Справа №718/2303/21
Провадження №2/718/578/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
09.11.2021 року м. Кіцмань Чернівецька область
Кіцманський районний суд Чернівецької області у складі: головуючої - судді Масюк Л.О., секретаря - Бужак О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кіцмань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно, мотивуючи свої вимоги наступним.
Вказує, що він проживає в с. Витилівка, Кіцманського району Чернівецької області, а по сусідству з ним проживав ОСОБА_3 , котрий помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 від 26 січня 2021 року, яке видане виконавчим комітетом Кіцманської міської ради.
Посилається на те, що довгий період часу він є директором ПП «ім. Василя Крикливця», а у покійного у власності було три земельні ділянки, які він здавав їм в оренду, а підприємство виплачувало йому орендну плату.
Також зазначає, що 18 вересня 2019 року він віддав покійному кошти в сумі 3000 евро за три земельні ділянки, з розрахунку по одній тисячі за ділянку, в цей момент ОСОБА_3 написав розписку в якій було зазначено, що він отримав вказані кошти. У них також виникла домовленість про те, що коли знімуть мораторій на продажу сільськогосподарських земель, то вони оформлять документи про продаж у відповідності до законодавства.
Крім цього зазначає, що у жовтні 2017 року він перестав займатися підприємницькою діяльністю, але земельні ділянки обробляв.
Крім того, 25 грудня 2020 року сплив термін оренди вказаних земельних ділянок, а через те, що він немає на них документів, останній позбавлений можливості передати їх в оренду чи розпорядитися ними на свій розсуд.
Також посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, а мораторій на продажу сільськогосподарських земель відмінили у липні 2021 року. По цій причині він не встиг оформити договори купівлі-продажу земельних ділянок разом з ОСОБА_3 .
Крім цього зазначає, що після сплину піврічного терміну після смерті ОСОБА_3 він звернувся з до Кіцманської нотаріальної контори з метою оформити право власності на спадкове майно після смерті ОСОБА_3 , однак йому там пояснили, що покійний при житті зробив ще один заповіт на користь ОСОБА_2 .
В розмові з останнім він дізнався, що ОСОБА_3 коли оформляв заповіт на нього, то через свою необізнаність в законодавстві не повідомив секретарю сільської ради про існування заповіту на його ім`я, тому заповіт на ОСОБА_2 є чинним на момент смерті ОСОБА_3 , а заповіт на його ім`я втратив чинність.
ОСОБА_2 було відомо про те, що ОСОБА_3 продав йому земельні ділянки і він проти цього не заперечував і не заперечує в даний момент, однак оформити право власності на ці земельні ділянки в порядку спадкування він не може, бо ОСОБА_2 повинен би був від них відмовитися, при прийнятті спадщини, але цього не зробив, і оформив на себе право власності на житловий будинок ОСОБА_3 .
Визнати за ним, ОСОБА_1 1959 року народження, право власності на вказані земельні ділянки.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не прибув, однак через канцелярію
суду подав заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив справу розглядати за його відсутності.Не заперечував щодо винесення судом заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не прибув, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце слухання справи, що підтверджується інформацією про доставку повідомлення (трекінг), що міститься в матеріалах справи. Будь яких заяв чи клопотань до суду від нього не надходило. Відзив на позов не подавав.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
У зв`язку з чим, на підставі ст. 247, 280, 281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу, в порядку заочного розгляду.
Дослідивши та проаналізувавши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 26.01.2021 року (а.с.10).
Згідно договорів оренди земельних ділянок від 27.07.2010 року, укладених між ОСОБА_3 та ПП ім. В.Крикливця в особі директора ОСОБА_1 , договори оренди вказаних земельних ділянок укладено строком на 10 років (а.с.20-22).
Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 48239784 від 29.06.2017 року стверджується те, що Кіцманською державною нотаріальною конторою зареєстровано спадкову справу номер у реєстрі НМО 899990, № в реєстрі нотаріальних дій 784, після смерті ОСОБА_3 (а.с.23).
Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, у зв`язку з чим, за переконанням суду , будь-які дії третіх осіб, що обмежують повноту використання власником наданих йому законом повноважень володіння, користування і розпорядження приналежним йому майном є неправомірними .
При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Згідно ст.386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.
За змістом статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Як передбачено ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно зі ст.629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей.
Згідно ст.218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Як визначено статтею 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, враховуючи те, що позивач ОСОБА_1 та власник вказаних вище земельних ділянок ОСОБА_3 домовилися щодо істотних умов договору щодо продажу землі, а саме щодо їх вартості, що підтверджується написаною власноруч ОСОБА_3 розпискою, та умов укладення договорів купівлі-продажу, однак ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 помер, то суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.
Враховуючи наведене, ст. ст. 3, 13, 218, 220, 319, 321, 328, 392, 629, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 17, 18, 76-81, 141, 223, 259, 263, 264, 265 268, 280-284, 288, 289, 352, 354 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду через Кіцманський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а в разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Кіцманського

районного суду: Л.О. Масюк