Справа № 209/3623/21
Провадження № 2/209/1317/21
РІШЕННЯ

іменем України

02 листопада 2021 року м. Кам`янське

Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області, у складі:

головуючого судді Багбая Є.Д.

за участі секретаря Полухіної Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства Кам`янської міської ради «Кам`янська теплопостачальна компанія» про захист прав споживачів,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до КП КМР «Кам`янська теплопостачальна компанія» про захист прав споживачів. На обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що вона стала власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі - продажу від 18 вересня 2020 року. Після придбання вказаної квартири та її реєстрації вона постала перед фактом заборгованості попередніх власників квартири за теплопостачання. 04 серпня 2021 року позивач звернулася до відповідача з письмовим зверненням про відкриття особового рахунку на її ім`я без покладення боргу попередніх власників. 31 серпня 2021 відповідачем по справі було надано письмову відповідь про те, що за особовим рахунком № НОМЕР_1 по квартирі АДРЕСА_1 існує заборгованості за користування тепловою енергією, особовий рахунок відкривається не за особою, а за житловим приміщенням, переоформлення відбувається лише в ПІБ власника або квартиронаймача, всі інші облікові дані по особовому рахунку залишаються без змін. Позивач вважає, що відповідач безпідставно нарахував їй заборгованість попередніх власників квартири, яка виникла до моменту придбання позивачем квартири. Просить суд зобов`язати відповідача виключити із суми заборгованості ОСОБА_1 за особовим рахунком № НОМЕР_1 за послуги теплопостачання належної їй квартири за адресою: АДРЕСА_2 заборгованість попередніх власників, що виникла до 18 вересня 2020 року.

Ухвалою суду від 20 вересня 2021 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено судове засідання в порядку спрощеного провадження.

Позивач в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача - Комунального підприємства Кам`янської міської ради «Кам`янська теплопостачальна компанія» в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи в його відсутності та долучив відзив на позовну заяву /а.с.16/.Згідно якого зазначили, що позивач не вірно обрав спосіб захисту порушених прав, оскільки відповідно до вимог ст. 16 ЦПК України визначено загальний перелік способів захисту цивільних прав, відповідно до якого не передбачено поновлення порушених прав шляхом зобов`язання вчинити відповідні дії. Також позивач не довів, що будь яке його право ( майнове чи немайнове) порушується діями чи бездіяльністю підприємства. Вважають, що позивач звернувся за захистом свого права за відсутності його порушення іншою стороною, що свідчить про відсутність будь яких правових підстав для захисту цивільного права позивача, яке в даному випадку не порушене. Крім того, особовий рахунок оформлюється на житлове приміщення, а не на особу, переоформлення відбувається лише в ПІБ власника чи квартиронаймача, тому списати або не переводити заборгованість попередніх власників у відповідача не має законних підстав. Також, в позовні заяві відсутні розрахунки заборгованості та значення суми, яку відповідач повинен виключити із заборгованості, що не дозволяє встановити предмет позову. У задоволенні позову просять відмовити повністю.

У судовому засіданні встановлені судом фактичні обставини та зміст спірних правовідносин.

Позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі - продажу серії НМВ № 093325 від 18 вересня 2020 року зареєстрованого в реєстрі за № 772, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янського міського нотаріального округу Панко Г.В. /а.с.6/ та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно /а.с.10/.

Позивач ОСОБА_1 зверталась до КП КМР « Кам`янська теплопостачальна компанія» з заявою про відкриття особового рахунку за адресою: АДРЕСА_2 без нарахування суми заборгованості за послуги теплопостачання, яка виникла з вини попередніх власників до 18 вересня 2020 року /а.с.7/.

Згідно листа вих. №Ш-949 від 31.08.2021 року КП КМР «Кам`янська теплопостачальна компанія " заборгованість за особовим рахунком № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 . станом на 01.09.2021 року складає 16404,49 гривень /а.с. 8/.

Відповідно до рахунку повідомлення за комунальні послуги за серпень 2020 року за квартирою АДРЕСА_1 існує заборгованість за послуги теплопостачання в розмірі 14529,11 гривень /а.с.9/.

Відповідно до частини першої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобов`язання.

Відповідно до статті 520 ЦК України боржник у зобов`язанні може бути замінений іншою особою (переведення боргу) лише за згодою кредитора.

Частиною першою статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. При цьому такими учасниками є: споживач, виробник, виконавець. Виробник може бути одночасно і виконавцем.

Згідно з частиною першою статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (пункт 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до пункту 6 частини другої статті 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець (підприємство, яке надає житлово-комунальні послуги) зобов`язаний проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Крім того, відповідно до статті 322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна.

Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Як вбачається з договору купівлі-продажу квартири від 18.09.2020 року, згідно з яким позивач став власником спірної квартири, не містить застережень про переведення боргу попереднього власника й не містить згоди кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520 ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні).

Таким чином діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не обговорено в договорі купівлі-продажу.

Аналогічна позиція викладена у рішенні ВС/КЦС у справі №686/6276/19 від 01 вересня 2020 року.

Що стосується доводів представника відповідача, то останній не навів доказів виникнення у позивача зобов`язань по погашенню заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка виникла у попереднього власника квартири.

За таких обставин, суд встановивши, що позивач набув у власність квартиру 18.09.2020 року, та прийшов до висновку про те, що на неї не може бути покладено обов`язок по сплаті заборгованості за послуги теплопостачання надані попереднім власникам, що нараховані за період до 18.09.2020 року.

Оскільки позивач звільнений від сплати судового збору, суд стягує з відповідача судові витрати на користь держави

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263, 265, 280, 281 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Цивільний позов ОСОБА_1 (місце проживання АДРЕСА_2 ) до Комунального підприємства Кам`янської міської ради «Кам`янська теплопостачальна компанія» (місце розташування м. Кам`янське, вул. Тритузна, буд.168) про захист прав споживачів задовольнити повністю.

Зобов`язати Комунальне підприємство Кам`янської міської ради " Кам`янська теплопостачальна компанія ", 1, виключити із суми заборгованості ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , заборгованість попередніх власників за особовим рахунком № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_3 що виникла до 18 вересня 2020 року.

Стягнути з Комунального підприємства Кам`янської міської ради «Кам`янська теплопостачальна компанія», 1 на користь держави судовий збір у розмірі 908 гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя

Дніпровського районного суду

м. Дніпродзержинська Є.Д. Багбая