Справа № 723/3751/20
Провадження № 2/723/233/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

01 лютого 2021 року м.Сторожинець

Сторожинецький районний суд

Чернівецької області

в складі головуючого судді Пташник А.М.

за участю секретаря Полішенко С.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сторожинець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим будинком.

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом про усунення перешкод шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим будинком, зазначила, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . У вказаному будинку зареєстрований відповідач ОСОБА_2 , колишній власник будинку, який продав цей будинок позивачу. Реєстрація відповідача у будинку створює перешкоди для позивача у здійсненні ним права користування цим будинком.

Позивач просить усунути ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права користування житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом визнання ОСОБА_2 таким, що втратив право користування зазначеним будинком.

Позивач в судове засідання не з`явився, його представник ОСОБА_3 подав до суду заяву, в якій просив розглянути справу за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти винесення заочного рішення по справі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи належним чином був повідомлений.

Відповідно до ст. 247 ч. 2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наданих позивачем матеріалів, розглянути її без фіксації судового процессу та винести заочне рішення по справі.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 25.07.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Сторожинецького районного нотаріального округу Чернівецької області Сирбу Л.Б. і зареєстрованого в реєстрі за № 1156, позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на цей будинок 25.07.2018 року зареєстровано за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У вказаному будинку зареєстрований відповідач ОСОБА_2 , колишній власник будинку, який 25.07.2018 року продав цей будинок позивачу.

За змістом п.3.1. вказаного договору купівлі-продажу житлового будинку відповідач зобов`язався до 20.07.2018 року знятись з реєстрації у вказаному будинку, однак до цього часу свій обов`язок не виконав.

Частиною 1 ст.317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

За правилами ч.1 ст.41 Конституції України та ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною 1 ст.321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

Права власника житлового будинку, квартири визначені ст.383 ЦК України та ст.150 ЖК Української РСР, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в права власника можливе лише з підстав, передбачених законом.

Аналіз вищенаведених правових норм дає підстави для висновку про те, що право власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок у цієї особи; із припиненням права власності особи втрачається й право його користування цим жилим приміщенням.

Відповідач не є членом сім`ї позивача як нового власника будинку, між сторонами відсутня будь-яка угода щодо користування вказаним житлом.

В силу п.1 ч.1 ст.346 ЦК України однією з підстав припинення права власності є відчуження власником свого майна.

Отже, з 25.07.2018 року, тобто з дня відчуження житлового будинку ОСОБА_2 , останній втратив право користування зазначеним будинком.

Як роз`яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п.34 постанови «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року № 5 власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (п. 3 ч. 1 ст. 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.

Згідно з положеннями ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним.

З наведених вище підстав суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 16, 317, 319, 321, 379, 391, 405 ЦК України, ст.ст.150, 156 ЖК Української РСР, ст.ст. 4, 247 ч. 2, ст. 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України суд,-

Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим будинком - задовольнити.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права користування житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом визнання ОСОБА_2 таким, що втратив право користування зазначеним будинком.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення, до Чернівецького Апеляційного суду через Сторожинецький районний суд Чернівецької області.

Суддя Сторожинецького районного суду Пташник А.М.