Провадження № 2/359/2879/2021
Справа № 359/7680/21
РІШЕННЯ

Іменем України

03 грудня 2021 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого Семенюти О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Моргушко Л.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні у порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб» про визнання припиненим права власності на земельну ділянку та визнання права власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В :

1. Короткий виклад доводів пред`явленого позову.

У серпні 2021 року ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом та посилався на те, що 10.03.2014 між ним та Обслуговуючим кооперативом «Заміський клуб» (далі - ОК «Заміський клуб») було укладено Договір № Фд-10/03/2014 про поворотну фінансову допомогу. За цим договором, ОСОБА_2 надав поворотну фінансову допомоги у сумі 11 083, 08 грн., що є еквівалентом 1200 доларів США, а ОК «Заміський клуб» здійснює дії щодо отримання у приватну власність земельної ділянки площею 0.0993 га кадастровий номер :01:013:0072, будує/реконструює, вводить в експлуатацію будинок та повертає ОСОБА_2 грошові кошти в строк до 10.03.2017 року, а в разі відсутності грошових коштів майном, яке буде належати ОК «Заміський клуб». Вказану земельну ділянку було отримано, і в подальшому шляхом її поділу отримано декілька земельних ділянок, в тому числі з кадастровим № :01:013:0083. Оскільки грошові кошти ОК «Заміський клуб» не повернув, сторони 16.01.2017 року уклали Додаткову угоду, згідно з якою сторони домовились достроково розірвати Договір поворотної фінансової допомоги № Фд- 10/03/14 від 10 березня 2014 року та грошові кошти будуть повернуті ОСОБА_2 майном, яке належить ОК "Заміський клуб" на праві приватної власності, а саме - земельною ділянкою, загальною площею: 0,0064 га, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:013:0083, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). На виконання Додаткової угоди ОК «Заміський клуб» передав ОСОБА_2 у власність земельну ділянку загальною площею: 0,0064 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:013:0083, шляхом підписання Акту прийому - передачі від 16.01.2017 року. Вказані документи є підставою для державної реєстрації за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку кадастровий № :01:013:0083. Тому ОСОБА_2 просив суд визнати припиненим право власності Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб» (ідентифікаційний код юридичної особи - 39095718) на земельну ділянку площею 0,0064 га, кадастровий номер: :01:013:0083, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_2 право власності на зазначену земельну ділянку.

2. Інформація про рух цивільної справи.

Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 20 серпня 2021 року (а.с.44) було залишено позовну заяву без руху.

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 03 вересня 2021 року (а.с.29-30 провадження №2-з/359/135/2021) було відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_2 про забезпечення позову.

Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 10 вересня 2021 року (а.с.80) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 13 жовтня 2021 року (а.с.93) було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 03 грудня 2021 року (а.с.269-270) було відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_3 від 25.11.2021 про залучення її в статусі третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

3. Ставлення учасників судового процесу до пред`явленого позову.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримує позов та наполягає на його задоволенні.

Директор ОК «Заміський клуб» Карпенко О.І. направив на адресу суду відзив, в якому визнав позов (а.с.86-87). Однак, оскільки суду не було надано документів на підтвердження повноважень директора, суд не прийняв визнання позову від імені відповідача.

У судове засідання представник ОК «Заміський клуб» не з`явився, просив розгляд справи проводити за його відсутності, направив докази на підтвердження повноважень представника відповідача.

4. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

10 березня 2014 року між ОСОБА_2 та ОК «Заміський клуб» було укладено Договір № Фд-10/03/2014 про поворотну фінансову допомогу (а.с.54-57).

Відповідно до Договору ОСОБА_2 зобов`язується надати грошові кошти у розмірах та порядку, встановленому цим договором та додатками до нього, а ОК «Заміський клуб» здійснює дії щодо отримання у приватну власність земельної ділянки площею 0.0993 га кадастровий номер :01:013:0072, будує/реконструює, вводить в експлуатацію будинок в АДРЕСА_2 та повертає ОСОБА_2 грошові кошти в строк до 10.03.2017 року, а в разі відсутності грошових коштів майном, яке буде належати ОК «Заміський клуб».

Згідно п. 1.1 Договору Сторони погодили розмір поворотної фінансової допомоги у сумі 11 083, 08 грн., що за погодженням Сторін є еквівалентом 1200 доларів США за курсом НБУ на день укладення Договору.

10 березня 2014 року у відповідності до умов Договору, позивачем було внесено поворотну грошову допомогу у повному обсязі, що підтверджується Довідкою про внесення поворотної фінансової допомоги від 10.03.2014 року (а.с.58).

14 листопада 2014 року ОК «Заміський клуб» було отримано у власність земельну ділянку площею 0.0993 га кадастровий номер :01:013:0072, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , що підтверджується копією Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, номер НОМЕР_1 від 14.11.2014 (а.с.59).

13 жовтня 2014 року за ОК «Заміський клуб» було зареєстровано право власності на житловий будинок в АДРЕСА_2 , з загальною площею 512,5 кв. м. та житловою площею 311,6 кв. м., що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер № 27999025 від 13.10.2014 (а.с.60).

Вказаний вище будинок ОК «Заміський клуб» було реконструйовано під 8-ми квартирний житловий будинок, що підтверджується наступними документами: Декларацією про початок виконання будівельних робіт (а.с.61), Декларацією про готовність об`єкта до експлуатації «Реконструкції житлового будинку без зміни їх зовнішньої конфігурації під 8-ми квартирний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_3 » від 24.12.2014 року № КС 69 (а.с.62-66).

ОСОБА_2 викупив у відповідача квартиру АДРЕСА_4 , що підтверджується Договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 18-2/03/14 від 18.03.2014 року з додатками до нього; Довідкою про повну оплату пайових внесків від 09.02.2015 року; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 38706117 від 08.06.2015 року (а.с.67-75).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №272962622 від 02 вересня 2021 року (а.с.47-50) вбачається, що земельна ділянка, загальною площею: 0,0064 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:013:0083, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить на праві приватної власності ОК «Заміський клуб», ділянка утворена в результаті поділу ділянки площею 0,0993 га кадастровий номер :01:013:0072.

16 січня 2017 року між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду (а.с.76), згідно з якою сторони домовились достроково розірвати Договір поворотної фінансової допомоги № Фд- 10/03/14 від 10 березня 2014 року. Згідно умов Додаткової угоди, Сторони домовилися, що грошові кошти, в сумі еквівалентній 1200 доларів США, які були надані ОСОБА_2 відповідачу 10.03.2014 року в якості поворотної грошової допомоги для викупу земельної ділянки площею 0,0993 га кадастровий номер :01:013:0072, через відсутність вільних коштів у відповідача, відповідно до п. 5.3. Договору, будуть повернуті позивачу відповідачем майном, яке належить відповідачу на праві приватної власності, а саме - земельною ділянкою, загальною площею: 0,0064 га, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:013:0083, цільове призначення: «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка була отримана в результаті розподілу ділянки площею 0.0993 га кадастровий номер :01:013:0072 , придбаної 14.11.2014 року відповідачем за кошти членів кооперативу з метою забезпечення членів кооперативу шляхом будівництва / реконструкції на ній житлового будинку в АДРЕСА_2 .

ОСОБА_2 та ОК «Заміський клуб» підписали Акт прийому - передачі від 16.01.2016 (а.с.77) про те, що ОК «Заміський клуб» на виконання Додаткової угоди передав ОСОБА_2 у власність земельну ділянку загальною площею: 0,0064 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:013:0083.

ОСОБА_4 є головою ОК «Заміський клуб», що підтверджується наказом від 06.02.2014 (а.с.99), протоколом установчих зборів ОК «Заміський клуб» від 06.02.2014 (а.с.100-102), витягом з ЄДР (а.с.103-106).

Згідно п.10.3 Статуту ОК «Заміський клуб» (а.с.107-122) володіння, користування та розпорядження майном кооперативу здійснюють органи управління кооперативу відповідно до їх компетенції, визначеної статутом кооперативу.

Відповідно до п.12.1 Статуту до компетенції загальних зборів членів кооперативу (зборів уповноважених) належить прийняття рішень щодо володіння, користування та розпорядження майном.

