13 жовтня 2021 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області у складі:
головуючого судді Кучиної Н.Г.,
при секретарі судового засідання Добровчан К.Ю.,
- наявну технічну документацію на будинок АДРЕСА_1 ;
- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;
- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління;
- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління. Крім того, стягнути з відповідача понесені судові витрати.
Ухвалою Рівненського міського суду від 22 липня 2021 року відкрито спрощене позовне провадження, з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність та у відсутність позивача, позовні вимоги підтримує повністю, просить суд їх задоволити, крім того не заперечує щодо заочного розгляду справи та винесення судом заочного рішення суду, у разі виникнення обставин викладених в ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Суд, виконуючи вимоги ст.280 ЦПК, враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин та без повідомлення причин, не подав відзив та позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, ухвалив провести заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд приходить до таких висновків.
Судом встановлено, що 16.10.2020 року між ТОВ «Місто для людей Кременчук» та Управлінням житлово - комунального господарства Рівненської міської ради укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 .
Пунктом 33 вказаного договору визначено, що якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.
Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 05 квітня 2021 року зафіксовано рішення про обрання уповноваженою особою від співвласників багатоквартирного будинку ОСОБА_1 , розірвання договору на управління будинком з ТОВ «Місто для людей Кременчук» та обрання нового управителя ТОВ «Управлінська компанія «ЖИТЛО СЕРВІС РІВНЕ».
Заявою уповноваженої особи від 16 квітня 2021 року ТОВ «Управлінська компанія «ЖИТЛО СЕРВІС РІВНЕ» повідомлено про обрання нового управителя.
Відповідно до п. 33 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком термін його дії закінчується 16 червня 2021 року.
Пунктами 66 - 68 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою КМ України № 712 від 05 вересня 2018 року, передбачено, що не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель здійснює огляд технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, про що складає відповідний акт. Уповноважена особа співвласників може брати участь в такому огляді. Копія відповідного акта передається уповноваженій особі співвласників.
Не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками, або об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку:
наявну технічну документацію на такий будинок;
інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;
інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;
дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;
майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.
Не пізніше дня припинення дії договору управління управитель здійснює остаточні нарахування плати за послугу, перерахунок плати за послугу в разі її ненадання чи надання неналежної якості, якщо такий перерахунок не було здійснено раніше відповідно до вимог, визначених законодавством.
З відповіді на адвокатський запит з вимогою передати вказану технічну документацію та дані бухгалтерського обліку вбачається, що відповідачем повідомлено про відсутність в нього відповідного повідомлення та протоколу про обрання ОСОБА_1 уповноваженою особою та про зміну управителя.
З матеріалів справи вбачається, що відповідно до рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку від 05 квітня 2021 року, прийнято зокрема розірвати договір з діючим управителем ТОВ Керуюча компанія "Місто для людей" та обрати уповноважену особу багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 власника квартири № 19 ОСОБА_2 .
Водночас, обов`язок попереднього управителя передати технічну документацію на багатоквартирний будинок новому управителя встановлений положеннями частини 8 статті 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".
Таким чином, суд вважає, що відповідач умисно ухиляється від виконання свого обов`язку по передачі технічної документації на будинок АДРЕСА_1 та даних бухгалтерського обліку, що порушує права позивача передбачені ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та створює для нього надмірний фінансовий тягар з оплати комунальних послуг.
Згідно із ч. 6 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.
Відповідно до абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
У відповідності із ст. 907 ЦК України, договір про надання послуг може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.
Частиною 1 ст. 598 ЦК України визначено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Згідно із ч.ч. 1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Враховуючи викладене, суд вважає, що для вирішення спору між сторонами, який, як свідчать матеріали справи, вони не можуть врегулювати в позасудовому порядку, наявні правові підстави для вирішення спору між ними в примусовому порядку.
Таким чином, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення.
Крім того, позивачем сплачено судовий збір у розмірі 908,00 грн.
Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору, що документально підтверджені, у розмірі 908,00 гривень.
Керуючись ст.2-13, 76-81, 141, 259, 263-265, 352 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Рівненської філії Товариства з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Кременчук" про зобов`язання передати документацію щодо багатоквартирного будинку - задоволити.
Зобов"язати Рівненську філію товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Кременчук» передати ОСОБА_1 :
-наявну технічну документацію на будинок АДРЕСА_1 ;
-інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;
-інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління;
-дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління.
Стягнути з Рівненської філії Товариства з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Кременчук" на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 908 грн. 00 коп.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач - Рівненська філія Товариство з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Кременчук", , місцезнаходження: м. Рівне, вул. Вербова, буд. 20.

Суддя Рівненського міського суду Н.Г. Кучина