Справа № 635/4071/20
Провадження № 2/635/233/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2021 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючий суддя О.М. Пілюгіна

за участю секретаря Зуєнко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку, третя особа приватний виконавець виконавчого округу Харківської області Кудряшов Дмитро Вячеславович,

представник позивача - Биченко Антон Олександрович, який діє на підставі ордеру Серії СА № 1003748 від 25 травня 2020 року,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду з позовом, вимоги за яким уточнив та остаточно просить визнати за ним право власності на земельну ділянку, площею 0,1492 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :00:012:0249, за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що 06 квітня 2020 року ОСОБА_3 став переможцем електронних торгів, які проводилися ДП «СЕТАМ». За результатами проведених торгів позивач придбав предмет іпотеки, а саме земельну ділянку, площею 0,1492 га, кадастровий номер: :00:012:0249, за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі протоколу про проведені електронні торги, 16 квітня 2020 року приватним виконавцем виконавчого округу Харківської області Кудряшовим Д.В. видано акт про реалізацію предмету іпотеки (ВП №60490265). Відповідно до вказаного акту на реалізацію передавалось наступне майно: земельна ділянка, площею 0,1492 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :00:012:0249, за адресою: АДРЕСА_1 , яка на праві власності належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі- продажу земельної ділянки від 17 червня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Погрібною Т.П., реєстр № 61803. Відповідно до протоколу ДП «Сетам» про проведені електронні торги №473205 від 06 квітня 2020 року переможцем визнано ОСОБА_3 . З метою отримати свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) на земельну ділянку позивач, на підставі вказаного протоколу та акту про реалізацію предмету іпотеки, звернувся до приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражі Н.П. Проте постановою приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражі Н.П. від 15 травня 2020 року позивачу відмовлено у вчиненні нотаріальних дій у зв`язку з тим, що в акті про реалізацію предмета іпотеки, складеного 16 квітня 2020 року приватним виконавцем виконавчого округу Харківської області Кудряшовим Д.В., відсутнє посилання щодо реєстрації права власності в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею до 2013 року, або реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку за боржником ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 17 червня 2008 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Погрібною Т.П., реєстр. №1803, що не відповідає вимогам чинного законодавства. 05 серпня 2020 року позивачем ОСОБА_3 змінено прізвище на « ОСОБА_4 » та отримано новий паспорт та ідентифікаційний номер. Крім того, відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 17 червня 2008 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Погрібною Т.П., реєстр №61803, ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_2 придбала земельну ділянку площею 0,15 га, за адресою: АДРЕСА_1 ; вказана земельна ділянка належала ОСОБА_5 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на землю, виданого на підставі рішення виконкому Циркунівської сільської ради народних депутатів №94 від 23 лютого 1996 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №1341. За даними витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 20 листопада 2018 року наданого на заяву (запит) ОСОБА_2 , загальні відомості про земельну ділянку кадастровий номер: :00:012:0249, місце розташування: АДРЕСА_1 . За інформацією наданою Міськрайонним управлінням у Харківському районі та м. Люботині встановлено, що згідно Книг реєстрації державних актів на право власності, право постійного користування, договорів оренди на земельну ділянку, записи в яких здійснювались до 01 січня 2013 року, в Управлінні обліковується запис про державну реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :00:012:0249, площею 0,15 га серія ХР 25-97-39368 від 29 березня 1996 року за №1341, зареєстрований на ім`я ОСОБА_5 . Наразі земельна ділянка, яка придбана позивачем на прилюдних торгах належить на підставі договору купівлі-продажу від 17 червня 2008 року боржнику за виконавчим провадженням ОСОБА_2 , але зареєстрована за іншою особою - попереднім власником ОСОБА_5 . Ухвалою Фрунзенського районного суду міста Харкова від 27 березня 2019 року по справі за поданням Міжрайонного ВДВС по Індустріальному та Немишлянському районах в місті Харкові Головного територіального управління юстиції в Харківській області, зацікавлені особи: ОСОБА_2 , ПАТ «Перший Український Міжнародний Банк» про надання дозволу на звернення стягнення на майно боржника, задоволено вимоги заявника та надано дозвіл на звернення стягнення на майно боржника ОСОБА_2 , а саме: земельну ділянку кадастровий номер :00:012:0249, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , яка фактично належить ОСОБА_5 . Отже, позивач не має можливості оформити у встановленому законом порядку своє право власності на вищевказане нерухоме майно, оскільки боржником ОСОБА_2 не проведено реєстрацію права власності у встановленому законом порядку та спірна земельна ділянка до цього часу зареєстрована за попереднім власником - ОСОБА_5 . За вказаних обставин позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 25 серпня 2020 року відкрито провадження по справі.

