Справа № 192/456/21
Провадження № 2/192/393/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2021 року Солонянський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Тітової О.О.,

з участю:

секретаря судових засідань Біжко Ю.М.,

позивача - ОСОБА_1 ,

пр.позивача адвоката Мулько А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Солоне Дніпропетровської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Анна», 3-я особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Екологічні аграрні технології» про усунення перешкод у здійсненні права користування земельною ділянкою, шляхом її повернення, скасування державної реєстрації договору оренди землі,

встановив:

Позивач звернулась до суду з позовом до Фермерського господарства «Анна», 3-я особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Екологічні аграрні технології» про усунення перешкод у здійсненні права користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:0054:0089, шляхом її повернення, скасування державної реєстрації договору оренди землі.

Позовна заява мотивована тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 8,4400 га кадастровий номер :02:005:0089 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 22.02.2008 з відповідачем уклала договір оренди землі строком на 49 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі земель 13.06.2008. згідно п. 36 договору оренди його дія може припинитись за взаємною згодою сторін. У червні 2011 року сторони дійшли згоди про розірвання договору оренди у зв`язку з чим 20.06.2011 уклали відповідну угоду, яка також була зареєстрована відповідно до законодавства 25.07.2011 №97. Сім`єю обробляли землю до травня 2020 року, поки ФГ «Анна» не захопило земельну ділянку повідомивши, що існує зареєстрований договір оренди. Тоді позивач дізналась, що розірваний в 2011 році договір оренди від 22.02.2008 шляхом обману було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.06.2016. Того ж дня 0.06.2016 було зареєстровано договір суборенди між відповідачем ВГ «Анна» та ТОВ «Екологічні аграрні технології» строком на 5 років. Посилалась на те, що відповідач відібрав землю та стверджував про існування договору оренди, однак не сплачував орендну плату за період з 1 кварталу 2016 по 4 квартал 2020р. З підстав передбачених ст.ст. 321, 391, 407 ЦК України, положеннями ст.ст. 152, 212 ЗК України просила усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження власним майном шляхом зобов`язання ФГ «Анна» привести земельну ділянку кадастровий номер 0:02:005:0089 у попередній стан та повернути її позивачу, скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди індексний номер 30025260, номер запису про інше речове право 14942658 від 09.06.2016, земельної ділянки площею 8,4400 га, кадастровий номер :02:005:0089, прийнятого на підставі договору оренди землі б/н від 22.02.2008 між ОСОБА_1 та ФГ «Анна»

Ухвалою суду від 12 квітня 2021 року провадження у справі відкрито в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 22 червня 2021 року закрито підготовче судове засідання, справа призначена до розгляду по суті.

Позивач в судовому засіданні та її представник адвокат Мулько А.В. позовні вимоги підтримали з підстав, викладених в позовній заяві. Позивач зазначила, що є власником земельної ділянки, в лютому 2008 року уклала з відповідачем договір оренди строком на 49 років, однак в подальшому в 2011 році вони з відповідачем дійшли згоди про розірвання укладеного договору у зв`язку з чим уклали відповідну угоду, яку зареєстрували у передбаченому на той час законом порядку. До травня 2020 року вона зі своєю сім`єю обробляли земельну ділянку та з відповідачем не спілкувались, поки в травні відповідач засіяв її з посиланням на наявність зареєстрованого договору оренди землі. В травні 2020 року вона дізналась, що розірваний у 2011 році договір оренди державним реєстратором був зареєстрований у 2016 році та відповідач уклав договір суборенди її земельної ділянки. Вона зверталась до правоохоронних органів з підстав шахрайських дій відповідача, однак реакції від правоохоронних органів не було, тому вона звернулась до суду з даним позовом. На теперішній час земельна ділянка перебуває у її володінні та користуванні: оброблена, приведена у належний стан.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про слухання справи був повідомлений належним чином, кореспонденцію від суду отримувати відмовився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не надав.

3-я особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ТОВ «Екологічні аграрні технології» в судове засідання представника не направило, про розгляд справи повідомлене належним чином, про причини неявки суд не повідомило, письмових пояснень щодо позову суду не надало.

Суд відповідно до ст. 223 ЦПК України вважає можливим розглянути справу у відсутність належно повідомлених відповідача та 3-ї особи.

Суд, допитавши позивача ОСОБА_1 та її представника адвоката Мулько А.В., дослідивши матеріали справи, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Земельна ділянка з кадастровим номером -02-005-0089 розташована на території Новомар`ївської сільської ради, площею 8,440 га з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ДП №000045 від 15.12.2003 (а.с.14).

22 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «Анна» укладено договір оренди землі відповідно до умов якого ОСОБА_1 передала, а СФГ «Анна» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Новомар`ївської сільської ради і належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на землю серія ДП №000045 від 15.12.2003. Об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 8,44 га, в тому числі рілля -8,44 га. Строк дії договору складає 49 років. (а.с. 9-12).

Відповідно до п.20 договору оренди від 22.02.2008 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 36 договору оренди від 22.02.2008 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї сторін.

Договір зареєстрований у Солонянському відділі ДРФ «ЦДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 червня 2008 за №97.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду без дати ОСОБА_1 та СФГ «Анна» уклали акт про передачу з метою виробництва сільськогосподарської продукції в строкове платне користування земельну ділянку на території Новомар`ївської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, загальна площа 8,44 фізичних гектарів (а.с.13).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 18.05.2020 за кадастровим номером земельної ділянки :02:0054:0089 приватним нотаріусом Солонянського нотаріального округу Нестеровою Т.В. 09.06.2016 зареєстровано право власності позивача ОСОБА_1 , а також за СФГ «Анна» зареєстровано право оренди земельної ділянки строком на 49 років на підставі договору оренди землі б/н, від 22.02.2008 та право суборенди ТОВ «Екологічні аграрні технології» вказаної земельної ділянки строком на 5 років (а.с.15-16).

