Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/633/21
Номер проведження 2/508/298/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 листопада 2021 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок.

В С Т А Н О В И В :

На початку січня 2020 року позивачам стало відомо, що ОСОБА_3 , продає житловий будинок. Позивачі звернулися до нього з питання купівлі-продажу і він підтвердив свій намір продати житловий будинок. Позивачі оглянули будинок, їм все сподобалося, і вони домовилися про ціну та умови укладення договору купівлі-продажу.

На виконання договору купівлі-продажу 24 лютого 2021 року позивачі передали ОСОБА_3 , гроші за житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , зміна номеру відбулася за рішенням Миколаївської селищної ради ), що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г - сарай, Д - навіс, Е - погріб з шиєю, Ж - сарай, №1 - хвіртка, №2- ворота, №3- огорожа, №4 - огорожа, №5 - огорожа, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , в сумі 400500,00 ( чотириста тисяч п`ятсот ) гривень, а він надав розписку про отримання грошей, документи на житловий будинок. Проте, поїхати до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі- продажу, сторони домовилися, протягом двох місяців. Однак з різних обставин відповідач до нотаріуса не приходить до цього часу.

З моменту укладення договору, умови якого сторони виконали повністю, вони користуються зазначеним будинком, утримують його, а документація залишається не переоформленою, так як відповідач з різних причин до нотаріальної контори не приходить в обумовлений час.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивачка ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Позивач ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку, є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 7 - 9 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 10 - 11 ), копією розписки ОСОБА_3 , кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 12 ), копією Зведеного акту вартості будівель та споруд ( а.с. 13 ), Рішення № 45 Миколаївської селищної ради ( а.с. 14 ), копією договору купівлі продажу ( а.с. 15 ), копією Технічного паспорту на житловий будинок ( а.с. 16 20 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , зміна номеру відбулася за рішенням Миколаївської селищної ради ), що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г - сарай, Д - навіс, Е - погріб з шиєю, Ж - сарай, №1 - хвіртка, №2- ворота, №3- огорожа, №4 - огорожа, №5 - огорожа, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3 , з другої сторони, таким що відбувся та визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , і ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , в рівних частках по 1/2 за кожним, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , зміна номеру відбулася за рішенням Миколаївської селищної ради ), що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г - сарай, Д - навіс, Е - погріб з шиєю, Ж - сарай, №1 - хвіртка, №2- ворота, №3- огорожа, №4 - огорожа, №5 - огорожа, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.