Первомайський міськрайонний суд Харківської області
Справа № 632/1247/20
провадження № 2/632/28/21
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"26" січня 2021 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі головуючого судді Библіва С.В., за участю секретаря Кузьменко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Первомайському Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, -

В С Т А Н О В И В:

04.08.2020 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити, посилаючись на таке: ОСОБА_2 згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.03.2000 року стала власницею жилого будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,10 га. 16.04.2020 року позивачка купила вказаний житловий будинок з надвірними будівлями у довіреної особи відповідачки за 24450,00 грн. Договір купівлі-продажу укладений був у простій письмовій формі. Від імені продавця договір підписано її представником ОСОБА_3 , яка діяла на підставі довіреності, посвідченої 07.09.2013 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за реєстровим номером 2508. В квітні 2020 року позивачка з представником ОСОБА_2 - ОСОБА_3 звернулися до приватного нотаріуса за посвідченням договору купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , яка розглянувши надані документи для вчинення договору купівлі-продажу, повідомила,що не може вчинити нотаріальної дії у зв`язку із відсутністю кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомості. Позивачка та представник відповідачки письмово домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується підписами сторін на договорі купівлі-продажу, укладеному у простій письмовій формі 16.04.2020 року. В момент підписання договору позивачка повністю сплатила представнику продавця ОСОБА_3 обумовлену договором суму купівлі-продажу 24450,00 грн., а ОСОБА_3 після отримання грошей передала позивачці правовстановлюючі документи на житловий будинок та технічну документацію, та вселила ОСОБА_1 з родиною у будинок спірний. Визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями дійсним та визнання права власності на цей будинок необхідно позивачу для оформлення усіх необхідних документів на спірний житловий будинок.

Позивачка до судового засідання не прибула, однак надала заяву про розгляд справи за її відсутності, на задоволенні позову наполягає, судові витрати позивачка залишає за собою. Відповідачка до судового засідання не прибула, однак надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає, не заперечує щодо їх задоволення. Від третьої особи також надано заяву про розгляд справи за її відсутності, не заперечує щодо задоволення вимог позивачки.

Враховуючи неявку сторін по справі у судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: ОСОБА_2 згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.03.2000 року стала власницею жилого будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,10 га. (а.с.15). 16.04.2020 року позивачка купила вказаний житловий будинок з господарськими будівлями у довіреної особи відповідачки за 24450,00 грн. Договір купівлі-продажу укладений був у простій письмовій формі (а.с.19). Від імені продавця договір підписано її представником ОСОБА_3 , яка діяла на підставі довіреності, посвідченої 07.09.2013 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за реєстровим номером 2508 (а.с.13). В квітні 2020 року позивачка з представником ОСОБА_2 - ОСОБА_3 звернулися до приватного нотаріуса за посвідченням договору купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , яка розглянувши надані документи для вчинення договору купівлі-продажу, повідомила,що не може вчинити нотаріальної дії у зв`язку із відсутністю кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомості. Позивачка та представник відповідачки письмово домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується підписами сторін на договорі купівлі-продажу, укладеному у простій письмовій формі 16.04.2020 року. В момент підписання договору позивачка повністю сплатила представнику продавця ОСОБА_3 обумовлену договором суму купівлі-продажу 24450,00 грн., а ОСОБА_3 після отримання грошей передала позивачці правовстановлюючі документи на житловий будинок та технічну документацію, та вселила ОСОБА_1 з родиною у будинок спірний.

Визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями,розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , від 16.04.2020 року дійсним та визнання права власності на цей будинок необхідно позивачці для оформлення усіх необхідних документів на спірний будинок.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони у належній формі досягли усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Оцінивши та проаналізувавши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов законний, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню, оскільки судом встановлено факт ухилення ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення договору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 206, 247, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст.220, 638, 655 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 16 квітня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від імені якої діяла її представник - ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями,що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 .

Третя особа: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ,ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 .

Суддя: С. В. Библів