РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.01.2020 року м.Херсон

Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Єпішина Ю.М.,

секретар судового засідання Сауляк Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу у порядку загального позовного провадження за позовною заявою ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 , про вселення та визначення порядку користування житловим приміщенням та за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визначення порядку користування житловим приміщенням,

встановив:

22.08.2019 року адвокат Петрова О.О. в інтересах ОСОБА_2 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_3 про вселення та визначення порядку користування квартирою АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що позивач ОСОБА_2 являється власником 1/2 частини квартири АДРЕСА_1 , 1/3 частина з яких належить йому на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 24.10.1996 року, інша 1/6 частина належить позивачу згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.03.2019 року. Інша 1/2 частина вказаної квартири належить на праві власності відповідачу ОСОБА_3 . Спірна квартира загальною площею 61,3 кв.м. житлова площа - 36,47 кв.м., складається з 3 ізольованих житлових кімнат, а саме: кімната площею 16,8 кв.м.; кімната площею 7,13 кв.м.; кімната площею 12,51 кв.м., кухня площею-8,74, вбиральня - 0,95 кв.м, ванна кімната - 2,50 кв.м., коридор площе.ю 8,42 кв.м., вбудованої шафи площею 0,7 кв.м. Сторони не можуть дійти домовленості у користуванні житловою площею в квартирі, тому позивач змушений звернутися до суду з вимогою про встановлення порядку користування спірною квартирою, вважаючи доцільним встановити наступний порядок користування, а саме: виділити в його користування житлові кімнати площею 7,13 та площею 12,51 кв.м., в користування ОСОБА_3 кімнату площею 16,83 кв.м. та в загальному користуванні залишити кухню, коридор, вбиральню, ванну кімнату та вбудовану шафу. Крім цього, позивач зазначає, що відповідач зайняла всю квартиру та чинить йому перешкоди у користуванні нею, змінила замок на вхідних дверях і відмовляється надати ключі для вселення, внаслідок чого він вимушений був звертатися до правоохоронних органів. Оскільки іншого житла він не має, просить в судовому порядку вселити його у спірну квартиру.

Ухвалою від 02.12.2019 року справу прийнято до провадження та призначене підготовче судове засідання.

23.04.2020 року від відповідача ОСОБА_3 до суду надано відзив на позовну заяву, якими проти задоволення позову заперечувала, посилаючись на його необґрунтованість .

Ухвалою від 06.05.2020 року прийнято до спільного розгляду з первісним позовом позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору на стороні позивача ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визначення порядку користування житловим приміщенням.

Позов обґрунтовано тими обставинами, що вона є власником 1/6 частини квартири АДРЕСА_1 , на підставі Договору дарування від 27.03.2019 року, укладеного між ОСОБА_4 та відповідачем ОСОБА_3 . Після придбаної у власність частини нерухомого майна ОСОБА_4 має намір вселитися та користуватися належною їй частиною вищевказаної квартири. Для цього виникла необхідність у визначенні порядку користування житловою площею квартири між співвласниками. Виходячи з розміру часток співвласників та наявність ізольованої житлової площі в квартирі, вважає за можливим визначити порядок користування квартирою наступним чином: ОСОБА_4 у користування виділити кімнату площею 7,13 кв.м., ОСОБА_2 виділити житлову кімнату площею 16,8 кв.м., у користуванні ОСОБА_3 залишити кімнату площею 12.51 кв.м. У спільному користуванні співвласників залишити кухню, коридор, вбиральню, ванну кімнату та вбудовану шафу.

Ухвалою від 22.09.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, надали до суду заяву в якій просили позов задовольнити та розглянути справу без їх участі.

Відповідач ОСОБА_3 належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, надала до суду заяву про розгляди справи без її участі. Проти задоволення позову ОСОБА_2 заперечувала, проти задоволення позову ОСОБА_4 не заперечувала.

ОСОБА_4 та її представник у судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, надали до суду заяву в якій просили позов задовольнити та розглянути справу без їх участі, задовольнивши позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши докази, суд вважає позов ОСОБА_2 таким, що підлягає частковому задоволенню, зустрічний позов ОСОБА_4 підлягає задоволенню в повному обсязі з наступного.

Предметом спору являється порядок користування житловим приміщенням, а саме: квартирою АДРЕСА_1 між співвласниками.

Судом встановлено, що співвласниками спірної квартири є ОСОБА_2 , якому належить на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 24.10.1996 року - 1/3 частина та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.03.2019року - 1/6 частину квартири. ОСОБА_3 належить на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 24.10.1996 року - 1/3 частина квартири. ОСОБА_4 на підставі Договору дарування від 28.03.2020 року належить 1/6 частина вказаної квартири.

Згідно технічного паспорту на квартиру, виготовленого ФОП ОСОБА_5 09.04.2019 року, спірна квартира складається з трьох відокремлених житлових кімнат та допоміжних приміщень. Загальна площа квартири становить 61,3 кв.м. Житлова площа 36,4 кв.м. Кімнати за план-схемою технічного паспорту №3 площею 16,8 кв.м.; №4 площею 7,1 кв.м.; №7 площею 12,5 кв.м., а також кухня площею 8,74 кв.м., вбиральня 0,95 кв.м, ванна кімната 2,50 кв.м., коридор площею 8,42 кв.м., вбудована шафа площею 0,7 кв.м. Кімнати в квартирі є ізольованими.

