Справа № 195/2026/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

05.02.2021 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді: Омеко М.В., при секретарі: Мартиновій Н.В,., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Томаківка за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання права власнсті на житловий будинок з господарськими будівлями в порядку спадкування за законом, третя особа на стороні відповідача : Товарна біржа "Українська"

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання права власнсті на житловий будинок з господарськими будівлями в порядку спадкування за законом, третя особа на стороні відповідача : Товарна біржа "Українська"

Свої вимоги обґрунтував тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько, ОСОБА_5 , що підтверджуються свідоцтвом про смерть спадкодавця серії НОМЕР_1 .

Відповідно до положень діючого законодавства позивач прийняв спадщину вступивши у володіння та управління належним спадкодавцю майном, яке складається з житлового будинку та присадибної земельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Присадибну земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, позивач, як спадкоємець за законом, оформив на себе у власність, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 23.10.2020 року, зареєстровано в реєстрі за № 2362, та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.07.2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 254, номер запису про право власності: 37442510.

02 квітня 1999 року між спадкодавцем, батьком позивача у справі ОСОБА_5 (далі Покупець) та КСП «Перше Травня» (далі Продавець), як членами Української Товарної біржі згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», було укладено біржовий договір купівлі продажу нерухомості: житлового будинку (далі Договір), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Покупець з Продавцем досягли угоди щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу: про ціну, порядок передачі у його володіння придбаної нерухомості. Цей договір був укладений ними в письмовій формі на Українській Товарній біржі за реєстраційним номером № 45217 у с-щі Томаківка і згідно діючого на той час законодавства набрав чинності, так як відповідно до частини 2 статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

На виконання умов вказаного договору, в день підписання договору, Покупець повністю сплатив вартість придбаного майна. Продавець отримав від нього грошові кошти та передав Об`єкт Нерухомості у його володіння та користування. В нотаріальному порядку, згідно із ч. 1 ст. 227 ЦК України (в ред. 1963 року), Договір посвідчено не було. Однак сторони умови Договору виконали. Надалі Покупець здійснив державну реєстрацію свого права власності в Марганецькому МБТІ, що підтверджується відповідними штампом в Договорі від 21.04.1999 року за реєстровим № 12-46.

Покупець являвся власником придбаного Об`єкту Нерухомості, вільно володів ним та користувався його прав власника ніхто не оспорював.

Позивач по справі, як спадкоємець після смерті - ОСОБА_5 , звернувся до приватного нотаріуса з питанням оформлення своїх спадкових прав на зазначений житловий будинок, проте приватний нотаріус постановою від 27.07.2020 року за вих. № 340/02-31 повідомив, що договори купівлі - продажу об`єктів нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню відповідно до вимог ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР від 18.07.1963 року. Згідно вимог ст. 47 зазначеного кодексу, недодержання в установлених законом випадках нотаріальної форми договору тягне за собою недійсність угоди, але, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Відповідно оформити спадкові права позивача на будинок не вбачається можливим.

Згідно діючого законодавства на момент укладення між сторонами договору купівлі-продажу, державна реєстрація правочину, в тому числі, і договору купівлі-продажу нерухомого майна, законом передбачена не була.

На підставі чого позивач звернувся до суду з даними позовними вимогами.

Представник позивача подав до суду заяву про слухання справи без його участі, заявлені вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідачі по справі, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 подали до суду заяви про слухання справи без їх участі, проти заявлених позовних вимог не заперечують

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно з свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 помер ОСОБА_5 , який являється батьком позивача ОСОБА_1 .

02 квітня 1999 року між спадкодавцем, батьком позивача у справі ОСОБА_5 (далі Покупець) та КСП «Перше Травня» (далі Продавець), як членами Української Товарної біржі згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», було укладено біржовий договір купівлі продажу нерухомості: житлового будинку (далі Договір), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Покупець з Продавцем досягли угоди щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу: про ціну, порядок передачі у його володіння придбаної нерухомості. Цей договір був укладений ними в письмовій формі на Українській Товарній біржі за реєстраційним номером № 45217 у с-щі Томаківка і згідно діючого на той час законодавства набрав чинності, так як відповідно до частини 2 статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

На виконання умов вказаного договору, в день підписання договору, Покупець повністю сплатив вартість придбаного майна. Продавець отримав від нього грошові кошти та передав Об`єкт Нерухомості у його володіння та користування. В нотаріальному порядку, згідно із ч. 1 ст. 227 ЦК України (в ред. 1963 року), Договір посвідчено не було. Однак сторони умови Договору виконали. Надалі Покупець здійснив державну реєстрацію свого права власності в Марганецькому МБТІ, що підтверджується відповідними штампом в Договорі від 21.04.1999 року за реєстровим № 12-46.

Покупець являвся власником придбаного Об`єкту Нерухомості, вільно володів ним та користувався його прав власника ніхто не оспорював.

Позивач по справі, як спадкоємець після смерті - ОСОБА_5 , звернувся до приватного нотаріуса з питанням оформлення своїх спадкових прав на зазначений житловий будинок, проте приватний нотаріус постановою від 27.07.2020 року за вих. № 340/02-31 повідомив, що договори купівлі - продажу об`єктів нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню відповідно до вимог ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР від 18.07.1963 року. Згідно вимог ст. 47 зазначеного кодексу, недодержання в установлених законом випадках нотаріальної форми договору тягне за собою недійсність угоди, але, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Відповідно оформити спадкові права позивача на будинок не вбачається можливим.

Згідно діючого законодавства на момент укладення між сторонами договору купівлі-продажу, державна реєстрація правочину, в тому числі, і договору купівлі-продажу нерухомого майна, законом передбачена не була.

В відповідності до діючого на даний час законодавства а саме ст. 204 ЦК України: «Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним».

В відповідності до ст. 220 ЦК України: «Якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним».

Розпорядженням Томаківського селищного голови від 17.02.2016 року, в селищі Томаківка, вулицю «Комсомольська» перейменовано на вулицю «Січова».

Право власності на житловий будинок за ОСОБА_5 підтверджується зазначеним договором купівлі-продажу, інформаційною довідкою від 04.12.2020 року за № 464 наданою КП «Томаківське БТІ» ДОР».

Із технічного паспорту на будинок виготовленого КП «Томаківське БТІ» ДОР» станом на 02.12.2020 року вбачається, що ОСОБА_5 фактично являвся власником житлового будинку загальною площею приміщень 83,55 кв. м., житловою площею 52,00 кв. м.

Будинок та інші господарські будівлі не є аварійними та придатні до користування.

Володіння спадкодавцем, а потім і позивачем зазначеним житловим будинком та земельною ділянкою не суперечило та не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб.

Згідно з висновком суб`єкта оціночної діяльності дійсна вартість житлового будинку з господарськими будівлями станом на 04.12.2020 року складає 58 500,00 гривень.

Згідно зі статтею 1233 ЦК України заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті.

Статтею 1223 ЦК України встановлено, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

За загальними положеннями про спадкування право на спадщину виникає в день відкриття спадщини; спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою; для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (статті 1220, 1222, 1270 ЦК України).

Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини (частина перша статті 1269 ЦК України).

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 1233,1235, ч. 1 ст. 1269, ч. 1 ст. 1270, ч. 3 ст. 1272 ЦК України, 263,264, 268, 280, 281ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ( ІПН. НОМЕР_2 , який проживає за адресою АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання права власнсті на житловий будинок з господарськими будівлями в порядку спадкування за законом, третя особа на стороні відповідача : Товарна біржа "Українська" задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомості: житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_5 та КСП «Перше Травня» і зареєстрований 02 квітня 1999 року за реєстраційним номером № 45217 на Товарній біржі «Українська» у с-щі Томаківка та визнати за ОСОБА_1 , як спадкоємцем за законом після смерті батька ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право особистої приватної власності в порядку спадкування, на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який відповідно до даних технічного паспорта, виготовленого КП «Томаківське БТІ» ДОР» станом на 02.12.2020 року, згідно експлікації приміщень: загальна площа приміщень становить 83,55 кв. м., житлова площа становить 52,00 кв. м., згідно характеристики будинку господарських будівель та споруд складається з: Житлового будинку «А» площею 113,0 кв. м.; Гараж «Б» площею 47,25 кв. м.; Літня кухня «В» площею 17,2 кв. м.; Сарай «Г» площею 17,2 кв. м.; Сарай «Д» площею 27,06 кв. м.; Убиральня «Е» 1 шт.; Літній душ «Ж» 1 шт., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо або через Томаківський районний суд Дніпропетровської області.

Суддя: М. В. Омеко