Справа № 954/759/21
Номер провадження 2/954/245/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2021 рокусмт Нововоронцовка

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Гончаренка О. В.,

за участю секретаря судового засідання Гетьман О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Нововоронцовського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договорів оренди землі. В обґрунтування позовних вимог посилалася на ту обставину, що відповідно до державних актів серії ЯД №736282 від 17.04.2009 року, ІІ-ХС №002204 від 12.08.2002 року вона є власником земельних ділянок площею 6,40 га, 2,3885 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :02:003:0029, :02:003:0025, розташованих на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області. 01.06.2017 року між нею та відповідачем укладено договори оренди вказаних земельних ділянок на строк 7 (сім) років. При підписані договорів оренди землі, було обговорено з відповідачем, що орендна плата буде сплачуватися в грошовій формі в розмірі 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та здійснюватиметься щорічно до 15 грудня. Однак, протягом 2018-2020 років відповідач ухиляється від виконання умов договорів, а саме: не сплачує орендну плату за землю та не використовує земельні ділянки за призначенням. Оскільки несплата орендної плати протягом 2018-2020 років є істотним порушенням умов договору, просила розірвати договір оренди земельної ділянки серії ЯАІ-7, ЯАІ-8, укладені 01.06.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» щодо земельної ділянки загальною площею 6,4000 га, кадастровий номер: :02:003:0029, земельної ділянки загальною площею 2,3885 га, кадастровий номер: :02:003:0025, розташованих на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, номер запису про інше речове право: 22646579, №22645488. Також, просила стягнути з відповідача судові витрати.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, матеріали справи містять заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі.

Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні в справі докази, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №736282 від 17.04.2009 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,40 га, розташованої на території Нововоскресенськоїсільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, цільове призначення (використання): ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :02:003:0029.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №260611710 від 09.06.2021 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,390 га, розташованої на території Нововоскресенськоїсільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, цільове призначення (використання): ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :02:003:0025.

01.06.2017 року між ОСОБА_1 (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» (орендарем) укладено договори оренди землі ЯАІ-7, ЯАІ-8 за якими орендодавець передала орендарю: земельну ділянку площею 6,40 га, кадастровий номер: :02:003:0029, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельну ділянку площею 2,3885 га, кадастровий номер: :02:003:0025, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у платне строкове користування на строк 7 (сім) років.

Указані договори зареєстровані 27.09.2017 року Високопільською селищною радою Високопільського району Херсонської області, номер запису 37392750, 37391895 що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №257483767 від 20.05.2021 року, №260611710 від 09.06.2021 року.

Сторони не заперечували, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки не пізніше 15 (п`ятнадцятого) грудня кожного року.

Отже, між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» виникли договірні відносини щодо оренди земельних ділянок, тому при вирішенні спору суд керувався нормами, які регулюють правовідносини щодо оренди землі.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" у зазначеній редакції, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки.

З огляду на викладене, факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18.

Вирішуючи питання щодо наявності факту систематичної несплати орендної плати, суд враховував наступне.

Як вбачається із вимоги ОСОБА_1 від 09.06.2021 року запропонувала директору Товариству з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» виконати вимоги щодо розірвання договорів оренди, припинення користування земельними ділянками, надіслати оригінали договорів оренди та сплатити їй орендну плату за 2018-2020 року.

Спростовуючи несплату орендної плати, представник відповідача надав суду розписку від 04.09.2019 року, за якою ОСОБА_1 отримала (позичила) від ОСОБА_2 кошти для вирішення сімейних проблем, про що суд зазначає наступне.

Указана розписка не містять підтвердження про отримання позивачем орендної плати від Товариство з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» за договором оренди земельної ділянки із зазначенням періоду розрахунку. З наданої розписки також не вбачається, що ОСОБА_2 діяв в інтересах та від імені «Явір Агроінтернешнл». Також призначення виданих коштів не можна рахувати як орендна плата за землю.

Щодо розписки від 03.09.2018 року, за якою ОСОБА_2 здійснив повний розрахунок з ОСОБА_3 за земельну ділянку площею 2,3884 га згідно з державним актом ІІ-ХС №002205 511/12, відповідач не довів та не обґрунтував, що вказана особа була уповноважена діяти від імені та в інтересах орендодавця, а отримані кошти мали цільове призначення орендна плата за землю, тому підстав вважати, що 03.09.2018 року позивачу була сплачена орендна плата відповідачем, підстав немає.

Також, заперечуючи проти систематичної несплати орендної плати, представник відповідача, у підтвердження факту виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2018 рік, 2019 рік та частково за 2020 рік надав: податковий розрахунок за 4 квартал 2018 року від 11.02.2019 року, квитанцію №2 про прийняття такого розрахунку фіскальним органом; податковий розрахунок за 4 квартал 2019 року від 10.02.2020 року, квитанцію №2 про прийняття такого розрахунку фіскальним органом; відомості про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору за 2 квартал 2021 рокупро прийняття такого розрахунку фіскальним органом, про що суд зазначає наступне.

Згідно з пп. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Податкового кодексу України, орендна плата включається до складу загального місячного (річного) оподатковуваного доходу з метою справляння ПДФО. Податковим агентом платника податку (орендодавця) є орендар (пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу). Об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, встановленого в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, передбачена законодавством з питань оренди землі. Ставка ПДФО становить 18 % бази оподаткування (п. 167.1 ст. 167 Податкового кодексу).

Так, указані розрахунки є підтвердженням факту нарахування Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) коштів:

- за 2018 рік у розмірі 5351,57 грн, 1996,85 грн за ознакою доходу 106 (дохід від надання майна в лізинг оренду або суборенду) та сплати податку у розмірі 963,28 грн, 359,43 грн;

- за 2019 рік у розмірі 7348,42 грн за ознакою доходу 106 (дохід від надання майна в лізинг оренду або суборенду) та сплати податку у розмірі 1322,72 грн;

- за 2021 рік у розмірі 7155,72 грн за ознакою доходу 106 (дохід від надання майна в лізинг оренду або суборенду) та сплати податку у розмірі 181,38 грн, 10,00 грн.

Проте такі докази не можуть підтвердити факту отримання відповідачем нарахованого доходу, оскільки зміст інформації, відображеної у розрахунку, повністю залежать від волевиявлення платника податку податкового та регулюють відносини відповідача з податковим органом. Також платіжне доручення №151 від 26.09.2019 про сплату земельного податку ТОВ АІ Явір за ОСОБА_3 не може бути доказом сплати відповідачем орендної плати.

Отже, враховуючи, що позивач стверджував про наявність систематичної несплати орендної плати за землю за період 2018-2020 років, представник відповідача не спростував таку несплату, суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання договору оренди землі з підстав систематичної несплати орендної плати є обґрунтованою, а відтак позов підлягає задоволенню.

Разом з тим, у порядку ч.1 ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 1816,00 грн (одна тисяча вісімсот шістнадцять гривень) за квитанцією №0.0..2 від 12.08.2021 року.

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 76, 81, 89, 133, 141, 263-265, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договорів оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі серії ЯАІ-7, укладений 01.06.2017 року між ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» (місцезнаходження: 53283, Дніпропетровська область, Нікопольський район, смт Червоногригорівка, вул. Пушкіна, 2; ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ - 39634402) щодо земельної ділянки загальною площею 6,40 га, кадастровий номер: :02:003:0029, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, зареєстрований Високопільською селищною радою Високопільського району Херсонської області 27.09.2017 року, номер запису про інше речове право: 22646579.

Розірвати договір оренди землі серії ЯАІ-8, укладений 01.06.2017 року між ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» (місцезнаходження: 53283, Дніпропетровська область, Нікопольський район, смт Червоногригорівка, вул. Пушкіна, 2; ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ - 39634402) щодо земельної ділянки загальною площею 2,3885 га, кадастровий номер: :02:003:0025, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, зареєстрований Високопільською селищною радою Високопільського району Херсонської області 27.09.2017 року, номер запису про інше речове право: 22645488.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору в розмірі 1816,00 грн (одна тисяча вісімсот шістнадцять гривень).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду.

СуддяО.В. Гончаренко