Справа № 302/959/21
№ 2/302/290/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.10.2021 смт.Міжгір`я

Міжгірський районний суд Закарпатської області

в особі головуючого судді КривкаВ. П

з участю: секретар с/з - Гажук Н.В.,

без участі сторін та їх представників,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в смт.Міжгір`ї в райсуді справу за позовом ОСОБА_1 до Міжгірської селищної ради Закарпатської області про визнання права власності на нерухоме майно - житлову квартиру,-

В С Т А Н О В И В:

06.09.2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, який обгрунтував так. Між позивачем та Міжгірським БДП в особі директора Рущак М.Г. 12.11.2002 року було укладено Договір б/н, згідно якого Міжгірське БДП зобов`язалось передати ОСОБА_1 у власність 4-х кімнатну квартиру під АДРЕСА_1 . А позивач, в свою чергу зобов`язався провести оплату Міжгірському БДП за будівництво цієї квартири, в сумі 11700 грн. Міжгірським БДП було завершено будівництво вищевказаного багатоквартирного житлового будинку під АДРЕСА_2 та передано позивачу у власність 4-х кімнатну квартиру АДРЕСА_3 на третьому поверсі, з вбудованим в цокольному приміщенні гаражем та господарським пріміщенням (підвалом). Позивач повністю провів оплату Міжгірському БДП за будівництво зазначеної квартири у сумі визначеній договором, та заборгованості за кооперативну квартиру не має. ОСОБА_1 разом із сім`єю проживає в цій квартирі, неодноразово проводив ремонти, квартира підключена до загального водопроводу, каналізації, газопостачання, електроенергії тощо. У зв`язку з припиненням діяльності кооперативу Міжгірського БДП позивач позбавлений можливості провести реєстрацію права власності цього майна на своє ім`я. За наведених підстав ОСОБА_1 просить визнати за ним право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_4 .

Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явився, подавши суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Заявлений позов підтримує просить такий задовольнити.

Представник відповідача Міжгірської селищної ради Закарпатської області Мирослава Пішта в судове засідання не з`явилася, подавши заяву про слухання справи у відсутності представника Міжгірської селищної ради та висловивши позицію, що не заперечує проти задоволення позову ОСОБА_1 .

Співвідповідач в особі директора Міжгірського БДП Чуп В.І. подав суду заяву про визнання позову відповідачем та розгляд справи за його відсутності.

Оцінивши позиції сторін та подані в справу докази, суд дійшов такого висновку.

Відповідачі обставини зазначені в позові не заперечили, та не заперечують щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , що дає підстави вважати, що відповідачі позов визнали.

Згідно ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено таке.

Згідно Договору № б/н від 12 листопада 2002 року укладеного між Міжгірським БДП в особі директора Рущак М.Г. та ОСОБА_1 , Міжгірське БДП зобов`язується продати ОСОБА_1 4-х кімнатну квартиру АДРЕСА_5 зобов`язалось завершити монтаж електропостачання і газопостачання, а гр. ОСОБА_2 зобов`язався прийняти житилове приміщення у вищезгаданому стані та провести оплату у два етапи на протязі одного року. Умови розрахунку: загальна вартість квартири становить 7150 доларів США, перший внесок на загальну суму 5150 доларів США після підписання договору; решта сума 2000 доларів США слід сплатити строком до 12.11.2003 року.

Згідно довідки від 22.03.2005 року Міжгірського БДП балансова вартість квартири складає 11700 грн.

Згідно технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_6 (інвентаризаційна справа № б/н КП "Міжгірське БТІ") від 29.07.2021 року, виготовленого на замовлення ОСОБА_1 , квартира розташована на третьому поверсі 3-ох поверхового будинку та складається з 4-х кімнат житловою площею 54,71 кв.м., у тому числі: 1 кімната - 11,21 кв.м., 2 кімната - 18,90 кв.м.; 3 кімната - 11,02 кв.м., 4 кімната - 13,58 кв.м.; кухні площею - 7,86 кв.м.; санвузла - 2,25 кв.м., вбиральня - 1,23 кв.м.; коридор - 13,31 кв.м.; двох кладових - 1,87 кв.м та 1,65 кв.м. Квартира обладнана балконом 4,81 кв.м., загальна площа квартири - 115,62 кв.м. Матеріал зовнішніх стін - цегла, перекриття - зі збірних залізобетонних багатопустотних панелей, підлога - паркет, керамічна плитка, висота приміщень 2,60 кв.м. Будинок обладнано водопроводом, каналізацією, газопостачанням, електроосвітленням.

