Справа № 2-1487/09
У Х В А Л А

Іменем України

10 листопада 2021 року м. Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Вірченко О.М.,

при секретарі Мельніченко А.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні скаргу ОСОБА_1 на рішення приватного виконавця Котули Артема Михайловича щодо визначення ринкової вартості (оцінки) нерухомого майна та оскарження результатів визначення вартості та оцінки майна, стягувач Акціонерне товариство «Таскомбанк»,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду із скаргою на рішення приватного виконавця щодо визначення ринкової вартості (оцінки) нерухомого майна та оскарження результатів визначення вартості та оцінки нерухомого майна.

Ухвалою від 13 серпня 2021 року у Фонді державного майна України було замовлено рецензування звіту № 1507.5/21 від 15 липня 2021 року суб`єкта оціночної діяльності суб`єкта господарювання ФОП ОСОБА_2 , який має сертифікат, виданий 02 червня 2020 року за № 465/20 Фондом державного майна України, яким була визначена ринкова вартість двоповерхового будинку з убудованими нежитловими приміщеннями загальною площею 98,0 кв.м, житловою 47,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 в сумі 1 069 000 грн.

15 вересня 2021 року Фонд державного майна України звернувся до суду з листом № 10-58-20969, згідно з яким відповідно до п. 3.1 розділу ІІІ Положення про порядок рецензування звітів про оцінку майна та майнових прав рецензентами, що працюють у штаті Фонду державного майна України, його регіональних відділень та представництв, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 31 жовтня 2011 року № 1585/1, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 листопада 2011 року за № 1351/20089, до письмового запиту на проведення рецензування додається оригінал звіту про оцінку майна, який має бути прошитий (прошнурований), пронумерований, скріплений підписом суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання, що проводив оцінку. Фонду було надано на розгляд звіт про оцінку, що складений з порушенням вимог, наведених вище звіт не прошитий, не всі його сторінки пронумеровані, звіт не скріплений підписом суб`єкта оціночної діяльності, який проводив оцінку, що унеможливлює проведення об`єктивного розгляду та рецензування наданого звіту відповідно до чинного законодавства.

За клопотанням представника заявниці у незалежного оцінювача Жирова А.К., який проводив оцінку належного заявниці майна, було витребувано оригінал прошитого, пронумерованого та підписаного оцінювачем звіту від 15 липня 2021 року 1507.5/21.

У відповідь на вказаний запит експертом було повідомлено наступне. Роботи по оцінці арештованого майна двоповерхового житлового будинку з вбудованим нежитловим приміщенням, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 виконувались згідно постанови приватного виконавця ВП № 62380249 та договору про проведення оціночних робіт № 1/62380249 від 24 червня 2021 року, в відповідності з п.п. 4.1.8 якого оцінювач зобов`язується після проведення робіт передати замовникові всі матеріали, чернетки і вихідні дані за договором, електронна версія звіту знищується. В зв`язку з наведеним, оскільки оригінал звіту знаходиться у замовника, оцінювач не може надати оригінал вказаного звіту. Надання Фонду держмайна для рецензування прошитих, пронумерованих та скріплених підписом звітів вимагається у разі рецензування звітів про оцінку майна у випадках прийняття, погодження та затвердження оцінки майна державними органами приватизації або іншим органом державної влади чи органом місцевого самоврядування на підставі письмового запиту. В жодному нормативно-правовому документі, що регламентує оціночну діяльність, не зазначено, що звіт про оцінку повинен бути прошитий і пронумерований.

Представник заявниці з урахуванням положень п. 3.6 Положення про порядок рецензування звітів про оцінку майна та майнових прав, звернувся до суду з клопотанням про проведення рецензування у Фонді державного майна України рецензування звіту № 1507.5/21 від 15 липня 2021 року, направивши експерту копію вказаного звіту, завіреного адвокатом.

Приватний виконавець в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі та зазначив, що в даному випадку за доцільне буде доручити проведення рецензування будь-якому оцінювачу, який має не менш ніж дворічний досвід практичної діяльності з оцінки майна та відповідно до абз. 2 ст. 13 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» має право на проведення рецензування звіту на платній основі.

Дослідивши надані докази, суд прийшов до наступного.

Ст. 12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» передбачено, що звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання відповідно до договору. Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядку його оформлення та рецензування встановлюються положеннями (національними стандартами) оцінки майна. Зміст звіту про оцінку майна повинен містити розділи, що розкривають зміст проведених процедур та використаної нормативно-правової бази з оцінки майна.

У разі заперечення однією із сторін проти результатів оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності суб`єктом господарювання, державний виконавець призначає рецензування звіту про оцінку майна. Витрати, пов`язані з рецензуванням звіту, несе сторона, яка заперечує проти результатів оцінки. У разі незгоди з оцінкою, визначеною за результатами рецензування, сторони мають право оскаржити її в судовому порядку в десятиденний строк з дня отримання відповідного повідомлення.

Отже, рецензування звіту з оцінки є єдиним законодавчо встановленим способом спростування результатів оцінки.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) здійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку майна та її результати для прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників (платників) оцінки майна, органів державної влади та органів місцевого самоврядування, судів та інших осіб, які мають заінтересованість у неупередженому критичному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативою суб`єкта оціночної діяльності.

Згідно з п. 3.1 розділу ІІІ Положення про порядок рецензування звітів про оцінку майна та майнових прав рецензентами, що працюють у штаті Фонду державного майна України, його регіональних відділень та представництв, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 31 жовтня 2011 року № 1585/1, до письмового запиту на проведення рецензування додається оригінал звіту про оцінку майна, який має бути прошитий (прошнурований), пронумерований, скріплений підписом суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання, що проводив оцінку. Винятки можуть стосуватися лише випадків, передбачених п.п. 3.4, 3.6 цього розділу.

У відповідності з п. 3.6 вказаного Положення у разі неможливості надати оригінал звіту про оцінку майна допускається рецензування копії такого звіту за умови засвідчення її вірності нотаріусом; суб`єктом оціночної діяльності, який склав такий звіт; замовником оцінки; адвокатом.

Представник заявниці Безух М.І., який є адвокатом, надав суду завірену ним копію звіту № 1507.5/21 від 15 липня 2021 року, яку суд вважає необхідним направити до Фонду державного майна України з метою здійснення його рецензування, замовленого на підставі ухвали Бердянського міськрайонного суду від 13 серпня 2021 року.

Керуючись ст.ст. 260, 352, 353, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Клопотання представника ОСОБА_1 адвоката Безуха Максима Ігоровича задовольнити.

Направити Фонду державного майна України для рецензування звіт № 1507.5/21 від 15 липня 2021 року суб`єкта оціночної діяльності суб`єкта господарювання ФОП ОСОБА_2 , який має сертифікат, виданий 02 червня 2020 року за № 465/20 Фондом державного майна України, та яким була визначена ринкова вартість двоповерхового будинку з убудованими нежитловими приміщеннями загальною площею 98,0 кв.м, житловою 47,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 в сумі 1 069 000 грн., рецензування якого було замовлено на підставі ухвали Бердянського міськрайонного суду від 13 серпня 2021 року, направивши для рецензування копію вказаного звіту, завірену адвокатом Безухом Максимом Ігоровичем.

Оплату рецензування звіту покласти на ОСОБА_1 .

Ухвала оскарженню не підлягає.

СуддяО. М. Вірченко