Справа № 182/4718/21
Провадження № 2/0182/2527/2021
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25.11.2021 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Багрової А.Г.

розглянув у м. Нікополі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Ревунков Віталій Михайлович, до ОСОБА_2 про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Заяви по суті справи:

ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Ревунков В.М., звернувся до суду із позовом про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування № 4304 від 20.11.2020 року, належить 7/12 частин у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .Частка у домоволодінні, яка знаходиться у фактичному користуванні позивача, складається з: частини житлового будинку літ. «А» загальною площею 38,8 кв.м., житловою площею 17,4 кв.м., літньої кухні літ. «Б», вбиральні літ. «Г», гаражу літ. «Д», підвалу літ. «Е», водопроводу № 2, паркану № 3, воріт № 6, частини замощення І. Об`єкт нерухомого майна знаходиться на належній позивачеві земельній ділянці площею 0,1 га та 0,0094 га.

Співвласником зазначеного домоволодіння є відповідач по справі, якому на підставі договору дарування № 1-1557 від 01.09.1992 року належить 5/12 частин житлового будинку з надвірними будівлями. Згідно з даним договором, у користування ОСОБА_2 входить частина житлового будинку «А»: кімн. 1-4=14.0 кв.м., кімната 1-5=5,5 кв.м., прихожа 1-2=5,3 кв.м., кухня 1-3=10,5 кв.м., сіни «а»-приміщення 1-1=5,6 кв.м., паркан № 1, водопровід № 4, частина замощення І, вбиральня «ж». У 2003 році відповідач збудував новий житловий будинок під літерою «К», оформив право власності на нього у 2004 році та йому було присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 . При цьому, за даними КП «НМБТІ», його право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 припинено не було.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 належить 7/12 частин житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , та ОСОБА_2 належить 1/1 частина житлового будинку з надвірними будівлями та 5/12 частин у праві спільної часткової власності за цією ж адресою.

Оскільки спільна часткова власність вимагає спільного утримання та управління майном, а досягти згоди зі співвласником складно, позивач бажає виділити свою частку та підготувала відповідні документи. Так, згідно з технічним висновком КП «НМБТІ», її частка є відокремленою, має окремий вихід, може бути виділена в натурі. Однак, оскільки відповідач ігнорує прохання ОСОБА_1 про укладення відповідного договору в нотаріальній конторі, вона вимушена звертатися до суду та просить виділити їй в натурі належні 7/12 часток житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , що знаходяться у її фактичному користуванні, припинивши її право спільної часткової власності, та визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 38,8 кв.м., житловою площею 17,4 кв.м., літню кухню літ. «Б», вбиральню літ. «Г», гараж літ. «Д», підвал літ. «Е», водопровід № 2, паркану № 3, воріт № 6, частину замощення І за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.2-5).

Не погодившись із позовними вимогами, відповідач ОСОБА_2 подав відзив на позов (а.с.49-50). Зазначає про те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0916 га за адресою: АДРЕСА_1 . На вказаній земельній ділянці він побудував житловий будинок, який був прийнятий в експлуатацію та 02.07.2004 року йому було свідоцтво про право власності на нього, де адреса нерухомості зазначена як АДРЕСА_1 . У спільному володінні з позивачем ОСОБА_1 у них знаходиться житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , який у технічному паспорті позначений як житловий будинок ОСОБА_3 . У володінні ОСОБА_1 знаходиться 7/12 частин, а в його 5/12 частин, які належать йому на підставі договору дарування № 1-1557 від 01.09.1992 року. Ці частини домоволодіння поєднуються спільною стіною та спільним дахом. Сторони перебувають у добросусідських відносинах та він жодним чином не чинить перешкоди позивачеві у користуванні її часткою домоволодіння. Для оформлення нотаріально посвідченого договору про виділення частки в натурі ОСОБА_1 до нього не зверталася. Разом із тим, задоволення позову, на думку відповідача, призведе до некоректного введення даних у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, оскільки сторони матимуть однакові адреси: АДРЕСА_1 .

Процесуальні дії у справі.

05.08.2021 року відкрито провадження по справі та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (а.с.41).

30.09.2021 року відмовлено відповідачу ОСОБА_2 у призначенні справи до розгляду з викликом сторін (а.с.72).

Судом встановлено:

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ч. 1,2,3 ст. 358 ЦК України).

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч. 1,2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

ОСОБА_1 на підставі договору дарування № 4304, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Іопелем С.О. 12.11.2020 року, належить 7/12 часток у праві спільної часткової власності на будинок А, а саме: житлова кімната 2-4=12,8 кв.м., житлова кімната 2-5=4,6 кв.м., кухня 2-3=7,7 кв.м., коридор 2-2=4,0 кв.м., сіни а, приміщення 2-1=9,1 кв.м., гараж Д, сарай Б, сарай б, підвал Е, сарай В, вбиральня Г, паркан №3, водопровід №2, частина замощення, та приватизована земельна ділянка площею 0,1000 га і приватизована земельна ділянка площею 0,0097 га за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6-9,10-13).

