Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 483/1332/21
Провадження № 2/483/563/2021
РІШЕННЯ

Іменем України

22 листопада 2021 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Рак Л.М.,

за участю секретаря Марчук І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 до приватного підприємця ОСОБА_9 , третя особа - фермерське господарство «ЮГАГРОСЕРВІС», про розірвання договорів оренди, -

В С Т А Н О В И В :

10 серпня 2021 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 звернулися до суду із вказаною позовною заявою до приватного підприємця ОСОБА_9 , в якій просили розірвати договори оренди землі, укладені у квітні 2005 року між ними та відповідачем. Свої вимоги позивачі обґрунтовували тим, що за умовами вказаних договорів сторони погодили суму орендної плати у розмірі 1,5-2% від грошової оцінки земельної ділянки на рік. Посилаючись на те, що відповідач умови договорів не виконує - з 2017 року орендну плату систематично не сплачує та передав земельні ділянки у користування третій особі без укладення відповідних договорів субаренди, просили про задоволення позову.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце її розгляду були повідомлені належним чином.

Представником позивачів подано заяву про розгляд справи без її участі та участі позивачів, в якій вона, крім цього, зазначила, що повністю підтримує заявлені вимоги.

Відповідач в письмовому відзиві на позовну заяву зазначив, що він вважає позов безпідставним через неналежне оформлення позовної заяви та ненадання позивачами усіх доказів. Також наголошував на відсутності претензій з боку позивачів щодо неотримання орендної плати та відсутності доказів передання ним земельних ділянок позивачів у суборенду третій особі.

Представником третьої особи подано письмові пояснення у справі, в яких він підтверджує, що відповідач ПП ОСОБА_9 більше трьох років тому за усною домовленістю передав у користування фермерського господарства «ЮГАГРОСЕРВІС» земельні ділянки позивачів, при цьому договорів суборенди не укладалось. Крім того, просив розглянути справу без його участі.

Дослідивши письмові докази, що є у справі, суд дійшов такого.

На підставі розпорядження Очаківської райдержадміністрації № 194 від 20 травня 2004 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , а також ОСОБА_10 , спадкоємицею якого є позивачка ОСОБА_5 (а.с. 67) одержали державні акти на право власності на земельні ділянки за цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в межах території Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області (а.с. 35, 43, 44, 51, 69, 80, 91, 98-99).

18 квітня 2005 року ОСОБА_3 , 22 квітня 2005 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , а 25 квітня 2005 року ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ОСОБА_7 уклали з приватним підприємцем ОСОБА_9 договори оренди землі (а.с. 46-49, 37-39, 220-222, 52-54, 217-219, 72-76, 83-87, 93-95), за умовами яких передали в строкове платне користування відповідачеві земельні ділянки строком на двадцять п`ять років.

Пунктом 4.1 вказаних договорів передбачено, що орендна плата сплачується у розмірі 1,5-2% від грошової оцінки земельної ділянки на рік, форма оплати визначається під час розрахунків за усною домовленістю. Відповідно до п. 4.6 договорів орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди. Згідно з п. 9 цих договорів орендар має право передавати орендовані земельні ділянки в суборенду з обов`язковою реєстрацією договору суборенди земельних ділянок.

Згідно зі ст. 651 ЦК України договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, при цьому істотним є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Аналогічні норми закріплені Законом України «Про оренду землі», відповідно до ч. 1 ст. 32 якого договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Таким чином, залучення третіх осіб до обробки землі та несплата орендної плати орендодавцям з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставами для захисту прав орендодавця на підставі вищезазначених норм є саме систематичність (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Так, відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів підтверджується той факт, що відповідачем у 2017-2020 роках не нараховано та не виплачено позивачам орендну плату за договорами оренди землі, у той час як орендна плата надходила від фермерського господарства «ЮГАГРОСЕРВІС» (а.с. 226-234).

Зміни щодо порядку сплати орендної плати за договорами оренди землі та передачі землі в суборенду безпосередньо до договорів оренди землі, укладених між сторонами, не вносились.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи те, що на суд покладений обов`язок вирішити переданий на його розгляд спір, а також той факт, що відповідач свого процесуального обов`язку доказування не виконав, суд вважає встановленим, що останнім вказані вище умови договорів не виконано, до теперішнього часу суму орендної плати позивачам не сплачено та земельні ділянки позивачів передано у користування третій особі без укладення відповідних договорів субаренди.

Проаналізувавши надані позивачами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню.

Судові витрати суд відносить на рахунок позивачів за клопотанням представника останніх.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265 України, суд -

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 до приватного підприємця ОСОБА_9 , третя особа - фермерське господарство «ЮГАГРОСЕРВІС», про розірвання договорів оренди - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 22 квітня 2005 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_9 щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки загальною площею 6,44 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, що складається з земельних ділянок площею 0,04 га кадастровий номер :03:000:0762, площею 0,34 га кадастровий номер :05:000:0064, площею 0,31 га кадастровий номер :03:000:0259, площею 0,69 га кадастровий номер :01:000:0534 та площею 5,06 га кадастровий номер :02:000:0300, зареєстрований в Очаківському районному відділі реєстрації, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2005 року за № 93, та припинити право оренди приватного підприємця ОСОБА_9 на ці земельні ділянки.

Розірвати договір оренди землі від 22 квітня 2005 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємцем ОСОБА_9 щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки загальною площею 6,4 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, що складається з земельних ділянок площею 0,04 га кадастровий номер :03:000:0761, площею 0,34 га кадастровий номер :05:000:0065, площею 0,31 га кадастровий номер :03:000:0258, площею 0,69 га кадастровий номер :01:000:0535 та площею 5,02 га кадастровий номер :02:000:0301, зареєстрований в Очаківському районному відділі реєстрації, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2005 року за № 83, та припинити право оренди приватного підприємця ОСОБА_9 на ці земельні ділянки.

Розірвати договір оренди землі від 18 квітня 2005 року, укладений між ОСОБА_3 та приватним підприємцем ОСОБА_9 щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки загальною площею 6,44 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, що складається з земельних ділянок площею 0,04 га кадастровий номер :03:000:0768, площею 0,34 га кадастровий номер :03:000:0577, площею 0,31 га кадастровий номер :01:000:0916, площею 0,69 га кадастровий номер :01:000:0528 та площею 5,06 га кадастровий номер :02:000:0309, зареєстрований в Очаківському районному відділі реєстрації, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2005 року за № 02, та припинити право оренди приватного підприємця ОСОБА_9 на ці земельні ділянки.

Розірвати договір оренди землі від 22 квітня 2005 року, укладений між ОСОБА_4 та приватним підприємцем ОСОБА_9 щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки загальною площею 6,32 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, що складається з земельних ділянок площею 0,04 га кадастровий номер :03:000:0687, площею 0,34 га кадастровий номер :04:000:0025, площею 0,31 га кадастровий номер :01:000:0948, площею 0,67 га кадастровий номер :01:000:0653 та площею 4,96 га кадастровий номер :02:000:0298, зареєстрований в Очаківському районному відділі реєстрації, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2005 року за № 08, та припинити право оренди приватного підприємця ОСОБА_9 на ці земельні ділянки.

Розірвати договір оренди землі від 25 квітня 2005 року, укладений між ОСОБА_10 та приватним підприємцем ОСОБА_9 щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки загальною площею 6,01 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, що складається з земельних ділянок площею 0,04 га кадастровий номер :03:000:0755, площею 0,34 га кадастровий номер :05:000:0088, площею 0,33 га кадастровий номер :01:000:1014, площею 0,69 га кадастровий номер :01:000:0541 та площею 4,61 га кадастровий номер :02:000:0265, зареєстрований в Очаківському районному відділі реєстрації, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2005 року за № 86, та припинити право оренди приватного підприємця ОСОБА_9 на ці земельні ділянки.

Розірвати договір оренди землі від 25 квітня 2005 року, укладений між ОСОБА_6 та приватним підприємцем ОСОБА_9 щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки загальною площею 6,17 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, що складається з земельних ділянок площею 0,04 га кадастровий номер :03:000:0756, площею 0,34 га кадастровий номер :05:000:0084, площею 0,33 га кадастровий номер :01:000:1023, площею 0,69 га кадастровий номер :01:000:0540 та площею 4,77 га кадастровий номер :02:000:0264, зареєстрований в Очаківському районному відділі реєстрації, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2005 року за № 87, та припинити право оренди приватного підприємця ОСОБА_9 на ці земельні ділянки.

Розірвати договір оренди землі від 25 квітня 2005 року, укладений між ОСОБА_7 та приватним підприємцем ОСОБА_9 щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки загальною площею 6,16 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, що складається з земельних ділянок площею 0,04 га кадастровий номер :03:000:0747, площею 0,34 га кадастровий номер :04:000:0023, площею 0,31 га кадастровий номер :01:000:0943, площею 0,69 га кадастровий номер :01:000:0549 та площею 4,78 га кадастровий номер :02:000:0277, зареєстрований в Очаківському районному відділі реєстрації, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2005 року за № 00, та припинити право оренди приватного підприємця ОСОБА_9 на ці земельні ділянки.

Розірвати договір оренди землі від 22 квітня 2005 року, укладений між ОСОБА_8 та приватним підприємцем ОСОБА_9 щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки загальною площею 6,39 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, що складається з земельних ділянок площею 0,04 га кадастровий номер :03:000:0767, площею 0,34 га кадастровий номер :03:000:0555, площею 0,31 га кадастровий номер :03:000:0263, площею 0,69 га кадастровий номер :01:000:0529 та площею 5,01 га кадастровий номер :02:000:0310, зареєстрований в Очаківському районному відділі реєстрації, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2005 року за № 01, та припинити право оренди приватного підприємця ОСОБА_9 на ці земельні ділянки.

Судові витрати віднести на рахунок позивачів.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: