233 № 233/4261/21
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
16 листопада 2021 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Мартишева Т. О.
за участю секретаря Кюсєвої Т.О.,
позивача -
відповідачів -
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Костянтинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, -
16 вересня 2021 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якому позивач, з урахуванням уточнень, зазначив, що є власником квартири АДРЕСА_1 відповідно до договору купівлі-продажу від 19 березня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Разумовою Т.П. та зареєстрованого в реєстрі за №251. Відповідно до п.9 вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець зобов`язаний звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали та передати квартиру покупцю до 19 березня 2020 року, знятися з реєстрації до 19 квітня 2020 року та не погіршувати технічний стан квартири та нести відповідальність за вчинення шкоди третіми особами. Відповідачі з реєстрації не знялись, на момент укладення договору та дотепер постійно мешкають на території Росії. Реєстрація відповідачів у квартирі порушує право позивача на вільне розпорядження і користування майном, перешкоджає йому реалізувати соціальні та інші права, у зв`язку з чим позивач ОСОБА_1 просить визнати відповідачів особами, що втратили право користування житловим приміщенням, квартирою АДРЕСА_1 .
Позивач ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_4 , в судове засідання не з`явились, в позовній заяві позивач просив розглянути справу за його відсутності, не заперечує проти винесення заочного рішення по справі (а.с. 22).
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, про час і місце його проведення були належним чином повідомлені, причини неявки не повідомили, відзив на позовну заяву не подали. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.280, 281 ЦПК України.
З`ясувавши позицію сторони позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Судовим розглядом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 19 березня 2020 року позивачу ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 5), належить квартира розташована за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.9), що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №204744827 від 19 березня 2020 року (а.с. 10).
У зазначеній квартирі АДРЕСА_1 , як вбачається з довідки КП «Служба єдиного замовника №1» від 10 вересня 2021 року № 947, зареєстровані ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , з 29 липня 2009 року, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , з 04 жовтня 2014 року (а.с.12).
Пунктом 9 договору купівлі-продажу квартири від 19 березня 2020 року передбачено, що Продавець зобов`язаний звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали та передати квартиру покупцю до 19 березня 2020 року, знятися з реєстрації до 19 квітня 2020 року, та не погіршувати технічний стан квартири, нести відповідальність за вчинення шкоди третіми особами. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження квартири переходить до Покупця з моменту передання йому квартири.
Проте, як вбачається з акту перевірки паспортного режиму КП «Служба єдиного замовника №1» від 10 вересня 2021 року, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , і ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстровані у квартирі АДРЕСА_1 , але фактично не проживають приблизно 5 років. Зі слів сусідів ОСОБА_2 і ОСОБА_3 не проживають за даною адресою приблизно з 2016 року, що своїми підписами засвідчили сусіди ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (а.с. 11).
Частиною 1 статті 317 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно з частиною 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до частини першої статті 383 ЦК України власник житлового будинку (квартири) має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.
Згідно положень статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю.
Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом із ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час, що відповідає правовій позиції, висловленій 16 листопада 2016 року Верховним Судом України у постанові № 6-709цс16.
Відповідно до статті 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи, що порушене право власності позивача ОСОБА_1 потребує захисту, необхідно усунути перешкоди у здійсненні ним цього права, визнавши відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 особами, що втратили право користування жилим приміщенням за адресою: АДРЕСА_2 .
На підставі ст.150 ЖК України, ст.ст. 317, 319, 391 ЦК України, керуючись ст. ст. 4, 19, 259, 263, 264, 265, 280-282 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням, задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , особами, які втратили право користування жилим приміщенням квартири АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення суду виготовлений 16 листопада 2021 року.

Суддя :