Справа № 617/1935/20
Провадження № 2/617/111/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2021 року м. Вовчанськ Харківська область

Вовчанський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Сербіненко І.В.,

за участю секретаря судового засідання Пінчук К.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вовчанську Харківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області в якому просить визнати право власності на земельну ділянку на якій знаходиться житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що після смерті матері позивача ОСОБА_3 померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 в порядку спадкування за законом позивач отримав спадщину, що складається з: житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 отримав Свідоцтво про право на спадщину за законом №1266, яке зареєстрований за позивачем рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.12.2018 року, індексний номер 44811094.

Оскільки в законодавстві України існує принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, представника позивача звертається до суду з даною позовною заявою про визнання за ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку, на якій знаходиться житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 . Таким чином оскільки, ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 набуває права приватної власності на земельну ділянку, на якій розташоване належне позивачу домоволодіння.

Попередня власниця мати позивача ОСОБА_3 отримала у приватну власність вказаний житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 на земельній ділянці Шестаківської сільської ради Вовчанського району Харківської області за Договором купівлі-продажу жилого будинку від 24.11.2006 року №5559.

Проте Договором №5559 не було передано земельну ділянку, на якій розташовано вказане домоволодіння, однак як зазначено вище при переході права власності на об`єкт нерухомості земельна ділянка, на якій знаходиться нерухоме майно також переходить у власність до набувача.

Земельна ділянка під вказаним житловим будинком АДРЕСА_1 належала ОСОБА_4 (Продавцю за Договором №5559) на підставі Договору купівлі-продажу від 11.07.2002 року №2414 (далі - Договір №2414).

Відповідно до Договору №2414 ОСОБА_5 (Продавець) продав ОСОБА_4 (Покупець) земельну ділянку площею 0.2502 га; місце розташування земельної ділянки: с. Федорівка, Вовчанського району Харківської області діл. № НОМЕР_1 : цільове призначення земельної ділянки: для обслуговування жилого будинку. Відчужувана земельна ділянка належала Продавцю за Договором №2414 - ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №692489 виданого Шестаківською сільською радою Вовчанського району Харківської області 18.06.2002 року, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №119.

Тобто при продажу вказаного житлового будинку ОСОБА_4 передала у приватну власність домоволодіння АДРЕСА_1 та земельну ділянку, на якій розташований вказаний житловий будинок АДРЕСА_1 , оскільки в разі набуття права власності на нерухомість переходить також право власності на земельну ділянку.

Тож наразі вказаний житловий будинок АДРЕСА_1 що успадкував позивач, є його приватною власністю, відповідно позивач як єдиний власник вказаного майна, має право володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном на власний розсуд та вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Також відповідно до цивільного та земельного законодавства України позивач має право володіти, користуватися, розпоряджатися земельною ділянкою, на якій знаходиться переданий у власність вищевказаний житловий будинок АДРЕСА_1 . Зокрема, ОСОБА_1 було проведено технічну інвентаризацію житлового будинку АДРЕСА_1 в результаті чого розроблено Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 19.12.2018 року. ОСОБА_1 являється постійним споживачем комунальних послуг за адресою житлового будинку, який отримав у власність в порядку спадкування; систематично та в повному обсязі сплачую рахунки за комунальні послуги. ОСОБА_1 сплачує плату за землю з дня виникнення права власності земельною ділянкою, тобто з дня прийняття спадщини - житлового будинку АДРЕСА_2 .

Тому звертається до суду з метою визнання права власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок АДРЕСА_1 .

Ухвалою від 13.11.2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою від 09.12.2020 року було витребувано у Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області, інформацію щодо звернення ОСОБА_1 про надання у власність або у користування земельну ділянку АДРЕСА_1

-у Відділі у Вовчанському районі Головного управління Держгеокадасту у Харківській області витребувано інформацію щодо звернення ОСОБА_1 для державної реєстрації земельної ділянки № 315 яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

-у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Білозьорової Г.А. витребувано інформацію щодо звернення ОСОБА_1 із заявою про прийняття спадщини після матері ОСОБА_3 померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 на земельну ділянку АДРЕСА_1 .

Ухвалою від 12.01.2021 року закрито підготовче провадження справу призначено до судового розгляду.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені завчасно та належним чином. Представником позивача надана суду заява, просить проводити розгляд цивільної справи без участі представника та позивача ОСОБА_1 за наявними у суду матеріалами справи.

Відповідач Старосалтівська селищна рада Вовчанського району Харківської області у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений завчасно та належним чином. Надав суду заяву, у якій проти задоволення позову не заперечує, та просить задовольнити в повному обсязі, справу розглядати за його відсутності.

Відповідно до частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового засідання звукозаписувальним технічним засобом не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до копії свідоцтва про смерть ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 місце смерті: м. Харків Харківська область, актовий запис №7916 виданий Харківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області (а.с.12).

Згідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом № 1266 від 24.12.2018 року ОСОБА_1 прийняв спадщину після смерті матері ОСОБА_3 , яка складається з - житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 . Житловий будинок з верандою та крильцем літ. «А-1», загальною площею 46,2 м.кв., житловою площею 16,9 м.кв., гараж літ. «Б», баня літ. «Г», навіс літ. «Н» бесідка літ. «Д», погріб літ. «П», хвіртка №1, ворота №2, огорожа №3 (а.с.13).

Відповідно до інформації зазначеної у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.12.2018 року об`єкт нерухомого майна житловий будинок, загальна площа (кв.м): 46.2, житлова площа (кв.м): 1 6.9, матеріали стін: дерево обкладене цеглою. Опис: Житловий будинок з верандою та крильцем літ. А-1, загальною площею 46,2 м.кв. житловою площею 16,9 м.кв., гараж літ. Б, баня літ. Г, навіс літ. Н, бесідка літ. Д, погріб літ. П, хвіртка №1, ворота №2, огорожа №3. Адреса: АДРЕСА_1 (а.с. 14).

Згідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 24.11.2006 року №5559 ОСОБА_4 (продавець) продала, а ОСОБА_3 (покупець) купила належний продавцю на праві приватної власності житловий будинок з надвірними будівлями за АДРЕСА_1 (а.с. 15).

Відповідно до договору купівля продажу від 11.07.2002 року №2414 ОСОБА_5 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець) купила земельну ділянку площею 0.2502 га. Місце розташування земельної ділянки: Харківська область, Вовчанський район, с. Федорівка, діл. № НОМЕР_1 . Право власності на земельну ділянку що належить ОСОБА_5 , підтверджується Державним актом серія Р1 № 692489 від 18.06.2002 року, зареєстрованого у книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №119 (а.с.16-17).

Відповідно копії технічного звіту складеного у 2002 році було установлено зовнішні межі та розроблено документацію для складання Державного акту на право приватної власності на землю за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 19-29).

Згідно копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок який виготовлений від 19.12.2018 року комунальним підприємством «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» замовником якого є ОСОБА_1 будинок розташований: АДРЕСА_1 (а.с. 30-34).

Відповідно до звіту про оцінку майна, об`єкт оцінки: земельна ділянка (кадастровий номер б/н), загальна площа 0,2502 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ринкова (оціночна вартість земельної ділянки склала, без урахування ПДВ: 30 000 (тридцять тисяч) гривень (а.с.39-43).

Згідно даних листа від 21.12.2020 року №9-20-14,2-10042/0/19-20 Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, відповідно до пункту 1 Положення про Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру 17.11.2016 року №308 (у редакції наказу Держгеокадастру від 20.02.2020 р. № 53), Головне управління Держгеокадастру у Харківській є територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та їй підпорядковане. Враховуючи вищевикладене, Відділ і Вовчанському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, в розумінні положень Цивільного кодексу України, не є самостійною юридичною особою. Крім того, Відділ у Вовчанському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області не є особою, яка володіє документами зазначеними в ухвалі Вовчанського районного суду Харківської області від 09.12.2020 по справі № 617/1935/20. З урахуванням викладеного, вказана ухвала суду не може бути виконана у відповідності до вимог чинного законодавства (а.с. 76-79).

Відповідно до листа № 114/01-16 від 24.12.2020 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу вказано, що ОСОБА_1 23.10. 2018 року подав заяву про прийняття спадщини після смерті його матері, ОСОБА_3 яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Додатково повідомляє, що згідно зі ст.1268 Цивільного кодексу України не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням, тому заява про прийняття спадщини має місце по відношенню до всього спадкового майна, а не його частки (а.с. 80).

Згідно листа № 22/1 від 11.01.2021 року наданого Старосалтівської селищною радою повідомляє, що на виконання ухвали Вовчанського районного суду Харківської області від 09.12.2020 року по справі № 617/1935/20, відомості про звернення ОСОБА_1 про надання у власність або користування земельну ділянку № НОМЕР_1 яка розташована за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Федорівка в раді відсутні (а.с. 93).

За змістом частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Аналогічні положення закріплені і в ч. 1 ст. 120 ЗК України, де зазначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ст.126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно з п.5 ч.1 ст.19 даного Закону державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили

Крім того, в п/п. «ґ» п. 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 року № 7 (зі змінами, внесеними Постановою Верховного Суду України з 19.03.2010 року № 2) зазначено про те, що з 1 січня 2010 р. до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до ст.377 ЦК і ст. 120 ЗК в редакції Закону України від 05.11.2009 р. № 1702-VІ.

Зазначені правові норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій він розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень ст. 120 ЗК України у поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

Отже, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який, хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018, справа №910/18560/16).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, врахувавши, що задоволення позовних вимог не порушає нічиїх прав та інтересів, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 доведеними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Вовчанський районний суд Харківської області протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

Представник позивача ОСОБА_2 , місце знаходження: АДРЕСА_4 .

Відповідач Старосалтівська селищна рада Вовчанського району Харківської області, місце знаходження: Харківська область, Вовчанський район, смт. Старий Салтів, вул. Перемоги, буд. 15.

Суддя -