1Справа № 335/7149/20 2/335/315/2021
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 лютого 2021 року м. Запоріжжя
Орджонікідзеський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Макарова В.О.,
за участю секретаря судового засідання Дуда Д.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Концерн «Міські теплові мережі», про зобов`язання особи вчинити певні дії,
ВСТАНОВИВ:
КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить суд зобов`язати відповідача надати безперешкодний доступ до нежитлового приміщення № 41 загальною площею 321,0 кв.м. вбудованого у перший поверх багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 і комунікацій, які розташовані у ньому, в якому розташоване ТОВ «Спа Салон «Море», для проведення ремонтних робіт на системі централізованого опалення та стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 102 грн. 00 коп.
В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради є управителем багатоквартирних житлових будинків міста Запоріжжя. Підприємство визнано управителем багатоквартирних будинків по Заводському, Вознесенівському та частково Дніпровському районах міста за результатами проведеного конкурсу, рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя».
06.09.2017 року між КП «Запоріжремсервіс» і співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 укладено Договір № 450-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 року, Договір від імені і в інтересах співвласників багатоквартирного будинку укладено заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородаєм О.М., терміном на один рік. Дію Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком було продовжено до 06.09.2021 року.
Згідно із зазначеним рішенням КП «Запоріжремсервіс» розпочало надання послуг з управління багатоквартирними будинками по Заводському, Вознесенівському та частково Дніпровському районах міста з 01.11.2017 року, у тому числі і багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .
Відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.11.2018 року № 511 опалювальний період 2018-2019 у місті Запоріжжі розпочато 04.11.2018 року, відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 24.10.2019 року № 441 опалювальний період 2019-2020 у місті Запоріжжі розпочато 28.10.2019 року.
Теплоносій на будинок АДРЕСА_1 у 2018 році було подано 07 листопада. Трубопроводи централізованого опалення на зазначеному будинку (подаючий трубопровід, зворотній трубопровід) розташовані в технологічному каналі під підлогою у квартирах та нежитловому приміщенні.
13.11.2018 року до «Контакт центру 15-80» надійшла заявка за реєстраційним номером 319665 про аварійний витік на подаючому трубопроводі централізованого опалення, який проходить по нежитловому приміщенні ТОВ «Спа Салон Море». У зв`язку з аварійним витоком на подаючому трубопроводі централізованого опалення постачання теплоносія на будинок було призупинено.
Для відновлення подачі теплоносія на будинок, необхідно було виконати ремонтні роботи: розбирання технологічних ніш і каналів для доступу до мереж, заміна частини трубопроводу, муфт, відновлення різьбових з`єднань, проведення зварювальних робіт.
На звернення КП «Запоріжремсервіс» адміністрація ТОВ «Спа Салон Море» відмовила у наданні доступу до мереж з розбиранням ніш та каналів для проведення ремонту мереж централізованого опалення.
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно власником житлових квартир ІНФОРМАЦІЯ_1 , 42, 43, а в подальшому власником нежитлових приміщень №№ 41, 42, 43 з прибудовою є ОСОБА_1 .
Так, 27.01.2005 року рішенням № 19/22 виконавчий комітет Запорізької міської ради дозволив перевести дані квартири у нежитловий фонд з розміщенням оздоровчого центру. 13.08.2007 року, після реконструкції нежитлових приміщень №№ 41, 42, 43 з прибудовою, затвердили акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію оздоровчого центру площею 321,0 кв.м по АДРЕСА_1 (замовник будівництва ОСОБА_1 ). Цим же розпорядженням № 790р від 13.08.2007 року дозволено введення в експлуатацію оздоровчого центру ТОВ «Спа Салон Море» по пр. Маяковського, 16.
За інформацією ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань засновником і керівником ТОВ «Спа Салон Море» є ОСОБА_1 , яка веде свою діяльність за адресою: АДРЕСА_1 та сплачує податки до Головного Управління ДФС у Запорізькій області, Вознесенівського управління у місті Запоріжжя.
