Справа № 507/960/21
Провадження № 2/507/341/2021
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" жовтня 2021 р. смт. Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Вужиловського О.В.

за участю секретаря судового засідання - Вододюка В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-наукова фірма «Зеленогірське», третьої особи: Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна житниця» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позивач - ОСОБА_1 12.07.2021 року звернулася до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-наукова фірма «Зеленогірське», третьої особи: товариства з обмеженою відповідальністю «Південна житниця» про розірвання договорів оренди земельних ділянок від 22 серпня 2017 року та стягнення орендної плати за 2019-2020 роки в загальній сумі 16173 грн. 73 коп.

В обґрунтування вимог позивач вказує, що 22 серпня 2017 року між нею та ТОВ ВНФ «Зеленогірське» було укладено три договори оренди земельних ділянок, площею 2.544 га, 2.7953 га, 2316 га, які їй належать на праві приватної власності, які зареєстровано 17 квітня 2018 року та 18 квітня 2017 року в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідач в порушення умов договорів не сплатив орендну плату за 2019-2020 роки в загальному розмірі 16173 грн. 73 коп., які позивач просив стягнути із відповідача та у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати, а також просив розірвати договора оренди землі від 22 серпня 2017 року.

Вказуючи на зазначені обставини, позивач просив позов задовольнити.

Відповідач - ТОВ ВНФ «Зеленогірське» відзив на позов не надав, про розгляд справи повідомлений належним чином за місцезнаходженням, що зазначене в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.15, 21, 27, 44).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: товариство з обмеженою відповідальністю «Південна житниця» надало до суду клопотання про долучення до справи доказів, в якому зазначено, що ТОВ «Південна Житниця» та ТОВ «ВНФ «Зеленогірське» уклали договір сударенди, згідно якого ТОВ «Південна Житниця» користується земельними ділянками позивачки на умов суд аренди та відповідно до договору суборенди взяло на себе зобов`язання сплачувати аренду плату позивачці. Відповідно до умов суборенди ТОВ «Південна житниця» добросовісно виконувало зобов`язання по договору, а саме перерахувало відповідачу кошти в якості орендної плати за 2019-2020 роки поштовим переказом, так як позивач особисто не звертався з приводу орендної плати.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 22 липня 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в спрощеному порядку без виклику сторін.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ОД № 068528, кадастровий номер :07:001:0001, :07:001:0002, :01:005:0090 загальним розміром 7.57 га, яка розташована на території Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області. (а.с. 16).

В судовому засіданні встановлено, що між до товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-наукова фірма «Зеленогірське» та ОСОБА_1 укладено договора оренди землі від 22.08.2017 р.

З умов зазначеного договору вбачається, що ОСОБА_1 надала, а ТОВ ВНФ «Зеленогірське» прийняло в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Гвоздавської сільської ради площею 2.7953 га, 2.5444 га, 2.2316 га строком до 16 грудня 2030 року.

Сторонами узгоджена орендна плата в розмірі не менше 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі коштів через касу підприємства або перерахування на банківську картку/рахунок Орендодавця. Орендна плата вноситься щорічно з 1 серпня по 31 грудня поточного року , за який вноситься орендна плата. Відповідно до п.27 договору оренди землі передбачено право орендаря передавати земельну ділянку в суборенду у межах строку дії договору.

Також встановлено, що між Орендарем ТОВ ВНФ «Зеленогірське» та Суборендарем ТОВ «Південна житниця» укладено договір суборенди землі від 02 серпня 2019 року, відповідно до умов якого орендар передав, а суборендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, з кадастровими номерами згідно переліку, визначеного в додатку № 1.

Згідно додатку №1 до договору суборенди землі , ТОВ ВНФ «Зеленогірське» передало в суборендну ТОВ «Південна житниця» зокрема земельні ділянки (за номерами 280, 281 ) із кадастровими номерами :07:001:0001, :07:001:0002, :01:005:0090, тобто які належать на праві власності ОСОБА_1 .

Як вбачається із списку згрупованих поштових переказів за 2019 та за 2020 роки, позивачу через поштовий переказ були перераховані ТОВ «Південна житниця» кошти в рахунок орендної плати за 2019 та за 2020 роки по 10350 грн., в загальному розмірі 20700 грн.

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Положеннями ч.ч.1, 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями ч. ч. 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

В ст. 32 Закону України «Про оренду землі» законодавець закріпив, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Із наданих, третьою особою ТОВ «Південна житниця», доказів вбачається, що позивачу були перераховані кошти за оренду землі 2019 та 2020 році в загальному розмірі 20700 грн. через ПАТ «Укрпошта», а отже підстави для стягнення орендної плати за 2019-2020 роки в сумі 16173 грн. 73 коп. та розірвання договорів оренди землі від 22 серпня 2017 року з підстав невиплати орендної плати, як-того просив позивач, відсутні.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ст.. 13 ЦПК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

Позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження своїх позовних вимог, а саме порушення умов договору та систематичної несплати орендної плати.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що у задоволені позовних вимог слід відмовити.

Суд не приймає до уваги твердження позивача, що їй кошти за оренду землі не сплачувались, так як згідно повідомлення ПАТ «Укрпошта» кошти від ТОВ «Одеська Житниця» в сумі 10350 грн. надійшли 27 січня 2021 року, а також повторно 28 вересня 2021 року, поштовий переказ № 0330 та № 0087. Кошти не були отримані ОСОБА_1 в зв`язку з її відмовою. Відповідно до додаткової угоди від 03 грудня 2019 року до договору субаренди від 02 серпня 2019 року саме ТОВ «Одеська житниця» взяло на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати безпосередньо орендодавцю. Одностороння відмова від виконання умов договору не допускається ( а.с. ).

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В задоволенні позову відмовлено повністю, тому витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Підстави для негайного виконання рішення відсутні.

Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.

На підставі викладеного, керуючись ст.133, 141, 258-259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-наукова фірма «Зеленогірське», третьої особи: товариства з обмеженою відповідальністю «Південна житниця» про розірвання договорів оренди земельних ділянок від 22.08.2017 року та стягнення орендної плати в сумі 16173 грн. 73 коп., - відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Любашівський районний суд. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної

скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Вужиловський