Справа №701/1079/21
Номер провадження2/701/469/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2021 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого - судді - В.Л. Маренюка

за участю секретаря - Н.В. Філіпчак

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання права власності.

На підставу своїх вимог спирається на те, що позивач, постійно проживає в АДРЕСА_1 , у даному будинку зареєстроване її постійне місце проживання.

Довідка виконавчого комітету Буцької селищної ради с. Багва Уманського району Черкаської області від 23.06.2021р. №171, видана ОСОБА_1 підтверджує, що будинок з господарськими будівлями в якому вона проживає, числиться за покійною ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 на приватизованій земельній ділянці розміром 0,66га.

У вересні місяці 2008 року позивач домовилася з ОСОБА_3 про купівлю-продаж її будинку з надвірними будівлями та спорудами та переоформлення його на ім`я позивача, та сплатила їй домовлені гроші за нього, пообіцявши утримувати будинок. На той час ОСОБА_3 вже була похилого віку, мала намір переїхати на постійне проживання до свого сина ОСОБА_2 в село Підвисоке Голованівського (на той час Новоархангельського) району Кіровоградської області.

На виконання домовленостей фактично укладеного договору купівлі-продажу, ОСОБА_3 передала позивачу всю наявну правовстановлюючу документацію на садибу, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 61400 від 30.08.2007 року, та надала письмову розписку від 1 вересня 2008, якою підтвердила, що отримала від ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 35000 грн. за продаж житлового будинку разом із земельною ділянкою площею 0,6686га, що знаходяться в АДРЕСА_1 . Правовстановлюючих документів власне на житловий будинок вона не мала, тому і купівля-продаж була оформлена таким чином, а з часом вона обіцяла оформити документацію на будинок, та після цього здійснити оформлення належними чином майна на ім`я позивача.

Після цього ОСОБА_3 знялась із зареєстрованого місця проживання у будинку по АДРЕСА_1 та виїхала на постійне місце проживання в село Підвисоке Голованівського (на той час Новоархангельського) району Кіровоградської області до свого сина ОСОБА_2 .

Довідка виконавчого комітету Буцької селищної ради с. Багва Уманського району Черкаської області від 14.06.2021 № 168 підтверджує, що ОСОБА_3 знята з реєстраційного обліку проживання 03.09.2008 року з вул. Павлова село Багва Маньківського району Черкаської області на постійне місце проживання село Підвисоке Новоархангельського району Кіровоградської області. Позивач зі своєю сім`єю стала проживати у придбаному будинку та повністю утримувати садибу.

У зв`язку з потребою оформлення прав власності на придбане майно, позивачем було замовлено проведення технічної інвентаризації будинку, та 23 червня 2021 року на замовлення позивача ПП «Уманський центр технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 з виготовленням технічного паспорта. При цьому встановлено, що житловий будинок значиться 1960 року побудови.

09.11.2021 року за № 454 відділом земельних відносин, АПК, екології та архітектури Буцької селищної ради надано висновок про відповідність забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державних будівельних норм і правил.

Згідно даного висновку, відділ земельних відносин, АПК, екології та архітектури Буцької селищної ради не заперечує щодо визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

Після проведення вказаних підготовчих робіт, документація для нотаріального посвідчення фактично вже укладеного договору купівлі-продажу була готова, однак виникли перешкоди у нотаріальному посвідченні, оскільки позивачу стало відомо, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що позивач дізналась від сина померлої, відповідача ОСОБА_2 , який надав позивачу копію відповідного свідоцтва про смерть.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 06.11.2014 року Підвисоцькою сільською радою Новоархангельського району Кіровоградської області, вбачається, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 73 років в селі Підвисоке Новоархангельського району Кіровоградської області, про що 06.11.2014 року складено відповідний актовий запис №27.

Також, ОСОБА_2 надав позивачу довідку Підвисоцької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області від 12.07.2021 року № 19, якою підтверджується, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 була зареєстрована до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 в АДРЕСА_2 .

Також дана довідка підтверджує, що в даному домоволодінні проживає та зареєстрований син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 . Також підтверджується, що Підвисоцькою сільською радою від імені ОСОБА_3 посвідчувався заповіт від 17 жовтня 2013 року за реєстром №126, спадкоємцем за заповітом є син ОСОБА_2 .

Таким чином, між позивачем та ОСОБА_3 фактично було укладено договір щодо купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою, однак, переоформити майно на ім`я позивача ОСОБА_3 так і не встигла, тому що померла.

Позивач опікується вказаним будинком та присадибною земельною ділянкою, доглядає за майном, користується та володіє ним повністю.

