Провадження № 2/947/3180/21
Київський районний суд м. Одеси
У складі судді Калашнікової О.І.
при секретарі Якубовської О.В.,
Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам і платежам співвласника будинку,-
У відповідності до положень ст.33 ЦПК України позов розподілено судді Калашніковій О.І. Ухвалою від 07.06.2021 року суд прийняв позов до провадження і призначив до розгляду в судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження.
Представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначивши, що позов підтримує у повному обсязі і не заперечує проти ухвалення судового рішення при заочному розгляді справи, тому як фактичне місце знаходження відповідача не відоме. Надалі від представника позивача надійшла заява щодо уточнення позовних вимог (дані відповідача по батькові у позові вказано було невірно) та додані у якості доказів розширений розрахунок боргу.
Відповідач відзив на позов не надав, сповіщався про дату, час і місце розгляду справи за адресою розташування належної відповідачу нерухомості квартири АДРЕСА_1 та за адресою фактичного місця мешкання АДРЕСА_2 . Представник відповідача адвокат Сіхарулідзе Д.Г. до суду не з`явився, тричі надав заяву про відкладення розгляду справи, посилаючись на зайнятість в іншому судовому процесі. Окрім того, суд розглянув і 29.09.2021 року задовольнив клопотання представника відповідача про залучення до участі у справі у якості співвідповідача ОСОБА_2 колишньої дружини ОСОБА_1 , яка фактично і проживає у квартирі АДРЕСА_1 .
Відповідач ОСОБА_2 до суду не з`явилась, відзив (пояснень на позов не надала), про дату, час і місце розгляду справи сповіщалась за адресою спірної нерухомості.
У відповідності до положень ст.280 ЦПК України і за згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Судом встановлено наступне:
Між ОСББ «Добробут» як колективним замовником послуг і постачальниками комунальних послуг постійно укладаються відповідні договори, які щорічно враховуються загальними зборами членів ОСББ при призначенні щомісячних платежів і зборів на утримання будинку і прибудинкової території.
В ОСББ «Добробут» встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, що затверджені загальними зборами співвласників, коригування яких провадиться у встановленому порядку в зв`язку із підвищенням цін/тарифів на природний газ, електричну енергію, воду та водовідведення, які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 92 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 19.07.2006 року.
На обґрунтування своїх вимог сторона позивача посилається на такі докази: втяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копію Статуту ОСББ, копії протоколів загальних зборів ОСББ про затвердження кошторису об`єднання, розміру внесків і платежів співвласників на утримання будинку і прибудинкової території, розрахунки заборгованості з оплати внесків, розрахунок інфляційних втрат і 3% річних.
Дослідивши надані докази і наведені доводи суд дійшов висновку, що позов ОСББ «Добробут» до ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав:
Судом встановлено, що ОСББ «Добробут» здійснює утримання і обслуговування
багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 , а також виконує функції з надання житлово-комунальних послуг з 2004 року по теперішній час.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» і Статутом Об`єднання.
Виходячи з положень ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно положень статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 1ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Згідно з ч.1ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. З огляду на викладене заборгованість по сплаті внесків не може бути стягнути з ОСОБА_2 , тому як вона не є власником квартири.
Згідно ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.
Як убачається зі змістуст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 ч. 1ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Згідно з п. 5 ч. 2ст. 7 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до п.7 ч. 3ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.
Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Закон України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Як зазначає Верховний Суд в постановах за аналогічними спорами , зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням.
Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якій кореспондується право вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст.625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних.
Із матеріалів справи убачається, що протоколами загальних зборів ОСББ від 21.03.2009 року (за змінами від 01.09.2016 року), від 27.04.2017 року та від 03.03.2019 року затверджувався кошторис ОСББ «Добробут» , згідно з яким розмір внесків визначався відповідно у 2016 році 2,17 грн. за 1 кв.м. приміщення (2 поверх- 1,71 грн/кВ.м.), станом на 01.06.2017 року - 3,48 грн/кв.м. (2 поверх 2,88 грн/кв.м.), станом на 01.09.2018 року - 3,60 грн/кв.м. (2 поверх -3 грн/кв.м.), станом на 01.01.2019 року - 3,98 грн/кв.м. (другий поверх -3,30 грн/кв.м.), станом на 01.04.2019 року 4,11 грн/кв.м. (2-поверх -3,59 грн/кв.м.) станом на 01.01.2020 року 4,37 грн/кв.м. (2-й поверх -3,69 грн/кв.м.).
Договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території між ОСББ «Добробут» та ОСОБА_1 не укладався.
У квітні 2021 року ОСББ «Добробут» звертався до суду з заявою про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по сплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території. Ухвалою суду від 23.04.2021 року об`єднанню відмовлено у видачі наказу.
Відповідно до вимог ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Відповідно до ч. 1 ст.13ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У відповідності до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270 грн.
Керуючись ст.ст.259,263-265,268 ЦПК України,суд,-
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежам співвласника будинку задовольнити.
Вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_2 залишити без задоволення.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси протягом 30 діб з дня його проголошення.

Суддя Калашнікова О. І.