Справа № 301/2956/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"30" листопада 2021 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Пекар О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

18 жовтня 2021 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що на початку березня 2021 року позивач домовився з відповідачами, які є його батьками - ОСОБА_3 та ОСОБА_2 про дарування житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 . Сторони узгодили, що через деякий час оформлять договір дарування відповідно до вимог закону. Однак, цей договір не було посвідчено у нотаріальному порядку. Також вони домовилися між собою про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме: відповідачі передали позивачу у власність нерухоме майно, а позивач прийняв в дар зазначений вище житловий будинок з надвірними спорудами.

У травні 2021 року звернувшись до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації договору, з тих підстав, що договір дарування є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як дарувальника так і обдарованого.

Виконати вимоги ст.719 ЦК України у інших спосіб немає змоги, позаяк відповідачі на даний час не можуть з`явитися до нотаріальної контори для оформлення договору дарування будинку, так як перебувають за межами України.

Відповідно до виписки з погосподарської книги Довжанської сільської ради за 2016-2021 роки, яка видана виконавчим комітетом Довжанської сільської ради Хустського району Закарпатської області 30.08.2021 року, згідно записів погосподарської книги 19, особовий рахунок № НОМЕР_1 , власником житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , рік будівництва 1995 року.

На вказане нерухоме майно комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» виготовлено відповідний технічний паспорт.

Таким чином умови договору дарування сторонами були виконані, зокрема, позивач, як обдарований, прийняв у дар житловий будинок, господарські будівлі і споруди за адресою: АДРЕСА_1 . На даний час ОСОБА_1 користується нерухомим майном, як власник. Крім того, відповідачі передали йому всі документи на будинок та ключі від нього, тому за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 37), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, а подали заяву (а. с. 40), в якій позов визнали, не заперечили проти його задоволення, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що на початку березня 2021 року ОСОБА_1 домовився з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про дарування житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 . Сторони узгодили, що через деякий час оформлять договір дарування відповідно до вимог закону. Однак, цей договір не було посвідчено у нотаріальному порядку. Також вони домовилися між собою про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме: відповідачі передали позивачу у власність нерухоме майно, а позивач прийняв в дар зазначений вище житловий будинок з надвірними спорудами.

У травні 2021 року звернувшись до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації договору, з тих підстав, що договір дарування є двостороннім, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як дарувальника так і обдарованого.

Виконати вимоги ст.719 ЦК України у інших спосіб немає змоги, позаяк відповідачі на даний час не можуть з`явитися до нотаріальної контори для оформлення договору дарування будинку, так як перебувають за межами України.

Відповідно до виписки з погосподарської книги Довжанської сільської ради за 2016-2021 роки, яка видана виконавчим комітетом Довжанської сільської ради Хустського району Закарпатської області 30.08.2021 року, згідно записів погосподарської книги 19, особовий рахунок № НОМЕР_1 , власником житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , рік будівництва 1995 року (а. с. 21).

На замовлення ОСОБА_3 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт (а. с. 22-27).

Таким чином умови договору дарування сторонами були виконані, зокрема позивач, як обдарований, прийняв у дар житловий будинок, господарські будівлі і споруди за адресою: АДРЕСА_1 . На даний час ОСОБА_1 користується нерухомим майном, як власник. Крім того, відповідачі передали йому всі документи на будинок та ключі від нього, тому за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 717 ЦК України, за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328, 392, 638 та 717 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір дарування житлового будинку та надвірних споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 10 березня 2021 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (дарувальниками) та ОСОБА_1 (обдарованим).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок та надвірні споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ,

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: М. М. Золотар