Справа № 346/5671/20
Провадження № 2/342/303/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2021 року м. Городенка

Городенківський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Федів Л.М.,

з участю: секретаря судового засідання Сьомкайло І-М.І.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Аксютіна Р.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Городенка в режимі відеоконференції справу за позовом ОСОБА_3 до Філії приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП" про припинення дії договору оренди землі шляхом його розірвання, стягнення заборгованості з орендної плати за порушення термінів її сплати

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до Коломийського міськрайонного суду Івано-Франківської області з позовом до відповідача Філії приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП", в якому просив припинити дію договору оренди землі від 02.09.2010 року № СМ-425 та додаткової угоди до нього від 16.03.2017 року, який укладено між ОСОБА_4 та відповідачем, шляхом його розірвання, та стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку у сумі 8004,81 грн. та понесені судові витрати. В обґрунтування позову вказав, що 02.09.2010 року між ОСОБА_4 та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки №СМ - 425, площею 1,1132 га, кадастровий номер :06:001:0018 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Семківської сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області, строком на 10 років із завершенням терміну його дії 01.09.2020 року. Зазначений договір було зареєстровано 05.11.2012 року, про що в державному реєстрі земель вчинено запис за №10150. 16.03.2017 року ОСОБА_4 нібито було підписано (хоча на той час вона була важко хворою, підпис не її і за нею здійснювався сторонній догляд) Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки №СМ-425, площею 1,1132 га, кадастровий номер :06:001:0018, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Семаківської сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області (сьогодні Матеївецька сільська рада Коломийського району, Івано-Франківської області) де його текст викладено в новій редакції і продовжено термін до 31.12.2007 року. Зазначена Додаткова угода була зареєстрована 28.08.2017 року, про що в державному реєстрі земель вчинено запис за №22129935. 15.05.2017 року ОСОБА_4 , 1928 року народження померла і відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом НМХ 981983 від 23.03.2018 року (копія додається), спадкоємцем земельної ділянки площею 1,1132 га, кадастровий номер :06:001:0018, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Семаківської сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області (сьогодні Матеївецька сільська рада Коломийського району, Івано-Франківської області) став ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 позивач по справі. Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.03.2018 року індексний номер витягу 118471831, ОСОБА_3 набув права власності на зазначену земельну ділянку. Відповідачу про перехід права власності на земельну ділянку стало відомо 26.04.2018 року, що підтверджується проектом Додаткової угоди від 26.04.2018 року до Договору оренди земельної ділянки №СМ-425 від 02.09.2010 року. Отже, обов`язок відповідача виплачувати орендну плату позивачу, як спадкоємцю і власнику земельної ділянки після смерті орендодавця, виник з 26.04.2018 року. Відповідно до п.11 умов договору орендна плата за користування землею відповідачем повинна виплачуватися до 20 - го грудня поточного року. Однак відповідачем по справі всупереч вимогам п.11 Договору впродовж 3-ох років не сплачувалася орендна плата за 2018, за 2019 і 2020 роки. Згідно п.28 Договору орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно виплачувати орендну плату. Пунктом 28 Договору орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно виплачувати орендну плату. Пунктом 38 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до законодавства України та цього Договору. Заборгованість по орендній платі не виплачена відповідачем до теперішнього часу. За таких обставин, наявність заборгованості по орендній платі за 2018, 2019 і 2020 роки, свідчать про систематичну її несплату, і в силу ст..141 ЗК України є підставою для припинення дії Договору шляхом його розірвання.

Ухвалою судді Коломийського міськрайонного суду Івано-Франківської області Веселов В.М. від 22 грудня 2020 року позовну заяву ОСОБА_3 до Філії приватного акціонерного товариства «Зернопродукт МХП» про припинення дії договору оренди землі шляхом його розірвання, стягнення заборгованості з орендної плати за порушення термінів її сплати, передано для розгляду за підсудністю до Городенківського районного суду Івано-Франківської області.

05 лютого 2021 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_3 до Філії приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП" про припинення дії договору оренди землі шляхом його розірвання, стягнення заборгованості з орендної плати за порушення термінів її сплати. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання.

03.03.2021 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву про припинення дії договору оренди землі шляхом її розірвання, стягнення заборгованості з орендної плати за порушення термінів її сплати. Представник Філії приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП" у відзиві просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, покликаючись на те, що Філія приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП" не погоджується з позовними вимогами ОСОБА_3 вважає їх необґрунтованими, незаконними і такими, що не відповідають дійсності виходячи з наступного. 02.10.2010 року між ОСОБА_4 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки №СМ-425, площею 1,1132 га кадастровий номер :06:001:0018 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Семаківської сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області, строком на 10 років із завершенням його дії 01.09.2020 року. 16.03.2017 року до вищевказаного договору між ОСОБА_4 та відповідачем було укладено додаткову угоду якою продовжено термін дії договору до 31.12.2027 року. Відповідно до ч.ч. 1, 3 статті 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів ( у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору. Позивач не надав суду будь-яких доказів щодо звернення до орендаря з повідомленням про те, що ОСОБА_4 померла, та він є її спадкоємцем. Відповідач зазначає про те, що орендна плата нарахована Позивачу за 2018, 2019, 2020 роки в розмірі 8004,81 грн. в тому числі ПДФО та військовий збір буде виплачена йому за першою вимоги після виконання ним обов`язку передбаченого ст. 148-1 ЗК України. В даному випадку вина орендаря у затримці виплат орендної плати відсутня. Позивач не надав до суду доказів звернення до орендаря з вимогою про отримання орендної плати та доказів повідомлення відповідача про зміну власника орендованої ним земельної ділянки, що є порушенням ч.3 ст.148-1 ЗК України. Таким чином, відповідач дійсно допустив затримку виплати орендної плати, проте це зумовлене діями позивача як орендодавця, який створив перешкоди для належного виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати. Таким чином, оскільки в матеріалах справи відсутні докази повідомлення орендаря про зміну власника спірної земельної ділянки і надання ним платіжних реквізитів для виконання обов`язків орендаря зі сплати орендної плати, це є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог позивача. З огляду на викладене вважають, що позивачем не було доведено сукупність вказаних обставин та не надано суду достатніх, належних і допустимих доказів, які б підтверджували заявлені ним вимоги, а саме, відповідачем в порушення умови ст. 15 Закону України «Про оренду землі» стосовно видачі орендної плати, строків порядку її внесення, натомість укладеного договору оренди, що має місце у даному випадку, не може слугувати підставою для розірвання спірного договору оренди землі.

Ухвалою суду від 30 березня 2021 р. клопотання позивача про виклик свідка задоволено. Закрито підготовче провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Філії приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП" про припинення дії договору оренди землі шляхом його розірвання, стягнення заборгованості з орендної плати за порушення термінів її сплати. Призначено справу до судового розгляду по суті.

За клопотанням представника позивача в судовому засіданні було заслухано пояснення свідка ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який в судовому засіданні пояснив, що він був колишнім головою Семаківської сільської ради. Зазначив, що додаткова угода до договору оренди земельної ділянки «СМ-425 від 02.09.2010 року у 2017 році ОСОБА_4 не могла бути укладена, оскільки вона була дуже хвора. Йому відомо, що ОСОБА_3 неодноразово звертався до орендаря про розірвання договору оренди землі.

В судовому засіданні представник позивача - адвокат Святненко С.В. підримав заявлені вимоги з підстав, викладених у позовні заяві. Уточнив заявлені вимоги та просив розірвати договір оренди землі від 02.09.2010 року № СМ-425 та додаткову угоди до нього від 16.03.2017 року, який укладено між ОСОБА_4 та відповідачем; стягнути орендну плату в розмірі 8004 грн. 81 коп., сплачений судовий збір в розмірі 908 грн. 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 7700,00 грн.

