Справа № 709/402/21
У Х В А Л А

про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду

12 жовтня 2021 року смт Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді - Романової О.Г.,

за участі секретаря судового засідання Петраш Т.М.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Зеленого Ю.В.,

розглядаючи у відкритому підготовчому судовому засіданні у приміщенні Чорнобаївського районного суду Черкаської області цивільну справу за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

16 квітня 2021 року до Чорнобаївського районного суду Черкаської області надійшла позовна заява СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 про тлумачення змісту договору оренди землі, яка мотивована тим, що 03 січня 2012 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Старий Коврай» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого ОСОБА_3 (орендодавець) передала, а СТОВ «Старий Коврай» прийняло в строкове, платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0255, площею 4,6785 га.

03 січня 2014 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого ОСОБА_2 (орендодавець) передав, а СТОВ «Старий Коврай» прийняв в строкове, платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0324, площею 4,6824 га.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, на підставі укладених договорів оренди, було проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди зазначених земельних ділянок за СТОВ «Старий Коврай», з внесенням відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зокрема:

-по договору з ОСОБА_3 від 12.03.2015 за № 9030657 на 8 років;

-по договору з ОСОБА_2 від 17.03.2015 за № 9082697 на 10 років.

Відповідно до умов п.п. 20, 31 договорів оренди землі від 03 січня 2012 року та від

03 січня 2014 року в обов`язках орендаря було приступити до використання земельних ділянок за цими договорами, в строки, встановлені договорами оренди землі, зареєстрованими у встановленому законом порядку, а саме: у 3-х денний термін після державної реєстрації цих договорів, за актами приймання-передачі цих земельних ділянок в оренду.

Після проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок та у відповідності з п.п. 20, 31 вказаних вище договорів оренди землі, за актами прийому-передачі земельних ділянок в оренду від 12.03.2015 та від 17.03.2015 відповідно, СТОВ «Старий Коврай» розпочало володіння та користування цими земельними ділянками.

ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , 26 березня 2021 року та 31 березня 2021 року звернулися до СТОВ «Старий Коврай» із заявами в яких вказують на ту обставину, що дані договори, на їх думку, набули чинності з моменту укладення, тобто починаючи з 03 січня

2012 року та з 03 січня 2014 року відповідно, а тому вважають, що термін дії цих договорів закінчується 03 січня 2022 року, тому просять повернути їм їх земельні ділянки з оренди.

СТОВ «Старий Коврай» вважають, що оскільки вони зареєстрували право оренди за вказаними договорами оренди землі та приступили до використання цих земельних ділянок відповідно 12 березня 2015 року та 17 березня 2015 року, то відповідно зазначені спірні договори набрали чинності саме після їх державної реєстрації, і відповідно з моменту державної реєстрації та приймання за актами прийому-передачі цих земельних ділянок почали діяти права та обов`язки для сторін договору, в тому числі і щодо строку узгодженого сторонами при укладенні цих договорів.

У зв`язку із виникненням спору між сторонами стосовно строку дії договорів оренди просять суд витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, що був укладений між ОСОБА_3 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 12 березня 2023 року. Витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324, що був укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 17 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 17 березня 2025 року.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 21 квітня 2021 року провадження у зазначеній справі було відкрито та призначено справу до підготовчого засідання.

18 травня 2021 до суду від СТОВ «Старий Коврай» надійшла заява про збільшення позовних вимог. Заява мотивована тим, що 13 травня 2021 позивачу стало відомо про те, що державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиусом О.В., 15 березня 2021 було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57081815, згідно з яким зазначена посадова особа внесла зміни в розділ «зміст, характеристика іншого речового права», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, доповнивши запис про строк дії спірного договору «10 років» дописом «дата закінчення дії: 03.01.2022 року». Обрахунки строку закінчення цього договору оренди землі, здійснені державним реєстратором Прудиусом О.В., суперечить законодавчим актам та судовій практиці, а тому просять суд визнати недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57081815 від 15 березня 2021 року прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В., про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га., кадастровий номер :03:000:0324, з зазначенням дати закінчення

03 січня 2022 року. Визнати недійсним та скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 40980229 від 17 березня 2015 року про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га., кадастровий номер :03:000:0324, на підставі договору оренди землі від 03 січня 2012 року, укладеного між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_2 , з зазначенням дати закінчення 03 січня

2022 року, вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В.

30 червня 2021 року до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог в якій позивачем СТОВ «Старий Коврай» були викладені позовні вимоги в наступній редакції:

витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, що був укладений 03 січня 2014 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 12 березня 2023 року;

витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324, що був укладений 03 січня 2012 року між орендодавцем

ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме 17 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 17 березня 2025 року;

визнати недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57081815 від 15 березня 2021 року прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В., про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га, кадастровий номер :03:000:0324, в частині визначення кінцевої дати дії договору 03 січня 2022 року;

визнати недійсним та скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 40980229 від 17 березня 2015 року про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки площею 4,6824 га, кадастровий номер :03:000:0324, на підставі договору оренди землі від 03 січня 2012 року, укладеного між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_2 , в частині визначення кінцевої дати дії договору 03 січня

2022 року, вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В.,

визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0324, з терміном дії до 17 березня 2025 року.

Зазначені заяви про збільшення позовних вимог та уточнення позовних вимог були прийняті судом до розгляду.

Ухвалою Чорнобаївського районного чуду Черкаської області від 26 липня 2021 року клопотання представника позивача СТОВ «Старий Коврай» було задоволено, залучено до участі по справі у якості співвідповідача Дмитрушківську сільську раду Уманського району Черкаської області.

Ухвалою Чорнобаївського районного чуду Черкаської області від 26 липня 2021 року клопотання представника позивача СТОВ «Старий Коврай» було задоволено, позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки - роз`єднано та виділено у самостійне провадження позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_3 про тлумачення змісту договору оренди землі. У цьому провадженні залишено позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки.

У підготовчому судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 та представник відповідача ОСОБА_4 не заперечували проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явився, про причину неявки суду не повідомив, був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи.

Представник відповідача Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області в судове засідання не з"явився, був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, 18.08.2021 до суду надійшло клопотання сільського голови Шевчук Т. у якій остання просить проводити розгляд справи без участі їх представника.

Відповідно до ч. 2 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про: залишення позовної заяви без розгляду, закриття провадження у справі, закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Згідно п. 15 ч.2 ст. 197 ЦПК України, у підготовчому засіданні суд: призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про закриття підготовчого засідання та призначення справи до розгляду у відкритому судовому засіданні, встановивши загальний порядок дослідження доказів у справі.

Керуючись ст. 197, 200 ЦПК України,-

у х в а л и в:

Закрити підготовче провадження у справі за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки.

Призначити справу до розгляду по суті і провести судове засідання у цивільній справі

11 листопада 2021 року на 15:00 год., за адресою: смт. Чорнобай, вул. Центральна, 134, зал судових засідань № 4.

В судове засідання викликати учасників справи.

Ухвала набирає сили з моменту її проголошення і оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали виготовлено 13 жовтня 2021 року.

Суддя О.Г. Романова