Відомо, що після смерті ОСОБА_3 її спадкоємцем є син, відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Позивач зверталася до відповідача щодо долі оформлення житлового будинку та присадибної земельної ділянки по АДРЕСА_1 , належного його матері ОСОБА_3 . На що відповідач повідомив, що дійсно він є єдиним спадкоємцем після смерті своєї матері ОСОБА_3 та разом з тим повідомив, що йому відомо, що за життя його мати ОСОБА_3 продала ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , жительці на той час села Ризине Звенигородського району Черкаської області, а нині жительці села Багва Маньківського району Черкаської області, належний їй житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами разом з присадибною земельною ділянкою площею0.6686га, розташовані в АДРЕСА_1 , та отримала обумовлену суму коштів, правовстановлюючі документи на будинок відсутні. Також повідомив, що на вказане майно - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами разом з присадибною земельною ділянкою площею 0,6686га, розташовані в АДРЕСА_1 не претендує та не заперечує проти оформлення прав на нього за позивачем.

Однак, такий стан невизначеності у реально-формальному стані володіння майном при наявності смерті титульного власника перешкоджає здійсненню права власності, не дає змоги здійснювати утримання майна, загрожує його пошкодженню, що змушує звернутись з даним позовом до суду.

Позивач до суду не з`явився, але в своїй позовній заяві просить справу слухати в її відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в підготовче засідання не з`явився, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивача визнає та просить справу слухати у його відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Враховуючи вищевикладене та приписи ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі осіб, які в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду.

У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи із того, що як дійсно встановлено в судовому засіданні, що позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , постійно проживає в АДРЕСА_1 , у даному будинку зареєстроване її постійне місце проживання.

Довідка виконавчого комітету Буцької селищної ради с. Багва Уманського району Черкаської області від 23.06.2021 №171, видана ОСОБА_1 підтверджує, що будинок з господарськими будівлями в якому вона проживає, числиться за покійною ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 на приватизованій земельній ділянці розміром 0,66га.

У вересні місяці 2008 року позивач домовилася з ОСОБА_3 про купівлю-продаж її будинку з надвірними будівлями та спорудами та переоформлення його на ім`я позивача, та сплатила їй домовлені гроші за нього, пообіцявши утримувати будинок. На той час ОСОБА_3 вже була похилого віку, мала намір переїхати на постійне проживання до свого сина ОСОБА_2 в село Підвисоке Голованівського (на той час Новоархангельського) району Кіровоградської області.

На виконання домовленостей фактично укладеного договору купівлі-продажу, ОСОБА_3 передала позивачу всю наявну правовстановлюючу документацію на садибу, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 61400 від 30.08.2007 року, та надала письмову розписку від 1 вересня 2008, якою підтвердила, що отримала від ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 35000 (тридцять п`ять тисяч) гривень за продаж житлового будинку разом із земельною ділянкою площею 0,6686га, що знаходяться в АДРЕСА_1 . Правовстановлюючих документів власне на житловий будинок вона не мала, тому і купівля-продаж була оформлена таким чином, а з часом вона обіцяла оформити документацію на будинок, та після цього здійснити оформлення належними чином майна на ім`я позивача.

Після цього ОСОБА_3 знялась із зареєстрованого місця проживання у будинку по АДРЕСА_1 та виїхала на постійне місце проживання в село Підвисоке Голованівського (на той час Новоархангельського) району Кіровоградської області до свого сина ОСОБА_2 .

Довідка виконавчого комітету Буцької селищної ради с. Багва Уманського району Черкаської області від 14.06.2021 № 168 підтверджує, що ОСОБА_3 знята з реєстраційного обліку проживання 03.09.2008 року з вул. Павлова село Багва Маньківського району Черкаської області на постійне місце проживання село Підвисоке Новоархангельського району Кіровоградської області. Позивач зі своєю сім`єю стала проживати у придбаному будинку та повністю утримувати садибу.

У зв`язку з потребою оформлення прав власності на придбане майно, позивачем було замовлено проведення технічної інвентаризації будинку, та 23 червня 2021 року на замовлення позивача ПП «Уманський центр технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 з виготовленням технічного паспорта. При цьому встановлено, що житловий будинок значиться 1960 року побудови.

09.11.2021 року за № 454 відділом земельних відносин, АПК, екології та архітектури Буцької селищної ради надано висновок про відповідність забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державних будівельних норм і правил.

Згідно даного висновку, відділ земельних відносин, АПК, екології та архітектури Буцької селищної ради не заперечує щодо визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

Після проведення вказаних підготовчих робіт, документація для нотаріального посвідчення фактично вже укладеного договору купівлі-продажу була готова, однак виникли перешкоди у нотаріальному посвідченні, оскільки позивачу стало відомо, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що позивач дізналась від сина померлої, відповідача ОСОБА_2 , який надав позивачу копію відповідного свідоцтва про смерть.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 06.11.2014 року Підвисоцькою сільською радою Новоархангельського району Кіровоградської області, вбачається, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 73 років в селі Підвисоке Новоархангельського району Кіровоградської області, про що 06.11.2014 року складено відповідний актовий запис №27.

Також, ОСОБА_2 надав позивачу довідку Підвисоцької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області від 12.07.2021 року № 19, якою підтверджується, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 була зареєстрована до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 в АДРЕСА_2 .

Також дана довідка підтверджує, що в даному домоволодінні проживає та зареєстрований син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 . Також підтверджується, що Підвисоцькою сільською радою від імені ОСОБА_3 посвідчувався заповіт від 17 жовтня 2013 року за реєстром №126, спадкоємцем за заповітом є син ОСОБА_2 .

Таким чином, між позивачем та ОСОБА_3 фактично було укладено договір щодо купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою, однак, переоформити майно на ім`я позивача ОСОБА_3 так і не встигла, тому що померла.

Позивач опікується вказаним будинком та присадибною земельною ділянкою, доглядає за майном, користується та володіє ним повністю.

Після смерті ОСОБА_3 її спадкоємцем є син, відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Позивач зверталася до відповідача щодо долі оформлення житлового будинку та присадибної земельної ділянки по АДРЕСА_1 , належного його матері ОСОБА_3 .

На що відповідач повідомив, що дійсно він є єдиним спадкоємцем після смерті своєї матері ОСОБА_3 та разом з тим повідомив, що йому відомо, що за життя його мати ОСОБА_3 продала ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , жительці на той час села Ризине Звенигородського району Черкаської області, а нині жительці села Багва Маньківського району Черкаської області, належний їй житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами разом з присадибною земельною ділянкою площею0.6686га, розташовані в АДРЕСА_1 , та отримала обумовлену суму коштів, правовстановлюючі документи на будинок відсутні. Також повідомив, що на вказане майно - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами разом з присадибною земельною ділянкою площею 0,6686га, розташовані в АДРЕСА_1 не претендує та не заперечує проти оформлення прав на нього за позивачем.

Позивач постійно, відкрито і добросовісно володіє житловим будинком по АДРЕСА_1 , відколи це було дозволено власницею, утримує та обслуговує будинок з надвірними будівлями та спорудами та земельну ділянку, відкрито, безперервно та добросовісно ним володіє, дотримуючись вимог щодо приписів законодавства про зобов`язання власності в частині тягаря утримання майна, не порушення прав інших осіб та держави.

Таким чином, за сукупністю викладених та підтверджених обставин, позивач постійно відкрито і добросовісно володію майном, утримую та обслуговую будинок з надвірними будівлями та спорудами та присадибною землею, відкрито, безперервно та добросовісно ним володіє.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За ч. 4 ст. 202 ЦК України, дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

За вимогами ст. 209 ЦКУ правочин, який вчинений у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню. Однак, за життя титульний власник фактично ухилилася від нотаріального посвідчення договору, що робить неможливим нотаріальне посвідчення договору в даний час, оскільки фактично всі умови правочину виконано - майно позивачу передано, кошти за нього сплачено власнику за життя. Якщо навіть припустити нове посвідчення договору з якимось новим титульним власником, це зробить цей договір нікчемним, позаяк він (договір) як правочин є вже вчиненим.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. В процесі виконання домовленостей щодо купівлі-продажу майна позивачем дотримано всіх необхідних умов для цього. Відсутність в даному випадку належного оформлення правочину внаслідок ухилення від його нотаріального посвідчення перешкоджає реєстрації та здійсненню права власності позивача на майно, яке набуто у незаборонений спосіб.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

За ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує.

За ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 325 ЦК України, суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи.

За ст. 386 ЦК України Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Статтею 204 ЦК України встановлено презумпцію правомірності правочину, відповідно до якої, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

У відповідності до ч.5 ст.12 ЦК України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Тобто, позивач є добросовісним набувачем майна за договором, і відсутні правові підстави позбавлення позивача права власності за відсутності таких підстав.

За наявними даними, житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 та присадибна земельна ділянка належали ОСОБА_3 .

За ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, а також завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі.

Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства - ст. 14 ЦК України.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 16 ЦК України надано право кожній особі звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав може бути визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 ЦК України, право на захист особа здійснює на свій розсуд.

Частина 4 ст. 319 ЦК України визначає, що власність зобов`язує.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, тому суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають до повного задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 81, 141, 200, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 11,12,14,15,16,20,24,202,204,317,319,321,322,328,377,380,381,386 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 жителька АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_2 , право власності, на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 згідно найменувань даних технічного паспорта та на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,6686 га. під кадастровим номером :01:002:0004.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

Суддя В.Л. Маренюк