Справа №538/1632/21
Провадження по справі №2/538/487/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2021 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Бондарь В.А., за участю секретаря судового засідання Горілей Л.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та судових витрат, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, мотивуючи позовні вимоги тим, що він є власником 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 3,140 га, кадастровий номер :00:007:0400, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району. Вказана земельна ділянка отримана позивачем в порядку спадкування за законом, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину, виданим державним нотаріусом Першої лохвицької нотаріальної контори на 1/2 частку земельної ділянки загальною площею 3,140 га, кадастровий номер :00:007:0400, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району; витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу 114184272, сформований 15.02.2018 року. 15.12.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" укладено договір оренди землі терміном на 7 років. Договір оренди землі зареєстровано 13.02.2018 року, що посвідчується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 114184272, сформований 15.02.2018 року. Відповідно до умов договору оренди землі б/н від 15.12.2017 року в оренду передається земельна ділянка площею 3,44 га, у тому числі рілля 3,44 га, місце розташування земельної ділянки : Ісковецька сільська рада, кадастровий номер :00:007:0400. Пунктом 2.6 договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 115239,00 грн. Пунктом 3.1 договору сторони встановили строк дії договору 7 років, з моменту державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством. Відповідно до п. 4.1 договору сторони погодили та встановили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн. за рік оренди. Пунктом 4.5 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем в такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця, та/або виплачує через касу орендаря, здійснює виплату засобами поштового зв"язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надсилання на адресу орендодавця поштових переказів або в іншій формі погодженій сторонами. Відповідно до п. 12.3 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків передбачених договором, та внаслідок випадкового значення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав визначених законом. За час дії договору оренди землі від 15.12.2017 року ТОВ "РАЙЗ-СХІД" не належним чином виконує взяті на себе зобов"язання в частині виплати позивачу орендної плати за діючим договором оренди землі. За період з 2017-2018 роки відповідач не виплатив орендну плату і не виплатив по день звернення з позовом до суду. На вимогу позивача, було проведено звірку відомостей про отримання коштів за користування земельною ділянкою, під час проведення якої відповідач використав "Відомості на виплату готівки" № 5 за 17 жовтня 2017 року, № 7 за 21 березня 2018 року, № 7 за 30 березня 2018 року, № 0 за 18 вересня 2018 року, № 1 за 21 вересня 2018 року, № 2 за 21 вересня 2018 року, відповідно до яких за період 2017-2018 роки відповідач сплатив позивачу орендну плату в розмірі 18532,00 грн. При цьому, вже покійному на той час батькові ОСОБА_2 виплачено 10000,00 грн. і 8532,00 грн. виплачено позивачу, як орендодавцю. Під час проведення звірки позивач звернув увагу на те, що у "відомостях на виплату готівки" стоять не його підписи, тобто вчинені іншою особою. Щодо вищевказаних коштів, протягом 2017-2018 років позивач їх не отримував. Крім того, батько позивача ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 й будучи покійним на той час, ніяк не міг вчинити підпис та отримати кошти за 17.10.2017 року в розмірі 7000,00 грн. та за 30.03.2018 року -3000,00 грн. У "відомості на виплату грошей № 5" за 17 жовтня 2017 року порядковий № 9 одержувачем записано ОСОБА_2 , покійного на той час батька позивача, який начебто отримав гроші та стоїть підпис, який не належить батькові. В графі "паспортні дані" зазначено паспорт покійного на той час батька. У "відомості на виплату готівки № 7" за 30 березня 2018 року, одержувачем коштів в розмірі 3000,00 грн. в графі "паспортні дані" вказаний паспорт батька позивача ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . У графі "підпис про одержання" стоїть підпис, який не належить покійному батькові та який помер задовго до ІНФОРМАЦІЯ_2 . У "відомості на виплату готівки № 0" за 18 вересня 2018 року під порядковим № 26, одержувачем коштів в розмірі 2500,00 грн. в графі під № 3 вказано ОСОБА_1 , а в графі "підпис про одержання" стоїть підпис, який не належить позивачу. У "відомості на виплату готівки № 1" за 21 вересня 2018 року під порядковим № 4 одержувачем коштів у розмірі 2138,00 грн. в графі під № 3 вказано прізвище ім"я та по батькові ОСОБА_1 , а підпис стоїть не позивача. У "відомості на виплату готівки № 2" за 21 вересня 2018 року під порядковим № 1 одержувачем коштів у розмірі 1947,00 грн. в графі під № 3 вказано прізвище ім"я та по батькові ОСОБА_1 , а підпис стоїть не позивача. Загальна сума коштів, яку начебто виплатив відповідач і яку начебто отримав позивач складає 18 532,00 грн. 03.07.2020 року позивач звернувся до відповідача про усунення порушень та виплатити заборгованість по орендній платі за 2017-2018 роки, на що отримав відповідь, що заборгованість товариства перед позивачем відсутня і з січня 2020 року орендна плата надходитиме лише на особові карткові рахунки. 11.11.2020 року позивач звернувся з заявою до Лохвицького ВП ГУНП в Полтавській області про вчинення відносно нього кримінального правопорушення , де було відкрито кримінальне провадження, в ході якого були вилучені відомості на видачу коштів, призначено та проведено почеркознавчу експертизу. Відповідно до висновку екперта Полтавського науково-дослідного експертно криміналістичного центру МВС України від 18.02.2021 року № СЕ-19/117-21/1766-ПЧ: підпис у графі : "підпис про одержання" оригіналу відомості на виплату готівки № 0 за 18.09.2018 року виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою; підпис у графі : "підпис про одержання" оригіналу відомості на виплату готівки № 1" за 21.09.2018 року виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою; підпис у графі : "підпис про одержання" оригіналу відомості на виплату готівки № 2" за 21.09.2018 року виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою. Таким чином, висновок проведеної експертизи повністю підтверджує той факт, що позивач не вчиняв жодного підпису у відомостях на отримання орендної плати, а відповідно і не отримував їх. Таким чином, відповідач має борг перед позивачем з виплати орендної плати за 2017-2018 роки в розмірі 18532,00 грн. і який позивач просить стягнути з відповідача, звернувшись з позовними вимогами. Також просить стягнути понесені судові витрати.

В судове засідання позивач не з`явився, подавши заяву, в якій позовні вимоги про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою підтримав в повному обсязі, просив розглянути справу у його відсутності.

Представник відповідача по справі в судове засідання не з"явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі представника відповідача за наявними в справі матеріалами. В матеріалах справи міститься відзив відповідача на позовні вимоги про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, де відповідач просить відмовити в позові.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 3,140 га, кадастровий номер :00:007:0400, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району. Вказана земельна ділянка отримана позивачем в порядку спадкування за законом, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину виданим державним нотаріусом Першої лохвицької нотаріальної контори на 1/2 частку земельної ділянки загальною площею 3,140 га, кадастровий номер :00:007:0400, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району; витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу 114184272, сформований 15.02.2018 року.

15.12.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" укладено договір оренди землі терміном на 7 років. Договір оренди землі зареєстровано 13.02.2018 року, що посвідчується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 114184272, сформований 15.02.2018 року.

Відповідно до умов договору оренди землі б/н від 15.12.2017 року в оренду передається земельна ділянка площею 3,44 га, у тому числі рілля 3,44 га, місце розташування земельної ділянки : Ісковецька сільська рада, кадастровий номер :00:007:0400. Пунктом 2.6 договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 115239,00 грн. Пунктом 3.1 договору сторони встановили строк дії договору 7 років, з моменту державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством.

Відповідно до п. 4.1 договору сторони погодили та встановили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн. за рік оренди.

Пунктом 4.5 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем в такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця, та/або виплачує через касу орендаря, здійснює виплату засобами поштового зв"язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надсилання на адресу орендодавця поштових переказів або в іншій формі погодженій сторонами.

Відповідно до п. 12.3 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків передбачених договором, та внаслідок випадкового значення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав визначених законом. За час дії договору оренди землі від 15.12.2017 року ТОВ "РАЙЗ-СХІД" не належним чином виконує взяті на себе зобов"язання в частині виплати позивачу орендної плати за діючим договором оренди землі.

За період з 2017-2018 роки відповідач не виплатив орендну плату і не виплатив по день звернення з позовом до суду.

На вимогу позивача, було проведено звірку відомостей про отримання коштів за користування земельною ділянкою, під час проведення якої відповідач використав "Відомості на виплату готівки" № 5 за 17 жовтня 2017 року, № 7 за 21 березня 2018 року, № 7 за 30 березня 2018 року, № 0 за 18 вересня 2018 року, № 1 за 21 вересня 2018 року, № 2 за 21 вересня 2018 року, відповідно до яких за період 2017-2018 роки відповідач сплатив позивачу орендну плату в розмірі 18532,00 грн. При цьому, вже покійному на той час батькові ОСОБА_2 виплачено 10000,00 грн. і 8532,00 грн. виплачено позивачу, як орендодавцю. Під час проведення звірки позивач звернув увагу на те, що у "відомостях на виплату готівки" стоять не його підписи, тобто вчинені іншою особою.

Щодо вищевказаних коштів, протягом 2017-2018 років позивач їх не отримував.

Крім того, батько позивача ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 й будучи покійним на той час, ніяк не міг вчинити підпис та отримати кошти за 17.10.2017 року в розмірі 7000,00 грн. та за 30.03.2018 року -3000,00 грн. У "відомості на виплату грошей № 5" за 17 жовтня 2017 року порядковий № 9 одержувачем записано ОСОБА_2 , покійного на той час батька позивача, який начебто отримав гроші та стоїть підпис, який не належить батькові. В графі "паспортні дані" зазначено паспорт покійного на той час батька. У "відомості на виплату готівки № 7" за 30 березня 2018 року, одержувачем коштів в розмірі 3000,00 грн. в графі "паспортні дані" вказаний паспорт батька позивача ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . У графі "підпис про одержання" стоїть підпис, який не належить покійному батькові та який помер задовго до ІНФОРМАЦІЯ_2 . У "відомості на виплату готівки № 0" за 18 вересня 2018 року під порядковим № 26, одержувачем коштів в розмірі 2500,00 грн. в графі під № 3 вказано ОСОБА_1 , а в графі "підпис про одержання" стоїть підпис, який не належить позивачу. У "відомості на виплату готівки № 1" за 21 вересня 2018 року під порядковим № 4 одержувачем коштів у розмірі 2138,00 грн. в графі під № 3 вказано прізвище ім"я та по батькові ОСОБА_1 , а підпис стоїть не позивача. У "відомості на виплату готівки № 2" за 21 вересня 2018 року під порядковим № 1 одержувачем коштів у розмірі 1947,00 грн. в графі під № 3 вказано прізвище ім"я та по батькові ОСОБА_1 , а підпис стоїть не позивача. Загальна сума коштів, яку начебто виплатив відповідач і яку начебто отримав позивач складає 18 532,00 грн.

03.07.2020 року позивач звернувся до відповідача про усунення порушень та виплатити заборгованість по орендній платі за 2017-2018 роки, на що отримав відповідь, що заборгованість товариства перед позивачем відсутня і з січня 2020 року орендна плата надходитиме лише на особові карткові рахунки.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статтей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до частини першої ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом «в» частини першої ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За змістом ст. 125 Земельного кодексу України та частини другої ст. 25 Закону України «Про оренду землі»: право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, приступати до використання земельної ділянки орендар може в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно із ст. 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: строк дії договору оренди та орендна плата (із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату).

Пунктом «д» частини першої ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як встановлено судом, 11.11.2020 року позивач звернувся з заявою до Лохвицького ВП ГУНП в Полтавській області про вчинення відносно нього кримінального правопорушення, де було відкрито кримінальне провадження, в ході якого були вилучені відомості на видачу коштів, призначено та проведено почеркознавчу експертизу.

Відповідно до висновку екперта Полтавського науково-дослідного експертно криміналістичного центру МВС України від 18.02.2021 року № СЕ-19/117-21/1766-ПЧ: підпис у графі : "підпис про одержання" оригіналу відомості на виплату готівки № 0 за 18.09.2018 року виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою; підпис у графі : "підпис про одержання" оригіналу відомості на виплату готівки № 1" за 21.09.2018 року виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою; підпис у графі : "підпис про одержання" оригіналу відомості на виплату готівки № 2" за 21.09.2018 року виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Таким чином, висновок проведеної експертизи повністю підтверджує той факт, що позивач не вчиняв жодного підпису у відомостях на отримання орендної плати, а відповідно і не отримував її.

За таких обставин, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, які оцінені судом в їх сукупності, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним згідно квитанції № 34 від 29.09.2021 року судовий збір в сумі 908,00 грн.

На підставі ст. ст. 11, 210, 526 ЦК України та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 354, 355 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі», суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та судових витрат- задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" (ідентифікаційний код юридичної особи 41104731, адреса: 37200, Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі за договором оренди землі б/н від 15.12.2017 року в розмірі 18532,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" (ідентифікаційний код юридичної особи 41104731, адреса: 37200, Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) судовий збір в розмірі 908,00 грн

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя Лохвицького районного суду Полтавської області В.А. Бондарь