Справа № 952/624/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.10.2021 року Зачепилівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Яценка Є.І.,

при секретарі - Гагаріної С.А.,

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду сел. Зачепилівка Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому вказав, що 02 березня 2021 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 був укладений в простій письмовій формі договір купівлі - продажу будинку з надвірними будівлями розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 025 га., кадастровий номер :00:000:0406, та земельної ділянки площею 0,12 га кадастровий номер :00:000:0407, розташованих за адресою АДРЕСА_1 . За продану нерухомість та земельні ділянки він заплатив відповідачу суму в розмірі 50000 ( п`ятдесят) тисяч гривень.

Із змісту позовної заяви вбачається, що на його прохання належним чином оформити в нотаріуса договір купівлі - продажу відповідач відмовляється, тому позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу від 02 березня 2021 року житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельними ділянками : площею 025 га., кадастровий номер :00:000:0406, земельної ділянки площею 0,12 га кадастровий номер :00:000:0407, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , укладений між ним ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Позивач ОСОБА_1 в підготовче засідання не з`явився, від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі, в якій останній просив суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в підготовче засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги ОСОБА_1 визнав в повному обсязі.

Згідно вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

В силу ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, розглянувши заяви сторін про розгляд справи без їх участі, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд с може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Вищим спеціалізованим судом України з розгляду цивільних і кримінальних справ в листі від 28.01.2013 р. № 24-150/0/4-13 "Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав" роз"яснено те, що з 01 січня 2013 року набуває чинності Закон України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів, яким ч. 3 ст. 640 ЦК України викладено у новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню є укладеним із дня такого посвідчення.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч.1,5 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, та технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами належить будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку земельна ділянка площею 025 га., кадастровий номер :00:000:0406, та земельна ділянка площею 0,12 га кадастровий номер :00:000:0407, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 належать відповідачу ОСОБА_2 .

Згідно довідки № 83 виданої виконкомом Зачепилівської селищної ради Зачепилівського району Харківської області домоволодіння та земельна ділянка гр.. ОСОБА_2 знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Судом також встановлено, що 02 березня 2021 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений в простій письмовій формі договір купівлі - продажу будинку з надвірними будівлями розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 025 га., кадастровий номер :00:000:0406, та земельної ділянки площею 0,12 га кадастровий номер :00:000:0407, розташованих за адресою АДРЕСА_1

На прохання позивача належним чином оформити в нотаріуса договір купівлі - продажу відповідач відмовляється, а також враховуючи повне визнання відповідачем позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,12,13,200,206,247,259,263,264,265 ЦПК України, Конституції України, ст.ст. 526, 321, 203,626, 334 ЦК України суд, -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу укладений 02 березня 2021 року у письмовій формі без нотаріального посвідчення житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельними ділянками : площею 025 га., кадастровий номер :00:000:0406, та земельної ділянки площею 0,12 га кадастровий номер :00:000:0407, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Зачепилівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Головуючий,

суддя Зачепилівського районного суду

Харківської області Є.І. Яценко