Справа № 301/3044/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"25" січня 2021 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

29 грудня 2020 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Посилається на те, що на початку 2009 року ОСОБА_2 повідомив позивача, що має намір продати житловий будинок, який розташований АДРЕСА_1 . Продавець призначив прийнятну ціну в розмірі 30 000 грн. Тоді ж сторони уклали усну угоду, відповідач зобов`язувався до 10 лютого 2011 року продати належний йому житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 . На виконання угоди відповідач надав ОСОБА_1 доручення.

12 січня 2011 року вони уклали усний договір куплі-продажу житлового будинку за 30 000 грн. А саме ОСОБА_1 , як покупець, сплатила обумовлені кошти, а продавець передав їй у власність житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 .

Крім того, на виконання домовленості з відповідачем, останній передав їй ключі від будинку та дозволив позивачу та її сім`ї там проживати. Таким чином, з січня 2011 року сім`я ОСОБА_1 проживає у зазначеному будинку, користується земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок, вони здійснюють поточний ремонт, також укладені відповідні договори про надання комунальних послуг, електропостачання та газопостачання.

ОСОБА_2 згідно їх угоди зобов`язувався до 10 лютого 2011 року укласти із ОСОБА_1 договір купівлі - продажу житлового будинку у нотаріальному порядку. Натомість, своєї обіцянки до цього часу не виконав. Відмову в укладенні належного правочину пояснює відсутністю належних коштів для оформлення правочину.

Таким чином, сторони повністю виконали умови договору, а саме: ОСОБА_1 сплатила всі кошти за придбаний житловий будинок, а ОСОБА_2 передав їй житловий будинок у власність, тобто воля сторін договору була спрямована на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Однак, не зважаючи на систематичні прохання, відповідач ОСОБА_2 так і не уклав із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу будинку в нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане нерухоме майно.

Житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності, яке видане на підставі рішення виконкому Лозянської сільської ради № 25 від 27 липня 2001 року.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, а подала заяву (а. с. 21), якою позов підтримала, просила задовольнити з мотивів, наведених у ньому, справу розглянути в її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 20), в якій позовні вимоги визнає, проти визнання права власності за позивачем не заперечує, справу просить розглядати в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що на початку 2009 року ОСОБА_2 повідомив ОСОБА_1 , що має намір продати житловий будинок, який розташований АДРЕСА_1 . Продавець призначив ціну в розмірі 30 000 грн. Тоді ж сторони уклали усну угоду, відповідач зобов`язувався до 10 лютого 2011 року продати належний йому житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 , на виконання якої надав ОСОБА_1 доручення (а. с. 10).

12 січня 2011 року вони уклали усний договір куплі-продажу житлового будинку за 30 000 грн. А саме ОСОБА_1 , як покупець, сплатила обумовлені кошти, а продавець передав їй у власність житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 .

Крім того, на виконання домовленості з відповідачем, останній передав їй ключі від будинку та дозволив позивачу та її сім`ї там проживати. Таким чином, з січня 2011 року сім`я ОСОБА_1 проживає у зазначеному будинку, користується земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок, вони здійснюють поточний ремонт, також укладені відповідні договори про надання комунальних послуг, електропостачання та газопостачання.

ОСОБА_2 згідно їх угоди зобов`язувався до 10 лютого 2011 року укласти із ОСОБА_1 договір купівлі продажу житлового будинку у нотаріальному порядку, натомість своєї обіцянки до цього часу не виконав. Відмову в укладенні належного правочину пояснює відсутністю належних коштів для оформлення правочину.

Таким чином, сторони повністю виконали умови договору, а саме: ОСОБА_1 сплатила всі кошти за придбаний житловий будинок, а ОСОБА_2 передав їй житловий будинок у власність, тобто воля сторін договору була спрямована на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Однак, не зважаючи на систематичні прохання, відповідач ОСОБА_2 так і не уклав із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане нерухоме майно.

Житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності, яке видане на підставі рішення виконкому Лозянської сільської ради № 25 від 27 липня 2001 року (а. с. 7).

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 218, 220 та 655 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських будівель, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок та господарські будівлі, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: М. М. Золотар