РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/1450/20

2/609/87/2021

04 лютого 2021 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

за участі:

секретаря судового засідання Вознюк В.І.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2 , що діє в інтересах ОСОБА_3

вимоги позивача: про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 30 грудня 2020 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , що діє в інтересах ОСОБА_3 (далі відповідач) про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, а саме: житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , земельної ділянки, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0027, площа земельної ділянки 0,2500 га., яка розташована в АДРЕСА_1 , земельної ділянки, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0026, площа земельної ділянки 0,4697 га., яка розташована в с. Руська Гута Шумського району Тернопільської області.

2. Позов обґрунтований тим, що 07.08.2020 р. між позивачем та відповідачем було укладено договора купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Щодо усіх умов договорів купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, сторони домовилися повністю. Дані договора позивач та відповідач визначили такими, що підлягають нотаріальному посвідченню, однак дані договора останні не посвідчили, оскільки в Державному акті на право приватної власності на землю виданого гр. України серії ТР № 000201 від 15.07.2003 не зазначені кадастрові номера земельних ділянок, а тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 31 грудня 2020 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 04 лютого 2021 року.

4. У підготовче судове засідання сторони не з`явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

5.Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК України), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. ОСОБА_3 належить майно, а саме:

- житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок з господарськими будівлями від 02.01.2002 р.виданого на підставі рішення виконкому Андрушівської сільської ради від 16.10.2001 р. № 22, зареєстрованого Шумським БТІ та записано в реєстрову книгу за № 56.

- земельна ділянка, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0027, площа земельної ділянки 0,2500 га., яка розташована в АДРЕСА_1 , згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020 від 22.07.2020 р.

- земельна ділянка, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0026, площа земельної ділянки 0,4697 га., яка розташована в с. Руська Гута Шумського району Тернопільської області, згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020 від 22.07.2020 р.

7. Згідно довідки про технічні показники об`єкта нерухомого майна виданого КП «Шумське бюро технічної інвентаризації» від 27.07.2020 р. вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований в АДРЕСА_1 , зареєстрований за ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право власності на будинковолодіння видане на підставі виконкому Андрушівської сільської ради № 22 від 16.10.2001 р.

8. Розпорядженням голови обласної державної адміністрації від 26.09.2016 р. № 555-од «Про перейменування топонімічних назв вулиць комуністичної символіки в населених пунктах Шумського району» вулицю

АДРЕСА_1 . Згідно довідки № 422 від 14.07.2020 р. виданої Шумською міською радою Тернопільської області слідує, що ОСОБА_3 і ОСОБА_4 одна і та ж сама особа.

10. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

11. 07.08.2020 р. між ОСОБА_5 , що діє по закону в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_3 були укладені договора купівлі продажу майна, зазначеного вище майна, на суму 40 000, 00 грн.

12. Кошти за проданий житловий будинок з господарсько-побутовими та земельні ділянки, були отримані відповідачем, що у загальній сумі становить 40 000,00 грн., згідно розписки написаної власноруч відповідачем.

13. Згідно актів прийому передачі від 07.08.2020 р., зазначене вище майно було прийняте покупцем.

14. Відповідно до довідки № 421 від 14.07.2020 р. виданої Шумською міською радою Тернопільської області слідує, що в будинку який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і належить ОСОБА_4 малолітні і неповнолітні діти не прописані і не проживають.

ІV. Оцінка Суду.

15. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав (див. пункт 4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

16. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

17. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

18. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

19. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

20. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

21. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

22. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

23. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцеві та порушує його право щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

24. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та земельні ділянки не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

25. Позивачем при подачі позову було сплачено 2096 грн. 00 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , документ № НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , житель с. Руська Гута, Шумського району Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ), що діє в інтересах ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_6 , що мешкає АДРЕСА_3 ) про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати укладеними договора купівлі - продажу від 07.08.2020 р. між ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , житель с. Руська Гута, Шумського району Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ), що діє в інтересах ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ID НОМЕР_5 , що мешкає АДРЕСА_3 ) (продавець за договором) та ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , жителька АДРЕСА_4 , паспорт серії НОМЕР_6 , РНОКПП НОМЕР_7 ), що діє по закону в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , документ № НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) (покупець за договором) про продаж майна, а саме: житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , земельної ділянки, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0027, площа земельної ділянки 0,2500 га., яка розташована в АДРЕСА_1 , земельної ділянки, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0026, площа земельної ділянки 0,4697 га., яка розташована в с. Руська Гута Шумського району Тернопільської області.

3. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , документ № НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

4. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , документ № НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на земельну ділянку, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0027, площа земельної ділянки 0,2500 га., яка розташована в АДРЕСА_1 .

5. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , документ № НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на земельну ділянку, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0026, площа земельної ділянки 0,4697 га., яка розташована в с. Руська Гута Шумського району Тернопільської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 04 лютого 2021 року.

Суддя: О. В. Ковтунович