Справа № 471/479/21
Провадження №2/471/214/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" грудня 2021 р.

Братський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді Гукова І.Б.,

за участю секретаря Новік І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Братське цивільну справу № 471/479/21 за позовом ОСОБА_1 до Новомар`ївської сільської ради Братського району Миколаївської області про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Новомар`ївської сільської ради Братського району Миколаївської області про визнання права власності на нерухоме майно.

22.11.2021 року ухвалою Братського районного суду Миколаївської області було змінено підставу позову.

В своєму позові позивач зазначає, що між ним та ОСОБА_2 20.11.1998 року було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який було посвідчено секретарем сільської ради. В зв`язку з тим, що договір не посвідчено нотаріально він не може зареєструвати житловий будино, а. ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , тому звернутися до нотаріальної контори не має можливості.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились. Представник позивача надав до суду письмову заяву, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив справу слухати без його участі.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, надав до суду письмову заяву, в якій просив справу слухати без його участі.

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

20.11.1998 року ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний договір посвідчено секретарем сільської ради (а.с.8).

Зобов`язання по договору позивачем було виконано в повному обсязі.

З моменту передачі коштів та отримання документів на будинок позивач та його родина постійно проживають в даному будинку, згідно виписок погосподарської книги Костуватської сільської ради Братського району Миколаївської області за різні роки (а.с. 9-13).

Однак, нотаріально посвідчити договір позивач не має можливості, оскільки продавець ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , а згідно інформації наданої нотаріальної конторою спадкоємців після його смерті немає (а.с.42-45).

Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу житлового будинку було укладено 20.11.1998 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року.

Згідно пп.5 п. б ч. 1 ст. 38 Закону України «Про місцеве самоврядування» в редакції. Чинній на момент укладення договору до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать вчинення нотаріальних дій з питань, віднесених законом до

їх відання, реєстрація актів громадянського стану.

Секретар сільської, селищної, міської ради обирається за

пропозицією сільського, селищного, міського голови відповідною

радою з числа її депутатів на строк повноважень ради та працює в

раді на постійній основі. До складу виконавчого комітету сільської, селищної,

міської ради входить також за посадою секретар відповідної ради (ст.. 50, . 4 ст. 51 вищевказаного Закону).

Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Однак, враховуючи те, що договір купівлі продажу хоча і не був посвідчений нотаріально, проте, його посвідчення відбулося уповноваженою особою місцевого органу влади, зобов`язання за цим договором сторонами були виконані, суд вважає за можливе визнати за позивачем визнати право власності на нерухоме майно.

Судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 259, 264, 265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Новомар`ївської сільської ради Братського району Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1

Судові витрати залишити за позивачем.

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Новомар`ївська сільська рада Вознесенського (Братського) району Миколаївської області, , місце знаходження: вул. Данила Галицького, 24, с. Новомар`ївка Вознесенського району Миколаївської області.

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга в порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України.

СуддяІ.Б. Гукова