Справа № 462/5849/19 Головуючий у 1 інстанції: Постигач О.Б.
Провадження № 22-ц/811/607/20 Доповідач в 2-й інстанції: Крайник Н. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2021 року Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ в складі:

головуючої: Н. П. Крайник

суддів: Н. О. Шеремети, Р. П. Цяцяка

при секретарі: К.О. Ждан

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 на рішення Залізничного районного суду міста Львова від 16 січня 2020 року у справі за позовом ОСББ «Велика Британія» до ОСОБА_1 про зобов`язання здійснити певні дії та стягнення штрафу, -

в с т а н о в и в:

11.09.2019 року ОСББ «Велика Британія» звернулося до суду з позовом, в якому з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просило зобов`язати відповідача за власні кошти привести зовнішній фасад стін, балконів і лоджій, що знаходяться в межах квартири АДРЕСА_1 , до попереднього стану, який існував на момент здачі будинку в експлуатацію відповідно до паспорта опорядження фасаду та сплатити штраф на користь позивача у розмірі 50 тисяч гривень згідно рішення загальних зборів ОСББ «Велика Британія», оформленого протоколом загальних зборів №1 від 09.06.2018 року, просило стягнути з відповідача судові витрати.

Позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 21.04.2018 року співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та затверджено його назву «Велика Британія». Рішенням загальних зборів ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року прийнято будинок та прибудинкову територію на самостійне управління (самозабезпечення) за адресою АДРЕСА_2 та знято будинок із балансу колишнього балансоутримувача. Рішенням загальних зборів ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року затверджено проект можливих змін до фасаду будинку, які повинні носити системний характер, єдиний для всього будинку. Також було затверджено відповідний порядок погодження можливих змін до фасаду будинку. 15.02.2019 року відбулося засідання правління ОСББ «Велика Британія», на якому був проведений огляд фасаду будинку та виявлено порушників, які провели зміни, що не несуть системний характер, єдиний для всього будинку, та проведені без дотримання порядку погодження можливих змін до фасаду будинку. Під час даного огляду було виявлено, що в квартирі АДРЕСА_1 було проведено підмурування терас та встановлення решіток, які не відповідають проекту можливих змін до фасаду будинку, які повинні носити системний характер, єдиний для всього будинку, передбачений рішенням загальних зборів ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року. Зміни були внесені без погодження з правлінням згідно порядку погодження членами правління можливих змін до фасаду будинку. Членами правління було вирішено направити рекомендованим листом досудове попередження з роз`ясненням, що співвласник зобов`язаний привести фасад у попередній до внесення змін стан або у відповідність до проекту можливих змін, які зазначені в додатку № 3 до протоколу загальних зборів ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року, а також зобов`язаний відшкодувати заподіяну шкоду та сплатити штраф на банківський рахунок ОСББ «Велика Британія» у розмірі 50 тисяч гривень у 30-денний строк з моменту отримання письмового рішення правління. Співвласник звільняється від сплати штрафу, якщо в тридцятиденний строк з моменту отримання письмового рішення правління, добровільно приведе фасад у попередній до внесення змін стан або у відповідність до проекту можливих змін, які зазначені в додатку № 3 до протоколу загальних зборів ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року. Рекомендований лист з претензією №1 від 28.02.2019 року був відправлений 01.03.2019 року власнику квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 та вручений особисто 02.03.2019 року. На даний час виявлені зміни до фасаду будинку в квартирі АДРЕСА_3 не усунуто. Зазначає, що внесені зміни до тераси квартири відповідача не носять системний характер, призводять до погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасаду, і відповідно порушують пункт 1.4.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом №76 від 17.05.2005 р. Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства. Згідно п. 4 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24.01.2006 р., зміни, внесені до тераси квартири відповідача обмежують інтереси інших громадян, які проживають у будинку та порушують права власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку, так як є втручанням у спільне майно багатоквартирного будинку. Також зазначає, що зміни, внесені до тераси квартири відповідача не відповідають паспорту опорядження фасаду (Проект 03.2015-І-Р-АР-зм.4) та порушують п. 8.14 ДБН В.3.2.-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт». У зв`язку з наведеним просив позов задовольнити.

Оскаржуваним рішенням позов задоволено частково.

