РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2021 року м. Одеса Справа № 522/10433/21

Провадження № 2/522/7003/21

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Кузнецової В.В.

за участю секретаря судового засідання Довгань Ж.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Наш дом комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

08.06.2021 року до суду надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Наш дом комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 12.01.2017р., житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями загального призначення з підземним паркінгом та благоустроєм прилеглої території за адресою: м. Одеса, вулиця Середньофонтанська, провулок Садовий, Середньофонтанський (будівельний), було передано забудовником на баланс експлуатуючої організації - ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ».

Основним видом діяльності ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ», згідно відомостей зазначених у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань, є КВЕД 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів», що передбачає діяльність з надання житлово-комунальних послуг.

Таким чином, з моменту прийняття будинку на баланс ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» є єдиним підприємством, яке надає житлово-комунальні послуги у зазначеному будинку.

ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ», забезпечує житлово-комунальними послугами, зокрема, нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлові приміщення № 1, № 2, власником яких є ОСОБА_2 (особові рахунки НОМЕР_1 , НОМЕР_2 ).

Позивач зазначає, що відповідач в порушення норм діючого законодавства не виконує своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим у останньої утворилась заборгованість на загальну суму 17048,68 грн.

07.07.2021 року до суду надійшла відповідь з Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області, щодо місця реєстрації відповідача.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 08 липня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та судове засідання призначено на 30.07.2021 року.

30.07.2021 року у зв`язку з відсутністю відомостей щодо вручення відповідачу судової повістки судове засідання відкладене на 22.09.2021 року.

22.09.2021 року у зв`язку з неявкою відповідача судове засідання відкладене на 12.10.2021 року.

Сторони у судове засідання 12.10.2021 року не з`явилися.

Представник позивача звернувся до суду із заявою про розгляд справи без його участі.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Суд, дослідивши докази, обставини справи та норми права, які регулюють спірні правовідносини, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 12.01.2017р., житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями загального призначення з підземним паркінгом та благоустроєм прилеглої території за адресою: АДРЕСА_1 , було передано забудовником на баланс експлуатуючої організації - ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ».

Основним видом діяльності ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ», згідно відомостей зазначених у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань, є КВЕД 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів», що передбачає діяльність з надання житлово-комунальних послуг.

ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ», забезпечує житлово-комунальними послугами, зокрема, нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлові приміщення № 1, № 2, власником яких є ОСОБА_2 (особові рахунки НОМЕР_1 , НОМЕР_2 ).

З моменту набуття права власності на нежитлове приміщення № 1 до «01» червня 2019 року ОСОБА_3 сумлінно у повному обсязі виконувала свої зобов`язання по сплаті за отримані житлово-комунальні послуги.

Проте, як вказує позивач, протягом періоду з «01» червня 2019 року по «30» квітня 2021 року Відповідач оплату за отримані житлово-комунальні послуги не вносить в той час, як фактично їх отримує.

З моменту набуття права власності на нежитлове приміщення № 2 протягом періоду з «01» липня 2018 року по «30» квітня 2021 року Відповідач оплату за отримані житлово- комунальні послуги не вносить в той час, як фактично їх отримує.

Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017р. № 2189 (далі - Закон № 2189), житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону № 2189, надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до п. 3 і Прикінцевих та перехідних положень Закону № 2189, договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі вивезення побутових відходів за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладені за правилами, визначеними цим Законом. У разі якщо згідно з такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах.

Станом на момент подання позовної заяви між позивачем та відповідачем укладені та діють договори про надання житлово-комунальних послуг, а саме:

- договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території № 3/1-О-П від 23.06.2017р., - договір про надання додаткових послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території № 3/1-О-П від 23.06.2017р., - договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення № 3/1-О-П від 23.06.2017р., - договір про технічне забезпечення електропостачання споживача № 3/1-0- П від 23.06.2017р., - договір про спільне використання технологічних електричних мереж № 3/1-О-П від 23.06.2017р., - договір про користування електричною енергією № 3/1-О-П від 23.06.2017р.,

- договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території № 3/2-О-П від 23.06.2017р., - договір про надання додаткових послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території № 3/2-О-П від 23.06.2017р., - договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення № 3/2-О-П від 23.06.2017р., - договір про технічне забезпечення електропостачання споживача № 3/2-0- П від 23.06.2017р., - договір про спільне використання технологічних електричних мереж № 3/2-О-П від 23.06.2017р., - договір про користування електричною енергією № 3/2-О-П від 23.06.2017р.,

де Відповідач особисто поставив підписи чим погодив усі умови зазначених договорів та надав згоду на отримання послуг.

На виконання зазначених договорів, ТОВ «Наш дом комфорт» належним чином надаються житлово-комунальні послуги.

Проте, Відповідач не сплачує за отримані житлово -комунальні послуги в результаті чого виникла заборгованість у розмірі 17 408,68 гривень 68 коп. з яких:

з моменту набуття права власності на нежитлове приміщення № 1 протягом періоду з «01» червня 2019 року по «30» квітня 2021 року у розмірі 7 139,68 гривень, за послуги отримані протягом червня 2019 року нараховано та не сплачено 310,78 гривень, за послуги отримані протягом липня 2019 року нараховано та не сплачено 310,78 гривень, за послуги отримані протягом серпня 2019 року нараховано та не сплачено 310,78 гривень, за послуги отримані протягом вересня 2019 року нараховано та не сплачено 310,78 гривень, за послуги отримані протягом жовтня 2019 року нараховано та не сплачено 308,05 гривень, за послуги отримані протягом листопада 2019 року нараховано та не сплачено 307,01 гривень, за послуги отримані протягом грудня 2019 року нараховано та не сплачено 307,01 гривень, за послуги отримані протягом січня 2020 року нараховано та не сплачено 307,01 гривень, за послуги отримані протягом лютого 2020 року нараховано та не сплачено 307,01 гривень, за послуги отримані протягом березня 2020 року нараховано та не сплачено 307,01 гривень, за послуги отримані протягом квітня 2020 року нараховано та не сплачено 309,15 гривень, за послуги отримані протягом травня 2020 року нараховано та не сплачено 310,78 гривень, за послуги отримані протягом червня 2020 року нараховано та не сплачено 310,78 гривень, за послуги отримані протягом липня 2020 року нараховано та не сплачено 310,78 гривень, за послуги отримані протягом серпня 2020 року нараховано тане сплачено 310,78 гривень, за послуги отримані протягом вересня 2020 року нараховано та не сплачено 310,78 гривень, за послуги отримані протягом жовтня 2020 року нараховано та не сплачено 310,78 гривень, за послуги отримані протягом листопада 2020 року нараховано та не сплачено 307,01 гривень, за послуги отримані протягом грудня 2020 року нараховано та не сплачено 307,01 гривень, за послуги отримані протягом січня 2021 року нараховано та не сплачено 307,65 гривень, за послуги отримані протягом лютого 2021 року нараховано та не сплачено 307,65 гривень, за послуги отримані протягом березня 2021 року нараховано та не сплачено 307,01 гривень, за послуги отримані протягом квітня 2021 року нараховано та не сплачено 367,03 гривень;

з моменту набуття права власності на нежитлове приміщення № 2 протягом періоду з «01» липня 2018 року по «30» квітня 2021 року у розмірі 10 269,00 гривень: за послуги отримані протягом липня 2018 року нараховано та не сплачено 264,71 гривні, за послуги отримані протягом серпня 2018 року нараховано та не сплачено 263,73 гривні, за послуги отримані протягом вересня 2018 року нараховано та не сплачено 266,47 гривень, за послуги отримані протягом жовтня 2018 року нараховано та не сплачено 265,04 гривень. за послуги отримані протягом листопада 2018 року нараховано та не сплачено 265,04 гривень, за послуги отримані протягом грудня 2018 року нараховано та не сплачено 265,04 гривень, за послуги отримані протягом січня 2019 року нараховано та не сплачено 265,04 гривень, за послуги отримані протягом лютого 2019 року нараховано та не сплачено 306,06 гривень, за послуги отримані протягом березня 2019 року нараховано та не сплачено 305,42 гривень, за послуги отримані протягом квітня 2019 року нараховано та не сплачено 307,89 гривень, за послуги отримані протягом травня 2019 року нараховано та не сплачено 311,67 гривень, за послуги отримані протягом червня 2019 року нараховано та не сплачено 311,67 гривень, за послуги отримані протягом липня 2019 року нараховано та не сплачено 311,67 гривень, за послуги отримані протягом серпня 2019 року нараховано та не сплачено 311,67 гривень, за послуги отримані протягом вересня 2019 року нараховано та не сплачено 311,66 гривень, за послуги отримані протягом жовтня 2019 року нараховано та не сплачено 308,10 гривень, за послуги отримані протягом листопада 2019 року нараховано та не сплачено 307,88 гривень, за послуги отримані протягом грудня 2019 року нараховано та не сплачено 307,88 гривень, за послуги отримані протягом січня 2020 року нараховано та не сплачено 307,88 гривень, за послуги отримані протягом лютого 2020 року нараховано та не сплачено 307,88 гривень, за послуги отримані протягом березня 2020 року нараховано та не сплачено 307,88 гривень, за послуги отримані протягом квітня 2020 року нараховано та не сплачено 310,02 гривень, за послуги отримані протягом травня 2020 року нараховано та не сплачено 311,66 гривень, за послуги отримані протягом червня 2020 року нараховано та не сплачено 311,66 гривень, за послуги отримані протягом липня 2020 року нараховано та не сплачено 311,66 гривень, за послуги отримані протягом серпня 2020 року нараховано та не сплачено 311,66 гривень, за послуги отримані протягом вересня 2020 року нараховано та не сплачено 311,66 гривень, за послуги отримані протягом жовтня 2020 року нараховано та не сплачено 311,66 гривень, за послуги отримані протягом листопада 2020 року нараховано та не сплачено 307,88 гривень, за послуги отримані протягом грудня 2020 року нараховано та не сплачено 307,88 гривень, за послуги отримані протягом січня 2021 року нараховано та не сплачено 308,52 гривень, за послуги отримані протягом лютого 2021 року нараховано та не сплачено 308,52 гривень, за послуги отримані протягом березня 2021 року нараховано та не сплачено 307,88 гривень, за послуги отримані протягом квітня 2021 року нараховано та не сплачено 368,06 гривень.

Позивач вказує, що жодних скарг з приводу ненадання чи неналежного надання житлово-комунальних послуг за весь період дії договорів про надання житлово-комунальних послуг від ОСОБА_4 на адресу позивача не надходило.

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України(далі -ЦК України) визначено, що власність зобов`язує.

Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 152 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають в приватній власності квартиру, зобов`язані забезпечувати її схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Та, відповідно до ст.ст. 68, 162 Житлового кодексу України, договорів про надання житлово- комунальних послуг, укладених з Відповідачем, споживач повинен здійснювати оплату за отримані житлово-комунальні послуги своєчасно та у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 9 Закону № 2189, споживач здійснює оплату за спожиті житлово- комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Договорами про надання житлово-комунальних послуг, які укладені з Відповідачем, передбачено, що розрахунковим періодом є календарний місяць та споживач зобов`язаний здійснити оплату за отримані послуги не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання мас виконуватись відповідно до вимог актів цивільного законодавства.

Між тим, відповідачем не надано до суду належних та допустимих доказів, що за зазначеною адресою останній не користувався такими послугами у зв`язку з не проживанням або за будь-яких інших причин.

Невиконання відповідачем обов`язків по сплаті наданих житлово-комунальних послуг перешкоджає діяльності позивача, чим позбавляє підприємство можливості надавати послуги належної якості, та вчасно розраховуватися з підприємствами, що виробляють певні послуги.

Згідно ст. 615 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.

За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів дійшов висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження, а відтак підлягають задоволенню.

При цьому, судовий збір, понесений позивачем у розмірі 2270 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 2677 від 03.06.2021 р. також підлягає стягненню з відповідача у відповідності до ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 76, 77, 141, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Наш дом комфорт» (м.Одеса, вул. Осипова, 25, р/р НОМЕР_3 в АО КБ «ПриватБанк» м.Одеса, МФО 328704, ) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 ) про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з громадянки Республіки Молдова ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Наш дом комфорт» (м.Одеса, вул. Осипова, 25, р/р НОМЕР_3 в АО КБ «ПриватБанк» м.Одеса, МФО 328704, ) суму боргу за фактично надані житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлові приміщення №1, №2 в розмірі 17 408 (сімнадцять тисяч чотириста вісім) грн 68 коп.

Стягнути з громадянки Республіки Молдова ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Наш дом комфорт» (м.Одеса, вул. Осипова, 25, р/р НОМЕР_3 в АО КБ «ПриватБанк» м.Одеса, МФО 328704, ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складений та підписаний суддею 13 жовтня 2021 року.

Суддя В.В. Кузнецова