Справа №295/4507/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.10.2021 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира у складі головуючого судді Перекупка І.Г., при секретарі Капустинської Г.О., розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі Богунський районного суду м. Житомира справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа - Житомирська міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Богунського районний суд м. Житомира знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа - Житомирська міська об`єднана територіальна громада в особі Житомирської міської ради про встановлення порядку користування земельною ділянкою. Позивачка, в обгрунтування позовних вимог зазначила, що вона є власником 34/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , на підставі Договору дарування від 19.05.2005 р. № 11182, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Малярчук Т. І. Власниками іншої частини житлового будинку АДРЕСА_1 є: ОСОБА_2 (35/100 частини), ОСОБА_3 (11/100 частини) та ОСОБА_4 (20/100). Рішенням Житомирської міської ради «Про передачу у власність та оренду земельних ділянок громадянам під існуючим нерухомим майном» № 883 від 20.03.2015 р. для подальшого вирішення питання встановлення порядку користування земельною ділянкою в судовому порядку за будинковолодінням АДРЕСА_1 було закріплено земельну ділянку площею 0,1850 га. У зв`язку з тим, що у добровільному порядку укласти угоду про порядок користування та розпорядження земельною ділянкою, загальною площею 0,1850 га, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками будинку неможливо, ОСОБА_1 , з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просила встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,1850 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками будинку АДРЕСА_1 - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , у відповідності до варіанту № 1 встановлення порядку користування земельною ділянкою, визначеного висновком експерта № 134/11-2019 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 28.11.2019 р.

В судове засіданні позивачка не з`явилася, подала суду письмову заяву в якій просила розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує та просить встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,1850 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками будинку АДРЕСА_1 у відповідності до варіанту № 2 встановлення порядку користування земельною ділянкою, визначеного висновком експерта № 134/11-2019 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 28.11.2019 р., що міститься в матеріалах справи № 295/13099/15-ц.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Представники відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, подали суду письмові заяви в яких просили розглядати справу без їх участі та встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,1850 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками будинку АДРЕСА_1 у відповідності до варіанту № 2 встановлення порядку користування земельною ділянкою, визначеного висновком експерта № 134/11-2019 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 28.11.2019 р.

За приписами ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи або витребуваних судом доказів.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, якими, зокрема є: справедливість, добросовісність та розумність, у тому числі й у судовому порядку.

Відповідно до вимог ст. ст. 81, 83 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до вимог цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб які беруть участь у справі. При цьому кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд, дослідивши матеріали справи за позовом та матеріали справи № 295/13099/15-ц, встановив.

ОСОБА_1 є власником 34/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , на підставі Договору дарування від 19.05.2005 р. № 11182, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Малярчук Т.І.

Власниками іншої частини житлового будинку АДРЕСА_1 є: ОСОБА_2 (35/100 частини) на підставі Свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_5 від 18.06.2013 р. № 772, виданого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Фещенко А. С., ОСОБА_3 (11/100 частини) на підставі Договору дарування від 20.09.2003 р. № 3063, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Рогальська Р. І., ОСОБА_4 (20/100) на підставі Договору купівлі-продажу від 18.08.1995 р. № 1-4327, виданого 2-га Житомирська державна нотаріальна контора.

Рішенням Житомирської міської ради «Про передачу у власність та оренду земельних ділянок громадянам під існуючим нерухомим майном» № 883 від 20.03.2015 р. для подальшого вирішення питання встановлення порядку користування земельною ділянкою в судовому порядку за будинковолодінням АДРЕСА_1 було закріплено земельну ділянку площею 0,1850 га.

В добровільному порядку згоди щодо встановлення порядку користування зазначеною земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння НОМЕР_1 не було досягнуто. В 2015 р. співвласник будинковолодінням АДРЕСА_1 ОСОБА_3 вже звертався з позовом до суду про встановлення порядку користування земельною ділянкою, справа № 295/13099/15-ц, але ухвалою Богунського районного суду м. Житомир від 10.03.2021 р. провадження у справі № 295/13099/15-ц закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову.

Згідно висновку судового експерта № 134/11-2019 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 28.11.2019 р., що міститься в матеріалах справи № 295/13099/15-ц, було визначено чотири можливі варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкоюзагальною площею 0,1850 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. (ч. 1, 2 ст. 116 ЗК України)

Статтею 377 ЦК України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

Відповідно до ч. 4 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Власники земельних ділянок та землекористувачі мають право, серед іншого, самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Порушені права власників земельних ділянок та землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. (ст. 90, 95 ЗК України).

Власники земельних ділянок та землекористувачі зобов`язані, зокрема, не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон (ст. 91, 96 ЗК України).

Відповідно до ст. 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо).

З загальними правилами, встановленими ч. 1, 2, 3 статті 120 Земельного Кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Частиною 4 вказаної статті передбачено, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на будівлю, споруду.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою (ч. 1 ст. 358 ЦК України).

Зазначені положення щодо користування власністю застосовуються і до майнових прав на майно (зокрема, права користування земельною ділянкою).

Відтак право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак, у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (ч. 5 ст. 319 ЦК України).

Відповідно до ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

При вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування та розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстави відсутні, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

З урахуванням викладеного, відсутності домовленості між сторонами щодо користування земельною ділянкою, на якій розташований будинок, що виключає добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, з метою забезпечення вільного користування належним сторонам майном, суд приходить до висновку про необхідність встановити порядок користування земельною ділянкою у відповідності до варіанту № 2 встановлення порядку користування земельною ділянкою, визначеного висновком експерта № 134/11-2019 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 28.11.2019 р., що міститься в матеріалах справи № 295/13099/15-ц.

Керуючись ст. ст. 319, 358 ЦК України, ст. ст. 88, 120, 152 ЗК України, ст. ст. 2-5, 10-13, 18, 23, 76, 81, 133, 141, 258, 259, 264, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа - Житомирська міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою, задовільнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,1850 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками будинку АДРЕСА_1 - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , у відповідності до варіанту № 2 встановлення порядку користування земельною ділянкою, визначеного висновком експерта № 134/11-2019 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 28.11.2019 р., що міститься в матеріалах справи № 295/13099/15-ц, а саме: для забезпечення доступу ОСОБА_3 до відповідної частини житлового будинку надати земельну ділянку площею 165,0 кв. м. (0,0165 га), що на схемі позначена під №1 (зображена блакитним кольором), яка проходить по точках: 29-30-31-38-39-40-41-26-27-28-24-29, зі сторонами: 3,96м-1,2м-2,67м-15,56м-4,48м-4,22м-9,75м-1,15м-5,47м-1,17м- лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»);

Для забезпечення доступу ОСОБА_4 до відповідної частини житлового будинку надати земельні ділянки загальною площею 286,0 кв. м (0,0286 га), а саме ділянку: площею 135,0 кв. м (0,0135 га), що на схемі позначена під № 2 (зображена зеленим кольором), яка проходить по точках: 10-9-8-34-32-30-29-10, зі сторонами: 1,41м-9,76м-4,61м-21,15м-1,0м-3,96м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»), у тому числі ділянку площею 3,9 кв. м. (0,00039 га), що на схемі позначена під № 2-1 (зображена зеленим кольором зі штрихуванням), яка проходить по точках: 33-32-30-29-33, зі сторонами: 3,87м-1,0м-3,96м-1,0м надати з обмеженим використанням для забезпечення ОСОБА_3 можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку, відповідно до п. 3,25 ДБН 360-92** та п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019;

площею 151,0 кв. м (0,0151 га), що на схемі позначена під № 5 (зображена зеленим кольором), яка проходить по точках: 17-16-15-20-19-18-17, зі сторонами: 19,45м-2,77м-4,9м-19,73м-5,23м-2,46м.

Для забезпечення доступу ОСОБА_2 до відповідної частини житлового будинку господарських будівель і споруд, надати земельну ділянку площею 602,0 кв. м (0,0602 га), що на схемі позначена під № 3 (зображена фіолетовим кольором), яка проходить по точках: 48-19-20-15-14-21-22-23-24-28-27-26-41-40-42-43-44-45-46-47-48, зі сторонами: 5,01м-19,73м-4,9м-2,72м-2,71м-1,64м-5,16м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ.«А»)-1,17м-5,47м-1,15м-9,75м-4,22м-11,03м-15,65м-3,6м-2,99м-2,33м-18,08м-10,5м в тому числі ділянку площею 8,3 кв. м (0,00083 га), що на схемі позначена під № 3-1 (зображена фіолетовим кольором зі штрихуванням), яка проходить по точках: 24-28-27-26-25-24, зі сторонами: 1,17м-5,47м-1,15м-1,35м-6,62м надати з обмеженим використанням для забезпечення ОСОБА_3 можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку, відповідно до п. 3,25 ДБН 360-92** та п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019.

Для забезпечення доступу ОСОБА_1 до відповідної частини житлового будинку господарських будівель і споруд, надати земельну ділянку площею 629,0 кв. м (0,0629 га), що на схемі позначена під № 4 (зображена помаранчевим кольором), яка проходить по точках: 2-3-4-5-6-7-8-9-10-23-22-21-14-15-16-17-2, зі сторонами 2,0м-8,4м-4,31м-1,0м-20,76м-1,0м-9,76м-1,41м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-5,16м-1,64м-2,71м-2,72м-2,77м-19,45м-12,19м, в тому числі ділянку площею 13,9 кв. м (0,00139 га), що на схемі позначена під №4-1 (зображена помаранчевим кольором зі штрихуванням), яка проходить по точках: 14-13-12-11-23-22-21-14, зі сторонами: 2,63м-0,66м-4,85м-2,3м-5,16м-1,64м-2,71м надати з обмеженим використанням для забезпечення ОСОБА_2 можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку відповідно до п. 3,25 ДБН 360-92** та п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019.

Земельну ділянку площею 91,0 кв. м. (0,0091 га), що на схемі позначена під № 6 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 1-2-17-18-19-48-1, зі сторонами 4,39м-12,19м-2,46м-5,23м-5,01м-21,19м, залишити в спільному користуванні ОСОБА_4 та ОСОБА_2 .

Земельну ділянку загальною площею 77,0 кв. м (0,0077 га), що на схемі позначена під №7 (зображена сірим кольором), яка проходить по точках: 34-35-36-37-38-31-30-32-34, зі сторонами: 0,5м-2,5м-12,1м-9,83м-2,67м-1,2м-1,0м-21,15м, залишити в спільному користуванні ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

Площа земельних ділянок, які надано у користування ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зменшилася, за рахунок земельних ділянок наданих у спільне користування, а саме для: ОСОБА_4 - на 84,0 кв. м.; ОСОБА_2 - на 45,5 кв. м.; ОСОБА_3 - на 38,5 кв. м.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюєтьс - з дня складання повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Богунського районного

суду м. Житомира І.Г. Перекупка