Представник відповідача - адвокат Аксютін Р.В. в судовому засіданні заперечив щодо задоволення позову, зазначає, що вимоги, які заявлені до Філії приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП" є безпідставними та необґрунтованими з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Крім того зазначив, що позов пред`явлено до Філії приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП", яка не є юридичною особою, а є відокремленим підрозділом приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП". У зв`язку з цим у задоволенні позову слід відмовити.

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у сукупності, встановив такі обставини.

Судом встановлено, що 02.09.2010 року між ОСОБА_4 (орендодавцем) та філією приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП" (орендарем) було укладено Договір оренди земельної ділянки №СМ - 425, площею 1,1132 га, що знаходиться на території Семаківської сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області, строком на 10 років

Зазначений договір був зареєстрований в Коломийському районному відділі ЦДЗК 05.11.2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №10150.

Відповідно до додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки №СМ-425 від 02.09.2010 року від 16.03.2017 року орендодавець ОСОБА_4 з однієї сторони та орендар Приватне акціонерне товариство «Зернопродукт МХП» в інтересах та від імені якого виступає філія приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП" в особі заступника директора Цимбалістого С.Я. уклали договір, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :06:001:0018, яка розташована на території Семаківської сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області.

Відповідно до п.2, 8 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №СМ - 425 в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 1,1132 га в тому числі: ріллі 1,1132 га. Договір укладено строком до 31 грудня 2027 року, але в будь-якому разі строком цього Договору закінчується не раніше завершення збирання врожаю сільськогосподарських культур, які були засіяні (висаджені) під час дії цього Договору.

Згідно п.9, п.11, 14 вказаної додаткової угоди орендарем у грошовій формі та розмірі 6% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, яка вказана у пункті 5 цього договору та на дату підписання цього договору становить 2668,27грн. Орендна плата вноситься одноразово за весь рік до 20 грудня кожного року за поточний рік. В разі неотримання орендної плати в термін до 20 грудня поточного року орендар має Орендар не несе відповідальності за порушення строків виплати орендної плати у випадках, якщо таке порушення сталося з вини орендодавця, зокрема якщо орендодавець (уповноважена особа) не звернувся до орендаря у визначений термін для отримання орендної плати.

Відповідно до умов вказаної додаткової угоди дія договору припиняється, в тому числі: за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.03.2018 року та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.03.2018 року індексний номер витягу 118471831, ОСОБА_3 набув права власності на земельну ділянку площею 1,1132 га з кадастровим номером :06:001:0018, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Семаківської сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області.

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду із позовною заявою до відповідача Філії приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП" про розірвання договору оренди землі від 02.09.2010 року № СМ-425 та додаткової угоди до нього від 16.03.2017 року, який укладено між ОСОБА_4 та відповідачем; стягнення орендної плати в розмірі 8004 грн. 81 коп.; стягнення сплаченого судового збору в розмірі 908 грн. 00 коп. та витрат на професійну правничу допомогу у сумі 7700,00 грн., покликаючись на те, що відповідачем порушено умови договору, а саме відповідач Філія приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП" не сплатила за 2018, 2019 та 2020 рік орендну плату позивачу, що свідчить про її систематичну несплату.

Виходячи з приписів ст.4 ЦПК України, відповідач - це особа, яка, на думку позивача або відповідного право уповноваженого суб`єкта, порушила, не визнала чи оспорила суб`єктивні права, свободи чи інтереси позивача. Відповідач притягається до справи у зв`язку з позовною вимогою, яка пред`являється до нього.

Так, відповідно до ч.1 та 2 ст.48 ЦПК України сторонами в цивільному процесі є позивач і відповідач. Позивачем і відповідачем можуть бути фізичні і юридичні особи, а також держава.

В силу ст.80 ЦК України, юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку. Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді.

Згідно ч.4 ст.87 ЦК України, юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації.

Відповідно до ч.4 ст.91 ЦК України цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Згідно ч.3 ст.95 ЦК України, філії та представництва не є юридичними особами. Вони наділяються майном юридичної особи, що їх створила, і діють на підставі затвердженого нею положення.

