн.
Як вбачається із матеріалів справи, позивач довів належними доказами, що поніс витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000 грн., у зв`язку із чим дана сума витрат підлягає стягненню з відповідача.
В порядку ст. ст. 133, 141 ЦПК України, із відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір пропорційно вимогам, що підлягають задоволенню, у розмірі в сумі 1706,11 грн., а також витрати на правову допомогу в сумі 5000,00 грн., оскільки, ці витрати були підтверджені стороною позивача належними та достатніми доказами.
На підставі викладено та керуючись статтями 7, 9, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», 15, 16, 21, 23 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтею 625 ЦК України, статтями 12, 13, 76-89, 141, 223, 258, 259, 265, 280, 354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Верховинна 41» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Заочне рішення може бути переглянуте Святошинським районним судом м.Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Н.О. Горбенко