Справа № 367/5449/20
Провадження №2/367/2472/2021
РІШЕННЯ

Іменем України

12 січня 2021 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючої судді Саранюк Л. П.,

за участі секретаря с/з Бабакової М.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Головне територіальне управління юстиції у Київській області, Відділ державної реєстрації виконавчого комітету Ірпінської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки «розмір частки права власності: 1» кадастровий номер: :02:012:0021 (далі Земельна ділянка 1). Відповідне право власності на Земельну ділянку 1 було зареєстровано 06.11.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області Гордейчуком Валерієм Петровичем.

10 грудня 2018 року Позивач отримала Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 148716151. Зі змісту даної довідки Позивач дізналась, що право власності на Земельну ділянку 1 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на ім`я Позивача, а також на ОСОБА_2 (далі - Відповідач), причому в обох записах «розмір частки власності: 1».

Позивач отримала у власність Земельну ділянку 1 шляхом приватизації.

Зазначає, про те, що супровідним документом (підставою) для проведення державної реєстрації права власності на Земельну ділянку 1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно були:

наказ ГУ Держземагентства у Київській області про затвердження документації та надання земельної ділянки у власність №10-7050/15-14-сг від 13.10.2014 та Свідоцтво про право власності на нерухоме майно (земельна ділянка кадастровий номер :02:012:0021), індексний номер: 30104733 від 27.11.2014 року (при прийнятті Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 17530463 від 27.11.2014, прийняте державним реєстратором Гордейчуком Валерієм Петровичем, Реєстраційна служба Ірпінського міського управління Київської області);

наказ ГУ Держземагентства у Київській області про затвердження документації та надання земельної ділянки у власність №10-7037/15-14-сг від 13.10.014 року та Свідоцтво про право власності на нерухоме майно (земельна ділянка кадастровий :02:012:0021), індексний номер: 30120768 від 27.11.2014 року (при прийнятті Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 17538814 від 27.11.2014, прийняте державним реєстратором ОСОБА_3, Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області.

Так, Позивач 29 січня 2019 року звернулась із заявою до Головного Управління Держземагентства у Київській області та просила надати копії вищезазначених наказів ТУ Держземагентства у Київській області.

05.02.2019 року Позивач отримала відповідь ТУ Держгеокадастру у Київській області від 05.02.2019 року № К-134/0-230/6-19 на звернення від 29 січня 2019 року, згідно якої вказують про те, що відповідно до даних АСД «ДОК ПРОФ 3.0» на клопотання гр. ОСОБА_1 від 01.10.2014 року № 31-11807/0/16-14-ксг Головним Управлінням Держземагентства у Київській області видано наказ «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» загальною площею 0,0600 га з кадастровим номером :02:012:0021 для індивідуального садівництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Ірпінської міської ради Київської області від 13.10.014 №10-7050/15-14-сг.

Також, згідно з даних АСД «ДОК ПРОФ 3.0» на клопотання гр. ОСОБА_2 від 01.10.2014 року № 31-11812/0/16-14-ксг Головним Управлінням Держземагентства у Київській області видано наказ «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» загальною площею 0,0600 га з кадастровим номером :02:012:0023 для індивідуального садівництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Ірпінської міської ради Київської області від 13.10.014 №10-7037/15-14-сг...».

Звертає увагу, що Позивач та Відповідач одночасно у 2014 році отримували відповідні земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташованих на території Ірпінської міської ради Київської області.

Стверджує, що враховуючи той факт, що Позивач та Відповідач реєстрували право власності на земельні ділянки з кадастровим номером, відповідно :02:012:0021, :02:012:0023 одночасно в Реєстраційній службі Ірпінського міського управління юстиції Київської області, через неуважність або з інших причин 06 листопада 2014 року держаний реєстратор ОСОБА_3 , Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області, зареєструвала право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:012:0021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на ім`я Відповідача:

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 17538814 від 27.11.2014 14:32:54, прийняте державним реєстратором ОСОБА_3, Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області;

Розділ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про об`єкт нерухомості реєстраційний номер 09 (земельна ділянка кадастровий № :02:012:0021);

Запис про право власності з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 7852549.

Вказує, що супровідним документом (підставою) для проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий № :02:012:0021 на ім`я Відповідача були: Наказ ГУ Держземагенства у Київській області про затвердження документації та надання земельної ділянки у власність від 13.10.014 року №10-7037/15-14-сг, відповідно до якого Відповідачу у власність надавалася земельна ділянка загальною площею 0,0600 га з кадастровим номером :02:012:0023 для індивідуального садівництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Ірпінської міської ради Київської області та Свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер: 30120768 від 27.11.2014 року.

Так, Позивач і Відповідач звернулися до Міністерства юстиції України зі спільною скаргою на Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 17538814 від 27.11.2014 14:32:54, прийняте державним реєстратором ОСОБА_3, Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області.

Таким чином, зазначає, що державний реєстратор ОСОБА_3 зареєструвала право власності на земельну ділянку кадастровий № :02:012:0021 на ім`я Відповідача на основі неналежного наказу та без жодних правових підстав.

Враховуючи вищенаведене, вважає дії державного реєстратора, а саме прийняття Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 17538814 від 27.11.2014 14:32:54, прийняте державним реєстратором ОСОБА_3, Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області, протиправними.

У зв`язку з вищевикладеним, просить суд визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 17538814 від 27.11.2014 14:32:54, прийняте державним реєстратором ОСОБА_3, Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області.

Виключити (скасувати) відкритий розділ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про об`єкт нерухомості реєстраційний номер 09 (земельна ділянка кадастровий № :02:012:0021).

Виключити (скасувати) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності № 7852549.

В судове засідання Позивач не з`явилась, про місце, дату та час судового розгляду повідомлена належним чином. Згідно заяви, яка міститься в матеріалах справи, свої позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити, розгляд справи проводити без їїучасті.

В судове засідання Відповідач не з`явився, про місце, дату та час судового розгляду повідомлений належним чином. До суду направив заяву, за змістом якої позовні вимоги Позивача визнає в повному обсязі, просить їх задовольнити, розгляд справи просить проводити без його участі.

В судове засідання третя особа Головне територіальне управління юстиції у Київській області свого представника не направили, про місце, дату та час судового розгляду повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

В судове засідання третя особа Відділ державної реєстрації виконавчого комітету Ірпінської міської ради свого представника не направили, про місце, дату та час судового розгляду повідомлені належним чином.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов такими, що підлягає до задоволення у повному обсязі з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки «розмір частки права власності: 1» кадастровий номер: :02:012:0021, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 30104733 від 27.11.2014 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 30104949 від 27.11.2014 року. Відповідне право власності на дану земельну ділянку було зареєстровано 06.11.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області Гордейчуком Валерієм Петровичем .

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 148716151, право власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :02:012:0021, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на ім`я Позивача, а також на ОСОБА_2 (в обох записах «розмір частки власності: 1»).

Позивач отримала у власність зазначену земельну ділянку шляхом приватизації.

Відповідно до пункту 812 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності на земельну ділянку, права на яку набуваються шляхом передачі земельної ділянки у власність із державної або комунальної власності, подається рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність чи у постійне користування або про затвердження документації із землеустрою щодо формування земельної ділянки та передання її у власність чи надання у постійне користування.

Відповідно до вищезазначеної норми супровідним документом (підставою) для проведення державної реєстрації права власності на вказану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно були:

наказ ГУ Держземагентства у Київській області про затвердження документації та надання земельної ділянки у власність №10-7050/15-14-сг від 13.10.2014 та Свідоцтво про право власності на нерухоме майно (земельна ділянка кадастровий номер :02:012:0021), індексний номер: 30104733 від 27.11.2014 року.

наказ ГУ Держземагентства у Київській області про затвердження документації та надання земельної ділянки у власність №10-7037/15-14-сг від 13.10.014 року та Свідоцтво про право власності на нерухоме майно (земельна ділянка кадастровий :02:012:0021), індексний номер: 30120768 від 27.11.2014 року.

Також судом встановлено, що Позивач та Відповідач одночасно у 2014 році отримували відповідні земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташованих на території Ірпінської міської ради Київської області.

Враховуючи той факт, що Позивач та Відповідач реєстрували право власності на земельні ділянки з кадастровим номером, відповідно :02:012:0021, :02:012:0023 одночасно в Реєстраційній службі Ірпінського міського управління юстиції Київської області, через неуважність або з інших причин 06 листопада 2014 року держаний реєстратор ОСОБА_3 , Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області, зареєструвала правої власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:012:0021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на ім`я Відповідача.

Супровідним документом (підставою) для проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий № :02:012:0021 на ім`я Відповідача були: Наказ ГУ Держземагенства у Київській області про затвердження документації та надання земельної ділянки у власність від 13.10.014 року №10-7037/15-14-сг, відповідно до якого Відповідачу у власність надавалася земельна ділянка загальною площею 0,0600 га з кадастровим номером :02:012:0023 для індивідуального садівництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Ірпінської міської ради Київської області та Свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер: 30120768 від 27.11.2014 року.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як визначено п.12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (надалі також Закон № 1952-ІV) проведення державної реєстрації прав відбувається в декілька етапів. Так, державний реєстратор відповідно до п.4 ч.І ст.18 Закону № 1952-ІV проводить перевірку документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень.

Державний реєстратор ОСОБА_3 зареєструвала право власності на земельну ділянку кадастровий № :02:012:0021 на ім`я Відповідача на основі неналежного наказу та без жодних правових підстав.

Державним реєстратором ОСОБА_3 не було здійснено або здійснено неналежним чином перевірку документів на наявність підстав для відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень, оскільки, не було виявлено підстави для відмови у проведенні державної реєстрації прав, а саме, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на земельну ділянку з кадастровим № :02:012:0021 на ім`я Відповідача, адже зі змісту Наказу ГУ Держземагентства у Київській області про затвердження документації та надання земельної ділянки у власність від 13.10.014 року №10-7037/15-14-сг Відповідачу у власність надавалася земельна ділянка загальною площею 0,0600 га з кадастровим номером :02:012:0023.

Як передбачає п.5 ч.І ст.24 Закону № 1952-ІV однією з підставою для відмови в державній реєстрації є наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до вимог ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; публічність державної реєстрації прав; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав.

Враховуючи вищенаведене, дії державного реєстратора, а саме прийняття Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 17538814 від 27.11.2014 року та внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є протиправними.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Оскільки, позивачем під час підготовчого судового розгляду справи надано суду докази щодо законного права власності на земельну ділянку, кадастровий № :02:012:0021, а також враховуючи той факт, що право власності на спірну земельну ділянку неправомірно зареєстровано за Відповідачем, суд прийшов до висновку, що позовна заява знайшла своє підтвердження у підготовчому судовому засіданні і підлягає до задоволення в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.15, 16, 392, 1216, 1223, 1268, 1296 ЦК України, ст.ст. 4,12,81,263-268 ЦПК України суд,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 17538814 від 27.11.2014 14:32:54, прийняте державним реєстратором ОСОБА_3, Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області.

Виключити (скасувати) відкритий розділ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про об`єкт нерухомості реєстраційний номер 09 (земельна ділянка кадастровий № :02:012:0021).

Виключити (скасувати) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності № 7852549.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30-денний строк з моменту виготовлення повного тексту рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.П. Саранюк