Справа № 598/1669/20
провадження № 2/598/90/2021
РІШЕННЯ

іменем України

"11" лютого 2021 р. Збаразький районний суд суду Тернопільської області в складі: головуючого судді Левків А.І.,

при секретарі Довбуш М.Ю.

засіданні в залі суду міста Збаража в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного агропромислового підприємства «Збаразьке», третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

встановив:

ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до ПАП «Збаразьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Зокрема позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 18 жовтня 2017 року між та ОСОБА_1 та Приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке», який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Джула О.М., індексний номер 37726244, номер запису про інше речове право 22980509 та припинити вчинену державну реєстрацію даного договору.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що він є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0128 загальною площею 2,8087 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Збаразької міської ради Тернопільської області, після смерті матері ОСОБА_2 .. 19 березня 2019 року між його матір`ю ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років. 18.10.2017 р. між ним та відповідачем було укладено додаткову угоду згідно якої, він, як правонаступника, став орендодавцем вказаної земельної ділянки. 06.06.2019р. державним реєстратором було зареєстровано договір суборенди вказаної земельної ділянки між ПАП «Збаразьке» та ТОВ «Олишківецьке» від 13.05.2019р.. В порушення умов договору відповідач в період з 2018 року по 2020 роки не здійснював виплату орендної плати позивачу, що є підставою для розірвання договору оренди землі, а тому позивач звернувся до суду із вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з`явився, однак від нього до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, позов підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце розгляду справи їм було повідомлено належним чином, через опублікування оголошення не веб-сайті суду. Про причини неявки суду не повідомив.

У відзиві на позов представник відповідача фактично позов визнає та вказує, що він не виплачував позивачу орендну плату тому, що 13 травня 2019 року він передав орендовану земельну ділянку в суборенду ТОВ «Олишківецьке» яке не виплачує йому кошти за суборенду земельної ділянки, а тому він не виплачував орендну плату Орендодавцям і вимушений був взяти позику, щоб виплатити паї. Станом на даний час ПАП «Збаразьке» направляє на адресу кожного пайовика розрахунок по договору оренди землі та сплачує компенсацію у розмірі 2000 грн., в зв`язку із затримкою оплати, а тому просить в задоволенні позову відмовити.

Представник третьої особи на стороні відповідача в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце розгляду справи йому було повідомлено належним чином. Про причини неявки суду не повідомив.

Суд, розглянувши справу за наявними доказами, встановив наступні обставини.

06 березня 2009 року між ОСОБА_2 та ПАП «Збаразьке» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0128 загальною площею 2,8087 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Збаразької міської ради Тернопільської області, терміном на 10 років, що підтверджується копією договору оренди землі (а.с.6-7).

Згідно п.9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік складає 1090,19 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до п. 38 вказаного договору його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

В зв`язку із смертю ОСОБА_2 земельна ділянка перейшла у спадок її сину ОСОБА_3 позивачу по справі і 18 жовтня 2017 року між ним та ПАП «Збаразьке» була укладена додаткова угода до вищевказаного договору оренди землі із рядом змін, зокрема, змінено Орендодавця із ОСОБА_2 на ОСОБА_1 , а також договір укладено на 15 років, що підтверджується додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 06 березня 2009 року, свідоцтвом про право на спадщину за законом від 24.07.2013 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та іншого речового права (а.с.8-11).

Надалі 06.06.2019 року вказану земельну ділянку ПАП «Збаразьке» було передано в суборенду ТОВ «Олишківецьке», що підтверджується Актуальною інформацією про державну реєстрацію іншого речового права (а.с.13).

У своєму позові позивач вказує, як на причину розірвання договору оренди землі, несплату орендної плати за користування земельною ділянкою за 2018-2020 роки, тобто неналежне виконання умов договору оренди Орендарем - ПАП «Збаразьке».

У відзиві на позов відповідач фактично позов визнає, однак вказує, що не належним чином оплачує орендну плату за землю, оскільки йому не виплачує оренду суборендар ТОВ «Олишківецьке». Однак вказані правовідносини і зобов`язання по них не є пов`язаними і відповідач повинен відповідати перед позивачем за своїми первинними зобов`язаннями відповідно до укладеного договору оренди земельної ділянки.

Крім того, відповідачем не надано суду жодного доказу, що на час розгляду справи в суді він виплатив позивачу прострочену орендну плату.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбаченому цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 89 ЦПК України Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (надалі Закону) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст.21, 22 Закону України «Про оренду землі» Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно ст. 32 ЗУ » Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.141 Земельного кодексу України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Дослідивши матеріали справи в межах позовних вимог та на підставі наявних доказів, суд, приходить до висновку, що позов слід задовольнити, оскільки судом встановлено, що відповідач неналежним чином виконує умови договору оренди землі, а саме не сплатив позивачу орендну плату за період з 2018-2020 роки, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 81, 83, 84, 89, 141, 223, 263-265, 273 ЦПК України,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 18 жовтня 2017 року між та ОСОБА_1 та Приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке», який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Джула О.М., індексний номер 37726244, номер запису про інше речове право 22980509 та припинити вчинену державну реєстрацію даного договору.

Стягнути з Приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» (юридична адреса: вул.Д.Галицького, 109 м.Збараж Тернопільської області, ) в користь ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 840,80 грн. (вісімсот сорок гривень вісімдесят копійок) сплаченого судового збору.

Повернути з державного бюджету ОСОБА_1 196,60 грн. (сто дев`яносто шість гривень шістдесят копійок) надмірно сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду Тернопільської області через Збаразький районний суд Тернопільської області протягом тридцяти днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено 11 лютого 2021 року.

СУДДЯ А.І.Левків