Справа № 569/8164/21
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Тимощука Я.О.,
при секретарі Ковальчука О.Б.,
представника позивача адвоката Курганської О.В.,
провівши у відкритому судовому засіданні в мiстi Рiвне заочний розгляд цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Беркут-Плюс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Беркут-Плюс» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача, як власника квартири АДРЕСА_1 заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2018 року по 20.07.2018 року в розмірі 3 322,15 грн., 3% річних в розмірі 279,33 грн., інфляційні втрати в розмірі 662,54 грн. та понесені судові витрати в розмірі 2 270,00 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 600,00 грн.
Представник позивача адвокат Курганська О.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просить їх задоволити.
Відповідач в судове засідання не з`вився повторно, повідомлялася про час та дату розгляду справи належним чином, причину неявки суду не повідомив. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.
За таких обставин, в зв"язку із повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача на підставі ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Заслухавши думку представника позивача адвокат Курганська О.В., дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Судом встановлено, що в будинку АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвлаcників багатоквартирного житлового будинку «Беркут-Плюс», що підтверджується записом в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 1 608 102 0000 011717 від 20.01.2015 року.
Відповідно до п. 1 р. ІІ Статуту ОСББ «Беркут-Плюс» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Згідно із Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини в управління та обслуговування від 01 квітня 2017 року житлово-адміністративний комплекс по АДРЕСА_2 ( перша черга) був переданий в управління та обслуговування ОСББ «Беркут-Плюс».
Відповідач ОСОБА_1 до 20.07.2018 року був власником нежитлових приміщень загальною площею 601 кв.м., що розміщені у першій черзі будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: приміщення У площею 57,7 кв.м., приміщення УІ площею 69,1 кв.м. , приміщення УІІ-ХІ площею 168, 1 кв.м., приміщення ХІІІ-ХХІ площею 306,1 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Договором купівлі-продажу від 20.07.2018 року № 925.
На відповідача як на власника нерухомого майна покладено обов`язки, передбачені п. 2 р. V Статуту ОСББ «Беркут-Плюс» та ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», в тому числі щодо виконання рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків і платежів.
Згідно із п. 2 р. V Статуту ОСББ «Беркут-Плюс» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно п. 3 р. ІІІ Статуту ОСББ «Беркут-Плюс» до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.
Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку від 25.04.2018 р. було затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,96 грн. за 1 кв.м., для підвалів і офісів 1,53 грн. за 1 кв.м., для нежитлових приміщень 1-го поверху 4 під`їзду -1,63 грн. за 1 кв.м.
Відповідач свої обов`язки по сплаті внесків за час перебування приміщень у його власності не виконував, внаслідок чого має заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території (за житлово-комунальні послуги) в розмірі 3322,15 грн. за період 01.04.2018 року по 20.07.2018 року.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Частиною 1 ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до положень ст. ст. 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку-юридична особа, створена власником для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна; управитель-юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію, житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом; виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до ч. 1 ст. 10 зазначеного Закону, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Відповідно до положень ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно із ч. 1 ст. 17 цього Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником.
Таким чином, відповідач зобов`язаний сплачувати внески у розмірі, визначеному загальними зборами ОСББ та сплатити позивачу заборгованість в сумі 3 322,15 грн.
Крім того, у зв`язку із неналежним виконанням своїх зобов`язань відповідач зобов`язаний сплатити позивачу три проценти річних від суми заборгованості та інфляційні втрати.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку три проценти річних становить за період з 01.04.2018 року до 20.07.2018 року 279,33 грн., інфляційні втрати становлять 662,54 грн., заперечень проти розрахунку позивача відповідач не надав.
У зв`язку із задоволенням позовних вимог відповідно до вимог ст. 140 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати, які складаються із судового збору в розмірі 2 270 грн. та витрат на послуги адвоката в розмірі 600,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. 625, 382, 385 ЦК України, ст.ст. 4, 10, 15-17, 20 Закону України Закону України «Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 10, 12, 89, 137, 141, 258-259, 263-265, 273, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Беркут-Плюс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Рівненського апеляцiйного суду через Рiвненський мiський суд.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ).
Суддя Рівненського
міського суду Тимощук О.Я.