Провадження №2/592/520/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2021 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м.Суми у складі: головуючого судді Котенко О.А., за участю секретаря судового засідання Горбач О.М., представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 , представника відповідача СМОГ «Подія-2011» - Пасєвіна О.О., представника відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 , представника приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Н.Б. ОСОБА_5 , розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Сумського міського об`єднання громадян мешканців гуртожитку по АДРЕСА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Наталії Борисівни про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нежитлового підвального приміщення по АДРЕСА_2 від 12.08.2017 року, усунення перешкод у користуванні нерухомим майном, витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_6 на нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_2 , скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_7 на нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_2 ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом (а.с.2-11 т.1) і вимоги обґрунтовує тим, що вона придбала 12.12.2013 року за нотаріально посвідченим приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Н.Б. договором купівлі-продажу у Сумського міського об`єднання громадян - мешканців гуртожитку по АДРЕСА_3 » нежитлові приміщення під номерами 1, АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , 20, 21, літера «A-V, загальною площею 185,2 кв.м, які знаходяться на цокольному поверсі гуртожитку під номером АДРЕСА_2 . Цього ж дня, 12.12.2013 року приватним нотаріусом Скоробагатько Н.Б, відповідно до вищевказаного договору купівлі-продажу були внесені відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за нею вказаних приміщень, загальною площею 185,2 кв.м, а саме: коридору площею 15 кв.м, приміщення 21 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); кладової площею 51 кв.м, приміщення 20 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); кладової площею 51 кв.м, приміщення 4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); кладової площею 16,5 кв.м, приміщення 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); сходової клітки площею 9,8 кв.м, приміщення 1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); кладової площею 41,9 кв.м, приміщення 3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01). Однак, 12.08.2017 року ОСОБА_8 , виступаючи від імені СМОГ «Подія-2011», не маючи повноважень реалізовувати цивільну право- та дієздатність СМОГ «Подія-2011», всупереч вимог п.5.2. Статуту СМОГ «Подія-2011», яким повноваження щодо відчуження нерухомого майна належить до виключних повноважень загальних зборів членів СМОГ «Подія-2011», уклав від імені СМОГ «Подія-2011» два нотаріально посвідчених приватним нотаріусом Скоробагатько Н.Б. договори купівлі-продажу, якими перепродав належні їй на праві приватної власності нежитлові приміщення. Приватний нотаріус Скоробагатько Н.Б., в порушення вимог п.п.1.1., 1.2., 1.7, 2.1. та 2.2. Глави 2, п.7 та 8 Глави 7 Розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року, не перевіривши об`єкт продажу із загальним планом поверхів будинку по АДРЕСА_2 , в якому відсутня інформація про наявність одночасно і цокольного, і підвального приміщень, не перевіривши повноваження ОСОБА_8 на представництво СМОГ «Подія-2011», не перевіривши дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 12.08.2017 нотаріально посвідчила та провела державну реєстрацію договорів купівлі-продажу належного їй майна, в яких СМОГ «Подія-2011» виступило продавцем: із покупцем ОСОБА_6 , якому було продано частину належного їй майна, а саме: кладову площею 51 кв.м, приміщення 4; кладову площею 16,5 кв.м, приміщення 2; сходову клітку площею 9,8 кв.м, приміщення 1 та кладову площею 41,9 кв.м, приміщення 3, про що здійснено запис в реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером 21846820. Із покупцем ОСОБА_7 , якому було продане частину належного їй майна, а саме: частину належної їй кладової, площею 51 кв.м, приміщення 20, яка була переоформлена на гардеробну, площею 32,0 кв.м. В подальшому, як вбачається із відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_6 продав частину належного їй майна (кладову площею 51 кв.м, приміщення 4; кладову площею 16,5 кв.м, приміщення 2; сходову клітку площею 9,8 кв.м, приміщення 1 та кладову площею 41,9 кв.м, приміщення 3) за нотаріально посвідченим приватним нотаріусом Бурбикою Т.