Між сторонами відсутня згода та наявний спір з приводу порядку користування належною їм на праві спільної часткової власності квартирою.

Згідно ст. 319 ЦК Українивласник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За положеннями ч.ч.1,2 ст.369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ч.1 ст. 372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом.

Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном відповідної матеріальної компенсації.

Користування майном є однією із складових права власності (ст.ст.317,319 ЦК України), яке гарантованест.41 Конституції України.

В пункті 14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 р. N 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності"роз`яснено, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) останньої підлягає поділу в натурі, якщо сторонам можливо виділити ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Як вбачається з матеріалів справи, між співвласниками спірної квартири не досягнуто згоди щодо порядку користування квартирою, належною їм на праві спільної часткової власності.

Виходячи з підстав набуття права власності сторонами, слід виходити з того, що частки співвласників у вказаному майні не є рівними, тому права всіх співвласників на дану квартиру повинні відповідати належним їм часткам в квартирі, а отже співвласники мають право на користування належним їм спільним майном у відповідності до часток у праві власності, і в тому числі мають право використовувати дане майно - квартиру - для особистого проживання.

Співвласники у разі недосягнення згоди між собою мають право на розділ майна, зокрема, кожен співвласник має право вимагати виділ йому його частки в натурі, а у разі неможливості розділу майна в натурі, має право просити встановити порядок користування спільною квартирою.

Позивач ОСОБА_2 в позовній заяві просить виділити йому в користування дві житлові кімнати площею 7,1 кв.м. та 12,51 кв.м., відповідачу ОСОБА_3 виділити в користування житлову кімнату площею 16,83 кв.м. , в спільному користуванні залишити кухню, коридор, санвузол, ванну кімнату.

ОСОБА_6 просить суд виділити їй в користування житлову кімнату площею 7,1 кв.м., відповідачу ОСОБА_2 житлову кімнату площею 16,83 кв.м., відповідачу ОСОБА_3 житлову кімнату площею 12,51 кв.м. , в спільному користуванні залишити кухню, коридор, санвузол, ванну кімнату, вбудовану шафу.

Оскільки спірні правовідносини не стосуються розподілу майна для припинення права спільної часткової власності і такий правовий режим зберігається, суд виділяє в користування сторонам спору в натурі частки, відповідно до розміру їх часток у праві власності на спільне майно. При цьому допускається можливість відійти в незначних обсягах від відповідності реальних часток ідеальним у зв`язку з неможливістю забезпечити їх точну відповідність. Таке рішення не змінює розміру часток співвласників у праві власності на спільне майно, не порушує їх прав як власників.

Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 17.02.2016 року № 6-1500 цс 15.

За положеннями ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпоряджатись своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Первинне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість.

Рішення суду не може підмінити собою домовленість щодо користування майном, між співвласниками та наймачами. Водночас, при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд.

Тож, враховуючи обставини спірних правовідносин, з метою врегулювання спору між сторонами доцільним є виділення в окреме користування кожному із сторін окремих житлових кімнат для врегулювання спору між ними щодо користування спірною квартирою, а інші приміщення залишити в їх спільному користуванні.

Оцінюючи запропонований позивачем варіант порядку користування спільним майном, суд вважає його не прийнятним, оскільки він запропонований без урахування інтересів співвласника ОСОБА_4 .

З матеріалів справи убачається, що позивач ОСОБА_2 як співвласник житла позбавлений можливості користуватися жилим приміщенням, у звязку з чим звернувся до суду. Порушене право відповідача підлягає відновленню шляхом його вселення, отже позовні вимоги в цієї частині підлягають до задоволення.

Що стосується запропонованого позивачем ОСОБА_4 варіанту порядку користування спільним майном, суд вважає його прийнятним, оскільки він не містить невигідних для будь-кого із співвласників умов через те, що площа кімнат фактично відповідає часткам співвласників в квартирі. Встановлення порядку користування квартирою жодним чином не впливає на розмір часток сторін у праві власності на квартиру і не обмежує їх право власності. Частки сторін у праві власності на спірну квартиру, залишаються незмінними.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263- 265, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 , про вселення та визначення порядку користування житловим приміщенням - задовольнити частково.

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визначення порядку користування житловим приміщенням - задовольнити в повному обсязі.

Визначити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 шляхом виділення у користування:

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , ізольовану житлову кімнату площею 16,83 кв.м. з балконом (приміщення 3).

Усунути ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 перешкоди у користуванні квартирою АДРЕСА_1 шляхом його вселення.

Виділити в користування ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ізольовану житлову кімнату площею 12,51 кв.м. з лоджією (приміщення 7).

Виділити в користування ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ізольовану житлову кімнату площею 7,1 кв.м. (приміщення 4).

Решту приміщень: кухню, ванну кімнату, вбиральню, коридор та вбудовану шафу залишити в спільному користуванні співвласників квартири ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Рішення може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції на протязі тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції до Херсонського апеляційного суду.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Херсонський міський суд Херсонської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, строк подання апеляційної скарги обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя Ю.М.Єпішин