Справа № 577/5267/21
Провадження № 2/577/1547/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2021 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого судді Буток Т.А.

при секретарі Кузнєцовій О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотоп справу за позовом ОСОБА_1 до Конотопської міської ради Сумської області, третя особа: відділ містобудування та архітектури Конотопської міської ради Сумської області про визнання права власності на самочинно збудований гараж,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на самочинно збудований гараж, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Свої вимоги обгрунтовує тим, що у 2010 році він побудував одноповерховий гараж загальною площею 22,0 кв.м на земельній ділянці площею 0,0032 га з кадастровим № :04:106:0011, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з відповідним цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, право власності на яку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 358493. 09.02.2021 року КП Конотопське МБТІ було виготовлено технічний паспорт на гараж по АДРЕСА_1 . Таким чином, оскільки будівництво гаража було проведено ще в 2010 році, і наданий час він не має відповідної документації, яка давала б йому право виконувати будівельні роботи та затвердженого в установленому порядку проекту, можна дійти до висновку, що гараж має статус самочинно збудованого об`єкту. У серпні 2021 року звернувся до управління ДАБІ у Сумській області з метою введення самовільно побудованого гаража в експлуатацію, було отримано усне роз`яснення стосовно неможливості введення в експлуатацію самовільно побудованого гаража без визнання права власності в судовому порядку, а тому виникла необхідність у зверненні до суду з вказаним позовом.

Представник позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с. 31).

Відповідач Конотопська міська рада Сумської області в судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без участі їх представника, позовні вимоги визнає в повному обсязі (а.с. 26).

Третя особа відділ містобудування та архітектури Конотопської міської ради Сумської області судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати без участі їх представника, позовні вимоги визнає в повному обсязі (а.с. 30).

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно технічного паспорта № 181 від 09.02.2021 року та технічної довідки-характеристики, виданих КП Конотопське МБТІ на гараж розташованого в АДРЕСА_1 вбачається, що його замовником є ОСОБА_1 , загальна площа гаражу, складає 22,0 кв.м., загальною вартістю 90799 грн. (а.с. 9 - 11).

З копії державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 358493 від 30.06.2010 року вбачається, що вказаний державний акт виданий на ім`я ОСОБА_1 , земельна ділянка розташована на території АДРЕСА_2 біля житлового будинку АДРЕСА_3 (а.с. 12).

Згідно копії витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку серія НВ 021 від 30.04.2021 року, витягу із технічної документації із землеустрою, встановлено, земельна ділянка площею 0,0032 га, кадастровий номер :04:106:0011, розташована на території АДРЕСА_3 , належить ОСОБА_1 (а.с. 13 - 15).

Рішенням виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області № 390 від 27.12.2010 року про вирішення питань з будівництва, порушених підприємствами, організаціями та приватними особами, ОСОБА_1 надана у власність земельна ділянка, розташована на території АДРЕСА_2 біля житлового будинку АДРЕСА_3 , для будівництва та обслуговування гаража (а.с. 16).

З копії звіту про оцінку майна вбачається, що вартість гаража, загальною площею 22,0 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 біля житлового будинку АДРЕСА_3 , станом на 06.08.2021 року становить 48450 грн. (а.с. 17).

За загальними правилами, визначеними ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Тобто, звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого, чи його відсутність, дають підстави вважати про наявність спору.

Відповідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.ч. 3,5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Пунктом 12 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами ст. 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» №6 від 30.03.2012 року встановлено, що власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Аналізуючи досліджені у справі докази та даючи їм оцінку, суд приходить до висновку, що вони в повній мірі доводять те, що позивачем гараж збудований без порушень будівельних норм та правил і відповідає вимогам надійної і безпечної експлуатації та не порушує права інших осіб, зведений на земельній ділянці відповідно до її цільового призначення для індивідуального гаражного будівництва, та наданій на підставі рішення Конотопської міської ради, відповідач проти позову не заперечує, тому слід визнати за позивачем право власності на самочинно збудований гараж, площею 22,0 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_3 .

Керуючись ст. ст. 328, 375, 376 ЦК України, ст. 12, 76-81, 89, 206, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканця АДРЕСА_4 , паспорт серія НОМЕР_1 виданий 17.12.1999 року Глухівським МРВ УМВС України в Сумській області, РНОКПП: НОМЕР_2 ) задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж «А-1», площею 22,0 кв.м, розташований, за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги до Конотопського міськрайонного суду протягом 30 днів з дня проголошення.

Суддя Буток Т. А.