А. договором купівлі-продажу від 01.11.2017 року ОСОБА_3 , який даним майном володіє і на даний час. Вказане майно вибуло із її власності поза її волею, як його власниці. Продаж її майна різними частинами здійснено особою, яка не мала права відчужувати таке майно і не була уповноважена нею на таке відчуження. Теперішній користувач даного майна, ОСОБА_3 , поміняв замки на вхідних дверях до належного їй приміщення, що унеможливлює її право на володіння, користування та розпорядження належним їй на праві власності майном. Майно, належне їй на праві власності, продане 12.08.2017 року ОСОБА_6 та ОСОБА_7 не уповноваженою нею особою - СМОГ «Подія-2011», яку вона не уповноважувала на вчинення таких дій. Крім іншого, як вбачається із змісту оспорюваних нею договорів купівлі-продажу належного їй майна, продавцем такого її майна у договорах купівлі-продажу із ОСОБА_6 та ОСОБА_7 виступало СМОГ «Подія-2011», яке не було власником цього майна на моменти його відчуження і, відповідно, не мало необхідного обсягу цивільної дієздатності щодо вказаного належного їй майна. Фактично, СМОГ «Подія-2011» незаконно, всупереч вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», привласнило собі права власника на належне їй майно. Позивач просить суд ухвалити рішення, яким визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового підвального приміщення від 12 серпня 2017 року, укладений між Сумським міським об`єднанням громадян мешканців гуртожитку по АДРЕСА_1 » та ОСОБА_6 в частині продажу нежитлових приміщень, зазначених у даному договорі під номерами: №1 - сходова клітина загальною площею 9,8 кв.м; №2 - підвальне приміщення загальною площею 16,5 кв.м; №3 - підвальне приміщення загальною площею 41,9 кв.м; №4 - підвальне приміщення загальною площею 51,0 кв.м; визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового підвального приміщення від 12 серпня 2017 року, укладений між Сумським міським об`єднанням громадян мешканців гуртожитку по АДРЕСА_1 та ОСОБА_7 в частині продажу нежитлового приміщення гардеробної загальною площею 32,0 кв.м, яка знаходиться у підвальному приміщенні; усунути перешкоди їй у користуванні частиною належного їй на праві власності приміщення кладової, площею 51 кв.м, приміщення 20, яка зазначена у договорі купівлі-продажу нежитлового підвального приміщення від 12 серпня 2017 року, укладений між Сумським міським об`єднанням громадян мешканців гуртожитку по АДРЕСА_1 » та ОСОБА_7 , як «гардеробна, у підвальному приміщенні площею 32,0 кв.м» шляхом витребування цього приміщення у ОСОБА_7 на її користь; скасувати державну реєстрацію від 12.08.2017 року права власності ОСОБА_6 на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_2 : №1 - сходова клітина загальною площею 9,8 кв.м; №2-підвальне приміщення загальною площею 16,5 кв.м; №3 - підвальне приміщення загальною площею 41,9 кв.м; №4 - підвальне приміщення загальною площею 51,0 кв.м шляхом внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації за ОСОБА_6 права на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_2 : №1 - сходова клітина загальною площею 9,8 кв.м; №2 - підвальне приміщення загальною площею 16,5 кв.м; №3 - підвальне приміщення загальною площею 41,9 кв.м; №4 - підвальне приміщення загальною площею 51,0 кв.м; скасувати державну реєстрацію від 12.08.2017 року права власності ОСОБА_7 на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 : «гардеробна, що знаходиться у підвальному приміщенні, загальною площею 32,0 кв.м» шляхом внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації за ОСОБА_7 права на нежитлове приміщення гардеробна, що знаходиться у підвальному приміщенні, загальною площею 32,0 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; витребувати на її користь з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 приміщення, що знаходяться у підвальному приміщенні гуртожитку по АДРЕСА_2 : №1 - сходова клітина загальною площею 9,8 кв.м; №2 - підвальне приміщення загальною площею 16,5 кв.м; №3 - підвальне приміщення загальною площею 41,9 кв.м; №4 - підвальне приміщення загальною площею 51,0 кв.м; стягнути із відповідачів судові витрати у даній справі.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 , в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з зазначених в позові підстав, просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача СМОГ «Подія-2011» - Пасєвін О.О. пояснив, що незаконно були відчужені нежитлові приміщення гуртожитку по АДРЕСА_2 різним фізичним особам і на цей час в Ковпаківському районному суді м.Суми розглядається кримінальне провадження відносно ОСОБА_8 колишнього керівника СМОГ «Подія-2011» щодо його неправомірних дій по відчуженню нежитлових приміщень гуртожитку за 2013-2017 роки, в цьому кримінальному провадженні він як керівник об`єднання є представником потерпілого. Він став головою об`єднання 22.08.2017 року, жодних документів про відчуження нежитлових приміщень гуртожитку йому ОСОБА_8 не передавав.

Представника відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 , в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав та пояснив, що позивачкою ОСОБА_1 обраний неналежний спосіб захисту своїх прав. Позивачка придбала об`єкти нерухомого майна в цокольному приміщенні, якого не існує в гуртожитку, тобто були придбані неіснуючі об`єкти нерухомості. Технічний паспорт ОСОБА_1 на ці приміщення не відповідає дійсності, його не виготовляв ОСОБА_9 як було зазначено в технічному паспорті. Позивачка не ставить вимогу про визнання придбаних приміщень такими, що розташовані в підвальному приміщенні. При державній реєстрації цих приміщень за ОСОБА_1 зазначено про їх розташування в цокольному приміщенні. ОСОБА_3 є добросовісним набувачем нежитлових приміщень. Просить в задоволенні позову відмовити.

Представник приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Н.Б. ОСОБА_5 , в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав та пояснив, що не встановлена неправомірність дій приватного нотаріуса Скоробагатько Н.Б. Ковпаківським районним судом м.Суми розглядається кримінальне провадження відносно ОСОБА_8 колишнього керівника СМОГ «Подія-2011» щодо його неправомірних дій по відчуженню нежитлових приміщень гуртожитку. Приймаючи участь в розгляді справи приватний нотаріус Скоробагатько Н.Б. пояснила, що протягом 2013-2017 років до неї звертався голова об`єднання ОСОБА_8 з приводу відчуження нежитлових приміщень гуртожитку. Для посвідчення договорів надавася витяг про державну реєстрацію СМОГ «Подія-2011», статутні документи, протоколи загальних зборів, технічний паспорт. Договір купівлі-продажу з ОСОБА_1 складала по наданому технічному паспорту ПНВФ «Квел». Запевнив голова об`єднання ОСОБА_8 , що існує цокольний поверх, з загальнобудинковим паспортом на гуртожиток вона не звіряла.

Відповідачі ОСОБА_7 , ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином через публікацію оголошення на офіційному веб-сайті суду.

Ухвалою суду від 05.11.2018 року відкрито провадження у справі за позовом та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 29.10.2018 року року заборонено ОСОБА_7 вчиняти будь-які дії, направлені на відчуження у будь-який спосіб, передачу у користування в любій формі, а також переобладнання чи перепланування всього або частин наступного майна приміщення, що знаходяться у підвальному приміщенні гуртожитку по АДРЕСА_2 , яке в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позначено як «гардеробна, загальною площею 32 кв.м, яка знаходиться у підвальному поверсі будинку».

Ухвалою суду від 29.10.2018 року заборонено ОСОБА_3 вчиняти будь-які дії, направлені на відчуження у будь-який спосіб, передачу у користування в любій формі, а також переобладнання чи перепланування всього або частин наступного майна приміщення, що знаходяться у підвальному приміщенні гуртожитку по АДРЕСА_2 , яке в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позначено номерами: №1 сходова клітина, загальною площею 9,8 кв.м, №2 підвальне приміщення, загальною площею 16,5 кв.м; №3 підвальне приміщення, загальною площею 41,9 кв.м; №4 підвальне приміщення, загальною площею 51 кв.м.

Ухвалою суду від 04.01.2019 року замінено ОСОБА_3 забезпечення позову на накладення арешту на належне відповідачу ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою АДРЕСА_7 , майно: приміщення, що знаходяться у підвальному приміщенні гуртожитку по АДРЕСА_2 , яке в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позначено номерами: №1 сходова клітина, загальною площею 9,8 кв.м, №2 підвальне приміщення, загальною площею 16,5 кв.м; №3 підвальне приміщення, загальною площею 41,9 кв.м; №4 підвальне приміщення, загальною площею 51 кв.м.

Ухвалою суду від 04.01.2019 року замінено ОСОБА_7 забезпечення позову на накладення арешту на належне відповідачу ОСОБА_7 приміщення, що знаходяться у гуртожитку по АДРЕСА_2 , яке в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позначено як «гардеробна, загальною площею 32 кв.м, яка знаходиться у підвальному поверсі будинку».

Ухвалою суду від 30.05.2019 року витребувано у приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Н.Б. завірені копії документів нотаріальної справи до купівлі-продажу нежитлових приміщень під номерами 1, 2, 3, 4, 20, 21, літера «А-V» на цокольному поверсі гуртожитку АДРЕСА_2 за договором купівлі-продажу нежитлових приміщень від 12.12.2013 року між Сумським міським об`єднанням громадян-мешканців гуртожитку «Подія-2011» та ОСОБА_1 , зареєстрованого в реєстрі за №2971; витребувано у приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Н.Б. завірені копії документів нотаріальної справи до купівлі-продажу нежитлового підвального приміщення літера «А» під номером 21 , загальною площею 155,7 кв.м в гуртожитку АДРЕСА_2 за договором купівлі-продажу нежитлових приміщень від 12.08.2017 року між Сумським міським об`єднанням громадян-мешканців гуртожитку «Подія-2011» та ОСОБА_6 , зареєстрованого в реєстрі за №1308; витребувано у приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Н.Б. завірені копії документів нотаріальної справи до купівлі-продажу квартири за літерою А-V під номером 10, загальною площею 87 кв.м в гуртожитку АДРЕСА_2 за договором купівлі-продажу нежитлових приміщень від 12.08.2017 року між Сумським міським об`єднанням громадян-мешканців гуртожитку «Подія-2011» та ОСОБА_7 , зареєстрованого в реєстрі за №1306.

Ухвалою суду від 30.05.2019 року витребувано у Департамента забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради інвентаризаційну справу на будинок (гуртожиток) АДРЕСА_2 .

Ухвалою суду від 24.07.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 23.06.2020 року призначено у справі судову будівельно-технічну експертизу.

Ухвалою суду від 26.05.2021 року поновлено провадження у цивільній справі та призначено судове засідання по справі.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 , представника відповідача СМОГ «Подія-2011» - Пасєвіна О.О., представника відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 , представника приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Н.Б. ОСОБА_5 , показання свідка ОСОБА_9 , пояснення судового експерта Симоненко В.П., перевіривши матеріали справи, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав:

Судом установлено, що Сумське міське об`єднання громадян-мешканців гуртожитку по АДРЕСА_3 » зареєстровано 06.09.2011 року, керівник об`єднання ОСОБА_8 . Згідно з договором купівлі-продажу гуртожитку від 20.12.2012 року Сумська міська рада передала у власність СМОГ-мешканців гуртожитку по АДРЕСА_3 , площею 3405,2 кв.м за адресою АДРЕСА_2 . Право власності на гуртожиток по АДРЕСА_2 було зареєстровано за СМОГ-мешканців гуртожитку по АДРЕСА_3 » 25.12.2012 року, що підтверджується матеріалами інвентаризаційної справи №168629.

07.08.2017 року рішенням загальних зборів членів СМОГ «Подія-2011» з посади керівника СМОГ «Подія-2011» було усунуто ОСОБА_8 . Цю обставину підтвердили сторони в судовому засіданні, але рішення загальних зборів суду не надали.

Згідно з п.5.2 Статуту СМОГ «Подія-2011» до виключної компетенції загальних зборів належить реалізація права власності на кошти та майно Об`єднання.

Позивач ОСОБА_1 придбала 12.12.2013 року за нотаріально посвідченим приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Н.Б. договором купівлі-продажу у Сумського міського об`єднання громадян - мешканців гуртожитку по АДРЕСА_3 (надалі - СМОГ «Подія-2011) нежитлові приміщення під номерами 1, 2, 3, 4, 20, 21, літера «A-V, загальною площею 185,2 кв.м, які знаходяться на цокольному поверсі гуртожитку під номером АДРЕСА_2 (а.с.21-22). Позивач ОСОБА_1 придбала нежитлові приміщення за 01грн. згідно з п.2.1 договору.

