ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2021 року

м.Суми

Справа №581/171/21

Номер провадження 22-ц/816/1533/21

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Кононенко О. Ю. , Левченко Т. А.

за участю секретаря судового засідання - Кияненко Н.М.,

сторони: позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Діамант-Агро»,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство

«Обрій»,

третя особа ОСОБА_1 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Діамант-Агро» на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 15 липня 2021 року в складі судді Кузьмінського О.В., ухваленого в сел. Липова Долина, повний текст якого складено 20 липня 2021 року, -

в с т а н о в и в :

19 березня 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Діамант-Агро» (далі ТОВ «Діамант-Агро») звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій» (далі ТОВ «ФГ «Обрій») про витребування земельних ділянок з кадастровими номерами :02:003:0057, площею 1,2724 га та :02:003:0050, площею 1,5969 га, які розташовані за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, Синівська сільська рада, з незаконного володіння і користування відповідача у володіння і користування заявника та поновити право оренди позивача на вказані земельні ділянки відповідно до договору оренди землі від 13 липня 2015 року.

Позов мотивовано тим, що 13 липня 2015 року із ОСОБА_1 укладено договір оренди спірних земельних ділянок строком на сім років. 30 жовтня 2015 року зареєстровано право позивача на орендовані ділянки. Проте, у березні 2021 року позивач дізнався, що 20 лютого 2020 року було зареєстровано припинення права оренди заявника на підставі угоди про припинення договору оренди від 12 лютого 2020 року, а 13 травня 2020 року за відповідачем було зареєстровано право оренди земельних ділянок на підставі договорів оренди від 12 травня 2020 року строком дії до 31 грудня 2026 року. Зазначає, що позивач не укладав та не підписував угоду про припинення договору оренди землі, до державних реєстраторів за проведенням реєстрації не звертався. Таким чином, спірні земельні ділянки вибули з володіння і користування поза волею позивача, третя особа незаконно зареєструвала припинення права оренди на підставі правочину, який позивач не підписував, а відповідач без відповідних правових підстав набув право оренди земельних ділянок.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 15 липня 2021 року у задоволенні позову ТОВ «Діамант-Агро» відмовлено.

Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 22 березня 2021 року, якою було заборонено ТОВ «ФГ «Обрій» та ОСОБА_1 вчиняти будь-які дії, пов`язані з відчуженням або передачею у заставу, оренду, суборенду, емфітевзис, користування будь-яким іншим особам майна: земельні ділянки з кадастровими номерами :02:003:0057, площею 1,2724 га та :02:003:0050, площею 1,5969 га, які розташовані за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, Синівська сільська рада.

В апеляційній скарзі ТОВ «Діамант-Агро» посилаючись на незаконність та необґрунтованість рішення суду першої інстанції, невідповідність висновків суду обставинам справи, неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що ОСОБА_1 не надав суду доказів на підтвердження того, що ним було розірвано договір оренди землі від 13 липня 2015 року з ТОВ «Діамант-Агро» та укладено з ТОВ «ФГ «Обрій» договір оренди. Вказує, що добросовісно виконує обов`язки орендаря і своєчасно сплатив орендну плату за 2020 рік. Товариство не укладало та не підписувало 12 лютого 2020 року угоди про припинення договору оренди землі, до державних реєстраторів за проведенням реєстрації не зверталося, власник земельної ділянки не звертався до позивача із заявами про розірвання договору оренди землі, а отже позивач є єдиним законним орендарем земельної ділянки та належно виконує зобов`язання щодо виплати орендної плати. У сторін відсутній оригінал угоди, у зв`язку з чим позивач не міг заявити клопотання про призначення експертизи.

В судове засідання сторони належним чином повідомлені не з`явилися.

Клопотання представника позивача адвоката Бойко Г.Є. про відкладення розгляду справи задоволенню не підлягає, оскільки явка до апеляційного суду є не обов`язковою і позиція позивача є чіткою і зрозумілою. Крім того, докази про зайнятість адвоката в іншій справі до заяви не додані.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,38 га, розташованої на території Синівської сільської ради з призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (т. 1 а.с. 137).

13 липня 2015 року між ТОВ «Діамант-Агро» та ОСОБА_1 укладений договір оренди землі загальною площею 3,3811 га, в тому числі ріллі - 2,8693 га, сіножаті 0,3186 га, пасовища 0,1962 га з кадастровими номерами :02:003:0050, :02:003:0057, розташованої на території Синівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, строком на 7 років. Державна реєстрація права оренди проведена 30 жовтня 2015 року (т. 1 а.с. 5-23).

Згідно з пунктами 5, 9, 10, 11 зазначеного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 90578,04 грн., орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній, відробітковій формі; розмір орендної плати у рік становить 6340,46 грн., що складає 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Відповідно до п. 36 дія договору припиняється, зокрема, шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін.

12 лютого 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Діамант-Агро» було укладено Угоду про припинення договору оренди землі шляхом розірвання, згідно з якою договір оренди від 13 липня 2015 року земельних ділянок з кадастровими номерами :02:003:0050 та :02:003:0057 припинено шляхом його розірвання. Державна реєстрація припинення права оренди проведена 21 та 20 лютого 2020 року (т. 1 а.с. 15-16, 22, 197).

12 травня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ФГ «Обрій» укладений договір оренди землі № 00871 загальною площею 1,5969 га з кадастровим номером :02:003:0050, що розташована на території Синівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, строком на 7 років. Державна реєстрація права оренди на підставі договору проведена 13 травня 2020 року (т. 1 а.с. 21, 184-187).

12 травня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ФГ «Обрій» укладений договір оренди землі № 00870 загальною площею 1,2724 га з кадастровим номером :02:003:0057, що розташована на території Синівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, строком на 7 років. Державна реєстрація права оренди на підставі договору проведена 13 травня 2020 року (т. 1 а.с. 14, 15, 199-202).

10 липня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ФГ «Обрій» укладений договір про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, відповідно до якого сторони вирішили розірвати договір оренди землі від 12 травня 2020 року, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 1,5969 га з кадастровим номером :02:003:0050, що розташована на території Синівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області. Державна реєстрація припинення права оренди проведена 27 липня 2020 року (т. 1 а.с. 20-21, 188).

10 липня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ФГ«Обрій» укладений договір про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, відповідно до якого сторони вирішили розірвати договір оренди землі від 12 травня 2020 року, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 1,2724 га з кадастровим номером :02:003:0057, що розташована на території Синівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області. Державна реєстрація припинення права оренди проведена 27 липня 2020 року (т. 1 а.с. 14-15, 203-205).

10 липня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ФГ «Обрій» укладений договір оренди землі загальною площею 1,5969 га з кадастровим номером :02:003:0050, що розташована на території Синівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, строком до 16 липня 2069 року. Державна реєстрація права оренди на підставі договору проведена 31 липня 2020 року (т. 1 а.с. 114-116).

10 липня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ФГ«Обрій» укладений договір оренди землі загальною площею 1,2724 га з кадастровим номером :02:003:0057, що розташована на території Синівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, строком до 16 липня 2069 року. Державна реєстрація права оренди на підставі договору проведена 31 липня 2020 року (т. 1 а.с. 111-113).

Вирішуючи спір, суд першої інстанції виходив з відсутності правових підстав для витребування земельної ділянки, передбачених ст. 388 ЦК України.

Колегія суддів апеляційного суду погоджується з висновком суду першої інстанції виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно зі ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Матеріалами справи підтверджується, що 13 липня 2015 року між ТОВ «Діамант-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, а 12 лютого 2020 року між сторонами було укладено угоду про припинення договору оренди землі шляхом розірвання, державна реєстрація припинення права оренди проведена 20 лютого 2020 року.

Отже, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що відсутність оригіналу угоди від 12 лютого 2020 року у її сторін не свідчить про її не укладення, оскільки угода підписана сторонами та зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі заяви ОСОБА_1 , поданої 20 лютого 2020 року. Належних та допустимих доказів на підтвердження протилежного позивачем суду не надано.

Матеріали справи також не містять доказів незаконності проведення державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки і питання законності проведення державної реєстрації не входить до предмету доказування у даній справі.

Крім того, договори на підставі яких земельні ділянки знаходяться в оренді у відповідача дійсні і позивачем не оспорені.

Враховуючи встановлені обставини справи, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відсутність правових підстав, передбачених ст. 388 ЦК України, для витребування спірної земельної ділянки.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду і не містять нових даних, які б давали підстави для скасування ухваленого рішення. Правильно встановивши фактичні обставини справи, суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції ухвалив законне та обґрунтоване рішення про відмову у задоволенні позову. Підстав для скасування даного рішення за доводами апеляційної скарги немає.

Керуючись статтями 367, 374, 375, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Діамант-Агро» залишити без задоволення, а рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 15 липня 2021 року у даній справі залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий В.І. Криворотенко

Судді: О.Ю. Кононенко

Т.А. Левченко