Компаніївський районний суд Кіровоградської області
Справа № 391/221/21
Провадження № 2/391/111/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.11.2021р.селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області:

головуюча - суддя Мумига І.М.

за участю секретаря судового засідання - Качинської О.В.

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - Бурлаки О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду селища Компаніївка Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Нива» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі між ним, спадкоємцем орендодавця ОСОБА_3 та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Нива», орендарем, предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0524, площею 5,5798 га, яка розташована, в межах згідно з планом на території Мар`ївської сілської ради Кропивницького (раніше Компаніївського) району Кіровоградської області та стягнути всі понесені судові витрати за сплату судового збору в сумі 908 грн. та надання правової допомоги в сумі 700 грн.

В позовній заяві позивач пояснив, що 28 грудня 2015 року він отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на спадщину, яка відкрилася після смерті ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 . Він набув у спадок за заповітом земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,5798 га, яка розташована на території Мар`ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області на належала спадкодавцю на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серія11-КР 013923, кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:0524. Успадкована ним за заповітом земельна ділянка спадкодавцем ОСОБА_3 була передана в оренду Сільськогосподарському виробничому кооперативу «Нива» (СВК «Нива») згідно договору оренди земельної ділянки № 168, який зареєстровано Реєстраційною службою Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області 05.09.2013 року зі строком дії речового права до 05.09.2023 року.

Згідно п.10.5 договору оренди землі № 168 від 05.09.2013 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Тому він, ставши спадкоємцем орендодавця ОСОБА_3 , набув прав орендодавця за даним договором оренди землі, у тому числі набув право на отримання від орендаря орендної плати.

06.02.2018 року він подав до СВК «Нива» заяву про виплату йому орендної плати за останні три роки (2015, 2016, 2017 роки) за даним договором оренди землі. 15.02.2018 року відповідач надав відповідь, згідно якої повідомив: «В 2013 році протягом 2013-2014 року ОСОБА_3 отримав орендну плату за весь період оренди, згідно договору в сумі 55000,00 грн. за вирахуванням податків. Таким чином вимоги щодо виплати орендної плати за 2015-2017 роки є безпідставними.» 25.08.2020 року позивач подав до СВК «Нива» заяву про нарахування та виплату індексації орендної плати з урахуванням індексу інфляції на підставі п. 4.3 Договору оренди земельної ділянки № 168 від 05.09.2013 року та просив нарахувати та виплатити йому орендну плату з урахуванням індексу інфляції за період 2015-2020 років (за вирахуванням отриманої наперед ОСОБА_3 орендної плати за цей період). 15.09.2020 року СВК «Нива» видало йому довідку № 90 у якій вказано: «Орендну плату ОСОБА_3 було виплачено наступним чином: у березні 2013 року - 150,00 грн.; у вересні 2013 року - 40000,00 грн.; в листопаді 2013 року - 8000,00 грн.; в листопаді 2014 року - 5500,00 грн. Таким чином ОСОБА_3 було виплачено орендну плату за весь період оренди в сумі 55000,00 грн. та сплачено податків на суму 9700,00 грн.»

На підставі роз`яснення Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру про значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 рік від 08.01.2020 та Розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0524 він замовив виконання довідки-розрахунку нарахування орендної плати за період 2013-2019 років згідно договору оренди землі № 168 від 05.09.2013 року, згідно якої має місце не донарахування та недоплата орендної плати за 2019 рік .

Окрім того, у 2020 році СВК «Нива» взагалі не здійснювало нарахування та виплату йому орендної плати за договором оренди землі № 168 від 05.09.2013 року та не направляло йому жодних листів чи інших повідомлень про отримання його згоди на зміну строку виплати орендної плати за договором за 2020 рік після спливу строку виплати 31 грудня 2020 року.

Відтак, з боку орендаря має місце систематичність невиплати йому орендної плати за договором оренди землі № 168 від 05.09.2013 року, оскільки станом на час його звернення до суду він не отримав орендну плату від орендаря за договором оренди землі за 2019- 2020 роки.

Таким чином, як за умовами договору оренди землі між ним та відповідачем, так і за умовами чинного законодавства, він має право на припинення договору оренди землі шляхом його розірвання на підставі рішення суду, оскільки має місце систематична несплата йому орендної плати, передбаченої умовами договору оренди землі від 05.09.2013 року, тому він змушений звернутися до суду.

Представником відповідача подано до суду відзив на позовну заяву, в якому він пояснив, що позовні вимоги безпідставні та не підлягають задоволенню. В березні 2013 року між СВК «Нива» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки № 168, площею 5,58 га ріллі, кадастровий номер № :02:000:0524 на території Мар`ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. При підписані договору, сторонами було обговорено та узгоджено всі ключові положення договору і питання орендної плати за користування земельною ділянкою. Зокрема нормативну грошову оцінку земельної ділянки та суму орендної плати у грошовій та відробітковій формі і у відсотках до оговореної вартості земельної ділянки. Крім того, сторони погодилися, що обчислення орендної плати відбувається з врахуванням індексів інфляції та право орендаря виплатити орендну плату за весь період оренди. За згодою сторін було виплачено протягом 2013-2014 року орендну плату за весь період (10 років). В 2013 році 48 150 грн., в 2014 році 5500 грн. Крім того було перераховано податки з доходу фізичних осіб в сумі 9700 грн. Позивач визнає факт отримання ОСОБА_3 вказаних коштів. Орендна плата обчислювалася з врахуванням індексів інфляції, що діяли на той момент і були відображенні у нормативній грошовій оцінці земельної ділянки. Фактично відповідач повністю розрахувався за весь період орендних відносин. Відповідач виконав зобов`язання, передбачені умовами договору оренди землі № 168.

Представником позивача подано до суду відповідь на відзив, в якому вона пояснила, що згідно довідки - розрахунку від 24.02.2021 року, складеного ОСОБА_4 та ОСОБА_5 вбачається, що відповідач систематично не виконував свої зобов`язання орендаря з виплати орендної плати з врахуванням індексів інфляції. Тому станом на звернення позивача ОСОБА_2 до суду із даним позовом, мають місце систематичні порушення з боку відповідача та невиконання ним умов договору оренди землі, що проявляються у недоплаті проіндексованої орендної плати за період з 2014 року по 01.01.2021 року та відмові відповідача зробити даний перерахунок з урахуванням індексу інфляції.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та надала пояснення, відповідно до викладених в позові.

Представник відповідача позов не визнав та надав пояснення аналогічні зазначеним у відзиві.

На виконання вимог п. п.2, 3 ч.3 ст.265 Цивільного процесуального кодексу України суд зазначає заяви та клопотання, що подавались під час судового розгляду справи, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 07.05.2021 року відкрито провадження у вищезазначеній цивільній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом осіб.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши письмові матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову повністю за наступних підстав.

Судом встановлено такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28.12.2015 року, Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 51004823 від 28.12.2015 року,Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-018 від 22.01.2018 року позивач отримав спадщину після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка складається з земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,5798 га та розташована на території Мар`ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. (а.с.11-16).

За життя між ОСОБА_3 та сільськогосподарським кооперативом «Нива» в особі голови правління ОСОБА_7 було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0524, площею 5,5798 га, яка розташована в межах згідно з планом на території Мар`ївської сілської ради Кропивницького (раніше Компаніївського) району Кіровоградської області. (а.с. 21-22).

Згідно п. 4 договору оренди землі № 168 від 05.09.2013 року: « 4.1.Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - грошовій - 6466,54 грн. в готівковій, або безготівковій формі, що становить 5,04 % від грошової вартості земельної ділянки та відробітковій - оранка та культивація присадибної ділянки, яка знаходиться не далі ніж 10 км від місця перебування орендаря - до 0,25 га за рахунок орендаря, більше 0,25 га по собівартості. Орендна плата вноситься в грошовій формі, передача орендної плати оформляється відповідними квитанціями та актами; Обчислення розміру орендної плати за землю відбувається з урахуванням індексів інфляції; Орендна плата вноситься на протязі року і повинна бути сплачена не пізніше 31 грудня, при відсутності письмових заперечень з боку орендодавця строк виплати орендної плати може бути продовжено в наступному році. Орендар може видати орендну плату наперед, за будь- який період строку оренди землі згідно договору.

25.08.2020 року та 06.02.2018 року позивач звертався до відповідача про нарахування та виплату йому орендну плату з урахуванням індексу інфляції за період 2015-2020 років (за вирахуванням отриманої наперед ОСОБА_3 орендної плати за цей період). (а.с. 17, 19).

15.02.2018 року та 15.09.2020 року сільськогосподарський виробничий кооператив «Нива» повідомив ОСОБА_2 , що орендна плата виплачена, а саме в березні 2013 року - 150,00 грн.; у вересні 2013 року - 40 000 грн.; в листопаді 2013 року - 8 000 грн.; в листопаді 2014 року - 5500 грн. Таким чином ОСОБА_3 було виплачено орендну плату за весь період оренди в сумі 55 000 грн. та сплачено податків на суму 9 700 грн. (а.с. 18, 20).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами як визначено у ст. 629 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частиною 2 цієї статті Кодексу встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 ЗК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Тлумачення ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить, що за загальним правилом не допускається розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Проте сторони в договорі оренди можуть встановити як умову про одностороннє розірвання договору оренди землі, так і процедуру її реалізації.

Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» «На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.»

Відповідно до п. д) ч.І ст. 141 ЗК України «Підставами припинення права користування земельною ділянкою є: д) систематична несплата земельного податку або орендної плати».

Як встановлено судом, орендодавцю ОСОБА_6 було виплачено протягом 2013-2014 року орендну плату за весь період (10 років) користування земельною ділянкою, а саме в 2013 році - 48150 грн.; в 2014 році - 5500 грн. та відраховано податок з доходу фізичних осіб в сумі 9700 грн. 6466,54 (орендна плата за рік) х 10 років (строк оренди) =64665,40 грн. - 15% (податок з доходів фізичних осіб) = 55 000 грн.

Суд не бере до уваги, наданий позивачем, розрахунок нарахування орендної плати визначення розміру недоплати станом на 01.01.2021 року, оскільки договором оренди землі № 168, який зареєстровано Реєстраційною службою Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області від 05.09.2013 року зі строком дії до 05.09.2023 року не передбачено виплату орендної плати від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та вона має сталий розмір в сумі 6466,54 грн. за кожен рік оренди земельної ділянки.

З розрахунку інфляційних витрат встановлено, що нарахування орендної плати з врахуванням інфляції за період з вересня 2013 року по січень 2021 року за час дії договору становить 4321,91 грн. (а.с. 69-71).

Як вбачається з платіжного доручення № 858 від 19.10.2021 року відповідачем СВК «Нива» перераховано на картковий рахунок ОСОБА_2 4321,91 грн. орендну плату за 2021 рік з врахуванням індексу інфляції. (а.с. 95).

Таким чином, судом під час судового розгляду не встановлено систематичної несплати позивачу орендної плати, передбаченої умовами договору оренди землі від 05.09.2013 року, орендна плата була виплачена за 10 років наперед та відповідачем здійснено перерахунок і виплату орендної плати з урахуванням інфляції.

На підставі ст.ст.12,13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених сторонами обставин.

Доказами, відповідно до ст. 76 ЦПК України, є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Докази мають бути належними (ст.77 ЦПК України) та допустимими (ст.78 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2 ст.77 ЦПК України).

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги необґрунтованими, а позов таким, що не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 133, 141 ЦПК України судові витрати по справі слід віднести за рахунок позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 133, 141, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

В задоволені позовної заяви ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Нива» про розірвання договору оренди землі відмовити повністю.

Судові витрати покладаються на позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , громадянин України, зареєстрований та проживаючий за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Відповідач: Сільськогосподарський виробничий кооператив «Нива», місце знаходження вул. Центральна, 1, с. Мар`ївка Кропивницького району Кіровоградської області, .

Повний текст рішення складено 05.11.2021 року.

Суддя І.МУМИГА