Справа № 357/8347/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

11 листопада 2021 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Ярмола О. Я. ,

при секретарі - Кривенко О. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біла Церква в залі суду № 5 в порядку спрощеного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників баготоквартирного будинку «Запорізька 19» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В :

В липні 2021 року ОСББ «Запорізька 19» подало позов про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 25 191 грн. 10 коп.

В обґрунтування заявлених вимог вказав, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та не сплачує внески за надані позивачем послуги, у зв`язку з чим за нею існує заборгованість: 19 719 грн.10 коп. - нарахування внесків за утримання будинку та прибудинкової території; 5400 грн. - нарахування внесків за диспетчеризацію (охорону).

ОСББ «Запорізька 19» створене власниками квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 , є юридичною особою зареєстрованою в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 29.06.2017 року.

У відповідності до законодавства позивач надає послуги з утримання вказаного будинку і прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами на виконання зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. В період з квітня 2018 року по червень 2021 року ОСОБА_1 добровільно не сплачує внески. У позасудовому порядку врегулювати спір не вдалося.

22.07.2021 року відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, вказану справу передано на розгляд судді Ярмолі О.Я.

17.09.2021 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні.

Позивач звернувся до суду з клопотанням про розгляд справи без участі позивча та представника, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти винесення заочного рішення, в разі неявки відповідача, не заперечує.

В судове засідання відповідач повторно не з`явилася, про день та час судового засідання була повідомлена за зареєстрованою адресою проживання рекомендованим листом, а також, була викликана до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, жодних клопотань, відзиву чи заперечень до суду не подала та відповідно до положень ст.128 ЦПК України вважається, що відповідач повідомлена належно про розгляд справи.

На підставі ст.ст. 280-282 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд даної справи, про що не заперечував позивач.

В силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 137,2 кв.м., що стверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №212265188 від 12.06.2020року. (а.с.62,63).

29.06.2017 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Запорізька 19» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань, № 1 008896.

Згідно Рішення Установчих зборів ОСББ «Запорізька, 19»,оформленого Протоколом №1 від 25.05.2017 року, об`єднання здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління. Даним Протоколом ОСББ було затверджено внесення обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2 грн. 55 коп. за один квадратний метр загальної площі квартири для приміщень першого поверху.

Згідно Рішення загальних зборів ОСББ «Запорізька, 19», оформленого Протоколом №5 від 09.09.2018 року, прийнято рішення про сплату внеску за диспетчеризацію (охорону) в розмірі 150,00 грн. та затверджено внесення обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 56 коп. за один квадратний метр загальної площі квартири.

Згідно Рішення загальних зборів ОСББ «Запорізька, 19», оформленого Протоколом №6 від 21.06.2020 року, затверджено внесення внеску за диспетчеризацію (охорону) в розмірі 175,00 грн. та затверджено внесення обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн.85 коп. за один квадратний метр загальної площі квартири.

Протоколами Загальних зборів ОСББ « Запорізька 19» було затверджено тарифи, які покладено в основу розрахунку платежів на користь об`єднання, оплата яких є обов`язком для всіх співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно довідки-розрахунку ОСОБА_1 має заборгованість за послуги з управління будинком та прибудинковою територією та диспетчирезації (охорони), яка за період з квітня 2018 року по червень 2021 року становить 25 191,10 грн.

Встановлено, що 05.03.2021 року ОСББ «Запорізька 19» направляв ОСОБА_1 претензію про необхідність сплатити заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, за диспетчеризацію (а.с.64-67).

При вирішенні даного спору суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Частинами першою, сьомою статті 22 даного Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

За змістом ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 15 Закону визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласник квартири зобов`язаний сплачувати внески та платежі за отримані послуги.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно пункту 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Запорізька 19», до виключної компетенції загальних зборів віднесено визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до пункту 10 розділу ІІІ, 2 розділу V статуту ОСББ, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників; співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У зв`язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати наданих комунальних послуг за відповідачем рахується заборгованість, яка за період з квітня 2018 року по червень 2021 року складає 25 191,10 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст. ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Згідно п. 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, відповідач ОСОБА_1 , як власник майна, зобов`язана утримувати майно, що їй належить на праві власності та сплачувати за утримання будинку, прибудинкової території.

Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Отже, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом..

Однак, враховуючи наявність введеного на території України карантину з метою запобігання інфікування «COVID-19» та введених карантинних обмежень, позивач не застосовує до боржника нарахування 3% річних, інфляційні втрати за період з квітня 2018 року по червень 2021 року, які має право розрахувати та застосувати на всю суму основної заборгованості та за весь період заборгованості протягом даного карантину, окрім пені.

Враховуючи вищевикладене та оцінюючі наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача суми заборгованості у заявленому позивачем розмірі.

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат, суд виходить з наступного.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В даному спорі судом повністю задоволено позовні вимоги позивача ОСББ «Запорізька 19», а отже сума судового збору 2270,00 грн., сплачена останнім, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повному об`ємі. Оплата стороною судового збору підтверджено платіжним дорученням №517 від 20.04.2021 р. та №545 від 05.07.2021 року ( а.с.76,77).

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входять до предмету доказування у справі.

Відповідачем не надано жодного доказу в спростування розміру витрат на правничу допомогу ОСББ «Запорізька 19».

Згідно ч.4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Неспівмірність витрат на правничу допомогу із передбаченими законом критеріями є підставою для подання стороною-опонентом клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. При цьому, обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка подає таке клопотання.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги. За приписами ч.3 ст. 27 ЗУ «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», до договору про надання правової допомоги застосовуються загальні вимоги договірного права.

Договір про надання правової допомоги за своєю правовою природою є договором про надання послуг, який в свою чергу врегульовано Главою 63 Цивільного Кодексу України. Зокрема, ст. 903 ЦК України передбачає, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку , що встановлені договором.

Стаття 632 ЦК України регулює поняття ціни договору; за приписами вказаної статті ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадку і на умовах, встановлених договором або законом, а якщо ціна в договорі не встановлена і не може бути визначена виходячи з його умов, вона визначається із звичайних цін, що склалися на аналогічні товари, роботи або послуги на момент укладення договору.

Згідно ст. 30 ЗУ «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару, підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначається в договорі про надання правової допомоги.

Отже, суд не вбачає підстав для зміни ціни договору про надання правової допомоги чи підстав зменшення розміру витрат на правничу допомогу, надану ОСББ «Запорізька 19».

На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування позивачем ОСББ «Запорізька 19» надано: договір про надання правничої допомоги від 22.02.2021р. (а.с.71), Додаткову угоду №1 від 02.07.2021 року (а.с.73), попередній орієнтовний розрахунок судових витрат, платіжне доручення на оплату послуг адвоката (а.с.74).

Загальний розмір судових витрат становить 5000 грн., що підлягає стягненню з відповідача, і даний розмір витрат не можна вважати неспівмірним, чи необґрунтованим.

Також, на підставі ст. 141 ЦПК України, підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача на користь позивача судові витрати по справі, а саме: судовий збір в сумі сумі 2270,00 грн.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 322, 360, 526,528,549, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань», Законом України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність «, ст.ст.11,12,18, 78-141, 258-265, 354 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Запорізька 19» заборгованість зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території, за диспетчеризацію в сумі 25 191 грн.10 коп. (двадцять п`ять тисяч сто дев`яносто одну гривню 10 копійок), витрати на правничу допомогу в розмірі 5000,00 грн. (п`ять тисяч гривень), та 2 270 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень ) судового збору.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.

Заочне рішення може бути скасоване Білоцерківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яку може бути подано до суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Запорізька 19» (місцезнаходження: вул.Запорізька,19, м.Біла Церква, Київська область, 09107, ідентифікаційний код юридичної особи - 41424114);

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_1 )

Повний текст рішення виготовлено 11.11.2021 року.

СуддяО. Я. Ярмола