22 жовтня 2020 року позивач подав суду заяву про долучення до матеріалів справи додаткових письмових доказів.

Представник позивача - ОСОБА_6 в судовому засіданні підтримав вимоги заявлені його довірителем, просив їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила.

Приватний виконавець виконавчого округу Харківської області Кудряшов Д.В. в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши докази по справі встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини.

Судом встановлено, що за результатами електронних торгів, проведених 06 квітня 2020 року ДП «СЕТАМ», переможцем за найвищою ціновою пропозицією став ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який придбав предмет іпотеки: земельну ділянку, площею 0,1492 га, кадастровий номер: :00:012:0249, за адресою: АДРЕСА_1 , про що свідчать дані протоколу проведення електронних торгів № 473205 від 06 квітня 2020 року.

16 квітня 2020 року приватним виконавцем виконавчого округу Харківської області Кудряшовим Д.В. видано акт про реалізацію предмету іпотеки (ВП №60490265), відповідно до якого на реалізацію передано наступне майно: земельна ділянка, площею 0,1492 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :00:012:0249, за адресою: АДРЕСА_1 , яка на праві власності належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17 червня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Погрібною Т.П., реєстр № 61803; відповідно до протоколу про проведені електронні торги №473205 від 06 квітня 2020 року ДП «СЕТАМ» переможцем визнано ОСОБА_3 ; реалізація арештованого майна відбулась із дотриманням вимог чинного законодавства, зокрема Закону України «Про виконавче провадження», Закону України «Про іпотеку» та Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України.

Постановою приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражі Н.П. від 15 травня 2020 року ОСОБА_3 відмовлено у видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) на земельну ділянку площею 0,1492 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що в акті про реалізацію предмета іпотеки, складеного 16 квітня 2020 року приватним виконавцем виконавчого округу Харківської області Кудряшовим Д.В., відсутнє посилання щодо реєстрації права власності в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею до 2013 року, або реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку за боржником ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 17 червня 2008 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Погрібною Т.П., реєстр. №1803, що не відповідає вимогам ст. 125 Земельного кодексу України, п. З глави 12 Порядку вчинення окремих нотаріальних дій. Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22 лютого 2012 року.

Також судом встановлено, що право власності на земельну ділянку площею 0,15 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі державного акту на право власності на землю серії ХР-25-97-39368, що виданий 29 березня 1996 року на підставі рішення виконкому Циркунівської сільської ради народних депутатів №94 від 23 лютого 1996 року про передачу у приватну власність зареєстровано за ОСОБА_5 , акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №1341.

За договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 17 червня 2008 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Погрібною Т.П., реєстр № 61803, ОСОБА_5 (Продавець) передав у власність ОСОБА_2 (Покупець) земельну ділянку площею 0,15 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить Продавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на землю, виданого на підставі рішення виконкому Циркунівської сільської ради народних депутатів №94 від 23 лютого 1996 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №1341, а Покупець прийняла вказану земельну ділянку та зобов`язалася сплатити за неї Продавцю обговорену грошову суму.

