Справа № 676/831/20
Номер провадження 2/676/204/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ(заочне)

18 жовтня 2021 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Мазуркевич О.М.,

за участю представника позивача адвоката Сусли І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кам`янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

встановив:

ОСОБА_3 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Під час розгляду справи представник позивача змінив предмет позову. В обґрунтування уточнених позовних вимог представник позивача вказує, що 18.07.2007 р. сторони придбали згідно договору купівлі-продажу земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,06 га. кадастровий номер :03:002:0128, яка розташована по АДРЕСА_1 , даний договір посвідчено державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, який зареєстровано в реєстрі за №2-4702 від 18.07.2007 року. Пізніше, на вказаній земельній ділянці сторонами було почато будівництво будинку. Відповідно до декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівельні роботи на якому виконувались на підставі повідомлення про початок їх виконання, яка зареєстрована в Управлінні державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницький області, серія ХМ № 9 від 23.01.2015р. двоповерховий житловий будинок за . АДРЕСА_1 , загальною площею 289.2 м.кв. та 127.2 м.кв. житлової площі, був зданий в експлуатацію. 18.02.2015 р. реєстраційною службою Кам`янець-Подільського управління юстиції Хмельницької області зареєстровано право власності на вищевказаний будинок у спільній частковій власності 1/2 за ОСОБА_4 та 1/2 за ОСОБА_1 . Шлюбні відносини між сторонами припиненні, а тому необхідно виділити в натурі належну частку у майні що перебуває у спільній частковій власності. Шлюб між сторонами не реєструвався. Представник посилаючись на положення ст. 367 ЦК України вказує, що відповідачка відмовляється укласти договір про поділ у натурі частки із майна, шо є у спільній частковій власності та засвідчити договір нотаріально, тому позивач змушений звернулись до суду із відповідним позовом. Представник позивача просить суд на підставі ст. ст. 317, 319. 355, 356. 358, 367 ЦК України винести рішення яким: поділити майно, яке і об`єктом спільної часткової власності в натурі, у зв`язку із чим у власність ОСОБА_1 переходить 1/2 частини житлового будинку за АДРЕСА_1 , яка складається із: кладова 6,0 кв.м, гараж 25,2 кв.м, кладова 22.9 кв.м, коридор 5,0 кв.м, кімната 23,3 кв.м,. вітальня 28,1 кв.м, гардероб 1,9 кв.м, санвузол 3,7 кв.м, сходова клітина 0,9 кв.м, кухня 25,2 кв.м, загальною площею - 142,2 кв.м, залишивши у власності ОСОБА_2 1/2 частини житлового будинку за АДРЕСА_1 , яка складається із: кладова 23,8 кв.м, підвал 11.0 кв.м, коридор 3,6 кв.м., східцеві клітку 8.8 кв.м., кімната 25,7 кв.м. гардероб 2,0 кв.м, санвузол 8.5 кв.м, кімната 27,1 кв.м., кімната 23,0. кв.м, коридор 3,5 кв.м., загальною площею 147.0 кв.м. У зв`язку із поділом виконати наступні будівельні роботи: у приміщенні коридору поз. 1-6 обладнувати цегляну перегородку, площею 4,2 кв.м. (див. план-схему у Додатках), у приміщенні сходової клітини поз. 1-11, облаштувати цегляну перегородку, площею 4.6 кв.м та площею 2,0 кв.м (див. плаи-схему у Додатках), у приміщенні вітальні поз. 1-8 облаштувати дверний проріз (вхід у будинок) замість віконного прорізу, облаштувати новий дверний проріз з приміщення вітальні поз. 1- 8 у приміщення сходової клітини поз. 1-І І.(див. план-схему у Додатках). Стягнути з відповідача на користь позивача на проведення ремонтно-будівельних робіт 11490,00 грн, у зв`язку із відхиленням ідеальних часток стягнути з відповідача на користь позивача 15184,00 грн., витрати пов`язані із проведенням експертизи 7845,12 грн. та сплачений судовий збір, в сумі 9148,29 грн. У зв`язку із поділом припинити сторонам право спільної часткової власності житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . В суді представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити, не заперечив щодо винесення заочного рішення по справі.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, причини неявки суду не повідомила, про розгляд справи неодноразово повідомлялася судовими повістками по місцю реєстрації, відзив на позов суду не подала. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без її участі, на підставі наявних в справі доказів із винесенням заочного рішення по справі оскільки відносно цього не заперечив представник позивача в суді.

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Сторони проживали в фактичних шлюбних відносинах.

18.07.2007 р. сторони придбали у рівних частинах згідно нотаріально засвідченого договору купівлі-продажу(а.с.55) незавершений будівництвом житловий будинок, готовністю будівництва 55% будівельно-монтажних робіт, що знаходиться по АДРЕСА_1 та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,06 га. кадастровий номер :03:002:0128, яка розташована по АДРЕСА_1 , даний договір посвідчено державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, який зареєстровано в реєстрі за №2-4702 від 18.07.2007 року.

Під час спільного проживання сторони добудували зазначений будинок. Відповідно до декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівельні роботи на якому виконувались на підставі повідомлення про початок їх виконання(а.с.11-12), яка зареєстрована в Управлінні державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницький області, серія ХМ № 9 від 23.01.2015р. двоповерховий житловий будинок за . АДРЕСА_1 , загальною площею 289.2 м.кв. та 127.2 м.кв. житлової площі, був зданий в експлуатацію. 18.02.2015 р. реєстраційною службою Кам`янець-Подільського управління юстиції Хмельницької області зареєстровано право власності на вищевказаний будинок у спільній частковій власності 1/2 за ОСОБА_4 та 1/2 за ОСОБА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.01.2019 р.(а.с.4-5).

Сторони припинили спільне проживання.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 30/20 від 08.12.2020 р.(а.с. 84-117):

поділити в натурі, як об`єкт нерухомого майна на 1/2 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та складаються з: цокольний поверх: кладова 6,0 кв.м., гараж 25,2 кв.м., кладова22,9 кв.м, кладова 23,8 кв.м, підвал 11,0 кв.м, коридор 8,6 кв.м., загальна площа цокольного поверху - 97,5 кв.м.; 1-й поверх: кімната 23,3 кв.м., вітальня 28,1 кв.м., гардероб 1,9 кв.м, санвузол 3,7 кв.м, східцеві клітка 9,7 кв.м, кухня 25,2 кв.м., загальна площа 1 поверху 91,9 кв.м.; 2-й поверх: кімната 25,7 кв.м, гардероб 2,0 кв.м, санвузол 8,5 кв.м, кімната 27,1 кв.м, кімната 23,0 кв.м., коридор 13,5 кв.м., загальна площа 2 поверху 99,8 кв.м; Всього житловий будинок загальної площі -289,2 кв.м, з них житлової площі 127,2 кв.м., з наближеним відхиленням від ідеальних 1/2 часток технічно можливо;

виділити ОСОБА_1 в натурі Ѕ частину житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 з наближеним відхиленням від ідеальної 1/2 частки - технічно можливо за наступним варіантом: згідно якого одному співвласнику пропонується виділити: 1-1 кладову - 6 кв.м, 1-2 гараж 25,2 кв.м, 1-3 кладову 22.9 кв.м, 1-6 коридор 5,0 кв.м., 1-7 кімнату 23,3 кв.м, 1-8 вітальню 28,1 кв.м, 1-9 гардероб 1,9 кв.м, 1-10 санвузол 3,7 кв.м, 1-11 східцева клітина 0,9 кв.м, 1-12 кухня 25,2 кв.м, загальною площею 142,2 кв.м, що складає 49% ; залишивши другому співвласнику у власності: 1-4 кладову 23,8 кв.м, 1-5 підвал 11,0 кв.м, 1-6 коридор 3,6 кв.м, 1-11 східцеву клітки 8,8 кв.м, 1-13 кімнату 25,7 кв.м, 1-14 гардероб 2,0 кв.м, 1-15 санвузол 8,5 кв.м, 1-16 кімната 27,1 кв.м, 1-17 кімната 23,0 кв.м, коридору 13,5 кв.м, загальною площею 147,0 кв.м, що становить 51%. По даному варіанту відступ від ідеальних часток співвласників по вартості становить: для першого співвласника Ѕ частки на 15184,00 грн. менше, для другого співвласника Ѕ частки на 15184,00 грн. більше;

