Провадження №2/523/4412/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

"01" листопада 2021 р.

Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 15 жовтня 1996 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 48.60 кв.м., жилою площею 29.5 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна, укладений на Одеській товарній біржі та реєстрований під № 17290. Зазначена квартира належала ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 9991 від 27.09.1995 року, зареєстрованого у МБТІ та РОН, 06.10.1995 року за реєстровим № 11. Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально засвідчений не був, однак сторони по договору домовилися щодо усіх істотних умов і відбулося повне його виконання, а укладався він на біржі так як це не суперечило законодавству того часу.

Позивач є добросовісним покупцем, свої обов`язки за договором виконав, сплатив вказану в договорі суму відповідачу.

Після укладення договору відповідач виселилась з квартири в зазначений договором строк та знялась з реєстраційного обліку.

Після підписання договору позивач сплачує всі комунальні послуги, володіє, користується даною квартирою.

На сьогоднішній день позивач дізналась про те, що на теперішній час необхідно звертатися до суду про визнання договору дійсним так як не була забезпечена нотаріальна форма, а чинне законодавство не визнає угод укладених в такій формі.

Ухвалою суду від 16 серпня 2021 р. було відкрито спрощене провадження по справі.

Відповідачу було направлено ухвалу про відкриття провадження по справі разом з позовом та додатками та запропоновано надати відзив на позовну заяву. Однак, відзиву від відповідача на позов до суду не надходило.

Відповідачу також направлялась повістка за відомою адресою реєстрації, котру останній отримав, про що свідчить поштове повідомлення в матеріалах справи.

Згідно п. 1 ч. 8 ст. 128 ЦПК України - Днем вручення судової повістки є: день вручення судової повістки під розписку.

Позивач в судове засіданні не з`явилась, подала заяву відповідно до якої просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, а також не заперечувала проти розгляду справи у відсутність відповідача.

Суд вважає можливим, розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини, а також відповідні правовідносини.

Судом встановлено, що 15 жовтня 1996 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 48.60 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна, укладений на Одеській товарній біржі та зареєстрований під № 17290. Зазначена квартира належала ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 9991 від 27.09.1995 року, зареєстрованого у МБТІ та РОН, 06.10.1995 року за реєстровим № 11. Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально засвідчений не був, однак сторони по договору домовилися щодо усіх істотних умов і відбулося повне його виконання, а укладався він на біржі так як це не суперечило законодавству того часу.

Позивач є добросовісним покупцем, свої обов`язки за договором виконав, сплатив вказану в договорі суму відповідачу.

Після укладення договору відповідач виселилась з квартири в зазначений договором строк та знялась з реєстраційного обліку.

Після підписання договору позивач сплачує всі комунальні послуги, володіє, користується даною квартирою.

Згідно ст. 638 ЦК України (2003 р.) договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто чинного на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачем, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час.

Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,12,258,259,263-265,274-279,280-281 ЦПК України, ст.ст.209, 220,650,657 ЦК України, ст.ст.47,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним задовольнити.

2. Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна № 17290 від 15.10.1996р., а саме двокімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 48.60 кв.м., жилою площею 29.5 кв.м., який був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн. НОМЕР_1 ), зареєстрований на Одеській товарній біржі 15.10.1996 року - дійсним.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги в 30 -ти денний строк з дня отримання рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано в 30 -ти денний строк з дня отримання його копії.

Суддя : В.К.Кисельов

Повний текст рішення складено та підписано 01.11.2021 р.