РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2021 року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Прохоренко В.В.,

секретар Бакшина К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом б`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Херсонес» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення боргу за утримання будинку та прибудинкової території ,

встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що відповідач є власником квартири в будинку, який обслуговується ОСББ «Херсонес» за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 72.88 кв.м. Відповідно до кошторису на управління та утримання житлового фонду ОСББ «Херсонес» були затверджені рішенням загальних зборів, щомісячні платежі на користь об`єднання. Станом на 31.10.2019р. заборгованість відповідача по обов`язковому платежу на управління та утримання об`єднання становить 4 795,80грн., у тому числі: з 01.10.2017 по 30.06.2019 року у розмірі 3 775,48 грн., з 01.07.2019р. по 31.10.2019р. - 1 020,32 грн Відповідач неодноразово була попереджена про наявність заборгованості, та про завдання своїми діями майнової шкоди та про обов`язок негайно сплатити заборгованість відповідно до статутних документів об`єднання, про що були складені відповідні акти. У зв`язку із чим просить стягнути суму заборгованості та відшкодувати судові витрати.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 11.01.2020 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного поховного провадження без виклику сторін.

Від відповідача надійшов відзив на позову заяву в якому остання позовні вимоги не визнала та зазначила, що позивач в порушення вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» не зазначив, яким саме рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «ХЕРСОНЕС» вiн керувався при розрахунку загального боргу відповідача, застосовуючи розміри внесків 2,5 грн. та 3.5 грн. на кв.м. загальної площі квартири відповідно.

До позовної заяви не додані підтвердження дотримання позивачем порядку та строків

скликання і проведення загальних зборів співвласників ОСББ «XEPCOHEC» (згідно вимог ч.4 ст. 6 та ч.ч. 1-3, 9, 12, 14-16 ст. 10 Закону), на яких було визначено порядок сплати, перелік та розмір внесків платежів співвласників, які застосовує позивач в позовній заяві. До позовної заяви не додано докази оформлення, у відповідності із вимогами ч. 16 ст. 10 Закону, результатів голосування співвласників на Загальних зборах співвласників ОСББ «ХЕРСОНЕС» з питання визначення порядку сплати, переліку та розміру впесків і платежів співвласників у розмiрi саме 2,5 грн. та 3,5 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири відповідно. Отже, виходячи із змісту позовної заяви та доданих до неi доказів, позивачем не доведено правомірність застосування ним внесків у розмірі: 2,50 грн. за 1 кв.м. за період 01.06.2017 року по 01.07.2019 року, 3,50 грн. за 1 кв.м. за період з 01.07.2019 року по 31.10.2019 року, при здійсненні ним розрахунку загального розміру боргу у сумі 4 795,80 грн., а отже стягнення цього боргу є незаконним.

Крім того, зазначила, що окрім неї квартирою АДРЕСА_1 , володіють два її сини ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , які також є співвласниками ОСББ «ХЕРСОНЕС», але позов пред`явлено лише до неї. Вважає, що голова правління ОСББ «Херсонес» немає права звернення до суду з вказаним позовом, оскільки матеріали справи не містять дійсних повноважень останнього.

Від позивача надійшла відповідь на відзив в якому останній зазначив, що розрахунок загального боргу та застосування розмірів внесків відбулось на підставі тарифів, встановлених загальними зборами ОСББ «Херсонес», що підтверджується протоколами загальних зборів №1 від 01.06.2017 року та від 24.06.2019 року. Інші посилання відповідача не заслуговують на увагу та спростовуються матеріалами справи.

Від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив в яких остання зазначила, що ксерокопії наданих представником позивача документів а саме Протоколів загальних зборів не засвідчені належним чином, тому не можуть вважатися належними та допустимими доказами. Крім того при проведенні загальних зборів не дотримано вимог ч.3 ст.10 та ч.4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків».

Ухвалою суду від 15.03.2021 року залучено до участі у справі в якості співвідповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Ухвалою суду від 10.06.2021 року Здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) сторін в розгляд справи порядку спрощеного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

Вході розгляду справи представник позивача уточнив позовні вимоги та просив суд стягнути з відповідачів на користь ОСББ «Херсонес» заборгованість у розмірі 10 407,56 грн., з якої: з 01.10.2017 по 30.06.2019 року у розмірі 3 775,48 грн., з 01.07.2019р. по 31.10.2019р. - 1 020,32 грн., з 01.11.2019 року по 31.08.2021 року - 5 611,76 грн.

В судове засідання представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, проводити розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.10.2020 року, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 73,3 кв.м.

Для належного утримання будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_3 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Херсонес», діяльність якого врегульовано статутом.

Відповідно до протоколу №15 загальних позачергових звітно-виборчих зборів ОСББ «Херсонес» від 14.09.2015 року головою правління ОСББ обрано - Тарасич О.В .

Протоколом №1 загальних позачергових звітно-виборчих зборів ОСББ «Херсонес» від 01.06.2017 року вирішено встановити розмір щомісячного платежу для утримання житлового фонду у розмірі 2,50 грн..

Протоколом №1 загальних позачергових звітно-виборчих зборів ОСББ «Херсонес» від 24.06.2019 року вирішено встановити розмір щомісячного платежу для утримання житлового фонду у розмірі 3,50 грн.

Відповідачами не проводиться оплата за надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з вимогами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року споживач зобов`язаний, зокрема, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно наданого позивачем розрахунку станом на 31.08.2021 року заборгованість ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 за період з 01.06.2017 року по 31.08.2021 року становить 10407,56 грн., яка і підлягає стягненню з відповідачів.

Відповідно до ст.ст.12,13,81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи, дотримуючись принципів диспозитивності та змагальності сторін. Суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Вирішуючи позовні вимоги, суд вважає безпідставними посилання відповідача ОСОБА_1 , зазначені у відзиві та запереченнях на відповідь на відзив, оскільки останньою не надано суду належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів, на підставі яких можна було б встановити, що позивачем не правомірно нараховано заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Разом з тим, на виконання вимог п.3 ч. 5ст. 12 ЦПК України, суд, зберігаючи об`єктивність та неупередженість при розгляді даної цивільної справи, роз`яснював сторонам, у тому числі й представникові позивача, їх обов`язок відповідно до ст. 81 ЦПК України щодо доказування і подання доказів, а також право учасників справи щодо звернення до суду з клопотанням про витребування доказів на підставі ст. 84 ЦПК України, у разі неможливості самостійно надати докази.

Таким чином, аналізуючи наведені докази та даючи їм оцінку, з урахуванням принципів законності, суспільного і загального інтересу, пропорційності, справедливого балансу, меж дозволеного втручання, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, оскільки відповідачами не оплачено заборгованість за надані послуги.

Доказів, які б спростовували встановлені у справі фактичні обставини та висновки суду, відповідачі не надали.

Відповідно ст.141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року, ст.ст. 509, 525, 625 ЦК України, ст.ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 279, 354 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Херсонес» заборгованість за надані послуги по утриманню житлового будинку та прибудинкової території в розмірі 10 407,56 грн. грн. за період з 01.10.2017 року по 31.08.2021 року.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Херсонес» судовий збір у розмірі 768,40 грн., тобто по 256,13 з кожного.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляд справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Суддя: В.В. Прохоренко