У зв`язку з відмовою власниці ТОВ «Спа Салон Море» у наданні доступу до внутрішньобудинкових мереж централізованого опалення, для забезпечення мешканців/співвласників будинку послугою централізованого опалення у опалювальний період, підприємством, за зверненнями інших співвласників, було вирішено прокласти трубопровід опалення обминувши нежитлові приміщення ТОВ «Спа Салон Море». Квартири АДРЕСА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 надали згоду на виконання зазначених робіт.
15.11.2018 року представниками КП «Запоріжремсервіс» складено Акт обстеження нежитлового приміщення ТОВ «Спа Салон Море». Того ж дня ТОВ «Спа Салон Море» надано припис-попередження про надання доступу для усунення аварійної ситуації на системі централізованого опалення будинку.
На під`їздах будинку працівниками підприємства розміщувалось оголошення щодо необхідності надання доступу до загальнобудинкових мереж централізованого опалення.
03.12.2018 року представникам КП «Запоріжремсервіс» складено акт заміру температури повітря у квартирі АДРЕСА_3 за участю мешканця квартири. За результатами замірів температура повітря у квартирі знаходиться у межах від 14 градусів до 19 градусів при допустимій температурі 18-26 градусів, згідно з вимогами Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.
17.12.2018 року в нежитловому приміщенні ТОВ «Спа Салон Море» повторно стався аварійний витік на трубопроводі централізованого опалення (звернення до «Контакт Центру 15-80» № 347939) аварійна ситуація локалізована і усунена силами Муніципальної аварійної служби КП «Запоріжремсервіс».
Додатково, 21.12.2018 року, для відновлення роботи трьох стояків опалення квартир третього під`їзду №№ 45, ІНФОРМАЦІЯ_4 , 47, Муніципальною аварійною службою проведено зварювальні роботи та заміну вентилів O25 3 одиниці, а також відновлено три різьби на кріпленні вентилів.
21.12.2018 року після завершення робіт по прокладці нової гілки трубопроводу централізованого опалення, в обхід приміщень ТОВ «Спа Салон Море» було подано теплоносій на житловий будинок. Зазначаємо, що централізоване опалення відновлено не в повному обсязі відсутнє опалення в ванних кімнатах по стояку рушникосушарок квартир АДРЕСА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , ІНФОРМАЦІЯ_12 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІНФОРМАЦІЯ_13 , ІНФОРМАЦІЯ_14 , ІНФОРМАЦІЯ_6 .
23.12.2018 року, за згодою власника квартири АДРЕСА_3 , на балконі квартири для покращення циркуляції теплоносія на трубопроводі опалення для підкачки теплоносія встановлено насос GHV-3280180. Підключення зазначеного насосу здійснено у розподільчому електрощитку на сходовій клітині 2 поверху під`їзду 3 на комунальне навантаження. Таким чином, в квартирі АДРЕСА_3 весь опалювальний період спостерігався зайвий шум від роботи насосу, а також насос займає місце на балконі квартири.
За наявною на підприємстві інформацією власник квартири АДРЕСА_3 зазначеного вище будинку, після завершення опалювального періоду, наполягає на приведенні системи централізованого опалення будинку у первісний стан і, відповідно, проведення ремонтних робіт на внутрішньобудинкових мережах централізованого опалення, які знаходяться у технологічних каналах і нішах в нежитловому приміщенні ТОВ «Спа Салон Море».
Протягом всього опалювального періоду 2018-2019, 2019-2020 років мешканці багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 не отримували послугу централізованого опалення належної якості у ванній кімнаті опалення було відсутнє.
03.05.2019 року підприємством на адресу ТОВ «Спа Салон Море» направлено лист за вихідним номером 1420/01-05 з вимогою надання доступу до загальнобудинкових мереж централізованого опалення у нежитловому приміщенні Спа-салону, однак відповіді не отримано.
