Справа № 473/3999/20
РІШЕННЯ

іменем України

"15" січня 2021 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді Лузан Л.В., при секретарі судового засідання Радєвій Н.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ :

у листопаді 2020 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, поданим в його інтересах представником адвокатом Вуїв О.В., до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 04.12.2001 року між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_4 (померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ) було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_1 набула в власність вищевказаний житловий будинок.

Договір в цей же день було зареєстровано на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі за № НОМЕР_1 та в подальшому покупець зареєструвала за собою право власності на придбане майно в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Нотаріально договір сторони не посвідчували.

Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передала покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

Між тим вказаний договір потребує нотаріального посвідчення, що на даний час неможливе з об`єктивних причин, що створює перешкоди в реалізації права власності позивачки, отже стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася. Від її представника адвоката Вуїв О.В. надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися. Направили до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, не заперечували проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Зокрема, судом встановлено, що 04.12.2001 року ОСОБА_1 придбала в ОСОБА_4 (померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно довідки приватного нотаріуса Вознесенського міського нотаріального округу Миколаївської області Кучерової Н.М. від 30.12.2020 року за № 216/01-16, спадщину після смерті вказаної особи прийняли ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ) житловий будинок АДРЕСА_1 , зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі (в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис № 1235).

Згідно ст. 227 ЦК України(в редакції 1963 року), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин .

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі- продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Ч.2 ст.47 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким продавець передала покупцю у власність обумовлене угодою нерухоме майно, а покупець передала останній визначену грошову суму, але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст.47,227 ЦК України позовні вимоги позивачки ОСОБА_1 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12,13, 76-83, 259, 263 265, 272, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладений та зареєстрований на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі, про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис № 1235, між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Л.В. Лузан