Житомирський апеляційний суд
Справа 278/726/18
24 листопада 2021 року Житомирський апеляційний суд в складі:
головуючого судді: Миніч Т.І.
суддів: Трояновської Г.С.,
судового засідання Ляшук М.В.
розглянувши у порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи у в м.Житомирі питання про ухвалення додаткового рішення
у цивільній справі №278/726/18 за позовом Житомирської місцевої прокуратури до Тетерівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, ОСОБА_1 , третьої особи Денишівського дошкільного навчального закладу «Сонечко» про визнання незаконним та скасування рішень, визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та зобов`язання повернути майно, -
Рішенням Житомирського районного суду Житомирської області від 23 червня 2021 року відмовлено у задоволенні позову Житомирської окружної прокуратури до Тетерівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, ОСОБА_1 , третьої особи Денишівського дошкільного навчального закладу «Сонечко» про визнання незаконним та скасування рішень Тетерівської сільської ради Житомирського району Житомирської області №527 від 26.09.2016 року та №652 від 08.11.2016 року, визнання недійсним договору купівлі-продажу будівлі дитячого садка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , від 30.05.2017 року, укладений між Тетерівською сільською радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 та в задоволенні решти позовних вимог.

Скасовано заходи забезпечення позову, що застосовані ухвалою Житомирського районного суду Житомирській області від 11 червня 2018 року по цивільній справі за позовною заявою Житомирської місцевої прокуратури до Тетерівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, ОСОБА_1 , третьої особи Денишівського дошкільного навчального закладу «Сонечко» про визнання незаконним та скасування рішень, визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та зобов`язання повернути майно, а саме скасувати арешт з будівлі дитячого садка загальною площею 157,78 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 220), що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 .

Копію рішення направлено для виконання до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (м.Житомир, вул. Бориса Лятошинського, 15-Б).

Постановою Житомирського апеляційного суду від 03 листопада 2021 року апеляційну скаргу Житомирської обласної прокуратури задоволено.

Рішення Житомирського районного суду Житомирської області від 23 червня 2021 року скасовано.

Ухвалено нове рішення про задоволення позову.

Визнано незаконним та скасовано рішення Тетерівської сільської ради Житомирського району Житомирської області №527 від 26.09.2016 року «Про затвердження переліку об`єктів, які підлягають відчуженню у 2016 році».

Визнано незаконним та скасовано рішення Тетерівської сільської ради Житомирського району Житомирської області №652 від 08.11.2016 року «Про продаж приміщень Денишівського дошкільного навчального закладу «Сонечко».

Визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу будівлі дитячого садка, загальною площею 157,78 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , від 30.05.2017 року, зареєстрований в реєстрі за №757 зі змінами, внесеними договором про внесення змін від 27.10.2017 року, зареєстрованим у реєстрі за №1517, укладений між Тетерівською сільською радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 .

Зобов`язано ОСОБА_1 звільнити та повернути будівлю дитячого садка загальною площею 157,78 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 до комунальної власності територіальної громади в особі Тетерівської сільської ради.

Скасовано запис від 30.05.2017 року у Єдиному державному реєстрі прав власності на нерухоме майно про право власності ОСОБА_1 на будівлю дитячого садка площею 157,78 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнуто з Тетерівської сільської ради Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 на користь Житомирської обласної прокуратури по 8810 грн. з кожного витрат по сплаті судового збору.

Проте, при ухваленні постанови від 03 листопада 2021 року не вирішено питання стосовно певної позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення.

Тому, за ініціативою суду внесено питання про ухвалення додаткового рішення в судове засідання.

При цьому апеляційний суд виходить з наступного.

Суд, що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо стосовно певної позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення п.1 ч.1 ст.270 ЦПК України.

У разі необхідності суд може викликати сторони або інших учасників справи в судове засідання. Неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи (частина четверта ст.270 ЦПК України).

Судом встановлено, що 17.12.2015 року рішенням Тетерівської сільської ради №16 (а.с. 12, том. 1) надано згоду на прийняття до комунальної власності сільської громади та взяття на баланс Тетерівської сільської ради закладів освіти та охорони здоров`я згідно переліку, викладеного в додатку, в тому числі і Денишівського дошкільного навчального закладу «Сонечко», що складається з будівлі дитячого садка та кухні.

26.09.2016 прийнято рішення Тетерівською сільською радою Житомирського району Житомирської області №527 «Про затвердження переліку об`єктів, які підлягають відчуженню у 2016 році (а.с.14, том.1), в тому числі, дошкільний навчальний заклад «Сонечко».

Рішенням Тетерівської сільської ради Житомирського району Житомирської області №652 від 08.11.2016 року «Про продаж приміщень Денишівського дошкільного навчального закладу «Сонечко» надано дозвіл виконавчому комітету на продаж через аукціон надлишкового майна Денишівського дошкільного навчального закладу «Сонечко» за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 15, том. 1).

12.04.2017 року прийнято рішення Тетерівською сільською радою Житомирського району Житомирської області №841, яким затверджено звіт про незалежну оцінку майна приміщень Денишівського дошкільного навчального закладу «Сонечко», що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , та встановлено початкову ціну продажу (а.с. 17, том. 1).

13.04.2017 року між Тетерівською сільською радою Житомирського району Житомирської області та Житомирською товарною агропромисловою біржою укладено договір про підготовку та проведення аукціону з продажу вищезазначеного майна (а.с. 18, том.1).

Відповідно до протоколу №7 від 15.05.2017 року, переможцем аукціону визнаний ОСОБА_1 (а.с. 19, том. 1).

Рішенням від 25.05.2017 року №939 затверджено протокол №7 від 15.05.2017 щодо продажу комунальної власності територіальної громади Тетерівської сільської ради, а саме будівлі дитячого садка, загальною площею 157,78 кв.м, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 20, том. 1).

30 травня 2017 року між Тетерівською сільською радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу будівлі навчального закладу, відповідно до умов якого, з урахуванням змін, внесених на підставі договору про внесення змін від 27 жовтня 2017 року, останній купив будівлю дитячого садка « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за № НОМЕР_1 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за 20379 грн. (а.с. 21, том. 1).

Згідно акту прийому-передачі від 30.05.2017 року вищезгадане майно передано ОСОБА_1 (а.с. 22, том 1).

Зазначені рішення та договір визнані апеляційним судом неправомірними.

Під час розгляду справи по суті прокурор надавав пояснення з приводу позовної вимоги про зобов`язання відповідача ОСОБА_1 повернути спірне нерухоме майно, посилаючись на положення ст.216 ЦК України.

Як вбачається із змісту ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» №9 від 06.11.2009 року застосування наслідків недійсності оспорюванного правочину можливе лише за наявності рішення про визнання такого правочину недійсним. Реституція як спосіб захисту цивільного права (частина перша статті 216 ЦКУ) застосовується лише в разі наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним чи який визнано недійсним. У зв`язку з цим вимога про повернення майна, передбаченого на виконання недійсного правочину, за правилами реституції може бути пред`явлена тільки стороні недійсного правочину.

Оскільки в даному випадку про застосування наслідків недійсності правочину заявлено прокурором, то такі наслідки слід застосувати шляхом повернення сторін договору купівлі-продажу у попереднє становище. Зокрема, продавцеві слід повернути відчужене ним нерухоме майно, а покупцеві кошти, сплачені за це майно.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що у разі зобов`язання ОСОБА_1 звільнити та повернути будівлю дитячого садка загальною площею 157,78 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 до комунальної власності територіальної громади в особі Тетерівської сільської ради, Тетерівська сільська рада повинна повернути ОСОБА_1 кошти в розмірі 20379 грн. відповідно до укладеного договору купівлі-продажу будівлі навчального закладу, за умовами якого, з урахуванням змін, внесених на підставі договору від 27 жовтня 2017 року, останній купив будівлю дитячого садка «Сонечко».

Таким чином, оскільки при ухваленні постанови судом апеляційної інстанції не було вирішено питання про повернення Тетерівською сільською радою на користь ОСОБА_1 коштів в розмірі 20379 грн. відповідно до укладеного договору купівлі-продажу будівлі навчального закладу, є підстави для ухвалення додаткового судового рішення.

Керуючись ст.ст.259, 270, 381-384,389-391 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Ухвалити додаткову постанову.

Доповнити резолютивну частину постанови Житомирського апеляційного суду від 03 листопада 2021 року новим абзацем наступного змісту:

Зобов`язати Тетерівську сільську раду повернути ОСОБА_1 кошти в розмірі 20379 грн., отриманих за договором купівлі-продажу від 30 травня 2017 року зі змінами, внесеними на підставі договору про внесення змін від 27 жовтня 2017 року, які визнані судом недійсними.

Додаткова постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий: Судді: