УХВАЛА

19 жовтня 2021 року м. Кропивницький

справа № 391/469/20

провадження № 22-ц/4809/481/21

Кропивницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді: Дуковського О.Л. (суддя-доповідач)

суддів: Дьомич Л.М., Карпенка О.Л.

з участю секретаря: Демешко Л.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 30 листопада 2020 року, у складі головуючого судді Червонописького В.С., у справі за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання укладеної додаткової угоди до договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Кропивницького апеляційного суду на розгляді перебуває апеляційна скарга на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 30 листопада 2020 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання укладеної додаткової угоди до договору оренди землі.

Представник позивача адвокат Любченко В.М. подав клопотання про залучення до участі у справі правонаступника відповідача - ОСОБА_2 .

Вказує, що земельна ділянка з кадастровим номером - :02:000:0551 площею 66,2379 га була розділено на 24 окремі земельні ділянки, які потім в результаті об`єднання цих земельних ділянок було утворено сім земельних ділянок, одна з яких площею 20.7104 га, перебувала у власності - держави.

Право приватної власності на ці 24 земельні ділянки належить ОСОБА_3 , які в подальшому були об`єднанні нею в наступні земельні ділянки: кадастровий номер :02:000:5305 площею 11,5275 га; кадастровий номер :02:000:5306 площею 10 га; кадастровий номер :02:000:5307 площею 12 га; кадастровий номер :02:000:5308 площею 10 га, кадастровий номер :02:000:5284 площею 2 га.

ОСОБА_3 , ухвалою Кропивницького апеляційного суду від 17.06.2021, залучена до участі у даній справі в якості правонаступника відповідача.

Представник позивача, адвокат Любченко В.М., вказує, що земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:9053 площею 20.7104 га., на час прийняття ухвали про залучення ОСОБА_3 в якості правонаступника відповідача, перебувала у державній власності, але ця земельна ділянка була розділена на 10 земельних ділянок площею по 2 га , які згодом були придбані громадянкою ОСОБА_2 за договором купівлі - продажу, а потім об`єднано було їх в одну земельну ділянку площею - 20.7104 га, з присвоєнням нового кадастрового номеру :02:000:0487 і право власності на неї ОСОБА_2 зареєструвала - 02.09.2021.

Таким чином, представник позивача вважає, що відповідно до вимог ст. 55 ЦПК України необхідно залучити до участі у даній справі - ОСОБА_2 .

Статтею 55 ЦПК України встановлено, що у разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу.

Усі дії, вчинені в цивільному процесі до вступу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку він замінив.

Згідно з частинами 1, 4 статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 Земельного кодексу України).

Стаття 317 Цивільного кодексу України надає власнику права володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом власності.

Відповідно до статті 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Частиною 3 статті 9 Закону України «Про оренду землі» також визначено, що до нового власника орендованої земельної ділянки переходять права та обов`язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Чинне законодавство передбачає, що у договорі оренди землі може бути замінено як орендаря, так і орендодавця, і таке законодавче регулювання спрямоване на збереження попередніх існуючих орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку чи реорганізації орендаря.

При відчуженні орендованої земельної ділянки попередній власник вибуває із орендних відносин, а новий власник має право і водночас зобов`язаний стати орендодавцем за договором оренди. При цьому законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

Предметом заявленого між сторонами спору є право оренди земельної ділянки, площею 66,2379 га, що розташована на території Губівської сільської ради Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0551, на підставі укладеного 24.06.2010 між ОСОБА_4 та Компаніївською районною державною адміністрацією, правонаступником якої є відповідач, договору оренди землі, зареєстрований в Компаніївському відділі КРФ ДП «Центр ДЗК» 20.08.2010 за №35, строком дії до 20.08.2020.

Встановлено, що після ухвалення рішення, до набрання ним законної сили, спірна земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0551, площею 66,2379 га, поділена на 24 земельні ділянки з кадастровими номерами:

:02:000:5273 площею 1,5275га приватна власність

:02:000:5274 площею 2 га приватна власність

:02:000:5275 площею2 га приватна власність

:02:000:5276 площею2 га приватна власність

:02:000:5277 площею2 га приватна власність

:02:000:5278 площею2 га приватна власність

:02:000:5279 площею2 га приватна власність

:02:000:5280 площею2 га приватна власність

:02:000:5281 площею2 га приватна власність

:02:000:5282 площею2 га приватна власність

:02:000:5283 площею2 га приватна власність

:02:000:5284 площею2 га приватна власність

:02:000:5285 площею2 га приватна власність

:02:000:5286 площею2 га приватна власність

:02:000:5287 площею2 га приватна власність

:02:000:5288 площею2 га приватна власність

:02:000:5289 площею2 га приватна власність

:02:000:5290 площею2 га приватна власність

:02:000:5291 площею 2 га приватна власність

:02:000:5292 площею 2 га приватна власність

:02:000:5293 площею 2 га приватна власність

:02:000:5294 площею 2 га приватна власність

:02:000:5295 площею 2 га. приватна власність

:02:000:9053 площею 20.7104 га. державна власність

Встановлено, що вищевказані земельні ділянки були об`єднані в земельні ділянки кадастровими номерами:

Кадастровий номер :02:000:5305 площею 11,5275 га.

Кадастровий номер :02:000:5306 площею 10 га.

Кадастровий номер :02:000:5307 площею 12 га.

Кадастровий номер :02:000:5308 площею 10 га.

Кадастровий номер :02:000:5284 площею 2 га.

Земельна ділянка :02:000:9053 площею 20, 7104 га., яка перебувала у державній власності на час розгляду справи в апеляційному суді перейшла у приватну власність до ОСОБА_2 , із присвоєнням нового кадастрового номеру - :02:000:0487.

З урахуванням викладеного, оскільки спірні правовідносини стосуються обов`язків відповідача за договором оренди землі від 24.06.2010, і допускають правонаступництво, відповідно до вимог ст. 55 ЦПК України необхідно

залучити до участі у справі правонаступника орендодавця Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області - ОСОБА_2 , яка стала власником частини вказаної спірної земельної ділянки (об`єкта оренди), в результаті її поділу.

Керуючись ст. 55, 260, 261, 365, 368, 389 ЦПК України, Кропивницький апеляційний суд, -

У Х В А Л И В:

Клопотання представника позивача адвоката Любченка Володимира Михайловича задовольнити.

Залучити до участі у цивільній справі за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 30 листопада 2020 року правонаступника Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області у спірних правовідносинах - ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), яка зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 .

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і оскарженню у касаційному порядку до Верховного Суду не підлягає.

Головуючий О.Л.Дуковський

Судді Л.М. Дьомич

О.Л. Карпенко