Номер провадження: 22-ц/813/572/21
Головуючий у першій інстанції Бондар В. Я.
Доповідач Вадовська Л. М.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.10.2021 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Колеснікова Г.Я., Сєвєрової Є.С.,

за участю секретаря - Стадніченка А.І.,

за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:

позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Книжковий-19», представника позивача Швеця О.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

переглянувши справу №522/11969/19 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Книжковий-19» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Книжковий-19» на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 20 серпня 2020 року у складі судді Бондара В.Я., -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСББ «Книжковий-19», звернувшись 15 липня 2019 року до суду з вищеназваним позовом, просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість станом на 1 травня 2019 року по квартирі АДРЕСА_1 за житлово-комунальні послуги в сумі 11149,66 грн. та судові витрати (т.1 а.с.3-4).

Ухвалою судді Приморського районного суду м. Одеси від 22 липня 2019 року відкрито провадження у справі (т.1 а.с.39-40).

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 22 жовтня 2019 року, ухваленим в порядку заочного розгляду справи, позов задоволено (т.1 а.с.52-55).

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 14 січня 2020 року заяву відповідача ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення задоволено, заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 22 жовтня 2019 року скасовано, справу призначено до розгляду в загальному порядку (т.1 а.с.216-217).

Позивач ОСББ «Книжковий-19» 31 січня 2010 року подав заяву про зменшення розміру позовних вимог та просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість станом на 1 травня 2019 року по квартирі АДРЕСА_1 за житлово-комунальні послуги в сумі 9231,83 грн. Зменшення розміру позовних вимог обґрунтовано тим, що після подачі позову відповідач сплатила частину заборгованості за березень 2019 року в сумі 1090,31 грн. (т.1 а.с.222, 225-226).

Відповідач ОСОБА_1 позов не визнала, зазначивши, що погоджується з тим, що утримання дахової котельні як спільного майна, є необхідністю з боку відповідача, а понесені при цьому витрати мають розподілятися між усіма співвласниками ОСББ. За функціональним призначенням приміщення дахової котельні є допоміжним приміщенням, яке полягає у забезпеченні експлуатації будинку, та побутового обслуговування мешканців. Свої зобов`язання співвласника відшкодувати фактичні витрати на утримання спільного майна відповідач здійснює повною мірою, вносячи щомісячні внески з утримання будинку і дахової котельні, прибудинкової території та внутрішньобудинкових систем та обладнання (про що свідчить щомісячна сплата за СДПТ та внески до ремонтного фонду). Позивач робить спроби штучно ототожнити сплату внесків з обслуговування котельні (складова тарифу) і сплату внесків на утримання будинку з котельною (СДПТ), позивач ототожнює такі поняття як утримання та обслуговування котельні. Заборгованість у сумі 630,42 грн., яка визначена позивачем як відшкодування витрат з утримання котельні (умовно-постійна складова тарифу на теплову енергію) ніщо інше як прямі та загальновиробничі витрати обслуговування процесу переробки газу в теплову енергію і до внесків з утримання будинку, внутрішньобудинкових мереж, обладнання та приміщення котельні не мають ніякого відношення. Всі витрати треба збирати, обліковувати, розраховувати по місцях їх виникнення. Тобто, витрати з обслуговування котельні - це складова тарифу, тому нарахування боргу за утримання котельні за відсутністю послуг з теплозабезпечення протизаконно. Правових підстав для проведення нарахувань за утримання котельні мешканцям будинку по пров. Книжковому, 19 , які не користуються послугою з теплопостачання та послугою з опалення місць загального користування у ОСББ немає. Таке нарахування - це незаконне отримання прибутку шляхом стягнення зайво нарахованих грошей за послуги, які не були надані мешканцям будинку по факту, що не можна розцінювати інакше, як отримання позивачем незаконної прихованої вигоди та обман усіх мешканців будинку. Визнання зобов`язання споживача щодо сплати заборгованості за оплату не отриманих комунальних послуг є стягненням не існуючих матеріальних збитків, що не передбачено чинним законодавством як спосіб захист прав. Житловий будинок по провулку Книжковому, 19 має автономне децентралізоване опалення від своєї дахової котельні і не входить в дислокацію об`єктів, підключених до теплових мереж і джерел, що знаходяться в зоні господарського відання КП «Теплопостачання міста Одеси», яке не постачає теплову енергію на даний будинок. Відповідно до проекту будинок має автономну систему опалення з горизонтальної поквартирної розводки і для блокування опалення квартири не потрібно переобладнання і втручання в роботу системи опалювання будинку, досить закрити та опломбувати регулювальний кран, який для цього і призначений проектом. Цей кран відокремлює подачу тепла від стояка теплопостачання, розташованого на майданчику в під`їзді на відстані 10 метрів від входу до квартири відповідача. Такі крани встановлені в загальних коридорах на кожному поверсі в монтажних шафах на кожну квартиру та є точкою передачі послуги з автономного опалення від виконавця споживачеві. Те, що ОСББ поставляє тепло до «точки розподілу» не доводить і не спростовує факту надання тепла до квартири. Технічні можливості дозволяють відключити квартиру АДРЕСА_1 на межі внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку та інженерно-технічних систем приміщення споживача, не впливаючи на інтереси інших співвласників (т.1 а.с.228-230, 234-236).

