Номер справи 623/3322/17
Номер провадження 2/623/6/2021
РІШЕННЯ

іменем України

01 грудня 2021 року м. Ізюм

Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі головуючого судді Одарюка М.П.,

за участю секретаря Костенко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ізюмі справу № 623/3322/17 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Приватного підприємства "Золота Нива-1", третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,

ВСТАНОВИВ:

Суть позовних вимог, правові позиції сторін та третьої особи.

У грудні 2017 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 звернулися до суду з позовом про витребування з чужого незаконного володіння належних їм земельних ділянок. В обґрунтування позову посилались на те, що строк дії договорів оренди закінчився, а тому відповідач користується належними їм земельними ділянками без правових підстав.

Ухвалою Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 18 січня 2018 року відкрито провадження у справі.

В травні 2018 року позивач ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулись до суду з заявами про залишення їх позовних вимог без розгляду ( а.с.101,102 том 2).

В травні 2018 року позивачі уточнили свої позовні вимоги та просили суд визнати недійсними договори оренди земельних ділянок укладених між ними та позивачем ( а.с.103-107 том 2).

ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.78 том 4). Правонаступником ОСОБА_7 є неповнолітній ОСОБА_8

29 березня 2021 року від імені ОСОБА_8 до суду з заявою про відмову від позовних вимог ОСОБА_7 звернулась правонаступник ОСОБА_9 ( а.с.80-83 том 4).

27.12.2017 року згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи № 623/3322/17 між суддями Ізюмського міськрайонного суду Харківської області, головуючим суддею визначено Винниченка П.П.

На підставі розпорядження щодо повторного автоматичного розподілу справи № 7 від 10 лютого 2021 року за підписом керівника апарату Ізюмського міськрайонного суду Харківської області Іванісової І.Г., протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями матеріали позову передані на розгляд судді Одарюку М.П.

Ухвалою Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 16 лютого 2021 року справу прийнято суддею Одарюком М.П. до свого провадження та призначено підготовче судове засідання ( а.с.61 том 4).

Рішення з приводу прийняття заяви про уточнення позовних вимог не приймалось, а позивачі в подальшому не подавали заяв про уточнення позовних вимог, на що наполягав представник позивачів, а тому суд розглядає позов в редакції від 27 грудня 2017 року.

Позивачі звернулися до суду з позовом до ПП « Золота нива 1» про витребування з чужого незаконного володіння:

1)земельну ділянку, належну ОСОБА_1 , згідно

державного акту серії Р1 № 690585 від 23 серпня 2001 року, загальною площею 4,913 га, яка розташована на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № НОМЕР_1 ділянка № НОМЕР_2 , кадастровий номер :03:000:0617, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передати її ОСОБА_1 , а також земельну ділянку, належну ОСОБА_1 згідно державного акту серії ІІ-ХР №044912 від 23 серпня 2001 року , загальною площею 0,2192 га, яка розташована на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № НОМЕР_3 , ділянка № НОМЕР_2 , кадастровий номер :01:000:0232, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передати її ОСОБА_1 .

2)земельну ділянку, належну ОСОБА_2 , згідно

державного акту серії Р1 № 690773 від 23 серпня 2001 року, загальною площею 5,7800 га, яка розташована на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № НОМЕР_1 ділянка № НОМЕР_4 , кадастровий номер :03:000:0664, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передати її ОСОБА_10 , а також земельну ділянку, належну ОСОБА_10 згідно державного акту серії ІІ- ХР №044577 від 23 серпня 2001 року , загальною площею 0,2169 га, яка розташована на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № НОМЕР_5 , ділянка № НОМЕР_4 , кадастровий номер :03:000:0305, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передати її ОСОБА_2 .

3)земельну ділянку, належну ОСОБА_3 , згідно

державного акту серії Р1 № 690912 від 23 серпня 2001 року, загальною площею 5,7800 га, яка розташована на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № НОМЕР_6 ділянка № НОМЕР_7 , кадастровий номер :03:000:0626, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передати її ОСОБА_3 , а також земельну ділянку, належну ОСОБА_3 згідно державного акту серії ІІ- ХР №044725 від 23 серпня 2001 року , загальною площею 0,1856 га, яка розташована на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № НОМЕР_8 , ділянка № НОМЕР_7 , кадастровий номер :03:000:0454, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передати її ОСОБА_3 .

В обґрунтування позову посилаються на те, що їм на праві приватної власності належать вищевказані земельні ділянки. В квітні та грудні 2007 року позивачами були укладені договори оренди земельних ділянок з відповідачем, які були зареєстровані в Ізюмському міському відділі реєстрації 30 квітня 2010 року, 28 травня 2010 року та 09 серпня 2012 року. В листопаді та грудні 2017 року позивачами направлялись листи до ПП « Золота нива 1» з вимогою повернути земельні ділянки , оскільки дія договорів оренди закінчилась, а відповідач не скористався своїм правом на подовжити договір оренди. Однак відповіді на вказані листи позивачі не отримали, а земельні ділянки їм не повернули.

Позивачі посилаються на те, що вказані договори оренди вони не підписували, з грудня 2017 року відповідач володіє земельними ділянки без належної правової підстави оскільки дія договору припинилась в зв`язку з закінченням строку на який його було укладено, а тому позивачі змушені звернутися до суду з відповідним позовом.

20 листопада 2017 року відповідач надав письмові заперечення проти заявлених позовних вимог, в яких просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. В обґрунтування посилаються на те, що належних та допустимих доказів того, що позивачі не укладали спірні договори оренди земельних ділянок останніми не надано. Твердження позивачів про те, що строк дії договорів оренди землі, укладених між ними та ПП «Золота нива 1», закінчився, що ПП «Золота нива 1» володіє земельними ділянками без належної правової підстави та що спірні земельні ділянки підлягають поверненню позивачам, є помилковими та не підтверджені відповідними доказами ( а.с.111-121 том 1).

У пояснення представника Головного управління Держгеокадастру у Харківській області наданих суду, останній вказує, що за інформацією, наданою Міськрайонним управлінням у Ізюмському районі та м.Ізюм Головного управління Держгеокадастру у Харківській області:

-земельна ділянка з кадастровим номером :03:000:0617 належить гр. ОСОБА_1 згідно державного акта на право приватної власності на землю серія Р1 № 690585, зареєстрованого в Книзі записів (реєстрації) державних актів на право приватної власності на землю від 23.08.2001 року за № 335. Ця ділянка перебуває в користуванні ПІ 1 «Золота Нива 1», згідно договору оренди землі терміном на 10 років, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 30.04.2010 року за № 80. Крім цього, в порядку інформаційної взаємодії з органами, що здійснюють державну реєстрацію прав, до державного земельного кадастру надійшли відомості про реєстрацію права оренди терміном на 17 років від 03.02.2016 року;

-земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0232 належить гр. ОСОБА_1 згідно державного акта на право приватної власності на землю серія ІІ-ХР № 044912, зареєстрованого в Книзі записів (реєстрації) державних актів на право приватної. власності на землю від 23.08.2001 року за № 809. Ця ділянка перебуває в користуванні ГІП «Золота Нива 1» , згідно договору оренди землі терміном на 10 років , який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 30.04.2010 року за № 06. Крім цього, в порядку інформаційної взаємодії з органами, що здійснюють державну реєстрацію прав, до державного земельного кадастру надійшли відомості про реєстрацію права оренди терміном на 17 років від 09.01.2018 року;

-земельна ділянка з кадастровим номером. :03:000:0664 належить гр. ОСОБА_2 згідно державного акта на право приватної власності на землю серія Р1 № 690773. зареєстрованого в Книзі записів (реєстрації) державних актів на право приватної власності на землю-від 23.08.2001 року за № 346. Ця ділянка перебуває в користуванні ПП «Золота Нива і», згідно договору оренди землі терміном на 10 років, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 28.05.2010. року за № 86. Крім цього, в порядку інформаційної взаємодії з органами, що здійснюють державну реєстрацію прав, до державного земельного кадастру надійшли відомості про реєстрацію права оренди терміном на 17 років від 05.02.2016 року;

-земельна ділянка з кадастровим номером :03:000:0305 належить гр. ОСОБА_2 згідно державного акта на право приватної власності на землю серія П-ХР № 044577, зареєстрованого в Книзі записів (реєстрації) державних актів на право приватної власності на землю від 23.08.2001 року за № 802. Відомості в Державному земельному кадастрі про неї відсутні;

-земельна ділянка з кадастровим номером :03:000:0454 належить гр. ОСОБА_3 згідно державного акта на право приватної власності на землю серія ІІ-ХР № 044725, зареєстрованого в Книзі записів (реєстрації) державних актів на право приватної власності на землю від 23.08.2001 року за № 476. Відомості в Державному земельному кадастрі про неї відсутні; '

Сторони в судове засідання не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином. ОСОБА_1 надав суду заяву, в якій просить суд відкласти розгляд справи на іншу дату, в зв`язку з необхідністю його представника ознайомитись з матеріалами справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Клопотання позивача ОСОБА_1 суд залишає без задоволення, оскільки позивач ОСОБА_1 не позбавлений можливості брати участь у судовому процесі особисто.

Обставини справи, встановлені судом.

Між ОСОБА_1 (Орендодавець) на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія Р1 №690585 та Приватним підприємством «Золота нива 1» (Орендар) було укладено договір оренди землі від 08.04.2007 р. за умовами п.п.1, 2, 8, 9 якого ОСОБА_1 передав, а ПП «Золота нива 1» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) площею 4,9130 га кадастровий номер :03:000:0617, яка розташована на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № НОМЕР_9 , ділянка № НОМЕР_2 , строком на 10 років, з орендною платою у розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Цей договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 30.04.2010 року.

До цього договору між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива 1» було укладено додаткову угоду від 09.11.2011 р., якою було підвищено розмір орендної плати до 3% від грошової оцінки земельної ділянки та продовжено дію договору на 7 років з моменту закінчення його строку дії .

Державним реєстратором Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області Мітіною В.В. за ПП «Золота нива 1» було зареєстровано 03.02.2016 р. право оренди даної земельної ділянки строком дії 17 років, підставою виникнення якого є цей договір оренди землі від 08.04.2007 р., та зміни до права оренди, підставою виникнення яких є дана додаткова угода від 09.11.2011р. Строк дії даного договору оренди землі - до 30.04.2027 р.

Також, між ОСОБА_1 (Орендодавець) на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІ-ХР №044912 та Приватним підприємством «Золота нива 1» (Орендар) було укладено договір оренди землі від 10.12.2007 р„ за умовами п.п.1, 2, 8, 9 якого ОСОБА_1 передав, а ПП «Золота нива 1» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) площею 0,2192 га кадастровий номер :01:000:0232, яка розташована на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № НОМЕР_3 , ділянка № НОМЕР_2 , строком на 10 років, з орендною платою у розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Цей договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 30.04.2010 р.

До цього договору між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива 1» було укладено додаткову угоду від 09.01.2018 р., якою було підвищено розмір орендної плати до 3% від грошової оцінки земельної ділянки та продовжено дію договору на 7 років з моменту закінчення його строку дії .

Державним реєстратором Виконавчого комітету Ізюмської міської ради Харківської області Романенком М.М. за ПП «Золота нива 1» було зареєстровано 12.01.2018 р. право оренди даної земельної ділянки строком дії 17 років, підставою виникнення якого є цей договір оренди землі від 10.12.2007 р., та зміни до права оренди, підставою виникнення яких є дана додаткова угода від 09.01.2018 р. Строк дії даного договору оренди землі - до 30.04.2027 р.

Між ОСОБА_2 (Орендодавець) на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія Р1 №690773 та Приватним підприємством «Золота нива 1» (Орендар) було укладено договір оренди землі від 10.12.2007 р„ за умовами п.п.1, 2, 8, 9 якого ОСОБА_2 передала, а ПП «Золота нива 1» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) площею 5,7800 га кадастровий номер :03:000:0664. яка розташована на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_4 , строком на 10 років, з орендною платою у розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки Цей договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 28.05.2010 р.

До цього договору між ОСОБА_2 та ПП «Золота нива 1» було укладено додаткову угоду від 09.11.2011 р., якою було підвищено розмір орендної плати до 3% від грошової оцінки земельної ділянки та продовжено дію договору на 7 років з моменту закінчення його строку дії .

Державним реєстратором Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області Мітіною В.В. за ПП «Золота нива 1» було зареєстровано 05.02.2016 р. право оренди даної земельної ділянки строком дії 17 років, підставою виникнення якого є цей договір оренди землі від 10.12.2007 р., та зміни до права оренди, підставою виникнення яких є дана додаткова угода від 09.11.2011 р. Таким чином, строк дії даного договору оренди землі - до 28.05.2027 р.

Також між ОСОБА_2 (Орендодавець) на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІ-ХР №044577 та Приватним підприємством «Золота нива 1» (Орендар) було укладено договір оренди землі від 10,12.2007 р.. за умовами п.п.1, 2, 8, 9 якого ОСОБА_2 передала, а ПП «Золота нива 1» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) площею 0,2169 га кадастровий номер :01:000:0444, яка розташована на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № НОМЕР_5 , ділянка № НОМЕР_4 , строком на 10 років, з орендною платою у розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Цей договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 28.05.2010 р.

До цього договору між ОСОБА_2 та ПП «Золота нива 1» було укладено додаткову угоду від 05.10.2014 р., якою було підвищено розмір орендної плати до 3% від грошової оцінки земельної ділянки та продовжено дію договору на 7 років з моменту закінчення його строку дії.

Державним реєстратором Виконавчого комітету Ізюмської міської ради Харківської області Романенком М.М. за ПП «Золота нива 1» було зареєстровано 26.02.2018 р. право оренди даної земельної ділянки строком дії 17 років, підставою виникнення якого є цей договір оренди землі від 10.12.2007 р., та зміни до права оренди, підставою виникнення яких є дана додаткова угода від 05.10.2014 року. Строк дії договору 28.05.2027 року.

Між ОСОБА_3 (Орендодавець) на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія Р1 №690912 та Приватним підприємством «Золота нива 1» (Орендар) було укладено договір оренди землі від 10.12,2007 р.. за умовами п.п.1, 2, 8, 9 якого ОСОБА_3 передав, а ПП «Золота нива 1» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,7800 га кадастровий номер :01:000:0626. яка розташована на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № НОМЕР_6 , ділянка № НОМЕР_7 , строком на 10 років, з орендною платою у розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки Цей договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 30.04.2010 р.

До цього договору між ОСОБА_3 та ПП «Золота нива 1» було укладено додаткову угоду від 09.11.2011 р., якою було підвищено розмір орендної плати до 3% від грошової оцінки земельної ділянки та продовжено дію договору на 7 років з моменту закінчення його строку дії .

Державним реєстратором Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області Мітіною В.В. за ПП «Золота нива 1» було зареєстровано 09.11.2015 р. право оренди даної , земельної ділянки строком дії 17 років, підставою виникнення якого є цей договір оренди землі від 10.12.2007 р., та зміни до права оренди, підставою виникнення яких є дана додаткова угода від 09.11.2011 р. Строк дії даного договору оренди землі - до 30.04.2027 р.

Також між ОСОБА_3 (Орендодавець) на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІ-ХР №044725 та Приватним підприємством «Золота нива 1» (Орендар) було укладено договір оренди землі від 10.10.2007 р., за умовами п.п.1, 2, 8, 9 якого ОСОБА_3 передав, а ПП «Золота нива 1» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) площею 0,1856 га кадастровий номер :01:000:0593, яка розташована на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № НОМЕР_8 , ділянка № НОМЕР_7 , строком на 10 років, з орендною платою у розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Цей договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 09.08.2012 р.

Строк дії даного договору оренди землі - до 09.08.2022 р.

Ухвалою Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 04 квітня 2019 року у справі було призначено судово почеркознавчу експертизу ( а.с. 59-64 том. 3).

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи № 10/8/125СЕ-20 від 28.01.2021 року Харківського науково дослідного експертно криміналістичного центру:

Підписи від імені Сорокотяга Анатолія Михайловича в графах «Орендодавець» в договорі оренди землі від 08.04.2007 р., укладеному між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Золотанива 1» на земельну ділянку кадастровий номер :03:000:0617 площею 4,9130 га, ділянка № НОМЕР_2 , контур № НОМЕР_9 , розташовану на (території Чистоводівської сільської Радій Ізюмського району Харківської області, який

зареєстровано з Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної державного земельного кадастру 30.04.2010 р. за №80, акті визначення меж земельної ділянки в натурі від 08.04.2007 р., укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Золота нива 1» на земельну ділянку площею 4,9130 та, ділянка № НОМЕР_2 , контур № НОМЕР_9 , розташовану на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, акті приймання-передачі земельної ділянки від 08.04.2007 р., укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Золота нива 1» на земельну ділянку площею 4,9130 та, ділянка № НОМЕР_2 , контур № НОМЕР_9 , розташовану на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою (особами).

Підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» в додатковій угоді від 09.11.2011 р. до договору оренди землі від 08.04.2007 р.. укладеній між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Золота нива 1», на підставі якої державним реєстратором Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області Мітіною В.В. 03.02.2016 р. зареєстровані зміни до права оренди, на земельну ділянку кадастровий номер :03:000:0617, виконаний не ОСОБА_1 , а ОСОБА_2 .

Підпис від імені ОСОБА_2 в графі «Орендодавець» в додатковій угоді від 09.11.2011 р. до договору оренди землі від 10.12.2007 р., укладеній між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Золота нива 1», на підставі якої державним реєстратором Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області Мітіною В.В. 05,02.2016 р. зареєстровані зміни до права оренди, на земельну ділянку кадастровий номер :03:000:0664, виконаний ОСОБА_2 .

Підписи від імені ОСОБА_2 в графах: «Орендодавець» в договорі оренди землі від 10.12.2007 р., укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Золота нква 1» на земельну ділянку кадастровий номер :03:000:0664 площею 5,7800 га, ділянка № НОМЕР_4 , контур № НОМЕР_1 , розташовану на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, який зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 28.05.2010 р. за №86, в акті визначення меж земельної ділянки в натурі від 10.12.2007 р., укладеному між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Золота нива 1» на земельну ділянку площею 5,7800 га, ділянка № НОМЕР_4 , контур № НОМЕР_1 , розташовану на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського районі Харківської області, в акті приймання-передачі земельної ділянки від 10.12.2007 р., укладеному між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Золота нива 1» на земельну ділянку площею 5,7800 га, ділянка № НОМЕР_4 , контур НОМЕР_10 , розташовану на території Чистоводівської сільської ради Ізюмсмсог® району Харківської області, виконані не ОСОБА_2 , а іншою особою (особами).

Підписи від імені ОСОБА_3 в графі «Орендодавець» в договорі оренди землі від 10.12.2007 р., укладеному між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Золота нива на земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0626 площею 5,7800 га, ділянка № НОМЕР_7 , контур № НОМЕР_6 , розташовану на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, який зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 30.04.2010 р. за №35, додатковій угоді від 09.11.2011 р. до договору оренди землі від 10.12.2007 р., укладена між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Золота нива на підставі якої державним реєстратором Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області Мітіною В.В. 09.11.2015 р. зареєстровані зміни до права оренди, на земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0626, виконані не ОСОБА_3 , а іншою особою.

Підписи від імені ОСОБА_3 в графах «Орендодавець» акті визначення меж земельної ділянки в натурі від 10.12.2007 р., укладеному к ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Золота нива 1» на земельну у площею 5,7800 га. ділянка № НОМЕР_7 , контур № НОМЕР_6 , розташовану на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, в акті приймання-передачі земельної ділянки від 10.12.2007 р., укладеному між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Золота нива 1» на земельну ділянку площею 5.7800 га, ділянка НОМЕР_7 , контур № НОМЕР_6 , розташовану на території Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області - виконані ОСОБА_3 ( а.с.37-60 том 4).

Норми права, що регулюють правовідносини під час розгляду справи.

Пред`являючи позов про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння на підставі положень статті 387 ЦК України,позивачі посилаються на те, що відповідач користується належними їм земельними ділянками без достатніх правових підстав.

Згідно зі статтею 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до частин перших статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року в справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19) вказано, що «завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту».

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 липня 2018 року в справі № 653/1096/16-ц (провадження № 14-181цс18) зазначено, що «серед способів захисту речових прав цивільне законодавство виокремлює, зокрема, витребування майна з чужого незаконного володіння (стаття 387 ЦК України) й усунення перешкод у здійсненні права користування та розпоряджання майном (стаття 391 ЦК України). Вказані способи захисту можуть бути реалізовані шляхом подання віндикаційного та негаторного позовів відповідно. […] Предметом віндикаційного позову є вимога власника, який не є фактичним володільцем індивідуально-визначеного майна, до особи, яка незаконно фактично володіє цим майном, про повернення його з чужого незаконного володіння. Негаторний позов - це позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Позивач за негаторним позовом вправі вимагати усунути існуючі перешкоди чи зобов`язати відповідача утриматися від вчинення дій, що можуть призвести до виникнення таких перешкод. Означений спосіб захисту спрямований на усунення порушень прав власника, які не пов`язані з позбавленням його володіння майном. Визначальним критерієм для розмежування віндикаційного та негаторного позовів є наявність або відсутність в особи права володіння майном на момент звернення з позовом до суду. Цивільне законодавство розрізняє право володіння як складову повноважень власника (частина перша статті 317 ЦК України), як різновид речових прав на чуже майно (пункт 1 частини першої статті 395 ЦК України) та як право, що виникає на договірних засадах, тобто договірне володіння. […] Враховуючи специфіку речей в обороті, володіння рухомими та нерухомими речами відрізняється: якщо для володіння першими важливо встановити факт їх фізичного утримання, то володіння другими може бути підтверджене, зокрема, фактом державної реєстрації права власності на це майно у встановленому законом порядку. Відповідно до частини четвертої статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Тобто, особа, яка зареєструвала право власності на об`єкт нерухомості, набуває щодо нього повноваження власника, зокрема набуває і право володіння».

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року в справі № 145/2047/16 (провадження № 14-499цс19) вказано, що «враховуючи підстави позову, наведені позивачем у позовній заяві та в додаткових поясненнях, а також заперечення відповідача, позивач у цій справі наполягає на поверненні йому земельних ділянок, вважаючи, що ці ділянки знаходяться у фактичному користуванні відповідача без установлених законом підстав. Зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок».

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації (частина третя статті 640 ЦК України).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (частина перша статті 20 Закону України «Про оренду землі», у редакції чинній на момент укладення договору оренди землі).

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України «Про оренду землі», у редакції, чинній на момент укладення договору оренди землі).

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України, у редакції, чинній на момент укладення договору оренди землі, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19) дійшла висновку про те, що момент укладення договору передбачений у статті 640 ЦК України і пов`язується з досягненням сторонами згоди з усіх його істотних умов та дотриманням певних вимог, якими є передання майна або вчинення іншої дії, нотаріальне посвідчення договору або його державна реєстрація, якщо таке передбачено актами цивільного законодавства.

У Законі України «Про оренду землі» вказано, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18).

Сторони в договорі оренди землі мали право зазначати про момент початку перебігу та припинення дії вказаного договору, оскільки такі права прямо передбачені принципами та закріплені загальними нормами цивільного законодавства.

Разом з тим якщо сторони не вказали про час (термін, календарну дату, подію) початку перебігу та закінчення строку договору, діють загальні правила, передбачені спеціальним Законі України «Про оренду землі», який прямо встановлював, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Аналізом поданих договорів оренди земельних ділянок встановлено, що дані договори не втратили чинності у зв`язку із закінченням строку, на який вони були укладені, зважаючи на наступне.

Між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Золота нива 1» було укладено договір оренди землі від 08.04.2007 р., строком на 10 років.Цей договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 30.04.2010 року.

Між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Золота нива 1» було укладено договір оренди землі від 10.12.2007 р, строком на 10 років. Цей договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 30.04.2010 р.

Між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Золота нива 1» (Орендар) було укладено договір оренди землі від 10.12.2007 р., строком на 10 років. Цей договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 28.05.2010 р.

Між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Золота нива 1» (Орендар) було укладено договір оренди землі від 10.12.2007 р., строком на 10 років, Цей договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 28.05.2010 р.

Між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Золота нива 1» було укладено договір оренди землі від 10.12.2007 р., строком на 10 років. Цей договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 30.04.2010 р.

Між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Золота нива 1» було укладено договір оренди землі від 10.10.2007 р., строком на 10 років. Цей договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 09.08.2012 р.

Дані договори є типовими та містять пункт 43, яким передбачено, що вони набирають чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, отже строк дії спірних договорів оренди землі на час подачі позивачами позову (27.12.2017 року) не сплив, а тому, позовні вимоги щодо усунення перешкод в користуванні належною позивачам земельними ділянками шляхом витребування з чужого незаконного володіння є передчасними та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4-5,10,81,89,259,263-265,273, 352,354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити у задоволенні клопотання ОСОБА_1 про відкладення розгляду справи.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Приватного підприємства "Золота Нива-1", третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння відмовити.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Ізюмського міськрайонного суду М.П. Одарюк

Повний текст рішення виготовлено 09 грудня 2021 року.