Номер справи 623/3481/21
Номер провадження 2/623/950/2021
РІШЕННЯ

іменем України

18 жовтня 2021 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Бєссонової Т.Д.

за участю: секретаря Телешевської В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі справу № 623/3481/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним в порядку ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним в порядку ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання права власності на майно.

На обґрунтування позовних вимог зазначено про те, що 18 травня 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого відповідачка продала позивачці житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Позивачка прийняла та оплатила вартість вищезазначеного майна у відповідності до положень договору. З її боку зобов`язання по вищезазначеному правочину були виконані належним чином та у відповідні строки.Враховуючи положення вищезазначеної норми ЦК України п.7. зазначеного правочину, між сторонами було узгоджено подальше нотаріальне посвідчення даного договору. Однак відповідачка не реагує на її звернення.

Просить визнати договір купівлі-продажу від 18 травня 2021 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. "А1" з сіньми літ. "а", верандою літ. "а1" та вбиральнею літ. "Б", що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Враховуючи викладене, суд вирішив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

28.09.2021 року відповідачем подана заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Враховуючи викладене, суд вирішив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку наступного висновку.

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , посвідченого 28 жовтня 2002 року приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Банніковим С.І., зареєстрованого в реєстрі №6466 відповідач ОСОБА_2 є власником зазначеного будинку. Цей будинок був зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації м. Ізюм в реєстрову книгу за № 4629, книга 20/ХII (а.с.6).

18 травня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу в письмовій формі на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.4).

Згідно ст.717 ЦК України за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. За ч. 2 ст.719 ЦК України договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Отже, між сторонами була досягнута згода по всіх істотних умовах договору, дарувальник передав безоплатно дарунок позивачці, обдарована прийняла цей дарунок та не відмовилася від нерухомості, а відповідно правочин фактично відбувся.

Разом з тим судом встановлено, що укладений договір дарування не посвідчувався в нотаріальному порядку.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.220 ЦК України договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч.2 вказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору дарування була досягнута угода по всіх істотних умовах: щодо об`єкта нерухомого майна - житлового будинку, яку було безоплатно передано позивачці у дарунок і якою вона на теперішній час користується, проте через нотаріальне не посвідчення договору, не може переоформити на себе. Факти укладення угоди, передачі об`єкту нерухомості підтверджуються доводами позивачки, які відповідач визнав, крім того, обставини дарування сам відповідач не заперечує. В даний час звернення за оформленням договору дарування є неможливим, оскільки потребують додаткових матеріальних витрат.

Крім того, ч. 3 ст.334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вище викладеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідача щодо будинку та встановлені права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договір дійсним та право власності на будинок за позивачем.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню та вважає за доцільне визнати договір дарування житлового будинку дійсним та визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на будинок.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судовий збір у розмірі 1816,00 гривень залишити за позивачем.

На підставі ст.ст.220, 328, 334, 717, 719 ЦК України, керуючись ст.ст.263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який укладено в письмовій формі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок літ. "А-1" з сіньми літ. "а", верандою літ. "а1" та вбиральнею літ. "Б", що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ізюмський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Ізюмського міськрайонного суду

Харківської області Т. Д. Бєссонова