Справа №551/1184/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" січня 2021 р. Шишацький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Вергун Н.В.,

за участю: секретаря судових засідань Курінної Я.М.,

позивача ОСОБА_1 ,

його представника - адвоката Лук`яненка С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Шишаки Полтавської області у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма «ім.Довженка» про зобов`язання внести зміни в договір оренди земельної ділянки та вчинити певні дії, -

в с т а н о в и в:

19 листопада 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма « ім. Довженка » про внесення змін до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:019:0056, яка розташована на території Шишацького району Полтавської області та належить відповідачу на праві приватної власності.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач послався на те, що на підставі акту про проведення електронних торгів Шишацького РВ ДВС № 57966230 від 11 червня 2019 року він 09 липня 2019 року набув права приватної власності на земельну ділянку, площею 2.00 га., для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :00:019:0056. Після набуття права власності випадково дізнався про перебування придбаної ним земельної ділянки в оренді у ТОВ «Агрофірма «ім.Довженка». Проте, на неодноразові звернення щодо надання йому копії договору оренди останній не відреагував, а тому позивач просив суд витребувати копію вищезазначеного договору оренди та зобов`язати орендодавця внести в нього зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Ухвалою суду від 21 листопада 2019 року позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду, провадження у справі відкрито, її розгляд ухвалено проводити у порядку загального позовного провадження, у зв`язку з чим розпочато підготовче провадження та призначено підготовче засідання о 09 год. 00 хв. 16 грудня 2019 року / а.с.13 /.

Одночасно зобов`язано відповідача в строк до 13 грудня 2019 року включно надати суду копію спірного договору оренди землі / а.с.13 /.

13 грудня 2019 року на адресу суду від відповідача надійшов відзив, відповідно до якого у задоволенні позову ОСОБА_1 просив відмовити з огляду на його безпідставність та недоведеність / а.с.18 - 23 /.

На вимогу суду відповідачем надано й копію договору оренди землі № 15/2017 від 24 січня 2018 року, який укладений між ОСОБА_2 та ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » ВП АФ « Золота Гора » / а.с.24-27 /.

Під час підготовчого засідання, яке мало місце 16 грудня 2019 року, позивач подав до суду заяву про збільшення позовних вимог, зокрема, просив внести зміни до договору оренди землі № 15/2017 від 24 січня 2014 року, шляхом зміни попереднього власника земельної ділянки на нього, та зобов`язати відповідача підписати з ним додаткову угоду, виклавши текст п.4 угоди у наступній редакції: «Сторони своїми підписами підтверджують, що відповідно до ч.1 ст.148-1 ЗК України до нового власника земельної ділянки переходять всі права та обов`язки визначені Договором. Розрахунки за користування земельною ділянкою проводити з новим власником починаючи з моменту набуття права власності, тобто з 09 липня 2019 року у відповідності з п.п.9-14 Договору» / а.с.41-42 /.

У зв`язку з поданням позивачем заяви про збільшення позовних вимог у підготовчому засіданні оголошено перерву до 09 січня 2020 року / а.с.44-45 /.

09 січня 2020 року на адресу суду від відповідача надійшов відзив з урахуванням, викладених позивачем доводів у заяві про збільшення позовних вимог / а.с.53 /.

Ухвалою суду від 09 січня 2020 року підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_1 закрито, її розгляд призначено у відкритому судовому засіданні о 13 год. 00 хв. 06 лютого 2020 року / а.с.63 /.

Ухвалою суду від 06 лютого 2020 року, за клопотанням представників сторін, судове засідання відкладено до 13 год. 00 хв. 05 березня 2020 року / а.с.75 /.

Ухвалою суду від 05 березня 2020 року клопотання позивача ОСОБА_1 задоволено, проведення судового засідання у справі за позовом останнього відкладено до 14 год. 00 хв. 31 березня 2020 року / а.с.88 /.

Ухвалою суду від 31 березня 2020 року клопотання позивача ОСОБА_1 задоволено, проведення судового засідання у справі відкладено до 09 год. 00 хв. 30 квітня 2020 року / а.с.97 /.

Ухвалою суду від 30 квітня 2020 року за клопотанням позивача ОСОБА_1 , проведення судового засідання у справі відкладено до 08 год. 30 хв. 28 травня 2020 року / а.с.106-107 /.

Ухвалою суду від 28 травня 2020 року за клопотанням позивача ОСОБА_1 , проведення судового засідання у справі відкладено до 08 год. 30 хв. 29 липня 2020 року / а.с.115-116 /.

Ухвалою суду від 29 липня 2020 року за клопотанням представника позивача - адвоката Лук`яненка С.Л. проведення судового засідання у справі відкладено до 15 год. 00 хв. 03 вересня 2020 року / а.с.126 /.

Ухвалою суду від 03 вересня 2020 року, в зв`язку з першою неявкою, належним чином повідомленого позивача, проведення судового засідання відкладено до 09 год. 00 хв. 13 жовтня 2020 року / а.с.134-135 /.

Ухвалою суду від 13 жовтня 2020 року судове засідання у справі було відкладено до 08 год. 30 хв. 01 грудня 2020 року / а.с.144 /.

Ухвалою суду від 01 грудня 2020 року судове засідання у справі було відкладено до 08 год. 30 хв. 11 січня 2021 року / а.с.154 /.

Позивач та його представник - адвокат Лук`яненко С.Л. у судовому засіданні просили позовні вимоги задовольнити, виходячи з обставин, що викладені в заяві.

06 січня 2021 року на електронну адресу суду від представника відповідача - адвоката Чернова І.В. надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги не визнав / а.с.159 /.

Зважаючи на позицію сторони позивача, яка не заперечувала проти проведення судового засідання у відсутність представника відповідача, суд, керуючись положеннями ч. 3 ст. 211 ЦПК України, вважає за можливе провести розгляд справи у відсутність останнього.

Вислухавши пояснення позивача та його представника, перевіривши фактичні обставини справи належними і допустимими доказами у їх сукупності та взаємозв`язку, суд, керуючись принципом верховенства права, приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Так, у ході розгляду справи встановлено, що 24 січня 2018 року власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:019:0056 ОСОБА_2 та ТОВ « Агрофірма «ім. Довженка» було підписано договір оренди земельної ділянки, площею 2 га, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Яреськівської сільської ради Шишацького району Полтавської області, терміном на 7 років.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24 липня 2019 року, індексний номер витягу 174943905, позивач ОСОБА_1 на підставі акту Шишацького РВ ДВС від 11 червня 2019 року / ВП №57966230 / про проведення електронних торгів, 09 липня 2019 року набув права приватної власності на дану земельну ділянку / а.с.5 /.

На даний час спірна земельна ділянка перебуває в оренді у ТОВ «Агрофірма «ім.Довженка», що не заперечують позивач та його представник у судовому засіданні.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Частиною 1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди є, зокрема: об`єкт оренди; строк дії договору оренди.

За ст.16 Закону України «Про оренду землі» - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Зі змісту ст.ст. 125 і 126 ЗК України вбачається, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав та оформлюються відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Аналогічне положення щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки закріплено у ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі».

Пунктом 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає, зокрема право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

При цьому відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно статті 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

У матеріалах справи відсутні докази відносно реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:019:0056.

Крім того, матеріали справи не містять і тексту додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, в яку позивач просить внести зміни.

Право вносити зміни до договору передбачено ч.1 ст.651 ЦК України, така зміна допускається лише за згодою сторін, у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо / ч.1 ст.653 ЦК України /, зміна договору вчиняється в такій саме формі, що і договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом /ст.654 ЦК України/.

Разом з тим, частина четверта статті 32 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі».

У п.41 Договору оренди землі за №15/2017 від 24 січня 2018 року, підписаний орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Агрофірма «ім.Довженка», сторони передбачили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

За змістом пункту 3 частини 1 статті 129 Конституції України, ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Положеннями ч.1 ст.652 ЦК України, визначено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона / ч. 2 ст. 652 ЦК України/.

При цьому, відповідно до ч.4 ст.652 ЦК України, зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

У даному випадку, стороною позивача не доведено наявність істотної зміни обставин, як це передбачено вимогами ст.652 ЦК України, що було б підставою для зміни умов договору за рішенням суду, а не за згодою сторін.

Таким чином, аналізуючи надані докази та даючи їм правову оцінку, враховуючи встановлені судом і наведені вище обставини, підтверджені доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позивачем невірно обраний спосіб захисту своїх прав та інтересів, а вимоги позивача про зобов`язання внести зміни в договір оренди земельної ділянки та вчинити певні дії є необґрунтованими та недоведеними, і у зв`язку з чим задоволенню не підлягають.

Оскільки, позивач відповідно до п.13 ч.1 ст.5 ЗУ «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору, а у задоволенні позовних вимог відмовлено, то судові витрати у даному випадку мають бути віднесені за рахунок держави.

На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 30-31 Закону України «Про оренду землі», статтями 4, 5,13, 141, 265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » про зобов`язання внести зміни в договір оренди земельної ділянки та вчинити певні дії, - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено через Шишацький районний суд Полтавської області до Полтавського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 15 січня 2021 року.

Головуючий суддя: