Справа № 559/2146/21
Провадження № 2/559/1011/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2021 року м. Дубно

Дубенський міськрайонний суду Рівненської області у складі:

головуючого судді Жуковської О.Ю.,

за участі секретаря судового засідання Остапчук О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна, що є в спільній частковій власності, в натурі в самостійний об`єкт права власності, припинення спільної часткової власності,

Керуючись ст. 259, 268 ЦПК України, суд

встановив:

І. Стислий виклад позиції позивачів.

Позивач звернувся в суд з позовом, в якому просить виділити йому в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна на праві власності 44/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності.

15.08.1995 ОСОБА_3 на підставі договору дарування, що посвідчений державним нотаріусом Першої Дубенської нотаріальної контори Стадійчук О. В., подарував своїй доньці, рідній позивача сестрі - ОСОБА_4 частку 56/100 житловою площею 38,00 кв.м. одноповерхового цегляного житлового будинку в АДРЕСА_1 з приналежними до нього господарськими будівлями / сарай, гараж, літня кухня, сарай, сарай, дві вбиральні, огорожа.

25.09.2002 на підставі договору дарування, що посвідчений державним нотаріусом Першої Дубенської нотаріальної контори Тимощук Л. Л., позивач прийняв в дар від своєї матері частку 31/100 одноповерхового, житловою площею 84,2 кв. м. жилого будинку з приналежними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . В користування обдарованого перейшов 1 коридор - 5,5 кв. м., 2 котельня - 3,0 кв.м., 3 кухня - 14,9 кв.м., 4 коридор - 2,3 кв.м ., 5 ванна, 2,8 кв.м., 6 прихожа - 7,8 кв.м., 7 жила 20,8 кв.м., 8 жила - 13,2 кв.м., В літня кухня, сарай, У вбиральня, жила площа частки 31/100 ж/б становить 34,0 кв.м.

20.08.2014 мати позивача на підстав договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Дубенського міського нотаріального округу Рівненської області Пришко О.О. подарувала позивачу ще 13/100 частки житлового будинку, що знаходиться за тією ж адресою. В загальному, загальний розмір частки позивача у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 становить 44/100 (сорок чотири сотих).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності загальна площа вказаного вище житлового будинку становить 147,7 кв.м., житлова - 84,2 кв.м. Згідно відомостей технічного паспорта ці площі становлять 148,1 кв. м. і 84,6 кв. м. відповідно. Така невідповідність виникла у зв`язку із тим, що загальна площа приміщень даного будинку збільшилася у зв`язку із внутрішнім переплануванням, а саме - демонтажем грубки, що підтверджується довідкою від 30.08.2021 №364, виданої КП «Архітектор» Дубенської міської ради. Будь-яких інших втручань (добудов, перебудов, реконструкції) у конструкцію житлового будинку не проводилося.

Частина житлового будинку, що знаходиться у користуванні позивача, знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :02:001:0951 загальною площею 0,0381 га із цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Право власності на це майно підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 017601 від 13.03.2012.

Інша частина будинку, котра в технічному паспорті має позначку 1 перебуває у користуванні його сестри - відповідачки по справі. Уже більше 15 років вона проживає на території Автономної Республіки Крим, є державним службовцем і з 2013 року в м. Дубно, чи в будь-яке інше місто не окупованої України не приїздить.

Відповідач по справі справами будинку на разі не цікавиться. Тому, вимушений одноосібно нести тягар з утримання майна, що перебуває у спільній частковій власності, його збереження. Такий стан речей не дозволяє йому здійснювати всі належні мені права як власника щодо свого нерухомого майна, проводити реконструкцію своєї частини будинку тощо. Окрім того, досягнути згоди про поділу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами на самостійні об`єкти нерухомого майна, що в подальшому будуть належати кожному на праві особистої приватної власності не вдалося. Відповідачка відмовляється укладати договір поділ майна в позасудовому порядку, обґрунтовуючи це тим, що вона більше не бажає повертатися в Україну. Окрім того, між приміщеннями, поставлені перегородки, кожна частина складає окремо сформований житловий будинок, проведені окремі комунікації, у кожного є свій вхід до будинку, встановлений паркан, який відділяє частину житлового будинку позивача від частин інших співвласників Жодних приміщень, що перебувають у спільному користування співвласників також немає.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд без його участі і позов підтримав (а.с.70).

