РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.2021 року м. Херсон

Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Рядчої Т.І.,

за участю:

секретаря Головчиної А.В,.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Державного реєстратора Відділу економічного розвитку, інвестиційної діяльності та туризму Скадовської районної державної адміністрації Херсонської області Бабича Владислава Володимировича про скасування рішення державного реєстратора та визнання недійсним договору,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів з вимогами визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратор Відділу економічного розвитку, інвестиційної діяльності та туризму Скадовської районної державної адміністрації Херсонської області Бабича В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 48963272 від 02.10.2019), на підставі якого зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по Ѕ частині за кожним, визнати недійсним договір купівлі-продажу від 24.12.2019р., укладений між ОСОБА_4 , з однієї сторони та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ,з іншої сторони, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Дергільовою Оленою Григорівною, реєстраційний номер 2864, а також припинити право власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_2 .

Так, 02 жовтня 2019 року державним реєстратором Бабичем В.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індекснии? номер 48963272 та внесено на підставі зазначеного рішення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис від 02.10.2019р. №33484765 про право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 101), за громадянином ОСОБА_2 .

На підставі цього ж рішення, державним реєстратором Бабичем В.В. внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис від 02.10.2019р. №33484707 про право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 101) за громадянином ОСОБА_3 .

В подальшому, на підставі договору купівлі-продажу від 24.12.2019р. реєстраційний номер 2864, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Дергільовою Оленою Григорівною, квартиру було відчужено на користь ОСОБА_4 , про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис від 24.12.2019р. №33486419.

Позивач є власником нежитлового приміщення А3, загальною площею 68,5 кв.м. в багатоквартирному будинку, що знаходиться в АДРЕСА_3 . Приміщення А3 було побудоване на місці зруйнованої квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 57,5 кв.м., яка в минулому належала ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Реєстрація права власності на об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_4 вже була проведена, вказаний об`єкт не є новоствореним. Більше того, об`єкт нерухомості на момент вчинення державним реєстратором оскаржуваних реєстраційних дій вже було знищено. В результаті незаконних дій державного реєстратора Бабича В.В. по реєстрації права власності на фактичну відсутню, в результаті знищення, квартиру АДРЕСА_4 , ОСОБА_1 позбавлений можливості реалізовувати свої законні права як власник приміщення А3, а тому просить задовольнити позов.

Ухвалою від 27.08.2020 р. позов забезпечено шляхом заборони органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно, вчиняти будь-які реєстраційні дії (реєстрацію прав власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, внесення до статутних капіталів юридичних осіб, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження та інше), щодо нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 101)..

Ухвалою від 02.10.2020 р. у справі відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Від представника відповідачів 1,2,3 О.Петрової надійшов відзив, в якому вона просить відмовити позивачу у задоволенні позову. Зазначила, що за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на нежитлове приміщення АЗ, площею 68,5 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 , на підставі рішення державного реєстратора Єременко А.М. №47423858 від 20.06.2019 року. Підставою такої реєстрації зазначено технічний паспорт, виданий 14.01.2019 року КП «ХБТІ» ХОР; декларація про готовність об`єкта до експлуатації серії ХС№58, зареєстрована 31.05.2017 року Управлінням ДАБІ у Херсонській області; лист №02-30/57, виданий 11.06.2019 року техніком інвентаризації ОСОБА_5 . Ознайомившись із згаданим технічним паспортом, виявлено, що площа та конфігурація приміщення АЗ фактично відповідає площі та конфігурації квартири АДРЕСА_2 . За даними декларацій, як про початок будівництва, так і про готовність об`єкта, робочого проекту та технічного паспорту до неї, вбачається, що будь-якого нежитлового приміщення АЗ орієнтовною площею у 68,5 кв.м. не існувало та не існує до сьогодні. Єдиним нежитловим приміщення, що реально існує та відповідає декларації, проекту та технічному паспорту, є нежитлове приміщення А2 площею 105,4 кв.м., належне ОСОБА_6 . Із листа №02-30/57, виданого 11.06.2019 року техніком інвентаризації ОСОБА_5 , вбачається, що приміщення АЗ, право власності на яке зареєстроване за ОСОБА_1 , виникло у результаті реконструкції приміщення А2, належного ОСОБА_6 .

Представник зазначає, що по-перше, попереднім власником приміщення А2 площею 112,80 кв.м був ОСОБА_1 , що набув на нього право власності на підставі договору дарування, посвідченого 05.02.2013 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. за реєстровим №91. По-друге, вивчивши зміст декларацій, як про початок будівництва, так і про готовність об`єкта, проекту будівництва та технічного паспорту, вбачається, що об`єктом реконструкції було будівництво другого та третього поверху над нежитловим приміщенням А2. По-третє, за рахунок реконструкції приміщення А2 його площа була зменшена лише на 7,4 кв.м, із яких облаштовано парадне зі сходами на другий і третій поверхи. У зв`язку із чим загальна площа нежитлових приміщень першого поверху склала 113,30 кв.м., із яких приміщення А2 загальною площею 105,4 кв.м. та парадне із сходами площею 7,9 кв.м. По-четверте, приміщення АЗ не створювалось, до проекту та декларації не вносилось, тим більше за рахунок реконструкції приміщення А2. Так, квартира АДРЕСА_2 . Окрім належної ОСОБА_4 квартири до складу першого поверху будинку входять ще дві квартири АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 , а також одне нежитлове приміщення А2, у тому числі парадне із сходами на другий та третій поверхи. Інших житлових або нежитлових приміщень перший поверх будинку не має. Державна реєстрація права власності на квартиру АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 була здійсненна до 1 січня 2013р. та проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення цих прав, що підтверджується копіями правовстановлюючих документів. У зв`язку з відсутності державної реєстрації права власності на їхнє нерухоме майно у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, державний реєстратор Відділу економічного розвитку, інвестиційної діяльності та туризму Скадовської районної державної адміністрації у Херсонській області Бабич В.В. 02.10.2019 р. зареєстрував право власності на квартиру за Єжуровими у відповідності до вищевказаних нормативних актів. До моменту укладення договору купівлі-продажу, посвідченого 24.12.2019 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Дергільовою О.Г. за реєстровим №2864 між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , останні, у спосіб передбачений статтями 346, 349 ЦК України, від свого права власності на вищезазначену квартиру не відмовлялись та не вчиняли дій, які б призвели до втрати їхніх прав власності на квартиру.

Ухвалою від 19.05.2021 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов, просив його задовольнити. Зазначив, що приміщення А3 зареєстровано за позивачем раніше, ніж кв. АДРЕСА_4 , а це одне й те саме приміщення. В судове засідання, призначене 25.11.2021 року, позивач не з`явився, просив розглядати справу без його участі.

Представник відповідачів 1,2,3 О.Петрова в судовому засіданні позов не визнала з підстав, зазначених у відзиві. Вказала, що позивачем не доведено, що квартира під АДРЕСА_4 була зруйнована, а тому не могла бути зареєстрована.

Відповідач державний реєстратор Відділу економічного розвитку, інвестиційної діяльності та туризму Скадовської районної державної адміністрації Херсонської області Бабич В.В. в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши думку сторін, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 02 жовтня 2019 року державним реєстратором Бабичем В.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індекснии? номер 48963272 та внесено на підставі зазначеного рішення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис від 02.10.2019р. №33484765 про право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 101), за громадянином ОСОБА_2 , підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, видане 17.11.1993 Фондом комунального майна м.Херсона та технічний паспорт 604, виданий 05.09.2019 ФОП ОСОБА_7 .

На підставі цього ж рішення, державним реєстратором Бабичем В.В. внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис від 02.10.2019р. №33484707 про право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 101) за громадянином ОСОБА_3 , підстава виникнення права власності: договір дарування, виданий 24.02.2005 приватним нотаріусом Скульським А.А. та технічний паспорт 604, виданий 05.09.2019 ФОП ОСОБА_7 .

В подальшому, на підставі договору купівлі-продажу від 24.12.2019р. реєстраційний номер 2864, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Дергільовою О.Г., квартиру було відчужено на користь ОСОБА_4 , про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис від 24.12.2019р. №33486419.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач є власником нежитлового приміщення А3, загальною площею 68,5 кв.м в багатоквартирному будинку, що знаходиться в АДРЕСА_3 , запис від 18.06.2019 року на підставі технічного паспорту , виданого 14.01.2019 р. КП "ХБТИ" ХОР, та декларації про готовність об`єкта до експлуатації, виданого 31.05.2017 р. Управлінням ДАБІ у Херсонській області.

Відповідно до п1,2 ч. 3 ст. 10 Закону України №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції Закону, що діяла на момент прийняття оспорюваних рішень) державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстровані речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Згідно ч.1,2 ст. 24 Закону України №1952-IV у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, зокрема, якщо заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачем та його представником не доведено, що державний реєстратор при прийнятті оскаржуваних реєстраційних дій не перевірив наявність попередніх реєстраційних записів про право власності на квартиру АДРЕСА_4 . Також суду не надано належних та допустимих доказів, що зазначену квартиру було знищено на момент вчинення реєстраційних дій, а вказаний об`єкт є новоствореним. Отже, у суду відсутні підстави для задоволення позову про скасування рішень державного реєстратора

Вимога про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 24.12.2019р. також не підлягає задоволенню як похідна вимога від основної.

Позивачем не надано доказів, що при укладенні зазначеного договору були порушені вимоги ст.ст.203,20158 ЦК України.

Згідно ч.9 ст.158 ЦПК України у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

Керуючись ст.ст. 10,24 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 81, 141, 158, 258, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України суд,

в и р і ш и в :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , державного реєстратора Відділу економічного розвитку, інвестиційної діяльності та туризму Скадовської районної державної адміністрації Херсонської області Бабича Владислава Володимировича про скасування рішення державного реєстратора та визнання недійсним договору відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову шляхом заборони органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно, вчиняти будь-які реєстраційні дії (реєстрацію прав власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, внесення до статутних капіталів юридичних осіб, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження та інше), щодо нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 101),застосовані ухвалою суду від 27.08.2020року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_7 )

Відповідач 1: ОСОБА_2 , (РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_8 )

Відповідач 2: ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_9 )

Відповідач 3: ОСОБА_4 ( РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_10 )

Відповідач 4: Державний реєстратор Відділу економічного розвитку, інвестиційної діяльності та туризму Скадовської районної державної адміністрації Херсонської області Бабич Владислав Володимирович ( місцезнаходження: Херсонська обл., м.Скадовськ, вул. Марийська, 66).

Суддя Т.І.Рядча