Матеріали справи містять угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки №89 від 22.02.2008р., зареєстрованому в ДРФ №97 від 20.11.2011. Згідно даної угоди у зв`язку з заявою ОСОБА_1 за згодою обох сторін розірвано договір №89 від 22.02.2008р. Кадастровий номер земельної ділянки -02-005-0089. Згідно даної угоди орендар передав, а орендодавець прийняв земельну ділянку розміром 8,44 га в задовільному стані (а.с.17).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків позивача, інформація про доходи отримані від відповідача ФГ «Анна» відсутні (а.с.18).

Згідно інформації книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, розділ книги 4АА 002050 том№25 під №1797 міститься запис про реєстрацію 03.06.2008 під №97 укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 020050089, площею 8,44 га на 49 років та внесення відомостей 25.07.2011 про угоду на розірвання №97 (а.с.19-22).

Згідно витягу з ЄДРДР від 22.02.2021 до реєстру внесено відомості за заявою позивача про проведення 09.06.2016 реєстрації договору оренди землі на її ім`я з використанням завідомо неправдивого документу (а.с.23).

Судом були допитані свідки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

В суді свідок ОСОБА_2 зазначив, що він з дружиною позивачем були працівниками ФГ «Анна» та коли отримали землю у власність їм відповідачем було запропоновано укласти договір оренди. Оренда земельної ділянки оформлювалась керівництвом ФГ «Анна» та директором було зазначено, що хоча договір укладається на 49 років, свої земельні ділянки всі можуть забрати у будь-який час. Так, в 2008 році дружина передала в оренду земельну ділянку, однак потім дружину скоротили та вона вирішила розірвати договір оренди землі на що директор ФГ «Анна» погодився. Договір було розірвано та зареєстровано, в 2011 році оренда земельної ділянки дружини була припинена та вони родиною обробляли земельну ділянку, однак в травні 2020 року відповідач засіяв земельну ділянку дружини та тоді вони дізналися, що розірваний договір оренди зареєстрований в реєстрі, як чинний.

В суді свідок ОСОБА_3 зазначив, що з 2013 року допомагає подружжю ОСОБА_4 обробляти земельну ділянку та знає від них, що земельна ділянка була в оренді, однак договір було розжовано. В травні 2020 року земельна ділянка була засіяна не подружжям ОСОБА_4 , а ФГ «Анна», оскільки він працював у ФГ «Анна» та знає керівництво. В даний час він також допомагає подружжю обробляти земельну ділянку та в цьому році вже подружжя її засіювало та збирало врожай.

Оцінивши надані докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

За загальним правилом, викладеним у ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 ЦК).

Відносини, пов`язані з орендою землі (земельної ділянки), регулюються Цивільним кодексом, Земельним кодексом, Законом України «Про оренду землі», іншими законами, нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до п.1 ч.3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Судом встановлено, що реєстрація договору оренди земельної ділянки позивача з кадастровим номером 020050089 здійснена 03.06.2008 року, а розірвання договору оренди проведено 25.07.2011 відповідно до норм чинного на той час законодавства, у зв`язку з чим суд визнає обґрунтованими доводи позивача щодо відсутності договірних відносин сторін.

Натомість, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 09.06.2016 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 8,4400 га кадастровий номер :02:005:0089 на підставі договору оренди землі б/н від 22.02.2008 між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Анна», та право суборенди ТОВ «Екологічні аграрні технології» вказаної земельної ділянки.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Новомар`ївської сільської ради, площею 8,440 га з кадастровим номером 020050089, розірвано у 2011 році, державною реєстрацією оренди вказаної земельної ділянки, проведеною в 2016 році порушуються права позивача, як власника.

За таких обставин, вимоги про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки позивача на підставі договору оренди землі б/н від 22.02.2008 між ОСОБА_1 та ФГ «Анна» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження власним майном шляхом зобов`язання відповідача привести земельну ділянку у попередній стан та повернути її позивачу суд виходить з такого.

За змістом ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно вимог ст.ст. 76-80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Як встановлено судом та не заперечується позивачем, земельна ділянка перебуває у володінні, користуванні позивача, обробляється її родиною. Будь-яких доказів на підтвердження посилань позивача щодо захоплення земельної ділянки та її використання третіми особами суду не надано.

Оскільки позивачем не надано належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів, що є його процесуальним обов`язком, щодо захоплення відповідачем земельної ділянки та її використання іншими особами, підстави для задоволення вимог щодо усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження власним майном шляхом приведення земельної ділянки у попередній стан та повернення земельної ділянки у суду відсутні.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги в цій частині не доведені, а тому задоволенню не підлягають.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України враховуючи часткове задоволення вимог, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 908 грн. судового збору.

Керуючись 4, 5, 12, 13, 76-80, 81, 89, 133, 137, 141, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 8,4400 га кадастровий номер :02:005:0089 на підставі договору оренди землі б/н від 22.02.2008 між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Анна», в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 30025260, номер запису про інше речове право 14942658 від 09.06.2016.

В інший частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Фермерського господарства «Анна» на користь ОСОБА_1 908 (дев`ятсот вісім) грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 29.10.2021.

Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Фермерське господарство «Анна», , місцезнаходження: 52420, Дніпропетровська область, с.Чернігівка.

3-я особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Екологічні аграрні технології», , місцезнаходження: 08301, Київська область, м.Бориспіль, вул..Чумацька, буд.4а.

Суддя О.О. Тітова