Провадження № 2/742/1278/21
Єдиний унікальний № 742/2881/21
РІШЕННЯ
03 листопада 2021 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Ільченка О.І., секретаря судових засідань Голушко Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ частки з будинку в натурі, -
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить виділити належну йому Ѕ частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований в АДРЕСА_1 в натурі у власність як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації.
Свої вимоги мотивує тим, що йому на підставі договору дарування від 08.12.2001 року, посвідченого нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори, належить Ѕ частина будинку за адресою АДРЕСА_1 .
Інша 1/2 його частина належала ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після її смерті вказаною часткою в будинку користуються її діти ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які фактично прийняли спадщину, однак відповідним чином не оформили своїх спадкових прав та не перереєстрували частку в будинку за собою.
Між співвласниками в добровільному порядку встановлено порядок користування спірним будинком і господарськими будівлями та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих виходів до жилих приміщень.
На даний час питання про виділення часток співвласників будинку як окремих та цілих об`єктів нерухомого майна не вирішено, що позбавляє позивача фактичної можливості в реалізації своїх прав як власника у повній мір, тому позивачем і подано позов про виділення належної йому частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, як окремого та цілого об`єкта нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації.
У судове засідання позивач не з`явився, проте подав заяву про слухання справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідачі також в судове засідання не з`явилася, однак подали письмові заяви про визнання позову у повному обсязі та розгляд справи за їх відсутності. При цьому підтвердили встановлення порядку користування спірним будинком та відсутність претензій щодо виділення позивачу його частини будинку.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши всі матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до переконання про задоволення позову з наступних підстав:
ОСОБА_1 відповідно до договору дарування від 08.12.2001 року, посвідченого нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори, належить на праві власності Ѕ частина будинку за адресою АДРЕСА_1 .(а.с.11), що також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.10).
Інша 1/2 частина вище зазначеного будинку належала ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після її смерті вказаною часткою в будинку користуються її діти ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які фактично прийняли спадщину, звернувшись до нотаріуса із відповідною заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину, однак відповідним чином ще не оформили своїх спадкових прав та не перереєстрували частку в будинку за собою.
Згідно довідки №1366, виданої 02.07.2021 Комунальним підприємством "Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" Чернігівської обласної ради, станом на 31.12.2012 право власності за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано:
- Ѕ частина за ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 08.12.2001 року, посвідченого нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори , зареєстрованого в реєстрі за №1-8358;
-Ѕ частина за ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 20.03.1963 року, посвідченого нотаріусом Прилуцької міської нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №1374 (а.с.4).
Відповідно до листа приватного нотаріуса Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Ігнатової Л.Л. від 01.11.2021 року вбачається, що після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 заведена спадкова справа №46-2019 за заявою про прийняття спадщини ОСОБА_2 , яка зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 . Інший спадкоємець ОСОБА_3 на момент смерті спадкодавиці був зареєстрований та проживав разом із спадкодавицею за адресою АДРЕСА_1 . Свідоцтво про право на спадщину за законом на ім`я ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не видавалося.
Згідно висновку Комунального підприємства "Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" №1602/1 від 30.07.2021 за технічними показниками 1/2 частина житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділено в натурі (а.с.5).
Факт роздільного користування будинком АДРЕСА_1 підтверджується відповідним технічним паспортом (а.с.6-8). У фактичному користуванні позивача знаходиться частка будинку, яка згідно технічного паспорту включає приміщення: по житловому будинку під літ.А1: 2-4 кімнату площею 11,9 кв.м; 2-5 кімнату площею 6,3 кв.м; 2-6 кімнату площею 10,7 кв.м; по житловій прибудові під літ.А2: 2-1 коридор площею 12.4 кв, по житловій прибудові під літ.а2: 2-2 санвузол площею 4,3 кв.м; 2-3 кухню площею 9,3 кв.м; критий ганок під літ.а3; погріб під літ.Пг1 знаходиться під А2; загальною площею 54,9 кв.м, житловою площею 28.9 кв.м., сарай під літ. Б1; гараж під літ.Г1; вбиральню під літ. У1; хвіртку під №1.
У фактичному користуванні відповідачів знаходиться інша частина будинку.
Згідно ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до положень ч.ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 358, 364, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Виділ належних співвласникам часток будинку в натурі не спричинить погіршення технічного стану будинку, оскільки для виділу не потребується переобладнання приміщень, добудова, перебудова, перепланування. У належних їм приміщеннях улаштовані окремі входи, встановлені окремі засоби обліку постачання комунальних послуг, в зв`язку з чим, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.183, 358, 364, 380 ЦК України, ст.ст.13, 81, 247, 258, 263-265, 353 ЦПК України,-
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2
( АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ) про виділ частки з будинку в натурі - задовольнити повністю.
Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , належну йому 1/2 частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований в АДРЕСА_1 , які включають приміщення по житловому будинку під літ.А1: 2-4 кімнату площею 11,9 кв.м; 2-5 кімнату площею 6,3 кв.м; 2-6 кімнату площею 10,7 кв.м; по житловій прибудові під літ. А2: 2-1 коридор площею 12.4 кв.м, по житловій прибудові під літ.а2: 2-2 санвузол площею 4,3 кв.м; 2-3 кухню площею 9,3 кв.м; критий ганок під літ.а3; погріб під літ.Пг1 знаходиться під А2; загальною площею 54,9 кв.м, житловою площею 28.9 кв.м., сарай під літ. Б1; гараж під літ.Г1; вбиральню під літ. У1; хвіртка під №1, в натурі у власність як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації та припинити право спільної часткової власності.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд.
Суддя: О.Ільченко