Справа № 954/1011/20
Номер провадження 2/954/28/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2021 рокусмт Нововоронцовка

Нововоронцовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Гончаренка О.В.

за участю секретаря судових засідань Гром О.П.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Нововоронцовка Херсонської області цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_2 , в інтересах позивача ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання договору суборенди землі б/н від 01.02.2018 року та стягнення заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом, у якому просив стягнути з ОСОБА_3 грошові кошти у сумі 43364,08грн. заборгованості з орендної плати, розірвати договір суборенди землі б/н від 01.02.2018 року та припинити його дію. Позовна заява мотивована тим, що позивач 01.02.2018 року уклав договір суборенди двох земельних ділянок із відповідачем, проте всупереч умовам договору останній систематично не вносив орендну плату з 2018 року, що є підставою для розірвання договору суборенди та стягнення суми заборгованості. Також до суду надійшли додаткові обґрунтування позову представника позивача проте, що договір суборенди був укладений позивачем під впливом помилки та не відповідає вимогам законодавства, відсутні істотні умови договору.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив задовольнити. Зазначив, що орендна плата може і сплачувалася суборендарем, проте невідомо кому, оскільки з 2013 року по 2021 рік жодна особа не отримала документи щодо права власності. Позивач у судовому засіданні також додав, що помилявся щодо обставин укладення договору суборенди з відповідачем, оскільки з останнім домовлялися в якості орендної плати виконання обробітку його землі і взагалі договір домовилися укласти на два роки. Проте відповідач умови договору не виконує, тому просить позов задовольнити.

Відповідач заперечив проти задоволення позову, зазначив, що договір суборенди укладався із позивачем добровільно, він сам його виготовив, сам просив укласти. Реєстрував договір оренди сам відповідач. Дійсно він обіцяв обробляти позивачу його власні земельні ділянки, проте ні як орендну плату за землю, а в якості дружніх відносин.

Представник відповідача також заперечив проти задоволення позову, зазначив, що всі умови договору суборенди від 01.02.2018 року виконувалися відповідачем належним чином. Орендна плата сплачувалася суборендарем спадкоємниці орендодавця ОСОБА_5 . Остання отримала орендну плату за вказані земельні ділянки за два роки - 2019 і 2020 рік, у зв`язку з чим заперечує стягнення орендної плати і інших штрафних санкцій з відповідача. Щодо інших пояснень позивача, то вони не мають відношення до предмету позову.

Заслухавши пояснення сторін, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, які є належними, допустимими і достовірними у їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

18 жовтня 2010 року між орендодавцем ОСОБА_6 і орендарем ОСОБА_1 укладено договір оренди двох земельних ділянок з кадастровим номером :03:026:0014, площею 6,92га і кадастровим номером :03:026:0013, площею 6,55га, строком на 15 років. Договір оренди зареєстровано у Нововоронцовському реєстраційному відділі 07.12.2010 року.

Згідно п. 23 Договору без додаткової письмової згоди Орендодавця Орендар вправі передавати земельні ділянки в суборенду.

01 лютого 2018 року між орендарем ОСОБА_1 і суборендарем фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 укладено договір суборенди двох земельних ділянок з кадастровим номером :03:026:0014 та кадастровим номером :03:026:0013. Строк договору до закінчення терміну дії договору оренди землі.

Згідно п. 10 Договору суборенди орендна плата вносить суборендарем власнику земельних ділянок (спадкоємцю) у грошовій формі у розмір 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.04.20018 року № 121525686 та № 121562564 щодо земельних ділянок з кадастровим номером :03:026:0014 та кадастровим номером :03:026:0013, 18.04.2018 року зареєстровано договір суборенди, орендар ОСОБА_1 , суборендар ОСОБА_3 .

З наданих відповідачем двох відомостей про виплату грошей б/н за липень 2019 року ОСОБА_5 отримала 28000грн. відповідно договору суборенди землі від 01.02.2018 року та за липень 2020 року - 30000грн.

Даних про виплату ОСОБА_5 грошей відповідно договору суборенди землі від 01.02.2018 року за 2018 рік матеріали цивільної справи не містять та у судовому засіданні не встановлено.

Допитана у судовому засіданні ОСОБА_5 повідомила суду, що є спадкоємицею ОСОБА_6 та подала у 2020 році заяву про прийняття спадщини після смерті у 2013 році бабусі. Дійсно у 2019 році і у 2020 році отримала від ОСОБА_3 як спадкоємиця гроші у розмірі 28000 грн. і 30000 грн. відповідно, в якості орендної плати за користування земельними ділянками, належними ОСОБА_6 .

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 238802325 та № 238797227 від 24.12.2020 року за ОСОБА_5 зареєстроване право власності двох земельних ділянок з кадастровим номером :03:026:0014 та кадастровим номером :03:026:0013.

У частині першій статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Аналогічні положення містить ч. 2 ст. 412 ЦК України.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Так, пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою визначено систематичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати.

Таким чином, аналіз вищенаведених норм права дає підстави для висновку, що чинним законодавством не лише не визнано заборгованість орендаря з орендної плати за користування земельною ділянкою у якості перешкоди для розірвання договору оренди, а навпаки закріплено, що систематична несплата орендарем орендної плати є підставою для розірвання відповідного договору оренди земельної ділянки.

У судовому засіданні не встановлено факту систематичного невнесення (два та більше випадків) орендної плати за договором суборенди землі б/н від 01.02.2018 року, тому суд відмовляє у задоволенні позову в цій частині. З викладених ж підстав суд відмовляє і у стягненні з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати.

Інші положення позовної заяви, а саме про те, що договір суборенди був укладений позивачем під впливом помилки, він не відповідає вимогам законодавства, відсутні істотні умови договору, то викладене виходить поза межі предмету позову про розірвання договору суборенди землі, тому не приймаються судом.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову представника позивача ОСОБА_2 (місце зайняття адвокатською діяльністю: вул. Володимира Великого, 23/80, м.Херсон, 73040), в інтересах позивача ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_3 (місце проживання та реєстрації: АДРЕСА_2 ) про розірвання договору суборенди землі б/н від 01.02.2018 року та стягнення заборгованості з орендної плати - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.

Повний текст рішення виготовлений 01.02.2021 р.

СуддяО.В. Гончаренко