Справа № 473/107/21
РІШЕННЯ

іменем України

"29" січня 2021 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

ВСТАНОВИВ:

13.01.2021 року представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 - звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 21.09.1998 року в Вознесенській філії товарної біржі «Нерухомість-Південь» дійсним.

В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначав, що ОСОБА_2 була власником вказаного нерухомого майна на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок виданого на підставі рішення виконавчого комітету Новогригорівської сільської ради Вознесенського району №24 від 27.08.1998 року і з нею позивач 21.09.1998 року уклав письмову угоду на придбання вказаного житлового будинку, ОСОБА_2 отримала тоді грошові кошти і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу.

Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не було нотаріально посвідчено і сторони не мають можливості нотаріально посвідчити цей договір, оскільки право власності на житловий будинок зареєстровано Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації, представник позивача просив позов задовольнити.

В судове засідання представник позивача не з`явився, від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, суду надала заяву про розгляд справи за її відсутності та про визнання позову.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 21.09.1998 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований в Вознесенській філії товарної біржі «Нерухомість-Південь» за реєстраційним номером 107.

Продавець на час вчинення угоди була власником майна на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок виданого на підставі рішення виконавчого комітету Новогригорівської сільської ради №24 від 27.08.1998 року та право власності на нього зареєстровано 15.08.1998 року у Вознесенському МБТІ за реєстраційним номером 421.

Оскільки, права і обов`язки сторін за договором купівлі-продажу будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок було зареєстровано у Вознесенському МБТІ, нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 у Вознесенському МБТІ.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений 21.09.1998 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований в Вознесенській філії товарної біржі «Нерухомість-Південь» за реєстраційним номером 107 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Суддя: О.Є.Старжинська