У вересні 2019 року, перед опалювальним сезоном 2019-2020 років, представниками КП «Запоріжремсервіс» було здійснено черговий огляд системи централізованого опалення, а саме: теплову камеру Концерну «Міські теплові мережі» (надавач послуг з централізованого опалення), оглядові колодязі, увідний подавальний трубопровід опалення, зворотній трубопровід та запірну арматуру. Оглядом ще раз підтверджена наступна інформація про будинок: увідний подавальний та зворотній трубопровід прокладені від теплокамери під фундаментом будинку та розташований під підлогою приміщень ІНФОРМАЦІЯ_1 , НОМЕР_1 , 43 (приміщення « ІНФОРМАЦІЯ_15 » - власниця, засновник, керівник ОСОБА_1 ), тобто, під підлогою квартир першого поверху будинку АДРЕСА_1 ; зворотній трубопровід централізованого опалення будинку прокладено в технологічних каналах під підлогою квартир першого поверху - приміщення «Спа Салон Море», підлога оздоблена дороговартісним кахлем; у приміщенні «Спа Салон Море» розташовані стоякові труби опалення у кількості 12 одиниць, які зашиті декоративним оздобленням без можливості доступу для візуального огляду або проведення ремонтних робіт (зазначене з`ясовано при ліквідації аварійних ситуацій на будинку в опалювальному періоді 2018-2019 років (роздруківки заявок до кол-центру 15-80 додаємо) та проведенні нової аварійної гілки централізованого опалення в обхід приміщень першого поверху.
За наявною на підприємстві інформацією у листопаді 2018 року Концерном «Міські теплові мережі» було зафіксовано втрату теплоносія у кварталі, в якому знаходиться і будинок АДРЕСА_5 . Про зазначене у телефонному режимі повідомлено представників КП «Запоріжремсервіс». Підприємством проведено заходи для виявлення причин втрати теплоносія. З`ясовано, що втрата теплоносія мала місце у приміщенні «Спа Салон Море» - свист води в приміщенні «Спа Салон Море». Представники приміщення «Спа Салон Море» відкачували гарячу воду з приямку без повідомлення відповідних підприємств про аварійну ситуацію.
Позивач вважає, що співвласник багатоквартирного будинку/власник приміщення першого поверху будинку АДРЕСА_1 власниця ОСОБА_1 повинна надати доступ до стояку зворотнього трубопроводу системи опалення (який проходить в плиті перекриття між приміщенням «Спа Салон Море» та квартирами другого поверху) та лежаків трубопроводу опалення (розташовані під полами в технічних канал) приміщення № 2 (кімната) приміщення № 41 житлового будинку АДРЕСА_1 (відповідно до інвентарної справи на житловий будинок від 1962 року, яке використовується ТОВ «Спа Салон Море». Доступ потрібен для здійснення ремонтних робіт на системі опалення з метою відновлення її безперебійної роботи.
Позивачем проводились заходи досудового врегулювання спору, а саме: - 15.11.2018 року, при складанні Акту обстеження приміщення ТОВ «Спа Салон Море», власнику ОСОБА_1 роз`яснено про необхідність надання доступу до загально будинкових мереж ЦО для виконання ремонтних робіт; - власнику ОСОБА_1 вручено Попередження про необхідність надання доступу; - на під`їздах будинку розміщувалось оголошення про необхідність надання доступу до квартир та приміщення 1го поверху - «Спа Салон Море» для проведення ремонтних робіт; - 03.05.2019 року ТОВ «Спа Салон Море» направлено лист з вимогою надання доступу для проведення ремонтних робіт, проте відповіді не отримано.
Позивач звертає увагу суду, що як зазначалось вище, протягом опалювального періоду 2018-2019, 2019-2020 років мешканці багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 не отримували послугу централізованого опалення належної якості у ванній кімнаті опалення було відсутнє, в кімнатах температура повітря нижче норми, що суперечить Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,
Крім того, опалювальний сезон 2020-2021 років розпочнеться наприкінці жовтня 2020 року, відповідно до середньодобової температури навколишнього середовища. Також, до початку опалювального сезону (за результатами підготовки будинку до опалювального сезону у між опалювальний період) по кожному будинку складається Акт готовності будинку до опалювального сезону. Зазначений Акт складається надавачем послуг з централізованого опалення Концерн «Міські теплові мережі», за участю управителя багатоквартирного будинку Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради. Враховуючи, що в систему централізованого опалення будинку АДРЕСА_1 здійснено втручання з проведенням нової (непроектної) гілки трубопроводу централізованого опалення в обхід приміщень 1го поверху під`їзду № 3 запуск опалення на будинку можливий виключно за умови приведення системи ЦО у первісний (проектний) стан до кінця вересня 2020 року.
Відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 29.01.2009 року № 25 «Про визначення виконавців житлово-комунальних послуг» виконавцем житлово-комунальних послуг для населення з централізованого опалення є Концерн «Міські теплові мережі». До початку опалювального сезону (за результатами підготовки будинку до опалювального сезону у між опалювальний період) по кожному будинку складається Акт готовності будинку до опалювального сезону. Зазначений Акт складається виконавцем послуг з централізованого опалення Концерном «Міські теплові мережі» за участю управителя багатоквартирного будинку Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради.
Також, не проведення ремонтних робіт на системі централізованого опалення у нежитлових приміщеннях ТОВ «Спа Салон «Море» унеможливить пуск централізованого опалення у опалювальному періоді 2020-2021 років.
Таким чином, через небажання відповідача вирішити спір мирним шляхом КП «Запоріжремсервіс» вимушене звернутись до суду з даним позовом.
Позивач в судове засідання не з`явилася, від представника позивача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи у відсутність представника КП «Запоріжремсервіс» ЗМР, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, проти заочного розгляду не заперечує.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час і місце судового розгляду сповіщалася в установленому законом порядку.
Третя особа в судове засідання не з`явилася, про день, час та місце судового засідання повідомлялася належним чином, що підтверджується розпискою про отримання судової повістки, про причини неявки суду не повідомлено.
Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
У зв`язку з чим, на підставі ст.ст. 247, 280, 281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу, в порядку заочного розгляду.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судом встановлено, що Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради є управителем багатоквартирних житлових будинків міста Запоріжжя. Підприємство визнано управителем багатоквартирних будинків по Заводському, Вознесенівському та частково Дніпровському районах міста за результатами проведеного конкурсу, рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя».
06.09.2017 року між КП «Запоріжремсервіс» і співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 укладено Договір № 450-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 року, Договір від імені і в інтересах співвласників багатоквартирного будинку укладено заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородаєм О.М., терміном на один рік.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (п. 3) «… договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.».
Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» «договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.». Тобто дію Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком продовжено до 06.09.2021 року.
Згідно із зазначеним рішенням КП «Запоріжремсервіс» розпочало надання послуг з управління багатоквартирними будинками по Заводському, Вознесенівському та частково Дніпровському районах міста з 01.11.2017 року, у тому числі і багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .
Відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.11.2018 року № 511 опалювальний період 2018-2019 у місті Запоріжжі розпочато 04.11.2018 року, відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 24.10.2019 року № 441 опалювальний період 2019-2020 у місті Запоріжжі розпочато 28.10.2019 року.
Теплоносій на будинок АДРЕСА_1 у 2018 році було подано 07 листопада. Трубопроводи централізованого опалення на зазначеному будинку (подаючий трубопровід, зворотній трубопровід) розташовані в технологічному каналі під підлогою у квартирах та нежитловому приміщенні.
13.11.2018 року до «Контакт центру 15-80» надійшла заявка за реєстраційним номером 319665 про аварійний витік на подаючому трубопроводі централізованого опалення, який проходить по нежитловому приміщенні ТОВ «Спа Салон Море». У зв`язку з аварійним витоком на подаючому трубопроводі централізованого опалення постачання теплоносія на будинок було призупинено.
Для відновлення подачі теплоносія на будинок, необхідно було виконати ремонтні роботи: розбирання технологічних ніш і каналів для доступу до мереж, заміна частини трубопроводу, муфт, відновлення різьбових з`єднань, проведення зварювальних робіт.
На звернення КП «Запоріжремсервіс» адміністрація ТОВ «Спа Салон Море» відмовила у наданні доступу до мереж з розбиранням ніш та каналів для проведення ремонту мереж централізованого опалення.
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно власником житлових квартир ІНФОРМАЦІЯ_1 , 42, 43, а в подальшому власником нежитлових приміщень №№ 41, 42, 43 з прибудовою є ОСОБА_1 .
Так, 27.01.2005 року рішенням № 19/22 виконавчий комітет Запорізької міської ради дозволив перевести дані квартири у нежитловий фонд з розміщенням оздоровчого центру. 13.08.2007 року, після реконструкції нежитлових приміщень №№ 41, 42, 43 з прибудовою, затвердили акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію оздоровчого центру площею 321,0 кв.м по АДРЕСА_1 (замовник будівництва ОСОБА_1 ). Цим же розпорядженням № 790р від 13.08.2007 року дозволено введення в експлуатацію оздоровчого центру ТОВ «Спа Салон Море» по пр. Маяковського, 16.
За інформацією ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань засновником і керівником ТОВ «Спа Салон Море» є ОСОБА_1 , яка веде свою діяльність за адресою: АДРЕСА_1 та сплачує податки до Головного Управління ДФС у Запорізькій області, Вознесенівського управління у місті Запоріжжя.
У зв`язку з відмовою власника ТОВ «Спа Салон Море» у наданні доступу до внутрішньобудинкових мереж централізованого опалення, для забезпечення мешканців/співвласників будинку послугою централізованого опалення у опалювальний період, підприємством, за зверненнями інших співвласників, було вирішено прокласти трубопровід опалення обминувши нежитлові приміщення ТОВ «Спа Салон Море». Квартири АДРЕСА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 надали згоду на виконання зазначених робіт.
15.11.2018 року представниками КП «Запоріжремсервіс» складено Акт обстеження нежитлового приміщення ТОВ «Спа Салон Море». Того ж дня, ТОВ «Спа Салон Море» надано припис-попередження про надання доступу для усунення аварійної ситуації на системі централізованого опалення будинку.
На під`їздах будинку працівниками підприємства розміщувалось оголошення щодо необхідності надання доступу до загальнобудинкових мереж централізованого опалення, про що надано копію оголошення.
03.12.2018 року представникам КП «Запоріжремсервіс» складено акт заміру температури повітря у квартирі АДРЕСА_3 за участю мешканця квартири. За результатами замірів температура повітря у квартирі знаходиться у межах від 14 градусів до 19 градусів при допустимій температурі 18-26 градусів, згідно з вимогами Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.
17.12.2018 року в нежитловому приміщенні ТОВ «Спа Салон Море» повторно стався аварійний витік на трубопроводі централізованого опалення (звернення до «Контакт Центру 15-80» № 347939) аварійна ситуація локалізована і усунена силами Муніципальної аварійної служби КП «Запоріжремсервіс».
21.12.2018 року, для відновлення роботи трьох стояків опалення квартир третього під`їзду №№ 45, ІНФОРМАЦІЯ_4 , 47, Муніципальною аварійною службою проведено зварювальні роботи та заміну вентилів O25 3 одиниці, а також відновлено три різьби на кріпленні вентилів.
21.12.2018 року після завершення робіт по прокладці нової гілки трубопроводу централізованого опалення, в обхід приміщень ТОВ «Спа Салон Море» було подано теплоносій на житловий будинок. Зазначаємо, що централізоване опалення відновлено не в повному обсязі відсутнє опалення в ванних кімнатах по стояку рушникосушарок квартир АДРЕСА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , ІНФОРМАЦІЯ_12 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІНФОРМАЦІЯ_13 , ІНФОРМАЦІЯ_14 , ІНФОРМАЦІЯ_6 .
