печерський районний суд міста києва
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2021 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Литвинової І. В.,

при секретарі судових засідань - Орел А. О.,

за участі представника позивача Четвертака К. С. , представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 , представника відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_5 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу у залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Файненс Компані» до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека кредит», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент», ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козаренко Олександри Сергіївни, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козій Анни Володимирівни, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Тридента Агро», ОСОБА_7 , про визнання недійними правочинів, визнання права вимоги та права іпотекодержателя, дії відповідачів незаконними, скасування реєстраційних записів та рішення про проведену держану реєстрацію права власності,

ВСТАНОВИВ:

13 серпня 2020 року до Печерського районного суду м. Києва надійшла вказана позовна заява, яку передано судді, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями, у відповідності до пункту 15 Розділу XIII Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України від 18 березня 2004 року № 1618-IV (у редакції Закону № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року), для вирішення питання про відкриття провадження у справі.

Ухвалою судді від 25 серпня 2020 року позовну заяву залишено без руху, на виконання якої 01 вересня 2020 року до суду подано копії позовної заяви з додатками, оригінал документу про сплату судового збору.

04 вересня 2020 року у справі відкрито провадження для розгляду справи за правилами загального провадження.

У судовому засіданні судом поставлено на обговорення питання про направлення матеріалів цивільної справи за підсудністю для розгляду Обухівським районним судом Київської області, з огляду на положення частини першої статті 30 ЦПК України і те, що спір між сторонами виник щодо права власності на нерухоме майно, яке знаходиться в м. Українка Обухівського району Київської області, а саме: земельної ділянки, площею 0, 12 га, кадастровий номер :04:066:0123, що знаходиться за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, Українська міська рада, садове товариство «Роздолля», реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 231; та садового будинку, загальною площею 495, 9 кв м, житловою площею 76,2 кв м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер :04:065:0091, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 231.

Представник позивача у судовому засіданні заперечував проти направлення за підсудністю справи.

Присутні представники відповідачів у справі поклалися на розсуд суду.

Суд, заслухавши думку представників сторін, дослідивши матеріали справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами процесуального і матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов до наступних висновків.

Як передбачено положенням частини першої статті 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Предметом позову у цій справі є визнання недійсним договору про відступлення права вимоги від 07 вересня 2016 року, укладений ТОВ «КУА «Скай Кепітал Менеджмент» та ОСОБА_8 , договору про відступлення прав вимоги від 07 вересня 2016 року, укладений ОСОБА_8 та ОСОБА_4 , договору купівлі-продажу від 24 квітня 2018 року, укладений ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24 квітня 2018 року, укладений ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , визнання за позивачем права вимог за кредитним договором № 448Ю який був укладений 03 березня 2006 року між ЗАТ «ТАС-ІНВЕСТБАНК» та ТОВ «Тридента Агро», у сумі 240 858 174, 31 грн, визнання за позивачем права вимоги та права іпотекодержателя згідно з іпотечним договором № 448/ІП-3 від 06 грудня 2007 року на об`єкти нерухомого майна: земельну ділянку, площею 0, 12 га, кадастровий номер :04:066:0123, що знаходиться за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, Українська міська рада, садове товариство «Роздолля», реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 231; та садовий будинок, загальною площею 495, 9 кв м, житловою площею 76,2 кв м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер :04:065:0091, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 231. Окрім того, у позовній заяві позивач просив визнати незаконними дії ОСОБА_4 щодо звернення стягнення, а також визнати недійсними правочини щодо звернення стягнення на майно з моменту вчинення, за іпотечним договором на вказані об`єкти нерухомого майна, скасувати реєстраційні записи про проведену державну реєстрацію права власності, іпотеки та іпотекодержателя, обтяжень, припинення іпотеки, припинення обтяжень, що вчинені з 31 грудня 2014 року щодо вказаних об`єктів нерухомого майна, а також визнати протиправними та скасувати рішення про проведену державну реєстрацію права власності, іпотеки та іпотекодержателя, обтяжень, припинення іпотеки, припинення обтяжень, що вчинені з 31 грудня 2014 року щодо вказаних об`єктів нерухомого майна.

Так, 07 вересня 2016 року між ТОВ «КУА «Скай Кепітал Менеджмент» (продавець) та ОСОБА_8 (покупець) був укладений договір про відступлення прав вимоги посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським B. C., зареєстрований в реєстрі за № 2574. В той же день, ОСОБА_8 (продавець) уклав з ОСОБА_4 (покупець) договір про відступлення права вимоги від 07 вересня 2016 pоку, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським B. C., зареєстрований в реєстрі за № 2725. Відповідно до умов вищезазначених договорів було передано право вимоги за кредитним договором № 448 від 03 березня 2006 року та Іпотечним договором № 448/ІП-З від 06 грудня 2007 року спочатку до ОСОБА_8 , а від нього до ОСОБА_4 . У подальшому ОСОБА_4 звернула стягнення на предмет іпотеки та зареєструвала за собою право власності на нього. Після цього предмет іпотеки був відчужений до ОСОБА_2 відповідно до договорів про відступлення права вимоги від 07 вересня 2016 року, договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24 квітня 2018 року та договору купівлі-продажу від 24 квітня 2018 року.

В пункті 2 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 3 від 01 березня 2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» зазначається, що підсудність визначає коло цивільних справ у спорах, вирішення яких належить до повноважень конкретного суду першої інстанції.

Згідно з пунктом 42 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» від 01 березня 2013 року № 3, виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК у редакції Кодексу, яка була чинною до набрання чинності Закону № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року). Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Таким чином судом встановлено, що спір між сторонами виник щодо об`єктів нерухомого майна, отже має розглядатися судом за правилами виключної підсудності.

Відповідно до частини першої, другої статті 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються і справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Згідно з частиною третьою статті 31 ЦПК України, передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1-14, 30-32, 352-355 Цивільного процесуального кодексу України, суддя,

УХВАЛИВ:

Справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Файненс Компані» до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека кредит», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент», ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козаренко Олександри Сергіївни, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козій Анни Володимирівни, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Тридента Агро», ОСОБА_7 , про визнання недійними правочинів, визнання права вимоги та права іпотекодержателя, дії відповідачів незаконними, скасування реєстраційних записів та рішення про проведену держану реєстрацію права власності, передати на розгляд до Обухівського районного суду Київської області (08700, Київська обл., м. Обухів, вул. Київська, 20).

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Повний текст судового рішення складено 18 жовтня 2021 року.

Суддя І. В. Литвинова