Справа № 649/814/21
Провадження № 2/649/297/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 листопада 2021 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Гапоненко Р.В.

секретаря судового засідання Філімоненко Т.С.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Лепетиха Херсонської області у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із вищевказаною позовною заявою до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 10 жовтня 2018 року вінпридбав у ОСОБА_2 нежитлову будівлю, а саме: кафе - бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Вартість майна яка складає 100000 грн. він сплатив одразу відповідачу після купівлі - продажу нерухомого майна, що підтверджується розпискою від 10.10.2018 року та Договором купівлі продажу. Право власності відповідача ОСОБА_2 на вказане майно підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія ЯЯЯ № 439141 від 05.12.2007 року та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16926712 від 05.12.2007 року, згідно яких їй на праві приватної власності належить нежитлова будівля, кафе - бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . За домовленістю між ними відповідач ОСОБА_2 зобов`язалася нотаріально оформити договір купівлі продажу та передати йому оригінал правовстановлюючих документів на нежитлову будівлю, однак цього не зробила і на неодноразові його прохання відмовлялася це робити і взагалі уникає будь-якого спілкування, оскільки він неодноразово приїжджав в м. Запоріжжя, однак вона була відсутня за місцем проживання, а номер телефону недоступний взагалі. Після купівлі нерухомого майна ним було проведено ремонтні та будівельні роботи у приміщенні кафе-бару. Він використовує дане майно як свою власність, але протягом всього часу не має змоги оформити право власності на придбану у ОСОБА_2 нежитлову будівлю. Відповідно до технічного паспорта на нежитлову будівлю, а саме: кафе - бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлова будівля складається з: літ. А кафе-бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 » загальною площею 50,6 кв.м, літ. а ґанок. Згідно Довідки про технічний стан нерухомого майна № 7064 від 26.08.2021 року інвентарна вартість нежитлової будівлі кафе-бару «Камелія» складає 157374,00 грн. Вважає, що з його сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу, сплачено вартість майна та прийнято предмет договору, а бездіяльність відповідача ОСОБА_2 позбавляє його можливості нотаріально оформити договір купівлі-продажу, зареєструвати його та стати власником придбаного майна. На підставі ст. ст. 220, 328, 638, 655 ЦК України, ст. ст. 76-80, 95, 175, 177 ЦПК України просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі кафе - бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженцем с. Очитків Оратівського району Вінницької області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно, а саме нежитлову будівлю кафе - бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 », яка складається літ. А кафе-бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 » загальною площею 50,6 кв.м, літ. а ґанок, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; судові витрати з відповідача не стягувати.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує та просить суд його задовольнити.

У судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі у зв`язку з віддаленістю місцезнаходження Великолепетиського районного суду Херсонської області від м. Запоріжжя та введення карантинних обмежень на території України, позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, прийнявши відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України визнання відповідачем позову і враховуючи наявність законних підстав, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Судом встановлено, що 10 жовтня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі кафе бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вартістю 100000 гривень.

Право власності відповідача ОСОБА_2 на вказане майно підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія ЯЯЯ № 439141 від 05.12.2007 року та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16926712 від 05.12.2007 року, згідно яких їй на праві приватної власності належить нежитлова будівля, кафе - бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Розпискою про отримання коштів від 10.10.2018 року підтверджується, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 100000 (сто тисяч) гривень, а ОСОБА_1 прийняв від ОСОБА_2 нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до технічного паспорта на нежитлову будівлю, а саме: кафе - бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлова будівля складається з: літ. А кафе-бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 » загальною площею 50,6 кв.м, літ. а ґанок.

Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 10.10.2018 року на суму 100000 грн., а також те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, а тому відповідно ч. 2 ст. 220, ст. 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі кафе - бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме нежитлову будівлю кафе - бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 », яка складається літ. А кафе-бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 » загальною площею 50,6 кв.м, літ. а ґанок, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 655 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 81, 187, 206, 265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі кафе - бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженцем с. Очитків Оратівського району Вінницької області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно, а саме нежитлову будівлю кафе - бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 », яка складається літ. А кафе-бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 » загальною площею 50,6 кв.м, літ. а ґанок, що розташована за

адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Херсонського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового засідання, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий підпис