Договір купівлі-продажу від 12.12.2013 року нежитлових приміщень під номерами 1, 2, 3, 4, 20, 21, літера «A-V, загальною площею 185,2 кв.м, які знаходяться на цокольному поверсі гуртожитку під номером АДРЕСА_2 був укладений від імені СМОГ «Подія-2011» ОСОБА_8 , який на той час був головою СМОГ «Подія-2011». Для укладення цього договору ОСОБА_8 був наданий протокол загальних зборів мешканців гуртожитку від 24.10.2013 року, згідно з яким ОСОБА_1 передаються приміщення цокольного поверху №1,2,3,4,20,21 в рахунок ремонту нею каналізаційних та водопровідних мереж (а.с.55 т.2).

12.12.2013 року приватним нотаріусом Скоробагатько Н.Б., відповідно до вищевказаного договору купівлі-продажу, були внесені відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за ОСОБА_1 вказаних приміщень, загальною площею 185,2 кв.м (а.с.23-28), а саме: коридору площею 15 кв.м., приміщення 21 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); кладової площею 51 кв.м, приміщення 20 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); кладової площею 51 кв.м, приміщення 4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); кладової площею 16,5 кв.м, приміщення 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); сходової клітки площею 9,8 кв.м, приміщення 1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); кладової площею 41,9 кв.м, приміщення 3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01). В державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься запис про розташування цих об`єктів на цокольному поверсі гуртожитку, що підтверджується витягами (а.с.23-28 т.1).

В п.1.3 договору купівлі-продажу від 12.12.2013 року, в тому числі і на підставі складеного технічного паспорту на нежитлові приміщення, виданого КП «Сумське МБТІ» 04.11.2013 року, зазначені нежитлові приміщення, які передані у власність ОСОБА_1 . Фактично в технічному паспорті від 04.11.2013 року, який надавався позивачкою при посвідченні договору купівлі-продажу було зазначено про його виготовлення ПНВФ «Квел». Це підтверджується копіями матеріалів нотаріальної справи, які надані приватним нотаріусом Скоробагатько Н.Б. (а.с. 77-78 т.2).

12.08.2017 року між СМОГ мешканців гуртожитку по АДРЕСА_3 та ОСОБА_6 укладений договір купівлі-продажу нежитлового підвального приміщення літера «А» під номером 21, загальною площею 155,7 кв.м, що складається з приміщень №1 сходова клітина, загальною площею 9,8 кв.м, №2 підвальне приміщення, загальною площею 16,5 кв.м, №3 підвальне приміщення, загальною площею 41,9 кв.м, №4 підвальне приміщення, загальною площею 51,0 кв.м, №5 коридор, загальною площею 19,3 кв.м, №6 підвальне приміщення, загальною площею 2,8 кв.м, №7 підвальне приміщення, загальною площею 14,4 кв.м (а.с.33-36 т.1). Договір був підписаний зі сторони СМОГ «Подія-2011» ОСОБА_8 , приватному нотаріусу Скоробагатько Н.Б. був наданий протокол зборів мешканців гуртожитку членів СМОГ «Подія-2011» від 12.07.2017 року про передачу підвального приміщення №21 ОСОБА_6 в рахунок ремонту мереж в підвалі будинку (а.с.144 т.2). Продаж нежитлового приміщення вчинений за 01грн.

12.08.2017 року між СМОГ мешканців гуртожитку по АДРЕСА_3 » та ОСОБА_7 укладений договір купівлі-продажу квартири за літерою А-У під АДРЕСА_8 , яка має загальну площу 87 кв.м та складається з однієї житлової кімнати , площею 27,9 кв.м, коридору, площею 12,5 кв.м, їдальні, площею 6,4 кв.м, санвузла, площею 4,8 кв.м, кухні, площею 3,4 кв.м, які знаходяться на першому поверсі будинку та гардеробної, площею 32 кв.м, яка знаходиться в підвальному поверсі будинку (а.с.37-40 т.1, а.с.2-47 т.2). Договір був підписаний зі сторони СМОГ «Подія-2011» ОСОБА_8 , приватному нотаріусу Скоробагатько Н.Б. був наданий протокол загальних зборів від 05.05.2017 року про надання права на набуття майнових прав на квартиру АДРЕСА_9 . Продаж нежитлового приміщення вчинений за 01грн.

01.11.2017 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу, згідно з яким ОСОБА_6 продав ОСОБА_3 за 100750грн. нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 155,7 кв.м за адресою АДРЕСА_2 приміщення 21 літ. «А», яке складається з №1 сходова клітина, загальною площею 9,8 кв.м, №2 підвальне приміщення, загальною площею 16,5 кв.м, №3 підвальне приміщення, загальною площею 41,9 кв.м, №4 підвальне приміщення, загальною площею 51,0 кв.м, №5 коридор, загальною площею 19,3 кв.м, №6 підвальне приміщення, загальною площею 2,8 кв.м, №7 підвальне приміщення, загальною площею 14,4 кв.м (а.с.195-199 т.1).

Позивач ОСОБА_1 вимогу про визнання договорів недійсними обгрунтовує ст.215 ЦК України, зазначивши, що 07.08.2017 року рішенням загальних зборів членів СМОГ «Подія-2011» ОСОБА_8 був усунутий з посади керівника СМОГ «Подія-2011», повноваження щодо відчуження нерухомого майна належать до виключних повноважень загальних зборів членів СМОГ «Подія-2011» і нотаріус порушив Порядок вчинення нотаріальних дій, майно, яке їй належало, було продано ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

На цей час дії колишнього голови правління СМОГ-мешканців гуртожитку по АДРЕСА_3 ОСОБА_8 стосовно відчуження нежитлових приміщень гуртожитку за договорами, в тому числі укладеними з ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , правомірність укладених договорів з ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та іншими особами є предметом судового розгляду в рамках кримінального провадження №0005576. В провадженні Ковпаківського районного суду м.Суми перебуває на розгляді кримінальне провадження №0005576 за обвинуваченням ОСОБА_8 у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч.1 ст.366, ч.4 ст.358, ч.1 ст.364-1, ч.2 ст.364-1, ч.2 ст.357 КК України, стосовно вчинення неправомірних дій з грудня 2013 року по серпень 2017 року по відчуженню нежитлових приміщень гуртожитку по АДРЕСА_2 , у тому числі за договорами купівлі-продажу з ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та іншими особами в м.Суми шляхом надання підроблених протоколів загальних зборів об`єднання (справа №592/12550/18).

В ході досудового розслідування кримінального провадження №0005576 ухвалою слідчого судді Ковпаківського районного суду м.Суми від 25.05.2018 року накладений арешт, зокрема, на квартиру, загальною площею 87 кв.м з гардеробною, площею 32 кв.м, яка знаходиться в підвальному поверсі будинку по АДРЕСА_2 власникі ОСОБА_7 ; на нежитлове підвальне приміщення за адресою АДРЕСА_2 , площею 155,7 кв.м власник ОСОБА_3 ; нежитлове підвальне приміщення за вказаною адресою, площею 32,1 кв.м власник ОСОБА_7 ; на нежитлові приміщення за вказаною адресою, площею 15 кв.м, 51 кв.м, 51 кв.м, 41,9 кв.м, 9,8 кв.м, розташовані на цокольному поверсі будинку власник ОСОБА_1 . Арешт був накладений на зазначені нежитлові приміщення, оскільки нежитлові приміщення були продані на підставі підроблених протоколів загальних зборів обєднання, які нібито надавали дозвіл на відчуження майна, хоча такі збори, де б був наданий дозвіл на реалізацію майна гуртожитку не проводилося, що було встановлено під час досудового розслідування.

Представникам сторін відомо про розгляд цього кримінального провадження, голова СМОГ «Подія-2011» Пасєвін О.О. підтвердив, що він є представником потерпілого представником Об`єднання в цьому кримінальному провадженні.

Викладені обставини підтверджуються ухвалами Ковпаківського районного суду м.Суми (а.с.148-149, 150-153 т.3).

Відповідно до висновку експерта №1129/462/463 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 31.03.2021 року (а.с.71-99 т.3) вбачається, що на плані поверхів в технічному паспорті на нежитлові приміщення №1,2,3,4,20,21 гуртожитку за адресою АДРЕСА_2 станом на 04.11.2013 року (власник ОСОБА_1 ) значиться, що поверх, в якому розташовані приміщення №1,2,3,4,20, 21 цокольний. Проведеним дослідженням наданих документів, співставляючи з даними проведеного обстеження та вимогами норм пункту 3.34 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» встановлено, що поверх, в яких знаходяться приміщення №1,2,3,4,20,21, загальною площею 185,2 кв.м за адресою АДРЕСА_2 , відноситься до підвального поверху. Дослідженням встановлено, що нежитлове приміщення, загальною площею 185,2 кв.м, придбане ОСОБА_1 12.12.2013 року та складається із коридору площею 15 кв.м., приміщення 21 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); кладової площею 51 кв.м., приміщення 20 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); кладової площею 51 кв.м., приміщення 4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); кладової площею 16,5 кв.м., приміщення 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); сходової клітки площею 9,8 кв.м., приміщення 1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); кладової площею 41,9 кв.м., приміщення 3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01) на дату його придбання 12.12.2013 року було приміщенням, що знаходилось у підвальному поверсі гуртожитку по АДРЕСА_2 . Методом графічного співставлення технічних паспортів та даних натурного обстеження станом на 05.08.2020 року (додаток №7), встановлено, що нежитлові приміщення, які знаходяться в підвальному поверсі за адресою: АДРЕСА_2 , є одними тими же приміщеннями, які належать ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , та які зазнали перепланувань шляхом зведення перегородки з гіпсоблоку в приміщенні №20 «кладова» та цегляної стіни (перегородки) в приміщенні №21 «коридор».

В судовому засіданні судовий експерт ОСОБА_10 пояснила, що спірні приміщення знаходяться в підвальному поверсі гуртожитку, цокольного поверху в гуртожитку по АДРЕСА_2 не має.

Приміщення №20 «кладова»: складається з приміщення №1 «гардероб» (площа 32,0 кв.м.), яке зазначено в технічному паспорті ОСОБА_7 та приміщення №7 «підвальне приміщення» (площа 14,4 кв.м.) і частини приміщення №5 «коридор» (площа 5,9 кв.м.), що зазначено в технічному паспорті ОСОБА_3 . В технічних паспортах ОСОБА_3 та ОСОБА_7 зазначена перегородка, яка розділяє приміщення №20 «кладова» на два окремих приміщення, але фактично така перегородка відсутня, та не відповідає даним технічних паспортів ОСОБА_3 та ОСОБА_7 . Перелік приміщень, їх розташування на певному поверсі повинно бути відображено в технічному паспорті, як в інвентарній справі. Технічний паспорт має містити відомості, де розташовані приміщення - в підвальному чи цокольному поверсі.

Технічний паспорт є одним з тих документів, що застосовується при реєстрації, зміні прав власності на об`єкт нерухомості ( будівлю, споруду, житловий будинок ). Також він є документом, що містить у собі основні характеристики, відомості, що характеризують об`єкт нерухомості та його складові.

Технічний паспорт - документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна, що в свою чергу являє собою комплекс робіт з обмірювання об`єкта нерухомого майна з визначенням його складу, фактичної площі та об`єму, технічного стану та/або з визначенням змін зазначених характеристик за певний період часу.

В технічному паспорті на нежитлові приміщення обов`язково повинен зазначатися поверх, на якому розташовані нежитлові приміщення, що передбачено додатком 12 до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна.

Відповідно до п.4 розділу ІІІ «Організація та порядок виконання робіт. 1. Загальні вимоги» Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна роботи з технічної інвентаризації повністю або частково повинен здійснювати відповідальний виконавець окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єктів архітектури, з можливістю залучення до виконання інших співробітників суб`єкта господарювання (техніка, інженера та інших), фахівця, залученого на підставі цивільно-правового договору, за обов`язковою участю замовника (замовників) або його представника, у присутності якого (яких) проводиться огляд, що фіксується в абрисі чи ескізі, з підписанням ним (ними) цих документів.

Згідно з п.58 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127 для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна у разі, коли в документах, що подаються для такої реєстрації, відсутні відомості про технічні характеристики відповідного об`єкта, також подається технічний паспорт на такий об`єкт.

При посвідченні приватним нотаріусом Скоробагатько Н.Б. договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного з ОСОБА_1 , нотаріус брала до уваги технічний паспорт від 04.11.2013 року, складений на замовлення позивачки, в якому зазначалося, з яких саме приміщень складається об`єкт нерухомості і де вони розташовані, зокрема було зазначено про їх розташування на цокольному поверсі. Цокольного поверху в гуртожитку не існує, що підтверджено належними та допустимими доказами при розгляді справи в суді.

Допитаний в суді як свідок ОСОБА_9 підтвердив, що він не має відношення до технічного паспорту від 04.11.2013 року на замовлення ОСОБА_1 , в якому зазначено, що начебто він його виконав. Він на об`єкт не виїжджав, технічний паспорт не складав. 18.06.2013 року він звільнився з ПНВФ «Квел», що ОСОБА_9 підтвердив шляхом надання трудової книжки для огляду в судовому засіданні (копія трудової книжки а.с.239-241 т.2). В цьому технічному паспорті стоять не його підписи. ПНВФ «Квел» скористалася тим, що він там працював. Договірних відносин з ПНВФ «Квел» після звільнення він не мав.

На цей час дії колишнього голови СМОГ-мешканців гуртожитку по АДРЕСА_3 ОСОБА_8 стосовно відчуження нежитлових приміщень гуртожитку за договорами, в тому числі укладеними з ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , правомірність укладених договорів з ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та іншими особами, які були посвідчені приватним нотаріусом Скоробагатько Н.Б. є предметом судового розгляду в рамках кримінального провадження №0005576.

Позивачка ОСОБА_1 стала власником нежитлових приміщень гуртожитку, які розташовані згідно з договором на цокольному поверсі гуртожитку, якого не існує, і в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в відомостях про об`єкт нерухомого майна вказано їх розташування на цокольному поверсі.

Наявність рішення Ковпаківського районного суду м.Суми від 14.09.2017 року, яким було відмовлено СМОГ «Подія-2011» в задоволенні позову до ОСОБА_1 про розірвання договору не впливає на правову оцінку обставин справи в цьому спорі, оскільки в іншій справі була заявлена вимога про розірвання договору з підстав невиконання ОСОБА_1 зобов`язань щодо ремонту каналізаційної та водопровідних мереж будинку (а.с.49-53 т.1) .

ОСОБА_1 не зверталася з вимогою щодо внесення змін до договору купівлі-продажу, приведення договору у відповідність з технічною документацією на гуртожиток, чи вимогою про визнання придбаних нежитлових приміщень такими, що розташовані в підвальному поверсі (приміщенні), і державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно нежитлових приміщень в підвальному поверсі.

Отже, позивачка ОСОБА_1 не має правових підстав для визнання недійсними договорів купівлі-продажу нежитлового підвального приміщення по АДРЕСА_2 від 12.08.2017 року, усунення перешкод у користуванні нерухомим майном, витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_6 на нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_2 , скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_7 на нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_2 .

За таких обставин, перевіривши аргументи сторін на підставі досліджених доказів, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову ОСОБА_1 повністю.

Керуючись ст.ст. 2, 12-13, 76-81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити повністю в задоволенні позову ОСОБА_1 до Сумського міського об`єднання громадян мешканців гуртожитку по АДРЕСА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Наталії Борисівни про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нежитлового підвального приміщення по АДРЕСА_2 від 12.08.2017 року, усунення перешкод у користуванні нерухомим майном, витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_6 на нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_2 , скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_7 на нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_2 .

На рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Сумського апеляційного суду. При оголошенні вступної та резолютивної частини судового рішення апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А. Котенко