Справа № 507/1860/21
Провадження № 2/507/500/2021
Номер рядка звіту 29
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" листопада 2021 р. смт. Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді: Вужиловського О.В.

за участю секретаря судового засідання Вододюка В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач вказує, що 12.02.2021 року вона придбала у відповідача приміщення юридичної консультації площею 55 кв.м., яке розташоване по АДРЕСА_1 та розміщене на земельній ділянці площею 0.0430 га, кадастровий номер :02:001:035. Вона передала відповідачу обуовлену суму коштів - 25000 грн., а відповідач передала їй приміщення та документи на приміщення та зобов`язалась з`явитись до нотаріальної контори з приводу оформлення нотаріального договору. В подальшому, протягом 2021 року вона неодноразово зверталася до ОСОБА_2 з приводу оформлення договору купвлі-продажу зазначеного майна, однак ОСОБА_2 в нотаріальну контору не з`явилася та уникає спілкування взагалі. Тому, враховуючи, що сторони досягли всіх істотних умов, виконали договір, позивач сплатив кошти, а ОСОБА_2 передала їй у власність приміщення юридичної консультації, позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на приміщення юридичної консультації площею 55 кв.м., яке розташоване по АДРЕСА_1 , що розміщене на земельній ділянці площею 0.0430 га, кадастровий номер :02:001:035.

Позивач надав суду заяву, в якій позов підтримав повністю і просив задовольнити його в повному обсязі.

Відповідач відзиву на позов по справі не надав, в судове засідання не з`явився.

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та повинен бути задоволеним виходячи з наступного.

З договору купівлі-продажу від 12 лютого 2021 року видно, що ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбала приміщення юридичної консультації площею 55 кв.м., яке розташоване по АДРЕСА_1 та розміщене на земельній ділянці площею 0.0430 га, кадастровий номер :02:001:035 (а.с. 11).

З розписки від 12.02.2021 року, написаної власноручно ОСОБА_2 видно, що вона отримала від позивачки 25000 грн. за продане приміщення юридичної консультації (а.с. 12).

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 227339895 від 08.10.2020 року видно, що ОСОБА_2 є власником приміщення юридичної консультації площею 55.3 кв.м., яке розташоване по АДРЕСА_1 (а.с. 13).

Із висновку оцінювача щодо вартості об`єкта оцінки № 1-16.03.2021 видно, що вартість приміщення по АДРЕСА_1 становить 24959 грн. (а.с. 26-62).

Згідно договору оренди землі № 46 від 22 вересня 2020 року із змінами відповідно до додаткової угоди № 1 від 24 березня 2021 року ОСОБА_2 орендує земельну ділянку площею 0.0430 га, кадастровий номер :02:001:035 по АДРЕСА_1 та розміщене на які розміщене приміщення юридичної консультації в Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області строком на 49 років (а.с. 14-18).

Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч.2 ст.220 ЦК України та мотивовані домовленістю сторін щодо усіх істотних умов договору, повним виконанням договору зі сторони позивача, виконанням договору зі сторони відповідача та неможливістю його нотаріальної посвідчення через неявку відповідача до нотаріальної контори.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст. 392 ЦК України. власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що сторони фактично уклали договір купівлі-продажу приміщення, виконали його умови, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно - приміщення юридичної консультації.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, ст.ст. 218, 331, 377, 392 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна (приміщення юридичної консультації) від 12.02.2021 року, укладений між ОСОБА_1 , як покупцем, та ОСОБА_2 , як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно а саме: на приміщення юридичної консультації площею 55.3 кв.м., яке розташоване по АДРЕСА_1 та розміщене на земельній ділянці площею 0.0430 га, кадастровий номер :02:001:035.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду через Любашівський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Вужиловський О.В.