Справа № 505/621/21
Провадження № 2/505/1401/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.11.2021 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючої судді Павловської Г.В.,

при секретарі Шевчук С.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Подільську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки зі спільного часткового майна в натурі та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про виділ частки зі спільного часткового майна в натурі та визнання права власності.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що він на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом 03.11.2000 року набув право власності на Ѕ частку житлового будинку АДРЕСА_1 з відповідною частиною надвірних споруд.

Іншим співвласником будинку є відповідач ОСОБА_2 .

З часом вони з відповідачем вирішили розділити будинок на два окремих об`єкта права власності . Він замовив та виготовив землевпорядну документацію необхідну для отримання у власність земельної ділянки в порядку приватизації та у 2009 році отримав у власність земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0119, площею 0,0618 га та його частині будинку було залишено номер 40. Таким чином його нерухоме майно і нерухоме майно відповідача згідно документів розміщено за адресою: АДРЕСА_1 , а фактично його будинок розташований по АДРЕСА_1 , а відповідача АДРЕСА_2 .

Тому просить суд виділити зі спільного часткового майна: житлового будинку АДРЕСА_1 в натурі належну йому частину, а саме 50/100 будинку АДРЕСА_3 та визнати за ним, (РНОКПП НОМЕР_1 ) в порядку виділу частки зі спільного часткового майна, (будинку АДРЕСА_3 ) право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами який складається з:

- житловий будинок літ. «А», з прибудовою літ «а» загальною площею 35,8 кв.м., житловою площею 25,3 кв.м.;

- літня кухня літ. «Б»

- погріб літ. «б»

- сараї' літ. «В,Г,К»

- навіс літ «Л»

- убиральня літ «Д»

- вимощення II

- огорожа №1,2,

- колодязь I, який розташований на земельній ділянці, площею 0,0618 га, з кадастровим номером :02:001:0119, адреса: АДРЕСА_3 , що належить йому на праві приватної власності.

Іншу частину спільного майна (житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 та складається з:

- житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ «а, аЗ», загальною площею

48,2кв.м., житловою площею 24,1кв.м.;

- літня кухня літ. «Б»;

- погріб літ «61»

- сарай літ «М»

- убиральня літ. «Н»

- літній душ літ «О»

- вимощення IV

- огорожа №3,4

- дворовий кран III

- колодязь II, яка розташована на земельній ділянці, за адресою: АДРЕСА_2 , залишити у власності відповідача ОСОБА_2 . В наслідок виділу частки зі спільного часткової майна право спільної часткової власності припинити.

Ухвалою суду від 18.10.2021 року суддею Павловською Г.В. справу прийнято до свого провадження та призначено підготовче судове засідання.

В підготовче судове засідання позивач ОСОБА_3 не з`явився, проте надав на адресу суду заяву, згідно якої просив розглянути справу за його відсутності, просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

В підготовче судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, але надав суду заяву в якій просив справу розглянути за його відсутності у зв`язку із карантином, позивні вимоги визнав у повному обсязі не заперечував у їх задоволенні.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, доводові сторін, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право та примусове виконання обов`язку в натурі.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Правилами ч. 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно вимог ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.11.2000 року серії АВН №343476, виданого державним нотаріусом Кодимської державної нотаріальної контори Одеської області, зареєстрованого в реєстрі за №5443 позивач ОСОБА_1 є власником 1/2 частини будинку з відповідною частиною надвірних споруд по АДРЕСА_4 , розташований на земельній ділянці мірою 1107 кв.метрів. На вказаній земельній ділянці розташований ш/бетонний житловий будинок житловою площею 49,4 кв. метрів, зазначений в плані під літ. «А» та під літ. «а-2», а-4» ганки, «Б» літня кухня, «б,б-1» погріб, «В,Г», «Д» вбиральня, №1-7 огорожа, І,ІІ колодязь, ІІІ водогін, ІV замощення. Даний факт підтверджується також Інформаціїєю з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. № 225466445 від 24.09.2020 року.

Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №121774 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0618 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 на підставі рішення Котовської міської ради №314-V від 24.09.2008 року, кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0119.

Згідно Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №242 від 17.09.2020 року за технічними показниками об`єкт може бути поділено.

Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси:

АДРЕСА_5 в складі: Житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ, «а» загальною площею 35,8 кв.м.. житловою площею 25.3 кв.м.. літня кухня літ. «Б» площею забудови 31,1 кв.м.. погріб літ, «б», сараї літ. «В.Г.К», навіс літ. «Л», убиральня літ. «Д». вимощенш огорожа №1,2, колодязь І.

2. Одеська область, АДРЕСА_2 в складі: Житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ, «а. аЗ» загальною площею 48,2 кв.м.. житловою площею 24,1 кв.м.. літня кухня літ. «Б» площею забудови 36,7 кв.м., погріб літ. «61». сарай літ. «М». убиральня літ. «Н», літній душ літ. «О», вимощення ІУ, огорожа №3,4, дворовий кран III. колодязь II.

Згідно витягу з рішення виконавчого комітету Подільської міської ради №237 від 06.11.2020 року залишено окрему почтову адресу житловому будинку ОСОБА_1 , створеному шляхом виділу 1/2 частини домоволодіння (висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №242 від 17.09.2020 р., видавник: СПД ОСОБА_4 ), який належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом (серія АВН №343476 р.№5443 від 03.11.2000 р. посвідченого Приватним нотаріусом Налдіна М. М); розташованого на земельній ділянці, площею 0,0618 га (кадастровий номер :02:001:0119): АДРЕСА_3 .

Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частина 1 ст. 325 ЦК України закріплює, що суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи.

Згідно із ч. 2 ст. 318 ЦК України усі суб`єкти права власності є рівними перед законом.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує.

Згідно із ч. 1ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ч. 2 ст. 355 ЦК України майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Зі змісту частини 4 статті 355 ЦК вбачається презумпція спільної часткової власності, оскільки спільна сумісна власнітсть може бути спеціально встановлена законом або договором.

Згідно зі ст. 256 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно з ч. 1ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.

Такі висновки узгоджуються з правовою позицією Верховного Суду України, висловленою в Постанові від 03 квітня 2013 року, справа №6-12цс13.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Отже, суд доходить висновку, що виділ у натурі частки із спільного майна є допустимим та можливим, що підтверджено висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та з огляду на це, вважає за можливе виділити позивачу ОСОБА_1 зі спільного часткового майна житлового будинку АДРЕСА_3 50/100 частин вищевказаного житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами.

На підставі викладеного, суд дійшов до переконання, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст.16,181,183 256,316-319,355,358,361,364 ЦК України, ст.ст.3-5,10,11,12,13,19,23,30,34,76-81, 89, 95, 102, 106, 110, 229,247,259,263-265,268,273 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки зі спільного часткового майна в натурі та визнання права власності - задовольнити.

Виділити зі спільного часткового майна: житлового будинку АДРЕСА_4 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 в натурі належну частину, а саме 50/100 будинку АДРЕСА_3 та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 в порядку виділу частки зі спільного часткового майна, (будинку АДРЕСА_3 ) право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами який складається з:

- житловий будинок літ. «А», з прибудовою літ «а» загальною площею 35,8 кв.м., житловою площею 25,3 кв.м.;

- літня кухня літ. «Б»

- погріб літ. «б»

- сараї' літ. «В,Г,К»

- навіс літ «Л»

- убиральня літ «Д»

- вимощення II

- огорожа №1,2,

- колодязь I, які розташовані на земельній ділянці, площею 0,0618 га, з кадастровим номером :02:001:0119, адреса: АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 на праві приватної власності.

Іншу частину спільного майна (житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 та складається з:

- житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ «а, аЗ», загальною площею

48,2кв.м., житловою площею 24,1кв.м.;

- літня кухня літ. «Б»;

- погріб літ «61»

- сарай літ «М»

- убиральня літ. «Н»

- літній душ літ «О»

- вимощення IV

- огорожа №3,4

- дворовий кран III

- колодязь II, які розташовані на земельній ділянці, за адресою: АДРЕСА_2 , залишити у власності відповідача ОСОБА_2 .

В наслідок виділу частки зі спільного часткової майна право спільної часткової власності припинити.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, в разі подання апеляційної скарги рішення суду набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Г.В.Павловська

Повне судове рішення складено та підписано 04.11.2021 року.