Справа № 138/2742/21
Провадження №:2/138/772/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2021 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області, в складі:

головуючого судді Цибульського О.Є.,

за участю: секретаря Спічко А.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , який діє в інтересах відповідача ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, мотивуючи тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , якому за життя належав житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 і присадибна земельна ділянка площею 0,10 га, кадастровий номер :00:009:0251 і присадибна земельна ділянка площею 0,0644 га, кадастровий номер :00:009:0252 за цією ж адресою. Спадщину після померлого ОСОБА_4 прийняв його син ОСОБА_3 . Позивачу стало відомо, що ОСОБА_3 продає будинок і присадибну земельну ділянку, по питаннях купівлі-продажу необхідно звертатися до ОСОБА_2 . Позивач передав останньому оговорену договором суму 720000 грн. та отримав документи на будинок та ключі від будинку. Однак в оформленні договору купівлі-продажу нотаріусом відмовлено, оскільки в довіреності виданій ОСОБА_3 ОСОБА_2 прямо не вказано, що він має право продавати будинок і присадибну земельну ділянку. Враховуючи вище викладене позивач просить визнати правочин дійсним та визнати за позивачем право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , який належать відповідачу; на присадибну земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :00:009:0251, яка розміщена по АДРЕСА_1 ; на присадибну земельну ділянку площею 0,0644 га, кадастровий номер :00:009:0252, яка розміщена по АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, де просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явилися. Представник відповідача подав до суду заяву, де просив справу розглянути у їхню відсутність, позовні вимоги визнає та не заперечує щодо їх задоволення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з таких підстав:

згідно заочного рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду від 05 травня 2021 року (а.с.10, 11) та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.13, 14, 15 ), технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ( а.с.16-21), відповідач є власником житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 і присадибної земельної ділянки площею 0,10 га, кадастровий номер :00:009:0251 і присадибної земельної ділянки площею 0,0644 га, кадастровий номер :00:009:0252.

Згідно звіту про оцінку житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , згідно якого його вартість житлового будинку з надвірними будівлями складає 155220 грн., вартість земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :00:009:0251 складає 560 000 грн. (а.с.22-36).

Згідно розписки ОСОБА_2 від 20.08.2021, останній отримав від ОСОБА_1 720000 грн. за проданий від імені ОСОБА_3 житловий будинок та земельну ділянку по АДРЕСА_1 (а.с.12).

Таким чином суд вважає доведеним, що позивач і відповідач повністю виконали умови договору купівлі-продажу, продавець в повному обсязі отримав оплату за проданий будинок і земельну ділянку і передав будинок і земельну ділянку покупцю.

Відповідно до вимог ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Суду надано достатньо доказів на підтвердження того, що сторони домовилися про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , умови договору щодо оплати товару та його передачі сторонам виконані.

За таких обставин, на підставі ч.2 ст.220 ЦК України суд визнає дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Відповідно до ст.328 ЦК України закон визначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Крім того, на підставі ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи наведене, суд визнає за позивачем право власності на будинок, що розташований в АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного вище та керуючись ст. 220, 328, 334 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 89, 141, 200, 258, 259, 263-268, 273, 354, 355 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на: житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, розташований в АДРЕСА_1 ; - присадибну земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :00:009:0251, яка розміщена по АДРЕСА_1 ; - присадибну земельну ділянку площею 0,0644 га, кадастровий номер :00:009:0252, яка розміщена по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживає АДРЕСА_2 ;

- відповідач ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

- представник відповідача ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя: О.Є.ЦИБУЛЬСЬКИЙ