РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2021року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Прохоренко В.В.,

секретар Бакшина К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Наша Оселя 10-В» про зобов`язання зменшити розмір плати за внесок співвласника,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2019року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша Оселя 10-В»(далі ОСББ «Наша Оселя 10-В») про зобов`язання зменшити розмір плати за внесок співвласника, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша Оселя 10-В».

В обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що протоколом ОСББ «Наша Оселя 10-В» №6 від 25.03.2019року визначено порядок розрахунку внесків, який розраховується від площі квартири та складає 3,85грн. за 1кв.м. В розрахунок тарифу на утримання будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в 2019року зазначено відомості про площу житлового будинку і витрати на оплату праці прибиральника 0,77 грн./кв.м.

На час звернення із даним позовом, вона оскаржує пункт протоколу загальних зборів ОСББ «Наша Оселя 10-В» №6 від 25.03.2019року в частині розміру членських внесків з 01.01.2019року. В розрахунок суми, що оскаржується зазначені періоди ненадання послуги прибирання, а саме: з 25.03.2019року по 31.03.2019року(7днів); 01.04.2019року по 30.04.2019року; 01.05.2019року по 31.05.2019року; 01.06.2019року по 30.06.2019року; 01.07.2019року по 31.07.2019року; 01.08.2019року по 31.08.2019року; 01.09.2019року по 30.09.2019року; 01.10.2019року по 31.10.2019року; 01.11.2019рококу по 30.11.2019року; 01.12.2019року по 31.12.2019року.

Розмір плати прибиральника/прибирання визначений 0,77грн/кв.м. площа належної їй квартири становить 51,02кв.м.,розмір щомісячного внеску складає 39,28грн.(51,02?0,77=39,28 грн.), розмір внеску за повних дев`ять місяців становить 353, 52грн. з урахування 7 днів березня, загальна сума становить 362,39грн.

Отже, належить зменшити розмір плати за внесок співвласника ОСББ на суму відсутнього прибиральника, у зв`язку з фактичним ненаданням послуги прибирання в повному обсязі за період з 25.03.2019року по 31.12.2019року включно на суму 362, 39грн.

ОСББ «Наша Оселя 10-В» не має прибиральника, не надає послуги з прибирання в повному обсязі, а саме, відсутність прибирання приміщень загального користування (у тому числі допоміжних), вологе прибирання сходових кліток та маршів поверхів у під`їзді, миття вікон під`їзду, прибирання павутиння і бруду зі стін, вікон, підвіконня, прибирання поручнів, поштових скриньок, електрощитових, сходів на горище. При цьому відповідач неправомірно здійснює нарахування плати за відсутності прибиральника і прибирання.

Її неодноразові звернення до відповідача з вимогою зменшити розмір внеску співвласника, у зв`язку з фактичним ненаданням послуги прибирання, ОСББ «Наша Оселя 10-В» жодних дій не було вчинено.

26.07.2019року вона звернулася до голови правління з проханням надати фотосвітлини рішення загальних зборів щодо розміру внеску, та пропонувала зробити графік прибирання. 12.09.2019року надала акт-претензію, підписану іншими споживачами - співвласниками. 14.10.2019року направила скаргу про відсутнього прибиральника. 08.11.2019року скаргу про відсутнє прибирання. Зазначені заяви були отримані відповідачем, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення.

Однак голова правління двічі відмовила у задоволенні її претензій від 12.09.2019року щодо зменшення розміру внеску.

З огляду на викладене, норми ст.ст.15-16,526 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про захист прав споживачів» позивач просила зобов`язати відповідача зменшити розмір плати за внесок співвласника в ОСББ «Наша Оселя 10-В» (тобто з 3,85грн. до 3,08грн.) на суму відсутнього прибиральника у зв`язку з фактичним ненаданням послуги з прибирання у повному обсязі за період з 25.03.2019року по 31.12.2019року включно.

Ухвалою суду від 20.12.2019року відкрито провадження, справа призначена до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

У відзиві голова правління ОСББ «Наша Оселя 10-В» Натальна Т.А. заперечувала проти позову, зазначала, що об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Органам управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких прийняте відповідно до статуту є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Здійснення співвласником свої прав не може порушувати права інших власників.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на ОСББ покладено обов`язки, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам, забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановлені умов і порядку володіння, користування і розпорядженням спільною власністю, розподіл між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Кошти ОСББ складаються, в тому числі, із внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів, в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання, тобто ОСББ на загальних зборах шляхом прийняття рішення 2/3 голосів співвласників на власний розсуд встановлює будь-який розмір внеску, будь-який порядок його сплати, тощо.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено принцип: власність зобов`язує. Окрім права особистої власності у багатоквартирному будинку також існує право спільної сумісної власності, яке з одного боку, робить всіх співвласників жилих та нежилих приміщень співвласниками також і місць загального користування, внутрішньобудинкових мереж, горищ, підвалів, тощо, а з іншого поширює принцип «власність зобов`язує» й на утримання спільного сумісного майна.