23.12.2018 року, за згодою власника квартири АДРЕСА_3 , на балконі квартири для покращення циркуляції теплоносія на трубопроводі опалення для підкачки теплоносія встановлено насос GHV-3280180. Підключення зазначеного насосу здійснено у розподільчому електрощитку на сходовій клітині 2 поверху під`їзду 3 на комунальне навантаження. Таким чином, в квартирі АДРЕСА_3 весь опалювальний період спостерігався зайвий шум від роботи насосу, а також насос займає місце на балконі квартири.
За наявною позивачем інформацією, власник квартири АДРЕСА_3 зазначеного вище будинку, після завершення опалювального періоду, наполягає на приведенні системи централізованого опалення будинку у первісний стан і, відповідно, проведення ремонтних робіт на внутрішньобудинкових мережах централізованого опалення, які знаходяться у технологічних каналах і нішах в нежитловому приміщенні ТОВ «Спа Салон Море».
Відповідно до ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі по тексту Закон): «1. Споживач зобов`язаний забезпечити представникам виконавця комунальної послуги доступ до свого житла, іншого об`єкта нерухомого майна для: 1) ліквідація та відвернення аварій, пов`язаних із наданням відповідної комунальної послуги, - цілодобово; 2) встановлення або заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних чи профілактичних оглядів, зняття контрольних показань вузлів обліку згідно з умовами договору про надання відповідної комунальної послуги, договору з управління багатоквартирним будинком. …».
Згідно зі ст. 1 Закону: «… 6) індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; 9) колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги; 12) послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єкта господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; 13) споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач…»
Згідно з п. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно зі ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний додержуватись вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.
Як передбачає ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники несуть відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків як співвласника.
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Протягом всього опалювального періоду 2018-2019, 2019-2020 років мешканці багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 не отримували послугу централізованого опалення належної якості у ванній кімнаті опалення було відсутнє, що суперечить Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а саме ст. 7, згідно з якою споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги, і ст. 8, згідно з якою виконавець комунальної послуги зобов`язаний забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг.
03.05.2019 року підприємством на адресу ТОВ «Спа Салон Море» направлено лист за вихідним номером 1420/01-05 з вимогою надання доступу до загальнобудинкових мереж централізованого опалення у нежитловому приміщенні Спа-салону. Відповіді не отримано.
У вересні 2019 року, перед опалювальним сезоном 2019-2020 років, представниками КП «Запоріжремсервіс» було здійснено черговий огляд системи централізованого опалення, а саме: теплову камеру концерну «Міські теплові мережі» (надавач послуг з централізованого опалення), оглядові колодязі, увідний подавальний трубопровід опалення, зворотній трубопровід та запірну арматуру. Оглядом ще раз підтверджена наступна інформація про будинок: увідний подавальний та зворотній трубопровід прокладені від теплокамери під фундаментом будинку та розташований під підлогою приміщень ІНФОРМАЦІЯ_1 , НОМЕР_1 , 43 (приміщення « ІНФОРМАЦІЯ_15 » - власниця, засновник, керівник ОСОБА_1 ), тобто, під підлогою квартир першого поверху будинку АДРЕСА_1 ; зворотній трубопровід централізованого опалення будинку прокладено в технологічних каналах під підлогою квартир першого поверху - приміщення «Спа Салон Море», підлога оздоблена дороговартісним кахлем; у приміщенні «Спа Салон Море» розташовані стоякові труби опалення у кількості 12 одиниць, які зашиті декоративним оздобленням без можливості доступу для візуального огляду або проведення ремонтних робіт (зазначене з`ясовано при ліквідації аварійних ситуацій на будинку в опалювальному періоді 2018-2019 років (роздруківки заявок до кол-центру 15-80 додаємо) та проведенні нової аварійної гілки централізованого опалення в обхід приміщень першого поверху.