Згідно Звіту про оцінку квартири ПП "Експерт-Сервіс" станом на 18.08.2021 року ринкова вартість квартири становить 177241 грн.

Відповідно до Довідки № 3625 від 15.07.2021 року Міжгірської селищної ради Закарпатської області виданої на ім`я ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останній проживає за адресою: АДРЕСА_4 , разом із дружиною ОСОБА_3 , дочкою - ОСОБА_4 , сином - ОСОБА_5 . Довідка видана згідно погосподарського обліку Міжгірської селищної ради.

Згідно довідок з ТОВ "Закарпатгаз збут" та ПАТ "Закарпаттяобленерго" Міжгірський район електричних мереж, які видані споживачу ОСОБА_1 , він є користувачем комунальних послуг та сплачує оплату послуг за енергопостачання, газ до вищевказаної житлової квартири.

Довідкою № 03-057 від 22.03.2005 року директор Міжгірського БДП Рущак М.Г. ствердив факт відсутності з боку позивача ОСОБА_1 заборгованості за кооперативну квартиру.

Отже, сторонами договору № б/н від 12.11.2002 року укладеного між Міжгірським БДП в особі директора Рущак М.Г. та ОСОБА_1 дотримано всіх вимог, а саме Міжгірським БДП передано за згодою ОСОБА_1 у власність 4-х кімнатну квартиру, що є предметом розгляду справи, а ОСОБА_1 проведено повну оплату за придбану квартиру в кооперативі Міжгірський БДП , всього вартістю 11700 грн.

Згідно Закону України "Про кооперацію" (ст.19) до моменту передання прав на квартири інвесторам власником усього збудованого будинку є кооператив.

Статтею 19-1 ЗУ "Про кооперацію" передбачено, що член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно.

У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

Згідно ч.3 ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про власність" (чинного на момент виникнення спірних правовідносин), член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Отже, з аналізу вищенаведеного вбачається, що позивач позбавлений можливості у встановленому законом порядку здійснити державну реєстрацію права власності нерухомого майна - житлової квартири за адресою: АДРЕСА_4 , оскільки до компетенції Міжгірської селищної ради щодо вирішення питання про надання дозволу на приватизацію квартири гр. ОСОБА_1 не відноситься, бо ця квартира не належить до державного житлового фонду, згідно з ст. 1 ЗУ "Про приватизацію державного житлового фонду" (№2482-ХІІ), а є майном кооперативу Міжгірського будівельно деревообробного підприємства.

Згідно договору № б/н від 12.11.2002 року, довідки Міжгірського МБДП № 03-057 від 22.03.2005 року, та ч.2 ст. 19-1 ЗУ "Про кооперацію", ч.3 ст.384 ЦК України позивач став власником житлової квартири під АДРЕСА_6 . Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про власність» (697-XII, 1991 р.), який втратив чинність 20.06.2007 року, право власності члена житлового кооперативу на квартиру виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації такого. Станом на теперішній час провести державну реєстрацію права власності кооперативної квартири позивач, відповідно до вимог ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 11.02.2010 р., не може через відсутність всіх необхідних документів на кооперативне майно Міжгірського МБДП.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Частинами 1 і 4 статті 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкоду здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З урахуванням наведених норм закону та досліджених доказів, суд приходить до висновку, що визнання позову відповідачем слід прийняти та позов ОСОБА_1 задовольнити, оскільки визнання позову відповідачем не суперечить вимогам Цивільного Кодексу України та не порушує права та інтереси інших осіб.

На підставі ч.1 ст.142 ЦПК України, ч.3 ст.7 ЗУ "Про судовий збір" позивачу ОСОБА_1 слід повернути з державного бюджету 50 % від суми судового збору сплаченого при поданні позову до суду ( квитанція № 3 від 03.09.2021 "Ощадбанк" сума 1772,50 грн), що становить грошову суму 886,25 грн.

Керуючись ст.ст.200, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Визнання позову відповідачем прийняти.

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , місце реєстрації проживання: АДРЕСА_4 ) право власності на житлову квартиру АДРЕСА_6 .

Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 50 % сплаченого судового збору у сумі 886,25 грн (вісімсот вісімдесят шість) грн 25 коп.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в Закарпатський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його складення через Міжгірський районний суд Закарпатської області, відповідно до положень п. 15.5 ч. 1 розділу VII «Перехідні положення» ЦПК України.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили згідно з ст. 273 ЦПК України.

Суддя: В. П. Кривка