Справа №705/65/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 лютого 2021 року м. Умань

Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Гудзенко В.Л., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Уманської міської державної нотаріальної контори про скасування запису про обтяження права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Уманської міської державної нотаріальної контори про скасування запису про обтяження права власності на нерухоме майно, а саме на будинок АДРЕСА_1 . Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку 2-458, виданого 23.01.1974, та декларації про готовність об`єкта до експлуатації ЧК №45 від 12.10.2015, виданого Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Черкаській області ОСОБА_2 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , реєстраційний номер запису про вказане право власності № НОМЕР_1 . Зазначений будинок розташований на земельній ділянці, яка також належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЧР №015467 від 27.06.2001 та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. ОСОБА_2 є матір?ю позивача ОСОБА_1 , що підтверджується Свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 . На момент своєї смерті ОСОБА_2 проживала та була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 і за цією ж адресою проживав та був зареєстрований позивач ОСОБА_1 , що підтверджується відміткою в його паспорті та в Домовій книзі.

Позивач, як спадкоємець першої черги фактично прийняв спадщину після смерті своєї матері, проте не має можливості належним чином оформити право власності, оскільки відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, 08.05.2007 вчинено запис про обтяження №13758467, вид обтяження - заборона на нерухоме майно. Реєстраційний номер самого обтяження від 08.05.2007- №4923144. Відомості про реєстрацію до Єдиного реєстру заборон на відчуження нерухомого майна вчинено Уманською міською державною нотаріальною конторою Уманського міського нотаріального округу.

Відповідно до листа Уманської міської державної нотаріальної контори від 10.11.2020, за даними журналу Реєстру Уманської міської державної нотаріальної контори для реєстрації заборони відчуження жилих будинків (частки будинків) та квартир в багатоквартирному будинку ЖБК індивідуальних забудовників, а також арештів (заборони), накладених на будинки судовими та слідчими органами на 1976-1994 роки, зроблено запис від 29 травня 1986 року за №96 (стор. 31) про обтяження на підставі повідомлення Промінвестбанка (Стройбанк г. Умань) на жилий будинок АДРЕСА_1 , власником якого вказано ОСОБА_2 . Оскільки наявність вказаного обтяження перешкоджає позивачу у реалізації його прав, іншим шляхом дане питання вирішити неможливо, тому з цим позовом він звернувся до суду.

Ухвалою судді від 12.01.2021 у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз`яснено відповідачу право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Розгляд справи по суті вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до переконання про задоволення позову на підставі наступного.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових право на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 року № 1127.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача - ОСОБА_2 , що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 .

Факт їхніх родинних стосунків підтверджується Свідоцтвом про народження ОСОБА_1 серії НОМЕР_2 .

Відповідно до договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку 2-458, виданого 23.01.1974, та декларації по готовність об`єкта до експлуатації ЧК №45 від 12.10.2015, виданого Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Черкаській області ОСОБА_2 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , реєстраційний номер запису про вказане право власності № НОМЕР_1 . Зазначений будинок розташований на земельній ділянці, яка також належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЧР №015467 від 27.06.2001 та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

На момент своєї смерті ОСОБА_2 проживала та була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 і за цією ж адресою проживав та був зареєстрований позивач ОСОБА_1 , що підтверджується відміткою в його паспорті та в Домовій книзі.

Позивач ОСОБА_1 , як спадкоємець першої черги фактично прийняв спадщину після смерті своєї матері, проте не має можливості належним чином оформити право власності, оскільки відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, 08.05.2007 вчинено запис про обтяження №13758467, вид обтяження - заборона на нерухоме майно. Реєстраційний номер самого обтяження від 08.05.2007 - №4923144. Відомості про реєстрацію до Єдиного реєстру заборон на відчуження нерухомого майна вчинено Уманською міською державною нотаріальною конторою Уманського міського нотаріального округу.

Відповідно до листа Уманської міської державної нотаріальної контори від 10.11.2020, за даними журналу Реєстру Уманської міської державної нотаріальної контори для реєстрації заборони відчуження жилих будинків (частки будинків) та квартир в багатоквартирному будинку ЖБК індивідуальних забудовників, а також арештів (заборони), накладених на будинки судовими та слідчими органами на 1976-1994 роки, зроблено запис від 29 травня 1986 року за №96 (стор. 31) про обтяження на підставі повідомлення Промінвестбанка (Стройбанк г. Умань) на жилий будинок АДРЕСА_1 , власником якого вказано ОСОБА_2 .

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до листа за підписом начальника Відділу по роботі зі скаргами Управління «Контакний центр» Яковлевої Ю.М. за № 22-4/1-04120 від 30.11.2020, ПАТ «Промінвестбанк не є правонаступником установ Стройбанку в Україні, в тому числі Уманського відділення Стройбанку.

Відповідно до листа за підписом начальника управління по роботі зі зверненнями правоохоронних та державних органів Департаменту банківського нагляду Черних В., Національний Банк України повідомив, що постановою ЦК КПРС, Ради Міністрів СРСР від 17.07.1987 було реорганізовано діючі Будбанк СРСР та Держбанк СРСР і утворено нові спеціалізовані банки: Державний банк СРСР (Держбанк), Банк зовнішньоекономічної діяльності СРСР (зовнішньоекономбанк), Промислово-будівельний банк СРСР (промбудбанк), Агропромисловий банк СРСР (агропромбанк), Банк житлово- комунального господарства і соціального розвитку СРСР (житлосоцбанк), Банк трудових заощаджень і кредитування СРСР (ощадний банк). У зв`язку із реорганізацією банківської системи СРСР у 1987 році Будбанк СРСР був реорганізований у Промбудбанк СРСР. Пунктом 8 зазначеної постанови було передбачено створення банками СРСР в союзних республіках відповідних республіканських банків з прямим підпорядкуванням банкам СРСР, у зв`язку із зазначеним на території УРСР було створено республіканський банк державного комерційного промислово-будівельного банку «Укрпромбудбанк». 09.04.1992 НБУ анулював реєстрацію Промбудбанку України, та станом на 11.12.2020 Державний реєстр банків не містить відомостей про реєстрацію банку, який став його правонаступником.

Згідно п. 136 Переліку документів, що утворюються в діяльності НБУ та банків України, із зазначенням строків зберігання затвердженого постановою правління НБУ від 27.11.2018 за №130 документи щодо юридичного оформлення рахунків клієнтів, зокрема кредитних договорів, договорів застави зберігаються 5 років після виконання умов договору.

При цьому НБУ повідомляє, що не володіє інформацією про те, кому були передані (відступлення) права вимоги за кредитами Будбанку (Стройбанку) СРСР у зв`язку із реорганізацією банківської системи.

Тобто, в даному випадку, у зв`язку із зазначеним встановити підставу накладення заборони неможливо, адже документи, за яким виникла підстава щодо зазначеної заборони відсутні ймовірно через виконання зобов`язання, які через 5 років після виконання умов договору знищуються.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обтяженням є заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів.

Відповідно до ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 1ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Пунктом 2.6 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №3502/5 від 12.12.2011 року, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 12.12.2011 року №1429/20167 для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Способи захисту визначені ст. 16 ЦК України.

Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу розпоряджатися своїм майном.

Частиною 1 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності згідно із ч.1 ст.321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.

У відповідності до ст.34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Згідно п.5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

У зв?язку з тим, що встановити підставу накладення заборони неможливо, адже документи, за яким виникла підстава щодо зазначеної заборони відсутні ймовірно через виконання зобов`язання, які через 5 років після виконання умов договору знищені, вказане обтяження підлягає скасуванню.

Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 89, 259, 263-265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Уманської міської державної нотаріальної контори про скасування запису про обтяження права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Скасувати заборону на нерухоме майно: будинок АДРЕСА_1 , реєстраційний номер обтяження 4923144 від 08.05.2007 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об?єктів нерухомого майна, зареєстровану Уманською міською державною нотаріальною конторою Уманського міського нотаріального округу (номер запису про обтяження 13758467).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Валентина Леонідівна Гудзенко