Справа №345/5016/21
Провадження № 2/345/1448/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.12.2021 року м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Мигович О.М.

секретаря Бабійчук Л.В.

розглянувши у заочному відкритому судовому засіданні в залі суду м.Калуша у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Івано-Франківської філії до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати та послуг з утримання комерційної нерухомості, пені, інфляційних втрат та 3% річних, суд

В С Т А Н О В И В :

Представник «Укртелеком» в особі Івано-Франківської філії Роспатнюк А.В. звернувся досуду з вищенаведеним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що 01.07.2019 року між сторонами укладено Договір оренди комерційної нерухомості №26Е000-320/19 та Договір оренди комерційної нерухомості №26Е000-321/19 відповідно до яких позивач передав, а відповідач прийняв строком до 30.06.2020 року у платне користування комерційну нерухомість: частину новісу площею 150,5 кв.м, розташовану за адресою АДРЕСА_1 з прилеглою до нього площадкою 0,2 га для розміщення транспортних засобів; нерухоме майно площею 108,1 кв.м, розташоване за адресою АДРЕСА_1 для розміщення офісу. У договорах сторони погодили орендну плату, яка складається з плати за користування нерухомим майном, плати за надання послуг з у тримання орендованого майна і повинна була здійснюватися шляхом безготівкового перерахунку на банківський рахунок Орендодавця до 20-го числа розрахункового місяця. Однак в порушення умов договору відповідач не в повній мірі проводив оплату за надані послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість р розмірі 43 606,82 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.

Окрім того у зв`язку із порушенням строку виконання грошового зобов`язання, відповідачу на суму боргу нараховано інфляційні витрати на суму 3138,69 грн. та 3% річних на суму 652,31 грн.

Також відповідно до договорів оренди сторони узгодили, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення. Таким чином відповідачу нараховано пеню за прострочення орендної плати по договорах в сумі 2700,04 грн.

Представник позивача зазначає, що Орендар не виконав в повному обсязі взяті на себе договірні зобов`язання, заборгованість не погашена, на підставі чого представник позивача просив позов задовольнити.

Відповідно до ч.4 ст.19 ЦПК України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Відповідно до ч.1 ст.274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.

Ухвалою Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 15.11.2021 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву.

Відповідач в судове засідання не з`явився з невідомих для суду причин, відзиву на позов не подав, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином.

У строк встановлений судом відповідач відзив на позов не подав, будь-яких інших клопотань та заяв від відповідача подано до суду не було, відтак у відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вважає за можливе провести розгляд справи за наявними у справі матеріалами.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У судовому засіданні встановлено, що 01.07.2019 року між ПАТ «Укртелеком» (нині АТ «Укртелеком»), в особі директора Івано-Франківської філілї Галушка О.А., з однієї сторони і фізичною особою ОСОБА_1 з іншої сторони укладено договір оренди нерухомого майна № 26Е000-321/19 (а.с.26-29). Відповідно до даного договору Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою АДРЕСА_2 , а саме: частину навісу площею 150,5 м.кв з прилеглою до нього площадкою 0,2 га для розміщення автотранспортних засобів.

Також 01.07.2019 року між ПАТ «Укртелеком» (нині АТ «Укртелеком»), в особі директора Івано-Франківської філілї Галушка О.А., з однієї сторони і фізичною особою ОСОБА_1 з іншої сторони укладено договір оренди нерухомого майна № 26Е000-320/19 (а.с.4-7). Відповідно до даного договору Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 108,1 м.кв для розміщення офісу.

За домовленістю сторін згідно п. 3.1. Договору 26Е000-320/19 від 01.07.2019 року орендна плата складається з:

плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 23,34 грн. за 1 м.кв за місяць без урахування ПДВ, що з урахуванням ПДВ становить 4215,20 грн за 105,5 м.кв. за місяць;

плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 27,50 грн. за 1 м.кв за місяць без урахування ПДВ, що з урахуванням ПДВ становить 3567,30 грн за 108,1 м.кв. за місяць, відповідно до Договору 26Е000-321/19 від 01.07.2019 року.

У договорах сторони погодили орендну плату, яка складається з плати за користування нерухомим майном, плати за надання послуг з у тримання орендованого майна і повинна була здійснюватися шляхом безготівкового перерахунку на банківський рахунок Орендодавця до 20-го числа розрахункового місяця

Внаслідок неналежного виконання умов Договорів в останнього перед позивачем утворилась заборгованість в розмірі 43 606,82 грн.

Як вбачається із розрахунку заборгованості, наданого позивачем, відповідачу за час прострочення виконання зобов`язання нараховано 2700,04 грн. пені, 3 139,69 грн. інфляційних втрат та 652,31 грн. 3% річних.

12.05.2020 року товариство направило орендарю лист про наявну заборгованість у сумі 43 606,77 грн. та дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.07.2019 року.

Відповідно до ч. 1 ст.509 ЦК України зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст.ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 626, ст. 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, і є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст.759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У ч.ч. 1, 5, 6 ст.762 ЦК України вказано, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно ст. 610, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У ст.625 ЦК України вказано, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Окрім того, згідно ч.ч. 1, 3 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч.ч. 3, 4 ст. 12, ч. 1 ст. 13, ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Аналіз вищенаведених норм законодавства, положень Договорів та встановлені судом обставини справи, дають підстави для висновку про те, що наданий товариством розрахунок заборгованості, в тому числі, пені, 3% річних та інфляційних втрат є обґрунтованим, а тому за відсутності доказів про оплату відповідачем вищенаведених сум, позовні вимоги АТ «Укртелеком» про стягнення заборгованості за договором оренди підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2270, 00 грн. понесених судових витрат на сплату судового збору.

На підставі ст.ст. 509, 526, 549, 610-612, 625, 759, 762ЦК України та керуючись ст.ст. 2-4, 7-13, 17-19, 23, 76-81, 89, 92, 95, 133, 141, 247-248, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України -

РІШИВ:

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , жителя АДРЕСА_3 на користь Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Івано-Франківської філії () заборгованість по орендній платі в сумі 43 606,82 грн., 2700,04 грн. пені, 3 139,69 грн. інфляційні втрати, 652,31 грн. 3%, а всього разом 50 098,86 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , жителя АДРЕСА_3 на користь Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Івано-Франківської філії () - витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги через Калуський міськрайонний суд до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: