1Справа № 335/6256/21 2/335/2320/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2021 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Геєць Ю. В. за участю секретаря судового засідання Ровенської В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтово» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ

В червні 2021 року ОСББ «Лермонтово» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території, який був уточнений до розгляду справи по суті.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_1 , є співвласником багатоквартирного будинку, у якому створено ОСББ «Лермонтово», яке згідно статуту є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку.

Згідно протоколу загальних зборів № 2/19/зз від 19.09.2019 року витрати на утримання будинку та прибудинкової території складають 25 грн. за 1 кв.м., проте, відповідач оплату за надані йому послуги не здійснює, заборгованість не погашає.

Згідно картки боржника, за утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01.10.2019 по 01.06.2021, сума заборгованості відповідача складає 188907,77 грн.

Позивач посилаючись на вказані обставини, з урахуванням уточненої позовної заяви, просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2019 по 01.06.2021, з урахуванням індексу інфляції, 3 відсотків річних та пені, нарахованих на суму заборгованості, 260646,48 грн. (заборгованість за оплату за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2019 по 01.06.2021 211160,12 грн., 3% річних 10569, 57 грн., сума інфляційних втрат 26036,03 грн., пеня 12880,76 грн.), витрати на правничу допомогу у розмірі 7945 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270 грн.

Ухвалою судді від 23.06.2021 відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження, встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.

13.07.2021 до суду надійшов відзив ОСОБА_1 в особі представника адвоката Булдигіної М.С., згідно якого відповідач позовні вимоги не визнає та просить відмовити у їх задоволенні у повному обсязі. В обґрунтування відзиву зазначено, що у своїй заяві позивач посилається як на підставу своїх позовних вимог на протокол загальних зборів № 2/19/зз від 19.09.2019 року. Проте, рішенням Господарського суду Запорізької області від 11.02.2021 по справі № 908/1206/20 визнано недійсним рішення загальних зборів від 19.09.2019 (протокол загальних зборів № 2/19/зз від 19.09.2019 по сьомому питанню порядку денного,) у частині встановлення розміру внесків за управління та обслуговування будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 для житлових/нежитлових приміщень, які використовуються для розміщення офісів, контор, торгових організацій для інших господарських або підприємницьких цілей, в розмірі 25,00 грн. за метр квадратний.

Крім того, згідно розрахунку, доданого позивачем, нарахування пені здійснюється з 01.10.2019 року по 01.06.2021 року в розмірі 12880,76 грн. Разом із тим, дію ч. 1 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» було призупинено згідно із Законом України від 17.03.2020 № 533-ІХ, а саме тимчасово, з 18.03.2020 нарахування пені за невнесення плати за житлово-комунальні послуги не здійснювалось. До того ж, позивач звернувся до суду з позовом 10.06.2021, а відтак з урахування спеціальної позовної давності до вимог про стягнення пені, її розрахунок за період з 01.06.2020 по 01.06.2021 є неправомірним, оскільки виходить за межі 1 року.

Щодо судових витрат відповідач зазначив, що на його переконання, витрати на правову допомогу у сумі 7945 грн. є неспівмірними із складністю справи, затраченим часом на надання послуг, і не підтверджують, що надані адвокатом послуги стосувались безпосередньо зазначеної справи, а отже задоволенню не підлягають.

Відповіді на відзив представником позивача не подавалось.

У судове засідання представники сторін не з`явились. Про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

13.07.2021 від голови правління ОСББ «Лермонтово» надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника позивача в порядку спрощеного позовного провадження, у заяві позивач просить задовольнити позов у повному обсязі.

Від представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Булдигіної М.С. надійшла заява про розгляд справи у відсутність відповідача та його представника.

Враховуючи те, що представники сторін скористались своїм правом на подання заяв про розгляд справи у їх відсутності, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи та ухвалення рішення на підставі письмових доказів, що містяться у матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази та оцінивши їх у сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору, доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку(будинках)для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків),користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків)можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку(будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Як встановлено судом, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 270,60 кв.м., що підтверджується актуальною на 06.06.2021 Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтово».

Органами управління ОСББ «Лермонтово» є загальні збори співвласників, до виключної компетенції якого належить, у тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Так, рішенням загальних зборів членів співвласників багатоквартирного будинку від 19.09.2019, яке оформлено протоколом загальних зборів № 2/19/зз від 19.09.2019 встановлено розмір внесків за управління та обслуговування будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 для житлових/нежитлових приміщень, які використовуються для розміщення офісів, контор, торгових організацій для інших господарських або підприємницьких цілей, в розмірі 25,00 грн. за метр квадратний.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 11.02.2021 по справі № 908/1206/20 визнано недійсним рішення загальних зборів від 19.09.2019 (протокол загальних зборів № 2/19/зз від 19.09.2019 по сьомому питанню порядку денного,) у частині встановлення розміру внесків за управління та обслуговування будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 для житлових/нежитлових приміщень, які використовуються для розміщення офісів, контор, торгових організацій для інших господарських або підприємницьких цілей, в розмірі 25,00 грн. за метр квадратний.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 13.09.2021 року по справі № 908/1206/20, рішення Господарського суду Запорізької області від 11.02.2021 по справі № 908/1206/20 та додаткове рішення господарського суду Запорізької області від 26.02.2021 року залишено без змін.

Вказані обставини свідчать, що позовні вимоги ґрунтуються на рішенні загальних зборів членів співвласників багатоквартирного будинку від 19.09.2019 (протокол загальних зборів № 2/19/зз від 19.09.2019), яке визнано недійсним рішенням Господарського суду Запорізької області від 11.02.2021 по справі № 908/1206/20 та залишено без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 13.09.2021 року.

Крім того, згідно картки боржника ОСОБА_1 за період з 01.10.2019 по 01.06.2021 по організації ОСББ «Лермонтово», за адресою: м. Запоріжжя, вул. Волгоградська, 26-а, яка долучена позивачем до уточненої позовної заяви, заборгованість відповідача перед позивачем по внескам за утримання будинку та прибудинкової території становить 211160,12 грн.

Разом із тим, у матеріалах справи відсутній детальний розрахунок заборгованості відповідача ОСОБА_1 , а із наданої картки боржника неможливо встановити із чого ОСББ «Лермонтово» виходило при нарахуванні заборгованості відповідача у сумі 211160,12 грн., зокрема, відсутнє обґрунтування розділу картки боржника «у т.ч. донарахування». До суду представник позивача не з`явився, проявивши пасивну поведінку при розгляді справи за його позовом. Таким чином, заборгованість відповідача у сумі 211160,12 грн., про стягнення якої заявлено ОСББ «Лермонтово» не підтверджений жодними належними та допустимими доказами.

Отже, вимоги позивача в частині стягнення заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території згідно тарифу 25 грн. за кв. м., визнаного судом недійсним, є необґрунтованими та неправомірними.

При вирішенні позовних вимог про стягнення компенсаційних виплат, передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України, суд виходить з наступного.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як убачається із позовної заяви, позивачем заявлено вимоги про стягнення боргу з урахуванням 3-х процентів річних, інфляційних втрат.

При цьому, з урахуванням того, що вимоги про стягнення інфляційних збитків, трьох відсотків річних є похідними від основної вимоги (стягнення заборгованості за оплату утримання будинку та прибудинкової території), то вони також не підлягають задоволенню.

Частиною першою статті 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.

Разом із тим, згідно з Законом № 533-IXвід 17.03.2020 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» до 1 липня 2020 року зупинено дію пункту 10 частини другої та пункту 2 частини четвертої статті 7 та частини першої статті 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Крім того, відповідно п. 3 Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17.03.2020 № 530-ІХ, який набрав чинності 17.03.2020 і є чинним на сьогоднішній день, на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється, у тому числі, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.

З огляду на викладені обставини, та враховуючи те, що протягом періоду з 01.06.2020 по 01.06.2021, за який позивачем розраховано до стягнення пеню, в Україні діяв карантин, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог ОСББ «Лермонтово» про стягнення з відповідача пені за несвоєчасне здійснення оплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території.

При цьому, з урахуванням того, що вимога про стягнення пені є похідною від основної вимоги (стягнення заборгованості за оплату утримання будинку та прибудинкової території), то вона також є такою, що не підлягає задоволенню.

За таких обставин, позов ОСББ «Лермонтово» до ОСОБА_1 задоволенню не підлягає.

В силу вимог ст. 141 ЦПК України у разі відмови позивачу у задоволенні його позову, останній не має права на компенсацію за рахунок відповідача будь-яких судових витрат, пов`язаних із розглядом цієї справи.

Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 89, 133, 137, 141, 259, 263-265, 272-273 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтово» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території - залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ю.В. Геєць