Справа № 357/2061/21
Провадження № 2/364/259/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.11.2021 року, Володарський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Моргун Г. Л.,

за участі секретаря судового засідання Сіваченко Л.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, справу за позовом

ОСОБА_1

( РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , засоби зв`язку: № тел. НОМЕР_2 )

до Товариства з обмеженою відповідальністю « Атлантік-Агро»

( , адреса: вул. Спартаківська,23, місто Біла Церква, Київської області, засоби зв`язку: )

про стягнення орендної плати за землю,

ВСТАНОВИВ:

24.02.2021 року позивач звернувся до суду із названою позовною заявою, у якій вказує, що між ним та ТОВ «Атлантік-Агро» 05.03.2019 року укладено договір оренди земельної ділянки. Згідно даного правочинна ТОВ «Атлантік-Агро» повинно виплачувати позивачу орендну плату, однак виникла заборгованість по виплаті, яка складає 12422,36 гривень.

Позивач, посилаючись на вказані вище обставини та на ст. ст. 17, 21, 24, 25, 32 ЗУ « Про оренду землі», ст. ст. 174 -177 ЦПК України, просить суд стягнути з відповідача на його користь - 12422,36 боргу зі сплати орендної плати.

30.06.2021 року судом відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду, в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін про дату та час розгляду справи без їх виклику в судове засідання, в приміщенні Володарського районного суду Київської області на 29.07.2021 року.

Позивач та відповідач належним чином повідомлені про відкриття провадження та про розгляд справи судом. Сторонам роз`яснено їх права передбачені ст.278 ЦПК України, щодо порядку та строків подання відзиву на позовну заяву, заперечень.

25.08.2021 року на адресу суду надійшов відзив Товариства з обмеженою відповідальністю « Атлантік-Агро». 22.09.2021 року відповідач надав підтвердження про направлення відзиву на адресу позивача. Представник відповідача зазначив у відзиві, що підтверджує обставини викладені у позовній заяві та визнає позовні вимоги частково в частині несплати орендної плати за землю, оскільки ними частково проведена виплата за 2020 рік у розмірі 6211,18 гривень, про надав платіжне доручення ( а.с. 84-87).

13.10.2021 року позивач направив на адресу суду заяву, якою повідомив суд, що погоджується з розрахунком позивача та не заперечує проти часткового задоволення позову з врахуванням проведеної виплати відповідачем у розмірі 6211,18 гривень ( а.с.89-95).

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні із повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.

З огляду на вказане суд, на підставі ч.5 ст.279 ЦПК України, розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, оскільки розгляд справи відповідно до положень цього Кодексу здійснювався судом за відсутності учасників справи.

Суд, ознайомившись із позовною заявою, розглянувши матеріали справи, взявши до уваги позицію позивача викладену у позові, часткове визнання позовних вимог відповідлачем, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Атлантік-Агро» 05.03.2019 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 2 000 га з кадастровим номером :09:002:0003. Договір оренди укладено строком на 7 (сім) років.

В пункті 3.1 договору зазначено , що орендна плата за користування земельною ділянкою складає 6211,18 гривень. Розмір орендної плати буде зменшено на податок на доходи фізичних осіб, чинний на момент дії договору і буде сплачено орендарем до бюджету.

Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 16 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,2 відсотки від несплаченої суми за кожен день прострочення ( а.с.6-8).

Зазначений договір зареєстрований про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45815627 від 05.03.2019 року ( а.с.94).

12.05.2020 року позивач направив відповідачу заяву ( претензію) про виплату заборгованості по орендній платі у добровільному порядку ( а.с.9). Зазначену заяву отримано відповідачем 12.05.2020 року, що стверджується проставленим підписом представника відповідача (а.с.9). Відповідач виплату орендної плати не провів.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Судом встановлено, що ТОВ «Атлантік-Агро» допустило прострочення виплати орендної плати за договором оренди землі незважаючи, що укладаючи зазначений договір оренди, сторони погодили розмір орендної плати та строки її виплати. Заборгованість на час розгляду справи склала - орендна плата за 2020 року у розмірі 6211,18 гривень.

Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач як власник земельної ділянки не отримав вчасно того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме - невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Отже, уклавши договір оренди, сторони набули обов`язки, які вони мають виконувати належним чином.

Підсумовуючи вищевикладене суд вважає, що до стягнення підлягають суми зазначені відповідачем з якими погодився позивач та які відповідають договору оренди землі та складають 6211,18 гривень (орендна плата за 2020 рік).

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У матеріалах справи наявні квитанція про сплату позивачем судового збору у розмірі 840,80+80,70 = 921,50 грн. за подання до суду позову. Оскільки позов підлягає частковому задоволенню, а розмір судового збору визначений чинним законодавством становить 908,00 гривень, з відповідача на користь позивача слід стягнути 50 відсотків суми сплаченого позивачем судового збору, а саме 454 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. 141 ЗК України Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 509, 526, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 4, 76-89, 141, 258, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю « Атлантік-Агро» про стягнення орендної плати за землю, - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю « Атлантік-Агро», , адреса: вул. Спартаківська, 23, місто Біла Церква, Київської області, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2020 рік в розмірі 6211,18 гривень та понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 454,00 гривень, всього 6665 ( шість тисяч шістсот шістдесят п`ять) гривень, 18 коп.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного рішення.

Суддя Г. Л. Моргун