У листопаді 2018 року Концерном «Міські теплові мережі» було зафіксовано втрату теплоносія у кварталі, в якому знаходиться і будинок АДРЕСА_5 . Про зазначене у телефонному режимі повідомлено представників КП «Запоріжремсервіс». Підприємством проведено заходи для виявлення причин втрати теплоносія. З`ясовано, що втрата теплоносія мала місце у приміщенні «Спа Салон Море» - свист води в приміщенні «Спа Салон Море». За відомостями позивача, представники приміщення «Спа Салон Море» відкачували гарячу воду з приямку без повідомлення відповідних підприємств про аварійну ситуацію, у зв`язку з чим, суду надано копію частини плану подачі централізованого опалення кварталу в якому знаходиться будинок АДРЕСА_1 та копію частини схеми будинку із зазначенням квартир та прибудови до будинку, що займає «Спа Салон Море».
Аналізуючи вищевикладене, співвласник багатоквартирного будинку/власник приміщення першого поверху будинку АДРЕСА_1 власниця ОСОБА_1 повинна надати доступ до стояку зворотнього трубопроводу системи опалення (який проходить в плиті перекриття між приміщенням «Спа Салон Море» та квартирами другого поверху) та лежаків трубопроводу опалення (розташовані під полами в технічних канал) приміщення № 2 (кімната) приміщення № 41 житлового будинку АДРЕСА_1 (відповідно до інвентарної справи на житловий будинок від 1962 року, яке використовується ТОВ «Спа Салон Море». Доступ потрібен для здійснення ремонтних робіт на системі опалення з метою відновлення її безперебійної роботи.
Встановлено, що позивачем проводились заходи досудового врегулювання спору, а саме: - 15.11.2018 року, при складанні Акту обстеження приміщення ТОВ «Спа Салон Море», власнику ОСОБА_1 роз`яснено про необхідність надання доступу до загально будинкових мереж ЦО для виконання ремонтних робіт; - власнику ОСОБА_1 вручено Попередження про необхідність надання доступу; - на під`їздах будинку розміщувалось оголошення про необхідність надання доступу до квартир та приміщення 1го поверху - «Спа Салон Море» для проведення ремонтних робіт; - 03.05.2019 року ТОВ «Спа Салон Море» направлено лист з вимогою надання доступу для проведення ремонтних робіт (відповідь не отримана).
Згідно частини 1, 3 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Захист цивільних прав - це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав. За положенням частини 1 статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
У відповідності до частини 1 статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.
Згідно статті 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.
Відповідно до статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Даних, які б спростовували викладені у позові обставини суду не надано.
Таким чином, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що відповідач зобов`язана надати безперешкодний доступ донежитлового приміщення № 41 загальною площею 321,0 кв.м. вбудованого у перший поверх багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 і комунікацій, які розташовані у ньому, в якому розташоване ТОВ «Спа Салон «Море», для проведення ремонтних робіт на системі централізованого опалення, а тому позовна заява підлягає задоволенню в повному обсязі.
В зв`язку з задоволенням позову в повному обсязі, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 2 102,00 грн. відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 141, 258, 259, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд,
ВИРІШИВ:
ПозовКомунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Концерн «Міські теплові мережі», про зобов`язання особи вчинити певні дії - задовольнити.
Зобов`язати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_16 , РНОКПП НОМЕР_2 , надати безперешкодний доступ донежитлового приміщення № 41 загальною площею 321,0 кв.м. вбудованого у перший поверх багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 і комунікацій, які розташовані у ньому, в якому розташоване Товариство з обмеженою відповідальністю «Спа Салон «Море» (ідентифікаційний код юридичної особи: 34677339), для проведення ремонтних робіт на системі централізованого опалення.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» судовий збір у розмірі 2 102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.).
Відповідно до ст. 265 ч. 5 ЦПК України зазначаються наступні відомості:
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_16 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 .
Повне судове рішення складене 02.02.2021 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до Запорізького апеляційного суду через суд першої інстанції Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя, який ухвалив оскаржуване рішення, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана до або через Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя.
Суддя В.О. Макаров