РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2021 року м. Одеса Справа № 522/14305/20

Провадження № 2/522/972/21

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Кузнецової В.В.

за участю секретаря судового засідання - Довгань Ж.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Приморської районної адміністрації Одеської міської ради (м.Одеса, вул. Канатна, 134) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Тетяни Іванівни (м.Одеса, Адміральський пр-т, 33А, оф. 502) про скасування рішення про державну реєстрацію,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Приморського районного суду м. Одеси із позовом до ОСОБА_1 , державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Тетяни Іванівни про скасування рішення про державну реєстрацію, відповідно до якого просить визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Тетяни Іванівни №44700408 від 19.12.2018 року. та стягнути з відповідачів на свою користь судовий збір в розмірі 2102,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 19.12.2018 року державним реєстратором Мельник Т.І. прийнято рішення №44700408 про внесення зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в запис про право власності на зазначену квартиру, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101, а саме: загальну площу квартири АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_1 , змінено з 125,4 кв.м. на 131,4 кв.м., а житлову площу з 54,6 кв.м. на 69,3 кв.м.

Загальна площа квартири збільшена за рахунок влаштування шаф, антресолей, комор, площ коридорів та допоміжних приміщень, влаштування перегородок в підсобних приміщення, а вказані зміни внесені державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Т.І. на підставі рішення №44700408 від 19.12.2018 року.

Підставою для внесення змін зазначено технічний паспорт від 10.12.2018 року, виданий ФОП ОСОБА_2 , в якому відображено влаштування (прорізання) дверного отвору в несучій стіні між кімнатою квартири та сходовим майданчиком, захоплення частини приміщення загального користування - сходового майданчику, та влаштування підсобного приміщення під сходами підйому на другий поверх, утворення ніш у стінах квартири та не зафіксовано штампом «самочинне будівництво» факт реконструкції даної квартири та довідка від 10.12.2018 року, в якій зазначено, що згідно проведеної поточної інвентаризації вищевказаної квартири встановлено: площа квартири змінена у зв`язку із збільшенням житлової та підсобної площі за рахунок влаштування шаф, антресолей, комор, площ коридорів та допоміжних приміщень, влаштування перегород в підсобних приміщеннях, що не належить до самочинного будівництва і не є реконструкцією.

Ці дані позивач вважає фальсифікацією, а реконструкцію квартири яка проведена ОСОБА_1 незаконною, що змушує ПРА ОМР звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 23.09.2020 року по справі відкрито провадження у справі та призначено судове засідання на 02.11.2020 року.

02.11.2020 року у зв`язку з неявкою відповідачів, судове засідання відкладене на 07.12.2020 року.

07.12.2020 року у зв`язку з неявкою відповідачів, судове засідання відкладене на 01.02.2021 року.

Учасники справи у судове засідання, призначене на 01.02.2021 року не з`явилися.

Представник позивача звернувся до із заявою про розгляд справи за його відсутності та зазначив, що позов підтримує в повному обсязі.

Відповідачі про час, дату та місце судового розгляду були повідомлені належним чином, про що в матеріалах справи свідчить зворотне поштове повідомлення про отримання ними судової повістки, причини неявки суду не повідомив.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно квартира АДРЕСА_2 загальною площею 125,4 кв.м., житловою площею 54,6 кв.м. належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу №1655 від 22.02.2018 року.

19.12.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно загальну площу вказаної квартири змінено з 125,4 кв.м. на 131,4 кв.м. Загальна площа квартири збільшена за рахунок влаштування шаф, антресолей, комор, площ коридорів та допоміжних приміщень, влаштування перегородок в підсобних приміщення.

Вказані зміни було внесено державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Т.І. на підставі рішення №44700408 від 19.12.2018 року.

Підставою для внесення змін стали наступні документи:

1.Технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 10.12.2018 року, видавник ФОП ОСОБА_2 .

2.Довідка, серія та номер: б/н, виданий 10.12.2018 року, видавник: ФОП ОСОБА_2 .

Зазначений технічний паспорт виготовлений ФОП ОСОБА_2 , в якому станом на 10.12.2020 року відображено влаштування (прорізання) дверного отвору в несучій стіні між кімнатою квартири та сходовим майданчиком, захоплення частини приміщення загального користування - сходового майданчику, та влаштування підсобного приміщення під сходами підйому на другий поверх, утворення ніш у стінах квартири та відсутній штамп самочинне будівництво.

Відповідно до вказаної довідки за № б/н від 10.12.2020 року, згідно проведеної поточної інвентаризації вищевказаної квартири встановлено: площа квартири змінена у зв`язку із збільшенням житлової та підсобної площі за рахунок влаштування шаф, антресолей, комор, площ коридорів та допоміжних приміщень, влаштування перегород в підсобних приміщеннях, що не належить до самочинного будівництва і не є реконструкцією згідно п. 3.2. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, яка затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127, та зареєстрована в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за №582/5773 (із змінами та доповненнями). Отже слід вважати, що загальна площа квартири складає 131,4 кв.м. та житлова площа 69,3 кв.м.

Позивач вважає, що така інформація не відповідає дійсності, так як у вказаний технічний паспорт та довідку були внесені недостовірні дані, оскільки містобудівні умови та обмеження для проектування реконструкції квартири за адресою: АДРЕСА_3 , не видавалися, а, отже, реконструкція є самочинною.

Згідно п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

Згідно положень ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями та перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

За змістом ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Згідно ст.. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі, зокрема, інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.2 ст.22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом. Відповідальність за відповідність електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, оригіналам таких документів у паперовій формі у разі подання заяви в електронній формі несе особа, яка виготовила електронні копії документів.

Однак, Велика Палата Верховного Суду в своїй постанові від 20 листопада 2019 року, справа № 802/1340/18-а, вказує на те, що рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності (частина друга статті 26 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Отже, оспорювання позивачем рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 , прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Тетяною Іванівною на користь ОСОБА_1 є неналежним способом захисту права позивача, а тому ця позовна вимога має бути залишеною без задоволення.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, у разі відмови у задоволенні позову, судовий збір, сплачений позивачем при подачі позовної заяви з відповідача не стягується.

Керуючись ст. ст. 76, 77, 141, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Приморської районної адміністрації Одеської міської ради (, адреса: м.Одеса, вул. Канатна, 134) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ), державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Тетяни Іванівни (м.Одеса, Адміральський пр-т, 33А, оф. 502) про скасування рішення про державну реєстрацію- залишити без -задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається шляхом подання апеляційної скарги через Приморський районний суд м. Одеси до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складений та підписаний суддею 03.02.2021 року.

Суддя В.В. Кузнецова