Справа № 419/633/21
Провадження № 2/419/184/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2021 року Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді Іванової О.М.,

при секретарі Тимофєєві В.В.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в смт Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Новоайдарської селищної об`єднаної територіальної громади в особі Новоайдарської селищної ради про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача Циба В.М. в інтересах ОСОБА_2 звернувся до Новоайдарського районного суду Луганської області з позовом до Новоайдарської селищної об`єднаної територіальної громади в особі Новоайдарської селищної ради про визнання права власності.

В обґрунтування заявлених вимог зазначив, що він ОСОБА_2 в 1987 році збудував домоволодіння по АДРЕСА_1 . Домоволодіння АДРЕСА_1 складається з житлового будинку А1Ж, «а» - тамбур, «а1»-ганок, загальна площа будинку складає 58,5 м2, житлова площа складає 34,5 м2, допоміжна площа складає 19,1 м2, площа літніх приміщень складає 4,9 м2, «Б»-сарай 1987 року побудови, «В»-сарай 1989 рік побудови, «П»-погріб 1988 рік побудови, «Н»-навіс 1989 рік побудови, «Д»-літній душ 1989 рік побудови, «У»-вбиральня 1987 рік побудови, №1-ворота 1990 рік побудови, № 4 огорожа 1990 рік побудови, № 3-колодязь 1987 рік побудови. Вказане домоволодіння побудоване на підставі дозволу виконкому Новоохтирської сільської ради Новоайдарського району Луганської області. Довгий час ОСОБА_2 не вводив в експлуатацію зазначене домоволодіння, гадаючи, що воно і так йому належить на праві власності, як їм збудоване, претензій донього з боку Новоохтирської сільської ради та інших органів не було. Позивач зі своєю сім`єю мешкає за адресою домоволодіння, там зареєстрований, має домову книгу, технічний паспорт й договори на електропостачання та газопостачання.

При звернені до ЦНАП Новоайдарської селищної ради для реєстрації нерухомого майна отримав відмову, з зазначенням, що в нього не має відповідних документів та було запропоновано звернутись до суду за захистом своїх прав.

З урахуванням того, що будівництво вищезазначеного житлового будинку, відбувалось відповідно до чинного на час його будівництва законодавства на відведеній у встановленому порядку земельній ділянці на підставі наданого виконавчим комітетом дозволу на його будівництво, будинок був повністю збудований, проте ОСОБА_2 не може оформити належне йому право власності на вказаний будинок відповідно до вимог закону з тих підстав, що реєстрація права власності на будинок відсутня, належних документів для державної реєстрації в ЦНАП не вистачає, деякі документи не збереглись, з цих підстав позивач через свого представника вимушений звернутись до суду з відповідним позовом.

Ухвалою Новоайдарського районного суду Луганської області від 06.04.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та призначено підготовче судове засідання у справі.

Ухвалою Новоайдарського районного суду Луганської області від 22.04.2021 року підготовче провадження закрито, справу призначено до розгляду по суті.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги просив задовольнити.

Відповідач - представник Новоайдарської селищної ради Шопін І. В. в судове засідання не з`явився, надав суду заяву з проханням провести розгляд справи без його участі, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду, заперечень щодо позову не надав.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлені факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що позивач в 1987 році збудував домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується технічним паспортом будівлі, виготовленим 17.06.2019 року Новоайдарським РКПТІ (а.с.9-11) та довідкою-характеристикою на об`єкт нерухомого майна з матеріалів інвентаризаційної справи Новоайдарського РКПТІ № 7 від 11.02.2021 року з зазначенням примітки згідно Наказу міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлового комунального господарства України № 404 (z1538-12) від 09.08.2012 року Про внесення змін до пункту 3.2. розділу 3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, індивідуальні житлові будинки, господарські будівлі та споруди та прибудови до них, побудовані до 05.08.1992 року не є самочинним будівництвом (а.с. 12).

Відповідно до копії довідки від 19.03.2020 року № 332/20 виданої виконавчим комітетом Новоохтирської сільської ради Новоайдарського району Луганської області, встановлено, що відповідно погосподаоського обліку сільської ради за 2001-2005 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 , головою домогосподарства якого є ОСОБА_2 , 1951 року народження, згідно IV розділу обліку «Земля в приватній власності та користуванні громадян» станом на 01.01.2005 року: усього землі 0,52 га, для будівництва, обслуговування житлового будинку і господарських будівель 0,25 га, для ведення особистого підсобного господарства 0,27 га (а.с. 7).

Відповідно до копії довідки від 26.01.2021 року № 98 виданої виконавчим комітетом Новоайдарької селищної ради встановлено, що згідно погосподарської книги с. Новоохтирка за 2001-2005 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 , головою домогосподарства якого є ОСОБА_2 , 1951 року народження, згідно ІІІ розділу обліку «Житловий будинок (квартира) в приватній власності громадян на 1 січня, рік побудування будинку 1987, матеріал стін саман-цегла, матеріал покрівлі-шифер (а.с. 8).

ОСОБА_2 зареєстрований у зазначеному домоволодінні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією паспорта громадянина України (а.с. 6 зворотна сторона).

Згідно звіту про оцінку майна від 02.11.2020 року, виготовленого ТОВ «КОМПАНІЯ ДОКСІТІ», ринкова вартість будинку без врахування вартості земельної ділянки без ПДВ становить 41700 грн.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

У відповідності до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ч. 1, ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 3 статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст.ст.77, 78, 79, 80 ЦПК України обставини справи підтверджені належними, достовірними та достатніми доказами, які у своїй сукупності дають змогу суду дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування, а саме: технічним паспортом будівлі, звітом про оцінку майна, довідками виконавчого комітету Новоохтирької сільської ради та Новоайдарської селищної ради.

Відповідно до ст.41 Конституції України, ч. 1 ст.319, ч. 1 ст.321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Право приватної власності є непорушним.

Таким чином, судовим розглядом встановлено, що факти, викладені представником позивача в позовній заяві в обґрунтування позовних вимог, підтверджені письмовими доказами, сумніву у їх достовірності суд не має, визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно не порушує прав чи інтересів будь-яких інших осіб, враховуючи, що будівлю збудовано на земельній ділянці, цільове призначення якої передбачає можливість зведення будівлі, виконане без порушень будівельних норм і правил, збудоване до 05.08.1992 року, представник відповідача проти задоволення позовних вимог не заперечував, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом визнання права власності за позивачем.

Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні.

На підставі ст. ст. 16, 319, 321, 328, 376 Цивільного кодексу України, ЗУ «Про архітектурну діяльність», Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 № 6 «;Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)», Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.07.2018 № 158 «Про затвердження Порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт», керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 247, 259, 260, 265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Новоайдарської селищної об`єднаної територіальної громади в особі Новоайдарської селищної ради про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності на збудоване домоволодіння АДРЕСА_1 , домоволодіння складається з житлового будинку А1Ж 1987 рік побудови, «а» - тамбур 1987 року побудови, «а1»-ганок 1987 року побудови, загальна площа будинку складає 58,5 м2, житлова площа складає 34,5 м2, допоміжна площа складає 19,1 м2, площа літніх приміщень складає 4,9 м2. «Б»-сарай 1987 року побудови, «В»-сарай 1989 рік побудови, «П»-погріб 1988 рік побудови, «Н»-навіс 1989 рік побудови, «Д»-літній душ 1989 рік побудови, «У»-вбиральня 1987 рік побудови, №1-ворота 1990 рік побудови, № 4 огорожа 1990 рік побудови, № 3-колодязь 1987 рік побудови.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий суддя: О.М.Іванова