КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
справа № 753/9312/21
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2021 року Київський апеляційний суд в складі:

Суддя - доповідач: Андрієнко А.М.

Суддів: Соколової В.В.

Поліщук Н.В.

Розглянувши в порядку ст. 369 ЦПК України цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Дарницького районного суду м. Києва від 07 липня 2021 року, постановлене суддею Цимбал І.К., у цивільній справі за позовом житлово-будівельного кооперативу «Ізумруд-3» Дарницького району м. Києва до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

У С Т А Н О В И Л А :

У травні 2021 року позивач ЖБК «Ізумруд - 3» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 , мотивуючи свої вимоги тим, що позивач відповідно до статуту є обслуговуючим кооперативом та надає послуги по утриманню будинків та прибудинкової території по АДРЕСА_1 . Члени кооперативу та інші власники квартир та/або нежитлових приміщень в будинку кооперативу є співвласниками на праві спільної сумісної власності допоміжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічного обладнання. Статутом визначено, що для забезпечення належного утримання і ремонту будинку та утримання прибудинкової території, правління кооперативу складає та затверджує кошторис, в якому передбачаються планові витрати на утримання і ремонт будинку та утримання прибудинкової території, розмір цільових внесків членів кооперативу та планований загальний розмір грошових коштів, які формуються за рахунок таких внесків, а також розмір грошових коштів необхідний для покриття існуючих планових витрат. Цільові внески здійснюються членами кооперативу у порядки та в строки, що визначаються правлінням кооперативу. Частка члена кооперативу у загальному обсязі цільових внесків встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішеннями загальних зборів членів ЖБК «Ізумруд-3», оформленими протоколами, встановлені тарифи по оплаті житлово-комунальних послуг, а саме: послуги на утримання будинку та прибудинкової території. В Відповідач є власником квартири у будинку, послуги по утриманню території якого надає позивач. Відповідач не є членом ЖБК «Ізумруд - 3», разом з тим проживає у власній квартирі та отримує послуги, які надає позивач, проте припинив оплату останніх, у зв`язку з чим утворилась заборгованість. Враховуючи зазначене, а також те що відповідач добровільно погасити заборгованість відмовився, позивач вимушений був звернутися до суду з відповідним позовом та просить стягнути суму боргу разом із інфляційними витратами і трьома відсотками річних, а також судові витрати.

Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 07 липня 2021 року позов задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ЖБК «Ізумруд-3» Дарницького району м. Києва заборгованість за сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9477 грн. 50 коп., інфляційні нарахування 768 грн. 19 коп., три відсотки річних 211 грн. 62 коп., судовий збір 2270 грн., витрати на правову допомогу 6500 грн., а всього стягнуто 19227 грн. 31 коп.

Не погодившись із рішенням суду, 12.08.2021 року відповідач подав до суду апеляційну скаргу, в якій просить прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити, стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати, мотивуючи тим, що оскаржуване рішення прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права, незаконне та необґрунтоване, суд неповно та неправильно встановив обставини, які мають значення для справи, зокрема вказав, що він не є членом ЖБК «Ізумруд - 3» Дарницького району м. Києва, не має будь-яких договірних відносин з позивачем, вимоги статуту позивача на нього не розповсюджуються, позивач не є управителем багатоквартирного будинку, не є надавачем житлово-комунальних послуг, відповідач не замовляв та не споживав будь-яких послуг у позивача, а тому позовні вимоги про сплату житлово-комунальних послуг (в тому числі сформовані на підставі протоколів зборів, які мають ознаки фальсифікації) не підлягають задоволенню.

Відповідно до частини першої статті 368 ЦПК України у суді апеляційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 369 цього Кодексу.

За положенням ч.2 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

За частиною 13 статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Зважаючи на вищевикладене, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без виклику сторін.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність й обґрунтованість постановленого рішення суду, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач фактично споживає послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, тому з нього на користь житлово-будівельного кооперативу «Ізумруд-3» підлягає стягненню заборгованість, яка за ним утворилася за ці послуги.

Колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до п.1.5. статуту ЖБК «Ізумруд-3» є обслуговуючим кооперативом.

Згідно до п.3.1. статуту ЖБК «Ізумруд-3», члени кооперативу та інші власники квартир та/або нежитлових приміщень в будинку кооперативу є співвласниками на праві спільної сумісної власності, допоміжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічного обладнання.

Позивач здійснює утримання та обслуговування житлових будинків по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 та їх прибудинкових територій, що підтверджується відповідним договорами із обслуговуючими організаціями та особами прийнятими на роботу (а.с. 56-89). Чинність вказаних договорів та їх неналежне виконання відповідачем не оспорювалась.

Згідно з п.п.8.2.-8.3. статуту для забезпечення належного утримання і ремонту будинку та утримання прибудинкової території, правління кооперативу складає та затверджує кошторис, в якому передбачаються планові витрати на утримання і ремонт будинку та утримання прибудинкової території, розмір цільових внесків членів кооперативу та планований загальний розмір грошових коштів, які формуються за рахунок таких внесків, а також розмір грошових коштів необхідний для покриття існуючих планових витрат.

Цільові внески здійснюються членами кооперативу у порядки та в строки, що визначаються правлінням кооперативу. Частка члена кооперативу у загальному обсязі цільових внесків встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

21.12.2016 рішенням загальних зборів членів ЖБК «Ізумруд-3», оформленим протоколом №1/12/1, було встановлено з 01.01.2017 розмір оплати на житлово-комунальні послуги (послуги на утримання будинку та прибудинкової території) на першому поверсі - 3,60 грн. за 1кв.м. загальної площі квартири, з 2 по 16 поверхи - 4,11 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 9).

30.03.2017 рішенням загальних зборів членів ЖБК «Ізумруд-3», оформленим протоколом №30/3, було встановлено з 01.04.2017 розмір оплати на житлово-комунальні послуги (послуги на утримання будинку та прибудинкової території) на першому поверсі - 4,60 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, з 2 по 16 поверхи - 5,11 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с.10).

17.05.2018 рішенням загальних зборів членів ЖБК «Ізумруд-3», оформленим протоколом №17/1, було створено спеціальний фонд та накопичувати за рахунок щомісячного внеску у розмірі 50,00 грн. з кожної квартири /а.с. 12/.

15.11.2018 рішенням загальних зборів членів ЖБК «Ізумруд-3», оформленим протоколом №15/11, було встановлено з 01.01.2019 розмір витрат на послуги з управління будинками ЖБК «Ізумруд-3» Дарницького району м. Києва (вул. А.Ахматової, 23, 25) на першому поверсі - 6,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири, з 2 по 16 поверхи - 7,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири (а.с. 11).

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_4 , житловою площею 41,80 кв.м., загальною площею 71,80 кв.м., послуги по утриманню будинку і прибудинкової території надає позивач відповідно до укладених ним договорів з обслуговуючими організаціями (а.с.7, 95).

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

В порядку ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 151, 162 ЖК Української РСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно зі ч.2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері у житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Одним із обов`язків споживача є здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (ч.3 ст.20 цього Закону).

ЖБК «Ізумруд-3» передбачено, що він діє для утримання прибудинкової території за кошти членів ЖБК «Ізумруд-3» та інших власників квартир.

З наведених обставин справи вбачається, що відповідач є власником квартири, за адресою якої позивач надавав житлово-комунальін послуги з утримання будинку та прибудинкової території, тому відповідач фактично їх споживав. Але враховуючи, що не сплачував їх, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення заборгованості, що утворилася, та інфляційних втрат та 3 % річних на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України у зв`язку з порушенням строків виконання зобов`язання.

Колегія суддів погоджується з тим, що у сторін спору є фактичні договірні відносини щодо надання відповідних житлово-комунальних послуг, а відсутність укладеного письмового договору не звільняє відповідача від обов`язку оплати за надані такі послуги.

У частині першій статті 19 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 6 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16).

Доводи апеляційної скарги відповідача цього висновку не спростовують.

Постановлене судом рішення відповідає вимогам матеріального та процесуального права і не може бути скасоване з підстав, що наведені в апеляційній скарзі.

Керуючись ст. 367, 374, 375 ЦПК України колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Дарницького районного суду м. Києва від 07 липня 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню до Верховного Суду не підлягає.

Повний текст постанови виготовлено 1 грудня 2021 року.

Суддя - доповідач:

Судді: