ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/1188/21 Справа № 172/449/20 Суддя у 1-й інстанції - Битяк І. Г. Суддя у 2-й інстанції - Єлізаренко І. А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2021 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого судді Єлізаренко І.А.

суддів Красвітної Т.П., Свистунової О.В.

за участю секретаря Догонової О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 20 липня 2020 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківське-Агро" до ОСОБА_1 про стягнення штрафу за попереднім договором оренди землі,-

В С Т А Н О В И Л А:

У травні 2020 року ТОВ "Васильківське-Агро" звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення штрафу за попереднім договором оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ "Васильківське-Агро" посилалися на те, що 14 лютого 2019 року між ТОВ "Васильківське-Агро" та ОСОБА_1 було укладено попередній договір оренди землі, відповідно до умов якого між сторонами в тридцятиденний строк з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним Договору оренди землі укладеного між ТОВ "Дніпроагроальянс" та відповідачем, на умовах визначених попереднім договором, договору оренди в узгодженій формі та на умовах встановлених договором. Згідно з п.6 Договору Сторона 2 протягом 10 днів з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним договору оренди землі укладеного між ТОВ "Дніпроагроальянс" та відповідачем письмово повідомляє про це Сторону 1 та надає копії документів необхідних для підготовки проекту Договору оренди, у тому числі копії документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку. Якщо договір оренди землі укладений між ТОВ "Дніпроагроальянс" та відповідачем буде поновлений на новий строк або у разі якщо строк його дії буде продовжено за згодою сторін, то відповідач зобов`язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня року, в якому було укладено договір. Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 08 липня 2019 року у справі №172/522/19 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Дніпроагроальянс" про розірвання договору оренди землі позов ОСОБА_1 задоволено, розірвано договір оренди землі. Постановою Дніпровського апеляційного суду від 13 вересня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Дніпроагроальянс" залишено без задоволення, рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 08 липня 2019 року було залишено без змін. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди на земельну ділянку, площею 6,172 га, кадастровий номер :02:006:0031, яка належить на праві власності відповідачу на підставі державного акту на право власності на землю від 15 січня 2003 року №IV-ДП 131769, було зареєстровано 24 березня 2015 року за ТОВ "Дніпроагроальянс" на підставі договору оренди від 10 березня 2015 року, 10 вересня 2019 року припинено право оренди за ТОВ "Дніпроагроальянс" на підставі рішення суду від 08 липня 2019 року. Однак, цією ж датою, 10 вересня 2019 року, на підставі договору оренди землі від 29 липня 2019 року державним реєстратором внесено запис про право оренди спірної земельної ділянки в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно за ТОВ "Дніпроагроальянс" строком до 31 грудня 2026 року, номер запису про інше речове право: 33184353, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:207. Земельна ділянка, яка була предметом попереднього договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем та яка мала бути передана в оренду позивачу, була передана іншій особі ТОВ "Дніпроагроальянс" в оренду до 31 грудня 2026 року та всупереч умовам попереднього договору землі. На підставі викладеного ТОВ "Васильківське-Агро" просили суд стягнути з відповідача штраф за попереднім договором оренди землі від 14 лютого 2019 року у розмірі 125 190 грн. та судові витрати.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 20 липня 2020 року задоволено позовні вимоги ТОВ "Васильківське-Агро". Стягнуто із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 на користь ТОВ "Васильківське-Агро" () штраф за попереднім договором оренди землі від 14 лютого 2019 року у розмірі 125 190 грн. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Васильківське-Агро" () витрати по сплаті судового збору в розмірі 2102 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду від 20 липня 2020 року скасувати та ухвалити нове рішення, про відмову у задоволенні позовних вимог ТОВ "Васильківське-Агро", посилаючись на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинами справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Як вбачається з матеріалів справи, 14 лютого 2019 року між ТОВ "Васильківське-Агро" та ОСОБА_1 було укладено попередній договір оренди землі, відповідно до умов якого між сторонами в тридцятиденний строк з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним Договору оренди землі укладеного між ТОВ "Дніпроагроальянс" та відповідачем, на умовах визначених попереднім договором, договору оренди в узгодженій формі та на умовах встановлених договором (а.с.8-16).

Згідно з п.6 Договору Сторона 2 протягом 10 днів з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним договору оренди землі укладеного між ТОВ "Дніпроагроальянс" та відповідачем письмово повідомляє про це Сторону 1 та надає копії документів необхідних для підготовки проекту Договору оренди, у тому числі копії документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку.

Якщо договір оренди землі укладений між ТОВ "Дніпроагроальянс" та відповідачем буде поновлений на новий строк або у разі якщо строк його дії буде продовжено за згодою сторін, то відповідач зобов`язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня року, в якому було укладено договір.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 08 липня 2019 року у справі №172/522/19 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Дніпроагроальянс" про розірвання договору оренди землі позов ОСОБА_1 задоволено, розірвано договір оренди землі.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 13 вересня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Дніпроагроальянс" залишено без задоволення, рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 08 липня 2019 року було залишено без змін.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди на земельну ділянку, площею 6,172 га, кадастровий номер :02:006:0031, яка належить на праві власності відповідачу на підставі державного акту на право власності на землю від 15 січня 2003 року №IV-ДП 131769, було зареєстровано 24 березня 2015 року за ТОВ "Дніпроагроальянс" на підставі договору оренди від 10 березня 2015 року, 10 вересня 2019 року припинено право оренди за ТОВ "Дніпроагроальянс" на підставі рішення суду від 08 липня 2019 року (а.с.26-29).

10 вересня 2019 року на підставі договору оренди землі від 29 липня 2019 року державним реєстратором внесено запис про право оренди спірної земельної ділянки в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно за ТОВ "Дніпроагроальянс" строком до 31 грудня 2026 року, номер запису про інше речове право: 33184353, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:207 (а.с.26-29).

Таким чином, земельна ділянка яка була предметом попереднього договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем та яка мала бути передана в оренду позивачу, була передана іншій особі ТОВ "Дніпроагроальянс" в оренду до 31 грудня 2026 року та всупереч умовам попереднього договору землі.

Задовольняючи позовні вимоги ТОВ "Васильківське-Агро", суд першої інстанції посилався на їх доведеність та обґрунтованість, однак погодитися з такими висновками суду неможливо, оскільки суд дійшов них через неправильне застосування норм норм матеріального права, що відповідно до ст.376 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 635 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 635 Цивільного кодексу України, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Згідно з ч. 3 ст. 635 ЦК України зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною четвертою ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (ч.1 ст. 792 ЦК України)

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч.1 ст. 763 ЦК України).

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення (частини перша, друга статті 631 ЦК України).

Згідно зі ст.640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст. 210 ЦК України).

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

У справі встановлено, 14 лютого 2019 року між ТОВ "Васильківське-Агро" та ОСОБА_1 було укладено попередній договір оренди землі, відповідно до умов якого між сторонами в тридцятиденний строк з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним Договору оренди землі укладеного між ТОВ "Дніпроагроальянс" та відповідачем, на умовах визначених попереднім договором, договору оренди в узгодженій формі та на умовах встановлених договором (а.с.8-16).

Згідно з п.6 Договору Сторона 2 протягом 10 днів з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним договору оренди землі укладеного між ТОВ "Дніпроагроальянс" та відповідачем письмово повідомляє про це Сторону 1 та надає копії документів необхідних для підготовки проекту Договору оренди, у тому числі копії документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку.

Згідно п.9 Договору якщо договір оренди землі укладений між ТОВ "Дніпроагроальянс" та відповідачем буде поновлений на новий строк або у разі якщо строк його дії буде продовжено за згодою сторін, то відповідач зобов`язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня року, в якому було укладено договір.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 08 липня 2019 року у справі №172/522/19 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Дніпроагроальянс" про розірвання договору оренди землі позов ОСОБА_1 задоволено, розірвано договір оренди землі, укладений 10 березня 2015 року між ТОВ "Дніпроагроальянс" та ОСОБА_1 .

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 13 вересня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Дніпроагроальянс" залишено без задоволення, рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 08 липня 2019 року було залишено без змін.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди на земельну ділянку, площею 6,172 га, кадастровий номер :02:006:0031, яка належить на праві власності відповідачу на підставі державного акту на право власності на землю від 15 січня 2003 року №IV-ДП 131769, було зареєстровано 24 березня 2015 року за ТОВ "Дніпроагроальянс" на підставі договору оренди від 10 березня 2015 року, 10 вересня 2019 року припинено право оренди за ТОВ "Дніпроагроальянс" на підставі рішення суду від 08 липня 2019 року (а.с.26-29).

10 вересня 2019 року на підставі договору оренди землі від 29 липня 2019 року державним реєстратором внесено запис про право оренди спірної земельної ділянки в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно за ТОВ "Дніпроагроальянс" строком до 31 грудня 2026 року, номер запису про інше речове право: 33184353, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:207 (а.с.26-29).

Звернувшись до суду із вказаними позовними вимогами, ТОВ "Васильківське-Агро" посилалися на те, що основний договір не було укладено внаслідок недобросовісних дій відповідача, що суперечить умовам договору, який в силу ЦК України є обов`язковий для виконання сторонами договору, та наслідками зазначених дій є зобов`язання відповідача сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат (а.с.1-6).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі №322/1178/17 (провадження № 14-338цс19) зроблено висновок про те, що «…Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації». «… Реалізувати свої суб`єктивні права та обов`язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору».

Таким чином, відповідно до вимог чинного законодавства договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та права й обов`язки учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації.

До попереднього договору оренди земельної ділянки вимоги щодо його державної реєстрації є такими ж, як і до договору оренди земельної ділянки, визначені у встановленому законом порядку.

В матеріалах справи відсутні докази на підтвердження державної реєстрації попереднього договору оренди землі від 14 лютого 2019 року у встановленому законом порядку, укладеного між ТОВ "Васильківське-Агро" та ОСОБА_1 .

Отже, враховуючи, що державна реєстрація попереднього договору оренди землі від 14 лютого 2019 року у встановленому законом порядку проведена не була, сторони договору не набули прав та обов`язків, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні такого договору.

Також встановлено, попередній договір оренди землі від 14 лютого 2019 року був укладений між ТОВ "Васильківське-Агро" та ОСОБА_1 у період часу, коли був чинний договір оренди земельної ділянки, що був укладений 10 березня 2015 року між ТОВ "Дніпроагроальянс" та ОСОБА_1 .

Крім того, слід зазначити п.9 попереднього договору визначено, якщо договір оренди землі укладений між ТОВ "Дніпроагроальянс" та відповідачем буде поновлений на новий строк або у разі якщо строк його дії буде продовжено за згодою сторін, то відповідач зобов`язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня року, в якому було укладено договір, тобто вказаний попередній договір був укладений з умовою на майбутнє.

Суд першої інстанції на вказане належної уваги не звернув та дійшов помилкового висновку про задоволення позовних вимог ТОВ "Васильківське-Агро".

За таких обставин, враховуючи вищевикладене апеляційна скарга підлягає задоволенню, рішення суду скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ТОВ "Васильківське-Агро".

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 381, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити.

Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 20 липня 2020 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківське-Агро" до ОСОБА_1 про стягнення штрафу за попереднім договором оренди землі - скасувати.

У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківське-Агро" до ОСОБА_1 про стягнення штрафу за попереднім договором оренди землі - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківське-Агро" на користь ОСОБА_1 судовий збір за звернення з апеляційною скаргою у розмірі 3 153 грн.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя

Судді