Справа № 950/885/20
Номер провадження 2/950/35/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 січня 2021 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайла О. В.,

при секретарі судового засідання Сивоконь А.І.,

з участю: позивачів - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства «РАЙЗ-МАКСИМКО» про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (паїв);

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вони є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які в січні 2016 року були передані в оренду ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» в строкове платне користування. Так, згідно укладених між ОСОБА_1 та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» договорів оренди землі, позивачка передала в оренду вказаному товариству земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Кам`янської сільської ради площею 2.2098 га за № 483 (договір без дати укладення) та площею 0,3155 га за номером б/н (договір без дати укладення). В свою чергу ОСОБА_2 передав в оренду відповідачеві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Кам`янської сільської ради, площею 2,2097 га за № 480 (договір без дати укладення), площею 0,3154 га за № 480а (договір без дати укладення), площею 2,2096 га за № 481 (договір без дати укладення), площею 0,3155 га за № 481а (договір без дати укладення), площею 2,2097 га за № 482 (договір без дати укладення) та площею 0,3155 га за № 482а (договір без дати укладення). Згідно даних договорів відповідач взяв на себе обов`язок вносити позивачам щорічну орендну плату, але свої зобов`язання порушив, оскільки у 2019 - 2020 р.р. вказаних платежів не здійснив, що на думку позивачів є підставою для розірвання договорів оренди. Тому ОСОБА_1 та ОСОБА_2 просили суд ухвалити рішення, яким достроково розірвати зазначені договори оренди землі, укладені між ними і ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та стягнути з відповідача понесені ними судові витрати.

В судовому засіданні позивачі свої вимоги підтримали повністю з мотивів, наведених в позовній заяві.

Представниця відповідача в судове засідання не з`явилася, в наданому відзиві на позов зазначила, що 01.01.2016 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» дійсно були укладені спірні договори оренди належних позивачам земельних ділянок на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 6 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Просить врахувати, що при розірванні договорів оренди землі з підстав несплати орендної плати суд повинен встановити факт систематичної несплати зазначених платежів (два та більше). Позивачі жодного разу не зверталися до товариства з заявами щодо неналежного виконання ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», як орендарем, своїх обов`язків за спірними договорами оренди, а одразу звернулися до суду з позовом про їх розірвання. Тому просить у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовити.

Заслухавши доводи позивачів, дослідивши докази у справі, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позов обґрунтований і підлягає задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2.2098 га та 0,3155 га, розташованих на території Кам`янської сільської ради.

ОСОБА_2 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,2097 га, 0,3154 га, 2,2096 га, 0,3155 га, 2,2097 га та 0,3155 га, розташованих на території Кам`янської сільської ради.

В січні 2016 між позивачами та Приватним акціонерним товариством «РАЙЗ-МАКСИМКО» укладено договори оренди зазначених земельних ділянок на умовах строкового платного користування.

Так, між ОСОБА_1 та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» укладено договори оренди земельних ділянок:

- № 483 без дати (а.с. 16-17) площею 2.2098 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 2,21 га - рілля), кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0050, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.08.2016 р. за реєстровим номером 16054397 з датою укладення 01.01.2016 р. (а.с. 12);

- № б/н без дати (а.с. 18-19) площею 0,3155 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 0,32 га - сіножаті), кадастровий номер земельної ділянки :07:004:0231, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.07.2016 р. за реєстровим номером 15299666 з датою укладення 01.01.2016 р., за № 483(а) р (а.с. 12 на звороті).

Між ОСОБА_2 та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» укладено договори оренди земельних ділянок:

- № 480 без дати (а.с. 20-21) площею 2,2097 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 2,21 га - рілля), кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0049, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.06.2016 р. за реєстровим номером 14942825 з датою укладення 01.01.2016 р (а.с. 15);

- № 480а без дати (а.с. 22-23) площею 0,3154 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 0,32 га - сіножаті), кадастровий номер земельної ділянки :07:004:0205, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.10.2016 р. за реєстровим номером 16852992 з датою укладення 01.01.2016 р (а.с. 14);

- № 481 без дати (а.с. 24-25) площею 2,2096 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 2,21 га - рілля), кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0047, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.06.2016 р. за реєстровим номером 14943299 з датою укладення 01.01.2016 р (а.с. 15);

- № 481а без дати (а.с. 26-27) площею 0,3155 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 0,32 га - сіножаті), кадастровий номер земельної ділянки :07:004:0203, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.10.2016 р. за реєстровим номером 16852881 з датою укладення 01.01.2016 р (а.с. 14 на звороті);

- № 482 без дати (а.с. 28-29) площею 2,2097 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 2,21 га - рілля), кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0048, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.05.2016 р. за реєстровим номером 14694621 з датою укладення 01.01.2016 р (а.с. 14);

- № 482а без дати (а.с. 30-31) площею 0,3155 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 0,32 га - сіножаті), кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0204, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.06.2016 р. за реєстровим номером 14970459 з датою укладення 01.01.2016 р (а.с. 13 на звороті);

Згідно п.п. 8, 9 зазначених договорів, їх укладено на 7 років зі сплатою орендної плати орендарем у грошовому виразі в розмірі в розмірі 6 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок. За погодженням сторін орендна плата може вноситися орендарем також у натуральній або відробітковій формі.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивачі посилаються на те, що ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» належним чином не виконало взяті на себе зобов`язання за договорами в частині сплати орендної плати, так як у 2019 та 2020 р.р. плату за користування земельними ділянками не вносило взагалі, що є підставою розірвання таких догорів.

Суд знаходить обґрунтованими зазначені доводи ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , з огляду на таке.

Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року

№ 161-XIV, в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 2 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вищевказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Вказані положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Зазначених правових висновків дійшов Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Заперечуючи проти позову, сторона відповідача зазначає, що відповідачі жодного разу не зверталися до товариства з заявами щодо неналежного виконання ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», як орендарем, своїх обов`язків зі сплати орендної плати за спірними договорами оренди, а одразу звернулися до суду з позовом про їх розірвання. Тому вважає заявлені вимоги безпідставними.

Однак, суд не може погодитися з такими запереченнями ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», оскільки право особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів є невід`ємним особистим правом, яке закріплено безпосередньо у Конституції України, а також у Цивільному кодексі України, Законі України «Про судоустрій і статус суддів України» та Цивільному процесуальному кодексі України.

Так, згідно зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Відповідно до вимог ч. ч. 1, 3 ст. 7 Законі України «Про судоустрій і статус суддів України» кожному гарантується захист його прав, свобод та інтересів у розумні строки незалежним, безстороннім і справедливим судом, утвореним законом. Доступність правосуддя для кожної особи забезпечується відповідно до Конституції України та в порядку, встановленому законами України.

Статтею ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Таким чином, будь-які цивільні права та інтереси, які охороняються законом, можуть заслуговувати на судовий захист і таке право в силу вимог ст. 64 Конституції України не підлягає обмеженню.

З цих підстав наведені вище заперечення представника ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» суд вважає необґрунтованими та такими, що не заслуговую на увагу.

Разом з цим сторона відповідача не довела той факт, що у 2019 - 2020 р.р. орендна плата була сплачена орендодавцем у строки та розмірах, визначених договорами.

Так, в своєму відзиві на позовну заяву (а.с. 87-91), так само як і в ході судового розгляду, представник ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» жодним чином не оспорив той факт, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 взагалі не отримували орендну плата у 2019 - 2020 р.р.

Судом вживалися заходи щодо витребування відомостей про строки та розміри орендної плати, внесеної орендарем за договорами оренди землі, укладеними 01.01.2016 з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (за весь час їх дії від дати укладення), про що направлялися запити за адресою, вказаною представником відповідача (а.с. 118, 123, 127, 128), але такі відомості суду надані не були.

Отже, будь-яких належних доказів щодо виконання своїх зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками у 2019 2020 р.р. ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» суду не надало і тим самим не спростовало доводи позивачів щодо неналежного виконання товариством договорів оренди землі в частині сплати орендної плати у зазначені роки, що свідчить про систематичне порушення умов договорів та є підставою їх розірвання.

Згідно з ч. ч. 1-3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у повному обсязі.

Оскільки рішення ухвалене на користь позивачів, суд також вважає необхідним стягнути з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» понесені ними і документально підтверджені судові витрати (а.с. 38, 39), які складаються з судового збору в розмірі 1681,60 грн., сплаченого ОСОБА_1 , та в розмірі 5044,80 грн., сплаченого ОСОБА_2 .

На підставі вище наведеного, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 509, 526, 629, 610, 651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-XIV;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Достроково розірвати договір оренди землі № 483 без дати площею 2.2098 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 2,21 га - рілля), кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0050, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.08.2016 р. за реєстровим номером 16054397 з датою укладення 01.01.2016 р., укладений між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «РАЙЗ-МАКСИМКО».

Достроково розірвати договір оренди землі № б/н без дати площею 0,3155 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 0,32 га - сіножаті), кадастровий номер земельної ділянки :07:004:0231, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.07.2016 р. за реєстровим номером 15299666 з датою укладення 01.01.2016 р. № 483(а), укладений між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «РАЙЗ-МАКСИМКО».

Достроково розірвати договір оренди землі № 480 без дати площею 2,2097 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 2,21 га - рілля), кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0049, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.06.2016 р. за реєстровим номером 14942825 з датою укладення 01.01.2016 р., укладений між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «РАЙЗ-МАКСИМКО».

Достроково розірвати договір оренди землі № 480а без дати площею 0,3154 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 0,32 га - сіножаті), кадастровий номер земельної ділянки :07:004:0205, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.10.2016 р. за реєстровим номером 16852992 з датою укладення 01.01.2016 р., укладений між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «РАЙЗ-МАКСИМКО».

Достроково розірвати договір оренди землі № 481 без дати площею 2,2096 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 2,21 га - рілля), кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0047, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.06.2016 р. за реєстровим номером 14943299 з датою укладення 01.01.2016 р., укладений між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «РАЙЗ-МАКСИМКО».

Достроково розірвати договір оренди землі № 481а без дати площею 0,3155 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 0,32 га - сіножаті), кадастровий номер земельної ділянки :07:004:0203, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.10.2016 р. за реєстровим номером 16852881 з датою укладення 01.01.2016 р., укладений між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «РАЙЗ-МАКСИМКО».

Достроково розірвати договір оренди землі № 482 без дати площею 2,2097 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 2,21 га - рілля), кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0048, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.05.2016 р. за реєстровим номером 14694621 з датою укладення 01.01.2016 р., укладений між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «РАЙЗ-МАКСИМКО».

Достроково розірвати договір оренди землі № 482а без дати площею 0,3155 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (по договору 0,32 га - сіножаті), кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0204, який був зареєстрований в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.06.2016 р. за реєстровим номером 14970459 з датою укладення 01.01.2016 р., укладений між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «РАЙЗ-МАКСИМКО».

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «РАЙЗ-МАКСИМКО» (03115, м. Київ, проспект Перемоги, 121В, ) на користь ОСОБА_1 ( мешкає: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) кошти на відшкодування понесених судових витрат в розмірі 1681,60 грн.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «РАЙЗ-МАКСИМКО» (03115, м. Київ, проспект Перемоги, 121В, ) на користь ОСОБА_2 (мешкає: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) кошти на відшкодування понесених судових витрат в розмірі 5044,80 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 19.01.2021.

Суддя О. В. Чхайло