У Х В А Л А

04 листопада 2021 року

м. Київ

справа № 570/4882/19

провадження № 61-14519св21

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Тітова М. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., розглянувши клопотання представника ОСОБА_1 - адвоката Рищука Віталія Віталійовича про зупинення дії рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 30 березня 2021 року в справі запозовом акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про визнання реконструйованого об'єкту предметом іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

У жовтні 2019 року акціонернетовариство «Альфа-Банк» (далі - АТ «Альфа-Банк») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , у якому просило:

- визнати предметом іпотеки земельну ділянку, загальною площею 0, 0772 га (кадастровий номер 564689500:07:036:0081, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться на території с. Великий Олексин Рівненського району Рівненської області, яка згідно договору купівлі-продажу від 10 травня 2019 року, серія та номер: 217, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л.В., належить ОСОБА_3 ;

- визнати предметом іпотеки земельну ділянку, загальною площею 0, 0793 га (кадастровий номер 564689500:07:036:0082, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться на території с. Великий Олексин Рівненського району Рівненської області, яка згідно договору купівлі-продажу від 10 травня 2019 року, серія та номер: 214, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л.В., належить ОСОБА_1 ;

- визнати предметом іпотеки трикімнатну квартиру № 1 (складові частини об`єкту нерухомого майна: нежитлові приміщення - підвал № А та № А1), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, в будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 122, 5 кв. м, житлова площа 58, 6 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 564689500:07:036:0082, згідно договору купівлі-продажу №213 від 10 травня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л. В., належить на праві приватної власності ОСОБА_1 ;

- визнати предметом іпотеки двохрівневу шестикімнатну житлову квартиру № 2 (складова частина об`єкта нерухомого майна: незавершене будівництво, житлова прибудова, а), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, незавершене будівництво, в будинку АДРЕСА_2 , що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 564689500:07:036:0081, згідно договору купівлі-продажу № 215 від 10 травня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л. В., належить ОСОБА_3 ;

- звернути стягнення на вказані об'єкти нерухомого майна у зв`язку з невиконанням позичальником ОСОБА_2 своїх зобов`язань за кредитним договором шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження» за початковою ціною,встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна, під час проведення виконавчих дій.

Рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 30 березня 2021 року, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного суду від 10 серпня 2021 року, позов задоволено.

Визнано предметом іпотеки відповідно до Іпотечного договору № 233МЖК-1 від 09 червня 2008 року наступні об`єкти нерухомого майна, а саме:

- земельну ділянку, загальною площею 0, 0772 га (кадастровий номер 564689500:07:036:0081, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться на території с. Великий Олексин Рівненського району Рівненської області, яка згідно договору купівлі-продажу від 10 травня 2019 року, серія та номер: 217, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л. В., належить ОСОБА_3 ;

- земельну ділянку, загальною площею 0, 0793 га (кадастровий номер 564689500:07:036:0082, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться на території с. Великий Олексин Рівненського району Рівненської області, яка згідно договору купівлі-продажу від 10 травня 2019 року, серія та номер: 214, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л. В., належить ОСОБА_1 ;

- трикімнатну квартиру № 1 (складові частини об`єкту нерухомого майна: нежитлові приміщення - підвал № А та № А1), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, в будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 122, 5 кв. м, житлова площа 58, 6 кв. м, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 564689500:07:036:0082, згідно договору купівлі-продажу № 213 від 10 травня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л. В., належить на праві приватної власності ОСОБА_1 ;

- двохрівневу шестикімнатну житлову квартиру № 2 (складова частина об`єкта нерухомого майна: незавершене будівництво, житлова прибудова, а), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, незавершене будівництво, в будинку АДРЕСА_2 , що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 564689500:07:036:0081, згідно договору купівлі-продажу № 215 від 10 травня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Цвіркун Л. В., належить ОСОБА_3 .

Звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- земельну ділянку, загальною площею 0, 0772 га (кадастровий номер 564689500:07:036:0081, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться на території с. Великий Олексин Рівненського району Рівненської області;

- земельну ділянку, загальною площею 0, 0793 га (кадастровий номер 564689500:07:036:0082, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться на території с. Великий Олексин Рівненського району Рівненської області;

- трикімнатну квартиру № 1 (складові частини об`єкту нерухомого майна: нежитлові приміщення - підвал № А та № А1), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, в будинку АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, загальною площею 122, 5 кв. м, житлова площа 58, 6 кв. м, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 564689500:07:036:0082;

- двохрівневу шестикімнатну житлову квартиру № 2 (складова частина об`єкта нерухомого майна: незавершене будівництво, житлова прибудова, а), незавершене будівництво, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 6, в будинку АДРЕСА_2 , що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 564689500:07:036:0081, на користь АТ «Альфа-Банк» в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі 1 170 723,57 грн, третейського збору в сумі 12107, 24 грн, а також 229, 40 грн судового збору, шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», за початковою ціною встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна, під час проведення виконавчих дій.

Вирішено питання стосовно розподілу судових витрат.

27 серпня 2021 року представник ОСОБА_1 - адвокат Рищук В. В. засобами поштового зв`язку надіслав до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 30 березня 2021 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 10 серпня 2021 року у вищевказаній справі.

Ухвалою Верховного Суду від 05 жовтня 2021 року відкрито касаційне провадження за скаргою ОСОБА_1 на рішення Рівненськогорайонного суду Рівненської області від 30 березня 2021 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 10 серпня 2021 року, у задоволенні клопотань про зупинення виконання постанови Рівненського апеляційного суду від 10 серпня 2021 року та про зупинення дії рішення Рівненськогорайонного суду Рівненської області від 30 березня 2021 року та постанови Рівненського апеляційного суду від 10 серпня 2021 року відмовлено.

У жовтні 2021 року представник ОСОБА_1 - адвокат Рищук В. В. повторно звернувся доВерховного Суду з клопотанням про зупинення дії рішення Рівненськогорайонного суду Рівненської області від 30 березня 2021 року до закінчення його перегляду в касаційному порядку.

В обґрунтування вказаного клопотання представник заявника посилається на те, що 04 жовтня 2021 року приватним виконавцем виконавчого округу Рівненської області Ярмошевич Н. О. були відкриті виконавчі провадження з виконання рішення Рівненськогорайонного суду Рівненської області від 30 березня 2021 рокуу справі № 570/4882/19.

На думку представника заявника виконання оскаржуваного рішення суду першої інстанції призведе до порушення прав ОСОБА_1 та ОСОБА_3 як власників майна, які набули його добросовісно, а також унеможливить повернення такого майна відповідачам.

Частиною першою статті 436 ЦПК України передбачено, що суд касаційної інстанції за заявою учасника або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку.

Вирішуючи питання про зупинення дії (виконання) судового рішення, суд касаційної інстанції враховує необхідність у цьому, зокрема у разі ймовірності утруднення повторного розгляду справи внаслідок можливого скасування судового рішення, забезпечення збалансованості інтересів сторін, запобігання порушенню прав осіб, які брали участь у справі, та які не брали такої участі, але рішенням суду вирішено питання про їх права, свободи чи обов`язки.

Метою вирішення питання про зупинення дії (виконання) судового рішення є недопущення порушення прав, свобод та охоронюваних законом інтересів особи, яка подала касаційну скаргу та інших осіб, які беруть участь у справі, якщо такі наслідки можуть настати у зв`язку з виконанням (дією) судового рішення.

Вказані у клопотанні доводи містять підстави для висновку, що клопотання є обґрунтованим та існує необхідність зупинення виконання оскаржуваного судового рішення.

Зокрема клопотання та додані до нього матеріали містять відомості про те, що приватним виконавцем виконавчого округу Рівненської області Ярмошевич Н. О. здійснюється примусове виконання оскаржуваного рішення Рівненського районного суду Рівненськоїобласті від 30 березня 2021 року. Указане підтверджується копіями постанов приватного виконавця виконавчого округу Рівненської області Ярмошевич Н. О. від 04 жовтня 2021 року про відкриття виконавчих проваджень № 67014921, № 67016226, № 67018598 та № 67020493.

Ураховуючи те, що рішення суду першої інстанції підлягає примусовому виконанню, з метою усунення необхідності вирішення у майбутньому процесуального питання повороту виконання рішення в разі можливого його скасування, клопотання представника заявника про зупинення дії оскаржуваного судового рішення підлягає частковому задоволенню у вигляді зупинення виконання рішення Рівненськогорайонного суду Рівненськоїобласті від 30 березня 2021 року до закінчення його перегляду в касаційному порядку.

Керуючись статтею 436 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду

ухвалив:

Клопотання представника ОСОБА_1 - адвоката Рищука Віталія Віталійовича про зупинення дії рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 30 березня 2021 року задовольнити частково.

Зупинити виконання рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 30 березня 2021 рокудо закінчення його перегляду в касаційному порядку.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: М. Ю. Тітов

А. Ю. Зайцев

Є. В. Коротенко