Справа № 333/5165/21
Провадження №2/333/3395/21
11 листопада 2021 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд міста Запоріжжя у складі:
судді Холода Р.С.,
за участю секретаря судового засідання Бобко О.В.,
29.07.2021 року до Комунарського районного суду м. Запоріжжя звернулось товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги та найм житлового приміщенням за договором найму житлового приміщення.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу 06.04.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №1100, належить житлова будівля за адресою: АДРЕСА_2 . ТОВ «Соцсфера» надає житлові приміщення фізичним особам у строкове платне користування на підставі договору найму житлового приміщення.
У кімнаті НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору найму житлового приміщення від 01.09.2017 року мешкає відповідач ОСОБА_1 .
Відповідач не перебуває у трудових відносинах з позивачем, у зв`язку з чим зазначене житло не має статусу службового.
В період з січня 2021 року по червень 2021 року ОСОБА_1 не виконала зобов`язання з оплати за оренду кімнати НОМЕР_2 та за отриманні комунальні послуги, у зв`язку з чим за останньою утворилась заборгованість в сумі 4 417,13 грн.
З цих підстав, позивач просить суд стягнути з відповідача на користь ТОВ «Соцсфера» заборгованість за договором найму житла та за комунальні послуги в сумі 4 417,13 грн.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлений своєчасно та належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 до зали судового засідання не з`явилась. На зареєстровану адресу проживання відповідача та за місцем фактичного мешкання останньої судом направлено повістки. На адрес суду повернулись конверти з причин «адресат відсутній за вказаною адресою». Крім того, судом на офіційному веб-сайті опубліковано оголошення про виклик відповідача в судові засідання. У зв`язку з вищезазначеним, на підставі ст. 130 ЦПК України, суд вважає, що відповідач належним чином повідомлена про час, дату та місце слухання справи.
На підставі викладеного, керуючись ч. 4 ст. 223 ЦПК України, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності відповідача на підставі наявних у ній доказів та відповідно до ст. 280 ЦПК України, за згодою позивача, ухвалити заочне рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог ТОВ «Соцсфера», виходячи з такого.
Судом встановлено, що ТОВ «Соцсфера» на підставі договору купівлі-продажу від 06.04.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №1100, є власником житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_2 . Зазначена обставина також підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів від 06.04.2007 року №3807571.
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Частиною 1 ст. 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1). Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2). Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок (ч. 3).
Згідно з ч. 1 ст. 813 ЦК України, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.
З матеріалів справи вбачається, що 01.03.2020 року між ТОВ «Соцсфера» (Наймодавець) та ОСОБА_1 (Наймач) укладено договір найму житлового приміщення у ТОВ «Соцсфера» № 1327/90.
Крім того, 01.03.2021 року між ТОВ «Соцсфера» (Наймодавець) та ОСОБА_1 (Наймач) укладено договір найму житлового приміщення у ТОВ «Соцсфера» № 1651/90.
Відповідно до п. 1 зазначених договорів, наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування житлове приміщення у гуртожитку для тимчасового мешкання, а саме: кімнату АДРЕСА_3 на 7 поверсі.
Згідно з актами приймання-передачі від 01.03.2020 р., 01.03.2021 р за підписом наймодавця - ТОВ «Соцсфера», наймодавець передав наймачу - ОСОБА_1 кімнату АДРЕСА_3 у задовільному технічному стані та відповідно до умов договору найму.
Статтею 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3).
Відповідно до п. 5.1 договорів найму житлового приміщення від 01.03.2020 року №1327/90, від 01.03.2021 року №1651/90 розрахунковим періодом є календарний місяць.
Розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 900 грн. в місяць, включаючи ПДВ. Плата за наймане приміщення сплачується наймачем наперед на наступний місяць до 20 числа поточного місяця. Наймач додатково компенсує комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі (п.п. 5.2., 5.4., 5.5. договору).
За змістом п.п. 5.6., 5.7. договорів, компенсація комунальних послуг сплачується наймачем протягом 5 днів з моменту отримання рахунку, але не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим на розрахунковий рахунок ТОВ «Соцсфера».
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як встановлено судом, відповідач свої зобов`язання за договорами найму житлового приміщення від 01.03.2020 року № 1327/90, від 01.03.2021 року № 1651/90 з оплати за найм житла та комунальні послуги належним чином не виконала, у зв`язку з чим, за ОСОБА_1 утворилась заборгованість в сумі 4 417,13 грн., яка виникла за період січня 2021 року по червень 2021 року.
Факт наявності заборгованості в розмірі 4 417,13 грн. підтверджується матеріалами цієї справи й не спростований відповідачем в ході її розгляду.
Оскільки відповідач оплату наданих послуг за найм приміщення та комунальних послуг не довела, будь-яких претензій позивачу не пред`явила, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення заборгованості в розмірі 4 417,13 грн. є документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір в сумі 2 270 грн. покладається судом на відповідача.
Керуючись ст.ст. 141, 223, 258, 259, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд,-
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на поданні заяви про його поновлення - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Повний текст рішення складено 16.11.2021 року.
Суддя Комунарського районного суду
м. Запоріжжя Р.С.Холод