Провадження № 2/742/218/21
Єдиний унікальний № 742/3162/20
РІШЕННЯ
08 лютого 2021 року м. Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого-судді Циганка М.О., за участю секретаря судових засідань Харченко Л.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділ частки з будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації ,
встановив:
Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділ частки з будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації.
Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 листопада 2002 року, виданого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, реєстр №2-8289, має у власності квартиру АДРЕСА_1 , що складає 1/5 частину будинку під літерою Б-1 з надвірними будівлями.
ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 03.12.2003 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, реєстр №6261, має у власності квартиру АДРЕСА_2 , що складає 3/20 частин по відношенню до будинку з надвірними будівлями.
Іншими співвласниками по будинку, відповідно до наданої інформації Прилуцьким МБТІ є:
ОСОБА_3 , який 10 червня 2004 року отримав у дар на підставі договору дарування від 10 червня 2004 року, квартиру АДРЕСА_3 , що складала 3/20 частин будинку (Б-1) з належною частиною надвірних будівель та 06 червня 2017 року на підставі договору купівлі-продажу в цьому ж будинку Б-1, придбав у власність квартиру ІНФОРМАЦІЯ_1 , що складала 3/50 частин житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель.
Квартира АДРЕСА_4 , що складає 9/25 частин будинку з надвірними будівлями належить ОСОБА_4 на підставі договору міни квартир від 21 жовтня 1998 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, реєстр №1-5091.
Загальна площа будинку під літ.Б-1 становить - 193,9 кв.м., житлова - 112,4 кв.м.
В добровільному порядку встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих виходів до жилих приміщень з відокремленими комунікаціями.
Земельна ділянка під будинком не приватизована та належить територіальній громаді міста Прилуки.
Відповідачі по справі реалізували своє право на виділення своїх часток, подавши позов до суду (справа №742/2270/20) та підписавши заяву про укладення мирової угоди від 29 вересня 2020 року. Вказана угода ухвалою Прилуцького міськрайонного суду від 05 жовтня 2020 року була затверджена.
Позивачі, також, виявили бажання здійснити виділ своїх часток будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, ому і звернулися до суду з відповідним позовом.
В судове засіданні позивачі не з`явилися, проте, їх представник адвокат Дуденок О.О. подала заяву в якій позовні вимоги вони підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити. Розгляд справи проводити без їх участі.
Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, проте, подали заяву в якій позовні вимоги вони визнали та просили розгляд справи проводити без їх участі.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 листопада 2002 року, виданого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, реєстр №2-8289, ОСОБА_1 має у власності квартиру АДРЕСА_5 , що складає 1/5 частину будинку під літерою Б-1 з надвірними будівлями (а.с. 6-7).
На підставі договору купівлі-продажу від 03 грудня 2003 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, реєстр №6261, ОСОБА_2 має у власності квартиру АДРЕСА_6 , що складає 3/20 частин по відношенню до будинку з надвірними будівлями (а.с. 8-9).
ОСОБА_3 10 червня 2004 року отримав у дар на підставі договору дарування від 10 червня 2004 року, квартиру АДРЕСА_3 , що складала 3/20 частин будинку (Б-1) з належною частиною надвірних будівель та 06 червня 2017 року на підставі договору купівлі-продажу в цьому ж будинку Б-1, придбав у власність квартиру ІНФОРМАЦІЯ_1 , що складала 3/50 частин житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель (а.с. 10-18) .
Квартира АДРЕСА_4 , що складає 9/25 частин будинку з надвірними будівлями належить ОСОБА_4 на підставі договору міни квартир від 21 жовтня 1998 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, реєстр №1-5091 (а. с. 19).
Згідно копії технічного паспорта забудови за адресою: АДРЕСА_7 - загальна площа будинку під літ.Б-1 становить - 193,9 кв.м., житлова - 112,4 кв.м. (а.с. 20 -21).
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна ОСОБА_1 належить 1/5 частин будинку АДРЕСА_8 , а саме:
приміщення по житловому будинку під літ. Б
-2 коридор площею 4,8 кв.м.,
-3 кімната площею 13,4 кв.м.,
-4 кухня площею 9,5 кв.м.,
по прибудові під літ. б:
-1 тамбур площею 2,7 кв.м.,
-5 санвузол площею 5,5 кв.м.
загальна площа 35,9 кв.м, житлова площа 13,4 кв.м.
по надвірних будівлях 1/5 частина сараю Д1, 1/5 вбиральні У1 (а.с. 23).
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкту нерухомого майна ОСОБА_2 належить 3/20 частин будинку АДРЕСА_9 , а саме:
приміщення по житловому будинку під літ. Б
-3 кухня площею 10,1 кв.м.,
-4 кімната площею 11,1 кв.м.,
по прибудові під літ. б:
-4 коридор площею 4,2 кв.м.,
по прибудові під літ.б5:
-1 тамбур площею 1,5 кв.м.
загальна площа 26,9 кв.м, житлова площа 11,1 кв.м.
по надвірних будівлях 1/5 частина сараю Д1, 1/5 вбиральні У1(а.с. 24).
Згідно ухвали Прилуцького міськрайонного суду від 05 жовтня 2020 року, затверджено мирову угоду та ОСОБА_3 виділено у власність 21/100 частин будинку АДРЕСА_10 , а саме, приміщення по житловому будинку під літ. Б: 3-4 кімната площею 8,8 кв.м., 3-5кімната площею 14,7 кв.м., 4-2 кімната площею 17,9 кв.м.; по прибудові під літ.б1: 3-2 санвузол площею 2,6 кв.м., 3-3 кухня площею 5,6 кв.м.; по прибудові під літ.б2: 4-1 коридор площею 4,0 кв.м., 4-3 кладова площею 2,5 кв.м.; загальна площа 56,1 кв.м, житлова площа 41,4 кв.м., як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності.
ОСОБА_4 виділено у власність 9/25 частин (квартира АДРЕСА_11 (до зміни нумерації будинку буд. АДРЕСА_7 ) (буд. під літ. Б), і складається з наступних приміщень (згідно технічного паспорту): По житловому будинку під літ. Б: 2 - коридор площею 8,5 кв.м; 3 кімната площею 11,7 кв.м; 6 кімната площею 15,9 кв.м; 7 кімната площею 7,5 кв.м.; 8 кімната площею 7,3 кв.м; По прибудові під літ. б3: 1 тамбур площею 4,7 кв.м.; По прибудові під літ.б4: 4 кухня площею 5,1 кв.м; 2 санвузол площею 4,6 кв.м. Загальною площею 65,3 кв.м., житловою площею 42,4 кв.м., як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації (житловий будинок з належною частиною надвірних будівель), припинивши право спільної часткової власності (а.с. 32-33).
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 386, 391 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки, учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.
У відповідності до вимог ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються стронами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Таким чином, проаналізувавши усі обставини, на які сторони посилались, як на підставу своїх вимог і заперечень, та оцінюючи надані сторонами докази в їх сукупності, враховуючи, що сторони є співвласниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_12 , в добровільному порядку між співвласниками досягнуто згоди щодо виділення їх часток у вказаному будинку, що дозволить сторонам, як співвласникам вільно володіти та розпоряджатися власністю, тому, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділ частки з будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації.
Керуючись вищевикладеним, на підставі ст. ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділ частки з будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 1/5 частин будинку АДРЕСА_8 , а саме:
приміщення по житловому будинку під літ. Б
-2 коридор площею 4,8 кв.м.,
-3 кімната площею 13,4 кв.м.,
-4 кухня площею 9,5 кв.м.,
по прибудові під літ. б:
-1 тамбур площею 2,7 кв.м.,
-5 санвузол площею 5,5 кв.м.
загальна площа 35,9 кв.м, житлова площа 13,4 кв.м.
по надвірних будівлях 1/5 частина сараю Д1, 1/5 вбиральні У1,
як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності.
Виділити ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) 3/20 частин будинку АДРЕСА_9 , а саме:
приміщення по житловому будинку під літ. Б
-3 кухня площею 10,1 кв.м.,
-4 кімната площею 11,1 кв.м.,
по прибудові під літ. б:
-4 коридор площею 4,2 кв.м.,
по прибудові під літ.б5:
-1 тамбур площею 1,5 кв.м.
загальна площа 26,9 кв.м, житлова площа 11,1 кв.м.
по надвірних будівлях 1/5 частина сараю Д1, 1/5 вбиральні У1,
як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд.

Суддя М.О.Циганко