Позивачем ОСББ «Книжковий-19» на доводи відповідача надано письмові пояснення, за змістом яких витрати на утримання, здійснення капітального і поточного ремонтів, а також відповідальність за експлуатацію спільного майна несуть його співвласники. Загальними зборами ОСББ «Книжковий-19», які відбулися 13 жовтня 2018 року, прийнято рішення про розподілення місячного внеску співвласників за опалення за 1 кв.м та 1Гкал. на дві складові: 1) умовно-постійну складову - це утримання дахової котельні, до сплати усіма співвласниками у розмірі 1,79 грн. за кв.м на термін опалювального сезону (6 місяців); 2) умовно-змінну, яка залежить виключно від витраченого газу і буде розраховуватись по факту витрат щомісяця (за кв.м та Гкал.). З вказаного рішення вбачається, що внесок на утримання дахової котельні сплачується усіма співвласниками у опалювальний сезон незалежно від жодних обставин. З моменту відокремлення витрат на утримання дахової котельні в окрему складову відповідач жодного разу не оплачувала ні внеску на утримання дахової котельні (умовно-постійна складова), ні умовно-змінної складової внеску на опалення (витрати на придбання газу). У довідці вихідний №20/05-2019 від 20 травня 2019 року про стан заборгованості з комунальних послуг окремо виділено утримання котельні (умовно-постійну складову), яка кожного місяця незмінна 105,07 грн. (1,79 грн. х 58,7 кв.м). Площа квартири відповідача згідно технічного паспорту складає 58,7 кв.м. Заборгованість на утримання котельні утворилась за період з 1 листопада 2018 року по 30 квітня 2019 року (6 місяців) та склала 105,07 грн. х 6 = 630,42 грн. До позовної заяви було додано розрахунок умовно-постійної складової (обслуговування котельні), в якому зазначено яким чином було розраховано внесок на утримання котельні у розмірі 1,79 грн. за кв.м. На підставі вказаного розрахунку загальними зборами співвласників і було затверджено розмір внеску на утримання котельні у розмірі 1,79 грн. за кв.м. За вказане рішення проголосувало 89 співвласників будинку, 4 проти, 3 утрималось. Відповідач фактично ставить під сумнів законність рішення загальних зборів співвласників за відсутності вимоги про визнання цього рішення незаконним. Стосовно оплати умовно-змінної складової внеску на опалення слід зазначити, що визначення її розміру залежить від наявності або відсутності лічильника тепла. У разі наявності лічильника тепла сплата здійснюється за показниками лічильника згідно фактично спожитого тепла за Гкал. У разі відсутності лічильника тепла оплата здійснюється з розрахунку за кв.м опалювальної площі. У відповідача відсутній лічильник тепла у зв`язку з чим нарахування умовно-змінної складової внеску на опалення здійснюється за кв.м опалювальної площі. Власники квартир, у яких встановлені лічильники тепла, мають можливість самостійно регулювати кількість споживання тепла в залежності від погодних умов та інших факторів, у тому числі зменшувати його до мінімального. Власники квартир, у яких відсутні прилади обліку, позбавлені такої можливості. Розрахунок вартості умовно-змінної складової у період з 1 листопада 2018 року по 8 квітня 2019 року зазначено у звіті по споживанню газу та вартості за опалювальний сезон. Загальними зборами ОСББ «Книжковий-19», які відбулися 13 жовтня 2018 року, прийнято рішення про те, що для забезпечення безперебійної роботи системи теплопостачання власники квартир, в яких встановлені лічильники тепла, у період температури повітря на вулиці нижче нуля, не повинні рахувати в нуль показники лічильника (підтримувати мінімальне теплопостачання). Поняття «тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» та «внески/платежі співвласників багатоквартирного будинку» включають в себе різний зміст, а тому не можуть ототожнюватись та вживатись в одному значенні. Обов`язковою складовою будь-якого тарифу є очікуваний прибуток. Однак, внески на опалення, які визначені загальними зборами ОСББ «Книжковий-19» не містять такої складової та не можуть її містити, оскільки це суперечило б основній меті створення та статусу ОСББ. Оскільки у будинку мова йде про утримання спільного майна та самозабезпечення теплом співвласників будинку, де створено об`єднання, відшкодування таких витрат здійснюється співвласниками багатоквартирного будинку шляхом сплати внесків/платежів, встановлених загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (т.2 а.с.62-63).

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 20 серпня 2020 року в задоволенні позову відмовлено (т.2 а.с.209-213).

Висновок суду мотивовано тим, що відповідач не користувалася послугами з теплопостачання, квартира не обігрівалася газом, а використовувалася електроенергія, але не зважаючи на це, позивачем нараховувались витрати на опалення та на утримання котельні. Тому, не можуть бути стягнуті кошти за комунальні-послуги, що фактично не були спожиті. З квитанцій, що надавались відповідачем, встановлено, що частково сплачувались кошти за отримані житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку, тому встановити заборгованість за фактично отримані житлово-комунальні послуги або їх відсутність з матеріалів справи неможливо. Предметом позову є стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, а суперечки сторін щодо витрат на утримання котельні, котра не є житлово-комунальною послугою, виходить за межі предмету позову. Питання відключення квартири відповідача від теплопостачання не стосуються предмету спору, крім встановленого факту не отриманням відповідачем таких послуг.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 2 жовтня 2020 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСББ «Книжковий-19» на рішення суду.

В апеляційній скарзі ОСББ «Книжковий-19» просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про задоволення позову (т.2 а.с.218-222).

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає в наступному. Висновок суду про те, що витрати на утримання спільного майна не є житлово-комунальною послугою, суперечить статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» система автономного теплопостачання, котельня є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку. Витрати на утримання котельні, яка є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку, відноситься до житлової послуги, яка в свою чергу входить до складу житлово-комунальних послуг. Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Обов`язки співвласників встановлені в статті 1 вказаного Закону, кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Рішення загальних зборів є обов`язковими для всіх співвласників. Відповідач має заборгованість на утримання котельні за період з 1 листопада 2018 року по 30 квітня 2019 року (6 місяців) (умовно-постійна складова) в сумі 630,42 грн., внесок на утримання дахової котельні сплачується усіма співвласниками у опалювальний сезон незалежно від жодних обставин. Відповідач має заборгованість за опалення за період з 1 листопада 2018 року по 8 квітня 2019 року (умовно-змінна складова) в сумі 8601,41 грн. Загальний розмір заборгованості становить 9231,83 грн. Належним та допустимим доказом відсутності споживання тепла являється лічильник тепла, який у відповідача відсутній. Відповідачу 16 січня 2019 року були видані технічні умови на встановлення лічильника тепла, однак такий не встановлено. Підведення опалення до теплового вводу у квартиру відповідача свідчить про виконання ОСББ «Книжковий-19» обов`язків щодо подачі тепла відповідачу, факт подачі позивачем тепла до теплового вводу у квартиру відповідачем не спростовано. Належних доказів від`єднання квартири відповідача від теплового вводу у квартиру, перекриття та опломбування теплового вводу не надано. Тому, висновок суду про те, що відповідач не користувався послугами з теплопостачання, що квартира не обігрівалася газом, а використовувалась електроенергія, не відповідає фактичним обставинам справи та ґрунтується на припущеннях. Суду надано всі рахунки, квитанції на оплату за житлово-комунальні послуги та інші послуги, які виставлялись відповідачу, а також квитанції про часткову оплату вказаних рахунків. Тому, висновок суду про те, що неможливо встановити заборгованість за фактично отримані житлово-комунальні послуги або їх відсутність спростовується наявними у матеріалах справи доказами. ОСББ «Книжковий-19» є неприбутковою організацією, єдині надходження це платежі, внески співвласників будинку. Звільнення відповідача від сплати витрат на утримання спільного майна, витрат на опалення, призведе до порушення прав інших співвласників. Розмір платежів усіх інших співвласників збільшиться, оскільки вони змушені будуть за відповідача виконувати його обов`язок щодо утримання спільного майна та сплачувати за нього витрати на опалення його квартири. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а також питання про використання спільного майна належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Відповідач не вправі самостійно приймати рішення, вчиняти дії, наслідком яких є збільшення розміру внесків і платежів інших співвласників. Підстав для звільнення відповідача від сплати внесків за опалення, внесків за утримання спільного майна не має, відповідач зобов`язана їх сплатити в загальній сумі 9231,83 грн.

В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 заперечення щодо змісту і вимог апеляційної скарги обґрунтовує тим, що свої зобов`язання співвласника відшкодувати фактичні витрати на утримання спільного майна здійснює повною мірою внесенням щомісячних внесків з утримання будинку, дахової котельні, прибудинкової території, внутрішньобудинкових систем та обладнання, про що свідчить щомісячна сплата за СДПТ на внески до ремонтного фонду. Спроба підмінити «утримання котельної» з умовно-постійної частини тарифу на житлово-комунальну послугу означає вимогу подвійної плати за одну послугу. Утримання котельні не є житлово-комунальною послугою. Позивач підміняє поняття спільне майно та приватна власність. Утримання і опалення приватних квартир співвласників, де кінцевим споживачем є кожен власник квартири, здійснюється за рахунок індивідуальних комунальних платежів, а не за рахунок внесків. Усі посилання позивача на застосування Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» неправомірні, ОСББ здійснює лише функцію з управління спільним майном, а все, що стосується послуг ЖКГ регулюється Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Квартира належить їй на праві приватної власності, відносно такої квартири не може бути обов`язок сплати внесків за опалювання квартири, бо це комунальна послуга, яка регулюється Законом України «Про житлово-комунальні послуги» і здійснюється на підставі індивідуального договору. Результати голосування на загальних зборах від 13 жовтня 2018 року ОСББ «Книжковий-19» підроблені. Довідка про існування боргу не є доказом. Позивач не довів, що поставляє тепло в квартиру, радіатор в квартирі не працює з 2018 року, відключення було здійснено сантехніком ОСББ. Враховуючи, що підставою використання теплової енергії споживачем є саме договір, а також факт відключення приладів опалення від стояків підводки, підстави для стягнення боргу відсутні (т.4 а.с.10-12).

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про задоволення апеляційної скарги, скасування рішення суду та ухвалення нового рішення по суті вимог з огляду на наступне.

Учасниками справи в порядку доведення обставин, на які посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, надано докази, що містять наступні дані.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Книжковий-19» зареєстровано 25 травня 2016 року, згідно Статуту об`єднання створено шляхом об`єднання власників квартир та нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса, пров. Книжковий, 19 .

ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 58,7 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» система автономного теплопостачання, котельня є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку.

Витрати на утримання котельні, яка є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку, відносяться до житлової послуги, яка в свою чергу входить до складу житлово-комунальних послуг.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Виходячи з положень частини 1 статті 17, статті 20, частини 6, 7, 8 статті 22, частини 4 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше (ч.1 ст.12 Закону); витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч.1 ст.12 Закону); невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (ч.3 ст.12 Закону); співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги ( п.п.1, 5, 1 ч.1 ст.7 Закону).

Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок оплати, перелік та розмірі внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до встановлених у статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» обов`язків співвласників, співвласники зобов`язані, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників тощо.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», пункту 11 Статуту ОСББ «Книжковий-19» рішення загальних зборів прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Загальними зборами ОСББ «Книжковий-19» від 28 серпня 2016 року було обрано форму управління будинком безпосередньо об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку.

Загальними зборами ОСББ «Книжковий-19» від 13 жовтня 2018 року було прийнято, зокрема, рішення, про розподілення місячного внеску співвласників за опалення за 1 кв.м та 1 Гкал на дві складові:

умовно-постійну складову на утримання дахової котельні, до сплати усіма співвласниками у розмірі 1,79 грн. за кв.м на термін опалювального сезону (6 місяців);

умовно-змінну, яка залежить виключно від витраченого газу розраховується по факту витрат щомісяця (за кв.м та Гкал); при цьому розмір умовно-змінної складової опалення визначається для співвласників, які не мають лічильника тепла, в залежності від вартості опалення кв.м та опалювальної площі конкретної квартири; для співвласників, які мають лічильники тепла, в залежності від вартості Гкал та кількості фактично спожитого тепла.

Рішення загальних зборів ОСББ «Книжковий -19» від 13 жовтня 2018 року є чинним, не оскаржено, тому підлягає обов`язковому виконанню.

Отже, внесок на утримання дахової котельні сплачується усіма співвласниками у опалювальний сезон незалежно від жодних обставин.

У довідці №20/05-2019 від 20 травня 2019 року про стан заборгованості з комунальних послуг окремо виділено утримання котельні (умовно-постійну складову), яка кожного місяця незмінна та визначена рівною 105,07 (1,79 х 58,7). Площа квартири ОСОБА_1 згідно технічного паспорту складає 58,7 кв.м.; заборгованість на утримання котельні за період з 1 листопада 2018 року по 30 квітня 2019 року (6 місяців) склала 630,42 грн. (105,07 х 6 = 630,42 грн.).

До складу витрат на утримання котельні ввійшли: перевірка димоходів, відкриття та закриття заслонки, сіль для пом`якшення системи, технічне обслуговування котельні (за договором), доплата операторам, витрати на електроенергію, ремонтний фонд, адміністративні витрати (навчання операторів, мобільний зв`язок, канцтовари, вогнегасники).

Розрахунок вартості умовно-змінної складової у період з 1 листопада 2018 року по 8 квітня 2019 року зазначено у звіті по споживанню газу та вартості за опалювальний сезон, такий становить 8601,41 грн.

Загальний розмір заборгованості відповідача за житлово-комунальні послуги (умовно-постійна складова + умовно-змінна складова) становить 9231,83 грн. (630,42 грн. + 8601,41 грн. = 9231,83 грн.).

Відповідно до Закону України №2119-УШ від 22 червня 2017 року (набрав чинності 2 серпня 2017 року) «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» власники (співвласники) приміщень у будівлі, в якій окремі приміщення є самостійними об`єктами нерухомого майна, у разі приєднання такого будинку (будівлі) до зовнішніх інженерних мереж або обладнання такого будинку (будівлі) системою автономного теплопостачання, автономного гарячого водопостачання, автономного водопостачання зобов`язані забезпечити оснащення належних їм приміщень вузлами розподільного обліку відповідно теплової енергії, гарячої води, питної води, крім випадків, передбачених частинами п`ятою-сьомою цієї статті (ч.2 статті 4 Закону); оснащення приміщень вузлами розподільного обліку теплової енергії у випадках, передбачених частинами другою-третьою цієї статті, здійснюється у кожному місці відгалуження систем опалення та водопостачання у приміщення.

22 листопада 2018 року Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України прийнято Наказ №315 «Про затвердження Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг», де у розділі УІ «Вимоги щодо мінімального споживання теплової енергії в опалювальному приміщенні» Методики зазначено, що власники опалювальних приміщень, які оснащені вузлами розподільного обліку, зобов`язані підтримувати мінімальне теплопостачання з метою унеможливлення опалення приміщення за рахунок суміжних опалювальних приміщень або опалювальних місць загального користування та допоміжних приміщень, запобігання утворення грибків та плісняви в приміщеннях, місцях загального користування та допоміжних приміщеннях, а також недопущення зниження нормативного строку експлуатації приміщення/будівлі.

Загальними зборами ОСББ «Книжковий-19» від 13 жовтня 2018 року було прийнято, зокрема, рішення про те, що для забезпечення безперебійної роботи системи теплопостачання власники квартир, в яких встановлені лічильники тепла, у період температури повітря на вулиці нижчу нуля, не повинні рахувати в нуль показники лічильника (підтримувати мінімальне теплопостачання)

Отже, належним та допустимим доказом відсутності споживання тепла являється лічильник тепла, який у відповідача ОСОБА_1 відсутній, відповідачу 16 січня 2019 року були видані технічні умови на встановлення лічильника тепла, однак лічильник тепла не встановлений.

Підведення опалення до теплового вводу у квартиру відповідача свідчить про виконання ОСББ «Книжкоивй-19» обов`язків щодо подачі тепла; відповідачем не спростовано факт подачі тепла до теплового вводу у квартиру; доказів від`єднання квартири від теплового вводу у квартиру, перекриття та опломбування теплового вводу відповідачем не надано.

ОСОБА_1 в односторонньому порядку прийняла рішення про відмову від опалення, що слідує з наступного.

20 лютого 2018 року ОСОБА_1 в заяві просить ОСББ «Книжковий-19» видати дозвіл на відключення опалення і обладнання індивідуального опалення від електричного обігрівача у зв`язку з тим, що її не влаштовує ціна і якість послуг, які надаються.

12 березня 2018 року ОСОБА_1 в заяві просить ОСББ «Книжковий-19» відключити опалення, так як вважає недоцільним платити більшу частину пенсії за батареї кімнатної температури.

15 листопада 2018 року ОСОБА_1 в заяві просить ОСББ «Книжковий-19» терміново перекрити подачу опалення від головного стояка до квартири АДРЕСА_4 у зв`язку з несправністю крана, встановленого на батареї, для недопущення затоплення квартири АДРЕСА_5 .

Листами №15-11/18 від 15 листопада 2019 року, №01-02/19 від 1 лютого 2019 року, №24-10/2019 від 24 жовтня 2019 року ОСББ «Книжковий-19» повідомило ОСОБА_1 про неможливість відключення її квартири від опалення з посиланням на норми діючого законодавства, що регулюють відключення від опалення.

12 грудня 2018 року ОСББ «Книжковий-19» було складено акт обстеження квартири відповідача, в якому зазначено, що 12 грудня 2018 року ОСОБА_1 відмовилась від проведення безкоштовних робіт по усуненню аварійної ситуації в її квартирі (протікання крану на радіаторі на кухні) у зв`язку з небажанням користуватися опаленням. Акт не містить інформації про від`єднання квартири від опалення, опломбування кранів регулювання подачі тепла у квартиру.

Послуга з опалення, відключення від опалення квартири в багатоквартирному житловому будинку тощо врегульована Законом України «Про теплопостачання», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року №630 іншими актами тощо, що вказує на те, що відмова споживача від опалення окремої квартири в багатоквартирному житловому будинку незалежно від того чи має будинок власну котельню, чи опалення будинку в цілому здійснює теплопостачальна організація, не бути одностороннім (лише з боку споживача), оскільки система опалення багатоквартирного будинку проектується при його будівництві, всі її складові взаємопов`язані та об`єднані, відключення окремих квартир призводить до розбалансування гідравлічного режиму роботи внутрішньобудинкової системи опалення, перерозподілу теплоносія, тому «втручання» у цілісну взаємодіючу систему не може здійснюватися самовільно власником квартири без відома та погодження з «відповідальними» за роботу всієї внутрішньобудинкової системи опалення, котельні тощо.

Докази згоди ОСББ «Книжковий-19» на відключення квартири відповідача від опалення, докази від`єднання квартири від мережі теплопостачання будинку, опломбування кранів регулювання подачі тепла в квартиру, що виключає можливість користування теплом, тощо в справі відсутні.

Отже, у даній справі слід виходити з того, що квартира ОСОБА_1 не від`єднання від мережі автономного теплопостачання будинку, розподільчий кран регулювання подачі тепла у квартиру не опломбований, лічильник тепла у місці знаходження розподільчого крану або будь-якому іншому місці відсутній, ОСББ «Книжковий-19» не припиняло подачу тепла у квартиру, підведення централізованого опалення до стояка в межах квартири відповідача свідчить про виконання позивачем свого зобов`язання щодо опалення.

Питання правомірності/неправомірності не відключення конкретної квартири від мережі автономного теплопостачання будинку не є предметом розгляду у даній справі, тому при вирішенні спору про стягнення заборгованості суд лише констатує те, що у встановленому законом порядку відключення квартири відповідача від опалення не проведено, тому наразі підстав для звільнення відповідача від оплати за опалення за спірний період немає.

В порядку статті 141 ЦПК України понесені та документально підтверджені витрати позивача на сплату за подачу позову та апеляційної скарги в загальній сумі 4802,50 грн. підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.2 ч.1 ст.374, ст.ст.376, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Книжковий-19» задовольнити.

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 20 серпня 2020 року - скасувати.

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Книжковий-19» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку () заборгованість станом на 1 травня 2019 року за послуги в загальній сумі 9231 грн. 83 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку () витрати на сплату судового збору за подання позовної заяви в сумі 1921 грн. 00 коп., за подання апеляційної скарги в сумі 2881 грн. 50 коп., а всього судові витрати в загальній сумі 4802 грн. 50 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 7 грудня 2021 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Г.Я.Колесніков

Є.С.Сєвєрова