Справа № 417/938/21
Провадження № 2/417/236/21
РІШЕННЯ

(заочне)

Іменем україни

"25" листопада 2021 р. смт Марківка

Марківський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді Чернік А. П.

за участю секретаря Кузьмич А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 , про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

22.07.2021 року позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись у своїх вимогах на те, що 14.09.2012 року між акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 667, відповідно до якого банк надав позичальнику кредит на споживчі цілі у сумі 179 000,00 гривень на строк до 14.02.2020 року включно зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 15,0 % річних за період з дати отримання коштів по 14.09.2015 року, у розмірі 21% річних - з 15.09.2015 року по 14.02.2020 року.

Для забезпечення виконання зобов`язань за цим договором 14.09.2012 року між банком та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки, згідно з яким іпотекодавець передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме

- земельну ділянку площею 0,0550 га та розташований на ній будинок, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позичальник, починаючи з 2015 року почав порушувати умови кредитного договору, у зв`язку з чим станом на 22.05.2018 року утворилась заборгованість у сумі 200 494,61 грн, яку було стягнуто рішенням Марківського районного суду Луганської області від 26.10.2018 року у справі № 417/5819/18, яке набрало законної сили 27.11.2018 року. Боржниками рішення не було виконано, тому Банк звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості станом на 04.06.2020 року в сумі 38 890,32 грн. Рішенням Марківського районного суду Луганської області від 10.08.2020 року, яке змінено постановою Луганського апеляційного суду від 26.11.2020 року, стягнуто в солідарному порядку з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заборгованість за кредитом в сумі 14 241,23 грн та з ОСОБА_3 -11 371,07 грн за період з 22.05.2018 року по 03.06.2020 року. Це рішення також не виконане, в зв`язку з чим існує заборгованість за кредитним договором у сумі 226 106,91 грн.

Відповідно до п. 1.4 іпотечного договору сторони погодились, що договірна вартість предмета іпотеки становить 358 000,00 грн, з якої заставна вартість житлового будинку становить 326 000,00 грн, земельної ділянки- 32 000,00 грн. Реалізація предмета іпотеки у будь-якому випадку буде здійснюватися за цінами, що реально склалися на ринку на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти.

Позивач просить суд звернути стягнення на предтем іпотеки, встановити спосіб його реалізації на прилюдних торгах відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» та з урахуванням Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, що має бути визначена на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, а також судові витрати по оплаті судового збору в сумі 3 391,60 грн.

Позивач просив розглянути справу без участі його представника.

Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином, відзиву на позов не надав, про причину неявки не повідомив, у зв`язку з чим суд зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Дослідивши наявні у справі матеріали, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову в зв`язку з таким.

Згідно з ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право на звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на

предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Судом установлено, що 14.09.2012 року між акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 667, відповідно до якого банк надав позичальнику кредит на споживчі цілі у сумі 179 000,00 гривень на строк до 14.02.2020 року включно зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 15,0 % річних за період з дати отримання коштів по 14.09.2015 року, у розмірі 21% річних - з 15.09.2015 року по 14.02.2020 року.

Для забезпечення виконання зобов`язань за цим договором 14.09.2012 року між банком та ОСОБА_3 був укладений договір поруки, з ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки, згідно з яким іпотекодавець передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме

- земельну ділянку площею 0,0550 га та розташований на ній житловий будинок житловою площею 63,0 кв.м, загальною площею 77,7 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Марківського районного суду Луганської області у справі № 417/5819/18 від 26.10.2018 року, яке набрало законної сили 27.11.2018 року з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в солідарному порядку стягнуто на користь акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» заборгованість у сумі 200 494,61 грн, яка складається з такого:

-борг за кредитом в розмірі 104250,02 грн;

-відсотки за користування кредитом з 01.08.2014 року по 22.05.2018 року в сумі 68402,25 грн;

-інфляційні втрати банку за прострочення боргу за кредитом з листопада 2015 року по травень 2018 року в сумі 10119,57 грн;

-інфляційні втрати за прострочення процентів за користування кредитом з березня 2015 року по травень 2018 року в сумі 12535,23 грн;

-три проценти річних за прострочення боргу за кредитом за період з 05.11.2015 по 22.05.2018 року в сумі 2335,18 грн.;

-три проценти річних за прострочення сплати відсотків за користування кредитом за період з 05.03.2015 року по 22.05.2018 року в сумі 2852,36 грн.

Рішенням Марківського районного суду Луганської області від 10.08.2020 року, яке змінено постановою Луганського апеляційного суду від 26.11.2020 року, стягнуто в солідарному порядку з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заборгованість за кредитом у розмірі 11371, 07 грн, яка складається з: трьох процентів річних по прострочених процентах за період з 22.05.2018 року по 03.06.2020 року в сумі 4021, 10 грн, інфляційних втрат за прострочення процентів за користування кредитом за період з червня 2018 року по травень 2020 року в сумі 7349, 97 грн.

Також стягнуто з ОСОБА_3 , який є солідарним боржником з ОСОБА_2 , на користь акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк», заборгованість за кредитним договором №667 від 14.09.2012 в сумі 14 241, 23 грн, яка складається з: трьох процентів річних за прострочення боргу за кредитом за період з 22.05.2018 року по 03.06.2020 року в сумі 5254,80 грн; інфляційних втрат за прострочення боргу за кредитом за період з червня 2018 року по травень 2020 року в сумі 8986,43 грн.

Загальна сума заборгованості становить 226 106,91 грн, рішення суду на даний час не виконані.

Згідно з п. 3.1.3, 4.3 іпотечного договору у випадку невиконання або неналежного виконання зобов`язань за цим або за кредитним договором, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частина становить більше 3 місяців. Іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, який визначається іпотекодержателем самостійно на момент реалізації права іпотекизвернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувавши його відповідно до пункту 6 цього Договору, який регулює порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 6.2 договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульований статтею 39 Закону України «Про іпотеку», якою передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

У пункті1.4 іпотечного договору визначено: сторони погодились, що договірна вартість предмета іпотеки становить 358 000,00 грн, з якої заставна вартість житлового будинку становить 326 000,00 грн, земельної ділянки- 32 000,00 грн. Реалізація предмета іпотеки у будь-якому випадку буде здійснюватися за цінами, що реально склалися на ринку на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти.

Отже, вимоги позивача не суперечать зазначеним нормам та умовам договору іпотеки, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 2, 5, 12, 13, 141, 263-265, 280, 354 ЦПК України, ст. 590 ЦК України, Законом України «Про іпотеку»,

в и р і ш и в:

Позов акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» (, місце знаходження: вул. Енергетиків, буд. 36, м. Сєвєродонецьк, Луганська область)

до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ),

третя особа: ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості у сумі 226 106,91 грн ( у тому числі:

-борг за кредитом в розмірі 104250,02 грн;

-відсотки за користування кредитом з 01.08.2014 року по 22.05.2018 року в сумі 68402,25 грн;

-інфляційні втрати банку за прострочення боргу за кредитом з листопада 2015 року по травень 2018 року в сумі 10119,57 грн;

-інфляційні втрати за прострочення процентів за користування кредитом з березня 2015 року по травень 2018 року в сумі 12535,23 грн;

-три проценти річних за прострочення боргу за кредитом за період з 05.11.2015 по 22.05.2018 року в сумі 2335,18 грн.;

-три проценти річних за прострочення сплати відсотків за користування кредитом за період з 05.03.2015 року по 22.05.2018 року в сумі 2852,36 грн;

- три проценти річних по прострочених процентах за період з 22.05.2018 року по 03.06.2020 року в сумі 4021, 10 грн;

- інфляційні втрати за прострочення процентів за користування кредитом за період з червня 2018 року по травень 2020 року в сумі 7349, 97 грн;

- три проценти річних за прострочення боргу за кредитом за період з 22.05.2018 року по 03.06.2020 року в сумі 5254,80 грн;

- інфляційні втрати за прострочення боргу за кредитом за період з червня 2018 року по травень 2020 року в сумі 8986,43 грн)

за кредитним договором № 667 від 14.09.2012 року, укладеним між акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 , звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку площею 0,0550 га та розташований на ній житловий будинок житловою площею 63,0 кв.м, загальною площею 77,7 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_1 ,

шляхом його реалізації на прилюдних торгах відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» та з урахуванням Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, що має бути визначена на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» судові витрати по оплаті судового збору в сумі 3 391,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Луганського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду, отримання копії рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення суду складено 25.11.2021 року.

Суддя: А.П. Чернік