Справа № 585/2621/21
Номер провадження 2/585/989/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2021 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Ковган О.В.,

справа № 585/2621/21, провадження № 2/585/989/21

учасники справи:

позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

відповідач - ОСОБА_3 ,

розглянув у залі судових засідань у порядку спрощеного позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу про визнання права власності на нерухоме майно.

Представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_4 , який діє на підставі довіреності від 22 квітня 2019 року, зареєстрованої в реєстрі за № 277.

Стислий виклад позицій учасників справи:

07 вересня 2021 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом ОСОБА_3 , про визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позову позивачі посилаються на те, що рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 06.08.2019 року у справі № 585/1695/19 за нею - ОСОБА_1 та ним - ОСОБА_2 визнано в рівних частках, право власності за набувальною давністю на 1/2 частку житлового будинку загальною житловою площею 67,7 кв.м з відповідною частиною надвірних будівель - сараю Б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності № 186841352 від 30.10.2019 року їй - ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/4 частка житлового будинку цегляного літ. "А", з прибудовами цегляними літ. "а1", "а2", "а3", загальною житловою площею 67,7 кв.м, сараю цегляного "Б", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності №186841572 від 30.10.2019 року йому - ОСОБА_2 , на праві спільної часткової власності належить 1/4 частка житлового будинку цегляного літ. "А", з прибудовами цегляними літ. "а1", "а2", "а3", загальною житловою площею 67,7 кв.м, сараю цегляного "Б", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Отже, ними в порядку, встановленому чинним законодавством України набуто право спільної часткової власності (по 1/4 частці за кожним) на вищевказаний житловий будинок. Одночасно з набуттям ними спільної часткової власності на вищевказаний будинок, на підставі ст.120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України до них перейшло право спільної часткової власності пропорційно до часток у праві власності жилого будинку, по 1/4 частки, на земельну ділянку, на якій він розміщений. Проте, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 79930277 від 09.02.2017 року, земельна ділянка, площею 0,1 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:061:0203, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності ОСОБА_3 .. Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ- 021 від 13.01.2021 року, земельна ділянка, площею 0.1000 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:061:0203, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності ОСОБА_3 .. Тому просять: визнати за ними в рівних частках, право власності на 1/2 частку земельної ділянки, площею 0.1000 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:061:0203, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

22 вересня 2021 року судом відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

11 жовтня 2021 росу судом винесено ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_4 надали спільну заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують і просять задовольнити (а.с.33).

Відповідач ОСОБА_3 надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі, проти задоволення позову не заперечує (а.с.36).

Інші процесуальні дії, передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України, у справі судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Під час розгляду справи судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 187600635 від 05.11.2019 р. Ѕ житлового будинку цегляного літ. "А", з прибудовами цегляними літ. "а1", "а2", "а3", загальною житловою площею 67,7 кв.м, сараю цегляного літ. "Б", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_3 (а.с.15).

Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 06 серпня 2019 року визнано за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в рівних частинах, право власності за набувальною давністю на Ѕ частку житлового будинку загальною житловою площею 67,7 кв. м з відповідною частиною надвірних будівель - сараю Б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 10-11).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності № 186841352 від 30.10.2019 року ОСОБА_1 , на праві спільної часткової власності належить 1/4 частка житлового будинку цегляного літ. "А", з прибудовами цегляними літ. "а1", "а2", "а3", загальною житловою площею 67,7 кв.м, сараю цегляного літ. "Б", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності № 186841572 від 30.10.2019 року ОСОБА_2 , на праві спільної часткової власності належить 1/4 частка житлового будинку цегляного літ. "А", з прибудовами цегляними літ. "а1", "а2", "а3", загальною житловою площею 67,7 кв.м, сараю цегляного літ. "Б", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 79930277 від 09.02.2017 року, земельна ділянка, площею 0,1 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:061:0203, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності ОСОБА_3 (а.с.9).

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 13.01.2021 року, земельна ділянка, площею 0.1000 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:061:0203, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності ОСОБА_3 (а.с.12-14).

Згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:061:0203, ймовірна ринкова (оціночна) вартість об`єкту оцінки, визначена за результатами експертної грошової оцінки з урахуванням найбільш вагомих цивільно-правових та соціально-економічних факторів і обмежень на дату оцінки без урахування ПДВ становить 39600 грн. 00 коп. (а.с.16).

Норми права, застосовані судом:

Статтею 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За загальними правилами, визначеними ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року визначено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») від 01 липня 2004 року державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: п. 9) судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частина четверта статті 120 ЗК України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом України у постановах від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-253цс16 та інших, і Велика Палата Верховного Суду не вбачає підстав для відступу від них.

Зазначений правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року № 6-2цс15, від 12 жовтня 2016 р у справі №6-2225цс16, від 13 квітні 2016 р у справі №6-253цс16, від 20 березня 2019 року у справі № 514/1571/14-ц і Верховний Суд від цього висновку не відступав.

За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Частиною 1 статті 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Пунктом 2 ч.2 ст. 141 ЦПК України визначено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі відмови в задоволенні позову - на позивача.

Мотиви суду

Проаналізувавши обставини справи, оцінивши надані докази за власним переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, кожен окремо та в сукупності, суд дійшов наступного.

Позивачами у порядку, встановленому чинним законодавством України набуто право часткової власності (по ј частині за кожним) на житловий будинок цегляний літ. "А", з прибудовами цегляними літ. "а1", "а2", "а3", загальною житловою площею 67,7 кв.м, сараю цегляного "Б", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :01:061:0203, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, відповідно до ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перейшло право власності на 1/2 частину земельної ділянки, на якій розміщена належна їм частина будинку, без зміни її цільового призначення. Відповідно припиняється право власності відповідача ОСОБА_3 на 1/2 частку цієї земельної ділянки внаслідок набуття позивачами права власності на 1/2 частку житлового будинку, що не потребує зверненню до суду.

Будь-яких перешкод у позивачів у реєстрації права власності на вищевказану частину земельної ділянки, судом при розгляді справи не встановлено.

Обставин, які б перешкоджали сторонам укласти відповідний цивільно-правовий договір, або наявність відмови Державного реєстратора у перереєстрації права власності на зазначену у позові земельну ділянку, також не встановлено.

За таких обставин суд дійшов висновку про відсутність в даній справі спору про право, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог та узгоджується з правовою позицією ВС КЦС у справі № 665/2266/16-ц від 04.03.2019 року.

Також судом застосовані норми процесуального права, передбачені ст. ст. 17, 18, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

Суд вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , про визнання права власності на нерухоме майно, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня складання повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Роменський міськрайонний суд.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Представник відповідача: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Повне судове рішення складене 18 (14-17 жовтня вихідні дні) 2021 року.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова