Справа № 629/3945/21
Номер провадження 2/629/1217/21
29.11.2021 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Попова О.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Назарової В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сектору державної реєстрації Лозівської районної державної адміністрації у Харківській області, третя особа ОСОБА_2 про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним,
Позивач у судове засідання не з`явилася, її представник надав суду телефонограму про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача та третя особа у судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи, причину неявки суду не повідомили.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
15.08.2006 року між ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу (біржова угода № 1-581) земельної ділянки сільськогосподарського призначення для садівництва, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0717 га.
Даний договір купівлі-продажу було зареєстровано Лозівською товарною біржею 15.08.2006 року за № 1-058.
Рішенням № 59357126 від 12.07.2021р. державного реєстратора прав на нерухоме майно Лозівської районної державної адміністрації Харківської області Качаловою О.М. було відмовлено у державній реєстрації права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для садівництва, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0717 га. за суб`єктом ОСОБА_1 , оскільки договір купівлі-продажу (біржова угода № 1-581) не посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно п. 4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом.

Судом встановлено, що сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, однак, договір не був нотаріально засвідчений.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Статтею220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст. 657 ЦК України чинного законодавства, суд вважає за необхідне визнати укладений договір купівлі-продажу дійсним.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 141, 259, 264, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу (біржова угода № 1-581) земельної ділянки сільськогосподарського призначення для садівництва, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0717 га, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , зареєстрований на Лозівській товарній біржі 15.08.2006 року за № 1-058.

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених ЦПК України), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами ЦПК України, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення. Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання за адресою: за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Відповідач - Сектор державної реєстрації Лозівської районної державної адміністрації у Харківській області, місцезнаходження: вул. Лозовського, 10а, м. Лозова Харківської області.

Третя особа - ОСОБА_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя О.Г.Попов