Справа № 652/364/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2021 року Високопільський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Дамчука О.О.

при секретареві Миценко О.Г.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Янковського В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Високопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Асоціації фермерських господарств "Ольвія" про стягнення збитків, спричинених внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок.

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з надалі уточненим позовом посилаючись на те, що відповідно до укладених та зареєстрованих договорів оренди йому належить право оренди наступних земельних ділянок, згідно переліку:

Земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,7994 га, кадастровий номер :07:002:0012, договір оренди зареєстрований 02.03.2018 року;

Земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,8419 га, кадастровий номер :04:001:0355, договір оренди зареєстрований 02.03.2018 року;

Земельна ділянка із ціль цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, і площею 4,3900 га, кадастровий номер :07:003:0034, договір оренди зареєстрований 01.02.2018 року;

Земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,3900 га, кадастровий номер :07:001:0015, договір оренди зареєстрований 01.02.2018 року;

Земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,8245 га, кадастровий номер :07:002:0013, договір оренди зареєстрований 15.02.2018 року;

Земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,3900 га, кадастровий номер :04:016:0014, договір оренди зареєстрований 01.02.2018 року;

Земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,3903 га, кадастровий номер :04:016:0015, договір оренди зареєстрований 01.02.2018 року;

Земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,1949 га, кадастровий номер :07:004:0051, договір оренди зареєстрований 01.02.2018 року;

Земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,1951 га, кадастровий номер :07:004:0050, договір оренди зареєстрований 01.02.2018 року;

Земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,3900 га, кадастровий номер :07:001:0015, договір оренди зареєстрований 01.02.2018 року;

Земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,8751 га, кадастровий номер :07:002:0015, договір оренди зареєстрований 02.03.2018 року;

Земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,3900 га, кадастровий номер :04:001:0329, договір оренди зареєстрований 19.01.2018 року

Загальна площа вказаних земельних ділянок складає 50,3 га.

Попереднім орендарем вказаних земельних ділянок виступала Асоціація фермерських господарств «Ольвія». Термін дії договорів оренди з АФГ «Ольвія» скінчився 31.01.2018 року.

Проте, відповідач продовжував безпідставно утримувати, обробляти вищевказані земельні ділянки з метою одержання прибутку. Фактично земельні ділянки були повернуті позивачу в березні 2019 року.

З метою захисту своїх прав, як орендаря, позивач звертався до управління з контролю за використанням та охороню земель Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області з проханням провести перевірку дотримання вимог земельного законодавства з боку АФГ «Ольвія». Позивачем було отримано лист управління з контролю за використанням та охороню земель Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області № 28-21-0.42- 507/90-18 від 03.07.2018 року про результати проведеної позапланової перевірки дотримання вимог земельного законодавства в частині самовільного зайняття земельних ділянок загальною площею 50,3 га в адміністративно-територіальних межах Заріченської сільської ради Високопільського району Херсонської області.

Зі змісту вказаного листа вбачається, що в ході перевірки було встановлено порушення з боку АФГ «Ольвія» вимог статей 95, 125, 126 Земельного Кодексу України, зокрема, права ОСОБА_2 як землекористувача самостійно господарювати на землі та на право на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом. За результатами вказаної перевірки, дії АФГ «Ольвія» визначені, як самовільне захоплення земель.

Крім того, позивач звертався до Високопільської районної державної адміністрації та просив доручити відповідному відділу районної державної адміністрації провести розрахунок упущеної вигоди, допущеної внаслідок протиправних дій Асоціації фермерських господарств «Ольвія» (АФГ «Ольвія») землекористувачу ОСОБА_2 , на підставі матеріалів проведеної перевірки, враховуючи площу кожної земельної ділянки, які розташовані на території Заріченської сільської ради Високопільського району Херсонської області, сільськогосподарську культуру, та середні показники врожайності на даній місцевості, згідно вищевказаного переліку. Проте, 07.08.2018 року позивач отримав листа за підписом першого заступника голови Високопільської районної державної адміністрації, згідно змісту якого було відмовлено у розрахунку розміру збитків у зв`язку із відсутністю обґрунтування недержаного доходу.

У зав`язку із неможливістю вирішити у позасудовому порядку спір, що виник, позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх порушених прав як землекористувача. Так згідно висновку експерта за результатами проведення судово-економічної експертизи № 45-19 від 05.06.2020 року, в обсязі наданих на дослідження документів, розмір втраченої (упущеної) вигоди позивача ОСОБА_2 , що виникла у результаті не отриманого доходу для вирощування сільськогосподарської культури соняшнику у 2018 році, внаслідок самовільного заняття земельних ділянок, загальною площею 50,3 га, відповідачем - Асоціацією фермерських господарств «Ольвія», складає 691944,54 гривні.

Розмір фактичних витрат, понесених ОСОБА_2 , згідно висновків вказаної експертизи, складає 44582,52 гривні. Вказані витрати понесені позивачем у натуральній формі.

Тому, будучи фактично позбавленим можливості отримати прибуток внаслідок використання земель за договорами оренди, позивач ОСОБА_2 додатково, з метою виконання умов укладених договорів оренди, виконав свої зобов`язання, та виплатив орендну плату орендодавцям.

Крім того, період прострочення визначається позивачем, як часовий проміжок між виникненням права (дата реєстрації права оренди за договорами оренди землі, що були зареєстровані пізніше на єдиному масиві земель, після чого позивач фактично мав отримати можливість використовувати орендовані земельні ділянки - 02.03.2018 року), та датою фактичного повернення земельних ділянок - 07.03.2019 року, що підтверджується відповідним меморандумом щодо обміну земельними ділянками за участі відповідача та позивача та актом встановленням меж ділянок, що отримані в результаті обміну.

Так, період прострочення відповідачем виконання своїх грошових зобов`язань складає 370 днів. У зв`язку з цим, до сплати відповідачем підлягають три проценти річних у розмірі 21043.00 гривень. Інфляційні втрати за вказану кількість днів складають 60913.83 гривні.

Просить стягнути з відповідача, Асоціації фермерських господарств «Ольвія» (АФГ «Ольвія»), 691944,54 грн. в якості компенсації збитків (упущеної вигоди), на користь ОСОБА_2 .

Стягнути з відповідача Асоціації фермерських господарств «Ольвія» (АФГ «Ольвія»), 21043.00 грн. в якості компенсації трьох процентів річних від збитків (упущеної вигоди), на користь ОСОБА_2 .

Стягнути з відповідача Асоціації фермерських господарств «Ольвія» (АФГ «Ольвія») 60913.83 грн. в якості компенсації інфляційних втрат від збитків (упущеної вигоди), на користь ОСОБА_2 .

Стягнути з відповідача Асоціації фермерських господарств «Ольвія» (АФГ «Ольвія») в якості компенсації збитків (упущеної вигоди), на користь ОСОБА_2 судові витрати у розмірі 7739,01 гривень.

Представник позивача ОСОБА_2 за дорученням адвокат Штефан Д.Ю. у судовому засіданні уточнену позовну заяву підтримав, просив задовольнити у судовому порядку, додатково пояснивши, що згідно висновку експерта за результатами проведення судово-економічної експертизи № 45-19 від 05.06.2020 року, в обсязі наданих на дослідження документів розмір втраченої (упущеної) вигоди позивача ОСОБА_2 , що виникла у результаті не отриманого ОСОБА_2 доходу з вирощування сільськогосподарської культури соняшнику за період з березня 2018 року по лютий 2019 року, внаслідок самовільного заняття земельних ділянок, загальною площею 50,3 га, відповідачем - Асоціацією фермерських господарств «Ольвія», складає 691944,54 гривні, а також трьох відсотків річних від збитків у розмірі 21043,00 грн., компенсації інфляційних втрат від збитків у розмірі 60913,83 грн. та судових витрат у розмірі 7739,01 грн..

Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час слухання справи повідомлений своєчасно та належним чином. Клопотань про відкладення слухання справи суду не надав.

Представник відповідача Асоціації фермерських господарств "Ольвія", за дорученням адвокат Янковський В.А. у судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав, пояснивши, що згідно протоколу Зарічнянськї сільської ради від 02 травня 2018 року, щодо вирішення спірних земельних питань, на засіданні якої були присутні попередній орендар спірних земельних ділянок голова АФГ «Ольвія» ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , голова районної державної адміністрації Старух С.В. та представник геокадастру у Високопільському районі Бедринець В.І. та начальник Високопільського відділення поліції та інші.

На даній нараді було вирішено, що якщо на спірних земельних ділянках було засіяно озимі культури та проведено роботи по підготовці ґрунту до посіву ярих зернових та інших технічних культур то орендар має завершити сільськогосподарський цикл, а саме зібрати врожай, але за умови укладення додаткових угод з власниками земельних ділянок та розрахунку з останніми за весь календарний рік. З вказаними пропозиціями погодився орендар ОСОБА_2 , оскільки після наради від нього не надійшло ніяких пропозицій, ні зауважень ні заперечень. Крім цього ОСОБА_2 знав, що спірні земельні ділянки будуть знаходитися у користуванні АФГ «Ольвія», оскільки було здійснено посіви озимих культур, ще під час дії попередніх договорів, крім того необхідно було зібрати врожай, таким чином захоплення спірних ділянок не було, оскільки відповідач продовжував користуватися спірними земельними ділянками, щоб зібрати врожай, а після збору врожаю розрахувався з пайщиками та було повернуто земельні ділянки ОСОБА_2 .. Що стосується упущеної вигоди, то ОСОБА_2 не поніс ніяких витрат, оскільки доказів закупівлі зернових до суду не надав також не було затрат по обробітку землі тощо, у зв`язку з чим просив у задоволені позову відмовити.

Вислухавши учасників процесу, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню за таких підстав.

Допитана у судовому засіданні у якості свідка ОСОБА_4 суду пояснила, що працювала періодично бухгалтером АФГ «Ольвія» та займалася договорами оренди з пайщиками. У 2017 році від пайщиків на адресу підприємства було направлено листи про небажання продовжувати договір оренди земельної ділянки з підприємством на що останнім була надана відповідь, що після закінчення договору оренди та збору врожаю у 2018 році земельна ділянка буде повернута їм, оскільки дія договорів оренди закінчувалася в березні 2018 року. Претензій зі сторони пайщиків не було, підприємство вирішило що домовилися з останніми, було зібрано врожай та проведено розрахунки з пайщиками по орендній платі. Також свідок пояснила, що в травні 2018 року ОСОБА_2 заїхав на тракторах на засіяні земельні ділянки та почав нарізать собі ділянки, у зв`язку з чим було виклакано поліцію. Потім в адміністрації було проведено зібрання з приводу продовження користування спірними земельними ділянками до збору врожаю. Також свідок пояснила, що підприємством за 2018 рік було сплачено єдиний податок за землю та інші податки, також пояснила, що ОСОБА_2 отримував орендну плату за деяких пайщиків по дорученню.

Допитана у судовому засіданні у якості свідка ОСОБА_5 суду пояснила, що являється пайщиком АФГ «Ольвія» та допомогала підприємству із заповнення бланків договорів оренди земельних ділянок та допомагала у 2018 році видавати соняшникову олію пайщикам підприємства, як орендну плату, також пояснила, що ОСОБА_2 отримував орендну плату за деяких пайщиків по дорученню.

Допитана у судовому засіданні у якості свідка ОСОБА_6 суду пояснила, що допомогала ОСОБА_5 на підприємстві у листопаді-грудні 2018 року видавати соняшникову олію пайщикам підприємства, як орендну плату, також пояснила, що ОСОБА_2 отримував орендну плату за деяких пайщиків по дорученню.

Допитаний у судовому засіданні у якості свідка ОСОБА_7 суду пояснив, що у 2018 році відбувалося видача зерна пайщикам, як орендна плата, особисто ОСОБА_2 привозив пайщиків, які вийшли з підприємства та на власному транспорті забирав зерно після того як пайщики розписувалися у відомостях, скарг ні від кого не надходило.

Допитана у судовому засіданні у якості свідка ОСОБА_8 пояснила, що працює головним бухгалтером на підприємстві АФГ «Ольвія» та у 2018 році підприємство сплачувало єдиний податок за землю, орендну плату за користування землею пайщиків, які перейшли до ОСОБА_2 ..

Згідно договорів оренди землі № б/н від 27.03.2008 року, пайщики надала в оренду АФГ «Ольвія» земельні ділянки загальною площею 50,3 га. Строк дії договорів згідно умов договорів (п.5 договорів) складав 10 років тобто до 31.01.2018 року. Вказані договори були зареєстровані у Високопільському районному відділі реєстрації Херсонської філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.03.2008 року; (а.с. 109-130 Т.2)

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, в лютому-березні 2018 року пайщики передали в оренду ОСОБА_2 земельні ділянки загальною площею 50,3 га. строком на двадцять років; (а.с.9-31, 122-192 Т.1)

Згідно рішень Високопільського районного суду Херсонської області від 25 жовтня 2018 року та 13 листопада 2018 року, в задоволенні позовів АФГ "Ольвія" до пайщиків , третя особа на стороні відповідачів ОСОБА_2 про визнання договорів оренди земельних ділянок укладених в лютому-березні 2018 року між пайщиками та ОСОБА_2 , загальною площею 50,3 га., недійсними відмовлено за необґрунтованістю. (а.с. 22-65 Т.2)

Згідно постанов Херсонського апеляційного суду Херсонської області від лютого-березня 2019 року, рішення Високопільського районного суду Херсонської області від 25 жовтня 2018 року та 13 листопада 2018 року, після апеляційного перегляду залишені в силі. (а.с. 66-108 Т.2)

Згідно протоколу Зарічнянськї сільської ради від 02 травня 2018 року, щодо вирішення спірних земельних питань, на засіданні якої були присутні голова АФГ «Ольвія» ОСОБА_3 , орендар земельних паїв ОСОБА_2 , голова районної державної адміністрації Старух С.В. та представник геокадастру у Високопільському районі Бедринець В.І. та начальник Високопільського відділення поліції та інші. На даній нараді було вирішено питання, щодо користування спірними земельними ділянками, якщо на вказаних земельних ділянках було засіяно озимі культури та проведено роботи по підготовці ґрунту до посіву ярих зернових та інших технічних культур то орендар має завершити сільськогосподарський цикл, а саме: зібрати врожай, але за умови укладення додаткових угод з власниками земельних ділянок та розрахунку з останніми за весь календарний рік. (а.с. 131 Т.2)

Згідно платіжних доручень АФГ «Ольвія» сплатила єдиний податок по Зарічненській сільській раді (а.с. 132-148 Т.2)

Згідно відомостей на видачу орендної плати за земельний пай, АФГ «Ольвія» розрахувалася з пайщиками за оренду земельних ділянок за 2018 рік. а.с. 181-197 Т.2)

Згідно листа Управління з контролю за використанням та охороною земель Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області від 03.07.2018 року, встановлено, що діями АФГ «Ольвія» порушено вимоги ст.ст. 95, 125, 126 Земельного кодексу України та згідно ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» трактується, як самовільне зайняття земельних ділянок.(а.с. 33-34 Т.1)

Згідно листа Високопільської районної державної адміністрації від 07.08.2018 року за № М-121/02-18, на звернення ОСОБА_2 , щодо проведення розрахунків упущеної вигоди, допущеної внаслідок протиправних дій Асоціації фермерських господарств «Ольвія» (АФГ «Ольвія»), було відмовлено у розрахунку розміру збитків у зв`язку із відсутністю обґрунтування неодержаного доходу. (а.с. 35 Т.1)

Згідно довідки відділу агропромислового розвитку Високопільської РДА від 04.02.2019 року за № 24, середня урожайність сільськогосподарських культур по Високопільському районі у 2018 році становила: озима пшениця-23,1 ц/га; озимий ячмінь-24,0 ц/га; ярий ячмінь-15,6 ц/га; соняшник-14,4 ц/га; озимий ріпак-22,0 ц/га. (а.с. 36 Т.1)

Згідно меморандуму та Акту прийому передачі межових знаків на зберігання від 07.03.2019 року, АФГ «Ольвія» та ОСОБА_2 уклали вказаний документ, який підтверджує обмін земельними ділянками. (а.с. 247-248 Т.1)

Згідно висновку експерта за результатами проведення судово-економічної експертизи № 45-19 від 05.06.2020 року, в обсязі наданих на дослідження документів, розмір втраченої (упущеної) вигоди позивача ОСОБА_2 , що виникла у результаті не отриманого доходу для вирощування сільськогосподарської культури соняшнику у 2018 році, внаслідок самовільного заняття земельних ділянок, загальною площею 50,3 га, відповідачем - Асоціацією фермерських господарств «Ольвія», складає 691944,54 гривні (а.с. 201-224 Т.1)

Відповідно до ст. 263 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Згідно зі ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, такі питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати.

