Справа № 502/111/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2021 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого - судді Масленикова О.А.,

за участю:

секретаря судового засідання Новицької А.І.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2

до

Приморської сільської ради,

Третя особа: представництво Одеської Товарної біржі в м. Ізмаїл

про

визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним

та

визнання права власності

В С Т А Н О В И В:

23.01.2019 року до Кілійського районного суду Одеської області надійшла позовна заява, яка від імені позивача ОСОБА_2 , підписана її представником ОСОБА_1 до Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності. На обґрунтування позовних вимог в позовній заяві представник позивача зазначив, що 13.10.2000 року представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл було зареєстровано Договір № 5868 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно договору купівлі-продажу № 5868 від 13.10.2000 року, зареєстрованого представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл, ОСОБА_3 , який є членом біржі зі статусом «Н», діючий від імені та в інтересах ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_2 , яка є членом біржі зі статусом «Н», придбала житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 81 кв.м. В подальшому, зазначений договір купівлі-продажу було зареєстровано 23.10.2000 року в Кілійському РБТІ. З 23.10.2000 року і на даний момент позивач повністю володіє зазначеним житловим будинком, сплачує комунальні послуги. Однак, в зв`язку з тим, що на теперішній час неможливо внести відомості в єдиний реєстр нерухомого майна стосовно права власності на нерухоме майно, яке було посвідчено товарною біржею, позивач вимушена звернутись до суду за захистом свого права власності.

Також вказує, що право власності на зазначене нерухоме майно, придбане позивачем на підставі відповідного договору купівлі-продажу, зареєстроване 23.10.2000 року у Вилківському районному бюро технічної інвентаризації, про що міститься відповідний штамп на біржовому договорі купівлі-продажу. Відповідно до технічного паспорту, виданого КП «РБТІ» житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею, 81 кв.м., складається з літери А - житловий будинок.

Продавець домоволодіння - ОСОБА_4 , яка має відповідати за позовом померла, однак коли саме позивачу невідомо, але відомо те, що її спадкоємці, сини - ОСОБА_3 та ОСОБА_5 теж померли. З огляду на те, що їх правонаступники позивачу не відомі, позов пред`явлено до органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади - Приморської сільської ради.

Зважаючи на вищевказане, представник позивача просив суд:

-визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_3 від імені та в інтересах ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , зареєстрований 13.10.2000 року представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл за реєстровим № 5868;

-визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась.

Представник позивача ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність та у відсутність позивача , заявлені вимоги підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Представник третьої особи Представництва Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, письмових клопотань не надав.

На підставі письмових заяв представника позивача та представника відповідача, в зв`язку з визнанням відповідачем позову, суд за відсутності сторін ухвалює рішення, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст. ст. 223, 247 ЦПК України.

Дослідивши позовну заяву, в процесі встановлення обставин справи та перевірки їх доказами, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно договору купівлі - продажу № 5868 від 13.10.2000 року, зареєстрованого представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл встановлено, що ОСОБА_3 , діючий від ОСОБА_4 , який є членом біржі зі статусом «Н» продав, а ОСОБА_2 , яка є членом біржі зі статусом «Н», придбала за ціною 4 000 гривень, які отримані продавцем до підписання договору, житловий будинок АДРЕСА_1 , /а. с. 12-13/.

Згідно до листа за вих. № 477 від 03.07.2020 року наданого Комунальним підприємством Кілійської міської ради «Бюро технічної інвентаризації» встановлено, що по даним реєстрації КП КМР «РБТІ» на паперових носіях станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_2 , /а. с. 87/.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 198723679 від 03.02.2020 року встановлено, що в зазначених реєстрах відомості щодо нерухомого майна, а саме житлового будинку по АДРЕСА_1 відсутні, /а. с. 78/.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 717321, виданого 21.08.2012 року Відділом Держкомзему у Кілійському районі Одеської області, встановлено, що ОСОБА_2 , яка проживає в АДРЕСА_2 на підставі рішення Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області від 27.05.2008 року № 296-V-XI рішення від 09 квітня 2010 року № 583-V-П, є власником земельної ділянки площею 0, 1714 га у межах згідно з планом, яка розташована в АДРЕСА_1 і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01144, /а. с. 14/.

Згідно запису акту про смерть № 05 від 30.01.2002 року, встановлено, що ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Мирне Кілійського району Одеської області, /а. с. 24/.

Відповідно до повідомлення за вих. № 145/01-16 від 01.04.2019 року, наданого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Головного територіального управління юстиції в Одеській області встановлено, що після смерті ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 спадкова справа не заводилась, /а. с. 27-29/.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого Вилківською РБТІ м. Кілія, встановлено, що житловий будинок в АДРЕСА_1 складається з: літ. «А» - житловий будинок, (загальною площею 81, 0 кв. м.; житловою площею 36, 0 кв.м.); літ. «Б» літня кухня, літ. «В» сарай, літ. «Г» вбиральня, № 1, 2 - надвірні споруди, /а. с. 9-11/.

При вирішенні справи судом враховано наступні положення законодавства:

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

У відповідності до п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України від 16 січня 2003 року N 435-IV, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, даний Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки договір купівлі-продажу сторонами було укладено у 1999 році, суд застосовує відповідні положення Цивільного кодексу УРСР, що діяли на момент укладення договору.

Положеннями ст. 47 ЦК УРСР передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Статтею 48 ЦК УРСР передбачено, що недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемлює особисті або майнові права неповнолітніх дітей.

По недійсній угоді кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах. Якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.

У відповідності до вимог ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 27 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

На дату укладання договору купівлі-продажу, товарні біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст. ст. 3, 15, 17 Закону України «Про товарні біржі».

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Як зазначено в п. 1.5 Розділу 1 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.98 № 121, яка була чинною на час укладення сторонами відповідного договору купівлі-продажу та яка визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні, - державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п. 9 Додатку 1 до вказаної Інструкції, - договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею, віднесено до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна.

Оскільки на момент укладення договору сторони керувались положеннями спеціального законодавства щодо укладення договорів на товарній біржі, під час оформлення договору купівлі-продажу сторони були ознайомлені з його умовами, ніяких претензій з питання оформлення договору не виникало; договір було укладено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства, за спільною згодою сторін та на прийнятних для сторін умовах, умови договору сторонами повністю виконано, право власності позивача на придбане нерухоме майно зареєстроване відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, зокрема з дотриманням вимог Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлового політики України від 09.06.98 № 121, суд приходить до висновку, що позивач на законних підставах набув право власності на придбане майно і не взмозі розпоряджатися ним на власний розсуд з причин, що не залежать від неї, в зв`язку з чим вважає, що право власності позивача підлягає захисту відповідно до ст. 16 ЦК України, а тому задовольняє позов.

Керуючись 12, 81, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 47, 227 ЦК УРСР, Законом України «Про товарну біржу», ст. ст. 16, 328 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Приморської сільської ради, Третя особа: представництво Одеської Товарної біржі в м. Ізмаїл про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_3 від імені та в інтересах ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , зареєстрований 13.10.2000 року представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл за реєстровим № 5868.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 право власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з : літ. «А» - житловий будинок, (загальною площею 81, 0 кв. м.; житловою площею 36, 0 кв.м.); літ. «Б» літня кухня, літ. «В» сарай, літ. «Г» вбиральня, № 1, 2 - надвірні споруди.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Кілійського районного суду О. А. Маслеников