Провадження № 2/235/1859/21
Справа № 235/5742/21
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2021 року м. Покровськ
Красноармійський міськрайонний суд Донецької області
у складі: головуючого судді Назаренко Г.В.
за участю секретаря судового засідання Овчаренко В.В.
позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
представника відповідача Крайнього О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Перспектива», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор нотаріус Першої селидівської державної нотаріальної контори, Селидівський міський нотаріальний округ Донецької області, ОСОБА_3 , про скасування рішень про державну реєстрацію та припинення права оренди на земельні ділянки, -
ВСТАНОВИВ:
У травні 2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Фермерського господарства «Перспектива» (далі ФГ «Перспектива»), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор нотаріус Першої селидівської державної нотаріальної контори, Селидівський міський нотаріальний округ Донецької області, Доценко О.В., про скасування рішень про державну реєстрацію та припинення права оренди на земельні ділянки.
В обґрунтування позовних вимог зазначила, що є власником земельних ділянок в порядку спадкування майна, яке залишилось після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 її батька ОСОБА_4 , розташованих на території Срібненської сільської ради Покровського району Донецької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
При реєстрації права власності на спадкові земельні ділянки державним реєстратором нотаріусом були перенесені відомості з Державного земельного кадастру від 26.09.2019р. та зареєстровано право оренди земельних ділянок, де орендодавцем значиться вона, а орендарем ФГ «Перспектива», а саме:
Вважала, що рішення про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок підлягає скасуванню з огляду на наступне.
Рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 07.06.2018р., яке було змінено постановою Донецького апеляційного суду Донецької області від 07.11.2018р. та залишено без змін постановою Верховного суду від 18.09.2019р. у справі за позовом ОСОБА_5 до відповідача, Покровської районної державної адміністрації, третя особа: Центр надання адміністративних послуг Покровської районної державної адміністрації Донецької області, про застосування наслідків неукладення договорів оренди земельних ділянок шляхом витребування майна з незаконного володіння, скасування державної реєстрації договорів оренди витребувано з незаконного володіння ФГ «Перспектива» земельні ділянки площами 7,5772 га, 2,2500 га та 7,6078 га, розташовані на території Срібненської сільської ради Покровського району Донецької області, в іншій частині позову відмовлено.
У зв`язку з тим що проведена державна реєстрація іншого речового права по визнаним судом неукладеним договорів оренди вона звернулась до державного реєстратора із заявами про припинення/скасування права оренди земельними ділянками у ФГ «Перспектива».
Рішенням реєстратора від 31.07.2020 № 534036618 в державній реєстрації припинення скасування іншого речового права № 33404666 від 26.09.2019 року право оренди земельної ділянки за кадастровим номером :10:000:0475 за реєстраційним номером 27 було відмовлено.

Всі рішення обґрунтовані тим, що подані для проведення державної реєстрації документи не відповідають вимогам, не даються змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Зі свого боку вона подавала скарги на рішення державного реєстратора до Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків), яке в їх задоволенні наказами від 12.05.2021 року відмовило.

З висновків Колегії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 11.05.2021р. вбачається, що наданими нею судовими рішеннями не скасовано оскаржуваного рішення державного реєстратора Доценко О.В. документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав/запис про проведену державну реєстрацію прав, правові підстави для скасування державної реєстрації іншого речового права відсутні.

На підставі наведеного просила скасувати вказані вище рішення державного реєстратора та припинити право оренди у відповідача на ці земельні ділянки (а.с.4-6).

У встановлений судом строк відповідач відзив не надав.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор нотаріус Першої селидівської державної нотаріальної контори, Селидівський міський нотаріальний округ Донецької області, Доценко О.В. в судове засідання не з`явилась, надала клопотання про розгляд справи за її відсутності, письмових пояснень у встановлений судом строк не надала (а.с.72).

У відповідності до ст.43 ЦПК України відповідачем надані наступні письмові пояснення суду. ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_6 набула прав приватної власності на земельні ділянки, розташовані на території Срібненської сільської ради Покровського району Донецької області, а саме:

-площею 7,5772 га, кадастровий номер 610:000:0479;

-площею 7,6078 га, кадастровий номер :10:000:0478;

-площею 2,2500 га, кадастровий номер :10:000:1475.

При видачі ОСОБА_1 свідоцтв про право на спадщину на вищевказані об`єкти нерухомого майна нотаріусом Першої селидівської державної нотаріальної контори Селидівського міського нотаріального округу Донецької області Доценко О.В. сформовано витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, при цьому внесено відомості про перехід права власності та права і обов`язки за речових правом оренди до позивача як спадкоємця.

Так, 26.09.2019 року державним реєстратором Доценко О.В. вчинено записи про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, саме:

-№ 48875712: право оренди земельної ділянки площею 7,6078 га, кадастровий номер :10:000:0478, орендодавець ОСОБА_1 , орендар ФГ «Перспектива»; номер запису про інше речове право 33404035;

-№ 48876680: право оренди земельної ділянки площею 2,2500 га, кадастровий номер :10:000:0475, орендодавець ОСОБА_1 , орендар ФГ «Перспектива»; номер запису про інше речове право 33404666;

-№ 48877213: право оренди земельної ділянки площею 7,5775 га, кадастровий номер :10:000:0479, орендодавець ОСОБА_1 , орендар ФГ «Перспектива», номер запису про інше речове право 33405159.

28.07.2020 року ОСОБА_1 подано на розгляд державного реєстратора Доценко О.В. заяви, зареєстровані за № № 40681661, 40681834, 40681390 про припинення скасування речових прав оренди на належні їй земельні ділянки.

31.07.2020 року державним реєстратором Доценко О.В. по суті вищевказаних заяв ОСОБА_1 прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень:

- № 53405548 щодо припинення/скасування оренди на земельну ділянку кадастровий номер :10:000:0479 відповідно до запису № 33405159 від 26.09.2019 року;

- № 53403618 щодо припинення/скасування оренди на земельну ділянку кадастровий номер :10:000:0475 відповідно до запису № 33404666 від 26.09.2019 року;

- № 53405057 щодо припинення/скасування оренди на земельну ділянку кадастровий номер :10:000:0478 відповідно до запису № 33404035 від 26.09.2019 року.

12.05.2021 року вказані рішення ОСОБА_1 оскаржено в адміністративному порядку до Управління державної реєстрації Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків), яким прийнято накази про відмову у задоволенні скарг у сфері державної реєстрації ОСОБА_1 :

- № 551/АГ на рішення про відмову у державній реєстрації прав та обтяжень № 53403618 від 31.07.2020 року щодо припинення іншого речового права права оренди земельної ділянки кадастровий номер :10:000:0475;

№ 552/АГ на рішення про відмову у державній реєстрації прав та обтяжень № 53405548 від 31.07.2020 року щодо припинення іншого речового права права оренди земельної ділянки кадастровий номер :10:000:0478.

У висновках колегії Східного міжрегіонального управління МЮ (м. Харків) від 11.05.2021 року зазначено, що державний реєстратор ОСОБА_3 прийняла оскаржувані рішення від 31.07.2021 року № 53405548, № 53403618, № 53405057 відповідно до вимог чинного законодавства, а саме п.1, п.2 ч.3 ст.10, ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також пунктам 12, 18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015р.

На теперішній час ОСОБА_1 звертається до суду за захистом порушених, за її переконанням, прав із вимогою скасувати рішення державного реєстратора від 31.07.2021р. № 53405548, № 53403618, № 53405057, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано речові права користування земельними ділянками ФГ «Перспектива» на підставі договорів оренди, які визнано в судовому порядку неукладеними.

Позовні вимоги ОСОБА_1 відповідач вважав безпідставними з наступних підстав.

12 лютого 2014 року укладено договір оренди землі, сторонами правочину виступили ОСОБА_7 та ФГ «Перспектива», об`єкт оренди земельна ділянка загальною площею 7,5772 га ріллі, кадастровий номер :10:000: 0479, розташована на території Срібненської сільської ради Покровського (Красноармійського) району Донецької області, строк дії договору 15 років. Право власності ОСОБА_7 на земельну ділянку на час укладення вказаного договору підтверджувалося Державним актом серійний номер ЯЕ № 711216, виданим 11.09.2008 року.

В силу ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст.18 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ч.2 ст.33 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 21453320 11.05.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Красноармійського міськрйонного управління юстиції Донецької області прийнято рішення за індексним номером 12943254 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; вид іншого речового права право оренди земельної ділянки; підстава виникнення договір оренди землі № б/н від 12.02.2014 року; орендодавець ОСОБА_7 , орендар ФГ «Перспектива»; об`єкт нерухомого майна земельна ділянка загальною площею 7,5772 га, кадастровий номер :10:000:0479, адреса Донецька область, Срібненська сільська рада Донецької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; строк дії 11.05.2029 року.

Крім того, 12.02.2014 року між ОСОБА_7 та ФГ «Перспектива укладено договір оренди землі; об`єкт оренди земельна ділянка загальною площею 2,2500 га ріллі, кадастровий номер :10:000:0475, розташована на території Срібненської сільської ради Покровського (Красноармійського) району Донецької області, строк дії договору 15 років. Право власності ОСОБА_7 на земельну ділянку на час укладення вказаного договору підтверджувалося Державним актом серійний номер ЯЕ № 711220, виданим 11.09.2008 року.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 21570367 13.05.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Красноармійського міськрайонного управління юстиції Донецької області прийнято рішення за індексним номером 13007553 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; вид іншого речового права право оренди земельної ділянки; підстава виникнення договір оренди землі № б/н від 12.02.2014 року; орендодавець ОСОБА_7 , орендар ФГ «Перспектива»; об`єкт нерухомого майна земельна ділянка загальною площею 2,2500 га, кадастровий номер :10:000:0475, адреса Донецька область, Срібненська сільська рада Донецької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк дії 13.05.2029 року.

Також 12.02.2014 року укладено договір оренди землі, сторонами правочину виступили ОСОБА_5 та ФГ «Перспектива», об`єкт оренди земельна ділянка загальною площею 7,6078 га ріллі, кадастровий номер :10:000:0478, розташована на території Срібненської сільської ради Покровського (Красноармійського) району; строк дії договору оренди 15 років. Право власності ОСОБА_8 на земельну ділянку на час укладення вказаного договору підтверджувалося свідоцтвом про право на спадщину, виданим 11.06.2013 року приватним нотаріусом Селидівського міського нотаріального округу.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 21570513 13.05.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Красноармійського міськрайонного управління юстиції Донецької області прийнято рішення за індексним номером 13007677 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; вид іншого речового права право оренди земельної ділянки, підстава виникнення договір оренди землі № б/н від 12.02.2014 року, орендодавець ОСОБА_5 , орендар ФГ «Перспектива», об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка загальною площею 7,6078 га, кадастровий номер :10:000:0478, адреса Донецька область, Срібненська сільська рада Донецької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк дії 13.05.2029 року.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 померла.

Умовами договорів оренди землі, які укладені 12.02.2014 року між ОСОБА_7 та ФГ «Перспектива» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п.40).

Спадкоємцем спадщини після смерті ОСОБА_7 є її син ОСОБА_5 .

З урахуванням законодавства та умов договорів оренди землі від 12.02.2014 року права та обов`язки орендодавця ОСОБА_7 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :10:000:0479, :10:000:0475 перейшли в порядку спадкування до ОСОБА_5 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер. після його смерті спадщину успадковано його дочкою ОСОБА_1 .

З матеріалів цивільної справи вбачається, що 26 вересня 2019 року державним нотаріусом Першої селидівської державної нотаріальної контори видано свідоцтва про право на спадщину за законом, за якими ОСОБА_1 після смерті батька ОСОБА_5 отримано у власність земельні ділянки, розташовані на території Срібненської сільської ради Покровського району Донецької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме:

-площею 2,2500 га, кадастровий номер :10:000:0475;

-площею 7,5772 га, кадастровий номер :10:000:0479;

-площею 7,6078 га, кадастровий номер :10:000:0478.

Речове право, а саме право оренди на вказані земельні ділянки, зареєстровано за ФГ «Перспектива» на підставі цих трьох договорів оренди землі від 12.02.2014 року.

