Єдиний унікальний № 408/536/21-ц
Провадження № 2/408/1114/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

смт. Біловодськ 19 листопада 2021 року

Біловодський районний суд Луганської області в складі:

головуючого: судді Рукаса М.С.,

за участю:

секретаря Мірошнік Г.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі Біловодського районного суду Луганської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ), представник позивача ОСОБА_2 (адреса здійснення адвокатської діяльності: 92801, Луганська область, смт. Біловодськ, вул. Береговий тупик, буд. 10, офіс 1) до Біловодської селищної ради Луганської області (адреса місцезнаходження: 92801, Луганська область, смт. Біловодськ, вул. Центральна, буд. 105) про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача Біловодської селищної ради Луганської області, про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач ОСОБА_1 вказала, що з 2003 року вона відкрито проживає у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 . В даному будинку позивач проживає з дозволу ОСОБА_3 , яка була дальньою родичкою померлого власника будинку ОСОБА_4 , який помер у 1997 році. Сама ОСОБА_3 померла приблизно 7 років тому. Позивач поступово сплачувала борги, які рахувались за будинком, відновила електропостачання, і у 2006 році її з дітьми зареєстрували у даному домоволодінні. Таким чином, позивач, з 2003 року добросовісно заволоділа нерухомим майном й до цього часу продовжує відкрито, безперервно користуватись та володіти будинком, розташованим за вказаною вище адресою, в якому проживає уся її сім`я, вона доглядає за ним і сплачує комунальні послуги. ОСОБА_1 просить визнати за нею право власності на цей будинок за набувальною давністю.

Також у поданій позовній заяві позивач просила розглядати справу за її відсутності.

Відповідач - Біловодська селищна рада Луганської області в судове засідання свого представника не направила, надала заяву, в якій просила розглядати справу за відсутності представника селищної ради, заперечень проти задоволення позову не має.

За таких обставин суд вважав можливим розглянути справу за відсутності учасників справи за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним зазначити таке.

Відповідно до статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист своїх цивільних прав та свого інтересу в судовому порядку у спосіб, передбачений законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно довідки № 264 від 08 квітня 2021 року, яка видана виконавчим комітетом Біловодської селищної ради Луганської області, ОСОБА_1 , 1967 року народження, постійно, безперервно проживає та користується житловим будинком за адресою: АДРЕСА_2 , упродовж 13 років (а.с. 8, 9).

З 05 серпня 2006 року ОСОБА_1 була офіційно зареєстрована за вище вказаною адресою, що також підтверджується довідками з місця проживання, ксерокопією паспорту позивача та адресною довідкою (а.с. 6, 10).

Згідно довідки № 266 від 08 квітня 2021 року, виданої виконавчим комітетом Біловодської селищної ради Луганської області вбачається, що присадибна ділянка за адресою АДРЕСА_2 складає 0,28 га. Рішення про надання даної земельної ділянки у власність чи оренду сільською радою не приймалось (а.с. 11, 14).

Згідно довідки № 265 від 08 квітня 2021 року, виданої виконавчим комітетом Біловодської селищної ради Луганської області, ОСОБА_1 є головою домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , згідно запису в погосподарській книзі № 8 (а.с. 12,13).

Згідно довідки № 58 від 23 грудня 2014 року вбачається, що будинок, в якому проживає ОСОБА_1 , на балансі Семикозівської сільської ради не числиться (а.с. 15).

На підставі рішення п`ятої сесії сьомого скликання Семикозівської сільської ради № 10 від 08 квітня 2016 року позивачу ОСОБА_1 був наданий дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку орієнтовною площею 0,2800 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_2 . А також ОСОБА_1 було зобов`язано укласти договір з проектною організацією на виготовлення землевпорядної документації (а.с. 23).

Згідно копії виписки з погосподарської книги від 20 січня 2020 року № 17 вбачається, що в особовому рахунку № НОМЕР_1 погосподарської книги № 8 села Семикозівка Біловодського району Луганської області, особовий рахунок по АДРЕСА_2 відкрито на позивача ОСОБА_1 , зареєстровані в даному будинку: ОСОБА_1 , 1967 року народження, дочка позивача ОСОБА_1 , 2003 року народження, син позивача ОСОБА_5 , 2004 року народження. Також зазначено, що житловий будинок загальною площею 34,2 кв.м., житловою площею 11,5 кв.м., який побудовано в 1956 році, враховується за ОСОБА_1 . Присадибна земельна ділянка, загальною площею 0,28 га знаходиться у користуванні ОСОБА_1 (а.с. 24).

Згідно копії технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 , замовником технічної інвентаризації є позивач ОСОБА_1 (а.с. 27).

Також, на замовлення позивача ОСОБА_1 10 листопада 2020 року був складений звіт про оцінку майна. Яким є житловий будинок, розташований за вище вказаною адресою (а.с. 28-47).

Згідно довідки, виданої комунальним підприємством «Біловодське бюро технічної інвентаризації» від 08 квітня 2021 року № 13, право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений Біловодською ДНК від 19 вересня 1972 року (а.с. 55). Що також, підтверджується копією договору купівлі-продажу вище вказаного домоволодіння ОСОБА_4 19 вересня 1972 року (а.с. 56-57).

За інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 251784318 від 08 квітня 2021 року вбачається, що відомості щодо нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , відсутні (а.с. 58).

Окрім цього, позивач ОСОБА_1 з 2003 року сплачували комунальні послуги за місцем проживання у вище вказаному будинку, про що надала суду відповідні квитанції та фіскальні чеки (а.с. 59).

З відповіді державного нотаріуса Біловодської державної нотаріальної контори Анохіна О.О. від 31.08.2021 № 625/01-16, Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 66208213 та Інформаційної довідки зі спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) № 66208223 вбачається, що після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкова справа не заводилась (а.с. 86-88).

Право власності на об`єкт нерухомості за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду за сукупності умов, визначених статтею 344 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини першої статті 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Заволодіння майном має бути правомірним - добросовісним. Тобто отримання нерухомого майна відбувається на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 р. № 5 «володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна».

Особа володіє об`єктом нерухомості протягом визначеного строку. Не перериває набувальну давність. Зазначена правова позиція, зокрема, відображена в постанові Верховного Суду від 14.05.2019 р. у справі № 910/17274/17.

Крім того, сплив установлених строків володіння для об`єктів нерухомості - 10 років.

Як зазначив Верховний Суд у постанові від 10.02.2020 р. у справі № 923/82/19, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних вище умов у сукупності.

З наведених вище доказів вбачається, що позивач добросовісно заволоділа житловим будинком АДРЕСА_2 , з 2003 року (більше десяти років) відкрито та безперервно користується ним, іншим чином захистити свої права не в змозі, тому, враховуючи, що відповідач позов визнав, вимога позивача ОСОБА_1 є обґрунтованою, яку слід задовольнити.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Біловодської селищної ради Луганської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , і.н. НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , за набувальною давністю право власності на житловий будинок з усіма надвірними господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, безпосередньо до Луганського апеляційного суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Біловодський районний суд Луганської області до Луганського апеляційного суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua

Головуючий:

суддя М.С. Рукас