Справа №: 398/3223/21
провадження №: 2/398/1676/21
РІШЕННЯ

Іменем України

"01" грудня 2021 р.

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

судді Нероди Л.М.,

за участі секретаря Шаповал І.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням,

В С Т А Н О В И В:

ВИМОГИ ПОЗИВАЧА

Адвокат Боровський В.А. в інтересах позивача ОСОБА_1 звернуся до суду із зазначеним позовом, у якому просить суд визнати відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 такими, що втратили право користування квартирою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

Позивач є власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі - продажу від 07 квітня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Кіровоградської області Чернишовим С.С. Право власності на квартиру зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно п. 11 договору купівлі-продажу відповідачі зобов`язувалися зняти з реєстрації місця проживання всіх зареєстрованих у квартирі осіб у період з 07.04.2021 року по 07.07.2021 року.

Однак, відповідачі свої зобов`язання належним чином не виконали, станом на 08.07.2021 року в квартирі, крім позивача, зареєстровані ОСОБА_3 - колишній власник, ОСОБА_4 - син колишнього власника, ОСОБА_5 - брат колишнього власника.

Відповідачі хоч і зареєстровані, але фактично в квартирі не проживають з моменту продажу квартири. Знятись з реєстрації відповідачі відмовляються, посилаючись на різні суб`єктивні причини. Реєстрація відповідачів у належній позивачу квартирі заважає йому вільно користуватися та розпоряджатися своїм майном, чим порушуються права позивача.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧІВ

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 відзиву на позовну заяву не надали.

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ

11.10.2021 року ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

Позивач ОСОБА_1 є власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі - продажу від 07.04.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Кіровоградської області Чернишовим С.С.

Згідно п. 11 вказаного договору купівлі-продажу, продавці - ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 - зобов`язуються зняти з реєстрації місця проживання всіх зареєстрованих у квартирі фізичних осіб у період з 07.04.2021 року до 07.07.2021 року.

Право власності позивача на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом з реєстру № 251651127 від 07.04.2021 року.

Як вбачається з довідки, виданої 07.07.2021 року КП «Житлогосп», у житловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані власник ОСОБА_1 , колишній власник ОСОБА_3 , син колишнього власника ОСОБА_4 та брат колишнього власника ОСОБА_5 .

ОЦІНКА СУДУ

Аналізуючи надані позивачем докази, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимог позивача, оскільки позивач є власником квартири, в якій зареєстровані відповідачі, які з невідомих причин не виконали зобов`язання щодо зняття з реєстрації всіх зареєстрованих у проданій квартирі фізичних осіб в строк до 07.07.2021 року.

Факт реєстрації відповідачів за вказаною адресою створює перешкоди позивачу вільно користуватися та розпоряджатися вказаною квартирою, чим порушуються його права власника квартири.

НОРМИ ПРАВА

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

За статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.

Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною першою статті 383 ЦК України та статтею 150 ЖК УРСР закріплені положення, відповідно до яких громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей та інших осіб, мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд.

За положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Норми ст. 150 ЖК України вказують, що громадяни, які мають у приватній власності будинок, квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатись цією власністю на свій розсуд продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Ст. 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11.12.2003 року № 1382-IV встановлено, що реєстрація - внесення інформації до реєстру територіальної громади, документів, до яких вносяться відомості про місце проживання/перебування особи, із зазначенням адреси житла/місця перебування із подальшим внесенням відповідної інформації до Єдиного державного демографічного реєстру в установленому Кабінетом Міністрів України порядку, місце проживання - житло, розташоване на території адміністративно-територіальної одиниці, в якому особа проживає.

Відповідно ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі заяви особи або судового рішення, яке набрало законної сили про позбавлення права користування житловим приміщенням.

На підставі зазначеного, реєстрація особи за місцем проживання надає їй можливість користування житлом.

Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року, відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року Першого Протоколу та протоколів №2,4,7 та 11 до Конвенції» закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб.

Реєстрація відповідачів в помешканні за вищевказаною адресою фактично створює позивачу перешкоди в користуванні та розпорядженні належною йому квартирою, чим порушуються права позивача як власника.

Як вбачається із заявлених вимог, представник позивача, який звернувся з даним позовом в інтересах позивача, просив судові витрати не розподіляти та залишити їх по фактично понесеним сторонами, а тому їх необхідно залишити по фактично понесеним.

Керуючись ст.ст. 317, 319, 328, 391 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 141, 258, 264, 265, 273, 280 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, задоволити у повному обсязі.

Визнати ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , такими, що втратили право користування квартирою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати по справи залишити по фактично понесеним.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку та подано апеляційну скаргу до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 01 грудня 2021 року.

Учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;

представник позивача - адвокат Боровський Валерій Антонович, РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ;

відповідач - ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;

відповідач - ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;

відповідач - ОСОБА_5 , РНОКПП невідомий, місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

СУДДЯ: Л.М. НЕРОДА