Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 жовтня 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що листопаді 2020 року придбала у ОСОБА_4 домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,33 га. в АДРЕСА_1 . Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в розмірі 100 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші повністю, отримала ключі від будинку, документи на будинок та земельну ділянку.Але договір купівлі-продажу не був оформлений, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. ЇЇ спадкоємцями є донька ОСОБА_3 та син ОСОБА_2 , які доглядали свою матір. Їм відомо по відчуження матір`ю домоволодіння та присадибної ділянки, так як були присутні при написанні розписки та отриманні грошей.

Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_4 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин позивач звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно довідки Магдалинівської селищної ради, ОСОБА_4 була зареєстрована та проживала у власному будинку в АДРЕСА_1 (а. с. 23).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 04.12.1995 року присадибна земельна ділянка площею 0,33 га в АДРЕСА_1 , належала ОСОБА_4 (а. с. 4).

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 29.04.2021 року (а. с. 17).

Відповідно до копії спадкової справи, наданою, Магдалинівською Державною нотаріальною конторою, спадкоємцями ОСОБА_4 є донька ОСОБА_5 та син ОСОБА_2 (а. с. 49, 70).

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, тому суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,33 га розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 20 листопада 2020 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_4 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_2 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 46,0 м2 , жилою - 30,0 м2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А - житловий будинок, а,б - прибудова, Г - сарай, Б - літня кухня, В - шийка погреба, ПГ - погреб, Д - вбиральня, К - колодязь, № 1-3 - огорожа;

-земельну ділянку загальною площею 0,33 га, розташовану в АДРЕСА_1 , передану для обслуговування житлового будинку та ведення підсобного господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю Серія ДП, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 596 від 04.12.1995 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук