Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.12.2021 Справа №607/17602/21

місто Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Герчаківської О. Я.,

з участю секретаря судового засідання Киреньки Г. Я.,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача, адвоката Печеного О. П.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні у судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільбуд» про стягнення штрафних санкцій,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільбуд» (далі - ТОВ «Тернопільбуд», товариство) про стягнення штрафних санкцій.

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що між нею та ТОВ «Тернопільбуд» 24 грудня 2019 року укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 1031 (далі - Договір), предмет якого становили майнові права на квартиру АДРЕСА_1 , вимоги до якісних та кількісних характеристик Квартири визначені у додатку № 1 до Договору. Позивачка як покупець за Договором прийняла майнові права на квартиру та зобов`язалась сплатити продавцеві їх вартість, що обумовлена у п. 2.1 Договору. Умовами Договору погоджено, що вона сплачує 100 відсотків вартості Об`єкта фінансування - п. 2.2. Договору. Обов`язок зі сплати договірної вартості майнових прав на квартиру виконала, сплатила суму у розмірі 768 248 грн, в тому числі податок на додану вартість. Вартість майнових прав у перерахунку на 1 кв.м. становить 16 600 грн. Крім іншого, сторонами досягнуто домовленості про уточнення фактичної площі Квартири після здачі Об`єкта будівництва в експлуатацію.

У відповідності з п. 3.1.1. Розділу 3 «Права та обов`язки Сторін» Договору відповідач зобов`язався виконати всі роботи по організації спорудження Об`єкта будівництва, завершити будівництво та в термін до 18 листопада 2020 року здати в експлуатацію Об`єкт будівництва. При підписанні договору сторонами узгоджено, що за неналежне виконання зобов`язань, визначених п. 3.1.1. Договору, продавець сплачує покупцю штраф у розмірі 5% вартості Квартири; за прострочення обумовленого пунктом 3.1.1 Договору зобов`язання понад 90 днів - 7% виходячи із суми визначеної у п. 2.1 Договору - п. 4.2 Договору.

Позивачка вважає, що з огляду на ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» моментом виконання усіх робіт по організації спорудження Об`єкта будівництва, завершення будівництва та здача такого в експлуатацію є момент отримання відповідного сертифікату. Сертифікат № ІУ 43 виданий 10 лютого 2021 року, тобто по спливу 84 днів. Отже, позаяк виконання стороною відповідача свого обов`язку, передбаченого п. 3.1.1. Договору, фактично здійснено 10 лютого 2021 року, відповідно, уже 19 листопада 2020 року у відповідача виник обов`язок сплатити позивачу штраф, передбачений п. 4.2 Договору.

Крім того, згідно пункту 3.1.6. Договору відповідач мав обов`язок направити рекомендованим листом на адресу позивачки або вручити особисто під розписку повідомлення про прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію і про готовність квартири до передачі. За невиконання такого обов`язку сторона відповідача погодилась нести відповідальність у вигляді штрафу в розмірі 300 грн - п. 4.5 Договору. Вказаного пунктом 3.1.6 Договору відповідач не виконав.

Додатково до Договору сторонами 12 лютого 2021 року укладено Договір про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно від 24 грудня 2019 року № 1031, де обумовили зміни до п. 2.1. в частині договірної вартості майнових прав на Квартиру - 765 260 грн. Також сторонами обумовлено необхідність повернення стороною відповідача позивачці 2 988 грн в рахунок зменшення площі Квартири після завершення будівництва до 46.1 м.кв. із попередньо визначених - 46.28 м.кв. Акт прийому-передачі житлової квартири АДРЕСА_2 , сторонами укладено 30 березня 2021 року.

Відтак, позивачка вважає, що до стягнення із відповідача належать наступні суми, які наводяться із відповідним їх розрахунком:

1)штраф у розмірі 5 % від суми у розмірі 768 248, 00 грн (саме дана сума взята до розрахунку, оскільки порушення зобов`язання, так як і обов`язок сплати виникли в час дії п. 2.1 Договору у редакції від 24 грудня 2019 року) = 38 412,4 грн;

2)штраф 300 грн за невиконання п. 3.1.6 Договору на підставі п. 4.5 Договору;

3)3 % річних та інфляційні збільшення:

Сума заборгованості:Сума боргу
з 19/11/2020 до 01/10/202138 412,00 грн
Всього:38 412,00 грн

Інфляційні витрати:

Останній період (19.11.2020-01.10.2021)індекс інфляції
грудень 2020100,90
січень 2021101,30
лютий 2021101,00
березень 2021101,70
квітень 2021100,70
травень 2021101,30
червень 2021100,20
липень 2021100,10
серпень 202199,80

Розрахунок здійснюється за формулою

ІІС = (II1 : 100 ) х (ІІ2 : 100 ) х (ІІ3 : 100 ) х ... (ІІZ.: 100 )

II1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,

ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Останній період

ІІС (100,90 : 100) х (101,30 : 100) х (101,00 : 100) х (101,70 : 100) х (100.70 : 100) х (101,30 100) х (100,20 : 100) х (100,10 : 100) х (99,80 : 100) = 1.07204791

Інфляційне збільшення:

38 412,00 х 1.07204791 - 38 412,00 = 2 767,50 грн.

Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою:

Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

Період прострочення грошового зобов`язання:Кількість днів у періодіСума
з 19/11/2020 до 31/12/2020 38 412,00 х3%х 43 : 366 : 10043135,39 грн
з 01/01/2021 до 01/10/2021 38 412,00 х 3 % х 274 : 365 : 100274865,06 грн

Всього 3% річних: 1 000,45 грн.

З огляду на проведений розрахунок, позивачка просить стягнути з відповідача штрафні санкції за неналежне виконання умов договору на загальну суму 42 480,35 грн.

Ухвалою судді від 06 жовтня 2021 року відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Тернопільбуд» про стягнення штрафних санкцій, постановлено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження.

11 листопада 2021 року судом зареєстровано відзив на позовну заяву, у якій представник відповідача ТОВ «Тернопільбуд» просив відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 . Покликався на те, що 27 листопада 2021 року АТ «Тернопільбуд» направило позивачці лист за № 01/1258 з причинами та обґрунтуваннями затримки введення Об`єкта в експлуатацію, зокрема в даному листі зазначалося, що у зв`язку з запровадженим карантином на території України та оголошеною пандемією коронавірусної хвороби робота Товариства була обмежена та частково припинена. Також у даному листі покупцю було запропоновано з`явитися у товариство протягом двох днів з моменту отримання даного листа для підписання додаткового договору з новим терміном введення в експлуатацію Об`єкту. Лист був направлений Покупцю не за два місяці до терміну, зазначеного в пп. 3.1.1. Договору (до 18 листопада 2020 року), оскільки товариство робило усе можливе, для того, щоб ввести Об`єкт в експлуатацію вчасно. 04 грудня 2021 року позивачка надала лист-відповідь № 3, у якому зазначила, що не має можливості з`явитися в офіс Товариства, оскільки з 05 грудня 2021 року буде знаходитися за межами Тернопільської області. Про дату повернення в м. Тернопіль повідомить додатково. 30 березня 2021 року позивачка у письмовій заяві до товариства зазначила, що відмовляється підписувати договір про внесення змін від 23 листопада 2020 року до договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно від 24 грудня 2019 року № 1031 без будь-яких обґрунтувань.

Із запровадженням на території України карантину, Товариство працювало не на повну потужність, у зв`язку із перебуванням більшої частини працівників Товариства у відпустках без збереження заробітної плати.

Станом на 18 листопада 2021 року усі будівельні роботи на Об`єкті були завершенні та виконані. 31 грудня 2020 року був підписаний Акт готовності об`єкта до експлуатації та TOB «Тернопільбуд» через електронні сервіси «Дія» подало документи в Державну архітектурно-будівельну інспекцію для отримання Сертифікату.

Пунктом 27 Постанови КМУ № 461 від 13 квітня 2011 року «Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» передбачено що «Орган державного архітектурно-будівельного контролю протягом десяти робочих днів з дати подання заяви приймає рішення про видачу сертифіката або про відмову в його видачі». Орган державного архітектурно-будівельного контролю видав Сертифікат лише 10 лютого 2021 року, причини чому сертифікат не був виданий протягом 10 робочих днів в порушення Пункту 27 Постанови КМУ № 461 від 13 квітня 2011 року «Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» відповідачу не відомі. Тобто, починаючи з 31 грудня 2020 року і до 10 лютого 2021 року Сертифікат Товариству не видавався з причин та обставин, які не залежали від Товариства. Представник відповідача вважає це поважними причинами затримки введення Об`єкту в експлуатацію.

18 листопада 2021 року судом зареєстровано відповідь на відзив на позовну заяву, у якому позивачка зазначила, що сторонами у Договорі купівлі - продажу майнових прав на нерухоме майно № 1031 від 24 грудня 2019 року погоджено, що сторона не несе відповідальності за невиконання чи неналежне виконання умов договору у випадку виникнення обставин непереборної сили - форс-мажору, та наявність відповідних обставин необхідно підтвердити документом торгово-промислової палати, в іншому випадку сторона, яка допустила порушення, все таки несе відповідальність. Змістом ч. 2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні визначено, що карантин, встановлений Кабінетом Міністрів України є тією ж форс-мажорною обставиною. Проте відповідач безвідповідально віднісся до як до свого обов`язку, так і до можливості уникнути відповідальності за порушення такого.

Представник позивачки ОСОБА_2 у судовому засідання позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та відповіді на відзив на позовну заяву та просив їх задоволити.

Представник відповідача, адвокат Печений О. П. в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовних вимог. Додатково пояснив суду, що у зв`язку із пандемією підприємством видавалися накази про рекомендації усім працівникам ТОВ «Тернопільбуд» оформити відпустки без збереження заробітної плати за згодою сторін загалом за період з 17 березня 2020 року до 31 грудня 2020 року, що стало причиною порушення строку здачі об`єкта будівництва в експлуатацію.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

24 грудня 2019 року між ТОВ «Тернопільбуд» (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) уклали договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 1031, із якого вбачається наступне:

За цим договором Продавець зобов`язується передати Покупцю у власність майнові права на Квартиру АДРЕСА_1 ), вимоги щодо якісних та кількісних характеристик якої визначено у додатку № 1 до цього Договору, а Покупець приймає майнові права на Квартиру та зобов`язується сплатити Продавцеві їх вартість, визначену у пункті 2.1 цього Договору (п. 1.1. Договору);

Об`єкт будівництва розташований за будівельною адресою: АДРЕСА_3 (далі - Об`єкт будівництва) будується на земельній ділянці розміром 87 300 (вісімдесят сім тисяч триста) кв.м., кадастровий номер :05:002:0050, цільове призначення - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (п. 1.2. Договору);

Договірна вартість майнових прав на Квартиру складає 768 248 грн. в т.ч. ПДВ, виходячи з вартості майнових прав в перерахунку за 1 кв.м. - 16 600 грн (п. 2.1. Договору);

Покупець здійснює оплату за цим Договором на користь Продавця 100 відсотків вартості придбаваємого Об`єкту фінансування (п. 2.2. Договору);

Продавець зобов`язаний виконати всі роботи по організації спорудження Об`єкта будівництва, завершити будівництво та в термін до 18 листопада 2020 року здати в експлуатацію Об`єкт будівництва (пп. 3.1.1. Договору); Якщо з будь-яких причин Об`єкт будівництва не буде прийнятий в експлуатацію в термін, визначений в пп. 3.1.1. цього Договору, - не пізніше ніж за два місяці до терміну, зазначеного в пп. 3.1.1. цього Договору, - повідомити письмово Покупця про причини, з яких затримується прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію, та ймовірний термін прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію та укласти з Покупцем додатковий договір з новим терміном введення об`єкта будівництва в експлуатацію. Якщо Договір купівлі-продажу первісно був нотаріально оформлений, то усі додатки до нього укладаються нотаріально, при цьому усі витрати по нотаріальному переоформленню договорів покладаються на Продавця (пп. 3.1.3. Договору); Направити рекомендованим листом за вказаною Покупцем в цьому Договорі поштовою адресою або вручити Покупцю особисто під розписку повідомлення про прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію (з наданням, за заявою Покупця, відповідних підтверджуючих документів) і про готовність Квартири до передачі (із зазначенням фактичної площі Квартири та сум остаточних розрахунків) (пп. 3.1.6. Договору).

За невиконання (неналежне виконання) умов цього Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України (п. 4.1. Договору); за неналежне виконання зобов`язань, визначених пунктом 3.1.1 цього Договору, Продавець сплачує Покупцю штраф в розмірі 5% вартості Квартири, а за прострочення зобов`язань, визначених пунктом 3.1.1. цього Договору, понад 90 днів - сплачує Покупцю штраф в розмірі 7 % вартості Квартири, визначеної в п.2.1 цього Договору та сплаченої Покупцем (п. 4.2. Договору). За неналежне виконання зобов`язань, визначених пунктами 3.1.6., 3.1.7., 3.1.9., 3.1.10. цього Договору Продавець сплачує штраф Покупцеві в розмірі 300 гривень за кожний факт невиконання умов цього Договору (п. 4.5. Договору).

Сторони не несуть відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору у випадку виникнення обставин непереборної сили, яких Сторони не могли передбачити і які унеможливлюють виконання Сторонами своїх зобов`язань за цим Договором (стихійне лихо, епідемія, війна тощо). Сторони дійшли згоди, що світова фінансова криза, занепад вітчизняної будівельної галузі, страйки, а також несприятливі економічні або політичні події у державі, тощо не можуть визнаватися «форс-мажорними» обставинами (п. 5.1. Договору). Документом, що підтверджує настання обставин «форс-мажор» є документ торгово-промислової палати України (п. 5.2. Договору). Про настання обставин «форс-мажор» Сторона має невідкладно інформувати іншу Сторону, з наданням відповідних документів. Якщо Сторона не направила чи несвоєчасно направила повідомлення та необхідні документи, вона зобов`язана відшкодувати іншій Стороні збитки, завдані нею невиконанням обов`язків за цим Договором (п. 5.3. Договору).

Із додатку 1 до вказаного договору «Технічна специфікація квартири» вбачаються характеристики квартири: адреса: АДРЕСА_3 ; секція, черга, під`їзд: блок-секція 36 по ГП, 5 черга, 5 під`їзд; договірна вартість 1 м.кв.: 16 600 грн; номер квартири: 183; поверх: третій; кількість кімнат: одна; проектна площа загальна 46,28 кв.м., житлова 21,00 кв.м.

23 листопада 2020 року ТОВ «Тернопільбуд» складено договір про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно від 24 грудня 2019 року № 1031, у п. 1 якого передбачено: Сторони домовились викласти п. 3.1.1. Розділу 3 «Права та обов`язки Сторін» Договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 1031 від 24 грудня 2019 року в наступній редакції: «3.1.1 Виконати всі роботи по організації спорудження Об`єкта будівництва, завершити будівництво та в термін до 18 лютого 2021 року здати в експлуатацію Об`єкт будівництва».

Вказаний договір ОСОБА_1 не підписувала, про що 30 березня 2021 року склала заяву.

27 листопада 2020 року ТОВ «Тернопільбуд» надіслало на адресу ОСОБА_1 лист № 01/1258, у якому повідомило, що у зв`язку із карантинними обставинами довелося припинити роботу будівельників. Відповідач висловив прохання до позивачки прийти в TOB «Тернопільбуд» за адресою м. Тернопіль пр. Степана Бандери, 38 протягом двох днів з моменту отримання даного листа та підписати додатковий договір з новим терміном введення в експлуатацію житлового будинку по АДРЕСА_4 ), а саме до 18 лютого 2021 року.

04 грудня 2020 року ОСОБА_1 надіслала генеральному директору ТОВ «Тернопільбуд» лист-відповідь вих. № 3, у якому повідомила, що в обумовлений термін змоги з`явитися в офіс ТОВ «Тернопільбуд» у неї не буде, позаяк з 05 грудня 2020 року буде знаходитись за межами Тернопільської області. Про дату повернення в м. Тернопіль повідомить додатково.

31 грудня 2020 року складено акт готовності об`єкта до експлуатації із якого вбачається, що будівельні роботи щодо проекту «Будівництво групи багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та об`єктів комерційного призначення, гаражами і стоянками автотранспорту по вул. Київська-Генерала М. Тарнавського в м. Тернополі», 5-а черга будівництва, 19-й, 20-й п.к. (Блок-секції № 34, 35, 36 за ГП)» розпочаті у квітні 2018 року та закінчені у грудні 2020 року.

31 грудня 2020 року у додатку «Дія» «Тернопільбуд» звернувся до державної архітектурно-будівельної інспекції України із заявою про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об`єкта та видачу сертифіката щодо вищевказаного об`єкта.

Сертифікатом № ІУ 43 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України засвідчила відповідність закінченого будівництвом об`єкта «Будівництво групи багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та об`єктів комерційного призначення, гаражами і стоянками автотранспорту по вул. Київська-Генерала М. Тарнавського в м. Тернополі», 5-а черга будівництва, 19-й, 20-й п.к. (Блок-секції № 34, 35, 36 за ГП), проектній документації та підтвердила його готовність до експлуатації.

12 лютого 2021 року між сторонами було укладено договір про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно від 24 грудня 2019 року № 1031, згідно умов якого Сторони домовились викласти п. 2.1. Розділу 2 «Ціна та порядок розрахунків» Договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 1031 від 24 грудня 2019 року в наступній редакції: «2.1. Договірна вартість майнових прав на Квартиру складає 765 260 грн, в т.ч. ПДВ, виходячи з вартості майнових прав в перерахунку за і кв.м. - 16 600 грн.» (п. 1. договору). Сторони домовились викласти абз. 1 Додатку 1 до Договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 1031 від 24 грудня 2019 року в наступній редакції: адреса: АДРЕСА_3 ; секція, черга, під`їзд: блок-секція 36 по ГП, 5 черга, 5 під`їзд; договірна вартість 1 м.кв.: 16 600 грн; номер квартири: 183; поверх: третій; кількість кімнат: одна; проектна площа загальна 46,1 кв.м., житлова 20,9 кв.м (п. 4 Договору).

30 березня 2021 року сторони підписали акт прийому-передачі вказаної житлової квартири про передачу 1 квартири загальною площею 46,1м. кв., вартістю 765 260 грн.

Згідно довідки № 05/933, виданої ТОВ «Тернопільбуд» 30 березня 2021 року, ОСОБА_1 повністю розрахувалася за однокімнатну квартиру АДРЕСА_5 .

30 березня 2021 року ОСОБА_1 склала розписку про отримання в ТОВ «Тернопільбуд» документів: довідка про повний розрахунок № 183; договір про внесення змін від 12 лютого 2021 року; технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_6 ; акт прийому-передачі житлової квартири від 30 березня 2021 року; копія довідки про присвоєння адресного номера від 11 лютого 2021 року; копія сертифіката про готовність об`єкта до експлуатації від 10 лютого 2021 року та копія акту готовності об`єкта до експлуатації від 31 грудня 2020 року.

Також 30 березня 2021 року ОСОБА_1 зазначила, що відмовляється підписувати договір про внесення змін від 23 листопада 2021 року до договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно від 24 грудня 2019 року № 1031.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 250825899 від 01 квітня 2021 року вбачається, що 30 березня 2021 року проведена державна реєстрації права власності ОСОБА_1 на квартиру загальною площею (кв.м): 46.1, житловою площею (кв.м): 20.9, за адресою: АДРЕСА_7 .

Генеральним директором ТОВ «Тернопільбуд» видавалися накази № 10а, 14а, 19, 20, 23, 31, 45, 52, 70, якими було рекомендовано усім працівникам TOB «Тернопільбуд» оформити відпустки без збереження заробітної плати за згодою сторін на період запровадження національного карантину загалом у період з 17 березня 2020 року по 31 грудня 2020 року.

За вказаних вище обставин, до правовідносин, які виникли між сторонами, підлягають застосуванню наступні норми матеріального права.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивачкою її зобов`язання за Договором у частині сплати відповідачу ціни майнового права виконано у повному обсязі, що підтверджується довідкою № 05/933, виданою ТОВ «Тернопільбуд» 30 березня 2021 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3.1.1. Договору Продавець зобов`язаний виконати всі роботи по організації спорудження Об`єкта будівництва, завершити будівництво та в термін до 18 листопада 2020 року здати в експлуатацію Об`єкт будівництва.

Згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 липня 2018 року № 186, а також Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 08 вересня 2015 року № 750, передумовою для розроблення технічної документації та введення будинку в експлуатацію є саме завершення будівництва.

Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженим Постановою Кабінету міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» (далі - Порядок) передбачено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, а також комплексів (будов), до складу яких входять об`єкти з різними класами наслідків (відповідальності), здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі відповідними органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката (п. 3.).

Пунктом 11 Порядку зазначено, що датою прийняття в експлуатацію об`єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката.

Із матеріалів справи слідує, що сертифікат № ІУ 43 виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 10 лютого 2021 року.

Згідно пункту 24 Порядку для отримання сертифіката замовник (його уповноважена особа) подає до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю заяву про прийняття в експлуатацію об`єкта та видачу сертифіката, до якої додається акт готовності об`єкта до експлуатації та документ або інформація (реквізити платежу) про внесення плати.

Як вбачається зі п. 27 Порядку орган державного архітектурно-будівельного контролю протягом десяти робочих днів з дати подання заяви приймає рішення про видачу сертифіката або про відмову в його видачі.

Представник відповідача покликається на те, що вказана заява була подана генеральним директором ТОВ «Тернопільбуд» ще 31 грудня 2020 року, а орган державного архітектурно-будівельного контролю не видавав сертифікат до 10 лютого 2021 року, що зумовило затримку введення об`єкту в експлуатацію. Також зазначив, що станом на 18 листопада 2021 року будівельні роботи на об`єкті були завершені та виконані.

Водночас, як вбачається із поданих представником відповідача документів, акт готовності об`єкта до експлуатації був підписаний 31 грудня 2020 року, а у п. 5 зазначено, що будівельні роботи закінчені у грудні 2020 року, що спростовує вказані твердження представника ТОВ «Тернопільбуд».

Відповідно до п. 4.1. Договору за невиконання (неналежне виконання) умов цього Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

За неналежне виконання зобов`язань, визначених пунктом 3.1.1 цього Договору, Продавець сплачує Покупцю штраф в розмірі 5% вартості Квартири, а за прострочення зобов`язань, визначених пунктом 3.1,1. цього Договору, понад 90 днів - сплачує Покупцю штраф в розмірі 7 % вартості Квартири, визначеної в п.2.1 цього Договору та сплаченої Покупцем (п. 4.2. Договору).

Згідно п. 5.1-5.3. Договору сторони не несуть відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору у випадку виникнення обставин непереборної сили, яких Сторони не могли передбачити і які унеможливлюють виконання Сторонами своїх зобов`язань за цим Договором (стихійне лихо, епідемія, війна тощо). Документом, що підтверджує настання обставин «форс-мажор» є документ торгово-промислової палати України. Про настання обставин «форс-мажор» Сторона має невідкладно інформувати іншу Сторону, з наданням відповідних документів. Якщо Сторона не направила чи несвоєчасно направила повідомлення та необхідні документи, вона зобов`язана відшкодувати іншій Стороні збитки, завдані нею невиконанням обов`язків за цим Договором.

Згідно ч. 2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» № 671/97-ВР від 02 грудня 1997 року форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: … введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, ....

Постанова Кабінету міністрів України № від 11 березня 2020 року № 211 Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, від 20 травня 2020 року № 392 «Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», від 22 липня 2020 року № 641 «Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» та від 09 грудня 2020 року № 1236 Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 встановлено та продовжено карантин.

Однак представником відповідача суду не надано доказів виконання п. 5.3. Договору, тобто інформування позивачки про настання обставин «форс-мажор» з наданням відповідних документів.

Відтак, з огляду на вказане положення договору та те, що ТОВ «Тернопільбуд» не направив повідомлення та необхідні документи, він зобов`язаний відшкодувати позивачці збитки, завдані ним невиконанням обов`язків за цим Договором.

Посилання представника відповідача на перебування більшої частини працівників товариства у відпустках без збереження заробітної плати є недоведеним та необґрунтованим, оскільки накази, видані генеральним директором мали рекомендаційний характер, а доказів щодо перебування працівників у відпустці, кількості таких працівників та тривалості відпусток суду не надано.

Отже, суд не приймає до уваги посилання відповідача на об`єктивні причини, що призвели до прострочення виконання зобов`язань передбачених договором.

Згідно статті 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Відповідно до частини другої статті 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Водночас, обставини наведені відповідачем не можуть вважатись підставою для звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, оскільки представником ТОВ «Тернопільбуд» не доведено, що несвоєчасність введення об`єкту будівництва в експлуатацію мала місце у зв`язку з введенням на території України карантину.

Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2 ) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

В силу положень ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до приписів статті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо неналежного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Частиною 2 ст. 551 ЦК України визначено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до норм ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Договором передбачено відповідальність сторін у разі не виконання умов Договору, а саме п. 4.2. Договору визначено, що за неналежне виконання зобов`язань, визначених пунктом 3.1.1 цього Договору, Продавець сплачує Покупцю штраф в розмірі 5% вартості Квартири, а за прострочення зобов`язань, визначених пунктом 3.1.1. цього Договору.

Таким чином, сума нарахованого штрафу відповідно до п. 4.2. договору відповідно до наданого позивачем розрахунку становить 38 412,4 гривні.

Також згідно п. 4.5. за неналежне виконання зобов`язань, визначених пунктами 3.1.6., 3.1.7., 3.1.9., 3.1.10. цього Договору Продавець сплачує штраф Покупцеві в розмірі 300 гривень за кожний факт невиконання умов цього Договору.

У зв`язку з тим, що відповідачем не виконано п. 3.16. Договору, а саме не повідомлено позивачку про прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію (з наданням, за заявою Покупця, відповідних підтверджуючих документів) і про готовність Квартири до передачі з відповідача слід стягнути штраф у розмірі 300 грн відповідно до п. 4.5. Договору.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правильність розрахунку 3 % річних за період з 19 листопада 2020 року по 01 жовтня 2021 року та інфляційних витрат за період грудень 2020 року - серпень 2021 року відповідачем не спростовано, відтак суд приймає його до уваги.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

З ТОВ «Тернопільбуд» на користь ОСОБА_1 слід стягнути штрафні санкції за порушення договірних зобов`язань у розмірі 42 480,35 грн, з яких: штраф - 38 412,40 грн; штраф - 300,00 грн; 3% річних - 1 000,45 грн; інфляційне збільшення - 2 767,50 грн.

В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, підлягають стягненню з відповідача в користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача підлягають стягненню на користь позивачки понесені судові витрати в розмірі 908,00 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 206, 258-268, 273, 352-355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільбуд» на користь ОСОБА_1 штрафні санкції за порушення договірних зобов`язань у розмірі 42 480,35 грн, з яких: штраф - 38 412,40 грн; штраф - 300,00 грн; 3% річних - 1 000,45 грн; інфляційне збільшення - 2 767,50 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільбуд» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 908,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду або через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 Цивільного процесуального кодексу України.

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_8 , адреса місця проживання: АДРЕСА_9 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Тернопільбуд», , адреса місцезнаходження: просп. Ст. Бандери, буд. 38, м. Тернопіль, 46002.

Повний текст рішення суду складено 13 грудня 2021 року.

Головуючий суддяО. Я. Герчаківська