Провадження № 2/641/234/2021 Справа № 641/4290/20
Комінтернівський районний суд міста Харкова у складі :
головуючого - судді: Курганникової О.А.
за участю секретаря судового засідання: Варданян С.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Комінтернівського районного суду м. Харкова в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житлового приміщення та повернення коштів,-
Позивач звернулась до Комінтернівського районного суду м. Харкова з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житлового приміщення та повернення коштів, в якому просить суд розірвати договір оренди квартири від 24 червня 2019 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , стягнути з ОСОБА_2 , на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 6 000 гривень, моральну шкоду в розмірі 10 000 грн. та відшкодувати судові витрати.
В обґрунтування позову вказує, що 24 червня 2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір оренди та акт приймання квартири та майна, яка розташована у АДРЕСА_1 . Після підписання договору, ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 6000 грн. за оренду квартири. Даний факт зафіксований в п.8. даного договору, з яких 4 000 грн. завдаток за майно та ще 2 000 грн. за першу половину місяця проживання.
Відповідно до п.5.1. Договору орендодавець зобов`язаний надати орендарю квартиру в придатному стані для проживання протягом 1 дня з моменту підписання Договору. Також даним пунктом передбачено, що наступного дня після підписання договору орендодавець зобов`язаний звільнити квартиру від інших людей, що мешкали там.
Однак наступного дня коли вона прийшла заселятися в квартиру, то побачила, що відсутня ручка на вхідній двері, ОСОБА_2 не виїхала з неї, особисті речі не були вивезенні, також в квартирі знаходилась кішка Відповідача, яку вона повинна була забрати разом з речами. В усній розмові між нею та ОСОБА_2 , вони домовились, що наступного дня, а саме 26.06.2019 року, Відповідач поставе нову ручку на вхідній двері, вивезе всі свої речі та кішку. Однак станом на 26.06.2019 року все знову повторилось, речі не були вивезені, вхідні двері не полагоджені, кішка перебувала у кімнаті.
У зв`язку з тим, що відповідач не виконала свої зобов`язання ОСОБА_1 була вимушена звернутись до суду з відповідним позовом.
Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 28.07.2020 року зазначену позовну заяву прийнято до провадження та призначено до розгляду в порядку загального провадження.
Ухвалою суду від 10.12.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Позивач в судовому засіданні підтримала позовні вимоги просила суд їх задовольнити в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, повідомлялась про дату, час та місце судового засідання у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомила, заяви про розгляд справу за її відсутності не надавала.
У відповідності до приписів ч. 6 ст. 128 ЦПК України судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. У разі ненадання учасниками справи, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
Відповідно до ч. З ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.
Враховуючи повторну неявку належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання відповідача яка не з`явилась в судове засідання без поважних причин та без повідомлення причин, не подала відзив відповідно до ст.. 280 ЦПК України , а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів при заочному розгляді справи, що відповідає положенню ст.. 280 ЦК України.
Суд, заслухавши пояснення позивача, свідка вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
Частина 1 ст. 15 ЦК України, закріплює право кожної особи на захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ч. 1ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
24 червня 2019 року між ОСОБА_2 та, ОСОБА_1 було укладено договір оренди та акт приймання квартири та майна, яка розташована у АДРЕСА_1 .
Згідно п. 8 договору оренди ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 4000 грн завдатку.
Відповідно до п.5.1. Договору орендодавець зобов`язаний надати орендарю квартиру в придатному стані для проживання протягом 1 дня з моменту підписання Договору. Також даним пунктом передбачено, що наступного дня після підписання договору орендодавець зобов`язаний звільнити квартиру від інших людей, що мешкали там.
Відповідач в порушення п.2.2.1. даного договору, не надав Орендарю квартиру в стані придатному для проживання, що дає позивачу право , згідно п.7.5. договору оренди квартири, розірвати даний договір в односторонньому порядку.
З відповіді начальника Слобідського відділу НУ НП в Харківській області Торопова С вбачається, що заявнику ОСОБА_1 , яка звернулась з заявою про порушення її цивільно-правових прав, роз`яснено її право звернутись за їх захистом до суду.
Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_3 підтвердив той факт, що ОСОБА_2 не виконала свої зобов`язання, передбачені договором оренди квартири від 24.06.2019 року.
За ст.526ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу,
Таким чином вимога позивача про розірвання договір оренди квартири від 24 червня 2019 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 підлягає задоволенню.
Пунктом 4.1. Договору визначено розмір орендної плати за користування квартирою у сумі 4 000 (чотири тисячі) грн. а один місяць орендного користування.
Відповідно до п.8. Договору орендар передав орендодавцю суму у розмірі 4 000 (чотири тисячі) грн. в якості завдатку за збереження майна, у зв`язку з чим з відповідача підлягає стягненню сума саме в розмірі 4000 грн. сплата якої підтверджується укладеним договором оренди.
Вимога позивача про стягнення грошових коштів у розмірі 2000 грн задоволенню не підлягає, у зв`язку з тим що позивачем не було надано до суду належних та допустимих доказів того, що ця сума була сплачена позивачем при укладанні договору оренди.
Згідно з ч.1 ст.1167 ЦК України, моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.
Статтею 23 ЦК України встановлено, що особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: 1) у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 2) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім`ї чи близьких родичів.
Моральна шкода відшкодовується грішми, іншим майном або в інший спосіб. Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості. Моральна шкода відшкодовується незалежно від майнової шкоди, яка підлягає відшкодуванню, та не пов`язана з розміром цього відшкодування.
У пунктах 3, 9 постанови Пленуму Верховного Суду України від 31.03.1995 року № 4 «Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової шкоди» зазначено, що під моральною шкодою слід розуміти втрати немайнового характеру внаслідок моральних чи фізичних страждань, або інших негативних явищ, заподіяних фізичній чи юридичній особі незаконними діями або бездіяльністю інших осіб. Розмір відшкодування моральної (немайнової) шкоди суд визначає залежно від характеру та обсягу страждань (фізичних, душевних, психічних тощо), яких зазнав позивач, характеру немайнових втрат (їх тривалості, можливості відновлення тощо) та з урахуванням інших обставин.
Враховуючи, що відповідач не виконав умови договору оренди квартири позивач зазнала моральних страждань, які полягають в негативних змінах в її житті, тяжких душевних переживаннях, тривозі, емоційна напрузі, суд вважає доведеними підстави для відшкодування моральної шкоди та вважає за необхідне стягнути з відповідача моральну шкоду у розмірі 500,00 грн..
Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Приймаючи до уваги вищенаведене та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити частково.
Розірвати договір оренди квартири від 24 червня 2019 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 , на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 4 000 (чотири тисячі) гривень, моральну шкоду в розмірі 500 (п`ятсот) грн та судовий збір у розмірі 2522,40 грн, а всього 7022 (сім тисяч двадцять дві) грн ,40 коп.
В решті задоволення позовних вимог ОСОБА_1 - відмовити.
Рішення може бути оскаржено шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1 місце проживання: , АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення суду виготовлений 10.02.2021 року.

Суддя: О. А. Курганникова