Справа № 930/1356/21
Провадження №2/930/632/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.11.2021 року м.Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області у складі:

головуючої судді Войницької Т.Є.

за участю секретаря судового засідання Вакар Г.І.

представника позивача - Богословського С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Селянського (фермерського) господарства «Відродження» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» про визнання договорів оренди землі недійсними та стягнення коштів,-

В С Т А Н О В И В:

СФГ «Відродження» звернулося до Немирівського районного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_1 про визнання договорів недійсними та стягнення коштів.

Позов мотивований тим, що вироком Немирівського районного суду Вінницької області від 19.10.2020 року ОСОБА_1 визнано винною у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 190 КК України і призначено покарання у виді 240 годин громадських робіт.

ОСОБА_1 після смерті своїх батьків ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , 12.03.2014 отримала свідоцтво про право на спадщину на земельні ділянки площею 3,9899 га, кадастровий номер - :02:001:0051 та площею 3,9899 га, кадастровий номер :02:001:0050 розташовані на території Обідненської сільської ради Немирівського району Вінницької області.

Вищевказані земельні ділянки на момент отримання у власність ОСОБА_1 , перебували в оренді ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ», відповідно до договорів оренди земельних ділянок №23 та №25 від 18.03.2008 строком на 10 років, проте дані договори були зареєстровані у 2010 році і таким чином строк дії даних договорів закінчувався у 2020 році.

При цьому, ОСОБА_1 , достовірно знаючи про наявність вказаних договорів та отримуючи орендну плату відповідно до договорів, маючи умисел на заволодіння чужим майном шляхом обману та зловживання довірою, керуючись корисливим мотивом, усвідомлюючи суспільно-небезпечний характер свого діяння, передбачаючи суспільно-небезпечні його наслідки і бажаючи їх настання, звернулась до керівника СФГ «Відродження» ОСОБА_4 з пропозицією здати належні їй земельні ділянки в оренду СФГ «Відродження» після закінчення дії строку оренди з ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» в 2020 р.

Керівник СФГ «Відродження» ОСОБА_4 , будучи переконаним в чесних намірах ОСОБА_1 , довіряючи їй, та будучи введеним в оману ОСОБА_1 , уклав з нею попередній договір від 14.02.2018 року у відповідності до якого ОСОБА_1 після закінчення строку дії договорів оренди №23 та 25 від 18.03.2008 року зобов`язувалась укласти договори оренди земельних ділянок кадастровий номер :02:001:0051 та кадастровий номер :02:001:0050 з СФГ «Відродження». ОСОБА_1 при цьому не мала наміру виконувати свої зобов`язання за попереднім Договором, а саме підписувати та укладати договори оренди зазначених ділянок після закінчення строку їх дії в 2020 році, а шляхом обману отримала в СФГ «Відродження» за підписання попереднього договору грошові кошти у розмірі 20 000,00 грн під час його укладання в день його підписання.

В подальшому продовжуючи свої злочинні дії ОСОБА_1 звернулася до керівника СФГ «Відродження» Вайна Г.В. з письмовою заявою про видачу наперед їй грошових коштів в рахунок майбутньої орендної плати за використання її земельних ділянок за 5 років.

Будучи впевненим у серйозності намірів ОСОБА_1 , СФГ «Відродження» в період з 5 травня по кінець серпня 2018 року надало останній грошові кошти в сумі 66 600 грн в рахунок майбутньої орендної плати за земельні ділянки за 2021- 2026 роки, що підтверджується видатковими касовими ордерами.

01.02.2019р. ОСОБА_1 не маючи наміру здавати в оренду вказані земельні ділянки СФГ «Відродження», підписала нові договори оренди земельних ділянок з ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» строком на 25 років.

Своїми протиправними діями ОСОБА_1 заподіяла СФГ «Відродження» матеріальні збитки в загальному розмірі 86 600 грн.

Позивач вважає, що ОСОБА_1 навмисно ввела в оману керівника СФГ «Відродження» ОСОБА_4 з метою заволодіння коштами, що доводиться вироком Немирівського районного суду Вінницької області від 19.10.2020р. у справі №930/2365/20, укладеним попереднім договором від 14.02.2018 року, направленою заявою ОСОБА_1 на ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» від 23.10.2018 року про укладення угоди про припинення Договорів оренди №23 та 25 після закінчення строку їх дії та, отримавши кошти попередньо в рахунок майбутньої орендної плати, умисно, маючи корисливий мотив в незаконному заволодінні коштами, уклала договори оренди тих самих земельних ділянок строком на 25 років з ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ».

У зв`язку із наведеним, позивач просить: визнати недійсним договір оренди землі №1 ОБ від 01.02.2019 укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 3,9899 га., кадастровий номер :02:001:0050, розташованої на території Обідненської сільської ради Немирівського району Вінницької області; визнати недійсним договір оренди землі №2 ОБ від 01.02.2019 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 3,9899 га., кадастровий номер :02:001:0051, розташованої на території Обідненської сільської ради Немирівського району Вінницької області; стягнути з ОСОБА_1 на користь Селянського (фермерського) господарства «Відродження» суму заподіяних матеріальних збитків вчиненням кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 190 КК України, в розмірі 86 600 грн.

В судовому засіданні представник СФГ «Відродження» - адвокат Богословський С.В. позов підтримав, просив його задовольнити з наведених у ньому підстав.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про що свідчать зворотні поштові відправлення, направила на адресу суду заяву, в якій просила провести розгляд справи у її відсутність, позов визнала, не заперечувала щодо його задоволення.

03.09.2021 року на адресу суду надішли пояснення представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_5 , в яких останній заперечував щодо задоволення позову СФГ «Відродження»», зазначивши про те, що виходячи з матеріалів справи та змісту ст. 230 ЦК України спірні договори можуть бути визнані недійсними тільки за умови введення в оману ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ», проте згідно поданого позову ОСОБА_1 навмисно ввела в оману керівника СФГ «Відродження» Вайна Г.В., що доводиться вироком Немирівського районного суду від 19.10.2020 року у справі №930/2365/20 та, отримавши кошти від позивача умисно з корисливих мотивів уклала спірні договори оренди землі. До того ж, з вироку не вбачається, що ОСОБА_1 було завдано СФГ «Відродження» будь-яких матеріальних збитків, а докази, що долучені до позовної заяви, не доводять завдання матеріальних збитків. Крім того, позивачем виплачувалась орендна плата саме за користування земельною часткою (паєм) як правом на умовну земельну частку в гектарах з відповідною грошовою оцінкою без виділення у загальному масиві земель. Предметом же відносин між ОСОБА_1 та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» є конкретні земельні ділянки з конкретними кадастровими номерами.

Суд, заслухавши представника позивача, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши зібрані у справі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно ч.3 ст. 3 ЦПК України, провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно ч.ч. 1,2 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Відповідно ч.3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно ч.1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно ч.1-4 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно ч.6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно ч.1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею двох земельних ділянок площею 3, 9899 га кожна, кадастровий номер :02:001:0051 та кадастровий номер :02:001:0050, які вона успадкувала після смерті батьків ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , що підтверджується відповідними свідоцтвами про право на спадщину за законом від 12.03.2014 року.

На момент отримання ОСОБА_1 у власність вказаних земельних ділянок, вони перебували в оренді ТОВ«НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ», відповідно до укладених договорів оренди земельних ділянок №23 та №25 від 18.03.2008 року строком на 10 років. Оскільки договори були зареєстровані у 2010 році, строк дії даних договорів закінчувався у 2020 році.

14 лютого 2018 року між СФГ «Відродження» в особі голови господарства ОСОБА_4 та ОСОБА_1 підписано попередній договір, предметом якого є попереднє погодження дій Сторін про передачу ОСОБА_1 в оренду СФГ «Відродження» земельної ділянки площею 7,9798 га, що знаходиться в Вінницькій області Немирівському районі на території с. Обідне шляхом підписання договору оренди, а також погодження умов вказаних договорів, конкретний договір визначає СФГ «Відродження» на момент підписання сторонами такого договору.

Згідно п. 3 попереднього договору в день його підписання ОСОБА_1 отримала від СФГ «Відродження» суму грошових коштів у розмірі 20 000 грн.

Відповідно до заяви ОСОБА_6 , адресованої голові СФГ «Відродження» ОСОБА_7 , вона просила видати їй орендну плату за 2021 2026 рр. в розмірі 66 600 грн., внаслідок чого, 05.05.2018 року між ОСОБА_1 та СФГ «Відродження» було укладено додаткову угоду до попереднього договору, відповідно до якої, сторони домовились про те, що орендна плата за договором виплачується орендарем орендодавцеві попередньо на строк 6 років, а саме за 2021, 2022,2023,, 2024, 2025, 2026 р.р. і становить 66 600 грн.

Згідно видаткового касового ордеру №159 від 20.06.2018 ОСОБА_1 отримала орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 10 000 грн., видаткового касового ордеру №160 від 20.06.2018 1 000 грн, видаткового касового ордеру №174 від 06.08.2018- 2 650 грн., видаткового касового ордеру №173 від 06.08.2018 10 000 грн., видаткового касового ордеру №157 від 20.06.2018 10 000 грн., видаткового касового ордеру №158 від 20.06.2018 10 000 грн.

Всього за видатковим касовими ордерами ОСОБА_1 отримано 43 650 грн.

23 жовтня 2018 року ОСОБА_1 звернулася із заявою до ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» про укладання угоди про припинення договору оренди №23 від 18.03.2008 року та договору оренди №25 від 18.03.2008 року.

01.02.2019 між ОСОБА_1 та «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» підписано договори про оренду земельних ділянок з ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» строком на 25 років.

Вироком Немирівського районного суду Вінницької області від 19 жовтня 2020 року ОСОБА_1 визнано винною у вчиненні кримінального проступку, передбаченого ч. 1 ст. 190 КК України та призначено покарання у виді 240 годин громадських робіт. Вирок набрав законної сили 18.11.2020 року.

Відповідно до ч.6ст.82 ЦПК України вирок суду в кримінальному провадженні, ухвала про закриття кримінального провадження і звільнення особи від кримінальної відповідальності або постанова

суду у справі про адміністративне правопорушення, які набрали законної сили, є обов`язковими для суду, що розглядає справу про правові наслідки дій чи бездіяльності особи, стосовно якої ухвалений вирок, ухвала або постанова суду, лише в питанні, чи мали місце ці дії (бездіяльність) та чи вчинені вони цією особою.

Згідно з ч. 7 ст. 128 КПК України, особа, яка не пред`явила цивільного позову у кримінальному провадженні, а також особа, цивільний позов якої залишено без розгляду, має право пред`явити його в порядку цивільного судочинства.

Відповідно до ст. 1166 ЦК України, майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної особи або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Пунктом 13 постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 31.03.1989 «Про практику застосування судами України законодавства про відшкодування матеріальної шкоди, заподіяної злочином, стягнення безпідставно нажитого майна» (з наступними змінами) та абз.1 п. 2 постанови Пленуму ВСУ № 6 від 27.03.1992 «Про практику розгляду судами цивільних справ за позовами про відшкодування шкоди», судам роз`яснено, що шкода, заподіяна злочином, підлягає відшкодуванню особою, яка її заподіяла, в повному обсязі за умови, що дії останньої були неправомірними, між ними і шкодою є безпосередній причинний зв`язок та є вина зазначеної особи.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 своїми неправомірними діями завдала позивачу матеріальної шкоди на суму 63 650 грн.(20 000 грн. отримала під час укладення попереднього договору та відповідно до видаткових касових ордерів отримала 43 650 грн у рахунок майбутньої орендної плати) , які підлягають стягненню з ОСОБА_1 .

У зв`язку із наведеним, позов СФГ "Відродження" в цій частині підлягає частковому задоволенню.

Щодо визнання недійсними договорів оренди землі №1ОБ та №2ОБ від 01.02.2019, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» на земельні ділянки, кадастровий номер :02:00160050 та кадастровий номер :02:001:0051, суд вважає зазначити наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ЦК України якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша статті 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним.

У п. 20 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» визначено, що правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. На відміну від помилки, ознакою обману є умисел у діях однієї зі сторін правочину.

Наявність умислу в діях відповідача, істотність значення обставин, щодо яких особу введено в оману, і сам факт обману повинна довести особа, яка діяла під впливом обману. Обман щодо мотивів правочину не має істотного значення.

Як встановлено вироком Немирівського районного суду від 19.10.2020 року, керівник СФГ «Відродження» ОСОБА_8 , будучи переконаним у чесних намірах ОСОБА_1 , довіряючи їй т а будучи введеним в оману ОСОБА_1 , погодився з нею на попередній договір. Тобто під впливом обману керівник СФГ «Відродження» підписав з ОСОБА_1 попередній договір, предметом якого було попереднє погодження дій Сторін про передачу ОСОБА_1 в оренду СФГ «Відродження» земельної ділянки площею 7,9798 га, що знаходиться в Вінницькій області Немирівському районі на території с. Обідне.

У подальшому, під впливом обману, на підставі заяви ОСОБА_1 про видачу їй наперед грошових коштів за рахунок майбутньої орендної плати між ОСОБА_1 та головою СФГ «Відродження» ОСОБА_4 укладено додаткову угоду до попереднього договору, відповідно до якої, сторони домовились про те, що орендна плата за договором виплачується орендарем орендодавцеві попередньо на строк 6 років, а саме за 2021, 2022,2023, 2024, 2025, 2026 р.р. і становить 66 600 грн.

Відповідно до даного договору, як свідчать видаткові касові ордери, ОСОБА_1 було отримано 43 650 грн.

У позовній заяві позивач порушує питання про визнання недійним договору оренди землі №1ОБ та №2ОБ від 01.02.2019, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ», стороною яких він не є і щодо яких відсутні докази про укладення їх під впливом обману.

З урахуванням наведеного, у задоволенні позову в частині визнання недійсними договорів №1ОБ та №2ОБ, укладених 01.02.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» необхідно відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір підлягає розподілу пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 12, 13, 81, ч. 1 ст. 259, 263-265, 273, 352, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов Селянського фермерського господарства «Відродження» до ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_1 , виданий Замостянським РВ УМВС України у Вінницькій області 11.02.2014 року, РНОКПП НОМЕР_2 , проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Селянського Фермерського господарства «Відродження» (код ЄДРПОУ 811, Вінницька обл.., Немирівський р-н, с. Обідне) суму заподіяних матеріальних збитків вчиненням кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 190 КК України в розмірі 63 650 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_1 , виданий Замостянським РВ УМВС України у Вінницькій області 11.02.2014 року, РНОКПП НОМЕР_2 , проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Селянського Фермерського господарства «Відродження» (код ЄДРПОУ 811, Вінницька обл.., Немирівський р-н, с. Обідне) 1 669 грн. 10 коп. судового збору.

У решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до Вінницького апеляційного суду через Немирівський районний суд Вінницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 09.12.2021 року.

Суддя: Т. Є. Войницька