Номер справи 623/3416/20
Номер провадження 2/623/86/2021
РІШЕННЯ

іменем України

29 січня 2021 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - Герцов О. М.

з участю: секретаря - Рзаєвої І.С.

представника позивача: ОСОБА_3

представника відповідача: Мальцева Г.Ю.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «СТАРТ» про визнання договору оренди землі припиненим шляхом розірвання його в односторонньому порядку, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди землі припиненим шляхом розірвання його в односторонньому порядку з 23 липня 2020 року. В обгрунтування заявлених вимог вказав на те, що він прийняті на себе зобов`язання передбачені, зокрема, п. 39 Договору оренди землі виконав у повному обсязі, а відповідач у справі, грубо порушуючи умови п. 21 Договору оренди землі, вимоги ч. З ст. 34 ЗУ «Про оренду землі», ані з 23 липня 2020 року, ані станом на час звернення із дійсним позовом до суду прийняті на себе зобов`язання передбачені, зокрема, п. 21 Договору оренди землі не виконав взагалі.

Представником відповідача Мальцевою Г.Ю. надано до суду відзив на позовну заяву ОСОБА_1 , де просила відмовити позивачу у задоволенні позову у повному обсязі, оскільки вважає,що підстав для розірвання укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки немає. Просила суд врахувати, що земельна ділянка оброблена і на ній проведені польові роботи.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 позовні вимоги повністю підтримав, просив їх задовольнити.

Представник відповідача по справі Мальцева Г.Ю. в судовому засіданні заперечувала проти заявлених вимог просила позивача, підтримала відзив на позовну заяву. Також представник зазначила, що позивачем не надано доказів надіслання попередження про розірвання договору оренди від 01.07.2007 року, вказала, що матеріали справи містять тільки копію рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення адресату СТОВ «СТАРТ» та копію опису вкладення до листа, а саме попередження або його копія суду не надані.

Вислухавши позиції сторін у справі, дослідивши письмові матеріали додані до справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до наступного.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 8,1337 га згідно із Державним актом на право приватної власності на землю серії Р1 № 718554 виданого Вірнопільською сільською радою Ізюмського району Харківської області.(а.с.11).

01 липня 2007 року між ОСОБА_1 та СТОВ «СТАРТ» в особі директора Донченка С.Л. було укладено договір оренди землі, який зареєстровано 14 квітня 2008 року у Харківській регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам» за № 61.(а.с.5-7).

Згідно із п. 2 Договору оренди землі, в оренду відповідачу передана ОСОБА_1 земельна ділянка площею 8,1337 га, розташована на території Вірнопільської сільської ради, контур 21 ділянка № НОМЕР_2 згідно проекту організації земельних часток (паїв) на землях колективної КСП ім. Петровського Ізюмського району Харківської області технічної документації зі складання державних актів на право приватної власності на землю. Відповідно до п. 8 Договору оренди землі, договір укладено на строк 49 років.

Згідно із п. 39 Договору оренди землі, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони, за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року.

Матеріали справи містять копію рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення 23 липня 2020 року адресату СТОВ «СТАРТ», а також копію опису вкладення до листа на ім`я СТОВ «СТАРТ» найменування вкладення: попередження про розірвання договору оренди землі від 01.07.2007 року.(а.с.14).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 вищевказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 19 ЗУ « Про оренду землі» , в редакції чинній на час укладення між сторонами договору оренди ( 02.09.2014 року), строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно ч. 5 ст. 6 ЗУ « Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

Положеннями ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Тобто, для можливості розірвання договору в односторонньому порядку дане має бути чітко передбачено договором.

Крім того, згідно ст. 32 ЗУ » Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, обов`язковою умовою для розірвання договору в односторонньому порядку на підставі п. 39 договору оренди є саме наявність попередження направленого заінтересованою стороною в адресу іншої сторони.

Оскільки матеріали справи не містять такого попередження або його копії, суд позбавлений можливості встановити даний факт.

Таким чином, позовні вимоги задоволенню не підлягають, підстав для відшкодування судових витрат по справі позивачеві не вбачається.

Керуючись статтями 259, 265, 268 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «СТАРТ» про визнання договору оренди землі припиненим шляхом розірвання його в односторонньому порядку - відмовити.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ізюмський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги у 30-денний строк з дня проголошення повного рішення.

Суддя: О.М. Герцов

Повний текст рішення складено 03 лютого 2021 року.