08 листопада 2021 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі головуючого судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в якому просить стягнути з відповідачів заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5154,98 грн та заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 3807 грн.
В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що квартира АДРЕСА_1 перебуває у приватній спільній сумісній ОСОБА_1 (7/9) та ОСОБА_2 (7/9). У багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 14 червня 2016 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне». Загальними зборами ОСББ «Пролісок-Рівне» затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території. Розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території власників квартири № 211 становив 161,52 грн щомісячно. Станом на 1 червня 2021 року у власників квартири утворився борг по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5152,98 грн. Крім того, ОСББ "Пролісок-Рівне" укладені угоди про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного "Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 ". На реалізацію цих проектів засіданням правління ОСББ "Пролісок-Рівне" затверджено розмір разових внесків для мешканців будинку. Сума внеску відповідачів відповідно до розрахунків становить 2643 грн та 1164,34 грн. Станом на 1 червня 2021 року суми разових внесків до ремонтного фонду не сплачені. 25 листопада 2020 року на ім`я відповідачів було направлено вимогу про оплату заборгованості щодо послуг на утримання будинку та прибудинкової території та внесків на капітальні ремонти будинку. Власниками квартири № 211 було внесено часткову оплату заборгованості, що виникла за внески утримання будинку та прибудинкової території, оплати внеску до ремонтного фонду не відбулося.
Ухвалою від 16 серпня 2021 року суд відмовив у відкритті провадження у справі за позовом ОСББ "Пролісок-Рівне" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, в зв`язку зі смертю ОСОБА_2 .
Ухвалою від 16 серпня 2021 року позовну заяву ОСББ "Пролісок-Рівне" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін.
У поданій до суду 8 листопада 2021 року заяві представник позивача просить розглянути справу на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи, та ухвалити заочне рішення, судовий розгляд справи провести без участі представника позивача.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків.
Квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності відповідачу ОСОБА_1 (ромір частки 7/9), що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 240703191 від 16 січня 2021 року.
Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з ч.2, 5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Розмір щомісячних платежів на утримання будинку та прибудиноковї території пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних чи юридичних осіб, встановлено рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , про що свідчать витяги з протоколу № 4 від 27 грудня 2017 року та протоколу №1 від 19 січня 2020 року.
З врахуванням площі та розташування квартири відповідача сума внеску на утримання будинку та прибудинкової території власників квартири № 141 становить 161,52 грн щомісячно. Відповідно до наданого позивачем розрахунку розмірзаборгованості відповідача по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить 5152,98 грн.
Протоколом засідання правління ОСББ "Пролісок-Рівне" № 3 від 20 червня 2018 року затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ для оплати проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 (капітальний ремонт покрівлі)», який становить 42,70 грн. за 1 м2 зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення. Протоколом засідання правління ОСББ "Пролісок-Рівне" № 2 від 10 червня 2019 року затверджено розмір разового внеску на реалізацію проекту «Капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичних вузлів регулювання теплової енергії будинку» по АДРЕСА_1 , який становить 18,81 грн. за 1 м2 зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
Відповідно до розрахунку, визначеного протоколом №3 від 20 червня 2018 року, сума разового внеску власників квартири АДРЕСА_1 » становить 2643 грн. Згідно із розміром внеску для мешканців ОСББ «Пролісок-Рівне» на "Капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичних вузлів регулювання теплової енергії будинку", визначеного в протоколі №2 від 10 червня 2019 року, сума внеску власників квартири № 211 становить 1164,34 грн.
Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.
За положеннями п.п.17.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями власник квартири, що розташована в багатоквартирному будинку, зобов`язаний сплачувати платежі за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги. Участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники житлових і нежитлових приміщень у будинку.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Всупереч наведеним нормам закону відповідачем порушено зобов`язання зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території та внеску до ремонтного фонду.
Згідно ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Враховуючи, що відповідачу належить на праві власності 7/9 квартири АДРЕСА_1 , позовні вимоги про стягнення заборгованості по внеску на утримання будинку та прибудинкової території та внеску до ремонтного фонду підлягають задоволенню частково, відповідно до розміру його частки у праві спільної власності (7/9 від суми заборгованості).
За правилами ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог в розмірі 1770,60 грн.
Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, серед іншого, витрати на професійну правничу допомогу (ч.2 ст.133 ЦПК України).
За приписами ч.1, 2 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами.
На підтвердження факту надання адвокатом позивачу професійної правничої допомоги представник позивача подав договір № 3 про надання правничої допомоги від 11 січня 2021 року, укладений з ОСББ «Пролісок-Рівне», акт приймання-передачі від 31 липня 2021 року виконаних робіт за договором про надання правничої допомоги від 11 січня 2021 року та копію платіжного доручення № 570 від 18 червня 2021 року про оплату правничої допомоги в сумі 1200 грн.
Таким чином, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним витрати на професійну правничу допомогу пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 936 грн.
На підставі наведеного та керуючись ст. 10, 12, 89, 141, 258, 264, 265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4009 (чотири тисячі дев`ять) грн. 43 коп. та заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 2961 (дві тисячі дев`ятсот шістдесят одна) грн. 10 коп.
В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» 2706 (дві тисячі сімсот шість) грн. 60 коп. у відшкодування судових витрат.
Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Сторони у справі:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне», місцезнаходження: 33024, м.Рівне, вул.Ювілейна,11; ;

відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя