Провадження № 2/947/4268/21
Київський районний суд м. Одеси
У складі судді Калашнікової О.І.
при секретарі Якубовської О.В.
Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Наш дом» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежам за житлово-комунальні послуги,-
У відповідності до положень ст.33 ЦПК України позов розподілено судді Калашніковій О.І. 14.09.2021 року суд прийняв позов до провадження і призначив до розгляду в судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження.
Представник позивача адвокат Лисенко Л.О. надав заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначивши, що позов підтримує і не заперечує проти ухвалення рішення при заочному розгляді справи.
Відповідач про дату, час і місце слухання справи сповіщалась судом неодноразово у відповідності до вимог закону за останнім відомим місцем реєстрації і за місцем знаходження об`єкту нерухомості, за яким з відповідачем укладені договори, відзив на позов не надала.
За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України.
Судом встановлено, багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 перебуває на балансі ТОВ «Фірма «Наш дом». Основним видом діяльності товариства є «комплексне обслуговування об`єктів», в тому числі діяльність з надання житлово-комунальних послуг. Позивач є єдиним підприємством, що надає житлово-комунальні послуги у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 у вказаному будинку і споживачем житлово-комунальних послуг, що надаються позивачем на підставі договорів №3/228 від 05.02.2018 року про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та про надання додаткових послуг з утримання будинку та прибудинкової території, про надання послуг з опалення, з постачання холодної, гарячої води та водовідведення, про користування електричною енергією.
Ст.68 ЖК України, Правила користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, що затверджені КабМіном України 8.10.1992 року, ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року (зі змінами та доповненнями) передбачають обов`язок споживача комунальних послуг щомісячно вносити плату за комунальні послуги. Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить.
Згідно ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Як убачається зі змістуст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 ч. 1ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Згідно з п. 5 ч. 2ст. 7 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до п.7 ч. 3ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.
Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до вимог ст.,ст.133,137 ,141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2270 грн. і витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2000 грн., які підтверджені належними доказами (квитанція , договір про надання правничої допомоги, акт виконаних робіт).
Керуючись ст.ст.259,263-265,268 ЦПК України,суд,-
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Наш дом» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежам за житлово-комунальні послуги задовольнити.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 30 діб з дня його оголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за заявою за заявою відповідача, наданою протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Калашнікова О. І.