Отже, співвласник зобов`язаний утримувати не тільки своє особисте майно, а й спільне сумісне, що регулюється Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та для чого, власне і створюється ОСББ. Це також поширюється і на обов`язок співвласника сплачувати внески для прибирання місць загального користування будинку ОСББ «Наша Оселя 10-В».

Позивач не надала належних та допустимих доказів нездійснення прибирання місць загального користування. Проведення «Суботника» є ініціативою співвласників, добровільною для небайдужих мешканців будинку та було здійснено не для заміни прибирання, а з метою зробити оточуюче навколишнє середовище більш чистим та приємним для проживання. Окрім того, прибирання проводиться відносно спільного сумісного майна, а не особистого майна позивача.

Всі кошти, які находять від співвласників на рахунок ОСББ витрачаються на утримання будинку, його обслуговування, ремонт, тощо.

За рахунок коштів співвласників здійснюється вивіз ТВП, сплата електроенергії(освітлення та ліфти), ремонт покрівлі, обслуговування теплового обліку, дезінфекція, оплата проектно-кошторисної документації, перевірка димових та вентиляційних каналів, ремонт систем каналізації, побудова майданчика для сміттєвих контейнерів, встановлення вікон, та багато іншого.

Позивач також не надала належних доказів отримання ОСББ її претензій та актів, належним доказом цього є «опис вкладення у поштове відправлення», що підтверджує відправлення та отримання саме зазначених документів.

Хибною є позиція позивача щодо поширення на правовідносини ОСББ постанови Кабінету Міністрів України № 970 від 11.12.2013року «Про затвердження Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі», оскільки згідно з абзацом 2 ч.1 Постанови дія цього Порядку поширюється на суб`єктів господарювання всіх форм власності, предметом діяльності яких є надання послуг( далі-виконавці) і фізичних та юридичних осіб, яким надаються послуги.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.1, ч.2, ч.4-5 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ не надають послуги.

Ухвалою суду від 21.09.2020року провадження у справі зупинено до набрання законної сили рішення суду у цивільній справі № 766/19176/19 за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Наша Оселя 10-В» про визнання недійсним пунктів протоколу загальних зборів №6 від 25.03. 2019року.

Ухвалою суду від 08 жовтня 2021 року поновлено провадження у справі.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Клопотань про виклик сторін у судове засідання не надходило. Дослідивши матеріали справи, надані докази, суд установив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

За змістом частини дев`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Відповідно до ч.11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Як вбачається із матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .

Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 20.09.2018року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша Оселя 10-В», а також затверджено Статут об`єднання, обрано правління, ревізійну комісію та надано повноваження Натальній Т.А. для подання необхідних документів для державної реєстрації об`єднання.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Наша Оселя 10-В» оформлених протоколом №6 від 25.03.2019року затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2019року для власників квартир в розмірі 3,85грн. за один квадратний метр.

Рішенням Херсонського міського суду Херсонської області від 08.12.2020року, залишеним без змін постановою Херсонського апеляційного суду від 11.03.2021року у справі № 766/19176/19 ОСОБА_1 відмовлено в задоволенні позову до ОСББ «Наша Оселя 10-В» про відновлення становища, яке існувало до порушення, шляхом визнання недійсним пункту:«Ррозмір членських внесків застосовувати з 01.01.2019року» в протоколі №6 загальних зборів ОСББ «Наша Оселя 10-В» від 25.03.2019року .

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожен співвласники несе зобов`язання щодо утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Отже, ОСББ «Наша Оселя 10-В», яке створено власниками квартир в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з метою управління і забезпечення експлуатації нерухомого майна, фактично здійснювало управлінні вказаним будинком та несло витрати по його утриманню та обслуговуванню в межах сплачених співвласниками внесків на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Згідно із ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивач звертаючись із позовом до суду не надала безспірних доказів на підтвердження факту відсутності послуги з утримання будинку та прибудинкової території у визначений нею період, а також доказів того, що розрахунок оплати прибиральника 0,77грн./кВ.м., окрім прибирання прибудинкової території, передбачав також, виконання робіт з прибирання приміщень загального користування (у тому числі допоміжних), вологе прибирання сходових кліток та маршів поверхів у під`їзді, миття вікон під`їзду, прибирання павутиння і бруду зі стін, вікон, підвіконня, прибирання поручнів, поштових скриньок, електрощитових, сходів та горищ, тощо.

Згідно із ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи, що позивач не довела наявність підстав для зменшення розміру внеску з утримання будинку та прибудинкової території та від обов`язку їх сплати, чи факту ненадання таких послуг, у визначений нею період, тому суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, ст.ст. 15-16, 319,385 ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», керуючись ст.ст. 4-7,9-13, 76-81, 178-179, 258-259, 263-269, 279 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляд справи без повідомлення(виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Суддя В.В.Прохоренко