Справа № 946/6505/20
Провадження № 2/946/1736/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 січня 2021 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого Жигуліна С.М.

при секретарі Івановій Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі

справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

ОСОБА_3

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору

Ізмаїльської міської ради Одеської області

про

виділ частки в окремий об?єкт нерухомості, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою

та зустрічним позовом

ОСОБА_2

до

ОСОБА_1 ,

ОСОБА_3

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору

Ізмаїльської міської ради Одеської області

про

виділ частки в окремий об?єкт нерухомості, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою

В С Т А Н О В И В:

Позивач в судове засідання не з?явилась, повідомлена про дату, час і місце судового засідання, надала заяву про розгляд справи за її відсутності. В позовній заяві вказала, що позивач, є власником 1/4 частки житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 .

Вищевказана частина житлового будинку належить позивачу на підставі купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Гнесько В.Г. 20.08.2014 р., реєстровий номер 3292.

Позивач користується і володіє наступними приміщеннями розташованими в літ. «А» - житловий будинок та господарським будівлями: №3-1 коридор, площею 12,3 м2; №3-2 ванна, площею 4,9 м2; №3-3 житлова, площею 10,8 м2; №3-4 житлова, площею 18,8 м2; №3-5 житлова, площею 13,5 м2; №3-6 кухня, площею 15,2 м2, загальною площею 75,5 м2, в т.ч. житловою 43,1 м2; сарай літ. «И».

Разом із тим вищевказана 1/4 частина житлового будинку є окремим приміщенням (будинком), має окремі вхід та вихід. Крім того, вищевказана частина житлового будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно належна позивачу частина будинку, зареєстрована як 1/4 частина, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачу необхідно враховувати думки інших співвласників.

Належна позивачу частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена.

Земельна ділянка, на якій розташована частина житлового будинку, не приватизована, знаходиться в загальному спільному користуванні сторін. Однак, між співвласниками будинку, склався певний порядок користування земельною ділянкою.

Тому, позивач просить при розгляді справи, врахувати висновок ПП «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» за № 072/2020 від 14 вересня 2020 року.

Оскільки між співвласниками житлового будинку не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі будівлями, позивачі мають право на звернення до суду за захистом свого майнового права шляхом здійснення поділу будинку та виділу його в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з метою припинення права спільної часткової власності на це майно.

З урахуванням вказаного просить виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/4 частину житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за позивачем право власності на вказане майно та припинити право спільної часткової власності.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, оповіщені у встановленому порядку про дату, час і місце судового розгляду, надали заяви про безумовне визнання позовних вимог та розгляд справи за їхньої відсутності.

Представник Ізмаїльської міської ради в судове засідання не з?явився, повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, надала заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи за її відсутності.

В зустрічній позовній заяві ОСОБА_2 вказав, що при вищевказаних обставинах просить виділити йому за висновком ПП «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» за № 072/2020 від 14 вересня 2020 року належу йому 1/2 частку житлового будинку, визнати за ним право власності на вказане майно та припинити право спільної часткової власності.

Заперечення від інших осіб відсутні.

За результатами дослідження суд вважає заявлені позовні вимоги обгрунтованими.

У відповідності до вимог ст. 13 ч.1 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи в межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих у порядку, передбаченому ст. 81-89 ЦПК України.

Долученою до матеріалів справи документацією визначено, що право власності позивача на 1/4 частку житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями розташованого по АДРЕСА_1 підтверджено договором купівлі-продажу від 20 вересня 2014 року та даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна за номером інформаційної довідки 221362310 з датою формування 25 серпня 2020 року об 11 годині 38 хвилин 18 секунд.

Право власності ОСОБА_2 на 1/2 частку житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями розташованого по АДРЕСА_1 підтверджене рішенням народного суду міста Ізмаїла Одеської області від 09 лютого 1966 року.

Зміна назви вулиці проведена у відповідності до розпорядження № 57р Ізмаїльського міського голови від 19 лютого 2016 року.

У відповідності до вимог ст. 364 ЦК України зумовлено право сторін на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та у відповідності до вимог ст. 367 ч.2 ЦК України зумовлює припинення права спільної часткової власності.

