Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 483/1379/21
Провадження № 2/483/577/2021
РІШЕННЯ

Іменем України

21 жовтня 2021 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Рак Л.М.,

за участю секретаря Марчук І.В.,

представника відповідача Родіонової В.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» про розірвання договору оренди, -

В С Т А Н О В И В :

18 серпня 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом. Свої вимоги обґрунтовував тим, що 21 травня 2012 року його матір`ю ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , з ТОВ «Очаківський райагрохім» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області. Пунктом 37 вказаного договору було передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. 11 вересня 2020 року він звернувся до відповідача щодо розірвання договору та повернення земельної ділянки, однак відповідач проігнорував вимогу щодо розірвання договору та повернення земельної ділянки власнику, жодної відповіді не було надано. Посилаючись на викладене, просив розірвати договір оренди землі від 21 травня 2012 року, укладений між його матір`ю ОСОБА_2 та ТОВ «Очаківський райагрохім».

Позивач у судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, в якій, крім цього, зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнала з підстав, викладених у письмовому відзиві на позовну заяву. Крім цього, просила застосувати строк позовної давності, оскільки позивачем пропущено строк звернення до суду.

Вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові докази, суд дійшов такого.

На підставі розпорядження Очаківської райдержадміністрації № 49 від 28 лютого 2005 року ОСОБА_2 одержала державний акт на право власності на земельну ділянку загальною площею 0,72 га, за цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області (а.с. 8).

21 травня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Очаківський райагрохім» було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №03423 (а.с. 9-10), за умовами якого ОСОБА_2 передала в строкове платне користування відповідачеві земельну ділянку площею 0,72 га багаторічних насаджень строком на двадцять років.

Пунктом 37 вказаного договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Як вбачається зі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 серпня 2018 року, позивач ОСОБА_1 одержав у спадщину земельну ділянку площею 0,7152 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, після матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 9).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Зі змісту ч. 1 ст. 1225 ЦК України випливає, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно зі ст. 651 ЦК України договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Вирішуючи питання про застосування позовної давності у цій справі, суд виходить з такого.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Статтею 257 ЦК України загальну позовну давність встановлено тривалістю у три роки.

Відповідно до ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

За змістом ч. 1 ст. 261 ЦК України, за загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Як вбачається з матеріалів справи, свідоцтво про право на спадщину за законом позивачем отримано 15 серпня 2018 року. Цією ж датою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень зареєстроване право власності позивача на земельну ділянку.

Таким чином, право вимоги про розірвання договору оренди у позивача виникло з 15 серпня 2018 року.

З позовом до суду позивач звернувся 12 серпня 2021 року, що підтверджується поштовим конвертом, у якому надійшов позов (а.с. 13), тобто в межах трирічного строку позовної давності.

Проаналізувавши надані докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що оскільки спірним договором оренди прямо передбачено його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, позовні вимоги ОСОБА_1 знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним та документально підтверджені витрати на сплату судового збору у розмірі 908 грн. (а.с. 1).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263-265 України, суд -

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» про розірвання договору оренди - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім», зареєстрований 21 травня 2012 року у відділі Держкомзему у Очаківському районі за № 03423.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» на користь ОСОБА_1 - 908 (дев`ятсот вісім) гривень в рахунок відшкодування судового збору.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 26 жовтня 2021 року.

Головуючий: