1Справа № 335/1458/20 2/335/2033/2021
РІШЕННЯ
23 вересня 2021 року Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя в складі: головуючого судді Соболєвої І.П., за участі секретаря судового засідання Лазоренко Д.М., представника позивача Бредихіної Б.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 107-Б, цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Багіра» до Державної архітектурно-будівельної інспекції України, ОСОБА_1 , третя особа Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради про усунення перешкод у праві власності,
Позивач звернувся до суду із вимогою про скасування реєстрації декларацій про готовність об`єкта до експлуатації та про початок будівельних робіт. В обґрунтування своїх вимог вказав на те, що ТОВ «Багіра» є власником адміністративної будівлі «А-3» та замощення 1, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . Водночас, відповідач ОСОБА_1 , не маючи права власності та вказавши недостовірні дані, подав названі вище декларації, а відповідач ДАБІ України їх зареєстрував, що призвело до наявності відповідних записів, які перешкоджають позивачу у здійснені права власності.
Відповідач ДАБІ України у своєму відзиві заперечив проти позову, вказавши на те, що має право здійснити перевірку фактів, викладених позивачем, лише протягом шести місяців з дати реєстрації, відтак позов не підлягає задоволенню. Також просив застосувати строки позовної давності.
Відповідач ОСОБА_1 відзиву на позов не надав.
Позивач надав відповідь на відзив відповідача Державна архітектурно-будівельна інспекція України, у якій вказав на те, що порушення його прав є триваючим і сам позов, по суті, є негаторний, а тому застосування строків позовної давності у даному випадку є неможливим.
Ухвалою суду від 28.02.2020 відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 19.10.2020 закрито підготовче засідання у справі, справу призначено до розгляду по суті.
Ухвалою суду від 10.02.2021 закрито провадження у справі на підставі ч.1 ст. 255 ЦПК України
Постановою Запорізького апеляційного суду від 20.04.2021 ухвала суду від 10.02.2021 скасована, справу направлено для розгляду по суті.
У судові засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явився, жодних заяв з цього приводу суду не надав.
Від відповідача ДАБІ України та позивача надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності.
Частиною сьомою статті 128 ЦПК України визначено, що у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
Європейський суд з прав людини у рішенні «Пономарьов проти України» від 3 квітня 2008 наголосив, що «сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження».
Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка згідно з частиною першою статті 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, забезпечує право на судовий розгляд протягом розумного строку. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини критеріями для визначення розумності строку є складність справи (щодо її предмета), поведінка сторін (позивачів і відповідачів), поведінка органів судової влади (а також адміністративних органів, що втрутилися в процес) і важливість предмета спору для зацікавленої особи.
Відповідно до рішень Європейського суду з прав людини, що набули статусу остаточного, зокрема «Іззетов проти України», «Паскал проти України», «Майстер проти України», «Субот проти України», «Крюков проти України», «Крат проти України», «Сокор проти України», «Кобченко проти України», «Шульга проти України», «Лигун проти України», «Буряк проти України», «ТОВ «ФПК «ГРОСС» проти України», «Гержик проти України» суду потрібно дотримуватись розумного строку для судового провадження.
Європейський суд з прав людини в рішенні від 07.07.1989 у справі «Юніон Аліментаріа Сандерс С. А. проти Іспанії» зазначив, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.
Крім того, суд враховує, що в практиці ЄСПЛ закріплено принцип судочинства стосовно визнання пріоритету публічного інтересу над приватним, відтак є підстави для розгляду справи за названих обставин.
Судом встановлено, що позивач ТОВ «Багіра» є власником адміністративної будівлі «А-3» та замощення 1, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на зазначену нерухомість в реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстроване за ТОВ «Багіра» 12.05.2004р.
Відповідачем ОСОБА_1 складено та подано на реєстрацію декларації про готовність об`єкта до експлуатації, та декларації про початок будівельних робіт.
В подальшому, відповідачем ОСОБА_1 до реєстраційної служби Запорізького міського управління юстиції подано заяву №12386374 про реєстрацію права власності на реконструйовані об`єкти за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою подачі вказаних документів стали вище вказані декларації.
У зв`язку із викладеними обставинами, позивач звернувся до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області із заявою про проведення перевірки зазначених фактів.
Однак, згідно з відповіді Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області проведення такої перевірки не є можливим, оскільки спеціальним законом встановлений граничний тримісячний термін проведення відповідної перевірки, який обчислюється з дати реєстрації відповідної декларації.
Згідно із частиною 1 статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що належать до І-III категорій складності, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Форма декларації про готовність об`єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України.
Частиною 4 статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачено, що прийняття рішення про реєстрацію (повернення) декларації про готовність об`єкта до експлуатації, видачу (відмову у видачі) сертифіката здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю протягом десяти робочих днів з дати подання відповідних документів.
Прийняття рішення про реєстрацію (повернення) декларації про готовність об`єкта до експлуатації, видачу (відмову у видачі) сертифіката здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю протягом десяти робочих днів з дати подання відповідних документів.
Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю повертають декларацію про готовність об`єкта до експлуатації замовникові, якщо декларація подана чи оформлена з порушенням установлених вимог, з обґрунтуванням причини у строк, передбачений для її реєстрації.
Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації (частина 5 статті 39 Закону).
Реєстрації Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, передує надання дозволу на виконання будівельних робіт, в тому числі реконструкцію.
Так, відповідно до п. 28 Порядку замовник для отримання дозволу надає заяву за формою наведеною у додатку 10 цього Порядку до якої, зокрема додається копія документа, що посвідчує право власності на будинок чи споруду, або згода його власника, засвідчена у встановленому законом порядку, в тому числі на проведення будівельних робіт, у разі здійснення реконструкції.
Пунктом 32 Порядку визначено, що рішення про видачу або анулювання дозволу на виконання будівельних робіт може бути розглянуто у порядку Держархбудінспекцією (без права видачі дозволу) або оскаржено до суду.
Отже, з урахуванням викладеного, слід зазначити, що наявність права власності на ту чи іншу будівлю, що підлягає в тому числі реконструкції перевіряється при наданні дозволу на виконання будівельних робіт.
Судом встановлено, а відповідачами не спростовано, той факт, що позивач набув право власності на адміністративну будівлю «А-3» та замощення 1, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , ще 12.05.2004 року. Будь-яких доказів того, що назване майно вибувало із власності позивача чи було зареєстровано за відповідачем ОСОБА_1 суду не надано.
Згідно із пунктом 28 Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №466 зі змінами, замовник для отримання дозволу надає заяву за формою наведеною у додатку 10 цього Порядку до якої, зокрема додається копія документа, що посвідчує право власності на будинок чи споруду, або згода його власника, засвідчена у встановленому законом порядку, в тому числі на проведення будівельних робіт, у разі здійснення реконструкції.
Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Отже, лише власник майна може ним розпоряджатись або надавати вказівки щодо розпорядження ним.
Таким чином суд дійшов висновку, що відповідач ОСОБА_1 не мав права власності чи користування нерухомим майно, і, відповідно, не мав права здійснювати будь-які дії щодо його реконструкції.
Вказані обставини не були належним чином перевірені відповідачем ДАБІ України.
Крім того, в обох деклараціях вказано, що технічний нагляд здійснював ОСОБА_2 , а авторський нагляд здійснювала ОСОБА_3 працівник ТОВ «Регіональне Бюро технічної інвентаризації».
Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів визначається постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів».
Відповідно до пункту 10 вказаної постанови, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.
Технічне обстеження проводиться суб`єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із Законом України «Про архітектурну діяльність» одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою - підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат.
Позивачем надано суду лист ОСОБА_2 адресований позивачу у якому він вказує, що ніколи ніяких робіт на об`єкті за адресою АДРЕСА_1 не здійснював.
Крім того, до матеріалів справи долучена відповідь ТОВ «Регіональне Бюро технічної інвентаризації» на запит ТОВ «Багіра», у якій вказано, що товариство не проводило жодних робіт та не укладало ніяких договорів із ОСОБА_1 .
Зазначені обставини відповідачем ДАБІ України всупереч приписам законодавства належним чином не перевірені.
Відповідно до частини 9 статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації є підставою, серед іншого, для оформлення права власності на нього.
Негаторний позов це позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює в користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Позивач за негаторним позовом має право вимагати усунути наявні перешкоди чи зобов`язати відповідача утриматися від учинення дій, що можуть призвести до виникнення таких перешкод. Означений спосіб захисту спрямовано на усунення порушень прав власника, не пов`язаних із позбавленням його володіння майном (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2018 у справі № 653/1096/16-ц).
За змістом статті 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, припинення дії, яка порушує право.
Ураховуючи викладене суд дійшов висновку про безпідставність заяви відповідача щодо застосування строків позовної давності і обґрунтованість позовних вимог.
На підставі вищевикладеного та керуючись статтями 259, 263265, 268 ЦПК України, суд
Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Багіра» задовольнити повністю.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення складено в повному обсязі 04.10.2021.

Суддя І.П. Соболєва