Справа № 237/3636/21
Провадження № 2/237/1374/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

08.10.21 року м. Курахове

Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Ліпчанського С. М.,

при секретарі Бахтіяровій Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності , -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Мар?їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

В обґрунтування зазначених позовних вимог позивач зазначає, що уклала фактичний договір купівлі-продажу з відповідачем ОСОБА_2 . Згідно якого позивач 01 лютого 2021 купила у ОСОБА_2 :

- житловий будинок загальною площею: 45,3 кв.м., який розташований за адресою : АДРЕСА_1 ;

- земельну ділянку, загальною площею 0,1544 гектарів у межах згідно з планом, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 .

Житловий будинок належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 10.11.1998 року посвідченого приватним нотаріусом Мар`їнського районного нотаріального округу Ністратовою Р.І. Відповідач зобов`язався житловий будинок та земельну ділянку переоформити на ім`я позивача.

Згідно до умов угоди позивач передала відповідачу грошові кошти у розмірі 100000 (сто тисяч) гривень, оскільки саме за таку ціну відповідач погодився продати їй свій житловий будинок та земельну ділянку. На момент фактичної купівлі-продажу гроші відповідач отримав від позивача в повному обсязі.

У нотаріуса посвідчити договір купівлі-продажу позивач не має можливості, оскільки відповідач ухиляється від переоформлення. Відповідач зобов`язався у строк до 01 червня 2021 року оформити на позивача право власності житлового будинку та земельної ділянки ( посвідчити його у нотаріуса).

До теперішнього часу відповідач право власності на земельну ділянку та житловий будинок не оформив, хоча гроші за продаж майна відповідач отримав від позивача в повному обсязі. Позивач неодноразово прохала відповідача укласти договір купівлі-продажу у нотаріуса, на що відповіді не отримувала.

Позивач у судове засідання не з`явилась , про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

У зв`язку з наведеним, суд, на підставі ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України, постановляє заочне рішення.

Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Як вбачається з копії договору купівлі продажу будинку серії ААН № 055666 від 10.11.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Мар`їнського районного нотаріального округу Ністратовою Р.І., ОСОБА_2 є власником житлового будинку загальною площею 45,3 кв.м. у тому числі житловою 21,0 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: сарай «Б-1», вбиральня «У-1», ворота №1 який розташований за адресою : АДРЕСА_1 .

Згідно з планом (схемою) меж земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0242, земельна ділянка, загальною площею 0,1544 гектарів у межах згідно з планом, призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_2 .

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.

Згідно протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином позовні вимоги позивача є законними та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 321, 328, 331, 334, 392, 655 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок «А-1» загальною площею: 45,3 кв.м. у тому числі житловою 21,0 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: сарай «Б-1», вбиральня «У-1», ворота №1 який розташований за адресою : АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,1544 гектарів у межах згідно з планом, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 08.10.21 року