Справа № 390/1399/20
Провадження № 2/390/118/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" лютого 2021 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді Бойко І.А.,

при секретарі Шматковій А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про скасування рішення державного реєстратора та визнання права власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому просить: визнати незаконним з моменту прийняття та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 20142780 від 20 березня 2015 року; визнати незаконним з моменту прийняття та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 20162175 від 20 березня 2015 року); визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1101 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення (використання) земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :51:000:0202. Позов обґрунтовано тим, що вона є власником вищезазначеної земельної ділянки на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР № 088149, але, внаслідок помилки державного реєстратора в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно власником спірної земельної ділянки зазначена інша особа, а саме ОСОБА_2 .

Відповідач ОСОБА_2 подала до суду зустрічний позов, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,1112 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення (використання) земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :51:001:0063. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 20 березня 2015 року між нею та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 площею 0,1112 га, цільове призначення (використання) земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Кадастровий номер земельної ділянки: :51:001:0063. Позов ОСОБА_1 , яким вона оспорює право ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 35225872:51:001:0063, може потягнути за собою визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . З метою усунення невизначеності щодо права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :51:001:0063, власником якої є ОСОБА_2 , вона просить визнати за нею право власності на вказану земельну ділянку в судовому порядку.

Позивач в судове засідання не з`явилася, її представник в поданій до суду заяві просить розглядати справу без їх участі, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Заперечень проти зустрічного позову ОСОБА_2 ним не висловлено.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, в поданій до суду письмовій заяві, зазначає, що вимоги за зустрічним позовом підтримує в повному обсязі, просила їх задовольнити та просить розглядати справу без її участі на підставі наявних у суду доказів. Заперечень проти позову ОСОБА_1 нею не висловлено.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася. Про дату, місце і час розгляду справи повідомлялась у встановленому законом порядку за зареєстрованою адресою проживання, а також шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України. Причини своєї неявки суд не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи нею не подано, правом подання відзиву вона не скористалась.

Суд, дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, надавши їм правову оцінку, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія КР № 088149, виданого 29 жовтня 2009 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1101 га, кадастровий номер: :51:000:0202, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Цільове призначення (використання) земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.8, 10).

В той же час, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 083172, виданого 25.11.2008 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,1112 га, кадастровий номер :51:000:0202, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Цільове призначення (використання) земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.77).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020 від 05.10.2020 року вбачається, що в березні 2015 року ОСОБА_3 змінила кадастровий номер земельної ділянки :51:000:0202) площею 0,1112 га, на новий. 10 березня 2015 року даній земельній ділянці, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , було присвоєно новий кадастровий номер: :51:001:0063 (а.с.19).

Отже, до 10 березня 2015 року дві різні земельні ділянки, власником однієї з яких була ОСОБА_3 , а іншої - ОСОБА_1 , мали однаковий кадастровий номер, а саме: :51:000:0202.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 226818262 від 05.10.2020 року вбачається наявність запису про право власності № 9121218, згідно якого 20 березня 2015 року приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області Куценко І.В., на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР № 083172, виданого 25.11.2008 року, було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,1112 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Індексний номер рішення 20162175 (а.с.11-13).

При цьому в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державний реєстратор зазначив попередній кадастровий номер, що був присвоєний земельній ділянці за вищезазначеною адресою - :51:000:0202, а не новий кадастровий номер, що існує на даний час - :51:001:0063.

Як наслідок вищезазначеного, власником земельної ділянки площею 0,1101 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером :51:000:0202 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно була зазначена ОСОБА_3 .

З нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 20.03.2015 року, реєстровий номер 312, вбачається, що між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) було укладено вказаний договір, предметом якого була земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.77-80).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 35230318 від 20.03.2020 року приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області Куценко І.В., на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 312, від 20.03.2015 року, було зареєстровано перехід права власності на земельну ділянку площею 0,1112 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Новим власником даної земельної ділянки стала ОСОБА_2 Індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 20162175 (а.с.81).

Отже, на даний момент у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно власником земельної ділянки з кадастровим номером :51:000:0202 зазначена ОСОБА_2 .

Судом встановлено, що всі інші дані: адреса, площа земельної ділянки, серія та номер державного акту на право власності на земельну ділянку тощо, відповідають даним щодо земельної ділянки з кадастровим номером :51:001:0063, згідно інформації з Держгеокадастру, однак в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня інформація про земельну ділянку з кадастровим номером :51:001:0063. При цьому власником земельної ділянки з кадастровим номером :51:001:0063 в Держгеокадастрі зазначена ОСОБА_3 , однак фактичним власником цієї земельної ділянки на підставі договору купівлі-продажу є ОСОБА_2 , а власником земельної ділянки з кадастровим номером :51:000:0202 в Держгеокадастрі зазначено ОСОБА_2 , однак фактичним власником цієї земельної ділянки є ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на землю КР №088149 від 29 жовтня 2009 року.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ч.1 ст.317 ЦК України передбачено право власника володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном.

Судом встановлено, що внаслідок рішень нотаріуса (індексні номери рішень: 20142780 та 20162175) було порушено право власності ОСОБА_1 , в частині права розпорядження своїм майном.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільного права є визнання права.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.2 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції від 06 лютого 2015 року, державний реєстратор, зокрема: встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав; відкриває і закриває розділи Державного реєстру прав, вносить до них відповідні записи; веде реєстраційні справи щодо об`єктів нерухомого майна; присвоює реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації; видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону.

Приписами ч.4 ст.9 вищевказаного Закону передбачено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмову в такій реєстрації.

Відповідно до п.43 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ № 868 від 17.10.2013 року, в редакції Порядку станом на 19.08.2014 року, для проведення державної реєстрації речових прав на земельну ділянку в разі, коли в документах, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер, заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку.

Згідно приписів п.6, п.8 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України № 1127 від 25.12.2015 року, державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса. Державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав формує та реєструє заяву в базі даних заяв за умови оплати послуг за державну реєстрацію прав у повному обсязі та встановлення особи заявника, а також у разі, коли заява подається щодо земельної ділянки, - за умови наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про таку земельну ділянку.

Отже, згідно вищенаведених вимог нормативно-правових актів, вбачається, що перед проведенням реєстрації держаний реєстратор перевіряє подані заявником документи, в тому числі витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку.

Всупереч вищезазначеним нормам законодавства нотаріусом не звернуто уваги на те, що 10 березня 2015 року земельній ділянці площею 0,1112 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 було присвоєно новий кадастровий номер - :51:001:0063 і 20 березня 2015 року своїм рішенням (індексний номер рішення: 20142780) зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку на ОСОБА_3 , зазначивши попередній кадастровий номер земельної ділянки - :51:000:0202.

В подальшому за договором купівлі-продажу земельної ділянки новим власником земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , стала ОСОБА_2 . Рішенням нотаріуса було зареєстровано перехід права власності за договором купівлі-продажу земельної ділянки (індексний номер рішення: 20162175).

З вищевикладеного можна зробити висновок про те, що рішеннями державного реєстратора (індексні номери рішень: 20142780 та 20162175) було порушено право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку (кадастровий номер :51:000:0202) площею 0,1101 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та належить їй на праві власності згідно з державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 088149, виданого 29 жовтня 2009 року.

Згідно абз. 3 ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції від 16 липня 2020 року, ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Таким чином, суд дійшов висновку, що первісний позов підлягає задоволенню.

При розгляді зустрічного позову судом встановлено, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :51:001:0063. Вказану обставину у своїй позовній заяві підтверджує позивач ОСОБА_1 . В той же час, позов ОСОБА_1 оспорює право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :51:001:0063, оскільки ставить під сумнів законність проведення реєстрації права власності державним реєстратором.

Згідно з ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Метою пред`явлення вказаного позову є усунення невизначеності відносин права власності щодо індивідуально-визначеного майна, власником якого є позивач, або отримання документа, що засвідчує його право власності та був раніше втрачений ним. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги якого звернені не до відповідача, а до суду, який має підтвердити наявність у позивача права власності на відповідне майно.

На підставі вищенаведеного суд вважає, що зустрічний позов підлягає задоволенню.

На підставі ст.41 Конституції України, ст.ст. 16, 317, 321, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 9, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Порядку

державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, керуючись ст.ст. 4, 10-13, 77-81, 89, 95, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про скасування рішення державного реєстратора та визнання права власності, - задовольнити повністю.

Визнати незаконним з моменту прийняття та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 20142780 від 20 березня 2015 року.

Визнати незаконним з моменту прийняття, та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 20162175 від 20 березня 2015 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1101 га, що розташована по АДРЕСА_1 , цільове призначення (використання) земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :51:000:0202.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1112 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення (використання) земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :51:001:0063.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги через Кіровоградський районний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідачі: ОСОБА_2 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

ОСОБА_3 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області І.А. Бойко