КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
справа № 357/8295/19
провадження № 22-ц/824/9052/2021
УХВАЛА

20 жовтня 2021 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів:

судді-доповідача Кирилюк Г.М.,

суддів: Рейнарт І. М., Семенюк Т. А.

при секретарі Гайворонському В. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю " Олійникова Слобода" - адвоката Цоя Д. С. в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі, за апеляційними скаргами представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» - адвоката Тетері Світлани Ігорівни на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 01 березня 2021 року та на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 29 березня 2021 року в складі судді Орєхова О. І.,

встановив:

У липні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" ( далі - ТОВ «Олійникова Слобода») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» ( далі - ТОВ Агрокомплекс "Узин"), Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М. О. про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі.

Позовна заява мотивована тим, що 5 червня 2013 року між ОСОБА_2 , спадкоємицею якого є ОСОБА_1 , та ТОВ «Ім. Котовського», яке у листопаді 2016 року було перейменоване в ТОВ «Олійникова Слобода», було укладено договір оренди землі №б/н, за умовами якого позивачу передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 2,28 га з кадастровим номером :03:004:0015, розташовану в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

11 червня 2014 року державний реєстратор Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О. В. прийняла рішення про державну реєстрацію прав за індексним номером 13685420, яким зареєструвала право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:0015 за ТОВ «Олійникова Слобода».

Зазначало, що протягом усього часу дії договору оренди позивач користується земельною ділянкою у своїй господарській діяльності і належним чином сплачувало орендну плату. Проте, починаючи з лютого 2018 року ОСОБА_1 вчиняла дії, спрямовані на позбавлення позивача права користування за договором оренди.

Вказувало, що 15 березня 2018 року Міністерством юстиції України прийнято наказ №728/5, відповідно до якого скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:0015 за ТОВ «Олійникова Слобода».

5 березня 2018 року ОСОБА_1 уклала з іншим орендарем - ТОВ «Агрокомплекс «Узин» договір оренди №б/н, за яким вона передала вказаному товариству в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:0015, який 4 грудня 2018 року було розірвано.

Зазначало, що 26 листопада 2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Деруном А. А. була посвідчена заява ОСОБА_1 про поділ земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0015, однак ОСОБА_1 не отримала згоди ТОВ "Олійникова Слобода" на проведення поділу земельної ділянки та не погодила з підприємством технічну документацію щодо її поділу, у зв`язку з чим порушила його права, як законного орендаря.

На підставі вказаної вище заяви, 7 грудня 2018 року державним кадастровим реєстратором було прийнято рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0015 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номера цієї земельної ділянки та рішення про державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0073 загальною площею 1,14 га та державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0074 загальною площею 1,14 га, які утворилися внаслідок поділу.

Вказувало, що 12 грудня 2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М.О. були прийнятті рішення про державну реєстрацію права власності на сформовані внаслідок поділу земельної ділянки за ОСОБА_1

10 грудня 2018 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Агрокомплекс «Узин» договір оренди землі, за яким в оренду ТОВ Агрокомплекс «Узин» було передано обидві спірні земельні ділянки, а 13 грудня 2018 року державний реєстратор прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди за ТОВ Агрокомплекс «Узин».

Вважало, що ОСОБА_1 не мала права передавати спірну земельну ділянку в оренду, оскільки укладений нею з ТОВ "Олійникова Слобода" договір оренди землі №б/н від 05.06.2013 року є дійсним та він поширює свою дію на спірні земельні ділянки , а тому укладення ОСОБА_1 договорів оренди щодо цих земельних ділянок з ТОВ Агрокомплекс "Узин" порушує його право, як їх законного орендаря. Відповідно у державного реєстратора не було правових підстав для проведення державної реєстрації права оренди на спірні земельні ділянки за ТОВ Агрокомплекс "Узин".

Вказувало, що скасування Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за ним права оренди на земельну ділянку не припинило це право і жодним чином не вплинуло на його дійсність.

Посилаючись на вказані обставини, ТОВ "Олійникова Слобода" просило суд визнати недійсним договір оренди землі б/н від 10 грудня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0073 загальною площею 1,14 га та земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0074 загальною площею 1,14 га; скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М. О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0073 загальною площею 1,14 га, індексний номер: 44591555 від 13.12.2018 14:27:53 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс "Узин" на земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:0073, що виникло на підставі договору оренди №б/н від 10.12.2018, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Узин»; скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М. О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0074 загальною площею 1,14 га, індексний номер: 44591793 від 13.12.2018 14:32:20 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс "Узин" на земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:0074, що виникло на підставі договору оренди №б/н від 10.12.2018, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Узин»; витребувати із незаконного володіння та користування ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:0073 загальною площею 1,14 га, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області; витребувати із незаконного володіння та користування ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:0074 загальною площею 1,14 га, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області; внести зміни до Договору оренди землі № б/н від 05.06.2013 року, укладеного між ОСОБА_2 , спадкоємицею якого є ОСОБА_1 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом його викладення у новій редакції.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 01 березня квітня 2021 року в задоволенні вказаного позову було відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди земельної ділянки за ТОВ "Олійникова Слобода" свідчить про невизнання державою факту набуття позивачем такого права. На момент розгляду справи наказ Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року №728/5 є чинним, а його оскарження в судовому порядку не спростовує сам факт існування такого рішення державного реєстратора про скасування реєстрації права оренди позивача станом на час поділу власником своєї земельної ділянки та на час укладення спірного договору оренди з іншим орендарем.

Крім цього, у відповідності до умов договору оренди, укладеного між ТОВ "Олійникова Слобода" та ОСОБА_2 , він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. За умови відсутності здійснення державної реєстрації договору та за умови скасування проведеної реєстрації зазначений договір оренди землі є таким, що не набрав чинності, а відтак ТОВ "Олійникова Слобода" не набуло (втратило) право орендаря за таким договором.

В обґрунтування свого висновку суд першої інстанції посилався на правову позицію, викладену у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 про те, що право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права, реалізувати свої суб`єктивні права та обов`язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору.

В поданій апеляційній скарзі представник ТОВ «Олійникова Слобода» - адвокат Тетеря С. І. просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

У відзивах на апеляційну скаргу адвокат Марценюк Л.А. в інтересах ОСОБА_1 та адвокат Косяк В.М. в інтересах ТОВ Агрокомплекс «Узин» заперечували проти апеляційної скарги, посилаючись на її необґрунтованість.

В судовому засіданні представник ТОВ "Олійникова Слобода" - адвокат Цой Д.С. заявив клопотання про зупинення апеляційне провадження у справі до закінчення Верховним Судом касаційного провадження у справі №357/9440/20, а також до розгляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи №357/8104/19.

Представник ОСОБА_1 - адвокат Марценюк Л. А. та представник ТОВ Агрокомплекс "Узин" - адвокат Косяк В. М. просили відмовити в задоволенні вказаного клопотання, посилаючись на відсутність підстав для зупинення апеляційного провадження в даній справі.

Вислухавши думку учасників справи, які з`явились у судове засідання, дослідивши матеріали справи, колегія суддів приходить до наступних висновків.

Відповідно до п.10 ч.1 ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Отже, підставою для зупинення провадження у справі може бути прийняття палатою, об`єднаною палатою або Великою Палатою Верховного Суду до свого розгляду іншої справи у подібних правовідносинах (ст. 403 ЦПК України).

Подібність правовідносин означає, зокрема, тотожність суб`єктного складу учасників відносин, об`єкта та предмета правового регулювання, а також умов застосування правових норм (зокрема, часу, місця, підстав виникнення, припинення та зміни відповідних правовідносин).

Встановлено, що ухвалою Верховного Суду від 22 вересня 2021 року (справа №357/8104/19 передано на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справу № 357/8104/19 за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_3 , Фермерського господарства «Пролісок», Фермерського господарства «Дари ланів», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М. О. про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі, за касаційною скаргою Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 16 липня 2020 року та постанову Київського апеляційного суду від 10 грудня 2020 року (провадження № 61-399св21).

Передаючи справу №357/8104/19 на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, Верховний Суд виходив з того, що існує різний підхід між судовими колегіями різних судових палат Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду до розуміння та тлумачення норм щодо періоду чинності договорів оренди землі, а також залежності чинності таких договорів від державної реєстрації права оренди.

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду вважав, що необхідно відступити від висновків колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у постановах: від 01 квітня 2020 року у справі № 357/8110/18 (провадження № 61-15401св19), від 04 березня 2020 року у справі № 188/1612/16-ц (провадження № 61-23376св18) та в ухвалі від 29 вересня 2020 року у справі № 705/364/20 (№ 61-11653ск20) щодо моменту набрання чинності договорів оренди землі, укладених після 01 січня 2013 року, та залежності їх чинності від державної реєстрації права оренди.

Однакове застосування закону забезпечуватиме реалізацію верховенства права, рівність перед законом та правову визначеність у державі. Єдність у практиці застосування одних й тих самих норм права поліпшуватиме громадське сприйняття справедливості та правосуддя, а також сприятиме утвердженню довіри до судової влади в цілому.

Правовідносини у справі №357/8104/19 є подібними з даною справою за предметом та підставами позову, умовами застосування правових норм.

Відповідно до пункту 14 частини першої ст. 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 10 частини першої статті 252 цього Кодексу до закінчення перегляду в касаційному порядку.

За таких підстав колегія суддів вважає за необхідне зупинити апеляційне провадження у цій справі до закінчення перегляду судового рішення у подібних правовідносинах в касаційному порядку.

Також судом встановлено, що 25 серпня 2021 року Київським апеляційним судом винесено постанову у справі №357/9440/20 , якою визнав незаконним і скасував наказ Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року №728/5.

Ухвалою Верховного Суду від 20 вересня 2021 року у справі №357/9449/20 було відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою представника ОСОБА_4 на постанову Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року та зупинено її дію до закінчення касаційного провадження.

Відповідно до п.6 ч.1 ст.251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

З огляду на те, що вирішення питання законності наказу Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року №728/5, яким, зокрема, скасовано державну реєстрацію права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:0015, впливає на встановлення обставин факту набуття ТОВ "Олійникова Слобода" права оренди на спірну земельну ділянку.

Обставини щодо законності цього наказу встановлюються у справі №357/9440/20, впливають на збирання та оцінку доказів у цій справі і не можуть бути з`ясовані та встановлені у цій справі, але мають значення для правильного вирішення спору.

Позиція щодо необхідності зупинення провадження в даній справі на підставі п.6 ч.1 ст.251 ЦПК України підтверджена постановами Верховного Суду від 17 червня 2021 року (справа №357/9123/18), від 22 вересня 2021 року (справа №357/9020/18).

Керуючись ст. 251 - 253 ЦПК України суд

ухвалив:

Зупинити апеляційне провадження в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі, за апеляційними скаргами представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» - адвоката Тетері Світлани Ігорівни на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 01 березня 2021 року та на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 29 березня 2021 року до закінчення перегляду у касаційному порядку Верховним Судом постанови Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року (справа № 357/9449/20), а також до розгляду Об`єднаною палатою касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи №357/8104/19.

Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття, може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 22 жовтня 2021 року.

Суддя-доповідач: Г. М. Кирилюк

Судді: І. М. Рейнарт

Т. А. Семенюк