Справа № 581/1005/20
Провадження № 2/581/29/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
08 лютого 2021 року селище Липова Долина
Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В.,
з участю секретаря судового засідання Самілик Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Колядинець 2017»
про розірвання договорів оренди земельних ділянок,
в с т а н о в и в :
30 грудня 2020 року представник ОСОБА_1 адвокат Маківський В.В. звернувся до суду з позовом, у якому просив розірвати укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Колядинець 2017»:
Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником 1/3 частини земельної ділянки, площею 2,7363 га, та 1/3 частини земельної ділянки, площею 0,3797 га, що розташовані на території Колядинецької сільської ради Липоводолинського району Сумської області, ОСОБА_1 уклав з відповідачем вказані договори оренди строком на сім років. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідачем цей обов`язок за період 2017 2020 рр. не виконується. Вважає, що систематична несплата орендної плати за вказаними договорами є підставою для їх розірвання.
Сторони, їх представники у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Тому, зважаючи на письмову згоду представника позивача на розгляд справи без їхньої присутності у заочному порядку, підтримання ним позовних вимог, відсутність відповідача та відзиву на позов, суд вважає можливим розглянути цивільну справу у заочному порядку та ухвалити заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.
Відповідно до умов договору розмір орендної плати становить 4065 грн. 85 коп., що складає 12% від 1/3 нормативної грошової оцінки вказаної земельної ділянки та сплачується до 31 грудня кожного поточного року оренди шляхом внесення орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання.
Відповідно до умов договору розмір орендної плати становить 49 грн. 31 коп., що складає 12% від 1/3 нормативної грошової оцінки вказаної земельної ділянки та сплачується до 31 грудня кожного поточного року оренди шляхом внесення орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання.
Обидва договори оренди містять однакові положення в пунктах 8.4 та 12.4:
обов`язком орендаря є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою (п. 8.4);
дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п. 12.4).
Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2017 року по 1 квартал 2020 року нарахувань від ТОВ «Колядинець 2017» не отримував.
Згідно зіст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, нащо вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (ч.1ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) орендної плати, передбаченої договором.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Отже, у порушення умов укладеного договору, відповідачем не проводилась виплата орендної платиза 2017 - 2019 рр.
Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про задоволення позову ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки відповідачем ТОВ «Колядинець 2017» порушено умови договору, зокрема систематично не сплачувалася орендна плата.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 1681 грн. 60 коп. (840 грн. 80 коп. х 2).
Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд,
в и р і ш и в :
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з ТОВ «Колядинець 2017» на користь ОСОБА_1 1681 грн. 60 коп. судового збору.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених для його перегляду або апеляційного оскарження, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуто Липоводолинським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем до апеляційного суду в загальному порядку.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в загальному порядку до Сумського апеляційного суду через Липоводолинський районний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .
Суддя Д. В. Сізов