справа № 361/6386/21
провадження № 2/361/3305/21
РІШЕННЯ

Іменем України

29 вересня 2021 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого-судді Дутчака І.М.,
за участю секретаря Лебідя В.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: приватний нотаріус Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Наталія Анатоліївна про скасування заборони відчуження нерухомого майна та виключення записів про обтяження нерухомого майна,

в с т а н о в и в :

У липні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просила скасувати заборони відчуження належного їй майна, а саме: Ѕ частини житлового будинку із відповідною частиною надвірних будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,0411 га, кадастровий номер :00:010:0231, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , записи про обтяження від 23 червня 2015 року № 10140231 та № 10141254 відповідно, а також виключити вказані записи про обтяження нерухомого майна з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

В обґрунтування позову зазначала, що 23 червня 2015 року між нею, ОСОБА_1 (далі - Відчужувач), і ОСОБА_2 (далі - Набувач) був укладений спадковий договір, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Н.А., зареєстрований в реєстрі за № 2549.

При посвідченні цього спадкового договору згідно із вимогами ч. 1 ст. 1307 ЦК України приватним нотаріусом Авраменко Н.А. було накладено заборони на відчуження належних їй Ѕ частини житлового будинку із відповідною частиною надвірних будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,0411 га, кадастровий номер :00:010:0231, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , записи про обтяження від 23 червня 2015 року за № 10140231 та № 10141254 відповідно.

01 лютого 2021 року рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області, ухваленим у цивільній справі № 361/1743/20, що набрало законної сили, спадковий договір, укладений 23 червня 2015 року між нею і ОСОБА_2 , розірвано, оскільки останній своїх зобов`язань за цим договором належним чином не виконував.

У пунктах 5, 6 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5 (далі - Порядок) передбачено, що нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, а також здійснює реєстрацію зняття заборони відчуження майна.

19 травня 2021 року на виконання зазначеного рішення суду приватним нотаріусом Авраменко Н.А. здійснено реєстрацію розірвання спадкового договору від 23 червня 2015 року.

Проте, всупереч вказаним вище вимогам Порядку приватний Авраменко Н.А. у знятті заборон відчуження належного нерухомого майна та реєстрації зняття заборон його відчуження їй відмовила, тому вона змушена звернутися до суду.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилися, останній подав до суду заяву, у якій просив суд розглянути дану справу за відсутності сторони позивача та задовольнити позовні вимоги, вказуючи на те, що у червні 2021 року позивач ОСОБА_1 зверталася до приватного нотаріуса Авраменко Н.А. з питанням щодо зняття заборон відчуження належного їй на праві власності нерухомого майна, проте у вчиненні цих нотаріальних дій позивачу ОСОБА_1 приватним нотаріусом Авраменко Н.А. листом від 30 червня 2021 року за вих. № 325/01-16 відмовлено, посилаючись на те, що у рішенні суду від 01 лютого 2021 року про розірвання спадкового договору, укладеного 23 червня 2015 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , питання щодо зняття заборон відчуження з об`єктів нерухомого майна не відображено, тому виконати таку вимогу позивача нотаріус не може. Для вирішення даного питання позивачу рекомендовано звернутися до суду.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Третя особа приватний нотаріус Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Н.А. у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, у якій просила суд розглянути справу за її відсутності за наявним у матеріалах справи матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Суд встановив, що 23 червня 2015 року між позивачем ОСОБА_1 і відповідачем ОСОБА_2 був укладений спадковий договір, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Н.А., зареєстрований в реєстрі за № 2549.

Із даного спадкового договору вбачається, що приватним нотаріусом Авраменко Н.А. при посвідченні цього спадкового договору на підставі ст. 73 Закону України "Про нотаріат" було накладено заборони на відчуження Ѕ частини житлового будинку із відповідною частиною надвірних будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,0411 га, кадастровий номер :00:010:0231, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та належать на праві приватної власності позивачу ОСОБА_1 , зазначені заборони зареєстровані нотаріусом у реєстрі за № 2550 і № 2551.

За змістом ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

01 лютого 2021 року рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області, ухваленим за позовом ОСОБА_1 , у цивільній справі № 361/1743/20, що набрало законної сили, зазначений вище спадковий договір, укладений 23 червня 2015 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , розірвано, останній проти розірвання спадкового договору не заперечував, позов визнав, про що надав суду відповідну заяву.

19 травня 2021 року на підставі цього рішення суду від 01 лютого 2021 року, приватним нотаріусом Авраменко Н.А. здійснено реєстрацію розірвання спадкового договору, укладеного 23 червня 2015 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , про що свідчить Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі за № 64773807 від 19 травня 2021 року.

25 червня 2021 року до приватного нотаріуса Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Н.А. надійшло повідомлення представника позивача адвоката Обметка А.М., подане в інтересах ОСОБА_1 , у якому зазначалось про те, що рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 01 лютого 2021 року, ухваленим у цивільній справі № 361/1743/20, що набрало законної сили, спадковий договір від 23 червня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , розірвано. Приватним нотаріусом Авраменко Н.А. на виконання цього рішення суду 19 травня 2021 року здійснено реєстрацію розірвання вказаного спадкового договору.

Посилаючись на п. п. 5, 6 глави 15 розділу ІІ Порядку, представник позивача просив приватного нотаріуса Авраменко Н.А. зняти дві заборони відчуження нерухомого майна, що на праві власності належить ОСОБА_1 , а саме: Ѕ частини житлового будинку із відповідною частиною надвірних будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,0411 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :00:010:0231, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про обтяження вказаного вище нерухомого майна зареєстровані 23 червня 2015 року за № 10140231 та № 10141254.

30 червня 2021 року листом за вих. № 325/01-16 приватним нотаріусом Авраменко Н.А. на вказане звернення надано відповідь позивачу ОСОБА_1 та її представнику адвокату Обметку А.М., у якому зазначалось, що в рішенні суду від 01 лютого 2021 року у цивільній справі № 361/1743/20 про розірвання спадкового договору, укладеного 23 червня 2015 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , питання щодо зняття заборон відчуження з об`єктів нерухомого майна не відображено, така вимога ОСОБА_1 до суду не заявлялась, виконати дану вимогу позивача нотаріус не може, тому для вирішення цього питання позивачу було рекомендовано звернутися до суду.

З Інформаційної довідки за № 261364926 від 14 червня 2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта нерухомого майна вбачається, що 23 червня 2015 року приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Н.А. на підставі спадкового договору від 23 червня 2015 року було накладено обтяження: заборону відчуження нерухомого майна, що на праві власності належить ОСОБА_1 : Ѕ частини житлового будинку із відповідною частиною надвірних будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,0411 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , номери записів про обтяження № 10140231 та № 10141254 від 23 червня 2015 року відповідно.

За змістом положень ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка набрала чинності для України 11 вересня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

У ч. ч. 1, 4 ст. 41 Конституції України, ч. 1 ст. 321 ЦК України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 317, ч. 1 ст. 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Існування заборони на відчуження ОСОБА_1 належного їй на праві приватної власності нерухомого майна, зокрема, Ѕ частини житлового будинку із відповідною частиною надвірних будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,0411 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :00:010:0231, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , перешкоджає позивачу як власнику майна вільно розпоряджатися своїм майном.

За змістом підпункту 5.1 пункту 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення про припинення, розірвання, визнання недійсним спадкового договору; за рішенням суду.

У підпункті 6.1 пункту 6 глави 15 розділу ІІ вказаного Порядку зазначено, що про зняття заборони, а також про зняття судовими або слідчими органами та органами державної виконавчої служби накладеного ними арешту на майно нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон і арештів та в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна.

Оцінивши досліджені докази в їх сукупності, враховуючи, що рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 01 лютого 2021 року, ухваленим у цивільній справі № 361/1743/20, що набрало законної сили, розірвано спадковий договір, укладений 23 червня 2015 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , про що 19 травня 2021 року на підставі цього рішення суду у Спадковому реєстрі приватний нотаріус Авраменко Н.А. здійснила відповідний запис про реєстрацію розірвання зазначеного спадкового договору, суд дійшов висновку, що підстави для подальшої заборони відчуження належних позивачу об`єктів нерухомого майна відсутні, позов ОСОБА_1 у частині вимог про скасування заборон відчуження належних їй на праві власності Ѕ частини житлового будинку із відповідною частиною надвірних будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,0411 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :00:010:0231, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані в реєстрі за № 2550 і № 2551, номери записів про обтяження № 10140231 та № 10141254 від 23 червня 2015 року, ґрунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню.

Що стосується вимог ОСОБА_1 про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про обтяження вказаного вище нерухомого майна від 23 червня 2015 року за № 10140231 та № 10141254, суд вважає, що в цій частині позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулює Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01 липня 2004 року № 1952-IV, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, яка визначає умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна (п. 1 цього Порядку).

Нормами чинного законодавства, що регулюють державну реєстрацію обтяжень майна, не передбачено можливості вилучення з Єдиного реєстру заборон відчуження записів про обтяження, ними лише встановлено можливість зняття заборон відчуження на підставі рішення суду.

За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно із ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Вимоги ОСОБА_1 про вилучення з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записів про обтяження та заборону їх відчуження на вимогах чинного законодавства не ґрунтуються, тому вони задоволенню не підлягають. Про зняття заборони відчуження у зазначеному Єдиному реєстрі вчиняються лише записи про їх скасування.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76, 81, 89, 206, 259, 263 - 265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов задовольнити частково.

Скасувати заборони відчуження нерухомого майна - Ѕ частини житлового будинку із відповідною частиною надвірних будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,0411 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :00:010:0231, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які на праві власності належать ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), накладені приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Авраменко Наталія Анатоліївна, зареєстровані в реєстрі за № 2550 і № 2551, номери записів про обтяження № 10140231 та № 10141254 від 23 червня 2015 року.

В іншій частині у задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, які не були присутні у судовому засіданні під час ухвалення судового рішення, мають право подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Дутчак І. М.