Провадження по справі № 2/1022/21
У Х В А Л А

(вступна та резолютивна частини)

08 лютого 2021 року

Приморський районний суд м. Одеси в складі

головуючого-судді Кічмаренко С.М.,

за участю секретаря Десятник Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третіх осіб: Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Одеській області та Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності, визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності, зобов`язання привести об`єкт самочинного будівництва до попереднього стану, здійснити його перебудову та відшкодування майнової шкоди з об`єднанимпозовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «СКВО», Державного реєстратора Дунай Христини Богданівни Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» про визнання недійсним угоди, визнання незаконним та скасування державної реєстрації права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Зважаючи на складність в викладенні повного тексту ухвали, пов`язаної з потребою в наведенні додаткових доказів та їх оцінкою, суд вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 103, 104, 106, 109, 222, 252, 253, 258-261, 353 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Оліянчука Ю.Г. - задовольнити.

Клопотання представника відповідача ОСОБА_4 адвоката Андрусишин І.Д. - задовольнити.

Клопотання представника відповідача адвоката Возіяна А.А. задовольнити частково.

Призначити у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третіх осіб: Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Одеській області та Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності, визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності, зобов`язання привести об`єкт самочинного будівництва до попереднього стану, здійснити його перебудову та відшкодування майнової шкоди з об`єднанимпозовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «СКВО», Державного реєстратора Дунай Христини Богданівни Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» про визнання недійсним угоди, визнання незаконним та скасування державної реєстрації права власності додаткову, повторну судову будівельно-технічну експертизу та оціночно-будівельну експертизу.

На вирішення судової експертизи поставити наступні питання:

- Чи є два нових нежилих приміщення за №10/1 загальною площею 934,2 кв.м (р.н.н.м.101) та № 10/2 загальною площею 68,1 кв.м та (р.н.н.м. НОМЕР_1 ), адреса об`єкту: АДРЕСА_1 , що зареєстровані 19.07.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_5 на підставі технічних паспортів, виготовлених 18.07.2018 року ТОВ «ПРОФПРОЕКТ» частиною цілого, раніше зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у грудні 2017 року, нежилого приміщення №10/1 з реєстраційним номером нерухомого майна 01 загальною площею 1002,3 кв.м., яке в свою чергу утворилося внаслідок реконструкції (перепланування) у період 07-09 червня 2017 року на підставі Декларації про початок виконання будівельних робіт від 07.06.2017 року №ОД 80; декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 09.06.2017 року №ОД 12 нежилого приміщення №10/1, р.н.н.м. НОМЕР_2 , загальною площею 1003,5 кв.м, що було створено та зареєстровано як об`єкт речових прав у жовтні 2015 року за адресою : АДРЕСА_1 ?

- Який перелік, об`єм та характер будівельних робіт (реконструкція, перепланування) проведено з 07 по 09 червня 2017 року замовником ОСОБА_2 згідно «Робочого проекту внутрішньої реконструкції нежитлових приміщень №10/1 на технічному поверсі 18-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_1 » (виконавець ТОВ «Регіон Консалт Сіті»), Експертного звіту по розгляду проектної документації в частині надійності та довговічності будівництва - реконструкції нежитових приміщень АДРЕСА_2 , виконавець ТОВ «Українська Будівельно-Технічна експертиза»,2017 рік та Декларації про початок виконання будівельних робіт від 07.06.2017 року №ОД 80; декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 09.06.2017 року №ОД 12, а також технічного паспорту, складеного 14.11.2017 року ТОВ «ПІВДЕНЬЖИТЛОБУД»?

- Які саме будівельні роботи та в якому конкретному приміщенні із числа 27-ми перелічених у технічному паспорті на спірний об`єкт нерухомого майна, складеному 10.09.2015 року ТОВ «Одеське БТІ» та технічному паспорті, виготовленому 14.11.2017 року ТОВ «ПІВДЕНЬЖИТЛОБУД», проведено замовником ОСОБА_2 з 07 по 09.06.2017 року?

