Провадження № 2/742/261/21
Єдиний унікальний № 742/3244/20
РІШЕННЯ
21 січня 2021 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі головуючого судді Бездідька В.М., при секретарі Голушко А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Прилуки цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , представник ОСОБА_3 , до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку, виділ частки майна, що знаходиться в спільній частковій власності,-
Позивачі звернулися до Прилуцького міськрайонного суду з вказаним цивільним позовом.
Вимоги мотивовані тим, що позивачам на праві спільної часткової власності належить Ѕ частина житлового будинку з належною частиною надвірних будівель за адресом АДРЕСА_1 . Позивачі разом з відповідачем спільно користуються вказаним будинком, котрий має два окремі входи.
Враховуючи, що між співвласниками вже склався певний порядок користування спільним майном і з метою реалізації права на вільне користування ним, позивачі просили суд виділити їм частку із спільної часткової власності, як окремий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації.
В судове засідання позивачі не з`явилися, надали заяву про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримують, просять задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, вказані позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.
Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , є співвласником частини житлового будинку, право власності на яке набуто відповідно до договору дарування частки житлового будинку від 03.05.2007 року посвідченого Сидоренко Л.О., приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 596 на 1/2 частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель за адресом АДРЕСА_1 . Власником іншої Ѕ частини житлового будинку є відповідач - ОСОБА_4 (а.с.8,13).
Згідно Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна виданого КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» 23.09.2020 року №2043, вбачається, що за технічними показниками Ѕ частина житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, а саме: по житловому будинку під літ. А-1: 2-1 коридор площею 8,2 кв.м; 2-2 кімната площею 17,6 кв.м; 2-3 кімната площею 12,4 кв.м; 2-4 санвузол площею 3,4 кв.м; 2-5 кухня площею 8,7 кв.м; 2-6 кімната площею 11,2 кв.м; по прибудові під літерою а2: 2-7 кладова площею 4,8 кв.м; 2-8 коридор площею 8,8 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам: гараж під літерою Б2; літня кухня під літерою Б3; сарай під літерою б1; сарай під літерою Б4; навіс під літерою б2; вбиральня під літерою У2; сарай під літерою Д1; хвіртка під літерою №1; ворота під літерою №2; погріб під літерою Пг2 (а.с.9).
Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено положеннями ст.ст.316,317,319 ЦК України, аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном.
Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб.
Відповідно до приписів ч.1 ст.356, ст.ст.358,364 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
З огляду на той факт, що сторони по справі є співвласниками спірного будинку з належною частиною надвірних будівель, вони мають право вимагати його поділу відповідно до часток у праві спільної часткової власності на належну кожному частку.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.91 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно з роз`ясненням в п.7 тієї ж Постанови Пленуму Верховного Суду України у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Враховуючи вище викладене та з урахуванням того, що житловий будинок розділений між співвласниками та кожним із співвласників здійснено переобладнання належної йому частки і будинок має окремі входи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог за даним позовом.
За фактичних обставин реалізація права співвласника щодо виділу належної позивачам частки в будинку жодним чином не порушить прав іншого співвласника, а саме ОСОБА_4 , оскільки запропонований варіант виділу здійснено відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.
Позивачі при зверненні до суду звільнені від сплати судового збору, тому, з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір в розмірі 840 гривень 80 копійок.
Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 83, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, статтями 364, 372, 1218, 1268 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , представник ОСОБА_3 , до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку, виділ частки майна, що знаходиться в спільній частковій власності - задовольнити повністю.
Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 , проживає АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , проживає АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , в рахунок 1/2 частини житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 майно яке склад наступних приміщень:
по житловому будинку під літ. А-1:
-2-1 коридор площею 8,2 кв.м;
-2-2 кімната площею 17,6 кв.м;
-2-3 кімната площею 12,4 кв.м;
-2-4 санвузол площею 3,4 кв.м;
-2-5 кухня площею 8,7 кв.м;
-2-6 кімната площею 11,2 кв.м;
по прибудові під літерою а2:
-2-7 кладова площею 4,8 кв.м;
-2-8 коридор площею 8,8 кв.м;
по надвірним будівлям та спорудам:
-гараж під літерою Б2
-літня кухня під літерою Б3;
-сарай під літерою б1;
-сарай під літерою Б4;
-навіс під літерою б2;
-вбиральня під літерою У2;
-сарай під літерою Д1;
-хвіртка під літерою №1;
-ворота під літерою №2;
-погріб під літерою Пг2.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на житловий будинок розташований за адресою АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_4 , проживає АДРЕСА_1 , на користь держави судовий збір в розмірі 840 грн. 80 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд.
Суддя В.М. Бездідько