Справа № 191/961/21
Провадження № 2/191/315/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
18 жовтня 2021 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Костеленко Я.Ю.
за участю секретаря Куцевол Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договорами оренди, -
Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договорами оренди, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що йому на праві приватної власності належать дві земельних ділянки площею 11,98 га та площею 12,65 га, які розташовані на територій Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області і призначені для ведення сільськогосподарського виробництва.
15 серпня 2016 року між позивачем та відповідачем ТОВ « Дніпроагроальянс» були укладені два договори оренди вказаних земельних ділянок.
Умовами договорів передбачено, що вони укладені строком на 10 (десять) років. Державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок була проведена 31.08.2016 року.
Договір оренди земельної ділянки площею 11,98 га зареєстрований за №31227959, а Договір оренди земельної ділянки площею 12,65 га зареєстрований за №31224900.
Відповідно до п.4.8 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.
Відповідно до п.12.4 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.
Відповідач систематично порушував умови договору і несвоєчасно сплачував орендну плату за користування земельними ділянками. Так, за 2016, 2017, 2018, 2019 роки орендна плата сплачувалась з порушенням встановлених строків розрахунків і виплачувалась частинами з затримкою на наступний рік.
За 2020 рік станом на 21 грудня 2020 року, тобто після настання розрахункової дати, орендна плата відповідачем не сплачена.
Також і за попередні роки відповідач проводив виплати по орендній платі з порушенням строків, встановлених договорами оренди. При цьому, відповідач жодним чином не намагався зробити виплату заборгованості за оренду з врахуванням положень п.4.8 договору та здійснити коригування розміру орендної плати у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки землі. У зв`язку з викладеним позивач вважає, що є наявні підстави для розірвання договір оренди земельних ділянок у зв`язку з порушенням відповідачем суттєвих умов договору оренди землі, які передбачені Законом України « Про оренду землі».
Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою про сплату орендної плати, але відповідач відмовлявся це робити.
Представник позивача ОСОБА_2 в судових засіданнях позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити.
В останнє судове засідання 18.10.2021 представник позивача ОСОБА_2 не з`явилася та надала заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримала лише в частині розірвання договору оренди , в частині стягнення орендної плати залишити без розгляду.
Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату та час розгляду справи, в судове засідання не з`явився по невідомими суду причинам, відзиву не надав.
Згідно з ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням згоди представника позивача суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та ухвалити заочне рішення.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, свідків, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, за своїм внутрішнім переконанням, приходить до наступного.
У судовому засіданні встановлено, що відповідно Державних актів на право приватної власності на землю серії IІ-ДП №093402, ІІ-ДП №093401 виданих 23.04.2001 року на підставі рішення 16 сесії XXIII скликання Старовишневецької сільської Ради народних депутатів №118 від 23.03.2001 року, ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок:
Вказаний договір зареєстрований 31.08.2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Побережним С.Є., номер запису про інше речове право: 16217517.
З копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що земельна ділянка площею 11,98 га. перебуває в оренді. Орендар : ТОВ «Дніпроагроальянс», Орендодавець : ОСОБА_1 . Строк дії: 31.12.2026, з правом пролонгації.
Відповідно до умов договору ОСОБА_1 надав, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» прийняло в строкове платне володіння і користування земельні ділянки сількогосподарського призначення, які знаходиться на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.
Договір укладено на термін 10 років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.
Згідно пункту 9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату.
Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) орендодавець ОСОБА_1 та орендар директор ТOB «Дніпроагроальянс» визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 11,98 га, яка розташована на території Старовишневецької сілської ради.
Вказаний договір зареєстрований 31.08.2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Побережним С.Є., номер запису про інше речове право: 16214371.
Відповідно до умов договору ОСОБА_1 надав, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» прийняло в строкове платне володіння і користування земельні ділянки сількогосподарського призначення, яка знаходиться на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.
Договір укладено на термін 10 років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.
Згідно пункту 9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату.
Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) орендодавець ОСОБА_1 та орендар директор ТOB «Дніпроагроальянс» визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 12,65 га, яка розташована на території Старовишневецької сілської ради.
Згідно з відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 13.04.2021 р. відповідачем сплачено позивачу за ознакою 106 (надання майна в лізинг, оренду або суборенду згідно з п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України) дохід за період з 1 кварталу 2017 по 4 квартал 2020 у наступних розмірах:
- за І,2,3 квартал 2017 року - відсутні данні щодо виплати;
- за 2 квартал 2018 року - відсутні данні щодо виплати;
- за 3 квартал 2018 року - відсутні данні щодо виплати;
- за І квартал 2019 року нараховано - 0,00 грн., виплачено - 4322 грн. 98 коп.;
- за 2 квартал 2020 року - відсутні данні щодо виплати;
Отже, в цей період відповідачем порушувались умови договору щодо виплати орендної плати. Зазначені вище обставини свідчать про систематичну, несвоєчасну сплату та несплату орендної плати за 2020 рік орендарем на користь орендодавця, що є порушенням умов договору, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» 15.08.2016 року.
Крім того, допитані у судовому засіданні свідки ОСОБА_3 , ОСОБА_4 пояснили, що орендна усім пайщикам виплачується відповідачем із великою затримкою та не вся сума одразу. Так, за2019 рік орендну плату виплатили в літку 2020 року під час збору врожаю, та лише після того, як люди почали страйкувати та влаштовувати акції протесту. За 2020 рік орендну плату виплатили в липні 2021 року.
Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно - правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, ЗУ «Про оренду землі».
Згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки), при цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться-Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 14 листопада року у справі № 484/301/18
За правилами ст. 651 ЦК України та відповідно до Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно з ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Позивачем зазначено, що орендна плата за 2016, 2017, 2018, 2019 роки сплачувалась з порушенням встановлених строків розрахунків і виплачувалась частинами з затримкою на наступний рік. За 2020 рік станом на 21.12.2020 року, після настання розрахункової дати орендна плата відповідачем не сплачена.
Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Дніпроагроальянс» неодноразово порушувалися строки виплат орендної плати за договором оренди землі від 15.08.2016. Крім того, відповідач допустив невиплату орендної плати за 2019, 2020 роки, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримав вчасно того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.
Враховуючи те, що відповідач систематично затримував сплату орендної плати, та сплачував орендну плату не у повному обсязі, визначеному договором, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки як невиконання, так і неналежне виконання умов договору є підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1816,00 грн.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагроальянс», ідентифікаційний код юридичної особи: 34590337, (адреса: Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Роздори, вулиця Робоча, буд. 10-Б,) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) грн. 00 коп .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: Я. Ю. Костеленко