16 січня 2021 року м. Лисичанськ
Лисичанський міський суд Луганської області у складі:
головуючого судді - Калмикової Ю.О.,
за участю секретаря - Кравченко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Лисичанська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Лисичанської державної нотаріальної контори про зняття заборони відчуження з нерухомого майна, -
Зміст позовних вимог
ОСОБА_1 звернулась до Лисичанського міського суду Луганської області із позовом до Лисичанської державної нотаріальної контори про зняття заборони відчуження з нерухомого майна.
В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 24 травня 1985 року, виданого Лисичанською міською радою Лисичанський міськкомгосп та Договору дарування, посвідченого Лисичанською Державною нотаріальною конторою 07.06.1985 р., р.№ 2-2482. Право власності зареєстровано в Лисичанському КП БТІ 12.06.1985 року за № 4279.
25 травня 2020 року Позивач звернулась до приватного нотаріуса Лисичанського нотаріального округу Жихар Н.П. для укладання спадкового договору.
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 25.05.2020 року відмовлено у посвідченні Спадкового договору на житловий будинок у зв`язку з наявністю заборони відчуження на житловий будинок АДРЕСА_1 .
У відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна зареєстровано 14.12.2005 року о 15:43:11 за №2696464 реєстратором: Лисичанська державна нотаріальна контора заборона (архівний запис) на об`єкт обтяження будинок за адресою: АДРЕСА_1 , підстава обтяження: повідомлення, б/н, не вказано; Додаткові дані: Архівний номер: 168540LUGANSK5, Архівна дата: 19.08.1999, дата виникнення 27.04.1972 року, № реєстру 4, внутр. номер D901423429F0542F7A49.
З часу набуття права власності на будинок до позивача не надходили будь-які вимоги про виконання зобов`язань, у зв`язку з якими накладено обтяження 27.04.1972 року.
07.06.1985 року, укладався договір дарування житлового будинку, при цьому не стало питання заборони відчуження.
Відомості про підставу обтяження не відомі. З часу виникнення обтяження минуло більше 40 років, при цьому у 1985 році було видано свідоцтво про право власності на домоволодіння, вчинялася нотаріальна дія договір дарування.
Позивач позбавлена права розпорядження належним їй майном у зв`язку з накладеним обтяженням - забороною відчуження.
На підставі викладеного, просила суд зняти заборону відчуження нерухомого майна на об`єкт обтяження будинок за адресою АДРЕСА_1 .
Виключити будинок за адресою АДРЕСА_1 з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.
Надходження позовної заяви та інших заяв до суду
02.06.2020 року ухвалою суду про відкриття провадження у справі № 415/3663/20 було відкрито провадження у цій цивільній справі.
07.08.2020 року ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі №415/3663/20 та призначено справу до судового розгляду по суті.
14.01.2021 року представник позивача адвокат Ковтун Л.Я. надала до суду письмове клопотання, в якому просить розглядати справу без її участі та без участі позивача.
Доводи особи, яка подала позов
Позовна заява мотивована тим, що позивач позбавлена права розпоряджатися належним їй майном у зв`язку з накладеним обтяженням забороною відчуження.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надала.
Представник позивача адвокат Ковтун Л.Я. в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала до суду письмове клопотання, в якому просить розглядати справу без її участі та без участі позивача. Позов підтримала, просила задовольнити. Проти заочного розгляду не заперечувала.
Представник відповідача Лисичанської державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяв про відкладення справи до суду не надходило.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
За таких обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів.
Представник Позивач не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за наявності всіх наступних умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечував проти такого вирішення справи.
Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
З матеріалів справи встановлено, що згідно з свідоцтвом про право особистої власності на домоволодіння від 24.05.1985 року, наданого Лисичанським міськкомгосп будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на праві особистої власності. Свідоцтво видано на підставі рішення виконкому Лисичанської міської ради народних депутатів від 21.05.1985 року, протокол № 341.
Згідно з договором дарування від 07.06.1985 року, посвідченого державним нотаріусом Лисичанської нотаріальної контори Фесенко Р.А. за реєстром № 2-2482 ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 Ѕ частину житлового будинку загальною площею 53,60 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з реєстраційного напису на документі про право власності від 12.06.1985 р., Лисичанським міжміським бюро технічної інвентаризації прав власності ОСОБА_1 зареєстрована за реєстром 4279 від 12.06.1985 р.
Згідно з технічним паспортом на житловий будинок по АДРЕСА_1 виданого 12.03.1985 року Лисичанським міжміським бюро технічної інвентаризації, зареєстрованого за № 4219, власником будинку зазначеного будинку є ОСОБА_1 .
Згідно з постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії №127/01-16 від 25.05.2020 року, виданою приватним нотаріусом Східного міжрегіонального управління юстиції Жихар Надією Петрівною, відмовлено ОСОБА_1 у посвідченні спадкового договору на житловий будинок АДРЕСА_1 у зв`язку з наявністю заборони відчуження вказаного житлового будинку дата виникнення якої 27.04.1972 року.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №201132643 від 20.02.2020 року, за параметрами запиту: права власності, інші речові права, іпотек, обтяжень за адресою: АДРЕСА_1 містяться такі відомості з єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: тип обтяження: заборона (архівний запис); реєстраційний номер обтяження: 2696464; зареєстровано: 14.12.2005 15:43:11 за №2696464 реєстратором: Лисичанська державна нотаріальна контора; підстава обтяження: повідомлення, б/н, не вказано; об`єкт обтяження: будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; власник: ОСОБА_1 ; додаткові данні: НОМЕР_1 , Архівна дата: 19.08.1999, дата виникнення 27.04.1972 року, № реєстру 4, внутр. номер D901423429F0542F7A49
Мотивувальна частина
Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна право відношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом, в Україні формується та діє єдиний Державний реєстр прав, який базується на державному обліку земельних ділянок усіх форм власності та розташованого на них іншого нерухомого майна, реєстрації речових прав на об`єкти нерухомого майна, їх обмежень та правочинів щодо нерухомого майна, державна реєстрація прав базується на кадастровому номері, присвоєному у встановленому законом порядку.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 27 Закону України «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження», підставою для реєстрації обтяжень є в тому числі визначений законодавством документ, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна.
Відповідно до ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
Згідно з п. п. 5.1. п. 5 гл. 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.
Відповідно до п.2 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 03 червня 2016 року № 5 «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна», позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).
В судовому засіданні не встановлено на підставі яких, документів було накладено заборону на відчуження нерухомого майна, власником якого є ОСОБА_1 , а тому визначити правомірність її накладення та чи відповідає процедура накладення даної заборони вищевказаним нормативно-правовим актам, неможливо.
Заборона відчуження житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який належить позивачу на праві приватної власності, порушує права та законні інтереси позивача, оскільки унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися майном.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 258, 259, 263-265, 273, 280-284 ЦПК України, ст. 16, 182, 316, 317, 321, 391 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Законом України «Про нотаріат» суд,
Позов ОСОБА_1 до Лисичанської державної нотаріальної контори про зняття заборони відчуження з нерухомого майна, задовольнити повністю.
Зняти заборону відчуження нерухомого майна на об`єкт обтяження будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що зареєстрований в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, тип обтяження: заборона (архівний запис); реєстраційний номер обтяження: 2696464; зареєстровано: 14.12.2005 15:43:11 за №2696464 реєстратором: Лисичанська державна нотаріальна контора; підстава обтяження: повідомлення, б/н, Не вказано; об`єкт обтяження: будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; власник: ОСОБА_1 ; додаткові данні: НОМЕР_1 , Архівна дата: 19.08.1999, дата виникнення 27.04.1972 року, № реєстру 4, внутр. номер D901423429F0542F7A49.
Виключити будинок: за адресою АДРЕСА_1 з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Відповідач, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в загальному порядку в Луганському апеляційному суді шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.
Із урахуванням пункту 15.5 Перехідних положень ЦПК України (в редакції, яка набрала чинності 15.12.2017 року) апеляційні скарги подаються до або через суд першої інстанції, тобто апеляційна скарга може бути подана до Луганського апеляційного суду через Лисичанський міський суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Відомості про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер НОМЕР_2 .
СУДДЯ Ю.О. КАЛМИКОВА