Суд також звертає увагу на те, що будь-яке судове рішення повинно бути направлене на настання відповідних юридичних наслідків, а судовий розгляд повинен мати ознаки ефективності. За наявними доказами суд повинен задовольнити вимоги або ж відмовити в їх задоволенні, належним чином вмотивувавши таке рішення. При цьому, суд у процесі розгляду справи повинен керуватися реальними, а не уявними мотивами ухвалюючи відповідне рішення, унеможливлюючи зловживання сторонами своїх прав, спрямоване на затягування процесу. Відповідно до ст.ст. 1-2, 11-13 ЦПК України сторона, звертаючись до суду з відповідними вимогами, повинна чітко дотримуватися основних засад судочинства, враховуючи специфіку відповідного процесу, виконувати свої обов`язки та користуватися наданими їй процесуальними правами, не допускаючи при цьому зловживання ними. Окрім вказаного суд зауважує, що цивільний процес має змагальний характер, а тому на сторону покладається відповідний набір процесуальних обов`язків, в тому числі щодо надання необхідних доказів стосовно спірного питання, включно з власного ініціативою в процесі збирання цих доказів.

Висновком експерта приватного підприємства «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» за №072/2020 від 14 вересня 2020 року визначено, що можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості ј частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 , до складу якої входять:

- частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2», у складі приміщень: №3-1 коридор, площею 12,3 м2; №3-2 ванна, площею 4,9 м2; №3-3 житлова, площею 10,8 м2; №3-4 житлова, площею 18,8 м2; №3-5 житлова, площею 13,5 м2; №3-6 кухня, площею 15,2 м2, загальною площею 75,5 м2, в т.ч. житловою 43,1 м2.

- сарай літ. «И».

Разом із тим можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 , до складу якої входять:

- частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №2-1 коридор, площею 1,9 м2; №2-2 санвузол, площею 4,1 м2; №2-3 коридор, площею 4,9 м2; №2-4 житлова, площею 17,4 м2; №2-5 житлова, площею 14,6 м2; №2-6 житлова, площею 8,3 м2; №2-7 житлова, площею 13,3 м2; №2-8 кухня, площею 9,6 м2; №2-9 передпокій, площею 6,5 м2, загальною площею 80,6 м2, в т.ч. житловою 53,6 м2.

- сарай літ. «Б»;

- літня кухня літ. «Г»;

- вбиральня літ. «Д»;

- сарай літ. «Е».

Окрім вказаного, виходячи з проведеного візуального огляду, враховуючи фактично складений порядок користування земельною ділянкою між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , та дані, зазначені в копії Схеми поділу земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , виконаного ФОП ОСОБА_4 , експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , з урахуванням фактично складеного порядку користування між ними, згідно вищезазначеної схеми поділу, при якому:

- в користування ОСОБА_1 пропонується виділити частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , площею 0,0269 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарською будівлею), межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №3 вказано червоним кольором):

- від точки 1, по прямій лінії на відстані 3,08м (до точки 2);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,15м (до точки 3);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,60м (до точки 4);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,01м (до точки 5);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 12,16м (до точки 6);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,85м (до точки 7);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,30м (до точки 8);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,62м (до точки 9);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,36м (до точки 10);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,25м (до точки 11);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,78м (до точки 12);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,62м (до точки 13);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,22м (до точки 14);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,68м (до точки 15);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 15,67м (до точки 16);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,24м до первісної точки відліку (до точки 1);

Вхід (в`їзд) на земельну ділянку, яку пропонується виділити в користування ОСОБА_1 , при запропонованому варіанті порядку користування, експерт пропонує здійснювати з боку АДРЕСА_2 , через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою.

Разом із тим в користування ОСОБА_2 пропонується виділити частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , площею 0,0543 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарськими будівлями), межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №3 вказано зеленим кольором):

- від точки 12, по прямій лінії на відстані 8,62м (до точки 13);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,22м (до точки 14);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,68м (до точки 15);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 15,67м (до точки 16);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 14,85м (до точки 17);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 14,18м (до точки 18);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,15м (до точки 19);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,37м (до точки 20);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,32м (до точки 21);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,17м (до точки 22);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 14,01м до первісної точки відліку (до точки 12);

Вхід на земельну ділянку, яку пропонується виділити в користування ОСОБА_2 , при запропонованому варіанті порядку користування, експерт пропонує здійснювати з боку вул. Комерційної, через існуючу хвіртку.

Висновок експерта сторони не оскаржують та підтверджують встановлений порядок користування.

Вказані обставини є такими, що зумовлюють задоволення позовних вимог в частині виділу приміщень в окремий об`єкт нерухомого майна та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Відповідно до вимог ст. 141-142 ЦПК України розподіляються судові витрати.

Керуючись ст. 263-267 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Виділити в окремий об?єкт нерухомості нерухомості одну четверту частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 , до складу якої за висновком експерта приватного підприємства «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» за №072/2020 від 14 вересня 2020 року входять:

- частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2», у складі приміщень: №3-1 коридор, площею 12,3 м2; №3-2 ванна, площею 4,9 м2; №3-3 житлова, площею 10,8 м2; №3-4 житлова, площею 18,8 м2; №3-5 житлова, площею 13,5 м2; №3-6 кухня, площею 15,2 м2, загальною площею 75,5 м2, в т.ч. житловою 43,1 м2. та присвоїти окремий реєстровий номер.

Визнати право власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 , до складу якої за висновком експерта приватного підприємства «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» за №072/2020 від 14 вересня 2020 року входять:

- частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2», у складі приміщень: №3-1 коридор, площею 12,3 м2; №3-2 ванна, площею 4,9 м2; №3-3 житлова, площею 10,8 м2; №3-4 житлова, площею 18,8 м2; №3-5 житлова, площею 13,5 м2; №3-6 кухня, площею 15,2 м2, загальною площею 75,5 м2, в т.ч. житловою 43,1 м2.

Виділити в користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , площею 0,0269 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарською будівлею), межі якої описуються малюнком №3 вказано червоним кольором за висновком експерта приватного підприємства «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» за №072/2020 від 14 вересня 2020 року):

- від точки 1, по прямій лінії на відстані 3,08м (до точки 2);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,15м (до точки 3);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,60м (до точки 4);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,01м (до точки 5);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 12,16м (до точки 6);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,85м (до точки 7);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,30м (до точки 8);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,62м (до точки 9);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,36м (до точки 10);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,25м (до точки 11);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,78м (до точки 12);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,62м (до точки 13);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,22м (до точки 14);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,68м (до точки 15);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 15,67м (до точки 16);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,24м до первісної точки відліку (до точки 1);

Вхід (в`їзд) на земельну ділянку ОСОБА_1 здійснювати з боку АДРЕСА_2 через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою.

Виділити в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_2 одну другу частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої за висновком експерта приватного підприємства «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» за №072/2020 від 14 вересня 2020 року входять:

- частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №2-1 коридор, площею 1,9 м2; №2-2 санвузол, площею 4,1 м2; №2-3 коридор, площею 4,9 м2; №2-4 житлова, площею 17,4 м2; №2-5 житлова, площею 14,6 м2; №2-6 житлова, площею 8,3 м2; №2-7 житлова, площею 13,3 м2; №2-8 кухня, площею 9,6 м2; №2-9 передпокій, площею 6,5 м2, загальною площею 80,6 м2, в т.ч. житловою 53,6 м2.

- сарай літ. «Б»;

- літня кухня літ. «Г»;

- вбиральня літ. «Д»;

- сарай літ. «Е» та присвоїти окремий реєстровий номер.

Визнати право власності ОСОБА_2 на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої за висновком експерта приватного підприємства «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» за №072/2020 від 14 вересня 2020 року входять:

- частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №2-1 коридор, площею 1,9 м2; №2-2 санвузол, площею 4,1 м2; №2-3 коридор, площею 4,9 м2; №2-4 житлова, площею 17,4 м2; №2-5 житлова, площею 14,6 м2; №2-6 житлова, площею 8,3 м2; №2-7 житлова, площею 13,3 м2; №2-8 кухня, площею 9,6 м2; №2-9 передпокій, площею 6,5 м2, загальною площею 80,6 м2, в т.ч. житловою 53,6 м2.

- сарай літ. «Б»;

- літня кухня літ. «Г»;

- вбиральня літ. «Д»;

- сарай літ. «Е».

Виділити в користування ОСОБА_2 частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , площею 0,0543 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарськими будівлями), межі якої описуються малюнком №3 вказано зеленим кольором за висновком експерта приватного підприємства «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» за №072/2020 від 14 вересня 2020 року):

- від точки 12, по прямій лінії на відстані 8,62м (до точки 13);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,22м (до точки 14);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,68м (до точки 15);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 15,67м (до точки 16);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 14,85м (до точки 17);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 14,18м (до точки 18);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,15м (до точки 19);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,37м (до точки 20);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,32м (до точки 21);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,17м (до точки 22);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 14,01м до первісної точки відліку (до точки 12);

Вхід на земельну ділянку ОСОБА_2 , при запропонованому варіанті порядку користування здійснювати з боку вул. Комерційної через існуючу хвіртку.

Припинити право спільної часткової власності житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою АДРЕСА_1 .

Скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку у порядку, передбаченому ст.354 ч.2 ЦПК України.

Суддя: С.М.Жигулін