Справа № 950/2186/20
Номер провадження 2/950/111/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2021 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання - Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 01.11.2019 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого він придбав садибу по АДРЕСА_1 . Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально сторони домовилися до 01.05.2020 року. Однак, цей договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань. Тому позивач просив визнати даний договір дійсним та визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач проти задоволення позову не заперечує.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 01.11.2019 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 за 6000 грн. садибу, розташовану по АДРЕСА_1 , до складу якої входять: житловий будинок під літ. «А», 1951 року побудови, житловою площею 20,2 кв.м., загальною площею 41,8 кв.м.; веранда дерев`яна під літ. «а»; сарай цегляний під літ. «Б»; сарай цегляний під літ. «В»; погріб цегляний під літ. п/г; огорожа дощата під №1-2, а також земельна ділянка загальною площею 0,55 га, з яких: для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,05 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,50 га, на підтвердження чого сторони склали письмовий договір (а.с. 18-19).

Таким чином, між сторонами фактично відбувся договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, посвідчити який вони домовилися до 01.05.2020 року.

Однак, право власності позивача на придбану садибу до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання, чим порушуються права ОСОБА_1 , за захистом яких він звернувся до суду.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за ОСОБА_1 права власності на спірне майно.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу садиби, розташованої по АДРЕСА_1 , укладений 01.11.2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на садибу, розташовану по АДРЕСА_1 , до складу якої входять: житловий будинок під літ. «А», 1951 року побудови, житловою площею 20,2 кв.м., загальною площею 41,8 кв.м.; веранда дерев`яна під літ. «а»; сарай цегляний під літ. «Б»; сарай цегляний під літ. «В»; погріб цегляний під літ. п/г; огорожа дощата під №1-2, а також земельна ділянка загальною площею 0,55 га, з яких: для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,05 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,50 га

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Чхайло О. В.