згідно вище наданого варіанту виділу (поділу) житлового будинку, у житії будинку необхідно виконати наступні будівельні роботи: у приміщенні коридору поз. 1-6, облаштувати цегляну перегородку 4,2 кв.м., (див план-схему у Додатках) вартість ремонтно-будівельних становить - 2 207 грн.; у приміщенні сходової клітини поз. 1-11, облаштувати цегляну neperородку площею 4,6 кв.м., та площею 2,0 кв.м., (див план-схему у Додатках) ремонтно-будівельних робіт становить - 3 470 грн.; у приміщенні вітальні поз. 1-8, облаштувати дверний проріз (вхід у будинок) замість віконного прорізу, облаштувати новий дверний проріз з приміщення вітальні поз. 1-8 у приміщення сходової клітини поз. 1-11, (див план-схему у Додатках) вартість ремонтно-будівельних робіт становить - 5 813 грн. План-схеми поділу житлового будинку наводиться у додатках до висновку. Також слід зазначити, що відповідно до методичних рекомендацій «Методичний посібник з визначення можливості розподілу об`єктів нерухомості», розроблених Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз звіт про НДР: 81 с., 30 джерел, 2009 р., по відокремленню інженерних комунікацій співвласникам слід звертатись до проектних установ. Ринкова вартість житлового будинку АДРЕСА_1 на дату проведення експертизи становить - 1829658 грн. без ПДВ.

Враховуючи надані позивачем докази, а також, що відповідачу за запропонованим позивачем варіантом поділу пропонується більша частина спільного будинку, позивач погоджується на отримання грошової компенсації та проведення будівельних робіт для облаштування перегородок та дверних прорізів, висновок експертизи відповідачем не спростовано, а тому уточнені позовні вимоги представника позивача підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 183, 356, 358, 364 ЦК України, ст.ст. 13, 76, 81, 110, 141, 263-265, 268, 280 ЦПК України,

ухвалив:

позов задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок за АДРЕСА_1 який є об`єктом спільної часткової власності, у зв`язку із чим: у власність ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) переходить Ѕ частина житлового будинку за АДРЕСА_1 яка складається з: кладова - 6 кв.м, гараж 25,2 кв.м, кладова 22.9 кв.м, коридор 5,0 кв.м., кімната 23,3 кв.м, вітальня 28,1 кв.м, гардероб 1,9 кв.м, санвузол 3,7 кв.м, східцева клітина 0,9 кв.м, кухня 25,2 кв.м, загальною площею 142,2 кв.м; залишивши у власності ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ; зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 ) Ѕ частину житлового будинку за АДРЕСА_1 яка складається з : кладової 23,8 кв.м, підвалу 11,0 кв.м, коридору 3,6 кв.м, східцевої клітки 8,8 кв.м, кімнати 25,7 кв.м, гардеробу 2,0 кв.м, санвузла 8,5 кв.м, кімнату 27,1 кв.м, кімнати 23,0 кв.м, коридору 13,5 кв.м, загальною площею 147,0 кв.м.

У зв`язку із поділом ОСОБА_1 виконати наступні будівельні роботи (див. план-схему у Додатках до акту судової будівельно-технічної експертизи) від 08.12.2020 р. № 30/20):

у приміщенні коридору поз. 1-6, облаштувати цегляну перегородку, площею 4,2 кв.м;

- у приміщенні сходової клітини поз. 1-11, облаштувати цегляну перегородку,

площею 4.6 кв.м. та площею 2,0 кв.м;

- у приміщенні вітальні поз. 1-8, облаштувати дверний проріз (вхід у будинок) замість віконного прорізу;

- облаштувати новий дверний проріз з приміщення вітальні поз. 1-8 у приміщення сходової клітини поз. 1-11.

В зв`язку із відхиленням ідеальних часток стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ; зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) 15184,00 грн.

В зв`язку із поділом припинити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ; зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ): на проведення ремонтно-будівельних робіт 11490,00 грн.; судові витрати пов`язані із проведенням судової будівельно-технічної експертизи 7845,12 грн.; 9148,29 грн. судового збору.

Відповідач має право подати до суду заяву про перегляд заочного рішення в порядку встановленому ст.284-285 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення позивачем може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи. Повний текст рішення виготовлено 23.10.2021 р.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В