Заводський районний суд м. Запоріжжя
Справа № 332/3358/20
Провадження №: 2/332/323/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 лютого 2021 р. м.Запоріжжя

Заводський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді - Сінєльніка Р.В.,

при секретарі - Васильченко Н.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом, який згодом уточнила до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу частини домоволодіння дійсним. Обґрунтовуючи свої вимоги тим, що02.08.1997 року між - ОСОБА_1 та ОСОБА_5 був укладений договір купівлі-продажу № 4948.К - 9/25 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 563 кв.м. Договір купівлі-продажу був оформлений в Запорізькій Регіональній Біржі Нерухомості, членами якої сторони були, договір № 4948.К зареєстрований в журналі реєстрації, реєстраційний номер 4948.К від 02.08.1997 року. 05.08.1997 року, позивачем, проведено державну реєстрацію договору купівлі продажу № 4948.К від 02.08.1997 року в ОП «ЗМБТІ» де було зареєстровано в реєстрову книгу № 119, реєстровий № 317639. Відповідно п. 1 договору купівлі продажу № 4948.К від 02.08.1997 року зазнається, що: «Провавець ( ОСОБА_5 ) продав, а Покупець ( ОСОБА_1 ) купила 9/25 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 563 кв.м. (рішення виконкому Орджонікідзевської райради від 18.01.1952 року). На вищезазначеній земельній ділянці розташовані: А - житловий будинок, термозин, обкл. 0,5 цеглою, житловою площею 37,7 кв.м., В - житловий будинок,шпали, обкладені цеглою, житловою площею 26,8 кв.м., Б, Ж літня кухня, Д гараж, К, З, Л сараї, Е вбиральня, пг льох, № 1, 4 паркан, № 3- водопровід. За заявою власника відчудженню підлягає: житловий будинок В, сіни в, піддашок, ганок, літня кухня Б, сіни б з піддашком та ганком, льох пг, сарай К, сарай Л». Зазначене домоволодіння належало продавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на домоволодіння № НОМЕР_1 , виданого ДКГ від 23.10.1985 року, Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 1-ю Запорізькою нотаріальною конторою від 25.11.1994 року за реєстровим номером 2-4658, що підтверджувалось довідкою-характеристикою Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації від 21 травня 1997 року за номером 6-595. ІНФОРМАЦІЯ_1 продавець ОСОБА_5 помер. Правонаступниками його майна іншої частини домоволодіння АДРЕСА_1 , а саме 16/25 частин: є його дружина ОСОБА_2 , його дочка ОСОБА_3 , його друга дочка ОСОБА_4 , які успадкували його частину майна відповідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.11.2000 року в рівних частинах по 16/75 часток. В даний час виникла необхідність продати зазначену частину домоволодіння, що належить позивачу на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу № 4948.К від 02.08.1997 року. На сьогоднішній час, позивач, звернулась до нотаріальної контори за консультацією про перелік документів які потрібні для подальшого оформлення договору купівлі продажу, де приватний нотаріус роз`яснив, що позивач не може на сьогоднішній час оформлювати договір купівлі продажу частини домоволодіння, адже правовстановлюючий документ не посвідчений нотаріально, а посвідчено товарною біржою.

У позові просить суд визнати договір купівлі-продажу № 4948.К від 02.08.1997 року, укладений між - ОСОБА_1 та ОСОБА_5 9/25 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , що зареєстрований на Запорізькій Регіональній Біржі Нерухомості в журналі реєстрації, реєстраційний номер 4948.К від 02.08.1997 року та зареєстрований ОП «ЗМБТІ» від 05.08.1997 року в реєстровій книзі № 119, реєстровий № 317639- дійсним.

11 грудня 2020 року ухвалою суду відкрито провадження в цивільній справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

В підготовчому судовому засіданні представник позивача адвокат Зубенко О.А. позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

До початку підготовчого судового засідання відповідач ОСОБА_4 подала заяву в якій позовні вимоги визнала у повному обсязі та просила справу слухати без її участі.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у підготовчому судовому засіданні позов визнали у повному обсязі просили суд його задовольнити.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно ч. 4 даної статті ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд дослідивши докази по справі, встановивши факти та відповідні їм правовідносини, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з нижченаведених підстав.

Судом встановлено, що02.08.1997 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_5 був укладений договір купівлі-продажу № 4948.К - 9/25 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 563 кв.м.

Договір купівлі-продажу офрмлений в Запорізькій Регіональній Біржі Нерухомості, членами якої були сторони угоди, договір № 4948.К зареєстрований в журналі реєстрації, реєстраційний номер 4948.К від 02.08.1997 року.

05.08.1997 року, позивачем, проведено державну реєстрацію договору купівлі продажу № 4948.К від 02.08.1997 року в ОП «ЗМБТІ» де було зареєстровано в реєстрову книгу № 119, реєстровий № 317639.

Із договору купівлі продажу № 4948.К від 02.08.1997 року вбачається, що: «Провавець ( ОСОБА_5 ) продав, а Покупець ( ОСОБА_1 ) купила 9/25 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 563 кв.м. (рішення виконкому Орджонікідзевської райради від 18.01.1952 року). На вищезазначеній земельній ділянці розташовані: А житловий будинок, термозин, обкл. 0,5 цеглою, житловою площею 37,7 кв.м., В житловий будинок, шпали, обкладені цеглою, житловою площею 26,8 кв.м., Б, Ж літня кухня, Д гараж, К, З, Л сараї, Е вбиральня, пг льох, № 1, 4 паркан, № 3- водопровід. За заявою власника відчудженню підлягає: житловий будинок В, сіни в, піддашок, ганок, літня кухня Б, сіни б з піддашком та ганком, льох пг, сарай К, сарай Л».

Зазначене домоволодіння належало продавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на домоволодіння № НОМЕР_1 , виданого ДКГ від 23.10.1985 року, Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 1-ю Запорізькою нотаріальною конторою від 25.11.1994 року за реєстровим номером 2-4658, що підтверджувалось довідкою-характеристикою Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації від 21 травня 1997 року за номером 6-595.

Із свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер.

Із свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.11.2000 року виданого державним нотаріусом Процюк Н.П. вбачається, що правонаступниками його майна частини домоволодіння АДРЕСА_1 , а саме 16/25 частин: є його дружина ОСОБА_2 , його дочка ОСОБА_3 , його друга дочка ОСОБА_4 , які успадкували його частину майна в рівних частинах по 16/75 часток.

Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу частини домоволодіння було укладено 02.08.1997 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР(в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Зобов`язання за договором купівлі-продажу частини домоволодіння сторонами були виконанні.

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Згідно з ч. 2ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Надаючи оцінку відповідно вимог діючого законодавства України суд виходив з того, що угода між позивачем та відповідачем на час укладення відповідала вимогам закону, не порушувала особисті і майнові права сторін за договором. За договором купівлі-продажу продавець передав покупцю вищевказане нерухоме майно у власність, а саме 9/25 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 563 кв.м, а позивач як покупець, прийняла дане майно і сплатила за нього визначену грошову суму.

Договір укладений при дотриманні домовленості сторін із приводу всіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, у відповідності зі ст. 657 ЦК України угода пройшла державну реєстрацію, і її тому можливо визнати дійсною.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: покупець сплатила кошти за частину домоволодіння, а продавець передав покупцю документи та ключі на частину домоволодіння. З часу укладення договору купівлі продажу сторони користуються та володіють кожний своєю частиною домоволодіння.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі продажу № 4948.К від 02.08.1997 року, укладеним між - ОСОБА_1 та ОСОБА_5 9/25 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , що зареєстрований на Запорізькій Регіональній Біржі Нерухомості в журналі реєстрації, реєстраційний номер 4948.К від 02.08.1997 року та зареєстрований в державному реєстрі ОП «ЗМБТІ» від 05.08.1997 року в реєстровій книзі № 119, реєстровий № 317639, але нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу не відбулося у зв`язку з тим, що ОСОБА_5 помер, що позбавляє покупця стати повноправним власником придбаного майна, тому суд вважає за необхідне задовольнити позов з огляду на його обґрунтованість.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 4948.К від 02.08.1997 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 9/25 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , що зареєстрований на Запорізькій Регіональній Біржі Нерухомості в журнал реєстрації, реєстраційний номер 4948.К від 02.08.1997 року та зареєстрований ОП «ЗМБТІ» від 05.08.1997 року в реєстровій книзі № 119, реєстровий № 317639.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду через Заводський районний суд м.Запоріжжя протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 12.02.2021р.

Суддя Р.В. Сінєльнік