Провадження № 2/537/938/2021
Справа № 537/2245/21
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01.11.2021 року Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі: головуючої судді Зоріної Д.О., за участю секретаря Савічевої М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кременчуці за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інтайм фінанс» до ОСОБА_1 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 , за участю третьої особи Служби у справах дітей Крюківської районної адміністрації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням шляхом зняття з реєстраційного обліку, -
Представник ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» - адвокат Маслова О.С. звернулась до суду із позовною заявою, згідно якої просить суд ухвалити рішення, яким: усунути ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» як власнику квартири АДРЕСА_1 перешкоди у користуванні власністю шляхом позбавлення ОСОБА_2 права користування житловим приміщенням та зняття її з реєстраційного обліку за вказаною адресою; судові витрати покласти на відповідача ОСОБА_1 .
Вимоги позову мотивовані тим, що 30 липня 2008 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір №6/РVN11-07-08, відповідно до якого останньому надано кредит у сумі 37 000 дол. США. В забезпечення виконання зобов`язань за вказаним договором 30 липня 2008 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір №6/РVN11-07-08-Z, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно у виді квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 . Рішенням Крюківського районного суду міста Кременчука Полтавської області від 26 березня 2015 року по справі №537/5904/14-ц стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» прострочену заборгованість за вказаним вище кредитним договором, однак фактично вказане рішення суду виконано не було, заборгованість залишається непогашеною.
10 жовтня 2019 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» був укладений Договір про відступлення прав вимоги, зокрема, прав вимоги до боржників за Кредитним договором №6/РVN11-07-08, укладеним 30 липня 2008 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 , та Іпотечним договором №6/РVN11-07-08-Z, укладеним 30 липня 2008 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 , Договором поруки №6/РVN11-П від 30 липня 2008 року, укладеним між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 .
Таким чином, як вказує представник позивача, з 10 жовтня 2019 року ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» є правонаступником усіх майнових прав ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» за вищевказаними договорами та набуло статусу іпотекодержателя за Іпотечним договором №6/РVN11-07-08-Z від 30 липня 2008 року.
27 липня 2020 року в порядку статті 37 Закону України «Про іпотеку» ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» було реалізовано право звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реєстрації за ним права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно змісту позову, після набуття права власності на вказану квартиру позивачу стало відомо, що 18 червня 2020 року у квартирі була зареєстрована неповнолітня ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка є донькою колишнього власника ОСОБА_1 , при цьому сам ОСОБА_1 у вказаній квартирі не зареєстрований. Представник позивача вважає, що реєстрація ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в належній позивачу на праві власності квартирі відбулась всупереч положенням пункту 8.1.11 Іпотечного договору №6/РVN11-07-08-Z від 30 липня 2008 року, в якому зазначено, що іпотекодавець зобов`язується не реєструвати в квартирі, що є предметом іпотеки будь яких осіб без письмового дозволу іпотекодержателя. Окрім того, ОСОБА_1 до позивача та до банку не звертався із повідомлення про намір реєстрації у спірній квартирі будь яких осіб.
За викладених обставин, як вказує представник позивача, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на даний час без достатніх правових підстав зареєстрована в належній ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» квартирі, при цьому добровільно знятись з реєстрації члени сім`ї колишнього власника відмовляються, представник позивача вважає наявними обставини для усунення перешкод в користуванні власністю шляхом позбавлення особи права користування житловим приміщенням та зняття її з реєстраційного обліку.
Ухвалою Крюківського районного суду міста Кременчука Полтавської області від 01 липня 2021 року провадження у справі відкрито.
Ухвалою Крюківського районного суду міста Кременчука Полтавської області від 06 жовтня 2021 року підготовче провадження закрито та призначену справу до судового розгляду по суті.
Представник позивача, ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс», в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справу, однак надав до суду клопотання, згідно якого просив розглянути справу без участі представника позивача за наявними в матеріалах справи документами.
Відповідач ОСОБА_1 , який діє в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явився, хоча повідомлявся належним чином про дату, час та місце розгляду справи, не надав суду пояснень про причини неявки.
Представник третьої особи, Служби у справах дітей Крюківської районної адміністрації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справу, однак надав до суду заяву, згідно якої просив розглянути справу без участі представника третьої особи та просив в задоволенні позовних вимог в частині зняття дитини з реєстраційного обліку відмовити.
Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 280 Цивільного процесуального Кодексу України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причини або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторони позивача та відповідача на підставі письмових матеріалів справи, оскільки відповідач повідомлявся належним чином про дату, час та місце слухання справи, він не повідомив суд про причини неявки, ним не подано відзив, позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Суд, приймаючи до уваги думку представника позивача та третьої особи, висловлену в їхніх письмових заявах, вивчивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, приходить до наступних висновків.
Стаття 55 Конституції України передбачає, що права та свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод, інтересів.
Гарантоване право кожного подати будь-який позов до суду, що стосується його цивільних прав і обов`язків, передбачений пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
Згідно до статті 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
В забезпечення виконання зобов`язань за вказаним договором 30 липня 2008 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір №6/РVN11-07-08-Z, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно у виді квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .
Пунктом 8.1.10 вказаного договору іпотеки встановлений обов`язок іпотекодержателя не реєструвати в квартирі, що є предметом іпотеки, будь яких осіб без письмового дозволу іпотекодержателя.
10 жовтня 2019 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» був укладений Договір про відступлення прав вимоги.
Згідно пункту 1 вказаного договору, за цим договором в порядку та на умовах, визначених цим договором, банк відступає новому кредитору належні банку, а новий кредитор набуває права вимоги банку до позичальників та поручителів, зазначених в Додатках №№1-2 до цього договору, надалі боржники, включаючи права вимоги до правонаступників боржників, спадкоємців боржників або інших осіб, до яких перейшли обов`язки боржників, за кредитними договорами та договорами поруки з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно реєстрів у Додатках №№1-2 до цього Договору. Новий кредитор сплачує банку за права вимоги грошові кошти у сумі та порядку, визначених цим договором.
Також, 10 жовтня 2019 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» був укладений Договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки, за умовами якого за своєю правовою природою даний договір є правочином з передання банком шляхом продажу прав вимоги за договорами іпотеки, зазначені у Додатку №1 до даного договору, новому іпотепкодержателю (відступлення права вимоги).
Згідно змісту вказаних вище договорів, а також Реєстру кредитних договорів, права вимоги за якими відступаються, та боржників за такими договорами, Реєстру договір поруки, права вимоги за якими відступаються, Реєстру договорів, права вимоги за якими відступаються, та іпотекодавців за такими договорами, які є Додатками №1 та №2 до Договору про відступлення прав вимоги від 10 жовтня 2019 року, а також до Договору про відступлення прав вимоги за договорам іпотеки від 10 жовтня 2019 року, право вимоги до боржників за Кредитним договором №6/РVN11-07-08, укладеним 30 липня 2008 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 , та Іпотечним договором №6/РVN11-07-08-Z, укладеним 30 липня 2008 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 , укладеним між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 .
Тобто, із досліджених вище обставин вбачається, що з 10 жовтня 2019 року ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» є правонаступником усіх майнових прав ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» за вищевказаними договорами та набуло статусу іпотекодержателя за Іпотечним договором №6/РVN11-07-08-Z від 30 липня 2008 року.
27 липня 2020 року в порядку статті 37 Закону України «Про іпотеку»
№ 898-IV від 05 червня 2003 року, якою передбачено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, позивачем ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» було реалізовано право звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реєстрації за ним права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , що вбачається із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу 218512916 від 31 липня 2020 року, а також із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за номером інформаційної довідки 244174313 від 12 лютого 2021 року.
В судовому засіданні встановлено, що в порушення положень пункту 8.1.10 Іпотечного договору №6/РVN11-07-08-Z, укладеного 30 липня 2008 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 , 18 червня 2020 року за адресою: АДРЕСА_2 , було зареєстровано ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що вбачається із довідки витягу з особового рахунку № НОМЕР_1 від 12 лютого 2021 року за вих.№25/36.
Згідно листа уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «Банк «Фінанси та Кредит» Грошова С.В. від 23 вересня 2020 року за вих.№083-2797/20, в АТ «Банк «Фінанси та Кредит» відсутня інформація щодо звернень з заявами та/або надходження повідомлень ОСОБА_1 , що стосуються будь яких дій відносно об`єкту нерухомості, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_2 , в тому числі щодо намірів здійснити/фактичного здійснення реєстрації місця проживання будь яких осіб та/або існування прав третіх осіб на вказану квартиру тощо. У банку відсутня інформація щодо надання АТ «Банк «Фінанси та Кредит» письмових дозволів на вчинення ОСОБА_1 будь яких реєстраційних дій відносно вказаної квартири.
Відповідно до змісту довідки, виданої ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм фінанс» 19 травня 2021 року за вих.№1905-21, з моменту набуття останнім статусу іпотекодержателя і по теперішній час боржник ОСОБА_1 за письмовим дозволом на реєстрацію будь яких осіб у квартирі за адресою: АДРЕСА_2 , не звертався. ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм фінанс» не надавало боржнику ОСОБА_1 чи будь яким іншими особам письмового дозволу на реєстрацію будь яких осіб у квартирі за вказаною адресою.
За викладених вище обставин, суд вважає достовірно доведеним факт, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , була зареєстрована в належній ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» квартирі без достатніх правових підстав.
Відповідно до частини 1 статті 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно із частиною 1 статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно зі статтею 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні.
Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
У відповідності до частини 1 статті 386 власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчиненню нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Відповідно до вимог статті 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Зазначена норма права визначає право власника вимагати будь яких усунень свого порушеного права. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності.
У разі будь яких обмежень у здійсненні права користування і розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод.
Статтею 41 Конституції України, статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод,до якої України приєдналась 17 липня 1997 року відповідно до закону №475/97-ВР від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку, що внаслідок наявності реєстрації особи у помешканні, власником якого є позивач, порушено право останнього на володіння та розпорядження своїм майном, враховуючи ту обставину, що реєстрація відповідача перешкоджає позивачу, як власнику житла, в повній мірі користуватися та розпоряджатися належними йому правами в зазначеній квартирі, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс», у зв`язку з чим вони підлягають задоволенню.
Щодо заперечення представника третьої особи, Служби у справах дітей Крюківської районної адміністрації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, в частині зняття дитини з реєстраційного обліку, суд виходить з наступного.
Відповідно до вимог частини 2 статті 29 Цивільного кодексу України, фізична особа, яка досягла чотирнадцяти років, вільно обирає собі місце проживання, за винятком обмежень, які встановлюються законом.
Із врахуванням того факту, що на час звернення до суду із позовом про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням, ОСОБА_2 виповнилося 15 років і відповідно до наведеної вище норми Закону, остання не скористалась наданим їй правом на проживання у квартирі АДРЕСА_1 , доказів на поважність причин відсутності за цією адресою сторона відповідача також не надала, суд погоджується із правомірністю заявлених позивачем вимог щодо зняття з реєстрації неповнолітньої особи ОСОБА_2 , 2005 року народження, із вказаної адреси.
Статтею 141 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у зв`язку із чим з відповідача ОСОБА_1 підлягає стягненню на користь позивача ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» сума судового збору, сплачена останнім при зверненні до суду із позовом, в розмірі 2 270 грн. 00 коп.
Керуючись статтями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 133, 141, 263, 264, 265, 280, 281, 282 Цивільного процесуального кодексу України, статтями 29, 319, 321, 383, 386, 391 Цивільного Кодексу України, суд , -
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , такою, що втратила право користування житловим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» судовий збір в розмірі 2 270 грн. 00 коп.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Д.О. Зоріна