Провадження № 2/761/431/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2021 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого: судді - Притули Н.Г.

при секретарі: Таратінову Д.І.,

за участі позивача: ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , який діє в інтересах недієздатного ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа: Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація як орган опіки та піклування про стягнення коштів за договором оренди (найму) приміщення, -

в с т а н о в и в:

14 листопада 2018 року до суду надійшла зазначена позовна заява, яка була розподілена судді Кондратенко О.О.

На підставі розпорядження керівника апарату Шевченківського районного суду м.Києва від 24.09.2020 року та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.09.2020 року, справа надійшла в провадження судді Притули Н.Г.

В позовних вимогах позивач просить: стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача кошти в сумі 378 000,00 грн. на погашення заборгованості за договором оренди (найму) приміщення від 16.04.2009 року, який укладений між ОСОБА_2 та відповідачами.

Вимоги позову обґрунтовані тим, що рішенням суду ОСОБА_2 визнаний недієздатним, а позивача призначено його опікуном.

ОСОБА_2 на праві власності належить будинок АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 15.04.2009 року.

16.04.2009 року між ОСОБА_2 та відповідачами був укладений договір оренди зазначеного будинку.

Як зазначає позивач, відповідачі в період з квітня 2009 року по травень 2016 року (84 місяці) проживали в будинку, однак не сплачували орендну плату в розмірі 4 500,00 грн., внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 378 000,00 грн.

Оскільки відповідачі на претензію про сплату заборгованості не відреагували, позивач звернувся до суду з цим позовом.

28.02.2019 року до суду надійшов відзив відповідачів на заявлені вимоги в якому відповідачі просять відмовити в задоволенні позовних вимог на тій підставі, що в оренду було передано не добудований, не придатний для проживання будинок без вікон, дверей, підлоги, стелі, відсутнє електро-, водо постання, каналізація. Лише по завершенню ремонту Сторони передбачали провести взаємозалік витрат і оплати. По збігу обумовленого терміну ремонт завершений не був і питання оплати орендодавець не підіймав. Більш того, в 2013 році без попереджень орендарів продано будинок та відповідачі вимушені були підшукувати інше житло. Крім того відповідачі просять застосувати наслідки спливу строків звернення до суду з позовом.

Відповідь на відзив до суду не надходила.

В судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідачів в судове засідання не з`явились, хоча належним чином були повідомлені про час та місце слухання справи, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомили.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомив.

А тому у відповідності до положень статті 223 ЦПК України суд продовжив слухання справи у відсутність відповідачів та третьої особи.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони.

Дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, вислухавши позивача, врахувавши відзив відповідача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, за наступних підстав.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Стаття 526 ЦК України визначає, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ст.6 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частинами 1,2 статті 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як визначено статтею 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

В той же час стаття 812 ЦК України визначає, що предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.

Наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (стаття 815 ЦК України).

Згідно з положеннями статті 819 ЦК України, поточний ремонт житла, переданого у найм, зобов`язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором. Капітальний ремонт житла, переданого у найм, зобов`язаний здійснювати наймодавець, якщо інше не встановлено договором. Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться житло, передане у найм, якщо таке переобладнання істотно змінить умови володіння та/або користування житлом, не допускається без згоди наймача.

Згідно зі ст.820 ЦК України, розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла.

Одностороння зміна розміру плати за найм житла не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла.

Якщо строк внесення плати за найм житла не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Стаття 821 ЦК України передбачає, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу.

Як встановлено в судовому засіданні, рішенням Шевченківського районного суду м.Києва від 18.05.2017 року (справа №757/14166/15-ц) визнано ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 недієздатним та встановлено опіку над недієздатним ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 та призначено його опікуном ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 15.04.2009 року ОСОБА_2 набув право власності на будинок АДРЕСА_1 .

19.04.2009 року між ОСОБА_2 (далі - Орендодавець) та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (далі - Орендар) був укладений Договір оренди/найму приміщення.

Як визначено умовами Договору, Орендодавець протягом тижня з дня підписання цього договору передає, а Орендар приймає у строкове платне користування приміщення - недобудований будинок, розташоване АДРЕСА_1 загальною площею 112 кв.м., орендується 68.5 кв.м.

Суду не було надано доказів що між сторонами підписувався акт приймання-передачі орендованого майна, як передбачено п.4.1 Договору.

Суду також не було надано доказів що майно було повернуте позивачу за актом приймання-передачі.

В той же час, як передбачено п.1.5 та 1.6 Договору, в приміщенні яке було передано в оренду: підлога, стеля, вікна, двері відсутні; стіни ракушняк; відсутнє електропостачання, газопостачання, водопостачання та каналізація.

В той же час сторони домовились та визначили в п.2.1 Договору, за користування орендованим майном Орендар сплачує щомісячно Орендодавцеві орендну плату в розмірі 4 500,00 грн.

Однак, сторони в розділі 5 Договору визначили, що Орендна плата, визначена в п.2.1 Договору є умовною, протягом року Орендар орендної плати не сплачує. По завершенню року Сторони проводять взаєморозрахунок між визначеним розміром орендної плати та витратами понесеними Орендарем на ремонт та переобладнання приміщення, після чого в окремій угоді узгоджують подальшу оплату.

Суду не надано доказів що на виконання п.5.2 Договору сторони провели взаєморозрахунок.

Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивач передав в оренду будинок, який не є придатним для проживання, протягом року орендар згідно умов договору не сплачує орендну плату та сторонами не виконані умови п.5.2 Договору щодо проведення взаєморозрахунків, не укладено окремої угоди та не узгоджена подальша оплата, не підписано акту приймання-передачі будинку перед передачею його в оренду та після припинення оренди, що позбавляє суд встановити строки використання відповідачами будинку, тому суд не вбачає підстав для стягнення з відповідачів на користь позивача орендної плати в сумі 378 000,00 грн.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 77-83, 89, 95, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

вирішив:

В позові ОСОБА_1 , який діє в інтересах недієздатного ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа: Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація як орган опіки та піклування про стягнення коштів за договором оренди (найму) приміщення- відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 10 вересня 2021 року

Суддя: Н.Г.Притула