За інформацією наданою Міськрайонним управлінням у Харківському районі та м. Люботині встановлено, що згідно Книг реєстрації державних актів на право власності, право постійного користування, договорів оренди на земельну ділянку, записи в яких здійснювались до 01 січня 2013 року, в Управлінні обліковується запис про державну реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :00:012:0249, площею 0,15 га серія ХР 25-97-39368 від 29 березня 1996 року за №1341, зареєстрований на ім`я ОСОБА_5 , про що вказано у листі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області № 29-20-9-4573/0/19-20 від 15 червня 2020 року.

Ухвалою Фрунзенського районного суду міста Харкова від 27 березня 2019 року по цивільній справі за поданням Міжрайонного відділу державної виконавчої служби по Індустріальному та Немишлянському районам в місті Харкові Головного територіального управління юстиції в Харківській області, зацікавлені особи: ОСОБА_2 , ПАТ «Перший Український Міжнародний Банк» про надання дозволу на звернення стягнення на майно боржника - вимоги заявника задоволено та надано дозвіл на звернення стягнення на майно боржника ОСОБА_2 , а саме: земельну ділянку кадастровий номер :00:012:0249, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

05 серпня 2020 року ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , змінив прізвище на « ОСОБА_4 », про що свідчать дані свідоцтва про зміну імені серії НОМЕР_2 , виданого 05 серпня 2020 року Московським районним у місті Харкові відділом державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, запис № 41 від 05 серпня 2020 року та отримав на підставі вказаного свідоцтва паспорт громадянина України № НОМЕР_3 , виданий 12 серпня 2020 року на ім`я ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , орган, що видав 6317.

Також суду надана копія витягу з Державного земельного кадастру № НВ-018 від 20 листопада 2018 року про земельну ділянку, площею 0,1492 га, кадастровий номер: :00:012:0249, за адресою: АДРЕСА_1 , цільовим призначенням 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом; майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Згідно ч. 4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу, що укладається на організованих ринках капіталу та організованих товарних ринках, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і договорів купівлі-продажу фінансових інструментів, укладених поза організованим ринком, застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмету іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Згідно Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 2831/5 від 29 вересня 2016 року, електронні торги - продаж майна за допомогою функціоналу центральної бази даних системи електронних торгів, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну.

Відповідно до п. 8 розділу X вказаного Порядку, акт про проведені електронні торги є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, у випадках, передбачених законодавством. У випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведені електронні торги.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб; суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Суд, аналізуючи надані докази у їх сукупності вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню виходячи на наступних обставин.

Судом встановлено, що відповідач за договором купівлі-продажу придбала земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , але не зареєструвала право власності.

На вказану земельну ділянку, як майно боржника ОСОБА_2 рішенням суду надано дозвіл на звернення стягнення.

Позивач за результатами електронних торгів, придбав предмет земельну ділянку, площею 0,1492 га, кадастровий номер: :00:012:0249, за адресою: АДРЕСА_1 .

Враховуючи, що позивач придбав земельну ділянку, але його право власності не визнається і він не має можливості оформити право власності на нерухоме майно, суд задовольняє заявлені вимоги та визнає за позивачем право власності на земельну ділянку, площею 1,1492 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :00:012:0249, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, суд повністю задовольняє вимоги позивача та питання про розподіл судових витрат вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 13, 81, 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 16, 655, 656, 317, 328, 388 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку, третя особа приватний виконавець виконавчого округу Харківської області Кудряшов Дмитро Вячеславович - повністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 1,1492 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :00:012:0249, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 863 (вісімсот шістдесят три) гривні 10 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт № НОМЕР_3 , виданий 12 серпня 2020 року, орган, що видав 6317, зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , паспорт громадянина України № НОМЕР_5 , виданий 05 лютого 2018 року, орган, що видав 6323, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Третя особа: приватний виконавець виконавчого округу Харківської області Кудряшов Дмитро Вячеславович, ОСОБА_7 , юридична адреса: АДРЕСА_4 .

Повне судове рішення складено 13 жовтня 2021 року.

Суддя О.М. Пілюгіна