Провадження № 2/742/913/21
Єдиний унікальний № 742/1504/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2021 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої - судді Короткої А.О.,

при секретарі - Шептун В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділ частки із будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна та за зустрічними позовами: ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділ частки із будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна; ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про виділ частки із будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В :

23.04.2021 року до суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділ частки із будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, в якому просив виділити йому в натурі у власність ј частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, та включає приміщення: по житловому будинку під літ. А-1: 3-2 ванна площею 2,6 м?, 3-3 кімната площею 13,0 м?, 3-4 кімната площею 9,3 м?; по прибудові під літ, а3: 3-1 кухня, площею 8,0 м?, критий ганок під літ.а4, погріб під літ.ПГ знаходиться під літ А1, загальною площею 32,9 м?, житловою площею 22,3 м?; вбиральня під літ У, гараж під літ.З1, та припинити право спільної часткової власності на даний будинок.

В свою чергу, 02.07.2021 року до суду звернувся ОСОБА_2 із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділ частки із будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, в якому просив виділити йому в натурі у власність ј частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, та включає приміщення: по житловому будинку під літ. А-1: 3-2 ванна площею 2,6 м?, 3-3 кімната площею 13,0 м?, 3-4 кімната площею 9,3 м?; по прибудові під літ, а3: 3-1 кухня, площею 8,0 м?, критий ганок під літ.а4, погріб під літ.ПГ знаходиться під літ А1, загальною площею 32,9 м?, житловою площею 22,3 м?; вбиральня під літ У, гараж під літ.З1, та припинити право спільної часткової власності на зазначений будинок.

ОСОБА_3 також звернулася із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про виділ частки із будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, в якому просила виділити їй в натурі у власність ј частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, та включає приміщення: по житловому будинку під літ.А1: 2-2 кімната площею 16,6 м?, 2-3 кімната площею 12,0 м?, 2-4 кімната площею 19,2 м?, 2-5-коридор площею 13,0 м?; по прибудові під літ.а 7: 2-1 кухня площею 9,1 м?, 2-6 ванна, площею 2,7 м?, загальною площею 72,6 м?, житловою площею 60,8 м?; сарай під літ.Г1; вбиральня під літ.У1, та припинити право спільної часткової власності на вказаний будинок.

Свої позовні вимоги мотивують тим, що вони є співвласниками вказаного вище житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель: ј частина належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.1996 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за №1-1745; 1/4 частина належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 20.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Могиленко Л.М. та зареєстрованого в реєстрі за №254; 1/4 частина належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 07.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького нотаріального округу Ігнатовою Л.Л. та зареєстрованого в реєстрі за №8998; 1/4 частина належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.08.2008 року, виданого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за №1- 2370.

Відповідно до висновків щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №674 від 05.04.2021 року, №8971 та №872 від 30.04.2021 року кожна частина будинку є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

На даний час у зв`язку з проживанням в одному будинку чотирьох співвласників між нами склався певний порядок користування спільним майном, а тому поділ будинку в натурі захистить права та інтереси всіх співвласників, визначить в натурі належне їм майно, надасть можливість розпоряджатись ним та нести відповідні обов`язки щодо цього майна, тому виділ у власність належної кожному позивачу частини в об`єкті нерухомості, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації є необхідністю, у зв`язку з чим вони звернулися до суду з відповідними позовними заявами.

У судове засідання сторони не з`явилися, проте ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 завчасно подали до суду клопотання про розгляд справи без їх участі, в яких свої позовні вимоги підтримали в повному обсязі і просили задовольнити такі, а також не заперечували проти задоволення зустрічних позовів (а.п.76,77,78).

Відповідачка ОСОБА_4 до суду не з`явилася також, хоча про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином та вчасно. Про причини неявки в судове засідання відповідачка суду не повідомила, клопотань про проведення судового розгляду справи без її участі, відкладення судового засідання, чи відзиву на позов до суду не подавала.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 14.06.1996 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за №1-1745, ј частина житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 (а.п.7-8), що також підтверджується копією технічного паспорта на даний будинок від 17.02.2021 року, який був виготовлений на замовлення ОСОБА_1 (а.п.11-16)

Як вбачається з копії договору дарування від 20.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Могиленко Л.М. та зареєстрованого в реєстрі за №254, ј частина житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а.п.10, 38-39), що також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №82900024 від 20.03.2017 року (а.п.40).

Згідно з копією договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 07.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького нотаріального округу Ігнатовою Л.Л. та зареєстрованого в реєстрі за №8998, ј частина житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_3 (а.п.56), що також підтверджується копією витягу з Державного реєстру правочинів №6341392 від 07.08.2008 року (а.п.57), та копією витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно №19819320 від 07.08.2008 року (а.п.58).

Відповідно до копії довідки №400 від 01.03.2021 року, виданої КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради, станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано: ј частина будинку належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.1996 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за №1-1745; ј частина будинку належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 20.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Могиленко Л.М. та зареєстрованого в реєстрі за №254; ј частина будинку належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 07.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького нотаріального округу Ігнатовою Л.Л. та зареєстрованого в реєстрі за №8998; та ј частина будинку належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.08.2008 року, виданого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за №1-2370 (а.п.9).

Згідно з копією висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна №674 від 05.04.2021 року, наданого КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради власнику ОСОБА_1 , в його користуванні в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , знаходяться наступні приміщення: по житловому будинку під літ. А-1: 3-2 ванна площею 2,6 м?, 3-3 кімната площею 13,0 м?, 3-4 кімната площею 9,3 м?; по прибудові під літ, а3: 3-1 кухня, площею 8,0 м?, критий ганок під літ.а4, погріб під літ.ПГ знаходиться під літ А1, загальною площею 32,9 м?, житловою площею 22,3 м?; вбиральня під літ У, гараж під літ.З1. За технічними показниками 1/4 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.п.17).

Згідно з копією висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна №872 від 30.04.2021 року, наданого КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради власнику ОСОБА_2 , в його користуванні в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , знаходяться наступні приміщення: по житловому будинку під літ.А1: 4-2 кладова площею 1,0 м?, 4-3 ванна площею 2,4 м?, 4-4 кімната площею 14,1 м?, 4-5 кімната площею 14,1 м?, 4-6-коридор площею 3,2 м?; по прибудові під літ. а2: 4-1 кухня, площею 9,5 м?, погріб під літ.ПГ1 знаходиться під А1, загальною площею 44,3 м?, житловою площею 28,2 м?, гараж під літ. Б1; сарай під літ.б1; сарай під літ.б2; сарай під літ.В1; тамбур під літ.а 6. За технічними показниками 1/4 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.п.47).

Згідно з копією висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна №871 від 30.04.2021 року, наданого КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради власнику ОСОБА_3 в її користуванні в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , знаходяться наступні приміщення: по житловому будинку під літ.А1: 2-2 кімната площею 16,6 м?, 2-3 кімната площею 12,0 м?, 2-4 кімната площею 19,2 м?, 2-5-коридор площею 13,0 м?; по прибудові під літ.а 7: 2-1 кухня площею 9,1 м?, 2-6 ванна, площею 2,7 м?, загальною площею 72,6 м?, житловою площею 60,8 м?; сарай під літ.Г1; вбиральня під літ.У1 (а.п.65).

Наявність спірного будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджується також копією висновку про вартість об`єкта оцінки від 24.02.2021 року, виконаного суб`єктом оціночної діяльності ОСОБА_5 про об`єкт житлової нерухомості, де зазначено, що ринкова вартість об`єкта оцінки становить 378836,00 грн, а ринкова вартість 1/4 частини становить що 94709,00 грн без врахування ПДВ (а.п.18).

Згідно з ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ст. 370 ЦК України визначено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, а у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Відповідно до п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, судам підвідомчі спори, пов`язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною). Відповідно до абз.1 п.6 вказаної вище Постанови - при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 даної Постанови - у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.183, 358, 364, 370, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що має місце в даному конкретному випадку, у зв`язку з чим первісний позов ОСОБА_1 та зустрічні позови ОСОБА_2 та ОСОБА_3 беззаперечно підлягають до задоволення.

На підставі викладеного та ст.183, 358, 364, 370, 380 ЦК України, керуючись ст.13, 81, 247, 258, 263-265, 352, 354, п.9, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги за первісним позовом ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_3 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_3 (РНОКПП - НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) та ОСОБА_4 (РНОКПП - невідомо, адреса проживання: АДРЕСА_4 ) про виділ частки із будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна - задовольнити у повному обсязі.

Позовні вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ), до ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_3 (РНОКПП - НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) та ОСОБА_4 (РНОКПП - невідомо, адреса проживання: АДРЕСА_4 ) про виділ частки із будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна - задовольнити у повному обсязі.

Позовні вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_3 (РНОКПП - НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) до ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) та ОСОБА_4 (РНОКПП - невідомо, адреса проживання: АДРЕСА_4 ) про виділ частки із будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна - задовольнити у повному обсязі.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , у власність ј частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, та включає приміщення: по житловому будинку під літ. А-1: 3-2 ванна площею 2,6 м?, 3-3 кімната площею 13,0 м?, 3-4 кімната площею 9,3 м?; по прибудові під літ, а3: 3-1 кухня, площею 8,0 м?, критий ганок під літ.а4, погріб під літ.ПГ знаходиться під літ А1, загальною площею 32,9 м?, житловою площею 22,3 м?; вбиральня під літ У, гараж під літ.З1.

Виділити в натурі ОСОБА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , у власність ј частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, та включає приміщення: по житловому будинку під літ.А1: 4-2 кладова площею 1,0 м?, 4-3 ванна площею 2,4 м?, 4-4 кімната площею 14,1 м?, 4-5 кімната площею 14,1 м?, 4-6-коридор площею 3,2 м?; по прибудові під літ. а2: 4-1 кухня, площею 9,5 м?, погріб під літ.ПГ1 знаходиться під А1, загальною площею 44,3 м?, житловою площею 28,2 м?, гараж під літ. Б1; сарай під літ.б1; сарай під літ.б2; сарай під літ.В1; тамбур під літ.а 6.

Виділити в натурі ОСОБА_3 , РНОКПП - НОМЕР_3 , у власність ј частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, та включає приміщення: по житловому будинку під літ.А1: 2-2 кімната площею 16,6 м?, 2-3 кімната площею 12,0 м?, 2-4 кімната площею 19,2 м?, 2-5-коридор площею 13,0 м?; по прибудові під літ.а 7: 2-1 кухня площею 9,1 м?, 2-6 ванна, площею 2,7 м?, загальною площею 72,6 м?, житловою площею 60,8 м?; сарай під літ.Г1; вбиральня під літ.У1.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , та ОСОБА_3 , РНОКПП - НОМЕР_3 , на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено та підписано 01.10.2021 року.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя А.О.Коротка