Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/2871/21
Номер провадження2/711/1843/21
РІШЕННЯ
03 листопада 2021 року Придніпровський районний суд міста Черкаси у складі:
головуючого судді: Демчика Р.В.
за участю секретаря: Кофановій А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСББ «Толстого 48» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,-
Позивач ОСББ «Толстого 48» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником 1/3 частини квартири АДРЕСА_1 , в якому утворено ОСББ «Толстого 48» зареєстрованого у ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців громадських формувань 10.08.2012 року.
Відповідно до п. 2.1 Статуту ОСББ, метою даного об`єднання є забезпечення захисту прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
ОСББ «Толстого 48» здійснює господарче забезпечення своєї діяльності власними силами (шляхом забезпечення), виступає колективним замовником частини комунальних послуг для суспільного їх споживання мешканцями багатоквартирного будинку , а також самостійно здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, в тому числі, здійснює ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності.
Відповідно до положень ст. 15 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник, зокрема, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 перебуває на балансовому утриманні ОСББ «Толстого 48», що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Толстого, 48.
ОСББ «Толстого 48» надає послуги з управління будинком відповідно до ст.. 5 Закону 1, а саме: утримання вказаного будинку та прибудинкової території до нього, вивіз сміття , прибирання місць загального користування будинку, дератизації, дезінфекції та, нараховує та збирає плату з мешканців квартир за отримані послуги.
Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій між позивачем та відповідачем не укладено. Разом з тим, згідно відомостей інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №247006494 від 04.03.2021 року. відповідач є власницею 1/3 частини квартири АДРЕСА_1 .
Зазначають, що у період за який утворився борг (01.03.2018 року по 15.01.2021 року) рішеннями загальних зборів ОСББ «Толстого 48» періодично визначались розміри та призначення платежів за послуги та утримання будинку та прибудинкової території, а також порядок їх сплати співвласником.
Щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 12.06.2017 року по 12.06.2019 року становила 3,70 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень співвласників, згідно протоколу загальних зборів № 2/17 від 12.06.2017 року).
Загальними зборами, які відбулись 12.06.2019 року було прийнято рішення № 1/19 яким встановили щомісячну сплату за утримання будинку та прибудинкової території 5 грн. 69 коп. за 1 кв.м. в період з 01.07.2019 по 01.12.2019 тариф становитиме 4 грн. 70 коп.
У зв`язку з невиконанням боржником своїх обов`язків щодо сплати коштів за комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у нього виникла заборгованість. Що складається із заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з березня 2018 року по січень 2021 року в розмірі 6884.64 грн., інфляційних витрат за цей же період в розмірі 1177.51 грн. та 3 % річних в розмірі 594.72 грн., а всього 8656.87 грн.
Заборгованість ОСОБА_1 перед позивачем за послуги з утримання будинку та прилеглої території на 15.01.2021 року становить 6884.64 грн.
В січні 2021 року ОСОБА_1 було надіслано вимогу про стягнення заборгованості від 15.01.2021 року за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2018 року по 15.01.2021 року на загальну суму 6884.64 грн.
Просять суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Толстого 48» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6884.64 грн., інфляційні витрати в розмірі 1177.51 грн. та 3 % річних в розмірі 594.72 грн., а всього 8656.87 грн та судовий збір в розмірі 2270 грн. 00 коп.
01 червня 2021 року ухвалою суду справу прийнято до свого провадження, відкрито спрощене позовне провадження та призначено судове засідання з викликом сторін.
Представник позивача за дорученням в судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи у відсутність представника.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не зявився, про причину неявки суду не повідомив, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи рекомендованими листами, що є належним повідомленням сторони про день та час розгляду справи. Відзив на позовну заяву подано не було.
Справу вирішено за правилами заочного розгляду, передбаченими ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідача, повідомленого у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, який не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, не подав відзиву проти позову, та зі згоди позивача щодо такого порядку розгляду справи, викладеної в позовній заяві.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову, виходячи із наступного.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).
Частиною другою статті 95 ЦПК України передбачено, що письмові докази подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_3 , в якому утворено ОСББ «Толстого 48» зареєстрованого у ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців громадських формувань 10.08.2012 року.
Відповідно до п. 2.1 Статуту ОСББ, метою даного обєднання є забезпечення захисту прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Порядок створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.
Відповідно до п. 3.2. Статуту вищим органом управління об`єднання є Загальні збори.
Згідно п. 3.4. Статуту, до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визнання порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.
ОСББ «Толстого 48» здійснює господарче забезпечення своєї діяльності власними силами (шляхом забезпечення), виступає колективним замовником частини комунальних послуг для суспільного їх споживання мешканцями багатоквартирного будинку , а також самостійно здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, в тому числі, здійснює ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності.
Відповідно до положень ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник, зокрема, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону 1, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 перебуває на балансовому утриманні ОСББ «Толстого 48», що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Толстого, 48.
ОСББ «Толстого 48» надає послуги з управління будинком відповідно до ст.. 5 Закону 1, а саме: утримання вказаного будинку та прибудинкової території до нього, вивіз сміття , прибирання місць загального користування будинку, дератизації, дезінфекції та, нараховує та збирає плату з мешканців квартир за отримані послуги.
Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій між позивачем та відповідачем не укладено.
Відповідно до відомостей інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №247006494 від 04.03.2021 року. відповідач є власницею 1/3 частини квартири АДРЕСА_1 .
Відповідно до ч. 2 ст. 32 Закону 1, розмір плати за комунальні послуги розраховуються щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань, засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
У період, за який утворився борг відповідача (з 01.03.2018 по 15.01.2021) рішеннями загальних зборів ОСББ «Толстого 48» періодично визначалися розміри та призначенняплатежів за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, а також порядок їх сплати співвласниками.
Щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 12.06.2017 року по 12.06.2019 року становила 3,70 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень, співвласників, згідно протоколу загальних зборів № 2/17 від 12.06.2017 року.
Загальними зборами, які відбулись 12.06.2019 року було прийнято рішення № 1/19 яким встановили щомісячну сплату за утримання будинку та прибудинкової території 5 грн. 69 коп. за 1 кв.м. в період з 01.07.2019 по 01.12.2019 тариф становитиме 4 грн. 70 коп.
Як вбачається з розрахунку боргу ОСОБА_1 з оплати житлово-комунальних послуг за кв. АДРЕСА_4 про АДРЕСА_2 борг останньої з оплати послуг за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2018 року по 15.01.2021 року складає 6884 грн. 64 коп.
Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Споживачем житлово-комунальних послуг являється фізична особа чи юридична особа, яка отримує чи має намір отримувати житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо, та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
За положеннями ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються на договірних засадах.
Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно, відповідно до умов договору.
Відповідачем до суду не надано належних та допустимих доказів наявності в нього будь-яких претензій до ОСББ «Толстого 48» щодо неналежної якості наданих їй житлово-комунальних послуг, як і не доведено фактів невиконання позивачем обов`язку з надання вищевказаних послуг.
Сам факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг між ОСББ «Толстого 48» та відповідачем ОСОБА_1 не свідчить про відсутність у останнього обов`язку сплачувати нараховані кошти за надані позивачем житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст.ст. 156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території.
В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Толстого 48» надавало відповідачу житлово-комунальні послуги, факт надання яких не спростовується відповідачем.
Також встановлено, що борг відповідача ОСОБА_1 перед ОСББ «Толстого 48» за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території станом на 15.01.2021 становить 6884 грн. 64 коп. Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири та розміру тарифів, затверджених рішенням загальних зборів ОСББ «Толстого 48», оформлених протоколами № 2/17 від 12.06.2017 року та № 1/19 від 12.06.2019 року.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.
Частиною першою статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки, в судовому засіданні встановлено, що відповідачем ОСОБА_1 своєчасно та в повному обсязі не оплачувалися надані йому ОСББ «Толстого 48» послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість за отримані послуги в сумі 6884 грн. 64 коп., що підтверджується розрахунком боргу, то суд вважає за необхідне стягнути вищевказану заборгованість з відповідача на користь позивача.
З позовної заяви та доданих до неї розрахунків вбачається, що 3% річних за період прострочення платежів становить 594 грн.72 коп., інфляційні 1177 грн. 51 коп., а тому, враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне, на підставі ст. 625 ЦК України, стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача зазначені грошові кошти.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір», суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача судовий збір в розмірі 2270 грн. 00 коп.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 64, 66, 67, 68, 156, 162 ЖК України, ст.ст. 11, 15, 16, 264, 267, 360, 382, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст. ст. 4,11, 12,13,81,89, 137, 141,263-266,273,280-284 ЦПК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -
Позов ОСББ «Толстого 48» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.
Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_5 , РНОКПП в матеріалах справи відсутній) судовий збір в розмірі 2270 грн. 00 коп. на поточний рахунок № НОМЕР_1 в АТ КБ «Приватбанк».
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, а відповідачем - в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Головуючий: Р. В. Демчик