гСправа № 187/45/21 Провадження № 2/0187/198/21
ПЕТРИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"20" січня 2021 р. смт Петриківка

Суддя Петриківського районного суду Дніпропетровської області Говоруха В.О., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Спецремтехнологія» про стягнення заборгованості з орендної плати, стягнення неустойки, 3% річних та інфляційних нарахувань (втрат), -

В С Т А Н О В И В :

15.01.2020 до Петриківського районного суду Дніпропетровської області звернувся ОСОБА_1 з позовом до Товариства з додатковою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Спецремтехнологія», в якому просив стягнути з відповідача на користь нього 253 552,27 грн., з яких: 92 250, 00 грн. заборгованість з орендної плати за договорами оренди; 147 600,00 грн. неустойка; 5863,29 грн. три проценти річних від простроченої суми; 7838,98 грн. інфляційні нарахування (втрати).

Вивчивши позовну заяву та додані до неї документи, приходжу до висновку, що справа не підсудна Петриківському районному суду Дніпропетровської області з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів позовної заяви, предметом спору є: стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування об`єктами нерухомого майна.

Так, згідно Договору оренди нежилого об`єкту № 0305 від 27.12.2016, орендар прийняв в тимчасове платне користування нежилий об`єкт: трубоізоляційний цех, загальною площею 279,9 кв. м з прилеглою територією земельної ділянки, розташованого під об`єктом загальною площею 0,3059 га (кадастровий номер :03:035:0156), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно Договору оренди нежилого об`єкту № 22/04 від 27.12.2016, орендар прийняв в тимчасове платне користування нежилий об`єкт: приміщення обліку витрат теплової енергії ЦМК, загальною площею 68,9 кв. м з прилеглою територією земельної ділянки, розташованого під об`єктом загальною площею 0,1351 га (кадастровий номер :03:035:0158), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Отже, оренда нежилих об`єктів з прилеглими земельними ділянками, здійснюється за місцем знаходження нерухомого майна.

Відповідно до ч.1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Як роз`яснено у п.41 та п.42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 березня 2013 року за № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально. У разі конкуренції правил підсудності (наприклад, при об`єднанні позовів, на один з яких поширюється дія правила про виключну підсудність) мають застосовуватися правила виключної підсудності.

Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 30 ЦПК).

Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Аналогічний висновок зроблено у постанові Верховного Суду від 11 березня 2020 року по справі № 368/352/18, що виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

З урахуванням наведеного, позов поданий ОСОБА_1 , предметом якого є стягнення заборгованості по орендній платі за користування об`єктами нерухомого майна, має розглядатися за правилами виключної підсудності, за місцем знаходження нерухомого майна, з приводу якого виник спір, а тому суд вважає за необхідне на підставі п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України передати дану справу на розгляд до Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області, як до суду територіальна юрисдикція (підсудність) якого поширюється на адресу місця знаходження вищезазначеного нерухомого майна.

За приписами пункту 1 частини першої статті 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Суд зазначає, недотримання правил юрисдикції (підсудності) є порушенням процесуального закону, який є підставою для скасування рішення з направленням справи на розгляд за встановленою законом підсудністю.

У відповідності до положень частини першої, другої статті 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються і справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Згідно з частиною третьою статті 31 ЦПК України, передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Враховуючи, що позивач подав до Петриківського районного суду Дніпропетровської області позов, який територіально підсудний Заводському районному суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області, справа підлягає переданню до вказаного суду для розгляду за встановленою підсудністю.

Керуючись ст. ст. 30, 31, 32 ЦПК України, -

ПОСТАНОВИВ:

Матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Спецремтехнологія» про стягнення заборгованості з орендної плати, стягнення неустойки, 3% річних та інфляційних нарахувань (втрат), передати за підсудністю до Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області (вул. Ігнатія Ясюковича, 5 м. Кам`янське Дніпропетровської області).

Апеляційну скаргу на ухвалу може бути подано протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому ухвалу суду не було вручено у день її проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення особі відповідної ухвали суду.

Суддя В. О. Говоруха