Номер справи 237/3942/20
Номер провадження 2/237/304/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.01.21 м. Курахове

Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Кучко Я.Ю.,

при секретарі Махно Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності

В обґрунтування зазначених позовних вимог позивач зазначає, що вона домовилась з відповідачами про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку у АДРЕСА_1 , на підтвердження чого відповідачі надали позивачу технічний паспорт, а позивач сплатила відповідачам за будинок по 5000 гривень. Однак, після спливу терміну підготовки технічної документації необхідної для звернення до нотаріуса по питанню оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку та до теперішнього часу відповідачі не підготували документацію, необхідну для оформлення в нотаріуса договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку.

Позивач у судове засідання не з`явилась, про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Відповідачі у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надіслали на адресу суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнали у повному обсязі.

Ухвалою суду від 20 листопада 2020 року по справі було відкрито спрощене позовне провадження.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 від 19 березня 1996 року ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 , батьками вказано: батько - ОСОБА_4 , мати - ОСОБА_5 .

Як вбачається з пенсійного посвідчення № НОМЕР_2 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 є пенсіонером за віком, термін дії посвідчення є довічним.

Копією довідки до Акта огляду МСЕК серія 10 ААБ № 350593 підтверджується, що ОСОБА_3 є інвалідом другої групи, інвалідність встановлена безстроково.

Відповідно до копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 ОСОБА_3 народився ІНФОРМАЦІЯ_3 , батьками вказано: батько - ОСОБА_4 , мати - ОСОБА_5 .

З копії свідоцтва про смерть встановлено, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Як вбачається з копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 липня 1996 спадкоємцем майна після смерті ОСОБА_4 є ОСОБА_5 , дружина та ОСОБА_2 , син. Майно, на яке видане дане свідоцтво складається з житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 .

Копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_5 від 08 грудня 2011 року підтверджується, що ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , зареєстрували шлюб 08 грудня 2011 року про що вчинено відповідний актовий запис за № 199, прізвище дружини після укладення шлюбу - ОСОБА_1 .

05 жовтня 2020 року ОСОБА_2 було відмовлено у посвідченні договору дарування житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідною копією постанови державного нотаріуса.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Приписами ч. 1 ст. 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

За правилами частини другої статті 220 ЦК Україниу випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Зазначена частина друга статті 220 ЦК Україниз астосовується до правовідносин у разі, коли сторони вчинили правочин у встановленій законом письмовій формі, зміст якого відповідав волі сторін, які дійшовши згоди щодо усіх істотних умов договору, виконали такий договір повністю чи частково, і лише не було дотримано вимоги про нотаріальне посвідчення такого договору через ухилення однієї сторони договору.

Таким чином, суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між сторонами виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу будинку, водночас у зв`язку з тим, що укладення договору купівлі-продажу проведено з порушенням обов`язкової нотаріальної форми позивач не має можливості розпоряджатися в повному обсязі своїм власним майном. Судом встановлено, що всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна його сторонами виконані у повному обсязі, покупцю було передано нерухомість, а продавцям передані грошові кошти.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності, - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку у АДРЕСА_1 , який розташований на землі Мар`їнської міської ради, загальною площею 55,8 м.2, житловою площею 22,1 м.2, який складається з житлового будинку А-1, з прибудовою а-1, літня кухня Б-1, сарай Ж-1, сарай З-1, вбиральня У-1, ворота № 1, паркан № 2 укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_6 ) право власності на житловий будинок у АДРЕСА_1 , який розташований на землі Мар`їнської міської ради, загальною площею 55,8 м.2, житловою площею 22,1 м.2, який складається з житлового будинку А-1, з прибудовою а-1, літня кухня Б-1, сарай Ж-1, сарай З-1, вбиральня У-1, ворота № 1, паркан № 2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в Донецький апеляційний суд через Мар`їнський районний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Я.Ю. Кучко