Провадження № 2/742/1261/21
Єдиний унікальний № 742/2832/21
04 листопада 2021 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Коваленка А.В., за участю секретаря судових засідань Сіра І.В., розглянувши в порядку спрощеного провадження справу за позовною заявою ОСББ «Героїв Авіаторів 62», представника позивача Ткаченко Наталії Миколаївни до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення понесених витрат,-
І. Зміст позовних вимог та заперечень сторін.
Аргументує свої вимоги тим, що ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу квартири №392 від 01.07.2008 року є співвласником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та входить до числа квартир ОСББ «Героїв Авіаторів 62», та відповідно до рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 13.05.2019 року ОСОБА_2 є власником 1 / 2 частини вказаної квартири.
Під час проведення загальних зборів ОСББ «Героїв авіаторів 62», що мали місце 28.02.2020 року було прийнято колективне рішення щодо участі у програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» ДУ «Фонд енергоефектиності». Для цього рішенням загальних зборів ОСББ «Героїв авіаторів 62» №10 від 17 січня 2021 року було затверджено кошторис від 02.01.2021 року, відповідно до якого встановлено розмір цільового внеску до ремонтного фонду. На підставі кошторису витрат та надходжень розраховано заборгованість по квартирі АДРЕСА_1 , відповідачі в добровільному порядку відмовляються сплачувати вищевказану заборгованість.
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.
Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду від 02 серпня 2021 року призначено справу до розгляду в спрощеному провадженні на 09 год. 00 хв. 30 серпня 2021 року.
У зв`язку з неявкою сторін у справі розгляд справи відкладено до 10 год. 00 хв. 30 вересня 2021 року.
У зв"язку з неявкою сторін розгляд справи відкладено до 08 год. 30 хв. 04 листопада 2021 року.
ІІІ. Позиції сторін.
В судове засідання представник позивача не з`явився, але надав заяву в якій позовні вимоги підтримує та просить розглянути справу без його участі, у разі неявки відповідача в судове засідання просив розглянути справу заочно.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, хоча були повідомлені про час та місце розгляду справи належним чином.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
ІV. Фактичні обставини встановлені судом.
ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу квартири №392 від 01.07.2008 року є співвласником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 70,2 м.кв.(а.с.47).
Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 13 травня 2019 року за ОСОБА_2 визнано право власності на 1 / 2 частину квартири, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 (а.с.46,47)

Згідно з протоколу №10 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 17 січня 2021 року, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , затверджено кошторис, розмір та порядок внесків на 2021 рік, ОСОБА_1 як співвласник квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та член об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проголосувала по данному питанню позитивно, що засвідчила своїм підписом(а.с.13-19)

Відповідно до протоколу №4 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 28 лютого 2020 року, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , прийнято рішення щодо участі у Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» ДУ «Фонд енергоефективності», впровадити заходи з енергоефективності у багатоквартирному будинку шляхом проведення його капітального ремонту / або термомодернізації/ або технічного переоснащення будівлі згідно проектною документацією, що буде розроблена в рамках участі у Програмі з метою отримання часткового відшкодування витрат, пов`язаних із здійсненням заходів з енергоефективності (отримання Гранту) у будинку АДРЕСА_1 (а.с.20-37).

Згідно з протоколу № 8 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 15 серпня 2020 року, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , затверджено новий кошторис витрат та надходжень на 2020-2021 роки, визначено новий розмір внеску для своєчасного погашення кредиту(а.с.39)

Згідно з кошторисом витрат та надходжень ОСББ «Героїв Авіаторів 62», загалом витрати на утримання будинку та прибудинкової території становлять 385154 грн. 76 коп., а внески на утримання будинку становлять 6,78 грн. за метер квадратний(а.с.39( зворот))

27 жовтня 2020 року між акціонерним товариством «КРЕДОБАНК» та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62» укладено кредитний договір № 28/20 від 27.10.2020 року, відповідно до якого останньому було надано кредит у розмірі 1256 530 грн. зі сплатою 14,5 % річних на строк до 26 жовтня 2030 року.

Згідно Додатку № 2 Цільовий внесок до ремонтного фонду на термомодернізацію та капітальний ремонт будинку по кварирі АДРЕСА_1 , встановлено щомісячні платежі по сплаті тіла та відсотків за кредитним договором( а.с. 40-41).

Відповідно до розрахунку наданого об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62» по квартирі АДРЕСА_1 ОСОБА_1 за період з 01.10.2020 по 01.11.2021 нарахування ОСББ -5692 грн. 58 коп., оплата ОСББ - 2392 грн. 39 коп., нарахування % по кредиту - 10248 грн. 39 коп., нарахування тіла по кредиту - 4545 грн. 16 коп., всього по кредиту - 14793 грн. 55 коп., оплата -2261 грн. 12 коп.

V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Цей Закон регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні (ст. 2 Закону України «Про Згідно з частинами першою, третьою, четвертою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За положеннями статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Відповідно до статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

За положеннями статті 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання після набуття статусу юридичної особи має право: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об`єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування (стаття 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир, приміщень зобов`язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об`єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Згідно із статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Судом встановлено, що відповідачі є співвласниками квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

В будинку за адресою : АДРЕСА_1 , створено ОСББ «Героїв Авіаторів 62».

Загальними зборами ОСББ «Героїв Авіаторів 62» було прийнято рішення щодо участі у програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» ДУ «Фонд енергоефектиності» та затверджено кошторис від 02.01.2021 року, відповідно до якого встановлено розмір цільового внеску до ремонтного фонду.

На підставі кошторису витрат та надходжень розраховано заборгованість по квартирі АДРЕСА_1 , що станом на 01.11.2021 становить 14793 грн. 55 коп., з яких 10248,39 гривень - нарахування відсотків за кредитом, 4545,16 грн - нарахування по кредиту, а також 5692,58 гривень- внески на утримання будинку.

Враховуючи, що по квартирі АДРЕСА_1 відповідачами було сплачено 2261,12 гривень по кредитному договору та 2369,39 гривень за комунальні послуги , то станом на 01.11.2021 року заборгованість відповідачів становить : за внесками на утримання будинку - 3323,19 гривень та 12532,43 гривні - заборгованості за кредитом, а всього 15855 грн.62 коп.

Оскільки позивач просить стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача 14793 грн. 55 коп., суд не може вийти за межі позовних вимог, а тому з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у сумі 14793 грн. 55 коп.

VІ. Розподіл судових витрат.

Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то суд вважає необхідним стягнути з відповідачів на користь позивача по 454 грн. 00 коп. з кожного в рахунок відшкодування витрат понесених на сплату судового збору при подачі позовної заяви до суду.

Як вбачається з матеріалів справи позивач - юридична особа надав дублікат квитанції №0.0..1 від 01.08.2021 року про сплату судового збору на користь держави у розмірі 908 грн. 00 коп.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви немайнового характеру юридичною особою сплачується судовий збір у розмірі прожиткового мінімуму для працездатних осіб, що становить 2270 грн.

Тому різниця між встановленим та сплаченим розміром судового збору для юридичної особи ОСББ «Героїв Авіаторів 62», підлягає стягненню з відповідачів на користь держави по 681 грн. 00 коп. з кожного.

На підставі наведеного, ст.ст.247,263-265,273,279,280-281,354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСББ «Героїв Авіаторів 62», представника позивача Ткаченко Наталії Миколаївни до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення понесених витрат - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 , (ідентифікаційний код НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в / 12, буд.62, заборгованість у сумі 14793 (чотирнадцять тисяч сімсот дев`яносто три) грн. 55 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в / 12, буд.62, 454 (чотириста п`ятдест чотири) грн. 00 коп. в рахунок відшкодування судових витрат сплачених при подачі позовної заяви.

Стягнути з ОСОБА_2 , (ідентифікаційний код НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 ), на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в / м 12, буд.62, 454 (чотириста п`ятдест чотири) грн. 00 коп. в рахунок відшкодування судових витрат сплачених при подачі позовної заяви.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), на користь держави, 681 (шістсот вісімдесят одна) грн. 00 коп. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 , (ідентифікаційний код НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 ), на користь держави, 681 (шістсот вісімдесят одна) грн. 00 коп. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Анатолій КОВАЛЕНКО