Справа № 266/1511/21
Провадження № 2/266/568/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2021 року м. Маріуполь Приморський районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі

головуючого судді Шишиліна О.Г. ,

за участі секретаря Воропаєвої О.Є.,

представника позивача Томіліна О.М.

представника відповідача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Маріуполя цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Нахімова-90» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

До Приморського районного суду міста Маріуполя Донецької області 16 березня 2021 року надійшла позовна заява ОСББ «Нахімова-90» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, а саме: за житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2017 року по 01.12.2020 року в розмірі 2759,17 гривень.

На обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідач ОСОБА_3 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , але оплату за житло (квартирну плату) не вносить, але фактично користується. ОСББ «Нахімова-90» є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 , забезпечує дотримання інтересів всіх членів житлового будинку. 16.01.2021 року Приморським районним судом м. Маріуполя було видано судовий наказу про стягнення з ОСОБА_3 заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги (квартирна плата) , що утворилась станом на 01.02.2020 року в розмірі 2759,17 гривень. Ухвалою Приморського районного суду м. Маріуполя від 26.01.2021 року вказаний судовий наказ скасовано за заявою ОСОБА_3 , який вказував, що він є інвалідом ІІ групи та ветераном війни - учасником бойових дій. Враховуючи те, що позивач свої зобов`язання виконує, а боржник несвоєчасно сплачує надані послуги, просить суд стягнути з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2017 року по 01.12.2020 року в розмірі 2759,17 гривень та витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою Приморського районного суду міста Маріуполя Донецької області від 30.03.2021 року відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду, розгляд справи вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження із повідомленням (викликом) сторін. Роз`яснено відповідачу право подати відзив на позов, а позивачу відповідь на відзив.

Представник позивача Томілін О.М. у судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог частково, оскільки має пільги, як учасник бойових дій. Згідно його заяви, нарахування пільг на оплату житлово-комунальних послуг здійснювалось на рахунок, відкритий в АТ «Ощадбанк». Але він цими грошовими коштами не користувався, за житлово-комунальні послуги до ОСББ не сплачував.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог частково, а саме вважає, що розрахунок заборгованості позивачем складений не вірно, а саме станом на 01.01.2021 року, не в межах позовних вимог.

Суд, вислухавши сторін, та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про таке.

Судом встановлено, що згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 30.06.2016 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Нахімова-90», ідентифікаційний код юридичної особи 40606763, юридична адреса: м. Маріуполь, пр. Нахімова, буд. 90 (а.с. 5).

Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Нахімова-90» від 27.10.2018 року № 3, головою ОСББ «Нахімова-90» призначено Томіліна О.М. з 01.11.2018 року, якого також уповноважено підписати необхідні документи для проведення державної реєстрації (а.с. 6-7).

Особовий рахунок на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , виписаний на ОСОБА_3 (а.с.4).

Згідно п. 2 розділу IV статуту ОСББ «Нахімова-90», вбачається, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до спеціальних фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників (а.с. 9-16).

Згідно витягу з протоколу № 5 загальних зборів співвласників ОСББ «Нахімова-90» від 25.02.2020 року, вбачається, що визначено, що джерелом повернення кредитниз кштів, сплати процентів по кредиту, комісій банку та інших платежів по кредитному договору, буде збільшення розміру внесків і платежів співвласників з 3,00 гривень за 1 кв.м. до 4,00 гривень за 1 кв.м. (а.с. 51).

Згідно акту Департаменту міського майна Маріупольської міської ради про списання багатоквартирного будинку з балансу від 01.12.2016 року, вбачається, що будинок АДРЕСА_1 списано з балансу ККП «Приморська» (а.с. 52-54).

Згідно довідки ОСББ «Нахімова-90», підписаної головою правління Томіліним О.М., станом на 01.02.2021 року заборгованість за внесками співвласника ОСББ «Нахімова-90» ОСОБА_3 , який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , складає 2845,73 гривень згідно акту звіряння сплати внесків (а.с. 55-56).

Відповідно до розрахунку заборгованості сплати внесків, наданої позивачем за особовим рахунком № НОМЕР_1 , виписаним на ОСОБА_3 , за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що сума заборгованості в період з 01.01.2018 року по 01.01.2021 року складає 2715,87 гривень (а.с. 80-81).

Згідно додатку до протоколу № 5 загальних зборів ОСББ «Нахімова-90» від 25.02.2020 року, вбачається, що встановлений тариф за 1 кв.м. загальної площі квартири з 1 по 5 поверх складає 4 грн. (а.с. 82).

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 цього Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За змістом ст. 10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Статтею 12 Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників (ст. 15 Закону).

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 3 ст. 13 Закону).

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону).

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Як вбачається з листа голосування до протоколу № 2 загальних зборів співвласників від 26.08.2016 року, про затвердження взносів на утримання будинку та прибудинкової території, затвердження проектів договорів на обслуговування між власниками житлових приміщень та ОСББ «Нахімова-90», власником квартири АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 проголосовано «за» та поставлено власні підписи в протоколі ОСББ. Отже ОСОБА_3 фактично погодився, на утримання будинку та придомової території на умовах визначених позивачем (а.с. 84, 86). Що також не спростовувалося стороною відповідача в судовому засіданні.

ОСББ «Нахімова-90» є колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг у період виникнення заборгованості за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідач ОСОБА_3 є користувачем послуг у вказаному будинку. Договір про надання житлово-комунальних послуг між ОСББ «Нахімова-90» та ОСОБА_3 не укладався, але житлово-комунальні послуги відповідачу надавалась, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.

Згідно повідомлення Департаменту соціального захисту населення Маріупольської міської ради від 09.06.2021 року № 56.3.2-18528-56.12.1, вбачається, що ОСОБА_3 перебуває на обліку в Єдиному державному автоматизованому реєстрі осіб, які мають право на пільги, з 21.11.2002 як учасник бойових дій за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно із ЗУ «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», ОСОБА_3 разом із дружиною користується знижкою по сплаті за житлово-комунальні послуги (управління багатоквартирним будинком, постачанн6я холодної води, газопостачання на плиту, розподіл природного газу на плиту електропостачання, теплопостачання, вивезення твердих побутових відходів, централізоване водовідведення) у розмірі 75 % в межах норм, встановлених діючим законодавством. З 01.01.2020 року згідно особистої заяви , нарахування пільги на оплату житлово-комунальних послуг здійснювалось у грошовій готівковій формі на рахунок, відкритий в АТ «Ощадбанк». Пільговики, яким надається пільга у грошовій формі, зобов`язані сплачувати щомісяця вартість фактично спожитої послуги з урахуванням суми пільги, перерахованої управителям, об`єднанням, виконавцям комунальних послуг або виплаченої таким пільговикам готівкою. Відображення пільги в квитанціях з 01.10.2019 року не передбачено. Пільги на житлово-комунальні послуги надаються ОСОБА_3 в повному обсязі (а.с. 57-59).

Пунктом 1 частини 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача вчасно одержувати якісні житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та згідно з умовами договору на надання таких послуг. Водночас відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 цього Закону такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Таким чином, відповідач повинен був самостійно здійснювати відповідні платежі до ОСББ за житлово-комунальні послуги, оскільки мешкає за вказаною адресою та користується наданими житлово-комунальними послугами, отримував пільги у грошовій формі на картковий рахунок, що ним не заперечувалось в ході судового розгляду. У зв`язку з чим, на відповідача має бути покладено обов`язок по сплаті заборгованості за житлово-комунальні послуги за вказаною адресою згідно розрахунку заборгованості позивача за період з березня 2018 року по 01.12.2020 року, в межах строку позовної давності звернення до суду із позовом та межах заявлених позовних вимог.

На підставі викладеного та враховуючи, що ОСОБА_3 неналежним чином виконує зобов`язання щодо своєчасної та повної сплати за отримані послуги, у зв`язку з чим, виникла заборгованість, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог та стягнення заборгованості за період з 01.03.2018 року по 01.12.2020 року в розмірі 2302,48 грн.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з посвідчення відповідача, ОСОБА_3 є інвалідом 2 групи, учасником бойових дій, а тому звільнений від сплати судового збору відповідно до Закону України «Про судовий збір».

Як вбачається з квитанцій про сплату судового збору, позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 2270,00 гривень, а тому судовий збір необхідно компенсувати позивачу пропорційно задоволеним вимогам, а саме в розмірі 1906,80 гривень, за рахунок держави в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Керуючись ст. ст. ст. ст. 1, 4, 10, 12, 13, 15, 16, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 12, 13, 141, 206, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Нахімова-90» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 (іпн НОМЕР_2 ), на користь Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Нахімова-90» () заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території станом на 01.12.2020р. в сумі 2302,48 грн.

Судовий збір в розмірі 1906,80 грн. компенсувати Об`єднанню співвласників багатоповерхового будинку «Нахімова-90» () за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

В задоволені іншої частині позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Донецького апеляційного суду в м. Маріуполі протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 19.11.2021 року.

Суддя Шишилін О. Г.