Провадження № 2/325/330/2021
Справа № 325/1033/21
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2021 року Приазовський районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Діденко Є.В., за участю секретаря судового засідання Краснової Ю.С., в смт. Приазовське Запорізької області, розглянувши в судовому засіданні клопотання представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротіс» - адвоката Шумейко І.П. про призначення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротіс», представник позивача адвокат Шумейко Іван Павлович, до Мелітопольської районної державної адміністрації Запорізької області, ОСОБА_1 , про визнання незаконним та скасування розпорядження, визнання недійсним договору оренди землі та застосування наслідків недійсності правочину,

ВСТАНОВИВ:

представник позивача ТОВ «Агротіс» адвокат Шумейко І.П. звернувся до суду з наступними позовними вимогами: визнати незаконним та скасувати розпорядження голови Приазовської районної державної адміністрації від 22 грудня 2018 року № 606 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачі в оренду невитребуваних земельних часток (паїв); визнати недійсним договір оренди земельної ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) від 22 грудня 2018 року, укладений між Приазовською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, і ОСОБА_1 , як орендарем, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0143 площею 3,72 га; застосувати наслідки недійсності договору оренди земельної ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) від 22грудня 2018 року, укладеного між Приазовською районної державною адміністрацією, як орендодавцем, і ОСОБА_1 , як орендарем, у спосіб припинення речового права оренди ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0143 площею 3,72 га, зареєстрованого Приазовською районною державною адміністрацією 26 грудня 2018 року.

Учасники справи в судове засідання не прибули, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином.

На виконання ухвали суду від 11.11.2021 року голова Мелітопольської РДА Запорізької області І.Судаков електронною поштою надіслав інформацію щодо договору оренди земельної ділянки нерозподілених (не витребуваних) земельних часток (паїв) від 22.12.2018 року, укладеного між Приазовською РДА і ОСОБА_1 .

Представник позивача адвокат Шумейко І.П. 22.11.2021 року подав клопотання про призначення у справі судової земельно-технічної експертизи для вирішення питань: «чи є накладання земельної ділянки площею 81,87 га, переданої в оренду ТОВ «Агротіс» за договором оренди від 11.08.2008, зареєстрованим за № 2, а саме її частини, яка згідно з договором має площу 3,72 га, а згідно з технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовленою у 2020 році сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_2 , має площу 3,7188 га, на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0143 площею 3,72 га, передану в оренду ОСОБА_1 за договором оренди від 22.12.2018?». В порядку ч. 1 ст. 104 ЦПК України просить надіслати для дослідження експерту: договір оренди від 11.08.2008, укладений між Приазовською районною державною адміністрацією і ТОВ «Агротіс», зареєстрований 11.08.2008, про передачу в оренду земельної ділянки площею 81,87 га; рішення господарського суду Запорізької області від 30.09.2019 у справі № 908/1151/19; акт встановлення меж ділянки площею 81,87 га в натурі від 12.08.2008; кадастровий план земельної ділянки площею 69,96 га; експлікація земельних ділянок площею 63,45 + 6,51 = 69,96 га; викопіювання із карти схеми поділу земель колишнього КСРП «Більшовик» щодо земельної ділянки площею 69,96 га; кадастровий план земельних ділянок площею 8,19 га і 3,72 га; експлікація земельних ділянок площею 8,19 га і 3,72 га; викопіювання із карти схеми поділу земель колишнього КСРП «Більшовик» щодо земельних ділянок площею 8,19 га і 3,72 га; схема поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) КСРП «Більшовик» Приазовського району Запорізької області, на якій позначено межі ділянки № НОМЕР_1 площею 3,72 га, позначено написом «154/3.72»; технічна документація по складанню Схеми поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) КСРП «Більшовик» Приазовського району Запорізької області, розроблена Запорізьким філіалом Інституту землеустрою Української академії аграрних наук у 2000 році; каталог координат кутів зовнішніх меж землекористування, обчислених сертифікованим інженером- землевпорядником ФОП ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 3,7188 га; довідка сертифікованого інженера-землевпорядника ФОП ОСОБА_2 від 05.08.2020, про причину розбіжності між площею частини земельної ділянки, зазначеною у договорі оренди з ТОВ «Агротіс» (3,72 га) і фактичною площею частини земельної ділянки (3,7188 га), розбіжність становить 0,0012 га; технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовлена у 2020 році сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 3,7188 га, яка перебуває в користуванні ТОВ «Агротіс». Також, в порядку ч. 3 ст. 107 ЦПК України представник позивача просить витребувати у відповідача ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), для подальшого направлення судовому експерту, технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), загальною площею 3,7200 га - багаторічні насадження, із земель колишнього КСП «Більшовик» (невитребувані земельні частки (паї), кадастровий номер :02:001:0143, розташованої на території Степанівської Першої сільської ради Приазовського району Запорізької області, за межами населеного пункту, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Клопотання обґрунтоване тим, що позивачем було надано суду письмові докази, які свідчать про накладання земельних ділянок сторін, а саме лист Мелітопольської РДА Запорізької області від 04.08.2021 року № 1294/01-28, а також інформацію з Публічної кадастрової книги України про земельну ділянку № :02:001:0143 площею 3,72 га та інформацією з Експлікації земельних ділянок додатку до договору оренди з ТОВ «Агротіс». В зв`язку з цим необхідно вирішити питання, чи є порушення меж (або накладання) земельних ділянок відповідно до право встановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки.

Вивчивши подане представником позивача клопотання, суд вважає його таким, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 4 ст. 10 ЦПК України, суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи: роз`яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань.

Виходячи з того, що вказані обставини підлягають встановленню, а для з`ясування питання про те, чи є порушення меж (або накладання) земельних ділянок відповідно до право встановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки необхідні спеціальні знання, є доцільним призначення судової земельно-технічної експертизи.

Для дослідження експертизи слід зобов`язати відповідача ОСОБА_1 надати суду вказані у клопотанні документи для дослідження.

Оскільки для проведення експертизи потрібен певний проміжок часу, провадження у справі необхідно зупинити на час проведення експертизи, згідно п.5 ч.1 ст.252 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 103, 104, 251- 253, 258, 259, 260, 261 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

клопотання представника позивача ОСОБА_3 про призначення судової земельно-технічної експертизи задовольнити.

Призначити по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротіс», представник позивача адвокат Шумейко Іван Павлович, до Мелітопольської районної державної адміністрації Запорізької області, ОСОБА_1 , про визнання незаконним та скасування розпорядження, визнання недійсним договору оренди землі та застосування наслідків недійсності правочину судову земельно-технічну експертизу.

Проведення експертизи доручити експертам Державного науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України (03170, м. Київ, вул. Велика Кільцева, буд. 4).

Експерта попередити про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків, згідно ст.ст.384, 385 КК України.

На вирішення експерта поставити питання:

- чи є накладання земельної ділянки площею 81,87 га, переданої в оренду ТОВ «Агротіс» за договором оренди від 11.08.2008, зареєстрованим за № 2, а саме її частини, яка згідно з договором має площу 3,72 га, а згідно з технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовленою у 2020 році сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_2 , має площу 3,7188 га, на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0143 площею 3,72 га, передану в оренду ОСОБА_1 за договором оренди від 22.12.2018?

В розпорядження експерту надати:

- договір оренди від 11.08.2008, укладений між Приазовською районною державною адміністрацією і ТОВ «Агротіс», зареєстрований 11.08.2008, про передачу в оренду земельної ділянки площею 81,87 га;

- рішення господарського суду Запорізької області від 30.09.2019 у справі № 908/1151/19;

- акт встановлення меж ділянки площею 81,87 га в натурі від 12.08.2008;

- кадастровий план земельної ділянки площею 69,96 га;

- експлікацію земельних ділянок площею 63,45 + 6,51 = 69,96 га;

- викопіювання із карти схеми поділу земель колишнього КСРП «Більшовик» щодо земельної ділянки площею 69,96 га;

- кадастровий план земельних ділянок площею 8,19 га і 3,72 га;

- експлікацію земельних ділянок площею 8,19 га і 3,72 га;

- викопіювання із карти схеми поділу земель колишнього КСРП «Більшовик» щодо земельних ділянок площею 8,19 га і 3,72 га;

- схему поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) КСРП «Більшовик» Приазовського району Запорізької області, на якій позначено межі ділянки № НОМЕР_1 площею 3,72 га, позначено написом «154/3.72»;

- технічну документацію по складанню Схеми поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) КСРП «Більшовик» Приазовського району Запорізької області, розроблена Запорізьким філіалом Інституту землеустрою Української академії аграрних наук у 2000 році;

- каталог координат кутів зовнішніх меж землекористування, обчислених сертифікованим інженером- землевпорядником ФОП ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 3,7188 га;

- довідку сертифікованого інженера-землевпорядника ФОП ОСОБА_2 від 05.08.2020, про причину розбіжності між площею частини земельної ділянки, зазначеною у договорі оренди з ТОВ «Агротіс» (3,72 га) і фактичною площею частини земельної ділянки (3,7188 га), розбіжність становить 0,0012 га;

- технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовлена у 2020 році сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 3,7188 га, яка перебуває в користуванні ТОВ «Агротіс».

Зобов`язати відповідача ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) протягом десяти днів з дня отримання ним копії цієї ухвали надати до Приазовського районного суду Запорізької області технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), загальною площею 3,7200 га - багаторічні насадження, із земель колишнього КСП «Більшовик» (невитребувані земельні частки (паї), кадастровий номер :02:001:0143, розташованої на території Степанівської Першої сільської ради Приазовського району Запорізької області, за межами населеного пункту, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, для подальшого надіслання на дослідження експерту.

Експерту після завершення експертизи, оригінали наданих на дослідження документів повернути до суду.

Оплату за проведення даної експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротіс» (72454, Запорізька область, Мелітопольський район, с. Степанівка Перша, вул. Мартинова, буд. 1-А).

Роз`яснити сторонам положення ст.109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі за якими у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Копії ухвали направити сторонам для виконання.

Ухвала може бути оскаржена до Запорізького апеляційного суду протягом 15 днів з дня її проголошення.

Суддя Є.В.Діденко