Провадження №2/389/126/20
Рішення

іменем України

03 лютого 2021 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Савельєвої О.В.,

за участю секретаря судового засідання Солонько К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні залу суду в місті Знам`янка Кіровоградської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Колосагротех-ТРК» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати,

за участі позивача ОСОБА_1 , представника позивача - адвоката Майданюка С.І.,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди землі, укладений 30 грудня 2015 року між ОСОБА_2 , 1926 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та товариством з обмеженою відповідальністю «Колосагротех-ТРК», стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Колосагротех-ТРК», на її користь: заборгованість з орендної плати в розмірі 16447 грн. 18 коп. та пені в розмірі 10159 грн. 18 коп., всього 26606 грн. 36 коп.; сплачений нею судовий збір в розмірі 1681 грн. 60 коп.; понесені витрати на правову допомогу в розмірі 5000 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 30.12.2015 між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди землі строком на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі не менше 4% від нормативної грошової оцінки землі за один рік користування земельною ділянкою, що становить 5165,04 грн. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.04.2018 вона є спадкоємцем ОСОБА_2 , а отже власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0401 сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Кіровоградської області, загальною площею 4,8583 га. Згідно з п.41 договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. В силу п.п. 10-11 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня за кожен рік використання земельної ділянки. При цьому відповідач систематично не виплачує орендну плату позивачу, зокрема орендна плата не виплачена за 2016, 2017 та 2019 роки.

Зважаючи на те, що коефіцієнт ідексації нормативної грошової оцінки за 2016 рік становить 1.0, то заборгованість по сплаті орендної плати становить 5165,04 грн. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2017 рік становить 1.0, тому заборгованість по сплаті орендної плати за 2017 рік становить 5165,04 грн. З 01.01.2019 на загальнодержавному рівні було проведено нормативно-грошову оцінку земельних ділянок сільськогосподарського призначення, внаслідок чого нормативно-грошова оцінка земельної ділянки збільшилася до 152927,41 грн. і, зважаючи на коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2019 рік, яка становить 1.0, заборгованість по сплаті орендної плати за 2019 рік становить 6177,10 грн. (152 927, 41 грн.* 4% ). Пункт 14 договору передбачає, що за несплату орендарем орендної плати в строки, передбачені договором, нараховується пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний календарний день прострочення у його сплаті, але не вище подвійної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого боргу. Зважаючи на те, що пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань буде значно більше розміру штрафних санкцій у вигляді подвійної облікової ставки, розрахунок пені здійснюється у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь період заборгованості, і становить 10159,18 грн. Викладені обставини змусили її звернутись до суду з даною позовною заявою.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовні вимоги визнає частково, виходячи з наступного. Відповідно до умов укладеного договору оренди землі, фактичних обставин справи та чинного законодавства, розрахунок належної до виплати позивачці суми орендної плати є наступним: 2016 рік нараховано орендної плати 5165,04 грн., ПДФО 929,71 грн., військовий збір 77,48 грн., виплачено 4157,85 грн. (належало до сплати за договором 4157,86 грн.); 2017 рік нараховано орендної плати 5805,50 грн., ПДФО 1044,99 грн., військовий збір 87,08 грн., виплачено 4673,43 грн. (належало до сплати за договором 4157,86 грн.); 2018 рік нараховано орендної плати 6198,05 грн., ПДФО 1115,65 грн., військовий збір 92,97 грн., виплачено 4989,43 грн. (належало до сплати за договором 4157,86 грн.). Станом на 01.01.2019 року сума зобов`язання, виконаного достроково становить 1347,15 грн. За 2019 рік належало до сплати за договором 6117,10 грн., ПДФО 1101,08 грн., військовий збір 91,76 грн., до сплати 4924,26 грн., виплачено 0 грн. Відтак сума залишку орендної плати за 2019 рік, яку не поглинула сума зобов`язання виконаного достроково становить 3577,11 грн. Умови щодо розміру, періодичності та строків внесення орендної плати за землю, які встановлені договором оренди (ст.21 Закону України «Про оренду землі») та, крім того, ст.531 Цивільного кодексу України, надають боржнику право виконати свій обов`язок достроково. Відповідно до ст.599 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняється виконанням. Таким чином, зобов`язання TOB "Колосагротех-ТРК" з виплати орендної плати за 2016, 2017, 2018 та частково за 2019 роки, яке товариство, керуючись правом, передбаченим ст.531 ЦК України, виконало достроково є припиненим і не може бути предметом розгляду у суді. Щодо частини орендної плати за 2019 рік, в сумі 3577,11 грн., яка залишилась непоглинутою сумою переплати, відповідач намагався врегулювати спір в досудовому порядку, однак, позивачка категорично відмовляється та ухиляється від отримання належної їй орендної плати. Орендну плату за 2016-2017 роки отримував ОСОБА_3 , у якого була довіреність від ОСОБА_2 на отримання вказаних коштів, однак вона не збереглась. Сума орендної плати належна до виплати позивачці за 2019 рік становить саме 3577,11 грн., а не 16447,18 грн., як помилково вважає позивачка, оскільки вона не врахувала ПДФО, військовий збір та виплачені суми за 2017-2018 роки. Враховуючи, що позивачкою невірно визначено суму заборгованості по виплаті орендної плати, розрахунок пені також є невірним. Сума заборгованості за договором оренди за 2019 рік разом із сумою пені складає 3718,63 грн. Щодо позовних вимог про розірвання договору оренди, то, за відсутності систематичної несплати орендної плати, підстави для розірвання договору оренди землі відсутні. Спору чи перешкод зі сторони TOB "Колосагротех-ТРК" щодо виплати позивачці орендної плати за 2019 рік, немає, а вимоги позивачки, відповідно є передчасними.

