РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

18 листопада 2021 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Галінської В.В.

при секретарі судового засідання Калентинець Т.В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Обслуговуючий кооператив «Житлово-Будівельний кооператив «Віденський»

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Віденський» про визнання майнового права на квартиру та заборону вчнення дій,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 (надалі позивач) звернувся до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Віденський» (надалі відповідач), в якому просить визнати за ним майнове право на квартиру АДРЕСА_1 .

Позовну заяву мотивує тим, що 05 травня 2017 року між ним, як пайовиком, та відповідачем, як кооперативом, укладено Договір пайової участі в будівництві № 60/2, за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву багатоквартирних житлових будинків по АДРЕСА_2 (2 черга) і реалізації статутної мети кооперативу. Згідно договору кооператив зобов`язується організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску. В результаті чого він, як пайовик, мав отримати квартиру будівельний номер АДРЕСА_3 . Він повністю сплатив вартість пайового внеску за нерухоме майно в натуральній формі будівельними матеріалами, а введення об`єкта будівництва в експлуатацію у встановлені договором строки до кінця IV кварталу 2018 року не відбулося. Відповідач всупереч вимогам умов укладеного договору не виконав взяті на себе зобов`язання, чим порушив його законні права та інтереси, в зв`язку з чим, він з незалежних від нього причин не може зареєструвати право власності на квартиру.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 05 липня 2021 року по вказаній справі було відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання на 30 липня 2021 року. Визначено сторонам строк для подачі відзиву на позов, відповіді, заперечень.

Ухвалою суду від 08 вересня 2021 року підготовче провадження у справі, закрито. Призначено справу до судового розгляду по суті на 18 жовтня 2021 року з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача ОСОБА_2 до початку судового засідання подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, не заперечував щодо ухвалення заочного рішення, судові витрати просить покласти на відповідача.

Представник відповідача ОК «ЖБК «Віденський» в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання відповідач був повідомлений належним чином через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав. Таким чином суд проводить розгляд справи на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку за згодою представника позивача, на підставі наявних у справі даних та доказів.

Дослiдивши докази по справi, суд дійшов висновку, що позов пiдлягає задоволенню повнiстю, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними.

Судом встановлено, що 05 травня 2017 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Віденський», в особі голови кооперативу Кальніченка A.B., що діяв на підставі Статуту кооперативу, та асоційованим членом кооперативу Ковальчуком Валентином Володимировичем, як пайовиком, укладено Договір пайової участі в будівництві № 60/2 (надалі договір).

Згідно п.1.1 договору пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву багатоквартирних житлових будинків по АДРЕСА_2 (2 черга) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов`язується взяти пайову участь в будівництві об`єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу, з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 60 загальною проектною площею 58,1 кв.м, на 3 поверсі в 2 секції об`єкту.

Згідно п.1.2 договору кооператив зобов`язується організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску.

Пунктом 2.1 договору встановлено, що загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладання договору становить 464800 грн., що еквівалентно 17808 дол. США 42 ц згідно середнього комерційного курсу долара США, що на день укладання договору становить 26 грн. 10 коп., з розрахунку 8000 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири, що еквівалентно 306 дол. США 51 ц.

Згідно п.2.4 пайовик сплачує вартість пайового внесу у визначений строк та у спосіб, погоджені сторонами у додатку №1 до даного договору.

Відповідно до п.3.1 договору пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим договором, отримати від кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп пайовиком квартири - для оформлення права власності на квартиру.

Згідно пункту 3.4 договору кооператив зобов`язаний: закріпити квартиру за пайовиком; організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін IV кварталу 2018 року, за умови належного виконання пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття об`єкта в експлуатацію та повного виконання пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним договором; передати пайовику квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на них; надавати пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності кооперативу.

Як вбачається із з додатку №1 про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «Віденський» до договору пайової участі у будівництві №60/2 від 05 травня 2017 року учасник вносить пайовий внесок на ЖБК будівельними матеріалами у номенклатурі, що зазначена у даному додатку на загальну суму 464 800 грн.

Відповідно до акту прийому-передачі майна до договору пайової участі у будівництві №60/2 від 05 травня 2017 року голова Кооперативу Кальніченко А.В. прийняв а пайовик ОСОБА_1 передав на виконання п. 24.4 Договору пайової участі у будівництві №60/2 від 05 травня 2017 року між ОК «ЖБК «Віденський» та ОСОБА_1 майно на загальну оціночну вартість 464800 гривень.

Судом встановлено, що свої зобов"язання по сплаті пайового внеску пайовик виконав у повному обсязі, що підтверджується довідкою 60/2 від 05 травня 2017 року, виданою Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Віденський", та актом прийому-передачі майна від 5 травня 2017 року до договору пайової участі в будівництві № 60/2 від 05 травня 2017 року.

За змістом положень ст.15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

Відповідно до ст.190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (ч.2 ст.11 ЦК України).

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом ст.527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Суд встановив, що позивач повністю сплатив вартість пайового внеску за нерухоме майно, а введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулося у встановлені договором строки. Відповідач всупереч вимогам умов укладеного договору та цивільного законодавства України не виконав взяті на себе зобов`язання, чим порушив законні права та інтереси позивача, яка з незалежних від неї причин не може зареєструвати за собою право власності на квартиру.

Відповідно до вимог частини другої статті 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Враховуючи вимоги частини першої статті 8 ЦК України щодо застосування аналогії закону, суд визнає, що майнові права підлягають такому ж захисту, що і права власності.

За встановлених по справі обставин, суд приходить до висновку про те, що існують реальні підстави передбачати можливість порушення майнового права ОСОБА_1 іншими особами, а тому наявні підстави для застосування положень частини 2 статті 386 ЦК України з метою унеможливлення вчинення дій зі сторони відповідача чи інших осіб, направлених на порушення чи позбавлення відповідних прав ОСОБА_1 .

При цьому суд визнає, що обраний позивачем спосіб захисту порушених та невизнаних цивільних прав та інтересів відповідає положенням статей 15,16 ЦК України та не є зловживанням правом у будь-якому вигляді.

Оскільки позов підлягає задоволенню повністю, відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 5556,00 грн.

Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 280-282, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

В И Р I Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Віденський» про визнання майнового права на квартиру та заборону вчнення дій - задовольнити.

Визнати майнове право ОСОБА_1 на квартиру, будівельний номер АДРЕСА_4 .

Заборонити Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Віденський» та будь-яким іншим особам, вчиняти будь-які дії по передачі іншим особам майнового права на квартиру будівельний номер АДРЕСА_4 .

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Віденський» на користь ОСОБА_1 5556 (п`ять тисяч п`ятсот п`ятдесят шість) гривень судових витрат по справі, що складаються з судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Віденський», місцезнаходження: вул. Соборна, буд. 112, м. Рівне, .

Повне судове рішення складено 18 листопада 2021 року.

Суддя -