Судом встановлено, що 27 березня 2008 року між АФГ «Ольвія» та пайщиками було укладено договори оренди землі загальною площею 50,3 га. Договори укладено терміном на 10 років, тобто до 31.01.2018 року (п. 5 Договору) та зареєстровано в у Високопільському районному відділі реєстрації Херсонської філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.03.2008 р.

Відповідно до пункту 34 договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

В 2017 році пайщики звернулися до керівництва АФГ «Ольвія» з заявами про небажання продовжувати договори оренди, на що останнім була надана відповідь, що після закінчення договору оренди та збору врожаю у 2018 році земельні ділянки будуть повернуті пайщикам.

Також судом встановлено, що в лютому-березні 2018 року пайщики передали в оренду ОСОБА_2 спірні земельні ділянки загальною площею 50,3 га. строком на двадцять років.

Не погодившись з вказаними договорами оренди землі, укладеними між пайщиками та ОСОБА_2 , АФГ «Ольвія» звернулася до суду з позовами про визнання вищезазначених договорів недійсними, оскільки вважала, має переважне право на поновлення договорів від 27 березня 2008 року на новий строк, оскільки на той час фактично продовжувала користуватись земельними ділянками та земельні ділянки були засіяні озимими зерновими культурами.

Таким чином з приводу строку дії договорів оренди землі між сторонами виник спір, який був вирішений в судовому порядку.

Рішеннями Високопільського районного суду Херсонської області від 25 жовтня 2018 року та 13 листопада 2018 року, в задоволенні позовів АФГ "Ольвія" до пайщиків , третя особа на стороні відповідачів ОСОБА_2 про визнання договорів оренди земельних ділянок укладених в лютому-березні 2018 року між пайщиками та ОСОБА_2 , загальною площею 50,3 га., недійсними відмовлено за необґрунтованістю.

Постановами Херсонського апеляційного суду Херсонської області за лютий-березень 2019 року, рішення Високопільського районного суду Херсонської області від 25 жовтня 2018 року та 13 листопада 2018 року, залишено без змін.

Судом також встановлено, що в пункті 5 та 34 договорів оренди землі, укладених 27.03.2008 року, зазначено: Договір укладається строком на 10 років та набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 цього Закону, (який діяв на час укладення договорів) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Вищезазначені договори зареєстровано в у Високопільському районному відділі реєстрації Херсонської філії ЦДЗК 31.03.2008 року, таким чином АФГ "Ольвія" мала законне право використовувати орендовані земельні ділянки до дати державної реєстрації, що не заперечувалося сторонами у судовому засіданні.

В пункті 27 цього договору зазначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди, щодо зміни умов договору, спір розглядається у судовому порядку, п. 28,29 договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено та шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду.

Відповідно до вимог ст. 34 Закону України «Про оренду землі», яка регулює наслідки припинення або розірвання договору оренди землі, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Спірна земельна ділянка передана ОСОБА_2 в березні 2019 року, відповідно до меморандуму та Акту прийому передачі межових знаків на зберігання від 07.03.2019 року.

Отже, збитки у спірних правовідносинах завдані позивачеві внаслідок невиконання відповідачем обов`язку, щодо умов повернення орендованої земельної ділянки, тобто в результаті порушення зобов`язання, тому їх відшкодування відбувається відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» та ст. 623 ЦК України.

Із змісту позовної заяви вбачається, що позивач посилався як на підставу своїх вимог до АФГ "Ольвія" на ст.ст. 22, 1166 ЦК України та за викладеними ним в обґрунтування позову обставинами вважає, що збитки йому завдані саме внаслідок порушення відповідачем як орендарем свого обов`язку повернути орендовану земельну ділянку в зв`язку із закінченням терміну дії договору

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Згідно із ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Розмір збитків, завданих порушенням зобов`язання, доказується кредитором.

Статтею 22 ЦК України визначено, що збитками, зокрема, є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушено (упущена вигода).

Упущеною вигодою позивач вважає неодержаний дохід, який він міг би реально одержати, якби самостійно обробляв орендовані земельні ділянки сільськогосподарського призначення в 2018 році.

Судом при вирішенні даної справи встановлено, що за умовами спірного договору оренди землі строк повернення земельної ділянки визначено сторонами до 31 березня 2018 року Отже, до цієї дати відповідач користувався земельною ділянкою правомірно.

Неповернення орендодавцеві земельної ділянки після наведеної дати викликано тим, що у сторін виникли розбіжності щодо тлумачення умов договору оренди землі в частині строку, на який цей договір укладено та відповідач АФГ «Ольвія» вважав, що має переважне право на новий строк, крім того, як встановлено у судовому засіданні відповідачем було здійснено посіви озимих культур, ще під час дії договорів, крім того необхідно було зібрати врожай.

Після вирішення питання щодо терміну дії договорів в судовому порядку, що остаточно відбулася у лютому-березні 2019 року, АФГ "Ольвія" в березні 2019 року надала позивачеві земельні ділянки, що підтверджується відповідним меморандумом щодо обміну земельними ділянками за участі відповідача та позивача та актом встановленням меж ділянок, що отримані в результаті обміну.

Враховуючи, що тлумачення змісту правочину сторонами передбачено діючим в Україні цивільним законодавством (ст.ст. 213,637 ЦК України), суд вважає, що відсутні правові підстави вважати дії відповідача у спірних правовідносинах неправомірними, а тому відсутня передбачена ст. 623 ЦК України, складова умова для покладення на нього відповідальності за відшкодування збитків завданих порушенням зобов`язання.

Крім того, суд зазначає, що під час укладення договорів оренди землі пайщиків з ОСОБА_2 в лютому 2018 року, останній знав, що попереднім орендарем АФГ «Ольвія» було підготовлено та засіяно спірні земельні ділянки озимими зерновими культурами ще у серпні-вересні 2017 року, також ОСОБА_2 був присутній на засіданні наради райдержадміністрації 02.05.2018 року під час розгляду питань, щодо оренди спірних земельних ділянок на території Зарічнянськї сільської ради, та на засіданні якої було вирішено питання, щодо користування спірними земельними ділянками, якщо на вказаних земельних ділянках було засіяно озимі культури та проведено роботи по підготовці ґрунту до посіву ярих зернових та інших технічних культур то орендар має завершити сільськогосподарський цикл, а саме: зібрати врожай, але за умови укладення додаткових угод з власниками земельних ділянок та розрахунку з останніми за весь календарний рік. Питань та заперечень ОСОБА_2 на нараді не висловлював.

Таким чином отримання позивачем в 2018 році доходу від вирощування та реалізації сільськогосподарської продукції (соняшнику), починаючи з кінця березня 2018 року щодо спірної земельної ділянки носить характер припущення і, на думку суду, не може вважатися передбаченими ст. 623 ЦК України збитками, обов`язок по відшкодування яких несе відповідач.

Суд критично відноситься до посилань представника позивача ОСОБА_2 , адвоката Штефан Д.Ю. з приводу не залучення до матеріалів справи відомостей наданих представником відповідача, ОСОБА_9 , щодо розрахунку АФГ «Ольвія» за 2018 рік з пайщиками, оскільки дані відомості були надані до початку розгляду справи по суті, відповідно до ст. 222 ЦПК України та підтверджують факт розрахунку АФГ «Ольвія» з пайщиками за орендовану землю у 2018 році, а також підтверджують те рішення, яке було прийнято на засіданні наради райдержадміністрації 02.05.2018 року під час розгляду питань, щодо оренди спірних земельних ділянок на території Зарічнянськї сільської ради, а саме: розрахунку з пайщиками після завершення сільськогосподарського циклу, зібрання врожаю у 2018 році.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову як необґрунтованого із наведених вище підстав.

Керуючись ст. ст.611,614, 623 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

В задоволені позову ОСОБА_2 до Асоціації фермерських господарств "Ольвія" про стягнення збитків, спричинених внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок відмовити за необґрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Херсонського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 11 лютого 2021 року.

Суддя О.О. Дамчук