справа № 357/8865/18 головуючий у суді І інстанції Дубановська І.Д.
У Х В А Л А

01 грудня 2021 року м. Київ

Київський апеляційний суд

у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді Фінагеєва В.О.,

суддів Кашперської Т.Ц., Яворського М.А.,

за участю секретаря Гасюк В.В.,

вирішуючи питання про зупинення апеляційного провадження у справі за позовом приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсними договорів оренди, скасування рішень про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, -

В С Т А Н О В И В:

Київським апеляційним судом розглядається апеляційна скарга приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 13 травня2021 року у зазначеній справі.

У позовній заяві приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори» просило суд визнати недійсним договір оренди землі № 14 від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки, площею 3,1287 га з кадастровим номером :04:002:0028; визнати недійсним договір оренди землі № 13 від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки, площею 3,1287 га з кадастровим номером :04:002:0012; скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138197 від 15 березня 2018 року та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0038, що виникло на підставі договору оренди землі № 14 від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010»; скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40137916 від 15 березня 2018 року та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0012, що виникло на підставі договору оренди землі № 13 від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до договорів оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року та від 25 січня 2015 року в оренді в позивача перебували належні відповідачам земельні ділянки. Строк оренди - 10 років. Державна реєстрація права оренди за позивачем проведена державними реєстраторами. Із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що орендовані ним у ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 земельні ділянки передані в оренду іншій особі - ТОВ «Еліта-2010», про що укладені договори оренди землі № 13 та № 14 від 05 березня 2018 року, право оренди за якими зареєстроване відповідно до рішень державного реєстратора Мироненко Ю.Ю. На дату укладення оспорюваних договорів договори оренди з позивачем були дійсними, ніким не оскаржувалися у судовому порядку, не були припинені та розірвані, а також право оренди позивача було зареєстровано в ДРРПНМ.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції зазначив, що записи про право оренди ПОСП «Сидори» на земельні ділянки з кадастровим номером :04:002:0012 та :04:002:0038 були скасовані Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України.

03 листопада 2021 року від приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду цивільної справи № 357/8104/19.

Перевіривши матеріали справи, розглянувши заявлене клопотання, апеляційний суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Ухвалою Верховного Суду від 22 вересня 2021 року на розгляд об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду передано цивільну справу № 357/8104/19 за позовом приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1, ФГ «Пролісок», ФГ «Дари ланів», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі.

У вказаній справі Верховний Суд вважав за необхідне відступити від висновків Верховного Суду, які містяться у постановах від 01 квітня 2020 року у справі № 357/8110/18, від 04 березня 2020 року у справі № 188/1612/16-ц, в ухвалі від 29 вересня 2020 року у справі № 705/364/20, щодо моменту набрання чинності договорів оренди землі, укладених після 01 січня 2013 року, та залежності їх чинності від державної реєстрації права оренди. Верховний Суд вказав, що існують різні підходи між судовими колегіями різних судових палат Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду до розуміння та тлумачення норм щодо періоду чинності договорів оренди землі, а також залежності чинності таких договорів від державної реєстрації права оренди.

Серед іншого, в ухвалі від 22 вересня 2021 року Верховний Суд зазначив, що у справі, яка переглядається, апеляційний суд вказав, що для визначення початку перебігу та закінчення строку дії саме цього договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто, внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків, посилаючись на правову позицію, викладену у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17... Установивши, що державна реєстрація речового права позивача на спірну земельну ділянку була скасована 15 березня 2018 року, апеляційний суд зазначив, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ПОСП «Сидори», оскільки на момент початку перебігу строку дії укладених договорів оренди землі від 10 грудня 2018 року, відлік якого обраховується з 14 грудня 2018 року - часу здійснення на підставі вказаних договорів державної реєстрації речового права за ФГ «Пролісок» та ФГ «Дари ланів», права та законні інтереси позивача порушені не були, оскільки на вказані об`єкти нерухомого майна вони були відсутні, що виключає наявність підстав для визнання оспорюваних договорів оренди землі від 10 грудня 2018 року недійсними. При цьому, суд апеляційної інстанції послався, зокрема, на правові висновки, викладені в постанові Верховного Суду у складі Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 квітня 2020 року у справі № 357/8110/18, в якій зазначено, що учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Системний аналіз статей 210, 638 ЦК України у взаємозв`язку зі статями 125, 126 ЗК України та статтею 6 Закону України «Про оренду землі» дають підстави для висновку, що договір оренди землі є вчиненим з дня проведення державної реєстрації. Викладене узгоджується з правовими висновками Верховного Суду України, наведеними у постанові від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16. Суд також посилався на постанову Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17. При цьому, як у справі яка переглядається Верховним Судом, так і в справі № 357/8110/18 договори оренди землі були укладені після 01 січня 2013 року. До подібних висновків щодо договорів оренди, які укладено після 01 січня 2013 року, Верховний Суд у складі колегій Другої судової палати Касаційного цивільного суду також доходив у постанові від 04 березня 2020 року у справі № 188/1612/16-ц та в ухвалі від 29 вересня 2020 року у справі № 705/364/20 ….

В ухвалі від 22 вересня 2021 року у справі № 357/8104/19 також зазначено, що ПОСП «Сидори» та ОСОБА_1, уклавши договір оренди землі 11 листопада 2014 року, який містить всі істотні умови, передбачені статтею 15 Закону України «Про оренду землі», висловили своє волевиявлення на укладення договору в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Скасована у подальшому Міністерством юстиції України державна реєстрація права оренди за ПОСП «Сидори», сама по собі не свідчить про те, що договір не укладено, чи що договір між сторонами автоматично припиняється, як і про те, що позивач не має право оспорити договір, укладений ОСОБА_1 з іншими орендарями, за наявності чинного договору оренди тієї ж земельної ділянки. Подібні правові висновки містяться, зокрема, у постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: від 19 грудня 2018 року у справі № 291/422/17, від 02 жовтня 2019 року у справі № 291/426/17.

У даній справі позивач вказує на те, що договори оренди землі, укладені після 01.01.2013 року, починають свій перебіг з моменту їх укладення, тобто, підписання сторонами. Саме по собі скасування рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку не призводить до скасування підстави її проведення, тобто, до недійсності договору оренди землі. Скасування Міністерством рішення про державну реєстрацію за позивачем права оренди на земельні ділянки з формальних підстав не припинило дію цих договорів та жодним чином не вплинуло на їх дійсність.

Оскільки існує різний підхід щодо того, коли договір оренди набуває чинності - з моменту підписання чи з моменту державної реєстрації, апеляційний суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі до розгляду об`єднаною палатою Верховного Суду справи № 357/8104/19, враховуючи, що правовідносини у зазначеній справі є подібними до тих, що виникли між сторонами у даній справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 381 ЦПК України процедурні питання, пов`язані з рухом справи, зокрема, клопотання та заяви учасників справи, вирішуються судом апеляційної інстанції шляхом постановлення ухвал в порядку, визначеному цим Кодексом для постановлення ухвал суду першої інстанції.

Керуючись ст. 252, 259-260, 381 ЦПК України, апеляційний суд, -

У Х В А Л И В:

Клопотання приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» про зупинення провадження у справі задовольнити.

Зупинити провадження у справі за позовом приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсними договорів оренди, скасування рішень про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди до розгляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду цивільної справи № 357/8104/19.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повне судове рішення складено 06 грудня 2021 року.

Головуючий Фінагеєв В.О.

Судді Кашперська Т.Ц.

Яворський М.А.