Справа № 746/474/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" січня 2021 р.

Срібнянський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Ходіч В.М.,

за участю секретаря Близнюк О.І.,

представника позивача - адвоката Драчука В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Срібне справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» смт Варва про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» смт Варва Чернігівської області про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі мотивуючи свої вимоги тим, що 14 листопада 2011 року між його бабусею ОСОБА_2 та СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» було укладено договір оренди землі та 02 січня 2015 року додаткову угоду до договору оренди землі, зареєстрованого 04 грудня 2012 року у Відділі Держкомзему у Срібнянському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис. Згідно вказаного договору відповідачу було передано в оренду земельна ділянка площею 9,01 га, розташованої на території Дігтярівської селищної ради Срібнянського району Чернігівської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :05:001:0190. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31 жовтня 2017 року ОСОБА_1 перейшло право власності на земельну ділянку, яка знаходиться в оренді відповідача, але відповідачем не сплачено позивачу орендну плату за 2018 та 2019 роки, тому позивач просить розірвати договір оренди землі, скасувати рішення про державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки, припинити право оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі.

Представник позивача адвокат Драчук В.В. у судовому засіданні заявлені вимоги підтримав посилаючись на обставини викладені у позові та у відповіді на відзив на позовну заяву, просить позов задовольнити. Вказав, що відсутні відомості про звернення позивача до відповідача за отриманням орендної плати, про його місце проживання та про повідомлення банківських реквізитів.

Представник відповідача СТОВ «Дружба-Нова`в судове засідання не з`явився, з урахуванням поштового зв`язку, у встановлений судом строк подали відзив на позовну заяву, просять відмовити у задоволенні позову з викладених у відзиві підстав та з посиланням на ухилення позивача від отримання орендної плати, просять суд розгляд справи провести без присутності їх представника.

Заслухавши представника позивача, дослідивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 14.11.2011 року між ОСОБА_2 та СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» був укладений договір оренди землі, об`єкт оренди земельна ділянка площею 9,01 га, розташована на території Дігтярівської селищної ради Срібнянського району Чернігівської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :05:001:0190, зареєстрованого 04 грудня 2012 року у Відділі Держкомзему у Срібнянському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис. Строк дії договору складав сім років (а.с.28-30).

02.01.2015 року між ОСОБА_2 та СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 14.11.2011 року, згідно з якою строк дії договору пролонговано до 03.12.2029 року (а.с.33-35). Державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена 09.12.2015 року (а.с.42).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 , 1926 року народження, померла. Внук померлої, ОСОБА_1 успадкував право власності на земельну ділянку площею 9,0071 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки: :05:001:0190. Зазначене підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченого 31.10.2017 року державним нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори Чернігівської області, ОСОБА_3 (а.с.8).

31.10.2017 року за позивачем зареєстровано право власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :05:001:0190, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. Що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 222538964 від 03.09.2020 року (а.с.9).

Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно із ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Частиною 1 ст. 1481 ЗК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Згідно із ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 12.5. додаткової угоди до договору оренди землі від 14.11.2011 року визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Таким чином, разом із переходом права власності на успадковану земельну ділянку до ОСОБА_1 перейшли права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі від 14.11.2011 року та додаткової угоди до цього договору від 02.01.2015 року.

Так, п.4.2. додаткової угоди до договору оренди землі від 14.11.2011 року орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в даному договорі або поштовим переказом.

Пунктом 13.2. додаткової угоди передбачено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

А п.14.4. вказує, що Орендодавець зобов`язується, при зміні своїх персональних даних, надавати у найкоротший термін Орендарю уточнену інформацію та подавати оригінали і копії відповідних документів для внесення таких нових даних до бази персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ». Відносини, що виникають при виконанні договору і не застережені в ньому, регулюються чинним законодавством України (п.14.7).

Частиною 3 ст.148-1 ЗК України передбачено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Так, в судовому засіданні встановлено, що підтвердив і представник позивача по справі, ОСОБА_1 до відповідача за належною до виплати суми орендної плати не звертався, не повідомляв своїх персональних даних Орендарю та не подавав оригіналів і копії відповідних документів для внесення таких даних до бази персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ», у зв`язку з чим відповідач був позбавлений можливості виконати своє зобов`язання за договором оренди.

Враховуючи, що умовами спірних договорів було передбачено обов`язок орендаря сплачувати орендну плату, а орендодавець не вчинив дій передбачених умовами договору щодо надання уточненої інформації у зв`язку зі зміною персональних даних, а тому не має підстав вважати, що право позивача на своєчасне отримання орендної плати було порушене з вини відповідача, у зв`язку з чим судом не встановлено правових підстав для розірвання договору оренди землі.

Керуючись ст.ст.4, 12, 76-84, 141, 259, 263- 265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» смт Варва про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду через Срібнянський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.М. Ходіч