№ справи687/425/21
№2/687/218/2021
29 листопада 2021 року Чемеровецький районний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Борсука В.О.,
з участю секретаря - Цугель Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільнусправу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 про визнання права власності в порядку спадкування, скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок та земельну ділянку,-
У травні 2021 року ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку спадкування, скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок та земельну ділянку, мотивуючи тим, що він є сином ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцями за законом після його смерті стали позивач, сестра позивача ОСОБА_2 , брат позивача ОСОБА_3 та мати позивача ОСОБА_5 .. Між ними, як спадкоємцями 09.10.2014 року було укладено договір про поділ спадкового майна, згідно з яким позивачу, брату та сестрі перейшло право приватної власності кожному по 1/3 житлового будинку з господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . При зверненні до Хмельницької районної державної нотаріальної контори з метою оформлення права власності на належну йому після смерті батька частину будинку, нотаріус повідомила про те, що зазначений будинок на даний час зареєстровано на іншого власника, не спадкодавця, а на ОСОБА_2 , у зв`язку з чим вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.
Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, однак від представника позивача до суду надійшла заява в якій позовні вимоги підтримує, справу просить розглядати у її відсутності.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, в матеріалах справи міститься заява в якій просить справу розглядати у її відсутності.
Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 від 29.08.2018 року, та його батьками є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .
Батько позивача ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 03.06.2013 року.
Відповідно до свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 05.11.1990 року, вбачається, що житловий будинок в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4 ..
Згідно договору про поділ спадкового майна від 09.10.2014 року спадкоємці ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , уклали договір про поділ, за яким переходить на праві приватної власності:
ОСОБА_2 дочці померлого: 1/3 частка житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 ;
ОСОБА_5 дружині померлого: грошові вклади з належними відсотками та грошовими компенсаціями, що зберігаються в філії Ощадного банку №3216/035 село Біла, Кам`янець-Подільського району Хмельницької області;
ОСОБА_1 синові померлого: 1/3 частка житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 .
Мати позивача ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 від 21.09.2015 року.
Рішенням шостої сесії VII скликання Чемеровецької селищної ради від 21.04.2017 року №17-6/2017 «Про перейменування об`єктів топоніміки в населених пунктах Чемеровецької селищної ради» вулицю Кірова перейменовано на вулицю Молодіжна.

Відповідно повідомлення державного нотаріуса Хмельницької районної державної нотаріальної контори від 02.02.2021 року за № 3/02-14 ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину та повідомлено про те, що зазначений будинок на даний час зареєстровано на іншого власника не спадкодавця, рекомендовано звернутись з відповідною заявою в суд.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №243839928 від 10.02.2021 року, житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0, 25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером :01:001:0211 зареєстровані на ОСОБА_2 .

Так, згідно витребуваної судом інвентаризаційної справи на житловий будинок АДРЕСА_1 виданої КП Чемеровецьким районним БТІ вбачається, що право власності на домоволодіння в АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_4 , відповідно до свідоцтва про право власності на домоволодіння від 05.11.1990 року та записано в реєстрову книгу за Р.№1-78.

Згідно витребуваної судом реєстраційної справи по об`єкту нерухомого майна за адресою АДРЕСА_2 та по земельній ділянці кадастровий номер :01:001:0211 наданої державним реєстратором Чемеровецької селищної ради, вбачається, що будинок було зареєстровано на підставі технічного паспорта № НОМЕР_4 , виданого 05.10.2017 року ФОП ОСОБА_6 та рішення Чемеровецької селищної ради №30 від 02.10.2017 року.

Як вбачається із відповіді на адвокатський запит № 31 від 09.07.2021 року Чемеровецька селищна рада повідомила, що рішення від 02.10.2017 року №30 Чемеровецька селищна рада не приймала.

Згідно наданої копії спадкової справи № 332/2013 заведеної Чемеровецькою державною нотаріальною конторою 25.05.2013 року після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 29.10.2013 року подали заяви про прийняття спадщини, також 20.11.2013 року ОСОБА_2 подала заяву про прийняття спадщини. 09.10.2014 року ОСОБА_5 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не заперечили проти того, щоб ОСОБА_1 приєднався до числа спадкоємців та прийняв спадщину. 09.10.2014 року ОСОБА_1 подав заяву про прийняття спадщини.

Згідно витребуваних судом матеріалів реєстраційної справи щодо державної реєстрації права власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 252, ОСОБА_2 звернулася в ЦНАП Чемеровецької РДА Хмельницької області з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яка зареєстрована 11.10.2017 року.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до статті 1278 ЦК України частки кожного спадкоємця у спадщині є рівними. Якщо ж спадкоємці дійшли згоди між собою щодо поділу спадкового майна, кожен із спадкоємців має права на виділ його частки в натурі шляхом укладання договору про поділ спадкового майна.

Відповідно до статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

Відповідно до частини першої статті 120 ЗК України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлі чи споруди, або їх частини стає власником відповідної земельної ділянки, або її частини на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено в договорі відчуження нерухомості.

Нормативно-правовим актом, який регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав, є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 №1952-ІV.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

При цьому відповідно до п.1 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема, наявність обтяжень прав на нерухоме майно.

Згідно з п.6 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» наявність зареєстрованих обтяжень речових прав на нерухоме майно є підставою для відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Відповідно до абз.2,3 ч.3 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно ч. 2 ст. 264 ЦПК України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

Оскільки в межах позову такої вимоги, як визнання недійсним рішення, а також клопотання про вихід за межі позовних вимог - не заявлено, суд за власною ініціативою не може її розглядати.

На підставі вищенаведеного та враховуючи, що реєстрація права власності на зазначені об`єкти проведена з порушенням, оскільки спірний будинок належав на праві особистої власності на домоволодіння ОСОБА_4 та в подальшому згідно договору про поділ спадкового майна був поділений між позивачем ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 . Зазначений вище будинок та господарські споруди, розташовані на земельній ділянці площею 0, 25 га з кадастровим номером :01:001:0211, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Зареєструвавши незаконно право власності на домоволодіння, відповідач ОСОБА_2 незаконно оформила на себе також і право власності на земельну ділянку, що призначена для обслуговування зазначеного домоволодіння, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визнання скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок та земельну ділянку підлягають до задоволення.

Однак із врахуванням вказаних обставин, суд не вбачає підстав для визнання права власності 1/3 житлового будинку та 1/3 земельної ділянки, заявленої ОСОБА_1 , та з урахуванням приписів Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», перешкод у відновленні реєстрації права власності позивача на нерухоме майно суд не вбачає, оскільки існує визначений порядок реєстрації права власності за особою.

Керуючись ст.ст. 328, 1216, 1278, 1225 ЦК України, ст.ст. 10, 81, 258-260, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов задовольнити частково.

Скасувати державну реєстрацію права власності на житловий будинок загальною площею 70, 8 кв.м., житловою площею 34, 6 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 (номер запису про право власності 22836868, дата державної реєстрації 11.10.2017 року).

Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0, 25 га з кадастровим номером :01:001:0211 для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд (номер запису про право власності 23439828, дата державної реєстрації 16.11.2017 року).

В решті частині позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 06.12.2021 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , житель АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстрована АДРЕСА_3 .

Третя особа: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_7 , житель с. Біла Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

Суддя Борсук В.О.