Провадження № 2/161/148/21
ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 жовтня 2021 року місто Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Пахолюка А.М.,

при секретарі Будько І.Ю.,

з участю:

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2 ,

відповідача ОСОБА_3 ,

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із спільного майна,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із спільного майна.

Враховуючи заяву про уточнення позовних вимог, свої вимоги обґрунтовує тим, він є власником 75/100 частин будинковолодіння згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.05.2019 року та ј частини житлового будинку за договором дарування від 03.04.2017 року, який знаходиться по АДРЕСА_1 .

Інша 75/100 частина спірного будинковолодіння належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 , які вона набула на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.05.2019 року.

Також зазначає, що вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на двох земельних ділянках, площею 0,0659 га, кадастровий номер :03:001:6690 та площею 0,0141 га, кадастровий номер :03:001:6691, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які розташовані за адресою: Луцький район, с. Зміїнець, що належали спадкодавцю ОСОБА_5 на праві приватної власності.

Згідно свідоцтва про право власності за законом від 08.05.2019 року після смерті ОСОБА_5 , земельна ділянка площею 0,0659 га, кадастровий номер :03:001:6690 була успадкована ОСОБА_1 , ОСОБА_3 по Ѕ частини відповідно.

Земельна ділянка площею 0,0141 га, кадастровий номер :03:001:6691 належить йому, позивачу, згідно договору дарування земельної ділянки від 03.04.2017 року.

Вважає за доцільне, виділити йому у власність належні на праві власності частини будинковолодіння та земельної ділянки в натурі.

На підставі наведеного, з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог та висновку будівельно-технічної експертизи, просить суд припинити режим спільної часткової власності на будинковолодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 0,0659 га, кадастровий номер :03:001:6690, та виділити йому в натурі в рахунок належної йому на праві власності 5/8 частин спірного житлового будинку з надвірними будівлями та господарськими спорудами, наступні приміщення: приміщення житлового будинку(А-1): 1-4, площею 25,4 кв.м., 1-5, площею 16,6 кв.м., 1-6, площею 12,1 кв.м., Ѕ гаража літня кухня (Б), погріб з шийкою (В), сарай (Е), вбиральня (Д), Ѕ огорожі, Ѕ воріт з хвірткою та Ѕ частини земельної ділянки площею 0,0659 га, кадастровий номер :03:001:6690, стягнути з ОСОБА_3 грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки в будинковолодінні в розмірі 23404,12 грн., грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки земельної ділянки в розмірі 5410,75 грн. та судові витрати у справі.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подала.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду від 16.10.2019 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду від 31.03.2020 року клопотання представника позивача задоволено частково, призначено у справі судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду від 13.07.2021 року поновлено підготовче провадження у справі у зв`язку з надходженням висновку експерта за результатами проведеної експертизи.

Протокольною ухвалою Луцького міськрайонного суду від 09.09.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, наведених в позовній заяві, заяві про уточнення позовних вимог. Просив суд позов задовольнити.

Відповідач та її представник в судовому засіданні позов визнали частково, зазначивши, що визначена експертом ціна житлового будинку та земельної ділянки не відповідає дійсній її вартості.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Згідно з ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого порушеного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Одним зі способів захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Частиною першою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч. 2 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною 2 ст. 367 ЦК України передбачено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 Земельного кодексу України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

У відповідності до ч. 3 ст. 88 Земельного кодексу України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Судом встановлено, що в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_5 , позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_3 успадкували по Ѕ (75/100) частині житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (далі спірний житловий будинок), житловою площею 67,2 кв.м. (а.с. 12).

Згідно договору дарування частки житлового будинку від 03.04.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Галькевич Ю.Є., ОСОБА_1 отримав у власність 1/4 частину спірного житлового будинку, а саме, кімнату 1-4 загальною площею 16,6 кв.м., Ѕ частину гаража-літньої кухні «Б-1», погріб з шийкою «В» (а.с. 15-17).

Із матеріалів справи вбачається, що житловий будинок А-1 складається з наступних приміщень: 1-1 коридор площею 8,2 кв.м., 1-2 коридор площею 7,3 кв.м., 1-3 кімната площею 13,1 кв.м., 1-4 кімната площею 25,4 кв.м., 1-5 кімната 16,6 кв.м., 1-6 кімната площею 12,1 кв.м., 1-7 санвузол площею 4,8 кв.м., 1-8 кухня площею 7,1 кв.м., а також прибудова «а» площею 25,2 кв.м., ганок «а1» площею5,2 кв.м., гараж-літня кухня площею 50,4 кв.м., сарай «Е» площею 23,4 кв.м., вбиральня «Д» площею 1,9 кв.м., погріб з шийкою «В» площею 11,7 кв.м., огорожа 53,3 пог.м., ворота з хвірткою 4,9 пог.м. (а.с. 24-27, а.с. 53-58 інвентаризаційної справи).

