Провадження №2/265/508/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2021 року місто Маріуполь

Жовтневий районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі головуючого судді Шевченко О.А., при секретарі Ковальовій О.Р., розглянувши у відкритому засіданні в залі суду в місті Маріуполі Донецької області в порядку спрощеного провадження позовну заяву ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради, третя особа Житлово-будівельник кооператив «Кристал» про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду із позовом про визнання за нею права власності на квартиру АДРЕСА_1 , жилою площею 36,3 кв.м., загальною площею 55,6 кв.м.

На обґрунтування зазначила, що їй було видано Ордер №2461 від 20.06.1975 року на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 на родину з трьох чоловік: позивачку, її чоловіка ОСОБА_2 та сина ОСОБА_3 . Вартість вказаної квартири позивачкою сплачено в повному обсязі, після чого нею зареєстровано право власності на зазначену квартиру в КП «Маріупольске БТІ». Позивачка звернулась із заявою до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Маріупольської міської ради щодо реєстрації права власності на спірну квартиру, проте їй було відмовлено з причин ненадання оригіналу реєстраційного посвідчення. За таких обставин, втрата реєстраційного посвідчення на підставі якого набуто право власності на спірну квартиру породжує невизнання іншими її права власності, у зв`язку з чим позивачка звернулась до суду із зазначеною позовною заявою.

Ухвалою суду від 18 вересня 2020 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, витребувано з Комунального комерційного підприємства «Міське бюро технічної інвентаризації - Маріупольська нерухомість» матеріали інвентаризаційної справи на квартиру АДРЕСА_1 .

Позивачка в судове засідання не з`явилась, від її представника, адвоката Гаврилової Г.О., надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивачки, наполягала на задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Представник відповідача Маріупольської міської ради Каргін Є.С. надав суду заяву про розгляд справи за відсутності відповідача, просив розглянути справу згідно чинного законодавства та винести рішення на розсуд суду.

Від голови ЖБК «Кристал» на адресу суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника третьої особи, проти задоволення позовних вимог не заперечували.

Враховуючи положення ст.. 223 ЦПК України, суд розглядає справу у відсутності зазначених осіб.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України (в редакції від 16 січня 2003 року), право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України (в редакції від 16 січня 2003 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

За ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 1 січня 2013 року), державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього ;Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Положення ст.328 Цивільного кодексу України (в редакції від 16 січня 2003 року) передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 128 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речі набувачу.

За положеннями ст. 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в законну силу Цивільного кодексу України в редакції 2003 року, передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Вказані норми дублюються у ст. 384 ЦК України (в редакції від 2003 року), де зазначено, що в разі викупу квартири, член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири.

В п. п. 69, 71 Листа Верховного Суду України від 26 травня 2001 року «Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)» зазначалось, що члени ЖБК, які повністю внесли пайовий внесок за квартиру відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність», набувають права власності на квартиру.

З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 сплатила пайові внески за квартиру за адресою: АДРЕСА_1 у повному обсязі, що підтверджується довідкою голови ЖБК «Кристал» Васильєвої М.Н. від 17.01.2019 року.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Маріупольської міської ради №4518570 від 24 січня 2019 року зупинено розгляд заяви ОСОБА_1 про проведення державної реєстрації права власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку тим, що документи подані не в повному обсязі.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Маріупольської міської ради №4863816 від 07 березня 2019 року відмовлено в державній реєстрації права власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно повідомлення начальника МКП «Маріупольске БТІ» Конівченко М.О. №4371 від 23.11.2019 року, квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №223623044 від 11.09.2020 року власників квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , не встановлено.

Згідно технічного паспорту з інвентаризаційної справи №20540 на квартиру АДРЕСА_1 , загальна площа зазначеної квартири складає 55,6 кв.м., жила - 36, 3 кв.м.

Суд зауважує, що виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 2004 року.

Водночас, суд звертає увагу, що лише на підставі «Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56, «Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, передбачалось оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески.

За змістом ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі п. 37 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5, з урахуванням положень ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК в редакції від 2003 року, власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Таким чином, суд дійшов висновку, що у позивача існують перешкоди щодо підтвердження відповідними правовстановлюючими документами його права власності на кооперативну квартиру, набутого ним свого часу правомірно.

На підставі викладеного, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі шляхом визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. ст. 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради, третя особа Житлово-будівельник кооператив «Кристал» про визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Жовтневий районний суд м. Маріуполя протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.А.Шевченко