Якимівський районний суд Запорізької області
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 330/863/21

2/330/377/2021

"11" листопада 2021 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого - Гусарової В.В., при секретарі - Тошевій Д.Е.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Якимівська селищна рада Якимівського району Запорізької області про визнання договору емфітевзису недійсним та скасування державної реєстрації речового права.

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: Якимівська селищна рада Якимівського району Запорізької області про визнання договору емфітевзису недійсним та скасування державної реєстрації речового прав, мотивуючи тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29 листопада 2011 року він є власником земельної ділянки площею 9,34 га, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка розташована на території колишньої Давидівської сільської ради Якимівського району Запорізької області, кадастровий номер ділянки :08:007:0003, державна реєстрація права власності на земельну ділянку проведена 28.01.2016 року.

В травні 2020 року, позивачу стало відомо, що зазначена земельна ділянка знаходиться в користуванні у ОСОБА_2 .

Відповідно інформаційної довідки № 212472007 від 15.06.2020 року державним реєстратором Якимівської районної державної адміністрації Запорізької області Онищуком Ю.В. 04 грудня 2019 року було здійснено реєстрацію речового права (номер запису № 34495474). Підставою для державної реєстрації є договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( договір емфітевзису), серія та номер: б/н, виданий 03.12.1019. Сторонами договору є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Але будь-якого договору емфітевзису з будь-якою особою позивач не підписував, доручень чи згоди на підписання договорів від свого імені будь-яким особам не надавав. Відомості про наявність договору емфітевзису позивачу стали відомі випадково із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В силу того, що позивач не підписував жодних правочинів стосовно передачі земельної ділянки в користування жодній особі в тому числі і відповідачу, вважає що є всі підстави для визнання вищезазначеного договору емфітевзису недійсним.

В позові позивач просить визнати договір емфітевзису недійсним та скасувати реєстрацію речового права.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити.

Відповідач належним чином повідомлений про час та місце судового засідання до суду не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, заперечень на позовну заяву не надав.

Представник третьої особи до судового засідання також не з`явився, надала заяву в якій просив розглядати справу без участі третьої особи рішення ухвалити на розсуд суду.

Так як були підстави для розгляду справи без участі сторін, на підставі ст. 247 ч.2 ЦПК України фіксація процесу технічними засобам и не здійснювалась.

У судовому засіданні були вивчені наступні докази по справі :

-Паспорт, код позивача ( а.с.6-7)

-Свідоцтво про право на спадщину за заповітом (а.с.8)

-Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 9-12)

-Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.13)

-Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.14-15,78)

-Довідка про реєстрацію місця проживання відповідача (а.с.37)

-Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.69-70)

-Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (а.с.71-75)

-Відомості із бази даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав (а.с.76)

-Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.77)

Відповідно до п. З ч. 1 ст. 395 ЦК України речовими правами на чуже майно є, зокрема, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

Частиною 1 ст. 407 ЦК України передбачено, що право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (далі землекористувач).

За приписами ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

У частині ч. 1 ст. 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до п.2 ч.2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Положеннями ч.І ст. 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 3 ст. 203 ТІК України визначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч. 1 ст. 236 нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

В судовому засіданні було встановлено, що позивач не підписував жодних правочинів стосовно передачі земельної ділянки в користування жодній особі в тому числі і відповідачу, за думкою суду є всі підстави для визнання вищезазначеного договору емфітевзису недійсним, а тому позов на заява підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 395 ч.1, 407 ч.1,626 ч.1, 638 ч.1,203 ч.3, 215 ч.1,3 ЦК України, ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Якимівська селищна рада Якимівського району Запорізької області про визнання договору емфітевзису недійсним та скасування державної реєстрації речового права - задовольнити повністю

Визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для

сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) площею 9,34 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :08:007:0003, укладений 03.12.2019 р. між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ІПН НОМЕР_2 , місце реєстрації АДРЕСА_2 ), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.12.2019 року, номер запису 34495474.

Скасувати запис про інше речове право № 34495474 від 04.12.2019 р., підстава для державної реєстрації: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) серія та номер б/н, виданий 03.12.2019р , сторони : ОСОБА_1 , ОСОБА_2 підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 50058416 від 06.12.2019 року, вчинений державним реєстратором Якимівської районної державної адміністрації Запорізької області Онищуком Ю.В. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, строк дії речового права 50 років, правокористувач ОСОБА_3 , об`єкт земельна ділянка площею 9,34 га, кадастровий номер :08:007:0003 .

Зобов`язати ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ІПН НОМЕР_2 , місце реєстрації АДРЕСА_2 ) повернути ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 ) належну йому на праві власності земельну ділянку площею 9,34 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: :08:007:0003.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ІПН НОМЕР_2 , місце реєстрації АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 ) сплачений судовий збір в розмірі 908 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду . Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Суддя: