ОСББ «Воскресенська 14Б» звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути із ОСОБА_1 заборгованості з оплати внеску на послуги консьєржів та охорони та внеску на підвищення безпеки будинку та прибудинкової території у розмірі 3 097,55 грн., пені у розмірі 1 790,71 грн., 3 % річних у розмірі 658,90 грн., судового збору у розмірі 2 270 грн. та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000 грн.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач являється власником квартири АДРЕСА_1 .
З 01.07.2017 року ОСББ «Воскресенська 14Б» прийнято в управління житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 . Рішенням загальних зборів ОСББ «Воскресенська 14Б» затверджено обов`язковий щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,20 грн. та 4,50 грн. з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику, який повинен сплачуватися щомісячно на банківський рахунок ОСББ «Воскресенська 14Б». Також прийнято рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на послуги консьєржів та/або охорони будинку та прибудинкової території у розмірі 100,00 грн. з кожної квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику, який сплачується на банківський рахунок ОСББ «Воскресенська 14Б». Рішенням загальних зборів ОСББ «Воскресенська 14Б» затверджено обов`язковий щомісячний платіж на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2018 року у розмірі 6,70 грн. з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику з одночасним скасуванням внеску на послуги консьєржів та/або охорони будинку та прибудинкової території в розмірі 100,00 грн. Також рішенням ОСББ «Воскресенська 14Б» затверджено обов`язковий щомісячний внесок на організацію підвищення безпеки будинку та прилеглої території у розмірі 65,00 грн. з кожної квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику, який сплачується на банківський рахунок ОСББ «Воскресенська 14Б».
Рішенням ОСББ «Воскресенська 14Б», оформленого протоколом № 6 від 29.01.2019 року, затверджено обов`язковий щомісячний внесок на управління будинком у розмірі 8,10 грн. з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику. Нарахування вказаного внеску починається з 01.02.2019 року.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Воскресенська 14Б», оформленого протоколом № 7 від 05.03.2020 року, затверджено обов`язковий щомісячний внесок на управління будинком у розмірі 8,40 грн. з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику. Нарахування внеску починається з 01.03.2020 року.

Крім цього, рішенням загальних зборів ОСББ «Воскресенська 14Б» затверджено обов`язковий щомісячний внесок на організацію підвищення безпеки будинку та прилеглої території у розмірі 100,00 грн. з кожної квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику, який сплачується на банківський рахунок ОСББ «Воскресенська 14Б».

Позивач вказує, що внаслідок тривалої несплати відповідачем затверджених внесків на послуги консьєржів та охорони, а також на підвищення безпеки будинку та прибудинкової території, за квартирою АДРЕСА_1 за період з 01.08.2017 року по 31.05.2021 року утворилася заборгованість у розмірі 3 097,55 грн.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Воскресенська 14Б» прийнято рішення про затвердження пені за несвоєчасну сплату співвласниками встановлених загальними зборами внесків та платежів у розмірі 25% від розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території. Пеня застосовується шляхом визначення такому співвласнику обов`язкового щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8,38 грн. з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику. Застосування пені починається з 01.07.2018 року.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Воскресенська 14Б» затверджено пеню за несвоєчасну сплату співвласниками встановлених загальними зборами внесків та платежів у розмірі 25% від розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території. Пеня застосовується шляхом визначення такому співвласнику обов`язкового щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10,50 грн. з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику. Застосування пені починається з 01.04.2020 року.

Позивач зазначає, внаслідок тривалої несплати відповідачем обов`язкових внесків на послуги консьєржів та охорони. А також на підвищення безпеки будинку та прибудинкової території, за квартирною АДРЕСА_1 за період з 01.08.2017 року по 31.05.2021 року утворилася заборгованість з оплати внеску на послуги консьєржів та охорони та внеску на підвищення безпеки будинку та прибудинкової території у розмірі 3 097,55 грн. Також у зв`язку із несплатою обов`язкових платежів відповідачу нараховано пеню у розмірі 1 790 грн., 3 % річних у розмірі 202,38 грн. та інфляційні втрати у розмірі 456,56 грн.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 06.07.2021 року відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.

Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву.

Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї документами надсилалась на адресу відповідача та відповідна кореспонденція повернута до суду із відміткою про закінчення встановленого строку зберігання.

Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано.

З матеріалів справи вбачається, що позивач не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку та ухвалення заочного рішення.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.

17 червня 2016 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Воскресенська 14Б», яке діє на підставі Статуту.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Воскресенська 14Б», оформленого протоколом № 3 від 31.05.2017 року, затверджено обов`язковий щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,20 грн. та 4,50 грн. з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику, який повинен сплачуватися щомісячно на банківський рахунок ОСББ «Воскресенська 14Б» (а.с. 22). Також прийнято рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на послуги консьєржів та/або охорони будинку та прибудинкової території у розмірі 100,00 грн. з кожної квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику, який сплачується на банківський рахунок ОСББ «Воскресенська 14Б» (а.с. 22). Рішенням загальних зборів ОСББ «Воскресенська 14Б», оформленого протоколом № 5 від 30.05.2018 року, затверджено обов`язковий щомісячний платіж на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2018 року у розмірі 6,70 грн. з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику з одночасним скасуванням внеску на послуги консьєржів та/або охорони будинку та прибудинкової території в розмірі 100,00 грн. (а.с. 25). Також рішенням ОСББ «Воскресенська 14Б» затверджено обов`язковий щомісячний внесок на організацію підвищення безпеки будинку та прилеглої території у розмірі 65,00 грн. з кожної квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику, який сплачується на банківський рахунок ОСББ «Воскресенська 14Б» (а.с. 26-27).

Рішенням ОСББ «Воскресенська 14Б», оформленого протоколом № 6 від 29.01.2019 року, затверджено обов`язковий щомісячний внесок на управління будинком у розмірі 8,10 грн. з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику. Нарахування вказаного внеску починається з 01.02.2019 року (а.с. 30).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Воскресенська 14Б», оформленого протоколом № 7 від 05.03.2020 року, затверджено обов`язковий щомісячний внесок на управління будинком у розмірі 8,40 грн. з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику. Нарахування внеску починається з 01.03.2020 року (а.с. 34).

Крім цього, рішенням загальних зборів ОСББ «Воскресенська 14Б», оформленого протоколом № 7 від 05.03.2020 року, затверджено обов`язковий щомісячний внесок на організацію підвищення безпеки будинку та прилеглої території у розмірі 100,00 грн. з кожної квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику, який сплачується на банківський рахунок ОСББ «Воскресенська 14Б» (а.с. 36).

Відповідно положень ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Відповідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що внаслідок тривалої несплати відповідачем обов`язкових внесків на послуги консьєржів та охорони та на підвищення безпеки будинку і прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_1 за період з 01.08.2017 року по 31.05.2021 року утворилася заборгованість з оплати внеску на послуги консьєржів та охорони, а також внеску на підвищення безпеки будинку та прибудинкової території у розмірі 3 097,55 грн. Також у зв`язку із несплатою обов`язкових платежів відповідачу нараховано пеню у розмірі 1 790 грн., 3 % річних у розмірі 202,38 грн. та інфляційні втрати у розмірі 456,56 грн.

Вирішуючи наявний між сторонами спір, суд приймає до уваги наступне.

За відомостями електронного реєстру територіальної громади м. Києва «ГІОЦ/КМДА» від 05.07.2021 року, відповідач ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_3 зареєстрованою не значиться (а.с. 56).

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як убачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 262183863 від 17.06.2021 року, власником квартири АДРЕСА_1 являється ОСОБА_1 (а.с. 44).

Натомість, вимоги про стягнення заборгованості заявлено до відповідача ОСОБА_1 , тобто особи яка не являється власником вищевказаної квартири, а також споживачем послуг, оскільки визначений позивачем відповідач не зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Наведене свідчить про те, що позов заявлений до неналежного відповідача, що зумовлює необхідність відмови у задоволенні позову.

Відповідно до положень ст. 51 ЦПК України, якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.

За змістом ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Поряд із цим, у продовж всього часу перебування справи в провадженні суду, позивач не звертався до суду із клопотанням заміну неналежного відповідача та/або залучення іншого співвідповідача.

У порядку ст. 141 ЦПК України, суд не вирішує питання про стягнення з відповідача на користь позивача сплаченого судового збору та витрат на правничу допомогу у зв`язку з відмовою в позові повністю.

Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 525, 526, 530, 625, 629 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 7, 10, 12, 13, 19, 76, 81, 89, 133, 141, 258, 259, 263, 265, 268, 273, 274, 280, 282, 354, 355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенська 14Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Дніпровським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенська 14Б», місце знаходження: 02125, м. Київ, вул. Воскресенська, 14-Б, ідентифікаційний .

Відповідач - ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя