Справа №621/1982/21
Рішення

іменем України

01 листопада 2021 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Шахової В.В.,

секретаря судового засідання - Заводовського П.П.,

позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Зміїв цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Зміївської міської ради Чугуївського районуХарківської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області, в якому просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 . В обґрунтування позову зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Змієві Харківської області померла ОСОБА_3 (стороння йому особа - сусідка). Останнім місцем реєстрації та проживання ОСОБА_3 була наступна адреса: АДРЕСА_2 . Спадщина, що залишилася після смерті ОСОБА_3 складається з Ѕ частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Інша частина квартири документально належить ОСОБА_4 . Станом на день смерті ОСОБА_3 разом з нею ніхто не мав зареєстрованого місця проживання, у шестимісячний строк з дня смерті до нотаріальної контори з заявами про прийняття спадщини звернулися її діти - ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , але цю спадщину ніколи не переоформляли - нотаріально. ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у с. Луговка Грайворонського району Бєлгородської області РФ. Ще деякий час (приблизно 4 місяці) після смерті ОСОБА_3 у квартирі залишався проживати ОСОБА_4 , а потім він повідомив його про те, що виїжджає проживати до АР Крим і попросив його доглянути квартиру, оскільки вони були у дружніх відносинах. Після смерті ОСОБА_3 квартира, у якій вона проживала, залишилася пустувати, руйнуватися і у 2010 році він вирішив поцікавитися у ОСОБА_4 з приводу можливості його проживання, у цій квартирі, на що отримав згоду і, відповідно, почав опікуватися цією нерухомістю. Позивач зазначив, що він сплачує особові рахунки по квартирі та виконує поточний ремонт.

09 липня 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження.

01 листопада 2021 року підготовче провадження закрито та призначено справу до розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та його представник, позов підтримали та просили його задовольнити з підстав зазначених у ньому.

Представник Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області надав до суду заяву, відповідно якої просить розгляд справи проводити за його відсутності.

У судовому засіданні були допитані свідки ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ,

Свідок ОСОБА_6 пояснила, що вона є сусідкою позивача. Дуже давно, точно вона не пам`ятає, вона бачила як він заносив речі у квартиру та з того моменту почав проживати у квартирі АДРЕСА_3 . У дворі стоїть його автомобіль. Вона завжди вважала, що зазначена квартира знаходиться у ОСОБА_1 у власності.

Свідок ОСОБА_8 пояснила, що вона проживає за адресою АДРЕСА_4 вже 17 років. ОСОБА_1 проживає у її будинку в квартирі №26 більше 10 років, раніше за вказаною адресою проживали літні люди. Вона часто бачить як ОСОБА_1 вранці їде на роботу. Також вона весь час вважала, що ОСОБА_1 є власником зазначенної квартири, оскільки він відкрито, безперервно володіє нерухомим майном.

Суд, вислухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Змієві Харківської області померла ОСОБА_3 , що підтверджується даними свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 . (а.с.10)

Останнім місцем реєстрації та проживання ОСОБА_3 була наступна адреса: АДРЕСА_2 , що підтверджується копією довідки №б/н від 10.03.2010 року.(а.с.11)

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 19 червня 1995 року, квартира АДРЕСА_3 належала ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . (а.с.12)

Відповідно довідки КП «Зміївське бюро технічної інвентаризації, землевпорядкування, містобудування та архітектури» інвентаризаційна вартість квартири АДРЕСА_3 станом на 05.07.2021 року становить 100330 грн. (а.с.21)

ОСОБА_9 (чоловік ОСОБА_3 ) помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть. (а.с. 14)

ОСОБА_5 (син ОСОБА_3 ) помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у с. Луговка Грайворонського району Бєлгородської області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть. (а.с. 16)

ОСОБА_4 (син ОСОБА_3 ) помер ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Відповідно листа Зміївської державної нотаріальної контори Харківської області, після померлої ОСОБА_3 до нотаріальної контори надійшли заяви: 02 лютого 2010 року про прийняття спадщини від сина померлої ОСОБА_4 ; ІНФОРМАЦІЯ_6 про прийняття спадщини за заповітом від сина померлої ОСОБА_5 . Заяв про видачу свідоцтва про право на спадщину на майно померлої до нотаріальної контори не надходило.

Актом від 30.06.2021 року, який складено депутатом Зміївської міської ради у присутності свідків встановлено те, що ОСОБА_1 з червня 2010 року постійно, відкрито, безперервно володіє нерухомим майном за адресою АДРЕСА_1 . З вказаного часу піклується про збереження цього майна, зберігає у квартирі свої особисті речі. Вже після смерті ОСОБА_3 , ОСОБА_1 сплачував комунальні платежі по особовимрахункам ОСОБА_3 . Зі слів свідків також встановлено, що ОСОБА_1 заволодів вказаним майном добросовісно після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , не приховував факт володіння квартирою, відкрито спілкувався з сусідами та мешканцями будинку. Про місцезнаходження іншого співвласника квартири - ОСОБА_4 свідкам нічого не відомо, його ( ОСОБА_4 ) фактичне місцеперебування свідкам не відоме, але після смерті матері ( ОСОБА_3 ) він до квартири не з`являвся, інтересу до майна не проявляв, хоча до смерті матері мешкав з нею у цій квартирі. ОСОБА_1 підтримує задовільний стан квартири, виконує поточний ремонт. (а.с.17)

Позивачем надано копії квитанцій про сплату комунальних послуг за адресою АДРЕСА_1 . (а.с.18-20)

Згідно ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також ч. 4 ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Відповідно до п. 9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно є підставою для державної реєстрації прав.

Враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном, а саме квартирою АДРЕСА_3 і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном, сплачує комунальні послуги, проводить ремонт у квартирі, суд вважає, що його позовні вимоги про визнання права власності за набувальною давністю, підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.335,344 ЦК України, ст.ст.12,81,247,263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 48,5 м кв, що складається з 2-х житлових кімнат: 1-ша кімната 11,3 м кв, 2-га кімната 16,2 м кв, кухні 7,5 м кв, ванної кімнати 1,9 м кв, вбиральні 0,8 м кв, коридору 7,8 м кв, вбудованої шафи 1,2 м кв, балкон 6,0 м кв.

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду через Зміївський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст складено 01 листопада 2021 року.

Позивач: ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_6 )

Відповідач: Зміївська міська рада Чугуївського району Харківської області ( місцезнаходження: Харківська область, м. Зміїв вул. Адміністративна,9)

Суддя