Справа № 950/2379/20
Номер провадження 2/950/169/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 січня 2021 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 16.11.2016 року між нею та відповідачкою був укладений договір купівлі - продажу Ѕ частини домогосподарства та земельної ділянки по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивачка передала відповідачці обумовлену суму коштів в розмірі 25 000 грн. 00 коп., а остання зобов?язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 31.12.2016 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна всіляко ухиляється і до цього часу такого договору укладено не було.

Тому позивачка звернулася до суду та просила визнати вказаний договір купівлі-продажу виконаним та дійсним, а також визнати за нею право власності на Ѕ частину домогосподарства по АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку, веранди та надвірних будівель.

В судове засідання позивачка не з`явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за її відсутності.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, в наданій суду заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі та просила розглянути справу за її відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с.4-14), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_1 , і/н НОМЕР_1 , а відповідачем є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка с. Пристайлове Лебединського району Сумської області, зареєстрована по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_2 .

Зі свідоцтва, інформаційної довідки, кадастрового плану, технічного паспорту (а.с.15-21), досліджених о в судовому засіданні вбачається, що сторонам належить по Ѕ частини земельної ділянки та будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку під літ. «А» житловою площею 38,6 кв. м, загальною площею 65,3 кв. м. та веранди цегляна під літ. «а», сараю дощатого під літ. «Б», сараю дощатого під літ. «В», погребу під літ. п/г, огорожі дощатої під №1-2 та земельної ділянки загальною площею 0,0956 га, кадастровий номер :01:025.

З договору (а.с. 22), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 16.11.2016 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домоволодіння та земельної ділянки, згідно з яким позивачка передала відповідачці обумовлену суму коштів в розмірі 25 000 (двадцять п`ять тисяч) грн. 00 коп., а остання 2/6 частини житлового будинку загальною площею 80,3 кв. м. житлова 52,7 кв. м. з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,948 га, а також зобов`язалася в строк до 31.12.2016 року нотаріально посвідчити укладений договір.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 16.11.2016 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу Ѕ частини домогосподарства та земельної ділянки по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивачка передала відповідачці обумовлену суму коштів в розмірі 25 000 грн. 00 коп., а остання зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 31.12.2016 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідачка ухилилася і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка визнала позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку задовільнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки загальною площею 0,0956 га, кадастровий номер :01:025, укладений 16.11.2016 року між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , і/н НОМЕР_2 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , і/н НОМЕР_1 виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , і/н НОМЕР_1 право власності на Ѕ частину домогосподарства адресою АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку під літ. «А» житловою площею 38,6 кв. м, загальною площею 65,3 кв. м. та веранди цегляна під літ. «а», сарай дощатий під літ. «Б», сарай дощатий під літ. «В», погріб під літ. п/г, огорожа дощата під №1-2 та на земельну ділянку загальною площею 0,0956 га, кадастровий номер :01:025 за цією адресою.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя В. А. Стеценко