Справа № 307/2523/20
Провадження № 2/307/1344/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 листопада 2021 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в особі головуючого судді Бобрушко В.І., при секретарі Юсип В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Тячів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , де третя особа, що не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Буштинська селищна рада, про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_5 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , де третя особа, що не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Буштинська селищна рада, про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності. В позовній заяві представник ОСОБА_6 , який діє від імені ОСОБА_1 , зазначив, що у відповідності до договору дарування від 18.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю., зареєстрованого в реєстрі за №8662, ОСОБА_1 є власником 35/100 частин майнового комплексу, а саме: фруктосушки літера «Г», розташованого по АДРЕСА_1 . Право власності на 35/100 частин майнового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 , зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.12.2017 року, реєстраційний номер нерухомого майна - 44. Крім цього, у відповідності до договору дарування від 10.11.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю., зареєстрованого в реєстрі за №9972, ОСОБА_1 є власником 12/100 частин майнового комплексу, а саме: спиртосховища літера «Д», розташованого по АДРЕСА_1 . Право власності на 12/100 частин майнового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 , зареєстровано у Державному реєстрі прав на нерухоме майно 10.11.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 44. У відповідності до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31.08.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Чербаник Ф.М., зареєстрованого в реєстрі за №810, він є власником земельної ділянки загальною площею 0,10 га, кадастровий номер - :04:001:0356, розташованої по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, на якій знаходяться належні позивачу на праві власності будівлі. Таким чином, станом на час звернення до суду позивачу належить на праві власності 35/100 частин та 12/100 частин майнового комплексу, розташованих по АДРЕСА_1 , що складаються з будівель фруктосушки літера «Г» та спиртосховища літера «Д». Будівля фруктосушки літера «Г» та будівля спиртосховища літера «Д» перебувають у фактичному користуванні позивача з моменту набуття права власності на відповідні частки у спільному майні майновому комплексі, розташованому по АДРЕСА_1 . Зазначені будівлі є відокремленими від інших будівель майнового комплексу, використовуються ним окремо та фактично є виділеними в натурі. Відповідно до технічного паспорта від 23.12.2019 року, складеного ФОП ОСОБА_7 на будівлю фруктосушки, літера «Г», розташована по АДРЕСА_1 , встановлені технічні характеристики зазначеної будівлі. зокрема площа 410,1 кв.м., рік побудови до 1991 року, фундамент бутобетон ний, стіни цегла, залізобетонні колони, покрівля шифер, перекриття залізобетонні ребристі панелі по залізобетонним фермам, підлога бетон. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 25.12.2019 року за №10, складеного ФОП ОСОБА_7 , за технічними показниками 35/100 частин, що складаються з будівлі фруктосушки, літера «Г» загальною площею 410,1 кв.м., є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в натурі. Відповідно до технічного паспорта від 23.12.2019 року, складеного ФОП ОСОБА_7 на будівлю спиртосховища, літера «Д», розташована по АДРЕСА_1 , встановлені технічні характеристики зазначеної будівлі. зокрема площа 427,4 кв.м., рік побудови до 1991 року, фундамент бутобетонний, стіни цегла, залізобетонні колони, покрівля шифер, перекриття залізобетонні ребристі панелі по залізобетонним фермам, підлога бетон, сходи бутобетон ний ганок. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 25.12.2019 року №11, складеного ФОП ОСОБА_7 , за технічними показниками 12/100 частин, що складаються з будівлі спиртосховища, літера «Д» загальною площею 427,4 кв.м., є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в натурі. Відповідно до рішення виконавчого комітету Буштинської селищної ради №8 від 30.01.2020 року присвоєно окрему поштову адресу нежитловому приміщенню фруктосушки та земельній ділянці в АДРЕСА_1 АДРЕСА_1 , власником якого є ОСОБА_1 . Відповідно до рішення виконавчого комітету Буштинської селищної ради №9 від 30.01.2020 року присвоєно окрему поштову адресу нежитловому приміщенню спиртосховища та земельній ділянці в АДРЕСА_1 - АДРЕСА_1 , власником якого є ОСОБА_1 . Отже, належні позивачу будівлі фруктосушки, літера «Г», спиртосховища літера «Д», розташовані по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 , фактично використовуються як окремі об`єкти нерухомого майна, мають окремі входи, є відокремленими від інших будівель і споруд майнового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 , однак поряд з цим згідно правовстановлюючих документів складають 35/100 та 12/100, відповідно частин майнового комплексу і на даний час юридично не виділені в натурі як окремі об`єкти права власності зі об`єкту спільної часткової власності. Відповідачам у справі ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 також належать на праві власності відповідні частки майнового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 і фактично використовуються у вигляді окремих об`єктів нерухомого майна будівель і споруд. Спорів щодо розмірів частко у майновому комплексі, розташованому по АДРЕСА_1 та щодо конкретних будівель, які складають такі частки і фактично використовуються учасниками спільної власності, між позивачем та відповідачами не має. Реалізація права позивача на виділ належних йому часток у майновому комплексі, розташованому по АДРЕСА_1 , у вигляді окремих об`єктів нерухомого майна не завдасть жодної шкоди правам та інтересам інших співвласників.

Просить суд виділити 35/100 частин майнового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 , України, власником яких є ОСОБА_1 , у натурі та у вигляді окремого об`єкту нерухомого майна 1/1 нежитлової будівлі фруктосушки, загальною площею 410,1 кв.м., розташованої по АДРЕСА_1 , України та виділити 12/100 частин майнового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 , України, власником яких є ОСОБА_1 , у натурі та у вигляді окремого об`єкту нерухомого майна 1/1 нежитлової будівлі спиртосховища, загальною площею 427,4 кв.м., розташованої по АДРЕСА_1 , України.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилися, надіслали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримають, а тому суд в порядку ст. 223 ЦПК України розглянув справу у їх відсутності на підставі наявних в справі доказів.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, надіслали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, не заперечують щодо задоволення позову, а тому суд в порядку ст. 223 ЦПК України розглянув справу у їх відсутності на підставі наявних в справі доказів.

Представник Буштинської селищної ради в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, а тому суд в порядку ст. 223 ЦПК України розглянув справу у його відсутності на підставі наявних в справі доказів.

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору дарування нежитлового комплексу від 18.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю. та зареєстрованого в реєстрі за №8662, ОСОБА_3 подарувала, а ОСОБА_1 прийняв у дар 35/100 частин майнового комплексу, а саме: фруктосушка, літера «Г», що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.12.2017 року за №107124876 стверджується, що нежитлове приміщення фруктосушка, площею 432,0 кв.м., літера «Г», частка 35/100, належить ОСОБА_1 .

Згідно договору дарування нежитлового комплексу від 10.11.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю. та зареєстрованого в реєстрі за №9927, ОСОБА_3 подарувала, а ОСОБА_1 прийняв у дар 12/100 частин майнового комплексу, а саме: спиртосховище, літера «Д», що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.11.2017 року за №103420401 стверджується, що нежитлове приміщення спиртосховище, площею 441,3 кв.м., літера «Д», частка 12/100, належить ОСОБА_1 .

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31.08.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського нотаріального округу Чербаник Ф.М. та зареєстрованого в реєстрі за №890, Буштинська селищна рада в особі селищного голови Паш І.Ю. продала ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер :04:001:0356, яка знаходиться в АДРЕСА_1 .

Рішеннями виконавчого комітету Буштинської селищної ради від 30.01.2020 року за №8 та від 30.01.2020 року за №9 стверджується, що на земельній ділянці в АДРЕСА_1 , присвоєно окремі поштові адреси: нежитловому приміщенню фруктосушки АДРЕСА_1 , нежитловому приміщенню спиртосховища АДРЕСА_1 ,

Відповідно до технічного паспорта від 23.12.2019 року, складеного ФОП ОСОБА_7 на будівлю фруктосушки, літера «Г», яка розташована по АДРЕСА_1 , встановлені технічні характеристики зазначеної будівлі. площа - 410,1 кв.м., рік побудови до 1991 року, фундамент бутобетонний, стіни цегла, залізобетонні колони, покрівля шифер, перекриття залізобетонні ребристі панелі по залізобетонним фермам, підлога бетон.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 25.12.2019 року за №10, складеного ФОП ОСОБА_7 , за технічними показниками 35/100 частин, що складаються з будівлі фруктосушки, літера «Г» загальною площею 410,1 кв.м., є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в натурі.

Відповідно до технічного паспорта від 23.12.2019 року, складеного ФОП ОСОБА_7 на будівлю спиртосховища, літера «Д», яка розташована по АДРЕСА_1 , встановлені технічні характеристики зазначеної будівлі. зокрема площа - 427,4 кв.м., рік побудови до 1991 року, фундамент бутобетонний, стіни цегла, залізобетонні колони, покрівля шифер, перекриття залізобетонні ребристі панелі по залізобетонним фермам, підлога бетон, сходи бутобетонний ганок.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 25.12.2019 року за №11, складеного ФОП ОСОБА_7 , за технічними показниками 12/100 частин, що складаються з будівлі спиртосховища, літера «Д» загальною площею 427,4 кв.м., є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в натурі.

Згідно висновків про вартість майна від 02.03.2020 року, виконаних «Хуст-Земля Карпат», ринкова вартість об`єкта оцінки, а саме: будівлі літера Г фруктосушки, загальною площею 410,1 кв.м., розташована в АДРЕСА_1 становить 188646 гривень, а ринкова вартість об`єкта оцінки, а саме: будівлі літера Д спиртосховища, загальною площею 427,4 кв.м., розташована в АДРЕСА_1 становить 192330 гривень.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23.10.2019 року за №185844426 на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 належить 12/100 частин майнового комплексу в виді спиртосховища та 35/100 частин майнового комплексу в виді фруктосушки, які знаходяться в АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 належить 30/100 частин майнового комплексу, ОСОБА_3 належить 11/100 частин майнового комплексу.

Згідно договору купівлі-продажу від 26.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Русин Н.І. та зареєстрованого в реєстрі за №1718, ОСОБА_8 продала ОСОБА_4 , частину майнового комплексу: навіс, металеві стійки, загальною площею 260,5 квадратних метра, - літера А, цегляний цех, загальною площею 1132,3 квадратних метра літера Б,

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно з нормами ч. 1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності.

Частиною 1 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно роз`яснень Пленуму Верховного Суду України у постанові № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Таким чином, як випливає з приписів вищенаведених статей 358 та 364 ЦК України, виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності не є правом, що самостійно реалізується особою, яка бажає виділу, а має здійснюватися на підставі укладеного між усіма співвласниками договору.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2). Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

У справі № 6-12цс13, а саме в Постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст.183, 358, 364, 379, 380,382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

У п. п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року за №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦПК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналася в 1997 році відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти дії щодо свого майна будь-які угоди, відповідно за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Згідно з ч. 3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За таких обставин, зважаючи, що належні позивачу ОСОБА_1 частки нерухомого майна згідно експертних висновків можуть бути виділені в натурі, оскільки 35/100 частин - об`єкт фруктосушки, літера «Г» та 12/100 частин - об`єкт спиртосховища, літера «Д», є відокремленими та мають окремі виходи, інші співвласники не заперечують проти цього, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.5, 12, 81, 200, 209, 223, 263, 265 ЦПК України, ст.ст.355-358, 364 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Виділити 35/100 частин майнового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 , України, власником яких є ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , у натурі у вигляді окремого об`єкту нерухомого майна 1/1 (однієї цілої) частини нежитлової будівлі фруктосушки, загальною площею 410,1 квадратних метра, розташованої по АДРЕСА_1 , України.

Виділити 12/100 частин майнового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 , України, власником яких є ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , у натурі у вигляді окремого об`єкту нерухомого майна 1/1 (однієї цілої) частини нежитлової будівлі спиртосховища, загальною площею 427,4 квадратних метра, розташованої по АДРЕСА_1 , України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду в 30-денний строк з дня його проголошення (складання), при цьому відповідно до п.п. 15.5 п. 15 розділу 13 «Перехідні положення» ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються через суд першої інстанції, який ухвалив відповідне рішення.

Відомості про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , мешканець АДРЕСА_2 , України.

Відповідач ОСОБА_2 , мешканець АДРЕСА_1 , України.

Відповідач ОСОБА_3 , мешканка АДРЕСА_1 , України.

Відповідач ОСОБА_4 , мешканець АДРЕСА_3 , України.

Третя особа Буштинська селищна рада, адреса: смт. Буштино, вул. Головна, 91, Тячівського району, Закарпатської області, України.

Повний текст рішення складено 15 листопада 2021 року.

Головуючий: В.І. Бобрушко