ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/7317/21 Справа № 183/6318/17 Суддя у 1-й інстанції - Городецький Д. І. Суддя у 2-й інстанції - Деркач Н. М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2021 року м. Дніпро

Дніпровський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Деркач Н.М.

суддів - Пищиди М.М.,Ткаченко І.Ю.,

при секретарі - Усик А.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 19 травня 2021 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки , -

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, в якому просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,2075 га, кадастровий номер :02:017:0112, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро», зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 28.07.2004 року за № 04-04-126-00346 (з урахуванням Додаткової угоди, зареєстрованої в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 04.05.2009 року за № 04-09-126-01798); стягнути з ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 640 грн.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилалася на те, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 112883, виданого 28 листопада 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, їй належить земельна ділянка площею 1,2075 га., кадастровий номер :02:017:1112, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

28 липня 2004 року між позивачем (Орендодавцем) і ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без номеру (далі по тексту Договір оренди), зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 28.07.2004 року за № 04-04-126-00346.

Відповідно до умов договору оренди, позивач (Орендодавець) передав, а відповідач (Орендар) прийняв в оренду земельну ділянку № 3/4-112 розміром 3,6225 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (договором передбачена передача в оренду декількох земельних ділянок загальною площею 3,6225 га, в тому числі, земельної ділянки площею 1,2075 га., кадастровий номер :02:017:1112). Вказаний договір укладено терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів. Початок дії договору: з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 2.2 Договору оренди, відповідач зобов`язався сплачувати Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5 відсотка від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами від 13.09.2002 року, що становить 618,93 грн. за один рік. Строк видачі орендної плати до 30 грудня кожного календарного року.

04 травня 2009 року між позивачем і ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» укладена Додаткова угода без номеру до Договору оренди землі без номеру від 28 липня 2004 року, зареєстрована в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 04.05.2009 року за № 04-09-126-01798.

Згідно з інформацією, наданою Управлінням Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області, нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки в період з 2012 по 2016 роки становила: на 2012-2014 роки - 125 413 грн.; на 2015 рік - 156 641 грн.; на 2016 рік - 187 969 грн.

За підрахунками позивача, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її збільшення, в період дії спірного договору (2012-2016 роки), розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягає виплаті позивачу складає: за 2012 рік - 5 016,52 грн.; за 2013 рік - 5 881,87 грн.; за 2014 рік - 5 881,87 грн.; за 2015 рік - 7 346,46 грн.; за 2016 рік - 10 338,30 грн.

Водночас, позивач вказує, що відповідач взагалі не виконував взятого на себе обов`язку за договором щодо здійснення оранки, культивації присадибної ділянки розміром до 0,40 га та послуг щодо безкоштовної поставки соломи до садиби позивача за 2012-2016 роки, в тому числі, не компенсував відсутність даних послуг.

Таким чином, за період з 2012 - 2016 роки, позивач повинна була отримати орендну плату в розмірі 34 465,02 грн., проте відповідач не сплатив орендну плату у грошовій формі за 2012-2013 роки та за 2015-2016 роки, а в 2014 році сплатив орендну плату в сумі меншій, ніж було їй нараховано.

Зазначені обставини позивач розцінювала, як систематичну несплату орендної плати відповідачем, тому просила договір оренди, укладений між позивачем та відповідачем розірвати.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 19 травня 2021 року позовні вимоги задоволено частково.

Розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений 28.07.2004 року між позивачем і відповідачем, зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 18.07.2004 р. за № 04-04-126-00346 в частині земельної ділянки площею 1,2075 га., кадастровий номер :02:017:1112, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (з урахуванням додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 28.07.2009 р., зареєстрованої у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 04.05.2009 р. за № 04-09-126-01798).

Стягнуто з ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» на користь позивача судові витрати в розмірі 640 грн. У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

Не погодившись з такими рішеннями суду, відповідач звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції не повно з`ясував усі фактичні обставини справи та не дослідив і не надав належної оцінки наявним в матеріалах справи доказам, не сприяв повному, об`єктивному та неупередженому її розгляду, а тому рішення суду не відповідає фактичним обставинам справи, є незаконним та необґрунтованим. Суд не взяв до уваги, що відповідачем повністю виконувалися вимоги договору оренди земельної ділянки в частині сплати орендної плати.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що чоловік позивача ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ДП № 0288472, виданого 12 квітня 2000 року Новомосковською районною державною адміністрацією на підставі рішення Новомосковської районної державної адміністрації від 19 травня 1997 року № 306-р, мав право на отримання земельної частки (паю) з земель, яка перебувала у колективній власності КСП ім. Шевченка, розміром 5,31 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії АВІ № 936535, виданого 27 квітня 2000 року державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Шаульською Є.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1-700, земельну частку (пай), розміром 5,31 в умовних кадастрових гектарах, яка перебуває у колективній власності КСП ім. Шевченка після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 успадкували в рівних частинах: дружина ОСОБА_1 (позивач) та доньки спадкодавця ОСОБА_2 - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

На звороті вказаного вище сертифіката на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії АВІ № 936535 від 27.04.2000 року за реєстр. № 1-700 внесені зміни у зв`язку з передачею права на земельну частку (пай) по 1/4 частки: позивачу ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

Таким чином, земельну частку (пай) площею 5,31 умовних кадастрових гектарів успадкувало 4 спадкоємці, а тому враховуючи, що частка кожного з них у спадщині складає по 1/4, то площа земельної частки (паю) за кожним становить по 1,2075 га.

Позивач ОСОБА_1 28 листопада 2002 року отримала Державний акт на право приватної власності на землю серії І-ДП № 112883, виданий Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 25395 на належну їй частку у спадщині на земельну ділянку площею 1,2075 га., кадастровий номер :02:017:1112, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

28 липня 2004 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) і ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без номеру (далі по тексту Договір оренди), зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 28.07.2004 року за № 04-04-126-00346.

Згідно з п. 1, 2.1 Договору оренди, позивач (Орендодавець) передала, а відповідач (Орендар) прийняв в оренду земельну ділянку № 3/4-112, розміром 3,6225 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (договором передбачена передача в оренду декількох земельних ділянок загальною площею 3,6225 га, в тому числі земельної ділянки площею 1,2075 га, кадастровий номер :02:017:1112), яка належить позивачу.

Договір оренди укладено терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів. Початок дії договору: з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 2.2 Договору оренди, відповідач зобов`язався сплачувати Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5 відсотка від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних частко (паїв)» із змінами від 13.09.2002 року, що становить 618,93 грн. за один рік. Строк видачі орендної плати до 30 грудня кожного календарного року.

Пунктом 3 Договору оренду передбачено, що Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у договорі, а за несвоєчасну сплату орендної плати нести відповідальність згідно цього договору. Орендар несе відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені в розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочення.

Згідно з п. 1 Договору оренди, сторонами погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 55 016,00 грн. На виконання п. 3 Договору оренди позивач в день підписання Договору оренди землі також підписав акт приймання передачі (без дати), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу.

04 травня 2009 року між позивачем і ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» укладена Додаткова угода без номеру до Договору оренди землі без номеру від 28 липня 2004 року, зареєстрована в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 04.05.2009 року за № 04-09-126-01798.

За змістом Додаткової угоди до спірного Договору, сторонами було вирішено:1) внести зміни до п.1 Договору, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку розміром 1,2075 га., вартістю згідно кадастрової оцінки державного органу земельних ресурсів, яка становить 14 633 грн.; 2) внести зміни в абз. 1, п. 2.2 Орендна плата, Розділу 2 Умов Договору, згідно якого за користування вказаною в договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 2 (Двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 293 грн. Орендар відшкодовує витрати на поховання в сумі 258 грн. У випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, Орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни в Договорі оренди земельної ділянки; 3) внести зміни в абз. 1, п. 2.3 Термін дії Договору, Розділу 2 Умов Договору, згідно якого договір діє до 31 грудня 2021 року; 4) доповнити абз. 5 «Інші умови» Розділу 3 «Права та обов`язки сторін» Договору, відповідно до якого Орендодавець надає згоду Орендареві самостійно надавати в суборенду земельну ділянку, яка знаходиться в оренді, у випадку виникнення в цьому необхідності, Товариству з обмеженою відповідальністю «СНП-Україна»; 5) доповнити абз. 6 «Відповідальність сторін» Розділу 3 «Права та обов`язки сторін» Договору, згідно якого Орендар несе відповідальність за заростання земельної ділянки бур`янами відповідно до Кодексу України про адміністративні правопорушення.

Додатковою угодою також встановлено, що вона є невід`ємною частиною Договору оренди землі, набуває дії з моменту її підписання сторонами та державної реєстрації У Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру. У всьому іншому, що не передбачено додатковою угодою, сторони керуються Договором та діючим законодавством.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 посилалася на те, що відповідачем систематично не у повному обсязі виконувалися умови договору оренди земельної ділянки.

Вирішуючи спір по суті, суд першої інстанції виходив з встановлення факту систематичної несплати відповідачем орендної плати позивачу, а також з того, що сторони, укладаючи спірний договір оренди, визначили лише одну форму орендної плати - грошову. Позивач отримала орендну плату в грошовій формі за 2014 рік в сумі 354,00 грн. і 107,00 грн., за 2016 рік в сумі 2074,80 грн. Орендна плата за 2015 рік взагалі не сплачена. При цьому, в частині здійснення розрахунку щодо наявності заборгованості з орендної плати за період з 2012 року по 2013 рік включно застосовано строк позовної давності. Навівши власний розрахунок, суд дійшов висновку, що заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки за період з 2014-2016 роки складає 2 425,70 грн. Доказів виплати позивачу орендної плати в натуральній формі (зерном, цукром тощо) відповідачем не надано.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції з огляду на наступне.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Матеріалами справи встановлено, що ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" систематично не виплачувало позивачу у повному обсязі орендну плату за земельну ділянку з 2014 року по 2016 рік, на підставі укладеного між ними договору про оренду землі від 28.07.2007 року. Тому суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі у зв`язку із порушенням товариством його умов.

Апеляційний суд погоджується з висновками суду попередньої інстанції про те, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримала того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на часткову виплату орендної плати, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доводи апеляційної скарги відповідача про те, що ним у повному обсязі виконувалися умови договору оренди земельної ділянки в частині сплати орендної плати, є безпідставними, оскільки не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи.

Натомість, матеріалами справи встановлено, що відповідач допустив невиплату позивачу орендної плати за 2015 рік та не в повному обсязі - за 2014 та 2016 роки, в той час, як сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримала вчасно того, на що розраховувала.

Перевіривши матеріали справи, врахувавши площу земельної ділянки, яку здала в оренду особисто позивач, колегія суддів, погоджується з розрахунком суми заборгованості, зробленим судом першої інстанції.

Встановивши, що ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» не виконало зобов`язання з виплати орендної плати позивачу, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність підстав розірвати спірний Договір оренди земельної ділянки з урахуванням Додаткової угоди в частині земельної ділянки площею 1,2075 га., кадастровий номер :02:017:1112, власником якої є позивач ОСОБА_1 .

Керуючись ст. ст. 259, 367, 374, 375, 381-384 ЦПК України, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» залишити без задоволення.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 19 травня 2021 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Судді: Н.М. Деркач

М.М. Пищида

І.Ю. Ткаченко