Справа № 456/1324/20
Провадження № 2/456/217/2021
РІШЕННЯ

іменем України

26 жовтня 2021 року місто Стрий

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Саса С. С. ,

при секретарі Карпин О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрий справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Гал Буд», третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_3 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Актив» про визнання недійсною односторонню відмову від договорів та зобов`язання виконати умови договорів,

встановив:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовами до відповідача, у якому позивач ОСОБА_1 просить визнати недійсною односторонню відмову від договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 33/Ш2 від 27 липня 2017 року та № 34/Ш2 від 27 липня 2017року вчиненої відповідачем та оформленої листом вих. № 02-23/12-2019/ЮР від 23.12.2019 року та зобов`язати відповідача виконати вимоги договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 33/Ш2 від 27 липня 2017 року та № 34/Ш2 від 27 липня 2017 року, а саме провести зарахування коштів сплачених позивачем ОСОБА_1 в сумі 97 100 грн., що підтверджується квитанцією № ПН 2071009 від 21.11.2019 року на суму 97 100 грн., як оплати проведені позивачем за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 33/Ш2 від 27 липня 2017року та в сумі 143 660 грн., що підтверджується квитанцією № ПН 2151743 від 13.12.2019 року на суму 143 660 грн. як оплати проведені позивачем ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 34/Ш2 від 27 липня 2017 року.

Позивач ОСОБА_2 просить визнати недійсною односторонню відмову від договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 59/Ш2 від 27 липня 2017 року, № 60/Ш2 від 27 липня 2017 року, №61/Ш2 від 27 липня 2017 року, 62/Ш2 від 27 липня 2017 року вчиненої відповідачем та оформленої листом вих. № 01-23/12-2019/ЮР від 23.12.2019 року та зобов`язати відповідача виконати вимоги договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 59/Ш2 від 27 липня 2017 року, № 60/Ш2 від 27 липня 2017 року, 61/Ш2 від 27 липня 2017 року, 62/Ш2 від 27 липня 2017 року, а саме провести зарахування коштів сплачених позивачем ОСОБА_2 в сумі 138 680 грн., що підтверджується квитанціями № ПН 2071048 від 21.11.2019 року на суму 30 000 грн. та ПН 2094048 від 27.11.2019 року на суму 108 680 грн., як оплати проведені позивачем ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 59/Ш2 від 27 липня 2017 року, в сумі 93 880 грн., що підтверджується квитанціями № ПН 2094053 від 27.11.2019 року на суму 40 000 грн. та ПН 2151724 від 13.12.2019р. на суму 53880 грн. як оплати проведені позивачем за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 60/Ш2 від 27 липня 2017 року, в сумі 93 880 грн., що підтверджується квитанцією № ПН 2193150 від 21.12.2019 року на суму 93 880 грн., як оплати проведені позивачем ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 61/Ш2 від 27 липня 2017 року, в сумі 139 580 грн., що підтверджується квитанціями № ПН 1756163 від 02.09.2019 року на суму 50 000 грн. та ПН 2070947 від 21.11.2019 року на суму 89 580 грн., як оплати проведені позивачем ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 62/Ш2 від 27 липня 2017 року. Також позивачі просять стягнути з відповідача ТзОВ «Інвест Гал Буд» на їх користь судові витрати.

В обґрунтування заявлених вимог покликаються на те, що 27 липня 2017 року між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем було укладено договір № 33/Ш2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_7 , що складається з 1-ї кімнати та знаходиться в 2-й секції на 1-му поверсі проектованою площею 48,55 м.кв у багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 та договір № 34/Ш2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_9 , що складається з 2-х кімнат та знаходиться в 2-й секції на 1-му поверсі проектованою площею 71,83 м.кв. у багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 , згідно яких відповідач продає, а позивач ОСОБА_1 купує майнові права на об`єкти нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Також 27.07.2017 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір № 59/Ш2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_10 , що складається з 2-х кімнат та знаходиться в 2-й секції на 8-му поверсі проектованою площею 69,34 м.кв. у багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 , договір № 60/Ш2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_11 , що складається з 1-ї кімнати та знаходиться в 2-й секції на 8-му поверсі проектованою площею 46,94 м.кв. у багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 , договір № 61/Ш2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_12 , що складається з 1-ї кімнати та знаходиться в 2-й секції на 8-му поверсі проектованою площею 46,94 м.кв. в багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 , договір № 62/Ш2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_13 , що складається з 2-х кімнат та знаходиться в 2-й секції на 8-му поверсі проектованою площею 69,79 м.кв у багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 , згідно яких відповідач продає, а позивач ОСОБА_2 купує майнові права на об`єкти нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором.

Згідно умов укладених договорів покупець зобов`язується сплатити за майнові права на об`єкті нерухомості ціну встановлену цим договором (п.5.3.1.), а продавець зобов`язується передати об`єкт нерухомості (як сукупність майнових прав) та всі документи, що вимагаються для реєстрації права власності на об`єкт нерухомості - покупцю у строк та у стані, що відповідає умовам цього договору (п. 5.1.1.)

Згідно п. 2.3. договору передача майнових прав за цим договором засвідчується актом приймання-передачі майнових прав, що укладається сторонами не пізніше 90 календарних днів після здачі об`єкта будівництва в експлуатацію у встановленому порядку, проте не раніше здійснення покупцем повної оплати.

Сторони договору погодили, що оплата за цим договором здійснюється шляхом сплати грошових коштів покупцем продавцю шляхом перерахування коштів на банківський рахунок продавця або в інший погоджений сторонами спосіб (п.3.1. Договору).

Свої зобов`язання передбачені договорами позивач ОСОБА_1 виконала сплативши на користь відповідача кошти в сумі 97100 грн., що підтверджується квитанцією № ПН 2071009 від 21.11.2019р. на суму 97100 грн. та в сумі 143660 грн., що підтверджується квитанцією № ПН 2151743 від 13.12.2019р. на суму 143660 грн.

Свої зобов`язання передбачені договорами позивач ОСОБА_2 виконав сплативши на користь відповідача кошти: в сумі 138680 грн., що підтверджується квитанціями № ПН 2071048 від 21.11.2019р. на суму 30000 грн. та ПН 2094048 від 27.11.2019р. на суму 108680 грн., в сумі 93 880 грн., що підтверджується квитанціями № ПН 2094053 від 27.11.2019р. на суму 40 000 грн. та ПН 2151724 від 13.12.2019р. на суму 53 880 грн., в сумі 93 880 грн., що підтверджується квитанцією № ПН 2193150 від 21.12.2019р. на суму 93 880 грн., в сумі 139 580 грн., що підтверджується квитанціями № ПН 1756163 від 02.09.2019р. на суму 50 000 грн. та ПН 2070947 від 21.11.2019р. на суму 89 580 грн.

Пунктом 9.4. Договору передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов`язань і одностороння зміна умов цього договору не допускається, крім випадків прямо передбачених цим договором.

02.01.2020р. позивач ОСОБА_1 отримала від відповідача лист вих. № 02-23/12-2019/ЮР від 23.12.2019р., а позивач ОСОБА_2 отримав від відповідача лист вих. № 01-23/12-2019/ЮР від 23.12.2019р., згідно яких відповідач підтверджує отримання від позивачів коштів за вищевказаними договорами, проте вважає такі платежі безпідставними, оскільки за твердженням відповідача, жодних договорів чи відносин з приводу придбання позивачами та продажу відповідачем майнових прав не виникало, а договорів не укладено. Окрім того, як зазначено в листах відповідача платежі сплачені позивачами будуть обліковуватись на рахунку підприємства відповідача, як безпідставно сплачені кошти та підлягатимуть поверненню. Також відповідач просить надати договори (оригінали), які вказані позивачами, як підстава платежу, оскільки такі відсутні у відповідача. Таким чином відповідач відмовляється від укладених з позивачем ОСОБА_1 договорів №33/Ш2 від 27.07.2017р. та №34/Ш 2 від 27.07.2017р. та позивачем ОСОБА_2 договорів № 59/Ш2 від 27.07.2017р., № 60/Ш2 від 27.07.2017р., № 61/Ш2 від 27.07.2017р. та №62/Ш2 від 27.07.2017р. та відмовляється зарахувати оплати проведені позивачами за вищевказаними договорами.

Позивачі вважають такі дії відповідача незаконними, такими, що суперечать закону та укладеними між нами договорами, виходячи з наступного. У листах вих.№ 01-23/12-2019/ЮР та вих. № 02-23/12-2019/ЮР від 23.12.2019р. відповідач не вказав жодної із підстав, передбачених договором чи законом для розірвання договорів. Виходячи зі змісту листів № 01-23/12-2019/ЮР та № 02-23/12-2019/ЮР від 23.12.2019р., в яких відповідач повідомляє позивачів, що вважає платежі позивача ОСОБА_1 проведені за договорами купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 33/Ш2 , № 34/Ш2 від 27 липня 2017р. та позивача ОСОБА_2 проведені за договорами купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 59/Ш2 , № 60/Ш2 , № 61/Ш2, №62/Ш2 від 27.07.2017р. безпідставними, оскільки за твердженням відповідача, жодних договорів чи відносин з приводу придбання позивачами та продажу відповідачем майнових прав не виникало, а договорів не укладено. Окрім того, як зазначено в листах відповідача платежі сплачені позивачами будуть обліковуватись на рахунку підприємства - відповідача, як безпідставно сплачені кошти та підлягатимуть поверненню, такий лист (повідомлення) за своєю правовою природою є правочином, спрямований на припинення правовідносин - односторонньою відмовою від договору. Відповідач відмовився від договорів та ухиляється від виконання своїх зобов`язань за ними.

Пунктом 9.4. договорів передбачено - «Одностороння відмова від виконання зобов`язань і одностороння зміна умов цього договору не допускається, крім випадків прямо передбачених цим договором» при цьому договір такими правами відповідача не наділяє.

Таким чином, розірвання договору, за загальним правилом, може відбуватись лише за згодою сторін або за рішенням суду у випадках, передбачених законом або договором. Водночас, одностороння відмова від договору може мати місце лише у випадку, якщо таке право передбачено законом або умовами договору. Відповідачем 23.12.2019р. вчинено в односторонньому порядку правочин, із змісту якого випливає юридичний наслідок цивільно-правового характеру - розірвання договірних правовідносин, достроково, з моменту отримання позивачем ОСОБА_1 листа № 02-23/12-2019/ЮР від 23.12.2019р. та позивачем ОСОБА_2 листа № 01-23/12-2019/ЮР від 23.12.2019р., що тягне за собою припинення відповідних прав та обов`язків сторін.

В судовому засіданні представники позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - ОСОБА_5 , ОСОБА_6 позовні вимоги підтримали, покликаючись на викладені в позовних заявах обставини та просять суд позов задоволити в повному обсязі.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Гал Буд» - адвокат Радковський Т.Р. в судовому засіданні позовні вимоги заперечив з підстав наведених у письмових відзивах на позовні заяви та просив відмовити у їх задоволенні в повному обсязі, у зв`язку з їх безпідставністю. Зокрема, в підтвердження заперечень покликається на те, що позивачі, як на підставу своїх вимог посилаються на ряд договорів, зокрема позивач ОСОБА_1 на договори купівлі-продажу майнових прав №33/Ш2 та №34/Ш2від 27.07.2017 року, а позивач ОСОБА_2 на договори купівлі-продажу майнових прав № 59/Ш2, № 60/Ш2, № 61/Ш2, №62/Ш2 від 27.07.2017 року. Як стверджують позивачі, усі ці договори були укладені з відповідачем та підписані від відповідача з належними повноваженнями ОСОБА_3 . З тексту доданих позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 копій договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру №33/Ш2, № 34/Ш2 , № 59/Ш2, № 60/Ш2, № 61/Ш2, №62/Ш2 від 27.07.2017 рокувбачається, що дані договори укладені зі сторони відповідача ОСОБА_3 , що діяв від імені відповідача на підставі довіреності від 27.07.2017 p., яка посвідчена Якимів Н.Б. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, зареєстрована в реєстрі за №8725. Однак, відповідачем не видавалась ОСОБА_3 відповідна довіреність як і така довіреність не посвідчувалась 27.07.2017 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б. за реєстровим номером 8725. Про даний факт повідомив сам приватний нотаріус Якимів Н.Б. Відтак в текст договору вписана особа та дані довіреності, що не мала повноважень діяти від імені відповідача. Додані до позовної заяви договори №33/Ш2, №34/Ш2, № 59/Ш2, № 60/Ш2, № 61/Ш2, №62/Ш2 від 27.07.2017 датовані 27.07.2017 роком, однак в цій обставині є обґрунтовані сумніви, а саме тексти договорів виготовлялись та підписувались серпень-вересень 2019 року. Про дане свідчить і значне відтермінування оплати в цих договорах. Договори №33/Ш2, №34/Ш2, № 59/Ш2, № 60/Ш2, № 61/Ш2, №62/Ш2 від 27.07.2017 року не підписані директором відповідача та не містять відбитку печатки відповідача. Натомість, вказані договори пропечатані печаткою «Для договорів», що являється допоміжною і не знаходиться в директора ТзОВ «Інвест Гал Буд». Учасники Товариства відповідача ніколи не надавали згоди на укладення договорів №33/Ш2, №34/Ш2, № 59/Ш2, № 60/Ш2, № 61/Ш2, №62/Ш2 від 27.07.2017 року та не уповноважували ні директора, ні ОСОБА_3 на укладення таких договорів, не погоджували його умов. Пункти 3.2. договорів №33/Ш2, №34/Ш2, № 59/Ш2, № 60/Ш2, № 61/Ш2, №62/Ш2 від 27.07.2017 року містять одну і ту ж ціну майнових прав одного квадратного метра, що складає 2000,00 грн. Така ціна, за умови продажу квартири за такою ціною, явно призвела б до завдання збитків підприємству відповідача й донарахування штрафних санкцій фіскальними органами (застосування звичайних цін). Зазначена в цьому договорі ціна та загальна вартість майнових прав є явно заниженою та не відповідає ринковим цінам на майнові права не тільки станом на серпень-вересень 2019 року, а навіть станом на липень 2017 року. Метою діяльності відповідача, як Товариства є отримання прибутку. Також, дата сплати майнових прав за представленими усіма договорами 28.06.2019 р., тобто, через два роки від дати, в якій нібито укладені договори. Таких умов укладення договору власники відповідача (учасники ТзОВ «Інвест Гал Буд») ніколи б не затвердили своїм рішенням.

Договори №33/Ш2, №34/Ш2, № 59/Ш2, № 60/Ш2, № 61/Ш2, №62/Ш2 від 27.07.2017 року являються не укладеними. Сторони по них не досягли згоди по всіх істотних умовах, згода на укладення таких договорів дана не була, уповноважена особа від відповідача їх не підписувала, майнові права ні на 2019 рік на 27.07.2017 року відповідачу не належали. Зазначені договори є підробленими з метою заволодіння майном ТОВ «КУА «Актив», що явно суперечить інтересам та волі ТзОВ «Інвест Гал Буд».

Щодо неможливості продажу майнових прав на квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 в об`єкті будівництва: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 ». 15.05.2017 року між відповідачем ТзОВ «Інвест Гал Буд» та ТОВ "Компанія з управління активами "Актив" було укладено договір №15-05-17/ШВ купівлі-продажу майнових прав від 15.05.2017 р. Відповідно до умов цього договору ТОВ «КУА «Актив» придбало у відповідача майнові права на усі наявні квартири в об`єкті будівництва: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 ». Загалом було придбано майнові права на 6699,37 кв.м квартир в об`єкті будівництва за ціною 4250,00 грн. з ПДВ за один кв.м. майнових прав на квартиру. Загальна сума договору становить 28 472 322,50 грн. з ПДВ. Такий договір був укладений підписаний керівниками ТОВ «КУА «Актив» та ТзОВ «Інвест Гал Буд», з прикладенням печаток Товариств, укладений між контрагентами за узгодження учасниками обидвох товариств. Відтак, укладення такого договору відповідає інтересам обидвох Товариств та не суперечить цілям їх діяльності. Вартість майнових прав являється економічно обгрунтована, що окрім іншого, може бути підтверджено експертним висновком. Крім цього, 15.05.2017 р. придбані за договором №15-05-17/ШВ купівлі-продажу майнових прав від 15.05.2017 р. майнові права на усі 6699,37 кв.м квартир в об`єкті будівництва були передані у власність за актом приймання-передачі ТОВ «КУА «Актив». Тобто, станом на15.05.2017 року майнові права на квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 в об`єкті будівництва «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 » належали на праві власності ТОВ «КУА «Актив» і не могли бути продані нікому іншому.Отже, станом на так звану дату укладення договорів з позивачами, тобто на 27.07.2017 року у відповідача були відсутні майнові права на квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 в об`єкті будівництва «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 », відтак укласти такий правочин відповідач не міг. Загалом, усі квартири в об`єкті будівництва «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 » після викупу майнових прав на них ТОВ «КУА «Актив» реалізовуються самим ТОВ «КУА «Актив» шляхом укладення попередніх договорів купівлі-продажу покупцям таких квартир. Відповідач жодних договорів та правочинів, спрямованих на продаж чи в іншій формі відчуження квартир в об`єкті будівництва «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 » не вчиняє, оскільки в нього відсутні будь-які права на їх відчуження після 15.05.2017 року.

12.05.2017 року, після реєстрації Департаментом ДАБІ у Львівській області Декларації про початок виконання будівельних робіт від 11.05.2017 р. за №ЛВ55, учасники Товариства відповідача прийняли рішення загальними зборами учасників Товариства, відповідно до якого вищий орган управління Товариством прийняв два рішення: надати згоду та уповноважити на укладення попередніх договорів купівлі-продажу квартир, машино-місць, кладових, договорів купівлі-продажу майнових прав на квартири, кладові та машино-місця, а також інші правочини, що спрямовані на відчуження майна Товариства чи майнових прав, що належать Товариству на об`єкті: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 » директора Товариства ОСОБА_7 без права уповноваження на вчинення таких дій інших осіб, окрім погодження такого доручення згальними зборами Товариства; зобов`язати директора Товариства ОСОБА_7 перед укладенням кожного правочину (попереднього договору купівлі-продажу квартири, машино-місця, кладової, договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, кладову та машино-місця, а також інші правочини, що спрямовані на відчуження майна Товариства чи майнових прав) або в день його укладення, що спрямований на відчуження майна чи майнових прав, належних Товариству на об`єкті: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 » погоджувати його істотні умови стосовно ціни (вартості) на загальних зборах учасників Товариства.Таке рішення загальних зборів учасників Товариства відповідача було доведено до директора Товариства ОСОБА_7 , який був присутній на зборах.Відповідно до прийнятих рішень загальними зборами, договори про відчуження відповідача, до якого також належить і майнові права на квартири, укладаються виключно за погодженням загальних зборів учасників відповідача та укладаються (підписуються) директором, а не уповноваженими особами.Зважаючи на зазначене, а також відсутність підпису директора відповідача на тексті так званих договорів, відсутності рішення загальних зборів учасників на його укладення, відсутності рішення Загальних зборів учасників відповідача на уповноваження будь-кого іншого крім директора на укладення такого договору, а також відсутності у «вписаного» в текст договору представника довіреності від відповідача, такі договори не могли бути укладеними з позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , оскільки суперечить як інтересам відповідача, статутним цілям діяльності (отримання прибутку), а також рішенням вищого статутного органу управління відповідача.

Щодо визнання недійсними листів від 23.12.2019 р. за №01-23/12-2019/ЮР та №02-23/12-2019/ЮР то бухгалтером відповідача було встановлено, що позивач ОСОБА_1 з 23.11.2019 р. по 13.12.2019 р. кількома окремими платежами сплатила на рахунок відповідача 240760,00 грн., позивач ОСОБА_2 з 02.09.2019 р. по 21.12.2019 р. кількома окремими платежами сплатив на рахунок відповідача 466020,00 грн. Оскільки, відповідач не укладав жодних договорів і не міг їх укладати, відповідач повідомив позивачів, що кошти ним за майнові права сплачені безпідставно, оскільки жодних вказаних в призначенні платежу договорів чи відносин з приводу купівлі-продажу позивачем майнових прав між позивачами та відповідачем не виникало, а договорів не укладено. Листами від 23.12.2019 р. за вих.№01-23/12-2019/ЮР та вих.№02-23/12-2019/ЮР відповідач просив позивачів надати реквізити їх рахунків для повернення безпідставно сплачених позивачами коштів, повідомивши, що кошти позивачів обліковуються у відповідача окремо, як кошти, що підлягають поверненню. Відповідач також просив надати вказані в призначенні платежів договори (їх оригінали) для з`ясування усіх обставин справи та проведення перевірок і експертиз. Також відповідач вказує, що листи від 23.12.2019 р. за №01-23/12-2019/ЮР та №02-23/12-2019/ЮР не являється в розумінні Глави 16 ЦК України правочином, оскільки не можуть і не спрямовані на встановлення, зміну чи припинення правовідносин. Лист не є договором і ніколи таким не міг би бути. Відповідно до тексту цих листів відповідач намагався з`ясувати як, коли та за яких обставин могли виникнути/чи не виникнути будь-які відносини між позивачами та відповідачем, а також здобути договори, які позивачі поклали в основу оплат та своїх майбутніх претензій. Однак, замість надання представлення оригіналів вказаних позивачамим договорів, позивачі звернулися до суду.

Представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанії з управління активами «Актив» - адвокат Огородник О.І. у судовому засіданні позовні вимоги заперечив з підстав наведених у письмових поясненнях, вказавши, що такі є необґрунтованими, у зв`язку з чим просив суд відмовити у їх задоволенні. Зокрема пояснив, що з текстів доданих позивачами копій договорів купівлі-продажу майнових прав вбачається, що дані договори підписані ОСОБА_3 , що діяв від імені відповідача на підставі довіреності від 27.07.2017 р., що посвідчена Якимів Н.Б., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, зареєстрована в реєстрі за №8725. Однак відповідач не видавав ОСОБА_3 відповідну довіреність, як і така довіреність не посвідчувалась 27.07.2017 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б. за реєстровим номером 8725. Про даний факт повідомив сам приватний нотаріус Якимів Н.Б. Відтак, в текст договору вписана особа та дані довіреності, що не мала повноважень діяти від імені відповідача. У той же час, довіреність за реєстровим номером 8725 від 27.07.2017 року посвідчувалася приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б. від імені Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами Актив», тобто від імені третьої особи. Таким чином, договори купівлі-продажу майнових прав, на які покликаються позивачі, є не укладеними. Сторони по них не досягли згоди по всіх істотних умовах, згода на укладення таких договорів дана не була, уповноважена особа від відповідача їх не підписувала, майнові права ні на 2019 рік, ні на 27.07.2017 року відповідачу не належали. Зазначені договори є підробленими з метою заволодіння майном ТОВ «КУА «Актив» та явно суперечить інтересам ТзОВ «Інвест Гал Буд».

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Дослідивши подані сторонами письмові документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для вирішення справи, заслухавши думку представників сторін, суд приходить до висновку, що у задоволені позову слід відмовити повністю виходячи з наступних підстав.

Так, відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно п. п. 1 - 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Як на підставу своїх позовних вимог, позивачі посилаються на договори купівлі - продажу майнових прав на квартири №33/Ш2 , № 34/Ш2 , №59/Ш2, № 60/Ш2, № 61/Ш2 та 62/Ш2 від 27.07.2017.

Так, згідно договору № 33/Ш2 від 27.07.2017 укладеного між ТзОВ «Інвест Гал Буд» в особі Гречишина Андрія Ігоровича, що діяв на підставі довіреності, посвідченої 27.07.2017 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б., зареєстрованого у реєстрі за № 8725, який діяв як («продавець») та ОСОБА_1 , яка діяла надалі як («покупець») встановлено, що продавець продає, а покупець купляє майнові права на об`єкт нерухомості, а саме однокімнатну квартиру на першому поверсі, 2 секція, проектний номер 33, проектна загальна площа 48,55 кв.м що розташована у багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 .

Згідно п. 3.2. станом на дату укладення цього Договору вартість одного квадратного метра майнових прав на квартиру складає 2 000 грн. з ПДВ. Загальна вартість майнових прав на квартиру за домовленістю сторін станом на дату укладення договору становить 97100 грн.

Продавець зобов`язаний здійснити оплату за майнові права на об`єкт нерухомості, що є предметом цього Договору до 28.06.2019 включно.

Згідно п. 4.2. майнові права на об`єкт нерухомості за цим договором закріплюються за покупцем у момент підписання цього договору та переходять у власність покупця після повної оплати покупцем вартості майнових прав.

Окрім цього, згідно п. 2.3 передача майнових прав за цим договором засвідчується Актом приймання - передачі майнових прав, що укладається сторонами не пізніше 90 календарних днів після здачі Об`єкта будівництва в експлуатацію у встановленому законом порядку, проте не раніше здійснення покупцем повної оплати.

Згідно квитанцій №ПН 2071009від 21.11.2019 позивачем ОСОБА_1 на рахунок ТзОВ «Інвест Гал Буд» перераховано кошти у сумі 97100 грн., як оплата згідно договору купівлі - продажу майнових прав № 33/Ш2 на квартиру АДРЕСА_7 від 27.07.2017.

Згідно договору № 34/Ш2 від 27.07.2017 укладеного між ТзОВ «Інвест Гал Буд» в особі Гречишина Андрія Ігоровича, що діяв на підставі довіреності, посвідченої 27.07.2017 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б., зареєстрованого у реєстрі за № 8725, який діяв як («продавець») та ОСОБА_1 , яка діяла як («покупець») встановлено , що продавець продає, а покупець купляє майнові права на об`єкт нерухомості, а саме двокімнатну квартиру на першому поверсі, 2 секція, проектний номер 34, проектна загальна площа 71,83 кв.м що розташована у багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 .

Згідно п. 3.2. станом на дату укладення цього Договору вартість одного квадратного метра майнових прав на квартиру складає 2 000 грн. з ПДВ. Загальна вартість майнових прав на квартиру за домовленістю сторін станом на дату укладення договору становить 143660 грн.

Продавець зобов`язаний здійснити оплату за майнові права на об`єкт нерухомості, що є предметом цього Договору до 28.06.2019 включно.

Згідно п. 4.2. майнові права на об`єкт нерухомості за цим договором закріплюються за покупцем у момент підписання цього договору та переходять у власність покупця після повної оплати покупцем вартості майнових прав.

Окрім цього, згідно п. 2.3 передача майнових прав за цим договором засвідчується Актом приймання - передачі майнових прав, що укладається сторонами не пізніше 90 календарних днів після здачі Об`єкта будівництва в експлуатацію у встановленому законом порядку, проте не раніше здійснення покупцем повної оплати.

Згідно квитанцій №ПН 2151743 від 13.12.2019 позивачем ОСОБА_1 на рахунок ТзОВ «Інвест Гал Буд» перераховано кошти у сумі 143660 грн., як оплата згідно договору купівлі - продажу майнових прав № 34/Ш2 на квартиру АДРЕСА_9 від 27.07.2017.

Також, згідно договору № 59/Ш2 від 27.07.2017 укладеного між ТзОВ «Інвест Гал Буд» в особі Гречишина Андрія Ігоровича, що діяв на підставі довіреності посвідченої 27.07.2017 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б., зареєстрованого у реєстрі за № 8725, який діяв як («продавець») та ОСОБА_2 , який діяв як («покупець») встановлено, що продавець продає, а покупець купляє майнові права на об`єкт нерухомості, а саме двокімнатну квартиру на восьмому поверсі, 2 секція, проектний номер 59, проектна загальна площа 69,34 кв.м, що розташована у багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 .

Згідно п. 3.2. станом на дату укладення цього Договору вартість одного квадратного метра майнових прав на квартиру складає 2 000 грн. з ПДВ. Загальна вартість майнових прав на квартиру за домовленістю сторін станом на дату укладення договору становить 138680 грн.

Продавець зобов`язаний здійснити оплату за майнові права на об`єкт нерухомості, що є предметом цього Договору до 28.06.2019 включно.

Згідно п. 4.2. майнові права на об`єкт нерухомості за цим договором закріплюються за покупцем у момент підписання цього договору та переходять у власність покупця після повної оплати покупцем вартості майнових прав.

Окрім цього, згідно п. 2.3 передача майнових прав за цим договором засвідчується Актом приймання - передачі майнових прав, що укладається сторонами не пізніше 90 календарних днів після здачі Об`єкта будівництва в експлуатацію у встановленому законом порядку, проте не раніше здійснення покупцем повної оплати.

Згідно квитанцій №ПН 2071048 від 21.11.2019 позивачем ОСОБА_2 на рахунок ТзОВ «Інвест Гал Буд» перераховано кошти у сумі 30000 грн. та згідно квитанцій №ПН 2094048 від 27.11.2019 ОСОБА_2 на рахунок ТзОВ «Інвест Гал Буд» перераховано кошти у сумі 108680 грн., як оплата згідно договору купівлі - продажу майнових прав № 59/Ш2 на квартиру АДРЕСА_10 від 27.07.2017.

Згідно договору № 60/Ш2 від 27.07.2017 укладеного між ТзОВ «Інвест Гал Буд» в особі Гречишина Андрія Ігоровича, що діяв на підставі довіреності посвідченої 27.07.2017 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б., зареєстрованого у реєстрі за № 8725, який діяв як («продавець») та ОСОБА_2 , який діяв як («покупець») встановлено, що продавець продає, а покупець купляє майнові права на об`єкт нерухомості, а саме однокімнатну квартиру на восьмому поверсі, 2 секція, проектний номер 60, проектна загальна площа 46,94 кв.м, що розташована у багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 .

Згідно п. 3.2. станом на дату укладення цього Договору вартість одного квадратного метра майнових прав на квартиру складає 2 000 грн. з ПДВ. Загальна вартість майнових прав на квартиру за домовленістю сторін станом на дату укладення договору становить 93880 грн.

Продавець зобов`язаний здійснити оплату за майнові права на об`єкт нерухомості, що є предметом цього Договору до 28.06.2019 включно.

Згідно п. 4.2. майнові права на об`єкт нерухомості за цим договором закріплюються за покупцем у момент підписання цього договору та переходять у власність покупця після повної оплати покупцем вартості майнових прав.

Окрім цього, згідно п. 2.3 передача майнових прав за цим договором засвідчується Актом приймання - передачі майнових прав, що укладається сторонами не пізніше 90 календарних днів після здачі Об`єкта будівництва в експлуатацію у встановленому законом порядку, проте не раніше здійснення покупцем повної оплати.

Згідно квитанцій №ПН 2094053 від 27.11.2019 позивачем ОСОБА_2 на рахунок ТзОВ «Інвест Гал Буд» перераховано кошти у сумі 40000 грн. та згідно квитанцій №ПН 2151724 від 13.12.2019 ОСОБА_2 на рахунок ТзОВ «Інвест Гал Буд» перераховано кошти у сумі 53880 грн., як оплата згідно договору купівлі - продажу майнових прав № 60/Ш2 на квартиру № 60 від 27.07.2017

Згідно договору № 61/Ш2 від 27.07.2017 укладеного між ТзОВ «Інвест Гал Буд» в особі Гречишина Андрія Ігоровича, що діяв на підставі довіреності посвідченої 27.07.2017 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б., зареєстрованого у реєстрі за № 8725, який діяв як («продавець») та ОСОБА_2 , який діяв як («покупець») встановлено, що продавець продає, а покупець купляє майнові права на об`єкт нерухомості, а саме однокімнатну квартиру на восьмому поверсі, 2 секція, проектний номер 61, проектна загальна площа 46,94 кв.м, що розташована у багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 .

Згідно п. 3.2. станом на дату укладення цього Договору вартість одного квадратного метра майнових прав на квартиру складає 2 000 грн. з ПДВ. Загальна вартість майнових прав на квартиру за домовленістю сторін станом на дату укладення договору становить 93880 грн.

Продавець зобов`язаний здійснити оплату за майнові права на об`єкт нерухомості, що є предметом цього Договору до 28.06.2019 включно.

Згідно п. 4.2. майнові права на об`єкт нерухомості за цим договором закріплюються за покупцем у момент підписання цього договору та переходять у власність покупця після повної оплати покупцем вартості майнових прав.

Окрім цього, згідно п. 2.3 передача майнових прав за цим договором засвідчується Актом приймання - передачі майнових прав, що укладається сторонами не пізніше 90 календарних днів після здачі Об`єкта будівництва в експлуатацію у встановленому законом порядку, проте не раніше здійснення покупцем повної оплати.

Згідно квитанцій №ПН 2193150 від 21.12.2019 позивачем ОСОБА_2 на рахунок ТзОВ «Інвест Гал Буд» перераховано кошти у сумі 93880 грн., як оплата згідно договору купівлі - продажу майнових прав № 61/Ш2 на квартиру № 61 від 27.07.2017

Згідно договору № 62/Ш2 від 27.07.2017 укладеного між ТзОВ «Інвест Гал Буд» в особі Гречишина Андрія Ігоровича, що діяв на підставі довіреності посвідченої 27.07.2017 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б., зареєстрованого у реєстрі за № 8725, який діяв як («продавець») та ОСОБА_2 , який діяв як («покупець») встановлено, що продавець продає, а покупець купляє майнові права на об`єкт нерухомості, а саме двокімнатну квартиру на восьмому поверсі, 2 секція, проектний номер 62, проектна загальна площа 69,79 кв.м, що розташована у багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 .

Згідно п. 3.2. станом на дату укладення цього Договору вартість одного квадратного метра майнових прав на квартиру складає 2 000 грн. з ПДВ. Загальна вартість майнових прав на квартиру за домовленістю сторін станом на дату укладення договору становить 139580 грн.

Продавець зобов`язаний здійснити оплату за майнові права на об`єкт нерухомості, що є предметом цього Договору до 28.06.2019 включно.

Згідно п. 4.2. майнові права на об`єкт нерухомості за цим договором закріплюються за покупцем у момент підписання цього договору та переходять у власність покупця після повної оплати покупцем вартості майнових прав.

Окрім цього, згідно п. 2.3 передача майнових прав за цим договором засвідчується Актом приймання - передачі майнових прав, що укладається сторонами не пізніше 90 календарних днів після здачі Об`єкта будівництва в експлуатацію у встановленому законом порядку, проте не раніше здійснення покупцем повної оплати.

Згідно квитанцій №ПН 1756163 від 02.09.2019 позивачем ОСОБА_2 на рахунок ТзОВ «Інвест Гал Буд» перераховано кошти у сумі 50000 грн. та згідно квитанцій №ПН 2070947 від 21.11.2019 ОСОБА_2 на рахунок ТзОВ «Інвест Гал Буд» перераховано кошти у сумі 89580 грн., як оплата згідно договору купівлі - продажу майнових прав № 61/Ш2 на квартиру АДРЕСА_12 від 27.07.2017.

Згідно листа ТзОВ «Інвест Гал Буд» адресованого на ім`я ОСОБА_1 вих. №02-23/12-2019/10р від 23.12.2019, за підписом директора товариства Жезло В.М., таку повідомлено, що кошти, які сплачені нею на рахунок ТзОВ «Інвест Гал Буд» у загальній сумі 240760,00 грн., згідно платіжних доручень №ПН 22021443 від 21.11.2019 року та № ПН 22907803 від 13.12.2019 року сплачені безпідставно, оскільки жодних вказаних у призначенні платежу договорів чи відносин з приводу придбання нею та продажу компанією майнових прав не виникало, а договори не укладались.

Згідно листа ТзОВ «Інвест Гал Буд» адресованого на ім`я ОСОБА_2 вих. №01-23/12-2019/10р від 23.12.2019, за підписом директора товариства Жезло В.М., такого повідомлено, що кошти, які сплачені ним на рахунок ТзОВ «Інвест Гал Буд» у загальній сумі 466 020,00 грн., згідно платіжних доручень № ПН 18595473 від 02.09.2019, №ПН 22021453 від 21.11.2019, №ПН 22021463 від 21.11.2019, №ПН 22270943 від 27.11.2019, № ПН 22270933 від 27.11.2019, №ПН 22907793 від 13.12.2019 та №ПН 23348633 від 21.12.2019 сплачені безпідставно, оскільки жодних вказаних у призначенні платежу договорів чи відносин з приводу придбання ним та продажу компанією майнових прав не виникало, а договори не укладались.

З вказаних листів також вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 роз`яснено, що такі платежі будуть обліковуватись на рахунку підприємства як безпідставно сплачені кошти та підлягатимуть поверненню. Для чого останні повинні надати повні реквізити банківського рахунку. Також, у вказаному листі підприємство просило надати договори (оригінали), які вказані як підстава платежу, оскільки такі відсутні у ТзОВ «Інвест Гал Буд».

В судовому засіданні встановлено, що 11.05.2017 відповідачем - ТзОВ «Інвест Гал Буд» було отримано дозвіл на виконання будівельних робіт, (декларація про початок виконання будівельних робіт, зареєстрована Департаментом ДАБІ у Львівській області №ЛВ55) будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 (надалі - Об`єкт будівництва) .

Згідно протоколу №12/05-2017 загальних зборів учасників ТзОВ «Інвест Гал Буд» від 12.05.2017 учасники товариства вирішили надати згоду та уповноважити на укладення попередніх договорів купівлі - продажу квартир, машино - місць, кладових, договорів купівлі - продажу майнових прав на квартири, кладові та машино - місця, а також інші правочини, що спрямовані на відчуження майна товариства чи майнових прав, що належать товариству на Об`єкті будівництва директора Жезло Василя Михайловича без права уповноваження на вчинення таких дій інших осіб, окрім погодження такого доручення загальними зборами товариства. Також, зобов`язано директора товариства ОСОБА_7 перед укладенням кожного правочину погоджувати його істотні умови стосовно ціни (вартості) на загальних зборах учасників товариства.

У подальшому протоколом загальних зборів учасників ТзОВ «Інвест Гал Буд» № 15/05-2017 від 15.05.2017, вирішено надати згоду та уповноважити ОСОБА_7 , директора товариства, на підписання договору купівлі - продажу з ТОВ «КУА «Актив», предметом якого є купівля - продаж майнових прав, на квартири у Об`єкті будівництва на умовах йому відомих та за наступною ціною: ціна майнових прав за 1 кв. м. квартир становить 4250 грн. з ПДВ.

Згідно протоколу загальних зборів учасників ТзОВ «Компанія з управління активами «Актив» №40/1-17 від 15.05.2017, збори учасників ухвалили, надати згоду Товариства на придбання у ТзОВ «Інвест Гал Буд» майнових прав на квартири у Об`єкті будівництва. Вартість майнових прав за 1 кв.м квартир становить 4250 грн. Загальна вартість квартир у Об`єкті становить 28 472 322,50 грн. з ПДВ. Також було уповноважено ОСОБА_8 генерального директора ТОВ «КУА «Актив» на підписання від імені товариства договору купівлі - продажу майнових прав.

15.05.2017 між ТзОВ «Інвест Гал Буд» та ТзОВ «КУА «Актив» було укладено договір купівлі - продажу майнових прав № 15-05-17/ШВ. Вказаний договір підписаний зі сторони продавця - ТзОВ «Інвест Гал Буд» директором ОСОБА_7 , а зі сторони покупця - ТзОВ «КУА «Актив» генеральним директором ОСОБА_8 та скріплений печатками вказаних юридичних осіб.

Згідно умов вказаного договору продавець продає, а покупець купляє майнові права на об`єкти нерухомості розташовані у об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_8 на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_8 та АДРЕСА_8 з характеристиками та за переліком визначеним у Додатку № 1 до цього договору «Перелік Об`єктів нерухомості».

Згідно п. 3.1. вказаного договору майнові права на об`єкти нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту приймання - передачі майнових прав на Об`єкти нерухомості. Право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання Акту прийому - передачі майнових прав на об`єкти нерухомості.

Об`єктами нерухомості, на які передаються майнові права за цим договором є 109 квартир, серед яких і однокімнатні квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 та двохкімнатні квартири АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_15 на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_8 та АДРЕСА_8 .

У відповідності до Акту №1 прийому - передачі майнових прав на об`єкти нерухомості від 15.05.2017 ТзОВ «Інвест Гал Буд» передав, а ТзОВ «КУА »Актив» прийняв майнові права на об`єкти розташовані у об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_8 на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_8 та АДРЕСА_8 , саме майнові права на 109 квартир, у тому числі майнові права на спірні квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 та АДРЕСА_13 .

Таким чином, судом беззаперечно встановлено той факт, що станом на 15.05.2017 майнові права на об`єкти нерухомості (квартири) розташовані у Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_8 належали на праві власності згідно договору купівлі - продажу 15-05-17/ШВ від 15.05.2017 та акту приймання - передачі майнових прав на об`єкти нерухомості від 15.05.2017, саме ТзОВ «Компанія з управління активами «Актив».

Так, відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 2 статті 11 ЦК України, встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. ст. 202, 204 ЦК України, правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно із ст. 626 ЦК України договором є домовленість, спрямована на виникнення, зміну та припинення прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, і у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди.

Крім того, у судовому засіданні встановлено, що загальними зборами учасників ТзОВ «Інвест Гал Буд» 12.05.17 було надано згоду та уповноважено на укладення договорів купівлі - продажу майнових прав на квартири, що належать товариству на Об`єкті будівництва директора Жезло В.М. без права уповноваження на вчинення таких дій інших осіб, окрім погодження такого доручення загальними зборами товариства.

Договори купівлі - продажу майнових прав на квартиру №33/Ш2, №34/Ш2 , №59/Ш2, № 60/Ш2, № 61/Ш2 та №62/Ш2 від 27.07.2017, на які посилаються позивачі, обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, укладені від імені ТзОВ «Інвес Гал Буд» в особі Гречишина А.І., що діє на підставі довіреності, посвідченої 27.07.2017 Якимів Н.Б. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, зареєстрована у реєстрі за № 8725.

Проте згідно відповіді приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б. від 27.02.2020 вих. № 127 вбачається, що 27.07.2017 довіреності на представництво інтересів від імені товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Гал Буд» чи громадянина України ОСОБА_7 , нею не посвідчувалось.

Отже зазначені договори №33/Ш2, №34/Ш2, №59/Ш2, № 60/Ш2, № 61/Ш2 та №62/Ш2 від 27.07.2017 року, являються не укладеними, оскільки сторони по них не досягли згоди по всіх істотних умовах, згода на укладення таких договорів дана не була, уповноважена особа від імені відповідача ТзОВ «Інвест Гал Буд» їх не підписувала, майнові права на 2019 рік та на 27.07.2017 року відповідачу не належали.

Відтак вимоги позивачів про зобов`язання відповідача виконати вимоги договорів №33/Ш2, №34/Ш2, №59/Ш2, № 60/Ш2, № 61/Ш2 та №62/Ш2 від 27.07.2017 року, є безпідставними, оскільки будь-яких зобов`язань між сторонами не виникало, так як відповідач жодних договорів та правочинів спрямованих на продаж чи в іншій формі відчуження квартир в Об`єкті будівництва «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_8 » не вчиняв, та станом на 27.07.2017 року у нього були відсутні будь-які права на їх відчуження відповідно до договору купівлі - продажу майнових прав № 15-05-17/ШВ від 15.05.2017 року.

У відповідності до ч. 1, 2 ст. 207 ЦПК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства.

Надіслані відповідачем на адресу позивачів листи від 23.12.2019 р. за вих. №01-23/12-2019/ЮР та вих..№02-23/12-2019/ЮР про те, що кошти ними за майнові права сплачені безпідставно, оскільки жодних вказаних в призначенні платежу договорів чи відносин з приводу купівлі-продажу позивачами майнових прав між позивачами та відповідачем не виникало, а договори не укладались, не являються в розумінні Глави 16 ЦК України правочином, оскільки не можуть і не спрямовані на встановлення, зміну чи припинення правовідносин. Листи не є договорами і ніколи такими не можуть бути, а тому не можуть вважатися односторонньою відмовою від договорів. Тому вимоги позивачів про визнання недійсною односторонню відмову від договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру №33/Ш2 , №34/Ш2 , №59/Ш2, № 60/Ш2, № 61/Ш2 та №62/Ш2 від 27.07.2017 року вичиненої відповідачем та оформленої листами за №01-23/12-2019/ЮР та №02-23/12-2019/ЮР від 23.12.2019 року, є безпідставними.

Положеннями ч.1 ст.12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 5,6 ст. 81 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

У відповідності до ч. 1 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, керуючись положеннями діючого цивільного законодавства України, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення вимог позивачів, оскільки вони є необґрунтованими, а отже такими, що не підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст.141 ЦПК України у разі відмови у позові судовий збір покладається на позивача, у зв`язку з чим вимога про стягнення судових витрат з відповідача не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд

вирішив:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Гал Буд», третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_3 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Актив» про визнання недійсною односторонню відмову від договорів та зобов`язання виконати умови договорів.

Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 05.11.2021 року.

Головуючий суддя С. С. Сас