Відповідачка в судове засідання не з`явилась, подала відзив, згідно якого позов визнає та просить справу розглянути без її участі (а.с.63-65).

Згідно ч.3 ст.200, ч.4 ст.206 ЦПК України суд ухвалює рішення про задоволення позову у випадку визнання позову відповідачем і якщо таке визнання прийняте судом. Оскільки, відповідачка позов визнала, рішення ухвалюється в підготовчому судовому засіданні.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що 25.09.2002 на підставі договору дарування, що посвідчений державним нотаріусом Першої Дубенської нотаріальної контори Тимощук Л. Л., ОСОБА_1 прийняв в дар від своєї матері частку 31/100 одноповерхового, житловою площею 84,2 кв. м. жилого будинку з приналежними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . В користування обдарованого перейшов: І коридор - 5,5 кв. м., 2 котельня - 3,0 кв.м., 3 кухня - 14,9 кв.м., 4 коридор - 2,3 кв.м ., 5 ванна, 2,8 кв.м., 6 прихожа - 7,8 кв.м., 7 жила 20,8 кв.м., 8 жила - 13,2 кв.м., В літня кухня, сарай, У вбиральня, жила площа частки 31/100 ж/б становить 34,0 кв.м. (а.с.6).

20.08.2014 ОСОБА_5 на підстав договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Дубенського міського нотаріального округу Рівненської області Пришко О.О. подарувала ОСОБА_1 13/100 частки житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а.с.7, 10).

15.08.1995 ОСОБА_3 на підставі договору дарування, що посвідчений державним нотаріусом Першої Дубенської нотаріальної контори Стадійчук О. В., подарував своїй доньці ОСОБА_4 частку 56/100 житловою площею 38,00 кв.м. одноповерхового цегляного житлового будинку в АДРЕСА_1 з приналежними до нього господарськими будівлями / сарай, гараж, літня кухня, сарай, сарай, дві вбиральні, огорожа (а.с.8-9).

Чатка власності ОСОБА_1 становить 44/100, згідно із технічним паспортом від 16.07.2015, виготовленого КП «Архітектор» (а.с.12-14).

Згідно Висновку експертного дослідження №ЕД-19/118-21/7677-БТ від 27.10.2021, є технічна можливість, відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, виділити в натурі частку 44/100, що належить ОСОБА_6 на праві спільної часткової власності (а.с.32-39).

IV. Норми права, які застосував суд.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності (ч. 2 ст. 355 ЦК України). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у прав власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна.

статтями 316, 317 ЦК України встановлено, що право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласникам у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

V. Мотивована оцінка і висновки суду.

Дослідивши письмові докази, зважаючи на повне визнання позову відповідачкою, а також те, що позивач не порушує права володіння, користування та розпорядження майном відповідачки, частка позивача в спільній частковій власності складається із конкретних приміщень, що розподілені між співвласниками, нежитлові та житлові приміщення ізольовані від приміщень іншого співвласника, мають окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення, при цьому не порушуються права іншого співвласника, позов підлягає до задоволення.

Керуючись 200, 258, 263, 265, 273 ЦПК України, ст.ст.316, 317, 355, 356, 364 ЦК України, суд, -

вирішив:

позов задовольнити: виділити ОСОБА_1 у натурі в окремий об`єкт нерухомого майна на праві власності 44/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , що складається із приміщень:

2-1 коридор площею 5,5 м2; 2-2 котельня площею 3,0 м2; 2-3 кухня площею 14,9 м2; 2-4 коридор площею 2,3 м2; 2-5 санвузол площею 2,8 м2; 2-6 житлова площею 12,6 м2; 2-7 передпокій площею 7,8 м2; 2-8 житлова площею 20,8 м2; 2-9 житлова площею 13.2 м2 загальною площею 82,9 м2, житловою площею 84,6 м2; В - сарай-літня кухня; Г - сарай; У - вбиральня.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга подається до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 06.12.2021.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1

Відповідачка: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Красноперекопським МРВ ГУ МВС України в АР Крим.

Суддя Жуковська О.Ю