Білоцерківський міськрайонний суд Київської області
Справа № 357/9172/18
У Х В А Л А

про зупинення провадження

18 січня 2021 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Дубановська І. Д.

за участю секретаря судового засідання Огер О.А.,

представника позивача Савінського К.В.,

представника відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин» - Червінчика Є.Е.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Біла Церква клопотання товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» про зупинення провадження у цивільній справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди,

Суть клопотання та імені (найменування) особи, яка його заявила, чи іншого питання, що вирішується ухвалою.

Згідно із клопотанням, представник ТОВ «Олійникова Слобода» - Тетеря С.І., стверджувала, що в обґрунтування позову до ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, ТОВ «Олійникова Слобода» зазначала, що вона має право оренди на земельну ділянку :01:011:0027, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, державна реєстрація якого була скасована наказом Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року.

ТОВ «Олійникова Слобода» звернулась до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 та інших осіб, про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року, провадження за яким відкрите 30 жовтня 2020 року, а справі присвоєний ЄУН 357/9440/20.

Зазначала, що від результату розгляду цієї справи залежить можливість захисту ТОВ «Олійникова Слобода» своїх прав, а вирішити питання щодо скасування наказу Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року у справі за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди неможливо, що згідно із п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України є підставою для зупинення провадження у справі.

Позиція інших учасників справи щодо заявленого клопотання.

Представник відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин» - Червінчик Є.Е., вважав, що підстав для зупинення провадження у цивільній справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, немає.

Мотивував це тим, що від скасування наказу Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року вирішення позову ТОВ «Олійникова Слобода» не залежить, адже договір оренди землі, який нею оскаржується розірваний, а його державна реєстрація скасована.

Окрім того, цивільна справа за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, перебуває вже значний час під час якого, ТОВ «Олійникова Слобода» знаючи, що нею наказ Міністерства юстиції України № 727/5 від 05 березня 2018 року був оскаржений в порядку адміністративного судочинства, клопотань про зупинення провадження не заявляла.

Мотиви, з яких суд дійшов висновків, і закону, яким керувався постановляючи ухвалу.

Згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24 жовтня 2018 року, відкрите провадження у цивільній справі за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди (ЄУН 357/9172/18).

Свої вимоги у ній, ТОВ «Олійникова Слобода» мотивувала тим, що відповідно до Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, у неї в оренді перебувала, належна ОСОБА_1 , земельна ділянка площею 2,4046 га з кадастровим номером :01:011:0027, яка знаходиться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ТОВ «Олійникова Слобода» на земельну ділянку площею 2,4046 га з кадастровим номером :01:011:0027 проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В., згідно із рішенням від 21 липня 2014 року за індексним номером 14590666.

З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ТОВ «Олійникова Слобода» стало відомо, що орендована нею у ОСОБА_1 земельна ділянка передана в оренду іншій особі ТОВ Агрокомплекс «Узин», про що укладений Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, право оренди за якими зареєстроване відповідно до рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права права оренди, індексний номер 40129554 від 15 березня 2018 року.

Вважає, що такі дії ОСОБА_1 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року має бути визнаними недійсними.

В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права права оренди, індексний номер 40129554 від 15 березня 2018 року, відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV має бути скасоване.

Суд зазначає, що заперечення ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин» проти позову ТОВ «Олійникова Слобода» зводяться до того, що 15 березня 2018 року державна реєстрація права оренди за Договором оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року була скасована наказом Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року.

В зв`язку із цим, на момент початку перебігу строку за договорами оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, права оренди у ТОВ «Олійникова Слобода» на належну ОСОБА_1 земельну ділянку не було.

Відтак, ОСОБА_1 прав та інтересів ТОВ «Олійникова Слобода» не порушив.

Окрім цього, земельна ділянка площею 2,4046 га з кадастровим номером :01:011:0027, яка знаходиться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області, була поділена, а договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року розірваний.

В зв`язку із чим, ТОВ Агрокомплекс «Узин», ОСОБА_1 вважали, що позов ТОВ «Олійникова Слобода» слід залишити без задоволення.

Відповідно до ухвали Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30 жовтня 2020 року, відкрите провадження у цивільній справі за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» до … ОСОБА_1 про визнання незаконним та скасування наказу (ЄУН 357/9440/20).

В цій справі, ТОВ «Олійникова Слобода» просила: визнати незаконним і скасувати наказ Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України, об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Згідно із практикою, яка міститься у постановах Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 13 липня 2020 року у справі ЄУН 461/147/18, від 07 жовтня 2020 року у справі ЄУН 405/5331/15-ц, від 05 серпня 2020 року у справі ЄУН 521/18657/16, зупинення провадження у справі це тимчасове припинення судом вчинення процесуальних дій під час судового розгляду із визначених у законі об`єктивних підстав, які перешкоджають подальшому розгляду справи і щодо яких неможливо передбачити їх усунення.

Тобто між справами, що розглядаються, повинен існувати тісний матеріально-правовий зв`язок, який виражається в тому, що факти, встановлені в одній із справ, будуть мати преюдиційне значення для іншої справи в розумінні ч. 4 ст. 82 ЦПК України.

Відповідні норми спрямовані, зокрема, на попередження ухвалення судових рішень, виходячи з доказів і встановлених на їх підставі обставин, які можуть бути спростованими рішеннями у іншій справі, що розглядається в порядку конституційного, цивільного, господарського, кримінального чи адміністративного судочинства.

Отже, у цивільній справі ЄУН 357/9097/18 наказ Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року, яким скасована державна реєстрація права оренди за Договором оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року є однією з обставин, яка має значення вирішення спору і може бути спростована за результатами розгляду цивільної справи ЄУН 357/9440/20.

Суд вважає, що з огляду на позиції учасників справи, без урахування наказу Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року, у цивільній справі ЄУН 357/9097/18 неможливо ухвалити рішення, яке відповідатиме вимогам визначеним у ст. 263 ЦПК України.

В межах цивільної справи ЄУН 357/9097/18 надати оцінку щодо незаконності наказу Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року не є можливим, оскільки таких позовних вимог ТОВ «Олійникова Слобода» не заявлялось.

За викладених обставин, розгляд цивільної справи ЄУН 357/9172/18 об`єктивно неможливий до вирішення цивільної справи ЄУН 357/9097/18.

Отже, суд дійшов висновку, що існують підстави для зупинення провадження, які передбачені п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України.

Відтак, заперечення представника відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин» - Червінчика Є.Е. слід відхилити.

На підставі викладеного, керуючись п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

клопотання товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» про зупинення провадження у цивільній справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - задовольнити.

Зупинити провадження у цивільній справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - до набрання законної сили судовим рішенням у цивільній справі ЄУН 357/9440/20.

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області, протягом п`ятнадцяти днів з дня складення її повного тексту.

Строк на апеляційне оскарження ухвали суду поновлюється на підставах визначених у ч. 2, 3 ст. 354, п. 3 Прикінцевих положень ЦПК України.

Ухвала суду набирає законної в порядку визначеному ст. 261 ЦПК України.

Повний текст даної ухвали буде складений 19 січня 2021 року.

Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської областіІ. Д. Дубановська