26.10.2021 Справа № 756/2494/21
ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
_______________________________________________________________________
Унікальний №756/2494/21
Провадження №2/756/3358/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2021 року Оболонський районний суд м. Києва, в складі:

головуючого судді Диби О.В.

за участю секретаря П`яла Ю.Б.,

представника позивача Попової В.М. ,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Шовковик-2» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та внески за утримання будинку і прибудинкової території,

УСТАНОВИВ:

Представник позивача ЖБК «Шовковик-2» звернувся до відповідача із позовом про стягнення заборгованості, в якому зазначив, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 . Позивач, який здійснює обслуговування вказаного будинку та прибудинкової території, зобов`язання виконує належним чином.

Натомість відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим за період з 31.01.2017 по 31.01.2021 утворилась заборгованість, яка становить 42 035,97 грн.

Враховуючи викладене, просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 42 035,97 грн., а також суму сплаченого судового збору.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 01.03.2021 у вказаній справі відкрито спрощене позовне провадження.

Відповідно до ухвали суду від 09.04.2021, яка занесена до протоколу судового засідання в рамках п. 7 ч. 2 ст. 248 ЦПК України, прийнято заяву про уточнення позовних вимог, у відповідності до якої позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2018 по 31.12.2020 у розмірі 34 425,45 грн. та судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача Попова В.М. позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача ОСОБА_3 проти задоволення позовних вимог заперечували.

Крім того, відповідач ОСОБА_2 надала на адресу суду відзив, у якому вказувала на те, що позивач не довів обсягу наданих послуг, заборгованість за які просить стягнути з відповідача. Також зазначила, що у відповідності до Статуту ЖБК «Шовковик-2» платежі на поточні витрати вносяться співвласниками у порядку та у строки, що визначаються Загальними зборами. Разом з тим, позивачем не надано підтверджень того, що у відповідача виникло грошове зобов`язання, оскільки не було встановлено його порядок та строки виконання. Також звертала увагу на строк позовної давності щодо вимог про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, які були надані до 01.02.2018. З підстав викладеного, у задоволенні позовних вимог просила відмовити.

Заслухавши пояснення учасників, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Як убачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому було створено Житлово-будівельний кооператив «Шовковик-2».

ЖБК «Шовковик-2» створено його засновниками на добровільних засадах за рахунок внесків членів ЖБК та інших доходів, з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей, шляхом будівництва одного шістнадцятиповерхового будинку на 108 квартир, а також для наступної експлуатації та управління цим будинком,

02.11.2016 Протоколом №1 Загальних зборів членів ЖБК «Шовковик-2» Статут позивача викладено в новій редакції.

Відповідно до складових нормативних витрат з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, розрахованих, відповідно до Порядку формування тарифів, затвердженого Постановою КМУ від 01.06.2011 №869 для ЖБК «Шовковик-2» за адресою будинку АДРЕСА_1 були встановлені наступні витрати: всього витрат на 1 кв.м - 5,00 грн., всього витрат на 1 кв.м для квартир першого поверху - 4,19 грн.

01.03.2018 між ТОВ «Фірма «Володар-Роз» та ЖБК «Шовковик-2» було укладено додаткову угоду до Договору №3/1962-ж-13 від 16.05.2015, згідно із п. 5.1 якої відповідно до Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 02 червня 2017 року №665 тариф на послуги з вивезення побутових відходів з урахуванням операцій поводження з твердими Побутовими відходами (збирання, перевезення, знешкодження, захоронення), що надаються підприємствами перевізника, та домовленістю між сторонами встановлюється в розмірі 71,34 грн.

Додатковою угодою до Договору, укладеною між ТОВ «Фірма «Володар-Роз» та ЖБК «Шовковик-2» за №3/1962-Ж-13 від 03.01.2019, тариф на послуги з вивезення твердих побутових відходів з урахуванням операцій поводження з побутовими відходами (збирання, перевезення, знешкодження, захоронення) встановлено в наступному розмірі: за 1 куб.м ціна без ПДВ - 91,85 грн., ПДВ 20% - 18,37 грн., ціна за 1 куб.м з ПДВ - 110,22 грн.

07.06.2018 між Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» та позивачем було укладено Договір №230211 на постачання теплової енергії у гарячій воді.

Відповідно до п. 1.1. Договору від 07.06.2018 Постачальник зобов`язується виробити та поставити теплову енергію Споживачу для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, а Споживач зобов`язується отримати її та оплатити відповідно до умов, вкладених в цьому договорі.

При виконанні умов цього Договору, а також вирішенні всіх питань, що не обумовлені цим Договором, сторони зобов`язуються керуватися тарифами, затвердженими у встановленому порядку, Положенням про Держенергонагляд, Правилами користування тепловою енергією, Правилами технічної експлуатації теплових установок і мереж, нормативними актами з питань користування та розрахунків за енергоносії, чинним законодавством України (п. 2.1 Договору від 07.06.2018).

Крім того, 23.07.2018 між Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» та ЖБК «Шовковик-2» укладено Договір №00100 про надання послуги з централізованого постачання гарячої води, за яким постачальник зобов`язується надати споживачу послугу з централізованого постачання гарячої води у будинку: від центрального або індивідуального теплового пункту (надалі ЦТП або ІТП), який перебуває на балансі (у володінні, управлінні, експлуатації та/або користуванні) Сторони або від ІТП, який перебуває на балансі (у володінні, управлінні, експлуатації та/або користуванні) позивача, а позивач зобов`язується отримати її та оплатити відповідно до умов, викладених в цьому договорі.

Пунктом 2.2. Договору від 23.07.2018 визначено, що тарифи на комунальні послуги з централізованого постачання гарячої води, затверджуються органом виконавчої влади, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики та комунальних послуг. На момент укладення даного Договору тарифи на послугу з централізованого постачання гарячої води, затверджені Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 26.04.2018 №70 визначені наступним чином: для потреб населення за умови підключення рушникосушильників до систем гарячого водопостачання - 74,49 грн/куб.м, за відсутності рушникосушильників - 63,37грн/куб.м; для потреб бюджетних установ - 93,61грн/куб.м; для потреб інших споживачів - 93,52грн/куб.м.

Також, між ЖБК «Шовковик-2» та ДП «Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління «Ліфт-7» укладено Додаткову угоду №1 до Договору №92/18 від 01.09.2018 на технічне обслуговування ліфтів, у відповідності до п. 2.1 якого щомісячна вартість робіт з технічного обслуговування ліфтів без ПДВ складає 1 950,04 грн.

01.01.2020 між ТОВ «Профдез» та ЖБК «Шовковик-2» укладено Договір №2927, за яким Виконавець зобов`язується надавати послуги, а саме: проводити комплекс протиепідемічних заходів на території та в будівлях Замовника (дератизація, дезінсекція, дезінфекція) своїми силами та засобами, а також з залученням, при необхідності, на умовах субпідряду сторонніх організацій в залежності від санітарно-епідеміологічного стану об`єктів згідно з цінами, про які домовились, та видами послуг. Вартість послуги дератизації - 704,34 грн. на місяць.

Судом встановлено, що ЖБК «Шовковик-2» свої зобов`язання виконує належним чином.

У свою чергу ОСОБА_2 як власник квартири та споживач житлово-комунальних послуг зобов`язана не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири та прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги.

Належних та допустимих доказів того, що позивач не належним чином виконує свої зобов`язання, матеріали справи не містять.

Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим у відповідача утворилась заборгованість за період з 01.01.2018 по 31.12.2020, яка становить 32 425,45 грн. та складається з: 25 288,92 грн. - заборгованість з оплати за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2018 по 31.12.2020; 4 860,53 грн. - інфляційні втрати за весь час прострочення; 2 276 грн. - 3% річних за прострочення виконання зобов`язання. Розмір заборгованості підтверджується відповідними розрахунками, наявними в матеріалах справи (а.с. 112-116).

На момент розгляду справи відповідач не сплатила зазначену суму заборгованості. Доказів на спростування розрахованої позивачем суми заборгованості, суду надано не було.

За приписами ст. 149 ЖК Української РСР права і обов`язки члена житлово-будівельного кооперативу, а також членів його сім`ї, умови користування і підстави припинення користування жилими приміщеннями визначаються статутом кооперативу.

У відповідності до п. 2.1. Статуту ЖБК «Шовковик-2» метою діяльності Кооперативу с задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, а також забезпечення, зокрема, але не виключно: належного утримання будинку та прибудинкової території, належного отримання мешканцями будинку житлово-комунальних послуг, виконання власниками квартир, жилих і нежилих приміщень будинку вимог Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 за №76, Житлового кодексу Української РСР, Закону України «Про кооперацію».

Пунктом 7.2.1. Статуту визначено, що член кооперативу зобов`язаний виконувати вимоги Статуту Кооперативу, рішення загальних зборів (3борів уповноважених) членів Кооперативу і Правління Кооперативу.

Згідно із п. 7.2.3. Статуту член Кооперативу зобов`язаний своєчасно здійснювати оплату спожитих житлово-комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок Кооперативу. Обов`язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена Кооперативу з моменту набуття права власності на квартиру або нежитлове приміщення, або їх частини.

У пунктах 8.2.3, 8.2.5, 8.2.7 Статуту зазначено, що Кооператив зобов`язаний виступати замовником робіт і послуг та укладати угоди з відповідними підприємствами, що надають ці роботи і послуги, провадити їх оплату, визначати розміри внесків та платежів, що вносяться членами Кооперативу шляхом скликання загальних зборів (зборів уповноважених) членів Кооперативу, забезпечувати своєчасне надходження від членів Кооперативу платежів, встановлених рішенням Загальних зборів (зборів Уповноважених) членів Кооперативу.

Для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території, Правління Кооперативу складає та затверджує на Загальних зборах (зборах уповноважених) членів Кооперативу кошторис, в якому передбачаються планові витрати на обслуговування, ремонт та утримання будинку і прибудинкової території, розмір внеску членів Кооперативу та плановий загальний розмір грошових коштів, які формуються за рахунок таких внесків, а також розмір грошових коштів необхідний для покриття існуючих планових витрат (п. 9.1 Статуту).

Відповідно до п. 9.2 та 9.3 Статуту платежі на поточні витрати вносяться співвласниками у порядку та в строки, що визначаються загальними зборами (зборами уповноважених) членів Кооперативу. Частка співвласника у загальному обсязі Внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Платежі на витрати Кооперативу вносяться членами Кооперативу у порядку та в строки, що визначаються чинним законодавством про сплату за житлово-комунальні послуги.

Пунктом 9.5 Статуту визначено, що розмір щомісячних платежів для оплати комунальних (водо-, тепло-, електро-, газопостачання та водовідведення) та інших послуг визначається згідно з показниками лічильників або затверджених в установленому порядку тарифів (внесків членів кооперативу, затверджених Загальними зорами членів Кооперативу), а при відсутності лічильників - за умовами договору між постачальником послуг та Кооперативом.

За приписами п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

У п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, виходячи із вищенаведеного суд прийшов до висновку про те, що позивач виконує умови договору належним чином, а відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України.

Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи.

Отже, зважаючи на наведене вище, суд вважає, що позов є законним, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 81, 141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Житлово-будівельного кооперативу «Шовковик-2» (04210, м. Київ, просп. Героїв Сталінграда, 7-Б, ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та внески за утримання будинку і прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Житлово-будівельного кооперативу «Шовковик-2» (04210, м. Київ, просп. Героїв Сталінграда, 7-Б, ) заборгованість за оплату житлово - комунальних послуг в розмірі 32 425 грн. 45 коп., яка складається з: 25 288 грн. 92 коп. - заборгованість за житлово-комунальні послуги; 4 860 грн. 53 коп. - інфляційних втрат, 2 276 грн. - 3 відсотки річних.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Житлово-будівельного кооперативу «Шовковик-2» (04210, м. Київ, просп. Героїв Сталінграда, 7-Б, ) судовий збір у розмірі 2 270 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення через суд першої інстанції. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження

Повний текст судового рішення складено 26.10.2021.

Суддя О.В. Диба