- Чи створено внаслідок проведених упродовж з 07 по 09 червня 2017 року будівельних робіт ОСОБА_2 новий об`єкт архітектури та нерухомого майна?

- Чи відповідають вищевказані будівельні роботи проектній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва?

- Яким чином вищевказані будівельні роботи з реконструкції , проведені ОСОБА_2 з 07 по 09 червня 2017 року, вплинули на технічний стан об`єкту містобудування - нежитлове приміщення АДРЕСА_2 (р.н.н.м. НОМЕР_2 ) та житлове приміщення пл. 152 кв м квартиру АДРЕСА_3 ?

- Чи було внаслідок проведення вказаних будівельних робіт усунуто порушення містобудівних норм та правил, відображених у Висновку №17-4729/4730/4731 комплексної судової будівельно-технічної та оціночнобудівельної експертизи від 27 червня 2018 року, проведеної експертами Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України на підставі ухвали Приморського районного суду міста Одеси від 12.09.2017 р. у справі №522/15102/16-ц?

- Чи є технічна можливість на теперішній час приведення нежитлових приміщень №10/1 загальною площею 934,2 кв.м (р.н.н.м.101) та № 10/2 загальною площею 68,1 кв.м та (р.н.н.м. АДРЕСА_4 до попереднього стану, в якому знаходилось нежитлове приміщення (р.н.н.м.01) загальною площею 1003,5 кв.м станом на 23 жовтня 2014 року?

- Чи є технічна можливість знесення об`єктів містобудування, утворених внаслідок реконструкцій, що проводилися ОСОБА_2 у період 2014-2015 років, 2017 років у нежитловому приміщенні №10/1 (р.н.н.м. НОМЕР_2 ) та які зареєстровані 19.07.2018 року в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно як нежитлове приміщення №10/1 (р.н.н.м.101) і нежитлове приміщення №10/2 (р.н.н.м. НОМЕР_1 ): АДРЕСА_1 ?

- Якщо така технічна можливість існує, то які будівельні роботи потрібно провести для реалізації цього варіанту дій за рішенням суду?

- Чи відповідає здійснена реконструкція нежитлового приміщення № 10/1 за адресою: АДРЕСА_1 , вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва? Якщо ні, то в чому полягають невідповідності?

- Чи заподіяна шкода власнику квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 , у зв`язку із реконструкцією приміщення АДРЕСА_2 , проведеною ОСОБА_2 ?

- Якою була станом на липень 2008 року і якою є станом на вересень 2017 року рінкова вартість (у гривнях та доларах США по курсу НБУ) квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 152,6 кв.м., яка належить на праві власності ОСОБА_1 ?

- Чи існує причино-наслідковий зв`язок між діями ОСОБА_2 щодо проведення реконструкції приміщення АДРЕСА_2 та зміною вартості квартири АДРЕСА_3 ?

Проведення судової будівельно-технічної експертизи доручити експертам: Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз (місто Одеса, вулиця Ланжеронівська, 21).

Попередити эксперта (експертів) цієї експертної установи про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок за статтями 384, 385 Кримінального кодексу України.

Надати вищевказаним експертам для проведення експертизи матеріали цивільної справи 522/15102/16-ц.

Витрати за проведення експертизи покласти на позивача ОСОБА_1 , з одного боку, та відповідача ОСОБА_2 і відповідача ОСОБА_4 , з іншого боку.

Роз`яснити сторонам положення статті 109 та частини 3 статті 135 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі та невнесення у визначений судом строк коштів для забезпечення судових витрат для проведення експертизи .

Провадження по справі зупинити до закінчення проведення судової експертизи.

Ухвала суду може бути оскаржена лише в частині зупинення провадження по справі, в іншій частині ухвала суду оскарженню в апеляційному порядку не підлягає, заперечення на неї можуть бути включенні до апеляційної скарги на рішення суду.

Повний текст ухвали буде проголошено протягом п`яти днів.

Суддя С.М. Кічмаренко