Номер провадження по справі 2/387/20/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 листопада 2021 року смт Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстера І. П.

за участю секретаря судового засідання Поляруш С.Ю.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Романяка М.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом представника позивача Макєєва Дмитра Володимировича в інтересах позивача ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Піщанобрідське+" про розірвання договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

І. Описова частина

Стислий зміст позовних вимог позивача та позиції відповідача

До Добровеличківського районного суду Кіровоградської області 07.07.2020 надійшла дана позовна заява, в якій позивач просить розірвати договори оренди землі , які зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номера записів про інше речове право 9958020 та 9958455 від 09.06.2015.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що ОСОБА_2 є власником земельних ділянок площею 5,21 га кадастровий номер :02:00:0114 та площею 5,38 га, кадастровий номер :02:00:0115, які знаходяться на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Вказані земельні ділянки в оренді у ТОВ "Піщанобрідське+". Відповідно до умов договорів про оренду земельних ділянок, за оренду належної позивачеві земельної ділянки відповідач зобов`язався щорічно сплачувати ОСОБА_2 орендну плату в розмірі 3778,20 грн за один календарний рік, тобто 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту індексації. Згідно з п. 7 умов договорів, орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в строк з 1 серпня по 31 грудня кожного календарного року. Позивач взяті на себе зобов`язання виконала, проте відповідач протягом 2017-2019 років ухиляється від виплати орендної плати, що на думку позивача є підставою для припинення дії договорів шляхом їх розірвання.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив задовольнити та обґрунтував обставинами викладеними у позовній заяві. Крім того представник позивача зазначив, що підписи на видаткових ордерах в графі "Підпис одержувача" виконане не позивачкою, а іншою особою. Також позивач стверджує, що орендну плату від ТОВ "Піщанобрідське+" протягом 2017-2019 років позивачка не отримувала, а наявні в матеріалах справи видаткові касові ордера не є належним чином оформленими та не вказують на факт розрахунку саме щодо земельних ділянок площею 5,21 га кадастровий номер :02:00:0114 та площею 5,38 га, кадастровий номер :02:00:0115. На запитання суду інших земельних ділянок позивача у відповідача не було.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував з приводу позовних вимог, та просив відмовити, надав пояснення аналогічні змісту поданого відзиву до позовної заяви, в якому зазначив, що відповідач надав докази, а саме: копії видаткових касових ордерів за 2017-2019 роки, картки рахунків за 2017-2019 роки, копії податкових розрахунків форми №1-ДФ за 2017-2019 роки. У відзиві відповідач зазначив, що дійсно між сторонами укладено договір оренди землі. Відповідач повністю заперечує той факт, що він не виплатив позивачці орендну плату за 2017-2019 роки. Орендна плата за вказаний період повністю та в строк встановлений договором виплачена відповідачем позивачці у повному обсязі та навіть у більшому розмірі, що доведено в судовому засіданні.

Процесуальні дії вчинені судом

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 26.08.2020 було відкрито провадження та призначено судове засідання.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 08.10.2020 клопотання представника позивача задоволено. Розгляд справи проводити за правилами загального провадження.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 27.11.2020 призначено у цивільній справі судово-почеркознавчу експертизу проведення якої доручено експертам Кіровоградського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 12.01.2021 було поновлено провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 17.02.2021 було зупинено провадження у цивільній справі.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 05.04.2021 було поновлено провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 31.05.2021 у задоволенні клопотання про проведення судової експертизи давності документа, відмовлено.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 31.05.2021 закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,21 га, кадастровий номер :02:000:0114, яка розташована на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.07.2020 (а.с.17-18).

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,21 га, кадастровий номер :02:000:0115, яка розташована на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.07.2020 (а.с.17-18).

ОСОБА_2 (орендодавець) уклав із ТОВ "Піщанобрідське+" (орендар) договір оренди землі (договір), який зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2012 № 04606. Згідно з п.п.1,2 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне володіння та користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належну позивачеві земельну ділянку площею 5,38 га. Відповідно до п.5,6 договору, договір укладається строком на 49 років. Орендна плата за користування орендодавцем земельною ділянкою, яка є об`єктом оренди по цьому договору, сплачується в грошовій формі та встановлюється в розмірі 3778, 20 грн за один календарний рік, тобто 3% відсотки грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнта індексації. Згідно п.п. 7 договору, річна орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в строк з 1 серпня по 31 грудня кожного календарного року. Відповідно до п.39 договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.11-13).

ОСОБА_2 (орендодавець) уклала із ТОВ "Піщанобрідське+" (орендар) договір оренди землі (договір), який зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2012 № 04603. Згідно з п.п.1,2 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне володіння та користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належну позивачеві земельну ділянку площею 5,21 га. Відповідно до п.5,6 договору, договір укладається строком на 49 років. Орендна плата за користування орендодавцем земельною ділянкою, яка є об`єктом оренди по цьому договору, сплачується в грошовій формі та встановлюється в розмірі 3784, 56 грн за один календарний рік, тобто 3% відсотки грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнта індексації. Згідно п.п. 7 договору, річна орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в строк з 1 серпня по 31 грудня кожного календарного року. Відповідно до п.39 договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.14-16).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна: земельна ділянка площа 5,21 га, кадастровий номер :02:000:0114, цільове призначення для ведення сільськогосподарського виробництва Кіровоградська область Добровеличківський район Піщанобрідська сільська рада, номер запису про інше речове право 9958020, дата , час державної реєстрації 09.06.2015, підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер 04603 виданий 16.10.2012, орендодавець ОСОБА_2 , орендар ТОВ "Піщанобрідське+", строк дії 49 років ( а.с. 17).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна: земельна ділянка площа 5,38 га, кадастровий номер :02:000:0115, цільове призначення для ведення сільськогосподарського виробництва Кіровоградська область Добровеличківський район Піщанобрідська сільська рада, номер запису про інше речове право 99458455, дата , час державної реєстрації 09.06.2015, підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер 04606 виданий 16.10.2012, орендодавець ОСОБА_2 , орендар ТОВ "Піщанобрідське+", строк дії 49 років ( а.с. 18).

Зі змісту видаткових касових ордерів: від 02.11.2017, ТОВ "Піщанобрідське+" 02.11.2017 видав ОСОБА_2 орендну плату за земельну ділянку за 2017 рік 9124 гривні 20 копійок; від 12.12.2018, ТОВ "Піщанобрідське+" 12.12.2018 видав ОСОБА_2 орендну плату за земельну ділянку 2018 рік 9124 гривні 20 копійок; від 22.12.2019, ТОВ "Піщанобрідське+" 12.12.2019 видав ОСОБА_2 орендну плату за земельну ділянку 2019 рік 4561 гривню 89 копійок ; від 27.12.2019, ТОВ "Піщанобрідське+" 27.12.2019 видав ОСОБА_2 орендну плату за земельну ділянку 2019 рік 4562 гривні 30 копійок (а.с.38-40).

За висновком судової почеркознавчої експертизи № СЕ-19/112-21/1898-ПЧ від 31.03.2021, встановлено, що досліджувані підписи, розташовані в: графі "Підпис одержувача", у видатковому касовому ордері №1721 від 27 грудня 2019 року про видачу ОСОБА_2 орендної плати за земельну ділянку за 2018 рік в сумі 4562,30 грн; графі "Підпис одержувача", у видатковому касовому ордері №123 від 02 грудня 2017 року про видачу ОСОБА_2 орендної плати за земельну ділянку за 2017 рік в сумі 9124,20 грн; графі "Підпис одержувача", у видатковому касовому ордері №280 від 22 грудня 2018 року про видачу ОСОБА_2 орендної плати за земельну ділянку за 2018 рік в сумі 9124,20 грн; графі "Підпис одержувача", у видатковому касовому ордері №1711 від 26 грудня 2019 року про видачу ОСОБА_2 орендної плати за земельну ділянку за 2019 рік в сумі 4561,89 грн, - виконані ОСОБА_2 (а.с. 189-199).

З картки-рахунку НОМЕР_1 , поданих представником відповідача з`ясовано, що розрахунки між ТОВ "Піщанобрідське+" та ОСОБА_2 щодо надання послуг по оренді землі проведені за 2017-2019 роки на вищезазначені суми (а.с.42-44).

З копій податкових розрахунків форми №1-ДФ за 2017-2019 роки з`ясовано, що податковим органом ТОВ "Піщанобрідське+" виплаченого на користь ОСОБА_2 НОМЕР_2 дохід за 2017 -11334 грн, за 2018 -11334 грн., за 2019 -11334 грн з яких утримано податок з ознакою доходу 106 - «Надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду» (а.с.45-65).

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Відповідно до ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

У частині першій статті 625 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.ст. 526 та 527 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частинами 2,3 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом ч.ч. 1-2 ст.614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до частини першої ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

З урахуванням наведених норм, правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення вимог або відмову в їх задоволенні.

Даючи оцінку зібраним у справі доказам, оскільки позивач ОСОБА_2 за двома договорами оренди землі від 16.10.2012, що укладені з відповідачем ТОВ "Піщанобрідське+" своєчасно отримувала в рахунок орендної плати кошти в сумі по 9124,19 грн щорічно за період з 2017 по 2019 роки, що в сумі становить 27372,57 грн, враховуючи розмір орендної плати за один календарний рік щодо двох земельних ділянок, що встановлений п.6 договорів оренди землі і становить в сумі (3778,20+3784,56 ) 7562,76 грн за рік та 22688,28 грн за 2017-1019 роки, суд вважає що заборгованість по орендній платі у відповідача перед позивачем відсутня та відповідач не порушував прав позивача, у зв`язку з чим суд доходить до висновку про відмову у задоволенні позову.

Даючи оцінку доводам представника позивача щодо невідповідності видаткових касових ордерів вимогам чинного законодавства, суд зазначає, що згідно з п.3.4 гл.3 Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, що затверджене постановою Правління Національного Банку України від 15.12.2004 за N 637 (на даний час втратив чинність в редакції на час видачі готівки у 2017 році за видатковим касовим ордером від 02.11.2017), видача готівки з кас проводиться за видатковими касовими ордерами або видатковими відомостями. Документи на видачу готівки мають підписувати керівник і головний бухгалтер або працівник підприємства, який на це уповноважений керівником. До видаткових ордерів можуть додаватися заява на видачу готівки, розрахунки тощо. Також п.26 Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, що затверджене постановою Правління Національного Банку України від 29.12.2017 № 148 передбачено, що видача готівки з кас проводиться за видатковими касовими ордерами (додаток 3) або видатковими відомостями. Документи на видачу готівки підписуються керівником і головним бухгалтером або особою, уповноваженою керівником. До видаткових ордерів додаються заяви на видачу готівки, розрахунки.

Суд з`ясував, що надані відповідачем касові ордера не містять паспортні дані одержувача коштів, не має уточнень з приводу земельних ділянок за оренду яких відбувся розрахунок, водночас суд з`ясував, що у ОСОБА_2 не було інших правовідносин крім тих, які пов`язані з двома договорами оренди землі від 16.10.2012, які є предметом спору. Водночас зміст касових ордерів, надані представником відповідача, вказують саме на розрахунок відповідача з позивачкою за оренду земельної ділянки за відповідний рік і є достанім за дві земельні ділянки за 2017-2019 роки.

Суд також звертає увагу на те, що висновком судової почеркознавчої експертизи встановлено, що саме позивачкою виконано підпис у спірних видаткових касових ордерах.

У постанові Великої Палати Верховного Суду України від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18), вказано, що при розірванні договору оренди землі з підстав не виплати орендної плати позивачу доведенню підлягає наявність в сукупності двох умов: істотного порушення договору та шкоди, завданої цим порушенням.

Враховуючи, що в судовому засіданні не доведено позивачкою наявність істотного порушення договору та завданої цим порушенням шкоди, а тому суд доходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

У відповідності з вимогами ст.141 ЦПК України, оскільки у задоволенні позову відмовлено, судові витрати позивача відшкодуванню не підлягають.

Вказані правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 526, 530, 610, 611, 651 ЦК України та керуючись ст. ст. 263-265, 273, 293, 294, ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

В задоволенні позову - відмовити.

Відмовити у розірванні договору оренди землі, серія та номер: 04603, виданий 16.10.2012, який укладено між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Піщанобрідське+", на земельну ділянку площею 5,21 га, кадастровий номер :02:000:0114, який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: номер запису про інше речове право: 9958020 від 09.06.2015.

Відмовити у розірванні договору оренди землі, серія та номер: 04606, виданий 16.10.2012, який укладено між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Піщанобрідське+", на земельну ділянку площею 5,38 га, кадастровий номер :02:000:0115, який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: номер запису про інше речове право: 9958455 від 09.06.2015.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка села Піщаний Брід Добровеличківського району Кіровоградської області, жителька АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ;

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Піщанобрідське+" (27037, село Піщаний Брід Добровеличківського району Кіровоградської області, ).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Майстер І.П.