Справа № 310/5159/19
РІШЕННЯ

Іменем України

(ЗАОЧНЕ)

10 лютого 2021 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого: судді - Кошевої О.А.

за участю секретаря судового засідання - Ледовської А.В.,

представника позивачів - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Бердянську в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору найму недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання договору найму недійсним, обгрунтовуючи позов тим, щовони є, рідними братами, та є власниками домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності. 01 липня 2019 року ОСОБА_4 уклали з ОСОБА_5 , договір найму 1/4 частки житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачі зазначили, що згідно змісту пункту 1.1. укладеного Договору найма 1/4 частки житлового приміщення у домоволодінні № 8 , наймодавець ОСОБА_5 зобв`язується надати наймачеві ОСОБА_4 у користування 1/4 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , придатну для постійного проживання, строком на 1 рік. Згідно змісту пункту 1.2 Договору в рахунок ј частки домоволодіння № 8 надається у найм наступні житлові приміщення і господарські приміщення, саме: в житловому будинку «Аа» частина коридору 1 площею 1,95 кв.м. (1,6x1,22), кімната № 2 площею 14,3 кв.м., кімната № 3 площею 9,7 кв.м.; господарські будівлі і спороди у складі: будівлі літнього типу «З», сходи до «З», балкон з козирком до «З», літня кухня «К», альтанка «Д», хвіртка № 5 та обслуговуючи мережі: 1/3 частина паркану № (примітка: № паркану не зазначено), 1/3 частина водопроводу «Б», 1/3 частина замощення II, 1/3 частина каналізації, 1/3 частина газопроводу. У змісті пункту 1.3. вказано, що зазначені у пункті 1.2. Договору об`єкти нерухомості належать ОСОБА_5 на підставі рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 11 вересня 2014 року. Пунктом 1.4. Договору передбачено, що крім Наймача в приміщенні мають право постійне або тимчасове проживати інші особи. Позивачі вказали,що у пунктах 2.1-2.3 розділу 2. «Плата за користування приміщеннями», пунктах 3.1.- 3.2. розділу 3. «Обов`язки сторін за даним Договором», розділу 5. «Заключні положення» сторони Договору домовилися про наступне: п.2.1. та 2.3. плата за користування приміщеннями складає 10 000,00 грн. за місяць, що включає в себе вартість послуг з опалення, водопостачання, електроспоживання, водовідведення, газопостачання; п.2.2.плата за користування приміщеннями сплачується Наймачем Наймодавцю у безготівкову порядку на рахунок останнього в зазначений ним банківської установі не пізніше 12 числа кожний поточний місяць;

п.3.1.Наймодавець зобов`язується передати Наймачеві вільне приміщення в стані, придатному для проживання п.3.2.Наймач зобов`язується використати приміщення тільки для проживання, забезпечувати схоронність приміщення і підтримувати його в належному стані;

п.5.1.після закінчення строку даного договору, Наймач має переважне на укладення договору найма приміщення на новий строк;

п.5.2.даний договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до ЗО червня 2020 року.

Позивачі зазначили, що відповідач при укладенні Договору знав, що обставини зазначені у пунктах 1.1., 1.2., 1.3 не відповідають дійсності, у в`язку з чим усі інші пункти є нісенітницею.

Позивачі вказали, що ОСОБА_5 до теперішнього часу за вказаною адресою є боржником у виконавчому провадженні за заявою ОСОБА_2 на підставі виконавчого листа виданого 31.05.2016 року Бердянським міськрайонний судом Запорізької області для примусового виконання судового рішення про стягнення матеріальної і моральної шкоди скоєними 16.06.2014 року протиправними діями з намаганням примусити його, брата та їх матір укласти з ним угоду про передачу йому у приватну власність майно, перелічене у пункті 1.2 Договору, що є предметом позову, вважають договір недійсним.

Представник позивачей ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позов з підстав викладених в ньому,просила його задовольнити і що не заперечує проти заочного розгляду справи у разі неявки відповідача в судове засідання.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав.

Тому суд у відповідності до ст. 280 ЦПК України, вважає за можливим провести заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає позов підлягаючим задоволенню з огляду на таке.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 10.07.2019 року ОСОБА_3 є співвласником Ѕ частини в житловому будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 11 вересня 2014 року ОСОБА_5 виділено в натурі ј частку в житловому будинку АДРЕСА_1 .

Згідно укладеного договору найму ј частки житлового приміщення від 01.07.2019 року ОСОБА_5 надав ОСОБА_4 у користування приміщення розташованого за адресою: АДРЕСА_1 строком на один рік.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України право спільної часткової власності є власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Згідно до ч.1 ст.358 ЦК України здійснення права спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. 1 ст. 158 ЖК Української РСР наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно ч. 1, 2 ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі,якщо вимоги щодо форми договору невстановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Згідно ч. 1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

За таких обставин, суд дійшов висновку, що підписаний сторонами договір найму житла від 01.07.2019 не містить усіх істотних умов, оскільки, сторони при підписанні його проігнорували норми матеріального права, так як, домоволодіння АДРЕСА_1 є спільною частковою власністю, в тому числі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , а згода цих співвласників отримана не була.

Згідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 259, 263, 264, 265, 268, 273, 280, 354 ЦПК України в редакції від 15.12.2017 року, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору найму недійсним, задовольнити.

Визнати недійсним договір найму ј частки житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного 01 липня 2019 року в простій письмовій формі між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 .

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 802.8 (вісімсот дві гривні), 80 копійок.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 802.8 (вісімсот дві гривні), 80 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України

Позивачі - ОСОБА_2 , рнокпп. НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп. НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач - ОСОБА_4 , , рнокпп. НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_2

Повний текст рішення суду складено 15.02.2021 року.

Суддя О. А. Кошева