Справа № 548/1461/21
Провадження №2/548/583/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.10.2021 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Миркушіної Н.С.,

за участю секретаря судового засідання Калініченко А.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Хорол у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом.

Мотивує позов тим, що в 07.05.2021 року між нею та відповідачем ОСОБА_2 була досягнута домовленість щодо укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі продажу наступного нерухомого майна: житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та 2 земельних ділянок площею 0,0154 гектарів, кадастровий номер: :50:001:0815 та площею 0,1000 гектарів, кадастровий номер: :50:001:0814 за цією ж адресою. На виконання вказаного договору купівлі-продажу позивачем передано відповідачу грошові кошти в сумі 133 000, 00 гривень в якості повної оплати вартості придбаного вище вказаного майна, що підтверджується відповідною розпискою, а також отримано оригінали правовстановлюючих документів на вказане майно.

Але не зважаючи на вищевказане, відповідач ухилилася від його оформлення та нотаріального посвідчення.

Враховуючи вищевикладене позивач змушена звернутися до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, в позовній заяві просила суд розглянути справу за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, хоча вчасно і належним чином був повідомлений про дату й час розгляду справи, але надала суду заяву в якій просила справу розглядати без її участі та вказала, що визнає позов так як отримала від позивача грошові кошти в сумі 133 000, 00 гривень в якості повної оплати вартості придбаного майна.

Суд врахувавши позицію сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.263 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно вимог ч. 3 ст. 12 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Цивільно-процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Цивільно-процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В рішенні Європейського суду з прав людини від 08.11.2018 року у справі «Печенізький та інші проти України» встановлено, що принцип рівності сторін вимагає надання кожній стороні розумної можливості представляти свою справу за таких умов, які не ставлять її у явно гірше становище порівняно з протилежною стороною. Крім цього, кожній стороні має бути забезпечено можливість ознайомитись із зауваженнями або доказами, наданими іншою стороною, у тому числі апеляційною скаргою іншої сторони, та надати власні зауваження з цього приводу.

Судом встановлено такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено та не заперечувалося сторонами по справі, що 07.05.2021 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 була досягнута домовленість щодо укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі продажу слідуючого нерухомого майна:

- житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку Літ. «А-1», загальною площею 57,7 кв.м., житловою площею 34,0 кв.м., господарських будівель: погребу Літ.» Б », сараю Літ. » В», прибудови до сараю Літ.»г», сараю-літньої кухні Літ. « Г», убиральні Літ. « Д», сараю Літ. «Е», огорожі № 1, воріт № 2, колодязя № 3, що належав їй згідно договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Горбань В.В., Серія ННМ № 870667 від 13 грудня 2018 року зареєстрованого в реєстрі № 1069 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 149378736, дата формування: 13.12.2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:248, номер запису про право власності: 29426159, дата державної реєстрації: 13.12.2018 року, державний реєстратор: приватний нотаріус Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Горбань В.В..;

- земельної ділянки площею 0,0154 гектарів, кадастровий номер: :50:001:0815, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою : АДРЕСА_1 та належала їй згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Горбань В.В., Серія ННМ № 870669 від 13 грудня 2018 року зареєстрованого в реєстрі №1071 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 149386830, дата формування: 13.12.2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 48, кадастровий номер: :50:001:0815, площа: (га): 0,0154 га цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, номер запису про право власності: 29427140, дата державної реєстраці: 13.12.2018 року, державний реєстратор: приватний нотаріус Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Горбань В.В..

- земельної ділянки площею 0,1000 гектарів, кадастровий номер: :50:001:0814, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та належала їй згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Горбань В.В., Серія ННМ № 870668 від 13 грудня 2018 року, зареєстрованого в реєстрі №1070 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 149382573, дата формування: 13.12.2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 48, кадастровий номер: :50:001:0814, площа: (га): 0,1000 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, номер запису про право власності: 29426629, дата державної реєстраці: 13.12.2018 року, державний реєстратор: приватний нотаріус Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Горбань В.В..

07.05.2021 року на виконання вказаного договору купівлі-продажу покупцем ОСОБА_1 , тобто позивачем, було передано продавцю ОСОБА_2 , тобто відповідачу грошові кошти в сумі 133 000, 00 ( сто тридцять три тисячі) гривень в якості повної оплати вартості придбаного вище вказаного нерухомого майна, що підтверджується відповідною розпискою від 07 травня 2021 року, а також отримано від неї оригінали правовстановлюючих документів на вказане майно.

Не зважаючи на те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, а позивачем, відбулося повне виконання договору, продавець ОСОБА_2 ухилилася від його оформлення та нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обов`язків або встановленні обґрунтованості будь якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Відповідно до ст.ст. 316; 317; 318; 319; 321 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Право власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Пленум Верховного Суду України в п. 13 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року № 9 роз`яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.ст. 210, 640 ЦК України пов`язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін.

Статтею 657 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» від 11 лютого 2010 року N 1878-VI, скасовано державну реєстрацію договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України.

На даний час відповідач ОСОБА_2 умисно ухиляється від оформлення та нотаріального посвідчення вказаного договору, оскільки не виходить на зв`язок, тому я вимушена звернутись до суду з даним позовом, оскільки мною повністю виконано умови договору у виді повної оплати його вартості.

Отже, з огляду на наведене, а саме факт того, що відповідач ОСОБА_2 умисно ухиляється від оформлення та нотаріального посвідчення вказаного договору, беручи до уваги неможливість оформлення прав у встановленому законом порядку, враховуючи визнання відповідачем позову, що не суперечить закону, не порушує законних прав чи інтересів інших осіб, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, слід задовольнити.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 15, 16, 316, 317, 318, 319, 321, 325, 328, 331, 392 ЦК України, ст. ст. ст.ст. 1-18, 76-81, 141, 209-241, 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,- задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, тобто житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,0154 гектарів, кадастровий номер: :50:001:0815, цільове призначення- для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою : АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,1 гектарів, кадастровий номер: :50:001:0814,цільове призначення- для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою : АДРЕСА_1 ; укладений 21 квітня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , - виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , право власності на об`єкти нерухомого майна:

- житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку Літ. А-1, загальною площею 57,7 кв.м., житловою площею 34,0 кв.м., погребу Літ. «Б», сараю Літ. «В», прибудови до сараю Літ. «г», сараю-літньої кухні Літ. « Г», убиральні Літ. « Д», сараю Літ. «Е», огорожі № 1, воріт № 2, колодязя № 3; зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 248;

- земельну ділянку площею 0,0154 гектарів, кадастровий номер: :50:001:0815, цільове призначення- для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності: 29427140 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- земельну ділянку площею 0,1 гектарів, кадастровий номер: :50:001:0814, цільове призначення- для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою : АДРЕСА_1 , номер запису про право власності: 29426629 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до пп.15.5 п.15розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України,до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Хорольський районний суд Полтавської області.

Повне рішення складено 27.10.2021 року.

Суддя: Н.С.Миркушіна