Власником 5/12 часток домоволодіння за вказаною адресою є ОСОБА_2 на підставі договору дарування № 1557 від 01.09.1992 року (а.с.14,15-16). Згідно з даним договором, у користування ОСОБА_2 відходить: частина житлового будинку А: кімната 1-4=14,0 кв.м., кімната 1-5=5,5 кв.м., прихожа 1-2=5,3 кв.м., кухня 1-3=10,5 кв.м., сіни а, приміщення 1-1=5,6 кв.м., паркан №1, водопровід №4, частина замощення І, вбиральня «Ж».

28.02.2003 року ОСОБА_2 видано Державний акт на право приватної власності Серії РЗ № 151644 на земельну ділянку площею 0,0916 га для обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.53).

У 2003 році ОСОБА_2 за цією адресою збудував новий житловий будинок «К» загальною площею 81,8 кв.м., житловою площею 45,4 кв.м. з вбудованим гаражем 17,9 кв.м., входом у підвал І площею 3,2 кв.м., підвалом ІІ площею 12,4 кв.м., сіни а розміром 1,05х2,69 м. Рішенням виконкому Нікопольської міської ради № 791 від 10.12.2003 року затверджено акт Державної технічної комісії з прийняття в експлуатацію даного будинку, зобов`язано ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_2 переобладнати під літню кухню (а.с.20-21,22). На підставі рішення виконкому Нікопольської міської ради № 338/1 від 23.06.2004 року відповідачем оформлено право власності на об`єкт нерухомого майна та виконкомом Нікопольської міської ради видано свідоцтво про право власності НОМЕР_1 від 02.07.2004 року на нього в цілому (а.с.14,18,56,57).

Як зазначає позивач та не оспорює відповідач, у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться частина житлового будинку літ. «А» загальною площею 38,8 кв.м., житловою площею 17,4 кв.м., літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «Г», гараж літ. «Д», підвал літ. «Е», водопровід № 2, паркан № 3, ворота № 6, частина замощення І.

Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна № 1098 від 13.07.2021 року, затвердженого начальником КП «Нікопольське МБТІ» А.О. Кінаш, зазначена частка за технічними показниками є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.24).

Враховуючи, що частка у спільному майні належить ОСОБА_1 на законних підставах, її виділення не суперечить закону та інтересам співвласників, зважаючи на технічну можливість виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, суд знаходить позовні вимоги адвоката Ревункова В.М., який діє від імені ОСОБА_1 , обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Суд не приймає заперечення відповідача проти позову, викладені у відзиві, оскільки сам по собі факт перебування сторін у добросусідських відносинах не може бути підставою для відмови ОСОБА_1 у реалізації її передбаченого законом права щодо виділу належного їй майна. Доводи відповідача про можливі труднощі у коректному внесенні даних з однаковою адресою у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно є припущеннями та жодних доказів чи належного обґрунтування з посиланням на діюче законодавство на підтвердження цього відповідач не надав. При цьому, відповідно до листа Управління архітектури та містобудування Нікопольської міської ради № 19/01-08/1 від 18.05.2004 року, домоволодінню ОСОБА_2 присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 (а.с.23).

Керуючись ст.ст. 12,13,18,76,81,263-265 ЦПК України, ст.ст. 356,358,364,367 ЦК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 7/12 частин у праві спільної часткової власності на частину житлового будинку літ. «А» загальною площею 38,8 кв.м., житловою площею 17,4 кв.м., літню кухню літ. «Б», вбиральню літ. «Г», гараж літ. «Д», підвал літ. «Е», водопровід № 2, паркан № 3, ворота № 6, частину замощення І, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на частину житлового будинку літ. «А» загальною площею 38,8 кв.м., житловою площею 17,4 кв.м., літню кухню літ. «Б», вбиральню літ. «Г», гараж літ. «Д», підвал літ. «Е», водопровід № 2, паркан № 3, ворота № 6, частину замощення І, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 38,8 кв.м., житловою площею 17,4 кв.м., літню кухню літ. «Б», вбиральню літ. «Г», гараж літ. «Д», підвал літ. «Е», водопровід № 2, паркан № 3, ворота № 6, частину замощення І, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення може бути подана апеляція до Дніпровського апеляційного суду (м. Кривий Ріг) протягом тридцяти днів з дня його повного складення.

Повне рішення складено 25.11.2021 року.

Дані про учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ;

представник позивача адвокат Ревунков Віталій Михайлович на підставі Свідоцтва Серії ДП № 3512 від 24.11.2017 року, ордеру Серія АЕ № 1079747 від 06.07.2021 року, договору про надання правової допомоги № 24 від 06.07.2021 року (а.с.29-31);

відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 .

Суддя: А. Г. Багрова