Справа № 538/1262/21
Провадження № 2/538/403/21
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 жовтня 2021 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Дробот О.П., позивача - ОСОБА_1 , відповідача - ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, -
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності і просить: 1) припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; 2) виділити ОСОБА_1 у приватну власність із спільної часткової власності 49/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; 3) визнати за ОСОБА_1 право власності на виділену в натурі частину будинку із адресою: АДРЕСА_1 , яка складає 49/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши їй у власність згідно технічного паспорту: квартиру АДРЕСА_2 житлового будинку А-1, загальною площею 35,5 кв.м, житловою площею 19,8 кв.м (приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4) з господарськими будівлями та спорудами: сарай з прибудовою б, сарай з прибудовою Б, погрібник Г, сарай в, огорожа №1; 4) визнати за ОСОБА_2 право власності на виділену в натурі частину будинку із адресою: АДРЕСА_1 , яка складає 51/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши їй у власність згідно технічного паспорту: квартиру АДРЕСА_3 житлового будинку А-1, загальною площею 36,6 кв.м, житловою площею 20,6 кв.м (приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4) з господарськими будівлями та спорудами: сарай з прибудовою б1, погрібник г, сарай В, вбиральня Е, сарай Д. В обґрунтування позову вказує, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину від 26.10.2020 року, зареєстрованому в реєстрі за № 1-515, виданому державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Якименко О.І., їй, на праві спільної часткової власності належить 49/100 (сорок дев`ять) сотих часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , колишнє АДРЕСА_4 , що розташований на земельній ділянці та складається з житлового будинку літ „А-1 - шлакобетон, розміром житлової площі 40,4 кв.м, розміром загальної площі 72,1 кв.м. До будинку примикають господарські будівлі і споруди: літ. Б - сарай, літ. В -сарай, літ. Г - погрібник, літ. г- погріб, літ. Д - сарай, літ. Е -вбиральня, літ. №1- огорожа. Інші 51/100 часток вищезазначеного житлового будинку належать відповідачу ОСОБА_2 , на підставі Договору дарування, ВВМ 459105, від 21.09.2004 року. Відповідно до рішення виконавчого комітету Заводської міської ради Лохвицького району Полтавської області від 08.06.2021 р. № 76 Про присвоєння окремої адреси частці нерухомого майна, було присвоєно адресу частині домоволодіння, яка належить їй та якою вона користується, та яка є спільною частковою власністю, а саме присвоєно окрему поштову адресу: АДРЕСА_1 на 49/100 частки житлового будинку, яка належить їй. Незважаючи на це, вирішити питання з відповідачем щодо виділу в натурі приміщень, якими вона користується в натурі, в окремий будинок в добровільному порядку не вдалось можливим. 24.06.2021 року був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 . Відповідно до Висновку, щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного ТОВ Експертне бюро Рідний дім, за технічними показниками об`єкт може бути поділено. Спірний будинок вже давно фактично розділений між співвласниками на окремі домоволодіння. Проте, договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна неможливо укласти, оскільки відповідач заперечує проти укладення даного договору без пояснення причин. Фактично на теперішній час будинок розділений між сторонами наступним чином: ОСОБА_1 , користується приміщеннями квартири АДРЕСА_2 житлового будинку загальною площею 35,5 кв.м, житловою площею 19,8 кв.м (приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4), господарськими будівлями та спорудами: сарай з прибудовою б та Б, погрібник Г, сарай в, огорожа №1; ОСОБА_2 , користується приміщеннями квартири АДРЕСА_3 житлового будинку А-1, загальною площею 36,6 кв.м, житловою площею 20,6 кв.м (приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4), господарськими будівлями та спорудами: сарай з прибудовою б1, погрібник г, сарай В, вбиральня Е, сарай Д. Враховуючи викладене, вважає, що належним та ефективним способом захисту її прав, буде ухвалення рішення про припинення права спільної часткової власності та виділ в натурі частини домоволодіння.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила позов задоволити, при цьому також пояснила, що через невиділення частин в спільному майні та через відсутість відповідної згоди відповідача, вона не може підключити електрику до своїх приміщень та укласти відповідні договори.
Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, проте чітких заперечень не висловила, зазначила лише, що хоче, щоб кожному з них належало своє, її все влаштовує, а позивачка хай робить, що вважає за потрібне, а будь-яких своїх документів та персональних даних давати позивачу вона не бажає.
Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.10.2020 року, зареєстрованому в реєстрі за № 1-515, виданого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Якименко О.І., ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 49/100 (сорок дев`ять) сотих часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , колишнє АДРЕСА_4 , що розташований на земельній ділянці та складається з житлового будинку літ „А-1 - шлакобетон, розміром житлової площі 40,4 кв.м, розміром загальної площі 72,1 кв.м. До будинку примикають господарські будівлі і споруди: літ. Б - сарай, літ. В - сарай, літ. Г - погрібник, літ. г- погріб, літ. Д - сарай, літ. Е -вбиральня, літ. №1- огорожа (а.с.12).
Відповідно до рішення виконавчого комітету Заводської міської ради Лохвицького району Полтавської області від 08.06.2021 р. № 76 "Про присвоєння окремої адреси частці нерухомого майна", було присвоєно присвоєно окрему поштову адресу: " АДРЕСА_1 " на 49/100 частки житлового будинку садибного типу в АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 у відповідності до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.10.2020 року (а.с.15).
Згідно довідки виконавчого комітету Заводської міської ради Лохвицького району Полтавської області від 09.07.2021 р. № 1106, встановлено, що ОСОБА_1 зареєстрована в АДРЕСА_5 , згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.10.2020 року являється власником будинку АДРЕСА_6 . Зареєстрований осіб не має (а.с.16).
Станом на 24.06.2020р. ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім" виготовлено відповідну технічну документацію на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами на ім`я ОСОБА_1 , що знаходиться в АДРЕСА_1 , при цьому зазначено, що будинок та господарські будівлі побудовані в 1954 -1977р.р (а.с. 17-21).
Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім", за технічними показниками об`єкт може бути поділено. Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: об`єкт №1, власник- ОСОБА_1 : житловий будинок «А-1» загальною площею 35.5 кв.м, житловою площею 19.8 кв.м з господарськими будівлями та спорудами: прибудова «б», 1/2 частина сараю «В», прибудова «в», 1/2 частина погрібника «Г», 1/2 частина погреба «г», 1/2 частина огорожі «№1». Пропонована адреса: АДРЕСА_1 ; об`єкт № 2, власник- ОСОБА_2 : житловий будинок «А-1» загальною площею 36.6 кв.м, житловою площею 20.6 кв.м з господарськими будівлями та спорудами: сарай з прибудовою «Б,б1», 1/2 частина сараю «В», 1/2 частина погрібника «Г», 1/2 частина погреба «г», сарай «Д», вбиральня «Е», 1/2 частина огорожі «№1». Пропонована адреса: АДРЕСА_1 . Складовими частинами Сараю «Б» є прибудова «б» та прибудова «б1». Складовою частиною Сараю «В» є прибудова «в», (див. Технічний паспорт ст. Схема розташування будівель та споруд) Внаслідок поділу прибудови будівель відокремлюються та являють собою цілу частину. Загальна площа будинку змінилася в зв`язку з роботами по переобладнанню та переплануванню, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та післялакінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію (а.с.22).
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Частиною 1 ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч.1, 2 ст. 328 ЦК України).
Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Частиною 1 ст. 356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Відповідно до вимог ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За обставин викладених вище та враховуючи не визнання позову ОСОБА_2 , суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимог про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності за ОСОБА_1 . В той же час, позовні вимоги позивача щодо визнання за ОСОБА_2 права власності на виділену в натурі частину будинку із адресою: АДРЕСА_1 , яка складає 51/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши їй у власність згідно технічного паспорту: квартиру АДРЕСА_3 житлового будинку А-1, загальною площею 36,6 кв.м, житловою площею 20,6 кв.м (приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4) з господарськими будівлями та спорудами: сарай з прибудовою б1, погрібник г, сарай В, вбиральня Е, сарай Д, не підлягають задоволенню. Такого висновку суд дійшов на тій підставі, що вказана вимога стосується прав ОСОБА_2 , а не ОСОБА_1 , а відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.
Керуючись ст.ст. 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -
У Х В А Л И В :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності задоволити частково.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Виділити ОСОБА_1 у приватну власність із спільної часткової власності 49/100 (сорок дев`ять сотих) частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділену в натурі частину будинку із адресою: АДРЕСА_1 , яка складає 49/100 (сорок дев`ять сотих) частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши їй у власність згідно технічного паспорту: квартиру АДРЕСА_7 , загальною площею 35,5 кв.м, житловою площею 19,8 кв.м (приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4) з господарськими будівлями та спорудами: сарай з прибудовою "б", сарай з прибудовою "Б", сарай "в".
В задоволенні іншої частини вимог відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне рішення складено 5 листопада 2021 р.
Суддя Лохвицького
районного суду Л.Г.Цімбота