Спірні правовідносини регулюються главою 24 «Набуття права власності», главою 25 «Припинення права власності» та главою 29 «Захист права власності» розділу І «Право власності» книги третьої «Право власності та інші речові права» ЦК України.

5. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.

Відповідно до ч.1 ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно з ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 140 ЗК України передбачено, що підставами припинення права власності на земельну ділянку є: а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку; б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця; в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника; г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора; ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; д) конфіскація за рішенням суду; е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч. 1,3 ст.347 ЦК України особа може відмовитися від права власності на майно, заявивши про це або вчинивши інші дії, які свідчать про її відмову від права власності. У разі відмови від права власності на майно, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту внесення за заявою власника відповідного запису до державного реєстру.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.2 ст.89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.

6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.

Всупереч ч.1 ст.81 ЦПК України ОСОБА_2 , його представник ОСОБА_1 , не подали докази на підтвердження того, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно припинено право власності за ОК «Заміський клуб» на земельну ділянку, загальною площею: 0,0064 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:013:0083.

Підписання позивачем та головою ОК «Заміський клуб» Додаткової угоди про розірвання Договору поворотної фінансової допомоги № Фд- 10/03/14 від 10 березня 2014 року та Акта прийому - передачі про те, що ОК «Заміський клуб» на виконання Додаткової угоди передав ОСОБА_2 у власність земельну ділянку загальною площею: 0,0064 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:013:0083 не є достатніми доказами в розумінні ч.1 ст.80 ЦПК України для підтвердження припинення у встановленому порядку права власності на спірний об`єкт нерухомого майна у ОК «Заміський клуб» та відповідно набуття ОСОБА_2 у встановленому порядку права власності на спірний об`єкт нерухомого майна.

Крім того, варто зазначити, що виключно загальні збори членів кооперативу (збори уповноважених) можуть прийняти рішення щодо розпорядження майном ОК «Заміський клуб», про що зазначено в Статуті кооперативу. Тому голова ОК «Заміський клуб» ОСОБА_4 не міг одноособово прийняти рішення про передачу у власність позивачу майна кооперативу.

Ці обставини свідчать про те, що ОСОБА_2 не є власником земельної ділянки, загальною площею: 0,0064 га, кадастровий № :01:013:0083 та згідно з ч.1 ст.392 ЦК України він не має права вимагати визнання за ним права власності на цей об`єкт нерухомого майна.

Як роз`яснив Європейський суд з прав людини у справі «Драон проти Франції», для того, щоб вимога могла вважатись «активом», що підпадає під дію статті 1 Протоколу №1, позивач повинен довести, що вона має достатні підстави в національному праві, а також існує усталена судова практика національних судів на її підтвердження. Виключно в такому випадку може йти мова про «правомірні очікування» (англ. legitimate expectation). Натомість, українське цивільне законодавство захист права власності нерозривно пов`язує з набуттям позивачами цього речового права. Тому відсутність державної реєстрації за позивачами права власності на нерухоме майно унеможливлює визнання за ними права власності на таке майно. Крім того, в національному судочинстві відсутня усталена судова практика, яка б допускала визнання за позивачами права власності на нерухоме майно до державної реєстрації цього речового права.

Ці обставини свідчать про відсутність у ОСОБА_2 жодних правомірних очікувань відносно земельної ділянки, загальною площею: 0,0064 га, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:013:0083.

З огляду на це, суд вважає, що підстави для припинення права власності Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб» на земельну ділянку площею 0,0064 га, кадастровий номер: :01:013:0083, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та підстави для визнання за ОСОБА_2 права власності на цей об`єкт нерухомого майна відсутні. Тому у задоволенні позову ОСОБА_2 належить відмовити повністю.

7. Розподіл судових витрат.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

ОСОБА_2 сплатив судовий збір в розмірі 1816 гривень. Ця обставина підтверджується квитанціями (а.с.6). Однак у задоволенні пред`явленого позову відмовлено в повному обсязі.

З огляду на це, суд вважає, що підстави для відшкодування позивачу судових витрат відсутні.

Керуючись ст. ст. 141, 258, 259, 263-265, 266, 273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб» про визнання припиненим права власності на земельну ділянку та визнання права власності на земельну ділянку залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 13 грудня 2021 року.

Суддя: О.Ю. Семенюта