Позивачка та ї представник в судовому засідання підтримали подану позовну заяву і просили її задовольнити. Позивач вказала, що орендну плату за 2018 рік вона отримала.

Представник відповідача до суду не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Суд, заслухавши позивача та його представника, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступне.

Договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4,8583 га, кадастровий номер :02:000:0401, розташованої на території Богданівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області від 30.12.2015 укладено між ОСОБА_2 та ТОВ «Колосагротех-ТРК» (а.с.9-10). Договором передбачено, що договір припиняється, у томі числі, за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою обов`язків, передбачених договором (п.40), перехід права власності на земельну ділянку не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п.41), орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня за кожен рік використання земельної ділянки у грошовій формі 4% від грошової оцінки земельної ділянки та становить 5165,04 грн., обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексації (п.9-11), розмір орендної плати переглядається кожного року у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом (п.13), за несплату орендарем орендної плати у визначений строк, нараховується пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен календарний день прострочення у сплаті, але не вище подвійної облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу (п.14).

На підставі акту прийому-передачі від 20.12.2015 орендар ТОВ «Колосагротех-ТРК» прийняв земельну ділянку, загальною площею 4,8583 га, кадастровий номер :02:000:0401, розташовану на території Богданівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області (а.с.10).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.11), витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.43) спадкоємцем ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та власником земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0401, є ОСОБА_1 .

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с.18) нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 4,8583 га, кадастровий номер :02:000:0401, розташованої на території Богданівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, становить 152927,41 грн.

Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.44-45) підтверджує, що власником земельної ділянки, загальною площею 4,8583 га, кадастровий номер :02:000:0401, розташованої на території Богданівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, є спадкоємець ОСОБА_2 - ОСОБА_1 , вказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Колосагротех-ТРК», строк дії оренди до 30.12.2022, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 4% від грошової оцінки землі та становить 5165,04 грн.

Суд не приймає до уваги в якості доказів відомість на виплату грошей №ВпП-000002 за грудень 2016 року (а.с.124), відомість на виплату грошей №ВпП-000001 за грудень 2017 року від 15.12.2017 (а.с.125) та відомість на виплату грошей №ВпП-000012 за 2018 рік рік (а.с.126), оскільки ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а доказів існування довіреності, відповідно до якої орендну плату замість ОСОБА_2 отримував ОСОБА_3 відповідачем в судове засідання не надано, не знайдено їх і під час судового розгляду. Саме по собі посилання на існування вказаної довіреності не підтверджує факту її існування (а.с.127-130), клопотань про її витребовування до суду не надходило.

Відповідно до даних Головного управління ДПС у Кіровоградській області (а.с.147) ТОВ «Колосагротех-ТРК» входить до податкової декларації платника єдиного податку четвертої групи на 2016, 2017 та 2019 роки і включає земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0401 загальною площею 4,8583 га, по ОСОБА_1 за період 2016, 2017 та 2019 роки інформація про дохід, утримані та перераховані суми ПДФО від надання майна в лізінг, оренду або суборенду відсутня.

