20.10.2021 Справа № 756/8857/21
Унікальний № 756/8857/21
Провадження № 2/756/4903/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2021 року Оболонський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Белоконної І.В.,

за участю секретаря - Мушкетик І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕНТ-ПРОФІТ ПЛЮС», про визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом до відповідача, в якому просить визнати протиправними дії Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації щодо зняття її з реєстрації за місцем проживання за адресою: АДРЕСА_1 . Також просить вказане зняття з реєстрації місця проживання скасувати та зобов`язати відповідача поновити реєстрацію її місця проживання за адресою: АДРЕСА_1 .

Вобґрунтування позовних вимог зазначила наступне.

28 грудня 2006 року позивач ОСОБА_1 придбала у приватну власність квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , де вона проживає більше 15 років і яка є єдиним її житлом.

На початку травня 2021 року їй стало відомо, що право власності на цю квартиру перейшло до ТОВ «РЕНТ-ПРОФІТ ПЛЮС» на підставі договору купівлі-продажу з прилюдних торгів.

05 травня 2021 року Відділ з питань реєстрації місця проживання/перебування Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації на підставі заяви ТОВ «РЕНТ ПРОФІТ ПЛЮС» і документів, які свідчать про перехід права власності на цю квартиру, зняв з реєстрації місця проживання позивача за адресою АДРЕСА_1 .

Позивач вважає такі дії відповідача протиправними з огляду на те, що зняття з реєстрації місця проживання ОСОБА_1 було здійснено виключно на підставі документів, що підтверджують перехід до ТОВ «РЕНТ-ПРОФІТ ПЛЮС» права власності на квартиру. Натомість судами України рішення про позбавлення права ОСОБА_1 користуватися її єдиним житлом не ухвалювалося, що на думку позивача, суперечить вимогам законодавства України.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 30 липня 2021 року по справі відкрито провадження.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.

Представники відповідача та третьої особи у судовому засіданні у задоволенні позовних вимог просили відмовити з тих підстав, що дії Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації щодо зняття позивача з реєстрації за місцем проживання за адресою: АДРЕСА_1 є правомірними та такими, що здійснені в межах чинного законодавства.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд доходить висновку, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити з огляду на таке.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

23 квітня 2021 року відбулися електронні торги з реалізації предмета іпотеки - двокімнатної квартири АДРЕСА_1 .

За результатами проведення електронних торгів ТОВ «РЕНТ-ПРОФІТ ПЛЮС» стало їх переможцем (протокол № 535756 від 23.04.2021).

На підставі акту від 27 квітня 2021 року, складеного приватним виконавцем Виконавчого округу міста Києва Лановенко Людмилою Олегівною про реалізацію предмета іпотеки, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Серовою О.В. 28.04.2021 було видано свідоцтво, у відповідності до якого третій особі ТОВ «РЕНТ-ПРОФІТ ПЛЮС» належить на праві власності двокімнатна квартира АДРЕСА_1 . Відповідні відомості було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності 41747778).

05 травня 2021 року представник за довіреністю третьої особи по справі Бойко Валерій Васильович звернувся до Відділу з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації через управління надання адміністративних послуг Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації із заявою про зняття з реєстрації місця проживання ОСОБА_1 , як колишнього власника квартири за адресою: АДРЕСА_1 . До заяви про зняття з реєстрації місця проживання було долучено, зокрема, копії свідоцтва про придбання нерухомого майна, що було предметом іпотеки від 28.04.2021, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.04.2021, що підтверджували право власності ТОВ «РЕНТ-ПРОФІТ ПЛЮС» на квартиру.

05 травня 2021 року відділ з питань реєстрації місця проживання Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації на підставі заяви ТОВ «РЕНТ-ПРОФІТ ПЛЮС» про зняття з реєстрації місця проживання та документів про перехід права власності зняв з реєстрації місця проживання позивача ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 .

Верховний Суд у своїй Постанові від 08.05.2018 у справі № 650/528/15-ц зазначив, що виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах. Отже, відчуження майна з прилюдних торгів відноситься до угод купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: заяви особи або її законного представника; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою; свідоцтва про смерть; паспорта або паспортного документа, що надійшов з органу державної реєстрації актів цивільного стану, або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку; інших документів, які свідчать про припинення: підстав для перебування на території України іноземців та осіб без громадянства; підстав для проживання або перебування особи у спеціалізованій соціальній, установі, закладі соціального обслуговування та соціального захисту; підстав на право користування житловим приміщенням.

Відповідно до абзацу 9 п. 26 Постанови Кабінету міністрів України від 2 березня 2016 року № 207 «Про затвердження Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру» (в редакції від 01.06.2020) зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється, зокрема, на підставі документів, які свідчать про припинення підстав на право користування житловим приміщенням (закінчення строку дії договору оренди, найму, піднайму житлового приміщення, строку навчання в навчальному закладі (у разі реєстрації місця проживання в гуртожитку навчального закладу на час навчання), відчуження житла та інших визначених законодавством документів).

Абзацом 10 п. 26 Постанови № 207 визначено, що зняття з реєстрації на підставах, визначених в абзацах вісім та дев`ять пункту 26 цього розділу, здійснюється за клопотанням уповноваженої особи закладу/установи або за заявою власника/наймача житла або їх законних представників.

Відповідно до положень ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З наведених норм права вбачається, що зняття особи з реєстрації місця проживання може здійснюватись за заявою нового власника житла на підставі документів про відчуження житла (перехід права власності на житло). Відтак суд вважає, що відповідач на підставі заяви нового власника квартири ТОВ «РЕНТ-ПРОФІТ ПЛЮС» та свідоцтва про придбання нерухомого майна від 28.04.2021 правомірно зняв з реєстрації місця проживання позивача ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі ст. 391 ЦК України; ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», керуючись ст. 12, 13, 76, 81, 223, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційному суду через Оболонський районний суд міста Києва.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 20 жовтня 2021 року.

Суддя,- Белоконна І.В.