Відповідно до договорів оренди землі № б/н від 12.02.2014 (об`єкт оренди земельна ділянка площею 7,5772 га), № б/н від 12.02.2014 року (об`єкт оренди земельна ділянка площею 2,2500 га), № б/н від 12.02.2014р. (об`єкт оренди земельна ділянка площею 7,6078 га):

-п.37: дія договору оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; ліквідація юридичної особи орендаря; в інших випадках, передбачених законом;

-п.38: дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором; інших підстав, визначених законом;

-п.39: розірвання договору в односторонньому порядку не допускається;

-п.40: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Такі положення, на думку відповідача, узгоджуються зі ст.31 Закону України «Про оренду землі». Вказані договори є чинними, не розірвано, в судовому порядку недійсними не визнавалися.

З цього слідує висновок, що ОСОБА_1 після смерті батька ОСОБА_5 успадкувала права та обов`язки орендодавця земельних ділянок за кадастровими номерами :10:000:0475, :10:000:0479, :10:000:0478 на підставі умов відповідних договорів оренди землі від 12.02.2014 року. Позивач як спадкоємець набула прав і обов`язків орендодавця в силу самого факту прийняття ними спадщини, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні. В свою чергу орендар ФГ «Перспектива» вправі користуватися землею на підставі договорів, укладених зі спадкодавцем без укладення додаткової угоди про заміну сторони орендодавця.

З дотриманням ч.1 ст.18, ст.21 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором Доценко О.В. при видачі ОСОБА_1 свідоцтв про право на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_5 правомірно, законно було також внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно дані про державну реєстрацію на успадковане нерухоме майно іншого речового права:

-рішення № 48875712 від 26.09.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, вид іншого речового права право оренди земельної ділянки, строк дії 13.05.2029 року, додаткові відомості 15 років, орендар ФГ «Перспектива», орендодавець ОСОБА_1 , об`єкт земельна ділянка загальною площею 7,6078 га, кадастровий номер :10:000:0478;

-рішення № 48876680 від 26.09.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, вид іншого речового права право оренди земельної ділянки, строк дії 13.05.2029 року, додаткові відомості 15 років, орендар ФГ «Перспектива», орендодавець ОСОБА_1 , об`єкт земельна ділянка загальною площею 2,2500 га, кадастровий номер :10:000:0475;

-рішення № 48877216 від 26.09.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, вид іншого речового права право оренди земельної ділянки, строк дії 13.05.2029 року, додаткові відомості 15 років, орендар ФГ «Перспектива», орендодавець ОСОБА_1 , об`єкт земельна ділянка загальною площею 7,5772 га, кадастровий номер :10:000:0479.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що підставою звернення до суду є судові рішення, ухвалені по цивільній справі № 235/6240/17. Такі доводи підлягають відхиленню з огляду на наступне.

Так, рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 07.06.2018 року по справі № 235/6240/17 (НП 2/235/166/18) витребувано на користь ОСОБА_5 з незаконного володіння ФГ «Перспектива» земельні ділянки, розташовані на території Срібненської сільської ради Покровського району Донецької області, а саме площею 7,5772 га кадастровий номер :10:000:0479, площею 2,2500 га кадастровий номер :10:000:0479, площею 2,2500 га кадастровий номер :10:000:0475, площею 7,6078 га кадастровий номер :10:000:0478; скасовано реєстрацію права оренди земельної ділянки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.05.2014 року, номер запису про інше речове право 5604647, підстава виникнення договір оренди землі, серія та номер б/н від 12.02.2014 року; скасовано реєстрацію права оренди земельної ділянки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.05.2014 року, номер запису про інше речове право 5634930, підстава виникнення договір оренди землі, серія та номер б/н від 12.02.2014 року.

В мотивувальній частині вказаного рішення суд в якості підстав для скасування реєстрації права оренди, серед іншого, послався на те, що рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 26.04.2017 року по справі № 235/766/16-ц по справі за позовом ОСОБА_5 до ФГ «Перспектива» встановлені преюдиційні обставини неукладення договорів оренди земельних ділянок. Так, рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 26.04.2017 року по справі № 235/766/16-ц в задоволенні позову ОСОБА_5 до ФГ «перспектива» про визнання договорів оренди землі недійсними, зобов`язання повернути земельні ділянки, відшкодування моральної шкоди відмовлено. З тексту рішення від 26.04.2017 року по справі № 235/766/16-ц вбачається, що предметом спору по цивільний справі № 235/766/16-ц були договори оренди землі від 11.05.2014 року та від 13.05.2014 року, які судом розцінено як неукладені між ФГ «Перспектива» та ОСОБА_7 , оскільки останньою ці правочини не було підписано.

Постановою Донецького апеляційного суду від 07.11.218 року по справі № 235/6240/17 рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 07.06.2018 року в частині скасування реєстрації права оренди земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.05.2014 року, номер запису про інше речове право 5634988, підстава виникнення договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 12.02.2014 року; від 11.05.2014 року, номер запису про інше речове право 5604647, підстава виникнення договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 12.02.2014 року, номер запису про інше речове право 5634930, підстава виникнення договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 12.02.2014 року скасовано, в задоволенні позову ОСОБА_5 до ФГ «Перспектива» про скасування державної реєстрації права оренди за договором оренди відмовлено, в іншій частині рішення суду залишено без змін.

Ухвалюючи постанову від 07.11.2018 року, апеляційний суд виходив з того, що рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 07.06.2018 року вирішено питання щодо скасування державної реєстрації права оренди, в яких підставою виникнення права зазначені три договори оренди землі від 12.02.2014 року, які відсутні в матеріалах справи № 235/6240/17, не були предметом дослідження.

Постановою Верховного Суду від 18.09.2019 року по справі № 235/6240/17 рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 07.06.2018 року (в нескасованій частині) та постанову Донецького апеляційного суду від 07.11.2018 року залишено без змін. В постанові ВС зазначено, що предметом справи про витребування земельних ділянок, належних ОСОБА_5 , є договори оренди землі від 11.05.2014 року та від 13.05.2014 року, натомість спірна державна реєстрація права оренди ФГ «Перспектива» була проведена на підставі договорів оренди землі від 12.02.2014 року.

Відповідачем зроблено висновок, що судовими рішеннями по цивільній справі № 235/6240/17 не розірвано, не припинено, не змінено, не визнано недійсними три договори оренди землі від 12.02.2014 року, за якими ФГ «Перспектива» набуто речових прав на спірні земельні ділянки.

За таких обставин державний реєстратор Доценко О.В. при видачу ОСОБА_1 свідоцтв про право на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_5 на земельні ділянки правомірно, законно було також внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про право оренди ФГ «Перспектива»:

-номер запису про інше речове право 33405159 від 26.09.2019 року щодо земельної ділянки площею 7,5772 га, кадастровий номер 142786500:10:000:0479;

-номер запису про інше речове право 33404666 від 26.09.2019 року щодо земельної ділянки площею 2,2500 га, кадастровий номер :10:000:0475;

-номер запису про інше речове право 33404035 від 26.09.2019 року щодо земельної ділянки площею 7,6078 га, кадастровий номер :10:000:0478.

Жодні підстави для скасування оспорюваних позивачем рішень державного реєстратора відсутні, позовні вимоги ОСОБА_1 суперечать дійсним обставинам справи, не ґрунтуються на положеннях чинного законодавства, а тому в задоволенні позов відповідач просив відмовити (а.с.76-85).

В судовому засіданні позивач та її представник ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги, просили позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_9 позов не визнав, надавши аналогічні пояснення раніше наданим.

Заслухавши учасників справи, дослідивши письмові докази і оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідна суть спірних правовідносин.

ОСОБА_1 як спадкоємець майна ОСОБА_5 , 1960р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником земельних ділянок, розташованих на території Срібненської сільської ради Покровського району Донецької області:

-за кадастровим номером :10:000:0478 площею 7,6078 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26 вересня 2019 року, посвідченого державним нотаріусом Першої селидівської державної нотаріальної контори Доценко О.В. 26 вересня 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1562;

-за кадастровим номером :10:000:0479 площею 7,5772 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26 вересня 2019 року, посвідченого державним нотаріусом Першої селидівської державної нотаріальної контори Доценко О.В. 26 вересня 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1566;

-за кадастровим номером :10:000:0475 площею 2,2500 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26 вересня 2019 року, посвідченого державним нотаріусом Першої селидівської державної нотаріальної контори Доценко О.В. 26 вересня 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1564 (а.с.7, 8, 10, 11, 13-15).

Право власності на вказані земельні ділянки зареєстровано за ОСОБА_1 державним реєстратором - державним нотаріусом Першої селидівської державної нотаріальної контори Доценко О.В. 26 вересня 2019 року, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відповідні записи про право власності:

-33403641 від 26.09.2019 (підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 48875712 від 26.09.2019),

-33405039 від 26.09.2019 (підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 48877216 від 26.09.2019),

-33404552 від 26.09.2019 (підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 48876680 від 26.09.2019) (а.с.9, 12, 16).

Згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № № 218925040, 218911881, 218917806, сформованих 04.08.2020р.,

-за земельною ділянкою, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 7, кадастровий номер :10:000:0478 площею 7,6078 га, вид угіддя рілля, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Срібненська сільська рада Покровського району Донецької області, зареєстровано інше речове право за номером .09.2019 державним реєстратором Першої селидівської державної нотаріальної контори Селидівського міського нотаріального округу Донецької області Доценко О.В., підстава для державної реєстрації відомості з ДЗК, серія та номер 13734238, виданий 26.09.2019, видавник Державний земельний кадастр, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48875712 від 26.09.2019, вид іншого речового права право оренди земельної ділянки, строк дії 13.05.2029, 15 років, орендодавець ОСОБА_1 , орендар ФГ «Перспектива», земельна ділянка загальною площею 7,6078 га;

-за земельною ділянкою, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 27, кадастровий номер : 10:000:0479 площею 7,5772 га, вид угіддя рілля, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Срібненська сільська рада Покровського району Донецької області, зареєстровано інше речове право за номером .09.2019 державним реєстратором Першої селидівської державної нотаріальної контори Селидівського міського нотаріального округу Донецької області Доценко О.В., підстава для державної реєстрації відомості з ДЗК, серія та номер 13735711, виданий 26.09.2019, видавник Державний земельний кадастр, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48877216 від 26.09.2019, вид іншого речового права право оренди земельної ділянки, строк дії 11.05.2029, орендодавець ОСОБА_1 , орендар ФГ «Перспектива», земельна ділянка загальною площею 7,5772 га;

-за земельною ділянкою реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 27, кадастровий номер : 10:000:0475 площею 2,25 га, вид угіддя рілля, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Срібненська сільська рада Покровського району Донецької області, зареєстровано інше речове право за номером .09.2019 державним реєстратором Першої селидівської державної нотаріальної контори Селидівського міського нотаріального округу Донецької області Доценко О.В., підстава для державної реєстрації відомості з ДЗК, серія та номер 13735047, виданий 26.09.2019, видавник Державний земельний кадастр, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48876680 від 26.09.2019, вид іншого речового права право оренди земельної ділянки, строк дії 13.05.2029, орендодавець ОСОБА_1 , орендар ФГ «Перспектива», земельна ділянка загальною площею 2,2500 га (а.с.34-38).

31 липня 2020 року ОСОБА_1 звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Доценко О.В. із заявами № № 53403618, 53405548, 53405057 про державну реєстрацію припинення/скасування інших речових прав № 33404666 від 26.09.2019, № 33405159 від 26.09.2019, № 33404035 від 26.09.2019, право оренди земельної ділянки з реєстраційними номерами 27, 77, 7, кадастрові номери земельних ділянок :10:000:0475, :10:000:0479, :10:000:0478.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Доценко О.В., Перша селидівська державна нотаріальна контора, Селидівський нотаріальний округ, Донецька область, № 53403618 від 31 липня 2020 року у державній реєстрації припинення/скасування іншого речового права № 33404666 від 26.09.2019, право оренди земельної ділянки на земельну ділянку з реєстраційним номером 27, кадастровий номер земельної ділянки :10:000:0475, за суб`єктом ОСОБА_1 , відмовлено (а.с.39).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Доценко О.В., Перша селидівська державна нотаріальна контора, Селидівський нотаріальний округ, Донецька область, № 53405548 від 31 липня 2020 року у державній реєстрації припинення/скасування іншого речового права № 33405159 від 26.09.2019, право оренди земельної ділянки на земельну ділянку з реєстраційним номером 27, кадастровий номер земельної ділянки :10:000:0479, за суб`єктом ОСОБА_1 , відмовлено (а.с.40).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Доценко О.В., Перша селидівська державна нотаріальна контора, Селидівський нотаріальний округ, Донецька область, № 53405057 від 31 липня 2020 року у державній реєстрації припинення/скасування іншого речового права № 33404035 від 26.09.2019, право оренди земельної ділянки на земельну ділянку з реєстраційним номером , кадастровий номер земельної ділянки :10:000:0478, за суб`єктом ОСОБА_1 , відмовлено (а.с.41).

Підставою для відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень у всіх випадках стало те, що документи не відповідають вимогам, не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Не погодившись з рішенням державного реєстратора, позивач 17 вересня 2020 року звернулась до Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) із скаргами б/н на рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 31.07.2020 № № 53403618, 53405548, 53404057 щодо припинення іншого речового права (права оренди земельної ділянки кадастровими номерами :10:000:0475, :10:000:0479 , :10:000:0478).

Наказами Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) на підставі висновків Колегії Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльності державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації від 11 травня 2020 року, у задоволенні скарги ОСОБА_1 відмовлено, оскільки оскаржувані рішення прийняті державним реєстратором Першої селидівської державної нотаріальної контори Селидівського міського нотаріального округу Донецької області Доценко О.В. відповідно до законодавства: наданими судовими рішеннями не скасовано оскаржувані рішення державного реєстратора Доценко О.В (а.с.42-56).

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулює Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. № 1952-1У з наступними змінами та доповненнями (далі Закон № 1952), який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень розуміється офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п.1 ч.1 ст.2 Закону № 1952).

У відповідності до ч.1 ст.4 Закону № 1952 державній реєстрації прав підлягають:

1)право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва;

2)речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Згідно ч.1 ст.5 Закону № 1952 у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знесення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

У відповідності до ч.1 ст.11 Закону № 1952 державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатами розгляду заяв у сфері державної реєстрації.

Частиною 8 ст.18 Закону № 1952 передбачено, що державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

У відповідності до п.4 ч.1 ст.24 Закону № 1952 однією із підстав для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Згідно частини 2 ст.24 Закону № 1952 за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації.

Рішення про відмову в державній реєстрації прав повинно містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття.

Положеннями ст.26 Закону № 1952 передбачено, що за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.

Відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що набуваються на підставі договору за умови його поновлення, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права.

У разі подання стороною договору заяви про виключення з Державного реєстру прав відомостей про поновлення договору державний реєстратор виключає такі відомості з Державного реєстру прав і після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права, похідного від права власності, припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру прав відомостей про поновлення договору до закінчення строку дії договору, за умови його поновлення після закінчення строку дії договору, державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.

Заява про державну реєстрацію припинення речового права на земельну ділянку, похідного від права власності, незалежно від наявності чи відсутності відомостей про поновлення договору може бути подана в будь-який час до припинення такого права.

У відповідності до ч.3 ст.27 Закону № 1952 відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованим відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно пунктів 9, 14 ч.1 ст.27 Закону № 1952 державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі, зокрема, судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно

Рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 7 червня 2018 року, яке було змінено постановою Донецького апеляційного суду від 7 листопада 2018 року, та які постановою Верховного Суду від 18 вересня 2019 року залишені без змін, витребувано на користь ОСОБА_5 з незаконного володіння ФГ «Перспектива»:

земельну ділянку, як розташована на території Срібненської сільської ради Покровського району Донецької області, площею 7,5772 га, кадастровий номер :10:000:0479, яка належить ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом НАМ № 611319 від 24.04.2015 року, державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 711216 від 11.09.2008 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

земельну ділянку, як розташована на території Срібненської сільської ради Покровського району Донецької області, площею 2,2500 га, кадастровий номер :10:000:0475, яка належить ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом НАМ № 611320 від 24.04.2015 року, державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 711220 від 11.09.2008 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

земельну ділянку, як розташована на території Срібненської сільської ради Покровського району Донецької області, площею 7,6078 га, кадастровий номер :10:000:0478, яка належить ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом ВТІ № 4142 від 11.06.2013 року, державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 711217 від 11.09.2008 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.18-33).

Ухвалюючи вищезазначені судові рішення про витребування майна з чужого незаконного володіння, суди виходили з того, що рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 26 квітня 2017 року у цивільній справі № 235/766/16-ц, яке набрало законної сили, встановлені преюдиційні обставини неукладення спірних договорів оренди належних ОСОБА_5 земельних ділянок, а тому це нерухоме майно безпідставно перебуває у користуванні ФГ «Перспектива» і його слід витребувати на користь позивача (а.с.105-107).

Підставою для реєстрації іншого речового права (оренди земельних ділянок) 26.09.2019 року за позивачем стали відомості з ДЗК про наявність договорів оренди землі від 12.02.2014 року, укладених між ОСОБА_7 та ФГ «Перспектива» (а.с.87-14).

Аналіз законодавства, що регулює спірні правовідносини, та фактичні обставини справи дають підстави суду прийти до висновку про те що позовні вимоги в частині скасування спірних рішень державного реєстратора підлягають скасуванню, так як рішенням суду визнані неукладеними договори оренди землі, на підставі яких було проведено державну реєстрацію іншого речового права (договорів оренди землі) за позивачем.

Суд не погоджується з позицією відповідача про те, що реєстрація за позивачем права оренди правомірно здійснено державним реєстратором, а тому не підлягає скасуванню, з огляду на успадкування ОСОБА_1 після смерті батька ОСОБА_5 прав та обов`язків орендодавця земельних ділянок, з огляду на те, що такі договори судовим рішенням визнані неукладеними, і спадкування прав та обов`язків орендаря не мале місця.

Позовні вимоги в частині припинення права оренди у ФГ «Перспектива» на спірні земельні ділянки задоволенню не підлягають у зв`язку з тим, що рішенням суду встановлений факт не укладення договорів оренди землі між ФГ «Перспектива» та ОСОБА_7 , тобто право оренди у відповідача взагалі відсутнє.

Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позову частково судовий збір підлягає покладенню на відповідача (а.с.1-2).

Відповідно до ст.ст.2, 4, 5, 11, 18, 24, 26, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. № 1952-1У , керуючись ст.ст.4, 19, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Фермерського господарства «Перспектива» (с. Горіхове Покровського району Донецької області, ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор нотаріус Першої селидівської державної нотаріальної контори, Селидівський міський нотаріальний округ Донецької області, ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ), про скасування рішень про державну реєстрацію та припинення права оренди на земельні ділянки задовольнити частково.

Скасувати рішення державного реєстратора нотаріуса Першої селидівської державної нотаріальної контори, Селидівський міський нотаріальний округ Донецької області, Доценко Ольги Вікторівни від 26 вересня 2019 року (індексний номер 48876680, номер запису про інше речове право 33404666, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 27) про державну реєстрацію іншого речового права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :10:000:0475.

Скасувати рішення державного реєстратора нотаріуса Першої селидівської державної нотаріальної контори, Селидівський міський нотаріальний округ Донецької області, Доценко Ольги Вікторівни від 26 вересня 2019 року (індексний номер 48877216, номер запису про інше речове право 33405159, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 27) про державну реєстрацію іншого речового права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :10:000:0479.

Скасувати рішення державного реєстратора нотаріуса Першої селидівської державної нотаріальної контори, Селидівський міський нотаріальний округ Донецької області, Доценко Ольги Вікторівни від 26 вересня 2019 року (індексний номер 48875712, номер запису про інше речове право 33404035, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 7) про державну реєстрацію іншого речового права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :10:000:0478.

В іншій частині первісного позову відмовити.

Стягнути з Фермерського господарства «Перспектива» на користь ОСОБА_1 на відшкодування сплаченого судового збору 2724 (дві тисячі сімсот двадцять чотири) гривні.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, повністю або частково безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Згідно п.3 Розділу ХІІ «Прикінцеві положення» ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо перебігу процесуальних строків під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» № 731-ІХ від 18.06.2020 року під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення. Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Дата складання повного судового рішення 28 жовтня 2021 року.

Суддя Г.В. Назаренко

Вступна та резолютивна частини рішення складені 18 жовтня 2021 року. Повне рішення складене 28 жовтня 2021 року.

Суддя Г.В. Назаренко