Справа № 756/148/21
Провадження № 2/756/2763/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2021 року місто Київ

Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Ткач М.М.,

за участі секретаря судового засідання - Тагієва Р.Д.,

представника позивача - Лахно О.Ю. ,

відповідача - ОСОБА_2 ,

представника відповідача - ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маршала Тимошенка, 13-А" до ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

УСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маршала Тимошенка, 13-А" (далі - ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_2 та ОСОБА_4 є власниками в рівних частинах квартири АДРЕСА_1 , в якому створено ОСББ «МАРШАЛА ТИМОШЕНКА, 13-А». Як зазначає позивач, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 належним чином не виконували зобов`язання з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у період з грудня 2019 року по листопад 2020 року утворилась заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5080,26 грн.

З огляду на зазначене, позивач просить суд стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_4 заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у період з 01 грудня 2019 року по 30 листопада 2020 року у сумі 5080,26 грн, втрати від інфляції у сумі 132,52 грн, 3% річних у розмірі 83,89 грн., та судові витрати в сумі 2102,00 грн.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 19 січня 2021 року було відкрито провадження у справі.

16.02.2021 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву від відповідача ОСОБА_2 , в якому відповідач не погоджуючись із вимогами позовної заяви вказує, зокрема, що у стягувача (позивача) відсутній статус виробника та/або виконавця житлово-комунальних послуг у житловому будинку АДРЕСА_1 та права стягнення заявленої суми боргу; позивач не довів у встановленому порядку до відома інформацію відповідача щодо порядку сплати, розмірів і переліку внесків, які затвердив рішеннями загальних зборів, тобто не проінформував належним чином співвласників квартир; розмір внесків визначено з порушенням статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статті 8 Розділу ІІІ Статуту ОСББ.

25.02.2021 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву від відповідача ОСОБА_4 , в якому відповідач не погоджуючись із вимогами позовної заяви, вказує, зокрема, що у стягувача (позивача) відсутній статус виробника та/або виконавця житлово-комунальних послуг у житловому будинку АДРЕСА_1 та права стягнення заявленої суми боргу; позивач не довів у встановленому порядку до відома інформацію відповідача щодо порядку сплати, розмірів і переліку внесків, які затвердив рішеннями загальних зборів, тобто не проінформував належним чином співвласників квартир; розмір внесків визначено з порушенням статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статті 8 Розділу ІІІ Статуту ОСББ.

Ухвалою Оболонського районного суду м.Києва від 17.03.2021 було зупинено провадження у справі №756/148/21 за позовом ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» до ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території до набрання законної сили судовим рішенням у цивільній справі №756/16477/17 за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_5 до ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А», про визнання недійсним протоколу установчих зборів, статуту та скасування державної реєстрації.

Ухвалою Оболонського районного суду м.Києва від 28.04.2021 було поновлено провадження у справі за позовом ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» до ОСОБА_2 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

Представник позивача в судове засідання з`явився, позов підтримав в повному обсязі, просив позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача та відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні просили відмовити у задоволенні позову у повному обсязі з підстав викладених у відзиві.

ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась, при цьому, в матеріалах судової справи міститься заява від 13.07.2021 року, в якій остання просить розглядати судову справу у її відсутність, проти позову заперечує в повному обсязі.

Вислухавши пояснення сторін, їх доводи та заперечення, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_4 є власниками квартири АДРЕСА_1 (а. с. 14), що перебуває на обслуговуванні ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А».

Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон).

Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону).

Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно зі статутом ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" забезпечує реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 3 розділу ІІ статуту ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А") (а. с. 7-13).

Пунктом 2 розділу ІV статуту ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 2 розділу V статуту ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А").

Згідно із витягу з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" від 02 лютого 2019 року №4 на 2019 рік встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової для житлових приміщень у розмірі 4,82 грн при сплаті до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем та 5,30 грн при сплаті після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем (а. с.15-16).

Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" від 14 травня 2020 року №5 на 2020 рік встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової для житлових приміщень у розмірі 4,82 грн. при сплаті до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем та 5,30 грн. при сплаті після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем (а. с. 17-18).

З матеріалів справи вбачається, що відповідні розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової для житлових приміщень визначені на підставі вищезазначених протокольних рішень загальних зборів співвласників ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А». Також, убачається, що позивачем було укладено ряд договорів про надання послуг з наступними суб`єктами господарювання: ПАТ «АК «Київводоканал», ТОВ «Фірма «Володар-Роз», підрозділ ГУ ДСНС України у м. Києві, ТОВ «КИЇВСЬКІ ЕНЕРГЕТИЧНІ ПОСЛУГИ», КП виконавчого органу Київради (КМДА) «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО», ТОВ «Техноліфт» та ФОП ОСОБА_6 (а.с.25-50).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Мешканці будинку АДРЕСА_1 , у тому числі і відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_4 отримують послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати внески за надання таких послуг.

Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , які є споживачами послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" внески на утримання будинку та прибудинкової території.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 543 ЦК України визначено, що у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом так і від будь-кого з них окремо.

ОСОБА_2 , ОСОБА_4 не сплачували внески на утримання будинку та прибудинкової території, допустили заборгованість з їх оплати. За період з 01 грудня 2019 року по 30 листопада 2020 року заборгованість становить 5080,26 грн.

Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи (а.с.19).

Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачами суду не надано.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_4 на користь ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 грудня 2019 року по 30 листопада 2020 року заборгованість у розмірі 5080,26 грн.

Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Матеріали справи не містять, та відповідачами не надано суду жодного доказу, які би свідчив, що відповідачі зверталися до позивача із скаргами або зауваженнями щодо визначених на загальних зборах ОСББ тарифів і розмірів обов`язкових платежів або порушення порядку їх доведення до співвласників квартир. Також у справі відсутні і рішення суду, що набрали законної сили про визнання вказаних рішень загальних зборів співвласників ОСББ незаконними або їх скасування. Відтак, доводи відповідачів, що рішення загальних зборів позивача не були доведені у встановленому порядку до відома відповідачів, а тому не мають виконуватись, сприймаються судом критично.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань.

Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника.

Таким чином, стягненню солідарно з відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_4 на користь ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" підлягають втрати позивача від інфляції у сумі 132,52 грн та 3% річних у розмірі 83,89 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з кожного з відповідачів на користь позивача судовий збір у сумі 1051,00 грн.

Керуючись статтями 10-13, 19, 76-82, 89, 258-259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маршала Тимошенка, 13-А" до ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ), ОСОБА_4 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маршала Тимошенка, 13-А" (місцезнаходження: м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 13-А; ідентифікаційний код в ЄДРПОУ - 40748983) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 грудня 2019 року по 30 листопада 2020 року у сумі 5080 (п`ять тисяч вісімдесят) гривень 26 копійок, втрати від інфляції у сумі 132 (сто тридцять дві) гривні 52 копійки та 3% річних у розмірі 83 (вісімдесят три) гривні 89 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маршала Тимошенка, 13-А" (місцезнаходження: м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 13-А; ідентифікаційний код в ЄДРПОУ - 40748983) витрати по сплаті судового збору у сумі 1051 (одна тисяча п`ятдесят одна) гривня 00 (нуль) копійок.

Стягнути з ОСОБА_4 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маршала Тимошенка, 13-А" (місцезнаходження: м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 13-А; ідентифікаційний код в ЄДРПОУ - 40748983) витрати по сплаті судового збору у сумі 1051 (одна тисяча п`ятдесят одна) гривня 00 (нуль) копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 12.10.2021 року.

Відомості про сторін:

1. Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маршала Тимошенка, 13-А" (місцезнаходження: м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 13-А; ідентифікаційний код в ЄДРПОУ - 40748983);

2. Відповідач: ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 );

3. Відповідач: ОСОБА_4 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ).

Суддя М.М. Ткач