У Х В А Л А

27 жовтня 2021 року м. Київ

Справа №357/8880/18

Провадження № 22-ц/824/12988/2021

Резолютивна частина ухвали оголошена 27 жовтня 2021 року

Повний текст ухвали складено 28 жовтня 2021 року

Київський апеляцій суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Стрижеуса А.М.,

суддів: Поливач Л.Д., Шкоріної О.І.

секретаря: Журавльова Д.Д.

учасники справи: позивач Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори»

відповідачі ОСОБА_1 , Товариство з

обмеженою відповідальністю«Еліта-2010», державний реєстратор Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлія Юріївна

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання представника Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» адвоката Тетері Світлани Ігорівни про зупинення провадження у справ за апеляційною скаргою Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори», подану адвокатом Тетерею Світланою Ігорівною, на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24 травня 2021 року у справі за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, -

В С Т А Н О В И В:

Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори» звернулося до суду з позовом в якому, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 02 квітня 2020 року, просило:

1) визнати недійсним договір оренди землі № 2 від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки, площею 2,85 га з кадастровим номером :04:011:0032;

2) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138692 від 15 березня 2018 року та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0032, що виникло на підставі договору оренди землі № 2 від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010»;

3) стягнути солідарно із ОСОБА_1 , ТОВ «Еліта-2010» та комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» на користь ПОСП «Сидори» судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що відповідно до Договору оренди землі № 5 від 05 серпня 2013 року, у нього в оренді перебувала, належна ОСОБА_1 земельна ділянка площею 2,85 га з кадастровим номером :04:011:0032, яка знаходиться у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ПОСП «Сидори» проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Бурімською Н.І., згідно із рішенням від 26 січня 2015 року за індексним номером 18841045.

Із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ПОСП «Сидори» стало відомо, що орендована ним у ОСОБА_1 земельна ділянка передана в оренду іншій особі - ТОВ «Еліта-2010», про що укладений Договір оренди землі № 2 від 05 березня 2018 року, право оренди за якими зареєстроване відповідно до рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138692 від 15 березня 2018 року.

Вважає, що такі дії ОСОБА_1 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договору оренди землі № 5 від 05 серпня 2013 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України, Договір оренди землі № 2 від 05 березня 2018 року має бути визнаним недійсним.

В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138692 від 15 березня 2018 року відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV має бути скасоване.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24 травня 2021 року позов пприватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - залишено без задоволення.

Не погоджуючись з рішенням суду, ПОСП «Сидори» подано апеляційну скаргу, в якій позивач просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким позов задовольнити, посилаючись на те, рішення суду ухвалено з неправильним застосуванням норм матеріального права та з порушенням норм процесуального права. Разом з апеляційною скаргою представником позивача подано клопотання про зупинення апеляційного провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №357/3844/20, посилаючись на те, що неможливість розгляду цієї справи до ухвалення Білоцерківським міськрайонним судом Київської області рішення у справі №357/3844/20 полягає в тому, що обставини, які ним розглядаються, не можуть бути втсановлені Київським апеляційним судом самостійно в межах розгляду цієї справи, оскільки позовні вимоги щодо визнання незаконним і скасування наказу Міністерства №728/5 від 15.03.2018 року не є предметом розгляду цієї справи, і в суді першої інстанції ці вимоги також не розглядалися.

В судовому засіданні позивача Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» адвокат Тетеря С.І. підтримала клопотання, подане разом з апеляційною скаргою та заявила клопотання про зупинення апеляційного провадження у справі до розгляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи №357/8104/19, посилаючись на те, що у справі №357/8104/19, яка є аналогічною справі №357/8880/18, Верховним судом вбачають підстави для відступлення, поміж іншого, від висновку Верховного Суду у постанові від 01.04.2020 року у справі №357/8110/18, який було покладено судом першої інстанції в основу оскаржуваного рішення.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Марценюк Л.А. та представник відповідача ТОВ «Еліта-2010» Косяк В.М. заперечували проти задоволення клопотання представника позивача Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» адвоката Тетері С.І.

Заслухавши доповідь судді, представників учасників справи, вивчивши матеріали справи і перевіривши доводи клопотання, апеляційний суд в складі колегії суддів приходить до висновку, що клопотання адвоката Тетері С.І. підлягають задоволенню частково, з наступних підстав.

Як убачається зі змісту апеляційної скарги, однією з підстав відмови судом першої інстанції у задоволенні позовних вимог, є те. що передача земельної ділянки з кадастровим номером :046011:0032 в оренду, відповідно до Договору оренди землі №2 від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010», не порушують прав позивача.

Відповідно до рішення суду, такий висновок суду ґрунтується на тому, що право оренди позивача да Договором оренди землі №5 від 05 серпня 2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» відсутнє, а сам Договір оренди землі не набрав чинності у зв`язку з тим, що державна реєстрація права оренди Приватного орендного сілськогосподарського підприємства «Сидори» на земельну ділянку, передану йому в оренду за Договором оренди землі, була скасован Міністерством юстиції України №728/5 від 15 березня 2018 року за скаргою ОСОБА_1 .. В обґрунтування свого висновку суд першої інстанції послався на висновки Верховного Суду у справі №357/8110/18.

Під час розгляду справи №357/8104/19 за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_2 , ФГ «Пролісок», ФГ «Дари Ланів», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про визнання недійсним договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі, Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду дійшов висновку про наявність підстав для передачі цієї справи на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, оскільки вважає за необхідне відступити від виновків колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у постановах: від 01.04.2020 року у справі №357/8110/18, від 04.03.2020 року у справі №188/1612/16-ц та в ухвалі від 29.09.2020 року у справі №705/364/20 щодо моменту набрання чинності договорів оренди землі, укладених після 01.01.2013 року та залежності їх чинності від державної реєстрації права оренди.

Відповідно до п. 10 ч.1 ст. 252 ЦПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Оскільки у справі №357/8104/19, яка є аналогічною справі №357/8880/18, Верховним судом вбачаються підстави для відступлення, поміж іншого, від висновку Верховного Суду у постанові від 01.04.2020 року у справі №357/8110/18, який було покладено судом першої інстанції в основу оскаржуваного рішення, колегія суддів приходить до висновку про задоволення клопотання представника Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» адвоката Тетері С.І. про зупинення апеляційного провадження у справі до розгляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи №357/8104/19.

Разом з тим клопотання представника позивача про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №357/3844/20, задоволенню не підлягає, оскільки відсутні підстави об`єктивної неможливості розгляду справи в апеляційному суді до вирішення іншої справи.

Керуючись ст.ст.251, 253, 389 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Клопотання представника Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» адвоката Тетері Світлани Ігорівни - задовольнити частково. Апеляційне провадження у цивільній справі №357/8880/18 за апеляційною скаргою Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори», подану адвокатом Тетерею Світланою Ігорівною, на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24 травня 2021 року у справі за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди - зупинити до закінчення перегляду судового рішення у подібних правовідносинах у іншій справ №357/8104/19 у касаційному порядку Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду.

Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 30 днів до Верховного Суду з дня складення повної ухвали шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Суддя-доповідач: А.М. Стрижеус

Судді: Л.Д. Поливач

О.І. Шкоріна