Зобов`язано ОСОБА_1 за власні кошти привести зовнішній фасад балкону, що знаходиться в межах квартири АДРЕСА_1 , до попереднього стану на момент здачі будинку в експлуатацію відповідно до паспорта опорядження фасаду (проект 03.2015-І-Р-А Р-зм.4).

У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Велика Британія» судовий збір в розмірі 1921 грн.

Рішення суду оскаржив представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 .

Вважає його незаконним, необґрунтованим, таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права та з невідповідністю висновків суду обставинам справи.

Зазначає, що рішення загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року про самостійне управління (самозабезпечення) житлового будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_2 , на яке покликається позивач, обгрунтовуючи позовні вимоги, є недійсним, оскільки протокол № 1, яким оформлене зазначене рішення, не підписаний усіма членами лічильної комісії, у матеріалах справи відсутній додаток № 1 до зазначеного протоколу та не надано документ на підтвердження результатів письмового опитування власників квартир. Зазначає, що «Проект можливих змін до фасаду будинку», на який покликається позивач, виконано без додержання державних норм, оскільки такий не був погоджений з органами містобудування та архітектури, а також неможливо встановити кількість співвласників, які проголосували за рішення про погодження даного проекту. Крім того, у «Проекті можливих змін до фасаду будинку» не деталізовано про фасад якого саме будинку йдеться (адреса об`єкта нерухомого майна не зазначена) та в чому можуть полягати відповідні зміни, також відсутні будь-які умовні позначення та вказівки на матеріали, з використанням яких можна змінювати зовнішнє упорядження. Судом не було встановлено та деталізовано у чому саме полягає порушення прав позивача та/чи прав співвласників будинку за адресою АДРЕСА_2 . Зазначає, що проведений відповідачем ремонт не потребував жодних дозволів чи погоджень, оскільки стосувався виключно майна, що є приватною власністю ОСОБА_1 , а не спільною власністю власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 . Вважає, що висновки суду першої інстанції ґрунтуються лише на припущеннях та доводах позивача.

Просить рішення суду скасувати в частині задоволених позовних вимог та постановити нове рішення у цій частині, яким у задоволенні позову відмовити, в решті рішення суду першої інстанції залишити без змін.

У засіданні колегії суддів представник апелянта ОСОБА_1 - ОСОБА_3 скаргу підтримав з підстав, наведених у ній, просив скаргу задоволити.

Представник ОСББ «Велика Британія» - Кузь А.В. проти скарги заперечив, просив скаргу залишити без задоволення, рішення суду залишити без змін.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з наступних мотивів.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Частина 3 ст. 12 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. ч. 1-4 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Частина 1 ст. 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а відповідно до ч.6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст. 89 ЦПК України).

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналась 17.07.1997 року відповідно до Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно ст. 317 ЦК, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 321 ЦК Укрїани, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ч. 2 ст. 383 ЦК України власник (власники) квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі за умови, що ці зміни не призведуть до порушення прав власників інших квартир.

Крім того, ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Оскільки фасад - це зовнішній вигляд всього будинку або його частини, відтак зміни до нього повинні узгоджуватись зі всіма співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Відповідно до ч.2 ст. 6 та п. 5 ч.1 ст.7, ч.1 ст.15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників, співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласниками здійснюється управління багатоквартирним будинком, за рішенням яких усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Порядок прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників передбачений ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

У ст. 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зазначено, що об`єднання співвласників має право визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Питання про використання спільного майна, визначення обмежень на користування спільним майном віднесені до виключної компетенції загальних зборів співвласників, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників, за умови дотримання вимог голосування, встановлених статтею 10 Закону.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

У ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Судом встановлено, що протоколом №1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 , проведених 21.04.2018 року, за місцезнаходженням АДРЕСА_4 (Залізнична райадміністрація) вирішено створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та затвердити його назву «Велика Британія», головою правління обрано ОСОБА_4 . Також затверджено Статут ОСББ «Велика Британія» (а.с.7-13, том 1).

Відповідно до п. 1 розділу II Статуту ОСББ «Велика Британія» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

11.05.2018 року ОСББ «Велика Британія» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 48, том 1).

Протоколом загальних зборів №1 співвласників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року вирішено прийняти рішення про самостійне управління (самозабезпечення) житлового будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_2 та зняти будинок із балансу колишнього балансоутримувача багатоквартирного будинку або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання з 1 липня 2018 року, а оплату внесків та платежів здійснювати на банківський рахунок ОСББ «Велика Британія». Вирішено затвердити проект (додаток №3 до протоколу загальних зборів ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року) можливих змін до фасаду будинку, які повинні носити системний характер, єдиний для всього будинку: утеплення зовнішньої стіни квартири; утеплення і скління існуючих балконів, лоджій та терас; улаштування нових і розширення існуючих балконів, лоджій та терас, їх скління; улаштування нових віконних прорізів і розширення існуючих віконних і балконних прорізів; зміна форм і кольорів віконних рам і балконних дверей; встановлення зовнішніх блоків систем кондиціонування на фасаді будинку та прокладання фрионопроводів, капельників конденсату; встановлення антен на зовнішніх стінах будинку; фарбування фасадних частин будинку.

Протоколом загальних зборів №1 співвласників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року затверджено наступний порядок погодження членами правління можливих змін до фасаду будинку: співвласник, який виявив бажання внести зміни до фасаду будинку, звертається до голови правління із письмовою заявою, обов`язковим реквізитом якої є план-схема (зображення, малюнок) пропонованих змін до фасаду будинку. Правління об`єднання приймає рішення про погодження чи відмову в погодженні пропонованих змін до фасаду будинку в строк до десяти робочих днів з моменту отримання письмової заяви співвласника. Якщо після закінчення такого строку правління не прийняло рішення про погодження чи відмову в погодженні пропонованих змін до фасаду будинку, вважається, що правління автоматично погодило пропоновані співвласником зміни до фасаду будинку. Рішення правління вважається прийнятим в строк, якщо таке рішення було вручено в письмовій формі співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) і здано відділенню поштового зв`язку до закінчення останнього дня строку. Підставою для відмови в погодженні пропонованих співвласником змін до фасаду будинку є невідповідність таких змін проекту можливих змін, передбачених додатком № 3 до протоколу загальних зборів ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року. Не допускається прийняття рішення про відмову в погодженні пропонованих змін до фасаду будинку, якщо такі зміни є ідентичними змінам, передбаченим додатком № 3 до протоколу загальних зборів ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року. У випадку самовільного (без погодження з правлінням) внесення змін до фасаду будинку, а також внесення змін до фасаду будинку всупереч рішенню правління про відмову в погодженні таких змін, співвласник зобов`язаний привести фасад у попередній до внесення змін стан або у відповідність до проекту можливих змін, які зазначені в додатку № 3 до протоколу загальних зборів, а також зобов`язаний відшкодувати заподіяну шкоду та сплатити штраф на банківський рахунок Об`єднання у розмірі 50 тисяч гривень у 30-денний строк з моменту отримання письмового рішення правління. Співвласник звільняється від сплати штрафу, якщо в тридцятиденний строк з моменту отримання письмового рішення правління добровільно приведе фасад у попередній до внесення змін стан або у відповідність до проекту можливих змін, які зазначені в додатку № 3 до протоколу загальних зборів ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року. У будь-якому випадку співвласник зобов`язаний відшкодувати шкоду, якщо така була заподіяна. Пункт 5 не застосовується, якщо самовільно зроблені зміни до фасаду будинку є ідентичними до проекту змін, який передбачений додатком № 3 до протоколу загальних зборів (а.с. 14-27, том 1).

Судом встановлено, що з даним рішенням, оформленим Протоколом загальних зборів №1 співвласників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року, відповідач був ознайомлений.

Протоколом №4 засідання правління ОСББ «Велика Британія» від 15.02.2019 року виявлено десятьох власників квартир, які здійснили порушення зовнішнього вигляду фасаду будинку без порядку погодження, передбаченого протоколом загальних зборів ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року, в тому числі відповідача ОСОБА_1 .

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорта на зазначену квартиру, така розташована на 8 поверсі 8 поверхового будинку та складається з 3 кімнат, житловою площею 43,3 кв. м. Квартира обладнана балконом 5,8+5,2+2,1 кв.м. Загальна площа квартири 104,5 кв.м. (а.с.96, том 1).

Власник квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 переобладнав приміщення коридору загального користування з порушенням проекту забудови, без узгодження його з ОСББ та без відповідного проекту, чим збільшив площу житлового приміщення (квартири) за рахунок місця загального користування (коридору) без будь - яких на це погоджень. Підмурування терас, встановлення решіток, що не відповідають проекту можливих змін до фасаду будинку, які повинні носити системний характер, єдиний для всього будинку, передбачених додатком №3 до протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року, проведені ним без погодження з правлінням згідно порядку погодження членами правління можливих змін до фасаду будинку, передбаченого протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року (а.с. 28-33, том 1).

28.02.2019 року ОСББ «Велика Британія» листом-претензією повідомило ОСОБА_1 щодо порушення ним прав співвласників та просило привести зовнішній вигляд фасаду будинку відповідно до проектів забудовника, звільнити місця загального користування (коридор), відновити ремонт власними коштами та пройти процедуру, затверджену в протоколі загальних зборів ОСББ «Велика Британія» від 09.06.2018 року. В разі невиконання вимог заявлених у даній претензії, ОСББ буде змушене звернутися до суду (а.с. 42-43, том 1).

Судом встановлено, що на даний лист-претензію відповідач жодним чином не відреагував та зазначених порушень не усунув.

Задовольняючи частково позов ОСББ «Велика Британія», суд першої інстанції правильно виходив з того, що відповідач без погодження та без дозволу на виконання будівельних робіт самочинно підмурував балкон та замінив решітки, які не відповідають проекту можливих змін до фасаду будинку, самочинно збудував додаткове приміщення на балконі (комору). Зазначені зміни, впливаючи на фасад будинку в цілому, погіршують його зовнішній вигляд, чим порушують права інших співвласників будинку АДРЕСА_2 .

В ході розгляді даної справи судом апеляційної інстанції встановлено, що на розгляді Господарського суду Львівської області перебувала справа № 914/807/20 за позовом ОСОБА_5 до ОСББ «Велика Британія» про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Велика Британія», оформленого протоколом від 09.06.2018 року № 1.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 09.08.2021 року, копія якого долучена представником ОСОБА_1 - ОСОБА_3 до матеріалів справи, позовні вимоги ОСОБА_5 задоволено частково, визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Велика Британія», оформлене протоколом від 9 червня 2018 року № 1, в частині затвердження проекту можливих змін до фасаду будинку та порядку погодження можливих змін до фасаду будинку, які повинні носити системний характер, єдиний для всього будинку (четверте питання порядку денного), у задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_5 відмовлено, позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено повністю, визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Велика Британія», оформлене протоколом від 9 червня 2018 року № 1.

Однак, зазначене рішення Господарського суду Львівської області від 09.08.2021 року не набрало законної сили.

Відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини

і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Європейський суд з прав людини зауважив, що розумність тривалості провадження повинна оцінюватись із урахуванням обставин справи та таких критеріїв як складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також важливості спору для заявника (рішення від 20 червня 2000 року у справі «FRYDLENDER v. FRANCE», заява № 30979/96, § 43).

Згідно ч. 1 ст. 371 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції має бути розглянута протягом шістдесяти днів із дня постановлення ухвали про відкриття апеляційного провадження.

З метою дотримання розумних строків розгляду даної справи, яка перебуває в провадженні суду апеляційної інстанції з лютого 2020 року, враховуючи, що рішення Господарського суду Львівської області від 09.08.2021 року, яким визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Велика Британія», оформлене протоколом від 9 червня 2018 року № 1, не набрало законної сили, така підлягає вирішенню апеляційним судом по суті без врахування зазначеного рішення, яке може бути, за умови набрання ним законної сили, підставою для перегляду оскаржуваного рішення за нововиявленими обставинами.

З наведених мотивів, підстав для задоволення скарги та скасування рішення суду колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст. 367, ст. 368, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. 375, ст. 381, ст. 382, ст. 384 ЦПК України, Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Залізничного районного суду міста Львова від 16 січня 2020 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 19 листопада 2021 року.

Головуючий: Н. П. Крайник

Судді: Н. О. Шеремета

Р. П. Цяцяк