07 грудня 2021 року м. Волноваха
Волноваський районний суд Донецької області в складі:
головуючого судді Чальцевої Т.В.,
за участю секретаря судового засідання Черткова А.О.,
05.10.2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Волноваського районного суду Донецької області із позовом до ДП ЗАТ «Трест Донбастрансбуд» Будівельно монтажний поїзд №7 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нежитлові будівлі (споруди для ведення підприємницької діяльності). В обґрунтування своїх вимог зазначає, що 31 березня 2021 року між позивачем та відповідачем укладений договір купівлі-продажу нежитлових приміщеннь, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . За умовами договору позивачу перейшло право власності на нежитлові будівлі (споруди для ведення підприємницікої діяльності): - торговельна споруда, інвентарізаційна справа №431/2019 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 26,9м2; - торговельна споруда, інвентарізаційна справа №432/2019 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 27,0 м2; - торговельна споруда, інвентарізаційна справа №433/2019 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 28,3 м2. За умовами договору позивач сплатив грошові кошти, що підтверджується квитанцією касавого ордеру №1 від 31.03.2021р., а відповідач передав позивачу один єкземпляр договору та технічні паспорти на ці приміщення, обіцяв оформити договір нотаріально до 01.07.2021 року. На неодноразові звернення до відповідача, щодо здійснення належного переоформлення нежитлових будівль, запевняв, що нотаріально договір буде укладений пізніше, неодноразово дата оформлення договору переносилась на невизначений строк. У зв`язку з не переоформленням документів позивач не має можливості зарєєструвати право власності на своє ім`я, переоформити комунальні договори, розробити проектну документацію на земельну ділянку під об`єктами нерухомості, тому позивач змушений звернутися з позовом до суду за захистом своїх прав.
Позивач також зазначає, що вони з відповідачем домовились щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору він фактично володіє приміщеннями, однак одна зі сторін, а саме відповідач по справі ДП ЗАТ «Трест Донбастрансбуд» Будівельно монтажний поїзд №7, ухиляється від його нотаріального посвідчення. У зв`язку з вищевикладеним, позивач був змушений звернутися з позовом до суду за захистом своїх прав.
Позивач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся відповідно до вимог чинного законодавства, в позовній заяві зазначив про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти заочного розгляду справи у разі неявки відповідача.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся відповідно до вимог чинного законодавства, про причини неявки не повідомив, тому суд визнає причину неявки відповідача неповажною і вважає можливим проводити розгляд справи за відсутності сторін, із постановленням заочного рішення, що відповідає положенням ст.ст. 280-281 ЦПК України.
У відповідності до вимог частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі..
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Згідно договору купівлі-продажу від 31.03.2021р., складеного в простий письмовій формі продавець, відповідач у справі, передає у власність позивачу по справі нежилі приміщення (споруди для ведення підприємницької діяльності): - торговельна споруда, інвентарізаційна справа №431/2019 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 26,9м2; - торговельна споруда, інвентарізаційна справа №432/2019 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 27,0м2; - торговельна споруда, інвентарізаційна справа №433/2019 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 28,3 м2. ( а.с. 10-11)
За умовами договору позивач сплатив грошові кошти, що підтверджується квитанцією касавого ордеру №1 від 31.03.2021р., ( а.с. 12)
Нежитловими будівлями фактично володіє позивач ОСОБА_1 , користується ним, гроші у повній сумі за вказану нерухомість отримав відповідач, ДП ЗАТ «Трест Донбастрансбуд» Будівельно монтажний поїзд №7.
Відповідно дост.316 ч.1 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з ч.1ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно зст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилася щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
Здійснюючи аналіз наданих доказів, а також повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, які були досліджені в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які впливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі-продажу трьох нежитлових будівель (споруд для ведення підприємницької діяльності) за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з чим, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
На підставі ст.ст. 220, 334, 392, 638 ЦК України, та керуючись ст.ст. 12, 13, 19, 48, 81, 89, 252, 253, 263, 264, 265, 268, 280-283 ЦПК України, суд
Визнати правочин купівлі-продажу нежитлових будівель (споруд для ведення підприємницької діяльності): - торговельна споруда, інвентарізаційна справа №431/2019 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 26,9м2; - торговельна споруда, інвентарізаційна справа №432/2019 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 27,0 м2; - торговельна споруда, інвентарізаційна справа №433/2019 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 28,3 м2, здійснений 31.03.2021р. між ОСОБА_1 та ДП ЗАТ «Трест Донбастрансбд» Будівельно-монтажний поїзд №7 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженця м. Волноваха, Донецької області, РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на нежитлові будівлі, (споруди для ведення підприємницікої діяльності):
- торговельна споруда, інвентарізаційна справа №431/2019 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 26,9м2;
- торговельна споруда, інвентарізаційна справа №432/2019 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 27,0 м2;
- торговельна споруда, інвентарізаційна справа №433/2019 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 28,3 м2.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовими заявами відповідачів, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення подається безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.В. Чальцева