ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2021 року м. Херсон

Номер справи: 663/2373/18

Номер провадження: 22-ц/819/149/21

Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Приходько Л.А. (суддя доповідач)

суддів: Бездрабко В.О.,

Вейтас І.В.,

секретар Дундич А.О.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - ОСОБА_2 ,

відповідач - ОСОБА_3 ,

відповідач - ОСОБА_4 ,

відповідач - ОСОБА_5 , правонаступник ОСОБА_6 ,

третя особа - Скадовська міська рада Херсонської області,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Скадовського районного суду Херсонської області від 25 вересня 2019 року у складі головуючого судді Клімченка М.І., повний текст судового рішення складено 04 жовтня 2019 року,

встановив:

У серпні 2018 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа Скадовська міська рада Херсонської області про виділ частки із спільного майна в натурі та визначення порядку користування спільною земельною ділянкою.

Свої вимоги ОСОБА_1 обґрунтувала тим, що їй на підставі свідоцтва про право особистої власності від 26 червня 1970 року та свідоцтва про право на спадщину за законом від 16 грудня 2004 року належить на праві власності відповідно 35/100 та 68/900 часток, а разом 383/900 часток в праві власності на домоволодіння з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованого по АДРЕСА_1 . Співвласниками іншої частини будинку є ОСОБА_2 з часткою у розмірі 93/800, ОСОБА_3 з часткою у розмірі 1395/7200, ОСОБА_4 з часткою у розмірі 119/900 після смерті ОСОБА_7 та ОСОБА_5 з часткою 119/900 після смерті ОСОБА_8 . Для обслуговування житлового будинку та надвірних споруд органом місцевого самоврядування у встановленому порядку надана земельна ділянка площею 1198,0кв.м.

Посилаючись на те, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, позивачка просила суд: виділити в натурі належну їй ідеальну частку у розмірі 383/900 із домоволодіння з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованого по АДРЕСА_1 . Визнати за нею право власності на виділене майно як окремий об`єкт нерухомості. Припинити право спільної часткової власності на виділену частку майна. Визнати порядок користування і розпорядження присадибною земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 відповідно до часток кожного співвласника в спільній частковій власності.

Рішенням Скадовського районного суду Херсонської області від 25 вересня 2019 року позовні вимоги задоволено. Здійснено виділ частки в натурі з спільного майна по АДРЕСА_1 у відповідності до додатку № 1 висновку експерта від 13 березня 2019 № 19/421 наступним чином:

Виділено ОСОБА_1 у власність в житловому будинку літера «А» по АДРЕСА_1 : «1-2» коридор, площею 3,9 кв.м.; «1-3» жила, площею 11,7 кв.м.; «1-4» жила, площею 7,6 кв.м.; «1-5» кухня, площею 7,9 кв.м. Літера «а» прибудова, у т.ч.: «1-1» веранда площею 12,6 кв.м; «1-6» коридор площею 5,9 кв.м.. Літера «Б» житловий будинок, у т.ч.: «1-1» коридор, площею 3,8кв.м.; «1-3» кухня, площею 3,8кв.м. Літера «б» прибудова у т.ч.: «І» прибудова(1,7х1,49), площею 2,5кв.м.; «ІІІ» прибудова (1,7х0,45) площею 0,8кв.м.; «В» літня кухня; «в» прибудова; «Г» сарай; «Д» душ; «Ж» туалет 383/900; №1 водопровід 383/900 частки. Всього 49,6+10,9=60,5кв.м. у тому числі жила - 19,3кв.м.

Виділено ОСОБА_2 у власність в прибудові літера «А1» по АДРЕСА_1 : «2-18» жила, площею 20,0кв.м.; «2-13» коридор, площею 12,0кв.м.. Літера «а2» прибудова, у тому числі: «2-14» коридор, площею 7,1 кв.м.; «2-15» кухня, площею 8,4 кв.м.; «2-16» сан.вузол, площею 4,6кв.м.. Літера«а3» прибудова, «2-17» веранда, площею 5,9 кв.м.; «Ж» туалет 93/800 частки; №1 водопровід 93/800 частки. Всього 58,0 кв.м. у тому числі жила 20,0 кв.м.

Виділено ОСОБА_3 у власність в житловому будинку літера «А» по АДРЕСА_1 : «2-2» коридор 4,8кв.м.; «2-3» житлова 10,7кв.м.; «2-4» житлова 7,0кв.м.; «2-5» коридор 6,2кв.м. Літера «а» прибудова, у тому числі: «2-6» житлова, площею 12,3кв.м.; «2-1» коридор, площею 5,5кв.м.; Літера «а1» прибудова, у тому числі: «2-7» сіни, площею 10,1кв.м.; «2-8» коридор, площею 5,4 кв.м.; «2-9» коридор, площею 4,7кв.м.; «2-10» майстерня, площею 6,6 кв.м.; «2-11» кухня, площею 11,6 кв.м.; «2-12» ванна, площею 3,3 кв.м.; літера «К» сарай, літера «Ж» туалет 1395/7200; літ. «З» душ; №1 водопровід 1395/7200 частки. Всього 88,2 кв.м. у тому числі жила 30,0 кв.м.

Виділено ОСОБА_5 у власність в житловому будинку літера «Б» по АДРЕСА_1 : «1-4» житлова, площею 15,1кв.м.; літера «б» прибудова, у тому числі: «ІІІ» прибудова (1,7х3,65), площею 6,2 кв.м.; «Ж» туалет 119/900; №1 водопровід 119/900 частки. Всього 21,3 кв.м, у тому числі жила 15,1кв.м.

Виділено ОСОБА_4 у власність в житловому будинку літера «Б» по АДРЕСА_1 : «1-2» житлова, площею 15,5кв.м.; літера «б» прибудова, у тому числі: «І » прибудова(1,7х1,21), площею 2,1кв.м.; «ІІ» прибудова 3,7кв.м; літера «Ж» туалет 119/900; №1 водопровід 119/900 частки. Всього 21,3кв.м. у тому числі - жила 15,5кв.м.

Водопровід №1 виділено співвласникам в ідеальних частках, що передбачає можливість організації індивідуальних систем від розподільчого трубопроводу зовнішніх мереж м. Скадовська.

Система електропостачання житлового будинку Літ. «Б,б» залишено в загальному користуванні співвласників, до улаштування індивідуальних.

Розподіл горищного простору проведено відповідно розподілу приміщень.

Виділено ОСОБА_1 земельну ділянку, яка складається з двох частин, площею 456,0 кв.м. Збережено існуючий вхід через ділянку загального користування.

Виділено ОСОБА_3 земельну ділянку, яка складається з трьох частин, загальною площею 216,0 кв.м. Збережено існуючий вхід через ділянку загального користування.

Виділено ОСОБА_2 земельну ділянку, яка складається з двох частин загальною площею 123,0 кв.м. Збережено існуючий вхід через ділянку загального користування.

Виділено ОСОБА_5 земельну ділянку, яка складається з двох частин, площею 149,0 кв.м. Вхід організувати через ділянку загального користування.

Виділено ОСОБА_4 земельну ділянку, яка складається з двох частин, площею 149,0 кв.м. Вхід організувати через ділянку загального користування.

Межі розподілу будуть проходити таким чином: ділянка ОСОБА_1 : І частина - від ділянки загального користування вздовж проїзду, з відступом 1,0 від проїзду, та з відступом 1,0 м від Літ. «З»-душ, пряма ділянка 7,15м; поворот наліво 3,8м, лінія проходить на відстані 2,0м від прибудови Літ. «а» поворот направо 2,0м до кута прибудови Літ. «а»; прямо по зовнішній стіні прибудови Літ. «а» ділянка 6,75м; поворот направо по внутрішнім перегородкам житлового будинку Літ. «А,а»; далі по зовнішній стіні прибудови Літ. «А1» 5,83м і по зовнішній стіні прибудови Літ. «а2»- 4,1м до перетину з правою межею; поворот направо по правій межі 9,87+18,33м; поворот направо 10,2 м; поворот направо 6,08м; поворот наліво 4,1м; поворот направо 6,5м, лінія проходить на відстані 1,0м від туалету Літ. «Ж»; поворот наліво 2,4м до початку відліку. ІІ частина: від зовнішньої стіни житлового будинку Літ. «Б,б» з відступом 4,0м від кута будинку, прямо по внутрішній перегородці Літ. «б» між кімнатами «І» і «ІІІ»2,03м; поворот направо по внутрішній перегородці 0,1м; - поворот наліво по внутрішній перегородці до зовнішньої стіни 5,1м і далі по лінії продовження до фасадної межі 1,0м; поворот наліво по фасадній межі 2,03м; поворот наліво до житлового будинку 1,0 м. і далі по внутрішній перегородці 5,1м; поворот направо 0,13м; поворот наліво по перегородці між приміщеннями «І» і «ІІ» 2,03м; поворот наліво до початку відліку по зовнішній стіні будинку Літ. «Б,б».

Ділянка ОСОБА_3 : І частина - від ділянки загального користування, прямо до лівої межі ділянка 7,7м, лінія проходить з відступом 1,4 м від житлового будинку Літ. «Б,б»; поворот направо по лівій межі 12,59 м, до перетину із задньою межею; поворот направо по задній межі 3,25+0,14+3,31+3,04м до перетину з ділянкою загального користування, і далі по межі ділянки 9,62 м до початку відліку. ІІ частина - по зовнішній стіні прибудови Літ. «а1», огинаючи її, ділянки - 8,45 + 6,62+ 8,45+3,3+6,44м; поворот направо по перегородці між будинком Літ. «А» і «А1» ділянка 6,62м; поворот направо по існуючій внутрішній перегородці між двома квартирами 6,44+3,3м, до початку відліку. ІІІ частина - від межі по проїзду загального користування, на відстані 5,27м від вигину ділянки, по стіні Літ «З» душ, прямо 2,4м; поворот направо огинаючи будівлю Літ. «З» 2,3м; поворот направо по стіні між господарськими побудовами Літ. «З,Ж» - 2,4м. до проїзду.

Ділянка ОСОБА_2 : І частина - по перегородці між будинком літ. «А» та прибудовою літ. «А1» ділянка 6,62м до зовнішньої стіни прибудови Літ. «А1», по лінії продовження 1,1м до перетину із задньою межею; поворот направо по задній межі 10,58м до перетину з правою межею; поворот направо 7,75м по правій межі; поворот направо по зовнішній стіні прибудови літ. «а2» 4,1м. і далі по зовнішній стіні прибудови літ. «А1» 5,83м до житлового будинку літ. «А». ІІ частина - від проїзду загального користування, з відступом 4,36м і 6,64м від фасадної межі, пряма ділянка 7,5м в напрямку правої межі; поворот наліво 6,08м; поворот наліво 4,1м до ділянки загального користування; прямо 3,4 м до перетину з лівою межею по проїзду.

Ділянка ОСОБА_5 : І частина - від зовнішньої стіни житлового будинку Літ. «Б,б» з відступом 4,0м від кута будинку, прямо по внутрішній перегородці Літ. «б» між кімнатами «І» і «ІІІ» 2,03м; поворот направо по внутрішній перегородці 0,1м; поворот наліво по внутрішній перегородці до зовнішньої стіни 5,1м і далі по лінії продовження до фасадної межі 1,0м; поворот направо по фасадній межі 7,56 м до перетину з лівою межею; поворот направо по лівій межі 9,23м до перетину з межею ОСОБА_3 ; поворот направо 7,7 м до ділянки загального користування; поворот направо 1,4м до зовнішньої стіни будинку; ІІ частина - від проїзду з відступом 4,36м від фасадної межі пряма ділянка в напрямку правої межі 17,9м; поворот направо по правій межі 4,36 м; поворот направо 17,9м до початку відліку.

Ділянка ОСОБА_4 : І частина - з відступом 3,89 м від кута будинку Літ. «Б», прямо перегородці між приміщеннями «І» і «ІІ» - 2,03м; поворот направо 0,13м; поворот наліво 5,1м по внутрішній перегородці до зовнішньої стіни і далі по лінії продовження до фасадної межі 1,03м; поворот наліво 4,0 м; поворот наліво 1,03 м до будинку Літ. «Б»; прямо по зовнішній стіні будинку 5,1м+2,0м; поворот наліво 3,89м по зовнішньої стіни будинку до початку відліку. ІІ частина - від проїзду з відступом 4,36м від фасадної межі пряма ділянка в напрямку правої межі 17,9м; поворот наліво 6,37м по правій межі до ділянки ОСОБА_1 ; поворот наліво 17,9м; до перетину з лівою межею по проїзду, в місці перетину відстань до фасадної межі 4,36м + 6,64м.

Залишено в загальному користуванні всіх співвласників земельну ділянку загальною площею 35,0 кв.м.

Залишено в загальному користуванні співвласників ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 13,0 кв.м.

Залишено в загальному користуванні співвласників ОСОБА_3 , ОСОБА_2 земельну ділянку площею 44,0 кв.м.

Залишено в загальному користуванні співвласників ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 земельну ділянку площею 29,0 кв.м.

Припинено право спільної часткової власності на домоволодіння з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташоване по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .

Земельні ділянки виділено співвласникам у особисте користування з правом безперешкодного доступу другого співвласника до конструктивних елементів на період їх ремонту та обслуговування. Частини будівель не повинні розділятися огорожами, які затемнюють вікна.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з висновку експерта № 19/421 від 13 березня 2019 року, яким було запропоновано два варіанти визначення порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою розташованого по АДРЕСА_1 , обравши перший варіант визначення порядку користування спірним нерухомим майном визначений висновком експерта у відповідності до додатків №4-6 експертизи найбільше відповідає інтересам сторін у справі. Зазначивши, що інші співвласники заперечували щодо одержання грошової компенсації.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 , вважаючи рішення суду першої інстанції незаконним, необґрунтованим та таким, що ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, просила оскаржуване рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом не враховані суттєві обставини справи, а саме при ухвалені оскаржуваного рішення судом не було враховано, що виділена апелянту в користування земельна ділянка знаходиться на великій відстані від частки будинку, яка їй була виділена. Зазначивши, що визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд мав виходити з розміру часток кожного із співвласників на нерухоме майно, наявність порядку користування ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору оформленого в установленому законом порядку, у зв`язку з чим обраний судом варіант розподілу майна не відповідає інтересам сторін у справі.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 - адвокат Охлопков О.І., посилаючись на необґрунтованість апеляційної скарги просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду - без змін.

Інші учасники справи правом на подання відзиву на апеляційну скаргу не скористалися.

Ухвалою Херсонського апеляційного суду від 04 листопада 2021 року до участі у справі залучено ОСОБА_6 , як правонаступника ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Під час розгляду справи адвокат Гузиніна С.С. представляючи інтереси ОСОБА_6 та ОСОБА_4 , апеляційну скаргу підтримала за обставинами викладеними у скарзі, зазначивши, що суд вийшов за межі заявлених позивачем вимог про виділ належної їй частки домоволодіння, поділивши будинок між всіма співвласниками, а визначений судом порядок користування земельною ділянкою порушує права апелянта, оскільки судом не враховано можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель тощо. Просила суд виділити позивачу у власність належну їй частину у домоволодінні та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до запропонованого другим варіантом висновку додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №20-568/569/833 від 31 травня 2021 року.

Заперечуючи проти апеляційної скарги представник ОСОБА_1 - адвокат Охлопков О.І., приймаючи участь у розгляді справи в режимі відеоконференції, зазначив, що на його думку рішення суду є законним та обґрунтованим, доводи апеляційної скарги є безпідставними. Остаточно просив виділити в натурі належну ОСОБА_1 частки спільного домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою по першому варіанту висновку експерта № 20-568/569/833 від 31 травня 2021 року.

ОСОБА_2 приймаючи участь у розгляді справи в режимі відеоконференції, апеляційну скаргу не визнав, просив виділити в натурі належну ОСОБА_1 частки спільного домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою по першому варіанту висновку експерта № 20-568/569/833 від 31 травня 2021 року.

Представник ОСОБА_3 - адвокат Бєла Є.Ю. просила виділити частку ОСОБА_1 із спільного домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою по третьому варіанту висновку експерта № 20-568/569/833 від 31 травня 2021 року.

Відповідно до частин 1- 4 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Заслухавши доповідача, осіб, які приймають участь у розгляді справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 367 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з огляду на таке.

Згідно з частинами 1, 2, 4 та 5 статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Рішення суду зазначеним вимогам закону не відповідає.

Як вбачається з матеріалів справи сторони є співвласниками домоволодіння розташованого по АДРЕСА_2 .

ОСОБА_1 у вказаному домоволодінні на праві власності належить: 35/100 часток домоволодіння з відповідною часткою надвірних будівель та споруд згідно свідоцтва про право особистої власності, виданого 26 червня 1970 року, та 68/900 часток домоволодіння з відповідною часткою надвірних будівель згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Скадовської районної державної нотаріальної контори Херсонської області 16 грудня 2004 року, реєстраційний №4143.

ОСОБА_3 є власником 1395/7200 часток спірного домоволодіння з надвірними будівлями і спорудами, з яких: 93/800 часток домоволодіння належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Скадовською державною нотаріальною конторою Херсонської області 01 листопада 2006 року, реєстраційний №3480; 217/7200 часток домоволодіння - на підставі договору купівлі-продажу від 19 вересня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Скадовського нотаріального округу, реєстраційний №4578; 217/7200 часток домоволодіння - на підставі договору купівлі-продажу від 19 вересня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Скадовського нотаріального округу, реєстраційний №4575; 124/7200 часток домоволодіння - на підставі договору купівлі-продажу від 19 вересня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Скадовського нотаріального округу Херсонської області, реєстраційний №4581.

ОСОБА_2 на праві власності належить 93/800 часток спірного домоволодіння з надвірними будівлями і спорудами згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Скадовською державною нотаріальною конторою Херсонської області 06 липня 2007 року, реєстраційний № 2228.

ОСОБА_5 належить 119/900 часток спірного домоволодіння з надвірними будівлями і спорудами, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Скадовської районної державної нотаріальної контори Херсонської області 01 березня 2013 року, реєстраційний №1-55.

ОСОБА_7 належить 119/900 часток спірного домоволодіння з надвірними будівлями і спорудами на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого державним нотаріусом Скадовської районної державної нотаріальної контори Херсонської області 16 грудня 2004 року, реєстраційний №4145.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 померла. Право на належну ОСОБА_7 частку у домоволодінні на час розгляду справи не оформлено. Спадкоємцем першої черги за законом є її дочка ОСОБА_4 .

Домоволодіння АДРЕСА_1 , відповідно до рішення виконавчого комітету Скадовської міської ради народних депутатів від 06 липня 1983 року розташовано на земельній ділянці загальною площею 800.00кв.м, крім того, вказаним рішенням, за домоволодінням додатково закріплена земельна ділянка площею 400.00кв.м під город.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у статті 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Згідно з частиною першою - третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частинами першою - третьої статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі N 501/2148/17 зроблено висновок, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

Виділяючи кожному з співвласників належну йому частку у домоволодінні суд першої інстанції не звернув уваги на те, що ОСОБА_1 пред`явила вимоги лише про виділ в натурі належної їй частки в праві спільної часткової власності на домоволодіння за правилами статті 364 ЦК України.

Оскільки позовних вимог про поділ домоволодіння в натурі між всіма співвласниками в порядку статті 367 ЦК України позивачка не заявляла, а інші співвласники, відповідачі у справі, з вимогами про виділ належних їм часток, у встановленому законом порядку не звертались, суд першої інстанції ухвалюючи рішення у справі, в порушення вимог статті 264 ЦПК України, вийшов за межі позовних вимог, фактично поділивши домоволодіння між всіма співвласниками, що відповідно до вимог статті 376 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду з ухваленням нового рішення.

Крім того, визначаючи порядок користування земельною ділянкою суд першої інстанції не звернув уваги на те, що відповідно до рішення виконавчого комітету Скадовської міської ради народних депутатів від 06 липня 1983 року за спірним домоволодіннями закріплена земельна ділянка для будівництва та обслуговування будівель площею 800.00кв.м. та додатково надано дозвіл на використання земельної ділянки площею 400.00кв.м під город, та визначив порядок користування земельною ділянкою площею 1214кв.м без урахування цільового призначення земельних ділянок, які знаходяться у користуванні співвласників домоволодіння.

Для забезпечення повного та об`єктивного розгляду справи і встановлення важливих для правильного вирішення спору обставин судом апеляційної інстанції ухвалою від 22 липня 2020 року призначено будівельно-технічну експертизу на вирішення якої поставлені питання: 1) чи можливо виділити в натурі належну ОСОБА_1 частку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд із домоволодіння розташованого по АДРЕСА_1 ; 2) визначити варіанти виділу в натурі належної ОСОБА_1 частки з відповідною часткою надвірних будівель та споруд із домоволодіння розташованого по АДРЕСА_1 ; 3) визначити варіанти порядку користування присадибною земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками, відповідно до розміру їх часток в спільній частковій власності на домоволодіння та цільового призначення земельної ділянки.

Проведення експертизи доручено Херсонському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз

Висновком експерта судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 20-568/569/833 від 31 травня 2021 року запропоновано три варіанти виділу в натурі належної ОСОБА_1 частки з відповідною часткою надвірних будівель та споруд із домоволодіння розташованого по АДРЕСА_1 та три варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою.

Відповідно до першого варіанта, який графічно зображений в додатку 3 до висновку, експертом запропоновано виділити ОСОБА_1 у власність в житловому будинку літера «А» по АДРЕСА_1 : «1-2» коридор, площею 3,9 кв.м.; «1-3» жила, площею 11,7 кв.м.; «1-4» жила, площею 7,6 кв.м.; «1-5» кухня, площею 7,9 кв.м. Літера «а» прибудова, у т.ч.: «1-1» веранда площею 12,6 кв.м; «1-6» коридор площею 5,9 кв.м.. Літера «Б» житловий будинок, у т.ч.: «1-1» коридор, площею 3,8 кв.м.; «1-3» кухня, площею 3,8 кв.м. Літера «б» прибудова у т.ч.: «І» прибудова, площею 4,6 кв.м.; «В» літня кухня; «в» прибудова; «Г» сарай; «Д» душ; «Ж» туалет 3064/7200; №1 водопровід 3064/7200 частки. Всього 49,6+12,2=61,8кв.м. у тому числі жила - 19,3 кв.м. Реальна частка, що виділяється складає 34/100 (280021 : 827 889),що ідеально належить (30/100+4/100).

Для переобладнання приміщень в ізольовані квартири ОСОБА_1 необхідно виконати демонтаж перегородки між кімнатами «1-1» і «1-3» в житловому будинку літ. «Б», та разом із іншими співвласниками закласти дверні прорізи між кімнатами 1-4 та 1-1 та між кімнатами 1-1 та 1-2, а також дверні прорізи між приміщеннями ІІ-І та приміщеннями І-ІІ.

Іншім співвласниками у житловому будинку літ ОСОБА_9 необхідно на місці віконних отворів влаштувати дверні прорізи до приміщення III, до приміщення II, а також між приміщенням III та 1-4, та приміщенням II та 1-2.

Водопровід №1 виділяється співвласникам в ідеальних частках, що передбачає можливість організації індивідуальних систем від розподільчого трубопроводу зовнішніх мереж м. Скадовська.

Система електропостачання житлового будинку Літ. «Б,б» залишається в загальному користуванні співвласників, до улаштування індивідуальних.

Для улаштування індивідуальних систем електропостачання співвласникам необхідно звернутися із заявами до енергопостачальної та водопостачальної організацій. Дані види робіт мають право виконувати виключно спеціалізовані підприємства.

Розподіл горищного простору провести відповідно розподілу приміщень.

Для виконання робіт з реконструкції, необхідно отримати будівельний паспорт у районному відділі архітектури та направити до ДАБК повідомлення про початок будівництва.

Відповідно до другого варіанту, який графічно зображений в додатку 4, висновку експерта, пропонується виділити ОСОБА_1 у власність в житловому будинку літера «А» по АДРЕСА_1 : «1-2» коридор, площею 3,9 кв.м.; «1-3» жила, площею 11,7 кв.м.; «1-4» жила, площею 7,6 кв.м.; «1-5» кухня, площею 7,9 кв.м. Літера «а» прибудова, у т.ч.: «1-1» веранда площею 12,6 кв.м; «1-6» коридор площею 5,9 кв.м.; «В» літня кухня; «в» прибудова; «Г» сарай; «Д» душ; «Ж» туалет 3064/7200; №1 водопровід 3064/7200 частки. Всього 49,6кв.м. у тому числі жила - 19,3 кв.м.

Реальна частка, що виділяється складає 30/100 (244177 : 827 889), що на 4/100 менше ніж ідеально належить ОСОБА_1 , що в ринкові вартості становить 54 962 грн, і є вартістю компенсації ОСОБА_1 за зменшення частки.

Відповідно до третього варіанту, який графічно зображено в додатку 10 до висновку експерта, ОСОБА_1 пропонується виділити у власність в житловому будинку літера «А» по АДРЕСА_1 : «1-2» коридор, площею 3,9 кв.м.; «1-3» жила, площею 11,7 кв.м.; «1-4» жила, площею 7,6 кв.м.; «1-5» кухня, площею 7,9 кв.м. Літера «а» прибудова, у т.ч.: «1-1» веранда площею 12,6 кв.м; «1-6» коридор площею 5,9 кв.м.; «В» літня кухня; «в» прибудова; «Г» сарай; «Д» душ. Всього 49,6кв.м. у тому числі жила - 19,3 кв.м.

Реальна частка, що виділяється складає 29/100 (237 934 : 827 889), що на 5/100 менше ніж ідеально належить ОСОБА_1 що в ринкові вартості становить 54 962 грн, і є вартістю компенсації ОСОБА_1 за зменшення частки.

За даним варіантом співвласнику ОСОБА_1 необхідно влаштувати самостійний водопровід та встановити туалет, що потребує фінансових вкладень.

Також необхідно влаштувати дверний проріз зі сторони кухні, та закласти дверний проріз зі сторони веранди.

Визначаючи варіанти порядку користування земельною ділянкою експерт виходив з того, що без вирішення питання про реальний поділ домоволодіння між всіма співвласниками визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками не можливо, а тому запропоновані лише варіанти визначення порядку користування між ОСОБА_1 та іншими співвласниками без відокремлення останніх.

Варіанти порядку користування земельною ділянкою запропоновані експертом з урахуванням розміщення будівель і господарських споруд на ділянці, порядку користування що склався та відповідно до варіантів виділу частки ОСОБА_1 .

Відповідно до першого варіанту, який графічно зображено в додатку 6 до зазначеного вище висновку експерта, ОСОБА_1 пропонується виділити у користування дві земельні ділянки.

По земельній ділянці 800 кв.м., для обслуговування житлового будинку: 1) ОСОБА_1 пропонується надати у користування дві земельні ділянки які у додатку 6 до даного висновку нанесено зеленим кольором, а саме: під житловим будинком літ «Б,б» земельну ділянку площею 18.0 м.кв.; під частиною житлового будинком літ «А,а», будівлями літ «Г», «В, в», «Д» та прилягаючої до них території площею 304, 84кв.м; 2) земельну ділянку площею 28кв.м., яка у додатку 6 до даного висновку нанесено блакитним кольором залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та двох співвласників з частками по 7/18 у житловому будинку літ. «Б, б»; 3) земельну ділянку площею 13кв.м, яка у додатку 6 до даного висновку нанесено помаранчевим кольором залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та двох співвласників з загальною первинною часткою - 31/100 у житловому будинку літ. «А, а»; 4)земельну ділянку площею 20кв.м, яка у додатку 6 до даного висновку нанесено фіолетовим кольором і на якій розташовано водопровід залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 , двох співвласників з загальною первинною часткою - 31/100 у житловому будинку літ. «А, а» та двох співвласників з частками по 7/18 у житловому будинку літ. «Б, б». Загальна площа земельної ділянки, що пропонується надати ОСОБА_1 у користування для обслуговування житлового будинку становить 18,0+17,6+304,84=340,44 м2, що відповідає первинним часткам.

По земельній ділянці 400кв.м відділеної під город пропонується 1) надати у користування ОСОБА_1 земельну ділянку, яка у додатку 6 до даного висновку нанесено зеленим кольором, площею 167,22кв.м; 2) земельну ділянку площею 15кв.м., яка у додатку 6 до даного висновку нанесено фіолетовим кольором і на якій розташовано туалет літ «Ж» залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 , двох співвласників з загальною первинною часткою - 31/100 у житловому будинку літ. «А, а» та двох співвласників з частками по 7/18 у житловому будинку літ. «Б, б». Загальна площа земельної ділянки, що пропонується надати ОСОБА_1 у користування під город становить 3,0+ 267,22=170,22 кв.м, що відповідає первинним часткам.

Відповідно до другого варіанту, який графічно зображено в додатку 7 до висновку експерта, ОСОБА_1 пропонується надати у користування дві земельні ділянки.

По земельній ділянці 800кв.м., для обслуговування житлового будинку пропонується: 1) надати у користування ОСОБА_1 земельну ділянку, яка у додатку 7 нанесено зеленим кольором, під частиною житлового будинком літ «А,а», будівлями літ «Г», «В,в», «Д» та прилягаючої до них території площею 275,4кв.м; 2) земельну ділянку площею 33кв.м, яка у додатку 7 нанесено фіолетовим кольором і на якій розташовано водопровід залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 , двох співвласників з загальною первинною часткою -31/100 у житловому будинку літ. «А, а» та двох співвласників з частками по 7/18 у житловому будинку літ. «Б,б». Загальна площа земельної ділянки, що пропонується надати ОСОБА_1 у користування для обслуговування житлового будинку становить 6,6+273,4=280кв.м.

По земельній ділянці 400кв.м. відділеної під город пропонується: 1) надати у користування ОСОБА_1 земельну ділянку, яка у додатку 7 до даного висновку нанесено зеленим кольором, площею 137,00кв.м; 2)земельну ділянку площею 15 кв.м., яка у додатку 6 до даного висновку нанесено фіолетовим кольором і на якій розташовано туалет літ «Ж» залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 , двох співвласників з загальною первинною часткою - 31/100 у житловому будинку літ. «А,а» та двох співвласників з частками по 7/18 у житловому будинку літ. «Б,б». Загальна площа земельної ділянки, що пропонується надати ОСОБА_1 у користування під город становить 3,0+137,00=140 кв.м

Відповідно до третього варіанту, який графічно зображено в додатку 11 до висновку експерта, ОСОБА_1 пропонується надати у користування дві земельні ділянки.

По земельній ділянці 800кв.м., для обслуговування житлового будинку ОСОБА_1 пропонується надати у користування земельну ділянку, яка у додатку 11 нанесено зеленим кольором, під частиною житлового будинком літ «А, а», будівлями літ «Г», «В,в», «Д» та прилягаючої до них території, площею 280,0кв.м.

По земельній ділянці 400кв.м. виділеної під город ОСОБА_1 пропонується надати у користування земельну ділянку, яка у додатку 11 нанесено зеленим кольором, площею 140,00 м.кв.

При даному варіанті для можливості обслуговування ОСОБА_1 своєї частини житлового будинку необхідно встановити сервітут на земельну ділянку яка на плані нанесена помаранчевим кольором, площею 13,0кв.м. проїзд та прохід до земельної ділянки для обслуговування житлового будинку передбачено зі сторони проїзду загального користування, через земельну ділянку, що є городом.

Обираючи варіант виділу в натурі частки з домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою колегія суддів враховує наступне.

З матеріалів інвентарної справи вбачається, що рішенням виконавчого комітету Скадовської селищної ради від 12 квітня 1961 року №8 ОСОБА_10 надана земельна ділянка по АДРЕСА_3 , площею 700кв.м у безстрокове користування під забудову (а.с.13-18інв.спр.).

Пунктом 10 рішення виконавчого комітету Скадовської селищної ради від 11 липня 1961 року (протокол №16) ОСОБА_10 та ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво двоквартирного жилого будинку за вказаною вище адресою та додатково виділено 200кв.м земельної ділянки (а.с.22інв.спр.).

Пунктом 6 рішення виконавчого комітету Скадовської селищної ради від 11грудня 1963 року (протокол №31) будівлю збудовану ОСОБА_10 та ОСОБА_1 на земельній ділянці розташованої по АДРЕСА_3 , розміром 5 х 10 метрів, визнано другим житловим будинком та зобов`язано БТІ видати свідоцтво про право власності, ОСОБА_10 та ОСОБА_1 зобов`язано реалізувати цей будинок (а.с.25інв.спр.).

Пунктом 18 рішення виконавчого комітету Скадовської селищної ради від 26 грудня 1963 року (протокол №31) прийнято рішення про видачу свідоцтва про власності ОСОБА_10 та ОСОБА_1 на двоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_3 ( ас.153 інв.спр.).

25 червня 1965 року ОСОБА_11 та ОСОБА_1 подарували ОСОБА_12 житловий будинок, позначений на плані літ. «Б», розташований за адресою АДРЕСА_3 (а.с.64-67інв.спр.).

Відповідно до акту розрахунку часток у домоволодінні за адресою АДРЕСА_3 від 17 червня 1970 року ОСОБА_10 належить 31/100 часток у домоволодінні, до якої відносяться приміщення у жилому будинку літ. «А»: 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 та 1/2 частка веранди; ОСОБА_1 належить 35/100 часток у домоволодінні, до якої відносяться приміщення у жилому будинку літ. «А»: 1-2,1-3, 1-4,1-5, 1/2 частка веранди та сарай літ. «В»; ОСОБА_13 належить 34/100 часток у домоволодінні, до якої відносяться жилий будинок літ. «Б» та веранда (а.с.34інв.спр.).

На підставі вказаного розрахунку співвласникам 26 червня 1970 року видані свідоцтва про право власності (а.с.137, 37, 38інв.спр.)

13 липня 1970 року ОСОБА_11 подарувала належну їй частку у домоволодінні ОСОБА_14 (а.с.42-43інв.спр.).

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_14 помер. Після його смерті спадщину фактично прийняла, але не оформила своїх прав, його мати ОСОБА_12 .

Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_12 право власності на належну їй 31/100 частку у домоволодінні набули: на 93/800 часток - ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 06 липня 2007 року; на 93/800 - ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 01 листопада 2006 року; на 217/7200 - ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06 липня 2007 року; 217/7200 - ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06 липня 2007 року; 124/7200 - ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06 липня 2007 року (а.с. 167, 105, 171,173,169 інв.спр).

19 вересня 2007 року ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_1 продали належні їм частки: 217/7200, 217/7200 та 124/7200 ОСОБА_15 (а.с 194-196 інв.спр.).

Після смерті ОСОБА_12 право власності на належну їй 34/100 частку у домоволодінні набули: 68/900 - ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 16 грудня 2004 року (2/9 частки у житловому будинку літ. «Б» з верандою); 119/900 - ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 16 грудня 2004 року(7/18 частки у житловому будинку літ. «Б» з верандою); 119/900 - ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 16 грудня 2004 року(7/18 частки у житловому будинку літ. «Б» з верандою) (а.с. 85, 83,87 інв.спр.).

ІНФОРМАЦІЯ_5 померла ОСОБА_8 . Після її смерті право власності на належну їй частку у домоволодінні набула ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом видане 01 березня 2013 року (т.2 а.с.51).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 померла. Право на належну ОСОБА_7 частку у домоволодінні на час розгляду справи не оформлено.

На час розгляду справи співвласники ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 користуються відокремленими частинами будинку літ. «А» з самостійними виходами на прибудинкову територію. Вказані частини будинку літ «А» обладнані індивідуальними інженерними мережами.

У будинку літ. «Б» на даний час ніхто не проживає.

У зв`язку з проведеними співвласниками ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 добудовами, експертом проведений розрахунок зміни часток у вартості домоволодіння, згідно якого на час розгляду справи співвласникам належить: ОСОБА_1 - 34/100 часток з яких 30/100 часток у жилому буд літ. «А» та 4/100 часток у жилому будинку літ ОСОБА_9 ; ОСОБА_3 30/100 - у жилому будинку літ. ОСОБА_16 ; ОСОБА_2 - 20/100 у жилому будинку літ. «А»; ОСОБА_5 - 8/100 у жилому буд. літ «Б»; ОСОБА_7 - 8/100 у жилому будинку літ. «Б».

На час розгляду справи у фактичному користування ОСОБА_1 знаходяться: у будинку літ. «А» приміщення 1-2, 1-3, 1-4, 1-5; у прибудові літ. «а» приміщення 1-1,1-6, літня кухня літ. «В», прибудова літ. «в», сарай літ. «Г», душ літ. «Д». Туалет літ. «Ж» та водопровід №1 знаходиться у спільному користуванні всіх співвласників.

Приміщення, якими користується ОСОБА_1 у будинку літ. «А,а» є відокремленою квартирою.

Запропонований висновком судової будівельно-технічної експертизи № 20-568/569/833 від 31 травня 2021 року перший варіант виділу частки домоволодіння, що належить позивачці відповідає розміру ідеальних часток, що належать ОСОБА_1 на час розгляду справи - 34/100(30/100 +4/100).

Вказаний варіант передбачає виділ в натурі у власність ОСОБА_1 частку 30/100 з жилого будинку з прибудовою літ. «А,а» (без здійснення будь-яких перепланувань) та літню кухню з прибудовою літ. «В,в», сарай літ. «Г», душ літ. «Д», які фактично перебувають у користуванні позивачки. Виділ туалету літ. «Ж» та водопроводу №1 співвласникам передбачений в ідеальних частках.

Виділ водопроводу співвласникам в ідеальних частках запропонований з метою надання можливості організації індивідуальних систем від розподільчого трубопроводу зовнішніх мереж м. Скадовська.

Система електропостачання житлового будинку літ. «Б,б», за даним варіантом, залишається в загальному користуванні співвласників, до улаштування індивідуальних систем електропостачання, для чого співвласники мають звернутися до енергопостачальної та водопостачальної організацій. Дані види робіт мають право виконувати виключно спеціалізовані підприємства.

Розподіл горищного простору, відповідно до вказаного варіанту, проводиться по лінії виділу частки першого поверху одноповерхового будинку.

Другий та третій варіанти виділу належної позивачці частки з домоволодіння, запропоновані цією ж експертизою, виділ в натурі частки меншої ніж належить позивачці 30/100 та 29/100 з виплатою компенсації.

Частиною другою статті 364 ЦПК України передбачено, що якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 20-568/569/833 від 31 травня 2021 року виділ в натурі належної ОСОБА_1 частки з відповідною часткою надвірних будівель і споруд з спірного домоволодіння є можливим, у тому числі зі здійсненням робіт по переплануванню будинку літ. «Б» шляхом знесення перегородки, закладення дверних прорізів та облаштуванні на місці віконних отворів дверних прорізів.

Доводи представника ОСОБА_6 та ОСОБА_4 про те, що перебудова будинку літ. «Б» є неможливою враховуючи його фізичний знос колегія суддів відхиляє, оскільки на підтвердження своїх доводів щодо неможливості перебудови належних та допустимих доказів суду не надано. Натомість зі змісту судової будівельно-технічної експертизи вбачається можливість проведення такої перебудови з попереднім обстеженням будинку та отриманням дозвільної документації на виконання будівельних робіт.

Проти надання компенсації за зменшення належної їй частки у домоволодінні ОСОБА_1 категорично заперечує, а тому колегія суддів дійшла висновку про неможливість виділу в натурі позивачці частки меншої ніж належить їй з виплатою компенсації відповідно до другого та третього варіанту, запропонованих експертизою.

Враховуючи наведене колегія суддів дійшла висновку про виділ в натурі частки, що належить ОСОБА_1 відповідно до першого варіанту судової будівельно-технічної експертизи № 20-568/569/833 від 31 травня 2021 року (графічний додаток № до висновку експертизи).

Позовні вимоги щодо визнання за нею права власності на виділене їй майно як окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності на виділену позивачці частку майна, підлягають задоволенню з підстав визначених частиною третьою статті 364 ЦК України, згідно якої у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється, така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Позовні вимоги щодо визначення порядку користування присадибною земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 відповідно до часток кожного співвласника в спільній частковій власності, підлягають частковому задоволенню.

Та, як вбачається з матеріалів справи домоволодіння АДРЕСА_1 , розташовано на земельній ділянці загальною площею 800.00кв.м, крім того, за домоволодінням додатково закріплена земельна ділянка площею 400.00кв.м під город.

Земельна ділянка площею 800кв.м у власності сторін у справі не перебуває, а знаходиться у їх постійному користуванні як співвласників домоволодіння, для обслуговування якого вона виділялася органом місцевого самоврядування. Земельна ділянка площею 400кв.м. також у власності сторін у справі не перебуває, а виділена компетентним органом у їх користування під город.

Частиною першою статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності (законному користуванні - адже права постійних користувачів земельних ділянок підлягають судовому захисту нарівні з правами власника), здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

За аналогією, відповідно до частини четвертої статті 88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Оскільки до вирішення судом спору між співвласниками домоволодіння земельні ділянки виділені для обслуговування будинків та споруд, а також під город перебували у користуванні співвласників і ними не досягнуто угоди про порядок користування ними, суд при визначенні частини спільної ділянки, право на користування яких має позивач, виходить з розміру частки позивача у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час виникнення спільної часткової власності.

Враховуючи, що в натурі з домоволодіння виділяється лише частка ОСОБА_1 ,а решта домоволодіння залишається у спільній частковій власності інших співвласників, а також, що за захистом права користування земельною ділянкою у цій справі звернулась лише позивачка, колегія суддів дійшла висновку, що позовні вимоги про визначення порядку користування спірною земельною ділянкою між всіма співвласниками відповідно до часток кожного співвласника, підлягають частковому задоволенню, шляхом визначення користування земельною ділянкою між ОСОБА_1 та іншими співвласниками без визначення порядку користування між останніми.

Визначаючи порядок користування земельною ділянкою колегія суддів враховує, що варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою запропоновані висновком судової земельно-технічної експертизи № 20-568/569/833 від 31 травня 2021 року відповідно до варіантів виділу в натурі частки, що належить позивачці.

Першому варіанту виділу частки з домоволодіння відповідає перший варіант визначення порядку користування земельною ділянкою.

Вказаним варіантом позивачу запропоновано виділення з земельної ділянки наданої для обслуговування житлового будинку земельної ділянки загальною площею 340.44кв.м. та з земельної ділянки наданої під город - загальною площею 170.22кв.м., що відповідає розміру частки позивача у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час виникнення спільної часткової власності.

Оскільки вказаний варіант враховує інтереси як співвласників у цілому, так і окремо ОСОБА_1 , та передбачає можливість для всіх співвласників вільного користування та обслуговування належних їм будівель та споруд, колегія суддів вважає за доцільне визначити порядок користування між співвласниками саме за цим варіантом, який відображений у графічному додатку 6 до висновку експертизи.

Керуючись ст.ст.374, 376, 382-384, 389-391 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 , правонаступником якої є ОСОБА_6 , задовольнити частково.

Рішення Скадовського районного суду Херсонської області від 25 вересня 2019 року скасувати і ухвалити нове рішення.

Позовні вимоги ОСОБА_1 про виділ частки із спільного майна в натурі та визначення порядку користування спільною земельною ділянкою задовольнити частково.

Виділити в натурі ОСОБА_1 частину домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 : у будинку літ. «А» приміщення: коридор «1-2» площею 3.9кв.м., жилу кімнату «1-3» площею 11.7кв.м., жилу кімнату «1-4» площею 7.6кв.м., кухню «1-5» площею 7.9кв.м.; у прибудові літ. «а» приміщення веранду «1-1» площею 12.6кв.м., коридор «1-6» площею 5.9кв.м., а всього площею 49.6кв.м.; у будинку літ. «Б» приміщення: коридор «1-1» площею 3.8кв.м., кухня «1-3» площею 3.8кв.м.,у прибудові літ. «б» приміщення: І площею 4.6 кв.м, всього площею 12.2кв.м; літню кухню літ. «В»; прибудову літ. «в»; сарай літ «Г», душ літ. «Д», а також 3064/7200 туалету літ «Ж»., 3064/7200 водопроводу №1.

Для переобладнання в ізольовані квартири будинку з прибудовою літ. «Б,б» ОСОБА_1 необхідно виконати демонтаж перегородки між кімнатами «1-1» та «1-3» у будинку літ. «Б» та разом з іншими співвласниками (правонаступниками ОСОБА_5 та ОСОБА_7 ) закласти дверні прорізи між кімнатами «1-4» та «1-1», та між кімнатами «1-1» та «1-2», а також дверні прорізи між приміщеннями ІІ-І та І-ІІ.

Іншим співвласникам будинку літ. «Б» (правонаступникам ОСОБА_5 та ОСОБА_7 ) необхідно на місці віконних отворів влаштувати дверні прорізи до приміщень ІІІ, ІІ, а також між приміщеннями ІІІ та «1-4», та приміщеннями ІІ та «1-2».

Розподіл горіщного простору провести відповідно до розподілу приміщень у будинку.

Система електропостачання жилого будинку літ. «Б,б» залишається у спільному користуванні співвласників до улаштування індивідуальних.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину домоволодіння що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 : у будинку літ. «А» приміщення: коридор «1-2» площею 3.9кв.м., жилу кімнату «1-3» площею 11.7кв.м., жилу кімнату «1-4» площею 7.6кв.м., кухню «1-5» площею 7.9кв.м.; у прибудові літ. «а» приміщення веранду «1-1» площею 12.6кв.м., коридор «1-6» площею 5.9кв.м., а всього площею 49.6кв.м.; у будинку літ. «Б» приміщення: коридор «1-1» площею 3.8кв.м., кухня «1-3» площею 3.8кв.м.,у прибудові літ. «б» приміщення: І площею 4.6 кв.м, всього площею 12.2кв.м; літню кухню літ. «В»; прибудову літ. «в»; сарай літ «Г», душ літ. «Д», як на самостійний об`єкт права власності.

Виділити в натурі у користування ОСОБА_1 з земельної ділянки площею 800кв.м., наданої для обслуговування житлового будинку, дві частини земельної ділянки: під житловим будинком літ. «Б,б» земельну ділянку площею 18.00кв.м., під частиною житлового будинку літ. «А,а», будівлями літ. «Г», «В,в», «Д» та прилягаючих до них території площею 304.84кв.м, позначені зеленим кольором в додатку 6 до висновку додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 31 травня 2021 року №20-568/569/833, проведеної судовим експертом Сегейченко О.В. Херсонського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Земельну ділянку площею 28 кв.м., яка у додатку 6 до висновку додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 31 травня 2021 року №20-568/569/833, позначено блакитним кольором, залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та двох співвласників з частками по 7/18 у житловому будинку літ. «Б,б».

Земельну ділянку площею 13 кв.м., яка у додатку 6 до висновку додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 31 травня 2021 року №20-568/569/833, позначено помаранчевим кольором, залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та двох співвласників з загальною первинною часткою -31/100 у житловому будинку літ. «А,а».

Земельну ділянку площею 20 кв.м., яка у додатку 6 до висновку додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 31 травня 2021 року №20-568/569/833, позначено фіолетовим кольором, залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 , двох співвласників з загальною первинною часткою -31/100 у житловому будинку літ. «А,а», та двох співвласників з частками по 7/18 у житловому будинку літ. «Б,б».

Виділити в натурі у користування ОСОБА_1 з земельної ділянки площею 400кв.м., наданої під город, земельну ділянку площею 167.22кв.м, яка у додатку 6 до висновку додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 31 травня 2021 року №20-568/569/833, позначено зеленим кольором.

Земельну ділянку площею 15 кв.м, яка у додатку 6 до висновку додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 31 травня 2021 року №20-568/569/833, позначена фіолетовим кольором і на якій розташований туалет літ. «Ж» залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 , двох співвласників з загальною первинною часткою -31/100 у житловому будинку літ. «А,а», та двох співвласників з частками по 7/18 у житловому будинку літ. «Б,б».

У задоволені решти позовних вимог відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складений 06 грудня 2021 року.

Головуючий Л.А. Приходько

Судді: В.О. Бездрабко

І.В. Вейтас