Справа № 301/2926/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" листопада 2021 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Пекар О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

12 жовтня 2021 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності. Посилається на те, що 30.07.2021 року ним в рамках примусового виконання виконавчого документу в межах виконавчого провадження №65648847 через електронні торги ДП «СЕТАМ» було придбано нерухоме майно, а саме: предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 58,70 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

10.08.2021 року ОСОБА_1 здійснено повний розрахунок за придбане нерухоме майно та внесено згідно протоколу електронних торгів №548533 суму в розмірі 179 846,40 грн на рахунок органу державної виконавчої служби, як продавця такого нерухомого майна. Попередньо сплачена сума авансового внеску, яку позивач оплатив за участь у торгах у розмірі 9465,60 грн. була врахована у вартість придбаної нерухомості.

На підставі протоколу електронних торгів та внесеної суми органом державної виконавчої служби було видано акт про реалізацію предмета іпотеки, який слугував підставою для видачі 30.08.2021 року приватним нотаріусом Овчинніковою І.В. свідоцтва (бланк НРМ 536745) про право власності на придбаний ОСОБА_1 через електронні торги житловий будинок з надвірними спорудами. Того ж дня приватним нотаріусом зареєстровано за позивачем право власності на вказаний житловий будинок з надвірними спорудами в реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджено витягом з реєстру речових права №272413413.

Отже, з 30.08.2021 року, тобто з часу видачі приватним нотаріусом свідоцтва, яким підтверджено право власності позивача на придбаний через електронні торги житловий будинок з надвірними спорудами, а також з моменту реєстрації права власності за ним вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, ОСОБА_1 став власником такого майна, а право власності попереднього власника ОСОБА_2 припинилося у зв`язку із зверненням стягнення на майно за його зобов`язаннями.

Ставши власником вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, ОСОБА_1 звернувся до землевпорядної організації для присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру, тобто для здійснення приватизації земельної ділянки, на якій розташований придбаний об`єкт нерухомості. Однак, ОСОБА_1 було повідомлено, що земельній ділянці, на якій розташований вказаний вище житловий будинок, вже присвоєно кадастровий номер :01:001:0023 на ім`я попереднього власника ОСОБА_2 .. Мало того попередній власник ОСОБА_2 на майно, якого було звернуто стягнення за зобов`язаннями останнього, не здійснив державну реєстрацію права власності на таку земельну ділянку в реєстрі речових прав, тим самим позбавив орган державної виконавчої служби виставити житловий будинок на реалізацію разом з земельною ділянкою, оскільки згідно ЗУ «Про виконавче провадження», а також згідно порядку реалізації арештованого майна орган ДВС перевіряє реєстрацію права власності за боржником в реєстрі речових прав і вразі реєстрації такої звертає стягнення на нього.

Отже, склалася ситуація, коли власником житлового будинку є ОСОБА_1 , а земельна ділянка, на якій розташований такий житловий будинок, де-юре не зареєстрована в реєстрі речових прав, де-факто приватизована шляхом присвоєнні їй кадастрового номеру на попереднього власника ОСОБА_2 ..

У зв`язку із чим позивач не має можливості оформити у встановленому законом порядку своє право власності на вищевказане нерухоме майно, а тому вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 17), якою позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розгляну ти в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 27), якою позов визнав, не заперечував проти його задоволення, справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 30.07.2021 року позивачем в рамках примусового виконання виконавчого документу в межах виконавчого провадження №65648847 через електронні торги ДП «СЕТАМ» було придбано нерухоме майно, а саме: предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 58,70 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується протоколом проведення електронних торгів №548533 від 30.07.2021 року.

10.08.2021 року ОСОБА_1 здійснено повний розрахунок за придбане нерухоме майно та внесено згідно протоколу електронних торгів №548533 суму в розмірі 179 846,40 грн на рахунок органу державної виконавчої служби, як продавця такого нерухомого майна. Попередньо сплачена сума авансового внеску, яку позивач оплатив за участь у торгах у розмірі 9465,60 грн. була врахована у вартість придбаної нерухомості. Дане відображено протоколом та квитанцією №0.0..1 від 10.08.2021 року.

На підставі протоколу електронних торгів та внесеної суми органом державної виконавчої служби було видано акт про реалізацію предмета іпотеки, який слугував підставою для видачі 30.08.2021 року приватним нотаріусом Овчинніковою І.В. свідоцтва (бланк НРМ 536745) про право власності на придбаний ОСОБА_1 через електронні торги житловий будинок з надвірними спорудами. Того ж дня приватним нотаріусом зареєстровано за позивачем право власності на вказаний житловий будинок з надвірними спорудами в реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з реєстру речових права №272413413.

Отже, з 30.08.2021 року ОСОБА_1 став власником такого майна, а право власності попереднього власника ОСОБА_2 припинилося у зв`язку із зверненням стягнення на майно за його зобов`язаннями.

Однак, земельній ділянці, на якій розташований вказаний вище житловий будинок, вже присвоєно кадастровий номер :01:001:0023 на ім`я попереднього власника ОСОБА_2 , що підтвердженовитягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку №021 від 28.09.2021 року.

У зв`язку із чим позивач не має можливості оформити у встановленому законом порядку своє право власності на вищевказане нерухоме майно, а тому вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Частина 1 статті 120 Земельного Кодексу України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частина 6 статті 120 ЗК України передбачено, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на земельну ділянку, здійснюється після присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, ст. 328 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати право власності на земельну ділянку площею 0.1507 га, кадастровий номер :01:001:0023, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням 1.8, категорія земель «землі житлової та громадської забудови», вид використання земельної ділянки «присадибна ділянка» за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканцем АДРЕСА_2 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1 .

Здійснити Державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1507 га, кадастровий номер :01:001:0023, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням 1.8, категорія земель «землі житлової та громадської забудови,» вид використання земельної ділянки «присадибна ділянка» за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканцем АДРЕСА_2 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар