Справа № 946/5836/20
Провадження № 2/946/1388/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2021 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Баннікової Н.В.,

при секретарі Зубенко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Ізмаїльської міської ради про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності, припинення права спільної часткової власності, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Ізмаїльської міської ради про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності, припинення права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2020 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , Ізмаїльської міської ради про виділ в окремий об`єкт нерухомого майна, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що вона є власником 7/12 часток житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 23.05.2014 року, зареєстрованого за № 1267 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С.

Іншим співвласником житлового будинку є ОСОБА_2 , якому належить 5/12 часток житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 03.05.2008 року, зареєстрованого за № 1882 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В.

Будь-яких спільних приміщень вони між собою не мають, однак вільно розпоряджатися майном, укласти договір кредитування під заставу свого майна вона не може, оскільки повинна отримувати згоду іншого співвласника майна та враховувати його думку, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду для виділу належної йому частки у майні в окремий об`єкт нерухомості.

14.12.2020 р. відповідач по справі подав до суду зустрічну позовну вимогу про виділ частки, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.

Ухвалою суду від 24.02.2021 р. зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Ізмаїльської міської ради про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності, припинення права спільної часткової власності прийнято та об`єднано в одне провадження із первісним позовом.

Представник позивача за первісним позовом ОСОБА_3 подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги свого довірителя підтримав, зустрічні позовні вимоги визнав.

Представник відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_2 ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилась, подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, зустрічні позовні вимоги підтримує відповідно, первісні позовні вимоги визнає.

Представник відповідача Ізмаїльської міської ради Одеської області у судове засідання не з`явився, про слухання справи повідомлен належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо задоволення первісних та зустрічних позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Судом встановлено, що позивач за первісним позовом ОСОБА_1 є власником 7/12 часток житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 23.05.2014 року, зареєстрованого за № 1267 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (а.с.11).

Іншим співвласником житлового будинку є ОСОБА_2 , якому належить 5/12 часток житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 03.05.2008 року, зареєстрованого за № 1882 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. (а.с.30).

Згідно висновку експерта за № 77/56-2021 від 11.08.2021 року належні ОСОБА_1 7/12 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 у складі: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями №№ 1-1 - коридор, площею 7,5 кв.м., 1-2 - туалет площею 0,8 кв.м., 1-3 ванна площею 3,6 кв.м., 1-4 - кухня площею 7,8 кв.м., 1-5 - житлова кімната площею 12,9 кв.м., 1-6 - коридор площею 6,7 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 10,1 кв.м., 1-8-житлова кімната площею 15,9 кв.м., 1-9 - кухня площею 10,1 кв.м., 1-10 коридор площею 3,5 кв.м., загальною площею 78,9 кв.м., у тому числі житловою 38,9 кв.м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», літня кухня літ. «Г», господарські споруди: № 1 трубопровід, № 2 огорожа, № 5 вимощення, № 7 яма обладнана, № 8 ворота/хвіртка з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за нею частини земельної ділянки площею 0,0389 га. Належні ОСОБА_2 5/12 часток житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» і з приміщеннями №№ 2-1 - веранда, площею 11,2 кв.м., 2-2 - кухня площею 4,7 кв.м., 2-3 баня площею 2,9 кв.м., 2-4 - житлова кімната площею 11,7 кв.м., 2-5 - житлова кімната площею 11,9 кв.м., 2-6 - житлова кімната площею 6,1 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 6,2 кв.м., загальною площею 54,7 кв.м., у т.ч. житлової 35,9 кв.м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «Д», сарай літ.«3», господарських споруд: №3 - огорожа, №6 - ворота/хвіртка з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0357 га.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити сторонам належні частини об`єкту нерухомості, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 77/56-2021 від 11.08.2021 року.

Керуючись ст. ст. 355,356,358, 364 ЦК України, ст. ст.12,76-81,89,263, 265, 268 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Ізмаїльської міської ради про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності, припинення права спільної часткової власності, - задовольнити.

Здійснити поділ та виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси належні їй 7/12 часток житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 в натурі в окремий об`єкт нерухомості, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями №№ 1-1 - коридор, площею 7,5 кв.м., 1-2 - туалет площею 0,8 кв.м., 1-3 ванна площею 3,6 кв.м., 1-4 - кухня площею 7,8 кв.м., 1-5 - житлова кімната площею 12,9 кв.м., 1-6 - коридор площею 6,7 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 10,1 кв.м., 1-8-житлова кімната площею 15,9 кв.м., 1-9 - кухня площею 10,1 кв.м., 1-10 коридор площею 3,5 кв.м., загальною площею 78,9 кв.м., у тому числі житловою 38,9 кв.м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», літня кухня літ. «Г», господарські споруди: № 1 трубопровід, № 2 огорожа, № 5 вимощення, № 7 яма обладнана, № 8 ворота/хвіртка.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: по АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями №№ 1-1 - коридор, площею 7,5 кв.м., 1-2 - туалет площею 0,8 кв.м., 1-3 ванна площею 3,6 кв.м., 1-4 - кухня площею 7,8 кв.м., 1-5 - житлова кімната площею 12,9 кв.м., 1-6 - коридор площею 6,7 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 10,1 кв.м., 1-8-житлова кімната площею 15,9 кв.м., 1-9 - кухня площею 10,1 кв.м., 1-10 коридор площею 3,5 кв.м., загальною площею 78,9 кв.м., у тому числі житловою 38,9 кв.м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», літня кухня літ. «Г», господарські споруди: № 1 трубопровід, № 2 огорожа, № 5 вимощення, № 7 яма обладнана, № 8 ворота/хвіртка, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0389 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями №№ 1-1 - коридор, площею 7,5 кв.м., 1-2 - туалет площею 0,8 кв.м., 1-3 ванна площею 3,6 кв.м., 1-4 - кухня площею 7,8 кв.м., 1-5 - житлова кімната площею 12,9 кв.м., 1-6 - коридор площею 6,7 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 10,1 кв.м., 1-8-житлова кімната площею 15,9 кв.м., 1-9 - кухня площею 10,1 кв.м., 1-10 коридор площею 3,5 кв.м., загальною площею 78,9 кв.м., у тому числі житловою 38,9 кв.м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», літня кухня літ. «Г», господарські споруди: № 1 трубопровід, № 2 огорожа, № 5 вимощення, № 7 яма обладнана, № 8 ворота/хвіртка, привласнивши окремий реєстровий номер.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Ізмаїльської міської ради про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності, припинення права спільної часткової власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси належні йому 5/12 часток житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , в натурі в окремий об`єкт нерухомості, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» і з приміщеннями №№ 2-1 - веранда, площею 11,2 кв.м., 2-2 - кухня площею 4,7 кв.м., 2-3 баня площею 2,9 кв.м., 2-4 - житлова кімната площею 11,7 кв.м., 2-5 - житлова кімната площею 11,9 кв.м., 2-6 - житлова кімната площею 6,1 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 6,2 кв.м., загальною площею 54,7 кв.м., у т.ч. житлової 35,9 кв.м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «Д», сарай літ.«3», господарських споруд: №3 - огорожа, №6 - ворота/хвіртка.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» і з приміщеннями №№ 2-1 - веранда, площею 11,2 кв.м., 2-2 - кухня площею 4,7 кв.м., 2-3 баня площею 2,9 кв.м., 2-4 - житлова кімната площею 11,7 кв.м., 2-5 - житлова кімната площею 11,9 кв.м., 2-6 - житлова кімната площею 6,1 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 6,2 кв.м., загальною площею 54,7 кв.м., у т.ч. житлової 35,9 кв.м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «Д», сарай літ.«3», господарських споруд: №3 - огорожа, №6 - ворота/хвіртка, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0357 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду.

Суддя: /підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя: Н.В.Баннікова