Справа № 367/7321/18
Провадження №2/367/799/2021
РІШЕННЯ

Іменем України

25 січня 2021 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Линника В.Я,

за участі: секретаря Балинської О.С.,

представника позивача Гапона С.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Буча-Гулівер» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Буча-Гулівер» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, який позивач мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення площею 489,1 м.кв. за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням зборів власників квартир будинків за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 створено ОСББ «Буча-Гулівер». Протоколом загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ «БУЧА-ГУЛІВЕР`від 28.12.2017 р. затверджено розмір членських внесків на утримання будинку (комунальні послуги) у сумі 4.05 грн. за 1 кв.м. У подальшому протоколом загальних зборів ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" від 19.03.2018 р. визначено розмір щомісячних внесків на утримання спільного майна в розмірі 3.12 грн. за кв.м. Таким чином, Відповідач зобов`язаний був з 01.01.2018 до 19.03.2018 щомісячно на розрахунковий рахунок НОМЕР_1 відкритий в ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" (код за , код банку 321842) сплачувати грошові кошти у сумі 1 980,85 грн. А з 20.03.2018 по теперішній час у сумі 1 525,99 грн. Зазначив, що за Відповідачем рахується заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку (комунальні послуги у сумі 14 931,64 грн.

Просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР» (код за ) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку у сумі 13 733,91 грн, за період січень-вересень 2018 року. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ "БУЧА- ГУЛІВЕР" (код за ) судовий збір у сумі 1 762,00 грн

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, вказував, що він не мав змогу сплатити членські внески на утримання будинку, оскільки йому, як приватному підприємцю, не було надано необхідних документів для здійснення проплат. Крім того на час розгляду справи він уже сплатив такі членські внески.

Суд, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , було створено ОСББ «Буча-Гулівер». (а.с. 6-14).

Протоколом загальних зборів ОСББ «БУЧА-ГУЛІВЕР» №171228-3с затверджено на 2018 рік розмір членських внесків на утримання будинку (комунальні послуги) із співвласників нежитлових приміщень у сумі 4.05 грн. за 1 кв.м. (а.с.23-24).

Протоколом загальних зборів ОСББ «БУЧА-ГУЛІВЕР» №190318-4с визначено розмір щомісячних внесків на утримання спільного майна для нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 , встановлено в розмірі 3.12 грн. за кв.м. (а.с.25-26).

ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення площею 489,1 м.кв. за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 15-22).

Виходячи із вище наведеного, ОСОБА_1 мав сплачувати з 01.01.2018 р. до 19.03.2018 р. щомісячно на розрахунковий рахунок НОМЕР_1 відкритий в ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" (код за , код банку 321842) членські внески згідно вказаних вище рішень ОСББ «БУЧА-ГУЛІВЕР».

Однак, відповідачем такі членські внески за період з січня - вересня 2018 р. не здійснювались, у зв`язку із чим в нього виникла заборгованість в розмірі 13 733,91, що підтверджується оборотно сальдовою відомістю від 17.10.2018 р. (а.с.28).

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку га розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно із ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», обєднання співвласниківбагатоквартирного будинку (має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно з ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, в зв`язку із тим що ОСОБА_1 , будучи співвласником будинку АДРЕСА_1 , був зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів, в тому числі щодо сплати членських внесків у розмірі, встановленому такими зборами, але не здійснював цього, позов про стягнення таких коштів підлягає задоволеню.

Суд не приймає до уваги посилання відповідача на те, що він не мав змоги сплачувати членські внески, тому що йому, як підприємцю, не було надано відповідних документів, оскільки нежитлове приміщення площею 489,1 м.кв. за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 , а не фізичній особі підприємцю ОСОБА_1 .

Не підтверджено також в судовому засіданні посилання відповідача про сплату таких внесків на час розгляду справи, оскільки суду не надано доказів таких обставин.

Відповідач надав суду платіжні доручення на підтвердження проведення оплати, однак судом не було прийнято такі докази, оскільки вони не були належним чином завірені, а суду не було надано їх оригінали.

Відповідач ОСОБА_1 має 2-гу групу інвалідності, тому витрати по сплаті судового збору слід віднести на рахунок держави.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 89, 141, 229, 247, 263, 264, 280, 354 ЦПК України, ст. ст. 4, 12, 81, 247, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 15,16,23,20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

в и р і ш и в:

Задовольнити позов Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Буча-Гулівер» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Буча-Гулівер» 13 733,91 грн. (Тринадцять тисяч сімсот тридцять три гривні 91 коп.).

Повний текст рішення буде складено до 29.01.2021 р.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: В.Я. Линник