Справа № 393/436/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2021 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді Рачкелюка Ю.В.,

за участю секретаря Шупрудько К.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агрофірма «Митрофанівська» про стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Позивач через свого представника звернулася до суду з вищевказаним позовом та просить суд стягнути з відповідача на її користь заборгованість з орендної плати за землю: за 2018 рік у розмірі 8370 (без податку на доходи фізичних осіб і військового збору), з яких: 6844 грн. орендна плата; 1116 грн. інфляційні збитки; 410 грн. річні проценти за користування коштами; за 2019 рік у розмірі 8060 грн. (без податку на доходи фізичних осіб і військового збору), з яких: 6844 грн. орендна плата; 806 грн. інфляційні збитки; 410 грн. річні проценти за користування коштами. В обґрунтування своїх вимог представник позивача посилається на те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 6,44 га, кадастровий номер :02:000:0473, що розташована на території Митрофанівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області. Право власності підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія І-КР №028480, виданим 25 грудня 2001 року. 18.05.2002 року між ОСОБА_1 та ПП «Агрофірма «Митрофанівська» був укладений договір оренди землі, на підставі якого, належна ОСОБА_1 , земельна ділянка була передана в платне користування підприємства. В подальшому, 03.10.2009 року між ОСОБА_1 та ПП «Агрофірма «Митрофанівська» було підписано договір про зміни та доповнення до договору оренди землі, зареєстрований 03.10.2009 року державним нотаріусом Новгородківської державної нотаріальної контори Голобородько О.В. Відповідно до умов договору оренди землі, з урахуванням договору про зміни та доповнення, орендна плата за користування орендарем земельною ділянкою була визначена в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексації, та повинна була виплачуватись до 31 грудня кожного року. Договір оренди землі припинив дію по закінченню строку на який його було укладено і наприкінці 2019 року земельна ділянка була повернута власнику. При цьому, на момент повернення земельної ділянки була сформована заборгованість за ПП «Агрофірма «Митрофанівська» по орендній платі за користування земельною ділянкою протягом 2018-2019 років в сумі 13 688 грн., яку відповідач всупереч умовам договору та вимогам законодавства не сплатив. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, за прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендної плати з відповідача належить стягнути інфляційні збитки та 3% річних, а тому відповідач має сплатити позивачу заборгованість по орендній платі на загальну суму 16430 грн. В порядку досудового врегулювання спору, відповідачу було направлено лист з проханням виплатити заборгованість. Проте, відповідачем в добровільному порядку заборгованість сплачена не була, що змусило позивача звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 20 вересня 2021 року відкрито провадження та вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Сторони про розгляд справи були належним чином повідомленні.

03.11.2021 року від представника позивача ОСОБА_2 до суду надійшла письмова заява, про зменшення позовних вимог. Згідно якої представник позивача просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за 2018-2019 роки у розмірі 9636 грн. 65 коп. Ухвалою Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 03.11.2021 року прийнято до розгляду зменшені позовні вимоги представника позивача.

Представник відповідача, в особі керівника ПП «Агрофірма «Митрофанівська» Тарасова О.Д., 22.10.2021 року надіслав до суду відзив, згідно якого позовні вимоги позивача визнає на суму 9636,65 грн.

Згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від відповідача у справі не надходили.

За таких обставин, суд вирішує справу без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд дослідивши матеріали справи встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно ч. ч. 1,2 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Судом встановлено, що правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Судом встановлено, та не заперечується сторонами що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 6,44 га, кадастровий номер :02:000:0473, що розташована на території Митрофанівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області. Право власності підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія І-КР №028480, виданим 25 грудня 2001 року (а.с.7).

18 травня 2002 року між ОСОБА_1 та ПП «Агрофірма «Митрофанівська» був укладений Договір оренди землі, на підставі якого, належна ОСОБА_1 , земельна ділянка була передана в платне користування відповідача (а.с.8-8 зворот).

В подальшому, 03.10.2009 року між ОСОБА_1 та ПП «Агрофірма «Митрофанівська» було підписано Договір про зміни та доповнення до договору оренди землі, зареєстрований 03.10.2009 року державним нотаріусом Новгородківської державної нотаріальної контори Голобородько О.В. Відповідно до умов Договору оренди землі, з урахуванням договору про зміни та доповнення, орендна плата за користування орендарем земельною ділянкою була визначена в розмірі трьох відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, та повинна виплачуватися до 31 грудня кожного року. Термін дії договору до 03.10.2019 року (а.с.9).

Договір оренди землі припинив дію по закінченню строку на який його було укладено і наприкінці 2019 року земельна ділянка була повернута власнику ОСОБА_1 .

Перед позивачем ОСОБА_1 залишилася заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою ПП «Агрофірма «Митрофанівська» протягом 2018-2019 років, в розмірі 9636 грн. 65 коп., яку визнає відповідач по справі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З огляду на вищезазначене, оскільки відповідач у справі визнав, що не виконав зобов`язання за договором зі сплати орендної плати в розмірі 9636 грн. 65 коп. у встановлений строк, відповідно цей позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі ст.141 ЦПК України, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 908,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258-259, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до приватного підприємства «Агрофірма «Митрофанівська» (місцезнаходження: с. Митрофанівка вул. Польова, 1 а Новгородківського району Кіровоградської область, 28240, ) про стягнення орендної плати задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства «Агрофірма «Митрофанівська» (місце знаходження: 28240, с.Митрофанівка вулиця Польова, 1а Новгородківського району Кіровоградської області, Код ) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати за 2018-2019 роки у розмірі 9636 грн 65 коп.

Стягнути з приватного підприємства «Агрофірма «Митрофанівська» (місце знаходження: 28240, с.Митрофанівка вулиця Польова, 1а Новгородківського району Кіровоградської області, Код ) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 908,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 денний строк з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Копію рішення направити сторонам.

Суддя Ю. РАЧКЕЛЮК