Єдиний унікальний номер: 378/30/21
Провадження № 2/378/66/21
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.2021 смт. Ставище

Суддя Ставищенського районного суду Київської області Марущак Н. М. , вивчивши позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРТАУЕР» до Головного управління Держгеокадастру у Київській обасті, треті особи на стороні позивача Приватне Акціонерне товариство «ВФ Україна», Ставищенська РДА Київської області, треті особи на стороні відповідача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про скасування рішення (наказу), визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування рішення приватного нотаріуса щодо реєстрації права власності на земельну ділянку, застосування наслідків недійсності нікчемного правочину до свідоцтва про права власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «УКРТАУЕР» (далі по тексту -ТОВ «УТ») звернулось до суду з вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що ужовтні 2019 року ОСОБА_1 (третя особа) звернулася з позовом до ПрАТ «ВФ Україна» та ТОВ «УКРТАУЕР» про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном та відшкодування шкоди з посиланням на те, що 02.12.2017 вона ( ОСОБА_1 ) на підставі договору купівлі-продажу набула у власність земельну ділянку, кадастровий номер :04:002:0007, площею 0,06 га.

Наразі у Ставищенському районному суді триває розгляд цивільної справи №378/1300/19 (провадження №2/378/357/19) за вищевказним позовом. Під час розгляду вказаної справи встановлені певні юридичні факти та обставини, які стали підставою звернення до суду з цією позовною заявою.

ТОВ "лайфселл" (колишня назва ТОВ "Астеліт") звернулося до Ставищенської РДА з клопотанням про розробку проекту відведення земельної ділянки загальною площею 0,0100 га для будівництва ретранслятора мобільного зв`язку на території Сніжківської сільської ради, на що отримано дозвіл від 18 лютого 2005 року за №66/06-28.

В подальшому ПП «Кадастр» на підставі Договору № 5 від 29.11.2004 було розроблено проект із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку ТОВ «Астеліт» для розміщення ретранслятора мобільного зв`язку. Даний проект було погоджено за наявності повного пакету усіх необхідних документів та затверджений розпорядженням Ставищенської РДА від 24 березня 2005 року №113.

29 жовтня 2008 року між ТОВ "лайфселл" (колишня назва ТОВ "Астеліт") та Ставищенською РДА було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки загальною площею 0,0100 га зі строком дії 5 років з умовами використання земельної ділянки для розміщення та обслуговування ретранслятора мобільного зв`язку. Затвердженим проектом землеустрою було змінено цільове призначення земельної ділянки (зв`язку і телекомунікацій) і відповідно не могло перейти в розпорядження Держземагенства.

Після закінчення строку дії Договору не було письмових заперечень зі сторони Орендодавця щодо продовження дії Договору, тому відповідно до умов Договору, він був пролонгований на той самий строк і на тих самих умовах (ч.б ст. 33 Закону України "Про оренду землі").

Земельна ділянка, яка вже перебувала в оренді ТОВ «лайфселл», на якій вже було побудовано вежу (висотою 50 метрів) та яка мала вже змінене цільове призначення землі, а саме землі зв`язку, помилково перейшла до іншого розпорядника землі. Головним Управлінням Держземагентства у Київський області неправомірно на підставі наказу від 28.10.2014 №10-8734/15-14-сг затверджено проект землеустрою, надано у власність ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 0,600 га (кадастровий номер :04:002:0007) для ведення індивідуального садівництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташованої на території Сніжківської сільської ради. На вказану земельну ділянку 07.11.2014 ОСОБА_2 реєстраційною службою Ставищенського районного управління Київської області було видано Свідоцтво пpo право власності на нерухоме майно № НОМЕР_1 .

16.03.2016 ТОВ «УТ» на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з ТОВ "лайфселл" придбав вищевказану споруду електрозв`язку - вежу разом з лініями електропередач до неї.

02.12.2017 зазначену земельну ділянку було передано у власність ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного із власницею - ОСОБА_2 , що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Теуту С.П. за №932 від 02.12.2017 року.

В рамках цивільної справи ЄУН 378/1300/19, провадження №2/378/357/19, за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «ВФ Україна» та ТОВ «УКРТАУЕР» було проведено комплексну судову земельно-технічну експертизу, за висновком якої земельна ділянка площею 0,0100 га, яка була передана в оренду ТОВ "Астеліт" (тепер - ТОВ "лайфселл") за договором оренди земельної ділянки від 29.20.2008, знаходиться повністю (на 100%) в межах земельної ділянки ОСОБА_1 з кадастровим номером :04:002:0007.

Вищевказаний проект землеустрою затверджений наказом Головного Управління Держземагентства у Київський області від 28.10.2014, на підставі якого земельна ділянка була передана у власність ОСОБА_3 , а потім продана ОСОБА_1 містить ряд суттєвих порушень, його не було погоджено в порядку, встановленому статтею 186-1 Земельного кодексу України.

Позивач просить:

- скасувати наказ Головного управління Держземагенства у Київській області №10-8734/15-14-ст від 28.10.2014р. «про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність», площею 0,6000 гектара, кадастровий номер :04:002:0007, для ведення індивідуального садівництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Сніжківської сільської ради Ставищенського району Київської області;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 02.12.2017, посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Теуту С.П.;

- скасувати рішення вказаного приватного нотаріуса про державну реєстрацію за ОСОБА_1 прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 23702955 від 02.12.2017 року 12:58:21 щодо реєстрації права власності на вказану земельну ділянку;

- застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний № 29153337, що видане 07.11.2014 реєстраційною службою Ставищенського районного управління юстиції Київської області;

- скасувати державну реєстрацію вищевказаної земельної ділянки шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки, яка була проведена 15.10.2014р. відділом Держземагенства у Ставищенському районі Київської області.

Вивчивши вказану позовну заяву з додатками, суддя приходить до наступного.

Згідно ч. 1 ст. 187 ЦПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 185 цього Кодексу.

Вивченням позовної заяви та доданих до неї документів встановлено, що позовна заява не відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України та вимогам ст. 177 ЦПК України з наступних підстав.

Всупереч вимогам ст. 175 ЦПК України в позовній заяві не вказано ціну позову (тоді як позов містить одну вимогу майнового характеру).

Згідно п. п. 4, 5 ч.3 ст.177 ЦПК України позовна заява повинна містити: зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів зміст позовних вимог щодо кожного з них; виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини.

Відповідно до ч. 5 ст. 177 ЦПК України позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).

Згідно ч.1, 2 ст. 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Всупереч вказаним вимогам пощивачем не конкретизовано зміст позовних вимог:

- зокрема, позивач просить скасувати наказ Держземагенства у Київській області №10-8734/15-14-ст від 28.10.2014 «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» площею 0,6000 гектара, кадастровий номер :04:002:0007, для ведення індивідуального садівництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Сніжківської сільської ради Ставищенського району Київської області. Однак вказана вимога не містить зазначення особи, якій надана дана земельна ділянка у власність відповідно до вказаного наказу;

- позивач просить застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний № 29153337, що видане 07.11.2014 реєстраційною службою Ставищенського районного управління юстиції Київської області. Однак вказана вимога не містить найменування нерухомого майна, на яке видане вказане свідоцтво, та не зазначено особи, на ім`я якої видано зазначене свідоцтво, в позові не викладено обставини, якими позивач обгрунтовує вказану вимогу; та всупереч ч. 5 ст. 175 ЦПК до заяви не додано копії вказаного свідоцтва;

- також ТОВ «УКРТАУЕР» просить визнати недійсним Договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 02.12.2017, посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Теуту С.П.. Однак вказані особи не зазначені в позові відповідачами, хоча позивачем оспорюється їх права власності.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦПК України, позивач повинен додати до позовної заяви її копії та копії всіх документів, що додаються до неї, відповідно до кількості відповідачів і третіх осіб. Однак, заява з копіями всіх документів, що додаються до неї надійшла до суду лише в одному екземплярі (позивачем додано поштові квитанції про відправку копії позовної заяви з додатками відповідачу та третім особам, проте, докази їх отримання вказаними учасниками (зворотні поштові повідомлення) відсутні).

З огляду на вищевикладене вважаю, що позовна заява не є належним чином оформленою та подана до суду не у відповідності до вимог цивільного процесуального закону, який діє на час подачі позовної заяви.

Відповідно до ч. 1 ст. 185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Відповідно до ч. 2 вищевказаної статті в ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Враховуючи‚ що позовну заяву подано без додержання вимог, передбачених ст. 175 та ч. 1 ст. 177 ЦПК України, вважаю за необхідне позовну заяву залишити без руху, надавши строк для усунення недоліків.

Керуючись ст.ст. 175, 177 ч. 1. 185 ч. 1, ч. 2 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРТАУЕР» до Головного управління Держгеокадастру у Київській обасті, треті особи на стороні позивача Приватне Акціонерне товариство «ВФ Україна», Ставищенська РДА Київської області, треті особи на стороні відповідача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про скасування рішення (наказу), визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування рішення приватного нотаріуса щодо реєстрації права власності на земельну ділянку, застосування наслідків недійсності нікчемного правочину до свідоцтва про права власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації земельної ділянки, залишити без руху.

Повідомити позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРТАУЕР» про необхідність виправити зазначені недоліки поданої позовної заяви в п`ятиденний строк з дня отримання копії ухвали.

У разі невиконання ухвали суду в зазначений строк позовна заява буде вважатися неподаною та повернута позивачу.

Ухвала оскарженню не підлягає та набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя Н. М. Марущак