Справа № 326/1751/20
Провадження № 2/326/49/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2021 року м. Приморськ

Приморський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Каряки Д.О.,

при секретарі Кузякіної К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку заочного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - Приморська державна нотаріальна контора, про зняття (скасування) заборони відчуження з нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить скасувати обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1 , зареєстрованої 24.05.2005 за № 2000947 реєстратором: Приморська державна нотаріальна контора, шляхом виключення запису № 2000947 від 24.05.2005 про обтяження з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до виписки з рішення № 58 Приморської міської ради народних депутатів від 10 березня 1981 року «Про дозвіл будівництва індивідуального житлового будинку» ОСОБА_3 було надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку на 2 кімнати, житловою площею 32,2 кв.м. та господарських будівель для особистого підсобного господарства в АДРЕСА_1 .

14.02.1996 ОСОБА_3 та приймальною комісією Приморської міської ради народних депутатів було підписано акт приймання в експлуатацію завершеного будівництвом житлового будинку та господарських будівель індивідуального забудовника.

23.02.1996 між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , житловою площею 25,7 кв.м., разом з господарськими прибудовами та спорудами.

29.09.2020 позивач, як власник цього нерухомого майна, звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно з відповідною заявою про проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень у зв`язку з виникненням необхідності реєстрації додаткових господарських прибудов до будинку АДРЕСА_1 .

30.09.2020 вона отримала на руки архівний запис з ДРРП відповідно до якого їй стало відомо, що на вищевказаний будинок накладено обтяження, реєстраційний номер № 2000947 , дата реєстрації 24.05.2005. Підставою такого обтяження стала позика б/н ОСОБА_4 . Приморського райпобуткомбінату від 12.06.1981 й станом на сьогодні відомостей про зняття такого обтяження не зареєстровано. Відповідно до сповіщення про видачу суди від 11 лютого 1981 року Приморського райпобуткомбінату до Приморської держаної нотаріальної контори, державний нотаріус Пешеханова А.І. 12.06.1981 внесла запис в реєстр заборон відчуження будинку за АДРЕСА_2 до повного погашення суми суди в розмірі 700 рублів та винесла відповідну заборону. Вказана заборона перешкоджає їй, як власнику нерухомого майна користуватися своїм майном та унеможливлює для неї провести реєстрацію змін добудов до цього майна.

Державним нотаріусом 24.05.2005 безпідставно було здійснено запис в реєстрі обтяжень за № 2000947. В нотаріальному реєстраційному записі № 2000947 від 24.05.2005 підставою обтяження вказано неіснуючого документу, оскільки такої позики від 12.06.1981 не існує взагалі. Позика була отримана відповідачем 11.06.1981 строком на 7 років, й станом на 23.02.1996 - дату укладання договору купівлі - продажу цього майна - будинку АДРЕСА_1 не була вже занесена в реєстр обтяжень, що не перешкоджало державному нотаріусу провести нотаріальну реєстрацію цього Договору купівлі - продажу, а Приморському БТІ внести фактичні зміни до відомостей, щодо власника цього майна.

В судове засідання сторони не з`явились, позивач та представник третьої особи надіслали заяви про розгляд справи без їх участі (а.с.30,32).

Виклик відповідача ОСОБА_2 було розміщено за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://pm.zp.court.gov.ua/sud0822 (а.с.29).

За таких обставин суд розглядає справу в заочному провадженні, без участі сторін і на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України без технічної фіксації процесу.

Вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного.

23 лютого 1996 року державним нотаріусом Приморської державної нотаріальної контори Кузьменко В.П. було посвідчено договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_2 , проживаючої в АДРЕСА_3 та ОСОБА_1 , проживаючої в АДРЕСА_4 , предметом якого є жилий будинок за АДРЕСА_1 (а.с.10-11).

У сповіщенні про видачу ссуди, зазначено, що ОСОБА_5 11.06.1981 Запорізькою конторою Стройбанку видано ссуду в сумі 700 руб. строком на 7 років будівництво жилого будинку по АДРЕСА_1 . 12.06.1981 державним нотаріусом Пешехановою А.І. внесено запис в реєстр заборон відчуження будинку за АДРЕСА_2 до повного погашення суми суди в розмірі 700 рублів (а.с.12).

Згідно виписки з рішення № 58 від 19.03.1981 виконкомом Приморської міської ради народних депутатів надано дозвіл ОСОБА_5 , яка проживає в АДРЕСА_3 , на будівництво житлового будинку площею 32.2 кв.м. на дві кімнати, та господарських будівель в АДРЕСА_1 (а.с.14).

Згідно Акту від 14.02.1996 комісією прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.13).

Як вбачається з архівного запис, за реєстраційним номером: 2000947, дата реєстрації 24.05.2005 існує обтяження, накладеного Приморською державною нотаріальною конторою, на підставі позики б/н Приморського райпобуткомбінату, дата виникнення: 12.06.1981, на об`єкт: будинок за адресою: АДРЕСА_1 , власник: ОСОБА_5 (а.с.15).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, 23.03.2020 відділом у Приморському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано земельну ділянку площею 0.0580 га, за кадастровим номером :07:001:0218 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.16-19).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Грігорової В.П. № 54360042 від 01.10.2020 залишено заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яку подала ОСОБА_1 , для проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований: АДРЕСА_1 без розгляду у зв`язку з її відкликанням (а.с.22).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

В силу ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, має право звернутися за захистом свого майнового права, одним із способів захисту цивільного права є скасування дії, яка порушує право.

Відповідно до ст.ст. 8, 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Згідно з ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження зокрема, при одержанні повідомлення кредитора про погашення позики; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 27 Закону державна реєстрація проводиться на підставі рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Судом встановлено, що питання про зняття арешту з майна не було вирішено своєчасно, тому існує необхідність вжиття заходів щодо зняття арешту, оскільки вказані обмеження створюють перешкоди у реалізації позивачем свого права на майно. Вирішити питання про зняття заборони майна у позасудовому порядку не можливо. У матеріалах справи відсутні докази того, що на даний час існує потреба в арешті зазначеного вище майна. Таким чином, арешт накладений на майно порушує право власності позивача, а тому його право підлягає судовому захисту у заявлений ним спосіб шляхом зняття арешту з майна.

Вимог про стягнення судового збору позивач не висуває, тому це питання суд не розглядає.

На підставі ст.ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст. ст. 3, 8, 16, 26, 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 73, 74 ЗУ «Про нотаріат», керуючись ст.ст. 9, 10, 12, 18, 141, 263-265, 272, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - Приморська державна нотаріальна контора, про зняття (скасування) заборони відчуження з нерухомого майна - задовольнити.

Скасувати обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1 , зареєстрованої 24.05.2005 за № 2000947 реєстратором: Приморська державна нотаріальна контора Запорізької області, шляхом виключення запису № 2000947 від 24.05.2005 про обтяження з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Копію рішення надіслати сторонам в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.

Оскаржити рішення позивач може до Запорізького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його підписання.

Заяву про перегляд заочного рішення можна подати до Приморського районного суду Запорізької області протягом 30 днів, з дня його підписання.

Суддя: Д О. Каряка

Згідно з оригіналом: суддя Д.О. Каряка

25.01.21