Судом встановлено, що сторони у спільному будинковолодінні користуються ним на праві спільної часткової власності, що підтверджується матеріалами інвентаризаційної справи та технічним паспортом станом на 2019 рік (а.с. 24-27).

Крім того, судом встановлено, що вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на двох земельних ділянках, площею 0,0659 га, кадастровий номер :03:001:6690 та площею 0,0141 га, кадастровий номер :03:001:6691, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які розташовані за адресою: Луцький район, с. Зміїнець, що належали спадкодавцю ОСОБА_5 на праві приватної власності.

Згідно свідоцтва про право власності за законом від 08.05.2019 року після смерті ОСОБА_5 , земельна ділянка площею 0,0659 га, кадастровий номер :03:001:6690 на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_1 , ОСОБА_3 по Ѕ частини відповідно (а.с. 18-20).

Земельна ділянка площею 0,0141 га, кадастровий номер :03:001:6691 належить позивачу ОСОБА_1 , згідно договору дарування земельної ділянки від 03.04.2017 року (а.с. 21-23).

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №8/2021 від 23.04.2021 року (далі висновок судової експертизи), житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , відповідно до наявних у ОСОБА_1 , ОСОБА_3 правовстановлюючих документів, з відхиленням від ідеальної частки, підлягає поділу за наступним варіантом: І співвласнику пропонується виділити у власність в натурі приміщення житлового будинку(А-1): 1-4, площею 25,4 кв.м., 1-5, площею 16,6 кв.м., 1-6, площею 12,1 кв.м., Ѕ гаража літня кухня (Б), погріб з шийкою (В), сарай (Е), вбиральня (Д), Ѕ огорожі, Ѕ воріт з хвірткою; ІІ співвласнику - виділити у власність в натурі приміщення житлового будинку (А-1): 1-2, площею 7,3 кв.м., 1-3, площею 13,1 кв.м., прибудова (а): приміщення 1-4, площею 4,8 кв.м., 1-8, площею 7,1 кв.м., 1-1, площею 8,2 кв.м., ганок (а1), Ѕ гаража літня кухня (Б), Ѕ огорожі, Ѕ воріт з хвірткою (а.с. 90-144).

Крім того, зазначеним висновком експерта, визначено, що загальна частка ОСОБА_1 у будинковолодінні становить 5/8 (625/1000) частки, частка ОСОБА_3 становить 3/8 (375/1000) часток та відповідає до наявних у них правовстановлюючих документів з відхиленням від ідеальної частки на користь ОСОБА_3 в розмірі 23404,12 грн. (а.с. 90-144).

Разом з тим, експертом у висновку судової експертизи проведено поділ земельної ділянки площею 0,0659 га, кадастровий номер :03:001:6690, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які розташовані за адресою: Луцький район, с. Зміїнець, а саме, згідно розподілу зазначеному у Додатку 4 експертизи, відповідно до якого: ОСОБА_1 пропонується виділити у власність земельну ділянку площею S2+S4=0,0287 га; ОСОБА_3 - виділити у власність земельну ділянку площею S3=0,0310 га; а також пропонується залишити у спільному користуванні позивача та відповідача земельну ділянкою площею S1=0,0062 га (а.с. 90-144).

Вказаний висновок судової експертизи є чітким та конкретним, обґрунтованим та належно мотивованим, виконаний на підставі відповідних методик, ґрунтується на матеріалах справи і чинному законодавстві, виділ часток співвласників, здійснений відповідно до правовстановлюючих документів з відхиленням від вартості, яка приходиться на ідеальні частки будинковолодіння та земельної ділянки в розмірі 28814,87 грн. в користь ОСОБА_1 , а тому суд вважає його належним та допустимим доказом по справі.

Суд не бере до уваги доводи представника відповідача щодо завищеної вартості житлового будинку та земельної ділянки, а також надані довідку про оціночну вартість об`єкта нерухомості земельної ділянки площею 0,0659 га, кадастровий номер :03:001:6690 та звіт про оцінку будинку з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 (а.с. 160-183), оскільки, такі докази не відповідають вимогам до висновку експерта, згідно ст. 102 ЦПК України, а саме, не містять відомостей, що експерт попереджений (обізнаний) про відповідальність за завідомо неправдивий висновок. Тому надані стороною відповідача докази вартості спірного майна не є належними та допустимими і не спростовують викладений вище висновок судової експертизи.

У зв?язку з наведеним, позов підлягає до задоволення. Зокрема, ОСОБА_1 слід виділити у власність в натурі приміщення житлового будинку(А-1): 1-4, площею 25,4 кв.м., 1-5, площею 16,6 кв.м., 1-6, площею 12,1 кв.м., Ѕ гаража літня кухня (Б), погріб з шийкою (В), сарай (Е), вбиральня (Д), Ѕ огорожі, Ѕ воріт з хвірткою, згідно технічного паспорта та висновку № 8/2021 судової будівельно-технічної експертизи від 23.04.2021 року, що становить 5/8 (625/1000) частин будинковолодіння; ОСОБА_3 виділити у власність в натурі приміщення житлового будинку (А-1): 1-2, площею 7,3 кв.м., 1-3, площею 13,1 кв.м., прибудова (а): приміщення 1-4, площею 4,8 кв.м., 1-8, площею 7,1 кв.м., 1-1, площею 8,2 кв.м., ганок (а1), Ѕ гаража літня кухня (Б), Ѕ огорожі, Ѕ воріт з хвірткою, згідно технічного паспорта та висновку № 8/2021 судової будівельно-технічної експертизи від 23.04.2021 року, що становить 3/8 (375/1000) частин будинковолодіння. Провести поділ в натурі земельної ділянки площею 0,0659 га, кадастровий номер :03:001:6690, що розташована за адресою: Луцький район, с. Зміїнець, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, відповідно схеми поділу земельної ділянки висновку № 8/2021 судової будівельно-технічної експертизи від 23.04.2021 року, що викладений у Додатку 4 експертизи, відповідно до якого: ОСОБА_1 виділити у власність земельну ділянку площею S2+S4=0,0287 га; ОСОБА_3 виділити у власність земельну ділянку площею S3=0,0310 га; залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_3 земельну ділянкою площею S1=0,0062 га. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0659 га, кадастровий номер :03:001:6690, що розташована за адресою: Луцький район, с. Зміїнець, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає сума сплаченого судового збору в розмірі 1536,80 грн.

Керуючись ст.ст ст.ст. 10, 12, 27, 77, 81, 141, 263-265, 354 ЦПК України, на підставі ст.ст.11, 15, 16, 328, 355, 356, 357, 358, 361, 364, 365, 367, 373, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 79-1, 86-89, 120 Земельного кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Провести поділ в натурі житлового будинку АДРЕСА_1 шляхом виділу в натурі належних співвласниками будинколодіння часток, а саме:

- ОСОБА_1 виділити у власність в натурі приміщення житлового будинку(А-1): 1-4, площею 25,4 кв.м., 1-5, площею 16,6 кв.м., 1-6, площею 12,1 кв.м., Ѕ гаража літня кухня (Б), погріб з шийкою (В), сарай (Е), вбиральня (Д), Ѕ огорожі, Ѕ воріт з хвірткою, згідно технічного паспорта та висновку № 8/2021 судової будівельно-технічної експертизи від 23.04.2021 року, що становить 5/8 (625/1000) частин будинковолодіння;

- ОСОБА_3 виділити у власність в натурі приміщення житлового будинку (А-1): 1-2, площею 7,3 кв.м., 1-3, площею 13,1 кв.м., прибудова (а): приміщення 1-4, площею 4,8 кв.м., 1-8, площею 7,1 кв.м., 1-1, площею 8,2 кв.м., ганок (а1), Ѕ гаража літня кухня (Б), Ѕ огорожі, Ѕ воріт з хвірткою, згідно технічного паспорта та висновку № 8/2021 судової будівельно-технічної експертизи від 23.04.2021 року, що становить 3/8 (375/1000) частин будинковолодіння.

Провести поділ в натурі земельної ділянки площею 0,0659 га, кадастровий номер :03:001:6690, що розташована за адресою: Луцький район, с. Зміїнець, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, відповідно схеми поділу земельної ділянки висновку № 8/2021 судової будівельно-технічної експертизи від 23.04.2021 року, що викладений у Додатку 4 експертизи, відповідно до якого:

- ОСОБА_1 виділити у власність земельну ділянку площею S2+S4=0,0287 га;

- ОСОБА_3 виділити у власність земельну ділянку площею S3=0,0310 га;

-залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_3 земельну ділянкою площею S1=0,0062 га.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0659 га, кадастровий номер :03:001:6690, що розташована за адресою: Луцький район, с. Зміїнець, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Стягнути з ОСОБА_3 в користь ОСОБА_1 грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки житлового будинку та земельної ділянки в розмірі 28814 (двадцять вісім тисяч вісімсот чотирнадцять) грн. 87 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 в користь ОСОБА_1 понесені витрати пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 1536 (одна тисяча п`ятсот тридцять шість) грн. 80 коп.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 .

Повне судове рішення складено 27 жовтня 2021 року.

Суддя Луцького міськрайонного

суду Волинської області Пахолюк А.М.