КОМСОМОЛЬСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД
Справа № 534/1043/21
Провадження № 2/534/590/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 листопада 2021 року м. Горішні Плавні

Комсомольський міський суд Полтавської області в складі головуючого судді Куц Т.О., з участю секретаря судового засідання Похилої В.В.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за цивільним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась до суду із зазначеним позовом до відповідачів, в якому прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 29.01.1999 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , зареєстрований біржою КуТБ в Журналі реєстрації договорів», реєстраційний номер № 23 від 29.01.1999.

Заявлені вимоги мотивує тим, що 29.01.1999 ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 придбали квартиру АДРЕСА_1 , про що уклали відповідний договір. Даний договір купівлі-продажу був зареєстрований Комсомольською універсальною товарною біржею за №23 від 29.01.1999. У технічному паспорті на квартиру Кременчуцьким МБТІ був проведений відповідний запис № 205 від 01.03.1999 щодо зміни власника згаданого нерухомого майна на ОСОБА_3 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, і оскільки він перебував в шлюбі з ОСОБА_4 та за життя постійно проживав разом з нею, ОСОБА_4 , хоча і не зверталася до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, вважається такою, що прийняла її за законом. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 померла. Заповіту за життя ОСОБА_4 не склала, тому спадкування відбувається за законом. Єдиним спадкоємцем за законом є позивач ОСОБА_1 , проте, оскільки договір-купівлі продажу квартири не посвідчений нотаріально, він не має змоги оформити спадщину, з огляду на що виникла необхідність у зверненні до суду.

Ухвалою суду від 23.07.2021 провадження у справі було відкрито з призначенням справи за правилами загального позовного провадження до підготовчого судового засідання.

За ухвалою суду від 10.08.2021 підготовче провадження у справі було закрито, справу призначено до судового розгляду.

Будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, сторони до суду не з`явились.

Від позивача ОСОБА_1 надійшло письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності, заявлені вимоги ним підтримані повністю.

Відповідач ОСОБА_2 правом надання відзиву на позовну заяву та доказів, що підтверджують заперечення проти позову, не скористався, надав до суду заяву в якій проти вимог позивача не заперечує та прохає провести розгляд справи у його відсутність.

Представник Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, за результатами розгляду справи прохає прийняти законне та обґрунтоване рішення.

Дослідивши приєднані до справи письмові матеріали, судом встановлено, що 29.01.1999 за №23 Комсомольською універсальною товарною біржею зареєстрований договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Вказаний договір був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Кременчуцьким МБТІ був проведений відповідний запис щодо зміни власника нерухомого майна на позивача ОСОБА_1 , реєстровий № 205 від 01.03.1999 у реєстровій книзі № 3.

За договором ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 придбав квартиру АДРЕСА_1 за договірною ціною. Продавець одержав гроші в повній сумі. Обидві сторони виконали умови угоди, проте не посвідчили її в нотаріальній конторі.

Як вбачається з копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого відділом реєстрації актів цивільного стану Комсомольського міського управління юстиції Полтавської області, ОСОБА_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.10).

Відповідно до довідки № 20-22/7958 від 25.07.2019, виданої сектором з питань реєстрації місця проживання фізичних осіб житлового відділу департаменту економічного розвитку та ресурсів виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , згідно реєстру територіальної громади Горішньоплавніської міської ради Полтаської області та наявної картотеки був зареєсьрований за адресою: АДРЕСА_2 , та помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . На день смерті був зареєстрований за вказаною адресою разом з ОСОБА_4 , 1953 р.н. та ОСОБА_1 , 1976 р.н. (а.с.11).

Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 виданого Горішньоплавнівським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Північно - Східного міжрегіонального Управління Міністерства юстиції (м. Суми), ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.12).

Відповідно до довідки № 20-22/5150 від 19.05.2021, виданої сектором з питань реєстрації місця проживання фізичних осіб житлового відділу департаменту економічного розвитку та ресурсів виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області, ОСОБА_4 згідно реєстру територіальної громади м. Горішні Плавні Кременчуцького району Полтавської області та наявної картотеки, була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , та померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . На день смерті разом з нею був зареєстрований ОСОБА_1 , 1976 р.н.

Згідно копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 , батьками позивача у справі ОСОБА_1 є ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с.15).

Відповідно до ч. 1 п. 4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України 2003 року Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Оскільки спірні правовідносини виникли у 1999 році, тобто до набрання чинності ЦК України 2003 року, дані цивільні відносини регулюються положеннями ЦК Української РСР 1963 року.

За змістом ст.ст.128,153 ЦК УРСР 1963 року право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

При цьому, згідно ст. 227 ЦК УРСР 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Згідно ч. 1ст. 47 ЦК УРСР 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

При цьому, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» згідно частини другої якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. При цьому, така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Дані положення були чинними і на час спірних правовідносин.

Як вбачається з роз`яснень, викладених у п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.1978 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» зі змінами та доповненнями, з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу (у тому числі при придбанні на біржових торгах). Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2ст. 47 ЦК УРСР, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Так, Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13.12.1995, передбачали таку підставу для державної реєстрації об`єктів нерухомого майна як договори купівлі-продажу, зареєстровані біржою.

В свою чергу, пунктом 27 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.06.1994 р. N 18/5 (в редакції станом на момент укладення договору купівлі-продажу) встановлено, що відповідно до чинного законодавства обов`язковому нотаріальному посвідченню підлягають договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, довічне утримання) жилого будинку, іншого нерухомого майна (статті 227,242,244,426 Цивільного кодексу).

Так, покупець ОСОБА_3 в установленому законом на час спірних правовідносин порядку 01.03.1999 зареєстрував право власності на нерухоме майно в Кременчуцькому МБТІ, що також підтверджується реєстраційним написом на договорі купівлі-продажу.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч.1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно зі ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності дост.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а спадкоємець, який прийняв спадщину, в розумінні ч.1 ст. 1218 ЦК України, має право вимагати визнання за ним права власності на спадкове майно в судовому порядку.

З урахуванням наведених правових норм та фактичних обставин справи суд приходить до висновку, що при укладанні договору купівлі-продажу між сторонами було досягнуто згоди по всім істотним його умовам, виконання договору відбулося, а саме продавець отримав кошти, а покупцю було передано нерухоме майно і до нього перейшло право власності на спірну квартиру, яке в установленому порядку було ним зареєстровано, а тому позовні вимоги про визнання договору-купівлі-продажу дійсним підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.ст.263,265 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Цивільний позов ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , зареєстрований 29.01.1999 Комсомольською універсальною товарною біржею за реєстровим номером 23, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Апеляційна скарга подається до Полтавського апеляційного суду.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_3 ;
Відповідачі: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 ;
Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області, адреса: 39800, Полтавська область, Кременчуцький район, місто Горішні Плавні, вулиця Миру, 24.

Суддя Т.О.Куц