Справа № 755/7161/21
"11" листопада 2021 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Виниченко Л.М., розглянувши в приміщенні суду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу № 755/7161/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути із ОСОБА_1 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги та судовий збір.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» являється управителем та надає послуги з утримання на балансі житлового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до договору про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом від 26.08.2010 року укладеного з ОСББ «Раїси Окіпної, 18». Згідно укладеного договору ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» також є виконавцем житлово-комунальних послуг у житловому комплексі згідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідач являється власником квартири НОМЕР_2 з підземним паркінгом у житловому комплексі.
Позивач зазначає, що відповідно до договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № РО-18/198 від 25.09.2015 року ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» надає відповідачу ОСОБА_1 послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у житловому будинку з підземним паркінгом по АДРЕСА_1 , натомість відповідач має своєчасно оплачувати такі послуги за встановленим тарифом у строк та на умовах передбачених договором № РО-18/198 від 25.09.2015 року. Також відповідачу на підставі договору № РО-18/К-198 від 25.09.2015 року цілодобово надаються послуги з консьєрж-сервісу у житловому будинку.
Відповідачем починаючи з 01.03.2019 року не оплачуються надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, а також послуги з консьєрж-сервісу, у зв`язку із чим у відповідача утворилася заборгованість станом на 19.04.2021 року у розмірі 71 561,77 грн., що складається із заборгованості з обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 32 212,49 грн., заборгованості за послуги з консьєрж-сервісу у розмірі 19 799,88 грн., загальнобудинкових витрат у розмірі 1 651,60 грн., пені у розмірі 10 750,70 грн., інфляційних втрат у розмірі 5 227,87 грн. та 3% річних у розмірі 1 919,23 грн.
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 20.05.2021 року відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.
Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву.
Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї процесуальними документами була направлена відповідачу та відповідна кореспонденція повернута до суду із відміткою про закінчення встановленого строку зберігання.
Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.
Відповідач ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_3 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 12.09.2014 року, серія та номер: 920, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Івановою В.В., що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 162257237 від 04.04.2019 року.
Згідно положень пп. 3.3.1 п. 3.3 Статуту ТОВ «СЕНТ СОФІЯ ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ», напрямками діяльності компанії є управління від імені власника житловою нерухомістю: виконання комплексу послуг із забезпечення функціонування житлового та нежитлового нерухомого майна (поточне обслуговування та ремонт, контроль систем опалення та кондиціювання, прибирання та загальний догляд за приміщеннями тощо); послуги консьєржа; управління житлом та іншим нерухомим майном у співвласності.
26 серпня 2010 року між ОСББ «Райси Окіпної, 18» та ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» укладено Договір про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом (з відкладальною обставиною), посвідчений приватним нотаріусом КМНО Юр-Капіносом А.Є., зареєстрований в реєстрі за № 5470.
Відповідно до положень п. 2.1 Договору, за цим Договором Управитель за плату надає послуги з утримання на балансі Житлового комплексу по АДРЕСА_1 , та управління Неподільним та Загальним майном Житлового комплексу, забезпечує належну його експлуатацію, надаючи Споживачам Житлово-комунальні послуги відповідної якості, веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством діяльність, здійснює розрахунки коштів необхідних для своєчасного проведення капітального ремонту та утримання, а також несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.
25 вересня 2015 року між ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» та ОСОБА_2 укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № РО-18/198.
Згідно п. 1.1 договору, предметом цього Договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у житловому будинку з підземним паркінгом по АДРЕСА_1 , а Споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим Договором.
Відповідно до п. 3.2.1 договору, споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлений цим Договором строк.
Також 25.09.2015 року між ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» та ОСОБА_2 укладено договір про надання послуг № РО-18/К-198.
Згідно п. 1.1 договору, відповідно до цього Договору Виконавець зобов`язується цілодобово 7 днів на тиждень надавати Замовнику послуги з консьєрж-сервісу у житловому будинку з підземним паркінгом по АДРЕСА_1 , а Замовник зобов`язується прийняти та оплатити послуги у строк та на умовах, що передбачені цим Договором.
Пунктами 2.1, 2.3 договору визначено, що замовник оплачує послуги щомісячно, не пізніше 15-го числа місяця, що настає за розрахунковим, на підставі виставленого Виконавцем рахунку на оплату послуг. Рахунки на оплату послуг надаються Замовникові Виконавцем не пізніше 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим. Рахунки на оплату послуг є одночасно актами наданих послуг. Розмір щомісячної плати за послуги становить 821,00 грн., крім того податок на додану вартість 164,20 грн., разом 985,20 грн.
Відповідно до п. 3.2.1 договору, замовник зобов`язаний оплачувати послуги в установлений цим Договором строк.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань у відповідача виникла заборгованість за період з 01.03.2019 року, що станом на 19.04.2021 року становить 64 414,67 грн. та складається із заборгованості з обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 32 212,49 грн., заборгованості за послуги з консьєрж-сервісу у розмірі 19 799,88 грн., загальнобудинкових витрат у розмірі 1 651,60 грн. та пені у розмірі 10 750,70 грн., що підтверджується довідкою про суми заборгованості по оплаті комунальних послуг та обслуговування будинку і прибудинкової території за період з 01.03.2019 року по 15.02.2021 року по квартирі АДРЕСА_3 .
Частиною 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
За правилами ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно положень пунктів 1, 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно ст. 4 ЦК України, актами цивільного законодавства, серед іншого, є постанови Кабінету Міністрів України.
Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. № 630 затверджено Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (далі - Правила), пунктами 17, 18, 20, 21, 23 яких визначено, що послуги з водовідведення оплачуються споживачем з розрахунку обсягу витрат холодної та гарячої води згідно з нормативами (нормами) споживання або показаннями засобів обліку води. Розрахунковим періодом для оплати послуг, якщо інше не визначено договором, є календарний місяць. Оплата послуг здійснюється не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом (місяцем), якщо договором не встановлено інший строк. Плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. У разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку води і теплової енергії плата за надані послуги справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання. За несвоєчасну оплату послуг споживач сплачує пеню в установлених законом та договором розмірах.
Згідно пункту 30 Правил споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати послуги в установлені договором строки; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у встановлених законом та договором розмірі.
Відповідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України.
Таким чином з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за житлово-комунальні послуги станом на 19.04.2021 року, що складається із заборгованості з обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 32 212,49 грн., заборгованості за послуги з консьєрж-сервісу у розмірі 19 799,88 грн., загальнобудинкових витрат у розмірі 1 651,60 грн., пені у розмірі 10 750,70 грн., а також у зв`язку із простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, відповідач зобов`язаний сплатити на користь ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» 3 % річних у розмірі 1 919,23 грн. та інфляційні втрати у розмірі 5 227,87 грн.
У спростування зазначеного будь яких доказів відповідачем суду не надано.
Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 270 грн. 00 коп.
Керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. № 630, ст. ст. 525, 526, 530, 625, 629 ЦК України, ст. ст. 162, 179 Житлового кодексу України, ст. ст. 2, 4, 7, 10, 12, 13, 19, 76, 81, 89, 133, 141, 258, 259, 263, 265, 268, 273, 274, 280, 282, 354, 355 ЦПК України, суд,-
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01 березня 2019 року станом на 19 квітня 2021 року у розмірі 71 561,77 грн. та судовий збір у розмірі 2 270,00 грн., а всього суму 73 831 (сімдесят три тисячі вісімсот тридцять одна) грн. 77 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» судовий збір в сумі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Дніпровським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач - Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент», місце знаходження: 01015, м. Київ, вул. Лаврська, 16-В, ідентифікаційний .

Відповідач - ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Судове рішення складено 11 листопада 2021 року.

Суддя