Як зазначалось вище, позивач, звертаючись до суду з позовом, визначив відповідачем філію приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП", яка є відокремленим підрозділом приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП" .

Позивач не заявив жодних позовних вимог до юридичної особи - приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП".

Під неналежними відповідачами розуміють таких відповідачів, щодо яких судом під час розгляду справи встановлено, що вони не є зобов`язаними за вимогою особами.

Для правильного вирішення питання щодо визнання відповідача неналежним недостатньо встановити відсутність у нього обов`язку відповідати за даним позовом. Установлення цієї умови - підстава для ухвалення судового рішення про відмову в позові. Щоб визнати відповідача неналежним, крім названої умови, суд повинен мати дані про те, що обов`язок відповідати за позовом покладено на іншу особу. Про неналежного відповідача можна говорити тільки в тому випадку, коли суд може вказати особу, що повинна виконати вимогу позивача, - належного відповідача.

Таким чином, неналежний відповідач - це особа, притягнута позивачем як відповідач, стосовно якої встановлено, що вона не повинна відповідати за пред`явленим позовом за наявності даних про те, що обов`язок виконати вимоги позивача лежить на іншій особі - належному відповідачеві.

Зазначене підтверджується позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 30.01.2019 року у справі № 2-797/2008.

Відповідно до принципу диспозитивності, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням, зокрема, фізичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частини перша і третя статті 13 ЦПК України).

Відповідачем є особа чи держава (частина друга статті 48 ЦПК України), до якої звернуті матеріально-правові вимоги позивача.

Визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі №523/9076/16-ц (пункт 41); від 20 червня 2018 року у справі № 308/3162/15-ц (пункт 49); від 21 листопада 2018 року у справі №127/93/17-ц (пункт 50); від 12 грудня 2018 року у справі № 570/3439/16-ц (пункти 37, 54); від 12 грудня 2018 року у справі № 372/51/16-ц (пункт 31.4)).

Пред`явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті чи для закриття провадження у справі. За результатами розгляду справи суд відмовляє у позові до неналежного відповідача та приймає рішення щодо суті заявлених до належного відповідача вимог.

Таких правових висновків дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 30.01.2019 року у справі №552/6381/17.

Пред`явлення позову до неналежного відповідача є самостійною підставою для відмови в задоволенні позову, що узгоджується з правовим висновком Верховного Суду у справі № 642/6181/16-ц, висловленого у постанові від 29 серпня 2019 року.

Відповідно до вимог ч.1, ч.2 та ч.3 ст.51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі. Після спливу строків, зазначених у частинах першій та другій цієї статті, суд може залучити до участі у справі співвідповідача або замінює первісного відповідача належним відповідачем виключно у разі, якщо позивач доведе, що не знав та не міг знати до подання позову у справі про підставу залучення такого співвідповідача чи заміну неналежного відповідача.

Однак, всупереч вищезазначеним положенням закону позивач, не звернувся до суду із жодним клопотанням про залучення до справи співвідповідача чи заміну первісного відповідача належним відповідачем.

Крім цього слід зазначити, що виходячи із принципу диспозитивності, суд з власної ініціативи не зобов`язаний спонукати позивача заявити клопотання про залучення до справи співвідповідача чи заміну первісного відповідача належним відповідачем.

Беручи до уваги вищенаведене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити у зв`язку із пред`явленням позову до неналежного відповідача.

Відповідно до ч. 1, та ч.2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст.ст. 80, 87, 91, 95 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 206, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Філії приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП" про припинення дії договору оренди землі шляхом його розірвання, стягнення заборгованості з орендної плати за порушення термінів її сплати - відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення.

Позивач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 .

Відповідач Філія приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП", місцезнаходження: вул. Винниченка, 164, м.Городенка, Івано-Франківська область.

Повне судове рішення складене 12.11.2021.

Суддя: Федів Л. М.