Справа № 333/4182/21
Пр. № 2/333/2989/21
26 жовтня 2021 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді: Наумової І.Й.,
за участю секретаря судового засідання: Кунець В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в м. Запоріжжя, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЦСФЕРА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму житлового приміщення, -
Позивач звернувся до Комунарського районного суду м. Запоріжжя з даним позовом, в якому, з урахуванням збільшених позовних вимог, зазначив наступне.
ТОВ «Соцсфера» (надалі Позивач) відповідно до договору купівлі-продажу № 1100 від 15.05.2007 року є власником житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 . ТОВ «Соцсфера» надає фізичним особам житлові приміщення за даною адресою у строкове платне користування на підставі договорів найму житлового приміщення.
05.10.2020 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір найму житлового приміщення кімнати №915, у вищевказаній житловій будівлі м. Запоріжжя.
На підставі даного договору Відповідачу було надано у користування житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , яким він користується та мешкає в ньому по теперішній час.
В порушення вимог вищевказаного договору найму відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі здійснює оплату за наймання житла та отримані комунальні послуги, в зв`язку з чим утворилася заборгованість за період з жовтня 2020 року по 01.09 2021 р. у розмірі 7889,41 грн.
На підставі вищевикладеного, позивач просить суд стягнути на його користь з відповідача вищезазначену заборгованість по оплаті за користування житловим приміщенням та за комунальні послуги,.
Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 29.06.2021 р. відкрито провадження по даній справі та призначений її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження, сторонам встановлений строк для надання заяв по суті справи.
В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву, в якій просить розглядати справу за відсутності представника та зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про час, дату та місце слухання справи повідомлений. Причини неявки відповідача суду не відомі, відзиву на позов або будь-які інші заяви, клопотання відповідач до суду не надавав.
Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, враховуючи, що є всі умови для ухвалення заочного рішення, керуючись ст.ст. 280, 281 ЦПК України, ухвалив про заочний розгляд даної справи, а саме: у відсутність відповідача, на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
За вимогами ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачений цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» є власником будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , яке використовує для надання фізичним особам у строкове платне користування на підставі договору найму житлового приміщення, що підтверджується копіями договору купівлі-продажу даного нерухомого майна від 15.05.2007 р., витягу з Єдиного реєстру підприємств та організацій України, статуту ТОВ «СОЦСФЕРА».
05.10.2020 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір №915/76-а найму житлового приміщення, відповідно до якого відповідач отримав у користування житлове приміщення у вищевказаній житловій будівлі кімнату №915, строк дії договору - 11 місяців. При цьому відповідач зобов`язався здійснювати щомісячно, в строк до 20 числа місяця наступного за розрахунковим, плату за житлове приміщенні у розмірі 720 грн. та оплату комунальних послуг.
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Частиною 1 ст. 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1). Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2). Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок (ч. 3).
Згідно з ч. 1 ст. 813 ЦК України, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.
Статтею 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3).
Відповідно до п. 5.2 та п. 5.5 договору №915/76-а найму житлового приміщення від 05.10.2020 р. розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 720 грн. у місяць, включаючи ПДВ. Наймач додатково сплачує витрати за комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі
Пунктом 7.2. вищезазначених договорів найму житла передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати платежі за наймане приміщення, сплачувати плату за наймане приміщення на період робіт по відношенню найманого житлового приміщення та будинку в цілому.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідач не дотримався своїх зобов`язань за договорами найму, а саме, не вносив оплату за користування найманим житловим приміщенням та використані комунальні послуги у вищевказаний період, у зв`язку з чим виникла заборгованість у розмірі 7889,41 грн
З огляду на вищезазначене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, у разі задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 78, 81, 141, 259,263-265,280-283 ЦПК України, суд, -
Позов ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЦСФЕРА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму житлового приміщення - задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Повне судове рішення складене 01.11.2021 р.
Суддя Комунарського районного суду
м.Запоріжжя І. Й. Наумова