Справа № 950/1650/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2021 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідача, просить суд ухвалити рішення яким визнати за ним - ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбану у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 05 квітня 2021р. на трикімнатну квартиру за номером АДРЕСА_3 на четвертому поверсі чотирьохповерхового будинку під літ.«А» загальною площею 86,2м2, житловою площею 56,6м2, яка складається з: коридору площею 5,3м2, житлової площею 12,7м2, житлової площею 26,0м2, житлової площею 17,9м2, кухні площею 8,7м2, кухні площею 3,4м2, ванної площею 4,3м2, вбиральні площею 1,1м2, коридору площею 3,6м2, лоджії площею 3,2м2.

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, надав заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 30 березня 2021 року, зареєстрованого в реєстрі за № 698 (а.с. 5,6) належить квартира АДРЕСА_3 , що також стверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 250473458 (а.с. 7).

05 квітня 2021 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу в простій письмовій формі, квартири за АДРЕСА_3 , яка належит на праві власності ОСОБА_2 . Ціна продажу квартири - 45000,00 грн. з покладенням на покупця - ОСОБА_1 оплати вартості послуг по нотаріальному оформленню купівлі-продажу квартири.

Згідно п.3.1. Договору Відповідач взяв на себе зобов`язання в 90-ти денний термін з моменту підписання даного Договору укласти Договір купівлі-продажу вищевказаної квартири Лебединську нотаріальну контору.

В цей же день позивачем були передані відповідачеві грошові кошти в сумі 45000 грн., як повну оплату вартості даної квартири, про що зазначено в Акті приймання-передачі квартири, а дана квартира була передана позивачеві (а.с. 9).

Згідно п.2.3. Договору право власності на придбану квартиру переходить від Продавця до Покупця з моменту передачі майна за Актом приймання-передачі.

В той же час ОСОБА_1 свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу квартири не виконав і до цього часу такий договір укладено не було.

На звернення ОСОБА_2 до Реєстраційного відділу Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» він отримав відповідь (а.с. 13), що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаної квартири складено у простій письмовій формі, Реєстраційний відділ Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради від 04 серпня 2021р. вих. №617 (а.с. 10) та технічного паспорту (а.с. 11,12) квартира за номером АДРЕСА_3 розташована трикімнатна квартира на четвертому поверсі чотирьохповерхового будинку під літ.«А» загальною площею 86,2м2, житловою площею 56,6м2, яка складається з: коридору площею 5,3м2, житлової площею 12,7м2, житлової площею 26,0м2, житлової площею 17,9м2, кухні площею 8,7м2, кухні площею 3,4м2, ванної площею 4,3м2, вбиральні площею 1,1м2, коридору площею 3,6м2, лоджії площею 3,2м2, а її вартість становить 131 732,00грн.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст.176 Цивільного процесуального кодексу України ціна позову у позовах про визнання права власності на майно або його витребування визначається вартістю майна.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачем, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Визнати за ОСОБА_1 , зареєстрованого: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на придбану у ОСОБА_2 зареєстрованого: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 05 квітня 2021р. на трикімнатну квартиру за номером АДРЕСА_3 на четвертому поверсі чотирьохповерхового будинку під літ.«А» загальною площею 86,2м2, житловою площею 56,6м2, яка складається з: коридору площею 5,3м2, житлової площею 12,7м2, житлової площею 26,0м2, житлової площею 17,9м2, кухні площею 8,7м2, кухні площею 3,4м2, ванної площею 4,3м2, вбиральні площею 1,1м2, коридору площею 3,6м2, лоджії площею 3,2м2.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Бакланов Р. В.