Справа № 954/134/21
Номер провадження 2/954/248/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2021 рокусмт Нововоронцовка

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Гончаренко О. В.,

за участю секретаря судового засідання Гетьман О. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нововоронцовка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі. Позовна заява обгрунтована тим, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 5,9225 га з кадастровим номером :02:027:0008, яка розташована на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області. 10.03.2015 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки № ЯВ-14 на строк 49 (сорок дев`ять) років. При підписані договору оренди землі, сторони домовилися, що орендна плата буде сплачуватися в грошовій формі в розмірі 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та здійснюватиметься до 15 грудня кожного року. Починаючи з 2018 року відповідач не проводив виплату орендної плати, не нараховує дохід та не сплачує земельний податок. Земельна ділянка не використовується за призначенням, має забур`янений стан. Оскільки несплата орендної плати протягом 2018-2020 років є істотним порушенням умов договору, позивач просив розірвати договір оренди землі № ЯВ-14 від 10.03.2015 року щодо земельної ділянки загальною площею 5,9225 га з кадастровим номером :02:027:0008.Також, просив стягнути з відповідача судові витрати.

Заочним рішенням Нововоронцовсього районного суду Херсонської області від 01 квітня 2021 року позов задоволено, розірвано договір оренди землі № ЯВ-14 від 10.03.2015 року щодо земельної ділянки, загальною площею 5,9225 га з кадастровим номером :02:027:0008, яка знаходиться на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл»; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» на користь ОСОБА_1 908,00 грн. (дев`ятсот вісім гривень) судового збору.

Ухвалою Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 17 серпня 2021 року заочне рішення від 01 квітня 2021 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди земліскасовано, справу призначено до розгляду.

У судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти позову заперечив, обґрунтовуючи свою позицію тим, що позивач отримав від ОСОБА_2 , який є директором ТОВ «Явір Агроінтернешнл», кошти у сумі 10000,00 доларів США як розрахунок за земельну ділянку площею 5,9225 га. Тому просив у задоволенні позову відмовити.

Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №242075783 від 27.01.2021 року, державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ХС № 002279 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 5,9225 га з кадастровим номером :02:027:0008, яка знаходиться на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області (а.с.9).

За договором оренди № ЯВ-14 від 10.03.2015 року, ОСОБА_1 і Товариство з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,9225 га з кадастровим номером :02:027:0008, яка розташована на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області (а.с.41-43). До договору долучено акт приймання-передачі вказаної земельної ділянки від 10.03.2015 року (а. с.43). Строк дії договору, згідно з п. 3 49 років. Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.08.2015 року, номер запису про інше речове право № 10998190.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 та 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З огляду на викладене, факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18.

Вирішуючи питання щодо наявності факту систематичної несплати орендної плати, суд враховував наступне.

Суд встановив, що сторони спірного договору погодили оренду плату, а саме: орендна плата у грошовій формі 3,00 % від грошової оцінки землі, яка сплачується до 15 грудня кожного року.

Заперечуючи проти систематичної несплати орендної плати, представник відповідача надав розписку від 12.08.2018 року, за змістом якої ОСОБА_1 засвідчив, що між ним та ОСОБА_2 проведено розрахунок за земельну ділянку площею 5,9225 га, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області; з моменту підписання розписки право користування земельною ділянкою переходить до ОСОБА_2 ; кошти у сумі 10000,00 доларів США отримав; претензій не має.

З аналізу такої розписки вбачається, що відсутнє підтвердження про отримання позивачем орендної плати від Товариство з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» за договором оренди земельної ділянки. Відсутня інформація про період розрахунку. З наданої розписки також не вбачається, що ОСОБА_2 діяв в інтересах та від імені ТОВ «Явір Агроінтернешнл». Також, розписка складена 12.08.2018 року (друкований текст) та містить рукописний текст, за яким зі слів ОСОБА_3 записано вірно, та датою такого засвідчення є 14.08.2018 року. Отже, указана розписка безпосередньо позивачем не складалася, засвідчена ним через два дні з дати її складення. Тому, така розписка не може бути єдиним, належним та достовірним доказом отримання позивачем коштів у рахунок сплати орендної плати від ТОВ «Явір Агроінтернешнл».

Отже, враховуючи, що позивач стверджував про наявність систематичної несплати орендної плати за землю за період 2018-2020 років, представник відповідача не спростував таку несплату, суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання договору оренди землі з підстав систематичної несплати орендної плати є обґрунтованою.

Щодо обґрунтованості вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав забур`яненого стану, суд дійшов наступного висновку.

Забур`янення земельної ділянки, спричинене внаслідок невикористання орендарем земельної ділянки за призначенням, може бути порушенням істотних умов договору, що полягатиме у порушенні режиму використання земельних ділянок. Проте таке невикористання земельної ділянки повинно бути системним. Так, ВСУ в постановах від 23.12.2015 у справі № 6-2271цс15, від 20.01.2016 у справі № 6-1998цс15, від 20.01.2016 у справі № 6-1980цc15 та від 03.02.2016 у справі № 6-1999цс15, зазначив, що тривалим невикористанням сільськогосподарських земельних ділянок за призначенням орендар порушив істотні умови договорів, що призвело до порушення режиму використання земельних ділянок, забур`янення і залісення.

У підтвердження забур`яненого стану земельної ділянки, позивач доказів не надав. Також, позивач стверджував, що відповідач не сплачуючи земельний податок, допустив істотне порушення умов договору, про що суд зазначає наступне. Пунктом 3.10 Договору передбачено, що земельний податок за орендовану земельну ділянку сплачується орендодавцем.

Враховуючи викладене, на наявність систематичної несплати відповідачем орендної плати за землю за період 2018-2020 років, позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» (місцезнаходження: вул. Пушкіна, 2, смт Червоногригорівка, Нікопольський район, Дніпропетровська область, 53283, ) про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № ЯВ-14 від 10.03.2015 року щодо земельної ділянки, загальною площею 5,9225 га з кадастровим номером :02:027:0008, яка знаходиться на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» на користь ОСОБА_1 908,00 грн. (дев`ятсот вісім гривень) судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду.

СуддяО.В. Гончаренко