Справа № 661/4782/20
Провадження № 2/661/201/21
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Матвєєвої Н.В.
за участю секретаря судового засідання Дубовка Г.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні квартирою,
В С Т А Н О В И В :
Позивачка звернулася до суду з позовом, вказавши, що на підставі договору купівлі-продажу від 01 жовтня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Сушко Т.В. за реєстровим №3235 вона набула право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Відповідно до пункту 4.1.3 зазначеного договору, передбачено, що продавець повинен сплатити заборгованість за комунальні послуги на момент підписання договору, передати їй ключі від квартири та вчинити інші дії, необхідні для реалізації нею права власності на квартиру, відповідач взяв на себе обов`язок знятися з обліку в квартирі протягом десяти днів з часу укладання договору.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 183129219 від 01.10.2019р приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Сушко Т.В. здійснено державну реєстрацію права власності за нею на квартиру АДРЕСА_1 .
Відповідач свої зобов`язання за договором не виконав, в строк до 10.10.2019року не знявся з реєстраційного обліку і продовжує бути зареєстрованим в квартирі, яка належить їй на праві власності.
Відповідно до довідки з місця проживання, виданої відділом реєстрації виконавчого комітету Таврійської міської ради від 25.11.2020р в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані, крім неї : відповідач - ОСОБА_2 , її мати ОСОБА_3 , діти ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Своєю реєстрацією в квартирі відповідач ускладнює її матеріальне становище, бо вона змушена сплачувати за нього комунальні платежі.
Відповідно до рішення Новокаховського міського суду від 02.03.2015р шлюб між нею та ОСОБА_2 було розірвано, вона запропонувала відповідачу передати їй у власність квартиру.
Відповідно до акту, складеного 26.11.2020р за участю депутата Таврійської міської ради та її сусідів ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , відповідач не проживає в квартирі АДРЕСА_1 більше п`яти років, комунальні платежі не сплачує, його особистих речей в квартирі немає.
Вважає, що відповідач втратив право користування квартирою АДРЕСА_1 , так як жодного відношення до її родини він не має, з часу розірвання шлюбу та продажу їй квартири відповідач втратив право користуватися та розпоряджатися нею.
Просила суд усунути їй перешкоди в користуванні житловим приміщенням, шляхом визнання ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП № НОМЕР_1 , таким, що втратив право користування квартирою АДРЕСА_1 .
Позивачка в судове засідання не з`явилася, підтримала заявлені вимоги, посилаючись на обставини позову, просила розглядати справу у її відсутність, проти заочного рішення не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, тому у суду є підстави для розгляду справи відповідно до ст.280-289 ЦПК України, на підставі доказів, наданих суду в заочному порядку.
Відповідно до ст.247 ч.2 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснюється у зв`язку з відсутністю учасників процесу.
Суд дослідивши письмові докази, оцінивши їх відповідно до ст.89 ЦПК України приходить до наступного висновку.
Судом встановлено наступне.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 01 жовтня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Сушко Т.В. за реєстровим №3235 ОСОБА_1 набула право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
П. 4.1.3 зазначеного договору передбачено, що продавець повинен знятися з обліку в квартирі протягом десяти днів з часу укладання договору.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 183129219 від 01.10.2019р здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 .
Відповідно до довідки з місця проживання, виданої відділом реєстрації виконавчого комітету Таврійської міської ради від 25.11.2020р в квартирі АДРЕСА_1 зареєстрований ОСОБА_2 .
Відповідно до акту, складеного 26.11.2020р. за участю депутата Таврійської міської ради та сусідів ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 не проживає в квартирі АДРЕСА_1 більше п`яти років, комунальні платежі не сплачує, його особистих речей в квартирі немає.
Відповідно до ст.317-319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Згідно із ст.405 ЦК України, члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону.
Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.
З доказів наданих суду слідує, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу квартири від 01.10.2019 року. В зазначеній квартирі, окрім позивачки, її матері та дітей зареєстрований ОСОБА_2 , колишній чоловік та власник квартири , який понад 5 років в квартирі не проживає та її не утримує.
Оскільки відповідач тривалий час, понад 1 рік не проживає в спірній квартирі, без поважних причин не користується житловим приміщенням, його речі в квартирі відсутні, не сплачує комунальні платежі та не утримує житло, є колишнім членом сім`ї позивачки, шлюб із ОСОБА_2 розірвано та колишнім власником квартири, тому є таким, що втратив право користування квартирою, крім того право користування є похідним від права власності, після того як власником квартири АДРЕСА_1 стала позивачка, ОСОБА_2 втратив право користування зазначеною квартирою як колишній власник житла.
З цих підстав позов підлягає задоволенню.
На підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню судові витрати судовий збір в сумі 840,80 грн.
На підставі ст. 317-319, 405 ЦК України, ст.6-16, 141, 263-265,280-289 ЦПК України, суд
У Х В А Л И В :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні квартирою, задовольнити.
Усунути ОСОБА_1 перешкоди в користуванні житловим приміщенням квартирою АДРЕСА_1 .
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП № НОМЕР_1 , таким, що втратив право користування квартирою АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 840,80 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду безпосередньо до Херсонського апеляційного суду або через Новокаховський міський суд Херсонської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Н. В. Матвєєва