Щодо позовної вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати, суд зазначає наступне.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди), істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами 1-3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Матеріали справи не містять відомостей про сплату позивачці орендної плати за 2016, 2017 та 2019 роки. Доказів того, що відповідач намагався сплатити орендну плату за вказані періоди та ухилення позивачки від отримання такої плати, також відсутні. Доводи відповідача щодо отримання орендної плати іншою особою на підставі довіреності за відсутності відповідних доказів та з урахуванням ч.1 ст.248 ЦК України щодо припинення представницва за довіреністю у разі смерті особи, яка видала довіреність, є безпідставними та необгрунтованими. За таких обставин, вимога позивачки про стягнення з відповідача на її користь заборгованості з орендної плати в сумі 16447 грн. 18 коп. підлягає задоволенню.

Позовна вимога про стягнення з відповідача на користь позивачки пені за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 10159 грн. 18 коп. підлягає задоволенню, оскільки п.14 договору передбачена така відповідальність, при цьому під час розгляду справи встановлено, що з вини орендаря не сплачена орендна плата в строки, передбачені договором.

Щодо позовної вимоги про розірвання договору оренди землі, судом встановлено наступне.

Відповідно до ст.ст.319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти будь-які дії щодо свого майна. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Як вище зазначалось, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди), на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на час укладення договору оренди), підставою припинення права користування земельною ділянкою визначено систематичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивачку можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19.03.2020 в рамках справи №371/628/18, провадження №61-154св20.

Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 в справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31.01.2019 у справі №527/570/17-ц та від 14.11.2018 у справі №484/301/18.

Вказана позиція підтримана Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27.01.2020 в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18.

Судом встановлено, що сторони домовились про те, що орендна плата виплачується орендарем до 31 грудня за кожен рік.

Дослідивши надані сторонами докази та встановивши фактичні обставини справи, що мають суттєве значення для правильного вирішення справи, аналізуючи та оцінюючи всі докази по справі в їх сукупності, керуючись основними засадами (принципами) цивільного судочинства, виходячи з того, що під час розгляду справи встановлена систематична несплата орендної плати (два випадки), що є істотним порушенням договору оренди землі, суд приходить до висновку, що позовна вимога про розірвання договору оренди землі є обґрунтованою, доведеною та такою, що підлягає задоволенню.

Частиною 1 статті 34Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди) передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За викладеного, сплачений позивачкою судовий збір у розмірі 840 грн. 80 коп. та понесені останньою витрати на правову допомогу в розмірі 5000,00 грн. необхідно стягнути на її косрить з відповідача.

На підставі викладеного, ст.ст.1, 2, 13, 15, 21, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.124, 141 Земельного кодексу України, ст.ст.319, 321, 526, 610, 626, 627, 628, 629, 651 ЦК України, керуючись ст.ст.12, 13, 76-81, 136, 141, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Колосагротех-ТРК» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 30 грудня 2015 року між ОСОБА_2 , 1926 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та товариством з обмеженою відповідальністю «Колосагротех-ТРК», , місце знаходження: вул.Шевченка, 6/2 м.Кропивницький, зареєстрований 25.01.2016 у Державному реєстрі прав, номер запису про право 13035061, щодо земельної ділянки площею 4,8583 га з кадастровим номером :02:000:0401, розташованої на території Богданівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Колосагротех-ТРК», , місце знаходження: вул.Шевченка, 6/2 м.Кропивницький, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , заборгованість з орендної плати в розмірі 16447 (шістнадцять тисяч чотириста сорок сім) гривень 18 коп. та пені в розмірі 10159 (десять тисяч сто п`ятдесят дев`ять) гривень 18 коп., всього 26606 (двадцять шість тисяч шістсот шість) грн. 36 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Колосагротех-ТРК», , місце знаходження: вул.Шевченка, 6/2 м.Кропивницький, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , сплачений нею судовий збір в розмірі 1681 (одну тисячу шістсот вісімдесят одну) грн. 60 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Колосагротех-ТРК», , місце знаходження: вул.Шевченка, 6/2 м.Кропивницький, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , понесені останньою витрати на правову допомогу в розмірі 5000 (п`ять тисяч) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Кропивницького апеляційного суду через Знам`янський міськрайонний суд Кіровоградської області.

З дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 08.02.2021.

Суддя Знам`янського міськрайонного суду

Кіровоградської області О.В. Савельєва